Ремонт пол квартира: делаем замену покрытия своими руками поэтапно, варианты ремонта в деревянном доме, как поднять полы в «хрущевке»

Кто должен платить за ремонт пола в квартире? | жкх: вопросы и ответы

Собственники жилья часто требуют от управляющей организации отремонтировать отдельные элементы квартиры, например пол. Управляющая организация, как правило, отказывает. На чьей стороне закон? Кто прав в подобных ситуациях? Рассмотрим основные правила, которые позволят ответить на эти вопросы.

Общее правило: ремонт за счет собственника

Каждому собственнику жилья надо помнить статью 210 Гражданского кодекса: бремя содержания имущества возлагается на собственника. Это означает, что если какое-либо имущество принадлежит собственнику квартиры, то и ремонтировать он его должен за свой счет. С этой точки зрения, ремонт телевизора и ремонт пола ничем не отличаются.

Особый порядок несения бремени содержания имущества определен только для общего имущества дома. Так как общее имущество принадлежит всем собственникам квартир на праве долевой собственности, то и расходы на ремонт определяются пропорционально доли каждого собственника. Кроме того, для ремонта общего имущества собственники выбирают управляющую организацию.

Плиты перекрытия

Пол в квартире проходит по плитам перекрытия. Эти плиты являются общедомовым имуществом, так как обслуживают более одной квартиры (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому за содержание плит отвечает управляющая организация.

Если полы в квартире повредились из-за ненадлежащего содержания плит перекрытия, то управляющая организация обязана из отремонтировать (статья 1064 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо доказать факт ненадлежащего содержания плит.

Есть одно «но». Требовать ремонта плит перекрытия можно, если собственники вовремя платят за содержание общего имущества. В противном случае управляющая организация может обратиться за защитой, заявив, что не обязана нести расходы на содержание, если плата от собственников поступает нерегулярно. Некоторые эти требования удовлетворяют в подобных ситуациях.

Помните и вот о чем. Если сам испортил плиты, то уже управляющая организация сможет потребовать возмещения ущерба от собственника. Например, если вы самостоятельно ремонтировали полы в квартире и повредили плиты. Конечно, право управляющей организации требовать возмещения в этой ситуации весьма сомнительно. Однако суды зачастую встают на сторону управляющих организаций, а не собственников.

Нетипичные ситуации

Полы в квартире могут прейти в ненадлежащее состояние не только из-за плит. Так, например, вред может быть причинен затоплением, которое вызвали соседи. В этом случае требовать ремонт необходимо именно от соседей.

Возможно, что полы придут в негодность из-за промерзания стен или слабого отопления. В такой ситуации требовать компенсацию или возмещение вреда надо от управляющей организации. Помните, что ответственность за содержание общего имущества и качество коммунальных услуг возлагается именно на управляющую организацию (статья 161 Жилищного кодекса).

Читайте другие интересные материалы в моем блоге:

Кто платит за установку общедомового прибора учета — собственники или управляющая компания?

Госдума отменила прямые расчеты за коммунальные услуги

Правительство дало собственникам квартир новые права

Порядок укладки пола в квартире при ремонте

15.05.2020 Прочтёте за 4 мин.

Ремонт в квартире часто связан с полной сменой интерьера. Немаловажное значение имеет напольное покрытие и его качественный монтаж. Материалы для него выбирают в зависимости от назначения помещения, бюджета и предпочтений владельцев квартиры. Среди самых популярных отмечают паркет, плитку, ламинат, паркетную доску. Какие особенности укладки напольного покрытия для каждого из этих материалов?

Материал для укладки пола

Современные производители предлагают большой выбор материалов, каждый из которых имеет свои особенности.

1. Паркет считается одним из самых дорогих видов напольного покрытия. Его верхний слой обычно изготавливается из дорогих пород древесины, нижние – из хвойного дерева. Помимо высоких декоративных характеристик паркет отличается длительным сроком службы, экологичностью, универсальностью. Он подходит для гостиной, спальни, детской. К недостаткам материала относят то, что он боится влаги и требует особого ухода.

2. Ламинат считается бюджетным вариантом, но имеет множество достоинств. Помимо низкой цены это прочность, долгий срок службы и привлекательный внешний вид. Ламинат отличается простотой в уходе и устойчивость к механическому воздействию. Его не рекомендуется выбирать для помещений с высокой влажностью.

3. Керамическая плитка характеризуется прочностью и большим выбором цветовых решений. Её применяют для кухни, коридора, санузла, ванной. Особенностью покрытия считается устойчивость к влаге и перепадам температур. Среди недостатков называют то, что укладка достаточно сложная.

4. Линолеум относится к самым дешевым вариантам напольного покрытия. Он практичный и универсальный. Современные производители предлагают большой выбор расцветок и фактур, благодаря чему покрытие можно подобрать под любой интерьер. К недостаткам линолеума относят небольшой срок службы. Кроме того, он не устойчив к механическим повреждениям.

На строительном рынке встречаются и другие варианты напольных покрытий, в том числе деревянная доска, наливной пол, пробка и др.

Методы укладки паркета

Каждый напольный материал отличается особенностями монтажа. Паркет укладывается на сухое подготовленное основание. Материал восприимчив к влаге, поэтому влажность не должна быть выше 5%. Если в качестве основания используется цементная стяжка толщиной до 5 см, то паркет можно будет укладывать не ранее, чем через месяц.

Напольное покрытие монтируется при температуре в помещении от 18 градусов. Предварительно необходимо оставить материал на несколько дней в комнате, где будут проводиться работы, чтобы он адаптировался под температуру и влажность. Встречается несколько вариантов укладки:

• «Ёлочка» считается традиционным способом, использующимся чаще всего. Планки укладываются под углом 90 градусов друг к другу и 45 градусов относительно стен. «Елочка» встречается прямая, поперечная, диагональная и пр. К достоинствам этого варианта относят высокую прочность.
• «Палуба» отличается благородным внешним видом и простотой укладки. Такой способ нередко выбирают для кабинета или гостиной, оформленных в стиле минимализм.
• «Прямой квадрат» предусматривает укладку планки параллельно стенам.
• «Плетение» представляет собой укладку квадратами с вставлением квадратных досок. Для этого способа применяется паркет из нескольких пород древесины.

Паркетную доску можно уложить двумя способами:

1. методом «плавающего» пола;
2. жёстким креплением к основанию.

В первом случае предусматривается фиксация досок друг к другу. На основание укладывается подложка, где и будут располагаться планки.

К достоинствам «плавающего» пола относят:

• быстрый монтаж;
• возможность ремонта отдельных элементов без замены всего пола;
• невысокая стоимость работ по укладке.

Среди недостатков отмечают низкую надежность. При высоких нагрузках на покрытие через время соединение досок может деформироваться, в результате чего понадобятся ремонтные работы.

Жесткое крепление предусматривает приклеивание каждой доски к специально подготовленному основанию. Дополнительно планки могут фиксироваться гвоздями. Такая конструкция считается более надежной и долговечной, но для неё требуются профессиональные навыки. Монтаж лучше доверить специалистам, так как он достаточно сложен. К плюсам относят то, что при эксплуатации паркета возможность появления скрипов сведена к минимуму. Среди недостатков отмечают то, что работы потребуют достаточно много времени. После монтажа не допускается сразу использовать напольное покрытие.

Паркет можно укладывать на специально подготовленную фанеру, которая крепится к бетонной стяжке дюбелями или гвоздями. К плюсам её использования относят:

• высокая прочность;
• минимальные риски повреждений или дефектов;
• длительный срок службы;
• ровное основание.

После укладки паркетная доска нуждается в шлифовке. Для процедуры используется специальное оборудование. Если между планок имеются щели, то используется шпатлевка. В некоторых случаях поверхность дополнительно грунтуется. Завершающим этапом укладки является покрытие пола лаком. Он защитит покрытие от механических воздействий и влаги, продлит срок его службы. Кроме того, лак придаст напольному покрытию эстетичный внешний вид. Производители предлагают глянцевые, матовые и полуматовые составы. Выбор зависит только от интерьера и предпочтений владельцев.

Паркет можно укладывать на теплые водяные полы. Однако, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• На теплоизоляционный материал укладывается основа из фанеры. Для ее фиксации следует использовать клей на полиуретановой основе.
• Полы не должны нагреваться выше 26 градусов, иначе дерево может рассохнуться.
• Рекомендуется выбирать паркетную доску со специальной маркировкой, которая укажет, что она подходит для использования в системе теплых полов.

Укладка ламината

Монтаж ламината достаточно простой и может быть выполнен самостоятельно. Выделяют несколько видов раскладки доски:

1. «Палубная» представляет собой прямую раскладку доски параллельно стене. Ее начинают от двери и продолжают по направлению к стене или окнам. Это один из самых простых способов, который к тому же позволит минимально расходовать материал.
2. Диагональная, как и с паркетной доской, предусматривает монтаж ламелей под углом 45 градусов. Данный способ сложнее, чем первый, но часто применяется для того, чтобы визуально расширить пространство в помещении. Диагональная укладка требует внимания к замерам и любым действиям мастера.
3. Кирпичную укладку рекомендуют для однополосного ламината. Принцип монтажа достаточно прост. Каждый новый ряд начинают со смещением наполовину относительно предыдущего. К достоинствам метода относят прочность и эстетичный внешний вид. Среди недостатков отмечают большой перерасход материала.
4. Квадратная раскладка выполняется из ламината специальной формы. К плюсам метода относят оригинальный вид напольного покрытия.

Отделка квартиры ламинатом предусматривает и другие виды раскладки, в том числе хаотичный, «елочку» и др.

При укладке напольного покрытия необходимо придерживаться правил:

• Расстояние от стены должно быть не менее 1 см.
• Рядом с батареями необходимо оставить небольшие зазоры.
• После окончания работ швы требуется обработать бесцветным герметиком, что продлит срок службы покрытия.
• Для ламината необходимо подготовить ровное основание. Это может быть бетонная стяжка, самовыравнивающиеся смеси, лист фанеры и пр.

Перед укладкой непосредственно ламината на основание кладется подложка. Она изготавливается из пенополистирола или полипропилена. Материал позволит улучшить теплоизоляции и сгладить небольшие неровности, если они имеются. Ламинат крепится с помощью замкового соединения друг к другу.

Напольное покрытие можно использовать для теплых полов. Но материал чувствителен к перегреву. Поэтому допускается его использование для водяных полов при температуре не выше 26 градусов. В противном случае от нагрева могут начать выделяться вредные вещества. Для системы теплого пола следует выбирать прочный ламинат. При этом следует учитывать, что чем толще материал, тем ниже его теплопроводность. При выборе напольного покрытия следует ориентироваться на помещение, в котором оно будет располагаться. Для гостиных, прихожих и других комнат с высокой нагрузкой рекомендуется приобретать ламинат не менее, чем 32 класса износостойкости.

