Ремонт полы квартир: делаем замену покрытия своими руками поэтапно, варианты ремонта в деревянном доме, как поднять полы в «хрущевке»

Содержание

работы со стяжкой и лагами

Хотите затеять ремонт пола в квартире, мы расскажем на что обратить внимание и какие этапы вам предстоит пройти.

Укладка, замена или демонтаж напольного покрытия потребует от вас некоторых навыков ремонта пола. Если стелить линолеум или ковролин – это может показаться несложным занятием, но если вы собрались сами сменить стяжку или положить ламинат, то здесь необходимы более профессиональные навыки, а главное хорошие инструкции. Ведь красивый пол сделанный своими руками – это лучшее украшение вашей квартиры!

Этапы ремонта пола в квартире

Последовательность ремонта будет зависеть от состояния пола, который лежит у вас на данный момент. Если он ровный, прочный, не подгнивший, не играет и не вспучился, а просто изрядно изношен – то можно прямо по нему настелить новенькое покрытие. В этом случае вам потребуется всего лишь сделать подушку из фанеры, для того чтобы сравнять неровности пола и после этого можно приступать к укладке чистового настила.

Если старый пол сохранил свои декоративные качества и имеет для вас ценность, то будет целесообразно на время проведения ремонта его снять, чтобы защитить от абразивного и бытового строительного мусора, пыли. Паркет всегда необходимо тщательно проверять. В большинстве случаев его можно восстановить. Но если вы планируете обновить таким способом, как циклевка, то лучше это делать после завершения чернового ремонта пола.

Перед началом ремонта пола, предпочтительно снять эластичные покрытия: линолеум, пробковый настил, мармолеум и так далее. Перенастелить наборный пол точно так, как он лежал у вас вряд ли получится, поэтому лучше чем то его укрыть. Лучше всего подойдет оргалит, уложенный и закрепленный старым плинтусом. Он сохранит ваш пол на время ремонта в идеальном состоянии.

Если на пол интенсивно воздействует влажность, и появляется плесень, грибок или происходит рассыхание напольного покрытия, то при желании сменить пол, все работы необходимо проводить в следующей последовательности:

Выбор качественных материалов для напольного покрытия.
Демонтировать прежний настил.
Проверить стяжку и определить объем работ по ремонту.
Если потребуется, сформировать стяжку, обновить базовое покрытие.
Настелить декоративные покрытия.

ВАЖНО! Если вы собрались, в период ремонта пола, поменять водопровод, канализацию, систему отопления, провести какие либо сварочные работы, то это все лучше сделать перед работами связанными со стяжкой. Укладка теплых полов производится в момент заливки стяжки.

Подбор материалов для напольного покрытия всегда производится в первую очередь из технологического соображения и только потом подключается эстетика. Для примера, если вы собираетесь остановить выбор на керамограните или ламинате, то стяжка для них делается разной высоты и выступ формируется цельный. В противном случае напольное покрытие окажется просто-напросто не прочным.

Что положить на пол?

На данный момент существует широчайший выбор материалов для укладки полов. Для каждого типа помещения можно подобрать подходящий материал, который будет не только классно смотреться, но и прослужит довольно длительный срок.

Ламинат – подходит для всех комнат в квартире, где ровный климатический режим.
Пробковый пол – подходит для спальни и детской комнаты, может быть пригоден для зала или гостиной.
Паркет – является инкрустированным напольным покрытием, в основном предназначен для гостиной.
Фанера – является прочной и недорогой основой для укладки ковролина.
Фанерный паркет – подходит для бюджетной укладки полов или для второстепенных помещений.
Линолеум – в основном стелится в кухне.
Мармолеум – подходит для балкона, прихожей, кухни.
Кафель или керамическая плитка – для санузла.
Керамогранит – укладывается во всех жилых или служебных помещениях, в прихожей, но только не в детской комнате.
Наливной жидкий пол – является основой для любого настила, может использоваться как декоративное самостоятельное напольное покрытие.

Материалы для ремонта пола

Если вы планируете делать настил пола на лаги, вам будут необходимы деревянные брусья 60х60 или 40х40, теплоизоляция из органической или минеральной ваты и фанера. Если укладывается пол без лаг, то необходима стяжка на цементной основе. Для бюджетного варианта при укладке лаг, подойдет обрезная доска «четверка» или «пятерка», но учтите, что ее необходимо ставить исключительно на ребро. Так как именно в этом положении ваш пол сохранит жесткость.

Если старая стяжка дала небольшие трещины, вам понадобятся маркеры стержневые, грунтовка для глубокого проникновения, тиксотропный состав, герметик силиконовый. Когда вы планируете полностью заменить стяжку или сделать капитальный ремонт, вам понадобятся такие материалы как:

пароизолирующая пленка,
подсыпка или теплоизолирующая подкладка,
арматурная сетка,
маяки штукатурные,
песок, цемент и полимерные добавки.

Демонтируем старый пол

Самыми основными инструментами для данного вида демонтажных работ являются:

ломик,
гвоздодер,
плотницкие клещи.

Если у вас лежит покрытие на клеевой или мастичной основе, то подойдет бытовой фен, потому, что даже старый и прикипевший клеевой состав при нагреве теряет свою прочность.

Проверка и ремонтные работы со стяжкой

Если по всему периметру стяжки пошли большие трещины, или она переувлажнена, то здесь вы не обойдетесь без таких работ, как капитальный ремонт стяжки, который включает в себя полную ее замену.

По старой стяжке пошли бугры или имеется множество выбоин, можно сделать дополнительный налив цементного раствора толщиной в 10 миллиметров. Или воспользоваться таким видом как сухая стяжка.

Мелкие трещины и небольшие выбоины легко заделываются при помощи выравнивания цементным раствором, сухой стяжкой, фанерной подушкой, или регулируемым полом.

Если стяжка лежит под лагами, то все нюансы можно заделывать черновым цементным раствором с использованием грунтовки глубокого проникновения. Заделываются небольшие трещины довольно просто. Выпиливаем трещину с двух сторон болгаркой на глубину примерно 60 сантиметров, обрабатываем грунтовочкой, ставим маркеры и заделываем тиксотропом, достаем маркеры, прорезаем болгаркой шов для демпфирующего шнура и заделываем все силиконом.

Работы при капитальном ремонте пола

Если вы решили заменить старую стяжку, то вам для демонтажа понадобится вибромолот или перфоратор. Перед тем, как начать формировать новую стяжку, перекрытие вычищаем от мусора и пыли и укладываем пароизоляцию с заворотом на стены на 15 сантиметров, швы между которой проклеиваем скотчем.

На подсыпку из керамзита, укладываем арматурную сетку и устанавливаем маяки. Цементный раствор замешивается с минимальным количеством воды при помощи дрели с насадкой. Заливать необходимо маленькими порциями и сразу нужно выравнивать правилом. Новозалитая стяжка обязательно должна вылежать не мене пяти или шести суток и только после этой временной выдержки можно продолжать строительные работы.

Чистовая укладка пола

Если структура пола предполагает лаги, то делаем снизу обрешетку из черновой доски. Желательно чтобы доски прилегали плотно друг к другу. После, в образовавшиеся ячейки между брусьями укладываем слой пароизоляции и теплоизоляцию.

Минеральная вата не совсем правильный выбор, так как она со временем начинает набирать влагу в себя и теряет свои предназначенные свойства. Медики так же не рекомендуют ее использовать. Лучше всего подойдут для вас волокнистые полимерные маты.

Сверху снова укладываем слой пароизоляционного материала и настилаем черновой пол на саморезах из фанеры. Все углубления при вкручивании саморезов лучше заделать жидкими гвоздями.

Материалы перед укладкой чистового настила, выдержите в помещении, где будет производиться ремонт, не меньше суток, чтобы они акклиматизировались. Материалы, которые находятся в рулонах, ставятся строго ВЕРТИКАЛЬНО.

После ремонта пола в квартире, чистовой настил монтируется с обязательным отступом в 2 миллиметра от всех стен по периметру. Без этих швов пол может вздыбиться или вспучится. У наборных полов, таких как ламинат или паркет, по периметру стен растравляются клинья. Можно использовать куски гипсокартона, или те же отходы от ламината. Образующийся паз, после укладки пола, закрывается плинтусом.

Детали из пиломатериалов или ламинат, укладываются на подложку и обязательно необходимо подбивать доски деревянным молотком или подбойником. Полы из мармолеума собираются на клеевой основе, предварительно промазывая, все швы. Подтеки или капли клея обязательно вытираем ветошью с добавлением, немножко, растворителя. Только после того, как клеевой состав полностью высох и затвердел, можно устанавливать плинтуса и ваш пол полностью готов к использованию.

Если вы планируете сделать капитальный ремонт во всех комнатах в квартире, то после того как вы настелили черновой пол, приступайте к отделке стен. И только после завершения работ со стенами и потолками, укладывается чистовой пол.

Твитнуть

Запинить

Нравится

Класс

Viber

Телеграмка

Ремонт пола в Казани | Цена от 200 Рублей за м2 под ключ, срок 1 день

Особенности ремонта пола

Иногда при проведении ремонта квартиры хозяева уделяют недостаточно внимания полу, легкомысленно считая, что вполне достаточно обновить потолок и стены.

На самом деле в смету затрат он обязательно должен быть включен, особенно если речь идет о выполнении капитального ремонта.

Из ГОСТа следует, что для высотных домов с перекрытиями из железобетонных плит капитальный ремонт должен проводиться не реже одного раза в 25 лет. На практике, полы во многих квартирах домов советских времен требуют частого ремонта. Обычно железобетонная плита, которая также является потолком для соседа этажом ниже, сверху заливалась слоем бетонной или цементно-песчаной смеси. За долгие годы этот слой постепенно теряет свои свойства и покрывается сетью трещин, причем некоторые из них могут достигать самой плиты. Ни один производитель не даст гарантии на напольное покрытие, эксплуатируемое в подобных условиях. Поэтому старую разрушающуюся стяжку нужно заменить на новую, выполнив демонтаж пола .

Для новостроек, с их более жесткими строительными нормами, проблем с трещинами, как правило, не возникает, но даже здесь совсем не лишним будет выровнять пол с помощью самовыравнивающейся смеси.

Пол – это основа. Именно на него приходится основная нагрузка: начиная от массы мебели и предметов обстановки, и заканчивая весом хозяйской кошки. Если обновление стен и потолка (косметический ремонт) проводят раз в несколько лет, то ремонт пола проводят намного реже. Нетрудно понять, что экономить на его ремонте не следует: намного рациональнее один раз выполнить всю работу качественно, чем впоследствии несколько раз переделывать.

Каким должен быть качественный ремонт пола?

Ремонт пола задача непростая, приоритет в данном вопросе лучше направлять на профессиональную деятельность, самостоятельная работа крайне изнурительна и может, затянут весь процесс ремонта на длительный срок. Подключая к рабочему процессу профессионалов, клиент обеспечивает себя результатом высокого уровня, с соблюдением всех европейских стереотипов. Мы производим быстрый и недорогой ремонт пола, независимо от его классификации. Сложность работы, которую выполняют наши сотрудники, может быть максимальной, однако это не повлияет негативным образом на качество результата.

Мы обладаем всем необходимым оборудованием, предоставляем своим клиентам гарантии и зачастую заканчиваем работу ранее указанного срока.

Как правило, ремонт пола можно начинать в конце рабочего процесса, здесь все зависит от степени ремонта, сложности его выполнения и используемых для ремонта материалов. Если ремонт делается во всей квартире или доме, лучше всего выполнять его в несколько этапов, закончив работу потолком и стенами одной комнаты, можно приступать к ремонту полов, пока в другой комнате только начинается корректировка стен. Для того чтобы сделать пол с подогревом, нужно определиться точно с материалом, если использовать дешевый и некачественный материал, результативность работы может быть непредсказуемой.

Покрытие для пола может быть самым разнообразным, можно использовать ковролин, ламинат, линолеум, плитку и дерево. Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Например:

Цена каждого вида материала различна, как и свойства, однако выбирая покрытие для пола во время ремонта дома или квартиры, необходимо, прежде всего, смотреть не на цену а на качество. В последнее время широкую популярность стали завоевывать полы с подогревом, данный тип покрытия пола очень актуален в больших домах, особенно там, где есть дети.

Рекомендации по выбору пола:

Выбор напольного покрытия необходимо осуществлять до начала проведения ремонтных работ.
Ремонт пола на кухне характеризуется рядом нюансов. Идеальный пол здесь должен быть устойчив к воздействию влаги и жира, не бояться царапин, легко чиститься. Этим требованиям вполне соответствует линолеум. Он может быть как натуральным, так и искусственным. Право называться натуральным имеет лишь напольное покрытие, изготовленное из древесной и пробковой муки, льняного масла, смол, известкового порошка, натуральных пигментов. Для производства искусственного линолеума применяется ПВХ.
Настил линолеума на искусственное основание подойдёт и для ремонта в ванной комнате, где также имеет значение устойчивость к воздействию влаги.
Ремонт пола в коридоре следует производить с учётом специфики данного вида помещения. Здесь нужно брать в расчёт прочность и износостойкость напольного покрытия. Оптимальным вариантом для пола в коридоре читается плитка. Она прочна и достаточно устойчива к истиранию. В то же время широкий выбор цветов позволяет воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские фантазии.
В жилых комнатах уместно будет смотреться ковровое покрытие либо ламинат, которые обладают весьма привлекательным внешним видом.
Ремонт пола требует квалифицированного и грамотного подхода. Здесь следует учесть не только вопрос дизайна, но и соответствие пола всем эксплуатационным нормам для конкретной комнаты. Специалисты нашей компании, готовы помочь Вам справиться с решением этой задачи на высшем уровне.
В качестве финальной стадии ремонта паркета выполняется покрытие пола лаком

Ремонт пола в ванной

Обустройство ванной комнаты имеет свои нюансы. По действующим нормам в строительстве, пол в ванне должен отвечать следующим условиям:

Быть ниже на 30-40 мм от уровня пола во всей квартире. Это несколько защищает соседей и вас от возможного перелива забытой ванны (если вдруг у вас в ней засорился сифон).
Иметь гидроизоляционный слой. Причем укладка этого слоя должна быть зафиксирована в «Акте скрытых работ», который должен быть составлен представителем жилищной инспекции вашего района.

Кроме того, ремонт ванной комнаты не должен распространяться на жилую территорию – распространение сюда «мокрой зоны», которой и является ванная, запрещено.

Отметим также, что покрытие пола в ванной, кухне и санузле должно быть влагоустойчивым, с высоким коэффициентом трения и высокопрочным.

Практически всем этим требования отвечает покрытие из плитки, ламината и керамогранита.

Ремонт пола на кухне

На сегодняшний день для обустройства покрытия на кухне используется ламинат, плитка и линолеум. Это объясняется легкостью уборки подобных поверхностей, возможность выбора из большого ряда цветовых сочетаний и рисунков, а также относительно приемлемыми ценами.

Кроме того, эти материалы характеризуются ударной прочностью, влагостойкостью и высокой прочностью к истиранию.

Ремонт пола в коридоре

Для пола в коридоре рекомендуется использовать материалы с высокой износоустойчивостью: керамогранит, плитку класса IV (обязательно в рельефным рисунком, чтобы не поскользнуться зимой) и ламинат класса 23 и 31-32.

Какой пол лучше выбрать для квартиры

Пол — важная составляющая домашнего обустройства. Именно от него зависит ваш комфорт. Напольное покрытие страдает больше всего, поэтому нужно выбирать износостойкий материал, чтобы со временем он не пришел в непригодность. К тому же пол должен быть теплым, иначе кому понравиться ходить по холодному полу? Для каждой комнаты критерий выбора облицовки пола разный. Какой пол лучше выбрать для квартиры и какие есть виды напольных покрытий, мы рассмотрим в статье.

Как выбрать материал для облицовки пола

В современных постройках основание пола чаще всего сделано из бетона. Сам по себе он прочный материал, но очень холодный и позволяет проникать любым звукам, не защищая от шума. Еще одна проблема, связанная с бетоном — неровные полы. Особенно это касается новых домов. Застройщики редко утруждают себя созданием ровных поверхностей, поэтому эта проблема ложиться на хозяев квартир. Выполнить стяжку необходимо, если у вас неровные полы. Помимо этого стяжка добавит звукоизоляции.Если дом у вас не новый, но полы не отличаются ровностью, возможно, их не придется выравнивать. Различные виды облицовочного покрытия укладывают на полы разного состояния. Так, например, ламинат можно уложить на пол с небольшими неровностями, а вот для линолеума придется тщательно подготовить пол, потому что он не скрывает недостатки.

Также при выборе облицовочных материалов следует опираться на назначение вашей комнаты. Для разных помещений и критерий выбора разный. Для кухни самый важный — водостойкость. Кухня, прежде всего, отличается повышенным уровнем влажности. К тому же возможен прямой контакт материалов с водой. Это следует учитывать при выборе облицовки. Еще один критерий — простота в уходе. Грязь непременно будет попадать на пол и поэтому чистить его придется часто.Для ванной и туалета критерии те же, исключая уборку. Там грязи не так много. Чаще всего на пол кладут плитку, но тогда пол остается постоянно холодным. Для теплоты можно установить теплый пол. Особенно когда есть дети. Несмотря на то, что многие считают, что теплый пол прожигает много электричества, на самом деле это не так. Расход электричества увеличится, но не критично.Коридор обычно страдает больше всего. Материал для покрытия пола должен быть очень прочным и износостойким. Облицовка должна не бояться грязи и влаги. Для спальни и детской критерий безопасности стоит во главе списка. Не стоит экономить, лучше обратиться к экологически чистым, хоть и дорогим материалам. Покрытие должно обеспечивать дополнительный слой теплоизоляции, если все же в комнате холодно, можно расстелить коврики в прикроватной и игровой зонах.

Рассмотрим самые распространенные варианты покрытия для пола в квартире.

Исходя из всех требований, выбрать подходящий материал кажется не такой простой задачей. Но на самом деле современный рынок предлагает множество материалов, среди которых можно найти любой даже на самый притязательный вкус.

Какой пол лучше выбрать для квартиры

Керамическая плитка

Наиболее частый вариант для облицовки кухни, ванны и санузла. Часто ее укладывают и в прихожей. Плитка не любит неровностей, поэтому перед ее укладкой придется позаботиться о гладкости основания. Даже при небольших бугорках она может лечь неровно, что неизбежно приведет к тому, что вся конструкция будет кривой.Один из главных недостатков плитки — холодность. Он будет оставаться таковым в любое время года. Данную проблему решают прокладкой теплых полов, таким образом, плитку сейчас используют даже для укладки в спальнях. Но этот вариант не каждому по карману. Есть простое бюджетное решение — коврики. А в ванной они обязательны, так как плитка очень скользкая и риск травмирования очень высок. Чтобы этого избежать, можно использовать неглазурованную плитку с рельефным рисунком, так она не будет скользкой. Других неприятных недостатков у плитки нет, да и с теми, что есть легко справиться.Плитка пользуется популярностью благодаря своим сильным сторонам. Плитка прослужит вам долгие годы без потери своих декоративных и эксплуатационных характеристик. У многих в квартирах она используется несколько поколений и меняют ее уже из-за того что она просто надоела.

Плитка прочный и износостойкий материал. Ей не страшны пятна жиры или грязи. Убирать ее легко, во время чистки можно использовать любые средства. Также плитка относится к экологически чистым материалам.

Ее изготавливают из глины, без добавления токсинов. Сам по себе материал не поддерживает горение и не способствует развитию грибка и плесени.

Сейчас многие отказываются от плитки, потому что она ассоциируется у них с советскими временами. И вот зря. Сейчас плитка намного лучшего качества и ее декоративные свойства не уступают другим материалам. На рынке можно найти плитку с любым рисунком, формой или цветом.

Самостоятельные работы по монтажу плитки выполнить можно. Процесс не трудоемкий. Однако без сложностей все-таки не обойтись. Если выполнить неправильно разметку, есть риск кривой укладки, поэтому возможно стоит обратиться к специалистам, если вы не сталкивались с такого рода работами прежде.

Линолеум

Распространенный вариант отделки пола в спальных комнатах — линолеум. Одно из его достоинств — цена. Это один из самых доступных материалов, который может себе позволить каждый. Хотя он и не относится к экологически чистым. Линолеум могут изготавливать на основе натуральных веществ или полимеров. ПВХ материал не относится к экологичным, а натуральный стоит не дешево. Но он остается одним из самых востребованных из-за ряда своих достоинств перед дорогими аналогами.

Работать с линолеумом очень просто. Даже новичок в ремонтных работах может выполнить весь процесс самостоятельно без привлечения специалистов или друзей.

Это позволяет сэкономить. Подобрать линолеум можно под любой интерьер. Сейчас он представлен на рынке в широком ассортименте с различными рисунками. Многие выбирают материал с имитацией различных натуральных материалов, но здесь нужно обращать внимание на внешний вид облицовки. Дешевые товары обычно не отличаются качеством рисунка, и выглядеть это будет в итоге нелепо. Стоит выбрать другой рисунок в таком случае.За линолеумом просто ухаживать, к тому же он остается теплым. Срок эксплуатации зависит от вида, прослужит он вам как минимум лет 20. Но, несмотря на положительные характеристики, все стоит обратить внимание и на минусы. Линолеум не относится к особо стойким материалам. От тяжелой мебели на нем останутся вмятины и со временем он протрется.

Ламинат

У многих ламинат ассоциируется с отделкой только спальных помещений, однако сейчас есть и водостойкие виды. Некоторые застилают всю квартиру ламинатом, ни о чем не переживая. Сейчас производят ламинат особой прочности с водостойкими характеристиками, но это влияет и на цену материала.

Ламинат подразделяют на классы. Самый дорогой — 34. Этот вид прослужит вам десятилетия в любом помещении, несмотря ни на какие условия. Однако цена на него будет самой высокой. Если вы решили застелить всю квартиру, то для кухни следует использовать именно 34 класс. А вот для спальни можно выбрать и более дешевые варианты, относящиеся к классу, начинающемуся с цифры 2.Характеристики материала будут напрямую зависеть от его цены. Износостойкость и прочность зависят от класса. 30-е изготавливаются из пяти слоев, а 20-е только из трех.

Ламинат выбирают из-за его высоких декоративных свойств. Поверхность материала может имитировать любой рисунок, создавая имитацию натурального дерева, камня и других материалов. Помимо этого материал остается теплым, по нему приятно ходить.

Но есть у него крайне затратный недостаток — укладывать его можно только на подложку, которая стоит почти как сам ламинат. Некоторые считают подложку не принципиальным, но без нее укладывать ламинат нельзя. Некоторые фирмы даже не дают гарантию на него без подложки. Дело в том, что она обеспечивает более лучшие условия для самого материала, что увеличивает срок его эксплуатации.

Деревянные полы

Дерево — натуральный материал, поэтому и стоит он среди первых в ценовой категории. Однако, несмотря на цену многие обращаются именно к нему при ремонте из-за его свойств. Дерево абсолютно безопасно и экологично. Но не походит для отделки на кухне или в ванне. Иногда его пропитывают специальными средствами для устойчивости к соприкосновениям с водой, но в таком случае его экологичность теряется.Деревянный пол порадует вас своей теплотой и звукоизоляционными характеристиками. Но он впитывает запахи, поэтому его редко используют на кухне даже для укладки в обеденной зоне.

Как сделать полы в квартире своими руками

Перед тем как приступить к облицовке любое основание нуждается в подготовке. Относится это и к полу. На черновом полу, прежде всего, нужно выполнить стяжку, если у вас новый дом. Если производится замена полов в квартире, то нужно избавиться от всех неровностей и выступов, чтобы облицовочное покрытие легло ровно. Если есть необходимость, можно дополнительно уложить подложку для увеличения тепло — и звукоизоляции.

Комментарий специалиста

Варианты ремонта полов в квартире не сводятся к одному. Сейчас есть множество различных видов отделки, отличающихся по цене, сроку эксплуатации и характеристикам. При выборе следует ориентироваться на предназначение вашего помещения. Так на кухню подойдут водостойкие материалы, которые легко чистить. Для ванной важны влагостойкость и устойчивость к перепадам температур. В спальне и детской лучше всего использовать экологически чистые материалы с высокой теплоизоляцией.

Вы купили квартиру на вторичке, как в ней сделать ремонт. — Ремонт пола в квартире — Ремонт полов — Каталог статей

В этой статье я делюсь с вами, своим опытом в области ремонта квартир. Руководствуясь моим опытом, вы сможете сделать ремонт пола в купленной квартире организованно и с наименьшими затратами времени и других ресурсов.

Ремонт квартиры.

1. С чего начать?
Начните с планирования, что вы будете менять и ремонтировать в процессе ремонта квартиры в ближайшее время (чтобы заехать ) и в последующем времени ( когда уже будете жить в своей квартире, это поэтапный ремонт в жилой квартире). Скажу сразу, вы можете поменять окна и батереи отопления, без всяких этапов и согласований работ с другими строителями, тоже самое относится и к замене входной мет. двери.Причем входную дверь лучше менять в конце ремонта исходя из того чтобы она не поцарапалась в процессе заноса стройматериалов в квартиру и отделочных работ.

2. Что делать дальше?
     Состояние электрики в вашей квартире. Надо ли менять проводку к освещению комнат? Будут ли добавляться и переносится розетки? В связи с тем, что в старом жилом фонде никогда не проектировалось, большое количество бытовой техники и действующие электропровода слабые, отдельно обсуждается и проектируется электрика по кухне и ванной комнате. Заодно проектируется и согласовывается слаботочка- телефон, интернет, TV кабель. Если всё это требует замены, то надо определиться- где будут проходить линии проводов ? И здесь самым оптимальным вариантом по времени и денежным затратам, считается вариант, когда провода розеточной группы проходят внутри стяжки пола ( например-сухая стяжка ), а группа освещения идёт по потолку и закрывается натяжным потолком.
3.   Что делать с потолком?
     В основном потолки шпаклюют и красят. Другой тоже весьма распространённый вариант это сделать натяжные потолки. Вкратце про натяжные потолки- делаются быстро, закрывает новую эл.

проводку к люстре освещения, легко можно подобрать цвет, ваш потолок ровный и в горизонтальном уровне. Минус натяжного потолка в том, что он может занизить высоту потолков, как минимум на 4 см , от самой нижней точки основного потолка.
4. Что делать с полом?
Зависит от того, из чего у вас сделан пол и что в конечном итоге,вы хотите видеть на полу. Если у вас деревянный пол на лагах , от есть под паркетом или доской есть пустое пространство, то оптимальный вариант замены пола заключается в его демонтаже и устройстве сухой стяжки.На которую в дальнейшем делается укладка ламината или паркетной доски.

Если у вас на бетонном полу лежит линолеум, то возможны следующие варианта устройства пола :
   1. сухая стяжка + напольное покрытие
   2. наливная стяжка + напольное покрытие
   3. наливная стяжка + цветной наливной пол.
-Сухая стяжка кнауф, в этом случае, очень быстро ( 2-4 дня) сделает ваш пол ровным и горизонтальным по всей квартире или комнате. Кроме этого она даст дополнительную звуко и теплоизоляцию вашей квартире.Толщина этой стяжки от 5 до 12 см.
-Наливная стяжка выполненная раствором наливного пола толщиной 1-1.5 см., подтянет плоскость вашего пола и через 5 дней, уже можно будет уложить на неё ламинат или паркетную доску. Если перепад уровня пола составляет 2-3 см, то необходимо делать стяжку по маякам, что значительно удорожает и растягивает сроки ремонта пола.
-Цветной наливной пол, это способ декорирования бетонной поверхности вашего пола. Удовольствие не из дешовых.

5.   Что делать со стенами?
     Стены выравнивают с помощью штукатурки ( слой раствора от 1 до 3 см, по маячкам) или с помощью шпаклёвки слой 1- 5 мм. Штукатуря стены вы получаете очень ровную поверхность стен, под последующую наклейку обоями или покраску. Шпаклевание стен менее затратно, но стены получаются не такими ровными и конечный эффект от покраски или поклейки обоев не будет выглядеть на 100 %. Если вы делаете замену пола, то лучше сначала отштукатурить стены, а потом делать стяжку. Если шпаклюете стены, то маляр может это делать как по старому полу, так и по новой стяжке.
6. Санузел лучше отдать ребятам, которые сделают его под ключ.

Ремонт пола в квартире начинаем с подготовки основы пола

Рано или поздно, но при любом ремонте квартиры наступает очередь ремонта пола. А в квартире без отделки любой ремонт пола следует начинать с подготовки его основы, то есть с обустройства стяжки пола. Почему то, большинство людей при упоминании о стяжке пола, первым делом вспоминают бетонную или цементную стяжку, по другому ее еще называют мокрой стяжкой. Однако, мы решили пойти немного дальше и рассмотреть несколько способов чернового ремонта пола в квартире, несмотря на то, что выбрали один.

Прежде, чем приступить непосредственно к выравниванию пола в квартире, не забываем провести нулевой уровень и позаботиться о гидроизоляции, без этих двух составляющих дальнейшее выравнивание полов в квартире становится бессмысленным.

Далее оцениваем характер и сложность работ по выравниванию основы пола под будущее напольное покрытие. Если вам сильно «повезет», то ваш пол в квартире, причем как в старых, так и в абсолютно новых домах может представлять собой живописнейший рельеф с перепадами до 10 см! В таком случае, ничего не поделаешь, придется делать стяжку пола, или проще говоря, выравнивание пола. Поскольку, если пол в квартире неровный с большими перепадами, то укладка линолеума становится крайне затруднительной, равно как и укладка коврового покрытия или паркета.

Подготовка основы пола: на что обратить внимание

Также еще на «этапе проектирования» ремонта пола в квартире нужно сделать осознанный выбор, чем жертвовать высотой пола при невысоких потолках или «естественными неровностями» и в итоге кривостоящей, шатающейся мебелью. Кроме того, если в квартире, особенно во вновь построенном доме с черновой отделкой, требуется провести электропроводку нужно решить, как это лучше сделать: вдоль стен или под полом. Аналогично, заранее определяемся с устройством, например, электрических «теплых полов».

Еще один немаловажный момент, с которым вы столкнетесь при подготовке основы пола – это стыковка соседних помещений, например, из комнаты в коридор, из коридора на кухню или в ванную. От того, на каком уровне сойдутся полы в квартире и будет зависеть вид стыковки. Сейчас можно купить разнообразные готовые пороги и профили для стыковки различных материалов, начиная от плитки и дерева, и заканчивая линолеумом и стеклом. Если ваши полы из разных помещений квартиры не сходятся на одном уровне (либо с небольшими отклонениями), то у вас будет замечательный порог, если таковой вам нравится.

И, наконец, самый важный момент, который никак нельзя сбросить со счетов при ремонте квартиры своими руками, а значит и ремонте пола – это бюджет. Люди сейчас, в основном практичные, ищут различные способы экономии на ремонте квартиры. В любом случае, выбор за вами, раскошелиться, но чтобы «стояло на века» или эффективно решить поставленную задачу на ближайшую перспективу по типу «если вдруг надоест, то поменять не жалко».

Ремонт полов в Тюмени | «Мастер»

Отделка полов в квартире — это отличная возможность, не только освежить свое жилище, но и создать собственный эксклюзивный дизайн интерьера. Существующее многообразие напольных покрытий позволяет сделать полы олицетворением уюта и благородства, а возможность комбинации различных типов отделочных материалов открывает широкие возможности для визуального зонирования пространства.

Следует отметить, что важным этапом для отделки полов является правильная подготовка их основания. Кроме этого, многие современные квартиры оснащаются, так называемым, теплым полом. Такая технология требует специального подхода к отделочному процессу, а также подбора материалов, обладающих соответствующими свойствами.

Какой ремонт мы предлагаем?

Наша компания на протяжении нескольких лет ведет успешную деятельность в сфере строительства, в том числе и ремонта полов. Команда специалистов «Мастера» состоит из разнопрофильных профессионалов, которые, благодаря наработанным навыкам и приобретенному опыту, способны воплотить в реальность практически любую идею заказчика.

Одним из положительных моментов работы с нами является адекватность и гибкость определения стоимости выполняемых работ. В частности цена устанавливается в зависимости от сложности обрабатываемой поверхности, а также от разновидности напольного покрытия или иных особенностей индивидуального характера.

Преимущества специалистов компании «Мастер»

гибкость и внимательность в отношении требований заказчика или к появлению возможных авторских корректировок;
аккуратность и слаженность в работе;
наличие всех необходимых инструментов для реализации заданных объемов;
возможность выполнения ряда сопутствующих услуг;
ремонт деревянных половвыполняется строго в соответствии с установленными сроками.

Виды работ в рамках услуги «Отделка полов»

Ремонт полов в квартире в Челябинске под ключ, цена

Выравнивание пола до 3-х см	м²	230
Устройство гидроизоляции из ПВХ пленки	м²	30
Устройство гидроизоляции сухими смесями	м²	210
Устройство стяжки до 6 см.	м²	280
Устройство стяжки более 6 см.	м²	600
Армирование стяжки	м²	80
Финишное выравнивание пола	м²	210
Грунтовка пола на 1 раз	м²	30
Укладка ламината	м²	250
Настил линолеума	м²	90
Настил линолеума (на клей)	м²	120
Настил плиточного линолеума со сваркой швов	м²	350
Укладка плитки на пол	м²	700
Укладка керамического плинтуса, бордюра	п.м.	200
Кладка мозаики	м²	900
Укладка плитки на пол по диагонали	м²	750
Укладка ПВХ плитки на пол	м²	300
Облицовка пола природным камнем	м²	1000
Облицовка пола керамогранитом (по диагонали)	м²	800
Облицовка пола керамогранитом	м²	750
Облицовка пола мраморной плиткой	м²	950
Облицовка ступеней керамической плиткой	м²	1200
Облицовка плинтуса керам.плиткой	п.м	300
Укладка фанеры на деревянный пол (без гарантии)	м²	120
Настил оргалита	м²	100
Протяжка старого пола (без гарантии)	м²	150
Укладка досок по лагам	м²	200
Устройство полов knauf	м²	600
Укладка фанеры на лаги (один слой)	м²	120
Укладка фанеры на лаги (два слоя)	м²	200
Укладка фанеры на мастику на анкера	м²	180
Установка лаг	м²	400
Антисептирование лаг	м²	40
Антисептирование фанеры	м²	60
Устройство бетонных полов	м²	650
Укладка шумо-теплоизоляции (мин.вата)	м²	70
Насыпка шумо-теплоизоляции (керамзит) до 5см	м²	90
Проливка цементным молоком	м²	100
Укладка паркетной доски (плавающий пол)	м²	230
Укладка паркетной доски на клей	м²	260
Укладка ДВП на пол	м²	120
Укладка ДСП на пол	м²	120
Укладка пробковых панелей	м²	260
Настил коврового плиточного покрытия	м²	350
Соединение стыка линолеума	п.м	100
Монтаж тёплого пола	м²	180
Настил ковролина	м²	90
Настил плиточного ковролина	м²	350
Настил ковролина на клей	м²	160
Монтаж плинтуса напольного пластикового	п.м	90
Монтаж плинтуса напольного деревянного	п.м	90
Лакировка деревянного плинтуса	п.м	150
Монтаж плиточного порожка	п.м	500
Монтаж порожка	шт.	250
Окраска пола на один раз	м²	100
Покрытие пола лаком	м²	150
Окраска пола на два раза	м²	190

Идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке · Fontan Architecture

В этой статье подробно рассматриваются вопросы, о которых вы, возможно, захотите узнать при ремонте квартиры в Нью-Йорке.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы на Манхэттене Fontan Architecture . Мы отремонтировали многие квартиры, и ниже представлена серия идей и советов по ремонту, охватывающих все, от дизайна до строительства и логистики. Все изображения взяты из наших проектов в Нью-Йорке.

Нью-Йорк Идеи и советы по ремонту квартир

Удалить внутренние стены
Объединить Квартиры
Добавить комнаты
Добавить ванную комнату
Ванна или душ
Открыть кухню
Заменить или восстановить
Добавить прачечную
Добавить туалеты
Думай о деталях
Устройства для умного дома
Экологичный дизайн
Соглашение об изменении
Узнайте о своих дизайнерских услугах
Сертификаты и терпение
Координация и связь
Будьте морально подготовлены
Имейте реалистичный бюджет
Говорите
Планы мебели
Пуансон Список

Удалить внутренние стены

Возможно, вы захотите рассмотреть возможность снятия внутренних перегородок в своей квартире.Удаление перегородок может стать отличным способом преобразить вашу квартиру. Вы можете удалить стену, чтобы открыть кухню, или удалить стену, чтобы увеличить гостиную. Большинство внутренних стен будет относительно легко удалить, но вам понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, несущая ли стена или есть какие-либо коммуникации. Вы можете создать пространство открытой планировки, что означает наличие минимальных перегородок или отсутствие перегородок.

Вы можете увидеть еще один пост, который мы написали, чтобы узнать больше о Удаление внутренних стен в Нью-Йорка.

Хорхе Фонтан (архитектор из Нью-Йорка) и подрядчик на стройплощадке во время фазы сноса ремонта в жилом комплексе Brooklyn Heights.

Жилая площадь открытой планировки

Открытая планировка означает минимизацию внутренних стен и наличие соединенных и открытых пространств. Например, кухня, гостиная и столовая могут быть одним пространством.

Лофт открытой планировки в Трибеке — подробнее об этом Трибека Лофт Ремонт .

Объединить Квартиры

Когда я основал свою архитектурную фирму, меня очень удивило, как часто люди совмещают квартиры. У нас всегда есть по крайней мере несколько из них, которые мы делаем в любой момент. У нас есть еще один пост с обзором логистики Combining Apartments в NYC . Иногда объединить квартиры проще, чем найти одну идеальную квартиру.

Объединение двух квартир-лофтов в Нью-Йорке

Добавление комнаты

Вы можете построить новые перегородки, чтобы добавить комнаты в свою квартиру.Перенастроив стены, вы легко сможете увеличить количество спален в своей квартире, если у вас есть для этого место. Существуют очень конкретные коды, поэтому, если вы хотите добавить спальню в свою квартиру, убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям. Для этого вам понадобится архитектор. Чтобы узнать больше, см. Наше полное руководство по Добавление спальни .

Схема добавления спальни к отремонтированной нами квартире в лофте на Манхэттене

Добавление домашнего офиса

Я думаю, что все больше и больше людей будут работать из дома.Эта растущая тенденция может побудить вас рассмотреть отдельный домашний офис, а не просто работать в гостиной. Конфиденциальность и разделение между работой и домом могут быть очень полезны для продуктивности.

Фотография ниже находится на чердаке в Челси, который мы отремонтировали. Мы добавили домашний офис с нестандартными дверями из черного железа и стекла.

Добавление офиса в лофт Chelsea в Нью-Йорке — ознакомьтесь с некоторыми советами для по добавлению домашнего офиса .

Добавить ванную комнату

В некоторых домах можно добавить ванную комнату.Во многих вы не можете. Добавление ванной комнаты — отличное улучшение квартиры, если вы можете это сделать.

NYC Apartment Ванная комната мы спроектировали в мансарде Chelsea с ремонтом .

Ванна или душ

Люди постоянно меняют ванны на душевые. В большинстве квартир, которые мы ремонтируем, люди вынимают ванны, если у них несколько ванных комнат, и обычно в квартире только одна ванна. Все хотят принять душ.У нас есть еще один пост о преобразовании ванны в душ на случай, если вы хотите узнать больше. Это зависит от личного вкуса.

Ремонт ванной комнаты, Нью-Йорк, с преобразованием ванны в душевую кабину

Фотография ниже сделана в отремонтированной нами квартире на Манхэттене в Финансовом районе. Изначально эта ванная была полностью белой, с ванной. Заказчик хотел заменить ванну душем и добавить текстуры. Мы сделали ванную комнату с бетонной отделкой, с душевой кабиной без бордюра и линейным сливом.

Бетонный душ для ванной в Нью-Йорке. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Бетонные ванные комнаты .

Открыть кухню

Раньше кухни были меньше современных. Также их часто помещали в отдельное помещение со стенами. Это никому больше не нравится. В квартирах постоянно убираем стены, чтобы сделать кухню открытой планировки. Вы можете создать кухню, гостиную, обеденную зону открытой планировки, что означает отсутствие стен между любым из пространств.Это создаст ощущение открытости и заставит квартиру казаться больше. Дизайн кухни сегодня — неотъемлемая часть ремонта квартиры. Кухня — это особенность. У вас может быть кухонный остров с сиденьями для табуретов, которые создают действительно полезное пространство.

Open Kitchen Renovation NYC — Это квартира в Бруклине, которую мы отремонтировали. Если вы хотите узнать больше о Open Kitchen Design, посмотрите еще один пост, который мы написали.

Open Kitchen NYC loft квартира с ремонтом

Заменить или восстановить

Заменить или восстановить, вот в чем вопрос.Когда-нибудь вы захотите сделать полный ремонт кишечника в своей квартире и все заменить, вы также можете оставить некоторые вещи и восстановить их. Например, полы из твердых пород дерева. В большинстве случаев, если у вас есть полы в плохом состоянии, их можно отшлифовать, залатать и отполировать. Это поможет сохранить оригинальный характер квартиры. Кроме того, восстановление полов может стать более экологичным и сэкономить немного денег. В вашей квартире может быть много частей, которые вы захотите сохранить.Это всего лишь один пример. В конце концов, это ваша квартира. Если вы хотите все вырвать и начать сначала, дерзайте.

В Нью-Йорке реставрация является обычным делом при ремонте таунхауса или браунстоуна. Чтобы продолжить пример полов, мы провели ремонт таунхауса в Бруклине, где владелец хотел сохранить оригинальные полы. Полы были в плохом состоянии, поэтому мы нашли подходящие деревянные полы, и он смог залатать и отремонтировать полы.

Восстановленные деревянные полы с кусочками восстановленной древесины — Ремонт таунхауса в Бруклине

Первоначальная характеристика квартиры

Вы должны оценить все существующие характеристики, если есть какие-либо уникальные или архитектурно значимые аспекты.Открытая конструкция, например, отлично смотрится на чердаках.

Открытая чугунная колонна в лофте в Сохо, Нью-Йорк

Если у вас кирпичная стена, вы можете обнажить ее, или некоторые люди захотят ее прикрыть. Например, апартаменты-лофт имеют много исторической ценности и заслуживают внимания архитектурные детали. Ремонт вашей квартиры сводится к вашему личному вкусу и общей картине дизайна вашей квартиры.

NYC Loft Exposed Brick Wall У нас есть еще одно сообщение в блоге, если вам интересно прочитать о NYC Loft Design Ideas .

Добавить прачечную

Если в вашем здании разрешена стирка, добавьте белье. При этом к водонепроницаемости нельзя относиться легкомысленно, убедитесь, что это сделано правильно. вам нужно нанять хорошую команду для вашего ремонта.

Добавление стирально-сушильной машины к ремонту квартиры — большое удобство. Обратитесь к своему дому и узнайте, есть ли у них какие-либо правила о добавлении белья в вашу квартиру.

Добавление прачечной в квартиру в Нью-Йорке

Добавить туалеты

Я не думаю, что кто-нибудь из жителей Нью-Йорка когда-либо говорил, что у них слишком много места для хранения.Есть много компаний по производству шкафов, которые делают отличные интерьеры. Вам действительно нужно продумать место для хранения вещей.

Современный дизайн гардеробной в квартире West Village

Думай о деталях

Не все разбираются в деталях, но детали важны. Обдумайте детали или попросите свою команду помочь вам в этом. Мне нравится водить своих клиентов в выставочные залы, чтобы они могли увидеть образцы материалов, приспособлений, бытовой техники и деталей. Если вы хотите взглянуть на кухни, во всех выставочных залах есть несколько полностью оборудованных кухонь, чтобы вы могли их увидеть.

Подумайте о кухонных и банных принадлежностях
Материалы и текстуры
Плинтусы
Двери
Построено

Столешница Modern Water Fall

Устройства умного дома

Существует множество устройств и систем для умного дома, которые вы можете использовать. Самыми популярными устройствами для умного дома являются обучающие термостаты.Они изучают ваши шаблоны для разработки программы, которая оптимизирует ваш комфорт и снижает потребление энергии с помощью эффективного расписания.

Learning Thermostat У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Smart Thermostat Energy Savings .

Экологичный ремонт квартир

Есть много способов сделать ремонт более экологичным.

Идеи экологичного ремонта квартиры

Светодиодное освещение
Программируемые или интеллектуальные термостаты
Зональное ОВК
Приборы Energy Star
Вторичные или вторичные материалы
Арматура низкого расхода
Туалеты с двойным сливом
Восстановить вместо замены
Краски с низким содержанием ЛОС или без них
Поглотитель и сквозняки
Сделать до

Самая недооцененная технология устойчивого проектирования — это строительство на долгий срок.Ремонт каждые 10 лет не очень зеленый. Я настоятельно рекомендую строить хорошо и с учетом долговечности для устойчивого ремонта квартир.

Соглашение об изменении

Прочтите и примите к сведению ваше согласие на внесение изменений. Это соглашение между вами — доской вашего здания. См. Еще один пост, который мы написали, чтобы более подробно ознакомиться с Соглашением о перестройке здания . Доски Co-Op и Condo могут быть очень суетливыми. Так что будьте готовы.

Узнайте о своих дизайнерских услугах

Не все архитекторы предлагают одинаковые услуги.Важно понимать, что включено, а что нет в предложении об архитектурных услугах. Получаете ли вы полные услуги, и если да, то как они определяются.

Всегда спрашивайте людей, что входит в их цену, а что нет.

Планировка элитного ремонта жилых домов

Сертификаты и терпение

В Нью-Йорке ремонтом квартир занимается много людей. Вам нужно будет получить разрешения от вашего строительного совета / управляющей компании, а также от Департамента строительства (DOB).Я считаю, что DOB обычно быстрее, чем компании по управлению зданиями. Люди всегда жалуются на DOB, но по сравнению с некоторыми управляющими компаниями и архитекторами, проводящими обзор, я бы сказал, что менеджмент с большей вероятностью замедлит ваш проект, чем DOB. Вот краткий обзор типичного процесса (у некоторых зданий разные протоколы).

Обзор управления зданием

Когда у вас есть набор чертежей и объем работ от вашего архитектора, вы должны сначала отправить его в свою управляющую компанию для проверки, прежде чем подавать в Департамент строительства Нью-Йорка.Это нельзя делать одновременно. Ваше руководство здания или представитель правления подпишут документы, поэтому перед подачей необходимо завершить проверку здания. У здания будет свой архитектор или инженер, я обычно называю их архитектором здания или архитектором-рецензентом. Это дополнительные расходы для вас, помимо вашего архитектора, которого я буду называть архитектором-проектировщиком. Архитектор здания рассмотрит планы архитекторов-проектировщиков и предоставит вопросы и комментарии.Обычно мы называем это возражениями. Архитектор-проектировщик отвечает на возражения, и есть небольшие возражения.

В конце концов работа утверждается рецензирующим архитектором. Вы можете получить подписи от Правления или руководства для ваших документов DOB.

Ремонт квартиры NYC DOB

Когда вы подаете заявление в DOB, работа будет передана экзаменатору плана. Этот человек — архитектор или инженер DOB. Ваша работа будет помещена в их очередь, и нет никакого способа ускорить ее выполнение.Эксперт плана DOB будет задавать вопросы или комментарии, которые мы называем возражениями. Архитектор проекта рассмотрит возражения и ответит на них. Когда все возражения разрешены и архитектор доказал все необходимые элементы, работа может быть утверждена. За исключением того, что нужно быть в курсе дел и как можно быстрее реагировать на возражения, архитектор ничего не может сделать, чтобы ускорить процесс. Никто ничего не может сделать, они не позволят вам пройти мимо очереди, и Департамент строительства города Нью-Йорка не заботится о том, в какой спешке вы находитесь.

Любой, кто скажет вам, что есть какой-то секрет, позволяющий ускорить работу, лжет вам. Лучший совет, который я могу вам дать, — проявить терпение. Я был дизайнером-архитектором при ремонте многих квартир, поэтому, пожалуйста, поверьте мне, когда я скажу следующее: ежедневный звонок в офис архитектора с вопросом о том, когда работа будет одобрен, не ускорит работу. Я обещаю, что это не поможет, если вы не думаете, что ваш архитектор бездельничает, это другая история.

Терпение при ремонте

Пожалуйста, не приступайте к ремонту квартиры, не проявив терпения.Это будет многоэтапный процесс, и предстоит еще многое сделать. Будьте разумными, будьте терпеливы. Кроме того, не доверяйте людям, которые говорят вам только то, что, по их мнению, вы хотите услышать, и дают нереалистичные обещания. Я заранее говорю всем своим клиентам набраться терпения, когда дело касается ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Координация и связь

Вы должны быть очень обеспокоены, если ваш архитектор и подрядчик не общаются или не проводят никаких координационных встреч.Если ваш архитектор передает чертежи и думает, что их работа сделана, это означает, что они не выполняют полную работу. В наше предложение мы всегда включаем посещение строительной площадки. Количество посещений сайта будет зависеть от объема работы, ее сложности и сборов. Я не рекомендую вам просить архитектора исключить это из своего предложения, чтобы сэкономить деньги на гонорарах за дизайн.

Ниже приводится сокращенный контрольный список для согласования строительства для надлежащей координации и взаимодействия при ремонте.

Контрольный список для координации

Встреча архитектора и подрядчика перед началом строительства
Архитектор отвечает на все RFI подрядчика (запрос информации)
Назначенный прораб и / или руководитель строительства
Подрядчик звонит или отправляет архитектору вопросы и обновления по электронной почте
Работники на рабочем месте каждый день
Координационная встреча после демонстрации
Рабочие чертежи предоставлены
Подрядчик регулярно рассылает по электронной почте обновления и фотографии с рабочих мест
Перфоратор

Будьте морально подготовлены

Ремонт может быть очень интересным.Большинство моих клиентов очень практичны и получают удовольствие от участия. У меня было много клиентов, которые буквально каждый день ходят на работу (я не советую это делать, это ваша квартира). Некоторым это нравится, но каждый получает хоть немного стресса. Это большое дело. Это может вызывать стресс.

Однажды я был с парой и кричал друг на друга из-за того, что выбирал кухонные шкафы. Не делай этого. Сохраняйте спокойствие и сразу поймите, что это будет большим делом. Будьте морально готовы к некоторым неудобствам в вашей жизни.В конце концов, оно того стоит.

Имейте реалистичный бюджет

При ремонте квартиры в Нью-Йорке вам необходимо установить реалистичный бюджет. У нас есть еще один пост о в Нью-Йорке, где ремонт квартиры стоит , поэтому я не буду здесь вдаваться в подробности. Планируйте бюджетные расходы на непредвиденные обстоятельства.

Говорите

Когда вы ремонтируете свою квартиру, каждый будет иметь свое мнение о том, что вам следует делать, особенно люди, которых вы нанимаете.Говорите и убедитесь, что вас слышат. Это твоя квартира. Как архитектор я здесь, чтобы помочь вам, и у меня есть собственное чувство дизайна, но это будет ваш дом. Вам нужно общаться, и, в конце концов, главное, чтобы вы были счастливы в собственном доме.

Планы мебели

Вам помогут с расстановкой мебели. Как архитектор я могу показать всю мебель на планах, когда мы ремонтируем квартиру. Это может быть большим подспорьем при выборе того, что купить и как расставить мебель.Также вы захотите согласовать расположение вашей мебели с планом освещения.

Мебель План Квартира Ремонт Манхэттен

Ремонт квартиры Логистика

Перфорированный список

В конце каждого ремонта есть перфок-лист. Это нормально. Список строительных работ — это список всех нерешенных элементов и недостатков, которые необходимо исправить до закрытия проекта. Наличие нескольких невыполненных пунктов — не признак плохого подрядчика.У каждого подрядчика есть список работ, мне все равно, насколько они хороши. Не расстраивайтесь из-за этой части работы. Мы можем пройтись с архитектором, подрядчиком и домовладельцем, чтобы составить список работ. Мы буквально ходим из комнаты в комнату, указываем на любые проблемы и составляем список. В конце подрядчик просматривает список и проверяет его после завершения. По завершении перфокарта может быть проведено последующее прохождение.

Проверки и подписи

Вам необходимо будет проходить проверки во время работы и по окончании работы.Большая часть ремонта квартир в Нью-Йорке будет оформлена в соответствии с Директивой 14, что означает, что ваш архитектор должен провести заключительную проверку и представить технический отчет в DOB. Дополнительно будут подписаны документы. После завершения всех проверок и необходимых предметов DOB выдаст письмо о завершении.

Квартира Ремонт Строительство

Есть несколько простых ошибок, которые можно сделать при ремонте. Вот несколько советов, как обеспечить качественное строительство для ремонта вашей квартиры.Контроль качества требует надзора и координации.

Советы по качеству строительства при ремонте квартир в Нью-Йорке

Древесина должна акклиматизироваться (особенно полы)
Чертежи и разметка кухонного шкафа
Не все диммерные переключатели хорошо работают со всеми фарами
Достаточно розеток
Добавить детекторы дыма и угарного газа с проводным подключением

Деревянный пол для новых полов

Легкая строительная ошибка, которую следует избегать при ремонте квартиры, — это расширение и сжатие древесины из-за отсутствия акклиматизации.Деревянные полы должны акклиматизироваться. Дерево расширяется, когда поглощает влагу, и сжимается, когда выделяет влагу. Это может вызвать серьезные проблемы. Перед укладкой древесина должна адаптироваться к окружающей среде. Это означает, что вы должны вынуть дрова из ящиков и разложить их в том месте, где они будут установлены. Обычно это делается путем «наклеивания наклеек» на деревянные доски.

Почему аккламация древесины важна? Акклиматизация древесины — это процесс воздействия на древесину домашней среды.Это позволяет древесине адсорбировать или выделять влагу в соответствии с окружающей средой, а также расширяться или сжиматься в зависимости от внутренней температуры. Если древесина не приживается, это может привести к тому, что доски пола будут расширяться и всплывать, когда они впитывают влагу или сжимаются, и имеют открытые швы, когда они закрывают влагу. Правильное равновесие досок с внутренней средой дома предотвратит чрезмерное расширение и сжатие. Вы должны акклиматизировать древесину в течение как минимум 72 часов или дольше, если присутствует высокая влажность.Дерево следует укладывать при нормальной температуре в помещении.

Чертежи и маркировка кухонного шкафа

Кухонные шкафы не заказываются по архитектурным планам! Их заказывают по заводским чертежам. Рабочие чертежи — это чертежи и детали, изготовленные производителем продукта. Ваша компания по производству кухонных шкафов пришлет кого-нибудь к вам в квартиру для снятия мерок и изготовления собственного набора чертежей для кухни. Если рабочие чертежи создаются перед сносом, их необходимо вернуть и провести дополнительные измерения после завершения демонстрации.Кроме того, многие подрядчики выполняют маркировку кухни, где они рисуют кухонные шкафы на полу и стенах маркером. Это отличный способ убедиться, что ваши кухонные шкафы впишутся в пространство и будут работать в нем.

Кухонные шкафы — одна из самых больших статей расходов при ремонте квартиры и часто имеют самый долгий срок выполнения заказа. Вы хотите, чтобы ответственность за установку шкафов лежала на изготовителе или установщике. Даже Ikea посылает кого-нибудь к вам в квартиру, чтобы сделать замеры и чертежи для кухни.Любой подрядчик, заказывающий шкафы без рабочих чертежей или хотя бы кухонной разметки, является арматурой. Профессионалы принимают меры предосторожности и понимают нюансы кухонь. Подробнее читайте в другом посте, мы писали про Кто измеряет шкафы для кухни .

Диммеры и светодиоды

Не все диммерные переключатели работают со всеми фарами. Некоторые диммерные переключатели плохо работают со светодиодами или с некоторыми светодиодами. Это обычная проблема, потому что диммеры нужно выбирать вместе с фарами, а не независимо друг от друга.

Добавить достаточно точек

Вы хотите, чтобы в вашей квартире было достаточно розеток. Электротехнический кодекс Нью-Йорка устанавливает минимальные требования к розеткам. Я вижу много квартир, и одна из самых больших проблем с электричеством, которую я вижу, — это электрическая панель в туалете. Вы не можете поставить электрическую панель в маленькую кладовку. Требуется разрешение по коду.

Детекторы дыма и угарного газа NYC

В каждой спальне квартиры должен быть детектор дыма в спальне и один за пределами спальни в пределах 15 футов от двери.Дополнительно вам понадобится детектор угарного газа. Для всех них мы используем комбинированные детекторы дыма и угарного газа. Кроме того, я рекомендую использовать интеллектуальные детекторы с функцией самодиагностики, чтобы гарантировать правильную работу устройств. Мы устанавливаем детекторы дыма с проводным подключением и резервным аккумулятором для всех новых детекторов.

Ремонт квартир в Нью-Йорке Советы и идеи по ремонту

Как архитектор я изучаю процесс ремонта квартир, но это сложные и довольно запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые основные советы и идеи относительно ремонта квартир в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот пост должен быть полезен всем, кто планирует ремонт. Прокомментируйте ниже совет по ремонту вашей квартиры.

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о ремонте квартир в Нью-Йорке.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Реконструкция арендуемой квартиры в городе

Обладая многолетним опытом работы в сфере недвижимости, Том Бенчивенго точно знал, что искал, когда покупал многоквартирный дом в модном районе Вильямсбург в Бруклине.Ему нужно было место, которое требовало ремонта.

Первым объектом ремонта стала двухкомнатная квартира на первом этаже дома. Хотя у Тома не было проблем со сдачей в аренду этой отремонтированной квартиры, первоначальное пространство было в плохом состоянии. «Ничего не стоило экономить», — говорит он.

Первоначальная планировка квартиры казалась темной и тесной, как сдаваемая в аренду однокомнатная квартира. «Помещение очень длинное и узкое, с окнами на противоположных концах, что затрудняет доступ к свету», — говорит Том.«Квартира была разделена на три ненужные комнаты, поэтому единственным выходом было открыть ее».

После удаления перегородок Том придумал умную идею использовать нестандартную стеклянную раздвижную дверь, чтобы отделить спальню от жилого пространства, но отфильтровать часть света из окон.

Том завершил полную реконструкцию арендуемой квартиры примерно за 35 000 долларов. «Это был мой первый проект ремонта, поэтому поначалу я упустил много вещей с точки зрения бюджета, и было трудно предвидеть расходы на такие вещи, как ванная комната», — говорит Том.

Самым большим сюрпризом от его первой реконструкции, возможно, было обнаружение, что все стоит дороже, чем вы думаете. «Мы также нашли собачьи кости в стене — странно», — говорит Том. Еще одним неожиданным сюрпризом было обнаружение, что многие балки пола гнили, и их пришлось заменить.

Как выразился Том, эта квартира получила «работу».

Выявить кирпичную стену за старым гипсокартоном
Вырезать потолок и стены
Добавить новую изоляцию и гипсокартон
Установить новую технику
Убрать пол до чернового пола
Установить новый паркетный пол
Добавить новые шкафы на кухне
Уложить плитку и сантехнику в ванной

Вместо того, чтобы переделывать комнату за комнатой, Том и его команда работали над всей квартирой сразу, так как пространство было таким маленьким.«Так будет быстрее и дешевле, чем в разбивке по комнатам», — говорит Том. «Мне нравится думать об этих проектах скорее в виде слоев, чем этапов. Снимите старые слои и установите новые в обратном порядке».

Решение Тома убрать перегородки и установить стеклянную раздвижную дверь было его лучшим решением при реконструкции этой крошечной квартиры на первом этаже. Стеклянная перегородка создает уединение и истинное разделение спальни и жилого пространства, что позволяет ему продавать квартиру как аренду с одной спальней, а не студию, и получать больше арендной платы за пространство.

Реконструкция превратила квартиру из темной планировки железной дороги в светлую открытую квартиру. А первые впечатления — это все в мире проката.

Ремонт квартиры

Septembre включает смешанные полы

Полы из бетона, дерева и двух видов плитки помогают определить различные комнаты внутри этой парижской квартиры, которая была отремонтирована местной архитектурной студией Septembre (+ слайд-шоу).

Сентябрь отремонтировал квартиру площадью 60 квадратных метров в 11-м округе города для пары без детей.

Квартира, названная Хьюбертом, ранее имела интерьер, который был разделен таким образом, что ее пространственные качества были скомпрометированы. Поэтому архитекторы приступили к удалению ненужных стен и балок, чтобы создать последовательность соединенных комнат.

Комнаты соединены коридором во всю длину квартиры. Раздвижные двери можно убрать, чтобы подчеркнуть поток пространства и света между различными зонами.

«Основная идея заключалась в том, чтобы визуально обеспечить непрерывность циркуляции и, таким образом, выровнять все комнаты», — сказала Dezeen Лина Лагерстрём из Септембре.«Когда раздвижные двери открыты, глубина резкости дает ощущение простора и легкости».

Стеклянная дверь, разделяющая спальню и ванную комнату в конце помещения, обеспечивает попадание света из окна ванной в соседние комнаты, а зеркало, закрывающее торцевую стену ванной комнаты, создает иллюзию бесконечной глубины.

Фредерик Ройже спроектировал минималистичный интерьер для квартиры в Амстердаме

Каждая из комнат отличается напольным покрытием из разных материалов, некоторые из которых были сохранены из первоначального интерьера, а другие были добавлены для дополнения новых функций соответствующих пространств.

«Были сохранены качественные материалы, соответствующие глобальной концепции, такие как деревянный пол в спальне и плитка в кабинете», — пояснил Лагерстрём. «Остальные были вывезены».

Входная зона отделана деревянными досками пола, которые выровнены перпендикулярно тем, что находятся в прилегающей гостиной и столовой. Просторные пропорции этой комнаты оптимизируют естественный свет, проникающий через застекленные двери в задней части.

Наливные полы на кухне дополняют серые шкафы, а также мраморная столешница и фартук, гармонирующий с поверхностью обеденного стола.

При сносе стены в этом помещении была обнаружена группа труб, которые нельзя было удалить и которые необходимо было интегрировать в дизайн кухни.

Небольшой кабинет, расположенный рядом с гостиной, имеет кафельный пол в стиле «sol en casson», сделанный из кусочков разноцветной битой плитки, обычно встречающейся в парижских пивных.

Половые доски в спальне выкрашены в белый цвет, чтобы сохранить светлое и нейтральное ощущение этого пространства. Шестиугольная плитка, используемая во всей ванной комнате, также преимущественно белого цвета с черными акцентами, перекликающимися с дверной коробкой и мебелью.

В спальне есть гардеробная, которую оговорили заказчики, которые оба работают в моде. Стена за кроватью образует частичное разделение, сохраняя при этом общие пропорции помещения.

Ранее неоднородный и несвязный интерьер теперь объединяет последовательное использование окрашенных в белый цвет стен и монохромных материалов.

«Белая, черная и серая цветовая палитра была выбрана для усиления света и создания сильных графических контрастов», — добавил архитектор Сами Алулу.

Septembre было открыто с 2010 года. Студия ранее переоборудовала деревенский фермерский дом в долине Луары в современное летнее убежище и спроектировала интерьер парижской кулинарной мастерской с фанерным складом и выставочной стеной.

Фотография сделана Дэвидом Фесселем.

План этажа — щелкните, чтобы увеличить изображение

Старая квартира отремонтирована, но сохранила свою первоначальную планировку

Ремонт квартиры в здании, построенном в 1930-х годах, никоим образом не прост, но трансформация захватывающая и интересная, потому что всегда нужно решать, сохранять ли или заменить старую функцию.Найти ответ на этот вопрос — непростая задача, которой архитекторы и дизайнеры интерьеров боятся и получают удовольствие. Недавно студия Богдана Чокодика отремонтировала одно из таких помещений. Апартаменты расположены в центре Бухареста, столицы Румынии, в старом здании 1930-х годов с красивой патиной и богатой историей.

Посмотреть в галерее Несмотря на то, что ни одна из внутренних стен не могла быть удалена, это не помешало дизайнерам реорганизовать квартиру Просмотр в галерее Первоначально квартира была разделена на два основных объема, причем главная спальня была одним из основных пространств. Галерея Чтобы сделать спальню максимально яркой и открытой, на стене напротив окон было размещено большое зеркало. Ванная комната не совсем просторная, поэтому в данном случае был выбран минималистичный черно-белый декор.

За последние 80 лет Квартира не претерпела много изменений.В нем сохранилась оригинальная отделка и изделия из дерева, а планировка осталась прежней. Однако теперь первоначальная конфигурация больше не имеет смысла, поэтому пришлось запланировать капитальный ремонт. Однако, поскольку изменить планировку стен было невозможно по конструктивным причинам, студии пришлось искать другой способ реорганизации пространств. Их идея заключалась в том, чтобы превратить служебную зону в домашний офис и рассматривать кухню и гостиную как единое большое пространство. Конечно, было внесено и множество мелких изменений, роль которых заключалась в том, чтобы сделать пространство более плавным, а также обновить интерьер и адаптировать его к современному и более социальному образу жизни.

Как правило, новая цветовая палитра квартиры довольно проста и нейтральна, с небольшими акцентами здесь и там. Старый пол был удален, а вместо него установлены новые паркетные. и шикарная латунная и зеркальная отделка Посмотреть в галерееВ гостиной очень уютная и гостеприимная атмосфера, а в центре — коврик в виде зебры Посмотреть в галерее Белые столешницы, полки и шкафы на кухне, кажется, исчезают в стенахПросмотреть в галерееНекоторые плитки по всей квартире старые, а некоторые новые, поэтому между прошлым и настоящим существует прекрасная связь. Посмотреть в галерее Новый дизайн интерьера квартиры — это переосмысление оригинальных ценностей и материалов Посмотреть в галерее Старые оригинальные окна были сохранены и обновлены, и они прекрасно подходят для квартиры Посмотреть в галерее обеденная зона — это уже не отдельная комната, а встроенная кухня FeatureView в галерееСтулья разного цвета, расставленные вокруг овального обеденного стола, идеально дополняют кухню. Новая внутренняя планировка намного лучше подходит для современного и социального образа жизни.

Rehab ROI: какие обновления вызывают наибольший рост арендной платы?

Любезность Home Properties Home Properties уделяет особое внимание модернизации кухонь, чтобы повысить арендную плату в недавно отремонтированных квартирах.

В апреле Home Properties начала трехлетнюю реконструкцию Stone Hill Apartments в Брукхейвене, штат Пенсильвания, за 3 миллиона долларов. Комплекс состоит из 11 трехэтажных зданий с 205 квартирами, которые Home Properties приобрела в ноябре 2013 года.

Эта компания модернизирует кухни этих садовых апартаментов с кленовыми шкафами и отделкой из матовой стали. В ванных комнатах теперь будут кадры для ванн, двухцветная краска и шестидюймовые деревянные плинтусы. Освещение, сантехника и электроснабжение улучшаются.В ответ на отзывы жителей Home Properties устанавливает энергоэффективные окна и раздвижные стеклянные двери.

Первоначальные результаты этого приобретения и ремонта были положительными с точки зрения увеличения ежемесячной арендной платы за квартиру с двумя спальнями до 1040 долларов США с 918 долларов США в декабре, тем самым превысив 10-процентную ставку доходности инвестиций, на которую Home Properties обычно рассчитывает при ремонте интерьеров. по словам его старшего вице-президента по управлению недвижимостью Берни Куинна.

Но Home Properties похожа на многих владельцев недвижимости, которые не могут с уверенностью сказать, какая комбинация улучшений принесет наибольшую отдачу от их вложенных средств. По их словам, выяснение того, какой объем расходов приведет к увеличению арендной платы в процентах, — это больше искусство, чем наука, с постоянной вероятностью того, что ремонт превышает то, что арендатор оценивает и за который будет платить.

«Пакет бытовой техники может принести большую прибыль на одном рынке и ничего не сделать на другом, потому что там нет спроса», — отмечает Форрест Уайт, директор по проектированию активов Alliance Residential из Феникса.

Стоимость по сравнению с ценностью
На арендную плату влияет множество переменных: возраст здания, его местонахождение, профиль арендатора и окружающая конкуренция являются одними из наиболее важных факторов. Инвесторы и кредиторы также могут потребовать расходы на ремонт и техническое обслуживание по графикам, которые не всегда соответствуют инвестиционному графику владельца недвижимости. Следовательно, любая отдача от обновлений, вероятно, будет широко варьироваться от собственности к собственности.

Тем не менее, владельцы недвижимости говорят, что разумно ожидать, что доллары на ремонт приведут к увеличению арендной платы от 10 до 30 процентов.

«Вы не можете изменить возраст продукта или высоту потолка. Но можно добиться некоторого сокращения разрыва »с конкурирующими зданиями посредством ремонта, — говорит Роберт Ли, главный операционный директор JRK Properties.

Компания из Лос-Анджелеса нацелена на повышение арендной платы как минимум на 20 процентов за счет затрат на ремонт, которые обычно составляют от 4000 до 7000 долларов за квартиру. В собственности JRK London Apartments в Атланте, на ремонт которой было потрачено более 10 500 долларов за квартиру, арендная плата выросла более чем на 200 долларов, и Ли считает, что в конечном итоге они могут вырасти на 300 долларов.

Когда базирующаяся в Мичигане компания Village Green покупает и ремонтирует здание, ее цель — сохранить общие расходы на уровне от 60 до 70 процентов от стоимости строительства чего-то нового. Повышение арендной платы, говорит главный операционный директор Village Green Дайан Батайех, сосредотачивается на том, чтобы «показать ценность арендатора».

Компания Gables Residential из Флориды получает «невероятную отдачу» от «суперсовременных» ремонтов, которые ограничиваются внутренним улучшением и на которые Гейблс тратит в среднем 2300 долларов за квартиру.По словам Криса Салливана, исполнительного вице-президента компании, повышение арендной платы от 75 до 100 долларов иногда в три раза превышает порог рентабельности инвестиций Гейблса.

Гейблс — один из нескольких владельцев недвижимости, для которых установка деревянных (или похожих на дерево) полов оказалась наиболее продуктивным улучшением, затем следует модернизация кухни, хотя небольшие и недорогие изменения, такие простые, как улучшение освещения в квартире, также могут принести прибыль.

Не менее важным для усилий владельцев собственности по ребрендингу здания и получению достаточной прибыли от инвестиций является качество улучшений, которые они вносят в ландшафтный дизайн, вывески, удобства и места общего пользования.«Если у ваших зданий не будет хорошей привлекательности для бордюров, люди будут просто проезжать мимо», — говорит Кейт Найт, вице-президент Home Properties по капитальному ремонту и национальным счетам.

Владельцы сообщают, что замена коврового покрытия виниловым, кафельным или деревянным полом обещает максимальную отдачу от их вложений, не говоря уже о том, что эти поверхности долговечны и их легче обслуживать. По словам исполнительного управляющего директора по инвестициям Уэса Фуллера, в некоторых из своих активов Greystar Real Estate Partners мало что делает, кроме замены полов.(По словам Фуллера, Greystar тратит в среднем 6500 долларов за единицу на внутреннюю модернизацию, что обычно оправдывает повышение арендной платы на 150 долларов в месяц).

Bascom Group, в соответствии с предпочтениями своих арендаторов, смешивает дощатый пол с ковровым покрытием в разных комнатах и в местах общего пользования, говорит Пол Захари, директор компании по операциям с портфелем и ремонту. Эта комбинация помогает создать «вид кондоминиума», который усиливается другими улучшениями, такими как задние панели на кухнях, стиральные и сушильные машины («ежу понятно», — говорит Захари), а также подвесное и дорожное освещение.

Добавление стиральных и сушильных машин также пользуется успехом у других владельцев недвижимости. Компания McKinley недавно отремонтировала жилой комплекс из 319 квартир в Винтер-Парке, штат Флорида, установив штабелируемые стиральные машины и сушилки в шкафах квартир. Эти квартиры, по словам генерального директора компании Альберта Берриза, теперь приносят на арендную плату на 50-80 долларов больше в месяц.

Alliance Residential фокусируется на улучшении кухонь, которые, как правило, находятся прямо у входа в арендованные помещения, «поэтому визуально они производят драматическое впечатление и создают основу для всей квартиры», — говорит Уайт.

Джон Колфилд — пишущий редактор журнала Multifamily Executive.

Сколько стоит заплатить за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Прежде чем вы слишком углубитесь в идею планирования ремонта в Нью-Йорке, взгляните на цифры ниже. Представление об общих расходах очень быстро прояснит для вас, лучшее ли сейчас время для ремонта. Вот пример того, сколько вы можете рассчитывать заплатить за ремонт квартиры в Нью-Йорке.Плюс 3 простых совета, которые следует иметь в виду при найме подрядчика.

Типичные затраты на ремонт жилого дома в Нью-Йорке

Когда дело доходит до реконструкции в Нью-Йорке, чем больше вы знаете, тем лучше. Знание, сколько на самом деле стоит ремонт средней кухни или ванной комнаты, и основные проблемы, связанные с ремонтом, могут означать разницу между успехом и большим кошмаром. По словам Curbed, имея в виду, что ваш конкретный проект будет отличаться и может стоить больше или меньше, приблизительная стоимость ремонта в Нью-Йорке.com, может быть «всего лишь 75 долларов за квадратный фут и увеличиваться до 500 долларов США за квадратный фут при общей сумме счетов от 100 000 до 500 000 долларов и выше». Ниже мы разберем затраты на ремонт кухни и ванной комнаты.

Расходы на ремонт кухонь

Средняя стоимость ремонта кухни в Нью-Йорке составляет 39 515 долларов США. Эти капитальные ремонты обычно связаны с новыми счетчиками, электромонтажными работами и установкой новой техники.

Что мне нужно сделать, чтобы подготовиться к ремонту моей кухни?

Для начала вы получите хорошее представление о том, какой вид и стиль вы хотите создать для своей кухни.Если вы еще не знаете, посетите наш выставочный зал, посмотрите журналы или посмотрите шоу по ремонту дома, чтобы почерпнуть дизайнерские идеи. Затем свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации по дизайну с консультантом по ремоделированию, который проинструктирует вас о точных шагах, которые вам необходимо предпринять.

Вообще говоря, перед началом строительства вам нужно убрать с кухни все свои личные вещи, включая любую мелкую бытовую технику, предметы искусства, посуду, а также кастрюли и сковороды. В MyHome мы покрываем зоны вокруг рабочей зоны пластиком и / или листами, чтобы защитить вашу мебель от пыли.Если ваш подрядчик этого не делает, вы должны сделать это сами.

В какие функции я должен больше всего инвестировать для своей новой кухни?

С функциональной точки зрения, шкафы, вероятно, являются самым дорогим предметом на кухне, в основном из-за их огромного объема. Однако вы также можете потратить много денег на столешницы и пол, в зависимости от стиля и материалов, которые вам нравятся.

Стоимость ремонта ванных комнат

Средняя стоимость ремонта ванной комнаты в Нью-Йорке составляет 23 456 долларов.Некоторые из скрытых затрат на ремонт ванных комнат включают подготовительные работы по защите полов, требования здания, водопровод, разрешения и гидроизоляцию.

Что мне нужно сделать, чтобы подготовиться к ремонту ванной комнаты?

Для начала вы получите хорошее представление о том, какой вид и стиль вы хотите создать для своей ванной комнаты. Если вы еще не знаете, посетите наш выставочный зал, посмотрите журналы или посмотрите шоу по ремонту дома, чтобы почерпнуть дизайнерские идеи. Затем свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации по дизайну с консультантом по ремоделированию, который проинструктирует вас о точных шагах, которые вам необходимо предпринять.

Вообще говоря, перед началом строительства вам нужно убрать все свои личные вещи из ванной, включая полотенца, туалетные принадлежности, предметы искусства и коврики для ванной. В MyHome мы покрываем зоны вокруг рабочей зоны пластиком и / или листами, чтобы защитить вашу мебель от пыли. Если ваш подрядчик этого не делает, вы должны сделать это сами.

В какие функции я должен вложить больше всего средств для моей новой ванной комнаты?

В зависимости от вашего стиля и вкуса напольная и настенная плитка может быть самой дорогой.Другими, возможно, значительными расходами являются сантехника и душевая система.

3 важных совета, которые следует учитывать при найме подрядчика

Теперь, когда вы знаете, чего ожидать от ремонта квартиры в Нью-Йорке, вот 3 простых совета, которые следует учитывать при найме подрядчика .

Совет №1. Спрашивайте рекомендации.

Проанализируйте должную осмотрительность и исследуйте любого профессионала, которого вы собираетесь нанять в процессе модернизации. Попросите рекомендации, проведите несколько встреч и убедитесь, что все лицензии действительны и соответствуют требованиям.Самым большим препятствием при ремонте, помимо денег, является то, что нанятые для этого профессионалы не являются профессионалами.

Совет № 2: сделка — это не всегда сделка

Имейте в виду, что сделка — это не всегда сделка. Деньги платят за опыт и качество. Убедитесь, что ваш подрядчик имеет соответствующую страховку. По закону подрядчики по благоустройству дома должны нести ответственность, выплату компенсации за инвалидность и компенсацию работникам. Мы выполняем все вышеперечисленное с общим покрытием в 5 миллионов долларов, что является максимальной суммой, требуемой даже для самых эксклюзивных кооперативов Манхэттена.Это дает нашим клиентам полное спокойствие.

Совет № 3: внимательно изучите контракты и гарантии

Всегда понимайте контракты, которые вы подписываете с нанимаемыми профессионалами. Знайте, чего вы можете ожидать от работы, для которой вы их нанимаете. Лучше всего иметь четкое представление о том, чего вы можете и чего не можете ожидать от подрядчика. Предоставляют ли они гарантию на труд и материалы? Всем нашим клиентам мы предоставляем 5-летнюю гарантию на все работы. Мы работаем только с производителями, которые также предоставляют гарантию на свою продукцию.

Ищете другие советы? Ознакомьтесь с этой статьей об ошибках при ремонте дома: 7 рекомендаций подрядчиков

Имея представление об общих расходах, которые вы должны быть готовы понести во время ремонта, вы очень быстро поймете, лучшее ли сейчас время для этого. идет ремонт. Мы приглашаем вас рассмотреть преимущества наших новых вариантов финансирования, когда вы будете готовы.

Мы надеемся, что вы нашли эту информацию полезной, вдохновляющей и мотивирующей для ремонта вашей кухни и ванной комнаты.

Ремонт квартир West Farnam — SL Jensen Construction

SL Jensen недавно завершил реконструкцию исторического жилого дома Omaha Gold Coast / Blackstone.

Построенный в 1912 году как один из первых роскошных жилых домов в Омахе, апартаменты West Farnam были домом для светских и высокопоставленных лиц. С первым жилым лифтом во всей Омахе, здание было доведено до совершенства, включая частную лестницу для горничных с комодами на каждом уровне и помещения для горничных в квартирах.

Восемь из девяти квартир площадью 1800 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, солярием и отдельной столовой. Девятый блок в подвале занимал управляющий зданием. Однако с годами красивому зданию не уделялось должного внимания, и оно начало приходить в упадок. Нынешние владельцы приобрели здание в 2017 году, чтобы вернуть ему статус роскоши и приспособить его к жизни еще на сто лет.

West Farnam Apartments — Построен в 1912 году

В результате ремонта все апартаменты сохранили свой первоначальный размер; с восемью апартаментами с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 1800 квадратных футов и одним апартаментом с одной спальней на цокольном этаже.Планы этажей были обновлены и теперь включают большую открытую комнату, большую кухню и прачечную.

Архитектор и подрядчик старались сохранить верность дизайну и высокому мастерству начала 1900-х годов, отремонтировав паркетные полы и добавив декоративную лепнину на всех участках.

Сюрпризы были обнаружены в процессе. Как и во многих старых зданиях, были проблемы с каркасом. Среди более интересных сюрпризов, обнаруженных на стенах, была старая огромная подпись плотника 1912 года и старые пикантные открытки 1914 года.

В историческом саду, охраняемом достопримечательностями, перед частными гаражами проходило множество садовых вечеринок «Sceney». У новых жителей есть шанс жить среди заветной истории.

Весной 2019 года был завершен главный вход после завершения работ. Весной 2019 года был завершен фасадный фасад после завершения работ. Мы сохранили и отреставрировали многие исторические аспекты здания, включая старую вывеску наверху, стальной навес и входную дверь.

работы со стяжкой и лагами

Этапы ремонта пола в квартире

Что положить на пол?

Материалы для ремонта пола

Демонтируем старый пол

Проверка и ремонтные работы со стяжкой

Работы при капитальном ремонте пола

Чистовая укладка пола

Ремонт пола в Казани | Цена от 200 Рублей за м2 под ключ, срок 1 день

Особенности ремонта пола

Каким должен быть качественный ремонт пола?

Ремонт пола в ванной

Ремонт пола на кухне

Ремонт пола в коридоре

Какой пол лучше выбрать для квартиры

Как выбрать материал для облицовки пола

Какой пол лучше выбрать для квартиры

Керамическая плитка

Линолеум

Ламинат

Деревянные полы

Как сделать полы в квартире своими руками

Комментарий специалиста

Вы купили квартиру на вторичке, как в ней сделать ремонт. — Ремонт пола в квартире — Ремонт полов — Каталог статей

Ремонт квартиры.

Ремонт пола в квартире начинаем с подготовки основы пола

Подготовка основы пола: на что обратить внимание

Ремонт полов в Тюмени | «Мастер»

Какой ремонт мы предлагаем?

Преимущества специалистов компании «Мастер»

Виды работ в рамках услуги «Отделка полов»

Ремонт полов в квартире в Челябинске под ключ, цена

Идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Ремонт квартиры Логистика

Реконструкция арендуемой квартиры в городе

Septembre включает смешанные полы

Фредерик Ройже спроектировал минималистичный интерьер для квартиры в Амстердаме

Старая квартира отремонтирована, но сохранила свою первоначальную планировку

Rehab ROI: какие обновления вызывают наибольший рост арендной платы?

Сколько стоит заплатить за ремонт квартиры в Нью-Йорке

Типичные затраты на ремонт жилого дома в Нью-Йорке

Расходы на ремонт кухонь

Что мне нужно сделать, чтобы подготовиться к ремонту моей кухни?

В какие функции я должен больше всего инвестировать для своей новой кухни?

Стоимость ремонта ванных комнат

Что мне нужно сделать, чтобы подготовиться к ремонту ванной комнаты?

В какие функции я должен вложить больше всего средств для моей новой ванной комнаты?

3 важных совета, которые следует учитывать при найме подрядчика

Совет №1. Спрашивайте рекомендации.

Совет № 2: сделка — это не всегда сделка

Совет № 3: внимательно изучите контракты и гарантии

Ремонт квартир West Farnam — SL Jensen Construction

Добавить комментарий Отменить ответ