Проект перестроить старый дом: проекты, цены в Москве, фото

Содержание

Переделка дома и крыши в загородном доме — доработка проекта дома в Москве |

Частный дом и то, что с ним происходит, находится в зоне ответственности владельца. Обслуживание инженерных коммуникаций, периодический ремонт – это требует времени, средств. Если дом деревянный — ответственности еще больше. Усадка стен часто не учитывается строителями, из-за чего страдает отделка.

Иногда строители изначально нарушают технологию строительства. Кладут  меньше кровельного утеплителя, используют недолговечные решения. А когда покупаешь готовый дом, в 90% случаев следует ждать неприятных сюрпризов. Самая частая проблема – большие теплопотери. Но большинство проблем решается путем переделки дома и крыши в загородном доме.

Старая конопатка вываливается Переконопатили, забили шов очень плотно

Что мы делаем?

Компания Лог-Хаус осуществляет переделку загородных домов в Подмосковье, ближайших регионах. К сожалению, в этом направлении не работаем по всей территории России, поскольку это не типовой вид работ, где все стандартизировано. Каждый дом, требующий доработки, это уникальный проект, требующий личного изучения нашими инженерами. Иначе результат доработки жилой площади будет неудовлетворительным.

Также осуществляем доработку проекта дома, то есть пристраиваем террасы, дополнительные жилые пространства. Проектирование – то, чем нельзя пренебрегать в данном случае. Сначала делаются замеры существующей постройки, затем данные переносятся в программу, уже там вносятся доработки в проект. результат согласовывается с Заказчиком. Возможна как достройка, так и полная перестройка проекта. Даем гарантию на работы.

 

Сколько стоит?

Наша компания выполняет переделку загородных домов «под ключ». Цена на такую услугу рассчитывается после осмотра объекта. Чтобы посчитать точную сумму, нужно определить «масштаб бедствия». По нашему опыту, работа по переделке дома всегда дороже, поскольку реконструкция идет в условиях, которые невозможно игнорировать. Появляется демонтаж, зачистка, только потом идет чистовая работа.

Предварительно старый дом требует досконального изучения: определяются проблемные места, решается, что можно оставить, что нужно переделывать. Новые материалы, дизайн-проект согласовываются с Заказчиком. В исключительных случаях рациональнее все снести и начать строительство деревянных домов с нуля.

Интересует услуга ремонта дома или бани? Можно сразу согласовать встречу на Вашем участке или получить бесплатную консультацию по телефону. Если звонить неудобно — присылайте информацию, фото на почту.

Цена по запросу

Проект реконструкции дома | Заказать проект кирпичного дома и коттеджа из кирпича

Проект реконструкции коттеджа, старого дома, (в т.ч. проекты реконструкции различного рода деревянных построек)

Создание проекта по реконструкции коттеджей и домов – процесс достаточно трудоемкий. Архитекторам, при создании проекта, необходимо брать в расчет несущие конструкции дома, из-за чего, в отличие от проектирования с самого начала, специалисту приходится подстраиваться под ситуацию и объект, что занимает много лишнего времени. Именно по этим причинам проект реконструкции дома чаще всего дороже, чем проект дома от фундамента.

Сама по себе реконструкция старого здания – коттеджа, жилого дома, например, – необходима очень часто. Причин для реконструкции дома много: заказчик хочет поменять само предназначение здания (пристройка мансарды, редизайн лестниц и т.д.), здание морально или технически устарело (реконструкция деревянных домов, а так же переделка фасадов), в прочих случаях, требующих смены конфигурации и размеров здания, его перепланировка, надстройка этажей, пристройка комнат, гаражей и т.д.

По определению реконструкция здания есть комплекс строительно-организационных мероприятий, строительных и монтажных работ, связанных со сменой функциональности здания, улучшением качества внутренних помещений, добавлением новых, добавлением площади здания. Реконструируя здание, необходимо работать с опытными специалистами, готовыми предоставить весь спектр услуг.

Мы можем предоставить Вам набор услуг, необходимых для реконструкции здания любой сложности, реконструкцию старого дома, перестройку коттеджа.

В наши услуги входят:

• благоустройство территории;
• разработка проектной документации;
• проектирование и установка системы вентилируемого фасада;
• замена любых коммуникаций, пуско-наладка;

• увеличение электромощностей здания;
• частичная или полная замена перекрытий при реконструкции помещений;
• смена функционального назначения объекта реконструкции;
• обследование и замер здания;
• согласование проектов реконструкции в государственных учреждениях;
• устройство систем кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
• подготовка документации перед сдачей объекта в эксплуатацию;
• полная гарантия на все услуги и последствия работ.

Так же наша компания занимается реконструкцией фасадов зданий. К реконструкции фасада относят следующие услуги:

• расширение оконных проемов, вставка новых окон;
• пристройка и обустройство входа в здание, ремонт, оформление входных групп;
• пристройка помещений любого назначения;
• постройка, уход и украшение зимнего сада;
• надстройка мансарды и балконов и т.

д.

При реконструкции фасада отлично подходит применение технологии вентилируемых фасадов. Вентилируемый фасад скрывает недостатки стен здания, повышает защитные свойства и придает дополнительное утепление стенам.

Вентилируемые фасады уникальны тем, что ими можно покрыть даже стены старого и ветхого дома, от чего он не просто будет выглядеть как новый, но и улучшатся его эксплуатационные характеристики. Здание с такими навесными фасадами прослужит дольше, придаст виду свежесть и новизну.

Конструкция вентилируемого фасада дает множество неоспоримых плюсов, как то: энергосбережение, большой выбор материала по фактуре, цвету и размеру, удобство в проведении наружной проводки и закреплении фонарей, видеокамер и рекламных щитов. При реконструкции зданий промышленного назначения – предприятий, складов, технических помещений – необходима реорганизация объекта, изменение технических показателей и различных габаритов (например, высоты потолка), реконструкция коммуникаций и инженерных систем.

В нашей компании вы можете заказать проект реконструкции дома, достройку незаконченных строений или проект реконструкции коттеджа. Мы также готовы выполнить все строительные работы. 

Специалисты нашей компании проводят все вышеперечисленные работы по реконструкции промышленных и жилых помещений, составляют проекты, занимаются документацией.

Проектные работы и согласования в государственных органах зачастую выполняются заказчиками самостоятельно, что приводит к трате времени, сил и нервов, а так же есть риск ошибиться. Мы же предлагаем свое содействие и помощь в данных вопросах.

Реконструкция здания или реконструкция загородного дома позволяет приобрести удобные, современные и качественные производственные или жилые площади по приемлемой цене, позволяет сэкономить время. Стоимость всех работ и услуг устанавливается индивидуально, составляется смета. Цена зависит от объективных факторов, как то: расположение здания, материалы, сроки, площадь, установка коммуникаций.

Некоторые примеры работ

Реконструкиця фасада дома + пристройка + летняя кухняПример исправления ошибок при самостоятельноем строительстве без проектаПроект реконструкции «Из дачи в коттедж»

 

Уточнить стоимость, заказать проект по Тел. +7(495) 642-4577

с 10-00 до 20-00

Строительство с нуля или обновление старого дома?

Строительство с нуля позволит создать коттедж в уникальном стиле и с планировкой, которая подойдет под конкретную задачу. Но перестройка уже имеющегося старого жилого фонда позволит сэкономить время, деньги и нервы.

Как инвестору взвесить все за и против? В сегодняшней статье мы разберем важный вопрос касаемо возведения новых коттеджей и перестройки уже готовых домов.

