Растет дом: Растущий дом / MAParchitects

Содержание

Кто так строит? Почему дом в центре Нижнего растёт впритык к музею | События | ОБЩЕСТВО

Возле усадьбы Рукавишниковых появилась практически новостройка — три этажа.

Областные и городские власти в суде добиваются сноса самостроя в самом центре Нижнего: владельцы гостиницы, примыкающей к музею-усадьбе Рукавишникова, реконструируют дом 14/44 (литера Б), делая это без согласования с управлением Госохраны объектов культурного наследния  региона. Очередное заседание суда назначено на 20 октября 2021 года.

На каких основаниях?

Управление Государственной охраны объектов культурного наследия (ОКН) Нижегородской области поддерживает исковые требования администрации областного центра, сообщили «АиФ-НН» в правительстве региона.

Гостиница на ул. Минина находится в частной собственности, комплекс государственного краеведческого музея – усадьба Рукавишникова – совсем рядом. Ещё 4 мая 2021 года Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области направило собственникам гостиницы предостережение из-за реконструкции дома 14/44 (литер Б) по улице Минина.

Власти указали на необходимости приостановки работ на этом объекте, пишет на своей странице в социальной сети градозащитник Анна Давыдова.

По её данным, как раз с мая в квартале между Верхневолжской набережной и улицей Минина идёт реконструкция здания, а, по сути, новое строительство: «Уже под крышу подводят строение, которое по своим параметрам не соответствует ни режимам границ территорий близлежащих объектов культурного наследия, ни зонам охраны Нижегородского кремля, ни условиям сохранности памятника археологии – культурного слоя Нижнего Новгорода». Работы не согласованы с областным Управлением охраны ОКН, добавляет Анна Давыдоваю

Кто разрешил?

В самом региональном ведомстве «АиФ-НН» рассказали, что с жалобой на несогласованные строительные работы рядом с объектом культурного наследия регионального значения – «Усадьба С.М. Рукавишникова» к ним обратился музей. Специалисты Росохранкультуры выявили: реконструкция дома по ул. Минина, №14/44 (литера Б) связана с изменением его параметров – там возводят двухэтажный пристрой из красного кирпича, примыкающий к северо-восточному фасаду дома «в нарушение действующих на этой территории ограничений».

Сам дом – не объект культурного наследия. «Собственниками без имеющихся на то правовых оснований принято решение о восстановлении якобы утраченной части здания (по их мнению, усадьбы Г. Чернова), находящейся на чужом земельном участке, без проведения исторических исследований, – уточнили в управлении в ответ на запрос «АиФ-НН». – Реконструкция идёт также без разработки какого-либо проекта, без его согласования с уполномоченными органами и получения соответствующих разрешений на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости».

В отношении владельцев дома на ул. Минина составили протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч.1 ст.7.13. КоАП РФ, о происходящем информировали и городские власти.

Теперь и город, и область в суде требуют демонтажа самовольной постройки при реконструкции.

На участке, где растёт пристрой из красного кирпича, действует особый правовой режим использования земли. В частности, там запрещены строительство или реконструкция объектов капитального строительства. Любые такие работы на этой земле требуют согласования с управлением Госохраны ОКН: особого отношения требует культурный слой – он здесь является объектом археологического наследия. «Проект реконструкции дома №14/44 (литера Б) на ул. Минина в управление на согласование не поступал», – заключают в ведомстве.

«АиФ-НН» будет следить за развитием событий – работы идут в буквальном смысле на глазах у редакции, в соседнем квартале.

Туннель пластиковую пленку зеленый дом для выращивания овощей растет


Всетеплицысверхнейчастиизвысококачественногоалюминиякадрыивысшегокачества- ОПТОСОЗпленку. Каждыйвыбросовпарниковыхгазовбылразработанспомощью специальногоканаласканавкамирамыдляукреплениягруппыпротивветраипогодныхусловий.Этокачествокадастровпарниковыхгазов- втечение 20 летструктурныхгарантиядлявашегоспокойствия

  
Преимущества:

Простоеиэффективноерешениедляразнообразныхисложныхтопографическиеусловия
СтруктурамыиспользоватьгорячуюDip оцинкованнойтрубыдляпредотвращенияобразованияржавчины

 

  РамыгорячегоDip оцинкованныестальныетрубы
  Спектр6.4/8/9.6/10 метровдоступна
   Общаяструктуравысота- 4,3 мдо6,5 м
  Охватывающийтолщиныматериала- 0,15ммили0.12мм
  Втеплыйоперацийпоподдержаниюмира
  Колеснаяаркакрыши
  Вентиляциясбоковойстенкиотверстия, охватываемыхсоциальнойзащитыотнасекомыхиRoll-up шторы, вручнуюили    сэлектрическимуправлением
  Могутбытьохваченыполиэтиленасалюминиевойзащелки
  Подходитдлявсехклиматическихусловийиадаптируемостьклюбомутипуландшафта.

Можнодобавитьнижесистем:(зависятотклиентов)
 
    Системыотопленияиохлаждения
   Ирригационнойсистемы
   Системавентиляции
   Оплодотворениесистемы
  Системавыравниванияфонаизображения 
  Испытательныестенды 

Пакет:

Металлическиеконструкции
Охватывающийсистемы
Установкавспомогательногооборудования

Вовсеммиресотрудничества:
 
Каждыйгодмысуднанасуммусвыше8 миллионовдововсеммире.Унасестьпрофессиональныйинженердепартамента,еслитребованиеотклиента, мыможемотправитьнашиинженерывзарубежныестранывруководствепоустановке.Каждыйгодсуществуетмножествоклиентовпосетитьнашзаводдляделовогосотрудничества.

Свяжитесьснами:

ОтвсейдушиприветствуюВассвязатьсяснамиповашемузапросуизадополнительнойинформацией!

Ziyang Bozong импорти экспортторговойCo., Ltd.
ЦзяоцзыАвеню, Yanjiang районаZiyang, Сычуань, Китай
 
РекламавИнтернете:  Http://bozong.En.Made-in-china.Com
            Http://bozong.En.Made-in-china.Com

В Крыму растет спрос на строительство домов в ипотеку с использованием маткапитала

В Крыму растет спрос на строительство индивидуальных жилых домов за счет ипотечных кредитов с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Такой способ использования маткапитала стал доступен только в 2021 году, и жители республики успели оценить его главное достоинство – безопасность, говорится в сюжете «Вести-Крым».

Вложения в собственное жилье – вообще один из самых популярных в Крыму способов распоряжения маткапиталом. Гарантирует безопасность при совершении сделки сейчас банк – именно он аккредитует застройщиков по нормам федерального закона.

«Банк аккредитовал всех застройщиков, которые работают в рамках федерального закона ФЗ-214. Соответственно, мы можем помочь клиенту приобрести квартиру на первичном рынке жилья с использованием материнского капитала как в качестве первоначального взноса, так и в качестве средства погашения существующего кредита», – говорит заместитель начальника управления залогового кредитования розничных клиентов РНКБ Юрий Лисовой.

В текущем году список аккредитованных застройщиков пополнился компаниями, работающими на рынке строительства индивидуального жилья. Маткапитал при этом используют в качестве первоначального взноса. «Маткапитал на строительство жилого дома – это новый продукт. У нас на сегодня уже заключено две сделки, еще восемь сделок с маткапиталом находится в работе, сдачи должны пройти ближе к Новому году», – рассказал генеральный директор группы компаний «Градъ» Артем Паркулаб.

Крымчанке Юлии Мешалкиной ГК «Градъ», аккредитованная в РНКБ, начала строить дом в апреле – сейчас он почти готов. «При покупке дома мы использовали материнский капитал и жилищный сертификат. Нам это очень большое подспорье в семейном бюджете», – отметила она.

Руководитель отдела продаж и маркетинга группы компаний «Градъ» Виктория Смирнова говорит, что проектное финансирование в строительстве уже оценили и покупатели, и застройщики. «Данный продукт не только удобен для клиентов, но и безопасен, так как застройщик первоначально получает 60%, еще 40% остаются на аккредитиве до выполнения всех договорных обязательств по строительству дома», – подчеркнула она.

В этом году маткапитал в Крыму получили более 15 тысяч семей, а с момента воссоединения региона с Россией – более 150 тысяч семей.

Рынок технологий умного дома России растет темпами, опережающими мировые

Россия по итогам 2020 года может попасть в топ-15 стран по объему рынка решений для умного дома. Таковы результаты исследования, проведенного экспертами Аналитического центра на основе прогнозных статистических данных и оценок экспертного сообщества.

