Процедура оформления дачного дома в собственность 2019: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Правительство хочет продлить дачную амнистию

Кабмин внёс в Госдуму свой вариант законопроекта о продлении так называемой дачной амнистии, по которой граждане получат ещё один шанс в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт дачные, садовые и капитальные жилые дома. Если инициативу примут, то их владельцам не придётся направлять уведомления о планах на строительство или реконструкцию.

Амнистий много не бывает

Поручение по подготовке проекта федерального закона о продолжении дачной амнистии премьер-министр Дмитрий Медведев дал ещё в апреле, когда отчитывался в Госдуме о результатах работы Правительства в 2018 году. Тогда же он заявил, что срок должен быть продлён на год — до 1 марта 2020 года, ведь предыдущий закончился 1 марта 2019 года.

Окончание предыдущего срока амнистии вызвало ажиотаж среди населения, когда люди в срочном порядке пытались регистрировать свои дачные строения. В этой связи председатель Правительства констатировал: «В нашей стране много дачников, и новый порядок оформления дачных и садовых домов затормозит процедуру постановки недвижимости на учёт и, следовательно, начисления налогов». Он пообещал сделать максимально удобным для людей процесс оформления прав на дома, которые они ранее построили на садовых участках, будь это летняя дача, садовый или капитальный жилой дом, в котором можно жить круглый год.

В пояснительной записке к внесённому законопроекту сказано, что не все граждане успели реализовать «возможность по оформлению прав на жилые строения, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, в упрощённом порядке».

Напомним, что с 4 августа 2018 года строительство жилых и садовых домов на садовых земельных участках происходит в новом уведомительном порядке. При этом до 1 марта 2019 года в упрощённом порядке допускался кадастровый учёт и регистрация прав на жилые строения и жилые дома.

В мае проект закона о дачной амнистии на рассмотрение Госдумы также внёс глава Комитета палаты по госстроительству и законодательству

Павел Крашенинников. Однако парламентарий предложил продлить её аж до 1 марта 2022 года. Он напомнил, что с момента вступления в силу в 2006 году закона о дачной амнистии до её окончания 1 марта 2019 года в России в упрощённом порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав на объекты недвижимости.

В инициативе депутата сказано, что ещё три года должен действовать облегчённый порядок регистрации прав в отношении жилых домов и строений, а также садовых домов, которые были построены до 4 августа 2018 года, а подать документы на собственность владельцы участков смогут в соответствии с декларацией об объекте, составленной собственноручно.

В комментарии «Парламентской газете» Крашенинников назвал свою инициативу дачной амнистией II, ведь сейчас уже в полную силу заработал уведомительный порядок регистрации недвижимости — надо идти в центр госуслуг, заполнять бланк, рисовать от руки план дома, его расположение на участке и приложить документы на владение землёй.

«Было бы правильно защитить права граждан, и не только за счёт новых сроков амнистии, но и за счёт вовлечения в неё других объектов, снижая финансовые и психологические издержки», — сказал законодатель «Парламентской газете».

Он предложил и новые возможности членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Им до 1 марта 2022 года могут продлить существующие правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если данный участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году.

Тем временем в Совете Федерации предложили упростить для граждан согласование документов при строительстве домов на садовых участках сельскохозяйственного назначения на территориях садовых товариществ. Соответствующее письмо сенатор

Андрей Кутепов 29 мая направил главе Правительства Дмитрию Медведеву.

По закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 1 января 2019 года, возведение объектов капитального строительства допускается на садовых земельных участках только в том случае, если эти участки включили в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны для строительства.

«Между тем документы градостроительного планирования утверждены далеко не для всех территорий ведения садоводства, и в результате вопрос строительства в садовых товариществах связан только с расторопностью органа местного самоуправления», — указал парламентарий в письме. Он напомнил, что разработка правил землепользования и застройки — достаточно дорогое мероприятие — органы местного самоуправления далеко не всегда располагают средствами для его проведения.

Чтобы снять препятствие для граждан к строительству, Кутепов предложил рассмотреть вопрос о разработке временного (переходного) механизма, который позволил бы строить дома на садовых участках сельскохозяйственного назначения.

Порядок оформление дачного участка в собственность

Возможность оформить дачу в собственность существует при следующих условиях:

• участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30 октября 2001 года;
• такой участок должен быть закреплён за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
• участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать для этого нотариальную доверенность. При этом возможна подача коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Порядок, который действовал до 1 марта 2019 года:

• обратиться к кадастровому инженеру, который сделает обмер и подготовит технический план;
• сдать все документы в Росреестр;
• получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на дом.

Порядок действия после 1 марта 2019 года:

• подать через личный кабинет на сайте госуслуг или в МФЦ в администрацию или Стройнадзор уведомление о начале строительства дома и дождаться согласования уведомления;
• начать строительство;
• подать через личный кабинет на сайте госуслуг или в МФЦ в администрацию или в Стройнадзор уведомление о завершении строительства (администрация или Стройнадзор сами отправляют данные в Росреестр).

Все построенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Здесь есть два выхода:

• нужно будет привести дачный или садовой дом в соответствие со строительными мерами, то есть пройти весь путь оформления в собственность по новому порядку;
• если по определённым причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными мерами, то постройку ожидает снос.

Возникнут проблемы и с домами, которые построены ближе трёх метров от забора (границы участка). Во время дачной амнистии есть возможность легализовать дома с таким нарушением. Однако если дачник или садовник предоставит технический план на согласование уведомления об окончании строительства по новому порядку, то в администрации или в Стройнадзоре это обязательно заметят и откажут в согласовании уведомления об окончании строительства.

Дачная амнистия не распространяется на такие хозяйственные постройки, как бани, сараи, гаражи, построенные на дачных или садовых участках. Оформить их можно без уведомления на основании документов на землю и технических планов таких объектов. Новый уведомительный порядок на такие объекты распространяться не будет.

Порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома

Порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома

 С 4 августа 2018 года вступили в действия изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации. В частности совершенствуется законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства садовых домов, для которых устанавливаются единые требования к параметрам домов.

Вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект.

Главные вопросы о Дачной амнистии 2019.

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».

1. Что такое «дачная амнистия»?

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок?

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

3. Сроки действия.

«Дачная амнистия» будет действовать до 01 марта 2021 года.

4. Кто попадает под дачную амнистию?

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

5. Требования к участку.

«Дачная амнистия» распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках. Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» земельные участки  с разрешенным использованием – под дачное строительство перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке. 

Земельные участки предоставленные под огородничество предназначены для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Размещение объектов капитального строительства на них не предусмотрены.

6. Требования к дому.

Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, подвал в этажность здания не входит).

Пошаговая инструкция оформления права собственности на дачный/садовый дом.

1. Для подготовки технического плана на садовый дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами:

• Паспорт гражданина РФ;

• СНИЛС;

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).

2. После получения технического плана от кадастрового инженера, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

3. Сдать технический план сдать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для  постановки садового дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

4. Получить результат услуги. (Срок предоставления государственной услуги по постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности составляет 12 рабочих дней).

Дачная амнистия — что это за закон, его срок и на какую недвижимость действует

С 03 августа 2018 года в соответствии с новой редакцией статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается:

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 этой же статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что использование самовольной постройки не допускается. Она подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными:

• правилами землепользования и застройки;
• документацией по планировке территории;
• обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Снос самостроя должен выполнить его собственник за свой счет, либо лицо, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления, то это происходит, в том числе, и за его счет.

Кроме того, теперь постройка не может быть признана самовольной, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Безусловно, данное нововведение может быть воспринято позитивно. Вместе с тем, вряд ли оно коренным образом поменяет подход, сформировавшийся ранее в судебной практике.

С 03 августа 2018 года самовольная постройка может быть также приведена в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или с обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Законом №339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»» также уточнены полномочия органов местного самоуправления в части принятия решений о сносе самовольной постройки. Теперь же органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН или признано судом.

В кадастровой палате напомнили про возможность упрощенного порядка регистрации недвижимости

Впервые упрощенный порядок регистрации дачных домов, так называемую «дачную амнистию», ввели в 2006 году. После этого ее продлевали в 2009, 2015 и 2018 годах. Новая «дачная амнистия» вступила в силу 2 августа 2019 года и действует до 1 марта 2021 года. Действующий порядок оформления недвижимости несколько отличается от того, что был ранее. В чем заключается это отличие, рассказала эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Наталия Харланова.

По прежней дачной амнистии на садовом участке можно было поставить и зарегистрировать только тот объект (садовый или жилой дом), строительство которого предусмотрено правилами землепользования и застройки для этой территории. Новый упрощенный порядок дает возможность это сделать даже при отсутствии установленных правил.
Кроме того, новая норма затрагивает только дачников, то есть объекты, которые построены на земельных участках под садоводство. Для объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сохранился действующий уведомительный, а не упрощенный порядок.

Как и ранее, до 1 марта 2021 года кадастровый учет и регистрация права собственности на садовые и жилые дома, построенные на садовых участках, возможны на основании технического плана, а также правоустанавливающего документа на земельный участок. Правоустанавливающий документ представляется только в случае, если в ЕГРН право заявителя на земельный участок не зарегистрировано. Сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, составленной самим правообладателем. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта и уведомления об их окончании не требуется.

В отношении жилых домов в границах населенного пункта на земельных участках под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, на которые не были получены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусматриваются учетно-регистрационные действия при условии соблюдения уведомительного порядка. При этом такое строительство или реконструкция должны быть начаты до 4 августа 2018 года. В данном случае правообладатель земельного участка может подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома в орган местного самоуправления до 1 марта 2021 года.

«Необходимо иметь в виду, что созданный объект недвижимости должен соответствовать предельным параметрам, установленным федеральным законом, для соответствующих объектов недвижимости. Так, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ объекты ИЖС на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров», – отмечает эксперт.

Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках под садоводство, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка. Например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.
Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки (в случае, если они могут быть отнесены к объектам недвижимости) можно узаконить без уведомлений. Следует также обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и декларации и в последующем предоставить готовый пакет документов для постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Кроме того, до 1 марта 2022 года продлен срок бесплатного предоставления в собственность земельных участков для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства членам некоммерческих организаций, созданных для указанных целей до начала 2019 года, и членам садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ. Здесь речь идет о землях общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества. В указанном случае земельные участки предоставляются без проведения торгов.

Помимо этого, законом о продлении дачной амнистии статья 36 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» дополнена пунктом, согласно которому субъектам России предоставлено право устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ в отношении садовых участков и расположенных на таких участках объектов недвижимости. Если такие предельные цены установлены, кадастровые инженеры не могут требовать плату за свои услуги в большем размере.

Затрагивает данный закон и такой вопрос образования земельных участков придомовой территории многоквартирных домов. Формирование таких земельных участков является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Проведение кадастровых работ и постановка на учет указанных объектов недвижимости должны производиться даже в отсутствие обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом собственники должны уведомляться о принятых решениях в течение пяти дней.

