Проект бюджетного дома: Проекты недорогих бюджетных домов и коттеджей

Проект дешевого дома — планировка, фасады, способы трансформации

Рассмотрим проект дешёвого (бюджетного) индивидуального жилого дома для молодой семьи с возможностью трансформации в жилой дом с 6-ю комнатами. Обсудим возможности увеличения жилой и полезной площади дома.

Итак, имеем стартовое планировочное решение, изображённое на рисунке ниже. Это бюджетная планировка, идеально подходящая для начала строительства при ограниченном бюджете.

План этажа

Какой набор помещений мы имеем?

1. Отапливаемая прихожая
2. Две спальни
3. Санузел и
4. Гостиная, совмещённая со столовой и кухонной зоной.

Все помещения для комфортного проживания молодой семьи, состоящей из 2-х или 3-х человек, имеются. И это при относительно небольших габаритных размерах дома – 6х9 метров (в чистоте). Такой дом несложно построить своими силами. Об этом мы писали в статье «Как построить самый дешёвый дом?».

Итак, дом построен, молодая семья живёт, развивается, финансовое благосостояние увеличивается, ожидается прибавление. Естественно, растут потребности в новой жилой площади.

Вот тут заметим, что идея нашего молодёжного дома заключается в наличии возможности малыми затратами увеличения его площади в дальнейшем.

Рассмотрим первый вариант трансформации. Самый простой и очевидный – пристройка дополнительной спальной комнаты и выделение отдельного помещения для прихожей. На картинке ниже хорошо видно, что в том месте, где было окно у входной двери, мы можем сделать новый дверной проём.  В результате получаем дополнительную комнату, прихожую, а также небольшую площадку у входа. Финансовые затраты и затраты труда тут не будут слишком велики, всё можно сделать своими руками.

Второй вариант трансформации более масштабный – помимо пристройки дополнительной комнаты, мы можем увеличить место обеденной зоны, а санузел перенести в помещение бывшей спальни. Попутно появляется место для гардеробной. Этот вариант более затратный и рассчитан на тех, кому потребуется большего пространства для общей зоны отдыха.

Третий вариант трансформации: дом можно сделать двухэтажным! Точнее, с мансардным этажом. Для этого помещение санузла сокращаем и устраиваем на его месте лестницу на второй этаж.

Первый этаж после трансформации

Второй этаж после трансформации

В результате появляется дополнительное пространство на мансардном этаже для двух комнат, и там же размещаем санузел. Следует отметить, что желательно заранее определиться, будете ли вы в будущем устраивать второй этаж. В этом случае целесообразнее устройство более крутых скатов кровли, чтобы в дальнейшем получить больше пространства на мансардном этаже.

Вам наверно интересно, как такой дом будет выглядеть внешне до и после трансформации?

Главный фасад в первоначальном варианте в проекте выглядит так:

И общий внешний вид дома выглядит вот так:

Или вот так:

После трансформации и увеличения жилой площади главный  фасад дома по проекту  будет вот таким:

А внешний вид после трансформации будет вот таким:

А вариант дома с устройством второго (мансардного этажа) будет выглядеть вот так:

Это проект дома одного из наших заказчиков. Здесь он предложил идею вынести лестницу за основные габариты дома, что тоже является правильным решением.

Стоит сказать, что вариантов трансформации такого дома существует множество – всё ограничивается лишь вашей фантазией и наличием средств  для их воплощения.

P.S. Скачать бесплатно архитектурный проект дешового дома можно по ссылке ниже:

Архитектурный проект дешёвого дома с вариантами трансформации в формате PDF.

Используя наши планировочные решения в качестве основы, вы можете реализовать свои идеи, и «подогнать» проект дома под ваши нужды. Заказать же проект для получения разрешения на строительство можно в любом ближайшем архитектурном бюро.

Удачи в проектировании и строительстве! Желаем  вам креативных идей и вдохновения!

Проекты домов эконом-класса (простых, бюджетных, недорогих домов)

Еще несколько лет назад все создаваемые проекты жилых домов, даже при использовании доступных на первый взгляд материалов, отличались достаточно высокой стоимостью.

Сегодня же разные компании отдельно развивают, ставшее столь популярным, направление — проекты домов эконом класса.

Проекты бюджетных домов – основные преимущества

Стоит непременно отметить, что уменьшение стоимости вовсе не означает снижение качества дома и всех его технических характеристик. Отличительные моменты, выделяющие проекты недорогих домов заключаются в следующем:

• Максимально рациональное использование площади;
• Выбор прочных, но в тоже время недорогих материалов для сооружения здания;
• Применение максимально простой технологии сборки, чтобы удешевить сам процесс строительства;
• Оптимальное планирование будущих расходов при планировании разводки инженерных линий.

Обратите внимание на  проекты бюджетных домов, которые предлагает компания «Архпроект плюс».

Материалы для строительства бюджетного дома

Учитывая необходимость снизить затраты, чтобы осуществить проект дешевого дома, чаще всего предпочтение отдают следующим видам:

• различные виды блоков;
• профильный брус.

Выбор технологии сборки

Одно из наиболее популярных решений в этом отношении — проекты простых домов по каркасной технологии. Такой подход позволяет полностью завершить все работы буквально в течение нескольких дней.

Для осуществления такой идеи не требуется большая бригада строителей и применение сложной тяжелой техники. Именно эти факторы и способствуют значительному снижению стоимости проекта.

При выборе блоков в качестве основного материала стоит придерживаться следующих правил:

• Размеры блоков подбираются таким образом, чтобы обеспечить максимально высокие теплоизоляционные характеристики здания, но при этом сократить перерасход материала и количество необходимых швов;
• В качестве основы создают преимущественно ленточный фундамент, технология монтажа которого отличается наибольшей простотой, но при этом исключит разрушение конструкции при постоянной нагрузке в процессе эксплуатации дома.

Проекты домов недорогих в строительстве

Дом по цене квартиры – проекты дешёвых в строительстве домов

Чтобы оправдать ожидания современных инвесторов, мы представляем коллекцию недорогих в строительстве домов. Проекты дешёвых в строительстве домов характеризуются не только экономичным строительством, но и недорогим последующим обслуживанием. В этой категории вы найдете проекты дешёвых домов как для маленьких, так и для больших семей, для каждого типа участка и застройки (для сблокированной или рядовой застройки), одноэтажные, двухэтажные и дома с мансардой, имеющий гараж, проекты коттеджей без гаража. Очень часто это проекты, реализация которых удачно вписывается в бюджет покупки средней 3-х комнатной квартиры. Это, безусловно, одно из главных преимуществ этой категории дешёвых проектов домов, поскольку при одинаковых затратах вы можете наслаждаться собственным пространством и уединённой жизнью на природе. Конечно же строительство дома займёт больше времени, но ожидание будет оправданным. Плюс к этому покупка готового проекта сэкономит бюджет, так как его цена намного ниже чем индивидуального. Покупая проекты недорогих домов, это также займёт меньше времени, так как проект вы получите практически сразу. В этом плане готовый проект лучше чем индивидуальное проектирование. Проекты дешёвых домов — это идеальное разумное вложение в ваш будущий дом.

Характеристика недорогих в строительстве объектов

Когда вы решаете построить дом из коллекции недорогих в строительстве домов, вам не нужно ограничивать его площадь и размер, поскольку стоимость строительства зависит в первую очередь от степени его сложности, а не от размеров. Площадь дома не является самым главным фактором, влияющим на стоимость строительства. Дома простой формы, с небольшим количеством архитектурных деталей, безусловно, дешевле, но отличаются удобной и функциональной планировкой комнат, хозяйственных помещений, таких как санузлы, прачечная, кладовая и т.д. Их отличает простая, основанная на прямоугольной или квадратной проекции, двускатная крыша и мансардные окна, которые эффективно заменяют слуховые окна. Чаще всего это проекты домов с мансардой, с простым фасадом, без преломления стен, потому что таким образом потери тепла через крышу ограничены. Конечно одноэтажный дом, дом с гаражом, двухэтажные, с балконом, имеющие подвал, с цокольным этажом будут стоить дороже. Другой отличительной чертой проектов домов в этой категории является тенденция заменять балконы на французские окна, то есть портфенетры. Они пропускают в помещение намного больше света, чем стандартные окна, придают корпусу конструкции легкости и элегантности, а отсутствие балконной плиты в сочетании с потолком позволяет избежать потери тепла в этом месте. Такие дома с мансардой имеют привлекательный современный стиль. Эконом вариант дома бывает также с эркером, с верандой, с балконом, с террасой и гаражом, а также имеющие, бани, беседки. Вы можете построить дом в стиле, который близок вам по духу. Как вы сами можете заметить, выбор домов эконом класса очень большой.

Фасад в современном стиле в недорогих проектах домов

Детально продуманный фасад является еще одной особенностью коллекции проектов недорогих в строительстве домов. Декоративные и элегантные отделочные материалы, штукатурки разных цветов и фактур, элементы малой архитектуры (например, перголы) в сочетании с натуральными облицовками, такими как камень или дерево, — это факторы, которые делают компактную форму проекта дома очень привлекательной, не провоцируя высоких затрат в строительстве коттеджей. Таким образом, каждый инвестор может адаптировать проект своего дома к своим собственным стилистическим предпочтениям, свободно выбирая между современными и классическими тенденциями. Такие небольшие детали могут видоизменить конкретный проект дома. Проекты коттеджей недорогих в строительстве чаще всего бывают в минималистичном стиле, но вы всегда можете выразить в нём свой вкус и стиль, выбирая интересный материал, немного меняя интерьер помещения, вводя коррективы планировки, меняя стиль главного помещения — гостиной. В последнее время современный стиль очень быстро набрал обороты и популярными стали дома в стиле хай-тек, которые тоже представлены в нашей коллекции. Для любителей природы, отлично подойдёт зимний сад, растения всегда хорошо сочетаются с минималистичными деталями и вносят в дом уют.

Оптимизация стоимости строительства недорогого дома

Отказ от подвального помещения (подвал или цоколь) и тенденция к ограничению площади застройки являются особенностями коллекции недорогих в строительстве домов. Экономичные помещения и шкафы, а также практичные кладовые гарантируют достаточно места для хранения вещей и продуктов. Котельная в сочетании с функцией прачечной, местом для встроенных шкафов или хранилищем под лестницей эффективно используют пространство для комфортного и функционального использования дома, не увеличивая площадь его застройки. Продумайте этажность своего будущего дома. Обязательно сравните похожие одноэтажные проекты и дома в два этажа или с мансардой. Рассмотрите разные варианты проектов дешёвых домов, так как цена строительства может отличаться в зависимости от этажей. На нашем сайте Вы сможете сравнить проекты по категории общая площадь, количество помещений, 1 этаж или 2 этажа и т. д. И выбрать свой идеальный вариант из недорогих домов.

Перед началом строительства, стоит помнить, что строительство экономичного дома должно быть тщательно спланировано. Наличие проекта дома необходимо для реализации дома мечты, потому что таким образом Инвестор может быть уверен в технически правильно выполненной документации, в любое время проконтролировать, изменить и сравнить стоимость материалов и услуги строительной компании и заработную плату строителей. Проект дома обеспечит вам спокойствие и уверенность. А в случае с недорогими домами, проектирование сделано очень тщательно, инженерные системы и другие элементы проекты просчитаны профессионалами так, чтобы учесть каждую мелочь и помочь застройщику сэкономить. Строительство дома с нашими проектами будет намного проще, вам не придётся задумываться на каждом этапе работы, контролировать стоимость, материалы, строительные услуги, технологии и монтаж деталей.

Смотрите больше информации о недорогих проектах на стадии строительства

Вы также можете добавить проекты дешёвых домов в сравнение и сравнить все параметры: помещения, количество спален, площадь, цену, примерную стоимость строительства, материалы используя фильтр, и добавить понравившееся в избранное. Перед тем как выбрать свой вариант и заказать проект дома, посмотрите наш каталог домов и коттеджей.

Строительство бюджетных домов под ключ в Москве и МО от опытных экспертов своего дела

Жилье, на постройку которого не потребуется значительных финансовых затрат считается бюджетным. Главным образом, бюджетный дом – это дом, который доступен среднестатистической семье. Ведь далеко не все могут позволить себе строительство дома из натурального камня, либо использование для внутренней отделки итальянской мозаики. В бюджетном строительстве применяются совсем другие технологии и материалы.

Чем меньше стоимость строительства и последующей отделки дома, тем более бюджетным он является. Хотя на стоимость дома влияет множество различных параметров. Помимо стоимости самого строительства, также на конечную цену очень сильно влияют такие факторы, как: расположение участка на котором будет вестись строительство, инфраструктура, а также используемые материалы.

Также, бюджетным домом является дом, который пригоден для проживания небольшой семьи и имеет площадь до 200 м². Стоимость строительства одного квадратного метра бюджетного дома, со всей отделкой и коммуникациями не должна превышать 700 долларов. Зачастую постройка бюджетного дома выполняется в два или полтора этажа, без цоколя. В ходе возведения бюджетного дома применяются различные способы, которые позволяют уменьшить стоимость строительства жилья, позволяя свести его к бюджетному варианту.

Очень часто бюджетный дом строится с последующей перспективой его увеличения и расширения. Через некоторое время, после его постройки и в ходе эксплуатации, к подобному жилью

пристраивают дополнительные помещения, такие как: гараж, мастерская и сауна.

Каталог проектов бюджетных домов

 

Способы возведения бюджетных домов

Исходя из того, что затраты на строительство бюджетных домов должны быть достаточно невелики, для снижения стоимости его строительства используются различные способы.

1. Самый очевидный из способов снижения расходов на строительство – это возведение бюджетного дома из недорогих материалов.

2. Второй способ, по которому строятся бюджетные дома – это применение специальных технологий, как раз предназначенных для возведения недорогого жилья.

3. Третьим методом позволяющим построить недорогой дом, является его строительство по государственным программам

.

Конечно, ничто не мешает совместить использование специальных технологий, недорогих материалов и федеральных и местных программ при строительстве бюджетного дома. Это делает возведение подобного жилья доступным для большого числа людей.

Технологии строительства бюджетных домов

На сегодняшний день существует большое количество технологий, которые могут применяться для возведения бюджетных домов. По подсчетам, строительство бюджетного дома из кирпича примерно на 25% дороже строительства из несъемной опалубки.

При возведении бюджетного жилья, очень важным преимуществом является его строительство в короткие сроки. Для этого прекрасно подойдет строительство бюджетного дома по каркасной технологии. Но если учесть, что вам придется потратиться на утеплители и современные материалы, то в экономичности этот способ уступает другим.

Каркасная технология строительства бюджетных домов, обеспечивает не только хорошие экологические характеристики, но также высокую степень пожаростойкости (по сравнению с другими деревянными постройками), надежность и доступность. Делая этот метод строительства прекрасным бюджетным вариантом для любых регионов нашей страны.

Строительство бюджетных домов по каркасно-щитовой технологии позволяет применять произведенные на заводе готовые панели. Эти щитовые панели обладают высоким качеством и при полном соблюдении технологий их производства помогают обеспечить высокую скорость строительства бюджетного жилья, а также наделить его прекрасными теплосберегающими характеристиками.

Дома выполненные по каркасной технологии достаточно легки, поэтому не дают усадки. Благодаря чему, подобный бюджетный дом может стать готовым для проживания всего за полгода. К тому же, для постройки подобных домов нужна довольно немногочисленная бригада строителей и монтажников, что естественно позволит сэкономить на оплате труда рабочим.

При строительстве дома, довольно большая сумма денежных средств затрачивается на возведение фундамента. За счет отсутствия в бюджетном доме цокольного этажа, его фундамент может быть свайным или ленточным. Данные виды фундаментов самые недорогие и позволят вам снизить расходы на возведение дома почти на треть.

При строительстве бюджетного дома применяются современные утепляющие материалы, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более экономичной. Стены фасада бюджетного дома облицовывается кирпичом, а для кровли, как правило, применяют металлочерепицу.

Профессиональное и качественное строительство бюджетных домов

Компания «Арт Строй Дизайн» производит строительство частных домов по бюджетным технологиям уже достаточно длительное время. Благодаря нашему большому опыту и десяткам выполненных проектов мы с уверенностью может гарантировать качество всех выполняемых работ. На нашем сайте для вас представлено множество типовых проектов частных домов, с различными комплектациями и ценами на них.

Заказ строительства бюджетного дома в нашей компании – это возможность реализовать свою мечту по самой разумной цене.

Проекты и планировки частных домов 10 на 10 м

Чтобы определиться с выбором наиболее подходящего для себя проекта с такими размерами, необходимо подробнее ознакомиться с деталями каждого из имеющихся вариантов.

Сегодня почти у каждой семьи есть как минимум один автомобиль. Из-за этого большим спросом пользуются проекты домов 10 на 10 с гаражом. Строительство гаража создаст дополнительное пространство, часть которого можно использовать для других целей, например, можно обустроить котельную или кладовую.

1 этажные дома 10х10

Семье из нескольких человек вполне хватит одного этажа для комфортной жизни.На возведение одноэтажного здания потребуется меньше средств,времени и усилий, а зимой помещение быстро обогревается.

Но стоит отметить, что проект одноэтажного дома 10 на 10 может оказаться мал для семьи с двумя и более детьми.

Мансардные 10×10

Эти дома имеют больше полезной площади чем одноэтажные дома и позволят комфортно разместиться всей семье. При этом стоимость строительства у них меньше, чем в случае двухэтажных домов, экономия получается за счет меньшей площади стен из-за чего уменьшается объем работ и количество материалов.Строительство 2-х этажного дома с мансардой позволит еще больше увеличить жилое пространство, которое можно использовать в соответствие со своими потребностями.

2х этажные дома 10х10

Такой дом способен обеспечить необходимыми условиями и комфортом всех членов семьи. Двухэтажный проект дома 10 на 10 отличается от других строений меньшего размера (таких как проекты 8х8 и 6х6) наличием внутренней несущей стены. Которая влечет удорожание при строительстве фундамента.

Зато проект двухэтажного здания может похвастаться небольшой площадью, требуемой для строительства такого дома. Свободное пространство на земельном участке можно будет использовать в своих личных целях (построить беседку или организовать небольшой сад).

Дополнительные постройки

При достаточном бюджете можно расширить жилую площадь за счет постройки дополнительных сооружений. Одним из самых популярных считаются проекты домов 10 на 10 с террасой.Такие проекты идеально подходят тем, кто любит комфортабельное времяпровождение на свежем воздухе. Не менее популярен проект домов 10 на 10 с гаражом. Он может выглядеть симметрично аналогичному проекту без гаража, а свободное пространство можно переоборудовать в мастерскую или кладовую. Если возможности построить гараж нет, то зачастую единственным выходом становятся проекты с навесом. Создание такой конструкции не требует больших расходов для того, чтобы установить возле дома парковочное место для своего автомобиля.

Несмотря на большое разнообразие готовых проектов, они не всегда могут удовлетворить все требования заказчика. Поэтому Вы можете заказать разработку индивидуального проекта на нашем сайте,а так же посмотреть проекты домов 10х10м в нашем каталоге проектов.

Итог

Проект дома с такими габаритами сможет эффективно решить проблему жилья и создать для Вашей семьи условия, необходимые для комфортного проживания.

В нашем каталоге имеются образцы готовых проектов, основой которых являются кирпич или газоблок. Стоит отметить,что проект дома 10 на 10 из кирпича считается одним из самых популярных на рынке. Если вам нужен дом под ключ, то в нашем каталоге Вы можете найти недорогие проекты домов по выгодным ценам.

Проект бюджетного дома: реконструкция небольшого коттеджа

Проект бюджетного дома Cloud Street, расположенного в калифорнийском городке Менло-Парк (Menlo Park), – точнее, проект его реконструкции, – разработала местная студия Ana Williamson Architect. В результате его реализации в 2010 году тесный и старомодный коттедж площадью 80 м² стал почти вдвое просторнее, преобразившись внешне и обретя новый современный интерьер.

Бюджетные ограничения не позволили полностью перестроить здание. Увеличение площади было произведено в основном добавления террас и площадок на открытом воздухе. Обилие дневного света стало основной характеристикой обновлённого дизайна, все компоненты которого отличаются высокой экологичностью и устойчивостью.

Первоочередной задачей архитекторов было изменение планировки дома, причиняющей массу неудобств его обитателям. Учитывая скромные размеры коттеджа, необходимо было тщательно продумать положение каждого элемента интерьера и увеличить функциональную нагрузку на основные его компоненты.

Обновлённое пространство выстраивается вдоль центральной области со сводчатым потолком, разделяющей личные и общие комнаты. Полноразмерные стеклянные двери ведут из столовой в патио, образуя единую, частично открытую обеденную область.

По современным меркам дом представляется достаточно компактным. Однако продуманные архитектурные решения существенно повлияли на визуальное восприятие его объёма. Демонтаж потолка позволил обнажить структуру кровли и грамотно оборудовать систему освещения, а также  создать фронтонное окно в столовой.

Солнцезащитные козырьки и дощатые настилы террас изготовлены из ацетилированной древесины. Этот материал отличается высокой влагостойкостью, благодаря чему изделия из него служат дольше и меньше деформируются со временем. Кухонные шкафы облицованы панелями, изготовленными из волокнистого композита, производство которого способствует сокращению вырубки лесов.

Смелая цветовая гамма и выразительная геометрия дома неизменно привлекают к нему внимание прохожих. Стильный дизайн сделал его настоящим украшением района и объектом восхищения соседей.

Успех этого проекта обеспечило постоянное взаимодействие между командой архитекторов и владельцами дома, обладающими глубоким пониманием дизайна. В этой ситуации бюджетные ограничения и сложность планировки только усилили интерес дизайнеров к работе и достижению желаемого результата.

Недорогие проекты бюджетных каркасных домов с фото

Отличительная особенность строительства каркасных зданий – доступность и оперативность выгонки. Эти факторы выгодно отличают каркасную технологию от любого другого метода строительства.

Надежные дома, оперативная постройка

По-настоящему качественными будут недорогие проекты бюджетных каркасных домов с фото только в том случае, когда их разработка доверена профессионалам. Соответствие технологическим нормам и требованиям позволит максимально сэкономить как на строительстве, так и на последующей эксплуатации.

Даже самые современные проекты бюджетных каркасных домов в Москве могут быть реализованы в течение нескольких месяцев. При этом необходимо учитывать, что каркасное строительство предполагает въезд в дом сразу после его выгонки и отделки. За несколько месяцев будет заложен фундамент, выстроены и утеплены стены, монтированы окна, двери и проложены все необходимые коммуникации.

Наша компания предлагает разнообразные проекты бюджетных каркасных домов недорого и качественно, мы сможем воплотить в жизнь любую вашу строительную мечту.

Особенности каркасного строительства

Высокая оперативность строительства объясняется тем, что здание, строящееся по каркасной технологии, не нуждается в мощном фундаменте. Легкого основания будет вполне достаточно даже для двух-, трёхэтажного дома. Этот же фактор влияет и на формирование цены на проекты бюджетных каркасных домов в Москве. Нередко фундамент занимает более 40% от общей стоимости строительства. В каркасных домах этот показатель существенно ниже.

Данная технология не требует использования каких-либо конкретных материалов, допускается индивидуальный выбор.

К преимуществам домов, построенных по каркасной методике, относятся:

• Доступность и экономичность – даже цены на  проекты бюджетных каркасных домов шале с фото варьируются во вполне доступных и приемлемых пределах.
• Минимальные сроки сборки и отделки.
• Дома каркасного типа доступны в эксплуатации – высокая теплоизоляция позволяет экономить на отоплении.
• Выгодная и надежная конструкция.

50 проектов по благоустройству дома своими руками до $ 50

Покрасьте входную дверь

НАУЧИТЬСЯ: Как покрасить входную дверь

Классические двери вагона (по дешевке)

Купить: Amazon, 11 долларов.68 (Первоначально 19,99 доллара США)

Установка стены с акцентом на шип

Научиться: Как установить Shiplap

Настройте настроение с помощью струнных огней

Наружные глобусы: Amazon, 15 долларов.99

Вставки для стеклянных шкафов своими руками

ПОЛУЧИТЕ КАК: Обновить кухонные шкафы со стеклянными вставками

Трафарет для вашего патио

ПОЛУЧИТЕ КАК: Как окрашивать и наносить трафарет на бетонный дворик

Подделка мрамора

Научиться: Как покрасить столешницу из искусственного мрамора

Попробуйте обои Peel-and-Stick

Скрыть глаза на улице

Купить: Amazon, 94 доллара.98

Правильно повесьте шторы

Снимите потолок из попкорна

Нарисуйте дверные ручки

Обновить фурнитуру кухонного шкафа

ЗОЛОТЫЕ РУЧКИ С ЩЕТКОЙ: Wayfair, 5 долларов.55

Добавьте украшения на двери шкафа

НАПОЛЬНЫЕ ЗЕРКАЛА: Цель — 49 долларов.99

Побелить кирпичный камин

Смените занавеску для душа

КУПИТЬ: Дж. С. Пенни, 34 доллара.99

Поддельная фантазия

КУПИТЬ: Майклс, 10 долларов.49

Дважды на ковриках на крыльце

Преобразите своего поклонника

НАУЧИТЬСЯ: Поддельная фантазия с этими простыми и дешевыми обновлениями для дома

Попробуйте плитку Peel-and-Stick

Купить: Amazon, 9 долларов.98

Сделайте старый диван снова новым

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: 30 диванов, созданных для многочасового отдыха

Обрамление зеркала в ванной

НАУЧИТЬСЯ: Обновление ванной: добавьте раму к зеркалу и покрасьте тщеславие

Раздвижная дверь сарая своими руками

ПОЛУЧИТЕ ИНСТРУКЦИЮ: Как сделать раздвижную дверь сарая

Вау с оконными коробками

НАУЧИТЬСЯ: Плавающая оконная коробка DIY

Сделай этот дождь

КУПИТЬ: Amazon, 36 долларов.99

Go Antiquing

ЕЩЕ ИДЕИ: 20 элементов дизайна старого дома, которые можно добавить в новую сборку

Сделайте стойки плантатора для струнных светильников

НАУЧИТЬСЯ: Как сделать столбики для кашпо для струнных светильников

Настройте свои шкафы

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: Поддельная фантазия с этими простыми и дешевыми обновлениями для дома

Строить деревянные стеллажи

Обрезать это

Научиться: 5 простых шагов к отделке в фермерском стиле своими руками

Трафарет для лестницы

Марокканские трафареты: Amazon, 11 долларов.99

Ремонт почтового ящика

Jazz Up Кухонные шкафы с картонной доской из бисера

Поместите номера домов на входной двери

Современные номера домов: The Home Depot, 8 долларов.23

Скажи «Прощай» Boob Lights

Купить: Amazon, 41 доллар.70

Просто добавьте растения

Заменить наружное освещение

Купить: Amazon, 39 долларов.89, 2 шт. / Уп.

Поднимите шкафы

Украшайте кладовку корзинами

ЗАКРЫВАЙТЕ ЭТИ ТКАНЫЕ КОРЗИНЫ: 7 долларов.99

Доска для заметок по экономии мебели

Еще идеи: 12 очаровательных поделок для кошек и любителей кошек

Повесьте полку для растений

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: 21 комнатное растение для слабого освещения

Сделайте цвет более ярким с помощью вкладышей для полок

НАУЧИТЬСЯ: Придайте своей кухне красочный вид (без краски!)

Панель простая дверь

Освещение под шкафом

Купить: The Home Depot, 27 долларов.99, 3-уп.

Подделайте это, пока не сделаете это

Больше советов: Этот взлом для садовых горшков сэкономит вам время, деньги и рассудок

Акцентная стена Washi Tape

Гламур на земле

Купить: The Home Depot, 3 доллара.97

Дешевое + шикарное изголовье

Научиться: Как сделать изголовье из тростника в рамке

Создайте «встроенную» ванну

Научиться: Обновление облицовки ванны с помощью доски Beadboard

Поверните дверь в спальню по-голландски

Научиться: Как сделать внутреннюю голландскую дверь своими руками

40 идей по благоустройству дома для экономных

Вам нужно что-то обновить по дому, но вы думаете, что у вас нет средств на какие-либо стоящие проекты по благоустройству дома? Это правда, что ремонт дома может быть дорогостоящим, но есть и некоторые интересные вещи, которые можно сделать дешево.Ознакомьтесь с этими пошаговыми руководствами, чтобы узнать о недорогих способах обновления и улучшения вашего дома, но с ограниченным бюджетом. От идей декора для кухни своими руками до способов обновить вашу ванную комнату по бюджету, от дешевого декора гостиной до мебели для спальни — вы обязательно найдете один или несколько проектов, которые стоит попробовать в эти выходные. Недавно я обновила свой туалетный столик для ванной, предложив бетонную столешницу, и она выглядит так потрясающе. Пытаюсь решить, каким простым проектом по благоустройству дома заняться дальше, и очень взволнован, зная, что у меня есть несколько доступных вариантов.Недорогие проекты ремонта дома и идеи по обустройству дома, которые точно соответствуют вашему бюджету, теперь нет оправдания тому, что у вас нет дома своей мечты.

1. Покрасьте свои шкафы

younghouselove

Вы думаете об обновлении своей кухни, а именно кухонных шкафов? Перекрасить их легко, но только если вы знаете, что делаете. Правильная подготовка поверхности имеет решающее значение, если вы хотите, чтобы этот проект по благоустройству дома оказался удачным. Узнайте, как с помощью этого пошагового руководства с этой идеей DIY для кухонных шкафов.

2. Искусственный фартук внахлест с напольным покрытием Peel ‘n Stick

althingswithpurpose

Еще одна простая идея проекта по благоустройству дома, которую вы можете реализовать, не тратя кучу денег или времени, — это руководство по искусственному защитному фартуку с использованием клеевого покрытия для создания легкий фартук. Не требуются серьезные навыки работы с деревом или плотником и, конечно же, плиткорез. Если вам нравится внешний вид красивой плитки, но вы не можете уложить плитку самостоятельно или себе это позволить, попробуйте этот классный урок.Для создания столешниц, сделанных своими руками, вам не нужно ничего дальше, чем этот крутой совет по обустройству дома.

3. Сделай сам свои старые шкафы для ванной комнаты

onegoodthingbyjillee

Если вы страдаете от устаревших шкафов в ванной или на кухне, которые выглядят как искусственный дуб 80-х годов, то это особенное изделие, сделанное специально для вас! Из всех идей по улучшению дома своими руками, которые мы видели в последнее время, эта действительно выделяется. Если вы собираетесь реализовать высокоэффективный проект DIY для ванной комнаты, который стоит недорого, но стоит вашего времени и денег, ознакомьтесь с этим пошаговым руководством по переделке шкафа в ванной.Придайте старым шкафам новый вид с помощью этой классной техники. Этот проект обязательно поможет вам создать ванную комнату вашей мечты, сделанную своими руками.

4. Простая рамка для окон своими руками

blesserhouse

Для этой простой оконной отделки своими руками не требуется никаких специальных инструментов или оборудования. Я действительно думал, что вам нужен подрядчик, чтобы сделать что-то подобное удаленно, или, по крайней мере, нужны серьезные навыки работы с деревом. Прежде чем вы продолжите думать об одном и том же, ознакомьтесь с этим простым пошаговым руководством, которое должно доказать вам, что установка оконной рамы самостоятельно вполне выполнима.Нет ничего лучше, чем это сделать своими руками для улучшения дома, сэкономьте деньги и получите что-то, что выглядит фантастически. Обновите свои старые окна прямо сейчас с помощью этого классного проекта «Сделай сам».

5. Бетонная накладка на столешницу на туалетный столик своими руками

designertrapped

Ничто так не говорит о современном шикарном декоре, как строгие бетонные светильники. Так что, если у вас есть полностью устаревшая столешница, которую нужно заменить, вы можете попробовать немного ее, прежде чем делать большие вложения, добавив бетонную столешницу своими руками к туалетному столику в ванной и переделав эту ужасную старую стойку, на которую вы так устали смотреть.С помощью этого простого пошагового руководства вы узнаете, как легко сделать бетонную столешницу. Результат очень выглядит Джорджио Армани! 😉

6. Ванночка с краской и плитка

varbyvashti

Я переехал в дом в стиле ранчо 1950-х годов, который был полон старинного очарования, но ванная комната была покрыта розовой керамической плиткой. Как вы, возможно, знаете, вырывание керамической плитки может быть трудоемким и / или дорогостоящим. У нас сейчас нет лишнего времени или денег, чтобы сосредоточиться на этой ванной.Я бы предпочел иметь мебель и новую кухню, поэтому я начал придумывать, как просто прожить, пока мы не будем готовы взяться за дело в лоб. Я решил, что буду придерживаться своего метода рисования всего. Опять же, покраска была для нас лишь временным решением, чтобы мы могли накопить еще два года на что-то более долгосрочное.

7. Комод на кухонный остров

dearcreatives

Мне очень нравится этот кухонный остров своими руками за забавную и легкую идею преобразования мебели. Я нашел старый комод 1950-х годов на Facebook Market Place и знал, что он идеально подойдет для этой идеи.Потому что мы находимся в процессе реконструкции нашей кухни. Я хотел остров или рабочее место, так как у нас ограниченное рабочее пространство, и я люблю мастерить, готовить и печь. Я решил с помощью своей второй половинки создать мобильный кухонный остров из комода. С его помощью этот островной комод, сделанный своими руками, стал для меня простым. Пока я работал над этой идеей, он использовал свои навыки работы с деревом. Затем я закончил рисовать. Думаю, из нас получится хорошая команда. Мы вытащили из гаража винтажный комод и решили дать ему новую жизнь.Сначала переделав его, а затем сделав красивым с помощью Chalk Paint. Это был мой первый опыт работы с подобным проектом с использованием красок Americana Chalky Finish. Если вам нравится эта идея рисования мелом, обязательно ознакомьтесь с нашим списком лучших идей для мебели с мелкой краской. Если у вас нет денег на покупку дорогой меловой краски и вы хотите попробовать свои силы в изготовлении своей собственной, у нас есть простой рецепт меловой краски, который поможет сэкономить много денег на таком проекте!

8. Сделайте стенку для поддонов

howtobuildit

Поддоны — это незаменимый полезный элемент в арсенале для самостоятельного перепрофилирования.Мне нравятся деревенские домики, но я живу в кондоминиуме 1970-х годов в центре города. Итак, что я мог сделать, чтобы практически бесплатно обновить стены своей спальни из гипсокартона до деревенского шика? Я нашла учебник своей мечты, вот как! Эта стенка из поддонов своими руками дешевая, простая и просто потрясающе выглядит! Если вы любите проекты из поддонов своими руками, вам понадобится эта классная деревенская дощатая стена в вашем доме.

9. Добавление деревянных акцентов в мебель

theidearoom

Недавно мы обновили нашу главную ванную комнату, внося несколько простых изменений.Я поделился некоторыми изменениями в некоторых прошлых публикациях, так как они еще не завершены. Мы почти подошли к тому моменту, когда мы можем официально добавить его в «список готовых проектов». Но у нас все еще есть несколько мелочей, над которыми нужно работать, и если кто-либо из вас когда-либо делал небольшую реконструкцию, вы знаете, сколько времени потребуется, чтобы добраться до некоторых из них. Сегодня я хочу поделиться с вами, как мы обновляли шкафы строительного класса. Это было действительно простое дополнение, которое действительно сделало обычные старые шкафы более высококлассными.Мы просто добавили пару ножек к основанию шкафов. Вот и все.

10. Плитка для ванной с росписью своими руками

remingtonavenue

Вы все видели цементную плитку, на которой так много крутых принтов? Я влюбился в графику. Нежелание заменять всю плитку заставило меня задуматься о том, как я могу добиться этого впечатляющего вида с меньшими затратами. Следуйте этому простому руководству, чтобы получить все советы о том, как создать это удивительное новое пространство пола. Добавьте симпатичный коврик своими руками, и ваша комната мгновенно преобразится всего за несколько часов.

11. Бетонная столешница DIY

abeautifulmess

Ничто так не говорит о современном шикарном декоре, как строгие бетонные светильники.

12. $ 60 DIY Фурнитура для двери сарая

brightgreendoor

13. Замена краски на классной доске

mydesertcottage

14. Подвеска в тени DIY

greyhouseharbor

9000 Whomecraoting

16.Old Door Upcycle

hometalk

17. Плитка для ванной комнаты Backsplash

decozilla

18. Покрасьте полы с линолеумом

designertrapped

19. $ 5 Your Walls

designertrapped

21. Покрасьте свою старую раковину

atcharlotteshouse

22. Плинтусы своими руками, молдинг и отделка

thebudgetdecorator

23.Ikea Hack Билли Книжный шкаф Стена библиотеки

bliss-athome

24. Ремонт лестницы своими руками

designsponge

25. Рамка зеркала для ванной

temptingthyme

27. Дверь для шейкера своими руками

jennifersquires

28. Добавьте цвет своим потолкам

houseofturquoise

29.Бюджетный подъезд Reveal

homeremediesrx

30. Плинтус из искусственной толщины

thehouseofsmiths

31. Покрасьте свою лестницу

youhomeonlybetter

75

творчески подходите к этим современным номерам домов, сделанных своими руками, и увеличивайте привлекательность вашего дома.

33. Лоскутный гипсокартон Like A Pro

придирчивый стежок

35.Ремонт гаражных ворот своими руками

для бытового использования

36. Обновленная решетка возвратного воздуха

friendly-home

37. Сделай сам дощатый полуостров с кронштейнами

thehappyhousie

9. Светильники для наружного освещения.

inmyownstyle

39. Передняя дверь DIY

meandjilly

40. Переделка камина своими руками

swingncocoa

Как составить бюджет проекта нового дома

Если вы планируете построить дом вы, вероятно, уже провели предварительное исследование того, как составить бюджет проекта.Это устрашающий процесс, но жизненно важный. К счастью, составить бюджет новой сборки не так сложно, как кажется. Это больше вопрос создания подробного плана и последующего заполнения каждого поля нужными числами.

Что вы можете себе позволить?

Прежде чем покупать планы дома или начинать делать покупки для хорошего дома, первым делом необходимо выяснить, что вы можете себе позволить. Большинство экспертов сходятся во мнении, что вам следует держать расходы на жилье на уровне 25% или ниже от вашего дохода. Поскольку платеж по ипотеке включает в себя так много элементов, это означает, что вам нужно узнать больше о каждом, прежде чем определять сумму займа.

Для начала попросите кредитного специалиста проверить ваш кредитный рейтинг. Используйте этот счет, чтобы выбрать разные процентные ставки. Вам также следует поговорить со страховым агентом о страховании домовладельца, и если вы ожидаете, что первоначальный взнос будет меньше 20%, поговорите с кредитором, чтобы узнать, во сколько вам будет стоить частная ипотечная страховка.

С этими числами вы можете использовать онлайн-калькулятор ипотечного кредита, чтобы определить сумму, которую вы можете безопасно профинансировать.

Составьте список

Следующая часть процесса составления бюджета — это составить подробный список всех затрат, с которыми вы столкнетесь с начала проекта до конца.Примеры включают:

• Покупная цена участка под застройку

• Плата за обследование и подготовку участка

• Плата за доступ к коммунальным услугам

• Затраты на строительство, материалы и рабочую силу

• Дополнительные услуги, такие как ландшафтный дизайн или Deck

• Комиссия за ссуду

• Расходы на переезд

Ваш список расходов будет намного длиннее, чем этот, и он также должен включать дополнительные деньги на такие вещи, как задержки и перерасход средств.Фактически, вы должны запланировать перерасход средств не менее чем на 10%, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы.

Прибавить цифры

Составив подробный список возможных расходов, вы будете готовы приступить к оценке фактических затрат. Вместо того, чтобы гадать на цифрах, положитесь на различных экспертов, которые дадут вам более полное представление о том, за что вам нужно будет заплатить.

Риэлторы могут помочь вам с ценами на землю, а специалисты по ипотеке могут рассказать вам о комиссиях по ссуде и затратах на закрытие сделки.Позвоните своему страховому агенту, чтобы узнать расценки, и своему дизайнеру, чтобы получить дополнительную информацию о стоимости планов дома и различных технических сборах. И, как только вы определились с потенциальными планами дома, продавайте их строителям для ставок. Найдите по крайней мере три предложения, чтобы у вас были как высокие, так и недорогие цены. Это сложный процесс, но он стоит потраченного времени и усилий.

Как создать бюджет на ремонт дома

Итак, вы в восторге от своего первого проекта по ремонту дома! Может быть, вы планируете что-то небольшое, например, укладывать новый пол на кухне.Но подождите — новый пол будет конфликтовать со шкафами, поэтому вы решите обновить и их. И, эй, пока вы занимаетесь этим, вы можете добавить великолепный кухонный остров. Прежде чем вы это узнаете, ваш проект ремонта мечты за 2000 долларов вырос до 20 000 долларов — 90 497 ура!

Чтобы контролировать бюджет на ремонт дома, вам нужен план. Если вы хотите завершить красивый ремонт и не обанкротиться, мы покажем вам, как составить разумный бюджет и принять разумные решения, которые повышают ценность вашего дома.

Получите свой калькулятор под рукой!

Сколько стоит ремонт дома?

В зависимости от типа комнаты, которую вы ремонтируете, где вы живете, и от того, уверены ли вы в работе молотка, ваш проект ремонта может стоить около 10–60 долларов за квадратный фут, а некоторые проекты стоят до 150 долларов за квадратный фут. Но что именно это значит?

Что ж, если вы живете в уютном доме площадью 1000 квадратных футов, ремонт, вероятно, будет стоить 10 000–60 000 долларов, в то время как ремонт дома площадью 2 000 квадратных футов может стоить 20 000–120 000 долларов. ¹ Ой! Хорошо, что вы планируете наперед.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

Имейте в виду, что на стоимость ремонта дома влияет множество факторов, включая размер комнаты, тип необходимых работ, стоимость материалов и масштаб проекта. Итак, если вы надеетесь превратить подвал в боулинг или поставить джакузи на крыше (без суждений), стоимость вашего проекта может сильно отличаться от средней.

Вот пример того, сколько стоит ремонт по типу проекта:

Проект реновации	Средняя стоимость
Кухня	13 000–37 000 долл. США 2
Ванная	6 000–15 000 долл. США 3
Подвал	11 000–29 000 долл. США 4

Итак, если вы хотите отремонтировать свою кухню, ванную комнату и подвал, это может стоить 30 000–81 000 долларов.Но если ваша ванная комната имеет приоритет, просто сосредоточьтесь на этом проекте и отложите остальные.

Самый разумный способ составить бюджет на ремонт дома — это составить план ремонта, который вы хотите выполнить, и оценить их. Получите ставки для каждого отдельного проекта, затем ранжируйте их в соответствии с приоритетом и начните подробный бюджет для проекта, который вы хотите выполнить в первую очередь.

Сколько я должен потратить на ремонт?

Как показывает практика, не сходите с ума, тратя половину стоимости дома на ремонт одной или двух комнат — это, вероятно, не добавит сбалансированной стоимости дому.Самый разумный способ решить, сколько потратить на ремонт дома, — это посмотреть на свой текущий ежемесячный бюджет и действовать дальше.

Допустим, ваш семейный доход составляет 80 000 долларов, и вы живете в доме за 250 000 долларов. В идеале вы хотели бы провести ремонт на сумму 60 000 долларов, чтобы отремонтировать несколько комнат, выселить белок со своего чердака и устранить повреждение, нанесенное енотом вашей крыше. Если вы можете сэкономить 2500 долларов в месяц на ремонте, вы сможете решить половину из них в течение первого года экономии!

Как вы платите за ремонт дома?

Если вы хотите с умом оплачивать проект ремонта, деньги — единственный выход.Конечно, вы, вероятно, слышали о модных вариантах финансирования, которые могут привести к возникновению долгов, например, о ссуде под залог собственного капитала или кредитной линии под собственный капитал (HELOC). Но долг тупой! Ремонт не стоит брать в долг то, что у вас уже есть в вашем доме (это называется собственным капиталом), чтобы вернуть его — плюс проценты!

Если у вас в настоящее время есть потребительская задолженность, вам лучше сначала сосредоточиться на выплате долга и накопить резервный фонд расходов на 3–6 месяцев, прежде чем браться за ремонт.Затем вы можете взять сумму, которую вы платили, в свой чрезвычайный фонд и использовать ее для сбережений на ремонтные работы.

Вы избавите себя от многих головных болей, заплатив наличными — не говоря уже о том, что ремонт вашего дома будет ощущаться как благословение, а не проклятие. Чтобы контролировать свои ежемесячные расходы и быстрее откладывать деньги на ремонт, загрузите наше бесплатное приложение для составления бюджета EveryDollar.

Бюджет на ремонт дома в 3 этапа

Чтобы ваш проект сдвинулся с мертвой точки, используйте эти умные шаги, чтобы составить бюджет на ремонт дома:

1.Приоритет проектов

Очевидно, что если какая-то комната в вашем доме вышла из строя и вызывает проблемы, вам нужно сначала внести в бюджет этот проект. Или, если у вас есть сильное желание отремонтировать определенное пространство, сделайте это в первую очередь. Но если все обстоит иначе, подумайте о том, чтобы начать с популярных домашних ремонтов, которые повышают ценность вашего дома и приносят наибольшее удовлетворение домовладельцам.

Стоимость дома: Если ваша основная цель — повысить стоимость дома, отдавайте приоритет проектам, которые принесут вам больше денег при продаже дома, чем вы на них потратили.Например, такие проекты, как новая кровля и новый деревянный пол, принесли ремонтникам на 6-7% больше при перепродаже, чем они потратили на проекты. Новая кровля также заняла первое место из 20 проектов реновации за помощь при закрытии сделки. ⁵

Наслаждение: Если вы больше заботитесь о том, чтобы насладиться результатами вашего проекта ремонта, независимо от того, приносит ли он полную сумму в долларах, которую вы потратили на него при продаже дома, вы можете выбрать такие проекты, как ремонт кухни или туалета, которые оба получили наивысшие оценки из 20 проектов домовладельцев, довольных своим ремонтом. ⁶

2. Примерная смета расходов

Выкиньте этот калькулятор — самое интересное! Теперь, когда вы решили, какой ремонт выполнить в первую очередь, разбейте стоимость всего, что входит в этот проект, включая всю необходимую рабочую силу и материалы. Это потребует некоторого исследования, так что возьмите чашку кофе и устройтесь поудобнее.

Имейте в виду, что вы не сможете узнать точную стоимость, пока не поговорите с реальными подрядчиками (см. № 3). Но копаясь в Интернете, вы получите приблизительные цифры, чтобы вы могли реалистично оценивать, что вы можете сделать со своим бюджетом.

Если вы делаете ремонт на кухне, разбивка вашего бюджета может выглядеть примерно так:

Статьи бюджета на ремонт кухни	Процент бюджета	Стоимость предмета ремонта
Мебель и метизы	29%	6 670 долл. США
Монтаж и работа	17%	3 910 долл. США
Приборы и вентиляция	14%	3 220 долл. США
Столешницы	10%	2 300 долл. США
Напольные покрытия	7%	1 610 долл. США
Освещение	5%	$ 1,150
Стены и потолки	5%	$ 1,150
Окна и двери	4%	$ 920
Сантехника и смесители	4%	$ 920
Типовой проект	4%	$ 920
Прочее	1%	230 долл. США
Общий бюджет	100%	23 000 долл. США 7

Это даст вам лучшее представление о том, сколько денег куда идет на ваш проект ремонта.Он также может показать вам, как сократить расходы в одних областях, чтобы тратить деньги на другие. Например, вы можете отказаться от нового напольного покрытия и потратить эти деньги на красивые мраморные столешницы.

3. Сбор предложений подрядчиков

Хорошо, теперь вы готовы поговорить с подрядчиком. Спросите или найдите в Интернете как минимум трех законных подрядчиков в вашем районе. Запросите заявки на проекты и сроки у каждого и сравните цены.

Будьте осторожны, чтобы не поддаться соблазну пойти с самой низкой ставкой — вы можете в конечном итоге заплатить за темного персонажа, который берет несколько перерывов на обед в день и оставляет вас с незаконченным проектом.Но если подрядчик проверяет, и предложение соответствует вашему ценовому диапазону, дерзайте.

Как снизить затраты на ремонт?

Один из лучших способов снизить затраты на ремонт — это заняться домашним проектом самостоятельно — в стиле «сделай сам». В прошлом году более трети домовладельцев полностью выполнили ремонт самостоятельно!

• DIY Demolition: Вы могли бы сократить первую часть затрат на рабочую силу, вырвав старый пол, снести гипсокартон или убрав мебель — и, эй, у вас даже может получиться взрыв!

• Магазин недорогих материалов. В прошлом году 14% домовладельцев покупали материалы самостоятельно, а затем нанимали рабочую силу. ⁹ Если вы действительно хотите сэкономить, это дает вам больше контроля над тем, сколько вы платите за материалы. Но сначала обсудите это со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что материалы соответствуют вашему плану.

• Наймите собственных субподрядчиков. Если для вашей работы требуются несколько типов подрядчиков, ваш подрядчик может порекомендовать субподрядчиков, которые не подходят для вас с точки зрения цены.Но если вы сами займетесь поиском субподрядчиков, вы сможете найти лучшую сделку. Опять же, у некоторых подрядчиков есть определенная команда, с которой они работают, поэтому сначала посоветуйтесь с вашим подрядчиком.

• Покраска своими руками . Нанять кого-нибудь для покраски типичной комнаты площадью 120 квадратных футов может стоить где-то от 200 до 800 долларов, но сделай сам стоит 100–300 долларов! ¹⁰ Таким образом, вы можете сэкономить половину стоимости, взяв кисть, чтобы покрасить комнату самостоятельно!

Продайте свой дом с агентом, который знает, что отремонтировать

Если вы делаете ремонт с намерением продать свой дом в течение следующих 12 месяцев, посоветуйтесь с первоклассным агентом по недвижимости в вашем районе.Опытный агент поможет вам решить, какой ремонт стоит дороже, и договорится о лучшей сделке для вас, когда придет время выставить ваш дом на продажу.

Чтобы быстро и легко найти агента, которому можно доверять, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые ставят перед собой задачу помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите самого продаваемого агента по недвижимости!

Этот дом стоит всего 20 000 долларов — но он лучше, чем ваш

В январе, после многих лет создания прототипов, команда завершила свой первый пилотный проект в реальном мире.В партнерстве с коммерческим застройщиком за пределами Атланты, в крошечном поселке под названием Серенбе, они построили два дома с одной спальней из материалов, которые стоили всего 14000 долларов каждый.

Цель: выяснить, как вывести ультра-недорогие дома, называемые домом 20K, на более широкий рынок. «Мы находимся в своего рода экспериментальной стадии программы, где мы действительно пытаемся выяснить, как лучше всего передать этот дом в руки общественности», — говорит Расти Смит, заместитель директора Rural Studio.«На самом деле это первое полевое испытание должно было выяснить все, чего мы не знали, и выяснить все виды неправильных предположений, которые мы сделали, и, честно говоря, действительно выяснить, как мы облажались».

Они больше похожи на самолеты, чем на дома.

Годы студентов-архитекторов и их консультантов потратили более ста тысяч часов на настройку каждой детали дома, чтобы оптимизировать функциональность и цену. Но более серьезная проблема заключается в том, чтобы приспособить дом, который полностью отличается от обычного, в существующую систему зонирования, кодексов, того, как подрядчики выполняют свою работу, и даже ипотеки.

«Дома спроектированы так, чтобы казаться своего рода нормативными, но это действительно высокопроизводительные маленькие машины во всех смыслах», — говорит Смит. «Они больше похожи на самолеты, чем на дома, что позволяет нам значительно превосходить их конструктивные требования. … Мы используем материал намного эффективнее. Но проблема в том, что чиновник местного кодекса этого не понимает. Они смотрят документы, и дому сразу отказывают в разрешении просто потому, что сотрудники кодекса этого не понимают.”

В фундаменте дома, например, используются консольные балки, балки в виде качелей, которые помогают экономить дерево и бетон и фактически делают дом прочнее, чем обычный фундамент. Но дизайн не входит в обычные руководства, которые консультируют чиновники кодекса, поэтому архитекторам пришлось вернуться и объяснить, как это работает.

«В домах есть тысяча и одна такая вещь», — говорит он. «Вы никогда не увидите их, технику строительства, но дом полон ими.Строительные методы, которые делают дом не только дешевле, но и делают его лучше, чем обычно ».

Чтобы представить дом всем, кто хочет его построить, команда поняла, что им необходимо создать подробное руководство, в котором объясняется все, от того, как построить каждую деталь — с инструкциями, подобными Ikea, — до того, как обучать местных чиновников.

«Традиционный конструктор говорит строителю, что строить», — говорит Смит. «И мы узнали, что нам действительно нужно то, что мы стали называть не конструктором, а на самом деле набором конструкций в .Это не только говорит о том, что строить, но и конкретно о том, как это строить, и, что более важно, почему это должно быть построено таким образом ».

В Серенбе их первой проблемой была проблема зонирования: дома были слишком маленькими. (Это обычная проблема для любого, кто пытается построить крошечный дом.) Но они также поняли, что существует множество других проблем, от страхования до банка. В пилотном проекте дома будут принадлежать сообществу и разделены с художниками в рамках программы проживания.Но в типичном случае, когда кто-то покупает дом с ограниченным доходом и не может позволить себе 20 000 долларов, банки не финансируют ипотечный кредит на такую ​​небольшую сумму денег.

Самые серьезные проблемы — это не проблемы из кирпича и раствора, это проблемы сети и системы.

Regions Bank, который работает с Rural Studio, сообщил Смиту, что ипотека на дом стоимостью 100 000 долларов обходится банку примерно в 2300 долларов. Но ипотека на дом за 20 000 долларов также стоит 2300 долларов. «Отсутствует масштабируемость, — говорит Смит.«Есть такие структурные элементы, которые пока можно только уменьшить». Теперь банк работал над своей собственной дизайнерской проблемой: новый ипотечный продукт, предназначенный для самых бедных людей.

Команда пытается сразу решить все проблемы, с которыми сталкивается дом. «Самые серьезные проблемы — это не проблемы из кирпича и раствора, это проблемы сети и системы, которые связаны друг с другом и пересекаются в созданной среде», — говорит он. «Мы можем решать все эти проблемы одновременно — когда мы видим рычаг здесь и поворачиваем его, мы можем очень ясно увидеть последствия, которые он имеет для других систем в будущем.”

Дома тоже должны были хорошо выглядеть, несмотря на мизерный бюджет. Проект возле Атланты на первый взгляд может показаться маловероятным местом для строительства пилотных домов — это пышный спланированный район, включающий дома за миллион долларов. Архитекторы сотрудничали с застройщиком по нескольким причинам, в том числе из-за их способности решать, казалось бы, невозможные проблемы. Но им также понравилась идея продемонстрировать дома в таком желанном районе.

«Когда вы в последний раз проезжали по улице возле проекта доступного жилья, и вы подумали:« Боже, мне правда жаль, что я не жил в одном из них для себя », — говорит Смит.«На самом деле цель 20K House — спроектировать дом, который будет доступным по цене, который может быть у каждого и который любой захочет».

Когда у них будет готов полный «набор инструкций», команда хочет поделиться им со всеми, кто хочет его использовать. «Конечная цель проекта — раздать его, — говорит он.

Конечная цель проекта — раздать его.

Первоначально проект был нацелен на дом, который будет стоить в общей сложности 20 000 долларов, включая строительство, но теперь они считают, что может потребоваться больше денег для обеспечения прожиточного минимума для строителей.Они отвергли идею использования заводских сборных деталей (что-то, что делает родственный проект в этом районе), потому что одна из основных целей — также обеспечить рабочие места. Тем не менее, какой бы ни была окончательная стоимость, это будет дешево. А если кто-то захочет собрать его самостоятельно, это будет стоить меньше 20 000 долларов.

«Мы предоставляем вам информацию, так что, если вы хотите самообслуживать дом, это дом, который с правильным набором инструкций мог построить любой, кто хотел бы его построить», — говорит Смит.

Ему не терпится поделиться своими планами со всем миром. «Честно говоря, мы отстаем от графика», — говорит он. «Так много людей нуждаются в этом сейчас».

Микроквартиры приезжают в США… Вы переезжаете?

Все фотографии: Jessica Ashley Photography

Как восстановить бюджетный дом

Основные выводы

---

Один из самых дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов.Это предприятие может быть одновременно сложным и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости. Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость. Тем не менее, общий вопрос среди начинающих инвесторов в недвижимость — , как отремонтировать дом .

Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы.Вместо этого инвесторам рекомендуется проявлять должную осмотрительность перед началом работы, включая рассмотрение всех возможных вариантов. Хотя реабилитация может принести прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашняя реабилитация?

Домашний ремонт — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения. Обычно это помогает привести собственность в удовлетворительное или даже превосходное состояние без кардинального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия. Существует три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация в аренду и исправление ошибок. Это важно для инвесторов, так как каждый подход будет отличаться по способу получения прибыли и затратам, которые вкладываются в проект.

House Rehab против Fixer Upper

Лучший способ подумать о домашней реабилитации vs.Ремонт верха — это общая рабочая нагрузка и стоимость: восстановление дома обычно является более комплексным проектом, чем ремонт верха. Перестройка дома будет включать ремонт собственности и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей. С другой стороны, фиксатор верха обычно фокусируется на косметических изменениях, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, что если кто-то может жить в доме во время ремонта, это, скорее всего, будет ремонтом, а не полной реабилитацией дома.

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, рекомендуется начать с оценки того, к какому количеству капитала у вас есть доступ. Это поможет вам сузить размер объекта и провести реабилитацию. Затем начните осматривать потенциальную недвижимость и всегда следите за тем, какие проекты необходимо будет завершить, чтобы отремонтировать ее. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома.Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

• Материалы: Оцените возможный ремонт во время осмотра собственности, чтобы определить возможные материальные затраты. К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

• Сотрудники: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы.С каждым из них будут связаны разные затраты.

• Закупочная цена: Начальная покупная цена собственности — это основа бюджета на восстановление, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

• Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться разные сборы кредитора. Чаще всего они покрывают оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

• Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на недвижимость и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

• Постановка: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не оказаться застигнутыми врасплох дополнительными расходами после завершения реабилитации.

• Разрешения: Процесс разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при добавлении квадратных метров собственности, парковке мусорного контейнера для старых материалов на улице и при смене коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем принять решение о проведении домашнего ремонта, вы должны быть уверены, что он окупит вложенные средства. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%.В нем говорится, что после рассмотрения затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это общий ориентир, который используют инвесторы в недвижимость, чтобы различать, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует использовать.

Сколько времени нужно, чтобы отремонтировать дом?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Есть несколько факторов, которые инвесторы могут использовать, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих.Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов, прежде чем покупать определенную недвижимость. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продать недвижимость после завершения реабилитации.

Как начать ремонт дома?

Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы.Отличное место для начала — это посещение сетевого мероприятия по недвижимости в вашем районе и знакомство с другими профессионалами в области недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который сможет их направлять. Ознакомившись с общей работой реабилитационного центра, вы можете начать с поиска идеального жилья.

---

[Вы заинтересованы в том, чтобы научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе.]

---

Как отремонтировать дом

1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

2. Составьте контрольный список, чтобы ремонт дома от начала до конца стал реальностью.

3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

4. Найдите подрядчика, наиболее квалифицированного для реализации вашего видения восстановления собственности.

5. Получите необходимые разрешения, необходимые для вашего проекта.

6. Начните с этапа очистки и сноса, что позволит начать ремонтные работы.

7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

8. Сделайте улучшение интерьера в первую очередь, выбирая ремонт, который обеспечивает максимальную окупаемость вложений.

9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

Еще один компонент, который следует учитывать инвесторам, — это сделать оферту.Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость оценили количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта. Это крайне важное число поможет инвесторам определить свою стратегию выхода в будущем и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже приведены шаги по ремонту дома с ограниченным бюджетом:

1.Оценка недвижимости

Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов на пути к успеху в реабилитации недвижимого имущества. Однако, если вы делаете это в рамках бюджета, этот первый шаг становится первоочередной задачей, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора. Эти люди не только помогут определить предметы, которые необходимо отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы.В большинстве случаев осмотр дома будет включать осмотр системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестору, важно сделать несколько заметок и фотографий во время первоначальной проверки. Эти предметы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации и помогут инвесторам лучше понять, что искать в реабилитационных свойствах.

2.Контрольный список для реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка для реабилитации. Экономные инвесторы должны наметить необходимый ремонт, в том числе выделить связанные с этим затраты. Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка. Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций.Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитации могут обойтись вам дороже, чем они того стоят.

• Запланируйте осмотр собственности: Прежде чем вкладывать средства в недвижимость любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел. Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

• Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта.Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать как минимум стоимость материалов, разрешений и трудозатрат.

• Интервью с подрядчиками: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей реабилитацией и хорошей реабилитацией. Обязательно спросите у своей сети рефералов и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны убедиться, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

• Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы проведете вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате первоначальной проверки. Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

• Получите разрешения на строительство при необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта реабилитации.Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

3. Бюджет и финансы

Как только вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить. Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или при необходимости внести изменения.

4. Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию. Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам необходимо будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, что в конечном итоге потребует времени, терпения и денег.

Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

• Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

• Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

• Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

• График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

• Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

После того, как вы найдете несколько подрядчиков, следующий шаг — каждый из них подает официальную ставку. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и их бюджету.

5. Разрешающая

Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы избежать нарушения местных строительных норм и правил, необходимо получить разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным отделом, чтобы получить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

6. Демо

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших вложений. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, фурнитура и т. Д. Целью очистки является подготовка собственности к ремонту, чтобы процесс восстановления прошел более гладко.Кроме того, этот этап можно выполнить практически бесплатно, поскольку большую часть работы можно выполнить за счет собственных усилий. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс восстановления и обеспечить его прогресс.

7. Внешний вид

Внешний вид — одна из наиболее доступных статей расходов при ремонте недвижимости. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика.Тем не менее, такие вещи, как уход за бассейном и внешняя покраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг. Эти улучшения могут быть выполнены по доступным ценам в большинстве случаев, помогая инвесторам сэкономить свои долгосрочные бюджеты. Хотя стоимость восстановления внешнего вида дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность бордюров в окрестностях и районе.Изучите, какие виды растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие относительно не требуют особого ухода. Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, чтобы немного изменить ситуацию при продаже дома. Во многих случаях единственными расходами, связанными с этими типами переключателей, являются материалы и инструменты.

8. Интерьер

Основные затраты при ремонте собственности почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда потребует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) по восстановлению дома будет связана с такими проектами, как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Во-первых, у инвесторов есть практически бесконечные возможности улучшить внешний вид интерьера за счет самостоятельных улучшений. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий максимальную окупаемость инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. Занимаясь ремонтом пола или любого другого элемента в этом отношении, инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику.Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно использовать повторно во время ремонта.

9. Доработка

Последний этап ремонта дома с ограниченным бюджетом — это доработка. Вместе с подрядчиком вы должны проверить всю проделанную работу, включая перепроверку любых корректировок, сделанных во время ремонта. Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, поскольку она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

6 советов по ремонту недвижимости

Восстановить свой первый дом — нелегкое дело, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

• Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не бойтесь начинать с малого, особенно с вашим самым первым проектом. Возможно, все начинается с небольшого особняка на одну семью или даже с фиксатора. Придерживайтесь нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций.Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

• Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего ремонта — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с этим человеком, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

• Не забудьте учесть затраты на хранение: При создании предполагаемого бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия.Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

• Имейте в наличии план на случай непредвиденных обстоятельств: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой реабилитационный проект? Хотя инвестор не желает такого результата, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если у вас поссорится с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

• Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить при ремонте собственности, — это неспособность спланировать непредвиденные обстоятельства.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

• Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома. Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила по перестройке собственности.

Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере того, как вы набираетесь опыта, вам будет удобнее заниматься ремонтом дома.Однако от этого первый проект не станет менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к своему первому ремонту недвижимости:

• Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта. В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

• Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой.Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем при продаже собственности. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь выходить за пределы своего региона.

• Выбор неправильной продажной цены: Независимо от того, насколько прекрасна недвижимость, для ее продажи необходимо установить цену. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши затраты на владение, что подорвет потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

• Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

Резюме

Инвесторы, заинтересованные в ремонте домов, не должны пугаться страшных историй о ремонте или спецвыпусков HGTV.При правильном исследовании и планировании любой инвестор может узнать, как успешно отремонтировать дом . Первый шаг — найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги. Не бойтесь начинать с малого, когда речь идет о восстановлении домов; даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.

---

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как переворачивать дома на вашем рынке!

Бюджетное планирование — Alchemy Architects

Мы говорим о стоимости проекта и работаем с вами, чтобы определить приоритетные варианты и планы для достижения ваших предположений.Бюджеты проектов остаются неизменными до тех пор, пока не начнется строительство — как дизайнеры, мы знаем, что в зависимости от работы команды будут вознаграждены и принесены жертвы.

Каждый метод сборки (заводской, на месте, панельный) требует разной эффективности и затрат. Когда вы строите только один дом, конечная цена будет одинаковой независимо от метода. (Возможно, удастся увидеть значительную экономию затрат на многомодульную разработку. Эта возможность будет обсуждаться во время технико-экономического обоснования Alchemy.) Alchemy проектирует наши здания, чтобы добиться максимальной эффективности, присущей каждому процессу.

Для односемейных жилых проектов, которые представляют собой новостройки и небольшие коммерческие проекты, плата Alchemy составляет 15% от стоимости проекта (за вычетом платы за инфраструктуру, включая канализацию, воду и подключение к инженерным сетям).

Мы проектируем дома на заказ более 25 лет, и каждый проект дает новый опыт обучения. Мы играем большую роль в координации всех частей проекта, поэтому наличие гонорара, покрывающего все, является наиболее простым и прозрачным вариантом.У нас открытая система бухгалтерского учета, почасовые отчеты доступны по запросу.

Владельцу сообщается, требуются ли дополнительные услуги (расходы, превышающие 15%) для предметов, включая индивидуальное освещение и изготовление мебели, проектирование хозяйственных построек, встречи с представителями кодекса или ассоциации домовладельцев, а также консультантов-координаторов, включая ландшафтных архитекторов, инженеров и специализированных подрядчиков.