Эксперты отмечают, что в ближайшие годы темпы роста российского рынка решений умных домов будут стремительными и значительно превысят показатели стран-лидеров. По прогнозам, в 2020 году объем рынка технологий умного дома России достигнет практически 800 млн долларов США, что почти на треть выше показателей 2019 года. Объем глобального рынка будет равен 77,3 млрд долларов США. По оценкам информационно-аналитической базы Statista, темпы прироста выручки на рынке умных домов в России достигнут пиковых значений к 2021 году и составят 53,5%, а среднегодовые прогнозные темпы прироста выйдут на уровень в 28%.

После сравнительного анализа с лидерами по объему рынка, а именно США (23,3 млрд долларов США), Китаем (14 млрд долларов США) и Германией (5 млрд долларов США), эксперты сделали вывод, что рынок России растет опережающими темпами. На основе данных Statista они установили, что в США показатель среднегодовых темпов прироста по прогнозам за период 2020-2025 годы составит 14,9%, в Китае – 19,1%, а в Германии – 14,3%, что практически вдвое уступает российским темпам (28%).

Рост исследуемого рынка России эксперты АЦ связывают с возросшим спросом среди населения, которое активно вовлекается в процессы внедрения технологий. В 2019 году доля домохозяйств в нашей стране, использующих технологии умных домов, составила более 4%. По прогнозам Statista, к 2025 году данный показатель вырастет более чем в 3 раза и достигнет 13,6%. По данным Discovery Research Group, 47% покупателей жилья в России интересуются данными технологиями. Кроме того, на основе опроса в рамках проекта Hi-Tech Mail.ru эксперты установили, что 88% россиян знают, что такое умный дом, однако в обычной жизни пользуются такими технологиями лишь 27%. Из них большинство выбрали для себя контроль систем освещения (58%) и видеонаблюдение (50%).

По мнению экспертов, существенный вклад в развитие рынка систем умного дома вносит государство, реализуя соответствующие инициативы. В частности, за счет проводимой политики по цифровизации городского и жилищно-коммунального хозяйства в рамках ведомственного проекта «Цифровизация городского хозяйства «Умный город» для ускоренной и эффективной трансформации системы управления городским хозяйством» и национального проекта «Жилье и городская среда». Например, индекс IQ для городов, в который входит такое направление, как умное ЖКХ, содействует развитию цифровых решений и тиражирует лучшие практики. 

Также в рамках национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации» затрагиваются ключевые направления деятельности рынка. Один из приоритетов развития – это внедрение технологий умных домов на базе беспроводных сетей связи «Интернет вещей» в сфере ЖКХ, «умной энергетики» и «умного города». Особое внимание уделяется развитию и продвижению отечественных решений по информационной безопасности на данном рынке.

По данным экспертов, важную роль играет и подключенность населения к сети Интернет для создания единой цифровой платформы умного дома. Уже в 2019 году доля домохозяйств, подключенных к интернету, составила около 77%. Благодаря росту целевых показателей по подключенности в рамках нацпрограммы становится возможным расширить границы рынка умных цифровых решений для домов.

Эксперты уверены, что на прогнозируемый рост российского рынка технологий умного дома окажут влияние государственные инициативы по расширению и углублению оцифровки данных из информационных ресурсов, созданию стабильной инфраструктуры для внедрения цифровых платформ, формированию условий для глобальной конкурентоспособности в области отечественных разработок, а также технологии обеспечения безопасности информации. Это будет способствовать росту рынка решений для умного дома в России к 2025 году в 4,5 раза.

Стивен Кинг — Дом, который растет на вас читать онлайн

Стивен Кинг

Дом, который растет на Вас

Осень в Новой Англии; сквозь заросли амброзии и золотарника проглядывают там и сям крошечные голые участки неплодородной земли, ожидая снега, до которого еще четыре недели. Водостоки забиты листвой, небо приобрело постоянный серый оттенок, а кукурузные початки склонились ровными рядами, словно солдаты, умудрившиеся умереть стоя. Тыквы, разрушающиеся под действием мягкой гнили, свалены под навесами, и от них пахнет, как у старух изо рта. В это время года не тепло и не холодно, воздух бледен, ветерок проносится над голыми полями под белесым небом, в котором стаи птиц в строю, по форме напоминающем армейские нашивки, летят на юг. Этот ветерок сдувает пыль с мягких плеч проселочных дорог, и клубы ее кружатся, будто танцующие дервиши, а он, подобно гребенке, причесывает сжатые поля и, принюхиваясь, пробивает себе путь через кладбища брошенных машин.

Дом Ньюолла в конце городской дороги № 3 господствует над районом Касл-Рока, называемым Поворот. Трудно сказать что-нибудь хорошее об этом доме. Мрачный вид лишь отчасти можно объяснить тем, что он не покрашен. Лужайка перед домом — это масса сухих кочек, которые мороз вскоре превратит в еще более причудливые фигуры. Тонкий дымок поднимается от магазина Брауни у подножья холма. Когда-то Поворот считался важным районом Касл-Рока, но это было еще до корейской войны. Через дорогу от магазина Брауни на бывшей эстраде двое малышей гоняют красную пожарную машинку. Лица у них усталые и бесцветные, почти старческие. Ручки их, похоже, режут воздух, когда они толкают машинку друг другу, прерываясь лишь затем, чтобы утереть вечно сопливые носы.

В магазине председательствует Харли Маккиссик, тучный и краснолицый, а старый Джон Клаттербак и Ленни Партридж сидят у камина, задрав ноги. Пол Корлисс склонился над прилавком. Магазин пропах застарелым устойчивым запахом, в котором смешались ароматы колбасы и липучки от мух, кофе и табака, пота и темно-коричневой кока-колы, чеснока, перца и шампуня, с виду напоминающего сперму и превращающего прическу в гипсовую скульптуру. В окне засиженная мухами реклама выставки блюд из бобов, состоявшейся в 1986 году, соседствует с другой, сообщающей о выступлении исполнителя музыки кантри Кена Корриво на окружной ярмарке 1984 года. С тех пор почти десять раз наступал летний зной, и теперь Кен Корриво (который уже лет пять ничего не поет, а торгует автомобилями в Чемберлене) смотрится выцветшим и пересушенным одновременно. У задней стены магазина прилепился здоровенный стеклянный холодильник, выписанный из Нью-Йорка в 1933 году, и над всем преобладает не сильный, но отчетливый запах кофе в зернах.

Старики наблюдают за детьми и тихо, бессвязно беседуют. Джон Клаттербак, внук которого Энди вот-вот сопьется до смерти, держит речь о городской свалке. «Свалка воняет, как старый бродяга в летний зной», — говорит он. Никто с этим не спорит — так и есть, но никто и не интересуется этой темой, потому что сейчас не лето, сейчас осень, и огромная печь, работающая на мазуте, наполняет помещение теплом. Здоровенный термометр над прилавком показывает двадцать восемь градусов. Над левой бровью у Клаттербака глубокая вмятина — память об автомобильной катастрофе, в которую он попал в 1963 году. Маленькие дети иногда просят потрогать ее. Старый Клат заработал кучу денег, споря с дачниками, которые не верили, что в этой вмятине может уместиться содержимое фужера для шампанского.

— Полсон, — невозмутимо произносит Харли Маккиссик. Сидящий за печкой Пенни Партридж видит, как останавливается старый «шевроле». Сбоку громадной клейкой лентой прикреплен картонный щит. «ПЛЕТЕНАЯ МЕБЕЛЬ — ГЭРИ ПОЛСОН — ПОКУПКА И ПРОДАЖА АНТИКВАРИАТА» — написано на нем, и ниже стоит номер телефона. Гэри Полсон медленно выходит из машины — старик в выцветших, обвисших на заду зеленых брюках. Вцепившись в дверцу машины, он пытается достать шишковатую палку, пока, наконец, она целиком не вытягивается оттуда. Белая пластмассовая рукоятка от детского велосипеда насажена на темный набалдашник палки, подобно презервативу. Палка описывает маленькие круги в пыли, пока Полсон осторожно продвигается от машины к двери магазина.

Дети на эстраде приглядываются к нему, вслед за ним бросают (похоже, испуганный) взгляд на покосившийся, растрескавшийся дом Ньюолла, возвышающийся на вершине. Затем возвращаются к своей пожарной машинке.

Джо Ньюолл купил недвижимость в Касл-Роке в 1904 году и владел ею до 1929 года, но деньги зарабатывал от принадлежавшей ему лесопилки в близлежащем городке Гейтс-Фоллс. Это был тощий мужчина чахоточного вида с желтоватыми злыми глазами. Он откупил большой незастроенный участок на Повороте — тогда это был процветающий поселок с лесопилкой и мебельной фабрикой — у Первого Национального банка Оксфорда. Банк отобрал его по закладной у Фила Бюдро при содействии шерифа Никерсона Кэмпбелла. Фил Бюдро, которого соседи любили, но считали дурачком, скрылся в Киттери и следующие лет двенадцать зарабатывал починкой автомобилей и мотоциклов. Потом уехал во Францию драться с немцами, выпал из самолета во время разведывательного полета (так утверждала молва) и убился.

Участок Бюдро много лет пустовал, пока Джон Ньюолл снимал квартиру в Гейтс-Фоллсе и сколачивал себе состояние. Он был больше известен свирепостью по отношению к рабочим, чем мудрым управлением лесопилкой, которая была на грани разорения, когда он купил ее за бесценок в 1902 году. Рабочие прозвали его Джо-выгоняла: стоило человеку пропустить одну смену, как тот немедленно увольнял его, не принимая и даже не выслушивая никаких объяснений.

Он женился на Коре Леонард, племяннице Карла Стоу, в 1914 году. Великим достоинством этого брака — в глазах Джо Ньюолла, разумеется, — было то, что Кора являлась единственной здравствующей родственницей Карла и, несомненно, принесла бы за собой кое-что, когда Карл преставится (если Джо будет с ним в хороших отношениях, а он вовсе не намеревался портить отношения со стариком, который когда-то славился как Редкая Сволочь, но на закате дней сделался Довольно Терпимым). В районе были еще лесопилки, которые можно было бы дешево купить… был бы начальный капитал. Вскоре он у Джо появился: богатый дядюшка его жены умер через год после свадьбы.

Так что у брака, несомненно, достоинства были. У самой же Коры достоинств не было никаких. Эта женщина напоминала мешок с мукой — неимоверно широкие бедра, неимоверно толстый зад, зато грудь плоская, как у мальчика, и невероятно тонкая шея, на которой ее большая голова болталась, будто бледная головка подсолнуха. Щеки у нее свисали, как тесто, губы напоминали нарезанные ломти печенки. Огромные пятна проступали у нее под мышками даже зимой, и она всюду разносила терпкий запах пота.

Читать дальше

В городе растет число советов многоквартирных домов

«Вся власть советам!» — лозунг, под которым уже не первый год живёт департамент городского хозяйства. Число советов многоквартирных домов в городе неуклонно растёт: всё больше жителей решается взять управление собственным домом в свои руки. Сегодня мы расскажем о том, что собой представляют советы и для чего они нужны.

 

К кому обратиться за советом?

Начальник РЭУ «Москворецкий» Марина САВОСТЬЯНОВА известна в ООО «Департамент городского хозяйства» как специалист по созданию советов многоквартирных домов. Из 69 домов, находящихся в обслуживании РЭУ «Юбилейный», который она возглавляла раньше, они есть в 57.

— В чём секрет такого успеха?

— Просто я общительный человек, люблю разговаривать с жителями. Люди хотят, чтобы их услышали. Когда я тридцать лет назад пришла работать в сферу ЖКХ, я поняла, что если в доме есть домовый комитет, старший по дому, старшие по подъездам, намного легче работать. Они всегда укажут на то, что не заметили инженер, техник, дворник. РЭУ «Москворецкий» обслуживает 269 домов. Я возглавила его в сентябре. Сразу начала встречаться со старшими по домам, обсуждать с ними планы работ. Там, где проблем было много — проводила общие собрания жильцов, разговаривала с теми, кто писал жалобы на «Добродел». За полгода количество советов домов достигло 95.

Как строится взаимодействие работников ремонтно-эксплуатационного участка с председателями советов?

 РЭУ представляет финансовые отчёты о выполненной работе по содержанию жилого фонда каждый месяц. Председатель совета проверяет, всё ли перечисленное в отчёте сделано и насколько качественно. Тем самым он контролирует расход средств, имеющихся на счету дома. Он также подписывает контрольные сметы. С председателем совета начальник РЭУ согласовывает годовой план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, вносит в него необходимые коррективы.

— Неужели ни разу не возникало конфликтных ситуаций?

— Конечно, возникали. В одном из домов по улице Октябрьской революции мы выполнили все запланированные до конца прошлого года работы. У председателя совета «аппетит пришёл во время еды» и теперь он требует отремонтировать все подъезды, хотя средств на счету дома осталось лишь на ремонт одного. В другом доме, по улице Уманской, председатель совета не давал нашим сотрудникам работать, а позже, на общем собрании, обвинил нас в неправильном расходовании средств. Нам удалось доказать свою правоту, в итоге этот человек ушёл с поста председателя.

Татьяна БОБКОВА, председатель совета дома № 2а по улице Красногвардейской:

— Я вообще-то не хотела возглавлять совет дома, но другие собственники настояли и выбрали на пост председателя именно меня, потому что у меня активная гражданская позиция. Возьмусь за дело и буду ходить по инстанциям, пока не решу проблему. Ещё до того, как мы создали совет, я добилась, чтобы снесли заброшенный сарай у нас во дворе. Давно боролась за то, чтобы дом нормально отапливался: я живу в нём 42 года и всё это время мы мёрзли. Когда появился совет, к нам начали прислушиваться. Проложили трассу, сделали врезку и подключили нас к котельной МУП «Тепло Коломны» на улице Пионерской. Недавно удалось установить шлагбаум, чтобы прекратить движение автомобилей через наш двор. Сейчас я занимаюсь устройством газона. Траву уже посеяли, теперь я прошу сотрудников РЭУ огородить газон.

Татьяна КРУПИЧАТОВА, председатель совета дома по улице Заставной:

— Преимущество домов, где созданы советы, в том, что они могут попасть в программу по капремонту жилья. Нет совета — нет и возможности капитально отремонтировать дом. У нас по программе капремонта заменили внутридомовые коммуникации, кроме того, работники РЭУ по нашей просьбе отключили полотенцесушители от системы отопления и подключили их к системе горячего водоснабжения. В этом году наш дом попал в областную программу по ремонту подъездов. Ремонтируют их основательно: полностью меняют входные группы, строят пандусы, меняют окна. Планируют ограничить лестничные марши. Теперь хотим добиться, чтобы огородили газоны. Так народ увидит, что жилищники готовы сотрудничать.

Что жилое, что нежилое…

— Может ли собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (например магазина) входить в совет собственников помещений этого дома?

Ирина ГАВРИЛОВА

Отвечает начальник юридического отдела департамента городского хозяйства Юлия ГЕРАСИМЕНКО:

— Да, конечно. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме имеет такой же статус, как и собственники жилых помещений. Он может входить в совет, или даже стать его председателем, если за это проголосуют участники общего собрания собственников помещений в МКД.

 

Источник: http://in-kolomna.ru/novosti/zhkh/v-gorode-rastet-chislo-sovetov-mnogokvartirnyh-domov

Вот что вам нужно знать, прежде чем покупать бывший дом для выращивания сорняков

Гетти

На фоне пандемии коронавируса объем законных продаж марихуаны резко вырос, и лидеры отрасли настаивают на федеральной декриминализации в качестве средства восстановления экономики, которая в настоящее время находится в оковах. Даже сенатор США Элизабет Уоррен (демократ от штата Массачусетс) призвала к созданию легального рынка марихуаны в своем твите сегодня, 20 апреля, в «день травки» для рекреационного употребления марихуаны.

Помимо экономических и уголовных последствий, либерализация законов о марихуане в США.S. оказывает влияние как на коммерческую, так и на жилую недвижимость. В таких штатах, как Колорадо и Калифорния, диспансеры часто готовы платить большие деньги за склады, чтобы закрепить свои растущие операции. По мере того как выращивание марихуаны превращается в регулируемое промышленное производство, бывшие дома по выращиванию сорняков в жилых кварталах отказываются от своих некогда незаконных целей, а некоторые из них выходят на рынок перепродажи.

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов в феврале 2020 года, четверть агентов по жилью в штатах, где использование травки в рекреационных целях было законным более трех лет, продали дом для выращивания растений.Из них каждый четвертый «пережил трудные времена» во время сделки.

«Члены [NAR], которых мы спрашивали об этом, сказали, что, если дом используется для выращивания марихуаны, может быть трудно избавиться от проблем с запахом или влажностью в доме, — говорит Джессика Лаутц, вице-президент по демографии. и поведенческие идеи в NAR.

Помимо структурных проблем, устранение которых может стоить тысячи долларов, дома, в которых когда-то проводились мероприятия по выращиванию сорняков, могут нести клеймо (а иногда и более низкую стоимость).

«В большинстве случаев люди мгновенно отключаются», — говорит Шаунт Закарян, старший директор по недвижимости в брокерской компании Compass, где у него есть опыт работы с коммерческой и жилой недвижимостью, используемой для выращивания сорняков.

Выращивание сорняков в жилых помещениях вызывает множество структурных проблем

В 2015 году, через три года после того, как штат Вашингтон легализовал травку, Салли Херигстад, писатель по личным финансам и автор книги «Помогите! Я не могу оплачивать свои счета», вместе со своим мужем приобрела принадлежащий банку фиксатор за 175 000 долларов. .Имея лицензию на недвижимость, Херигстад ​​подготовила предложение на недвижимость, которую ее муж задумывал как офис для своего строительного бизнеса.

«Когда мы купили его, мы не знали, что на участке выращивают марихуану», — говорит Херигстад, который написал об этом опыте для сайта realtor.com. «Это была просто очень плохая собственность. Было на что посмотреть ».

В то время как несколько сараев занимали большую часть предприятия по выращиванию растений, в электрическую коробку жилища были внесены изменения, чтобы образовалась сложная сеть проводов для подачи энергии к строениям во дворе.

«Это довольно хорошая первая подсказка, — сказал Херигстад. «Никто не использует столько проводов для выращивания цветов».

В домах для выращивания необычная электрическая система с нижеследующим кодом обычно приводит к чрезмерно высокой потребляемой мощности для поддержания выращивания растений в замкнутых, часто затемненных помещениях, требующих хорошего искусственного освещения.

«Вероятно, это важный показатель — потребление энергии», — говорит Ник Громицко, основатель Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов. «Еще одна проблема — много воды.Если вы видите счета за воду и электричество, это может дать вам некоторое представление о том, использовались ли они для выращивания ».

Если силовая проводка может скрываться в стенах, есть и другие простые знаки, свидетельствующие о бывших домах для выращивания сорняков. По комнатам часто витает гнилостный запах. Некоторые из них могут происходить из-за сорных растений, которые когда-то жили в помещении. Некоторые из них на самом деле могут возникать из-за плесени, которая процветает в условиях высокой влажности и высоких температур, необходимых для выращивания в помещении.

Такая обстановка «может привести к появлению термитов, она может вызвать плесень, она может вызвать сухую гниль в древесине», — говорит Закарян.

«Вот почему домашний осмотр так важен при покупке дома», — говорит Херигстад. «Одно дело купить дом с проблемой, которую вы понимаете. Другое дело купить дом, думая, что ему просто нужен слой краски и ковер, и обнаружить [иначе, когда будет слишком поздно] ».

Необходимость раскрытия информации

Согласно опросу NAR, только 5% агентов по недвижимости в штатах, где использование марихуаны в рекреационных целях и в медицине было законным, по крайней мере, с 2016 года, знали о специальных разделах местных множественных листинговых служб, которые рекомендуют им разглашать прошлое выращивание марихуаны.

В то время как некоторые штаты предоставляют покупателям дома проявлять должную осмотрительность при покупке, в других требуется подробное раскрытие информации от продавцов. Примером последнего является Калифорния, где жители теперь могут на законных основаниях выращивать до шести сорных растений (обычно в специализированных ящиках для выращивания, которые не причиняют вреда домам). Но если продавцу не удастся найти предприятие по выращиванию сорняков, он вместе со своим агентом по недвижимости могут столкнуться с судебными проблемами.

Хотя покупатели жилья пользуются защитой таких мер, как только они решат продать, они столкнутся с теми же стандартами раскрытия информации.«Вы должны будете сообщить будущим покупателям, что дом использовался для обработки сорняков или что в доме была плесень, и что вы провели устранение плесени», — говорит Громицко.

В 2018 году, потратив три года на реконструкцию, превратившую бывший сорняк в резиденцию в стиле середины века, Херигстад ​​и ее муж продали недвижимость.

«Мы потратили на ремонт дома столько же, сколько на его покупку», — говорит она. «Это была новая крыша, новый гипсокартон, полностью новая кухня, новые ванные комнаты.Если бы я сделал это заново, я бы не купил этот дом ».

Я случайно купил дом для выращивания марихуаны

Мы были так взволнованы, когда впервые увидели его: большой фиксатор 1960-х годов с большим количеством парковок, прямо на главной улице в Пуйаллапе, штат Вашингтон.

Дом, принадлежащий банку, некоторое время пустовал, и, конечно, кое-что в нем показалось странным. Вода капала через потолок гостиной. Одна сторона грубо измененной лестницы вела в странную маленькую комнату, которая нависала над кухней.

Большой задний двор был чем-то вроде загадки — нагромождение мусора, жутких старых сараев и джунглей ежевичной лозы, которые неизбежно захватывают здесь, на Северо-Западе. В ближайшее время мы не сможем ничего увидеть.

Но при 175 000 долларов цена была подходящей. Для любого дома в часе езды от Сиэтла это было кражей в 2015 году. Дома по обеим сторонам ремонтировались, а через дорогу только что открылся новый центр для престарелых. Район переживает подъем.

Мы тоже не были наивными инвесторами. Мой муж, Гэри , менеджер по строительству, планировал отремонтировать дом для него и его деловых партнеров, чтобы они могли использовать его в качестве офиса. Я был брокером по недвижимости, написал предложение и позвонил агенту по листингу, который сообщил нам, что дом все еще свободен. Мы не могли поверить в свою удачу!

Следующее, что вы знаете, мы стояли в темной, огромной гостиной, держа ключи от нашего следующего небольшого проекта. Мы бы не были в таком восторге еще долгое-долгое время.

«Никто не использует столько проводов для выращивания цветов»

Первое свидетельство того, что этот дом — больше, чем просто ветхий дом, появилось, когда Гэри и его друзья вышли на задний двор. Они напали на него с помощью бензопил и кусторезов и выбросили горы мусора на свалку. С некоторым энтузиазмом они остановили жуткие сараи. Именно тогда они наткнулись на что-то в развалинах, заставляющее их внимательнее следить за своим шагом: иглы для подкожных инъекций.

Судя по всему, ни арендаторы, ни их посетители не прочь употребить запрещенные наркотики.

По мере того как мой муж и друзья продолжали расчищать двор и ремонтировать дом, они обнаружили все больше признаков подозрительной активности.

Дом был пронизан необычным количеством проводов — намного больше, чем обычно было бы в доме, построенном в 1960-х годах. Обрывки алюминиевой фольги были наклеены на стены двух сараев, а также внутри чулана и гаража дома. Проведя некоторые исследования, мы узнали, что это не какая-то новая дизайнерская тенденция, а способ отражать дорогой свет, чтобы растения продолжали расти.

Вы же не хотите видеть такую ​​проводку.

(Салли Херигстад)

Сначала мы предоставили бывшим владельцам и арендаторам возможность высказаться в пользу сомнения. Возможно, они действительно любили цветы и хотели выращивать их круглый год. Но когда Гэри обнаружил, что ко второму сараю сзади идет больше проводов и проводов большего размера, он сказал: «Никто не использует столько проводов для выращивания цветов».

В довершение всего, бывшие арендаторы оставили после себя фонари и вентиляторы. Кто-то потратил серьезные деньги на это оборудование и, несомненно, рассчитывал получить товарный урожай взамен.

Почему дома для выращивания марихуаны — это рискованная покупка недвижимости

Моей первой реакцией на осознание того, что наш дом использовался как дом для выращивания марихуаны, было «ну и что?» В то время использование медицинской марихуаны было законным в штате Вашингтон, поэтому это не казалось большим делом (хотя выращивание марихуаны в рекреационных целях без лицензии по-прежнему незаконно). Любой запах, исходящий от растений или от курения их почек, давно исчез. А поскольку дом пустовал по крайней мере год, старые покупатели не появлялись.Наш сосед заехал и потчевал нас рассказами о громких драках между жильцами в любое время суток. «Все это в прошлом, — подумал я.

Но вскоре я обнаружил самую важную причину, по которой вы никогда не должны покупать недвижимость, которая использовалась как дом для выращивания марихуаны: проблемы с проводкой.

Растениям требуется много света, поэтому незаконные производители марихуаны устанавливают огромное количество ламп для выращивания, чтобы сохранить свои растения живыми в помещении и вне поля зрения. Это означает ремонт дома, почти наверняка кем-то, кто не имеет лицензии и не имеет необходимых разрешений.В результате получается непонятная масса проводов, никогда не замеченная ни одним окружным инспектором по электричеству. Если это вас не пугает, то должно быть.

———

Наблюдайте: Экскурсия по подвалу, который произвел в этом доме вирусную сенсацию

———

Когда мы удалили достаточно мусора, чтобы увидеть стены дома, мы обнаружили, что кто-то пробежал по поверхности: смонтировал электрический кабель вдоль стены в гараже к импровизированному сараю / теплице сзади, со всеми видами выключателей, розеток, вентиляторов и осветительных приборов.Мы также обнаружили сильно испорченную электрическую панель. Это не было должным образом заземлено или не соответствовало программам, и это было определенно небезопасно. При первоначальном осмотре инспектор по электрике сказал: «Вам придется заменить эту панель». Только для этого мы потратили 5000 долларов на электромонтажные работы.

Все могло быть и хуже: мы никогда не видели никаких доказательств производства каких-либо других наркотиков. Производство метамфетамина и другие виды деятельности, связанные с наркотиками, могут оставлять после себя опасные химические вещества, некоторые из которых могут попадать в стены или почву.Нам также повезло, что рост оказался ограничен сараями, гаражом и одним чуланом. Дома, которые полностью используются для выращивания марихуаны, могут иметь серьезные проблемы с плесенью из-за влажности из-за дополнительного света, тепла и постоянного полива в помещении. Жилые дома никогда не предназначались для использования в качестве домов для выращивания растений.

Классические проблемы с фиксатором верха

Однако некоторые из наших проблем были типичными для любого проекта ремонта. Первые изменения были драматичными и даже забавными, например, вырвали странную комнату, свисающую над кухней, и позволили ей рухнуть.Кровельщики и ремонтники приходили и уходили. Однако наше волнение поутихло, когда партнеры моего мужа по строительству решили, что им действительно не нужен офис, и проект затянулся со всеми расходами наличных и без дохода в течение трех лет. Люди начали жалеть нас и наши инвестиции в альбатросов. Местный пастор (который также был инвестором в недвижимость) даже привел группу, чтобы помочь нам убрать задний двор и оказать моральную поддержку.

Но когда мы купили дом, мы заложили в бюджет значительную сумму денег на такие проекты, как новая крыша, пол, сайдинг и ремонт повреждений, нанесенных водой.Мы не планировали проблем с проводкой. К тому времени, когда мы заплатили лицензированному электрику, чтобы тот наладил этот беспорядок — и вернемся, когда мы обнаружим другие проблемы позже, — у нас уже был превышен бюджет. После того, как мы потратили более 120 000 долларов на ремонт дома, наша покупная цена в 175 000 долларов не казалась такой выгодной.

К тому времени, когда мы продали дом в 2018 году, от его теневого прошлого не осталось ничего. Он возродился как стильный (на мой взгляд) дом середины прошлого века. Несмотря на то, что в конце концов мы получили прибыль, время, разочарование и дополнительные расходы сделали этот проект, за который мы никогда больше не возьмемся.

Как определить дом для выращивания марихуаны

Дома, которые использовались для выращивания марихуаны или для других незаконных целей, встречаются чаще, чем вы думаете. Теперь, когда мы смотрим на дома в более низком ценовом диапазоне, первые контрольные признаки, на которые мы должны обратить внимание, — это обрывки алюминиевой фольги на стене. Мы знаем человека, который купил небольшой дом, в котором было несколько комнат, облицованных алюминием.

Гуляя по дому, следите за избытком или добавлением проводки; удлинители и провода, прикрепленные к стене, — хорошая распродажа.Вы также можете попросить показать счета за электричество в доме за последние пару лет, поскольку освещение и оборудование, необходимые для выращивания, потребляют гораздо больше электроэнергии, чем должно быть обычное домашнее хозяйство. Чем серьезнее операция по выращиванию, тем выше счет за электричество.

Помните, что проводка, которую вы видите, — это лишь верхушка айсберга. Скорее всего, скрываются другие проблемы, в том числе электрические цепи по всему дому, которые могут перегружать существующие выключатели или предохранители. Это, в свою очередь, может вызвать пожар и угрозу безопасности.

Все дома имеют дефекты. Но одни дефекты серьезнее других. Проблемы, возникающие в результате использования марихуаны в процессе выращивания, просто не стоят риска.

Был ли в моем новом доме выращивание марихуаны?

Вы когда-нибудь задумывались, почему ваши соседи никогда не выходят из дома, редко собирают мусор, всегда закрывают жалюзи или окна, приходят и уходят в необычные часы и никогда не приглашают вас на барбекю? Это некоторые из признаков возможной операции по выращиванию марихуаны.Приблизительно 50 000 домов для выращивания растений в Канаде * вызывают растущую озабоченность по поводу здоровья, пожара, безопасности и структурных последствий для покупателей дома. Крайне важно знать признаки и связанные с ними риски, связанные с домами, которые ранее использовались как дома для выращивания.

Что такое «дом для выращивания»?

Дом для выращивания — это дом, который был переоборудован под марихуану. Предпочтительны более крупные дома в тихих районах с недостроенными подвалами, хотя дома для выращивания могут существовать в любом типе дома или района.

Каковы признаки и риски?

В доме должны быть идеальные тепличные условия для роста растений. Чтобы создать такую ​​среду, операторы обычно вносят некоторые изменения в следующие области дома:

Электрическая система

1) Электрическая система обычно изменяется для питания гидропонного оборудования. Операторы могут украсть электроэнергию, подключившись к электросети до того, как она попадет в счетчик электроэнергии, и подать электроэнергию в дом через отверстие в фундаменте.Иногда это видно возле электрического щита.

2) Дополнительные схемы обычно добавляются внутри дома для подачи электроэнергии на оборудование, и операторы редко следят за тем, чтобы эти изменения соответствовали электрическим нормам.

Хотя эти модификации могут создать опасную электрическую ситуацию, можно внести улучшения, чтобы электрическая система оставалась безопасной для потенциального покупателя. Вырезанные в стене фундамента отверстия также можно отремонтировать, но если не сделать их должным образом, вероятность утечки воды сохраняется.

Структура

Для роста растениям необходим свет, идеальная температура, вода и питательные вещества. Благодаря теплу, выделяемому гидропонным освещением, в процессе создается значительное количество влаги. Хотя людям, животным и растениям требуется влажность, слишком много влаги может вызвать образование плесени, грибка и гниения в доме, особенно на внешних поверхностях, таких как фундаментные стены или чердаки. Часто в дом вносят изменения, чтобы помочь выпустить излишнюю влажность на улицу и подать свежий воздух снаружи.К ним относятся:

1) Камины и дымоходы, которые можно использовать как каналы для отвода избыточной влаги. Для этого операторы вставляют внутрь дымохода металлические вкладыши.

2) Конструктивные элементы, такие как балки пола и потолка, иногда разрезаются для размещения дополнительных воздуховодов.

Структурная целостность дома может быть нарушена сочетанием обрезанных компонентов каркаса и высокой влажности. Признаки повышенной влажности обычно наиболее заметны на чердаках, где влажный воздух часто удаляется.Потемнение чердачных поверхностей обычно является хорошим индикатором наличия плесени и грибка.

Плесень бывает разных цветов, может быть видимой и отчетливой. Это также может быть очень тонким. Поверхностная плесень может быть верхушкой айсберга, за стеной которой скрывается значительная часть плесени. В остальных случаях форма находится только на поверхности.

Самая тяжелая ситуация возникает, когда форма не видна. Домашние инспекторы обращают особое внимание на пересекающиеся стены и потолки в местах с плохой циркуляцией воздуха или в местах, которые были хронически влажными или влажными.Хорошей новостью является то, что многие дома для выращивания растений находятся в эксплуатации менее года, что может быть недостаточно для того, чтобы плесень разрасталась и вызывала серьезные структурные повреждения.

Другие подсказки

Есть еще несколько подсказок, которые вы можете найти, которые могут указывать на то, что дом когда-то был домом для выращивания:

1) Окрашенные бетонные полы в подвале и стены, окрашенные в белый цвет для отражения света . Операторы также используют белую краску, чтобы скрыть следы того, где раньше стояли горшки.

2) Отверстия под винты и пятна часто видны в фундаментной стене, где оборудование было установлено выше уровня пола, чтобы вода не попала на пол.

3) В водопроводной системе может присутствовать несколько стыков для питания урожая.

4) Химические запахи все еще могут присутствовать в результате использования удобрений и пестицидов, которые могут представлять опасность для здоровья из-за плохого качества воздуха в помещении.

Хотя ожидается, что риэлторы, представляющие продавцов или арендодателей этой собственности, должны приложить все усилия, чтобы все стороны были уведомлены о потенциальных проблемах, осмотр дома может помочь количественно оценить серьезность этих проблем.В большинстве случаев при надлежащей уборке и ремонте в этих домах можно спокойно жить.

Во многих случаях страховые компании могут не оформлять страховку для домов, которые раньше были домами для выращивания. Проявляя здравый смысл и проявляя должную осмотрительность при получении надлежащей информации о состоянии дома, покупатели могут отдыхать, зная, что при небольшой нежной заботе дом обеспечит комфорт и безопасность, которых они заслуживают.

Carson Dunlop предлагает курс повышения квалификации по выращиванию растений на случай, если вы захотите лучше познакомиться с признаками дома для выращивания растений.Пожалуйста, просмотрите наш раздел «Непрерывное образование» на нашем веб-сайте для получения дополнительной информации.

* ИСТОЧНИК: Майкл Г. Кокрейн и Insomniac Press http://www.mycanadianrealestatelaw.com/growhouse.html


Возникли проблемы с выращиванием дома? Вот решение!

Сейчас, более чем когда-либо, домовладельцы Денвера и новые домовладельцы сталкиваются с проблемами, связанными с выращиванием марихуаны. Если у вас есть собственность, где предыдущий арендатор или владелец выращивал марихуану внутри дома, вам может быть интересно, во что вы попали.Что потребуется для восстановления вашей собственности? Прежде чем впадать в панику, сделайте глубокий вдох и поймите, что восстановление возможно, если вы полностью понимаете существующие проблемы и предпринимаете необходимые шаги для их решения. Это руководство предоставит вам необходимую информацию.

Анатомия дома для выращивания марихуаны

Первый шаг к пониманию проблем и сложностей, связанных с выращиванием марихуаны, — это понимание того, что на самом деле представляет собой дом для выращивания марихуаны.Обычно дома для одной семьи используются в качестве домов для выращивания. Производители любят выращивать марихуану в закрытом помещении, так как это обеспечивает более безопасную среду, а также потому, что существуют досадные ограничения на выращивание марихуаны на открытом воздухе. В домике для выращивания будут установлены специальные фонари для выращивания и водопроводные линии, которые используются для орошения. Вазоны и растения марихуаны будут расположены по всему дому, так как это пространство будет на 100% предназначено для выращивания «горшков».

Проблемы с выращиванием марихуаны в домах

Оптимистично настроенные домовладельцы могут полагать, что после того, как производители соберутся и покинут помещение, дом вернется в свое нормальное состояние.К сожалению, это не случай. Большинство проблем, связанных с домами для выращивания марихуаны, связано с тем, что сельскохозяйственные растения не предназначены для выращивания в закрытых жилых помещениях. В других случаях производители могут просто не беспокоиться о том, что они разрушают дом. После завершения выращивания у владельцев могут возникнуть проблемы с:

  • Плесень и плесень
  • Повреждение водой (особенно полов, черновых полов, балок и шпилек)
  • Небезопасная электропроводка
  • Перенаправленные водопроводы
  • Большое количество брошенного мусора

Восстановление дома для выращивания марихуаны

Если вы считаете, что ваш дом использовался как дом для выращивания растений, мы настоятельно рекомендуем вам нанять профессионала для оценки ущерба, нанесенного имуществу.Это даст вам лучшее представление о том, где вам нужно будет произвести ремонт, и поможет вам установить разумные сроки и бюджет для завершения реставрации. Электрикам и водопроводчикам может потребоваться посетить отель, чтобы изменить маршрут водопровода и водопровода или отремонтировать опасную электрическую проводку и схемы. Однако, как правило, самая большая проблема связана с влажностью.

Влага из-за утечек воды из гидропонных линий и чрезмерной влажности может вызвать гниение и повреждение полов, а также может привести к росту токсичной плесени.Очень редко в теплице не бывает чрезмерного роста плесени по всему помещению, и с этим уровнем плесени, как правило, невозможно справиться самостоятельно. Самый безопасный и эффективный способ избавиться от плесени — обратиться к специалисту по борьбе с плесенью. Это гарантирует, что все споры плесени будут удалены, что предотвратит будущий рост и риски для здоровья. Если в доме присутствует стоячая вода из-за прорыва или протечки труб, вам также нужно будет обратиться за помощью к профессионалу для безопасного и эффективного удаления воды, а затем — для ремонта повреждений, причиненных наводнением.

На первый взгляд иметь дело с бывшим домом для выращивания марихуаны может показаться чрезвычайно сложным. Хотя есть много вещей, которые необходимо учитывать, работа с профессионалом поможет вам сэкономить много времени и лишних хлопот. Abbotts Fire & Flood предлагает доступные и надежные услуги, которые помогут быстро восстановить вашу собственность, чтобы вы могли начать жить полноценной жизнью. Позвоните нам, чтобы узнать расценки сегодня.

Признаков того, что объект использовался в качестве помещения для выращивания или лаборатории

В последнее время я много слышал в новостях о том, что дома используются для выращивания или производства запрещенных веществ.Что вызывает беспокойство и как мне узнать, использовался ли дом, который я собираюсь купить, для таких целей?

Выращивание и / или производство запрещенных веществ стало проблемой в сельских и городских районах всех видов по всей стране. За короткий период времени значительное количество запрещенных наркотиков, таких как метамфетамины, экстази, гамма-гидроксибутират (GHB) или марихуана, может производиться в жилых помещениях. Производство этих препаратов часто остается незамеченным.В зависимости от того, как долго дом используется, он может быть непригодным для проживания из-за поражения электрическим током, повреждения конструкции и / или грибкового и химического загрязнения.

Дом для выращивания марихуаны

Для выращивания марихуаны требуется значительное количество электричества для освещения, которое помогает растениям расти в местах, невидимых с улицы. Часто электричество крадут путем подключения к гидролиниям перед счетчиком или из соседних домов, чтобы снизить эксплуатационные расходы и предотвратить обнаружение.Это связано с тем, что необоснованно высокие счета за электроэнергию могут предупредить власти о незаконной деятельности. Манипуляции с проводами под напряжением очень опасны, а оголенные провода можно оставить снаружи дома, подвергая соседей потенциальному риску возгорания или поражения электрическим током. Небезопасная проводка также может существовать внутри дома, если установлены дополнительные розетки для подключения осветительного оборудования.

Помимо освещения, для получения хороших «урожаев» используются такие химические вещества, как удобрения и пестициды. При таких условиях, как повышенный уровень влажности, дома такого типа в основном превращаются в небольшие теплицы. Жилые дома плохо приспособлены к избыточной влажности, а плесень — обычная проблема в птичниках. Химические вещества и влага впитываются в строительные материалы, и часто плесень растет на внутренних и внешних поверхностях стен, создавая крайне нездоровую среду обитания.

Иногда оператор устанавливает систему вентиляции, чтобы удалить часть влаги из дома. Система вентиляции в идеале должна выводиться наружу дома, но в некоторых случаях влага выводится только на чердак, что приводит к значительному росту плесени и структурным повреждениям элементов каркаса крыши. Потенциальные опасности покупки дома, который когда-то использовался для выращивания марихуаны, также включают: химические остатки в строительных материалах, небезопасные условия проводки, структурные повреждения из-за повышенного уровня влажности и неправильно обрезанные конструктивные элементы для прокладки воздуховодов или обхода электросчетчика.Из-за времени и стоимости создания операций по выращиванию марихуаны; эти дома часто используются в течение длительного периода времени, прежде чем они будут найдены.

Производство лекарственных препаратов химического происхождения в лаборатории

Производство наркотиков химического происхождения, таких как ГОМК, МДМА (экстази) и метамфетаминов, также происходит в национальном масштабе в жилых помещениях. Эти лекарства «приготовлены» с использованием химикатов, которые можно легко приобрести в хозяйственных магазинах, продуктовых магазинах или аптеках. Кемпинговые печи или емкости для пропанового топлива, кухонная посуда, шланги, фильтры, воронки и охладители — вот лишь часть оборудования, используемого в этих подпольных лабораториях.Во время эксплуатации соседние дома находятся в опасности из-за повышенного риска возгорания и взрыва, создаваемого «учеными»-любителями, играющими с опасными химическими веществами и взрывоопасными газами. Эти лаборатории, как правило, очень мобильны, а городские дома обычно не предназначены для долгосрочной работы. Однако остаточные количества химикатов, таких как соляная кислота, эфир, аммиак, свинец, ацетат и литий, все еще можно найти в стенах, коврах и строительных материалах, а иногда и в канализационных стоках и почве вокруг дома.

Эти химические вещества могут вызывать неблагоприятные последствия для здоровья, включая рак, респираторные заболевания и повреждение головного мозга. . Когда приходит время покупать дом, следует обратить внимание на некоторые контрольные признаки, которые могут указывать на то, что дом использовался для производства запрещенных веществ. Имейте в виду, что, поскольку дом, скорее всего, будет пустовать в течение длительного периода времени, и в зависимости от объема проведенной уборки может быть сложно определить дом для выращивания или подпольную лабораторию.

Дома для выращивания и подпольные лаборатории можно найти во всех типах районов, от элитных домов на одну семью до жилых единиц в многоквартирных домах, коммерческих зданий и складов.

Признаки того, что дом использовался для выращивания марихуаны:

  • Ямочный ремонт в фундаменте или в земле снаружи дома вокруг главного входа электроснабжения
  • Ямочный ремонт полов между уровнями в доме, где проложен вентиляционный канал
  • В комнатах по всему дому добавлено необычное количество розеток
  • Круглые пятна на коврах или бетонном полу подвала, где когда-то сидели растения
  • Рост плесени на стенах, полах, потолках, окнах и т. Д.
  • Недавно окрашенные фундаментные стены и пол или недавно законченный подвал

Признаки того, что дом использовался как подпольная лаборатория для производства запрещенных веществ:

  • Красные или пурпурные пятна на коврах или полу
  • Чрезмерное окрашивание туалетов, раковин или сливов в полу
  • Сильный химический запах
  • Недавно покрашенные комнаты и / или недавно законченный подвал

Другие нефизические признаки того, что дом мог быть использован в незаконных целях, включают владельца, который очень мало знает о доме, потому что он был арендован, или дом, который был конфискован банком. Иногда «хорошая сделка» слишком хороша, чтобы быть правдой, потому что дом использовался в незаконных целях, и владелец хочет от него как можно скорее избавиться. Поговорите с соседями, если у вас возникнут какие-либо подозрения. В большинстве случаев у соседей есть много информации, которой они хотели бы поделиться! Некоторые полицейские силы публикуют список домов, в которых проводилось расследование в связи с подозрением на выращивание марихуаны, к которому можно получить доступ в Интернете. Кроме того, агенты по недвижимости обязаны сообщать, знают ли они, что дом использовался для производства запрещенных веществ.Домашний инспектор также может помочь определить физические признаки, указывающие на то, что дом использовался для производства запрещенных веществ. Однако домашний осмотр не является ни экологическим обследованием, ни навязчивым расследованием. Для подтверждения или опровержения наличия вредных контаминантов или плесени необходимо провести тестирование воздуха в любых предположительно выращиваемых птичниках или подпольных лабораториях. Только с помощью разрушающего контроля можно определить состояние строительных материалов за гипсокартоном или под коврами.

Прежде чем приступить к покупке такого дома, важно поговорить с юристом и в страховой компании.Большинство юристов не советуют покупать дома, которые, как известно, использовались для незаконного выращивания / производства, из-за клейма, нанесенного им. Точно так же страховые компании и некоторые ипотечные компании часто не покрывают эти дома из-за потенциальных рисков для здоровья и пожара для здания и его жителей. Кроме того, потенциальные трудности у них могут возникнуть при продаже дома в будущем.

Если вы подозреваете, что дом, который вы собираетесь купить, использовался как дом для выращивания растений или как лаборатория, лучше всего его осмотреть.

Посетите экспертов по домашнему осмотру в AmeriSpec в Канаде, чтобы получить дополнительные советы и ценную информацию по улучшению дома.

Свяжитесь с подрядчиками, проверенными eRenovate ™, с помощью инструмента eRenovate Опубликовать мой проект или приложения eRenovate.

Следует ли продавцам дома спрятать горшечные растения перед открытием дома?

Часть первая из двух частей серии о марихуане и рынке недвижимости.

Вы выставляете свой дом на продажу.Идет фотограф. Открытый дом установлен. Вы убираете и замечаете свои растения марихуаны. Стоит ли их удалять?

Ответ зависит от того, кого вы спрашиваете, и он не так (гм) прост, как вы думаете.

Прохождение Вопроса 4 в ноябре 2016 года сделало законным для людей старше 21 года употребление марихуаны в рекреационных целях в Массачусетсе. Каждый человек может вырастить до шести растений, но не более 12 растений на семью. Но это все еще федеральное преступление, и это несоответствие привело к неразберихе в таких штатах, как Колорадо, где рекреационная марихуана легальна с 2012 года.

Хорошо, так что здесь это законно (и в некоторой форме в 26 других штатах — скоро будет 29 — и в округе Колумбия), но рост марихуаны может «вызвать юридические проблемы на федеральном уровне и уровне штата и поставить под угрозу банковский кредит. », — сказал в январе Oregon Live юрист Дэйв Копилак из Emerge Law Group в Портленде, штат Орегон. По его словам, в соответствии с федеральным законом домовладелец, выращивающий марихуану, совершил федеральное преступление, как и люди, которые купят дом, если растения останутся.

Кредиторы, застрахованные на федеральном уровне, обычно имеют в ипотеке пункт, в котором говорится, что владельцы не могут вести незаконную деятельность, сказал он, поэтому покупатели могут оказаться в невыполнении обязательств.

Скотт Петерсон, главный юрисконсульт Ассоциации риэлторов Колорадо, сказал, что покупатели должны быть осторожны, рассматривая недвижимость с оборудованием для выращивания или растениями.

«Кто-то заключит контракт на установку помещения для выращивания гидропоники, чтобы остаться с собственностью, — сказал Петерсон, — затем кредитор получит контракт и скажет, что вы не можете этого сделать».

Идет одобрение ипотеки.

«Я призываю продавцов, занимающихся выращиванием растений, если они выставят свой дом на рынок, закрыть их», — сказал Петерсон.«Продавец может создать для себя некоторую ответственность, если у него будет день открытых дверей и он будет активно заниматься марихуаной; дети могут заполучить это ».

И люди, посещавшие дом, могли его украсть.

С другой стороны, как заметил Петерсон, оставление растений или оборудования для выращивания в доме может быть выгодным моментом для продажи, потому что некоторые покупатели рассматривают это как удобство, особенно если есть комната для выращивания.

Майк МакДонах, генеральный советник и директор по связям с правительством Массачусетской ассоциации риэлторов, знал, что его отрасль изменится после легализации рекреационной марихуаны, он просто не знает, в какой степени.

Что он действительно знает, так это то, что риелторам штата нужен совет о том, как продавать дома с оборудованием для выращивания и как обслуживать покупателей, заинтересованных в выращивании собственного. «Мы хотим извлечь уроки из опыта других штатов», — сказал МакДонах.

В статье, которую Ассоциация риэлторов Колорадо написала для своих членов в 2014 году, одна из основных проблем была связана с растущим объемом операций и проверками домов.

Джеймс Добни, владеющий компанией по домашнему контролю в Ванкувере, Британская Колумбия (где медицинская марихуана легальна, а в ближайшее время может появиться рекреационная практика), сказал, что выращивание нескольких растений марихуаны ничем не отличается от выращивания нескольких комнатных растений.По его словам, риэлторам, инспекторам и покупателям жилья следует обращать внимание на дома, выращивающие незаконно выращиваемые растения.

По словам Добни, наибольшее беспокойство вызывают электрические модификации. Чтобы выращивать большое количество марихуаны, домовладельцы могут изменить электропроводку, чтобы обеспечить растениям больше света и тепла. Слишком большое количество растений также может привести к повышению влажности в доме, вызывая повреждение от влаги или появление плесени.

«При более крупномасштабных операциях они установят вентиляционную систему для перемещения воздуха, поэтому они будут врезаться в стены и потолки», что может привести к повреждению конструкции, — добавил Добни.

High Times, журнал, посвященный всем вопросам, связанным с сорняками, рекомендует использовать какой-либо тип освещения для садоводства, даже при выращивании только одного растения, потому что марихуане нужно много света. Другие рекомендации включают использование такого типа контейнера, который позволяет воде стекать, предотвращая появление плесени.

Веб-сайт, управляемый штатом Колорадо, предостерегает домашних садоводов о том, чтобы их осветительные приборы и другое оборудование устанавливал лицензированный электрик, обеспечьте надлежащую вентиляцию, чтобы избавиться от тепла и влаги, и «убедитесь, что стены вашего участка выращивания не легко впитывают воду (лучше всего окрашенный бетон или пластик).’’

Но как покупатели могут защитить себя?

Риэлторы не обязаны сообщать, выращивали или курили ли владельцы марихуану в доме, сказал МакДонах, но они должны сообщать о любых материальных дефектах, таких как плесень.

«Если продавец модифицирует системы в собственности для возделывания, и он не получил надлежащих разрешений, это будет проблемой, которую нельзя раскрыть», — добавил МакДонах.

Но что, если вы выращиваете растения и повредили свой дом?

Как отреагирует страховая отрасль, остается неясным.«Вопрос будет в том, покроет ли это страховой полис, учитывая, что это незаконно по федеральному закону», — сказал МакДонах.

Отдел страхования Массачусетса не сообщает страховщикам, как бороться с ущербом, причиненным выращиванием марихуаны. «У всех страховых компаний, имеющих лицензию в Массачусетсе, есть основные правила. . . и может гарантировать собственность по своему выбору », — сказал Крис Гетчеус, пресс-секретарь Отделения страхования.

Он сравнил это с условиями покрытия ответственности, которые делают страховщики домов в отношении батутов или домов с определенными видами собак.

«Всякий раз, когда возникает потенциальная опасность, андеррайтеры обращают на это внимание», — сказал Гётчеус. «Как они собираются лечить людей, выращивающих шесть растений, в настоящее время неизвестно».

Goetcheus сказал, что существует некоторая неопределенность в отношении потенциальных последствий марихуаны для страховой отрасли.

Если индикатор страховой индустрии Колорадо, то вообще ничего особенного может не произойти.

Бобби Бака, директор отдела имущественных травм и правового титула и обслуживания потребителей Отделения страхования Колорадо, сказала, что получила лишь несколько жалоб, касающихся страхования домовладельцев и марихуаны.Одно касалось лесного пожара, повредившего дом и растения хозяина. «Они не заплатили потребителю за утраченные растения», — сказал Бака.

Бака сказал, что не существует конкретного федерального законодательства или законодательства штата, которое требовало бы от страховых компаний оплаты определенных видов ущерба. «Это больше зависит от страховой компании от того, как они структурируют полис», — сказала она, поэтому, если при домашнем осмотре обнаружится комната для выращивания, страховщик полностью решит, продолжать ли полис.

Одно элитное здание кондоминиума в Бостоне уже решило, как оно будет решать эту проблему.

В резиденциях отеля InterContinental траст кондоминиумов запретил курение и выращивание марихуаны.

Итак, должны ли продавцы избавляться от марихуаны до того, как они выставят свои дома на продажу?

«Примите эту отрасль, — сказал Скотт Петерсон, генеральный советник Ассоциации риэлторов Колорадо, — но относитесь к этому осторожно. Это незаконно, что бы ни говорили в штатах Массачусетс или Колорадо ».

Отправляйте комментарии на [адрес электронной почты]. Подпишитесь на бесплатную рассылку новостей о недвижимости Globe на страницах.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

10 способов купить дом, который будет расти вместе с вами

Ключевые выводы
  • Подумайте, как ваш образ жизни может измениться через несколько лет.
  • Доступ к школам, медицинскому обслуживанию и общественному транспорту всегда важен.
  • Планируйте будущее, чтобы добиться успеха.

Центры США по контролю и профилактике заболеваний определяют старение на месте как «способность жить в собственном доме и сообществе безопасно, независимо и комфортно, независимо от возраста, дохода или уровня способностей.”

Независимо от того, к какой демографии принадлежат покупатели жилья, есть ключевые особенности, которые следует учитывать не только в краткосрочной перспективе, но и на несколько лет вперед.

Вот 10 вещей, которые покупатели жилья должны учитывать на пути к покупкам.

1. Каким вы видите себя через пять лет?

Легко попасть в момент, когда сегодня дом кажется идеальным для покупателей жилья, но как насчет планов завести троих детей, поехать за границу в следующем году или выйти на пенсию через два года?

Получение полного обзора образа жизни в ближайшие годы поможет покупателям жилья в процессе принятия решения о выборе дома своей мечты.

2. Финансовая устойчивость

Недвижимость — это невероятная инвестиция, и покупатели жилья хотят быть уверены, что находятся в устойчивой зоне комфорта для своего финансового будущего.

Покупателям жилья следует избегать чрезмерного расширения и быть готовыми к компромиссу в отношении характеристик недвижимости.

Если они собираются завести детей и упадут до одного дохода, примите это во внимание. Если они собираются выйти на пенсию, они должны знать содержание своего финансового портфеля.

3. Жизнь нескольких поколений

При просмотре домов с учетом текущего образа жизни покупатели должны искать новые возможности, которые имеют смысл в будущем.

Столовые можно превратить в мастерские, гаражи — в спальни, а над лестницей — пандусы для доступа инвалидных колясок.

Открытость для изменения плана этажа, когда это необходимо, поможет проложить путь для роста на месте, особенно если покупателям нужно освободить место для детей или родителей.

4. Техническое обслуживание

Уход за кровлей, сайдингом, ландшафтным дизайном, системами и т. Д. Должно быть частью процесса принятия решений.

Покупатели должны спросить себя: готовы ли мы тратить время, энергию и деньги, необходимые для сохранения наших инвестиций?

Некоторые дома требуют более строгих графиков содержания, чем другие, и покупатели должны быть готовы поддерживать дом в хорошем состоянии.

Может быть, 10 акров сегодня привлекательны, но через несколько лет это может стать ошеломляющим.

5. Знать оценку проходимости

Покупатели, вам интересно прогуляться до магазинов, кафе, ресторанов и продуктового магазина? Подсчитать рейтинг пешеходной доступности района очень просто.

В какой-то момент вы можете решить, что машина вам не нужна из-за доступности удобств в вашем районе.

Кроме того, во многих городах удобно пользоваться общественным транспортом, плюс есть Uber и такси, которые помогут с транспортом.

6. Доступ к школам и медицине

Некоторые покупатели хотят быть рядом со школами, другие считают необходимым быть рядом с больницей.

Обдумывая, чем они будут заниматься через 5–10 лет, покупатели должны помнить о простоте доступа к этим важным объектам.

7. Какие занятия вам нравятся?

Покупатели жилья, вы так заняты, что вам трудно найти время, чтобы заняться своими хобби? Возможно, через пару лет у покупателей будет больше времени на велосипед, каяк, гольф и т. Д.

Если покупатели купят место, где можно проводить больше времени сейчас и в будущем, это выигрышный сценарий.

8. Социальные связи

Находится ли в новом доме рядом с друзьями и близкими? Будет ли людям легко приходить в гости? Любят ли покупатели развлекаться и надеются проводить регулярные званые обеды?

Общение с людьми является неотъемлемой частью здорового образа жизни, поэтому убедитесь, что новый дом предлагает возможности для этих связей.

9. Местная экономика

Убедитесь, что покупатели понимают, что питает местную экономику общины. Разве он процветает благодаря одному крупному работодателю или существует несколько компаний, стимулирующих рост?

Есть ли планы на будущее в работе? Изучение того, что происходит в любой области, в которой покупатели рассматривают возможность покупки, является прагматичным и будет служить интересам покупателей жилья.

10. Инвестиционная недвижимость

Есть ли у дома, который рассматривают покупатели жилья, возможность легко сдать в аренду, если им нужно переехать, но они хотят сохранить его?

Покупатели могут иметь возможность использовать его в качестве инвестиции для продажи позже, подарка кому-то или даже возвращения в более позднее время.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.