Читайте также: Кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены

Как оформить дачный дом в собственность

Понятия дачного дома сейчас в законе не найти. Вместо него — жилые и садовые дома, размещаемые на садовых участках и землях, предназначенных для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Порядок оформления дома на дачном участке изменился кардинально. Желая совершить сделку с участком и дачным домом, отстоять свои права или получить кредит под залог недвижимости, первым делом владелец задаётся вопросом правильного оформления дачи в собственность.

Как усложнился порядок оформления дачи в собственность с 2021 года?

С 1 января 2017 года право собственности на дачу можно было зарегистрировать, имея технический план и правоустанавливающий документ на землю. Однако, с 1 марта 2019 г. порядок изменен. Теперь для оформления дачи в собственность понадобится больше документов и временных затрат.

Способы регистрации:

• только начинаете строительства? Значит направляем уведомление начале строительства. Строим дом, после этого готовим технический план и направляем уведомление о завершении строительства;
• дом уже построен на основании полученного разрешения на строительство? Значить вводим дом в эксплуатацию через подготовку технического плана и уведомления о завершении строительства;
• дом построен, а документов нет от слова «совсем»? В таком случае законодательство предписывает обращаться в суд и признавать право на самострой, однако есть и более простые способы решения проблемы, опробованные в процессе нашей практики.

Куда теперь нужно идти для оформления дачного дома в собственность?

Оба уведомления — о начале и о завершении строительства — подаются в местную администрацию. Для оформления дачи представители местной администрации выезжают проверять его состояние и параметры. Задача осмотра — убедиться, что сведения о дачном доме, указанные в уведомлении о завершении строительства, соответствуют действительности.

Также проверяется:

• соблюдение отступов от границ участка;
• наличие согласований от Росавиации, Роснедр, Минприроды, Минкультуры, Росрыболовства и других ведомств;
• соблюдение параметров строительства: предельной высоты дома, этажности, пятна застройки.

Если все в порядке, то процесс оформления дома на дачном участке заканчивается в Росреестре: уведомление о соответствии построенного дома градостроительным нормам с техническим планом направляется для регистрации права собственности.

Оформление дачи в короткие сроки

Да, порядок оформления дачи в 2021 году значительно усложнился. И чтобы понять, какие нормы нужно соблюдать при строительстве, нужно перелопатить гору нормативных актов. Не тратьте свое время впустую! Диванные эксперты с интернет-форумов могут рассуждать сколько угодно, а вот специфику оформления домов в Москве и Московской области мы знаем из многолетнего опыта. И расскажем вам лично, чего можно ожидать в отношении именно вашего имущества.

Мы оперативно:

• проанализируем исходные данные и получим нужные согласования;
• подготовим уведомление о начале и/или завершении строительства дачи;
• изготовим технический план;
• проконтролируем проведение осмотра дачного дома;
• проследим, чтобы регистрация прав на дом прошла успешно.

Звоните и записывайтесь на консультацию!

«Дачная амнистия» продолжается

5 июля 2019

«Дачная амнистия» продолжается

«Дачная амнистия» в части оформления в упрощенном порядке прав на земельные участки продолжается.

Это касается граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать, использовать возможность получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов на земельный участок по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива (либо иной, устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа). В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Если все в порядке, самое время собрать необходимые документы. Для оформления права собственности на земельный участок понадобятся:

•    заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель;
•    схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — подготовить ее можно самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка;
•    документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества или кооператива, протокол собрания уполномоченных и др.) или выписка из такого документа.

Документы подаются в управление земельных отношений КУМИ администрации города Лангепаса и рассматриваются в сроки, установленные законодательством.

Срок действия «дачной амнистии» по регистрации прав на земельные участки ограничен 31.12.2020.

Справки по телефонам: 8(34669)21356, 20148.

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» был продлен до 1 марта 2020 года.

Владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В 2019 году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно посредством обращения в МФЦ.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете).

По вопросам процедуры оформления прав собственности на дома и постройки граждане, жители города Лангепаса могут обращаться в комитет архитектуры и градостроительства администрации города Лангепаса (г. Лангепас, ул. Ленина, 35, кабинет №331, или по телефонам 8(34669)20220, 25833.  

Количество показов: 624

Дачная амнистия

«Дачная амнистия» и ее законодательное определение:

«Дачной амнистией», точнее ее продлением, называется проект федерального закона. Этот проект вносит изменения в статью 16 федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс. Полностью проект закона называется так: «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Дачная амнистия» действует с сентября 2006 года. В 2010 году упрощенный порядок оформления домов на садовых участках продлевался еще на восемь лет.

Отличие «дачной амнистии» от приватизации:

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства в частные руки. Дачная амнистия же касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ о праве собственности. Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в обладании государства, поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства к гражданину.

В чем суть?

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке.

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. По законодательству нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов: для земельного участка – это межевой план; для построенного дома– технический план. Получение указанных документов – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.

Дачная амнистия применима к земельным участкам:

Земельные наделы, которые получали граждане РФ до 2001 года, в зависимости от их целевого назначения можно разделить на две категории:

-предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;

— выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Такие участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. С начала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРН – нет. При необходимости провести отчуждение имущества – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Именно такие участки, и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».

Дачная амнистия применимо к жилым домам:

С 4 августа 2018 года строительство жилых и садовых домов на садовых земельных участках стало происходит в новом уведомительном порядке. При этом до 1 марта 2019 года допускались кадастровый учет и регистрация прав на жилые строения и жилые дома на участках без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции или об их окончании.

Однако большинство преимуществ этой программы прекратило свое действие с 1 марта 2019 года. В полноценном виде будет применяться упрощенный режим регистрации только на землю, тогда как для оформления прав на строения придется обращаться в муниципальные органы и заполнять дополнительные документы.

Еще с марта 2018 года действует запрет на распоряжение строениями и участками, не поставленными на кадастровый учет в Росреестре дачная амнистия до 1 марта 2019 года действовала по прежним правилам, т.е. для регистрации прав нужно получить технический или межевой план, подтвердить законное право владения объектом.

С 1 марта 2019 года, кроме технического и межевого плана, гражданам необходимо подавать в органы местной власти уведомление о начале и завершении строительства дома или иного объекта; в отношении земельных участков сохранится упрощенный порядок регистрации, т.е. для обращения в Росреестр нужно провести межевание и получить межевой план.

Также с марта 2019 года не применяется термин «дачный участок», а все земля распределена по признакам садоводства или огородничества. Возводить строения будет можно только на садовых участках.

Многие граждане не провели регистрации прав и постановку на кадастровый учет в упрощенном порядке, в связи с этим законодатель предоставил возможность упрощенного оформления прав на такие объекты до 1 марта 2020 года.

Выводы:

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРН сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.

Передовой опыт регистрации собственности — Ведение бизнеса

Передовой опыт

— Введение сроков, которые соблюдаются
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру имеют различную юридическую силу в отношении информации, которую они записывают. Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью — , то есть записывают передачу документов.Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр —, то есть они фиксируют изменения в держателях прав или титула. А некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. ¹

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность.Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и в некоторых случаях не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто проконсультироваться с информацией о собственности в земельной книге. ²

Системы

Deed, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности. Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула.На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также то, была ли собственность передана на законных основаниях. Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью – и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с использованием реестра для исследования истории права собственности продавца и подтверждения его действительности». ³ Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение таких изменений может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре. Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда была система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула только 20 лет назад). В других странах с системой регистрации прав собственности, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью.Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать в актуальном состоянии базу данных о правах собственности. Системы документов и прав собственности могут быть одинаково эффективными. ⁴ Сравнение систем регистрации собственности –, основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Ведение бизнеса — предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура. Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо принять меры.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные ограничения работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям.Пятнадцать стран —, включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу —, ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации и реорганизация. В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных комиссий

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда комиссии за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие транзакции не будут зарегистрированы. Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но также снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы.Регион с наиболее значительным сокращением затрат — это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того лидируют в странах. Например, Маврикий снизил свой налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США). Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно.В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности составляют лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах. Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже там, где эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким.Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отменили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость передачи в среднем на 4,5% от стоимости собственности.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи собственности по отношению к ее стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности.Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет.Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами — , сэкономив в среднем одну-две процедуры, — при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи. Катар отменил пять процедур, создав единое окно, в то время как Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины — это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности.Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи по крайней мере двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством. Эта связь может быть установлена ​​либо при наличии физического присутствия представителя одного из учреждений в другом — , как в Эфиопии — , либо путем установления электронной связи между ведомствами — , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. .В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности. Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Подобные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в Doing Business в последние годы.Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список собственности, на которую распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. ⁵ В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач. Только три страны мира – Франция, Германия и Латвия – по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Ведение бизнеса данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. ⁶ Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными. – они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других бедствий. Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков.Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры. Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию.Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран все еще используются бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего — в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны –, включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд – компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году Сингапур ввел ускоренную онлайн-регистрацию для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на едином веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема необходимых геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны ищут финансовую и техническую поддержку донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. ⁶

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, многие страны придерживаются постепенного подхода к внедрению –, сначала переходя от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к внедрению электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизацию земельного реестра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате срок передачи имущества за пять лет сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала записи о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью осуществлялось в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон об обязательной электронной регистрации.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 году для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в Интернете. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

¹ Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
² Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные доказательства, — это те, которые не позволяют предъявлять какие-либо юридические претензии в отношении зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении незыблемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации). .
³ Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891 г.), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О’Коннор, Памела, 2009 г., стр. 201. система правового титула или документа не влияет на его рейтинг в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанной исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
⁵ Преимущественное право в данном случае — это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
⁶ Белл, К. К. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым упором на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Материалы региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

Законодательство владения недвижимостью NRI

Шаджай Джейкоб отвечает на шесть повторяющихся запросов, чтобы облегчить инвестиционные процедуры в Индии

Хотя ситуация с недвижимостью в Индии снова стала очень благоприятной для инвесторов NRI, часто все еще не решаются сделать решительный шаг из-за неуверенности в юридических последствиях.

Сомнения, которые испытывают многие начинающие инвесторы в недвижимость NRI, часто очень уместны, и найти на них ответы непросто.

Пришло время ответить на некоторые вопросы, которые NRI часто задают в странах Персидского залива, которые, безусловно, имеют самый сильный состав индийских экспатриантов в мире.

Часто эти инвесторы не имеют доступа к юристу, хорошо разбирающемуся в индийском законодательстве о собственности и смежных областях, поэтому многие их вопросы носят юридический характер.

Мы отвечаем на повторяющиеся сомнения частных инвесторов в недвижимость NRI:

1. Может ли NRI использовать завещание, чтобы завещать собственность в Индии кому-то другому — другому NRI или жителю Индии?

NRI, безусловно, могут завещать имущество своим законным наследникам или любому другому лицу по своему выбору.NRI может унаследовать любую недвижимую собственность в Индии, будь то жилая или коммерческая, и даже сельскохозяйственные земли или фермерские дома (которые в противном случае они не имеют права покупать).

NRI также вправе наследовать собственность от другого NRI или резидента Индии. Однако разрешение RBI необходимо, если собственность унаследована гражданином иностранного государства и является резидентом за пределами Индии.

