Росреестр стоимость земельного участка по кадастровому номеру: Кадастровая оценка

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру: порядок определения и способы

Кадастровая стоимость земельного участка – вычисленная в процессе оценки рыночная стоимость. Она определяется способом массовой оценки. Если это невозможно сделать, рыночная стоимость вычисляется индивидуально.

Кадастровая стоимость в настоящее время является важным критерием для любого объекта недвижимости. Она часто используется при сделках с землей, на основании данного показателя рассчитывается земельный налог.

Оценка производится при постановке объекта на кадастровый учет, и ее результаты хранятся в базе Росреестра вместе со всеми остальными сведениями об объекте недвижимости.

Как узнать стоимость по кадастровому паспорту на землю?

Получить информацию о цене недвижимости проще всего в кадастровом паспорте. В нем содержится необходимая информация из государственного кадастра имущества о недвижимости для ее регистрации.

Этот документ выдают только в случае присвоения кадастрового номера, индивидуального для каждого участка недвижимости.

В случае отсутствия номера, имущество нужно будет сперва поставить на кадастровый учет. Это можно сделать в местном отделении Кадастровой палаты. Для этого используются все имеющиеся документы, устанавливающие право на владение имуществом.

Кадастровый паспорт любого имущества состоит из нескольких частей:

  1. Образец кадастрового паспорта земельного участка

    В первом разделе содержатся сведения об имуществе, например, о земельном участке. Так, здесь указывается информация о владельце, номер, кадастровая стоимость, использование, площадь и адрес недвижимости.

  2. Второй раздел представляет схематическое изображение плана участка, если было сделано межевание. В противном случае эта информация указана не будет, и клиенту не дадут такую форму при заказе кадастрового паспорта.
  3. В последних разделах указываются ограничения на пользование имущества, к примеру, охраняемая территория установленных коммуникаций.
    Если в кадастре информации об ограничении нет, то эту часть паспорта не выдадут.

Выяснение стоимости земли на сайте Росреестра?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка через сайт Росреестра, нужно лишь знать его кадастровый номер и иметь под рукой компьютер и интернет.

Делается это следующим образом:

  1. Сначала надо зайти на официальный сайт службы Росреестра, отвечающей за картографию и кадастр.
  2. Необходимо найти специальную интерактивную карту, на которой изображены все регионы страны с делением на кадастровые участки.
  3. В поисковом окне, располагающемся слева, нужно написать название необходимого региона, а также информацию об имуществе, стоимость которого надо узнать. При этом нужно использовать необходимый формат.
  4. Далее нажимаем кнопку «Найти». В результате можно увидеть карту нужного региона страны. Также будут указана необходимая информация о кадастровом учете. Справа на карте будут располагаться сведения, находящиеся в свободном доступе, среди которых можно назвать площадь, вид использования, кадастровый номер и адрес.
  5. Пункт «Управление картой». С помощью меню можно выделить необходимые параметры кадастрового участка. Управляя картой, можно менять масштаб схемы, при необходимости делая ее больше или меньше.
  6. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, надо выбрать опцию «Тематическая карта». Здесь выделяем пункт «Кадастровая стоимость». Далее можно узнать цену имущества, выбранного для ознакомления с информацией о нем.

При необходимости интересуемые сведения можно вывести на печать.

Несмотря на то, что кадастровую стоимость участка земли или другого имущества легко можно проверить через сайт Росреестра, минусом является то, что информация об имуществе может быть устаревшей или отсутствовать вовсе

.

В данном случае получить информацию о недвижимости можно лишь по личному обращению в Росреестр.

Как узнать стоимость участка земли в режиме онлайн?

В сюжете дается подробная видео-инструкция о том, как пользоваться публичной кадастровой картой РФ, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Рассказывается, какую информацию о земельном участке можно получить с нее в отрытом доступе, в том числе показывается, где и как можно посмотреть кадастровую стоимость любого земельного участка.

Официальный запрос в Росреестр

Если нет интернета или имеющаяся в базе информация о кадастровой стоимости отсутствует или неактуальна, всегда можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого нужно подготовить письменный запрос с указанием кадастрового номера участка или другого имущества.

Представить запрос на оказание данной услуги можно путем личного обращения в ведомство или путем отправления его по почте. Можно это сделать и не выходя из дома, в режиме онлайн, заполнив электронную форму на официальном сайте.

Далее специалисты Росреестра сами вычисляют кадастровую стоимость недвижимости, действуя при этом по формуле, используемой при расчете земельного налога.

Необходимую информацию представляют бесплатно через пять дней после получения запроса.

При необходимости можно попросить представить документ с расчетами, о чем необходимо отдельно указать в запросе.

Согласно законодательству РФ, вся информация о кадастровой стоимости имущества для расчета налогов находится в интернете.

В случае изменения информации о стоимости недвижимости на сайте Росреестра, новое значение учитывается, даже если закон об изменении кадастровой стоимости еще не был опубликован в газетах.

Чтобы избежать ошибок, нужно следить за изменениями стоимости недвижимости на сайте Росреестра.

Росреестр

Проблема самовольного возведения построек уходит в далекое прошлое, когда единственным критерием при выборе места нового строительства перестал быть вопрос безопасности для жизни человека. Шло время и становилось понятным, что без определенных ограничений при строительстве уже не обойтись. Так зарождались нормы и правила, которые необходимо было соблюдать при новом строительстве и реконструкции ранее построенных зданий. Потребность в установлении и соблюдении этих правил диктовалась необходимостью обеспечения баланса публичных и частных интересов.

Обеспечить этот баланс в российском законодательстве призвана статья 222 Гражданского кодекса российской Федерации (далее — ГК РФ).

Что такое самовольная постройка?

Итак, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого

находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Стоит отметить, что ни градостроительное, ни земельное законодательство не регулируют отношения, возникающие при решении вопроса о сносе самовольно возведенной постройки и при признании права собственности на нее. Помимо статьи 222 ГК РФ, отношения, возникающие при самовольном строительстве регулирует Кодекс Российской Федерации об административных нарушениях, устанавливающий в частности, ответственность не только за нарушение установленного порядка строительства и реконструкции объектов капитального строительства или ввода этих объектов в эксплуатацию, но и за эксплуатацию таких объектов без разрешения на ввод в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с действующим законодательством.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Отдельное внимание заслуживают нормы, которые позволяют органу местного самоуправления сначала принять решение о сносе самовольной постройки, а затем осуществить этот снос.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района, если самовольная постройка находится на межселенной территории) принимает решение о сносе самовольной постройки в случае:

1) если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три

месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Когда органами местного самоуправления не могут быть приняты решения о сносе самовольной постройки?

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 ГК РФ в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;

2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;

3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

Вышеуказанные положения применяются также в случае перехода прав на объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, после 1 сентября 2018 года.

Орган местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения здания, сооружения или другого строения на межселенной территории) не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной

постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, в соответствии со статьей 222 ГК РФ:

1) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок в отношении здания, сооружения или другого строения, созданных на земельном участке до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации;

2) в связи с отсутствием разрешения на строительство в отношении здания, сооружения или другого строения, созданных до 14 мая 1998 года.

Также решения о сносе самовольной постройки не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Подводя итог вышесказанному, самовольная постройка является сложным социально-правовым аспектом, возникающим на стыке частных и публичных интересов. Представляя собой, с одной стороны, правонарушение а с другой стороны, способ приобретения права собственности, самовольная постройка влечет за собой возможность наступления правовых последствий, принципиально различных по своему содержанию и характеру: последствий в виде сноса и последствий в виде признания права собственности на такую постройку.


Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте?

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему. 

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на территорию Российской Федерации.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН. Доступ к публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или при помощи приложения Kadastr Ru.

Приложение Kadastr RU

Итак, почему участка нет на кадастровой карте?

Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте. Например, это может быть элементарно по недосмотру специалистов Росреестра, когда информация о территории просто не была добавлена в базу данных. Однако, участок на кадастровой карте может отсутствовать и по другим причинам:

  • Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
  • Межевание земель было проведено до 2001 года.
  • Отсутствуют четко установленные границы земельного участка.

В любом случае, если вы обнаружили, что вашего участка на карте нет, необходимо в первую очередь обратиться в Росреестр за разъяснениями. Порядок дальнейших действий зависит от того, какой ответ вы получите.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Если обнаружилось, что вашего участка нет на публичной кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке:

  1. Обратитесь в кадастровую организацию и проведите процедуру межевания участка.
  2. Подготовьте необходимый пакет документов. Перечень документов зависит от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок (в результате сделки, наследования и т. д.).
  3. Передайте в Росреестр собранные документы, межевое дело, а также квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения документов Росреестром вы получите бумагу о праве собственности. Только после этого ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Межевание земель до 2001 года

Бывает так, что участку присвоен кадастровый номер и по документам он числится в собственности, но на кадастровой карте он все равно отсутствует. Возможно, это связано с тем, что межевание земель было проведено до 2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000.

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких участках могут быть включены в кадастр недвижимости после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении нового межевания участка для определения его границ.

Обратите внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, поэтому сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Отсутствие границ земельного участка

Если выяснилось, что ваш участок зарегистрирован, но Росреестр не имеет сведений о его границах, необходимо провести межевание земли:

  1. Подготовьте пакет документов, подтверждающих право собственности.
  2. Обратитесь в кадастровую (землеустроительную) организацию с запросом о размежевании участка.

Имейте в виду, что самостоятельно выполнить процедуру межевания участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию. После того, как специалисты проведут размежевание, вам будет выдано соответствующее межевое дело. Межевое дело составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у собственника, а второе передается в кадастровую палату. После рассмотрения ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Обратите внимание на то, что даже если на карте нет данных о границах участка, вы имеете право совершать с ним сделки по отчуждению третьим лицам. Однако, в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли. Если межевание оплачивает покупатель, то продавец может пересмотреть сумму, за которую он хочет продать участок.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Ведутся технические работы! [обновлено]

Следующий пост

«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!

В ДИЗО Ростова рассказали, как избежать ошибок в определении кадастровой стоимости земельных участков

На территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, а в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Чтобы избежать ошибок в определении кадастровой стоимости, необходимо проверить в сведениях ЕГРН характеристики принадлежащих вам объектов недвижимости.

Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости, введя необходимую информацию в соответствующие поля (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request), либо в разделе «Публичная кадастровая карта», введя кадастровый номер объекта недвижимости в верхнем поле «Найти объекты…» (https://pkk.rosreestr.ru/), либо заказать выписку из ЕГРН.

Актуальные сведения об объектах недвижимости можно найти на сайте минимущества Ростовской области (https://mioro.donland.ru/) в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки».

Перечень принадлежащих вам объектов недвижимости лучше уточнить в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущество».

Кроме того, правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

[email protected]


Пн-Чт: 8:30 — 17:15. Пт: 8:30 — 16:00
Перерыв: 13:00 — 13:30. Выходной: Сб, Вс.

Revista ESPACIOS | Vol. 40 (№ 22), 2019

Vol. 40 (номер 22) Год 2019. Страница 3

Содержание

1. Введение

2. Методология

3. Результаты

4. Выводы

Библиографические ссылки


РЕФЕРАТ:

Рассмотрен теоретический и практический материал по кадастровой оценке недвижимости в Российской Федерации и порядку ее проведения для определения кадастровой стоимости.Для создания единого официального источника цен разработана схема наблюдения за ценами на недвижимость.
Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, государственные бюджетные учреждения

РЕЗЮМЕ:

Material teórico e prático sobre valoração cadastral de imóveis na Federação Russa e foi considerado o procedure para a sua Implementationação paraterminar or valor cadastral. Um esquema para observação de preços de imóveis foi desenvolvido para criar uma única fonte oficial de preços.
Palavras chiave: Valoração cadastral estadal, valor cadastral, instituções presupuestarias estadales

1. Введение

Сегодня узнать кадастровую стоимость недвижимости в нашей стране можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр). Данные для расчета кадастровой стоимости носят условный характер и не должны влиять на цену продажи или покупки объекта недвижимости, но их информация имеет большое значение, так как фиксируется в документе Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества — это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки, которая представляет собой последовательную цепочку процедур. Регулируется Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Правилами проведения государственной кадастровой оценки (Приказ Минэкономразвития России от 6 июня 2016 г. № 358 «Об утверждении Положения о государственной кадастровой оценке»). кадастровая оценка »). С 1 января 2017 г. вопросы государственной кадастровой оценки регулировались Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ [1-3].

Поскольку в реальном времени налог и арендная плата рассчитываются на основе кадастровой стоимости, их оценочная стоимость является важным компонентом кадастровой деятельности.

Важность обновления кадастровой стоимости недвижимости не только для определения налоговых и арендных платежей, но также может широко использоваться для расчета суммы платежа при получении наследства, страхования имущества, сборов за регистрацию собственности, то есть кадастровых платежей. значение можно использовать для разных целей.

Итак, порядок проведения государственной кадастровой оценки и процедуры, которые она включает для определения кадастровой стоимости, являются важным механизмом регулирования кадастровой деятельности, как для государства, так и для владельцев объектов недвижимости.

Государственная кадастровая оценка включает следующие процедуры, представленные на Рисунке 1.

Рисунок 1
Порядок и виды процедур государственной кадастровой оценки

В связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г.237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» количество процедур государственной кадастровой оценки уменьшилось, так как отпала необходимость проведения конкурсных работ и заключения государственных контрактов на проведение государственной кадастровой оценки. Ведь полномочия по проведению кадастровой оценки переданы установленным бюджетным учреждениям.

Для государственных целей объектом государственной кадастровой оценки может быть любое недвижимое имущество, независимо от того, зарегистрированы ли на него права собственности или нет.Для проведения государственной кадастровой оценки необходимо наличие «легального» существования объекта недвижимости, что выражается в кадастровом учете объекта.

Стоимость объекта определяется как:

1) государственная кадастровая оценка согласно методическим указаниям по государственной кадастровой оценке;

2) Определение кадастровой стоимости вновь зарегистрированных объектов недвижимости, ранее зарегистрированных объектов недвижимости в случае ЕСРТ о них и объектов недвижимости, в отношении которых изменились их количественные или качественные характеристики в период между датами последней государственная кадастровая оценка и дата следующих государственных кадастровых оценок;

3) Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

4) Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости [2, 5, 6].

Рисунок 2
Управление государственного бюджетного учреждения

Для этих целей в структуре Учреждений будет три отдела: отдел сбора и обработки информации, отдел мониторинга рынка недвижимости и отдел определения кадастровой стоимости. По словам директора департамента имущественных отношений Тюменской области, потребуется 20-30 профильных специалистов.Особое внимание уделим подбору профессиональных кадров.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены две категории работников Учреждения, осуществляющего полномочия по государственной кадастровой оценке:

1) Сотрудники, участвующие в определении кадастровой стоимости;

2) Сотрудники, которые непосредственно определяют кадастровую стоимость и подписывают отчет.

В соответствии со статьей 195.3 ТК РФ, если федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации установлены требования к квалификации, необходимой работнику для выполнения определенной трудовой функции, должны применяться профессиональные стандарты. Соответствующие требования установлены Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Специалисты первой группы должны иметь высшее специальное образование. Допускается непрофильное образование с профессиональной переподготовкой.Работник не должен иметь непогашенной или снятой судимости за преступления в экономической сфере, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие. Уполномоченный орган субъекта РФ вправе устанавливать дополнительные требования.

Специалисты второй группы, помимо вышеперечисленных, также должны иметь опыт не менее трех лет в определении кадастровой и (или) иных видов стоимости недвижимого имущества и заниматься профессиональной деятельностью, связанной с определением стоимости объектов недвижимого имущества, или не менее трех лет опыта работы в бюджетном учреждении по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, приказом Минтруда и социальной защиты РФ от 4 августа 2015 г. № 539 утвержден профессиональный стандарт «Специалист по оценочной деятельности». Он относит специалистов по оценке недвижимости к седьмой категории, выделяя две должности:

— Определение кадастровой стоимости земли;

— Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, сооружения, сооружения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных сооружений).

Профессиональный стандарт требует образования и опыта работы. Итак, специалист должен иметь профильное высшее образование и опыт работы не менее трех лет. Допускается непрофильное образование с профессиональной переподготовкой.

Таким образом, наименование должности, профессии или специальности, квалификационные требования к ним должны соответствовать не только требованиям, установленным Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», но и профессиональному стандарту. .

Новая структура не будет сразу приступать к определению кадастровой стоимости и взаимодействию с заявителями, поскольку кадастровая оценка отдельных групп объектов недвижимости проводится в установленные законом сроки — один раз в три года или каждые пять лет, в зависимости от тип такого имущества.

Впервые Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» вводится такая процедура, как «подготовка к кадастровой оценке».Такое обучение необходимо провести до 1 января года для определения кадастровой стоимости.

Источником первичной информации об объектах оценки до принятия Федерального закона № 237-ФЗ являлся Государственный кадастр недвижимого имущества, а с 1 января 2017 года — Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Одной из основных проблем кадастровой оценки до сих пор было отсутствие достаточной информации для оценки определенных объектов недвижимости.Многие земельные участки не имеют определенного вида использования, что не позволяет их правильно сгруппировать для оценки. В своей работе оценщики использовали информацию из Кадастра недвижимого имущества, сформированного органом кадастровой регистрации и предоставленного заказчиком, и им необходимо было уточнить имеющуюся информацию и собрать дополнительную информацию, которая не была доступна в Кадастре недвижимости и без которой адекватная кадастровая оценка невозможна.

