Проект дома для разрешения на строительство: состав проектной документации, как сделать план самому

Содержание

Разрешение на строительство жилого дома, получить разрешение

Для того чтобы построить жилой дом на участке под индивидуальное жилищное строительство, необходимо получить разрешение. Для этого нужно пройти следующие шаги:

1. Разработать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
2. Утвердить его в местной администрации.
3. Разработать проект дома.
4. Разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
5. Представить два вышеуказанных документа в местную администрацию.

Завершением такой процедуры становится получение разрешения на строительство частного дома или коттеджа. Сделать это необходимо заранее, то есть до начала работ. Так будут соблюдены все требования законодательства, и согласование пройдет проще и дешевле.

Однако получение разрешения на строительство построенного дома – тоже востребованная услуга. Не так давно под действием распространенного предрассудка люди считали, что на частный дом разрешение не требуется.

Однако рано или поздно самострой все равно приходится узаконить.

Такая услуга, как получение разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, предназначается для юридических лиц – застройщиков. Она более трудоемка, особенно в части разработки проектной документации. Соответственно, и цена получения разрешения на строительство будет значительно отличаться.

Получение разрешения на строительство дачного дома и необходимые для этого документы

ГПЗУ определяет место, на котором разрешено построить дом. Также в нем прописывается, каким должен быть размер отступов:

от забора;
от фасада;
от другого расположенного на участке дома;
от коммуникаций, которые проходят по участку.

Это довольно важный документ, формирующий пятно застройки, в которое необходимо вписаться будущему дому.

Проект дома для получения разрешения на строительство может быть представлен в виде собственноручно созданного эскиза и не содержать особых подробностей.

Однако в этом случае жилище можно возвести только без коммуникаций. Если же необходим полноценный дом, где можно жить в любое время года, то изготовление проекта лучше поручить профессионалам.

План участка для получения разрешения на строительство включает следующие данные:

размер общей площади участка;
конкретное место расположения самого дома и других построек;
доля площади, которая будет занята этими объектами;
площадь дома, количество этажей;
где пройдет ограждение.

Документ содержит графическую и текстовую части: первая показывает размещение объектов наглядно, вторая дает его обоснование. План дома для получения разрешения на строительство разрабатывается в рамках СПОЗУ.

Получение разрешения на строительство на земле сельскохозяйственного назначения- для ЛПХ и дачного строительства

Дом можно построить на земле как под индивидуальное жилищное строительство, так и на земле сельскохозяйственного назначения. На земле сельхозназначения для строительства дома разрешение на строительство не требуется. Регистрация дома проходит по упрощенной процедуре – по так называемой «дачной амнистии».

Получение разрешения на строительство котельной

Когда строится дом для постоянного проживания, владельцы хотят добиться в нем максимального комфорта. А это невозможно без стабильного горячего водоснабжения и отопления в зимний период. Поэтому возникает идея строительства собственной котельной.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома не распространяется на столь сложный объект, относящийся к категории производственных. При этом неважно, находится ли котельная на том же участке, что и коттедж, или за его пределами.

В этом случае проектная документация непременно должна разрабатываться специалистами. Дело в том, что от точности расчетов зависит не только функционирование объекта, но и безопасность его владельцев и живущих поблизости людей.

Получение разрешения на строительство – ответственное мероприятие, провести которое вам поможет агентство «Город». Наши специалисты возьмут на себя полный комплекс действий – от разработки проектов до их согласования.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Нужно ли разрешение на строительство дома, как получить?

Каталог

В нашем каталоге — более 1700 проектов домов, которые уже ранее допускались к строительству

Построить дом для многих — это начало новой жизни, очень ответственный шаг, к которому нужно подойти как можно лучше подготовленным: как в материальном плане, так и в ракурсе стратегического планирования; нужно учитывать каждую мелочь, обращать внимание на все, что советуют специалисты и люди, которые работают в сфере строительства не один год. Одним из важнейших этапов постройки загородного дома, коттеджа является

получение разрешения на строительство. О нюансах данного вопроса вы сможете узнать далее: когда нужно получать разрешение, в каких случаях его можно избежать, какие советы дают профессионалы, к кому обращаться, чтобы получить разрешение на строительство, а также описание законодательных актов, которые контролируют процесс получения разрешения и его уместность в разных случаях, какие документы нужны и другие вопросы.

В каких случаях и когда нужно разрешение на строительство дома?

Итак, разрешение на строительство загородного дома не всегда требуется. О том, в каких случаях без специального разрешения не обойтись, можно узнать из Градостроительного кодекса, где предусмотрены все случаи.

В главе 6, 48-й статьи, в пункте 3 четко указано, что документы для получения разрешения на постройку необходимы

только в тех случаях, когда дом будет иметь больше, чем 2 этажа. То есть для тех заказчиков, которые хотят построить одно- или двухэтажный коттедж, где будет проживать одна семья, не обязательно наличие даже проекта, не говоря уже о разрешении на строительство. Этот пункт развязывает руки всем, кто желает сэкономить свое время и финансы на сборе необходимых документов, оплате услуг юристов, проектировщиков, дизайнеров. Все это можно сделать самостоятельно, если есть уверенность в своих силах. Но для наилучшего результата все-таки хорошо будет доверить самую важную работу по проектированию дома профессионалам, а мелкие хлопоты оставить себе.

Не все знают, что разрешение на строительство можно и не оформлять, поэтому многие профильные фирмы имеют хороший заработок, настаивая на том, что любой проект обязательно должен сопровождаться дополнительной документацией, оформление которой стоит денежных и временных затрат.

Статья 49 Градостроительного кодекса гласит, что государственная экспертиза проектов не проводится для объектов, которые:

имеют не более 2-х этажей;
в которых проживает не более одной семьи;
постройка находится отдельно от других зданий.

Экспертизы проектной документации можно избежать в тех случаях, когда разрешение на строительство не является обязательным. То есть если ваш дом будет вписываться во все указанные условия законодательства, то можно обойтись без оформления целого ряда документов.

Порядок получения разрешения на строительство дома

В статье 51 Градостроительного кодекса описан регламент выдачи разрешений на строительство. Это пакет документов, который дает право производить постройку, реконструкцию или ремонт объектов строительства, а также удостоверяющий корректность составления и завершенность проектной документации. В данной статье сказано, что для получения разрешения на строительство нужно подготовить следующие документы:

Документы на землю

Нужна помощь в подготовке документов на землю? Мы выполняем все геодезические, кадастровые, землеустроительные работы!

Заявление о выдаче разрешения. Оно составляется застройщиком и направляется в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти.
План земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство.
Документы на земельный участок, которые подтверждают право на владение.
Элементы из проектной документации, которые дают представление о том, в каком месте земельного участка будет происходит строительство коттеджа.

Часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливает правила проверки соответствия предоставленных документов в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство загородного дома. В процессе данной проверки выясняется наличие несоответствий проектной документации, после чего происходит выдача или отказ в выдаче разрешения. При этом обязательным является указание причины отказа. В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство застройщик может в судебном порядке оспорить это решение, либо вместе с клиентом обсудить изменение проекта коттеджа, произвести заново сбор и предоставление необходимой документации.

Другие случаи, в которых разрешение на строительство дома не требуется

В 17-й части статьи 51 Градостроительного кодекса описываются случаи, когда разрешение на строительство объекта не требуется:

Если планируется постройка гаража или подсобного помещения на земельном участке без дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли, в целях ведения домашнего хозяйства, садоводства, прочее.
В случае постройки, ремонта, реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (сюда относятся навесы, киоски, другое).

При строительстве на указанном земельном участке дополнительных сооружений.
В случае, если ремонтные, строительные работы не нарушают установленный Градостроительным кодексом регламент по изменению объектов капитального строительства или их частей. Список разрешенных работ можно узнать при консультации с работниками строительных компаний, которые знают все тонкости строительного законодательства, в данном случае профессиональные юристы помогут вам сориентироваться.
Разрешение на строительство не требуется для всех остальных случаев, которые не указаны в кодексе, а также не нарушают действующее законодательство.

Что делать после получения разрешения на строительство дома?

После того, как будет получено разрешение на строительство, застройщик обязан в течение 10 дней передать весь пакет документов в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти

Среди них должны находится фактические данные о суммарной площади постройки, об этажности, высоте планируемого коттеджа, о всех деталях инженерно-технического обеспечения. Также в пакете документов должен присутствовать одна копия результатов инженерных изысканий, по одной копии проектных документов, составление которых предусмотрено в пунктах 2, 8, 9, 10, части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса. В качестве альтернативы можно предоставить одну копию схемы планировки земельного участка, который выделен для строительства. На ней должны быть указано точное размещение объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство загородного дома в большинстве случаев выдается сроком на 10 лет. Это указано в части 19 статьи 51 кодекса.

Действующим законом также предусматривается процедура о получении разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. До 1 января 2015 года никаких разрешений для осуществления инвентаризации, для выдачи технического паспорта на загородный дом не требуется. Это указано в статье 8 закона «О введении в действие» Градостроительного кодекса.

Описанные выше выдержки из законов должны непременно помочь желающим построить свой уютный загородный дом, избежать неприятностей на этапе проектирования строительства. Все правовые аспекты при получении разрешения на строительство коттеджа вы можете взять на себя, но лучше всего доверить это непростое и весьма хлопотное дело специалистам, которые смогут не только выполнить на высоком уровне работу, но и провести с вами консультации, осуществить защиту ваших интересов в суде.

Готовые проекты

Самый простой и экономичный способ — это купить готовый проект дома со сметой-спецификацией. Узнайте, как это сделать!

Несмотря на то, что большинство клиентов строительных фирм желают воплотить в жизнь постройки, не требующие специальных разрешений, все равно мы настоятельно рекомендуем уделить внимание составлению полноценного и качественного проекта дома. Это поможет указать все тонкости будущей постройки, а также избежать многих неприятностей в процессе строительства.

\>’; document.getElementById(‘logotip’).innerHTML=»; document.getElementById(‘verh’).innerHTML=»;

Как согласовать проект и получить разрешение на строительство в местных органах власти

Неизвестно, от кого требуется больше сноровки – от байдарочника, преодолевающего крутые пороги горной реки, или от владельца участка, который хочет приступить к строительству дома. Самое страшное, что ждет спортсмена в случае неудачи, – это холодная ванна. Собственник земли рискует гораздо большим: правом на строительство и владение недвижимостью.

Что такое АПЗ
Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) потребуется при строительстве, если общая площадь дома превышает 500 м². Органом, уполномоченным формулировать такое задание, является районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Для получения АПЗ нужно подготовить заявку и документы, удостоверяющие ваше право собственности (право распоряжения земельным участком), либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Полученная документация действительна только в течение двух лет.

Но попробовать все же стоит. Начать следует с проверки полномочий архитектурной студии, выполнившей проект. Для застройщиков, заказавших проект «у дяди Вани», попытка сэкономить может стать фатальной: ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство «самопального» коттеджа. Но даже если это условие выполнено, от начала строительства вас отделяют еще пять процедур.

– Получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого нужны паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы являетесь участником кондоминиума, нужно согласовать проект и с соседями по кондоминиуму.

– Заказ у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акта обследования участка (акта разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) – плана исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Плюс к тому необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а если строительство на участке было уже начато прежними владельцами – заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка.

– Заказ строительного паспорта объекта в этом же комитете. Документы потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома, заверенная копия лицензии на проектирование, акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

– Согласование плана размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости проведения подземных или надземных коммуникаций на участке требуется также согласование плана с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков).

– Получение готового строительного паспорта объекта после предоставления согласованного плана в районный комитет по архитектуре.

Кроме того, помните, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором.

Полный рабочий проект дома

Пример проекта

Полный проект частного загородного дома представляет собой альбом чертежей с рабочей документацией, в которой четко указаны все архитектурно-строительные параметры здания. Наши готовые проекты коттеджей и домов имеют в своем составе все основные и необходимые архитектурные и строительные чертежи. Средне статический проект от нашего Архитектурного Бюро состоит из альбома формата А3, в котором от 70 до 150 листов. Количество листов в альбоме зависит от конкретного проекта, от сложности архитектурных, конструктивных и инженерных решений.

Наша рабочая проектная документация разрабатывается квалифицированными архитекторами, конструкторами и инженерами. Рабочий проект одноэтажного коттеджа или дома с мансардой предусматривает проработанные и детализированные чертежи как архитектурных планов и фасадов вместе с разрезами по зданию, с указанием «пирогов» всех конструкций, так и конструктивные решения от фундамента до перекрытий и кровли.

Рабочий проект на дом необходим на этапе составления детализированной сметы, в процессе строительно-монтажных работ и ведения авторского и технического надзора, для регулярного контроля качества строительства и проверки всех несущих конструкций здания на соответствие строительным нормам и правилам.

Полный состав проектной документации на строительство

Наш полный рабочий проект включает в себя 2 (два) альбома чертежей:

Альбом «Паспорт Проекта» (ПП).

Альбом «Паспорт Проекта» предназначен для получения разрешения на строительство дома, подачи Уведомления о строительстве, сдачи дома в эксплуатацию гос. органам. Данный альбом включает в себя основные архитектурные чертежи.

Продажа «Паспорта Проекта» без приобретения Альбома «Рабочего Проекта» не осуществляется.

Альбом «Рабочий Проект» (РП).

Альбом включает в себя полный детализированный и проработанный комплект рабочих архитектурно-строительных чертежей, а так же конструктивные чертежи и инженерную часть проекта, на основании которых, считается детализированная смета перед строительством и далее ведутся строительно-монтажные работы по возведению загородного дома, ведется авторский и технический надзор за строительством. В состав данного альбома входит три раздела: Архитектурные Решения (раздел АР), Конструктивные Решения (раздел КР), Инженерное Оборудование (раздел ИО):

Архитектурные Решения (Раздел АР)

В альбом рабочих чертежей раздела Архитектурные Решения входят все основные листы проекта, касающиеся архитектуры здания:

Пояснительная записка с основными данными и технико-экономическими показателями.
Архитектурные планы, кладочные планы несущих стен и перегородок.
Четыре фасада здания с указанием фасадной отделки, деталями и элементами фасадов, с высотными отметками и размерами.
Чертеж плана кровли здания с водостоками.
Несколько разрезов с флажками и «пирогами» конструкций.
Экспликация полов с сечениями по этажам.
Спецификации окон и входных дверей с узлами монтажа по ГОСТу.
В архитектурных чертежах четко обозначены все размеры и высотные отметки, даны привязки всех оконных и дверных проемов, шахт с коммуникациями, высоты и отметки этажей, толщина и конструкция стен; детально расчерчены основные архитектурные и конструктивные узлы.

Конструктивные Решения (Раздел КР)

Данный раздел рабочего проекта дома разрабатывается на основании сбора и анализа всех нормативных нагрузок на все конструкции здания и с учетом физико-механических свойств грунтов, на которые передаются нагрузки от здания. Рабочие чертежи раздела КР в наших проектах включают в себя как и общие Конструктивные Решения, так и разделы КЖ (Конструкции Железобетонные, так как в наших проектах большинство фундаментов и перекрытий выполнено из монолитного железобетона), раздел КД (Конструкции Деревянные, так как в большинстве проектов конструкции выполнены из деревянных стропил) и раздел КМ (Конструкции Металлические, так как в некоторых проектах мы применяем в том числе металлические балки). В Раздел КР включено:

Пояснительная записка по конструкциям дома и общие данные.
Детализированные чертежи всех конструкций здания (фундаменты, перекрытия, колонны и пилоны, перемычки, конструкции кровли, конструкции крылец и лестниц), с размерами и отметками, с узлами, сечениями, ведомостями деталей и объемами материалов.

Инженерное Оборудование (Раздел ИО)

Раздел Инженерное Оборудование в наших проектах включает в себя разделы проекта по Отоплению + Водоснабжению + Вентиляции + Канализации (сокращенно это ОВиВК). Проект отопления разрабатывается на основании выполненных теплорасчетов. Инженерный проект предусматривает полную рабочую документацию по всем основным внутренним инженерным системам. В проекте обозначены конкретные модели радиаторов, трассы к ним, подводки горячего и холодного водоснабжения, отвод канализации, схемы теплых полов с гребенками, принципиальная схема котельной с оборудованием, ведомостями и спецификациями.

Проект электрообеспечения не входит в типовой проект коттеджа. Так как электротехнический проект мы выполняем только после разработки дизайн-проекта интерьеров, когда точно известна расстановка мебели, привязки розеток и выключателей, подобраны и размещены все люстры и светильники, бра, торшеры, подсветки для картин, решена подсветка дома и участка. Проект электрики без дизайн-проекта интерьеров не имеет смысла.

Просим обратить внимание, что для любого готового проекта дома может потребоваться корректировка конструкций фундамента и ограждающих конструкций с учетом геологических особенностей Вашего участка (песок, глина, уровень грунтовых вод и т. п.) и климатического пояса.

Возможно внесение любых изменений, корректировок и дополнений (перепланировка, добавление цоколя и/или мансарды, пристройка гаража, бассейна, изменение фасадов и т.п.) в любые наши проекты за дополнительную плату.

Дополнительно Вы можете заказать:

Важное во всех наших проектах:

Во всех проектах применены только экологически чистые материалы и строительные технологии, проверенные десятилетиями.
Все проекты – авторские.
Все проекты выполнены на высоком современном технологичном уровне.
Рабочая документация проработана до мелочей.
Все проекты имеют возможность свободной внутренней планировки.

Все проекты, представленные в данном каталоге www.DREAMLINE.house , являются предметом авторского права. Тиражирование, публикация, использование в строительстве, коммерческое и любое другое использование возможно только с письменного согласия. Наше авторское право защищено Законом РФ об Авторском Праве.

Как получить разрешение на строительство одноквартирного дома?

Вы решили построить Свой дом. Обзавелись земельным участком. Как действовать далее, в соответствии с законом?

Следующим шагом является получения разрешения на строительство одноквартирного дома в местных органах архитектуры. Для этого нужно собрать пакет необходимых документов.

Попробую пошагово изложить процесс получения разрешительной документации для строительства дома на примере требований отдела архитектуры и строительства Минского районного исполнительного комитета.

Состав пакета документов для получения разрешения на строительство одноквартирного дома:

Решение Минского районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома (копия). Выдается исполкомом при приобретении участка по результатам аукциона, либо при предоставлении гражданину на льготных основаниях, как нуждающемуся.
Решение сельского исполнительного комитета о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома, а так же, при необходимости, капитальных хозяйственных построек (оригинал). Выдается через неделю после написания заявления в сельсовете. В заявлении необходимо указать все строения, которые планируете построить.
Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка (копия). Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
Проект дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Здесь каждый действует по своему усмотрению ― кто-то покупает готовый проект дома (типовой), кто-то заказывает разработку индивидуального проекта. Для получения разрешения на строительство в сельской местности достаточно предоставить архитектурный (эскизный) проект дома. Разработка строительного проекта ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но правильное.

Пакет документов собран.

Далее необходимо:

Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов.
После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту по изготовлению генерального плана застройки земельного участка, за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
Затем Вас направят с паспортом (владельца участка) в экономический отдел, для составления договора на изготовление схемы генерального плана застройки. Не забудьте в заявлении указать все, что планируете построить. Вам вручат платежное поручение для оплаты услуг (ориентировочно ±70$). Оплату необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
С договором возвращаетесь к специалисту по генплану и передаете пакет документов. С ним нужно определиться по размещению дома и хозяйственных построек на участке.
Все. Разрешительная документация будет готова через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте захватить договор и квитанцию об оплате услуг.

Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект дома. Но на его подпись все равно потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру.

Подсказки для получения разрешения на строительство

2013 год ознаменовался всевозможными реформами и переменами. Это коснулось различных сфер. Изменениям подверглись и налогообложение недвижимого имущества, и законодательство в земельной сфере, и организация системы оформления недвижимости в собственность, заставившие удивиться немало собственников. В сфере оформления разрешительной документации на строительство все осталось практически в неизменном виде. Разрешение на строительство своими силами получить, как и раньше, очень сложно. На вашем пути встанут неизменные бюрократические проволочки, недоразумения и неизбежная коррупция.

На строительном рынке существуют фирмы, предлагающие профессиональную помощь, как в виде консультаций, так и в получении заветного разрешения. Причем сделают они это в кратчайшие сроки, что обойдется вам в сравнительно небольшую сумму.

Если такой вариант вы не рассматриваете и чувствуете в себе силы самостоятельно заняться оформлением документов собственноручно, то наша статья станет неким алгоритмом ваших поэтапных действий.

В современном понимании разрешение на строительство является частью долгого пути к достижению заветной цели. Для наглядной демонстрации последовательности оформления всех документов и их количества мы составили схему, изображающую процедуру сбора документации подробно. Она описывает все важнейшие нюансы оформления каждого документа и предупредит о сложностях, которые непременно возникнут на вашем пути.

Этап получения документа	Уполномоченный орган	Документы необходимые для получения	Срок выдачи
Оформление строительного паспорта	К выдаче уполномочен специальный орган архитектуры и градостроительства	Для оформления нужно подготовить документы по перечню: эскизный проект планировки застройки участка, технические условия, эскизный проект дома или полный пакет проектной документации при наличии. На основании этого перечня пишется заявление на выдачу паспорта. Получить отказ в выдаче паспорта в официальном письменном виде можно только по причине несоответствия плана будущей застройки требованиям утвержденного планирования данной территории, утвержденным местными органами, а также несоответствие строительным гостам, нормам, правилам и стандартам.	10 рабочих дней
Перечень документов, которые потребуются для оформления строительного паспорта
Оформление технических условий ( ТУ) на присоединение объекта к инженерным сетям	Документы выдаются районными органами-балансодержателями сетей инженерного обеспечения	Не получив ТУ, невозможно произвести подключение объекта к инженерным коммуникациям, а также получить технический паспорт объекта. Для получения техусловий стоит обратиться в профильную организацию, которая не только разработает проект присоединения, произведет качественный монтаж, но и оформит документы должным образом, грамотно заполнив опросные листы и произведя необходимые расчеты, необходимые для оформления ТУ.	10 рабочих дней
Эскиз проекта застройки участка земли	Проектные институты и фирмы, имеющие лицензию на ведение проектной деятельности	В эскизном проекте необходимо обозначить место строительства здания, облик будущих фасадов, высоты здания, расстояния до смежных участков земли. Четких указаний о лицах, ответственных за разработку эскизного проекта, в градостроительном кодексе нет. Теоретически, нарисовать его можно и самому, но все же правильнее будет довериться опыту архитекторов, готовых учесть все особенности оформления этого документа. Компания Z500 предлагает свою помощь в разработке эскиза. Услуга входит в комплексный пакет под названием «Все для согласования».	Зависит от индивидуальных характеристик проектируемого дома
Готовый проект дома	Проектные институты и фирмы, имеющие лицензию на ведение проектной деятельности	Как было сказано ранее, заказ проекта коттеджа не является обязательным, ведь градостроительный кодекс четко регламентирует понятие «при наличии». Мы все-таки рекомендуем оплатить разработку проекта, чтобы не увеличивать смету за счет переделок и последующих изменений конструкции. Последнее может понадобиться при возведении дома прорабами, не знающими тонкостей прокладки коммуникаций и правил пожарной безопасности.	Зависит от индивидуальных характеристик каждого дома
Получение разрешения на строительство
Подача уведомления о начале подготовки строительства	Регистрируется местным органом государственного архитектурно-строительного надзора	Перечень подготовительных работ регламентируется государственными стандартами и правилами, а также строительными нормами, но в него не входит снос зеленых насаждений и вынесение трассы инженерных сетей. Для регистрации необходимо заполнить бланк уведомления и предоставить в указанные органы.	5 рабочих дней
Подача уведомления о начале строительства	Регистрируется местным органом государственного архитектурно-строительного надзора	Бланк уведомления аналогичен образцу, представленному в постановлении КМУ №466 от 13. 04.2011г. Оформляется в трех экземплярах. Не регистрируется без полученного разрешения на строительство. Самовольные постройки по решению суда облагаются штрафами и могут быть вовсе снесены. Отказ в регистрации подразумевает под собой наличие в документации ошибок. Для того, чтобы оформить весь перечень документов, оговоренный в списке инспекции и отвечающий необходимому стандарту, обратитесь к профессионалам, специализирующимся в этом вопросе. Для тех, кто решил оформлять документы собственноручно хорошей подсказкой будут информационные стенды, подготовленные регистрационным органом. Там вы найдете полный перечень документов и образцы грамотного их заполнения. После регистрации заявления о начале строительства в недельный срок с момента подачи заявления нужно в письменной форме уведомить об этом администрацию населенного пункта, органы технической и пожарной безопасности.	5 рабочих дней

После того, как все составляющие пакета документов получены и оформлено заветное разрешение на строительство, можно начинать строительный процесс, ведь стройка –дело серьезное, поэтому должно соответствовать нормам и букве закона.

Зачем покупать проект дома перед строительством?

Приступая к строительству собственного дома, любой заказчик хочет получить лучшее, и это понятное желание. Надёжность здания, его красота и условия проживания закладываются не в процессе возведения, а на этапе планирования, поэтому самый ответственный шаг — выбор архитектурной разработки.

Будущий владелец собственного жилья может купить проект дома в стандартном исполнении или предпочесть индивидуальный план. Решение заказать проект дома обходится дороже и требует времени на исполнение, однако, в этом случае здание будет полностью отвечать представлениям заказчика о красоте, комфорте и функциональности.

Правильный выбор позволит урегулировать такие важные факторы, как стоимость и скорость возведения, эстетику, функциональность и комфорт создаваемого пространства.

Типовой проект дома: что даёт заказчику покупка разработки

Для новичков в строительстве, только приступающих к процессу возведения первого собственного жилья, может показаться (и часто кажется), что на проекте можно сэкономить. Зачем покупать описание и чертежи, если все детали строительства дома абсолютно ясно и уже давно сложились в голове?

На самом деле проект — это не лишние расходы, а основная статья экономии.

Грамотно составленный план с полным комплектом чертежей, описаний и с привязкой к условиям участка даёт чёткое представление о бюджете. Такой подход помогает в разы снизить риски непредвиденных расходов и выдержать сроки строительства.
Готовые проекты домов дают возможность наглядно представить, как будет выглядеть жильё. План можно посмотреть в 3D–формате. Виртуальная «прогулка» по этажам позволит оценить удобства и возможные эксплуатационные минусы ещё до того, как будут потрачены собственные средства.
Чертежи позволяют не просто представить, но и детально контролировать работу подрядных организаций. Никаких споров о том, что сделано или не сделано, всё проверяется и оплачивается согласно описанию в проекте. Конкретика, подкреплённая расчётами, экономит не только время и деньги, но и нервы.
Проект — основа получения разрешения на строительство.

Для будущих владельцев, решивших поднимать дом (или контролировать процесс) своими силами, архитектурный проект превращается в незаменимого помощника, благодаря которому удастся обойти подводные камни строительства.

Главный рабочий принцип типового проекта

В стандартной разработке все части увязаны в единое целое. Дом, построенный согласно выбранному плану, будет функционировать как единый и хорошо отлаженный механизм. Такого баланса можно достичь только в том случае, если архитектурная и планировочная части проектируются в неразрывной связи с инженерным разделом.

Принимаясь за строительство без проекта даже с самыми именитыми мастерами, каждый из которых будет настоящим специалистом в своём деле, не получится построить дом без нюансов. Недочёты будут «вылезать» постепенно, от сезона к сезону, выявляя слабые места здания. На устранение ошибок придётся постоянно тратить средства, переделывая и дорабатывая по готовому.

Плюсы и ограничения типовых проектов

Стандартные разработки для индивидуального жилья далеко выходят за привычные рамки, применимые к массовой застройке. Сегодня предложение включает тысячи оригинальных проектов, среди которых всегда окажется тот, что подойдёт вам.

Достоинства типовых разработок:

Невысокая стоимость: за счёт продажи нескольким заказчикам, использования оригинальных конструктивных решений и доступных материалов цена типового плана в разы меньше индивидуального проекта.
Огромный выбор: стандартные проекты домов сгруппированы по площади, стилю, этажности, наличию дополнительных архитектурных элементов (цоколь, мансарда, гараж). Можно искать дом мечты по форме кровли, материалу стен, особенностям планировки. В процессе выбора часто попадаются интересные находки, которые захочется реализовать в своём доме.
Решение под ключ: заказчик приобретает готовые рабочие чертежи, на основании которых можно сразу приступать к строительству. Для того чтобы разработать индивидуальный проект, может уйти до полугода.
Гарантии надёжности: типовая разработка уже неоднократно опробована на практике. При желании можно попросить архитектурное бюро связаться с другими владельцами выбранного дома и уточнить сильные и слабые стороны здания.
Возможность корректировки: типовые разработки адаптируются к условиям участка и запросам хозяев. Например, типовой проект дома с гаражом на одно авто корректируют по количеству машин.
Проверенный подход: планировочные решения стандартных разработок сформированы на основании повторяющихся запросов. Дополнительный плюс — каждая деталь уже скорректирована после проверки в деле. Для реализации авторского проекта необходимо самостоятельно обдумать, как организовать пространство вплоть до деталей по каждой комнате. Это не всегда просто сделать. Разумеется, архитекторы подскажут и помогут, однако все нюансы редко удаётся предусмотреть.

Проекты современных домов в типовом исполнении нельзя назвать ординарными. Каждую разработку отличает собственный художественный стиль и продуманная функциональность.

Среди предложений архитектурного бюро LK&Projekt представлены:

Проекты домов с бассейном: варианты с бетонной чашей на участке обходятся ощутимо дешевле крытых. Такой бассейн не требует отопления, вентиляции, полноценного освещения.
Здания с террасой: площадка, идущая вдоль одной или нескольких стен, позволяет организовать удобное место для отдыха на открытом воздухе без необходимости тратить средства на отдельно стоящие постройки.
Проекты современных одноэтажных домов: удобное решение сокращает сроки и бюджет строительства. Дополнительный плюс — жильё без второго уровня подходит для всех типов грунтов, включая неустойчивые.
Разработки со скатной или сложной кровлей: архитектура с подкровельным пространством привлекает приверженцев традиционных стилей. Здания часто проектируются с колоннами, акцентирующими внимание на входной группе.
Вариант с мансардой: дополнительный жилой этаж под крышей обходится дешевле строительства полноценного уровня, обеспечивая практически тот же комфорт.
Проекты домов с плоской крышей: оригинальные разработки, расширяющие возможности владельцев в плане устройства площадки для установки оборудования жизнеобеспечения, места для отдыха на воздухе или занятий спортом.

Проекты коттеджей хорошего качества со всеми необходимыми чертежами, с указанием материалов, ведомостями отделки, описанием цветовых решений и другими детализациями приобретают в профессиональных архитектурных бюро. Попытки сэкономить часто приводят к покупке разработок с неполным составом, что затрудняет и удорожает строительство.

Стоит купить готовый проект дома, если планировка и архитектурный стиль здания в целом удовлетворяют потребности хозяев. Профессиональное архитектурное бюро LK&Projekt предлагает проверенные решения, отлично зарекомендовавшие себя в процессе эксплуатации.

Доступная цена проекта дома на нашем сайте позволяет сделать точный выбор из сотен предложений. В пределах небольшого бюджета дополнительно оплачивается адаптация строения к условиям участка и внешним инженерным сетям. Переходите на сайт компании LK-PROJEKT и выбирайте — все решения проверены практикой!

Все о разрешениях на строительство

Прежде чем построить дом своей мечты, вам необходимо получить разрешение от вашего города!

Теперь, когда вы нашли и приобрели чертежи дома своей мечты, вы готовы строить. Но сначала вы должны подать заявление и получить разрешение на строительство в отделе строительства вашего округа или города. Разрешение требуется для строительства нового дома и гарантирует, в процессе подачи заявки и последующих проверок со стороны строительного инспектора, что здание соответствует определенным стандартам, включая ограничения зонирования и строительные нормы, регулирующие структурную целостность (включая каркас, электроснабжение, водоснабжение и водоснабжение). дренажные линии).

Часть процесса включает в себя получение планов вашего дома, которые будут соответствовать этим местным строительным нормам и правилам, утвержденным местным строительным отделом. С чего начать?

Применение

Первое, что вам нужно сделать, это получить в округе, городе или местном муниципалитете заявление на получение разрешения на строительство и заполнить его. Это начало долгого и сложного бюрократического процесса, и если вы не знакомы с такого рода вещами — а большинство из нас не знакомы — может быть лучше, чтобы ваш генеральный подрядчик, если он у вас есть, позаботился о деталях. процедура.Вам нужно будет заполнить доверенность или аналогичную форму, чтобы ваш подрядчик мог действовать от вашего имени. И вам придется подписать заявление. Но ваш подрядчик сможет разобраться со многими подробностями и подробностями, которые могут возникнуть, и будет основным контактным лицом с управляющим офисом.

Вы должны пройти строгий процесс подачи заявки, прежде чем получить разрешение на строительство дома.

Сведения о собственности и чертежах

Как правило, вместе с заявлением на получение разрешения на строительство вам потребуется предоставить копию документа о праве собственности.Это является доказательством того, что вы владеете недвижимостью, на которой хотите построить.

Вам также потребуется план участка застройки, показывающий расположение здания с требованиями к переднему, боковому и заднему выступу, а также расположение относительно других построек, которые могут находиться на участке. На чертеже также должна быть показана осевая линия проезжей части, отсчитываемая от линии собственности, и, возможно, должен быть показан фасад проезжей части. Это может быть нарисовано на копии окончательной съемки платформы, или это может быть отдельная карта в сочетании с съемкой. Вы должны были пройти обследование ранее, когда вы приобрели недвижимость. Ваш строитель будет знать, что делать здесь.

Возможно, самое главное, вам нужно будет предоставить свои чертежи или планы дома с указанием общей площади всех этажей. Строительный отдел может потребовать, чтобы планы соответствовали местным строительным нормам и правилам (обычно охватывают детали, связанные со снеговыми и/или ветровыми нагрузками или сейсмостойкостью) и чтобы они были проштампованы зарегистрированным архитектором или строительным проектировщиком.

Прежде чем вы получите разрешение на строительство, вам нужно будет получить печать на ваших планах и утвердить их в местном строительном департаменте.

Если вы приобрели предварительно нарисованные или стандартные планы домов, они могут не соответствовать местным нормам. (Большинство стандартных планов разработаны в соответствии с Международными нормами жилищного строительства, но существует так много различных местных норм, что план, предназначенный для национального распространения, не может соответствовать местным требованиям. ) И есть вероятность, что планы не будут проштампованы (хотя некоторые проектировщики проштампуют свои планы, если дом будет построен в том состоянии, в котором они работают).

В этом случае вы или ваш строитель должны представить планы в местный строительный отдел, и они скажут вам, что необходимо скорректировать в соответствии с местными требованиями. Эти корректировки обычно представляют собой расчеты (в случае ветровых и снеговых нагрузок) и небольшие изменения, которые местный инженер или архитектор может внести непосредственно в планы за небольшую плату.Существует протокол, которому необходимо следовать в отношении внесения этих изменений, но любой опытный инженер или проектировщик знает, что делать. Как только строительный отдел утвердит планы, вы готовы двигаться дальше в этом процессе.

Вы должны получить одобрение собственности и деталей чертежа, прежде чем двигаться дальше в процессе получения разрешения и иметь возможность построить дом мечты, подобный этому акадскому дому (план № 142-1069).

Отходы, вода и электричество

Помимо требований к строению и имуществу, вам необходимо утвердить планы септических или канализационных систем.Если ваша собственность относится к канализационному району, вам необходимо получить разрешение на использование канализации от районных властей, которое вы подаете вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. Если вы планируете использовать частную канализацию, такую как септическая система, вам необходимо будет выполнить тест на просачивание и составить септический план у установщика септических систем. Это может быть долгим и сложным процессом, в зависимости от того, где вы строите. После того, как это будет успешно завершено, документы могут быть поданы вместе с заявкой на разрешение на строительство.

Для воды вам нужно будет доказать, что городская вода может быть подведена к собственности или что у вас есть разрешение от государства на бурение скважины. Письмо от местной водопроводной компании удовлетворит первому требованию и должно быть представлено вместе с заявкой на получение разрешения на строительство. Если вы будете копать колодец, нанятая вами буровая компания сможет получить необходимое государственное разрешение, которое вам нужно будет подать вместе с заявлением на получение разрешения.

Еще одним элементом, необходимым для процесса получения разрешения, является доказательство того, что местная электроэнергетическая компания способна — и вы готовы платить — обеспечить электроснабжение объекта.Вы или ваш застройщик должны будете связаться с электроэнергетической компанией, встретиться с ее представителем на вашем участке и определить доступ к вашему участку и путь через него, чтобы основная линия электропередач достигла места строительства дома. Как только это будет определено, вместе с заявкой на получение разрешения необходимо будет подать письмо от электрической компании, в котором указывается, что услуги могут быть предоставлены на строительной площадке.

После того, как вы прошли процесс подачи заявки и получили разрешение на строительство, вы можете начать строить свой дом.

Весь процесс получения разрешения на строительство может занять две недели и более, не считая времени, необходимого для выполнения определенных шагов, таких как план септика, утверждение чертежа, обследование и план участка. Во время строительства вам или вашему застройщику потребуется запланировать проверки (каркаса, сантехники, электрики и т. д.) официальным строительным инспектором в заранее определенных критических частях здания, чтобы разрешение оставалось в силе. И есть сборы. В зависимости от того, где вы будете строить, разрешение на строительство может стоить от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов или больше за дом площадью 2000 квадратных футов.Строгие районы, такие как регион Сиэтла, части Калифорнии и части мегаполисов Нью-Йорка, Нью-Джерси и Коннектикута, как правило, находятся на более высоком уровне структуры сборов. Но, по большому счету, это небольшая цена за право создать дом для своей семьи.

Получив разрешение, вы можете строить дом своей мечты!

Сноска: Главное изображение (вверху) в этой статье — восхитительный одноэтажный средиземноморский дом с четырьмя спальнями.Подробнее см. в плане № 175-1102

Пакет планов дома | Чертежи дома

Запасные планы бывают самых разных качеств из самых разных источников. Многие дизайнеры, которые предлагают планы акций для продажи, продают только дизайн; ваши документы должны быть заполнены местным профессионалом и не содержат основной информации, необходимой для фактического строительства дома. Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с местным строительным чиновником, чтобы проверить, что вам нужно будет предоставить для получения разрешения на строительство, прежде чем совершать покупку плана.Мы гордимся тем, что выделяем наш продукт из толпы: каждый набор планов дома, который мы предлагаем, предоставит вам всю необходимую информацию для строительства вашего дома. Наши планы детализированы в соответствии с последними Международными жилищными нормами и включают в себя расчет гравитационной нагрузки и спецификации балок, необходимые для проектирования дома. Если вы рассматриваете возможность покупки плана в другом месте, убедитесь, что они предоставляют то, что вам действительно нужно.

Наборы чертежей Mascord включают:

Фасады фасада

В дополнение к экстерьеру фасада ваш набор чертежей также будет включать чертежи задней и боковых сторон вашего дома.На этих рисунках даны примечания по материалам и отделке экстерьера. Особое внимание уделяется деталям карниза, кирпичным и каменным акцентам или другим элементам отделки, которые делают ваш дом уникальным.

Примечание. На разрезах и фасадах показан фундамент по умолчанию, независимо от дополнительных вариантов страницы фундамента

План фундамента

Размеры страницы фундамента, бетонные стены, фундаменты, подушки, стойки, балки, несущие стены и любые ступени информация о фундаменте вместе с любой информацией о подпорной стенке (только схема). Типичная секция стены для дома также обычно включается на эту страницу (если нет, она находится в другом месте вашего набора планов, если позволяет место). Если в вашем плане предусмотрена залитая бетонная плита, а не подвал или подвальное помещение, на странице фундамента показаны фундаменты и сведения о плите, а также указаны места расположения сантехники.

План(ы) этажа

Каркас наружной и внутренней стены, окна/двери указаны с размерами. Указываются размеры помещения и обозначаются любые балки, стойки и опорные точки конструкции.На планах этажей есть легенда об электрооборудовании, а также показаны электрооборудование, освещение и розетки. На планах этажей также будут указаны детали поперечного сечения (предоставленные на странице разрезов) и показаны любые специальные детали каркаса, применимые к проекту. Включены возвышения шкафа для кухни и ванных комнат; в некоторых конструкциях предусмотрены возвышения шкафа для встроенных элементов, связанных с дизайном.

Секции здания

Секции здания показывают изменения высоты пола, потолка или крыши, а также взаимосвязь одного уровня с другим.На страницах нашего раздела также показано, как рассчитываются лестницы (если они есть!) и показаны элементы крыши и фундамента. Мы стараемся рисовать разделы, чтобы показать наиболее полезную информацию — выбираем места, где есть элементы, по которым вам или вашему подрядчику могут потребоваться разъяснения.

Примечание. На разрезах и фасадах показан фундамент по умолчанию, независимо от выбора страницы фундамента. .Указаны гравитационные нагрузки, используемые для расчета стропил, балок и стоек, а также водосточные желоба, водосточные трубы и любые вентиляционные отверстия на крыше, необходимые для вашего дома.

Страницы с примечаниями и деталями

Ваш дом детализирован в соответствии с требованиями последней принятой версии «Международного жилищного кодекса», и на наших страницах с примечаниями и подробностями описаны все элементы, применимые к дизайну вашего домой. В зависимости от требований вашего строительного отдела, возможно, потребуется включить в ваш набор планов соблюдение дополнительных стандартов — обычно это делается на месте.

Пакет расчетов балок

Стандартные планы домов Mascord поставляются со всеми расчетами силы тяжести, используемыми при проектировании вашего дома, по запросу (не все строительные отделы требуют их; пожалуйста, спросите, хотите ли вы, чтобы они были включены). Вы можете быть уверены, что приобрели качественный пакет плана, который будет легко построить и который будет соответствовать всем требованиям вашего местного строительного отдела. Обычно мы рассчитываем нагрузки на основе снеговой нагрузки 25#, но также имеем много планов для более высоких снеговых нагрузок или даже можем изменить структуру плана в соответствии с вашими местными условиями.В наши планы НЕ входят сейсмические, ветровые или другие инженерные расчеты для конкретной площадки; у нас есть инженеры, с которыми мы работаем, чтобы предоставить их вам за дополнительную плату, или вы можете найти собственного инженера на месте.

В дополнение к элементам, включенным в наши пакеты планов домов, могут быть дополнительные элементы, которые вам необходимо предоставить для получения разрешения на строительство в местный строительный отдел.

Что еще вам может понадобиться

Планы и разрешения

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ПОМОЩЬ ДАЖЕ ЛЮДЯМ, КОТОРЫЕ УЖЕ ПОСТРОИЛИ СВОЙ ПРОЕКТ, НО НИКОГДА НЕ ПОЛУЧИЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО! ПОЗВОНИТЕ НАМ СЕГОДНЯ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ, И ПОЗВОЛЬТЕ НАШЕЙ КОМАНДЕ ПРОФЕССИОНАЛОВ ПОМОЧЬ ВАМ С ВАШИМИ ПЛАНАМИ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.(407)760-1445

Почему я не могу игнорировать состояние моего существующего дома, если я хочу построить пристройку?

Существующие условия являются ключевыми при планировании пристройки к дому. Не все существующие структуры могут быть адаптированы к новым помещениям или даже к потребностям домовладельцев. Тем не менее, это стоит изучить, поскольку добавление места намного дешевле, чем начинать все сначала. Важным шагом является оценка существующих домов на устойчивость и опасные материалы, такие как свинец, асбест и плесень.В дополнение к предоставлению ваших разрешительных чертежей, наши лицензированные инспекторы по домам могут также проводить проверки жилых домов и недвижимости для домовладельцев за разумную плату.

*Доступно для некоторых проектов

Пристройки к дому не только увеличивают площадь в квадратных футах, но и значительно повышают стоимость недвижимости ! Независимо от того, строите ли вы этаж выше, прикрепляете над крышей или прячете под карнизом, необходимо учитывать несколько факторов. Самые сложные детали — это те, которые должны совпадать с чужой работой или работой, выполненной давным-давно, когда энергия и строительные материалы были очень дешевыми.Эти детали представляют собой набор некоторых общих — и жестких — ласточкиных хвостов существующей работы с модификациями или дополнениями. Интеграция нового дизайна с существующей эстетикой наиболее важна при реконструкции и добавлении домашних дополнений.