Расчет выплат по ипотеке калькулятор: Калькулятор рефинансирование ипотеки 2021 — самая низкая ставка 3.5%

Калькулятор ипотеки онлайн — рассчитать платежи по ипотечному кредиту

Рассчитать ипотеку калькулятором онлайн

Для расчета программ жилищного кредитования можно обратиться в банк. Однако потенциальному заемщику понадобится время на помещение офиса и ожидание в очереди. Если нужно сравнить предложения нескольких финансовых организаций, то ситуация усугубляется. Самостоятельное сопоставление вариантов потребует значительных сил. Для решения данного вопроса придуман калькулятор ипотеки. Это простая, быстрая и точная система расчета, позволяющая провести детальное вычисление и учесть все возможные факторы. Такой инструмент есть и на нашем портале. Используйте его для вычисления переплаты, срока полного погашения и ежемесячного платежа.

Как происходит расчет в калькуляторе?

Прежде, чем производить вычисления на калькуляторе ипотеки онлайн, нужно разобраться с функционалом. Давайте подробнее рассмотрим возможности финансового инструмента. Они включают:

• Расчет суммы жилищного кредита. Необходимая возможность при подаче заявки для покупки жилья в новостройке или во вторичном фонде: калькулятор рассчитывает нужную сумму кредита, исключив из результата первоначальный взнос. Вы можете видеть, как значения меняются при увеличении или уменьшении суммы первого платежа.
• Вычисление на калькуляторе программ ипотеки с первоначальным взносом. Инструмент позволяет рассчитать параметры сделки с первоначальным взносом.
• Посчитать итоговую переплату в рублях. В результате будет указано, сколько вам придется заплатить в рублях по окончании срока выплаты, указанного в договоре.
• Расчет процента переплаты. Для наглядности представлена информация об окончательной сумме переплаты в процентном соотношении.
• Срок прекращения выплат. Система уведомит вас, когда будет произведен последний платеж в финансовую организацию.

В чем преимущества системы?

Произвести вычисления можно самостоятельно. Однако это требует значительных знаний в области банковских продуктов.

Кроме того, вероятность ошибки довольно велика. Ипотечный калькулятор онлайн характеризуется следующими плюсами:

1. Точностью. Расчет учитывает все нюансы банковского продукта, поэтому полученный результат гарантирует точность до копейки.
2. Высокой скоростью работы. Инструмент покажет результаты через несколько секунд. Самостоятельный расчет может занять много времени.
3. Использованием условий действующих программ. Параметры автоматически вставляются в форму. Это исключает использование устаревшей информации или неправильное толкование условий предложения.
4. Включены все параметры. Калькулятор для расчета ипотеки дает прозрачный результат.
5. Простотой. Вам не нужно идти в офис банка и стоять в очереди, чтобы оформить заказ. Вы можете просмотреть данные в любом удобном месте.

Какие параметры учитываются при расчете?

Немаловажно, что вычисление производится комплексно. В расчетах используются такие параметры банковского продукта, как:

• Полученная сумма. Вы можете ввести ее вручную или установить с помощью ползунка.
• Процентная ставка. Важный параметр, определяющий доступность программы и переплату в рамках данного предложения.
• Срок. Установленный период закрытия сделки с банком. Чем больше срок, тем больше переплата. При коротком сроке ежемесячная выплата значительно увеличивается.
• Первый взнос. Обычно 10-50 процентов от стоимости объекта. Зависит от типа приобретаемого имущества и выбранного банка. На сайте представлены программы без такой оплаты и с ней.
• Тип оплаты. Существуют дифференцированные и аннуитетные способы оплаты. В последнем случае сумма платежа одинакова на протяжении всего срока погашения, при дифференцированном расчете она постепенно уменьшается по мере совершения платежа.
• Дата заключения договора с компанией. Непосредственно влияет на вычисление даты окончания выплаты.

Расчет ежемесячного платежа с помощью калькулятора

Рассчитать ипотеку на калькуляторе можно при открытии нашего портала. Есть два способа использовать финансовый инструмент, чтобы получить точный результат. Как правильно использовать онлайн-систему:

• По параметрам, установленным вручную. Необходимо открыть онлайн калькулятор ипотеки и указать параметры конкретной программы. Стоит заполнить все поля, затребованные системой. Это срок, сумма, процентная ставка, тип платежей.
• По условиям банка. Вы можете выбрать предложение из списка, просто указав нужную сумму и дату полной оплаты. Все остальные характеристики автоматически вводятся в систему из параметров, актуальных для конкретного банка на текущую дату.

Чтобы рассчитать параметры по ипотечному калькулятору, впишите все требуемые сведения или выберите программу банка из списка. Подождите, пока инструмент закончит подсчет. Ознакомьтесь с представленными сведениями.

Аннуитетный или дифференцированный: в чем разница?

Схема погашения непосредственно влияет на размер платежа и конечную переплату. Это важно и для того, чтобы рассчитать на калькуляторе ипотеку с первоначальным взносом или без такового. Рассмотрим основные характеристики аннуитетной схемы погашения задолженности:

• размер ежемесячных выплат будет одинаковым на протяжении всего срока;
• платежи включают в себя часть основной суммы кредита и начисленные проценты на его текущую сумму;
• распределение процентной части и оплаты тела кредита неравномерно;
• в начале оплаты тела кредита, включенные в ежемесячный платеж, будут небольшими по сравнению с начисленными процентами;
• график погашения — равными долями в каждую дату платежа.

Дифференцированная схема погашения слабо распространена. При таком варианте размер ежемесячного платежа значительно уменьшается в конце срока.

• платежи включают равные доли тела жилищного займа и процентов, начисленных на остаток долга;
• сумма тела кредита делится поровну на количество месяцев;
• количество процентов, которое взимается с баланса в дату платежа, постепенно сокращается.

Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать сумму, учитывая оба варианта. Для тех, кто боится запутаться в порядке оплаты предпочтительнее аннуитетный вариант. Однако переплата будет выше. Второй вариант более экономичный, но более сложный. Кроме того, на ранних этапах заемщику придется нести значительное финансовое бремя.

Пример расчета платежа онлайн калькулятором

Чтобы понять детали, влияющие на формирование платежа по обязательству, рассмотрим на примере график. Самостоятельно составлять такую таблицу не обязательно, лучше рассчитать все через ипотечный калькулятор онлайн.

Схема погашения жилищного кредита по аннуитетной схеме

Дата внесения денег	Процентная ставка	Остаток тела кредита на дату оплаты	Сумма на погашение %	Сумма погашения тела кредита	Итоговый платеж
01.01	6	250621	1500	49378	50878
01. 02	6	200995	1253	49625	50878
01.03	6	151122	1004	49873	50878
01.04	6	100999	755	50123	50878
01.05	6	50625	505	50373	50878
01.06	6	0	253	50625	50878

Далее приведен вариант дифференцированного погашения, который также можно рассчитать на калькуляторе.

Схема дифференцированного погашения задолженности

Дата внесения денег	Процентная ставка	Остаток тела кредита на дату оплаты	Сумма на погашение %	Сумма погашения тела кредита	Итоговый платеж
01. 01	6	250000	1500	50000	51500
01.02	6	200000	1250	50000	51250
01.03	6	150000	1000	50000	51000
01.04	6	100000	750	50000	50750
01.05	6	50000	500	50000	50500
01.06	6	0	250	50000	50250

Часто задаваемые вопросы

Выгодно ли досрочно погашать ипотеку?

Да, при проведении такой процедуры проценты будут перечислены согласно реальному сроку использования средств.

Как уменьшить выплату по ипотеке?

Можно проводить процедуру досрочного погашения с условием уменьшения платежей. Также вариант – оформить рефинансирование.

Калькулятор ипотеки онлайн в России

17.12.2021	Плановый + платеж по % 7 224.63 + 16 666.67	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 492 775.37
17.01.2022	Плановый + платеж по % 7 272.8 + 16 618.5	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 485 502.57
17.02.2022	Плановый + платеж по % 7 321.28 + 16 570.02	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 478 181.29
17.03.2022	Плановый + платеж по % 7 370. 09 + 16 521.21	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 470 811.2
17.04.2022	Плановый + платеж по % 7 419.23 + 16 472.07	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 463 391.97
17.05.2022	Плановый + платеж по % 7 468.69 + 16 422.61	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 455 923.28
17.06.2022	Плановый + платеж по % 7 518.48 + 16 372.82	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 448 404.8
17.07.2022	Плановый + платеж по % 7 568.6 + 16 322.7	Сумма платежа 23 891. 3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 440 836.2
17.08.2022	Плановый + платеж по % 7 619.06 + 16 272.24	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 433 217.14
17.09.2022	Плановый + платеж по % 7 669.85 + 16 221.45	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 425 547.29
17.10.2022	Плановый + платеж по % 7 720.98 + 16 170.32	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 417 826.31
17.11.2022	Плановый + платеж по % 7 772.46 + 16 118.84	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 410 053. 85
17.12.2022	Плановый + платеж по % 7 824.27 + 16 067.03	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 402 229.58
17.01.2023	Плановый + платеж по % 7 876.44 + 16 014.86	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 394 353.14
17.02.2023	Плановый + платеж по % 7 928.95 + 15 962.35	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 386 424.19
17.03.2023	Плановый + платеж по % 7 981.81 + 15 909.49	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 378 442.38
17.04.2023	Плановый + платеж по % 8 035. 02 + 15 856.28	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 370 407.36
17.05.2023	Плановый + платеж по % 8 088.58 + 15 802.72	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 362 318.78
17.06.2023	Плановый + платеж по % 8 142.51 + 15 748.79	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 354 176.27
17.07.2023	Плановый + платеж по % 8 196.79 + 15 694.51	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 345 979.48
17.08.2023	Плановый + платеж по % 8 251.44 + 15 639.86	Сумма платежа 23 891. 3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 337 728.04
17.09.2023	Плановый + платеж по % 8 306.45 + 15 584.85	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 329 421.59
17.10.2023	Плановый + платеж по % 8 361.82 + 15 529.48	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 321 059.77
17.11.2023	Плановый + платеж по % 8 417.57 + 15 473.73	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 312 642.2
17.12.2023	Плановый + платеж по % 8 473.69 + 15 417.61	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 304 168. 51
17.01.2024	Плановый + платеж по % 8 530.18 + 15 361.12	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 295 638.33
17.02.2024	Плановый + платеж по % 8 587.04 + 15 304.26	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 287 051.29
17.03.2024	Плановый + платеж по % 8 644.29 + 15 247.01	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 278 407
17.04.2024	Плановый + платеж по % 8 701.92 + 15 189.38	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 269 705.08
17.05.2024	Плановый + платеж по % 8 759.93 + 15 131.37	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 260 945.15
17.06.2024	Плановый + платеж по % 8 818.33 + 15 072.97	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 252 126.82
17.07.2024	Плановый + платеж по % 8 877.12 + 15 014.18	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 243 249.7
17.08.2024	Плановый + платеж по % 8 936.3 + 14 955	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 234 313.4
17.09.2024	Плановый + платеж по % 8 995.88 + 14 895.42	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 225 317.52
17.10.2024	Плановый + платеж по % 9 055.85 + 14 835.45	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 216 261.67
17.11.2024	Плановый + платеж по % 9 116.22 + 14 775.08	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 207 145.45
17.12.2024	Плановый + платеж по % 9 177 + 14 714.3	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 197 968.45
17.01.2025	Плановый + платеж по % 9 238.18 + 14 653.12	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 188 730.27
17.02.2025	Плановый + платеж по % 9 299.76 + 14 591.54	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 179 430.51
17.03.2025	Плановый + платеж по % 9 361.76 + 14 529.54	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 170 068.75
17.04.2025	Плановый + платеж по % 9 424.17 + 14 467.13	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 160 644.58
17.05.2025	Плановый + платеж по % 9 487 + 14 404.3	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 151 157.58
17.06.2025	Плановый + платеж по % 9 550.25 + 14 341.05	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 141 607.33
17.07.2025	Плановый + платеж по % 9 613.92 + 14 277.38	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 131 993.41
17.08.2025	Плановый + платеж по % 9 678.01 + 14 213.29	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 122 315.4
17.09.2025	Плановый + платеж по % 9 742.53 + 14 148.77	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 112 572.87
17.10.2025	Плановый + платеж по % 9 807.48 + 14 083.82	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 102 765.39
17.11.2025	Плановый + платеж по % 9 872.86 + 14 018.44	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 092 892.53
17.12.2025	Плановый + платеж по % 9 938.68 + 13 952.62	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 082 953.85
17.01.2026	Плановый + платеж по % 10 004.94 + 13 886.36	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 072 948.91
17.02.2026	Плановый + платеж по % 10 071.64 + 13 819.66	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 062 877.27
17.03.2026	Плановый + платеж по % 10 138.78 + 13 752.52	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 052 738.49
17.04.2026	Плановый + платеж по % 10 206.38 + 13 684.92	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 042 532.11
17.05.2026	Плановый + платеж по % 10 274.42 + 13 616.88	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 032 257.69
17.06.2026	Плановый + платеж по % 10 342.92 + 13 548.38	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 021 914.77
17.07.2026	Плановый + платеж по % 10 411.87 + 13 479.43	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 011 502.9
17.08.2026	Плановый + платеж по % 10 481.28 + 13 410.02	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 2 001 021.62
17.09.2026	Плановый + платеж по % 10 551.16 + 13 340.14	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 990 470.46
17.10.2026	Плановый + платеж по % 10 621.5 + 13 269.8	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 979 848.96
17.11.2026	Плановый + платеж по % 10 692.31 + 13 198.99	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 969 156.65
17.12.2026	Плановый + платеж по % 10 763.59 + 13 127.71	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 958 393.06
17.01.2027	Плановый + платеж по % 10 835.35 + 13 055.95	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 947 557.71
17.02.2027	Плановый + платеж по % 10 907.58 + 12 983.72	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 936 650.13
17.03.2027	Плановый + платеж по % 10 980.3 + 12 911	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 925 669.83
17.04.2027	Плановый + платеж по % 11 053.5 + 12 837.8	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 914 616.33
17.05.2027	Плановый + платеж по % 11 127.19 + 12 764.11	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 903 489.14
17.06.2027	Плановый + платеж по % 11 201.37 + 12 689.93	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 892 287.77
17.07.2027	Плановый + платеж по % 11 276.05 + 12 615.25	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 881 011.72
17.08.2027	Плановый + платеж по % 11 351.22 + 12 540.08	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 869 660.5
17.09.2027	Плановый + платеж по % 11 426.9 + 12 464.4	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 858 233.6
17.10.2027	Плановый + платеж по % 11 503.08 + 12 388.22	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 846 730.52
17.11.2027	Плановый + платеж по % 11 579.76 + 12 311.54	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 835 150.76
17.12.2027	Плановый + платеж по % 11 656.96 + 12 234.34	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 823 493.8
17.01.2028	Плановый + платеж по % 11 734.67 + 12 156.63	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 811 759.13
17.02.2028	Плановый + платеж по % 11 812.91 + 12 078.39	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 799 946.22
17.03.2028	Плановый + платеж по % 11 891.66 + 11 999.64	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 788 054.56
17.04.2028	Плановый + платеж по % 11 970.94 + 11 920.36	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 776 083.62
17.05.2028	Плановый + платеж по % 12 050.74 + 11 840.56	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 764 032.88
17.06.2028	Плановый + платеж по % 12 131.08 + 11 760.22	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 751 901.8
17.07.2028	Плановый + платеж по % 12 211.95 + 11 679.35	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 739 689.85
17.08.2028	Плановый + платеж по % 12 293.37 + 11 597.93	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 727 396.48
17.09.2028	Плановый + платеж по % 12 375.32 + 11 515.98	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 715 021.16
17.10.2028	Плановый + платеж по % 12 457.83 + 11 433.47	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 702 563.33
17.11.2028	Плановый + платеж по % 12 540.88 + 11 350.42	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 690 022.45
17.12.2028	Плановый + платеж по % 12 624.48 + 11 266.82	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 677 397.97
17.01.2029	Плановый + платеж по % 12 708.65 + 11 182.65	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 664 689.32
17.02.2029	Плановый + платеж по % 12 793.37 + 11 097.93	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 651 895.95
17.03.2029	Плановый + платеж по % 12 878.66 + 11 012.64	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 639 017.29
17.04.2029	Плановый + платеж по % 12 964.52 + 10 926.78	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 626 052.77
17.05.2029	Плановый + платеж по % 13 050.95 + 10 840.35	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 613 001.82
