Проекты домов с эксплуатируемой: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

Проекты домов с плоской крышей – лучшие цены на готовые проекты в России

Нельзя сказать, что дома с плоской крышей так уж часто встречаются в наших краях. Все-таки нам привычнее видеть классические двускатные или многоскатные кровли. Считается, что дома с плоской крышей выглядят эксклюзивно, даже эксцентрично, и говорят о своем хозяине, как о большом оригинале, человеке современном, думающем нестандартно.

По большому счету, «плоская крыша» — название достаточно условное. Всегда должен быть небольшой, но обязательный уклон. А иначе дождевая вода или вода после таяния снега будет скапливаться на крыше, что, в конце концов, приведет к серьезным неприятностям и затратам на ремонт не только кровли, но и внутренних помещений.

Кроме своих прямых функций – теплоизоляция и защита дома от атмосферных осадков — плоская крыша может использоваться как дополнительная рекреативная зона.

Попытаемся разобраться, насколько целесообразен выбор проекта дома с плоской крышей в нашей местности.

Для этого необходимо представлять себе достоинства и недостатки такого типа кровли.

Достоинства плоской крыши

Плоская крыша позволяет оптимизировать расходы. Она меньше по площади, чем любая скатная крыша. Это позволяет застройщику сэкономить значительные суммы на материалах.
Простая форма кровли существенно сокращает временные затраты при монтаже.
По тем же причинам ремонт и обслуживание плоской кровли уже построенного здания несравнимо проще, чем в домах со скатными крышами.
Но самое главное достоинство проектов домов с плоской кровлей – дополнительная полезная площадь, которую хозяева дома могут использовать по своему усмотрению. На крышу такого дома можно вынести некоторые элементы инженерных систем, например, систем вентиляции и кондиционирования. А можно установить солнечные батареи.
Но чаще всего пространство плоской крыши используется, как дополнительная зона комфортного отдыха. Здесь можно оборудовать солярий или место для занятий спортом.
Кстати, есть даже проекты, которые дают возможность оборудовать бассейн. Весьма эффектно смотрится сад на крыше. Современные технологии позволяют замостить крышу брусчаткой. А в сочетании с газоном и декоративными деревьями, комфортной плетеной мебелью, садовой беседкой с камином, это место станет центром семейного отдыха.

Естественно, как и у любой кровельной системы, у плоской крыши существуют свои минусы

Потребуется более тщательное проектирование и монтаж крыши, иначе расплата в виде дорогостоящего ремонта внутренних помещений неминуема.
Также придется заложить дополнительные расходы на организацию внутренних водостоков.
Есть определенные неудобства, связанные с обслуживанием плоской кровли. Во-первых, необходим постоянный контроль влажности утеплителя и герметичности кровли. Во-вторых, всегда существует возможность засорения или промерзания внутренних водостоков. В-третьих, в снежные зимы есть риск протечек из-за большого скопления снега. Но этот минус можно легко обойти, если установить на крыше систему «Антилед». Правда, это ведет к дополнительным расходам.

Проект дома с плоской крышей: стоит ли этим заниматься

Можно сказать совершенно определенно, что при тщательной проектной проработке и грамотной работе строителей, возводить дом с плоской крышей стоит. В конечном итоге, вы получаете оригинальное жилье с дополнительными квадратными метрами полезной площади и экономите деньги на строительных работах и материалах. И компания Dom4M надеется что вы долгие годы проживете в уютнолм комфортном доме, построенном по нашему проекту.

Загрузка…

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Отзывы об этом каталоге проектов

Современные одноэтажные дома с плоской крышей проекты

Строительство любого жилого здания завершает обязательный монтаж крыши. Формы и размеры кровли могут быть самыми различными, однако каждый владелец старается выбрать наиболее оптимальную форму для себя.

Дома с плоской крышей — шаг в будущее

В зарубежных странах такие жилые помещения уже давно не новость. Они много могут сказать о стиле своего хозяина, оригинальности и возможностях. У нас такой вариант построения жилого здания не увидишь часто. Мы привыкли к традиционному виду дома: с двускатной кровлей.

Но понимать в буквальном смысле «плоская кровля» не стоит. Даже при таком конструировании в наличии есть незначительный уклон. С его помощью вода не будет застаиваться на поверхности, проблем с кровлей не возникнет.

Но самое интересное, что такая поверхность не просто средство укрыть помещение. Она может использоваться для различных направлений: оборудовать сад, место отдыха, зону размещения солнечных батарей и многое другое. Это огромный шаг в будущее, где функциональность в современных домах играет огромную роль.

Проекты одноэтажных домов с плоской крышей обладают многими достоинствами, которые ярко говорят о преимуществах над обыденным вариантом планирования дома.

Проект крыши и ее монтаж

Прежде, чем заняться строительством дома и крыши необходимо разработать проект, продумать в нем все детали и уделить особое внимание каждой мелочи. На этапе формирования проекта нужно выбрать тип крыши, решить вопросы по дизайну, а также выбрать материал, что будет использоваться для строительства крыши, ее кровли

Конечный результат должен удачно сочетаться, гармонировать, создавая единую картину, устраивающую как внешне, так и функционально. При выборе материалов нужно ориентироваться не только на их внешние данные, но и на функциональные возможности, особенно монтажа. Кровельный материал должен быть не только привлекательным, но и надежным, ведь в этом доме нужно жить.

Проводить работы можно самостоятельно, однако можно привлечь профессионалов, гарантирующих качество работы и надежность конструкции

Это будет стоять дороже, но и результат наверняка будет хорошим, что очень важно при строительстве дома.

Элементы, составляющие двускатную крышу

Скаты крыши могут как совпадать, так и различаться площадью. В первом случае это симметричные скаты, во втором — асимметричные.

Набор элементов может различаться в разных конструкциях, но есть три ключевых, перечисленные ниже.

Мауэрлат — брус, опора стропил. Распределяет нагрузку кровли на стены. Прикрепляется к стенам. Минимальное сечение — 100х100 мм.
Стропила — доски или брусы. Они идут от мауэрлата до конькового бруса, могут также скрепляться друг с другом. Минимальная толщина — 50 мм.
Коньковый брус — на него опираются стропильные ноги. Присутствует только если есть наслонные стропила.

Прочие элементы, используемые в определённых случаях:

Опоры конька — если собственно конёк есть.
Стойки под стропилами — если здание шире двенадцати метров, так как в этом случае стропила сами по себе могут не выдержать.
Брус, или прогон — его укладывают поперёк стропил на стойки. Именно он будет ключевой опорой для стропил.
Лежень — находится ниже прогона, параллельно ему. Стойки устанавливаются на этот элемент.
Затяжки — бруски — ими парные стойки стягиваются друг с другом.

Особенности конструкции

Мансарда – элемент универсальный. Ее использовали и для обычных домов, и для строительства дачных домиков, нередко такой тип чердачного помещения выбирался даже для строительства дворцов. Конечно, она могла украшать мастерские, торговые здания и т. д. И несмотря на то, что для ее сооружения использовались разные материалы, выбирались разные стили, мансарда все равно оставалась мансардой – она имеет определенные особенности конструкции.

Что такое мансарда

Итак, эта постройка может иметь различную геометрическую форму – треугольную, ломаную, иметь симметричные или, наоборот, геометрически сложные и нестандартные скаты. Она может располагаться как по всей ширине строения, так и лишь с одной его стороны относительно продольной оси.

Проект бани из бруса с мансардой

На заметку! Если кровля ломаной формы, то нижняя часть будет иметь очень крутые скаты с углом наклона около 60-70 градусов, а сверху скаты, напротив, будут пологие (около 15-30 градусов).

Но какой бы ни была мансарда, она будет находиться в пределах стен основного здания. Относительно наружных стен мансарда может быть несколько шире, но тогда она опирается на выносы перекрытий. Если вынос велик, то придется устанавливать дополнительные опоры (например, колонны, стенки и т. д.).

Спальня-мансарда

Высота мансардной кровли не может быть менее 2,5 м, в противном случае сделать под ней просторное помещение не получится. Окна, которые тоже необходимо предусмотреть здесь, будут изготавливаться по особым технологиям с использованием закаленного прочного стекла и надежной рамы. Они будут стоить в несколько раз дороже обычных. А несущие конструкции могут изготавливаться из железобетона, металла или дерева

Но в случае с последним важно тщательно продумать меры противопожарной безопасности.

Мансардная крыша

Мансардная крыша – сооружение многослойное, что усложняет монтаж. Утеплена она может быть полностью или только в области наличия жилой комнаты – там, где есть отопление. Но в любом случае конструкция мансарды подразумевает наличие стропил, конька, непосредственно кровельного материала, тепло- и гидроизоляции, пароизоляционного слоя. В качестве основания под крышей выступит межэтажное перекрытие.

Стропила для мансардной крыши должны обладать хорошей несущей способностью. Сечение используемых материалов будет зависеть от угла ската кровли и не может быть менее 5х15 см при шаге 100 см. Если угол уклона равен 45 градусам, то выдерживается шаг 140 см.

Внимание! В районах, где часто идут снегопады и количество осадков велико, рекомендуется устанавливать стропила с шагом не более 80 см. .

Схема каркаса для мансардной крыши

Если мансарда будет использоваться как жилое помещение, то важно учитывать, что в этом случае возникает риск образования большого количества конденсата под кровлей. Из-за этого внутри конструкции могут появиться очаги плесени, развиться грибок и т. д. Наличие большого количества влаги негативно скажется и на утепляющих свойствах материала. Именно поэтому важно соблюдать все правила монтажа мансардной крыши, а теплоизоляционный материал должен быть надежно защищен от попадания влаги не только извне, но и изнутри, то есть с этой стороны также располагается слой пароизоляционного материала.

Утепление кровли мансарды

Важно! Не стоит забывать и о создании кровельных продухов, которые позволят воздуху спокойно циркулировать внутри конструкции крыши и помогать удалять конденсат.

Как обыграть скосы мансардной крыши

Типы плоских крыш

Плоские крыши, также называемые совмещенной кровлей, принято разделять по функциональности на:

эксплуатируемые;
инверсионные;
неэксплуатируемые.

Уже из названия плоских крыш становится понятно, что устройство эксплуатируемой крыши производится с таким расчетом, что на ней впоследствии будут находиться люди, которым придется осматривать и при необходимости ремонтировать покрытие, проверять работу вентиляционных систем и прочие работы.

Обязательным условием для таких крыш является устройство по периметру здания парапета или надежного прочного ограждения.

Плоская неэксплуатируемая крыша возводится чаще всего на строениях, имеющих небольшую площадь.

Как правило, это разные хозяйственные постройки: бани, беседки, гаражи.

В этом случае жесткость и прочность основания большой роли не играют.

Так как в большинстве случаев обслуживание кровли человеком не предусмотрено.

А если все-таки это делать придется, то будут уложены мостики и трапы.

Инверсионная плоская кровля является поверхностью, которая активно эксплуатируется.

То есть на такой крыше могут находиться кафе, зоны отдыха, спортивные площадки, рестораны.

Также предполагается, что на инверсионной крыше находится большое количество различного инженерного оборудования.

При строительстве частных домов часто производится устройство плоских крыш на деревянной основе.

Ведь не у каждого имеются средства, чтобы в качестве основания уложить бетонные плиты или залить монолитное перекрытие.

Но в таком случае должна быть обеспечена качественная гидроизоляция.

В гражданском, жилом и промышленном домостроении основой для плоской крыши служит железобетонная плита перекрытия.

Независимо от того, из какого материала изготовлено перекрытие , плоская крыша должна состоять из нескольких обязательных слоев:

слой пароизоляции;
гидроизоляции;
слоя утепляющего материала;
непосредственно кровельного покрытия.

Неэксплуатируемая кровля при этом может быть утеплена любыми мягкими материалами типа стекловаты.

А на кровлях эксплуатируемых в обязательном порядке используют утеплители твердого типа, чтобы гидроизоляционный ковер был сохранен в целостности.

Угол наклона скатов

Уклон двускатной кровли в строительстве задается на этапе проектирования. Конструкции с углом до 30° считаются пологими, 30-45° — со средним уклоном, 45-60° — крутыми.

На выбор наклона скатов определяющее значение оказывают:

Ветровые нагрузки. Чем больше подъем крыши, тем выше парусность и сильнее воздействие ветра. В районах, где часто бушуют ураганы, оптимальный угол 15-20°.
Снеговые нагрузки. Здесь зависимость обратная. Чем уклон меньше, тем больше осадков скапливается на кровле. Чтобы воспринимать вес снега, требуется более мощная конструкция, что нецелесообразно. В снежных регионах самый благоприятный наклон скатов около 25-40°.
Тип кровельного материала. Для каждого вида разработаны рекомендации о максимально и минимально допустимом угле монтажа. Если их не соблюдать, герметичность и внешний вид кровли могут пострадать.
Конструктивные особенности. В проектах домов с двускатной крышей и мансардой уклон скатов должен обеспечивать необходимую высоту помещения. Иногда крыша делается ломаной, чтобы слишком не поднимать конек.

Наиболее универсальный угол наклона двускатной кровли — 20-45°.

Существуют еще разноуклонные крыши, где каждый скат расположен под своим углом. Но такие системы нужно использовать очень аккуратно, поскольку в плане архитектуры они достаточно нестандартные, а монтаж их сложнее, чем симметричных конструкций.

Технология монтажа своими руками

Пирог

В основе вопроса “Как сделать плоскую крышу в частном доме?” лежит понятие многослойного пирога. Независимо от ее разновидностей, в конструкцию входят такие слои, расположенные в определенном порядке. Рассмотрим пошагово:

Основание, т.е. перекрытие.
Пароизоляция, предотвращающая проникновение пара, поднимающегося из помещения, в утеплитель.
Теплоизоляция. Крыша должна быть с утеплением. Это может быть один или два слоя утеплителя для предотвращения утечки тепла.
Стяжка. Она обеспечивает водосток и небольшой уклон крыши.
Гидроизоляция. Обязательный элемент, предотвращающий проникновение осадочной влаги.
Кровельное покрытие. Оно обеспечивает внешнюю защиту и придает внешний вид.

Дизайн Интерьера 3D

Удобная программа для планирования обстановки дома или офиса с бесплатным периодом использования. В каталоге более 100 предметов мебели и 450 вариантов отделочных материалов, все легко масштабируется, цветовая гамма настраивается. Отличается высокой скоростью работы, подходит для начинающих пользователей благодаря наличию системы видео-подсказок. При создании проекта предлагается выбрать один и вариантов стандартной планировки или нарисовать дом самостоятельно. Есть возможность составления простых смет. Для расстановки мебели удобнее переключиться в 2D-план. Просмотреть готовый результат можно будет, перейдя в режим 3D-моделирования.

Планирование двускатной кровли

Правильно составленный чертёж двухскатной крыши является отправной точкой для будущего строительства, поскольку не только позволяет детально продумать и визуализировать строение кровли, но и скомплектовать необходимое количество строительных материалов

При принятии решения о типе будущего покрытия строения необходимо принимать во внимание следующие ключевые факторы:

Возможности для финансирования строительства

Если экономичность кровли является немаловажной, то не рекомендуется выбирать конструктивно сложное строение, лучше остановиться на стандартом равноскатном варианте.

Необходимая функциональность подкровельного пространства. Двухскатная крыша является оптимальным решением для устройства в подкровельном помещении мансарды, как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Оптимальным вариантом для этого является устройство ломаной кровли, которая позволяет максимально задействовать площадь подкрышной части.

Особенности местности расположения будущего дома. Это важно, поскольку ветровые и снеговые нагрузки должны быть обязательно учтены при проектировании углов наклона скатов, чтобы обеспечить минимальное отрицательное воздействие атмосферных факторов и исключить возможные неприятные последствия. Планируемый материал для внешнего покрытия. Каждый тип кровельного материала имеет свои технологические особенности и специфические требования к устройству стропильной системы двухскатной крыши, которые должны быть учтены на этапе проектирования.. Собрав воедино общую информацию по указанным факторам и выбрав подходящую конструкцию кровли, можно приступать к расчётам размеров элементов и составлять чертежи

Собрав воедино общую информацию по указанным факторам и выбрав подходящую конструкцию кровли, можно приступать к расчётам размеров элементов и составлять чертежи.

Варьируя исходными параметрами можно оптимизировать как количество материала, так и саму конструкцию. Другим возможным вариантом расчётов будет использование стандартных математических формул и справочных таблиц, на основании которых можно выполнить вычисления размеров и точек расположения элементов вручную.

Чертеж стропильной части кровли

Надо отметить, что говоря о чертежах будущей крыши, как правило, имеется в виду определение и детализация стропильной части, поскольку именно её конструкция отвечает за функциональность, надёжность и безопасность. Однако самостоятельно выполненный чертёж не заменит полноценный проект, выполненный специалистами.

Эксплуатируемая террасная крыша

Плоская эксплуатируемая кровля хороша тем, что на ней вы не только сможете приятно провести время, отдохнуть и расслабиться на мягком диване или в кресле, но и встроить в перекрытие стеклянный плафон для освещения нижнего этажа. Для защиты от ветра и посторонних глаз на такой крыше желательно установить деревянные экраны, а для украшения пространства использовать декоративные растения в кадках.

Пергола — удачный вариант конструкции наподобие беседки для защиты зоны отдыха на плоской крыше от солнца.

Для обустройства плоской кровли часто применяют комбинированное покрытие: террасную доску в сочетании с травяным газоном.

В зависимости от несущей способности дома, на плоской кровле можно спроектировать бассейн, который бы занял значительную площадь земельного участка, будучи размещен традиционно — около дома.

Если ваш земельный надел невелик по площади и не позволяет обустроить зону бассейна у дома, принимать солнечные ванны вы вполне сможете на плоской крыше, а ополоснуться вам будет удобно под летним душем.

Плоская крыша с террасой — отличное место для времяпровождения с семьей и друзьями, особенно, если зону отдыха с обеденной группой дополнить летней кухней с барбекю, мангалом или камином.

Надеемся, что предложенные дизайны коттеджей подскажут вам, какое решение станет оптимальным для вашего жилья и сделает его уютным, удобным и привлекательным.

Финишные работы

Помните, что атмосферные осадки смогут нанести важный вред любому материалу. По данной причине гидроизоляция цементной крыши есть процедурой обязательной.

Производится она достаточно просто:

На протяжении строительства делаем стяжку с уклоном нужную сторону. Эту часть необходимо будет сделать из особого бетона, который совсем не пропускает влагу.
По окончании полного подсыхания наносим особенные мастики. Они смогут быть на битумной базе либо полиуретановые.
Наносить их лучше распылителем. Но, в его отсутствии возможно воспользоваться кистью либо валиком.
Спустя некоторое время на поверхности образуется пленка, которая будет защищать перекрытия от жидкости в течение многих лет.

Наряду с этим помните, что перед тем как покрыть цементную крышу гаража каким-либо веществом, её нужно отчистить от грязи и пыли. В другом случае оно не будет максимально действенным.

Дом с гаражом или гараж у дома

Выбирая проекты частных домов, стоит учитывать шаговую доступность общественного транспорта и количество автомобилей в семье. Если рядом находятся автобусные остановки, недалеко электричка, а автомобиля нет и не предвидится, то подойдет планировка дома без гаража. Этот вариант больше приемлем в случае строительства дачного дома. Но даже при таком раскладе небольшая парковочная площадка непосредственно перед домом необходима. На случай, если к вам приедут гости, привезут строительные материалы или возникнет другая необходимость подъезда домов со встроенным гаражом больше подходит для строительства коттеджей, которые будут использоваться для круглогодичного проживания. В этом случае необходимо учесть количество машин, чтобы не промахнуться с размерами гаража. Встроенный гараж может быть отапливаемым и неотапливаемым помещением, располагаться в цокольном этаже или на одном уровне с первым этажом здания. Разные проекты предусматривают разные варианты доступа в помещение. Попасть в гараж можно только с улицы, через въездные ворота и специальную калитку. Более совершенное решение – это обустройство второго входа-выхода: из гаража можно попасть сразу в дом, минуя строительства гаража, объединенного с домом, возводимом на одном с ним фундаменте, под одной кровлей и с общими стенами – значительно выше, чем отдельно стоящего сооружения. Однако надежность, функциональность и возможности его использования значительно превосходят обособленную постройку. Любой вариант расположения гаража предполагает наличие небольшой парковочной зоны. Очень удобно оставить машину перед домом и не заводить ее в гараж, если в течение дня вы неоднократно садитесь за руль. Также парковкой будут пользоваться ваши друзья, когда приезжают в и гараж должны располагаться максимально близко к воротам. Идеальным считается прямой въезд, который исключает лишние маневры на территории участка. Это удобнее с точки зрения эксплуатации, и выгодно с точки зрения использования территории.

Преимущества и недостатки данной конструкции

Популярная БК выпустила приложение, официально можно перейдя по ссылке без регистрации и абсолютно бесплатно.

Плоская крыша в частном доме, как и прочие виды крыш, имеет ряд плюсов и минусов. Стоит рассмотреть плюсы, которые и обуславливают ее популярность в современном строительстве:

Преимущества и недостатки одноэтажного дома с плоской крышей

Меньшая площадь, чем у других типов кровли – а это экономия сил и денежных средств;
Удобство и безопасность работ – с прямой горизонтальной поверхности достаточно сложно упасть, а все необходимые инструменты находятся под рукой;
Быстрое строительство – как следствие первых двух преимуществ, такие работы делаются гораздо быстрей;
Простота в обслуживании и замене кровельного покрытия – демонтаж изношенных частей обычно не проводят, а стелют новый пирог прямо на старый;
Использование дополнительной территории – обустройство эксплуатируемой крыши открывает большие перспективы;
Есть возможность установки прозрачных элементов кровли – вид открытого неба на потолке для многих крайне заманчив;
Придание своему жилищу четких геометрических форм – если позволяет чертеж дома, то можно придать ему с помощью такой конструкции уникальный вид, особенно учитывая то, что минимализм сейчас крайне популярен.

Стоит также упомянуть и минусы данной конструкции:

Периодически накапливается снег и листья – иногда требуется механическая чистка кровли;
Более сложная структура – наличие водостоков предполагает их неминуемые засоры, особенно в непогоду;
Регулярный контроль – влажность утеплителя и общее состояние кровли необходимо постоянно проверять;

Не удивительно, что у некоторых людей могут возникнуть сомнения по поводу надежности данного вида конструкций. Но судя по опыту владельцев частных домов с подобной кровлей как в России, так и за рубежом, этот тип кровли успешно функционирует и радует своих хозяев.

Виды кровель

В зависимости от формы строения коробки здания и его размеров применяются различные по строению кровли, многие из которых можно сделать своими руками.

Двускатные крыши

Наиболее часто встречающиеся конструкции крыши дома, легко поддающиеся расчету и исполнению своими руками. Угол наклона стропильных ног варьируется в интервале 20 — 50о, он выбирается в зависимости от величины ветровых и снеговых нагрузок, действующих в регионе строительства. Сделать такую крышу своими руками не составит труда. Простота конструкции позволяет правильно рассчитать потребность в материалах, не допуская перерасхода.

Вальмовые кровли

Такие конструкции отличаются от двускатных — наличием дополнительных боковых плоскостей с определенным уклоном. Очевидно, что правильно рассчитать такую крышу дома несколько сложнее, чем двускатную, но она также вполне доступна для строительства своими руками. Датская вальма — крышу дома формируют таким образом, что отсекается только часть фронтона. Таким образом поступают в случае, когда нужно увеличить объем мансардного помещения. Скругление кровли в нижней ее части — нетипичный случай, обычно все скаты выполняются прямыми. Норвежская вальма — крышу выполняют с перекрытием в верхней части фронтона, что дает возможность, в частности, устроить козырек над балконными или лоджийными элементами здания. Многоскатные кровли — такую крышу устраивают из чисто дизайнерских соображений, не жертвуя при этом ее функциональными качествами. Стропильные системы при этом проектируются с применением компьютерных программ, а исполнение вряд ли возможно своими руками без специальных навыков. Такие кровли могут правильно сделать только квалифицированные специалисты. Для финишного покрытия таких кровель в качестве финишного наружного покрытия применяются малоформатные материалы в виде черепицы. Материалы широкого формата могут использоваться нерационально.

Из чего построить дом с плоской кровлей

Плоская кровля любого типа оказывает особенную нагрузку на стены и несущие элементы здания. Поэтому важно при проектировании определить материалы, которые оптимально подойдут для выбранного типа плоской крыши. Особое значение имеют и технические характеристики паро-, гидро- и теплоизоляционных материалов.

Плоские кровли уместны в любых климатических условиях

Жилой дом из бруса

При строительстве дома из бруса учитывают высокое качество строительного материала. Плоская крыша такой конструкции должна надёжно защищать не только внутренние помещения здания, но и стены. Проектирование дома из бруса предполагает следующие основные моменты:

гидроизоляция обустраивается из мембранных материалов, не требующих применения газовых горелок при монтаже;
материал для строительства стен обязательно обрабатывается противопожарными пропитками;
система водоотвода, ливнёвки всегда присутствуют в конструкции дома;
не используются железобетонные плиты для конструкций из дерева.

Крыша может иметь слегка наклонную форму для улучшения отвода осадков

Строение из газобетона

Сооружение жилого дома из газобетона с плоской крышей предполагает учёт важных особенностей, которым должен соответствовать проект. Основное требование заключается в том, что уклон кровли должен иметь уклон 2–4°. В зависимости от типа изоляционных материалов и количества их слоёв определяется точный показатель уклона. Актуальны и следующие особенности строительства домов из газобетона с плоской крышей:

несущий каркас кровли представлен в виде деревянных балок;
сооружаются совмещённые кровли без чердачного помещения;
важно тщательное утепление и гидроизоляция для защиты каркаса кровли;
при проектировании дома из газобетона учитывают регион и климатические условия, определяя толщину стен;
в проектной документации должны быть указаны технические характеристики всех материалов, параметры газобетона.

Рулонная гидроизоляция оптимальна для домов из газобетона

Здание из пеноблоков

Для строений из пеноблоков выбор проекта основывается на тех же требованиях, что и для сооружения из газобетона. При правильном расчёте возможно использование перекрытий в виде железобетонной плиты, но для этого требуется расчёт несущей способности стен. Гидроизоляция осуществляется с помощью полимерных мастик, а толщина слоя утеплителя зависит от климатических особенностей региона. Для наружней отделки подходят штукатурка, облицовочная плитка и другие подобные материалы. Проектная документация должна включать в себя технические характеристики материалов, параметры конструктивных элементов здания.

Дом из пеноблоков легко отделать снаружи любыми подходящими материалами

Видео: варианты проектов домов из пеноблоков

Правила утепления и пароизоляции плоской крыши ↑

Плоская кровля нуждается в утеплении. В случае отсутствия слоя теплоизоляции на поверхности крыши образуется конденсат в результате соприкосновения теплых воздушных масс и холодной поверхности кровли. Конденсат проступает на потолках дома водяными пятнами, а конструкция крыши постепенно разрушается.

Конструкция крыши предполагает основание, на которое укладывается слой пароизолирующего материала. Функцией пароизолятора является защита утеплителя от диффузной влаги, поступающей из помещений здания. Пароизолирующий слой включает в себя армированную стекловолокном мембрану (на основе битума и полимеров) или паробарьерную пленку. Слой укладывается сверху стяжки, а по краям кровельной конструкции заводится по вертикали на высоту, превышающую высоту утепляющего материала. Швы запаиваются.

Выше пароизолирующего слоя кладется утеплитель, а поверх него — ковер гидроизоляции на основе битума. Если утеплителем выступает керамзит, то необходимо сделать по нему стяжку из цемента, уложив затем пару слоев гидроизоляции. Если кровля планируется легкой (в случае, когда на нее не предполагается значительных нагрузок), то гидроизоляция просто приклеивается по всему периметру крыши.

Для кровель без наличия чердаков применяется как наружный, так и внутренний метод утепления. Наружный способ используется чаще, так его исполнение проще. Существует два варианта теплоизоляции: двухслойная и однослойная. Решение о том, какой вариант применить на практике, зависит от расчетов по теплотехнике и требований к прочности кровли. Плиты теплоизоляции кладутся на конструкцию крыши исходя из принципа «швы в разбежку». При двухслойном покрытии теплоизоляцией «в разбежку» идут также стыки нижних и верхних плит. В районе примыкания плит к парапету, фонарям и стенкам создаются теплоизоляционные бортики. Теплоизоляционные материалы крепятся к основанию механическим способом (шурупы, дюбеля), балластом (галька, тротуарная плитка) или клеем.

Дом с эксплуатируемой крышей проекты. Дома с плоской крышей, их виды и особенности обустройства

Проекты домов с плоской крышей

В нашей стране плоская крыша – решение довольно нетипичное. Поэтому такой дом будет выделяться среди прочих строений. Плоская крыша служит в своем роде показателем статуса владельца, широты его взглядов и отсутствия условностей.

Но дом с плоской кровлей — это не просто дань моде и желание выделиться. Если раньше эксплуатируемой кровлей снабжались лишь элитные многоквартирные дома, то сегодня она все чаще становится атрибутом загородных домов. Плоская крыша позволяет воплотить фантазии, которые владельцам скатных крыш и не снились. Это и роскошный цветник, и водоем с пляжной зоной. Не последнюю роль при выборе такой крыши играет и материальная выгода. Ведь она исключает необходимость проектировать и строить стропильную систему. Правда, есть у плоской крыши и существенные минусы. Например, отсутствие подкровельного пространства, а значит – и теплоизоляции, которую оно обеспечивает.

В доме с плоской крышей нужен чердак с высококлассной гидро- и теплоизояцией. Для этого вам потребуются дорогостоящие материалы. Какой бы плоской кровля ни была, минимальный скат там все же необходим. Обычно это 5-15 градусов. Такого угла наклона достаточно, чтобы кровля не собирала дождевую и талую воду. Более того, на идеально плоской крыше придется производить разуклонку, то есть придать ей некоторый уклон. Для этого используют специальные материалы – плиты с определенным углом. Возможно использование насыпных материалов. Если вас беспокоит вопрос чистки снега зимой, успокойтесь, браться за лопату вовсе не обязательно. Проблему поможет решить теплый кабель, благодаря которому снег будет постоянно таять и самостоятельно утекать с крыши. Впрочем, даже то, что, в сущности, является недостатком, может быть и достоинством. Вовсе не обязательно убирать с крыши весь снег. Оставив его там в безопасном для кровли количестве, вы получаете естественную теплоизоляцию, а значит, на отоплении можно будет сэкономить.

Если вы решили заказать проект дома с плоской крышей, следует помнить, что такое строительство может быть связано с определенными трудностями. Например, в процессе монтажа кровли должны быть соблюдены все требования к гидроизоляции. Иначе в будущем вы столкнетесь с протечками и скапливающейся на крыше водой. Вы можете заказать индивидуальный проект или купить типовой проект дома с плоской крышей. В любом случае вам предложат выбрать один из двух видов кровли. Это может быть облегченная или эксплуатируемая плоская крыша. Облегченная кровля эксплуатацию не предусматривает. В этом случае балки укладываются поверх несущих стен и фиксируются на своих местах. Следующий шаг – монтирование обрешетки, затем – укладка гидроизоляции в несколько слоев.

Следующий этап – укладка теплоизоляции и устройство вентиляционных отдушин, чтобы конденсат не накапливался в утеплителе. В конце нужно обеспечить гидроизоляцию крыши с помощью кровельных мембран. Если вы выбираете готовый проект дома с плоской крышей и хотели бы устроить наверху зону отдыха, то нужно выбрать строение с твердой кровлей, рассчитанной на существенные нагрузки. Обустроить такую крышу можно несколькими способами. Перекрытиями могут служить бетонные плиты. Уложить такую кровлю без привлечения тяжелой техники не удастся, кроме того, ее требуется утеплить. Также в основу кровельного перекрытия можно положить металлические опорные балки.

Самый современный способ – керамические кровельные блоки. Этот материал придаст кровле прочность, позволит сохранить тепло внутри и не впустит звуки снаружи. Такие блоки устойчивы к влаге.

Дома с плоскими крышами на сегодняшний день представляют собой одно из наиболее оригинальных и впечатляющих проявлений современной архитектуры. За счёт такой кровли здание приобретает не только необычный облик, но и дополнительную площадь, идеально подходящую в качестве места для отдыха или приёма гостей. Проекты домов и коттеджей с плоской крышей обладают высоким уровнем практичности, которая обуславливается не только экономией пространства. Благодаря смелым линиям и прямым углам конструкция крыши великолепно сочетается с окружающим ландшафтом, позволяя сделать его ещё более красивым.

Дом с плоской крышей

При возведении таких домов можно применять различные технологии (монолитную, каркасно-монолитную или каркасную). За счёт использования таких методов вы сможете получить по-настоящему крепкое, добротное жильё.

Многие застройщики, в большинстве случаев, отдают предпочтение таким материалам, как дерево, бетон, а также деревянным или металлическим профилям, за счёт чего готовые конструкции домов обладают высокими показателями устойчивости и лёгкости. Технология возведения домов с кровлей такого типа даёт возможность обустраивать открытые балконы внушительных размеров или большие панорамные окна, благодаря чему они и приобретают всё большую популярность.

В нашей стране дачные дома с плоской крышей ещё не заслужили такую популярность, как на Западе, и являются, по большей мере, неким показателем определённого статуса. Изначально речь об обустройстве плоской крыши заходила только в тех случаях, когда возводились высотные многоквартирные дома. Но в последнее время ситуация немного меняется – кровли отводятся под зону отдыха, а шезлонги, бассейны и печи для барбекю на крыше уже не вызывают удивления.

Плоская крыша может стать отличной зоной для отдыха

Проекты плоских крыш условно делятся на несколько типов: обычные, инверсионные, эксплуатируемые и неэксплуатируемые. Эксплуатируемый вариант отличается наибольшими трудностями при монтаже, так как такая крыша должна обладать высокими показателями герметичности, получаемой за счёт высокой жёсткости.

Плоские крыши частных домов, за счёт особой конфигурации своего основания, обладают твёрдой уклонообразующей поверхностью, выполненной по перекрытию. Жёстким основанием может служить профильный лист, а для утепления можно использовать материалы с высокой прочностью сжатия. При желании можно применять и мягкие утеплители, но в такой ситуации вам обязательно потребуется наличие накрывающей стяжки. Помните, что от жёсткости основания и утеплителя зависит прочность и надёжность конструкции самой крыши.

Схема устройства плоской крыши дома

При обустройстве неэксплуатируемых кровель к жёсткости утеплителя не предъявляется каких-то особых требований. Для возможности передвижения по крыше необходимо установить специальные трапы, которые будут тщательно распределять имеющуюся нагрузку.

Особенности постройки дома с плоской крышей

Простые плоские крыши представляют собой конструкции, состоящие из нескольких конструкционных и технологических слоёв:

Основание кровли со слоем мембраны (выступающей в качестве пароизолятора). Благодаря этому утеплитель надежно защищён от воздействия влаги, которая образуется во внутренних помещениях дома. Включает в себя армированную (посредством стекловолокна) битумно-полимерную плёнку или паровой барьер, который находится поверх стяжки.
Утеплитель и гидроизоляционный ковёр. Этот кровельный рулонный ковёр состоит из материала, в основе которого содержится битум. В роли утеплителя часто выступает пенополистирол. На нём проводят цементную стяжку с дальнейшей укладкой гидроизоляционного ковра из двух слоёв.

Что следует учитывать при выборе проекта дома с плоской крышей

При выборе проекта дома с плоской крышей, не забывайте, что такая кровля нуждается в своевременном и качественном уходе. Некоторые застройщики с опаской относятся к возведению таких крыш, так как считают, что на её поверхности могут скапливаться осадки, в дальнейшем попадающие во внутренние помещения здания. Вместе с этим среди людей бытует мнение о дороговизне ухода за таким видом кровли и больших расходах строительного материала.

Архитектурные проекты домов с плоской кровлей представляют широкий выбор планировок и площадей. Одноэтажные и двухуровневые дома этой коллекции поистине оригинальны и уникальны. Компания Z500 постоянно пополняет свою коллекцию, добавляя новые современные дома с плоской крышей. Желаем вам получить наслаждение от просмотра и выбора проектов!

Дома с плоской крышей (фото, видео, чертежи, эскизные проекты которых можно смотреть в данном разделе) резонируют с привычным образом загородного частного дома из детства. Они оставляют впечатление экстравагантности, дерзости и новизны, оттого непривычны и все более привлекательны, что и объясняет спрос на них в 2016 году. Простые на первый взгляд архитектурные направления хай-тек и конструктивизм, одной из главных особенностей которых являются плоские кровли, вызывают обманчивые впечатления. Только архитекторы высокого класса из груды прямоугольных конструкций могут создать по-настоящему гармоничный, стильный, элегантный новый дом, наделенный комфортном, энергоэффективными качествами и функциональностью. В этом разделе мы собрали именно такие проекты жилых коттеджей с плоской крышей, которые можно приобрести по среднерыночным ценам.

Планировка проектов домов с плоской крышей: удобство выбора

Для удобства поиска частных домов мы поместили два варианта фильтров на страницу каталога.

Выбирая в фильтре определенные параметры (архитектурный стиль, параметры участка и т. д.), вы можете быстрее подобрать проекты, наиболее полно отвечающие вашим пожеланиям (схемы и эскизы приложены практически ко всем проектам). Фильтры, расположенные сверху и справа от каталога, не имеют связи друг с другом. Выбрав справа, допустим, проекты коттеджей с плоской кровлей размером от 100 до 150 м2 с входом, расположенным с юга, вы имеете возможность с помощью верхнего фильтра задать отображение от самого дешевого к дорогому и выявить минимальную стоимость подобных проектов. Затем, задав выбор по ширине от минимальной по возрастанию, вы можете изучить предложения узких домов, соответствующих первоначально выбранной категории. Параметры правой формы поиска остаются при этом неизменными.

Планы проектов домов с плоской крышей: наши дополнения

Выбирая планы домов с плоской крышей, советуем тщательно изучить наши дополнения, предлагаемые к заказу вместе с основным проектом. Они созданы нами с целью упрощения, ускорения воплощения понравившегося вам проекта в жизнь и придания дому большего комфорта.

« » -популярная опция, позволяющая добиться максимального соответствия выбранного проекта пожеланиям заказчика. Чаще все изменяется планировка домов с плоской крышей.

Кроме своих прямых функций — теплоизоляция и защита дома от атмосферных осадков — плоская крыша может использоваться как дополнительная рекреативная зона.

Попытаемся разобраться, насколько целесообразен выбор проекта дома с плоской крышей в нашей местности. Для этого необходимо представлять себе достоинства и недостатки такого типа кровли.

Достоинства плоской крыши

Плоская крыша позволяет оптимизировать расходы. Она меньше по площади, чем любая скатная крыша. Это позволяет застройщику сэкономить значительные суммы на материалах.
Простая форма кровли существенно сокращает временные затраты при монтаже.
По тем же причинам ремонт и обслуживание плоской кровли уже построенного здания несравнимо проще, чем в домах со скатными крышами.
Но самое главное достоинство проектов домов с плоской кровлей — дополнительная полезная площадь, которую хозяева дома могут использовать по своему усмотрению. На крышу такого дома можно вынести некоторые элементы инженерных систем, например, систем вентиляции и кондиционирования. А можно установить солнечные батареи.
Но чаще всего пространство плоской крыши используется, как дополнительная зона комфортного отдыха. Здесь можно оборудовать солярий или место для занятий спортом. Кстати, есть даже проекты, которые дают возможность оборудовать бассейн. Весьма эффектно смотрится сад на крыше. Современные технологии позволяют замостить крышу брусчаткой. А в сочетании с газоном и декоративными деревьями, комфортной плетеной мебелью, садовой беседкой с камином, это место станет центром семейного отдыха.

Естественно, как и у любой кровельной системы, у плоской крыши существуют свои минусы

Потребуется более тщательное проектирование и монтаж крыши, иначе расплата в виде дорогостоящего ремонта внутренних помещений неминуема.
Также придется заложить дополнительные расходы на организацию внутренних водостоков.
Есть определенные неудобства, связанные с обслуживанием плоской кровли. Во-первых, необходим постоянный контроль влажности утеплителя и герметичности кровли. Во-вторых, всегда существует возможность засорения или промерзания внутренних водостоков. В-третьих, в снежные зимы есть риск протечек из-за большого скопления снега. Но этот минус можно легко обойти, если установить на крыше систему «Антилед». Правда, это ведет к дополнительным расходам.

Проект дома с плоской крышей: стоит ли этим заниматься

» воспринималось крайне негативно – сказывалось наследие советского строительства, когда из-за нарушения технологий, низкого качества материалов и выполнения работ плоские кровли многоэтажек начинали течь уже через пару лет.

Поэтому в частном домостроительстве преимущество отдавалось скатным или шатровым кровлям. Ситуация изменились с появлением современных технологий и кровельных материалов, которые позволили обеспечить долговечную и надежную гидроизоляцию кровли дома с плоской крышей.

Плоские крыши: достоинства и недостатки

Основной причиной роста популярности ровной кровли стала популярность современных дизайнерских течений — проект дома хай-тек с плоской крышей позволяет добиться соответствия экстерьера и интерьера здания особенностям стиля. Еще плоская кровля часто используется в модерне и минимализме.

Впрочем, кроме эффектного вида и визуальной привлекательности, она имеет ряд и других преимуществ:

скорость строительства кровли – обустройство плоской кровли занимает меньше времени, чем скатной (шатровой) крыши, в том числе из-за удобства проведения работ на горизонтальной поверхности

доступность обслуживания – нет необходимости в установке лестниц или привлечении верхолазов, все работы (очистка водостоков, контроль вентиляционных каналов, уборка листьев и т.д.) можно провести самостоятельно

получение дополнительной площади за счет обустройства эксплуатируемой крыши

Достаточно спорный вопрос – стоимость установки плоской кровли. С одной стороны – площадь такой крыши значительно меньше, чем у скатной, а, значит, потребуется меньше кровельных материалов. Да и сами кровельные материалы, используемые для устройства плоской крыши, стоят дешевле.

Но, с другой стороны, использование железобетонных перекрытий (в большинстве случаев, особенно – при создании эксплуатируемой крыши) создает значительную нагрузку, требующую усиления фундамента и несущих стен, особенно если это проекты двухэтажных домов с плоской крышей. Что при экономии средств на устройство крыши приводит к общему увеличению сметы строительства.

Неоднозначным остается и вопрос о снеге, накапливающемся в течение зимы на плоской крыше. Одни специалисты склонны считать это момент положительным – снег выступает в роли дополнительного слоя теплоизолятора, тем самым снижая теплопотери. Другие утверждают, что снег увеличивает нагрузку на несущие элементы (а, значит, это должно быть предусмотрено в проекте), а его последующее таяние может спровоцировать нарушение герметичности и протекание кровли.

Виды плоской крыши

Проекты домов и коттеджей с плоской крышей могут иметь различные виды кровли:

эксплуатируемые – предусматривает регулярное нахождение на крыше людей или установку тяжелых предметов. Такая кровля требует жесткого основания (чаще всего — железобетон), а теплоизоляционный материал должен выдержать серьезные статические и динамические нагрузки, быть прочен на сжатие

неэксплуатируемые – не предусматривает большой нагрузки, поэтому жесткое (бетонное) основание можно заменить деревянными лагами с обрешеткой. Для обслуживания таких крыш используют специальные трапы или мостики, чтобы снизить давление и равномерно распределить его по всей площади кровли

инверсионные – слой утепления расположен выше гидроизоляционного слоя, тем самым обеспечивая ему дополнительную защиту от перепадов температур, ультрафиолета и механических воздействий, возрастает число циклов заморозки/таяния. В комплексе это приводит к значительному увеличению срока эксплуатации крыши. Чаще всего инверсионные крыши используют как эксплуатируемые – на такую кровлю можно ставить мебель, ходить или разбивать клумбы .

Эксплуатируемая крыша: в деле каждый квадратный сантиметр

Постоянно растущая стоимость современного жилья вынуждает максимально эффективно использовать всю имеющуюся площадь, и в этом помогут проекты домов с плоской эксплуатируемой крышей. Фактически, если рассматривать проекты одноэтажных домов с плоской крышей, хозяева получают в распоряжение дополнительный «сезонный» этаж, что дает возможность, например, отказаться от веранды , тем самым высвободив дополнительную площадь на участке.

Декоративный сад на плоской крыше

Проекты домов с плоской крышей — цены на строительство под ключ и фото

Устройство кровель, представляющих собой одну ровную плоскость, изначально было оправдано климатическими условиями южных регионов. Однако проекты домов с плоской крышей становятся все популярнее независимо от особенностей погоды. Ведь правильно выбранные технологии и материалы подчеркивают преимущества и с легкостью нивелируют недостатки конструкции.

Преимущества плоской крыши

Необычный дизайн не всегда является достоинством, особенно если окружающая обстановка ему не соответствует. Но в данном случае решение не выглядит надуманным. Сочетая такую кровлю с натуральной отделкой фасада и благоустройством участка, можно придать жилищу вид престижного, дорогого коттеджа.

Проекты плоских крыш частных домов характеризуются не только изысканностью и актуальным в настоящее время минимализмом. Главное преимущество такой кровли – возможность ее эксплуатации. Помимо своего прямого назначения, она может выполнять дополнительные функции:

зоны отдыха;
оранжереи или сада с зелеными насаждениями;
площадки для установки солнечных батарей, спутниковых антенн, иного оборудования.

При этом такая конструкция обладает и другими положительными свойствами, в частности, экономит дорогие кровельные материалы, делает верхний этаж полноценным по высоте, избавляет от пыльного чердака. Тем не менее ее возведение не всегда целесообразно.

Недостатки

Проекты современных домов с плоской крышей иногда трудно реализуемы. Ведь здесь к качеству гидроизоляционного пирога предъявляются особые требования. Любой мельчайший изъян приведет к протечкам, а ремонтопригодность эксплуатируемой кровли невысока.

Строительство домов с плоской крышей под ключ

Учитывая сложность работы, профессионализм исполнителя становится критически важным фактором. Но для специалистов компании Render House создание таких конструкций не является трудной задачей. К тому же мы воплощаем в жизнь не только типовые, но и индивидуальные проекты домов с плоской крышей, разработанные с учетом местных условий.

их особенности и разновидности, плюсы и минусы, нюансы выбора. Водоотведение в проектах домов с плоскими крышами

Дома с плоской крышей можно было встретить в нашей стране нечасто. Однако сегодня проекты домов с плоской крышей вновь стали рассматриваться, поэтому стоит обратить внимание на их преимущества, недостатки и особенности. Данная статья расскажет о преимуществах и недостатках таких проектов, особенностях укладки плоской кровли и вариантах оформления пространства крыши.

Причиной возрастания популярности плоских крыш сегодня стали современные дизайнерские течения. Поспособствовало этому и появление новых строительных и кровельных материалов, которые позволили создавать не только скатные или шатровые, но также и качественные плоские крыши.

Поскольку устройство плоской крыши имеет некоторые отличия от других традиционных вариантов, технология возведения также будет отличаться. В первую очередь это касается гидроизоляции поверхности, а также системы водоотведения.

В процессе рассмотрения идеи создания плоской крыши в частном доме, стоит обратить внимание на такие преимущества этого решения:

если , то такая крыша как нельзя лучше впишется в общий вид. Оригинально смотрятся как квадратные дома с плоской крышей, так и прямоугольные;
строительство плоской крыши требует меньше времени, так как она имеет меньшую площадь, поэтому работать на такой поверхности проще и удобнее;
плоская крыша предоставляет возможность использования этого дополнительного пространства. Например, наверху может быть обустроена уютная терраса;
когда речь заходит о техническом обслуживании, нет ничего проще, чем работать на плоской крыше. Нет необходимости привлекать верхолазов, чтобы произвести очистку стоков или вентиляционных каналов. Практически любой ремонт плоской крыши может быть произведен владельцем самостоятельно;

пространство плоской крыши может быть использовано владельцами не только в качестве территории отдыха, но и для установки различного специализированного оборудования. Например, многие желают установить солнечные батареи в качестве альтернативного источника получения электроэнергии. Это же касается ветрогенераторов, всевозможных нагревателей и систем, предназначенных для сбора дождевой воды.

Нюансы возведения домов с плоской крышей: фото примеры

Говоря о недостатках и сложностях, связанных с реализацией проектов современных домов с плоской крышей, недоумение вызывает тот факт, что несмотря на значительно меньшую площадь, а также относительную невысокую стоимость кровельных материалов, построить плоскую выходит ничуть не дешевле.

Это связано с тем, что для плоской крыши обязательно требуются качественные железобетонные перекрытия. В особенности актуален этот вопрос в том случае, если поверхность крыши будет эксплуатироваться. Использование этого пространства создает существенную нагрузку на всю конструкцию дома, включая фундамент и стены. Таким образом, экономия на крыше приводит к увеличению общей сметы строительства дома.

Нельзя однозначно ответить и на вопрос о том, как решить проблему скапливающегося на поверхности крыши снега. Существует мнение, что слой снега имеет некоторое положительное влияние, создавая дополнительную теплоизоляцию, что приводит к снижению теплопотерь. Но нельзя игнорировать и то, что снег – это дополнительная нагрузка на здание.

Нередко приходится сталкиваться с тем, что при условии нарушения герметичности кровли, процесс таяния снега сопровождается протеканием крыши. Чтобы избежать этого, необходимо изначально позаботиться о том, чтобы материалы для гидроизоляции плоской крыши были качественными и монтировались в соответствии с требованиями и рекомендациями.

Проекты домов с плоской крышей: виды конструкций и их предназначение

Современные дома с плоской крышей могут отличаться в зависимости от типа кровли. Соответственно это повлияет на методы возведения, и дальнейшую эксплуатацию поверхности.

Пространство крыши позволяет владельцам регулярно находиться на её поверхности, а также устанавливать различные предметы без риска нанесения ущерба. Основание такой кровли должно быть максимально жестким, так что для этой цели чаще всего используют железобетон. Особые требования предъявляются и к теплоизолятору: он должен быть устойчив к серьезным нагрузкам, а также характеризоваться высокой прочностью на сжатие.

Неэксплуатируемые крыши не рассчитаны для серьезных нагрузок. В этом случае допустима замена бетонного основания на менее прочное деревянное. Дом с плоской крышей в этом случае обустраивают специальными мостиками или трапами, которые позволяют снизить нагрузку на поверхность и предотвращают появление повреждений в случае необходимости перемещения по кровле.

Инверсионные крыши – особый вид, который предусматривает расположение утепления выше гидроизоляционного слоя. Это позволяет защитить нижний слой от воздействия внешних факторов: перепада температур, солнечных лучей и механических нагрузок. Также это увеличивает количество допустимых циклов таяния и заморозки материала.

В большинстве случаев этот тип кровли используют как эксплуатируемый, поскольку по ней можно свободно передвигаться, а также осуществлять установку умеренно тяжелых предметов мебели и декора. Более того, именно этот тип крыши считается наиболее долговечным среди прочих.

Важно! Независимо от выбранного типа кровли, стоит позаботиться о наличии подходящей водосточной системы. Существуют специальные наружные водосточные воронки для плоских крыш, которые позволяют эффективно решить проблему скопления воды.

Варианты устройства плоской крыши частного дома: как можно использовать пространство

Учитывая тот факт, что каждый квадратный метр территории имеет собственную стоимость, приходится экономить, используя пространство рационально. И в этом вопросе с плоской крышей занимают одну из лидирующих позиций. Ведь в случае обустройства эксплуатируемой крыши, владельцы фактически получают еще один этаж, пусть и при условии сезонного пользования. Сегодня в продаже представлены даже каркасные дома с плоской крышей.

Такое решение может позволить отказаться от традиционной веранды, если размер участка не слишком велик. Для многих владельцев маленьких участков отличным решением становится обустройство сада на крыше.

Среди других распространенных вариантов использования плоской крыши – обустройство зоны отдыха, например, беседки. С плоской крышей становится возможной мечта об установке или барбекю.

Другой очень интересный вариант – обустройство на территории крыши бассейна. Безусловно, это потребует немалых финансовых затрат, а также большого количества работ, связанных с проведением расчетов предстоящей нагрузки. Однако если доверить это профессионалам, то можно получить превосходное место для отдыха. В качестве примера можно рассмотреть несколько фото одноэтажных домов с плоской крышей, обустроенной таким образом.

Полезный совет! Для того чтобы создать на крыше особую атмосферу и уют, стоит позаботиться о наличии хорошего освещения. Это могут быть небольшие точечные светильники или гирлянды. Главное, чтобы они были рассчитаны на эксплуатацию в условиях улицы.

Еще одно оригинальное решение для обустройства одноэтажного дома с плоской крышей – спортивная площадка. Для небольшого по площади дома, подойдет вариант установки тренажеров или обустройство баскетбольной площадки. Для домов побольше дизайнеры предусматривают еще более оригинальные решения. Так, можно встретить проекты двухэтажных домов с плоской крышей, которые оснащены теннисным кортом и площадкой для посадки вертолета.

Как сделать плоскую крышу: особенности технологии возведения

Говоря о домах с плоской крышей, необходимо понимать, что они всё же имеют некоторый, пусть небольшой наклон. Обычно этот показатель не превышает 5о. Но этот маленький наклон очень важен, так как он позволяет дождевой воде стекать в сторону водостока.

Поскольку плоская кровля состоит из множества слоев, то в процессе их укладки нужно точно соблюдать не только технологию, но и временные промежутки. Большую роль играет и качество материалов. Поэтому экономить в этом вопросе крайне не рекомендуется.

Рассмотрим, из чего состоит каждый слой «пирога» крыши, и на что стоит обращать внимание в процессе строительства.

Жесткое основание. Как уже упоминалось, если крышу планируют эксплуатировать, обычно его делают из железобетона. В качестве подготовительных работ основание тщательно очищают, а затем выравнивают. Для этой цели используют цементную стяжку, так как она превосходно устраняет все мелкие щели, трещины и сколы. На этом этапе важно дождаться полного высыхания раствора, прежде чем переходить к дальнейшей работе.

Пароизоляционный слой. В качестве пароизоляционного материала для плоских крыш обычно используется битумно-полимерная пленка или паровой барьер. Основная задача этого слоя – обеспечить надежную защиту от влаги и конденсата, предотвратив их попадание изнутри здания к строительным материалам. На этом этапа важно как можно тщательнее герметизировать все стыки и швы, поскольку они представляют главную опасность.

Утепление. Этот слой напрямую определяет срок и качество эксплуатации плоской кровли, а потому на его особенностях стоит остановиться отдельно. В отличие от скатных конструкций, в данном случае пространство под кровлей отсутствует. Обычно оно служит в качестве дополнительной теплоизоляции, поэтому важность качественного утепления сильно возрастает.

Наиболее популярный материал, используемый для этой цели – минеральная вата. Благодаря наличию таких характеристик, как пожаробезопасность, длительный срок службы, устойчивость к воздействию влаги и пара, а также сжатию, этот вариант практически идеален.

Статья по теме:

Разновидности крыш домов. Особенности конструкции разных типов крыш. Кровельные покрытия. Типы мансардных крыш. Утепление кровель. Фото-галерея красивых конструкций.

Еще одно преимущество, которым обладает минеральная вата – слой гидроизоляционного материала может быть уложен прямо поверх нее. Обычно для того чтобы улучшить теплоизоляционные характеристики плоской крыши, используют двухслойную систему утепления. В этом случае нижний слой берет на себя основную теплоизоляционную функцию, в то время как верхний служит для распределения. Подробнее ознакомиться с этим можно, рассмотрев несколько фото-проектов одноэтажных домов с плоской крышей.

Особенности выбора гидроизоляционного материала для плоской крыши

Для гидроизоляции используют прочный, устойчивый и эластичный материал, который не подвержен воздействию температур и микроорганизмов. В случае обустройства неэксплуатируемой крыши подойдет битум или рубероид, во всех остальных лучше отдать предпочтение более современным материалам, например, ПВХ-мембране.

Интересно! Современные гидроизоляционные материалы способны выдерживать серьезные нагрузки, что становится преимуществом при обустройстве сада на крыше.

Существует несколько вариантов решения этой задачи:

проникающая (диффузная) мембрана;
EPDM-мембрана;
гидроизоляторы, которые наносятся методом напыления, например, жидкая резина;
ПВХ-мембрана.

При условии качественной укладки и соблюдения всех рекомендаций, эксплуатационный срок таких материалов составит до 30 лет. Кроме того, практически никакое механическое воздействие не способно их повредить.

Если же говорить о том, какой из перечисленных вариантов лучше, то лидирующую позицию занимает ПВХ мембрана. За счет того, что сделаны они из поливинилхлорида, они имеют малый вес, не загораются и чрезвычайно устойчивы к ультрафиолету.

Полезный совет! Если речь идет об обустройстве крыши, имеющей сложную геометрическую конструкцию, эффективнее будет использовать в качестве гидроизоляции жидкие полимеры. Это позволит избежать наличия швов. Также лучше использовать мягкую кровлю. Технология монтажа плоской крыши в этом случае значительно упрощается.

Особенности обустройства водосточной системы в проектах домов с плоской крышей: фото

Важнейшим фактором, определяющим период эксплуатации плоской кровли, является качество обустройства системы водоотведения. Это необходимо, чтобы исключить риск застоя воды на поверхности и, как результат, порчи материалов. В проекте дома может быть предусмотрена одна из двух систем – внутренняя или наружная.

Иногда, чтобы предотвратить скапливание в водосточной системе снега и льда, дополнительно оборудуют подогрев, который состоит из специального кабеля, который нагревается.

Благодаря наличию небольшого уклона вода попадает в сточные воронки и затем отводится от дома. На этом этапе важно уделить внимание качеству гидроизоляции мест примыкания элементов к кровле. Это позволяет сохранять дизайн фасада дома с плоской крышей в первоначальном виде и предотвращает размывание фундамента.

Полезный совет! Для того чтобы предотвратить засорение водосточной системы, рекомендуется позаботиться о наличии специальной сетки, которая будет служить для «отлова» мусора.

Дом с плоской крышей: каталог проектов и особенности реализации оригинальных идей

Невероятно эффектно смотрятся на крыше дома, растения, высаженные непосредственно на поверхности кровли, а не в горшках. Но такая технология имеет свои нюансы, с которыми нужно ознакомиться заранее.

Слой геотекстиля укладывают между дренажем и почвой. Это предотвращает процесс вымывания грунта в дренаж, а также его замыливание. Этому способствует плотное расположение синтетических волокон.

Если же высадка растений не планируется, процедура несколько упрощается и может быть сведена к нанесению бетонной стяжки, поверх которой будет уложена плитка или насыпана специальная песчано-гравийная смесь. Какой из вариантов предпочтительнее, зависит от того, каким образом в дальнейшем будет использоваться крыша.

Рассматривая проекты одноэтажных домов с плоской крышей, можно заметить, насколько большую роль играет наличие такого дополнительного пространства. Если правильно оборудовать территорию, это место может стать излюбленным для всей семьи. Кроме того, эта идея может быть реализована и для других строений. Например, можно сделать баню с плоской крышей или беседку.

В последние десятилетия произошел заметный скачок в качестве реализаций частных загородных домов и резиденций. Совершенствуются вкусовые предпочтению людей, развиваются технологии в области строительства, инженерных сетей и отделочных материалов. Благодаря этому современная архитектура становится свободней и смелей, и появляется все больше проектов домов и коттеджей с плоскими крышами.

При проектировании домов с плоскими кровлями у архитектора гораздо больше свободы в создании объемно-пространственной композиции, если сравнивать с проектированием домов со скатной кровлей. Объем здания может быть, как очень простым и лаконичным, так и достаточно сложным и многоплановым, и визуальный образ зависит только от общей концепции и не ограничен никакими стилевыми особенностями.

Есть несколько вариаций архитектурного выражения плоской крыши:

Без свесов кровли. При таком варианте стена здания переходит в парапет. Получаются простые кубические объемы, из которых можно составлять объемно-пространственную композицию любой сложности.
Со свесами кровли. В данном случае плита перекрытия выходит за пределы внешних стен здания. Это может быть небольшой козырек или навес над целой террасой. Ритм четких горизонталей навесов создает очень динамичную и свободную композицию. Благодаря свесам крыши объем здания не ограничивается контуром стен, что создает ощущение легкости.
Комбинирование кубических объемов и горизонтальных свесов. В результате сочетания двух приемов получается сложная игра объемов и горизонтальных плоскостей, что делает композицию динамичной и наполненной деталями.

Преимущества домов с плоскими крышами

При сравнении проектов домов с плоскими и скатными кровлями, можно выделить несколько объективных преимуществ в домах с плоской крышей. Благодаря ровным потолкам внутренние пространства получаются геометрически правильными и чистыми, отсутствуют неудобные углы и скосы потолка, как на мансардных этажах домов со скатными кровлями. Высота потолка выбирается оптимальной для данного масштаба помещений, в то время как в домах со скатными кровлями есть участки со слишком заниженной или слишком завышенной высотой. Таким образом в коттеджах с плоскими кровлями весь запроектированный объем здания используется максимально эффективно.

Как правило, вторые этажи домов с плоскими крышами меньше по площади по сравнению с первым. Благодаря этому на втором этаже появляется возможность сделать эксплуатируемые кровли. Можно разыграть различные сценарии использования открытых пространств, разнообразив времяпрепровождение в загородном доме. Помимо этого, террасы визуально увеличивают внутреннее пространство помещений, являясь их естественным продолжением.

Водоотведение в проектах домов с плоскими крышами

Существует несколько разработанных решений отведения дождевой воды с плоских кровель. В одном доме может быть использовано сразу несколько способов в зависимости от особенностей архитектуры здания. Желательней всего применять организованное внутреннее водоотведение, когда вода собирается с кровель и террас в воронки, а затем по системе водосточных труб, расположенных внутри дома, уходит в ливневую канализацию.

Возможно два варианта наружного водоотведения. В первом вода также собирается воронками, но только в данном случае водосточные трубы располагаются снаружи здания и спускаются к земле вдоль фасадов. Во втором варианте вода сливается через парапетную воронку, представляющую горизонтальную трубу, вмонтированную в парапет.

И возможен вариант неорганизованного наружного слива с козырьков и неэксплуатируемых навесов.

Эксплуатация домов с плоскими крышами в зимний период

В нашей климатической зоне владельцы коттеджей должны быть готовы к тому, что в зимний период снег лежит на кровлях и террасах. При соблюдении всех технологий строительства это не представляет никакой опасности ни для конструкций здания, ни для материалов покрытия. Чистить снег или нет — это выбор хозяев дома. При разработке конструктивного проекта на дом учитываются все возможные нагрузки, в том числе и снеговые, взятые по климатическим нормам для данного региона. Самой надежной технологией строительства, подходящей для реализации домов с плоскими эксплуатируемыми крышами, является монолитно-каркасная. В данной технологии из железобетона прямо на строительной площадке отливается монолитный каркас здания, состоящий из фундаментной плиты, колонн, пилонов и плит перекрытий. Стены выкладываются из легких блочных материалов. Цельное монолитное перекрытие, отлитое с использованием гидрофобных добавок, уже само по себе является надежной основой, устойчивой к проникновению влаги. Поверх плиты укладывается кровельный пирог с завершающим слоем гидроизоляции. Существует несколько типов современных гидроизоляционных материалов, выбор которого зависит от финишного покрытия террасы. Если по проекту терраса отделана керамогранитом, то под него наносят цементную гидроизоляцию. Если предполагается террасная доска на регулируемых опорах, то можно использовать либо рулонную гидроизоляцию, либо мембрану. Любой из этих типов гидроизоляций при правильной укладке обеспечивает надежную защиту кровельного пирога от влаги.

Проектирование домов с плоскими крышами в архитектурном бюро Ильи Елисеева

Архитектурное бюро Ильи Елисеева занимается индивидуальным проектированием и строительством домов и коттеджей с плоскими кровлями. Мы работаем в данном архитектурном направлении, так как оно соответствует нашим эстетическим предпочтениям и отвечает всем требованиям, необходимым для жизни в загородном доме. За годы проектирования и реализации домов с плоскими крышами мы накопили достаточное количество знаний и навыков для создания проектов самого высокого класса. На стадии разработки дома мы детально продумываем все строительные конструкции, технологические узлы, пироги стен и полов, а также устройство инженерных сетей, чтобы процесс эксплуатации дома был максимально комфортным и не требовал к себе повышенного внимания.

Не так популярны, как скатные.

Чаще всего их редкость связана с особенностями климата в средней полосе: накоплением снега на крыше, образованием луж во время дождей.

Но простота строительства таких конструкций и обеспечение декоративности здания может служить хорошим подспорьем при принятии решения о выборе конструкции кровли.

Причем на такой крыше можно обустроить дополнительные площади, которые особенно в летнее время будет хорошим местом для отдыха и времяпрепровождения.

Как любое конструктивное решение элементов здания, прямые конструкции могут иметь положительные стороны и недостатки. При наличии особенностей крыши важно выявить те стороны, которые повлияют на решение проектирования именно такой кровли.

Достоинствами плоской кровли являются :

Первостепенно такая крыша достаточно эффективно выполняет функции защиты здания от внешних воздействий ;
не требуется больших усилий и затрат (материальных, физических) для ее возведения;
длительный срок службы . Плоская система не требует дорогостоящего обслуживания при правильном монтаже всех основных и дополнительных элементов кровли;
возможность устанавливать на крыше дополнительные удобства, вплоть до бассейна и площадки для сада и сауны;
хорошие теплоизоляционные показатели .

К негативным факторам обустройства дома с плоской кровлей относятся :

Скопление снега или дождевых луж на покрытии;
присутствует риск промерзания или образования засора внутреннего водостока;
требуется механическая очистка внешнего слоя от снега и листьев;
невозможность использовать листовые или штучные виды ;
нет возможности проверять состояние кровельного пирога (в частности утеплителя) , однако, системы водостоков и вентиляционных ходов проверять гораздо легче.

Отсутствие чердачного этажа при наличии плоской конструкции крыши может быть достоинством или недостатком в зависимости от предпочтений.

Южный дом с плоской крышей

Виды плоской кровли

Несмотря на то, что конструкция плоской кровли достаточно простая и не требует специальных навыков для ее проектирования, эти крыши имеют разновидности. Классифицируют их в зависимости от дополнительного назначения и технических особенностей.

К разновидностям плоских систем относят:

Эксплуатируемые . Основным требованием к такому варианту является жесткость основания, при котором важным условием является сохранение цельности гидроизоляционного слоя . Основание может быть выполнено из бетонной стяжки или . Требования к предусматривают прочность материала и его устойчивость к статической и динамической нагрузке. Самым распространенным внешним покрытием для плоской конструкции является тротуарная плитка , которую устанавливают на дополнительные подставки или песчаные подушки;
неэксплуатируемые . Учитывая то, что кровля такого типа призвана выполнять исключительно функции защиты здания от внешних факторов, то специальных требований к жесткости утепляющего слоя или прочности основания нет. Обустройство такой кровли намного проще эксплуатируемой конструкции ;
классические . При обустройстве классического типа на основание укладывается пароизоляционный слой для того, чтобы обеспечить защиту утеплителя (минваты или пенопласта) от влаги . Гидроизоляцию обеспечивают битумными материалами;
инверсионные . Структура кровельного покрытия предусматривает расположение гидроизоляционного слоя внизу под утеплителем, что препятствует накоплению влаги в утеплителе . При этом перепады температуры, которые разрушают гидроизоляцию, под утеплителем минимальны.

Для того, чтобы сделать проект дома с плоской крышей, необходимо заранее продумать вариант покрытия.

Фото проектов современных одноэтажных загородных домов с плоской крышей ниже:

Каркасный дом с эксплуатируемой крышей

Дом в стиле хай тек

Двухэтажный неэксплуатируемый дом

Модульный дом с неэксплуатируемой крышей

Инверсионная крыша

Дачный дом с инверсионной крышей

С чего начать проектирование

Цель проектирования любой крыши заключается в правильном выборе и расчете количества необходимых материалов , а также в четком выражении того, какую нагрузку будут нести все элементы, задействованные в конструкции.

Проект — это план. В проектном плане должен отображаться каждый этап работ.

Проект удобней всего выполнять в специальной программе , которая поможет не только отобразить будущее строение, но и помочь рассчитать размеры материалов, их нагрузку.

Проектирование производится по шагам :

Выполняется эскиз крыши . На данном этапе утверждается цвет, геометрическая форма будущей кровли, с показателями размеров крыши выполняется расчет нагрузки материалов с учетом региональных атмосферных воздействий. Следует помнить, что снеговые нагрузки на плоскую крышу более существенны, чем на скатных конструкциях ;
делается расчет сечения балок и длин досок стропильной системы . Очень важно правильно определить шаг обрешетки, так как именно стропильная конструкция выдерживает всю нагрузку;
выполняется схематический чертеж кровли . На данном этапе учитывается расположение всех дополнительных элементов кровельной конструкции.

После выполнения чертежа кровли приступают к составлению сметы — затрат на материалы, элементы конструкции и инструменты (если необходимо), которые требуются для полного выполнения работ по обустройству плоской кровли.

Не стоит увлекаться декоративными особенностями данных элементов, — важнее всего обратить внимание на их функциональные особенности.

Проект крыши

Двухэтажный проект

Облегченная плоская крыша

Плоскую систему облегченной конструкции устанавливают в регионах с минимальным количеством атмосферных осадков.

Строительство облегченной кровли очень напоминает создание конструкции классической плоской конструкции.

Однако, есть некоторые особенности ее возведения :

На этапе монтажа опорных балок следует учесть, что они будут удерживать всю конструкцию. Крепить их необходимо сквозными анкерами . Сечение должно быть рассчитано с учетом максимальной нагрузки снега;
обрешетка, уложенная на балки, должна быть сплошной , без зазоров, толщиной больше 2,5 см. ;
гидроизоляция, настеленная на обрешетку, укладывается внахлест , который скрепляется горячим способом. Края пленки должны выходить за пределы линии крыши;
на слой гидроизоляции стелят твердый утеплитель без зазоров . Места стыковки заделывают монтажной пеной;
далее укладывают плиты OSB или водонепроницаемую фанерную доску .

Так выглядит пирог облегченной системы. Все слои скрепляются анкерами и покрываются внешним слоем гидроизоляции.

Облегченная крыша

Эксплуатируемая плоская кровля

Плоская крыша, которая выполняет дополнительные функции, кроме защиты здания от холода, ветра, снега и дождя.

Главным преимуществом такой кровли является возможность обустройства свободного места по своему усмотрению : установить площадку для отдыха, террасу, корт, баню и даже бассейн.

Такие крыши идеально подходят как для дачи, так и для коттеджа.

Для того, чтобы необходимые постройки на крыше были надежно обустроены, необходимо позаботиться, в первую очередь, о прочности основания .

теплоизоляция;

Плоская эксплуатируемая крыша

Терраса на плоской крыше

Зеленая крыша

Заключение

Таким образом, существует несколько вариантов . Особое внимание при возведении прямой конструкции следует уделить обеспечению вентиляцией и созданию условий в конструкции для предотвращения попадания влаги.

Оригинальность прямой крыши может заключаться в обустройстве на ней дополнительных площадей для отдыха, и такой вариант следует рассматривать еще в процессе создания проекта. Если все верно рассчитать и использовать качественные материалы, такая конструкция ничем не будет уступать скатным вариантам.

Полезное видео

В данном видео вы увидите один из проектов дома с плоской крышей:

Вконтакте

Вариантов дизайна крыши для частного дома существует много. Сегодня наряду с шатровыми конструкциями современные технологии и материалы позволяют создавать и плоские варианты. Стоит рассмотреть подробнее, что представляет собой дом с плоской крышей, особенности его конструкции, плюсы и минусы.

Описание

Традиционно в умеренных и северных широтах возводили шатровую кровлю с наклонными скатами, которая препятствовала накоплению на поверхности снежного покрова и позволяла обильным осадкам стекать вниз на систему дождевых сливов. Дома с плоской крышей были распространены в южных районах, где не было сильных дождей, а снег зимой вообще не выпадал. Но развитие строительных технологий и появление современных материалов, особенно гидроизоляции, позволили без проблем создавать горизонтальную кровлю в любых регионах, даже в условиях Крайнего Севера.

Плоская кровля – это такое перекрытие, которое расположено горизонтально непосредственно над жилыми этажами частного дома. Несколько слоев изолирующих материалов, защищающих от влаги, холода и пара, а также система водоотводов позволяют создать надежную верхнюю защиту в одно-, двух- или трехэтажном частном доме.

Не стоит бояться, что на потолке последнего этажа появятся протечки, так как при грамотном подходе и качественных материалах они совершенно исключены. Главное – правильно эксплуатировать такую кровлю и своевременно менять покрытие согласно гарантийным срокам.

У зданий с прямой крышей увеличивается функциональность, так как поверхность кровли можно использовать. Во многом монтаж таких построек упрощается по сравнению с шатровыми вариантами, где обязательно надо возводить стропильную систему. Есть у них и масса других достоинств.

Принцип и виды конструкции

Для начала стоит заметить, что плоская крыша в частном доме не является строго горизонтальной, для того чтобы не скапливалась вода и осуществлялся ее сток, предусмотрен уклон поверхности примерно 5-7°. Принцип здесь такой же, как у водосливов скатной крыши – они расположены под небольшим наклоном, который незаметен с земли, но позволяет всей накопленной влаге стекать в водосточную трубу. Также и на плоской крыше: вода собирается в определенном месте благодаря неровности поверхности, но площадка выглядит горизонтальной, на ней можно смело разбивать газон или обустраивать территорию для отдыха.

Система водоотвода на подобной крыше содержит специальные воронки , в которые стекает под действием силы тяжести дождевая вода и затем с помощью системы шлангов уходит в канализацию или под землю. Эти устройства изготавливаются из пластика, неподверженного действию влаги и гниению, монтируются в слои изоляции на крыше, сверху снабжаются защитной сеткой, чтобы горловина и водоотводы не засорялись. Одна такая водоприемная воронка рассчитана примерно на 100-150 кв. м площади кровли, отсюда можно подсчитать общее их количество. Обычно для небольшого загородного дома достаточно 1-2 штук.

Плоская кровля может быть эксплуатируемой и неэксплуатируемой. Если она практически не используется, то есть на нее поднимаются несколько раз в год для проверки целостности и текущего ремонта, то покрытие содержит следующие слои снизу вверх: теплоизоляция, пароизоляция и гидроизоляция. Технология настила здесь практически такая же, как в жилых многоквартирных и промышленных зданиях.

Существуют следующие распространенные типы неэксплуатируемых плоских крыш: из профнастила и монолит.

Первый вариант – каркасный. Сначала на бетонное основание монтируется обрешетка из металлопрофиля или деревянных брусьев, в нее помещаются изоляционные материалы. Затем к каркасу крепятся профильные металлические листы. Это относительно дешевый вариант, легкий в монтаже, конструкция имеет небольшой вес. Но ходить по такой кровле практически нельзя, потому что профили будут прогибаться и деформироваться.

Монолитное покрытие для плоской кровли содержит несколько слоев. Непосредственно на бетонную плиту настилается пароизоляционная пленка из горячего битума, затем идет минеральная вата и гидроизоляция, а сверху заливается стяжка на цементной основе, укрепленная армированной сеткой. Такая неэксплуатируемая кровля будет иметь большой вес, но зато надежно защищает дом от осадков и холода.

Другой вариант, если кровля постоянно задействована, по ней ходят люди, стоят какие-нибудь предметы. Тогда изоляционный слой меняется порядком: сначала идет гидроизоляция, поверх которой установлена теплоизоляция. Поэтому такая кровля называется инверсионная.

Порядок настила материалов следующий: сначала на плите перекрытия размещается битумно-полимерная мембрана, потом укладывается слой теплоизоляции из пенофола, пеноплекса или пенополистирола. Если есть желание создать на крыше своего дома зеленую лужайку, то поверх этих изоляторов настилается разделительный и фильтрующий слой из геотекстиля, а затем плодородная прослойка, на которой будет расти натуральная трава.

Подобная кровля с плодородным слоем может свободно эксплуатироваться весь теплый период, при грамотно установленной системе водоотвода ей не страшны дожди. На крыше можно разместить детскую или спортивную площадку, поставить лежаки или скамейки, разбить клумбы и даже устроить пикник. Эксплуатируемые кровли с зеленым покрытием сегодня распространены не только в дачных, но и в городских домах.

Обустройство плоской крыши не заканчивается настилом и заливкой изолирующих слоев и прокладкой водоотводов. Для правильной эксплуатации необходимо создать вентиляцию. Влага и ее пары могут накапливаться между слоями изоляции, в дальнейшем при заморозках изоляционный пирог может растрескиваться, на нем появляются пузыри, происходит отслоение. Для того чтобы этого избежать, применяют аэраторы – пластиковые или металлические трубки с колпаками в виде зонтика, которые монтируются внутрь кровельного покрытия. Поступающий через них воздух за счет разницы давлений выветривает водяные пары из слоев изоляции, они остаются полностью сухими.

Еще один важный момент после настила плоской кровли – это сооружение молниезащиты. Не следует пренебрегать ей, так как, несмотря на малую вероятность появления, гроза может привести к самым катастрофическим последствиям в загородном доме. Молниеприемная сетка устанавливается внутрь слоев изоляции, если они не горючие, или если они горючие, поверх них на специальные держатели на высоте 10-12 см от поверхности. Все узлы этой сетки соединяются в один громоотвод из толстой токопроводящей проволоки, который уходит на заземление.

Достоинства и недостатки

Малоэтажные здания с плоской крышей, построенные по различным проектам, эксплуатируются в нашей стране уже не первый год. Отзывы владельцев, несколько лет проживших в таких домах, помогут выделить все преимущества и недостатки таких конструкций.

Плюсы у них следующие:

экономия материалов – не надо возводить сложную стропильную систему, да и кровельные работы упрощаются;
быстрота строительства по сравнению с двухскатными и тем более вальмовыми крышами;

удобство ремонта и смены кровельных покрытий;
устройство плоской крыши позволяет сделать на ней площадку для различных нужд: газон, зона отдыха с беседкой, тренажерный зал, детский уголок и т. д.;

в перекрытии есть возможность монтировать окна, это очень оригинальный проект интерьера плюс дополнительный источник естественного света на потолке;
кровельные работы будут намного безопаснее, чем в случае с шатровой крышей;
при сильных порывах ветра нет риска срыва массивных стропильных конструкций и обшивки.

По отзывам владельцев таких домов можно указать и на минусы плоской крыши:

в отличие от шатровых конструкций, на таких крышах зимой будет в больших объемах скапливаться снег, который надо регулярно убирать вручную;
требуется монтаж системы водостоков;

нужно будет постоянно контролировать целостность кровли, отсутствие протечек;
несмотря на видимую простоту монтажа, настил плоской кровли имеет множество нюансов, слои изолятора и водостоки необходимо сделать максимально правильно, иначе протечек не избежать.

Множество проектов частных домов с горизонтальной крышей пришло из Европы, где климат более мягкий. Поэтому такие решения надо корректировать в соответствии с нашими более суровыми погодными условиями.

Из чего делать?

Плоская кровля может быть изготовлена из различных материалов, их выбор зависит от самой конструкции здания.

Если дом кирпичный, из газосиликатных или бетонных блоков, то в качестве кровельного перекрытия может использоваться плита из железобетона. В этом случае крыша будет максимально прочной, на ней можно разместить громоздкие и тяжелые объекты. Подобный материал перекрытия не обладает защитой от влаги, поэтому в любом случае придется делать слой гидроизоляции из рулонного битума или стяжки с нижней битумно-полимерной мембраной.

Деревянные кровельные перекрытия подобной конструкции будут стоить дешевле, чем бетонные, их можно изготовить на загородном участке самому. На стены устанавливается каркас с балками, в качестве них можно взять струганные брусья 10х4 см или другие, главное, чтобы они были способны выдержать вес будущей изоляции и иные предметы, расположенные на кровле. Древесина обрабатывается антисептиком и огнеупорным раствором. Кровля из бруса может быть покрыта древесными плитами, доской или металлическим профнастилом.

В качестве гидроизоляции для домов с плоской крышей традиционно применяют битум. Это органический материал на углеводородной основе, который производится при перегонке нефти. Он обладает отличными гидроизолирующими свойствами, не подвержен действию влаги, гниению, не боится морозов. Главным недостатком битума считается его неэкологичность – он содержит вредные компоненты, при нагревании выделяет резкий запах. Тем не менее битумная изоляция все еще востребована, в том числе при строительстве домов с плоской крышей.

Битум может быть рулонным и жидким. Обычно для максимальной эффективности применяют сочетание этих двух видов. Сначала горячий раствор заливают на подготовленную очищенную поверхность, затем наверх раскатывают рулоны твердого битума. Такая совокупность позволяет закрыть любые микроскопические щели и трещины и надежно защищает крышу от попадания влаги.

Есть и другие современные гидроизоляционные материалы, более чистые и безвредные, чем битум. К ним относится, например, еврорубероид. Он тоже сделан на битумной основе, но, благодаря синтетическим тканям и полимерам в составе, выделяет меньше вредных веществ и запахов. Еврорубероид выпускается в рулонах, для прочности он посыпан специальной минеральной крошкой.

Существует распыляемая гидроизоляция для кровли в виде порошков и аэрозолей. Она наносится на поверхность с помощью специального оборудования. Подобные смеси выпускаются из пластификаторов, цемента, синтетических смол и отвердителей. Их достоинства в том, что они не только защищают от влаги, но и отражают солнечные лучи, не пропускают пар.

Для защиты от осадков широко применяют обмазочную гидроизоляцию. Она, как и жидкий рубероид, наносится на поверхность крыши валиком или кистью. Среди таких материалов особенно распространены эмульсионные, каучуковые, полимерные мастики и праймер.

Есть варианты насыпной гидроизоляции в виде гранул, которые хорошо впитывают влагу и не дают ей просочиться в жилое помещение. Примерами могут быть керамзит и щебенка. Их достоинство в том, что не требуется сложного монтажа – гранулы просто поднимаются на уровень кровли, рассыпаются и равномерно разглаживаются по поверхности.

В качестве парозащитного слоя обычно применяют полиэтиленовую пленку толщиной 0.1-0.5 мм, которую настилают во всю ширину кровли под теплоизоляционный слой. Для защиты от холода применяют множество эффективных материалов: минеральную вату, пенопласт, пеноплекс, пенополистирол и другие.

Очень эффектными и впечатляющими на вид являются сплошные стеклянные кровли. Прозрачный потолок в доме визуально увеличивает пространство, создает неповторимую воздушную атмосферу, в комнатах всегда максимально светло. Монтировать такие перекрытия не очень сложно, достаточно создать каркас из металлических профилей или деревянных рам и застеклить его. Но эксплуатация стеклянной кровли усложняется, зимой необходимо постоянно очищать ее от снежного покрова. Поэтому лучше всего сделать сплошное перекрытие с небольшими потолочными окнами.

Варианты проектирования

Плоская кровля может быть установлена как в одно-двухэтажном доме с маленькой площадью, так и в просторном коттедже. В большом здании можно комбинировать скатную шатровую крышу с горизонтальной, например, используя ее для флигеля или веранды. По форме кровли тоже могут быть различными: квадратные, прямоугольные и более сложные. Главное при нестандартном проекте – правильно рассчитать наклоны и систему водосливов, чтобы влага не скапливалась на поверхности.

На инверсионной плоской крыше могут быть расположены кондиционеры, системы вентиляции, телевизионные антенны, короба связи и другое оборудование. Если кровля будет использоваться, как площадка для отдыха или другого активного времяпрепровождения, то необходимо монтировать по ее краям ограждение.

Также при монтаже подобной крыши сразу же стоит позаботиться об удобном подъеме наверх с перилами. Существует множество проектов используемой инверсионной кровли с чертежами, которыми можно руководствоваться при строительстве своего дома.

Инструкции по установке

Перед строительством и обустройством плоской кровли стоит разбить пошагово план всех работ.

Начинается он с выбора формы, типа и материалов для перекрытия. Стоит учитывать, что нагрузка на подобную конструкцию всегда более интенсивная, чем на шатровые варианты. Исходя из этого, нужно сделать чертеж каркасной системы с балками и перекрытиями. На эскизе указываются геометрические формы, размеры, цвет, материалы, необходимые коммуникации. Лучше всего сразу иметь визуальное представление о том, как будет выглядеть будущая крыша для вашего жилья.

Для многих плоская кровля ассоциируется с городскими многоэтажными зданиями, безликими и однообразными. Но мы готовы вас удивить! Плоская крыша в частном доме станет для вас приятным открытием, если снега в вашей местности особо много не бывает, зато ветра достаточно сильные. Дело в том, что зимой все снежные накопления с такой кровли будут просто сдуваться. А главное в том, что ни один сильный ураган не сможет сорвать крышу, которой просто нет! А еще перед вами открывается целый океан возможностей, что теперь вы сможете соорудить у себя над головой: кафе, танцплощадку, мини-сад и даже целую теплицу!

Главное только знать обо всех тонкостях устройства домов с плоской крышей, и все получится. А все секреты мы сейчас раскроем.

Такая кровля значительно меньше по площади, чем самая пологая скатная. А это – экономия на материалах.
Строится такая крыша куда быстрее двускатной и тем более вальмовой.
Комфорт и безопасность всех стропильных работ. Упасть с такой крыши еще нужно умудриться!
Удобный последующий ремонт и смена кровельного покрытия.
В отличие от двускатной кровли, демонтаж старого покрытия плоской обычно не нужен – это дополнительная гидроизоляция и защита. Новый пирог делают прямо по старому, что немало экономит время и силы.
Возможность использовать крышу как дополнительную полезную территорию, где можно разбить цветник, сделать открытую террасу и даже соорудить теплицу.
Возможность установить прозрачные элементы крыши (при тщательно гидроизоляции), и сделать, таким образом, вид на ночное небо.
Возможность построить дом лаконичной архитектурной формы. Минимализм – на пике моды!

А теперь – о минусах и недостатках:

Такая крыша щедро накапливает в себе снег. Ведь ему теперь некуда скатываться, а сам снег часто становится причиной протечек.
В особо щедрые дни снег придется счищать механически путем, что нередко повреждает кровельное покрытие.
Усложняется структура крыши: теперь нужны водостоки, которые ко всему еще и засоряются.
Разница в том, что со скатной кровли вода стекает достаточно быстро (и то бывает, что таки забирается в подкровельное пространство). А вот на плоской она вообще стоит!
Контроль влажности утеплителя и общего состояния кровли должен быть регулярным.
Но, несмотря на то, что для ее обустройства строительных материалов нужно намного меньше, чем для скатной, плоская кровля в плане монтажа куда более сложна. Скажем так, намного больше разных тонкостей и нюансов, о которых важно знать.

Вот почему у многих возникают справедливые сомнения в плане надежности такой крыши. Но европейский и заокеанский опыт частных жилых домов с плоской кровли успешен, а потому вы можете смело браться за дело.

Учитывайте только такие моменты:

В России снега куда больше, чем в более теплых европейских странах.
Хуже снега только большая разница летней и зимней температуры, на которую рассчитаны далеко не все зарубежные кровельные материалы.

А здесь уже все решает технология!

Что собой представляет плоская кровля?

Итак, что выступает в роли несущего основания плоской крыши:

Железобетонная плита.
Кровельные сендвич-панели.
Усиленный стальной профлист.

А благодаря тому, что плоскую кровлю научились делать «дышащей», т.е. с внутренней вентиляцией, теперь стало возможным использоваться совершенно не дышащую гидроизоляцию – рубероид ему подобные.

Любая кровля, которую мы называем плоской, на самом деле все-таки имеет небольшой уклон: в одну из сторон или целенаправленно к водосточной трубе.

Вот самый простой пример устройства плоской кровли для частного дома:

Виды плоской кровли: неэксплуатируемая и инверсионная

Дешевле, конечно, обходятся неэксплуатируемые кровли. А эксплуатируемые, которые правильно называть «инверсионными», включают в себя дополнительные материалы.

Отдельный вид плоской кровли жилого дома – эксплуатируемая. Т.е. та, по которой будут ходить люди и стоять какие предметы. Это тот же сад, или спортплощадка, или летнее кафе. Все это создает немалые нагрузки на кровлю, а потому устройство ее уже отличается от той, которая предназначена только лишь защищать дом от осадков.

Итак, основная разница в устройстве традиционной и инверсионной кровли в том, что во в первой слой теплоизоляции находится под гидроизоляцией, что вполне логично, а во второй – над ним. Но во втором варианте гидроизоляция оказывается более защищенной от ультрафиолетовых лучей и температурных перепадов. Такая конструкция более долговечна и функциональна: на ней смело можно устраивать газон или класть тротуарную плитку.

А теперь более подробно.

Неэксплуатируемая кровля: стандартный пирог

Но на неэксплуатируемую кровлю тоже изредка может подниматься человек – для того же ремонта, например.

Т.е. в традиционной плоской кровле верхним слоем служит гидроизоляция, и именно она подвергается всем механическим и температурным нагрузкам.

Отдельный ее вид – кровля с прижимным слоем, которая рассчитана на то, что по ней может время от времени ходить человек:

Инверсионная кровля: обратный пирог

Стандартный наклон инверсионной кровли – 5-7%. Инверсионный способ предполагает, что слой теплоизоляции располагается уже поверх гидроизоляции, которая теперь одновременно еще и служит пароизоляцией.

Причем пирог инверсионных плоских кровель может быть самым разным. Все зависит от того, что вы собираете устроить на крыше: террасу, мини-бассейн (и такое – не редкость) или сад. Но основание все равно будет общим: делается монолитная стяжка, которая выравнивает всю поверхность, затем укладывается гидроизоляция и все это накрывается утеплителем. А поверх уже – цементно-песчаная смесь или резиновое покрытие.

Заметим, что активная эксплуатация крыши – это частые повреждения изоляционного слоя, из-за чего влага пробирается к утеплителю и замерзает зимой. Со временем портится весь кровельный пирог, а потому без вентиляционной системы плоской кровле не обойтись.

Цементно-песчаная стяжка способна еще лучше распределить слой давления на теплоизолятор, но ее необходимо дополнительно армировать сеткой от растрескивания.

Тонкости утепления плоской кровли

Слой теплоизоляции для плоской кровли – обязателен. Для сравнения: двускатную кровлю утепляют только тогда, когда под ней оборудуют жилую мансарду, а во всех остальных случаях максимум настилают минеральную вату на пол чердака. А вот для плоской кровли утепление обязательно всегда.

Дело в том, что без теплоизолирующего слоя в плоской кровли на потолке в доме будет постоянно выступать конденсат (такая кровля как раз окажется той холодной частью, на которую устремятся водяные пары). И это плохо не только тем, что придется делать ремонт, но и тем, что так портится вся конструкция.

Утеплять плоскую кровлю вы можете как снаружи, так и изнутри – разница небольшая. Более важно то, в сколько слоев необходимо утепление конкретной крыши – в один, или два.

Теплоизоляционные материалы крепить к основанию крыши нужно механическим способом, как шурупы или дюбеля, так и клеевым. Иногда крепление и вовсе не используется, если теплоизолятор находится извне, и на него давит тротуарная плитка или галька.

Почему два слоя? Дело в том, что первый слой теплоизоляции на плоской кровли выполняет функцию утеплителя, это от 70 до 200 мм толщины. А второй, от 40 до 50 мм призван распределять все нагрузки. И толщину обоих слой важно рассчитывать точно, исходя из климатических особенностей местности и будущего использования самой крыши.

При двуслойном утеплении все стыки должны идти вразбежку, в шахматном порядке, чтобы не попадать друг на друга. Причем в местах примыкания плит к стенам и парапету дополнительно необходимо сделать теплоизоляционные бортики. Цементно-песчаная стяжка способна еще лучше распределить слой давления на теплоизолятор, но ее необходимо дополнительно армировать сеткой от растрескивания.

Правильная система водоотвода

А вот это уже задача сложная. Плоские кровли как раз ведь и плохи тем, что совершенно открыты для дождя. Но все решаемо! Главное грамотно организовать водосток, и для удобства мы раскрыли для вас этот вопрос в таких схематических иллюстрациях:

Устройство внутренней вентиляции

Еще один важный момент при обустройстве плоских кровель – вентиляция. Дело в том, что если влага случайным образом попадает в утеплитель, она уже не испаряется – только накапливается. В итоге теплоизолирующий материал гниет, а гидроизоляция вздувается. А причин для протечек немало: нарушенная гидроизоляция, механические повреждения верхнего слоя кровли, трещины и вред от замершей воды.

Влажный теплоизолятор плох также тем, из-за него на плоской кровли в летнюю жару появляются пузыри и трещины – все из-за активного испарения воды. В итоге разрушается и кровельное покрытие. А если влага со временем попадает под старую стяжку, тогда вся кровля начинает отслаиваться. Вот почему плоская кровля должна «дышать».

С этой целью на ней применяются так называемые аэраторы. На вид это простые пластиковые или металлические трубы, накрытые зонтичными колпаками. Располагать их следует равномерно по всей площади крыши, желательно на самых высоких ее точках. Суть такого механизма в том, что внутри кровли создается разное давление и воздух начинает создавать потоки, попутно захватывая с собой все лишние пары влаги.

На практике это выглядит так:

Кроме того, в любом жилом помещении водяные пары поднимаются вверх, к потолку. Причем зачастую успешно преодолевают этот барьер (молекула воды совсем небольшая) и попадают уже в утеплитель, что для него плохо. Вот почему обязательна пароизоляция. Причем не та, что обычно используется для изоляции мансарды, а плотная, из качественного полипропилена или полиэтилена. Еще более надежна битумная мембрана.

Выбираем подходящее кровельное покрытие

Итак, что используется в качестве покрытия для таких кровель?

Вариант #1 – битум и полимерно-битумные материалы

Такие кровли обходятся хозяевам частных домов дешевле всего. В основном речь идет о рубероиде и еврорубероиде. Это рулонные кровельные полотна, в основе которых – синтетическая ткань, а по сторонам – битум. Как эластичный и морозостойкий материал, битум служит отличной защитой и гидроизоляцией.

Тем более, что укладка битумного кровельного покрытия на плоскую крышу абсолютно проста, нужна только газовая горелка. Рулоны легко сплавляются между собой.

Но у такой кровли есть существенный недостаток – недолговечность. И еще то, что рубероид вообще не дышит, т.е. паронепроницаем, а потому вентиляцию такой кровле устраивать нужно обязательно, если только не хотите, чтобы утеплитель загнил уже через год:

Вариант #2 – жидкая резина

Такие кровли имеют огромное преимущество в том, что не содержат никаких швов. Как мы уже говорили, минус плоской кровли прежде всего в том, что на ней накапливается снег, который потом служит причиной протечек.

Но здесь есть свои тонкости. Так, жидкую резину для плоской кровли брать нужно только двухкомпонентную, желательно самую качественную. И крайне важно правильно наносить этот материал на плоскую кровлю: равномерно, избегая лишних наслоений и экономии в отдельных местах. Так, там, где краска была нанесена неравномерно, уже через 8-10 лет стоит ожидать проблем.

Вариант #3 – мембраны ПВХ, ТПО и ЭПДМ

Кровельные мембраны ценны в качестве покрытия для плоской кровли тем, что пропускают пар наружу. Ведь, какая бы ни была используемая пароизоляция, влага все равно хоть немного, но попадает в утеплитель, причем не только снизу, но и сверху – после сильных дождей, например.

Мембран для устройства такой кровли есть целых три вида: ТПО, ПВХ и ЭПДМ. Самая популярная – ПВХ мембрана, она же и самая горючая. ЭПДМ мембрана более прочная и доступная по цене, но, если в ней возникнет механическое повреждение, исправить его будет нельзя ничем, тогда как ПВХ мембрану достаточно расплавить феном. Кроме того, стыки ЭПДМ мембраны нужно проклеивать специальной лентой, что куда менее надежно, чем спайка ПВХ-полотен.

А вот самая дешевая в своем секторе мембрана – ПВХ. Но у нее есть такие существенные минусы, как низкая стойкость к ультрафиолетовым лучам и боязнь контактов с битумом, разными маслами и даже пенополистирилом, иначе срок службы значительно сокращается.

Для склеивания ЕПДМ мембраны нужны профессиональные навыки. ТПО мембрана, как и ПВХ, также сваривается горячим воздухом. Ультрафиолетовых лучшей не боится, более стойка химически и может укладываться прямо на пенополистирол или старую битумную кровлю без геотекстиля. Но срок службы у нее меньше, чем у ЭПДМ, поэтому для устройства плоской кровли жилого частного дома мы рекомендуем использовать именно ПВХ мембрану.

Итак, пирог устройства плоской кровли с ПВХ-мембраной традиционно делают такой:

Шаг 1. Устраиваем монолитную плиту-перекрытие.
Шаг 2. Кладем прочную на разрыв пароизоляционную пленку.
Шаг 3. Делаем разуклонку из утеплителя либо стяжки.
Шаг 4. Кладем утеплитель. В частном строительстве это обычно пенопласт с 35 плотностью, а поверх – XPS с 50 мм, который еще прочнее.
Шаг 5. Теперь геотекстиль, 300-500 г на каждый квадратный метр.
Шаг 6. Переходим к гидроизоляции – это и есть ПВХ-мембрана. Плотности утеплителя достаточно, чтобы по такой крыше можно было ходить. Но, если вы планируете сделать на крыше открытую террасу, то пирог нужно продолжать дальше.
Шаг 7. Снова стелем геотекстиль – теперь уже не посредственно на мембрану.
Кладем резиновую плитку или армированную стяжку 5-7 см, на которую уже кладем плитку тротуарную. Чтобы сделать стяжку, необходим балласт.

А еще такие кровли устраивают из каучука, полимеров или даже фольги. В отличие от битумных, они прочны, пожароустойчивы и крепко держатся на основании. Достигают небольшого уклона при помощи керамзитобетонной или бетонной стяжки.

Как достичь 100% гидроизоляции?

Главная задача при устройстве плоской кровли – сделать все стыки и места примыканий максимально герметичными. Ведь на такую кровлю больше всего воздействует влага, град, перепады температур и разносимый ветром мусор. А потому используемые герметики для заделки таких стыков должны быть качественными и устойчивыми к любым воздействиям. Это тоже своего рода расходы, на которые приходится идти.

С той же целью гидроизоляции уклон плоской кровли рекомендовано делать не менее 2%. Мало? На самом деле этого вполне достаточно, чтобы вся атмосферная влага не задерживалась на поверхности, а стекала вниз, в воронки и трубы, а от них уже – в септик, почву или канализацию. Поэтому еще на стадии проектирования вам нужно точно продумать будущую водоотводную систему.

Причем сам водоотвод делают как внутренним, так и внешним. Так, внутренний водоотвод представляет собой фитинги – расположенные по всей крыше воронки, которые принимают в себя стекающую воды и направляют ее в трубы, которые идут через здания, но изолированы от жилых помещений. Единственный минус такой системы в том, что трубы забиваются мелким мусором и листьями, для чего их желательно снабдить специальными фильтрами и периодически чистить.

Внешние водоотводы крепят уже по наружным стенам здания. Такие чистить, когда забьются, конечно же легче, но в морозы они часто обмерзают. Для чего их дополнительно принято снабжать электроподогревом в виде кабелей.

Что же касается материала для внутренней и внешней водосточной системы плоской кровли, то ПВХ или металл вполне подходит. И у того, и у того варианта есть свои плюсы и минусы. Так, поливинилхлорид не поддается коррозии, но обладает большей хрупкостью, чем металл.

Для того, чтобы водостоки не замерзали зимой, оснастите их кровельными термическими кабелями.

Зеленая зона на крыше: модно и экологично

Зелени и уголков отдыха нередко не хватает не только жителям «каменных джунглей», но даже владельцам частных домов. Все дело в том, что ту же красивую садовую мебель не всегда получается оставить во дворе дома, а красивые редкие цветы на огородной клумбе часто затаптывают домашние питомцы. Поэтому не удивительно, что зеленая зона на крыше стала модной и среди обладателей коттеджей. Особенно, если выход на нее идет сразу из спальни и никто другой ваш утренний покой с чашечкой кофе не сможет нарушить.

Появилась и мода у некоторых кафе делать крышу плоской, а на ней ставить небольшую теплицу. Вся зелень – сразу на стол! И выгодно, потому что привезти на кухню свежий укроп или лук не так-то просто, и экономически выгодно – есть куда отправлять кухонные отходы. И трудно понять, кто у кого позаимствовал эту идею: предприимчивые жители частных домов с плоской крышей, или лучшие умы общественного питания. Но то, что такое расположение закрытого грунта выгодно – это факт: грызуны не подкопаются под грядки, насекомые и вредители не доберутся (как и вредители в виде соседей), а то, что на крыше всегда немного жарче – для тех же помидоров только плюс. Но главное – при строительстве правильно рассчитать нагрузки на такую крышу!

А кровельный пирог зачастую идет стандартный: гидроизоляция на перекрытие, теплоизоляция, геотекстиль, дренаж и снова геотекстиль. А поверх уже можно и землю, и грядки:

Или вот в таком варианте для более мощных перекрытий:

Плоская кровля – это огромный простор для любой фантазии. Дизайнеры и архитекторы обожают водворять в жизнь самые разные для нее проекты: и сад, и оранжерея, и беговая дорожка, и мини-пляж с шезлонгами, и много чего другого. Некоторые умельцы даже умудряются делать на ней автостоянку!

Правда о застройщиках: как они эксплуатируют планирующие органы и разоряют наши города | Oliver Wainwright

«Я всегда говорил, что никогда не следует доверять недвижимость банку или застройщику, — говорит Питер Риз. Бывший главный планировщик лондонского Сити должен был знать о таких вещах, поскольку руководил результатами обоих. За последние 30 лет он возвел целый зверинец их памятников, от Огурца и Сырорезки до Рации и Башни Цапли, за это время он стал свидетелем значительного сдвига в балансе сил.«Когда я пришел на эту работу в 1980-х годах, Лондон контролировали крупные банки, — говорит он. «Но теперь это крупные строители домов. Мы перешли от банка Барклая к управлению домами Беркли».

Оставленные без контроля, банки эффектным образом сошли с рельсов, впустив деньги в великий мираж ипотеки. И теперь застройщикам разрешили последовать их примеру. Подпитываемые ослепительным богатством инвесторов из России, Китая и Ближнего Востока, к которым они обратились, когда банки прекратили кредитование, их стероидные схемы наносят непоправимый вред нашим городам.

По всей стране — и особенно в перегретом Лондоне, где стратосферная стоимость земли порождает соответственно раздутые застройки — власти позволяют постоянно пренебрегать политикой планирования, отменять квоты на доступное жилье, нарушать ограничения по высоте, бесконечно попирать интересы жителей. Места становятся все более жалкими и разделенными, поскольку общественные активы безжалостно распродаются, целые муниципальные поместья сглаживаются, чтобы освободить место для бункеров роскошных сейфов в небе.Мы заменяем дома инвестиционными единицами, которые будут продаваться за границей и никогда не будут заселены, заменяя вакансию сообществом. Чем больше мы строим, тем больше наши города пустеют, создавая мертвые полосы городов-зомби, где свет может даже никогда не включаться.

Застройщики оправились от краха с более масштабными планами, чем когда-либо прежде, приобретя обширные участки земли с намерением работать, как великие поместья былых времен. Обрамленные приятной терминологией «долгосрочного управления» и «добавления стоимости», они просто имитируют эти аристократические вотчины, превращая город в сеть приватизированных анклавов.К семьям землевладельцев Гросвенор, Портман и Кадоган присоединилось целое поколение корпоративных гигантов, таких как ленд-лиз, CapCo и Ballymore. Последний наблюдает за преобразованием «Девяти вязов» стоимостью 2 миллиарда фунтов стерлингов в зону строгой безопасности с роскошными квартирами вокруг нового американского посольства, которая, по-видимому, «черпает вдохновение из привлекательных жилых и коммерческих комплексов, которые со временем развивались в таких городах, как Нью-Йорк и Бостон. ». CapCo строит свое королевство стоимостью 8 миллиардов фунтов стерлингов на участке Эрлс-Корт площадью 30 гектаров, в то время как Ленд-лиз правит Слоном и замком, Арджент меняет Кинг-Кросс, а большая часть Виктории теперь контролируется Land Securities.Список можно продолжить.

Вид на реконструируемый район «Девять вязов», который обойдется в 2 миллиарда фунтов стерлингов в роскошные квартиры. Фото: Дэн Китвуд/Getty Images

Их сопровождали, а зачастую и перебивали, новые силы международного развития, подпитываемые несметными богатствами суверенных фондов благосостояния, национальных пенсионных фондов и фонтанирующим потоком нефтедолларов. К катарцам, выручившим «Осколок» и скупившим Олимпийскую деревню, присоединились растущие аппетиты малайзийских и китайских инвесторов.Малазийский консорциум SP Setia приобрел электростанцию Battersea за значительно большую сумму, чем могли собрать его конкуренты, в то время как недавняя чистка супермаркетов недвижимости в Китае включает такие объекты, как Wandsworth’s Ram Brewery и сделку на 1 миллиард фунтов стерлингов для Royal Docks. Эти раздутые земельные сделки с иностранными покупателями, готовыми платить сверх шансов, порождают новую форму не менее крупных и эксклюзивных застроек.

Банкиры столкнулись с нашим коллективным гневом, но как насчет разработчиков? Экономика переживает периоды взлетов и падений, весело перескакивая через пузыри и кризисы, но города, построенные из бетона и стали, обычно остаются на месте.С тем, что мы делаем сейчас, нам всем придется жить еще очень долго. Беззакония банковского краха были запутанно раскрыты, но преднамеренное разрушение мест, где мы живем и работаем, остается чем-то вроде загадки. Мы можем разглагольствовать и злиться на уродливые дополнения к горизонту, но как насчет механизмов, которые позволяют этому происходить? Как это произошло?

Основная причина заключается в том, что выдача разрешения на застройку в Великобритании сводится к фаустовскому пакту.Если дьявол кроется в деталях, то деталью является раздел 106 Закона о городском и сельском планировании 1990 года, статья, которая формализовала «выгоду от планирования», делая в интересах местных властей позволять планам необоснованно раздуваться в надежда снять сливки с прибыли разработчиков на общественное благо.

Введенные в качестве оборотного налога на новую застройку, соглашения по Разделу 106 влекут за собой финансовый взнос в местный орган власти, предназначенный для компенсации воздействия схемы на местную территорию.Воздействие сотен новых домов может быть смягчено деньгами на дополнительные школьные места или мерами по снижению дорожного движения. На практике, поскольку бюджеты муниципальных советов были так жестоко урезаны, Раздел 106 стал основным средством финансирования основных общественных услуг, от социального жилья до общественных парков, от медицинских центров до автомагистралей, от школ до игровых площадок. Чем крупнее схема, тем крупнее награда, что ведет к ситуации, близкой к узаконенному взяточничеству или вымогательству, в зависимости от того, на какой стороне сделки вы находитесь.Значительно завышенная плотность и несколько дополнительных этажей на башне могут быть политически оправданы общественными интересами, если это означает, что на улице будет посажено несколько деревьев.

Недавняя сделка с недвижимостью в Китае включает в себя инвестиции в размере 1 миллиарда фунтов стерлингов в лондонские Королевские доки. Фотография: HayesDavidson

«Руководители совета будут позволять схемам прокачиваться настолько, насколько они могут, прежде чем они получат политический отпор со стороны членов совета», — говорит один из офицеров по планированию из лондонского района, пострадавшего от недавней волны башен. .«А худшие схемы случаются, когда вообще нет политического сопротивления».

Эта система слишком открыта политическому давлению, учитывая, что любого офицера, который советует против новой застройки, можно удобно представить как «противника роста», безжалостно предотвращая обещанную приливную волну новых общественных удобств, захлестнувшую город. р-н. Основываясь на переговорах и усмотрении, результат полностью зависит от способности отдельного сотрудника по планированию выжать как можно более выгодную сделку, битва, которая слишком часто заканчивается в пользу разработчика.

Результаты такого неудачного торга можно увидеть в горячих точках «возрождения» Лондона, таких как Элефант и Замок, где совет пытается превратить очерненный беспорядок кольцевой развязки в «захватывающее место назначения». 37-этажная башня One the Elephant с мерцающими золотыми плавниками, поднимающимися в небо, обещает «установить новые стандарты современной лондонской жизни». Это один из флагманских проектов австралийского девелопера по ленд-лизу в преобразовании района стоимостью 3 миллиарда фунтов стерлингов.Но присмотритесь, и кажется, что новые стандарты, которые он устанавливает, заключают в себе впечатляющую способность вообще избегать предоставления доступного жилья. Такое жилье второго класса, конечно, потребует собственного входа и прохода через «плохую дверь», и, согласно отчету совета: «Стоимость строительства увеличится с введением дополнительного лифта, а также отдельных механизмов доступа и обслуживания. ”

В обход требования Southwark о доступном жилье на 35% — что означало бы около 100 единиц — ленд-лиз вместо этого внес 3 фунта стерлингов.5 миллионов вместо строительства общественного развлекательного центра по соседству, строительство которого обойдется в 20 миллионов фунтов стерлингов. Вы можете подумать, что это триумф общественного блага, пока не поймете, что эквивалентная стоимость строительства 100 доступных квартир составила бы около 10 миллионов фунтов стерлингов, что в три раза больше, чем заплатил разработчик. Группа давления 35 Percent, которая выступает за введение в действие общерайонной политики 35% доступного жилья в Elephant and Castle, оценивает, что в шести крупнейших схемах в этом районе застройщики избегали платить 265 миллионов фунтов стерлингов за доступное жилье за пределами территории. тарифные платежи, предусмотренные полисом.А из 4 282 строящихся новых домов только 79 будут сдаваться в социальную аренду (т.е. управляться зарегистрированными провайдерами для людей с низкими доходами).

Видео : вид местного бизнеса на планируемый новый стадион «Тоттенхэм Хотспур». Guardian

Та же самая история повторяется в другом конце города, где Харинги ожидает знаменательного прибытия нового футбольного стадиона «Тоттенхэм Хотспур» стоимостью 400 миллионов фунтов стерлингов. На этом выпуклом материнском корабле было обещано построить 200 новых домов, половина из которых будет «доступной по цене», а также множество общественных благ в этом районе.Но, опять же, доступный компонент был загадочным образом отменен, заменен 285 квартирами для исключительно частной продажи, в то время как вклад по Разделу 106 был уменьшен с согласованных 16 миллионов фунтов стерлингов до всего лишь 477 000 фунтов стерлингов — символический вклад в улучшение транспорта.

Система породила целую индустрию уклонения от S106, с консультантами, созданными специально для того, чтобы помочь застройщикам не платить за доступное жилье на всех уровнях застройки. Section 106 Management, созданная юристом, ставшим разработчиком Робином Ферби, является одной из таких компаний, которая предлагает услуги мелким разработчикам, обещая «установить прибыльность вашего проекта и тем самым выявить невыполнимые обязательства по Разделу 106».На его веб-сайте представлен список тематических исследований, в которых с гордостью показано, как много они помогли разработчикам увернуться, и хвастаются разрешениями на строительство, полученными «без какого-либо вклада в доступное жилье», сэкономив «десятки, если не сотни тысяч фунтов».

Так что именно это означает, когда застройщик ссылается на бедность? «Если маржа прибыли по вашей схеме опускается ниже 17,5% из-за платежей по Разделу 106, вам следует поговорить с нами», — говорится на веб-сайте. Другие консультанты обещают гарантировать норму прибыли в размере 20% и выше, прежде чем любые взносы по Разделу 106 даже будут рассмотрены.Если схема объявлена «нежизнеспособной», это просто означает, что «мы не получаем наши 20% прибыли, так зачем нам беспокоиться».

Сила политики по привлечению доступного жилья еще больше ослабла после введения в 2010 году сбора за коммунальную инфраструктуру (CIL). разработчики уровень уверенности в том, какой вклад они должны внести в улучшение инфраструктуры.Но на самом деле это послужило еще одним предлогом для уклонения от обязательств по статье 106. Еще одно изменение в законе о городском планировании в прошлом году сделало соглашения по разделу 106 подлежащими пересмотру, что позволяет пересматривать и обжаловать все существующие обязательства в ошибочной попытке способствовать росту, что просто облегчает разработчикам уклоняться от своих обещаний, как это произошло. в Тоттенхэме и других местах.

«Неудивительно, что разработчики теперь еще более заинтересованы в пересмотре S106 после того, как они получили разрешение на проектирование, обнаружив, что они не могут согласовать CIL», — говорит Питер Рис.«В большинстве случаев им удается доказать, что они больше не могут позволить себе платить за доступное жилье, о котором они договорились, — оно просто больше не жизнеспособно». Один офицер по планированию лаконично выразился: «Никогда не было худшего времени, чтобы дать согласие на схемы с точки зрения обеспечения общественной пользы».

Во всех случаях то, как разработчики доказывают, что они могут позволить себе платить, сводится к темному искусству «жизнеспособности». Серебряная пуля планирования приложений, оценка жизнеспособности объясняет, через непроницаемые страницы электронных таблиц и привередливых приложений, как именно проект складывается в финансовом отношении.В тщательно сформулированных подпунктах в нем говорится, почему невозможно предоставить доступное жилье, почему башни, конечно же, должны быть такой высоты, почему не могут быть включены магазины на первом этаже или хирургия, почему отсутствует рабочее пространство. вопроса; действительно, почему немыслимо, чтобы схема была сконфигурирована в какой-либо другой форме. Представленная как точная наука, жизнеспособность не имеет ничего подобного; это форма бюрократической алхимии, фигуры, играющие с заклинаниями электронных таблиц, которые могут вызвать любой желаемый результат.

Лондонское здание Cheesegrater находится в авангарде запланированного кластера высоких башен лондонского Сити. Фотография: Оли Скарфф/Getty Images

«У советов просто нет опыта, чтобы оспаривать отчеты о жизнеспособности», — говорит один старший специалист по планированию. «Мы не можем возражать». Вместо этого они могут поручить оценку жизнеспособности тем же консультантам, которые работают на разработчиков, чтобы определить, является ли отчет точным, но не для того, чтобы предложить альтернативу. Цифры вполне могут совпадать, но это не значит, что схема не может быть разработана по-другому, что по-прежнему гарантировало бы 20% прибыли разработчика.

«Достаточно немного изменить одну из переменных, чтобы получить совершенно другой результат», — говорит один консультант по планированию. «Вы можете очень легко перейти от чего-то невероятно жизнеспособного к совершенно нежизнеспособному, слегка подправив что-то. Если планировщик этого не понимает, у него ничего не получится».

Факты свидетельствуют о том, что это слишком часто имеет место, судя по количеству отчетов сотрудников по планированию, которые старательно заключают схему, которая была бы просто нежизнеспособной, если бы она была обязана выполнять цели политики.Поскольку расчеты часто не разглашаются по соображениям коммерческой конфиденциальности, советы вынуждены слепо принимать цифры разработчиков как истину де-факто в последней инстанции, позволяя грубо нарушать собственную политику.

«Я никогда не был уверен в отчетах о жизнеспособности, которые я получал», — говорит один сотрудник по планированию, описывая, как крупные консалтинговые компании в сфере недвижимости действуют как нечто вроде клики, когда одна опасается оспаривать чужие цифры. «Каждый консультант, консультирующий местный орган власти, надеется завтра дать совет застройщику.Если они запустят крупную схему развития, их просто больше не возьмут на работу».

Относительно новая сфера деятельности, жизнеспособность которой получила все большее значение в связи с введением в 2012 году государственной национальной политики планирования, которая сократила 1300 страниц политики до 65, как часть триумфального костра бюрократии коалиции. NPPF ввел «презумпцию в пользу устойчивого развития», что звучит достаточно безобидно, но, как указывает Рис, «определение «устойчивого» не имеет ничего общего с экологическими проблемами или энергетикой вообще.Это означает одно: коммерчески жизнеспособно».

Защищенные от общественного контроля, оценки жизнеспособности справедливо подверглись критике за то, что они омрачают подотчетность и прозрачность того, что должно быть установленным законом публичным процессом. Их конфиденциальность тщательно охраняется, чтобы сохранить коммерческую тайну разработчиков, но когда речь идет о продаже государственных активов, все большее давление требует раскрытия книг.

Поместье Хейгейт в Саутварке должно быть заменено перепланировкой с гораздо меньшим количеством сдаваемых в аренду домов.Фотография: Дэн Китвуд/Getty Images

Одно из таких дел недавно закончилось победой участников жилищной кампании, когда после двух лет боев, завершившихся трибуналом, Совету Саутварка было приказано обнародовать оценку жизнеспособности, произведенную ленд-лизом в отношении спорной реконструкции жилого дома. поместье Хейгейт. В рамках 15-летнего проекта более 1200 домов, в основном сдаваемых в аренду, в послевоенном районе будут заменены более чем 2300 единицами, только 25% из которых будут классифицироваться как доступные, и всего 79 квартир для социальной аренды.Многим арендаторам были выставлены обязательные заказы на покупку настолько дешево, что они были вынуждены переехать в дальние районы Лондона, их приличных размеров квартиры с двумя спальнями оцениваются менее чем в 150 000 фунтов стерлингов, в то время как новые дома в «Парке слонов» будут проданы. по ценам, достигающим 420 000 фунтов стерлингов за квартиру с одной спальней.

Цифры, объясняющие, почему это был единственный возможный способ развития участка, были надежно заперты в оценке жизнеспособности, которую Саутварк всеми силами старался сохранить в секрете.Район особенно стремился держать финансовые детали в секрете, так как он случайно раскрыл, что продал весь участок площадью девять гектаров всего за 50 миллионов фунтов стерлингов, потратив 44 миллиона фунтов стерлингов на выселение жителей, при этом общая стоимость застройки оценивается в 990 миллионов фунтов стерлингов.

«Без конфиденциальной коммерческой информации застройщики могли бы просто отказаться работать с советами, оставив районы без жилья и восстановления, в которых мы все нуждаемся», — говорит представитель Совета Саутварка.Район подал судебный иск против решения Управления Комиссара по информации в прошлом году, предписывающего совету раскрыть все подробности отчета о жизнеспособности, после того как в запросе о свободе информации было отказано. Саутварк утверждал, что полное раскрытие «нанесет ущерб возрождению», в то время как ленд-лиз в своей защите, граничащей с фарсом, ссылался на право человека на «мирное пользование своим имуществом», утверждая, что раскрытие информации об оценке жизнеспособности равносильно «неоправданному вмешательству в этот процесс». удовольствие».

Трибунал пришел к выводу, что информация должна быть раскрыта, заявив, что «важность … местного населения, имеющего доступ к информации, позволяющей им участвовать в процессе планирования, перевешивает общественный интерес в сохранении остальных прав ленд-лиза». Это создает обнадеживающий прецедент для групп кампании, борющихся с аналогичными ситуациями в других местах, от полуострова Гринвич до Эрлс-Корт, где комиссар по информации поддержал дальнейшее раскрытие оценок жизнеспособности гигантских схем регенерации.

Масштабная модель Лондона на международной выставке недвижимости Mipim в этом году в Каннах, Франция. Фотография: Валери Аш/AFP/Getty Images

Решение по Хейгейту было принято после тщательного изучения дружественных отношений Совета Саутварка с ленд-лизом после сообщений в Private Eye о привилегиях, которыми пользуется Питер Джон, лидер лейбористов района, за счет Австралийский великан. От пары билетов на церемонию открытия Олимпийских игр за 1600 фунтов стерлингов до поездки на роскошную ярмарку недвижимости Mipim в Каннах за 1250 фунтов стерлингов, эти спонсируемые экскурсии, как сообщается, присоединились к длинному списку билетов на выпускные балы и ужинов в Ivy в прошлом году, оплаченных за не менее чем 10 другими компаниями.

Девелоперы вступают в постель с местными властями, как правило, за закрытыми дверями, но в Mipim демонстративное дружелюбие гордо демонстрировалось вдоль набережной Круазет на всеобщее обозрение. После заголовков, порицающих государственные деньги, которые тратятся на советы, присутствовавшие на пропитанной шампанским вечеринке, их частные «партнеры по развитию» были более чем готовы вмешаться и оплатить счет. Присутствие района на Mipim стоит до 500 000 фунтов стерлингов, и девелоперы с радостью платят за блестящие модели городов, выставочные стенды и яхты, где мэры раздают торты с их логотипами.В этом году в нем приняли участие более 20 местных органов власти, а застройщики спонсировали все, от коктейльной вечеринки «Кройдон на пляже» до целого «манчестерского бара», где отношения между государством и частным сектором могли быть укреплены безудержной выпивкой.

«Районы могут гордиться тем, что они здесь не за счет населения», — говорит участник жилищной кампании Джейк Фриланд, который в этом году провел акцию протеста в Каннах. «Но именно в этом проблема. Они в карманах инвесторов, и они пришли сюда, чтобы продать наш город.

Застройщики уже давно устраивают вечеринки и финансируют зарубежные поездки, чтобы смазать свои планы через систему, но поиск разрешений теперь распространяется на сам процесс обязательного планирования посредством увеличения количества сделок, известных как соглашения о планировании. Введенные для того, чтобы помочь ускорить крупные и громоздкие схемы через систему, PPA видят, что заявитель платит за новую специальную должность в группе планирования совета, чтобы сосредоточиться исключительно на своем заявлении, гарантируя более быстрый оборот и лучшее «индивидуальное» обслуживание.

Capital and Counties Properties (Capco) заплатила более 2 млн фунтов стерлингов совету Хаммерсмита и Фулхэма в рамках PPA для оценки реконструкции Earls Court стоимостью 8 млрд фунтов стерлингов, в то время как аналогичные сделки были достигнуты для планов Westfield и Hammerson на 1 млрд фунтов стерлингов для другого мега-торгового центра. в Кройдоне, а также реконструкция Кингс-Кросс, на которую Арджент потратил 2 миллиарда фунтов стерлингов.

План реконструкции Earls Court стоимостью 8 миллиардов фунтов стерлингов простирается на площади 30 гектаров. Фотография: Джо Блейсон

«Нет ничего плохого в планировании соглашений о производительности, — говорит один из специалистов по планированию.«Это все равно, что позволить людям путешествовать клубным классом. Вы платите за лучший сервис». Вопрос о том, должно ли планирование клубного класса предлагаться официальной государственной службой, остается под вопросом, но у разработчиков нет сомнений в том, что они бросают деньги властям, выдавая столько заявок и сборов, сколько необходимо для завершения проекта. «Мы платим огромные суммы денег за то, чтобы все решалось быстро», — говорит директор одной крупной девелоперской компании. «Мы платим зарплату планировщику, покрываем расходы на его адвокатов и все такое, но мы не ожидаем льготного режима.Это не взятка».

В соответствии с повесткой дня коалиции, направленной на местничество, колеса для вторжения частного сектора в государственное планирование были дополнительно смазаны с введением планов соседства. Представленные как средство расширения прав и возможностей сообществ, они на самом деле оставили дверь широко открытой для хитрых разработчиков, чтобы они могли въехать, провести несколько утренних чаепитий сообщества с фломастерами и стикерами, а также разработать план в своих интересах. От тех, кто разрабатывает план, не требуется даже проживать по соседству, и, хотя им нужно 50% голосов «за» на референдуме, нет обязательной минимальной явки.

Но такая тактика потребует хотя бы поверхностного взаимодействия с сообществом и советом, что многие разработчики все чаще предпочитают вообще обходить стороной. С момента введения НПФ резко возросло количество заявок на планирование, выигранных в апелляционном порядке, поскольку многие заявители предпочитают обращаться прямо в инспекцию, осознавая новую «презумпцию в пользу» развития.

Вместо того, чтобы быть последним средством, после провала переговоров с местными властями, процесс планирования через апелляцию сам по себе стал тактикой.Один разработчик особенно откровенен в этом вопросе: «Решения по планированию так или иначе часто являются результатом политических споров в комитете», — говорит он. «Зачем вам тратить месяцы на переговоры о чем-то, чтобы привлечь на свою сторону сотрудника по планированию, когда они не могут гарантировать выполнение в комитете по планированию?» При рассмотрении апелляции все сводится к битве между юристами по планированию, решение часто определяется тем, кто может позволить себе лучшее представительство. Когда юридическая команда Rolls Royce частного застройщика встречается с дрожащим судебным приставом из выхолощенного государственного сектора, нетрудно догадаться, чем все закончится.

Девелоперы с большими амбициями предпочитают обходиться с местной властью другим способом, идя прямо наверх и играя на «звонок» — размахивая своими схемами под носом у мэра Лондона или госсекретаря . Такая ситуация сложилась в Маунт-Плезант на севере Лондона, где Royal Mail Group предложила схему, похожую на крепость, на 700 квартир, из которых только 12% будут доступны по цене. Участок находится на границе между Камденом и Ислингтоном, оба из которых имеют цель построить доступное жилье на 50%.Борис Джонсон разжег местную ярость, когда ранее в этом году он призвал план, чтобы его группа планирования определила его как «красивый дизайн… и прекрасное место для жизни», прежде чем местные районы даже отказались от него.

Королевская почтовая группа предложила проект крепости из 700 квартир на своем участке в Маунт-Плезант. Фотография: Matt Dunham/AP

«Неудивительно, что мэр заявил об этом, — говорит Дункан Боуи, преподаватель планирования в Вестминстерском университете.«Процесс планирования мэрии полностью основан на достижении максимального количества единиц жилья на любом заданном участке с целью продажи на международном рынке. Общелондонская цель строительства 42 000 новых единиц в год основана на большом количестве застроек с очень высокой плотностью, которые даже не соответствуют собственной политике мэра в отношении плотности».

То же самое произошло в Convoys Wharf в Дептфорде, где мэр предложил предложение стоимостью 1 миллиард фунтов стерлингов на 3500 квартир (из которых только 15% будут доступны по цене) в виде трех башен высотой до 40 этажей. после того, как разработчик из Гонконга написал бурное письмо с жалобами на задержки в планировании.Схема была одобрена в апреле вопреки советам местных властей и крикам групп наследия.

«Это обычная практика — изображать мэра из другого района», — говорит один старший специалист по планированию. «Недавно у нас был один чрезвычайно крупный план, который мы потратили месяцы, пытаясь укротить, затем у нас была встреча с группой планирования GLA, и их первым ответом было: «Почему бы не сделать его выше?» , GLA весело штампует все, что попадается на пути, и все же большинство этих схем не делают ничего, чтобы помочь жилищному кризису, учитывая, что часть «доступных» домов, которые они включают, по-прежнему недоступны большинству, до 80% из них. рыночная аренда.

«Застройщики быстро усвоили тот факт, что, даже если они не могут добиться одобрения схем от местных властей, они могут получить их через мэра или правительство», — говорит Питер Рис. «Чем больше тем лучше. И они знают, что с радостью позволят строить башни за пределами обозначенных кластеров».

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу интерактивную графику того, как Воксхолл меняется что это «может создать прецедент для беспорядочного разбрасывания очень высоких зданий по всему Лондону».Как они были правы. Поскольку 50-этажная шахта уже была на горизонте, совет был не в состоянии отказаться от дальнейших устремлений ввысь. GLA, стремящаяся казаться «стратегической», быстро объявила этот район «кластером», манящим за собой заросли башен и открывающим шлюзы для зарождающегося Дубая на Темзе. Стена стеклянных пней начинает расползаться вдоль реки от Уондсворта и Баттерси до Найн Элмс и Воксхолл — и дальше.
«Это полное фиаско», — говорит Марк Бреарли, профессор Cass Cities и бывший директор по дизайну в Лондоне.«Это результат того, что на самом деле не уделяют особого внимания планам и довольно спокойно относятся к переговорам о наилучшем результате, а также не возлагают слишком много обязательств на разработчиков. В результате ничего не висит вместе, ничто не имеет смысла на уровне земли. Как часть города это фарс».
Аналогичная стремительная форма урбанизма появляется по всему Лондону, от Сити-роуд до Стратфорд-Хай-стрит. Многие из самых злостных нарушителей являются результатом нашей скользкой двухэтапной системы планирования, в которой можно дать общее разрешение, в то время как дальнейшие детали откладываются до более позднего применения «зарезервированных вопросов».В системе, полностью основанной на переговорах, это честный способ позволить разработчикам прощупать почву и посмотреть, что им сойдет с рук, прежде чем тратить деньги на детальную работу. Тем не менее, это также позволяет важнейшим элементам, таким как использование первого этажа, расположение входов, характер материалов и даже масса и объем, проскальзывать через сеть, позволяя разбавлять дизайн до бледных имитаций того, что было согласовано. И руки у местной власти безнадежно связаны.
«После получения разрешения на схему нам очень трудно отказаться от схемы в дальнейшем», — говорит один из офицеров.В «Международном квартале» Стратфорд-Сити, который является частью обещанного трофея олимпийского наследия, согласованные предложения по башне недавно получили значительное количество дополнительных этажей. Точно так же в Уондсворте предложенная пара башен резко выросла и потеряла запланированное сочетание использования, полностью вернувшись к элитным квартирам.
Согласованные условия безжалостно пересматриваются на этапе зарезервированных вопросов. Хорошие архитекторы нанимаются для того, чтобы выиграть эскизное проектирование, а затем их бросают в пользу более дешевой альтернативы; высококачественные материалы заменяются хрупкими пластиковыми панелями — все во имя жизнеспособности.
Как и в случае с банковским кризисом, проблема неудачной городской застройки долгое время поощрялась системой, открытой для эксплуатации и слишком восприимчивой к небрежному регулированию. Но это также не то, что можно легко исправить. «В очернении разработчиков или проектировщиков не так уж много смысла, — говорит Брирли. «Создание городов несовершенно и грязно, и так было тысячи лет. Но мы должны быть в состоянии добиться большего».
Предложение по «этапу 3» реконструкции электростанции Баттерси от архитектурных фирм Gehry Partners и Foster + Partners.Фото: Gehry Partners
Все сводится, по его мнению, к тому факту, что система планирования в Великобритании чрезмерно зависит от индивидуальных переговоров между частным застройщиком и государственным служащим, что обычно далеко не на равных условиях. «Это делает очень непрозрачную и запутанную систему, которая опирается на людей, очень опытных в брокерских сделках», — добавляет Бриарли. «И эти люди, как правило, селятся там, где они заработают больше денег. Люди, ведущие переговоры от имени общественности, просто недостаточно искушены.
Один бывший сотрудник по планированию откровенно говорит о реальности дисбаланса в нашей конфронтационной системе. «Если вы вложите достаточно ресурсов в приложение для планирования, вам удастся утомить всех», — говорит он. «Документация становится все более и более обширной, телефонные звонки становятся все более частыми и агрессивными, письма — все более спорными. Вес вещей просто отбрасывает всех в сторону, и естественная склонность состоит в том, чтобы сказать: «О да, ладно, с меня хватит этого» и просто пропустить это.Это как война на истощение».
И это война, в которой сторона, представляющая общественные интересы, систематически лишается опыта. Число архитекторов, занятых в государственном секторе, за последние 30 лет упало с более чем 60% до менее 10%, в то время как планировщики были переведены в разряд офицеров третьего и четвертого уровней, а некоторые районы вообще заключили договор на оказание услуг. В рамках обзора Фаррелла по архитектуре и искусственной среде менеджером по регенерации GLA Финном Уильямсом была предложена инициатива «Сначала планируй» по модели Teach First, чтобы попытаться привлечь лучших выпускников к планированию.Но она сталкивается с тяжелой борьбой за то, чтобы преодолеть годы забвения и преобразовать систему, которая по своей сути является антиплановой.
«По сей день наша система планирования работает неправильно, — говорит Рис. «Он развился, чтобы защитить сельскую местность от посягательств городов, а не для того, чтобы сделать города лучше. Речь идет не о создании великих мест, а о защите немест». И в процессе это позволило нашим городам поглотить себя и стать теми неместами, которые оно намеревалось защищать.
Запуганные и подорванные органы планирования остались кастрированными и беззубыми, лишенными навыков и власти, необходимых им для регулирования, и лишенными пространственного воображения для фактического планирования мест. Как просто выразился один домостроитель: «Система созрела для того, чтобы проницательные разработчики могли прогнать бульдозер насквозь». И они будут продолжать делать это с преувеличенным ликованием, выжимая жизнь из наших городов и пожиная плоды на руинах, пока не появится что-то, что сможет их остановить.
Подробнее о дебатах о лондонском горизонте
Торговля людьми в целях сексуальной эксплуатации: жилищный проект – спасательный круг для жертв эксплуатации | Изнасилование и сексуальное насилие
Когда Эндзела Двали приехала в Великобританию из Восточной Европы, чтобы погостить у друга семьи, она понятия не имела, что ее девственность будет продана незнакомцу за 5000 фунтов стерлингов.
Двали, которой в то время было около 20 лет, в течение трех недель неоднократно накачивался наркотиками и изнасиловался русским мужчиной, который годился ей в отцы. Это устроила женщина, у которой она гостила, которая забрала все личные вещи Двали и заперла ее в доме.«Я действительно не все помню, — говорит она. «Большую часть времени я был без сознания, но есть некоторые детали, о которых я не могу заставить себя говорить. Это как мертвое тело, которое я должен носить с собой все время».
Когда мужчина ушел, Двали спустилась вниз, где увидела женщину, с которой она жила, в обмороке, пьяную, на диване. Она разбила окно и убежала. Прохожий увидел ее плачущей на улице, дал ей немного денег и указал в сторону полиции.
Четыре года спустя Двали живет в квартире, предоставленной проектом Амари, который предлагает до года поддерживаемое жилье в Лондоне для переживших сексуальную эксплуатацию.
Проект был создан в 2016 году благотворительной организацией Solace Women’s Aid в партнерстве с Commonweal Housing в связи с отсутствием подходящего жилья для этой группы женщин. Ева Маркова, специалист по поддержке проекта Амари, говорит, что это единственный проект в Великобритании, который дает женщинам, подвергшимся сексуальной эксплуатации в результате торговли людьми или проституции, возможность жить в одиночестве при поддержке социального работника.
«Эти женщины никогда не снимали недвижимость в Великобритании и не имеют навыков самостоятельной жизни, — говорит Маркова.«Они не понимают систему льгот, а некоторые женщины никогда раньше не имели банковских счетов. Иногда мне приходится объяснять, что такое муниципальный налог и почему они получают счета за воду».
Путь к квартире в проекте Амари может быть сложным, как показывает пример Двали. Когда жертва торговли людьми впервые совершает побег, ее может опознать либо сотрудник полиции, благотворительная организация, группа охраны в местных органах власти, либо сотрудник иммиграционной службы, когда они обращаются за убежищем. Если они согласятся, их затем направят как в национальный справочный механизм Министерства внутренних дел (NRM) — структуру для выявления и оказания помощи жертвам современного рабства, так и в Армию Спасения для поддержки.Часто они также будут проходить процесс предоставления убежища и оставаться во временном жилье. Если их признают жертвой современного рабства, им может быть предоставлен до одного года и одного дня разрешения на пребывание в Великобритании. Однако когда Двали получила это решение, ей грозило выселение из временного жилья.
В проекте Амари Маркова помогает с текущими иммиграционными проблемами, а также с доступом к услугам муниципального жилья, с оплатой счетов и эмоциональной поддержкой. С момента своего создания проект Амари помог 20 женщинам.Двали входит в число восьми человек, которые в настоящее время получают поддержку в квартире Амари, а 12 человек переехали в отдельное жилье, в том числе Афердита Шеху из Албании. Ей предоставили пятилетний отпуск, чтобы остаться в Великобритании, и двум ее детям разрешили присоединиться к ней. Вместе они поселились в муниципальной квартире в Ламбете, на юге Лондона. Шеху говорит, что проект предоставил ей дом, в котором она впервые в жизни почувствовала себя в безопасности. «Для кого-то вроде меня, который через многое прошел, это как будто заново родиться», — говорит она.«Теперь я начну жить другой жизнью и оставлю все позади».
Но спрос на проект, включающий 10 объектов недвижимости на юге и востоке Лондона, намного превышает предложение.
Последний отчет Национального агентства по борьбе с преступностью показывает, что в 2018 году в НМП было направлено 6 993 потенциальных жертвы торговли людьми, что на 36% больше, чем в 2017 году. (Подчеркивается, что эти цифры не дают анализа картины современного рабства в Великобритании, которая, по оценкам благотворительных организаций, намного выше.) Почти 2000 из них были женщинами, которые заявили, что их продали для сексуальной эксплуатации.
По данным Армии Спасения, количество женщин, проданных с целью сексуальной эксплуатации и получающих ее помощь, за год до июля 2018 года выросло на 19% по сравнению с данными 2017 года. Всего в период с июля 2011 г. по июнь 2018 г. Армия Спасения и ее партнерские организации получили поддержку 7724 человек. До половины из них — женщины, которые были проданы в целях сексуальной эксплуатации (другие причины включают подневольный труд в качестве домашней прислуги и принудительный труд).Наибольшая доля жертв была в Лондоне, за ним следуют северо-восток и Уэст-Мидлендс.
Сокращения, изменения в пособиях по социальному обеспечению и продолжающийся жилищный кризис продолжают оказывать серьезное воздействие на уязвимые группы клиентов, а женщины, подвергающиеся сексуальной эксплуатации, относятся к числу наиболее маргинализированных слоев общества. Как незамужние женщины, они часто не рассматриваются местными властями в качестве приоритетного жилья. Проект Snowdrop, базирующийся в Шеффилде, помогает женщинам, подвергшимся сексуальной эксплуатации, получить жилье, образование и терапевтическую поддержку после того, как они были признаны жертвами современного рабства.Но есть большие участки страны, оказывающие небольшую поддержку. По словам основателя Snowdrop Лары Бандок, это увеличивает риск того, что жертвы снова станут жертвами торговли людьми. «Там, где услуги не существуют, это похоже на то, как если бы кто-то сошел с края утеса», — говорит она. «Вряд ли будет большой успех в продвижении вперед, потому что в жизни так сложно ориентироваться».
Эмили Мартин, руководитель службы по борьбе с торговлей людьми и современным рабством в Армии Спасения, подчеркивает, что женщины нуждаются в различной помощи.«Не все жертвы имеют одинаковые потребности. Некоторые готовы и просто хотят двигаться дальше, но есть и другие, которым нужны годы поддержки из-за серьезности травмы, которую они пережили».
Тем не менее, лишь очень немногие предполагаемые жертвы торговли людьми и сексуальной эксплуатации когда-либо получают какую-либо поддержку, потому что большинство дел, переданных в НМП, терпят неудачу. В 2018 году только 17% жертв, обратившихся в НМП, были официально признаны жертвами торговли людьми.
Министерство внутренних дел сообщает, что этой осенью ожидается принятие нового законодательного руководства, в котором будут изложены роли и обязанности государственных органов в выявлении и защите жертв современного рабства.Представитель Министерства внутренних дел по телефону говорит: «Мы продолжаем улучшать поддержку, предоставляемую через NRM. Это обеспечит сохранение качества медицинской помощи по всей стране и удовлетворение потребностей людей по мере их выздоровления». Он добавляет, что в новом руководстве также будет указана поддержка, доступная жертвам современного рабства, и способы ее получения.
Вернувшись на юг Лондона, Двали подает заявление на бессрочный отпуск, чтобы остаться в Великобритании, и беспокоится о том, где она окажется после того, как закончится ее время в проекте Амари.Женщинам по-прежнему трудно найти жилье после окончания срока их аренды в рамках проекта «Амари»; нет никакой гарантии, что их поселят в муниципальную квартиру. Многие размещены в частном жилье, которое более ненадежно и дороже, чем муниципальное жилье. На данный момент она впервые с момента прибытия в Великобританию чувствует себя в безопасности. Несмотря на то, что у нее депрессия и посттравматическое стрессовое расстройство, и иногда она с трудом встает с постели, Двали знает, что Маркова находится всего в одном текстовом сообщении.
«Моя единственная надежда сейчас — успокоиться и выздороветь», — говорит она. «Я не хочу носить это мертвое тело всю свою жизнь. Мое будущее серое, и я пытаюсь нарисовать что-нибудь, чтобы сделать его более красочным».
Некоторые имена изменены
Инициатива приюта для мальчиков, подвергающихся сексуальной эксплуатации
Инициатива приюта для мальчиков, подвергающихся сексуальной эксплуатации — GlobalGiving от Фонд галереи реальных историй 501c3
Резюме
Жизнь мальчика навсегда изменилась благодаря международной секс-торговле.Мальчику требуется мужество, чтобы освободиться. Мальчику требуется дальновидность, чтобы достичь своей взрослой жизни в сложных условиях, которые мало сочувствуют мальчикам с ВИЧ/СПИДом и секс-работой в прошлом. Выжившие возьмут на себя ведущую роль в создании модельного безопасного дома, который также будет служить руководством для многопрофильных специалистов, желающих улучшить качество жизни выживших в международной секс-торговле мальчиками.
7745 долларов США Всего собрано
62
донора
0
ежемесячных доноров
9
года
* Суммы в долларах США
*Суммы в долларах США
Вызов
Недостаточно приютов для мальчиков, подвергшихся сексуальному насилию и сексуальной эксплуатации.Также мало рекомендаций для тех, кто хочет создать эффективный приют для мальчиков с ВИЧ/СПИДом и секс-работой в прошлом. В рамках нашей совместной инициативы мы вместе с выжившими изучим, как создать среду «Безопасный дом», которая повысит качество жизни переживших насилие детей мужского пола и продлит их продолжительность жизни.
Решение
Наша цель — спроектировать Убежище, куда мальчики захотят бежать и называть своим домом. Выжившие объединят свои коллективные знания; различные способы проявления травмы у мальчиков, какие стратегии лучше всего облегчают значительные физические и психологические травмы мальчиков.
Длительное воздействие
Работы по раннему вмешательству. На первом месте в каждом списке выживших должно быть безопасное место для жизни и взросления. Наша цель — спроектировать среду безопасного дома и создать шаблон, который поможет группам выживших, живущих в разных местах, собраться вместе и создать более безопасные места для жизни. самих себя. В выживших всегда стоит инвестировать, потому что они отдают; делать все, что в их силах, чтобы повысить качество жизни своих сверстников и не допустить, чтобы дальнейшие мальчики подвергались глубокому пренебрежению.
Ресурсы
Информация об организации
Фонд галереи реальных историй 501c3
Руководитель проекта:
Рэйчел Чаппл Бардхан
Нью-Йорк, Нью-Йорк Соединенные Штаты
Устаревший проект!
Этот проект больше не принимает пожертвования.
В последний раз вы делали пожертвования этому проекту
Найти проект
Узнайте больше о GlobalGiving
Пожертвовать https://www.globalgiving.org/dy/cart/view/gg.html?cmd=addItem&projid=12237&rf=microdata&frequency=ONCE&amount=25

© Copyright 2000-2021 GlobalGiving, организация 501(c)(3) (EIN: 30-0108263; UK Charity # 1122823)
1 Thomas Circle NW, Suite 800, Вашингтон, округ Колумбия, 20005, США Вопросы? Связаться с нами
· Конфиденциальность · Печенье · Условия · Цены · API · Данные ВНИМАНИЕ: Javascript в настоящее время отключен или недоступен в вашем браузере.GlobalGiving широко использует Javascript и не будет работать должным образом, если Javascript отключен. Включите Javascript и обновите эту страницу.
Планы по прекращению «эксплуатации» покупателей жилья путем грабежа отложены, почти через год после обещания правительства | Планы The Independent
Flagship по предотвращению «эксплуатации» покупателей жилья с помощью грабежа были отложены почти через год после того, как правительство пообещало действовать.
В декабре прошлого года министры объявили, что запретят договоры об аренде большинства новых домов и отменят арендную плату за землю в многоквартирных домах.
Этот шаг последовал за протестами против «феодальной практики», которая позволяла арендной плате за землю удваиваться каждые 10 лет и продавать права собственности инвестиционным компаниям, которые затем требовали за них десятки тысяч фунтов стерлингов.
Но вместо того, чтобы продвигать репрессии, Джеймс Брокеншир, министр жилищного строительства, объявил о новой консультации, почти идентичной той, что была организована в прошлом году.
Сэр Винс Кейбл, лидер либерал-демократов, сказал, что это еще один пример того, как правительство не может решить проблемы, потому что оно «поглощено Brexit».
«Консерваторы выработали очень плохую привычку пинать консервные банки по дороге», — сказал сэр Винс.
«И вот мы снова — очередная консультация вместо законодательства, правительство, поглощенное Brexit, которое скорее говорит, чем делает».
По всей Англии насчитывается 1,4 миллиона арендованных домов, где правообладатель собственности, а не арендатор, владеет зданием и землей, на которой оно расположено, и количество арендованных домов быстро растет.
Изменение обещания 10 месяцев назад Саджид Джавид, ныне министр внутренних дел, также пообещал сделать процесс покупки права собственности или продления аренды «намного проще, быстрее и дешевле».
«Неприемлемо, чтобы покупатели жилья эксплуатировались за счет ненужной аренды, необоснованных сборов и обременительных условий аренды земли», — сказал г-н Джавид.
«Подавляющая реакция общественности ясно показывает, что необходимы реальные действия, чтобы положить конец этой феодальной практике».
Новости Великобритании в картинках
Показать все 50
1/50Новости Великобритании в картинках
Новости Великобритании в фотографиях
5 января 2022
Лыжник прыгает по склонам в Алленхедсе в Пеннинах к северу от Вердейла в Нортумберленде
PA
Новости Великобритании в картинках
4 января 2022
покрывает дома в Корбридже, недалеко от Хексхэма в Нортумберленде
PA
Новости Великобритании в фотографиях
3 января 2022
Дин Моррисон, 13 лет, получает вакцину от Covid-19 от студентки-медсестры Энтони Маклафлина во время вакцинации в Центральной мечети Глазго
PA
PA
UK
UK News на картинках
2 января 2022
Konastantinos Цимикас из Ливерпуля с Mason Preastantin Mason Mount Во время матча премьер-лиги в Stamfrod Bridge
Liverpool FC / GETTY
UK NEWS на рисунках
1 января 2022
Новогодняя ночь Лазеры, дроны и фейерверки освещают небо перед Королевским военно-морским колледжем в Гринвиче в ближайшее время после полуночи в Лондоне
EPA
Новости Великобритании в фотографиях
31 декабря 2021
Участники в маскарадных костюмах бегут по вершинам Пеннина недалеко от Хаворта, Западный Йоркшир, в ежегодной гонке Auld Lang Syne Fell, которая ежегодно привлекает сотни бегунов.
PA
PA
UK
Великобритания Новости на фотографии
30 декабря 2021
Восход солнца в Бамбурге замок в Нортумберленд
PA
UK News на рисунках
29 декабря 2021
г. Очень Рентд Доктор Роберт Уиллис, Декан Кентербери смотрит на Бекета, шестимесячного красноклювого галку, когда он посещает парк дикой природы Уайлдвуд в графстве Кент в годовщину убийства Томаса Бекета видны в луже во время смены лейб-гвардии королевы на параде конной гвардии в центре Лондона
PA
UK новости в картинках
27 декабря 2021
Пешеход проходит мимо знака зимней распродажи возле магазина John Lewis на Оксфорд-стрит в Лондоне снег недалеко от Castleside, графство Дарем
PA
Новости Великобритании в фотографиях
25 декабря 2021
Патрик Коркери носит шапку Санты и бороду, когда волны обрушиваются на него в Сорокафутовом районе Дублина во время рождественского купания
PA04
Новости Великобритании в фотографиях
24 декабря 2021
Люди стоят на вокзале Кингс-Кросс в канун Рождества в Лондоне
Reuters
Новости Великобритании в фотографиях
23 декабря 2021
Рождественские покупатели заполняют автостоянку в торговом центре Le Fosse Shopping Park
PA
Новости Великобритании в картинках
22 декабря 2021
Солнце встает за камнями как люди Соберитесь на зимнее солнцестояние в Стоунхендже.
Getty
Новости Великобритании в картинках
21 декабря 2021
Люди принимают участие в купании в честь зимнего солнцестояния на пляже Портобелло в Эдинбурге, чтобы отметить солнцестояние и увидеть рассвет после самой длинной ночи в году
PA04
Новости Великобритании в картинках
20 декабря 2021
Сотрудник аукциона демонстрирует птицу покупателям и продавцам, присутствовавшим на рождественской распродаже птицы в аукционном центре Йорка в Мертоне «Вулверхэмптон Уондерерс» наблюдает за матчем Премьер-лиги между «Вулверхэмптон Уондерерс» и «Челси» на стадионе «Молинью»
Getty Images
Новости Великобритании в фотографиях
18 декабря 2021
Грузовые автомобили в очереди в порту Дувра в Кенте 30 PA
8 9000 новости на фото
17 декабря 2021
Новоизбранный депутат от либерал-демократов Хелен Морган, бу
PA
Новости Великобритании в фотографиях
16 декабря 2021
Рабочие собирают урожай брюссельской капусты в фотографиях
16 декабря 2021 г. на оживленный рождественский период недалеко от Бостона в Линкольншире
PA
Новости Великобритании в фотографиях
15 декабря 2021
Льюис Гамильтон стал рыцарем-холостяком принца Уэльского в Виндзорском замке
PA
Новости Великобритании в картинках
14 декабря 2021
Королевские здания печени, окруженные утренним туманом в Ливерпуле
PA
Новости Великобритании в фотографиях Westminster
Getty Images
Новости Великобритании в фотографиях
12 декабря 2021
Люди принимают участие в Big Leeds Sa nta Dash в Roundhay Park, Leeds
PA
Новости Великобритании в фотографиях
11 декабря 2021
Люди прибывают в центр вакцинации Covid-19 на Elland Road в Лидсе,
PA
2
2 Новости Великобритании3 в фотографиях Декабрь 2021
Стелла Морис беседует со СМИ после того, как правительство США выиграло ходатайство Высокого суда об отмене решения судьи не экстрадировать основателя WikiLeaks Джулиана Ассанжа вокруг Солсберийского собора во время репетиции службы в канун Рождества
PA
Новости Великобритании в фотографиях
8 декабря 2021
Маргарет Кинан и медсестра Мэй Парсонс, через год после того, как Маргарет стала первым человеком в Великобритании, получившим вакцину Pfizer
Пенсильвания
Новости Великобритании в картинках
7 декабря 2021
Снегопад в Лидхиллсе, Южный Ланаркшир, во время шторма Барра e Великобритания с разрушительным ветром, проливным дождем и снегом
PA
Новости Великобритании в фотографиях
6 декабря 2021
Человек пытается избежать морских брызг на набережной Нью-Брайтона в Уолласи, когда Великобритания готовится к прибытию Storm Barra
Getty
Новости Великобритании в картинках
5 декабря 2021
Люди запускают воздушные шары во время чествования шестилетнего Артура Лабинджо-Хьюза возле бывшего дома Эммы Тастин в Солихалле, Уэст-Мидлендс, где он был убит своей мачехой
PA
Новости Великобритании в картинках
4 декабря 2021
Люди идут по рождественской ярмарке на Трафальгарской площади
Reuters
Новости Великобритании в картинках
3 декабря 2021 они несут собак, как собак на пешеходов
3 90 Oxford Street в центре Лондона
AFP/Getty
Новости Великобритании в фотографиях
2 декабря 2021
Герцогиня Кембриджская осматривает F Операция яйца в музее Виктории и Альберта
Getty
38 UK News
UK News
1 декабря 2021
Meerkats в лондонском зоопарке с календарем пришествия
PA
UK News на фотографиях
30 ноября 2021
последние штрихи к рождественской елке на Трафальгарской площади перед церемонией освещения позднее на этой неделе Встретил сержанта полиции Матиу Ратана
Гетти
Новости Великобритании в фотографиях
28 ноября 2021
Рияд Махрез из Манчестер Сити борется за владение мячом с Аароном Крессвеллом из Вест Хэм Юнайтед во время матча на Etihad во время снега
Манчестер Сити/Гетти
Новости Великобритании в фотографиях
27 ноября 2021
Жители очищают ветки от упавшего дерева i n Биркенхед, северо-запад Англии, когда «Шторм Арвен» вызвал редкое предупреждение о «красной погоде»
AFP через Getty Images
Новости Великобритании в фотографиях
3 декабря 2021
На снимке с воздуха виден рабочий, использующий квадроцикл и прицеп для перевозки свежесобранных деревьев на рождественской ферме Pimms в Матфилде, юго-восточная Англия
AFP via Getty
Новости Великобритании в картинках
26 ноября 2021
Покупатель просматривает рождественские елки для продажи в Pines and Needles в Далвиче, Лондон
Reuters
Новости Великобритании в фотографиях
25 ноября 2021
Ропот сотен тысяч скворцов пролетает над полем в сумерках в Камбрии, недалеко от границы с Шотландией
PA
Новости Великобритании в фотографиях
1 3 декабря
Пешеход несет собаку, уклоняясь от покупателей на Оксфорд-стрит в центре Лондона
AFP/Getty
Новости Великобритании в фотографиях
90 202 24 ноября 2021
Мигрантам помогают сойти на берег со спасательной шлюпки RNLI (Королевский национальный институт спасательных шлюпок) на пляже в Дандженессе, на юго-восточном побережье Англии, 24 ноября 2021 года, после того, как их спасли при пересечении Ла-Манша.
AFP через Getty Images
Новости Великобритании в фотографиях
23 ноября 2021
Гроб сэра Дэвида Амесса проносят мимо политиков, в том числе бывших премьер-министров сэра Джона Мейджора, Дэвида Кэмерона и Терезы Мэй, спикера Палаты общин Сэр Линдсей Хойл, министр внутренних дел Прити Патель и премьер-министр Борис Джонсон во время панихиды по члену парламента в Вестминстерском соборе в центре Лондона
PA
Новости Великобритании в фотографиях
22 ноября 2021
Сцена в «Восстании дракона», Нортон Фицваррен , Сомерсет, где полиция начала расследование убийства после того, как были найдены мертвыми два человека
Том Рен/SWNS
Новости Великобритании в фотографиях Акушерки в центре Лондона, чтобы привлечь внимание к кризису в сфере родовспоможения
PA
Новости Великобритании в картинках
20 ноября 2021
Poli Офицеры CE наблюдают за тем, как активисты движения по борьбе с изменением климата садятся и перекрывают движение во время акции протеста в знак солидарности с активистами из группы Insulate Britain, которые получили тюремные сроки за блокирование дорог, на мосту Ламбет в центре Лондона
AFP через Getty Images
Новости Великобритании в images
19 ноября 2021
Гигантская инсталляция премьер-министра Бориса Джонсона, сделанная из переработанной одежды, выставлена в Manchester Central в рамках Манчестерской художественной ярмарки в «тревожном призыве к премьер-министру бороться с текстильными отходами»
PA
Даже эти предложения подверглись критике как «невероятно слабые» со стороны участников кампании за арендаторов, которые предупредили, что это создаст «двухуровневую» систему.
Это сделает новостройки с нулевой арендной платой за землю более привлекательными, в то время как у существующих арендаторов, получающих арендную плату за землю, будет меньше шансов продать свои дома, сказали они.
На вопрос The Independent, Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления не смогло указать на какие-либо различия между новой консультацией и первой в 2017 году. осуществить эти реформы в системе аренды.Это очень сложная область, и важно, чтобы мы правильно проработали детали».
Строители жилья, такие как Тейлор Уимпи, подвергались критике за включение пунктов в договоры аренды на 999 лет, которые удваивают арендную плату за землю каждые 10 лет, что делает невозможным их продажу в худших случаях.
Многие кредиторы, в том числе Nationwide, отказываются выдавать ипотечные кредиты на недвижимость с обременительными условиями аренды земли, оставляя домовладельцев в ловушке, если они не могут продать.
Объявляя о новой консультации, г-н Брокеншир сказал: «Несправедливая арендная плата за землю может превратить мечту домовладельца в кошмар, ударив его по заднему карману и затруднив продажу его собственности.
«Вот почему я принимаю конкретные меры для защиты домовладельцев и прекращения недобросовестной практики аренды, которая может стоить арендаторам сотни фунтов».
Арендная плата за землю для новых договоров аренды будет ограничена 10 фунтами стерлингов, сказал он, хотя в декабрьском объявлении говорилось, что они будут полностью отменены.
Наиболее эксплуатируемый сегмент недвижимости в Мумбаи: средний класс
Политика восстановления трущоб является неотъемлемой частью рынка жилья, поскольку почти половина населения живет в трущобах, занимающих 35 крор квадратных футов.
Есть один бизнес, в котором нынешнее правительство Махараштры разбирается лучше, чем правительство любого другого штата Индии. Это, подождите, недвижимость. Если бы кто-то не знал ничего лучше, можно было бы сделать вывод, что в машине доминировали политики, занятые неполный рабочий день, а строители, занятые полный рабочий день.
В прошлом году компания объявила о снижении гербового сбора для покупателей жилья, что позволило почти обанкротившимся застройщикам увеличить продажи. После того, как это было сделано, он инициировал сокращение премий FSI, что временно снизило затраты на несколько новых и строящихся проектов, тем самым решив ключевую проблему строителей — жизнеспособность проекта.Обе меры являются положительными, и я хвалю правительство за них.
Затем, на прошлой неделе, правительство Махараштры объявило об очередной мере, которая еще раз продемонстрировала несправедливость жилищной политики. Это относится к политике восстановления трущоб. Политика является неотъемлемой частью рынка жилья, поскольку почти половина населения живет в трущобах, занимающих 35 крор квадратных футов.
Вот суть предыдущей политики восстановления трущоб: застройщики бесплатно строят дома для обитателей трущоб на части земли, на которую посягнули, а на оставшейся части строят башни для продажи покупателям жилья.Проще говоря, ожидается, что покупатель жилья в новой башне будет субсидировать бесплатное жилье для обитателя трущоб. Единственное условие от обитателя трущоб: бесплатно предоставленная квартира может быть продана только через 10 лет после владения. Цель состояла в том, чтобы жители трущоб не продали свою бесплатную квартиру и не создали новые трущобы.
Должен признаться, что в молодости я считал, что такая политика была столь необходимым средством для создания более равноправного общества в Мумбаи. Тогда идеализм имел большее значение, чем решения.Мне потребовалось некоторое время, но я осознал наивность своей веры.
В погоне за идеальным решением, удовлетворяющим все заинтересованные стороны, правительство не удовлетворило все заинтересованные стороны.
Миссия по освобождению от трущоб провалилась так же с треском, как и сборная Индии по крикету на недавнем чемпионате мира T20. В Мумбаи не только не исчезли трущобы, но и появились новые трущобы. Уроки должны были быть извлечены.
Судя по недавнему объявлению — нет.
Изменение, внесенное на прошлой неделе
На прошлой неделе было объявлено, что жители трущоб, которые получают бесплатные квартиры в рамках этой политики, теперь могут продавать свои квартиры через пять лет ПОСЛЕ СНОСА их хижин.В настоящее время существует вероятность того, что квартиры во многих случаях будут продаваться сразу после вступления во владение или даже до того, как они войдут во владение. Таким образом, краткое изложение процесса таково:
Этап 1: Незаконные трущобы посягают на государственные/частные земли
Этап 2: Затем трущобы регулируются. Это делает незаконные трущобы легальными
Шаг 3: Затем обитателям трущоб предоставляется бесплатная квартира на захваченной земле
А теперь Шаг 4: После этого обитателям трущоб разрешается беспрепятственно продавать свободную квартиру
Продажа квартир по сниженной цене ранняя стадия только готовит почву для будущего вторжения в ограниченные земельные участки, которые еще остались.Более того, это создаст спекулятивный рынок на строящихся башнях для восстановления трущоб, которыми легко манипулировать.
Объявление можно смыть как просто политический ход перед предстоящими муниципальными выборами. Возможно. Два года назад было сделано аналогичное объявление о том, что минимальный размер бесплатной квартиры будет увеличен до 500 квадратных футов — размер, близкий к 2-комнатным квартирам, которые продаются покупателям жилья. Размер не увеличился, но ожидания, безусловно, были.Это последовательное наращивание ожиданий является одной из причин, по которой проекты восстановления трущоб испытывают трудности в «достижении консенсуса». Поэтому неудивительно, что за два десятилетия было построено всего 2 миллиона новых домов, несмотря на одобрение 1481 проекта.
Одним из основных улучшений в объявлении является требование к обитателям трущоб произвести оплату в размере рупий. 2,5 лакха за новую квартиру площадью 300 квадратных футов. Это для имеющих право обитателей трущоб и людей, которые жили в трущобах в период с 2000 по 2011 год.При такой цене жители трущоб платят немногим более 800 рупий за квадратный фут. Учитывая ставки, которые преобладают в Мумбаи, сумма незначительна и почти наверняка будет рассмотрена несколькими людьми. Тем не менее, это начало привлечения ключевых заинтересованных сторон к участию в реконструкции трущоб.
Для всего остального развития в Мумбаи ключевая заинтересованная сторона остается прежней: покупатель дома из среднего класса. Тот, кто платит сбережения всей жизни за дом в Мумбаи и финансирует сменяющие друг друга администрации, которые продолжают игнорировать это.
Защита и расширение возможностей арендаторов | Элизабет Уоррен
У каждого в Америке должно быть достойное, доступное и безопасное жилье. Но сегодня застойная заработная плата, стремительно растущая арендная плата и острая нехватка доступных вариантов оказывают давление на 43 миллиона американских домохозяйств, арендующих жилье.
В 2015 году 38% арендаторов были «обременены арендной платой» — они тратили более 30% своего дохода на аренду. В 2017 году 23 миллиона арендаторов с низким доходом заплатили более половины своего общего дохода домохозяйства за жилье.Многие арендаторы также сталкиваются с высокими счетами за электроэнергию: арендаторы с низким доходом платят до 21% своего дохода из-за энергоэффективного жилья. Работник, работающий полный рабочий день и получающий минимальную заработную плату, не может позволить себе квартиру с двумя спальнями в любой точке страны. Джентрификация вытесняет цветные сообщества, рост арендной платы уничтожает миллионы семей, а арендодатели используют свою власть над арендаторами.
Но на протяжении десятилетий федеральное правительство закрывало глаза на растущий кризис доступного жилья.Когда правительство делает инвестиции, оно в основном сосредоточено на домовладении. Начиная с моратория Никсона на строительство нового государственного жилья и заканчивая рейгановскими жесткими сокращениями программы помощи в аренде жилья Департамента жилищного строительства и городского развития и сегодняшним корпоративным захватом права на жилье, Вашингтон подвел американских арендаторов. Что еще хуже, каждый бюджет администрации Трампа урезал финансирование бюджета HUD.
И бессовестно некоторые из тех же фирм с Уолл-Стрит, которые разрушили мечту миллионов американских семей о собственном жилье, теперь являются крупнейшими землевладельцами страны, получая прибыль от разрушений, которые они причинили.После кризиса 2008 года частные инвестиционные компании, такие как Blackstone, устроили шоппинг, скупая жилые комплексы и дома на одну семью, которые были лишены права выкупа. Даже специальные докладчики Организации Объединенных Наций сообщили об их агрессивной тактике выселения, дискриминационном воздействии их политики на цветные сообщества и их усилиях по лоббированию против законодательства, защищающего арендаторов, и обвинили их в содействии глобальному жилищному кризису.
Мой жилищный план для Америки инвестирует 500 миллиардов долларов в течение следующих десяти лет в строительство, сохранение и ремонт более трех миллионов квартир, которые будут доступны семьям с низким доходом.Мой план снизит арендную плату на 10%, реформирует правила землепользования, которые ограничивают строительство доступного жилья и дальнейшую расовую сегрегацию, и сделает важный первый шаг к сокращению расового разрыва в уровне благосостояния.
Сегодня я расширяю эти усилия в своем плане по защите и расширению возможностей арендаторов. У него четыре цели:
Защита и защита прав арендаторов
Борьба с растущей стоимостью аренды
Инвестиции в безопасное, здоровое и экологичное государственное жилье
Начнем с укрепления прав арендаторов.В 2017 году более 805 000 домохозяйств арендаторов оказались под угрозой выселения. Когда арендодатели выселяют арендаторов, семьи теряют свои дома, родители могут потерять работу, дети страдают в школах, а целые сообщества, особенно цветные сообщества, могут быть перемещены из-за джентрификации и стремительного роста арендной платы. Во многих общинах арендодатели резко повышают арендную плату после выселения арендаторов, что увеличивает стоимость жилья для всех.
Большинство городов и поселков в Америке разрешают выселение «без вины» или «без причины», при котором домовладельцы могут выселить арендаторов без всякой причины, даже если они не просрочили арендную плату или не нарушили ни одного условия аренды.В других юрисдикциях арендодатели могут отказаться продлевать договоры аренды по любой причине, в том числе для принятия ответных мер против арендаторов, которые организуют или превращают дома, в которых семьи жили десятилетиями, в элитное жилье, или они могут добавить плату за проезд сверх арендной платы. А в других случаях арендодатели делают дома настолько непригодными для жизни — например, отключая отопление зимой или игнорируя запросы на ремонт, — что жильцов «конструктивно выселяют», и у них нет другого выбора, кроме как уехать. В Рино, где на 100 жителей с крайне низким доходом приходится всего 21 единица доступного жилья, количество несправедливых выселений выросло на 300% с 2002 по 2017 год.
Арендаторы, которые объединяются, чтобы бороться с плохими арендодателями, сталкиваются с огромным дисбалансом сил. Я буду бороться за то, чтобы вернуть власть там, где она должна быть: с арендаторами, а не с крупными корпоративными арендодателями.
Арендодатели не должны иметь возможность произвольно выталкивать семьи из своих сообществ, чтобы заработать дополнительные деньги или из-за плохо завуалированного расизма и дискриминации. Я буду работать над обеспечением прав арендаторов по всей стране, в том числе путем создания федерального стандарта выселения по уважительной причине, права продления аренды, защиты от выселения по конструктивным причинам и права арендаторов на организацию. Чтобы обеспечить соблюдение этих прав, я предоставлю штатам из моего жилищного плана финансирование нового доступного жилья в размере 500 миллиардов долларов при условии, что штаты утвердительно примут эти ключевые меры защиты арендаторов. Судьи, рассматривающие дела о выселении, также должны будут учитывать, как выселение может нанести ущерб состоянию здоровья арендатора или способности ребенка продолжать обучение в местных государственных школах, а также временно приостановить выселение, если арендаторы не могут найти другой дом в том же районе.
Как президент я также буду бороться за общенациональное право на адвоката для жильцов с низким доходом.
В 2010 г. 90% арендаторов в делах о выселении не были представлены адвокатами, но 90% арендодателей были представлены. Эта юридическая помощь имеет значение. Юридическое представительство может значительно повысить успех арендаторов в их делах, не допустить подачи заявлений о выселении в их записи и предотвратить их посещение приютов для бездомных. Вот почему я буду бороться за создание национального фонда жилищного права на адвоката, который будет предоставлять гранты городам, чтобы гарантировать доступ к адвокату для жильцов с низким и средним уровнем дохода, которым грозит выселение или обращение в суд с арендодателем за такие нарушения, как нарушение аренду, отключив им тепло и воду или нарушив жилищный кодекс. И я буду бороться за создание нового иска арендаторов, который позволит арендаторам подавать в суд на арендодателей, которые угрожают или начинают незаконное выселение.
Я также буду настаивать на создании нового Бюро защиты арендаторов в рамках Департамента жилищного строительства и городского развития — по образцу Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB) — для защиты прав арендаторов, борьбы с недобросовестными лицами и обеспечения домовладельцы сохраняют доступное жилье доступным для работающих семей. Перед финансовым крахом мне пришла в голову идея создания агентства по финансовой защите потребителей — нового федерального агентства, занимающегося защитой американских потребителей.Я боролся за это агентство, помог создать его с нуля, и теперь CFPB вернул почти 12 миллиардов долларов напрямую потребителям, обманутым финансовыми учреждениями.
Арендаторы тоже заслуживают полицейского. Мое новое Бюро защиты квартиросъемщиков, размещенное в HUD, будет обеспечивать соблюдение этих федеральных мер защиты квартиросъемщиков, таких как выселение по уважительной причине, для арендаторов во всех финансируемых из федерального бюджета жилищных комплексах доступного жилья, обеспечивать безопасные и достойные условия жизни и гарантировать, что арендодатели не будут взимать незаконные сборы. арендная плата или плата за жилье, субсидируемое из федерального бюджета.Бюро защиты арендаторов также предоставит общественным организаторам гранты государственным и местным группам, которые будут предъявлять иски о нарушениях защиты арендаторов.
Арендаторы сталкиваются с такой же динамикой, что и заемщики, сталкивающиеся с недобросовестными банками или обслуживающими организациями. Я создам горячую линию для арендаторов по образцу базы данных жалоб потребителей CFPB , которая будет направлять жалобы от арендаторов их арендодателям через HUD, который может просматривать данные для возможностей принудительного исполнения и делиться данными с местными чиновниками и организациями, чтобы помочь им обеспечить соблюдение местных правил. защиты.
Я укреплю закон о справедливом жилищном обеспечении и правоприменение, предоставив HUD инструменты для борьбы с современными красными чертами. Исследование, проведенное в Вирджинии в 2017 году, показало, что чернокожие арендаторы чаще подвергаются выселению, даже с учетом разного уровня доходов. Исследования также показали, что малообеспеченные женщины в районах проживания чернокожих и латиноамериканцев сталкиваются с повышенным риском выселения. Спустя пятьдесят лет после принятия Закона о справедливом жилье (FHA) жилищная сегрегация сохраняется, джентрификация вытесняет цветные сообщества из построенных ими кварталов, люди с ограниченными возможностями сталкиваются с повсеместной дискриминацией, и почти четверть трансгендеров сообщают, что сталкиваются с жилищной дискриминацией.
Нам нужно возобновить нашу борьбу с жилищной дискриминацией, и я начну с первого дня. Я восстановлю правило положительного содействия справедливому жилью (AFFH), которое администрация Трампа приостановила. Правило AFFH выполнит обещание FHA покончить с сегрегацией жилья, потребовав от местных органов власти определить жилищную политику и практику с расистскими последствиями и отменить их. Я также отменю усилия администрации Трампа по добавлению требований к работе в жилищную помощь. И я отзову предложенное Трампом расистское правило «смешанного статуса», которое, согласно собственному анализу HUD, фактически выселило бы десятки тысяч семей и 55 000 детей в зависимости от иммиграционного статуса членов семьи.
Администрация Трампа также пытается ослабить Правило разрозненного воздействия HUD, иммунизируя арендодателей, которые используют дискриминационные алгоритмы для отсеивания арендаторов, и значительно усложняя привлечение к ответственности злоумышленников. Я буду защищать правило несопоставимого воздействия, чтобы у арендаторов были инструменты для оспаривания правил зонирования, дискриминирующих людей с ограниченными возможностями, хищнической практики кредитования, нацеленной на цветные сообщества, и алгоритмической красной черты.
Но недостаточно остановить атаки администрации Трампа на гражданские права.FHA защищает от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности. Для начала я позабочусь о том, чтобы Управление HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей, которое администрация Трампа распотрошила и подрезала, полностью финансировалось, укомплектовано и оснащено для надежного соблюдения FHA, что особенно важно для арендаторов с инвалиды, которые составляют большинство жалоб на дискриминацию.
Мой законопроект о доступном жилье запрещает дискриминацию в отношении жилья на основании сексуальной ориентации, гендерной идентичности, семейного положения, статуса ветерана и источника дохода, например ваучера на жилье.При администрации Уоррена HUD будет издавать правила в максимальной степени, насколько это возможно в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, чтобы положить конец жилищной дискриминации в отношении лиц, переживших домашнее насилие, ЛГБТК +, а также на основании иммиграционного статуса арендаторов или судимостей. Я буду бороться за Закон о равенстве, который прямо запрещает дискриминацию в отношении ЛГБТК+ при трудоустройстве, жилье, здравоохранении и общественных местах. Я также поручу HUD принять постановления о хронических неприятностях — местные законы, которые выталкивают жертв домашнего насилия, особенно чернокожих женщин и людей с ограниченными возможностями, из их домов.И я поддерживаю иммиграционную реформу, которая соответствует нашим ценностям, включая путь к гражданству для иммигрантов без документов, что даст им право на получение государственных жилищных льгот.
Я также разработаю национальную программу небольших долларовых грантов, чтобы гарантировать, что семьи не будут выселены из-за финансовых чрезвычайных ситуаций. Всю свою карьеру я изучал, почему семьи разоряются, поэтому я знаю, что семье очень легко не платить за аренду после неожиданной поездки в отделение неотложной помощи или ремонта автомобиля.Массачусетс стал пионером в нескольких программах, которые предоставляют небольшие гранты, чтобы помочь семьям, столкнувшимся с единовременным дефицитом бюджета, например, программа Homestart, которая предоставляет гранты в среднем в размере 700 долларов США и некоторые комплексные услуги, чтобы помочь семьям избежать выселения. Сообщается, что 95% участников программы предотвращения выселения остаются в своих домах четыре года спустя. Я буду бороться за расширение этой программы по всей стране, вероятно, сэкономив деньги федерального правительства, штата и местных органов власти, помогая семьям не попасть в приюты для бездомных.
Хотя в Америке никто не должен быть бездомным, мы должны перестать относиться к нашим бездомным соседям как к преступникам. По всей стране города и штаты запрещают жить на улице, даже когда коек в убежищах меньше, чем людей, которые в них нуждаются — в 34% городов действуют общегородские запреты на кемпинг в общественных местах, 43% городов запрещают спать в транспорте, а 9% городов даже запрещают делиться едой с бездомными. Даже по мере того, как кризис доступного жилья усугубляется, вытесняя все больше людей из доступного жилья, эти законы распространяются — только в этом месяце городской совет Лас-Вегаса проголосовал за криминализацию кемпинга на улицах в центре города.Хватит — пора перестать криминализировать бедность. Мое министерство юстиции не будет финансировать усилия по криминализации бездомности и будет отказывать в грантах полицейским управлениям, которые арестовывают жителей за то, что они живут на улице.
Я также уже посвятил себя предотвращению и борьбе с эпидемией бездомности среди молодежи, трансгендеров и ветеранов ЛГБТК+ . Мой план защиты прав ЛГБТК+ предусматривает повторную авторизацию и полное финансирование Закона о беглых и бездомных молодежи, а также создание программы предотвращения бездомности среди молодежи ЛГБТК+ в США.С. Межведомственный совет по бездомности. И я восстановлю и укреплю Правило равного доступа HUD, отменив ужасное предложение Бена Карсона разрешить приютам дискриминировать трансгендерных женщин, чтобы, если цветная транс-женщина потеряла свой дом, она не столкнулась с широко распространенной дискриминацией со стороны приютов для бездомных. Мой план поддержки наших ветеранов призывает полностью профинансировать быстрое переселение и постоянное вспомогательное жилье через программы поддержки семей ветеранов (SSVF) и HUD-VASH, а также создать новую конкурсную программу грантов для предоставления комплексных услуг для ветеранов и их семьи.Борясь за то, чтобы покончить с бездомностью и расширить доступное жилье, мы не оставим без внимания ни одну группу.
Мой жилищный план для Америки направлен на решение проблемы растущей стоимости арендной платы в самой ее основе: серьезной нехватки доступного жилья и государственных и местных правил землепользования, которые напрасно повышают стоимость жилья. Мой план предусматривает добавление более 3 миллионов новых единиц доступного жилья , и я обязуюсь выделить часть этих единиц в первую очередь для особо уязвимых групп, таких как хронически бездомные, люди, живущие с ВИЧ, люди с ограниченными возможностями, пожилые люди, которые хотят состариться. на месте, и люди, которые были заключены в тюрьму и возвращаются в общество. Мой план снизит арендную плату на 10% по всей стране и сделает целевые инвестиции в программы жилищного строительства в сельской местности и в новый Чрезвычайный фонд жилья для среднего класса для поддержки строительства нового жилья для арендаторов среднего класса в сообществах с острой нехваткой жилья. . Мой план также инвестирует 2,5 миллиарда долларов в грант на строительство жилья для индейцев и грант на строительство жилья для коренных жителей Гавайев, чтобы построить или отремонтировать 200 000 домов на племенных землях.
Мы также будем стимулировать отмену дорогостоящих правил зонирования, таких как минимальные размеры участков или требования к парковке, с помощью новой конкурсной программы грантов на сумму 10 миллиардов долларов, которую штат и местные органы власти могут использовать для строительства инфраструктуры, парков, дорог или школ при условии что они реформируют правила землепользования, чтобы разрешить строительство дополнительных хорошо расположенных единиц доступного жилья и защитить арендаторов от скачков арендной платы и выселения.И при выполнении всего этого мой план создаст 1,5 миллиона новых рабочих мест .
Но мы должны сделать больше. В более чем 30 штатах действуют законы, которые прямо запрещают городам вводить контроль за арендной платой, и когда арендаторы и сообщества борются за отмену этих законов, они встречают ожесточенное сопротивление со стороны гигантов недвижимости и прямых инвестиций, которые выложили огромные суммы. деньги, чтобы заблокировать их. Государства не должны иметь возможности подавлять местные инновации или мешать городам принимать жилищную политику, которая лучше всего защищает их жителей. Вот почему моя администрация будет работать над тем, чтобы штаты не отменяли местные законы о защите арендаторов, включая контроль за арендной платой. Администрация Уоррена встанет на сторону людей в вопросах частного капитала. Деньги на новое доступное жилье из моего жилищного плана, которые идут штатам, я обусловливаю отменой законов штата, запрещающих местные законы о контроле за арендной платой и другие меры защиты арендаторов.
Правительства штатов и местные органы власти по всей стране приняли ряд различных стратегий для решения проблемы роста стоимости аренды. В этом году Орегон и Калифорния стали первыми штатами, принявшими меры по контролю за арендной платой. От Мэриленда до Колорадо общины по всей стране тестируют модель общинного земельного траста, чтобы попытаться разорвать связь между стоимостью земли и частным спекулятивным рынком. В качестве президента я создам Лабораторию инноваций в HUD для изучения стратегий, обеспечивающих доступность арендной платы, таких как контроль арендной платы, многолетняя аренда, реформа зонирования и общинные земельные фонды, а также для обмена данными о том, что работает, и передовым опытом. Я также соберу комиссию в составе федеральных, государственных и местных органов власти, администраторов государственного жилья, организаций по вопросам жилищного права, защитников бездомных и союзов жильцов, чтобы обсудить доступность и стратегии решения этой проблемы.
Я поручу HUD признать стратегии, которые предотвращают джентрификацию и перемещение давних сообществ, как способы выполнения обязательств юрисдикции в соответствии с правилом «Позитивное содействие справедливому жилищному строительству». Я также восстановлю и улучшу правило справедливой рыночной арендной платы за малые площади (SAFMR), которое администрация Трампа пыталась заблокировать.SAFMR устанавливает суммы ваучеров на жилье на уровне почтовых индексов, а не на уровне городских агломераций, и способствует интеграции, позволяя ваучерам покрывать больше в районах с более высокой стоимостью аренды. Я также поручу HUD обеспечить, чтобы этот сдвиг не привел к сокращению общего количества единиц жилья, доступных для держателей ваучеров, инвестировать дополнительные ресурсы и техническую помощь, чтобы улучшить понимание этого правила среди органов государственного жилищного строительства (PHA) и арендаторов, выпустить дополнительные инструкции об установлении стандартов оплаты и сделать общедоступными административные планы АГЖС по реализации этого правила.
Сегодня около 2 миллионов человек по всей стране живут в 1,1 миллиона единиц государственного жилья, и слишком многие из них живут в домах со свинцом, крысами, тараканами и черной плесенью, которые ставят под угрозу их здоровье. Арендаторы, получающие помощь в аренде от HUD, чаще страдают хроническими заболеваниями или обращаются в отделение неотложной помощи, чем другие арендаторы, находящиеся в аналогичном положении. Дети в этих семьях чаще болеют астмой и сталкиваются с острым риском отравления свинцом.
Государственное жилье также не удовлетворяет потребности арендаторов с ограниченными возможностями, отвечающих требованиям Раздела 8.Около 41% всех единиц государственного жилья проживают люди с ограниченными возможностями, но только около 3% этих единиц фактически имеют функции доступности.
Решение федерального правительства о сокращении или несоответствии инфляции при финансировании государственного жилья привело к отставанию в капитальном ремонте национального государственного жилья в размере 70 миллиардов долларов, что привело к недоступности жилья для людей с ограниченными возможностями и неудовлетворительным условиям жизни. Поскольку квартиры были снесены или вывезены из-за непригодных для проживания условий, общее количество единиц государственного жилья с середины 1990-х годов сократилось более чем на 250 000 единиц. При среднем сроке очереди на получение государственного жилья 9 месяцев, а в некоторых случаях и 8 лет, мы не можем позволить себе потерять ни одной квартиры.
Поскольку изменение климата делает периоды летней жары и зимние похолодания более суровыми, а стихийные бедствия — более частыми, количество жилых единиц может сократиться еще больше, и государственное жилье по всей стране находится под угрозой. Прошлой зимой почти 90% жилых домов Нью-Йорка потеряли тепло из-за выхода из строя котельных. Некоторые из этих же жителей летом страдали от сильной жары, которая может быть особенно опасна для пожилых людей и жителей с ограниченными возможностями.В Чарльстоне, Южная Каролина, где уровень моря повышается, 7 объектов PHA находятся всего в нескольких футах от уровня прилива, а по всей стране почти полмиллиона единиц жилья, поддерживаемых HUD, находятся в зонах затопления.
Мы должны инвестировать в безопасные, здоровые и экологичные дома. Я начну с отмены поправки Faircloth , , которая запрещает использование федеральных средств для строительства или эксплуатации новых единиц государственного жилья за счет капитальных или операционных фондов, фактически ограничивая количество единиц государственного жилья, доступных в Уровень 1999 года. Я буду бороться за то, чтобы полностью ликвидировать отставание в капитальном ремонте национального государственного жилья, расширить доступность для людей с ограниченными возможностями, а также за замену 1:1 любых единиц, которые должны быть удалены или снесены. И я буду бороться за инвестиции в новое государственное жилищное строительство.
Я также обновлю правила основных федеральных программ финансирования жилья, , таких как налоговая льгота на жилье для малоимущих, жилищный трастовый фонд, капитальный магнитный фонд и программа жилищных грантов, чтобы позволить PHA или другим государственным учреждениям использовать эти средства для развития собственности и жилья согласно Разделу 811 PRA, а также для поддержания государственной собственности.Согласно действующим правилам, штаты обязаны заключать контракты с частными застройщиками. С этим изменением PHA и другие государственные учреждения также смогут извлечь выгоду из огромных инвестиций моего жилищного плана. Как и существующие проекты в рамках этих программ, эти проекты будут субсидироваться, чтобы позволить арендаторам с низким доходом жить вместе с арендаторами по рыночным ценам. И я буду призывать PHA разработать совместный процесс составления бюджета с жителями о том, как тратятся капитальные доллары.
Я считаю, что каждый арендатор имеет право на здоровый дом. В своем плане «100% чистая энергия для Америки» я призываю ежегодно модернизировать 4% существующих зданий. Я позабочусь о том, чтобы модернизация государственного жилья и государственных школ была в приоритете, потому что более эффективные дома означают меньшие счета за электроэнергию, а стоимость энергии не должна сдерживать ни одну семью. И я буду работать с федеральными агентствами, чтобы устранить токсичные вещества, такие как плесень и свинец, из всех жилых домов и источников питьевой воды , инвестируя в удаление токсичной плесени, учреждая программу грантов по сокращению выбросов свинца для восстановления содержания свинца во всех федеральных зданиях и обеспечивая безопасность свинца. Налоговый кредит, чтобы стимулировать арендодателей вкладывать средства в ремонт для своих арендаторов.Я буду полностью финансировать программы CDC по гигиене окружающей среды, такие как программа предотвращения свинца в детском возрасте, и полностью капитализирую Государственный оборотный фонд питьевой воды и Государственный оборотный фонд чистой воды, чтобы гарантировать, что ни одна питьевая вода не будет отравлена из-за разрушающейся инфраструктуры. И я немедленно верну измененный график проекта правила EPA о замене свинцовых труб, который администрация Трампа пыталась смягчить с 13 до 33 лет.
Для всех новых доступных для сдачи в аренду квартир, Я гарантирую, что проект проходит проверку экологической справедливости как на этапах выбора места, так и на этапах строительства, чтобы мы не продолжали подвергать сообщества с низким доходом экологическому расизму через нашу жилищную политику.Я поручу Министерству энергетики оказать техническую помощь коммунальным предприятиям, чтобы лучше поддерживать и стимулировать финансирование по счетам для дальнейшего внедрения чистой энергии, независимо от дохода, кредита или статуса арендатора каждого клиента.
По мере модернизации нашего государственного жилья мы будем строить пригодные для жизни сообщества, начиная с новой программы «Зеленое государственное жилье», которая создаст миллионы рабочих мест и обеспечит климатически оптимизированное жилье . Из-за огромных отставаний в обслуживании государственного жилья в Америке и из-за того, что федеральное правительство десятилетиями не финансировало строительство нового государственного жилья, многие здания государственного жилья не приспособлены для того, чтобы противостоять все более суровым реалиям изменения климата.Я горжусь тем, что поддерживаю Закон «Зеленый новый курс для государственного жилья», который создаст программы грантов для органов государственного жилищного строительства для проведения глубокой энергетической модернизации, уделения приоритетного внимания развитию рабочей силы, повышения энергоэффективности объектов и качества воды, создания условий для производства возобновляемой энергии в общинах. , а также поощрять переработку, устойчивость сообщества и адаптацию к климату. Мой план «100% чистая энергия для Америки» предусматривает, что к 2028 году все новые коммерческие и жилые здания будут иметь нулевое загрязнение углекислым газом, и это также относится к любому новому строительству государственного жилья.Никто не должен сталкиваться с неудовлетворительными условиями жизни, и с помощью программы «Зеленое государственное жилье» мы обеспечим повышение уровня жизни всех арендаторов.
И я позабочусь о том, чтобы мы поддерживали тех, кто был перемещен в результате стихийного бедствия. Арендаторы особенно уязвимы после стихийных бедствий. Но слишком долго арендаторы игнорировались властями при реагировании на стихийные бедствия и восстановлении. Вот почему я представил Закон о жилье для выживших после крупного стихийного бедствия , , который потребует от FEMA совместной работы с HUD для немедленного создания Программы помощи при стихийном жилье (DHAP) для временной помощи в аренде жилья и комплексных услуг для выживших после стихийного бедствия.Это также поможет тем, у кого может не быть документов на проживание, чтобы арендаторы без документов на аренду и бездомные имели доступ к этим критически важным услугам.
После ипотечного кризиса крупные частные инвестиционные компании стали одними из крупнейших арендодателей страны — большая победа для Уолл-стрит, но огромная потеря для американских арендаторов. Возьмите Blackstone, одну из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире. С 2016 года было подано более 600 жалоб против Invitation Homes, дочерней компании Blackstone, в Better Business Bureau, и Invitation Homes в настоящее время сталкивается с коллективным иском в Калифорнии за наложение на арендаторов чрезмерных и незаконных штрафов за просрочку платежа.
Проблемы распространяются и на других арендодателей прямых инвестиций. Colony Capital, третий по величине арендодатель на одну семью в стране, выселил более 30% арендаторов, проживающих в своих квартирах в Атланте. В Мемфисе компания по управлению недвижимостью Firstkey Homes, принадлежащая Cerberus Capital Management, подает документы на выселение в два раза чаще, чем другие управляющие недвижимостью.
Мы не можем и дальше позволять этим фирмам грабить экономику, чтобы набивать собственные карманы, в то время как работающие семьи страдают. Мой план по обузданию Уолл-стрит привлечет к ответственности частные инвестиционные компании и не позволит фондам прямых инвестиций скупать недвижимость и резко повышать арендную плату, позволяя большему количеству людей оставаться в своих домах.Мой чрезмерный налог на лоббирование сделает для этих фирм более затратным лоббирование политики, защищающей арендаторов.
Но мы можем больше. Я не позволю федеральным долларам идти к хищным арендодателям и кредиторам с долгой историей притеснений арендаторов, принуждения арендаторов жить в опасных или непристойных условиях или выделения наших сообществ. Я уже обязался ввести новые строгие требования для Fannie Mae и Freddie Mac, ограничивая ситуации, в которых агентства могут продавать ипотечные кредиты, и налагая новые требования к покупателям с Уолл-стрит для защиты домовладельцев.
Я также прикажу Федеральной жилищной администрации отказать в федеральной поддержке арендодателям, которые нарушают права арендаторов. Мое FHA разработает правила, запрещающие федеральным агентствам страховать, давать гарантии или кредитовать арендодателей, которые в прошлом притесняли арендаторов, нарушали жилищный кодекс, несправедливо выселяли, нарушали закон о справедливом жилищном обеспечении или занимались необоснованным повышением арендной платы. Это означает отсутствие федеральной поддержки арендодателей, которые нарушают права арендаторов, таких как семейная фирма Джареда Кушнера, которая находится под следствием за притеснение жильцов из домов со стабильной арендной платой.
Я пойду дальше и позволю всем искам о нарушениях Закона о справедливом жилищном обеспечении и федеральных, государственных или местных жилищных гарантий дойти до частной инвестиционной компании и ее генеральных партнеров. После жилищного кризиса частные инвестиционные компании поглотили сотни тысяч объектов недвижимости, находящихся в собственности (REO), и проблемные ипотечные кредиты от FHA, Fannie Mae и Freddie Mac. С тех пор частные инвестиционные компании расширили свои портфели в области жилья и заняли особенно агрессивную позицию на рынке промышленных жилых парков.В разгар финансового кризиса частные инвестиционные компании воспользовались юридическими лазейками и использовали компании-пустышки, чтобы гарантировать, что арендаторы не смогут добиться справедливости, когда их обидели, и устранить все препятствия для злоупотреблений.
Мой жилищный план положит конец потоку домов, лишенных права выкупа, от федеральных агентств к частным инвестиционным компаниям, а мой план на Уолл-Стрит предусматривал расширенную ответственность за действия в портфельной инвестиционной компании для частной инвестиционной компании и ее генеральных партнеров в случае исполнительные действия правительства.
Я обуздаю кредиторов до зарплаты, которые наживаются на арендаторах. Кредиторы Payday группируются в районах с низким доходом, например, вокруг субсидируемого государством жилья, и нацелены на цветные сообщества. Я призывал к недобросовестным, эксплуататорским методам более десяти лет. Как президент, я поручу CFPB издать всеобъемлющий пакет правил в отношении кредиторов до зарплаты, включая ограничение близости кредиторов до зарплаты вблизи государственного жилья. Я призываю Конгресс отменить положение Додда-Франка, запрещающее CFPB ограничивать процентные ставки, что дает CFPB возможность эффективно регулировать деятельность этих недобросовестных игроков.
И я возьму на себя «земельные контракты», грабительские кредиты, которые часто нацелены на цветные сообщества. Земельные контракты — это ссуды под высокие проценты, которые часто продаются как путь к домовладению. Арендаторы-покупатели производят платежи кредитору в течение длительного периода времени, а кредиторы, владеющие домами, должны передать законное право собственности на дом только после того, как арендатор полностью выплатит его. Но дома — часто дома, потерянные во время кризиса потери права выкупа, — могут быть в таком плохом состоянии, что практически непригодны для проживания, и контракты перекладывают расходы на их ремонт с банков на ничего не подозревающие семьи.
Что еще хуже, эти контракты рассчитаны на провал: если арендаторы не успевают платить по этим нерегулируемым кредитам под высокие проценты, хищнические кредиторы могут конфисковать собственность — и удерживать деньги потенциальных покупателей — чтобы семьям было трудно сохранить с платежами, взвинчивая цены, маскируя долги и скрывая несправедливые условия мелким шрифтом в своих земельных контрактах. Хищные кредиторы нацелены на цветные сообщества для получения земельных контрактов, в том числе на те же семьи, которые были перемещены из-за повышения арендной платы. Я выберу директора CFPB, приверженного правлению земельных контрактов.
Далее я потребую, чтобы крупные корпоративные арендодатели публично раскрывали данные. Я создам национальную общедоступную базу данных информации о крупных корпоративных арендодателях, потребовав от них предоставления ключевых данных в HUD. База данных будет включать такую информацию, как средняя арендная плата корпоративных арендодателей, количество и процент арендаторов, которых они выселили, нарушения строительных норм, самый последний использованный стандартный договор аренды и личность любых лиц с долей владения 25% или более, либо прямо или косвенно, в крупных корпорациях арендодателей, ООО или аналогичных юридических лицах.И я поручу HUD изучить влияние таких арендодателей на местные рынки аренды.
Национальный центр пропавших и эксплуатируемых детей
Обзор
Национальный центр пропавших без вести и эксплуатируемых детей © (NCMEC) служит информационным центром и национальным ресурсным центром по вопросам, связанным с жертвами, пропавшими без вести и эксплуатируемыми детьми, и управляет национальной бесплатной горячей линией.
Залог безопасности

Национальный центр пропавших без вести и эксплуатируемых детей© (NCMEC) в партнерстве с Белым домом, Министерством юстиции и Министерством внутренней безопасности выступил с инициативой The Safety Pledge по борьбе с эксплуатацией детей в Интернете.Кампания стартовала 29 сентября 2020 г. и направлена на предоставление бесплатных ресурсов от NCMEC, включая новый веб-сайт Safety Pledge SafetyPledge.org, чтобы помочь родителям, педагогам и другим опекунам узнать больше о рисках, с которыми дети сталкиваются в Интернете, и расширить возможности детей в свою жизнь, чтобы безопасно реагировать на эти риски.
В рамках своей частной миссии, в партнерстве с OJJDP, NCMEC сотрудничает с OJJDP для предоставления ресурсов, технической помощи и профилактических услуг жертвам, семьям и населению, а также поддержки правоохранительных органов на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне в случаях, связанных с пропавшими без вести и эксплуатируемыми детьми.На круглосуточную горячую линию NCMEC 800–THE–LOST© (1–800–843–5678) за последние 36 лет поступило более 5 миллионов звонков. Кроме того, NCMEC использует CyberTipline©, национальную централизованную систему сообщений о подозрениях в сексуальной эксплуатации детей.
NCMEC выступает в качестве партнера OJP и OJJDP в качестве центра обмена информацией о пропавших детях и во вторичном распространении отчетов от имени координаторов AMBER (Пропавшие без вести в Америке: реагирование на чрезвычайные ситуации).
Ежегодно NCMEC награждает отдельных лиц, организации и правоохранительные органы, которые внесли выдающийся вклад в борьбу за поиск пропавших детей и защиту детей от виктимизации.
Контакты
Национальный центр пропавших и эксплуатируемых детей
Charles B. Wang International Children’s Building
699 Prince Street
Alexandria, VA 22314-3175
800–843–5678
703–224–2122 (факс) 90 .missingkids.org/
Ресурсы
Публикации OJJDP
2020 Отчет AMBER Alert: анализ случаев AMBER Alert в 2020 г.
OJJDP-Sponsored, 2021. В этом отчете Национального центра пропавших без вести и эксплуатируемых детей представлена обновленная информация о AMBER Alert Cases в 2020 году.NCJ 304036. 41 страница.
PDF | HTML
The AMBER Advocate, выпуск 4 2020
OJJDP-Sponsored, декабрь 2020 г. В этом выпуске The AMBER Advocate рассказывается об усилиях штата Калифорния по повышению эффективности оповещений AMBER Alerts и о спасении похищенного младенца в Джорджии благодаря быстрому реагированию. правоохранительными органами и выпуск AMBER Alert. NCJ 255946. 16 страниц.
PDF | HTML
AMBER Alert Best Practices, второе издание
OJJDP-Produced, апрель 2019 г.Целью данного руководства является повышение осведомленности, понимания и продвижения системы AMBER Alert, целью которой является мобилизация сообществ для оказания помощи в поиске и безопасном возвращении похищенного ребенка, уделяя внимание наиболее серьезным случаям похищения детей. . NCJ 252759. 68 страниц.
PDF | HTML
Полевое руководство AMBER Alert для сотрудников правоохранительных органов
OJJDP, подготовлено в мае 2019 г. Полевое руководство AMBER Alert для сотрудников правоохранительных органов было разработано, чтобы помочь сотрудникам правоохранительных органов стать более сильными и уверенными участниками программ AMBER Alert своих юрисдикций.Руководство, организованное по ключевым областям реагирования правоохранительных органов, содержит рекомендуемые передовые методы от экспертов в данной области, которые принимали активное участие в программах AMBER Alert по всей стране. Темы включают первоначальное реагирование на месте и расследование; создание и эксплуатация подсказок и лидов; поисково-восстановительные работы; отбор и обучение добровольцев; взаимодействие с семьями жертв похищений; управление СМИ; и больше. NCJ 252795. 36 страниц.
PDF | HTML
AMBER Alert Программа обучения и технической помощи Информационный бюллетень
При поддержке OJJDP, февраль 2019 г.В этом информационном бюллетене описывается миссия программы обучения и технической помощи AMBER Alert, а также национальной сети AMBER Alert, охват программ обучения AMBER Alert, сеть групп реагирования на похищения детей (CART) и программа сертификации, AMBER Alert на индийском языке. Страновая инициатива и Инициатива южной границы. 4 страницы.
PDF | HTML
Часто задаваемые вопросы и руководство по защите детей для племенных сообществ
OJJDP-Спонсируется, октябрь 2017 г. Это руководство предоставляет племенным сообществам понимание ожиданий, шаги для первоначального реагирования и часто задаваемые вопросы на случай пропажи ребенка.NCJ 251733. 3 страницы.
PDF | HTML
Первые три часа
При поддержке OJJDP, октябрь 2017 г. В этом информационном бюллетене содержатся советы племенным общинам о том, как быть готовым родителю или опекуну в случае пропажи ребенка. Первые три часа являются наиболее важным периодом времени для первоначального ответа, а также для сбора доступных ресурсов о ребенке.