Когда выгодно покупать готовую недвижимость

Если повезло с местом и размерами участка

Даже если на земельном участке находится старый дом, но локация крайне выгодная в плане транспортной доступности, можно смело подписывать договор. В обязательном порядке следует рассматривать варианты близко к метро или развитой инфраструктуре. Также неплохо продаются старые дома на участках рядом с основными транспортными магистралями, стоянками и гаражными кооперативами. Земля здесь, конечно же, обойдется несколько дороже, чем в других местах, но со временем ее стоимость может вырасти. Кроме того, нужно обращать внимание на такую социальную инфраструктуру как школы и больницы. Это важно для семей с несколькими детьми и пожилых людей.

Если площадь варианта от 100 квадратов и больше

Переделывать здание не всегда выгодно. В случае если дом занимает 100-150 квадратов, переделка обойдется дорого. В подобных ситуациях куда проще купить уже готовое здание и сэкономить время.

Если недвижимость готова к эксплуатации

Лучше купить готовый дом, если поджимает время и необходимо быстро съехать со съемного жилья. В случае, когда дом готов к проживанию и есть все имеющиеся коммуникации, можно сэкономить существенную сумму на аренде. Но здесь все зависит от состояния недвижимости и бережного отношения к жилплощади прежних владельцев. Необходимо обращать внимание на ремонт и материалы, которые использовались в отделке. Чем позже выполнен ремонт, тем лучше.

Перестройка уже готового дома обходится в полтора раза дороже, чем строительство нового. Причин тому несколько. Во-первых, необходимо демонтировать старые стены и обновить коммуникации. Во-вторых, следует вывезти строительный мусор и подготовить площадку. В-третьих, потребуется строительство нового здания. В данном случае, стройка с нуля обойдется дешевле и займет меньше времени, чем реконструкция. От старого дома можно взять только хороший фундамент для обустройства кладовой или гаража.

Если устраивает стоимость ветхого дома

Часто при переездах люди продают старый жилой фонд по бросовым ценам. Тогда устанавливают стоимость ниже рыночной, чтобы привлечь как можно больше покупателей. После приобретения такого выгодного варианта, оставшийся бюджет можно потратить на реконструкцию.

В данном случае цена строительства с нуля и восстановление старого дома примерно одинаковая. Особенно это выгодно, когда рынок недвижимости переживает не лучшие времена.

Старый жилой фонд обычно имеет вокруг себя неплохой антураж. Например, на участке могут расти многолетние деревья, а из окон кухни открывается отличный вид на зеленую лужайку с кустарниками или виноградник. Можно быстро выполнить ландшафтный дизайн и удачно вписать деревья в облик нового дома.

Недвижимость в чистом поле потребует существенных денежных вложений. При этом придется подождать минимум 5-10 лет, чтобы ландшафт преобразился.

Когда следует строить с нуля

Когда хочется получить авторский проект с уникальным дизайном фасада

Без грамотного риелтора подобрать хорошую недвижимость со свежим ремонтом практически невозможно. На сайтах объявлений продаются устаревшее дома девяностых и начала двухтысячных, которые построены с нарушением основных строительных норм.

При этом внешний вид таких домов оставляет желать лучшего. В данном случае если на рынке коттеджей не находится хорошего варианта, можно рассмотреть строительство с нуля. Очень часто реконструкция обходится несколько дороже, если приходится обновлять фасад, менять коммуникации, устанавливают новые окна. Улучшение внешнего вида дома потянет из бюджета 30-40% от общей суммы.

Когда неизвестна стоимость реконструкции

Для того чтобы правильно оценить стоимость восстановления старого жилого фонда, необходимо привлечь опытного дизайнера и архитектора. Не у всех покупателей есть на это деньги. Получается, инвестор покупает жилье на свой страх и риск. Стоимость реконструкции в момент покупки остается неясной.

Если вы готовы рисковать, тогда такой вариант можно рассмотреть. Но мы советуем все же трезво оценивать свои силы и финансовые возможности. Лучше не покупать вариант без предварительного осмотра. Ремонт может занять 3-5 лет и даже больше.

Плюс некоторые бюро отказываются от реконструкции старого жилого фонда.

Особенно это касается домов, построенных в 70-80 гг., когда нет технической документации и имеются довольно устаревшие коммуникации. Часто старые коттеджи не приспособлены для того, чтобы достраивать второй этаж. Несущие конструкции не выдержат нагрузки и дом просто обвалится. Если в планах возвести двухэтажный дом, лучше начать на голой площадке.

Когда нет желания постоянно находиться в процессе ремонта

Готовый дом имеет массу преимуществ. Во-первых, когда он закончен и заселен, на поддержание хорошего состояния затрачивается минимум денег и времени. Во-вторых, можно использовать энергоэффективные решения и проложить новые коммуникации. Так содержание обойдется еще дешевле. По части коммуникаций именно новостройка выигрывает у старого жилого фонда. Часто в уже готовых домах есть масса скрытых дефектов. Они обычно выявляются только в процессе реконструкции и после того как дом уже выкуплен. Риски провести в ремонте несколько лет остаются очень высокими.

 

Вас также может заинтересовать:

Из чего складывается итоговая цена 1 м2 объекта в КГ

Авторский или типовой проект дома: что выгоднее

На чем нельзя экономить при строительстве загородного дома

Как внести изменения в проект частного дома?

Есть ли смысл строить энергосберегающий дом с нуля

Реконструкция домов в Крыму | СК ЮГ СТРОЙ

Изменение конструкции и предназначения помещений. Строительная компания ЮГ СТРОЙ выполняет реконструкцию домов на ЮБК: в Алуште, Ялте, а также по всему Крыму.

Чтобы заказать эту услугу, вы можете:

Строительная компания «Юг Строй» предлагает заказать реконструкцию домов в Крыму не просто у профессиональной, но и творческой команды. На сайте вы найдете галерею наших работ и сможете определить для себя, способны ли мы удовлетворить ваши запросы относительно реконструкции вашего дома. Но сначала расскажем, что собой представляет реконструкция домов в Крыму .

Как происходит реконструкция домов?

Несомненно, старые дома обладают своим очарованием, но зачастую они требуют адаптации к требованиям новых стандартов. Красота давней архитектуры восторгает, но в то же время хочется сделать свой дом современным и комфортным. Именно это – «забота» реконструкции домов. И если вы владелец старого однотипного дома, реконструкция поможет вам сделать жилье функциональным даже без существенных изменений.

Вместо одного этажа – жизнь на трех этажах. Если прежний дом был одноэтажным, с подвалом и нежилым чердаком, можно создать проект дома и переоборудовать его в трехэтажный:

  • на мансарде можно устроить спальни,
  • в подвале – рекреационные помещения,
  • а первый этаж станет дневной зоной дома.

Пристройка кабинета, большой террасы и зимнего сада позволит создать более комфортное жилье при оптимальных пропорциях.

Реконструкция дома, изменение участка преобразит вашу недвижимость!

Вместо узкого коридора – широкий холл, просторное помещение с лестницей. Входная зона становится более просторной и удобной для повседневного пользования. Доступные на реконструкцию домов в Крыму цены компании «Юг Строй» позволяют реконструировать не только жилье, но создать изысканный ландшафтный дизайн вместо старых деревьев. Также вы можете заказать строительство домов в Ялте с нуля. Достаточно посадить сад, разграничить отдельные фрагменты вокруг дома, сформировать дорожки, посадить растения, которые будут мягко сочетаться с экстерьером дома и мягкими линиями вписываться в общую архитектуру вашего нового дома.

Закажите реконструкцию домов в Крыму у Юг Строй!

Как перестроить старый дом: советы по проектированию

Старые дома обладают своим очарованием, но часто бывает сложно адаптировать их к требованиям новых владельцев. Мы восторгаемся красотой давней архитектуры, но в то же время хотим, чтобы дома были более современными и комфортными.

 В поселке, где расположен дом, своя особая атмосфера. Старожилы с недоверием относятся к возведенным здесь новым домам, с беспокойством следят, не изуродуют ли они ландшафт, не «вгрызутся» ли в их красивую округу. В этот раз ничего такого не произошло. Старый дом, который был скромным и обыкновенным, после реконструкции не возвысился над окружающей застройкой. Форма крыши, угол наклона скатов, вид и способ покрытия (плоская черепица типа «бобровый хвост») остались такими же, как и раньше. Не была изменена форма, не появились чуждые стилю детали, а новые, более богатые элементы напоминают местные мотивы. Эркер с большим окном, членение окон – это современная интерпретация давней местной архитектуры. Даже способ выполнения подшивки карниза (доски, прибитые вдоль края) такой же, как и в соседних домах тридцатых годов прошлого века. Но все-таки дом изменился, причем очень существенно.

дом до реконструкции…
 
Вид со стороны фасада до реконструкции. Одноэтажный дом, с подвалом и нежилым чердаком. Полезная площадь – 94 м2
 
…после

Тот же дом после реконструкции. Он, обновленный и увеличенный, вписывается в стиль старого района. Полезная площадь – 195 м2
Вместо одного – жизнь на трех этажах
Прежний дом был одноэтажным, с подвалом и нежилым чердаком. Бывшие хозяева жили только на первом этаже: в подвале находились хозяйственные помещения, где хранился уголь; там же располагалась и прачечная. 
После реконструкции жилые помещения оборудовали на всех трех этажах. В подвале устроили рекреационные помещения, на мансарде – спальни, а первый этаж сегодня является только дневной зоной дома, увеличенной за счет пристройки зимнего сада, большой террасы и кабинета хозяина дома. Несмотря на расширение, внешний вид главного фасада не испортился – дом с этой стороны совсем не производит впечатления большого, а его пропорции – оптимальные.
Благодаря добавленным элементам планировки, таким как зимний сад и терраса над гаражом, перед жильцами как на ладони раскрывается вся территория сада.

Вместо чердака – жилая мансарда
Изменение назначения чердака – это самое распространенное изменение, которое вносят во время модернизации старых домов. Чтобы разместить спальни на мансарде, крышу подняли на несколько десятков сантиметров, и весь дом стал более высоким. Но это удалось сделать, не изменяя пропорций строения. Архитектор скрыл высоту мансарды. Высокая аттиковая (1,8 м) стенка снаружи не видна – ее закрывает крыша с большими, чем изначально, скатами и широкими свесами. Поэтому нижний край крыши остался на уровне, приближенном к прежнему. Глядя на фасад, можно увидеть, что расстояние между окнами первого этажа и линией крыши увеличилось лишь незначительно. Зато благодаря нестандартному размещению мансардных окон, из помещений самой мансарды теперь можно видеть не только небо, но и сад. Это ­позволило примирить противоречивые потребности и решить типичные проблемы: практическая ценность мансарды увеличилась, в то же время – изменения объема крыши едва заметны.
Вместо узкого входа – широкий холл
Поскольку раньше подвал и чердак не являлись жилыми помещениями, то и спуск в подвал, и вход на чердак не были особенно удобными. Этажи соединяла чердачная (очень крутая и узкая) лестница.
Сейчас же соединение дневной зоны на первом этаже и спален на мансарде должно было стать удобным для повседневного пользования. В реконструированном доме эту функцию выполняет парадная лестница, размещенная в центре.
Входная зона стала более просторной. Решено было даже отказаться от тамбура и использовать иную (более комфортную) форму защиты от притока холодного воздуха (тепловая завеса).
Вместо одного камина – четыре В довоенных домах немецкой постройки система вентиляции существенно отличалась от современной. Действующие нормы обязывали хозяев заменить ее. Раньше, как правило, система вентиляции обустраивалась только в кухне, следовательно, один дымоход мог полностью справиться с задачей отведения отработанного воздуха. В конце концов, окна не были такими герметичными как те, что производятся и устанавливаются сегодня. Так как в доме уже использовалась естественная вентиляция, а кроме кухни, сейчас появились еще три ванных, сауна и гардеробная, то самым простым решением было увеличение числа вентиляционных каналов. Хозяева боялись, что это может негативно повлиять на внешний вид дома. В результате один дымоход остался на том же месте, а новые были расположены в ряд, параллельно скату крыши.
                          
Вместо старых деревьев – изысканный ландшафт
Участок, на котором стоял старый дом, был очень нетипичным из-за того, что на нем не было деревьев – несколько лет назад густую зелень, окружающую дом, уничтожил пожар. Хозяевам пришлось посадить новый сад. 
Стены из клинкерного кирпича для мостовой разграничивают отдельные фрагменты вокруг дома и формируют дорожки. Благодаря мягким изгибам они вписываются в окружающий ландшафт. Едва заметный уклон рельефа территории образует естественный спуск с террасы.

Главный фасад украшает эркер с большим окном, из которого открывается прекрасный вид на сад
 
Вид с террасы на участок с искуственным прудом. Проект сада – Рафал Лапиньски
 
Дом расположен на возвышенности, поэтому перед входом обустроили ступени из клинкера и бутового камня
Вместо сарая для велосипеда – гараж на два автомобиля
В загородном доме гараж для двух автомобилей уже является стандартом. Если он расположен со стороны фасада – как можно ближе к въездным воротам, то существенно заслоняет собой дом. Чаще всего это выглядит некрасиво. И конечно же, такая большая пристройка смотрелась бы чужеродным элементом среди старинных домов. На этом участке гараж был пристроен за домом, на уровне подвала. Съезд к нему получился длинным, но за счет этого довольно плавным. Из ­гаража через подвал можно войти непосредственно в дом. На крыше гаража устроена терраса, на которую можно выйти из зимнего сада и кабинета на первом этаже. Наружная лестница, ведущая с участка, соединяет уровень террасы и заезда.
Старый дом подвергся основательной реконструкции. Все изменения были выполнены с мыслью о комфорте и потребностях жильцов. Благодаря этому дом соответствует сегодняшнему времени, и можно надеяться, будет уютным для проживания еще долгие годы. Но самым большим успехом и заказчика, и архитектора является то, что благодаря их усилиям и интуиции на этом участке все «осталось по-старому».

 

 

 

 

 

проект перестройки старого дома проект перестройки старого дома

Достройка, пристройка и реконструкция

Достройка, пристройка и реконструкция



Компания «Квадрат» предлагает надежные решения на основе качественных материалов для комплексной реконструкции, укрепления и достройки действующего дома.

Прежде чем приступить к работе, мы проводим экспертизу объекта.  

Закажите выезд специалиста отдела строительства 

В услугу входит замер, предварительная оценка стоимости работ и консультация.
Выезд в пределах 20 км от Рязани бесплатно, далее 25 р./км. Сама услуга предоставляется
бесплатно.



Почему наиболее бережливые люди выбирают


реконструкцию или достройку дома
вместо строительства нового?
Экономия

Фундамент и несущий каркас
остаются прежними, что удешевляет весь процесс на 25-40%

Внешний вид

Достроенная часть дома выглядит не хуже основной

Надежность

Применение качественных стройматериалов обеспечивает долговечность, сравнимую с новым капитальным строительством

Быстрота

Профессиональный подход к работе гарантирует грамотную и быструю реконструкцию с учетом ваших пожеланий

Реконструкция – очень сложный процесс.

Для каждого дома мы разрабатываем подробный проект и только после этого наши специалисты начинают работать на объекте

В каких случаях вам подойдет достройка дома?

Нужно увеличить площадь помещения, используя современные, практичные и недорогие решения

Вы хотите достроить второй этаж, сделать утепленную мансарду, перекрыть крышу заново с утеплением

Хотите со временем перестроить весь дом и решили сделать первый шаг, достроив дом на новом фундаменте

Реконструкция здания позволяет полностью обновить 


его каркас и несущие элементы,
заменив их технологичными решениями с большим сроком службы.

И все это – без отселения жильцов


Другие реальные преимущества реконструкции здания вместо постройки нового

Малый вес

Современные материалы намного легче традиционных. Это позволяет строить на том же фундаменте

Теплоизоляция

В результате реконструкции существенно повысятся теплоизоляционные свойства дома

Эстетика

Можно полностью обновить каркас и обшивку, придав дому привлекательный, современный внешний вид

Удобство

В компании «Квадрат» производят реконструкцию зданий без отселения жильцов

Кратчайшие сроки

Все работы выполняются быстро и точно. Реконструкция занимает менее 1,5 месяцев

Долговечность

Полностью обновляются несущие конструкции дома. Реконструированное здание прослужит до 80 лет

Мы производим реконструкцию в несколько этапов:

Оценка масштаба реконструкции, выбор специализированного решения

Разработка детального проекта реконструкции

Подбор и закупка строительных материалов, их доставка на объект

Разборка старого дома, замещение его элементов новыми 

Доводка элементов и узлов

Финальная приемка

В результате вы получаете новый, комфортный, технологичный и экологичный дом, построенный руками опытных специалистов.

Мы реконструировали здания различного назначения. Вы можете своими глазами убедиться в эффективности наших решений

Выбирая реконструкцию и достройку дома в компании «Квадрат», вы делаете ставку на экологичность и надежность. Мы выполним все необходимые работы в течение одного сезона с соблюдением европейских стандартов качества.

Перестройка фермерского дома в Тоскане

Итальянские архитекторы ASZarchitetti и дизайнеры из студии SuperFutureDesign возвели на месте полуразрушенного фермерского дома под Сиеной современную постройку, которая отдает дань истории места. Эклектичный подход к эстетике проекта позволил авторам соединить интерес к традиционной тосканской архитектуре и собственные представления об эргономичном и функциональном жилье.

Хозяин дома — фотограф, и неудивительно, что он выбрал в качестве загородной резиденции постройку, расположенную в живописном месте, в окружении пологих холмов Тосканы. Чтобы оттенить пластичные многоцветные пейзажи, архитекторы сделали выбор в пользу нейтральной палитры и минималистской эстетики. Это решение превратило дом в идеальную точку для обзора окрестностей и созерцания, спокойное место для единения с природой.

Старый фермерский дом, который стоял здесь раньше, восстановить не удалось. На его месте архитекторы построили двухэтажное здание с традиционным обликом, но современным устройством. Двускатная черепичная крыша и рустикальный силуэт соседствуют в архитектуре дома с потолочными световыми люками, парящими лестницами и удобной планировкой открытого типа. Архитекторы использовали не только обычный бетон, но и максимум строительных материалов, оставшихся после разборки старого дома.

Рустикальные элементы, свойственные традиционным сельским домам, архитекторы воспроизвели по-новому. Они оставили открытыми деревянные балки и бетонные ребра под потолком, отлили из бетона минималистскую версию деревенских кухонных шкафов с льняными занавесками, добротными деревянными фасадами и столешницами. Широкая вытяжка трапециевидной формы также изготовлена из бетона.

Полированный серый пол, шероховатые поверхности стен и фактурное дерево авторы проекта дополнили выразительными ремесленными предметами из натуральных материалов. Так, в лестничном холле они установили массивную раковину-чашу, выточенную из огромной каменной глыбы, ванную украсили мощным деревянным слэбом с неровным краем, в качестве декора использовали глиняные вазы. При этом в интерьер двусветной гостиной с галереей на верхнем уровне удачно вписались лаконичный серый диван и графичные черно-белые фотографии. Черные металлические рамы акцентируют внимание на видах, открывающихся из окон.

Фото: архив пресс-службы

Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.

На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.

Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.

Мы рассмотрим эти темы и поможем вам понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующее здание.

Обсудим:



Сколько стоит снос и восстановление дома

Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

Средняя цена сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

Средняя стоимость сноса и восстановления дома по стране
Размер дома Стоимость сноса Стоимость восстановления Общая стоимость
1000 кв. Футов 4 000–15 000 долл. США 40 000–175 000 долл. США 44 ​​000–190 000 долларов
2000 кв. Футов 8 000–30 000 долл. США 70 000–350 000 долларов США 78 000–380 000 долл. США
3000 кв. Футов 12 000–45 000 долл. США 120 000–525 000 долл. США 132 000–570 000 долл. США

Полный снос дома требует тщательного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.

Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта существенно возрастает.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):

  • Размер дома, который вы строите
  • Где вы строите дом
  • Доступность сайта сборки
  • Материалы, из которых построен дом
  • Особенности дома
  • Необходимые работы на объекте
  • Какого подрядчика вы нанимаете?

Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70000 долларов (для скромного дома в доступной части страны) до 500000 долларов и более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома. -и реконструируйте проекты в более дорогих частях США.S).

В то время как строительство дома площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, потому что большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

Подробнее:



Сколько стоит перепланировка дома

Ремонт — это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

Средние национальные расходы на ремонт дома
Тип ремонта Минимальная стоимость Максимальная стоимость
Мелкая реконструкция включает в себя: внутреннюю и внешнюю покраску, мелкий ремонт / отделку, новый ландшафтный дизайн 25 000 долл. США 45 000 долл. США
Средняя реконструкция включает в себя: мелкий ремонт, перечисленный выше, полный ремонт кухни, небольшой ремонт ванной комнаты 46 000 долл. США 75 000 долл. США
Major Remodel включает в себя: мелкую и среднюю реконструкцию, перечисленную выше, устранение проблем с фундаментом, крышу, проблемы с канализацией 76 000 долл. США 100 000 долл. США +

Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:

  • Размер дома (или какую часть дома вы хотите переделать)
  • Где находится дом
  • Какого подрядчика вы выберете для найма?
  • Доступность места реконструкции
  • Детали и материалы для ремонта

Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

Стоимость большинства проектов реконструкции дома составляет около 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

Не только новый ковер и краска могут стоить только более 10 000 долларов, но и расходы также имеют тенденцию накапливаться по мере того, как вы продвигаетесь в проекте ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.

Нередко ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.

Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

Если вы когда-нибудь смотрели эти шоу-шоу по телевизору, вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов после того, как работа будет продвинута.

Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома — это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Это также не означает, что ремонт — это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.

Главное — принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой.

Не входите в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.

Вместо того, чтобы находить сюрпризы во время проекта ремонта дома, большинство компаний по сносу могут прийти к вам в дом и провести полную инспекцию, чтобы проверить наличие асбеста, плесени, трещин в фундаменте и т. Д.

Осмотр перед сносом / ремонтом действительно может значительно облегчить выбор между ремонтом или сносом дома.Не говоря уже о том, что это может сэкономить вам кучу денег и избавить от головной боли в долгосрочной перспективе.

Продолжайте читать о ремонте дома:



Как избавиться от мусора

При сносе и ремонте может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.

Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы можем помочь вам показать, как получить лучшую цену.

Подробнее об аренде мусорного контейнера:

Ключевые моменты, которые следует учитывать

Существуют определенные факторы и ситуации, когда возможность снести или отремонтировать не в ваших руках.

Вот некоторые примеры:

  • Исторически значимые дома, или «исторические дома», обычно нельзя сносить, не прыгнув через довольно много препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
  • Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возможности строительства вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
  • Попытка срезать углы, чтобы сэкономить деньги на ремонте дома — особенно при попытке продать дом — может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
  • Жизнь в доме во время ремонта может нанести вред здоровью человека, страдающего аллергией или астмой.
  • Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и «обновить» его?
  • Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, например, деревянные элементы, окна, плитку и исторические детали. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
  • Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо планируете и у вас нет достаточно времени, чтобы заняться ремонтом, снос и восстановление могут быть лучшим вариантом.
  • Пройдите техосмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
  • Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем.Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные. Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
  • Большинство ремонтных работ в доме требует, чтобы подрядчики возвращались позже для обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
  • У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.

Как видите, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов.Начните с оценки дома у лицензированного подрядчика по сносу или строителя дома. Если окажется, что ваш дом структурно прочен и имеет здоровое внутреннее состояние, ремонт может быть для вас вариантом.

Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто предпочитаете новый дом, снесите его и перестройте.

Подробнее о сносе:



Связанные ресурсы:

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом.Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как мне распознать дом как кандидата на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах. Они могут быть меньше средней по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Как таковые, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

По данным специалиста по сносу в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местных органов власти поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект и тем самым обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговую скидку, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

В старых домах могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую сложно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Задайте себе вопрос: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносимое имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в сети.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге нужно — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующим автоматическим оформлением постоянной долгосрочной ипотеки.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид инспекций или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест обычно использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что разборка может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель британской газеты Washington Post Writers Group по вопросам недвижимости. Его колонка «Nation’s Housing» публикуется в городах по всей стране и была отмечена множеством профессиональных наград, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Federation of America’s Consumer Media Service за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.

Отремонтировать или перестроить? Мы поможем вам определиться!

Ответьте на эти 7 вопросов и решите, ремонтировать ли новый дом или снести и отстроить его заново.

Я провожу немного времени в Houzz (как в международной, так и в австралийской версиях), и один из моих любимых разделов — страница «Дилемма дизайна». Здесь пользователи Houzz задают вопросы о своих домах… от того, в какой цвет они должны их покрасить, до вопросов, касающихся планов этажей, и всего, что между ними.Иногда я вскакиваю и предлагаю несколько советов, и мне нравится видеть, какие информированные (и не очень информированные) советы предлагают другие пользователи.

Несмотря на то, что (за время работы в Мирваце) я спроектировал и контролировал строительство большего количества новых домов, чем проектов ремонта, и люблю проектировать дом с нуля и смотреть, как он оживает на месте, я лично увлечен ремонтом. Так что вопросы о ремонте меня всегда бросают в глаза… и это не было исключением. Пользователь @ tracendave11 опубликовал этот вопрос:

«Привет! Не уверен, что это подходящее место для публикации этого вопроса.У нас есть дом с 2 спальнями, послевоенный дом из кремового кирпича в Мельбурне, который мы переросли. Мы изучаем возможные варианты, исключая возможность продавать то, что нам действительно нравится, в том месте, где мы живем, и покупать то, что мы хотим, нежизнеспособно. Ремонт, чтобы получить большую кухню, дополнительную спальню, вторую ванную комнату. Восстановить и лучше использовать наш блок? Итак, с чего мы начнем? Кто-нибудь еще пошел по этому пути? Жду ответов… »

Так что же ответ? Вы ремонтируете? Или вы сносите и перестраиваете? Конечно, вам в первую очередь нужно обратить внимание на очевидные вещи, такие как ваш бюджет и сколько времени у вас есть.Однако есть несколько более серьезных проблем, и это настоящие вопросы, которые стоит задать, если вы боретесь с этим вопросом для своего собственного дома.

  1. Снос дома, чтобы построить новый, даже вариант в вашем районе?

Возможно, вам даже не удастся снести существующий дом и построить что-то новое. В некоторых районах законы о планировании муниципальных образований запрещают сносить или существенно изменять дома определенного возраста или особой исторической ценности (особенно в их внешнем виде на улице).

Как определить возраст вашего дома? Обычно вы можете определить это из плана дренажа, включенного в ваш договор купли-продажи, или из записей совета (иногда вам нужно просто заплатить небольшую плату, чтобы получить копию). Затем вы можете уточнить в своем местном совете, каковы правила сноса такого дома, как ваш.

  1. Насколько важны ваши потребности в ремонте?

Другой способ задать этот вопрос: «Сколько дополнительного места вам действительно нужно?» Если вы хотите значительно расширить дом или внести большие изменения (особенно структурные) в существующий дом — настолько, что будет сохранена очень небольшая часть существующего дома, то стоит задаться вопросом, жизнеспособен ли ремонт или экономически лучшее вложение ваших денег.

  1. Является ли ориентация существующего дома в целом приемлемой?

Это продолжение предыдущего вопроса. В идеале вы хотите, чтобы в жилые помещения вашего дома попадал северо-восточный и / или северный солнечный свет. Если дом смотрит в совершенно неправильном направлении, и на блоке не осталось места для добавления новой пристройки, которую вы можете спроектировать для доступа к солнечной энергии — или вам нужно внести серьезные структурные изменения в существующий дом, чтобы открыть его для северного света — тогда снова , ремонт может быть не лучшим вариантом использования вашей ипотеки.

(См. Ниже некоторые варианты концепции, в которых обсуждается именно этот вопрос ремонта или перестройки — этот дом находится к северу от улицы, но в задней части дома есть много места. В этом случае добавление расширения павильона к задний будет хорошо работать, чтобы получить доступ к северному сиянию и свести к минимуму разрушение существующего дома, что помогает управлять вашим бюджетом в целом, и есть несколько способов сделать это).

  1. Вы проверили стоимость недвижимости?

Какие типы домов хорошо продаются в вашем районе? Ваш существующий дом уже близок по стоимости к максимальной сумме, выплачиваемой в пригороде? Или ваш существующий дом — один из самых маленьких и убогих в вашем пригороде, и покупатели стремятся купить отремонтированные дома побольше? Является ли ваш район одним из тех, где люди хотят покупать новые дома?

Ваш дом, как правило, будет вашим самым большим достоянием, так что на минуту уберите эмоции.Поговорите с местными агентами о том, сколько будет стоить ваш дом сейчас, по сравнению с тем, сколько он будет стоить после ремонта (если вы хотите его отремонтировать), по сравнению с тем, за что будет продаваться новый дом такого размера.

Поговорите с несколькими агентами и усредните цифры. Что вам говорит эта информация? Что пользуется спросом в вашем районе и сколько стоит в долларах?

Итак, в чем разница между этой цифрой и тем, сколько сейчас стоит ваш существующий дом? Потому что это даст вам подсказку, как установить свой бюджет, чтобы вы не чрезмерно капитализировали, независимо от того, какой вариант вы выберете!

  1. Готовы ли вы признать, что ремонт всегда будет стоить дороже, чем строительство с нуля?

Это печальная правда ремонта дома. Это в значительной степени относится к ремонту, который является индивидуальным, индивидуальным для каждого человека делом, требующим много времени и трудозатрат. Новые дома можно построить быстро, используя системы и современные материалы, которые обеспечивают максимальную эффективность и экономят время.

Есть, конечно, способы извлечь выгоду из этого, чтобы получить выгоду от ремонта. Тем не менее, эта основная истина может погубить многих домовладельцев, а ремонт — такая же умственная игра, как и все остальное!

  1. Вы провели комплексную проверку своего дома?

Значит, вы можете сбить его, но вам совсем не хочется.Вы действительно любите свой дом, его характер, особенности, расположение, то, как он расположен на улице. Итак, насколько это конструктивно прочно? Каков доступ по дому и к дому? Где работают сервисы? В каком они состоянии? Много ли вы знаете о существующем состоянии вашего дома и о том, что вам, возможно, придется отремонтировать или заменить, чтобы провести ремонтные работы? Получите несколько советов о том, насколько это будет дорого и какую часть вашего бюджета на ремонт нужно будет направить на это (в отличие от создания нового или отремонтированного помещения, за которым вы гонитесь). Может ли это вписаться в ваш бюджет или старый дом действительно стоит слишком дорого?

  1. Какой ты домохозяйка?

По моему опыту, обычно существует два типа домовладельцев. Любителю дома нравится характер своего дома, его история и причуды, а также история, которую он рассказывает о своих прошлых хозяевах. Им нравится идея добавить к этой истории еще одну главу и вдохнуть новую жизнь в дом. Им также нравится идея, что они могут изменить и изобрести что-то заново и вдохнуть в это новую жизнь.Эти любители дома — ремонтники.

Второй тип домовладельцев действительно привлекает идея жить в доме, в котором раньше никто не жил. Им нравится идея «нового»… и им нравится идея, что они могут придать чему-то именно то, что они хотят. В то время как правила совета, бюджет и строительное законодательство означают, что это утверждение на самом деле не так, они рассматривают существующий дом как препятствие, им трудно увидеть его достоинства, и это цепь на их шее в создании дома, который они могут по-настоящему полюбить. .Эти любители дома — строители нового дома.

Это может показаться драматическим заявлением… и, конечно, я преувеличиваю. Вы можете участвовать в обоих лагерях, и вам могут нравиться оба типа в зависимости от того, где вы живете и на каком этапе жизни находитесь. Но в глубине души я думаю, вы будете знать, с каким из них вы в основном идентифицируете себя и какой подход сделает вас наиболее счастливым в создании идеального дома … для вас.

Итак, что я посоветовал @ tracendave11? Ну, хотя я спроектировал и построил больше новых домов, чем отремонтированных, я лично попал в лагерь ремонтников и любителей дома.Строить новые дома с нуля — это действительно весело — не поймите меня неправильно, — но лично мне очень нравится идея вдохнуть новую жизнь в старые дома, особенно в такие дома, как этот, в котором есть свой характер и причуда. Так что, если существующий дом не является дьявольским и его слишком сложно спасти, я всегда сначала буду исследовать ремонт.

Итак, мой совет @ tracendave11:
  • проверьте местное законодательство о планировании
  • сделайте свою домашнюю работу заранее (это должная осмотрительность, о которой я упоминал)
  • сделайте несколько эскизов идей для ремонта и получите некоторые оценки
  • сравните эти оценки с ПОЛНОЙ ценой новой сборки
  • подумайте о том, чтобы провести испытание грунта и исследование, которые вам понадобятся для любого проспекта (так как это затем позволит реальное понимание требований к конструкции, конструкции плиты и т. д., что может быть серой зоной, которая просто « разрешена » в кавычках , и может стать неприятным сюрпризом, когда тесты будут выполнены позже в процессе новой сборки).
И, наконец, я должен сказать это @ tracendave11…

У вашего дома есть характер, и такие дома, как ваш, являются частью ткани нашего пригорода. Я слышал, как Кевин МакКлауд однажды сказал, что когда мы сносим старые дома, это все равно, что брать большую книгу и постепенно вырывать по одной странице. Медленно, но верно рассказ становится бессвязным и теряет смысл. Вскоре мы уже не сможем сказать, о чем была эта книга.

Является ли ваш дом важной страницей в истории вашей улицы, вашего пригорода и того, что делает ваш район особенным и уникальным? А какой ты домохозяйка на самом деле ?

И если вы действительно хотите построить новый дом, то в интересах минимизации отходов изучите доступные вам варианты, чтобы аккуратно снести дом, удалить его для повторного использования в другом месте или спасти отдельные компоненты и материалы. Многие компании разберут ваш старый дом на части для повторного использования и переработки в другом месте, а не на свалку целиком.

шт. Если вы нашли этот блог полезным, поделитесь им … и если у вас есть некоторый опыт, которым вы можете поделиться с принятием решения о ремонте или взрыве, сообщите мне об этом в комментариях ниже.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными…

Строите семейный дом и не знаете с чего начать? Начать здесь…

Как выбрать строителя — здесь мой совет №1.

Проверьте сезон запуска подкаста UA и начните с ответов на 4 важных вопроса.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (21) Строительство (35) Дизайн (146) Интерьеры (40) Подкаст (222) Предварительное строительство (54) Предварительное проектирование (150) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (4)

Решение о реконструкции или перестройке требует знания того, чего хотят дом и клиент

Когда клиенты Алана Динермана переросли свой небольшой фермерский дом в Вирджинии 1890-х годов, он призвал их снести его и построить что-нибудь новое. Они сопротивлялись, поэтому он последовал их пожеланиям, увеличив жилую площадь почти вдвое больше дома и реконструировав старую часть. Только когда проект был завершен, владельцы сказали ему, что сожалеют о том, что не послушались его совета. «Жена хотела чего-то старого и деревенского — это был ее роман», — говорит Дайнерман, директор FAIA, директор Dynerman Architects в Вашингтоне, округ Колумбия. «Но то, что они спасали, не имело достоинства; это было просто старым. Новая часть, которую мы сделали, была более простой, простой и элегантной, чем старая.”

Сносить или реконструировать — это вопрос, который обычно задают архитекторы. Они взвешивают несколько факторов давления: деньги, время, эффективность использования ресурсов. Но в наши дни клиентам часто требуется больше ясности, поскольку это решение наталкивается на растущее сознание в отношении окружающей среды и финансовую осторожность. Психология тоже играет важную роль. Клиенты могут идеализировать историческую ценность дома или сопротивляться сносу дома, наполненного воспоминаниями или куда они вложили кучу денег. Другие хотят, чтобы сланец был начисто вытертым.Они полны решимости любой ценой спроектировать дом с нуля. С точки зрения архитектора, tabula rasa очень привлекательна: единственный концептуальный диалог, который вы ведете, — это сам с собой. Ремоделирование — гораздо более сложный выбор. Никто не знает наверняка, что скрывается за стенами, пока не прибудет команда подрывников. Это также заставляет принимать другие трудные решения, например, где провести грань между старым и новым. Вы не хотите оставлять то, о чем клиенты пожалеют. С другой стороны, реконструкция позволяет сохранить часть воплощенной энергии здания.Он более дисциплинированный и нюансированный, и он настраивает на разговор во времени. Вы копаетесь в прошлом и пробуете новые идеи, формы и материалы.

счастливых гибридов

Большинству архитекторов нравится решать ряд проблем, и они серьезно относятся к этому вопросу. «Я очень горжусь тем фактом, что наши дома выглядят совершенно новыми, но это не так», — говорит Дэвид Джеймсон, FAIA, Александрия, Вирджиния, который проектирует дома в стиле модерн на основе стареющего жилого фонда Вашингтона, округ Колумбия. .«Мы не всегда склонны приходить и выносить дом». С практической точки зрения, отмечает он, сложно соскрести дом на городском участке. И хотя реконструкция кишечника может оказаться не менее затратной, чем строительство с нуля, она может позволить вам построить что-то, что не позволит сделать новое зонирование.

К тому же это часто бывает быстрее. «Первый человек, выполняющий работу, — это не экскаватор, а строитель», — говорит Джеймсон. «Многие специалисты по кадрам в наши дни делают выборочную демонстрационную работу, потому что им приходится связывать новую часть со старой.Это больше не менталитет быка в посудной лавке «.

С художественной точки зрения гибридный подход может привести к интересной «ситуационной эстетике», — говорит Джеймсон. Когда существующий след и новая программа объединяются, он наслаждается возможностью заново изобрести то, что есть. Примером может служить его удостоенная наград резиденция Black White, изначально являвшаяся бродягой с множеством пристроек. Он оставил всю площадь нетронутой, потратил 15 000 долларов на увеличение несущей способности и добавил второй этаж в два раза меньше первого.«Это позволило нам совместить белый лепной плинтус со стеклянным объемом и отверстиями для света, которые из него выходят, — говорит Джеймсон, — и это создало красивые промежуточные пространства. Повторное использование того, что есть, позволяет вам созерцать дом менее эффективным, но более уникальным способом ».

Следует ли реконструировать или снести и перестроить свой дом? — Lowell Custom Homes


Нужен ли вашему дому небольшой TLC или бульдозер? Окончательное решение часто сводится к бюджету.Но стоимость ремонта может быть обманчивой. Он редко включает в себя столько места или все желанные особенности дома вашей мечты. Прежде чем приступить к сносу стен, мы рекомендуем вам изучить эти вопросы в качестве руководства.

Вы любите недвижимость?

Расположение, расположение, расположение! Когда место идеально подходит, а количество свободных земель ограничено, снос очищает участок для нового старта. Идеальными кандидатами являются многие старые дома в общинах, окружающих Женевское озеро, штат Висконсин.Недвижимость на озере находится в хорошем состоянии, и окружающие дома поддерживают инвестиции в восстановление.

Есть ли в доме хорошие кости?

Сделайте осмотр дома опытным подрядчиком, который действительно знает, что делает, и при этом загрязняется. Когда требуется ремонт фундамента или конструктивных элементов, остерегайтесь эскалации обязательств, обычно известной как «денежная яма». Строительство с нуля устраняет опасности и физические ограничения существующей конструкции.Начиная с нуля, вы также открываете целый мир дизайнерских возможностей.

Является ли дом привлекательным с архитектурной точки зрения?

Не буду недобрым, но не все старые дома очаровательны. Если архитектура историческая или имеет великолепный характер, обязательно обновите! Даже необычный вид привлекательности — это нормально, но ностальгия может быстро потерять свою привлекательность, когда цена возрастет. Инвестировать и не иметь преимуществ совершенно нового строительства может привести к угрызениям совести ремонтника.

Вам нравится планировка этажа?

Иногда отсюда просто не добраться.Когда план этажа делится на маленькие комнаты без логической последовательности, страдает общая функция дома. Даже когда добавление увеличивает пространство, исходную структуру часто необходимо модернизировать, чтобы обеспечить поддержку и соответствие нормам. Есть момент, когда архитектурные преимущества высоких потолков и просторной открытой планировки действительно сэкономят деньги.

Есть ли в доме хорошие водопроводные, электрические и механические системы?

Ремонт — это больше, чем просто увеличение площади.В старых домах есть устаревшие системы. Обновления сантехники и электричества часто необходимы для поддержки новых конструктивных особенностей. Неожиданные расходы не редкость, когда проблемы обнаруживаются во время частичного сноса. Когда домовладельцу приходится отказаться от чего-то из списка желаний из-за непредвиденных расходов, это горе.

Насколько энергоэффективна существующая структура?

Строительные материалы улучшились в последние годы и приносят дополнительную экономию в новый дом. Улучшенная изоляция, энергоэффективные окна и интеллектуальные системы отопления и охлаждения улучшили качество жизни и снизили эксплуатационные расходы.

Дом дополняет ваш образ жизни?

Реальный вопрос в том, как вы хотите жить в своем доме и возможно ли это в существующей структуре? Полностью приватная главная спальня, отличная комната внутри и снаружи, доступ ко всему дому — эти и многие другие удобства для образа жизни трудно приспособить к следам старого дома. Не нужно идти на компромисс, когда инвестиции оправдают новое строительство.

На протяжении многих лет мы участвовали в многочисленных ремонтах, а также в строительстве новых домов после сноса.Каждый дом уникален, и правильное решение взвешивает все влияющие факторы. Это включает в себя личность домовладельца, бюджет и терпимость к сбоям.

Нам нравится весь процесс, и мы готовы помочь. Когда вы будете готовы изучить все возможности, поговорите с Lowell Custom Homes, чтобы получить опытную и профессиональную оценку.

Просмотрите нашу Галерею домов и позвоните нам по телефону 262-245-9030

Наша прекрасная фотография была сделана Шана Вульф С., Фотография и стилизация

СохранитьСохранить
СохранитьСохранить

Отремонтировать дом дешевле, чем сносить и перестраивать его?

Ремонт вашего дома может быть именно тем, что вам нужно, чтобы сделать его по-настоящему вашим.Но будьте осторожны: это решение может привести вас в бесконечную (и незаметно дорогую) кроличью нору для улучшения дома. Например, после того, как вы превратили свою кухню из однообразной в роскошную, ваша семейная комната теперь кажется неуместной, гостиная выглядит устаревшей и так далее. Во многих случаях снос старого дома более доступный, чем реконструкция сверху вниз, с пристройкой или без нее. Но не всегда. Это действительно зависит от дома, вашего местоположения и вашей ситуации. Вот пять факторов, которые следует учитывать при взвешивании вариантов, а также советы о том, как принять это дорогостоящее финансовое решение.

1. Имеет ли ваш старый дом характер?

Двери из массивной сердцевины, мраморные подоконники, карнизы, карманные двери, арочные дверные проемы — кто мог избавиться от этих черт? «Некоторые старые дома сделаны из высококачественной древесины и имеют элементы отделки, которые невозможно повторить сегодня», — говорит Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индианаполисе, штат Индиана. Если вы хотите сохранить оригинальные детали своего дома, возможно, вам стоит отремонтировать.

Но не расстраивайтесь, если исторический чародей не ваш.Кроме того, не все старые дома стоит экономить. «Хотя существует множество домов и исторических зданий возрастом 100, 200 и более лет, которые все еще находятся в хорошем состоянии, обычно дома старше 75 лет или около того нуждаются в критическом взгляде», — говорит Тим ​​Бакке, соучредитель The Plan. Коллекция, сайт, посвященный планам домов. «О них нужно было очень хорошо позаботиться». Бакке также советует оценить коммунальные, водопроводные и отопительные системы. Если они в плохом состоянии, возможно, вам захочется отремонтировать. «Разборка позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, будет намного более энергоэффективным», — говорит Грин.Просто убедитесь, что вы можете снести свой старый дом. Если он находится в историческом районе, вам нужно будет получить разрешение от государственного или местного регулятора либо от местной комиссии по сохранению исторического наследия.

2. Насколько разрушен ваш дом?

Дом на разрушающемся фундаменте — серьезное дело. «Если в вашем доме есть структурные проблемы, я бы порекомендовал его снести», — говорит Грин. Но как узнать? Ваши стены, если смотреть снаружи, должны быть прямыми.В вашем подвале или в подвале не должно быть воды, на внутренних стенах не должно быть трещин, а окна должны легко открываться и закрываться. Инженер-строитель может оказаться большим подспорьем в принятии решения. А если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, проверка фундамента дома становится еще более важной. «В некоторых случаях дом, который был спроектирован и построен до принятия новых законов о землетрясениях, может иметь значительные структурные повреждения после землетрясения», — говорит Ричард Фразао, президент компании Quaketek, расположенной в Монреале, Канада, которая занимается защитой зданий от землетрясений.«В таких случаях зачастую экономичнее начать с нуля».

3. Есть ли в вашем городе ограничительные правила?

Решение о ремонте или восстановлении может быть не полностью ваше. Если в вашей юрисдикции жесткие правила, возможно, будет проще играть по ее правилам. «В местах, где существует множество правил, почти никогда не бывает лучше снести», — говорит Хуан Диас, инвестор в недвижимость из Сан-Франциско, Калифорния. «В районе залива, где я работаю, гораздо быстрее получить одобрение города на проект, который включает в себя оставление существующего дома и его снос на каркасный брус. Это даст вам одобрение в течение одного месяца вместо одного года для полной разборки ».

4. Есть ли повреждения от воды?

Дома и вода не смешиваются. К сожалению, повреждение домов водой — распространенная проблема, от прорыва труб до скопления воды в подвале и затопления после шторма. Иногда повреждения настолько серьезны, что могут потребовать ремонта или полного демонтажа. Но как узнать, что делать? «Если несколько футов гипсокартона первого этажа заболочены, то снятие гипсокартона и изоляции с нижней половины стен и их замена поможет вам в ремонте», — говорит Бакке.«Но там, где вода попала в дом, скажем, за первым этажом, повреждения различных частей дома будут настолько значительными, что перестройка будет самым разумным решением».

5. Наконец, сколько денег вы хотите потратить?

Иногда вам просто нужно подсчитать, какой путь выбрать: ремонт или демонтаж? Уловка состоит в том, чтобы правильно подсчитать числа. Как только вы начнете ремонтировать и разбирать вещи, вы можете обнаружить неприятные сюрпризы.«Любой, кто когда-либо занимался масштабным проектом ремонта, скажет вам, что окончательная стоимость на всегда на больше, чем предполагалось», — говорит Фил Эби, владелец и президент Eby Exteriors Inc. в Акроне, штат Пенсильвания. «Всегда есть непредвиденные расходы, такие как сюрпризы при раскопках, невидимая гниль и плесень, проблемы с электричеством, несоответствия конструкции и т. Д.» Eby советует выбирать ремонт только в том случае, если затраты на реконструкцию будут на значительно меньше, чем на новое строительство, или если вы хотите сохранить исторические атрибуты.Разборка и полное восстановление — обычно более простой и понятный процесс.

Таким образом, решение о ремонте или сносе и восстановлении зависит от каждого конкретного случая. Позвоните соответствующим профессионалам, чтобы узнать расценки, которые помогут вам принять решение. Эксперты по ремонту, строители, инженеры-строители и архитекторы могут помочь вам принять это решение в зависимости от того, что вы хотите сделать, от типа вашего дома, его состояния и ваших местных правил зонирования.

Сколько стоит снос дома? 7 уроков, которые я усвоил

Хотите узнать, сколько стоит снос дома? Что ж, когда мы с мужем купили наш первый дом 11 лет назад, мы знали, что он нуждается в доработке.Тем не менее, после десятилетия обдумывания возможных ремонтов, в прошлом году мы приняли гораздо более радикальный подход: мы снесли дом и построили на его месте новый.

Большинство людей считали нас сумасшедшими, но мы знали, что это лучшее решение для нас. Мы живем в Литл-Роке, штат Арканзас, в одном из немногих пешеходных районов города, в нескольких кварталах от засаженных дубами улиц, магазинов и ресторанов. Нам очень понравился наш район, и мы хотели остаться.

Но дом 1940-х годов нам не подошел.Стены были пронизаны проводкой с ручками и трубками, и возникло множество проблем с водопроводом. К тому же он был слишком маленьким для нашей семьи, тем более, что я работаю из дома.

Сколько стоит снести дом?

Сложив все мелкие работы, которые мы хотели выполнить, мы поняли, что снос дома и начало его с нуля будет стоить примерно столько же, сколько ремонт.

Весь процесс занял восемь месяцев напряженных и изнурительных. Но теперь у нас есть красивый, новенький дом.

Это того стоило, но если бы мне пришлось сделать это снова, я бы определенно сделал несколько вещей по-другому. Итак, если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути и задаетесь вопросом, сколько стоит снос дома, вот мой совет, как выжить во всем этом.

Нашему дому 40-х годов требовалось столько ремонта и обновлений, что мы решили его снести.

(Эрика Суини)

1. Перед тем, как начать, точно определите, что вы хотите, и определите стоимость сноса дома

Вначале мы встречались с нашим строительным подрядчиком по поводу ремонта ванной комнаты и возможного расширения — потому что это все, что мы думали, что нам нужно.Но поскольку ванная комната разделяла стену с кухней, и нам все равно пришлось бы переделывать всю водопроводную и электрическую систему, «имело смысл» переделать и кухню. Пока мы занимались этим, мы подумали, что можем добавить основной набор. Итак, мы встретились с архитектором и составили планы.

Тогда мы снова поговорили с нашим строителем и поняли, что снос старого дома и запуск нового обошлись не намного дороже. Итак, мы снова встретились с архитектором и получили еще один набор планов .

Я бы хотел, чтобы кто-то побудил нас отступить и тщательно подумать о том, чего мы действительно хотели заранее, с учетом текущих и будущих потребностей и бюджета. Таким образом, мы могли бы сделать только один план здания, а не два.

Снос и восстановление означало, что мы могли построить дом своей мечты.

(Эрика Суини)

2. Покупайте все заранее, вплоть до дверных петель.

Строительство дома требует бесчисленных решений — от дверных петель до пола, плитки, цвета краски, окон и многого другого.Примите как можно больше решений на раннем этапе процесса, и это даст вам лучшее представление о том, сколько будет стоить проект.

Чтобы расставить приоритеты, выясните, какие комнаты или предметы наиболее важны для вас. Для нас это была кухня. Мы с мужем любим готовить, поэтому мы тратили там больше денег, выбирая дорогую кухонную раковину и кварцевые столешницы.

Ранние этапы строительства нашей кухни

(Эрика Суини)

Мы потратили деньги на кухню с кухонной мойкой и кварцевыми столешницами.

(Эрика Суини)

3. Никогда не делайте предположений

Не бойтесь задавать вопросы своему строительному подрядчику и любым субподрядчикам, каким бы очевидным ответ ни казался. Ведь на кону ваши деньги и будущий дом.

Возьмем, к примеру, нашу заднюю веранду. На планах это выглядело так, как будто это было на уровне земли, и мы предположили, что это так. Оказалось, что он находится на высоте более 5 футов от земли, а это значит, что нам пришлось купить рельс, чего не было в первоначальном бюджете.

4. Соседи могут стать причиной драмы

Перед тем, как снести наш дом, мы проинформировали об этом соседей по обе стороны от нас и заранее извинились за неудобства. Они были невероятно терпеливы и желали нам всего наилучшего. Однако соседи через несколько домов, которых мы даже не знали, позволяли своей дочери, которой было лет 6 или 7, играть на нашей стройке. Однажды я подъехал и обнаружил, что девушка прыгает по площадке в детской каске!

Я не уверен, что есть решение для соседей с туманным ощущением границ, но если вы строите, убедитесь, что сайт максимально безопасен.Мы огородили нашу строительную площадку и вывесили знаки «Вход воспрещен». Также неплохо проинформировать весь квартал о проекте с напоминанием об опасностях строительной площадки.

Знаки «Вход воспрещен» необходимы, чтобы не подпускать любопытных соседей.

(Эрика Суини)

5. Проверить все

Это то, что я не могу выделить достаточно: проверьте все — каждого счета-фактуры, список материалов, цитаты и все остальное. Скорее всего, что-то пойдет не так, и проблемы, обнаруженные на раннем этапе, гораздо легче исправить.В нашей сборке цитата для дверных ручек включала неправильный счетчик, а цитата в окне перечисляла окна с неправильным рисунком сетки. Быстрый телефонный звонок устранил эти проблемы до того, как что-либо было заказано, доставлено или установлено.

Снаружи мы сделали ставку на лепнину.

(Эрика Суини)

6. Коммунальные предприятия станут головной болью

Работа с коммунальными предприятиями была одной из самых больших и самых неожиданных головных болей при демонтаже и восстановлении. Они предоставили нам неверную информацию и не соблюдали свои запланированные встречи, чтобы отключить коммунальные сети, а затем снова подключить их, что задержало демонстрацию и другие части строительства.Я звонил им так много раз, что запомнил номера и меню автоматической телефонной системы.

Мой совет: начните связываться с ними на раннем этапе процесса, проверяйте то, что они вам говорят, и часто следите за .

7. Работайте со своим партнером как можно лучше

Невозможно переоценить стресс от строительства дома. Принятие решений, встречи с различными субподрядчиками, задержки и другие вопросы могут быть огромными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *