Как легализовать постройку на даче с 1 марта?
Как изменилось дачное законодательство и каким образом в 2019 году можно легализовать уже возведенные капитальные и некапитальные постройки в СНТ, рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.
re_bekka/Depositphotos
Прошлый год ознаменовался существенными изменениями в законодательстве о загородной недвижимости. Сначала дачную амнистию продлили до 1 марта 2020 года. А затем были приняты поправки в Градостроительный кодекс, закон о регистрации недвижимости, Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
Как поменять категорию земли
Вид использования земли
В начале 2000-х бизнесмены массово выкупали сельскохозяйственные земли под застройку. Некоторые смогли перевести их в земли населенных пунктов для ИЖС, другие нет. Потом процедура перевода из земель для сельского хозяйства в земли для индивидуального жилищного строительства практически перестала работать. В графе «Вид разрешенного использования» что только не писали: для дачного строительства, для дачного хозяйства, для жилищной застройки, индивидуального жилищного строительства, для садоводства и огородничества, для сельскохозяйственного производства и т. п. Все эти формулировки можно встретить в свидетельствах на землю, оформленных до 2018 года.
От назначения земельного участка зависит, что можно на нем строить, а что нет.
Жилые (садовые) дома можно построить и в населенном пункте, и на землях сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы вид разрешенного использования позволял капитальное строительство. На землях для огородничества теперь строить что-то капитальное вообще запрещено.
Все поселки, расположенные на сельхозземлях, теперь имеют статус СНТ или ДНП. Это некоммерческие организация, созданные для управления товариществом. Новый закон определил порядок управления такими поселениями, предоставления земель, их содержания.
Что можно строить: высота, этажность, расстояние от забора
Дома теперь делятся на жилые и садовые.
Садовый дом предназначен только для сезонного (временного) пребывания, отдыха. Прописаться там, конечно, нельзя. Однако право собственности нужно будет оформить и на него.
Жилой дом предназначен для постоянного проживания.
Долгие годы не было единого мнения по вопросу, сколько может быть этажей в индивидуальном жилом доме. Считать мансарду этажом или нет? А подвал или цокольный этаж?
Чем отличается садовый дом от дачного?
Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?
И вот только сейчас законодатель ввел единые обозначения и даже пошел дальше: теперь определены параметры жилого дома.
Итак, какие жилые дома можно строить:
- максимальная высота дома — 20 метров;
- количество надземных этажей — три;
- назначение — постоянное проживание;
- раздел жилого дома на самостоятельные объекты (блок-секции, квартиры, помещения) запрещен;
- отступы от границ земельного участка до дома — 3 метра.
С 1 марта 2019 года для оформления всех домов — и жилых, и садовых — проходит в уведомительном порядке.
Это подразумевает несколько действий.
- Нужно направить в администрацию (по месту нахождения земли) уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) на земельном участке.
- По окончании строительства вызвать кадастрового инженера для обмера и подготовки технического плана.
- Направить в администрацию уведомление об окончании строительства.
- Подать документы на постановку на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.
Закон обязывает администрацию направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности. То есть владелец одновременно с уведомлением о соответствии построенного дома установленным параметрам должен получить выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации его прав. На практике это пока не работает, и в Росреестр должен обращаться сам владелец.
Процедура подачи и получения уведомления упрощена максимально. Сделать это можно через портал Госуслуги, не выходя из дома. И срок получения ответа на заявление — от трех до семи рабочих дней.
Администрация не просто принимает уведомления и выдает заключения о соответствии, но и контролирует фактическое выполнение всех требований. Для этого представитель администрации может выехать на место и проверить все параметры, отступы и размеры.
Разрешено ли строительство на землях СНТ?
Как пристроить комнату к частному дому?
Для кого сохранился упрощенный порядок регистрации
Власти уже выявляют незарегистрированные объекты и накопили определенный опыт. Прежде всего, они используют Google Maps и дроны. Во многих районах Московской области владельцы уже получили требование поставить на кадастровый учет имеющиеся на земельном участке постройки. Причем такие письма приходят и от Росреестра (Кадастровой палаты), и от администрации, и от налоговых органов.
Рассчитывать, что ваш домик не заметят, не стоит. Рано или поздно его обнаружат, и придется оформить права и начать платить налог на имущество.
А что же дачная амнистия? Она все еще действует. Но уже сейчас оформить в упрощенном порядке можно только дополнительные постройки. Они не являются жилыми домами, хотя в наименовании указывается «жилое сооружение».
Еще раз хочу подчеркнуть, что теперь строительство капитальных построек на землях для огородничества запрещено. И это, конечно, серьезная проблема для тех, кто построил раньше и не оформил права. В моей практике были случаи, когда на огородных землях стоят обычные жилые дома.
Что делать? Для начала нужно проверить, к какой категории относят ваши владения Правила землепользования и застройки территории, которые утверждены в каждом районе. Этот документ есть в открытом доступе. Проверяйте. Возможно, ваши земли были отнесены к другой категории. Это будет основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости.
И уж если заниматься оформлением дома, заодно нужно проверить, установлены ли границы земельного участка. Эта информация есть в базе ЕГРН. Почему это важно? Границы участков стали определять лишь после 2012 года. И часто выявляется пересечение границ соседних участков, самозахват муниципальных участков, земель лесфонда. Все это — перспектива судебного разбирательства с соседями или органами власти.
Не пропустите:
Инструкция: как купить дачу с землей?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
в СНТ, до 50 кв метров, на земельном участке ИЖС
Законодательство о регистрации недвижимости в России достаточно сложное для восприятия и затрагивает сразу несколько отраслей права. К примеру, чтобы ответить на актуальный для дачников вопрос, нужно ли регистрировать баню на дачном участке в 2019 году, собственнику необходимо знать нюансы земельного, жилищного, гражданского и налогового законодательства, которые в последнее время претерпели радикальные изменения. Кроме того, в самих нормах о регистрации тоже могут быть противоречия.
В процессе применения норм на практике дополнительно возникают вполне конкретные и спорные вопросы, например прозвучавший выше: нужно ли регистрировать баню на земельном участке в СНТ в 2019 году. Ответим на него в статье при помощи обзора действующих на настоящий момент норм законодательства.
Что говорит закон?
Если коротко отвечать на вопрос о необходимости регистрации бани, то все зависит от вида помещения: если баня отвечает признакам недвижимого имущества, то регистрация обязательна, если нет – госрегистрация обязательной не является. Очевидно, что в зависимости от типа конструкции баня на участке ИЖС в СНТ может быть как недвижимостью так и временной постройкой.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежат госрегистрации.
Чтобы определить, является ли постройка недвижимым помещением, необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, существуют две характеристики недвижимости:
- она прочно связана с землей;
- не может отделена от нее без причинения значительного ущерба.
Обычно характеристику неразрывности связывают с капитальностью строения, однако это не совсем верно, так как напрямую из закона не следует. В ст. 1 ГрК РФ факт определения капитальности связывается с процессом строительства:
- возведения фундамента на сваях;
- монтаж надежных опорных конструкций;
- обеспечение коммуникациями.
Ведь капитальность как характеристика строения – это противопоставление некапитальности, что означает временный характер построек.
Верховный суд в своем определении от 07.04.2016г. по делу N 310-ЭС15-16638 предложил считать вещь недвижимой в том случае, если таковы ее природные свойства или на это прямо указано в каком-либо законе.
Как разъясняет ФНС в письме от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации», федеральные законы могут отнести к недвижимости совершенно разные объекты. Например, по смыслу ст. 15 ЖК РФ следует, что законодатель все виды жилых помещений и даже их части (например, комнаты) относит к недвижимости. В приложении к ФЗ-19 от 10.01.2003г. указано, что недвижимостью являются также гаражи и дачи.
Указаний на счет бань в законе пока нет, но исходя из практики применения закона, в том числе, судебной практики, можно сказать следующее: баня с заглубленным фундаментом, обеспеченная коммуникациями и комнатами для отдыха, признается недвижимым объектом со всеми вытекающими последствиями в виде необходимости регистрации.
Как зарегистрировать дом в СНТ
Какие документы потребуются
Регистрация бани на дачном участке в 2019 году может быть осуществлена на основании техплана в рамках дачной амнистии (в случае, если участок подпадает под требования амнистии, то есть, предоставлен для дачного хозяйства, огородничества или ИЖС до 2001 года).
Расскажем, как проходит регистрация бани на земельном участке в 2019 году. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.
- Изготовление технического плана у кадастровых инженеров, имеющих соответствующую квалификацию.
- Сбор документов.
- Обращение в регистрирующий орган.
- Получение готовых документов.
Для регистрации потребуется техплан, документы на землю, заявление, оформляемое прямо на месте сотрудником регистрирующего органа, документ об оплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность и/или полномочия.
Можно осуществить регистрацию в отделении Росреестра и через МФЦ (Многофункциональный центр), список документов требуется одинаковый. Взаимодействие с МФЦ может быть более комфортным вследствие удобного графика работы, наличия отделений банка для уплаты госпошлины.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года, каким образом будет затем осуществляться регистрация прав на объекты на дачных и огородных участках, пока не ясно. Скорее всего, будет принят дополнительный разъяснительный акт на федеральном уровне. Но под уведомительный порядок, установленный в ГрК РФ, они не попадают, так как он распространяется только на жилые и садовые дома.
Высота забора межу соседями по закону в 2018-2019 году
Как платить налоги на баню?
Государственная регистрация строений важна еще и потому, что является основанием для взимания налога на имущество физических лиц. ФНС РФ начисляет налог на основании данных, предоставленных, в том числе, органами, на которые возложена функция по регистрации прав на недвижимость. На садовом участке может быть расположено много видов хозяйственных построек, но не все облагаются налогом.
Существует налоговая льгота, предоставляемая на основании обращения граждан. Она распространяется на все постройки, площадь которых меньше 50 квадратных метров. Льгота может быть применена только в отношении одной хозяйственной постройки по выбору собственника, независимо от места нахождения объекта, (но находиться он должен в границах РФ). Установлены и ограничения для применения льготы: постройка не должна использоваться в целях осуществления предпринимательской деятельности. Льгота применяется только после получения налоговыми органами заявления гражданина.
⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒
takovzakon.ru
Какие постройки нужно регистрировать на дачном участке в 2019 году — Ведущий Юрист
Всё для дачи
В этом случае собственнику предоставляется право зарегистрировать сооружение как объект незаконченного строительства. При этом в документах на него будет отражена степень готовности дома или иного капитального сооружения. До момента регистрации незаконченный объект недвижимости считается по закону как комплекс из строительных материалов, связанных с землёй.
Хозяева дач должны понимать, что распоряжаться любым объектом недвижимости, то есть продать, завещать и пр., можно только после его регистрации. А что делать тем, которые по тем или иным причинам, не закончили или прекратили строительство дома и хотят его продать?
Заказы на ремонт
Если Вы построили на даче обыкновенный туалет на основательном фундаменте и он при этом, по площади занимает всего пару квадратов, то это уже почти гарантия того, что его нужно регистрировать и в дальнейшем такое имущество будет считаться налогооблагаемым.
Но в случае, если не только соблюдается требование по предельной площади (50м 2 ), но и будущая конструкция не будет капитальной. То есть, не будет иметь жёсткой привязки к земле, к примеру, фундаментом и вследствие этого, может быть легко демонтирована или смонтирована на другом месте.
Налог на бани и сараи платить надо, если это объекты недвижимости — Минфин
«Налог на хозяйственные постройки», он же «налог на дачные постройки» в 2018 году действительно взимается, однако объектами налогообложения являются только такие постройки, которые имеют признаки объекта недвижимости (капитального строения). Поэтому ни про какой налог на туалеты типа «сортир» или налог на теплицы в 2018 году речь не идет. Именно это и хотели донести до взволнованных дачников специалисты Минфина, которые каждый день получают вопросы: «А, правда, что теперь необходимо платить налог на бани и сараи?»
В конце зимы 2018 года в адрес юристов, консультирующих пользователей в режиме онлайн, в большом количестве стали поступать вопросы на тему так называемого «налога на бани и сараи». В 2018 году, по информации вопрошающих, этот налог якобы ввели по инициативе Министерства финансов. Появившаяся информация, которую подхватили крупные средства информации, в том числе и «Российская газета», не совсем соответствует действительности. Налог на хозяйственные постройки в 2018 году действительно взимается, однако он вовсе не новый, а в разных вариантах существует с 1992 года. Кроме того, не все дачные постройки в 2018 году являются объектами налогообложения.
Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке
Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.
- Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
- Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
- Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.
Какие постройки нужно регистрировать на дачном участке в 2017 году
- Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии
- Как узаконить самовольную постройку в 2017 году
- «дачная амнистия» 2016-2019 года: правила и порядок регистрации
- Приватизация земельных участков
- Руп «минскэнерго» филиал «энергосбыт»
- Вопрос-ответ
- Нужно ли регистрировать дом на садовом (дачном) участке?
- Какие постройки на садовом участке подлежат регистрации
- Как оформить дом на дачном участке в 2017 году
- Как зарегистрировать дом на участке (2017)
Имеется возможность получения разрешения уже в процессе строительства, если это вопрос был упущен ранее. Нюансы и подвохи с регистрацией дома Стоит определиться с ответом на самые часто задаваемые вопросы в интернете об регистрации дома на садовом участке. Земля в собственности, регистрировать дом? О том, нужно ли регистрировать дом на дачном участке, если земля находится в собственности, можно ответить следующим образом. Зарегистрированный дом будет считаться как ИЖС, а не зарегистрированный не будет обладать подобными правами. К тому же, незарегистрированную недвижимость нельзя будет продать или отдать в аренду. Какие требования для регистрации дома? Как уже упоминалось ранее, необходимо будет заказать технический план у кадастровых служб. Дом должен иметь проведенную электроэнергию, воду и газ, иначе ее нельзя будет зарегистрировать как жилое помещение.
Регистрация построек на земельном участке
Зарегистрировав дом на садовом участке, нужно присвоить ему адрес. Инициатором может быть как собственник, так и администрация. Чтобы получить адрес, собственнику нужно написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Далее решение принимается уполномоченным сотрудником.
Многие граждане пользуются садовыми участками: выращивают различные культуры, ухаживают за ними, ставят теплицы, строят дома, бани и различные хозяйственные постройки, при этом не регистрируя их в Росреестре. Но большинство строений, как на землях под индивидуальное жилищное строительство, так и на территории садоводческого некоммерческого товарищества, в обязательном порядке подлежат регистрации.
Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии
Также в ряде случаев у построек была указана примерная площадь. В итоге нередко возникали споры с соседями из-за земли. Теперь таких проблем не будет. Но придется тщательно выбирать кадастрового инженера, если в плане будут ошибки, придется переделывать его.
Трудности при регистрации могут возникнуть по причине того, что строительство было осуществлено в неположенном месте. Если дом или иные постройки находятся на территории парка, заповедника, памятного мемориала, оформить их будет нельзя. То же самое касается земель, которые находятся под гос. учреждениями. Но в последнем случае можно будет попытаться выкупить землю, если у вас есть такая возможность.
Так, какие же дачные постройки нужно регистрировать с 2019 года
Начну с того, что ранее на канале мы публиковали подробный разбор, но новым требованиям в дачном строительстве с 2019 года. Публикация называлась «Новые требования при дачном строительстве с 2019 года». Но там речь шла больше об уведомлении местных властей по предстоящему строительству, а не о конкретных вопросах по сооружению «мелких» построек.
Но в случае, если не только соблюдается требование по предельной площади (50м2), но и будущая конструкция не будет капитальной. То есть, не будет иметь жёсткой привязки к земле, к примеру, фундаментом и вследствие этого, может быть легко демонтирована или смонтирована на другом месте.
Как происходит регистрация дачного дома: порядок, документы и надо ли это делать
Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.
Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.
В 2019 году вступают в силу новые правила строительства на дачных участках
Чтобы в будущем не было проблем с оформление документов на недвижимость, находящуюся в дачном поселке, и не пришлось лишаться здания и земельного участка, нужно, чтобы при строительстве была учтена категория земельного участка и точно выполнялись предписания по оформлению документов.
- В связи с тем, что в 2019 году вводятся ограничительные меры на этажность и высоту сооружаемых домов (допускается жилье высотой до 20 метров и не более 3-х этажей), перед началом строительных работ хозяин земельного участка в местные административные органы должен сообщить о запланированных габаритах объекта.
- Для замечаний у администрации имеется 7 рабочих дней, если за этот срок не поступило никаких официальных уведомлений, то проект строительства считается утвержденным.
- После окончания возведения объекта нужно направить очередное сообщение о завершении строительных работ и для дальнейшей регистрации в местную администрацию, приложив техническую документацию. После проверки на соответствие, документы поступают в Росреестр, где здание регистрируется и ставится на учет, с последующим оформлением документов.
До момента вступления в действия новых правил (01.03.2019) оформить дом можно на основании технического плана и документов на землю без сообщений в административные органы.
Регистрация дома на дачном участке: пошаговая инструкция действий
Обратите внимание! На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство, и многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.
- Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
- Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
- Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
- Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
- Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.
Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать
Аэрофотосъемка дачных участков Московской области была произведена еще в 2014 году. То есть сейчас никакие коптеры или самолеты не изучают ваш дачный участок. Для чего это все это делалось? Реальные снимки с самолета сопоставляются с информацией кадастровой палаты Подмосковья. И если вдруг на вашем участке есть незарегистрированная постройка, или на деле ее площадь больше, чем по документам, вам придет уведомление и просьбой зарегистрировать этот объект и начать платить за него налоги
Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом. Телеканал «360» разобрался в тонкостях поиска незарегистрированных построек и узнал, что делать собственнику, если ему пришло уведомление на беседку или сарай?
sibyurist.ru
Дачное строительство — что изменится с 1 марта 2019 года?
Нововведения в недвижимости в 2019 году станут предметом настоящей статьи. Законодательных изменений в данной сфере было достаточно, мы кратко рассмотрим основные из них.
Дачное строительство-2019: ограничения
Разрешение на строительство дачи
Регистрация недвижимости в 2019 году
Новый налог на недвижимость
Дачное строительство-2019: ограничения
Одним из принципиальных отличий садового участка от огородного (иных видов «дачных» участков более не существует) в понимании нового закона «О ведении гражданами …» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — закон № 217-ФЗ) является возможность строительства на втором исключительно построек хозназначения, некапитальных и непригодных для проживания. На садовом же участке можно будет возводить также и капитальные дома, в т.ч. садовые и жилые.
Обратите внимание! Строительство кап. объектов на садовых участках допустимо, если эти участки отнесены к тер. зонам, на которых градостроительными регламентами разрешено такое строительство (п.2 ст. 23 закона № 217-ФЗ).
В таблице мы наглядно отразим, каким образом с 01.01.2019 определяется статус зданий и объектов кап. строительства, уже имеющихся на садовых и огородных участках к моменту вступления в силу закона № 217-ФЗ.
|
|
На садовом участке |
На огородном участке |
|
Объект недвижимости |
Здания, зарегистрированные в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение» до 01.01.2019 |
Хоз. строения и сооружения, которые являются объектами кап. строительства, право собств-ти на которые зарегистрировано до 01.01.2019 |
|
Правовой статус с 01.01.2019 |
Признаются жилыми домами в силу закона |
Признаются собственностью субъекта, не являются самостроем |
|
Действия правообладателя |
По желанию правообладатель может внести изменения в ранее выданные документы на такой объект недвижимости в части изменения наименования этого объекта |
Дополнительных действий не требуется. Если до 01.01.2019 такой объект не был оформлен в собственность, он признается самовольной постройкой и подлежит сносу |
Рекомендуем! Жилой дом может быть признан садовым, а садовый — жилым в установленном законом порядке (см. раздел VI Положения…, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
Разрешение на строительство дачи
Обратите внимание! С 01.01.2019 вводится общий уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.
Начиная с указанной даты, строительство или реконструкция:
- садового или жилого дома на садовом участке;
- объекта индивидуального жилищного строительства на участках, отнесенных к землям населенных пунктов,
могут быть начаты только после уведомления об этом органов местного самоуправления (именно уведомления, согласование не требуется) — см. п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ).
Уведомление о строительстве дачного дома и других указанных выше объектов недвижимости оформляется на специальном бланке (см. приказ Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр).
Обратите внимание! Если строительство началось до 04.08.2018, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС) вправе до 01.03.2019 года направить упомянутое выше уведомление. Разрешения на строительство дачного дома (условно назовем так перечисленные выше объекты недвижимости) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не потребуется (п. 5 ст.16 ФЗ «О внесении изменений…» от 03.08.2018 №340-ФЗ (далее — закон № 340-ФЗ)).
Определены также и параметры дома, который можно будет построить, начиная с 2019 года, на садовом участке (п. 2 ст. 16 закона №340-ФЗ):
- этажность — не более 3 надземных этажей;
- максимальная высота — 20 м;
- комнаты и помещения в таком доме образуют единую систему и не подлежат разделению на самостоятельные объекты недвижимости.
Вывод! Таким образом, разрешения на строительство на дачном участке в 2019 году не требуется, достаточно в надлежащей форме проинформировать соответствующий орган МСУ.
Регистрация недвижимости в 2019 году
Новеллы в данной сфере также касаются в основном «дачных» домов.
Как мы уже упоминали выше, согласно новой редакции ГрК РФ, были упрощены процедура строительства и реконструкции частных домов на садовых участках и объектов ИСЖ. Теперь не нужно получать разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию таких объектов, но необходимо уведомить об этом местные власти.
После получения уведомления о строительстве на дачном участке (используем тривиальное обозначение участков, предназначенных для соответствующих целей), органы МСУ в течение 7 рабочих дней (п. 7 ст. 51.1 ГрК РФ):
- проверяют заявленные параметры объекта недвижимости на предмет соответствия закону;
- отправляет застройщику ответ (на бланке установленной формы) о возможности строительства/ реконструкции или недопустимости таких процедур (если компетентный орган установит, что представленный проект не отвечает критериям, установленным законом.
Далее, уже после завершения строительства/ реконструкции, застройщику необходимо вновь уведомить органы МСУ (п. 18 ст. 55 ГрК РФ). Затем уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней производит проверку (в т.ч. внешний осмотр) завершенного объекта и извещает застройщика о соответствии/ несоответствии такого объекта установленным параметрам (п. 18 ст. 55 ГрК РФ). В случае соответствия завершенный объект недвижимости может пройти государственный кадастровый учет, на него может быть зарегистрировано вещное право.
Обратите внимание! До 01.03.2019 возможно осуществление государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилые дома и строения, возведенные на земельных участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, без направления уведомления. После 01.03.2019 такое уведомление будет необходимым для дальнейшей регистрации соответствующих объектов недвижимости (п. 6,7 ст. 16 закона № 340-ФЗ).
Новый налог на недвижимость
Как такового нового налога на недвижимость в 2019 году не введено, однако с 01.01.2019 изменяется порядок расчета налога на имущество.
Так, согласно предписаниям ФЗ «О внесении изменений…» от 03.08.2018 №334-ФЗ (далее по тексту — закон № 334-ФЗ), для физлиц и организаций с 01.01.2019 устанавливаются правила использования кадастровой стоимости для расчета налоговой базы на имущество.
Из важных нововведений стоит также отметить правила определения налоговой базы при изменении кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода. Так, указанное изменение может быть учтено при определении налоговой базы со дня внесения сведений в ЕГРН вследствие:
- изменений качественных или количественных характеристик объекта недвижимости;
- исправления технической ошибки в сведения ЕГРН о кадастровой стоимости;
- принятия судом или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Обратите внимание! С начала января 2019 года льготы по имущественному налогу применимы также в отношении комнат и частей имущества (подп. 1,2 п. 4 ст. 407 Налогового кодекса РФ).
Итак, мы рассмотрели основные новеллы начала 2019 года, касающиеся сферы недвижимости («дачная реформа», строительство и регистрация недвижимости, изменения при расчете налога на имущество).
В дополнение к представленному материалу рекомендуем читателю также нашу статью «Новый закон о дачах: что ждет садоводов в 2019 году».
rusjurist.ru
Новые правила возведения строений на дачных участках с 2019 года
Средства массовой информации неоднократно сообщали, что в 2019 году изменятся правила ведения дачного хозяйства в связи с изменениями в законодательстве. Предстоящие изменения коснутся большой области дачной жизни. Так, например, не пройдет стороной застройка участка. На 2019 год запланированы важные изменения в правилах строительства на дачных участках. К ним необходимо подготовиться заранее.
Изменение видов участков и разрешенных построек
Будущая постройка должна соответствовать разрешенному виду использования участка, в противном случае ее впоследствии придется снести. С 2019 года все дачные участки будут разделены на одну из двух категорий: огородный или садовый. В связи изменения затронут и области разрешенного использования:
- Садовый земельный участок. Здесь разрешено выращивание сельхозпродуктов для личных нужд, возведение жилых и садовых домов, гаражей, прочих хозяйственных построек.
- Огородный земельный участок. Здесь разрешено заниматься сельским хозяйством, выращивать сельхозкультуры, возводить только временные сооружения (сараи, амбары, объекты для хранения урожая).
Поэтому официально оформить объект можно будет только на садовом земельном участке. К таковым автоматически приравниваются все участки, у которых в документах есть обозначение «для ведения дачного хозяйства», «для садоводства», «для дачного строительства». Если у дачника в документах вид разрешенного использования указан как «для ведения огородничества», с 2019 года строительство и регистрация объекта недвижимости здесь будет запрещена.
Исключения составляют строения, которые уже построены на таком участке и официально оформлены, они законные. Но в дальнейшем строить какие-либо другие объекты нельзя. В противном случае придется изменить вид разрешенного использования участка в местной администрации. Данная процедура займет немало времени и сил.
Рекомендуем к прочтению:
Новый порядок оформления построек на дачном участке
С 1 марта 2019 года процедура оформления объектов, возведенных на садовом участке, изменится:
- Перед началом строительства владелец должен подать в администрацию уведомление с указанием запланированных параметров постройки.
С 2019 года строительство частных домов, высота которых превышает 20 метров и более трех этажей запрещено.
Рекомендуем к прочтению:
- Если на протяжении недели администрация не откажет в согласовании строительства, проект можно считать одобренным.
- По завершении строительства в администрацию подается второе уведомление о том, что строительство окончено вместе с техническим планом дома.
Администрация проверяет, соответствует ли объект существующим нормам, направляет документы в Росреестр, чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить документы. До 1 марта следующего года допускается оформление дачной постройки по старым правилам, не уведомляя администрацию. Для этого достаточно, чтобы у вас был технический план и документы на земельный участок.
Если правила строительства будут нарушены, судебные органы заставят снести дом. Если в установленный срок требование о сносе не будет выполнено, суд изымает и земельный участок вместе с самостроем.
Учитывая предстоящие изменения, проверьте, какой вид указан в ваших документах на земельный участок. Если на участке имеются постройки, которые еще не оформлены, желательно зарегистрировать их до 1 марта 2019 года.
Загрузка …build-experts.ru