Проверить юридическую чистоту квартиры: Юридическая проверка квартиры перед покупкой на чистоту онлайн, проверить квартиру на обременения и ограничения при покупке на вторичном рынке – Домклик

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости?

0

Вопрос о том, как сохранить и приумножить заработанные средства и куда можно их инвестировать, всегда был и остается актуальным. Специалисты в сфере экономики и финансов рассказывают, что лучшей инвестицией является покупка качественной недвижимости: её ценность будет со временем только возрастать, а значит в будущем ее при желании получится выгодно перепродать. Между тем, покупка квартиры требует учёта множества деталей и нюансов: о них, разумеется, не может быть известно обычному человеку, ранее никогда не сталкивавшемуся с подобной задачей. Лучше всего обратиться к услугам агентства недвижимости: его специалисты расскажут о важности получения выписки из ЕГРН и проверки приглянувшегося объекта недвижимости на юридическую чистоту.

Проверить онлайн можно квартиру https://rosreester.net/proverit-kvartiru, частный дом, земельный участок, а все, что для этого необходимо – зайти на сайт rosreester.net и в соответствующей форме ввести кадастровый номер или адрес объекта. Всего за несколько минут для заказчика будут сформированы самые актуальные данные, которые затем будут направлены на указанный им адрес электронной почты.

Сколько стоит юридическая проверка недвижимости онлайн?

Цена в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от количества подлежащих проверке объектов. Между тем, все вложения очень быстро сполна окупаются, ведь взамен можно получить намного больше: полную уверенность в безопасности предстоящей сделки купли-продажи и защититься от мошенников. Как рассказывают специалисты, работающие с недвижимостью, с каждым годом их появляется все больше и в своей работе они используют все более изощренные схемы и методы. Обычный человек может их не распознать и именно поэтому регулярно из выпусков новостей мы узнаём о том, что простые люди – покупатели и продавцы квартир, домов и земельных участков – теряют свои деньги и сталкиваются с большими проблемами в отстаивании своих прав.
Провести полную проверку любого недвижимого имущества можно на сайте https://rosreester.net/, который отличает следующее:

• круглосуточная доступность;
• удобный, интуитивно понятный интерфейс;
• в соответствующем разделе указана электронная почта для связи со специалистами технической поддержки: они подробно ответят на интересующие вопросы, окажут консультацию, помогут найти и проверить объект недвижимости перед покупкой.

Результат проверки недвижимости на юридическую чистоту будет являться официальным документом, который в том числе можно будет предъявить в различные инстанции.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Покупка недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует учитывать множество тонкостей. Важно проверять юридическую чистоту объекта, а также личность продавца, особенности предмета сделки перед тем, как подписывать какие-либо договора. Росреестр – это ресурс, где можно получить официальную выписку из ЕГРН, получив подробную информацию о юридической чистоте объекта. Не придется выполнять эти действия самостоятельно. Достаточно отправить запрос, после чего можно получить подробную информацию.

Зачем проводить проверку недвижимости

Проверка юридической чистоты объекта – это важное мероприятие перед покупкой недвижимости. Данная процедура позволяет предотвратить возможные споры вокруг данного объекта в будущем. Например, иногда случается, что право собственности становится под сомнением.

Проведение проверки включает изучение следующих основных данных:

• Истории недвижимого объекта. Отображается полная информация о праве собственности на объект, информация о всех владельцах и документах о праве собственности на него.
• Личности владельца или предыдущих владельцев. Подробно отображается информация по поводу статуса данного лица.
• Документов. Предоставляется информация по всем правоустанавливающим документам, которые касаются данного типа недвижимости.

Проверка квартиры подразумевает тщательную экспертизу данного объекта. Изучаются все условия предварительно составленного текста договора, а также оговариваются пункты, которые могут вызвать двузначную трактовку и проблемы в будущем.

Проверка квартиры на юридическую чистоту позволяет выявить возможные проблемы и слабые места. В результате в будущем получится избежать множества неприятных ситуаций и явлений.

Комплекс действий для проверки

Чтобы пройти проверку юридической чистоты объекты, не требуется предпринимать сложных действий. Проверить квартиру можно по такому алгоритму:

• изучение обременений – например, ипотеки, задолженности или ареста недвижимости;
• личность продавца – его дееспособность и возможность выполнять сделку в соответствии с действующим законодательством;
• проверка недвижимости на отсутствие перепланировок;
• полный анализ составленного договора покупки-продажи.

На основании полученных результатов можно установить законность сделки и целесообразность дальнейших действий. Важно учитывать все тонкости, чтобы заключить максимально выгодный договор, а также избежать проблем в будущем.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Для всех без исключения покупателей юридическая чистота квартиры – это самый волнительный и важный момент в том, что касается покупки квартиры. Некоторые клиенты готовы самостоятельно тратить время на поиск подходящего варианта. Но даже в таких случаях юридическая проверка квартиры, чаще всего, поручается надежному риэлтору или юристу.

Я считаю, что профессиональный риэлтор должен заботиться не только о том, как проверить юридическую чистоту квартиры, но и о том, чтобы клиенты в полной мере понимали и осознавали все юридические аспекты предстоящей сделки. Недостаточно просто устного мнения специалиста о той или иной квартире. Клиент должен знать конкретные риски при покупке квартиры и видеть конкретные документы, которые подтверждают отсутствие этих рисков.

Ниже приведены основные рекомендации о том, как проверить квартиру перед покупкой, на какие моменты стоит обратить внимание и какие документы могут помочь в этом вопросе.

Правоустанавливающие документы на квартиру

С осмотра этих документов начинается знакомство с квартирой как с объектом права. Оригиналы этих документов должны быть обязательно предъявлены продавцом квартиры или его представителями. Нет ничего предосудительного в том, чтобы проверить эти бумаги на наличие водяных знаков и другие защитные признаки, а также получить ксерокопии для дальнейшего исследования. Содержание этих документов с 2017 года проверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), либо выпиской из архива Департамента Муниципального жилья в том случае, если последняя сделка по квартире имела место до 31 января 1998 года. Более того, выписка из ЕГРН заменяет привычное Свидетельство о государственной регистрации права, если это право приобретено после 01 января 2017 года.

Такая проверка документов при покупке квартиры позволяет выявить существующие обременения, аресты и проверить подлинность предоставленной продавцом информации.

История квартиры

Правоустанавливающие документы отражают только последние две сделки, проведенные в отношении квартиры. Задача риэлтора собрать документы, по которым прослеживается вся цепочка сделок с квартирой, начиная от первичного возникновения права. Покупателя должны насторожить частые и труднообъяснимые сделки с квартирой. В ходе такой проверки квартиры могут быть выявлены имевшиеся ранее судебные споры, аресты, обременения, которые уже сняты, однако могут иметь юридические последствия для будущего собственника.

Дееспособность продавцов квартиры

Проверка квартиры перед покупкой в соответствии с вполне устоявшейся практикой включает предоставление продавцами справок из психоневрологических и наркологических диспансеров по месту их постоянной регистрации. Конечно, если продавец состоит на учете в этих учреждениях, это не означает автоматически его недееспособность.

Однако такая информация позволяет предотвратить возможные риски, связанные с признанием сделки недействительной. В случаях, когда постановка на учет связана с заболеваниями, не препятствующими человеку осознано распоряжаться своим имуществом, это может подтвердить специальная медицинская экспертиза, которая осуществляется прямо на сделке. Совсем другая ситуация, если зафиксированные в соответствующих учреждениях диагнозы могут быть предъявлены в суде для последующего признания продавца недееспособным и оспаривания сделки. Покупка такого варианта не может быть оправдана никакими выгодами. От нее необходимо отказаться.

Выявление лиц, имеющих право пользования квартирой

Покупатель должен получить документальную информацию обо всех лицах, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире. Среди таких лиц могут быть выявлены временно выбывшие для службы в армии, в места лишения свободы, в лечебные учреждения. Такие лица впоследствии придется выписывать по суду, что будет весьма проблематично, если у них нет другого жилья. Худший вариант, если права этих лиц были нарушены в процессе приватизации, это может привести к потере права собственности на всю квартиру или ее часть. Такая проверка квартиры на чистоту может также выявить случаи ущемления прав несовершеннолетних при приватизации. В период с 1991 по 1993 год приватизация квартир могла осуществляться без участия зарегистрированных детей. Такие сделки могут быть оспорены детьми по достижении ими совершеннолетия. Также могут быть оспорены сделки по приватизации, если непосредственно перед этим несовершеннолетние были выписаны по другому адресу и не смогли реализовать свое право на участие в приватизации.

Банкротство продавца при продаже квартиры

Новые риски, связанные с покупкой квартиры, привнесли изменения, вступившие в силу с 01.10.2015 года к Федеральному Закону «О несостоятельности (банкротстве)». С этого момента закон впервые устанавливает возможность для физических лиц законно признать себя банкротами. Эта процедура весьма продолжительна и имеет множество этапов. Сделка, совершенная незадолго до процедуры банкроства, может быть впоследствие оспорена кредиторами, как преднамеренно совершенная с целью ущемить права кредиторов, как фиктивная, т.е. совершенная с целью намеренно ввести в заблуждение кредиторов, как ущемляющая права одних кредиторов перед другими. На сегодняшний день при покупке квартиры необходимо обратить пристальное внимание на обстоятельства продажи, провести комплексную проверку продавцов, их кредитной истории, наличие исполнительных листов и судебных решений.

Составление договора купли-продажи квартиры

В договоре купли-продажи должны быть четко отражены все договоренности, достигнутые между продавцом и покупателем, в понятном для органов государственной регистрации виде. Даже нотариальная форма договора купли-продажи не избавляет риэлтора от обязанности досконально проверить договор на наличие ошибок в тексте.

Выше перечислены только самые основные ситуации, связанные с проверкой документов на квартиру. Однако на практике их значительно больше. Каждая квартира имеет свою историю, разный состав собственников и другие особенности. Как проверить квартиру при покупке, риэлтор должен решать, исходя из норм законодательства, но очень большое значение играет и опыт риэлтора. Осторожность, предусмотрительность не должны препятствовать самому процессу покупки квартиры. Задача риэлтора организовать проверку квартиры при покупке таким образом, чтобы переговоры и сделка проходили в комфортной деловой обстановке, а не в атмосфере страха и агрессии.

Вы можете узнать больше о том, как безопасно купить квартиру в ходе первой бесплатной консультации. Звоните. Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Частный риэлтор Александр Водолазов

Вернуться к списку статей

Остались вопросы?
Получите бесплатно
профессиональную консультацию

Проверка чистоты квартиры перед покупкой. Что нужно знать? Юристы Квартал-М расскажут в статье.

Что необходимо проверить, покупая квартиру на вторичном рынке, и как это сделать.

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Как проверить паспорт продавца

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.

Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

Нужен ли кадастровый паспорт

Нужен. При сдаче пакета документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый, и технический паспорт. Если отсутствует хоть один – продавец должен его сделать. Более того, лучше лично проверить по паспорту соответствие расположения стен и окон. Если имеются перепланировки, но они не отображены в документе, то лучше попросить продавца его обновить.

Нужно ли согласие супруга

Если продавец состоит в браке, то при продаже недвижимости он обязательно должен предоставить согласие своего супруга. Разговор идет не об устном подтверждении, а о документе, который составляется у нотариуса и им же заверяется. Сотрудники ФРС или МФЦ, в который будут сдаваться документы для регистрации права, откажут в принятии, если не будет согласия супруга.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.

Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.

Как проверить наличие прописанных лиц

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

— осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
— находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
— проходящие срочную службу;
— несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
— пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

Как проверить наличие задолженностей по квартире

Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.

Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи. Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость. Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Что делать, если продавец – несовершеннолетний

В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.

Что делать, если есть подозрения в неадекватности продавца

Жизненные ситуации бывают разные и лучше перед покупкой попросить продавца, чтобы он предоставил справку из психоневрологического диспансера о том, что он не стоит на учете. На практике именно такие справки – редкость.

Однако если в ходе разговоров покупателя что-то насторожило в поведении продавца, то все же стоит попросить такой документ.

Что можно и что нельзя делать при проверке квартиры

Возможно, вы подозреваете, что один из ваших арендаторов нарушает правила аренды. Возможно, вы просто давно не обращались к ним.

Если да, вы можете спросить себя: может ли арендодатель проводить выборочные проверки? Что ж, ответ не простой: да или нет.

Как арендодатель, вы можете в любое время проехать мимо своей собственности, пройти мимо или проехать на велосипеде. Но вы не можете войти в собственность без предупреждения. Мы здесь, чтобы рассказать вам о том, что можно и чего нельзя делать при проверках арендодателей.

Юридические основания для осмотра квартиры

Осмотр квартиры необходимо проводить по разным причинам. Давайте разберем те ситуации, в которых можно легально войти и осмотреть квартиру.

Техническое обслуживание и ремонт

Ваш арендатор может попросить вас обслужить или отремонтировать что-либо. Как правило, арендодателям разрешается входить в помещения только в «разумные часы». Это варьируется от штата к штату.

В любое время с 9:00 до 17:00.м. обычно считается разумным. Эти часы соответствуют обычным рабочим часам.

Однако, когда арендатор специально запрашивает ремонт, вы можете войти и выполнить необходимое обслуживание в любое время по взаимному согласию.

В случае, если арендатор не запросил техническое обслуживание или ремонт, но вам все же необходимо его выполнить, уведомите его о своем прибытии за 24–48 часов (в зависимости от законодательства штата и местного законодательства). Кроме того, обязательно приходите в то время, которое входит в «разумные часы».

Украшения, переделки или усовершенствования

Могут ли арендодатели проводить выборочные проверки для улучшения эстетики? Как арендодатель, вы имеете право вносить эстетические изменения по своему усмотрению. Это отличается от технического обслуживания или ремонта. Это потому, что это не то, что вам нужно делать, чтобы поддерживать обитаемость устройства.

Например, вы можете перекрасить крыльцо или установить новые светильники. В этих случаях придерживайтесь правила «разумных часов». Обязательно уведомите арендатора.

Показы

Вы имеете право показывать квартиру потенциальным арендаторам. Опять же, не забудьте заранее уведомить своих арендаторов. Это дает им возможность убедиться, что они находятся вне квартиры во время показов, или, при необходимости, осмотреть квартиру.

Имейте в виду, что миллионы американцев работают из дома из-за COVID-19, поэтому может быть сложно запланировать показ в течение рабочего дня. Если это так, вам нужно будет работать со своими арендаторами, чтобы запланировать время, которое им подходит, не мешая их работе.Вы также можете «показать» потенциальным арендаторам имеющиеся у вас квартиры с помощью 3D-туров по квартирам.

Нарушения условий аренды

Несмотря на то, что вы провели комплексную проверку, всегда есть вероятность того, что у вас может быть арендатор, грубо нарушающий условия аренды. Если вы подозреваете, что в помещении есть незаконное субписьмо или что ваш арендатор умышленно проигнорировал вашу политику запрета домашних животных, вы имеете право проверить это.

Как и во всех случаях, когда вы можете захотеть войти в отряд, сообщите об этом.Если вы обнаружите, что ваш арендатор нарушает договор аренды, вам может потребоваться вручить уведомление о расторжении договора.

Въезд/выезд

Арендодателям необходимо проводить проверки при выезде для оценки ущерба, если таковой имеется, за который несет ответственность последний арендатор. Ваши выводы будут определять, какую часть залога арендатора вы вернете ему.

При въезде инспекции позволяют арендодателям подтвердить состояние своей квартиры. Затем они могут сделать любой необходимый ремонт, прежде чем их новый арендатор официально въедет.

Смягчающие обстоятельства

В то время как предыдущие причины для проведения осмотра квартиры были очень очевидными, существуют также смягчающие обстоятельства, при которых осмотр может быть проведен на законных основаниях. К ним относятся:

• Постановления суда: Если вы получили законный приказ, дающий вам разрешение на осмотр одной из ваших квартир, вы можете провести осмотр на законных основаниях. Как правило, в приказе могут быть оговорены конкретные дата и время, когда можно произвести осмотр.
• Отказ арендатора: Имейте в виду, что требования, которые считаются «отказом от собственности», различаются в зависимости от штата. Если единица была заброшена, вам нужно удалить все оставшееся имущество. Обязательно зафиксируйте отказ.
• Нарушение арендатором правил техники безопасности и охраны здоровья: Это не только подвергает риску арендатора и других лиц, но также может привести к значительному ущербу вашей собственности в виде заражения вредителями.
• В случае чрезвычайной ситуации: Например, пожар, утечка газа, протечка воды, лопнувшие трубы или экстремальное погодное явление, которое может угрожать безопасности вашего арендатора, дает вам право произвести необходимый ремонт как можно быстрее.

Порядок проведения проверок арендодателем:

Надлежащее уведомление о любых и всех проверках (24–48 часов)

Также имейте в виду, что даже после уведомления вы можете входить в квартиру арендатора только в «разумные часы». Обычно, хотя это зависит от штата, время между 9:00 и 17:00. считается в рамках «разумных часов».

Еще лучше уведомить даже раньше рекомендованного срока. Особенно это касается плановых проверок, которые вы запланировали заранее.

Неуведомление влечет за собой реальные правовые последствия. К ним относятся арест, штрафы и судебные иски, предпринятые против вас.

Избегайте этого, отправив письменное уведомление, оставив записку на двери или в почтовом ящике или отправив уведомление по электронной почте. Этих методов достаточно, и они служат доказательством того, что вы соблюдали закон.

Несколько раз назначьте осмотр имущества в течение срока аренды

Для этого не существует волшебного числа. Это будет зависеть от продолжительности аренды (мы рекомендуем не чаще, чем раз в квартал при годовой аренде).

В чем смысл плановых поэтапных проверок в течение всего срока аренды? Ну, это гарантирует, что стандарты технического обслуживания и безопасности соответствуют современным требованиям, но не являются чрезмерными.

Помните: цель, профессионализм и конфиденциальность арендатора

Если вам необходимо войти в дом арендатора для проведения проверки, учитывайте цель, профессионализм и конфиденциальность арендатора. Сообщите о своей цели по прибытии, дайте надлежащее уведомление в качестве профессиональной вежливости и уважайте частную жизнь вашего арендатора, следя за тем, чтобы вы не переступали границы.

Документируйте все плановые проверки в договоре аренды

Если у вас есть политика, которая разрешает проверки в течение заданного интервала времени, вам необходимо задокументировать это в договоре аренды.

Крайне важно обсудить эти положения, когда вы находитесь лицом к лицу с арендатором при подписании. Таким образом, каждый заранее знает, чего ожидать. Это намного лучше, чем заставать арендаторов, которые не читали договор аренды, врасплох вашими плановыми проверками.

Будьте умны и рассудительны

Тот факт, что закон на вашей стороне, не означает, что вы должны полностью игнорировать важность хороших отношений между арендатором и арендодателем. Если вы постоянно уведомляете своего арендатора о том, что заглянете к вам, со временем это, вероятно, расстроит его. Если вы хотите увеличить количество продлений аренды, ограничьте количество проверок.

Запреты проверок арендодателя

Нарушение права арендатора на спокойное пользование

Право на спокойное пользование защищено законом.Для арендаторов это означает, что они могут спокойно жить в своих домах, запретить доступ арендодателям и что арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и содержание собственности. Вход в квартиру без разрешения или без уведомления нарушает это право.

Неожиданное появление

За исключением чрезвычайных обстоятельств или смягчающих обстоятельств, вы должны надлежащим образом уведомить жильцов. Если в вашем штате есть закон, в котором описывается конкретный период уведомления, который вы должны уведомить жильцов перед тем, как войти в их дома, вы всегда должны его соблюдать.

Помните, что арендатор может отказать во въезде арендодателю, который не направил соответствующего уведомления. Кроме того, избегайте проведения проверок в нерабочее время: обычно с 9 до 5.

Игнорировать законы штата и местные законы

Законы о проверках квартир различаются в разных штатах, поэтому крайне важно быть в курсе текущих законов об инспекциях. Например, в Алабаме требуется уведомление за два дня. Коннектикут требует разумного уведомления. В Нью-Йорке нет статуи на уровне штата.

Неясное уведомление

Когда вы сообщаете арендатору, что придете, укажите дату и время. Не оставляйте «когда» в воздухе. Обязательно укажите цель входа.

Ты придешь на показ? Вы что-то ремонтируете? Или это обычный осмотр? Сообщите арендатору подробности вашего предстоящего визита.

Заключительные мысли

Как арендодатель, вы несете полную ответственность за содержание и состояние своей собственности, даже когда вы сдаете ее в аренду.Несмотря на то, что вы прошли процесс тщательной проверки всех жильцов, всегда есть вероятность, что ваши жильцы могут не содержать свою квартиру в первоклассном состоянии. Вот где в дело вступают проверки домовладельцев.

Независимо от того, не сообщают ли ваши жильцы об утечке, которая привела к значительному ущербу, или вы просто хотите провести обычную проверку, вы имеете законное право осмотреть свое имущество.

Однако при этом вы должны соблюдать закон. Как правило, это означает надлежащее уведомление и запрет на вход в помещение без разрешения ваших нынешних жильцов, за исключением чрезвычайных обстоятельств.

Могут ли домовладельцы проводить выборочные проверки? Ответ положительный, если вы последуете приведенным выше советам и будете соблюдать местные законы, условия аренды и лучшие практики.

Права арендатора » OCCL » Иллинойс

Если вы арендуете квартиру, дом или комнату, расположенную в городе Урбана, у вас есть определенные права и обязанности, предусмотренные главой 12.5 Кодекса города Урбаны «Отношения между арендодателем и арендатором». Этот закон применяется только в том случае, если вы живете в корпоративных пределах Urbana. Если вы арендуете за пределами города или в Шампейне, Савойе или где-либо еще в Иллинойсе, этот закон не распространяется на вашу ситуацию с арендой.

Ниже приводится объяснение положений Постановления. К ним относятся конфиденциальность и доступ, запрещенные положения об аренде, возврат залогового депозита и проценты, средства правовой защиты от нарушений кодекса, а также определенные требования, касающиеся устной аренды, отказа от аренды, выселения, штрафов за просрочку платежа и других сборов. Чтобы получить копию точного текста закона, перейдите к резюме (pdf).

Конфиденциальность и доступ

Ваш арендодатель имеет право войти в вашу квартиру, дом или комнату либо с вашего разрешения, либо после уведомления вас, как того требует закон Урбаны.На арендатора может быть подан иск в суд, и договор аренды может быть расторгнут за отказ арендодателю в доступе. Арендодатель имеет право войти, чтобы осмотреть, сделать необходимый или запрошенный ремонт, предоставить услуги, показать помещение потенциальным покупателям или арендаторам или внести изменения или улучшения, если работа не мешает арендатору использовать помещение.

За исключением чрезвычайных ситуаций или с разрешения арендатора, арендодатель может войти в арендуемое помещение в Урбане только между 10:00.м. — 8:00 вечера. в рабочие дни или с 11:00 до 20:00. в выходные и только после уведомления арендатора за 24 часа. Исключения допускаются для ремонта и показа устройства, как описано ниже.

сек. 12.5-15(с)

С того момента, как арендодатель или арендатор уведомит другую сторону о том, что договор аренды не будет продлен, арендодатель имеет право на доступ без предварительного уведомления за двадцать четыре (24) часа с целью демонстрации арендная единица потенциальным арендаторам при условии, что:

1. Арендуемое помещение еще не сдано в аренду на двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды;
2. Арендодатель входит только в течение двух (2) определенных часовых периодов в будние дни и трех (3) определенных часовых периодов в выходные, выбранных арендатором из вариантов, предложенных арендодателем, в течение которых арендодатель будет иметь ежедневный доступ ; и
3. Арендодатель должен уведомить арендатора, когда арендуемое помещение было сдано в аренду на двенадцать (12) месяцев после истечения срока действия договора аренды.

сек. 12.5-15(д)

Если арендатор запрашивает ремонт, а арендодатель входит в арендуемое помещение для выполнения указанного ремонта в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель не обязан заранее уведомлять арендатора о въезде. Если арендодатель не выполнит указанный ремонт в течение четырнадцати (14) дней с момента первоначального запроса арендатора, арендодатель должен предоставить арендатору предварительное уведомление о въезде не менее чем за двадцать четыре (24) часа.Уведомление действительно только в течение семи дней.

Арендодатель должен оставить записку

Раздел 12.5-15(f) гласит: Арендодатель или представители арендодателя должны входить в арендуемое помещение только после стука в дверь и предоставления арендатору разумной возможности ответить, должны оставить помещение в том же хорошем состоянии, что и при входе, должны убрать и убирать грязь и мусор, образовавшиеся в результате проведения технического обслуживания и ремонта, оставляет записку с указанием имен лиц, вошедших в арендуемое помещение, и запирает арендуемое помещение при выезде.

сек. 12.5-16 Средства правовой защиты от злоупотребления правами доступа

1. Если арендатор отказывается разрешить доступ на законных основаниях, арендодатель может получить судебный запрет, чтобы заставить доступ или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендодатель может возместить убытки и разумные гонорары адвокатов.
2. Если арендодатель совершает незаконное проникновение или законное проникновение необоснованным образом, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение поведения, и взыскать сумму, равную не более двух (2) месячной арендной платы или понесенного ущерба, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката.
3. Если арендодатель делает законный вход для внесения изменений или улучшений, которые существенно мешают арендатору использовать помещение, или если арендодатель предъявляет неоднократные требования о въезде, которые в остальном являются законными, но которые преследуют арендатора после письменного уведомления арендатора, который считает, что такие повторяющиеся требования беспокоят арендатора, арендатор может получить судебный запрет, чтобы предотвратить повторение поведения или расторгнуть договор аренды. В каждом случае арендатор может взыскать арендную плату за два (2) месяца или понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката.Положения настоящего раздела не распространяются на изменения или улучшения, произведенные наймодателем для устранения указанных нарушений жилищного законодательства, за исключением случаев неразумности, небрежности или небрежности наймодателя при устранении нарушений.

Запрещенные положения об аренде

Раздел 12.5-10: Договор аренды Urbana не должен содержать ни одного из следующих пунктов. Если один из этих запрещенных пунктов появляется в вашем договоре аренды, и ваш арендодатель преднамеренно пытается обеспечить его соблюдение, вы можете подать в суд на арендодателя на сумму до двух месяцев арендной платы, а также расходы и гонорары адвоката.

• Отказ от прав арендатора в соответствии с федеральным законодательством, законодательством штата или городским законодательством
• Признание приговора
• Право арендодателя на возмещение гонораров адвоката без положения о возмещении арендатором гонораров адвоката на идентичных условиях
• Ограничение ответственности
• Запрет права арендатора на субаренду
• Штраф за просрочку платежа, превышающий 5% ежемесячной арендной платы в месяц, если арендодатель не может доказать, что фактические расходы выше
• Плата за субаренду, плата за блокировку, плата за позднюю регистрацию отъезда или любые другие сборы или штрафы, которые превышают фактические затраты арендодателя на услуги
• Автоматическое продление аренды в случае непредставления арендатором уведомления

Считалось бы, что арендодатель преднамеренно пытался добиться соблюдения положения о запрещенной аренде, если арендодатель:

1. отказался одобрить субаренду или требует, в качестве условия одобрения субаренды, уплаты запрещенной платы за субаренду, выплаты более высокой арендной ставки, чем первоначальный арендатор должен был заплатить по контракту, или авансового платежа будущей арендной платы, срок которой еще не наступил;
2. отказали в предоставлении услуги по причине неуплаты жильцами запрещенной платы или сбора;
3. вручил арендатору письменное требование о намерении расторгнуть договор аренды за неуплату запрещенной платы или сбора;
4. подал иск против арендатора для обеспечения соблюдения запрещенного положения.

Договоры аренды

Раздел 12.5-11. Уведомление о непродлении: Если арендодатель решает не продлевать договор аренды с арендатором или решает повысить арендную плату или изменить условия договора аренды после продления, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. аренда. Если арендодатель не направит это уведомление, арендатор может рассмотреть вопрос о продлении аренды на ежемесячной основе до тех пор, пока не будет предоставлено необходимое уведомление.

Раздел 12.5-11. Ежемесячная устная аренда: Арендодатель и арендатор обязаны направить другой стороне письменное уведомление не менее чем за 30 дней до последнего дня периода аренды о своем намерении прекратить месячную устную аренду в окончание срока аренды.

Если арендодатель не направляет арендатору необходимое уведомление о расторжении договора, арендатор не обязан выезжать до тех пор, пока арендодатель не направит надлежащее уведомление. Если арендатор не уведомит об этом надлежащим образом, арендатор будет нести ответственность за утерю арендной платы арендодателем в течение одного месяца после выезда арендатора.Однако, если арендодатель не предоставит арендатору краткую информацию о Постановлении о арендодателе и арендаторе Урбаны, арендатор НЕ будет нести ответственность за непредоставление письменного уведомления о прекращении устного договора аренды.

Раздел 12.5-12. Копия этой главы должна быть предоставлена: Копия Постановления об арендодателе и арендаторе Урбаны или краткое изложение, подготовленное городом, должны быть переданы арендодателем каждому арендатору во время подписания письменного договора аренды или заключения договора аренды с без письменного договора аренды.

Раздел 12.5-13. Плата за просрочку платежа: Арендодатель Урбаны не может взимать плату за просрочку, если только (1) сумма платы не указана в договоре аренды и (2) если арендная плата отправляется по почте, конверт, содержащий арендную плату, проштемпелеван после даты, когда платеж должен быть произведен. .

Раздел 12.5-14. Уведомление о сборах: Арендодатель Urbana не может взимать какие-либо сборы или сборы, указанные в договоре аренды, включая штрафы за просрочку платежа, если только арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме в течение 30 дней после внесения платежа о том, что арендатор должен уплатить сбор. или зарядить.

Раздел 12.5-22. Abandonment: Если арендатор отказывается от сдаваемой в аренду квартиры, арендодатель может забрать ее во владение. Раздел 12.5-22(a) определяет оставление следующим образом:

Считается, что арендатор покинул сдаваемое в аренду помещение, если отсутствует с явным намерением не возвращаться и с невыплаченной арендной платой.

Если арендатор оставляет имущество в сдаваемой внаем единице после того, как оставил ее или после освобождения в конце срока аренды, арендодатель должен оставить имущество либо в сдаваемой внаем единице, либо на складе (за что арендодатель может взимать с арендатора фактическую стоимость) . Арендодатель может распорядиться имуществом через 30 дней после отправки письменного уведомления по последнему известному адресу арендатора, если арендатор не потребует права собственности в течение этого времени.

Гарантийный депозит

Раздел 12.5-19. Проценты: Если гарантийный депозит в размере 100,00 долларов США или более удерживается в течение шести месяцев или дольше, арендодатель должен выплачивать арендатору ежегодные проценты, рассчитываемые с даты первой выплаты депозита и подлежащие уплате в течение 30 дней после окончания каждого двенадцати месяцев. срок аренды.Требуемая процентная ставка равна процентной ставке, выплачиваемой крупнейшим банком округа Шампейн по сберегательным счетам с минимальной суммой депозита по состоянию на 30 июня непосредственно перед началом аренды. Арендатор может подать в суд на арендодателя, который не может или отказывается платить требуемые проценты, на сумму, равную самому депозиту, плюс судебные издержки и гонорары адвоката.

Раздел 12.5-20. Возврат: Арендодатель не может удерживать деньги из депозита на оплату уборки или ремонта, если арендодатель не предоставит арендатору подробный отчет о возмещении ущерба, включая фактические затраты по каждому пункту, и копии оплаченных квитанций за выполненную работу в течение 30 дней после освобождения арендатором помещения.

Если арендодатель не предоставит эту справку, залог должен быть полностью возвращен в течение 45 дней после освобождения жильцом. На арендодателя, который не соблюдает эти требования, может быть предъявлен иск на двойную сумму депозита плюс гонорары адвоката. Эти требования, которые в соответствии с законодательством штата применяются только к объектам недвижимости, состоящим из 5 и более квартир, распространяются на ВСЮ сдаваемую в аренду недвижимость в городе Урбана.

Раздел 12.5-20 (D). Отделка: Стоимость отделки, включая покраску и чистку ковров, не может быть вычтена из депозита, если только стены или ковры не повреждены сверх нормального износа.

Следующий Раздел (12.5-20(c)) был отменен 17-07-00 и больше не действует: Раздел 12.5-20(C). Совместная инспекция: По требованию арендодателя или арендатора обе стороны проводят сквозную инспекцию в начале и в конце срока аренды, а контрольный список составляется с копиями для обеих сторон. Запрос на совместную инспекцию должен быть сделан в письменной форме и либо отправлен по почте за пять дней до даты инспекции, либо вручен лично не менее чем за 48 часов.Арендодатель, отказывающийся от проведения осмотра, не может вычесть из депозита какие-либо расходы на возмещение ущерба имуществу. Арендатор, отказывающийся от проведения проверки, отказывается от своего права оспаривать любые вычеты, сделанные в отношении ущерба, который мог быть установлен в результате проверки.

Раскрытие информации о праве собственности

Раздел 12.5-21 требует, чтобы арендодатель в течение 72 часов после запроса сообщил арендатору имя и почтовый адрес владельца или уполномоченного агента владельца. Представитель арендодателя, который не раскрывает эту информацию после запроса, становится агентом владельца в целях обслуживания процесса и выполнения юридических обязательств арендодателя.

Ремонт и вычет

Хотя вы не можете полностью или частично удержать арендную плату в качестве штрафа арендодателю за невыполнение ремонта, существуют определенные условия, при которых вы можете вычесть фактические затраты на ремонт из арендной платы.

Это применимо только в городе Урбана с целью устранения нарушений кодекса после выполнения определенных конкретных процедур (раздел 12.5-23 Городского кодекса Урбаны)

Если вы живете за чертой города Урбана, перейдите к разделу этого справочника «Проблемы ремонта», чтобы узнать о законе штата о праве на ремонт. Если вы платите какую-либо сумму арендной платы меньше полной суммы, требуемой вашей арендой, вы рискуете выселением и судебным иском в отношении всей причитающейся арендной платы.

Как отремонтировать и вычесть в Урбане:

• Обратитесь в отдел безопасности зданий для проверки (400 S. Vine Street, в офисе общественного развития).После завершения проверки арендодателю будет отправлен письменный отчет. Получите собственную копию этого отчета от жилищной инспекции. В отчете будет указан срок окончания ремонта.
• Отправьте письмо своему арендодателю, в котором изложите свое намерение произвести ремонт и вычесть, если работа не будет завершена к сроку, установленному городскими властями. Ваше письмо должно быть вручено лично или заказным письмом.
• Обычно уведомление работает, а ремонт делает арендодатель. Если ремонт не будет выполнен в установленный срок, а также любое продление срока, которое может быть предоставлено городом, вы можете обратиться к квалифицированному специалисту для выполнения работ.Вы должны получить свидетельство о страховании и отказе от залога. Этого требует постановление города.
• После завершения ремонта отправьте арендодателю копию счета в качестве объяснения суммы, вычитаемой из вашей арендной платы.

Есть два важных ограничения на ремонт и вычеты:

• Вы не можете вычесть арендную плату более чем за два месяца в течение любого 12-месячного периода.
• Вы не можете использовать ремонтно-вычетное средство более 3 раз в год.Это относится как к субарендаторам, так и к первоначальным арендаторам.

Основные услуги:

Если ваша проблема связана с отсутствием воды, тепла, горячей воды, газа, электричества, канализации или практически функционирующих кухонных помещений или холодильника, или если нарушение является нарушением, «приводящим к опасным условиям, которые существенно и непосредственно влияют на здоровье и безопасность» , у вас есть дополнительные возможности в соответствии с постановлением города. По истечении крайнего срока соблюдения вы можете:

• Обеспечить разумное количество тепла, горячей воды, водопровода, электричества, газа или других необходимых услуг в течение периода несоблюдения арендодателем и вычесть стоимость из арендной платы; или
• Приобретение замещающего жилья на период несоблюдения арендодателем и вычет из арендной платы фактической стоимости замещающего жилья при условии, что сумма не может превышать среднюю стоимость номера в гостинице/мотеле в Урбане.

Если арендодатель более трех раз в течение двенадцати месяцев будет привлечен к ответственности за непредоставление основных услуг или устранение опасного состояния, арендатор может освободить помещение и расторгнуть договор аренды.

Незаконное выселение

Раздел 12.5-25: Арендодатель не имеет права устанавливать или менять дверные замки, блокировать вход в арендуемое помещение, удалять двери или окна, отключать коммунальные услуги, вывозить личное имущество арендатора из арендуемого помещения. единицу, либо каким-либо иным образом применить силу, насилие или угрозу применения насилия для выселения жильца.Арендодатель должен получить постановление суда о выселении.

Арендатор города Урбана, ставший жертвой незаконного выселения, может подать в суд на арендодателя за право владения арендуемым помещением или личным имуществом и на сумму, равную двухмесячной арендной плате или фактических убытков, в зависимости от того, что больше, плюс гонорары адвокатов.

Ответное выселение

Раздел 12.5-26: Арендодатель Urbana не может принимать ответные меры против арендатора путем сокращения объема услуг, возбуждения или угрозы предъявления иска за владение или отказа в продлении договора аренды, поскольку арендатор имеет:

• Добросовестно пожаловался на нарушение кодекса в государственное учреждение, на которое возложена ответственность за соблюдение таких кодексов;
• Пожаловался арендодателю на нарушение каких-либо положений закона Урбаны;
• Организовал ассоциацию арендаторов или подал жалобу в Союз арендаторов, Студенческую юридическую службу, Юридическую помощь земли Линкольна или любую аналогичную частную или государственную организацию о нарушении закона или договора аренды;
• Осуществлял или пытался использовать какие-либо права или средства правовой защиты в соответствии с законодательством Урбаны.

Если арендодатель нарушает Раздел 12.5-26, арендатор имеет право на возмещение любых ответных действий против него или нее за владение и имеет право вернуть владение, сумму, равную двухмесячной арендной плате и разумные гонорары адвоката.

Все, что вам нужно знать

При проживании в квартире в зависимости от размера квартиры. Содержать все в чистоте может быть непростой задачей, особенно если в вашей квартире есть ковер. Мы хотели выделить некоторые из ключевых аспектов чистки ковров в квартире, чтобы вы знали все, что с этим связано, прежде чем решите сдать квартиру в аренду.Если вы уже снимаете квартиру с ковром, то информация, содержащаяся в этой статье, будет вам очень кстати, потому что мы подробно расскажем обо всем, что касается этой темы.

У вас могут возникнуть вопросы о том, кто отвечает за чистку ковров в квартире, как правильно это делать и так далее. Давайте сразу перейдем к первому часто задаваемым вопросам: кто отвечает за чистку ковров в квартире? Хотя мы знаем, что в соответствии с законом штата об аренде, арендодатель обязан предоставить арендуемое помещение, которое находится в безопасном и пригодном для жизни состоянии, например, с водопроводом и отоплением в зимнее время, а также без явных опасностей для жизни арендаторов, пока они живут в единице имущества.

Теперь, когда речь идет о пятне от красного вина или мороженого на ковре в квартире, арендодатель не обязательно должен нести прямую ответственность за чистку ковра. Давайте будем честными, грязный ковер не является небезопасным и не делает квартиру непригодной для жизни, он просто грязный и может причинить дискомфорт, если постоянно смотреть на грязный ковер. Настоящий вопрос, который здесь вступает в игру, заключается в том, кто вообще испачкал ковер? Как только это установлено, становится легче указывать пальцем и возлагать ответственность за чистку ковра на этого человека.

Если вы, как арендатор, решили съесть свою любимую домашнюю пасту на диване перед телевизором, а затем случайно уронили тарелку с едой на ковер, оставив значительное пятно, вы будете нести ответственность за чистку ковра, поскольку вы сделал пятно. Однако, если вы, как арендатор, обнаружите пятно на ковре, и оно было там до вашего въезда, то в этой ситуации арендодатель не может заставить вас заплатить за чистку ковра, поскольку это было сделано не вами в первый раз. место.

Как арендатор, вы всегда должны тщательно обходить квартиру и отмечать любые пятна или повреждения в квартире, а затем как можно скорее доводить эти вещи до сведения арендодателя, чтобы необходимые действия могут быть предприняты, чтобы получить все для того, чтобы вам было комфортно жить. Однако при всем при этом арендодателю не нужно делать ремонт или чистить ковры, если это не представляет какой-либо опасности для арендатора или риска для здоровья.Но дружеская беседа с вашим арендодателем может помочь гарантировать, что чистка ковра в квартире будет сделана за вас в любом случае.

Весь спор, вращающийся вокруг чистки ковров в квартире, может быть трудным для привлечения ответственности, поэтому теперь давайте посмотрим на действующие законы, касающиеся чистки ковров в квартире, чтобы не было путаницы, и у вас была вся необходимая информация о законы. Как мы упоминали ранее в этой статье, пятно на ковре не делает квартиру пригодной для проживания, и мы ясно дали понять, что арендодатель обязан принимать меры только в том случае, если проблема делает квартиру пригодной для проживания или небезопасной, поэтому ответственность в этой ситуации кажется очень большой. не понятно.Итак, давайте прольем свет на то, кто на самом деле отвечает за чистку ковров.

Чтобы помочь вам определить, обязан ли ваш арендодатель по закону очистить пятно от ковра, вы можете найти то, что указано в следующем:

• Строительные нормы и правила округа
• Законы штата об арендаторе и арендодателе
• Письменные или устные обещания, данные вашим арендодателем
• Условия аренды

Точное понимание того, что указано в приведенных выше законах, поможет вам и даст ответы относительно обязан ли ваш арендодатель по закону очистить неприглядное пятно на ковре в вашей квартире.Изучая приведенные выше законы, вы можете обнаружить, что ваш арендодатель обязан проводить полную глубокую чистку ковров каждые пару лет. Поэтому, если вы снимаете квартиру и живете в ней, когда по закону придет время чистить ковер, вы должны убедиться, что довели это до сведения своего домовладельца и заставили его действительно это сделать. Некоторые домовладельцы могут забыть об этом, поэтому в ваших же интересах дружески напомнить им о правильной и тщательной чистке ковра в квартире.

Когда арендаторам не нужно платить за грязные ковры

Вообще говоря, арендодатели не будут взимать плату с арендаторов за чистку коврового покрытия в квартире, так как расходы на это относятся к обычным расходам на содержание арендуемой квартиры. Однако, как мы упоминали ранее, если ковер имеет значительные повреждения, и этот ущерб был нанесен арендатором, то арендатор будет обязан оплатить чистку ковра. Но, как правило, арендодатель покрывает все расходы на чистку грязного ковра в виде текущих расходов на техническое обслуживание каждые пару месяцев или когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры.

Арендодатели не должны удерживать деньги из залога арендатора для оплаты расходов по чистке ковров. Чистка ковров подпадает под общий износ квартиры и обычно является обязанностью арендодателя, если только арендатор не виноват в пятне или повреждении ковра. Если повреждение ковра представляет опасность для здоровья и безопасности, арендодатель по закону обязан исправить его как можно скорее.

Итак, вы как арендатор определили, что ковер в сдаваемой вами квартире действительно нуждается в чистке.Мы хотим дать вам несколько идей и практических шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что ковер чист, чтобы вы могли жить в квартире, чистой и свободной от беспорядка и пятен на ковре.

Написать арендодателю официальный запрос на ремонт

Возможно, вы вкратце поговорили со своим арендодателем о неприглядном пятне на ковре, но мы всегда советуем получить как можно больше информации в письменном виде, когда речь идет о важных задачах, которые необходимо выполнить в квартире.Вербальная беседа — это первый шаг, который обязательно нужно сделать, чтобы ваш голос был услышан. Но следующим шагом будет написание официального запроса на ремонт, касающийся чистки ковра в квартире.

Письменный запрос на ремонт имеет несколько значений. Во-первых, он позволяет вам подробно описать все, что не так с ковром, и вы даже можете приложить фотографии, если хозяин еще не видел пятно на ковре. Во-вторых, это позволяет арендодателю тщательно обдумать вопрос и дает ему достаточно времени, чтобы принять меры и при необходимости почистить ковер.

Поговорите со своим арендодателем

Все домовладельцы разные, и каждый домовладелец по-своему решает проблемы в своих квартирах. Поэтому, прежде чем вы пойдете дальше и изложите все проблемы с квартирой в официальном письме, всегда рекомендуется провести непринужденную беседу с вашим арендодателем. Разговор лицом к лицу был бы идеален, но если это невозможно по какой-либо причине, возможно, ваш арендодатель находится за пределами города. Телефонный разговор отлично справится с этой задачей.

При разговоре с домовладельцем о таких проблемах, как пятна на ковре или любой другой проблеме, следует всегда быть вежливым и уважительно относиться к времени вашего домовладельца. Вы хотите установить хороший тон и вежливо обратить внимание хозяина на пятно на ковре. В большинстве случаев, если вы вежливо поговорите со своим арендодателем по поводу проблем, они будут более чем счастливы и готовы подчиниться и очистить пятно на ковре. Если кажется, что вы ничего не добились ни телефонным звонком, ни разговором лицом к лицу, то следующим шагом будет написание официального запроса вашему арендодателю с подробным изложением всех деталей, и если это будет сделано правильно, ваш арендодатель, как правило, подчинится и почистите ковер как можно скорее для вас.

Возьмите на себя задачу по чистке ковров в квартире

Возможно, вы немного испачкали ковер своим любимым красным вином, и, хотя это может быть не самое большое пятно в мире, вы все же хотите избавиться от него, чтобы сохранить приятную чистую жилую среду, не привлекая к этому внимания. вашего арендодателя.В этой ситуации вы можете почистить ковер самостоятельно, если пятно поддается лечению. Вот несколько практических шагов, которые вы можете предпринять, чтобы очистить практически любое обычное пятно на ковре в квартире.

1. Замочите пятно на ковре уксусом.
2. Посыпьте уксус небольшим количеством пищевой соды.
3. Налейте уксус на кучу пищевой соды (ожидайте ковер-вулкан).
4. Подождите, пока пятно впитается (примерно 5 минут).
5. Вытрите смесь и пропылесосьте.

Имейте в виду, что делайте это на свое усмотрение, и если по какой-либо причине в процессе чистки своими руками вы усугубите пятно на ковре, то мы не несем за это ответственности. Эта статья, хотя и содержит некоторые практические шаги, предназначена для образовательных целей, и любые действия, предпринятые в результате этой информации, выполняются исключительно на ваш страх и риск.

С учетом сказанного вышеописанный метод должен удалить большинство пятен с ковра, и его определенно стоит попробовать, если у вас есть небольшое поддающееся лечению пятно на ковре, от которого вы хотите избавиться до того, как об этом узнает ваш домовладелец.Этот метод может быть очень выгодным и эффективным, особенно если есть вероятность того, что ваш залог может быть удержан из-за этого пятна на ковре.

Заключение:

В этой статье мы рассмотрели все самые важные и актуальные аспекты чистки ковра в квартире и, как видите, есть о чем поговорить по этому поводу. Хотя мы, возможно, не рассмотрели каждую деталь, мы позаботились о том, чтобы вы получили всю необходимую информацию о чистке ковров в квартире, чтобы вы были оснащены знаниями и точно знали, как действовать, если вы окажетесь в ситуации, когда вам нужно примите меры с пятном на ковре в съемной квартире.

Мы надеемся, что смогли ответить на все ваши вопросы в этой статье. Помните, что в ваших интересах получить как можно больше знаний о чистке ковров в квартире, прежде чем вы решите снять квартиру, чтобы избежать головной боли и разочарований в будущем, вызванных нехваткой знаний.

Мы также никоим образом не даем ваших финансовых или инвестиционных советов в этой статье и на остальной части нашего веб-сайта. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы или проблемы, не стесняйтесь связаться с нами, и мы сделаем все возможное, чтобы вернуться к вам как можно скорее.Также не стесняйтесь просматривать остальную часть нашего веб-сайта. Имея многолетний опыт работы в сфере аренды помещений, у нас есть многолетние знания, которыми вы потенциально можете воспользоваться.

Мы стремимся предоставить самую лучшую и самую свежую информацию, и если вы нашли эту статью полезной для себя, мы будем очень благодарны за то, что поделитесь ею с кем-то, кто извлечет из нее пользу.

Сводка

Название статьи

Чистка ковров в квартире

Описание

Вот что вы хотите знать о чистке ковров в квартире, если вы являетесь арендодателем или арендатором

Автор

CarisPM

Имя издателя

CarisPM

Логотип издателя

Проверка лучших арендаторов и проверка биографических данных арендаторов

Любой домовладелец квартир в Чикаго, побывавший в этом квартале, знает, что каждая успешная аренда квартиры в Чикаго начинается с проверки арендаторов и проверки их кредитоспособности.Но из-за изменений в законе округа Кук все домовладельцы Чикаго пересматривали свои процедуры проверки арендаторов в 2020 году, когда вступил в силу новый антидискриминационный закон округа Кук под названием «Постановление о справедливом жилье».

Вот несколько отличных ресурсов, которые позволяют быстро и легко проверить кредитоспособность и криминальное прошлое потенциального арендатора. И мы объясним законы о проверке арендаторов , которые должны знать арендодатели, и какую информацию арендодатели должны собирать в форме заявки на аренду.

Является ли служба проверки арендаторов такой же, как проверка биографии арендатора?

Лучший способ подумать о проверке биографических данных арендатора – это моментальный снимок истории арендатора с предыдущей арендой квартиры. Если арендатор серьезно относится к подписанию договора аренды квартиры, арендодатель должен серьезно отнестись к проверке своих рекомендаций. Арендодатели должны запросить контактную информацию по крайней мере 2 предыдущих арендодателей (не соседей по комнате, не значимых других лиц) в форме заявки арендатора на аренду и связаться с ними.Помимо очевидных вопросов о выселении и ущербе в истории арендатора, арендодатели могут захотеть узнать о жалобах соседей, чистоте квартиры и любых других потенциальных красных флажках в истории аренды квартиры.

Какие законы о проверке арендаторов в Чикаго/Иллинойсе/США мне необходимо знать?

В апреле 2019 года Совет уполномоченных округа Кук проголосовал за принятие Постановления о справедливом жилищном обеспечении (JHO), при этом постановление должно вступить в силу 31 декабря 2019 года .Постановление требует, чтобы все арендодатели в округе Кук оценивали квалификацию потенциального арендатора, прежде чем изучать его / ее криминальное прошлое. Другими словами, домовладельцы Чикаго не могут спрашивать заявителя о его или ее криминальной истории, пока домовладелец не даст арендатору предварительное согласие. JHO запрещает арендодателям отказывать в жилье на основании арестов, записей о несовершеннолетних, запечатанных и удаленных записей. Если проверка криминального прошлого показывает, что заявитель имеет судимость, арендодатель должен раскрыть источник информации заявителю, чтобы он/она мог оспорить ее точность.Арендодатели также должны провести индивидуальную оценку криминального прошлого арендатора, прежде чем отказывать в жилье.

В дополнение к опасениям по поводу криминального прошлого, большинство арендодателей проверяют кредитную историю арендатора. Согласно федеральному закону, все три основных кредитных бюро — TransUnion, Experian и Equifax — требуют, чтобы арендодатели прошли тщательную проверку на месте лицензированным сторонним инспектором до получения полного отчета о проверке кредитоспособности заявителя. Инспекторы проверяют, чтобы отчеты хранились в запираемом картотечном шкафу, чтобы на объекте был шредер и чтобы домашний офис арендодателя был отделен от жилой зоны.Планирование проверок может занять несколько дней и повлечь за собой дополнительные расходы для арендодателя. Кроме того, многие арендодатели, работающие неполный рабочий день, могут не пройти такую ​​проверку. По этим причинам услуги, которые рекомендуются здесь, на Domu, НЕ требуют проверки на месте. Поскольку заявитель инициирует процесс проверки арендаторов, для использования перечисленных ниже услуг не требуется проверка на месте, что делает их идеальными для небольших арендодателей, которые проверяют арендаторов всего несколько раз в год.

Какие вопросы лучше задать потенциальным арендаторам?

Все домовладельцы квартир в Чикаго не должны принимать никаких заявок на аренду, независимо от результатов кредитного отчета, пока они не изучат добросовестную форму удостоверения личности с фотографией, четко связывающую предполагаемого арендатора с именем в отчете.Внимательные арендодатели должны сверять дату рождения в кредитном отчете с датой рождения в водительских правах, чтобы гарантировать, что дети, носящие то же имя, что и их родители, не попытаются обманным путем заключить договор об аренде, подменив первоначальный кредит своих родителей на свой собственный. Известно, что это случается время от времени, поэтому арендодатели делают себе одолжение, проявляя бдительность в своем собственном процессе «предварительного отбора».

Что такое проверка кредитоспособности арендатора?

Арендодатели могут рассматривать проверку кредитоспособности арендатора как табель успеваемости по финансам арендатора. Проверка кредитоспособности вернет числовой балл, который указывает на общую финансовую стабильность потенциального арендатора или его общий кредит, и это поможет арендодателям ответить на ряд вопросов.

Какую информацию предоставит проверка кредитоспособности арендатора?

 Проверка биографических данных арендатора предоставляет широкий спектр информации, полезной для арендодателей. Например, есть ли у заявителя непогашенный долг или другие финансовые обязательства? Есть ли у них большие остатки на кредитных картах? Имеются ли какие-либо залоговые права против них или их имущества? Эти ответы могут иметь серьезные последствия для способности арендатора платить арендную плату полностью и вовремя.

Могу ли я выбрать арендатора на основе его кредита?

Арендодатели должны определить приемлемый диапазон кредита, чтобы продвигать заявку арендатора. Многие из рекомендуемых здесь услуг предоставляют дополнительные рекомендации о том, как выглядит здоровая кредитная история. Арендодатели должны применять одинаковые требования к кредитной истории для всех арендаторов — помните, что в Чикаго и округе Кук арендодатели не могут проводить дискриминацию на основе источника дохода арендатора. Арендодатели должны быть знакомы с законами о справедливом жилье и могут прочитать больше о том, как они работают здесь.

Каковы основные проблемы службы проверки арендаторов?

Услуги проверки арендаторов, подобные тем, которые мы здесь рассматриваем, выгодны по ряду причин, и главная из них заключается в том, что они очень быстрые. Арендодатели, которые спешат, могут оценить быстрый и экономичный процесс проверки арендаторов, но есть недостатки, связанные со скоростью некоторых услуг проверки. А именно, достоверность агрегированных данных. Что это обозначает? Подумайте о поиске в Google общего имени, такого как Джон Смит.Результаты будут исчисляться миллионами, если не миллиардами, и как кто-то может надежно сузить результаты до *одного* Джона Смита, которого они хотели проверить? Эти скрининговые компании извлекают данные из ряда общедоступных баз данных, и с общей фамилией повышается вероятность того, что арендодатели увидят результаты совершенно другого человека в своем отчете о скрининге арендаторов.

Еще одна проблема с отчетами о проверке арендаторов связана с обслуживанием клиентов. Проверки арендаторов обычно рассматриваются как быстрые и быстрые транзакции, которые следуют типичному сценарию: 1) арендодатель предоставляет адрес электронной почты компании, проводящей проверку, 2) заявитель получает электронное письмо от компании и оплачивает сбор за проверку, 3) кредитный отчет возвращается арендодателю, и тогда мяч на дворе помещика.Решение о продвижении кандидата полностью зависит от них, и они (надеюсь) обладают достаточной информацией, чтобы принять обоснованное и беспристрастное решение. Если в конечном итоге принято решение «Нет, я не собираюсь продвигать заявление этого арендатора» и причина в том, что что-то появилось в кредитном отчете, то арендодатель должен сообщить арендатору, что проверка кредитоспособности была проблема. Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы арендодатели предоставили арендаторам письмо о неблагоприятных действиях, чтобы сообщить им, что что-то в кредитном отчете имеет отношение, а также имя и контактную информацию этого кредитного агентства, чтобы арендатор мог запросить копию.

Какие рекомендуемые службы проверки арендаторов?

Вот некоторые из служб проверки арендаторов, которые работали как с крупными, так и с мелкими арендодателями, размещающими свои квартиры на Domu.

РентКоннект

Как это работает : При создании учетной записи арендодателям задают ряд вопросов, основанных на информации из их собственной потребительской истории, чтобы подтвердить свою личность. Затем арендодатель предлагает потенциальным арендаторам подать заявки на проверку и предварительную подготовку.Арендатор заполняет заявку онлайн, вносит платеж и передает отчет арендодателю. В течение нескольких минут арендодатель получает уведомление по электронной почте и может войти в систему, чтобы просмотреть отчеты о кредите заявителя, уголовных делах и выселении.

Что нам нравится : RentConnect позволяет арендаторам самостоятельно получать свой кредит и делиться своим полным кредитным отчетом с арендодателем. Кроме того, поскольку арендатор инициирует и оплачивает свой собственный отчет, это приводит к «мягкому» запросу, который не повредит кредитному рейтингу заявителя. RentConnect предлагает арендаторам дополнительный уровень защиты, не отображая номера социального страхования или счета в окончательном отчете, который передается арендодателю.

Стоимость: Арендаторы несут ответственность за стоимость каждого отчета, запрашиваемого арендодателем. Арендаторы могут делиться отчетами с несколькими арендодателями в течение 30 дней с момента покупки.

• Кредитный отчет $14,95
• Отчет о судимости $14,95
• История выселения $14,95
• Кредитный отчет, отчет о судимости и отчет о выселении 34 доллара.95

Заявка на аренду

Как это работает: Перед созданием учетной записи арендодателям задают несколько вопросов для подтверждения их личности. Затем арендодатель получает уникальный URL-адрес, который ведет к заявке на аренду недвижимости. Арендодатель направляет потенциальных арендаторов по этой ссылке, которая позволяет им заполнить заявку и внести платеж онлайн. Арендодатель уведомляется по электронной почте, когда заявки заполнены, и может просмотреть отчеты арендатора о кредите, уголовных делах и выселении в течение нескольких минут. Результаты включают полный кредитный отчет заявителя, включая кредитный рейтинг.

Что нам нравится : Регистрация быстрая, а сайт позволяет арендодателям настраивать свои заявки на аренду, добавляя и удаляя вопросы по мере необходимости. Чтобы защитить конфиденциальность арендатора, отчеты показывают только последние четыре цифры номера социального страхования заявителя.

Стоимость : Аренда Заявка на аренду для арендодателей бесплатна. Сборы оплачиваются заявителем при подаче заявления.Арендодатели могут указать, какие отчеты они хотели бы обрабатывать. Цены ниже.

• Кредитный отчет $19,95
• Отчет о судимости, история выселения, подтверждение занятости и подтверждение арендодателя доступны за дополнительные 10 долларов США каждый.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об аренде жилья в Чикаго, не предназначена для юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной лизинговой ситуации следует направлять юристу. Суд

отвечает на экзистенциальный вопрос: насколько чиста «метла»?

Договоры купли-продажи жилой недвижимости часто требуют от продавца сдачи помещения «начисто». А договоры аренды жилых квартир почти всегда требуют, чтобы арендатор сдал квартиру «в идеально чистом состоянии» по истечении срока аренды. Недавний спор, касающийся состояния дома на момент сдачи, в равной степени применим к состоянию квартиры в конце срока аренды.

Филипп и Джанет Виттер продали свой дом Дэниелу и Эрин Нитшке, но остались в помещении в соответствии с договором о сдаче в аренду после закрытия. Уиттеры утверждали, что они сдали имущество в идеальном состоянии и имеют право на освобождение депозита в размере 2000 долларов США. Ничкес потребовали 400 долларов депозита условного депонирования, чтобы возместить им расходы на профессиональную уборку помещения. Слушание по рассмотрению иска и встречного иска было проведено для определения конкурирующих «мелких требований» в суде города Пенфилд. Обе стороны появились без совета.

Семья Уиттерс заключила договор купли-продажи с семьей Нитшкес на жилую недвижимость, расположенную на Сент-Эббас Драйв, Пенфилд, Нью-Йорк. В договоре купли-продажи стороны договорились о том, что Уиттеры «имеют право сохранять владение в течение 18 календарных дней после закрытия сделки». Контракт также предусматривал, что имущество должно быть в идеально чистом состоянии на момент передачи владения Нитшкес.

В соглашении о размещении после закрытия указано, что Уиттерам разрешено оставаться во владении недвижимостью до 28 августа 2020 года.Кроме того, от Уиттерсов требовалось внести депозит в размере 2000 долларов после подписания соглашения, которые должны были храниться на условном депонировании у поверенного Уиттерса.

Уиттеры сдали имущество 28 августа 2020 года. Филип и Джанет Уиттер засвидетельствовали, что имущество было в идеальном состоянии, как того требует контракт. И они представили несколько фотографий в поддержку своего утверждения.

Даниэль и Эрин Ничке описали помещение как «грязное», заявив, что видели волосы в ванных комнатах, пыль и крошки в кухонных ящиках, паутину и дохлую муху на подоконнике.Они представили несколько фотографий в поддержку своего утверждения. Ничкес также показал, что они сочли необходимым нанять профессиональную клининговую компанию для уборки собственности перед тем, как въехать. В счете от уборщиков указано, что кухня и три ванные комнаты были убраны за 400 долларов. Ничкес не возражал против разблокировки 1600 долларов из денег, хранящихся на условном депонировании.

Суд мелких тяжб был разработан, чтобы предоставить сторонам в судебном процессе простую, неформальную и недорогую процедуру для быстрого разрешения претензий.И хотя процессуальные нормы могут быть смягчены, дела все же должны решаться в соответствии с нормами и принципами материального права.

Здесь стороны, обе из которых имели адвокатов, согласовали положение контракта, предусматривающее, что имущество должно быть в «чистом от метлы» состоянии при передаче владения покупателю. Хотя в договоре не было определения термина «чистый с метлой», он обычно используется в договорах с недвижимостью. Обязательство сдать помещение в «чистом от метлы» состоянии было истолковано как требование о том, чтобы на момент сдачи в помещении не было мусора, мусора, хлама и другого мусора.

Суды пришли к выводу, что недвижимость не является «чистой метлой», если продавцы не вывозят свои вещи из помещения. Таким образом, для выполнения условия «чистота под метлой» продавец должен вывезти из помещения такое имущество, как мебель и бытовая техника, а также мусор, например, пустые банки из-под краски. Здесь не было серьезных обвинений в том, что Уиттеры не вывезли свои вещи из помещения. Улики показали, что они оставили на кухне несколько кастрюль и сковородок и один поднос с столовым серебром.Это явно было нарушением de minimus , не требующим возмещения убытков.

Более пристальный вопрос касался чистоты помещений. Хотя покупатель, безусловно, предпочел бы, чтобы дом был профессионально убран и готов к заселению при передаче владения, не было случаев, указывающих на то, что условие «чистота метлой» требовало от продавца профессиональной уборки помещения перед освобождением. Случаи, когда суд признавал продавцов ответственными за стоимость профессиональной уборки, были достаточно крайними.Здесь показания Ничей, которые включали жалобы на то, что в ванных комнатах были волосы, пыль и крошки в кухонных ящиках, паутина и дохлая муха на одном из подоконников, не соответствовали условиям, которые требовали бы Уиттеры. возместить им стоимость профессиональной уборки.

Короче говоря, «уборка метлой» не налагает на продавца обязанности по профессиональной уборке имущества. Если стороны соглашаются на условие «чистой метлы», покупатели должны предвидеть, что им, возможно, придется нанять профессиональных уборщиков, прежде чем въезжать.Если покупатели хотят, чтобы имущество было профессионально очищено при сдаче во владение, они должны согласовать условие «профессиональная чистота», а не условие «чистота метлой». В тех случаях, когда в договор включено условие «профессиональная чистота», покупатели могут обоснованно ожидать, что помещение будет действительно готово к заселению.

Фундаментальным принципом договорного права является то, что, когда стороны излагают свое соглашение в четком, полном документе, их письменное исполнение должно применяться в соответствии с его условиями.Суд не может аннулировать положение контракта только потому, что оно показалось неразумным или нарушило субъективное мнение суда о справедливости. Функция суда заключалась в обеспечении соблюдения контрактов, если они явно не противоречат общественному порядку.

Суд был удовлетворен тем, что Уиттеры выполнили свои договорные обязательства по сдаче помещения в «чистом виде» — без мусора, мусора, хлама и прочего мусора. Соответственно, просьба Уиттерса о принудительном освобождении 2000 долларов с условного депонирования была удовлетворена.А встречный иск Ничкес о требовании 400 долларов со счета условного депонирования для возмещения им расходов на уборку помещения был отклонен.

Чистка ковров — Центр ресурсов арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18. 04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Настоящая сделка по чистке ковров

По данным Департамента сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей, арендодатели НЕ МОГУТ взимать плату за плановую чистку ковров — во время аренды или из залога — независимо от того, что указано в договоре аренды.Ваш арендодатель не может законно вычесть из вашего залога, даже если:

• Ваша аренда требует, чтобы вы заплатили за нее при выезде
• В договоре аренды указано, что вы должны предоставить квитанцию, подтверждающую, что вы чистили ковры
• В договоре аренды сказано, что вы должны заплатить за чистку ковров при въезде
• В договоре аренды указано, что стоимость чистки ковров будет вычтена из вашего залога
• Любое из вышеперечисленных правил указано в ПОЛОЖЕНИИ НЕСТАНДАРТНОЙ АРЕНДЫ

Требовать от арендатора оплаты чистки ковров до переезда также не получится, любые платежи сверх арендной платы считаются залогом (ATCP 134. 02) и, таким образом, удержание этих денег также будет считаться удержанием из залогового депозита и, следовательно, незаконным отсутствующим «необычным ущербом».

Когда домовладелец может взимать плату за чистку ковров?

Арендодатель может удержать из залога арендатора только за покраску или чистку ковров, если есть «необычный ущерб», вызванный «злоупотреблением арендатором». АТСР 134.06(3)(с)

Что мне делать, если арендодатель пытается заставить меня платить за обычную чистку ковров?

1. Напишите письмо домовладельцу, объяснив, что они не могут вычесть плановую уборку в соответствии с ATCP 134.06 (3) (c), что должны быть повреждения, выходящие за рамки «нормального износа», чтобы взимать плату за это. В ATCP 134.06 (3)(c) говорится, что «арендодатель не может удерживать залог арендатора за обычную покраску или чистку ковров, если нет необычного ущерба, вызванного жестоким обращением с арендатором». Общее постановление Мэдисона 32. 07(14) запрещает удерживать средства на плановую чистку ковров в городе Мэдисон.
2. Подайте письменную жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей по телефону 1-800-422-7128 или на их веб-сайте.
3. Подать иск в суд мелких тяжб о взыскании незаконно удержанного залога. Вы можете иметь право на получение от двух до трех -кратных сумм, превышающих ошибочно удержанную сумму. Висконсин Стат. 66.0104(2)(b), Закон штата Висконсин 108, сек. 1, Эфф. 21.12.11.

Какое влияние оказывает заключение генерального прокурора на чистку ковров?

С мнением Генерального прокурора можно ознакомиться здесь. Генеральному прокурору задали два вопроса, на которые были даны следующие ответы:

1. Вопрос: Входит ли плановая чистка ковров по окончании срока аренды в обязанность арендодателя по поддержанию помещения «в приемлемом состоянии», как это предписано в Висконсине.Стат. 704.07(2)?

   Ответ: Нет. Обязанность арендодателя по закону содержать помещения в «приемлемом состоянии» не включает обычную чистку ковров.

2. Вопрос: Будет ли положение, требующее от арендатора платить за профессиональную чистку ковров, при отсутствии небрежности или ненадлежащего использования со стороны арендатора, сделать договор аренды недействительным в соответствии с Wis.Стат. 704.44(8)?

   Ответ: Нет. Поскольку плановая чистка ковров не является установленной законом обязанностью арендодателя, возложение этой обязанности на арендатора посредством положения договора не делает договор аренды недействительным.

Итак, несмотря на то, что положение об аренде, касающееся плановой уборки, не делает договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы в соответствии со Стат. Висконсином. 704.44(8), по-прежнему незаконно удерживать деньги за чистку ковров из залога. Заключение отмечает:

Наконец, я отмечаю, что допустимость положений, требующих от арендаторов организовать чистку ковров или оплатить ее по окончании срока аренды, не означает, что арендодатели могут вычитать расходы на чистку ковров из залогового депозита арендатора, который не выполнил такое требование. обеспечение.Согласно действующему правилу вашего агентства, ATCP 134.06(3)(c), арендодателям прямо запрещено удерживать гарантийные депозиты «на случай нормального износа или другого ущерба или убытков, за которые арендатор не может нести разумной ответственности в соответствии с применимым законодательством». В сопроводительной записке чистка ковров приводится в качестве примера недопустимого основания для удержания части залога. Мой вывод о том, что положения о чистке ковров действительны, не влияет на запрет на вычет расходов на чистку ковров из залога арендатора в качестве средства обеспечения выполнения таких положений.

По состоянию на 01.11.15: Новое примечание в ATCP 134.06(3)(c) разъясняет, что, хотя арендодателю разрешено подписывать договор об аренде, в котором говорится, что арендатор должен платить за обычную чистку ковров, он может не взять это из залога. Любые сборы за чистку ковров, которые они взимают заранее, должны рассматриваться как часть залога, который подлежит возврату. Вычеты не могут включать «нормальный износ». По сути, арендодатель должен был бы подать в суд на арендатора как отдельный вопрос, если бы он не заплатил за обычную чистку ковров, предусмотренную договором аренды.   CR 14-038, разд. 10, Эфф. 01.11.15.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда произошло выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

Зеленый текст применяется к аренде и событиям от 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (2015 Wis.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.

---

Законы об арендодателях и арендаторах штата Юта

Эта статья предназначена только для использования в качестве руководства к законам об арендодателях штата Юта. Информация, представленная на этой странице, не является заменой закона. Читатель несет ответственность за свои собственные исследования и свое собственное обучение информации.

Будьте в курсе законов штата Юта о арендаторах-арендодателях + экономьте деньги на проверке арендаторов и других потребностях в управлении недвижимостью. Присоединяйтесь к AAOA сегодня, это БЕСПЛАТНО!

Права и ответственность арендатора штата Юта

По закону арендаторы Юты обязаны соблюдать определенные правила.Они также должны следовать определенным процедурам, предусмотренным законом. Арендаторы также имеют определенные права, на которые они имеют право, а также то, за что они несут ответственность.

• Арендатор имеет право проживать в безопасном и санитарном жилье.
• Они имеют право на безопасное и своевременное реагирование на свои опасности и проблемы.
• Они имеют право на спокойное удовлетворение, и они должны быть предупреждены заблаговременно до того, как арендодатель войдет в их дом или помещение.
• Арендаторы имеют право пользоваться общим пространством в арендуемых помещениях либо за небольшую плату, либо бесплатно, в зависимости от услуги. Им также разрешено размещать такие вещи, как листовки или рекламные объявления в местах общего пользования.
• Арендаторам предоставляется открытое право встретиться со своим арендодателем, если они увидят необходимость или у них есть что-то важное для обсуждения.
• Аналогичным образом арендаторы также должны соблюдать все свои договоры аренды и правила арендодателя.
• Они должны вносить полную сумму согласованной арендной платы вовремя каждый месяц (или в любой другой период времени, согласованный в договоре аренды).
• Они должны вести точный учет информации о арендодателе, включая жителей квартиры и их контактную информацию.
• Жильцы обязаны уважать своих соседей, поддерживать дружеский покой и не мешать их спокойному отдыху.
• Арендаторы должны вести себя в помещении сдаваемого в аренду помещения законным образом.
• Содержите устройство в чистоте, очистите его от мусора и мусора. Утилизируйте вещи надлежащим образом.
• Оставить квартиру или сдаваемое в аренду помещение таким, каким оно было при первом въезде.
• Жильцы должны сообщать обо всех опасностях или опасностях, связанных с их квартирой, иначе это становится их ответственностью.

Живой чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего адвоката по недвижимости для вашей ситуации.

 

Ответственность и права арендодателя штата Юта

Наряду с правилами, регулирующими арендаторов, существуют и законы для арендодателей. Арендодатели также наделены определенными правами и обязанностями, когда дело касается их арендаторов и тому подобного.

• Арендодатели обязаны поддерживать открытую связь со своими арендаторами и делать все возможное для скорейшего решения всех проблем.
• Закон штата требует, чтобы арендодатели уведомляли об этом не менее чем за 24 часа до входа в помещение арендатора, за исключением чрезвычайных ситуаций.
• Арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание приборов, которые были в квартире заранее, заботятся о заражении насекомыми и сводят к минимуму такие вещи, как плесень.
• На арендодателей может быть подан иск, если какая-либо из этих вещей останется без присмотра.
• Во многих городах штата Юта действует программа Good Landlord, в которой могут участвовать домовладельцы, которые следуют определенным правилам в обмен на снижение лицензионного сбора. Иногда это связано с удалением беспокоящего жильца.
• Арендодатели обязаны содержать квартиры в соответствии с государственными нормами здоровья и безопасности.
• Если помещение становится непригодным для проживания или проживания не по вине арендодателя, арендная плата больше не взимается, но арендодатель не виноват и не должен оплачивать какие-либо внешние счета.
• Арендодатели должны должным образом уведомлять о любых изменениях в политике или условиях аренды.
• Они обязаны следовать законной процедуре выселения.
• В целом арендодатели должны придерживаться принципа справедливости и быть открытыми в общении с арендаторами.

Законы штата Юта о арендодателях и арендаторах – Информация об аренде и аренде

Существует много различной информации об аренде и аренде, характерной для штата Юта. Арендаторы могут иметь как письменный договор аренды, так и устный.Устные чаще всего из месяца в месяц заключаются в менее обязывающем соглашении. Письменные выгодны для тех, кто хочет остаться на некоторое время и убедиться, что они остаются подотчетными друг другу.

• Арендаторы не должны платить наличными, пока не получат квитанцию. Это делается для того, чтобы обеспечить благонадежность арендодателя.
• Получите список различной мебели, вещей, входящих в дома, а также ремонт, который необходимо сделать при заселении.
• Это должно быть включено в ваш договор аренды и подписано вашим арендодателем.Часто бывает полезно также задокументировать состояние квартиры в формате фото или видео и в мельчайших подробностях, чтобы избежать каких-либо конфликтов в будущем.
• Договоритесь, кто будет отвечать за коммунальные услуги. Обе стороны должны согласиться, и ответственная сторона должна оплатить их вовремя.
• Арендаторы также могут иметь договор аренды, который обычно заключается на длительный период времени, в большинстве случаев из года в год.
• Все это следует тщательно обсудить с арендатором.
• Закон штата Юта о справедливом жилищном обеспечении подчеркивает важность недопущения дискриминации по отношению к отдельным лицам или по каким-либо причинам. Арендодатели не могут отказать человеку в аренде жилья или вносить какие-либо радикальные изменения в свои правила аренды только по какой-либо дискриминационной причине. Сюда входит все, включая пол, возраст, расу, национальность, количество детей, годовой доход, религию и т. д.
• Если кто-то чувствует, что его дискриминируют, он может сообщить об этом в Федеральную службу жалоб на жилье HUD.

Информация о гарантийном депозите Большинство домовладельцев требуют, чтобы их жильцы вносили своего рода авансовый платеж, называемый гарантийным депозитом. Этот депозит обычно используется для таких вещей, как случайный (или преднамеренный) ущерб арендованной единице сверх нормального износа жизни. Иногда это может применяться к арендной плате за последний месяц в случае, если арендатор отказывается платить.

• В большинстве случаев залог подлежит возврату в конце срока аренды. Если какая-либо часть депозита не подлежит возврату, арендодатель должен указать это в письменной форме во время внесения депозита.
• Если арендодатель не возвращает ваш залог в конце срока аренды, он должен предоставить письменный список причин и сумм, по которым он не возвращает его.
• Вы должны получить этот список или депозит в течение тридцати дней после выезда из помещения.
• Некоторые причины, по которым арендодатель не может вернуть залог, включают:
  • С какого-то момента арендатор задолжал арендную плату.
  • Имущество каким-то образом было повреждено.
  • Арендодатель ранее заявлял, что деньги не будут возвращены на содержание или уборку или иным образом не подлежат возврату.

Законы штата Юта о арендодателях и арендаторах: информация о выселении

Выселение и увольнение — два слова в сфере жилищного строительства, которые неинтересно обсуждать. Очень важно быть полностью осведомленным обо всем процессе в штате Юта, чтобы лучше понять жилье и не оказаться в безвыходном положении, если это когда-либо произойдет. Есть много разных вещей, которые нужно иметь в виду.

• Во-первых, важно понимать, что процесс выселения происходит очень быстро.Крайне важно быстро отреагировать, если получена повестка или уведомление о выселении.
• Не делай вид, что его нет, и надейся, что оно исчезнет. Дела пойдут гораздо более гладко, когда выселение будет принято и обработано.
• Арендодатель должен уведомить арендатора как минимум за 3 дня, если только выселение не вызвано опасными причинами. Трехдневное уведомление может быть вызвано рядом различных причин.
  • Один предназначен для жильцов, которые пропустили арендную плату — в этих обстоятельствах им дается три дня, чтобы заплатить пропущенную арендную плату, иначе они будут выселены.
  • Другой — для уведомления о неприятностях — если арендатор сильно беспокоит своих соседей, участвует в незаконной деятельности на территории, такой как торговля наркотиками, или наносит ущерб имуществу, это может произойти.
  • Если арендатор отказывается выполнять часть соглашения об аренде, ему может быть предоставлено три дня на то, чтобы подчиниться или уйти.
• Есть еще пятидневный процесс, если у арендодателя нет реальной причины выселять человека. Они должны дать им как минимум пять дней на переезд.
• Арендодатель не обязан иметь письменное основание для выселения арендатора.
• Чтобы упростить судебный процесс, жильцам следует сохранять всю документацию, копии договора аренды и квитанции об оплате для использования в суде.
• По истечении срока действия уведомления о выселении арендатор должен будет оплатить тройные расходы за каждый день пребывания в квартире после истечения срока действия уведомления о выселении. Обычно это примерно в три раза больше, чем обычно.
• После того, как арендатор будет уведомлен о выселении, он пройдет через судебное слушание, если он решит оспорить дело.Если они решат съехать по собственному желанию, дело будет прекращено.
• Сотрудники правоохранительных органов — единственные, кто может физически выселить кого-либо из локации.
• Арендодателям категорически запрещается менять замки, выносить вещи арендаторов или отключать их коммунальные услуги, пытаясь заставить их двигаться.
• Если это произойдет с арендатором, он может подать иск против этого арендодателя.

Проверка анкетных данных жильцов штата Юта

Арендаторам, которые подают заявку на аренду жилья в штате Юта, необходимо будет пройти проверку биографических данных арендатора.Эти отчеты о проверке можно легко сделать в Интернете через Американскую ассоциацию владельцев квартир, и плата может быть выставлена ​​​​заявителю. Чтобы узнать больше об услугах по проверке арендаторов, посетите нашу страницу, посвященную проверкам биографических данных арендаторов в штате Юта.

Форма арендодателя Юты

Во всех штатах для сдачи квартиры арендатору требуются различные формы, и Юта не является исключением. Ознакомьтесь с формами домовладельцев штата Юта Американской ассоциации владельцев квартир прямо сейчас. Если вам нужна дополнительная информация Чтобы получить информацию о правилах, регулирующих арендодателей и арендаторов штата Юта, обратитесь в Юридический суд штата Юта.

Для получения дополнительной информации о законах штата Юта о арендодателях посетите HUD.

Чтобы подать жалобу на недобросовестного арендодателя, посетите сайт жалоб на жилье HUD штата Юта, чтобы узнать о процедуре.

Для просмотра другой информации об арендаторах в Юте см. Справочник арендатора.

Общенациональные законы о арендодателях-арендаторах

Ищете законы об арендодателях-арендаторах за пределами штата Юта? Американская ассоциация владельцев квартир предлагает полезные законы об арендодателях для всех 50 штатов.