Проект перепланировка – Проект перепланировки

Содержание

Проект перепланировки | Строительная Экспертиза

Проект перепланировки, с чего начать?

В соответствии со статьей 26, главы 4 Жилищного кодекса Российской федерации, для согласования перепланировки необходим подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (или) переустройства переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

Наша компания имеет большой опыт в подготовке проектов перепланировки количество которых уже более 500шт. (все выполненные проекты можно посмотреть у нас в офисе). Обратившись к нашим специалистам Вы гарантированно получите проект перепланировки, оформленный в соответствии с установленными требованиями. Работы по изготовлению проекта перепланировки ведутся на основании членства в СРО (рег. номер СРО-П-180-06022013), наши специалисты выполняющие проектные работы включены в нац.реестров специалистов в соответствии с ФЗ №372. К каждому проекту прилагаются заверенные копии выписки из реестра СРО, а также квалификационные документы специалистов. Актуальную информацию о нашем праве выполнять данные работы Вы можете в разделе ЛИЦЕНЗИИ или на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) в разделе «Реестры» — «Единый реестр членов СРО».

Для подготовки проекта перепланировки необходимо предоставить в нашу организацию технический паспорт помещения (выкопировку из поэтажного плана), а также объяснить какие изменения Вы хотели бы произвести в помещениях. При необходимости наш специалист может выехать к Вам для выполнения необходимых замеров и уточнения конструктивных особенностей здания.

В большинстве случаев наши специалисты знают конструктивную схему здания, т.к. в наших архивах есть данные практически по всем зданиям построенным в городе Новосибирске и области. Мы располагаем данными по типовым сериям многоквартирных жилых домов и административных зданий, которые были построены в нашем городе.

Почему проект перепланировки заказывают у нас?

1. У нас низкие цены. Стоимость проекта не зависит от площади.

Посмотреть наши выполненные проекты

2. Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете только за готовый вариант после ознакомления с ним.

3. В стоимость входит два экземпляра проекта в бумажном виде.

4. На все проекты мы даем бессрочную гарантию.

5. Мы бесплатно включаем в проект Заключение о возможности перепланировки.

6. Мы бесплатно выезжаем к Вам.

7. Мы бесплатно подписываем Акты приемки квартиры в эксплуатацию.

8. Мы уже выполнили более 500 проектов с которыми Вы можете ознакомиться в нашем офисе. У нас большой опыт в изготовлении проектов для всех районов города и области.

Позвонив нашим специалистам или оставив заявку онлайн Вы можете уточнить какие конструкции в ваших помещениях можно демонтировать и как не нарушить требования строительных, санитарных норм при изменении конфигурации помещений. Мы бесплатно дадим Вам устную консультацию, выполним анализ документов и постараемся в максимально простой форме объяснить дальнейшие действия по оформлению перепланировки. Также Вы всегда можете обратиться к нашим юристам и они самостоятельно получат разрешение на перепланировку с последующей регистрацией в соответствующих органах.

 

Как оставить заявку на разработку проекта перепланировки квартиры

1. Позвоните по тел. +7 (383) 214-27-96 и закажите выезд или консультацию архитектора.

2. Отправьте копию планов квартиры на эл. почту: [email protected] или передайте их на месте.

3. Наш специалист уточнит стоимость работ, согласует необходимость выезда.

4. В случае необходимости специалист бесплатно приедет, проведет осмотр и обмер помещений.

5. После подготовки проекта (3-7 дней) мы сообщим о его готовности и Вы можете забрать его самостоятельно в нашем офисе, либо заказать доставку в пределах г. Новосибирска. Оплата выполняется при получении документов.

Как проводится разработка проекта перепланировки квартиры

Для разработки проекта перепланировки квартиры, Вам необходимо предоставить технический паспорт квартиры, либо технический план с поэтажным планом и экспликацией помещений. В случае отсутствия документов мы можем выполнить обмерные работы и составить поэтажный план Вашей квартиры.

Наш специалист выезжает на объект, выполняет осмотр всех помещений, проводит необходимые замеры, уточняет мероприятия предполагаемой перепланировки. В случае наличия эскиза предполагаемой перепланировки, наш специалист проконсультирует о возможности проведения данных мероприятий.

Срок подготовки проекта перепланировки квартиры составляет от двух до семи календарных дней.

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры без предварительной консультации и выезда нашего специалиста. Для этого необходимо отправить технический паспорт квартиры и эскиз предполагаемой перепланировки на нашу электронную почту [email protected].

Заказать ОНЛАЙН

 

Посмотреть цены

Проект перепланировки содержит:

1. Общие сведения;

2. Мероприятия предполагаемой перепланировки и (или) переустройства;

3. Заключение о возможности перепланировки и (или) переустройства;

4. План помещений до перепланировки и (или) переустройства;

5. План помещений после перепланировки и (или) переустройства;

6. План демонтируемых и вновь устраиваемых конструкций;

7. Приложения с исходными данными;

8. Копия свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО), заверенная подписью руководителя и печатью.

 

  см. также:

steip.ru

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Создание дизайн-проекта, предстоящего ремонта — достаточно востребованное в настоящее время мероприятие. Здесь важно помнить о том, для каких целей он служит и в чем его отличие от проектной документации, необходимой для согласования ремонтных работ.

В данной статье рассказывается о том, что отличает дизайн-проект от проекта перепланировки и какие документы потребуются для согласования ремонтных работ.

Задачей дизайн-проекта является визуализация идей и творческих решений, используемых при проведении ремонтных работ.

Он основывается преимущественно на пожеланиях заказчика и не может являться основанием для проведения перепланировки, но может послужить определенной базой для создания проектной документации, необходимой для согласования намеченных мероприятий. Часто дизайн-проект выполняется собственником самостоятельно с использованием специальных программ по компьютерной визуализации помещений.

Примеры различных дизайн-проектов 

Дизайн-проект — это проект по изменению внешнего вида помещения, квартиры. Он включает в себя цветовые схемы, изменения в интерьере мебели, схемы ее расстановки, планы потолка с полом и стенами, схемы электросетей, способы выкладки плитки и кафеля, варианты разбивки на зоны и т. д. 

В дизайн-проекте могут быть отображены работы по перепланировке и/или переустройству помещения, как часть видения будущих изменений, но не обязательно учитывают нюансы, существенные для согласования ремонтных работ.

Пример дизайн-проекта с изменением планировки помещения

В данном проекте предусмотрен снос существующих перегородок, устройство кухни-ниши, снос подоконного блока и переоборудование помещения кухни в кабинет.

Работы по изменению конфигурации помещений являются перепланировкой и требуют согласования. При разработке проектной документации необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещений:

  • Это тип здания и этаж расположения квартиры;
  • Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;
  • Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;
  • Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;
  • Особенности инженерных коммуникаций здания;

Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.

Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные. 

Проект перепланировки и техническое заключение

Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией у нему или технического паспорта помещения) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508, санитарными нормами и строительными правилами (например СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные").

Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм. 

В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда. 

Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. 

Пример проекта перепланировки

 

В данном проекте санузел расширили на площадь коридора и изменили конфигурации помещений. Для организации доступа в помещение кухни выполнили проем в несущей стене, что потребовало разработки технического заключения автором дома (МНИИТЭП). Подробнее  проект описан 

здесь.

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая. 

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать в этой статье.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте. Также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.

www.pereplanirovkamos.ru

Проект перепланировки квартиры за 14 000 ₽ в Москве

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.

К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

www.mvk-service.com

Как не нужно делать проекты перепланировок

Если всерьез задумались о проведении перепланировки в своей квартире, то вам по действующему законодательству предстоит пройти все этапы процедуры согласования предстоящих работ с Мосжилинспекцией.

Для того, чтобы получить разрешение на ремонт, а впоследствии внести произведенные изменения в документы БТИ на основе акта об окончании работ, нужен проект перепланировки.

Проект перепланировки – это специальный документ, в котором подробнейшим образом отображены все планируемые изменения в квартире.

Проект невозможно подготовить самостоятельно. Вернее, разработать можно, но нельзя согласовать. Жилищная инспекция Москвы согласовывает только те проекты перепланировок, которые разработаны специализированной компанией, имеющей разрешительное свидетельство к выполнению такого типа работ – допуск СРО

Однако, как показывает практика, даже наличие такого допуска у компании не гарантирует вам получение качественной проектной документации. Некоторые инженеры, которые берутся за разработку проекта перепланировки, не знают, как делать проекты вообще, и как делать проекты перепланировок для их последующего согласования с московской жилищной инспекцией, в частности.

Причем речь идет не только о незнании ГОСТов, СанПиНов, СНиПов и других законодательных норм, но и порой об отсутствии здравого смысла при составлении проектной документации и элементарной логики.

Один из наших клиентов, до того, как обратиться к нам, заказал в одной из проектных организаций Москвы проект перепланировки, а после того, как он был готов, отправился его согласовывать с Мосжилинспекцией, но получил справедливый отказ. Давайте детально разберем этот проект, чтобы понять, почему клиенту не удалось согласовать желаемую перепланировку. Для удобства мы приведем и прокомментируем все страницы этого документа

*Адрес заказчика, название компании и ФИО авторов мы скрыли на страницах проекта по этическим соображениям.

Лист 1

Лист №1. По сделанной надписи не трудно догадаться, что перед нами «Титульный лист». Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось заниматься оформлением титульных листов в школе или институте при написании докладов, рефератов, курсовых или дипломных работ. Но вряд ли кому-то приходилось при этом ограничиваться фразой из двух слов, потому что к титульной странице, независимо от того, что это за документ, предъявляются особые требования к оформлению. И почему проектировщик в данном случае решил ограничиться надписью «Титульный лист», остается только догадываться. 

Для справки: проект перепланировки оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации. В Приложении П есть форма, в соответствии с которой рекомендуется оформление титульного листа (форма 13). 

Так, на первой странице проекта должны быть: наименование и логотип проектной организации, номер и дата выдачи свидетельства о допуске к выполнению соответствующего вида работ, при необходимости краткое наименование организации-заказчика, наименование объекта и вид работ, должности и подписи лиц, ответственных за разработку документа.

Лист 2

Лист №2. Отсутствует сквозная нумерация разделов проекта. Столь подробная табличка в нижней части листа в данном случае абсолютно неуместна, поскольку так оформляются только листы с графикой, а не с текстовой частью проекта.

Лист 3

Лист №3. Те же претензии к оформлению страницы, что и на предыдущем листе.

Лист 4

Лист №4. Фраза «План переустройства и перепланировки… предложенный владельцем квартиры» не верна по сути, поскольку в проекте содержатся решения, предложенные проектной организацией, а не заказчиком.

Автором документа выступают инженеры-проектировщики, а не клиент. И проектная организация несет полностью ответственность за его содержание, а не собственник квартиры, который только выполняет ремонт так, как ему посоветовала проектная компания, и выполняет те работы, на которые дала разрешение жилинспекция.

А из этой формулировки следует, что все решения принимал заказчик, а проектная компания только сделала чертежи и больше ни за что не отвечает.

Вот пример того, какой может быть корректная формулировка в данном случае: «Проект разработан в соответствии с обращением владельца квартиры, по адресу: …». То есть клиент обратился и высказал свои пожелания относительно будущего ремонта. А проектная компания, если эти пожелания и идеи допустимы с точки зрения действующего законодательства, представит их в проекте в виде архитектурно-проектных решений.

Есть серьезные замечания и к перечню планируемых мероприятий. Их формулировки и содержание уже являются поводом отказать в согласовании. Фразы, в которых перечисляются будущие работы, должны быть лаконичными по форме и емкими по содержанию. А сам перечень не должен включать запрещенных к производству мероприятий.

Например, третье решение «устройство жилой комнаты частично в границах кухни» не может быть согласовано (гарантирован отказ Мосжилинспекции), поскольку расширение жилых комнат на кухню запрещено – в этом случае ваша комната окажется под кухней соседей сверху, что не допустимо. Такая перепланировка возможна только в квартирах последних этажей дома, а это не тот случай – жилье расположено на предпоследнем этаже.

Кроме того, автором проекта предлагается «расширение санузлов в границах нежилой площади», а за счет чего не указано. А для необходимости проведения гидроизоляции пола в санузлах дается ссылка на уже не действующий СНиП 3.04.01-87. Еще одно основание для Мосжилинспекции отказать в перепланировке.

Также стоит отметить, что перечень должен содержать работы именно по перепланировке. В п.9 указана замена окон. Но если параметры оконного проема при этом не меняются, то это не перепланировка, а если меняются, то нет никакой информации о том, как это будет сделано.

Оформление страницы также не верное.

Лист 5

Лист №5. Вновь идет ссылка на все тот же неактуальный СНиП 3.04.01– 87 «Изоляционные и отделочные материалы». 

В последнем абзаце читаем:

«Осуществляемое переустройство и перепланировка квартиры N74 не влияет на основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку)».

Обычно утверждение, что проект соответствуют всем законодательным требованиям, идет отдельным листом в начале документа за подписью руководителя – главного инженера проекта с указанием должности и ФИО и его подписью, заверенной печатью организации. 

Сравните приведенный пример с тем, как это должно звучать:

«Технические решения проекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. Изменения объекта недвижимости, предусмотренные данным проектом, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

И все та же табличка внизу, как и на предыдущих листах.

Лист 6

Лист 7

Листы №6-7. Те же претензии к оформлению.

Лист 8

Лист 9

Лист 10

Лист №8-10. Формулировка заглавия листа №8 «План квартиры N74 по БТИ (по обмерам)». Не понятно, по данным БТИ или по обмерам, сделанным инженером проектной организации, разработавшей проект.

На странице масса недоработок недопустимых при составлении проектной документации:

  • На чертежах отсутствуют координационные оси.
  • Нарушены правила нанесения штриховки при обозначении стен (каждый стройматериал имеет свое обозначение).
  • На плане кухня обозначена без нанесения данных о расположении сантехники и плиты.
  • Спальня после перепланировки не отделена от санузла коридором или встроенным шкафом. В этом случае нужно было делать комнату нежилым помещением, например, гардеробной. Тогда такой вариант «прошел бы» по нормативам.

Лист 11

Лист 12

Лист №11-12. Непонятно, где именно усиливается проем, никакой информации в чертежах об этом нет.

Лист 13

Лист 14

Лист №13-14. Отсутствуют аксонометрические схемы водоснабжения и канализации. Помимо диаметра труб нужны данные по их уклону.

Лист 15

Лист 16

Лист №15-16. Как следует из информации о «пироге» полов, предполагается формирование стяжки большой толщины, при том, что дом простроен давно. Но отсутствуют данные расчета возникающих нагрузок на плиту перекрытия, которые в этом случае могут превысить все допустимые нормы и привести к аварийной ситуации. 

Лист 17

Лист №17. Пропускаем.

Лист 18

Лист №18. В информационной справке допущена ошибка в названии важнейшего документа для согласования и проведения перепланировок квартир в Москве – Постановлении Правительства Москвы № 508 в редакции № 840, которое обозначено так: «…Постановления Правительства Москвы … М9508-ПП...».

Сам текст справки составлен без учета лексических и логических основ составления такого типа документации.

Представленный проект содержит не все разделы, необходимые для его согласования в Мосжилинспекции. К примеру, отсутствуют расчеты металлической рамы, с помощью которой планируется усиление проема.

Отказ в перепланировке:

Думаем, вы убедились в том, что у этого проекта перепланировки изначально не было ни малейшего шанса быть согласованным с Мосжилинспекцией. Поэтому полученный отказ лично у нас не вызвал никакого удивления. Кстати, в отказе вы можете прочитать о других замечаниях по проекту, которые мы не стали указывать в статье.

К сожалению, это не единственный пример того, как «профессиональные» проектные компании выпускают низкосортную (по-другому и не назовешь) проектную документацию. Такой документ нельзя доработать, потому что у его составителя напрочь отсутствует какое-либо понимание о строительных и инженерных работах, как таковых. Иначе таких ляпов просто не было.

Поэтому убедительная просьба ко всем, кто задумался о перепланировке квартиры или нежилого помещения, тщательно выбирать организацию для разработки проекта. Будем благодарны, если вы остановите свой выбор на нашей компании. Но мы не ставили себе целью рекламировать самих себя в этой статье и не будем этого делать. 

Наведите справки, поинтересуйтесь, проектная документация каких компаний (их много на самом деле) успешно согласуется в Мосжилинспекции, потому что сделана качественно и по всем правилам. Посмотрите примеры работ, оцените их с точки зрения здравого смысла, а если получится, то и с точки зрения инженерного подхода. 

От этого зависит ваше время, деньги и собственно качество самой перепланировки. И работа жилищной инспекции от этого тоже зависит. Потому что пока ее сотрудники тратят время на рассмотрение вот таких документов, качественные проекты лежат и ждут своей очереди, а заказчики не могут приступить к ремонту.

apb1.ru

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством дополнительного санузла (подробный)

Представленный проект перепланировки был разработан проектным отделом нашей компании для двухкомнатной квартиры в монолитном многосекционном доме (8-16 этажей). Квартира расположена на 7-ом этаже 16-тиэтаэной секции дома.

На основании технического заключения была подтверждена допустимость проведения запланированных проектом перепланировки работ.

В рамках данного переустройства были произведены следующие изменения:

  • частичный демонтаж ненесущих перегородок
  • устройство новых облегченных перегородок толщиной 100мм
  • устройство кабинета за счет площади кладовой и санузла
  • установка сантех.оборудования и подводка к нему
  • устройство дополнительного санузла за счет части площади коридора и кладовой
  • устройство полов

Данная перепланировка позволяет более рационально использовать имеющуюся площадь. Для экономии площади ванная комната (5) была объединена с туалетом (4), потому как такая большая ванная была не нужна собственнику.

Одной из ключевых задач, которую необходимо было реализовать по желанию владельца, было создание полноценной рабочей зоны, в результате чего был устроен кабинет за счет демонтажа кладовой (7) и расширению на площадь коридора.

Так как полученное помещение не имеет источника естественного освещения, квартиру нельзя считать трехкомнатной, по плану БТИ она так и осталась двухкомнатной.

Кладовая (6) была также демонтирована и за счет расширения на площадь коридора была устроена ещё одна уборная. Проведение данного мероприятия требовало обязательной гидроизоляции в результате расширения "мокрой зоны".

При устройстве второго санузла была произведена обмазка стыков между плитой перекрытия и стенами, а также потолка водостойким составом. Помимо этого, была произведена пароизоляция стен в соответствии с дизайн-проектом.

В ходе устройства полов, площадь кухни (3) была разделена на две функциональные зоны: кухонная часть и столовая, что весьма практично и является оптимальным решением, если площадь кухни позволяет реализовать такое зонирование.

www.pereplanirovkamos.ru

Типовые перепланировки. Нюансы использования.

После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 21 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.

Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ.

Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ними можно, скачав соответствующий каталог по данной ссылке. Также просмотреть типовые планировки и перепланировки по сериям можно здесь.

Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.

1. Типовые перепланировки по сериям.

Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.

Безусловно, каталог типовых перепланировок - большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок. Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 1.4.7. Приложения 3 всё того 508-ого постановления. За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.

При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.

К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.

МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.

Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:

  • II-18;
  • II-68;
  • И-209а;
  • МГ-601;
  • II-49;
  • II-57;
  • 1605АМ/12;
  • 1-515/9м;
  • П-44;
  • П-44т;
  • П-44тм;
  • П-46;
  • П-42;
  • П-43;

О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.

2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры.

Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.

То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.

Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:

а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)

б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).

В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.

3. Типовые проектные решения перепланировки квартир.

К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.

4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.

Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели - наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.

Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.

Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.

5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.

Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.

При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.

6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.

Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО "Стройэксперт". В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.

Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.

Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.

Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.

План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.

План квартиры после перепланировки.

Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.

Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.

С этой статьёй читают

resog.ru

Образец проекта перепланировки квартиры - 2019, для согласования, с техническим заключением, самому сделать, в нежилое помещение, пример

Одним из наиболее важных документов для согласования перепланировки квартиры является правильно оформленный проект, который должен полностью соответствовать требованиям законодательства.

Но, так как разработкой проектов занимаются в основном лицензированные организации, большинство людей не знает и не стремится узнать о том, как должны оформляться подобные документы, хотя во многих случаях это не мешало бы знать, так как законодательство постоянно меняется, и в любой момент можно столкнуться с тем, что некомпетентный специалист, не следящий за подобными изменениями, в итоге сделает неправильный проект.

По этой и многим другим причинам важно знать, как оформляется образец проекта перепланировки квартиры в 2019 году и как его сделать самому.

Как сделать самому

Некоторые люди, проконсультировавшись с профессиональными специалистами и изучив основные нормы, принимают решение самостоятельно разработать проект перепланировки своей квартиры, после чего начинают задумываться над тем, а есть ли вообще такая возможность и примут ли с ним документы в жилищной инспекции.

На практике есть только одна возможность оформления этого документа по закону – передача его соответствующему проектно-инвентаризационному бюро, которое сделает на основании предоставленного документа собственный проект с техническими подробностями и указанием того, как должны проводиться различные работы. Также подобные организации предоставляют клиентам любые нужные адреса и телефоны тех учреждений, в которых нужно будет получить разрешение на использование этого документа.

После того, как будет проведена перепланировка, в этом же органе можно будет получить новый технический паспорт на жилье.

Что входит в образец проекта перепланировки квартиры

Но для того, чтобы самостоятельно оформить образец перепланировки квартиры, нужно правильно понимать, как вообще должен выглядеть этот документ и какая в нем должна содержаться информация.

Согласование

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки, достаточно будет обратиться в несколько основных инстанций:

  • БТИ, которое должно предоставить поэтажный план квартиры, а дополнительно также выдать экспликацию к нему;
  • Администрация указанного населенного пункта, в котором проводится процедура регистрации вносимых изменений;
  • Жилищная инспекция, занимающаяся вопросами оборота документов на жилье;
  • Роспотребнадзор, МЧС, управляющая компания, архитектор-проектировщик и еще ряд других инстанций, которые должны предоставить разрешение на проведение всех ремонтных работ.

Заключение о пожарной безопасности

Таким образом, вопреки распространенному мнению, процедура согласования квартиры не ограничивается только походом в БТИ.

Не стоит забывать о том, что свое разрешение на проведение перепланировки должны предоставить все лица, которые проживают в указанной квартире и имеют права собственности на указанное помещение

Техническое заключение

Техническое заключение может потребоваться в том случае, если нужно узаконить уже выполненный ремонт. В данном случае должно оформляться любое техническое заключение, основанное на результатах соответствующего обследования жилья. Главной целью такой проверки является определение того, в каком состоянии на данный момент находятся все конструкции указанного дома, есть ли в них какие-либо дефекты и пригодны ли они для дальнейшей эксплуатации, то есть проверка того, насколько они работоспособны и сохранили ли свою несущую способность.

В техническом заключении должны указываться выводы уполномоченных служащих по поводу того, насколько безопасной является эксплуатация указанного объекта, а также какие они могут дать рекомендации по поводу того, как можно провести восстановительные, усилительные или какие-либо другие работы, которые помогут зданию вернуться в надлежащий внешний вид.

Стоит отметить тот факт, что в процессе проведения технического обследования уполномоченные лица обращают особенное внимание тому, насколько конструкция сохранила несущую и ограждающую способности, сверяя их показатели с соответствующими СНиПами. Помимо этого, обязательно проверяется фундамент и грунт, на котором размещено здание.

Само техническое заключение включает в себя следующие сведения:

  • детальное описание технических характеристик конструкции дома;
  • результаты проведения проверки всех стен и перегородок, включая как внутренние, так и внешние;
  • отчет по проведению проверки всех перекрытий, присутствующих на территории жилого помещения;
  • результаты проведения инженерного обследования имущества;
  • оценка результатов, полученных в процессе проведения практических испытаний используемых строительных материалов;
  • общий план квартиры;
  • чертежи, аксонометрия и другие побочные бумаги.

Завершается техническое заключение детальным перечнем выводов, компенсирующих работ и рекомендаций, которые специалист может дать, основываясь на результатах проведенного обследования, для того, чтобы повысить степень безопасности эксплуатации объекта

Пример заполнения

Для начала заполняется краткое содержание, на котором написано, какой по нумерации лист содержит в себе ту или иную информацию. Лучше всего эти сведения оформить в виде таблицы для удобства и обеспечения быстрой проверки всех данных.

После этого заполняется пояснительная записка, на которой пишется следующее:

  1. Настоящий проект на проведение перепланировки квартиры, находящейся по адресу «указать адрес объекта», разрабатывался на основе технического задания заказчика, а также результатов технического заключения, вынесенного «организация, выдающая техническое заключение».
  2. Проект был выполнен в соответствии с «перечень нормативных актов, в соответствии с которыми выполнялся проект (может быть индивидуальным для каждого региона).
  3. Перепланировка помещения, предусмотренная этим документом, никоим образом не противоречит СНИП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».
  4. Проект предусматривает частичное разрешение имеющихся перегородок, обустройство новых перегородок, изготовленных из «материал и толщина, которая будет присутствовать в новых перегородках», переустройство санузлов с дополнительной установкой сантехники, разрушение подоконных частей с установкой новых стеклянных дверей, полностью сохраняющих прежний тепловой контур здания и помещения.
  5. Объем распределенной нагрузки на перекрытия не превышает 150 кг/м2, что полостью соответствует нормам СНиП 2.01.07-85
  6. В процессе проведения перепланировки узлов особенное внимание обращается на тщательное прокладывание гидроизоляции пола по перекрытию над тем помещением, которое находится этажом ниже.
  7. При входа в ванную или туалетную комнаты в дверном пойме устанавливается дверной порог, высота которого составляет 4 см.
  8. В процессе отделочных работ предусматривается проведение гидроизоляции полов и стен.
  9. Конструкция полов указана в листе «Экспликация полов».
  10. Отделка стен проводится в полном соответствии с техническим заданием, полученным от заказчика.
  11. Все вентиляционные каналы и другие инженерные сети будут полностью сохранены, не считая местных подводок, а также переустановленной сантехники.
  12. В процессе проведения всех ремонтных работ, связанных с переустройством данного объекта и его чистовой отделки заказчик предоставит доступ для специалистов, направленных от «название организации, выдавшей техническое заключение» для того, чтобы проводить тщательный авторский надзор, а также оформлять акты по всем проведенным скрытым работам.
  13. Выполнением всех ремонтных работ занимаются только профессиональные организации с соответствующей лицензией, которые должны полностью соблюдать правила техники безопасности, а также требования противопожарных норм.
  14. Все приобретенные материалы в обязательном порядке должны иметь соответствующий сертификат Росстандарта.
  15. Вырезание подоконной части должно осуществляться только с использованием алмазных фрез. Использование любых ударных методов разборки исключается.
  16. Остекление фасада здания проведено в соответствии с единым проектом.

Образец проекта перепланировки

На следующем листе указывается полный перечень противопожарных мероприятий, а далее подкрепляется экспликация помещения и его план до того, как была проведена перепланировка, с указанием всех предполагаемых изменений. Точно так же должны прикрепляться документы, которые будут соответствовать изменениям и демонстрировать помещение уже после проведения перепланировки.

Превратить в нежилое помещение

На сегодняшний день получить разрешение на проведение перепланировки любого нежилого объекта можно только в том случае, если проект полностью соответствует нескольким нормативным документам.

В частности, существует ряд отдельных положений, в соответствии с которыми вносятся изменения в нежилые помещения, размещенные в жилых домах, а также расположенные в отдельно стоящих зданиях. При этом стоит отметить, что общий принцип безопасности является единым для всех вариантов проведения перепланировки.

Каждый отдельный вариант предусматривает разные этапы согласования в зависимости от того, насколько сложной является реализация выбранных проектных решений, и в каком объеме нужно будет провести все соответствующие работы.

Практически в каждом случае для согласования ремонтных работ для начала собственнику нужно будет собрать определенный пакет бумаг, а именно:

  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • поэтажный план с прикрепленной к нему экспликацией;
  • выписку, сделанную из технического паспорта и составленную в соответствии с формой 1А;
  • справку из БТИ, указывающую на состояние здания;
  • техническое заключение, выдаваемое проектной организацией, имеющей соответствующей допуск СРО, а также составленный на его основе проект перепланировки;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленными нормами.

Помимо этого, для проведения этой процедуры может понадобиться соответствующее техническое заключение, составленное автором проекта всего дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *