Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры
Главная \ Проект перепланировки квартиры — примерПримеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».
Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.
Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.
 |  |
 |
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
 |  |
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Адмиралтейском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
 |  |
Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Кировском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Московском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
 |
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
 |  |
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Кировском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
 |
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Адмиралтейском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
 |  |
Пример согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры
в Красносельском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.
 |
Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Приморском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
 |  |
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
 |
Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры
в Невском районе СПб.
2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.
xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai
Составление эскиза перепланировки
В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.
Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.
Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.
Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.
Косметический ремонт – не требует согласования.
Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).
Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.
Согласование перепланировки квартиры
Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является Постановление городского Правительства № 508. Данный регламент описывает процесс согласования, а также перечень разрешенных к производству ремонтных работ. В Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП включен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме и требующих инженерных расчетов. Перечислим основные мероприятия в том же порядке, в каком они представлены в пунктах 2 и 3 данного приложения:
- Установка и перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
- Замена в кухне газовой плиты на электроплиту.
- Замена (перенос) инженерного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления.
- Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
- Устройство внутренней лестницы, дверного проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
- Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
- Изменение или устройство конструкции пола.
- Разборка разгружающих ненесущих перегородок, принимающих нагрузку верхних перекрытий.
- Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
- Возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
- Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
- Создание входной группы и устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
- Устройство венткороба на фасаде дома со стороны двора.
- Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.
Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.
Согласование переустройства по эскизу
По эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:
- Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной.
- Перенос или замена кухонной мойки.
- Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.
Но на практике данные работы, обособленные от перепланировки, проводятся крайне редко. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу – явление не частое. Разберем несколько примеров.
Перепланировка: проект или эскиз?
Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.
Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить
Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.
Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?
Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.
Примеры эскизов перепланировки
Как узаконить перепланировку по эскизу?
Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:
- Эскиз.
- Заполненный бланк заявления на перепланировку.
- Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
- План перепланируемой квартиры, оформленный в БТИ.
Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.
Из МФЦ комплект документов поступит в Мосжилинспекцию, где его рассмотрят и примут по составленному собственником квартиры эскизу решение – согласовать или отказать в перепланировке.
Для справки
Отказывают в согласовании перепланировки квартиры по эскизу обычно по причине того, что желаемые к проведению ремонтные мероприятия, отмеченные на эскизе, можно согласовать только по проекту.
При получении разрешения перепланировка проводится в соответствии с эскизом, а затем выполненные работы сдаются инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке.
После получения акта следует обращение в БТИ с целью вызова техника для обмеров квартиры после перепланировки. По итогам его работы у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.
Чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку, в жилинспекцию через МФЦ предоставляется следующий комплект документов:
- Заявление об оформление акта о завершенной перепланировке.
- Эскиз либо план квартиры из БТИ в красных линиях и до перепланировки.
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
Затем собственнику квартиры звонит сотрудник жилинспекции, в разговоре обсуждается время и день приемки сделанной перепланировки. Выйдя на квартиру, инспектор сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.
apb1.ru
Дизайн проект или проект перепланировки?
Распространено мнение, что проект дизайна квартиры и проект перепланировки – практически одно и то же, хотя это документы, которые выполняют принципиально отличные задачи.
В данной статье рассматриваются принципиальные различия между дизайн-проектом будущего ремонта и проектом перепланировки помещения в составе проектной документации, необходимой для согласования работ.
Задача дизайн-проекта состоит в визуализации итогов ремонтных работ на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера.
Задачей проекта перепланировки является отражение запланированных при ремонте изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учёной документации БТИ.
На практике это означает, что дизайн-проекты не обязательно должны учитывать требования регламентов и нормативов, действующих в сфере перепланировки.
Проектная документация, разработанная организацией с допуском СРО в проектировании, обязана учитывать действующие требования, как в части запланированных мероприятий, так и в части оформления проекта.
Дизайн-проект перепланировки квартиры
Конечно, большинство дизайнерских коллективов стараются учесть действующие нормы и регламенты, хотя зачастую они далеки от понимания всех нюансов, касающихся согласования ремонтных работ.
Примеры дизайн-проектов с перепланировкой квартиры
В первом дизайн-проекте (на Хорошевском шоссе), проем между комнатой и кухней запланировали слишком широким для этажа, на котором расположена квартира. Во втором случае, дизайнер замуровал в короба стояки отопления, чего делать нельзя. Третья перепланировка выполнена без учета того, что в кухне газовая плита и объединять кухню с комнатой в этом случае нельзя.
Имея на руках дизайнерское решение, важно перед началом ремонтных работ обратиться в организацию с допуском СРО (например, нашу) для разработки проектной документации и получить согласование на реализацию запланированных мероприятий в органе, осуществляющем контрольно-надзорные функции в сфере перепланировки.
Как показала практика наших специалистов, подавляющее большинство перепланировок выполненных без предварительного согласования, содержат мероприятия, которые согласовать невозможно.
Владельцам квартир с самовольной перепланировкой впоследствии приходится согласовывать реализованные перепланировки «по факту» предварительно приведя помещение в соответствие действующим нормам либо приводить квартиру в исходное состояние, согласно плану БТИ.
Проектная документация для согласования ремонтных работ
Проект перепланировки имеет юридическую силу, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.
Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией у нему или технического паспорта помещения) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.
В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508, санитарными нормами и строительными правилами.
Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм.
В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда.
Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.
Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Пример проекта перепланировки
В данном проекте совместили санузел и к нему часть площади коридора (7).
Больше проектов перепланировок смотрите по ссылке в разделе «образцы проектов перепланировки«
Подробнее о видах работ, которые требуют согласования возможно узнать из этой статьи.
При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».
В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая.
Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации.
Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте, а также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн-чате.
apb1.ru
Перепланировка квартиры
Наше бюро сотрудничает с компаниями, которые занимаются согласованием перепланировок квартир в Москве. Мы обеспечиваем проектную документацию, а наши партнеры согласуют по ней вашу перепланировку!
Любой, кто намеревается сделать у себя в квартире перепланировку, задается множеством вопросов: как ее оформить, узаконить, согласовать, и прочее.
Для начала определим, что является перепланировкой в квартире, а что — нет.
Согласно ЖК РФ и 508-ПП, перепланировка квартиры — это любое изменение всего, что нарисовано на поэтажном плане БТИ: стен, перегородок, сантехприборов, проемов и др. Также к перепланировке квартиры относятся изменение конструкции полов, присоединение общедомовой собственности, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.
Перепланировка квартиры в кирпичном доме:
Пример перепланировки квартиры в монолитном доме:
Перепланировка квартиры в панельном доме:
Косметический ремонт с заменой отделки пола, потолка или стен — это не перепланировка, равно как и установка кондиционеров, стиральных машин и остекление балконов*.
*установка спутниковых тарелок — это перепланировка. Также, если у вас квартира в доме-памятнике, то согласование кондиционера или остекления балкона может потребоваться.
Виды перепланировок квартир
1. Перепланировка квартиры, требующая внесения в поэтажный план, но не содержащая работ, которые согласуются по проекту.
В соответствии с п.19 Приложения 1 ППМ 508, они согласуются в упрощенной форме. То есть сначала вы делаете ремонт, затем обращаетесь с заявлением в Мосжилинспекцию. При этом решение о согласовании перепланировки квартиры не выдается. Затем вы получаете на руки акт о завершенной перепланировке и заполняете заявление на выход приемочной комиссии, которая подпишет данный акт, если не выявит нарушений.
К этому типу относятся перемещение сантехприборов в границах ванной или туалета, раковины или электрической плиты на кухне, слом встроенной мебели.
2. Типовые проектные решения от ГУП МНИИТЭП.
Это по сути, готовые перепланировки, которые можно выбрать из каталога на сайте Мосжилинспекции. Об их достоинствах и недостатках читайте по ссылке: Все о типовых перепланировках.
Также для вашего удобства мы перенесли на наш сайт данный каталог и разместили его в виде двух наглядных таблиц. Картинки кликабельны!
Каталог А Каталог Б
3. Перепланировка квартиры по проекту, но без технического заключения (ТЗК).
К ним относятся проемы в ненесущих перегородках или демонтаж таких перегородок, а также объединение или расширение ванных и туалетов на нежилые помещения. К слову, в спорных случаях сотрудники жилищных инспекций даже для таких вариантов требуют заключение от автора. Например, если затруднительно определить несущие стены в квартире.
4. По проекту с ТЗК от коммерческой организации.
К сожалению, действующее жилищное законодательство не регламентирует оформление ТЗК от организаций с допуском СРО. Приложение 3 ППМ 508 в части п.3.7 утверждает, что заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки должно оформляться автором проекта дома или уполномоченной организацией (ГУП МосжилНИИпроект). Но поскольку прямого запрета на оформление ТЗК коммерческими фирмами с допуском СРО нет, то иногда, при несложных преобразованиях, инспекторы разрешают предоставить ТЗ от фирмы. Это на руку собственникам, поскольку услуги проектного института обойдутся в несколько раз дороже.
Пример технического заключения от нашей организации при перепланировке квартиры
5. Перепланировка квартиры по проекту от коммерческой организации и ТЗК от автора дома или ГУП МосжилНИИпроект.
Наиболее распространенный вид перепланировок. Позволяет реализовать самые масштабные преобразования. Это проемы в несущих стенах, проемы в перекрытиях, замена газовых плит на электрические, перенос ванных и туалетов, изменение послойной конструкции полов, разборка разгружающих перегородок и другое.
Пример заключения от ГУП МосжилНИИпроект
6. По проекту от автора дома.
Иногда наши клиенты просят нас заказать им проект от автора дома. Это может происходить по различным причинам. Например, предстоит сложная перепланировка квартиры со спорными решениями, которые вызовут меньше вопросов у инспекторов, если на обложке документации будут стоять реквизиты проектного института.
Пример проектной документации от ГУП МНИИТЭП
7. Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры.
Чтобы ее узаконить, у автора проекта дома придется заказать техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных мероприятий. Впрочем, в некоторых округах иногда разрешают предоставлять ТЗ по факту и от нашей организации.
Пример ТЗ по факту выполненной перепланировки
Перепланировка квартиры, фото
Перепланировка квартиры, четырехкомнатная, дом серии 1605-АМ:
Перепланировка квартиры, двухкомнатная, дом серии 1-515:
Перепланировка квартиры, трехкомнатная, дом серии 1МГ-601:
Перепланировка квартиры, 3-комнатная, сталинский дом:
Перепланировка квартиры, 1-комнатная, монолитный дом:
Перепланировка квартиры, 3-х комнатная, новостройка:
Перепланировка квартиры, двухкомнатная, дом серии И 209А:
Перепланировка квартиры, трехкомнатная, дом серии II-49:
Ссылки на полезные статьи о перепланировке квартир в Москве
Как узаконить перепланировку квартиры в Москве?
Что такое проект перепланировки квартиры, зачем он нужен и из чего состоит?
Перепланировка квартиры в Москве — с чего начать?
Постоянно обновляемый раздел с фото перепланировок квартир и примерами ремонта
Перепланировка квартиры 2 комнаты
О том как сделать из двушки трешку.
У вас однокомнатная квартира? Тогда вам сюда.
А здесь вы узнаете много полезной информации о перепланировках 3 комнатных квартир
Или вы владеете четырехкомнатной?
Как объединить две квартиры в одну? А вот так!
Вы живете в типовом панельном доме? Наверняка вам пригодится материал о перепланировке панельных квартир.
Как узнать серию дома?
А может быть, у вас сталинский дом? Тогда смотрите все о перепланировках квартир в сталинках.
А здесь — о кирпичных домах или монолитных зданиях
Если у вас квартира-хрущевка, здесь вы найдете все необходимые сведения
Также вы можете ознакомиться с материалом о перепланировках квартир в старом фонде.
И еще:
Можно ли перенести входную дверь?
Как выбрать компанию по согласованию перепланировок?
Что такое поэтажный план застройщика?
Проектирование нежилых помещений
apb1.ru
Проект перепланировки квартиры для согласования (образец)
Проводя ремонт в своей квартире, обязательно нужно узнать, подпадает ли он под категорию работ, относящихся к перепланировке, так как в соответствии с действующим законодательством данная процедура предусматривает массу своих тонкостей и особенностей.
Одним из наиболее сложных этапов проведения согласования является разработка проекта, так как самостоятельно сделать его в соответствии с требованиями закона сможет далеко не каждый, в связи с чем приходится привлекать специалистов, оплачивая их услуги, или пытаться разбираться во всем самостоятельно.
Во втором случае нужно как минимум понять, что входит в проект перепланировки квартиры для согласования и как он должен составляться.
Обязательные документы
На сегодняшний день существует законодательно установленный список документов, который требуется для согласования перепланировки, и включает он в себя следующие бумаги:
- заявление на проведение перепланировки;
- оригинал или нотариально заверенная копия документа, который подтверждает наличие права собственности на указанное помещение;
- технический паспорт БТИ;
- письменное согласие от каждого человека, являющегося собственником указанного объекта или членом семьи нанимателя;
- проект перепланировки, который должен разрабатываться проектным бюро, имеющем соответствующий допуск СРО;
- техническое заключение, выданное застройщиком дома.
Скачать образец заявления на перепланировку квартиры
Образец технического паспорта БТИ
При этом стоит отметить, что дополнительно может потребоваться еще ряд документов, но это лучше всего заранее уточнить в том отделении, в которое будут подаваться все эти бумаги.
Детали заполнения
Проект перепланировки квартиры для согласования является одним из наиболее важных документов, которые должны соответствовать определенным законодательным нормам. Самым важным требованием, которое должно соблюдаться при составлении этого документа, является наличие соответствующей лицензии государственного образца, и только в этом случае можно будет действительно получить гарантию того, что разработанный в конечном итоге проект перепланировки будет оформлен в полном соответствии со СНИПами и нормами безопасности, а компания и дальше сможет нести ответственность за все принятые решения.
Для тех, кто собирается проводить перепланировку первый раз в своей жизни, важно будет знать о том, что именно проект перепланировки, в котором будут указываться все необходимые схемы и чертежи, является основным документом, который потребуется для согласования всех ремонтных работ. Письменное разрешение должно оформляться в течение 20 дней после подачи всех документов, а единственным веским основанием для отказа является наличие ошибок в проектной документации или отсутствие допуска СРО.
Лицам, которые впервые собираются заниматься перепланировкой своего помещения, может быть достаточно сложным оформление необходимых разрешений на перепланировку, даже несмотря на то, что данная процедура была значительно упрощена последними изменениями в законодательстве.
Помимо разработки самого проекта проводимых работ, приходится собирать достаточно большое количество документов, и при этом следить за выполнением всех требований действующего законодательства, а также нужно будет своевременно оформлять специальные акты на скрытые работы, потому что в противном случае свидетельство может быть не выдано
Содержание проекта перепланировки квартиры для согласования
Проектная документация должна в обязательном порядке включать в себя разделы, главы, чертежи и пояснительные записки, указанные в действующем законодательстве. Таким образом, эти документы должны полностью указывать на то, каким образом будут проводиться строительные работы, начиная от демонтажа и заканчивая различными подготовительными, монтажными и отделочными работами.
Перепланировка в панельном доме требует строгого соблюдения строительных норм и правил безопасности, в частности, все зависит от расположения несущих стен.
Какой орган проводит согласование перепланировки нежилых помещений, можно узнать из этой статьи.
Листы же документа являются следующими:
| Обложка | Первый лист, отражающий фирменный стиль проектного бюро. Обложка в обязательном порядке должна указывать, какая компания занималась разработкой документов и когда проводилась эта процедура. |
| Титульный лист | Зачастую он совмещается с обложкой, но если был выбран другой стиль, на нем должны присутствовать соответствующие подписи всех лиц и компаний, которые несут ответственность за содержание проекта. |
| Лист общих данных | Сюда входит перечень чертежей, которые входят в основной комплект документов, а также опись всех прилагаемых бумаг или тех, на которые могут присутствовать ссылки внутри проектной документации. Последний перечень должен составляться по форме 2, а в качестве дополнительных документов могут фигурировать всевозможные планы, выданные в БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, списки используемых ГОСТ и СНиП, а также ряд других бумаг. В левом угле листа обязательно должно присутствовать уведомление о том, что все решения, принимаемые в процессе разработки проекта, полностью соответствуют требованиям действующего законодательства. |
| Пояснительная записка | Этот документ выполняется в виде промежуточного плана, в котором указывается основная информация о перепланировке, включая первоначальное расположение всевозможных приборов и перегородок, а также то, как именно они будут изменены. |
| План до переустройства | Должен быть полностью скопирован из того плана, который выдается в бюро технической инвентаризации. Также здесь должна присутствовать экспликация всех помещений с указанием номера, назначения и конкретной площади каждой комнаты. |
| Демонтажно-монтажный план | На этом документе красным цветом отмечаются любые конструкции, которые будут сноситься, в то время как зеленым цветом показывается, как и где они будут размещены. |
| План после переустройства | Документ должен включать в себя информацию по всем изменениям, внесенным в процессе проведения перепланировки, включая основные условные обозначения, список материалов, Которые используются в процессе проведения строительных работ, а также надписи о замерах, проводимых сотрудниками БТИ. Помимо этого, в плане должна присутствовать экспликация и набор технических данных, который зависит от целого ряда факторов. |
| Экспликация | Если меняется конструкция полов, в соответствии с действующим законодательством уполномоченный орган должен получить экспликацию, составленную по форме 4 ГОСТ 21.501-93. На бумаге должны указываться основные конструктивные особенности напольного покрытия, а также общая площадь помещения. По закону, если вносятся изменения в санитарные узлы или ванные, они должны быть обеспечены соответствующей гидроизоляцией, в то время как жилые помещения должны быть качественно звукоизолированы. |
| Схема гидроизоляции | Требуется только в том случае, если вносятся изменения в конфигурацию ванных комнат и санитарных узлов. |
| Водоснабжение и канализация | Оформление этого раздела предусматривается, если в процессе обустройства или перепланировки кухонной, ванной или туалетной комнаты будут перемещаться сантехнические приборы. |
| Допуск | Допуск от саморегулирующей организации является подтверждением того, что компания, занимающаяся разработкой проекта, имеет соответствующее разрешение на проведение таких процедур. |
Образец проекта перепланировки
Помимо этого, в проекте может присутствовать также еще ряд других разделов, но необходимость их заполнения лучше всего заранее уточнить у сотрудников того отделения, в которое потом будет сдаваться вся эта документация.
Особенности разработки
Все листы проекта, включая пояснительную записку, должны подписываться автором проекта, а также руководством той компании, которая занималась разработкой этого документа. Только после этого проект может быть утвержден подписью заказчика или его доверенного лица.
Помимо соблюдения всех требований, относящихся к действующему законодательству, не стоит забывать о том, что проектные решения должны быть понятными и удобными для прочтения чиновниками. Чем более ясно и просто излагается представленная информация, тем лучше, в первую очередь, для заявителя, но при этом не стоит забывать о том, что объем информации должен быть достаточным для того, чтобы обеспечить всестороннее рассмотрение вопроса.
Помимо этого, не стоит забывать о том, что в Москве в каждом отдельном округе могут присутствовать свои особенности оформления частного дома, которые нужно будет учитывать при составлении всех документов.
Стоимость услуги
Если обращаться в специальные организации, стоимость проекта может быть следующей:
| Название услуги | Минимальная цена (в рублях) |
| Согласование перепланировки, не предусматривающей изменения в несущих конструкциях | 40 000 |
| Согласование перепланировки с изменением несущих стен | 60 000 |
| Согласование перепланировки с демонтажем подоконника | 60 000 |
| Согласование совмещения нескольких квартир, расположенных по горизонтали | 90 000 |
| Согласование совмещения нескольких квартир, расположенных по вертикали | 140 000 |
| Согласование перепланировки в домах, относящихся к категории МНИИТЭП | 60 000 |
| Согласование обустройства камина | 240 000 |
| Оформление соответствующего акта приемки | 20 000 |
| Внесение нужных корректировок в поэтажный план | 15 000 |
| Оформление технического плана уполномоченным кадастровым инженером | 12 000 |
| Переоформление свидетельства о праве собственности | 35 000 |
| Техническое заключение, указывающее на состояние несущих стен в квартире | 15 000 |
| Проект перепланировки | 12 000 |
| Оформление технического заключения | 15 000 |
| Детальный проект перепланировки | 12 000 |
| Техническое заключение на оформленное жилье | 12 000 |
| Проект перепланировки при совмещении двух квартир | 30 000 |
| Проект обустройства напольного покрытия | 8 000 |
| Распределение выбросов вредных веществ от камина | 37 000 |
| Проект обустройства камина | 35 000 |
| Проект обустройства лестницы | 40 000 |
| Проект обустройства дома в перекрытии | 30 000 |
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
calculator-ipoteki.ru
Проект перепланировки квартиры для согласования: образец заявления, документы
Перепланировка жилого помещения представляет собой сложный комплекс работ, к которым предъявляются повышенные требования безопасности. Именно поэтому для получения разрешения на их выполнение владелец недвижимости должен предоставить на согласование проект перепланировки квартиры, включающий в себя эскиз, образец техплана, пояснительную записку с порядком выполнения работ и ряд другой документации.
Заявление на перепланировку подаётся, исходя из требований ст.26 ЖК РФ, первый пункт которой предусматривает обязательное предварительное согласование всех инженерных работ с профильными надзорными органами. В перечень документации, необходимой для утверждения проекта перепланировки, входит:
- Заявление, составленное по утвержденному образцу;
- Нотариальная копия свидетельства о праве собственности;
- Комплект проектной документации;
- Техпаспорт помещения;
- Согласие на выполнение перепланировки от всех членов семьи, имеющих в ней постоянную регистрацию;
- Согласие органа по охране памятников истории и архитектуры.
Предоставление всех вышеупомянутых документов отнюдь не даёт гарантию того, что перепланировка жилого помещения получит согласование. Предоставление разрешения проекту зависит, в первую очередь, от того, насколько он отвечает требованиям безопасности, с учетом характеристик дома и сложности проектных работ.
Какие нужно пройти этапы согласования проекта перепланировки дома
Перед тем как начинать непосредственно проектные работы, владельцу квартиры иди дома необходимо получить согласие ряда надзорных органов, без которых документы проекта перепланировки вряд ли будут утверждены органом местного самоуправления. Если, к примеру, конструкция дома является ветхой или попадает в список памятников архитектуры — узаконивание проекта не произойдёт. Это же касается и других требований. В частности, перед началом создания проекта необходимо проконсультироваться и взять разрешение у пожарной службы, СЭС, службы газа, предприятий по обслуживанию инженерных коммуникаций дома и архитектурного контроля.
В большинстве случаев процедуру предварительного согласования доверяют провести организации, имеющий допуск к архитектурному проектированию. В каждый из надзорных органов предоставляется поэтажный план дома, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и предварительный эскиз проекта. Своё заключение о том, отвечает ли проект техническим требованиям и безопасности всего дома, специалисты каждой из надзорных организаций дадут после изучения представленных документов и выезда на объект.
Если сотрудниками службы архитектурного контроля были обнаружены какие-либо несоответствия текущим требованиям — они должны быть учтены при создании проекта. Если же состояние конструкций дома не позволяют выполнить перенос внутренних инженерных коммуникаций или межкомнатных перегородок — от перепланировки придётся отказаться.
Что необходимо учесть перед заказом проекта по переустройству
Чтобы перепланировка жилого помещения была выполнена качественно, необходимо позаботиться не только о выборе подходящей проектной организации и строительно-ремонтной бригады, но и учесть технические особенности дома. Вы вполне можете столкнуться с отказом в получении разрешения на выполнение работ по переустройству, если при разработке проектных документов не будут учтены:
- этажность здания;
- материалы стен и межэтажных перекрытий;
- тип квартиры;
- наличие конструктивных особенностей.
Кроме этого, стоит учесть, что порядок перепланировки квартиры или дома не допускает возможность выполнения следующих видов работ:
- перенос санузла, ванной, душевой или кухни в помещения, расположенные над жилыми комнатами на нижних этажах;
- уменьшение жилой площади за счет обустройства дополнительной ванной комнаты или санузла;
- изменение несущих конструкций без разрешения;
- снижение пропускной способности системы вентиляции вследствие изменения её конструкции или местоположения;
- отсутствие окон в жилом помещении.
В случае если работы по перепланировке были проведены без разрешения надзорных органов или же в проектные документы были самовольно внесены изменения, не соответствующие требованиям действующего законодательства — узаконить перепланировку квартиры через суд вам вряд ли удастся. Скорее всего, кроме штрафа, хозяину квартиры придётся демонтировать результаты подобных работ, приведя состояние квартиры в тот вид, который соответствует техпаспорту помещения.
Порядок судебной легализации перепланировки квартиры
Ситуация, когда переустройство жилого помещения было выполнено без наличия утвержденных документов, для владельца объекта недвижимости создаст ряд проблем. Различие между техпаспортом и реальным планом квартиры не позволит в будущем выполнить законное отчуждение этого жилого помещения. Это относится не только к продаже, но и к дарению, а также передаче по наследству.
Кроме этого, в случае обнаружения несоответствия документов на квартиру с её техническим состоянием хозяина жилья ожидает штраф, который может налагаться неоднократно до устранения имеющихся нарушений. При этом не стоит забывать о том, что незаконная перепланировка несет в себе опасность обрушения межэтажных перекрытий — ведь, скорее всего, утверждение проекта не было произведено в законный способ именно из-за его несоответствия требованиям надзорных органов.
Выход из такой ситуации только один — узаконить перепланировку через суд. Порядок легализации самовольного переустройства предполагает подачу пакета документов, уплату штрафа и, возможно, устранение имеющихся технических несоответствий. Решение о том, следует ли приводить состояние квартиры к первоначальному виду, примет суд на основании анализа поданных документов и заключения надзорных органов.
Для составления искового заявления о признании перепланировки законной следует обратиться за помощью к адвокату или использовать образец иска, скачать который можно на многих юридических сайтах. Если вы не имеете возможности или желания нанимать юриста, использование образца искового заявления даст вам возможность подать этот документ на рассмотрение без наличия в его тексте процессуальных ошибок.
Нужно учесть, что принятие вашего иска к судопроизводству не даёт гарантии того, что решение суда будет для вас удовлетворительным. Ведь в отличие от профессионального адвоката, образец искового заявления не сможет подсказать вам верную стратегию защиты своей позиции в суде, и не сможет представлять ваши интересы на судебном заседании.
podachaiska.ru