Расшифровать снт – расшифровка, отличие от других объединений, органы управления

СНТ: расшифровка. Садоводческое некоммерческое товарищество

Очень многие люди наряду с квартирами имеют и садовые участки. Сейчас для эффективного управления деятельностью объединений садоводов-любителей организовывают Садоводческие некоммерческие товарищества.

История возникновения СНТ. Расшифровка понятия

Еще в далекие двадцатые годы, на заре становления Советского Союза, в Гражданском кодексе появился термин «садоводческое товарищество».

Уже тогда подобное объединение имело статус юридического лица, выступающего в качестве землепользователя. Его члены оплачивали коммунальные услуги, сдавали взносы на общее строительство. Участки выделялись небольшие по площади, не больше 6-8 соток, площадь же дома не должна была занимать свыше 15 % от величины надела.

В новом Земельном кодексе от 1991 года был прописан запрет использовать для организации садового товарищества какие-либо территории, кроме земель общего пользования.

По предписанию вышедшего в 1998 году Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», все имеющиеся ранее объединения реорганизовали в новую форму юридического лица – СНТ, расшифровка аббревиатуры которого звучит как «Садоводческое некоммерческое товарищество».

Организация СНТ

Садоводческое товарищество некоммерческого вида представляет собой юридическое лицо, сформированное для выполнения ряда целей по содействию гражданам в использовании их конституционных прав на занятия садоводством, по благоустройству своих садовых или дачных участков. Территории под организацию садоводческого некоммерческого товарищества выделяются из резерва земель общего назначения. В качестве основной особенности можно выделить то, что, исходя из законодательства Российской Федерации, участки, выделенные из земель особого фонда для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в дальнейшем могут переходить в собственность членов этих садовых объединений.

Особенности СНТ как юридического лица

СНТ представляет собой юридически ответственную организацию, имеющую свои обязательства перед государственными органами.

На данный момент законодательство, касающееся садоводческих товариществ некоммерческого характера, не достаточно прописано и отдано скорее в руки самих этих объединений. Довольно часто возникают конфликтные ситуации из-за разного толкования некоторых нормативных актов и уставов. Поэтому члены СНТ во главе с председателем должны сами прописать все нюансы ведения их садоводческой деятельности, составляя дополнительные приложения к имеющимся договоренностям и положениям.

Некоммерческое товарищество, являясь юридическим лицом, заключает различные договоры, например, соглашения по вывозу мусора с его территории или по поставке электроэнергии. Оплату подобных услуг производят из общих взносов каждого участника объединения.

В садоводческих товариществах придерживаются принципа «один за всех и все за одного». Если член СНТ нарушил какие-либо законы, например, выбросил садовый мусор в неположенном месте, то штраф оплачивать будут совокупно всем товариществом. В то же время, члены этих сообществ не являются ответственными по сторонним обязательствам СНТ, а садоводческое объединение не несет ответственности за обещания своих участников.

Особенности формирования бюджета СНТ

Исходя из названия СНТ, расшифровка которого представлена выше, можно понять, что данное объединение не имеет права заниматься целенаправленной коммерческой деятельностью. И тут возникает вопрос: «Откуда поступают средства для ведения его хозяйственной деятельности?»

Садоводческое товарищество, являясь формой некоммерческого объединения, приобретает или создает имущество общего использования , являющееся собственностью всех его членов, на целевые взносы. Это имущество выступает как собственность данного товарищества — юридического лица. Формирование специального фонда происходит за счет вступительных и членских взносов, доходов от хозяйственной деятельности и других средств, которые могут быть предоставлены данному товариществу из бюджета государственных и муниципальных органов. Деньги идут на установленные на общих собраниях и закрепленные в уставе товарищества цели.

Порядок проведения собраний СНТ

Регламент проведения общих собраний членов СНТ устанавливают в соответствии с действующими законодательными актами, при этом определяют компетенцию общих сборов, их типы или виды, перечисляют поводы для внеочередного созыва, формируют повестку дня и способы оповещения членов СНТ.

Проведение общих собраний может происходить в очной форме, когда присутствуют лично все члены товарищества, или заочно, когда о принятых решениях правления сообщается письменно или в иной форме. Очно ежегодно проводят обсуждения смет доходов и расходов, выборы председателя или членов правления.

Любой член СНТ, официально владеющий участком на его территории, может отправить на общую встречу вместо себя сколько угодно представителей, но голосовать может только сам или его уполномоченный. Недееспособного члена товарищества представляют его нотариально оформленные заместители.

Председатель СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество в целом является юридическим лицом, поэтому для представления его интересов перед различными структурами выбирают человека из рядовых членов СНТ, разбирающегося во всех юридических тонкостях и готового безвозмездно взвалить на себя все хлопоты по организации и урегулированию жизни садового товарищества. Речь идет о председателе. Его выбирают путем открытого голосования при проведении общего собрания членов этого садоводческого объединения. Обычно в председатели стараются выдвигать инициативного и ответственного человека.

В весенне-летний период на плечи председателя сваливается очень много обязанностей, отнимающих у него значительное время, поэтому, по инициативе всех садоводов этого товарищества, ему могут назначить небольшую заработную плату. Так сказать, в виде благодарности за нелегкий труд. Председатель оказывается как бы «меж двух огней»: с одной стороны, нужно следить за тем, чтобы все члены объединения подчинялись общим требованиям и соблюдали установленный порядок, регулировать возникающие между соседями конфликты; с другой стороны – в любой момент его могут попросить отчитаться о проделанной работе, расходовании общих средств, правомерности принятых решений. То есть председатель одновременно является и начальником, и подчиненным. Если действия главы СНТ не устраивают его членов, то на общем голосовании ставят вопрос о перевыборах.

Преимущества покупки земельного участка в садоводческом товариществе

Несмотря на некоторые неудобства, связанные с неразвитостью инфраструктуры, земельный участок в СНТ принесет много выгоды. Главным его преимуществом является то, что, помимо непосредственного осуществления на нем садоводческой деятельности по выращиванию различных сельскохозяйственных культур, его владелец имеет право возвести на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении некоторых обговоренных норм, можно зарегистрировать в соответствующих органах как место проживания.

Еще одним плюсом является то, что, в отличие от возведения капитального строения на землях с разрешением индивидуального жилищного строительства, в данном случае не требуют специального разрешения как на сооружение, так и на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Многие покупатели сегодня делают выбор в пользу покупки земельных участков в СНТ. Московская область является очень дорогой в вопросах приобретения жилых помещений. Поэтому, в данном регионе на долю неорганизованной коттеджной застройки на территории садоводческо-некоммерческих товариществ приходится до 75 % общего объема загородного рынка.

Отличия дач в СНТ от коттеджного поселка

Главным отличием построек в СНТ от домов в коттеджном поселке является разрешенная категория земельного участка. Под садовые товарищества выделяют земли сельхозназначения, поэтому образовавшиеся там поселки относят к низшей иерархии. Хотя дача в СНТ, как уже было сказано, является довольно неплохим вариантом недвижимости.

В коттеджных поселках, расположенных на землях с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, более жесткие требования в планировке, при возведении дома потребуется более объемный пакет документации и согласований. С другой стороны, здесь гарантировано развитие всей необходимой инфраструктуры, а также не возникает проблем с наличием медицинской помощи, почтового адреса и участкового. Также в дом, построенный в соответствии с нормами ИЖС, не могут войти без соответствующего разрешения представители силового ведомства и полиции, то есть он обладает неприкосновенностью.

Имеются отличия и в форме управления данными поселками: в СНТ возникшие рабочие моменты решают коллективно, на всеобщем голосовании. Плюсом также являются сравнительно небольшие обязательные взносы. В коттеджном поселке управление предоставлено компании, в которую требуется гораздо больше вложений, но и спектр предоставляемых услуг намного шире.

Жители поселка в СНТ более свободны в выборе проекта и материалов для строительства дома, тогда как в поселках ИЖС более строгие требования и к проектам застройки, и к ресурсам.

Недостатки проживания в СНТ

При всех имеющихся плюсах, проживание на территории садового товарищества имеет и некоторые недостатки:

— Неразвитая инфраструктура: к поселкам в основном подведена только электроэнергия, газ проводят очень редко. Зачастую поблизости отсутствуют хорошие магазины, а также детские сады и школы.

— На территории садовых товариществ редко встречаются хорошие дороги;.

— Достаточно часто отсутствует канализационная сеть.

Если СНТ достаточно старое, то все дороги и коммуникации могут быть сильно изношены, и требуется сильная инициативная группа, чтобы преодолеть инертность некоторых членов некоммерческого товарищества в решении этих вопросов.

Таким образом, при выборе между коттеджным поселком в ИЖС или СНТ, расшифровка которого в основе имеет все-таки слово «садоводческий», следует учитывать все плюсы и минусы данного объединения. Особенно если предполагается его использование не только для огородничества, но и для постоянного проживания.

fb.ru

Земельный участок ИЖС или СНТ, ДНП

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

1. Основные отличия ИЖС, ДНП и СНТ.
2. Плюсы и минусы ИЖС
3. Плюсы и минусы ДНП
4. Плюсы и минусы СНТ
5. Что еще необходимо знать

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

• ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

• СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

• ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

2. Располагается за городом, в сельской местности.

3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия — кого она касается, основные положения  о частной собственности на землю.

 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

pravo812.ru

Участок СНТ и ДНП — что это значит?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Мечтая о земле, на которой можно построить большой семейный дом, разбить клумбы или посадить фруктовый сад, мало кто задумывается о названия и аббревиатурах: СНТ, ДНП, ИЖС. Расшифровка этих сокращений несёт в себе массу полезной информации и существенно влияет на то, как именно и в каких целях можно использовать понравившийся надел.

Разновидности земельных участков

Российская Федерация является страной, которой принадлежат огромные земельные территории. Но не все земельные наделы имеют одинаковую ценность и статус. Все земли страны разделены на определенные категории по целевому назначению и разрешенному использованию. Для тех, кто желает построить дачный или садовый домик для постоянного или временного проживания или обзавестись личным садом, огородом, интерес представляют земли с аббревиатурой СНТ и ДНП.

Что такое участок СНТ

Сокращение СНТ расшифровывается достаточно просто. За этими заглавными буквами скрывается садовое некоммерческое товарищество, то есть добровольное объединение граждан, созданное для решения общих социально-хозяйственных задач. Проще говоря, подобные территории являются частью более крупного надела, выделенного местными властями под ведение садоводства.