Учреждение будет контролировать определение кадастровой стоимости на постоянной основе, а также начнет сбор и обработку информации об объектах недвижимости, включая оспаривание кадастровой стоимости и мониторинг государственного рынка, что позволит собирать и систематизировать данные.Следовательно, качество информации, на основании которой будет проводиться государственная кадастровая оценка, улучшится. Таким образом, будет соблюдена преемственность результатов оценки, результаты будут более последовательными и предсказуемыми.

Кроме того, новый закон предусматривает, что на этапе подготовки к кадастровой оценке, а также на этапе формирования отчетных документов собственники объектов недвижимости смогут предоставить Учреждению декларацию о характеристики соответствующих объектов.Также законом предусмотрено постоянное взаимодействие Учреждения, на которое возложены функции определения кадастровой стоимости, и органа по регистрации прав в рамках ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков и получения информации из него.

Учреждение несет ответственность за предоставление в Росреестр доступной информации, необходимой для ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков. При определении кадастровой стоимости вновь зарегистрированных свойств и объектов, характеристики которых изменились, бюджетное учреждение получит информацию из Федерального реестра регистров, что влечет за собой изменение кадастровой стоимости, и отправит информацию о кадастровой стоимости для включения в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что Учреждение ежеквартально предоставляет в орган регистрации прав информацию о рынке недвижимости, а орган регистрации прав производит расчет и публикацию объекта недвижимости. рыночный индекс на ежеквартальной основе в данных государственной кадастровой оценки субъекта Российской Федерации. В случае снижения индекса рынка недвижимости на 30% и более принимается решение о внеочередной государственной кадастровой оценке.И его результаты утверждаются только в том случае, если они не превышают уже действующие результаты кадастровой оценки, а если они превышены, результаты внеочередной кадастровой оценки не применяются.

Еще одной нормой Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», направленной на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов собственников недвижимого имущества, является введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе частота его кадастра, а также методика определения кадастровой стоимости.Этот контроль возложен на Росреестр.

Ирина Михайловна Филиппова, начальник отдела оценочной экспертизы Департамента финансово-банковского и инвестиционного развития Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, в своем отчете от 30 октября 2018 г. сообщила, что государственные бюджетные учреждения созданы в 33 странах. регионы России. Федерация. В 14 из них созданы новые государственные бюджетные учреждения, в 15 — реорганизация федеральных государственных унитарных предприятий, в 4 субъектах Российской Федерации существующие государственные бюджетные учреждения наделены соответствующими полномочиями.

В 35 регионах были проведены мероприятия по гармонизации порядка создания новых государственных бюджетных учреждений в рамках данной тематики. В 17 субъектах Российской Федерации сроки перехода к созданию государственного бюджетного учреждения или форма их создания не определены.

Таблица 1
Основные проблемы, возникающие при кадастровой оценке

Описание проблемы

Решения Госбюджет

Отсутствие достаточной информации для оценки

Неопределенный тип землепользования — сложность объективной кадастровой оценки

Создание государственного бюджетного учреждения по сбору, обработке, систематизации накопления информации, созданию методических указаний по государственной кадастровой оценке, оценке сотрудниками государственного учреждения, установлению сроков создания государственного учреждения в Тюменской области.

Отсутствие обмена информацией

Невозможность использования обновленной информации для последующих раундов кадастровой оценки

Отдельная татекадастровая оценка

Государственная кадастровая оценка проводится отдельно для определения кадастровой стоимости земли и отдельно для определения стоимости объектов капитального строительства

Оценочные работы для объекта недвижимости в целом (земельного участка и связанных с ним объектов капитального строительства), которые приведут к экономии бюджета и повышению достоверности результатов оценки

Результаты государственной кадастровой оценки публикуются на сайтах органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Открытое и прозрачное информирование пользователей об оценке как на этапе оценочных работ, так и при доведении результатов до владельцев недвижимости путем отправки уведомлений, что приведет к уменьшению количества судебных исков, связанных с оспариванием кадастровой стоимости

Результаты государственной кадастровой оценки публикуются на сайтах органов государственной власти субъектов Российской Федерации

Бессистемное исследование рынка недвижимости

Исследование рынка недвижимости проводится периодически в рамках сбора исходной информации при проведении массовой оценки недвижимости

Создание единого официального источника цен на объекты недвижимости на сайте государственного бюджетного учреждения, что позволит физическим и юридическим лицам ориентироваться на рынке недвижимости, а также сотрудникам государственного бюджетного учреждения рынка недвижимости Отдел мониторинга будет иметь профессиональный доступ к работе с наличием

более широкий спектр критериев оценки.В рамках Программы цифровой экономики в Российской Федерации, целью которой является создание экосистемы цифровой экономики Российской Федерации, будет происходить обмен информацией в режиме онлайн и соответственно оперативно реагировать на изменение цен и постоянно обновляться информация на сайте. . Алгоритм взаимодействия граждан и сотрудников государственного бюджетного учреждения с информационным ресурсом представлен на рисунке 3. Пример формы запроса на сайте государственного бюджетного учреждения представлен на рисунке 4.

——

Рисунок 3
Алгоритм взаимодействия граждан и сотрудников ГБУ с информационным ресурсом

——

Рисунок 4
Алгоритм взаимодействия граждан и сотрудников
государственного бюджетного учреждения с информационным ресурсом

После вступления в силу Федерального закона от 28.07.2012 г.237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости в Российской Федерации должно стать более точным и правильным по следующим причинам: должно быть меньше по следующим причинам:

1. Введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передача полномочий государственным бюджетным учреждениям, определение кадастровой стоимости осуществляется на постоянной основе.

2. Государственные бюджетные учреждения должны будут определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его внесении в государственный кадастр.

3. Государственные бюджетные учреждения должны осуществлять постоянный мониторинг рынка недвижимости, а также сбор и систематизацию информации об объектах недвижимости.

4. Перечень объектов оценки, формируемый Федеральной регистрационной службой.

5. Оценка проводится не реже одного раза в пять лет, а чаще — раз в три

года, кроме городов федерального значения.Такой срок выбран не случайно. Он определяется на основе статистических данных о частоте изменений инфраструктуры вокруг объекта недвижимости, что напрямую влияет на окончательную стоимость.

6. Если в отношении земельных участков допущена системная ошибка, когда одно явно разрешенное использование находится в том же кадастровом квартале, и ошибка доказана, то стоимость пересчитывается автоматически.

7. Кадастровая стоимость будет определена единым методом.

Но этот закон требует ряда улучшений и поправок, которые снизят риски при определении кадастровой стоимости:

— установление требований к государственным бюджетным учреждениям;

— входная ответственность сотрудников и учреждений государственных бюджетных учреждений;

— входная экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

Внесение указанных изменений в Федеральный закон регулирует отношения собственников, исполнителей и заказчиков.

Принципами, необходимыми для успешной реализации концепции проведения кадастровой оценки, определения кадастровой стоимости являются: единая методология оценки, публичность и открытость процедур, баланс интересов правообладателей и органов власти, использование достоверной рыночной информации.

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http: // www.consultant.ru

2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant.ru

3. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. № 316 (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http: // www .consultant.ru

4. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке» от 12 мая 2017 г.226 (последняя версия) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant.ru

5. Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог [Электронный ресурс] / Официальный сайт Российского общества оценщиков — 2018. http://www.sroroo.ru/.

6. Вандервельде, Э. (1903). L’Exode village et le retour aux champs. Париж: Алькан

7. Бодрийяр Дж. (1976). L’Echange symbolique et la mort.Париж: Галлимар.

8. Фишер, К., Лаурия, Э., Ченгалур-Смит, С. и Ван, Р. (2011). Введение в качество информации. Блумингтон ИН: Дом автора.

9. Флориди Л. и Иллари П. (2014). Философия качества информации. Нью-Йорк: Спрингер.

10. Флориди, Л. (2004). Открытые проблемы философии информации. Метафилософия, 35 (4), 554-582.

11. Флориди, Л. (2011). Философия информации.Оксфорд [Англия]. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.

12. Montgomery, Ch. (2013). Счастливый город: преобразование нашей жизни с помощью городского дизайна. Нью-Йорк: Фаррар, Штраус и Жиру.

Ресурс по позиционированию, навигации и не только »Архив блога» Новые тенденции в развитии консолидации сельскохозяйственных земель

Повышение эффективности сельскохозяйственного производства; обеспечение устойчивого развития аграрного сектора; рациональное использование земли, труда и капитала в сельском хозяйстве; оптимизация структур сельскохозяйственного производства как в территориальном, так и в производственном аспектах

САГАЙДАК Александр

Д.Наук, профессор экономики, директор кафедры экономики сельского хозяйства и управления фермерским хозяйством Государственного университета планирования землепользования, Москва, Россия

САГАЙДАК Анна

к.э.н., доцент кафедры экономики сельского хозяйства и управления фермерским хозяйством Государственного университета планирования землепользования, Москва, Россия

Консолидацию земель сельскохозяйственного назначения мы можем рассматривать как объединение, расширение, устранение мозаичной собственности на землю и улучшение конфигурации, а также оптимизацию размеров земельных участков с целью повышения эффективности сельскохозяйственного производства за счет рационального использования пугающих ресурсов: земля, рабочая сила и капитал на основе снижения транзакционных издержек.

Конкретными целями консолидации сельскохозяйственных земель являются: повышение эффективности сельскохозяйственного производства; обеспечение устойчивого развития аграрного сектора; рациональное использование земли, труда и капитала в сельском хозяйстве; оптимизация структур сельскохозяйственного производства как в территориальном, так и в производственном отношении; повышение конкурентоспособности сельскохозяйственных производителей как на внутреннем, так и на внешнем рынках; защита окружающей среды; развитие производственной и социальной инфраструктуры в сельском хозяйстве.

Консолидацию земель сельскохозяйственного назначения следует проводить на следующих принципах: добровольность; открытость и прозрачность; финансово-экономическая целесообразность; учет интересов вовлеченных групп населения, включая женщин и молодежь, а также коренное население; пошаговая реализация; учет местных условий; государственная и общественная поддержка.

Теоретически консолидация земель сельскохозяйственного назначения может осуществляться как добровольная консолидация земель и принудительная консолидация земель как так называемая принудительная «коллективизация», а также принудительное объединение колхозов (колхозов) и принудительное преобразование некоторых из них в совхозы. (совхозы) имели место соответственно в бывшем Советском Союзе в тридцатых и пятидесятых годах прошлого века.

В результате коллективизации в 20-30-х годах прошлого века около 25 миллионов крестьянских хозяйств были преобразованы в 240 тысяч колхозов. В 50-60-х годах прошлого века произошло укрупнение колхозов. Это также проводилось в основном административными методами. Многие колхозы преобразованы в совхозы. В результате количество колхозов уменьшилось до 44,5 тыс. К 1960 г. и до 29,1 тыс. К 1990 г. В 1990 г. средний размер колхоза и совхоза составлял соответственно 5 873 га и 15 276 га сельскохозяйственных угодий.

Современный этап консолидации земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации характеризуется развитием агрохолдингов и увеличением размеров личных подсобных хозяйств. В настоящее время наблюдается тенденция развития консолидации земель сельскохозяйственного назначения на региональном уровне. В сельском хозяйстве России существуют разные модели консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Первый из них «Нижегородская Модель» был предназначен для консолидации земельных паев с целью создания производственных кооперативов.Однако из-за отсутствия постприватизационной поддержки эта задача осталась невыполненной. В этой связи заслуживают внимания Белгородская и Орловская модели, которые используются соответственно в Белгородской и Орловской областях на основе покупки и аренды земельных долей фермерскими хозяйствами, агрохолдингами, а также местными властями.

Для консолидации сельскохозяйственных земель могут использоваться как административные, так и экономические методы, например, развитие рынка сельскохозяйственных земель. На наш взгляд, предпочтение следует отдать добровольной консолидации земель.В этом смысле развитие рынка сельскохозяйственных земель очень важно для стимулирования консолидации сельскохозяйственных земель.

Однако рынок земель сельскохозяйственного назначения в России до сих пор не сформирован, что препятствует формированию гибкой системы землепользования и землепользования. Сейчас большинство сделок на рынке сельскохозяйственных земель — это аренда земельных долей. Между тем, сделки по купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения, а также операции по ипотеке сельскохозяйственных земель ограничены.

По своей природе рынок сельскохозяйственных земель представляет собой рынок с несовершенной конкуренцией.Это проявляется в следующем. Количество продавцов и покупателей земельных участков между собой не совпадает. Рыночная информация по сделкам неполная и непрозрачная. Сделки в основном носят локальный характер. Спрос и предложение на земельные участки неэластичны.

На этом рынке существуют внешние эффекты, такие как государственная регистрация сделок, ограничения купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения, которые препятствуют формированию равновесных цен на земельные участки сельскохозяйственного назначения.Существует также ненадлежащее использование сельскохозяйственных земель, загрязнение и незаконные отводы для коммерческих нужд.

Сельскохозяйственная земля — ​​продукт особого вида, основное средство производства в сельском хозяйстве, стоимость которого может увеличиваться при нормальном использовании в течение определенного периода. Цена на землю определяется на основе взаимодействия регуляторов рынка: арендной платы за землю и процентной ставки. Размер арендной платы определяется плодородием и месторасположением земельного участка, а также дополнительными капитальными затратами.С увеличением размера земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства, эффективность ведения сельского хозяйства повышается за счет относительного снижения транзакционных издержек на единицу площади земли. Максимальная эффективность сельскохозяйственного производства достигается в том случае, если уровень трансакционных издержек на единицу земли снижен до минимума.

Однако дальнейшее увеличение размеров земельных участков, используемых в сельском хозяйстве, приводит к снижению эффективности сельскохозяйственного производства из-за увеличения транзакционных издержек на единицу земельной площади.

Основная проблема — оценка эффективности проектов по консолидации сельскохозяйственных земель. На наш взгляд, оценка эффективности указанных выше проектов должна проводиться на основе анализа выгод и затрат. Важнейшим условием применения анализа выгод и затрат для оценки проектов консолидации земель является обеспечение сопоставимости показателей затрат, выгод, а также эффективности на основе международной системы финансовой отчетности.Это может создать дополнительные стимулы для привлечения внешних инвесторов в российское сельское хозяйство.

Таким образом, консолидация земель сельскохозяйственного назначения является основой для развития инвестиционного процесса в сельском хозяйстве, что позволяет повысить его эффективность за счет снижения транзакционных издержек и привлечения внешних инвесторов для размещения своего капитала в сельском хозяйстве.

Землевладение

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр), земли в государственной и муниципальной собственности составляли 1 579.1 млн га, или 92,2%, земли в частной собственности -115,3 млн га, или 6,7% и земли в собственности юридических лиц — 18,1 млн га, или 1,1% от общей территории Российской Федерации в 2015 году.

Важнейшая часть территории Российской Федерации — земли сельскохозяйственного назначения. По данным Росреестра, земли сельскохозяйственного назначения в государственной и муниципальной собственности составили 255,3 млн га, или 66,5%, земли в частной собственности -111,1 млн га, или 29,0%, земли в собственности юридических лиц — 17.3 млн га, или 4,5% от общей площади сельскохозяйственных земель Российской Федерации в 2015 году. Общая площадь сельскохозяйственных земель в 2015 году оценивалась в 383,7 млн ​​га, или 22,4% от общей площади Российской Федерации. Пахотные земли, многолетники, пастбища, сенокосы а также простаивающие земли составили 197,7 млн ​​га, или 51,5% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения в 2015 году (см. Таблицу 1).

Доминирующую роль в использовании сельскохозяйственных земель в России играют акционерные общества и производственные кооперативы (см. Таблицу 2).

Доля акционерных обществ и товариществ в общей площади сельскохозяйственных земель полугосударственных хозяйств составила 51,8%, а в площади пахотных земель — 56,8% в 2015 году.

Доля производственных кооперативов в общей площади сельскохозяйственных земель полугосударственных хозяйств составила 36,9%, а в площади пахотных земель — 33,2% в 2015 году. Землевладение крупнейших агрохолдингов Российской Федерации в 2016 году показано в таблице 3. Как видно из таблицы 3, эти предприятия консолидировали большие площади сельскохозяйственных угодий.

Средний размер агрохолдинга в 2016 году составил 490 тысяч гектаров. Он варьировался от 340 тысяч гектаров до 790 тысяч гектаров в 2016 году. Однако по сравнению с общей площадью сельскохозяйственных земель, используемых полугосударственными структурами, земельная собственность агрохолдингов незначительна. В 2015-2016 годах он не превышал 5% от общей площади сельскохозяйственных земель, используемых полугосударственными предприятиями.

Частные фермерские хозяйства сыграли важную роль в частном сельскохозяйственном землепользовании в России (см. Таблицу 4).Доля крестьянских (фермерских) хозяйств в общей площади личного использования земель сельскохозяйственного назначения в 2015 году составила 31,5%, а в площади пахотных земель — 39,9%.

Однако общая площадь сельскохозяйственных земель уменьшилась (см. Таблицу 5). По данным Росреестра, общая площадь сельскохозяйственных земель в 2015 году уменьшилась на 0,3 млн га по сравнению с 1990 годом с 222,4 млн га до 222,1 млн га, или на 0,1%. Площадь пахотных земель уменьшилась на 9,5 млн га в 2015 году по сравнению с 1990 годом со 132.С 3 млн га до 122,8 млн га, или на 7,2%. При этом в 2015 году по сравнению с 1990 годом площадь пастбищ увеличилась на 5,2%, а простаивающих — в 16,3 раза. После бума в первый период реформ количество частных фермерских хозяйств сократилось из-за серьезной макроэкономической нестабильности и отсутствия рыночной инфраструктуры, а также знаний о рыночной экономике. В 2015 году количество фермерских хозяйств уменьшилось на 6,3% по сравнению с 1995 годом (см. Таблицу 6).

Однако средний размер сельскохозяйственных земель, занимаемых частными фермерскими хозяйствами, был увеличен за счет консолидации земель.В 2015 году его оценили в 69,3 га. Таким образом, он увеличился на 61,5% по сравнению с 1995 годом.

Правовая основа

Правовая основа консолидации земель сельскохозяйственного назначения в России включает Конституцию Российской Федерации, Гражданский кодекс, Земельный кодекс, а также другие правовые акты. В 2010-2017 годах в некоторые существующие законодательные акты были внесены поправки и приняты новые законы, которые существенно повлияли на развитие консолидации сельскохозяйственных земель в России.

Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения в Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель». земли », а также некоторые другие законы.Урегулированы право и порядок принудительного изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения. Согласно Закону, это возможно в судебном порядке в случае неиспользования земли 3 года и более, а также при существенном снижении плодородия или значительном ухудшении экологической обстановки.

Федеральным законом Российской Федерации от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации.Согласно Закону, целью поправки была оптимизация процедуры передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, путем развития земельных аукционов в России. Признана возможность выделения земельных участков под застройку не только под жилье, но и под другие виды строительства, в том числе социального.

Земельные участки должны были быть переданы без конкурса только для строительства важных инфраструктурных объектов, для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и в других особых случаях.Власти должны были выставить на продажу свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц, за исключением случаев, когда они были зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, ограничены в обороте и т. Д. Согласно Закону стартовая аукционная цена земельного участка была кадастровая стоимость. Информацию о наличии свободных земельных участков власти обязаны были обязать размещать на официальных сайтах. Федеральный закон № 171 вступил в силу с 1 марта 2015 года.

24 декабря 2014 года в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 540 от 1 сентября 2014 года введена новая классификация видов разрешенного землепользования в пределах категорий земель.Согласно ему, собственник земельного участка вправе выбрать любой вид разрешенного использования, установленного для данного земельного участка. Порядок определяет 12 типов или зон целей. Это сельскохозяйственные, жилые, общественные, деловые, рекреационные, промышленные, транспортные, оборонные и охранные, специальные, лесные, водные, общего пользования. В свою очередь, каждая зона разделена на более мелкие подзоны. Например, сельскохозяйственная зона разделена на подзоны растениеводства, животноводства и т. Д.

Федеральный закон Российской Федерации от 3 июля 2016 г. № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по совершенствованию порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, когда они не используются. по назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации »внесены изменения в некоторые ранее изданные федеральные нормативные акты, в том числе в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ».Закон направлен на развитие рынка земель сельскохозяйственного назначения и консолидацию земель сельскохозяйственного назначения путем вовлечения в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения и совершенствования процедуры изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения в случае их неправомерного использования. Указанный закон предусматривает, что земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные менее чем в тридцати километрах от границ сельских поселений, не могут использоваться для несельскохозяйственной деятельности. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, за исключением земли, подлежащей ипотеке, или земли, в отношении собственника которой суд возбудил дело о банкротстве, может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке в случае, если такая земля не использовалась для сельскохозяйственного производства в течение трех и более лет. последовательные годы.

Согласно Федеральному закону № 354 стартовой аукционной ценой изъятого земельного участка сельскохозяйственного назначения является рыночная стоимость такой земли, определяемая в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135 «Об оценке. деятельность в Российской Федерации »с изменениями от 29 июля 2017 года, либо кадастровая стоимость таких земель, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о публичных торгах.

Порядок определения начальной аукционной цены изъятого земельного участка на публичных торгах должен быть указан в решении суда об изъятии земельного участка и его продаже на публичных торгах.Частные фермерские хозяйства и полугосударственные предприятия, участвующие в государственных программах поддержки сельскохозяйственного производства, могут арендовать государственные и муниципальные земли на срок до 5 лет без проведения торгов или через земельный аукцион при наличии нескольких заявок. Таким образом, реализация упомянутого закона позволит перераспределить и консолидировать неиспользуемые сельскохозяйственные земли с целью повышения эффективности сельскохозяйственного производства за счет снижения транзакционных издержек.

Согласно Федеральному закону РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» процедура государственной регистрации недвижимого имущества стала более доступной и понятной, а также упрощенной.Федеральный закон № 218 заменил закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон № 218 вступил в силу с 1 января 2017 года. Федеральный закон № 218 позволяет в некоторых случаях фиксировать ограничения прав и обременения на недвижимое имущество, в том числе сервитут, доверительное управление ипотекой и аренду. Обеспечивает единый порядок учета и регистрации недвижимости.

Согласно Закону вводится Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).Он будет проводиться исключительно в электронном виде. Он будет включать Кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимое имущество, реестр границ, реестр актов, кадастровые карты и реестр документов. EGRN зарегистрирует права на землю без заявления собственника или правопреемника. Процедура будет проводиться на основании информации, полученной от нотариусов. Закон сократил срок кадастрового учета и регистрации прав. Например, это 5 рабочих дней для кадастрового учета и 7 рабочих дней для регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был издан для обеспечения создания общегосударственных геодезических, нивелирных и гравиметрические сети для проведения геодезических и картографических работ. Владельцы объектов недвижимости, являющихся точками вышеперечисленных сетей, обязаны обеспечивать их сохранность и уведомлять уполномоченный орган обо всех случаях повреждения или разрушения.Кроме того, они должны обеспечивать возможность проведения геодезических, картографических и ремонтных, а также реставрационных работ.

Согласно Закону будут созданы федеральные, ведомственные и региональные пространственные базы данных. Доступ к этим базам данных будет возможен через Интернет. Будет внедрена государственная информационная система ведения единой электронной картографической базы. Использование этой информации будет платным. В соответствии со статьей № 32 Закона он вступил в силу с 1 января 2017 года.Согласно Закону с 1 января 2017 года изменены наименования лицензируемых видов деятельности и сокращен перечень видов геодезических и картографических работ федерального назначения, подлежащих лицензированию. Переоформлению подлежат все существующие лицензии на ведение такой работы. Законодательство также разъясняет требования к образованию, связанные с вышеупомянутой деятельностью. Территориальным органам Росреестра выдаются лицензии на выполнение геодезических и картографических работ. Должностные лица Росреестра должны контролировать лицензирование геодезической и картографической деятельности, проводить проверки и выдавать предписания об устранении нарушений.С 1 января 2017 года предметом лицензирования является определение параметров фигуры Земли и гравитационных полей, создание или обновление государственных топографических карт и планов, создание государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических и геодезических. сети сети специального назначения, в том числе сети разностных геодезических станций. Сюрвейерские организации должны иметь лицензию на право проведения работ по установлению, изменению и уточнению данных, касающихся государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.Остальные виды геодезических и картографических работ могут выполняться без оформления лицензии.

Федеральный закон Российской Федерации от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» направлен на совершенствование процедур кадастровой оценки. Он знакомит с Институтом кадастровых геодезистов. Закон также передает полномочия по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься кадастровой оценкой на регулярной основе.Согласно Закону, эти органы должны использовать единую методологию, которая улучшит качество государственной кадастровой оценки. Закон вступил в силу с 1 января 2017 года. Статья № 19 Закона, посвященная особенностям проведения срочной кадастровой оценки, вступает в силу с 1 января 2020 года.

Институциональная основа

25 декабря 2008 г. в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба кадастра недвижимого имущества, а также Федеральное агентство геодезии и картографии. были растворены.Согласно Постановлению Федеральная регистрационная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Функции вышеперечисленных ведомств были переданы Росреестру, который сейчас находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации. На региональном уровне в Росреестр были переданы местные отделения бывшей Федеральной службы кадастра недвижимого имущества, а также земельные кадастровые палаты.

Важную роль в обеспечении институциональной базы развития землеустройства в России играет Федеральная целевая программа «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества на 2014-2020 годы», утвержденная Постановлением Правительства РФ. Постановление Правительства Российской Федерации от 10 октября 2013 г. № 903 с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2016 г. № 1444.

Государственный заказчик и координатор программы — Минэкономразвития России. Государственные заказчики программы — Минкомсвязи России, Росреестр, Федеральная налоговая служба и Росимущество.

Супер цель программы — гармонизация земельно-имущественных отношений на основе соблюдения баланса интересов, взаимной ответственности и согласованных усилий государства, бизнеса и общества, позволяющая перейти к инновационному социально ориентированному типу экономического развития Российской Федерации. .Цели программы следующие:

▪ Объединение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастра государственного имущества в единый государственный информационный ресурс;

▪ Обеспечение оказания услуг по принципу «одного окна» и переход к оценке качества обслуживания;

▪ Повышение качества этих информационных ресурсов для привлечения инвестиций и повышения эффективности налогообложения недвижимости.

▪ Общий объем финансирования программы составил 27 100,65 млн рублей. Ожидаемые результаты реализации программы можно охарактеризовать следующим образом:

▪ Увеличение количества регионов Российской Федерации, в которых введен единый государственный реестр недвижимого имущества, до 85 единиц;

▪ Увеличение количества субъектов Российской Федерации, обеспечивающих переход на государственную систему координат от местной системы координат, принятой для ведения единого государственного реестра недвижимого имущества, до 85 единиц; Увеличение доли лиц, положительно оценивающих качество работы регистрирующих органов, от общего числа опрошенных до 90 процентов;

▪ Сокращение времени ожидания в очередях для заявителей на Единый государственный реестр информации о недвижимом имуществе до 10 минут.

Региональная земельная политика

Развитие консолидации сельскохозяйственных земель в Российской Федерации во многом зависит от региональной земельной политики. Один из успешных примеров — земельная политика Орловской области. Земельная политика Орловской области основана на нормативно-правовой базе, включая федеральное законодательство, а также местные нормативные акты.

Земельное законодательство Орловской области основано на следующих законодательных актах: Постановление главы администрации Орловской области № 616 от 12 декабря 1997 года о реорганизации хозяйств и приватизации земли; Целевая программа по развитию правовых основ земельной реформы Орловской области, утвержденная властями области 10 октября 1998 г .; Закон Орловской области от 5 июня 2003 г. № 331-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области»;

Закон Орловской области от 8 мая 2015 г. № 1785-ОЗ «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области ».Сельскохозяйственные угодья Орловской области составили 2 031,7 тыс. Га, или 82,4% от общей площади земель области в 2015 году (см. Таблицу 7). Однако общая площадь сельскохозяйственных угодий в области сократилась.

Распределение земель Орловской области в 2015 году показано в Таблице 8. Как видно из Таблицы 8, в 2015 году пахотные земли составляли 79,5% сельскохозяйственных угодий региона.

Доля земель сельскохозяйственного назначения в общей площади земель сельскохозяйственного назначения составила 93.3% в области в 2015 году. Частная собственность на землю играет доминирующую роль в региональном землепользовании (см. Таблицу 9). Доля частной собственности на землю в 2015 году составила 49,4% от общей площади земель области. Доля государственных и муниципальных земель составила 40,0%, юридических лиц — 10,6% от общей площади земель области в 2015 году.

Частная собственность на землю также играет доминирующую роль в землепользовании в регионах сельскохозяйственного назначения. Он состоит в основном из земельных долей, принадлежащих бывшим колхозникам и совхозникам (см. Таблицу 9).В 2015 году доля земли в частной собственности на землю составила 56,9% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения в области. Доля государственных и муниципальных земель составила 30,3%, юридических лиц — 12,8% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения в области в 2015 году.

Распределение землепользования фермерских хозяйств и граждан Орловской области показано в Таблице 10. Как видно из Таблицы 10, частное землепользование в регионе имеет тенденцию к увеличению. Общая площадь земель, используемых в крестьянских (фермерских) хозяйствах, составила 201 тыс. Га, или 9.9% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения в области в 2015 году. Общая площадь личных подсобных хозяйств граждан увеличилась в 2015 году по сравнению с 1990 годом на 43,3 тыс. Га, или более чем в 2 раза. Общая площадь земельных долей в собственности бывших колхозов и совхозов, а также земель, используемых для выпаса скота и сенокоса, составила в 2015 году 289,4 тыс. Га, или 14,2% от общей площади сельскохозяйственных угодий области. Основная роль в сельскохозяйственных угодьях Орловской области. использовать игры акционерных обществ и товариществ (см. таблицу 11).

В 2015 году они занимали 1 305 тыс. Га, или 86% сельскохозяйственных земель полугосударственных предприятий области.

В 2015 году они также арендовали большую часть пая земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области. В 2015 году производственные кооперативы занимали 143,5 тыс. Га, или 9,5% сельскохозяйственных земель полугосударственных предприятий области. Государственные и муниципальные предприятия, научно-исследовательские учреждения и подсобные хозяйства а также другие полугосударственные предприятия занимали 68,3 тыс. га, или 4,5% площади сельскохозяйственных угодий Орловской области в 2015 году.

В 2015 году в области насчитывалось 1292 фермерских хозяйства. Уменьшилось количество личных подсобных хозяйств. В 2015 году по сравнению с 1994 годом количество фермерских хозяйств в Орловской области уменьшилось на 26,3%. Однако их общая площадь и пахотные земли были увеличены. В 2015 году по сравнению с 1994 годом общая земельная площадь крестьянских хозяйств по области увеличилась более чем в 2,2 раза. В 2015 году средний размер фермерского хозяйства составлял 155,6 га. В 2015 году он увеличился в 3,1 раза по сравнению с 1994 годом за счет консолидации земель (см. Таблицу 12).Данная тенденция отражает процесс освоения земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области.

Заключение

Следующие меры должны быть реализованы для усиления как организационной, так и институциональной устойчивости развития объединения сельскохозяйственных земель в Российской Федерации.

▪ Законодательство о рынке сельскохозяйственных земель и консолидации земель сельскохозяйственного назначения должно быть пересмотрено и улучшено как на федеральном, так и на региональном уровне;

▪ Институциональная база для реализации консолидации сельскохозяйственных земель должна быть улучшена как на федеральном, так и на региональном уровне;

▪ Ввести аукционы земель сельскохозяйственного назначения для стимулирования развития рынка земель сельскохозяйственного назначения и консолидации земель сельскохозяйственного назначения в регионах Российской Федерации;

▪ Должны быть внедрены программы обучения и переподготовки по вопросам консолидации сельскохозяйственных земель;

▪ Должна быть начата кампания по связям с общественностью для повышения способности людей понимать роль и важность развития консолидации сельскохозяйственных земель;

▪ Пилотные проекты, сфокусированные на рынке сельскохозяйственных земель, а также на консолидации земель сельскохозяйственного назначения, должны быть запущены в некоторых регионах Российской Федерации для демонстрационного эффекта;

▪ Необходимо собрать, изучить и распространить опыт консолидации сельскохозяйственных земель.

Список литературы

Государственный (национальный) отчет о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2015 году, Росреестр, 2016;

Региональный отчет о состоянии и использовании земель Орловской области в 2015 году, Орелреестр, 2016;

Кому принадлежит Россия. Крупнейшие владельцы сельхозугодий в России http://www.business Life от 19 апреля 2016 г .; Орёл

Область, Википедия, бесплатная энциклопедия.

Доклад был представлен на Конгрессе FIG 2018, Стамбул, Турция, 6-11 мая 2018 года.

👐🏼 🙍🏼 🖖🏾 Как заказать кадастровый паспорт онлайн? 🌡️ 💅🏿 🍐

Сегодня мы попробуем разобраться, как заказать кадастровый паспорт. Важно знать особенности этого процесса. Этот документ может быть другим. Выдается на квартиры, землю и дома. Сейчас населению предлагается несколько вариантов подачи на него. Какие? Как я могу получить его в конкретном случае?



Что это такое

Перед тем, как изучать задачу, нужно разобраться, о каком документе идет речь.Может, эта статья не так срочна вам нужна?

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения об определенном объекте недвижимости. Этакая выписка из Росреестра. Записывает все важные данные о земельном участке или доме / квартире. Среди информации можно увидеть:

  • кадастровая стоимость недвижимого имущества;
  • присвоен кадастровый номер;
  • площадь;
  • полный адрес;
  • макет
  • ;
  • отсутствие или наличие балконов и лоджий;
  • Этажность (или этаж квартиры).

И так далее. Можно сказать, что кадастровый паспорт на недвижимость — это ее чертеж, содержащий все характеристики и цену земли или квартиры. Обычно этот документ берут для проведения любой сделки с недвижимостью. Например, при продаже. Но как заказать кадастровый паспорт? Какие варианты предлагаются публике?





Куда пойти

На сегодняшний день заявитель может пойти несколькими путями. Существенной разницы в выборе нет.Все зависит от личных предпочтений. Вы имеете полное право реализовать свою идею лично или через Интернет (с доставкой паспорта на дом или без него).

Население все больше интересует второй вариант. Подача заявок на тот или иной документ — это современная тенденция, значительно сокращающая бумажную работу. В общем, если вы задумываетесь о том, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру, то вы можете обратиться:

  • в регистрационную кадастровую палату;
  • в МФЦ;
  • на портале «Коммунальные услуги»;
  • в Росреестр.

Теперь все вышеперечисленные органы могут подавать заявки через Интернет. Исключение составляют только многофункциональные центры. Они подразумевают только личное посещение. Этот фактор необходимо будет учесть.

Кто может получить паспорт

Думаете, как заказать кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок? Это можно без проблем сделать через Интернет. Только перед подачей заявки следует выяснить, кто имеет право выполнять задание.

Получается, что абсолютно любой гражданин имеет право заказать кадастровый паспорт недвижимости.Причем это правило касается всех — как домовладельцев, так и совершенно посторонних. Главное — собрать определенный перечень документов и составить заявление установленной формы.


Таким образом, кадастровый паспорт может получить как физическое, так и юридическое лицо. Между этими категориями все еще есть небольшая разница в отношении описанного процесса. О ней дальше.



Обязанность

Перед тем, как заказать кадастровый паспорт, необходимо выяснить некоторые особенности процесса.Неважно, собираетесь вы воплощать идею в жизнь через Интернет или нет. Дело в том, что получить этот документ можно только после уплаты государственной пошлины.

Как уже было сказано, есть разница между подачей заявления физическим и юридическим лицом. Он заключается в размере госпошлины за оформление кадастрового паспорта на недвижимость.

Сколько нужно платить? Физические лица платят за эту услугу 200 рублей, юридические лица — по 600 рублей.Такие правила действуют в России на 2016 год. Неважно, подаете ли вы заявку онлайн или нет. Главное, чтобы госпошлина была уплачена в момент получения документа. Желательно произвести оплату к моменту подачи заявки в электронном виде. Вы должны перевести средства в кадастровую палату вашего района или в Федеральную регистрационную службу.

Необходимые документы

Думаете, как заказать кадастровый паспорт? Для этого необходимо подготовить определенный список документов.Неважно, планируете ли вы реализовать идею лично или подаете заявку в электронном виде. Для получения кадастрового паспорта необходимы следующие документы:

  • паспорт заявителя; Выписка
  • ;
  • правоустанавливающих документа на недвижимое имущество;
  • квитанция об оплате госпошлины за выдачу документа;
  • доверенность (если не обращается собственник).

Список может меняться в зависимости от ситуации.Чтобы разобраться, как заказать кадастровый паспорт на дом или земельный участок, достаточно иметь при себе удостоверение личности, выписку стандартного образца, платеж, подтверждающий оплату сбора, а также точную информацию об интересующем вас объекте недвижимости. дюйм.



Росреестр

Самый распространенный вариант — обратиться в Росреестр. Точнее, на сайте этого сервиса. Без проблем можно разобраться, как заказать кадастровый паспорт. На сайте агентства вам понадобится всего несколько минут.Никаких документов. Здесь вы имеете право заказать паспорт на:

  • земельный участок;
  • строительство;
  • корпус
  • ;
  • незавершенное строительство;
  • помещения.

Заявка заполняется только в электронном виде. Уже было сказано, что вы должны заплатить государственную пошлину, чтобы завершить процесс. Но если вы выбрали путь электронного обращения, не спешите платить государству. Вам нужно знать одну функцию, которая применима только к онлайн-приложениям.О ней чуть позже. Для начала необходимо узнать полный алгоритм действий: как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Заявление и Росреестр

Итак, что нужно подготовить заявителю, чтобы взять указанный документ? Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра? Это можно сделать всего за несколько минут. Просто выполните предложенные шаги:

  1. Зайдите на сайт Росреестра и найдите там функцию заказа кадастрового паспорта.
  2. В открывшемся окне выберите функцию «Кадастровый паспорт». Эта строка находится в самом начале заявления.
  3. Ниже смотрите столбец «Об объекте». В нем нужно выбрать, по какому объекту заказывается документ. Земля называется в предложенном раскрывающемся списке. Но для квартир выбирайте «Помещения», для домов — «Здания».
  4. Следующим шагом будет ввод данных о собственности. Для того, чтобы разобраться, как заказать кадастровый паспорт через интернет, необходимо обязательно ввести данные в предложенные поля.
  5. После выбора типа поступления документа. На данный момент вы можете заказать паспорт в виде: электронного файла, бумаги с доставкой на дом, документа, который вы забираете в отделении отделения в вашем городе.
  6. Заполните поле, в котором требуется ваш адрес электронной почты.

На этом первый шаг процесса завершен. Если вы задумываетесь, как заказать кадастровый паспорт через Интернет, Росреестр поможет вам реализовать идею всего в 3 этапа.Что ждет получателя дальше?



Информация о заявителе

Второй шаг — заполнить данные о человеке, заказавшем документ. Пропустить это не удастся. Здесь вам нужно будет ввести данные из паспорта гражданина. Точнее, вам необходимо:

  1. Выбрать тип и категорию соискателя. Чаще всего указывается «индивидуал». В раскрывающемся списке ниже выберите категорию, к которой принадлежит человек, отправляющий приложение.
  2. Не забудьте указать фамилию и имя, а также тип удостоверения личности. Обычно это паспорт. В этом случае требуются только номер документа и дата выдачи. Вся остальная информация не обязательна.
  3. Напишите свой e-mail и поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу личных данных».

Теперь можно переходить к завершающей стадии процесса. Как видите, в Росреестр даже не надо идти лично. Как заказать кадастровый паспорт? Достаточно обратиться к официальному сайту этого органа.Несколько кликов — и готово!

Отделочные работы с сайтом Росреестра

Остается самое простое. Система предложит вам проверить правильность ранее заполненной информации об объекте недвижимости и заказчике документа. Если все верно, подтвердите заявку. Нет? Вы всегда можете вернуться и внести изменения. Сделать это после подтверждения правильности информации не удастся.

Теперь на экране появится номер вашего запроса (запишите его где-нибудь), а также будет электронное письмо, в котором будет отображаться код платежа для оплаты госпошлины.Это одна из причин, по которой не стоит торопиться с внесением предоплаты. Как заказать кадастровый паспорт на квартиру или другую недвижимость?

Зайдите на страницу rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status, впишите номер заявки в соответствующее поле, затем нажмите «Проверить». Теперь нажмите гиперссылку «Введите код платежа». В соответствующем поле введите номер, выданный вам по электронной почте, затем нажмите «Перейти к оплате». Выберите любой удобный способ оплаты, затем укажите способ оплаты и дождитесь завершения процесса.Сделано! Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт недвижимости через Росреестр.



Особенность электронной заявки

Как уже было сказано, госпошлина за выдачу документа составляет 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц. Но если вы заказываете документ онлайн, будьте готовы к некоторым изменениям. О них важно знать.

Дело в том, что применявшиеся ранее штрафы актуальны только для бумажной формы паспорта.Если вы решили получить кадастровый паспорт недвижимости в электронном формате, вам нужно будет оплатить пошлину в уменьшенном размере. Теперь физическим лицам нужно заплатить 150 рублей, а юридическим лицам — 300.

«Госуслуги»

Многих интересует, как заказать кадастровый паспорт через госуслуги. Сделать это совсем не сложно. Процесс аналогичен работе на сайте Росреестра. Прежде всего, вы должны зарегистрироваться на сервисе и активировать свою учетную запись.Далее проходим авторизацию на портале.

После того, как вы попали на сайт «Госуслуги» под своим профилем, рекомендуется воспользоваться поиском. Напишите там: «Получение сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости», и ищите. Выберите эту услугу, нажмите «Получить».

Перед тем, как открыть форму заявки. Он аналогичен тому, что предлагается на сайте Росреестра. Как заказать кадастровый паспорт? Для этого заполните все обязательные поля в заявке, затем выберите, куда и в какой форме отправить документ.Ресурс «Госуслуги» предлагает следующие варианты:

  • рассылка;
  • электронная форма;
  • бумажный документ, полученный в кадастровой палате лично;
  • квитанция в МФЦ.

Далее вам придется оплатить услугу любым удобным для вас способом: через электронный кошелек или банковскую карту. Подтвердите заявку и дождитесь удовлетворения вашего запроса.

В МФЦ

Как заказать кадастровый паспорт через МФЦ? Сделать это не сложнее, чем через Интернет.Главное, внести предоплату (200 или 600 рублей). Возьмите с собой ранее перечисленные документы и заполните заявку установленной формы. Они сообщат вам, когда вы сможете вернуться за заказанной бумагой. Выдача производится только при предъявлении удостоверения личности.


Теперь понятно, как заказать кадастровый паспорт в МФЦ. Точно так же нужно действовать, если вы лично идете в регистрационную палату или Росреестр.

Конвертер КПТ 09 исп. Архив кадастровых планов территорий, файлы угрн.Кадастровая выписка земельного участка

Программа

XML Converter предназначена для преобразования XML-файлов (XML-документов) с помощью одного из существующих стандартных средств преобразования XML-файлов с помощью технологии запросов XQuery. В этом случае преобразование может производиться сразу несколькими файлами подряд. Помимо самого преобразования, программа имеет функцию объединения преобразованных файлов и переименования как исходных файлов, так и файлов окончательного преобразования на основе информации, содержащейся в самих файлах.Функция переименования позволяет получить содержательные имена для обрабатываемых файлов, например, номер кадастрового квартала для файлов CBT. Программа имеет гибкую систему настройки и имеет множество преимуществ.

Хотя программа XML Converter может преобразовывать любые файлы XML, в настоящее время она в первую очередь предназначена кадастровым инженерам , и направлена ​​на преобразование XML файлов / документов Росреестра, органов кадастрового учета — кадастровых выписок и кадастровых планов территории (ТОС).Это достигается за счет наличия в стандартном комплекте поставки набора XQuery-запросов, предназначенных для преобразования XML-файлов Росреестра в другие распространенные текстовые, обменные форматы, в том числе MIF / MID, DXF, CSV, TXT, HTML и др.

Тем не менее, если есть необходимость преобразовать набор однотипных XML-файлов из другой области, потенциальные пользователи программы могут связаться с автором для проработки вопроса разработки специальных запросов на преобразование таких файлов.

    с использованием стандартной технологии преобразования XQuery XML

    простота использования и высокая скорость работы

    возможность пакетного преобразования нескольких файлов одновременно

    возможность объединения результатов преобразования в отдельные файлы (например, для XML-файлов Росреестра объединить результаты преобразования нескольких операторов в один пакет файлов MIF / MID и, как следствие, получить единую таблицу в MapInfo)

    возможность переименования XML-файлов на основе информации, содержащейся в самих файлах (например, для XML-файлов Росреестра с произвольным названием переименование происходит по кадастровому номеру квартала / участка и дате выдачи выписки)

    В комплекте с программой есть запросы на конвертацию в наиболее часто используемые текстовые форматы MIF / MID, DXF, CSV, TXT, HTML

    форма итоговой табличной информации стандартных запросов максимально приближена к традиционно используемой табличной форме обычного бумажного документа кадастрового плана территорий (КПП)

    возможность извлечения дополнительной информации, не вошедшей в бумажный аналог документа (например, , извлечение всех координат участков внутри блока из последней версии CBT )

    возможность настройки формы и форматов результирующих файлов путем редактирования запросов на преобразование, так как запросы предоставляются в открытой форме

    небольшой размер установщика, простота установки

    не требует установки дополнительных библиотек — все необходимые библиотеки уже включены в установщик

    возможность подключения внешних обработчиков запросов XQuery, что может обеспечить значительное повышение производительности обработки больших файлов

Вместе с программой поставляются запросы на преобразование XML-файлов Росреестра, таких как выписки и CBT, в следующие распространенные форматы: MIF / MID, DXF, CSV, TXT, HTML.

Формат MIF / MID — это формат обмена ГИС MapInfo в силу своей простоты, получил широкое распространение и де-факто является форматом обмена для кадастровых работ и широко используется кадастровыми инженерами в своей деятельности.

Формат DXF — это формат обмена автоматизированной графической программы AutoCAD и широко используется для обмена графической информацией, связанной с черчением, дизайном, картографией.


Файлы в формате DXF можно легко и без потерь открывать или импортировать в Microstation.


Формат CSV — текстовый формат для представления табличных данных. Легко понимается любыми электронными таблицами программы, такими как Excel. В качестве разделителя полей (столбцов) используется точка с запятой.


Формат TXT — аналогичен формату CSV, но использует символ табуляции в качестве разделителя. Благодаря этому информация, содержащаяся в этих файлах, легко воспринимается в текстовом редакторе … Кроме того, существует специальный запрос на преобразование в формат TXT, который извлекает номера точек с их координатами в формате NXY.

Формат HTML — формат, используемый для представления страниц в Интернете. Это удобно из-за визуального представления и того факта, что Интернет-браузер, способный его просматривать, доступен на каждом компьютере.

Информация, выбранная из исходного XML-документа для части, представляющей данные для всех форматов, идентична и максимально приближена к содержанию, представленному в таблице бумажного CBT, а именно

  • КН — кадастровый номер участка полностью
  • ЕЗ — кадастровый номер единого землепользования, если участок входит в него
  • Address — место нахождения (адрес) сайта
  • Категория — категория земли — номер, как в СВТ
  • Использование — Разрешенное использование
  • Площадь — площадь в квадратных метрах с округлением до 1 кв.М.
  • Точность — Точность без округления
  • Area_code — тип области (008 — Заявленная, 009 — Пересмотренная)
  • Стоимость — кадастровая стоимость в тыс. Руб.
  • Права — вид имущественных прав, если их несколько, то перечисляются через запятую
  • Обременения — обременения, если их несколько, перечислены через запятую
  • Дата — дата создания сайта, т.е. его регистрации
  • Статус — статус участка в кадастре (01 — Ранее учтенный, 05 — Сертифицированный, 06 — Зарегистрированный, т.е. временные участки имеют статус 05 — сертифицированы, но не зарегистрированы)

Новое в версии 1.8.0

  • Добавлена ​​возможность исправления исходных XML-файлов выписок и CBT для некоторых случаев, когда эти файлы некорректны (получены в таком виде из Росреестра). К таким случаям относятся использование некорректных тегов для координат (вместо и вместо), использование необъявленных префиксов (например, adrOut :). Для исправленных файлов создаются копии исходных файлов с суффиксом –copy.
  • Добавлена ​​возможность проверять и удалять дубликаты в объединенном файле. Как правило, при объединении CBT в соседние кварталы данные CBT имеют много общих зон и границ, которые дублируются в объединенном файле. Новая функция позволяет вам удалить повторяющиеся зоны и границы в этом случае, оставив только одну копию каждой зоны и границы.
  • В запросах на извлечение графических данных ранее единственный слой зон разделен на два отдельных слоя: территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории (ZOUIT).Соответственно, для формата MIF / MID были сделаны два отдельных запроса: территориальные зоны и зоны ZOUIT, которые после преобразования дают два отдельных слоя с суффиксами _terzone и _zouit. Для формата DXF запросы исправлены так, что в сгенерированных файлах DXF вместо одного слоя GKN_ZONE стали создаваться два отдельных слоя: GKN_TERZONY и GKN_ZOUIT.
  • Введен более строгий контроль за версией программы. В диалоговом окне «О программе» теперь всегда отображается номер текущей версии с учетом изменений в ресурсах.

Новое в версии 1.7.5

  • Добавлен запрос, позволяющий извлекать точки участков с их обозначением и точностью в виде точечных объектов в формате MIF / MID из экстрактов и CBT формата 2017.
  • Некоторые запросы для формата 2017 были немного улучшены.

Новое в версии 1.7.4

  • Разработаны Заявки на трансформацию ведомостей ЕГРН и кадастровых планов территории (КПП), представленных в новом, еще не утвержденном формате, введение которых связано с переходом на новый закон 218-ФЗ «О государственная регистрация недвижимости ».В набор запросов входят преобразования в графические форматы MIF / MID, DXF и текстовые CSV, TXT. Этот формат уже используется в Красноярском крае.
  • В связи с тем, что уже происходит третье существенное изменение формата предоставляемых кадастровых данных для групп запросов, обрабатывающих различные форматы, к заголовку добавлен год, когда этот формат начал применяться.

Новое в версии 1.7.3

  • В связи с тем, что Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН), несмотря на название, до сих пор не унифицирован и содержит информацию из Государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН) и информацию из Государственного реестра прав (ГРП) отдельно , выписка УСРН 2017 по земельным участкам и объектам недвижимости стала содержать два раздела информации о правах.Первый, как и прежде, содержит информацию ГКН, второй новый раздел содержит информацию о ГРП. Информация в этих разделах может отличаться. В программу добавлены запросы, которые в табличной форме (форматы CSV и TXT) извлекают характеристики участков и объектов недвижимости, а права и обременения в них извлекаются дважды: отдельно Госкомимуществом и Госкомрегистрацией. Офис.

Новое в версии 1.7.2

  • Улучшены универсальные запросы для преобразования в формат DXF с точки зрения восстановления круговых объектов (создаются объекты CIRCLE, а все остальные — POLYLINE) и улучшено преобразование файлов XML планов границ.
  • Улучшены универсальные запросы преобразования в формат MIF / MID с точки зрения лучшего преобразования файлов XML планов границ. (Извлечение круглых объектов для этого формата было реализовано ранее. В этом случае такие объекты конвертируются в восьмиугольники).

Новое в версии 1.7.1

  • Добавлены новые пул-запросы в табличной форме с подробными характеристиками земельных участков и недвижимости. Для участков и объектов недвижимости созданы отдельные запросы на преобразование, и каждый из них имеет две редакции (всего 4 запроса): преобразование в формат CSV (разделитель точка с запятой) и преобразование в формат TXT (разделитель табуляции).Таблицы содержат заголовки, а информация объединяется в единую таблицу (файл CSV / TXT). Исходными файлами для преобразования являются XML-файлы кадастровых выписок, паспортов, СРТ, созданные по новым версиям соответствующих XML-схем. Сформированное табличное представление удобно для анализа информации о земельных участках и объектах недвижимости, содержащейся в кадастровых выписках, паспортах, ТОС.

Новое в версии 1.7.0

  • Повышена стабильность внутреннего процессора запросов XQuery.Внутренний процессор теперь может обрабатывать файлы XML большего размера. (Перед преобразованием файлов XML большого размера внутренний обработчик мог привести к сбою и аварийному закрытию программы)
  • Используется более надежный способ передачи исходных файлов XML в запрос для обработки с использованием внутреннего обработчика. (Раньше обработка файла могла не запускаться, если в имени файла или пути к нему был символ решетки # или если в сетевом пути компьютер был назван на русском языке)
  • Выбранное преобразование и обработчик запросов сохраняются между запусками программы
  • Добавлены два новых запроса (каждый в двух редакциях XY и YX) на преобразование XML-файлов кадастровых выписок и KPT, а также других XML-файлов Росреестра, созданных по новым XML-схемам (например, план карты, кадастровый паспорта ОКС и др.) в формате DXF с расположением объектов по слоям (в названии используется DXF LAYER BY LAYER) и выделением объектов разными цветами (см. цвета в New для версии 1.6.6), установленными для слоев. Первый запрос «вытягивает» только графику из XML, второй также информацию, которая записывается в атрибуты блока. Используются следующие названия слоев:
    • GKN_SLOCATIONS — для участков, их контуры
    • GKN_PARTS — на части участков (обременения)
    • ГКН_КВАРТАЛЫ — для кадастровых кварталов
    • GKN_BOUNDARIES — для бордюров НП и МО
    • GKN_ZONES — для охранных и территориальных зон
    • ГКНІНЕМОВЕЖИМОСТЬ — для зданий, сооружений, ОНС
  • Доработана функция объединения файлов, полученных в результате конвертации, в один файл.Более сложные файлы, такие как файлы DXF, теперь также объединяются с использованием блоков и атрибутов. Те. функция слияния теперь работает для всех целевых форматов. Также правильнее объединять файлы, если среди них есть пустые файлы без объектов. (Ранее пустой файл приводил к дополнительному разрыву строки в объединенном файле, что было критично для некоторых форматов и могло приводить к ошибке)
  • Добавлен запрос на преобразование выписок USRR в формат CSV. Преобразуя набор операторов USRR с помощью этого запроса и комбинируя результат, вы можете получить данные этих операторов в табличной форме, удобной для анализа, если вы откроете полученный комбинированный файл в одной из программ, например Excel или Calc
  • .

Новое в версии 1.6,6

  • Добавлена ​​подсветка при преобразовании в графические форматы MIF / MID и DXF различных типов объектов, найденных в CBT и экстрактах, в разных цветах. Используются следующие цвета:
    • фиолетовый — для земельных участков и участков
    • малиновый — для кадастровых кварталов
    • зеленый — для охранных и территориальных зон
    • красный — для границ населенных пунктов и муниципальных образований
    • оранжевый — на недвижимость

Новое в версии 1.6,5

  • Добавлен отдельный запрос для конвертации объектов недвижимости, т.е. извлечения их контуров и характеристик в формат MIF / MID из CPT
  • Исправлена ​​обработка открытых контуров (линейных структур) в универсальных запросах преобразования в форматы MIF / MID и DXF
  • Переработаны запросы на преобразование CBT в текстовые форматы для обработки новых версий XML-схем

Новое в версии 1.6.4

  • Все запросы на преобразование в графические форматы DXF и MIF / MID XML-файлов кадастровых выписок, кадастровых паспортов участков и объектов недвижимости, кадастровых планов территорий, созданных по новым XML-схемам, вступившим в силу 31 декабря. 2014 г., были переработаны.

Новое в версии 1.6.3

  • Переработаны универсальные запросы на преобразование в форматы DXF и MIF / MID XML-файлов кадастровых выписок, кадастровых паспортов участков и объектов недвижимости, кадастровых планов территории, созданных по новым XML-схемам, вступившим в силу 31 декабря. , 2014.

ВАЖНО! Из-за того, что изменения в новых схемах XML довольно значительны, невозможно сделать так, чтобы один запрос мог обрабатываться как файлы, созданные по схемам новой версии, и по старой.Файлы обработки запросов, созданные новыми схемами-версиями XML, имеют в названии префикс NEW.

Новое в версии 1.6.2

  • Добавлены запросы для извлечения элементов OMC из CPT в формате MIF / MID и формате TXT с разделителем табуляции.

Новое в версии 1.6.1

  • Добавлена ​​возможность получать печатное представление XML-файла в формате HTML с использованием XSLT-преобразования, указанного в XML-файле, т. Е. Получения обычной печатной формы выписок, KPT, паспортов для их электронных аналогов в формате XML… Преобразования выполняются внешними механизмами преобразования XSLT. Поддерживает два внешних обработчика MSXLS 4.0 (входит в состав установщика) и Saxon-HE 9.5 (устанавливается отдельно). Для выполнения преобразований XSLT требуется подключение к Интернету.

Новое в версии 1.6.0

  • Добавлена ​​возможность использования внешних обработчиков запросов, что позволяет преобразовывать большие XML-файлы, достигающие сотен мегабайт. Вы можете скачать дополнительные внешние обработчики запросов так же, как и саму программу в разделе «Скачать».
  • Поддержка перетаскивания и добавлена ​​команда для операционной системы списка исходных файлов Открыть с помощью, т.е. добавить исходные файлы для преобразования из проводника или файлового менеджера, вы можете просто перетащить их в список или вызвать команду Открыть с помощью.

Новое в версии 1.5.3

  • Более корректная обработка частей земельных участков и землепользования для XML-файлов выписок и CBT, созданных по новым версиям XML-схем.
  • Для общих запросов добавлена ​​поддержка обработки файлов XML ориентиров, созданных в соответствии с новой 4-й версией схемы XML.
  • Добавлен запрос на получение формализованного адреса графиков из КПТ и извлечение, т.е. разложение на компоненты, а также извлечение кодов КЛАДР и ОКАТО.

Новое в версии 1.5.2

  • Доработаны запросы на преобразование с целью более корректной обработки XML-файлов Росреестра, таких как экстракты и CBT, созданные в соответствии с новыми версиями схем XML — 5-я для экстрактов и 8-я для CBT. При доработке совместимость в старых версиях сохраняется.В новых версиях учтены следующие особенности:
    • Первая точка контура теперь дублируется в конце описания пространственной составляющей для замкнутых контуров
    • Изменено имя или расположение некоторых элементов в схеме XML, таких как площадь и кадастровая стоимость
  • В связи с тем, что новая 8-я версия CPT теперь может содержать координаты и характеристики кварталов, зон с особыми условиями использования и территориальных зон, границ населенных пунктов и муниципальных образований, специальные запросы для извлечения данных об объектах и ​​их характеристик в MIF Создан формат / MID.Универсальные запросы, ориентированные на извлечение пространственной составляющей из любых XML-файлов Росреестра, достаточно корректно обрабатывают эти объекты.

Новое в версии 1.5.1

    • Пересмотрены и уточнены запросы на преобразование выписок и CBT в формат MIF / MID, добавлены два новых поля Owners и Tenants (в CBT такой информации нет), в поле Tenants также есть лица и организации, в пользу которых установлены обременения.
    • Значительно улучшены универсальные запросы на преобразование в формат MIF / MID. Теперь после преобразования эти запросы получают ту же структуру таблицы MapInfo, что и обычные запросы, при этом вся информация, извлеченная с помощью обычных запросов, также извлекается не только из экстрактов и CBT, но и из XML-файлов ориентиров, технических планов и т. Д. ( при условии, конечно, что она есть)
    • Осуществлено упорядочение запросов в списке доступных для конвертации запросов и четкое разделение их на «обычные», то есть конвертирующие только экстракты и CBT и «универсальные», то есть те, которые не извлекают информацию. только из выписок и ТОС, но из других XML-файлов Росреестра — ориентиров, технических планов и т. д.Теперь запросы преобразования в формат MIF / MID доступны в двух версиях, запросы преобразования в формат DXF без поддержки блоков и атрибутов являются универсальными, запросы преобразования в формат DXF с поддержкой блоков и атрибутов являются общими, все запросы преобразования в табличные форматы (CSV , HTML, TXT) нормальные.
    • Во все запросы добавлена ​​«защита» от появления разрывов строк в строках (например, таких как Разрешенное использование, Адрес и т.д.) (их там не должно быть, но почему-то иногда они есть), внешний вид из которых приводили либо к неправильной синхронизации (несогласованности) данных и графики для файлов, полученных после преобразования в формат MIF / MID, либо к ошибке открытия файлов DXF.
    • Во всех запросах оптимизирована и улучшена функция восстановления полного адреса, которая используется для восстановления полного неформализованного адреса из компонентов, если адрес не указан в этой форме (поле Примечание не указано). Добавлен справочник регионов, поэтому восстановленный адрес теперь всегда будет начинаться с названия региона.

Отличия «обычных» запросов от «универсальных»:

    • Обычные запросы конвертируют только экстракты и CBT, универсальные запросы могут конвертировать любые XML-файлы Росреестра, которые имеют графику (координаты объекта).
    • Для обычных запросов привязка обработки XML идет к участкам (узел Parcel), в универсальной привязке обработки XML идет к пространственным данным (узел Entity_Spatial), т.е. если на сайте нет пространственного компонента (декларативный сайт), универсальный запрос не будет «Замечаем» и обрабатываем такой сайт.
    • Поскольку универсальный запрос на преобразование в формат MIF / MID не обрабатывает декларативные разделы, записи для объектов без графики не создаются в таблицах MapInfo (предложение None в файле MIF).Это можно использовать, например, для таких программ, которые при импорте файлов в формате обмена MIF / MID не понимают или неправильно обрабатывают объекты без графики (например, Digitals).
    • Благодаря возможности извлекать данные из любых XML-файлов Росреестра, универсальные запросы могут использоваться не только для преобразования информации, полученной из инвентаризации, но также для извлечения и контроля информации, введенной в XML-файлы, предназначенные для передачи в инвентаризацию, например , в виде электронных версий достопримечательностей., технические планы, карты (план).

Новое в версии 1.5.0

  • Изменен механизм хранения настроек программы и использованных запросов по аналогии с программами XML Constructor и XML Reports. Теперь настройки хранятся в XML-файле вместо INI. Запросы хранятся в отдельной папке ресурсов, указанной при установке программы.
  • Изменена система регистрации программы, сделанная по аналогии с программами XML Constructor и XML Reports.
  • Изменен механизм демонстрационного режима — теперь программа работает без ограничений 30 дней, после чего перестает работать, если нет регистрации.
  • Список запросов расширен двумя новыми универсальными запросами на преобразование в MIF и DXF. В отличие от других запросов, связанных со структурой XML-файлов для экстрактов и CBT, эти запросы могут извлекать графику из любых XML-файлов Rossreetr, включая экстракты, CBT, планы границ, технические планы, карту (план) и т. Д.Атрибутивная информация различных объектов, извлекаемых с помощью этих запросов (существующие и сгенерированные сайты, контуры и части сайта, здания, зоны и т. д.), существенно различается, то в этом случае извлекается только обозначение объекта. Использование данных запросов позволяет:
    • контролировать заполнение каталогов для сформированных межевых и технических планов, карт (плана)
    • восстановление графики из файлов XML в случае утраты исходных материалов

Что нового в версии 1.4,2

  • Обновлен запрос XQuery для преобразования файлов XML в формат MIF / MID в связи с изменениями в схемах XML для многоконтурных сечений — многоконтурные сечения теперь передаются отдельными объектами, для каждого контура пишется свое обозначение, например: 123 (1) (запрос предыдущей версии не передавал многоконтурные участки для экстрактов и CBT, созданных по новым схемам).
  • Обновлен запрос XQuery для преобразования файлов XML в формат DXF (без атрибутов, блоков) — контуры многоконтурных участков теперь подписаны (предыдущая версия запроса передавала контуры многоконтурных участков, но не ставила подписи) .

Что нового в версии 1.4.1

  • Обновлен запрос XQuery для преобразования файлов XML в формат MIF / MID — добавлен еще один столбец для создания подписей в MapInfo, содержащий только обозначение номера участка (или его части) без кадастрового номера квартала в той же форме, в которой они указывается в CPT и должен отображаться на чертеже плана границ.
  • Обновлен запрос XQuery для преобразования файлов XML в формат DXF (без атрибутов, блоков) — текстовые подписи размещаются в центре основного (первого) контура объектов с условным обозначением номеров сайта (или части) в том же виде в которые они указаны в КПТ и должны отображаться на чертеже плана границ.
  • Обновлены все запросы DXF: после преобразования и открытия преобразованного файла в AutoCAD или MicroStation в текущем виде отображались преобразованные участки.
  • Все запросы XQuery, которые извлекают данные, были обновлены с точки зрения обработки случая, когда может быть несколько записей с разрешенным использованием — каждое разрешенное использование теперь отображается через запятую (аналогично обработке прав и препятствий).
  • Оптимизирован запрос XQuery для выбора точек объектов в формате NXY и добавлена ​​его расширенная версия, выбирающая, помимо числа, координат, точности, метод фиксации (для кода по ссылке см. XML-схему).

Новое в версии 1.4.0

  • Изменена процедура перехода с демонстрационной версии на полную версию программы — теперь все, что вам нужно сделать, это ввести свой личный серийный номер.
  • Добавлена ​​функция переименования как целевых, так и исходных документов на основе информации, содержащейся в преобразованных файлах XML.
  • Обновлен XQuery-запрос для преобразования файлов XML в формат MIF / MID с точки зрения обработки общих землепользований и частей земельных участков (теперь входящие участки отдельных землепользований конвертируются в ту же форму, что и при преобразовании QPT, т.е.е. как отдельные контуры, а не объединенные в многоконтурный участок, как было раньше; части земельных участков также создаются как отдельные контуры, со своей информацией — ранее не создавались).
  • Изменен алгоритм определения пределов для форматов MIF / MID, DXF (ранее наличие участков с ошибочными координатами могло приводить к установке таких пределов, чтобы участки не попадали на рабочее поле и пропадали при открытии преобразованные файлы в ГИС).

Это полезные механизмы, например, для преобразования информации в другой формат, в другую схему XML, проверки схем, просмотра графики и т. Д.

Каждая служба выполняет свою собственную небольшую задачу и в настоящее время не может претендовать на роль серьезной программы. Однако веб-сервисы выходят за рамки предлагаемых программ серии Polygon и расширяют свои возможности.

Услуги на нашем сайте будут развиваться, предлагая вам больше возможностей. В настоящее время доступны услуги:

Конвертер кадастрового плана территории из версии 09 в версию 08

Конвертер кадастрового плана территории из XML-файла 2015 версии 09 в предыдущий формат версии XML-схемы 08.С помощью этого конвертера можно импортировать CBT в программы, не поддерживающие новый формат XML файла 2015.

Конвертер кадастровой выписки земельного участка версии 06 в версию 05

Конвертер кадастровой выписки земельного участка из XML-файла 2015 версии 06 в формат предыдущий формат XML-схемы версии 05. С помощью этого конвертера вы можете импортировать выписку в программы, не поддерживающие новый формат XML-файла 2015 года.

Просмотр чертежей кадастровых файлов XML + редактор гео

Просмотр чертежей любого XML файлы, полученные из Росреестра и представленные в Росреестр: кадастровый план территории, кадастровые выписки и паспорта земельных участков и АСУ, планы границ, технические планы, зоны, границы субъектов, муниципальных образований и поселений и др.кадастровая карта … Географический редактор: создание площадных и линейных объектов, получение и копирование координат.

Печать XML-файлов выписок, паспортов, ТО

Получили выписку из Росреестра, но не знаете, как ее распечатать? Загрузите файл XML и получите форму для печати. Сервис предназначен для печати полученных в Росреестр XML-файлов: кадастровых выписок и паспортов земельных участков, кадастровых планов территории, выписок и паспортов объектов капитального строительства.

Конвертер кадастровых XML в MIF / MID (MapInfo)

Конвертер кадастровых XML-файлов в MIF / MID-формат. В файл MIF извлекаются координаты земельных участков, контуров, частей, ОКС, кадастровых кварталов, зон, субъектов, муниципальных образований и населенных пунктов. В MID-файл: кадастровый номер, площадь, тип объекта (участок, часть, квартал и т. Д.).

Конвертер кадастровых XML в DXF (AutoCAD)

Конвертер кадастровых XML-файлов в DXF-формат (формат AutoCAD). Конвертируются координаты земельных участков, контуров, частей, ОКС, кадастровых кварталов, зон, субъектов, муниципальных образований и населенных пунктов.Также отображаются подписи объектов и точек.

Конвертер кадастрового плана территории версии 08

Конвертер кадастрового плана территории версии 08 XML-схемы в табличный формат. Извлекаются координаты кадастровых кварталов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории, субъектов, муниципальных образований и поселений. Координаты можно скопировать в любую программу.

Конвертер кадастрового плана территории из версии 08 в версию 07

Конвертер кадастрового плана территории из XML-файла, выполненного по XML-схеме версии 08, в предыдущий формат по версии XML-схемы 07.В старом формате отсутствовали координаты кадастрового квартала, зон и границ субъектов. Результатом работы службы является ссылка для загрузки файла XML.

Конвертер выписки земельного участка из версии 05 в версию 04

Конвертер выписки земельного участка из XML-файла, составленного по XML-схеме версии 05, в предыдущий формат по версии XML-схемы 04. Результатом работы сервиса является ссылка на скачивание XML-файла.

Кадастровая выписка земельного участка из кадастрового плана территории

Получить кадастровую выписку земельного участка из XML-файла кадастрового плана территории.Выберите XML-файл, укажите кадастровый номер земельного участка и скачайте XML-файл выписки. Выписку можно сразу распечатать.

Кадастровая выписка по земельному участку

Получить кадастровую выписку по любому земельному участку из базы данных Росреестра: мгновенно, бесплатно, актуально. Введите кадастровый номер участка и загрузите XML-файл экспресс-выписки. Выписку можно сразу распечатать.

Кадастровый паспорт OKS

Получите кадастровый паспорт любого объекта капитального строительства (здания, сооружения, помещения) из базы данных Росреестра: мгновенно, бесплатно, в актуальном состоянии.Введите кадастровый номер и скачайте XML-файл паспорта. Полученный файл можно сразу распечатать.

Проверка ZIP-архивов на полноту и соответствие требованиям Росреестра

Здесь вы можете проверить полноту ZIP-архива и его соответствие требованиям Росреестра. Например, все ли необходимые файлы прикреплены к XML-файлу и подписаны? Сделайте это перед отправкой ZIP-архива в Росреестр, чтобы убедиться в отсутствии ошибок в архиве.Загрузите файл архива, и результаты сканирования будут немедленно отображены.

CBT архив

файлов CBT ///

% Росреестр

74 прочие кадастровые файлы

Обменивайтесь CBT и выписками с коллегами: загрузите свой файл в наш архив, скачайте другой нужный вам файл, посмотрите здесь распечатку или рисунок. Храните свои XML-файлы в нашем архиве, чтобы они не заблудились здесь. Это бесплатно.

23237 кадастровые инженеры-члены архива.Спасибо за ваше доверие!

Вы не вошли в систему. Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы загружать файлы.
Войти (авторизоваться) /// Зарегистрироваться

новости

Стоимость балла 21 руб. при покупке от 5 до 49 баллов, то дешевле … до 11 руб за балл. Баллы начисляются моментально, снимается ограничение на количество загрузок в сутки. Оплата картами, либо QIWI. Возможны другие способы оплаты на сумму от 3000 руб.

Загрузить файлы

Вы можете загрузить до 1000 файлов за раз, щелкнув первый файл в списке, затем, удерживая нажатой клавишу Shift , щелкните последний файл.Скачивайте любые XML-файлы или ZIP-архивы (можно архивы в архивах), а также файлы электронной подписи (но только в связке с XML-файлами).

Скачать файлы

Скачайте файл, для этого укажите здесь кадастровый номер квартала или собственности, либо найдите его ниже в списке регионов, районов, кварталов, объектов. Используйте инструмент, чтобы загрузить CBT для списка кварталов.

Инструкции:

Сервис работает бесплатно, но вы можете нас поблагодарить:

  • Поделитесь ссылкой в ​​соц.сетях
  • Напишите на форумах об этой услуге
  • Расскажите коллегам о существовании этой услуги
  • Напишите обзор на.

Для конвертации xml-отчетов Росреестра в MapInfo существует бесплатная утилита (xml-конвертер) для выгрузки в таблицы выписок или кадастровых планов, которые можно скачать со страницы.

Подключение конвертера данных из XML-схем Росреестра к MapInfo

Для подключения этой утилиты все файлы, представленные в архиве, необходимо поместить в папку Tools, обычно расположенную на диске C: Program FilesMapInfoProfessionalTools. Обратите внимание, что для работы данной операции и работы утилиты необходимы права администратора.Затем запускаем MapInfo и в меню «Программы / Каталог программ …» нажимаем кнопку «Добавить». В поле «Местоположение» найдите и выберите утилиту «ImportMI» в папке «Инструменты», а затем нажмите «Открыть». После этого в строке «Заголовок» укажите свое имя для этой утилиты и нажмите кнопку «ОК». Далее рекомендуется установить флажок «Запуск» рядом с названием указанной вами утилиты и нажать кнопку «ОК». Теперь эта утилита под названием «XML Converter» будет находиться в меню «Программы».

Импорт данных из xml-выписки Росреестра

Запустив конвертер через меню «Программы / Конвертер данных из XML-схем Росреестра» в окне настроек импорта, в первую очередь необходимо выбрать папку, в которую результаты конвертации будут сохранены при нажатии на кнопку «Папка». Далее подключаем преобразованный xml файл кадастрового плана территории (КПП) или кадастровую выписку земельного участка (КВЗУ), нажав на кнопку «XML файл».Нажав кнопку «Стили», вы можете сделать дополнительные настройки стилей слоя относительно стандартного. Номера точек при отсутствии xml-элемента Num_Geopoint следует выбирать из списка Su_Nmb элемента. При необходимости вы можете поменять местами координаты, установив соответствующий флажок.

Нажав кнопку «Дополнительно», вы можете выбрать пакетную обработку файлов и в то же время настроить тип преобразования с очисткой или обновлением таблиц в папке для преобразованных данных.Конверсия запускается нажатием на кнопку «Конвертировать».

При установке флажка «Сгенерировать выходные данные таблицы в схеме-плане с экстремумами из файла XML» независимо от выбранной системы координат, нажав кнопку «Проекция», данные в таблицах MapInfo будут в схеме-плане . Чтобы задать параметры локальной системы координат, необходимо отключить указанную выше опцию, сняв флажок. Нажмите кнопку «Проекция», чтобы выбрать соответствующую проекцию из MAPINFOW.PRJ файл. Но, как правило, параметры локальной системы координат в этом файле отсутствуют.

Установка локальной системы координат в MapInfo

Необходимость установки параметров локальной системы координат существует в случаях, когда необходимо использовать информацию из различных источников, имеющих отличные системы координат. Для этого необходимо зарегистрировать параметры локальной системы координат в каталоге систем координат MAPINFOW.PRJ. Открываем этот файл в простом блокноте и вводим параметры локальной системы в следующем подобии в конце документа, опуская одну строку:

«- Локальная система координат -»
«MSK-12 Zone 1», 8, 1001, 7, 47.55, 0, 1, 1250000, -5

3.504
«МСК-12 Зона 2», 8, 1001, 7, 50.55, 0, 1, 2250000, -5

3.504

Следует отметить, что в этом случае первая линия указывает на группу систем координат, называемую локальной системой координат. Во второй и третьей строках указаны параметры «МСК-12 зона 1» и «МСК-12 зона 2». Эти параметры являются расчетными и приблизительными и взяты из статьи МСК-12 Республика Марий Эл Параметры для mapinfow.prj.

Пример отображения данных

В качестве примера импорта xml-выписки Росреестра возьмем ТОС, рассмотренную в статье «Кадастровый план территории».Он также содержит ссылки на различные способы импорта xml-операторов из Росреестра.

В результате сравнения данных для соответствующей территории из кадастрового плана территории в локальной системе координат и данных из SAS. Планеты с подключенным слоем кадастрового зонирования территории, оказалось, что параметры все еще являются приблизительными при использовании в Mapinfo.

Hide Drawing Builder. Руководство пользователя

Скачайте файлы с Кадастровым планом территории (CPT), Кадастровой выпиской (KB), Земельным планом (MP) и Техническим планом (TP) и получите проект.
Эти файлы получены из Росреестра, имеют расширение XML, как правило, находятся в архивах ZIP. Вы можете поместить все доступные файлы XML и ZIP в одну папку и скачать их одним архивом. Более того, нет необходимости отделять ТОС от кадастровых выписок, достопримечательностей и прочего. Также с этими файлами можно скачать архивы RAR и ZIP. Помимо XML, архивы могут содержать файлы с цифровой подписью, другие файлы, прикрепленные архивы. На выходе будет чертеж с расширением DXF, содержащий данные из выбранных файлов — он открывается в AutoCAD (версии 2010 и выше), а также в большом количестве программного обеспечения с открытым исходным кодом для любых платформ (включая мобильные).Вы также получите отчет об открытии в Excel (версия 2007 и выше) с расширением XLSX.

Инструкции:

1. Выберите необходимые файлы на компьютере и расширение: XML, ZIP, RAR
2. Обычно системы координат, используемые для описания объектов недвижимости, имеют ось X на севере и ось Y на восток, поскольку большинство приложений САПР имеют обычную горизонтальную ось X (которая соответствует востоку) и вертикальную ось Y (которая соответствует северу), для визуального отображения чертежа установите флажок «Поменять местами координаты X и Y». .
3. Нажмите «Создать чертеж и отчет» и дождитесь завершения.
4. Когда все будет готово на 100% — появятся 2 ссылки для загрузки результата — «скачать dxf», «скачать xlsx» — щелкните по ним и загрузите файлы на свой компьютер.

Слои в чертеже DXF:

На чертеже будут отображаться данные из всех типов файлов XML, и каждый тип имеет свою собственную группу слоев:
1. для файлов KPT — такие слои, как KPT_Contour, KPT_CadastralNumber, то есть с префиксом KPT
2. для файлов KB — слои с префиксом KV_
3.для файлов MP — слои с префиксом MP_
4. для файлов TP — слои с префиксом TP_

Кроме того, каждое свойство файла CPT выделяется в отдельном слое, поэтому слой KPT_Contour содержит контур графика, и слой KPT_CadastralNumber содержит текстовую метку с кадастровым номером. В свою очередь, слой TP_Contour содержит контур здания / сооружения. В тексте русские буквы пишутся английскими буквами.

Прежде всего, вы увидите контуры, а уже внутри каждого контура будет блок текста.

Другие уровни перечислены ниже:
KPT_OMS — Точка OMC
KPT_Area — Площадь и неопределенность
KPT_Location — Местоположение
KPT_State — Статус объекта
KPT_Rights — Права
Разрешение KPT_Subricum_Subtilities 25 — Допуск KPT_Oncumbrees25 — Допуск KPT_Право_Поддержка 25 — Допуск KPT_Право 25 — Разрешение KPT — Разрешение 25 -Parcel Constraints
KPT_Category — Категория PKT
KPT_DeltaGeopoint — Точечная ошибка (около каждой точки контура)
KPT_CategoryShtrih — Штриховка в зависимости от категории
KPT_Kvartali — Кварталы
KPT_Zones — Зоны
_Конструкция KT49_PKT_Zones
— Структура 925_KT49_KPT_Zones Страниц в отчете XLSX: 1.Объекты KPT — Список объектов из всех файлов KPT с кадастровым номером и другими свойствами, такими как площадь, категория
2. Объекты KV — Список объектов из всех файлов KV
3. Объекты MP — Список объектов из всех файлов MP
4. TP Объекты — перечисляет объекты из всех файлов TP.
5. Ошибки площади — перечисляет несоответствия между вычисленной площадью участков и той, которая записана в XML
6. Площадь по категориям — показывает, сколько площади приходится на каждую категорию участков. земельный участок
7.Площадь по использованию — показывает, какая площадь отводится для каждого разрешенного использования
В случае неисправности напишите на электронную почту

Как избежать завышенных налогов, черных риелторов и проблем с соседями по участку

Заместитель Министра экономического развития — руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответил на вопросы читателей и радиослушателей «КП»

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации, руководитель Росреестра Виктория

КАДАСТРОВЫЕ СТРАДАНИЯ

Росреестр сейчас у многих ассоциируется в первую очередь с кадастровой стоимостью, по которой мы сейчас платим налоги за нашу недвижимость.Этой осенью многие увидели размер кадастровой стоимости, с которой они платят налог, и были очень удивлены. Человек купил, например, земельный участок несколько лет назад за миллион, сейчас цены упали, а плата составляет три миллиона. Откуда эти цифры?

Да, эта тема беспокоит всех, кто владеет недвижимостью и должен платить с нее налог на недвижимость.

Вы сказали, что рынок недвижимости не всегда хорошо — как, например, сейчас. Правда, оживился он новостройками.На вторичном рынке этого еще не произошло, и действительно, рыночные цены оказались ниже кадастровой стоимости, которая используется для целей налогообложения. Чтобы избежать подобных перекосов в налогообложении, в законодательство внесены изменения новым законом «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу 1 января 2017 года. (Но сейчас мы по-прежнему платим налоги по кадастровой стоимости, рассчитанной по по старым правилам — Ред.) Введено понятие индекса рынка недвижимости. И этот индекс будет применяться для приведения кадастровой стоимости в соответствие с рыночной стоимостью.

И как это выравнивание будет выглядеть на практике?

Новый закон предусматривает создание специальных уполномоченных организаций — бюджетных учреждений, наделенных полномочиями проводить кадастровую оценку. При пересчете кадастровой стоимости придется учитывать этот показатель. То есть учитывать состояние рынка недвижимости.

Все уверены, что Росреестр сам занимается оценкой недвижимости. И вас вовсю за это ругают.Напрасно?

Это миф. Вокруг нашей сферы ходит множество мифов. В прошлом году, например, ходил слух, что всем необходимо срочно уточнять границы земельных участков до 1 января 2018 года, иначе с ними невозможно будет заключить сделку. В законодательстве такого требования нет.

Вернемся к вопросу о кадастровой оценке. Кто имеет право рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости? Согласно новому закону, этим правом обладают региональные бюджетные учреждения.Результаты оценки утверждаются исполнительной властью каждого региона. Чем занимается Росреестр? Росреестр принимает эту стоимость от региона и вносит в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН). После этого в реестре, помимо других записей об объекте, таких как: площадь, границы, правообладатель, ограничения и обременения, появляется еще одна характеристика — кадастровая стоимость.

КАК СНИЖИТЬ СТОИМОСТЬ

А куда жаловаться тогда, если вы понимаете, что стоимость для целей налогообложения явно превышает ту, по которой реально можно продать участок или квартиру?

Но вы можете нам пожаловаться.Мы отвечаем за работу комиссий по досудебному оспариванию кадастровой стоимости. Вы можете написать заявку в такую ​​комиссию, созданную при Росреестре, и эта стоимость будет пересмотрена. По нашей статистике, в половине случаев кадастровая стоимость пересматривается в пользу заявителя. Уточню, что в комиссиях Росреестра можно оспаривать кадастровую стоимость, определенную до вступления в силу нового закона «О государственной кадастровой оценке». Комиссии, в которых можно будет рассматривать результаты оценки в соответствии с новым законом, будут созданы по решению региональных властей.

Давайте немного подробнее. Получил оплату — квартира оценивается в 10 миллионов, и я понимаю, что хорошо, если она стоит 6 миллионов. Какие документы и куда мне взять?

Для уточнения кадастровой стоимости необходимо принести отчет оценщика, в котором указано, что квартира стоит меньше, чем указано в материалах оценки, утвержденных региональными властями. А с заявлением и этим отчетом обращаться в комиссию при Росреестре.Все адреса этих комиссий есть на нашем сайте rosreestr.ru.

В состав комиссии входят представители Росреестра, региона и профессионального сообщества — саморегулируемых организаций оценщиков.

Хорошо, я успешно оспорил кадастровую стоимость, мне ее снизили. А в следующем году регион снова прошел переоценку. Будут ли учтены результаты челленджа? Или начать все сначала?

Очень хороший, правильный вопрос. С таким вопросом мы обращались к регулятору в лице Минэкономразвития от Росреестра и даже предлагали поправки в законодательство.Ведь кадастровая стоимость проверяется не только в рамках работы комиссии, но и в рамках судебного разбирательства. Также вы можете обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости. Более того, физические лица могут сразу обратиться в суд, минуя комиссию. Для юридических лиц процедура иная — досудебное оспаривание является обязательной процедурой. И только получив отказ комиссии, они могут подать заявление и документы в суд. При проведении массовой кадастровой оценки следует учитывать опыт судов и комиссий по оценке.Это, на наш взгляд, должно быть обязательно в законе.

МОЙ НАЛОГ, ЗЕМЛЯ ДРУГАЯ

В тех же налоговых платежах очень часто встречаются неточности, путаница, связанная с этими землями и квартирами. Например, у одной из наших сотрудников земельный участок увеличился вдвое — как-то дважды его поставили на кадастровый учет, и теперь она получает двойной налог с одного участка. А также бывают случаи, когда оплата приходит, например, в чужую комнату в коммунальной квартире. Как с этим бороться?

Начну со статистики.Мы давно работаем с ФНС: Росреестр делает ежегодную разгрузку в ФНС для определения налоговой базы по всем объектам недвижимости, а также разгрузку, так как характеристики объектов меняются с периодичностью один раз. десять дней. И в рамках этой работы более чем в 98% случаев проблем с данными не возникает, они проходят входной контроль со стороны налоговых органов. То есть в нашем примере речь идет о 2% случаев, когда нужен какой-то ручной синтаксический анализ.

Какой совет я могу дать гражданам, чтобы не попасть в эти 2%? Как на сайте налоговой службы, так и на нашем сайте есть возможность использовать такую ​​услугу, как личный кабинет. В случае ФНС это лицевой счет налогоплательщика, Росреестр — лицевой счет собственника недвижимости. Мы запустили этот сервис в 2017 году и в нашем личном кабинете уже зарегистрировано около 500 тысяч пользователей. В личном кабинете вы можете увидеть все свои квартиры, участки, дачи.В личном кабинете на сайте Росреестра вы можете сразу подать заявку на исправление ошибки, если она была обнаружена в записях USRN о своих объектах — не дожидаясь получения вами ошибки в платежной системе.

Я вообще не вижу свою квартиру в личном кабинете правообладателя. Хотя налог идет на это.

Они приходят ко мне на личную встречу с похожими вопросами. Бывает, что право возникло в 90-е годы в результате приватизации, но данные о такой недвижимости не попали в госреестр.Напомню, что реестр начался в 1999 году. Сначала на бумаге и локально в каждом регионе, а с конца 2000-х — уже в электронном виде по единым для всей страны правилам. В разные периоды времени требования нормативных актов для регистрации недвижимого имущества были разными. В 90-е годы, как правило, права собственности фиксировались в БТИ или в муниципалитете. И такой документ мог не попасть во владение Федерального реестра

.

Но если вы хотите, чтобы появилась запись в реестре и не было путаницы с вашей недвижимостью, необходимо либо прийти в МФЦ с документами-основанием, либо подать заявку на внесение информации о ранее возникших прямо через сервисы Росреестра на портале Росреестра.RU.

Отсутствие этой записи чем-то чревато? Тот же вопрос возникает и с земельными участками. У людей есть свидетельства 90-х годов, но нет записей, и люди обеспокоены …

Чтобы не волноваться, лучше всю информацию о вашей собственности занести в ЕГРН. Почему? Дело не только в налогах. Например, сейчас в Москве запущен ремонт. И, конечно, государству лучше иметь максимально точную информацию о недвижимости граждан в таких домах.Если речь идет о земельных участках, то, конечно, также лучше, чтобы границы вашего участка были указаны в едином реестре. Хотя, повторяю, закон вас к этому не обязывает. Но площадка находится не в безвоздушном пространстве, и чтобы вы не спорили с соседями или кем-то еще о границах, лучше эти границы занести в реестр.

Приведу пример. Есть проект «Дальневосточный гектар». В рамках этого проекта гражданин может выбрать любой бесплатный сайт с помощью информационной системы «На Дальний Восток».И в результате муниципалитет не всегда понимает: в том месте, где гражданин хотел бы получить свой дальневосточный гектар, есть те самые ранее учтенные участки без четких границ, сведений о которых нет в реестре? Может возникнуть конфликт.

Или другой пример. Муниципалитету нужно построить дорогу. Готовятся градостроительные документы о том, где будет проходить эта дорога. При их разработке также учитывается размер компенсации, которую придется выплатить собственникам, чьи участки попадают в зону застройки.А дизайнеры ничего не знают о вашей недвижимости. То есть физически он есть, но информации о нем в государственных информационных ресурсах нет. В результате проблемы возникают и у граждан, и у муниципалитета.

Есть ли планы оцифровывать все, что сейчас на бумаге?

Есть планы. В рамках федеральной целевой программы с нашими партнерами из Министерства связи и массовых коммуникаций мы сделали специальную площадку для хранения электронных изображений бумажных документов.Работа началась. В Краснодарском крае, например, это лучшая у нас территория для оцифровки архива — там весь архив уже в электронном виде.

РАБОТА С ОШИБКАМИ

Речь идет о том, что неплохо было бы уточнить границы наших сайтов и внести их в реестр. А к кадастровым инженерам у нас много претензий. Люди платили этим специалистам деньги, а потом начались проблемы — сайт не удалось зарегистрировать, ваши специалисты говорят, мол, ошибка кадастрового инженера…

Мы тоже заложники ситуации с качеством работы кадастровых инженеров. Это еще один миф — что мы их контролируем. Существуют саморегулируемые организации, членом которых должен быть каждый кадастровый инженер и которые несут за них ответственность.

Законодательство меняется, легче не становится, и мы зафиксировали в конце 2016 года большой всплеск негативных решений по кадастровому учету недвижимости. И когда мы увидели, что около 70% отказов и приостановок Росреестра по вине инженеров, мы начали проводить с ними мастер-классы, семинары, встречи, анализировать типовые ошибки.В результате по состоянию на конец 2017 года количество приостановок и отказов в кадастровом учете сократилось вдвое.

Что делает государство со своей стороны, чтобы помочь людям, собственникам, не тратить лишние деньги и время? Мы выделили федеральные средства на субсидирование комплексных кадастровых работ. Это работы не для одного участка, а, например, для кадастрового квартала или для всего населенного пункта. В 2017 году мы запустили такие пилотные проекты в трех регионах. В Республике Тыва, Астраханской и Белгородской областях.В результате для этих регионов в ЕГРН появились точные границы земельных участков и исправлены некоторые ошибки реестра, уточнена налоговая база.

О ЧЕРНЫХ РИЭЛТОРАХ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ ГАРАНТИЯХ

У нас есть еще одна огромная тема с множеством вопросов — мошенничество. Когда 1 января 2017 года появился новый закон о регистрации недвижимости, было много опасений, связанных с тем, что теперь нет обычного бумажного свидетельства о праве собственности, а есть какая-то электронная запись в реестре.Люди начали опасаться, что кто-то продаст их квартиру — а они даже не знали. Что вы скажете об этих страхах?

Свидетельства о праве собственности аннулированы не законом «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 1 января 2017 года, а изменениями в законодательстве от 15 июля 2016 года. Теперь регистрация или переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН .

Что касается противодействия мошенникам, скажу, что вы можете прийти к нам и, чтобы поспокойнее выспаться, написать заявление о невозможности продажи вашей квартиры без вашего личного участия.И в реестре появляется флажок, запрещающий вам предпринимать какие-либо действия в отношении вашей собственности (даже изменять простую характеристику) без вашего личного участия, например, по доверенности. Всем рекомендую написать такое заявление.

Получается, чисто теоретически, если запрет не внесен в реестр, недобросовестные люди имеют возможность отобрать квартиру?

Конечно, нет. Тем не менее, это не массовое явление. Да, есть черные риелторы, есть откровенные мошенники.Но по судебной статистике, например, в 2017 году было подано всего около 100 исков о возмещении ущерба за жилье. Это когда истребуется собственность из чужого незаконного владения. Это не такие пугающие и шокирующие цифры.

Но фактически Росреестр не несет ответственности за первую часть процедуры регистрации недвижимого имущества — прием сторон сделки. За это отвечают многофункциональные центры. И мы не можем гарантировать, что мошенник пришел в МФЦ не с поддельным паспортом или поддельной доверенностью.

Вернемся к свидетельству о регистрации права собственности. Так что же теперь защищает мою собственность на квартиру?

Права граждан охраняются государством. Не бумага или электроника, а государство. Об этом говорится в 8-й и 35-й статьях Конституции. Гражданский кодекс расшифровал, что означает защита закона со стороны государства. Это означает, что существует специальный реестр — это прямо указано в Гражданском кодексе — и этот реестр ведут специально уполномоченные лица.Как защищены ваши права? Любая информация не может быть внесена в реестр без разрешения регистратора. Только в рамках соответствующих жизненных ситуаций, после проведения определенной правовой экспертизы, регистратор делает запись о том, что у вас есть право на вашу квартиру.

Далее в реестре находится пакет документов, с которыми вы пришли в МФЦ. Или которые вы, подписавшись своей усиленной электронной подписью, отправили нам в электронном виде. В случае возникновения спора эти документы будут переданы в суд, подтверждающие либо переход права на недвижимость, либо возникновение этого права.

Что такое бумажный сертификат? Это только подтверждение того, что в такой-то день право зарегистрировано в реестре. Другими словами, если вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру в 2014 году, а в 2015 году решили ее продать, то ваш покупатель все равно должен был обратиться в Федеральный реестр за выпиской, актуальной на конкретную дату в 2015 году. Следовательно, государственные гарантии не на бумаге, а в установленной системе учета прав.

У нас еще много вопросов…

Хочу пригласить к нам всех читателей «Комсомольской правды» и всех слушателей радио «КП» 1 марта. У нас день открытых дверей, единый день консультаций Росреестра. Ждем всех со всеми интересующими вас вопросами в нашей приемной, адреса можно посмотреть на нашем сайте.

Образование

Первое высшее образование получила в 1998 году, обучаясь в Красноярском государственном аграрном университете.

В 2004 году окончила Российскую академию государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Трудовая деятельность

Получив диплом КГАУ, устроилась на работу в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема, где проработала около двух лет.

В 2000-2001 гг. Работала в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

Следующие четыре года работала на различных должностях, в том числе на должности заместителя начальника управления в Росземкадастре и Роснедвижимости.

В 2005 году начала свою карьеру в Министерстве экономического развития Российской Федерации, где проработала на различных должностях до 2011 года, а также была заместителем директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

В 2011 году назначена заместителем руководителя Росреестра.

В 2012 году стала сотрудником Минсельхоза России, заняв должность директора Департамента земельной политики, имущественных отношений и госимущества. С 2015 года — статс-секретарь — заместитель министра сельского хозяйства России.

11 октября 2016 года назначена заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Награды и звания

Имеет почетные грамоты Правительства и Минэкономразвития, Министра экономического развития и торговли Российской Федерации.

Семейное положение

Женат официально, есть сын.

Росреестр

Первый заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Игорь Шувалов и Министр экономического развития Российской Федерации Алексей Улюкаев представили сотрудникам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нового руководителя ведомства Викторию Абрамченко. (Росреестр).Виктория Абрамченко распоряжением Правительства Российской Федерации назначена заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Перед Росреестром стоит важная задача — помочь бизнесу развиваться, а государству отстоять титул собственника. Обладая защищенным титулом собственника, у ведомства есть еще одна функция — формировать качественную базу данных по недвижимости, чтобы налоговая служба могла видеть, как с нее взимать налог », — сказал первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев отметил, что создание данной должности позволит совместить нормативную работу, которая ведется на площадке министерства, с практической работой по созданию единой информационной системы по недвижимости, проводимой Росреестром. Алексей Улюкаев сообщил, что Виктория Абрамченко будет курировать работу Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Виктория Абрамченко поблагодарила Первого вице-премьера и министра экономического развития за оказанное доверие.«Перед Службой стоит непростая задача — мы должны в короткие сроки, 2,5 месяца, обеспечить создание единой системы учета недвижимого имущества. Вторая важная задача Росреестра — обеспечить качество данных единого реестра недвижимого имущества, что необходимо для эффективного развития рынка недвижимости », — отметила Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко работает в сфере земельно-имущественных отношений с 1998 года. До назначения руководителем Росреестра занимала должность статс-секретаря — заместителя министра сельского хозяйства Российской Федерации.В 2011-2012 годах Виктория Абрамченко работала заместителем руководителя Росреестра.

В мероприятии, на котором был представлен новый руководитель Росреестра, приняли участие руководство центрального аппарата Росреестра, подведомственных ему структур и территориальных органов.

Краткая биография Виктории Абрамченко:

В 1998 году окончила Красноярский государственный аграрный университет. В 2004 г. — Российская академия государственной службы при Президенте РФ

.

В 1998 — 2000 годах работала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема.

В 2000 — 2001 гг. Работала в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

С 2001 по 2005 годы занимала различные должности, в том числе должность заместителя начальника управления в Росземкадастре и Роснедвижимости.

С 2005 по 2011 год занимала различные должности в Минэкономразвития России, в том числе должность заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

2011 — 2012 гг. — заместитель руководителя Росреестра.

С 2012 по 2015 годы — директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и государственного имущества Минсельхоза РФ.

В 2015–2016 годах работала статс-секретарем — заместителем министра сельского хозяйства Российской Федерации.

Награждена Почетной грамотой Правительства РФ, Почетной грамотой Минэкономразвития России и грамотой Министра экономического развития и торговли РФ.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса (Указ Президента Российской Федерации от 10 июля 2014 г. № 498).

Замужем, имеет сына.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказание государственных услуг в области ведения государственного кадастра недвижимости. недвижимого имущества, проведение государственного кадастрового учета недвижимости, землеустройство, государственный мониторинг земель, навигационное обеспечение транспортного комплекса, а также функции государственной кадастровой оценки, федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.В подчинении Росреестра ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и СОИ».

По данным Росреестра, первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов и министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев представили нового руководителя ведомства Викторию Абрамченко коллективу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография (Росреестр). Виктория Абрамченко распоряжением Правительства Российской Федерации назначена заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Перед Росреестром стоит важная задача — помочь бизнесу развиваться, а государству отстоять право собственности. Обладая защищенным титулом собственника, у ведомства есть еще одна функция — формировать качественную базу данных по недвижимости, чтобы налоговая служба могла видеть, как с нее взимать налог », — сказал первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев отметил, что создание данной должности позволит совместить нормативную работу, которая ведется на площадке министерства, с практической работой по созданию единой информационной системы по недвижимости, проводимой Росреестром.Алексей Улюкаев сообщил, что Виктория Абрамченко будет курировать работу Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Виктория Абрамченко поблагодарила Первого вице-премьера и министра экономического развития за оказанное доверие. «Перед Службой стоит непростая задача — мы должны в короткие сроки, 2,5 месяца, обеспечить создание единой системы учета недвижимого имущества. Вторая важная задача Росреестра — обеспечить качество данных единого реестра недвижимого имущества, что необходимо для эффективного развития рынка недвижимости », — отметила Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко работает в сфере земельно-имущественных отношений с 1998 года. До назначения руководителем Росреестра занимала должность статс-секретаря — заместителя министра сельского хозяйства Российской Федерации. В 2011-2012 годах Виктория Абрамченко работала заместителем руководителя Росреестра.

В мероприятии, на котором был представлен новый руководитель Росреестра, приняли участие руководство центрального аппарата Росреестра, подведомственных ему структур и территориальных органов.

Краткая биография Виктории Абрамченко:

В 1998 году окончила Красноярский государственный аграрный университет. В 2004 г. — Российская академия государственной службы при Президенте РФ

.

В 1998 — 2000 годах работала в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Роскомзема.

В 2000 — 2001 гг. Работала в ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

С 2001 по 2005 годы занимала различные должности, в том числе должность заместителя начальника управления в Росземкадастре и Роснедвижимости.

С 2005 по 2011 год занимала различные должности в Минэкономразвития России, в том числе должность заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.

2011 — 2012 гг. — заместитель руководителя Росреестра.

С 2012 по 2015 годы — директор Департамента земельной политики, имущественных отношений и государственного имущества Минсельхоза РФ.

В 2015-2016 годах работала статс-секретарем — заместителем министра сельского хозяйства Российской Федерации.

Награждена Почетной грамотой Правительства РФ, Почетной грамотой Минэкономразвития России и грамотой Министра экономического развития и торговли РФ.

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса (Указ Президента Российской Федерации от 10 июля 2014 г. № 498).

Прием в Росреестр — кабинеты и приемные. Портал Росреестра

Каждый гражданин имеет право записаться на прием в Росреестр через официальный сайт государственной регистрационной службы.Для этого человеку необходимо заполнить соответствующее заявление. Услуга предварительной регистрации предполагает выбор удобной для гражданина даты и времени. Такой подход значительно облегчает процесс получения необходимых государственных услуг, а также экономит время сотрудников государственной регистрационной службы. Запись в офисы и приемные Росреестра осуществляется онлайн только на доступные даты, в рабочее время, программа не позволит вам ошибиться при записи на прием.

Как мне записаться на прием онлайн?

Записаться на прием в офисе Росреестра можно только в том случае, если он является авторизованным пользователем сайта. Процесс не занимает много времени, а также позволяет узнать точное время и дату поступления, выбрать наиболее удобный день и час для посещения отдела государственной регистрационной службы.

Обратите внимание: если ваши планы изменились, и вы не планируете посещать офис в назначенное время, рекомендуется отменить встречу.Вы можете отменить заявку на официальном сайте в правом верхнем углу страницы при посещении онлайн-билета.

Запись на прием в отделения и приемные Росреестра через официальный сайт осуществляется в несколько этапов, которые описаны в инструкции ниже. Если вы ранее не регистрировались через Интернет, выполните все действия, указанные в инструкциях.

Инструкция по записи на прием через Интернет:

  • Зайдите на главную страницу сайта Росреестра.
  • Внизу страницы найдите пункт меню под названием «Электронные услуги и услуги». Перейдите по этой ссылке.


  • Перед вами откроется новое обширное меню, в котором необходимо нажать на иконку с надписью «Офисы и приемные. Предварительная запись ».


Следует отметить, что если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра, то вы не сможете получить услугу онлайн-записи.

  • Перейдя по ссылке, вы попадете в меню выбора типа услуги и времени приема.


  • В первой ячейке нужно выбрать вид услуги, это может быть регистрация прав, кадастровый учет, регистрация прав собственности, предоставление информации из ЕГРН, выдача документов. Определитесь с выбором.
  • После того, как вы сделали первый выбор, вам следует четко определить тип услуги, которая вас интересует.Это можно сделать во втором пункте меню.
  • Далее необходимо выбрать адрес объекта недвижимости, указать субъект федерации и округ. При необходимости установите флажки рядом со словами «Запись через Интернет» и «Только MFC».

После выполнения всех этих действий у вас появится новое меню, в котором вы сможете указать удобное время и дату для посещения офиса Росреестра в вашем населенном пункте по указанной проблеме. В этом меню гражданин может указать тип государственной услуги, которую он намеревается получить, а также указать тип объекта, вызвавшего обращение (можно указать несколько объектов одновременно).

После указания выбора вам нужно нажать кнопку «Показать доступные даты», вам будет представлен список доступных дат на ближайшие полтора месяца, а также можно будет указать время для посещения Управление Росреестра. Определившись с выбором, можно завершить дизайн. Для этого в открывшемся меню календаря наведите курсор мыши на удобное для вас время (после того, как вы выбрали дату) и нажмите кнопку «Зарегистрироваться».

После нажатия кнопки «Зарегистрироваться» вам будет представлено дополнительное меню.В нем нужно уточнить информацию о сайте, указать номер телефона и электронную почту. После выполнения этих действий ознакомьтесь с правилами записи на прием, поставьте галочку напротив надписи «Прочитал» и нажмите «Получить купон».

Регистрация через личный кабинет

Вы также можете записаться на прием через личный кабинет. Для этого нужно перейти на главную страницу официального сайта Росреестра. Затем нажмите зеленую кнопку «Личный кабинет», перейдите по ссылке.


Там выбираем пункт «Встреча», он находится в левом верхнем углу экрана.

После перехода на следующую страницу вы увидите такое же меню для онлайн-регистрации, выполните все необходимые действия и назначьте встречу в удобное для вас время.

Как стать авторизованным пользователем сайта?

Онлайн-запись в Росреестр доступна только авторизованным пользователям сайта, имеющим Личный кабинет.Но на самом сайте сервиса регистрация недоступна, поэтому многие пользователи не знают, как выйти из этой ситуации. На самом деле все просто, чтобы получить доступ к личному кабинету Росреестра, вам необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг, это можно сделать по адресу: gosuslugi.ru.

Зайдите на сайт Госуслуг, внимательно заполните все поля регистрации. Затем вам нужно будет авторизоваться на сайте. Для авторизации нужно отправить через интернет скриншоты своего паспорта и немного подождать.Затем вы получите электронное письмо с кодом подтверждения учетной записи. Введите этот код в специальное поле на сайте и только после этого вы станете полностью авторизованным пользователем.

Теперь вы можете пользоваться своим Личным кабинетом на официальном сайте Росреестра. Для входа в личный кабинет перейдите на главную страницу сайта, вверху экрана вы увидите зеленую кнопку с надписью «Личный кабинет». Нажмите на эту кнопку, и вы попадете на личную страницу сайта Росреестра.Отсюда вы можете самостоятельно записаться на прием в Росреестр онлайн.

Федеральный информационный ресурс Росреестр

Федеральный информационный ресурс Росреестра (ФИР) — это единая база данных, содержащая информацию из всех учетных систем государственного реестра, кадастра недвижимого имущества и других систем, прямо или косвенно связанных с ними. Ресурс обновляется с строго определенной периодичностью и является официальным источником информации.

Федеральный информационный ресурс Росреестр позволяет физическим лицам получать информацию из ЕГРН в режиме онлайн.Информация предоставляется вне зависимости от местонахождения объектов и лиц, которые ее запрашивают. Ресурс также уполномочен предоставлять государственным и муниципальным органам информацию о правах конкретного лица на недвижимость.

Одной из основных характеристик РПИ является способность предоставлять информацию в электронном виде. Ресурс реализует принцип экстерриториальности, позволяет централизованно контролировать качество данных USRN. Позволяет повысить эффективность принятия решений территориальными органами управления Росреестра.FIR также позволяет вести более объективную статистику в сфере недвижимости, решать другие проблемы, которые зависят от использования учетных данных USRN.

Получение информации из реестра арбитражных управляющих

Физические лица могут получить данные из реестра арбитражных управляющих Росреестра России. Для этого вам необходимо написать заявление в произвольной форме и подать его в один из офисов государственной регистрационной службы. Электронные заявки не принимаются, но вы можете отслеживать статус отправленного запроса онлайн.Для этого зайдите в Личный кабинет и перейдите на вкладку «Приложения». Вы увидите все отправленные вами в Росреестр активные запросы.

Таким образом, у этой организации нет собственной учетной записи. Чтобы обеспечить своим пользователям максимальное удобство, их просто направляют в личный кабинет в государственных службах. Другими словами, создать личный кабинет Росреестра и войти через госуслуги довольно просто, главное — использовать чужие платформы.Как только пользователь заходит на закрепленную за ним страницу, его внимание открывается на такой профиль, который по своему функционалу подходит исключительно ему.

  • СНИЛС, номер которого используется как логин;
  • Электронная почта или номер личного мобильного телефона. Их можно использовать как индивидуальный логин;
  • Использование электронной подписи.

Если в двух версиях система требует от пользователя ввода пароля, он будет полностью идентичным для всех без исключения вариантов авторизации.

Авторизация электронной подписью — самый удобный и безопасный способ входа в раздел. Его использование позволяет избежать возможного взлома. Он довольно прост в использовании, вам просто нужно иметь в своем распоряжении немного памяти на вашем ПК, смартфоне или съемном носителе. В качестве надстройки вам может потребоваться установить определенные плагины. Многие из них изначально предназначены для восприятия информации аппаратурой.

Характеристики личного кабинета

Личный кабинет Росреестра необходим каждому не только для своевременного получения информации об объектах во владении недвижимостью, но и для получения таких услуг и льгот, как:

  • По упрощенному порядку отчетности , вы можете заказать ЕГР;
  • Сделать официальную выписку из реестра;
  • Внесение изменений при обнаружении неточностей;
  • Изучение информации о характеристиках собственных земельных участков;
  • Запись в ближайший филиал компании.

Все без исключения опции очень удобны для пользователя. Запись на прием особенно популярна. В этом случае выдается специальный купон, где прописываются дата и время, назначенное для консультации.

Регистрация в личном кабинете

Создание профиля можно осуществить через портал госуслуг. Для этого даже не нужно переходить на другой сайт. Чтобы получить собственную страницу, вам необходимо выполнить несложные действия:

  1. Откроется форма для авторизации в личном разделе портала.
  2. Пользователь автоматически перенаправляется на искомый ресурс.

Процесс регистрации не нужно будет проводить через государственные службы. Если на ресурсе нет профиля, клиент организации должен записать свое имя, почту и рабочий мобильный в специальной форме. После начального этапа процесса регистрации пользователь автоматически получит новые страницы для тщательного заполнения. Здесь вместе с паролем нужно прописать номер российского паспорта и пенсионного СНИЛС.

Операция регистрации будет считаться завершенной, как только введенные на портале документы будут тщательно проверены и изучены. Информация о результатах проверки обычно отправляется на почту, указанную при создании профиля. После этого останется просто подтвердить личность и общедоступную кадастровую карту на портале Росреестра специальной усиленной электронной подписью. При необходимости вы можете сделать подтверждение в специализированном центре обслуживания клиентов.

Управление лицевым счетом Росреестр

После получения в распоряжение собственного аккаунта кадастровый инженер или руководство пользователя может ознакомиться с инструкциями по выполнению различных действий. Их точный перечень напрямую зависит от того, как выбран метод управления.

Публичная кадастровая карта

Вы можете использовать этот метод контроля. Его можно использовать онлайн, что вполне комфортно для любого человека. Человек получает возможность в любое удобное время найти необходимую информацию о земельных участках, информация о которых занесена в единый список.Представленная здесь информация оптимальна не только для кадастровых работников, но и:

  • риэлторов;
  • Сюрвейеры;
  • Юристы;
  • Физические лица.

Карта такого плана используется, если нужно быстро найти нужную информацию на выбранном конкретном участке. При желании именно здесь можно найти не только общедоступную кадастровую карту Росреестра онлайн, но и информацию, относящуюся к административному делению Российской Федерации и узнать, где находится нужный участок.

Личный кабинет кадастрового инженера

Клиент может записаться на прием прямо в своем зарегистрированном профиле. В процессе управления учетной записью выполняется следующая последовательность действий:

  1. На странице «Запись» заполняются обязательные графы.
  2. При выборе отдела организации вниманию будет представлен список ближайших отделений.

Можно изучать не только адреса, но и график рабочего периода и временного периода.Чтобы инженер мог записаться на прием, вам нужно будет зарегистрировать личные данные для недвижимости. По результатам приема сразу оформляется талон с индивидуальным номером. Если запись не нужна, ее можно отменить.

Личный кабинет правообладателя

Здесь пользователи и соискатели могут получать уведомления обо всех изменениях характеристик недвижимости. Среди другой, не менее важной информации, которую можно получить в разделе, можно отметить:

  • Ограничение или обременение прав;
  • Фактор наложения или снятия ареста;
  • Кадастровая характеристика земельного участка.

Независимо от того, какая информация требуется, каждый пользователь выбирает вариант получения уведомлений — SMS или почтовый ящик.

Мобильное приложение Росреестра

Несмотря на то, что личный раздел организации обслуживается порталом госуслуг, для современных телефонов для физических лиц существует специальное отдельное приложение. Речь идет о программном обеспечении Kadastr.ru.

Такой софт не должен рассматриваться как замена личного раздела.С его помощью можно в любой момент изучить информацию об объектах, изучить их стоимость и особенности основных характеристик. Это оптимальная замена личному разделу. Единственный недостаток — невозможность записаться на прием.

Официальный сайт Росреестра

На продуманном ресурсе и в личном кабинете кадастрового инженера в организации Росреестра есть все необходимое для проведения необходимых операций и изучения информации.Вниманию Росреестра представлены такие эффективные и популярные вкладки, как Мой баланс, полезная страница Мои задачи, а также Моя статистика.

Существуют специальные вкладки определенного характера, а не только общедоступная кадастровая карта, предназначенная для опытных кадастровых инженеров. Например, на странице «Мой баланс» разрешено изучать состояние счета, при необходимости пополнять его и переводить с него средства для оплаты услуги.

На портале есть несколько вариантов технической поддержки.Если вам нужно найти ответы на определенные возникшие вопросы, вам следует зайти на портал госуслуг и воспользоваться следующими вариантами обратной связи:

  1. Справочная страница — на этой странице отражены часто задаваемые вопросы и ответы клиентов.
  2. В специальной форме есть возможность начать общение с сотрудником организации в режиме онлайн.
  3. Номер мобильного телефона — 88001003434. По нему можно звонить, если есть вопросы, требующие срочного решения.

В предложенном функционале невозможно потеряться. Все страницы и разделы отображаются в удобном меню. Горячая линия поддержки прав правообладателя работает круглосуточно. Кроме того, любой вопрос можно задать в социальных сетях.

Подведение итогов

В личном разделе на официальном сайте организации вы всегда можете изучить информацию об объектах недвижимости, войдя в систему кадастрового инженера. Пользователь всегда может узнать тип объекта, адрес, кадастровый номер и стоимость недвижимости или участков, а в режиме онлайн можно определить свою долю в собственности.

В процессе поиска вы можете найти недвижимость, которая зарегистрирована во всех городах Российской Федерации. Чтобы получить доступ к такой информации на сайте, вам достаточно иметь собственный профиль на портале и зарегистрировать на нем свою учетную запись.

С каждым годом все большее количество различных государственных услуг предоставляется в электронной форме. Не остается в стороне и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время электронные услуги доступны всем заявителям на официальном сайте Росреестра () и портале госуслуг РФ.

Верно ли, что с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ » »(далее — Закон № 218-ФЗ) с 1 января 2017 года сильно изменилось как для регистрирующего органа, так и для потребителей госуслуг?

Да, действует с момента вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее — Закон № 218-ФЗ) с 1 января 2017 г. Изменения: Запущены электронные сервисы Росреестра: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», которые предоставляют актуальную информацию. Дата получения информации из ЕГРН об объекте недвижимости.«

Какие возможности дает регистрация в сервисе «Личный кабинет правообладателя»?

В личном кабинете пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В разделе «Мои объекты» собственник может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также информацию о правах, ограничениях и обременениях прав на его недвижимое имущество.Для использования сервиса необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (для получения доступа к госуслугам в электронном виде используется Единая система идентификации и аутентификации).

В настоящее время в личном кабинете можно подать электронную заявку на все наиболее востребованные услуги Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, разовая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение информации из ЕГРН.Для совершения юридически значимых действий требуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре. В разделе «Мои приложения» пользователь имеет возможность отслеживать статус выполнения тех публичных сервисов, на которые он обратился, получать уведомления о ходе их выполнения. Просматривайте информацию о ваших объектах, историю ваших заказов и статус их исполнения.

В чем главное преимущество услуги «Личный кабинет кадастрового инженера»?

Данная услуга позволяет пользователю, идентифицированному как кадастровый инженер, проводить предварительную автоматизированную проверку границ и технических планов, отчетов об изысканиях, карт (планов) объектов землеустройства и размещать пакет проверенных документов для временного хранения в электронном виде. место хранения.Кроме того, с помощью сервиса кадастровый инженер может просматривать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в виде таблиц и графиков в разделе «Моя статистика», а также просматривать историю предварительных проверок и протоколы проверок в разделе « Мои задачи ».

Доступен ли личный кабинет кадастрового инженера только кадастровым инженерам или кто-нибудь может им пользоваться?

Этой услугой может пользоваться только пользователь, который является кадастровым инженером.Чтобы использовать эту услугу, вы должны быть авторизованным пользователем портала государственных услуг. Никаких особых действий предпринимать не нужно, система сама предложит сначала авторизоваться на портале госуслуг, а потом перевести пользователя в его личный кабинет на сайте Росреестра.

Какие еще электронные сервисы Росреестра позволяют обеспечить оперативное взаимодействие потребителей государственных услуг с регистрирующим органом?

Потребители государственных услуг могут получить информацию из Единого государственного реестра юридических лиц с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (ПГК).Данная услуга находится на главной странице сайта Росреестра. Информация PAC обновляется в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Система поиска сервиса позволяет найти графическое изображение объекта недвижимости на карте по кадастровому номеру, адресу или координатам, а также четко увидеть его границы (если информация о них внесена в ЕГРН). С помощью ПКК также можно бесплатно получить информацию об объекте и его характеристиках: площадь, кадастровый номер и номер кадастрового квартала, тип объекта и вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, дата размещения или снятия объект из кадастрового реестра, форма собственности.При использовании сервиса вы можете использовать такие инструменты, как измерения расстояний, площадей, инструменты пространственного поиска. Услуга «Схема расположения земельного участка» позволяет пользователю в личном кабинете провести границы сформированного земельного участка на кадастровом плане территории, просмотреть площадь образованного участка, проверить его на пересечение с границами другие земельные участки и объекты землеустройства, а также при необходимости отредактировать сформированные границы участка. Сформированную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно скачать в электронном виде.Представители органов государственной власти и местного самоуправления могут пользоваться данной услугой бесплатно, другие категории пользователей — платно.

К каким госуслугам чаще всего обращаются заявители через портал Росреестра?

Самая популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде, — это предоставление информации из ЕГРН.

Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат.Получение услуги в электронном виде имеет множество преимуществ, отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время; устранение так называемого человеческого фактора; снижение цены; сокращение сроков и др. На портале Росреестра представлены пошаговые инструкции по получению каждой электронной услуги, сроки ее предоставления и стоимость. В связи с этим пользоваться услугами просто и удобно.

Росреестр — федеральная служба, специализирующаяся на государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой оценке и других операциях с недвижимым имуществом и землей.

На официальном сайте агентства rosreestr.ru сервис находится в личном кабинете Россреестра. Он позволяет просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих пользователям, и получать услуги Росреестра в электронном виде.

Регистрация и вход в личный кабинет Росреестра

Физическим и юридическим лицам регистрироваться в системе не нужно. Для использования сервиса необходимо иметь учетную запись в ОВОСиСС — на портале госуслуг. Зайдите на сайт росреестр.ru, нажмите кнопку «Личный кабинет» вверху страницы и подтвердите свое согласие с предоставлением информации в систему из своего профиля в Госуслугах. После этого вы попадете в личный раздел сайта.

Зачем нужен личный кабинет?

Услуга предоставляет правообладателю недвижимости доступ к следующим опциям:

  1. Получение актуальной информации об объектах недвижимости, принадлежащих физическому или юридическому лицу: адрес, кадастровый номер и стоимость, площадь, данные о правах, обременениях / ограничениях.
  2. Получение выписки из ЕГРН и других документов.
  3. Просмотрите расположение ваших объектов на общедоступной кадастровой карте.
  4. Заказать услуги Росреестра в электронном виде: регистрация прав, регистрация объектов на кадастровом учете, исправление ошибок в записях недвижимого имущества в едином реестре и др.
  5. Поиск недвижимости на карте по разным параметрам: кадастровый номер, адрес и т. Д.
  6. Генерация ключей для доступа к сервису УСРН ФГИС.
  7. Отслеживание статуса заявок на предоставление госуслуг в Росреестре, поданных через личный кабинет.
  8. Получение уведомлений об изменении статусов заявок, поданных через личный кабинет, о записи на прием, о поступлении оплаты за услуги и других событиях. Пользователь может настроить получение уведомлений без авторизации в системе — по телефону и электронной почте, привязанных к профилю в ОВОСиСС.
  9. Запись в органы Росреестра для регистрации прав собственности, консультация кадастрового инженера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.