Рассчитать выплаты по ипотеке: Калькулятор рефинансирование ипотеки 2021 — самая низкая ставка 6.6%

Федерального жилищного агентства доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом от 500 и выше и могут помочь вам получить дом с меньшими затратами.Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от стоимости покупки. Если ваш результат 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента.

Вам все равно нужно будет обработать все остальные цифры, но эти более низкие пороги авансового платежа должны быть выстрелом в руку для вашего бюджета.

Сколько дома я могу позволить с ссудой VA?

Правомочные действующие военнослужащие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от VA.Эти ссуды имеют конкурентоспособные ипотечные ставки, но обычно не требуют PMI, даже если вы вкладываете меньше 20 процентов. Эти ссуды станут отличным вариантом, если вы соответствуете требованиям, и они помогут вам переехать в новый дом, не преувеличивая свой бюджет.

Миннесота — SmartAsset

После того, как вы получите представление о размере вашего платежа по ипотеке (основная сумма плюс проценты), вы захотите рассмотреть вопрос о налогах на недвижимость и страховании домовладельцев.Эти две стоимости идут рука об руку с домовладением.

Ставки налога на недвижимость в Миннесоте близки к средним по стране, что означает, что вы не сэкономите в этом департаменте, если переезжаете из штата с низким налогообложением. Эффективная средняя налоговая ставка штата составляет 1,08% от стоимости вашего дома.

Налоги на имущество рассчитываются в Миннесоте двумя разными способами: сборы с чистой налоговой способности и сборы с рыночной стоимости. Округа обычно собирают чистый налоговый потенциал для текущих государственных функций. Что касается чистой налоговой способности, вы вычитаете исключения из рыночной стоимости вашего дома.Исключение усадьбы является наиболее распространенным, поскольку это касается жилых домов, занимаемых владельцами. После вычитания применимых исключений, умноженных на ставку класса дома, чтобы получить чистую налоговую емкость. Стоимость класса будет зависеть от типа недвижимости. Например, жилые усадьбы облагаются налогом по ставке 1% до первых 500 000 долларов рыночной стоимости, а затем 1,25% на все, что превышает 500 000 долларов.

Сборы с рыночной стоимости обычно утверждаются избирателями и относятся к проектам, а не к текущим государственным расходам.Эти налоги применяются к вашей оценочной рыночной стоимости. Ваша эффективная налоговая ставка будет зависеть от того, где находится недвижимость. Если вас интересует расчет налогов на недвижимость в Миннесоте, у нас есть разбивка по округам, а также калькулятор, который поможет вам в этом.

Округ, в котором находится ваш дом, обычно несет ответственность за оценку стоимости вашего дома. Некоторые округа будут ежегодно оценивать продажи за предыдущие 12 месяцев, чтобы определять рыночную стоимость. В это время вы можете увидеть, как стоимость вашей собственности увеличивается или уменьшается.Если вы не согласны с оценкой, вы можете оспорить ее. Есть также положения для особых групп населения. Если вам больше 65 лет и вы зарабатываете 60 000 долларов или меньше, в Миннесоте действует программа отсрочки налогов для пожилых людей, которая выдает от государства ссуду под низкий процент для покрытия ваших налогов до тех пор, пока вы не сможете позволить себе платить. Ветераны-инвалиды могут получать различные суммы освобождения от уплаты налога на рыночную стоимость в зависимости от степени инвалидности.

Что касается страхования домовладельцев, то расходы Миннесоты обычно занимают первое место в стране.Однако так было не всегда. Согласно данным Insurance.com, в 1990-х годах ставки страхования домовладельцев в Миннесоте занимали 12-е место среди самых дорогих в США. После 2002 года страховые ставки для большинства домовладельцев резко выросли и продолжают расти. Частично виноват размер ущерба, заявленный за различные повреждения, связанные с погодными условиями. Домовладельцы Миннесоты сталкиваются с градом, прямым ветром и торнадо. В 2016 году в Миннесоте произошло 44 торнадо. Что касается града, то в период с 2000 по 2013 год Миннесота занимала второе место по величине среднего ежегодного ущерба по имущественным искам.

Согласно данным Insurance.com, в настоящее время средний ежегодный страховой взнос домовладельцев в Миннесоте составляет около 3010 долларов. Если вам нужна конкретика, на веб-сайте Министерства торговли Миннесоты есть раздел, посвященный основам страхования жилья. Это может помочь вам понять, что обычно включает покрытие, а что не учитывает, например отстойники и бассейны. Наконец, в Миннесоте действует страховое покрытие FAIR Plan, которое является крайней мерой для тех, кто не может получить страховку домовладельцев или страхование жилья от пожара от частной страховой компании.

Финансовый консультант из Миннесоты может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая выход на пенсию, налоги, страхование и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Если вы все еще находитесь на начальных этапах планирования покупки дома, вам стоит подумать о некоторых единовременных авансовых расходах.Одна из первых затрат, с которой вы столкнетесь, — это домашний осмотр. Это когда вы находите дом, который хотите купить. Как правило, большинство покупателей организуют осмотр дома после размещения предложения на дом, но некоторые покупатели договариваются о предварительном осмотре. Что бы вы ни выбрали, стоимость будет одинаковой. Стоимость большинства домашних осмотров составляет от 350 до 500 долларов и зависит от размера и типа дома. Меньшие квадратные метры жилья и кондоминиумов, как правило, находятся в нижней части шкалы. В то время как домашний осмотр охватывает структурные системы, крышу, водопровод, электричество и многое другое, он не охватывает такие особенности, как радон, повреждения термитами или плесень.Если вы хотите организовать дополнительные тесты, это будет стоить вам дополнительно и не является обязательным.

Одна из последних затрат, которую вы должны учитывать, — это совокупность сборов за обслуживание и сборов, известных как затраты на закрытие. Эти сборы взимаются с вашего ипотечного кредитора, штата и округа и ряда других организаций, в зависимости от того, кто участвовал в процессе ипотеки и покупки. Точная сумма зависит от ряда факторов, и вы заплатите ее в день оформления документов и получения ключей от собственности.

Средние затраты на закрытие по округам

В нашем исследовании затрат на закрытие предполагалась 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой и 20% первоначального взноса от средней стоимости дома в каждом округе.Мы учли все применимые затраты на закрытие сделки, включая налог на ипотеку, налог на передачу прав, а также фиксированные и переменные комиссии. После того, как мы вычислили типичные затраты на закрытие в каждом округе, мы разделили это число на среднюю стоимость дома в округе, чтобы найти затраты на закрытие в виде процента от стоимости дома. Источники включают Бюро переписи населения США, Bankrate и правительственные веб-сайты.

Затраты на закрытие сделки можно рассматривать как комиссию кредитора за открытие сделки и комиссию третьей стороны. Комиссии кредитора включают андеррайтинг, налоговые услуги, брокерские сборы, подготовку документов, комиссию за обязательство и пункты выдачи.Каждая из этих комиссий будет зависеть от размера ссуды, а также от вашего конкретного кредитора. Некоторые взимают плату за определенные услуги, такие как подготовка документов, а некоторые — нет.

Гонорары третьих сторон могут включать в себя оценки, гонорары адвокатам, кредитные отчеты, свидетельства о наводнении и исследования. Не все покупки дома будут включать эти расходы, например, обследование. Это будет зависеть от вашей конкретной ситуации и недвижимости, которую вы покупаете.

Вы также заплатите за страхование титула при закрытии. Страхование титула защищает от таких дефектов, как неуплата налогов, залогового права, сервитутов, пропавших без вести наследников и многого другого.Большинство кредиторов потребуют от вас приобрести полис, который покроет интерес кредитора в собственности, но у вас также есть возможность приобрести полис владельца. Технически, кто платит за страхование титула, может быть предметом переговоров между покупателем и продавцом. Однако в Миннесоте покупатель обычно оплачивает премию.

Миннесота — один из штатов, взимающих ипотечный налог. Штат собирает 0,23%, а округа Рамси и Хеннепин собирают дополнительно 0,01%. Налог взимается с регистрации ипотеки, и заемщик — это лицо, которое обязано ее выплатить.

Наконец, в Миннесоте действует налог на деяние, который платит продавец собственности. Ставка налога составляет 0,33% для всех округов, кроме Хеннепина и Рэмси, в которых ставка составляет 0,34%.

По данным Бюро переписи населения, в Миннесоте, также известном как штат Северная звезда, проживает всего 5,6 миллиона человек. Для сравнения, это около 65% населения Нью-Йорка. Однако недостаток населения в Миннесоте компенсируется размером. Государство, граничащее с Канадой, является 12-м по величине в США.S. по размеру, охватывая примерно 86 900 квадратных миль. Хотя большая часть земли занята фермой или лесом, в штате есть несколько городских районов. Крупнейшие города Миннесоты — Миннеаполис, Сент-Пол, Рочестер, Дулут и Блумингтон. Города-побратимы Сент-Пол и Миннеаполис находятся на юго-востоке штата и граничат с Висконсином. Дулут находится на северо-востоке и граничит с озером Верхнее. Самые северные, южные и западные части штата имеют наименьшее количество жителей.

Миннеаполис и Св.Согласно анализу недвижимости Университета Сент-Томас, Пол столкнулся с острой нехваткой домов, доступных для продажи. В округе Сент-Луис, где находится Дулут, средняя стоимость дома составляет 152 000 долларов. В округе Рэмси, где проживает Сент-Пол, средняя стоимость дома составляет 219 400 долларов.

Согласно нашему исследованию, одними из самых доступных мест для жизни в Миннесоте являются Отсего, Монтевидео, Редвуд-Фолс и Остин. В этом исследовании учитывались средние затраты на закрытие, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, средний платеж по ипотеке и средний доход.

Большая часть валового внутреннего продукта (ВВП) Миннесоты приходится на такие отрасли, как производство, бионауки и медицинские услуги, центры обработки данных, банковское дело и технологии. Несколько компаний штата Северная Звезда включены в список Fortune 500 2019 года, в том числе UnitedHealth Group, Target, Best Buy, Land O’Lakes и 3M. По данным Minnesota Employment and Development, крупнейшими работодателями в штате являются знаменитая клиника Мэйо, штат Миннесота, федеральное правительство, Target и Университет Миннесоты.

При уровне безработицы 4,4% в декабре 2020 года Миннесота ниже общенационального уровня в 6,7%. По данным Бюро экономического анализа, личный доход на душу населения в Миннесоте составляет 58 834 долларов США (PCPI), что также превышает американскую отметку, которая составляет 56 490 долларов США. В последнее десятилетие в штате наблюдается устойчивый рост уровня доходов.

Миннесота имеет одно из самых высоких налоговых бремени в целом. Если вы переедете в штат Полярная звезда, вас ждет высокий подоходный налог, который колеблется от 5,35% до 9,85%.Размер вашего налога будет зависеть от уровня вашего дохода. Чем больше налогооблагаемый доход вы приносите, тем выше ваша налоговая категория.

У вас не будет перерыва, если вы выйдете на пенсию. Миннесота — один из немногих штатов, который облагает налогом пособия по социальному обеспечению. Кроме того, налоги с продаж будут стоить вам до 8,875%, в зависимости от округа, в котором вы покупаете. Наконец, поместья на сумму более 3 миллионов долларов облагаются налогом на наследство по прогрессивной ставке. Это означает, что если вы унаследовали состояние в Миннесоте, будьте готовы выложить значительные налоги.

Более простой способ оценить, насколько далеко уйдут ваши деньги в этом штате, — использовать калькулятор стоимости жизни. Вы можете указать свой текущий или прогнозируемый доход и увидеть, насколько налоги, расходы на питание и домашние расходы отличаются от вашего текущего дома. Например, если бы вы были парой, живущей в Бостоне, Массачусетс, с совокупным доходом в 120 000 долларов, ваша средняя стоимость жизни в Миннеаполисе была бы в целом на 10% ниже из-за более низких затрат на жилье и питание. Или, если вы двигались на север из Остина, штат Техас, в Сент-Пол по тому же сценарию (два человека с семейным доходом 120 000 долларов), ваша стоимость жизни была бы на 1% выше из-за гораздо более высоких налогов в Миннесоте, чем в Техасе.

Если вы покупаете недвижимость в Миннесоте, вы будете в некоторой степени защищены требованиями Миннесоты о раскрытии информации. В то время как большинство штатов отошли от традиционных законов о собственности, «берегись покупателя», многие не закрепили эти меры защиты в письменной форме. Закон Миннесоты гласит, что продавец жилой недвижимости должен «включать все существенные факты, о которых известно продавцу, которые могут отрицательно и существенно повлиять на использование и пользование недвижимостью обычным покупателем или любое предполагаемое использование собственности, о котором известно продавцу.«Чтобы собрать эти данные, Ассоциация риэлторов Миннесоты подготовила девятистраничное раскрытие, которое заполняет большинство продавцов. Раскрытие включает вопросы, касающиеся водопровода, электричества, структуры и множества другой информации о состоянии дома.

Любопытно, как Страна 10 000 озер справляется с отчуждением права выкупа? В Миннесоте обычно существует два типа лишения права выкупа права выкупа: лишение права выкупа закладным путем действия или лишение права выкупа закладным путем рекламы. Взыскание взыскания по иску включает судебный процесс и судебную систему.Как правило, это более медленный процесс, но кредиторы могут выносить решение о дефиците с помощью этого типа обращения взыскания. Взыскание права выкупа посредством рекламы является внесудебным и, как правило, более быстрым, поскольку не требует судебного разбирательства. Инфографика об обращении взыскания в Центре домовладения Миннесоты описывает общие сроки обращения взыскания. Он включает в себя уведомление по умолчанию, предварительное уведомление о потере права выкупа и дату продажи Sheriff. В течение этого периода домовладельцы могут получить бесплатную консультацию или подать заявку на изменение ссуды и другие варианты.У домовладельцев много шансов обратиться за помощью или подать заявление об отсрочке процесса; кредитор по закону должен выполнять определенные требования. Если дом поступает на продажу и продается, у домовладельцев есть период выкупа от шести до 12 месяцев, когда домовладелец может выкупить дом, если он или она может выплатить сумму продажи.

В 2013 году Миннесота приняла новый закон о правилах обращения взыскания в штате. Некоторые из ключевых положений включают «частное право на иск», согласно которому домовладельцы могут подать иск о взыскании права выкупа в суд, если они считают, что их кредитор нарушил закон.Если домовладелец выиграет дело, он может взимать судебные издержки. Еще одно положение заключается в том, что кредиторы должны вносить изменения в ссуду и останавливать отчуждение имущества, пока определяется право на получение кредита.

Доступные ресурсы

Если вам интересно, какие ресурсы Миннесота предлагает покупателям жилья, вы можете быть приятно удивлены. В штате есть ряд организаций, предлагающих помощь. Агентство жилищного финансирования Миннесоты предлагает множество программ. Существует программа Start Up, программа первоначального взноса и помощи при заключении сделки для правомочных заемщиков впервые. Step Up — это программа для нынешних домовладельцев, надеющихся приобрести другой дом или рефинансировать дом. Программа включает доступные процентные ставки по кредиту, а также первоначальный взнос и помощь при закрытии сделки.И Start Up, и Step Down имеют ограничения дохода, которые повлияют на ваше право на участие. Вы также можете найти информацию о программе ипотечных кредитных сертификатов, которая позволяет определенным заемщикам требовать процент от процентов по ипотеке, чтобы сэкономить до 2000 долларов в год на налогах.

Миннеаполисские семьи с низким и средним доходом могут искать доступное жилье через Земельный фонд муниципальных образований города озер (CLCLT). Некоммерческая организация также предлагает программу Homebuyer Initiated Program (HIP), которая помогает людям приобретать и ремонтировать дома на одну семью за счет доступности и грантов на реабилитацию.

Для получения дополнительных ресурсов вы найдете список программ поощрения покупателей жилья на OwnAHomeMN.org, включая финансирование доступного жилья, образование, программы поощрения и помощь в выплате первоначального взноса.

Если вы ищете сельскую недвижимость, вы также можете найти множество районов в Миннесоте, подпадающих под действие требований Министерства сельского хозяйства США. Чтобы претендовать на ссуду USDA, вам необходимо соответствовать определенным критериям права, включая определенные ограничения дохода.

Если вам грозит потеря права выкупа в Миннесоте, есть несколько мест, куда можно обратиться, в том числе Центр домовладения Миннесоты.Это ресурс, к которому правительство Миннесоты направляет домовладельцев за советом и конфиденциальной консультацией для сети консультантов в масштабе штата.

Если вы надеетесь переехать в Миннесоту из другого уголка страны, вот краткая справка, которая напомнит вам обо всем, что вам понравится в штате с 10 000 озер. Больше интересует денежный вопрос? Включите свою зарплату в калькулятор зарплаты в Миннесоте, чтобы получить представление о предполагаемой заработной плате на дому.

Могу ли я позволить себе купить дом? Калькулятор доступности ипотеки

Расчетная стоимость доступного жилья и ежемесячные выплаты по ссуде на основе коэффициентов DTI

Не уверены, сколько вы можете позволить себе потратить на дом? Используйте этот калькулятор, чтобы рассчитать доступность жилищного кредита с точки зрения кредитора.В таблице на этой странице показаны требования к соотношению начальных и внутренних займов для обычных займов, займов FHA, VA и USDA.

Текущие ставки по ипотеке в Лос-Анджелесе показаны ниже. Учитывая текущую низкоскоростную среду, вы можете сэкономить тысячи на , заблокировав сегодняшние низкие ставки .

Совет по экономии денег: зафиксируйте низкие 30-летние ставки по ипотеке в Лос-Анджелесе сегодня

Сколько денег вы могли бы сэкономить? Сравните кредиторов, обслуживающих Лос-Анджелес, чтобы найти лучший кредит, соответствующий вашим потребностям, и зафиксируйте низкие ставки уже сегодня!

По умолчанию 30-летние жилищные ссуды с фиксированной ставкой отображаются в таблице ниже.Фильтры позволяют вам изменить сумму, продолжительность или тип ссуды.

Найти доступное жилье

Покупка дома может быть дорогостоящей. Бюро переписи населения США заявило, что средняя цена дома в США в 2019 году составляла 321 500 долларов, а средняя цена — 383 900 долларов. Если вы живете в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Лос-Анджелес, вы можете ожидать, что заплатите значительно больше.

Исторические медианные и средние цены на жилье в США, включая землю, опубликованы ниже.

Понимание того, можете ли вы позволить себе купить дом, зависит не только от продажной цены. Если вы не потратили последние несколько лет на то, чтобы избавиться от всего, что заработали, не получили большое наследство или не выиграли немного денег, велики шансы, что вам понадобится ссуда для оплаты вашего дома.

В исследовании Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey за 8 октября 2020 года указано, что средняя 30-летняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 2,87% при 0.8 сборов / баллов.

Если вы оплачиваете баллы авансом вместе с другими заключительными расходами и кладете 20% -ную скидку на дом по средней цене 2019 года, вам нужно будет сэкономить 76 780 долларов при получении кредита на 307 120 долларов. В течение срока действия ссуды вам необходимо будет вернуть заемную сумму вместе с 286 406 долларами США в виде процентов, в результате чего общая сумма выплат составит 593 526 долларов США.

Процентные ставки, взимаемые с любого заемщика-физического лица, могут колебаться в зависимости от:

• Условия финансового рынка
• местные риски, связанные с недвижимостью и окружающей средой
• размер вашего первоначального взноса
• срок кредита
• Структура ссуд с фиксированной или регулируемой ставкой
• история занятости и стабильность
• Отношение долга к доходу
• непогашенных проблем с кредитным рейтингом
• Любые прошлые банкротства
• кредитный рейтинг

Определение того, сколько вы можете себе позволить

Финансовый рычаг и экономические риски

Если вы откладываете 20% -ную скидку на свой дом, эта инвестиция использует кредитное плечо 5x.Если вы откладываете 10%, то вложение будет использовать 10-кратное кредитное плечо. Результаты приведенного выше калькулятора могут дать приблизительное представление о максимальной квалификации по ссуде, однако для большинства людей лучше не приближаться к пределу, чтобы у них была финансовая подушка на случай увольнения или спада в экономике в целом.

Когда ипотечные кредиторы оценивают вашу способность предоставить ссуду, они принимают во внимание все факторы ссуды, такие как процентная ставка, страхование частной ипотечной ссуды и страхование домовладельца.Они также принимают во внимание ваш собственный финансовый профиль, в том числе то, как ежемесячный платеж по ипотеке добавится к вашему общему долгу и какой доход вы ожидаете получить, оплачивая дом.

Получение прибыли от инвестиций

Те, кто ищет возврат инвестиций, обычно получают более высокую доходность на фондовом рынке, а вложения в акции намного более ликвидны и их легче продать, чем дома. В долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает лишь немного лучше, чем уровень инфляции в экономике в целом.С 1963 года жилая недвижимость США в США дорожала примерно на 5,4% в год. За последние 140 лет акции США вернулись на 9,2%.

Частично рост рынка недвижимости связан с физическим увеличением домов. В 1973 году средний размер нового дома составлял 1660 квадратных футов, а средний размер нового дома — 1525 квадратных футов. К 2015 году средний размер нового дома составлял 2687 квадратных футов, а средний размер нового дома — 2467 квадратных футов. Средний и средний размер домов увеличился на 62%, и это было до того, как кризис COVID-19 ускорил движение на дому.

Соотношение внешнего интерфейса и внутреннего интерфейса

Два критерия, на которые обращаются ипотечные кредиторы, чтобы понять, сколько вы можете себе позволить, — это соотношение жилищных расходов, известное как «начальный коэффициент», и отношение общего долга к доходу, известное как «конечное соотношение». ”

Передаточное число

Расходы на жилье или начальные расходы определяются суммой вашего валового дохода, используемой для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваш ежемесячный платеж по ипотеке превышал 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода.Ежемесячный платеж по ипотеке включает основной взнос, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и любые другие сборы, которые должны быть включены. Эти затраты обычно называются PITI, которые производятся от: начисления, процентов, налогов и страхования.

ФОРМУЛА ПЕРЕДНЕГО СООТНОШЕНИЯ:
FER = PITI / ежемесячная заработная плата до налогообложения; или же
FER = PITI / (годовая зарплата до налогообложения / 12)

Чтобы определить, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, просто умножьте свою годовую зарплату на 0.28 и разделите полученную сумму на 12. Это даст вам ежемесячный платеж, который вы можете себе позволить.

Многие кредиторы уделяют больше внимания внутреннему коэффициенту, чем предварительному коэффициенту. В следующем разделе мы покажем таблицу широко используемых кредитных программ вместе с лимитами, связанными с каждой из них.

Коэффициент Back-End

Отношение долга к доходу, или конечный результат, анализирует, какая часть вашего валового дохода должна идти на выплаты по долгу, включая ипотеку, кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, медицинские расходы, алименты, алименты и другие обязательства. .Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваши общие долги, включая ипотеку, составляли более 36 процентов вашего валового ежемесячного дохода.

Определить размер ежемесячного платежа по ипотеке на основе других долгов несколько сложнее. Умножьте свою годовую зарплату на 0,36 процента, затем разделите полученную сумму на 12. Это максимальная сумма, которую вы можете выплачивать в счет погашения долгов каждый месяц. Вычтите из этой суммы другие долги, в том числе платеж за автомобиль, платеж по студенческому кредиту и другие платежи по долгам, чтобы определить максимальную сумму, которую вы можете потратить на ежемесячный платеж по ипотеке.

Когда у вас есть два числа и представление о процентной ставке, на которую вы можете претендовать, вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить стоимость дома, которую вы можете себе позволить.

ФОРМУЛА BACK END RATIO FORMULA:
FER = (PITI + все остальные ежемесячные платежи по долгам) / ежемесячная заработная плата до налогообложения; или
FER = (PITI + все остальные ежемесячные платежи по долгу) / (годовая зарплата до налогообложения / 12)

Приведенный выше калькулятор дает вам все необходимые ответы за один раз — определяет ваши исходные и конечные коэффициенты и сравнивает их с процентной ставкой по ссуде и продолжительностью ссуды.Вы также можете ввести информацию о ежегодных налогах и страховке дома. Вы получите четкое представление о том, сколько дома вы можете позволить себе в считанные минуты, а результаты будут отправлены вам по электронной почте в понятном и понятном формате. Просто введите свой адрес электронной почты, и вы даже можете сохранить копию вашей информации на будущее и показать кредиторам других профессионалов в сфере недвижимости.

Вот таблица распространенных ипотечных программ, которым они обслуживают и каковы их лимиты. У разных кредиторов разные критерии для своих максимальных коэффициентов начального и конечного вознаграждения, а также другие факторы, которые учитываются при определении того, какую сумму вы имеете право на получение займа.В частности, кредитные программы Министерства сельского хозяйства, по делам ветеранов и Федеральной жилищной администрации США имеют очень строгие критерии, которые также могут включать определенные ограничения на ваш доход, независимо от того, насколько низок ваш уровень долга.

CFPB Переход от соотношения DTI к ценообразованию ссуды

И Fannie Mae, и Freddie Mac разрешили более высокие коэффициенты DTI для покупателей, имеющих значительную студенческую задолженность.

Несмотря на то, что измерение отношения долга к доходу полезно для получения базового представления о том, на что вы можете претендовать, CFPB предложил перенести квалификацию по ипотеке с DTI на использование подхода, основанного на ценообразовании.

Какие изменения предложил CFPB?

»Бюро предлагает изменить определение общего QM в Правиле Z на , заменив ограничение DTI ценовым подходом .«

Почему они предложили изменение?

«Бюро предлагает подход, основанный на цене, потому что он предварительно заключает, что цена кредита , измеренная путем сравнения годовой процентной ставки кредита со средней основной ставкой предложения для сопоставимой сделки, является сильным показателем и более целостным и гибкая мера способности потребителя платить, чем только DTI ».

Как это повлияет на квалификацию ссуды для покупателей с низкими доходами?

«Для получения права на статус QM в соответствии с общим определением QM Бюро предлагает ценовой порог для большинства ссуд, а также более высокие ценовые пороги для небольших ссуд. , что особенно важно для промышленного жилья и для миноритарных потребителей.«

Стоит ли арендовать или покупать дом?

Возможность что-то купить не означает, что это обязательно нужно делать. Владение домом — это одновременно серьезное обязательство и серьезный выбор образа жизни. Аренда дома — более гибкий подход, чем покупка. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать помимо вышеуказанных финансовых коэффициентов.

Планируете ли вы жить в этом районе в течение длительного периода времени? Сделки с недвижимостью обычно представляют собой крупные сделки с привлечением заемных средств и высокой степенью риска.Помимо затрат на закрытие, комиссионных за недвижимость и других связанных сборов, многие покупатели могут потратить около восьми или девяти процентов от цены дома между покупкой и продажей. Если вы живете в месте в течение значительного периода времени, повышение стоимости дома может более чем компенсировать любые расходы, но если вы живете там всего пару лет, прежде чем снова переехать, это, вероятно, будет стоить вам в течение первых нескольких лет выплат по ссуде. в первую очередь к интересу.

Насколько безопасен ваш источник дохода? Если ваша работа может потребовать от вас переезда, то владение домом может повредить вашей карьерной гибкости.Если вы работаете в сфере с высоким оттоком сотрудников, аренда может быть лучшим вариантом.

Вы пополнитесь в семье в ближайшем будущем? Если вы покупаете дом и быстро перерастаете его, нет никакой гарантии, что будет легко одновременно продать свой нынешний дом и купить дом побольше.

Каковы условия местного рынка? Во время многих перебоев на рынках, таких как Феникс и Лас-Вегас, было дешево покупать.На других рынках, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, как правило, цены намного выше эквивалентной арендной платы.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок. Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из волатильности последних лет.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Калькулятор платежей по ипотеке (налоги, страхование и PMI)

Справка по калькулятору платежей по ипотеке

Этот калькулятор платежей по ипотеке поможет вам определить стоимость домовладения с учетом сегодняшних ипотечных ставок с учетом основной суммы, процентов, налогов, страхования домовладельцев и, если применимо, сборов ассоциации кондоминиумов.Значения по умолчанию ипотечного калькулятора, включая ставку и длину кредита, можно легко изменить в соответствии с вашей текущей ситуацией.

Калькулятор выплат по ипотеке можно использовать тремя способами. (1) Вы можете использовать его, чтобы найти ежемесячный платеж по ипотеке за дом с учетом текущих ставок по ипотеке и конкретной цены покупки дома; (2) Вы можете использовать его для определения максимальной стоимости покупки дома с учетом годового семейного дохода; и (3) Вы можете использовать его для определения максимальной цены покупки дома с учетом конкретного ежемесячного бюджета на жилье.

Цена дома

Цена дома — это сумма в долларах, за которую можно купить дом. Это не то же самое, что «листинговая цена», то есть сумма, за которую дом выставлен на продажу. Цена дома не включает стоимость закрытия и комиссию по кредиту. Это цена дома, согласованная в контракте.

Процентная ставка

Ваша процентная ставка — это ставка, по которой вы будете платить банку по ипотеке. Процентные ставки выражены в годовом выражении. При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка по ипотеке останется неизменной в течение всего срока действия ссуды.При ипотеке с регулируемой процентной ставкой ваша процентная ставка может измениться через определенное количество лет. При использовании этого калькулятора жилищной ипотеки используйте сегодняшнюю ставку по ипотеке в качестве «процентной ставки».

Длина займа

Продолжительность ссуды, которую иногда называют «сроком ссуды», — это количество лет до полной выплаты ссуды. Срок действия большинства ипотечных кредитов составляет 30 лет. С 2010 года все большее распространение получает ипотека с фиксированной процентной ставкой на 20 и 15 лет. Ежемесячная стоимость ипотеки выше при более краткосрочной ссуде, но со временем выплачиваются меньшие проценты по ипотеке.Домовладельцы с 15-летней ипотекой будут платить примерно на 65% меньше процентов по ипотеке по сравнению с домовладельцем с 30-летней ссудой.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма собственного капитала, которую вы вкладываете в дом во время покупки. Например, если вы покупаете дом за 100 000 долларов и вносите первоначальный взнос в размере 5000 долларов, у вас будет 5 000 долларов (5%) в своем новом доме. Некоторые ипотечные программы, такие как ссуда FHA, требуют внесения первоначального взноса в размере 3,5%; в то время как другие, включая ссуду VA и ссуду USDA, не требуют никакого первоначального взноса.Ваш авансовый платеж может быть не единственной наличностью, необходимой при закрытии, поэтому обязательно внесите в бюджет расходы на закрытие и другие статьи.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев — это страховой полис против вашего дома, который защищает от незначительных, крупных и катастрофических потерь. Все домовладельцы должны иметь такую ​​защиту, которую иногда называют «страхованием от несчастных случаев». Законы различаются в зависимости от штата, но, как правило, страховой полис вашего домовладельца должен быть в размере, покрывающем расходы на восстановление вашего дома как есть.Стоимость страхования домовладельцев зависит от почтового индекса и страховщика. Страхование домовладельцев не следует путать с частным ипотечным страхованием, которое представляет собой нечто совершенно иное. Помимо налогов на недвижимость, страхование домовладельцев может выплачиваться равными частями вместе с ежемесячным платежом по ипотеке. Этот механизм известен как «депонирование» ваших налогов и страховки.

Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость — это налоги, начисляемые на дом, и уплачиваются в органы власти вашего штата, города и / или местного самоуправления.Стоимость налога на недвижимость может варьироваться от половины процента от стоимости вашего дома до двух процентов от его стоимости и более в год. Налог на недвижимость, который иногда называют «налогом на недвижимость», обычно взимается дважды в год. Наряду со страхованием домовладельцев налоги на недвижимость могут выплачиваться равными частями вместе с ежемесячным платежом по ипотеке. Этот механизм известен как «депонирование» ваших налогов и страховки.

Сборы товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Взносы Ассоциации домовладельцев обычно оплачиваются владельцами кондоминиумов и домовладельцами в запланированном городском застройке (PUD) или городском доме.Взносы в ТСЖ выплачиваются ежемесячно, раз в полгода или ежегодно; и оплачиваются отдельно управляющей компании или руководящему органу ассоциации. Взносы ТСЖ покрывают общие услуги жильцов и жильцов. Эти услуги могут включать озеленение, обслуживание лифтов, техническое обслуживание и уход, а также судебные издержки. Взносы ассоциации домовладельцев варьируются в зависимости от здания и района.

Ипотечное страхование (PMI)

Ипотечное страхование — это ежемесячный платеж, который домовладелец уплачивает в пользу кредитора.Страхование ипотеки «окупается», когда по кредиту наступает дефолт. Выплаты производятся кредитору. Страхование ипотеки требуется для обычных кредитов через Fannie Mae и Freddie Mac, для которых первоначальный взнос составляет двадцать процентов или меньше. Этот вид ипотечного страхования известен как частное ипотечное страхование (PMI). Для других типов ссуд также требуется ипотечное страхование, включая ссуды Министерства сельского хозяйства США и ссуды FHA. В случае ссуд FHA и ссуд USDA ипотечное страхование называется Mortgage Insurance Premiums (MIP). Страхование ипотеки иногда оплачивается авансом (UFMIP) или в виде единовременного взноса; и иногда оплачивается кредитором (LPMI).

Годовой доход

Годовой доход — это сумма документально подтвержденного дохода, который вы зарабатываете каждый год. Доход может быть получен во многих формах, включая доход W-2, доход 1099, распределение K-1, доход по социальному обеспечению, пенсионный доход, а также алименты и алименты. Неотчетный доход не может быть использован в квалификационных целях по ипотеке. При использовании ипотечного калькулятора используйте доход до вычета налогов.

Ежемесячная задолженность

Ежемесячная задолженность — это периодические платежи, подлежащие оплате ежемесячно. Ежемесячные долги могут включать автолизинг, автокредиты, студенческие ссуды, алименты и алименты, ссуды в рассрочку и платежи по кредитным картам.Однако обратите внимание, что ваша ежемесячная задолженность по кредитной карте — это ее минимальный платеж, а , а не ваш общий причитающийся остаток. Для кредитных карт без минимального платежа используйте пять процентов (5%) от вашей задолженности в качестве минимального платежа.

Отношение долга к доходам

Отношение долга к доходу (DTI) — это термин кредитора, используемый для определения доступности жилья. Коэффициент определяется путем деления суммы ваших ежемесячных долгов на ваш проверяемый ежемесячный доход. Как правило, для одобрения ипотеки требуется отношение долга к доходу в размере 45% или меньше, хотя кредиторы иногда допускают исключение.Обратите внимание, что наличие DTI 45% может быть нецелесообразным. Высокий DTI направляет большую часть дохода вашей семьи на жилищные выплаты.

Ежемесячный платеж

Ваш ежемесячный платеж — это ваш ежемесячный платеж за дом. Сюда входит ваш платеж по ипотеке, а также взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если применимо. Ваш ежемесячный платеж будет меняться со временем, потому что его составные части будут меняться с течением времени. Ваш счет по налогу на недвижимость будет меняться ежегодно, как и страховой взнос по вашему полису страхования домовладельцев.Домовладельцы с ипотекой с регулируемой процентной ставкой могут ожидать, что их выплаты по ипотеке также изменятся после окончания первоначального фиксированного периода ссуды.

Амортизация

Амортизация (произносится как ah-more-tih-ZAY-shun ) — это график погашения ипотечной ссуды банку. Графики погашения варьируются в зависимости от срока кредита, так что 30-летняя ипотека будет погашаться с другой скоростью, чем 15-летняя или 20-летняя ипотека. В первые годы ссуды традиционные графики погашения ипотечного кредита включают высокий процент ипотечных процентов и низкий процент погашения основной суммы долга.В более поздние годы ссуды процентная ставка по ипотеке падает, а процент погашения основной суммы увеличивается. Например, при нынешних ставках по ипотеке в первый год действия ссуды 15-летний платеж по ипотеке состоит из 38% процентов и 62% основной суммы долга. 30-летняя ипотека составляет 72% годовых и 28% основной суммы долга. 30-летний платеж по кредиту не будет соответствовать соотношению 38/62 до 18-го года.

Принципал

Основная сумма — это сумма займа у банка. Частично основная сумма кредита выплачивается банку каждый месяц как часть общей суммы платежа по ипотеке.Доля основной суммы каждого платежа увеличивается ежемесячно до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью, что может быть через 15, 20 или 30 лет. Ежемесячная выплата основной суммы увеличивает ваш собственный капитал при условии, что стоимость вашего дома не изменится. Если стоимость вашего дома упадет, процент вашего капитала уменьшится, несмотря на уменьшение остатка по кредиту. Точно так же, если стоимость вашего дома возрастет, ваш процент собственного капитала увеличится на сумму больше, чем вы заплатили в основном.

Проценты

Проценты — это сумма, которую вы платите банку за право заимствования для вашего дома.Выплата процентов производится ежемесячно, пока кредит не будет выплачен полностью. Доля процентов, выплачиваемых банку каждый месяц, уменьшается в соответствии с графиком погашения кредита. Ваши проценты по ипотеке, выплачиваемые в течение срока действия кредита, зависят от срока кредита и процентной ставки по ипотеке.

Webmasters : Получите встраиваемый виджет TMR Mortgage Calculator для своего сайта. Если у вас есть сайт на WordPress, попробуйте наш плагин ипотечного калькулятора для WordPress.

Нажмите, чтобы узнать текущие ставки по ипотеке (15 мая 2021 г.).

Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Калькулятор амортизации ипотечного кредита показывает, какая часть вашего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту пойдет на основную сумму и проценты в течение срока действия вашего кредита. Калькулятор ссуды также позволяет узнать, сколько вы можете сэкономить, предварительно оплатив часть основной суммы долга.

С помощью калькулятора платежей по ипотеке HSH.com вы вводите характеристики своей ипотеки: сумму основного остатка по ссуде, процентную ставку, срок ипотечного кредита, а также месяц и год начала ссуды.

На первом экране будет отображаться ежемесячный платеж по ипотеке, общая сумма выплаченных процентов, разбивка основной суммы и процентов, а также дата выплаты ипотеки.

Большая часть платежа по ипотечному кредиту будет идти на процентные ставки в первые годы ссуды, с возрастающей суммой, направляемой на основную ссуду с течением времени — пока, наконец, почти весь ваш платеж не пойдет в счет основной суммы кредита в конце. Например, в первый год 30-летней ипотеки на сумму 250 000 долларов с фиксированной процентной ставкой 5%, 12 416 долларов.24 ваших платежа идут в счет процентов, и только 3688,41 доллара идет в счет вашей основной суммы. Чтобы увидеть это, нажмите «График платежей» и наведите указатель мыши на любой год.

При нажатии на «График погашения» открывается таблица с отображением общей суммы основного долга и процентов, выплачиваемых за каждый год ипотеки, а также остатка основного долга в конце каждого календарного года. Щелчок по знаку «+» рядом с годом показывает разбивку ваших затрат по месяцам.

Рассчитать

Нажмите «рассчитать», чтобы узнать сумму ежемесячного платежа и график погашения.

Эффект предоплаты

Теперь воспользуйтесь калькулятором платежей по ипотеке, чтобы увидеть, как предоплата части основного долга позволяет сэкономить деньги с течением времени. Калькулятор позволяет ввести ежемесячную, годовую, двухнедельную или единовременную сумму дополнительной предоплаты основного долга. Для этого нажмите «+ Параметры предоплаты».

Допустим, вы хотите платить дополнительно 50 долларов в месяц. Используя приведенный выше пример на сумму 250 000 долларов, введите «50» в поле ежемесячной предоплаты основного долга, затем нажмите «вкладку» или прокрутите вниз, чтобы нажать «рассчитать».«Первоначальные результаты будут отображаться в разделе« Детали платежа », а дополнительные сведения можно увидеть на вкладках« График платежей »или« График погашения ».

Вы также можете указать определенный срок кредита или ежемесячный платеж с помощью нашего калькулятора предоплаты по ипотеке. Конечно, вы захотите проконсультироваться со своим финансовым консультантом о том, что лучше: внести предоплату по ипотеке или потратить эти деньги на что-то другое, например, на пенсию.

HSH.com разработал множество других бесплатных ипотечных калькуляторов, чтобы помочь ответить на другие ваши вопросы, такие как «Могу ли я претендовать на ипотеку», «Поможет ли предоплата моей ипотеки мне сэкономить деньги», «Насколько велика сумма первоначального взноса. действительно ли мне нужно »,« Как лучше всего заплатить за рефинансирование »и« Когда мой дом перестанет быть под водой? » Просмотреть все HSH.ипотечные калькуляторы com.

: узнайте, сколько вы заплатите

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Калькулятор выплат по ссуде, подобный приведенному ниже, может помочь вам оценить расходы по ипотеке — как ежемесячно, так и в течение всего срока действия ссуды.Это также может помочь обосновать ваше решение о покупке жилья, направить вас к правильному диапазону цен, а также помочь вам понять, сколько вам, возможно, придется сэкономить и внести в бюджет, прежде чем двигаться.

Введите информацию о кредите, чтобы рассчитать, сколько вы можете заплатить

Всего к оплате $

Итого проценты $

Ежемесячно оплата $

С $ жилищный заем, ты заплатишь $ ежемесячно и всего $ проценты в течение срока кредита.Вы заплатите в общей сложности $ за жизнь ипотечный кредит.

Нужен кредит на дом?
Credible упрощает получение ипотеки. Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное письмо с предварительным одобрением.

Найдите тарифы сейчас
Проверка тарифов не повлияет на ваш кредитный рейтинг

Как пользоваться нашим калькулятором выплат по ипотечному кредиту

Калькулятор платежей по ипотечной ссуде можно использовать во многих случаях.Он может помочь вам рассчитать предполагаемый ежемесячный платеж, установить бюджет на покупку жилья и многое другое.

Вот лишь несколько способов его использования:

1. Рассчитайте ежемесячный платеж. Если вы найдете дом, который вам нравится, укажите сумму ссуды, которая вам понадобится для его покупки (цена дома за вычетом первоначального взноса). Добавьте предполагаемую процентную ставку и срок кредита, и вы увидите расчетный ежемесячный платеж. Это в рамках бюджета? Если это так, возможно, вы только что нашли дом своей мечты.Если нет, то вернемся к чертежной доске.
2. Определите свой бюджет на покупку жилья . Вы также можете использовать калькулятор, чтобы определить свой бюджет. Введите несколько разных сумм ссуды, пока не увидите ежемесячный платеж, который вы можете себе позволить.
3. Сравните различные варианты ссуды. Если вы рассматриваете ссуды от разных кредиторов (или жилищный ссуда на 15 или 30 лет), вы также можете воспользоваться калькулятором. Введите обе данные о ссуде и посмотрите, какая из них имеет платеж и общие расходы, которые соответствуют вашим потребностям.
4. Определите свои долгосрочные затраты. Если вы хотите узнать, сколько стоит покупка дома, вам может помочь калькулятор. Введите данные своего ипотечного кредита, и вы увидите как ваши общие платежи, так и общие проценты, которые вы будете платить с течением времени. Чтобы получить полное представление о том, сколько вы будете платить каждый год, вам понадобится график погашения ипотеки.

Если вы не знаете, какую процентную ставку ввести в калькулятор, прокрутите вниз и посмотрите, какие ставки по ипотеке вы можете ожидать на сегодняшнем рынке.Вы также можете подать заявку на котировки ставок от нескольких разных кредиторов ниже.

Подробнее: Как ваш кредитный рейтинг влияет на ставки по ипотеке

Credible позволяет вам сравнить сразу всех наших кредиторов-партнеров в таблице ниже, заполнив всего одну простую форму.

Что можно узнать о калькуляторе выплат по ипотечному кредиту

С помощью калькулятора выплат по ипотечному кредиту вы можете определить:

• Ваш ежемесячный платеж
• Общая стоимость кредита с течением времени
• Общая сумма процентов, которые вы заплатите, чтобы занять деньги

Это поможет вам принять более разумное и обоснованное решение в отношении ваших финансов.

Калькуляторы платежей по ипотечным кредитам подходят не только покупателям жилья. Вы можете использовать его при рассмотрении ссуды под залог собственного капитала, HELOC или рефинансирования, чтобы оценить ваши возможности и рассчитать свои затраты.

Подробнее: Пункты ипотеки: какие они и стоят ли они этого?

Каков ваш DTI или отношение долга к доходу?

Отношение вашего долга к доходу (DTI) показывает, какая часть вашего дохода приходится на долги, такие как кредитные карты и студенческие ссуды.

Ипотечные кредиторы используют ваш DTI, чтобы определить, какой ежемесячный платеж вы можете позволить себе с комфортом. В целом они хотят, чтобы DTI составлял 43% или меньше, хотя он может быть выше или ниже в зависимости от кредитора и кредитного продукта.

600 долларов США + 400 долларов США = 1000 долларов США

1000 долларов — это 20% от 5000 долларов

Должен ли я брать фиксированную ипотеку на 15 или 30 лет?

Калькулятор платежей по ссуде также может помочь вам определить условия ссуды.Просто введите ожидаемую цену дома и процентную ставку и посмотрите, какие затраты выйдут на 15 и 30 лет.

• 30-летний срок будет сопровождаться меньшим ежемесячным платежом, но со временем вы будете платить больше в виде процентов.
• 15-летняя ссуда будет означать меньшие проценты, хотя у вас будет более высокий ежемесячный платеж.

Правильное решение зависит от вашего бюджета и от того, чем вы можете управлять в финансовом отношении, учитывая ваш доход и существующие долги.

Узнать: Как узнать, стоит ли покупать дом

Как претендовать на ипотеку

Чтобы иметь наилучшие шансы на получение ссуды, вам необходимо:

1. Проверьте свой кредит . Урегулируйте любые просроченные или просроченные платежи, выплатите некоторые долги и сообщайте о любых ошибках в своем кредитном отчете. Это также поможет вам получить лучшую ставку по ипотеке.
2. Сохраните приличный первоначальный взнос. Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от типа ссуды, но, как правило, более высокие первоначальные взносы облегчают право на получение ипотеки.
3. Опустите DTI . Низкий коэффициент DTI указывает на то, что у вас достаточно денег, чтобы позволить себе новый ежемесячный платеж по ипотеке.
4. Имею постоянную работу . Кредиторы обычно хотят видеть по крайней мере двухлетний стаж работы.
5. Подготовьте документы. Организуйте и свои финансовые документы. Они понадобятся вам при подаче заявки.

Продолжайте читать: Как найти лучшего ипотечного кредитора

Сравнить оценки

При оформлении ипотеки всегда важно получить предварительное одобрение. Вам также следует сравнить ставки, годовую процентную ставку по ипотеке и комиссии.

Проверить ставки по ипотеке:

| First National Bank of Omaha

Определить, сколько вы будете платить ежемесячно по ипотеке, легко.Просто заполните данные с помощью ипотечного калькулятора выше, чтобы получить оценку вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Оценочная стоимость дома:

Если вы покупаете дом, укажите цену недвижимости, которую вы рассматриваете. Если вы рефинансируете жилищный кредит, укажите текущую стоимость дома.

Авансовый платеж:

Если вы покупаете дом, укажите сумму вашего первоначального взноса. Если вы занимаетесь рефинансированием, укажите сумму собственного капитала, имеющуюся у вас в собственности.

Собственный капитал = оценочная стоимость дома — текущий остаток ссуды

Сумма займа:

Это будет автоматически рассчитано для вас на основе предполагаемой стоимости дома и суммы первоначального взноса

Сумма займа = оценочная стоимость дома — первоначальный взнос

Процентная ставка:

Введите предполагаемую процентную ставку, которую вы заплатите по ипотечному кредиту. Ваша процентная ставка может варьироваться в зависимости от типа ипотеки, которую вы выбираете, срока кредита и ставки, на которую вы имеете право.Если вас интересуют текущие процентные ставки или вы хотите начать процесс предварительного утверждения или подачи заявки, обратитесь к специалисту по ипотечным кредитам.

Срок:

Это количество лет, которое потребуется для выплаты ипотеки. Как правило, ипотечный кредит предоставляется на срок 15 или 30 лет, но есть и другие варианты. Если вы рефинансируете свой дом на более короткий или более длительный срок, вы можете отрегулировать срок и увидеть, как это повлияет на ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Выплата дополнительных долларов каждый месяц по основной сумме ипотечного кредита может сократить продолжительность вашего срока.

Ежегодный налог на недвижимость:

Налог на недвижимость варьируется не только в зависимости от штата, но и от округа. Вы можете рассчитать свой годовой налог на недвижимость, умножив оценочную стоимость вашего дома на вашу местную ставку налога на недвижимость.