Реклама квартиры: 8 трендов рекламы недвижимости

Содержание

Реклама квартиры в новостройке, реклама нового дома

Размещение рекламы для продажи квартир в строящихся домах регламентируется Законами 38-ФЗ «О рекламе», 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» и 102-ФЗ «Об ипотеке». За счет пристального внимания ФАС, конкурентов и потребителей реклама подвергается ряду юридических проверок, прежде чем информация будет опубликована.

Чаще всего продвижение на рынке ориентируется на сформированный спрос, «выращенный» благодаря контекстной рекламе, SEO, размещению объявлений на тематических порталах недвижимости. Чтобы реклама новых квартир стала превращаться в готовые продажи, необходимо очень четко понимать особенности «своей» аудитории.

Образ мышления в разном возрасте отличается, для каждого сегмента ЦА требуется найти свои особенные слова, акцентирующие конкретные «боли». Это могут быть готовая инфраструктура с детскими садами и школами, пешая доступность парков, близость магазинов, тихий район, подъезды без ступеней, удобство для маломобильных людей и т.п.

Работа по продвижению начинается с выборки целевой аудитории. Изучение востребованности квартир в новостройке (бюджетного или VIP сегментов) требует участия в обсуждениях квартир на форумах. Это позволяет приблизиться к пониманию того, что именно требуется людям, а не делать пустую рекламу, которая не цепляет клиентов. Аналитика и выработка стратегии раскрутки дает 20% экономию бюджета при запуске рекламной кампании.

Огромная часть потребителей «живет» в соцсетях, поэтому необходимо ловить клиентов там, где они проводят большую часть времени – в Интернете. Наибольшей популярностью для рекламы новых домов пользуются:

баннеры на сайтах и в соцсетях,
ретаргетинг, догоняющий пользователя, ранее зашедшего на сайт новостройки.

Параллельно «прощупываются» различные маркетинговые каналы и рекламные стратегии:

SEO-оптимизация с учетом возможностей ЦА для дома каждого класса;
активность компании в соцсетях, создание тематических сообществ;
публикации полезных и информативных статей на различных веб-площадках и блогах;
целенаправленное увеличение рекламных переходов;
работа с репутацией.

Маркетинговая коммуникация между застройщиком и покупателем обязательна. Даже самое хорошее жилье по бюджетной стоимости квадратного метра, расположенное в уютном чистом районе с готовой инфраструктурой, не будет продаваться, если покупатель о нем не узнает. Поэтому реклама нового дома требует предстартовой подготовки, чтобы замотивировать потенциальных жильцов.

Продвижение на рынке строящегося жилья имеет свои особенности.

Запоминается и привлекает внимание реклама квартиры от застройщика, нацеленная на информирование о рациональных и эмоциональных преимуществах объекта. Это могут быть приквартирные террасы для посиделок с друзьями или мастер-спальни для комфорта пожилых людей.
Реклама с вирусными элементами, с долей снобизма, подчеркивающего элитарность дома для успешных людей. Любая нестандартная подача информации, работающая на охват аудитории и популяризацию имиджа компании-застройщика.
Раскрутка не застройщика или его бренда, а конкретной площадки с конкретными «идеальными» квартирами, в которых устраивает все.

В одном районе могут рядом находиться жилые комплексы разных компаний. Чтобы продвигать свой комплекс, нужно рассказывать пользователям про преимущества каждого объекта, создавая под него отдельный сайт. Это может быть лендинг, отдельная страница на сайте компании, но с полноценным описанием объекта, его плюсов и минусов.

Огромная разница в рекламе элитных новостроек и жилья эконом-класса. Чем дороже квартира, тем меньше ее потенциальные жильцы мониторят соцсети. Для них не важны цены, кредиты и рассрочки. О подобных предложениях клиенту сообщают исключительно лично, чтобы не испортить его репутацию. Для покупателей жилья эконом-класса, наоборот, важно акцентировать внимание на скидках, ипотечных ставках и снижении стоимости, формируя момент принятия решения.

Жилье, строящееся в стране, достаточно однотипное. Поэтому надо указывать объективные плюсы – натуральный мрамор в декоре, звукопоглощающие полы, видеонаблюдение прилегающей территории, отсек для хранения велосипедов и колясок, не отделываясь словами про эксклюзивность и уникальность. Чем больше в рекламе конкретики, тем она лучше воспринимается. Эмоциональный окрас рекламы обязателен, но не стоит им чрезмерно увлекаться.

Выбор жилья в новостройках стал более взвешенным. Человек не принимает решение спонтанно, ему требуется до полугода раздумий. Такой временной люфт связан с опасениями клиентов, которые предпочитают брать готовые квартиры в уже введенных домах, нежели оказаться в числе обманутых дольщиков. Опасения вызывают следующие рекламные ходы.

Низкая цена квадратных метров. Она может быть вызвана банкротством застройщика, т.е. скидки более чем в 10% должны настораживать. В рекламе могут указывать и цену метра самой низколиквидной и большой квартиры. На деле же покупатели приобретают квадраты в ходовых квартирах почти на четверть дороже. Такая разница отпугивает покупателей бюджетного жилья.
Низкая стоимость жилья на фоне аналогичных предложений. Вероятнее всего, это жилье находится в домах, строительство которых только начато или скоро планируется. Либо застройщик выставляет несколько квартир в рекламных целях по заниженной цене, которые мгновенно выкупаются, а в рекламе фигурируют устаревшие данные. Покупатели также разворачиваются и уходят к конкурентам.
Длительная беспроцентная рассрочка. По факту она является сложной формой кредитования, поэтому слишком выгодные условия должны настораживать. Приобретать такое жилье лучше при поддержке юриста.
Дешевая ипотека. Обычно это скидка от застройщика (до 5% стоимости жилья), замаскированная под помощь в выплате кредита. Столкнувшись с ней, покупатель может выяснить, что банк берет обычный процент за предоставление кредита, и это бьет по имиджу строительной компании, «обманувшей» клиента.

Методы рекламы и продвижения жилых комплексов должны использоваться комплексно. До начала рекламной кампании необходимо сегментировать аудитории и офферы. В процессе постоянно проверять аналитику, перенаправляя бюджет на дающие наибольшую конверсию каналы. Такой подход приносит хороший результат для рекламы и продажи недвижимости в новых строящихся домах.

«Маэстро» Понасенков стал главным героем новой кампании «Авито»

Сервис «Авито Недвижимость» совместно с креаторами Asap Digital запустил новую кампанию «Квартиры с харизмой» — главную роль в промо исполнил блогер-историк Евгений «Маэстро» Понасенков, известный своей беззаботной походкой (ролик с ней под трек «Ride It» стал вирусным), а также крылатыми выражениями в стиле дерзких панчей. Об этом Sostav сообщила пресс-служба агентства.

Для инфлюенсера работа с «Авито» стала первым опытом сотрудничества с крупными брендами — в рамках интеграции он выбрал квартиру для людей с тонким вкусом, поделился опытом поиска недвижимости, а также разыграл билеты на свой творческий вечер.

Кроме основного ролика с «просмотром» квартиры, креативным элементами кампании стали публикации тематических постов в аккаунтах блогера в Instagram и TikTok. Также Евгений Понасенков провел стрим на своем YouTube-канале, в основу концепции которого легло «Путешествие из Петербурга в Москву» Александра Радищева — произведение помогло «поместить» героя и бренд в нужный литературно-исторический контекст.

На трансляции «Маэстро» оценил найденные на «Авито» квартиры для эстетов и настоящих ценителей роскоши.

Подробный обзор предложений сервиса с фирменными комментариями Понасенкова привел зрителей в восторг.

Кроме того, команда проекта не могла упустить из виду интервью главного героя кампании с известным публицистом Дмитрием Быковым — в новый выпуск его шоу ЖЗЛ был интегрирован «авторский ностальгический рассказ о квартирах, которые сопровождают нас на протяжении жизни».

Никита Андреев, руководитель направления социальных медиа в «Авито»:

Именно такой герой идеально подошел для новой рекламной кампании «Авито Недвижимости». «Квартиры с харизмой» — это жилье, наполненное смыслом, несущее в себе определенное ДНК и ценностный ряд. Аудитория Евгения — пользователи 25−35 лет, которым близок подход «Маэстро» и его стремление наполнить жизнь определенной эстетикой. В этом возрасте человек, как правило, уже знает, что ему нравится, и задумывается о покупке собственной недвижимости.

К тому же, квартира — «штучный товар», непростая и монументальная покупка, которая требует серьезного подхода Для нас было важно подчеркнуть, что среди более чем 2,4 млн предложений с недвижимостью на «Авито» можно найти квартиры, удовлетворяющие вкусы даже самых строгих эстетов.

За две недели общий охват кампании преодолел отметку в 3 млн — это далеко не финальные цифры, уверены в «Авито» и Asap Digital.

Состав творческой группы:

«Авито» (клиент):

Product marketing manager RE — Екатерина Макарова
SMM Head — Никита Андреев
SMM Senior RE — Крутова Ксения

Asap Digital (агентство):

Project Manager — Юлия Мацковская;
Head of creative — Всеволод Сидоров;
Creative manager — Юлиана Михайлова;
Senior Designer — Ольга Фукс;
Targeting manager — Алина Сафина;

Продакшн — Ирина Круглова (оператор, монтаж), Виктор Никишов (фотограф)

Кейс по рекламе недвижимости: неизвестный застройщик без УТП

Как начать продавать квартиры в жилом комплексе, если у него нет очевидных УТП, расположен он в непопулярном районе с частным сектором, и строит его неизвестный застройщик, для которого данный объект — первый опыт в жилой недвижимости? Таким кейсом поделились специалисты рекламного агентства 19/84.

Исходные данные по проекту

Осенью 2017 года застройщик обратился к нам за продвижением жилого комплекса в Верхней Пышме. В проекте было учтено все: на площади в 80 га построят многоквартирные дома, игровые и спортивные площадки, детские сады, школы, магазины и фитнес-центры. Однако такая инфраструктура по плану должна появиться к 2023 году, а продавать надо сейчас. Что мы имели на старте работы: в непопулярном районе Пышмы с доминирующим частным сектором был вырыт котлован, и строился дом. Застройщик на рынке жилой недвижимости был неизвестен аудитории, и данный ЖК был их первым строящимся объектом. На этом этапе кроме низкой цены похвастаться было особо нечем.

Что мы переделали еще до старта кампаний

Чтобы продать такой объект, недостаточно было просто подключить контекстную рекламу по запросу «купить квартиру в Пышме». Мы посмотрели материалы и презентации заказчика и поняли, что надо все делать заново.

Взялись за комплексную стратегию, в которую входили:

разработка позиционирования и УТП: мы изучили и сегментировали аудиторию, сформулировали для каждого сегмента офферы и преимущества;
логотип и фирменный стиль, рендеры и презентации ЖК, каталог и буклеты — весь брендинг и визуальная составляющая были, по сути, созданы заново;
креативная концепция: слоганы и поддерживающий их визуальный ряд, креативы для баннеров;
медиа- и digital-стратегия: через какие каналы дотянемся до аудитории.

Старым остался только сайт ЖК Петровский, на который вела реклама. Клиент не был психологически готов к разработке нового сайта, поскольку старый только-только увидел свет и не проработал на тот момент даже полугода. Но с новыми рендерами, УТП и креативной концепцией уже можно было начать работу над рекламными кампаниями.

Создали гипотезы об аудитории

Обычно мы ищем инсайты по аудитории в 2 этапа:

1 этап. До начала рекламной кампании анализируем базы данных Comcon TGI и Mediascope M-Index. На основании этих данных мы выделили:

4 сегмента по Life-Stage,
4 сегмента по географии проживания (Пышма, Орджоникидзевский район Екатеринбурга, Среднеуральск и Свердловская область, Северные города ХМАО, ЯНАО),
сегменты по мотивам покупки,
сегменты по критериям выбора жилья.

Цель такой сегментации — сгенерить гипотезы о том, какие есть сегменты аудитории и на какие офферы они откликнутся.

2 этап. Проверяем гипотезы. После запуска рекламных кампаний мы анализируем накопленные данные этого клиента:

смотрим показатели счетчиков,
слушаем записи звонков и смотрим заявки,
смотрим данные по продажам в CRM,
расспрашиваем отдел продаж о тех жизненных сценариях, которые транслируют дошедшие до них потенциальные клиенты.

Так мы видим, насколько наши гипотезы подтвердились.

Какие каналы подключали

В медиастратегии мы прописали четыре типа каналов. Первый тип должен был работать на имидж и узнаваемость, а остальные — приносить обращения от потенциальных покупателей. Вот эти каналы:

Новости на городских порталах.
Баннеры и карточки на агрегаторах.
Контекстная реклама на Яндекс и Google.
Таргетированная реклама во ВКонтакте, Одноклассники, Facebook и Instagram.

локальная реклама на отдельные районы Екатеринбурга, близкие к Пышме,
соц-дем характеристики,

семейное положение,
по пользователям тематических площадок,
по аудиториям, похожим на людей, которые положительно отреагировали на рекламу.

Как построили аналитику

Мы подключили и настроили:

Яндекс.Метрику. В ней мы анализировали поведение посетителей на сайте.
МультиТрекинг Callibri. Мы использовали динамический коллтрекинг, в результате видели рекламный канал по каждому звонку. Все звонки и заявки попадали в Единый Журнал Лидов, где мы их анализировали и прослушивали.
Все звонки и заявки передавались в CRM-систему. Клиент предоставил нам доступ, и там мы видели, как обращения конвертировались в продажи.

Проанализировали обращения

Что и как мы анализировали:

Прослушали все звонки и просмотрели заявки с рекламы, зафиксированные Callibri.
Проследили путь покупателя на сайте через Вебвизор Яндекс.Метрики.
Провели аудит сайта на юзабилити.

Что мы обнаружили:

Клиенты звонили по рекламе и говорили о том, что не смогли найти на сайте нужную информацию. Добавить новые посадочные страницы с нужной информацией мы не могли, сайт был сделан на тяжелой системе с самописным кодом.
Сайт долго грузился.
Даже с целевых запросов от горячей аудитории с поиска был высокий процент отказов.
Конверсия сайта в обращения была низкой: не хватало форм захвата и лидогенерации.

Сформулировали требования к новому сайту

Теперь стало очевидно не только нам, но и самому клиенту, что разработанный ранее сайт не отвечает современным требованиям ни с точки зрения юзабилити, ни с точки зрения технических характеристик. Нужен был новый сайт, который был бы создан на понятной платформе с возможностью легко вносить в него различные изменения, и на котором есть:

вся необходимая для принятия решения информация о ЖК;
информационные разделы, которые отвечают на стандартные вопросы покупателей без звонка в офис;

удобная форма подбора квартир;
формы лидогенерации;
виджет для общения с отделом продаж в режиме онлайн и т.д.

Так появился новый современный сайт.

Проанализировали конверсию по каналам

В итоге мы оставили только максимально эффективные каналы:

Контекстную рекламу в Яндекс.Директ и Google Ads.
Таргетированную рекламу в социальных сетях ВКонтакте и Одноклассники.

В контекстную рекламу также внесли изменения: отключили группы объявлений и запросов, которые давали слишком дорогие лиды.

Опровергли некоторые гипотезы о целевой аудитории

Помните, на первом этапе работы мы выдвигали гипотезы на основании исследований в открытых источниках? Теперь у нас появились данные, чтобы проверить гипотезы и заново сегментировать аудиторию.

Callibri отслеживал все обращения и передавал данные в Яндекс.Метрику. Благодаря этой связке мы понимали, какие посетители конвертируются лучше всего. Что мы увидели:

Соц-дем параметры: пол и возраст тех, кто совершал целевые действия на сайте за анализируемый период — это ядро целевой аудитории, потенциальные покупатели.

Время посещений, когда совершались целевые действия. Можно было настроить повышающие коэффициенты на показы в это время.
География посетителей, совершивших целевые действия. Появилась возможность настроить кампании по геопризнаку и показывать уникальные креативы в зависимости от критериев выбора квартиры в Верхней Пышме, важных для определенной ЦА.
Долгосрочные интересы совершивших целевые действия. Теперь появилась возможность настраивать медийные кампании с широким охватом по интересам, чтобы повысить охват потенциальных покупателей.
Время принятия решения, которое прошло от первого визита на сайт до целевого действия.

Запись звонков в коллтрекинге помогла понять, какие критерии важны при выборе жилья для той или иной аудитории. На этом этапе мы уточнили сегментацию покупателей:

По геопризнаку: на екатеринбуржцев, пышминцев, жителей ближайших городов спутников в радиусе 50 км от Екатеринбурга. У каждого из этих сегментов были совершенно разные мотивы переезда в Верхнюю Пышму, которые мы смогли отразить в креативах рекламных объявлений.

Сегментация по Life-Stage: одиночки, молодые пары без детей, молодые родители, большие семьи с 2-3 детьми, родители взрослых детей, бабушки и дедушки. Под каждый сегмент создали разные креативы с привлекательными именно для этого сегмента целевой аудитории предложениями.Кликните на таблицу, чтобы изучить данные подробнее.
Мы опровергли 2 гипотезы относительно геолокации потенциальных клиентов. Оказалось, вложения не окупаются для регионов:
- ХМАО и ЯНАО. Звонки есть, но в случае данного ЖК они не конвертируются в продажу.
- Свердловская область. Нет смысла размещаться на всю область, нужно ограничить радиус до 50 км вокруг Екатеринбурга.

Как стали выглядеть креативы

Мы выстроили цепочки касания с помощью медийной рекламы, рекламной сети Яндекса и таргета в соцсетях:

Показывали баннер с ценой в медийной рекламе и собирали тех, кто его видел, в сегмент.
Этому сегменту в РСЯ и соцсетях показывали баннер с легкой ипотекой.

Подключили МультиВиджет Callibri

Аналитика показала, что нужно:

Использовать формы лидогенерации и захвата.
Перехватывать и видеть источник всех типов обращений.

Мы подключили МультиВиджет Callibri (прим: теперь сервис называется МультиЧат и включает еще больше функций — подробнее смотрите здесь) — сервис для перехвата обращений через онлайн-чат, сообщения на официальных страницах в социальных сетях и мессенджерах.
Оказалось, что разные посетители сайта выбирают разные каналы коммуникации:

чат на сайте,
пишут в соцсети,
мессенджеры,
письма на электронную почту,
звонят,
заказывают обратный звонок.

Результат

Мы сравнили данные за октябрь 2018 (перед тем, как начали разработку нового сайта и остановили рекламу) и за февраль 2019 (через три месяца после его релиза).

Разработка нового сайта, гиперсегментация целевой аудитории и настройка отдельных рекламных кампаний на каждый сегмент ЦА, постоянная аналитика данных МультиТрекинга Callibri и настройка МультиВиджета позволили:

Повысить конверсионность трафика с рекламы в 2 раза.
Снизить процент нецелевых звонков с 40% до 10%.
Снизить стоимость лида на 46%.
Повысить количество лидов на 16%.
А МультиВиджет позволил увеличить конверсию сайта с 0,8% до 0,99%.

Заказчик остался доволен результатом и увеличил бюджет на рекламу.

Выводы

Методы продвижения ЖК работают в комплексе.
Генерируйте гипотезы о сегментации аудитории и офферов до начала рекламной кампании.
Настраивайте аналитику: перехватывайте все обращения и анализируйте источники.
Проверяйте гипотезы после тестовых кампаний.
Перенаправляйте бюджет в те каналы, которые дают больше конверсий.

Если вы заказчик, предоставляйте доступ агентству к CRM-системе.

Только такой комплексный подход и глубокая аналитика дадут нужный результат.

Этим кейсом с Callibri поделились директор по стратегическому медиапланированию 19/84 Наталия Горбунова и руководитель отдела performance маркетинга 19/84 Анастасия Гусева.

Любоград в Стрельне

Почему ЖК «Любоград»?

«Любоград» — уютный малоэтажный квартал комфорт-класса, состоящий из домов высотой всего 4 этажа. Жизнь здесь будет размеренной и спокойной, а все соседи будут знать друг друга. В ЖК «Любоград» предусмотрена вся инфраструктура для полноценной и интересной жизни: два детских сада, школа, поликлиника, спортивный комплекс. На первых этажах домов откроются магазины и кафе.

Для домов выбран стиль современной классики. Украшением фасадов станут изящные французские балконы. В жилом комплексе представлен большой выбор планировок: в том числе, варианты с террасами и кухнями-гостиными.

«Любоград» — это комфорт в мельчайших деталях. Несмотря на высоту домов всего 4 этажа, в каждой парадной предусмотрены лифты немецкого производителя. Во всех корпусах запланированы кладовые: это позволит освободить квартиру от крупных вещей и сделать её уютнее.

«Любоград» располагается в уникальном месте Петербурга: в Стрельне, в историческом Петродворцовом районе, который славится роскошными дворцами и парками. Здесь уже есть вся социальная и торгово-сервисная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Хорошую транспортную доступность обеспечивает близость развязки КАД и Санкт-Петербургского шоссе. Добраться до ближайшего метро можно на маршрутке или трамвае.

Кроме того, в 15 минутах ходьбы от ЖК «Любоград» располагается железнодорожная станция «Сергиево (Володарская)». Отсюда можно всего за 30 минут добраться до Балтийского вокзала.

Дизайн-проект холлов и парадных

Холлы и парадные «Любограда» оформлены в теплых природных тонах: бежевых, кремовых и шоколадных. Керамогранит «под дерево» создает ощущение уюта, а большие высокие зеркала визуально увеличивают пространство. Стены украшают грациозные жар-птицы.

Благодаря тому, что все помещения светлые, а двери — прозрачные соседи всегда будут видеть друг друга и чувствовать себя спокойно и безопасно. Лифты есть в каждом доме, в каждой парадной.

На первых этажах расположены места для хранения колясок, детских велосипедов и самокатов. Для четвероногих жителей прямо у входа обустроены специальные лапомойки.

Жилой комплекс «Селигер сити» от MR Group – новый живой квартал бизнес-класса

www.seliger-city.ru

Селигерская Ильменский проезд, д.14

1, 2, 3, 4+ — комнатные квартиры

от 10.7 млн q

Селигер Сити — это уютное пространство, где предусмотрена застройка разной этажности, чтобы каждый покупатель мог выбрать то, что ему по душе: невысокие дома или небоскребы, с верхних этажей которых будут открываться отличные виды на город.

«Новый городской квартал „Селигер Сити“ отличает безопасность и здоровая среда в сочетании с разнообразием и доступностью. Это „отзывчивое“ жилое пространство, в котором типичная городская застройка чутко реагирует на желание людей жить в районе с природным окружением». Автор проекта Маркус Апенцеллер.

Архитектурное решение от голландского бюро MLA +
2 минуты пешком от метро «Селигерская»
Одна из самых больших придомовых территорий в Москве — размером с 4 футбольных поля
Огороженная охраняемая территория
Европейский подход к благоустройству от бюро WOWHaus: детские площадки для разных возрастов, спортивные площадки, площадки воркаута, дорожки для бега и пеших прогулок
Искусственный пруд на территории комплекса с благоустроенной набережной и мостом
Продуманная концепция инфраструктуры: уютные кафе и рестораны, супермаркеты, бытовые службы
Детские сады
Дизайнерская отделка лобби от европейского бюро Вlank Architects

Виртуальный тур по объекту

Антология рекламных кампаний Мортона – Vesco Group

Несмотря на то, что компания Мортон является застройщиком городского типа жилья (многоэтажных жилых домов), все-таки хочется отдельно рассмотреть ее наружную рекламу на страницах этого блога. Причин тому несколько: большинство проектов компании находятся в Подмосковье, компании удается ярко проводить рекламу достаточно стандартизированного продукта — квартир эконом-класса. Такой яркой, всеохватывающей и постоянно меняющейся рекламы я не припомню даже у крупных землевладельцев, реализующих тоже достаточно стандартизированный продукт — земельные участки без подряда.

Мортон ставит своей задачей завлечь в свои сети любого, клиента, кто хоть как-то связан с выбором квартиры. Реклама конкретных предложений практически отсутствует. На что же делают акценты представители маркетингового отдела компании?

Оригинальная реклама Мортон

1. Начал я «собирать» щиты только год назад, поэтому совсем начальные варианты рекламных концепций пришлось искать в интернете. Возможно что-то напутал с хронологией, но точно уж постарался разместить все найденные варианты. А вот и первый самый, наверное, простенький вариант. Еще нет заманивающих графических образов, но уже есть основа — красно-бело-черная палитра цветов, которая считается самой эффективной в городской рекламе.

2. Здесь уже появляется не столь яркий, но точно уж запоминающийся образ в виде пистолета, олицетворяющего «убойное предложение».

3. А вот здесь акцент на том, что целевая аудитория не хочет себя ассоциировать с образом этих двух парней. Но даже если вы несетесь на большой скорости, вы всегда разглядите основное предложение в виде «доступных квартир».

4. Этот вариант рекламы выглядит не совсем логичным. К чему здесь слоган «надолго не задерживаются» и как он по мысли автора соотносится с визуальным образом — не совсем понятно. Девушки достаточно часто используются в рекламе недвижимости, и Мортон здесь эту тему обойти не смог. Но предусмотрительно создан еще и вариант с обнаженным мужиком. От этого реклама стала еще более запоминающейся, да и, обратите внимание, цену подняли на 3 т.р. *UPD* Из надежных источников сказали, что вариант с мужиком — это фотожаба. Такой щит никогда не размещался.

5. В рекламе присутствует и концепция сбережения. В частности, здесь очень хорошо подобран визуальный образ, который хорошо соотносится с фразой «хранить лучше в метрах». И здесь Мортон точно пионер. А ведь квартиры эконом класса — действительно очень хороший вариант вложения средств.

6. А это еще одна концепция сбережения с уже немного другим, но тоже очень ярким образом. Я считаю, что в данном сегменте недвижимости обязательно нужно обращаться к такой целевой аудитории хотя бы 1 раз в год. Ведь это, во-первых, люди с деньгами, во-вторых, они не торопятся жить и поэтому не предъявляют столь серьезных требований к стадии строительства объекта, и, наконец, они достаточно быстро принимают решение. Но — их не так много, как того хотелось бы застройщикам!

7. А здесь уже кто-то до меня постарался в анализе рекламы. Без комментариев.

8. А это рекламная кампания августа 2012. Образы очень абстрактные, но будучи приуроченными к реальному сбору урожая, выглядели вполне актуально. Что-то очень странное случилось с ценой — она здесь максимальная из всех рекламных концепций, хотя и не самая поздняя. Предположу, что на тот момент просто это была самая низкая цена по тем объектам, которые находились в продаже. А может быть, персонал отдела продаж отдыхал и не справлялся с потоком, и поток решили сократить и сделать более платежеспособным на время.

9. Новогодние цены летом — хороший рекламный ход. Многие знают, что под Новый год многие застройщики проводят акции и предоставляют хорошие скидки, а тут и ждать Нового года не надо.

10. Эта рекламная концепция, а особенно ее реализация мне очень понравилась. Не уверен, что для потенциальной целевой аудитории именно так стоит вопрос: «что мне купить: машину или квартиру?». Но уверен, что среди клиентов Мортона нашлись такие клиенты, кто отложил долгожданную покупку «железного коня» и сделал ставку на улучшение жилищных условий.

11. Автору и исполнителю рекламной концепции «военной ипотеки» — 5 баллов. Это вам уже не фотошоп какой-нибудь. Клуб «умелые ручки» отдыхает.

12. Здесь рекламодатель решил поэкспериментировать с тем, чтобы сакцентировать внимание покупателей на первом взносе. Предположу, что не очень сработало, так как в большинстве своем на других щитах присутствует цена за 1 кв.м.

13. Не обошлись в Мортоне и без «шоколадной темы». Обратите внимание, что в плитке шоколада выемки в виде окон. Я это не сразу заметил, так же, как и большинство тех, кто видел эту рекламу.

14. Здесь тема первого взноса вернулась. Слово то какое — «пробаранить»! ?

15. А вот из квартиры сделать домашнее животное никто не пробовал, и Мортон эту тему окончательно закрыл. По-моему, забавно получилось.

16. А это, наверное, самая дерзкая реклама. С точки зрения привлечения клиентов — неоднозначный вариант, но уж точно запомнился надолго.

17.А это текущая концепция. Тематика единая, но есть разные акценты — готовность, цена, объект. И опять новое слово — «пробарабанить».

Сюда буду добавлять новые фотографии, так что возвращайтесь и смотрите. Если у кого-то в материалах окажутся фотографии лучшего качества или не размещенные здесь варианты концепций — высылайте на [email protected] — с удовольствием размещу!

И уверен, что мне и моим читателям будут очень интересны комментарии пресс службы или представителей рекламного отдела самого Мортона.

*UPD*

1. По просьбам читателей добавляю рекламную концепцию «кто въехал стал Москвичем». Изначально не хотел ее добавлять из-за сомнительного качества, но лучше нигде нет. Поделитесь, у кого есть.

2. А этот билборд-экстендер имеет смысл разместить в видео формате:

3. Вот еще дополнительные материалы, которые прислали мои читатели:

5. Реклама со ставкой на финансовые условия сделки.

6. А это один из немногих «объектовых» щитов.

7. Очень удачный вариант.

как написать и где разместить, советы

Правильно написанное объявление при самостоятельной продаже квартиры — залог успеха

Фото: vectorfusionart\shutterstock

Главное при продаже квартиры — правильно написать объявление. При самостоятельном поиске покупателя именно этот момент становится одним из ключевых. Рассмотрим, как это сделать, чтобы в короткие сроки получить желаемый результат.

Эксперты в статье:

Елена Мищенко и Денис Гаджиев, топ-менеджеры компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»

Подготовка к написанию объявления о продаже квартиры

Изучить рынок, поставить себя как на место продавца, так и на место покупателя.
Познакомиться на различных площадках с объявлениями о продаже квартир, схожими с вашей по параметрам: количеству комнат, месторасположению, инфраструктуре района. Это поможет в определении оптимальной стоимости квартиры.
Изучить объявления, которые дают покупатели. Это поможет лучше узнать, какие квартиры покупатели ищут именно сейчас.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Оно должно быть подробным, чтобы у потенциального покупателя не возникало простейших вопросов — все ответы на них уже изначально предполагаются в объявлении. Есть несколько основных пунктов такого объявления. Если упустить хотя бы один из них, существует риск продавать квартиру очень долго.

1. Больше информации о доме и квартире

Пишется город и название улицы — потенциальные покупатели начинают свои поиски с выбора района.
Указывается, сколько в доме этажей и из каких материалов (кирпич, блок, монолит или панель) он построен.
Прописывается количество комнат в квартире, смежные они или раздельные.
Пишется метраж не только комнат, но и кухни — ведь на ней некоторые члены семьи проводят много времени.
Указывается, совмещенный или раздельный санузел, есть ли полноценная ванна или установлена душевая кабина.
Поясняется, есть ли в квартире интернет, кабельное телевидение и телефон.
Уточняется, какое в квартире напольное покрытие, установлены ли пластиковые окна.

2. Описание порядка продажи

Указать, какая это продажа — прямая или альтернативная, прописан кто-нибудь на этой жилплощади или она свободна.
Пояснить, сколько у квартиры собственников. На покупателей положительно действуют слова «от собственника» — это означает, что в квартиру можно заселиться сразу же после оформления сделки.

Пример формы заполнения объявления на одном из сайтов. Многие опции уже рекомендованы к заполнению, чтобы информация о квартире была полная

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Неправильно составленное объявление с использованием нецелевого текста, неудачных фотографий, где продавец не задумывается о портрете покупателя, да еще и завышает цену, может затянуть продажу квартиры на годы. Мой совет такой. Если в течение недели квартира не продается, объявление «замыливается», и даже если собственник понизит цену, потенциальные покупатели его будут пролистывать. Поэтому советую изначально выставлять в рекламу цену, соответствующую рынку. Но если, несмотря на все усилия, объявление висит в рекламе долго, выход один — снять его со всех площадок, еще раз сделать фотографии квартиры и разместить новое.

Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта. Когда мы что-то покупаем, то хотим знать больше о предмете покупки, поэтому наше внимание обязательно привлечет более информативное объявление, чем объявление в одно предложение.

3. Немного о районе и соседях

Объявление о продаже будет неполным без подробного описания района, где находится квартира.
Ситуацию надо описать лаконично и честно. Если отметить, что район зеленый, а на самом деле там мало деревьев, то потенциальный покупатель увидит несоответствие еще до встречи с продавцом.
Упомянуть близость таких объектов инфраструктуры, как магазины, школы, поликлиники, детские сады.
Указать, как обстоят дела с парковкой автомобилей в районе в целом и во дворе дома в частности. Если недалеко от дома есть парк, то это тоже надо отметить в объявлении.
Концентрировать внимание возможных покупателей на отсутствии зелени не стоит.
Можно упомянуть соседей, если они хорошие люди. Фраза в объявлении «с соседями легко поддерживать нормальные отношения» обычно положительно действует на покупателя.

4. Не надо лишних и восторженных слов

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры. Не следует писать об «эксклюзивном кафеле в ванной» или «супервидах из каждого окна» — такое покупатели обычно не читают, их интересует конкретика. В объявлении должна быть полная информация о квартире без кричащих эпитетов и тому подобного. Покупатель не красотой слога продавца интересуется, а жильем, которое он захочет купить.

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры (Фото: ТАСС/ Григорий Сысоев )

«При встрече с покупателем надо быть готовым к неожиданным вопросам»

Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Покупатели часто задают необычные вопросы. Например, иногда спрашивают, много ли собачников в подъезде, когда в доме отключают горячую воду. Есть люди, которые приходят с рамкой, чтобы замерить радиацию в квартире. Был даже случай, когда покупатель сковырнул лак с паркета для анализа материала на токсичность.

Снежана Кондратенко, руководитель отделения «Каховская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Даже при грамотно составленном объявлении потенциальный покупатель при встрече может задавать оригинальные вопросы. Вот несколько реальных вопросов из моей практики:

А какое магнитное излучение в вашей квартире? Можно ли его измерить?
Можно ли измерить угол входной двери?
На какую сторону света развернут унитаз?

5. Без фотографий никуда

После того как объявление написано, стоит сделать хорошие и качественные фотографии квартиры. Для этого надо:

убрать все лишнее, чтобы личные вещи собственника не попали в кадр;
уделить внимание хорошему освещению. Если день пасмурный и в квартире не очень светло, есть смысл перенести съемку на другой день;
сфотографировать не только комнаты, коридор, кухню и санузел, но и виды из окна;
сделать хорошие фотографии фасада дома и двора;
фотографии должны быть горизонтальными, вертикальные не смогут подчеркнуть достоинства квартиры и составят о ней ложное впечатление.

Хорошее объявление о продаже квартиры — это залог успеха. Тщательно подобранные и точные слова привлекут потенциальных покупателей, в то время как неудачное объявление может отпугнуть даже тех, кому ваша квартира подходит по всем параметрам, — они просто не откликнутся после прочтения.

Как не нужно писать объявление о продаже квартиры. Список ошибок

Слова «срочная продажа» или «торг». Покупателями это будет восприниматься как готовность к значительному снижению стоимости квартиры.
Приукрашивание действительности. Такое объявление покупателя, быть может, и заинтересует, но при просмотре станет ясно, что продавец лукавил.
Использование в объявлении большого количества сокращений. Это может раздражать, и потенциальный покупатель не дочитает его до конца, а перейдет к более внятным объявлениям.
Упоминание о том, что в квартире умер родственник. Это может отпугнуть впечатлительного покупателя, который при ином раскладе приобрел бы именно это жилье.
Использование словосочетания «в хорошем состоянии» или «в отличном состоянии». Эти слова не несут никакой информативной нагрузки, а значит — лишние.
Использование эпитетов и метафор. Они могут украсить художественный текст, но не объявление о продаже квартиры.

Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта (Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС )

Где разместить объявление о продаже квартиры

33 выигравших титула в рекламе в Craigslist для квартирного маркетинга

О, Craigslist! Как мы любим тебя…

Вы можете быть любителем или ненавистником размещения объявлений на Craigslist, но одну вещь, которую вы не можете игнорировать, — это работает!

Создать объявление квартиры на Craigslist можно так же просто, как ввести броский текст и добавить изображения.

Мы пришли к выводу, что прямой подход — лучший подход.

Просто определите, какие характеристики собственности лучше всего продать недвижимость (удобство, роскошь, удобства и т. Д.) и сведите к минимуму коммерческую подачу.

Включите важные поисковые слова, такие как «две спальни» или «чердак», а также региональные идентификаторы, включая почтовый индекс, название города или сообщества. Подумайте, какие именно элементы будут использовать арендаторы, чтобы найти вас в результатах поиска.

Но не забывайте один очень важный совет:

Ваша задача — продать клик первым! Верно. Вы должны заставить потенциального клиента щелкнуть заголовок вашего объявления на Craigslist, прежде чем они смогут увидеть ваше объявление.

Большинство квартирных сообществ забывают об этом и просто добавляют любое старое название в свое объявление, чтобы увидеть очень мало результатов. Не позволяйте этому быть вам.

Без лишних слов, перейдем к списку…

33 Выигрышные заголовки объявлений Craigslist, которые вы можете использовать для своих собственных объявлений о квартирах.

Примечание. Некоторые из них забавны, откровенно нелепы, ориентированы на цену и просто нормальны — все они созданы для того, чтобы привлечь внимание.

Прекрасные апартаменты с 2 спальнями… Ждем, когда вы вернетесь домой!
Новый ремонт с прекрасным естественным освещением
Обожаю это здание! Обожаю это место! Удивительные вещи в прохладной зоне
СОВЕРШЕННО НОВЫЙ LUX BLDG + балконы + лофт + ДОЛЖЕН СМОТРЕТЬ
ОБНОВЛЕНО! ОТЛИЧНЫЕ УДОБСТВА! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! УДИВИТЕЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ!
Цена ниже рыночной! Отличное соотношение цены и качества! ОТЛИЧНОЕ расположение!
СТИЛЬНАЯ СТУДИЯ ~ ПАРКОВКА НА 2 АВТОМОБИЛЯ, ОГРОМНЫЙ ШКАФ, КАМИН, ПРАЧЕЧНАЯ
Очаровательное расположение рядом с главной улицей! Деревянные полы! Бассейн!
РЕДКО В НАЛИЧИИ НОВАЯ КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ И 2 ВАННЫМИ
Не смотрите мимо этой трехкомнатной квартиры в Lakeshore East!
►►BRIGHT CORNER с одной спальней на Южном пляже!
Тихо, чисто и спокойно.Очень хорошая ОБНОВЛЕННАЯ эффективность.
Удивительная возможность жить в центре города
►►СТУДИЯ В БОЛЬШОЙ ОБЛАСТИ. НЕТ КОММУТЫ! ◄◄
Доступное проживание! Замечательные планы этажей на любой бюджет!
✂✂✂ Сократите расходы на переезд с помощью скидки 300 долларов !! ✂✂✂
Ищете место побольше… Попробуйте
Начните лето в новом многоквартирном доме с POOL VIEW!
Ищете удобство? Что ж, не смотрите дальше!
Вы влюбитесь с ВЗГЛЯДОМ! Сдам сегодня! Удобное расположение!
РЕДКАЯ ВАКАНСИЯ в этой шикарной квартире!
Уютно разместитесь у своего дровяного камина в УДИВИТЕЛЬНОМ доме!
Живите городским образом жизни в верхней части города, о котором вы мечтаете!
Конференц-зал, Подвесное и трековое освещение, Садовая ванна, Кладовая
Спортивный центр, Склады на территории объекта, Бесплатная упаковка для подарков
В этом есть все! Новейшее строительство со всеми наворотами
О да, мы СДЕЛАЛИ !!! OneBR / OneBA за 795 $ / Мес !!!
«Ритц Карлтон» Квартирной Жизни!
У нас есть чудесные 2 спальни / 1.5 ванн, которых вы так долго ждали!
Огромные 2 кровати с большим балконом и видом на город
Гага пошла бы ГАГА по этому ОГРОМНОМУ КОНЦЕВОЙ БЛОКЕ с 2 кроватями / 2 ваннами !!!
Приветствие кошек, Крытые стойки для велосипедов, Библиотека выдачи DVD, вид на лес
***** БОЛЬШОЙ ГОРОДСКОЙ ДОМ, ЧИСТЫЙ И ОБНОВЛЕННЫЙ *****

Заключение

Независимо от того, какое название вы придумаете для своих объявлений на Craigslist, не забудьте заранее добавить символ (см. № 11 и № 14 в списке выше).Мы проповедуем об этом в течение многих лет, но до сих пор так мало людей делают это.

Это один быстрый и простой способ выделиться в результатах поиска Craigslist. Другими словами, на ваши объявления будут нажимать.

Нужна помощь в маркетинге вашей квартиры? Ознакомьтесь с этими ресурсами:

Дизайн веб-сайта квартиры
Дизайн веб-сайта управления недвижимостью
Трехмерные планы этажей квартиры
Сдача в аренду нового строительства
Google Реклама квартир
Facebook Реклама квартир
Чат-боты квартир
Фотография квартиры
Маркетинговые идеи квартир на 2020 год
Руководство по брендингу квартир
Дизайн логотипа квартиры Руководство
Руководство по присвоению названий квартир
Google Мой бизнес для квартир

Связанные

108 Яркие рекламные слоганы квартир [Обновлено в 2021 году]

Будь то зима, весна, лето или осень — вам нужен список умных, запоминающихся слоганов для маркетинга квартир, которые обязательно привлекут внимание ваших потенциальных клиентов.Составленный нами список делает именно это! Обновлено в 2021 году.

Эти лозунги заключают в себе большую силу всего в нескольких словах. Они короткие, сложные, уникальные и по существу. Идеально подходит для рекламы квартир. Наслаждаться!

Яркие рекламные слоганы квартиры

Можно себе пожить хорошо.
Более высокое качество жизни.
Квартиры, соответствующие вашим стандартам.
Наконец-то это то, что вы искали.
Все необходимое. Хорошо здесь.
Окунитесь в образ жизни [название квартиры].
Выразите свою индивидуальность в [название квартиры].
Ориентир Жить на проспекте.
Роскошь во всем.
Люкс встроен. Не наклеен.
Роскошь, расположение и удобство.
Современные удобства. Городское расположение. Изысканный стиль.
Правильный дизайн. По разумной цене. Готов к заселению!
Замечательная ценность.Отличное расположение.
Прямо за углом, везде, где вы хотите быть.
Сервис в образе жизни.
Как жить лучше в [название квартиры].
Iconic [название квартиры] Living.
Пригородная мечта.
Не суетись с автобусом.
Жизнь стала лучше.
Когда важны минуты, живи там, где работаешь, и играй
Где удобство встречается с роскошью.
Где встречаются превосходство и удобство.
Где сходятся роскошь и удобство.
Место, где жизнь в роскошном городе достигает новых высот.
Где роскошь встречается с удобством.
Бесплатная аренда до следующего года.
Разогрейте наши горячие предложения.
Всегда свежий. Вечно оригинальный.
Красота, страсть, головокружительные апартаменты.
Неповторимый стиль, необычайное расположение.
Расположение, сообщество, качественная жизнь. Это начинается здесь!
Захватывающие виды во всех направлениях.
Потрясающе. Уникальный. И очень высококлассный.
Высшие резиденции для современного образа жизни.
Просторная современная гостиная.
Эпицентр роскоши и комфорта.
Образ жизни, которого вы заслуживаете.
Истинное значение роскоши и удобства.
Падающие листья… Падение цен! Они оба происходят в [название квартиры].
Проживите большую жизнь в [название квартиры].
Город за пределами города. Спокойствие внутри.
Откройте для себя жизнь в апартаментах на берегу озера.
бесподобных просмотров. Исключительный стиль. Безостановочная роскошь.
Городская энергия. Небесный Декаданс.
Любовь там, где ты живешь.
Живите в Центре современных удобств и развлечений.
Живи как хочешь. Это наш гимн.
Где город твой задний двор.
Новый с видом.
Сочетание расслабления и изысканности для создания идеального места.
Новая волна жизни.
Сейчас в лизинг! Фактор мгновенного охлаждения.
Великие впечатления не за горами.
В [название квартиры] всегда суббота.
Безграничный стиль, нереальный сервис и безумное развлечение.
Жить вне очереди.
Найдите свою свободу, не выходя из дома.
Устройтесь поудобнее, расслабьтесь. Ваш новый взгляд ждет.
Современные удобства и развлечения, все в пределах досягаемости.
Современная жизнь в центре города.
Отправляйтесь в свой новый дом.
Вы здесь.Ты дома. Ты счастлив.
Вы именно там, где должны быть.
Звездные удобства у вас под рукой.
Потому что местоположение действительно все!
Шаг внутрь! Вы достигли своего убежища от мира.
Новый взгляд на стиль.
Высококлассный, но не напряженный.
Если бы ваша квартира была вашим лучшим другом, она бы выглядела так.
Вас окружают изысканные детали.
Все, о чем вы мечтали, здесь.Сдай в аренду сегодня!
Пришло время инвестировать в себя, вложив деньги в свой дом.
Шикарная городская жизнь ждет вас в [название квартиры]
Удобства, без которых вы не можете жить по доступной цене.
[название квартиры] — это роскошь высшего качества, которая обнимает вас.
Высококлассный. Виды на город. Городской оазис.
[название квартиры] Дом, о котором вы мечтали, стал реальностью.
Отдых. Расслабиться. Перезарядка. Сделайте все это в [название квартиры]
Спокойствие внутри.Городские приключения на улице. Откройте для себя оба в {название квартиры].
Где потрясающие виды на город не уступают звездному стилю внутри.
Когда у вас под рукой все, о чем вы когда-либо мечтали, возможно, вам не захочется расставаться.
Идеальное место, чтобы сбалансировать жизнь, работу и отдых.
Поверните ключ. Входить. Улыбка. Повторяйте каждый день.
Жить в центре города полезно для сердца.
[Название квартиры] Никогда еще не было так приятно возвращаться домой.
Пора начать жить настоящей жизнью в [название квартиры]
Где инновации вдохновят вас.
Почувствуйте пульс города прямо за дверью.
Сдайте в аренду сегодня! Без дополнительной платы за удовлетворение и расслабление.
Здесь гармонично сочетаются виды на горизонт, современная роскошь и удобства.
Преодоление разрыва между удобством и роскошью.
Откройте для себя истинное определение роскоши.
Город. Пляж. Есть. Магазин. Повторить. Узнайте, как весело может быть жизнь в [название квартиры].
Приключения на свежем воздухе в любое время года. Уютное место для отдыха на каждый день.
Дом там, где все удобства.
Жить там, где любишь, означает любить свою жизнь.
Повышенная современная роскошь. Откройте для себя вид сверху!
Уникальное сочетание удобства и роскоши. Доступен сейчас!
Узнайте, что значит любить, где вы живете, в [название квартиры]
Безупречный дизайн в сочетании с первоклассными удобствами.
Потрясающие виды. Великолепная атмосфера. Звездная цена.
Ешьте. Играть. Жить.
История.Переделал.
Большая мечта. Жить хорошо.
Живи необыкновенным.
Жить у воды. Период.

Связанные

Сделайте объявление о вашей квартире на Craigslist особенным

Сотни объявлений о аренде квартир регулярно появляются на Craigslist. Как вы выделяете свою? Броский заголовок, отличные изображения и легко читаемая реклама — все это важно, чтобы привлечь внимание к вашему прокату и выделить ее из толпы.

Включите изображения высокого качества

Изображения могут быть самой важной частью рекламы Craigslist. Многие люди смотрят на изображения и почти не читают текст или фильтруют результаты, чтобы показать только те свойства, которые включают изображения. Вы значительно ограничите количество потенциальных претендентов, которые будут просматривать вашу собственность, если вы их не включите. Людям нужно иметь представление о том, как выглядит недвижимость, прежде чем они потратят время на то, чтобы осмотреть ее физически …или даже к чтению рекламы.

Вам не нужна дорогая камера. Большинство смартфонов имеют встроенные камеры, которые создают высококачественные изображения, которые идеально подходят для объявления об аренде.

Создайте интересный заголовок

Теперь, когда в вашем объявлении есть отличные изображения, вам также понадобится броский, информативный, привлекающий внимание заголовок. Он должен включать стоимость аренды и количество спален. Помимо этого, у вас есть немного места для маневра, чтобы проявить творческий подход.

Сравните эти два заголовка:

$ 1500 / 1BR Красивые апартаменты с отличными удобствами
$ 1500 / 1BR Великолепные квартиры в элитном здании. Стиральная машина / сушилка в единицах.

Первый немного расплывчатый. Второй добавляет местоположение — роскошное здание — и особые удобства, стиральную / сушильную машину. Это более привлекательно.

Ваш заголовок привлечет потенциальных арендаторов, которые нажмут и узнают больше, поэтому выберите одну или две выдающиеся особенности вашей собственности и включите их.

Вот еще несколько примеров отличных заголовков:

Очаровательная 2-х комнатная на Прекрасной улице, усаженной деревьями
1-комнатная квартира с ремонтом и коммунальными услугами
Обязательно посмотрите! Обновленная кухня и парковка включены!
Просторная квартира в 5 минутах ходьбы от метро

Упростите чтение

Не включайте всю свою информацию в один длинный пугающий абзац. Сделайте это легко читаемым. Вы можете включить краткое описание, но после этого вам следует разбить информацию на разделы, чтобы объявление можно было быстро просмотреть.Пункты списка — ваш лучший друг.

Например:

Эта великолепная квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой расположена в Фениксе, штат Аризона. Он расположен в центре города, недалеко от магазинов и ресторанов. Эти апартаменты площадью более 1000 квадратных футов предлагают недавно отремонтированную кухню и ванную комнату.

Теперь перечислите свои особенности и удобства:

Спальни: 2
Ванные: 1
Аренда: 1000 $
Залог: 1500 $
Квадратные метры: 1000
Разрешены домашние животные: Да
Срок аренды: 1 год
Приборы из нержавеющей стали
Мраморные полы
Центральное кондиционирование
Много места для шкафа
Открытая планировка
Стирально-сушильная машина
Просторный двор
Гараж Парковка
Рядом с остановками общественного транспорта

Людям будет намного легче пролистать эти пункты списка, чтобы получить информацию, которую они ищут.

Говори правду!

Честно расскажи о своей квартире. Попытки заманить арендаторов фальшивыми или призрачными удобствами будут только пустой тратой вашего и их времени. Если у вашей собственности нет парковки, не говорите, что она есть. Если ваша кухня не ремонтировалась, не говорите об этом.

Если потенциальный арендатор приходит посмотреть на вашу собственность, полагая, что у вас есть вся новая бытовая техника из нержавеющей стали, и если у вас есть 40-летняя техника цвета авокадо, ваш ответ «По крайней мере, они совпадают» не спасет положение. .Даже если потенциальные арендаторы могли бы жить с бытовой техникой цвета авокадо, вы сломали их доверие, и большинство людей не будут арендовать у кого-то, кому они не доверяют.

Так что скажи правду. Кому-то понравится этот ретро-вид, или, по крайней мере, он не будет слишком возражать, если цена будет подходящей.

Соблюдайте законы о справедливом жилищном обеспечении

В своем объявлении вы должны соблюдать Федеральный закон о справедливом решении жилищных вопросов, а также политику недискриминации Craigslist. Вы не можете дискриминировать семь защищаемых классов: раса, цвет кожи, религия, пол, национальное происхождение, инвалидность и семейное положение.Также могут быть дополнительные классы, которые охраняются в вашем городе, штате или городе, поэтому проверьте, прежде чем размещать рекламу.

Примеры дискриминационных заявлений включают:

Черный цвет запрещен
Испанский ареал
Дети не допускаются
Район с большим количеством евреев
Должны быть в состоянии жить самостоятельно (запрещены инвалидные коляски, служебные собаки и т. Д.).
Предпочтение, мужчины

В объявлении об аренде должно быть описано ваше имущество, а не то, кем вы хотите там жить.Вы можете проверять арендаторов на основе таких критериев, как проверка их кредитоспособности, но ваше решение о выборе арендатора должно основываться на юридических критериях, таких как ее способность своевременно вносить арендную плату. Не может быть, потому что вы не хотите сдавать в аренду кому-то с детьми.

идей по маркетингу квартир в 2021 году [которые действительно работают]

Это полное руководство по идеям маркетинга квартир в 2021 году.

Да, я расскажу о некоторых из наиболее известных идей маркетинга квартир, таких как Google Реклама, но вы также увидите новые стратегии , такие как электронная почта из 9 слов, повторное использование отзывов и многое другое.Так что, если вы хотите улучшить свой маркетинг квартир в 2021 году, вам понравится это новое руководство.

Вот краткое описание некоторых маркетинговых идей квартир, которые вы обнаружите:

Оптимизация вашего объявления в Google Мой бизнес
Тестирование торговой площадки Facebook
Геотаргетинг в Google Рекламе
Создание пятизвездочного телефона
Используйте электронную почту из 9 слов для холодных перспектив
Контент-маркетинг для вашего сообщества
Recycling Resident Отзывы
Использование сценария электронной почты для получения отзывов
Создание плана постоянного контакта
Запуск рекламы в Facebook и Instagram

Приступим…

# 1 Стратегия «TLC» для улучшения маркетинга вашей квартиры

TLC — это не просто женская группа, сформированная в 90-х, это стратегия, которую вы можете использовать в своей маркетинговой кампании.

TLC означает Traffic , Leads, и клиентов . Используйте эту формулу, чтобы определить, где вам нужно повышать свою игру в маркетинге на ежемесячной основе. Это очень легко сделать.

T — трафик

Определите пять основных источников, которые отправляют вам качественный трафик каждый месяц. Спросите себя, что вы можете сделать, чтобы увеличить этот трафик. Например:

Если Google / Facebook Ads являются вашими основными источниками, рассмотрите возможность увеличения рекламного бюджета в краткосрочной перспективе, чтобы увеличить трафик
Если Facebook Marketplace / Craigslist работает, рассмотрите возможность размещения рекламы чаще
Если органический трафик является основным источником, то, во что бы то ни стало, потратьте больше времени на оптимизацию своего веб-сайта, сосредоточив внимание на элементах SEO на странице, и подумайте, какие источники трафика вы не используете, но следует проверить.

L — выводы

Большой вопрос: как конвертировать больше трафика в качественных лидов? Вот на чем вам следует сосредоточиться:

Часто просматривайте копию веб-сайта, чтобы убедиться, что обмен сообщениями осуществляется по пункту
Сравнение рекламных объявлений и копий на вашем веб-сайте
Внимательно просмотрите формы электронной почты — вы просите от человека слишком много или слишком мало информации? Они знают, что делать с формой?
Просматривайте разговоры в чате, чтобы убедиться, что вы говорите правильно, и что вы не упускаете возможности выразить это лучше

C — клиенты

Превратить потенциальных клиентов в клиентов — непростая задача.Эти советы упростят задачу:

Просмотрите процесс аренды — есть ли у вас пошаговый план, которому должны следовать все члены вашей команды?
Добавить видеосообщения к подписке на электронную почту
Обучайте, развивайте и улучшайте свои телефонные / разговорные навыки
Улучшение времени отклика на лиды
Предлагаем больше возможностей для просмотра квартир и экскурсий

Последняя мысль: начните относиться к потенциальным клиентам как к жителям, прежде чем деньги переходят из рук в руки.Продемонстрируйте свою готовность предоставить услуги и помощь. Это просто может дать им стимул для того, чтобы стать резидентами.

# 2 Используйте локальные ключевые слова для оптимизации ваших объявлений

Ключевые слова нарушают условия сделки: используйте правильные, и вы сможете занять более высокое место; выбирайте плохо, и вас никогда не найдут. Конечно, Google учитывает и другие факторы, решая, где сайт попадает на страницу. Однако использование местных ключевых слов очень эффективно для оптимизации ваших списков.И они необходимы для цифрового маркетинга квартир.

Что такое местное ключевое слово? Это слова или фразы, содержащие информацию о местоположении. Таким образом, местные ключевые слова могут давать результаты, связанные с географическим положением.

Например, ваша недвижимость находится в центре Кливленда. Ваши местные ключевые слова, используемые в поиске Google, могут включать:

апартаменты в центре кливленда
квартиры в аренду в центре кливленда
44115, 44113, 44114 (почтовые индексы)
апартаменты в центре кливленда в районе тремонт (отдельные районы)
школа тремонт монтессори кливленд апартаменты рядом

# 3 Сохраняйте неизменность этого бренда (если вы хотите быть в курсе)

Ключ к узнаваемости бренда — постоянство.Вы хотите, чтобы люди могли видеть вашу рекламу или вывески за много миль, а также знать и помнить ваше сообщество.

Сохраняйте одинаковые цвета, шрифты, фотографии, формы и логотип во всех маркетинговых кампаниях вашей квартиры, придумайте название сообщества, которое соответствует «индивидуальности» вашего сообщества, и поддерживайте постоянный тон голоса. Узнайте больше о брендинге квартир, чтобы сделать свою.

# 4 Обновите логотип вашей квартиры (он может понадобиться)

Ваш логотип должен быть легко узнаваемым символом вашего сообщества.Убедитесь, что он понятный и простой, и чтобы люди с первого взгляда поняли немного о вашем сообществе.

Включите свой логотип во все маркетинговые элементы, которые вы разрабатываете, включая визитные карточки, вывески, веб-сайт и многое другое. Узнайте больше о создании идеального логотипа для вашей квартиры.

Pro Совет: При создании нового логотипа не забывайте о форме. Если он необычной формы (слишком высокий или слишком широкий), вам будет сложно разместить его в своем маркетинговом материале.

# 5 Использование QR-кодов для многоквартирных домов

QR-коды

— отличный способ поделиться информацией о недвижимости с потенциальными покупателями и жителями. Вы пользуетесь этими жемчужинами квартирного маркетинга?

QR-коды

(сокращение от Quick Response code) могут быть быстро прочитаны мобильным телефоном и перенесут вас на страницу или файл в Интернете. Вот несколько примеров того, как заставить их работать на вашей собственности:

Используйте на баннерах или вывесках, особенно там, где есть пешеходы.Человек просто сканирует QR-код и сразу же получает дополнительную информацию о вашей собственности.
продолжают работать в нерабочее время, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то упустит возможность звонить в полночь.
Их можно отследить — это выводит генерацию и воспитание на новый уровень.
Их можно легко напечатать на визитных карточках, брошюрах, раздаточных материалах с планами этажей, картах опросов
, А-образных рамках, баннерах или даже на рубашках.

Нужна помощь в создании эффективного QR-кода? Проверьте Генератор QR-кода.

# 6 Обновите планы этажей

Обдумывая идеи маркетинга квартир, не упускайте из виду эту относительно простую задачу: обновление планов этажей.

Когда в последний раз это происходило с вашей недвижимостью? Технология, получившая широкое распространение в этой нише, — трехмерные планы этажей — позволит вашей собственности затмить конкурентов. Трехмерные планы этажей легко читаются и предлагают более глубокое и реалистичное изображение пространства. Можно даже

демонстрируют, как будет выглядеть блок с мебелью.А потом предложите виртуальный тур!

Когда вы позволите своим будущим жильцам погрузиться в пространство — представить себя живущими там, — они с большей вероятностью потянутся за ручкой, чтобы подписать договор об аренде.

# 7 Предлагать несколько вариантов просмотра квартиры

Этот трюк с цифровым маркетингом квартир необходим в нашем постоянно меняющемся мире. Людям необходимо знать, что у них есть несколько вариантов просмотра квартир и сообществ. Используйте свой веб-сайт и все платформы социальных сетей, чтобы сообщить потенциальным клиентам о предлагаемых вами вариантах: личные туры, самостоятельные туры, виртуальные туры и 3D-рендеринг.

Самостоятельные туры набирают популярность, потому что они снижают давление на потенциальных клиентов. Никто не оглядывается через плечо, постоянно спрашивая: «Ну что вы думаете? Готовы подписать? » Во время самостоятельной экскурсии человек может свободно исследовать территорию и в то время, которое лучше всего подходит для его графика, а не агент по аренде.

# 8 Маркетинг роскошных квартир, сокрушающий конкуренцию

Есть маркетинг квартир … а затем маркетинг роскошных квартир.От вашего веб-сайта до вашего логотипа и вашего слогана — он должен читать элитную роскошную жизнь. Ваша высококлассная и взыскательная клиентура ожидает большего, чем простой подход к маркетингу. Так что говорите на их языке. Помните — вы продаете больше, чем просто квартиру. Вы продаете образ жизни.

Выбирайте слова и фразы для текста веб-сайта и слоганов маркетинга квартиры, которые будут соответствовать их возвышенному стилю. Например:

Резиденции Supreme для современного образа жизни
Добро пожаловать в эпицентр роскоши и удобства
Где роскошная городская жизнь достигает новых высот
Это образ жизни, которого вы заслуживаете

# 9 Карты сайта позволяют увидеть ваше сообщество с высоты птичьего полета

Всеохватывающий маркетинговый план для многоквартирных комплексов будет включать карту вашего района.Это дает представление о вашем многосемейном сообществе с высоты птичьего полета, включая здания, парковку, бассейн, места общего пользования, зеленые зоны и многое другое.

Это отличная возможность продемонстрировать свою собственность, выделить отличительные удобства и направить новых жителей и потенциальных клиентов, чтобы они уверенно сориентировались. Получение полной картины того, насколько велико или мало ваше сообщество и что оно может предложить с точки зрения пешеходных зон, зеленых насаждений и т. Д., Даст потенциальным жителям точную и подробную общую картину.

# 10 Призывайте к действию (в отношении всего вашего маркетинга)

Если вам интересно, что такое призыв к действию, возможно, вы упускаете один из самых важных компонентов ваших маркетинговых усилий. Итак, вы рассказываете, какое у вас замечательное сообщество… что потом?

Что вы хотите от своего потенциального покупателя?

Это ваш призыв к действию. Это должно быть что-то вроде «Запланировать тур», «Подать заявку сейчас» или «Проверить доступность» вместе с веб-адресом, номером телефона, адресом электронной почты или другой контактной информацией.

Убедитесь, что все ваши маркетинговые материалы, веб-страницы, списки ILS и даже страницы Facebook и объявления Craigslist содержат призыв к действию.

Нужна помощь в разработке идеального призыва к действию? Просмотрите 63 ключевых слова с призывом к действию для рекламы квартир и 167 слов, чтобы оживить маркетинг вашей квартиры.

# 11 Слоганы — Рекламные жемчужины в квартирном маркетинге

Выбор правильного слогана для цифрового маркетинга квартир трудно переоценить.Потому что, когда слоган выполняет свою работу правильно — вызывая чувство, эмоцию, картинку в вашем уме или чувство срочности, — он может найти нужный отклик у потенциального нового жителя.

Вот лишь несколько примеров запоминающихся слоганов квартир:

Живи там, где работаешь, и играешь
Современная жизнь в центре города
Высококлассный, но не строгий
Если бы ваша квартира была вашим лучшим другом, она бы выглядела так
Все, о чем вы мечтали, здесь.Сдай в аренду сегодня!
Узнайте, что значит любить, где вы живете, в [название квартиры]. Сдать в аренду сейчас!

Вам нужно больше вдохновения? Ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком из 108 слоганов для маркетинга квартир, которые сложны, уникальны и запоминаются.

# 12 Правило пяти секунд для квартирного маркетинга

Если все сделано правильно, вы можете сразу привлечь внимание потенциального клиента менее чем за пять секунд. Как это:

1. Когда кто-то зайдет на ваш веб-сайт, узнают ли они в течение первых пяти секунд, что находятся в нужном месте? Будут ли они знать, что делать?

Вот как это сделать:

Убедитесь, что верхним изображением на вашем веб-сайте является изображение или видео вашего сообщества.
Добавить текст — «Квартиры в [Ваш район]
Сделайте кнопку с призывом к действию, сообщающую им, что вы хотите, чтобы они сделали дальше: просмотреть планы этажей, проверить доступность или запланировать экскурсию

2.Когда кто-то проезжает мимо вашей собственности, хорошо ли заметны и привлекают ли ваши баннеры и вывески? Убедитесь, что шрифты легко читаются и контрастного цвета, чтобы выделяться. Текст должен быть простым.

3. Когда потенциальный клиент ищет на одном из сайтов ILS, например, apartments.com, сразу ли выделяется ваше объявление? Если нет, подумайте о своем миниатюрном изображении. Проявите творческий подход — используйте изображение с закатным небом, манящую бирюзовую воду в бассейне или ночной снимок. Это поможет отделить вас от конкурентов.

4. Отправляя электронные письма потенциальным клиентам, убедитесь, что вы используете имя потенциального клиента и эмодзи в строке темы электронного письма. Люди просто не могут устоять перед открытием электронного письма с таким типом персонализации.

# 13 Измените сайт уродливой квартиры

Конечно — ваш веб-сайт может работать и выполнять свою работу. Но если это гадкий утенок, то пора заслуженного преображения. Здесь вам нужно критически взглянуть на свой любимый веб-сайт и исправить то, что некрасиво.Немного хайлайтера здесь и там, всплеск цвета, чтобы вдохнуть жизнь, и прикус и складка, чтобы разгладить морщины. Это не требует много времени или усилий, но результаты могут быть весьма впечатляющими.

Начать с:

Обновите изображения —Убедитесь, что фотографии вашего веб-сайта актуальны (даже отражают смену сезонов) и высокого качества. Используйте стоковые фотографии для изображений или видеороликов о стиле жизни, которые могут представлять ваши удобства. Зайдите на istockphoto.com или удалите.com для огромного выбора. Всегда помните о Fair Housing при выборе любого типа стоковых изображений.
Измените шрифты — Используйте на своем веб-сайте до трех разных стилей шрифтов. Правильные шрифты могут оживить ваш текст! Они улучшают внешний вид и удобочитаемость сайта. Найдите шрифты здесь: dafont.com или fonts.google.com.
Добавьте немного цвета —Измените цветовую палитру на своем веб-сайте, чтобы обеспечить достаточный контраст. Например, использование серого фона с текстом, сделанным углем, сделает его чтение ужасно трудным для всех.Стремитесь к простоте, выбирая основной цвет, а затем дополнительный яркий цвет для областей, на которые вы хотите привлечь внимание. По возможности постарайтесь использовать цвета бренда или логотипа вашего сообщества.
Обновите копию — И это может означать, что вам нужно нанять профессионального копирайтера-фрилансера. Привлекательный, лаконичный и проверенный на грамматику текст не может быть случайным. Если вы пишете копию самостоятельно, используйте эту тактику, чтобы она сияла:
- Начните с короткого, но жирного заголовка. Это могло быть так просто, как «Добро пожаловать в Estancia Lofts.”
- Создайте короткие абзацы не более трех-пяти предложений. Люди обладают непродолжительным вниманием и любят читать короткими паузами.
- Используйте подзаголовки, выделенные жирным шрифтом.

# 14 Сосредоточьтесь на веб-сайте вашей квартиры (небольшие изменения дают большие результаты)

Буквально самая важная часть вашего маркетинга, ваш веб-сайт должен быть информативным, простым в навигации, быстрым и привлекательным. Как мы упоминали выше, фотография и текст невероятно важны для вашего сайта.Вы также должны убедиться, что у вас адаптивный дизайн — это означает, что ваш сайт хорошо выглядит на любом устройстве — планшете, ноутбуке, мобильном телефоне и т. Д.

Страница, которая, вероятно, получит наибольший трафик на вашем веб-сайте, — это страница планов этажей, поэтому убедитесь, что она хорошо выглядит, правильно загружается и имеет всю необходимую информацию, а также призывы к действию со ссылкой под каждым планом.

Помните, что все остальные маркетинговые мероприятия по продаже квартир будут привлекать людей на ваш веб-сайт — поэтому убедитесь, что он идеально отражает ваше сообщество.

Вы также хотите убедиться, что ваш веб-сайт оптимизирован, чтобы он занимал более высокое место в результатах поиска Google. Это подводит нас к следующему пункту…

# 15 Создание идеального веб-сайта «Назначить тур»

Еще одна идея маркетинга квартир, заслуживающая высоких оценок, заключается в следующем: беспрепятственный процесс «Запланировать экскурсию» на вашем веб-сайте. Потому что, когда заинтересованный потенциальный клиент может легко организовать тур с вашего сайта, тем быстрее он увидит квартиру, представит себя живущим там, а затем попросит ручку, чтобы подписать договор об аренде!

Но сначала вам нужно приложить немного усилий, чтобы создать отличный процесс «Запланировать тур».

Вот как это сделать:

Убедитесь, что кнопка «Запланировать тур» большая, легко читаемая и расположена в верхнем правом углу. Эта кнопка должна присутствовать на всех страницах с помощью липкой панели навигации. Не заставляйте потенциальных клиентов охотиться за ним.
После нажатия кнопки сообщите человеку, что он приземлился в нужном месте — в верхней части окна должны появиться слова «Запланировать тур», подтверждающие это.
Сделайте изображение внешнего вида здания, чтобы сбалансировать текст.
Предложите информацию о продолжительности тура и физический адрес.
Разрешите потенциальному клиенту «выбрать предпочтительный тип тура» — что ему подойдет (личное, виртуальное или самостоятельное). У вас даже может быть всплывающее описание того, что включает в себя каждый тур.
Включите онлайн-планировщик. Обязательно используйте визуальный календарь бронирования.
Заключительный этап бронирования тура должен включать в себя раздел «Подтверждение», а затем раздел «Варианты», чтобы они рассказали вам, что наиболее важно — дату въезда, количество спален, бюджет и т. Д.

# 16 Какая отличная страница Meet the Team должна иметь

Веб-сайт сообщества вашей квартиры не будет полным без отличной страницы Meet the Team. Вот почему: он позволяет жильцам и потенциальным клиентам понять, кто вы, и знакомит их с командой вашего объекта размещения.

Итак, что же делает страницу «Знакомство с командой» фантастической? Должно:

Имейте тонну индивидуальности — также НЕ СКУЧНЫЙ
Изображение главного героя — живое — покажите образ образа жизни, на котором люди находятся в действии, делая что-то захватывающее, например, прыгают в воздух.
Главный герой меняется в зависимости от сезона — смена освежает
Текст на изображении героя позитивный, оптимистичный: «Познакомьтесь с нашей замечательной командой.Мы здесь для вас «.
Используйте профессиональные изображения команды, хорошо освещенные, с одинаковым фоном, и укажите краткую биографию каждого члена команды. Используйте кнопку «Подробнее» или «Подключиться», чтобы потенциальные клиенты могли обратиться с вопросами или комментариями.

# 17 Когда люди ищут ваше сообщество, убедитесь, что они его найдут

Если кто-то водит машину или проходит мимо вашего района, а позже захочет узнать о нем больше, он, скорее всего, выполнит поиск в Google. Ваше сообщество появляется первым? Если нет, то вот что вы можете сделать:

Проверьте свое SEO на странице.Вот краткий ускоренный курс по SEO, если вам нужно что-то напомнить.

Добавив ваше имя сообщества + локальную область к тегу заголовка, мета-описанию и по всему содержимому вашей домашней страницы, этого в большинстве случаев будет достаточно для ранжирования вашего сообщества. Если кто-то не знает название вашего сообщества, вы также захотите повысить рейтинг, вставив ключевые слова, такие как «апартаменты + местоположение», в свой контент.

Если вам нужна дополнительная помощь, воспользуйтесь нашими услугами по поисковой оптимизации квартир.

# 18 Не забудьте заявить права и оптимизировать данные о своей компании в Google Мой бизнес

Когда кто-то выполнит поиск вашей компании в Google, данные о вашей компании в Google My Business появятся в правой части страницы.Вы хотите убедиться, что вы «заявили права» на свое объявление, то есть включили всю необходимую информацию, которую кто-то хотел бы видеть, включая номер телефона, адрес электронной почты, веб-адрес со ссылками, отзывы, фотографии, описание сообщества, специальные предложения и все остальное, что побудит кого-нибудь перейти на ваш сайт.

Узнайте больше о том, как заявить права на свою страницу в Google Мой бизнес, и ознакомьтесь с этими примерами в Google Мой бизнес, чтобы найти новые идеи для публикаций.

# 19 Привлекайте больше покупателей квартир с Craigslist

Craigslist уникален тем, что вы должны, по сути, заставить вашего потенциального клиента кликнуть по вашему объявлению, основываясь на одной строке текста.Сделайте свое описание максимально подробным и увлекательным. Еще одна хитрость — включить символы в заголовок объявления (вы можете просто скопировать и вставить символ из Word).

Совет для профессионалов: Добавление поля ключевого слова в нижней части объявлений Craigslist поможет вам появляться в большем количестве поисковых запросов. Просто подумайте, какие слова люди могут вводить, чтобы найти вашу собственность, и добавить их в свое поле.

# 20 Тестовая торговая площадка Facebook для аренды недвижимости

Facebook Marketplace — это неизведанный ведущий ресурс для маркетинга роскошных квартир.Начните использовать его до того, как это сделают ваши конкуренты. Как и на Craigslist, процесс публикации прост. Помните, что отличные заголовки объявлений, хорошие копии и качественные фотографии приведут больше потенциальных клиентов.

Хотите получить более подробные инструкции по использованию торговой площадки Facebook для маркетинга вашего жилого комплекса?

Вот хорошая статья: Привлекайте потенциальных клиентов прямо сейчас с помощью торговой площадки Facebook .

# 21 Получайте больше потенциальных клиентов за меньшие деньги с помощью платной рекламы в Facebook

Платная реклама Facebook — это хороший способ произвести массовые впечатления для вашего сообщества по невысокой цене.Инвестируйте в продвижение постов и протестируйте несколько типов рекламы, чтобы найти победителей.

Вот ресурс, который поможет вам улучшить ваши объявления.

Библиотека объявлений Facebook была доступна некоторое время назад, но мало кто о ней знает. Библиотека объявлений покажет вам рекламу, размещенную на Facebook от любой многосемейной компании.

Например, поиск по названиям жилых домов конкурентов и даже по таким ключевым словам, как «квартиры в вашем районе», может показать вам текущие показываемые объявления.

Я считаю, что Библиотека объявлений полезна для:

Познакомьтесь с конкурентами
Дает вам представление об эффективных объявлениях
Дать вам идеи, вдохновение и рекомендации для вашей собственной рекламы

Например, если вы видите объявления с пометкой «Активно», а «Дата начала показа» старше трех месяцев — велика вероятность, что эти объявления генерируют трафик и конверсии для этого ресурса.

Если вы хотите проверить библиотеку объявлений, просто нажмите здесь.

# 22 Оставайтесь активными в социальных сетях

Если вы не пользуетесь социальными сетями, вы можете упустить огромную возможность. Социальные сети — отличный способ взаимодействовать с аудиторией и добавить немного индивидуальности вашему бренду. Для начала зарегистрируйтесь в Instagram, Twitter и LinkedIn и публикуйте сообщения несколько раз в неделю.

Вы можете оставаться активными, сообщая сообществу обновления, делясь профилями жителей или сотрудников, проводя конкурсы, публикуя информацию о мероприятиях и т. Д.Людям нравится смотреть смешные видеоролики или закулисные боевые кадры. Даже простой пост со словами «счастливой пятницы» вызывает интерес.

Чем больше репостов, лайков и комментариев вы получите, тем больше будет вестей о вашем сообществе. Итак, предложите стимулы для участия — например, «поставьте лайк этой публикации, чтобы получить шанс выиграть подарочную карту в пиццерию».

# 23 Опубликовать в Pinterest

Люди заходят на Pinterest в поисках вдохновения — особенно для дома. Это идеальная площадка для размещения великолепных снимков интерьера и экстерьера ваших квартир.Затем вы можете связать все свои фотографии со своим сайтом. По данным Hootsuite, более половины пользователей совершают покупки на основе того, что они видели в Pinterest.

Если у вас есть блог, вы также можете создать булавки, которые будут ссылаться на этот контент. Обязательно используйте ключевые слова в описании контактов, и каждый раз, когда вы публикуете красивое изображение в другом месте, убедитесь, что люди могут прикрепить его к своим доскам. Pinterest с более чем 250 миллионами пользователей — отличное место для маркетинга роскошных квартир.

# 24 Следите за своими соревнованиями в социальных сетях

Важно всегда быть в курсе того, чем занимаются ваши конкуренты, и социальные сети — отличное место, чтобы следить за другими сообществами.Следя за другими квартирами в социальных сетях, вы можете увидеть, на что реагирует их аудитория, и воспроизвести этот контент для вашего сообщества.

Например, если соседнее сообщество предлагает специальное предложение о въезде, вы захотите создать своего рода особенное предложение, которое будет равно или лучше их.

# 25 Представьте свою команду — отличная идея для маркетинга квартир!

Как никогда раньше, люди хотят чувствовать связь с другими — лично и в Интернете. И люди любят хорошие истории.Так что поделитесь историей своей квартирной общины и представьте команду. Начните устанавливать связи между вашими жильцами и персоналом вашего объекта недвижимости.

Как это сделать. Сообщите своим жильцам, кого они будут видеть в комплексе, где они усердно работают. Поделитесь несколькими личными заметками о том, что делает ваших сотрудников такими особенными. Например, какие благотворительные организации они поддерживают? Какой волонтерской работой они занимаются? Или приведите пример того, как они сделали все возможное, чтобы помочь жителю.

Обдумывая маркетинговые идеи для квартир, не забывайте о человеческом аспекте: команда по недвижимости, которая обеспечивает бесперебойную работу всего.

# 26 Баннеры и вывески для квартирного маркетинга

Цифровой маркетинг квартир, несомненно, необходим, но печатные маркетинговые инструменты по-прежнему имеют большой рекламный вес. Баннеры и вывески чрезвычайно эффективны для привлечения внимания, особенно в условиях высокой посещаемости.

Рекламные баннеры — отличный инструмент для привлечения внимания к строящимся многоквартирным домам. Убедитесь, что баннер достаточно БОЛЬШОЙ, чтобы его можно было легко прочитать на расстоянии (пешком или проезжая мимо здания).Включите название вашего сообщества, логотип, контактную информацию и веб-сайт. Используйте простые шрифты и цвета, которые дополняют друг друга и не отвлекают от сообщения.

Баннеры и вывески также отлично подходят для ремонта или ребрендинга комплекса. Убедитесь, что заявили о своей компании в Google с новым именем, чтобы ваше присутствие в поисковой системе было заметно.

# 27 Предлагайте удобства, которые миллениалы хотят (и думают, что они им нужны)

Поскольку миллениалы тратят больше на аренду в процентном отношении к своему доходу по сравнению с представителями поколения X и бэби-бумеров, они рассчитывают получить как можно большую ценность.Под ценностью я подразумеваю удобства. Им нужны и нужны современные варианты, такие как:

Прачечная
Возможность оплачивать аренду и запрашивать техническое обслуживание прямо со своего телефона
Варианты доставки еды
Обновленное спортивное оборудование и место для занятий йогой
Пакетные номера
Технология умного дома
Хорошо продуманные зоны общего пользования для общения и проведения вечеринок
Можно с домашними животными
Доставщик мусора (у кого есть время совершать ежедневную прогулку к мусорному контейнеру?)

Чтобы привлекать и удерживать арендаторов-миллениалов, нужно мыслить как миллениалы.

# 28 Пусть жители «захватят» ваши социальные сети

Сарафанное радио (или публикация) по-прежнему является отличным способом привлечь новых клиентов. Предложите жителю, в идеале с большим количеством подписчиков, «захватить» ваши учетные записи в социальных сетях на один день.

Он или она может разместить типичный «дневной» контент в вашем сообществе. Например, как он или она использует удобства, такие как бассейн или парк для собак, или, возможно, как он или она украсили свою квартиру.

# 29 Добавьте путеводитель по городу на свой веб-сайт

Создайте на своем веб-сайте раздел, посвященный горячим событиям в городе, с описанием событий, датами / временем и деталями места проведения.Если это сделано правильно и постоянно обновляется, вам лучше поверить, что это привлечет трафик на ваш сайт не только от жителей, но и от потенциальных клиентов.

# 30 Используйте Google Рекламу для неограниченного трафика

Google Реклама (формально AdWords) продолжает оставаться источником быстрого и качественного трафика на веб-сайты сообществ, поскольку позволяет платить за рекламное место в верхней части результатов поиска Google.

По сути, вы платите за объявление только тогда, когда на него нажимают пользователи и привлекает трафик на ваш сайт.Если вы обнаружите, что не занимаетесь органическим рейтингом, неплохо было бы заплатить за это первое место.

Тратьте больше, когда вам нужно больше трафика, и меньше — когда нет. Отлично подходит для сдачи в аренду.

Google Реклама постоянно меняется. Если вам нужна помощь, воспользуйтесь нашей службой Google Рекламы для квартир.

# 31 Использование Google Рекламы для ретаргетинга

Вы когда-нибудь замечали, что когда вы один раз просматриваете веб-страницу, реклама того, что вы просматриваете, будет «следовать за вами» на других сайтах, которые вы посещаете? Это ретаргетинг, и это отличный способ оставаться в памяти людей, даже когда они уходят с вашей страницы.

# 32 Использование Google Рекламы для геотаргетинга

Геотаргетинг через Google Рекламу работает очень хорошо. Представьте себе, что вы рисуете радиус в одну милю вокруг вашего сообщества и показываете рекламу всем людям в этом районе. Клики могут быть смехотворно дешевыми — менее 15 центов.

# 33 Сделайте чат-ботов доступными, когда ваших агентов нет

Чат-боты становятся популярными как способ автоматизации общения на сайтах квартир. Они очень хорошо работают, предоставляя посетителям веб-сайтов любую информацию, которая им может понадобиться, без вмешательства человека.

Когда пользователь посещает ваш сайт, появляется небольшое окно чата с роботом, готовое помочь пользователям найти что-то на вашем сайте или ответить на вопросы. Это отлично подходит, когда ваш лизинговый офис закрыт или ваши агенты заняты. Узнайте все, что вам нужно знать о чат-ботах.

# 34 Создайте пятизвездочный телефонный опыт

У людей, как правило, плохой опыт звонков в службу поддержки клиентов — представители могут быть капризными, некомпетентными или даже просто недоступными.Это не означает то же самое для вашего сообщества, но очень важно быть в курсе того, как ваши агенты обращаются с жителями и потенциальными клиентами по телефону.

Ежемесячно проводите несколько тестовых звонков в сообщество и оценивайте свой опыт. Вы быстро сможете определить области, которые нужно улучшить, или будете удовлетворены способностями своих агентов. Проверьте тон их голоса, осведомленность о собственности, аренде, планах этажей и т. Д., А также о том, как они «продают» вашу собственность или пытаются привлечь потенциальных клиентов на экскурсию.

Вы также можете сделать несколько тестовых звонков в конкурирующие сообщества, чтобы оценить их и поучиться у них.

# 35 Благодарственные письма от руки

Рукописные благодарственные письма стали своего рода утерянным видом искусства. Подумайте о том, чтобы послать благодарственное письмо каждому перспективному человеку, который посещает ваше сообщество. Кроме того, отправьте благодарственное и приветственное письмо после въезда нового жителя. Написанные от руки письма, отправленные по почте, также с большей вероятностью будут открыты, поскольку люди будут знать, что это нетипичная спам.

Ищете другие подобные идеи для маркетинга квартир? Вы можете проверить:

Как правильно следить за потенциальным клиентом, который только что посетил ваше сообщество

# 36 Предложение продленных часов для получения посылок во время загруженного праздничного сезона

Вот продуманная идея маркетинга квартир: когда доставка посылок находится на пике, мы будем очень благодарны за продление времени, в течение которого жители могут останавливаться, чтобы забрать свои посылки.И обязательно напомните своим жителям о правилах получения посылок.

Праздники могут быть напряженными и насыщенными. Покажите своим жителям, что вы думаете об их потребностях, а также о своих собственных.

# 37 Продлите часы аренды

Подумайте о продлении часов аренды примерно до 20:00. Хотя участники соревнований обычно открыты только в течение дня, большинство людей приезжают на экскурсию по дороге домой с работы или после ужина. Воспользуйтесь этим и рекламируйте свой более продолжительный рабочий день, особенно в летние месяцы, когда темнеет позже.

# 38 Привлекайте сочувствие к своей квартире маркетинговые электронные письма

Электронная почта — это еще один инструмент в вашем арсенале цифрового маркетинга квартир. Однако добавление эмпатии — человеческого фактора — будет иметь большое значение для того, чтобы эти электронные письма открывались и читались. Вот как это сделать:

Всегда отправлять от имени человека (по данным Американской маркетинговой ассоциации, их клиенты увеличили открываемость на 20% при переключении отправителя с фирменного адреса электронной почты на корпоративный адрес человека)
Отметьте слона в комнате — если в электронном письме затрагивается сложная тема, не танцуйте вокруг нее.Вместо этого будьте прозрачны и лаконичны при общении
Практикуйте отдачу — предоставляйте ценность в форме увлекательного контента
Скажите спасибо — искренне поблагодарите своих потенциальных клиентов и жителей за то, что нашли время прочитать ваше письмо.
Следите за своим тоном — ваш читатель не слышит ваш голос, поэтому добавление правильной тональности поможет донести вашу мысль. При необходимости используйте смайлики или юмор с изображениями, чтобы передать дружелюбие и веселье.

# 39 Используйте письмо из девяти слов

Электронное письмо из девяти слов следует использовать для оживления холодных потенциальных клиентов.Вы должны убедиться, что он очень короткий и по существу, поэтому состоит всего из девяти слов. Цель состоит в том, чтобы напомнить потенциальным клиентам о вашем сообществе, не продавая и не давя, и попытаться вызвать новый интерес.

Это может быть очень просто: Эй, интересно, интересны ли тебе наши студии? Если да, щелкните здесь.

Pro Подсказка: использование слова «привет» в строке темы хорошо помогает людям открывать электронное письмо.

# 40 Повысьте открываемость электронной почты

Этот совет поможет вам повысить открываемость на 5–10%.Например, вы составили список адресов электронной почты заинтересованных потенциальных клиентов, которые скоро откроются для новой разработки. Вы отправляете в этот список рассылку по электронной почте с обновлениями. Однако не все будут открывать вашу электронную почту (такое бывает только в идеальном мире…).

Следующий шаг: подождите три дня, а затем перейдите к своему почтовому решению (MailChimp, Constant Contact, CRM) и повторно отправьте письмо всем, кто не открыл первое. Только не забудьте изменить тему письма!

Вы можете использовать эту стратегию для любого типа рассылки электронной почты:

Проспект электронной почты
Резидентские мероприятия
Обновления разработки
Обновления сообщества

# 41 Ознакомьтесь с терминами цифрового маркетинга

Маркетинговые идеи квартир на 2021 год в первую очередь ориентированы на использование методов цифрового маркетинга.Но если вы не знакомы с множеством терминов и сокращений, связанных с цифровым маркетингом, возможно, вы упускаете некоторые прекрасные возможности.

Например, знаете ли вы, что означают следующие термины и как они используются в цифровом маркетинге квартир?

A / B Test
Показатель отказов
CRM
Email Blast
Page Рейтинг

Ознакомьтесь с полным руководством терминов цифрового маркетинга и их значения.

# 42 Проявите творческий подход с резидентными событиями

Вафельный бар, бублик-бар, начо-бар, мороженое, пончик-бар… поверьте, если вы его устроите, они придут.Проявите творческий подход и покажите своим жителям хорошее времяпрепровождение. Они смогут пообщаться с соседями, познакомиться с персоналом и насладиться угощениями. Они могут даже привести друга, который ищет квартиру, или написать в своих аккаунтах в социальных сетях, чтобы распространить информацию.

Еще одна идея — провести распродажу в общественном гараже. Вы можете выделить парковочное место для проведения распродажи и пригласить жителей принять участие. Это вызовет большой поток посетителей в ваше сообщество.

Вы также можете разрешить местным компаниям проводить мероприятия в вашем районе… что подводит нас к следующему пункту.

# 43 Партнерство с местным бизнесом

Оставайтесь активными в своем сообществе. Сходите к местным уборщикам, ресторанам, компании по перевозке грузовиков и т. Д. И создайте партнерские отношения. Когда кто-то подписывает договор аренды, вы можете вручить ему приветственный пакет с купонами на каждое из мест или путеводитель по городу с вашими рекомендациями. В свою очередь, эти компании будут делать то же самое для вашего сообщества со своими клиентами.

# 44 Ориентация на новый дом

Избавьтесь от стресса во время дня переезда, убедив новых жителей, что вы предлагаете им ориентацию в новом доме, чтобы приветствовать их в сообществе.Это может совпасть с окончательной обходной проверкой при подписании договора аренды.

Помимо передачи ключей от входной двери, почтового ящика, двери гаража, прачечной, дополнительного хранилища, закрытых входов и т. Д., Предлагайте напоминания о домашних операциях. Это может быть термостат или любые квартирные системы, которые могут сбивать с толку и вызывать разочарование. Предложите показать, как получить доступ к другим местам с удобствами на территории. Найдите время, чтобы ответить на любые вопросы.

И подробный маркетинговый план роскошных квартир всегда должен включать личное «приветствие» новым жильцам, в котором подробно рассказывается об имуществе и соответствующий подарок на новоселье.

# 45 Заверить новым жильцам, что квартира будет готова к заселению

Никто не любит заходить в грязный гостиничный номер. Конечно, служащий на стойке регистрации винит во всем уборщиц. И уборщица обвиняет стойку регистрации в том, что она не сказала им, что комнату нужно убрать. Вина перекладывается туда и обратно… На самом деле, менеджер отеля должен быть тем, кто извиняется и берет на себя вину.

Так же обстоит дело с арендодателями и бригадой по обслуживанию жилого комплекса.Ваш новый житель может повернуть ключ и войти в свой новый дом в день переезда только для того, чтобы обнаружить, что квартира не готова. Как обидно !!! И кому они будут звонить? Ты. Лизинговая команда всегда должна проводить заключительную проверку, чтобы убедиться, что все идеально.

Вот несколько шагов, которые нужно предпринять, чтобы квартира была готова:

Убедитесь, что произведена тщательная очистка
Установите комфортную настройку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Подключите холодильник к сети и включите льдогенератор
Проверить детекторы дыма и заменить батарейки
Проверьте поток воды в раковинах, ванне и душе.Спустить воду в туалете.
Проверить на герметичность кухонную мойку и мусоропровод

# 46 Проявите творческий подход с подарками для переезда

Вы отправляете подарок на въезд новым жильцам? В дополнение к купонам, которые мы упомянули выше, сделайте небольшой приветственный подарок. Некоторыми примерами могут быть комнатное растение, коврик, съемные крючки (идеально подходят, чтобы избежать дыр от гвоздей) или, может быть, подарочная карта для службы доставки еды.

# 47 Создавайте забавные напоминания о продлении подписки для жителей

Жильцам всегда нужно напоминать о приближающемся продлении срока аренды.Проявите творческий подход с напоминаниями о продлении.

Например, вы можете подарить пончик в коробке с пометкой: «Пончик, забудьте продлить договор аренды до 1 января».

Или дайте жильцам банку попкорна и записку с надписью: «Зайдите в офис по аренде, чтобы продлить договор аренды до 1 января». Посетите Pinterest, чтобы найти больше интересных идей.

# 48 Создание плана TouchPoint удержания резидента

Составьте план взаимодействия с жителями на 12 месяцев, чтобы узнать, что делает ваших жителей счастливыми или нет, и довольны ли они проживанием там.Это заставит жителя почувствовать, что о нем действительно заботятся.

Большинство людей не будут подавать жалобы, поэтому, открыв дверь, чтобы жители могли высказать свое мнение, вы узнаете, как сделать ваше сообщество приятным для всех. Это также хороший способ получить положительные отзывы.

Въезжают ли новые жители? Проверьте этот ценный ресурс:

Создайте незабываемые впечатления от переезда резидента за 5 простых шагов

# 49 Создание плана упреждающей проверки

Для обзоров инвестируйте в стороннюю службу, которая предоставляет панель управления или платформу для управления.Просто убедитесь, что у вас есть план того, как вы хотите отвечать на отзывы — хорошие и плохие. Важно всегда отвечать.

# 50 Всегда спрашивайте отзывы

Не стесняйтесь просить людей оставить отзыв о вашем сообществе — очевидно, если они кажутся довольными. Например, когда жителю передают ключи при въезде, вы можете спросить: «Почему вы выбрали аренду здесь?» Введите его или ее ответ и добавьте их отзыв на свой веб-сайт (сначала убедитесь, что они знают, для чего вы его используете).

Или вы можете спросить текущих жителей, которые продлевают договор аренды, что им нравится в жизни в вашем районе.

# 51 Получайте больше отзывов с этим скриптом электронной почты

Что мне больше всего нравится в этом письме, так это то, что в нем четко указано, что им следует делать. Кроме того, он требует проверки в надлежащее время — сразу после продления срока аренды.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть текстовую версию вышеуказанного электронного письма, чтобы ее можно было легко скопировать / вставить.

# 52 Утилизируйте отзывы

Мне нравятся креативные идеи маркетинга квартир, которые легко реализовать.Зачем просто использовать обзор один раз? Сделайте снимок экрана и публикуйте повсюду. Это только поможет убедить вас в том, что ваше сообщество — прекрасное место для жизни.

# 53 Стратегия Resident Sign для повышения репутации

Это простая стратегия, особенно если вы заранее подготовите знаки. Сделайте несколько забавных вывесок и попросите жителей сфотографироваться с ними в вашем районе, чтобы вы могли размещать их на своем веб-сайте, в социальных сетях и в любом другом месте, которое сочтете нужным. Ваши жители тоже могут публиковать фотографии и отмечать свое сообщество для еще большей известности.

Подумайте о том, чтобы поставить цель вместо того, сколько фотографий жителей вы будете получать в месяц.

# 54 Создание хештега сообщества

Создайте забавный хэштег для своего квартирного сообщества. Это может быть что-то вроде #FunAtCommunityName или #CommunityNameLife. Это прекрасная возможность привлечь внимание жителей к бренду вашей квартиры и получить дополнительную информацию. Вы также можете репостить их изображения в своей учетной записи для некоторого пользовательского контента.

Можно даже провести какой-то конкурс, где жители выкладывают свои фотографии в вашем районе, используют ваш хэштег, а вы каждую неделю выбираете лучшую фотографию в качестве подарка.

# 55 Начать блог сообщества эксклюзивных квартир

Вот забавная маркетинговая идея квартир, которую можно легко продвигать — создать эксклюзивный блог сообщества. Продвигайте его на своем веб-сайте и в социальных сетях. Пусть это будет увлекательно и весело. Цель состоит в том, чтобы создать чувство общности — способ поделиться с нынешними жителями и будущими перспективами причинами, по которым ваш комплекс и местоположение желательны. Напишите об обновлениях и ремонте отеля, новых удобствах, предстоящих мероприятиях для резидентов, которые вы планируете проводить, и мероприятиях в окрестностях.Вы даже можете пригласить жителей в качестве приглашенных блогеров и поделиться историей, рецептом, советом по карьере, рецензией на книгу и т. Д.

Успешный блог может увеличить посещаемость вашего сайта, предоставить открытый форум для обмена идеями и улучшить взаимодействие.

# 56 Приобретите контент-маркетинг

Создайте блог и станьте надежным источником информации. Вы можете публиковать релевантный, интересный контент, который люди ищут и любят читать.

Это далеко не так.

По сути, он показывает читателям, что вы являетесь экспертом в предметной области, и привлекает людей на ваш сайт. Темы могут быть связаны с проживанием в квартире, например, как развлечься в небольших помещениях, как быть хорошим соседом по комнате или 10 главных событий, происходящих в вашем районе в этом месяце.

# 57 Не стесняйтесь камеры — попробуйте видеоконтент

Многим сложно оказаться перед камерой, но видео — отличный способ привлечь внимание. Начните создавать видео и размещать их на канале YouTube, своем веб-сайте, в блоге и в каналах социальных сетей.

Видео могут быть просто тем, что вы говорите на интересную тему и даете несколько советов, или можете показывать за кулисами в вашем лизинговом офисе, на домашнем туре, общественном туре или повседневном контенте.

Вот формула быстрого создания видео, которую я использовал на протяжении многих лет, которую можно легко применить в маркетинге квартир.

Это называется Формула 10 × 10, и при выполнении вы получите 20 коротких видеороликов для вашего многоквартирного дома.

Вот как это делается:

Шаг 1 — Запишите 10 наиболее часто задаваемых вопросов с ответами, которые вы получаете от потенциальных клиентов / постоянных жителей.

Шаг 2 — Запишите 10 самых популярных вопросов с ответами. Это вопросы, которые ваши потенциальные клиенты / жители должны задавать, но не задают их.

Шаг 3 — Снимите себя с помощью смартфона, задавая вопрос и отвечая на него. Цель состоит в том, чтобы на каждое видео был задан один вопрос и ответ.

Например:
Привет, это Джош из апартаментов Estancia. Нам всегда задают один вопрос: «Дружелюбно ли мы к домашним животным?» Да! На территории апартаментов Estancia есть парк для домашних животных с местом для мытья собак.Мы приветствуем собак и кошек весом до 75 фунтов, но не более 2 домашних животных. Для получения дополнительной информации или если вы хотите проверить одну из наших квартир, позвоните нам по телефону 855-360-9327.

Шаг 4 — Теперь у вас должно быть до 20 видео, которые вы можете загрузить на канал Youtube, а также на свой собственный веб-сайт.

Шаг 5 — При загрузке на Youtube дайте вашему видео правильное название и описание. Мне нравится включать в заголовок местность.

Например:
Заголовок: Правила размещения домашних животных в апартаментах Estancia в Ла-Хойя

Описание: просто вставьте сюда свой вопрос и ответ, использованные в видео.Также укажите адрес, телефон и веб-сайт.

Представление информации — Эти видео носят образовательный характер и содержат ответы на часто задаваемые вопросы о ваших квартирах. Не усложняйте.

# 58 Попробуйте реферальную программу

Сарафанное радио по-прежнему остается одной из лучших маркетинговых стратегий. Поощряйте своих жителей направлять друзей и родственников в ваше сообщество, предлагая реферальные стимулы, например скидку 100 долларов на месячную арендную плату.

# 59 Будьте в курсе тенденций квартирного маркетинга

Как и все тенденции, обратите пристальное внимание на то, что делают гиганты (Amazon, Google, Facebook, Apple). Изучите их стратегии и найдите тактики, которые стоит применять в своих сообществах.

# 60 Поменяйте местами фотографии из сообщества, чтобы они соответствовали сезону

Цифровой маркетинг квартир должен оставаться актуальным. А переключение фотографий сообщества в соответствии с сезоном может иметь огромное значение.Зачем показывать заснеженные террасы в середине июня? Наймите местного профессионального фотографа и сделайте хотя бы одну или две фотографии экстерьера, демонстрирующие времена года. Затем обновите свой веб-сайт, чтобы поддерживать актуальность. Выберите сезонные или праздничные фотографии в качестве фона или для добавления контекста. На istockphoto.com вы можете найти вдохновляющие фотографии к любому сезону или празднику.

# 61 Да, вы можете использовать стоковую фотографию

Правило №1 — инвестировать в высококачественные фотографии, чтобы продемонстрировать вашу собственность внутри и снаружи.Экономия запрещена!

При этом вы можете использовать креативные стоковые изображения для изображений образа жизни, сезонных фонов или другими способами, которые репрезентативны для людей, пользующихся удобствами в вашем объекте. Сезонные или праздничные изображения можно использовать для переключения фонов на вашем веб-сайте, чтобы поддерживать актуальность.

Конечно, стоковые фотографии никогда не должны использоваться вместо реальных изображений вашей собственности. Вы не захотите создать ложное впечатление об экстерьере, интерьере или удобствах вашего района.Однако общие образы образа жизни хороши: кошка дремлет на диване, человек играет с собакой на улице, пара готовит еду, пальцы ног ныряют в бассейн.

# 62 Фотографии должны быть вашим приоритетом (вы уже это знаете?)

Из всех идей маркетинга квартир, которые я когда-либо предлагал, эта по-прежнему остается моей №1 на 2020 год. На самом деле нет лучшего вложения, чем хорошая фотография. Наймите квартирного фотографа, который точно знает, что снимать, где снимать и как сделать лучшие снимки, чтобы продать ваши квартиры.Люди по своей природе визуальны — им нужно увидеть, как выглядят ваши апартаменты, прежде чем даже задумываться о том, чтобы там жить.

Ваши фотографии будут использоваться на вашем веб-сайте, на наружных баннерах и во всех других маркетинговых материалах, которые вы там разместите. Убедитесь, что они хорошо организованы, понятны и демонстрируют самое лучшее из вашего сообщества.

Обязательно заранее составьте список снимков и подумайте о том, чтобы фотограф мог снимать интересные достопримечательности окрестностей. Вот несколько рекомендаций по составлению списка выстрелов:

4-5 экстерьеров (здание, сообщество)
2-3 живописных / панорамных снимка
3-4 креативных кадра
8-10 снимков интерьера (спальни, ванные, кухни, гостиные, туалеты, патио)
Все удобства
Unit — современная бытовая техника, включая посудомоечную машину, стиральную / сушильную машину, любую классную технику, деревянные полы и т. Д., подчеркнув все, что делает вашу недвижимость уникальной
Сообщество — гостиная, игровая комната, офис, тренажерный зал, бассейн, костровища, барбекю и т. Д.

Кроме того, когда вы получите свои снимки от фотографа, не бойтесь попросить подправить их, если это необходимо. Это особенно актуально, если на всех ваших фотографиях серое небо.

Запросите как печатную, так и веб-версию фотографий и поместите их в папку Dropbox или Google Drive, чтобы вы могли легко поделиться ссылкой. Дополнительные советы о том, как сделать лучшие снимки, можно найти в нашей публикации о фотографии квартиры.

# 63 Великие копии работают рука об руку с вашей фотографией

Копия так же важна для бренда вашей квартиры, как и фотография — обе работают вместе, чтобы передать ваше сообщение. Наймите копирайтера, чтобы он писал броские заголовки, провокационные описания, соблазнительные призывы к действию и отражал общую личность вашего сообщества.

Мы не можем не подчеркнуть, насколько важно, чтобы ваша копия была безошибочной. У вас может быть очень умная формулировка, но если будут грамматические или орфографические ошибки, вы обесцените весь свой бренд.Копирайтеры также могут корректировать содержание вашего веб-сайта и маркетинговые материалы, чтобы поддерживать целостность вашего сообщества.

Чтобы добиться желаемых результатов, нужен опытный копирайтер, чтобы продвигать ваш жилой комплекс. Вот несколько ресурсов, которые могут вам помочь:

Grammarly — Это удобное расширение Google Chrome проверит вашу копию на наличие ошибок.

ContentWriters.com — этот сайт найдет для вас копирайтеров.

# 64 Поощрение балованных домашних животных

Вы ищете уникальные маркетинговые идеи для квартир? Попробуйте следующее: сосредоточьтесь на своих четвероногих жителях.Ага, покажите, как ваш квартирный коллектив балует домашних животных жильцов.

Некоторые люди любят своих питомцев больше, чем… ну, люди. Итак, привлекайте новых потенциальных клиентов — очень конкретных клиентов — предлагая эксклюзивные косметические принадлежности для домашних животных. Как это:

Станьте партнером местных собаководов и предложите своим жителям скидку
Собачья бега и огороженная игровая площадка для общения
Станция для мытья собак
Обеспечьте доступ к услугам по уходу на месте с местным грумером
Предлагать услуги по уходу за собаками и кошкам (в случае длительного отсутствия владельца)
Хозяин вечеринок с собаками (Yappy Hour)

# 65 Знайте свою целевую аудиторию

Возможно, вы потратили немало времени и денег на свои маркетинговые идеи для квартир, но чувствуете, что все еще не получаете той прибыли, на которую рассчитывали.Каждому нужно место для жизни — так почему же они не находят вашу собственность? Проблема может заключаться в следующем: вы точно не определились, кто ваша целевая аудитория.

Эффективная информационная маркетинговая кампания для многоквартирных комплексов должна иметь четкую направленность — с кем вы хотите жить в своем районе? Вы живете в студенческом городке? Тогда вы захотите использовать свою рекламу, чтобы привлечь студентов. Предоставляете ли вы военное жилье вне базы? Если да, обратитесь к базам в вашем районе и расскажите им о своем сообществе и о том, что оно может предложить.Дружелюбно ли ваше сообщество с домашними животными? Есть зеленые насаждения и парки поблизости? Затем не забудьте прорекламировать это на своем веб-сайте и даже в лозунгах вашей квартиры, чтобы привлечь внимание родителей домашних животных, которые ищут дом, который приветствует их четвероногих меховых малышей. Вы можете даже обратиться в приюты для животных в вашем районе — сказать им, что в вашем жилом районе рады домашним животным.

# 66 Эти два вопроса помогут вам заключить больше договоров аренды

Ага, всего два вопроса могут творить чудеса! Но это не просто любые два вопроса — это правильные вопросы!

Первый вопрос:

«Насколько серьезно вы подходите к выбору нашего сообщества по десятибалльной шкале?»

Подождите их ответа … затем ответьте на второй вопрос :

«Из чего получится десять?»

Потенциальный резидент, скорее всего, расскажет, что нужно для подписания договора аренды.

Прелесть этих вопросов в том, что их можно использовать:

По телефону
При личной встрече
По электронной почте
Для продления аренды — просто немного измените формулировку

Теперь твоя очередь…

Возьмите одну из приведенных выше маркетинговых стратегий квартир и реализуйте ее. Лично я думаю, что вы получите самые большие результаты, заявив права на объявление и оптимизируя свое объявление в Google Мой бизнес № 8. Это бесплатно, легко сделать, и вы, скорее всего, сразу увидите рост трафика.

Нравится этот пост?

Пожалуйста, уделите секунду и поделитесь в своих любимых социальных сетях.

Автор Джош Грилло

Джош Грилло — автор бестселлеров №1, спикер и соучредитель Resident360.

Оставить комментарий

40 маркетинговых идей квартир гарантированно привлекут больше арендаторов

Пытаетесь придумать маркетинговые идеи квартир?

Вы не одиноки.

Многие продавцы квартир затрудняются придумать идеи, которые на самом деле привели бы к аренде.

Суровая правда заключается в том, что нет серебряной пули, когда дело доходит до эффективного маркетинга вашего сообщества.

Как и в вашем жилом сообществе, все, от онлайн-тенденций и предпочтений арендаторов, на которых вы ориентируетесь, до ближайших конкурентов, уникально.

Возможно, вам повезет, если вы проведете отраслевое исследование или будете придерживаться его, но нет никакой гарантии, что маркетинговые каналы и / или определенные тактики, которые сработали для одного жилого сообщества, будут работать для другого.

Тем не менее, существует длинный список творческих и новаторских идей для продвижения вашего многоквартирного сообщества, а также несколько проверенных и надежных тактик, которые были эффективны на протяжении десятилетий.

Мы собрали этот замечательный ресурс, чтобы помочь продавцам квартир привлечь больше арендаторов. Ниже вы найдете огромный список из 40 маркетинговых идей квартир для развития вашего сообщества.

Независимо от вашего бюджета или местоположения, в нашем списке вы найдете множество тактик, которые вы можете применить.

Вы можете добавить эту страницу в закладки, чтобы вернуться к ней в следующий раз, когда вы будете искать новые идеи для продвижения своих квартир!

Маркетинговые идеи для онлайн-квартир

1.Опубликовать фотографии квартир в Pinterest и Instagram

Pinterest и Instagram — отличные инструменты для квартирного маркетинга. Добавьте фотографии имеющихся у вас объектов в обе социальные сети и побудите людей связаться с вами, чтобы организовать тур.

Вы также можете разместить предоставленные фотографии (идея № 18), чтобы сделать изображения более привлекательными.

2. Запустите рекламу в Facebook

Реклама в социальных сетях — отличная маркетинговая стратегия управления недвижимостью для компаний, которые хотят размещать рекламу даже при скромном бюджете.

Начать можно всего с 5 долларов в день, а затраты намного ниже, чем на другую рекламу.

3. Используйте мероприятия Facebook для дней открытых дверей

Эта маркетинговая тактика сочетает в себе онлайн и офлайн рекламу квартир. Если вы собираетесь провести день открытых дверей, чтобы заполнить свободные помещения, продвигайте его с помощью мероприятий Facebook.

Создайте публичное мероприятие в Facebook с привлекательной фотографией на обложке и продвигайте его во всех социальных сетях. Вы даже можете разместить рекламу в Facebook на своем мероприятии, чтобы привлечь больше внимания!

4. Локальный поиск в Twitter

Очень важно научиться пользоваться расширенным поиском в Twitter. Вы можете сузить поиск по твитам в определенной области, что позволит вам найти местных потенциальных клиентов, с которыми вы сможете связаться.

5. Сделайте объявления вашей квартиры развлекательными

Давайте будем честными, большинство списков квартир в Интернете довольно общие.Они перечисляют подробную информацию о подразделении и сообществе, и на этом все.

Вместо того, чтобы придерживаться сценария, задействуйте свое творчество и сделайте свои объявления веселыми и интересными. Это поможет вам выделиться и привлечь больше арендаторов!

Музыкант Джонатан Манн даже снял видеоклип, когда искал соседа по комнате для своей квартиры. Это было, мягко говоря, творчески.

6. SEO

Давайте посмотрим на некоторые характеристики:

Если ваша компания не делает SEO приоритетом, вы теряете много времени!

Прочтите этот пост, чтобы узнать, как доминировать над местным SEO.

7. Начать блог

Мы большие сторонники ведения блога как метода квартирного маркетинга. Компании, которые ведут блог, получают на 67% больше потенциальных клиентов, чем те, кто этого не делает. Прочтите наш пост об идеях по темам в блогах, чтобы начать работу.

Если вам нужна помощь в начале работы, вы всегда можете связаться с нами для консультации.

8. Гостевой пост в местных блогах

Найдите местные блоги и спросите, готовы ли они принимать гостевые сообщения. Выполнение поиска, например «Бостонские блоги», даст вам хороший список сайтов, к которым можно обратиться.

Вот отличный ресурс, чтобы узнать все тонкости гостевого блога.

9. Создание путеводителя по городу

Превратите свой веб-сайт в центр информации о вашем городе или районе. У вас может быть карта с местными достопримечательностями или блог о местных событиях и новостях.

Это привлечет местный поисковый трафик и повысит ваше SEO.

10. Проверьте местные предприятия

Это не обзоры в традиционном понимании. Мы говорим о создании списков «10 лучших» различных видов бизнеса в вашем регионе.

Например, у вас может быть «10 лучших итальянских ресторанов в Лас-Вегасе».

Часто люди ищут лучшие местные компании, когда думают о переезде в новый район.

11. Заявите о своих правах на списки каталогов (Google, Bing, Yelp и т. Д.)

Включена ли ваша квартира в список на всех основных сайтах каталогов? Проверка вашего местоположения помогает вашему местному оптимизатору поисковых систем и может привлечь новых потенциальных клиентов от людей, ищущих квартиры на этих сайтах.

Если вы хотите сэкономить время, вы можете использовать такие службы, как Yext, Moz Local или UBL, чтобы автоматически запрашивать данные о своей компании.

12. Обновляйте свои онлайн-объявления

Вы создали объявление на Apartments.com год назад и никогда больше не посещали его? Вполне вероятно, что с тех пор ваши цены на аренду, удобства и другие детали изменились.

Своевременное обновление информации об аренде помогает сохранять актуальность объявлений и избавляет от звонков от людей, спрашивающих об устаревшей информации.

13. Перечислить квартиры на специализированных объектах

В списках ваших квартир не обязательно останавливаться на Trulia и Craigslist. Существует множество специализированных сайтов, на которых домовладельцы и управляющие могут размещать рекламу.

Например, в Университете Джорджа Мейсона есть собственная поисковая система жилья за пределами кампуса, где арендодатели могут размещать арендную плату для студентов.

14. Оборот квартир Snapchat

Вот креативная маркетинговая идея квартир, которую определенно не используют ваши конкуренты.

Когда арендаторы выезжают и пора менять квартиру, создайте рассказ в Snapchat, демонстрирующий, как новые арендаторы переезжают в свой новый дом.

15. Запишите видео с отзывами и загрузите их на YouTube

Видеомаркетинг чрезвычайно эффективен.

Отличный способ начать — записать текущих арендаторов, дающих оценку собственности.

Видео-отзывы укрепляют доверие потенциальных арендаторов и обладают большей силой, чем письменные обзоры.

16. Создайте канал на YouTube с советами для арендаторов

Еще одна отличная тактика видеомаркетинга — создавать видеоролики с советами для съемщиков, которые можно сделать своими руками, и регулярно загружать их на YouTube.

Ваши видео не должны быть такими длинными, как это. Двух-трех минут должно хватить.

17. Начать кампанию UGC

Пользовательский контент — это контент, созданный вашей аудиторией.

Вы можете создать фирменный хэштег и побудить арендаторов использовать его при публикации фотографий вашего сообщества в социальных сетях.

18. Проведите конкурс в Instagram

Начать конкурс на украшение квартиры в Instagram.

Попросите арендаторов разместить фотографии своих квартир с использованием фирменного хэштега, а затем разрешите всем проголосовать.

Вы не только увеличите количество подписчиков в социальных сетях, но и удержите арендаторов.

Вот несколько отличных советов по проведению собственного конкурса в Instagram.

19. Бюджетный PR

Думаете, вам нужно потратить десятки тысяч долларов на PR-фирму, чтобы привлечь внимание прессы? Подумай еще раз!

Зарегистрируйтесь в HARO (Help A Reporter Out) и получайте ежедневные электронные письма от писателей и журналистов, которые ищут экспертов для включения в статьи, которые они пишут для небольших и крупных изданий.

Лучше всего то, что пользоваться им можно совершенно бесплатно!

20. Предлагайте скидки людям, которые регистрируются на Facebook во время квартирных туров

Когда люди приходят на экскурсию по квартире, дайте им знать, что вы предоставляете скидки, если они готовы зарегистрироваться на Facebook, пока они принадлежат им.

Это позволит их друзьям узнать, что они были здесь, и даст вашим квартирам социальное подтверждение.

Маркетинговые идеи для офлайн-квартир

21.Спонсор местных мероприятий

Есть ли в вашем городе спортивные команды средних и старших классов? Есть большая вероятность, что они примут спонсоров, чтобы оплатить униформу, прохладительные напитки и другие расходы. Многие благотворительные мероприятия, такие как забеги на 5 км, также принимают спонсоров.

Пожертвовать деньги на поддержку местных мероприятий — это довольно недорогой способ продвинуть свою квартирную общину, демонстрируя при этом свою поддержку этого района.

22. Начать реферальную программу для арендаторов

Реферальные программы для арендаторов — очень популярный способ заработать на сарафанной рекламе.

Если ваши нынешние жильцы довольны своей квартирой, они будут более чем счастливы рассказать об этом своим друзьям. Поощрение их предложением скидки на аренду будет мотивировать их активно продвигать ваши квартиры.

Вы можете разместить в сообществе реферальные листовки, чтобы привлечь внимание к своей программе.

23. Вывески сообщества

Когда люди ищут новую квартиру, они все больше обращают внимание на знаки «Сдается» по соседству.Размещение баннера на просмотре улиц для продвижения ваших квартир — простой способ привлечь больше посетителей.

Делайте покупки в Интернете и в местных типографиях, чтобы найти выгодные предложения. Однако не экономьте на качестве. Хорошо сделанный баннер может служить годами, в то время как более дешевые баннеры не выдержат больших нагрузок, не получив при этом заметных повреждений.

24. Размещение рекламы в местных приютах для животных

Большой спрос на дома, где разрешено размещение с домашними животными. Если вы разрешаете размещение с домашними животными (особенно собаками), вам следует как можно больше рекламировать это в маркетинговом плане вашей квартиры.

Рассмотрите возможность сотрудничества с местными приютами для животных, чтобы оставлять брошюры или проспекты, рекламирующие ваши квартиры как сообщество, дружелюбное к домашним животным. Взамен вы можете предложить скидки на аренду для сотрудников и клиентов приюта. Вы даже можете спонсировать мероприятие в приюте, например, ярмарку усыновлений.

25. Тележки для покупок в продуктовом магазине

Это старая школьная маркетинговая идея, которая сегодня не так распространена, но все же может быть очень эффективной.

Спросите в местных продуктовых магазинах, продают ли они рекламные места на своих тележках.

Продуктовые магазины отлично подходят для рекламы квартир, потому что каждый раз, когда они делают покупки, вы будете прямо перед местными жителями. Когда они начнут задумываться о переезде, они вспомнят ваше объявление и позвонят, чтобы уточнить детали.

26. Присоединяйтесь к местной торговой палате

Торговая палата — это сообщество местных компаний, которые работают вместе, чтобы быть голосом бизнеса в этом районе для решения государственной политики и других вопросов, влияющих на бизнес.

Помимо того, что они являются частью бизнес-сообщества, участники также продвигаются на веб-сайте местной палаты, что дает вам дополнительную информацию.

Здесь вы можете найти вашу местную торговую палату.

27. Присоединяйтесь к BNI

BNI — это организация деловых сетей, построенная на концепции рефералов. Каждый член группы BNI отсылает бизнес к другим членам.

BNI имеет несколько преимуществ по сравнению с традиционными сетевыми группами. Например, каждая глава допускает только одного члена от каждой отрасли.Вы будете единственным многосемейным сообществом в своей группе, поэтому вам не придется беспокоиться о конкуренции с другими.

Есть тысячи отделений BNI по всему миру, и вы можете найти одно из близких вам здесь.

28. Разрешите компаниям проводить мероприятия в вашем регионе

Если в вашем районе есть комнаты для встреч или вечеринок, разрешите местным предприятиям использовать их для проведения мероприятий. Вы можете предлагать скидки или даже позволять им использовать пространство бесплатно в обмен на возможность оставлять брошюры в их офисе или другие рекламные товары.

Вы можете даже предоставить место для встреч BNI или Торговой палаты.

29. Распечатайте информацию на ручках

Некоторые из вас могут подумать, что эта маркетинговая идея квартиры банальна или неэффективна. Однако вот почему он в списке. Ручки — это чрезвычайно дешевый способ сохранить память о вашем районе в умах людей, которые приехали на экскурсию по квартире.

На всех ручках в вашем офисе должно быть указано имя, номер телефона и веб-сайт вашего сообщества.Включите ручки в свои брошюры, которые вы даете потенциальным арендаторам, чтобы они всегда были с ними.

30. Партнер с транспортными компаниями

Компании по переезду могут быть отличными партнерами для продавцов квартир, потому что ваши клиенты очень похожи или в некоторых случаях одинаковы.

Вы оба ищете людей, которые хотят переехать. Сотрудничайте, чтобы продвигать друг друга и предлагать скидки с обеих сторон.

Вы можете предоставить скидку людям, направленным из транспортной компании, а транспортная компания может предоставить скидки вашим арендаторам.

31. Предлагайте скидки для студентов, военных, государственных учреждений и пенсионеров

Скидки для пожилых людей, студентов и военнослужащих очень популярны в розничной торговле, но многие многосемейные маркетологи еще не присоединились к ним.

Если вы находитесь в районе, где есть студенты, военные или государственные служащие, предложение скидки может побудить их выбрать вас, а не квартиры на улице.

32. Размещение рекламы в местных печатных изданиях

Реклама в Washington Post или других крупных новостных агентствах может быть дорогостоящей.Если вы хотите сэкономить, вы можете разместить рекламу в небольших местных печатных изданиях за небольшую плату.

Одно из преимуществ размещения рекламы квартир в местных журналах или газетах — это то, что они часто предоставляют скидки, когда они приближаются к дате публикации и еще не заполнили все рекламные места.

33. Продажа общественного двора

Весна и лето — сезон дворовых распродаж. К сожалению, многие арендаторы квартир не участвуют, потому что у них нет площади для продажи.Начните распродажу общественного двора для своих арендаторов и соседних арендаторов, чтобы побудить их выставить свои стенды и продать свои товары.

Это привлечет внимание посетителей к собственности и повысит вашу репутацию в обществе. Кроме того, это отличное предложение для потенциальных арендаторов.

34. Начало спортивно-развлекательного мероприятия / команды

Флаг футбола, йога и уроки спиннинга — все это отличные способы порадовать арендаторов и продать свои квартиры.

Например, Reside Living предоставляет арендаторам несколько мероприятий, включая настройку велосипедов в рамках своей программы Reside Athletics.

35. Создать команду постоянных волонтеров

Активность в сообществе — один из лучших способов продать свою квартиру и сделать что-то хорошее.

Поощряйте жителей к участию в местных программах и благотворительных мероприятиях в составе команды вашего сообщества.

Вы можете изготовить индивидуальные футболки для всех добровольцев с вашим логотипом. Это создаст командную атмосферу и продвинет вашу компанию.

36. В торговых центрах наклеивать листовки с квартирами на автомобилях

Летуны еще далеко не мертвы. Это еще одна идея олдскульного маркетинга квартир, которая рентабельна и может принести результаты.

Ищите оживленные торговые центры и торговые центры рядом с вашими квартирами, где можно разместить листовки на лобовых стеклах. Затем один или два раза в месяц размещайте на них листовки, рекламирующие ваши последние предложения по аренде.

37. Последующие действия с потенциальными клиентами

После того, как вы устроили кому-нибудь экскурсию по квартире, вы сидите и ждете ответа от него? Если это так, вы потенциально теряете многих арендаторов.

В отличие от других маркетинговых идей для многоквартирных домов в этом списке, этот совет предназначен для отслеживания людей, которые уже посетили вас. У вас должен быть какой-то тип настройки CRM, который может отслеживать входы или встречи. Убедитесь, что вы подписались на рассылку, чтобы закрыть сделку.

38. Сценическая модель Единицы

Квартирный маркетинг не всегда сводится к тому, чтобы привлечь внимание людей. Вы должны иметь возможность произвести впечатление во время экскурсии по квартире.

Некоторым охотникам за квартирой трудно представить свою мебель в пустой квартире.В результате они могут исключить ваши устройства, потому что думают, что слишком малы или не подходят для них.

Избегайте этого, поставив юниты, чтобы люди могли смотреть на них. Поместите мебель и предметы домашнего обихода, чтобы дать съемщикам представление о том, насколько великолепно может выглядеть их квартира.

39. Предлагайте пункты выдачи игрушек для детей и аналогичные программы

Есть ли на вашем участке неиспользуемое место? Превращение его в место сдачи игрушек для детей, пожертвований одежды и других подобных программ — это творческая маркетинговая идея для квартир, которые не очень посещаемы.

Свяжитесь с этими программами и попросите вас стать назначенным местом высадки.

40. Размещайте листовки в кофейнях

Во многих местных кофейнях есть доски объявлений, где вы можете бесплатно разместить листовки о своих квартирах. Проведите день, выясняя, в каких магазинах это разрешено, и начните прикреплять!

Готовы получить больше договоров аренды? Реализуйте эти 40 маркетинговых идей квартир и начните привлекать новых арендаторов.

Как рекламировать квартиру в аренду | Руководства по дому

Если у вас есть квартира в аренду, вы, вероятно, не хотите, чтобы она оставалась пустой дольше, чем необходимо.Если арендатор выезжает из помещения, вы хотите, чтобы новый арендатор поселился как можно быстрее. В любом случае используйте многогранный подход к рекламе своей квартиры. Однако обязательно соблюдайте все местные, государственные и федеральные постановления при рекламе и, в конечном итоге, при демонстрации и аренде вашего жилья.

Сообщите своим нынешним арендаторам о вакансии, если в вашем здании несколько квартир. Как и в случае с вакансиями, устные рекомендации часто дают самые лучшие и легкие результаты.

Поставить табличку «Сдается» перед домом, где есть открытая квартира. Убедитесь, что это видно прохожим, путешествующим пешком, а также на велосипеде, автомобиле и других видах транспорта. При необходимости используйте несколько знаков.

Включите ключевую информацию на свой знак, чтобы свести к минимуму время, которое вы тратите на телефонные звонки. Например, укажите сумму арендной платы, размер квартиры, количество спален и ванных комнат, разрешите ли вы размещение с домашними животными и номер телефона (или управляющего вашей квартирой).В качестве вежливости по отношению к нынешним жильцам вашего дома рассмотрите возможность включения на знак отказа от ответственности «Не беспокоить жильцов».

Создайте рекламу объекта, которая расширяет информацию, указанную вами на вывеске «Сдается». Здесь вы можете проявить творческий подход и побудить людей узнать о недвижимости. Вы также можете получить конкретную информацию о том, что людям нужно, например о требованиях к кредитам, чтобы получить право на аренду. Будьте честны в деталях. Меньше всего вам хочется разочарованных перспектив, оставивших бесплодные показы квартиры.

Не различайте. Конкретные законы варьируются от места к месту, но законы большинства штатов аналогичны законам Калифорнии. Согласно Департаменту по делам потребителей Калифорнии (DCA), вы не можете дискриминировать потенциальных арендаторов на основе их расы, религии, цвета кожи, пола, сексуальной ориентации, семейного положения, национального происхождения, семейного положения, происхождения, статуса дохода, физического или умственная отсталость, физическая внешность или ваше восприятие любой из этих характеристик. Вы также не можете исключать детей младше 18 лет из жилья, если вы не снимаете квартиры, предназначенные для пожилых людей.Следите за языком, который вы используете в своем объявлении, чтобы убедиться, что он соответствует законам о дискриминации.

Следуйте всем остальным местным нормам в тексте объявления. Например, не указывайте сумму залога выше, чем вам разрешено получить. В Калифорнии, например, DCA отмечает, что вы можете взимать двухкратную ежемесячную арендную плату за немеблированные квартиры и трехкратную ежемесячную арендную плату за меблированные.

Укажите заполненное объявление. У вас есть мир вариантов. Craiglist — это бесплатное и популярное место для сдачи в аренду домовладельцами.Другие сайты, в том числе Rentals.com, предоставляют аналогичные услуги. Вы также можете использовать онлайн- и офлайн-версии местной газеты, такие как списки аренды Chronicle.

Рассмотрите возможность найма службы. Некоторые компании реализуют за вас всю или часть рекламы квартиры и последующего процесса сдачи в аренду. Некоторые фирмы просто составят список единиц и назначат вам встречи, в то время как другие фактически покажут объект, подготовят договор аренды и обеспечат текущее управление договоренностью.Стоимость и объем этих услуг значительно различаются в зависимости от компании и местоположения.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Как писатель с 2002 года, Рокко Пендола опубликовал множество научных и популярных статей, а также работал внештатным автором грантов и исследователем. Его работы публиковались на SFGate и Planetizen, а также в журналах «Environment & Behavior» и «Health and Place». Пендола имеет степень бакалавра городских исследований Государственного университета Сан-Франциско.

7 советов по написанию сенсационного объявления о розыске соседа по комнате

Привлечь нужного соседа по комнате легче с помощью хорошо составленного объявления о розыске соседа по комнате.

Нет ничего хуже, чем разместить объявление о розыске соседа по комнате и получить … ноль ответов. Это может быть особенно неприятно, если у вас большая квартира и вы, вполне возможно, застрянете, платя полную арендную плату. Или даже необходимость переехать в меньшую квартиру будет королевской болью.

Лучше всего создать СЕНСАЦИОННОЕ объявление о розыске соседа по комнате .Объявление должно быть полно информации, которая привлекает внимание потенциальных соседей по комнате и объясняет, почему они хотят там жить.

Нет опыта написания объявления о розыске соседа по комнате? Не волнуйся. Все, что вам нужно, это небольшая помощь, чтобы начать работу.

Ниже приведены несколько советов по созданию классной рекламы! И не жалуйтесь, когда у вас полно потенциальных соседей по комнате, из которых вы можете выбирать.

Броский слоган — Ключ в том, чтобы привлечь внимание и любопытство потенциального соседа по комнате, чтобы он захотел узнать больше.И нет лучшего способа «зацепить» их, чем броский слоган. Слоган должен быть коротким и приятным. Составьте список, включающий все самое интересное о том, где вы живете. Из этого списка выберите лучшую характеристику (точнее, только одну), которая, по вашему мнению, привлечет потенциального соседа по комнате, который захочет жить с вами (и вашими соседями по комнате тоже!). Затем напишите свой слоган, используя красочное прилагательное, чтобы описать ту замечательную характеристику, которая есть у того места, где вы живете.
Основная информация — Не забывайте о самом важном — об основах! Укажите, какая это квартира или дом, общая или отдельная комната, количество комнат, количество соседей по комнате, а также размер арендной платы, коммунальных услуг и сборов в месяц.
Описание квартиры и комплекса с удобствами — Реально продам! Точно так же, как ваш домовладелец, когда показал вам квартиру или дом. Вы можете провести небольшое исследование, перейдя на веб-сайт собственности, чтобы узнать, как ваш домовладелец рекламировал ее. Посмотрите, что там есть, и включите информацию в свою рекламу.
Укажите расположение отеля и близлежащие удобства, если таковые имеются — Как далеко находится кампус? Есть ли поблизости продуктовые магазины? Рестораны? Парки? Тихая улица? Велосипедные дорожки? Автобусные маршруты? Это еще одна возможность продать это место вашему потенциальному соседу по комнате и продемонстрировать удобные места поблизости от того места, где вы живете.
Кратко опишите вас и ваших соседей по комнате — Люди, читающие ваше объявление, хотят узнать о вас больше. Это отличная идея — использовать рассказ, который больше всего похож на вас и ваших соседей по комнате. Объявление о розыске вашего соседа по комнате не должно быть формальным и жестким; он может быть непринужденным и аутентичным — как и вы! Возможно, упомяните хобби и интересы, которые есть у вас и ваших соседей по комнате.
Опишите соседа по комнате, которого вы ищете — Честно скажите, чего вы хотите от соседа по комнате.Вы, конечно же, не хотите привлекать не тех людей, которые откликаются на ваше объявление. Вы хотите, чтобы ваш новый сосед по комнате хорошо вам подходил. Просто убедитесь, что у вас есть разумные ожидания, иначе вам будет сложнее найти кого-то.
Предоставьте контактную информацию — В конце концов, должен быть способ связаться с вами для запросов! Вы должны быть осторожны с тем, какую контактную информацию вы сообщаете людям, которые будут видеть вашу рекламу. Вы хотите, чтобы люди звонили вам, писали по электронной почте, текстовые сообщения или переписывались по электронной почте? Вы можете даже подумать о создании новой учетной записи электронной почты только для этой цели, чтобы сохранить конфиденциальность вашей личной контактной информации.Когда дело касается приватности, все люди разные. Это не обязательно правильный ответ. Просто не забудьте принять это во внимание при принятии решения о том, как вы хотите, чтобы люди связывались с вами.

Мы надеемся, что эти шаги будут вам полезны при написании объявления о розыске соседа по комнате!

Вот образец объявления… чтобы помочь вам начать работу. Используйте эту информацию в качестве ориентира. Сообщите как можно больше подробностей, чтобы люди знали, какая у вас отличная квартира и почему это лучшее место для проживания в городе.

Используйте шаги, перечисленные выше, а также приведенный ниже образец информации, чтобы создать свое собственное СЕНСАЦИОННОЕ объявление о розыске соседа по комнате.

Образец запроса соседа по комнате

900 $ / ЧАСТНАЯ КОМНАТА — ПРЕКРАСНАЯ КВАРТИРА В 1 МИЛЕ ОТ КАМПУСА UC DAVIS!

Квартира:

В этой большой квартире площадью 1108 кв. Футов в Норт-Дэвисе, Калифорния, имеется главная спальня с отдельной ванной комнатой. У нас есть гардеробные, небольшой частный дворик, центральный кондиционер, посудомоечная машина, кабель / Интернет и т. Д.Хорошая уличная парковка, где посетители также могут припарковаться. В жилом комплексе также есть тренажерный зал, бассейн, спа, площадка для барбекю, кабинет и бизнес-центр с компьютерами и принтером. А также получение посылки. Комплекс подходит для проживания кошек. Коммунальные услуги — PG&E и Comcast Cable стоят примерно 100 долларов в месяц, и мы разделили их на 3 части. Вода, канализация, Wi-Fi интернет и парковка включены в аренду!

Местоположение:

Апартаменты расположены по адресу 1212 Alvarado Ave, прямо через дорогу от торгового центра Marketplace, где есть Starbucks, Pete’s coffee, бублики, пицца, китайская кухня, CVS, Safeway и многое другое.По сути, у нас есть все удобства для жизни в городе, не беспокоясь о парковке на территории кампуса или длительных поездках на работу. Кампус Калифорнийского университета в Дэвисе находится в 5 минутах езды на велосипеде!

Соседи по комнате:

Женщины начала 20-х годов. 1 вегетарианец, 1 нет, но есть мясо в доме нормально. Мы занимаемся йогой, бегаем по зеленой полосе, расслабляемся и занимаемся в тишине после 20:00 по будням.

Вы:

Ищете уважительную, общительную, добрую соседку по комнате, которая отвечает за квартплату и счета (мы делим все по 1/3 на общие принадлежности, туалетную бумагу и т.