В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ РАБОТА РИЭЛТОРА
Сегодня в Интернете существует огромное количество сайтов и баз данных по недвижимости, и кажется, что каждый может сам найти себе вариант для продажи, обмена или покупки квартиры. Каждое агентство недвижимости имеет свой собственный сайт, а то и базу данных с различными вариантами и контактами. Покупатели недвижимости исследуют десятки электронных ресурсов в поиске необходимых объектов, продавцы размещают множество объявлений – кажется, что информация доступна и лежит на поверхности. Это действительно так, информация о рынке недвижимости стала намного доступнее для всех. Желающие приобрести или продать квартиру изучают практически весь Интернет, но находят для себя там намного больше вопросов, чем вариантов и ответов. И один из основных вопросов – это для чего нужен риэлтор, в чем заключается работа риэлтора. Со стороны, кажется, что профессия риэлтора
Риэлтор нужен для обеспечения безопасного проведения сделки
Это неоспоримо, ведь на рынке недвижимости действительно очень важна защита от мошенников и других недобросовестных лиц. Иные скажут, что мошенников немного и шанс встретить их невелик. Но даже если это будет 1 случай из 100, этот случай вполне может оказаться вашим, а недвижимость – это очень большая ценность для любого человека, можно сказать одна из главных материальных ценностей. Вопрос гарантии безопасности при проведении сделки можно рассматривать и в более широком ключе. Ведь помимо мошенников на рынке недвижимости есть и просто недобросовестные участники, неквалифицированные агенты, есть порой и просто не знающие точно чего они хотят продавцы и покупатели. А грамотный и квалифицированный риэлтор должен еще и предостеречь своего Клиента от резких или необдуманных поступков, дать ему возможность самому взвесить и оценить все плюсы или минусы предстоящих действий с недвижимым имуществом.
За что риэлтор получает свое денежное вознаграждение?
Некоторые утверждают, что основная оплачиваемая риэлтору услуга – это поиск информации о вариантах для приобретения, обмена или поиск покупателей. С этим нельзя согласиться, ведь подобной информации вполне достаточно в Интернет-порталах, базах данных по недвижимости, газетах, других средствах массовой информации. И найти необходимый вариант может каждый. Квалифицированный риэлтор получает свое вознаграждение за уменьшение рисков своего Клиента. Поиск, просмотры, показы объектов может организовать и непрофессионал, а вот провести первичную проверку и анализ имеющихся документов, выяснить потребности покупателей или продавцов, правильно определить стоимость недвижимости, и в случае необходимости поторговаться – это непосредственная прерогатива грамотного специалиста по недвижимости. И риэлтор с опытом не просто уменьшает и предупреждает возможные при сделках с недвижимостью риски, но и экономит своим Клиентам массу времени – ведь всю второстепенную, но не менее важную работу берет на себя. Допустим, покупатель самостоятельно ищет варианты обмена недвижимости и договаривается о просмотрах подходящих ему квартир, нашел, казалось бы, лучшее предложение, каким-то образом внес аванс, а сделка откладывается на неопределенный срок. Нет, продавец не мошенник, он просто не может определиться, к примеру, с альтернативной площадью, или у него документы, оказывается, в процессе оформления, или не хватает доплаты – мало ли каких бывает случаев. В результате сделка не состоится, а еще и неизвестно вернут ли аванс, как он был оформлен и на что его уже потратили?
Стоит отметить, что никто и никогда не даст официальную гарантию на 100 процентов юридической чистоте недвижимого имущества. А на 99,9 % должны. Ведь профессиональный риэлтор должен проверить все документы на квартиру и ее собственников, запросить недостающие и изучить полную историю квартиры, тем самым многократно, до самого минимума снизить возможные риски своих Клиентов.
Что же проверяет риэлтор?
Во-первых, сам объект, а именно: всю историю смены владельцев данной квартиры, не наложен ли на нее арест, нет ли претензий третьих лиц, какова ситуация с уплатой коммунальных, налоговых и иных платежей. Проанализирует риэлтор, почему и при каких обстоятельствах продается данная квартира, возможен ли криминальный аспект, не возникнут ли иные факторы, помещающие проведению сделки и последующему владению недвижимостью. Во-вторых, необходимо проверить лиц, непосредственно участвующих в предстоящей сделке. Личные документы и идентификация, причины участия поверенных, полномочия и надлежащие доверенности, удостоверения опекунов, поручителей, дееспособность, состояние на учете в диспансерах, данные о всех лицах, зарегистрированных в квартире – все это подлежит внимательному изучению. Обращает внимание риэлтор и на соответствующие группы риска (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, лица, состоящие на учете), которые принимают участие в сделке. Проверяется согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.
Существует множество примеров, когда Клиенты экономят на оплате услуг агентства и пытаются самостоятельно решить все свои вопросы, не зная или не обращая внимания на юридические аспекты и возможные нарушения закона. Был случай, когда Клиент самостоятельно продал свою квартиру, купил себе коттедж, и спокойно жил на природе. Спокойно до тех пор, пока не объявилась его крайне недовольная супруга, права которой он по каким-то причинам не учел при продаже квартиры. Судебные разбирательства шли долгое время, на юристов потрачено достаточно средств, да и нервов потрачено немало. А ведь этого можно было бы избежать. Проверка семейного положения и наличия согласия супруга, заверенного нотариусом, – это одно из обязательных действий квалифицированного риэлтора. А сколько таких действий проводится им еще!
Профессиональный и, что не менее важно, ответственный риэлтор будет самостоятельно совершать действия по проверке всего, о чем мы рассказывали выше, ни в коем случае не перекладывая часть своей работы на Клиентов. Потому что осуществить комплексную проверку, снизить все возможные риски, предупредить и проконсультировать Клиента – это его непосредственная обязанность, которая должна быть зафиксирована в агентском договоре между ним и агентством. Вот для чего нужен договор – чтобы четко определять обязанности сторон, а если работа ведется без договора – то Клиент должен понимать, что всю ответственность несет он сам.
И последний, очень важный вопрос.
Как же определить порядочность и грамотность риэлтора, с которым Вы работаете?
Для начала можно спросить его, выполнял ли он все те действия, о которых мы говорили выше в статье, те проверки, которые позволяют по-максимуму сократить риски Клиента. На этот вопрос должен быть получен четкий ответ – ведь те, кто реально грамотно подходит к оказанию риэлторских услуг, знаком со всей процедурой до мелочей. И такие риэлторы дорожат своими Клиентами, а приходят Клиенты к ним в агентство по рекомендациям. Доверяйте своей интуиции, но не будьте сильно доверчивыми, и не особо полагайтесь на дружеские отношения. Ведь большинство обманов в сфере недвижимости совершается именно «по-дружески», «по знакомству». Собираясь начать работу с риэлтором попросите его рассказать, из чего будет состоять услуга, в чем будет заключаться помощь риэлтора, обязательно сразу уточните все интересующие вас вопросы. Хочется отметить, что потом, после начала работы, постоянный пристальный контроль и критика деятельности профессионала не будут являться эффективными для получения качественных услуг. Ведь основа результативного сотрудничества между риэлтором и Клиентом – это взаимное уважение и доверие.
Сделайте свой выбор, определитесь и позвольте риэлтору качественно и эффективно оказать вам помощь!
www.obmen.ru
Новая профессия | Основы работы риэлтора
У всех на слуху сейчас профессия риэлтор. Многих данная должность манит «не пыльной работой» и перспективой заработать «денежные горы». Но в действительности, как работать риэлтором ?
Для того чтобы начать свою деятельность в качестве риэлтора совсем не нужно заканчивать университет. Преуспеть в риэлторском деле может любой человек. Однако для данной профессии необходимы такие качества как: коммуникабельность, тактичность, настойчивость, целеустремленность.
Для того, чтобы начать свою деятельность в данной сфере необходимо пройти курсы по подготовке риэлторов, на которых расскажу основы рынка недвижимости, объяснят как нужно классифицировать и оценивать объекты недвижимости, научат вести диалог с потенциальными клиентами. Второй вариант — просто устроиться на работу в агентство, занимающегося недвижимостью, и уже на практике отрабатывать все возможные ситуации и учить и схватывать все на ходу. На первый взгляд данная профессия кажется легкодоступной, но на «деле» оказывается, что далеко не каждый может оказать риэлторские услуги. Работа риэлтором предполагает, что исполнитель будет обладать следующими качествами: испонительность, коммуникабельность, настойчивость, энергичность и колоссальная работоспособность, порядочность и интуиция. Все эти качества должны быть направлены на клиента.
Основы работы риэлтора — это специалист по недвижимости, занимающийся посреднической деятельность при заключении сделок купли, продажи и аренды коммерческой и жилой недвижимости. Работа риэлтором предусматривает полнейшее сопровождение сделок, связанных с недвижимостью: информационное сопровождение клиентов (предоставление информации о всех возможных предложениях на рынке, показ объектов, договоренности с нотариусом), консультации (полное знание всех законов, технических и юридических нюансов оформления сделок), торговая деятельность. И конечно же хороший риэлтор — это отличный психолог, и разносторонняя личность.
Подводя итог, можно сказать, что, на первый взгляд, легкая профессия риэлтор на самом деле таит в себе большое количество «подводных камней» и требует ответственности, внимательности и нацеленности на результат. Потому для успешного процветания в данной области лучше всего окончить предлагаемые курсы риэлтором, тем самым повысить свой багаж знаний и опыта.
У всех на слуху сейчас профессия риэлтор. Многих данная должность манит «не пыльной работой» и перспективой заработать «денежные горы». Но какова же в действительности основы работы риэлтора?
Для того чтобы начать свою деятельность в качестве риэлтора совсем не нужно заканчивать университет. Преуспеть в риэлторском деле может любой человек. Однако для данной профессии необходимы такие качества как: коммуникабельность, тактичность, настойчивость, целеустремленность.
Итак, если вы обладаете данными качествами — следующий вопрос как стать риэлтором?
Для того, чтобы начать свою деятельность в данной сфере необходимо пройти курсы по подготовке риэлторов, на которых расскажу основы рынка недвижимости, объяснят как нужно классифицировать и оценивать объекты недвижимости, научат вести диалог с потенциальными клиентами. Второй вариант — просто устроиться на работу в агентство, занимающегося недвижимостью, и уже на практике отрабатывать все возможные ситуации и учить и схватывать все на ходу. На первый взгляд данная профессия кажется легкодоступной, но на «деле» оказывается, что далеко не каждый может оказать риэлторские услуги. Основы работы риэлтора предполагает, что исполнитель будет обладать следующими качествами: испонительность, коммуникабельность, настойчивость, энергичность и колоссальная работоспособность, порядочность и интуиция. Все эти качества должны быть направлены на клиента.
Сегодня основы работы риэлтора — это специалист по недвижимости, занимающийся посреднической деятельность при заключении сделок купли, продажи и аренды коммерческой и жилой недвижимости. Основы работы риэлтора предусматривает полнейшее сопровождение сделок, связанных с недвижимостью: информационное сопровождение клиентов (предоставление информации о всех возможных предложениях на рынке, показ объектов, договоренности с нотариусом), консультации (полное знание всех законов, технических и юридических нюансов оформления сделок), торговая деятельность. И конечно же хороший риэлтор — это отличный психолог, и разносторонняя личность.
Подводя итог, можно сказать, что, на первый взгляд, легкая профессия риэлтор на самом деле таит в себе большое количество «подводных камней» и требует ответственности, внимательности и нацеленности на результат. Потому для успешного процветания в данной области лучше всего окончить предлагаемые курсы риэлтором, тем самым повысить свой багаж знаний и опыта.
Видео к тексту
Оставить свой комментарий
rieltory.biz
Этапы проведения риэлторской сделки. Обучение начинающих риэлторов
Этапы проведения риэлторской сделки.
В кризис люди теряют работу, к сожалению, и решают начать работать риэлторами, ошибочно считая, что это легкая профессия. А что, если есть объект недвижимости, можно быстро найти покупателя, привести все стороны к нотариусу и подписать договор купли-продажи. О каких еще технологиях вы говорите? Смешно. Такого же мнения придерживаются и многие люди: зачем обращаться к риэлтору, сами справимся.
Эта эйфория легкости и простоты быстро проходит после первой же попытки всю сделку провести самостоятельно, как у начинающих риэлторов так и у их клиентов. Впрочем, конечно, есть абсолютно противоположное мнение, я его уважаю, есть положительные опыты проведения первых сделок на «отлично». Риэлторов и граждан, уверенных в своих успехах я прошу эту статью не читать, а провести свое время более полезно для них.
К сожалению, на первых же шагах проведения риэлторских сделок возникают вопросы, проблемы, конфликты, требующие немедленных консультаций у компетентных специалистов-риэлторов или юристов.
Цель моего обучения начинающих риэлторов- облегчить и сократить путь к профессионализму и компетентности в риэлторской деятельности. Я учу работать на результат, чтобы в конце каждой сделки у клиентов не было претензий к своему риэлтору, чтобы у клиентов не возникало даже мысли не оплатить комиссионное вознаграждение риэлтору с вопросом, а за что, собственно, какую работу риэлтор проделал?
Предлагаю рассмотреть пошаговую технологию проведения риэлторской сделки в этом видео уроке. Рассмотрим самую простую сделку купли-продажи без покупки альтернативных вариантов за наличные деньги.
Путь проведения риэлторской сделки состоит из 4-х шагов.
Шаг 1. Предварительная подготовка.
Работа с Продавцом объекта недвижимости:
- Найти объект недвижимости, продавец которого согласится сотрудничать с риэлтором
- Заключение договора с Продавцом
- Тщательное изучение объекта недвижимости
- Четкая разработка рекламной стратегии
- Организация просмотров объекта недвижимости с потенциальными Покупателями
Работа с Покупателем:
- Переговоры с Покупателем, изучаем мотивацию Покупателя, задаем нужные вопросы
- Подбираем варианты объектов недвижимости
- Организация просмотров, желательно личное присутствие на просмотрах
- Не забываем подписывать Акты просмотров.
Шаг 2. Открытие сделки, в случае согласия Покупателя на приобретение конкретного объекта недвижимости.
Работа с Покупателем:
- Заключить договор с покупателем об оказании риэлторских услуг или Агентский договор или Предварительный договор
- Организация внесения покупателем обеспечительной суммы (аванса или задатка)
- Организация получения покупателем расписки на внесенные денежные средства в качестве обеспечительной суммы (аванса или задатка)
- Написать расписку имеет право лично продавец или риэлтор, если у него есть полномочия для этого от продавца в письменном виде (Доверенность или Договор)
- Предупредить покупателя о необходимых документах со стороны покупателя для совершения сделки
Работа с Продавцом:
- После внесения предоплаты покупателем продавец должен быть уведомлен об этом событии в письменном виде, в том случае, если денежные средства принимал риэлтор
- Организация сбора недостающих документов для проведения сделки или документов имеющих срок давности (Выписка из ЕГРП, форма 9 и других документов)
- Разъяснить продавцу порядок взаиморасчетов с покупателем.
Шаг 3. Организация дня проведения сделки
- Организация места встречи, четкая информация для всех сторон по сделке где, во сколько, кто…
- Предоставление покупателю полного пакета документов для ознакомления (оригиналы), проект Договора купли-продажи ( или мены и др.)
- Внесение покупателем оставшейся суммы в сейфовую ячейку банка. Основании согласованного порядка взаиморасчетов сторонами сделки и риэлтором
- Если взаиморасчеты производятся до момента регистрации права собственности на имя покупателя, как это случается во многих регионах России, то риэлтор не должен контролировать этот процесс, вся ответственность лежит на продавце и покупателе
- Организация подписания основного договора купли-продажи у нотариуса или в простой письменной форме
- Организация регистрации перехода права собственности
- Риэлтор имеет право представлять стороны в Росреестре только на основании нотариальной доверенности
Шаг 4. Завершение сделки
- Пока идет регистрация есть возможность выполнять условия по закрытию сделки
- Организация и контроль процесса снятия с регистрации по месту проживания всех лиц
- Организация и контроль освобождения объекта недвижимости
- Организация подписания сторонами по сделке Акта приема-передачи объекта недвижимости.
- Получение Свидетельства или Выписки из ЕГРП с подтверждением регистрации права собственности на имя Покупателя
- Организация расчетов с продавцом, открытие банковской ячейки
- Организация получения покупателем правомочной расписки от продавца
- Подписание Акта выполненных работ (если требуется)
Это «голая» схема проведения риэлторской сделки. Все сделки отличаются друг от друга, не бывает одинаковых. В схему постоянно вносятся дополнения, изменения, исходя из индивидуальных особенностей, но в общем, очередность шагов почти всегда соблюдается.
Не всегда квартиры продаются в прямой продаже, тогда образуются цепочки из двух или более квартир, но это уже тема для будущих статей, до встречи на страницах моего сайта.
realtshcool.ru