2. Можно ли подарить имущество и каковы установленные законом сборы, взимаемые с подаренного имущества?

NRI может подарить жилую и коммерческую недвижимость лицу, проживающему в Индии, или другому NRI.Однако, если это сельскохозяйственная земля, плантация или фермерский дом, ее можно подарить только гражданину Индии, проживающему в Индии.

Подарки, полученные от родственников (как это определено в Законе о подоходном налоге), не облагаются налогом, но во время регистрации необходимо оплатить общий гербовый сбор и регистрационные сборы. Родственники включают супруга, брата или сестру, брата или сестру супруга, брата или сестру одного из родителей и любого прямого восходящего или нисходящего потомка себя или супруга.Если подарок получен по случаю бракосочетания или от зарегистрированного траста, он освобождается от налога.

Некоторые NRI больше заинтересованы в инвестировании в индийскую недвижимость через компании, которые они создали за границей, или они могут работать в иностранной компании, которая заинтересована в создании своего присутствия в Индии.

3. Может ли зарубежная компания или дочерняя компания за пределами Индии инвестировать в индийскую недвижимость?

Индийский сектор недвижимости имеет право на 100% ПИИ (прямые иностранные инвестиции) по автоматическому маршруту в сегменте развития строительства, который включает поселки, жилье, застроенную инфраструктуру.Зарубежная компания или дочерняя компания за пределами Индии могут инвестировать в индийскую недвижимость по этому маршруту, но не в готовые здания.

4. Как репатриировать средства от инвестиций в недвижимость, как в счет дохода от аренды, так и выручки от продажи?

Законы довольно мягкие, но с некоторыми оговорками.

Нет никаких ограничений на репатриацию доходов от сдачи в аренду или даже выручки от продажи имущества (кроме сельскохозяйственных земель, фермерских домов и плантаций) для NRI, если общая выручка находится в пределах установленного лимита в 1 миллион долларов США в финансовом году.

Условия:

Продаваемая недвижимость была приобретена в соответствии с валютными правилами, действовавшими в этот период.

— Репатриируемая сумма не может превышать стоимость выручки от продажи по сделке.

— Выручка от продажи максимум двух жилых объектов может быть репатриирована.

— Максимальная сумма репатриированных средств с обычного счета нерезидента (NRO) ограничена 1 млн долларов за финансовый год.

— Репатриация денежных средств возможна только после уплаты всех применимых налогов и других сборов.

Если недвижимость была приобретена на деньги, полученные от входящего денежного перевода или дебетования на счет NRE / FCNR / NRO, вся основная сумма может быть немедленно репатриирована за пределы Индии, а остаток должен быть переведен на счет NRO.

Чтобы начать процесс репатриации, NRI должен получить сертификат от дипломированного бухгалтера (CA) в Индии, выданный по форме 15CB. Бланк можно легко загрузить с веб-сайта правительства Индии по налогам.Эта форма подтверждает, что деньги были получены законным путем и что все причитающиеся налоги уплачены. Центр сертификации проверяет и подписывает форму.

Следующим шагом является заполнение формы 15CA, которую также можно загрузить с того же веб-сайта. Форма должна быть заполнена и отправлена ​​онлайн, после чего автоматически генерируется и отображается системный номер подтверждения. NRI должен распечатать заполненное обязательство формы 15CA с отображением сгенерированного системой номера подтверждения и подписать его.

Последний шаг — передать подписанное обязательство вместе с сертификатом CA по форме 15CB в банк, где у вас есть счет NRO.Соответствующий банк проверит формы и переведет деньги за границу (до 1 миллиона долларов в финансовом году). Помимо этих форм, банк также запросит копию документа о продаже недвижимости. Если имущество было передано по наследству, банк запросит копию завещания, свидетельство о законном наследнике и свидетельство о смерти человека, после смерти которого имущество было унаследовано.

5. Как проверить, соответствует ли индийская собственность законам во всех отношениях?

Важно, чтобы NRI обращал внимание на такие факторы, как легитимность земли, соответствие требованиям во время строительства, экологические допуски и т. Д., при покупке недвижимости. Поскольку недвижимость является субъектом государства, законы могут отличаться от штата к штату, и поэтому нет универсального ответа.

Перед покупкой такой собственности в идеале NRI следует проконсультироваться с юристом, чтобы изучить все юридические документы и проверить их подлинность. Они также должны проверить, зарегистрирован ли проект в соответствующем государственном RERA и полностью ли он соответствует RERA. Тем не менее, во многих штатах и ​​союзных территориях Индии до сих пор нет действующего веб-сайта RERA, и именно здесь услуги известного консалтингового агентства по недвижимости могут быть неоценимыми для экономии времени и усилий, а также для обеспечения того, чтобы отмечены все поля.

6. Какова юрисдикция любого спора, связанного с инвестициями в недвижимость в Индии?

Для NRI не рекомендуется подавать иски о споре о собственности где-либо еще, кроме юрисдикции, в которой находится собственность. Только суд этой юрисдикции может рассматривать дело, связанное с имуществом.

Задержки в процессе строительства сверх периода продления, указанного в соглашении, подпадают под компетенцию судов по делам потребителей в соответствии с «недостатками в предоставлении услуг» в Законе о защите прав потребителей 1986 года, если проект не зарегистрирован в соответствии с государственным RERA.

Если проект зарегистрирован в рамках RERA, покупатели могут подать жалобу в соответствии с разделом 31 постановления в назначенный регулирующий орган в соответствующем штате.

Интересно, что вскоре в штате Пенджаб может вступить в силу закон, защищающий NRI от мошенничества, связанного с собственностью. Правительство штата планирует ввести Закон о защите собственности NRI для эффективного и прозрачного решения проблем покупателей NRI.

Уполномоченный по правам человека также будет назначен в соответствии с законом.Если это произойдет, это действительно станет достойным прецедентом для других государств.

Автор — генеральный директор — GCC (Ближний Восток), Anarock Property Consultants

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).

---

---

Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.

---

Объявление

---

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем перейти к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты по недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

---

---

По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в Мюнхене выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. 150 кв.метровый дом обойдется примерно в 2300 евро за квадратный метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за кв.метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. В последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды.На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом.Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены.В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при просмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предложил другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от стоимости покупки, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Плата за переводчика будет дополнительной и должна быть согласована с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку дает уверенность в том, что вся сделка будет проведена в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.

Не всем известно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как идти к нотариусу, внимательно ее просматривая и при необходимости переводя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно все стороны должны присутствовать при подписании, однако доверенное лицо может быть назначено любой стороной. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

• Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
• Согласованная цена покупки и условия оплаты.
• Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как предыдущие ипотечные ссуды были приняты во внимание и налоговая служба удостоверила, что у продавца нет неуплаченных налогов на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет, который ведет нотариус ( Notaranderkonto ), и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, например, владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в другой валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования при определенных обстоятельствах может быть субсидировано правительством Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

Китай: Закон о недвижимости | Юридическая библиотека Конгресса США

Вернуться к Указателю юридических отчетов

Отчет за март 2015 г., (PDF, 126 КБ) (ниже добавлено обновление)

Резюме

Физические лица не могут владеть землей в Китае в частном порядке, но могут получить передаваемые права землепользования на несколько лет за определенную плату.В настоящее время максимальный срок права пользования землей в городах для жилищного строительства составляет семьдесят лет. Кроме того, физические лица могут в частном порядке владеть жилыми домами и квартирами на земле («домовладение»), но не землей, на которой расположены здания.

Недвижимость может быть передана посредством продажи, дарения или другими законными способами. При передаче недвижимости одновременно передаются права землепользования и домовладение.Ограничения, которые могут применяться к передаче недвижимости, включают запрещение передачи, когда права землепользования возвращаются государством в соответствии с законом или когда собственность не была должным образом зарегистрирована и не были получены свидетельства о праве собственности.

Регистрации подлежат как права городского землепользования, так и права собственности на жилище. Регистрация осуществляется местными властями на уровне округа или выше; сертификаты выдаются для подтверждения прав и собственности.

I. Введение

В этом отчете представлена ​​информация о законодательстве Китая о недвижимости. Рассматриваемые вопросы включают в себя право частных лиц на частную собственность и продажу недвижимости в Китае, в частности, может ли частное лицо владеть домом и / или землей, на которой он расположен, и, если да, может ли частный владелец продавать или иным образом отчуждать свою долю в недвижимом имуществе без ограничений.

В начало

II. Законодательная база

A. Конституция

Конституция Китайской Народной Республики (КНР или Китая) предусматривает защиту частной собственности. [1] Статья 13 Конституции гласит, что «законная частная собственность граждан неприкосновенна. Государство в соответствии с законом защищает права граждан на частную собственность и ее наследование.”[2]

В действующую Конституцию, принятую в 1982 г., четыре раза вносились поправки — в 1988, 1993, 1999 и 2004 годах [3]. Поправка 2004 г. содержала первое четкое признание в Конституции «частного» характера такой собственности и ее конституционной «неприкосновенности», хотя до поправки 2004 г. Конституция обеспечивала защиту «права граждан владеть законно полученным доходом, сбережениями, дома и другое законное имущество »[4]

Б.Закон о правах собственности

Закон КНР о правах собственности (Wuquan Fa, также переводится как Закон о правах In Rem ) был впервые принят 16 марта 2007 года после законодательных дебатов, которые длились более десяти лет [5]. С 1 октября 2007 года это всеобъемлющее законодательство о собственности, состоящее из девятнадцати глав и 247 статей, устанавливает рамки защиты прав собственности, включая защиту движимого имущества и недвижимого имущества (недвижимого имущества).[6] Закон регулирует установление, изменение, передачу и отмену имущественных прав собственности, а также регистрацию и передачу прав на движимое и недвижимое имущество. [7]

В соответствии с Законом о правах собственности создание, изменение, передача и прекращение прав на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы, если иное не предусмотрено законом [8]. Государственные природные ресурсы не подлежат регистрации. [9]

С.Закон о недвижимости в городах

В дополнение к Закону о правах собственности Китай регулирует недвижимость посредством ряда других законов и постановлений, включая Закон КНР о землеустройстве [10], Меры регистрации земли [11], Временные правила, касающиеся уступки и передачи прав собственности. Право на использование государственной земли в городских районах (Правила передачи) [12] и Закон КНР об управлении городской недвижимостью (Закон о городской недвижимости).[13] Среди этих законов и постановлений Правила передачи и Закон о городской недвижимости в первую очередь регулируют права землепользования и владение жилой недвижимостью в городских районах. Городские жилые земли всегда регулировались иначе, чем жилые земли в сельской местности [14], что не обсуждается в этом отчете.

Положение о передаче прав было обнародовано в 1990 году Государственным советом, которое регулирует передачу и передачу прав землепользования в городских районах.[15] Закон о городской недвижимости, принятый 30 августа 2007 года, касается вопросов недвижимого имущества в городских районах, включая передачу прав землепользования, развитие недвижимости, продажу недвижимости и регистрацию недвижимости. . [16]

В начало

III. Право собственности на землю и дома

A. Права на землепользование

Согласно Конституции и законам о земле, граждане Китая не могут владеть землей и природными ресурсами в частном владении.Конституция предусматривает, что земля в городских районах должна принадлежать государству, тогда как земля в сельских и пригородных районах должна принадлежать государству или местным коллективам [17].

Однако физические лица могут получить право пользования землей от государства. Право землепользования в соответствии с Законом о правах собственности является «правом узуфрукта», которое позволяет правообладателю, узуфруктуарию, на законных основаниях владеть, использовать и извлекать выгоду из собственности, принадлежащей другому лицу [18].

В городских районах государство предоставляет ( чуранг , иногда также переводится как «назначает») или распределяет ( хуабо ) права землепользования землепользователям.За предоставленные права землепользования землепользователи уплачивают государственную пошлину за определенное количество лет [19]. Государственный совет уполномочен законом определять максимальные сроки, на которые могут быть предоставлены права землепользования [20]. Права землепользования также могут быть выделены для таких целей, как государственное или военное использование, а также использование городской инфраструктуры или коммунальных услуг, за которые землепользователи не платят плату или только компенсацию или расходы на переселение. [21] Обычно нет ограничений на срок, на который могут быть распределены права землепользования.[22]

B. Условия права землепользования

Согласно действующим правилам, установленным Государственным советом, земля может использоваться для жилых целей на срок до семидесяти лет; для промышленных целей на пятьдесят лет; в целях образования, науки, культуры, здравоохранения и физического воспитания на 50 лет; и для коммерческих, туристических и рекреационных целей в течение сорока лет. [23]

Согласно Закону о правах собственности 2007 года, когда истекает срок действия права использования земли для жилых целей, этот срок автоматически продлевается.[24] Однако в законе не уточняется, будет ли государство взимать дополнительную плату за предоставление во время продления или как она будет определяться.

C. Частное домовладение

Физические лица могут владеть недвижимостью в частном порядке, в том числе жилыми домами и квартирами (то есть зданиями и сооружениями на земле), но не землей, на которой расположены дома и квартиры. Статья 64 Закона о правах собственности гласит, что «[i] физические лица имеют право владеть таким недвижимым и движимым имуществом, как их законные доходы, дома, [[25]] предметы повседневного пользования, производственные инструменты и сырье.”[26]

В начало

IV. Продажа частной недвижимости

Правила передачи предусматривают, что землепользователи могут передавать свои права землепользования другим лицам посредством продажи, обмена или дарения. [27] Кроме того, Закон о городской недвижимости предусматривает, что недвижимость может быть передана, заложена или сдана в аренду. [28] Недвижимость передается путем продажи, дарения или другими законными способами. [29] При передаче недвижимости одновременно передаются права землепользования и домовладение.[30]

Ограничения на продажу недвижимого имущества установлены законом. Например, если цена передачи прав землепользования существенно ниже рыночной, государство имеет преимущественное право выкупа прав [31]. Закон о городской недвижимости определяет ситуации, при которых передача недвижимого имущества запрещена, в том числе когда

• предоставленные права землепользования получены способами, не соответствующими условиям надлежащего предоставления;
• права, связанные с недвижимостью, заморожены или иным образом ограничены судебными или административными органами;
• Право землепользования востребовано государством в соответствии с законом;
• право собственности на имущество оспаривается; или
• Имущество не зарегистрировано надлежащим образом и свидетельства о праве собственности не получены.[32]

Также стоит отметить, что при передаче недвижимого имущества, включая права землепользования и права собственности на жилье, новый собственник получает права землепользования только на период, эквивалентный первоначально назначенному сроку за вычетом количества лет, в течение которых исходный владелец использовал землю. Хотя Закон о правах собственности 2007 года предусматривает автоматическое продление срока действия прав на использование земли для жилых целей, такие важные вопросы, как размер нового сбора за предоставление земли, если таковой имеется, и процедура продления остаются неясными.

В начало

V. Официальный реестр прав на землепользование и домовладение [33]

Закон о правах собственности предусматривает, что регистрация недвижимого имущества должна производиться регистрирующими органами по месту нахождения собственности [34]. В частности, Закон о городской недвижимости предусматривает, что права землепользования должны быть зарегистрированы местными органами управления земельными ресурсами на уровне округа или выше, которые выдают сертификаты прав землепользования ( tudi shiyong quan zhengshu ) для подтверждения этих прав. .Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано местными органами управления жилищным фондом на уровне округа или выше, которые выдают свидетельства о праве собственности на жилище ( fangwu suoyouquan zhengshu ) для подтверждения права собственности [35].

При передаче недвижимого имущества смена собственника должна быть зарегистрирована в жилищных органах; при изменении свидетельства о праве собственности на жилище изменение прав землепользования должно быть зарегистрировано в земельных органах, которые выдают новое или измененное свидетельство о праве землепользования.[36]

Провинциальные власти могут приказать одному агентству в рамках местного правительства на уровне округа или выше проводить регистрацию как прав землепользования, так и права собственности на жилье, и это агентство может затем выдать сертификат на недвижимость ( фанг ди чан цюань чжэн шу ) подтверждающие как право землепользования, так и право собственности на жилище. [37]

В начало

Обновление (13 июля 2015 г.)

1 марта 2015 года вступили в силу Временные правила регистрации недвижимого имущества, целью которых является создание общенациональной системы регистрации недвижимого имущества.Согласно новым Правилам, Министерство земель и ресурсов будет направлять и контролировать систему регистрации недвижимого имущества по всей стране; органы местного самоуправления на уровне округа и выше назначают реестры недвижимости в своих соответствующих юрисдикциях. Единый формат свидетельства о праве собственности будет принят по всей стране.

Дополнительная информация по этой теме имеется

В начало

Подготовил Лэйни Чжан
Специалист по иностранному праву
Октябрь 2014 г .; Обновлено в июле 2015 г.

---

[1] Сиань Фа (1982) (стр.R.C.), Xinbian Zhonghua Renmin Gongheguo Changyong Falü Fagui Quanshu (2014) (далее Fagui Quanshu) 1, английский перевод доступен на Westlaw China (по подписке).

[4] Поправка к Конституции (2004 г.) ст. 22, 2004 г. Законы Китайской Народной Республики (Законы КНР) 56.

[5] Wuquan Fa [Закон о правах собственности] (обнародован Всекитайским собранием народных представителей (NPC), март.16, 2007 г., действует с 1 октября 2007 г.), Fagui Quanshu 2-12 (Закон о правах собственности), перевод на английский язык доступен по телефону Westlaw China; Цзяньфу Чен, Китайское право: контекст и трансформация 374 (Издательство Мартинус Ниджхофф, 2008 г.).

[8] Закон о правах собственности, ст. 9.

[10] Туди Гуаньли Фа [Закон о землепользовании] (обнародован Постоянным комитетом ВСНП 25 июня 1986 г., пересмотрен авг.28, 2004), Westlaw China.

[11] Туди Дэнджи Банфа [Меры по регистрации земли] (обнародовано Министерством земель и ресурсов 30 декабря 2007 г., действует с 1 февраля 2008 г.), Westlaw China.

[12] Chengzhen Guoyou Tudi Shiyong Quan Churang He Zhuanrang Zanxing Tiaoli [Временные правила, касающиеся уступки и передачи права пользования государственной землей в городских районах] (Указ №55 Государственного совета от 19 мая 1990 г.) (Положения о назначении), Westlaw China.

[13] Chengshi Fangdichan Guanli Fa [Закон об управлении городской недвижимостью] (обнародован Постоянным комитетом NPC 30 августа 2007 г.), Fagui Quanshu 3-370 (Закон о городской недвижимости), перевод на английский язык доступен по адресу Westlaw China.

[14] Chen, supra , примечание 5, at 385.

[15] Положение о присвоении, выше , примечание 12.

[16] Закон о городской недвижимости, Fagui Quanshu 3-370.

[18] Закон о правах собственности, ст. 117.

[19] Закон о городской недвижимости, ст.8.

[23] Положение о присвоении, выше , примечание 12, ст. 12.

[24] Закон о правах собственности, ст. 149.

[25] Fang wu , что, возможно, лучше перевести как «квартира», поскольку большая часть жилой недвижимости в городах Китая состоит из квартир, а не домов на одну семью.

[26] Закон о правах собственности, ст. 64.

[27] Положение о присвоении, выше , примечание 12, ст. 19.

[28] Закон о городской недвижимости, ст. 2.

[31] Положение о присвоении, выше , примечание 12, ст.26.

[32] Закон о городской недвижимости, ст. 38.

[33] После завершения этого отчета 24 ноября 2014 года Государственный совет опубликовал подробные правила регистрации недвижимости, Временные правила регистрации недвижимости, которые вступят в силу 1 марта 2015 года. Китай Вызывает нарушение правил регистрации недвижимости , Xinhuanet (декабрь.22, 2014), http://news.xinhuanet.com/english/china/2014-12/22/c_133870891.htm.

[34] Закон о правах собственности, ст. 10.

[35] Закон о городской недвижимости, ст. 61 .

В начало

Последнее обновление: 30.12.2020

Где зарегистрировать свою яхту в открытом море: полное руководство

Дата: Белград, Сербия

Для человека, который успешно открыл оффшорный банковский счет, получил второй паспорт и ведет образ жизни своей мечты, путешествуя по миру, пришло время перейти на следующий уровень теории флагов.На этом новом уровне акцент смещается с приобретений, которые в основном предназначены для целей диверсификации, на покупки, предназначенные исключительно для улучшения вашего образа жизни — например, катание на лодке.

Для многих, кто достигает этой стадии, следующим шагом является объединение путешествия и отдыха путем инвестирования в покупку яхты.

В отличие от покупки новой машины — или даже дома — покупка яхты — это инвестиция международного характера, и выбор страны, в которой лучше всего будет регистрировать яхту, — это решение, для которого вам нужен профессиональный совет, чтобы вы не подвергали свои активы ненужному налоги и обязательства.Если вы войдете в процесс без образования, ваша новая захватывающая покупка может стать не чем иным, как дырой в воде, в которую вы вливаете ненужные суммы денег.

Как и в случае с другими международными стратегиями, страна, в которой вы регистрируете свою яхту, может иметь огромное влияние на сумму денег, которую вы сможете сэкономить, а также на вашу свободу передвижения. Некоторые страны не позволяют вам свободно выезжать в другие юрисдикции, другие взимают высокие налоговые проценты или регистрационные сборы, а третьи ничего из этого не делают.

Выберите свой флаг с умом

При покупке яхты выбор флага яхты является одним из наиболее важных решений, которые вы должны принять, потому что это может иметь прямое влияние на вашу конфиденциальность, налоги и вашу ответственность. Точно так же, как вы создали бы корпоративную структуру для защиты других ваших активов, вы должны сделать то же самое, когда дело доходит до регистрации яхты.

По этой причине многие владельцы лодок предпочитают регистрировать свои яхты в таких местах, как Каймановы острова, чтобы избежать обременительных налогов и правил Соединенных Штатов и других западных правительств.Панама, с ее благоприятной регистрационной политикой, является крупнейшим регистром судов в мире, под ее флагом плавают более 9000 судов.

Однако также очень важно проявить должную осмотрительность при выборе страны для регистрации яхты, работая с профессионалом. Как только ваше судно будет зарегистрировано в стране, к нему будут применяться все законы страны. Во многих странах с привлекательной налоговой структурой есть другие проблемы, которых вам следует избегать, например, законы, требующие от вас нанимать команду, полностью состоящую из граждан этой страны.

Вы также захотите зарегистрировать свою яхту в стране, которую уважают США и ЕС. Если вы выберете страну с плохой репутацией, это может ограничить то, где вам разрешено путешествовать, или, по крайней мере, подвергнуть вас большему количеству задержаний и проверок.

Государство флага несет ответственность за соблюдение правил в отношении судов, зарегистрированных под его флагом, поэтому регистрация яхт в странах, указанных в Парижском меморандуме о взаимопонимании (Парижский меморандум о взаимопонимании) в черном или сером списке контроля государства порта, будет подвергаться более тщательной проверке при проверках.Из-за этого подавляющее большинство яхт находится под флагом британских заморских территорий, известных как «Red Ensign Group», включая Бермудские острова, Гибралтар и остров Мэн.

В этих странах действуют приемлемые правила безопасности для поездок в страны ЕС, а также более привлекательные налоговые структуры, чем в Великобритании. Фактически, налог на компании установлен в размере 0% на Нормандских островах, острове Мэн, Каймановых островах и Бермудских островах.

Это особенно полезно для тех, кто хочет провести время в водах Европейского Союза, поскольку суда, принадлежащие или используемые резидентами ЕС, облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС) ЕС.Регистрация частной яхты под флагом стран, не входящих в ЕС, позволяет владельцу работать в рамках «структуры временного ввоза», которая позволяет в течение 18 месяцев освобождаться от этих налогов или таможенных пошлин. По истечении 18 месяцев владелец лодки может повторно подать заявку на получение этого статуса.

Имея это в виду, давайте взглянем на некоторые из моих любимых стран для регистрации яхт.

1. Каймановы острова

Каймановы острова не взимают налоги на прибыль, прирост капитала или другие налоги с компаний, владеющих судами.

Судоходный регистр Каймановых островов пользуется популярностью среди людей, владеющих как прогулочными, так и коммерческими яхтами по всему миру. Этот судовой регистр находится в порту Джорджтауна на Каймановых островах с 1903 года. На Каймановых островах есть еще два порта: Крик в Каньоне Брак и Кровавая бухта на Малом Каймане.

Закон о торговом судоходстве, который был пересмотрен в 2016 году, является регулирующим законодательством для всех судов, зарегистрированных на Каймановых островах. Закон предлагает множество различных типов регистрации яхт, включая полную регистрацию, временную регистрацию, временную регистрацию, регистрацию строящегося судна и регистрацию наемного судна / бербоут-регистрацию.Владелец, у которого строится судно, может счесть это удобным, чтобы он или она могли зарегистрировать его как строящуюся лодку, а затем перейти на полную регистрацию яхты позже.

Как я уже упоминал выше, Каймановы острова являются частью группы Red Ensign. Это означает, что при регистрации яхты на Каймановых островах ваши суда отмечены как британские корабли, что обеспечивает их защиту Британским королевским флотом.

Поскольку для многих людей время имеет решающее значение, Судовой регистр Каймановых островов (CISR) также может ускорить процесс регистрации для тех, кому необходимо зарегистрироваться немедленно, если они заплатят свой экспедиционный сбор.Кроме того, у CISR есть представительства в Форт-Лодердейле, Лондоне, Каннах, Афинах, Токио и Сингапуре, где при необходимости вы можете получить сертификаты судового реестра немедленно.

Яхтам, которые зарегистрированы на Каймановых островах как прогулочные яхты и не занимаются торговлей, предоставляется лицензия на круиз по воде Соединенных Штатов, которая позволяет им заходить, выходить и совершать круизы в водах США. Эти суда должны будут сообщать таможне США только при въезде в страну или смене таможенного округа.

При условии, что вы соответствуете всем требуемым квалификациям, нет никаких ограничений или правил, касающихся национальности капитана или экипажа вашего судна. Помимо того, что Каймановы острова являются нейтральной с точки зрения налогообложения средой, юрисдикция предоставляет судовладельцам банковские услуги и услуги директора.

В целом, суда, зарегистрированные на Каймановых островах, пользуются всеми привилегиями британского флага, одновременно имея привилегии Каймановых островов в отношении освобождения от налогов и конфиденциальности.

2. Нидерланды

Многие владельцы яхт предпочитают Голландию для регистрации яхт из-за быстрого и легкого процесса.

Многие люди считают Голландию идеальным местом для регистрации яхт, потому что страна гибкая и простая, тогда как большинство других европейских стран придерживаются более строгих правил и положений. Процесс регистрации быстр по сравнению с другими странами, а требования минимальны.

Проще всего зарегистрироваться под флагом Нидерландов, если вы являетесь гражданином ЕС, Швейцарии, Норвегии или владеете компанией, зарегистрированной в ЕС.

Одним из главных преимуществ Нидерландов является то, что вы можете зарегистрироваться под голландским флагом всего за три дня. Вот почему Голландия обычно предпочтительнее таких стран, как Италия, Франция и Испания, где помимо высоких регистрационных сборов существует процесс регистрации баркаса. Многие владельцы яхт решают эту проблему, регистрируясь под флагом Нидерландов. Налоги и требования к регистрации в Нидерландах минимальны, что позволяет завершить весь процесс за три дня при условии, что вы соответствуете необходимым критериям.

Владельцы лодок не обязательно должны быть голландцами или иметь постоянное место жительства в стране. Единственные документы, которые у вас должны быть, — это удостоверение личности или паспорт, и вы должны предоставить подтверждение права собственности на вашу лодку. Поскольку требуется так мало документации, продление регистрации яхты также является довольно простым процессом.

Однако этот процесс проще всего для людей, которые являются голландцами, швейцарцами, норвежцами или имеют компанию, базирующуюся в ЕС. Если вы не являетесь голландцем, швейцарцем или норвежцем и у вас нет компании, зарегистрированной в ЕС, вы все равно можете зарегистрироваться, заплатив комиссию за владение United Kingdom Ltd.настроен на ваше имя.

Ltd. будет стоить вам 349 евро авансом и 249 евро каждый год после этого. После создания ООО вы получите регистрацию в течение трех-пяти дней. Необходимая документация осталась прежней. Регистрация яхты в Голландии стоит всего около 299 евро, если вы являетесь гражданином ЕС. Для граждан стран, не входящих в ЕС, это стоит 648 евро, и ваша регистрационная лицензия может быть доставлена ​​за ночь в любую точку мира. Эти цены включают в себя все, от налогов до обязательного голландского адреса и всех затрат на доставку и консультации.

Также нет необходимости в осмотре вашей лодки, что делает процесс документации судна еще проще.

Типы регистрации яхт под флагом Нидерландов:

1. Световая регистрация

Регистрация легкой яхты предназначена для людей, которые хотят быстро и легко зарегистрироваться для навигации в водах ЕС. С легкой регистрацией вы можете плавать только в водах Европейского Союза, а длина вашей яхты не может превышать 24 м.

2. Глобальная регистрация

Глобальная регистрация яхт предназначена для яхт, которые будут плавать за пределами вод Европейского Союза, плавать по всему миру или участвовать в коммерческом фрахтовании. Люди с глобальной регистрацией могут путешествовать по всему миру. Глобальная регистрация также доступна для граждан Швейцарии или Норвегии, независимо от того, есть ли у них компания в ЕС.

3. Маршалловы Острова

Маршалловы острова набирают популярность для регистрации лодок благодаря круглосуточной процедуре регистрации.

Судовой реестр Маршалловых островов был сформирован в 1988 году. В 2001 году он был расширен, чтобы разрешить регистрацию владельцев коммерческих и частных яхт, что сделало Маршалловы острова популярным местом для регистрации в течение последних шестнадцати лет.

Юрисдикция также получила широкое признание за долгие годы благодаря наличию региональных офисов в крупных морских городах по всему миру, что позволяет им предоставлять услуги в тот же день любому, независимо от местоположения или часового пояса, в котором они проживают.

Реестр Маршалловых островов является третьим по величине в мире, и вы можете зарегистрироваться по годичной или трехлетней программе.

Чтобы зарегистрироваться на Маршалловых островах, вы должны быть гражданином Маршалловых Островов, гражданином или квалифицированным иностранным морским лицом. Термины «гражданин» и «гражданин» относятся к корпорациям Маршалловых островов, компаниям с ограниченной ответственностью, товариществам и ассоциациям физических лиц. (Вы можете легко завершить процесс регистрации компании на Маршалловых островах на ваше имя, чтобы вы могли зарегистрировать там свое судно.)

Если вы заполнили все необходимые документы и выполнили все требования, вы можете зарегистрировать свое судно в течение 24 часов; при необходимости вы также можете зарегистрировать свою яхту как «строящееся судно». Вы можете получить разрешение на круиз в США, если судно зарегистрировано на Маршалловых островах, а коммерчески соответствующие яхты можно арендовать в Европе. Другими словами, вы не ограничены только водами Маршалловых островов, что удобно для тех, кто хочет больше увидеть мир.

Если вы соответствуете надлежащим требованиям флага, яхты длиной 18 м и более и весом менее 500 брутто-тонн могут быть зафрахтованы на срок до 84 дней в качестве частной яхты с ограниченным чартером (PYLC).

Помимо того, что Маршалловы острова внесены в белый список согласно Парижскому и Токийскому меморандумам о взаимопонимании, они также соответствуют критериям флага для судов с низким уровнем риска в соответствии с новым режимом инспекции в Париже. Кроме того, Маршалловы Острова 11 лет подряд входили в список Qualship 21 береговой охраны США.

Реестр Маршалловых островов пользуется низким налогообложением и пользуется уважением во всем мире; страна является президентской республикой в ​​свободной ассоциации с Соединенными Штатами и пользуется теми же преимуществами, что и ее британские заморские территории, что делает ее отличной юрисдикцией для регистрации яхт.

4. Кипр

Стоимость регистрации и управления яхтой на Кипре самые низкие в Европе, что делает его одним из излюбленных мест для регистрации яхт в этой части мира.

Кипр — третий по величине остров в Средиземном море после Сицилии и Сардинии. Судовой регистр страны занимает 10-е место в мире с валовой вместимостью более 21 миллиона фунтов стерлингов.

Судно может быть зарегистрировано на Кипре, если более 50% акций регистрирующей компании принадлежит киприоту или если ваша компания зарегистрирована в Республике Кипр. Оффшорная компания также может быть зарегистрирована на Кипре, если контроль над компанией находится в руках киприотов.

Республика Кипр может легко зарегистрировать вашу компанию под своим флагом, чтобы вы могли зарегистрировать свою яхту там.Затраты на регистрацию и управление яхтой самые низкие в Европе , , что делает юрисдикцию идеальным и удобным местом для многих владельцев, чтобы зарегистрировать свое судно.

Регистрация яхты под флагом Кипра дает множество налоговых льгот. Владелец, судно которого зарегистрировано на Кипре, полностью освобождается от подоходного налога с операций в международных водах. Кроме того, не облагается налогом заработная плата членов экипажа, работающего в международных водах. Дивиденды, полученные от судоходной компании на Кипре, не облагаются налогом.

Cyprus имеет морские офисы по всему миру, что позволяет им работать с кем угодно в любом месте и в любое время. Некоторые из их главных офисов расположены в Нью-Йорке, Лондоне, Роттердаме, Пирее, Брюсселе и Гамбурге. После регистрации в одном из этих офисов вы получите возможность летать под флагом ЕС, который уважают во всем мире. Согласно реестру ЕС, «Плавание под флагами ЕС демонстрирует силу и хорошую репутацию».

Как и некоторые другие страны, о которых я упоминал, Кипр внесен в белый список Парижского и Токийского меморандумов о взаимопонимании, что означает, что это флаг высокого качества с низким уровнем риска по сравнению со многими другими странами, которые были внесены в серый или черный список.

Следует также отметить, что Кипр исключен из «списка целевых государств флага», который ведется Береговой охраной США. Отсутствие Кипра в списке означает, что инспекции яхты с кипрским флагом сведены к минимуму, и они не будут испытывать ненужных задержек при входе в порты и выходе из них.

Типы регистрации яхт:

Кипр предлагает три типа регистрации, включая временную регистрацию, постоянную регистрацию и параллельную регистрацию (без экипажа).

1. Предварительный номер действует 6 месяцев; по истечении срока его можно продлить еще раз только на 3 месяца.

2. Постоянная регистрация яхты вступает в силу через 6–9 месяцев с даты предварительной регистрации вашей яхты.

3. Для параллельной / бербоут-регистрации ваше судно должно поднять флаг Кипра, а «Лимассол» должен быть отмечен как порт приписки. Параллельный ввод длится два года с возможностью продления.Для параллельной регистрации ваше судно должно поднять иностранный флаг, а не флаг Кипра, и ваш порт приписки должен быть портом иностранной страны. Параллельный выпуск длится три года и также может быть продлен.

5. Либерия

При регистрации лодки в Либерии с вас облагается фиксированный сбор.

Либерия — старейшая демократия в Африке и одна из первых оффшорных юрисдикций с нулевым налогом. Судовой регистр Либерии является фаворитом среди владельцев крупных судов; страна имеет второй по величине реестр в мире и составляет 12% зарегистрированных судов во всем мире.

Одним из преимуществ регистрации яхт в Либерии является то, что она открыта для любого судовладельца в мире, и нет абсолютно никаких ограничений в отношении гражданства вашей команды или страны постройки. Это делает Либерию привлекательной для многих судовладельцев, которые либо не могут где-либо зарегистрироваться из-за своего гражданства, либо могут зарегистрироваться только за дополнительную плату.

Либерия внесена в белый список Парижского и Токийского меморандумов о взаимопонимании, а также одобрена Международной морской организацией И США.С. Береговая охрана. Это, в сочетании с другими особенностями страны, означает, что реестр Либерии известен как «крупнейший в мире реестр качества, известный своим высоким качеством, эффективностью, безопасностью и новаторским обслуживанием».

В Либерии могут быть зарегистрированы следующие типы судов:

Суда в стадии строительства, новые здания, суда, переводимые с других флагов, оффшорные суда, суда на стоянке, а также суда, участвующие в международной, прибрежной или внутренней торговле.У вас также может быть двойной флаг, если ваше судно зарегистрировано без экипажа.

Либерийский реестр принадлежит и управляется Соединенными Штатами. Кроме того, услуга доступна 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, что очень удобно для тех, кто желает регистрировать яхту под флагом Либерии. Есть более 400 морских инспекторов, поэтому всегда есть кто-то, кто сможет обслужить суда.

Суда, зарегистрированные в Либерии, облагаются фиксированным налогом, размер которого зависит от тоннажа вашего судна.Налог взимается ежегодно, поэтому сюрпризов быть не должно. Однако т. здесь отсутствуют налоги на операции и ваша прибыль не облагается.

Флаг Либерии принят во многих странах ЕС — Великобритания, Германия и Голландия — это лишь несколько стран Европейского Союза, которые принимают флаг Либерии. Кроме того, Либерия высоко ценится за безопасность и предотвращение несчастных случаев, что делает эту страну еще более привлекательной для регистрации вашей яхты.

Либерия ежегодно признается за высокие стандарты.Страна имеет высокие показатели безопасности и предотвращения несчастных случаев, а также показатели независимых статистических отчетов. В Либерии также есть сеть из 100 инспекторов безопасности для проверки судов, когда это необходимо; это то, что было реализовано после 11 сентября.

Согласно информации, предоставленной веб-сайтом Регистратуры Либерии, «Премия за морские услуги» присуждается за исключительные достижения или вклад в любой сектор услуг морской индустрии Америки со стороны компании, физического лица или организации.Согласно критериям Lloyd’s List для этой награды, «Победитель должен быть в состоянии продемонстрировать, как он выделился, выходя за рамки передовой практики, чтобы предложить судоходной отрасли что-то исключительное».

6. Мальта

Мальта имеет один из крупнейших судовых реестров в мире и самый большой в Европе.

Мальтийский судовой регистр является крупнейшим в Европе и одним из крупнейших в мире; это одна из самых популярных стран в мире для регистрации прогулочных яхт.В стране есть законодательство, соответствующее требованиям ЕС, четкие законы, касающиеся ипотеки яхт, низкие затраты на регистрацию, и ее уважают во всем мире.

Мальта стала членом Европейского Союза в 2004 году, поэтому регистрация яхты здесь дает возможность плавать под флагом ЕС, включая защиту Британского Королевского флота. Как и другие упомянутые мною страны, Мальта внесена в белый список, что дает судовладельцам чувство безопасности при прохождении процесса регистрации яхты под мальтийским флагом.

Если вы гражданин ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, вы можете держать свое судно в личном качестве. Однако, если вы не являетесь гражданином ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии, вы должны владеть своей яхтой через мальтийскую или иностранную компанию.

Когда дело доходит до налогов, важно отметить, что компании, управляющие коммерческими яхтами за пределами Мальты, освобождаются от подоходного налога с любого дохода, полученного от эксплуатации их яхт. Они также освобождены от уплаты НДС в открытом море. Что отличает Мальту от многих других стран, помимо налоговой политики, так это отсутствие ограничений по национальности капитана, офицеров или экипажа вашего судна.

Еще одно преимущество, которое Мальта разделяет с Либерией, — это круглосуточное обслуживание, поэтому вы можете чувствовать себя в безопасности при регистрации в стране. И, если вы соответствуете всем требованиям флага, любой тип судна может быть зарегистрирован — это означает прогулочные яхты, нефтяные вышки, строящиеся суда и все, что между ними.

W Когда дело доходит до возраста или торговли, лодки от 10 до 15 лет должны пройти проверку уполномоченным инспектором в течение одного месяца с момента предварительной регистрации, а суда старше 15 лет должны пройти проверку перед предварительной регистрацией.

7. Британские Виргинские острова

Любой желающий может зарегистрироваться под флагом Британских Виргинских островов.

Британские Виргинские острова — последняя страна, присоединившаяся к группе Red Ensign (2014 г.). Теперь на Британских Виргинских островах можно зарегистрировать любой тип судна и любого размера. Мало того, регистрация яхты под флагом Британских Виргинских островов дает доступ ко всем портам мира. Когда дело доходит до этого, существуют ограничения почти для всех других реестров, поэтому тот факт, что флаг Британских Виргинских островов дает вам доступ в любом месте, отличает страну от остальных.

Еще одним преимуществом, делающим юрисдикцию одной из самых привлекательных, является то, что Британские Виргинские острова нейтральны с точки зрения налогообложения. Острова не подпадают под действие законов ЕС о налоге на добавленную стоимость (НДС), что означает отсутствие налога с продаж при покупке товаров или услуг.

Как и в случае с Каймановыми островами и Мальтой, флаг Red Ensign Group обеспечивает защиту со стороны Британского королевского флота тем судам, которые зарегистрированы под флагом Британских Виргинских островов. Как и в других перечисленных странах, вы можете зарегистрироваться под флагом Британских Виргинских островов, даже если вы не являетесь гражданином и даже если вы не владеете там компанией; для этого вам нужно будет зарегистрировать компанию на Британских Виргинских островах, но это можно сделать за несколько часов.

Что касается процесса регистрации, он обычно занимает от двух до шести месяцев, то есть он не такой короткий, как в некоторых других странах, но все же не так уж и долго.

Как я уже упоминал в предыдущих статьях, на Британских Виргинских островах одно из самых стабильных правительств и экономик в мире, что позволяет судовладельцам, которые там регистрируются, чувствовать себя в большей безопасности по сравнению с другими странами, у которых больше врагов или коррупции внутри. правительство.

8. Панама

Суда, зарегистрированные под флагом Панамы, не должны платить налоги.

Панама — не только популярное место, когда дело доходит до оффшорных банковских операций или получения второго паспорта, но и имеет самый большой реестр судов в мире, где под флагом страны зарегистрировано более 9000 судов.

В большинстве стран требуется минимальный вес, но в Панаме нет. Единственное исключение из этого правила — если ваше судно старше 20 лет, что требует, чтобы судно было осмотрено для регистрации.

Обычно бывает время простоя, когда кто-то переводит свой корабль с одного флага на другой, но это не тот случай, когда вы переходите в Панаму. В Панаме очень простой процесс перевода; например, во многих других странах вы отправляете сухой док для проверки, а Панама — нет. Поскольку их процесс очень прост, он устраняет беспокойство владельцев судов и предприятий по поводу простоев.

Хорошая новость для всех судоходных компаний, судовладельцев и компаний торгового судоходства заключается в том, что вы можете иметь двойной реестр судов в Панаме, но если вы сначала были зарегистрированы в другой стране, у вас должно быть согласие этой страны на регистрацию в Панаме. , тоже.

Вместо того, чтобы принимать во внимание размер или тоннаж вашего судна, Панама для простоты взимает фиксированный сбор за регистрацию яхты. Если вы не являетесь панамцем или владельцем панамского бизнеса, вы должны заплатить фиксированный сбор в размере 1500 долларов США за регистрацию своей яхты. Если вы панамец, регистрация яхты стоит 1000 долларов. После регистрации вы получите доступ к круглосуточной службе в Панаме.

Кроме того, после того, как вам будет назначена временная регистрация яхты, у вас будет шесть месяцев на то, чтобы предоставить надлежащую документацию на судно, чтобы перевести вашу временную регистрацию яхты на постоянную регистрацию.Свидетельство о регистрации яхты действительно в течение двух лет, и его стоимость невысока.

Многие страны требуют, чтобы владельцы яхт платили налоги при регистрации своего судна, но Панама этого не делает. Также отсутствуют налоги на прибыль, полученную в результате международной торговли. Вам также не нужно платить налоги на заработную плату членов вашей команды. Основная причина, по которой люди предпочитают регистрироваться в Панаме, — это отсутствие налогов. Регистрируясь в Панаме, люди юридически сокращают налоговые расходы, и этого не было бы, если бы они регистрировались во многих других юрисдикциях.

В мире не существует one лучших судовых реестров, но есть множество, из которых вы можете выбрать, чтобы ваши инвестиции были в безопасности. Выбор подходящего для вас будет зависеть от того, что вы цените, когда речь идет о морской защите, налогах, конфиденциальности и простоте путешествий.

Если вы уже зарегистрировали свое судно, куда вы решили пойти для регистрации яхты и порекомендовали бы вы его другим? Не стесняйтесь комментировать ниже.

Если вам понравилась эта статья и вам интересно, как применить образ жизни кочевников-капиталистов для себя, посмотрите короткое видео ниже.Затем, если вам нужна помощь в этом, нажмите здесь, чтобы сообщить мне.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства. Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с предпринимателями и инвесторами, которые имеют семизначные и восьмизначные числа, которые хотят «пойти туда, где к ним относятся лучше всего».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Полное руководство для экспатов

Это мой шестой год в Мексике, и я никогда не видел такой акции с недвижимостью, как сейчас.

И число читателей Live and Invest Overseas, которые выбрали жить или покупать недвижимость в Мексике, беспрецедентно по моему опыту. Я не знаю, связано ли это с пандемией, политикой или просто идеей, которая набирает обороты … но больше людей принимают меры, чем когда-либо прежде.

Поскольку так много людей покупают в Мексике, пришло время по-новому взглянуть на некоторые причуды и подводные камни покупки здесь.

Мексика очень знакома по сравнению с большинством зарубежных рынков… и это может быть проблемой.Это знакомое ощущение может заставить нас поверить в то, что у нас есть процессы и средства защиты, которыми мы пользуемся в наших странах.

И это неправда.

Я разделю это обсуждение на две части. Во-первых, мы рассмотрим несколько общих моментов, о которых следует знать перед покупкой в ​​Мексике. Затем мы рассмотрим процесс покупки и составим представление о связанных с этим расходах.

Не покупайте в Мексике, не зная об этих проблемах

Вот несколько вещей, которые вам следует знать о покупках в Мексике… Чем Мексика отличается от того, что вы могли ожидать.

№1. Prime, Oceanfront Ejido Land… Почему это лучшая сделка в Мексике

Без выпуска земли ejido (произносится eh-HEE-doh), когда речь заходит о покупке мексиканской недвижимости, не было бы ничего интересного.

Земля Эхидо является источником почти всех историй, которые вы слышали о конфискации собственности у иностранцев в Мексике. Ejido Земля может быть отличной сделкой, потому что после покупки она уже не ваша.

Эхидо земля — ​​это коммунальные сельскохозяйственные земли, которые были предоставлены сообществу… часто коренному населению. Большая часть этой земли, хотя в то время не так много стоила, теперь является популярной и востребованной недвижимостью на берегу моря.

Для того, чтобы купить часть из них, вам потребуется одобрение 100% членов сообщества, отделение вашего участка от ejido и преобразование этого участка в безусловное право собственности. (И это слишком упрощенно … просто определить членов сообщества и их потомков, которые должны иметь право голоса, может быть сложно.)

Преобразование земли ejido в частную собственность — сложный и трудный процесс … вот почему так много людей игнорировали это на законных основаниях, вместо этого прибегая к подкупу должностных лиц, фальсификации записей или просто надеясь, что в будущем никто ничего не скажет.

Однако в Мексике есть солидные юридические фирмы, которые специализируются на преобразовании земли ejido в землю, которая может быть продана через право собственности. Если вы чувствуете, что у вас есть непреодолимая возможность купить землю ejido , переделанную на законных основаниях, я лично порекомендую следующее:

• Убедитесь, что объект недвижимости зарегистрирован в реестре собственности как право собственности перед покупкой (не конвертируйте его одновременно с покупкой).
• Попросите независимого стороннего юриста изучить историю правового титула и оценить законность преобразования земли ejido в собственность.
• Приобретите страховку титула для защиты от будущих судебных исков, которые могут быть действительными или необоснованными.

И я, и мои коллеги из Live and Invest Overseas считаем, что лучше вообще избегать земли ejido .

№2. Нет ограничений на иностранную собственность… Почти

Вообще говоря, в Мексике нет ограничений на владение жилой недвижимостью, и вы можете владеть этим правом на свое имя.Вы можете хранить его в трасте — для защиты активов или для целей имущественного планирования, — но это не обязательно.

Однако, если недвижимость находится недалеко от побережья или международной границы, применяются особые правила. См. Следующий абзац.

№3. Особые правила применяются при покупке вблизи побережья или сухопутной границы

В Мексике есть зона ограниченного доступа, называемая Zona Restringida , которая занимает полосу в пределах 50 километров (31 миль) от побережья или 100 километров от международной сухопутной границы.С начала 20 века неграждане не могли владеть собственностью от своего имени в этой зоне.

Но для того, чтобы стимулировать иностранные инвестиции, правительство создало обходной путь в 1973 году, формализованный в его текущей версии в 1993 году. Короче говоря, оно разрешило использование траста для покупки собственности в зоне ограниченного доступа. Этот траст называется fideicomiso (fee-dey-com-EES-oh), и он похож на Земельный траст в Соединенных Штатах.

В СШАНа языке траста вы (покупатель недвижимости) являетесь лицом, предоставившим траст, а также бенефициаром… так что вы полностью контролируете покупку, продажу и управление недвижимостью. Выбранный вами банк выступает в качестве Доверительного управляющего.

Сначала я сопротивлялся идее использовать fideicomiso . На самом деле я играл с идеей создания корпорации — со всеми ее накладными расходами и требованиями к отчетности — просто чтобы обойти ее. Но это было контрпродуктивно.

Вместо этого я решил оценить преимущества того, что моя собственность находится в доверительном управлении.Это дает мне определенный уровень защиты активов и, что более важно, позволяет мне планировать наследство — используя бенефициаров и условных бенефициаров — без необходимости завещать мексиканское завещание или следовать обычным протоколам завещания.

Fideicomisos необходимо продлить через 50 лет.

№4. Нотариус: не как в Штатах… не как Франция… не как Эквадор…

Роль нотариусов в Мексике отличается от их роли в большинстве стран Латинской Америки, Европы или США.Нотариус назначается губернатором штата и должен быть поверенным с опытом работы не менее пяти лет.

Как покупатель в Мексике, нотариус ваш представитель в процессе. Он , а не беспристрастная третья сторона и не представляет продавца. Следовательно, обычно нет причин нанимать второго поверенного, который будет представлять вас при простой продаже недвижимости. Роль нотариусов в Мексике больше всего похожа на роли escribanos в Уругвае и Аргентине.

Однако вам может потребоваться дополнительный поверенный для нестандартной продажи. Например, если вы создаете корпорацию или начинаете бизнес одновременно с покупкой.

Нотариус выполнит поиск титула, подготовит все документы, обработает сделку с недвижимостью, запишет новый титул в муниципалитет и соберет налоги и сборы.

Обязательно наймите нотариуса, свободно владеющего английским языком, если вы не владеете свободно испанским языком. Он будет вашим переводчиком и объяснит, что говорят все эти испаноязычные документы.

Не позволяйте вашему агенту по недвижимости быть вашим единственным переводчиком в нотариальной конторе.

И не пользуйтесь услугами нотариуса, который не говорит на вашем языке.

№5. Отлично! Договор купли-продажи на английском языке (который может быть недействительным)

Официальным языком в Мексике является испанский, и все официальные документы на испанском языке… включая ваш договор купли-продажи и заключительные документы.

Но для простоты большинство хороших риэлторов предоставят вам английскую версию договора купли-продажи.Это отличный инструмент, чтобы убедиться, что вы и продавец понимаете условия сделки, такие как цена продажи, включенные товары или любые особые условия или непредвиденные обстоятельства.

Имейте в виду, что в случае противоречия между английской версией и испанскими документами, которые вы подписали, испанская (официальная) версия будет иметь преимущественную силу.

Убедитесь, что любые изменения, внесенные вами и продавцом в английскую версию, дошли до испанской версии в конце переговоров.По вашему усмотрению, вы можете заказать перевод некоторых официальных документов третьей стороной.

Процесс покупки, шаг за шагом iStock / Domepitipat

Имейте в виду, что большинство описанных здесь процессов будет выполняться нотариусом в сотрудничестве с вашим агентом. Все, что вам действительно нужно сделать самому, — это подписать документы и выписать чек на оплату сборов.

№1. Сделать предложение и договориться о цене

Обычно это делается устно, либо с продавцом, либо через вашего агента по недвижимости.

№2. Подпишите договор купли-продажи

Это может называться promesa de compraventa , communio de compraventa или contrato de compraventa , в зависимости от местных обычаев. Здесь вы документируете цену и указываете условия продажи, включая любые особые условия оплаты и штрафы за невыполнение обязательств.

№3. Внести залог

Обычно это от 5% до 10% продажной цены.

№4. Инициировать создание Fideicomiso , если недвижимость находится в зоне ограниченного доступа

Вы также можете передать fideicomiso предыдущего владельца на свое имя. Это может сэкономить ваше время и деньги, но перенос не сбрасывает 50-летние часы … fideicomiso необходимо будет обновить через 50 лет с момента его первоначального создания.

№5. Получите разрешение на совершение покупки в офисе министра иностранных дел

Вам будет предложено подписать заявление о том, что вы не будете искать иностранную юрисдикцию в сделках с вашей недвижимостью… другими словами, мексиканское право собственности будет иметь преимущественную силу.

№6. Проведите обзор названия и получите официальную оценку (номер Avalúo )

Еще раз, нотариус выполнит или организует эти действия. Оценка будет использована для определения стоимости дома для целей налогообложения … так что давняя практика занижения продажной цены здесь не сработает.

№ 7. Подпись Escritura

Подпишите escritura в нотариальной конторе и произведите заключительный платеж.После подписания и записи этот escritura будет вашим титулом на собственность.

№8. Уплата налогов, сбор платежей и начало регистрации собственности

Все это делает нотариус. Тебе просто нужно передать деньги.

№ 9. Окончательная регистрация

Окончательная регистрация в реестре собственности будет завершена и зарегистрирована в течение трех месяцев.

№ 10. Затраты на закрытие

Затраты на закрытие должны составлять около 5% от закупочной цены.Это включает в себя нотариальный сбор в размере 1,5%, налог на передачу 2% и некоторые другие обстоятельства, включая сборы за установку fideicomiso . Это будет выше, если вы получите ипотеку.

Мои затраты на закрытие составили 5,09% от покупной цены, включая плату за установку fideicomiso и предоплату за два года в размере сборов за обслуживание fideicomiso . Моя годовая плата за обслуживание fideicomiso составляет 4820 мексиканских песо на 2021 год, что составляет около 240 долларов США по сегодняшнему обменному курсу.

Итог при покупке в Мексике Alamy / jejim120

Ваш опыт покупки недвижимости в Мексике, скорее всего, будет положительным. Есть сотни отличных риэлторских компаний и больше действительно сертифицированных агентов REALTOR®, чем я видел где-либо в Латинской Америке.

Но есть еще и однодневки, и мошенники. Чаще всего это «парень, который знает парня» с местом для продажи, или туроператор, таксист или агент по аренде, который не может устоять перед идеей комиссии.

• Убедитесь, что вы покупаете недвижимость в уважаемой компании по недвижимости, которая нанимает агентов и соблюдает правила.
• Если вы сомневаетесь, не бойтесь использовать тайм-аут и задавать вопросы, пока не будете удовлетворены.
• Не бойтесь разъяснять разговоры на испанском языке, которые вы слышите, или термины, которые вам неизвестны.

В конце концов, удовольствие, которое вы получите от своей новой собственности в Мексике, будет стоить затраченных усилий.

Ли Харрисон

Государственный департамент США

Международные нормативные требования

В целом, мексиканское правительство создало правовые, регулирующие и бухгалтерские системы, которые являются прозрачными и соответствуют международным нормам.Тем не менее, администрация Лопеса Обрадора публично поставила под сомнение ценность конкретных антимонопольных органов и регулирующих органов в сфере энергетики. Более того, коррупция продолжает влиять на равное применение некоторых нормативных актов. У администрации Лопеса Обрадора есть амбициозный план централизации государственных закупок с целью искоренить коррупцию и повысить эффективность. По оценкам администрации, она может сэкономить до 25 миллиардов долларов в год за счет консолидации государственных закупок в мексиканском секретариате финансов (Hacienda).В рамках нынешнего децентрализованного процесса более 70 процентов государственных контрактов заключаются из единственного источника, межведомственные консолидированные закупки являются редкостью, и весь процесс подвержен коррупции. Бюджет мексиканского правительства публикуется в Интернете и всегда доступен. Банк Мексики также публикует и хранит данные о финансах и долговых обязательствах страны.

Федеральная комиссия по совершенствованию нормативно-правового регулирования (COFEMER), входящая в состав Секретариата экономики, является органом, ответственным за оптимизацию федерального и субнационального регулирования и снижение нормативной нагрузки на бизнес.Законодательство Мексики требует, чтобы секретариаты и регулирующие органы проводили оценку воздействия предлагаемых нормативных актов. Оценки доступны для общественного обсуждения на веб-сайте COFEMER: www.cofemer.gob.mx. Официальный бюллетень государственных и федеральных законов, действующих в настоящее время в Мексике, находится в открытом доступе по адресу: http://www.ordenjuridico.gob.mx/.

Антимонопольное агентство Мексики, Федеральная комиссия по экономической конкуренции (COFECE), играет ключевую роль в защите, продвижении и обеспечении конкурентного свободного рынка в Мексике.COFECE отвечает за устранение барьеров как для конкуренции, так и для свободного выхода на рынок экономики (за исключением сектора телекоммуникаций, который регулируется его собственным антимонопольным органом), а также за выявление и регулирование доступа к основным производственным ресурсам.

Помимо COFECE, Комиссия по регулированию энергетики (CRE) и Национальная комиссия по углеводородам (CNH) являются технически ориентированными независимыми агентствами, которые играют важную роль в регулировании секторов энергетики и углеводородов.CRE регулирует национальное производство электроэнергии, покрытие, распределение и коммерциализацию, а также транспортировку, распределение и хранение нефти, газа и биотоплива. CNH контролирует и регулирует разведку и добычу нефти и газа и выдает концессии на разведку и добычу нефти и газа.

Инвесторы все больше обеспокоены тем, что администрация подрывает уверенность в «правилах игры», особенно в энергетическом секторе, ослабляя политическую автономию COFECE, CNH и CRE.Администрация назначила четырех из семи комиссаров CRE, несмотря на возражения Сената, который дважды голосовал за отклонение кандидатур отчасти из-за опасений, что их назначение подорвет политическую автономию CRE. Сокращение бюджета администрацией привело к значительным увольнениям, что, как сообщается, ограничило способность агентств выполнять свою работу, что является ключевым фактором при принятии инвестиционных решений.

Секретариат государственного управления добился значительных успехов в повышении прозрачности в правительстве, включая заключение государственных контрактов и участие частного сектора в повышении прозрачности и борьбе с коррупцией.Правительство Мексики создало четыре интернет-сайта для повышения прозрачности правительственных процессов и установления руководящих принципов поведения государственных чиновников: (1) Normateca (http://normatecainterna.sep.gob.mx) предоставляет информацию о правительственных постановлениях; (2) Compranet (https://compranet.funcionpublica.gob.mx) отображает информацию о государственных закупках в режиме онлайн; (3) Tramitanet (www.tramitanetmexico.com) разрешает электронную обработку транзакций внутри бюрократии; и (4) Declaranet (https: // declaranet.gob.mx/) позволяет федеральным служащим подавать подоходный налог онлайн.

Правовая система и независимость судебной системы

С момента испанского завоевания в 1500-х годах в Мексике действует система инквизиции, заимствованная из Европы, в которой разбирательства в основном велись в письменной форме и закрывались от посторонних глаз. Мексика внесла поправки в свою Конституцию в 2008 году, чтобы облегчить переход к системе устного обвинения в уголовном судопроизводстве, чтобы лучше бороться с коррупцией, поощрять прозрачность и эффективность, обеспечивая при этом уважение основных прав как жертвы, так и обвиняемого.В 2014 году был принят Национальный уголовно-процессуальный кодекс, применимый ко всем 32 штатам. Национальный процессуальный кодекс сочетается с уголовным кодексом каждого штата, чтобы обеспечить правовую основу для новой системы обвинения, которая позволяет проводить устные, открытые судебные процессы с правом обвиняемого встретиться со своим обвинителем и оспорить доказательства, представленные против него / нее, право на адвоката, надлежащую правовую процедуру и другие гарантии. Мексика полностью приняла новую обвинительную систему уголовного правосудия на уровне штатов и федеральном уровне в июне 2016 года.

Торговый кодекс Мексики, который восходит к 1889 году, последний раз обновлялся в 2014 году. Вся коммерческая деятельность должна соответствовать этому кодексу и другим применимым законам о торговле, включая коммерческие контракты и меры по урегулированию коммерческих споров. В Мексике есть несколько специализированных судов по вопросам налогового, трудового, экономического конкуренции, телерадиовещания, телекоммуникаций и аграрного права.

Судебная власть номинально независима от исполнительной власти. После реформы, проведенной в феврале 2014 года, Генеральная прокуратура ( Procuraduria General de la Republica или PGR) стала автономной по отношению к исполнительной власти в качестве Генеральной прокуратуры ( Fiscalia General de la Republica или FGR).Сенат Мексики утвердил первый Fiscal Мексики 18 января 2019 года. Fiscal будет служить девять лет, чтобы изолировать его офис от исполнительной власти, члены которой служат шесть лет.

Законы и правила о прямых иностранных инвестициях

Закон об иностранных инвестициях Мексики устанавливает правила, регулирующие иностранные инвестиции в страну. Национальная комиссия по иностранным инвестициям, сформированная несколькими министерствами на уровне кабинета министров, включая внутренние (SEGOB), внешние отношения (SRE), финансы (Hacienda), экономику (SE) и социальное развитие (SEDESOL), устанавливает критерии для администрирования инвестиционных правил. .

Законодательство о конкуренции и антимонопольное законодательство

В Мексике есть два конституционно автономных регулятора, регулирующих вопросы конкуренции — Федеральный институт электросвязи (IFT) и Федеральная комиссия по экономической конкуренции (COFECE). IFT регулирует вещание и телекоммуникации, а COFECE регулирует все другие сектора. Для получения дополнительной информации по вопросам конкуренции в Мексике посетите двуязычный веб-сайт COFECE: www.cofece.mx.

Изъятие и компенсация

Мексика не может экспроприировать собственность в соответствии с НАФТА, кроме как для общественных целей и на недискриминационной основе.Экспроприация регулируется международным правом и требует быстрой компенсации по справедливой рыночной стоимости, включая начисленные проценты. Инвесторы имеют право на международный арбитраж в случае нарушения этого или любых других прав, включенных в инвестиционную главу НАФТА.

Урегулирование споров

Конвенция ICSID и Нью-Йоркская конвенция

Мексика ратифицировала Конвенцию о признании и приведении в исполнение иностранных арбитражных решений (Нью-Йоркская конвенция 1958 года) в 1971 году и закрепила ее во внутреннем законодательстве.Мексика также подписала Межамериканскую конвенцию о международном торговом арбитраже (Панамская конвенция 1975 года) и Конвенцию Монтевидео 1933 года о правах и обязанностях государств. Мексика не является участником Конвенции об урегулировании инвестиционных споров между государствами и гражданами других государств (Конвенция МЦУИС), хотя многие инвестиционные соглашения, подписанные Мексикой, включают арбитраж МЦУИС в качестве варианта урегулирования споров.

Урегулирование споров между инвестором и государством

Главы 11, 19 и 20 действующего НАФТА посвящены разрешению международных споров.Глава 11 позволяет инвестору — участнику НАФТА требовать денежного возмещения за нарушение ее положений. Инвесторы могут инициировать арбитраж против Стороны НАФТА в соответствии с правилами Комиссии Организации Объединенных Наций по праву международной торговли (Типовой закон ЮНСИТРАЛ) или в соответствии с Конвенцией ICSID. Инвестор НАФТА также может использовать национальную судебную систему для рассмотрения своего дела. USMCA содержит изменения к этим главам, но не вступит в силу, пока все три страны не ратифицируют соглашение.

С момента создания НАФТА против Мексики было подано 17 исков инвесторами из США и Канады, которые утверждали, что экспроприация и / или другие нарушения обязательств Мексики в рамках НАФТА. Подробную информацию о случаях можно найти по адресу: https://www.state.gov/s/l/c3742.htm.

Международный коммерческий арбитраж и иностранные суды

Арбитражный центр Мексики (CAM) — это специализированное частное учреждение, управляющее коммерческим арбитражем в качестве альтернативного механизма разрешения споров.Средняя продолжительность арбитражного процесса, проводимого CAM, составляет 14 месяцев. Торговый кодекс требует, чтобы арбитражное решение, независимо от страны, в котором оно было вынесено, должно быть признано обязательным. Решение должно быть приведено в исполнение после подачи судье официального письменного ходатайства.

Внутреннее законодательство Pemex и CFE гласит, что все национальные споры любого характера должны разрешаться федеральными судами. Государственные предприятия (ГП) и их производственные дочерние компании могут выбрать альтернативные механизмы урегулирования споров в соответствии с применимым коммерческим законодательством и международными договорами, подписанными Мексикой.Когда контракты заключаются в иностранном государстве, Pemex и CFE имеют возможность следовать процедурам, регулируемым немексиканским законодательством, использовать иностранные суды или участвовать в арбитраже.

Положение о банкротстве

Закон Мексики о реорганизации и банкротстве ( Ley de Concursos Mercantiles, ) регулирует банкротство и несостоятельность. Конгресс одобрил изменения в 2014 году, чтобы сократить время процедуры подачи документов и обеспечить большую юридическую определенность для всех сторон, включая кредиторов.Объявление о банкротстве является законным в Мексике и может быть предоставлено частному лицу, предприятию или индивидуальному деловому партнеру. Должники, кредиторы или генеральный прокурор могут подать иск о банкротстве.