Проверить земельный участок: Публичная кадастровая карта России 2022

Содержание

В Подмосковье появилась возможность проверить земельный участок перед обращением за выкупом или перераспределением земли

Возможность проверить участок на оборотоспособность появилась сразу в двух популярных услугах по земле. Сервис предпроверки, позволяющий узнать о возможных ограничениях на земельных участках до подачи заявления, запущен в услуге по предоставлению земельного участка в аренду или собственность без торгов при обращении за выкупом участка и в услуге по перераспределению земель. Об этом рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

«Данные услуги по земле являются одними из самых популярных. С начала года на услугу по предоставлению земли в собственность обратились более 5 тысяч заявителей, а за перераспределением — более 13 тысяч. Мы стараемся сделать все услуги по земле максимально удобными и доступными для людей. Введение дополнительного сервиса позволит гражданам заранее узнать о существующих ограничениях земельного участка или их отсутствии и взвешенно принять решение»,

— рассказал заместитель Председателя Правительства Московской области — министр экологии и природопользования региона Андрей Разин.

Наталья Адигамова пояснила, что при подаче заявления на предоставление участка в собственность без торгов заявителю в рамках услуги будет предложено указать кадастровый номер интересующего его земельного участка, после чего в автоматическом режиме ему будет предоставлен доступ к сервису «градпроработка», в котором отобразится информация о возможных ограничениях указанного земельного участка — санитарных и охранных зонах и других ограничениях. Перед дальнейшим заполнением заявления на государственную услугу заявитель будет ознакомлен с информацией о возможных причинах отказа в предоставлении услуги, если заветный участок имеет пересечение с одной из ограничивающих зон.

В услуге по перераспределению земель такую же информацию можно получить, указав координаты образуемого земельного участка.

Обратиться за услугой по предоставлению земельного участка в аренду или собственность без торгов на портале РПГУ можно по ссылке — https://uslugi.mosreg.ru/services/16020 , а за перераспределением — https://uslugi.mosreg.ru/services/18291.

Фото: kad-center.ru

Лобненцы могут проверить земельный участок перед обращением за выкупом

В Подмосковье появилась возможность проверить земельный участок перед обращением за выкупом или перераспределением земли.

Об этом рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Перед дальнейшим заполнением заявления на государственную услугу заявитель будет ознакомлен с информацией о возможных причинах отказа в предоставлении услуги, если заветный участок имеет пересечение с одной из ограничивающих зон.

Источник: http://inlobnya.ru/novosti/pravovaya_kultura/lobnency-mogut-proverit-zemelnyy-uchastok-pered-obrashcheniem-za-vykupom

Как проверить земельный участок при покупке в 2022 году? Какие документы?

Приобретение любой недвижимости, в том числе и земельных участков, несёт определенные риски для покупателя.

Не вся продаваемая на рынке земля доступна для приобретения и имеет абсолютно прозрачные с юридической точки зрения характеристики.

Как проверить земельный участок при покупке? Для того, чтобы купить подходящий участок земли, нужно проверить объект по многим критериям.

Это и категория земли, и вид разрешённого использования, и соответствие документов нормам законодательства, и отсутствие обременений, и реальность прав собственности продавца земли, и многое другое.

Любая неточность в сделке может быть признана незаконной и явиться основанием для признания сделки купли-продажи недействительной. В таком случае можно будет лишиться не только своих денег, но и придётся вернуть землю ее законному владельцу.

Зачем проверять участок перед покупкой?

Земля является достаточно дорогостоящим объектом недвижимости и приобретается обычно для конкретных целей. Кто-то покупает землю для строительства на ней объекта ИЖС, кто-то – для организации сельскохозяйственной деятельности, кто-то – для ведения другого бизнеса.

Рисковать такими финансовыми вложениями никто не хочет, поэтому к проверке земельного надела перед покупкой нужно подходить более чем основательно.

В 2022 году среди всех преступлений мошеннического характера достаточно большую долю составляют именно махинации с недвижимостью.

Сегодня чаще всего мошенниками применяются следующие схемы обмана:

Подделка документов на землю. Ни в коем случае не стоит заключать сделку с доверенным лицом. Подписывать договор купли-продажи нужно исключительно с собственником надела. Сегодня достаточно легко подделать доверенность, даже нотариальную, на представление интересов другой стороной. Мошенники такими способами продают по несколько раз один и тот же участок, юридически так и остающийся в законном владении собственника.
Указание в договоре купли-продажи заниженной суммы сделки. Продавцы, прикрываясь желанием неполностью уплатить налог с дохода, заключают соглашение на меньшую сумму. После этого по формальным основаниям они признают сделку ничтожной, но возвращают только часть суммы. Для того, чтобы обезопасить себя от таких махинаций, нужно оплачивать сделку через банк без использования наличности.

Признание договора купли-продажи земли недействительным может привести к возврату купленного участка продавцу и призрачным обещаниям возврата денежных средств с его стороны.

Фактически от недействительности такого соглашения будет страдать именно покупатель. Суд обяжет продавца вернуть деньги покупателю, но делать это он может очень долго.

Как происходит проверка земельного участка?

Теперь поговорим о том, как проверить юридическую чистоту земельного участка. В целом, данную процедуру можно охарактеризовать несколькими этапами:

проверить кадастровый статус объекта;
проверить законность соглашения или правовой статус объекта;
проверить градостроительный статус;
выявить наличие или отсутствие обременений;
проверить продавца.

Что нужно проверить конкретно, будет зависеть от самого участка и продавца земли. В каждом конкретном случае могут быть скрыты неявные риски, которые будут требовать от покупателя проведения дополнительных проверочных мероприятий.

Кадастровый статус

Как проверить участок перед покупкой по кадастровому номеру? Объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер.

По ст. 8 ФЗ № 218 в кадастре недвижимости фиксируются основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Вся самая важная информация о земле отражена в ЕГРН. Получить ее пользователь информации может заказав электронную или бумажную выписку из ЕГРН. Такая информация является общедоступной.

Перед покупкой земли особое внимание следует уделить следующим характеристикам:

кадастровый номер земли;
адрес участка;
площадь земли;
кадастровая стоимость;
информация о категории земли и виде разрешённого использования.

На основании кадастровой стоимости в дальнейшем рассчитывается сумма уплачиваемых налогов. Площадь участка земли может в документации указываться с определённой погрешностью. В таком случае требуется проведение работ по уточнению границ в пределах обозначенных погрешностей.

Документы на землю

Правовой статус объекта недвижимости отражают все документы, фиксирующие право собственности продавца участка на землю. Только полноправный владелец земли может совершать с ней сделки.

Причём он должен быть единственным владельцем участка, в земля не должна иметь каких-либо обременений или ограничений в пользовании ею.

Какие документы нужно проверить при покупке земельного участка? Главный документ, на основании которого можно заключать соглашение, — это выписка из ЕГРН.

В ней отражается следующая информация:

сведения о собственнике земли;
информация о документах, на основании которых возникло право собственности;
наличие обременений правового характера: сервитут, аренда, залог.

Обязательно попросите у продавца правоустанавливающие документы. К ним относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве или приватизации государственного имущества.

Полученные от продавца документы на земельный участок желательно отправить на правовую экспертизу для проверки вероятности их оспаривания.

Помимо документов правового характера у земли существует огромное количество бумаг, определяющих градостроительный статус объекта недвижимости.

Подлежат детальному изучению и следующие технические документы:

генеральный план участка;
правила землепользования и застройки;
проект межевания территории;
иные документы.

Генеральный план определяет границы населенного пункта, правила землепользования и застройки определяют функциональное зонирование земли. Проект межевания и планировки определяет территории общего пользования, границы зон, подлежащих капитальной застройке.

В отличие от генерального плана и плана землепользования и застройки проект межевания и планировки не подлежит в обязательном порядке утверждению.

Категории земли и зоны особого использования

Вся земля в стране делится на определенные категории, отражающие возможности целевого использования земельных наделов.

Так, на территории земли сельскохозяйственного назначения нельзя построить частный дом. Сделать это можно только на землях населенных пунктов. При этом законом предусмотрены определенные случаи перевода земли из одной категории в другую.

Существуют и специальные зоны, которые ограничивают права владельцев в использовании земли. К таким зонам, к примеру, относятся:

санитарно-защитные зоны;
охранные зоны;
зоны охраны водных объектов;
зоны особо охраняемых территорий;
зоны охраны объектов культурного наследия.

Это незакрытый перечень градостроительных обременений земли. Не все из них отражаются в информации из выписок ЕГРН. Некоторые ограничения нужно будет дополнительно уточнять в уполномоченных органах муниципалитетов.

Кроме категорий каждый участок земли имеет определенные виды разрешённого использования. Например, на землях населённых пунктов разрешено возводить объекты ИЖС.

Если использовать землю не по целевому назначению, можно получить штраф за нарушением земельного и административного законодательства.

Обременения и прочие проверки

Обременения отражены в выписке ЕГРН. Получив электронную или бумажную выписку из ЕГРН, следует обратить внимание на следующие пункты:

Права требования, заявленные в судебном порядке.
Сведения о наличии решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.
Правопритязания и сведения о наличии поступивших заявлений о проведении государственной регистрации права.
Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения права на землю.

Если никаких ограничений и обременений на участке нет, в графах выписки присутствует запись «не зарегистрировано».

Особую группу риска составляют продавцы земли определенных категорий граждан. Нужно особо проверять продавца в преклонном возрасте, поведение которого вызывает определенные подозрения.

Если человек является невменяемым или недееспособным, подписанные им соглашения будут признаны судом недействительными. Его родственники с лёгкостью смогут доказать этот факт через суд.

Кроме того, небезопасно покупать любую недвижимость у несовершеннолетних граждан. Они не имеют права заключать такие сделки без разрешения опекунов.

Способы проверки земли

Запрашивать многие документы на землю сегодня можно удаленно через всевозможные электронные сервисы. При желании можно за бумажными выписками обратиться и непосредственно в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ.

Удаленно можно воспользоваться следующими способами проверки прозрачности земельных участков:

Выписку из ЕГРН и выписку о переходе прав на участок земли можно запросить на сайте — https://rosreestr. ru/site/.
Расположение участка на местности и его основные характеристики можно узнать на публичной кадастровой карте по ссылке — https://pkk5.rosreestr.ru/.
Ознакомиться с генеральным планом, планов землепользования и застройки, проектом межевания земли можно на сайте — https://fgistp.economy.gov.ru/.
Все об охранных зонах и планах застройки в Москве или Санкт-Петербурге можно узнать на сайте — http://rgis.spb.ru/map/Main.aspx и https://isogd.mos.ru/isogd-portal/.
Пробить участок на судебные споры можно по ссылке — http://kad.arbitr.ru/.
Сведения о наличии задолженности у продавца можно узнать на сайте приставов — https://fssprus.ru/iss/ip.

Обязательно проверяйте самого продавца. Он не должен пытаться избавиться от участка по заниженной цене, для настоящего владельца важно не уступать рыночным показателям стоимости объекта.

Если собственник состоит в законном браке, для сделки у него должно быть оформлено нотариальное согласие супруги на совершение подобной сделки.

Фамилию и имя всегда нужно проверять по базам исполнительных производств и судебным спорам. Если человек регулярно участвует в судебных тяжбах, имеет долги, это может ставить под сомнение его честные мотивы продажи. Обязательно убедитесь в том, что никаких других претендентов на эту землю не может внезапно появиться.

Права детей продавца при совершении сделки не должны быть ущемлены, иначе органы опеки и попечительства смогут обжаловать соглашение в суде.

Покупка земли – всегда сложная и особо рисковая сделка с недвижимостью. Перед покупкой покупателю нужно тщательно проверить и сам участок земли, и все документы на данный надел, и самого продавца и владельца недвижимости.

Только при проведении тотальной проверки можно быть уверенным в том, что соглашение в дальнейшем не будет оспорено в суде.

Проверьте земельные записи Одиши онлайн

Проверьте земельные записи в различных районах штата Одиша онлайн. Пользователи должны выбрать название района, подразделения, техсил и название деревни. Номер Хатияна, номер участка или имя арендатора также являются обязательными для просмотра земельной книги в Интернете. Карты и связанные с ними формы также доступны.

Ссылки по теме

Харишчандра Сахайата Йоджана, Одиша

В августе 2013 года в CMRF была запущена схема Харишчандра Сахайата для оказания финансовой помощи бедным и обездоленным для проведения последних обрядов члена их семьи и для кремации невостребованных трупов.

Требуется регистрация
Более

Важные государственные учреждения и ведомства, Одиша

Ведущие дневники правительственного департамента в Одише могут зарегистрироваться онлайн в Office e-Space вместе с регистрационными офицерами выше класса II, указав такие данные, как имя, должность, идентификатор электронной почты, номер мобильного телефона и т. д., чтобы иметь возможность проводить транзакции электронной отправки онлайн

электронный муниципалитет, Одиша

Онлайн-заявка на услуги и выдачу цифровых сертификатов и сертификатов с QR-кодом в 114 городских местных органах (ULB) в штате Одиша, относящихся к категории муниципальных корпораций (5), муниципалитетов (48) и уведомленных районных советов (61), с гибкой архитектурой для добавления ULB и дополнительные модули

Как проверить земельные записи на веб-сайте Bhulekh Odisha?

«Бхулех Одиша» является частью Инициативы по модернизации цифровых земельных документов Индии, реализуемой правительством. В рамках этой программы правительство стремится добиться полной оцифровки всех земельных книг. В 2008 году Odisha успешно сделала все земельные записи цифровыми и доступными для широкой публики через веб-сайт Bhulekh Odisha.

Источник изображения – Поиск Вакила

Используя сайт, граждане могут получить доступ к такой информации, как:

Отчет о правах,
Информация о Тахасиле,
Госстат и
Бху Накша

Прежде чем обсуждать технические аспекты проверки земельной документации на веб-сайте Bhulekh Odisha, давайте поговорим о том, почему ведение земельной документации так важно.

Знаете ли вы, что земля стоимостью 20 000 крор оспаривается, потому что записи расплывчаты? Когда нет официальных заявлений о правах, любой и каждый получает шанс претендовать на участок земли как на свой. Пока участок земли или недвижимое имущество находится в споре, с ними нельзя совершать какие-либо сделки. В результате накапливается и застревает большое количество средств. В решении таких споров может помочь установление правильно оформленных земельных книг.

Вы хотите проверить поземельные записи для определенного участка земли? Вот как это можно сделать с помощью веб-сайта Bhulekh Odisha:

Зайдите на официальный сайт «Бхулех Одиша»: http://bhulekh.ori.nic.in/
В разделе выбора местоположения для раздела ROR (Запись прав),

Выберите следующие детали из предоставленных вам вариантов.

Район: выберите район, для которого вы хотите проверить записи,
Тахасил: выберите Тахасил из предложенных вариантов.
Деревня: выберите название деревни, для которой вы хотите проверить записи.
RI Circle: выберите параметр RI Circle.

После ввода следующих данных вам необходимо будет завершить проверку, выбрав один из вариантов «Хатиян», «Участок» или «Арендатор».

После выбора опции на веб-сайте появится раскрывающееся меню.
Укажите точное значение выбранного параметра.
Нажмите на «Заднюю страницу ROR», и вам отобразятся земельные записи.

После того, как вы получите доступ к Земельным записям, если вы хотите их загрузить, вам потребуется:

Щелкните на странице «RoR Back» и «RoR Front».
После создания страницы земельной книги нажмите «Печать» и сохраните файл в формате PDF.

Вот и все! Вы можете выполнить эти простые шаги прямо сейчас, чтобы получить доступ к земельным записям, используя веб-сайт Bhulekh Odisha.

Проверить земельный кадастр онлайн

Проверка земельного кадастра онлайн

Для проверки документов земельного кадастра вы можете заказать копии онлайн и обычно получите их по электронной почте в течение часа. Вы можете получить все документы, перечисленные ниже, у нас онлайн, вместе с другими документами, которые не упомянуты.

Вы можете искать либо по адресу недвижимости, либо там, где адреса нет, используйте простую встроенную карту в форме заявки.Кроме того, вы можете искать по номеру заголовка, если он у вас есть.

Документы земельного кадастра

Документы о праве собственности состоят из реестра прав собственности, плана правового титула и, в случае арендованного имущества, такого как квартира, договора аренды. Все эти документы доступны для покупки в Интернете, и плата за это невелика. Есть много доступных документов Земельного кадастра, и они описаны ниже.

Реестр титулов

Целью этого документа является описание и идентификация собственности, указание условий, на которых она принадлежит, вопросы, улучшающие ее использование и вопросы, ограничивающие ее использование, идентификация владельцев собственности и любые ограничения на то, как она принадлежит , и указать любые сборы или другие обременения, которые влияют на собственность и/или владельца. Реестр правового титула является основным документом правового титула вместе с Планом правового титула.

План названия

Титульный план также является основным документом Титула. Он содержит контур объекта, выделенный красным цветом, наложенный на крупномасштабную карту артиллерийского обследования. Обычно он также показывает соседние свойства, чтобы было ясно его точное местоположение. Если собственность более обширна, ее часть может быть затронута ограничительными соглашениями, правами проезда, пропусками и т.п.Они будут обозначены цветными метками на Плане, а их значение будет описано в Реестре титулов.

Аренда

Когда есть право аренды, будет и аренда. Это многостраничный документ, который часто занимает несколько десятков страниц. Современные договоры аренды изложены с некоторыми важными подробностями в начале их действия для удобства ссылок. Часто в договоре аренды выражено много-много соглашений и прав, и почти всегда к нему прилагается план аренды, дающий лучшее описание собственности.

Передаточные акты

Передаточные акты — это акты, созданные солиситорами в рамках сделки по передаче, т. е. сделки, связанной с покупкой или продажей имущества. Земельный кадастр обычно делает копии любых документов, которые они считают важными, и делает их доступными для покупки. Отметка делается в Реестре всякий раз, когда акт копируется. Большинство актов содержат значительные детали в дополнение к тем, которые содержатся в Реестре правовых титулов, и часто содержат в себе полезный план актов.

Предыдущие копии реестра прав собственности и плана прав собственности

Реестры титулов

и планы титулов содержат записи, известные как «существующие» записи. Это означает, что всякий раз, когда происходит смена владельца или ипотека, данные о прежних владельцах и ипотеке удаляются из Реестра и заменяются новыми данными. Однако можно получить более ранние копии, начиная с 1993 года. Это известно как поиск предыдущих копий.

Пограничные документы

Поскольку не существует единого документа, в котором в достаточной степени описываются границы земельного участка, и поскольку Земельный кадастр не указывает точных положений границ в планах прав собственности, мы сгруппировали несколько поисковых запросов вместе, чтобы предоставить все имеющиеся документы Земельного кадастра для каждого прилегающего земельного участка. рассматриваемая граница.К этому мы добавили подробное иллюстрированное руководство, содержащее главу о пограничных презумпциях общего права, которые применяются, когда документы не содержат доказательств обратного, а также многочисленные образцы пограничных вопросов, исследованные из тысяч земельных кадастровых, экологических и научных статей. Это обеспечивает наиболее полную документацию из любого источника для границ собственности.

Документы о проезде

Право проезда может быть публичным или частным.Этот поиск предоставляет все доступные документы Земельного кадастра и экологические документы, касающиеся частных прав проезда, затрагивающих вашу собственность, и публичных прав проезда, которые либо затрагивают вашу собственность, либо находятся рядом с вашей собственностью.

Документы о спорах о парковке автомобилей

В этом поиске представлены все доступные документы, которые помогут решить любые споры, которые могут возникнуть у вас в отношении парковки в вашем объекте, будь то подземная автостоянка, сопровождающая квартиру, общий подъезд или просто парковка на улице.

Списки имущества или сборов, находящихся в собственности

Если компания владеет более чем одним объектом недвижимости или несет ответственность за более чем один объект недвижимости, мы можем получить список всех объектов недвижимости, находящихся в собственности или взимаемых с компании.

Земельный кадастр Документы о правах на рыболовство

Все права на рыбную ловлю, созданные на основании Акта, выданного более 7 лет назад, теперь могут быть зарегистрированы в Земельном кадастре, и им будет присвоен собственный номер правового титула, реестр правового титула и план правового титула. Это может быть дополнением к любому другому зарегистрированному праву собственности, влияющему на собственность, например, право собственности и право аренды, а также другие права на рыбную ловлю. В таких документах о праве собственности будут указаны сведения о праве собственности и точное местонахождение Рыбацкой отмели и реки, а также сведения о любых ограничениях на рыболовство.

Единая земельная книга

Хотя это не документ Земельного кадастра, мы можем получить его копию для клиентов, которым он необходим. В нем будет указано, является ли собственность общей землей, указано право собственности на землю и подробно описаны права простолюдинов.

Экологические отчеты

Мы можем предоставить следующие экологические отчеты:

Общая информация о районе
Риск наводнения
Канцелярия
Сетевой рельс
Дренаж, канализация и водоснабжение
Маршруты электрических кабелей
Кабельные маршруты BT
Кабельные и беспроводные маршруты
Маршруты газопроводов
Добыча угля и устойчивость грунта
Добыча известняка
Добыча гипса
Радон
Загрязненная земля

Как проверить право собственности на землю в Тамилнаду

Одним из основных факторов, касающихся имущества и сделок с имуществом, является его право собственности. Правительство также предприняло активные усилия по оцифровке земельной книги. Цифровые земельные записи правительства Тамилнаду известны как Патта Читта. В этой статье подробно рассматривается процесс проверки земельных книг с использованием правительственного портала Тамилнаду, документы и процедура для Патта Читты и передачи Патты и т. д.

Что такое Патта Читта?

Серия земельных документов, в которых указаны сведения о праве собственности на недвижимость, называется Патта Читта в Тамилнаду.Его также называют Записью Права. Для таких сделок, как передача права собственности, залог имущества, аренда и т. д., право собственности на имущество становится существенным.

Теперь давайте разберемся в терминах Патта и Читта по отдельности. Патта, также известная как Реестр прав, представляет собой юридический документ, выдаваемый реальному владельцу собственности правительством Тамилнаду. Вы должны предоставить такие данные, как номер патты, сведения о районе, талуке и деревне, собственность на недвижимость (имя владельца), номер и район съемки, тип земли (влажная/сухая) и т. д.

Читта, с другой стороны, представляет собой документ, в котором указываются записи о доходах от земли, а также такие сведения, как площадь земли, имя владельца собственности, тип земли и т. д. ) и Офис в Талуке.

Документ, необходимый для Патта Читта

Различные документы, необходимые для подачи заявки на Патта Читта на официальном веб-сайте поземельной книги Тамилнаду: свидетельство о праве собственности.

В целях аутентификации вам также необходимо предоставить ксерокопию акта купли-продажи в офис Техсилдар

Процедура для Патта Читта

Теперь вы можете подать заявку на Патта Читта онлайн, посетив правительственный портал. Процедура получения Patta Chitta онлайн показана пошагово ниже:

Вам необходимо открыть официальный портал и выбрать опцию «Patta & FMB/Chitta/TSLR Extract».
На перенаправленной странице необходимо выбрать Район и тип района.Вы должны нажать на отправить.
Вам необходимо ввести данные о талуке, городе, округе, квартале, номере опроса и номере подразделения.
Затем вам необходимо ввести номер аутентификации и нажать кнопку «Отправить».

Свидетельство, содержащее данные о собственности от Земельного кадастра. Вы также можете скачать и распечатать предоставленную электронную копию.

Процесс проверки Patta

Шаги для проверки Patta:

Откройте онлайн-портал и нажмите кнопку «Узнать статус своего заявления: нажмите здесь», расположенную слева внизу.
Вы будете перенаправлены на страницу, где вам необходимо ввести идентификатор вашего приложения и капчу. После заполнения вам необходимо нажать на опцию «получить статус».

Передача патты

Передача патты производится при продаже имущества. Вы можете подать заявку в земельный кадастр Патты. Далее на основании отчета заявка отклоняется или утверждается органом. Для передачи Патты необходимы следующие документы:

Фотокопия акта купли-продажи.
Подтверждение права собственности в виде счета за воду или электричество.
Вы также должны предоставить свидетельство об обременении, чтобы показать, что на имущество не осталось обременений.
Квитанции, подтверждающие уплату предыдущих налогов на недвижимость.
Также необходимо предоставить аффидевит.

Процедура смены имени владельца в Patta

Онлайн-процедура смены имени в Patta отсутствует. Вы можете подать офлайн-заявку на изменение имени, следуя предоставленной процедуре:

Посетите талукскую или сельскую администрацию вашего населенного пункта
Заполните форму перевода Патта, указав необходимые данные и отправьте форму.

Ваш измененный сертификат Patta должен быть предоставлен в течение 15-30 дней с даты подачи заявки на изменение имени владельца в сертификате Patta.

Итог

Правительство Индии творит чудеса после внедрения цифровых технологий. Цифровизацию можно назвать процессом оцифровки важных документов. Одна из таких попыток правительства Тамилнаду оцифровать земельную книгу называется Патта Читта.

Очень важно, чтобы покупатель недвижимости перепроверил данные о праве собственности перед покупкой недвижимости, чтобы избежать каких-либо юридических осложнений в будущем.Также важно, чтобы вы проверили то же самое с государственными чиновниками, чтобы избежать искажения сведений о собственности.

Patta Chitta — утвержденный правительством документ, подтверждающий право собственности на землю. Также важно, чтобы вы обновляли свою Патта Читту, когда происходят какие-либо изменения в праве собственности на недвижимость, поскольку это необходимо зарегистрировать для подтверждения подлинности документа. Планируете инвестировать в недвижимость? Assetmonk может быть вашим партнером, поскольку он предоставляет вам несколько инвестиционных возможностей на ведущих местных рынках, таких как Бангалор, Ченнаи и Хайдарабад.Assetmonk предлагает недвижимость на долгосрочной и краткосрочной основе в соответствии с вашими предпочтениями. Вы можете посетить наш веб-сайт или связаться с нами для получения более подробной информации о наших предложениях.

5 способов определить стоимость дома и почему это важно

Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом или дом, который вы можете купить?

Короткий ответ прост: дом стоит столько, сколько за него заплатят. Длинный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или окружного налогового инспектора.Но зачем верить им на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и квалифицированных специалистов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к переговорам о снижении налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-опросом The Harris Poll в августе 2018 года, почти три четверти (73%) американцев говорят, что знание стоимости их дома важно именно по этой причине.

Ниже представлены пять различных способов определения стоимости вашего дома.

Как определить стоимость дома

1. Воспользуйтесь онлайн-инструментами оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости дома. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определяли стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются предсказать стоимость вашего дома на основе последних продаж и цен в каталоге в этом районе.

«Большинство AVM на сайтах недвижимости, как правило, используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям в Veros Real Estate Solutions. «Им поручено вернуть значение практически для каждого свойства, даже если данные ограничены.При этом они снижают точность».

АВМ, используемые кредиторами и специалистами по недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «оценку достоверности», чтобы указать, насколько, по мнению поставщика AVM, оценка близка к рыночной стоимости. Показатель достоверности 90 % означает, что оценка находится в пределах, например, 10 % от рыночной стоимости, хотя у каждого AVM есть собственный способ расчета достоверности.

По словам Расмуссена, AVM профессионального уровня с показателями достоверности, привязанными к точности, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости.Но вы всегда должны поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы получить больше информации о любой онлайн-оценке.

Хотите знать, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и информировать вас об изменениях с течением времени.

2.

Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы более подробно изучить стоимость своего дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.

Хотя CMA и не так подробен, как профессиональная оценка, предоставляется агентом оценка дома и рынка для оценки стоимости, как правило, для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде на то, что их наймут в качестве вашего торгового агента.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы настороженно относитесь к AVM, но все же хотите быстро оценить стоимость своего дома, воспользуйтесь калькулятором индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства. научный подход.

Инструмент использует «метод повторных продаж», говорит старший экономист FHFA Уилл Дёрнер. Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой. Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

«Калькулятор HPI — это простой способ узнать, насколько ваш дом подорожал с течением времени».

Уилл Доернер, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие ипотечные кредиты (ссуды на сумму менее 647 200 долларов США и до 970 800 долларов США в районах с высокой стоимостью) и не корректируется с учетом сезонных колебаний или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычный, соответствующий требованиям кредит, калькулятор HPI — это простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», — говорит Дёрнер.

4. Наймите профессионального оценщика

Кредиторы требуют провести оценку дома, прежде чем они одобрят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете в любое время нанять оценщика для оценки стоимости дома. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома с помощью оценки.

«Моя работа как оценщика заключается в том, чтобы дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании, базирующейся в Кармайкле, Калифорния. «Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Среди прочего оценщики оценивают:

Рынок: Регион, город и район, в котором расположен дом.
Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он стоит.
Сопоставимые объекты: Продажи, списки, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о стоимости дома и предоставляется в официальном отчете.

5.

Оценка сопоставимых объектов недвижимости

У оценок и AVM есть одна общая черта: они полагаются на стоимость недавней продажи сопоставимых объектов недвижимости, часто называемую «комп.«Более половины (56%) домовладельцев в США оценивали стоимость своего дома, рассматривая сопоставимые объекты. На первый взгляд этот подход кажется самым простым.

Вытягивание компенсаций — это один из способов определить рыночную стоимость без оплаты оценщику, но с здравым смыслом. «Тот факт, что недвижимость по соседству продана, не означает, что это компенсация», — говорит Лундквист.

По словам Лундквиста, чтобы выбрать точные расчеты, вы должны использовать подход «яблоки к яблокам». Подумайте, какие свойства заинтересуют покупателя, если бы вашего не было в наличии.Ищите похожий размер, местоположение, состояние и обновления.

Просмотрите сайт, на котором отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.
Если недавние продажи недостаточны, посмотрите на объявленные цены, но помните, что они могут быть нереалистичными.
Вам потребуется не менее трех действительных сделок, чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее.Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплекциями, например добавить стоимость к цене комплекции, если в ней больше спален, чем в вашем доме, или вычесть стоимость, если, например, его интерьер устарел. Сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться. После корректировки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие показатели. Грубая оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему стоимость дома важна

Зная стоимость вашего дома, вы можете оценить, что вы можете себе позволить, определить, адекватна ли цена на жилье, и решить, как определить цену вашего собственного дома, — говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и сообщения в Homesnap, приложение, которое предлагает оценки стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не заканчиваются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии под залог дома, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость зависят от стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы сможете доказать, что оценка слишком высока, потянув за комплименты, вы можете быть вознаграждены более низким налоговым счетом.

Дополнительный отчет Элизабет Рэнтер.

Упомянутый опрос был проведен онлайн в Соединенных Штатах компанией The Harris Poll от имени NerdWallet с 29 по 31 августа 2018 года среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, являющихся домовладельцами. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии опроса, включая взвешивание переменных и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Майтри Яни по телефону [email protected]

Online Record Systems

Система регистрации земли:

По состоянию на 3 сентября 2019 г. округ Марафон внедрил пакет Transcendent Technologies Ascent Land Records Suite.Информация о земле и налогах доступна по адресу ascent.co.marathon.wi.us/ascentlandrecords.

Индекс тракта:

Вы можете бесплатно осуществлять поиск в онлайновом указателе записей о недвижимости округа Марафон, а также просматривать/распечатывать документы, зарегистрированные в Регистре сделок, за определенную плату с помощью LandShark. LandShark — это веб-инструмент для поиска и поиска документов земельной книги. С помощью LandShark вы можете искать документы земельной регистрации и, если документ доступен в нашей системе, просматривать его на своем компьютере.

Некоторые из распространенных типов документов: акты, ипотечные кредиты, сертифицированные геодезические карты и сервитуты.

Чтобы начать поиск, посетите LandShark и зарегистрируйтесь сейчас.

Информация об опросе:

Данные геодезиста округа Марафон, включая реперные точки, сводки разрезов, геодезические карты и связующие листы, в настоящее время предоставляются через службу, предоставляемую Управлением геодезии округа Марафон.

Следующая ссылка приведет вас на этот сайт: «ГЛАВНАЯ ПАПКА» Изображения размещены компанией Town and Range в каждой из вышеперечисленных категорий.

Сетка углов секции, которая используется для определения номера связующего листа в пределах города и района, расположена по адресу: «СЕТКА УГЛОВ СЕКЦИИ»

Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся поиска необходимой вам информации для обследования, обратитесь к инспектору округа по телефону 715-261-6000.

Онлайн-карты:

Доступ к онлайн-картографической системе округа

и нескольким предопределенным картам можно получить на странице «Онлайн-карты» зонирования планирования природоохранной деятельности.

Схемы шоссе округа:

Департамент шоссейных дорог округа Марафон ведет записи, подтверждающие право проезда и строительство автомагистралей почти столетней давности.На эти записи часто ссылаются геодезисты, инженеры и землевладельцы. Чтобы сделать документы, на которые чаще всего ссылаются, более доступными, многие из них были отсканированы в формат PDF и доступны в Интернете.

Руководство по проверке информации о вашей земле в Интернете

Если вы хотите приобрести недвижимость в Индии, вы должны знать номер земельного участка, чтобы избежать юридических осложнений.

Из-за более дешевого содержания, лучшей стоимости при перепродаже, разнообразного использования и более низких инвестиционных затрат по сравнению с построенными строениями, земля считается популярным вариантом для инвестиций среди индийских покупателей недвижимости.

Однако риск и вознаграждение неразрывно связаны, и земля не является исключением. Из-за большого количества мошеннических операций в этой отрасли крайне важно понимать важность результатов опросов.

Что такое кадастровый номер?

Местные органы власти или налоговые органы присваивают уникальный номер каждому участку земли в своем городе в рамках ведения учета для целей налогообложения. Номер служит идентификацией земли и известен под названием кадастрового номера.Использование данных кадастровой съемки предназначено для получения доступа к данным о собственности, таким как форма земли, площадь, местоположение, район и права собственности.

Данные усваиваются налоговыми служащими в каждом штате после всестороннего исследования земельного участка, после чего правительство предоставляет номер кадастра. В Махараштре, например, номер земельного кадастра присваивается суперинтендантом земельного учета и талука-инспектором земельного учета.

Как покупатель может извлечь выгоду из номера земельного кадастра?

При регистрации собственности номер межевания является одной из сведений, которые необходимо указать в форме.Однако это только один пример того, как можно использовать это число.

Что еще более важно, номер земельного кадастра помогает потенциальному покупателю изучить и понять особенности земли, которую он/она желает приобрести. Этот номер может быть использован покупателем для получения такой информации, как:

• Что это за земля?
• Где находится?
• Каково общее количество лиц, которым он принадлежит?
• Это участок земли сельскохозяйственного назначения?
• Каковы его границы?
• Какие дополнительные участки есть поблизости от этого и кому они принадлежат?

Получив ответы на эти вопросы, покупатель сможет избежать будущих трудностей с транзакцией.

Пример поможет вам лучше понять это. Допустим, вы встретили продавца, который владеет участком земли сельскохозяйственного назначения на окраине города. Поскольку нефермеры не могут владеть сельскохозяйственной собственностью в Индии, возникает необходимость изменить землепользование, чтобы нефермер мог приобрести эту землю. Если продавец скрыл от вас эту важную информацию, вы можете столкнуться с большими трудностями в будущем. Вы можете узнать, что это за земля, посмотрев номер кадастра в Интернете.

То же самое можно сказать и о собственности на землю. Многие лица являются совладельцами земли, которая передается из поколения в поколение, и для того, чтобы сделка имела юридическую силу, требуется разрешение каждого из них. Индивидуальный продавец не сможет вас обмануть, если вы получили информацию обо всех совладельцах, изучив поземельные книги.

Перед покупкой недвижимости рассмотрите следующие факторы:

• Проверить подлинность оригиналов документов.
• Проверить утвержденные планы зданий в случае существующей конструкции.
• Получить справку об обременении у регистратора.

Каков порядок получения номера межевания?

В договоре купли-продажи указан номер межевания. Вы можете узнать номер кадастра, зайдя на официальный сайт штата, в котором находится недвижимость. Например, официальный сайт штата Андхра-Прадеш — meebhoomi.ap.gov.in; для Харьяны это джамабанди.ник.ин и так далее. Если это не сработает, вы можете пойти в офис муниципалитета и встретиться с властями, чтобы получить необходимую информацию о номере земельного кадастра. Некоторые правительства создали приложения для смартфонов, чтобы сделать информацию о земле более доступной. Например, в штате Карнатака приложение Dishank может использоваться для сбора данных о земле.

Какой метод можно использовать для проверки номера межевания?

Сопоставление номера земельного участка в акте купли-продажи с тем, что указано в счете за налог на имущество, является хорошим способом убедиться в этом. Если есть ошибка, вы должны уведомить местные власти и исправить ее.

Департаменты доходов штатов несут ответственность за обслуживание этих веб-сайтов. На этих веб-сайтах можно быстро получить доступ к данным о номере межевания, выполнив простую процедуру.

Государственный	Веб-сайт
Аруначал-Прадеш	намсай.ник.ин
Андхра-Прадеш	мибхуми.ap.gov.in
Ассам	доходassam.nic.in
Бихар	lrc.bih.nic.in
Чхаттисгарх	cg.nic.in/cglrc
Гоа	egov.goa.nic.in
Гуджарат	anyror.gujarat.gov.in
Харьяна	jamabandi.nic.in
Химачал-Прадеш	lrc.hp.nic.in
Джаркханд	Джарбхуми.ник.в
Карнатака	bhoomi. karnataka.gov.in
Керала	erekha.kerala.gov.in
Мадхья-Прадеш	landrecords.mp.gov.in
Махараштра	mahabhulekh.maharashtra.gov.in
Одиша	бхулех.ори.ник.ин
Пенджаб	plrs.org.in
Раджастхан	шт.city.rajasthan.gov.in
Тамил Наду	eservices.tn.gov.in
Телангана	ccla.telangana.gov.in
Трипура	jami.tripura.gov.in
Уттар-Прадеш	бхулех.уп.ник.ин
Уттаракханд	devbhoomi.uk.gov.in
Западная Бенгалия	banglarbhumi.gov.in

Как проверить информацию о земле, используя номер опроса в Керале?

Чтобы узнать, как получить доступ к земельным записям в Керале онлайн, перейдите на erekha. Веб-сайт kerala.gov.in/search.php — официальный портал земельных книг штата. Правительство штата внедрило онлайн-систему документирования и проверки земельных книг. Владельцы недвижимости Кералы должны зарегистрироваться на сайте, чтобы получить доступ к любой информации, связанной с землей. Следуйте инструкциям ниже:

• Перейдите в правый угол экрана и нажмите на опцию регистрации.
• Нажмите, чтобы ввести имя, адрес электронной почты, номер телефона и другую информацию.
• Вы должны создать пароль для своей учетной записи, соблюдая ограничения, перечисленные на странице.
• Чтобы создать учетную запись и просматривать записи топографической съемки, введите код проверки и выберите опцию регистрации.

Чтобы найти сведения о земле по номеру опроса и старым записям опроса, перейдите на домашнюю страницу официального портала и найдите параметр поиска, а затем нажмите на него. Для поиска старых записей опроса перейдите на следующую страницу и выберите старые записи опроса. Выберите карту и тип регистрации, установив флажок, затем введите район, деревню, талука, номер квартала и номер опроса. Затем отправьте для доступа к записям.Кроме того, в центральном офисе Тируванантапурама физически хранятся все старые земельные записи Кералы.

Также читайте: Подробное руководство по регистрации земли в деревне онлайн

Как вы можете проверить данные о земле, используя номер опроса в Телангане?

Вы должны выполнить следующие процедуры, чтобы проверить данные о земле по номеру съемки в Телангане:

• Зайдите на сайт dharani.telangana.gov.in.
• В меню выберите «(IM1) Land Details Search».
• Выберите район, мандал и деревню.
• Выберите свой номер Khata, номер опроса или номер подразделения.
• Нажмите кнопку «Получить» после ввода номера, для которого вам требуется информация.

Читайте также: View Maa Bhoomi Telangana Land Records, ROR-1B: Dharani

Как вы можете проверить данные о земле, используя номер опроса в штате Тамил Наду?

Следуйте приведенным ниже процедурам, чтобы проверить информацию о земле в штате Тамил Наду, используя номер опроса:

• Посетите официальный веб-сайт реестра земель штата Тамил Наду по адресу eservices.tn.gov.in/eservicesnew/index.html.
• Выберите в меню «Просмотр извлечения A-регистра».
• Чтобы получить необходимую информацию, введите талук, номер опроса, округ, квартал, город и нажмите «Отправить».

Читайте также: Просмотреть Земельные записи Тамилнаду, Теннесси онлайн: Патта Читта

Где я могу найти номер земельного кадастра в Махараштре?

Ниже приведено пошаговое руководство для получения количества земель в Махараштре:

• Посетите официальную веб-страницу Махабхулеха по адресу bhulekh.mahabhumi.gov.in.
• Вы заметите возможность просмотра 7/12 и 8A.
• После выбора города вы попадете на новую страницу.
• Теперь введите запрошенную платформой информацию, такую как Район, Талука и Деревня.
• Вы увидите, что можете искать записи о земле, используя различные методы, включая номер съемки/номер группы, имя, фамилию и полное имя. Вот как это работает. За исключением номера опроса и номера группы, вы можете выбрать любой из них.
• После того, как вы введете информацию, вы сможете увидеть особенности земельной записи на своем экране.Предоставленная информация будет отражать номер земельного кадастра Махараштры.

Читайте также: View Bhumi Abhilekh, 7/12 Utara, Bhulekh of Maharashtra: Mahabhulekh

Как можно исправить неточный номер?

Если номер в договоре купли-продажи неправильный, вы должны связаться с продавцом, составить акт об исправлении, поставить печать и зарегистрировать его.

Что происходит, когда вилла или жилой дом включаются в проект с несколькими сюрвейерскими номерами?

В этой ситуации необходимо изучить природу развития.Если недвижимость построена на разделенном и разрешенном участке, то следует учитывать номер рассматриваемого участка. С другой стороны, если собственник недвижимости имеет безраздельную долю в проекте, то необходимо учитывать всю проектную документацию.

Предостережение потенциальным покупателям

Вы обязаны подтвердить, что приобретаемый вами земельный участок имеет правильный регистрационный номер. Проверьте информацию о номере земельного кадастра в Интернете и, если необходимо, посетите муниципальные офисы или офисы земельных налогов.Проверьте, совпадают ли цифры в акте купли-продажи с цифрами в приказе об оценке, выданном муниципальным органом, налоговых поступлений и т. д.

Если есть несоответствие между номером, указанным при продаже, и фактическим землемерным изображением, доступным на правительственном сайте, владелец должен внести необходимые изменения в акте исправления.

Еще один момент, о котором следует помнить при покупке участка, заключается в том, что такие сделки не подпадают под действие закона о недвижимости, если только вы не покупаете участок в земельном проекте застройщика.В результате очень важно быть осторожным и собрать как можно больше информации об имуществе, используя номер кадастровой съемки.

Ни один застройщик не должен рекламировать, рекламировать, продавать или предлагать для продажи или предлагать кому-либо приобрести какой-либо участок, строение или единицу в любом проекте недвижимости без предварительной регистрации в RERA. В результате потенциальные покупатели должны инвестировать только в участки, зарегистрированные RERA.

В результате номер межевания важен для купли-продажи недвижимости, решения юридических вопросов (если они есть) и планирования развития близлежащих регионов.Когда знания находятся на расстоянии одного клика, вы можете стать хорошо информированным и разумным покупателем.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) о номере землеустройства

Кто отвечает за присвоение номеров межевания?

Налоговые органы в каждом штате присваивают номера землеустройства в целом.

Как я могу получить свой номер кадастра в штате Тамил Наду?

В штате Тамил Наду вы можете получить номера земельных участков, посетив веб-сайт eservices. tn.gov.in.

Какой кадастровый номер?

Кадастровый номер — это уникальный номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости. По этому номеру можно узнать площадь земли, ее местонахождение, кому она принадлежит и так далее.

Существуют ли мобильные приложения для доступа к земельным данным?

Несколько штатов создали мобильные приложения, которые позволяют людям получать информацию о земле на свои мобильные телефоны, упрощая для них эту процедуру. Например, пользователи в штате Карнатака могут получить всю информацию о земле, загрузив приложение Dishaank.

Каковы преимущества номера межевания?

Ниже перечислены некоторые преимущества наличия номера земельного кадастра:

• Он служит хранилищем данных об одном земельном участке.
• Помогает, особенно когда речь идет о решении юридических вопросов по конкретному объекту недвижимости.
• Служит ресурсом для планирования развития соседних территорий.
• Это также полезно при продаже или регистрации имущества.