Проверка квартиры покупка квартиры: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности, предупреждают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Они рассказали, как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Найти актуальную информацию как об объекте, так и о владельце можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений о жилье, заказав выписку об интересующем объекте недвижимости. Сделать это можно через электронные сервисы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

Как узнать данные о владельцах недвижимости

Эксперты предупреждают: стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Здесь потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно также обратить внимание, что права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") являются юридически действительными даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большинство сведений можно узнать через подразделения Росреестра.

Особенно внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.

"Но вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом", - прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Как узнать о законности перепланировки

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. По Жилищному кодексу переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

по адресу, кадастровому номеру в Росреестре, право собственности

Приобретение квартиры — это ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно крайне внимательно подойти к процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого не обязательно нанимать профессионального юриста. Всю процедуру проверки можно произвести самостоятельно.

В этой статье мы расскажем о том, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке и на каких аспектах стоить заострить внимание:

Правоустанавливающие документы

Когда вы уже выбрали определенный вариант и собираетесь приобретать эту квартиру, важно проверить, каким образом продавец получил статус собственника. Законный представитель при себе должен иметь один из документов, которые это подтверждают:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор мены, ренты или дарения;
  • правоустанавливающий документ в виде решения суда.

Все документы нужно читать и проверять крайне внимательно. Следует удостовериться, что в них нет правок, изменений и других признаков фальсификации. В подобных документах допустимы корректировки только в том случае, когда под ними подписались все лица, участвовавшие в составлении договора.

В договоре купли-продажи (ДКП) прописываются обязательные обязанности сторон, нарушение которых приводит к его прекращению. Один из наиболее частых примеров: покупатель (в будущем — человек, у которого вы хотите приобрести жилье) должен за определенный срок уплатить полную стоимость объекта недвижимости. Обязательно нужно выяснить, соблюдено ли данное условие. В противном случае, вы можете купить квартиру у человека, не являющегося её законным владельцем.

Проверка квартиры в Росреестре онлайн

С 31 января 1998 года подробная информация обо всех жилых помещениях на территории Российской Федерации заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а именно:

  • смена собственников квартиры;
  • регистрация договоров, связанных с объектами недвижимости;
  • данные об обременении;
  • информация о прописанных гражданах;
  • кадастровый номер и кадастровая стоимость жилья.

Бывают случаи, когда у квартиры довольно часто менялся собственник, и в ней никто не проживал продолжительное время. Скорее всего, большинство совершенных сделок по этому объекту недвижимости не были легальными, и вы рискуете стать следующей жертвой мошенников. Соответственно, рассматривать вариант покупки такой квартиры не следует.

Как мы уже отмечали, в выписке из ЕГРН указывается информация, которая позволяет проверить квартиру на наличие обременений, имущественных споров по поводу объекта недвижимости и т.д. Оценить возможность актуализации подобных проблем вы сможете, узнав дату этих событий. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) сделки, связанные с продажей и покупкой недвижимости, признаются недействительными по истечении трех лет. Соответственно, если на протяжении этого периода времени никаких конфликтов по поводу жилплощади не возникало, то можно без опасений оформлять ДКП. В противном случае, потребуйте у продавца справку, свидетельствующую о его владении данной собственностью.

Некоторые квартиры и вовсе могут не числиться в базе ЕГРН. Но это не повод для беспокойства, а совсем наоборот. Если недвижимое имущество не попало в реестр — это означает, что после приватизации никакие сделки не совершались и с юридической точки зрения оно «чистое».

Чтобы получить выписку из ЕГРН, вам не обязательно посещать государственные учреждения и стоять в очередях. В наше время оформление документов с помощью интернета становится вполне привычным и стандартным действием. На сайте www.ktotamik.ru вы можете, не выходя из дома, заказать электронную выписку из ЕГРН. Стоит отметить, что документ электронного формата точно также обладает юридической силой, как и бумажный вариант, полученный в органах Росреестра.

Проверка состояния квартиры и дома

После тщательной проверки основного набора документов, следует запросить у продавца выписку из БТИ. В соответствии со статьей 26 ЖК РФ на любые изменения внутреннего пространства жилплощади владелец должен получить разрешение из местных органов самоуправления. Полученная информация позволит вам убедиться, что в продаваемой квартире не проводились незаконные перепланировки. В противном случае это будет расцениваться как административное правонарушение, ответственность за которое придется нести вам.

Также следует обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Если он в трещинах — значит, в ближайшее время понадобится проведение капитального ремонта. Соответственно, вскоре после переезда в такую квартиру, вам нужно будет сдавать средства на проведение ремонтных работ. Рекомендуется сразу проверить состояние лифтов и подвальных помещений, если таковые имеются. Покупая квартиру на верхних этажах здания, осмотрите потолки на предмет течи.

Как проверить, что по продаваемой квартире отсутствуют задолженности?

Перед покупкой квартиры попросите нынешнего собственника предоставить вам справку из местного отделения ЖЭК. Это позволит узнать, нет ли задолженности по электроэнергии, водоснабжению газу и т.д. Важно, чтобы справка была сделана недавно, так как нужно быть уверенным, что продавцом оплачены все коммунальные услуги за всё время, включая последний месяц. Если этого не сделать, то все долги по купленной квартире выплачивать придется вам.

Покупая жилплощадь в элитном доме, нужно проверить долги за дополнительные, но при этом обязательные платежи для жильцов:

  • домофон,
  • охрану,
  • консьержа,
  • камеры наблюдения и т.д.

Бывают ситуации, когда собственник не имеет возможности оплатить все задолженности по квартире. В таком случае вы можете оплатить их сами, потребовав при этом снижения общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Также помните о том, что информация, подтверждающая отсутствие задолженностей, должна быть прописана в договоре купли-продажи.

Информация о продавце

Проверять данные собственника стоит так же внимательно, как и продаваемый им объект недвижимости. Прежде всего, убедитесь в том, что паспорт этого человека не поддельный. С помощью онлайн-сервиса Федеральной Миграционной Службы РФ это можно сделать легко и быстро. Узнать о собственнике более подробную информацию вы можете в местном отделении паспортного стола.

Если от имени продавца действует его представитель — необходимо внимательно осмотреть доверенность. Убедитесь в том, что она оформлена корректно и по всем правилам. Помните, что доверенность обязательно должна быть подтверждена нотариусом. Если это условие не соблюдено, то у представителя собственника не будет права подписывать документы и принимать деньги за продажу объекта недвижимости. Но всё же стоит отметить, что сделка с доверенным лицом всегда несет в себе потенциальные риски.

Как третьи лица могут помешать заключению сделки

Во избежание проблем после покупки квартиры, нужно обязательно удостовериться в отсутствии третьих лиц — претендентов на данное имущество. Мы имеем в виду те случаи, когда гражданин, обладающий правом на долю жилплощади в продаваемой квартире, уже давно проживает в другой стране, попал в тюрьму, дом престарелых и т.п. Но однажды внезапно объявляется и пытается судиться с покупателем и продавцом, заявляя о своих правах.

Также не стоит забывать о совладельцах. Например, если собственник объекта недвижимости на момент продажи состоит в браке, то ему необходимо подготовить согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Наиболее простой способ узнать об этом — запросить у собственника имущества архивную выписку из домовой книги. В ней точно указаны все зарегистрированные лица и то, какие права они имеют в случае продажи квартиры. Также в этой выписке представлены сведения о временно отсутствующих жильцах, снятых с учета и выбывших. Оформить заявку на получение подобного документа можно в ТСЖ или ЖКХ.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Приобретая квартиру, прежде всего, нужно выяснить:

  • не обременено ли это жилище;
  • не принадлежит ли доля жилплощади третьим лицам;
  • не находится ли данный объект недвижимости в залоге.

Есть лишь один легальный способ это узнать — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Наиболее оптимальным и быстрым вариантом её получения является подача электронного заявления. Вы можете в любое удобное для вас время проверить квартиру на обременение по адресу или кадастровому номеру через онлайн-сервис на сайте www.ktotamik.ru. Все данные актуальны и предоставляются напрямую из официальной базы Росреестра. Выписка из ЕГРН позволит вам быть осведомленным о текущем состоянии объекта недвижимости, а значит, риск попасться на провокации мошенников сведется к нулю.

При ответственном подходе к проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту, процесс покупки не будет казаться таким сложным и долгосрочным. При желании, собрать всю необходимую документацию и проверить её вы можете самостоятельно. Главное в этом деле — быть понастойчивее и делать все последовательно. Обращайте внимание даже на самые мелкие детали и не доверяйте предложениям, которые на первый взгляд кажутся очень выгодными.

Автор: проект Кто Там

5.0

6490

1

Оцените статью

Заказать отчет об объекте недвижимости

7 ошибок при покупке жилья

Для большинства людей покупка квартиры — это самое большое вложение средств, которое они когда-либо делали. Однако не многие из них достаточно серьезно и профессионально подходят к исследованию рынка недвижимости и ипотечных кредитов. И совершают ошибки:

Ошибка № 1.

Поиск квартиры без предварительного одобрения (подтверждения) Вашей кандидатуры в качестве Заемщика ипотечного кредита.

Не путайте подтверждение с предварительной консультацией, в процессе которой кредитный инспектор задаст вам несколько вопросов и выдаст анкету. До официального одобрения на выдачу ипотечного кредита банк-кредитор полностью оценивает Вашу платежеспособность, доходы, активы, обязательства и Вашу кредитную историю. Вас попросят документально подтвердить Ваши активы, которые будут состоять из уже принадлежащего Вам имущества и Ваших ежемесячных доходов.

Если же вы уже получили «подтверждение» от Банка-кредитора на получение Вами кредита, у Вас появляется больше возможностей в выборе жилья.

Ошибка № 2.

Принятие на себя финансовых обязательств перед Продавцом жилья без предварительного одобрения (подтверждения) Вашей кандидатуры в качестве заемщика ипотечного кредита.

В процессе подбора жилья у Вас может возникнуть необходимость подтвердить задатком (передачей денежной суммы продавцу квартиры) свои намерения по приобретению конкретного жилья за определенную цену. При условии, что приобретать квартиру Вы собираетесь только с использованием ипотечного кредита, в случае неодобрения банком вашей кандидатуры как заемщика, вам придется не только отказаться от сделки, но и потерять сумму, переданную в качестве задатка

Ошибка № 3.

Неправильный выбор риэлтора

Не все риэлторы одинаково полезны. С иными вообще не стоит сотрудничать, не говоря уже об оплате их услуг в полном объеме.

В случае приобретения квартиры в ипотеку, риэлтор должен устраивать не только вас, но и банк-кредитор. Это значит, что в риэлторской компании должны быть специально обученные ипотечные агенты, знающие все особенности покупки жилья с использованием ипотечного кредита.

Риэлторская компания должна обеспечивать юридическую чистоту, надежность и безопасность сделки и должна брать на себя полную материальную ответственность в размере рыночной стоимости квартиры за результаты сделки, оформленной при его посредничестве.

В-третьих, профессиональная ответственность риэлтора должна быть обязательна застрахована на крупную сумму (например, профессиональная ответственность компании «Титул» застрахована на 1 000 000 долларов США). Если ваш риэлтор стоит недорого, но недостаточно компетентен, вы рискуете совершить ошибку №4:

Ошибка № 4.

Покупка квартиры без профессиональной технической экспертизы и проверки юридической чистоты.

Следует отметить, что в данном вопросе лучшего союзника и помощника, чем Банк-кредитор не найти, так как Ваш банк-кредитор в такой же степени, как и Вы заинтересован в качестве и ликвидности обеспечения по ипотечной ссуде.

Любое утверждение продавца о том, что не производилось самовольной перепланировки должно быть подтверждено данными технического паспорта — помните, что банк не выдаст ипотечный кредит на приобретение квартиры, техпаспорт которой не соответствует ее реальному состоянию

Особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется «проверка чистоты титула» или «правовая экспертиза». Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц которые имеют какие-либо права или потенциально могут их иметь на данную квартиру, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.

Ну а выполнять правовую экспертизу и принимать на себя полную материальную ответственность за результаты сделки должен риэлтор.

Ошибка № 5

Отсутствие письменного подтверждения банка об условиях (тарифах) предстоящей кредитной сделки.

После получения сообщения о том, что Вы устраиваете банк как заемщик, и можете рассчитывать на ипотечный кредит, надо потребовать от банка подтверждения в письменной форме с описанием основных условий предстоящей кредитной сделки. В данном документе должны быть зафиксированы процентные ставки, дополнительные сборы, скидки и обязательно срок действия данного официального подтверждения.

Ошибка № 6.

Подписание документов без предварительного ознакомления с ними.

Это касается не только покупки жилья в ипотеку, а всех сделок, но в данном случае вы рискуете больше. Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.

Ошибка № 7

Неправильная оценка стоимости своего жилья и его ликвидности.

Достаточно часто ипотечными кредитами пользуются для улучшения своих жилищных условий — то есть продают свою старую квартиру и с помощью ипотеки покупают новую. Как правило, доплата формируется за счет ипотечного кредита, а первоначальный взнос — за счет средств, которые будут выручены от продажи имеющегося жилья. Естественно, что неправильная оценка своей квартиры, может привести к тому, что рухнет вся схема — квартиры по завышенным ценам не продаются, все равно придется снижать цену, а время будет потеряно. Прежде, чем начать заниматься продажей своей квартиры, обратитесь к профессионалам, которые помогут вам правильно оценить вашу квартиру, ее ликвидность, объяснит, по какой цене и за какой срок она вероятней всего может быть продана.

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке

Вы так долго искали квартиру своей мечты! И вот она: новый ремонт, благополучный район, хорошая цена. В такой момент не хочется думать о юридических аспектах, пусть этим занимаются риелтор и нотариус. Но мы не советуем полагаться только на них.

Да, риелтор будет сопровождать сделку. Но его ответственность минимальная. Он не может гарантировать «юридическую чистоту» квартиры и отсутствие рисков. Нотариус должен убедиться, что в момент сделки всё законно. Но он не будет глубоко копаться в юридическом прошлом квартиры. А именно там, как правило, спрятаны основные риски.

Поэтому качественная проверка недвижимости перед покупкой ложится на плечи покупателя или его юриста. В этой статье вы узнаете, как проверить квартиру перед сделкой. 

Шаг 1. Знакомимся с владельцем жилья

Вы можете купить квартиру и даже не встретиться с собственником жилья, если в сделке участвует его представитель по доверенности. Но рекомендуем лично поговорить с хозяином квартиры. Даже если он живёт за границей и не собирается приезжать — организуйте видеозвонок. 

Как проверить собственника квартиры? Важно убедиться, что он:

  • реально существует и намерен продать квартиру;

Чтобы не нарваться на фальшивого собственника, попросите оригинал его паспорта и документа на квартиру. Сравните данные в документах и внимательно осмотрите фотографию в паспорте. Действительно ли он принадлежит этому человеку?     

  • выглядит и ведёт себя адекватно — нет признаков алкогольной, наркотической зависимости или психических нарушений;

Конечно, судить об этом трудно, если вы не нарколог или психиатр. Но подобные признаки — это риск, что близкие владельца могут признать его недееспособным и оспорить вашу сделку. Тогда вам придется вернуть квартиру и надеяться, что вам также вернут деньги.    

  • не старше 80 лет.

Нет, закон не устанавливает возрастных ограничений на продажу имущества! Но покупать квартиру у пожилого человека рискованно. В силу возраста, болезней, приёма лекарств он может не до конца осознавать суть вашей сделки. И это развязывает руки его близким, которые могут оспорить договор.     

Что проверять у представителя по доверенности

Только нотариальная доверенность дает право другому человеку подписывать договор вместо владельца.  В доверенности проверьте:

  • сроки — действителен ли документ на момент вашей сделки;
  • полномочия — имеет ли человек право подписи договора на продажу квартиры;
  • личные данные — сравните, правильно ли в доверенности указаны ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды владельца и представителя. Для этого обязательно просмотрите оригиналы паспорта и кода обеих сторон. 

На практике аферисты нередко используют украденные паспорта, чтобы оформить доверенность для фиктивной продажи чужого жилья.

Ольга получила однокомнатную квартиру в наследство от бабушки. Но когда девушка начала  оформлять документы, выяснилось, что квартира уже принадлежит новому владельцу. Жилье каким-то образом было продано! Ольга обратилась в полицию.

Следователи выяснили, что еще при жизни бабушкин паспорт украли. Злоумышленники переклеили в нём фото, привели похожую женщину к нотариусу и смогли оформить доверенность якобы от лица Олиной бабушки. По этой доверенности они выписали настоящую владелицу из квартиры и фиктивно продали жилье подставному покупателю — своему сообщнику. 

К счастью, преступников нашли. Но Ольге пришлось доказывать в суде, что продажа квартиры была нелегальной. Ей это удалось. И если бы мошенники продали жильё настоящему покупателю, тот остался бы ни с чем: без квартиры и денег.

Шаг 2. Проверяем право собственности

Так вы узнаете, реально ли квартира принадлежит вашему продавцу и нет ли других владельцев. Как проверить право собственности на квартиру в Украине? 

Попросите оригинал документов на жильё. 

Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда, в котором продавца признали владельцем квартиры.

Если квартира досталась в наследство, спросите, нет ли других наследников. Ведь они могут претендовать на часть жилья. Выясните этот момент у продавца. Кроме того, обратите внимание на дату в свидетельстве. Если документ выдали недавно, есть риск, что кто-то из наследников попытается восстановить сроки на принятие наследства через суд.  

С правом собственности по решению суда тоже могут быть сложности. Опять же, обратите внимание на дату. Если решение приняли недавно — возможно, его ещё могут обжаловать и лишить продавца права собственности на квартиру. Эти решения стоит проверять в Едином реестре судебных решений.

В украинской практике есть необычный случай — злоумышленник подделал решение суда, чтобы с его помощью оформить право собственности на чужую квартиру.

В Мелитополе аферисты попытались продать квартиру, которая считалась «отмершим наследством». Такое имущество появляется, если у человека нет наследников. По закону оно отходит городу.

Злоумышленники подделали решение суда, по которому за ними якобы признали право собственности на квартиру. Подделка была настолько качественной, что нотариус без сомнений зарегистрировал их право собственности в Госреестре. Затем квартиру продали.

Махинация вскрылась, когда Мелитопольский горсовет занялся оформлением отмершего наследства. К делу подключили прокуратуру и суд. В результате квартиру передали городу, покупатели остались ни с чем.

Как видите, документы о праве собственности иногда подделывают так искусно, что даже нотариусы не распознают фальшивку. Как проверить документы на квартиру? Закажите справку из Госреестра прав на недвижимость. Это можно сделать в онлайн-режиме за 30-40 грн. 

В Реестр вносят записи о праве собственности с 2013 года. Если продавец владеет квартирой раньше, то нотариус перед сделкой должен запросить справку от БТИ.  Проконтролируйте этот момент.

Шаг 3. Проверяем аресты, ипотеки и другие ограничения

Иногда даже законный владелец не имеет права продавать квартиру. Например, жильё находится под арестом или другим запретом на отчуждение. Нотариус обязан проверить информацию об ограничениях, но лучше убедиться лично.
Как проверить квартиру на арест в Украине? В том же Госреестре прав на недвижимость. В справке вы увидите, находится ли жилье в ипотеке или под запретом на отчуждение.

Шаг 4. Изучаем историю квартиры

Задумывались, почему некоторые квартиры продаются на 15-20% дешевле рынка? Обычно собственники оправдывают низкую цену острой нуждой в деньгах.     

Но часто настоящая причина кроется в юридическом прошлом квартиры. Например, владелец судится за жильё и знает, что его могут отобрать. Поэтому спешит с продажей. Ему достанутся деньги, а покупателю — все дальнейшие трудности с квартирой.

Как проверить юридическую чистоту квартиры? Загляните в Единый реестр судебных решений. Для поиска используйте адрес квартиры, название и дату документа о праве собственности. На сайте Судебной власти можно найти информацию по ФИО владельца квартиры.  

 

Дальше анализируйте всё, что выдаст система. Так вы узнаете, фигурирует ли жилье в судебных спорах сейчас и судились ли за него раньше.

Шаг 5. Проверяем долги за коммунальные услуги

Вроде бы и так логично — владелец должен передавать квартиру без долгов. Но у продавца может быть другая логика. Почему бы не оставить долги новому хозяину как бонус к квартире? 

Как проверить долг за квартиру?

  • Запросите у продавца свежую справку из ЖЭКа или ОСМД об отсутствии задолженности.
  • Проверьте владельца квартиры в Реестре должников. Вам достаточно знать ФИО и идентификационный код человека.  


Это важно, ведь после переоформления жилья долги бывших владельцев перекочуют к вам. И хотя Верховный Суд признал, что гасить задолженность по коммуналке должны предыдущие хозяева, решать вопрос все равно придется в суде.

Шаг 6. Узнаем, прописаны ли в квартире другие люди

Иногда квартиру продают не только с долгами, но и с жильцами. Чаще всего это родственники продавца. Регистрация дает им право пользоваться недвижимостью. При этом продавец может уверять, что родственник давно уехал и ни на что не претендует. Не ведитесь. Пока в квартире кто-то прописан, этот «кто-то» может объявиться и потребовать свои законные квадратные метры. Снять человека с регистрации без его ведома можно только через суд.

Какие еще риски дарят прописанные жильцы?

  • Вам могут отказать в оформлении субсидии.
  • Придется переплачивать за коммуналку, если ее стоимость зависит от количества зарегистрированных людей.
  • Если захотите продать квартиру, морока с выпиской жильцов точно ляжет на вас.

Как проверить, кто прописан в квартире? Требуйте свежую справку из ОСМД о зарегистрированных жильцах.

Иногда продавцы обещают, что выпишут жильцов после продажи квартиры. И даже готовы закрепить это в договоре. Но на практике такое соглашение все равно ничего не гарантирует.

Константин купил своей старенькой маме однокомнатную квартиру. Но радость новоселья портил один факт — в жилье прописан брат продавца. Владелец уверял, что выпишет брата чуть позже, ведь ему сейчас некогда этим заниматься. 

Константин поверил, но попросил закрепить этот факт в договоре. Так в соглашении появился пункт 13, который обязал продавца снять своего брата с регистрации не позже 1 месяца с дня продажи квартиры.  

Но через месяц выяснилось, что никто никого из квартиры не выписал. Более того, продавец перестал выходить на связь. В итоге Константину пришлось обращаться в суд и заниматься этим вопросом самостоятельно.   

Шаг 7. Проверяем разрешение супруга и органа опеки

Если продавец состоит в браке или недавно развелся — скорее всего, квартира находится в общей совместной собственности. Значит, без ведома второй половинки ее не продать. Для продажи обязательно понадобится письменное разрешение второго супруга.   

Похожая ситуация, если в квартире прописаны дети. Продать такое жилье можно только с разрешения органов опеки. Его получает продавец.

Это важные моменты при покупке квартиры. Без этих документов нотариус вообще не заверит договор. 

Шаг 8. Оцениваем технические характеристики жилья

Попросите технический паспорт и сравните его с реальной планировкой жилья. Нужно убедиться, что они совпадают. Если продавец серьезно перестроил квартиру – проверьте наличие разрешения на перепланировку. Его отсутствие должно вас насторожить.  

Во-первых, жить в такой квартире опасно. Строительные нормы придумали не просто так. Во-вторых, если из-за перепланировки с домом что-то случится и пострадают другие — вопросы будут к вам как к новому владельцу. Ведь теперь за квартиру отвечаете вы.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

Можно ли самостоятельно сделать полную юридическую проверку квартиры перед покупкой

Как видно из статьи, квартиру можно проверить самостоятельно. Но учтите —  вам придется анализировать каждый приглянувшийся вариант. Поэтому купить жилье быстро не получится. К тому же есть риск, что уже на 3-4 вы перестанете замечать важные детали. 

Но решение о покупке нужно принимать на холодную голову. Поэтому безопаснее переложить проверку на юристов. Они буквально под микроскопом проверят все нюансы перед покупкой квартиры. Юристы дадут вам готовый аргументированный отчет, а вы сможете легко принять правильное решение.  Адвокат Юрий Бабенко разработал методику полного анализа рисков, связанных с покупкой недвижимости на первичном рынке, которой воспользовались более 100 клиентов.

как проверить жилье перед приобретением

Чтобы не оказаться у разбитого корыта, прежде чем приобрести жилую недвижимость следует детально изучить всевозможные способы и схемы, которые используются мошенниками для заключения фиктивных сделок.

Стоит понимать, что аферисты используют лазейки в действующем законодательстве таким образом, что уже осуществленную сделку будет практически нереально оспорить. Избежать подобной проблемы помогут советы и рекомендации юриста, которые будут приведены ниже.

Чему следует уделить внимание?

Эксперты советуют быть внимательными и аккуратными на всех этапах сделки, так как любой незамеченный недочет или «лишний» пункт в договоре может привести к приобретению плохой жилой недвижимости, вернуть которую будет крайне сложно. Поэтому в вопросе выбора и покупки квартиры лучше всего обращаться к риелторам или юристам, которые благодаря своему опыту запросто отличают мошенников от честных продавцов. Однако если покупатель хочет заключать сделку самостоятельно, ему необходимо тщательно изучить не только информацию касательно выбора квартиры, но и нюансы договора купли-продажи.

«Совет! Дабы обезопасить покупку и избежать возможных подводных камней, следует обратиться в проверенную риелторскую контору. Но при этом нужно помнить, что они преследуют одну цель – получить процент от сделки, поэтому не стоит им слишком доверять. Необходимо все держать под контролем. Также можно воспользоваться помощью опытного юриста».

При покупке жилой недвижимости выделяют два вида проверки – документальный и социальный.

Первым этапом является социальная проверка. Она состоит из:

  • общения с продавцом квартиры;
  • общения с соседями, позволяющее покупателю составить мнение о продавце, жилье и доме, в котором находится квартира.

«Примечание! Зачастую уже вначале удается понять, честен продавец или нет. Если на социальном этапе все прошло удачно, можно переходить к проверке документов».

Второй этап включает в себя проверку документации и состоит из изучения информации о:

  • периоде владения жильем;
  • наличии у продавца квартиры совладельцев;
  • типе права владения жилой недвижимостью;
  • предыдущем собственнике, если таковой был;
  • наличии в семье продавца несовершеннолетних детей или недееспособных граждан;

Очень часто покупателям неудобно уточнять эти аспекты, и они просто верят на слово продавцу. Это большая ошибка. Покупатель вправе знать всю необходимую ему информацию, так как он будет приобретать жилую недвижимость, отдавая за нее немалые деньги.

Не стоит думать, что свидетельство о регистрации собственнических прав – это основной документ. На самом деле это только малая часть того, что нужно проверить. Необходимо посмотреть документы о регистрации недвижимости. Это может быть завещание или договор купли-продажи.

«Важная информация! Зачастую именно в этих документах скрывается подвох, который может привести к признанию сделки недействительной. Кроме того, нужно проверить данные о прописанных и выписанных членах семьи. Необходимо убедиться, что эти данные совпадают с фактическими».

Следует понимать, что для продавца крайне важно убедить покупателя в том, что сделка не имеет никакого подвоха. Если он не хочет этого делать, лучше сразу с ним попрощаться, так как велика вероятность столкнуться с мошенником.

Проверка чистоты сделки

Перед приобретением квартиры нужно обязательно убедиться в чистоте следки. Осуществить это можно следующими способами:

  • изучить правоустанавливающие документы;
  • проверить права продавца на недвижимость в Росреестре.

Также необходимо осмотреть квартиру и составить акт.

Акт осмотра жилья

Этот документ является для покупателя гарантией того, что при приобретении недвижимости он получит ее в таком же виде, в котором ее ему презентовали в первый раз.

Акт должен состоять из следующих пунктов:

  • адреса недвижимости;
  • описания состояния комнат;
  • информации об особенностях квартиры;
  • данными о жильцах недвижимости.

Если при осмотре квартиры в глаза бросается большое количество вещей или их отсутствие, следует поинтересоваться о том, кто здесь проживает, а если жилье пустует, то в чем причина.

Риски при покупке недвижимости

Большинство рисков связано с тем, каким образом продавец получил право собственника на квартиру. Чем больше покупатель узнает об этом вопросе, тем с меньшими рисками он столкнется.

Получение прав на недвижимость по завещанию

Самым сложным и спорным видом передачи собственнических прав является получение квартиры на основе завещания. В этом случае осуществить проверку продавца на право продавать недвижимость практически невозможно.

Законодательство устанавливает срок на оспаривание завещания другими наследниками. Оспорить решение завещателя они могут в течение полугода. Чтобы избежать проблем на этой почве, приобретая квартиру, следует убедиться в том, что с момента вступления продавца в наследство уже прошло 6 месяцев.

Получение прав на недвижимость по законному наследованию

Риски, связанные с покупкой квартиры, полученной на правах законного наследника, имеют множество сходств с наследованием по завещанию. Все потому, что количество законных наследников зачастую бывает большим и половина из них может появиться в неожиданный момент и потребовать полагающуюся им часть жилья.

О таких случаях очень часто предупреждают риелторы. Поэтому, чтобы избежать проблемы, нужно приобретать квартиру только тогда, когда другие наследники предъявить свои права на наследство не смогут, так как срок на подачу апелляции уже прошел.

Продажа недвижимости на основе переуступки прав

Продать жилую недвижимость в процессе строительства невозможно потому, что фактически она еще не существует. Но это не пугает покупателей, и квартиры часто приобретаются на этом этапе. Все дело в том, что такие квартиры значительно дешевле, нежели вторичная недвижимость.

При покупке квартиры путем переуступки прав необходимо обратить внимание на то, что толкает продавца к заключению сделки купли-продажи и все ли в порядке с его документами на квартиру.

Основные риски заключаются именно в документах. По этой причине перед заключением сделки следует проверить договор ДУ, бумаги, свидетельствующие о проведении расчета по подписанному договору и разрешение от застройщика на переуступку собственнических прав.

Продажа квартиры полученной по дарственной

Приобретение квартиры, полученной продавцом по дарственной, также обладает рядом нюансов. Дарственную можно признать недействительной, если дарителем выступает пожилой человек, документ был подписан дарителем незадолго до смерти и между дарителем и одаряемым нет родственных связей. Если документ признают нелегитимным, вместе с ним станет недействительным и договор купли-продажи.

Покупая квартиру, которую собственник получил в дар, нужно обратить внимание на то, через какое время он решил ее продать. Если между дарением и продажей не прошло более полугода, от сделки лучше отказаться, так как она, скорее всего, окажется мошеннической.

Покупка приватизированного жилья

Если вышеперечисленные риски могли привести к потере приобретенной недвижимости, то проблемы с приватизацией могут усложнить ее использование в дальнейшем.

Если продавец утверждает, что квартира принадлежит ему, а не муниципалитету, он должен представить подтверждающие это документы.

Кроме того, следует уточнить информацию о людях, которые были прописаны в квартире во время приватизации. Если в их числе есть дети или недееспособные субъекты, то для продажи недвижимости необходимо получить ряд спецразрешений, иначе в случае обращения в суд сделку купли-продажи признают нелегитимной.

Продажа недвижимости, находящейся в залоге

Часто бывает так, что продаваемая квартира находится в залоге и ее продажей занимается банковское учреждение. Такая сделка считается не только простой, но и безопасной. Однако есть у нее и свои минусы.

Прежде, чем продать недвижимость, ее нужно снять с обременения, а только тогда оформлять договор о купле-продаже. Важно проверить, есть ли у финансовой организации судебное решение касательно конфискации жилья, если его нет, значит продавать квартиру, банк не имеет права.

Незаконная перепланировка, как еще один способ махинации

Кроме трудностей, связанных с оспариванием собственнических прав, покупателям иногда приходится сталкиваться с махинациями со стороны продавцов, приводящих не только к материальным потерям, но и к моральному дискомфорту.

К одной из таких афер относят продажу недвижимости с незаконной планировкой, которую владелец жилья провел, однако не получил разрешение и не зарегистрировал проведенные изменения.

Выдавая документы, сотрудники БТИ не проверяют состояние квартиры, а просто передают ее владельцу необходимый пакет бумаг. Во время проведения сделки такие нюансы неважны, но зато после, когда новый владелец пойдет переделывать технический паспорт, ему придется сообщить о ремонте сотрудникам БТИ, которые явно не обрадуются.

Как проверить жилую недвижимость перед приобретением и выяснить законность перепланировки? Во-первых, сравнить техпаспорт и имеющуюся планировку. Во-вторых, оформить акт приемки-передачи, который при наличии перепланировки докажет причастность к ней прошлого владельца и все претензии будут предъявляться к нему.

Если после приобретения жилья БТИ выявит незаконную перепланировку, то хозяина обяжут:

  • регистрировать новый проект, если нарушения не противоречат установленным нормативам;
  • вернуть квартиру в исходное состояние.

При несоблюдении данных постановлений квартиру могут изъять и продать тому, кто будет готов выполнить описанные выше требования.

Если покупатель при заключении сделки купли-продажи выявил наличие несанкционированной перепланировки, он вправе требовать от продавца снизить стоимость жилья на ту сумму, которая потребуется для устранения проблемы.

Стоит ли проверять жилую недвижимость перед покупкой, решать только ее будущему хозяину. Однако тщательная проверка квартиры перед сделкой позволит избежать обмана со стороны продавца и спокойно владеть своим приобретением в дальнейшем.

Назад

Чек-лист 2020 - проверка вторичного жилья перед покупкой

  • Главная
  • Блог
  • Чек-лист 2020: проверка вторичного жилья перед покупкой

Обратившись к опытному юристу, можно избежать многих опасных ситуаций, связанных с покупкой квартиры на вторичном рынке и в новострое. В наше время легко встретить мошенников, которые готовы продать вам проблемную квартиру. Не зная всех тонкостей оформления договора купли-продажи, человеку без юридического образования трудно заметить, в чем подвох. Особенно трудно оценить ситуацию хладнокровно, когда желанная квартира продается по очень привлекательной стоимости, и продавцы ждут от вас быстрого подписания документов.

Нужна помощь опытного юриста? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05


Какие опасности могут поджидать покупателя, приобретающего квартиру на вторичном рынке

Встречаются различные виды мошенничества:

  • продавец, не тот за кого себя выдает. Поддельные документы нельзя зрительно отличить от настоящих. Для их проверки нужно обращаться в паспортный стол.
  • имущество продается по фальшивой доверенности. Достоверность документа легко установит юрист, вам это будет сделать труднее. Проверьте также дееспособность человека, давшего доверенность;
  • скрыт тот факт, что у квартиры несколько собственников. Особенно это опасно, если среди них есть несовершеннолетние дети. Сделку может оспорить служба опеки;
  • часть жилплощади принадлежит бывшему мужу или жене. Если жилье было куплено в браке, то при разводе оно делится между супругами. Чтобы исключить этот вид мошенничества нужно проверить дату заключения брака и сверить ее с датой покупки квартиры.
  • квартира продается по поддельным документам. Продавец должен показать правоустанавливающие документы, благодаря которым он стал собственником жилья. Дарственную, договор обмена, покупки, приватизации и другие документы легче проверить у опытного юриста.
  • жилье находится в залоге. Справке из ЕГРП, которую показывает собственник, должно быть не больше 2 недель. Суды принимают выписки, которым не больше месяца.
  • собственник является банкротом. В этом случае суд накладывает арест на все его имущество.
  • продавец скрыл свою недееспособность.
  • за квартирой числятся долги. Обычно, это неоплаченный капремонт, который может вылиться в крупную сумму.

Обратите внимание! Опасно покупать квартиру, полученную продавцом в наследство, если он стал владельцем недавно. Если появятся новые наследники, сделка по продаже жилья может оспариваться. Желательно, чтобы со дня вступления в права наследования прошло больше 3 лет.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

  1. Обращайтесь к опытным юристам. Чтобы проверить все возможные нюансы сделки, вам нужно о них знать. Затем затребовать множество справок во многих инстанциях. На это уйдет уйма времени и нервов. Профессионалы, которые выполняют эту работу ежедневно, сделают проверку квартиры гораздо быстрее и качественнее вас. Лучше заплатить за услуги специалистов, чем рисковать своими финансами при покупке жилья. Столкнувшись с мошенниками можно остаться и без жилплощади, и без денег.
  2. Застрахуйте сделку. Оформив титульное страхование, вы получите компенсацию, если сделка покупки жилья будет признана незаконной.
  3. Указывайте в договоре полную стоимость квартиры. В случае расторжения договора, вам вернут только ту сумму, которая была в нем прописана.

Главные нюансы покупки жилья на вторичном рынке

Первое, что должно насторожить покупателя – это заниженная стоимость квартиры и ее срочная продажа. Сейчас с помощью интернета легко определить среднюю цену на жилье в понравившемся районе. Затем нужно поговорить с соседями по площадке. Сделать это лучше без продавца. Соседи могут знать об обстоятельствах, которые он желал бы скрыть: рассказать об аварийном состоянии дома, о планируемой застройке микрорайона и других интересных фактах. Также соседи могут знать историю владельцев и подскажут можно ли доверять продавцу.

Чтобы обезопасить себя от мошенников необходимо собрать и проверить такие документы:

  1. Паспорт продавца. Он необходим для подтверждения личности человека, с которым будет заключаться сделка. Взяв паспорт в руки, сверяем фотографию с оригиналом. Затем можем подтвердить информацию о достоверности документа в паспортном столе.
  2. Проверяем по паспорту, состоит ли собственник в браке. Если у него есть жена, то требуется ее разрешение на сделку.
  3. Справку из наркологического и психоневрологического диспансера о дееспособности продавца. Риэлторы обязательно требуют предъявить такой документ, чтобы сделка не была позже расторгнута по причине того, что владелец жилья не отвечал за свои действия. Хорошо, если владелец жилья получит справку в день заключения сделки.
  4. Выписку из ЕГРП. Ее может заказать продавец или покупатель, предоставив заявление в МФЦ по почте или лично. В платной выписке указываются все действия, осуществляемые ранее с квартирой. Документ покажет, были ли судебные аресты или другие обременения, наложенные на жилье. Проще говоря, справка покажет, находится ли квартира в залоге. Если она часто перепродается, возможно, жулики хотят замести следы продажи жилья по поддельным документам.
  5. Расширенную выписку из домовой книги. Из нее вы узнаете обо всех людях, прописанных в квартире. Особенно важно знать, есть ли на данной жилплощади зарегистрированные лица, пребывающие в местах лишения свободы и несовершеннолетние дети. Учтите, что люди, добровольно отказавшиеся от приватизации, могут проживать в квартире даже после ее продажи. И выписать их вы не сможете.
  6. Доверенность. Если собственник передал право провести переговоры и подписать договор другому лицу, нужно внимательно ознакомиться с доверенностью. В нее могут не входить права на проведение денежных операций. Всегда лучше пообщаться с собственником жилья лично. Бывают ситуации, когда владелец не признан недееспособным, но уже не может отвечать за свои действия из-за болезни или возраста. Проверить подлинность доверенности довольно сложно. Этот документ обычно оформляется в другом городе. Юристы, подписывающие такие справки, неохотно отвечают на сделанные запросы.
  7. Справка из БТИ. Чтобы не пришлось платить штраф за перепланировку квартиры, убедитесь, что все изменения уже зарегистрированы.
  8. Также обратите внимание на то, как владелец получил квартиру. Если жилье досталось по завещанию и еще не прошло года после вступления в наследство, то родственники могут оспаривать ваше право на квартиру. Если жилплощадь находится в долевой собственности, то все владельцы должны подписать договор о купле-продаже.

Сомневаетесь — идите к юристу

Проверка вторичного жилья - необходимая процедура при покупке квартиры. Собранные документы должны свести к минимуму все риски. Но оценить эту информацию должен юрист, имеющий опыт в данной сфере. Профессиональная оценка собранных справок выявит все подвохи, которые могут возникнуть спустя некоторое время. Если квартира пройдет профессиональную проверку, то вы сможете спокойно владеть этим жильем, не волнуясь, что договор о покупке будет оспорен в течение 3 лет.

Не рискуйте своими финансами! Специалисты, занимающиеся заключением договоров купли-продажи, знают все тонкости оформления документов и смогут заранее выявить все «подводные камни».

Задать вопрос юристу

Для получения консультации юриста с учетом особенностей вашего вопроса просим позвонить по телефону:

+7 (342) 210-11-05 Отправить заявку

Как отказаться от аренды ради блага

Покупка квартиры может иметь большой смысл, как с финансовой, так и с другой стороны, если вы снимали квартиру. Тем не менее, основные принципы покупки квартиры на первый взгляд могут показаться сложными. Не бойтесь - просто выполните следующие действия, чтобы начать.

Сравните ваше положение в арендной плате с собственным уравнением

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы там останетесь. Один из способов вычислить все эти цифры сразу - это наша аренда по сравнению с арендной платой.калькулятор покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сколько вы собираетесь платить за владение или аренду в вашем районе.

Допустим, вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200000 долларов. Предварительная покупка, конечно, будет казаться дороже, потому что вам придется выложить до 48000 долларов в качестве первоначального взноса и заключительных расходов. Но пока вы остаетесь на месте не менее пяти лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: по прошествии пяти лет вы создали собственный капитал в своем доме, вместо того, чтобы тратить деньги на аренду.Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что вам подходит.

Выясните, доступна ли покупка квартиры

Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения при первоначальном взносе.

Допустим, у вас есть годовой доход в размере 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете сэкономленные 40 000 долларов в качестве первоначального взноса.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263 000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Эти цифры важны, потому что они помогут вам сузить поиск квартир до желаемого диапазона цен.

Изучите кооперативы по сравнению с кондоминиумами

Если вы собираетесь купить квартиру, вы, вероятно, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем разница?

«Квартира похожа на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый арендатор должен пройти квалификацию через комиссию по кондоминиуму », - говорит агент по недвижимости Лила Неджад из Дугласа Эллимана.

«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете единицей, но существует больше требований для совершения покупки, и неамериканские граждане с гораздо меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. Политика субаренды также, как правило, намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без сторонней аренды ».

Определитесь с необходимыми вещами

Начиная поиски квартиры своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«В то время как все мы хотим иметь отличное пространство, туалеты и первоклассное расположение, я всегда спрашиваю своих впервые покупающих, что им нравится в том месте, где они сейчас живут, и что они должны иметь в первую очередь для новой квартиры», - говорит реальный агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, для некоторых покупателей могут быть необходимы двойные умывальники в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная / сушильная машина или утренний свет».

Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т.д., какая часть города соответствует вашему образу жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем более конкретным вы можете быть заранее, тем легче будет изолировать потенциальные списки.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция велика в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно, чтобы на вашей стороне сражался агент надежного покупателя.

«Покупателю квартиры сегодня нужен агент по недвижимости, который имеет рыночную смекалку и опыт, чтобы отстаивать интересы покупателя и правильно позиционировать его или ее в тех сценариях множественных ставок, которые мы наблюдаем сегодня», - говорит Саркисян.

Опытный агент может не только помочь вам найти подходящую квартиру, но и помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает, какие вопросы задавать, например, о правилах сдачи домашних животных и субаренды в здании, чтобы вы не остались в стороне. Так что не берите с собой только первого агента; свяжитесь с некоторыми из них и задайте им вопросы (например, как долго они занимаются бизнесом и в каких районах специализируются), чтобы узнать, подходят ли они для того, чтобы провести вас через этот сложный процесс.

Контрольный список для вашей первой квартиры - все, что вам нужно для покупки

Этот пост содержит ссылки на продукты от одного или нескольких наших партнеров, и Updater может получить компенсацию при покупке этих продуктов.

Пока вы придумываете, как украсить свой новый дом, мы предлагаем вам окончательный контрольный список для первой квартиры. Имея под рукой этот исчерпывающий список, у вас будет все необходимое для вашей первой квартиры. Радуйтесь, ведь мы идем по магазинам!

Что следует купить перед переездом:

Что следует покупать после (или до) переезда:


Готовы приступить к работе сейчас, отмечая пункты в контрольном списке первой квартиры?

Контрольный список для первой квартиры: что следует купить перед переездом

Считайте этот раздел сокращенной версией контрольного списка вашей первой квартиры: все, что здесь перечислено, является обязательным.Период. Убедитесь, что вы отметили все эти предметы перед переездом - будь то купленные, конфискованные из подвала ваших родителей или найденные по дешевке в местном комиссионном магазине. Затем держите все из этого списка под рукой, когда будете переезжать. В конце концов, кто хочет рыться в ящиках в поисках занавески для душа, когда вам нужно выйти за дверь по дороге на работу или в класс?

Основы спальни

Матрас должен быть одним из первых предметов, которые вы покупаете после подписания договора аренды квартиры.Да, вам было бы хорошо спать на полу, но жизнь становится сумасшедшей, и эта первая ночь на полу может легко превратиться в месяц, прежде чем вы найдете время, чтобы купить матрас. Ознакомьтесь с некоторыми советами по выбору нового матраса. И не забудьте все необходимое, чтобы сделать вашу кровать уютной: простыни, пуховое одеяло, наматрасник, подушки и т. Д.

Кровать, комод и прикроватная тумбочка можно купить как часть спичечного набора или комбинировать по своему вкусу.Ваша спальня может выглядеть совершенно по-новому, в зависимости от того, какой стиль вы выберете, поэтому начните поиск пораньше.

Если вы знаете, что вам нужно для штор или шторы, возьмите их заранее - неинтересно застрять без чего-либо, закрывающего окна спальни (уединение, кто-нибудь?). В противном случае убедитесь, что у вас есть лишняя простыня или одеяло, которые нужно временно застегнуть.

Наконец, перед переездом купите вешалки. Чем раньше вы распаковываете и убираете одежду, тем скорее ваша первая квартира будет чувствовать себя как дома.

  • Матрас
  • Кровать, комод, тумбочка
  • Комплект простыней
  • Одеяло, одеяло или одеяло
  • Наматрасник или наматрасник
  • Подушки
  • Обработка окон
  • Вешалки для одежды / плечики для одежды

Не знаете, с чего начать? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых постельных принадлежностей от Target:

Основы жизненного пространства

Если вы хотите устраивать вечера кино или шикарные коктейльные вечеринки, вам понадобятся кресла, которые соответствуют вашему стилю и в то же время функциональны.Бонусные баллы за диван-кровать или футон - он может стать местом, где ваши гости могут разбиться. О, и нет ничего постыдного в том, чтобы украсть что-то использованное у друга или члена семьи.

Журнальный столик также незаменим для вашей первой квартиры. Это отличное место, чтобы поставить напитки во время вечеринки, но также дает возможность выразить свою индивидуальность в вашем доме.

И платите ли вы за кабельное телевидение или нет, приобретение телевизора - отличное вложение. Это не обязательно, но необходимо, чтобы устраивать потрясающие вечера кино! Если вы любитель кино, вы могли бы подумать о том, чтобы не смотреть телевизор и вместо этого получить отличный проектор.Если у вас уже есть телевизор, следуйте этим советам по перемещению электроники.

Если вы еще не настроили Интернет или ТВ, узнайте, какие провайдеры обслуживают ваш новый адрес.

  • Удобный диван
  • Журнальный столик
  • Телевизор

Основы для ванной

Предметы для ванных комнат могут не потребовать такого особого внимания, как некоторые из ваших первых крупных покупок в квартире, но вы все же можете подумать о стиле своей ванной комнаты.Легко найти подходящие занавески для душа, полотенца и многое другое, чтобы все эти предметы первой необходимости отлично смотрелись вместе.

После долгого дня переезда вы, вероятно, захотите принять горячий душ. Упакуйте свои туалетные принадлежности (мыло, шампунь и т. Д.) С другими предметами из этого раздела вашего первого контрольного списка квартиры, и вы будете готовы к столь необходимому уходу за собой. Посмотрите, что еще вы, возможно, захотите упаковать в эту коробку «сначала откройте».

  • Занавеска для душа
  • Банные полотенца
  • Полотенца для рук
  • Туалетная бумага
  • Мыло
  • Вкладыш для занавески для душа
  • Крючки для занавески для душа

Проверить некоторые из эти простые и шикарные занавески для душа от Target, которые будут отлично смотреться в вашей новой ванной!

Основы кухни

Все апартаменты индивидуальны, поэтому решать, нужен ли вам полноценный кухонный стол и стулья или просто барные стулья, решать вам.Но со временем вам захочется где-нибудь посидеть, а не на диване, чтобы пообедать.

Вы можете придерживаться бумажных тарелок и чашек, пока не купите полный набор посуды, но мы рекомендуем приобрести несколько из этих предметов, прежде чем вы переедете. Таким образом, если вам понадобится несколько недель, чтобы выбрать кухонные принадлежности, которые вам нравятся. , по крайней мере, у вас будет под рукой самое необходимое. Использование настоящей посуды - также отличный способ уменьшить выбросы углекислого газа.

  • Стол и стулья или барные стулья
  • Тарелка
  • Зерновая чаша
  • Стакан для воды
  • Кружка
  • Вилка, нож, ложка
  • Полотенца для посуды
  • Кухня мусорный бак
  • Пакеты для сэндвичей или контейнеры для хранения продуктов

Home Toolkit and Essentials

Разбираете ли вы книжную полку или собираете ее снова, вы не пожалеете, что у вас есть такие инструменты, как отвертка и молоток в день переезда.После того, как вы начнете распаковывать, вам также захочется иметь под рукой настенные крючки и гвозди. Нет ничего более неприятного, чем оказаться в пазе распаковки и декорирования, только чтобы обнаружить, что вам нужно остановиться и купить эти предметы. И неважно, невысокого ли вы человека или в вашей новой квартире высокие потолки, табурет-ступенька будет чрезвычайно ценным на начальных этапах распаковки и станет обязательным элементом вашей первой квартиры.

Plus, кому не пригодится изолента?

  • Отвертки (Phillips и плоская головка)
  • Молоток
  • Гвозди и настенные крючки
  • Ступенька
  • Разветвители и удлинители
  • Батареи
  • Лампочки
  • Измерительная лента
  • Изолента

Средства для чистки

Вам стоит подумать об уборке за день до переезда - слишком много работы, чтобы убирать и переезжать в один и тот же день.Затем убедитесь, что ваши чистящие средства всегда под рукой в ​​день переезда, чтобы поймать все, что вы пропустили.

В качестве замены чистящих средств для поверхностей белый уксус также является достойным вариантом и не содержит каких-либо агрессивных химикатов. Приобретайте много губок, которые нужно часто менять. Вонючая губка никому не нравится!

  • Совок и метла или пылесос
  • Swiffer с сухими и влажными подушечками
  • Многоцелевой жидкий очиститель, такой как Lysol или Mr.Очистить
  • Бумажные полотенца
  • Мешки для мусора
  • Очиститель для унитаза
  • Раствор для чистки унитаза
  • Мыло для посуды
  • Губки

Аптечка первой помощи

К сожалению, несчастные случаи при переезде случаются. Если вы порежете палец, открывающий коробки, или о битый стакан с водой, вам понадобятся пластыри и мазь. И вы можете почувствовать себя немного больным к концу дня переезда.

  • Пластыри
  • Мазь с антибиотиком
  • Противовоспалительное средство, такое как Advil
  • Термометр

Ознакомьтесь с этой компактной и удобной аптечкой, которая подготовит вас к любым небольшим чрезвычайным ситуациям.

Основы безопасности

В вашей квартире, вероятно, уже есть детекторы дыма, но если это более старое здание, вы можете добавить один или два для дополнительной защиты.Убедитесь, что у вас также есть детектор угарного газа, и добавьте небольшой огнетушитель в свой список предметов первой необходимости, чтобы держать его под рукой рядом с кухней.

  • Детекторы дыма
  • Детектор угарного газа
  • Огнетушитель

Контрольный список для первой квартиры: что следует покупать после (или до) переезда

Спальня

Все, что вам нужно в спальне, - это кровать, верно? Неа! Эти предметы сделают вашу первую спальню в квартире уютным, спокойным местом, где вы сможете заснуть ночью.

Технически вы можете спать на полу только на матрасе, но вам, вероятно, понадобится каркас кровати, если вы еще не купили кровать. Существует множество вариантов каркасов кроватей, поэтому не забудьте присмотреться к ним, рассмотреть размер вашей квартиры и выбрать то, что лучше всего соответствует вашим потребностям. И если вы не выбрали кровать на платформе, вам понадобится пружинный короб или фундамент для поддержки матраса на раме.

Не забудьте купить и установить некоторые оконные рамы, если вы все еще спите, накинув на окно простыню.

  • Каркас кровати
  • Коробчатая пружина или фундамент
  • Туалетный столик или стол
  • Удобное кресло
  • Прикроватная лампа / лампа для чтения
  • Корзина для белья
  • Решения для хранения в шкафу, такие как вешалка шкаф-органайзер или полка для обуви
  • Зеркало в полный рост
  • Предметы декора, такие как декоративные подушки, уютное одеяло, коврик, настенное искусство

Жилая площадь

У вас есть диван и журнальный столик, но есть еще несколько вещей, которые вам понадобятся для более функционального первого жилого помещения.

Никто не любит жить в пещере - и не в каждой квартире есть верхнее освещение. Добавьте классу и функциональности своему пространству, выбрав пару классных ламп. И как только ваши вещи будут распакованы, вам нужно будет куда-то все сложить. Будь то книжная полка или шкаф для телевизора, убедитесь, что вы учли все свои вещи (включая те, что указаны в контрольном списке для первой квартиры), а затем подберите наиболее подходящее место для хранения вещей.

  • Дополнительное освещение, например торшеры и настольные лампы
  • Приставные столики
  • Хранение
  • Дополнительные сиденья
  • Обработка окон
  • Декоративные подушки
  • Пледы
  • Предметы декора, такие как настенное искусство, рамы для картин, книги на журнальном столике, комнатные растения, свечи, вазы

Санузел

Мы здесь, чтобы убедиться, что вы не так увлеклись выбором аромата лосьона для рук, что забыли купить коврик для ванной.Дважды проверьте, есть ли у вас все необходимое для первой функциональной ванной комнаты.

Как и в вашей спальне, хорошо иметь уединение в вашей ванной комнате. Если есть окно, вы, вероятно, захотите его закрыть. Также полезно иметь коврик для ванны и / или коврик для ванной, чтобы вода не попадала на пол. Подумайте о том, чтобы совместить оконные покрытия и коврики для ванной с занавеской для душа и полотенцами, которые вы уже выбрали.

  • Обработка окон
  • Коврик для ванной и / или коврик для ванной
  • Корзина для мусора для ванной
  • Держатель туалетной бумаги
  • Плунжер
  • Решения для хранения ваших туалетных принадлежностей
  • Салфетки
  • Мыло и лосьон для рук
  • Маленькое косметическое зеркало
  • Освежающий спрей

Кухонное пространство

В этом разделе нашего первого контрольного списка квартир мы разберем, что вам нужно в вашем новом доме, чтобы готовить как босс, устраивать крутые вечеринки и хранить остатки еды.Это длинный раздел, так что пристегнитесь.

Не забывайте, что вы, возможно, уже приобрели некоторые из этих предметов первой необходимости до переезда. Пришло время взять еще несколько предметов, чтобы дополнить ваши коллекции и обстановку.

Посуда и принадлежности

Коробочный набор посуды можно приобрести в розничной торговле или универмаге. Или повеселитесь, смешивая и сочетая кусочки, которые вам больше всего нравятся. Лучше всего начать с как минимум четырех полных наборов посуды, но вы всегда можете купить больше, если думаете, что собираетесь устраивать большие вечеринки.

  • Обеденные тарелки
  • Салатные тарелки
  • Зерновые
  • Кружки
  • Стаканы для воды
  • Сервировочные тарелки
  • Серебро
  • Сервировочная посуда
  • кухонная утварь, которую вы думаете, что будете использовать. Подумайте о том, чтобы снабдить свою первую квартиру лопаткой, ложкой и шумовкой.

Кастрюли и сковороды

Для вашей первой квартиры мы рекомендуем сделать ее простой и приобрести кухонный стартовый набор в универмаге или розничном магазине.Однако, если вы больше любите делать это своими руками, это несколько основных кастрюль и сковородок, которые вам нужно иметь на своей первой кухне.

  • Большая кастрюля
  • Кастрюля на 2 литра
  • Сковорода 10 дюймов
  • Противень с бортиком
  • Форма для печенья
  • Большая форма для выпечки / запекания

Приборы

Хотя в первой квартире вам не понадобится тонна модных гаджетов, есть несколько основных устройств, которыми вы, скорее всего, будете часто пользоваться.Вам обязательно понадобятся тостер и микроволновая печь (если в вашей квартире их нет). А если вы жаждете утренней чашки явы, вам не захочется долго обходиться без кофеварки. Есть множество вариантов, от одноразового Keurig до традиционных капельных кофеварок и причудливой френч-прессы - добавьте один из них в свой первый контрольный список для квартиры.

  • Кофейник и / или чайник
  • Тостер или духовка
  • Микроволновая печь
  • Ручной миксер
  • Блендер
  • Кастрюля или быстрорастворимый горшок

Инструменты и принадлежности

Для приготовления и хранения еды вам нужно больше, чем просто кастрюли и сковороды.От открытия пива до слива пасты - эти кухонные принадлежности дополнят вашу первую квартиру. Что касается ваших ножей, некоторые базовые вещи, такие как нож для очистки овощей, поварской нож и что-то зазубренное, удовлетворят большинство ваших потребностей. Возьмите несколько предметов Tupperware или Gladware, чтобы еда оставалась свежей (если вы еще этого не сделали).

  • Режущие ножи
  • Разделочная доска
  • Мерные чашки и ложки
  • Смесительная чаша
  • Дуршлаг
  • Бутылка, открывалка для банок, штопор
  • Алюминиевая фольга и липкая пленка
  • Емкости для хранения продуктов

Специи и буфеты

Даже если вы не начинающий шеф-повар, вы все равно захотите снабдить свою кладовую этими основами.Выбирайте специи и приправы в соответствии с вашими предпочтениями и кулинарными привычками. Вы всегда можете пополнить свою коллекцию позже - вот полный список, чтобы купить больше продуктов после того, как вы все заселитесь в свою первую квартиру.

  • Соль
  • Перец
  • Специи, с которыми вы часто готовите
  • Масло (растительное, оливковое, кокосовое и т. Д.)
  • Сахар-песок
  • Коричневый сахар
  • Мука
  • Разрыхлитель
  • Пищевая сода
  • Ванильный экстракт
  • Уксус (белое вино, бальзамический и т. Д.)
  • Соевый соус
  • Соус Терияки
  • Кетчуп
  • Горчица

Разные кухонные принадлежности

Не забудьте вычеркнуть эти разные кухонные принадлежности из своего первого контрольного списка квартиры вскоре после переезда. Выловить горячую сковороду из духовки без рукавицы - неинтересно.

  • Фильтр для воды
  • Контейнер для мусора
  • Органайзер для столового серебра
  • Стеллаж для сушки посуды
  • Держатель для бумажных полотенец
  • Рукавицы для духовки

Очистка

Вы же не хотите слишком долго сидеть без стирки! Пришло время взять с собой все дополнительные чистящие средства, которые вам еще понадобятся.

  • Корзина для белья
  • Моющее средство для стирки
  • Пятновыводитель
  • Моющее средство для посудомоечной машины

Разное

От сокращения количества отходов пластиковых бутылок с водой до ремонта незакрепленных кнопок - эти пункты контрольного списка для первой квартиры охватывают все, что сделает жизнь на новом месте немного легче.

Командные перехватчики полезны для многих целей.Если вы хотите повесить сумки, бейсболки или ключи, крючки для управления - дешевое и простое решение. Кроме того, поскольку вы, скорее всего, снимаете свою первую квартиру, крючки - отличный способ не повредить стены и гарантировать, что вы сможете полностью вернуть свой залог.

Подумайте о приобретении обогревателя и / или оконного кондиционера, если система отопления, вентиляции и кондиционирования в вашей квартире не работает, но убедитесь, что вы выбрали один из самых безопасных обогревателей. .

  • Многоразовая бутылка для воды
  • Швейный набор
  • Утюг и гладильная доска
  • Командные крючки
  • Обогреватель
  • Окно AC
  • Лампочки
  • Зонтик
  • Метла и совок
  • Ножницы
  • Скотч
  • Зажимы для стружки

Готовы вычеркнуть из списка все, что нужно для вашей первой квартиры? Возьмите этот контрольный список для печати с собой, когда начнете делать покупки, и все будет готово.

Итак, это ваш окончательный контрольный список для первой квартиры - сохраните этот список и наш эпический контрольный список для переезда, и вы будете готовы к беззаботному переезду в новый дом.


Скачать полный перечень квартир в формате PDF!

3 глупых ошибки арендаторов, обставляющих новую квартиру

Фото: Ярек Чеборски через Unsplash

Переезд в новую квартиру - особенно в первую - вызывает острые ощущения.Вам решать, как украшать, убирать и организовывать свое пространство. Это означает, что вы, наконец, можете повесить произведения искусства, которые говорят с вами, или принять решение, чтобы праздничные украшения оставались основным продуктом круглый год.

Однако переезд в новую квартиру также означает, что вы, вероятно, сделаете несколько ошибок на этом пути. (Не волнуйтесь, это случается с лучшими из нас.)

Вот почему мы делимся самыми крупными ошибками с мебелью и декором, которых следует избегать в следующий раз, когда вы переедете в новую квартиру.

1. Покупка всей мебели сразу - сразу после заселения.

Фото предоставлено: Ханна Бусинг через Unsplash

Начинать с нуля - это здорово! Просто думайте о своей квартире как о чистом листе. Но это также означает, что вам нужно будет приобрести минимум - минимум, чтобы выжить в вашем пространстве. Вы знаете, такие предметы мебели, как матрас, небольшой обеденный стол и предметы для вашей ванной комнаты.

Покупка всего в одном магазине может показаться более привлекательным и менее стрессовым вариантом, но это не всегда лучший выбор.

Фактически, покупка всей вашей мебели и домашнего декора в одном месте часто стоит намного дороже, чем то, что вы бы потратили, если бы посетили несколько магазинов. Это потому, что мебельный магазин не обязательно специализируется на домашнем декоре или аксессуарах, а это значит, что вы, вероятно, заплатите дополнительную плату за эти предметы.

Когда вы начинаете аренду, купите самое необходимое.Затем поищите скидки на более крупные предметы, такие как обеденный стол, диван, ковер, каркас кровати и телевизор.

Если до начала новой аренды осталось несколько месяцев, создайте склад квартир. Покупайте товары, когда они есть в продаже в разное время года. Поверьте, вы не пожалеете о покупке понемногу. Вы, однако, окончательно пинаете себя, если купите все сразу, а через несколько месяцев увидите суперпродажу.

Фото: Grovemade через Unsplash

Вместо этого, вот где небольшая работа в сети может иметь большое значение в вашей личной жизни.Сообщите друзьям, семье и коллегам, что переезжаете в новое место и ищете мебель и предметы декора. В свою очередь, вы можете быть удивлены тем, что люди готовы предложить бесплатно или продать по низкой цене.

Даже если что-то не является предметом вашей мечты, оно может удерживать вас, пока вы не получите то, что на самом деле хотите. Начните рассылать тексты, размещать посты в Facebook или создавать забавные истории в Instagram о том, что вам нужно. Как только вы позволите услышать отклики, вы станете намного ближе к оформлению своего интерьера.

2. Покупка элитной (или деликатной) мебели, предполагая, что вы больше никогда не переедете.

Фото: Патрик Перкинс через Unsplash

Если вы впервые становитесь съемщиком, есть большая вероятность, что вы переедете как минимум еще раз, если не больше. Это означает, что любая мебель или предметы декора, которые вы покупаете, должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать пару поездок внутри движущегося грузовика.

Не совершайте ошибку, покупая предметы в дорогих магазинах, из-за которых ваш бумажник останется сухим. и будут слишком хрупкими для переноски (или даже использования!).

Вместо этого делайте покупки с умом. Прочтите отзывы перед покупкой продукта, чтобы узнать, что другие люди говорят о долговечности и функциональности. Если вы найдете стильный комод, который соответствует вашей эстетике, но имеет ужасные отзывы, поищите другой продукт и попытайтесь найти золотую середину.

3.Покупка вещей, которые вам действительно не нужны.

Фото: Наоми Эбер через Unsplash

Каждый виноват в покупке вещей, которые им на самом деле не нужны. (Мы тоже.) Когда у тебя есть собственное жилье, становится еще проще. Почему? Ну, это просто: никто не скажет вам не покупать этот новый блестящий чайник или диван (хотя он у вас уже есть).

Хотя модная кофемашина «пять в одном» может показаться идеальным решением для вашей кофейной зависимости, подумайте о том, сколько вы на самом деле будете использовать ее после утренней чашки.

Когда вы начинаете все сначала, предметы, которые оптимизируют вашу жизнь или управляют вашим временем, идеально подходят - но на самом деле они часто оказываются в шкафу и собирают пыль. Будьте реалистичны с собой, вместо того чтобы вкладывать деньги в предмет, который вы можете использовать дважды.

Поселиться на новом месте, скорее всего, за день не удастся, даже если вы купите все сразу. Подумайте о том, как вы можете получить это первоначальное чувство комфорта в течение первых нескольких недель, прежде чем начинать поиск предложений и качественных предметов, которые сделают вашу квартиру похожей на дом.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите апартаменты рядом с вами сегодня на Doorsteps!

Как составить бюджет для вашей первой квартиры (Контрольный список и советы)

Если вы впервые снимаете квартиру, очень важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры. Следуя нашему первому контрольному списку бюджета квартиры, приведенному ниже, вы будете в курсе своих финансов.

Контрольный список для составления бюджета первой квартиры

При составлении контрольного перечня бюджета для новой квартиры не забудьте включить в него следующие основные моменты.

1. Расходы на переезд

Переезд - это единовременные расходы, но они важны для бюджета. Если вы планируете переехать за границу, вам, вероятно, придется инвестировать в профессиональных грузчиков. Вы также можете воспользоваться услугами транспортной компании для местного переезда.

В среднем нанять грузчиков для двухкомнатной квартиры стоит 350 долларов. Для дома с четырьмя спальнями это стоит дополнительно 1150 долларов по цене 1500 долларов. Эти ставки определяются количеством рабочих часов, необходимых для завершения переезда.Для переездов на большие расстояния это стоит от 900 до 6000 долларов в зависимости от расстояния, на которое вы ходите, и того, сколько вещей вы перемещаете.

Чтобы получить разбивку ожидаемых затрат на переезд, ознакомьтесь с нашим руководством по затратам на переезд здесь.

Вам также может потребоваться купить мебель для вашего нового места, поэтому учитывайте это в своих расходах на переезд как единовременный расход. Если это ваша первая квартира, купите более дешевую мебель.

2. Арендная плата

Арендная плата, скорее всего, займет большую часть вашей заработной платы, поэтому убедитесь, что вы планируете соответственно.Правило 50-30-20 - хорошая отправная точка для определения того, сколько денег вы можете позволить себе потратить на аренду.

Средняя стоимость аренды зависит от города, штата и сезона. Обычно дешевле арендовать в межсезонье, то есть в зимние месяцы. Ниже мы перечислили несколько популярных городов (Остин, Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Филадельфия, Сан-Франциско и Сиэтл) и их стоимость аренды квартиры с одной спальней и двухкомнатной:

9661 PA
Город Средняя арендная плата за 1 спальню Средняя аренда за 2 спальни
Остин, Техас $ 1,396 $ 1,713
Бостон, Массачусетс, Массачусетс $ 2,972
1800 долларов 2307 долларов
Лос-Анджелес, Калифорния 2547 долларов 3782 долларов
Нью-Йорк 3429 долларов 9103
Сан-Франциско, Калифорния 2 984 долл. США 4 307 долл. США
Сиэтл, Вашингтон 2 156 долл. США 3 350 долл. США

Заставляя вас • Своевременная ежемесячная арендная плата имеет решающее значение, поэтому убедитесь, что у вас есть ежемесячный бюджет, который гарантирует, что вы сможете вносить эти платежи.

Имейте в виду, если вы ищете краткосрочную аренду или аренду от месяца к месяцу, ваша ежемесячная арендная плата, вероятно, будет выше!

Поиск дешевых квартир

Указанные выше ставки являются средними арендными ставками для каждого города. Но всегда есть возможность заплатить по льготной цене. Иногда квартиры предлагают специальные предложения по переезду, которые являются единовременным ограниченным предложением, предлагаемым в течение первого месяца аренды.

Использование списка квартир для поиска предложений по квартирам

Вы можете использовать новую функцию списка квартир, чистую эффективную арендную плату, чтобы специально искать специальные предложения по аренде и определять цену, которую вы будете платить каждый месяц в течение срока аренды.Просто скачайте приложение «Список квартир» или начните поиск квартир с нашей викторины, чтобы найти специальные предложения по аренде!

3. Электричество

Вам, скорее всего, придется платить за электричество как за одну из основных коммунальных услуг. Обязательно позвоните своему провайдеру перед въездом и настройте коммунальные службы на свое имя.

Есть много способов сэкономить на счетах за электроэнергию, поэтому исследуйте их, чтобы убедиться, что вы не тратите больше, чем нужно. Кроме того, проверьте, платите ли вы за кондиционер как часть счета за электроэнергию, и составьте соответствующий бюджет на летние месяцы.

Город Средняя стоимость электроэнергии
Остин, Техас $ 150,65
Бостон, Массачусетс, Массачусетс CA 120,45 $
New York, NY 137,40 $
Philadelphia, PA $ 142,35
San Francisco, CA 112 долларов.93
Сиэтл, WA 122,28 $

Если вы переезжаете в новый город, обязательно изучите среднюю стоимость коммунальных услуг в этом районе.

4. Отопление и газ

Иногда за тепло и природный газ берет на себя домовладелец, иногда вам придется платить за коммунальные услуги. Обязательно проверьте перед въездом и спросите арендодателя, каковы ожидаемые ежемесячные расходы. Вот наша разбивка средних затрат на газ по городу:

Город Средняя стоимость газа
Остин, Техас 31 доллар.08
Бостон, Массачусетс $ 70,93
Сан-Франциско, Калифорния 56,37 долл. США
Сиэтл, Вашингтон 34,35 долл. США

Помните, ваш счет может резко возрасти в более холодные месяцы, когда вы наберете силу.Хотите узнать, как сэкономить на счетах за отопление и газ даже в зимние месяцы? Ознакомьтесь с нашими советами по снижению счетов за коммунальные услуги зимой.

5. Кабельное телевидение / Интернет

Счета за кабельное телевидение сегодня стали синонимами кабельного телевидения и Интернета. Хотя вы можете решить отрезать кабель и отказаться от всех кабельных каналов для альтернатив, таких как Netflix, вам определенно понадобится Интернет. Типичная стоимость счета за Интернет составляет около 30-60 долларов в месяц.

Хорошая новость заключается в том, что обычно вы можете использовать одного и того же провайдера для обоих и выбрать пакет, который лучше всего подходит для вас.Кроме того, у большинства провайдеров даже есть мобильное приложение, с помощью которого вы можете управлять своим счетом.

Пакеты кабелей низкого уровня могут стоить около 20 долларов. Но в среднем стоимость кабельного телевидения составляет около 50 долларов в месяц. Любые дополнения могут стоить дополнительно 70-80 долларов в месяц. Самые дорогие пакеты обычно превышают 100 долларов в месяц.

6. Службы потоковой передачи (Netflix, Hulu, HBO Now и т. Д.)

Службы потоковой передачи в наши дни очень популярны, и оплата службы потоковой передачи по кабелю может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.Только не забудьте учесть эти расходы в своем ежемесячном бюджете.

Стриминговые услуги различаются по цене, но, как правило, ниже 15 долларов в месяц:

  • Netflix: 8,99–17,99 долларов
  • Disney +: 7,99–12,99 долларов
  • Hulu: 5,99–11,99 долларов
  • Apple TV +: 4,99–15,99 долларов
  • HBO Max: 15

7. Прочие коммунальные услуги

Еще раз проверьте, есть ли какие-либо другие коммунальные услуги, которые вам нужно покрыть, прежде чем вы переедете. В некоторых местах вам придется платить за мусор или плату за удобства.Уровень мусора определяется на уровне города или округа, поэтому он зависит от места, сколько вы будете тратить.

8. Платежи за автомобиль и ссуду за автомобиль

Если у вас есть автомобиль, вам, скорее всего, придется платить за автомобиль ежемесячно или, по крайней мере, платить за страховку автомобиля. Это может накапливаться, поэтому внесите это в контрольный список бюджета.

9. Парковка

В некоторых местах есть бесплатная парковка, в некоторых квартирах требуется оплатить парковочное место. Возможно, вам понадобится парковка, но в вашем многоквартирном доме ее нет, поэтому вам придется заплатить за место в соседнем гараже.Парковка для работы также может быть платной, поэтому обязательно учитывайте это в своем бюджете.

10. Прочие транспортные расходы

Вы каждый день едете на работу на автобусе или добираетесь на поезде? Возможно, вы регулярно катаетесь на городских велосипедах. Общественный транспорт может быть дешевле, чем владение или использование вашего автомобиля, но все же стоит денег, поэтому учитывайте это в своих ежемесячных расходах.

11. Бакалея и еда

Если вы живете самостоятельно, вам также придется кормить себя.Подумайте о том, как часто вы планируете ходить в продуктовый магазин, а не поесть вне дома, и учитывайте свои ежемесячные расходы на питание. Вот сумма, которую вы потратите на обед в недорогом ресторане в следующих городах:

Франциско, Калифорния,
Город Средняя стоимость еды
Остин, Техас 15 долларов США
Бостон, Массачусетс $ 20
Чикаго, Иллинойс $ 16
Лос-Анджелес, Калифорния $ 20
Нью-Йорк, Нью-Йорк $ 20
20 долларов
Сиэтл, Вашингтон 17 долларов США.25

12. Счет за телефон

Будь то мобильный или стационарный, за пользование телефоном нужно платить ежемесячно.

13. Платежи по кредитной карте

Если вы используете кредитную карту, убедитесь, что вы платите минимальную сумму ежемесячно. Оплата кредитной картой - критически важный компонент для создания хорошего кредитного рейтинга, который, в свою очередь, влияет на вашу способность арендовать и получать ссуды в более позднем возрасте.

14. Выплата студенческой ссуды

Есть большая вероятность, что если вы получаете свою первую квартиру, возможно, вы только что закончили колледж.Если вы похожи на многих американцев, это также означает, что у вас есть ежемесячные выплаты по студенческой ссуде.

15. Медицинское страхование

Некоторые люди имеют медицинскую страховку, покрываемую их работой, другие должны рассчитывать ее самостоятельно. Убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Даже если ваша работа покрывает медицинское страхование, найдите время, чтобы ознакомиться с вашим страхованием. Узнайте, какая доплата, т. Е. Часть, которую вы платите до того, как страховка покроет оставшуюся часть любых медицинских расходов.

16.Страхование арендатора

Хотя это и не обязательно для большинства случаев аренды, наличие страховки арендатора - действительно хорошая идея. Обычно это дешево и дает фантастическое покрытие.

17. Членство в спортзале

Вы любите уроки спиннинга? Принадлежишь к спортзалу? Тратить деньги каждую неделю на любимые занятия фитнесом? Эти расходы складываются, поэтому не забудьте включить их в процесс составления бюджета. Вот стоимость абонемента в спортзал по городам:

Город Среднее членство в спортзале
Остин, Техас $ 39.73
Бостон, Массачусетс $ 35,91
Сан-Франциско, Калифорния 83,36 $
Сиэтл, Вашингтон $ 59,96

Если членство в тренажерном зале слишком дорогое, зарегистрируйтесь в нашей первой квартире для обустройства домашнего спортзала.

18. Другие подписки

Подписки могут варьироваться от вашей учетной записи Audible до винного клуба, к которому вы принадлежите. Убедитесь, что вы подвели итоги всех своих ежемесячных платежей и включили их в свой бюджет.

19. Развлечения

Выделите себе бюджет на развлечения. Посмотрите на свои привычки в расходах и выясните, сколько денег вам нужно отложить, чтобы развлечься фильмами, модными ужинами, прогулками и другими занятиями. Вот сколько вы должны потратить в кинотеатре в этих городах:

Калифорния
Город Средний билет в кино
Остин, Техас $ 12
Бостон, Массачусетс 15996 $
Чикаго, штат Иллинойс $ 13
Лос-Анджелес, Калифорния $ 15
Нью-Йорк, Нью-Йорк $ 16
Филадельфия, штат Пенсильвания 90 14996
15 долларов
Сиэтл, Вашингтон 13 долларов США.50

Советы по составлению бюджета квартиры

Первым шагом является определение размера бюджета. Но не менее важно знать, как составить бюджет. Вот несколько из наших главных советов о том, как составить бюджет для квартиры.

1. Загрузите мобильное приложение вашего банка.

Важно, чтобы у вас был немедленный доступ к своим банковским счетам, чтобы вы точно знали, сколько денег у вас на текущих и сберегательных счетах. Если у вас есть кредитная карта в банке, вы также можете проверить свои расходы и кредитный лимит.Имея возможность постоянно проверять свой баланс, вы всегда будете знать, сможете ли вы потратиться на эту подушку за 60 долларов от Urban Outfitters или вам следует поискать декор для постельного белья в таком магазине, как Target.

Вы можете загрузить некоторые из популярных банковских приложений для iPhone здесь:

Вы можете загрузить некоторые из популярных банковских приложений для Android здесь:

2. Использование электронной таблицы

Один из самых простых, но наиболее эффективных способов вести бюджет - значит записывать все на бумаге.Независимо от того, используете ли вы Документы Google или Excel, отображение ваших ежемесячных расходов и финансовых целей в электронной таблице принесет вам несколько различных преимуществ.

Во-первых, у вас есть возможность решить, сколько вы хотите потратить на определенные расходы на основе вашего ежемесячного дохода, что полезно, потому что это побудит более сознательные усилия по контролю за вашими расходами.

Во-вторых, вы сможете сравнить, сколько вы заложили в бюджет по расходам, с тем, что вы фактически тратите по расходам.Это подскажет вам, где вам, возможно, придется сократить или где у вас есть возможность потратить немного больше.

Электронная таблица может быть особенно полезной в первые несколько месяцев после того, как вы перейдете на первое место, так как всплывает много дополнительных расходов, о которых вы можете не думать при финансовом планировании нового места. Бюджеты в виде таблиц дают вам возможность увидеть, как все ваши деньги перемещаются в одном упрощенном месте.

3. Используйте приложение для составления бюджета

Вам может показаться, что записывать каждую покупку и расходы немного утомительно.Существуют приложения для составления бюджета, которые были созданы, чтобы упростить составление бюджета.

Такие приложения, как Clarity и Mint, помогают отслеживать ваши расходы, подключаясь к вашему банковскому счету и кредитным картам, и систематизируя ваши ежемесячные расходы по стандартным категориям расходов, таким как счета, развлечения и продукты.

С помощью этих приложений вы сможете в режиме реального времени видеть обновленную информацию о своих расходах, а также создавать оповещения о том, что вы перерасходовали средства в определенной категории. Небольшая загвоздка при использовании приложения поверх электронной таблицы заключается в том, что иногда приложения неправильно классифицируют определенные покупки.Тем не менее, у вас всегда есть возможность при необходимости классифицировать расходы.

Последние мысли

Никогда не рано начинать создавать финансовую закладную для средств на случай чрезвычайных ситуаций и даже думать о пенсионных сбережениях. И ваше душевное спокойствие, и ваш банковский счет будут благодарны вам за то, что вы нашли время, чтобы организовать свои личные финансы. К тому же, когда вы будете знать, что ваши деньги в порядке, вы сможете наслаждаться своей первой квартирой без стресса!

Покупка дома с арендаторами: краткое руководство

Если вы заинтересованы в покупке дома для использования в качестве основного места жительства или в качестве инвестиционной собственности, вполне возможно, что эта недвижимость в настоящее время занята арендаторами.В таком случае, прежде чем совершить покупку, следует учесть несколько моментов. Прочтите краткое введение в права арендаторов, обязанности арендодателя и способы ограничения рисков при покупке дома с арендаторами.

Права арендатора

Для начала важно понимать, что продажа недвижимости не меняет условий аренды. Точно так же, как сервитуты (и другие заветы), которые «связаны с землей» - то есть они привязаны к земле, а не к владельцу, - аренда остается «привязанной» к дому, даже когда право собственности переходит из рук в руки.Вывод: договор аренды, заключенный до покупки недвижимости, остается в силе даже после того, как вы его закроете, поэтому вы не можете по закону повышать арендную плату, изменять положения или соглашения или выгнать арендатора до окончания срока аренды только потому, что ты новый владелец.

Если вы определенно хотите, чтобы жильцы выселились, у вас есть несколько вариантов. Один из них - подать предложение о доме, которое зависит от того, будет ли дом пустым (то есть без арендаторов), когда вы закроетесь. Это возлагает на продавца бремя: либо расторгнуть договор аренды, либо дает арендаторам стимул уйти раньше.Если продавец не может (или не желает) сделать это, вы можете уйти и начать искать другой дом. Другой вариант - купить недвижимость, а затем разорвать договор аренды, пересмотреть условия или самостоятельно «выкупить» арендатора (-ов). Но в этом сценарии имейте в виду, что арендатор не обязан принимать какие-либо новые условия, если у него есть действующий договор аренды, и вы можете открыть для себя судебный процесс, если вы нарушите договор аренды или попытаетесь принудить к выселению.

Обязательства арендодателя

Как новый владелец, вы наследуете обязательства арендодателя.Большая часть работы домовладельцем - это поддержание безопасного и пригодного для жилья имущества для ваших арендаторов. В общем, вы должны (как минимум):

  • Содержите все места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии.
  • Убедитесь, что конструктивные элементы целы и невредимы (полы, стены, лестницы, лифты, крыши).
  • Убедитесь, что электрические, водопроводные, отопительные / кондиционирующие (HVAC), вентиляционные и санитарные системы содержатся в надлежащем состоянии.
  • Убедитесь, что у жильцов есть доступ к водопроводу, горячей воде и теплу в разумных количествах и в разумные сроки.
  • Обеспечьте контейнеры для мусора и организуйте вывоз мусора.
  • Управлять известными токсинами в окружающей среде, включая свинцовую краску и асбест.
  • Уничтожить грызунов и других паразитов.

В соответствии с вашими местными законами могут потребоваться дополнительные требования в отношении пригодности для проживания - просмотрите их, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их. Кроме того, очень важно, чтобы вы прочитали договор аренды, чтобы узнать о любых других конкретных обязательствах, которые у вас могут быть, например, стрижка лужайки или оплата коммунальных услуг.

Изменение или расторжение договора аренды

Как правило, если арендатор имеет помесячную аренду, вы (как новый арендодатель) можете прекратить аренду или увеличить арендную плату до начала нового месяца при условии, что вы предоставите соответствующее уведомление (обычно за 30 дней, но это зависит от штата и количества месяцев, в течение которых арендатор проживал в собственности). Однако при наличии срочной аренды (например, на шесть месяцев или 12 месяцев) арендатор имеет законное право (в большинстве случаев) занимать дом до тех пор, пока действует договор аренды, независимо от того, кому принадлежит дом. .

Есть несколько случаев, когда договор аренды может быть расторгнут досрочно. Во-первых, если в договоре аренды есть формулировка, указывающая, что владелец (продавец) имеет право расторгнуть договор аренды, если они продают или передают собственность; в этом случае договор аренды может быть расторгнут при покупке дома. Другое исключение - если вы покупаете недвижимость в результате обращения взыскания, и в этом случае вы можете следовать правилам вашего штата в отношении уведомления о выселении. В штате Вашингтон, например, вы должны уведомить арендаторов за 60 дней об освобождении отчужденной собственности, прежде чем вы сможете начать действие по выселению.В некоторых случаях арендаторы соглашаются выселиться раньше срока, предложив «наличными в обмен на ключи» от нового владельца, доверительного управляющего или банка.

Наконец, если вы планируете использовать дом в качестве основного места жительства (а не в качестве арендуемой собственности), вы можете использовать выселение при заселении собственником (OMI), чтобы выселить арендатора. Правила для этого различаются в зависимости от штата, но в целом вы должны переехать в дом в течение установленного количества дней после выселения (часто от 60 до 90 дней) и проживать в нем в качестве основного места проживания в течение минимального количества лет (часто один до пяти).

Итог

Первым важным шагом является проверка документов об аренде перед закрытием, чтобы вы знали, на что вы идете, и чтобы вы могли убедиться, что договор аренды хорошо составлен и структурирован в соответствии с местными законами об аренде. Если что-то кажется неправильным, потребуйте, чтобы продавец исправил язык в качестве условия вашего закрытия. Также важно получить не только записи о предоплате арендной платы и гарантийных депозитов, но и деньги (они должны быть переведены вам в заключительном отчете).Вам, вероятно, придется хранить гарантийный депозит на доверительном счете (в зависимости от вашего штата), а агент по заключению сделки должен пропорционально распределить текущую арендную плату между вами и продавцом.

Кроме того, убедитесь, что продавец предоставил документацию о состоянии собственности до въезда арендатора - в случае повреждения вам будет сложно доказать ответственность арендатора без отчета о заселении. Если возможно, встретитесь с арендаторами до закрытия, чтобы вы могли проверить текущее состояние дома и обсудить условия аренды.

Наконец, убедитесь, что вы надлежащим образом застрахованы. Стандартная политика домовладельца обычно не помогает. Сообщите своему страховщику, что дом сдается в аренду, чтобы вы были застрахованы в случае травм арендатора, халатности и других убытков.

Досрочное расторжение договора аренды с целью покупки дома

С ростом арендной платы и падением ставок по ипотечным кредитам все больше и больше арендаторов стремятся досрочно отказаться от своих договоров аренды и перейти в собственность на жилье.

Хорошая новость: в наши дни домовладельцы часто соглашаются выселить людей до истечения срока их аренды.Но даже если арендодатель играет жестко, арендаторы обычно могут ходить без особых штрафов.

Если у вашего арендодателя есть несколько объектов недвижимости, но нет жестких правил, то решение, вероятно, принимает управляющий имуществом. Имейте в виду, что применяемые правила будут отличаться от штата к штату и даже от собственности к собственности.

Как выйти из аренды

Поговорите с арендодателем

Есть несколько способов подойти к освобождению вашей собственности пораньше - переезд посреди ночи без предварительного уведомления - не один из них.Вместо этого выберите открытое общение с домовладельцем и сообщите ему о своей ситуации. Их симпатия, скорее всего, будет зависеть от характера рынка квартир в вашем районе. Если вакансий много, ваш домовладелец, вероятно, проявит меньше сострадания, чем если бы люди из списка ожидания заняли ваше место.

Но даже самый жестокосердный домовладелец, вероятно, будет готов принять предоплату наличными от арендаторов, которые хотят выкупить свой выход из договора аренды. Действительно, в наши дни многие договоры аренды содержат «положения о покупке жилья», которые позволяют арендаторам отказаться от договора раньше за относительно небольшую плату.Все это прописано в подписанном вами договоре аренды, так что еще больше причин его прочитать.

Имейте в виду, что ответственность арендатора обычно прекращается, когда собственность передается в аренду кому-то другому. Так что, если арендатор пропускает шесть месяцев до работы, а место снова снимается через месяц, этот человек находится на крючке всего 30 дней. Если для сдачи квартиры в аренду требуется 60 дней, то причитается только двухмесячная арендная плата.

Кроме того, арендодатели не могут просто сидеть сложа руки и ждать окончания срока аренды, а затем подавать в суд на арендаторов за те месяцы, когда они отсутствовали.В большинстве штатов требуется, чтобы они предприняли разумные меры для повторной аренды помещения и зачисления этой арендной платы на счет долга бывшего арендатора.

Поговорите со своим строителем

В зависимости от вашей ситуации, вы можете заключить какое-то соглашение со своим строителем. Если график строительства позволяет это, в некоторых случаях застройщик может отложить дату закрытия, чтобы коррелировать с окончанием срока аренды. Но будьте разумны в том, о чем просите; Строителям нужно придерживаться графика, и если вы уже требуете высоких скидок и бесплатных обновлений, они с меньшей вероятностью будут приспосабливаться к вашему запросу о сроках, если им это не удобно.

Если застройщик чувствует давление и ему нужно закрыть сделку, есть небольшая вероятность, что он рассмотрит возможность выкупа в аренде. Хотя это маловероятно, в нескольких случаях застройщики помогали вкладывать деньги в оставшуюся часть аренды, чтобы помочь вам и домовладельцу прийти к соглашению о вашем выезде.

В любом случае: общение - ключ к успеху

Учитывая, что все эти варианты зависят от личного характера вашего арендодателя и застройщика, не говоря уже о множестве других факторов, лучше начать обсуждать дату окончания срока аренды с арендодателем и строителем как можно раньше.Это даст всем вовлеченным сторонам достаточно времени, чтобы рассмотреть каждый доступный вариант и найти решение, которое работает лучше всего.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

Как мне досрочно отказаться от аренды квартиры, чтобы купить дом? | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 14 января 2021 г.

Если вы связаны договором аренды квартиры, вы всегда можете переехать в новый дом, но при этом продолжать выполнять договор аренды, даже если вы сделали два платежа за жилье.Большинство людей не сочли бы такой сценарий финансово приемлемым в течение длительного времени и попытались бы отказаться от аренды квартиры пораньше. То, как вы это сделаете, определяет влияние, которое это окажет на вашу кредитоспособность. Во многих штатах закон требует, чтобы арендодатель действовал «разумно», когда арендатор пытается досрочно расторгнуть договор аренды квартиры.

Наконечник

В зависимости от условий вашего договора аренды и доброты арендодателя вы можете или не сможете выйти из договора аренды раньше, чтобы купить дом.

  1. Выезд без уведомления

  2. Выйдите из помещения без уведомления. Очевидно, у вас есть такая возможность. Однако, если вы это сделаете, Experian отмечает, что ваш кредитный рейтинг может значительно упасть. Ваш арендодатель может сообщить о вас в агентство по сбору платежей или потребовать вынесения гражданского решения в отношении арендной платы, которую вы должны по договору аренды. Хотя это, вероятно, не повлияет на ваш недавно полученный жилищный заем, это может помешать вашим будущим попыткам получить кредит.

  3. Ищите пункт о выкупе

  4. Прочтите договор аренды.Некоторые включают пункт о выкупе. Если сумма, необходимая для выкупа аренды, разумна - то есть она значительно меньше арендной платы, которую вы должны, - это может быть самым быстрым и простым вариантом.

  5. Найти нового арендатора

  6. Предложите найти нового арендатора. В некоторых штатах гражданский кодекс дает арендаторам возможность доказать, что арендодатель не смог ограничить свои убытки при ведении переговоров о прекращении аренды с арендатором. Проще говоря, если вы найдете арендатора, который соответствует квалификационным требованиям вашего арендодателя, которые могут включать критерии кредита и дохода, и он отказывается принять арендатора в качестве замены, он не «разумно избежал» убытков, связанных с затруднительным положением.Сдавая в аренду новому арендатору, а не удерживая вас в течение срока аренды, она уменьшает ущерб, причиненный вашим запросом на расторжение.

  7. Сдать квартиру в субаренду

  8. Сдать квартиру в субаренду или передать ее в аренду другому лицу. Хотя этот вариант похож на поиск нового арендатора, он отличается во многом. Проверьте, допускает ли ваша аренда субаренду или переуступку. Если нет, спросите разрешения у арендодателя. В рамках субаренды вы выступаете в качестве арендодателя перед субарендатором на согласованный срок.Субарендатор платит вам арендную плату, которую вы пересылаете своему домовладельцу. При переуступке аренды новый арендатор фактически заключает договор с вашим арендодателем и платит арендную плату непосредственно ему. Однако в обоих случаях вы несете полную ответственность, если новый арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает условия аренды.

  9. Вести переговоры с арендодателем

  10. Если у вас хорошие отношения с арендодателем, Bankrate предлагает сравняться с ним или с ней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *