Проекты жилых домов на рельефе: Проекты домов на склоне, планирование и постройка дома с цокольным этажом и террасой

с цокольным этажом и террасой, с гаражом и другие дома. Как построить одноэтажный и двухэтажный дом на склоне горы?

Частный дом на холме — решение, к которому прибегают люди, которые устают от суетливой жизни в мегаполисе. Чтобы насладиться природой и красивыми видами, они готовы забыть о квартирах в новостройках и перебраться в тихую холмистую местность. Подобные строительные проекты действительно набирают популярность. Прежде всего это обусловлено обилием дизайнерских возможностей и вариантов планировки. Красивые виды и большая придомовая территория — приятные бонусы для будущих домочадцев.

Плюсы и минусы

Перед тем как ознакомиться с лучшими проектами, стоит рассмотреть плюсы и минусы жилых домов на холмистой местности.

К достоинствам можно отнести следующие моменты.

• Нестандартность. Постройки на небольшой горе выглядят оригинально и нетипично. В этом случае можно реализовывать самые необычные дизайнерские задумки, использовать необычную планировку и ландшафтные решения.
• Возможность сэкономить на канализационной системе. В этом случае жильцам не нужно использовать насосы для откачки стоков. Для выхода отходов достаточно проложить трубы. Сточные воды будут убираться самотеком.
• Дополнительные возможности для садоводов. Склон можно разбивать на террасы, в которых будут расти цветы и другие любимые культуры. Кроме того, растения можно использовать для украшения садового участка. Например, извивающиеся лианы хорошо украсят крышу или балкон частного дома.

Каждый проект дома на холме уникален. В этом главная особенность постройки. Однако у такой планировки имеются и недостатки.

• Укрепление грунта. В процессе строительства потребуется дополнительно укрепить грунт, чтобы избежать появления оползней. Делается это двумя способами: за счет установки подпорных стен или террасирования по всему склону.
• Большие затраты на подготовку почвы и рытье котлована. Холмистая местность часто имеет сложный рельеф, что значительно усложняет процесс рытья котлована и укладки фундамента. Все это приводит к дополнительным материальным затратам.
• Необходимость в качественной гидроизоляции. Фундамент жилых объектов на холмах обычно закладывается горизонтально, при этом часть его располагается глубоко в земле. Для полноценного пользования таким домом потребуется обустройство грамотной системы гидроизоляции.

При правильной планировке и найме грамотных строительных рабочих дома на холмах будут иметь больше плюсов, чем минусов.

Варианты проектирования

Проекты домов на склонах поражают своим многообразием и дизайнерскими возможностями. На косогоре возможно возвести как бюджетные постройки, так и объекты премиум-класса. Современные дома могут быть маленькими или большими, двухэтажными или одноэтажными, каскадными, каркасными — все зависит от предпочтений хозяев.

Одним из лучших проектов считается двухуровневый дом со встроенным гаражом или просторной террасой. Что касается материалов, то постройки на дачном участке можно возводить из газобетона, пеноблоков, кирпича. Здесь играют роль следующие моменты: будут ли жильцы здесь проживать постоянно, какую систему отопления они будут использовать. Ниже представлены наиболее популярные варианты проектирования домов на склонах.

С террасой

Обустройство дома с террасой — одна из наиболее часто встречающихся планировок. Террасой называют площадку на заранее подготовленном фундаменте. Одной своей стороной она прилегает к самому жилому помещению. Уровень пола террасы равен уровню первого этажа в объекте проживания. Терраса может быть такой.

• Открытой. Конструкция не имеет крыши. Чтобы сделать ее, жильцам не потребуются разрешительные документы. Фундамент в этом случае тоже не считается обязательным. В качестве пола выступает щебень, газон, песок.
• Закрытая. Терраса, оборудованная крышей. Чтобы сделать эту пристройку, потребуются специальные документы. Сама терраса должна быть включена в проект жилого дома.

Крыша террасы выполняется из того же материала, что и крыша жилого объекта, а также из поликарбоната, металлочерепицы. Постройка может иметь форму квадрата, прямоугольника, многоугольника.

С гаражом

Двухуровневый жилой дом со встроенным гаражом — отличная возможность садиться в машину, не выходя при этом на улицу. Подобная планировка актуальна для жителей северных регионов. Еще один плюс такого проектирования — возможность сэкономить деньги на стройматериалах. Существует немало архитектурных решений для проектирования жилых домов с гаражами. Особое внимание при составлении планировки уделяется безопасности гаража. Важно, чтобы запахи горючего и иных веществ не попадали внутрь жилого пространства, так как они могут нести угрозу для здоровья человека.

Чаще всего дом строят под одной крышей с гаражом. Если задумано такое решение, то требуется сразу указать это в плане.

Строительство двух объектов лучше начинать одновременно. Фундамент в этом случае применяется общий.

Иногда гараж достраивают уже к имеющемуся зданию, но в этом случае могут возникнуть трудности с выбором уровня фундамента для новой пристройки.

Что касается вентиляции, то она должна быть принудительной. При этом хорошая вентиляционная система должна быть и в жилом пространстве. В противном случае в комнатах будет повышенная сырость с посторонними запахами. Особое внимание стоит уделить разработке подъезда к гаражу. Он должен быть просторным и удобным. Что касается размеров, то оптимальными показателями считаются:

• 3 м — ширина;
• 5 м — длина;
• 2 м — высота.

По габаритам пристройка должна быть соразмерна главной части дома. В процессе строительства используются разные материалы: кирпич, брус, дерево с противопожарной пропиткой. Первым делом проводятся земельные работы, закладывается фундамент, возводится каркас здания. Далее уже можно проводить внутрь все необходимые коммуникации, стелить крышу, выполнять фасадные работы и делать внутреннюю отделку.

С цоколем

Дом на склоне с цокольным этажом — еще один распространенный вариант планировки. Цоколь обычно используется как подсобное помещение, кабинет или жилая комната. Чаще всего такие проекты выбирают именно на участках с небольшим уклоном ввиду ограниченности площади участка. Чаще всего цокольный этаж отводится для хозяйственных целей. Но при грамотной планировке и отделке из него можно сделать полноценное жилое пространство. Также здесь могут находиться:

• сауна и баня;
• тренажерный зал;
• детская зона;
• бассейн;
• бильярдная.

В очень редких случаях на цоколе размещается кухня или санузел. Если было принято такое решение, то стоит особое внимание уделить вентиляционной и канализационной системам. Цокольный этаж дает дополнительное пространство для личных целей. Его обустройство актуально при строительстве дома на небольшой по площади территории. Проект нулевого этажа закладывается вместе с жилым домом на этапе проведения земельных работ. В этом случае жильцы могут не делать утеплительную прослойку между первым и цокольным этажом. Также при подобном проектировании упрощается прокладка всех коммуникаций. Цоколь дает возможность сэкономить деньги на строительстве отдельной пристройки на участке.

Например, выгоднее оборудовать баню или сауну на нулевом этаже, чем с нуля строить их отдельно на купленном участке.

Здесь имеется и недостаток — для строительства цоколя потребуется проведение обильных земельных работ на участке с использованием спецтехники. Нулевой этаж нуждается в качественной гидроизоляции. Она поможет избежать чрезмерной сырости. На этапе проектирования следует определить глубину расположения грунтовых вод — иногда лучше от задуманного проекта вовсе отказаться, чем потратить немало денег. Цоколь возводится по принципу ленточного фундамента.

Другие

Еще несколько популярных видов планировок.

• С мансардой. Если оборудовать чердачную зону, то можно расширить площадь жилого пространства. Здесь обычно оборудуют как спальни, так и кабинеты. Это один из самых бюджетных аналогов двухэтажных построек. Пристройка имеет небольшие габариты, что дает возможность сэкономить средства на фундаменте. В ходе строительных работ потребуется провести качественную гидроизоляцию помещения, пароизоляцию. Мансарду также нужно утеплить, если она будет использоваться как жилое пространство.

• Балкон. Балкон также может расширить жилое пространство, если его ширина имеет показатели более 1,5 м. Часто лоджии используются как дополнительная комната или кабинет. В процессе ремонтных работ особое внимание уделяется гидроизоляции, теплоизоляции, утеплению помещения. Выполнение этих процедур необходимо для того, чтобы на балконе не было сквозняков, повышенной сырости, посторонних шумов и запахов.

Можно совмещать несколько вариантов при проектировании дома на склоне. Например, делать и цоколь, и террасу или балкон, гараж и цоколь. В этом случае особое внимание уделяется первоначальному проектированию. Лучше нанимать для этого опытных специалистов.

Дизайн

Дом может быть выполнен в следующих дизайнерских направлениях.

• Хай-тек. Современный стиль, который включает в себя минимализм, простоту, лаконичность, однотонные цвета. В облицовке может использоваться белый, бежевый, черный оттенок. Обычно комбинируется не более 3 тонов. Стиль хай-тек не подразумевает ничего лишнего, здесь нет места кричащим элементам декора и ярким узорам.

• Скандинавский. По своим признакам он схож с направлением хай-тек. Однако здесь допускается использование минимального количества аксессуаров. Главные цвета — белый, бежевый, светло-коричневый.

В качестве акцента могут использоваться яркие тона.

• Лофт. Еще одно современное направление, которое ежегодно набирает свою популярность. Для лофта характерны легкая небрежность, эффект недоделанной отделки, колонны, торчащие трубы. Чтобы имитировать бетон, может использоваться декоративная штукатурка.

• Модерн. Для стиля характерны плавные линии, притягивающая облицовка, обилие аксессуаров и декоративных элементов, присутствие деталей роскоши. В палитре применяются натуральные цвета.

• Английский. В облицовке используют такие цвета, как серый, зеленый, светло-коричневый. Этому направлению присуща сдержанность и эффектность.

• Африканский. При обустройстве здания используются такие элементы, как бамбук, мех, натуральная кожа. В палитре имеются такие цвета, как песочный, бежевый, желтый, голубой.

Если нет желания использовать новые дизайнерские направления, то можно прибегнуть к классике, для которой характерны такие черты, как умеренный минимализм, элементы роскоши, сдержанные оттенки, отсутствие ярких и кричащих принтов.

Особенности выбора проекта

Чтобы сделать готовый для строительства дома проект на большом или на небольшом участке, необходимо учитывать все особенности холмистой местности. На какие моменты стоит обращать внимание?

• Крутизна склона. Чем круче уклон, тем проще выбирать проект, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий со стороны природы.
• Ориентация. Наиболее благоприятной стороной для возведения дома считается юг и юго-восток. Здесь постройка будет получать максимум солнечного света. Если речь идет о южных регионах с жарким климатом, то объект лучше располагать в северной части участка.
• Место для дома. При выборе нужной площади нужно не только обращать внимание на панорамный вид, но и на подъезд к дому. Он должен быть доступным и легким, поэтому важно оборудовать дом в том месте, где к нему будет просто подъехать.
• Постройки и коммуникации. В связи с перепадами высот у хозяев нередко возникают проблемы с установкой системы водоснабжения. Поэтому при создании проекта важно учитывать особенности местного рельефа и подбирать оптимальное место для хозяйственных построек.

Если уклон участка не превышает 3%, то его можно считать ровным.

В этом случае могут использоваться самые типовые проекты с различными дополнениями и пристройками. В ходе строительных работ необходимо делать небольшую подсыпку грунта, чтобы расширить террасу и упростить систему отвода воды. Уклон до 7% считается малым. Здесь также можно применять стандартные проекты с дополнительными пристройками. В этом случае есть и ограничение — желательно, чтобы в доме не было подвала. Конструкции также потребуется подсыпка грунта.

Уклон 8-20% считается средним. Такой участок обычно не выравнивается. Нередко на подобной местности возводятся дома с цоколем. Если выбор пал именно на такую планировку, то разработать и продумать ее нужно задолго до начала строительства. Цокольный этаж должен быть хорошо гидроизолирован, чтобы не допустить излишней сырости на нем. При выборе типа заливки фундамента также необходимо ориентироваться на процент уклона. Если он небольшой, то в строительстве можно использовать горизонтальный фундамент. Он подходит для территорий с однородным по рельефу грунтом. Перед укладкой потребуется уравнивание земли, поэтому нужно будет арендовать спецтехнику.

Если речь идет о среднем уклоне, то можно использовать ступенчатый фундамент. В этом случае толщина подложки из бетона будет меняться в зависимости от наклона поверхности. Получается, что внизу слой будет самым большим, а вверху — самым маленьким. Выемка грунта в этом случае не потребуется.

Советы по строительству

Ниже представлен ряд советов по фундаментированию, отмостке, проведении иных строительных работ. Как построить дом на склоне — рекомендации.

• Не стоит забывать об отмостке. Это водонепроницаемый настил, который представляет собой бетонную полосу. Она проходит по периметру жилого объекта. Отмостка помогает защитить грунт от повышенной влажности. Вместо бетона можно использовать щебеночное покрытие.

• Для защиты фундамента можно использовать дренажную систему. Она сделает так, чтобы вода текла ровно и не мочила при этом жилое строение.

Для обустройства системы необходимо вдоль террасных стен сделать канавы и засыпать их щебнем.

• Если склон очень крутой, то лучше всего делать выбор в пользу террасных конструкций. Это значит, что крыша одного сооружения будет выполнять роль террасы для другой. Само здание будет иметь ступенчатую структуру. Это не только более безопасно, но и оригинально с дизайнерской точки зрения.

• Если используется многоярусная конструкция с несколькими уровнями, то лучше оснащать каждый из них отдельными выходами. Это более комфортно и удобно для жильцов.

• Если используется многоярусная система с плоской крышей, то отдельные зоны здесь можно оборудовать под бассейн, веранду для приема гостей, террасу с барбекю. Такие дома многофункциональны и удобны. При этом строить их можно на небольшой территории, так как возведение дополнительных построек не потребуется.

Объекты переменной этажности могут возводиться на участках с любым уклоном. В этом случае крыши всех прилегающих построек находятся на одном уровне, но число этажей в каждом объекте может меняться. Это весьма оригинальная и необычная планировка.

Красивые примеры

Один из лучших вариантов оформления дома на склоне — использование в облицовки и интерьере направления хай-тек. Это современный стиль, для которого характерны такие черты, как минимализм, лаконичность, простота, вкус. Такие дома выглядят свежо и уютно, в их интерьере нет ничего лишнего, каждая деталь тут играет свою роль.

Еще один удачный вариант — лофт. Это слегка небрежный стиль с присутствием элементов недоделанного ремонта. Это брутальное и эффектное направление, которое можно использовать как для наружней, так и для внутренней отделки.

Как разместить дом на склоне с учетом направления его уклона

---

В первых двух статьях мы рассказали, как влияют особенности рельефа на строительство дома и как лучше разместить в существующем ландшафте участка ваше здание. Завершим цикл статей рассказом о том, как именно влияет на выбор места для дома направление уклона местности.

Расположение дома на участке с южным или восточным склоном

Южные склоны, конечно, больше согреваются солнцем. Поэтому нужно стараться ориентировать жилые помещения на восток, юго-восток или юг. Расположив дом на южном склоне можно сэкономить ресурсы на обогрев здания в отопительный период. Достаточно тепла и на юго-восточных и восточных склонах. Направления эти особенно благоприятны для районов с холодным климатом. Для теплых районов такие склоны удачны потому, что здесь раньше настает прохлада. Если же с южной стороны разместить вход в дом, то снега зимой в таком случае будет меньше и растает он весной быстрее. Южный склон меньше обдувает ветрами, а солнце пригревает сильнее, освещая комнаты и террасу. Воплощая, например, проект двухэтажного дома с гаражом, стоит разместить его на южном склоне ближе к восточной границе землеотвода. 

Расположение дома на участке с северным склоном

Размещать дома на северных склонах не рекомендуется, если только речь идет не об участке, расположенном в жарком климате. Если необходимо определить место для дома на северном склоне, то строят его посредине, как можно ближе к его западной границе.

Расположение дома на участке с западным склоном

Западные склоны известны тем, что очень сильно нагреваются послеполуденным солнцем, поэтому для строительства также не рекомендуются. Это касается всех климатических районов. 

Если для строительства имеется участок, расположенный на западном или восточном склонах, то дом следует расположить у его северной границы в его самой высокой точке, разместив ниже все хозяйственные постройки. 

Карман холода

Размещая дом на пересеченной местности, следует учитывать потоки холодного воздуха, ночью опускающиеся вниз. Преграда в виде стены дома, возникшая у него на пути, способствует образованию «морозного кармана» или «кармана холода», температура в котором будет ниже, чем у окружающей среды на 9 градусов. 

Зимний сад

Если дом планируется украсить зимним садом, то идеально его пристроить с северной стороны. Помимо его основного назначения это помещение будет служить тепловым буфером. К тому же можно избежать установки солнцезащитных устройств и не бояться, что растения подвергнутся прямому воздействию солнечных лучей. Открытую часть зимнего сада лучше ориентировать на склон. 

Основные правила расположения дома на рельефном участке:

1. Стоит обеспечить расстояние не менее 6 метров от жилых комнат дома до построек на соседнем участке. 
2. Если позволяет размер участка, стоит удалить помещения для животных, туалеты и компостные ямы на расстояние от 15 метров от дома, расположив их внизу склона. 
3. Освободить место для проезда на участке можно сместив дом к границе территории (актуально для тех, кто выбрал проект двухэтажного гаража).

Любые неровности рельефа усложняют подготовительные работы для строительства:

1. Проект строительства дом нужно разрабатывать индивидуально, привязав его к существующим условиям местности.
2. В проекте нужно учесть расположение участка и его уклон.
3. Прежде чем приступить к разработке проекта, необходимо выполнить сложные расчеты. 
4. Если вы предпочли проект двухэтажного дома с подвалом, следует особое внимание уделить вопросу изоляции поверхностей здания, примыкающих к грунту, от воздействия грунтовых вод. 
5. Также может затрудниться строительство террас или устройство выемки части склона для строительства цокольного этажа. 

Все эти факторы требуют дополнительных финансовых вложений. Но во многих случаях неровности рельефа могут вдохновить на смелые эксперименты для создания нескучного современного дома. Грамотная организация участка для строительства и расположение дома и других построек на местности с учетом её особенностей сделает участок уникальным. 

С инженерной точки зрения строительство на неровном участке имеет следующие плюсы:

1.   Отток поверхностных стоков осуществляется не принудительно, а с помощью естественного уклона участка. 

2.   Эту воду можно использовать для организации полива на участке. 

3.   Затраты на земляные работы по созданию выемок для подвала, подземного гаража или цокольного этажа ощутимо снижаются.

Если ваш участок не может похвастаться идеальным рельефом, расстраиваться не нужно. Цикл наших статей поможет превратить любые недостатки в достоинства и создать дом неповторимой архитектуры.

Смотрите также видео об особенностях обустройства рельефного участка:

МАРХИ: «дом средней этажности»

0 Курсовые проекты на тему «Дом средней этажности» выполнялись на кафедре «Архитектура жилых зданий» в группе под руководством профессора А.В. Шутикова, В. А. Колгашкиной, Е.С. Васильевой, А.Д. Копеиной. Перед студентами стояла задача спроектировать дом, опираясь на творчество определенного архитектора (Жан Нувель, Альдо Росси, Стивен Холл и др.) или бюро (Dogma, Сaruso st John, MVRDV). Студенты изучали творческий метод выбранных архитекторов, их градостроительные позиции и, условно говоря, работали «под их руководством». По оценке преподавателей, эксперимент удался, результатом стали любопытные, не похожие друг на друга проекты. А углубленное знакомство с творчеством признанных мастеров архитектуры очень важно для профессионального становления будущих архитекторов.

Публикуем проекты, отобранные преподавателями. 

Наталья Логинова

Проект «Дом средней этажности» в стиле Л. Mис ван дер Роэ. Город Москва. Автор: Наталья Логинова, студент 5 группы 3 курса. Фасад

Проект для Новосущевской улицы. В основе – анализ творческих принципов архитектора Людвига Мис ван дер Роэ. Предполагается формирование композиции лаконичных объемов, связующим элементом для которой станет пешеходная зона, проходящая на разных уровнях. Главная идея состоит в смене визуальных впечатлений при движении сквозь жилой комплекс. Открытый амфитеатр – центр общественной жизни ЖК, где можно проводить собрания, праздники или общаться. Амфитеатр окружен детскими площадками.

Комплекс состоит из шести корпусов, различных по планировочному решению. Здесь есть как секционные дома, так и два корпуса галерейного типа, в которых на уровне второго этажа организованы открытые общественные зоны. Из-за особенностей рельефа три дома объединены стилобатом, в котором также располагаются общественные пространства и обслуживающие функции.

Проект «Дом средней этажности» в стиле Л. Mис ван дер Роэ. Город Москва. Автор: Наталья Логинова, студент 5 группы 3 курса. Разрез

Проект «Дом средней этажности» в стиле Л. Mис ван дер Роэ. Город Москва. Автор: Наталья Логинова, студент 5 группы 3 курса. Аксонометрия

Проект «Дом средней этажности» в стиле Л. Mис ван дер Роэ. Город Москва. Автор: Наталья Логинова, студент 5 группы 3 курса. Планы

Проект «Дом средней этажности» в стиле Л. Mис ван дер Роэ. Город Москва. Автор: Наталья Логинова, студент 5 группы 3 курса. Генеральный план

***
 

Кирилл Волков

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Dogma. Город Москва. Автор: Кирилл Волков, студент 5 группы 3 курса. Фасад

Автор, следуя принципам бюро Dogma, развивает идею «абсолютной архитектуры». В центре Москвы на Сретенке предлагается построить жилой комплекс из четырёх корпусов, пронизанных осевым проходом через арки. Осевое движение проходит по мосту, приподнятом на уровень второго этажа. Кульминацией движения сквозь дворы – фасад-декорация последнего корпуса. При всей образности и театральности решения, здесь представлены продуманные и разнообразные планировочные решения (от небольших студий до 4-комнатных квартир), грамотно решены вопросы инсоляции, и даже декорации несут функциональную нагрузку. Первый этаж отдан под общественные функции, здесь разместились два кафе и детский клуб.

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Dogma. Город Москва. Автор: Кирилл Волков, студент 5 группы 3 курса. Разрез

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Dogma. Город Москва. Автор: Кирилл Волков, студент 5 группы 3 курса. Фасады и развертки

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Dogma. Город Москва. Автор: Кирилл Волков, студент 5 группы 3 курса. Планы 1-2 этажей

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Dogma. Город Москва. Автор: Кирилл Волков, студент 5 группы 3 курса. План 4 этажа

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Dogma. Город Москва. Автор: Кирилл Волков, студент 5 группы 3 курса. Генеральный план

***
 

Вероника Бабенко

Проект «Дом средней этажности» в стиле Ж. Нувеля. Город Москва. Автор: Вероника Бабенко, студент 5 группы 3 курса. Фасад

«Ведущим архитектором» данного проекта стал Жан Нувель: автор увлеклась его идеей «нужного здания на нужном месте», а также обилием зелени в проектах Нувеля и их образностью. Жилой комплекс предназначен для Новосущевской улицы. Соседство с мелкомасштабными историческими постройками сформировало концепцию «бус»: здания комплекса нанизываются на ось небольших объемов со скатными крышами и таким образом реагируют на масштаб окружения. В домах – большое разнообразие квартир, в каждой из которых предусмотрен балкон. Все жители имеют возможность выхода на общие озелененные кровли.

Проект «Дом средней этажности» в стиле Ж. Нувеля. Город Москва. Автор: Вероника Бабенко, студент 5 группы 3 курса. Аксонометрия

Проект «Дом средней этажности» в стиле Ж. Нувеля. Город Москва. Автор: Вероника Бабенко, студент 5 группы 3 курса. Планы

Проект «Дом средней этажности» в стиле Ж. Нувеля. Город Москва. Автор: Вероника Бабенко, студент 5 группы 3 курса. Разрезы

Проект «Дом средней этажности» в стиле Ж. Нувеля. Город Москва. Автор: Вероника Бабенко, студент 5 группы 3 курса. Генеральный план

***

Дарья Наумочкина

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Росси. Город Москва. Автор: Дарья Наумочкина, студент 5 группы 3 курса. Фасад

Дом на Трубной улице спроектирован под влиянием Альдо Росси. Проект предполагает создание цельной структуры, чья многослойность подчеркивается различными материалами. В образном решении дома переплетаются пространственные и декоративные приемы, характерные для творчества выбранного архитектора. Преподаватели отметили подробную проработку первого общественного этажа, где располагаются магазин, детский центр и кафе.

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Росси. Город Москва. Автор: Дарья Наумочкина, студент 5 группы 3 курса. План 1 этажа

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Росси. Город Москва. Автор: Дарья Наумочкина, студент 5 группы 3 курса. План 2 и типового этажей

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Росси. Город Москва. Автор: Дарья Наумочкина, студент 5 группы 3 курса. Фасад и разрез

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Росси. Город Москва. Автор: Дарья Наумочкина, студент 5 группы 3 курса. Разрез

***
 

Анастасия Шарапова

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Бродского. Город Москва. Автор: Анастасия Шарапова, студент 5 группы 3 курса. Фасад

Проект вдохновлён творчеством Александра Бродского. Зелень на выбранном участке автор решила сохранить, отчего внутренняя структура комплекса, сочетающая приватные и общественные пространства, усложнилась. Всё заключено в стеклянную оболочку. Изоляции отдельных частей, несмотря на проницаемость, удаётся достичь использованием стекла различной прозрачности. К тому же остекление – не только декоративный приём, но и средство добиться нужного уровня инсоляции.

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Бродского. Город Москва. Автор: Анастасия Шарапова, студент 5 группы 3 курса. Планы

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Бродского. Город Москва. Автор: Анастасия Шарапова, студент 5 группы 3 курса. Планы

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Бродского. Город Москва. Автор: Анастасия Шарапова, студент 5 группы 3 курса. Разрез

Проект «Дом средней этажности» в стиле А. Бродского. Город Москва. Автор: Анастасия Шарапова, студент 5 группы 3 курса. Генеральный план

***
 

Анастасия Маркина

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Caruso St John Architects. Город Москва. Автор: Анастасия Маркина, студент 5 группы 3 курса. Фасад

«Под руководством» бюро Сaruso St John была выбрана стратегия деликатного вмешательства в сложившуюся городскую среду. Дом на Трубной улице решён как простой цельный объем, выразительность которого достигается игрой света и тени за счет двойного фасада и различных по глубине лоджий. Пастельные оттенки фасада, декоративные элементы и проницаемое ограждение эксплуатируемой кровли добавляют объему лёгкости – так здание точнее соответствует масштабу окружения.

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Caruso St John Architects. Город Москва. Автор: Анастасия Маркина, студент 5 группы 3 курса. Планы

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Caruso St John Architects. Город Москва. Автор: Анастасия Маркина, студент 5 группы 3 курса. Разрез

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Caruso St John Architects. Город Москва. Автор: Анастасия Маркина, студент 5 группы 3 курса. Генеральный план

***
 

Группа студентов – Аслаханова Ясмина, Цукерман Виктория, Марчук Иван – в рамках выполнения курсового проекта принимала участие в конкурсе ISOVER на проектирование жилых кварталов для города Бреста. Общая концепция заключается в формировании жилого квартала из трёх типов домов, различных по архитектурно-планировочному решению. Внутренний двор приподнят на 4.5 метра и освобождён от движения личного автотранспорта. Это позволяет создать тихую и безопасную среду для жильцов. Вход в жилой дом возможен как с уровня земли, так и с уровня внутреннего двора.

Ясмина Аслаханова

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Steven Holl Architects (конкурс ISOVER). Город Москва. Автор: Ясмина Аслаханова, студент 5 группы 3 курса. Фасад

Жилой дом спроектирован с оглядкой на Steven Holl Architects и отличается оригинальной композицией объёма и вниманием к организации пространства внутреннего двора. В доме – 5 типов квартир, пространство в них может меняться благодаря применению трансформируемых перегородок. Большая часть квартир имеет свой маленький садик, также на некоторых этажах предусмотрены общие террасы. Уличные фасады – строгие и плоскостные, в то время как дворовый фасад организован динамичной композицией выступающих озеленённых террас.

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Steven Holl Architects (конкурс ISOVER). Город Москва. Автор: Ясмина Аслаханова, студент 5 группы 3 курса. Аксонометрия

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Steven Holl Architects (конкурс ISOVER). Город Москва. Автор: Ясмина Аслаханова, студент 5 группы 3 курса. План 2 этажа

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Steven Holl Architects (конкурс ISOVER). Город Москва. Автор: Ясмина Аслаханова, студент 5 группы 3 курса. Планы 3 и 4 этажей

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Steven Holl Architects (конкурс ISOVER). Город Москва. Автор: Ясмина Аслаханова, студент 5 группы 3 курса. Разрез

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Steven Holl Architects (конкурс ISOVER). Город Москва. Автор: Ясмина Аслаханова, студент 5 группы 3 курса. Разрез

Проект «Дом средней этажности» в стиле бюро Steven Holl Architects (конкурс ISOVER). Город Москва. Автор: Ясмина Аслаханова, студент 5 группы 3 курса. Генеральный план и схема

***
 

***
 

***

Проекты современных домов с плоской кровлей

Проекты домов с плоской кровлей набирают популярности среди белорусского населения и является первым номером по числу строительства на западе. Компактность и скорость строительства, современные идеи и гибкость свободной планировки заставляет выбрать именно этот тип постройки тем застройщикам, которые выбирают комфорт и свободу внутреннего убранства своего будущего жилища.

 

Преимущества домов с плоской кровлей.

Плоская кровля используется в строительстве коттеджей уже более века. Какие основные характеристики домов с плоской кровлей?

• Экономичность. Мало кто из непрофессионалов знает, что материалов на плоскую кровлю нужно как минимум вдвое меньше чем на двускатную.
• Современный вид. Сегодня этот вид домов занимает первое место в западном мире.
• Использование как террасы. Использование основания плоской кровли позволяет задействовать кровлю в качестве террасы, бассейна, зеленого сада и др. более подходящих Вам пространств, экономя место в доме.
• Долговечность. На современном рынке Вы найдете прочнейшие материалы для устройства плоской кровли, которые прослужат более 100 лет.

Этапы проектирования

• Подготовка эскиза. На этом этапе специалисты анализируют специфику местности, уточняют площадь застройки и высоту дома, количество жилых и нежилых помещений.
• Разработка проекта. Для начала осуществляется архитектурное проектирование: специалисты определяются с дизайном объекта, подбирают отделочные материалы. На этапе разработки конструктивных решений уточняется план расположения фундамента и несущих конструкций. Далее подготавливается схема прокладки инженерных систем.
• Согласование проекта.
• Подготовка рабочей документации. На данном этапе подробно прорабатываются чертежи объекта, а также рассчитывается смета. На основании этих документов и будет проводиться строительство.

Архитектурная студия Каюкова А.В. предлагает Вам ознакомиться с типовыми проектами многоквартирных жилых домов в различных стилях: неоклассика, модерн, хай-тек, минимализм. Нас отличает большой опыт работы в сфере строительства как в Беларуси, так и в Германии. Также специально для Вас мы можем создать эксклюзивный проект коттеджа на несколько семей.

Дом с цокольным этажом на косогоре. Планирование и постройка дома на склоне. Техническая сторона вопроса строительства дома на сложном рельефе

Возведение дома на участке с уклоном сопряжено с массой трудностей и повышенными финансовыми затратами. Но преодолев возникающие проблемы, в результате можно получить оригинальное строение, которое не только будет функциональным и уютным жилым домом, но и выделятся нестандартными дизайнерскими решениями.

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

• до 3% — такие участки считаются ровными;
• до 8% — малый уклон;
• до 20% — средний;
• более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

1. Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
2. Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
3. Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
4. Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно. С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка.

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

1. Ленточный ;
2. Ступенчатый ;
3. Свайный .

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

• Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
• Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
• При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

1. Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

2. Водные потоки

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

Особое внимание необходимо уделять гидроизоляции и дренажу. Ведь дождевые и талые воды, стекая по наклонной поверхности, могут подмыть фундамент или даже разрушить его. Направить стоки в сторону от здания, можно при помощи грамотно организованной ливневой и дренажной систем.

3. Движение почв и оползни

Перед тем, как начать строить на участке с уклоном, рекомендуется обязательно провести геодезические изыскания.

Если есть хоть малейший намек на возможную неустойчивость грунта и движение почв, строить на таком склоне, без укрепления, нельзя. При малом уклоне будет достаточно высадить деревья и кустарники, которыми своими корнями удерживают почву. А вот при сильном перепаде высот лучше укрепить грунт геосетками и сваями.

До начала строительства, землю необходимо обезопасить от оползней. Для этого сооружаются временные подпорные стенки, сваи, столбы, вбитые в землю в местах, наиболее подверженных смещению.

4. Подъезд и расположение спецтехники

Организация стройплощадки на таких участках может оказаться проблемой. Ведь понадобится ровная территория для разгрузки стройматериалов. Да и строительной технике на наклонной поверхности работать не очень удобно.

Об этих вопросах стоит позаботиться заблаговременно: подготовить ровное горизонтальное место для выгрузки и временного хранения строительных материалов, организовать подъездные пути.

Бытует мнение, что для проведения строительных работ лучше срезать склон и строить на ровной площадке. Это в корне неверно. Такой способ нарушит природную структуру рельефа, что может привести к изменению естественного водного горизонта, а это чревато оползнями. Да и добиться разрешения администрации на проведение подобных работ крайне трудно.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Возведение дома на склоне является как проблемой и экспериментом для современных застройщиков и дизайнеров, так и подарком для его будущих жильцов. Проблема заключается в том, что сама по себе неровная местность добавляет проектированию и строительству сложности и, следовательно, стоимости. Подарок же получаете вы в результате проделанных работ, ведь дом на склоне выглядит куда более привлекательным, добротным и интересным, нежели строения на ровной земле.

В этой статье мы проведем вас через строительные и финансовые аспекты, с которыми вы в любом случае столкнетесь, затеяв возведение своего жилища на склоне. Итак, с чего же начать, чтобы ничего не упустить и получить желанный результат?

1. Основные преимущества и недостатки строительства дома на наклонном рельефе

Преимущества

Проблемы

• Доступность. Крутые склоны составляют некоторые неудобства для тяжелого оборудования необходимого для строительства. Поэтому в обязательном порядке стоит найти пути решения этой проблемы, которые, разумеется, не обойдутся без дополнительных расходов;
• Дренаж. Строительство коттеджа внизу склона грозить собирать вблизи строения большое количество воды. Это может нарушить фундамент и в конечном итоге привести к деформации дома. Строительные нормы и правила в таком случае требуют создания дренажного фундамента и дополнительного уклона, который шел бы стразу же от дома. Таким образом, осадки не будут собираться вокруг строения, стекая вниз по склону.

2. Разрешение от компетентных органов

Посетите ваш местный отдел компетентных строительных органов и планово-экономический отдел для получения необходимой информации о нормах и правилах на расположение нового строения.

Например:

• учитывая то, что строительство дома планируется на рельефе с уклоном, вполне вероятно, что существует максимальная высота и ограничения по возведению подпорной стены;
• если вы планируете строительство на вершине холма, видимость будущего дома может спровоцировать осмотр участка и плана коттеджа контролирующим отделом, дабы понять, какое влияние он окажет на окружающую среду.

3. Доступность

Узнайте, имеются ли электросети, расположенные близ будущего строения, ведь городские коммунальные услуги по стандартам проводятся не везде. Убедитесь, что уровень их доступа, а также доступ дороги к вершине холма приемлемый, иначе вам придется потратить значительно большую сумму на строительство подъезда к участку и обеспечение дома водой, электричеством и др.

4. Как величина процента уклона рельефа влияет на выбор проекта дома

Любой рельеф, вне зависимости от строения своей поверхности (холмы, низины, плато, горы, долины, впадины и выпуклости, овраги), определяется уклоном. Уклон, в свою очередь, являет собой разность между двумя точками, расположенными на разной высоте склона. Измеряется он в процентах. Для жилого дома, да и не только, желательно, чтобы склон был направлен к югу:

5. Возможные варианты строительства домов на склоне

Затраты, проект дома и его расположение — главные критерии, на которые влияют особенности рельефа выбранной вами местности. Именно рельеф ставит некоторые ограничения перед вами и заставляет архитекторов хорошенько подумать над планом дома и организацией близлежащего участка. Итак, существует несколько вариантов возведения постройки на рельефе с уклоном и вот некоторые из них:

1. Строительство дома на ровной местности путем подсыпки грунта для создания идеально ровной площадки. Этот вариант не только уменьшит ваши затраты, но и позволит возвести практически любой из понравившихся типовых проектов.
2. Врезание цокольного этажа в склон. Здесь требуется создание индивидуального проекта под строительство.
3. Классическое и наиболее затратное — строительство дома на склоне — когда наклонность рельефа не нарушается, а используется, как дань природы. Каждый из уровней будущего дома сдвигается по склону.
4. Срезание рельефа для получения ровной местности. Такой вариант практически не реален, так как нарушается естественная структура рельефа. Экологи и местные компетентные органы могут не позволить вам такого рода издевательства над природой. Если же у вас получится добиться разрешения, во время разравнивания почвы вы неизбежно столкнетесь с огромными трудовыми и финансовыми затратами.

6. Строительство дома на сложном рельефе — вид с технической стороны

На уклонной местности ваш дом всегда будет подвержен воздействию атмосферных явлений. Именно поэтому важным этапом строительства является как природная защита коттеджа (деревья), так и искусственная — крыши, ограждения.

Специалисты рекомендуют строительство дома на самом возвышенном месте холма (горы и др.), которое будет освобождено от чрезмерной и разрушающей влаги — если защитить здание от ветра будет не сложно, то вода может стать весомым аргументом для смены места жительства или серьёзной реконструкции здания.

Еще несколько причин, по которым возведение дома стоит совершать на наиболее сухой и возвышенной точке склона:

7. Благоприятность сочетания крутизны с ориентацией склона

Если о крутизне, измеряемой в процентах, мы уже говорили, стоит сказать несколько важных слов и об ориентации склона. Выражается она в румбах и азимутах. Первые разделяют территорию на участки (север, северо-восток, восток, юго-восток, юг, юго-запад, запад, северо-запад), вторые имеют шкалу горизонта в 360º с отсчетом от направления на север по часовой стрелке.

Благоприятные склоны

Те, что обращены на юг или юго-восток, так как принимают на себя наиболее приемлемое для здоровой жизнедеятельности количество солнечных лучей, да и ветры дуют слабее. Таким образом, вы значительно выигрывайте в финансовом плане, ведь не нужно тратиться на дополнительное отопление.

Неблагоприятные склоны

Те, что направлены на север или запад — ветры суровее, солнечный свет ограничен. Немалую сумму денег придется потратить, дабы жить в таком доме было комфортно и безопасно.

9. Какой тип дома выбрать?

Вне зависимости от того, насколько велик уклон, и от того, что все дома, возводимые на склонах строятся по индивидуальному проекту, все они делятся на два типа:

10. Будьте готовы ко всему!

Убедитесь, что ваш бюджет не просто велик, но и что он способен растягиваться, увеличивая в разы. Ведь строительство на склонах — далеко не дешевая затея и требует огромного количества денег. Не удивляйтесь постоянно приходящим новым счетам, беспрерывно появляющимся проблемам, которые без дополнительных затрат никак не решить, увеличению срока, отведенного на строительство и т.д.

Не скупитесь при проектировании и строительстве дома на склоне — чем качественнее и добротнее будут подготовлены местность, фундамент, близрасположенная территория и остальные части проекта, тем безопаснее, долговечнее и комфортнее будет ваше новое жилище. Поверьте, оно того стоит!

Как известно, идеальное место для возведения здания – плоский ровный участок или место с маленьким уклоном. Но что делать, если вам достался живописный участок со значительным уклоном? Самый простой вариант – сделать особенности рельефа достоинством, а не недостатком.

Проекты зданий на участках с уклоном отличаются от обычных зданий. И если раньше приходилось разрабатывать каждое строение в индивидуальном порядке, то сейчас появились готовые решения и рекомендации, соблюдая которые, вы справитесь даже с такой сложной работой.

На фото – даже небольшой склон значительно влияет на проект дома

Следует знать, что крутизна склона измеряется не в градусах, а в процентах. То есть, перепад уровней на участке в 100 метров, составляющий 30 метров – это уклон в 30% .

И наконец, в зависимости от рельефа, можно выделить несколько основных типов местности:

• Ровные площадки, на таких уклон составляет не более 3%.
• Участки с малым наклоном, его показатель должен составлять от 3-х до 8%.
• Участки со средним уклоном, который колеблется в пределах от 8 до 20%.
• Крутые участки – все места, где показатель крутизны превышает 20%.

Если вы твердо решили, что построите дом на участке со сложным рельефом, советуем учесть несколько важных моментов:

• Самая важная часть предварительного этапа – правильные и корректные расчеты всех конструкций. Для этого необходимо определить точные показатели перепада высоты, особенности строения почвы. Именно поэтому следует обратиться к профессионалам, только так можно гарантировать правильность проекта, своими руками выполнить эту работу практически невозможно.
• Даже если вы подобрали приемлемый вариант, следует доработать его в соответствии с вашей спецификой, опять же, лучше проконсультироваться с квалифицированными специалистами.
• Подобный проект может потребовать большего объема подготовительных работ, но обычно это не отнимает много усилий.
• Основание таких строений нуждается в особенно тщательной изоляции и защите, иначе грунтовые воды могут размыть фундамент. Даже если основание не будет повреждаться, в помещении всегда будет царить сырость. (См. также статью .)
• В некоторых случаях может быть затруднен подъезд к площадке спецтехники, этот нюанс обязательно следует учитывать, так как перенести десятки тонн материалов – тяжелый, а иногда даже непосильный труд.

В силу всех вышеперечисленных факторов можно с уверенностью утверждать, что проект дома с цокольным этажом на склоне – лучший вариант. Перепад , вследствие чего снижается и цена. Котлован выходит гораздо меньшего размера, потому что под землей находится лишь часть этажа.

Совет!
Не стоит слушать тех, кто утверждает, что цокольный этаж повышает стоимость проекта чуть ли не в два раза.
Грамотно рассчитанные конструкции незначительно увеличат общие затраты.

Некоторые примеры проектов

Рассмотрим несколько вариантов, которые могут служить как своего рода инструкция для тех, кто собирается строить здание на уклоне. На основе этих примеров вы сможете сделать свой вариант, который будет максимально отвечать вашим потребностям.

Скандинавский вариант

Такие дома очень часто можно встретить в северной Европе, они обладают рядом особенностей:

• Основной материал постройки – брус, что нечасто встречается у нас в домах с цокольным этажом. Следует отметить, что облицовка основания натуральным камнем прекрасно сочетается с деревом и придает дому нотки средневековой роскоши.
• Сооружению характерны компактность и продуманность каждой детали, вплоть до мелочей.
• В конструкции присутствует терраса, так любимая европейцами.

Как можно заметить из плана, этаж достаточно большой, и на нем с легкостью можно расположить как гараж с котельной, так и спортзал с сауной. В вашем распоряжении оказываются очень большие площади, которые можно использовать по своему усмотрению – можно отдыхать с друзьями, а можно сделать мастерскую.

Здесь все пропитано духом практичности и функциональности – вход в дом проходит через уютную крытую террасу. Осевым помещением является просторный холл, из которого можно войти в кухню, совмещенную с гостиной очень интересной конфигурации, с другой стороны располагаются две спальни и ванная комната.

Этот уровень небольшой и очень уютный – в такой спальне можно отдохнуть от суеты под шум дождя, санузел повышает удобство, ведь вам не придется спускаться вниз.

Двухэтажный дом с цокольным этажом

Для тех, кому не нужен второй уровень и нравятся одноэтажные строения, предлагаем рассмотреть второй вариант. И если на ровном участке придется копать глубокий котлован, то цокольный этаж на склоне сделать не в пример проще – углубляется лишь часть уровня.

С незапамятных времен люди строили города и села, где места становилось все меньше и меньше, а желание построить собственное жилье под защитой крепостных стен приводило к тому, что человеку приходилось обзаводиться своим очагом и на воде, и в горах и сооружать дом на участке с уклоном.

Как показала практика, эти уникальные архитектурные и строительные шедевры были не только визуально красивы, но во многом практичны. Сегодня дом на участке под уклоном можно сделать уникальным и неповторимым. Важно знать несколько правил и послушать советы профессиональных строителей и проектировщиков.

Дом на участке с уклоном: плюсы и минусы

У вас земельный участок под строительство, не ровный. Что делать, если угол немаленький, а идей как с этим бороться нет и в помине. Есть простой рецепт в таких случаях – использовать все недостатки как достоинства. Поменять отношение к этому вопросу вам поможет просмотр реализованных решений конструкторов, действующие проекты домов на участке с уклоном.

Проанализировав все отрицательные и позитивные стороны строительства такого дома, можно назвать такие позитивные моменты:

• небольшой уклон позволит создать систему террас, что в свою очередь организует качественную планировку внутреннего двора коттеджа, позволит применить самые лучшие наработки ландшафтного дизайна ;
• дом на участке с уклоном, можно расположить на нескольких уровнях, без затрат на строительство нижнего этажа или с минимальными затратами;
• уклон до 8% позволит отвести нижний этаж под хозяйственные нужды, можно использовать эту часть дома для гаража. Таким образом, высвобождается часть территории, которая на равнинной местности использовалась бы менее рационально;
• террасная планировка, многоэтажность дома очень эффектно смотрятся и придадут уникальности вашему дому.

Есть и немаловажная экономическая составляющая – цена земли на склоне традиционно ниже цены ровной площадки под строительство.

Есть и свои негативные моменты в таком строительстве:

• из-за близкого прилегания к большим массам земли и возможным протоком верхних грунтовых вод через конструкцию дома, требуется усиленная гидроизоляция фундамента, а иногда и части стен, их укрепление;
• стройка на несколько уровней потребует дополнительные расходы на материалы для террас, ступенек, ограждений, других элементов дома;
• требуется разработка индивидуального проекта , поскольку типовый проект, в данном случае вряд ли подойдет, поскольку слишком много особенностей может оказаться на таком участке;
• прокладывание коммуникаций будет более сложным и может потребовать установку дополнительного оборудования, в том числе насосов и других устройств.

Приступаем к стройке

Первое что нужно сделать, когда вы приняли правильно решение не бороться с природным ландшафтом дорогостоящими бульдозерными атаками, а использовать все плюсы такого дара природы – правильно спланировать свой дом на участке с уклоном .

Рекомендуем в этом случае все же консультацию со специалистами, которые могли бы оценить все риски и все позитивные моменты такого строительства. Проектировщики компании «ИнноваСтрой» могут помочь составить генеральный план участка, провести необходимые проектные работы и предложить 3-D визуализацию нового дома в нескольких ракурсах, которые будут представлены как фото домов на участке с уклоном. За вами будет только выбор конкретного проекта.

Эти же специалисты смогут дать оценку того, сколько будет стоить такое строительство и по плечу ли вам будут максимальные издержки, а также подскажут, как провести корректировку сметной документации.Пока же вы размышляете, как вам поступить, мы расскажем, с чем в любом случае придется столкнуться обладателю такого необычного дома, и какими могут быть проекты домов на участке с уклоном.

Рассмотрим уклоны вблизи

Если ваш участок имеет небольшой уклон – не больше 6-8%, тогда проектировщики, скорее всего, предложат все же подсыпать верхнюю часть земельного участка и провести стройку на выровненной площадке. Это позволит минимизировать затраты и создаст условия для рационального водоотвода, снижения рисков оползней и прочих неприятных моментов. В таком случае верхний уровень участка превращается в террасу с более крутым спуском за границей фундамента и стен дома.

Другие условия возникают тогда, когда уклон больше 8%. Тогда, используя эти особенности рельефа, можно построить цокольный этаж и эксплуатировать его для размещения автомобиля, прочей техники, всевозможных котельных, насосных, складских помещений. Следует помнить, что в таком случае стены необходимо будет предварительно гидроизолировать для создания дополнительной защиты от водных весенних и осенних потоков.

Если же у вас уклон земли стремиться к показателям 15-25%, тогда это стройка, которая будет базироваться на создании террас и многоуровневого здания. Террасы могут превратиться в места отдыха с беседками, креслами, тентами. В доме можно устроить несколько этажей на разных уровнях, с отдельными входами. Это позволит максимально полезно использовать площадь земельного участка и создать комфортные условия для тех, кто проживает в доме.Как видим даже если у вас земельный участок с большим уклоном, это не помешает построить хороший дом. Нужно логично и рационально использовать эти особенности рельефа.

Помним о кармане холода и южном солнце

Дом на склоне ничем не отличается от других домов по основным параметрам размещения центрального входа и освещенности. Как и в других случаях, рекомендуется размещать главный вход в здание с южной стороны. С этой же стороны лучше всего предусмотреть строительство террас и размещение окон. Это добавит тепла в дом и солнечного света в окна, позволит сократить время на размерзание грунта и снежного покрова возле входа в холодную пору года. Если не получается размещать вход с южной стороны, тогда это можно сделать с юго-восточной или с восточной стороны.

Важно и то, что лучше всего строить дом на самой высокой точке, может быть и не по центру участка, но выше других мест. Это позволит сохранить фундамент и стены от промокания и затекания. Есть и еще один момент – вода будет стекать с крыш и близлежащей территории в сторону от дома, а не к нему.Плюсом строительства дома на высокой точке остается и возможность организации цокольного этажа и водопроводного хозяйства без дополнительных затрат или с минимальными затратами.

• расстояние от периметра дома до хозпостроек (если планируется ведение городничества или содержание животных, установка внешнего туалета с септиком) должно быть не меньше 15 метров;
• размещая дом, следует помнить о наличии так называемого кармана холода. Это место, куда ночью стекаются более холодные, тяжелые воздушные потоки. Дом на склоне будет подвержен влиянию таких потоков, поскольку они будут перемещаться вниз, обтекая здание. Потому лучше всего размещать дом так, чтобы вход и основная масса окон были с подветренной стороны. Тогда холодные воздушные массы не будут настолько ощущаться в вечернее и ночное время;
• строительство такого дома требует укрепления склона особыми инженерно-техническими сооружениями. Об этой особенности дома на склоне стоит поговорить детальнее.

Укрепляем склон

Укрепление склона важно, прежде всего, потому, что даже идеальный выбор фундамента и наличие легких стен здания, будут провоцировать из-за давления на грунт, сползание почвы. Таковы законы физики.

Упредить этот неприятный, и даже опасный процесс, может укрепление склона с помощью армирования грунта. Для таких манипуляций используют новые виды строительных материалов – георешетки или геосетки вместе с геотекстилем. Смысл действия этих элементов укрепления в том, что они благодаря сетчатому ячеистому строению могут заполняться более твердыми сыпучими породами. В итоге эта структура получает более сильное зацепление, усиливает твердость склона, останавливает эрозию.Еще одним традиционным способом укрепления склона является раздел его на террасы. Каждая из террас – это отдельная часть склона и если она будет укреплена и застроена со своими подпорными стенами и конструкциями, тогда вопрос эрозии и смыва почвы снимается.

Отмостка дома на участке с уклоном

Отмостка дома на участке с уклоном необходима, прежде всего, для устройства надежного дома с упомянутыми нами выше особенностями. Что необходимо помнить в ее обустройстве? Прежде всего, то, что ее стоит сделать практически сразу, а не откладывать в долгий ящик строительство этого элемента защиты дома от смыва почвы.

Чтобы обезопасить дом и дать ему дополнительную гидроизоляцию, отмостка должна быть с небольшим уклоном в 2-5 градуса. Это позволит воде сразу же стекать с поверхности.Ширина отмосток должна быть не меньше 60 см, а обычно ее делают в пределах 1 метра по ширине и с канавкой по контуру. Это позволяет воде собираться и направляться по желобам, обеспечивая минимальное просачивание в почву, под дом.

Перед заливкой опалубки отмостки, которую обычно замешивают из прочных марок бетона, следует сделать гидроизоляцию между телом отмостки и стеной. Такая гидроизоляция позволит не размокать конструкции даже под влиянием сильного потока воды.Обычно отмостку делают с подстилающим слоем, который тщательно утрамбовывают и предварительно обрабатывают гербицидами. Это устранит рост сорняков, активно разрушающих бетонную стяжку отмостки.

Фундамент всему голова

Стены и крыша дома, который строиться на склоне, ничем не отличаются от тех, которые размещаются на равнинной территории. А вот фундамент требует особого внимания.Мы уже говорили, что для строительства дома на склоне желательно получить данные от проектировщиков, которые могут провести геологические изыскания. Это очень важно, поскольку перед началом строительства, необходимо определиться с тем, каким будет фундамент дома на участке с уклоном

Для этого изучают:

• свойства почвы;
• наличие подземных вод;
• возможность оползней из-за свойств соседних участков земли;
• наличие каменистых отложений и многое другое.

Такое исследование может существенно сократить расходы на строительство, поскольку может подсказать проектировщикам оптимальную конструкцию дома.

Фундамент в данном случае можно построить с применением разных технологий:

1. Равноуровневый фундамент с выемкой всего грунта для выравнивания площадки. Такая технология строительства фундамента в принципе подойдет для любого уклона, но более рациональна для небольших углов, поскольку в случае с уклоном более 8%, потребует проведения масштабных дорогостоящих земельных работ. Из названия понятно, что речь идет о сооружении фундамента, который будет сцепляться с землей на одном уровне по всей своей площади, то есть угол наклона срезается с помощью землеройной техники.
2. Фундамент ступенчатой формы с покаскадным расположением.В таком случае фундамент строится необычно – ступенями, от уровня к уровню. Такой фундамент обычно делают ленточным и располагают протяжной стороной под прямым углом к склону. Это увеличивает сопротивление действию воды и земли, дает большую устойчивость к сползанию.
3. Разнопочвенный фундамент на винтовых сваях.Если вы выберете такой тип фундамента, то речь будет идти о вкручиваемых сваях, которые могут быть установлены в грунт разной плотности. Фундамент не потребует капитальных земельных работ или устройства больших монолитных бетонных блоков. Но есть один минус — построить большой подвал не получится, поскольку его место будут занимать сваи. Такой фундамент по прочности не отличается от остальных вариантов, и подходит для почвы даже с довольно сильной водностью и мягкими породами

Уникальность образа

Дом на склоне непростое инженерно-техническое сооружение. Кроме дизайнерского искусства здесь нужно приложить немало сугубо практических знаний, умения мастерски использовать свойства бетона, гидроизолирующих материалов.

Обустройство дома, который находится на земельном участке, размещенном на склоне, может обойтись дороже дома, который находится на равнинной площадке. Но в то же время вы не будете нести дополнительные расходы на качественное оформление приусадебного участка, ландшафтного дизайна коттеджа. Превышение затратной части в строительстве дома позволит увеличить привлекательность, дает простор для комфортного обустройства террас, постройки каскадов декоративных бассейнов, интересных оформительских решений в садово-парковом искусстве. И не стоит забывать – уникальность дома, прежде всего в оригинальности его композиции, красивой подаче внешнего вида. А именно дом на склоне отличается уникальностью проекта и запоминающимся образом.

Не возникает. Но если происходит строительство на склоне, то задача во много раз усложняется. На сегодняшний день дома на склоне пользуются популярностью. Они эстетический привлекательнее и сами по себе необычны. Решаясь на строительство такого дома, важно учитывать множество нюансов. И в первую очередь помнить, что от участка будет зависеть и планировка помещения.

Проекты домов на склоне

Перед тем как построить дом на склоне, нужно правильно создать проект. От этого будет зависеть все дальнейшее строительство. Даже если рельеф с явными недостатками, их можно грамотно обыграть и сделать достопримечательностью сооружения. Создавая проект дома, требуется знать, какие бывают уклоны рельефа:

• Ровный участок местности, который имеет уклон не более 3%.
• Рельеф с маленьким уклоном от 3 до 8%.
• Местность со средним уклоном до 20%.
• Крутой рельеф от 20%.

Оптимальными участками для строительных работ являются варианты с уклоном от 3 до 8%. Но если территория имеет уклон более 8%, то рекомендуется знать принципы строительства на такой местности. Итак, проекты домов на склоне могут быть разнообразны, все зависит от местности и грамотности архитектора.

Строительство на небольшом склоне

Строительство дома на участке со склоном от 8 до 20% имеет свои особенности. На первый взгляд, угол небольшой, но требует особого подхода. В проектировании таких домов обязательно предусматривают заглубленный ниже уровня земли этаж помещения. Он не требует ровной площадки под застройку. Для того чтобы возвести цокольный этаж, часть земли вырезается. Он может строиться совместно с фундаментом. Для домов на небольших склонах цокольный этаж просто незаменим. Материал в его строительстве такой же, как и под фундамент. В основном используют бетонные блоки, монолиты, кирпичи.

Значительно расширяет территорию здания и может использоваться под гараж, хозяйственное помещение или сауну. Все зависит от желания заказчика. Если на склоне возможен подъезд транспортных средств к цокольному этажу, то это прекрасное решение для гаража. Выбирать неровный участок под застройку лучше всего на сухой и возвышенной местности. Это поможет решить ряд проблем с водоотведением. Стены дома желательно оборудовать гидроизоляционным материалом, особенно там, где идет контакт с грунтом. Под фундамент также рекомендуется уложить гидроизоляцию.

Строительство дома на крутом склоне

Дома на крутых склонах с уклоном более 20% требуют особого подхода. Для такого вида застройки создается специальный проект, в котором будут учтены все особенности местности. Большинство таких домов имеют много ярусов и террас.

Проект такого здания привлекателен тем, что многие комнаты будут иметь индивидуальные выходы. А хозяйственные и нежилые помещения будут размещаться на разных уровнях.

Дом на горе с террасами дает возможность архитекторам проявить всю свою фантазию. Основная задача такой застройки — это преобразовать склон в несколько рабочих поверхностей. Постройки размещаются на горизонтальных площадках, а соединяют их различные ступени. Террасы обязательно оборудуют специальными подпорками, они берут на себя всю нагрузку. Также дом на террасах имеет множество возможностей. Эти помещения можно использовать как зоны отдыха, балконы и веранды.

Особенности фундамента домов на склоне

Современное строительство позволяет возводить фундамент на любой местности с различным уклоном. Конечно же, лучшим участком для застройки является уклон не более 3%. Но если дом на горе, то и фундамент будет различаться:

1. Уклон более 8% требует строительства цокольного этажа. Фундамент будет ленточного типа с гидроизоляцией.
2. Дома на склонах с уклоном более 20% нуждаются в опорной основе. Фундамент будет состоять из свай ступенчатого или винтового типа.

При следует учитывать некоторые нюансы:

• Рекомендуется сделать гидрозащиту цокольного этажа, так как его может затопить. А если это произойдет, то последствия будут серьезными.
• Обязательно должна присутствовать теплоизоляция.
• Необходима дренажная защита, это предотвратит фундамент от разрушения.

У фундамента на склоне есть как несущая, так и эстетическая функция. Его можно использовать как дополнительное помещение или же с помощь его необычного внешнего оформления придать зданию оригинальный внешний вид.

Особенности проектирования домов на склоне

Проекты домов на склоне создают так, чтобы здание строилось сверху вниз. В первую очередь нужно отталкиваться от жилого помещения и пристраивать к нему различные террасы с цокольными этажами. Важно, чтобы план цокольного этажа полностью совпадал с планировкой стен первого. Такая конструкция является несущей, и на нее будет оказана большая нагрузка. При планировании цокольного этажа рекомендуется соблюдать правила безопасности. Не стоит устраивать в нем котельную и хранить предметы, которые могут легко воспламениться. Это может привести к возгоранию всего дома целиком.

Жилой дом на склоне — это очень привлекательная перспектива, в особенности если открываются прекрасные пейзажи.

Но не стоит забывать, что создавая проект, можно столкнуться с некоторыми трудностями:

• В зависимости от местности готовый проект нужно будет дорабатывать.
• Из-за особенностей грунта могут возникнуть проблемы в эксплуатации спецтехники.
• Рекомендуется точно производить расчеты и учитывать все факторы окружающей среды.
• Влага, которая стекает по склонам, может разрушить фундамент, поэтому его следует хорошо гидроизолировать.

Преимущества домов на склоне

Проекты домов на склоне сложны, но в то же время отличаются интересными дизайнерскими решениями. У таких зданий есть много положительных сторон:

• Дизайнерские решения и эксперименты с перепадами высот.
• Возможность на разных уровнях проложить водоснабжение. Нижний ярус с канализацией, на верхних этажах — подвод воды.
• Экономия финансовых средств за счет строительства на неровной местности.
• Несколько выходов и терраса для отдыха, а также разделение дома на зоны.

Недостатки строительства домов на склоне

Сталкиваясь со сторительством домов на склонах с разнообразным уклоном, нужно знать и о его недостатках. А также подготовиться ко всем возможным трудностям, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации здания.

Итак, к негативным сторонам домов на склонах относятся:

• Движения грунта и оползни, что могут нарушить целостность фундамента.
• Затруднения в строительстве по типовым проектам.
• Нет равномерного освещения во всех помещениях.
• Трудно добираться к дому людям преклонного возраста.

Для тех, кто любит природу и комфорт, а также интересные дизайнерские решения, дом на склоне — это самый лучший выбор.

нормы, особенности, правила и услуги. Как проводится строительное проектирование?

Жить в собственном доме — мечта многих горожан. Воплотить ее в жизнь вполне реально, но, помимо финансовых вложений, это требует знания тонкостей индивидуального строительства. Важно понимать, из чего складывается проектирование жилых домов. Есть ряд обязательных действий, а есть очень желательные этапы, которые стоит включить в процесс, если вы хотите, чтобы дом простоял не один десяток лет. И о том, и о другом расскажем в этой статье.

Этап 1: архитектурно-строительное проектирование

Дом на века не построить без грамотного проекта. Этот начальный этап — едва ли не самый важный, ведь от проектирования зависит, как будет выглядеть сооружение изнутри и снаружи, насколько прочным и безопасным оно получится и как долго простоит. Также благодаря проекту вы спрогнозируете расходы на строительные работы и материалы.

Проектирование жилых домов состоит из нескольких этапов:

1. Предпроектные работы. Их задача — выяснить, возможно ли воплотить проект в жизнь, выявить вероятные сложности, которые могут помешать строительству, и оценить примерную стоимость. Для этого специалисты проектной организации изучают территорию, проводят геологические исследования, составляют план рельефа местности. На этом же этапе подготавливают ряд документов. Необходимо убедиться в том, что при строительстве не будут нарушены санитарные, экологические, градостроительные и другие нормативы, а также в том, что проект оправдан с экономической точки зрения.

Обратите внимание
Предпроектные работы — обязательная часть строительного проектирования. Как показывает практика, отказ в согласовании проектной документации в большинстве случаев объясняется именно тем, что подрядчики собрали не всю информацию об объекте[1]. В результате оказывается, что проект составлен с нарушениями нормативов. Предпроектная подготовка позволяет избежать таких проблем, а значит, сэкономить время и деньги.

2. Эскизный проект. На этом этапе заказчик получает представление о внешнем облике будущего дома. Эскиз — это еще не готовый проект, а лишь набросок, но он уже показывает, как выглядит сооружение снаружи, как расположены комнаты внутри, что представляет собой придомовая территория. Дизайнер может выполнить компьютерную 3D-модель: она особенно наглядно отображает замысел заказчика. Кроме изображений, в эскизный проект входят схемы и чертежи, которые послужат основой для проектной и рабочей документации.

   Разработка эскизного проекта — это также не обязательный компонент проектирования зданий и сооружений. Потому и четких требований к нему нет. Тем не менее без эскиза вряд ли возможно построить чертежи и схемы для рабочей и проектной документации. Для заказчика же важно увидеть результат воплощения идеи до начала строительства: если потребуются коррективы, их еще не поздно внести.

3. Рабочий проект. Он включает всю техническую информацию, необходимую для строительства: чертежи, графики, схемы, описания работ. В рабочем проекте подробно объясняется каждая деталь будущего сооружения: глубина заложения фундамента, толщина стен и перекрытий, конструкция архитектурных узлов. Графическим и текстовым описаниям предшествуют тщательные расчеты. Рабочий проект содержит также спецификацию стройматериалов: в нем указано, что и в каком количестве потребуется для строительства.
4. Проект монтажа инженерных сетей. Это часть рабочего проекта, в которой определяется расположение систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции. На плане видно, где будут проходить трубы, вентиляционные каналы, провода, какие помещения выделены под отопительное и другое оборудование.

Параллельно рабочему проекту готовится проектная документация. Это обширный пакет текстовых и графических материалов, состав и содержание которых регламентируются законодательством. Согласование проектной документации необходимо для того, чтобы получить разрешение на строительство.

Один из обязательных разделов проектной документации — «Архитектурные решения». Он состоит из графической и текстовой частей. Первая включает поэтажный план дома (составленный с учетом функционала и габаритов помещений), изображение фасадов. В текстовой части архитектурного проекта содержатся описания внешнего вида будущего дома, его внутренней планировки, обоснование художественных, объемно-пространственных и композиционных приемов. Кроме того, описаны решения, которые помогут обеспечить оптимальное естественное освещение, шумозащиту и т. д., а также способы декоративной отделки интерьеров.

Архитектурная часть проектной документации — это выражение авторского замысла. Именно в ней воплощается уникальность индивидуального проекта дома.

Этап 2: ландшафтный дизайн

Один из главных плюсов жизни в частном доме — наличие собственного участка земли. Владельцы по-разному решают задачу благоустройства придомовой территории, но, пожалуй, самый привлекательный вариант — это использование приемов ландшафтного дизайна. Уютный зеленый уголок с тенистыми беседками, аккуратными дорожками, живописными водоемами подарит возможность отдохнуть и расслабиться после рабочего дня, провести время на природе, не покидая дома. Даже на небольшом участке при умелом проектировании можно найти место для декоративных посадок, зоны отдыха, детской площадки, бассейна или пруда. А многообразие стилей и малых архитектурных форм позволит создать уникальную садово-парковую композицию на любой вкус.

Ландшафтный дизайн — это и искусство, и наука. Для гармоничной организации пространства необходимы знания и опыт профессионалов. Другими словами, благоустройство придомовой территории, как и строительство дома, требует грамотного проектирования. Работы по ландшафтному дизайну также проводятся поэтапно.

1. Создание проекта. Это совместная работа ландшафтных дизайнеров, инженеров и архитекторов. Проводятся геодезические изыскания, топографическая съемка. Важно определить размеры и форму участка, рельеф местности, состав почвы, уровень грунтовых вод, расположение наземных и подземных коммуникаций. Получив эти сведения, можно приступать к выбору стиля и разработке основной концепции проекта. Дизайнер выполняет зонирование территории, составляет подробный генеральный план с указанием расположения дорожек, беседок, декоративных водоемов, зеленых насаждений и других элементов. Создается разбивочный чертеж — в соответствии с ним будут проводиться работы по строительству и благоустройству.

   Отдельная часть ландшафтного дизайн-проекта — дендрологический план, на котором указано расположение посадок: декоративных композиций, цветников и клумб, отдельно стоящих деревьев и кустарников и т. д. Описываются виды и сорта растений. Дендроплан служит основой для посадочного чертежа, в соответствии с которым будут работать озеленители.

2. Подготовка территории. Перед тем как начать реализацию проекта, участок расчищают: выкорчевывают пни, удаляют строительный мусор и прочие посторонние предметы. При необходимости выравнивают рельеф, улучшают состав почвы. Для отвода влаги устраивают дренажную систему.
3. Инженерно-строительные работы. Их перечень индивидуален, но почти всегда включает мощение дорожек (для этого предварительно разрабатывают отдельный чертеж, входящий в генплан участка), монтаж систем освещения и полива, создание искусственных водоемов, строительство малых архитектурных форм, обустройство парковки и детской площадки.
4. Озеленение. В соответствии с дендрологическим планом и посадочным чертежом высаживают растения. Учитывают их совместимость, требования к составу почвы, освещению и поливу, а также декоративные свойства.

Этап 3: индивидуальное строительство

Строительством малоэтажных домов занимаются многие компании. Разумнее всего доверить задачу той же организации, которая выполняла проектирование: тогда цикл будет непрерывным, и вы избежите лишних временных и денежных затрат. Кроме того, в этом случае гарантировано проведение работ в точном соответствии с проектом.

Выбирайте надежную строительную компанию, которая известна на рынке не один год и успела заслужить хорошую репутацию. Убедитесь в наличии свидетельства о допуске к строительным работам. Оцените выполненные проекты, изучите портфолио и отзывы. Особое внимание стоит уделить штату специалистов. Кроме строителей разных специальностей, в солидной компании работают архитекторы, дизайнеры, конструкторы, инженеры по техническому надзору.

Узнайте, с какими материалами работает компания. От них зависит то, как долго простоит дом, и, если ваша цель — не временное сооружение, а постройка на века, экономия здесь неуместна. В частном строительстве премиум-класса используются прочные, долговечные и экологически безопасные материалы: кирпич, поризованные керамические блоки, высококачественный газобетон, цельный брус и бревно. Фундамент чаще всего выполняют из железобетона.

Обратите внимание
Чтобы контролировать соответствие проводимых работ проекту, имеет смысл воспользоваться услугой авторского надзора. С ним вам не придется сомневаться в том, что подрядчик выполняет свою работу добросовестно, соблюдает технологию и использует именно те материалы, которые заявлены в спецификации. Еще одна важная функция авторского надзора — контроль расходов: необоснованное превышение сметы не пройдет незамеченным.

Надежная строительная компания всегда обеспечивает заказчикам оперативную обратную связь, предоставляет возможность следить за ходом выполнения работ. Клиент регулярно получает подробные отчеты с фотографиями. Благодаря этому он может воочию наблюдать процесс строительства на каждом его этапе — начиная от земляных работ и заканчивая отделкой.

Расскажем подробнее об основных стадиях строительства малоэтажных домов.

1. Земляные работы. Территорию участка подготавливают к строительству: очищают от мусора, демонтируют старые сооружения, удаляют пни и кустарники, устраивают подъездные пути для техники. После этого приступают к рытью котлована под фундамент. На дно насыпают песчано-гравийную подушку. Она будет выполнять амортизирующую функцию и снимать нагрузку с фундамента при промерзании и размораживании почвы. Сверху укладывают слой гидроизолирующего материала.
2. Устройство фундамента. Конструкции бывают разных типов — ленточные, плитные, свайные. Выбор зависит от свойств грунта, глубины его промерзания, уровня грунтовых вод, от предполагаемой нагрузки, материалов, используемых при строительстве, и других факторов. Самый распространенный тип фундамента в малоэтажном строительстве — ленточный. По периметру несущих стен в землю заглубляют железобетонные ленты. Они оптимальным образом перераспределяют нагрузку, и фундамент служит долгие годы.
3. Возведение стен и перекрытий. При выборе материала учитывают его несущую способность и прочие свойства, этажность дома, тип фундамента, климатические условия региона, пожелания и финансовые возможности заказчика. Самый предпочтительный вариант с точки зрения надежности, долговечности и экологичности — строительство из кирпича или поризованных керамических блоков.
4. Устройство кровли. В зависимости от архитектурного решения ее делают односкатной, двускатной, вальмовой, шатровой и др. В качестве покрытия выбирают материал, который не боится влаги, высоких и низких температур, устойчив к ветровой и снеговой нагрузке. Монтаж кровли начинают с устройства мауэрлата (опоры) и стропильной системы. Далее укладывают слои кровельного пирога: пароизоляцию, утеплитель, гидроизоляцию. Заключительным этапом монтируют финишное покрытие.
5. Монтаж окон и дверей. Конструкции из ПВХ устанавливают как до проведения «мокрых» работ (нанесения штукатурки) внутри дома, так и после. Главное — обеспечить достаточную вентиляцию и отопление, если монтаж ведется в холодное время, иначе возможно образование конденсата и плесени.
6. Устройство инженерных сетей. Когда готовы стены и крыша, приступают к монтажу систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции.
7. Отделочные работы по фасаду. Наружная отделка выполняет не только декоративную, но и защитную функцию. Поэтому облицовочный материал должен быть эстетичным, прочным, устойчивым к любым погодным условиям. Чаще всего это лицевой кирпич, штукатурка, натуральный и искусственный камень, а также вагонка и блок-хаус.
8. Внутренняя отделка и дизайн интерьера. Для окончательного воплощения замысла заказчика проводятся отделочные работы внутри дома: штукатурка и шпаклевка стен, монтаж потолков, облицовка поверхностей.

Любое строительство, в том числе возведение частного жилого дома, начинается с проектирования. Этот этап можно назвать самым ответственным, ведь ошибки, допущенные уже на начальной стадии, неизбежно отразятся на качестве работ и повлекут за собой финансовые потери. Доверять такую важную задачу стоит только профессионалам, имеющим большой опыт в области проектирования и строительства малоэтажных домов. Удобнее и выгоднее всего для заказчика, когда одна организация выполняет весь цикл работ — от подготовки проекта до финишной отделки готового дома.

Проекты домов, проекты коттеджей | GotDOM.ru

Этажность

---

Одноэтажные →

Одноэтажные с мансардой →

Двухэтажные →

Двухэтажные с мансардой →

С цокольным этажом →

Трехэтажные →

По площади

---

до 150м2 →

100-200м2 →

200-300м2 →

300-400м2 →

400-500м2 →

Более 500м2 →

Количество спален

---

2 спальни →

3 спальни →

4 спальни →

5 спальни →

6 и более спален →

По стилю

---

Шале →

Современная классика →

Современная →

Кубизм →

Минимализм →

Хай-тек →

Классический →

Фахверк →

Скандинавский стиль →

Райт →

Архитектор Усов Михаил →

Особенности

---

С гаражом →

Без гаража →

Со вторым светом →

С подвалом/цокольным этажом →

С бассейном →

С баней/сауной →

С террасой →

С верандой →

С эркером →

С зимним садом →

С панорамным остеклением →

С эксплуатируемой кровлей →

С барбекю →

С камином →

Назначение

---

Жилые дома →

Гаражи →

Бани →

Комплексы отдыха →

Гостевые →

Для охраны →

По материалу

---

Кирпичные →

Газобетон →

Деревянные →

DHS определяет жилищное строительство как «необходимое» | NAHB Now

Сделав решающую победу для NAHB и сектора жилищного строительства, Министерство внутренней безопасности (DHS) определило строительство одноквартирных и многоквартирных домов как «важнейшее инфраструктурное предприятие».

Назначение позволит многим строительным компаниям сохранить свой бизнес во время пандемии COVID-19 и поможет стабилизировать жилищную отрасль и ее цепочку поставок в ближайшем будущем.Более подробную информацию о строительных рабочих, которые квалифицируются как необходимые, можно найти в разделах руководства «Общественные работы и вспомогательные услуги инфраструктуры» и «Жилые помещения / объекты и услуги».

Имейте в виду, что не существует обязательного федерального приказа в отношении того, что является важным бизнесом, и во многих штатах есть свои собственные правила. Хотя это определение DHS не является обязательным для правительства штата или местного самоуправления, оно означает, что в ближайшие недели на рабочих местах может появиться больше рабочих.

NAHB была в авангарде среди всех жилищных групп, призывая DHS сделать это определение.

«Американцы зависят от функционирующего сектора жилищного строительства, чтобы обеспечить наших граждан безопасным и доступным по цене жильем, и эта потребность особенно остро стоит во время этой пандемии», — сказал председатель NAHB Дин Мон. «Более того, здоровый рынок жилья имеет решающее значение для поддержания здоровой экономики. Я благодарю DHS за то, что он прислушивается к насущным проблемам жилищного сообщества и принимает эти решительные меры, чтобы гарантировать, что мужчины и женщины отрасли смогут оставаться на работе и удовлетворять потребности американского народа в это критическое время.”

26 марта в рамках инициативы, возглавляемой NAHB, 90 компаний и организаций направили исполняющему обязанности министра внутренней безопасности Джеку Вольфу совместное письмо с призывом обозначить строительство одноквартирных и многоквартирных домов в качестве важнейшего инфраструктурного бизнеса.

«Поскольку в результате кризиса города и штаты издают декларации и распоряжения в области здравоохранения, очень важно, чтобы общины имели доступ к нашим специалистам для создания и обслуживания основных услуг, включая: строительство, сантехнику, управление жилой недвижимостью, операторов арендуемого жилья, кровельные работы. , электрические системы, системы HVAC, очистные сооружения / очистные сооружения и электростанции », — говорится в письме.«Домашнее строительство, включая те отрасли, которые перечислены выше, следует обозначать как« важное », поскольку оно необходимо для обеспечения безопасности, санитарии и экономической безопасности».

Безопасность и здоровье всех, кто работает в строительстве, остается нашим главным приоритетом. Промышленность продолжает придерживаться всех руководящих принципов общественного здравоохранения, установленных Управлением по охране труда (OSHA) и Центрами по контролю за заболеваниями (CDC). Работа над новым незавершенным домашним участком происходит в основном на открытом воздухе и не связана с посещением мест, занятых жильцами, или в общественных местах, и существует минимальный (если таковой имеется) физический или транзакционный контакт с клиентами.

Получите доступ к последним новостям NAHB и бизнес-ресурсам, чтобы ответить на этот вызов, в разделе «Готовность к коронавирусу и ответные меры» на сайте nahb.org.

Связанные

Теги : коронавирус, COVID-19, Министерство внутренней безопасности, DHS, бизнес основной инфраструктуры

Жилой проект (ы) Определение | Law Insider

Относится к жилому проекту (проектам)

Жилой проект означает портфель жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании, участвующей в программе.

Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценки в соответствии с Разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 года в качестве жилого.

Жилая зона означает территорию, состоящую из односемейных или многоквартирных жилых домов, где бизнес может или не может осуществляться в таких жилищах. В зону входят участки, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли.«Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

Коммерческий проект означает любой проект, включая, но не

земли под жилую застройку. означает недвижимость, улучшенную за счет жилья и зонированную для или иным образом разрешенную для использования в одной или нескольких семей.

Нежилое имущество означает здание или строение или часть здания или строения, не занятые полностью или частично для проживания людей, и включает прилегающие земли и помещения, а также все хозяйственные постройки, заборы или сооружения. на нем или в нем.

Жилая площадь Жилая площадь означает:

жилое помещение означает жилую единицу для использования и проживания в жилых помещениях и структуру, частью которой она является, помещения и принадлежности в ней, а также земли, территории и сооружения для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору. «Жилые помещения» включают жилую единицу, которая принадлежит или управляется колледжем или университетом. «Жилые помещения» не включают в себя следующее:

Подрядчик по жилью означает лицензированного подрядчика, который имеет одобрение как:

Жилая недвижимость означает недвижимость, улучшенную за счет использования или размещения жилья на одну-четыре семьи , или предназначенные для использования или проживания, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не должны относиться к (а) неулучшенной недвижимости, на которой должны быть построены такие жилища, или (б) кондоминиумам или кооперативные квартиры или (c) собственность товарищества собственников жилья, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.

Проекты означают проекты, указанные в Приложении А к Соглашению, и все другие проекты, любые затраты по которым включены в Переходный план капитального ремонта в соответствии с Законом или являются затратами на восстановление и финансируются путем оплаты или возмещения за счет доходы от Облигаций или Облигаций.

Жилая застройка означает земли, здания или сооружения, разработанные или подлежащие развитию для жилищного использования;

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых домов.

Проект означает определенные виды деятельности Получателя гранта, которые поддерживаются средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

Жилой участок означает земельный участок, на котором размещено жилое помещение, или свободный участок, который зонирован для использования в жилых помещениях и соответствует условиям зоны разрешенного использования в жилых помещениях.

Проект обновления города означает мероприятия и деятельность муниципалитета в районе обновления города по устранению и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и реконструкцию в районе обновления города, или восстановление или сохранение в зоне обновления города, или любое их сочетание или часть в соответствии с планом обновления города.Эти мероприятия и мероприятия могут включать:

Жилое жилье или «Резиденция» означает односемейное, занимаемое собственником жилище, расположенное в пределах штата, которое имеет право на финансирование со стороны Управления по смыслу Закона, Правил и положений, Кодекс и связанные с ним нормативные акты.

Жилая недвижимость означает любую недвижимость, расположенную в этом штате, на которой построено или предназначено для строительства жилище;

Жилой дом означает жилье для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями, которое включает:

Жилое использование означает деятельность, осуществляемую на территории, предназначенной для постоянного проживания или разрабатываемой для постоянного проживания.

Инфраструктурный проект означает проектирование, строительство, разработку и эксплуатацию новых объектов инфраструктуры или восстановление, модернизацию, расширение или эксплуатацию существующих объектов инфраструктуры;

Доступное жилищное строительство означает развитие, включенное в жилищный элемент и план справедливого распределения, и включает, помимо прочего, инклюзивное развитие, проект муниципального строительства или 100-процентное доступное строительство.

Жилая недвижимость в аренде означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает в себя арендуемое помещение, которое арендуется или арендуется владельцем этого арендуемого помещения, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилым помещением, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Уход по месту жительства означает круглосуточное обслуживание.

Детское учреждение-интернат означает круглосуточное интернатное учреждение, в котором дети живут вместе со взрослыми, не являющимися их родителями или родственниками, или находятся под их присмотром;

Жилое учреждение означает учреждение, обеспечивающее уровень ухода, достаточный для замены родительской ответственности или патронатного попечения, и который выходит за рамки того, что необходимо для оценки или лечения острого состояния.Для целей договора термин «жилое учреждение» не включает учреждения преимущественно образовательного характера, больницы или другие медицинские учреждения.

Строительная промышленность США — статистика и факты

Объем рынка строительного сектора США оценивался примерно в 1,36 триллиона долларов США по состоянию на конец 2020 года и, как ожидается, в следующем году продолжит сокращаться. В целом объем строительства, введенного в эксплуатацию в Соединенных Штатах — как жилых, так и нежилых, вместе взятых — снизился примерно на 0%.2 процента в период с 2019 по 2020 годы. С другой стороны, расходы США на частное строительство в 2020 году продолжили расти, поскольку в строительстве частных жилых и нежилых зданий наблюдались одни из самых больших когда-либо зафиксированных показателей. В списке 50 крупнейших строительных подрядчиков страны две компании достигли выручки более 10 миллиардов долларов США в 2019 году.

Большой недостаток: влияние на стоимость строительства

Стоимость строительства значительно изменилась в 2020 году в связи с двумя важными событиями.Во-первых, многие строительные компании США отмечают, что нехватка рабочих рук станет большой проблемой в 2021 году и в последующий период. Вплоть до 2020 года в строительном секторе работало более семи миллионов человек, из которых наиболее распространенной работой среди строительной рабочей силы США были рабочие-строители — прямо перед плотником или электриком. Во-вторых, существует значительный дефицит строительных материалов, таких как пиломатериалы. Например, цена на шпон хвойных пород и фанеру выросла более чем на 13 процентов в период с марта 2021 года по апрель 2021 года.В совокупности эти два изменения привели к значительным различиям в стоимости строительства в разных городах США в 2021 году: строительные материалы, скажем, в Сан-Франциско намного дороже, чем в таком городе, как Детройт.

Перспективы строительства в США: помощь на подходе?

Пакет помощи от коронавируса президента Джо Байдена, как полагают, возглавит объем строительных работ в США в годы после 2021 года. Ожидается, что стимулирующие меры в размере 1,9 триллиона долларов США повысят расходы на инфраструктуру, особенно с другими планами помощи, также ориентированными на чистую энергию и транспорт.США заняли 39-е место в мире по инвестициям в инфраструктуру в 2018 году. Это включает установку зарядной инфраструктуры для электромобилей, а также экологические здания. Жилье не было распространенным типом недвижимости с сертификатом LEED в таких штатах, как Калифорния или Нью-Йорк. Ожидается, что помощь покупателям первого дома в стране также придет, поскольку строительная отрасль была довольно уверена, что может решить проблемы предложения для строительства новых домов в 2021 году.Одна из основных тенденций здесь заключается в том, что строительство в отдаленных пригородах перевешивает строительство в основных районах, поскольку удаленная работа или домашний офис позволяют людям жить дальше от городских центров.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации. Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более актуальной. данные, чем указано в тексте.

Всего началось строительство в июне

Повышение цен на материалы серьезно сказывается на строительстве для одной семьи

ХАМИЛТОН, Нью-Джерси — 20 июля 2021 г. по данным Dodge Data & Analytics, годовая ставка составляет 863,6 миллиарда долларов. Все три основных сектора (жилой, нежилой и нежилой) в течение месяца откатились. Строительство односемейного жилья испытывает пагубные последствия роста цен на материалы.Крупные проекты нежилого и нежилого строительства, начатые в мае, в июне отсутствовали, что привело к спаду.

«Неослабевающая инфляция цен на материалы привела к значительному замедлению темпов роста односемейного строительства», — заявил Ричард Бранч, главный экономист Dodge Data & Analytics. «Фьючерсы на пиломатериалы снизились в последние недели, но строители вряд ли увидят значительное облегчение в краткосрочной перспективе, а это означает, что затраты на строительство продолжат оказывать негативное влияние на жилищную отрасль.С другой стороны, нарождающееся восстановление нежилых зданий продолжается по мере того, как проекты накапливаются на этапах планирования. Эти смешанные сигналы, исходящие от начала строительства как жилых, так и нежилых зданий, предполагают, что восстановление после пандемии будет оставаться неравномерным в ближайшие месяцы, поскольку рост цен на материалы и нехватка рабочей силы сказываются на отрасли ».

Ниже приводится полная разбивка:

• Начало строительства не связанных зданий в июне упало на 13%, опустившись до годовой ставки с поправкой на сезонные колебания в 171 доллар.8 миллиардов. В то время как количество вводов в эксплуатацию автомагистралей и мостов снизилось на 7%, общее снижение числа вводов в эксплуатацию, не связанного со строительством, было результатом падения на 63% в категории коммунальных услуг и газовых заводов, которое последовало за значительным увеличением в мае. Общее количество введенных в эксплуатацию объектов, не связанных со строительством, за исключением категории коммунальных / газовых предприятий, выросло на 3% за счет прироста экологических общественных работ и прочих неброских работ. Общее количество открытий, не связанных со строительством, выросло на 4% за первые шесть месяцев 2021 года. Объем экологических общественных работ вырос на 35%, а коммунальных / газовых предприятий — на 13%. Разные, не связанные со строительством (-6%), а также дороги и мосты (-9%), однако, затянули сектор.

  За 12 месяцев, закончившихся июнем 2021 года, общее количество вводов в эксплуатацию вне строительства было на 6% меньше, чем за 12 месяцев, закончившихся в июне 2020 года. Количество запусков экологических общественных работ было на 23% больше, а количество запусков коммунальных предприятий и газовых заводов снизилось на 20%. Количество вводов в эксплуатацию автомагистралей и мостов снизилось на 3%, а количество вводов в эксплуатацию, не связанных со строительством, снизилось на 22% за первые шесть месяцев.

  Самыми крупными проектами, не связанными со строительством, которые начнутся в июне , были проект по переливам канализации в Потакете, штат Род-Айленд, стоимостью 453 миллиона долларов, транспортный проект Bay Park в Седар-Крик, штат Нью-Йорк, стоимостью 439 миллионов долларов, а также проект увеличения пропускной способности I-5 North за 390 миллионов долларов в Лос-Анджелесе. CA.

• Начало строительства нежилых зданий упало на 7% в июне до 288,0 млрд долларов США в год с поправкой на сезонные колебания. Крупные проекты в сфере здравоохранения и производства дали значительный импульс в мае, но отсутствие подобных проектов в июне привело к нормализации стартовой активности. Без негативного влияния этих секторов количество новостроек в нежилом секторе в июне увеличилось бы на 10%. Коммерческие запуски выросли на 12% при росте по всем категориям, в то время как институциональные запуски упали на 9%, а запуск производства потерял 62% за месяц.В течение первых шести месяцев 2021 года ввод в эксплуатацию нежилых зданий немного опережал первые шесть месяцев 2020 года. Количество запусков коммерческих объектов выросло на 7%, а количество вводов в производство — на 36%, в то время как количество запусков институциональных зданий в первые шесть месяцев было на 5% меньше.

  За 12 месяцев, закончившихся июнем 2021 года, количество вводов в эксплуатацию нежилых зданий было на 14% меньше, чем за 12 месяцев, закончившихся в июне 2020 года. Количество коммерческих запусков снизилось на 18%, в то время как количество запусков институциональных зданий упало на 10%. Количество запусков производства упало на 42% за 12 месяцев, закончившихся в июне 2021 года.

  Крупнейшими проектами нежилых зданий, начатыми в июне года, были проект районного офиса исследований и разработок стоимостью 1,0 млрд долларов в Сан-Диего, Калифорния, второй этап строительства офисов Oyster Point в Сан-Франциско, штат Калифорния, стоимостью 470 млн долларов, а также дистрибуция Amazon на сумму 410 млн долларов. центр в Рочестере, штат Нью-Йорк.

• Начало строительства жилых домов упало на 5% в июне до 403,8 млрд долларов в год с поправкой на сезонные колебания. Создание одиночной семьи потеряло 8%, в то время как создание многосемейной семьи было на 2% выше.С января по июнь общее количество вводов в эксплуатацию было на 32% выше, чем за тот же период годом ранее. Создание одной семьи увеличилось на 37%, а создание нескольких семей — на 19%.

  За 12 месяцев, закончившихся июнь 2021 года, общее количество запусков жилья было на 22% выше, чем за 12 месяцев, закончившихся в июне 2020 года. Количество запусков для одной семьи увеличилось на 29%, а количество запусков для нескольких семей выросло на 5% из расчета на 12 месяцев.

  Крупнейшими многоквартирными домами, построенными в июне, были проект Courthouse Commons за 400 миллионов долларов в Сан-Диего, Калифорния, резиденции Crystal Ave 1900 за 267 миллионов долларов в Арлингтоне, штат Вирджиния, и кондоминиумы и апартаменты Five Park за 250 миллионов долларов в Майами-Бич, Флорида.

• В региональном масштабе начало июня повысилось на северо-востоке, но упало во всех остальных регионах.
  

ИЮНЬ 2021 НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА

20 проектов в работе для NoMa

, автор — Нена Перри-Браун

В то время как многие проекты остаются остановленными из-за различных сбоев, в жилищном трубопроводе NoMa в этом году произошел всплеск активности, в первую очередь на его известных участках, расположенных в зоне D-5.Такое зонирование позволяет застройку с высокой плотностью смешанного использования без требований инклюзивного зонирования (IZ).

Наряду с обилием рыночных темпов развития, район также может выглядеть немного иначе после того, как планы по перепроектированию Дэйва Томаса Серкл начались после ожидаемой покупки участка округом Колумбия.

Ниже, UrbanTurf рассматривает значительный (и растущий) жилой трубопровод к юго-востоку от Флорида-авеню и Норт-Кэпитол-стрит до железнодорожных путей.

Если вы их пропустили, вот другие районы, которые мы рассмотрели в этом году:

• Подняться в воздух и отправиться в путь: 14 достижений в работе отделения № 7
• Фуд-холл, пешеходный вестибюль и 20 запланированных мероприятий от Брукленда до Лэнгдона
• Жилой трубопровод проекта 6 вокруг перекрестка звездообразования в округе Колумбия
• Большие планы Галлодета, 16 акров от Нью-Йорк-авеню: жилой трубопровод от Тринидада до Айви-Сити
• Около 2000 единиц только что одобрены на юго-западе округа Колумбия
• 2200 единиц, скоро прибывающих в Национальную базу
• Шум вокруг тысяч единиц, запланированных для мыса Баззард
• 3000 единиц трубопроводов Анакостия и Скайленд
• Взгляд на 400 единиц, запланированных на исторической территории Такома, и на 1200 единиц в стадии строительства на заводе Уолтера Рида
• Девять изменений, которые, как ожидается, изменят определение Росслин
• Четыре квартиры здесь, 70 квартир там: Жилой трубопровод Джорджтауна
• Что дальше и когда для The Wharf
• 23 проекта в планах для Downtown Bethesda
• 1900 квартир на границах между Тенлитауном и парком Австралии
• 2700 единиц (в конечном итоге) намечено на военно-морскую верфь
• 1900 квартир не работают, 1900 остаются в эксплуатации: состояние трубопровода на улице Саут-Кэпитол-стрит
• 15 проектов и 870 единиц на досках вокруг Shaw, и что дальше
• 240 единиц в работах Адамса Моргана
• 250 единиц все еще в трубопроводе вдоль 14-й улицы
• Последние 75 единиц направляются в коридор H-стрит
• В кампусе и за его пределами: Rundown Университета Говарда

---

One Florida Avenue

Одновременно рассматриваются разрешения на строительство для законной застройки (в зоне D-5), начиная с участка Exxon по адресу 1 Florida Avenue NE (карта).Aria Development, похоже, работает над строительством 13-этажного пентхауса с 388 квартирами и бассейном на этом участке. По соседству, по адресу: 22 P Street NE (карта), ожидаются разрешения на строительство 14-этажного здания с 172 дополнительными квартирами.

---

7 New York Avenue

В апреле была подана заявка на зонирование по адресу 7 New York Avenue NE (карта), предлагающая 14-этажное 116-квартирное жилое здание в зоне D-5. Комплекс будет включать 66 «микроблоков» в среднем 410 квадратных футов, 12 «городских однокомнатных» в среднем 519 квадратных футов, 26 однокомнатных квартир немного меньшего размера и двухкомнатные квартиры с притонами в качестве оставшейся части.

В проекте не будет автомобильной стоянки и будет предусмотрено помещение для хранения велосипедов на первом этаже. Эрик Колберт и партнеры — архитектор. Слушания по зонированию назначены на сентябрь.

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

---

Кэпитол-Пойнт-Норт

Еще одна заявка на зонирование, поданная в апреле, предполагала продвижение в двухэтапную застройку McDonald’s на Нью-Йорк-авеню, 55 и 75, северо-восток (карта).На первом этапе развития JBG SMITH будет построено 500 квартир выше 13 130 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 5 250 квадратных футов бара / ресторана на крыше; удобства будут включать в себя террасу у бассейна на крыше и шесть небольших клубных комнат на втором этаже.

На втором этапе будет построено 305 квартир площадью более 9 125 квадратных футов для розничной торговли, ресторан быстрого питания площадью 4 000 квадратных футов и приют для домашних животных. На первом этапе также будет предоставлено 273 парковочных места ниже уровня уровня земли и до 220 мест для долгосрочных велосипедов для жителей.Хорд Коплан Махт — архитектор.

Из-за зонирования D-5 не будет IZ, и застройщики сделают денежный взнос в Целевой фонд жилищного строительства (HPTF) за использование жилого пентхауса. Слушания по зонированию назначены на октябрь.

---

Первый и Нью-Йорк

В январе компания «Дуглас Девелопмент» представила планы нового строительства через дорогу от площади Дэйва Томаса, на треугольной парковке на Первой улице и Нью-Йорк-авеню, северо-восток (карта).Предлагаемый проект предполагает строительство 557 квартир в 13-этажном здании, а также 10 550 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и общедоступный ресторан / бар с сиденьями на открытом воздухе на уровне пентхауса.

Последняя особенность требовала специального исключения для зонирования для законной и рыночной застройки в зоне D-5; Совет по корректировке зонирования дал одобрение в мае. Проект также предусматривает 264 парковочных места и 120 мест для хранения велосипедов на двух нижних уровнях, а также удобства, включая пейзажный бассейн на крыше.Застройщик также внесет свой вклад в HPTF в обмен на пентхаусы. HOK Architects — дизайнер.

---

ТРИБЕКА

Заселение начинается этим летом для 99 квартир по адресу 40 N Street NE (карта), где цены на квартиры начинаются с верхних 400 долларов. Комплекс включает в себя апартаменты с одной и двумя спальнями, а в застройку войдут удобства Tesla Share и «Sky lounge» с баром с раковиной и ямой для костра на открытом воздухе.

Проектом руководят

Urban Investment Partners (UIP), Kadida Development, United Investments и Alliance Real Estate Development, а архитектором — Торти Галлас.Urban Pace управляет продажами.

---

, , Паттерсон-стрит, 2, ,

Спустя два года после того, как округ Колумбия передал права на застройку 2-го Паттерсон-стрит, северо-восток (карта), переговоры все еще продолжаются. Победившая команда разработчиков во главе с Monument Realty получила разрешение на строительство 13-этажного здания с 577 квартирами от студий до четырехкомнатных квартир площадью более 12 000 квадратных футов торговой площади и 4500 квадратных футов общественной площади.

Проект также будет включать в себя новый общественный парк, и там также будет 48 квартир для домохозяйств, зарабатывающих до 30% от среднего дохода по территории (AMI), 147 единиц для домохозяйств, зарабатывающих до 50% AMI, 130 единиц для домохозяйств, зарабатывающих на жизнь. до 80% AMI и 217 для домохозяйств, зарабатывающих до 120% AMI.Morningstar Community Development, The May Firm и Community Housing Partners также входят в команду разработчиков, а проектировщиком выступает компания KGD Architecture. Ожидается, что строительство начнется уже в 2024 году.

---

ул. Паттерсон, 40

Monument Realty получила финансирование в октябре прошлого года на строительство еще одного 13-этажного здания с пентхаусом по соседству на 40 Patterson Street NE (карта). В рамках проекта, разработанного KGD Architecture, на месте бывшей клиники Unity Health Care будет поставлено до 321 жилого дома.

Удобства будут включать рабочие кабины и панорамный бассейн на крыше с подогреваемой террасой, а также будет парковка ниже уровня. Разработку можно будет сдать уже осенью 2022 года.

---

Улица 44 М

---

Реконструкция штаб-квартиры DCHA

Через дорогу ведутся переговоры об аренде земли для штаб-квартиры DC Housing Authority по адресу 1133 North Capitol Street NE (карта).MRP Realty, CSG Urban Partners и Taylor Adams Associates получили права на реконструкцию трехэтапной застройки, которая, как ожидается, в конечном итоге предоставит до 1100 жилых единиц.

До 244 единиц жилья будут зарезервированы для домохозяйств, получающих до 30% и 60% AMI, с уделением приоритетного внимания жителям государственного жилья, перемещенным из-за близлежащих проектов New Communities Initiative (например, Temple Courts). После заключения сделки DCHA может сдать здание в аренду на время строительства нового головного офиса в другом месте; Пока неясно, приведет ли уход исполнительного директора DCHA Тайрона Гарретта к изменению планов.

---

1150 Первая улица

Carmel Partners работает над законным развитием участка D-5 по адресу 1150 First Street NE (карта). Похоже, что в планах — 14-этажная застройка с 500 единицами розничной торговли площадью более 12 649 квадратных футов, 172 парковочными местами ниже уровня и бассейном на крыше.

---

NoMa CNTR

На месте бывшего автовокзала компании Greyhound по адресу 1005 First Street NE (карта) строящийся комплекс предоставит 500 квартир, 235 гостиничных номеров под управлением Marriott и более 40 000 квадратных футов торговых площадей и ресторанов.Корпоративная жилищная компания Churchill Living подписала десятилетний договор аренды 104 жилых единиц, и в застройку также войдут 295 парковочных мест ниже уровня.

Здание спроектировано HKS Architects, разработчиками Perseus TDC, Four Points и Sunwater Capital и Buccini Pollin в части строительства отеля. Проект может быть сдан в конце 2022 года.

---

После завершения первого этапа семь лет назад, второй этап на Washington Gateway близится к завершению (после задержки, вызванной апелляцией), а третий этап не за горами.MRP Realty — ведущий разработчик.

Продолжается строительство 15-этажного второго этапа на пересечении Метрополитен-Бранч-Трейл и Флорида-авеню, северо-восток (карта), где будут построены 372 квартиры и общедоступный вестибюль с велосипедными пандусами, картами, велосипедными лифтами и водопроводом. фонтаны, будка экстренного вызова, площадка для ремонта велосипедов. 31 квартира будет доступна домохозяйствам, составляющим до 60% AMI. Barings — со-разработчик, а SK&I Architecture — дизайнер; здание может быть сдано в следующем году.

Будущая третья фаза — «Южная башня» на Флорида-авеню и железнодорожные пути (карта) — это 15-этажное здание с 254 квартирами и 2984 квадратных фута торговых площадей. Двадцать три единицы будут доступны по цене для жителей, составляющих до 60% AMI, а также будет 41 жилое и 3 розничных парковочных места ниже уровня.

В апреле группа разработчиков получила одобрение Комиссии по зонированию на продление требуемой даты начала строительства с мая 2021 года до мая 2023 года, чтобы обеспечить финансирование строительства.Одновременно команда запросила разрешение на зонирование для временной активации участка с использованием таких объектов, как фермерский рынок или пивной сад, включая строительство временных туалетов, павильонов, киосков и т.п.

---

301 Флорида авеню

В ноябре прошлого года Комиссия по зонированию утвердила продление на два года проекта с 56 квартирами, утвержденного на 301 Флорида авеню, NE (карта), еще один проект после подачи апелляции, который требует финансирования строительства. Восьмиэтажная застройка будет включать 4837 квадратных футов розничной торговли на первом этаже и единиц IZ, занимающих 50% и 80% AMI; микс квартир будет охватывать от студий до четырехкомнатных.Зусин Девелопмент и Сиван Пропертиз являются разработчиками; Dep Designs — архитектор.

---

400 Флорида Авеню, NE

Внутренние работы ведутся в 110 жилых домах на 400 Florida Avenue NE (карта), 14 из которых будут IZ. Изначально задуманный как кондоминиум, застройка Ranger Properties также будет включать 144-комнатное крыло MOB Hotel, что является первым выходом бренда на рынок США. Отель будет включать бар / ресторан на крыше и 3612 квадратных футов магазинов, выходящих на 4-ю улицу; он может быть завершен к концу года.SK + I Architectural Design Group — архитектор.

---

Центральный арматурный завод

Строительство Центрального арматурного завода площадью 2,5 акра по адресу 1200 3rd Street NE (карта) находится в стадии строительства. Ранее в этом месяце появилась новость о том, что часть отеля на 225 номеров, ранее находившаяся под управлением The James, вместо этого будет управляться брендом Hilton Curio Collection. Также будет два жилых корпуса, в которых будет сдано 468 и 172 квартиры соответственно, а общая площадь розничной торговли составит 62 000 квадратных футов.

В этом проекте также будет бар на крыше и туннель с магазинами, ведущий к дополнительному входу на станцию ​​метро NoMa-Gallaudet. Также будет 350 машиномест и 250 велосипедных парковок. High Street Residential разрабатывает проект в партнерстве с семьей Дорр; Шалом Баранес — архитектор. Ожидается, что разработка будет завершена в 2022 году.

---

300 млн

Прошлым летом LCOR приобрела 300 M Street NE (карта) у компании Wilkes после задержек, связанных с загрязнением, на заправочной станции, ранее находившейся на месте.С тех пор начались работы по возведению 11-этажного здания на 457 квартир с торговой площадью 12 000 квадратных футов. Hickok Cole Architects — архитектор-дизайнер, а WDG Architecture — архитектор записей и дизайнер интерьеров.

---

Место проведения Конгресса

В июне девелопер Virginia Investment Properties подал заявку на продление на два года PUD, который заменит складские и офисные здания на 1109 Congress Street NE и 220 L Street NE (карта).Планируется строительство восьмиэтажного здания из 62 квартир с площадью около 3 800 квадратных футов PDR («производство, распределение и ремонт») на двух нижних этажах. Предыдущий девелопер, компания J Street Development, в прошлом году не смогла получить финансирование на строительство.

Двенадцать процентов жилой площади будут доступны домохозяйствам, зарабатывающим до 50% и 80% AMI, а одна треть этого доступного пространства будет построена за пределами территории в партнерстве с Habitat for Humanity. Nelson Architects — дизайнер.

---

2-я и Паркер-стрит

Хотя остается неясным, что планируется на этом участке, разрешения на снос были выданы в мае для рядных домов по адресу 917-929 2nd Street NE (карта). Комиссия по зонированию одобрила поправку к карте участков в марте 2019 года, чтобы разрешить застройку смешанного использования средней плотности по праву. Компании SGA ранее выдвигали идею поставить около 40 квартир в здании с существующими фасадами рядных домов на улице К.

---

Burnham Place

Хотя неясно, в какой степени Федеральное управление железных дорог (FRA) примет во внимание протесты против чрезмерной парковки при реконструкции здания Union Station, планы, которые агентство, как ожидается, выпустит к концу года, будут иметь серьезные последствия для прилегающая застройка воздушного права.

Наилучший сценарий для девелопера Akridge приведет к созданию трех миллионов квадратных футов смешанного использования над железнодорожным вокзалом станции, с построением более 1300 жилых единиц, до двух.5 миллионов квадратных футов офисных площадей, 100 000 квадратных футов торговых площадей, 500 гостиничных номеров, общественных площадей и зеленых насаждений между Первой улицей и G Place NE (карта) и историческим зданием Railway Express Building на второй улице, 900 NE (карта).

Однако более подробное и реалистичное предложение по Burnham Place может начать оформляться через 6-9 месяцев после того, как FRA вынесет свое окончательное решение. Шалом Баранес — архитектор проекта.

загрузка …

Эта статья изначально была опубликована по адресу http: // dc.urbanturf.com/articles/blog/dcs-busiest-development-neighborhood-20-projects-noma/18535

ECA Устройство разгрузки крутых склонов — SDCI

Что это?

Ограничиваем развитие на крутых спусках. Крутые склоны — это склоны, которые поднимаются не менее чем на 10 футов на горизонтальное расстояние 25 футов или меньше. Вам не разрешается развиваться на крутых склонах или их буферах, которые обычно имеют ширину 15 футов.

Мы разрешим застройку на крутом склоне или в буферной зоне, если ваш проект относится к одному из следующих четырех типов:

• Предлагаемая застройка расположена там, где расположена существующая застройка, и нет увеличения воздействия на крутой склон (например,грамм. вы заменяете строение на здание того же размера в том же месте, без повышенного воздействия на крутой склон)
• Предлагаемая вами застройка находится на крутом склоне, который был создан по закону путем профилирования, и до профилирования это не был крутой склон (например, склон представляет собой выемку дороги)
• Предлагаемый вами участок застройки представляет собой изолированный крутой склон высотой менее 20 футов и не менее 30 футов от других участков крутого склона
• Предлагаемые вами работы необходимы для стабилизации склонной к оползням территории, и работы являются минимально необходимыми для стабилизации

Если мы одобрим вашу заявку на освобождение от запрета на строительство крутых склонов, ваш участок по-прежнему будет считаться экологически опасным районом (ECA).Это означает, что ваш проект будет проходить проверку ECA как часть вашего основного разрешения на использование или заявки на разрешение на строительство.

Освобождение от запрета на развитие крутых склонов не распространяется на прибрежные участки.

Сколько это стоит?

Плата за вашу заявку зависит от того, сколько времени у нас уйдет на рассмотрение:

• Мы взимаем почасовую плату за рассмотрение (базовая плата SDCI)
• Вы должны заплатить за полчаса рассмотрения при подаче заявления
• Вы оплачиваете дополнительную комиссию за рассмотрение до получения нашего решения

Сколько времени это займет?

Мы стараемся завершить первичное рассмотрение заявки в течение 2 недель.

Шаги по подаче заявки

Вы должны получить от нас решение ECA по развитию крутых склонов до приема на прием для получения разрешения на строительство или основного разрешения на использование. Ваше заявление о снятии запрета на разработку крутых склонов должно быть частью конкретного проекта. Вы должны подать предварительную заявку на ваш проект и иметь номер строительной документации (6XXXXXX-CN), прежде чем вы сможете подать заявку на получение помощи при застройке крутых склонов ECA. Вы будете подавать заявление на получение льготы ECA в строительной документации.

1. Посетите тренировочную сессию. Персональный инструктаж по геотехнике недоступен до дальнейшего уведомления. Инструктаж по геотехнике доступен через онлайн-форум вопросов и ответов о разрешении на строительство.
2. Запустите ваше приложение. Начните предварительную заявку и запросите освобождение или помощь онлайн через портал проекта. Вам нужно будет загрузить план сайта и все необходимые документы для поддержки вашего приложения. Примеры подтверждающих документов включают геотехнический отчет, топографическую съемку, исторические профили улиц и фотографии.
3. Запланируйте посещение сайта перед подачей заявки. Вы получите письмо по электронной почте, как только мы добавим в ваш проект плату за посещение сайта перед подачей заявки (PASV). (Для большинства проектов требуется PASV.) После того, как вы заплатите взнос, мы проведем проверку. Материалы вашей предварительной заявки будут отправлены в другие отделы для рассмотрения и комментариев в рамках этого процесса.
4. Предоставьте дополнительную информацию. При рассмотрении вашей заявки мы можем запросить дополнительную информацию.

Строители жилья в Калифорнии отступают, разрушая надежды на жилье

Строители домов отказываются от нового строительства, что, по мнению экономистов, необходимо для смягчения кризиса доступности жилья в Калифорнии.

За первые шесть месяцев 2019 года строители получили одобрение на строительство 51 178 новых домов в Калифорнии, что почти на 20% меньше, чем за тот же период годом ранее. Это ставит государство на путь первого значимого годового спада после рецессии.

По данным Бюро переписи населения США, в районе метро Лос-Анджелес-Ориндж общее количество разрешений — показатель будущего строительства — упало на 25%. Количество разрешений на одну семью в регионе упало на 18,5%, а количество разрешений на многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома — категория, в которой активность, как правило, более нестабильна — упало на 28,6%.

«Мы идем в совершенно неправильном направлении», — сказал Кристофер Торнберг, партнер-основатель Beacon Economics.

Экономисты, девелоперы и торговые группы заявили, что снижение количества разрешений имеет простое объяснение: стало труднее зарабатывать деньги на строительстве домов.

Цены на жилье и, в меньшей степени, арендная плата снизились, поскольку калифорнийцам все труднее растягивать свои доллары и отказываться от заоблачных цен. Продажи существующих и новых домов упали, что вынудило некоторых строителей снизить цены на уже начатые дома.

В июне продажи в шести округах Южной Калифорнии упали на 8,8%. Средняя цена продажи составила 541 250 долларов, что всего на 1,2% выше, чем годом ранее.

В то же время стоимость строительства высока и по некоторым параметрам продолжает расти.По словам строителей, для новых проектов существует предел того, насколько низкими они могут устанавливать цены или арендную плату, чтобы стимулировать спрос.

Строители указали на высокие затраты на землю, рабочую силу, материалы и правительственные сборы, а также на тарифы на бесчисленное количество строительной продукции и бытовой техники. По их словам, за последний год потенциальная прибыль по многим новым проектам сократилась до такой степени, что строителям или их финансистам не имеет смысла рисковать.

«Вы не можете желать себе высокой арендной платы и реализовать проект», — сказал Кевин Фаррелл, главный операционный директор компании Century West Partners.

«Никто не заинтересован в предоставлении ссуд, чтобы потерять деньги», — сказал Скотт Лори, исполнительный директор Olson Co., которая строит дома на одну семью и городские дома по всей Южной Калифорнии.

В прошлом году, по словам Лори, он отказался от проекта городского дома, который Олсон планировал в северной части округа Ориндж, отказавшись от депозита в размере 1 миллиона долларов, потому что стоимость строительства подскочила, и он не был уверен, что потенциальные покупатели заплатят цену. это сделало бы сделку карандашом.

По данным John Burns Real Estate Consulting, затраты на рабочую силу и материалы выросли 7.2% в июне в Северной Калифорнии по сравнению с годом ранее, в то время как цены на жилье практически не изменились. В Южной Калифорнии затраты выросли на 2,1%, а цены выросли на 2%. В марте затраты выросли на 4,1% при неизменных ценах.

Рик Паласиос, директор по исследованиям John Burns, сказал, что разработчики всегда осторожны в условиях смягчения или спада рынка, опасаясь, что их проекты не будут реализованы. Кроме того, начало 2018 года было относительно успешным временем для жилищного строительства, что делает сравнение с этим годом особенно тяжелым.

С другой стороны, Паласиос сказал, что затраты на строительство демонстрируют признаки стабилизации. А некоторые строители говорят, что более низкие ставки по ипотеке вернули на рынок больше людей. По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 3,6% на этой неделе по сравнению с 4,94% в ноябре. Падение позволит сэкономить 314 долларов в месяц, если покупатель купит дом за 500 000 долларов на 20% ниже.

В Лос-Анджелесе девелоперы также наводнили город предложениями по строительству плотных проектов с помощью новой программы, которая ослабила зонирование и упростила процедуру согласования вблизи линий общественного транспорта.Но многие из этих проектов не получили одобрения или отказа от разработки, и разработчики в других местах по-прежнему часто сталкиваются с длительным процессом утверждения, прежде чем смогут приступить к работе.

Еще до того, как в прошлом году продажи резко снизились, инвесторы сосредоточили свое внимание на сделках с участками, готовыми к застройке, или так называемых земельных участках, а не на проектах, требующих получения разрешения правительства на длительное время. Но сейчас готовых к продаже участков осталось меньше, а оптимизм инвесторов стал еще менее оптимистичным, сказал Майкл Марини, руководитель девелоперской компании Planet Home Living.«Сейчас хуже», — сказал он. «Все хотят только землю, имеющую право».

Количество разрешений в стране также упало на 6% за первое полугодие. Торнберг из Beacon Economics сказал, что в Калифорнии спад еще больше, потому что больше всего замедлился рынок самых дорогих домов, которые заполняют большую часть прибрежной Калифорнии.

Он сказал, что построить жилье по умеренной цене в Калифорнии чрезвычайно сложно, учитывая высокие затраты, жесткие законы об охране окружающей среды и сопротивление соседству, которое задерживает реализацию проектов и увеличивает стоимость.Он и другие экономисты утверждают, что главная причина того, что дом 1920-х годов площадью 1640 квадратных футов в Сильвер-Лейк продается почти за 1,5 миллиона долларов, заключается в том, что на протяжении десятилетий строилось слишком мало домов по сравнению с ростом населения и занятости.

Замедление темпов строительства может повлиять на дискуссию о том, как справиться с жилищным кризисом в штате. Ричард Грин, директор Центра недвижимости USC Lusk, сказал, что правительству следует сделать более прибыльным для частных компаний строительство домов по умеренным ценам за счет снижения сборов и предоставления большего количества домов на отдельных участках.

Группы арендаторов призвали к ужесточению законов о контроле за арендной платой, считая частный рынок недостаточным для преодоления кризиса. Марк Валлианатос, директор по политике правозащитной группы Abundant Housing LA, сказал, что правительство также может все активнее вмешиваться, чтобы субсидировать проекты или поддерживать некоммерческих застройщиков во время периода спада.

«Мы должны использовать это замедление как возможность устранить барьеры на пути к традиционному типу жилищного строительства, а также продвигать новые», — сказал он.

В таких местах, как Орегон, Невада и Аризона, гораздо проще построить жилье по умеренной цене, сказал Дэн Данмойер, президент California Building Industry Assn.По его словам, по мере снижения спроса компании на этих рынках могут продолжать строительство дольше, а в период спада быстрее возвращаться.

Лори из Olson Co. сказал, что продавцы земли также стали немного «более реалистичными» с их ценообразованием, что может помочь большему количеству таких строителей, как он, выйти на первый план.