17.06.2029	Плановый + платеж по % 13 137.95 + 10 753.35	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 599 863.87
17.07.2029	Плановый + платеж по % 13 225.54 + 10 665.76	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 586 638.33
17.08.2029	Плановый + платеж по % 13 313.71 + 10 577.59	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 573 324.62
17.09.2029	Плановый + платеж по % 13 402.47 + 10 488.83	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 559 922.15
17.10.2029	Плановый + платеж по % 13 491.82 + 10 399.48	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 546 430.33
17.11.2029	Плановый + платеж по % 13 581.76 + 10 309.54	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 532 848.57
17.12.2029	Плановый + платеж по % 13 672.31 + 10 218.99	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 519 176.26
17.01.2030	Плановый + платеж по % 13 763.46 + 10 127.84	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 505 412.8
17.02.2030	Плановый + платеж по % 13 855.21 + 10 036.09	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 491 557.59
17.03.2030	Плановый + платеж по % 13 947.58 + 9 943.72	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 477 610.01
17.04.2030	Плановый + платеж по % 14 040.57 + 9 850.73	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 463 569.44
17.05.2030	Плановый + платеж по % 14 134.17 + 9 757.13	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 449 435.27
17.06.2030	Плановый + платеж по % 14 228.4 + 9 662.9	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 435 206.87
17.07.2030	Плановый + платеж по % 14 323.25 + 9 568.05	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 420 883.62
17.08.2030	Плановый + платеж по % 14 418.74 + 9 472.56	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 406 464.88
17.09.2030	Плановый + платеж по % 14 514.87 + 9 376.43	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 391 950.01
17.10.2030	Плановый + платеж по % 14 611.63 + 9 279.67	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 377 338.38
17.11.2030	Плановый + платеж по % 14 709.04 + 9 182.26	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 362 629.34
17.12.2030	Плановый + платеж по % 14 807.1 + 9 084.2	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 347 822.24
17.01.2031	Плановый + платеж по % 14 905.82 + 8 985.48	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 332 916.42
17.02.2031	Плановый + платеж по % 15 005.19 + 8 886.11	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 317 911.23
17.03.2031	Плановый + платеж по % 15 105.23 + 8 786.07	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 302 806
17.04.2031	Плановый + платеж по % 15 205.93 + 8 685.37	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 287 600.07
17.05.2031	Плановый + платеж по % 15 307.3 + 8 584	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 272 292.77
17.06.2031	Плановый + платеж по % 15 409.35 + 8 481.95	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 256 883.42
17.07.2031	Плановый + платеж по % 15 512.08 + 8 379.22	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 241 371.34
17.08.2031	Плановый + платеж по % 15 615.49 + 8 275.81	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 225 755.85
17.09.2031	Плановый + платеж по % 15 719.59 + 8 171.71	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 210 036.26
17.10.2031	Плановый + платеж по % 15 824.39 + 8 066.91	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 194 211.87
17.11.2031	Плановый + платеж по % 15 929.89 + 7 961.41	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 178 281.98
17.12.2031	Плановый + платеж по % 16 036.09 + 7 855.21	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 162 245.89
17.01.2032	Плановый + платеж по % 16 142.99 + 7 748.31	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 146 102.9
17.02.2032	Плановый + платеж по % 16 250.61 + 7 640.69	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 129 852.29
17.03.2032	Плановый + платеж по % 16 358.95 + 7 532.35	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 113 493.34
17.04.2032	Плановый + платеж по % 16 468.01 + 7 423.29	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 097 025.33
17.05.2032	Плановый + платеж по % 16 577.8 + 7 313.5	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 080 447.53
17.06.2032	Плановый + платеж по % 16 688.32 + 7 202.98	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 063 759.21
17.07.2032	Плановый + платеж по % 16 799.57 + 7 091.73	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 046 959.64
17.08.2032	Плановый + платеж по % 16 911.57 + 6 979.73	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 030 048.07
17.09.2032	Плановый + платеж по % 17 024.31 + 6 866.99	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 1 013 023.76
17.10.2032	Плановый + платеж по % 17 137.81 + 6 753.49	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 995 885.95
17.11.2032	Плановый + платеж по % 17 252.06 + 6 639.24	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 978 633.89
17.12.2032	Плановый + платеж по % 17 367.07 + 6 524.23	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 961 266.82
17.01.2033	Плановый + платеж по % 17 482.85 + 6 408.45	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 943 783.97
17.02.2033	Плановый + платеж по % 17 599.41 + 6 291.89	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 926 184.56
17.03.2033	Плановый + платеж по % 17 716.74 + 6 174.56	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 908 467.82
17.04.2033	Плановый + платеж по % 17 834.85 + 6 056.45	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 890 632.97
17.05.2033	Плановый + платеж по % 17 953.75 + 5 937.55	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 872 679.22
17.06.2033	Плановый + платеж по % 18 073.44 + 5 817.86	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 854 605.78
17.07.2033	Плановый + платеж по % 18 193.93 + 5 697.37	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 836 411.85
17.08.2033	Плановый + платеж по % 18 315.22 + 5 576.08	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 818 096.63
17.09.2033	Плановый + платеж по % 18 437.32 + 5 453.98	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 799 659.31
17.10.2033	Плановый + платеж по % 18 560.24 + 5 331.06	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 781 099.07
17.11.2033	Плановый + платеж по % 18 683.97 + 5 207.33	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 762 415.1
17.12.2033	Плановый + платеж по % 18 808.53 + 5 082.77	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 743 606.57
17.01.2034	Плановый + платеж по % 18 933.92 + 4 957.38	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 724 672.65
17.02.2034	Плановый + платеж по % 19 060.15 + 4 831.15	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 705 612.5
17.03.2034	Плановый + платеж по % 19 187.22 + 4 704.08	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 686 425.28
17.04.2034	Плановый + платеж по % 19 315.13 + 4 576.17	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 667 110.15
17.05.2034	Плановый + платеж по % 19 443.9 + 4 447.4	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 647 666.25
17.06.2034	Плановый + платеж по % 19 573.52 + 4 317.78	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 628 092.73
17.07.2034	Плановый + платеж по % 19 704.02 + 4 187.28	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 608 388.71
17.08.2034	Плановый + платеж по % 19 835.38 + 4 055.92	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 588 553.33
17.09.2034	Плановый + платеж по % 19 967.61 + 3 923.69	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 568 585.72
17.10.2034	Плановый + платеж по % 20 100.73 + 3 790.57	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 548 484.99
17.11.2034	Плановый + платеж по % 20 234.73 + 3 656.57	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 528 250.26
17.12.2034	Плановый + платеж по % 20 369.63 + 3 521.67	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 507 880.63
17.01.2035	Плановый + платеж по % 20 505.43 + 3 385.87	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 487 375.2
17.02.2035	Плановый + платеж по % 20 642.13 + 3 249.17	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 466 733.07
17.03.2035	Плановый + платеж по % 20 779.75 + 3 111.55	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 445 953.32
17.04.2035	Плановый + платеж по % 20 918.28 + 2 973.02	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 425 035.04
17.05.2035	Плановый + платеж по % 21 057.73 + 2 833.57	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 403 977.31
17.06.2035	Плановый + платеж по % 21 198.12 + 2 693.18	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 382 779.19
17.07.2035	Плановый + платеж по % 21 339.44 + 2 551.86	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 361 439.75
17.08.2035	Плановый + платеж по % 21 481.7 + 2 409.6	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 339 958.05
17.09.2035	Плановый + платеж по % 21 624.91 + 2 266.39	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 318 333.14
17.10.2035	Плановый + платеж по % 21 769.08 + 2 122.22	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 296 564.06
17.11.2035	Плановый + платеж по % 21 914.21 + 1 977.09	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 274 649.85
17.12.2035	Плановый + платеж по % 22 060.3 + 1 831	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 252 589.55
17.01.2036	Плановый + платеж по % 22 207.37 + 1 683.93	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 230 382.18
17.02.2036	Плановый + платеж по % 22 355.42 + 1 535.88	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 208 026.76
17.03.2036	Плановый + платеж по % 22 504.45 + 1 386.85	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 185 522.31
17.04.2036	Плановый + платеж по % 22 654.48 + 1 236.82	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 162 867.83
17.05.2036	Плановый + платеж по % 22 805.51 + 1 085.79	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 140 062.32
17.06.2036	Плановый + платеж по % 22 957.55 + 933.75	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 117 104.77
17.07.2036	Плановый + платеж по % 23 110.6 + 780.7	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 93 994.17
17.08.2036	Плановый + платеж по % 23 264.67 + 626.63	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 70 729.5
17.09.2036	Плановый + платеж по % 23 419.77 + 471.53	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 47 309.73
17.10.2036	Плановый + платеж по % 23 575.9 + 315.4	Сумма платежа 23 891.3	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 23 733.83
17.11.2036	Плановый + платеж по % 23 733.83 + 158.23	Сумма платежа 23 891.68	Сумма ежемесячной комиссии 0	Остаток долга 0

Ипотечный калькулятор: онлайн расчет выплат по ипотеке (аннуитетный и дифференцированный платежи)

Ипотека – заклад недвижимости, в основном земель или строений, для получения ссуды. При этом виде залога имущество не переходит к кредитору, им продолжает пользовать должник. Другое значение слова «ипотека» – закладная по ипотечному кредиту, когда имущество становится обеспечением долговых обязательств, кредитов и других договоров по купле, продаже, аренде и т. д. 

Виды ипотечных программ

Видов ипотечных кредитов так же много, как видов недвижимости. Кредиты предоставляются под залог дома, квартиры, комнаты, жилья в новостройках и т. д. Почти все банки предлагают несколько программ ипотечного кредитования. Названия могут отличаться, но, в основном, они указывают на цель кредита или на способ его получения. Второй вид служит преимущественно маркетинговым приемом для привлечения клиентов.

Распространенные виды целевых программ: 

• На строительство. Позволяет купить жилье на стадии строительства, при этом банк должен одобрить застройщика. В этой программе одна из самых высоких процентных ставок, но строящиеся квартиры стоят дешевле готовых.
• На недвижимость за городом. Распространяется на дома, земли, коттеджи и т. п. Сегодня можно найти достаточно интересные предложения застройщиков, сотрудничающих с банками-кредиторами. Цены на такое жилье приемлемые.
• Строительство дома. Для тех, кто уже владеет земельным участком и хочет построить на нем дом. 
• Вторичное жилье. Самый распространенный вид ипотеки с оптимальными ставками и условиями предоставления кредита. Оформление такого кредита происходит быстрее, и банки предлагают льготы заемщикам. 

Преимущества ипотеки

Желающих воспользоваться ипотечным кредитом всегда много, потому что для покупки жилья требуются немалые суммы, накапливать которые нужно многие годы. Ипотека позволяет получить в распоряжение недвижимость гораздо быстрее, что особенно актуально для молодых семей. Жилье переходит в собственность заемщика сразу, и в нем может зарегистрироваться и лицо, на которое ипотека оформлена, и члены его семьи. Еще одно преимущество ипотечного кредитования – безопасность. Даже если заемщик не сможет какое-то время выплачивать долг, право собственности за ним сохранится. Для заемщиков предусмотрен налоговый вычет, снижающий процентную ставку, так как не взимается подоходный налог с денег, на которые приобретено жилье, а также с процентов по ипотеке.

Недостатки ипотеки

Переплата по этому виду кредита может быть более 100%. Заемщик должен выплатить проценты по кредиту, кроме этого, нужно каждый год вносить деньги на обязательное страхование. При получении ипотеки предстоит дополнительно оплатить: 

• Услуги нотариуса и оценочной компании. 
• Работу банка, рассматривающего заявку на кредит.
• Сбор за ведение счета.
• Эти расходы достигают иногда 10 процентов от первого ипотечного взноса. 
• Список документов, которые нужно предоставить банку, довольно обширный: 
• Справка о доходах.
• Документы, подтверждающие гражданство РФ и регистрацию в стране. 
• Справка о стаже работы на одном месте.
• Данные о поручителях по кредиту и т. д.

Ипотечные программы предлагают многие банки, и, выбирая подходящую программу, обязательно нужно изучить несколько предложений и принимать решение после тщательных подсчетов. 

Ипотечный онлайн-калькулятор

Ипотечные кредиты растягиваются на много лет, поэтому, намереваясь приобретать жилье по ипотеке, вы должны сопоставить свои материальные возможности с предстоящей финансовой нагрузкой. Размер взносов не должен превышать половину ежемесячных доходов, чтобы выплаты были посильными. Заемщик, знающий размер возможных платежей, сможет сам рассчитать размер ипотеки, продолжительность кредитования и сумму переплаты.

Легче всего рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, содержащего набор формул для определения интересующих параметров. На стоимость ипотеки, также рассчитываемую на калькуляторе, влияют процентная ставка по кредиту, возможные комиссии и платы, размер первоначального взноса, доступный для заемщика. Для более точного расчета целесообразно узнать размер процентной ставки, информацию о наличии комиссий по подходящей кредитной программе.

Ипотечные калькуляторы размещают на своих сайтах многие банки и интернет-порталы. Сервисы работают с учетом категорий потенциальных заемщиков, их желания страховать кредит, типа жилья, кредитной программы. Параметры кредита вычисляются по условиям, заданным пользователем. При этом вам не нужно ходить в банк, что экономит время и позволяет детально просчитать все возможные варианты ипотеки. Желательно рассчитывать кредит на сайте банка, в котором вы намереваетесь взять кредит, только в этом случае ваши результаты совпадут с банковскими. Самостоятельные расчеты являются предварительной оценкой, а не окончательной схемой погашения кредита. 

Как делать расчеты на калькуляторе ипотеки

Банки при расчете кредита ориентируются на уровень ежемесячного дохода потенциального заемщика. Аннуитетные платежи определяются делением суммы доходов на два – полученный результат будет максимальным значением ежемесячного взноса.

Дифференцированные платежи рассчитываются иначе. Половина месячного дохода будет составлять размер взноса на первых этапах погашения, а потом взносы будут уменьшаться. Такое кредитование удобно, так как из высвободившихся средств можно досрочно погашать кредит. Изменения в законодательстве позволяют неограниченное досрочное погашение без комиссий.

По военной ипотеке платежи рассчитывать нет смысла, поскольку выплаты взяло на себя государство. Используя калькулятор, вы сможете предварительно сориентироваться в размере кредита, на который можете рассчитывать. С помощью описанной методики рассчитайте размер ежемесячного платежа в зависимости от ваших доходов. 

легкий способ найти подходящий кредит

Ипотечный кредит для многих семей – единственная возможность получить новое просторное жилье. Однако этот вид займа связан с огромными суммами и ежемесячными тратами, поэтому уже к выбору программы необходимо подойти грамотно. Специалисты советуют еще перед обращением в банк оценить свои возможности и подсчитать предполагаемые расходы, однако это сложно сделать в домашних условиях.

Для расчета выплат по ипотеке не нужно обращаться в банк. Развитие современных технологий и огромные базы данных в интернете позволяют сэкономить время и подобрать выгодную ипотечную программу за предельно короткое время. Достаточно воспользоваться ипотечным калькулятором.

Этот сервис позволяет рассчитать ипотеку за считаные минуты. Примерный, но от того не менее наглядный график ежемесячных выплат позволит вам оценить свои возможности и выбрать наиболее выгодный продукт от одного из российских банков.

Калькулятор ипотеки Выберу.Ру совмещен с огромной базой данных кредитных организаций РФ и их программ. Чтобы выбрать подходящий кредит, вам не потребуется просматривать огромное количество предложений из списка: достаточно ввести все данные в ипотечный калькулятор онлайн. Рассчитать можно и с досрочным погашением – программа учитывает все возможные опции, чтобы предоставить вам наиболее точный результат.

Использование калькулятора ипотеки на Выберу.Ру не составит труда. Вам потребуется указать необходимую сумму, первоначальный взнос, желаемую процентную ставку и срок кредита, а также дату выдачи. Система Выберу.Ру учитывает даже схему оплаты – пользователи могут выбрать между аннуитентными (равные доли на протяжении всего срока выплат) платежами и дифференцированными (со временем размер платежей уменьшается).

Планируете выплатить ипотеку досрочно? Система учтет и это. Ипотечный калькулятор онлайн на портале Выберу.Ру включает опцию досрочных погашений. При этом вы можете выбрать, хотите ли вы уменьшить сумму платежа или срок выплат. Мы также добавили опцию использования материнского капитала для погашения.

Результатом расчета станет сводка по ипотеке – диаграмма, которая покажет все части вашего займа, а также график, в котором будут указаны суммы ежемесячных взносов и остаток кредита на каждый месяц. Расчет с помощью кредитного калькулятора позволит подобрать подходящие программы ипотеки на этой же странице – рекомендуемые продукты находятся под графиком.

Онлайн калькулятор ипотеки Выберу.Ру – легкий способ найти подходящую программу кредита и предварительно спланировать бюджет еще до того, как вы обратитесь в банк. Удобный интернет-сервис сэкономит ваше время и силы.

---

Сайт «Выберу.ру» не оказывает финансовых услуг, а представляет собой информационный ресурс, позволяющий сравнить информацию по кредитным предложениями разных банков. Более подробную информацию о сайте можете получить, пройдя по ссылке moskva.vbr.ru

Простой, но гибкий калькулятор для расчёта общей стоимости ипотеки / Хабр

Хотите посчитать, во что на самом деле обойдётся вам квартира именно с вашим сложным графиком оплаты страховки, ремонтом и тем, что вы планируете платить коммуналку лишь несколько месяцев пока не сдадите квартиру жильцу?

Здесь можно скачать файл excel с калькулятором, здесь — посмотреть в Google Sheets (скопируйте себе для модифицирования).

Смело добавляйте колонки для типов платежей, которые хотите учитывать, меняйте цифры под ваши условия и получайте результат.

Зачем вообще нужен ещё один калькулятор ипотеки

Рано или поздно каждый взрослеющий человек приходит к тому, что хорошо бы не только тратить деньги на текущее потребление, но и откладывать на чёрный день, на ежегодный отпуск и на инвестиции в будущее. Покупка квартиры или дома — один из наиболее консервативных способов инвестирования, скорее даже способов сбережения. Помимо чисто финансовых аспектов, приобретение жилья даёт вам свободу обустраивать его так, как хочется, заводить любых домашних питомцев в рамках законодательства и вообще чувствовать себя спокойнее.

Конечно же, за подобное чувство спокойствия надо платить и, как пишут многие, очень часто покупка недвижимости именно в целях инвестирования проигрывает даже обычному банковскому вкладу, к тому же защищённому страхованием вкладов.

Как и многие айтишники перед серьёзным решением я предпочитаю строить разнообразные формулы, прикидывать плюсы минусы, сравнивать варианты инвестиций и, к сожалению, среди множества существующих калькуляторов мне так и не удалось найти достаточно простой, но в то же время гибкий, который позволил бы ответить на вопрос «а насколько же выгоднее/рискованнее снимать квартиру и вкладываться, например, в облигации, чем покупать недвижимость в ипотеку».

Пришлось проводить подобные расчёты самому, и первая часть расчётов получилась достаточно простой и легко настраиваемой. Буду рад, если поможет кому-нибудь ещё.

Что учитывает калькулятор и откуда данные

Все цифры в примере расчёта немного изменены на случай, если я не дочитал тонкостей соглашений о неразглашении, но примерно соответствуют покупке убитой квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга в ипотеку через один синий банк.

Квартиру приобрели в феврале 2019 года с целью прежде всего сбережения денег. Добрые и опытные родственники обещали помочь с ремонтом, поэтому квартиру выбрали максимальной убитости, с планом выполнить ремонт как можно скорее, сразу же сдать квартиру и продолжать сдавать её почти всегда, вкладываясь в ремонт по минимуму.

Учтённые расходы

Сейчас пример калькулятора учитывает следующее

• Расходы на собственно ипотеку: первый взнос, тело и проценты по кредиту по известному проценту.
• Расходы на страховку, которая рассчитывается по отдельной сложной формуле на отдельном листе
  
  • Раз в год, страховая смотрит на оставшуюся сумму долга и требует покрытия на 115% от оставшейся суммы по трём видам страхования: жильё (на случай пожара, например), личного (заёмщик тяжко заболел) и первые три года — титул (нашёлся обделённый собственник из прошлого)
  • Для каждого из этих видов страхования есть соответствующий множитель. Она складываются, умножаются на требуемое покрытие и получаете сумму страхового платежа. Примерно, это соответствует увеличению ставки ипотечного кредита на один процент, но калькулятор, конечно, покажет вам ожидаемые суммы расходов точнее
• Одноразовые расходы на гос. пошлину, услуги риэлтера
• Расходы на ремонт и коммунальные услуги и ежегодный налог на недвижимость
• В расчёты крайне легко добавить, например, ожидаемый поддерживающий ремонт каждые пять-шесть лет, заложить расходы на поиск нового квартиросъёмщика каждые пару лет или прикинуть как изменятся расходы, если через пару лет придёт материнский капитал, из которого получится погасить часть кредита

Что можно заметить по графику

Конечно же, при различных условиях выводы будут отличаться, в данном случае самые очевидные наблюдения таковы:

• За 20 лет ипотеки придётся выложить банку не две стоимости квартиры, а всё же меньше. В этом примере купили квартиру стоимостью почти 5.2млн, если учесть стоимость ремонта, пошлины и комиссию реэлтера, а за 20 лет всех ожидаемых расходов — 8.7млн. Если учесть инфляцию, то в ценах года покупки — даже меньше, чем 8.7млн.
• Проценты-проценты-проценты — вот кто съедает ваши деньги. Решайте сами насколько имеет смысл сначала накопить побольше для первого взноса и возможно торговаться с банками за каждый процент
• Ремонт может оказаться не таким уж маленьким фактором в общей стоимости расходов
• А вот расходы на госпошлины и риэлтеров могут оказаться не столь большими и возможно оплата хорошего риэлтера окупится благодаря подбору более соответствующего объекта

Что дальше

Полезен вам калькулятор? Пользовались бы сами или кинули бы ссылку товарищу? Что улучшить? На чём лучше сфокусироваться в дальнейшем: на расчёте доходной стороны, на учёте инфляции, на удобстве, на чём-то ещё?

Помогите улучшить калькулятор, ответив на пару вопросов.

Калькулятор ипотеки — САИЖК: ипотека и ипотечные кредиты по низким процентным ставкам

Примерный расчет платежа по ипотечной программе

 

АО «САИЖК» предлагает каждому желающему самостоятельно получить предварительный расчет платежей по выбранному жилью с помощью удобной программы «Ипотечный калькулятор». Екатеринбург и города Свердловской области богаты на самые разные предложения, и вы можете сравнить, насколько выгодным будет обращение именно в нашу компанию.

Калькулятор ипотеки очень прост в использовании и позволяет подобрать приемлемые условия:

1. Укажите желаемую ипотечную программу (кроме социальных программ).
2. Укажите тип жилья (при необходимости).
3. Укажите стоимость выбранной квартиры, планируемый первоначальный взнос и уровень ежемесячного дохода.
4. Выберите срок погашения кредита.

Если указанные суммы не соответствуют минимальным требованиям для выдачи кредита, ипотечный калькулятор сообщит о невозможности выполнения расчета. Если сведения приняты, вы получите сумму ежемесячного платежа и процентную ставку, определенные для имеющихся условий. Таким образом, можно заранее выбрать наиболее удобный размер выплат, изменяя сумму первоначального взноса и срок кредитования. Заявку на подходящие условия ипотеки вы можете отправить здесь же.

Расчет ипотеки для проектов АО «САИЖК»

Мы предлагаем обратить внимание на жилищные комплексы, возведенные с участием нашей компании. Это комфортабельные и красивые дома, кредитование для приобретения жилья в которых проводится под низкий процент. Для удобного выбора квартир создан отдельный раздел «Наши проекты», где вы можете посмотреть планировку и расположение квартир, панорамы жилищных комплексов и фотографии построенных домов.

Ознакомиться с этим предложением мы советуем всем, кого интересует ипотека в новостройке. Калькулятор для предварительного расчета мы разместили для каждой продаваемой квартиры, и вам нужно только выбрать понравившийся вариант. Точно так же понадобится указать сумму первоначального взноса и желаемый срок выплаты кредита. После чего вы узнаете, какими будут процентная ставка и ежемесячный платеж для выбранной вами квартиры.

Обратите внимание: расчет является предварительным! Также просим учесть, что при кредитовании в АО «САИЖК» действует Федеральный ипотечный стандарт, согласно которому вы всегда можете осуществить досрочное погашение кредита без штрафов, из собственных средств или с привлечением материнского капитала. Для получения точного расчета по ипотеке обратитесь к специалистам АО «САИЖК».

 

 

Калькулятор ипотеки Сбербанка: онлайн расчет с досрочным погашением (сокращение суммы платежа)

Rating: 4.4/5. From 8 votes.

Please wait…

Voting is currently disabled, data maintenance in progress.

Ипотечный калькулятор Сбербанка на сайте позволяет рассчитать платеж по ипотеке в режиме онлайн, а также учесть уплату ипотеки в СБ РФ досрочно с сохранением результатов в Excel.

Калькулятор используется как для расчетов ипотеки на первичном рынке, так и для жилья со вторичного рынка. В качестве первоначального взноса по ипотеке возможно указать материнский капитал.

Далее, сам калькулятор и правила погашения кредита.

 

 

Калькулятор:

Возможно использовать расчет Excel прямо на сайте или скачать его.
Делая подстановку параметров в модель — желтые поля (изменяемые ячейки), Вы можете построить график выплат по кредиту Сбербанка с возможностью планировать более раннее погашение.
Модель подойдет и для других банков, т.к. методика расчета утверждена ЦБ России.

Калькулятор досрочной оплаты ипотеки Сбербанка России

Вы можете скачать расчетную модель в формате MS Excel нажатием на СКАЧАТЬ ФАЙЛ.

Модель пригодится Вам, если Вы планируете делать более раннее погашение основного долга по кредиту, чтобы снизить ежемесячный платеж. Альтернативой является возможность сокращения части долга со снижением общего срока кредита — аналогичная модель ипотеки для банка ВТБ24. Уточните в своем банке возможности применения той или иной модели снижения долгового бремени.

 

Законодательная база для раннего закрытия кредита

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ограничений на досрочное закрытие жилищного кредита нет. Клиент может полностью закрыть его уже на второй день после получения займа. Некоторые банки стараются обезопасить себя от таких клиентов, предлагая им невыгодные условия полного аннулирования долга в течение первых шести месяцев. Так, договором может быть предусмотрена комиссия в размере до 5%.

Некоторые финансово-кредитные организации налагают мораторий на полное гашение в течение двух месяцев после выдачи займа. Условия типового договора Сбербанка не предусматривают таких условий, да и в целом, даже в других банках, в силу противоречия подобных требований законодательству, они могут быть оспорены в судебном порядке.

Важно: на основании федерального закона, комиссии за досрочные платежи по кредитам и займам с физических лиц взиматься не должны.

 

Почему раннее гашение кредита выгодно

Сегодня абсолютное большинство ипотечных кредитов предлагают аннуитетную схему погашения долга. В данном случае клиент вносит оплату ежемесячно равными частями. При этом первоначально гасятся проценты, а на закрытие тела кредита уходит небольшая сумма. То есть, первую часть срока действия кредита в большей степени гасятся проценты, вторая половина срока кредитования позволяет сосредоточиться на гашении основного долга.

Что касается дифференцированных платежей, то в этом случае сумма планового платежа всегда меняется, в зависимости от суммы самого долга. Однако на практике встречать такую схему оплаты жилищного кредита не приходилось, поскольку высокая сумма долга делает месячные платежи неподъемными для заемщика.
Если нет возможности полностью закрыть ипотеку, основанную на аннуитетных платежах, старайтесь производить частичное гашение для снижения долгового бремени.

Следует учесть, что при неполном досрочном закрытии долга по ипотеке, Сбербанк не предусматривает сокращение срока жилищного кредита. Единственный вариант, который предлагается этим банком – это сокращение суммы ежемесячного платежа.

 

Что дает частичное погашение ипотеки

Неполное погашение обычно предполагает два варианта влияния на итоговый график платежей, а именно:

• Сокращение суммы запланированного платежа при сохранении срока действия договора.
• Сокращение срока действия договора при сохранении суммы платежа по графику.

Большинство старых договоров, которые были оформлены до 2010 года, предполагают сокращение срока кредитования при сохранении суммы ежемесячного платежа. С 2010 года почти все банки стали предлагать изменить сумму закрепленного платежа в меньшую сторону – именно этим путем пошел Сбербанк России как единственным.

 

Как производить досрочные платежи по кредиту под ипотеку

Списание задолженности в срок согласно графика к ипотечному договору осуществляется безакцептно, т.е. без подписания специального заявления на списание суммы, которая находится на счете на дату платежа по договору.

Для погашения основного долга сверх графика, Вам потребуется очно явиться в отделение Сбербанка России, внести средства на счет, на который вы осуществляете ежемесячное внесение средств. В отделении банка потребуется написать заявление на гашение ранее срока.

В заявлении указываются имя плательщика, номер кредитного договора, сумма, которая подлежит списанию и другая информация, которая может понадобиться для произведения списания средств со счета. Образец заявления можно взять у кредитного инспектора.

Минимальная сумма для внесения оплаты вперед графика в Сбербанке не установлена. После досрочного погашения клиент получает новый график кредита с учетом сокращения суммы долга.

 

Можно ли поменять календарную дату оплаты

Такая возможность предоставляется большинством кредиторов. Однако со Сбером вас может ждать разочарование. Дело в том, что дата платежа зафиксирована в кредитной документации и в договоре ипотеки, которые прошли одобрение кредитного комитета банка и регистрацию в Росреестре. Чтобы внести в них изменения, потребуется получение нового одобрения и прохождения регистрации, что не сопоставимо по трудозатратам с финальным результатом в виде переноса даты платежа.

Однако вы можете одновременно с частичным раннем погашением кредита, попытать счастья, и даже получить некоторый результат. Это связано с тем, что Сбербанк имеет макрорегиональную структуру подчинения (например, весь Европейский центр России, кроме Москвы, подчинен Среднерусскому банку СБ РФ), и регламенты всех банков различны.

Для того, что изменить дату внесения средств, необходимо подойти в отделение банка и написать заявление. Вам потребуются следующие документы:

• Паспорт.
• Кредитный договор.
• Выписка со счета, где будет видно, когда именно поступают деньги.
• Заявление с объяснением ситуации.

Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.

О программах реструктуризации ипотеки в Сбербанке при сложностях с погашением кредита, можно прочитать здесь

 

Использование государственной помощи и госпрограмм для погашения ипотеки

Сегодня на федеральном уровне и в регионах действуют различные государственные программы, которые позволяют компенсировать затраты клиента по ипотеке в полном или частичном объеме. Самой популярной программой является маткапитал. Чтобы воспользоваться им в счет закрытия части долга по ипотеке необходимы следующие документы для Пенсионного фонда России:

• Паспорт и СНИЛС.
• Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
• Информация по кредиту (кредитный договор, номер счета, реквизиты).
• Заявление.
• Справка из банка о размере долга.
• Обязательство, согласно которому детям будет выделена доля в объекте жилой недвижимости, которая приобреталась за счет ипотечных средств.
• Сертификат на право получения маткапитала.
• Документы на кредитуемый объект недвижимости.
• Иные документы, которые могут быть затребованы специалистами ПФР.

В банк не нужно будет приносить никакие документы. После перечисления денег на счет возьмите новый график гашения или снимите обременение с объекта недвижимости, если кредит полностью закрыт.

Программа «Молодая семья» тоже является довольно популярной. Согласно этой программе, необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Получить такой статус можно в жилищном отделе местной администрации. Вам потребуются паспорта всех членов семьи (для детей свидетельства о рождении), справка о доходах, документы на имеющееся жилье (при его наличии). Важное условие – возраст членов семьи до 35 лет.

Также есть другие программы, позволяющие компенсировать часть затрат на ипотеку. К ним можно отнести: региональный капитал на поддержку материнства, субсидии на строительство индивидуального жилого дома.

Узнайте про возможности использования материнского капитала для погашения ипотеки в нашей статье

 

Что делать после погашения ипотеки

Существует потенциальные «подводные камни» при закрытии ипотеки раньше срока. Это актуально для старых договоров: в них могу фигурировать комиссии, моратории на досрочное закрытие. Поскольку требования, улучшающие положение потребителя имеют обратную силу, то препятствия к досрочным платежам в виде комиссий и запретов могут быть оспорены.

Важно: после проведения полного досрочного погашения обязательно необходимо снять обременение с объекта недвижимости, являвшегося залогом.

Банк не будет самостоятельно проявлять инициативу без вашей расторопности.  Прежде всего, вам нужно писать заявление на получение закладной, которую банк должен самостоятельно погасить в Росреестре. Затем вам потребуется совместно с банком обратиться в Росреестр для снятия обременения. В настоящее время обращение в Росреестр осуществляется через местный МФЦ.  При этом, уполномоченный доверенностью сотрудник Сбербанка предоставляет справку о закрытии долга.

В целом, алгоритм действий будет следующим:

• Пишете заявление на возврат закладной и ждете 30 дней.
• Получаете закладную и справку о закрытии долга.
• Идете в Росреестр для снятии обременения.
• Выделяете детям долю, если использовали средства материнского капитала.
• Получаете новые документы на жилье.

Обычно этот процесс занимает 2-3 месяца. Но в силу того, что сотрудники Сбербанка часто меняются и не успевают достаточно хорошо ознакомиться с программами, процесс может затянуться.

 

  Это может быть полезным:

15-летняя ипотека или 30-летняя ипотека?

15-летняя и 30-летняя ипотека

У ипотеки на 15 и 30 лет есть свои плюсы и минусы. 15-летняя ипотека сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, потому что процентные платежи резко сокращаются, поскольку вы платите проценты только на 15 лет по сравнению с 30 годами. Второе важное преимущество заключается в том, что 15-летняя ипотека часто имеет более низкие процентные ставки.

Однако ипотека на 15 лет предполагает более высокие минимальные ежемесячные платежи, что может означать меньший денежный поток.

Преимущество для покупателей жилья с 30-летней ипотекой заключается в том, что у них есть возможность платить больше минимально необходимого ежемесячного платежа. Это означает, что они могут выплатить свою ипотеку через 15 лет, но от них это не требуется. Так что, если вы не можете позволить себе дополнительную сумму в течение одного месяца, вы не рискуете испортить свой кредитный отчет.

Вы можете сравнить процентные ставки по обоим типам жилищных ссуд, введя ставки и условия в 15-летний ипотечный калькулятор Bankrate, а также в 30-летний ипотечный калькулятор.

Используйте эту информацию, чтобы узнать, сколько будут ежемесячных платежей по каждому типу ипотеки. Это отличный способ узнать, что вы можете себе позволить, сколько вы можете сэкономить и какой продукт подходит для вашего бюджета.

Ипотека на 15 лет хороша для людей, которые…

• Можно легко производить ежемесячные платежи и оставлять наличные для экономии
• Хотите уменьшить сумму процентов, которые они выплачивают в течение срока кредита
• Хотите более низкую процентную ставку
• Подходят к концу их трудовые годы и хотят выплатить свою ипотеку до выхода на пенсию.

Ипотека на 30 лет хороша для людей, которые…

• Хочу снизить ежемесячные платежи
• Хотите гибкость в оплате суммы, превышающей минимальную сумму, но не обязаны это делать
• Зарабатывайте деньги внештатно или по контракту, но каждый месяц или год может иметь разный уровень дохода
• Хотите использовать лишние деньги для сбережений или инвестиций

Сравнить ставки по ипотеке

Как получить лучшую ставку по ипотеке

У большинства из нас нет денег на покупку или ремонт дома.Вот где ипотека вступает в игру. Покупаете ли вы свой первый дом, улучшаете его или собираетесь вложить деньги в аренду или место для отпуска, следующая ипотека может помочь воплотить ваши цели в жизнь.

Однако для этого крайне важно получить максимально возможную ставку по ипотеке. Ставка и условия вашей ипотеки имеют значение, поскольку эти факторы могут существенно повлиять на общую сумму, которую вы тратите. Снизьте ставку на один или два процентных пункта, и вы сэкономите тысячи процентов в течение срока кредита.

Как получить лучшую ставку по следующей ипотеке

Когда вы обдумываете свои варианты следующей ипотеки, рекомендуется как можно лучше подготовиться к рассмотрению заявки на ссуду и получить самую низкую ставку.

«Есть три столпа: ваш кредитный рейтинг, ваш доход (который конвертируется в отношение долга к доходу) и ваши активы», — объясняет Джош Моффитт, президент Silverton Mortgage в Атланте.

В каждой из этих областей, вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы помочь получить наилучшую ставку по ипотеке.

Иллюстрация Хантера Ньютона / Bankrate

1. Повысьте свой кредитный рейтинг

Более низкий кредитный рейтинг не будет автоматически мешать вам получить ссуду, но это может быть разница между получением минимально возможной ставки и более дорогостоящим заимствованием. термины.

«Кредитный рейтинг всегда является важным фактором при определении риска», — говорит Валери Сондерс, исполнительный директор Национальной ассоциации ипотечных брокеров (NAMB). «Кредитор будет использовать этот балл в качестве ориентира при определении способности человека выплатить долг.Чем выше оценка, тем выше вероятность того, что заемщик не объявит дефолт ».

В целом, чем больше у кредитора уверенности в вашей способности погасить задолженность в срок, тем ниже процентная ставка, которую он предложит.

Чтобы улучшить свой результат, оплачивайте счета вовремя и оплачивайте или уничтожайте остатки по кредитным картам. Если вам необходимо иметь остаток средств, убедитесь, что он не превышает 20–30 процентов доступного кредитного лимита. Кроме того, проверяйте свой кредитный рейтинг и регулярно составляйте отчеты, а также ищите любые ошибки в своем отчете.Если вы обнаружите какие-либо ошибки, поработайте над их устранением, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

2. Составьте список трудоустройства

Вы более привлекательны для кредиторов, если можете показать как минимум два года стабильной работы и заработка, особенно у одного и того же работодателя. Будьте готовы предъявить квитанции о выплате по крайней мере за 30-дневный период до подачи заявления на ипотеку и документы W-2 за последние два года. Если вы зарабатываете бонусы или комиссионные, вам также необходимо предоставить доказательства этого.

Может быть труднее получить квалификацию, если вы работаете не по найму или ваша заработная плата исходит от нескольких рабочих мест с частичной занятостью, но не невозможно.Если вы работаете не по найму, вам может потребоваться предоставить деловые записи, такие как отчеты о прибылях и убытках, в дополнение к налоговым декларациям, чтобы завершить свое заявление.

Что делать, если вы выпускник, только начинающий свою карьеру, или вернулись на работу после долгого отсутствия? Кредиторы обычно могут подтвердить вашу занятость, если у вас есть официальное предложение о работе, при условии, что оно включает в себя то, что вам будут платить. То же самое применимо, если вы в настоящее время работаете, но у вас есть новая работа. Однако кредиторы могут пометить вашу заявку, если вы переходите в совершенно новую отрасль, так что имейте это в виду, если вы вносите изменения.

Пробелы в вашей истории работы не обязательно дисквалифицируют вас, но важно, как долго эти пробелы. Если вы были безработным в течение относительно короткого времени из-за болезни, например, вы могли бы просто объяснить этот пробел своему кредитору. Однако, если вы были безработным дольше — шесть месяцев или больше, — получить одобрение может быть непросто.

3. Сэкономьте на первоначальном взносе

Внесение большего количества денег может помочь вам получить более низкую ставку по ипотеке, особенно если у вас достаточно ликвидных денежных средств для финансирования 20-процентного первоначального взноса.Конечно, кредиторы принимают более низкие первоначальные взносы, но менее 20 процентов обычно означает, что вам придется платить частную ипотечную страховку, которая может составлять от 0,05 процента до 1 процента от первоначальной суммы кредита ежегодно. Чем раньше вы сможете погасить ипотечный кредит до менее чем 80 процентов от общей стоимости вашего дома, тем быстрее вы сможете избавиться от ипотечного страхования, сократив ежемесячный счет.

4. Получите ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет

Хотя ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой на 30 лет являются обычным явлением, если вы думаете, что нашли свой дом на долгое время и имеете хороший денежный поток, рассмотрите возможность получения 15-летней фиксированной ипотечной ссуды. процентная ставка по ипотеке, чтобы быстрее окупить свой дом.Вы также можете перейти на 15-летний срок, если рефинансируете свою текущую ипотеку. Базовая фиксированная ставка по ипотеке на 15 лет в настоящее время составляет 2,440%, согласно национальному опросу кредиторов Bankrate.

Узнайте, как рефинансировать ипотеку и подходит ли это для вас, с помощью нашего бесплатного курса.

5. Покупайте у нескольких кредиторов

При поиске лучшей ставки по ипотеке, даже для рефинансирования, сделайте необходимое исследование, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую ставку для вашей ситуации.Не принимайте указанную вами первую ставку — стоит присмотреться к ней. Согласно одному исследованию, заемщики в среднем экономили 1500 долларов, получая только одну дополнительную ставку, и 3000 долларов в среднем, получая пять.

Не ограничивайтесь своим банком или кредитным союзом, поговорите с несколькими кредиторами и изучите варианты в Интернете.

«Сделайте покупки и сравните на основе полученных оценок кредита», — говорит Сондерс. «Обычно вы не купите машину, не пройдя тестовую поездку. Перед тем, как совершить покупку, проверьте свой кредит.”

6. Зафиксируйте свою ставку

Иногда процесс закрытия занимает несколько недель — период, в течение которого ставки могут колебаться. После того, как вы подпишете договор о покупке дома и получите кредит, попросите кредитора зафиксировать вашу ставку. Иногда за услугу взимается комиссия, но она может окупиться сама собой, если ставки вырастут.

Следующие шаги

После того, как вы нашли лучшее предложение по кредиту и ставку и подали заявку на ссуду, вы на один шаг ближе к получению следующей ипотеки. Вот краткий обзор того, что вам следует ожидать:

• В течение трех дней после подачи заявки вы получите оценку кредита, в которой подробно описываются детали ипотеки.Сюда входит список затрат на закрытие, но на данный момент это только оценки, а не окончательные числа. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что указано в вашей ссуде, вы можете попросить у своего кредитора разъяснения прямо сейчас.
• Отдел андеррайтинга вашего кредитора рассмотрит ваше заявление, чтобы определить, одобрять ли вашу ипотеку. В течение этого времени вас могут попросить предоставить дополнительную документацию или ответить на вопросы, поэтому будьте готовы и быстро реагируйте. Поддерживайте свое финансовое положение и положение с занятостью — не подавайте заявку на новый кредит, не совершайте крупных покупок и не меняйте работу, если можете.
• Если ваша ипотека будет одобрена, вы будете на пути к закрытию. Если вам отказали в кредите, важно выяснить, что повлияло на это решение. Как правило, вы можете повторно подать заявку на получение другой ипотечной ссуды у другого кредитора, как только захотите, но может иметь смысл подождать некоторое время, чтобы не навредить своей кредитной истории.

По мере приближения даты закрытия вы получите окончательное раскрытие информации с окончательными условиями кредита, включая вашу процентную ставку и расходы на закрытие. Если вы установили низкую ставку, убедитесь, что ставка в этом документе соответствует той, которую вы указали изначально.Помните, что блокировка ставок обычно применяется только на определенный период времени, поэтому лучше сотрудничать с вашим кредитором, чтобы избежать задержек на пути к закрытию.

Подробнее:

Калькулятор выплат по ипотеке

| RamseySolutions.com

Калькулятор выплат по ипотеке

С помощью этого калькулятора выплаты по ипотеке оцените, как быстро вы сможете погасить свой дом. Рассчитав влияние дополнительных платежей, вы сможете узнать, как сэкономить деньги на общей сумме процентов, которые вы будете платить в течение срока кредита.

Планируете досрочно выплатить ипотеку?

Воспользуйтесь функцией «Дополнительные платежи», чтобы узнать, как можно сократить срок кредита и сэкономить на процентах, выплачивая дополнительную сумму к основной сумме кредита каждый месяц, каждый год или единовременно.

Узнайте о платежах по ипотеке

Ваш платеж по ипотеке определяется как выплата основной суммы и процентов в этом калькуляторе выплат по ипотеке. Если вы доплачиваете на свой основной баланс, вы уменьшаете сумму кредита и экономите деньги на процентах.

Имейте в виду, что вы можете оплачивать другие расходы в рамках вашего ежемесячного платежа, такие как страхование домовладельцев, налоги на имущество и частное ипотечное страхование (PMI). Чтобы получить разбивку расходов на выплату ипотечного кредита, воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором ипотечного кредита.

Ускорьте свой план выплат по ипотеке

Проявите творческий подход и найдите больше способов внести дополнительные платежи по ипотечному кредиту. Внесение дополнительных платежей на основной баланс вашей ипотечной ссуды поможет вам быстрее выплатить ипотечный долг и сэкономить тысячи долларов на процентах.Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом составления бюджета EveryDollar, чтобы увидеть, как дополнительные выплаты по ипотеке вписываются в ваш бюджет.

Рассчитайте разные сценарии

Посмотрите, как раньше вы выплатите ипотечный кредит и сколько процентов сэкономите.

Допустим, остаток на вашем доме составляет 200 000 долларов. Ваш текущий платеж по основной сумме и процентам составляет 993 доллара в месяц по 30-летнему займу с фиксированной ставкой. Вы решаете ежемесячно вносить дополнительный платеж в размере 300 долларов в счет погашения основной суммы долга, чтобы быстрее расплачиваться за свой дом.Добавив 300 долларов к ежемесячному платежу, вы сэкономите чуть более 64000 долларов на процентах и ​​окупите свой дом более чем на 11 лет раньше.

Рассмотрим другой пример.