Рыночная стоимость это кадастровая стоимость: Что такое кадастровая стоимость и в чем ее отличие от рыночной, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области

Содержание

Что такое кадастровая стоимость и в чем ее отличие от рыночной, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области

Во время подготовки к сделке с недвижимостью важно разобраться во всех тонкостях этого процесса, понять, как проходит оформление нужных документов, для чего они нужны и чем они отличаются. В первую очередь и старого и нового собственника интересует цена недвижимости. Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Ее разделяют на рыночную и кадастровую. Чем отличаются эти понятия, в каких случаях применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, а в каких рыночная, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Галина Мохова.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Рыночная стоимость – это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.

Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчете величины первой не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос можно сделать в МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Главная особенность сервиса – оперативность предоставления сведений.

Получить информацию об объектах недвижимости, узнать собственников или проверить наличие обременений можно за несколько минут. Подготовленный электронный документ заверяется цифровой подписью органа регистрации прав и имеет юридическую силу, как документ в бумажном виде.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться к оценщику. Он установит ее в зависимости от условий рынка: найдет аналогичные объекты и рассчитает среднерыночную цену.

Рыночная стоимость определяется при отчуждении имущества для государственных нужд, при установлении стоимости объекта залога (в том числе при ипотеке), при рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости с целью ее уменьшения, при установлении стоимости имущества должника-банкрота.

Итак, основное различие между видами стоимости в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее определении имеют значение спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, в то время как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кроме того, кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и она влияет на налоговую ставку недвижимости.

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница — Недвижимость

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Определить адекватную цену на квартиру поможет услуга Рыночная стоимость недвижимости — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу квартиры 

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы. 

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно сформировать запрос

на сайте Росреестра или найти свою квартиру на публичной кадастровой карте. Понадобится только адрес или кадастровый номер — его указывают в выписках из ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

✅ Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.  

✅ Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

✅ Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд. 

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы: 

  • выписку о кадастровой стоимости
  • выписку из ЕГРН
  • договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство
  • отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции.

Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

что это, как определить, отличия от кадастровой

Рыночную цену жилья продавцу надо знать, чтобы не продешевить, а покупателю — чтобы не переплатить

Рыночная стоимость — отражение текущей ситуации на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)

Ключевой вопрос при купле-продажи квартиры — как определить ее рыночную стоимость в конкретный момент времени. Вместе с экспертами разбираемся, что такое рыночная стоимость и как продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при покупке жилья.

Эксперты в статье:

  • Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
  • Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ «Авелан»
  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период, соответствующий среднему сроку экспозиции (осенью 2021 года в Москве это порядка 64 дней). Показатель отражает текущую ситуацию на рынке и может зависеть от политического, экономического, социального положения и других условий.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Понятие рыночной стоимости гораздо более широкое и прямо зависит от спроса на рынке недвижимости, объема предложения и состояния конкретного жилья, тогда как кадастровая стоимость главным образом обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кадастровую стоимость утверждает город Москва в лице Департамента городского имущества, она в первую очередь влияет на ставки связанных с недвижимостью налогов.

В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Главная причина понимания рыночной стоимости — это получение максимальной выгоды при продаже (Фото: Илья Щербаков/ТАСС)

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость;
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
  • оформление права наследования на жилье;
  • определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Читайте также: В России изменился расчет нормативной стоимости жилья

Зачем нужно знать рыночную стоимость

Определение рыночной стоимости может потребоваться при:

  • покупке или продаже недвижимости;
  • получении недвижимости по наследству;
  • страховании недвижимости;
  • оформлении кредита под залог недвижимости, в том числе при ипотеке;
  • решении спорных вопросов с недвижимостью;
  • установлении стоимости имущества должника-банкрота;
  • установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей;
  • установлении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал.

«Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь ее документальное подтверждение. Важно, что при совершении сделок с имуществом несовершеннолетнего ребенка необходимо одобрение органов опеки и попечительства. Оценка для опеки — это определение рыночной стоимости объекта, доля в котором или собственником которого является несовершеннолетний ребенок», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Читайте также: Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива

Критерии оценки рыночной стоимости жилья

Основные параметры, которые могут в ту или иную сторону менять рыночную стоимость жилья, можно разделить на ключевые и второстепенные.

Общие критерии оценки рыночной стоимости:

  • конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
  • типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
  • расположение жилья;
  • транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
  • экологическая обстановка;
  • социальная и коммерческая инфраструктура района: поликлиники, школы, торговые центры, парки.

Существенные факторы, влияющие на рыночную стоимость:

  • площадь квартиры, количество комнат;
  • этажность дома и расположение квартиры на конкретном этаже;
  • наличие лифта/лифтов;
  • стандартная или индивидуальная планировка;
  • техническое состояние, наличие современного ремонта;
  • соотношение общей и жилой площадей, площадь кухни;
  • наличие раздельного или совмещенного санузла или нескольких санузлов в помещении.

Второстепенные факторы — высота потолков, вид из окон, наличие балкона или лоджии. Эти факторы не так важны, как вышеперечисленные, однако для конкретного покупателя именно они могут выходить на первый план при выборе объекта. Их также обязательно учитывают при определении рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласен заплатить (Фото: Екатерина Кузьмина/RBC/TASS)

Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства ЮФ «Авелан»:

— Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласен заплатить. В отличие от кадастровой стоимости, она не должна фиксироваться в отдельном документе. Но получить такую справку можно — часто эта информация нужна и для представления в государственные учреждения. Например, нотариусу при вступлении в наследство или в органы опеки при покупке нового жилья, где будет прописан несовершеннолетний. Такие справки могут подготовить оценочные компании.

Читайте также: В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья. Что это значит

Этапы проведения оценки рыночной стоимости

  • заключение договора о проведении оценки;
  • выбор методов оценки;
  • сбор и анализ информации, необходимые расчеты;
  • определение итоговой стоимости объекта оценки;
  • составление отчета об оценке.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Покупателю тоже важно знать рыночную стоимость жилья — чтобы понимать, в каком диапазоне ему можно двигаться, чтобы не переплатить за выбранный объект. Если говорить о вторичном рынке жилья Москвы, то за год рост составил по некоторым локациям и объектам до 35%. Поэтому сейчас, пока рынок еще «переваривает» столь существенный рост цен, трудно говорить, насколько завышена или занижена стоимость конкретной квартиры. Несоответствие общей картине вполне может быть следствием того, что продавец не разобрался в ситуации с ценами и уровнем их роста. И тут такой нюанс: раньше для опытного риелтора цена квартиры примерно на 10% ниже рынка часто служила сигналом, что у квартиры есть юридические проблемы, что объект не очень чистый. Сейчас в условиях ценовой нестабильности такой ценовой маркер не работает — это такой симптом «болезни роста» рынка.

Основные подходы к оценке рыночной стоимости

Сравнительный. В этом случае квартира сравнивается с аналогичными. Данный подход имеет смысл применять, если есть большая выборка достоверных данных о квартирах с аналогичными параметрами и в схожих локациях. Обычно такая информация есть у агентств недвижимости, для приблизительной оценки можно воспользоваться открытыми интернет-площадками.

Доходный. В этом случае оцениваются потенциальная доходность — от перепродажи и/или аренды (в зависимости от целей покупателя-инвестора), а также сопутствующие расходы.

Затратный. В этом случае исходят из того, что покупатель не заплатит за лот больше, чем стоило бы строительство или восстановление аналогичного объекта недвижимости. Стоимость объекта рассчитывается как стоимость участка земли плюс стоимость замещения или воспроизводства объекта недвижимости минус стоимость накопленного износа.

Читайте также:

Автор

Георгий Трушин

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры — Уют-сити

24 мая 2021 г. Полезные статьи

Любая недвижимость имеет две стоимости: рыночную и кадастровую. Одна нужна для продажи и покупки, другая для расчета налогов. В этой статье обсудим от чего они зависят, как оцениваются и на что влияют.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Цена, по которой покупают и продают недвижимость, называется рыночной стоимостью. Она указывается в объявления о продаже и договорах купли-продажи.

Такие факторы как город, район, инфраструктура, качество отделки, этаж, возраст дома, вид из окон и даже соседи влияют на рыночную стоимость. Также на нее влияет ситуация на рынке недвижимости и в экономике. У двух идентичных квартир в одном доме она может быть разной.

Часто рыночную оценку недвижимости определяет не только риэлтор или продавец, но и оценщик, например, когда необходимо заключение для банка, который выдает ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Она используется для расчета налога на имущество, дарение и на доход при продаже. Рыночная и кадастровая стоимость могут не совпадать как в большую, так и в меньшую сторону.

Эта стоимость рассчитается без привлечения третьих лиц и осмотра квартиры. В расчет берется город, район, площадь и возраст дома. Такие моменты как ремонт, вид из окон и прочее – в расчет не идут. Если сравнить две квартиры с одинаковой планировкой в одном доме, но с разным ремонтом – стоимость у них будет одинаковая. Даже если в одной квартире черновая отделка, а в другой дизайнерский ремонт.

Перерасчет кадастровой стоимости жилья происходит раз в 3-5 лет. Если такой расчет оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше. Как правило кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке ЕГРН при оформлении права собственности также можно оформить запрос на сайте Росреестра либо найти на публичной кадастровой карте свое жилье.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются следующие основные налоги:

  • Налог на имущество, оплачивается ежегодно, составляет до 0,3% стоимости квартиры.
  • Налог на дарение, ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники.
  • Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

Если собственник считает, что при оценке была допущена ошибка, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если ошибка очевидна, например, неверно указана площадь квартиры – нужно обратиться в МФЦ и подать обращение, к которому приложить документы на квартиру и пояснение о причинах несогласия.

Если ошибка не очевидна, но собственник не согласен с указанной стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В комиссию при Росреестре обращаются компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд. При обращении в суд могут потребоваться услуги юриста.

Для суда нужно подготовить следующие документы, их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции:

  • выписку о кадастровой стоимости;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
  • отчет от независимого оценщика.

Читайте также

Чем отличается кадастровая и рыночная стоимость квартиры? — Газета «НЕЙВА»

На вопросы читателей отвечает руководитель агентства недвижимости «Новоград» Светлана МИШИНА.

— Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться к основным понятиям этих двух терминов. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет продан на рынке в конкурентных условиях. Чтобы ее правильно определить, участники рынка недвижимости (продавец и покупатель) должны иметь достоверные сведения об объекте недвижимости. Определение рыночной стоимости зависит от таких показателей, как площадь квартиры, этаж, планировка, техническое состояние инженерных систем, наличие ремонта, наличие мебели, расположение квартиры (район, инфраструктура). При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов. При расчете кадастровой стоимости идут во внимание такие критерии, как площадь, целевое назначение объекта, материал стен, год постройки и сдачи в эксплуатацию, экономическая ситуация в регионе. .. Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), и оценка заносится сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). С кадастровой стоимости рассчитываются сумма налога на недвижимость, суммы госпошлины при совершении нотариальных сделок, оформлении наследственных прав.

Таким образом, при продаже недвижимости следует опираться на рыночную стоимость, которая отражает все параметры рынка недвижимости.

Для консультации позвоните и запишитесь по телефонам: (34370) 7-51-65, +7908-915-52-47, +7950-201-58-36.

Наш адрес: г. Новоуральск, улица Комсомольская, дом 10, кабинет 17 (офис «Информпечать»).

ответ — ГБУ РД «Дагтехкадастр»

ВОПРОС №1. Что такое кадастровая стоимость?

Ответ: Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости.

Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что, с социальной точки зрения, считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной стоимости является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Говоря о разнице рыночной и кадастровой стоимости, необходимо отметить, что под рыночной стоимостью понимается цена, по которой объект недвижимости может быть продан или приобретен на рынке недвижимости. То есть, профессиональным языком, рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная на дату оценки для обмена недвижимого имущества на рынке недвижимости между заинтересованными покупателем и продавцом после проведения надлежащего маркетинга. При этом каждая из сторон должна действовать, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной. Однако совпасть эти стоимости могут лишь случайным образом, так как рассчитываются на несовершенном рынке по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем 1 раз в 3 года (в городах Федерального значения 1 раз в 2 года) и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость можно, если они рассчитаны на одну дату. При этом кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной стоимости. Совпасть по указанным выше причинам они не могут, поэтому можно рассуждать лишь о корректности расчета этих величин и о разнице между ними.

Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах. Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определённую плату он подготовит отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.

ВОПРОС №2. Когда я могу подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрены три периода приема бюджетным учреждением, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости, деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

  1. В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки. В Республике Дагестан данный период подготовки продлится до 01.01.2019 года, и до этой даты можно подать декларацию в порядке подготовки к проведению государственной кадастровой оценки в ГБУ РД «Дагтехкадастр»;
  2. В период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (проект отчета). Информирование о размещении промежуточных отчетных документов будет осуществлено в порядке, предусмотренном пунктами 12-14 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
  3. В период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статья 21 Закона). Начало периода рассмотрения обращений об исправлении ошибок – 01.01.2020.

Таким образом, в периоды 2 и 3 декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана только в составе документов, предусмотренных статьями 14 и 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

ВОПРОС №3. Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать:

  • собственник объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо),
  • законный представитель собственника объекта недвижимости,
  • иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель к декларации представляет доверенность или иной подтверждающий полномочия документ.

ВОПРОС №4. Что такое Декларация о характеристиках объекта недвижимости?

Ответ: Декларация представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости.

Порядок рассмотрения и форма Декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждены Приказом Минэкономразвития от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Сбор информации осуществляется Бюджетным учреждением до 01 января года проведения кадастровой оценки  (ближайшая кадастровая оценка будет проведена по состоянию на 01 января 2018 года).

Срок рассмотрения декларации составляет 20 рабочих дней.

Информация о характеристиках объекта недвижимости может быть учтена при проведении кадастровой оценки в случае ее подтверждения.

Для подтверждения информации, указанной в декларации, бюджетное учреждение анализирует общедоступные источники информации, а также направляет запросы в федеральные и исполнительные органы власти, а также подведомственные им учреждения. При необходимости направления запроса с целью уточнения информации по объекту недвижимости, срок рассмотрения декларации может быть увеличен на 20 рабочих дней

При проверке информации, содержащейся в Декларации, Бюджетное учреждение, в первую очередь, сверяет ее с информацией, имеющейся в ЕГРН.

До подачи Декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Росреестра. В случае отличия фактических данных от содержащихся в Росреестре, рекомендуем, в первую очередь, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

ВОПРОС №5. Может ли ГБУ РД «Дагтехкадастр» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Ответ: Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

Действующим законодательством не предусмотрена процедура определения кадастровой стоимости конкретного объекта по заявлению заинтересованного лица.

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости / КонсультантПлюс

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 24.18

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 274-ФЗ, от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Требования к входящим в состав комиссии представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядок создания и работы комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации (далее — порядок создания и работы комиссии), формы принимаемых комиссией документов устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в области оценочной деятельности.

При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.

Кандидатуры представителей предпринимательского сообщества, в том числе в целях ротации, выдвигаются некоммерческими организациями, основанными на членстве и объединяющими потребителей оценочных услуг.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее также — заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 18.03.2020 N 66-ФЗ)

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, федеральной территории или муниципального образования.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 66-ФЗ)

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

абзац утратил силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления, органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет или бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

(часть двадцать восьмая введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью одиннадцатой настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и орган регистрации прав копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;

(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Части тридцать первая — тридцать вторая утратили силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

Первое, о чем вам следует беспокоиться при планировании расходов, — это налоги. При покупке недвижимости на вторичном рынке в Испании уплачивается налог на переход права собственности. Если недвижимость приобретается на первичном рынке, то необходимо уплатить налог на добавленную стоимость.

На Коста Бланке ставка одинакова в обоих случаях и составляет 10% от рыночной стоимости недвижимости. Однако в зависимости от региона размер налога на передачу права собственности может варьироваться, в то время как в среднем по Испании составляет 8%.Давайте узнаем больше на примере различных регионов Испании:

  • Андалусия: объектов недвижимости стоимостью менее 130 000 евро — 3,5% и от 130 000 до 400 000 евро налог равен 8%; имущество стоимостью € 400 000 — 700 000 — 9%; недвижимость стоимостью более 700 000 евро — 10%.
  • Балеарские острова: для транзакций до 400 000 евро, эта цифра составляет 8%, при повышении цены до 600 000 евро налог составит 10%.
  • Валенсия и Каталония: ставка налога составляет 10%.
  • Канарские острова: ставка налога составляет 6,6%.
  • Мадрид: налог в испанской столице составляет 6%.
  • Мерсия: ставка налога составляет 8%.

При покупке недвижимости у застройщика взимается дополнительная плата, связанная с оформлением документов. Эта сумма на Коста Бланка составляет 1,5% от рыночной стоимости недвижимости. Все комиссии рассчитываются исходя из рыночной стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Комиссионные оплачиваются в банке сразу после подписания договора, в противном случае регистрация собственности новым владельцем будет невозможна.На практике это делается следующим образом: агент по недвижимости или юрист, сопровождающий клиента по всей цепочке сделки, выдает покупателю специальные формы для заполнения. После совершения платежа в банке на документы ставятся печать, и покупатель или его доверенное лицо передает эти бумаги юристу для завершения процедуры перерегистрации.

При покупке нового строительного объекта на Коста Бланка к стоимости недвижимости добавляется 10% налог на добавленную стоимость, а вся сумма постепенно выплачивается в рассрочку.А после завершения всего этого процесса добавляются сборы за оформление документов.

Сборы за оформление продажи

В целом сумма сборов и сборов при регистрации недвижимости составит 11-13% от ее стоимости.

Проверка статуса недвижимости в Реестре собственности (Registro Propiedad)

Выписка из реестра — Nota Simple дает полное описание собственности и оплачивается покупателем. Ориентировочная стоимость 10-25 евро.

Нотариальные услуги (La Notaría)

Нотариальные сборы регулируются государством и одинаковы во всех автономных сообществах Испании для всех соответствующих видов нотариальных услуг.
Стоимость подписания договора купли-продажи у нотариуса (la escritura pública de compraventa)

Зависит от стоимости объекта недвижимости. Например, для жилья стоимостью 100 000 евро нотариус взимает 850 евро, а для имущества стоимостью 250 000 евро нотариус взимает 1000 евро.

Регистрация прав в Реестре недвижимого имущества (El Registro de la Propiedad)

Регистрация нотариально заверенного договора путем внесения в Реестр собственности также оплачивается.Плата за это устанавливается законом и напрямую зависит от стоимости недвижимости и составляет от 400 до 650 евро.

Банковские комиссии за получение платежных документов, необходимых для транзакции

Ориентировочная стоимость каждого платежного документа составит 250-300 евро, а их количество зависит от количества собственников приобретаемой недвижимости. Однако в некоторых банках можно избежать этих комиссий, просто организовав страхование жилья (seguro de hogar) или страхование жизни (seguro de vida) на месте.Важно: страхование обязательно, если недвижимость приобретается в ипотечный / банковский кредит, а также если ее планируется сдавать в аренду. В среднем стоимость страховки варьируется от 85 евро (базовое покрытие) до 300 евро (полное покрытие) в год. На стоимость влияют как класс и размер жилья, так и перечень страховой защиты.

Комиссия агентству недвижимости

Это примерно 2 — 5% от стоимости недвижимости. На первичном рынке эти расходы несет застройщик, а на вторичном — продавец.В некоторых случаях продавец не включает комиссионные агентству в стоимость объекта, и в этом случае они оплачиваются либо обеими сторонами в равных долях, либо полностью покупателем. В основном это относится к объектам недвижимости, которые предлагаются на продажу напрямую физическим лицом и которые покупатель нашел самостоятельно.

Налоги при покупке недвижимости

Налог на владение недвижимостью — IBI-El Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Все владельцы недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны платить налог на недвижимость ежегодно.Его стоимость составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, что всегда в 10–15 раз ниже рыночной стоимости. Он устанавливается каждым муниципалитетом Испании самостоятельно. Например, на побережье Коста Бланка в городе Торревьеха налог на недвижимость составляет 0,45% от кадастровой стоимости.

Налог на доход физического лица-нерезидента — IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Нерезиденты, которые проводят в этой стране не более 183 дней в году, владеют недвижимостью в Испании, но не имеют живут там, должны платить подоходный налог, так как такая недвижимость рассматривается государством как вложение, приносящее доход.Этот налог рассчитывается по сложной формуле, а его величина при простейшем исчислении варьируется от 0,2% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Налог на доход физического лица-резидента — IRPF — Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Он уплачивается при сдаче имущества в аренду. Подоходный налог с населения — прогрессивный налог, зависящий от общей суммы полученного дохода. С 2016 года рассчитывается по ставкам от 19 до 45%.

IRPF — налоговая база 2019

IRPF — налоговая база 2019 Сумма%
менее 12 евро.450 19
€ 12.450 — 20.200 24
€ 20.200-35.200 30
€ 35.200 — 60.000 37
свыше 60 000 евро 45

Налог на прибыль

Этот налог уплачивается, если недвижимость сдана в аренду. Ставка налога составляет 19% от дохода, полученного для граждан ЕС, и 24% для всех остальных.

Налог на роскошь

Этот налог должны ежегодно платить владельцы недвижимости (одного или нескольких объектов) общей стоимостью более 600 евро.000. Размер налога также зависит от муниципалитета страны и рассчитывается по прогрессивной шкале. Ставки растут вместе с ценой от 0,2% до 2,5%.
Налоги необходимо платить один раз в год. При этом налог на недвижимость можно уплатить путем автоматического списания с банковского счета, но для уплаты подоходного налога и подоходного налога нерезидентов необходимо подать налоговую декларацию. О доходе от аренды необходимо сообщать раз в квартал. Декларация подается до 15 числа следующего месяца в электронном виде и до 20 числа следующего месяца в бумажной форме.

Условия и сроки оплаты зависят от региона Испании. Например, в провинции Аликанте налог на недвижимость необходимо уплачивать с начала сентября по 5 октября, налог на прибыль для нерезидентов — с 1 января по 31 декабря года, следующего за отчетным, например, в 2020 году. налог за 2019 год будет уплачен.

Платежи за коммунальные услуги

Эти платежи включают воду, электричество, газ, коммунальные услуги, Интернет, телевидение и вывоз мусора.

Водоснабжение и электричество

В Испании счета за свет и воду состоят из двух частей:

  • фиксированная сумма, которая выплачивается независимо от того, живет кто-то в собственности или нет;
  • оценочная сумма, которая рассчитывается исходя из израсходованных кубометров воды и киловатт света.

Абонентская плата за подключение к централизованным системам электроснабжения составляет 60 евро в год и оплачивается примерно 15 евро каждые три месяца.Электроэнергия в Испании оплачивается по показаниям счетчика из расчета 0,086 евро за 1 кВт. При этом многое зависит от объемов потребления, поэтому окончательный расчет рассчитывается с учетом коэффициента 2,0 (вторые 15 кВт за 2 месяца) или 3,0 (третьи 15 кВт за 2 месяца) и т. Д. Обычный принцип работы: кто больше использует, больше платит. Исходя из этого, фактическая средняя цена на электроэнергию составляет примерно 0,24 евро за 1 кВт

Плата за водоснабжение также производится по прогрессивной шкале: чем выше потребление, тем выше «штрафы» за расходы сверх нормы. .Все начинается с 0,44 евро за 1 м3, но это только первые 15 кубометров за двухмесячный период. Второй будет стоить 0,66 евро. Большой скачок начинается со следующих 20 «кубиков» — сразу 1,78 евро за м3. Затем все данные суммируются и выводится общая сумма.

Как правило, плата за воду и свет зависит от интенсивности использования ресурсов. В среднем, для семьи из 2-4 человек, проживающих в квартире в Аликанте, окончательный счет за воду составит 25–35 евро в месяц, за свет — 40–150 евро.Счет за электричество на сумму более 100 евро обычно получают владельцы больших домов.

Энергоснабжающие компании предлагают различные тарифные планы, позволяющие значительно снизить затраты на электроэнергию. Посмотрим на крупного поставщика — компанию Iberdrola.

Например, есть ночной тариф Plan Noche. Стоимость этого плана составляет 0,109433 евро / кВтч ночью и 0,169380 евро / кВтч днем. Также существует смешанный тарифный план Elige 8 Horas. Его можно выбрать любые восемь часов дня с повышенным потреблением электроэнергии.Например, 4 часа утром и 4 часа вечером, и в эти часы плата будет равна 0,108384 € / кВтч, а в остальное время — 0,170112 € / кВтч. Также можно выбрать постоянный тариф — Plan Estable, его стоимость составит 0,134525 € / кВтч.

Плата за коммунальные услуги

Размер данного платежа зависит от наличия или отсутствия общих зон — бассейн, теннисный корт, тренажерный зал, зеленые насаждения, детская площадка, парковка и т. Д.

При покупке отдельно стоящего дома без Прилегающая территория и бассейн, стоимость обслуживания будет минимальная, порядка 15-30 евро в месяц.В случае элитного комплекса с развитой инфраструктурой (несколько бассейнов, джакузи, детские площадки, тренажерный зал, рестораны) сумма оплаты может увеличиваться до 160 евро в месяц. Для отдельных вилл или бунгало в некоторых случаях может не взиматься плата за обслуживание. Внешняя территория убирается городскими службами, а внутренняя территория обслуживается владельцем, решающим, на что и сколько потратить.

Телевидение и Интернет

Средние цены на хороший высокоскоростной Интернет (100 мегабит) составляют 15-25 евро в месяц.Но для тех, кто не проживает в своей испанской собственности постоянно, целесообразно активировать тариф, позволяющий платить только за период пользования услугой. Пакет ТВ отдельно стоит около 20-30 евро в зависимости от количества каналов и способов подключения (спутниковая антенна или кабельное). Однако некоторые провайдеры предлагают пакетные услуги (Интернет + ТВ), что позволяет снизить операционные расходы.

Вывоз мусора

Стоимость данной услуги зависит от региона и может составлять от 4 до 6 евро в месяц.

Газ

Сумма оплаты за газ будет зависеть от способа его доставки. Например, во многих новостройках есть централизованное газоснабжение, средняя цена которого составляет 0,08 евро за кВтч. В зданиях на побережье и в тех, которые принадлежат более старым зданиям, часто практикуется подача газа в баллонах. Одного газового баллона обычно хватает на 3 месяца, а он стоит 17 евро. Баллон с газом также можно купить самостоятельно на заправке, но необходимо сдать пустой баллон или подписать новый договор.

Что касается приема счетов, то они приходят ежемесячно за свет, раз в три месяца — за воду, раз в полгода — за мусор, раз в год — налоговые платежи.
Как правило, счета отправляются по обычной почте, но каждый может заключить соглашение с некоторыми поставщиками услуг об отправке счетов по электронной почте. Если счет не получен, необходимо немедленно связаться с этим учреждением и запросить дубликат, так как за просрочку взимается штраф.

Подтверждение дохода

Помимо уплаты налогов и коммунальных платежей, владельцы испанской недвижимости должны ежегодно подавать в испанский банк документы, подтверждающие, что источник средств на счете является законным.Хотя хозяин уже приобрел дом в Испании, но он ежемесячно оплачивает счета за коммунальные услуги, и местные власти интересуются, с какого дохода берутся эти деньги.

Для подтверждения источника средств может использоваться отчет о прибылях и убытках, налоговая декларация, отчет о прибыли и так далее. Эти документы должны быть должным образом переведены на испанский язык. Это можно сделать в посольстве Испании в своей стране или в Испании с присяжным переводчиком. Цена рассчитывается исходя из объема работ.Например, перевод одного документа может стоить 50–120 евро. Все зависит от того, сколько информации содержится в этой официальной газете.

Мы надеемся, что эта информация позволит вам лучше спланировать свои расходы, связанные с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями!

Покупка недвижимости в Испании / Все аспекты процесса

Если вы решите купить недвижимость в Испании, важно знать, что «здесь все по-другому».Страна разделена на 17 автономных сообществ, которые имеют особые привычки и разные налоговые системы. Ниже вы найдете краткое изложение наиболее важных вещей, о которых вам следует знать.

Как правило, недвижимость на продажу предлагается продавцу по чистой цене. Чтобы рассчитать общую сумму выплат, вам следует рассчитать следующие расходы.

1. Стоимость покупки:

Налоги

Если вы покупаете у частного лица, вы должны заплатить налог на передачу, в настоящий момент между 8-10% в большинстве регионов Испании, если вы покупаете через девелопера проекта, ставка налога будет составлять 10% НДС плюс +/- 1,5% гербовый сбор.Налоги будут рассчитаны на основе официальной трансфертной цены, которая будет указана в Акте купли-продажи.

Нотариальные и регистрационные расходы

После подписания официального Акта в нотариальной конторе он должен быть зарегистрирован в так называемом REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Земельный кадастр). Для этих двух предметов вы должны рассчитать примерно 1,5% от покупной цены. Нотариус потребует предварительную / предварительную оплату, которая будет скорректирована с учетом реальных затрат, как только все будет зарегистрировано.

2. Годовые расходы

IBI (налог на прибыль)

Это местный или муниципальный налог, который уплачивается ежегодно. Хотя сумма будет варьироваться в зависимости от деревни или города, вы должны рассчитывать прибл. ½% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость в Испании по-прежнему очень низкая.
Например: При покупке ок. 250 000 евро и в зависимости от кадастровой стоимости следует рассчитывать на 500-750 евро в год. Рекомендуется подготовить автоматический платеж через ваш банковский счет в Испании

Общество владельцев домов

Если вы покупаете недвижимость в здании или комплексе, вы автоматически становитесь членом этого общества.Согласно закону, вы обязаны платить ежегодную плату за обслуживание, общее страхование, лифт, административный сбор и т. Д.

Подоходный налог

Согласно испанскому законодательству, вы должны получить 1 , 1-2% от кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Сверх этой суммы будет применяться 19% (текущая ставка на 2019 год) в год. Если недвижимость сдана в аренду, налоги будут составлять 25% от вашего дохода от аренды, но вы можете вычесть все связанные с этим расходы до уплаты налогов.Как нерезидент, вы должны ежегодно подавать налоговую декларацию, так называемую форму 210.
Например: недвижимость стоимостью 250 000 евро с кадастровой стоимостью 150 000 евро, годовая стоимость составит от 315 до 570 евро.

Налоги на капитал (имущественные налоги)

Уплачиваются за недвижимость стоимостью от 700 000 евро.

Финансирование / ипотека в Испании:

Нерезиденты Испании также могут подать заявление на получение ипотеки. В целом испанский банк профинансирует до 70% стоимости покупки.Например, если вы купите квартиру за 300 000 евро, график может быть следующим:

Цена покупки: 300 000 евро
Расходы на покупку: 35 000 (налоги, нотариус, юристы, расходы на оформление ипотеки и т. Д.)
Итого: 335 000 евро
Ипотека: 210 000 евро (70% от стоимости покупки)
Частные средства: 125 000 евро

На самом деле у нас есть разные варианты, доступные в Испании, либо с фиксированной процентной ставкой (например, 10 лет под +/- 2,4%) или переменные ставки в зависимости от экономической ситуации.

Банки обычно взимают комиссию в размере ипотечной цены + соответствующие налоги (примерно 1,5%) за нотариальный акт и отчет об оценке.

Необходимые документы:

Для покупки:

• Паспорт
• Кроме того, в Испании вам понадобится так называемый NIE номер (идентификационный номер для иностранцев), чтобы иметь возможность приобрести недвижимость. Мы можем организовать для вас необходимые документы.

Для ипотеки:

• Последняя налоговая декларация, желательно на испанском языке.
• Рекомендательное письмо вашего домашнего банка.
• Документ о разрешимости, выданный официальным институтом в вашей стране.
• Другие дополнительные документы, подтверждающие, что вы можете платить ежемесячные платежи в течение периода ипотеки.

Пример различных этапов процесса покупки

После того, как вы посетили различные объекты недвижимости, либо со своим личным консультантом, либо через агентство недвижимости, вы решаете начать переговоры с продавцом недвижимости.
Либо вы принимаете запрашиваемую цену, либо делаете официальное письменное предложение. В зависимости от личной ситуации продавца возможна небольшая скидка. Уточните у своего консультанта, как лучше всего вести переговоры.

Стандартная процедура покупки будет выглядеть следующим образом:

STEP I

Вместе с предложением на недвижимость покупатель внесет депозит в агентстве недвижимости, чтобы показать, что он / она серьезно .Эта сумма может варьироваться от 2 000 до 3 000 евро. Важно, чтобы предложенная сумма была указана в этом документе. С продавцом свяжутся, и, если он согласится, будет подготовлен договор купли-продажи. В случае, если продавец не примет предложение, плата за бронирование будет возвращена покупателю.

STEP II

Если он подписан двумя сторонами, это официальный юридический документ. Должны быть указаны все соответствующие детали, такие как общая цена продажи, окончательная дата нотариального акта, подробная информация из реестра собственности и наличие каких-либо непогашенных долгов, например, ипотека.При подписании контракта, как правило, производится оплата в размере 10%.
В большинстве случаев существует так называемая «оговорка об исключении». Покупатель может отказаться во время процесса, и он потеряет свой первоначальный взнос / депозит в пользу продавца. В случае, если продавец желает отказаться, он должен удвоить сумму, полученную покупателем, чтобы компенсировать ему / ей.

STEP III

Как только договор купли-продажи будет подписан, можно будет начать подготовку к ипотеке.Вы должны рассчитывать на прибл. 8 недель. Переменная процентная ставка на данный момент (осень 2019 г.) +/- 1,75%, а фиксированная ставка может составлять около 2,4% в течение 15 или более лет.

STEP IV

Последней и наиболее важной частью покупки будет нотариальный акт у испанского нотариуса. Сразу после этого недвижимость будет представлена ​​в Земельной книге. В день заключения Акта вы получите так называемую «Простую копию» с копией этого документа. После регистрации покупки вы получите оригинал документа.Это может занять ок. 6-8 недель.

Барселона, осень 2019

Пауль ван ден Хаут
Агент по недвижимости
(Aicat: 4261)

Кадастровая стоимость недвижимости увеличивается на 30 миллиардов евро в день

По данным SLS, государство оценивает всю землю Латвии в 17,51 миллиарда евро (ранее — 9,81 миллиарда), а общая стоимость построек оценивается в 41,82 миллиарда евро (ранее — 19,71 миллиарда).

С помощью автоматизированной системы Государственная земельная служба получила кадастровую стоимость более миллиона объектов по всей Латвии.Наибольший прирост стоимости (+ 167%) произошел в сельскохозяйственных и лесных угодьях. Значительно вырастет и стоимость квартир в новых проектах, особенно в Риге и Пиериге, а также особняков, построенных после 2000 года.

Изначально планировалось, что новая кадастровая стоимость вступит в силу в 2022 году. Однако этот документ еще не отправлен на утверждение в правительство, так как неясно, какие налоговые платежи зависят от кадастровой стоимости. Из кадастровой стоимости рассчитывается не только налог на недвижимость, но и различные сборы, в том числе арендная плата, цены при отчуждении имущества и другие платежи (в разных нормативных актах их около 30 разных целей).В свою очередь, для местных органов власти, собирающих этот налог, одной из целей использования является поддержание общественной инфраструктуры.

Фермы, работающие в самоуправлении Озолниеки Липовые цветы Владелец Гундарс Лиепа сообщает, что в настоящее время кадастровая стоимость гектара составляет 1700-1800 евро, но прогнозная стоимость в 2,7 раза выше. И если он сейчас платит около 11 тысяч евро в год налога на недвижимость, то при новых значениях этот налог составит около 30 тысяч евро в год.

Фермер разочарован тем, что муниципальная дорога ведет к его зерновому складу, на котором уже более десяти лет выдерживается предел загрузки 10 тонн.Это означает, что он не может законно вывезти зерно со склада в порт. Муниципалитет не отвечает на просьбы о снятии знака и наведении порядка на дороге. «Когда машины начали тонуть, то в круглых цифрах, на которые я вложил тысячу, я спасал бы щебень из карьера, в этом году я построил вторую дорогу общего пользования, потому что мне нужно водить тракторы и собирать этот урожай с полей. , — говорит Лиепа.

В Земгале, где мало сделок и очень высокие цены, стоимость выросла даже более чем в три раза.Быстро растут и новые особняки в Пиериге и квартиры в новостройках.

«Рынок — это главное, о чем мы судили. Мы использовали около 50 000 транзакций в качестве основы для определения базовой стоимости, и рынок Pieriga показывает, что его цены на отдельные здания и почти все объекты в Pieriga выросли очень быстро по сравнению с другими частями Латвии. также представляет собой самый большой рост », — поясняет Эльза Мурашева, старший эксперт по методологии отдела оценки недвижимости SLS.

Однако увеличение также связано с тем, что ранее кадастровая стоимость объектов недвижимости была установлена ​​на уровне 85% от рыночной цены, а теперь она идентична рыночной стоимости плюс минус десять процентов. Такое решение принял предыдущий Сейм.

Практика показала, что при автоматическом расчете стоимости возникают ситуации, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость. Например, офисное здание на улице Бривибас в прошлом году было продано за шестьсот тысяч евро, но прогнозируемая кадастровая стоимость в два раза больше — 1.2 миллиона. За ними также последуют неадекватные налоговые платежи.

Отраслевые НПО призывают как к возвращению к подушкам безопасности, так и к пересмотру методов оценки. И планируется возродить Консультативный совет по кадастровой оценке.

Артурс Журомскис, член правления Латвийской ассоциации оценки собственности: «В настоящее время кадастровая стоимость, наиболее близкая к нынешней, относится к квартирам и группам помещений. Потому что они достаточно просты, чтобы их можно было вычислить и сопоставить ближе к ценам и рыночной стоимости.Но разброс достаточно большой. который находится за пределами Риги, его разброс огромен, а корреляция намного меньше. Проще говоря, кадастровая стоимость серийной квартиры в Риге сейчас намного ближе к рыночной, чем стоимость частного дома для отдыха на Даугаве, за пределами Риги, где ее кадастровая стоимость значительно отстает. «

Оценка собственности была автоматизирована по новой методологии, которая должна позволить более точную, чем раньше, оценку земли и зданий. Однако SLS также признает, что есть ошибки и будут искать решения.Например, определение стоимости офисных зданий, которые могут быть пересмотрены. Также проверит, не завышена ли стоимость больших квартир и частных домов, где цена квадратного метра отличается от стандартной площади жилья.

Для массовой оценки данные для расчетов автоматически выбираются из Земельной книги. Однако качество данных невысокое, часто они не обновляются. В Латвии регистрацию изменений и расходы по-прежнему несет владелец.Но везде это делает государство. «В мире такие случаи обычно решаются либо путем выделения специального бюджета этим оценщикам, которые собирают данные специально для оценки, либо путем их обновления различными другими способами — есть внешние опросы, например, в Нидерландах у них есть свои собственный вид на улицу, или через декларации — государство или, чаще, самоуправления, в которые собственники подают упрощенные формы деклараций об изменениях », — поясняет Сармите Барвика, исследователь архитектурного факультета РТУ.

Рассчитанные значения были представлены общественности для обсуждения в середине июля, так что в начале оставалось всего две недели. Однако из-за большого интереса и возражений он был продлен до конца августа. SLS указывает, что возражения сгруппированы вместе и концептуальные ошибки будут исправлены. В свою очередь, индивидуальные проблемы решаться не будут.

В целях защиты фермеров в 2015 году было введено ежегодное десятипроцентное повышение платы за землю сельскохозяйственного назначения сроком на десять лет.Сейчас он, вероятно, будет продлен, но неопределенность в отношении будущего останется.

«Мы можем заморозить значения, но это не рекомендуется, потому что, как только это произойдет, наступит время, когда это несоответствие действительно станет серьезным», — сказал Барвик. Например, в Эстонии, где недвижимость не переоценивалась почти двадцать лет, кадастровая стоимость теперь вырастет в среднем в семь раз.

Планировалось, что заново рассчитанные кадастровые стоимости вступят в силу только в 2022 году, но до тех пор налоговая система на недвижимость будет организована таким образом, чтобы быстро растущие стоимости не разорили часть населения Латвии.В настоящее время среди политиков ведутся интенсивные дискуссии о том, когда, в каком порядке и какие налоги и скидки принимать. Однако обновленные значения все еще не входят в повестку дня правительства, и весьма вероятно, что этот процесс снова будет отложен на несколько лет. Одно из предложений — заморозить кадастровую стоимость еще на шесть лет, означает, что при следующем обновлении
кадастровой стоимости их рост будет даже выше запланированного сейчас.

* Статья переведена на материалы Diena.lv пользователя www.diena.lv. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!

* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.

* Мы всегда уважаем авторские права на содержание автора и всегда включаем оригинальную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по просьбе автора. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!

Кадастр и его новое справочное значение

Недавно мы говорили о новом законе о предотвращении налогового мошенничества и борьбе с ним. Однако этот закон вводит несколько модификаций из разных областей. Поэтому по этому поводу мы хотели бы поговорить об одном из них, который напрямую влияет на два налога, которые должны платить те, кто покупает, получает в дар или наследует дом с 2022 года.

Речь идет о новой справочной стоимости кадастра; это правило изменяет способ расчета налоговой базы по налогу на наследство и документально подтвержденные правовые акты, а также по налогу на наследство и дарение .

Другими словами, с даты его вступления в силу каждый раз при передаче имущества, подлежащего обложению одним из этих налогов, налогооблагаемой базой соответствующего налога будет исходная стоимость.

Какое контрольное значение?

Это одна из экономических характеристик собственности.Таким образом, кадастр будет определять его ежегодно на основе анализа покупок, совершенных у нотариуса или зарегистрированных в Реестре собственности, с учетом кадастровых характеристик каждой собственности, таких как ее состояние, местонахождение, возраст и т. Д.

Правило устанавливает, что указанная справочная стоимость не может превышать рыночную стоимость.

Влияет ли эта стоимость на кадастровую стоимость?

Нет, справочная стоимость не влияет на кадастровую стоимость и не влияет на IBI.

Итак, что будет, если я куплю или продам недвижимость в 2022 году?

В начале 2022 года вступит в силу это новое справочное значение в земельном кадастре; следовательно, городские и деревенские объекты недвижимости без строительства должны учитывать величину скидки, установленную Министерством финансов.

Это предназначено для прекращения споров по поводу оценки собственности; однако, согласно внешним источникам, это может вызвать больше споров, поскольку налогоплательщик будет платить эти налоги на основе справочной стоимости, а не на основе покупной цены.

Еще одно изменение заключается в том, что Казначейство больше не будет посещать объекты недвижимости, чтобы убедиться, что цена продажи реальна, то есть, если нет разногласий с ней и она не оспаривается, они будут основываться на новое эталонное значение.

Calvet, рядом с вами с 1951 года.

как посчитать, пример. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

В 2015 году внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц.Оплачивается собственниками многоквартирных домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как правильно рассчитать налог по кадастровой стоимости, читайте далее.

The Essence

Кадастровая стоимость — это ориентировочная стоимость жилья, которую рассчитывают независимые оценщики. Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится не реже, чем раз в 3 года, максимум раз в 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество.Он будет рассчитываться не по инвентарной описи, а по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога он должен будет заплатить своему владельцу. То есть размер комиссии будет меняться достаточно часто в зависимости от ситуации на рынке.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты проводит налоговая инспекция, после чего отправляет уведомление по месту жительства собственника недвижимости.С 2015 года расчеты ведутся исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт до 31 декабря 2015 года, придется рассчитать комиссию на основе инвентарной стоимости. Полный переход на новую схему калькуляции будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

  • Жилые дома, помещения;
  • Здания до 49,99 кв.М, предназначенный для сельского хозяйства;
  • Гаражи;
  • Объекты незавершенного строительства, которые будут использоваться как жилой дом.

Собственник объекта уплачивает налог на имущество согласно кадастровой стоимости.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость — вычет) х Доля х Ставка.

Комиссия за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ne = Изобретения.Стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые были проданы или куплены в отчетном периоде, рассчитанная сумма налога корректируется на специальный коэффициент. Он определяется соотношением месяцев владения имуществом к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была зарегистрирована 15 апреля, то для продавца базой для расчета размера комиссии будет 4, а для покупателя — 9.

Переходный период

В целях снижения налоговой нагрузки разработан специальный переходный порядок расчета, продленный на 4 года.В этот период ставка налога будет скорректирована специальным коэффициентом: 0,2 — в 1-й год; 0,4 — на второй год; 0,6 — на третий год; 0,8 — на 4 курс. Схема перехода применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последний сбор, взимаемый по инвентарной стоимости. В таблице ниже приведены примеры расчета налога на имущество в виде квартиры.

Исходные данные

Пример №1

Пример № 2

Кадастровая стоимость, млн руб.

13,00

8,00

Скорость

0,15%

0,10%

Площадь, м

101,8

58,9

Сумма налога в 2014 г., руб.

9840

7958

Удержание (20 кв. М.)

2554028 (13000000 / 101,8×20)

2716468 (8000000 / 58.9×20)

Налоговая база, руб.

10445972 (13000000 — 2554028)

5283532 (8000000 — 2716468)

Новая сумма налога

15668 (10445972 x 0.15%)

5283 (5283532 х 0,1%)

Сумма налога, руб.

11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))

5283

Примеры расчета налога наглядно показывают, как применяется льгота.

Букмекерская контора

Сумма налога к уплате в бюджет напрямую зависит от оценочной стоимости объекта. В таблице ниже указаны налоговые ставки.

Кадастровая стоимость (млн руб.)

Оценить

Жилые дома и постройки

до 10

0,10%

10-20

0,15%

20-50

0,20%

50-300

0.30%

из 300

2,00%

Гараж

0,10%

Объекты незавершенного строительства

0,30%

Прочие объекты

0,50%

Имущество, принадлежащее многоквартирному дому, не подлежит налогообложению.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Росреестра или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Отчисления

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту за вычетом стоимости определенного количества площади.

Тип объекта

Вычет, кв.м

Квартира

20

Зал

10

Дом

50

Один комплекс, в котором находится одно жилое помещение

1 млн руб.

Льготы

Имеется список граждан, не уплачивающих налог по кадастровой стоимости. К ним относятся:

  • Пенсионеры;
  • Представители творческих профессий;
  • инвалиды I и II групп;
  • Собственники домов площадью до 49,99 кв. М, расположенный на земельном участке, предусмотрен для личного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Привилегия не распространяется на объекты, используемые в хозяйственной деятельности, и на квартиры, находящиеся в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по заниженной цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Судя по документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога в штате мало. Снижение стоимости объекта позволило достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на основе большего из: контрактной цены или кадастровой стоимости с поправкой на понижающий коэффициент 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году объект был продан по согласованной цене 0,999 млн руб. Кадастровая стоимость объекта составляет 5,4 млн рублей, скорректированная стоимость — 3,78 млн рублей. Поскольку сделка была проведена в 2015 году, комиссия будет выплачиваться исходя из цены контракта. В этом случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость.

Внесение изменений в закон

Налог на кадастровую стоимость при продаже недвижимости распространяется на объекты, полученные в собственность с 2016 года.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может купить, получить по наследству или в дар, построить объект недвижимости. Отсчет начинается с даты внесения записи в государственный реестр. Для объектов, приобретенных до 01.01.2016, применяется старый порядок расчета налога.

Пример 2

В собственность квартиру хозяин получил в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость объекта — 4,5 миллиона рублей, скорректированная стоимость — 3.15 млн руб.

Вариант 1. В контракте указана цена сделки 4,9 млн руб. Поскольку стоимость контракта больше кадастровой стоимости, она будет принята к исчислению налога.

Вариант 2. В контракте указана цена сделки 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитывать налог на недвижимость по кадастровой стоимости, так как она более договорная.

Доля

Если налогоплательщик владеет только частью имущества, расчет будет производиться по следующему алгоритму:

  • Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом предусмотренного вычета.
  • Расчетная стоимость делится на площадь квартиры для определения кадастровой оценки одного метра.
  • Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих конкретному налогоплательщику.
  • Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставки налога выше.Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — все 100%. Прежний налоговый режим обеспечивал не более 20% поступлений в бюджет Российской Федерации.

Уведомление

Квитанции об оплате суммы сбора будут отправлены резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. В случае отсутствия такого налогоплательщика необходимо самостоятельно уведомить IFNS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов на право собственности и предоставить их в налоговую инспекцию до 31 декабря следующего года.Например, если квартира куплена в 2015 году, крайний срок подачи отчетов — 31 декабря 1616 года. До 18 октября 1616 года уведомления о сумме платежа также отправлялись в электронном виде в «Личный кабинет» на сайте ФНС. .

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть произведена до 1 декабря во всех регионах России. В случае нарушения сроков плательщику грозит штраф в размере 20% комиссии, а также пени в размере 1/300 ставки Банка России.Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от неуплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог по кадастровой стоимости можно и через сервис на сайте ФНС. Для этого вам необходимо заполнить данные в специальной форме (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение объекта недвижимости и размер оплаты.

Услуга формирует квитанцию, которую можно оплатить в отделении банка. Также вы можете выбрать прямо на сайте одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к увеличению платежей. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной. Юристы рекомендуют обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Больше всего от новых правил исчисления налога страдают владельцы элитных квартир, получившие имущество в наследство.

Налог на кадастровую стоимость трехкомнатной «сталинки» площадью 65 квадратных метров.М к 2020 году вырастет до 50 тыс. Руб. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Поэтому сегодня она превышает даже рыночную стоимость недвижимости. Особенно это заметно в регионах, помимо Москвы. Оценка проводилась государственными органами, заинтересованными в увеличении налогооблагаемой базы. Неудивительно, что желающих оспорить ее только в 2015 году оказалось 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40-70%.

Судебный процесс

На оспаривание стоимости отводится пять лет со дня внесения данных в государственный реестр.Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Росреестра. Основанием для его подачи может быть:

  • недостоверная информация об объекте;
  • Неверное определение рыночной стоимости.

На рассмотрение заявки отводится месяц. Если он отклонен, вам следует обратиться в суд. Предварительно необходимо подготовить исковое заявление и указать конкретное требование: установить в отношении объекта рыночную стоимость или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных.В любом случае суд решение комиссии рассматривать не будет.

Если кадастровая стоимость кадастрового номера все же изменена в меньшую сторону, перерасчет будет производиться с 1 января года, в котором рассматривалась заявка, но не ранее даты последней оценки. Также желательно известить налоговые органы независимо от решения суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Еще вопрос…

… стоит ли оспаривать?

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости сейчас в столичном регионе рассчитывается в таком соотношении: 0,3% от стоимости участка и 0,1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что взысканная сумма действительно завышена.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать у профессионального оценщика отчет об определении рыночной стоимости.К документу необходимо приложить положительное заключение СРО о том, что представленный отчет соответствует законодательству. Если кадастровая стоимость кадастрового номера выше не менее чем на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению прилагается отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав заявителя. Это может быть разница в сумме указанного налога.

Если разница в расчетах меньше 30%, то для определения цены назначается судебно-медицинская экспертиза. Поэтому необходимо заранее определиться с кругом компаний, которые вы можете предложить в процессе. В случае принятия положительного решения размер пошлины может быть уменьшен на год, в котором заявление было подано и рассмотрено.

Цена выдачи

— Свидетельство из кадастрового паспорта — 600 руб.

— Оценщик — не менее 80 тыс. Руб.

— Заключение СРО — 20 тыс. Руб.

— Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.

— Услуги юриста — не менее 70 тыс. Руб.

— Госпошлина — 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

— Общая сумма затрат не менее 257 тыс. Руб.

Через суд вы можете передать эти расходы ответчику, но сначала вам придется оплатить эти расходы самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 миллионам рублей.И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае процесс окупится через несколько лет.

Земельный налог на кадастровую стоимость в 2016 году

Сбор уплачивается лицами, владеющими земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование. Сумма налога рассчитывается по следующему алгоритму:

Зн = Кс х УД х Ст х Кв, где:

  • Кс — кадастровая стоимость участка.
  • УД — доля в собственности участка.
  • St — ставка налога.
  • Кв — коэффициент собственности на участок (используется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Допустим, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2400 тысяч рублей. Для такого объекта ставка налога составляет 0,3%. Размер комиссии: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом всего 3 месяца в году. Тогда размер комиссии будет рассчитываться иначе:

2400 х 0.3/100 х (3: 12) = 1,8 тыс. Руб.

Размер сбора, подлежащего уплате в бюджет, рассчитывается Федеральной налоговой службой. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о размере сбора и условиях его уплаты. Если налогоплательщик не получил уведомления, он должен самостоятельно уведомить ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

Налог на имущество может увеличиться для владельцев дорогой недвижимости

Отмечалось, что 3 декабря 2020 года принят Указ Президента «О дальнейшем совершенствовании налогов на ресурсы и налога на имущество».Согласно постановлению, в течение 2021-2024 годов планируется поэтапное внедрение системы исчисления имущественного и земельного налогов на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества (зданий, строений и земельных участков), близкой к рыночной.

Как сообщается, согласно действующему механизму оценки, стоимость равной площади однокомнатного дома, построенного за год в центре или около метро и на окраине города, одинакова. На самом деле цена квартир на рынке недвижимости сильно варьируется в зависимости от их расположения.Например, реальная рыночная стоимость текущей кадастровой стоимости недвижимости в центре Ташкента выше в 4 раза, а на окраинах города — в 2 раза.

«Однако текущая кадастровая стоимость не соответствует реальной стоимости объекта и является социально несправедливой. С другой стороны, рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимость с учетом всех вышеперечисленных факторов, что существенно более справедливо с учетом конкретных характеристик каждого объекта.Существуют большие различия между текущей кадастровой стоимостью недвижимости и оценкой рыночной стоимости », — сказал Дильшод Султанов.

По его словам, налогообложение объектов недвижимости, близких к рыночной, означает, что при равенстве ставок налога на более дорогой объект взимается больший размер налога. А кадастровая (не основанная на рыночной стоимости) или балансовая стоимость не всегда отражает истинную стоимость объекта, что особенно заметно на слаборазвитых рынках.

Внедрение механизма исчисления налога на имущество и земельного налога на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости, близкой к рыночной, осуществляется в два этапа:

  • первая очередь (2021-2023 гг.) — для объектов недвижимости жилого фонда (квартиры, особняки, загородные дома), а также для земельных участков, занимаемых этими объектами;
  • второй этап (2022-2024 гг.) — отдельные объекты недвижимости в нежилых помещениях, а также земельные участки, занятые этими объектами.

Исходя из сформировавшегося на рынке спроса и предложения объектов недвижимости за 4 года, планируется произвести оценку объекта исходя из стоимости строительства (стоимостного метода) объекта в отдаленных районах, где нет недвижимости. рынок.

После получения первоначальных результатов оценки будет проведен диалог с населением для предоставления информации о процессе оценки недвижимости, праве ознакомиться с результатами оценки и возможности его участия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.