Рассчитать выплаты по ипотеке: Калькулятор рефинансирование ипотеки 2021 — самая низкая ставка 6.6%

Содержание

Ипотечный калькулятор онлайн, рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке на сайте Urbanus.ru

Покупка квартиры – это ответственный шаг, о котором мечтают, наверное, многие. Однако не каждый может позволить себе приобретение жилой недвижимости со стопроцентной оплатой. Этот раздел создан специально для тех, кто задумывается об уютном гнездышке для одного или целой семьи с помощью ипотечного кредитования. Ведущие российские банки готовы предоставить покупателям необходимую сумму на покупку квартиры на определенный срок. Ипотечный калькулятор – это полезный инструмент, позволяющий в режиме онлайн точно рассчитать при сумме кредита ежемесячный платеж, первоначальный взнос, а также переплату по кредиту.

Как пользоваться калькулятором

Использовать ипотечный калькулятор в режиме онлайн в разделе Urbanus.ru очень просто – для этого достаточно понять, как действует сам инструмент. Рассчитать ипотеку можно либо по стоимости квартиры, либо по сумме взноса.

В любом случае пользователю необходимо самостоятельно регулировать ставку по ипотеке, стоимость недвижимости/ежемесячный платеж, первоначальный взнос и срок кредита. Инструмент регулирования находится в левой части раздела. Настроив необходимые параметры, будущий покупатель получает автоматические результаты расчета.

Процентная ставка по ипотеке

Поскольку этот раздел не является расчетом ипотеки под конкретный российский банк, пользователь может самостоятельно выбрать процентную ставку от 5% до 25% и получить необходимую информацию. Но всегда стоит помнить, что у каждого банка определенные ставки по ипотечному кредитованию, которые, естественно, влияют на результаты расчета.

Ставка определяет

• Ежемесячный платеж

• Переплату по кредиту

Преимущества расчета ипотеки по калькулятору

Главным преимуществом такого инструмента является то, что покупатель в онлайн режиме может оперативно определить, какую ему необходимо иметь сумму, чтобы купить квартиру своей мечты в новостройке.

Более того, с помощью этого инструмента у пользователя есть возможность определить сумму переплаты по кредиту. Будущим жильцам необходимо знать, что срок кредита – от 1 года до 30 лет – сильно влияет на переплачиваемую сумму, то есть чем меньше срок кредита, тем меньше придется переплачивать. Кроме того, еще одним важным фактором, влияющим на переплату, является первоначальный взнос – чем больше покупатель изначально заплатит, тем меньше будет ежемесячный платеж и переплата по кредиту.

Ипотечное кредитование от банков

Ниже представлен список ведущих банков России. Под каждый из них можно произвести расчет ипотеки. Об акциях, специальных предложениях покупателям лучше переходить на официальные порталы самих банков. В этом разделе представлен инструмент, который выдает предварительный результат и не является публичной офертой.

Ипотека от

  • «Втб»
  • «Сбербанк»
  • «Тинькофф»
  • «Альфа-банк»
  • «Возрождение»
  • «Газпромбанк»
  • «Дельтакредит»
  • «Россельхозбанк»
  • «Райффайзенбанк»

Калькулятор ипотеки от Газпромбанка

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард» 

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения. 

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка. 

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования. Как это сделать? 
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

  • Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
  • Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате.  

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?


Порядок действий следующий:

  • После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
  • Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
  • Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
  • Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
  • После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
  • Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк 

Mortgage & Home Loan Calculator

О калькуляторе

Этот калькулятор предназначен для быстрого предварительного расчета ежемесячных платежей по кредиту с учетом вашего индивидуального варианта кредитования.


Чтобы научить вас пользоваться калькулятором наиболее эффективно, мы подробнее остановимся на каждом из нижеследующих исходных и конечных параметров:

Стоимость недвижимости

Это покупная стоимость (или ожидаемая стоимость) жилой недвижимости, которую вы планируете приобрести.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма, которую вы вносите собственными средствами при оформлении ипотеки на жилье. Остальная часть стоимости жилья оплачивается за счет средств ипотечного кредита. Первоначальный взнос выражается в процентах. Первоначальный взнос в размере 20% и более избавит вас от необходимости оформить договор ипотечного страхования. Для удовлетворяющих критериям кредитования покупателей существует большой выбор кредитных продуктов с первоначальным взносом менее 20% и несколько программ финансирования первоначального взноса.

Срок ипотеки

Срок ипотеки — это период времени, в течение которого вы будете совершать платежи по ипотеке. Чем больше срок ипотеки, тем меньше размер ежемесячных платежей и тем больше итоговая сумма процентов.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотечному кредиту — это проценты, которые вы будете выплачивать по остатку основной суммы долга. Процентную ставку устанавливает кредитор, и она может быть разной, в зависимости от поставщика услуг. Если вы хотите знать процентную ставку по интересующему вас кредиту, свяжитесь с ипотечным консультантом On Q Financial прямо сейчас.

Годовой налог на имущество

Годовой налог на имущество — это ставка, по которой вы платите налог исходя из цены или стоимости вашей недвижимости. Вышеуказанный налог на имущество составляет примерно 1,5% стоимости жилья. Средняя ставка налога на имущество варьируется в зависимости от штата и округа. Если вы не знаете, по какой ставке вам следует уплачивать налог, свяжитесь с ипотечным консультантом On Q Financial сегодня по телефону +1 866 667-3279.

Годовой взнос по договору страхования жилой недвижимости

Годовой взнос по договору страхования жилой недвижимости — это страховой взнос, который вам, возможно, придется уплатить за страхование вашего жилья. В некоторых случаях страхование жилья не является обязательным. Размеры взносов по договору страхования жилой недвижимости сильно различаются в географическом отношении. Годовой взнос составляет примерно 0,35% стоимости жилья, но может и отличаться, в зависимости от страховой компании. Чтобы узнать применяющийся в вашем районе страховой тариф, позвоните вашему ипотечному консультанту On Q Financial сегодня по номеру +1 866 667-3279.

Ежемесячные платежи

Указанный ежемесячный платеж — это общая сумма причитающегося ежемесячного платежа, рассчитанная на основании параметров вашего кредита. В нее входит основной долг, проценты и примерная сумма других обязательных выплат, таких как:

  • Налог на имущество
  • Взнос по договору страхования жилой недвижимости
  • Взнос по договору ипотечного страхования

Калькулятор ипотеки онлайн в России

16.06.2021

Плановый + платеж по %

7 224.63 + 16 666.67

Сумма платежа

23 891. 3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 492 775.37

16.07.2021

Плановый + платеж по %

7 272.8 + 16 618.5

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 485 502.57

16.08.2021

Плановый + платеж по %

7 321.28 + 16 570.02

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 478 181.29

16.09.2021

Плановый + платеж по %

7 370.09 + 16 521.21

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 470 811.2

16.10.2021

Плановый + платеж по %

7 419.23 + 16 472.07

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 463 391. 97

16.11.2021

Плановый + платеж по %

7 468.69 + 16 422.61

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 455 923.28

16.12.2021

Плановый + платеж по %

7 518.48 + 16 372.82

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 448 404.8

16.01.2022

Плановый + платеж по %

7 568.6 + 16 322.7

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 440 836.2

16.02.2022

Плановый + платеж по %

7 619.06 + 16 272.24

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 433 217.14

16.03.2022

Плановый + платеж по %

7 669. 85 + 16 221.45

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 425 547.29

16.04.2022

Плановый + платеж по %

7 720.98 + 16 170.32

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 417 826.31

16.05.2022

Плановый + платеж по %

7 772.46 + 16 118.84

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 410 053.85

16.06.2022

Плановый + платеж по %

7 824.27 + 16 067.03

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 402 229.58

16.07.2022

Плановый + платеж по %

7 876.44 + 16 014.86

Сумма платежа

23 891. 3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 394 353.14

16.08.2022

Плановый + платеж по %

7 928.95 + 15 962.35

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 386 424.19

16.09.2022

Плановый + платеж по %

7 981.81 + 15 909.49

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 378 442.38

16.10.2022

Плановый + платеж по %

8 035.02 + 15 856.28

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 370 407.36

16.11.2022

Плановый + платеж по %

8 088.58 + 15 802.72

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 362 318. 78

16.12.2022

Плановый + платеж по %

8 142.51 + 15 748.79

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 354 176.27

16.01.2023

Плановый + платеж по %

8 196.79 + 15 694.51

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 345 979.48

16.02.2023

Плановый + платеж по %

8 251.44 + 15 639.86

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 337 728.04

16.03.2023

Плановый + платеж по %

8 306.45 + 15 584.85

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 329 421.59

16.04.2023

Плановый + платеж по %

8 361. 82 + 15 529.48

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 321 059.77

16.05.2023

Плановый + платеж по %

8 417.57 + 15 473.73

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 312 642.2

16.06.2023

Плановый + платеж по %

8 473.69 + 15 417.61

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 304 168.51

16.07.2023

Плановый + платеж по %

8 530.18 + 15 361.12

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 295 638.33

16.08.2023

Плановый + платеж по %

8 587.04 + 15 304.26

Сумма платежа

23 891. 3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 287 051.29

16.09.2023

Плановый + платеж по %

8 644.29 + 15 247.01

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 278 407

16.10.2023

Плановый + платеж по %

8 701.92 + 15 189.38

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 269 705.08

16.11.2023

Плановый + платеж по %

8 759.93 + 15 131.37

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 260 945.15

16.12.2023

Плановый + платеж по %

8 818.33 + 15 072.97

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 252 126.82

16.01.2024

Плановый + платеж по %

8 877.12 + 15 014.18

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 243 249.7

16.02.2024

Плановый + платеж по %

8 936.3 + 14 955

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 234 313.4

16.03.2024

Плановый + платеж по %

8 995.88 + 14 895.42

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 225 317.52

16.04.2024

Плановый + платеж по %

9 055.85 + 14 835.45

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 216 261.67

16.05.2024

Плановый + платеж по %

9 116.22 + 14 775.08

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 207 145.45

16.06.2024

Плановый + платеж по %

9 177 + 14 714.3

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 197 968.45

16.07.2024

Плановый + платеж по %

9 238.18 + 14 653.12

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 188 730.27

16.08.2024

Плановый + платеж по %

9 299.76 + 14 591.54

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 179 430.51

16.09.2024

Плановый + платеж по %

9 361.76 + 14 529.54

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 170 068.75

16.10.2024

Плановый + платеж по %

9 424.17 + 14 467.13

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 160 644.58

16.11.2024

Плановый + платеж по %

9 487 + 14 404.3

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 151 157.58

16.12.2024

Плановый + платеж по %

9 550.25 + 14 341.05

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 141 607.33

16.01.2025

Плановый + платеж по %

9 613.92 + 14 277.38

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 131 993.41

16.02.2025

Плановый + платеж по %

9 678.01 + 14 213.29

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 122 315.4

16.03.2025

Плановый + платеж по %

9 742.53 + 14 148.77

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 112 572.87

16.04.2025

Плановый + платеж по %

9 807.48 + 14 083.82

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 102 765.39

16.05.2025

Плановый + платеж по %

9 872.86 + 14 018.44

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 092 892.53

16.06.2025

Плановый + платеж по %

9 938.68 + 13 952.62

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 082 953.85

16.07.2025

Плановый + платеж по %

10 004.94 + 13 886.36

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 072 948.91

16.08.2025

Плановый + платеж по %

10 071.64 + 13 819.66

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 062 877.27

16.09.2025

Плановый + платеж по %

10 138.78 + 13 752.52

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 052 738.49

16.10.2025

Плановый + платеж по %

10 206.38 + 13 684.92

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 042 532.11

16.11.2025

Плановый + платеж по %

10 274.42 + 13 616.88

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 032 257.69

16.12.2025

Плановый + платеж по %

10 342.92 + 13 548.38

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 021 914.77

16.01.2026

Плановый + платеж по %

10 411.87 + 13 479.43

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 011 502.9

16.02.2026

Плановый + платеж по %

10 481.28 + 13 410.02

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

2 001 021.62

16.03.2026

Плановый + платеж по %

10 551.16 + 13 340.14

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 990 470.46

16.04.2026

Плановый + платеж по %

10 621.5 + 13 269.8

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 979 848.96

16.05.2026

Плановый + платеж по %

10 692.31 + 13 198.99

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 969 156.65

16.06.2026

Плановый + платеж по %

10 763.59 + 13 127.71

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 958 393.06

16.07.2026

Плановый + платеж по %

10 835.35 + 13 055.95

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 947 557.71

16.08.2026

Плановый + платеж по %

10 907.58 + 12 983.72

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 936 650.13

16.09.2026

Плановый + платеж по %

10 980.3 + 12 911

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 925 669.83

16.10.2026

Плановый + платеж по %

11 053.5 + 12 837.8

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 914 616.33

16.11.2026

Плановый + платеж по %

11 127.19 + 12 764.11

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 903 489.14

16.12.2026

Плановый + платеж по %

11 201.37 + 12 689.93

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 892 287.77

16.01.2027

Плановый + платеж по %

11 276.05 + 12 615.25

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 881 011.72

16.02.2027

Плановый + платеж по %

11 351.22 + 12 540.08

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 869 660.5

16.03.2027

Плановый + платеж по %

11 426.9 + 12 464.4

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 858 233.6

16.04.2027

Плановый + платеж по %

11 503.08 + 12 388.22

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 846 730.52

16.05.2027

Плановый + платеж по %

11 579.76 + 12 311.54

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 835 150.76

16.06.2027

Плановый + платеж по %

11 656.96 + 12 234.34

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 823 493.8

16.07.2027

Плановый + платеж по %

11 734.67 + 12 156.63

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 811 759.13

16.08.2027

Плановый + платеж по %

11 812.91 + 12 078.39

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 799 946.22

16.09.2027

Плановый + платеж по %

11 891.66 + 11 999.64

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 788 054.56

16.10.2027

Плановый + платеж по %

11 970.94 + 11 920.36

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 776 083.62

16.11.2027

Плановый + платеж по %

12 050.74 + 11 840.56

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 764 032.88

16.12.2027

Плановый + платеж по %

12 131.08 + 11 760.22

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 751 901.8

16.01.2028

Плановый + платеж по %

12 211.95 + 11 679.35

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 739 689.85

16.02.2028

Плановый + платеж по %

12 293.37 + 11 597.93

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 727 396.48

16.03.2028

Плановый + платеж по %

12 375.32 + 11 515.98

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 715 021.16

16.04.2028

Плановый + платеж по %

12 457.83 + 11 433.47

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 702 563.33

16.05.2028

Плановый + платеж по %

12 540.88 + 11 350.42

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 690 022.45

16.06.2028

Плановый + платеж по %

12 624.48 + 11 266.82

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 677 397.97

16.07.2028

Плановый + платеж по %

12 708.65 + 11 182.65

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 664 689.32

16.08.2028

Плановый + платеж по %

12 793.37 + 11 097.93

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 651 895.95

16.09.2028

Плановый + платеж по %

12 878.66 + 11 012.64

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 639 017.29

16.10.2028

Плановый + платеж по %

12 964.52 + 10 926.78

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 626 052.77

16.11.2028

Плановый + платеж по %

13 050.95 + 10 840.35

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 613 001.82

16.12.2028

Плановый + платеж по %

13 137.95 + 10 753.35

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 599 863.87

16.01.2029

Плановый + платеж по %

13 225.54 + 10 665.76

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 586 638.33

16.02.2029

Плановый + платеж по %

13 313.71 + 10 577.59

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 573 324.62

16.03.2029

Плановый + платеж по %

13 402.47 + 10 488.83

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 559 922.15

16.04.2029

Плановый + платеж по %

13 491.82 + 10 399.48

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 546 430.33

16.05.2029

Плановый + платеж по %

13 581.76 + 10 309.54

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 532 848.57

16.06.2029

Плановый + платеж по %

13 672.31 + 10 218.99

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 519 176.26

16.07.2029

Плановый + платеж по %

13 763.46 + 10 127.84

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 505 412.8

16.08.2029

Плановый + платеж по %

13 855.21 + 10 036.09

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 491 557.59

16.09.2029

Плановый + платеж по %

13 947.58 + 9 943.72

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 477 610.01

16.10.2029

Плановый + платеж по %

14 040.57 + 9 850.73

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 463 569.44

16.11.2029

Плановый + платеж по %

14 134.17 + 9 757.13

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 449 435.27

16.12.2029

Плановый + платеж по %

14 228.4 + 9 662.9

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 435 206.87

16.01.2030

Плановый + платеж по %

14 323.25 + 9 568.05

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 420 883.62

16.02.2030

Плановый + платеж по %

14 418.74 + 9 472.56

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 406 464.88

16.03.2030

Плановый + платеж по %

14 514.87 + 9 376.43

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 391 950.01

16.04.2030

Плановый + платеж по %

14 611.63 + 9 279.67

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 377 338.38

16.05.2030

Плановый + платеж по %

14 709.04 + 9 182.26

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 362 629.34

16.06.2030

Плановый + платеж по %

14 807.1 + 9 084.2

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 347 822.24

16.07.2030

Плановый + платеж по %

14 905.82 + 8 985.48

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 332 916.42

16.08.2030

Плановый + платеж по %

15 005.19 + 8 886.11

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 317 911.23

16.09.2030

Плановый + платеж по %

15 105.23 + 8 786.07

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 302 806

16.10.2030

Плановый + платеж по %

15 205.93 + 8 685.37

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 287 600.07

16.11.2030

Плановый + платеж по %

15 307.3 + 8 584

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 272 292.77

16.12.2030

Плановый + платеж по %

15 409.35 + 8 481.95

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 256 883.42

16.01.2031

Плановый + платеж по %

15 512.08 + 8 379.22

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 241 371.34

16.02.2031

Плановый + платеж по %

15 615.49 + 8 275.81

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 225 755.85

16.03.2031

Плановый + платеж по %

15 719.59 + 8 171.71

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 210 036.26

16.04.2031

Плановый + платеж по %

15 824.39 + 8 066.91

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 194 211.87

16.05.2031

Плановый + платеж по %

15 929.89 + 7 961.41

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 178 281.98

16.06.2031

Плановый + платеж по %

16 036.09 + 7 855.21

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 162 245.89

16.07.2031

Плановый + платеж по %

16 142.99 + 7 748.31

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 146 102.9

16.08.2031

Плановый + платеж по %

16 250.61 + 7 640.69

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 129 852.29

16.09.2031

Плановый + платеж по %

16 358.95 + 7 532.35

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 113 493.34

16.10.2031

Плановый + платеж по %

16 468.01 + 7 423.29

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 097 025.33

16.11.2031

Плановый + платеж по %

16 577.8 + 7 313.5

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 080 447.53

16.12.2031

Плановый + платеж по %

16 688.32 + 7 202.98

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 063 759.21

16.01.2032

Плановый + платеж по %

16 799.57 + 7 091.73

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 046 959.64

16.02.2032

Плановый + платеж по %

16 911.57 + 6 979.73

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 030 048.07

16.03.2032

Плановый + платеж по %

17 024.31 + 6 866.99

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

1 013 023.76

16.04.2032

Плановый + платеж по %

17 137.81 + 6 753.49

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

995 885.95

16.05.2032

Плановый + платеж по %

17 252.06 + 6 639.24

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

978 633.89

16.06.2032

Плановый + платеж по %

17 367.07 + 6 524.23

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

961 266.82

16.07.2032

Плановый + платеж по %

17 482.85 + 6 408.45

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

943 783.97

16.08.2032

Плановый + платеж по %

17 599.41 + 6 291.89

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

926 184.56

16.09.2032

Плановый + платеж по %

17 716.74 + 6 174.56

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

908 467.82

16.10.2032

Плановый + платеж по %

17 834.85 + 6 056.45

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

890 632.97

16.11.2032

Плановый + платеж по %

17 953.75 + 5 937.55

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

872 679.22

16.12.2032

Плановый + платеж по %

18 073.44 + 5 817.86

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

854 605.78

16.01.2033

Плановый + платеж по %

18 193.93 + 5 697.37

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

836 411.85

16.02.2033

Плановый + платеж по %

18 315.22 + 5 576.08

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

818 096.63

16.03.2033

Плановый + платеж по %

18 437.32 + 5 453.98

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

799 659.31

16.04.2033

Плановый + платеж по %

18 560.24 + 5 331.06

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

781 099.07

16.05.2033

Плановый + платеж по %

18 683.97 + 5 207.33

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

762 415.1

16.06.2033

Плановый + платеж по %

18 808.53 + 5 082.77

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

743 606.57

16.07.2033

Плановый + платеж по %

18 933.92 + 4 957.38

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

724 672.65

16.08.2033

Плановый + платеж по %

19 060.15 + 4 831.15

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

705 612.5

16.09.2033

Плановый + платеж по %

19 187.22 + 4 704.08

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

686 425.28

16.10.2033

Плановый + платеж по %

19 315.13 + 4 576.17

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

667 110.15

16.11.2033

Плановый + платеж по %

19 443.9 + 4 447.4

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

647 666.25

16.12.2033

Плановый + платеж по %

19 573.52 + 4 317.78

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

628 092.73

16.01.2034

Плановый + платеж по %

19 704.02 + 4 187.28

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

608 388.71

16.02.2034

Плановый + платеж по %

19 835.38 + 4 055.92

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

588 553.33

16.03.2034

Плановый + платеж по %

19 967.61 + 3 923.69

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

568 585.72

16.04.2034

Плановый + платеж по %

20 100.73 + 3 790.57

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

548 484.99

16.05.2034

Плановый + платеж по %

20 234.73 + 3 656.57

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

528 250.26

16.06.2034

Плановый + платеж по %

20 369.63 + 3 521.67

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

507 880.63

16.07.2034

Плановый + платеж по %

20 505.43 + 3 385.87

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

487 375.2

16.08.2034

Плановый + платеж по %

20 642.13 + 3 249.17

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

466 733.07

16.09.2034

Плановый + платеж по %

20 779.75 + 3 111.55

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

445 953.32

16.10.2034

Плановый + платеж по %

20 918.28 + 2 973.02

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

425 035.04

16.11.2034

Плановый + платеж по %

21 057.73 + 2 833.57

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

403 977.31

16.12.2034

Плановый + платеж по %

21 198.12 + 2 693.18

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

382 779.19

16.01.2035

Плановый + платеж по %

21 339.44 + 2 551.86

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

361 439.75

16.02.2035

Плановый + платеж по %

21 481.7 + 2 409.6

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

339 958.05

16.03.2035

Плановый + платеж по %

21 624.91 + 2 266.39

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

318 333.14

16.04.2035

Плановый + платеж по %

21 769.08 + 2 122.22

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

296 564.06

16.05.2035

Плановый + платеж по %

21 914.21 + 1 977.09

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

274 649.85

16.06.2035

Плановый + платеж по %

22 060.3 + 1 831

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

252 589.55

16.07.2035

Плановый + платеж по %

22 207.37 + 1 683.93

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

230 382.18

16.08.2035

Плановый + платеж по %

22 355.42 + 1 535.88

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

208 026.76

16.09.2035

Плановый + платеж по %

22 504.45 + 1 386.85

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

185 522.31

16.10.2035

Плановый + платеж по %

22 654.48 + 1 236.82

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

162 867.83

16.11.2035

Плановый + платеж по %

22 805.51 + 1 085.79

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

140 062.32

16.12.2035

Плановый + платеж по %

22 957.55 + 933.75

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

117 104.77

16.01.2036

Плановый + платеж по %

23 110.6 + 780.7

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

93 994.17

16.02.2036

Плановый + платеж по %

23 264.67 + 626.63

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

70 729.5

16.03.2036

Плановый + платеж по %

23 419.77 + 471.53

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

47 309.73

16.04.2036

Плановый + платеж по %

23 575.9 + 315.4

Сумма платежа

23 891.3

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

23 733.83

16.05.2036

Плановый + платеж по %

23 733.83 + 158.23

Сумма платежа

23 891.68

Сумма ежемесячной комиссии

0

Остаток долга

0

Ипотечный калькулятор 2021 – рассчитать ипотеку онлайн, ежемесячный платеж по кредиту и переплата

Онлайн-калькулятор ипотечного кредита

Перед оформлением ипотечного банковского кредита нужно оценить свое финансовое положение, для этого полезно рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке с первоначальным взносом или без на ипотечном онлайн-калькуляторе. После ввода данных в размещенную выше форму калькулятора ипотеки выполняется мгновенный расчет ежемесячных платежей. Для подсчета ипотеки на калькуляторе необходимо указать:

  1. Стоимость недвижимости (дом, квартира, комната, доля и др).
  2. Размер первоначального взноса.
  3. Период, на который оформляется ипотека.
  4. Действующую процентную ставку
    .

Калькулятор ипотеки – особенности

Важно понимать, что каждый из этих параметров влияет на итоговую выплату, поэтому полезно сравнивать сразу несколько ипотечных программ различных банков. Ипотечный калькулятор подходит для онлайн-расчета предложений по новостройкам и вторичной недвижимости, он выводит график для аннуитетных платежей (размер выплаты каждый месяц одинаков). Дифференцированные платежи (уменьшающиеся от месяца к месяцу) возможны, но в 2021 году встречаются редко.

