Проверка застройщика перед покупкой квартиры: Как проверить застройщика перед покупкой жилья

Содержание

Как проверить застройщика перед покупкой жилья — Российская газета

Выдача ипотеки по ставке 6,5% может подстегнуть спрос на квартиры в новостройках. Оценить, велик ли риск, что стройка, куда вкладывается дольщик, позже станет «проблемной», помогают сервисы информационной системы ДОМ.РФ.

В Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф собрана информация о всех строящихся домах в России. Строительные компании обязаны минимум раз в месяц обновлять информацию. Предоставляемые ими сведения проверяются контролирующими органами в регионах, Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства и самим ДОМ.РФ. Кроме того, на сайте есть возможность заявить о проблеме — если приходит много жалоб на то, что строительство затягивается, информация передается в контролирующие органы.

Интересующую новостройку можно найти на карте, по названию жилого комплекса или адресу. На карточке дома собрана вся информация о нем, а специальный сервис «Проверка новостроек» выдает сведения, которые наиболее интересны потенциальным покупателям. На что обратить внимание?

1. Выбрав новостройку, рассмотрите фотографии строящегося дома. Компании должны делать их, желательно с одного и того же ракурса, и загружать на сайт ежемесячно. По снимкам можно оценить динамику строительства и примерно понять, идет ли оно по графику.

2. Можно ознакомиться с проектной документацией. Вряд ли обычный дольщик начнет вчитываться в объемные документы, но сам факт, что размещена вся положенная информация (так ли это — указывает система), говорит о «благонадежности» застройщика.

3. Посмотрите, соблюдает ли застройщик ранее оговоренные сроки. На карточке «Проверка новостройки» указывается, как обстоит дело с другими проектами компании — если ранее все дома сдавались в срок — это хороший знак.

4. Посмотрите в нижней части страницы, переносились ли сроки сдачи данного дома, менялся ли график. Несоблюдение первоначального плана — минус застройщику.

5. Обратите внимание, каким образом застройщик «собирает» деньги на строительство. Если он пользуется эскроу-счетами, то в случае каких-либо проблем уплаченные покупателем суммы просто вернутся дольщику (до сдачи дома строительная компания получить и потратить эти средства не может). Если строительство идет по старым правилам, то возможные проблемы впоследствии будут решаться через Фонд защиты прав дольщиков. Часть компаний вообще не имеет права привлекать средства дольщиков (в этом случае речь идет обычно о почти достроенных или еще не начатых домах).

6. Если есть желание поглубже разобраться в финансовом состоянии компании — можно ознакомиться с аудиторскими заключениями и бухгалтерской отчетностью застройщика, они размещаются на сайте ежегодно и ежеквартально.

7. Оцените район, куда вы собираетесь переехать: на карте отмечены магазины, медицинские, спортивные, образовательные и развлекательные учреждения в окрестностях новостройки.

«Сервис «Проверка новостроек» мы запустили в середине февраля этого года, им воспользовались более 100 тысяч раз, то есть он достаточно популярен. Скорее всего, позже в нем появятся новые сервисы», — говорит директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры

Проверить застройщика перед покупкой квартиры можно самостоятельно онлайн/shutterstock

Вопрос о том, как безопасно купить квартиру в новостройке, задавал себе каждый, кто сталкивался с покупкой собственного жилья. Инструментов для того, чтобы проверить надежность застройщика, на самом деле немало, однако во многом это кропотливая работа с открытыми реестрами данных. подготовило подробную инструкцию о том, как самому проверить документы застройщика при покупке квартиры.

Как определить надежность застройщика

При покупке квартиры в новостройке большое значение имеет комплекс факторов, на которые следует обращать внимание. Прежде всего необходимо четко сформулировать перечень требований к жилью: район, инфраструктура, планировка, цена и прочее. Затем изучить предложение на рынке, обратить внимание на формат жилого комплекса, концепцию, локацию.

Вам обязательно нужно проверить всю разрешительную документацию, наличие градостроительных условий и ограничений, отсутствие судебных споров у заказчика строительства, застройщика и генподрядчика. Не лишним будет посмотреть на того, кто является проектировщиком. Если это сам застройщик, обратите внимание на комплексы в его портфеле.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Чтобы определить надежность застройщика, нужно также посмотреть на дома, сданные им в эксплуатацию, пообщаться с жителями, выяснить, нет ли проблем с подключением к коммуникациям, все ли обещанное на этапе строительства реализовано.

Какие документы должны быть у застройщика

При строительстве нового ЖК у застройщика на руках обязаны быть документы на землю: акт о праве собственности на участок, договор аренды (обязательно нужно проверить срок действия — он не должен заканчиваться аккурат под завершение строительства), договор о праве постоянного пользования участком или договор суперфиция.

Следующий этап — проверка целевого предназначения земельного участка. Оно должно быть под многоквартирную жилую застройку. Нередки случаи, когда уже в процессе строительства застройщик переводит нецелевое предназначение в целевое, однако здесь важно понимать, каким образом он это сделает и удастся ли ему.

Почему так происходит? У нас существуют проблемы с пространственным планированием, Генпланом Киева и градостроительными условиями и ограничениями. Если все это привести в божеский вид, создать в интересах развития города, а не под конкретную точечную застройку, застройщики вряд ли мучились бы с серыми схемами. Им же дешевле строить законно.

При проверке застройщика важно изучить разрешение на строительные работы, в котором должна быть прописана спецификация строительства жилого многоквартирного комплекса. Следует изучить и лицензию генподрядчика, согласно которой он имеет право выполнять строительные работы.

У застройщика должны быть технические условия на подключение домов к коммуникациям города, если мы говорим о Киеве.

Как проверить законность новостройки

Чтобы проверить ЖК, стоит начать с проектной документации, которая должна быть заверена разрешительными органами. Затем изучить разрешение на строительство, лицензию генподрядчика, технические условия на подключение инженерных сетей и документы на землю.

Все это вам обязаны показать в отделе продаж, разместить на сайте новостройки или же вы можете воспользоваться инструментами онлайн.

В Едином госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей легко изучить информацию о компании или компаниях, связанных с застройщиком и строительством.

В реестре судебных решений стоит отследить бэкграунд застройщика: какие судебные споры были, с чем они связаны, удалось их решить или нет.

Публичная кадастровая карта позволяет по номеру участка или даже без него через населенный пункт узнать его площадь, целевое предназначение и тип собственности. Если участок не обнаружен, стоит поискать в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Там вы можете узнать, кто владеет землей под застройку жилого комплекса, указав адрес, регистрационный номер объекта недвижимости или кадастровый номер земельного участка.

Сайт градостроительного кадастра Киева позволяет посмотреть градостроительные условия и ограничения, статус стройки и прочие ведомости об объекте и локации в целом.

Сайт Ассоциации пострадавших инвесторов приводит данные о выявленных проблемных объектах.

Как проверить разрешение на строительство и лицензию генподрядчика

Декларацию о начале строительных работ выдают для объектов категории последствий СС1. К ним относим жилые дома до 4 этажей включительно. А разрешение на строительство выдается для объектов категорий последствий СС2 и СС3, к которым относят жилые дома от 5 этажей, в которых постоянно проживают от 50 до 400 человек, и жилые комплексы многоэтажных домов, комплексы с торговыми и общественными центрами.

99% строек в Киеве — это объекты категорий последствий СС2 и СС3, которые требуют получения лицензии генподрядчика. Проверить ее можно на сайте ГАСИ в онлайн-реестре по ЕГРПОУ участников строительства. У застройщика также должны быть градостроительные условия и ограничения, проектная документация на строительство.

Как проверить ввод дома в эксплуатацию

Важно обращать внимание не только на динамику и качество строительства, но и на своевременный ввод в эксплуатацию предыдущих домов и комплексов. Когда дом в ЖК введен в эксплуатацию, застройщик получает соответствующий сертификат (для категорий последствий СС2 и СС3) или декларацию о готовности объекта (для категории СС1).

Их выдает бывшая Государственная архитектурно-строительная инспекция, а теперь один из трех новых органов — Государственная инспекция градостроительства, которая будет выполнять функции надзора и контроля в отрасли.

Проверить сертификат можно на сайте ГАСИ. При этом нужно знать код ЕГРПОУ заказчика или генподрядчика.

Как проверить договор купли-продажи

При покупке квартиры в новостройке вам предлагают подписать договор купли-продажи имущественных прав. После завершения строительства и подписания акта приема-передачи, который свидетельствует о том, что вы принимаете работу застройщика, регистрируется право собственности.

В договоре купли-продажи квартиры в новостройке нужно проверить все данные о застройщике, проекте, характеристики квартиры (площадь, этаж, номер), сроки строительства, порядок и условия оплаты.

Изучите также пункт об ответственности застройщика за задержку с вводом объекта в эксплуатацию.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

срок работы в сфере жилой застройки;
отзывы жильцов о реализованных проектах;
наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

Подтверждение права пользования земельным участком.
Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
Разрешение на ведение строительных работ.
Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
Договора с поставщиками ресурсов.
Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность.

Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

источники инвестиций;
наличие банковских займов;
тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

Кирпичное строительство

Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
Панельное строительство

Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
Каркасно-монолитное строительство
Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

количество квартир на площадке;
вид из окон и естественная освещенность;
возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

наличие;
количество мест;
покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

Риэлтор Силантьев рассказал, как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Покупка квартиры в строящемся или еще только запланированном к строительству доме — возможность сэкономить деньги. Однако такая покупка несет серьезные риски, поскольку покупатель получает не желаемый объект, а лишь обещание от застройщика. В такой ситуации остается уповать лишь на добросовестность компании. Между тем случаев, когда покупатели квартиры в строящемся доме оказывались и без объекта недвижимости, и без денег, становится все больше. Риелтор Алексей Силантьев рассказал ФАН, как проверить застройщика перед покупкой первичного жилья.

Подозрительная цена

Невские Новости /

По словам риелтора, стоит обращать внимание на цену квартиры. Если цена слишком низкая, то это должно вызывать подозрения. Однако определить, низкая цена или нет, могут немногие, поэтому стоит обратиться за помощью к специалистам.

«Люди зачастую ошибаются: считают, что цена низкая, обращаются к риелторам, а мы выясняем, что цена нормальная. Или, наоборот, они думают, что нормальная, а мы выясняем, что низкая. Низкая цена — это всегда подозрительно», — заявил специалист.

Риелтор отметил, что профессионалы называют «первичкой» квартиры, которых юридически в Росреестре еще не существует. В этом случае покупатель получает обещание, что когда-то эту квартиру построят.

Силантьев напомнил, что ранее были случаи, когда на одну и ту же квартиру претендовали сразу несколько дольщиков. Сейчас это запрещено законодательно, но находятся застройщики, которые пытаются обойти запрет.

Претензии и иски

Невские Новости / Степан Яцко

Перед покупкой квартиры риелтор рекомендовал проверять, нет ли у застройщика проблем с законом или не жалуются ли на него клиенты.

«В базе арбитражного суда можно проверить, какие иски получал застройщик. Как правило, у любого крупного застройщика есть иски, но надо смотреть, что это за дела. Если это связано с тем, что у дольщиков появляются претензии к срокам сдачи или есть претензии у государства, то это должно насторожить», — объяснил Силантьев.

Когда информация уже попадает в СМИ, это значит, что компания уже трещит по швам. Зачастую проблемы у компании появляются минимум за полгода, все это время на сайте арбитражного суда копятся иски, а затем негатив выливается в СМИ.

«Один из признаков проблем — когда вдруг компания начинает агрессивную рекламу. Как правило, это признак агонии. Компании стараются скрыть проблемы, начинают активно рекламироваться, поскольку владельцы компании понимают, что им нужны деньги», — добавил риелтор.

Негативные отзывы

ФБА «Экономика сегодня» . /

Также Силаньтев рассказал, нужно ли доверять отзывам о застройщике в Сети. По словам специалиста, на негативные отзывы стоит обращать внимание, но читать их внимательно и отделять эмоции от сути.

«Негативным отзывам стоит доверять, положительным отзывам — нет. Но отзывы надо читать, отделять эмоции от реальной информации. Компания может сдавать все вовремя, но покупатели получают жилье с недоделками и потом пишут негативные отзывы», — подчеркнул собеседник ФАН.

Силантьев дал совет тем, кто собирается приобретать недвижимость. Риелтор предупредил, что сделки с «первичкой» всегда сопровождаются рисками, хотя цена на новые квартиры и привлекает покупателей.

«Мы не так богаты, чтобы покупать дешевые вещи. Я бы очень рекомендовал относиться к своим деньгам бережно и покупать что-то на «вторичке», чем рисковать последними деньгами на «первичке», — заключил Силантьев.

Ранее специалисты Dominfo.ru назвали топ-7 возможных рисков лишиться купленной квартиры. Эксперты составили рейтинг причин, по которым такие квартиры чаще всего оказываются юридически «грязными».

Как проверить застройщика в онлайн-реестрах перед покупкой квартиры

24 Июля, 2021, 14:06

2957

Система аналитики открытых данных YouControl совместно с экспертным бюро «Нерухомі» подготовили несколько советов о том, как проверить компанию-застройщика в онлайн-реестрах, если пользователь собрался купить у нее квартиру. AIN.UA приводит основные идеи ниже.

Что такое проблемный застройщик

Самые распространенные признаки проблемных новостроек, по данным компании, это:

Нет разрешительных документов на строительство или права пользоваться земельным участком. К примеру, ЖК строят по разрешению на строительные работы, которое было аннулировано Госархстройинспекцией.
Сообщение о начале строительства вместо получения разрешения. К примеру, ЖК строится на многих земельных участках, принадлежащих разным физическим лицам.
Использование приусадебных участков для строительства высотных многоквартирных домов. Если на приусадебных участках строятся не одноквартирные дома до 4 этажей, тогда необходимо подавать не сообщение о начале строительства, а получать разрешение на начало работ.
Нарушение целевого назначения земельного участка и несоответствие документации фактическим намерениям застройки. Это — самое распространенное нарушение среди застройщиков.
Строительство не по проекту (достройка лишних этажей и т.д.).
Несоответствие намерений застройки фактическом строительству. Например, реконструкция общежития с постройкой жилых квартир.

Как проверить застройщика в госреестрах

В YouControl советуют:

Проверять компанию не по названию, а по коду ЕГРПОУ (так пользователь будет точно уверен, что нашел данные о нужном юрлице).
Проверять юридический статус: не является ли компания банкротом, не находится ли в процессе прекращения.
Проверять местоположение: не является ли адресом массовой регистрации (где зарегистрированы еще десятки других организаций), жилой фонд или территория аннексированного Крыма.
Проверять, сколько времени компания работает на рынке: небольшой возраст предприятия (не превышает года или квартала) может указывать на отсутствие опыта работы или попытки избежать проверок.
Посмотреть вид и срок деятельности по КВЭД: соответствует ли зарегистрированный вид деятельности тем услугам, которые продает компания.
Проверить уполномоченных лиц компании. Если у компании нет руководителя, или же если у нее руководитель, бенефициар или главный бухгалтер — это один человек, возможно, это — фиктивное предприятие.
Посмореть, есть ли задолженность. Открытые исполнительные производства, налоговый долг — свидетельствуют о ненадежности.
Проверить, насколько часто меняются данные компании (адрес, наименования, участники, руководители, КВЭДы). Если часто — это может говорить об отсутствии опыта работы или сокрытии незаконной деятельности.
Проанализировать судебные решения с участием застройщика и связанных с ним лиц. К примеру, если компанию обвиняли в мошенничестве и невыполнении договоров, если компания не выполняет решения суда, имеет долги перед сотрудниками, банкротства в истории — это подозрительные признаки.
Проверить лицензии и разрешения на деятельность. У реального застройщика/подрядной организации должен быть:
- Зарегистрированный КВЭД 41.20 (строительство жилых и нежилых зданий).
- Лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству; разрешение на выполнение строительных работ;
- Декларация о начале выполнения подготовительных и строительных работ.
- Если это — инвесткомпания, компания по управлению активами, управляющий фонд финансирования строительства, у них должна быть лицензия ведение профессиональной деятельности на фондовом рынке. Последний должен иметь уставный капитал не менее 1 млн евро.

Все эти данные есть в открытых реестрах (Едином государственном реестре, Реестре судебных решений и т.д.). Их можно проверять в таких сервисах, как YouControl, Opendatabot, на государственном портале открытых данных и т.д.

Проверка застройщика от ООО «Бизнес Недвижимость»

4 факта о покупке квартиры в новостройке

18,7%

Отмененных сделок по причине обмана со стороны контрагента

17%

Девелоперов работают по серым схемам, не соблюдая ФЗ 214

20%

Девелоперов не выполняют сроки, тем самым Вы ждете ключ по несколько лет

10,3%

Всех застройщиков в 2016 г. находятся на стадии банкротства

Проблемы при неверном выборе застройщика

Проблема со скоростью
либо полной остановкой строительства. В случае если у фирмы внезапно возникнут финансовые трудности, ее клиент может просто остаться с недостроенным объектом, потеряв вложенные средства.
Проблема с инфраструктурой.
Может оказаться, что рядом с объектом нет ни детских садов, ни поликлиник, не построены подъездные дороги и все прочее, что необходимо для достойного качества жизни. Кроме того, это существенно влияет на цену недвижимости при ее перепродаже.
Проблема с мошенничеством.
Без тщательной проверки застройщика и всех документов велик шанс столкнуться с мошенничеством и пополнить ряды потерявших сбережения обманутых дольщиков, число которых неуклонно растет.

Чаще всего проверка одобряется добросовестным застройщиком, который тщательно следит за тем, чтобы его репутация была кристально чистой. Именно поэтому такие компании отличаются прозрачностью документации, качеством недвижимости и соблюдением сроков ее сдачи.

Что вы получите, обратившись за экспертной оценкой в «Бизнес недвижимость»?

Юридическую экспертизу
Договора долевого участия в строительстве

Юридическую экспертизу разрешения на строительство

Полный отчет юриста компании о всех преимуществах и недостатках данного проекта

Консультация

Проверить застройщика

Проверка застройщика включает в себя следующие этапы:

Оценка правового статуса земельного участка

Сведения о правах застройщика на земельный участок, о собственнике, границах и площади земельного участка, виде разрешенного использования
Проверка наличия или отсутствия обременений, залогов и арестов
Документы, подтверждающие права на земельный участок

Надежность и репутация застройщика

Опыт застройщика в строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости
Отсутствие / наличие в отношении застройщика процедура банкротства, исполнительного производства
Участие в судебных тяжбах

Страхование ответственности застройщика

Рейтинг и оценка репутации страховщика
Аккредитация Цб РФ страховой компании
Оценка вероятности на возмещение ущерба

Финансовая устойчивость и стабильность

Проверка и оценка бухгалтерской отчетности и аудиторского заключения
Залог и поручительство банка (рейтинг банка)

Фактическое состояние проекта

Местоположение
Экологическая обстановка
Транспортная доступность
Информация об этапах, сроках строительства
Результаты проверки государственной экспертизы проектной документации

Сведения об инвесторе (застройщике)

Фирменное наименование
Юридический и фактический адрес
Фио руководителя
Участники проекта (учредители) и их количество
Процент голосов, которым обладает каждый участник (учредитель)

Если Вы ищете, где проверить фирму в Москве, Вы на правильном пути! Мы оказываем весь спектр услуг по недвижимости, а хорошая репутация позволяет нам гарантировать полную защиту от любых неожиданностей при постройке квартиры. Вежливые и компетентные сотрудники проверят Вашего застройщика на наличие любых «шероховатостей», которые могут в дальнейшем повлиять на спокойствие семьи. А быстрота работы оградит Вас от долгого ожидания результатов. Позвоните нам, чтобы узнать подробнее об этой услуге, по телефону +7 (495) 989-11-38.

Не экономьте на будущем. Оберегайте свои вложения!

Стоимость услуги от 29 970 р.-

Проверить застройщика

Консультация

или позвоните по телефону +7(495) 989-11-38

Что делать для качественной проверки застройщика?

Как проверить строительную компанию, у которой планируется покупка недвижимости?

Собрать как можно больше разнообразной информации о девелопере. Тщательно изучить все документы на конкретный дом. Просмотреть список строящихся объектов и выяснить, нет ли среди них долгостроев.
Узнать отзывы о фирме в сети. Связаться с людьми, уже получившими квартиру, и проверить, как именно девелопер выполнил свои обязательства перед ними.
Проверить застройщика на предмет занесения в различные черные списки.
Тщательно просмотреть учредительные документы, устав, а также все свидетельства и допуски к работам.
Проверить, есть ли у организации какие-либо задолженности перед госбюджетом.
Необходимо выяснить, сотрудничают ли с ней банки (имеется ли аккредитация, и если да, то у скольких именно). Доверие финансовых организаций — это немаловажный показатель надежности.

что нужно знать при покупке квартиры?

Рынок недвижимости в Украине является привлекательным для инвестиций резидентов и нерезидентов. Ежемесячно, в Украине строят тысячи новых жилых домов. Всего на рынке, на зиму 2021 года, насчитывается около полтысячи застройщиков и каждый из них имеет свою историю и деловую репутацию.

Каждое лицо, которое собирается осуществить подобную инвестицию, желает знать: как приобрести квартиру безопасно? Можно ли положиться на застройщика и доверить ему свои деньги?

Однако, чтобы понять надежен ли застройщик, не нужно изучать все его данные в деталях. Важно обратить внимание на ключевые моменты, которые помогут понять уровень безопасности покупки недвижимости. Для того, чтобы сохранить Ваше время и средства от множества лишних действий, лучше обратиться к юристам, которые могут сделать всю работу за Вас в кратчайшие сроки.

Сегодня мы поговорим о том, на что нужно обращать внимание в процессе покупки квартиры и как обезопасить свои операции с недвижимостью.

Статья на тему: Предоставили консультации Клиенту по приобретательной давности на недвижимость

Как выбрать застройщика: о чем важно помнить?

В силу особенностей рынка недвижимости, существует практика, когда в строительстве принимает участие сразу несколько компаний разных сфер. Например, генеральный подрядчик, девелопер, заказчик, инвестиционный фонд, и т.д. Важно знать, на кого именно обратить внимание при проверке.

Чтобы сохранить Ваше время, мы решили собрать в одном материале основную информацию, которую нужно учесть при покупке недвижимости, независимо от того, где она расположена и на каком этапе строительства находится.

Важно использовать открытые реестры и различные сервисы по мониторингу деятельности компаний. Они могут стать основным механизмом в подобных делах. Однако разобраться в том, как они функционируют и как использовать их на полную — не так просто.

Ярким примером может служить реестр судебных дел, в котором можно найти множество решений по различным компаниям. Но для этого нужно разбираться в природе функционирования реестра и в том, что означают решения того или иного суда. А особенно важным является понимание практики функционирования и реализации судебных предписаний по некоторым делам.

Не всегда решение принятое судом может оказать негативное влияние на застройщика или иную компанию, которая принимает участие в строительстве.

В качестве примера может служить наша ситуация из практики, где во время проверки мы обнаружили, что застройщик проиграл суд против Министерства культуры (далее — Минкультуры).

Суть дела. Суд вынес предписание о том, что строительство происходит рядом с местом, которое охраняется ЮНЕСКО, что влечет за собой обязательное получение разрешения. Однако это не означает, что компания должна остановить свою деятельность по застройке, ведь Минкультуры не имеет соответствующих полномочий для этого.

Статья на тему: Наша консультация помогла избежать доначислений по налогу на землю

Обязательно проводить проверку наличия у компании разрешительных документов. Ни одно строительство не может обойтись без лицензии с соответствующим классом последствий и перечнем работ.

Интересно! С 2015 года большинство лицензий не выдаются в бумажном виде, а потому важно уметь найти их в реестрах. При том, что Интернет-ресурсы ГАСИ на данный момент не функционируют корректно и обычно не отражают всю нужную информацию.

Необходимыми могут быть и другие разрешительные документы, например, в ситуации описанной выше (Минкультуры), где было необходимо разрешение на строительство, которое позволяет возводить сооружения рядом с мировым культурным наследием.

Понять, какие документы должны быть в наличии у каждого отдельного застройщика и конкретной ситуации, может помочь юрист.

Статья на тему: Строительная лицензия: процедура получения, проблемные моменты, практический опыт

Важно знать, как общаться с застройщиком. Этот этап является актуальным тогда, когда Вы еще вовсе не начинали знакомиться с недвижимостью.

Правильно выбранный подход к разговору с застройщиком и специфические юридические знания наших юристов в данной сфере, помогут сразу понять, стоит ли вообще продолжать беседу.

Кроме информации о компании, нужно проверять информацию о физических лицах, являющихся директорами или владельцами (учредителями) компании. Такие лица также могут находиться под следствием, в розыске или иметь судимости или задолженности.

Конечно, такой поиск не так просто осуществить, поскольку под одной фамилией могут быть зарегистрированы разные лица. К тому же, не все знают, где вообще искать подобную информацию. Лучше обратиться к специалистам, которые умеют правильно оценивать факты и проводить связи между задействованными лицами или компаниями, чтобы избежать самообмана.

Важно юридическое сопровождение и анализ договоров, инвестор (покупатель) должен подписывать с другой стороной договора.

Нужно понимать:

Что это за компания?
Кто является ее директором и владельцем?
Как долго она на рынке недвижимости?
Какова ее деловая репутация?

Не надо забывать и о том, что специфика нашей работы часто сводит нас с работниками государственных органов, мнение которых часто имеет не меньше веса при анализе недвижимости, чем проверка по реестрам и оценка юристами.

Стоимость юридической проверки недвижимости

Итак, перед Вами стоит вопрос: как правильно купить квартиру? Помните — инвестирование в любую недвижимость является важным этапом, а потому не нужно пренебрегать безопасностью в этом вопросе независимо от того, во что Вы хотите вложить средства.

Неважно, земельный участок это, недострой или уже сданный в эксплуатацию жилой комплекс. Безопасность Ваших денег и времени зависит только от Вашего решения и желания осуществить надежное инвестирование.

Стоимость услуги по проверке квартиры перед покупкой в нашей компании составляет от 540 долларов США. Подумайте, стоит ли экономить в ситуации, когда убытки в негативном варианте завершения дела могут составить тысячи и десятки тысяч долларов.

Консультация юриста по проверке недвижимости

Если Вы хотите разобраться в процессе проверки недвижимости — обращайтесь за вводной консультацией к нашим юристам. Специалист ответит на следующие вопросы:

Как происходит проверка объекта недвижимости?
Сколько времени она занимает?
Когда можно приступать к покупке недвижимости?

При заказе проверки объекта недвижимости в нашей компании ее стоимость будет включена в цену услуги.

Подробнее о том, как осуществляется проверка недвижимости, читайте здесь.

Если Вы хотите получить консультацию по безопасной покупке квартиры или другой недвижимости, или заказать услугу по юридическому сопровождению сделки — позвоните нам!

ЧТО СТОИТ ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ — Z branży i nie tylko

В последние годы недвижимость является отличным способом инвестирования. Мы покупаем квартиру не только для того, чтобы «получить» четыре угла своей мечты, но и чтобы сдать ее или продать в будущем и получить от этого прибыль. Из года в год цены на недвижимость растут и, несмотря на то, что девелоперы строят все больше и больше, купить новую квартиру очень сложно. О чем девелопер должен сообщить нам перед покупкой? Что нужно проверить перед тем, как выбрать конкретную недвижимость? Мы предоставим ответы на эти и многие другие вопросы в сегодняшнем руководстве.

КВАРТИРА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА: ЧТО СТОИТ ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ Девелопер Краков

Стоит отметить, что покупка квартиры у застройщика — одна из самых распространенных и, в то же время, самых безопасных форм приобретения недвижимости. Однако так же, как мы проверяем, например: автомобиль, электронное оборудование или телефонный договор, мы также должны проверить продавца квартиры. Ниже мы изложили несколько факторов, которые необходимо проверить, чтобы убедиться, что мы покупаем именно ту квартиру, которую хотим.

ПРЕЖДЕ ВСЕГО: СТАНДАРТ ОТДЕЛКИ

Существуют различные стандарты отделки квартир. Каждый застройщик обязан сообщить нам, как будет выглядеть приобретаемая квартира. Кроме того, это в конечном итоге влияет на стоимость недвижимости, поэтому стоит проверить. Чаще всего мы покупаем квартиры в так называемом состоянии застройщика, в котором дополнительно могут быть панели или штукатурка, но не всегда. Бывает, что при просмотре визуализации данных комнат мы предполагаем, что застройщик предлагает отделку под ключ, но такие проекты создаются для того, чтобы мы могли лучше представить данное пространство.

Кроме того, покупка квартиры в застройщике стандарт позволяет оформить ее так, как вы хотите. Есть микрорайоны, где буквально на каждой кухне одинаковая мебель, одинаковые ванные комнаты, а цвета стен вызывают головокружение. Стандарт отделки крайне важен, когда вы планируете снимать чью-то квартиру, поэтому стоит убедиться, что он соответствует современным тенденциям.

ВТОРОЙ: СКРЫТЫЕ ЗАРЯДКИ

Если в случае покупки квартиры напрямую у застройщика у нас не должно возникнуть проблем со скрытыми расходами, проблема возникает, когда во всей сделке участвуют «третьи лица».Посредники, ответственные за помощь в получении кредита, а затем за завершение сделки, очень часто взимают высокую комиссию за свои услуги. Вряд ли кто-то знает, но часто эту сумму можно согласовать и вместо 2% мы можем уменьшить ее вдвое и таким образом получить дополнительные средства на внутреннюю отделку. Поэтому самый безопасный вариант — сразу же спросить у данного брокера обо всех скрытых сборах и проверить, не лучше ли покупать квартиру напрямую у застройщика, которой у него может не быть.

ТРЕТЬЕ: ВЫБОР СОБСТВЕННОСТИ

Большинство людей, покупающих квартиры, ориентируются на их цену. Другой проблемой часто является расположение или ранее упомянутый стандарт отделки. Однако бывает, что многие люди принимают окончательное решение о покупке квартиры сразу же. Как следствие, получается, что мы делим балкон с соседями, которые мне не нравятся; Летом в квартире слишком жарко, потому что комнаты расположены на углу дома, а зимой приходится максимально включать радиаторы.Так что же делать, чтобы выбрать подходящую квартиру? В этом могут быть полезны советы пользователей Интернета. У нас можно найти множество тематических групп, посвященных покупке недвижимости или ее отделке. Значительная часть форумов этого типа доступна в социальных сетях, к которым у всех нас есть беспроблемный доступ.

Также неплохо составить список наиболее важных моментов, в который мы включили наши ожидания. Стоит определить такие параметры, как:

— этаж, на котором мы хотим жить;

— количество историй в блоге;

— направление, в которое выходят окна;

— гараж и кладовая;

— планировка помещения;

— местонахождение и

— бюджетный.

Это, конечно, только примеры атрибутов, но они, безусловно, позволят вам купить квартиру с учетом ваших потребностей.

Выше мы выделили и описали три наиболее важных фактора, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика. Однако не следует забывать о юридических или нотариальных вопросах, поскольку они чрезвычайно важны. Покупая любую недвижимость, стоит уточнить у компании, о которой идет речь. Если в случае с популярными разработчиками не о чем беспокоиться, то в случае с вновь созданными компаниями стоит подумать дважды.Красный свет также должен загореться, если цена за м2 намного ниже, чем у конкурентов. Конечно, это не всегда означает дурные намерения или неприятности (иногда новые компании хотят таким образом создать группу довольных клиентов, что вызовет у них доверие), но в случае таких инвестиций рекомендуется проявлять бдительность.

Надеемся, что наши короткие советы позволят Вам безопасно приобрести желаемую недвижимость и сделка пройдет по плану и без каких-либо осложнений.

7 распространенных мифов о покупке квартиры до начала строительства

6. Вы получите счет-сюрприз, когда придет время закрытия: около

Собираясь купить квартиру, легко упустить из виду общую стоимость владения, которая в конечном итоге оказывается чем-то большим, чем просто депозитные и ипотечные платежи. Плата за обслуживание, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и т. Д. Также должны быть включены в бюджет. Кроме того, существуют затраты на завершение строительства, которые являются очень важным фактором при покупке квартиры перед строительством.Затраты на закрытие включают налоги на передачу земли, счетчики, судебные издержки, гарантийные сборы, сборы за развитие и административные сборы.

Сборы на развитие, в частности, в последнее время вызывают споры в средствах массовой информации. Застройщики кондоминиумов обязаны платить муниципалитетам определенные сборы за развитие, чтобы помочь финансировать городскую инфраструктуру. В обмен на утвержденное увеличение высоты или плотности застройщики часто вносят денежные взносы на строительство общественных общественных центров и парков. Если вы покупаете у разработчика, важно определить, как он управляет этими сборами.Включены ли они в стоимость покупки или будут добавлены в счет позже?

Застройщик с хорошей репутацией , а не будет пытаться скрыть от вас любые закрывающих расходов, и будет активно работать над включением любых дополнительных сборов в стоимость люкса, чтобы они могли быть включены в ваши выплаты по ипотеке. Учтите это при оценке цен. Если пакет от одного разработчика кажется дороже остальных, это не обязательно означает, что вы переплачиваете. Это может означать, что все затраты (включая сборы на разработку) включены в закупочную цену, а это значит, что при закрытии сделки для вас не будет никаких сюрпризов.Остерегайтесь разработчиков, которые пытаются соблазнить вас низкими ценами, поскольку вы можете в конечном итоге сэкономить большой чек на момент закрытия.

Никогда не помешает проявить должную осмотрительность и попросить специалиста ознакомиться с Соглашением купли-продажи, Заявлением о раскрытии информации и Дополнением к тарифам (если таковое имеется).

5 вещей, которые могут пойти не так при покупке дома у застройщика, и как их избежать

Большинство из нас, малазийцев, в какой-то момент своей жизни купят жилую недвижимость, чтобы иметь крышу над головой или в инвестиционных целях.Давайте взглянем на некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем подписывать договор купли-продажи нового объекта недвижимости.

Вы обнаружите, что недвижимость на первичном рынке может иметь гораздо более низкую стоимость входа, чем недвижимость на вторичном рынке. Многие застройщики предлагают скидки и покрывают такие расходы, как судебные издержки, кредитный договор и гербовые сборы. Возможно даже получение 100% -ной ссуды; некоторые люди называют это покупкой недвижимости без выкупа.Иногда разработчики даже предоставляют вам всю установку целиком. Таким образом, новые объекты недвижимости привлекательны для потенциальных покупателей жилья. Если вы инвестор, эти скидки и более низкие начальные затраты значительно улучшат ваши показатели возврата инвестиций (ROI).

Однако, как и при покупке любого продукта, все может пойти не так. Ваш актив может превратиться в ваше самое большое сожаление. Но не волнуйтесь, поскольку в этой статье мы рассмотрим пять вещей, которые могут пойти не так для покупателей жилья, с объяснениями, как их избежать.

1. Впечатления художника могут сильно отличаться от законченного произведения

Вы слышали о проекте в Китае, который обещал своим потенциальным покупателям озеро с прекрасным видом? Покупатели были шокированы, узнав, как выглядело озеро после постройки кондоминиума.

У них было искусственное пластиковое озеро, совсем не похожее на то, что им обещали.

Это, вероятно, самый крайний случай несоответствия между планом развития собственности и готовым продуктом.Но это также говорит вам, насколько рискованной может быть покупка вне плана.

Ближе к дому я видел новые запускаемые проекты, в которых по завершении не хватало важных элементов. Один в центре города был продан с роскошной клубной зоной на крыше для резиденций. С крыши открывался великолепный вид на башни-близнецы Петронас, и она могла бы стать очень красивым клубным помещением.

Однако этот «клубный» этаж так и не появился. Несколько лет спустя он стал рестораном для публики в небе.

Я встретил одного покупателя в Дамансара-Пердана, которому сказали, что дорога перед домом, который он купил, будет соединяться с Кота-Дамансара, что обеспечит хорошее движение между двумя местами.На основании этого и запланированного дизайна он купил там коммерческое помещение.

Подъездная дорога так и не была построена, и законченный проект несколько отличался, в результате чего коммерческие помещения не были видны с дороги впереди. В результате покупатель столкнулся с трудностями при сдаче недвижимости в аренду по хорошей цене.

Есть много других историй, которые время от времени публикуются в социальных сетях. Они варьируются от открытых сантехнических труб, проникающих через кухню, до отсутствующих помещений.Завершенная недвижимость, которая не соответствует обещаниям дизайна, может быть очень стрессовой. Представьте себе искусственное пластиковое озеро вместо настоящего. Какая душевная боль!

ПРОВЕРИТЬ: Последние гербовые сборы и 6 других расходов, которые следует учесть перед покупкой дома в 2020 году

2. Завершение строительства или сдача объекта во владение может быть отложена.

Это встречается чаще, чем вы думаете. Разработчики могут подать заявку на продление срока (EOT) в правительство, и большинство из них получили это.В 2018 году было одобрено 78,5% заявок на EOT.

Когда EOT утвержден, разработчик не обязан выплачивать вам заранее согласованные заранее оцененные убытки (LAD).

Это ставит покупателя в недоумение, особенно если вы взяли ипотечный заем на покупку недвижимости. Банки поэтапно выдают суммы жилищного кредита застройщикам для завершения проекта. Проценты на сумму, переданную застройщику, оплачиваете вы. Таким образом, если проект откладывается на значительное время, вы будете платить больше процентов.

Недавнее знаменательное постановление Федерального суда должно привести к изменениям к лучшему с точки зрения защиты покупателей жилья. Согласно постановлению, жилищный контролер не имеет полномочий выдавать EOT. В прошлом Контролер использовал Правило 11 (3) Постановления о жилищном строительстве (контроль и лицензирование) 1989 года для предоставления EOT застройщикам. Это постановление гласит:

Если Контролер убежден, что из-за особых обстоятельств, затруднений или необходимости соблюдение любого из положений договора купли-продажи невозможно или не нужно, он может посредством письменного сертификата отказаться от таких положений или изменить их.

Контроллер больше не может использовать это для предоставления EOT.Повезло тебе.

Теперь вы можете спросить, каковы разрешенные сроки для завершения жилищного проекта?

Это указано в Приложении G и H к регламенту. Приложение G применяется к жилищным проектам с индивидуальными правами собственности, и срок поставки с даты подписания вами договора купли-продажи (SPA) составляет 24 месяца. Дома с многослойным названием включены в График H, а разрешенный срок поставки — в течение 36 месяцев.

Почему возникают задержки? Задержки во многом связаны с отсутствием опыта у разработчика или плохим денежным потоком.

Вы хотели бы убедиться, что приобретаемая вами недвижимость подпадает под действие Закона о жилищном строительстве (HDA). В противном случае вы не будете пользоваться предлагаемой выше защитой.

Проекты, построенные на коммерческих землях, такие как обслуживаемые квартиры и SoHo, могут не подпадать под действие HDA. Вы должны проявить должную осмотрительность — обратите внимание на следующие предложения прямо в верхней части Соглашения о купле-продаже (SPA):

«Закон о жилищном строительстве (контроле и лицензировании) 1966 года»; и

«ПОЛОЖЕНИЕ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНОГО РАЗВИТИЯ (КОНТРОЛЬ И ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ) 1989.”

Наличие этих предложений указывает на то, что вы подпадаете под действие HDA.

Покупка по тарифному плану: плюсы и минусы и как внести депозит

Что покупает по тарифному плану?

Выкуп по плану означает покупку недвижимости, которая еще не построена или находится в стадии строительства.Вы принимаете решение о покупке, основываясь на планах и проектах здания, а не на готовом продукте.

Плюсы и минусы покупки вне плана

Есть несколько ключевых отличий при покупке недвижимости вне плана от покупки существующей недвижимости, и каждое отличие имеет свой собственный набор преимуществ и рисков, которые следует учитывать.

Объект еще не построен.

Так как недвижимость еще не закончена, у вас может быть больше возможностей, чем если бы вы покупали существующую недвижимость.Конечно, есть и риски.

Плюсы

Скидка на закупочную цену

Если вы приедете достаточно рано, особенно до начала строительства, застройщик может предложить скидку на покупную цену.

Ввод в проект

У вас может быть возможность договориться об изменении стиля интерьера дома. Узнайте у разработчика, что возможно.

Гарантия строителя

На новую недвижимость обычно распространяется гарантия от застройщика.Как работает гарантия и что она покрывает, может отличаться в зависимости от штата или территории, на которой находится недвижимость, поэтому внимательно проверьте это, чтобы узнать, доступна ли гарантия и как она может защитить вас.

Минусы

Может не оправдать ваших ожиданий

При покупке по тарифному плану у вас нет возможности «пройтись по собственности» до того, как вы ее купите, поэтому все может обернуться не так, как вы ожидали.

Возможные задержки строительства

Если строительство не будет завершено вовремя, могут возникнуть дополнительные расходы или неудобства, например, если вам нужно продолжить аренду до тех пор, пока недвижимость не будет готова.

Ваш депозит и возможные государственные уступки

При покупке недвижимости вне плана необходимо учитывать некоторые соображения, касающиеся вашего депозита и государственных сборов.

Плюсы

Пора больше экономить

При покупке по тарифному плану вам может потребоваться внести залог при подписании договора купли-продажи (подробнее об этом ниже). Остаток покупной цены за недвижимость оплачивается при поселении (по окончании строительства).Это дает вам возможность от подписания контракта до урегулирования, чтобы сэкономить больше денег, которые вы могли бы вложить в уменьшение суммы, необходимой вам для займа, гербового сбора или других авансовых расходов.

Возможность получать проценты по депозиту

Ваш депозит может храниться на доверительном счете до его завершения, а в некоторых случаях вы можете получать проценты с внесенного вами денежного депозита до урегулирования. В качестве альтернативы разработчик может разрешить вам обеспечить покупку с помощью гарантии депозита от вашего банка.Это может позволить вам продолжать получать проценты на свои средства, пока ваш дом строится. В зависимости от проекта могут применяться разные правила, поэтому узнайте больше о том, как это работает для объекта недвижимости, который вы ищете.

Экономия на госпошлине

В некоторых штатах и территориях вы можете сэкономить на гербовом сборе, поскольку покупаете новую недвижимость. Это может варьироваться в зависимости от того, в каком штате или территории находится недвижимость, покупаете ли вы дом или инвестиционную недвижимость, а также от вашего конкретного контракта.Уточните у своего перевозчика или юриста размер причитающегося гербового сбора, возможны ли какие-либо уступки и когда он должен быть оплачен.

Налоговые льготы для инвесторов

Если вы покупаете в инвестиционных целях, вы можете иметь право на налоговые льготы, если покупаете по плану. Налоговые правила сложны, поэтому уточните это у своего бухгалтера или зарегистрированного налогового агента.

Концессии для первого покупателя дома

Если вы покупаете свой первый дом, вы можете иметь право на получение гранта для первого домовладельца (FHOG).Вам не обязательно покупать план, чтобы иметь право на участие, но об этом стоит помнить при взвешивании вариантов. Правила и суммы грантов различаются в зависимости от штата или территории, поэтому внимательно проверьте свое право на участие.

Минусы

Банкротство застройщика и залог

Если девелопер обанкротится до завершения проекта, вы можете не получить обратно свой депозит. Это будет зависеть от условий вашего контракта.

Рыночные условия могут измениться между подписанием контракта и расчетом

Изменения стоимости собственности, процентных ставок и вашего дохода могут повлиять на ваши варианты финансирования.

Плюсы

Минусы

Меньшая стоимость имущества

Ваш кредитор будет оценивать недвижимость только при завершении строительства, и иногда окончательная стоимость может быть меньше, чем вы ожидали. Это, в свою очередь, может повлиять на соотношение вашей ссуды к стоимости (LVR), которое представляет собой сумму, которую вам нужно взять в долг, рассчитанную как процент от оценки имущества вашим кредитором. Подробнее об этом ниже.

Стоимость при перепродаже ниже ожидаемой

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, имейте в виду, что в течение времени, необходимого для строительства комплекса, колебания рынка и другие жилищные изменения могут повлиять на его стоимость при перепродаже.

Ваше финансовое положение и / или кредитная политика могут измениться между подписанием контракта и окончанием строительства

Если обстоятельства изменятся до утверждения вашего окончательного заявления, будь то ваш личный доход или более широкая экономическая среда, вы не сможете заимствовать сумму, на которую вы были предварительно одобрены, что может привести к дефициту.

Ваш депозит при покупке по тарифу

Мы уже обсуждали, что при покупке по тарифному плану вам может потребоваться внести залог (обычно от 5% до 20%) при подписании договора купли-продажи.

Давайте еще немного распакуем …

Допустим, стоимость вашей собственности повышается, пока она строится. Это будет хорошей новостью, потому что соотношение вашего кредита к стоимости (LVR) может снизиться.

Ваш LVR важен, потому что он повлияет на то, нужно ли вам оплачивать добавленную стоимость ипотечного страхования кредиторов (LMI) по вашему кредиту. LMI — это страховка, за которую вы платите, но которая защищает банк (не вас), если вы не выплачиваете ссуду, а денег от продажи вашего охранного имущества недостаточно для погашения ссуды.

Как показывает практика, чем ниже ваш LVR, тем лучше.

Как LVR может повлиять на ваш депозит

Давайте воспользуемся примером, чтобы объяснить, как все работает. Чтобы не усложнять задачу, мы не учли некоторые сборы и расходы, которые вам, возможно, придется заплатить при покупке дома.

Допустим, вы согласны приобрести недвижимость за 500 000 долларов.
У вас есть депозит в размере 100 000 долларов, то есть вам нужно занять 400 000 долларов.
Это означает, что ваш текущий LVR составляет 80% (т.е.е. ваш кредит в размере 400000 долларов, разделенный на стоимость недвижимости в размере 500000 долларов).

Два года спустя, когда пришло время оседать:

Стоимость недвижимости увеличилась до 550 000 долларов.
Даже если вам все еще нужно занять 400 000 долларов, ваш LVR упадет с 80% до примерно 73%.
Это потому, что 400 000 долларов — это только 73% от текущей стоимости недвижимости.

С другой стороны, если стоимость недвижимости упадет с 500 000 до 400 000 долларов, ваш LVR вырастет. Если вы не накопили значительно больше на свой депозит, это может повлиять на вероятность получения ссуды или может означать, что вам придется платить за LMI, если вы все же получите новую ссуду.

LVR важен, поэтому убедитесь, что вы понимаете, как он работает.

Накопление депозита при покупке по тарифу

Большой вопрос: как получить достаточно денег для депозита (плюс авансовые платежи и комиссии)? Для внеплановой недвижимости стоимостью 750 000 долларов и 10% -го депозита это означает, что ваш депозит составляет 75 000 долларов. Мы не говорим здесь о мелочах.

В большинстве случаев кредиторы не разрешают вам занимать сумму депозита как часть жилищного кредита.Деньги надо будет искать самому.

Вот несколько способов, которыми первые покупатели жилья могут получить деньги:

Экономьте больше денег. Прочтите наши советы по накоплению на депозит.
Займ в семье. Вы можете попросить ссуду у члена семьи. Если вы получили денежный подарок или взяли взаймы у своей семьи, вам все равно, возможно, придется предоставить доказательства ваших собственных сбережений при подаче заявления на жилищный заем.

Ситуация каждого человека уникальна, поэтому будьте реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить.И будьте осторожны с займами у семьи и друзей, так как вы не хотите, чтобы в конечном итоге с ними спорили, если что-то пойдет не так.

Несколько последних советов, которые следует учитывать

Потратьте некоторое время на исследование разработчика, строителя и архитектора, чтобы убедиться, что у них хороший послужной список.
Всегда уточняйте у разработчика, предлагают ли они какие-либо из описанных выше преимуществ.
Узнайте, каким будет процесс исправления любых дефектов, обнаруженных после завершения строительства.
Узнайте, как вы будете защищены, если разработчик обанкротится, до завершения проекта.
Перед подписанием контракта обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями. Перед подпиской рекомендуется посоветоваться с юристом или транспортным агентом, чтобы вы могли понять расходы и риски.

Лучшие советы: покупка дома новой постройки

Дома новой постройки — отличный вариант, независимо от того, покупаете ли вы впервые, имеете растущую семью или «подходящего размера» в более поздние годы.Но есть также общие проблемы, о которых многие покупатели дома не знают, покупая новостройку. Вот самые распространенные ошибки — и главные советы по их устранению — при покупке нового дома …

Преимущества покупки новой сборки

Новостройки привлекают покупателей по ряду причин:

Многим нравится то, что они будут первыми жить в собственности
Затраты на ремонт и косметический ремонт должны быть минимальными в первые несколько лет
Покупатели часто могут выбрать светильники и фурнитуру, чтобы адаптировать интерьер по своему вкусу
На новую недвижимость обычно распространяется гарантия.Помимо 10-летней гарантии NHBC, другие компании предоставляют гарантии и страховки для новых домов, такие как Local Authority Building Control (LABC) и Premier Guarantee.
Если недвижимость построена в соответствии с надлежащими стандартами, домовладельцы могут иметь более низкие эксплуатационные расходы и счета за электроэнергию

Вы можете прочитать наше руководство, чтобы узнать больше о плюсах и минусах покупки новой сборки.

Лучшие советы, чтобы избежать проблем при покупке новой сборки

А как насчет недостатков покупки новой сборки? Вот несколько распространенных ошибок и главные советы по их обходу…

Служба поддержки разработчиков

Покупаете ли вы тостер или новый дом, сделка и послепродажное обслуживание могут отличаться.Проблема, конечно, в том, что вы ожидаете более высокого уровня обслуживания, когда тратите сотни тысяч долларов на свой дом. К сожалению, разработчики не соревнуются в качестве и послепродажном обслуживании. Так что вам решать. Вот наши главные советы:

Познакомьтесь с разработчиками в том районе, где вы хотите покупать, и исследуйте их в Интернете. Посмотрите, где они упоминаются на местных форумах, и посмотрите, что говорят люди. Не позволяйте этому полностью оттолкнуть вас, но используйте эту информацию, чтобы задавать правильные вопросы.
Разговаривайте — Если застройка была частично завершена, спросите соседей, как они узнали о процессе покупки. Вы можете почерпнуть несколько важных советов по ведению переговоров и на что обратить внимание в своем контракте.
Посетите другие сайты разработчика : Как они выглядят? Хорошо ли новые жители отзываются о своих домах и застройщике?
Никогда не полагайтесь исключительно на рекламные материалы разработчика . Почувствуйте, что вы покупаете, посетив сайт и его окрестности.Посмотрите на транспортное сообщение, доберитесь до работы, дойдите пешком до местных объектов и так далее.
Не пытайтесь заставить застройщика воспользоваться услугами юриста по передаче права собственности. Довольно часто адвокат разработчиков и отдел продаж оказывают на вас огромное давление, чтобы завершить работу, даже если существуют явные проблемы с передачей права собственности. Если у вас есть хороший, независимый адвокат по передаче права собственности, он с меньшей вероятностью уступит место застройщику и будет действовать в ваших интересах.

Для получения дополнительной информации см. Наше руководство по , как выбрать лучшего строителя для нового дома.

Премиум цена

Как и новая машина, новостройка обесценивается в ту минуту, когда вы поворачиваете ключ в двери. Даже на растущем рынке недвижимости вы можете не вернуть свои деньги, если вам придется продать в течение года или двух. Вот несколько основных советов по решению этой проблемы:

Сравните новый дом, на который вы смотрите, с аналогичной «старой» недвижимостью с точки зрения стоимости, площади и стоимости аренды в этом районе. Проверьте цену за квадратный фут и сравните ее с ценой на рынке перепродажи, чтобы понять размер премии, которую вы будете платить.
Согласуйте с застройщиками. Узнайте, за какие другие объекты недвижимости на сайте были проданы на Zoopla, Rightmove или в Земельном кадастре. Часто сделки могут быть заключены в конце финансового года или когда осталось продать лишь несколько объектов недвижимости.
Присмотритесь к хорошим предложениям . Многие застройщики предлагают стимулы, чтобы отличать их от других местных застройщиков, например бесплатную меблировку, парковочное место, уплату юридических сборов или гербовый сбор.Если вы не можете договориться о снижении цены, предложение уплаты гербового сбора, вероятно, является лучшим подарком, поскольку это, вероятно, сэкономит вам больше всего денег, но имейте в виду, что любые стимулы, предлагаемые разработчиком, превышают примерно 5% повлияет на то, сколько ваш кредитор готов раздать.
Планирую остаться на несколько лет . Подтвердите свою покупку в будущем, убедившись, что она соответствует вашим личным планам на ближайшие несколько лет. Может ли ваш новый партнер переехать? Сможете ли вы с комфортом разместить в нем новорожденного?
Подумайте о добавлении стоимости. При покупке подумайте о том, есть ли возможности для увеличения стоимости в будущем — зимний сад на заднем дворе, ландшафтный сад или переоборудование чердака. Возможно, вы не сможете себе это позволить сейчас, но это может стать вариантом в будущем или сделать ваш дом привлекательным предложением для будущих покупателей, желающих повысить ценность

Задержки в процессе

Задержки — обычное дело, особенно если вы покупаете «вне плана», до того, как разработка будет завершена. Мы рекомендуем вам попросить строителя согласовать дату завершения «длительной остановки» , что означает, что он будет обязан выплатить вам компенсацию, если он не завершит работы к этой дате.Ознакомьтесь с нашим руководством «Покупка вне плана» для получения дополнительных советов.

Для получения дополнительной информации о юридическом процессе покупки дома новой постройки и вещах, за которыми следует следить на каждом этапе, ознакомьтесь с нашим руководством Покупка новой постройки — объяснение процесса передачи.

Получение ипотеки

Задержки также могут быть проблемой, когда дело доходит до вашей ипотеки — ознакомьтесь с советами по получению ипотеки для вашего нового дома

Качество изготовления и отделка

Гарантии
NHBC и другие гарантии для нового дома не распространяются на качество изготовления и отделки.Поэтому убедитесь, что вы довольны тем, как выглядит ваш новый дом, на каждом этапе строительства, но особенно до его завершения.
К тому времени, когда вы проинструктируете юристов, вы должны были увидеть копии планов и спецификации того, что разработчик намеревается построить. Чем больше подробностей это будет показано, тем лучше.
На самом деле, правильно подготовленные планы и спецификации скажут вам, что именно вы получаете — включая дизайн, размеры, тип и качество материалов и декоративную отделку.Что-нибудь меньшее, и у разработчика есть возможность уменьшить спецификацию и создать что-то более низкое качество, чем вы могли ожидать в противном случае.
Если вы покупаете не по плану, не полагайтесь исключительно на рекламные материалы разработчика и посещение выставки. Это не то же самое, что надлежащая спецификация, и означает, что вы зависите от доверия, чтобы получить то, что хотите.
Собираетесь ли вы закончить строительство нового дома или переехали, чтобы найти проблемы, мы можем связаться с вами сегодня с независимым инспектором на месте, чтобы устранить эти проблемы.
Leasehold против Freehold
Независимо от того, находится ли ваш новый дом в собственности или в аренде, имеет решающее значение. Leasehold означает, что у вас есть договор аренды от собственника на использование дома в течение нескольких лет. Аренда на новое строительство обычно является долгосрочным — часто 90 лет или 120 лет, но достигает 999 лет.
С арендуемым имуществом часто связаны определенные условия. Ограничения могут включать получение согласия вашего собственника на изменения в собственности, субаренду и владение домашними животными.Некоторые из них могут быть разумными и разумными, особенно если вы покупаете квартиру. Арендаторы несут ответственность за оплату технического обслуживания и страхования зданий и, как правило, также должны платить годовую арендную плату за землю, а также сборы собственнику, например, когда вы повторно закладываете или хотите выполнить строительные работы.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, у вас не будет выбора, кроме как купить ее в аренду. Вам необходимо попросить разработчика и вашего юриста по передаче права собственности разъяснить вам условия аренды, какие ограничения включены и какие сборы будут применяться сейчас и в будущем.
Дома новостройки не подлежат продаже в аренду. Наша кампания в этой области привела к тому, что правительство обязалось запретить продажу новых домов на правах аренды. и для обнуления арендной платы за землю на всех новых объектах аренды. Это предложение еще не вступило в силу, и предстоит еще работа по снижению стоимости продления срока аренды.
Остерегайтесь гарантий
NHBC и аналогичные гарантии на новый дом должны обеспечивать душевное спокойствие в течение первых 10 лет после постройки дома.Полис распространяется на имущество, так что он приносит пользу последующим владельцам в течение 10-летнего периода. Однако вы должны знать, что NHBC является страховщиком, и гарантии на самом деле являются страховыми полисами с франшизой. Если вы подаете претензию, NHBC может использовать мелкий шрифт, чтобы избежать оплаты или проведения ремонтных работ.
Убедитесь, что в вашем контракте есть положение «заедание» , которое позволит вам решать мелкие проблемы, такие как зацепление дверей за ковры, непосредственно с разработчиком.В течение первых двух лет после завершения строительства вашего дома NHBC вмешается, если вы подадите иск против застройщика и , если застройщик не проведет ремонтные работы. Посмотрите, как исправить проблемы с вашей новой сборкой.
Мы настоятельно просим вас записать в дневник двухлетний лимит времени для разработчиков , потому что, если вы хотите подать претензию по первоначальной гарантии, вы должны уведомить разработчика (в письменной форме и скопировать в NHBC) до истечения срока ее действия. Несмотря на то, что претензия предъявлена разработчику, у NHBC есть служба разрешения споров, которой вы можете пользоваться бесплатно.
И когда дело доходит до вашей бытовой техники, такой как плиты, посудомоечные машины, холодильники с морозильной камерой, варочные поверхности, стиральные и сушильные машины, которые вы указали в своем новом доме, вы должны попросить застройщика передать вам гарантии по завершении. Вы хотите, чтобы это было оговорено в контракте. Ознакомьтесь с нашим руководством по переезду в дом новой постройки, чтобы узнать больше о том, что вам нужно предоставить по завершении строительства.
Скупка по плану — это хорошая идея? — realestate.com.au
Существует много неуверенности и плохой прессы в отношении внеплановых разработок, хотя на самом деле для покупателей есть много плюсов.
Чтобы получить полное представление о том, является ли покупка по плану хорошей идеей, давайте начнем с того, что посмотрим, что означает покупка по плану.
Как и в большинстве случаев в сфере недвижимости, здесь есть две стороны медали. Чтобы помочь вам решить, подходит ли вам покупка по тарифному плану, мы рассмотрим плюсы и минусы.
1. Что такое «откуп по плану»?
Выкуп по плану — это когда вы подписываете договор на покупку квартиры, которая еще не построена или находится в процессе строительства.
Не имея физического объекта для осмотра, покупатели основывают свое решение на планах и художественном оформлении того, как квартира может выглядеть, а также на информации о проекте и застройщике.
2. Каковы преимущества покупки вне плана?
Основным преимуществом выкупа по плану является то, что вы соглашаетесь с покупной ценой до того, как строительство будет завершено, и, как правило, вам нужно всего лишь предложить небольшой залог.
Теоретически выкуп по плану означает, что сейчас вы можете заплатить за недвижимость намного меньше, чем она стоит на момент въезда, поскольку цены на недвижимость могут значительно вырасти за время, необходимое застройщику для строительства дома.
Это довольно логичное предположение, учитывая, что цены на недвижимость обычно со временем растут. И это также не единственное преимущество отказа от плана.
3. Скидки на госпошлину
Преимущество покупки планов означает, что вы можете сэкономить много денег на гербовом сборе, поскольку в большинстве штатов предлагаются большие скидки на недавно построенную недвижимость.
Если покупатель подписывает контракт до начала строительства, гербовый сбор будет применяться только к стоимости земли, а не к готовой продукции.
Покупка новой собственности обычно означает, что вы будете меньше тратить на обслуживание и счета за коммунальные услуги в ближайшие месяцы и годы. Изображение: realestate.com.au/buy
4. Состояние почти идеальное
Еще один положительный момент покупки по плану означает, что, поскольку квартиры новые, эти дома будут более энергоэффективными и в лучшем состоянии, чем многие старые дома, а это означает, что вам, вероятно, не придется так много тратить на ремонт. и счета за коммунальные услуги на месяцы и годы вперед.
5. Предложите покупателям больше времени
Выкуп по плану также дает вам немного больше времени, чтобы привести свои финансы в порядок, так как обычно вам нужно всего лишь внести 10% депозит для обеспечения контракта, и вы можете использовать увеличенное время строительства, чтобы сэкономить невыплаченные остаток средств.
6. Налоговые льготы
Наконец, если вы инвестор, который планирует сдавать квартиру в аренду, покупка новой собственности вне плана позволяет вам максимизировать налоговые вычеты, доступные для вас за счет амортизации.
7. Какие риски связаны с отказом от плана?
Всегда есть компромиссы, и для каждой выгоды от покупки плана есть потенциальный недостаток.
Так же, как и в предыдущем случае, где вы могли сэкономить деньги, заплатив только гербовый сбор от стоимости земли, возможно и обратное. То есть покупатель может согласиться заплатить за недвижимость намного больше, чем она того стоит к моменту въезда, если цены на недвижимость упадут за время, необходимое для строительства квартиры.
Итак, если вы тот, кто хочет довольно быстро купить и продать недвижимость, покупка по плану, вероятно, не лучшая идея на рынке в центре города.
Незапланированная недвижимость предлагает большие налоговые льготы. Изображение: realestate.com.au/buy
8. Застройщик может обанкротиться
Помимо исследования текущих рыночных условий, покупатели должны проявить должную осмотрительность в отношении застройщика перед подписанием контракта, поскольку самый большой риск, с которым они сталкиваются при покупке плана, — это потеря депозита, если застройщик перейдет в административную часть во время строительства.
Потенциальные покупатели должны попросить застройщика предоставить доказательства прошлых проектов, связаться с людьми, которые ранее покупали у них квартиры, проверить наличие негативных сообщений в СМИ и, если возможно, посетить предыдущие проекты, чтобы оценить качество работы застройщика.
9. Срок действия оговорки истекает до завершения проекта
Оговорка о прекращении действия — это заявление в договоре купли-продажи, которое фактически устанавливает срок действия договора. Если застройщик не завершит проект к сроку, указанному в пункте о прекращении действия, контракт объявляется недействительным, а задаток возвращается покупателю.
Оговорка предназначена для защиты покупателя от чрезмерных задержек. Но в последние годы некоторые застройщики намеренно превышают время, указанное в пункте о прекращении действия, чтобы они могли расторгнуть договор и попытаться перепродать квартиру по более высокой цене.
Проще говоря, это еще одна причина узнать о репутации и прошлом разработчика, прежде чем подписывать контракт.
Большинство застройщиков позволяют покупателям изменять планировку своей квартиры, а также ее оснащение и фурнитуру.Изображение: realestate.com.au/buy
10. Чрезмерные спекуляции
Еще одна серьезная проблема, связанная с откупом от плана, — это возможность чрезмерных спекуляций, оказывающих понижательное давление на цены. Это проблема, которая в основном затрагивает инвесторов, но она также может негативно сказаться на других покупателях, увеличивая их отношение суммы кредита к стоимости.
Это часто проблема, поскольку спекулянты любят участвовать в внеплановых схемах, потому что они видят, что можно быстро получить прибыль: подписать договор в 2015 году на покупку двухкомнатной квартиры за 500000 долларов, а затем продать в 2018 году за 600000 долларов.
Это не безосновательный расчет, поскольку в этом случае стоимость недвижимости должна будет увеличиваться чуть ниже 7% в год, чтобы достичь 600000 долларов через три года, что не слишком отличается от роста цен, с которым сталкивается большинство Города Австралии во время недавнего бума на недвижимость.
Однако многие спекулянты сбиваются с толку, поскольку забывают основной экономический принцип: цена является функцией спроса и предложения.
Позвольте мне объяснить ниже с помощью тематического исследования.
Пример использования
Представим себе, что в 2016 году застройщик планировал построить 200 квартир, и что им удалось продать 150 квартир вне плана: 20 собственникам, 50 инвесторам, которые планируют найти арендаторов для своих квартир, и 80 — спекулянты, которые надеются продать свои квартиры в течение трех лет с быстрой прибылью.
А теперь давайте быстро вернемся к сегодняшнему дню 2020 года, когда квартиры готовы и нужно заключать контракты.
Двадцать домовладельцев будут счастливы, поскольку они наконец переедут в свои новые дома.Будут довольны и 20 инвесторов, так как многие смогли найти арендаторов.
Тем временем еще 30 инвесторов будут пытаться найти арендаторов, а 80 спекулянтов будут пытаться найти покупателей для своих недавно построенных домов. Проблема в том, что застройщик также попытается продать еще 50 подобных квартир, что увеличивает вероятность превышения предложения над спросом.
Учитывая рыночные условия во многих австралийских пригородах прямо сейчас, предложение квартир может превысить спрос из-за пандемии COVID-19.
В этой ситуации цена этих квартир упала бы, что уменьшило бы прибыль застройщика, прибыль спекулянта и собственный капитал собственника-арендатора.
Если вы хотите изучить возможность покупки по тарифному плану, воспользуйтесь нашим инструментом New Homes, чтобы узнать, что вас ждет.
Как купить новый дом
Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройках!
На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом.Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.
Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …
Как купить дом в новостройке?
С учетом вышесказанного, если эта статья читается со знанием дела, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства.Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®. Эта статья предназначена для людей, которые создали свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.
Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.
Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны во многом благодаря темпу роста, который составляет 62 человека в день.
К концу этой статьи вы узнаете:
Как купить дом новостройки
Вопросы к строителю
Что нужно знать при покупке дома в новостройке
Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
Как сделать предложение на новостройку
Процесс покупки новостроек
Как определить хорошего строителя для нового строительства
На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества
Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.
Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог перейти к своему следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.
Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!
Узнайте о процессе покупки нового дома
Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые три шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.
Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.
Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.
Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите на разработчике или строителе.
Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Как только вы научитесь чему-то, пора искать деньги.
Объединитесь с кредитором по ипотеке
Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после образования, — это отправиться за покупками за деньги.Буквально.
Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.
Самая важная часть процесса покупки дома — найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить
.
Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?
Выбор правильной ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на раннем этапе.
В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, — это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.
Вам нужен риэлтор при покупке новостройки
Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:
Строители платят Агентское вознаграждение!
Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?
Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.
Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.
После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.
Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!
Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?
Исследуйте Строителя при покупке новостроек!
Новое строительство в Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.
Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.
Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!
Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы можете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать и о своих потенциальных соседях!
Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»
Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.
Креативные переговоры при покупке новостройки

