Решение учредителей при покупке земельного участка: Решение единственного участника о покупке недвижимости образец

О покупке земельного участка | МБУ «МФЦ в Кольском районе»

ПРЕСС-РЕЛИЗ

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Покупатель земельного участка должен быть проинформирован обо всех ограничениях.

Нередко жители Мурманской области мечтают о приобретении земельных участков в регионах Российской Федерации с более благоприятными климатическими условиями.

При покупке земельных участков, находящихся за пределами Мурманской области, и использовании экстерриториального принципа регистрации прав, то есть обращения в офис приема – выдачи документов без учета места расположения объекта недвижимости, Управление Росреестра по Мурманской области обращает внимание на следующее.

Действующим законодательством в Российской Федерации предусмотрены меры по защите прав сторон договоров:

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда

только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причинённых ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений

в Едином государственном реестре недвижимости. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечёт последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

К такой информации относятся также сведения об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка.

Таким образом, незаявленные ограничения в договоре купли-продажи земельного участка могут привести к уменьшению покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных убытков в судебном порядке по иску заинтересованной стороны (покупателя).

Просим об опубликовании (выходе в эфир) данной информации (с указанием ссылки на публикацию) уведомить по электронной почте: [email protected]

Контакты для СМИ:
Цыпилёва М.И.
тел.: (815 2 47 62 36)

7 самых частых проблем с покупкой земли — Реальное время

С чем можно столкнуться, если не учесть всех юридических деталей

Юристы предупреждают

При покупке земельного участка могут возникнуть самые разнообразные практические проблемы. Самые простые примеры: категория земель «для индивидуального жилищного строительства» не позволяет построить на земельном участке многоквартирный дом (и сюда подпадают наши любимые таунхаусы), а индивидуальный жилой дом можно строить далеко не на всех категориях земель.

У вашего земельного участка могут обнаружиться изъяны, не позволяющие использовать его по целевому назначению. Наконец, самая банальная ситуация — сосед по даче может в один не очень прекрасный день обратиться к вам с претензиями касательно вашего забора, «откусившего» часть его земельного участка.

Из-за нарушения земельно-правовых норм возникают судебные споры. И уже тогда жизненно необходима помощь юристов, которые на таких спорах специализируются.

7 самых популярных запросов

Конечно, земельные споры могут возникнуть в огромном количестве ситуаций. Но чаще всего мы сталкиваемся со следующими запросами клиентов.

• Необходимость признания права собственности на земельный участок или признания права собственности отсутствующим. Часто такие запросы связаны с наследственными делами клиентов, когда при жизни наследодатель не оформил в собственность свою землю.
• Установление сервитута. Это право ограниченного пользования чужим участком — например, для организации проезда транспорта, прокладки коммуникаций и т.д. Такие ситуации сплошь и рядом случаются в дачных товариществах.
• Исправление кадастровой (реестровой) ошибки. Как правило, такие ошибки возникают при наложении границ земельных участков или если сведения в ГКН об этом неполные.
• Определение порядка пользования земельным участком. Такие споры возникают, если собственников у земли несколько и они не могут договориться между собой как использовать участок.
• Споры из сделок, связанных с приобретением, пользованием, отчуждением земельного участка. При рассмотрении таких споров тесно переплетаются нормы гражданского и земельного законодательства.
• Споры о границах земельного участка. Они самые частые, самые бытовые и «жизненные».

Случай из жизни

Нашей компании совсем недавно пришлось столкнуться с интересным кейсом из разряда земельно-наследственных споров.

Одна гражданка, сотрудница казанского завода, в 1986 году получила в пользование земельный участок в одном из СНТ Казани. За пару лет до своей смерти она обратилась в администрацию района с просьбой о предоставлении участка в собственность. Но чиновники ей отказали, сославшись на кадастровую ошибку при наложении границ с соседним участком. Прежде чем оформить такую землю в собственность, ошибку нужно исправлять в судебном порядке. Пожилая дама расстроилась, но делать было нечего: она подала в районный суд необходимый иск и принялась ждать положительного решения. Да так и не дождалась: умерла, не успев завершить процедуру.

В итоге с оформлением земли пришлось разбираться наследнице — нашей клиентке, которая еще при жизни помогала наследодательнице собирать необходимые документы. На основании этих документов мы подготовили исковое заявление о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. И у нас получилось: всего за два судебных заседания команда Юридического агентства «ЮСВР» добилась удовлетворения исковых требований наследницы!

Перспективы рассмотрения любого земельного спора зависят от того, каков правовой статус земельного участка, нарушили ли стороны земельное и гражданское законодательство. В нашем случае очень помогло то, что у клиентки было множество документов, свидетельствующих о попытках наследодателя оформить земельный участок в собственность еще при жизни.

Есть необходимость в сопровождении земельного спора или юридической консультации? Наши юристы готовы внимательно проанализировать вашу ситуацию и имеющиеся документы, оценить перспективы дела и предложить все возможные пути решения проблемы!

Партнерский материал

Справка

Чтобы получить юридические консультации любой сложности, обращайтесь в ООО «ЮСВР». Адрес: Казань, ул. Адоратского, дом 3, 2-й этаж.

Тел.: (843) 202-42-24.

Как в Пенсионном фонде отвечают на вопросы о пособиях для многодетных и суррогатных матерей

В ПФР рассказали о ситуациях, которые требуют дополнительных разъяснений

Есть общие правила начисления и выплаты детских пособий. Но это не исключает нюансов и особых вопросов, требующих дополнительных разъяснений. На них нам помогли ответить специалисты Пенсионного фонда России (ПФР).

Право имеем

Семейные ситуации бывают разными. Например, опекун спрашивает, имеет ли право на ежемесячное пособие на ребёнка от 8 до 17 лет, если оба родителя лишены родительских прав.

В Пенсионном фонде отвечают:

«Если нет судебного решения об уплате алиментов, такого права у опекуна нет».

Ещё вопрос: может ли рассчитывать на ежемесячное пособие женщина, которая встала на учёт в медицинское учреждение на сроке беременности 12 недель?

Ответ: может.

Опекун интересуется:

«Есть ли у меня право на ежемесячное пособие на ребёнка, у которого мать умерла, отец не лишён родительских прав, но отказался от участия в воспитании? Должно ли быть решение суда об уплате алиментов?»

Ответ. Отец ребёнка не имеет права на пособие. Право на пособие будет иметь законный представитель ребёнка. Но для этого необходимо судебное решение.

Доходы и машины

Вот ещё вопрос о «нештатной» ситуации. Надо ли при расчёте среднедушевого дохода семьи учитывать доход супруга, если в период, за который учитывается доход для назначения пособия, мама ребёнка с ним в браке не состояла – у супруга была другая семья и ребёнок?

Ответ. Доход в этом случае будет учитываться, поскольку учёту подлежат доходы всех членов семьи.

Как быть многодетной маме, у которой три машины, одна из которых куплена за счёт единовременной выплаты на приобретение транспортного средства многодетным семьям. Будет ли это, третье авто учитываться при решении вопроса с пособием?

Ответ. Учитываться эта машина не будет, если это была целевая выплата на покупку авто или машина вам была вручена, как подарок, например, от района или региона.

Закон суров

Имеет ли право на ежемесячное пособие женщина, заключившая договор о суррогатном материнстве? Этот вопрос нередко вызывает жаркие споры обывателей и законодателей.

В ПФР отвечают на него утвердительно и объясняют:

«Право имеет, так как в соответствии с действующими положениями нормативных правовых актов «природа» беременности учёту не подлежит».

Что тут скажешь? «Закон суров, но…»

Евгения Дылева

Фото: Валентин Илюшин/Online47

О покупке элитной недвижимости в Москве и области

22/09/2021 16:34 Покупка элитного объекта недвижимости — это хорошее решение для тех, кто принял решение выгодно инвестировать деньги или жить вместе с семьей в престижном доме или квартире. Сегодня все чаще потенциальные покупатели обращаются в компанию ONE ESTATE и заключают договоры на покупку таких видов жилья. Как и несколько лет назад, сегодня востребован дом на Ильинском шоссе, а также объекты на Дмитровском, Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Чтобы не разочароваться в покупке, к делу нужно подходить ответственно и принимать во внимание следующие моменты: хорошее расположение объекта; уникальную архитектуру; применение при возведении ЖК или дома инновационных технологий; реализацию ряда современных решений; удобство и безопасность; профессиональное управление — охрана, паркинг и так далее. Следует отметить, что сегодня отмечается спрос не только на недвижимость в области, но и в Москве. И это вполне понятно, ведь это ведущий финансовой, научный и политический центр страны. Выбирая элитную недвижимость в столице, человек делает акцент на положении в обществе и своих материальных возможностях. Стоимость за метр квадратный формируется из качественных характеристик жилья, а также его близости относительно исторических достопримечательностей и центра столицы. Чем объект ближе находится к Красной площади, тем его стоимость будет выше. О критериях поиска элитного жилья Перед тем как покупать тот или иной вариант недвижимости, важно детально провести оценку качества выбранного объекта. Получить исчерпывающие данные и объективную оценку рынка элитной недвижимости в столице РФ можно с помощью: анализа цены новых проектов на рынке; презентации объектов, принадлежащих к элитной группе; консультации от экспертов в этой области. Высокий рейтинг отмечается на пентхаусы в центре и коттеджи, которые находятся в области, но достаточно близко к Москве. ONE ESTATE предлагает вниманию аудитории следующие варианты: недвижимость в центре столицы, характеризующуюся роскошью и шиком; новые ЖК, построенные с использованием высокотехнологичных решений, либо реставрированные до состояния новых домов с сохранением принадлежности к культурному наследию страны. сооружения клубного типа с классическими или современными интерьерами, оригинальными авторскими дизайнами и так далее. Несмотря на то, какому варианту будет отдано предпочтение, важно понимать, что для комфортного проживания нужно делать выбор, исходя из личных предпочтений. Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями Теги: Оцените материал:12345Проголосовали: 25Итоговая оценка: 3

Новости Частное мнение Блоги Полезные советы МВД,инвестиции,пьяный водитель,стрелка,земельный участок,Аткарск,самолет,магазин,рейд,глава Саратова,регоператор,Автодор,Маркс,изнасилование,СУ СК,температура,соглашение,Сергей Наумов,исследование,преступления,застройщик,председатель,Елшанка,ОРВИ,наказание,голосование,вакцинация,проверка,Мичурина,площадь,спиртное,суда,Александр Стрелюхин,заявление,труп,Саратовский район,средства,Правительство Саратовской области,Фрунзенский район,Павел Мигачев,судья,сотрудники,синоптики,Роспотребнадзор,министерство транспорта и дорожного хозяйства,демонтаж,интернет,Концессии водоснабжения – Саратов,безопасность,деньги,общественный транспорт,Президент,Аткарский район,полицейские,вода,село,дерево,троллейбус,налоги,парк,музей,запрет,ОНФ,Александр Янклович,столкновение,план,комментарий,финансирование,госжилинспекция,СГЭТ,реконструкция,улица,ГУ МВД по Саратовской области,родители,алименты,законодательство,сгту,праздник,общественники,время,жилье,ершов,школьники,Арбитражный суд Саратовской области,Станислав Шувалов,подросток,губернатор,сети,министерство экономического развития,министерство образования,город,водопровод,срок,эксперты,мальчик,Саратовская область,Михаил Мишустин,заседание,фсб,ремонтные работы,

«Общественное мнение» сегодня. Новости Саратова и области. Аналитика, комментарии, блоги, радио- и телепередачи. Главный редактор сайта: Мурзов Алексей Валериевич [email protected] Адрес редакции: 410600, Саратов, проспект Кирова, 34, офис 6 тел.: 23-79-65, тел./факс: 23-79-67 При перепечатке материалов ссылка на «Общественное мнение» обязательна. Сетевое издание «Общественное мнение» зарегистрировано в качестве средства массовой информации, регистрация СМИ №04-36647 от 09.06.2021. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Эл № ФС77-81186 от 08 июня 2021 г. Учредитель ООО «Медиа Холдинг ОМ» 18+ Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. N 436-ФЗ

Дачный поселок Парус

09. 11.2015 Закончены работы На второй очереди дачного поселка «Парус» закончены работы по строительству внутрипоселковых дорог.

20.10.2015 Начаты работы На второй очереди дачного поселка «Парус» начаты работы по строительству внутрипоселковых дорог. Выполняется снятие почво-растительного слоя и нарезка «корыта».

10. 10.2015 Открыта продажа второй очереди в поселке «Парус» Первая очередь поселока полностью построена и сдана в эксплуатацию в 2015г. Члены ДНП активно обустраивают свои земельные участки.

10.12.2014 От заявлений к делу! Поселок «Парус» готов принять жителей. Проложены все внутри поселковые дороги шириной 6 метров, подведено электричество к поселку и разведены 15 кВт по участкам, обустроена въездная группа с гостевой парковкой, монтаж ограждения по периметру поселка вступил в финальную стадию.

24.11.2014 22 ноября состоялось очередное общее собрание членов ДНП «Парус» На собрании обсуждались такие значимые вопросы как: утверждение приходно-расходной сметы на 2015 г, отчет о ходе строительных работ в поселке, были затронуты и другие вопросы, связанные с жизнедеятельностью Партнерства.

01. 11.2014 Фотоновости. Что общего между Парусом и Забором? Придумано оригинальное инженерное решение, въезд в поселок совмещен с расширенной автомобильной стоянкой, прилегающей к Ильинскому пляжу. Теперь гости поселка при желании смогут оставить свои транспортные средства на благоустроенной площадке.

23.10.2014 Фотоновости. Неделя работ в поселке Парус, а какие результаты? Каркас внешнего забора уже обшит защитными панелями. Зеленый цвет станет определяющим при дальнейшем развитии поселка, ведь именно такую цветовую гамму выбирают жители, устанавливая первые заборы.

13.10.2014 Каркас внешнего ограждения Значительная часть каркаса внешнего ограждения поселка уже зашита профилированным листом.

03. 10.2014 Монтируются индивидуальные счетчики электроэнергии В поселке активно монтируются индивидуальные счетчики электроэнергии и выполняются вводы электричества в дома.

01.10.2014 Отличные изменения за последние 2 недели Дороги приобрели свой окончательный финальный вид. Все продумано: комфортная ширина позволяет разъехаться 2 грузовым машинам, системы траншей вдоль дороги будут собирать сточные воды.

29.09.2014 Завершены работы Завершены работы по строительству внутрипоселковых дорог.

22.09.2014 Смонтирована подстанция На территории поселка смонтирована мачтовая трансформаторная подстанция и значительная часть линий электропередач.

15.09.2014 Продолжаются работы Продолжаются работы по монтажу ограждения периметра поселка. Смонтирован каркас ограждающих конструкций

03.09.2014 Строительство в поселке Парус в Можайском районе Идет единовременное строительство дорог, прокладываются линии электропередачи, проводятся работы по облагораживанию въездной группы.

26.08.2014 Начаты работы Начаты работы по строительству внутрипоселковых дорог.

18.08.2014 Электричество в дачном поселке Парус на Можайском водохранилище. В скором времени к «парусной тяге» добавится электрическая мощь. А точнее, работы по проведению электричества уже начались.

14.08.2014 Начаты работы Начаты работы по монтажу воздушных линий электропередач на территории поселка

08. 08.2014 Определена трасса Определена проектом трасса прохождения линий электропередач. Определено место установки мачтовой трансформаторной подстанции.

01.08.2014 Начаты работы Начаты работы по строительству внешнего ограждения поселка. Производится закупка материалов.

01. 08.2014 Акция «Лодка в подарок» При покупке участка в дачном поселке «Парус» в период с 01.08.14г. по 15.09.14г., Вы получаете в подарок лодку Korsar серии Botsman 280E.

19.07.2014 Общее Собрание Состоялось общее собрание членов ДНП «Парус». Обсуждались внутрихозяйственные вопросы, начало и сроки производства строительных работ.

11. 07.2014 Общее Собрание 19 июля 2014 г. состоится Общее собрание членов ДНП «Парус».

06.07.2014 Дачный поселок Парус на Берегу Можайского водохранилища Это одно из лучших предложений среди дачных поселков непосредственно у воды Можайского водохранилища. На данный момент идет только низкий старт продаж.

05. 07.2014 Отдых на Можайском водохранилище, ильинский пляж на Можайском водохранилище Это одна из лучших зон отдыха рядом с Можайским водохранилищем, оборудованная всем необходимым для первоклассного времяпровождения.

21.06.2014 Ильинский пляж на Можайском водохранилище К услугам отдыхающих комфортный мелкий песочек, водные виды спорта, кафе и беседки, площадки для пляжного футбола, волейбола и развлечения на любой вкус.

16.06.2014 Регистрация Зарегистрировано ДНП «Парус»

02.06.2014 Подрядные организации Определены подрядные организации для производства работ по строительству инфраструктуры поселка.

06.05.2014 Начаты процедуры отбора Начаты процедуры отбора подрядных организаций для производства работ по строительству инфраструктуры поселка.

14.04.2014 12. 04.2014г. состоялось собрание учредителей ДНП «Парус» Принято решение об учреждении ДНП «Парус». Обсуждались такие важные вопросы как стоимость строительства, сроки производства работ по строительству ограждения и внутрипоселковых дорог.

18.02.2014 Внимание акция! При заключении договора на строительство дома из клееного бруса до 15 марта — скидка 5% и технический надзор в подарок. Примеры проектов см. во вкладке «Проекты» (обращаем Ваше внимание, что на сайте представлены не все имеющиеся проекты).

15.01.2014 Регулярная очистка от снега В дачном поселке на Можайском водохранилище «Парус» производится регулярная очистка от снега внутрипоселковых дорог.

05.01.2014 Пост круглосуточной охраны В здании въездной группы начал действовать пост круглосуточной охраны поселка.

16.12.2013 Продано 45% земельных участков Продано уже 45% земельных участков от общего колличества. Торопитесь, осталось 7 прилесных участков из общего колличества свободных земельных участков.

09.12.2013 Показы для потенциальных покупателей Несмотря на наступление зимы, в поселке «Парус» на Можайском водохранилище каждые выходные устраиваются показы для потенциальных покупателей.

05.12.2013 Подключение здания В декабре планируется подключение здания въездной группы поселка к электроснабжению по временной схеме.

02.12.2013 Начало подписания Основных договоров Начало подписания Основных договоров купли-продажи земельных участков с Предварительных договор.

25.11.2013 Свидетельства участки Получены свидетельства на индивидуальные земельные участки.

14.11.2013 Предварительная запись на показы В компании «Гринга» вводится предварительная запись на показы.

11.11.2013 Закончены отделочные работы Закончены отделочные работы здания въездной группы поселка «Парус». Здание готово к эксплуатации.

28.10.2013 Закончены наружные отделочные работы Закончены наружные отделочные работы здания въездной группы поселка.

21.10.2013 Закончено строительство здания Закончено строительство здания въездной группы поселка. Начаты внутренние отделочные работы.

10.10.2013 Выполнен фундамент Выполнен фундамент под здание въездной группы.

04.10.2013 Начато строительство Начато строительство здания въездной группы.

Казань – исключение из ипотечных правил? ВТБ аккредитовал первого застройщика в России на рынке ИЖС

Теперь «охоту» на роскошные виллы «Брайт Парка» ведут даже жители Дальнего Востока и Сибири

По итогам первого полугодия 2021-го Татарстан вошел в список лидеров по объему введенного жилья в сегменте индивидуального домостроения. Количество предложений на рынке загородной недвижимости республики в январе – июне 2021-го к прошлому году увеличилось на 6,3%. Растет и спрос, поскольку хороших вариантов с развитой инфраструктурой на рынке остается все меньше, а дорожающие строительные материалы продолжают «разгонять» ценник «квадрата». Прежде в ипотеку можно было купить только земельный участок или готовый дом. Однако под Казанью теперь можно запустить строительство целой виллы, имея в кармане лишь 20% от ее стоимости. Подробности — в нашем материале.

«Мы первыми в России получили аккредитацию в портфеле ВТБ (Банк ВТБ ПАО). Оформляя ипотеку сейчас, клиент гарантированно получает свое загородное жилье к лету 2022 года»

Казань — исключение из ипотечных правил?

Большинство кредитных организаций имеет ипотечные программы, при помощи которых можно приобрести либо земельный участок ИЖС, либо готовый дом. Многим покупателям это связывает руки: брать под строительство дома потребительский кредит накладно из-за высоких процентных ставок, покупать только участок и копить годами на дом — не всегда логично и возможно. А  приобретать готовый дом, построенный коем-то, большинству не с руки — есть риск обнаружить скрытые дефекты спустя время. На днях в столице Татарстана прогремела революционная новость: ВТБ аккредитовал My CORNER by Unistroy, который занимается строительством современного комьюнити — «Брайт Парк». К слову, именно это комьюнити недавно завоевало награду «Лучший поселок» на 10-м, юбилейном саммите по недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ.

«Мы первыми в России получили аккредитацию в портфеле ВТБ (Банк ВТБ ПАО), — сообщил генеральный директор ООО „Корнер“ Антон Корнилов. — Отмечу, что мы уже несколько лет успешно сотрудничаем с региональным банком-партнером АО „Татсоцбанк“. Они первыми в России запустили кредитование ИЖС. А теперь в нашем портфеле появилась ипотека от федерального банка (ПАО) ВТБ.  По новой программе клиент оплачивает первоначальный взнос — 20 процентов от стоимости договора. На оставшуюся сумму банк выдает ипотеку под 8,8 процента годовых, при этом земельный участок сразу оформляется в собственность клиента».

Такой алгоритм удобен в первую очередь тем, что каждый покупатель может рассчитать свои силы сам и выбрать удобный для него срок ипотечного кредита. Во-вторых, как только вы поставили подпись под кредитным договором, застройщик приступил к возведению вашей виллы.

«Оформляя ипотеку сейчас, клиент гарантированно получает свое загородное жилье к лету 2022 года, — продолжил Корнилов. — Средний срок возведения одной виллы с учетом благоустройства и оформления документов — всего 8 месяцев».

Дома можно купить в черновой или предчистовой отделке. В общей сложности 17 роскошных моделей. Важная деталь — все дома выдержаны в единой концепции и продаются уже с придомовым благоустройством и коммуникациями

17 роскошных вилл на выбор…

Выбрать виллу можно удаленно — прямо на сайте mycorner.ru представлен весь модельный ряд. Все виллы сегментированы по классам: A, C, E, S, G*. Здесь можно провести аналогию с автомобильным рынком, где А-класс — самый компактный от 79,8 кв. м, а G — премиум, до 700 «квадратов». Каждая из представленных моделей вилл отличается не только площадью, но и опциями. Чем выше класс, тем больше преференций получает клиент: более высокие потолки, отдельная гардеробная, санузел и т. д. Дома можно купить в черновой или предчистовой отделке. В общей сложности 17 роскошных моделей. Важная деталь — все дома выдержаны в единой концепции и продаются уже с придомовым благоустройством и коммуникациями.

«Уже этой осенью выбор станет существенно шире, поскольку мы заканчиваем разработку абсолютно новой линейки домов, — отметил генеральный директор ООО „Корнер“. — У покупателя появится возможность выбрать один из 8 новых вариантов. Отмечу, что в ипотеку пока можно приобрести только отдельно стоящие дома».

Сбор всех документов для покупки дома и оформления ипотеки проходит дистанционно — потребуется лишь один визит в банк, где необходимо будет подписать кредитный договор. В офис застройщика ездить не придется — сотрудники My Corner сами привезут все необходимые документы в банк.

Также в формате онлайн можно провести ознакомительную экскурсию по «Брайт Парку», но лучше приехать и изучить все лично. А посмотреть уже есть на что: около 300 га земли, окруженные сосновым лесом. Рядом сразу три водоема: озера Моховое, Ковалинское и река Волга и никаких вредных производств. При этом до Казанского кремля даже с учетом пробок всего 35 минут езды на машине.

Территория полностью ограждена, а при въезде установлен контрольно-пропускной пункт с охраной. Уже завершено строительство первого частного садика на 45 мест — ведутся отделочные работы. Отличительная особенность дошкольного учреждения в том, что на его крыше установлены солнечные батареи. Дети с малых лет будут приучаться беречь природу. К слову, в комьюнити запланировано строительство еще нескольких садиков и школы на 1,5 тыс. детей.

Будет на территории «Брайт Парка» несколько спортивных и детских площадок, а также полноценная парковая зона и свой торговый центр.

«Торговый центр порядка 1,5 тысячи квадратных метров, — отметил наш собеседник. — В нем будут представлены самые необходимые для жителей поселка товары и услуги: продовольственный и строительный супермаркеты, кафе. Часть помещений планируется отдать локальным производителям из разных отраслей. В данный момент проводится тендер на разработку концепции торгового центра».

Строительство ТЦ запланировано на весну 2022 года, а сдача объекта намечена на 2023-й.

«Уже продано 55–60 процентов от первой очереди. Спрос достаточно высокий»

В «Брайт Парк» инвестируют даже жители Дальнего Востока и Сибири…

Сейчас в «Брайт Парке» в продаже дома из первой очереди: это территория в 36 га и несколько сотен домов.

«Уже продано 55–60 процентов от первой очереди, — подчеркивает Корнилов. — Спрос достаточно высокий, и он сохранится по нескольким причинам. Во-первых, большинству покупателей важно, чтобы в комьюнити была развитая инфраструктура, единый архитектурный стиль и социальные объекты. Подобные условия мало кто может предложить. Во-вторых, сама концепция „Брайт Парка“ отличается — красивые виллы с плоскими крышами, панорамным остеклением сразу приковывают взгляд, а ровные газончики у каждого дома приводят в восторг всех жильцов и их гостей. В-третьих, дома в „Брайт Парке“ — отличная инвестиция. Поэтому среди покупателей немало приезжих. Вкладываются в строительство люди из самых разных уголков страны: от Дальнего Востока до Сибири.

На постоянной основе в комьюнити уже проживают несколько десятков семей, а в стадии передачи еще 110 объектов. Переезжают сюда абсолютно разные люди: от молодых семей с детьми до успешных предпринимателей и владельцев крупных фирм. Количество жильцов стремительно растет — все они прекрасно понимают, что второго такого проекта, как „Брайт Парк“, уже не будет».

Хозяин вашего домена: влияние решения Кело

Вопросы прав собственности снова волнуют многих американцев, поскольку мы отмечаем первую годовщину печально известного сегодня решения Верховного суда по делу 5-4 Кело против города Нью-Лондон . Решение подтвердило способность правительств насильственно отбирать частную собственность для «общественных целей», даже если эти цели служат довольно узким частным интересам.

Это решение вызвало возмущение среди многих американцев, которые считали процесс изъятия земли у одной частной стороны и передачи ее другой, даже с «справедливой компенсацией», в корне несправедливым и злоупотреблением властью.Опросы общественного мнения показали несогласие с использованием выдающейся области для экономического развития в диапазоне от 70 до 90 процентов. Это породило здоровый бунт против неправомерного захвата земель правительствами по всей стране.

За последний год было предложено не менее 325 мер в 47 штатах для защиты от серьезных злоупотреблений доменами на уровне штата. Только в Калифорнии было предложено 87 законопроектов и несколько инициатив по голосованию. Одна из этих инициатив, инициатива «Защити наши дома», может быть проведена в ноябре 2006 года до проверки подписи.В прошлом месяце в поддержку этой меры было подано более миллиона подписей, что намного больше, чем почти 600 000, необходимых для участия в голосовании.

Но каков был результат размахивания кулаками и скрежета зубов после решения Kelo ?

К сожалению, похоже, что на большей части страны импульс к этому вопросу снизился, и первоначальное возмущение по поводу решения Верховного суда было встречено не взрывом, а хныканьем.

Несколько штатов, включая Алабаму, Делавэр, Огайо и Техас, преуспели в проведении выдающихся реформ доменов, но у большинства из них нет реальных зубов.По словам Тимоти Сандефура из Pacific Legal Foundation, законы, подобные тем, которые существуют в Алабаме и Техасе, оставляют открытой дверь для серьезных злоупотреблений в области прав собственности, по-прежнему позволяя правительствам забирать землю, которую они считают «испорченной». В то время как «испорченная» собственность традиционно относится к собственности, настолько опасной для здоровья населения, что ее необходимо удалить, этот термин настолько расплывчато определен в новом законодательстве, что может означать все, что пожелает правительство, включая предполагаемую «потребность» в экономическом развитии. Таким образом, словарный запас, возможно, изменился с «экономического развития» на «упадок», но рецепт злоупотребления получением остается прежним.

На федеральном уровне Палата представителей в ноябре прошлого года подавляющим большинством приняла H.R.4128, Закон о защите прав частной собственности 2005 года, который отказывает в федеральном финансировании экономического развития правительствам штатов и местным органам власти, которые используют выдающиеся владения для этой цели. К сожалению, в Сенате не было принято никаких мер по законопроекту, где он пролежал в Судебном комитете более семи месяцев.

Почему имеет значение собственность

Отцы-основатели хорошо понимали важность частной собственности в «обеспечении благословений свободы.Декларация независимости утверждает наши неотъемлемые права на «жизнь, свободу и стремление к счастью», которые были заимствованы из книги Джона Локка «Два трактата о правительстве » (1689 г.), в которой Локк описывает причины, по которым мы сформировали правительство в первую очередь. место: мужчина «готов присоединиться к обществу с другими. . . для взаимного сохранения их жизней, свобод и состояний, которые я называю общим именем — собственность ».

Ранее в том же эссе Локк объясняет важность собственности еще более резко:

Человек родился.. . с правом на совершенную свободу и бесконтрольным пользованием всеми правами и привилегиями закона природы наравне с любым другим человеком. . . обладает по своей природе властью не только защищать свою собственность, то есть свою жизнь, свободу и имущество, от травм и покушений со стороны других людей; но судить и наказывать за нарушения этого закона в других.

Джеймс Мэдисон, четвертый президент Соединенных Штатов и «отец Конституции», аналогичным образом утверждал в 1792 году:

Человек имеет собственность в своих мнениях и свободном их выражении.У него есть особая ценность в своих религиозных убеждениях, а также в продиктованной ими профессии и практике. У него есть очень дорогое имущество в безопасности и свободе его личности. Он имеет равные права в свободном использовании своих способностей и свободном выборе объектов, на которых они будут задействованы. Одним словом, как говорят, что человек имеет право на свою собственность, так же можно сказать, что он имеет собственность в своих правах. Там, где преобладает избыток власти, должным образом не уважается никакая собственность. Ни один человек не в безопасности в своем мнении, своей личности, своих способностях или своем имуществе.

Обратите внимание, что Локк и Мэдисон включают в число «собственность» саму жизнь людей, их собственность в их собственное существование и право на сохранение этого существования. Другие формы собственности не менее важны, поскольку они необходимы для поддержания нашей жизни. Если мы хотим жить, мы должны также обеспечивать пищу, одежду, кров и другие нужды и предметы роскоши. Мы можем получить эти вещи только через плоды нашего труда или через благотворительность (не говоря уже о возможности нарушения прав других посредством воровства, либо напрямую, либо используя государство в качестве нашего агента, чтобы брать у другого и отдавать нам).

Другими словами, вы можете сколько угодно говорить о свободе слова, но какая в этом польза, если у вас нет печатного станка или бумаги (или компьютера), на которой можно писать свои идеи? Вы можете на словах говорить о свободе ассоциаций, свободе мирных собраний и свободе исповедовать любую религию, которую вы хотите (или вообще никакой), но какая в этом польза, если вам не разрешена возможность владеть землей на какой использовать эти права? Вы можете иметь право хранить и носить оружие, но какая в этом польза, если вам не разрешено иметь место для его хранения?

Права собственности — это не просто академическая концепция или экономическая целесообразность, они неумолимо переплетаются с человеческими правами и свободами, которыми мы так дорожим.Вот почему власть выдающегося владения — одна из самых злых и коварных сил правительства.

Но вы можете возразить, что когда правительство обращается к влиятельному владельцу, чтобы забрать чью-то собственность, в «Пункте о выкупе» Пятой поправки говорится, что оно должно выплачивать «справедливую компенсацию», чтобы владелец собственности не чувствовал себя хуже, чем до изъятия. Ключевой вопрос, который необходимо задать: кто определяет, является ли компенсация «справедливой»?

Это, конечно, касается не только владельцев собственности, которые просто хотят, чтобы их оставили в покое и остались в своих домах; в противном случае они просто приняли бы предложение о выкупе.Итак, правительство проводит оценку, часто вырабатывая заниженную цифру, и требует, чтобы владелец недвижимости принял предложение и ушел. Неважно, что государственная оценка может составлять лишь часть того, что владелец мог получить за собственность от другой частной стороны (несмотря на заявления правительства о «справедливой рыночной стоимости» своего предложения). Правительство может предложить стоимость ниже рыночной (или уменьшить стоимость собственности в одностороннем порядке, ограничив ее использование с помощью правил о водно-болотных угодьях или другой тактики, но это должно быть предметом другой части), потому что оно знает, что владелец собственности, вероятно, будет вынужден ее забрать. .Конечно, он мог бы попытаться вести длительную и дорогостоящую судебную тяжбу, но у правительства есть доступ к квалифицированным юристам и неограниченным средствам; средства владельца собственности весьма ограничены, и, таким образом, может быть его способность получить дееспособные юристы. Таким образом, он, как правило, сталкивается с недостаточной компенсацией за свою собственность и должен дополнительно нести время, энергию, стресс и другие расходы, связанные с вырубкой своих корней и переездом.

Повторное рассмотрение пункта о выручке

Возможно, отцы-основатели допустили ошибку, позволив правительству забирать чью-то собственность по любой причине, независимо от «справедливой компенсации».«Если кто-то получил свою собственность на законных основаниях и не представляет угрозы для других из-за своего использования собственности, почему правительство должно иметь возможность принудительно выселить его?

На самом деле, были некоторые среди американских революционеров, которые действительно считали, что правительству следует запретить брать частную собственность по любой причине. Декларация прав Конституции Пенсильвании 1776 года утверждает: «Никакая часть собственности человека не может быть законно отнята у него или использована в общественных целях без его согласия или согласия его законных представителей.Этот язык повторяется в Декларации прав Делавэра (1776 г.) и Конституции Вермонта 1777 г.

Другими словами, какая разница, берет ли государство собственность в «общественное или частное пользование»? В конце концов, публика может получить больше «пользы» от нового Wal-Mart, чем от красивого нового правительственного здания, а рабочие места и недорогие товары, которые предлагает Wal-Mart, будут доступны каждому, а не, скажем, школа, обслуживающая только определенную часть населения (с детьми школьного возраста).Более того, правительства обычно взимают собственность в виде налогов и перераспределяют ее среди других частных лиц. Даже в тех случаях, когда деньги якобы тратятся в интересах налогоплательщика, многие задаются вопросом, представляют ли такие действия «справедливую компенсацию». Почему чья-то «денежная собственность» не должна пользоваться такой же защитой, как его «земельная собственность», от правительственных сборов и перераспределения частным лицам?

Выводы

Решение Kelo не было революционным, поскольку оно просто подтвердило то, что происходило в стране в течение многих лет.Тем не менее, вера Верховного суда в доктрину «общественной цели» выдающейся области чрезвычайно разочаровывала тех, кто признает важность прав собственности в свободном обществе.

Серебряная подкладка к этому решению заключается в том, что оно сделало бедственное положение невинных домовладельцев, подвергшихся жестокому обращению со стороны правительства, реальной для многих, кто до сих пор игнорировал подобные правительственные нарушения, поскольку они не затрагивали их напрямую. Однако огненная буря поддержки выдающейся реформы домена, похоже, несколько уменьшилась за последний год.Мы должны всегда быть бдительными и опасаться ослабленных «реформаторских» мер, если мы хотим восстановить защиту, которой так заслуживает наша частная собственность.

Частная собственность — это не просто вещи, которые мы покупаем на свои деньги. Это то, что поддерживает и обогащает нашу жизнь, места и вещи, которые позволяют нам выражать наши другие права и пользоваться другими нашими свободами. Права собственности — это права человека. Отцы-основатели это хорошо понимали. Вот почему они говорили о собственности в том же ключе, что и жизнь и свобода.Если мы не желаем требовать, чтобы наша собственность была защищена, а не конфискована капризным и жадным правительством, мы обнаружим, только когда будет слишком поздно, что мы пожертвовали своими жизнями и нашими свободами.

В ходе исследования этой статьи я наткнулся на ряд замечательных цитат о правах собственности от нескольких отцов-основателей и некоторых великих мыслителей и приверженцев философии свободы. Их было слишком много, чтобы включить в эту статью, но я подумал, что читателям этой статьи они могут понравиться так же, как и мне, поэтому я включаю их сюда:

Котировки недвижимости:

Все люди имеют равные права на свободу, свою собственность и защиту закона.

— Вольтер, Очерк нравов , 1756

Система частной собственности является важнейшей гарантией свободы не только для тех, кто владеет собственностью, но и тем более для тех, кто ее не владеет.

— Фридрих Август фон Хайек, Дорога к крепостному праву , 1944

Если мы хотим сохранить свободное общество, важно признать, что желательность конкретного объекта не является достаточным оправданием для использования принуждения.

— Фридрих Август фон Хайек, Конституция свободы , 1960

Собственность, несомненно, является таким же реальным правом человечества, как и свобода.

— Джон Адамс, Диссертация о каноне и феодальном праве , 1765

Собственность должна быть защищена, иначе не может быть свободы.

— Джон Адамс, Сбалансированное правительство (1790) в Рассуждениях о Давиле (1805), перепечатано в 6 работах Джона Адамса (1851 изд.)

Какая же свобода может быть, если собственность отбирается без согласия?

— Сэмюэл Адамс, Права колонистов, Отчет Комитета по переписке на Бостонском городском собрании , 20 ноября 1772 г.

Частная собственность и свобода неразделимы.

— Джордж Вашингтон

Не может быть свободного общества без частной собственности.

— Милтон Фридман

Человек рождается во вселенной с его собственной личностью.Он имеет право, основанное на устройстве вселенной, иметь собственность, которая принадлежит ему. В конечном итоге права собственности и личные права — это одно и то же. Одно не может быть сохранено, если другое нарушено.

— Кэлвин Кулидж, «Верь в Массачусетс», Речь президента Сената Массачусетса, 7 января 1914 г.

Право на свободу означает право человека на индивидуальные действия, индивидуальную инициативу и личную собственность. Без права частной собственности никакие самостоятельные действия невозможны.

— Айн Рэнд, «Единственный путь в будущее», 1944 г.

Право на жизнь — источник всех прав, а право собственности — их единственная реализация. Без прав собственности никакие другие права невозможны. Поскольку человек должен поддерживать свою жизнь собственными усилиями, у человека, не имеющего права на результат своих усилий, нет средств для поддержания своей жизни. Человек, который производит, в то время как другие распоряжаются его продуктом, является рабом.

— Айн Рэнд, «Права человека» в Добродетель эгоизма , 1964

Священные права собственности должны охраняться повсюду.Я называю их священными, потому что, если они не защищены, все другие права становятся бесполезными или призрачными. Что такое личная свобода, если она не влечет за собой право пользоваться плодами собственного труда? Что такое политическая свобода, если она приносит нам и всему нашему потомству только вечную нищету? Какая привилегия голоса, если большая часть часа может сметать доходы всей нашей жизни, чтобы удовлетворить алчность ленивых, хитрых или распутных, которые пришли к власти на приливе временного? популярность?

— Джозеф Стори, помощник судьи Верховного суда США Уильям У.Стори, изд., «Ценность и важность юридических исследований» в Miscellaneous Writings of Joseph Story (Boston: C. C. Little and J. Brown, 1852), 503, 519

Дихотомия между личными свободами и правами собственности ложна. Собственность не имеет прав. У людей есть права. Право пользоваться имуществом без незаконного лишения, равно как и право говорить или право путешествовать, на самом деле является «личным» правом, независимо от того, является ли рассматриваемая «собственность» социальным чеком, домом или сбережениями. учетная запись.Фактически существует фундаментальная взаимозависимость между личным правом на свободу и личным правом на собственность.

— Поттер Стюарт, помощник судьи Верховного суда США, Линч против Household Finance Corp ., 405 U.S. 538, 552 (1972)

Каждый из нас имеет естественное право — от Бога — защищать свою личность, свою свободу и свою собственность. Это три основных требования жизни, и сохранение любого из них полностью зависит от сохранения двух других.Что такое наши способности, как не продолжение нашей индивидуальности? А что такое собственность, как не расширение наших способностей?

— Фредерик Бастиа, Закон , 1850

Три великих права так связаны друг с другом, что составляют одно право. Отдать человеку жизнь, но лишить его свободы — значит отнять у него все, что делает его жизнь достойной того, чтобы жить. Дать ему свободу, но отнять у него собственность, которая является плодом и знаком его свободы, — значит оставить его рабом.

— Джордж Сазерленд, помощник судьи Верховного суда Соединенных Штатов, 1921, цитируется в Cleon Skousen, The Five Thousand Year Leap (Вашингтон, округ Колумбия: Национальный центр конституционных исследований, 1981), стр. 173.

Следовательно, великая и главная цель людей, объединяющихся в государства и подчиняющихся правительству, — это сохранение своей собственности.

— Джон Локк, Два трактата о правительстве , 1690, Книга II, Глава IX, разд.124

Верховная власть не может отнять у человека какую-либо часть его собственности без его согласия. . . . Следовательно, люди в обществе, обладающие собственностью, имеют такое право на товары, которые по закону общества принадлежат им, что никто не имеет права забирать у них их имущество или какую-либо его часть без их собственного согласия: без это у них вообще нет собственности; ибо у меня в действительности нет собственности в том, что другой может по праву отнять у меня, когда он пожелает, против моего согласия.Следовательно, ошибочно думать, что верховная или законодательная власть любого государства может делать то, что она хочет, и распоряжаться имениями подданного произвольно или забирать любую их часть по своему усмотрению.

— Джон Локк, Два трактата о правительстве , Книга II, Глава XI, Раздел. 138

Следовательно, во-вторых, существует другой способ роспуска правительств, а именно, когда законодательный орган или князь, любой из них, действуют вопреки их доверию.

Во-первых, законодательные акты против оказываемого им доверия, когда они пытаются вторгнуться в собственность субъекта и сделать себя или любую часть общества хозяевами или произвольно распоряжающимися жизнями, свободами или состояниями. людей.

— Джон Локк, Два трактата о правительстве , 1690, Книга II, Глава XIX, разд. 221

Всякий раз, когда законодатели пытаются отобрать и уничтожить собственность людей или обратить их в рабство под властью произвола, они вступают в состояние войны с людьми, которые после этого освобождаются от дальнейшего повиновения.

— Джон Локк, Два трактата о правительстве , 1690, Книга II, Глава XIX, разд. 222

Все люди созданы одинаково свободными и независимыми и обладают определенными неотъемлемыми правами, которых они не могут никаким договором лишить или лишить свое потомство; Среди них — наслаждение жизнью и свободой со средствами приобретения и владения собственностью, а также стремление к обретению счастья и безопасности.

— Джордж Мейсон, Первый проект, Декларация прав Вирджинии, май 1776 г.

Что все люди по своей природе одинаково свободны и независимы и имеют определенные неотъемлемые права, из которых, когда они входят в состояние общества, они не могут никаким договором лишить или лишить своего потомства; а именно наслаждение жизнью и свободой с помощью средств приобретения и владения собственностью, а также стремления к счастью и безопасности.

— Джордж Мейсон, Вирджинская декларация прав, статья 1, 1776

Все люди, имеющие достаточные доказательства постоянных общих интересов и привязанности к сообществу, имеют избирательное право и не могут облагаться налогом или лишаться своей собственности для общественного использования без их собственного согласия или согласия их представителей, избранных таким образом.

— Джордж Мейсон, Вирджинская декларация прав, статья 6, 1776 г.

Никакая часть собственности человека не может быть законно отнята у него или использована в общественных целях без его согласия или согласия его законных представителей.

— Этот язык включен в несколько ранних конституций штатов, включая Конституцию Пенсильвании 1776 года, Декларацию прав, статью XIII; Делавэрская декларация прав, раздел 10, 1776 г .; и Конституция Вермонта 1777 года, глава 1, статья IX.

Никакая сила на земле не имеет права отнять у нас нашу собственность без нашего согласия.

— Джон Джей, первый председатель Верховного суда США и соавтор Документов федералиста , «Обращение к народу Великобритании», октябрь 1774 г.

Более того, так велико уважение закона к частной собственности, что он не санкционирует ни малейшего его нарушения; нет, даже для общего блага всего сообщества.Если, например, новая дорога будет проложена через территорию частного лица, это, возможно, принесет большую пользу обществу; но закон не разрешает никому или группе людей делать это без согласия владельца земли. Напрасно можно утверждать, что благо отдельного человека должно уступать благу общества; ибо было бы опасно позволять любому частному лицу или даже любому общественному суду быть судьей этого общего блага и решать, целесообразно это или нет.Кроме того, общественное благо не в чем более существенно заинтересовано, чем в защите частных прав каждого человека, как это предусмотрено муниципальным правом.

— Сэр Уильям Блэкстон, Комментарии к законам Англии , 1765

Очевидно, что право на приобретение и владение собственностью и ее защиту является одним из естественных, неотъемлемых и неотъемлемых прав человека. У мужчин есть чувство собственности: собственность необходима для их существования и соответствует их естественным потребностям и желаниям; его безопасность была одним из факторов, побудивших их объединиться в обществе.Ни один человек не стал бы членом общества, в котором он не мог бы пользоваться плодами своего честного труда и трудолюбия. Таким образом, сохранение собственности является основным предметом общественного договора. . . . Где безопасность, где неприкосновенность собственности, если законодательный орган частным актом, затрагивающим только отдельных лиц, может отобрать землю у одного гражданина, который приобрел ее на законных основаниях, и передать ее другому?

— Уильям Патерсон, помощник судьи Верховного суда США и подписавший Конституцию, Van Horne’s Lessee v.Дорранс , 2 США (2 Далла) 304, 309, 311-12 (1795)

Правительство создано для защиты собственности любого рода; а также то, что лежит в различных правах индивидов, как то, что конкретно выражает этот термин. Это конец правительства, только это справедливое правительство, которое беспристрастно обеспечивает каждому человеку то, что принадлежит ему.

— Джеймс Мэдисон, «Собственность», National Gazette , 27 марта 1792 г.

Правительство учреждается для защиты собственности не в меньшей степени, чем физических лиц.

— Джеймс Мэдисон, Федералист № 54

Достаточно очевидно, что люди и собственность являются двумя важными предметами, по которым правительства должны действовать; и что права людей и права собственности являются объектами, для защиты которых было создано правительство. Эти права нельзя хорошо разделить.

— Джеймс Мэдисон, Речь на Конституционном съезде Вирджинии, 2 декабря 1829 г.

Под свободой я понимаю власть, которую каждый человек имеет над своими собственными действиями, и его право пользоваться плодами своего труда, искусства и промышленности, поскольку этим он не причиняет вреда обществу или его членам, забирая у любого Участника или мешая ему наслаждаться тем, чем он сам наслаждается.Плоды честного труда человека являются справедливой наградой за нее, установленной для него естественной и вечной Справедливостью, как и его титул, позволяющий использовать их так, как он считает нужным: Таким образом, с указанными выше Ограничениями каждый человек является единоличным хозяином и арбитром своих частных исков и собственности.

— Томас Гордон, Письма Катона , № 62, 20 января 1721 г.

Поскольку собственность, полученная честно, лучше всего обеспечивается равенством прав, так и защита собственности, полученной нечестным путем, зависит от монополии прав.Тот, кто ограбил другое его имущество, в следующий раз попытается лишить его его прав, чтобы обезопасить это имущество; ибо когда грабитель становится законодателем, он считает себя защищенным.

— Томас Пейн, диссертации о первых принципах правления , 1795

Я рассматриваю войну Америки против Британии как войну страны, войну общества или войну людей за их самих, за безопасность своих естественных прав и защиту своей собственности.

— Томас Пейн, О финансировании войны , 1782

Истинной основой республиканского правительства является равное право каждого гражданина на свою личность и собственность, а также на их управление. Попробуйте подвести итог всем положениям нашей Конституции и посмотрите, зависит ли это непосредственно от воли народа.

— Томас Джефферсон, Письмо Сэмюэлю Керчевалю, 12 июля 1816 г., в Альберте Эллери Берге, изд., «Сочинения Томаса Джефферсона» (Вашингтон, округ Колумбия).С .: Мемориальная ассоциация Томаса Джефферсона, 1907 г.), Vol. 15, стр. 36.

Рядом с правом на свободу право собственности является наиболее важным индивидуальным правом, гарантированным Конституцией, и тем правом, которое в сочетании с правом личной свободы внесло больший вклад в развитие цивилизации, чем любой другой институт, учрежденный Правительством. человеческая раса.

— Уильям Ховард Тафт, Popular Government , 1913

Адам Б. Саммерс — политический аналитик Reason Foundation.Архив его работ находится здесь, а выдающиеся исследования Reason и комментарии находятся здесь.

Три основных момента, необходимых для учредительного договора

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Q: Как вы предлагаете структурировать учредительный договор?
— Шайн Рувим

A: При запуске нового предприятия нет ничего важнее, чем четкое соглашение между учредителями по нескольким ключевым вопросам, которые имеют решающее значение для вашей способности обеспечить будущую жизнеспособность вашего нового предприятия и собрать венчурные деньги.Эти ключевые вопросы охватывают три действительно важных области: роли и обязанности команды учредителей, долевое владение и наделение правами и владение интеллектуальной собственностью.

Запутались? Вот более подробная разбивка.

Связано: разделение капитала между учредителями и инвесторами

1. Роли и обязанности. Вам нужно заранее убедиться, что у вас есть четкое понимание ролей и обязанностей. Да, очень важно, чтобы команда соучредителей сотрудничала и создавала открытую и разделяемую между собой культуру, но это не обязательно означает, что каждый отвечает за все.Я видел слишком много стартапов, которые ошибались, полагая, что каждое решение должно приниматься коллективно, и каждый основатель контролирует каждое решение. Это неизбежно вызовет замешательство и разочарование.

Я не говорю, что вам не следует создавать среду, в которой основные решения обсуждаются и принимаются на основе консенсуса. Я говорю о том, что вы должны стремиться установить некоторые четкие границы основной ответственности и задействовать функциональную систему управления, которая позволяет каждому из соучредителей иметь четкие обязанности и обязательства по отчетности.Это поможет вам свести к минимуму проблемы с ростом. Помните, что не каждый соучредитель должен быть соучредителем.

2. Долевое владение и передача прав. Вам нужно будет распределить право собственности на свое новое предприятие между командой основателей. Хотя это субъективный вопрос и иногда может быть очень деликатным, совершенно необходимо заранее определить, как вы будете делить капитал между командой-основателем, чтобы убедиться, что не возникнет недопонимания или обид, когда что-то пойдет не так.

Помните, что обычно у вас будет 90 процентов, с которыми вы можете поиграть, так как вы, скорее всего, захотите выделить как минимум 10 процентов опционного пула для будущих рядовых сотрудников. Также помните, что не существует правила, которое гласит, что все соучредители будут иметь равные права собственности на новое предприятие — и здесь это становится немного сложнее. Возможно, вам придется сказать своим соучредителям, что они вам не равны. Но всегда лучше поговорить об этом в первый же день, а не продвигаться вперед с новым предприятием, а затем застревать на том, кто чем владеет.

Связано: как избежать юридических проблем при запуске

Кроме того, чтобы не терять тему перспективного планирования, вам необходимо реализовать рыночные условия перехода прав для всего капитала учредителей (в случае разделения). Это означает, что каждый из учредителей должен заработать свой капитал, внося свой вклад в создание стоимости предприятия. Наиболее распространены условия перехода прав, которые происходят ежемесячно или ежеквартально в течение трех или четырех лет. У вас действительно есть возможность поиграть с параметрами графика инвестирования учредителей, включая суммы, которые полностью передаются заранее, но вы должны оставаться в пределах рыночных параметров.

Помните, что вы делаете это не только потому, что этого ожидают инвесторы. Вы делаете это, потому что создаете очень значительный корпоративный риск, если один из членов команды основателей подберет и уйдет на пляж, и вы будете вынуждены использовать разводняющий капитал, чтобы привлечь замену талантов, не говоря уже о том, что вы не хотите создавать какие-либо стимулы для бесплатного проезда. Так что будьте умны. Заблаговременно проведите переговоры о владении акциями и заранее реализуйте соответствующие условия перехода.

3.Присвоение IP. Когда вы и ваши соучредители начинаете перерабатывать идею и разрабатывать бизнес-план или начинаете создавать продукт или платформу, вы создаете интеллектуальную собственность (ИС). ИС бывает разных форм, но убедитесь, что любая ИС, разрабатываемая для вашего нового предприятия, принадлежит юридическому лицу, а не лицам, стоящим за разработкой ИС. Эта концепция распространяется не только на ваших соучредителей, но и на всех ваших сотрудников, консультантов и подрядчиков.

К сожалению, я видел слишком много основателей, которые работали, повторяли и разрабатывали идею или технологию, но разделились до того, как разработанная IP была передана от них в сущность, что означает, что ваше новое предприятие может не иметь прав на различные вещи, которые оно необходимо будет развивать свой бизнес или иным образом привлекать капитал.

Назначить IP объекту просто, и в Интернете доступно множество форм, позволяющих выполнить это базовое назначение. Сделайте это в первый день и не ждите слишком долго.

К сожалению, совместное учреждение бизнеса не слишком отличается от брака. Вы можете начать со всеми правильными намерениями и никогда не думать о расставании. Но бывает. Планируйте заранее. В противном случае вы поставите под угрозу жизнеспособность своего нового предприятия.

Связанные: 3 типа соглашений, которые нужны каждому предпринимателю

Руководство по покупке свободной земли для продажи для вашего коттеджа — Логово

Пошаговый процесс покупки земли для постройки коттеджа или небольшого дома.Найдите свой собственный участок для активного образа жизни на природе.

Есть что сказать о том, чтобы открыть глаза при первых лучах утра и немедленно выйти на улицу, чтобы увидеть восходящее солнце, ветер на лице и унизительный вид красоты природы. Звучит здорово, правда?

Для большинства из нас это не совсем то, с чего мы начинаем каждое утро. Но большинству из нас хотелось бы, чтобы это было так. Дело в том, что нужно понимать, что желание не должно быть далеко за пределами досягаемости. Это не должно быть фантазией.Это может (и должно быть!) Ваша реальность.

Для любителей земли и современных пионеров более взаимосвязанного образа жизни покупка кусочка Земли и постройка хижины, чтобы приблизить вас к природе, могут стать первыми шагами на пути к лучшему образу жизни.

Здесь мы стремимся помочь вам начать покупку идеального участка земли для строительства коттеджа или крошечного дома. Вот основные шаги, которые нужно предпринять для покупки земли под строительство, с которой вы можете начать прямо сейчас:

Иметь кусочек Земли, который можно назвать своим, — одна из величайших предметов роскоши, доступных человечеству.Ощущение переступления порога вашей собственности не похоже ни на что из того, что мы испытывали раньше. В этот момент вы едины с землей, и вы больше, чем просто тело, стоящее на земле.

Владение землей — это судьба, наследие, это нечто большее, чем вы сами. Он открывает двери к возможностям, которые раньше были недоступны, он открывает двери для вас, чтобы решить, что ждет вас в будущем и насколько вы можете стать связанными с природой. Как только эти свободы станут вашей реальностью, вы сможете приступить к планированию своей земли и того, что вы с ней сделаете.Для нас это означает, к какому типу строительства мы можем приступить, какое будущее мы создадим для себя и своих близких?

Преимущества покупки собственной недвижимости безграничны, но некоторые из основных моментов — это знание того, что у вас есть полный контроль над своим участком, и возможность построить свой собственный дом.

Вкладывание денег в покупку земли имеет финансовый смысл. В течение нескольких лет ваши вложения могут значительно вырасти на горячем рынке, при этом вы будете делать лишь немного больше, чем просто сидеть сложа руки и наслаждаться видом на горы или шумом волн, ударяющих по песку.

По мере роста стоимости вашей земли это также открывает для вас больше возможностей. Собственный капитал, который вы создаете по мере повышения стоимости земли, позволяет вам занимать деньги в банке под эту добавленную стоимость. Подумайте, что вы можете сделать с этими деньгами. Может… построить хижину?

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы приобретаете что-то совершенно уникальное, что ни один другой человек не может сказать, что у него есть.

Конечно, у вашего приятеля тоже может быть земельный участок, но поднимается ли солнце над далекими деревьями каждое утро под одним и тем же точным углом? Травы растут и двигаются на летнем ветру одинаково? Возвращается ли та же самая семья птиц в это красивое гнездо весной за весной? Конечно, нет.Эти вещи уникальны для вас. Разве это не красиво?

В конечном итоге стоимость земли (теоретически) со временем увеличивается. Итак, воплощая в жизнь свои мечты о возвращении к природе и соединении с землей, вы также настраиваете себя на то, чтобы зарабатывать деньги. Это беспроигрышный вариант.

Помимо инвестиций и другой логистики, покупка собственного участка земли дает вам полный контроль над своим будущим и образом жизни, которым вы хотите жить. Когда земля принадлежит вам, она остается вашей навсегда, если вы не решите ее продать.

Вы можете выбрать свое идеальное местоположение, те качества, которые вы хотите получить от участка, точное место, где вы хотите построить свой дом, и любые другие свободы существования, которые вы, возможно, не сможете сделать на чужой собственности. Другими словами, ваш собственный участок земли — это шаг к полноценной жизни любителя природы и ищущего связи.

Если кто-нибудь когда-либо говорил вам, что «мир — это ваша устрица», то теперь это действительно так.

Распространенный вопрос, с которым мы сталкиваемся в процессе покупки земли, заключается в том, уверены ли вы, что хотите ее купить, или лучше сначала арендовать землю.Поскольку наша конечная цель при покупке земли — построить собственный дом, мы исключаем аренду как потенциальный вариант, хотя мы рассмотрим данный вопрос.

Это кажется очевидным, но стоит упомянуть, что когда вы арендуете недвижимость, у вас обычно нет никаких прав на строительство или адаптацию земли для вашего собственного долгосрочного использования. Даже если ваш домовладелец, кажется, разумно готов допустить такой сценарий, он может попросить вас уйти в любой момент, как только ваши условия аренды истекут. Короче говоря, вы не хотите проходить процесс строительства только для того, чтобы покинуть свой дом и выбросить потраченное время и деньги.

Недвижимость или рынок недвижимости — это, проще говоря, текущее состояние стоимости и наличие собственности, доступной для покупки и продажи в любом данном месте. Хотя этот рынок постоянно меняется в зависимости от экономического состояния мира и количества людей, желающих купить или продать, лучше всего понять текущий рынок, когда именно вы хотели бы купить.

По состоянию на 2020 год общий рынок жилья составляет около 33,6 триллиона долларов. Это почти в 3 раза больше, чем в 2010 году.В 2020 году ставки по ипотеке были низкими, занятость была высокой, а спрос на недвижимость и дома был устойчивым. Прямо сейчас ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне. Итак, пора КУПИТЬ!

Итак, кто может покупать землю в США? Ограничений относительно того, кто может законно покупать землю в США, не так много, если у вас есть для этого средства. Граждане США и иностранцы имеют право на покупку земли, хотя могут быть разные требования в зависимости от вашего статуса гражданства.

Теперь, когда вы разобрались с основами того, почему вам следует подумать об инвестировании в покупку земли, и начали развивать свою собственную фантазию о своих будущих строительных проектах и ​​воспоминаниях, которые нужно иметь, давайте поговорим о том, где найти идеальный участок .

Ваш поиск начинается задолго до того, как вы посетите недвижимость. Даже в разгар зимы, присев на корточки с чашкой чая, вы можете представить, что грядет лето, и где бы вы хотели быть, когда фейерверк зажигает небо 4 июля.

Вы представляете себя глубоко в лесу, вглядываясь сквозь заросли деревьев и сосновые шишки на яркое сияющее солнце? Или вы стоите на склоне скалистой горы, любуясь обширным ландшафтом, который простирается до ваших пальцев ног? Может быть, вы действительно бежите по высокой пляжной траве к сверкающему океану. Эти мысли, желания, фантазии — начало вашего поиска того, что для вас значит идеальный участок земли. Они создают основу для того, как вы будете просматривать объявления и какие свойства вы будете посещать в надежде разместить предложение.

Варианты того, где купить землю, сильно различаются: от сайтов с листингами в Интернете до неофициальных продаж сарафанного радио. Пока существует юридически признанная передача права собственности, любой источник покупки так же действителен, как и следующий.

Тем не менее, начало вашего поиска в Интернете — отличное место для начала, поскольку большинство сайтов со списком объявлений позволяют фильтровать по размеру земли, местоположению, характеристикам собственности и т. Д. Это одни из первых мест, на которые стоит обратить внимание, если вы сосредоточиваете свой поиск в первую очередь на земле, на которой можно построить собственный дом.

Конечно, все мы знаем, что Зиллоу занимает первое место в списке домов и построек, но это также отличное место для поиска земельных участков под застройку, и его нельзя исключать из результатов поиска.

LandWatch перечисляет потрясающие площади по всей территории США, включая некоторые участки с уже существующими домами. У них также есть специальные разделы для таких вещей, как аукционы, охотничьи угодья, фермы и ранчо.

Как и LandWatch, в Lands of America есть фермы, ранчо, площади и загородные дома по всей территории США с простыми параметрами фильтрации.

С LandFlip вы можете искать сельские, охотничьи и рекреационные угодья, создавая при этом бесплатный профиль покупателя, чтобы подобрать вам лучшие участки.

Не делайте скидок на Craiglist! Для многих людей, продающих землю, Craigslist является логичным первым местом для размещения без комиссии, взимаемой с агента. Если вы ищете более дружественную сделку по передаче земли между соседями, это может быть хорошей ставкой.

Land and Farm соответствует всем требованиям перечисленных выше сайтов, а также предлагает списки коммерческих земель, которые могут быть полезны, например, для проведения мероприятий или строительства объектов.

Прежде чем сузить круг поиска земли, вам нужно определить, какой тип участка вы хотите купить. Что вы видите в своих первоначальных фантазиях о ежедневном пробуждении на собственном посылке, когда открываете глаза? Это, конечно, в основном включает в себя местоположение. В какой штат, регион или даже район вы хотите купить? Но также … что вы видите, слышите и нюхаете? Соленый воздух и чайки? Чириканье лягушек и грязь? Свежий воздух и дует ветер?

Также следует учитывать предполагаемое использование земли, то, как выглядит ваш бюджет, и какие свойства собственности являются обязательными для вас или не подлежат обсуждению с точки зрения того, чего вы не хотите.

Вы любите доступ к набережной или горы? Добавьте такие вещи в свой список идеальных объектов недвижимости. Являются ли соседи по соседству категорическим отказом от того, где вы хотите строить? Убедитесь, что это в вашем списке, не подлежащем обсуждению.

С технической точки зрения здесь покупка недвижимости для охоты или отдыха — это совсем другое дело, чем покупка земли с намерением построить дом с нуля.

Когда вы идете к следующему участку, на котором хотите сделать предложение, держите глаза, уши и руки наготове.Вы видите здоровые зеленые насаждения? Вы слышите соседей? Когда вы копаете землю на несколько дюймов, попадаете ли вы в воду?

Это ваша возможность понять физические характеристики собственности и то, как они соотносятся с вами как человеком на земле. Более того, вы получите всю необходимую информацию с учетом того, для чего вы сможете использовать землю после совершения покупки.

Существует ряд конкретных критериев, которым ваша земля должна соответствовать с юридической и логистической точек зрения, если вашей главной целью является строительство.Прежде чем сделать предложение, вы должны получить ответы на все вопросы и подробности по следующим пунктам.

Законно ли вам строить жилище на своем участке, зависит от законов о зонировании, действующих в том месте, где он расположен. При строительстве коттеджа или крошечного дома вам потребуется участок земли, предназначенный для проживания. По большей части ищите зонирование для SFR или односемейных резиденций.

Документы также могут влиять на использование вашей собственности.Например, что, если вы хотите построить группу из коттеджей или небольших жилищ вокруг главного дома? Вам нужно будет знать, на сколько строений или основных домов выдана ваша собственность.

Законы о зонировании определяют любое количество вещей, например, сколько животных вы можете иметь на территории, сколько зданий вы можете построить, правила ведения сельского хозяйства, исторические средства защиты и многое другое.

Убедитесь, что вы знаете все ограничения, установленные для вашей собственности, чтобы не было сюрпризов, связанных с вашим предполагаемым использованием земли.

Если вы не строите автономный коттедж или дом, вам нужно принять во внимание любые электрические подключения, которые могут уже существовать на территории или рядом с ней. Есть ли доступ к ЛЭП? Воды? Канализация?

Это выходит за рамки простого знания того, есть ли у вас доступ к текущим коммунальным услугам, перед покупкой. В некоторых объявлениях могут быть отмечены «близлежащие» коммунальные предприятия — убедитесь, что вы знаете, насколько близко они могут быть и потребуется ли вам сервитут или доступ к соседним объектам для подключения.

Право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.

Если какие-либо утилиты еще не существуют, оцените стоимость и время, которые потребуются для их установки. Средняя стоимость новой септической системы, например, составляет от 3280 до 9550 долларов. Добавление подъездной дороги и электричество тоже стоит денег!

Имейте в виду, что это может сильно различаться в зависимости не только от размера дома, но и от местоположения участка. В удаленном месте с твердой скальной почвой могут возникнуть огромные дополнительные расходы на доставку техники на площадку и выемку грунта.Было бы неплохо, если возможно, получить оценку у местных подрядчиков, прежде чем вы возлагаете надежды на какую-либо собственность. Проще говоря, эти сборы могут быстро стать ограничивающими по стоимости. Для большего вкуса представьте, что стоимость вашей посылки за 20 000 долларов возрастет до 60 000 долларов после того, как будут установлены все коммуникации, и это еще до того, как вы даже подумали о том, какую хижину вы бы хотели построить!

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, сколько подготовки потребуется вашей земле, чтобы начать строительство.Расчистка деревьев, выравнивание земли и установка фундамента на разных типах земли — все это играет определенную роль в том, как вам придется подготовить землю перед кладкой первого пресловутого кирпича.

Есть ли общественная дорога, которая ведет прямо к вашей собственности, или вам понадобится сервитут через чужую землю, чтобы добраться до нее? Подобные вещи не всегда включаются в списки, поэтому убедитесь, что это один из первых вопросов, который вы задаете.

Далее рассмотрим текущее состояние проезжей части.При строительстве вам нужно будет доставить на стройплощадку материалы, инструменты и оборудование. После того, как ваше здание будет завершено, большинство законов о зонировании жилых помещений потребуют, чтобы ваша подъездная дорога была достаточно широкой, чтобы пожарные машины могли подъехать к вашему дому. Если в настоящее время нет подъездной дороги, соответствующей этим критериям, вам потребуется дополнительная плата за проезд.

В 2020 году стоимость большинства подъездных дорожек составляет от 1 до 50 долларов за квадратный фут, но большинство людей будут платить от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Таким образом, для проезжей части площадью 1000 квадратных футов эта стоимость быстро увеличивается до 50 000 долларов.

Управление канализацией на вашем участке — огромное внимание при строительстве дома и выборе места для строительства. Влажный участок может не поддерживать тот тип конструкции, который вы хотите построить, и вы не хотите, чтобы вас неожиданно застигла вода в течение длительного времени. Кроме того, если есть какие-либо признанные водно-болотные угодья или если ваша собственность находится в пойме, вы можете быть еще более ограничены в отношении того, где может быть ваш будущий дом.

Если вы покупаете летом в гористой местности, подумайте о том, чтобы с горы стекал снег.Земля могла быть обманчиво сухой, но на самом деле ее нельзя было застроить в зимних и весенних условиях.

Стоячая вода также приводит к популяциям надоедливых насекомых, и, когда наступит сезон комаров, это будет неприятно…

Когда вы осматриваете землю, которую вы видите как свою собственную, ходите вокруг и обращайте пристальное внимание на то, насколько мокрая земля там, где вы представляете, как строите свою хижину. Если этим утром шел дождь, земля могла быть влажной. Если есть значительный сток с близлежащего холма или горы, вам необходимо перенаправить его подальше от строительной площадки.Ни то ни другое? Найдите нас, если источник с пресной водой может быть близко к поверхности.

Если вы подозреваете, что стоите на водно-болотном угодье, поищите на местных картах обозначенные районы, прежде чем совершать покупку. С таким обозначением нельзя работать, пытаясь построить дом.

Для любой собственности без городской водопровода (а это большая часть сельской собственности) вам необходимо спланировать септическую систему, если ее еще нет. Для септических систем требуются поля для выщелачивания или дренажа, которые вам нужно располагать на некотором расстоянии от дома или места для отдыха.Необходимым шагом в определении того, где можно разместить септик, является тест на просачивание («перколяция»), и вам нужно будет нанять лицензированный экскаватор, чтобы помочь с ним.

Испытание для определения степени водопоглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля или инфильтрационного бассейна.

Имейте в виду, однако, что есть и другие варианты, если вы не хотите использовать и устанавливать традиционную септическую систему. Также возможно компостирование туалетов и дренаж серой воды или альтернативные септики, такие как системы песочных фильтров или мусорные баки.

Итак, вы нашли идеальный участок земли, провели комплексную экспертизу, изучив варианты собственности, и готовы сделать предложение. Что теперь?

Процесс сделки с землей — это больше, чем просто обмен чеком и дружеское рукопожатие. В большинстве случаев вам понадобится небольшая команда, которая поможет вам провести сделку и юридически передать право собственности на недвижимость. Это может показаться слишком сложным, но это довольно просто, если вы знаете, от кого вам нужна помощь.Мы объясним вам это здесь, чтобы вам не пришлось гадать.

Вот как может выглядеть ваша команда по закупкам.

Агент

В большинстве списков, вероятно, будет агент, представляющий продавца, а это означает, что вам может потребоваться собственный агент по закупкам для заключения сделки. Вы также можете удвоить использование агента по продажам, но наличие собственного агента означает, что он будет учитывать исключительно ваши интересы, не беспокоясь о продавце.

Чаще всего гонорары вашего агента покрываются за счет продажи собственности, поэтому вы не получаете дополнительных расходов.

Сюрвейер

Хотя для собственности должно быть доступно обследование, если его нет, вам нужно будет провести его самостоятельно.

Что такое землемерная съемка?

Графическое изображение, показывающее границы собственности и другие особенности земли.

Сюрвейер — ваш лучший выбор, чтобы понять, где находятся ваши владения и пригодна ли ваша земля для строительства. Если вы планируете строить с нуля, а доступных опросов нет, считайте этого члена команды необходимостью.Проведение профессионального осмотра участка стоит потраченного времени и усилий.

Оценщик

Оценщик определит, стоит ли собственность указанной стоимости или той суммы, которую вы за нее платите. Вы должны убедиться, что покупная цена соответствует стоимости земли, так как от этого будут зависеть такие вещи, как сумма денег, которую вы можете занять под землю, стоимость перепродажи и многое другое.

Юрист

Ваш юрист будет обрабатывать контракты и финансовые операции от вашего имени.Наличие юриста, проверяющего все, прежде чем вы подпишете, имеет решающее значение в процессе покупки, поскольку могут быть скрытые юридические формулировки, которые могут запретить вам использовать землю любым количеством способов в будущем.

Они также изучат отчет о праве собственности на собственность, чтобы убедиться, что продавец имеет законные полномочия передать вам право собственности. Если нет отчета о чистом названии, уходите. Быстро!

Что такое заголовок отчета?

Документ, в котором излагается правовой статус собственности и соответствующая информация о ее владении, включая различные залоговые права, посягательства, сервитуты и все остальное, зарегистрированное в отношении собственности.

Опять же, это место, где стоит потратить время и силы на работу с профессионалом.

(Необязательно) Брокер

Это актуально для всех, кто ищет ипотеку или ссуду, о чем мы подробнее поговорим ниже. Если это вы, вам понадобится брокер из банка, который будет обслуживать ваш счет и будет поддерживать процесс от вашего имени, чтобы получить одобрение и получить деньги в ваш кошелек. Как правило, эти брокеры работают на банк, поэтому их комиссия оплачивается банком без дополнительной платы за вас.

Хорошо, ваша команда на месте, и вы готовы прыгнуть, пока кто-то еще не ухватился за участок, на котором, как вы представляли, ваше будущее будет строиться. Пора распределять бюджет.

Ценообразование вашей сборки должно включать ваш бюджет покупки, так как это ваш первый набор затрат, которые позволят вашему строительному проекту сдвинуться с мертвой точки. Эти бюджеты могут быть как большими, так и маленькими, в зависимости от того, с чем вам придется работать, в зависимости от того, как выглядит ваш идеальный конечный результат.

Мы рассчитали здесь стоимость каждой статьи бюджета на основе средних показателей по стране, поэтому имейте в виду, что расходы могут варьироваться.Честно предупреждаем, мы получаем здесь довольно подробную информацию, поэтому не стесняйтесь переходить вперед или углубляться в цифры вместе с нами!

Мы упоминали выше о получении ипотеки или ссуды на покупку земли. Хотя это не имеет значения, если вы платите за свой участок наличными, это малоизвестный вариант, который может разблокировать вашу способность покупать более крупный или красивый участок, чем вы изначально думали.

Без ведома многих, на самом деле можно финансировать землю, если вы сделаете это через местный банк. Местные банки часто предлагают кредитные продукты людям, которые хотят владеть землей и в конечном итоге построить на ней дом.Хотя вы, возможно, не сможете получить типичный 30-летний срок для обычной ипотеки, вы, скорее всего, получите 10-летний срок с немного более высокой процентной ставкой, чем при использовании одного из более традиционных ипотечных продуктов.

Обычно для ссуд на землю денежные затраты немного выше (от 20 до 30%), но что хорошо в покупке земли таким образом, так это то, что вам не нужно рисковать всем своим капиталом на самой земле.

Получив земельную ссуду, вы можете сэкономить немного денег на постройку своей первой хижины на участке.

Бюджет земельного кредита = 20% -30% от стоимости земли

Это выходит за рамки вашего бюджета на закупку, но если вы все готовы и готовы построить правильный дом (и финансово готовы завершить проект), рассмотрите ссуду на строительство как часть вашего общего бюджета.

Не вдаваясь в подробности, это еще одна краткосрочная ссуда под более высокую процентную ставку на строительство дома, аналогичную земельной ссуде, о которой мы говорили выше.

Есть несколько различных видов строительных ссуд, но лучше всего искать ссуды от строительства до бессрочных.Это дает вам деньги, необходимые для строительства, а также ипотеку для выплаты этих затрат с течением времени.

Бюджет строительного кредита = 20% -30% от стоимости строительства

Ваша команда по закупкам, о которой мы подробно рассказали выше, должна быть отдельной строкой в ​​вашем бюджете, так как определенные члены команды будут платить за свои услуги, за которые вы будете нести ответственность. Предположим, вам нужно будет оплатить как минимум опрос, оценщика и юриста.

Бюджет обследования = 345–675 долларов
Бюджет оценки = 300–450 долларов
Бюджет юриста по недвижимости = 150–350 долларов в час (или иногда фиксированная плата)

В каком бы районе вы ни строили, вам нужно будет оформить разрешение на строительство для начала вашего проекта.Эти сборы за разрешение на строительство варьируются в зависимости от того, где находится ваша земля.

Бюджет разрешений = 404–1944 долл. США

Выше мы упомянули необходимые шаги для подготовки вашей собственности к строительству, включая любые коммуникации, подготовку площадки, подъездные дороги и т. Д. Давайте учтем большинство из них здесь для консервативной оценки бюджета.

Бюджет на подключение инженерных сетей (если еще не на суше) = 10 000–30 000 долларов США
Бюджет на установку традиционной септической системы = 3500–10 000 долларов США
Бюджет проезжей части = 1–50 долларов США за квадратный фут
Бюджет на подготовку участка = 1 доллар США.25–2 доллара за квадратный фут

Затраты на планы строительства значительно различаются в зависимости от того, составляются ли для вас планы или вы покупаете набор уже существующих планов. Мы установили цены на планы строительства Ден, чтобы предложить красивые и доступные архитектурные планы любителям природы по всей стране, склонным к дизайну.

Бюджет планов строительства Den = 99- 399 долларов США

Как только вы обосновались на своем идеальном участке земли, вы почти подошли к пониманию более взаимосвязанной жизни, существующей в естественном мире, в котором мы все родились.Провести первую ночь на своей земле еще до того, как построишь какое-либо постоянное или полупостоянное сооружение, может быть невероятно свободным.

Это ваш первый шаг к будущему, которое вы создаете, и это прекрасно.

Мы настоятельно рекомендуем упаковать палатку и немного еды и провести несколько ночей под звездами на собственном клочке Матери-Земли. Это не только поможет вам соединиться с вашим новым пространством, но вы также сможете исследовать места, чтобы построить свою будущую хижину.

… и как только вы будете готовы, мы поможем вам выбрать лучшие планы строительства для вашего небольшого дома.

Evergrande Кризис показывает трещины на рынке недвижимости Китая

Недовольные покупатели жилья ждут завершения строительства 1,6 миллиона квартир. Поставщикам цемента, красок и арматуры причитается более 100 миллиардов долларов в качестве платежей. Рабочие паникуют из-за того, что ссуды, которые они предоставили своему работодателю, не могут быть возвращены.

Evergrande Group когда-то была самым плодовитым девелопером Китая, ее краны украшали небоскребы Китая.Но сейчас он терпит неудачу под бременем более чем 300 миллиардов долларов долга. На карту поставлено нечто большее, чем судьба одной компании: проблемы Evergrande вызвали опасения, что рынок жилой и коммерческой недвижимости Китая, на который приходится треть второй по величине экономики мира, может рухнуть.

В понедельник паника вызвала глобальную цепную реакцию, которая подтолкнула фондовые рынки вниз из-за падения акций китайских строителей и крупных транснациональных компаний. Во вторник акции и облигации Evergrande снова упали после мрачного прогноза относительно его судьбы от S&P Global Ratings: «Мы считаем, что Пекин будет вынужден вмешаться только в том случае, если произойдет далеко идущее заражение, которое приведет к банкротству нескольких крупных разработчиков и создаст системные риски. в экономику.«В четверг у Evergrande есть процентные платежи в размере 83,5 миллиона долларов, которые он, вероятно, не получит, что вызовет еще большие потрясения на рынке.

Беспорядочный крах компании размера Evergrande может иметь волновые последствия в Китае и за его пределами, в том числе отпугнуть инвесторов, которые поставили десятки миллиардов долларов на успех как компании, так и сектора недвижимости.

«Если мы пойдем по этой нисходящей спирали, то без заслуживающего доверия вмешательства мы увидим, как ужасно много застройщиков попадут в беду», — сказал Майкл Петтис, профессор финансов Пекинского университета.

Проблема во многом является делом рук Пекина, и последствия краха Evergrande в конечном итоге будут зависеть от того, что сделает китайское правительство.

На протяжении десятилетий казалось, что рынок недвижимости Китая не имеет границ. Такие девелоперы, как Evergrande, строили города из земли, создавали рабочие места, давали среднему классу возможность вкладывать свои сбережения и обогащали местные органы власти, которые продавали им землю. Попутно они помогли создать экономический рост, ошеломивший мир.

Сейчас цены стали слишком высокими, и Пекин пытается притормозить.Он также пытается дать понять, что ни одна компания не может потерпеть неудачу.

Проблемы Evergrande проистекают из новых ограничений на продажу жилья, поскольку Пекин пытается снизить цены на недвижимость и устранить растущую озабоченность по поводу цен на дома. Правительство также пыталось преподать урок девелоперам, которые в последние годы брали большие займы для строительства новых объектов и финансирования инвестиций в другие предприятия. (В случае с Evergrande эти интересы включают электромобили и футбольную команду.)

Возможный дефолт такого гиганта, как Evergrande, подчеркивает уязвимость жилищного сектора Китая. По мнению некоторых экспертов, если компания потерпит неудачу, это может вызвать панику в секторе недвижимости Китая — включая всю коммерческую, промышленную и жилую недвижимость, — который Пекину станет сложнее контролировать.

Бизнес и экономика

Обновлено

24 сентября 2021 г., 16:27 ET

Evergrande предупредила, что находится под огромным давлением, и наняла экспертов по реструктуризации, чтобы они помогли определить ее будущее.В настоящее время в более чем 200 городах находится около 800 девелоперских проектов. Он расплатился с некоторыми поставщиками недостроенными зданиями, а подрядчики, которым еще не заплатили, выразили протест.

В то время как обозреватели рынка когда-то считали само собой разумеющимся, что Пекин вмешается при первых признаках бедствия, рейтинговые агентства, банки и инвесторы учли возможный дефолт Evergrande. Многие теперь предсказывают, что Пекин не вмешается, пока другие застройщики не начнут терпеть неудачу и не станут представлять коллективный риск для финансовой системы в целом.

«У чиновников все еще есть инструменты, чтобы успокоить панику», — сказал Чиву Чен, профессор финансов в Университете Гонконга, который предсказал, что власти раскроют компанию и будут продавать ее части по частям. «Они находятся под сильным давлением, чтобы объявить что-нибудь в ближайшее время».

Пекин сталкивается с двумя плохими вариантами, когда дело доходит до Evergrande. Регулирующие органы могут вмешаться и вынудить государственные банки предоставить компании деньги, необходимые для оплаты всех ее поставщиков, строительных рабочих, покупателей жилья и сотрудников.Но другие девелоперы продолжали бы делать то же самое, злоупотребляя долгами и подпитывая все больший пузырь на рынке недвижимости, что Пекин заявил, что не желает мириться с этим.

Или он может уйти и позволить Evergrande полностью рухнуть, чего он «не хочет делать, потому что это может привести к коллапсу экономики», — сказал г-н Петтис.

У Пекина также есть инструменты, чтобы сдержать рост общественного недовольства вокруг Эвергранда. Его цензоры уже сняли десятки видеороликов протестующих, которые на прошлой неделе заполнили офисы компании в таких городах, как Хэфэй и Шэньчжэнь.Полиция предупредила сотрудников, которые пытались привлечь внимание местных властей, к увольнению.

Но власть Пекина над банками и крупнейшими финансовыми учреждениями страны обеспечивает его наибольшую власть.

И чем дольше власти ждут, чтобы выручить Evergrande, тем больше вероятность, что другие разработчики пострадают, поскольку инвесторы начнут сомневаться в своих предположениях относительно более широкого сектора.

Как и Evergrande, у других китайских застройщиков есть огромные кучи долгов, и регулирующие органы вынуждают их выплачивать их в соответствии с правилами «трех красных линий», которые направлены на ограничение воздействия собственности на банковскую систему.

В более широком смысле, рынок недвижимости начинает замедляться, и отраслевые методы, которые помогли увеличить продажи и удержать девелоперов на плаву — например, предварительная продажа недвижимости до ее завершения — становятся под вопросом. Регулирующие органы как минимум двух провинций объявили на этой неделе новые правила, направленные на пресечение незаконных действий, включая задержки в доставке недвижимости, вводящую в заблуждение рекламу или методы манипулирования ценами.

Акции других крупных китайских девелоперов, котирующиеся на Гонконгской фондовой бирже, в последние дни стали объектом беспокойства инвесторов, поскольку фондовый рынок Китая находится в отпуске.Sinic Holdings, гораздо меньший застройщик, потерял 87 процентов своей стоимости в понедельник, прежде чем его акции были остановлены.

«Вопрос в том, насколько сильно они хотят преподать кому-то урок?» сказал Трэвис Ланди, независимый инвестиционный аналитик из Гонконга. «И насколько они готовы, чтобы из-за этого страдали другие люди?»

Основатель «Талибана» говорит, что казни и ампутации возобновятся: NPR

Лидер талибов мулла Норуддин Тураби в Кабуле, Афганистан, среда, сентябрь.22 февраля 2021 года. Один из основателей «Талибана», он говорит, что они снова будут применять такие наказания, как казни и ампутации рук. Фелипе Дана / AP скрыть подпись

переключить подпись Фелипе Дана / AP

Лидер Талибана мулла Норуддин Тураби в Кабуле, Афганистан, среда, сентябрь.22 февраля 2021 года. Один из основателей «Талибана», он говорит, что они снова будут применять такие наказания, как казни и ампутации рук.

Фелипе Дана / AP

КАБУЛ, Афганистан (AP) — Один из основателей движения «Талибан» и главный поборник его сурового толкования исламского права, когда они в последний раз правили Афганистаном, заявил, что движение жесткой линии снова будет проводить казни и ампутации рук, хотя, возможно, не публично.

В интервью Associated Press мулла Норуддин Тураби отверг возмущение по поводу казней талибов в прошлом, которые иногда происходили на глазах у толпы на стадионе, и предостерег мир от вмешательства в дела новых правителей Афганистана.

«Все критиковали нас за наказания на стадионе, но мы никогда ничего не говорили об их законах и наказаниях», — сказал Тураби агентству Associated Press, выступая в Кабуле. «Никто не скажет нам, какими должны быть наши законы.Мы будем следовать исламу и будем устанавливать свои законы на основе Корана ».

С тех пор, как 15 августа талибы захватили Кабул и захватили контроль над страной, афганцы и весь мир наблюдают, смогут ли они воссоздать свое суровое правление конца 1990-х годов. Комментарии Тураби указали на то, что лидеры группы по-прежнему придерживаются глубоко консервативного, жесткого мировоззрения, даже если они принимают технологические изменения, такие как видео и мобильные телефоны.

Тураби, которому сейчас за 60, был министром юстиции и главой так называемого Министерства пропаганды добродетели и предотвращения порока — по сути, религиозной полиции — во время предыдущего правления Талибана.

В то время мир осудил наказания Талибана, которые применялись на спортивном стадионе в Кабуле или на территории огромной мечети Курбан-байрам, часто посещаемые сотнями афганских мужчин.

Казни осужденных убийц обычно производились одним выстрелом в голову семьей жертвы, у которой была возможность принять «кровные деньги» и позволить преступнику остаться в живых. Для осужденных воров наказанием было ампутация руки. У осужденных за грабеж на шоссе ампутировали руку и ногу.

Судебные процессы и обвинительные приговоры редко были публичными, а судебная власть отдавала предпочтение исламским священнослужителям, чье знание закона ограничивалось религиозными предписаниями.

Тураби сказал, что на этот раз судьи, в том числе женщины, будут рассматривать дела, но основой законов Афганистана будет Коран. Он сказал, что такие же наказания будут восстановлены.

«Отрубание рук очень необходимо для обеспечения безопасности», — сказал он, сказав, что это имеет сдерживающий эффект. Он сказал, что Кабинет изучает вопрос о том, применять ли наказания публично, и «разработает политику».»

В последние дни в Кабуле боевики Талибана возродили наказание, которое они обычно применяли в прошлом, — публичное осуждение мужчин, обвиняемых в мелкой краже.

По крайней мере два раза за последнюю неделю кабульских мужчин запихивали в кузов пикапа со связанными руками и выставляли напоказ, чтобы унизить их. В одном случае их лица были раскрашены, чтобы идентифицировать их как воров. В других случаях черствый хлеб подвешивали к шее или засовывали им в рот. Не сразу было понятно, в чем заключались их преступления.

В белом тюрбане и с густой растрепанной белой бородой коренастый Тураби слегка хромал на протезе. Он потерял ногу и один глаз во время боев с советскими войсками в 1980-х годах.

При новом правительстве Талибана он отвечает за тюрьмы. Он входит в число лидеров Талибана, в том числе членов временного кабинета, состоящего из мужчин, которые включены в санкционный список Организации Объединенных Наций.

Во время предыдущего правления Талибана он был одним из самых свирепых и бескомпромиссных силовиков этой группировки.Когда в 1996 году к власти пришел Талибан, одним из первых его действий было крикнуть на женщину-журналистку, требуя, чтобы она покинула комнату с мужчинами, а затем нанес сильный удар по лицу мужчине, который возражал.

Тураби был известен тем, что срывал музыкальные кассеты с автомобилей, вешал сотни метров разрушенных кассет на деревья и указатели. Он потребовал, чтобы во всех правительственных учреждениях мужчины носили тюрбаны, а его приспешники регулярно избивали мужчин, чьи бороды были подстрижены. Спорт был запрещен, и легион силовиков Тураби заставлял мужчин приходить в мечеть для молитв пять раз в день.

В интервью AP на этой неделе Тураби разговаривал с журналисткой.

«Мы изменились по сравнению с прошлым», — сказал он.

Он сказал, что теперь Талибан разрешит телевидение, мобильные телефоны, фото и видео, «потому что это потребность людей, и мы серьезно к этому относимся». Он предположил, что талибы рассматривают СМИ как способ распространения своих идей. «Теперь мы знаем, что вместо сотен, мы можем достичь миллионов», — сказал он. Он добавил, что, если наказания будут обнародованы, людям может быть разрешено снимать видео или фотографировать, чтобы распространить сдерживающий эффект.

США и их союзники пытались использовать угрозу изоляции — и экономический ущерб, который может быть в результате, — чтобы оказать давление на Талибан, чтобы он умерил свое правление и предоставил другим фракциям, меньшинствам и женщинам место во власти.

Но Тураби отверг критику предыдущего правления Талибана, заявив, что ему удалось обеспечить стабильность. «У нас была полная безопасность во всех частях страны», — сказал он о конце 1990-х годов.

Даже когда жители Кабула выражают опасения по поводу своих новых правителей Талибана, некоторые неохотно признают, что столица уже стала безопаснее всего за последний месяц.Перед захватом Талибана банды воров бродили по улицам, и безжалостная преступность заставила большинство людей покинуть улицы после наступления темноты.

«Нехорошо видеть этих людей, которых стыдят публично, но это останавливает преступников, потому что, когда люди видят это, они думают:« Я не хочу, чтобы это был я », — сказал Амаан, владелец магазина в центр Кабула. Он попросил, чтобы его идентифицировали только по одному имени.

Другой владелец магазина сказал, что это нарушение прав человека, но он также был счастлив, что может открыть свой магазин после наступления темноты.

Как бесплатная торговля акциями Robinhood меняет фондовый рынок — Quartz

Это важный момент для маленького парня в торговом зале.

Крупнейшие фирмы розничной торговли, такие как Charles Schwab, Robinhood, ETrade и TD Ameritrade, начали предлагать розничным инвесторам бесплатную торговлю акциями в 2019 году, и легко сказать, что это изменило фондовый рынок. Просто посмотрите на этот график — и помните, что Robinhood, самая модная платформа для розничной торговли, в марте показала более 4,3 миллиона сделок в день, превзойдя все брокерские компании, представленные ниже:

Но безопасно ли это для розничных инвесторов — индивидуальных покупателей акций. , а не институциональные инвесторы, такие как хедж-фонды или паевые инвестиционные фонды, — чтобы торговать больше?

Краткая история бесплатной торговли акциями

Покупка долей собственности в корпорациях всегда была игрой богатых людей, но индустрия постоянно изображала себя как расширение доступа к капиталу для маленького человека с тех пор, как Чарльз Меррилл попытался привлечь «От Уолл-стрит до Мэйн-стрит» после Второй мировой войны.Чарльз Шваб проделал похожую уловку в семидесятых, и электронная торговля сделала то же самое для поколения технологических пузырей.

Падение комиссионных — это маркетинговая стратегия и стратегия привлечения клиентов, сопровождаемая техническими инновациями — намного дешевле торговать акциями, когда речь идет о цифровом, а не физическом продукте, и брокеры, передающие сбережения, могут увеличить свою долю на рынке.

Чарльз М. Джонс

Этот временной ряд показывает стоимость падения торговых запасов в 20 веке.

Чем отличается бесплатная торговля акциями сегодня?

Но то, что сделало возможным торговлю акциями без комиссии в последние годы, — это охота за информационным преимуществом самых сообразительных участников рынка — крупных инвестиционных фондов, которые часто полагаются на алгоритмы, управляемые данными, и самые быстрые электронные соединения для торговли акциями за миллисекунды. уровень.Эти фонды готовы платить брокерским компаниям за ранний доступ к сделкам своих клиентов — практика, впервые введенная автором схемы Понци Берни Мэдоффом.

Например, если вы скажете Robinhood, что хотите купить долю Apple, они, вероятно, не пойдут на Нью-Йоркскую фондовую биржу. Вместо этого они предлагают сделку маркет-мейкеру, например Citadel Securities. Взамен Citadel платит Robinhood за доступ к этим приказам. Зачем платить за заказы? Это могло бы дать маркет-мейкеру шанс продать акции по более высокой цене, чем если бы акции были куплены более крупной рыбой, с большей властью на переговорах.

Если этот гипотетический пример звучит не совсем справедливо, значит, вы указали на серьезную рыночную дискуссию. Некоторые говорят, что это очевидная проблема: «Брокеры сталкиваются с выбором — скидки для себя или повышение цен для своих клиентов», — сказал Quartz в 2019 году Джастин Шак, управляющий директор Rosenblatt Securities, институциональной брокерской компании в Нью-Йорке. в интересах клиента ».

Другие инвесторы утверждают, что относительно небольшие различия в спреде между доступными заявками и предложениями стоят компромисса в пользу сделок без комиссии, и что маркет-мейкеры часто предлагают розничным покупателям более выгодные цены, чем они могли бы получить в противном случае.

Иногда бывает трудно узнать ответ, и это не решенный вопрос. По закону брокеры обязаны предлагать своим клиентам лучшую доступную цену, но судебные иски и финансовые регуляторы ставят под сомнение расследование того, насколько прозрачны брокеры, предлагая своим клиентам наилучшую сделку. Robinhood заплатил штраф в размере 1,25 миллиона долларов за эту практику в 2019 году.

Но есть еще один способ подумать о риске, которому подвергаются розничные трейдеры: это зависит от того, как они инвестируют.

Есть более чем один способ купить акции

Риски розничной торговли должны быть очевидны: вы, покупатель акций, тратите X количество своего дня, думая об акциях, в то время как во всем мире есть десятки тысяч людей, которые им платят огромные деньги за то, что они весь день думают об акциях.Кто добьется большего успеха в любой игре, воин выходного дня или профессионал? Одна из причин, по которой Robinhood получает больше за поток заказов, чем другие торговые платформы, заключается в том, что профессионалы подозревают, что их клиенты могут быть менее опытными трейдерами, чем клиенты других брокеров.

Рост инвестиций во время пандемии, названный Мэттом Левином из Bloomberg «Гипотезой скучающих рынков», привел к появлению ужасных историй о неопытных инвесторах, теряющих огромные суммы денег.

Многие из этих инвесторов не просто покупали или продавали акции, а вместо этого покупали более сложные ценные бумаги, доступ к которым теперь упрощается в инвестиционных приложениях.Эти инвестиции, называемые опционами, включают право покупать или продавать акции по прогнозируемой будущей цене и могут обеспечить более высокую прибыль наряду с более высокими рисками. Но для розничных клиентов опционы намного сложнее понять, что может быть одной из причин, почему торговля опционами более прибыльна для брокеров и маркет-мейкеров, которые покупают их заказы.

Тем не менее, есть стратегии, которые эксперты постоянно рекомендуют индивидуальным инвесторам. Успешные розничные трейдеры знают свои пределы — пытаться рассчитывать время на рынках и покупать и продавать акции с целью получения прибыли — задача не для дилетантов.Вместо этого выплатите долг, а затем сосредоточьтесь на диверсифицированном портфеле долгосрочных инвестиций в различных отраслях и классах активов. Пассивные инвестиции с низкими комиссиями в биржевые фонды — один из способов сделать это. Целесообразно проконсультироваться с финансовым консультантом, который не пытается продать вам акции.

Есть ли другие риски и опасности при покупке акций в Интернете?

Как и все остальное, что делается в цифровом формате, торговля акциями может страдать от сбоев и других технических проблем. Защита финансовых данных от хакеров — это только начало.Когда в марте приложение Robinhood отключилось во время сильных колебаний цен, его клиенты подали иск. Безусловно, этот риск можно уменьшить, если вы не будете стараться рассчитывать время на рынках с точностью до минуты.

Интернет-торговля также может подорвать химию вашего мозга. Опасность любого вида азартных игр заключается в том, что азартные игры вызывают привыкание и усложняют рациональный расчет шансов. Торговые приложения используют эту реальность — даже без комиссий они не зарабатывают деньги, если покупатели не торгуют, поэтому пользовательский интерфейс призван стимулировать больше транзакций, «геймифицируя» деятельность, которая может иметь невероятно серьезные последствия.

Как оценить свой стартап и сколько средств отдать (гостевой пост) | Франческо Пертикарари | Silicon Roundabout Hub

Вы сидите и пытаетесь решить, сколько стоит ваша компания и какую часть вы готовы отдать. Конечно, любое ваше представление об этом в конечном итоге должно выдержать «испытание рынком». Это действительно то, что определит сумму капитала, которую вы должны будете обменять на деньги.

В этом отношении решающее значение имеет решение, сколько денег вам действительно нужно прямо сейчас и сколько вы должны делегировать на будущие раунды (надеюсь, с более высокой оценкой).

Чтобы помочь вам ориентироваться на неизведанной территории оценки стартапов, мы решили поделиться здесь, на Medium, словами Энтони Роуза, партнера Silicon Roundabout — SeedLegals. Наслаждаться!

Непросто оценить и решить, сколько капитала продать компании, в которую вы вложили всю свою душу. Хотя однозначного ответа нет, в SeedLegals мы проанализировали данные в течение сотен раундов, чтобы помочь вам принять обоснованное решение и, что, возможно, более важно, чтобы иметь возможность оправдать эту оценку для ваших инвесторов.

Как правило, при создании презентации вам необходимо принять три ключевых решения:
1) Сколько денег мне нужно собрать?
2) Какой процент компании я должен продать?
3) Какую оценку компании мне следует использовать?

Все три вопроса математически взаимосвязаны, поэтому есть два подхода, которые вы можете использовать:
a) Решите, сколько денег вы хотите собрать, и двигайтесь дальше; или
б) Начните с того, какую часть своей компании вы хотите продать, и работайте в обратном направлении.

Некоторые советники советуют рейзить как можно больше. Венчурные капиталисты и инвесторы обычно говорят, что вам следует спланировать сбор средств на 12–18 месяцев, прежде чем вам снова понадобится сбор денег.

Рейзить невероятно сложно, поэтому поймите, что вам нужно, чтобы достичь ваших KPI, подумайте о том, что было бы хорошо с точки зрения передышки, и реалистично оцените сумму, которая на самом деле окажет на вас слишком большое давление с точки зрения результаты и управление ожиданиями инвесторов.

Причина использования взлетно-посадочной полосы в течение 12–18 месяцев заключается в том, что на самом деле вам нужно будет собирать средства за шесть месяцев, прежде чем у вас появятся новые деньги в банке, и вам нужно будет показать рост в период с настоящего момента до затем заинтересовать новых инвесторов. Если взлетно-посадочная полоса короче 12 месяцев, будет сложно достичь ключевых показателей или продемонстрировать реальную динамику, а это означает, что вы не сможете оправдать свою оценку в следующем раунде. Ее не зря называют взлетно-посадочной полосой — если вы не оторветесь от земли, не дойдя до конца, все внезапно остановится!

Итак, если ваша отправная точка — это выяснение необходимых вам денежных средств, тогда просто посмотрите на свой ежемесячный темп сжигания, добавьте членов команды, которых вы планируете нанять, расходы на маркетинг, затраты на разработку и т. Д.а затем снова посмотрите на свой ежемесячный уровень сжигания. Теперь умножьте это на количество нужных вам месяцев. Не забудьте учесть буфер для неизвестного, так как все может случиться, что обычно случается на этапе стартапов!

На этом этапе важно помнить, что, хотя вы использовали вышеперечисленное в качестве расчета, финансирование вашего ежемесячного сжигания — это не то сообщение, которое ваши инвесторы хотят слышать. Поэтому, когда вас спрашивают, почему вы собираете £ x, не забудьте соотнести свой ответ с вехами, а не с выживанием, ресурсами, которые вам понадобятся для их достижения, и продолжительностью времени, которое потребуется, чтобы добраться до них.

Насколько «Логово драконов» делает отличное телевидение, здесь, в реальном мире, инвестиции в акционерный капитал не работают.

Общее практическое правило для раундов ангельской / посевной стадии состоит в том, что учредители должны продавать от 10% до 20% капитала компании. Эти параметры не были взяты из воздуха, они основаны на том, что ранний инвестор в акции ищет с точки зрения доходности. Они делают ставки на вас, зная, что большая часть их инвестиций не принесет никакой прибыли.Они подвержены сценарию с высоким риском / высоким потенциалом, поэтому, скорее всего, им понадобится приличная доля капитала, чтобы получить значительную прибыль, если дела пойдут хорошо, а также иметь значимый уровень влияния и контроля над ключевыми решениями компании, если они этого не сделают. т.

‍

Данные SeedLegals ясно показывают, что учредители отдают в среднем 15% собственного капитала в раунде финансирования. Итак, если вы думаете отдать 30% или у вас есть инвестор, который просит 30%, подумайте об этом очень внимательно.Может быть веская причина, по которой ваша сделка отличается, но более вероятная причина заключается в том, что ваша оценка слишком низкая или вы слишком рано пытаетесь привлечь слишком много .

Но есть еще одна хитрость:

Вместо того, чтобы собрать одну большую сумму за один раз, которая принесет вам 12–18 месяцев, , все большее число компаний выбирают серию более мелких повышает , отдавая 2% — 6% капитала на повышение каждые несколько месяцев.

В былые времена этот тип повышения стоимости был бы нецелесообразным по нескольким причинам:
1. Когда учредители всегда находятся на пути к основанию, продукт и продажи могут пострадать,
2. Высокая стоимость юридических услуг для каждого раунда, использованного для того, чтобы сделать это неэффективным способом сбора денег,
3. Инвесторы часто видели вложения «капельного кормления» как неспособность собрать надлежащий раунд.

Наша цель в SeedLegals — сделать так, чтобы компании могли быстро, легко и эффективно собирать деньги в любое время и намеренно настраивать раунды финансирования с учетом этой новой гибкости.Мы хотим заменить 12–18-месячный цикл финансирования «разориться или разориться» на цикл, в котором учредители могут в любой момент привлечь капитал для удовлетворения потребностей компании.

Если вы спросите разных венчурных капиталистов, они, вероятно, дадут самые разные ответы, в том числе:

• Назовите нам число, если вы достаточно дерзки и можете обосновать эту оценку на основе на ваше видение продукта, а также на вашу способность и способность вашей команды реализовать его — отлично, мы согласны!
• Важнейшим фактором, определяющим стоимость вашего стартапа, являются рыночные силы отрасли и сектора, в котором он играет, которые включают баланс (или дисбаланс) между спросом и предложением денег, новизну и размер недавних выходов, готовность для инвестора, который должен заплатить премию, чтобы заключить сделку, и уровень отчаяния предпринимателя, ищущего деньги.Итак, в основном много слов, чтобы оправдать внутреннее чувство.
• Перейдите на сайт Crunchbase , найдите ближайшего конкурента, отразите его историю роста и поднимите свою оценку вверх или вниз в зависимости от того, получаете ли вы доход до или после, до или после запуска.
• Умножьте сумму, которую вы хотите собрать, на 3 или 4, чтобы получить оценку.

Некоторых венчурных капиталистов ведет голова, других — сердце. В любом случае, ничто не может заменить решение, основанное на данных, и благодаря доступным данным, показывающим, что на самом деле происходит при различных размерах раундов финансирования, теперь у вас есть все возможности не просто придумать число, но и обосновать его.

Анализ данных по сделкам в Великобритании позволяет выявить различные модели финансирования, которые подчеркивают диапазоны поэтапной оценки. Это может неточно представлять вашу среду стартапа, если вы находитесь за пределами Великобритании, но, по крайней мере, это даст вам представление о том, что происходит в Европе и за пределами США:

Стадия: Идея

Оценка: 300–500 фунтов
Вы хотите собрать от 50 000 до 100 000 фунтов стерлингов, чтобы воплотить свою идею в жизнь. Благодаря SeedLegals вы можете пройти полный цикл начальной загрузки всего за 700 фунтов стерлингов, просто добавьте инвесторов, и все готово.

Этап: Прототип

Оценка: 300–750 тысяч фунтов стерлингов
Вы потратили шесть месяцев на доработку идеи, тестирование пользователей и создание рабочего прототипа. Вы находитесь где-то между идеей и запуском, и у вас есть подходящая оценка.

Этап: запуск

Оценка: 500000 фунтов стерлингов — 1 миллион фунтов стерлингов
Вы потратили год на создание продукта со своими соучредителями, вероятно, не платя себе зарплату, плюс вы вложили средства £ 50K ваших собственных денег / времени в проекте.Вы близки к запуску, теперь вы хотите собрать деньги на последнюю милю разработки продукта и на маркетинг.

Этап: Traction

Оценка: 1–2 миллиона фунтов стерлингов
Вы запустили (поздравляю!) И видите хорошие признаки ранней тяги, достаточно, чтобы заинтересовать инвесторов. У вас есть планы доходов, но пока нечего показывать.

Этап: Доход

Оценка: 1–3 млн фунтов стерлингов
В отличие от Кремниевой долины, где видение единорога часто достаточно, чтобы заинтересовать инвесторов, британские инвесторы (и, возможно, другие США) хотят видеть доход или, по крайней мере, обещание неминуемого дохода.Консервативно или разумно? Возможно и то, и другое, но в любом случае, если вы не демонстрируете доход, получение финансирования в Великобритании после стадии прототипа будет непросто. Однако, когда у вас есть доход и план масштабирования, вы на ходу.

Этап: Масштаб

Оценка: 3 миллиона фунтов стерлингов +
Чтобы добраться до этой точки, вам необходимо выяснить соответствие продукта рынку, подтверждение повторяемости бизнеса и большой рыночный спрос, подтверждаемый данными, ясный путь к масштабированию и приобретению нового бизнеса, а также определили стоимость привлечения клиентов и их жизненную ценность.Вы узнаете, когда доберетесь туда. Но обратите внимание, что с такой оценкой (и собранной суммой) вы твердо перейдете от бизнес-ангела к территории венчурного капитала, которая предполагает гораздо больше обязательств перед инвестором и отчетности, сложных условий сбора средств, управления и ожиданий. Что нужно отметить, прежде чем слишком быстро перейти к верхней таблице.

Обратите внимание, что цифры в Кремниевой долине часто бывают намного выше, поэтому не поддавайтесь соблазну использовать их для любых рынков за пределами США, иначе инвесторы подумают, что вы слишком много выпили Kool-Aid из Кремниевой долины.

В конечном итоге оценка вашей компании будет такой, какой вы и ваши инвесторы согласны с ней. Мы надеемся, что эта статья поможет вам быстро получить оценку, которая обеспечит вам широкую привлекательность для инвесторов без чрезмерного разбавления учредителей, и с данными, подтверждающими эту оценку.

Оригинальный пост появился в блоге SeedLegals 3 января 2018 г.