При расчете калькулятор ипотеки применяет формулы, используемые во многих российских банках. Однако полученный на этой странице итоговый результат ипотечного кредитного калькулятора может отличаться от того, который будет озвучен на консультации с банковским специалистом.

Хотел бы отблагодарить работников Россельхозбанка находящегося в городе Самаре. Переехал я из соседнего города и решился взять на себя ипотеку, но стал получать отказ во всех банках, хотя у меня была положительная кредитная история… Так и не смог узнать причину столь странных отказов. Настала очередь Россельхозбанка, хотя надежды на положительный исход уже было мало. Рассказав всю свою историю мы с девушкой подали заявку в банке. Пришел вновь отказ, но стоит отдать должное сотрудникам, они не просто меня отправили домой, а рьяно стали выяснять причину сложившейся ситуации. И внезапно оказалось, что у меня задвоенная кредитная история (с другого города). Сотрудники пообещали, что решат мою проблему (связались со всеми банками, бюро кред историй) и назначили мне встречу для повторной заявки. Я не буду описывать все нюансы, но благодаря данному отделению и данным не равнодушным сотрудникам, мне удалось взять ипотеку. Реальный пример желания помочь, красавцы!!!

Павел про Россельхозбанк
23.04.2021 17:35

Никогда не думала что буду писать такой отзыв, но: 10/03/2021 мною была погашена ипотека и в это же время была сформирована заявка 025625150 на снятие обременения и выдачу мне закладной. Согласно п.2 ст. 17 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк обязан выдавать закладную с отметкой о погашении незамедлительно после погашения обязательств по кредиту. С меня потребовали опись из МФЦ, которую я получила при оформлении закладной, после передачи описи, мне было направлен ответ, в котором сроки получения всех документов затягиваются еще на месяц. Просьба принять меры в решении моего вопроса, поскольку на данный момент Банк незаконно удерживает моё имущества в залоге

Анна про Открытие
30.03.2021 22:11

Взяли ипотеку на вторичку 6,5% 120 кв.м, заявку рассматривали 3 дня правда-долго неврничали, но в итоге одобрили, а само оформление документов за 1 сделали(у нас была новостройка уже сданая)

наталья про Россельхозбанк
10.03.2021 13:10

Хочу сказать огромное спасибо сотрудникам банка — филиал в городе Волжский Волгоградской области на проспекте Ленина, 46. Дважды обращался в банк за ипотечным и потребительским кредитами. Условия — приемлемые, график платежей гибкий, первоначальный ипотечный взнос от 10 проц. (в 2016), не навязывают страховки. Сотрудницы компетентные, отвечают на все вопросы, общаться приятно и легко. Ипотека погашена, обремениение оперативно снято. Допсоглашение на снижение процентов по ипотечному займу оформили быстро, без проволочек. Даже неожиданно легко и просто Мне, как госслужащему, очень важна честность банка при открытии счета. Имея негативный опыт в других рейтинговых банках, где при открытии обычной дебетовой карты становишься бонусом владельцем еще пары счетов, в том числе валютных . Счета закрывают оперативно, в другие банки надо побегать-покланятся, назвать !причину! закрытия своего собственного счета! Спасибо за заботу о клиентах! Рекомендую друзьям и знакомым, несколько человек уже стали вашими клиентами и пока все довольны!

Довольный клиент про Центр-инвест
22.12.2020 13:28

Взял ипотеку в Открытие по программе Новостройка. Ставка получилась 8%, зато подтверждение дохода не потребовалось. Оформил по двум документам — паспорту и снилс. Все сделал онлайн, в офис приезжал только документы подписать

Юрий Д. про Открытие
03.12.2020 19:54

Ипотечный калькулятор – Investing.com

Налоги и страхование Основной платеж Проценты

Общая задолженность Основной платеж Налоги и страхование  Процентные платежи

Глоссарий

Ипотечный калькулятор Investing.com призван помочь вам в расчете ежемесячного ипотечного платежа. Подсчитайте размер ежемесячных выплат, вводя различные значения таких переменных, как сумма займа, подлежащий уплате годовой процент, срок займа и т. д. Данный инструмент позволит вам рассчитать подходящий бюджет для покупки нового жилья.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это первая часть общей суммы к оплате, вносимая авансовым наличным платежом.

Основной платеж

Основной платеж — это платеж в счет погашения основной суммы займа (в отличие от процентных платежей, которые обычно уплачиваются первыми).

Годовая процентная ставка

Годовая процентная ставка определяет, какой процент уплачивается по конкретному кредиту. Как правило, банк или кредитор предлагает на выбор два типа ставок — фиксированную и плавающую (ARM).

Количество лет

Срок займа — это период времени, который требуется на полную выплату суммы задолженности кредитору.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость — это налог, устанавливаемый местным правительством и взимаемый с владельцев недвижимости. Ожидаемая сумма к оплате добавляется к ежемесячному платежу на протяжении всего срока займа.

Страхование собственности

Страхование собственности обеспечивает защиту владельца недвижимости от различных рисков, например пожаров, ураганов и т. д. Обычно такое страхование является одним из требований кредитора; оно добавляется к сумме ежемесячного платежа.

Ипотечное страхование

Ипотечное страхование частично защищает кредиторов от будущего неисполнения обязательств по займу и обеспечивает компенсацию на такой случай.

Сумма всех платежей

Ожидаемая сумма ежемесячного платежа, включая процент, основные платежи, страхование и пр.

Чистый ежемесячный доход

Ваш чистый ежемесячный доход — это ежемесячно выплачиваемая вам сумма за вычетом налогов и прочих отчислений из зарплаты.

Общая задолженность

Общая задолженность — это общая сумма задолженности по ипотеке в заданный период времени, оставшийся основной платеж.

Ипотечный калькулятор, рассчитать ипотеку онлайн на калькуляторе

Калькулятор ипотеки

Ипотечный калькулятор – математическая формула, которая учитывает основные параметры кредита. С его помощью можно определить затраты на покупку квартиры, коттеджа, загородного дома.

Особенности и преимущества использования ипотечного калькулятора

Программа позволяет получить общие сведения без учета комиссий или страховки. Зато благодаря ей пользователи могут определиться, какая сумма переплат будет, сколько нужно будет вносить денег ежемесячно, если предоставить полный пакет документов.

Калькулятор ипотеки имеет несколько преимуществ:

  • позволяет сэкономить время;
  • ориентирован на любых пользователей;
  • позволяет проанализировать предложения всех банков.

Калькулятор процентов по ипотеке предоставляет справочную информацию. Большинство банков производят расчет ставок индивидуально с учетом максимального количества факторов.

Задачи и цели калькулятора ипотеки

Рассчитать ипотеку можно в 2021 году в Беларуси на разный срок. Пользователи получают возможность быстро оценить изменения значений с учетом новых параметров ипотечного кредита. При необходимости может быть дана оценка финансового эффекта от досрочного погашения задолженности.

Ипотечный калькулятор онлайн учитывает много параметров. Вы сможете найти вариант:

  • без справок;
  • с возможностью привлечения поручительства;
  • с минимальными ставками и льготными условиями.

Пользователи не только смогут получить ипотечный кредит, но и выбрать наиболее подходящее предложение по срокам, документам, залогу.

Как использовать ипотечный калькулятор онлайн?

Калькулятор ипотеки онлайн в 2021 году можно использовать для подбора кредита. Для этого укажите информацию в основных полях. Можно совершить поиск с указанием дополнительных параметров. На нашем сайте расчет можно произвести и с учетом условий конкретного банка. В этом случае получите информацию об основных суммах, процентах, платежах. Рассчитать ипотеку калькулятором легко на нашем сайте без регистрации и авторизации.

Сколько дома я могу себе позволить? | Банковская ставка

Какую сумму ипотеки я могу себе позволить?

Вы не хотите получать ипотеку, которую не можете выплатить, поэтому важно реалистично оценивать свой ежемесячный доход и ожидаемые расходы и оставлять в своем бюджете передышку на случай непредвиденных обстоятельств или непредвиденных расходов, которые могут возникнуть.

Почему следует соблюдать правило 28/36%

Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на жилищные расходы и не более 36 процентов на общую задолженность, включая жилье, а также такие вещи, как студенческие ссуды, расходы на машину и платежи по кредитным картам.Правило 28/36 процентов — это проверенное правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.

Пример. Чтобы вычислить, сколько составляет 28 процентов вашего дохода, просто умножьте ваш ежемесячный доход на 28. Если ваш ежемесячный доход составляет, например, 6000 долларов, ваше уравнение должно выглядеть следующим образом: 6000 x 28 = 168 000. Теперь разделите эту сумму на 100. 168,000 ÷ 100 = 1,680.

В зависимости от того, где вы живете и сколько зарабатываете, вашего годового дохода может быть более чем достаточно для покрытия ипотечного кредита, или он может оказаться недостаточным.Знание того, что вы можете себе позволить, поможет вам предпринять следующие шаги с финансовой точки зрения. Последнее, что вы хотите сделать, — это получить 30-летний жилищный заем, который слишком дорог для вашего бюджета, даже если вы найдете кредитора, готового гарантировать ипотеку.

Как определить, сколько дома вы можете позволить

Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому, помимо точного расчета ваших текущих расходов, важно получить точную картину условий вашего кредита и искать у разных кредиторов лучшее предложение. .

Процентные ставки по ипотеке сейчас на рекордно низком уровне, что сделало домовладение более доступным для многих покупателей. Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на условия вашего кредита, что, в свою очередь, повлияет на то, что вы сможете купить.

Кредиторы, как правило, назначают самые низкие ставки людям с наивысшим кредитным рейтингом, наименьшей задолженностью и значительными первоначальными взносами.

Кредитный рейтинг

Хорошая идея — привести свой кредит в порядок, прежде чем подавать заявку на ипотеку.Во-первых, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех крупных агентств: Equifax, Experian и TransUnion. Вы можете получить одну бесплатную копию на агентство в год на сайте Annualcreditreport.com. Внимательно просмотрите свой отчет и обратите внимание на неверную информацию и негативные факторы.

Если вы обнаружите ошибки в своем отчете, сразу же сообщите об этом в агентство кредитной информации. Имейте в виду, что вам, возможно, придется доказать, что претензии неверны, предоставив историю платежей или другие доказательства. Если речь идет о мошенничестве с личными данными, вам нужно будет подать заявление в местное отделение полиции.

Отношение долга к доходу

Отношение вашего долга к доходу, или DTI, сравнивает ваш ежемесячный доход с вашим ежемесячным долгом. У людей с высоким долгом по сравнению с их доходом будет более высокий DTI, и наоборот. Это важное число, потому что оно показывает заемщикам вашу пропускную способность для увеличения долга. Чем выше ваш DTI, тем сложнее будет получить ипотечный кредит, а тем более хорошую процентную ставку. Многие кредиторы не рассматривают заемщика с DTI выше 43 процентов.

Для заемщиков рекомендуется погасить как можно больше существующей задолженности, чтобы иметь право на получение ипотеки, а также чтобы освободить место для выплаты по ипотеке.Выплатив задолженность, вы сможете лучше управлять своими ежемесячными расходами и открывать ресурсы на случай, если у вас возникнут чрезвычайные расходы.

Ежемесячные расходы не учитываются в вашем DTI, только долговые обязательства. Таким образом, вам не нужно включать такие вещи, как коммунальные услуги, абонемент в спортзал или медицинскую страховку.

Вот как определить свой DTI:

Сложите общий ежемесячный долг и разделите его на свой ежемесячный валовой доход, который равен тому, сколько вы принесли домой до вычета налогов и удержаний.

Сложите свой ежемесячный долг: 1200 долларов (аренда) + 200 долларов (автокредит) + 150 долларов (студенческий кредит) + 85 долларов (платежи по кредитной карте) = ИТОГО: 1635 долларов.

Теперь разделите свой долг (1635 долларов) на ваш валовой ежемесячный доход (4000 долларов). 1,635 ÷ 4,000 = 0,40875. Округляя в большую сторону, ваш DTI составляет 41 процент.

Например, если вы откажетесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, DTI упадет до 39 процентов.

Первоначальный взнос

Более высокие авансовые платежи могут означать более высокие ставки по ипотеке, потому что кредиторы берут на себя меньший риск, давая вам меньше денег и гарантируя, что у вас больше капитала в доме.Отношение кредита к стоимости, или LTV, учитывает ваш первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже LTV и тем меньше риск принимает на себя кредитор.

Если вы не накопили много для первоначального взноса, но чувствуете, что готовы купить, вы всегда можете рефинансировать ссуду с более низкой ставкой позже, при условии, что рыночные условия будут благоприятными. Если вы решите пойти по этому пути, приведите свои финансы и кредитный рейтинг в отличную форму сейчас, чтобы у вас были лучшие шансы на скорейшее рефинансирование. Чем быстрее вы сможете зафиксировать более низкую ставку, тем быстрее вы сможете сократить свои ежемесячные платежи по ипотеке.

Конечно, не всегда просто и практично накопить крупный первоначальный взнос. Для покупателей, не имеющих первоначального взноса или не имеющих минимального первоначального взноса, доступно множество программ помощи для впервые покупателя жилья, а также государственных программ и программ помощи с учетом потребностей. Обязательно проконсультируйтесь с местным правительством или поговорите со своим кредитором о программах, на участие в которых вы имеете право. Вы также можете посетить нашу страницу о некоторых из этих программ, на которой есть полезная контактная информация.

Многие покупатели жилья думают, что им необходимо внести 20 или более процентов от покупной цены, и хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы, возможно, сможете переехать в новый дом с большим количеством участков. меньше наличных денег.

Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с понижением всего на 3,5 процента, а некоторые ссуды VA доступны даже без выплаты денег. Возможно, вам придется заплатить частную ипотечную страховку (PMI), если вы вложите менее 20 процентов, но эта дополнительная плата исчезнет, ​​как только вы накопите достаточный капитал в своей новой собственности.

Сколько дома я могу позволить с ссудой FHA?

Ипотечные ссуды

Федерального жилищного агентства доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом от 500 и выше и могут помочь вам получить дом с меньшими затратами.Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от стоимости покупки. Если ваш результат 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента.

Вам все равно нужно будет обработать все остальные цифры, но эти более низкие пороги авансового платежа должны быть выстрелом в руку для вашего бюджета.

Сколько дома я могу позволить с ссудой VA?

Правомочные действующие военнослужащие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от VA.Эти ссуды имеют конкурентоспособные ипотечные ставки, но обычно не требуют PMI, даже если вы вкладываете меньше 20 процентов. Эти ссуды станут отличным вариантом, если вы соответствуете требованиям, и они помогут вам переехать в новый дом, не преувеличивая свой бюджет.

Ипотечный калькулятор

Миннесота — SmartAsset

Факторы, влияющие на ваш платеж по ипотеке в Миннесоте

После того, как вы получите представление о размере вашего платежа по ипотеке (основная сумма плюс проценты), вы захотите рассмотреть вопрос о налогах на недвижимость и страховании домовладельцев.Эти две стоимости идут рука об руку с домовладением.

Ставки налога на недвижимость в Миннесоте близки к средним по стране, что означает, что вы не сэкономите в этом департаменте, если переезжаете из штата с низким налогообложением. Эффективная средняя налоговая ставка штата составляет 1,08% от стоимости вашего дома.

Налоги на имущество рассчитываются в Миннесоте двумя разными способами: сборы с чистой налоговой способности и сборы с рыночной стоимости. Округа обычно собирают чистый налоговый потенциал для текущих государственных функций. Что касается чистой налоговой способности, вы вычитаете исключения из рыночной стоимости вашего дома.Исключение усадьбы является наиболее распространенным, поскольку это касается жилых домов, занимаемых владельцами. После вычитания применимых исключений, умноженных на ставку класса дома, чтобы получить чистую налоговую емкость. Стоимость класса будет зависеть от типа недвижимости. Например, жилые усадьбы облагаются налогом по ставке 1% до первых 500 000 долларов рыночной стоимости, а затем 1,25% на все, что превышает 500 000 долларов.

Сборы с рыночной стоимости обычно утверждаются избирателями и относятся к проектам, а не к текущим государственным расходам.Эти налоги применяются к вашей оценочной рыночной стоимости. Ваша эффективная налоговая ставка будет зависеть от того, где находится недвижимость. Если вас интересует расчет налогов на недвижимость в Миннесоте, у нас есть разбивка по округам, а также калькулятор, который поможет вам в этом.

Округ, в котором находится ваш дом, обычно несет ответственность за оценку стоимости вашего дома. Некоторые округа будут ежегодно оценивать продажи за предыдущие 12 месяцев, чтобы определять рыночную стоимость. В это время вы можете увидеть, как стоимость вашей собственности увеличивается или уменьшается.Если вы не согласны с оценкой, вы можете оспорить ее. Есть также положения для особых групп населения. Если вам больше 65 лет и вы зарабатываете 60 000 долларов или меньше, в Миннесоте действует программа отсрочки налогов для пожилых людей, которая выдает от государства ссуду под низкий процент для покрытия ваших налогов до тех пор, пока вы не сможете позволить себе платить. Ветераны-инвалиды могут получать различные суммы освобождения от уплаты налога на рыночную стоимость в зависимости от степени инвалидности.

Что касается страхования домовладельцев, то расходы Миннесоты обычно занимают первое место в стране.Однако так было не всегда. Согласно данным Insurance.com, в 1990-х годах ставки страхования домовладельцев в Миннесоте занимали 12-е место среди самых дорогих в США. После 2002 года страховые ставки для большинства домовладельцев резко выросли и продолжают расти. Частично виноват размер ущерба, заявленный за различные повреждения, связанные с погодными условиями. Домовладельцы Миннесоты сталкиваются с градом, прямым ветром и торнадо. В 2016 году в Миннесоте произошло 44 торнадо. Что касается града, то в период с 2000 по 2013 год Миннесота занимала второе место по величине среднего ежегодного ущерба по имущественным искам.

Согласно данным Insurance.com, в настоящее время средний ежегодный страховой взнос домовладельцев в Миннесоте составляет около 3010 долларов. Если вам нужна конкретика, на веб-сайте Министерства торговли Миннесоты есть раздел, посвященный основам страхования жилья. Это может помочь вам понять, что обычно включает покрытие, а что не учитывает, например отстойники и бассейны. Наконец, в Миннесоте действует страховое покрытие FAIR Plan, которое является крайней мерой для тех, кто не может получить страховку домовладельцев или страхование жилья от пожара от частной страховой компании.

Финансовый консультант из Миннесоты может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая выход на пенсию, налоги, страхование и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Ожидаемые затраты при покупке дома в Миннесоте

Если вы все еще находитесь на начальных этапах планирования покупки дома, вам стоит подумать о некоторых единовременных авансовых расходах.Одна из первых затрат, с которой вы столкнетесь, — это домашний осмотр. Это когда вы находите дом, который хотите купить. Как правило, большинство покупателей организуют осмотр дома после размещения предложения на дом, но некоторые покупатели договариваются о предварительном осмотре. Что бы вы ни выбрали, стоимость будет одинаковой. Стоимость большинства домашних осмотров составляет от 350 до 500 долларов и зависит от размера и типа дома. Меньшие квадратные метры жилья и кондоминиумов, как правило, находятся в нижней части шкалы. В то время как домашний осмотр охватывает структурные системы, крышу, водопровод, электричество и многое другое, он не охватывает такие особенности, как радон, повреждения термитами или плесень.Если вы хотите организовать дополнительные тесты, это будет стоить вам дополнительно и не является обязательным.

Одна из последних затрат, которую вы должны учитывать, — это совокупность сборов за обслуживание и сборов, известных как затраты на закрытие. Эти сборы взимаются с вашего ипотечного кредитора, штата и округа и ряда других организаций, в зависимости от того, кто участвовал в процессе ипотеки и покупки. Точная сумма зависит от ряда факторов, и вы заплатите ее в день оформления документов и получения ключей от собственности.

Средние затраты на закрытие по округам

121205% долл. США30%

9020 $ 94,900 9020 $18% 9011 901 901 901%11 9020,4121,4121 Todd32% 9010 9010
Округам Сред.Затраты на закрытие Медианная стоимость дома Затраты на закрытие как% от стоимости дома
Aitkin 3,681 долларов США 174 400 долларов США 2,11%
2,11%
1118 Anok201
Becker 3797 долл. США 187 600 долл. США 2,02%
Beltrami долл. США 3529 долл. США 157 000 долл. США 2,25%
долл. США18%
Carlton 3,610 долл. США 166 200 долл. США 2,17%
Carver долл. США 4,876 301 900 долл. США долл. США 1,62%
Chippewa 3150 долл. США 114 600 долл. США 2,75%
Chisago 4128 долл. США долл. США Клируотер 3 238 долл. США 123 800 долл. США 2,62%
Кук 4 408 долл. США долл. США 252 900 долл. США 1,74%
1211 901 201 901 201 901 20111 901 20192%
Crow Wing 3 856 долл. США 194 400 долл. США 1,98%
Dakota 4 400 долл. США долл. США 252 000 долл. США 1.756%
Дуглас 4047 долларов 209 800 долларов 1,93%
Faribault 2,622 долларов 88 500 2,96%
2,96%
18% Hennepin 4470 долларов 260 300 долларов 1,72%
Хьюстон 3622 долларов01%
Isanti 3,783 долл. США 186 000 долл. США 2,03%
Итаска 3,547 долл. США 159 000 долл. США 2,23% 2,23% Kanabec 3 491 долл. США 152 600 долл. США 2,29%
Kandiyohi 3 629 долл. США 168 400 долл. США долл. США 2,15%
Lake of the Woods $ 3489 $ 152.400 2.29%
Le Sueur $ 3.884 $ 197.600 $ 1,97%
1,97%
1,97%
6%
Lyon $ 3,390 $ 141 100 2,40%
Mahnomen $ 2,705 $ 94,900 2,85% 2,85% Martin 3,153 долл. США 114,900 долл. США 2,74%
McLeod 3,537 долл. США долл. США 157 900 долл. США 2,24%
Meeker
Mille Lacs 3531 долл. США 157 200 долл. США 2,25%
Morrison 36012 долл. США
Мюррей 3138 долл. США 113 300 долл. США 2,77%
Nicollet 3749 долл. США 182 100 долл. США 2,06 долл. США66%
Норман 2,685 долл. США 93,400 долл. США 2,88%
Олмстед 3,901 долл. США долл. США 199,500 долл. США 1,96% 1,96%
Pennington 3399 долл. США 142 100 долл. США 2,39%
Сосна долл. США 3533 долл. США 157 400 долл. США долл. США81%
Polk 3540 долларов 158 200 долларов 2,24%
Папа 3599 долларов 165000 2,18%
Ред-Лейк 3 141 долл. США 113 600 долл. США 2,76%
Редвуд 3 019 долл. США 100 800 долл. США 2,99%
Ренвилл
Ренвиль Сент-Луис 3 485 долл. США 152 000 долл. США 2,29%
Скотт 4 678 долл. США долл. США 285 200 долл. США 1,64%
Шербурн
Шерберн89%
Сибли 3,477 долл. США 151000 долл. США 2,30%
Stearns 3,695 долл. США долл. США 176 000 долл. США 2,10% 2,10% Стивенс 3,504 долл. США 154,100 долл. США 2,27%
Swift 3,041 долл. США 103,100 долл. США 2,95%
2,95%
Траверс 2,539 долл. США 82000 долл. США 3,10%
Wabasha 3,670 долл. США 173,100 долл. США 2,12% Waseca 3 474 долл. США 150 700 долл. США 2,31%
Вашингтон 4 613 долл. США 277 400 долл. США 1,66%
Waton20
Waton86%
Wilkin 3,255 долл. США 125 600 долл. США 2,59%
Winona 3,565 долл. США 161 100 долл. США 2,21%1 2,21%
Yellow Medicine 3 028 долл. США 101 800 долл. США 2,97%

В нашем исследовании затрат на закрытие предполагалась 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой и 20% первоначального взноса от средней стоимости дома в каждом округе.Мы учли все применимые затраты на закрытие сделки, включая налог на ипотеку, налог на передачу прав, а также фиксированные и переменные комиссии. После того, как мы вычислили типичные затраты на закрытие в каждом округе, мы разделили это число на среднюю стоимость дома в округе, чтобы найти затраты на закрытие в виде процента от стоимости дома. Источники включают Бюро переписи населения США, Bankrate и правительственные веб-сайты.

Затраты на закрытие сделки можно рассматривать как комиссию кредитора за открытие сделки и комиссию третьей стороны. Комиссии кредитора включают андеррайтинг, налоговые услуги, брокерские сборы, подготовку документов, комиссию за обязательство и пункты выдачи.Каждая из этих комиссий будет зависеть от размера ссуды, а также от вашего конкретного кредитора. Некоторые взимают плату за определенные услуги, такие как подготовка документов, а некоторые — нет.

Гонорары третьих сторон могут включать в себя оценки, гонорары адвокатам, кредитные отчеты, свидетельства о наводнении и исследования. Не все покупки дома будут включать эти расходы, например, обследование. Это будет зависеть от вашей конкретной ситуации и недвижимости, которую вы покупаете.

Вы также заплатите за страхование титула при закрытии. Страхование титула защищает от таких дефектов, как неуплата налогов, залогового права, сервитутов, пропавших без вести наследников и многого другого.Большинство кредиторов потребуют от вас приобрести полис, который покроет интерес кредитора в собственности, но у вас также есть возможность приобрести полис владельца. Технически, кто платит за страхование титула, может быть предметом переговоров между покупателем и продавцом. Однако в Миннесоте покупатель обычно оплачивает премию.

Миннесота — один из штатов, взимающих ипотечный налог. Штат собирает 0,23%, а округа Рамси и Хеннепин собирают дополнительно 0,01%. Налог взимается с регистрации ипотеки, и заемщик — это лицо, которое обязано ее выплатить.

Наконец, в Миннесоте действует налог на деяние, который платит продавец собственности. Ставка налога составляет 0,33% для всех округов, кроме Хеннепина и Рэмси, в которых ставка составляет 0,34%.

Подробная информация о рынке жилья Миннесоты

По данным Бюро переписи населения, в Миннесоте, также известном как штат Северная звезда, проживает всего 5,6 миллиона человек. Для сравнения, это около 65% населения Нью-Йорка. Однако недостаток населения в Миннесоте компенсируется размером. Государство, граничащее с Канадой, является 12-м по величине в США.S. по размеру, охватывая примерно 86 900 квадратных миль. Хотя большая часть земли занята фермой или лесом, в штате есть несколько городских районов. Крупнейшие города Миннесоты — Миннеаполис, Сент-Пол, Рочестер, Дулут и Блумингтон. Города-побратимы Сент-Пол и Миннеаполис находятся на юго-востоке штата и граничат с Висконсином. Дулут находится на северо-востоке и граничит с озером Верхнее. Самые северные, южные и западные части штата имеют наименьшее количество жителей.

Миннеаполис и Св.Согласно анализу недвижимости Университета Сент-Томас, Пол столкнулся с острой нехваткой домов, доступных для продажи. В округе Сент-Луис, где находится Дулут, средняя стоимость дома составляет 152 000 долларов. В округе Рэмси, где проживает Сент-Пол, средняя стоимость дома составляет 219 400 долларов.

Согласно нашему исследованию, одними из самых доступных мест для жизни в Миннесоте являются Отсего, Монтевидео, Редвуд-Фолс и Остин. В этом исследовании учитывались средние затраты на закрытие, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, средний платеж по ипотеке и средний доход.

Местные экономические факторы в Миннесоте

Большая часть валового внутреннего продукта (ВВП) Миннесоты приходится на такие отрасли, как производство, бионауки и медицинские услуги, центры обработки данных, банковское дело и технологии. Несколько компаний штата Северная Звезда включены в список Fortune 500 2019 года, в том числе UnitedHealth Group, Target, Best Buy, Land O’Lakes и 3M. По данным Minnesota Employment and Development, крупнейшими работодателями в штате являются знаменитая клиника Мэйо, штат Миннесота, федеральное правительство, Target и Университет Миннесоты.

При уровне безработицы 4,4% в декабре 2020 года Миннесота ниже общенационального уровня в 6,7%. По данным Бюро экономического анализа, личный доход на душу населения в Миннесоте составляет 58 834 долларов США (PCPI), что также превышает американскую отметку, которая составляет 56 490 долларов США. В последнее десятилетие в штате наблюдается устойчивый рост уровня доходов.

Миннесота имеет одно из самых высоких налоговых бремени в целом. Если вы переедете в штат Полярная звезда, вас ждет высокий подоходный налог, который колеблется от 5,35% до 9,85%.Размер вашего налога будет зависеть от уровня вашего дохода. Чем больше налогооблагаемый доход вы приносите, тем выше ваша налоговая категория.

У вас не будет перерыва, если вы выйдете на пенсию. Миннесота — один из немногих штатов, который облагает налогом пособия по социальному обеспечению. Кроме того, налоги с продаж будут стоить вам до 8,875%, в зависимости от округа, в котором вы покупаете. Наконец, поместья на сумму более 3 миллионов долларов облагаются налогом на наследство по прогрессивной ставке. Это означает, что если вы унаследовали состояние в Миннесоте, будьте готовы выложить значительные налоги.

Более простой способ оценить, насколько далеко уйдут ваши деньги в этом штате, — использовать калькулятор стоимости жизни. Вы можете указать свой текущий или прогнозируемый доход и увидеть, насколько налоги, расходы на питание и домашние расходы отличаются от вашего текущего дома. Например, если бы вы были парой, живущей в Бостоне, Массачусетс, с совокупным доходом в 120 000 долларов, ваша средняя стоимость жизни в Миннеаполисе была бы в целом на 10% ниже из-за более низких затрат на жилье и питание. Или, если вы двигались на север из Остина, штат Техас, в Сент-Пол по тому же сценарию (два человека с семейным доходом 120 000 долларов), ваша стоимость жизни была бы на 1% выше из-за гораздо более высоких налогов в Миннесоте, чем в Техасе.

Юридические вопросы по ипотеке в Миннесоте

Если вы покупаете недвижимость в Миннесоте, вы будете в некоторой степени защищены требованиями Миннесоты о раскрытии информации. В то время как большинство штатов отошли от традиционных законов о собственности, «берегись покупателя», многие не закрепили эти меры защиты в письменной форме. Закон Миннесоты гласит, что продавец жилой недвижимости должен «включать все существенные факты, о которых известно продавцу, которые могут отрицательно и существенно повлиять на использование и пользование недвижимостью обычным покупателем или любое предполагаемое использование собственности, о котором известно продавцу.«Чтобы собрать эти данные, Ассоциация риэлторов Миннесоты подготовила девятистраничное раскрытие, которое заполняет большинство продавцов. Раскрытие включает вопросы, касающиеся водопровода, электричества, структуры и множества другой информации о состоянии дома.

Любопытно, как Страна 10 000 озер справляется с отчуждением права выкупа? В Миннесоте обычно существует два типа лишения права выкупа права выкупа: лишение права выкупа закладным путем действия или лишение права выкупа закладным путем рекламы. Взыскание взыскания по иску включает судебный процесс и судебную систему.Как правило, это более медленный процесс, но кредиторы могут выносить решение о дефиците с помощью этого типа обращения взыскания. Взыскание права выкупа посредством рекламы является внесудебным и, как правило, более быстрым, поскольку не требует судебного разбирательства. Инфографика об обращении взыскания в Центре домовладения Миннесоты описывает общие сроки обращения взыскания. Он включает в себя уведомление по умолчанию, предварительное уведомление о потере права выкупа и дату продажи Sheriff. В течение этого периода домовладельцы могут получить бесплатную консультацию или подать заявку на изменение ссуды и другие варианты.У домовладельцев много шансов обратиться за помощью или подать заявление об отсрочке процесса; кредитор по закону должен выполнять определенные требования. Если дом поступает на продажу и продается, у домовладельцев есть период выкупа от шести до 12 месяцев, когда домовладелец может выкупить дом, если он или она может выплатить сумму продажи.

В 2013 году Миннесота приняла новый закон о правилах обращения взыскания в штате. Некоторые из ключевых положений включают «частное право на иск», согласно которому домовладельцы могут подать иск о взыскании права выкупа в суд, если они считают, что их кредитор нарушил закон.Если домовладелец выиграет дело, он может взимать судебные издержки. Еще одно положение заключается в том, что кредиторы должны вносить изменения в ссуду и останавливать отчуждение имущества, пока определяется право на получение кредита.

Миннесотские ипотечные ресурсы

Доступные ресурсы

дома в настоящее время на рынке, до 40 000 долларов на покупку дома или до 15 900 долларов на реабилитацию.
Ресурсы Проблема или проблема Кто соответствует требованиям
Земельный фонд, выбранный в муниципалитете Лейкс, — Программа покупки жилья, инициированная HIP201 Покупатели жилья с пределом дохода до 80% от среднего дохода по региону.
Ссуда ​​с отсроченным платежом на жилищное строительство в Миннесоте Беспроцентная ссуда с отсрочкой платежа для помощи в оплате первоначального взноса и закрытии. Заемщик должен соответствовать двум из четырех критериев: домохозяйство с одним родителем и иждивенцем; домохозяйство из четырех и более человек; инвалид домохозяйства; и коэффициент предварительной оплаты 28% или выше
Сертификат ипотечного жилищного кредита штата Миннесота Налоговый кредит на сумму до 2000 долларов в год. Первые покупатели жилья в районе метро Twin Cities.
USDA Сельское развитие — Ссуды на одну семью Предлагает помощь в оплате для увеличения платежеспособности заявителя. Поступающие должны быть без приличного, безопасного и санитарного жилья; Не иметь возможности получить ссуду из других источников на условиях, выполнение которых можно обоснованно ожидать; Согласитесь занять недвижимость в качестве основного места жительства; Иметь правоспособность брать на себя кредитные обязательства; Соответствовать требованиям к гражданству или негражданам; Не может быть отстранен от участия в федеральных программах.

Если вам интересно, какие ресурсы Миннесота предлагает покупателям жилья, вы можете быть приятно удивлены. В штате есть ряд организаций, предлагающих помощь. Агентство жилищного финансирования Миннесоты предлагает множество программ. Существует программа Start Up, программа первоначального взноса и помощи при заключении сделки для правомочных заемщиков впервые. Step Up — это программа для нынешних домовладельцев, надеющихся приобрести другой дом или рефинансировать дом. Программа включает доступные процентные ставки по кредиту, а также первоначальный взнос и помощь при закрытии сделки.И Start Up, и Step Down имеют ограничения дохода, которые повлияют на ваше право на участие. Вы также можете найти информацию о программе ипотечных кредитных сертификатов, которая позволяет определенным заемщикам требовать процент от процентов по ипотеке, чтобы сэкономить до 2000 долларов в год на налогах.

Миннеаполисские семьи с низким и средним доходом могут искать доступное жилье через Земельный фонд муниципальных образований города озер (CLCLT). Некоммерческая организация также предлагает программу Homebuyer Initiated Program (HIP), которая помогает людям приобретать и ремонтировать дома на одну семью за счет доступности и грантов на реабилитацию.

Для получения дополнительных ресурсов вы найдете список программ поощрения покупателей жилья на OwnAHomeMN.org, включая финансирование доступного жилья, образование, программы поощрения и помощь в выплате первоначального взноса.

Если вы ищете сельскую недвижимость, вы также можете найти множество районов в Миннесоте, подпадающих под действие требований Министерства сельского хозяйства США. Чтобы претендовать на ссуду USDA, вам необходимо соответствовать определенным критериям права, включая определенные ограничения дохода.

Если вам грозит потеря права выкупа в Миннесоте, есть несколько мест, куда можно обратиться, в том числе Центр домовладения Миннесоты.Это ресурс, к которому правительство Миннесоты направляет домовладельцев за советом и конфиденциальной консультацией для сети консультантов в масштабе штата.

Если вы надеетесь переехать в Миннесоту из другого уголка страны, вот краткая справка, которая напомнит вам обо всем, что вам понравится в штате с 10 000 озер. Больше интересует денежный вопрос? Включите свою зарплату в калькулятор зарплаты в Миннесоте, чтобы получить представление о предполагаемой заработной плате на дому.

Могу ли я позволить себе купить дом? Калькулятор доступности ипотеки

Расчетная стоимость доступного жилья и ежемесячные выплаты по ссуде на основе коэффициентов DTI

Не уверены, сколько вы можете позволить себе потратить на дом? Используйте этот калькулятор, чтобы рассчитать доступность жилищного кредита с точки зрения кредитора.В таблице на этой странице показаны требования к соотношению начальных и внутренних займов для обычных займов, займов FHA, VA и USDA.

Текущие ставки по ипотеке в Лос-Анджелесе показаны ниже. Учитывая текущую низкоскоростную среду, вы можете сэкономить тысячи на , заблокировав сегодняшние низкие ставки .

Совет по экономии денег: зафиксируйте низкие 30-летние ставки по ипотеке в Лос-Анджелесе сегодня

Сколько денег вы могли бы сэкономить? Сравните кредиторов, обслуживающих Лос-Анджелес, чтобы найти лучший кредит, соответствующий вашим потребностям, и зафиксируйте низкие ставки уже сегодня!

По умолчанию 30-летние жилищные ссуды с фиксированной ставкой отображаются в таблице ниже.Фильтры позволяют вам изменить сумму, продолжительность или тип ссуды.

Найти доступное жилье

Покупка дома может быть дорогостоящей. Бюро переписи населения США заявило, что средняя цена дома в США в 2019 году составляла 321 500 долларов, а средняя цена — 383 900 долларов. Если вы живете в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Лос-Анджелес, вы можете ожидать, что заплатите значительно больше.

Исторические медианные и средние цены на жилье в США, включая землю, опубликованы ниже.

Период Медиана% изменение Среднее значение% изменение
1963 18 000 долл. США $ 19 300
1964 $ 18 900 5,00% $ 20 500 6,22%
1965 $ 20 000 5,82% 21 500 долл. США 4.88%
1966 21 400 долл. США 7,00% $ 23 300 8,37%
1967 $ 22 700 6,07% $ 24 600 5,58%
1968 $ 24 700 8,81% 26 600 долл. США 8,13%
1969 $ 25 600 3,64% $ 27 900 4.89%
1970 23 400 долл. США -8,59% 26 600 долл. США -4,66%
1971 $ 25 200 7,69% 28 300 долл. США 6,39%
1972 $ 27 600 9,52% 30 500 долл. США 7,77%
1973 32 500 долл. США 17,75% $ 35 500 16.39%
1974 $ 35 900 10,46% $ 38 900 9,58%
1975 $ 39 300 9,47% 42 600 долл. США 9,51%
1976 44 200 долл. США 12,47% 48 000 долл. США 12,68%
1977 48 800 долл. США 10,41% $ 54 200 12.92%
1978 $ 55 700 14,14% 62 500 долл. США 15,31%
1979 62 900 долл. США 12,93% $ 71 800 14,88%
1980 $ 64 600 2,70% 76 400 долл. США 6,41%
1981 $ 68 900 6,66% 83 000 долл. США 8.64%
1982 $ 69 300 0,58% $ 83 900 1,08%
1983 75 300 долл. США 8,66% $ 89 800 7,03%
1984 $ 79 900 6,11% 97 600 долл. США 8,69%
1985 $ 84 300 5,51% $ 100 800 3.28%
1986 92 000 долл. США 9,13% $ 111 900 11,01%
1987 $ 104 500 13,59% $ 127 200 13,67%
1988 $ 112 500 7,66% 138 300 долл. США 8,73%
1989 120 000 долл. США 6,67% $ 148 800 7.59%
1990 $ 122 900 2,42% $ 149 800 0,67%
1991 120 000 долл. США -2,36% $ 147 200 -1,74%
1992 $ 121 500 1,25% 144 100 долл. США -2,11%
1993 $ 126 500 4,12% $ 147 700 2.50%
1994 $ 130 000 2,77% $ 154 500 4,60%
1995 $ 133 900 3,00% $ 158 700 2,72%
1996 140 000 долл. США 4,56% $ 166 400 4,85%
1997 $ 146 000 4,29% 176 200 долл. США 5.89%
1998 $ 152 500 4,45% $ 181 900 3,23%
1999 $ 161 000 5,57% $ 195 600 7,53%
2000 169 000 долл. США 4,97% $ 207 000 5,83%
2001 175 200 долл. США 3,67% $ 213 200 3.00%
2002 $ 187 600 7,08% $ 228 700 7,27%
2003 195 000 долл. США 3,94% $ 246 300 7,70%
2004 $ 221 000 13,33% $ 274 500 11,45%
2005 $ 240 900 9,00% 297 000 долл. США 8.20%
2006 $ 246 500 2,32% 305 900 долл. США 3,00%
2007 $ 247 900 0,57% 313 600 долл. США 2,52%
2008 232 100 долл. США -6,37% $ 292 600 -6,70%
2009 $ 216 700 -6,64% $ 270 900-7.42%
2010 $ 221 800 2,35% $ 272 900 0,74%
2011 $ 227 200 2,43% $ 267 900 -1,83%
2012 $ 245 200 7,92% $ 292 200 9,07%
2013 $ 268 900 9,67% $ 324 500 11.05%
2014 $ 288 500 7,29% $ 347 700 7,15%
2015 $ 294 200 1,98% $ 352 700 1,44%
2016 307 800 долл. США 4,62% ​​ $ 360 900 2,32%
2017 323 100 долл. США 4,97% $ 384 900 6.65%
2018 326 400 долл. США 1,02% $ 385 000 0,03%
2019 $ 321 500 -1,50% $ 383 900 -0,29%
Среднегодовое значение 5,40% 5,61%
Сложная ставка 5,28% 5.48%

Понимание того, можете ли вы позволить себе купить дом, зависит не только от продажной цены. Если вы не потратили последние несколько лет на то, чтобы избавиться от всего, что заработали, не получили большое наследство или не выиграли немного денег, велики шансы, что вам понадобится ссуда для оплаты вашего дома.

В исследовании Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey за 8 октября 2020 года указано, что средняя 30-летняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 2,87% при 0.8 сборов / баллов.

Если вы оплачиваете баллы авансом вместе с другими заключительными расходами и кладете 20% -ную скидку на дом по средней цене 2019 года, вам нужно будет сэкономить 76 780 долларов при получении кредита на 307 120 долларов. В течение срока действия ссуды вам необходимо будет вернуть заемную сумму вместе с 286 406 долларами США в виде процентов, в результате чего общая сумма выплат составит 593 526 долларов США.

Процентные ставки, взимаемые с любого заемщика-физического лица, могут колебаться в зависимости от:

  • Условия финансового рынка
  • местные риски, связанные с недвижимостью и окружающей средой
  • размер вашего первоначального взноса
  • срок кредита
  • Структура ссуд с фиксированной или регулируемой ставкой
  • история занятости и стабильность
  • Отношение долга к доходу
  • непогашенных проблем с кредитным рейтингом
  • Любые прошлые банкротства
  • кредитный рейтинг

Определение того, сколько вы можете себе позволить

Финансовый рычаг и экономические риски

Если вы откладываете 20% -ную скидку на свой дом, эта инвестиция использует кредитное плечо 5x.Если вы откладываете 10%, то вложение будет использовать 10-кратное кредитное плечо. Результаты приведенного выше калькулятора могут дать приблизительное представление о максимальной квалификации по ссуде, однако для большинства людей лучше не приближаться к пределу, чтобы у них была финансовая подушка на случай увольнения или спада в экономике в целом.

Когда ипотечные кредиторы оценивают вашу способность предоставить ссуду, они принимают во внимание все факторы ссуды, такие как процентная ставка, страхование частной ипотечной ссуды и страхование домовладельца.Они также принимают во внимание ваш собственный финансовый профиль, в том числе то, как ежемесячный платеж по ипотеке добавится к вашему общему долгу и какой доход вы ожидаете получить, оплачивая дом.

Получение прибыли от инвестиций

Те, кто ищет возврат инвестиций, обычно получают более высокую доходность на фондовом рынке, а вложения в акции намного более ликвидны и их легче продать, чем дома. В долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает лишь немного лучше, чем уровень инфляции в экономике в целом.С 1963 года жилая недвижимость США в США дорожала примерно на 5,4% в год. За последние 140 лет акции США вернулись на 9,2%.

Частично рост рынка недвижимости связан с физическим увеличением домов. В 1973 году средний размер нового дома составлял 1660 квадратных футов, а средний размер нового дома — 1525 квадратных футов. К 2015 году средний размер нового дома составлял 2687 квадратных футов, а средний размер нового дома — 2467 квадратных футов. Средний и средний размер домов увеличился на 62%, и это было до того, как кризис COVID-19 ускорил движение на дому.

Соотношение внешнего интерфейса и внутреннего интерфейса

Два критерия, на которые обращаются ипотечные кредиторы, чтобы понять, сколько вы можете себе позволить, — это соотношение жилищных расходов, известное как «начальный коэффициент», и отношение общего долга к доходу, известное как «конечное соотношение». ”

Передаточное число

Расходы на жилье или начальные расходы определяются суммой вашего валового дохода, используемой для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваш ежемесячный платеж по ипотеке превышал 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода.Ежемесячный платеж по ипотеке включает основной взнос, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и любые другие сборы, которые должны быть включены. Эти затраты обычно называются PITI, которые производятся от: начисления, процентов, налогов и страхования.

ФОРМУЛА ПЕРЕДНЕГО СООТНОШЕНИЯ:
FER = PITI / ежемесячная заработная плата до налогообложения; или же
FER = PITI / (годовая зарплата до налогообложения / 12)

Чтобы определить, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, просто умножьте свою годовую зарплату на 0.28 и разделите полученную сумму на 12. Это даст вам ежемесячный платеж, который вы можете себе позволить.

Многие кредиторы уделяют больше внимания внутреннему коэффициенту, чем предварительному коэффициенту. В следующем разделе мы покажем таблицу широко используемых кредитных программ вместе с лимитами, связанными с каждой из них.

Коэффициент Back-End

Отношение долга к доходу, или конечный результат, анализирует, какая часть вашего валового дохода должна идти на выплаты по долгу, включая ипотеку, кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, медицинские расходы, алименты, алименты и другие обязательства. .Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваши общие долги, включая ипотеку, составляли более 36 процентов вашего валового ежемесячного дохода.

Определить размер ежемесячного платежа по ипотеке на основе других долгов несколько сложнее. Умножьте свою годовую зарплату на 0,36 процента, затем разделите полученную сумму на 12. Это максимальная сумма, которую вы можете выплачивать в счет погашения долгов каждый месяц. Вычтите из этой суммы другие долги, в том числе платеж за автомобиль, платеж по студенческому кредиту и другие платежи по долгам, чтобы определить максимальную сумму, которую вы можете потратить на ежемесячный платеж по ипотеке.

Когда у вас есть два числа и представление о процентной ставке, на которую вы можете претендовать, вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить стоимость дома, которую вы можете себе позволить.

ФОРМУЛА BACK END RATIO FORMULA:
FER = (PITI + все остальные ежемесячные платежи по долгам) / ежемесячная заработная плата до налогообложения; или
FER = (PITI + все остальные ежемесячные платежи по долгу) / (годовая зарплата до налогообложения / 12)

Приведенный выше калькулятор дает вам все необходимые ответы за один раз — определяет ваши исходные и конечные коэффициенты и сравнивает их с процентной ставкой по ссуде и продолжительностью ссуды.Вы также можете ввести информацию о ежегодных налогах и страховке дома. Вы получите четкое представление о том, сколько дома вы можете позволить себе в считанные минуты, а результаты будут отправлены вам по электронной почте в понятном и понятном формате. Просто введите свой адрес электронной почты, и вы даже можете сохранить копию вашей информации на будущее и показать кредиторам других профессионалов в сфере недвижимости.

Вот таблица распространенных ипотечных программ, которым они обслуживают и каковы их лимиты. У разных кредиторов разные критерии для своих максимальных коэффициентов начального и конечного вознаграждения, а также другие факторы, которые учитываются при определении того, какую сумму вы имеете право на получение займа.В частности, кредитные программы Министерства сельского хозяйства, по делам ветеранов и Федеральной жилищной администрации США имеют очень строгие критерии, которые также могут включать определенные ограничения на ваш доход, независимо от того, насколько низок ваш уровень долга.

Кредит Кому следует использовать? Передний DTI Задний DTI Жесткий колпачок Вниз Дополнительная информация
Исходный 28% 36% 20% Исторический базовый уровень для отличного покупателя дома, который имеет право на конкурентоспособную годовую процентную ставку.35% заемщиков, которые финансируют, откладывают минимум 20%, а около 2/3 — нет. Те, кто этого не делает, обычно обязаны получать PMI, пока LTV не упадет ниже 80%.
Обычный Большинство покупателей жилья внутреннее соотношение важнее 36% -43% 45% -50% от 3% до 20% Каждый кредитор принимает решение на основании множества факторов. Большинство заемщиков выбирают FRM вместо кредитов ARM. 30-летний FRM — самый популярный вариант.MIP похож на PMI, но длится дольше.
FHA Заемщики с плохой кредитной историей и ограниченным первоначальным взносом 31% 43% 57% 3,5% Более высокие коэффициенты также требуют компенсирующих факторов для утверждения ссуды. Кредитный рейтинг выше 580 хорошо, кредитный рейтинг от 500-579 требует 10% предоплаты.
ВА Военнослужащие и ветераны действительной службы внутреннее соотношение важнее 41% ~ 47% 0% Каждый ветеран рассматривается на основе множества факторов.Разрешения выше 41% требуют объяснения. И BAH, и BAS учитываются как доход, позволяющий заемщикам получить право на участие в программе. Ссуды имеют относительно небольшую плату за финансирование.
USDA Малообеспеченные сельские жители 29% 41% 41% 0% Максимально допустимый доход составляет 115% от среднего местного дохода. Большая часть суши страны за пределами крупных городов имеет право на получение помощи USDA. Верхний лимит серверной части повышается до 44% при PITI ниже 32%.К ссуде добавляется небольшая комиссия за финансирование в размере около 1%.

CFPB Переход от соотношения DTI к ценообразованию ссуды

И Fannie Mae, и Freddie Mac разрешили более высокие коэффициенты DTI для покупателей, имеющих значительную студенческую задолженность.

Несмотря на то, что измерение отношения долга к доходу полезно для получения базового представления о том, на что вы можете претендовать, CFPB предложил перенести квалификацию по ипотеке с DTI на использование подхода, основанного на ценообразовании.

Какие изменения предложил CFPB?

»Бюро предлагает изменить определение общего QM в Правиле Z на , заменив ограничение DTI ценовым подходом

Почему они предложили изменение?

«Бюро предлагает подход, основанный на цене, потому что он предварительно заключает, что цена кредита , измеренная путем сравнения годовой процентной ставки кредита со средней основной ставкой предложения для сопоставимой сделки, является сильным показателем и более целостным и гибкая мера способности потребителя платить, чем только DTI ».

Как это повлияет на квалификацию ссуды для покупателей с низкими доходами?

«Для получения права на статус QM в соответствии с общим определением QM Бюро предлагает ценовой порог для большинства ссуд, а также более высокие ценовые пороги для небольших ссуд. , что особенно важно для промышленного жилья и для миноритарных потребителей.«

Стоит ли арендовать или покупать дом?

Возможность что-то купить не означает, что это обязательно нужно делать. Владение домом — это одновременно серьезное обязательство и серьезный выбор образа жизни. Аренда дома — более гибкий подход, чем покупка. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать помимо вышеуказанных финансовых коэффициентов.

Планируете ли вы жить в этом районе в течение длительного периода времени? Сделки с недвижимостью обычно представляют собой крупные сделки с привлечением заемных средств и высокой степенью риска.Помимо затрат на закрытие, комиссионных за недвижимость и других связанных сборов, многие покупатели могут потратить около восьми или девяти процентов от цены дома между покупкой и продажей. Если вы живете в месте в течение значительного периода времени, повышение стоимости дома может более чем компенсировать любые расходы, но если вы живете там всего пару лет, прежде чем снова переехать, это, вероятно, будет стоить вам в течение первых нескольких лет выплат по ссуде. в первую очередь к интересу.

Насколько безопасен ваш источник дохода? Если ваша работа может потребовать от вас переезда, то владение домом может повредить вашей карьерной гибкости.Если вы работаете в сфере с высоким оттоком сотрудников, аренда может быть лучшим вариантом.

Вы пополнитесь в семье в ближайшем будущем? Если вы покупаете дом и быстро перерастаете его, нет никакой гарантии, что будет легко одновременно продать свой нынешний дом и купить дом побольше.

Каковы условия местного рынка? Во время многих перебоев на рынках, таких как Феникс и Лас-Вегас, было дешево покупать.На других рынках, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, как правило, цены намного выше эквивалентной арендной платы.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок. Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из волатильности последних лет.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Калькулятор платежей по ипотеке (налоги, страхование и PMI)

Справка по калькулятору платежей по ипотеке

Этот калькулятор платежей по ипотеке поможет вам определить стоимость домовладения с учетом сегодняшних ипотечных ставок с учетом основной суммы, процентов, налогов, страхования домовладельцев и, если применимо, сборов ассоциации кондоминиумов.Значения по умолчанию ипотечного калькулятора, включая ставку и длину кредита, можно легко изменить в соответствии с вашей текущей ситуацией.

Калькулятор выплат по ипотеке можно использовать тремя способами. (1) Вы можете использовать его, чтобы найти ежемесячный платеж по ипотеке за дом с учетом текущих ставок по ипотеке и конкретной цены покупки дома; (2) Вы можете использовать его для определения максимальной стоимости покупки дома с учетом годового семейного дохода; и (3) Вы можете использовать его для определения максимальной цены покупки дома с учетом конкретного ежемесячного бюджета на жилье.

Цена дома

Цена дома — это сумма в долларах, за которую можно купить дом. Это не то же самое, что «листинговая цена», то есть сумма, за которую дом выставлен на продажу. Цена дома не включает стоимость закрытия и комиссию по кредиту. Это цена дома, согласованная в контракте.

Процентная ставка

Ваша процентная ставка — это ставка, по которой вы будете платить банку по ипотеке. Процентные ставки выражены в годовом выражении. При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка по ипотеке останется неизменной в течение всего срока действия ссуды.При ипотеке с регулируемой процентной ставкой ваша процентная ставка может измениться через определенное количество лет. При использовании этого калькулятора жилищной ипотеки используйте сегодняшнюю ставку по ипотеке в качестве «процентной ставки».

Длина займа

Продолжительность ссуды, которую иногда называют «сроком ссуды», — это количество лет до полной выплаты ссуды. Срок действия большинства ипотечных кредитов составляет 30 лет. С 2010 года все большее распространение получает ипотека с фиксированной процентной ставкой на 20 и 15 лет. Ежемесячная стоимость ипотеки выше при более краткосрочной ссуде, но со временем выплачиваются меньшие проценты по ипотеке.Домовладельцы с 15-летней ипотекой будут платить примерно на 65% меньше процентов по ипотеке по сравнению с домовладельцем с 30-летней ссудой.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма собственного капитала, которую вы вкладываете в дом во время покупки. Например, если вы покупаете дом за 100 000 долларов и вносите первоначальный взнос в размере 5000 долларов, у вас будет 5 000 долларов (5%) в своем новом доме. Некоторые ипотечные программы, такие как ссуда FHA, требуют внесения первоначального взноса в размере 3,5%; в то время как другие, включая ссуду VA и ссуду USDA, не требуют никакого первоначального взноса.Ваш авансовый платеж может быть не единственной наличностью, необходимой при закрытии, поэтому обязательно внесите в бюджет расходы на закрытие и другие статьи.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев — это страховой полис против вашего дома, который защищает от незначительных, крупных и катастрофических потерь. Все домовладельцы должны иметь такую ​​защиту, которую иногда называют «страхованием от несчастных случаев». Законы различаются в зависимости от штата, но, как правило, страховой полис вашего домовладельца должен быть в размере, покрывающем расходы на восстановление вашего дома как есть.Стоимость страхования домовладельцев зависит от почтового индекса и страховщика. Страхование домовладельцев не следует путать с частным ипотечным страхованием, которое представляет собой нечто совершенно иное. Помимо налогов на недвижимость, страхование домовладельцев может выплачиваться равными частями вместе с ежемесячным платежом по ипотеке. Этот механизм известен как «депонирование» ваших налогов и страховки.

Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость — это налоги, начисляемые на дом, и уплачиваются в органы власти вашего штата, города и / или местного самоуправления.Стоимость налога на недвижимость может варьироваться от половины процента от стоимости вашего дома до двух процентов от его стоимости и более в год. Налог на недвижимость, который иногда называют «налогом на недвижимость», обычно взимается дважды в год. Наряду со страхованием домовладельцев налоги на недвижимость могут выплачиваться равными частями вместе с ежемесячным платежом по ипотеке. Этот механизм известен как «депонирование» ваших налогов и страховки.

Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Взносы Ассоциации домовладельцев обычно оплачиваются владельцами кондоминиумов и домовладельцами в запланированном городском застройке (PUD) или городском доме.Взносы в ТСЖ выплачиваются ежемесячно, раз в полгода или ежегодно; и оплачиваются отдельно управляющей компании или руководящему органу ассоциации. Взносы ТСЖ покрывают общие услуги жильцов и жильцов. Эти услуги могут включать озеленение, обслуживание лифтов, техническое обслуживание и уход, а также судебные издержки. Взносы ассоциации домовладельцев варьируются в зависимости от здания и района.

Ипотечное страхование (PMI)

Ипотечное страхование — это ежемесячный платеж, который домовладелец уплачивает в пользу кредитора.Страхование ипотеки «окупается», когда по кредиту наступает дефолт. Выплаты производятся кредитору. Страхование ипотеки требуется для обычных кредитов через Fannie Mae и Freddie Mac, для которых первоначальный взнос составляет двадцать процентов или меньше. Этот вид ипотечного страхования известен как частное ипотечное страхование (PMI). Для других типов ссуд также требуется ипотечное страхование, включая ссуды Министерства сельского хозяйства США и ссуды FHA. В случае ссуд FHA и ссуд USDA ипотечное страхование называется Mortgage Insurance Premiums (MIP). Страхование ипотеки иногда оплачивается авансом (UFMIP) или в виде единовременного взноса; и иногда оплачивается кредитором (LPMI).

Годовой доход

Годовой доход — это сумма документально подтвержденного дохода, который вы зарабатываете каждый год. Доход может быть получен во многих формах, включая доход W-2, доход 1099, распределение K-1, доход по социальному обеспечению, пенсионный доход, а также алименты и алименты. Неотчетный доход не может быть использован в квалификационных целях по ипотеке. При использовании ипотечного калькулятора используйте доход до вычета налогов.

Ежемесячная задолженность

Ежемесячная задолженность — это периодические платежи, подлежащие оплате ежемесячно. Ежемесячные долги могут включать автолизинг, автокредиты, студенческие ссуды, алименты и алименты, ссуды в рассрочку и платежи по кредитным картам.Однако обратите внимание, что ваша ежемесячная задолженность по кредитной карте — это ее минимальный платеж, а , а не ваш общий причитающийся остаток. Для кредитных карт без минимального платежа используйте пять процентов (5%) от вашей задолженности в качестве минимального платежа.

Отношение долга к доходам

Отношение долга к доходу (DTI) — это термин кредитора, используемый для определения доступности жилья. Коэффициент определяется путем деления суммы ваших ежемесячных долгов на ваш проверяемый ежемесячный доход. Как правило, для одобрения ипотеки требуется отношение долга к доходу в размере 45% или меньше, хотя кредиторы иногда допускают исключение.Обратите внимание, что наличие DTI 45% может быть нецелесообразным. Высокий DTI направляет большую часть дохода вашей семьи на жилищные выплаты.

Ежемесячный платеж

Ваш ежемесячный платеж — это ваш ежемесячный платеж за дом. Сюда входит ваш платеж по ипотеке, а также взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если применимо. Ваш ежемесячный платеж будет меняться со временем, потому что его составные части будут меняться с течением времени. Ваш счет по налогу на недвижимость будет меняться ежегодно, как и страховой взнос по вашему полису страхования домовладельцев.Домовладельцы с ипотекой с регулируемой процентной ставкой могут ожидать, что их выплаты по ипотеке также изменятся после окончания первоначального фиксированного периода ссуды.

Амортизация

Амортизация (произносится как ah-more-tih-ZAY-shun ) — это график погашения ипотечной ссуды банку. Графики погашения варьируются в зависимости от срока кредита, так что 30-летняя ипотека будет погашаться с другой скоростью, чем 15-летняя или 20-летняя ипотека. В первые годы ссуды традиционные графики погашения ипотечного кредита включают высокий процент ипотечных процентов и низкий процент погашения основной суммы долга.В более поздние годы ссуды процентная ставка по ипотеке падает, а процент погашения основной суммы увеличивается. Например, при нынешних ставках по ипотеке в первый год действия ссуды 15-летний платеж по ипотеке состоит из 38% процентов и 62% основной суммы долга. 30-летняя ипотека составляет 72% годовых и 28% основной суммы долга. 30-летний платеж по кредиту не будет соответствовать соотношению 38/62 до 18-го года.

Принципал

Основная сумма — это сумма займа у банка. Частично основная сумма кредита выплачивается банку каждый месяц как часть общей суммы платежа по ипотеке.Доля основной суммы каждого платежа увеличивается ежемесячно до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью, что может быть через 15, 20 или 30 лет. Ежемесячная выплата основной суммы увеличивает ваш собственный капитал при условии, что стоимость вашего дома не изменится. Если стоимость вашего дома упадет, процент вашего капитала уменьшится, несмотря на уменьшение остатка по кредиту. Точно так же, если стоимость вашего дома возрастет, ваш процент собственного капитала увеличится на сумму больше, чем вы заплатили в основном.

Проценты

Проценты — это сумма, которую вы платите банку за право заимствования для вашего дома.Выплата процентов производится ежемесячно, пока кредит не будет выплачен полностью. Доля процентов, выплачиваемых банку каждый месяц, уменьшается в соответствии с графиком погашения кредита. Ваши проценты по ипотеке, выплачиваемые в течение срока действия кредита, зависят от срока кредита и процентной ставки по ипотеке.

Webmasters : Получите встраиваемый виджет TMR Mortgage Calculator для своего сайта. Если у вас есть сайт на WordPress, попробуйте наш плагин ипотечного калькулятора для WordPress.

Нажмите, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке (15 мая 2021 г.).

Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Калькулятор амортизации ипотечного кредита показывает, какая часть вашего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту пойдет на основную сумму и проценты в течение срока действия вашего кредита. Калькулятор ссуды также позволяет узнать, сколько вы можете сэкономить, предварительно оплатив часть основной суммы долга.

Как пользоваться калькулятором погашения кредита

С помощью калькулятора платежей по ипотеке HSH.com вы вводите характеристики своей ипотеки: сумму основного остатка по ссуде, процентную ставку, срок ипотечного кредита, а также месяц и год начала ссуды.

На первом экране будет отображаться ежемесячный платеж по ипотеке, общая сумма выплаченных процентов, разбивка основной суммы и процентов, а также дата выплаты ипотеки.

Большая часть платежа по ипотечному кредиту будет идти на процентные ставки в первые годы ссуды, с возрастающей суммой, направляемой на основную ссуду с течением времени — пока, наконец, почти весь ваш платеж не пойдет в счет основной суммы кредита в конце. Например, в первый год 30-летней ипотеки на сумму 250 000 долларов с фиксированной процентной ставкой 5%, 12 416 долларов.24 ваших платежа идут в счет процентов, и только 3688,41 доллара идет в счет вашей основной суммы. Чтобы увидеть это, нажмите «График платежей» и наведите указатель мыши на любой год.

При нажатии на «График погашения» открывается таблица с отображением общей суммы основного долга и процентов, выплачиваемых за каждый год ипотеки, а также остатка основного долга в конце каждого календарного года. Щелчок по знаку «+» рядом с годом показывает разбивку ваших затрат по месяцам.

Рассчитать

Нажмите «рассчитать», чтобы узнать сумму ежемесячного платежа и график погашения.

Эффект предоплаты

Теперь воспользуйтесь калькулятором платежей по ипотеке, чтобы увидеть, как предоплата части основного долга позволяет сэкономить деньги с течением времени. Калькулятор позволяет ввести ежемесячную, годовую, двухнедельную или единовременную сумму дополнительной предоплаты основного долга. Для этого нажмите «+ Параметры предоплаты».

Допустим, вы хотите платить дополнительно 50 долларов в месяц. Используя приведенный выше пример на сумму 250 000 долларов, введите «50» в поле ежемесячной предоплаты основного долга, затем нажмите «вкладку» или прокрутите вниз, чтобы нажать «рассчитать».«Первоначальные результаты будут отображаться в разделе« Детали платежа », а дополнительные сведения можно увидеть на вкладках« График платежей »или« График погашения ».

Вы также можете указать определенный срок кредита или ежемесячный платеж с помощью нашего калькулятора предоплаты по ипотеке. Конечно, вы захотите проконсультироваться со своим финансовым консультантом о том, что лучше: внести предоплату по ипотеке или потратить эти деньги на что-то другое, например, на пенсию.

HSH.com разработал множество других бесплатных ипотечных калькуляторов, чтобы помочь ответить на другие ваши вопросы, такие как «Могу ли я претендовать на ипотеку», «Поможет ли предоплата моей ипотеки мне сэкономить деньги», «Насколько велика сумма первоначального взноса. действительно ли мне нужно »,« Как лучше всего заплатить за рефинансирование »и« Когда мой дом перестанет быть под водой? » Просмотреть все HSH.ипотечные калькуляторы com.

Калькулятор выплат по ипотеке

: узнайте, сколько вы заплатите

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Калькулятор выплат по ссуде, подобный приведенному ниже, может помочь вам оценить расходы по ипотеке — как ежемесячно, так и в течение всего срока действия ссуды.Это также может помочь обосновать ваше решение о покупке жилья, направить вас к правильному диапазону цен, а также помочь вам понять, сколько вам, возможно, придется сэкономить и внести в бюджет, прежде чем двигаться.

Введите информацию о кредите, чтобы рассчитать, сколько вы можете заплатить

Всего к оплате $

Итого проценты $

Ежемесячно оплата $

С $ жилищный заем, ты заплатишь $ ежемесячно и всего $ проценты в течение срока кредита.Вы заплатите в общей сложности $ за жизнь ипотечный кредит.


Нужен кредит на дом?
Credible упрощает получение ипотеки. Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением.

Найдите тарифы сейчас
Проверка тарифов не повлияет на ваш кредитный рейтинг

Как пользоваться нашим калькулятором выплат по ипотечному кредиту

Калькулятор платежей по ипотечной ссуде можно использовать во многих случаях.Он может помочь вам рассчитать предполагаемый ежемесячный платеж, установить бюджет на покупку жилья и многое другое.

Вот лишь несколько способов его использования:

  1. Рассчитайте ежемесячный платеж. Если вы найдете дом, который вам нравится, укажите сумму ссуды, которая вам понадобится для его покупки (цена дома за вычетом первоначального взноса). Добавьте предполагаемую процентную ставку и срок кредита, и вы увидите расчетный ежемесячный платеж. Это в рамках бюджета? Если это так, возможно, вы только что нашли дом своей мечты.Если нет, то вернемся к чертежной доске.
  2. Определите свой бюджет на покупку жилья . Вы также можете использовать калькулятор, чтобы определить свой бюджет. Введите несколько разных сумм ссуды, пока не увидите ежемесячный платеж, который вы можете себе позволить.
  3. Сравните различные варианты ссуды. Если вы рассматриваете ссуды от разных кредиторов (или жилищный ссуда на 15 или 30 лет), вы также можете воспользоваться калькулятором. Введите обе данные о ссуде и посмотрите, какая из них имеет платеж и общие расходы, которые соответствуют вашим потребностям.
  4. Определите свои долгосрочные затраты. Если вы хотите узнать, сколько стоит покупка дома, вам может помочь калькулятор. Введите данные своего ипотечного кредита, и вы увидите как ваши общие платежи, так и общие проценты, которые вы будете платить с течением времени. Чтобы получить полное представление о том, сколько вы будете платить каждый год, вам понадобится график погашения ипотеки.

Если вы не знаете, какую процентную ставку ввести в калькулятор, прокрутите вниз и посмотрите, какие ставки по ипотеке вы можете ожидать на сегодняшнем рынке.Вы также можете подать заявку на котировки ставок от нескольких разных кредиторов ниже.

Подробнее: Как ваш кредитный рейтинг влияет на ставки по ипотеке

Credible позволяет вам сравнить сразу всех наших кредиторов-партнеров в таблице ниже, заполнив всего одну простую форму.

Что можно узнать о калькуляторе выплат по ипотечному кредиту

С помощью калькулятора выплат по ипотечному кредиту вы можете определить:

  • Ваш ежемесячный платеж
  • Общая стоимость кредита с течением времени
  • Общая сумма процентов, которые вы заплатите, чтобы занять деньги

Это поможет вам принять более разумное и обоснованное решение в отношении ваших финансов.

Калькуляторы платежей по ипотечным кредитам подходят не только покупателям жилья. Вы можете использовать его при рассмотрении ссуды под залог собственного капитала, HELOC или рефинансирования, чтобы оценить ваши возможности и рассчитать свои затраты.

Совет: Имейте в виду, что ипотечное страхование не включено в этот калькулятор. Если вы выбираете ссуду, которая требует ипотечного страхования, ваш ежемесячный платеж может быть немного выше.

Подробнее: Пункты ипотеки: какие они и стоят ли они этого?

Каков ваш DTI или отношение долга к доходу?

Отношение вашего долга к доходу (DTI) показывает, какая часть вашего дохода приходится на долги, такие как кредитные карты и студенческие ссуды.

Ипотечные кредиторы используют ваш DTI, чтобы определить, какой ежемесячный платеж вы можете позволить себе с комфортом. В целом они хотят, чтобы DTI составлял 43% или меньше, хотя он может быть выше или ниже в зависимости от кредитора и кредитного продукта.

Например: Если ваш общий долг включает 600 долларов в месяц в виде студенческих ссуд и ежемесячный платеж за автомобиль в размере 400 долларов, а ваш доход составляет 5000 долларов в месяц, ваш DTI будет составлять 20%.

600 долларов США + 400 долларов США = 1000 долларов США

1000 долларов — это 20% от 5000 долларов

Должен ли я брать фиксированную ипотеку на 15 или 30 лет?

Калькулятор платежей по ссуде также может помочь вам определить условия ссуды.Просто введите ожидаемую цену дома и процентную ставку и посмотрите, какие затраты выйдут на 15 и 30 лет.

  • 30-летний срок будет сопровождаться меньшим ежемесячным платежом, но со временем вы будете платить больше в виде процентов.
  • 15-летняя ссуда будет означать меньшие проценты, хотя у вас будет более высокий ежемесячный платеж.

Правильное решение зависит от вашего бюджета и от того, чем вы можете управлять в финансовом отношении, учитывая ваш доход и существующие долги.

Узнать: Как узнать, стоит ли покупать дом

Как претендовать на ипотеку

Чтобы иметь наилучшие шансы на получение ссуды, вам необходимо:

  1. Проверьте свой кредит . Урегулируйте любые просроченные или просроченные платежи, выплатите некоторые долги и сообщайте о любых ошибках в своем кредитном отчете. Это также поможет вам получить лучшую ставку по ипотеке.
  2. Сохраните приличный первоначальный взнос. Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от типа ссуды, но, как правило, более высокие первоначальные взносы облегчают право на получение ипотеки.
  3. Опустите DTI . Низкий коэффициент DTI указывает на то, что у вас достаточно денег, чтобы позволить себе новый ежемесячный платеж по ипотеке.
  4. Имею постоянную работу . Кредиторы обычно хотят видеть по крайней мере двухлетний стаж работы.
  5. Подготовьте документы. Организуйте и свои финансовые документы. Они понадобятся вам при подаче заявки.

Продолжайте читать: Как найти лучшего ипотечного кредитора

Сравнить оценки

При оформлении ипотеки всегда важно получить предварительное одобрение. Вам также следует сравнить ставки, годовую процентную ставку по ипотеке и комиссии.

Проверить ставки по ипотеке:

Калькулятор ежемесячных выплат по ипотеке

| First National Bank of Omaha

Определить, сколько вы будете платить ежемесячно по ипотеке, легко.Просто заполните данные с помощью ипотечного калькулятора выше, чтобы получить оценку вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Оценочная стоимость дома:

Если вы покупаете дом, укажите цену недвижимости, которую вы рассматриваете. Если вы рефинансируете жилищный кредит, укажите текущую стоимость дома.

Авансовый платеж:

Если вы покупаете дом, укажите сумму вашего первоначального взноса. Если вы занимаетесь рефинансированием, укажите сумму собственного капитала, имеющуюся у вас в собственности.

Собственный капитал = оценочная стоимость дома — текущий остаток ссуды

Сумма займа:

Это будет автоматически рассчитано для вас на основе предполагаемой стоимости дома и суммы первоначального взноса

Сумма займа = оценочная стоимость дома — первоначальный взнос

Процентная ставка:

Введите предполагаемую процентную ставку, которую вы заплатите по ипотечному кредиту. Ваша процентная ставка может варьироваться в зависимости от типа ипотеки, которую вы выбираете, срока кредита и ставки, на которую вы имеете право.Если вас интересуют текущие процентные ставки или вы хотите начать процесс предварительного утверждения или подачи заявки, обратитесь к специалисту по ипотечным кредитам.

Срок:

Это количество лет, которое потребуется для выплаты ипотеки. Как правило, ипотечный кредит предоставляется на срок 15 или 30 лет, но есть и другие варианты. Если вы рефинансируете свой дом на более короткий или более длительный срок, вы можете отрегулировать срок и увидеть, как это повлияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Выплата дополнительных долларов каждый месяц по основной сумме ипотечного кредита может сократить продолжительность вашего срока.

Ежегодный налог на недвижимость:

Налог на недвижимость варьируется не только в зависимости от штата, но и от округа. Вы можете рассчитать свой годовой налог на недвижимость, умножив оценочную стоимость вашего дома на вашу местную ставку налога на недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.