Размежевание земельного участка стоимость: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Администрация Ближнеосиновского сельского поселения Официальный сайт

Межевание – это комплекс геодезических и инженерных работ, направленный на определение площади и границ участка, а также юридическое оформление полученных данных. На основании исследования оформляется межевой план, который понадобится для регистрации собственности в Росреестре.

Когда нужно проводить межевание

Рекомендуется проводить межевание в следующих случаях:

— Выявление границ участка при распределении земель: к примеру, землю нужно разделить на 2 семьи.

— Возникновение спора с соседями – нередки ситуации, когда соседи занимают часть вашего участка, а вы об этом даже не знаете.

— Определение рыночной стоимости земельного надела.

— Постановка участка на кадастровый учет.

— Подготовка собственности к сделкам (обмен, купля-продажа, дарение и прочие).

— Оформление права собственности (вступление в наследство, приобретение).

Процесс межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральными Законами №218, №78 и выполняется согласно инструкции от 8.04.1996 года. Также особенности процедуры могут прописываться в Градостроительном кодексе и актах местного значения.

Важно знать, что выполнять межевание могут только проектные организации или лица, имеющие лицензию на проведение такого вида работ.

Не поленитесь и проверьте наличие у компании лицензии на проведение межевания. Важно, чтобы в штате был геодезист, землеустроитель, топограф – тогда работы будут выполнены качественно и в срок. На сайте Росреестра в разделе «Кадастровые инженеры» можно выбрать специалиста из списка. Там же представлены отзывы о его деятельности.

Новые правила (поправки к ФЗ №218) по постановке на кадастровый учет вступили в силу 01.01.2018 года. Они значительно упрощают жизнь землевладельцев:

Все сведения из кадастра переносятся в единый реестр недвижимости — ЕГРН.

Регистрировать объект можно за один раз – одновременно подтвердить свои права собственника и поставить его на кадастровый учет. Ранее эта процедура проходила в 2 этапа.

Зарегистрировать право собственности на землю можно не только по месту прописки, но и дистанционно.

Сокращен срок получения выписки по объекту: ранее для этого требовалось 5 рабочих дней, теперь – 3.

Как и раньше, межевание остается процедурой, которая проводится в добровольном, а не в обязательном порядке.

Сообщать ли соседям?

Перед тем, как проводить процедуру межевания, все действия нужно согласовать с соседями. Лучше всего отправить им заказное письмо с уведомлением, чтобы иметь на руках доказательство. При процедуре соседи выступают свидетелями, данные их паспортов специалист вписывает в акт работ. Так они подтверждают, что не имеют претензий к проведению процедуры межевания.

Если во время проведения процедуры возникла спорная ситуация, нужно фиксировать претензии документально и решать в судебном порядке. Придется поднимать историю участка с момента его выделения и уже на основе этих данных оформлять иск.

Как происходит процедура межевания участка?

Ранее упоминалось, что межевание выполняют в соответствии с  инструкцией от 1996 года и разделено на несколько этапов:

— Сбор пакета документов, заключение договора с компанией или частным лицом, которое будет проводить межевание.

— Составление плана межевых работ. Этим занимается специалист, данный этап включает в себя создание проекта, работу с соседями, проведение геодезического измерения, установление площади земельного надела. — Проводится съемка, уточняются границы, изготовление топографического плана, выполняется разметка межи (устанавливаются знаки).

— Выдача документов владельцу участка.

Заказчик на руки получает межевой план, с которым он должен обратиться в ближайший МФЦ, приложив заявление установленной формы и паспорт. На кадастровый учет постановка осуществляется бесплатно. После регистрации на руки владельцу выдают выписку из ЕГРП с описанием, кадастровым номером и характеристиками земельного участка.

Межевой план должен быть правильно оформлен, он состоит из 2 частей:

— Текстовая. Она должна содержать описание исходных данных, перечень проведенных работ, координаты, площадь и размеры земельного участка. Если землю делили на несколько частей, фактические размеры образованных участков, заключение специалиста.

— Графическая. Схематическое изображение участка, чертежи границ, наличие построек.

Все данные из плана межевания заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения А.С. Лопашов

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области,  Евгения Федяшова.

Тел. 8(8442)93-20-09 доб. 307, 8-904-772-80-02, [email protected]

Межевание земельного участка, межевой план и приватизация земли, кадастровые работы

Межевание земельных участков при уточнении местоположения границ земельных участков.	7 000
Межевание земельных участков при установлении границ новых землепользований (с подготовкой СРЗУ),	7 000
Изготовление межевого плана по утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастром плане	3 000
Восстановление границ земельных участков по имеющимся документам (вынос координат характерных точек в натуру) с 1-й по 10-ую за точку	2 000
каждая последующая, начиная с 11-й	1 000
Геодезическая экспертиза (цена рассчитана за земельный участок до 10-ти характерных точек). Более 10-ти характерных точек – индивидуальный расчет.	25 000
Инженерно-геодезические изыскания, корректура фрагментов топографической съемки, исполнительная съемка объекта до 1000 кв.м. (При площади объекта более 1000 кв.м. – индивидуальный расчет)	8 000-10 000
Раздел, объединение или перераспределение земельных участков.	7 000
Исправление ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка.	8 000
Образование/уточнение части (частей) земельного участка.	7 000
Изготовление схем размещения объекта в М 1:500 и 1:2000, схем расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) территории  без выезда на земельный участок	3 000
Изготовление схем размещения объекта в М 1:500 и 1:2000, схем расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) территории  с выездом на земельный участок	4 000
Расчет земельных долей земельного участка находящегося в общей долевой собственности.	2 500
Кадастровые работы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты нежилого назначения; участки находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности юридических лиц; кадастровые работы по выделу доли (долей) в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения.	индивидуальный расчет
Запрос сведений кадастрового плана территории в Филиале ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Волгоградской области	1 000
Запрос сведений по объекту недвижимости в Филиале ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Волгоградской области	550

Межевание в Кирове | ООО «ГеоКадастр43» г. Киров

Компания «ГеоКадастр43» проводит полный комплекс работ по межеванию земельных участков (уточнение границ и площади, объединение, раздел, выдел и образование) и их постановку на кадастровый учет в городе Кирове и Кировской области!

Мы гарантируем профессиональное, качественное и максимально оперативное выполнение кадастровых и геодезических работ благодаря многолетнему опыту и высокой квалификации наших специалистов в сфере землеустройства, а также использованию современного высокоточного оборудования и новейшего программного обеспечения!

Мы работаем как с частными землепользователями, так и с организациями и предприятиями города Кирова и области.

Чтобы уточнить сроки и стоимость, а также заказать межевание земельного участка или получить консультацию специалиста по Вашему земельному вопросу, позвоните нам по тел.: 8(8332)75-86-95, +7(953)944-88-00 или напишите нам на эл. почту: [email protected] (при запросе стоимости работ по электронной почте, пожалуйста, сразу же указывайте кадастровый номер земельного участка).

 

В рамках реализации Дорожной карты «Повышение качества услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, регистрации прав на него и сделок с ним»  Росреестр сообщал о введении обязательного межевания земельных участков с 1 января 2018 года при проведении сделок купли-продажи, дарения и пр. Данная норма было отменена еще до вступления в силу соответствующих поправок к действующему законодательству. Однако, гарантий, что уточнение границ и площади земельных участков останется и дальше «по желанию», никто дать не может.

!В настоящий момент межевание земельных участков  в обязательном порядке проводится:

• перед покупкой или продажей участка с привлечением кредитных средств (при любом участии банка),
• при проектировании и перед началом строительства объекта недвижимости (дом, здание, сооружение и т.д.) на земельном участке.

Кроме вышеперечисленных случаев обязательного межевания, кадастровые работы в отношении земельных участков проводятся:

• при оформлении аренды, дарения земельного участка и иных сделках;
• при восстановлении или уточнении границ и площади участка, внесении сведений в государственный реестр;
• при законном увеличении площади земельного участка путем присоединения бесхозяйных земель;
• при спорных ситуациях с соседями по границам Ваших участков;
• при защите прав собственника земельного участка в случае незаконных посягательств на его владения;
• при образовании нового земельного участка;
• при объединении, разделе или перераспределении участков;
• при отделении части земли из коллективной собственности;
• при установлении сервитутов на земельных участках, то есть установление ограничений на их использование;
• при разграничении земель общего пользования (например, в СНТ).

Межевание земельных участков проводится в любое время года! Сезон не влияет ни на срок проведения работ, ни на их качество, так как для современного геодезического оборудования не бывает неблагоприятных условий; а основная часть выполняется в камеральных условиях (т.е. в офисе).

Результатом кадастровых работ по межеванию земельного участка является подготовка межевого плана в электронном виде для передачи его в органы кадастрового учета (через МФЦ, а при наличии собственника участка УЭЦП — через портал Росрееста). После внесения изменений в ГКН (Государственный кадастр недвижимости), собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с обновленными данными.

Срок проведение межевания: от 1 до 4 месяцев; в зависимости от объема и сложности, срок может быть увеличен.

Стоимость работ по межеванию в компании «ГеоКадастр43» высчитывается индивидуально в каждом отдельном случае (цена устанавливается исходя из местоположения участка, его площади, вида кадастровых работ и т. д.). При заключении договора составляется ФИКСИРОВАННАЯ смета, которая гарантирует сохранение итоговой стоимости работ до их окончания.

В стоимость входит:

• Консультации по возникшим вопросам (в том числе первоначальная консультация и консультации в ходе проведения работ).
• Сбор необходимых документов.
• Геодезическая съемка.
• Составление межевого плана.
• Согласование границ с органами местного самоуправления.
• Подготовка межевого плана в электронном виде для передачи в органы кадастрового учета, а также по желанию заказчика — в бумажном виде.

 

Скидки и рассрочка при заказе межевания в компании «ГеоКадастр43»: 1. Многодетным семьям, получившим земельный участок в соответствии с региональным законом «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Кировской области» предоставляется СКИДКА. 2. Рассрочка платежа: Порядок оплаты заказанных Вами услуг в каждом случае обговаривается индивидуально исходя из Ваших финансовых возможностей! 3. Скидка при большом объеме работ, а также при работе с двумя и более соседними земельными участками. 4. Скидка 50% на вынос границ земельного участка на местности после проведения межевания. 5. Скидка 10% на комплексные работы: межевание ЗУ + технический план на объект недвижимости.

 

Если у вас возник вопрос:

— задайте его нашему специалисту в разделе «Вопрос-ответ»;

— обратитесь за личной консультацией по тел.: 8(8332)75-86-95, +7(953)944-88-00 или по эл. почте: [email protected] ;

— посетите специальный раздел на нашем сайте «Всё о межевании», где собрана актуальная и полезная информация о данной процедуре и сопутствующих услугах.

Официальный сайт Администрации города Южно-Сахалинска

 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области разъясняет гражданам, для чего необходима процедура межевания земельного участка.

Процедура уточнения границ земельного участка (иными словами — межевание) предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, но статус границ и площадь земельного участка имеют статус «Неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Это в основном земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В целом же в настоящее время российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Соответственно, никакие штрафные санкции к собственникам земельных участков не могут быть применены.

Процедуру по межеванию земельного участка если и нужно проводить, то прежде всего для собственного спокойствия, поскольку это позволит определить границы участка и отразить их в ЕГРН. Ведь именно из-за отсутствия четких границ земельного участка и возникают споры между соседями, выливающиеся в судебные разбирательства. Межевание в данном случае поможет положить конец разногласиям. Наличие установленных границ земельных участков послужит гарантией права собственности, сведет к минимуму возможность возникновения земельных споров с соседями, защитит от ошибок при начислении налога на землю.

В случае принятия решения об уточнении границ земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом кадастрового инженера на местность.

Сведения о кадастровых инженерах содержатся в Государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы», во вкладке «Реестр кадастровых инженеров» (в фильтрации списка номер аттестата кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Сахалинской области, начинается с 65-). Возможности сервиса позволяют узнать всю необходимую информацию о кадастровом инженере: номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулируемой организации, а также ознакомиться с итогами его индивидуальной профессиональной деятельности. Услуга предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.

Имея на руках межевой план земельного участка, необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты либо в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

(PDF) Демаркация земель и роль координирующих институтов собственности

Libecap & Lueck — Демаркация земель

44

Холмс, Томас Дж. И Сангхун Ли, 2008, «Города как шесть на шесть» -Майл-сквер:

Закон Ципфа? » Рабочий документ, Департамент экономики Миннесотского университета.

Холмс, Томас Дж. И Сангхун Ли, 2009 г., «Экономия плотности по сравнению с естественным преимуществом

: выбор культур на спине сорок», Рабочий документ 14704, Кембридж:

Национальное бюро экономических исследований.

Хаббард, Билл-младший, 2009. Американские границы: нация, штаты и прямоугольный обзор

, Чикаго: Издательство Чикагского университета.

Хатчинсон, Уильям Томас, 1927, Баунти земли американской революции в

Огайо, докторская диссертация Чикагского университета.

Джонсон, Хильдегард Биндер, 1976, Заказ на землю: прямоугольная земля США

Survey and the Upper Mississippi Country, Нью-Йорк: Oxford University Press.

Неппер, Джордж У. 2002. Официальная книга земель штата Огайо, Колумбус: Аудитор штата Огайо.

Ли Д. Р. и Г. Т. Салли, 1974, «Теоретические закономерности формы фермы и центрального места

Местоположение», Journal of Regional Science, 14: 3, стр. 423–30.

Либекап, Гэри Д. 1989. Договор о правах собственности, Нью-Йорк: Кембриджский университет

Press.

Либекап, Гэри Д. и Дин Люк, готовятся к выпуску «Системы демаркации земель» в Кеннете

Айотт и Генри Э.Смит изд. Справочник по экономике собственности

Право, Справочники по праву и экономике, Нортгемптон, Массачусетс: Эдвард

Элгар.

Либекап, Гэри Д., Дин Люк и Адриан Лопес, «Влияние демаркации земель

Системы на сельское хозяйство в Калифорнии XIX века». Рукопись 2009 г.

Линклейтер, Андро. 2002, Измерение Америки, Лондон: Харпер Коллинз.

Ливермор, Шоу, 1968, Ранние американские земельные компании. Нью-Йорк: Octagon Books.

Леш, A. 1954, Экономика местоположения Нью-Хейвена: Издательство Йельского университета.

Люк, декан. 1995, «Правило владения первым и конструкция закона», журнал

, Закон и экономика, 38: 393-436.

McDonald, James, Wells, JG, Wright, JW, Steck, CD, Wickstrom, LH, Gara, BD,

and Van Nguyen, Lap, 2006, Исходные территориальные подразделения Огайо: MG-2, версия

2.1 , Колумбус: Отдел геологической службы Огайо.

Макэнтайр, Джон Г., 1978, Системы землеустройства, Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья.

Merrill, Thomas and Henry Smith, 2007, Property: Principles and Policies, New York:

Foundation Press

Mingay, GE 1997, Парламентское приложение в Англии: Введение в его причины,

Распространенность и влияние, 1750 -1850. Нью-Йорк: Лонгман.

Департамент природных ресурсов штата Огайо. «Затененная карта высот Огайо».

http://www.ohiodnr.com/Portals/10/pdf/sem_spec.pdf (дата обращения: 03.11.07)

Паттисон, Уильям Д., 1957, Начало американской системы исследования земли прямоугольной формы,

1784-1800. Документ исследования географии факультета Чикагского университета 50.

Питерс, Уильям E.1930, Земли Огайо и их история, 3-е изд., Афины, Огайо: Lawhead

Press.

Прайс, Эдвард Т. 1995, Разделение земли: Ранние американские истоки нашей частной собственности

Property Mosaic, Чикаго: University of Chicago Press.

Познер, Ричард А.2002, Экономический анализ закона, 6-е изд. Бостон: Маленький, Браун.

Пауэлл, Дж. М., 1970, Общественные земли Австралии, Лондон: Oxford University Press,

1970.

2021 Стоимость геодезических исследований | Стоимость обследования недвижимости

Обследование земли проводится с целью описания, определения местоположения, памятника и нанесения на карту границ собственности. Их также можно использовать для составления карты топографии земельных участков и отметки конкретного местоположения улучшений. Они многое расскажут о вашей земле, в том числе о том, где именно она находится, и полезны в различных ситуациях.

---

Средняя стоимость землеустройства

Официальные опросы — это не работа своими руками. Фактически, в большинстве мест требуется, чтобы геодезисты были лицензированы или сертифицированы в торговле, вы будете платить за геодезическую работу профессионала. Статистика показывает, что земельная съемка стоит от 75 до 950 долларов, при этом средняя цена на земельную съемку колеблется от 375 до 500 долларов.

Стоимость обследования недвижимости зависит от ряда факторов. Соображения включают:

• Тип обследования : Некоторые обследования требуют более детальной проработки, чем другие, и поэтому обычно стоят дороже.Стоимость топографической съемки, например, для забора, вероятно, будет меньше, чем обширная топографическая съемка того же участка земли.
• Необходимое количество исследований : Большинство съемок начинается с того, что геодезист немного углубляется в историю земли. Они изучат историю сделки и могут выполнить поиск по названию, чтобы убедиться в отсутствии расхождений в праве собственности. По некоторым свойствам найти записи немного сложнее, чем по другим. Это может повлиять на ценообразование.
• Размер и форма земли : Это имеет смысл — более крупный участок земли, вероятно, будет стоить больше денег, чем участок меньшего размера, при прочих равных условиях. Обследование небольших участков земли может занять всего день; более сложные проекты могут занять несколько недель и более. Стоимость землеустройства на акр может составлять от 20 до 40 долларов для больших участков и больше за акр для небольших участков.
• Ландшафт : Помимо размера земли, топография и рельеф также имеют значение.Работа геодезиста может быть затруднена из-за густой кустарника или резких перепадов высот на участке земли.

---

Что включает в себя опрос?

Эта цена может вызвать у вас сомнения, но это вложение, которое того стоит для большинства домовладельцев. Сюрвейеры обычно делают следующее:

• Исследование права собственности и профессиональное заключение относительно конфликтов границ и местоположения
• Установите физические памятники в углах вашей собственности
• Вести подробный учет замеров, проведенных на вашей собственности, и выполненных услуг
• Подготовьте карту своей площадки с точной разметкой границ, а также отметкой других функций или улучшений, если требуется
• Предоставить клиентам копии соответствующих карт и документов и подать карты в архив округа
• Выступать в качестве свидетеля, если это вызвано в суд

---

Почему вам следует пройти опрос?

Не уверены, проводилось ли когда-либо обследование вашей собственности? Проконсультируйтесь с местным архивом округа.землемерные работы являются общедоступными и доступны для общественности. Но если ваша земля никогда не осматривалась, есть ряд ситуаций, когда будет неплохо пройти обследование.

Покупка нового дома

Правильное обследование земли перед покупкой дома может предотвратить большие проблемы в будущем. Он выявит возможные посягательства на недвижимость, которую вы хотите купить, и покажет вам, где именно расположены границы собственности. Он точно подтверждает то, за что вы платите, что защищает ваши вложения.Опросы могут оплачиваться либо покупателем, либо продавцом, но обычно финансируются тем, кто их запрашивает.

Урегулирование споров о границе и ограждении

Если вы в настоящее время домовладелец, опрос может разрешить пограничные споры между соседями. Ссоры иногда возникают из-за таких вещей, как установка забора. Вы можете свободно поставить забор на своей собственности без разрешения соседей. Однако, если вы пересекаете границу владения, поместите весь забор или его часть на участке соседа, и они оспаривают это, вы несете ответственность за расходы по сносу. Обследование не требуется, , , чтобы построить забор, но оно может предотвратить проблемы в будущем.

Имея это под рукой

Никогда не помешает иметь под рукой опрос на случай, если вам когда-нибудь понадобится доказать свою правоту соседу или договориться о налогах на недвижимость с местным правительством. Если когда-либо возникнет более серьезный спор о собственности или собственности, суд, скорее всего, признает обследование, которое было проведено и гарантировано профессиональным геодезистом.

---

Виды землеустройства

Обследования границ : Как следует из названия, эти типы обследований устанавливают границы собственности.Даже если существующие маркеры или ориентиры присутствуют, геодезист отмечает углы и линии участка, чтобы четко обозначить границы собственности. Вы можете ожидать, что стоимость обследования границ составит от 200 до 700 долларов для типичного жилого участка с пластинами.

Обследование местоположения : Обследование границ с добавлением всех внутренних улучшений.

Топографическая съемка : В топографическую съемку включаются как природные, так и антропогенные объекты.Высота этих объектов показана контурными линиями на графике с данным типом съемки. Эти затраты обычно превышают затраты на обследование границ участка, но их можно заполнить вместе.

Исследование ALTA / ACSM : Многие кредиторы и титульные компании требуют проведения опроса ALTA / ACSM. У этих двух профессиональных организаций есть определенный набор стандартов и спецификаций, когда дело доходит до опросов. Этот тип обследования основан на текущих обязательствах по названию и включает такую ​​информацию, как зоны затопления, сервитуты, расположение зданий, видимые улучшения и многое другое.

Строительное обследование : Строительное обследование включает такие факторы, как планировка участка, планировка здания или конструкции, улицы и бордюры, а также разбивка коммунальных услуг. Они выполняются на строительных площадках, чтобы гарантировать, что размеры и размещение улучшений строятся согласно плану.

Обследования при планировании участка : Они используются при проектировании улучшения земли, будь то дом, детская площадка, складское здание или что-то еще. Он сочетает в себе граничную и топографическую съемку и обеспечивает отправную точку, на которой строители сайтов могут строить свои проекты.

Обследования ипотечных кредитов : Правовые компании и кредиторы будут запрашивать их, чтобы доказать, что на собственность нет никаких построек, а также что постройки соответствуют нормам и законам о зонировании.

Обследование полосы отвода : Отмечаются сервитуты для инфраструктуры, такой как трубопроводы, дороги или линии электропередачи.

---

Обследование земли своими руками

Вам может быть интересно, сможете ли вы провести опрос самостоятельно. Чтобы опрос был признан такими организациями, как кредиторы, суды и местные органы власти, он должен быть проведен сертифицированным специалистом.

Однако могут быть случаи, когда вы захотите узнать границы своей собственности для личного пользования. Вы можете найти в Интернете инструкции о том, как провести опрос с помощью инструментов, которые вы можете найти в доме, а также некоторую помощь в определении границ собственности из онлайн-приложений, таких как Google Maps (которые имеют разную степень точности). С вашими результатами вы можете определить такие вещи, как цена за квадратный фут, для личного ознакомления с любыми домашними проектами, которые вы можете предпринять.

---

В поисках геодезиста

Хотите нанять профессионального геодезиста? Найдите местного специалиста в вашем районе, который поможет вам установить границы и выяснить, где на самом деле находится ваша земля.

Получите бесплатные оценки от местных подрядчиков

Земельный заем против жилищного займа: чем земельный заем отличается от жилищного займа с точки зрения соответствия критериям, суммы займа, владения, налога, процентной ставки

Когда дело доходит до получения займа на покупку недвижимости, земельный заем и жилищный заем рассматриваются по-разному кредиторами. Если вы планируете купить землю для строительства недвижимости, вы должны знать, чем земельный заем отличается от жилищного займа. Читайте дальше, чтобы узнать о ключевых различиях между земельной ссудой и жилищной ссудой.

Кто имеет право?

Хотя NRIs могут легко получить жилищный заем, однако, когда дело доходит до земельного кредита, только местные жители Индии могут получить заем, поскольку этот заем не предлагается NRIs.

Какой тип собственности имеет право?

Правила кредитования жилищного кредита достаточно гибкие, когда речь идет о типе недвижимости, которая может претендовать на получение кредита.Однако, когда дело доходит до земли, кредитование очень ограничено и ограничивается только определенными типами земли.

«Кредиторы обычно финансируют земли, выделенные органами по развитию. В наши дни несколько строителей придумывают различные проекты, в которых выделяются земельные участки, такая земля также может быть профинансирована при условии получения юридического одобрения от кредитора », — говорит Риши Мехра, генеральный директор Wishfin. com.

Состояние землепользования становится критическим, поскольку кредиторы предлагают финансирование в основном для жилищных земель.Таким образом, вы можете не получить ссуду на покупку земли сельскохозяйственного или коммерческого назначения. Хотя есть некоторые специальные ссуды, которые можно использовать для покупки сельскохозяйственных земель, однако эти ссуды доступны не всем заемщикам, поскольку они нацелены на определенную группу заемщиков, таких как маргинальные фермеры или безземельные рабочие.

Местонахождение собственности

Хотя жилищный заем можно взять даже для собственности за пределами муниципального района, однако земля, которая находится в деревне или промышленной зоне, обычно не соответствует критериям для получения земельного кредита.Он должен находиться в пределах корпорации или муниципалитета.

Указанная земля также должна иметь четкое разграничение. «Указанный участок земли должен быть идентифицируемым во время посещения, поэтому для него в обязательном порядке требуется пограничная стена», — добавляет Мехра.

Какую максимальную сумму кредита можно получить?

Балансовая ссуда (LTV) по земельной ссуде отличается от жилищной ссуды. В случае жилищного кредита многие заемщики получают до 90% стоимости недвижимости в качестве суммы кредита, однако сумма кредита ниже для земельного кредита.«В случае получения земельного кредита заемщики могут воспользоваться 70% — 75% стоимости недвижимости. Это применимо в случаях, когда финансируется только покупка земли. Кредиторы, как правило, увеличивают финансирование, если клиент пользуется ссудой на покупку земли и строительство », — говорит Мехра.

Хотя 75% — это верхний предел, на практике кредиторы более консервативны как с точки зрения оценки земли, так и с точки зрения суммы ссуды, которую они предоставят. Таким образом, лучше рассчитывать на меньшую сумму ссуды, собираясь купить землю с ссудой, и договориться о сумме первоначального взноса не менее 30% или выше.

% от стоимости имущества земли

Разница между жилищным займом и земельным займом
Тип займа	Домашний заем	Земельный заем
	Резиденты	Только для резидентов		Резиденты	Индейцы
Тип имущества	Жилой	Жилой
Местоположение	Где угодно	Муниципальный или Корпоративный район
Максимальный заем	90% от стоимости
Процентная ставка	Самая низкая среди розничных кредитов	0. От 5% до 1% сверх жилищного кредита
Срок владения	До 30 лет	До 15 лет
Налоговая льгота	При выплате процентов и основной суммы	Нет

Какая процентная ставка?

Процентные ставки по жилищным кредитам — одни из самых низких среди всех кредитов. Однако это не относится к земельному кредиту, поскольку он предоставляется по более высокой ставке.

«Процентная ставка по земельному кредиту — 0.50% — на 1% выше, чем у жилищного кредита. В настоящее время процентная ставка по земельным займам начинается с 7,05% (HDFC Ltd) при сумме займа до 30 тысяч рупий. Это зависит от каждого кредитора », — говорит Мехра. Процентная ставка по жилищному кредиту от HDFC и SBI начинается с 6,75% для женщин-заемщиков.

Также читают: Жилищный кредит с привязкой к ставке репо: вот процентные ставки по жилищным ссудам, привязанные к ставке репо.

Каков срок владения ссудой?

Жилищные ссуды предлагают один из самых высоких сроков погашения ссуды, который может доходить до 30 лет. Однако срок владения земельной ссудой не такой долгий. «Земельные ссуды доступны на меньший срок владения по сравнению с жилищными ссудами. Максимально возможный срок владения по земельным займам — 15 лет. Кредиторы, такие как SBI, предлагают 10 лет владения в случае получения земельного кредита », — говорит Мехра.

Отсутствие налоговой льготы по земельной ссуде

В то время как погашение основной суммы жилищного кредита за самостоятельно занимаемое имущество и выплата процентов подлежат вычету по подоходному налогу в соответствии с разделами 80C и 24b соответственно. По земельному кредиту нет такой налоговой льготы.

Также читают: Налоговые льготы по жилищному кредиту, о которых вам нужно знать

Композитный заем, связанный со строительством

Композитный заем — это заем, предоставляемый кредиторами для покупки участка или земли и строительства на нем дома в установленные сроки. Для этого можно получить в кредит около 70-75% от стоимости земли.

«Одним из наиболее важных положений комбинированного займа, о котором клиенты не знают, является то, что строительство этого объекта ограничено по времени.Заемщики должны начать строительство через 3-5 лет, этот период времени варьируется от кредитора к кредитору », — говорит Мехра.

Часть кредита, предназначенная для строительства, выплачивается только после выполнения заемщиком определенных условий. «При подаче заявки они должны предоставить смету строительства и утвержденный план от местных властей вместе с цепочкой документов на землю. Строительный кредит выдается только после завершения фундаментных работ на земельном участке »

До начала строительства заемщик должен платить более высокую процентную ставку, например, по земельной ссуде.«Комбинированный заем имеет такую ​​же процентную ставку, как и жилищный заем. Однако с заемщика взимается немного более высокая процентная ставка, например, по ссуде на землю, пока они не начнут строительство », — добавляет Мехра.

Аграрное землепользование в России в условиях цифровизации: на примере Алтайского края

1

Абдулай Р.Т. и Очиенг, Э., Регистрация земли и безопасность земельной собственности: изучение основополагающих принципов регистрации, Prop. Manage ., 2017, vol.35, нет. 1. С. 24–47.

Google ученый

2

Алексеев А.И. и Сафронов С.Г., Тенденции трансформации структуры сельского расселения в России в позднесоветский и постсоветский периоды (1970–2010 гг.), Рег. Res. Русь ., 2015, т. 5, вып. 2. С. 193–201.

Артикул Google ученый

3

Алексеев А.И., Сафронов С.Г., Савоскул М.С., Кузнецова Г.Ю., Общие тенденции эволюции структуры сельского расселения в России в ХХ — начале ХХI веков, ЭКО , 2019, № 2, с. 4. С. 26–49.

4

Алещенко В.В. А., Алещенко О.А. «Умная специализация» регионов Сибири в сельском хозяйстве // ЭКО . 7. С. 111–129.

5

Барсукова С., Звягинцев В. Земельная реформа в России в 1990-е и 2000-е годы: намерения и последствия, в Реформы в России в 2000-е годы: от законодательства к практике в России: от законодательства к практике. М .: Высш.Sch. Экономика, 2016.

6

Буздалов И.Н. Аграрная политика: научные принципы и «специфический русский путь» ее реализации, Росс. Совр. Мир .2015. 2 (87). С. 129–143.

7

Чари А.В., Лю, Э.М., Ван, С.-Й. и Ван, Ю., Права собственности, неправильное распределение земель и сельское хозяйство, эффективность в Китае, 2020 г. https://uh.edu/~ emliu / land / landrenting.pdf. По состоянию на 1 апреля 2021 г.

8

Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации в 2018 году , М .: Росинформагротех, 2020.

9

Эдельман, М., Ойя, К. и Боррас, С.М., Глобальные захваты земель: исторические процессы, теоретические и методологические последствия и текущие траектории, Третий мир Q. , 2013, т. 34, нет. 9. С. 1517–1531.

Артикул Google ученый

10

Фадеева О.П., Солиев И.С., Институциональный анализ системы землевладения в постсоциалистической России: субъекты, правила и землепользование, в КУЛУНДА: климатически оптимизированное сельское хозяйство: южносибирская агро-степь как новаторский регион для устойчивого развития. Земельный участок , Frühauf, M., Guggenberger, G., Meinel, T., Theesfeld, I., and Lentz, S., Eds., Cham: Springer-Verlag, 2020, ch. 18. С. 259–273.

Google ученый

11

Форбруг А. Не о земле, не совсем о захвате: рассредоточенное выселение в сельской России, Крестьяноведение , 2018, т. 3, вып. 3. С. 19–47.

Google ученый

12

Фуруботн, Э. и Пейович, С., Права собственности и экономическая теория: обзор новейшей литературы, J.Экон. Литер . , 1972, т. 10, вып. 4. С. 1137–1162.

Google ученый

13

Глезер, О. , Вайнбер Э.И. Пространство жизнедеятельности населения и расселение как факторы и условия модернизации России. Res. Русь ., 2014, т. 4, вып. 3. С. 134–140.

Google ученый

14

Липтон М., Земельная реформа в развивающихся странах: права собственности и нарушения собственности , Нью-Йорк: Рутледж, 2009.

Книга Google ученый

15

Мейфроидт П., Ширхорн Ф., Прищепов А., Мюллер Д. и Куэммерле Т. Факторы, ограничения и компромиссы, связанные с рекультивацией заброшенных пахотных земель в России, Украине и Казахстане, Global Environ. Смена , 2016, т. 37, стр. 1–15.

Артикул Google ученый

16

Моляренко О.А., Развитие государственной статистики: взгляд снизу, ЭКО , 2019, вып. 10. С. 8–34.

17

Нефедова Т.Г. и Глезер О.В., Трансформация социогеографического пространства России, в Вызовы и политика пространственного развития России в XXI веке, , Котляков В.М., Швецов А.Н., Глезер. ОБ, ред., М .: КМК, 2020. С. 214–251.

18

Сали Г., Потребление сельскохозяйственных земель в развитых странах, 2012 г. https: //ageconsearch.umn.edu / record / 126431 /. По состоянию на 7 апреля 2021 г.

19

Савенко Г.В. и Ялбулганова А.А., Земельные участки: образование, межевание и земельные иски (вторая половина XVIII — начало XXI с.) XXI века) .М .: Высш. Шк. Экономика, 2017.

20

Серова Е.В. Вызовы развития аграрного сектора России в среднесрочной перспективе.J. Econ ., 2020, т. 6, вып. 1. С. 1–5.

Артикул Google ученый

21

Шагайда Н.И., Оборот сельскохозяйственных земель в России: трансформация институтов и практика, . Гайдара, 2010.

22

Шагайда Н.И. и Алакоз В.В., Земля для людей, , М .: Центр стратегических разработок, 2017.

23

Узун В.Я. «Белые пятна» и неиспользуемые сельхозугодья: сельскохозяйственная перепись 2016 г., Монит. Экон. Ситуации Росс ., 2017. 21 (59), стр. 14–21.

24

Узун, В.Я. и Шагайда Н.И., Аграрная реформа в постсоветской России: механизмы и результаты, . М .: Дело, 2015.

25

Виссер О., Мамонова. Н. и Спур, М., Олигархи, мегафермы и земельные резервы: понимание захвата земель в России, J.Крестьянский конезавод ., 2012, т. 39, ном. 3–4, стр. 899–931.

Артикул Google ученый

26

Венгле С.А., Местные последствия новой земельной лихорадки: как приток капитала изменил сельскую местность России, Управление , 2017, т. 91, стр. 1–19.

Google ученый

27

Звягинцев В. И. Еще раз о землях, ЭКО , 2014, вып. 2. С. 143–152.

Применение НДС при продаже земельного участка

1.Косвенный налог в строительной отрасли — это устаревшая концепция, имеющая глубокие корни, поэтому регулярно проверяется ее применимость. Соответственно, можно установить, что НДС подлежал уплате при передаче имущества во время передачи квартир, налог на услуги уплачивался за выполнение строительных работ, центральный акциз не взимался, потому что это приводит к появлению недвижимого имущества, на которое не взимается акциз. . Однако, согласно GST, все концепции объединяются, что приводит к уплате единого налога при установлении одного общего принципа i.е. Поставка ¹ . Соответственно, любая передача, аренда, бартер, продажа квартир в стадии строительства и другие подобные операции будут квалифицироваться как поставка, и, соответственно, в отношении них будет применяться GST. Кроме того, продажа земли и продажа здания / квартир [после Свидетельства о занятости (OC), Свидетельства о завершении строительства (BCC) и т. Д.] Не подлежат уплате GST ² .

2. Соответственно, с концептуальной ясностью w.r.t. налогообложение GST на предметы, связанные с недвижимым имуществом, возникло несколько других вопросов w.r.t. налогообложение, которое становится критическим. С изменением законодательства кардинально изменился и способ структурирования сделки. Совершенно очевидно, что если человек хочет воспользоваться привилегией неуплаты GST по сделкам, связанным с недвижимым имуществом, тогда сделка обязательно должна быть либо продажей земли, либо продажей квартир / зданий после OC, BCC и т. Д. В двух ситуациях все транзакции несут хороший риск применимости налога на товары и услуги, который может быть решен только в суде в ближайшие годы.

3. Чтобы избежать судебных разбирательств, сделки были структурированы таким образом, чтобы квалифицировать их как «Продажа земли», тем самым исключая их из лап GST. Недавно такая сделка была опробована в предварительных распорядительных органах ³ , в которых было установлено, что участок, проданный после застройки земли с основными удобствами, наряду с разграничением земли на несколько небольших участков земли путем создания соответствующего ограждения, является сделкой, квалифицированной для налогообложения по п.

«Строительство комплекса, предназначенного для продажи покупателю» и, соответственно, налог на товары и услуги подлежит уплате со всей продажи такого участка.

Факты по делу:

4. Заявитель представил схемы продажи земельного участка под застройку. Схема, которая включает формирование земельного участка в макет после получения необходимого утверждения плана от Управления по развитию, получение всех других разрешений, необходимых для взятия, начала и завершения того, что будет макетом, состоящим из отдельных участков. В рамках деятельности по развитию участка выполняются следующие работы: выравнивание земли, строительство ограждающей стены, строительство дорог, прокладка подземных кабелей и водопроводов, прокладка подземных канализационных линий с очистными сооружениями, благоустройство ландшафтных садов, дренажная система. , водоотведение, разграничение отдельных участков, строительство водохранилищ, др. инфраструктурные работы.Другие общие удобства, такие как сад, общественный зал и т. Д., Также предлагаются в некоторых схемах. Продажа таких участков осуществляется конечным потребителям, которые могут строить дома / виллы на участках.

5. Продавцы взимают ставки на основе супер застройки, а не фактического размера участка, который определен в соответствии с Законом о недвижимости (Регулирование и развитие), 2016 [RERA]. Плата за супер-застроенную площадь немного выше, что включает в себя расходы, понесенные в отношении площади, используемой для общих удобств, дорог, резервуаров для воды и другой инфраструктуры на пропорциональной основе.Таким образом, продавец фактически взимает плату за землю, а также за общие удобства, дороги, резервуар для воды и другую инфраструктуру на пропорциональной основе. Другими словами, стоимость супер-застройки включает такие общие удобства, дороги, резервуар для воды и прочую инфраструктуру, которая является неотъемлемой частью участка, выделенного любому покупателю.

Наблюдение:

6. В тот момент AAR постановил, что GST подлежит уплате, рассматривая то же самое как «услугу», полагаясь на соотношение решения Верховного суда ⁴ .Основное предположение было полностью оправдано, поскольку в данном случае деятельность заявителя, включающая предложение земельных участков для продажи его клиентам / членам с гарантией развития инфраструктуры / удобств, согласований планировки и т. Д., Была «услугой». и, соответственно, будет квалифицироваться как поставка.

7. Принимая во внимание характер сделки между заявителем и его клиентами, которая включала в себя нечто большее, чем простая передача объекта недвижимого имущества, становится ясно, что то же самое представляет собой «услугу» по смыслу Закона.Это был не тот случай, когда заявитель продавал данную недвижимость на условиях «как есть», а продавался с некоторой гарантией. Это случай, когда покупателям была дана четкая гарантия относительно характера и степени застройки, которая будет осуществляться заявителем в рамках пакета, в соответствии с которым должна была осуществляться продажа полностью застроенных участков с гарантированными удобствами. сделано в пользу покупателей за ценное вознаграждение. В той степени, в которой передача участка с застройками указанным ранее способом и в той степени, была частью сделки, заявитель действительно обязался предоставить услугу.Любой недостаток или недостаток в такой услуге повлечет за собой ответственность заявителя перед судом. Таким образом, в судебном решении справедливо указано, что мгновенная транзакция подлежит уплате GST.

КОММЕНТАРИИ KSAA:

8. Точка зрения, которой придерживается Достопочтенный передовой руководящий орган, является одной из школ мысли, имеющей хорошие достоинства. По нашему мнению, в настоящем судебном решении просто допущено, что «продажа земельного участка» является «продажей комплекса», не обосновывая этого.Без ущерба для вышеизложенного, предполагая, что одно и то же не квалифицируется как сложное, существует другое мнение, согласно которому оно по-прежнему будет подпадать под Статью 5 в Приложении III, тем самым исключая всю транзакцию из сферы компетенции GST.

9. Из вышеизложенного можно обосновать, что мгновенная сделка представляет собой контракт, который будет реализован только при выполнении определенных условий, изложенных в договоре купли-продажи, тем самым классифицируя такие договоры как «договор купли-продажи земли».Важным спорным моментом является то, что суть сделки включает передачу права собственности / титула на землю, которая будет передана после выполнения всех условий, перечисленных в таком контракте, до тех пор, пока заявитель не может делать что угодно с этим участком земли. Таким образом, это соглашение о продаже земли в будущем, для которого в записи (b) Приложения II не предусмотрено место для включения такой сделки, что означает, что намерение законодательного органа не заключается в налогообложении таких сделок.Соответственно, объем записи 5 Приложения III расширен, чтобы включить такую ​​транзакцию в сферу ее применения. Соответственно, все такие сделки, которые классифицируются как «договор купли-продажи земли» и предусматривают такое структурирование, будут предметом спора, если они не будут разъяснены. Поэтому, на наш взгляд, битва еще не окончена.

10. В случае возникновения каких-либо разъяснений / вопросов / отзывов, пожалуйста, обращайтесь к нижеподписавшемуся:

Примечания: —

1. Раздел 7 Закона CGST, 2017

2.Запись 5 Приложения III к Разделу 7 Закона CGST, 2017

3. Шри Дипеш Анилкумар Найк GUJ / GAAR / R / 2020/11 от 19.05.2020

4. M / s Narne Construction P Ltd. Vs. UOI [2013 (29) STR 3 (SC)]

Управление Чайной Земли в Ассаме | Управление доходами и стихийными бедствиями

КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ УПРАВЛЕНИИ ЧАЙНЫМИ ЗЕМЛЯМИ В АССАМЕ

История:

Открытие того, что чайное растение растет в дикой природе в верхней части долины Брахмапутры, было сделано г-ном.Роберт Брюс, узнавший о его существовании от вождя сингфо. Позже его брат Чарльз Алексендер Брюс, который прибыл в качестве капитана канонерских лодок Ост-Индской компании в 1826 году для борьбы с восстанием сингфо в районе Садия, собрал образцы и передал Дэвиду Скоту, агенту генерал-губернатора, который отправил их в Ботанический сад в Сибпуре для анализа и осмотра.

В 1834 году правительство Индии сформировало Чайный комитет, состоящий из 12 членов, из которых 10 были европейцами и 2 индийцами, чтобы изучить возможности прибыльного выращивания чая в Ассаме.

Чарльз Алексендер Брюс готовил чайные листья из дикорастущих чайных растений на двух фабриках, одна в Дибругархе, а другая в Тинграе. Было обнаружено, что чай, произведенный из растений Ассама, будет лучше китайского сорта. Поэтому в 1838 году он экспортировал 12 коробок чайных листьев на Лондонский чайный аукцион, где до этого момента продавался китайский чай. Один капитан Пиддинг был покупателем этих партий чая Ассам (сорта Сушонг и Пеко) в торговом зале Майнинг-Лейн 10 января 1839 года.Капитан заплатил цену, в 20-30 раз превышающую стоимость производства. С тех пор чай Ассам преодолел все соревнования с другими сортами чая как товар мировой торговли.

Первая индийская чайная компания, названная Assam Company, была образована в 1839 году. Экспериментальные чайные сады, открытые правительством с К. А. Брюсом в качестве суперинтенданта этих садов, в первые годы не имели коммерческого успеха. В 1840 году экспериментальные сады были бесплатно переданы в аренду на десять лет новой компании Ассама.Услуги Брюса также были переданы под контроль этой первой чайной компании. Манирам Деван, который позже стал первым индийским плантатором чая, также некоторое время работал в компании Assam. Многие считают его первым первооткрывателем чайных кустов в джунглях Ассама.

Компания Assam была поощрена правительством к приобретению очень больших площадей подходящих земель в виде субсидий, аренды и покупок. Он также мог продавать земли с целью увеличения своего богатства. Первоначально правительство помогло компании предоставить участок площадью 33 665 акров в соответствии с Правилами предоставления земель в отходы от 1838 года.К 1859 году Компания посадила чай только на 4000 акров земли, в основном в районе Сибсагар.

Компании также помогли различные виды субсидий на транспорт, строительство дорог и строительство железнодорожных путей.

Как и для других чайных компаний, обширные участки неклассифицированных земель, пригодные для выращивания чая, были открыты на льготных условиях получения дохода.

Вскоре иностранные плантаторы поспешили открыть Чайные сады в Ассаме.В 1850 году полковник Ханней основал сад в Дибругархе, а в 1853 году было три частных сада в районе Сибсагар и шесть в районе Лакхимпур. В 1854 году были открыты первые чайные сады в районах Дарранг и Камруп. В 1855 году в Качаре был найден местный чай, и первый чайный сад был открыт в холодную погоду 1855-56 годов. В 1856 году чай был открыт в Силхете, но через несколько лет началось его систематическое выращивание. В 1860 году чай впервые начали выращивать в округе на земле, сданной в аренду плантаторам заминдар из Мехпара.

Наблюдая большой ажиотаж и интерес к выращиванию чая, британское правительство должно было разработать определенные правила предоставления земли для выращивания чая. Хотя вначале эти правила были очень либеральными, постепенно с течением времени они были изменены и стали менее привлекательными для новых участников отрасли, так как земли стало мало, и было много спекуляций на чайной земле. К тому времени, когда индийские предприниматели вошли в чайную промышленность, наиболее подходящие чайные земли уже были заселены британскими компаниями.

Изменения в законодательстве / правилах и т. Д., Регулирующих чайные угодья:

Условия предоставления земли для выращивания чая в соответствии с различными Правилами резюмированы в хронологическом порядке:

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТХОДОВ 1838 ГОДА (Правила аренды на 45 лет):

Правила о предоставлении бесполезных земель 1838 года вступили в силу 6 марта 1838 года и применялись только к долине Брахмапутры. В соответствии с этими Правилами:

1. Четвертая часть площади гранта должна была быть возделана к 5-му году;
2. Четвертая часть территории гранта была бессрочно свободной от доходов;
3. Из оставшихся трех четвертей доход не выплачивался за первые 5 лет, если земля находилась под травой, доход не выплачивался, если земля была под тростником и высокой травой, и доход был бесплатным в течение 20 лет, если земля находилась под лесом;
4. По истечении этого периода доход должен был быть выплачен по ставке 9 анн за акр в течение 3 лет, после чего ставка должна была составить рупий. 1-2 анны на акр на следующие 22 года.

СТАРЫЕ ПРАВИЛА АССАМА 1854 г. (ПРАВИЛА АРЕНДЫ НА 99 ЛЕТ):

Эти Правила были распространены на Силхет и Качар в 1856 г. и оставались в силе до 1861 г. Согласно этим Правилам:

1. Была проведена одна четвертая часть гранта. бессрочный доход; Остальные три четверти гранта должны были быть освобождены от доходов в течение 15 лет;
2. После этого эти земли были оценены по ставке 3 анна за акр в течение 10 лет и по 6 анна за акр в течение следующих 74 лет,
3. После истечения срока аренды на 99 лет субсидия подлежала переоценке по таким умеренным ставкам, как рассматривается Правительством надлежащим образом.

ПРАВИЛА ПРОСТОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ 1862:

Эти Правила были впервые опубликованы лордом Каннингом в октябре 1861 года и впоследствии были изменены по указанию Государственного секретаря Индии. Эти правила действовали до 1872 года. Поскольку эти правила были впервые изданы лордом Каннингом, предоставленные имения также известны как L.C.Grant в земельных книгах. В соответствии с этими Правилами:

1. Гранты на компактную площадь были выставлены на продажу с аукциона по невысокой цене рупий.2 на акр ;;
2. Деньги на покупку должны были быть выплачены мгновенно или в рассрочку в течение 10 лет;
3. При уплате полной стоимости земля стала навсегда освобожденной от уплаты земельного дохода. Грантополучатель обладал абсолютными имущественными и наследственными правами;
4. Простые правила выплаты вознаграждения также разрешали переводить гранты на 99 лет до статуса простого вознаграждения путем выплаты 20-летнего дохода за раз;
5. Непосредственно перед конституцией провинции Ассам в 1874 году Простые правила оплаты были пересмотрены в феврале того же года.

ПЕРЕСМОТРЕННЫЕ ПЛАТЕЖНЫЕ ПРАВИЛА 1874 ГОДА:

В соответствии с этими Правилами повышенная цена проданных земель была повышена до 8 рупий за акр. Остальные условия остались такими же, как в простых правилах оплаты.

НОВЫЕ ПРАВИЛА АРЕНДЫ ОТ 1876 года:

В соответствии с настоящими Правилами, продажа земли в качестве простой платы была прекращена на всей территории Ассама. Больше не существовало положения о предоставлении земли без дохода на любой период оккупации. Вначале земли сдавались в аренду по льготным ставкам на несколько лет, а по прошествии этих лет оценка производилась по той же ставке, что и другие сельскохозяйственные земли по соседству.Эти гранты предоставлялись сроком на 30 лет с правом продления.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛАМИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗЕМЛЯХ И ДОХОДАХ АССАМА 1886 г., ОТНОСЯЩИЕСЯ К СПЕЦИАЛЬНОМУ ВЫРАЩИВАНИЮ:

С принятием Положения о земле и доходах Ассама 1886 г., новый набор Правил заселения земель для выращивания чая были уведомлены. В соответствии с настоящими Правилами специальные концессии на выращивание чая на сданных в аренду землях не предоставляются. Премия должна быть уплачена получателем гранта, которому предоставляется аренда для выращивания особого сорта.

АССАМ ОЦЕНКА ДОХОДОВ АКТ О ГРАНТАХ НА ЗЕМЛИ БЕЗ ОТХОДОВ, 1948:

В соответствии с этим Законом, все безвозмездные гранты на землю в Ассаме подлежали оценке доходов. Срок отнесения к выручке был согласован с периодом заселения других земель в районе, в котором расположен грант.

После вступления в силу настоящего Закона все держатели грантов / арендаторы получили статус землевладельцев в соответствии с разделом 8 Постановления о земле и доходах штата Ассам 1886 года, таким образом, имея постоянные, наследуемые и передаваемые права на чайные земли.

Закон о фиксации потолка на земельных участках, 1956:

В соответствии с этим Законом были внесены положения о наложении ограничений на количество земель, которые могут находиться в собственности.

Этот Закон предусматривает, что ни одно лицо не имеет права владеть в качестве собственника, арендатора (или ипотечного залога) земли для специального выращивания чая сверх той земли, которая использовалась для специального выращивания чая и вспомогательных целей на день начала Ассама.

Закон о фиксировании потолка земельных владений (поправка) 1970 года вступил в силу.Однако правительство штата может разрешить владение большим количеством земель для вспомогательных целей и для увеличения площадей под специальным выращиванием чая в соответствии с Правилами настоящего Закона.

Этот закон не поощряет использование чайных угодий не для чайных целей.

Избыточная земля выкуплена Правительством и сделана излишкой максимальной суммы. Такие предельные избыточные земли распределяются между безземельными культиваторами, ставшими бездомными из-за наводнения / эрозии / землетрясения или другими безземельными культиваторами, а также для других общественных целей.

ЗАКОН О ПЕРЕОЦЕНКЕ (ПОПРАВКА) ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ АССАМА, 1990:

Поправки, внесенные в Закон о переоценке земельных доходов Ассама, 1936 г., предусматривают, что правительство штата может посредством уведомления оценивать более высокую норму дохода в чайные земли, не превышающие пятикратного превышения существующего земельного дохода чайной группы. Такая переоценка принесет в казну штата дополнительный доход от чайных угодий.

ЗЕМЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА ПРАВИТЕЛЬСТВА:

Государственная земельная политика 1989 года предусматривает выделение / заселение государственной земли мелким фермерам / зарегистрированным обществам для особого выращивания, такого как чай, кофе, каучук и т. Д.Размер земли, которая может быть заселена частным лицом, составляет 4 гектара и является совокупностью владений числа членов в случае зарегистрированных кооперативных обществ.

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИНСТРУКЦИИ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ОТДЕЛЕНИЯ / РАЗДЕЛЕНИЯ ЧАЙНЫХ ЗЕМЕЛЬ:

Ни одна чайная земля не может быть отчуждена путем продажи / подарков и т. Д. Без предварительного разрешения правительства. (RSS.373 / 94 / 25Dtd.26 / 03/2001, RSS.573 / 94/23 Dtd.31 / 07/1998, RSS.573 / 94/19 Dtd.04 / 08/1995)

Для предоставления мутации в Реестре прав на чайные земли, отчужденные без предварительного одобрения правительства, требуется одобрение правительства, прежде чем разрешить мутацию. (RSS.373 / 94/25 Dtd.26 / 03/2001)

Если какая-либо чайная земля, обнаруженная перенаправленной / использованная для целей, отличных от чая, подлежит приобретению в соответствии с положениями Закона Ассама об установлении потолка земельных владений. , 1956 г. (RRT.6 / 2006 / 2Dtd.23 / 02/2006).

Мелкие производители чая в штате получили особые стимулы от правительства. Положения о заселении земель для специального выращивания мелким производителям, зарегистрированным в Чайном совете Индии / Управлении чая, Ассам, предусматривают уплату премиальных @ Rs.1000 на 1 бигга земли до 30 бигха (eCF No 31465 Dtd 26.03.2018).

Земля, заселенная таким образом, не может быть передана путем продажи, ипотеки, аренды, дарения и т. Д. В течение следующих 10 лет с даты выдачи распоряжения о поселении или с даты вступления во владение, в зависимости от того, что наступит позже.

Кроме того, земли, специально предназначенные для выращивания чая, не могут использоваться для иных целей, кроме выращивания чая. В случае отчуждения чайных земель путем продажи, дарения и т. Д. Предварительное согласование с Правительством обязательно.

США оставляют базы в Афганистане — и наследие земельных споров

Во время сбора урожая, когда соседи и родственники собирают урожай, 80-летний Джамал Хан может только в отчаянии смотреть на участок земли, который был источником средства к существованию его семьи — до прибытия американских войск более десяти лет назад.

Как раз перед закатом однажды бронетранспортеры въехали в поля с кукурузными стеблями высотой по колено, забрали около 30 акров земли, которые принадлежали примерно такому же количеству семей, и быстро оцепили эту территорию колючей проволокой.Теперь это был боевой пост Хонакер-Чудо, один из примерно 1000 военных объектов, которые Соединенные Штаты и их партнеры по коалиции будут поддерживать по всему Афганистану.

«Во всей необъятности мира лорда у меня был этот участок земли и этот дом, в котором я живу, и ничего больше», — сказал г-н Хан, проживающий в районе Ватапур провинции Кунар на востоке Афганистана. «Мы им сказали, что это наша частная земля, как вы тут вдруг поселились? Они ничего не сказали ».

г.Хан — один из бесчисленных афганцев, чья земля стала жертвой войны под руководством США и возникшей в результате разросшейся военной инфраструктуры. Они были вынуждены идти по лабиринту афганской и американской бюрократии и безразличия, разжигая растущую горечь как по отношению к силам коалиции, так и к афганскому правительству.

Несмотря на сокращение численности американских войск в Афганистане с более чем 100 000 в 2011 году до менее чем 5000, часть занимаемой ими собственности не была возвращена. Вместо этого базы и земля были переданы афганским силам безопасности.

Американцы покинули Ватапур, но г-н Хан не получил обратно свою землю, и аналогичные конфликты продолжаются на обширных территориях страны. По крайней мере, в полдюжине из 34 провинций Афганистана The New York Times обнаружила земельные споры с участием владельцев, которые заявили, что их просто закрыли.

В стране, где надлежащая правовая процедура практически невозможна из-за коррупции и разрушения государства, присутствие США добавило к долгой истории земельных споров, которые часто служили основной причиной локальных конфликтов.

Талибан рекламирует быстрое разрешение споров в своих теневых судах как силу, а неразрешенные разногласия по поводу земли подкрепляют идею повстанцев о том, что афганцы лишены правосудия не только при правительстве, поддерживаемом США, но и о том, что военное присутствие США добавил к несправедливости.

У г-на Хана до сих пор кипа документов: петиции к правительству и даже письма-подтверждения от армии США, в которых говорится, что он является законным владельцем. По его словам, несколько раз приезжали делегации из Кабула, чтобы провести расследование, и они просили у жителей деревни деньги на покрытие их расходов во время пребывания.

Но самое болезненное напоминание о посягательстве — это его сбор маленьких квитанций. Хотя афганская армия сейчас оккупирует его землю, г-н Хан по-прежнему обязан платить налог с этого участка.

За годы боев размеры сооружений, построенных в США, сильно менялись. Некоторые базы разрослись, даже в них размещались собственные сетевые рестораны быстрого питания. В других случаях силы коалиции ненадолго занимали пустые афганские дома, разрушая или модифицируя стены в оборонительных целях, прежде чем уйти.

Американцы иногда заключали временную аренду с местными фермерами, но эти соглашения были уязвимы для манипуляций со стороны коррумпированных местных полевых командиров и влиятельных лиц, которые выступали посредниками в сделках. Во время более короткого пребывания домовладельцы редко получали компенсацию.

Представитель Пентагона, армейский майор Роб Лодевик, передал правительству Афганистана конкретные вопросы о земельных спорах.

«Правительство Исламской Республики Афганистан несет ответственность за вынесение судебного решения и выплату компенсации, в зависимости от обстоятельств, любым и всем юридическим лицам, претендующим на владение территориями и объектами», предоставленных правительством Афганистана для использования У. С. Силы, сказал он.

Минобороны Афганистана, несмотря на неоднократные запросы, не давало комментариев.

Сегодня большинство объектов контролируются афганскими силами безопасности; несколько оставшихся американских баз сейчас закрываются в рамках сделки США с Талибаном.

В северной части провинции Балх силы коалиции под руководством США построили базу рядом с аэропортом столицы провинции. Аманулла Балхи, местный бизнесмен, говорит, что установка заняла около 20 акров его земли.

В министерстве обороны заявили, что это государственная земля, сказали г-ну Балхи, но если он докажет, что владеет ею, коалиция выплатит ему компенсацию и выплатит арендную плату. Он говорит, что участвовал в шестилетней судебной тяжбе, которая обошлась ему примерно в 2 миллиона долларов, которую он покрыл, продав два своих многоквартирных дома, сдав в аренду дополнительную землю и взяв долги на 500 тысяч долларов.

«У меня есть документ, и правительство и суд подтвердили, что это моя земля», — сказал он. «Но у американцев все еще есть земля, и они все еще отказывают мне.

Г-н Балхи впал в глубокую депрессию, — сказал он, добавив: «Я разрушил свою жизнь, чтобы получить право, но я ничего не получил».

История базы в Панджвае на юге провинции Кандагар почти идентична — и говорит о тревожном наследии, которое Соединенные Штаты оставили после себя.

Около 10 лет назад десятки машин коалиции прибыли в маленькую деревню и увидели около 10 акров виноградников, принадлежащих полдюжине сельских жителей. Они даже попробовали виноград, прежде чем приступить к строительству новой базы.

«Они не прокладывали дорогу там, где проходил путь, куда мы приходили и уходили — они проложили себе дорогу через земли людей, народные сады», — сказал Фида Мухаммад, старейшина племени из Панджвая и один из владельцев виноградников. собственники.

Узнайте о захвате власти талибами в Афганистане

---

Карточка 1 из 6

Кто такие талибы? Талибан возник в 1994 году на фоне беспорядков, возникших после вывода советских войск из Афганистана в 1989 году. Они использовали жестокие публичные наказания, включая порку, ампутации и массовые казни, чтобы обеспечить соблюдение своих правил.Вот более подробная информация об их происхождении и их послужном списке правителей.

Кто такие лидеры Талибана? Это высшие лидеры Талибана, люди, которые провели годы в бегах, в бегах, в тюрьмах и уклоняясь от американских дронов. Мало что известно о них и о том, как они планируют управлять, в том числе о том, будут ли они такими терпимыми, как утверждают. Один представитель сказал The Times, что группа хотела забыть свое прошлое, но при этом будут действовать некоторые ограничения.

В первые дни ходили слухи, что силы коалиции предлагают компенсацию, но местность была настолько беспокойной, что приближение к базе за деньгами означало потенциально смертельный риск.Жители деревни опасались, что американцы примут их за талибов. И они знали, что, если им удастся получить свои деньги, талибы, которые были повсюду, узнают их и придут за ними, чтобы нажиться на оккупантах.

Район был настолько пышным, что «приходилось прищуриваться, чтобы найти сухой участок», — сказал Рашид Гюль, житель деревни. Но в наши дни здесь пусто, за исключением небольшого участка виноградника.

«Это разрушило и оросительную систему — за пять лет оросительные каналы были разрушены, земля высохла», — сказал г-н.Мухаммед сказал о базе коалиции. «Многие семьи покинули этот район. Они пошли в город на ежедневные работы ».

Как один из старейшин деревни, г-н Мухаммад взял на себя инициативу, пытаясь получить компенсацию и вернуть землю, но безуспешно. По его словам, когда американцы управляли базой, претензии жителей попросту были потеряны из-за бюрократии; Приходи завтра, приходи завтра, повторяли ему неоднократно.

«Мы потеряли надежду найти кого-то, кто сможет получить наши права», — сказал г-н Мухаммад, который сказал, что он совершил около 30 поездок с петициями.«Мы просто утомляемся терять больше денег, но мы не можем найти дверь, в которую можно было бы постучать, чтобы добиться справедливости».

Когда база была передана под контроль афганцев, дислоцированные там силы часто были слишком заняты защитой ее от атак талибов, чтобы уделять много внимания претензиям на землю. Многие из сменявшихся по очереди афганских командиров просто не заботились о недовольстве местных жителей, считая это проблемой между фермерами и американцами.

Г-н Гюль беспокоился, что даже если однажды участок земли в Панджвае будет возвращен, выяснение того, какой участок кому принадлежит, может вызвать новые разногласия.

Земельные споры были одним из основных вопросов конфликта в селе, сказал он. Всего двумя неделями ранее г-ну Мухаммеду пришлось подавить вражду, потому что трактор одного фермера пересек границу земель другого человека.

«Теперь вся эта земля перемешана, никто не знает, чей кусок», — сказал г-н Гюль. «Вы будете поражены тем, какие ссоры вспыхнут между людьми по этому поводу».

Для разрешения этих конфликтов потребуется копаться в государственных архивах в надежде найти старые записи о разграничении собственности.