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли изменят цену. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.
Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?
Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!
Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров по обновлению.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).
Убедитесь, что все написано
Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако они могут по-настоящему забыть данные вам обещания.
«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является вербальным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменном виде, иначе это не будет ни в какой форме или не имеет обязательной силы.
Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.
Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.
Вы покупаете новый дом, а не модель дома
Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.
Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.
Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настраивать, однако у застройщика будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.
Гарантия на строительство нового дома
Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои дела — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.
Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.
Нужен ли мне осмотр дома в новостройке?
Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это тот, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что он дает вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.
На что распространяется гарантия на новое строительство дома?
Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия для дома, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии для дома.
Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.
Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.
Будущее вашего района важно
Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.
FAQ по новостройке
Можете ли вы вести переговоры о новостройках?
Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о затратах на закрытие легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.
Является ли новое строительство хорошей инвестицией?
Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем более старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.
Сколько денег я могу вложить в новостройку?
Существует залог застройщика, который вы вносите на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть некоторые строители, которые готовы платить взнос застройщика всего в 3000 долларов. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-то гибкость, никогда не угадайте!
Последние мысли о покупке жилья в новостройке:
Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторое сходство касается процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.
Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — это большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.
Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!
.

Как проверить застройщика перед покупкой жилья — Российская газета

Как выбрать застройщика при покупке квартиры

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Риэлтор Силантьев рассказал, как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Подозрительная цена

Претензии и иски

Негативные отзывы

Как проверить застройщика в онлайн-реестрах перед покупкой квартиры

Что такое проблемный застройщик

Как проверить застройщика в госреестрах

Проверка застройщика от ООО «Бизнес Недвижимость»

4 факта о покупке квартиры в новостройке

Проблемы при неверном выборе застройщика

Что вы получите, обратившись за экспертной оценкой в «Бизнес недвижимость»?

Проверка застройщика включает в себя следующие этапы:

Что делать для качественной проверки застройщика?

что нужно знать при покупке квартиры?

Как выбрать застройщика: о чем важно помнить?

Стоимость юридической проверки недвижимости

Консультация юриста по проверке недвижимости

ЧТО СТОИТ ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ — Z branży i nie tylko

ПРЕЖДЕ ВСЕГО: СТАНДАРТ ОТДЕЛКИ

ВТОРОЙ: СКРЫТЫЕ ЗАРЯДКИ

ТРЕТЬЕ: ВЫБОР СОБСТВЕННОСТИ

7 распространенных мифов о покупке квартиры до начала строительства

6. Вы получите счет-сюрприз, когда придет время закрытия: около

5 вещей, которые могут пойти не так при покупке дома у застройщика, и как их избежать

Похожие истории

Покупка по тарифному плану: плюсы и минусы и как внести депозит

Что покупает по тарифному плану?

Плюсы и минусы покупки вне плана

Объект еще не построен.

Плюсы

Минусы

Ваш депозит и возможные государственные уступки

Плюсы

Минусы

Рыночные условия могут измениться между подписанием контракта и расчетом

Плюсы

Минусы

Ваш депозит при покупке по тарифу

Как LVR может повлиять на ваш депозит

Накопление депозита при покупке по тарифу

Несколько последних советов, которые следует учитывать

Лучшие советы: покупка дома новой постройки

Преимущества покупки новой сборки

Лучшие советы, чтобы избежать проблем при покупке новой сборки

Служба поддержки разработчиков

Премиум цена

Задержки в процессе

Получение ипотеки

Качество изготовления и отделка

Leasehold против Freehold

Остерегайтесь гарантий

Скупка по плану — это хорошая идея? — realestate.com.au

1. Что такое «откуп по плану»?

2. Каковы преимущества покупки вне плана?

3. Скидки на госпошлину

4. Состояние почти идеальное

5. Предложите покупателям больше времени

6. Налоговые льготы

7. Какие риски связаны с отказом от плана?

8. Застройщик может обанкротиться

9. Срок действия оговорки истекает до завершения проекта

10. Чрезмерные спекуляции

Пример использования

Как купить новый дом

Как купить дом в новостройке?

Узнайте о процессе покупки нового дома

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Строители платят Агентское вознаграждение!

Исследуйте Строителя при покупке новостроек!

Креативные переговоры при покупке новостройки

Убедитесь, что все написано

Вы покупаете новый дом, а не модель дома

Гарантия на строительство нового дома

Нужен ли мне осмотр дома в новостройке?

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Будущее вашего района важно