Монтаж напольной плитки

Ремонт квартиры нередко предусматривает смену напольного покрытия. Плитку часто выбирают для ванных, санузлов, кухни. К ее главным достоинствам относят устойчивость к влаге, загрязнениям и механическим повреждениям.

Укладка напольной плитки достаточно сложный процесс, который лучше доверить профессионалам. Тем, кто решил самостоятельно заняться ремонтом, необходимо учитывать рекомендации:

1. Основание должно быть идеально ровным.
2. Перед началом работ поверхность следует очистить от пыли, грязи, жира.
3. Для лучшей адгезии плитки и основания рекомендуется предварительно нанести грунтовку.
4. Заделку швов необходимо выполнять не ранее, чем через сутки после монтажа.
5. Излишки клея рекомендуется удалять сразу после окончания работ, так как в дальнейшем это может быть проблематично.
6. Механические воздействия на плитку допускаются только через 2-3 дня, когда клей высохнет окончательно.

Керамическая плитка считается одним из лучших напольных покрытий для теплых полов различного вида. Это объясняется ее устойчивостью к высоким температурам и механическим воздействиям. При этом необходимо учитывать, что слой стяжки или клея между плиткой и элементами конструкции должен составлять от 1 см. Только в таком случае материал будет равномерно, а не точечно нагреваться, что позволит получить ожидаемый эффект.

В качестве напольных покрытий могут использоваться различные материалы. Их выбор зависит от характеристик и особенностей эксплуатации. Монтаж покрытия можно доверить профессионалам или сделать самостоятельно. В последнем случае важно соблюдать технологию, в противном случае пол не прослужит долгое время. Паркет и керамическая плитка достаточно сложные в монтаже, в отличие от ламината и линолеума. При их укладке лучше воспользоваться услугами специалистов, чтобы получить действительно качественное напольное покрытие на много лет.

С чего начать ремонт пола в квартире

Не стоит тратить деньги на ремонт полов, ведь поменять покрытие вашего пола можно и своими руками, если правильно подойти к этому важному и интересному процессу.

Прежде чем начать ремонт в квартире своими силами http://www. remont-kvartirys.ru/ , определим нюансы предстоящих работ и материал для ремонта. Если требуется быстрая замена покрытия, то идеальным материалом станет линолеум. По своей относительной дешевизне и легкости эксплуатации, он может стать идеальным решением для косметического ремонта. Прекрасно стелется, хотя и имеет небольшой срок эксплуатации, ламинат. Наиболее долговечна в использовании керамика, которая применяется в помещениях с повышенной влажностью. Дорогостоящее, но роскошное паркетное покрытие сделает ваш пол богатым и уютным.

Для того, чтобы сэкономить время, заранее позаботьтесь об инструментах. Кроме традиционных карандаша и рулетки, для ремонта пола в квартире своими силами вам понадобятся угольник, лобзик, молоток с резиновой насадкой.

Итак, вы выбрали тип покрытия. Первым этапом изменений станет демонтаж старого покрытия и выравнивание бетонной поверхности, так называемая стяжка пола. Стяжка делается из раствора, состоящего из цемента и песка. Существует большое количество готовых смесей, которые используются после разбавления водой. Определяем максимальную высоту полов и устанавливаем маяки и заливаем раствор. Необходимо помнить, что для затвердевания стяжки необходимо 5-8 дней. Так — же незабываем что при неправильной заливки стяжки, напольное покрытие будет скрипеть и понадобится ремонт скрипучих полов http://www.remont-kvartirys.ru/remont-pola/129-remont-skripuchih-polov.html .

После окончательного укрепления поверхности можно приступать к укладке самого покрытия. При укладке паркетной доски ее размеры зависят от фирмы производителя. Вначале укладывается подложка, которая окончательно выравнивает пол и избавляет от скрипов. Важная деталь – работы по укладки паркета начинают от двери, а замки паркета соединяются при помощи молотка с резиновым наконечником. Паркетная доска требует установления обязательных порогов, поэтому меньше используется в частных домах.

Процесс укладки ламината также достаточно простой. Для окончательного выравнивания основания пола используют фанеру, которую укладывают на специальный утеплитель, выложенный между деревянными брусьями. При работе с ламинатом требуется особая аккуратность и бережное отношение к хрупкому материалу, который можно повредить при неосторожных ударах молотка.

В частных коттеджах не теряют свою актуальность и деревянные полы. Долговечный и прочный дуб не уступает по своим качествам сосне. Настилаются деревянные полы двумя способами — обычным и паркетным. При паркетном способе гвозди забиваются под углом и шляпка утапливается. Более плотно скрепить доски можно при помощи шурупов.

Сделать новый пол в квартире при ремонте

При ремонте в квартире встает вопрос выбора технологии для нового пола. Наиболее часто для этого используют цементно-песчанную стяжку. Но эта технология не всегда подходит. По каким причинам? Недопустимость большой нагрузки на перекрытия и сроки. Ответом на оба эти вызова является технология устройства нового пола в квартире при ремонте — сухие полы Кнауф. С помощью этой технологии существенно сокращается время ремонтных работ по полам. А нагрузка на перекрытия, в сравнении со стяжкой из цемента, невелика.  

 

Расскажем подробнее об устройстве нового сухого пола в квартире. Нас пригласили выполнить монтажные работы в двухкомнатную квартиру. Хозяева квартиры решили сами вести ремонт, без привлечения фирмы или дизайнера. В момент нашего приезда по полу была проведена электрика, частично оштукатурены стены. Нам необходимо сделать новое основание пола. При расчёте глубины засыпки выяснилось, что плиты перекрытия лежат с перепадом до 7 см. Поэтому глубина сухой засыпки очень сильно колебалась. Для усиления конструкции было принято решение уложить на конструкцию сухой стяжки дополнительный слой ГВЛ 12 мм. Но эти нюансы вы увидите дальше. Вот так выглядели: комната и кухня квартиры:

Комната в квартире до начала работ

Предстоит сделать новый пол

press to zoom

Кухня в квартире до начала работ

Сильные перепады по основанию

press to zoom

 

Расчёт и доставка материала для нового пола

​

В эту квартиру мы выезжали заранее для проведения замера, поэтому материал привезли в день начала монтажа. Общий вес материала для пола составил немногим более 4-х тонн. Элементы пола Кнауф привезли на одной машине, а всю засыпку и дополнительный слой ГВЛ 12 мм на другой. Подъём материала на этаж производился силами грузчиков без использования лифта. Потому что лифта в подъезде нет. Эта квартира находится в Москве. Но мы также работаем и в Московской области.

Разгрузка элементов пола

Первая машина с элементами пола Кнауф

press to zoom

Подъехала машина с засыпкой

Трехтонный грузовик с материалами

press to zoom

Разгрузка ГВЛ 12 мм

Разгружаем гипсоволокно

press to zoom

Разгрузка сухой засыпки

Большое количество засыпки

press to zoom

 

Подготовка основания пола перед началом работ

​

В качестве пароизоляции перед высыпанием керамзитной засыпки на перекрытия укладывается полиэтиленовая плёнка. Укладываем её сначала в тех помещения, в которых пол свободен для проведения работ. После того, как мы сделаем новое основание в этих помещениях, туда переедет бригада штукатуров, которая на время ремонта живёт в этой квартире. А мы продолжим работу в остальных освободившихся помещениях.

Укладка плёнки в комнате

Используется в качестве пароизоляции

press to zoom

Настил плёнки в коридоре

Укладывается на основание пола

press to zoom

 

Выравнивание засыпки из керамзита перед укладкой плит ГВЛ Кнауф

​

При использовании технологии Кнауф, чтобы сделать новый пол в квартире ровным, необходимо идеальное выравнивание сухой засыпки. Направляющие для выравнивания выставляются при помощи лазерного уровня и по ним засыпка выравнивается правилом. После этого направляющие удаляются и элементы пола Кнауф укладываются только на засыпку. Каждый элемент пола склеивается с предыдущим листом, а затем соединяется с ним при помощи саморезов. И так с каждым листом ГВЛ. Только так мы можем получить ровную и жесткую основу для дальнейшего покрытия пола чистовыми материалами, будь то ламинат или паркетная доска. Помимо прочего на новый пол возможна укладка керамогранита или плитки.

Выравнивание сухой засыпки

Начинаем с коридора

press to zoom

Монтаж сухой стяжки пола

Укладка элементов пола и выравнивание засыпки

press to zoom

 

Распил элементов пола, укладка, скорость работы

​

Каждый новый ряд элементов пола должен укладываться в шахматном порядке. Для того, чтобы сделать пол в этой квартире мы потратили два полных рабочих дня. Добиться высокой скорости работы без потери качества можно только имея богатый опыт и весь необходимый инструмент. Мы работаем с технологией пола Кнауф с 2010 года. Благодаря этому мы можем качественно выполнить монтаж даже за такой короткий срок.

Укладка элемента пола на засыпку

Рабочий процесс монтажа

press to zoom

Распил элементов пола

Разметка линии распила

press to zoom

 

Укладка дополнительного усиливающего слоя ГВЛ 12 мм на основание

​

После того, как основная конструкция насыпного пола выполнена, мы приступаем к укладке дополнительного слоя, который добавит жесткости полу и более равномерно распределит нагрузку на керамзитную засыпку. При неоднородном слое засыпки укладка этого слоя имеет большое значение для долговечности основания. Поэтому и монтаж этой части конструкции должен проводится с соблюдением всех требований. А именно:

1. основная конструкция сухой стяжки должна быть завершена,

2. на полу не должно быть мусора,

3. вся поверхность элементов пола основания промазывается клеем ПВА,

4. после укладки дополнительного листа он должен быть зафиксирован саморезами по всей площади.

Укладка дополнительного слоя ГВЛ

Основание промазывается клеем ПВА по всей площади

press to zoom

Уборка мусора с сухой стяжки

Для укладки второго слоя поверхность должна быть чистой

press to zoom

 

Новый пол в квартире, в которой делается ремонт, завершен

​

По новому полу можно ходить сразу же после завершения всех монтажных работ. Стыки между стеной и конструкцией пола Кнауф заполнены монтажной пеной с минимальным расширением. Остаётся только собрать весь мусор и подмести новый пол. Когда нужно сделать полы в квартире быстро, то использование этой технологии оптимально. Также стяжка Кнауф имеет хорошие звукоизоляционные и теплоизоляционные качества. 

Финальная уборка готового пола Кнауф

Суперпол Кнауф сделан

press to zoom

Вид на сухой пол Кнауф в кухне

Все работы завершены

press to zoom

 

Мастера Виктор и Николай

Метод выравнивания пола по вышеприведенной технологии активно используется в квартирах вторичного жилого фонда, а также в новостройках. Мы работаем с технологией Кнауф с 2010 года. Если у вас возникли вопросы, набирайте наш номер: 8-926-440-98-38. Вам ответит мастер, который работает с этой технологией и имеет максимальное понимание ситуации во всех нюансах.

Ремонт пола.

Пол участвует в создании дизайна квартиры и комнаты, но большее значение имеет его долговечность, красота и надежность. Только в случае хорошего ремонта пола отделка помещения будет выглядеть завершенной.

Основные виды напольных покрытий и полов.

Ремонт пола в квартире.

Современное домостроение использует определенную конструкцию для устройства оснований и множество напольных покрытий, укладываемых на него. К сожалению, полы в квартирах, особенно старых, не отличаются разнообразием – они сплошь бетонные покрытые линолеумом или дощатые. Капитальный ремонт большинства квартир предполагает устройство оснований тремя основными способами в зависимости от вида пола.

Во время ремонта бетонного пола демонтируется старое напольное покрытие, стяжка восстанавливается, а затем поверх нее укладывается новое напольное покрытие.
Для ремонта дощатого пола необходимо полностью его демонтировать или усилить. Впоследствии, такой пол будет служить основанием для напольного покрытия. После демонтажа дощатого пола появляется пространство, подлежащее заполнению сухой засыпкой и укладки элементов пола для достижения нужной высоты нового пола. Если предполагается использовать старый усиленный дощатый пол в качестве основания, то следует его дополнительно выровнять с помощью листов фанеры или плит ДСП.
Рынок строительных материалов и услуг заполнен различными видами напольных покрытий. Вверху списка находятся паркет из натуральной древесины (особенно из твердых пород), паркетная доска натуральная, паркет щитовой, линолеум, имеющий сотни разновидностей, широкий спектр расцветок и различные свойства. Также широко распространен ламинат, который может имитировать натуральный паркет очень точно.
 

Проблема выбора напольного покрытия.

Напольных покрытий множество, но требований предъявляемых к ним не так много: прочность, долговечность, надежность, износостойкость. Большинство покрытий подходит под данные требования, поэтому покупатель имеет возможность выбирать из представленного многообразия то напольное покрытие, которое удовлетворит его вкусу, желанию и материальным возможностям. Ремонт пола в квартире среднего класса чаще всего предполагает укладку ламината или укладку паркетной доски.  Такое покрытие достаточно износостойко, прочно и долговечно.

Кухня является особым помещением с повышенными требованиями к полу. Для нее необходимо выбирать специальный влагостойкий ламинат или твердый линолеум. Большинство предпочитает укладывать на кухне керамическую плитку или керамогранит. Хороши такие полы в ванных комнатах и туалетах, благодаря гигиеничности и экологической чистоте.

Цена на ремонт пола.

 

Сделать заказ: вызов замерщика, выполнения работы, покупку материала. Тел: 8 (495) 960-69-29.

Получить консультацию (ознакомьтесь с условиями консультации). Тел: 8 (925) 171-56-56.

 

Ремонт и отделка пола — Ремонтно-строительная компания «Дом-Мастер»

Выщербленный, неровный старый пол в квартире со скрипучими досками или вытертым линолеумом не только не украшает ваш интерьер, но даже может стать причиной бытовой травмы. Его срочно нужно отремонтировать, приведя в безопасное состояние и придав элегантный вид с помощью нового покрытия – линолеума, паркета, ламината и т.д.

Финишное покрытие пола во многом определяет материал, из которого должно быть сделано основание пола. Деревянное основание хорошо для укладки паркета, паркетной доски, ламината, линолеума, но совсем не подходит для кафеля и керамогранита. Для этих материалов нужна цементнопесчаная стяжка.

При ремонте полов на первых этажах замена деревянных полов на бетонные позволяет защитить квартиру от нежелательных «гостей» из подвала — грызунов и мелких насекомых.

Ремонт пола – технологически сложная часть ремонта, требующая немалого навыка производства строительных работ и знания тонкостей строительных приемов. Экономные хозяева могут своими руками переклеить обои, покрасить стены или потолок, даже попробовать переложить кафельную плитку на стенах санузла – но когда дело касается полов, лучше довериться профессионалам.

Пол в современной квартире – строительная конструкция, которая, в зависимости от материала перекрытий и конструктивных особенностей здания, может требовать прокладки гидроизолирующего слоя, укрепления пола, выравнивания, армирования выравнивающей смеси, сооружения деревянного настила и других работ. А в том случае, когда требуется укладка ламината или, тем более, натуральной паркетной доски, без профессиональных навыков обойтись просто нельзя. Пол, уложенный без скрупулезного соблюдения технологических требований, очень скоро снова потребует замены, и вы только зря потеряете немалые средства.

Капитальный ремонт пола включает в себя следующие этапы:

• демонтаж изношенного покрытия;
• демонтаж чернового пола
• заливка стяжки ЦПС или монтаж деревянного чернового пола;
• укладка финишного покрытия.

Пример нашей работы в трехкомнатной квартире на ул. Бабушкина, д.52

Заливка стяжки с армированием и засыпкой керамзита в старом фонде после демонтажа деревянных полов.

 

В современных квартирах полы в своей основе имеют бетонную плиту, поверх которой уложена стяжка. Основным дефектом этих полов явлется отсутствие горизонтального уровня и неровности на поверхности стяжки. Поэтому, практически любой ремонт пола квартиры или ее части включает его  выравнивание специальными ровнителями. 

Наша компания выполняет ремонт полов всех видов, от косметической замены финишного покрытия до полного капитального ремонта всех полов в квартире. Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с проведением работ, от закупки и доставки необходимых материалов и до вывоза строительного мусора.

Выполняем подготовительные и основные работы по укладке следующих видов пола:

• линолеума;
• ламината;
• паркетной доски;
• напольной керамической плитки.

Все работы производятся нашими мастерами быстро и на высоком уровне качества, с соблюдением всех требований современных строительных технологий. При необходимости мы проконсультируем вас, какие строительные и отделочные материалы лучше всего использовать для ремонта с учетом температурного и влажностного режима в квартире, степени нагрузки на пол в разных комнатах, а также выбранного ценового сегмента.

Ваш «Дом-Мастер»!

Звоните по телефону горячей линии: 702-76-88.
Вызывайте мастера для замера и составления сметы.
Мы ответим на все Ваши вопросы.

Ремонт квартир в Москве под ключ

Россия, г.Москва, Рязанский проспект, дом 10, строение 18, офис 8.3/806

Московская строительная компания «Ляпота» известна на столичном рынке ремонта с 2014 года. Благодаря накопленному опыту и неизменно высокому качеству услуг, наша СК занимает высокие строки в рейтинге организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы для горожан и жителей пригорода.

Мы получаем сотни приятных отзывов от клиентов, которые заказывали наши услуги. Пользователи делятся ссылками на наш сайт. Обмениваясь информацией на форумах и в социальных сетях, они рекомендуют нас как надежную компанию, которой можно доверить ремонт квартир, переоборудование частных домов, перепланировку офисов и бизнес-центров.

В старину на Руси было в обиходе красивое слово «лепота», что означает: «великолепие, красота, изящество». При восприятии на слух вместо буквы «е» зачастую слышится «я» — ляпота. В российских фильмах так подчеркнуто выражается восхищение чем-либо. Мы решили, что так будет называться наша СК-компания, которая дарит людям красоту.

Наши услуги

Клиенты, обращающиеся к нам за услугами, могут рассчитывать на всестороннюю комплексную помощь.
Мы предоставим:

1. Новый дизайн интерьера с учетом всех пожеланий клиента. При проектировании скрупулезно обсуждаются мельчайшие нюансы. Заказчики остаются довольны, оценивая ремонт в квартире, сделанный по нашему проекту. Как правило, дизайнер предлагает несколько вариантов на выбор.
2. Разные виды ремонтных работ — косметический ремонт квартиры с обновлением всех поверхностей, капитальный с существенным преобразованием, черновой (при строительстве дома), элитный по персональному эксклюзивному дизайн-проекту.
3. Разные виды работ — демонтажные, отделочные, электромонтажные, столярные, сантехнические. Разнообразные разовые услуги при ремонте квартиры. Делаем все: от сноса стен до установки санитарных приборов и подключения бытовой техники.
4. Дополнительные услуги — согласование документации на ремонт квартиры в РосТехНадзоре, получение разрешений на присоединение мощностей, разработка электросхем для актов разграничения (до 100 кВА (килоВольтАмпер)), вынос строительного мусора в контейнер.

Нам можно заказать перестановку мебели, сверление отверстий в бетонных или кирпичных стенах, демонтаж и вынос старой чугунной ванны. В прайсе, который можно скачать с сайта, перечислены все виды работ с указанием базовых расценок.

Удобство сотрудничества с СК «Ляпота»

Обращаясь в нашу компанию, клиенты получат полный комплект услуг в одном месте. Не придется приглашать бригады из разных организаций столицы для демонтажа, ремонта квартиры, подключения инженерных сетей, уборки помещений. При согласовании объема работ мы учитываем все желания заказчиков.

На что можно рассчитывать, делая заказ в нашей компании:

• • Бесплатные замеры помещений и определение масштаба работ
  • Точность расчетов, строгое соблюдение сметы
  • Разработка дизайн-проекта по эскизам клиента, по модным журналам
  • Предоставление фотоотчетов по ремонту квартир
  • Завершение ремонтных работ в сроки, указанные в договоре
  • Применение качественных, экологичных расходников

СК «Ляпота» гарантирует всем клиентам ремонт квартиры «под ключ» без забот и хлопот! Приглашаем к сотрудничеству столичные организации и частных владельцев жилья.

Материалы для ремонта квартиры под ключ в Москве и области от производителя

Отделочные материалы – ключевая составляющая ремонта и отделки квартир, влияющая на результат, практичность и долговечность работ. СК «Ляпота» оказывает услуги по подбору, закупке и доставке материалов на объект – мы предлагаем:

• скидки от партнеров до 30% на всю продукцию;
• сотрудничество напрямую с производителями;
• низкие цены за счет прямых поставок – дешевле, чем в магазинах;
• выкуп и вывоз неиспользованных остатков;
• заказ «под ключ» – не придется самостоятельно рассчитывать объемы для покупки.

Мы не используем непроверенные и опасные материалы, отдавая предпочтение брендам с хорошей репутацией, чтобы не сомневаться в результате. Вся продукция сопровождается сертификатами и поставляется напрямую с завода-изготовителя.

Как заказать ремонт квартиры в Москве и Московской области под ключ

Заказать отделку и ремонт квартир «под ключ» можно в несколько шагов – порядок обращения к нам предельно простой:

1. Оставьте заявку – на сайте, по телефону, в мессенджерах.
2. Согласуйте время выезда инженера – любой удобный день, включая выходные.
3. Получите расчет стоимости после замеров.
4. Согласуйте дизайн-проект (если необходимо).

Выезд мастера, замер и составление сметы – на 100% бесплатные услуги без подводных камней и скрытых платежей. Мы организуем приемку квартиры в новостройке, подберем материалы, поможем сэкономить на отделке без ущерба, сориентируем по срокам и дадим рекомендации по планировке – работаем честно, на совесть, с безусловной гарантией.

Ремонт квартиры на первом этаже в Саннисайде, Квинс

Уроженец Нью-Йорка и ее муж сажают новые корни

Тина, модельер и уроженка Нью-Йорка, выросла в очаровательном довоенном кооперативном здании 1930-х годов в Саннисайде, Квинс. Оставаясь рядом с домом, она жила в этом здании около 20 лет в разных квартирах, принадлежащих членам семьи, один из которых, ее жених (в то время), Эндрю, консультант по кибербезопасности, присоединился к ней в однокомнатной квартире.

Оба мечтали о возможности пустить корни и инвестировать в Саннисайд, где они чувствовали себя как дома с причудливой атмосферой района.— Потерпите, — сказал Андрей. «Знаете, что было бы идеально? Если бы прямо здесь, в этом доме, продавалась большая квартира!» Знаменитые последние слова. Просторная квартира с двумя спальнями, нуждавшаяся в капитальном ремонте, «казалась, появилась по команде». Не испугавшись, они разместили свой проект реконструкции в Sweeten, бесплатной службе, подбирающей ремонтников с проверенными подрядчиками, и нашли генерального подрядчика, который помог им вдохнуть новую жизнь в устаревшее помещение.

Сообщение в гостевом блоге домовладельцев Тины и Эндрю

Почти год мы жили в однокомнатной квартире на третьем этаже, когда подвернулся удобный случай.Отец Тины, который раньше был комендантом дома, узнал об этой квартире через слухи. Две спальни, одна ванная комната с кухней-столовой на первом этаже ранее принадлежала одному и тому же владельцу на протяжении десятилетий. Квартиры еще не было в списке, поэтому мы не знали, чего ожидать. Когда мы с нетерпением вошли, стало ясно, что нужно много TLC.

Его размеры составляли немногим более 900 квадратных футов. Мы увидели большой потенциал, но первоначальная планировка была разделена и закрыта.Устаревшая отделка 1970-х годов и темные насыщенные цвета повсюду делали пространство очень темным и похожим на пещеру. Это, конечно, был фиксаж, но мы согласились, что это того стоило, и прыгнули ногами вперед.

( Выше ) Снос стены между гостиной и кухней

Живя на третьем этаже того же здания, мы могли легко посетить пространство для замеров, планирования, вдохновения и, собственно, ремонта. Введите Sweeten! После собеседования почти с десятью тусклыми подрядчиками мы обнаружили Sweeten и сразу же подписались.Их подрядчики были находкой, очень профессиональными и отзывчивыми. Мы получили оценку в тот же день, в то время как другим потребовалось бы несколько дней, или мы бы просто не заметили нас. И они нашли время, чтобы ответить на все наши вопросы и договориться о ценах еще до того, как их наняли. Выбор подрядчика был, пожалуй, одним из самых напряженных и трудоемких этапов процесса ремонта.

У нас было очень четкое представление о том, как должно выглядеть пространство. Наша задача состояла в том, чтобы сделать его воздушным, ярким и современным, но в то же время дополняющим довоенный стиль здания.Тина, дизайнер по профессии, использовала свои навыки для набросков макетов, создания мудбордов и исследований. Источником вдохновения были французские бистро, фермерские дома в Вермонте и пляжные бунгало в Хэмптоне. Квартира была оформлена в светлых нейтральных тонах с акцентами темно-синего и дубового дерева для создания прибрежного образа. Нам понравились четкие линии и текстура деталей, таких как перекрытие, доска и обрешетка, а также открытый кирпич. Прикосновения из латуни и каррарского мрамора помогли согреть и поднять пространство.

Из-за ограниченного естественного освещения на первом этаже некоторые стены были удалены, чтобы модернизировать планировку и позволить свету проникать в пространство. Чтобы еще больше осветлить пространство, мы облили каждую поверхность белой краской, установили французские двери во всех спальнях и сняли ковры, чтобы открыть оригинальные паркетные полы 1930-х годов. К нашему облегчению, у паркета еще было достаточно жизни. Мы выбрали прозрачную матовую поверхность, чтобы придать ей естественный вид.

Окна в гостиной и запасной комнате были утоплены почти на фут в стену, что препятствовало проникновению большого количества света. Мы знали, что кирпич на этих стенах откроет пространство, но были приятно удивлены тем, насколько больше естественного света и пространство, которое мы получили.Наш подрядчик изготовил красивые оконные рамы на заказ, чтобы закончить окна. После этого мы использовали натуральную известняковую краску, чтобы побелить кирпич, чтобы придать стенам состаренный вид, а также, как вы уже догадались, оживить помещение.

Поделитесь своими самыми смелыми идеями с профессионалами; для этого они и существуют.

После долгих размышлений о том, что находится внутри некоторых из обреченных стен, мы сделали решительный шаг и превратили половину кухни в то, что станет гостиной — самым светлым местом в квартире.Эффект был мгновенным! Это также добавило хороший кусок квадратных метров, ранее потерянных из-за неуклюже изогнутой стены. Небольшой бельевой шкаф убрали, чтобы разместить большую столешницу между кухней и гостиной.

Кухня мгновенно стала сердцем дома. Как семья, которая любит развлекаться и готовить вместе, мы хотели функциональное пространство с большим количеством места для хранения. Поскольку на кухню уходит большая часть бюджета на ремонт, мы старались быть умными и экономить, где могли.Вместо нестандартных шкафов мы выбрали Ikea, но купили дверцы шкафов у компании, которая специализируется на стильных и современных шкафах для кухонных систем Ikea.

Нам нравится внешний вид мрамора, поэтому мы использовали его на фартуке вместо столешницы, так как мраморная плитка намного доступнее, чем мраморная плита (и намного меньше ухода!). Вся наша современная бытовая техника была приобретена в торговой точке на Лонг-Айленде, где она была как новый образец напольного покрытия. Если у вас есть время и терпение на поиск сделок, это действительно может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе.Мы действительно потратились на «украшения» кухни — смеситель и мебель для шкафа. Эти маленькие детали имеют огромное значение. Наш подрядчик также уложил новые деревянные полы на кухню, чтобы она органично вписывалась в остальную часть квартиры.

Спальня с двумя большими шкафами стала главной спальней. В итоге мы объединили эти две кладовки в одну большую гардеробную (редкость в Нью-Йорке!). Комната была покрыта изумрудно-зелеными обоями и ковром, а на окнах были ставни, поэтому мы все сняли, покрасили в белый цвет и добавили доски и рейки на одной стене для большего объема. Наша любимая часть главной спальни — двойные французские двери (также в свободной комнате), которые установил наш подрядчик. Они зрительно увеличивают пространство, пропуская естественный свет.

Ванная комната была меньше по размеру, и не было нужды жертвовать пространством для ее расширения, поэтому мы сохранили эту довольно простую работу по очистке и обновлению. Мы выбрали белую плитку метро на стенах и мраморные шестиугольники на полу, а также добавили несколько забавных штрихов, таких как латунный светильник над туалетным столиком (плюс диммер!) и открытая душевая кабина в винтажном стиле.Широкая аптечка помогла эффективно использовать ограниченное пространство, а сделанный на заказ туалетный столик добавил столь необходимое место для хранения.

Наш подрядчик и его команда заслуживают большой похвалы за их усердную работу и терпение с нами. Все должны знать, что эти работы никогда не бывают простыми. Расписание может быть сложным. В какой-то момент у нас были кухонные подрядчики, пытающиеся установить шкафы, в то время как парень, занимающийся полом, прожигал сверхмощные шлифовальные подушечки, стачивая странно толстый слой старого клея. Повсюду валялись маленькие камешки раскаленной полурасплавленной резины. Излишне говорить, что нам пришлось сделать некоторые перепланировки.

Для нас очень важно быть внимательным к деталям и работать с подрядчиком, с которым можно общаться. Подрядчик, которого мы в итоге наняли, без проблем переписывался по электронной почте даже в мельчайших деталях. Отразите свои самые смелые идеи от профессионалов; для этого они и существуют.

Мы хотели бы предостеречь вас от объема работы, которую вы решите взять на себя.Чтобы сохранить бюджет под контролем, мы решили покрасить и сделать некоторые другие отделочные работы самостоятельно. Мы сэкономили тысячи долларов, но выполнять всю эту работу, когда у нас обоих есть работа на полную ставку, было утомительно.

Наш новый дом действительно похож на сбывшуюся мечту, и нам очень повезло, что мы можем назвать его своим. Это была не легкая прогулка, но мы наслаждались каждым шагом пути. Прийти после работы и увидеть достигнутый прогресс было так волнующе. Надежда и обещание создать собственное пространство для нас — вот что такое ремонт.Само по себе постоянство бесценно, не говоря уже об удовольствии от того, что это совершенно новое место, спроектированное специально для нас. Мы надеемся, что наши коллеги-реставраторы сочтут это таким же полезным опытом, как и мы.

Спасибо, Тина и Эндрю, за рассказ о том, как создавался ваш новый дом!

КУХОННЫЕ РЕСУРСЫ: Кухонные шкафы: суперматовые шкафы-шейкеры белого и светло-серого цвета: полуручная работа. Тяга шкафа Мэсси: Омоложение. Классические тяги 1 ¼”: House of Antique Hardware. Заточенный кварц в Смиттауне: CitiQuartz.Полированная плитка метро Carrara Venato под мрамор 4 x 8 дюймов: Builder Depot. Мостовой смеситель C-образной формы с боковой форсункой из полированного никеля: Rohl. Шамотная мойка: Alfi. Холодильник и плита: KitchenAid. Посудомоечная машина: Бош. Подвесное освещение Томаса О’Брайена Юджина: Circa Lighting. Барные стулья: Винтаж.

ВАННАЯ КОМНАТА: 3-дюймовый шестиугольный пол из каррарского мрамора; Стены плитки метро размером 3 x 6 дюймов: Home Depot. Фурнитура для туалетного столика: Омоложение. Термостатическая душевая кабина Oxford: Signature Hardware. Туалетный столик/раковина: на заказ. Краска туалетного столика в цвете Hale Navy #HC-154: Benjamin Moore.Краник: Барбер Уилсонс. Туалет Corbelle: Kohler. Тройная лепешка Thomas O’Brien Vendome из античной латуни и небольшой потолочный светильник Sienna скрытого монтажа в цвете Chrome: Circa Lighting. Аптечка Cerridale: Wayfair.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ГОСТИНОЙ И СТОЛОВОЙ: Подвесной светильник Leighton: Room and Board. Краска для стен кружевом шантильи, № OC-65: Benjamin Moore. Кирпичная известковая краска для внутренних и наружных работ цвета Avorio White: Romabio. Стеклянные купольные бра Olde Bricke Lighting из матовой латуни: Etsy.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ГЛАВНОЙ СПАЛЬНИ: Подвесной светильник Mia из граненого хрусталя: Верхний светильник: Pottery Barn.Цилиндрическая акцентная настольная лампа и шарнирное бра Imbrie: Rejuvenation. Краска для стен кружевом шантильи, № OC-65: Benjamin Moore. Тень: магазин теней. Подвесной потолочный светильник (снаружи в коридоре): West Elm.

РЕСУРСЫ ДЛЯ ЗАПАСНЫХ КОМНАТ: Верхний свет: подвесной стержень Luna из натуральной латуни: Schoolhouse. Настольный светильник: West Elm. Краска для стен кружевом шантильи, № OC-65: Benjamin Moore. Кирпичная известковая краска для внутренних и наружных работ цвета Avorio White: Romabio.

—

Стоимость квадратного метра ремонта дома в Нью-Йорке.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Подпишитесь на блог Sweeten Stories, чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

17 Захватывающие кадры реконструкции Нью-Йорка «до и после»

До: Лестница в бруклинском рядном доме архитектора Шейна Нойфельда рушилась.

После: Новая лестница стала отправной точкой для упорядочения остальных жилых помещений.

После: «Немногие рядные дома относятся к вертикальной циркуляции и отношениям между общественными и частными пространствами так же, как [этот дом]», — говорит Шейн. Ступени из белого дуба и окрашенные стальные перила составляют фирменную лестницу дома.

Реконструкция этого рядного дома 19-го века в районе Бедфорд Стайвесант сосредоточена на лестнице. «Цель с самого начала заключалась в том, чтобы перевернуть и открыть традиционный рядный дом, заменив многоуровневую лестницу лестницей с обратным ходом», — говорит бруклинский архитектор Шейн Нойфельд.Это позволило архитектору пересмотреть внутреннюю планировку и, благодаря добавлению светового люка наверху лестницы, наполнить дом светом.

Челси-лофт телесценариста спасен от мешанины устаревших реконструкций

До: Предыдущие владельцы превратили эту комнату в специальный шкаф.

После: Уютная комната теперь является библиотекой с изготовленными на заказ стеллажами для книг и пластинок владельца. За раздвижной дверью есть барная стойка, стул от Эрика Йоргенсена, а винтажная подножка принадлежит клиенту.

У этого лофта была уникальная планировка, которая включала два камина двойной высоты и антресольный этаж, но помимо этого «квартира была разделена на множество небольших закрытых пространств, а затем надстроена и детализирована», — говорит архитектор. Кит Гринвальд. «Итак, в этой квартире было так много всего, что казалось тесным и устаревшим». Недавняя реконструкция превратила антресоль в офис домовладельца, тележурналиста, камины были вычищены, а кухня и ванные комнаты переделаны. Теперь вместо того, чтобы держаться за остатки жизни предыдущих владельцев, в новом доме легко работать, отдыхать и развлекаться с друзьями.

Классический нью-йоркский лофт отказывается от изысканного минимализма в стиле 90-х

До: лофт расположен в промышленном здании, которое было реконструировано в 1996 году. Отделка всего дома отражает эпоху перестройки.

После: Беленый орех заменил холодные бетонные полы в этой семейной реконструкции устаревшего лофта в здании Спирс в Западном Челси, построенном в конце 19 века. Чтобы сделать чердак более гостеприимным, архитекторы Рави Радж и Эван Уоттс смягчили тяжелые промышленные элементы чердака площадью 2700 квадратных футов, придав ему более теплую и светлую палитру, а также добавили специальные встроенные элементы для обтекаемого вида. В то же время лофт по-прежнему сохраняет большую часть своей исторической привлекательности — от обнаженного кирпича, который можно увидеть по всему дому, до огромных проемов, оставленных нетронутыми.

У этого лофта в Западном Челси было много завидных качеств, таких как открытые балки и кирпичные стены, но другие особенности, такие как бетонный пол и подвесной потолок, были менее желательны. Архитекторы Рави Радж и Эван Уоттс — Радж возглавляет RARARA, а Уоттс — партнер D&A Companies — объединились, чтобы помочь домовладельцам, которые являются их друзьями, с реконструкцией.

Они переработали план этажа, включив в него дополнительную спальню и ванную комнату, убрали подвесной потолок, чтобы открыть исторический каркас, а затем добавили палитру из беленого ореха и бетонной штукатурки, чтобы смягчить оранжевые тона кирпича.

Разрозненный лофт в Бруклине теперь роскошен на виду

До: Лифт доставил жильцов прямо на лофт, а бывшая кухня-камбуз находится справа. «У нас не было большого контроля, как и во многих проектах квартир, над тем, как вы входите в помещение, потому что лифт выбрасывает вас туда, где вы находитесь, и это само собой разумеющееся», — говорит Уоррелл Йенг.

После: По словам Йенга, для того, чтобы создать впечатление, что «не отказывайтесь от всего сразу», фирма окутала вестибюль роскошными темными материалами, которые побуждают посетителей сделать паузу, прежде чем войти в квартиру и поймать вид на горизонт. «Мы хотели воспользоваться взрывом света и обзора», — говорит Юнг.

После: Архитекторы определили новую последовательность входа с окрашенными в черный цвет панелями, вставленными в объем из белого дуба, который имеет вертикальный узор на древесине.Второй объем из белого дуба очерчивает новую кухню.

Несмотря на захватывающий вид из многочисленных окон, у этого бруклинского лофта были некоторые проблемы. Лифт открылся прямо в гостиную без ощущения входа. Кухня была втиснута в узкий камбуз. А главная спальня занимала главный угол, лишая света и расположенных там видов.

Фирма Worrell Yeung вмешалась с новым планом, переместив спальню и убрав перегородку, чтобы перераспределить окна в жилые помещения.Затем они детализировали два центральных тома из белого дуба, которые должны были стать новым организующим принципом. «Мы придумали эти аналогии двух деревянных ящиков и томов, вроде близнецов, которые занимают центр напольной плиты», — говорит Йенг. «Это был скорее способ организовать это пространство и закрепить программные элементы проекта, а затем создать периметр, чтобы воспользоваться прекрасным видом».

Квартира в Нью-Йорке превращается из темной и тесной в смелую и просторную  

До: Из-за нехватки полезного пространства планировка кухни затрудняла прием гостей, отмечает Кристин Стакер из Stewart-Schafer.

После: Команда Stewart-Schafer вручную отобрала каждую плиту из мрамора Calacatta Vagli, чтобы она соответствовала книге. «Нам нравятся красивые естественные прожилки и несовершенства мрамора на фоне четких линий дизайна кухни», — отметил Штукер. Чтобы защитить мрамор, они использовали продукт для герметизации, являющийся коммерческой тайной, на который распространяется пожизненная гарантия, что, по словам Штукера, «помогает смягчить сомнения некоторых клиентов в отношении мрамора».

После: Stucker and Veal спроектировали и изготовили кухонные шкафы по индивидуальному заказу, отделав их в цвете Farrow & Ball’s Lamp Room Grey, чтобы дополнить камень и дерево.

На предыдущей кухне в этой квартире 1925 года было слишком мало места для рабочей поверхности и слишком много «мертвых зон», что просто не сработало для пары, которая жила там как заядлые повара, любители вина и артисты. Кристин Стакер и Джеймс Вил, руководители дизайнерской фирмы и архитектурной студии Stewart-Schafer, получили больше функциональности в ходе реконструкции. «Мы тратим много времени на изучение кулинарного стиля и потока наших клиентов и инвентаризируем всю существующую кухонную утварь», — говорит Штукер.

В новом дизайне кухня была увеличена за счет заимствования небольшого пространства из запасной спальни, а затем использован каждый квадратный сантиметр с нестандартной мебелью, которая скрывает все, от встроенных разделочных досок до встроенной сушилки, — «так что ничего не должно жить на прилавке». «— оставляя клиентам гораздо больше возможностей заниматься любимым делом.

Дом из коричневого камня в итальянском стиле в Бруклине возвышается над годами специальных реконструкций

До: По оценкам Urban Pioneering Architecture, в результате реконструкции в 1920-х или 1930-х годах между гостиной и столовой было создано центральное фойе.

До: Эти окна в бывшей официальной столовой были изменены, чтобы открыть доступ на задний двор.

После: Пространство теперь определяется контрастным пальто из коллекции Witching Hour Бенджамина Мура. В уютной нише находится винтажное двухместное кресло Overman и настенный светильник Pholc.

После: Стальные двери из стекла и стали от A&S Window открываются на террасу и значительно освещают совмещенную кухню и столовую естественным светом.

Этот дом из коричневого камня 1860-х годов в бруклинском районе Клинтон-Хилл «пережил бесчисленное количество специальных ремонтов, из-за которых он нуждался в капитальном ремонте», — говорится в сообщении Urban Pioneering Architecture. Фирма провела полную реконструкцию, объединив старые и новые элементы и создав квартиру на уровне сада и гостевой номер на верхнем этаже.

Переоборудованный офис в Нью-Йорке без ровных интерьеров для кирпича и стали  

До: Бывший офис в Финансовом квартале был обшит гипсокартоном, поэтому команда дизайнеров вырыла под ним конструктивные элементы.

После: Фирма использовала обнаруженную сталь, чтобы разграничить различные области в новом доме. Стены со стальным и стеклянным каркасом теперь окружают главную спальню, а офисный уголок со встроенным хранилищем спрятан от основных проходов. Фирма разработала специальную платформу для кровати; это белый дуб с дымчатой ​​отделкой.

К тому времени, когда бруклинская фирма StudioKCA вошла в этот бывший офис в здании 1869 года в финансовом районе города, он уже много раз реконструировался.Его первоначальные черты из кирпича и стали долгое время были скрыты слоями мелкоячеистой сетки, гипсокартона и штукатурки. К счастью, клиенты не возражали против того, чтобы StudioKCA проводила исследовательские раскопки. «Они доверились нам и позволили нам копаться в стенах, находить скрытую структуру, которая была там, и усердно работать, чтобы разоблачить ее», — говорит дизайнер Джейсон Климоски. Вопрос стал таким: «Сколько вы можете очистить, чтобы добраться до сути того, что когда-то было?»

Оказывается, совсем немного. Фирма реорганизовала план этажа, так что теперь он включает в себя две спальни и две ванные комнаты.Сняв стену и заключив главную спальню в стекло и сталь, вся квартира выигрывает от 13 окон.

A Gut Reno возвращает очарование Гэтсби этому лофту в стиле ар-деко в Бруклине

До: Номер на верхнем этаже был довольно скучным, и его планировка не подходила владельцам. Кухня была наверху, а ремонт переместил ее на нижний уровень.

После: Поскольку дом является чем-то вроде pied-à-terre для клиентов, его дизайн ориентирован скорее на краткосрочное проживание, чем на постоянное проживание. Это означает, что такие помещения, как кухня, созданы для развлечений. Обратите внимание на изгиб на шкафчиках, столешнице и фартуке из мрамора Calacatta Macchia Vecchia. Вся бытовая техника от Fisher & Paykel, а настенное бра представляет собой одиночный кулон Welles от Габриэля Скотта из дымчатого стекла и матовой латуни.

Во время сноса этой бруклинской квартиры на вершине знаменитого здания в стиле ар-деко 1929 года дизайнер интерьеров Нина Гарбирас из FIG Interior Design и архитектор Джозеф МакГайер из JAM Architecture сделали восхитительное открытие: больше полезного пространства.Из-за того, как предыдущий разработчик построил блок, «когда мы снесли стены по периметру, между внутренней стеной и внешней частью здания было намного больше пространства», — говорит МакГайер.

Это дало команде дополнительные возможности в некоторых местах и ​​помогло им создать дом с более правильными пропорциями, который теперь сияет широкими изгибами в стиле ар-деко и яркими оттенками драгоценных камней.

Тесная довоенная квартира на Манхэттене преображается   

До: клиент любит собирать книги и уникальные предметы, а существующие в доме встроенные стеллажи плохо вмещают их.Беспорядочный характер некоторых из предыдущих встроенных элементов изменил пропорции комнат.

После: Фирма установила внутреннее окно между коридором и этой комнатой, чтобы распространять свет. Новые встроенные элементы лучше вмещают вещи владельца, а порог оформлен по-современному. Кроме того, карманная дверь теперь может плавно исчезать, создавая хороший большой проем между комнатами.

После: Крупный план глубоких встроенных полок, обеспечивающих гибкость при размещении витрин.

Недостаток места для хранения вещей — довольно распространенная проблема в квартирах Нью-Йорка, и эта квартира на Манхэттене в довоенном здании не стала исключением. Format Architecture Office предложил продуманное решение, указав пользовательские встроенные функции, создающие новый ритм. «Владелец работал над этим [раньше], — говорит архитектор Эндрю МакГи, — но я думаю, что ее интересовало что-то немного более сдержанное, но все же обладающее некоторым богатством и современными деталями, которые также были связаны с историей. здание.»

Довоенная квартира на Парк-авеню преображается в разноцветный цвет

До: Столовая была тусклой, с простыми стенами, темным полом и единственной лампочкой, торчащей из потолка.

После: Чен покрасил стены ненасыщенно-розового цвета и привезли изготовленный на заказ стол длиной 11 футов с глянцевым лаком, сталью и сусальным золотом от дизайнеров из Лос-Анджелеса Alex Drew и No One. Вокруг него винтажные обеденные стулья Joe Colombo из их оригинальной ткани и пара кожаных и стальных шезлонгов.Над винтажным буфетом Henry Glass от Converso находится винтажная панель в китайском стиле.

В этой квартире на Парк-авеню были замечательные черты, в том числе деревянные полы в елочку и камин, но ей нужно было больше индивидуальности. Владельцы работали с Michael K. Chen Architecture (MKCA), чтобы внести стратегические изменения: вставить стеклянную стену, чтобы рассеивать солнечный свет, добавить множество цветов и сопоставить современные скульптурные предметы мебели с традиционным фоном. «Мы хотели, чтобы существующие пространства сохранили свою изящную формальность — в конце концов, это Парк-авеню, — но смягчили это яркими цветами, игривыми и графическими формами и разнообразными текстурами», — говорит Чен.

Традиционный бруклинский дом из коричневого камня получает шикарный внешний и внутренний вид

До: дизайнеры сохранили существующую ванну на ножках для использования в новом дизайне.

После: Яркая узорчатая плитка служит идеальным фоном для обновленной ванны на ножках. Stewart-Schafer добавила новую сантехнику, чтобы ванна стала еще и душем.

При переосмыслении своей личной резиденции, бруклинского особняка 1901 года, дизайнеры Джеймс Вил и Кристин Стакер, соруководители Stewart-Schafer, ловко сбалансировали старое и новое.Они обновили полы, украсили камин в гостиной, перекрасили отделку и кухонные шкафы и оставили на месте ржавую ванну на ножках. Новые вставки, такие как современные деревянные витрины, стильные мебельные элементы середины прошлого века, а также красочная графическая плитка за ванной, игриво контрастируют с существующими историческими элементами.

Таунхаус в Бруклине искусно перестроен для своего владельца-экстраверта-интроверта  

До: Раньше главная спальня имела единственную дверь, ведущую на задний двор.

До: В спальне было пустое место, а кладовую можно было бы использовать лучше.

После: Теперь большая стеклянная дверь ведет в новый выложенный плиткой внутренний дворик. Нестандартная тумба активирует пустую нишу, созданную колонной камина.

После: Стены комнаты-гнезда «состоят из специально разработанных панелей с линейным рисунком стежков (чтобы имитировать узоры канавок в некоторых столярных изделиях), которые повторяют кривизну стены», — говорит Райан Брук Томас. Это место подходит для самых разных нужд: оно может служить гардеробной, местом для хранения одежды, медиа-комнатой и дополнительным местом для ночлега.Изготовленная на заказ войлочная занавеска обеспечивает уединение или связь по мере необходимости.

Планируя перепланировку для клиента, называющего себя «экстравертом-интровертом», дизайнеру Райану Брук Томасу из бруклинской фирмы Kalos Eidos удалось учесть различные настроения в новом расположении пространства. Общественное пространство осталось на верхнем уровне двухэтажной квартиры с плавным взаимодействием между гостиной, столовой и кухней, что способствует хорошему общению. Затем внизу дизайнер втиснул автономную ванную комнату для гостей или арендаторов, соединил главную спальню с уголком на открытом воздухе и вырезал «комнату-гнездо» для уютного одиночества.

Реконструкция соединяет изолированную кухню с остальной частью довоенной квартиры в Бруклине

До: Кухня была изолирована в одном конце квартиры.

До: Холл плавно перетекал в столовую, которая отличалась большими размерами, большими окнами и полами.

После: Изготовленная на заказ мебель из вишневого дерева со встроенными ручками и раздвижными дверцами привносит элемент мебели в открытую кухню. Три скандинавских утопленных крепления 1960-х годов от Arnold Wiigs Fabrikker украшают прилавок из мыльного камня, а под ним спрятаны два табурета цвета коньячной кожи от Afteroom для MENU.

После: В столовой Тан установил под окнами встроенную скамью для чтения. Он обит тканью икат и закреплен книжными полками на одном конце. Винтажный датский шкаф принадлежит владельцам, а блестящий темно-оранжевый кулон был изготовлен командой Танга. Это подвеска Equator 1960-х годов от Джо Хаммерборга для Fog and Morup.

Извилистая планировка этой довоенной бруклинской квартиры была пережитком прошлого. Старая служебная зона была превращена в крошечную камбузную кухню в конце длинного зигзагообразного коридора, а помещение для прислуги, превращенное в прачечную, занимало драгоценное пространство между ними.Архитектура Frederick Tang была привлечена для оптимизации планировки и объединения кухни со столовой. Теперь старая служебная зона представляет собой отдельный номер для гостей с прачечной и офисными помещениями, а кухня славится более естественным освещением и рабочим пространством, а также изготовленными на заказ шкафами из вишневого дерева и прилавками из мыльного камня.

Традиционный фасад скрывает дом мечты с изумрудно-зелеными акцентами

До: Раньше кухня располагалась в задней пристройке и отделялась дверью, но дизайнеры переместили ее в пространство, доступное для столовой. «Поскольку кухня находится в диалоге с неотреставрированными частями интерьера 19-го века, мы стремились избежать «чрезмерно отремонтированного» внешнего вида», — говорят архитекторы.

После: Современная зеленая мебель ярко контрастирует с исторической оболочкой дома. Изготовленные на заказ треугольные латунные ручки, разработанные архитекторами, перекликаются с латунными акцентами на соседнем пороге между гостиной и столовой. Верхняя часть острова выполнена из мармолеума, а стойка вдоль стены выполнена из нержавеющей стали, что сочетается с ассортиментом Bertazzoni.

Когда перед фирмой GRT Architects поставили задачу реконструировать этот исторический особняк спереди назад, она использовала «градиентный» подход: «Поскольку знаковые здания требуют буквального подхода к сохранению фасада, мы установили градиент от невидимых улучшений, выходящих на улицу, к явно новые элементы ближе к тылу». С этой целью фирма сделала легкий штрих к экстерьеру, а интерьер подвергся ряду обработок, от восстановления оригинальных паркетных полов до установки изумрудно-зеленых кухонных шкафов.

Бруклинский дом 19-го века спасен от полного обветшания  

До: Бывший внешний вид дома из коричневого камня сливался с соседними зданиями и требовал реставрации и ремонта.

После: Первоначальный фасад из коричневого камня получил яркое обновление с помощью краски Farrow & Ball Skimming Stone на фасаде и краски Benjamin Moore Black для отделки, дверей, балясин и поручней. Архитекторы также добавили новые окна и двери.

В 2017 году здание из коричневого камня 1890 года полностью реконструировали.С архитектурой Фрэнсис Милдред и интерьерами Нюне капитальный ремонт стремился модернизировать ветхий дом, сочетая ключевые исторические черты, такие как восстановленные камины и изделия из дерева, с современным чутьем.

Унылый дом в Бруклине получает стильный ремонт

До: Первоначальная кухня имела скучную стандартную отделку.

После: Теперь из кухни есть выход и вид на задний двор благодаря широкой стене из стекла и стали. Новая кухня сочетает в себе элементы IKEA и изготовленные на заказ стеллажи из орехового дерева.Серая плитка метро от Nemo Tile.

Построенный в 2010 году, этот бруклинский особняк площадью 4 167 квадратных футов был «специальным застройщиком» благодаря стандартной отделке и общему отсутствию характера. Владельцы работали с архитектором Фредериком Тангом, чтобы придать ему больше индивидуальности. Тан реорганизовал план этажа для лучшего потока, установив основные апартаменты на верхнем этаже, чтобы у родителей был частный доступ к террасе на крыше, переместив гостиную на второй этаж, чтобы увеличить ее, и соединив кухню с задним двором через стальную трубу. и стеклянная стена.

Волшебный ремонт исторического таунхауса Tribeca

До: Самым большим архитектурным маневром при реконструкции было перемещение лестницы, чтобы сделать кухню более просторной. На этом изображении вы можете увидеть небольшой объем в центре, в котором размещался холодильник.

После: Кухня украшена изготовленными на заказ столярными изделиями с опаловыми стеклянными ручками, столешницами и фартуком из переработанного стекла терраццо, медной сантехникой и потрясающей коллекцией Lacanche в желтом цвете Прованс.

В 1960-х годах этот таунхаус в федеральном стиле в нью-йоркском районе Трайбека был спасен от катастрофы и получил статус памятника архитектуры за свою уникальность. Было отмечено, что это был один из «группы неповрежденных домов, характерных для конца 18 века по масштабу и профилю, которых не было больше нигде на Манхэттене».

Совсем недавно новые владельцы таунхауса обратились к Сьюзан Юн из YUN Architecture и дизайнеру интерьеров Пенелопе Август (ранее они вместе работали в Selldorf Architects) за помощью в реконструкции.Новейшее воплощение будет отмечать исторические черты дома, приводя такие вещи, как деревянные окна и камины, в хорошее рабочее состояние, а также добавляя яркие цвета и неожиданные элементы декора.

, связанные с чтением:

10 Потрясающие «До и после» Ремонт средних «в Лос-Анджелесе

9 0007

9″ До и после «Ремонт кабины, которые сделают вас дважды

12 выдающихся» до После» вековых домов

20 Лучших Ремонтов Квартир | ManageCasa

Целый век сдаваемые в аренду квартиры считались пустым пространством, которое арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом для сна и еды, а не столько теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов.

За последние 5 лет ситуация изменилась: арендаторы знают, что не могут купить дом, и хотят иметь жилое помещение, которым они могли бы наслаждаться долгие годы. А сохранение лояльности арендаторов хорошо влияет на поток доходов арендодателей.

Будь то квартира в подвале дома, невысокая квартира с садом или квартира в небоскребе, это их дом.

 

Renos может стать спасением для арендодателей, страдающих от постоянных, мучительно высоких счетов за обслуживание и ремонт.Ремонт всего сразу имеет финансовый смысл

 

Почему стоит задуматься о ремонте квартиры?

• поддерживает более высокую арендную плату, которую вам, возможно, придется взимать
• снижает будущие расходы на техническое обслуживание и большие счета за ремонт
• улучшает образ жизни арендаторов, повышает комфорт, безопасность и удовольствие
• обеспечивает функциональность, лучшее использование пространства и дополнительное место для хранения
• открывает новые возможности пространство для размещения мебели или кроватей
• повышает стоимость квартиры или кондоминиума
• лучше конкурирует с недвижимостью других арендодателей и сдаваемой в аренду единицей
• низкие процентные ставки снижают ваши расходы на финансирование
• списание ваших затрат на улучшение на ваши налоги
• гранты/ могут предоставляться субсидии на доступ для людей с ограниченными возможностями
• субсидии/скидки на повышение энергоэффективности

Сегодня арендаторы хотят иметь новый свежий дизайн квартир, позволяющий увеличить площадь, осветить комнаты и добавить функциональности. Офисное помещение — это то, что многие хотели бы иметь.

У нас есть 20 идей рено, которые помогут вам принять решение о ремонте квартиры.

Отток арендаторов ведет к апартаментам Renos

Отток арендаторов и стагнация цен на аренду — две основные причины, по которым арендодатели продают квартиры. А если вы подумываете о покупке многоквартирного дома или многоквартирного дома, ремонт или обновление модели может быть абсолютно необходимым.Это хорошо.

Перекрашивание и ремонт оборудования, а также добавление нового оборудования может оказаться недостаточным для удовлетворения критерия «обновления», привлекающего лучших арендаторов и более высокую арендную плату. Таким образом, арендодатели говорят об изменениях, которые они производят, используя такие слова, как makeover, remodel, reno, rehab, restore или redesign . Каждое слово может описывать поставленную задачу и связанный с ней бюджет ремонта.

Home Suite Home

Как арендодатель, у вас есть множество возможностей отремонтировать и обновить свою квартиру , чтобы придать ей класс и стиль, не теряя при этом финансовых средств. А потенциальные арендаторы любят все, что выглядит новым, полезным и чем-то, чего нет в других сдаваемых в аренду объектах.

Экономичный ремонт кухни и ванной комнаты может привести к наилучшему потенциальному увеличению арендной платы.

20 способов улучшить образ жизни арендатора

Эти 20 идей ремонта квартиры лежат в основе того, что привлекает арендаторов и вдохновляет их платить более высокую арендную плату. Вам следует изучить те улучшения, которые приведут к повышению арендной платы.Занятость и заработная плата растут, и высококлассные арендаторы будут готовы платить более высокую арендную плату.

1. стильная интерьерная краска – вместо кремового белого цвета для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных зон? Покраска — доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление у жильца.
2. съемные обои для акцентных стен – « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обои, чтобы улучшить спальню или ванную комнату.
3. модернизация светильников и использование светодиодов – избавьтесь от стареющих светильников и замените их чем-то современным. Новые светодиодные лампы заменяют тусклый желтый свет более ярким, белым и четким светом, который устраняет тусклость многих квартир.
4. демонтаж стены — если и есть способ сделать вашу старую квартиру более просторной, сняв стены, то это доступный способ создать воздушное пространство, которое любят современные жильцы. Просто избавившись от чувства «запертости», вы получите более высокие арендные ставки.
5. новое напольное покрытие – это новые материалы для напольных покрытий, доступные по цене и простые в укладке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам взимать более высокую арендную плату.
6. новые окна – если возможно, там, где это разрешено, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света. .
7. новые раковины и сантехника – лучший способ создать высококлассный пентхаус. Новые смесители, управляемые прикосновением, представляют собой элегантную и удобную функцию.
8. новая душевая кабина – добавление тропического душа или массажного настенного дисплея – это необычное удобство, которого почти наверняка никогда не будет в большинстве других квартир.
9. Настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно расположить в наиболее удобном и удобном месте, чтобы жильцы могли убрать телевизор с дороги и поднять его с пола.
10. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами – поскольку общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и квартир, кухня с барным уголком и высокими табуретами делает ее веселой и непринужденной.
11. Большая рама для настенного рисунка – при наличии рамы и нескольких вставок ваш арендатор может выбрать и напечатать собственное изображение для размещения на стене. Это их выбор искусства, но, что важно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
12. замените выключатель света диммером — диммеры — продуманная функция, позволяющая регулировать уровень освещения в соответствии с настроением и временем дня/вечера.
13. при необходимости создайте больше места для шкафов в спальнях – увеличение места для шкафов обязательно понравится женщинам-квартиросъемщикам, особенно тем, кто работает в дороге.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
14. новая дверца кухонного шкафа и ручки ящиков – нет необходимости в новых шкафах. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие направляющие ящиков, которые плавно останавливаются, что обязательно произведет впечатление на новых жильцов.
15. используйте более качественные панели для выключателей света – возможно, это самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный и современный вид, сочетая это с новыми сенсорными выключателями и диммерами.
16. стильные держатели для туалетной бумаги – множество современных держателей для туалетной бумаги говорят об элегантности и изысканном вкусе.
17. новые дверные ручки вместо ручек старого образца – дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более высококлассно.
18. беспроводные устройства умного дома – беспроводные системы умного дома Nest или Wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
19. плитка для фартука кухонной столешницы – современная плитка для фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир.Если вы хотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет, пока цены высокие, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену продажи. Если ваша квартира самая красивая в доме или так считают покупатели, они будут охотнее покупать именно вашу. У вас будет больше рычагов влияния в переговорах.

После того, как вы расширили свою квартиру , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления о сдаче квартир в аренду. Все дело в привлечении лучших арендаторов через правильные источники.

Готовы ли вы перейти на упрощенное, но мощное программное обеспечение «все в одном»? Вы обнаружите, что в ManageCasa есть функции, на которые вы надеялись. Отпустите прошлое ради доступной платформы, предназначенной для современных домовладельцев.

ManageCasa — это элегантное упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев малого бизнеса. См. полный список функций.

 

Дополнительные статьи о программном обеспечении для арендодателей: Реклама по аренде | Покраска квартиры | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Рынок жилья | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Плата за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Ремонт в многоквартирном доме

Ремонт вашей квартиры может изменить вашу жизнь, но только если вы сначала получите планы через Корпорацию владельцев. Узнайте, что говорят эксперты по дизайну об оптимизации процесса утверждения.

07 ноября 2017 г., 13:00 Дизайнер Хлоя Мэттерс обнаружила, что представление хорошо продуманных планов слоям и присутствие на объекте упростили процесс утверждения ее ремонта квартиры в Бельвью-Хилл. Ремонт в многослойном здании требует разумного подхода к ускорению процесс утверждения и достижения наилучшего результата для вашей квартиры. Вот что вы должны сделать (или рассмотреть), чтобы упростить процесс утверждения вашего многоуровневого ремонта квартиры.

1. Вызовите экспертов по дизайну

Когда пространство в дефиците, помощь архитектора или дизайнера может окупиться не только тем, что вы убедите исполнительный комитет в вашем здании в том, что ваш ремонт законен, но и позволит максимально эффективно каждого уголка вашей квартиры. «Именно здесь архитектор может принести пользу помимо своих гонораров; архитектор будет думать о том, как максимизировать пространство и ощущение пространства, откуда исходит свет и какие виды открываются», — советует архитектор Брэд Шварц.

Процесс утверждения не обязательно отличается, если вы живете на верхнем или нижнем этаже — это зависит от подзаконных актов страты — но Шварц говорит, что иногда может быть больше гибкости, чтобы изменить отделку пола или перенести услуги в квартиры на первом этаже. потому что никто ниже него не затронут.

2. Привлечь к себе исполнительный комитет

Хотите ли вы обновить кухню, снести перегородки или добавить еще одну комнату, ключевой шаг, если вы живете в многоквартирном доме, — это добиться расположения исполнительного комитета.

Перед тем, как приступить к изменениям сантехники, отделки и планировки, Брэд советует получить копию подзаконных актов о стратах и ​​изучить процесс утверждения в вашем здании. «В большинстве случаев это простой процесс», — говорит он.

Если вы нанимаете архитектора или дизайнера, хитрость заключается в том, чтобы представить предварительные чертежи на утверждение, прежде чем тратить деньги на подробные планы. Только когда исполнительный комитет указывает, что он, вероятно, одобрит их, вы должны идти вперед и поручить архитектору приступить к чертежам и выполнить все необходимые инженерные отчеты.

Если вы отремонтируете свою квартиру без согласования, исполнительный комитет может потребовать от вас вернуть ее в первоначальное состояние.

3. Не останавливайтесь только на ремонте кухни или ванной комнаты

Ванные комнаты и кухни — это очевидные улучшения, но ремонт, улучшающий освещение, поток и удобство для жизни, оказывает наибольшее влияние на квартиру, по словам директора и дизайнера TomMarkHenry Хлои Маттерс.

Выход на крышу может удвоить квадратные метры вашей квартиры, а добавление балкона также является отличным способом увеличения жилой площади.Изменения, улучшающие освещенность, также могут иметь огромное значение, независимо от того, создаете ли вы большие проемы из дверных проемов, увеличиваете окна или добавляете световые люки. А переосмысление плана этажа может улучшить ощущение квартиры.

«Когда вы находитесь в небольшом пространстве, вы хотите максимально увеличить поток, удобство использования и хранение, и максимальное освещение имеет решающее значение», — говорит Хлоя. «Многие люди не осознают, насколько сильно свет влияет на ваше настроение, ваше счастье и вашу жизнь».

4.Ожидайте, что процесс утверждения может занять некоторое время.

Сколько времени займет процесс утверждения, зависит от масштабов вашего ремонта и от того, разработали ли вы план, который соответствует подзаконным актам слоев и не требует поправок.

«Для моей квартиры, которую я отремонтировала в Белвью-Хилл, потребовалось две недели, но для другой квартиры, над которой мы работали в Вуллахре, процесс утверждения занял два месяца», — говорит Хлоя. «Это могут быть довольно длительные переговоры».

Когда она купила квартиру с двумя спальнями в Бельвью-Хилл, в ней потребовался капитальный ремонт, чтобы перенести ее из 1960-х годов в 21-й век.Наряду с вырыванием «коричневого» ковра, который раньше был белым, и заменой его шикарным паркетом в елочку, Хлоя убрала стены, расширила дверные проемы и превратила крошечную спальню в гардеробную для главной спальни. Она полностью отремонтировала кухню и ванную комнату, заменила плинтуса, карнизы и электрику — для этого потребовалось опустить потолок на 50 мм.

Предоставление хорошо продуманных планов стратам упростило процесс утверждения, и, будучи на месте, чтобы управлять строительными работами, Хлоя смогла завершить ремонт в рекордные один месяц и одну неделю.

Посмотреть галерею Ремонт квартиры Хлои в Белвью Хилл

5. Убедитесь, что все ДЕЙСТВИТЕЛЬНО добры к вашим соседям

«Вы или ваш строитель должны содержать корабль в чистоте и быть внимательными к другим владельцам во время ремонта», — говорит Хлоя. «Это немного более строго с точки зрения того, когда вы можете шуметь, когда живете в квартире».

Похожие

15 идей ремонта, которые сделают квартиру-студию больше

Низ вверх

15/15

Фото: Лорен Миллер. Источник: Лорен-Миллер.ком

Ярче обычно означает больше, но когда дело доходит до hgtv.ca/renovations/photos/rookie-flooring-mistakes-to-avoid-1916102/» rel=»noopener noreferrer» target= «_blank»>пол, нужно сделать наоборот. Темный пол в сочетании со светлыми стенами зрительно расширяет пространство. поэтому рассмотрите холодный тон для стен (может быть, пастельно-голубой) и более темный ковер, твердую древесину или ламинат (попробуйте вишню, дуб или орех).Еще одна хитрость заключается в том, чтобы расположить напольное покрытие по диагонали, это создает оптическую иллюзию, поэтому самая широкая часть рисунка — это то, что вы видите первым, войдя в комнату. Чем больше плитка, тем лучше, как и консистенция, поэтому используйте один и тот же пол во всех комнатах.

15 идей ремонта, которые сделают квартиру-студию больше

Низом вверх

ФОТО 15 из 15

НЕ ЧИТАТЬ —

Ярче обычно означает больше, но когда дело доходит до hgtv.ca/renovations/photos/rookie-flooring-mistakes-to-avoid-1916102/» rel=»noopener noreferrer» target=»_blank»>напольное покрытие, нужно сделать наоборот. Темное напольное покрытие в сочетании со светлым цветом стен пространство кажется более широким, поэтому выберите холодный тон для стен (может быть, пастельно-синий) и более темный ковер, твердую древесину или ламинат (попробуйте вишню, дуб или орех). Еще один прием — расположить пол по диагонали. , это создает оптическую иллюзию, поэтому самая широкая часть узора — это то, что вы видите первым, войдя в комнату.Чем больше плитка, тем лучше, как и консистенция, поэтому используйте один и тот же пол во всех комнатах.

Фото: Лорен Миллер. Источник: lauren-miller.com.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скемы, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», базирующейся на Манхэттене.Фирма специализируется на ремонте жилых помещений в многоквартирных домах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта в срок и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, согласования, получения разрешений и денег, которые потребуются для реализации, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы открываете стены исторического жилого фонда города. Ключ к любому плавному ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного ремонта, зависит от одного: подготовиться к нему заранее.Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов 19 века. Один тип жилья не похож на другой, это можно найти даже для квартир в одном здании. Поэтому вы хотите выбрать фирму или команду с опытом работы с недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверять компетентность фирмы.Попросите рефералов и посмотреть их предыдущие работы. Задавайте вопросы об их ценах, о том, сколько времени занимают их проекты, и о команде, которую они привлекут. Вы ищете полную прозрачность от вашего архитектора до субподрядчиков, которых они будут нанимать.

2. Будьте реалистичны в выборе времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт может начаться в течение короткого периода времени, но большая часть ответственности подрядчика состоит в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Реновация здесь зависит от множества факторов: разных профессий и мастеров, разрешений и согласований с товариществом собственников здания. Будьте открыты для сроков, которые вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлечь их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опаздывающий на работу электрик, может разрушить ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала заранее, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все профессии, включая плотников, сантехников и электриков.Это уменьшает количество догадок субподрядчика, выполняющего свои рабочие требования вовремя и в рамках бюджета.

До

После

3. Вам может понадобиться жилье

Если вы получили ориентировочные сроки вашего проекта реконструкции, следующим шагом будет поиск места для проживания на время ремонта.Выясните это до начала строительства, так как вам, возможно, придется собирать вещи и жить в квартире, пока в вашем будущем доме не снесут все стены. И не забудьте заложить на это бюджет заранее; не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам нужно будет остаться в квартире, пока он происходит.

До

После

4.Бюджет изменится

Ваш бюджет будет одним из самых — если не , то самых — важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случится сюрприз, и проект выйдет за рамки бюджета? (Это встречается чаще, чем вам хотелось бы верить.) Будьте полностью откровенны в отношении своего бюджета и как можно скорее начните планировать его с вашей командой по ремонту. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных правил, страховых и нормативных расходов.Может показаться заманчивым работать с тем, кто предложит вам самую низкую цену, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик, скорее всего, столкнется с задержками и изменением заказов — двумя факторами, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

До

После

5.Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ требуется разрешение на работу, но не для всех. Вы должны понимать, как будет выглядеть процесс, прежде чем приступить к работе, так как это будет определять сроки вашего проекта. План с ограниченным объемом работ, например ремонт ванной комнаты, потребует разрешения на замену сантехники или подключение электрических проводов. Для более интенсивной реконструкции ваш архитектор представит планы на утверждение Департаменту строительства, также известному как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует каких-либо разрешений, таких как ремонт полов или замена дверей.

До

После

6. Вам придется иметь дело с ассоциациями владельцев

многоквартирных дома в Нью-Йорке регулируются ассоциациями собственников различной строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешено работать, до того, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, такой как архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подписывает любые планы реконструкции. Советы кооперативов, как правило, более строгие, чем кондоминиумы, и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта, поэтому вам следует узнать их правила ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в этом доме.

До

После

7.

Вам придется считаться со своими соседями

О соседях тоже следует подумать, прежде чем начинать ремонт. Затронет ли работа соседние квартиры или дома? И есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо уведомить соседей перед проектом.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами нью-йоркских зданий.А в старом здании это может быть несколько вещей — прогнившая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира расчленяется по частям, и если поторопиться, вы рискуете повредить здание. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому покупать довоенный кооператив со строгим товариществом собственников и пытаться превратить его в современную открытую планировку — не лучшая идея.

До

После

9.

Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же происходит, когда ваш подрядчик случайно ломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность, и какой тип страхования что покрывает. Существует два вида страхования: страхование ответственности на случай, если что-то пойдет не так со зданием, и компенсация рабочего, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с компенсацией рабочего.В противном случае ответственность ложится на собственника жилья. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если возникнут проблемы на рабочем месте, поэтому важно нанять команду с системой для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подписывают договор между собой и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проводиться в соответствии с нормами и без ущерба для здания. Вы должны убедиться, что политика вашего домовладельца защищает вас в случае возникновения проблемы, вызванной подрядчиком. Возможно, вам даже придется временно заменить текущую страховку опцией, покрывающей риски, связанные с ремонтом.

10. Знай свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о том, какой вид ремонта они предполагают и как долго они планируют жить в своем доме, так как это лучший способ определить ваши инвестиции. Идет ремонт инвестиционной недвижимости, которую владелец планирует продать через несколько лет. Тогда есть личный ремонт, который является индивидуальной инвестицией для долгосрочного владения.Делая ремонт для себя, вы можете настроить отделку под себя. Но если вы хотите продать через пару лет, настройка может навредить вам, так как эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy на Facebook и подписаться на @streeteasy в Instagram?

Ремонт квартиры

: стоит ли там жить? | Нью-Йорк

Жить в своей квартире во время ремонта квартиры может показаться хорошей идеей. Почему нет? Вы будете жить в квартире, пока в ней ведутся работы, что избавит вас от необходимости искать жилье, пока идет работа. Хорошая идея? Может быть.

Поначалу жизнь в вашем доме в Нью-Йорке во время ремонта квартиры может показаться хорошей идеей. Почему нет? Вы будете жить в квартире, пока работа будет завершена, сэкономив на поиске временного жилья. Гениально, правда? Может быть. Есть некоторые обстоятельства, когда имеет смысл жить в вашем доме, пока идет ремонт, в то время как есть другие ситуации, когда проживание в вашем доме, пока выполняется работа, сведет вас и ваших близких с ума.

Что произойдет во время вашего ремонта?

Решение о том, будете ли вы жить в своем доме во время ремонта квартиры, будет в первую очередь зависеть от типа выполняемой вами работы. Если вы будете выполнять крупные строительные работы, которые включают в себя такие задачи, как снос стен, отправка облаков пыли и штукатурки в воздух, вы можете дважды подумать о том, останетесь ли вы дома или нет. Если ремонт проводится на другом этаже вашего дома, вы можете остаться на месте.Если рено происходит на том же этаже, на котором вы и ваша семья будете спать, возможно, пришло время проверить Airbnb или поселиться с родительскими единицами.

В основных помещениях идет ремонт?

Когда мы говорим о необходимых комнатах, мы имеем в виду такие комнаты, как кухни и ванные комнаты — комнаты, которые имеют повседневное использование. Если вся ваша кухня выйдет из строя, вам может сойти с рук остаться на месте, если вы сможете использовать альтернативные ресурсы.Некоторым людям удается жить на месте во время ремонта кухни, покупая общий холодильник, тостер и плиту и размещая их в другой комнате. Для воды просто используйте ванную. Этот план может сработать для одиноких людей или пар, но его может быть гораздо сложнее реализовать людям с детьми.

Вы требовательны к обслуживанию?

Если вы человек, который вообще любит вещи «просто так», жить в своем доме во время ремонта не для вас. Подрядчики будут ходить в ваш дом и выходить из него, и они не будут так обеспокоены растущим слоем пыли и грязи, как вы.Они, вероятно, не будут слишком хорошо убирать за собой в конце каждого дня. Если вы человек, который каждую ночь моет каждую тарелку и протирает каждый прилавок до блеска, вам, вероятно, не удастся хорошо жить на стройке.

Рено займет много времени?

Первое, что вы должны помнить, это то, что ремонт почти всегда занимает больше времени, чем люди думают. Все что угодно может пойти не так: могут появиться не те материалы; ключевые элементы для рено могут задерживаться в доставке; медленные подрядчики могли полагаться на еще более медленных субподрядчиков.Все эти случаи могут превратить трехнедельный проект в трехмесячный. Учитывайте продолжительность вашего проекта и все, что может задержать его, когда решаете, планируете ли вы жить в его разгаре.

[cf]skyword_tracking_tag[/cf]

Не введено

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

.