Основными признаками СНТ и обязательными условиями его функционирования являются:

1. Обязательная регистрация объединения в государственных органах. Именно поэтому при покупке понравившегося надела гражданам нужно обращать внимание не только на технические характеристики надела, но и название садоводства. От того, к какому некоммерческому товариществу относится земля, зависит уровень развитости прилежащей территории, инфраструктуры, качества оказываемых услуг, наличия и работоспособности необходимых инженерных коммуникаций (вода, электричество, газ).
2. Наличие учредительных документов. При покупке земли потенциальные землевладельцы имеют право ознакомиться с уставом товарищества, уточнить порядок и размер членских и целевых взносов и т.д.
3. Наличие земельных участков общего пользования. К этой категории могут относится асфальтные и грунтовые дороги, места парковки автомобилей, земельные участки для расположения магазинов, детских площадок и т.д.

Важно! С юридической точки зрения земельный надел СНТ является частью некоммерческого товарищества, но в чаще всего под этим сокращением подразумеваются угодья сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения на них садоводства.

Преимущества и недостатки СНТ

Если будущий землевладелец размышляет о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП и что лучше выбрать, необходимо определить преимущества и недостатки одного из самых доступных видов земельных наделов. К плюсам приобретения подобного имущества можно отнести следующее:

1. Высокий балл бонитета – подобные участки располагаются на плодородных почвах за пределами городской черты (в сельской местности), в красивых и экологических районах.
2. Расширенные возможности целевого использования – на приобретенных сотках или гектарах можно не только заниматься садоводством или огородничеством. Подобные участки подходят для строительства загородных, домов, коттеджей или обустройства зон для летнего отдыха.
3. Наличие минимальной или развитой инфраструктуры – несмотря на то, что такие земли расположены за городом, чаще всего к ним проложены хорошие подъездные пути и налажена система движения общественного транспорта.

К недостаткам СНТ можно отнести следующее:

1. Личное финансовое участие собственников земли в облагораживание территории – не всегда наделы располагаются внутри уютного и уже развитого садоводческого товарищества. Зачастую участки разбиты буквально в чистом поле и собственникам необходимо за свой счет подводить электричество, налаживать водоснабжение, создавать подъездные дороги и т.д.
2. Проблемы с пропиской – не смотря на то, что последние редакции законов о дачной амнистии позволяют гражданам регистрироваться в садовых и дачных домиках, сделать это достаточно трудно.
3. Низкая ликвидность участков – стоимость приобретения земли существенно разниться в разных регионах страны, но существует одно обстоятельство, относящееся ко всем участкам СНТ. Такой вид недвижимого имущества неохотно принимается банками и другими кредитно-финансовыми организациями в качестве залога для обеспечения по кредиту. Кроме того, оценочная стоимость такой недвижимости, к сожалению, достаточно низкая.

Полезно! В качестве недостатка некоторые собственники выделяют необходимость уведомления и получения согласия от остальных членов СНТ при проведении каких-либо работ (например, подвод к участку электроэнергии необходимой мощности).

Что такое участок ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Несмотря на свое название, эти участки предназначены для ведения нескольких видов деятельности:

1. Дачного строительства.
2. Садоводства.
3. Огородничества.

Совет! Чем именно можно заниматься на конкретном наделе, зависит от того, какие земли выделил муниципалитет: сельскохозяйственные угодья или относящиеся к населенному пункту.

Привлекательность участков ДНП ежегодно растёт благодаря определенным преимуществам данного типа земель:

1. Низкая кадастровая стоимость – в среднем разница между аналогичными наделами ИЖС или СНТ варьируется в пределах 30-50%. Это оказывает существенное влияние на размер имущественных налоговых взносов и сборов, а также рыночную стоимость земли.
2. Право на регистрацию – собственники могут сделать дачу своим постоянным или временным домом, если надел ДНП расположен в границах населенного пункта.
3. Упрощенная система подготовки к строительству и приемке жилого строения – такой ответственный и сложный этап как ввод жилого строения в эксплуатацию для дачных и садовых домиков не предусмотрен. Хотя никаких особых ограничений по размерам и сложности объектов строительства не предусмотрено.

Среди очевидных недостатков приобретения земли подобного типа можно выделить следующее:

1. Обязательные объекты социального быта и инфраструктуры (больницы, школы, детские сады и т.д.) не предусмотрены в поселках ДНП.
2. Необходимость выполнения определенных обязательств при владении землей: обязательное ведение садовой или огородной деятельности на землях сельхозназначения и строительство жилого объекта на землях населенного пункта.

Отличия СНТ и ДНП

Определившись с участками СНТ и ДНП и узнав, что это значит, нужно понять, чем они отличаются друг от друга:

1. Стоимость.
2. Плодородие почв.
3. Процедура регистрации возведенного жилого строения.
4. Наличие инфраструктуры или обязанностей местных властей по ее созданию в поселке, а также подводе инженерных коммуникаций.
5. Право или обязанность заниматься определенным видом деятельности на участке.

Выбирая земельный участок, необходимо предварительно определить собственные приоритеты, планы на приобретаемый «кусок» земли и свои финансовые возможности. Исходя из этого, сделать выбор между СНТ и ДНП будет несложно.

infonovostroyki.ru

Что такое участок СНТ, ИЖС, ДНП: расшифровка

Аббревиатура СНТ довольно нередко встречается на порталах, посвященных недвижимости. Данное сокращение применяют сразу в двух значениях. Помимо этого, в этой статье также рассмотрен целый перечень тематических вопросов, являющихся актуальными для собственников земельного участка или же тех, кто всего лишь планирует им обзавестись.

Буквально СНТ трактовка звучит, как «садоводческое некоммерческое товарищество». Этому термину посвящен специальный закон. Однако примечательным фактом является то, что в представленном положении нет конкретного определения СНТ. В законе лишь говорится о том, что это одна из форм некоммерческого объединения граждан и устанавливаются конкретные рамки гражданских взаимоотношений, форм собственности и внесения финансовых средств.

Название законодательного акта уже говорит о том, что речь идет не только сугубо о СНТ, но и о дачных и огороднических объединениях, которые обладают каким-либо сходством или различием с садоводческими. Поэтому для того, чтобы понять суть этого понятия, следует описать общие черты, присущие всем некоммерческим объединениям, которые были упомянуты в законодательном акте, а также индивидуальные характеристики, что присущи конкретно садоводческому объединению.

Читайте также: Что такое коммерческий наем жилья

Еще стоит отметить, что довольно часто термин СНТ применяют, чтобы каким-то образом обозначить правой статус земельного участка, его незапрещенного вида эксплуатации. Поэтому в большинстве случаев первоочередными считаются вопросы касательно регистрации по месту жительства в том доме, что был возведен на земельном участке СНТ, а также вопросы купли-продажи недвижимости подобного рода, правил строительства и прочего.

Трактовка термина СНТ

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно обратиться к юридической трактовке этого термина:

• СНТ является сокращенным обозначением организационно-правовой формы объединения граждан, без какой-либо коммерческой подоплеки. А само сокращение расшифровывается, как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Законом четко прописана главная цель создания СНТ и его деятельности, и проявляется это следующим образом:

• Садоводческое некоммерческое объединение представляет собой организацию, что была добровольно создана гражданами для упрощения взаимодействия ее участников в процессе обсуждения и решения общих социально-хозяйственных задач касательно ведения садоводства.

Стоит отметить, что СНТ в строгом порядке нужно зарегистрировать в налоговых органах, поэтому она имеет полное право распространять свое действие с момента непосредственной регистрации. Помимо сокращения, наименования садоводческого объединения включает в себя также и собственное название, которое строго должно фигурировать во всех официальных документах.

У каждой такой организации должен быть в наличии устав (в виде письменного документа), собственные, регулярно созываемые управляющие органы:

1. Общее собрание членов объединения.

• Правление.
• Председатель правления.

Читайте также: Размер налогового вычета для пенсионеров при покупке жилья

Что касается участников объединения, то в их числе могут оказаться собственники индивидуальных участков земли (хоть это и необязательное требование), которые делают членские и целевые взносы, расходуемые на различные нужды товарищества, а также имущество общего использования.

В собственности же самой организации имеются земельные угодья, которые вместе образуют единый массив, доступный каждому участнику такого объединения, и собственную инфраструктуру:

• сеть проездов и дорог;
• водопроводная сеть;
• электрические, водопроводные, газовые и другие коммуникации.

Такая инфраструктура, в числе которой также внутренние проезды с дорогами, необходимые для обеспечения подъезда непосредственно к дачным участкам, относится к имуществу общей эксплуатации всех земельных угодий, что принадлежат товариществу.

Земля СНТ

Существует два значение данного понятия:

• юридическое: земля СНТ представляет собой участок земли либо же несколько участков, что принадлежат садоводческому некоммерческому товариществу. Как правило, под этим понятием подразумеваются земли, рассчитанные на всеобщее пользование;
• разговорное: земля СНГ является любым участком земли, что предназначается для организации на нем непосредственно садоводства, а именно, это площадь, выделенная под сельское хозяйство. Однако в свидетельстве на право собственности должны указываться конкретно эти выражения так же, как и в кадастровом паспорте участка.

Важно знать, что в современных условиях для земель, предназначенных непосредственно для сельскохозяйственных работ, есть лишь 3 вида эксплуатации, разрешающих выполнять строительство индивидуальных жилых домов.

Читайте также: Что такое прямая продажа квартиры

Так, человеку, собравшемуся приобрести земельный участок, с целью дальнейшей его эксплуатации в качестве дачного либо же постройка жилого здания, прежде всего, нужно убедиться, что правовая сторона этого объекта не имеет никаких замечаний.

estto.ru

что это такое? Понятие, расшифровка :: BusinessMan.ru

Любой дачник знает, что такое СНТ. Название напоминает о советских временах, когда каждому члену товарищества принадлежал скромный участок земли с домиком. В принципе, и в настоящее время соответствует действительности такое понимание СНТ. Что это значит? Аббревиатура расшифровывается как садовническое некоммерческое товарищество. Земля, которая принадлежит этой организации, относится к категории сельскохозяйственного назначения.

Что говорит закон

Подобная организационно-правовая форма регулируется законом «О садоводческих товариществах» № 66-ФЗ, где говорится об СНТ, что это – юридическое лицо. В организации выбирается председатель, назначаемый на общем собрании при открытом голосовании. В СНТ имеется:

• устав;
• печать;
• банковский счет;
• имущество.

К таким населенным пунктам прокладываются свои дороги, проезды, а также разные коммуникации. Земли так же, как и недвижимость, и коммуникации, являются имуществом общего пользования.

Регистрация

СНТ образуется в следующем порядке:

1. Граждане, принявшие соответствующее решение, подают заявление в местную администрацию.
2. Осуществляется зонирование, при котором выделяется земля для нового товарищества.
3. Проводится его регистрация.

Товарищество является созданным после осуществления последнего этапа. Поэтому на более ранней стадии считается, что и его членов нет. Подобный процесс – длительный. Необходимо соблюдать все формальности, предусмотренные законом. Это и утверждение плана застройки, проекта, передачи земли в собственность товарищества, утверждение учредителей и прочее. Если хоть один из обязательных пунктов не будет выполнен, регистрация не состоится.

Взносы

Все члены садоводческого товарищества должны платить взносы, рассчитываемые исходя из затрат, которые произведены СНТ. Новый тариф устанавливается после того, как об этом договорятся на собрании. Во взносы, как правило, входят следующие услуги:

• поставка воды;
• электричества;
• газа.

Помимо этого, могут быть предусмотрены другие виды взносов, а именно:

1. Вступительный. Производится в том случае, если соответствующая запись имеется в уставе.
2. Членские, выплачиваемые периодически.
3. Целевые. Для закупки необходимого инвентаря и возведения объектов общего пользования.

Устав

Организационно-правовая форма требует, чтобы был создан свой устав в каждом юридическом лице – СНТ. Земля, благодаря этому, более рационально используется, на ней будут выращиваться сельскохозяйственные культуры, и достигаться иные цели товарищества. К основным положениям, которые должны присутствовать в уставе, относятся следующие:

• Наименование, адрес СНТ (московский поселок Рябина, к примеру).
• Назначение и задачи.
• Права и обязанности членов.
• Управленческие органы.
• Председательские полномочия.
• Средства организации.
• Способы надзора за деятельностью.
• Делопроизводство.
• Нормативы застройки.
• Порядок и условия ликвидации.

Преимущества и недостатки СНТ

Участок СНТ имеет много положительных сторон для дачника. Основные из них заключаются в следующем:

• Невысокая цена.
• Возможность возведения любого строения.
• При сооружении капитального дома возможна регистрация.
• В отсутствии дома возможно разведение культур.

К минусам, присущим СНТ, можно отнести следующие:

• Удаленность от дорог, инфраструктурных объектов, коммуникаций.
• Внесение платы за подвод коммуникаций.
• Трудности, а порой невозможность регистрации в некапитальных строениях.
• Отказ банков в принятии данных объектов в качестве залога.
• Имея дом в СНТ, не получится воспользоваться правами на льготы за оплату коммунальных услуг, если таковые имеются. На это стоит обратить внимание пенсионерам, а также малообеспеченным или многодетным семьям.
• Как охрана, так и уборка прилегающей территории от мусора и снега осуществляется за счет членов объединений.

Управление

Управленческие функции выполняет председатель, который избирается на общем собрании. К данному лицу предъявляются следующие требования:

• Он должен иметь собственный опыт в ведении садоводства.
• Знать, как вести делопроизводство.
• Быть юридически грамотным.
• Знать, как обеспечивать противопожарную безопасность.

В его прямые обязанности включаются следующие:

• Контроль за работой иных сотрудников.
• Подписание договоров.
• Открытие банковского счета.
• Оповещение членов товарищества о происходящих событиях.

Изначально выбирают лиц, которые отвечают за поддержание имущества товарищества и земли в надлежащем виде.

Права членов товарищества

Участники могут строить на своих наделах жилые дома и регистрироваться там. Каждый член товарищества имеет один голос вне зависимости от того, какого размера у него имеется земельный участок. СНТ являясь членом, он вправе:

• Участвовать в собрании.
• Избирать председателя и предлагать соответствующую кандидатуру.
• Требовать отчет о выполненной работе.
• Вести деятельность, которая не запрещена по закону.
• Распоряжаться имуществом, принадлежащим по праву собственности.
• Пользоваться коммуникациями, подведенными к СНТ.
• Выходить из объединения по своему желанию.
• Иметь доступ к участку без ограничений.
• Становиться сотрудником, если освобождается какая-то вакансия, а член СНТ является подходящей кандидатурой.

Обязанности

Помимо прав участники товарищества наделены определенными обязанностями. К таковым относятся следующие:

• Вовремя делать взносы.
• Осваивать участок (уложиться нужно в 3 года).
• СНТ если организует мероприятия, в них следует участвовать.
• Терпимо относиться к соседям.
• Подчиняться решениям, которые принимаются на общем собрании.

Прекращение членства

Каждый из членов садоводческого товарищества имеет право выйти из него. Причем надел земли будет сохраняться за бывшим членом. Кроме того, он сможет пользоваться подключенными коммуникациями и инфраструктурой, действующей на соответствующей территории.

При этом уже не нужно будет посещать собрания и подчиняться решениям, которые там принимаются, а также платить соответствующие взносы. При этом такой садовод должен выполнять следующие обязанности:

• Платить коммунальные услуги, предусмотренные договором с СНТ.
• Платить взносы за использование инфраструктуры на данной территории.
• Требовать долю в имуществе СНТ, которая соразмерна взносам, внесенным им ранее.

СНТ или ДНТ

Многие граждане, решившие приобрести участок, задаются вопросом о том, сделать ли выбор в пользу ДНТ или все же остановиться на СНТ. Что это за отличия между организациями, и какую из них лучше выбрать, стоит разобраться прежде, чем принимать соответствующее решение.

Несмотря на то, что больших отличий между этими организационно-правовыми формами нет, кое-что все-таки стоит учитывать. ДНТ является обновленной организационной формой любителей дачного отдыха. В СНТ, как правило, люди имеют землю не в собственности, а в виде доли от общей земли. В такой организации необязательно строить домик. Можно просто соорудить будку для хранения инвентаря. Однако обязательно нужно будет построить дом, если дача находится в ДНТ. По сути, именно для этого и приобретается участок. Поэтому при желании возведения дома с коммуникациями целесообразно приобретать земельный надел именно в ДНТ.

Сельскохозяйственное назначение

И в одном, и в другом случае участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. На таких наделах возможно занятие садоводством и огородничеством. Несмотря на категорию, при определенных условиях в построенном доме можно прописаться. Для этого нужно, чтобы:

• Участок имел соответствующий статус.
• Дом был официально признан пригодным для постоянного жилья.

Когда земля под ИЖС лучше

Участок под ИЖС (который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство), стоит покупать в том случае, если изначально принято решение о возведении капитального дома, предназначенного для постоянного проживания. Особенности процесса в этом случае заключаются в следующем:

• Участок выделяется по разрешению местных властей, и дополнительного разрешения на строительство не требуется.
• Нужно заказать строительный проект, который разрабатывается специалистами разных областей (занимающихся прокладкой коммуникаций, геодезистов, архитекторов и других).
• Цена на такое жилье стоит дороже, чем в СНТ.
• Дом следует ввести в эксплуатацию.

Среди преимуществ ИЖС можно выделить следующие:

• Дом является жилым, и в нем можно прописаться.
• Недвижимое имущество подлежит регистрации.
• Коммуникации подключаются бесплатно.

Как правило, поблизости находятся все самые необходимые социальные объекты, в том числе, больницы, магазины, детские сады и школы, прочие элементы инфраструктуры.

Какие изменения планируются в 2019 году

С начала года законодателями планируется преобразовать ДНТ в дачные поселения. В качестве организационно-правовой формы в виде товарищества останутся только СНТ и ОНТ. Земельные некоммерческие партнерства и вовсе собираются упразднить. Такие меры были предложены для реализации следующих целей:

• Пресечения спекуляций с подобными землями, когда их покупают по дешевой стоимости и продают, построив элитные коттеджи (которые, по сути, являются самостроем).
• Покончить с уравниванием цен, при которых взносы за большой земельный участок с аналогичным особняком взимаются те же деньги, что и за маленький надел с обычным садовым домиком.
• Осуществления надзора за сооружениями, которые должны принадлежать одной семье и не иметь более трех этажей.
• При этом членам ДНТ придется подготовиться к возможному удорожанию коммунальных платежей и налоговых сборов при преобразовании организации в дачные поселения.

Кроме того, предполагается:

• Запретить наличный расчет при осуществлении взносов и установить только три их вида (целевые, членские и вступительные).
• Установить имущественный раздел (а также задолженностей) между всеми членами СНТ и ОНТ при процедуре банкротства.
• Заводить домашних животных и скот можно только с согласия соседей.
• Дача в СНТ, находящаяся рядом с лесом, должна иметь противопожарные барьеры в виде полосы в 10 м, которая очищена от кустарников, мусора и травы.

Насколько удастся воплотить эти планы, покажет грядущий год.

Заключение

Напрашивается такой вывод об СНТ – что это удобная организационно-правовая форма объединения дачников. Товарищество существует за счет взносов членов. Цель деятельности заключается в улучшении качества ведения садоводства и организации комфортного отдыха дачников на природе.

businessman.ru

СНТ: расшифровка

У многих из россиян по всей стране есть не только квартиры, но и садовые участки. Для того чтобы вести эффективное управление деятельностью садоводов-любителей, на сегодняшний день созданы так называемые садоводческие некоммерческие товарищества или СНТ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит СНТ?

Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-Ф3 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дает четкое обозначение СНТ.

Согласно данному документу, садоводческое некоммерческое товарищество – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Исходя из определения, можно сделать вывод, что участники СНТ объединяются не ради прибыли, а именно для удовлетворения своих потребностей в сельскохозяйственной продукции.

Садоводческое некоммерческое товарищество осуществляет свою деятельность на основе Устава Садового Товарищества. Он утверждается Правлением СНТ.

Несмотря на то, что СНТ является некоммерческим товариществом, оно имеет право на предпринимательскую деятельность.

В частности, необходимость в осуществлении предпринимательской деятельности может быть указана в уставе товарищества. Она может быть инициирована для получения прибыли и ее направления на развитие садоводства. В таком случае упомянутые сделки будут считаться законными в рамках действующего устава.

В СНТ могут присутствовать следующие виды финансовых взносов:

• Вступительные взносы – вносятся членами садоводческого, огороднического или дачного объединения и предназначаются для организационных расходов и оформления документации;
• Членские взносы – также вносятся членами объединения и предназначаются для оплаты труда работников, заключивших с СНТ трудовые договора, а также на другие текущие расходы объединения;
• Целевые взносы – их также вносят члены товарищества с целью приобретения либо создания объектов общего пользования;
• Имущество общего пользования – к элементам такого имущества могут быть отнесены, в том числе, и земельные участки. Главная задача имущества общего пользования – предоставление членам товарищества возможности реализации потребностей в проходе, проезде, водо-, тепло-, газо- и электроснабжении, водоотведении, охране, организации отдыха и прочих потребностей подобного рода.

Налог на имущество общего пользования уплачивает СНТ. Начисление имущественного налога происходит из расчета площади СНТ со всей земли, которая принадлежит товариществу. Исключение составляют только площади, закрепленные за его членами.

Те члены товарищества, у кого участки в собственности, уплачивают земельный налог самостоятельно как физ. лица по уведомлениям, которые рассылает Федеральная налоговая служба. Что касается граждан, чья земля находится в аренде, то им следует оплачивать налог через садоводство.

Для того чтобы возместить расходы на плату за землю, правление имеет право взыскать взносы с членов товарищества, которые согласно закону не освобождены от уплаты налога на землю.

Садоводческое товарищество имеет обязательство регулярно проводить работы по содержанию подконтрольного земельного участка, включающего в себя не только общие земельные участки, но и индивидуальные наделы. Также в соответствии с п. 5.1 СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» по границе территории СНТ должно быть установлено ограждение.

Допускается отсутствие забора на тех участках, где присутствуют естественные границы в виде рек, оврагов и т. п. Если в территорию СНТ вошли дополнительные земельные участки, то оно оставляет за собой право на установку ограждения в данной области за счет взносов своих членов.

Вывоз мусора в садоводческих товариществах происходит на специальные полигоны бытовых отходов. Если вывоз не представляется возможным и единственный выход – это захоронение или утилизация на месте, то данная мера применяется, однако, исключительно с соблюдением природоохранных мероприятий, а также после согласия территориального учреждения Госсанэпидемслужбы (п.5.6 СП 11–106–97).

Организация мусорных свалок как на территории товарищества, так и за его пределами категорически запрещена. Если мусор не может быть утилизирован (к примеру, стекло, метал, полиэтилен и похожие материалы), для него создаются специальные площадки для мусорных контейнеров.

Они располагаются на дистанции от 20 до 100 метров от границы садовых участков (регламентировано в соответствии с п.5.11 СНиП 30–02–97).

Статья 252 ГК РФ указывает, что участник долевой собственности (член СНТ в том числе) имеет право потребовать выдела его доли из общего имущества товарищества в том случае, если он решит данное СНТ покинуть.

Если достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, либо выдела доли одного из участников не удалось, участнику СНТ следует потребовать выдела своей доли из общего имущества в натуре.

Если и в натуре выделить долю невозможно без существенного ущерба имуществу, либо же оно просто не допускается законом, отделяющийся участник может воспользоваться последней опцией – потребовать выплаты материальной компенсации в размере его доли. Оплату на себя обязаны взять другие члены садоводства.

Выход из СНТ можно инициировать в любой момент. Чтобы это сделать, нужно подать заявление в правление либо председателю лично. Садовое товарищество не имеет законных оснований ответить на данное требование отказом. Исключение составляет только наличие задолженности заявителя перед СНТ.

Согласно ст.8 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», у землевладельца есть право на самостоятельное садоводство. Но после этого необходимо заключить с СНТ письменный договор на оплату объектов общего пользования.

В случае если целевые взносы на создание данных объектов уже внесены, то размер общей платы не должен превышать размера членских взносов. Земельный участок в данном случае сохраняется в собственности отделившегося от СНТ садовода.

Однако данная статья является достаточно спорной. Сомнительность статьи заключается в том, что в ее основе должны лежать гражданско-правовые правоотношения, а не организационно-членские, как это является на самом деле.

Особенности СНТ

Садоводческое независимое товарищество имеет ряд особенностей в следующих аспектах:

• Процедура регистрации;
• Пользование участком;
• Проживание.

Процедура регистрации

Все садовые участки и огороды, объединенные одним СНТ, в большинстве случаев, предоставляются членам товарищества на условиях арендного соглашения.

Стоимость аренды определяется учредителями СНТ, вносится ежегодно и отдельно от других взносов. Вопрос приобретения участка в СНТ в собственность может решаться исключительно с учредителями в индивидуальном порядке.

Касательно предоставления земель для организации садовых товариществ, этот вопрос может быть решен исключительно на уровне муниципалитета, на территории которого граждане изъявили коллективное желание объединиться в СНТ.

Для этого граждане должны оформить заявления и отправить их в орган местного самоуправления для дальнейшей регистрации. Далее выдается регистрационный номер заявления, который определяет очередность получение садового участка или огорода.

Важно подчеркнуть, что члены СНТ не несут ответственности по обязательствам, а учредители не отвечают по обязательствам своих членов. Кроме того, ключевые хозяйственные вопросы, такие как обеспечение водой и электричеством, закреплены за учредителями.

Пользование участком

У лица, арендовавшего участок, есть право на возведение хозпостроек, садовых домиков, изгородей и заборов. Также разрешается высадка овощных и плодовых культур и низкорослых плодовых кустарников. При этом высаживание на огородном участке деревьев и кустарниковых растений категорически запрещено.

Проживание

На сегодняшний день закон не запрещает жить на территории СНТ. То есть гипотетически проживать в садовом домике целый год не запрещено. Однако при этом официально регистрироваться по адресу садового домика нельзя.

Вопрос заключается в том, удобно ли хозяину постоянно жить в таких условиях, так как построить полноценный загородный дом на территории сада, на данный момент, увы, нельзя. Это противоречит действующему законодательству.

Также, если говорить о возможном проживании, нужно упомянуть вопрос энергоснабжения товарищества. Учредители СНТ не несут обязательств по энергоснабжению членов товарищества. Исключение составляют только сооружения, необходимые для пожарной безопасности.

Проще говоря, изначально электроэнергии быть не должно. Однако, в случае коллективного желания, можно решить данный вопрос общими усилиями, установив трансформаторы и приборы индивидуального учета.

Однако здесь возникает другая проблема, заключающаяся в проблемах потребления. Они определяются по минимальному показателю, чего, однозначно, будет недостаточно для нормального проживания.

Именно этот вопрос сегодня является наиболее обсуждаемым среди членов СНТ. К слову, возвращаясь к возможным рискам, связанным с приобретением дома в пределах товарищества, здесь нюансы возникнут не только с регистрацией, но и с самовольной постройкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что такое СНТ участок

При покупке земли у многих людей сегодня возникает вопрос, что это такое «СНТ» — садовое некоммерческое товарищество, и какие такая земля имеет особенности. Попробуем в этом разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое СНТ

Что же такое СНТ участок? Земельные участки СНТ являются добровольным объединением граждан, которые имеют садовые наделы, компактно расположенные в отведенном для садоводства месте. Такое товарищество является юридическим лицом и должно выполнять определенные обязательства перед органами власти.

Так как СНТ принадлежит к некоммерческим организациям, в его задачи не входит получение прибыли от осуществляемой деятельности. Однако подобный вид объединения может заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит его уставу и законодательству.

Важно!!! Как зарегистрированное юрлицо товарищество должно осуществить регистрацию в налоговой службе, куда обязуется после этого подавать соответствующую отчетность, а также в пенсионном фонде, фонде соцстраха, обязательного медстрахования, а также в органах статистики.

Обязанности СНТ:

• Платить налог на землю, которая находится в общем пользовании. Члены товарищества, которые оформили право собственности на свои участки, обязаны самостоятельно платить земельный налог за личный надел. Те же лица, которые пользуются землей на правах аренды, платят соответствующий налог через садоводство.
• Все работы, связанные с содержанием как личных, в том числе приватизированных участков в СНТ, так и общих, должны проводиться садоводством.
• Мусор товариществ должен вывозиться на специальные полигоны для отходов, организовывать мусорники на земле СНТ запрещено.

Что же это такое – земельный участок СНТ, и какими правами наделены его хозяева? Согласно действующему законодательству приватизация участка в СНТ открывает перед собственником множество возможностей. Основная – это возведение на участке различных строений, как хозяйственного, так и жилого назначения, с предоставлением права проживать тут и получить регистрацию.

На сегодняшний день дать однозначный ответ на вопрос, как оформить участок СНТ в собственность, сложно, так как это зависит от нескольких факторов, в том числе правоустанавливающих документов на землю, которые есть в наличии у садоводства. За разъяснениями относительно того, как оформить участок в СНТ, можно обратиться к председателю товарищества.

Взносы для членов садоводческого некоммерческого товарищества

Каждый член СНТ должен ежегодно оплачивать взносы, которые формируются индивидуально для каждого на основании затрат, понесенных садоводством. Чаще всего основная часть всех расходов идет на оплату услуг поставки воды и электроэнергии.

Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций в данном вопросе, важно разработать дифференцированные нормы для каждого потребителя электроэнергии, так как каждый член расходует не одинаковое ее количество. Все тарифы и правила формирования выплат определяются на общем собрании членов товарищества. Если кто-то из членов планирует использовать на своем участке сварочное или деревообрабатывающее оборудование, он должен сообщить об этом руководству и получить специальное разрешение.

Существуют такие виды взносов:

• Вступительные – состоят из средств, которые вносят члены товарищества, для оплаты организационных расходов, которые возникают в связи с оформлением документации;
• Членские – средства, которые периодически вносятся членами объединения для произведения расчетов с наемными работниками и для покрытия других поточных расходов;
• Целевые – средства, вносимые членами на покупку или создание объектов общественного использования;
• Имущество общего пользования – имущество, предоставляемое товариществу для обеспечения различных потребностей его членов: все, что касается развития инфраструктуры, отдыха, охраны и т.д.

Форма правления СНТ

Высшим органом управления СНТ считается общее собрание его членов. К органам управления также относиться правление и его председатель.

Все юридические и хозяйственные вопросы садоводства находятся в ведении председателя, который выбирается путем открытого голосования на общем собрании членов. Данная должность требует от человека инициативности, ответственности, знания юридических аспектов дела, а также готовности безвозмездно работать для товарищества, как иногда бывает. Но чаще всего члены СНТ принимают решение о назначении зарплаты председателю, поскольку особенно в весеннее-летний период на его плечи ложится множество забот по благоустройству территории.

Председатель должен систематически отчитываться перед остальными членами о проделанной работе, при этом должны быть предоставлены все необходимые документы: договора, счета, акты выполненных работ и т.д. В случае возникновения спорной ситуации создается ревизионная комиссия, которая имеет право принимать решение относительно правомерности совершения председателем того, или иного действия.

Существуют следующие формы собраний:

• Очередные собрания всех членов, и собираемые вне очереди;
• Заочное собрание, в этом случае сообщить всем членам о решениях, которые были приняты, обязано правление товарищества;
• Очная форма предполагает присутствие на собрании каждого члена СНТ. Такая форма собрания используется, если есть необходимость обсуждения смет, выбора новых членов правления и т.д.

Важно!!! Каждый член СНТ, который является собственником участка, может отправлять для участия в собрании любое количество представителей. Однако принимать участие в голосовании может только один из них.

Как правильно купить участок в СНТ вы можете узнать из этой статьи.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что такое СНТ участок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru