Проверить право собственности на квартиру: Как бесплатно проверить право собственности на квартиру в Росреестре

Проверить недвижимость и собственника онлайн. Юридическое заключение

Как проверить недвижимость и её собственника перед покупкой?

Для большинства людей покупка собственного жилья является настоящей мечтой, при ее осуществлении важно особое внимание уделить юридической составляющей, а именно, юридически грамотно проверить чистоту сделки. На самом деле неважно, какую именно недвижимость вы покупаете, будет это квартира, земельный участок, или вы созрели для покупки дома, при любой сделке с недвижимостью именно “чистота” недвижимости имеет важнейшее значение. Вы можете заниматься проверкой лично или обратиться за помощью к профессионалам, заказав юридическое сопровождение риелторов, главное, чтобы на любом из этапов было понимание, что именно происходит. Понятно, что при покупке недвижимости спешить гнать коней не надо, если собственник часто забывает нужные бумаги или откладывает момент их предоставления, вам как минимум необходимо насторожиться. Вы должны понимать, проверить чистоту продаваемого вам жилья можно, только если у вас на руках будут все необходимые документы.

При этом большую часть бумаг вы можете получить только от владельца жилья. Покупая недвижимость, досконально проверяйте все предоставляемые документы и данные.

Проверка недвижимости перед покупкой – основные моменты:

Проверяя недвижимость (квартира, земельный участок, дом) на “чистоту”, уточните следующие моменты:

• Имеется ли задолженность по коммунальным выплатам (произведена ли плата за воду, газ, свет, отопление).
• Нужно получить подробную информацию о самом здании (когда его построили, не относится ли дом к аварийному, ветхому жилью).
• Нет ли у данного жилья каких-либо обременений (не арендовано ли оно, не находится ли в залоге).
• Производились ли перепланировки, есть ли необходимые документы на уже сделанную перепланировку.
• Выяснить, кто проживает на данной площади, есть ли дети, не нарушаются ли их права вследствие продажи недвижимости, не нарушаются права иных лиц.
• Зарегистрированы ли на этой площади другие люди кроме владельца жилья.
• Уточнить, сколько лиц зарегистрировано на данной площади, выяснить, сколько людей проживало в ней ранее.

Как видите, чтобы проверить недвижимость на чистоту, придется собрать немалое количество документов, однако, только так можно гарантировать себе юридическую чистоту сделки. Так вы можете быть уверенным, что купля пройдет по всем правилам и в дальнейшем не будет никаких негативных последствий.

Как проверить недвижимость и собственника перед покупкой – 5 этапов:

В вопросе юридической проверки чистоты недвижимости очень важно действовать поэтапно и не торопясь, проверять каждую мелочь и полученную информацию, так вы ничего не упустите и гарантируете себе приобретение юридически чистого жилья. Разберем процесс самостоятельной проверки недвижимости на примере подготовки к сделке купли-продажи квартиры.

1. На 1-ом этапе проверки нужно внимательно ознакомиться со всеми бумагами доказывающие право собственности владельца, важнейшим документом из них является Свидетельство на право собственности. Далее необходимо просмотреть бумаги, по которым у продавца появилось данное право (документ долевого участия, договор продажи и так далее). Все бумаги должны быть грамотно заверены. Кроме того, необходимо ознакомиться со всеми пунктами, которые могут повлиять в дальнейшем на признание сделки недействительной, а договора ничтожным. Нужно ознакомиться со всеми условиями, уточнить были ли они выполнены. Например, продавец может продавать жилье, хотя сам еще за него полностью не расплатился.
2. На 2-ом этапе нужно ознакомиться с историей приобретаемой жилой площади, для этого достаточно попросить владельца предоставить выписку из ЕГРН или заказать её самостоятельно, она позволит уточнить есть ли какие-либо обременения у данного жилья, вы получите данные по квартире за 20 лет. Необходимо помнить, срок давности и признании проведенной сделки недействительной — это не более 3 лет, соответственно лучше, чтобы на покупаемом жилье ближайшие три года отсутствовали какие-либо обременения.
3. На 3-ем этапе необходимо удостовериться в качестве реализуемого жилья, то есть, попросить владельца предоставить справку из БТИ на жилье, которое вы покупаете. В этом документе будет не только кадастровый план, но все производимые переустройства элементов конструкции. Несогласованные перепланировки могут в дальнейшем привести к большим проблемам.
4. На 4-ом этапе осуществляем проверку самого собственника, реальность предоставляемых им документов (паспорта, ИНН и так далее). Сделать вы это можете, посетив сайт ФМС, ИФНС и так далее. Очень тщательно проверяйте продавца, реализующего жилье (земли) по доверенности. Этот документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса, он должен быть действующим. Запросите справку о психическом здоровье, так вы обезопасите себя от возможного расторжение договора по причине недееспособности продавца.
5. На 5-ом этапе необходимо установить права других граждан на данное жилье. Для этого попросите предоставить выписку из домовой книги. Будьте внимательнее к несовершеннолетним, их права на долю в проданном жилье любой адвокат легко отстоит в суде.

Теперь вы знаете, как проверить недвижимость на юридическую чистоту и что для этого необходимо сделать. Приобретение недвижимости достаточно непростой процесс, который не терпит суеты, однако, при грамотном подходе купить жилье самостоятельно может практически каждый. Если вы сомневаетесь в собственных силах, обратитесь к профессионалам по купле-продаже, только убедитесь в их компетентности.

Можно просто воспользоваться услугами нашего портала и проверить недвижимость и её собственника.

Заказать отчет о рисках

Как проверять права собственности на квартиру и их регистрацию

 – продолжение:

…Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру.  Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

 

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом

на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

 

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

 

 

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

 

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

 

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в

Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

 

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

 

1. Объект права (объект недвижимости).
   — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
2. Субъект права (правообладатель).
   — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
   Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
3. Смотрим на Вид права.
   — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
   
   Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
4. Смотрим на Назначение объекта.
   — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
   — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
   — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
   — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
   — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
   — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
   Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
   — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
   — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
   — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

 

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

 

  ♦  ♦

 

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

 

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

 

 

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

 

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

 

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

 

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

 

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

 

 

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

 

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.

 

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

 

Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав ‑ это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты.

«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.

Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.

Собственников недвижимости призвали самостоятельно проверить актуальность сведений в ЕГРН

Если при покупке недвижимости приобретатель проверил сведения об объекте в ЕГРН, этого достаточно, чтобы признать его добросовестным и осмотрительным. Покупателю не нужно «копать глубже» и проверять всю историю сделок с имуществом, поскольку это привело бы к недоверию населения к системе государственной регистрации недвижимости. Проверка сведений в ЕГРН защищает приобретателей от возможных будущих притязаний третьих лиц. Указание всех собственников в данных государственного реестра — обязанность самих владельцев недвижимости, говорится в постановлении КС РФ.

В КС РФ обратился гражданин М., который в 2016 году купил квартиру в Ангарске (Иркутская область). До продажи жилье находилось в общей собственности супругов. В 2015 году муж без разрешения жены продал квартиру своему родственнику, а он уже впоследствии продал ее гражданину М. Однако в дело вмешалась жена первоначального собственника и через суд вытребовала себе половину квартиры, поскольку жилье было нажито в период брака, ее согласия на сделку никто не спросил. Доводы гражданина М. об истечении срока исковой давности и о том, что он добросовестно приобрел недвижимость, судами не учитывались.

В итоге договор купли-продажи квартиры был признан недействительным. Но гражданин М. в жалобе в КС РФ указал, что суды лишили его половины единственного жилья. В ЕГРН не было информации о том, что квартирой владеет кто-то еще. Суды признали сделку по продаже недвижимости недействительной и выбытии ее из собственности жены помимо ее воли намного позднее. Вдобавок, такое решение судов лишает гражданина М. как добросовестного покупателя права на получение компенсации за то, что жена первоначального собственника «отобрала обратно» половину квартиры.

КС РФ при рассмотрении дела пояснил, что актуальность сведений в ЕГРН в первую очередь должны проверять сами собственники. Покупателям не требуется отслеживать всю цепочку сделок с объектом. Супруги должны самостоятельно позаботиться о разделе имущества при необходимости. В данном деле жена, по мнению КС РФ, или полагалась на мужа как на человека, который правомочен распоряжаться имуществом, и доверяла всем его действиям, или попросту не интересовалась судьбой квартиры. Но, поскольку недвижимость выбыла из собственности жены без ее согласия, ей следует предъявлять претензии к мужу, а не к добросовестному приобретателю в лице гражданина М.

По общему правилу приобретатель, опирающийся при заключении сделки на данные ЕГРН, должен признаваться добросовестным, ведь из самого понятия ЕГРН из Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что он представляет собой свод не просто систематизированных, но и достоверных данных о недвижимости, подчеркивает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Яков Булут. По его мнению, КС РФ справедливо отметил, что бывший супруг, сведений о котором нет в ЕГРН, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество, должен сам предпринимать необходимые меры, в том числе о внесении в ЕГРН сведений о себе как о сособственнике недвижимости.

«Не всегда одни лишь сведения из ЕГРН позволят новому приобретателю недвижимости оставить ее за собой в споре с прежним собственником. Например, в ситуации, когда прежний собственник, зная о готовящейся сделке, сообщил о своем несогласии приобретателю. Или покупателю и так об этом было известно (например, в силу тесного общения с прежним собственником). Тогда такого приобретателя суды могут все же признать недобросовестным», — говорит Яков Булут.

Так, сторонний приобретатель не может самостоятельно проверить факт наличия прежних брачных отношений у продавца собственности, отмечает адвокат Тульской областной коллегии адвокатов «Бородин, Медведев и партнеры» Ростислав Шишков. Реестр ЗАГС находится в закрытом доступе. Даже если продавец не скрывает наличия брачных отношений в прошлом, в связи с расторжением брака и потерей контактов бывает трудно получить нотариальное заверение от бывшего супруга об отсутствии притязаний на продаваемое имущество. Поэтому на практике, как правило, используют нотариальные заверения самого продавца, что имущество — его личная собственность, на которую бывший супруг не претендует.

Как проверить квартиру перед покупкой? | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, а в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Выписка из ЕГРН

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

По словам экспертов, особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуется также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить

В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе «Правообладатель» нет никакой информации.

В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

Права на недвижимость регистрировались до 1998 года

В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости

БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени.  В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи. 

Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

Собственник не регистрировал свои права

Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад

Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 
В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз. Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

Не имеется правообладателей в коммунальной квартире

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству

В выписке не имеется правообладателей

Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

В выписке отражается только прежний собственник

Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

Кадастровая или техническая ошибка

Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН

Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:

1. выписка из ЕГРН;
2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
3. документы, удостоверяющие личность.

Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

Главные опасности при сделках с жильем

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности — независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет — продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант — при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант — жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы — такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники — самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

Как узнать, кто владеет недвижимостью в вашем районе (или где угодно!)

Если вы какое-то время прожили в районе или в многоквартирном доме, вы почти наверняка задумывались, кому именно , это один странный сосед? Может быть, они проводят странные часы, может быть, они являются источником неприятных шумов, может быть, они, кажется, испытывают необычную привязанность к определенному типу газированной воды — в любом случае, иногда вам хотелось бы узнать больше … но это кажется странным. Стучитесь в двери.

Вместо того, чтобы представиться и завязать разговор, часто можно без особых усилий выяснить, кто владеет недвижимостью в вашем районе (или где-либо еще). И поскольку вопрос о том, кому принадлежит дом, не всегда означает, что вы просто любопытный сосед — иногда эта информация полезна для деловых возможностей или целей переговоров, — знание того, как искать записи о собственности, может быть полезным навыком.

Давайте рассмотрим несколько разных способов узнать, кому что принадлежит, без бинокля.

Источник: (ergonofis / Unsplash)

Мы публикуем (записи)

Государственные архивы — это кладезь информации не только по вопросам недвижимости. Рождения и смерти, браки и разводы, налоговые залоги, решения о банкротстве и данные переписи населения — вот лишь несколько примеров информации, доступной любому, кто желает ее найти.

Когда дело доходит до учета собственности, вы можете узнать об истории продаж дома, налоговой истории, залоговых правах, сервитутах, информации о зонировании, размере участка — обо всем этом.Фактически, когда вы покупаете дом, тщательный обзор собственности проводится как важный компонент процесса закрытия. Проверка права собственности функционирует как проверка анкетных данных собственности, чтобы убедиться, что в документе нет никаких залогов или споров о праве собственности, которые могут помешать вашей возможности завершить покупку.

К счастью, исчерпывающая (и потенциально дорогостоящая) проверка прав собственности не требуется, если вам просто интересно, кому принадлежит конкретная собственность.

Посетить кабинет эксперта

Окружная инспекция — это государственное учреждение, ответственное за определение налогооблагаемой собственности и оценку справедливой рыночной стоимости для целей налоговых поступлений.

В офисах оценщиков обычно имеются следующие записи:

• Счета по налогу на имущество
• Стоимость недвижимости и налоговая оценка
• Земельные записи

В некоторых округах есть база данных доступной информации в Интернете, в то время как в других может потребоваться телефонный звонок или личное посещение, чтобы выяснить, какие сведения вы ищете.

Найти офис оценщика легко: если вы знаете округ, в котором вы ищете информацию о праве собственности, просто выполните поиск в Google по запросу «офис оценщика [графство] [штат]», и вы сможете начать.

Посетите кабинет регистратора

Как следует из названия, обязанность окружного регистратора — публично регистрировать официальные документы, касающиеся собственности и людей.

Эти записи включают:

• Продажа недвижимости
• Залог недвижимости
• Уведомления о невыполнении обязательств по ипотеке
• Акты
• Рождений и смертей
• Браки и разводы

Как и в офисе оценщика, вы можете с помощью Google найти офис регистратора в нужном округе.Некоторые или все эти записи могут быть доступны в Интернете (в зависимости от компьютерной грамотности округа), а дополнительную информацию обычно можно получить по телефону или лично.

Источник: (Джереми Зеро / Unsplash)

Посетите офис налоговой инспекции

Пожалуй, наиболее очевидное из трех названий, налоговая инспекция отвечает за сбор налогов. Этот офис может иногда находиться в одном здании с офисом оценщика, но его операции различаются.

В зависимости от местоположения налоговая инспекция округа, в котором находится ваша собственность, может вести учет следующих записей:

• Налоги на недвижимость (как жилую, так и коммерческую недвижимость)
• Регистрация автотранспортных средств
• Профессиональные лицензии
• Лицензии на отдых (например, охота и рыбалка)

И да, как вы уже догадались — офисы по сбору налогов легко найти, и зачастую записи доступны в Интернете, если вы предпочитаете не проводить в государственном учреждении больше времени, чем необходимо.

Поговорите со своим агентом по недвижимости

Еще один потенциальный способ узнать, кому принадлежит дом в вашем районе, — это ваш агент по недвижимости.

У агентов не только хорошие связи по городу, но и доступ к Службе множественных списков (MLS) — главной базе данных профессионалов в сфере недвижимости. MLS содержит все конкретные детали домов, выставленных на продажу (например, спальни, ванные комнаты, площадь в квадратных футах и ​​т. Д.), А также обычно содержит информацию о налоговых отчетах и ​​предыдущих владельцах.

Для Байрона Форда-младшего, главного агента в Нью-Бедфорде, штат Массачусетс, MLS — его любимый инструмент для расследования.

«Я получаю все от MLS», — говорит он. «В нем есть все, что мне нужно».

Ну… то есть все, кроме случайной части сверхспецифической информации, которая выходит за рамки записанного имени на документе.

Форд объясняет, что однажды у него был покупатель, который хотел краску определенного цвета для их новостройки, которая не была предложена застройщиком.«Итак, — говорит Форд, — покупатель показал мне дом такого цвета, и я постучал в дверь, чтобы спросить, как называется краска».

Попробуйте получить такой уровень обслуживания в государственном учреждении!

Поиск недвижимости: с целью или для времяпрепровождения?

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть узнать, кому принадлежит конкретная собственность, несмотря на человеческое любопытство.

Профессиональные причины для исследования записей о собственности могут включать:

• Развитие бизнеса. Поставщики услуг для дома (например, ландшафтные дизайнеры, сантехники, кровельщики и т. Д.), Стремящиеся к развитию своего бизнеса, могут обратиться к домовладельцам, чтобы привлечь новых клиентов.
• Инвестиции. Инвесторы, присматривающие за незанятым имуществом, могут захотеть узнать, кому принадлежит место, чтобы узнать, заинтересованы ли они в его продаже.
• Прямая покупка. Потенциальный покупатель может связаться с домовладельцем, чей дом отсутствует на рынке, чтобы узнать, готов ли он продать.
• Тенденции рынка. Наблюдение за жильцами коммерческой недвижимости или наблюдение за тем, кто приезжает и проходит по новым районам, может дать профессионалам в области жилищного строительства ценную информацию.

А иногда, конечно, просто интересно узнать, что происходит.

Эйприл Блейк, писатель-фрилансер из Колумбии, штат Южная Каролина, признается, что регулярно занимается записями о государственной собственности.

«Я определенно ищу людей в Интернете», — говорит она. «Иногда я хочу знать, сколько кто-то заплатил за свой новый дом, а иногда я хочу знать кое-что по другим причинам.”

Эти причины, безусловно, могут быть разными для журналиста, но Блейк обращается к округу за более подробными запросами. «Я смотрю на судебный индекс округа, который показывает гражданские, уголовные и дорожные правонарушения. Также часто указываются адреса », — добавляет она.

«Ваш пробег может варьироваться в зависимости от законов штата или округа, но сначала стоит бесплатно просмотреть записи на правительственном веб-сайте».

Источник: (Anete Lūsiņa / Unsplash)

Дополнительные ресурсы по поиску рекордов

Помимо рассмотренных здесь государственных учреждений, существует множество других ресурсов, которые вы можете рассмотреть при поиске собственности и личных записей.Некоторые из них бесплатны, некоторые платные, некоторые имеют уровни доступа для обоих — все зависит от того, что вы пытаетесь найти и насколько сильно вам нужна информация.

• Ancestry имеет базу данных земельных записей.
• US Land Records предлагает информацию по нескольким штатам.
• Если вы копаетесь в далеком прошлом, вам могут пригодиться Национальный архив или бюро землеустройства.
• Landgrid — это приложение для мобильных телефонов, которое предлагает бесплатный поиск земельных участков или, с их платной версией, которая начинается с 10 долларов в месяц или 100 долларов в год, вы также можете получить доступ к данным переписи, картам, опросам, расширенным параметрам фильтрации, и более.
• PropertyShark начинается с 59,95 долларов в месяц, но это один из наиболее подробных веб-сайтов с данными о недвижимости.
• Mashvisor ориентирован на инвесторов и стоит от 17,99 долларов в месяц за отчеты по анализу доходов и окупаемости инвестиций.
Сервисы
• , такие как Data Tree и CoreLogic, являются платформами для анализа высокого уровня, но их ценообразование непрозрачно, и они больше ориентированы на профессионалов из бизнеса или правительства, чем на обычных покупателей.

Любопытство, доволен

Для обычного покупателя жилья не имеет значения, кому принадлежит конкретная недвижимость.Если дом выставлен на продажу, ваш агент уже будет иметь доступ к соответствующей информации через MLS. Если дома нет на рынке , и вы заинтересованы в том, чтобы попытаться его купить, то, конечно, есть смысл связаться с владельцем, чтобы узнать о его готовности продать.

А все остальное — в основном любопытство. Такие лакомые кусочки, как, например, сколько кто-то заплатил за дом, сколько раз дом был куплен и продан или в каком году был построен дом, — все это легко доступная информация, если вы знаете, где искать — и теперь вы знаете!

Источник изображения заголовка: (Франсиско Гонсалес / Unsplash)

Остерегайтесь ПОДДЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНИКОВ | Ваша датская жизнь

Получить дешевое жилье сложно, и, к сожалению, многие фальшивые домовладельцы и мошенники (снова) просто ждут, чтобы обмануть молодых студентов.

Бенте Д. Кнудсен

По мере того, как студенты начинают искать жилье в крупных городах Дании, они, к сожалению, также подвергаются риску нападения преступников, которые пользуются их положением.

И снова датская полиция разослала предупреждение о многочисленных аферах с фальшивыми арендодателями, которые происходят незадолго до начала нового срока.

«Каждый год в это время мы видим рост количества жалоб на поддельные комнаты и квартиры, которые были сданы в аренду, и мы призываем студентов быть особенно осторожными с дешевым жильем, рекламируемым в Интернете», Copenhagen Police Об этом говорится в сообщении ведомства по борьбе с экономической преступностью и мошенничеством.

В Интернете существует множество форм мошенничества, например, люди, которые снимают квартиру на короткий период времени, затем рекламируют ее как дешевую аренду и показывают квартиру потенциальным арендаторам.

Продолжение статьи ниже.

Заинтересованных арендаторов просят внести залог — часто на иностранный счет. Затем фальшивый домовладелец покидает квартиру и исчезает.

Это всего лишь один метод, заявляет полиция, но общим для всех них является то, что фальшивые арендодатели и мошенники пользуются отсутствием дешевой арендной платы, что делает тех, кто ищет этот тип жилья, менее осторожными, чем они могли бы нормально быть.

Продолжение статьи ниже.

Чтобы помочь соискателям жилья избежать наиболее очевидных ловушек — это СОВЕТЫ, выпущенные полицией Копенгагена:

Обратитесь к датчанину, который поможет вам проверить качество веб-сайта , на котором вы нашли объявление об аренде комнаты / квартиры. Кажется ли веб-сайт странным, написан ли он на плохом и неправильном датском языке или это плохой графический дизайн? Вы можете попробовать позвонить указанному лицу или контактному лицу компании, чтобы дважды проверить информацию.

Встретьтесь со своим потенциальным арендодателем лицом к лицу. , никогда не вносите залог, не имея подписанного контракта; это также важно, если у вас были только контакты по электронной почте или телефону.

С точным адресом квартиры / дома вы можете проверить , кто является фактическим владельцем собственности на www.boligejer.dk

Если ваше контактное лицо просит внести залог наличными или на иностранный счет , вам следует быть очень осторожными, многие из этих поддельных арендодателей имеют иностранные счета.Переводы на зарубежные счета вернуть практически невозможно.

Помните: если вы осуществили перевод как обычный перевод, вы не можете требовать возврата денег из банка как мошенничество, но несете ответственность за это самостоятельно и, таким образом, рискуете потерять свои деньги.

Используйте свой здравый смысл, не позволяйте никому оказывать на вас давление и помните (датское?) Поговорку — если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой — вероятно, так оно и есть.

Как вы подтверждаете право собственности на дом?

вопросы

Q: Как вы подтверждаете владельца дома, который собираетесь арендовать? Мы готовы снять дом, и я хочу убедиться, что человек, который нам его сдает, является его владельцем.
— Анонимно, Корона, Калифорния

A: Привет,
Вы можете проверить владельца, проверив государственные налоговые отчеты. Спросите удостоверение личности. Если у вас есть сомнения, вы с ними не встречались или они говорят, что они за границей, не давайте им денег. Работайте с РИЭЛТОРОМ, который представляет арендаторов.
Кэти Баумбуш — риэлтор® компании Re / Max Allegiance в Александрии, штат Вирджиния.

A: Все записи находятся в вашем местном офисе округа. Все дела зарегистрированы или должны быть зарегистрированы.Это публичный рекорд. Если вы не хотите совершать поездку, вы всегда можете попросить местного агента по недвижимости поискать эту информацию для вас. Они могут попытаться убедить вас совершить покупку, поскольку ставки настолько низкие.
Дженнифер Коллинз — риэлтор® в компании Coldwell Banker Select в Талсе, штат Оклахома.

A: Вы должны иметь возможность обратиться в отдел государственных архивов округа (или он может быть в режиме онлайн) или в налоговый архив, чтобы узнать, кто является владельцем собственности (если у вас есть хотя бы адрес). Отличная идея.Вы также можете сделать это представлением в договоре аренды, поэтому, если это не соответствует действительности, вы можете обратиться за помощью.
Линда Уолтерс — риэлтор® в Sage Realty LLC в Уэйне, штат Пенсильвания.

A: Лучше всего проконсультироваться у регистратора округа или у налогового инспектора. Если у вас возникнут трудности с поиском информации в Интернете, вам может помочь местный агент или титульный офис. Если владельцем, указанным в записи о праве собственности, является компания, вы можете затем обратиться в комиссию корпорации, чтобы определить, кому принадлежит бизнес.
Кристи Уокер — риэлтор® с подпиской Re / Max из Феникса, штат Аризона.

A: Самый быстрый способ — позвонить оценщику в местные офисы графства и попросить показать карточку оценщика, чтобы узнать, кто является владельцем записи. Вы также можете попросить титульную компанию провести поиск по названию, но они могут взимать с вас символическую плату. Титульная компания получит самую свежую и достоверную информацию.
Кэрри Эбфолл — риэлтор® компании RE / MAX Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.

Вы РИЭЛТОР, который хотел бы ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.

Кому принадлежит эта собственность? — Земельный кадастр HM

«Кому принадлежит эта собственность?» — кое-что, о чем мы все говорили в прошлом, но знаете ли вы, как легко это выяснить, используя земельный кадастр и услуги по недвижимости?

Мы создали два сервиса, с помощью которых вы можете это узнать: «Найти недвижимость» и «Поиск земли и информации о собственности».

Информация о владении недвижимостью будет добавлена ​​в Поиск информации о земле и собственности для покупки в марте 2021 года, и в настоящее время ее можно использовать для:

• бесплатно просматривать подмножество данных регистра
• Посмотреть последнюю уплаченную цену за недвижимость
• просмотреть описание собственности, как показано в реестре
• определить, существуют ли какие-либо ограничения или права на землю

Будь то цены или собственность, общенациональные разговоры никогда не выходят слишком далеко от собственности, и земельный кадастр Ее Величества хранит множество данных, которые лежат в основе всего этого.От людей и организаций, желающих узнать, кому принадлежит участок земли, до компаний по недвижимости, составляющих индексы цен на жилье, и журналистов, выясняющих, сколько стоит дом, — наши данные ежедневно просматривают тысячи людей по множеству причин. Он помогает поддерживать экономику и является основой отраслей, связанных с недвижимостью.

Миллионы поисков

С момента своего запуска в марте 2003 года, Поиск недвижимости вернул миллионы запросов от людей, которые хотели узнать, кто владеет землей и недвижимостью или за какую сумму она была куплена.Его использовали граждане, геодезисты, журналисты и застройщики и многие другие. Поиск недвижимости будет прекращен позже в этом году, и поиск информации о земле и собственности станет нашей флагманской службой, ориентированной на граждан.

Поиск информации о земле и собственности был запущен в феврале 2020 года, и уже было выполнено более 750 000 поисковых запросов. Эта новая услуга проста в использовании и в конечном итоге предоставит вам необходимую информацию, независимо от того, изучаете ли вы цены на жилье перед переездом, ищите юридические причины или причины владения или просто для удовлетворения вашего личного любопытства.Вы можете найти такую ​​информацию, как документы о собственности, а данные о ценах на жилье используют тот же набор данных о плате, созданный HM Land Registry, который используется Zoopla и другими сайтами недвижимости.

По мере приближения к дате выхода собственности на пенсию, будут добавлены дополнительные функции, такие как учетные записи клиентов, поиск по карте, цифровой реестр и вид плана титула, чтобы обеспечить плавный переход между ними.

Мы разработали систему поиска информации о земле и собственности, чтобы сделать как можно больше наших данных доступными для всех в Англии и Уэльсе и помочь достичь нашей цели — стать ведущим в мире земельным реестром по скорости, простоте и открытому подходу к данным.Мы тесно сотрудничали с нашими первыми пользователями, чтобы сделать простой и понятный сервис, который, как мы надеемся, принесет пользу пользователям по мере добавления новых функций.

Почему бы не попробовать поискать информацию о земле и собственности самостоятельно? Помните, что текущие пользователи Поиска собственности должны будут создать новую учетную запись для Поиска информации о земле и собственности.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Обновлено в мае 2021 г.

Выяснение того, кому принадлежит дом в Великобритании, не должно быть сложным процессом.Фактически, большую часть времени эту информацию можно получить, не выходя из дома. Найти владельца недвижимости довольно легко — вам просто нужно знать, с чего начать. Чтобы дать вам ответы, которые вы ищете, наша команда экспертов по недвижимости собрала некоторую информацию, которая укажет вам верное направление.

Лучшее место для начала поиска владельца собственности — это земельный кадастр HM. Эти поиски обычно можно выполнить в Интернете практически бесплатно.

Если вы подумываете о покупке нового дома и вам нужно сначала продать свою недвижимость, свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную расчетную ставку наличными.

Почему вы хотите узнать, кому принадлежит недвижимость?

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, информация о предыдущем владении может повлиять на ваше решение сделать предложение или на сумму, которую вы готовы заплатить. Например, если собственность несколько раз переходила из рук в руки за короткий период времени, это может вызвать тревогу: «Почему люди так быстро входят и уходят? Стоит ли эта собственность запрашиваемой цены? » Исторические цены продажи могут сообщить, сколько человек или застройщик готов заплатить за недвижимость.

Вы также можете провести это исследование, чтобы выяснить, есть ли какие-либо проекты развития в этой области, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. И, конечно же, вам может быть просто любопытно, кто раньше жил в собственности, которую вы сейчас владеете или хотите купить.

Получите бесплатную оценку вашего дома — мы можем выполнить это полностью удаленно, используя ваши фотографии и видео.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость?

Направляйтесь в GOV.UK и проведите поиск по титулам. Земельный кадастр HM хранит записи по большей части собственности или земли, проданной в Англии или Уэльсе с 1993 года. Эти записи включают подробные сведения о реестре правового титула, плане правового титула, сводке правового титула и индикаторе риска наводнения. Вы можете выполнить поиск в земельном реестре, загрузить документы и просмотреть их в Интернете, что даст вам доступ к конкретной информации, которая поможет вам найти подробную информацию о владельце недвижимости.

• Реестр прав собственности содержит подробную информацию о собственности или земле в загружаемом формате.Он включает в себя номер титула, кто владеет недвижимостью, сколько они за нее заплатили, какие-либо права проезда и была ли ипотека на нее «аннулирована».

• Краткое изложение титула включает номер титула, кто владеет им, сколько они за него заплатили, является ли имущество безусловным или арендованным, а также информацию о названии и адресе кредитора — при условии, что на имущество была заложена ипотека.

• Титульный план — это карта, показывающая расположение собственности и ее общие границы — обычно точных границ нет.

Вы также можете получить доступ к индикатору риска наводнения, если он вам понадобится. Это дает вам информацию о том, насколько вероятно затопление земли или собственности, и объединяет данные Агентства по окружающей среде и Земельного реестра Ее Величества.

Для начала вам необходимо создать учетную запись с действующим адресом электронной почты и способом оплаты. В зависимости от того, какая информация вам нужна, взимается небольшая комиссия. Сборы варьируются от 3 фунтов стерлингов за краткое содержание заголовка до 10,80 фунтов стерлингов за индикатор риска наводнения. Если у вас есть учетная запись, вы можете искать недвижимость по номеру дома или имени и почтовому индексу.Если недвижимость находится в Шотландии или Северной Ирландии, вам нужно будет выполнить поиск в разных реестрах.

Недавно на GOV.UK была добавлена ​​новая базовая поисковая служба, которая позволяет пользователям вводить почтовый индекс и получать доступ к следующей информации всего за 3 фунта стерлингов:

• Кому принадлежит недвижимость
• Сколько за это заплатили
• Если есть ипотека

Если вы не знаете почтовый индекс, вы можете выполнить поиск по почтовому адресу. Вам все равно нужно будет создать учетную запись и произвести оплату дебетовой или кредитной картой.

Поиск в земельной книге

можно выполнять в режиме онлайн, что делает его полностью безопасным и соответствует государственным директивам в отношении предотвращения передачи COVID-19.

Устранение неполадок, которые могут возникнуть

Если вам сложно получить информацию о владельце рассматриваемой собственности, вы можете изучить несколько вариантов.

Агенты по поиску:
Вы можете поручить агенту по поиску найти необходимую информацию.Эти профессиональные следователи смогут получить доступ к конкретным данным в онлайн-системах, к которым у широкой публики нет доступа, что позволит им получить подробную информацию о владельце собственности. Наем агента по розыску обычно стоит около 35 фунтов стерлингов.

Спросите и исследуйте за пределами земельного кадастра:
Одна из наиболее распространенных проблем, с которыми люди сталкиваются при попытке отследить право собственности, заключается в том, что земля или собственность не зарегистрированы. Приблизительно 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе зарегистрировано, но если вам не повезло и интересующая вас собственность не зарегистрирована, еще не все потеряно.Ваш первый порт захода должен быть поспрашивать в окрестностях. Удивительно, какую информацию об объекте недвижимости можно узнать из разговоров с людьми, которые жили в этом районе в течение длительного времени.

Если вас интересует участок незарегистрированной земли, стоит проверить прилегающие зарегистрированные участки, так как это может дать подсказку о владельце. Вам также следует связаться с местными властями, чтобы проверить, были ли поданы какие-либо заявки на планирование. По закону заявители должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, чтобы указать, что они вручили уведомление владельцу.Список избирателей может содержать дополнительную информацию о предыдущих владельцах.

Доступ к местным записям:
Если местные жители не могут помочь, проверьте записи местных властей и узнайте, подавались ли какие-либо заявки на планирование, обратившись в офисы записи округа. Эти местные источники информации могут предоставить дополнительную информацию о незарегистрированной собственности.

Если вы хотите купить новый дом и заинтересованы в быстрой продаже своего дома покупателю за реальные деньги, свяжитесь с нашей командой или введите свой почтовый индекс, чтобы получить предложение о бесплатной оплате за вашу собственность.

Проверка данных домовладельца: 5 способов проверить их репутацию, прежде чем вы подпишете

Подождите! Пока не подписывайте этот договор об аренде — быстрая проверка домовладельца может передумать.

Вы нашли идеальную новую квартиру или дом для сдачи в аренду. Вы любите окрестности. Ваша заявка одобрена. Вы ведь готовы расписаться на пунктирной линии?

Не так быстро. Что вы знаете о своем будущем арендодателе, управляющем недвижимостью или управляющей компании?

Есть много причин, по которым вы должны найти время, чтобы спросить себя: «Кто мой домовладелец?» прежде чем совершить.Плата за аренду, вероятно, является одной из самых больших ваших ежемесячных расходов, и если вы подписываете долгосрочный договор аренды, вам следует как можно больше узнать о человеке, который владеет и управляет домом, который вы называете своим домом.

Ознакомьтесь с этими пятью простыми способами проверить репутацию арендодателя перед подписанием договора аренды.

1. Погуглите их

В Интернете есть способ быстро раскрыть все виды правонарушений, поэтому начните с простого поиска в Google по имени арендодателя или компании по управлению имуществом, а также по адресу собственности.

Ад не злится, как презираемый съемщик, поэтому вам также стоит посетить некоторые из множества сайтов с отзывами о квартирах и арендодателях в Интернете, которые позволяют арендаторам анонимно проверять свой многоквартирный комплекс, арендодателя или управляющую компанию.

2. Поиск в публичных записях

Существует множество информации о недвижимости и арендодателях, которую можно получить через местные органы власти, и обычно вы можете проверить своего арендодателя бесплатно. Считайте это вашей проверкой биографических данных домовладельца!

В вашем окружном суде должны быть записи о собственности с возможностью поиска по адресу, чтобы вы могли найти юридическое имя лица или компании, владеющей недвижимостью — это может быть не напрямую ваш арендодатель.

Вы также можете искать нарушения кодекса, процедуры отчуждения права выкупа, выселения и урегулирования в суде мелких тяжб, все из которых должны быть красным флажком для арендаторов.

3. Познакомьтесь со своими (будущими) соседями

Если вы переезжаете в многоквартирный комплекс, состоящий из нескольких квартир, потратьте несколько минут, чтобы прогуляться по территории вне пределов слышимости домовладельца.

Если вы встречаетесь с арендаторами, начните разговор о том, каково там жить. Спросите, как долго они там жили — возобновление договоров аренды — хороший признак позитивных отношений между арендодателем и арендатором.Получите несколько плюсов и минусов, спросите, как обрабатываются жалобы, и выясните, есть ли у них какие-либо претензии к руководству.

Если вы переезжаете в дом на одну семью, спросите арендодателя, не возражают ли они, чтобы вы поговорили с нынешними арендаторами.

Если у вас нет доступа к другим арендаторам, найдите блог или группу в Facebook, где можно присоединиться. Скажите людям, что вы думаете о переезде в этот район, и спросите, знают ли они что-нибудь о управляющем имуществом.

4.Будьте интервьюером

Арендодатели задают вам вопросы, когда вы подаете заявление на проживание в их собственности, так почему бы вам тоже не задать им вопросы?

Спросите их, как они обрабатывают запросы на ремонт. Узнайте, живет ли арендодатель на территории, поблизости или в другом штате. Спросите, как проходит процесс въезда и выезда. Узнайте больше об их процессе подачи заявки на въезд в ваше подразделение.

Они должны легко ответить на ваши вопросы и решить все ваши проблемы.

5.Живите своей интуицией

В случае сомнений доверяйте своим инстинктам. Если вы испытываете любое из следующего:

• Цена кажется слишком низкой для размера квартиры, удобств или района
• Условия аренды неясны
• Арендодатель не решается ответить на ваши вопросы
• Арендодатель пытается ускорить процесс аренды

Подумайте дважды — и продолжайте искать.

Связанный:

Содержание информации

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ:

Наглядный пример информационного сообщения.

A) СОБСТВЕННОСТЬ

1. Описание:

Часть А или Часть I земельной книги включает описание недвижимой вещи с указанием:

• порядковый номер (например, A.1.)
• кадастровый номер
• описание недвижимой вещи:

o местонахождение / адрес недвижимой вещи
o место назначения (внутри / за пределами города) и / или категория использования (пашня, лес и т. Д.)
o место назначения и описание / состав конструкции
o Категория использования, место назначения и Описание построек берется из кадастровой документации и заносится в земельную книгу.

• площадь земли выражается в текущих юридических единицах (например, м2), в которые будут преобразованы старые единицы.

Часть А земельной книги дополнена приложением к этой части, которое включает план (геометрию) недвижимого имущества кварталов, описание недвижимого имущества и перечень координат.

2. Кондоминиум или нет.

Для регистрации недвижимого имущества вместе со строением / зданием — кондоминиумом — с некоторыми общими и неделимыми частями, а остальные являются отдельными частями, составляется коллективная земельная книга для всего строительства и индивидуальная земельная книга для каждой отдельной собственности, которая может быть представлена. квартирами или помещениями, не предназначенными для жилья.
Коллективная земельная книга содержит коллективный лист, который включает данные из книги товарищества собственников относительно: перечня квартир, площади застройки, полезной площади квартир, описания общих частей и поверхности земли, относящейся к зданию.

3. Кадастровая идентификация.

Объекты недвижимости нумеруются в административно-территориальных единицах (гмина, город, город) в порядке подачи заявок на регистрацию номерами от 1 до n с использованием арабских цифр.
Если недвижимая вещь не внесена в земельную книгу, ее кадастровый номер дается после последнего номера, присвоенного административно-территориальной единице.
Внутри каждого здания постройки идентифицируются кодом, прикрепленным к кадастровому номеру, состоящему из буквы «C», за которой следует число от 1 до n (например, C1, C2, C3…).
Внутри строения — кондоминиума — отдельные единицы / объекты недвижимости (например, квартиры) нумеруются следующим образом: к кадастровому номеру объекта недвижимости (земельного участка) и строительному коду добавляется индивидуальный код собственности (например,грамм. 100-C1-U10 на имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 100, строения C1 и индивидуальной единицы 10).

4. Степень правовой защиты физических данных.

Вопросы, касающиеся защиты личных данных, перечислены в пункте 1 главы I.
Управление электронной базой данных осуществляется Национальным агентством кадастра и регистрации земель, а также службами кадастра и рекламы недвижимости. Эти данные защищены от несанкционированного доступа системой защиты информации.Резервная копия кадастровых и / или земельных книг и записей, хранящихся в цифровом формате, сохраняется для восстановления базы данных в случае компрометации. Эта копия регулярно обновляется и в настоящее время не используется.
Доступ к информации, содержащейся в базах данных, осуществляется только лицами, уполномоченными Национальным агентством кадастра и регистрации земель.

5. Интегрирована ли информация этого раздела в / предоставлена ​​/ идентична / согласована / согласована с информацией кадастра? Опишите взаимосвязь между обеими информационными системами (Кадастр и LR)

Заявки на подписку / обновление информации, относящейся к недвижимой собственности, включенной в интегрированную систему кадастра и земельной книги, обрабатываются в рамках интегрированного рабочего процесса через отдел кадастра и отдел рекламы недвижимости (земельная книга).

Документация, посредством которой делаются записи в земельной книге, оформляется в виде единого файла, который включает как необходимую техническую часть для кадастрового приема, так и юридические документы, необходимые для регистрации в земельной книге.

Информация, вносимая в часть А земельной книги, берется из кадастровой документации, если она была получена инспектором из кадастрового отдела.

Кадастровая (техническая) приемка, которую осуществляет кадастровый отдел, включает в себя:

• проверять техническое содержание документации;
• проверить в базе данных наличие уполномоченного лица, подготовившего документацию;
• определить местонахождение недвижимого объекта в графической базе данных, проверяя правильность его рамок;
• для проверки расчета поверхностей;
• для определения соотношения описательных и графических атрибутов;
• присвоить кадастровый номер, если недвижимая вещь не внесена в кадастровый и земельный учет.

При необходимости, кадастровый инспектор может проводить проверки на месте на предмет правильности технической документации, подготовленной уполномоченным лицом.

Затем документация передается в отдел рекламы недвижимости для проверки юридических аспектов и внесения записи в земельную книгу.

Если документация является неполной, должен подготовить отчет для заполнения со всеми данными, документами или информацией, отсутствующими или требующими восстановления / изменения.Отчет включает анализ и соответствующие мотивировки, сформулированные кадастровым отделом и отделом земельной книги. Он выдается только один раз для файла, представленного для принятия в кадастровую и земельную книги свидетельств.

Если техническая документация была получена без соблюдения требований законодательства, кадастровый инспектор заполняет акт отказа. Эта записка должна быть представлена ​​вместе с документацией в отдел земельной книги, чтобы подготовить отказ от регистратора земельной книги, даже если юридические вопросы соответствуют критериям допуска.Точно так же вся документация отклоняется, если техническая сторона разрешена, но существуют юридические препятствия для работы с приложением.

B) ВЛАДЕНИЕ

Записи о собственнике и его праве собственности делаются в Части Б или Части II земельной книги. В эту часть входят:

• имя владельца или его фирменное наименование (физическое или юридическое лицо), личный идентификационный код, налоговый идентификационный номер, налоговый регистрационный код или уникальный регистрационный код, если это необходимо, присвоенный им;
• номер и дата заявления о внесении записи в земельную книгу;
• юридический акт или факт, составляющие право собственности, и справочный документ, на котором основано вещное право, номер и дату его заключения;
• способы приобретения собственности: изменение, прекращение или передача прав собственности на исключительную собственность (собственное недвижимое имущество), неразделенную совместную собственность (т.е.грамм. супругов) или совместной долевой собственности (где указана доля каждого совладельца) и т.д .;
• цена сделки;
• сервитуты (сервитуты) в пользу недвижимой вещи;
• юридические факты, личные права или другие правоотношения и споры, связанные с имуществом;
• любые поправки, исправления или примечания, которые могут быть внесены в заголовок, в части A или B земельной книги относительно существующих записей.
• брачный режим, выбранный супругами.

C) ИПОТЕКА И БРЕМЯ

Ипотека, другие обременения и разделение прав собственности отражаются в Части C или Части III земельной книги.

— Ипотека : основание обеспеченного обязательства; размер ипотеки с различием гарантированных сумм; крайний срок.

При подписании ипотеки в земельной книге указываются:

а) номер и дата заявления о внесении записи в земельную книгу;

б) наименование физического или юридического лица, в пользу которого внесена ипотека;

c) правовой титул, подтверждающий ипотечную гарантию;

г) размер гарантированного долга;

д) запрет отчуждения / обременения, в зависимости от обстоятельств.

— сервитут: характер или основание права и особой собственности, затронутой этим сервитутом.

Сервировка — это самостоятельное вещное право, представляющее собой расчленение права собственности.

Гражданский кодекс Румынии определяет сервитут как бремя, возлагаемое на собственность (называемый доминированным фондом) в связи с использованием и полезностью другой недвижимой собственности (считающейся доминирующим фондом), которая принадлежит другому владельцу.

Сервировка внесена в земельные книги недвижимой вещи, на которую распространяется это вещное право, следующим образом:

• сервитут в пользу недвижимого имущества установлен в части Б земельной книги доминирующего фонда;
• сервитут, обременяющий недвижимую вещь, внесен в часть С земельной книги доминируемого фонда.
• Usus или usus fructus: имя держателя / крайний срок, если применимо.

Право узуфрукта — это самостоятельное вещное право, представляющее собой расчленение права собственности.

Гражданский кодекс Румынии определяет узуфрукт как чье-либо право пользоваться недвижимым имуществом, которое является чужой собственностью, как и сам собственник, но с обязанностью сохранять его имущество.

Право узуфрукта образуется путем разделения атрибутов права собственности на один и тот же объект следующим образом: одно лицо, узуфруктуарий, владеет и использует имущество и собирает его плоды, владелец такого обремененного имущества остается только с правом распоряжения имуществом, т.е.е. Обнаженная собственность, ее называют обнаженной владелицей.

Право узуфрукта по своей природе является временным правом. Это происходит не позднее, чем после смерти узуфруктуария, поэтому его максимальная продолжительность — это продолжительность его жизни. Если в качестве узуфрукта существует юридическое лицо, право узуфрукта не может длиться более 30 лет.

При подписании права узуфрукта в земельной книге указываются:

а) номер и дата заявления о внесении записи в земельную книгу;
b) юридический титул, оправдывающий право узуфрукта;
c) наименование физического или юридического лица / юридического лица, в пользу которого передано право узуфрукта;
г) срок.Если право узуфрукта действует на весь срок узуфрукта, в земельной книге не указывается срок, но указывается пожизненный узуфрукт.

— Аннотации , вызванные судебными мерами:

1. Приложение:

• Во время уголовного процесса прокурор или суд принимает меры наложения ареста, заключающиеся в замораживании недвижимой вещи путем наложения ареста в целях специальной конфискации, для возмещения ущерба, причиненного преступлением, и обеспечения исполнения штраф штрафа.

Меры наложения ареста для возмещения ущерба могут распространяться на недвижимую вещь обвиняемого или ответчика и гражданского ответственного лица в пределах вероятной суммы ущерба.

Взыскание для устранения ущерба может быть принято по требованию гражданского истца или ex officio.

Орган по наложению ареста, применяющий меры наложения ареста, составляет отчет обо всех совершенных действиях с подробным описанием арестованной недвижимой вещи с указанием их стоимости.В нем также фиксируются возражения сторон или других заинтересованных лиц.

В отношении изъятой недвижимой вещи орган, отдавший распоряжение об аресте, требует в компетентный орган кадастра и огласки недвижимого имущества внесение залога на арестованную собственность с приложением копий документа о наложении ареста и копии протокола об аресте.

• В гражданском судопроизводстве кредитор, не имеющий права принудительного исполнения, но чье требование подтверждено письменным актом и правомочно, может потребовать от страховщика наложить арест на недвижимое имущество должника, если он докажет, что он предъявил иск должнику.Он может быть вынужден внести залог в размере, установленном судом.

Таким же правом обладает кредитор, чье требование не установлено в письменной форме, если он подал гражданский иск и внес вместе с заявлением о наложении залога залог в размере половины истребуемой суммы.

Суд может разрешить страховщику наложить арест, даже если требование не является приемлемым, в случаях, когда должник уменьшил своими действиями гарантии, данные кредитору, или должник не предоставил обещанные страховки, или когда должник намеревается уклониться от преследования своих обязательств. недвижимым, или скрыть, или растратить свое состояние.

Заявление страховщика о наложении ареста направлено в суд, рассматривавший дело.

Суд примет решение в экстренном порядке, в закрытом заседании, без письменной формы для сторон, обязательным к исполнению решением, устанавливая, при необходимости, размер залога и срок его внесения.

Решение, подлежащее исполнению, может быть обжаловано только в течение 5 дней с момента сообщения.

Непредоставление залога в срок, установленный судом, влечет отмену ареста страховщика.

Мера ареста страховщика исполняется судебным исполнителем (судебным исполнителем) по правилам исполнительного производства.

Установленный страховщиком арест на недвижимую вещь немедленно заносится в земельную книгу. Запись дает право страховщику наложить арест на всех тех, кто после регистрации получит какие-либо права на недвижимую вещь.

2. Диспут:

В земельной книге могут быть аннотированы споры относительно прав на недвижимое имущество.Из них в качестве примера можно назвать следующие:

• любой спор, который придает судебный характер вещному праву, внесенному в земельную книгу
• спор относительно доставки документа, посредством которого реальное право на внесение в земельную книгу передается или создается
• спор о прекращении совместная собственность
• жалобы или уголовные дела в связи с преступлением, повлиявшим на записи в земельной книге и т. д.

Комментарий к спору о внесении недвижимого имущества в земельную книгу может быть сделан по запросу заинтересованной стороны или ex officio по представлению суда.

Аннотация основана на копии иска, на которой проставлена ​​печать и регистрационный номер суда или свидетельства регистрационного суда, в котором указаны предмет процесса, стороны и недвижимая вещь.

3. Запрет на отчуждение:

Судебный запрет как отдельный институт встречается редко; для замораживания свойств предпочтительны вложения в соответствии с постановлениями суда.

За исключением споров о восстановлении частной собственности и законности права собственности в соответствии с земельным законодательством, спор относительно земли с постройками или без них не препятствует ее отчуждению или установлению реальных или иных прав требования, в зависимости от обстоятельств.

Условное установление положений о замораживании зависит от обоснования серьезного и законного интереса, последний также вызывает временный характер замораживания (положение о замораживании не может иметь бессрочный характер).

Согласно действующим правовым нормам, в земельную книгу внесены следующие запреты: отчуждение, обременение, аренда, разделение, слияние, строительство, снос, реконструкция и планирование.

Из-за акцессорного характера запрета аннотирование пункта о замораживании в земельной книге зависит от наличия причинно-следственной связи между его определяющими правовыми отношениями и владением недвижимым имуществом или другим вещным правом, внесенным в земельную книгу.