Приобретение земли в собственность у государства: ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Содержание

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.14. ЗК РФ

Арбитражные споры:

— Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным

— Арендатор хочет признать отказ публичного собственника от заключения договора недействительным

— Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Споры в суде общей юрисдикции:

— Арендатор хочет обязать арендодателя заключить с ним без торгов договор аренды земельного участка

— Административный истец не согласен с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность (аренду)

— Ссудополучатель хочет заключить договор безвозмездного пользования земельным участком

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

7. Положения настоящей статьи не применяются в случае:

1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса;

2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником;

3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39.21 настоящего Кодекса;

4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для комплексного развития территории, с победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, иным лицом, имеющим право на заключение данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо юридическим лицом, созданным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;(пп. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;(пп. 6 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(пп. 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.10. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

Авторы: Ирина Кондратьева, Алина Михалева

Современное российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов. В таком случае земля и здания на ней рассматриваются как отдельные вещи, а не одна. «Право.Ru» разбирается в истории этого «разделения», в чем его уникальность в России и нужно ли уходить от него к модели развитых юрисдикций, где все построенное на земельном участке – его составная часть, а не самостоятельная вещь.

Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Еще в 2013 году она приобрела дом в дачном поселке, но с участком, на котором он располагался, дело застопорилось. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали (см. «Возможен ли арест имущества уже после его продажи и начала регистрации»). Как такое стало возможным?

Корнями в советское законодательство

Отдельное право собственности на землю и расположенные на ней строения берет свои истоки в советское время: после Октябрьской революции в 1917 году был принят Декрет «О земле», который отменил частную собственность на землю, и все последующее советское законодательство подчеркивало принципиальное ее недопущение. Таким образом утверждался новый согласующийся с идеологией большевиков правопорядок, при котором земля становилась «всенародным достоянием» и «переходила в пользование всех трудящихся на ней».

Принятие Декрета «О земле» для крестьян обернулось новыми поборами в виде грабительской продразверстки, и они, движимые голодом и террором, восстали против большевистской власти.

«В то же время ликвидировать частную собственность на находящиеся на земле постройки было значительно сложнее, хотя советское законодательство сделало шаг и в этом направлении», – отмечает Александр Латыев, к. ю. н., руководитель практики Группы правовых компаний «Интеллект-С». В ГК РСФСР 1922 года не было предусмотрено личной собственности на строения на земле, зато было заменявшее его право застройки. «Однако в 1948–1949 гг. в законодательство были внесены изменения, вследствие которых право застройки было ликвидировано, а взамен его было допущено существование личной собственности на индивидуальные жилые дома, – рассказывает Латыев. – При этом, естественно, земля под этими домами оставалась в общенародной собственности, чем создавалось разделение права собственности на землю и на строение».

Ситуацию можно было изменить в 1990-х гг., когда принимался Гражданский кодекс РФ. Однако этого не произошло: земля в оборот так и не поступила. Помешало этому «активное противодействие со стороны сильной тогда коммунистической оппозиции в Госдуме», поясняет Латыев. «То есть получается, что в России формально земля осталась публичной, в собственности государства, – комментирует Роман Бевзенко, к. ю. н., профессор Российской школы частного права при Правительстве РФ, партнер «Пепеляев групп». Тогда разработчику ГК РФ нужно было придумать, как сделать так, чтобы в России все-таки начался оборот недвижимости. Поэтому в кодексе написано, что здание является вещью». Так, в нашей стране и создалась ситуация, когда в большом числе случаев здание принадлежит одному лицу, а земельный участок под ним – другому, как правило – государству, добавляет Латыев.

«Уникальная» судьба

В 2000-х годах появляется еще один шанс упорядочить этот вопрос – в связи с разработкой Земельного кодекса РФ. «Тогда нужно было сделать одну простую вещь, – делится Бевзенко. – Написать в Земельном кодексе норму о том, что если собственник построил здание, то это здание не является самостоятельной недвижимостью, а рассматривается как составная часть земельного участка». Но этого сделано не было, и получилась ситуация, когда и земля, и здание на ней рассматриваются как две самостоятельные недвижимые вещи, хотя по сути они являются одним объектом, указывает он.

В 90-х годах, когда Госдума принимала все новые и новые законы, часто возникали стихийные митинги, на которых люди требовали реформ.

Именно поэтому – для того чтобы устранить проблему раздельного оборота – и был закреплен в ст. 1 Земельного кодекса РФ «уникальный» принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому постулату «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». Предусмотрены были и другие меры, направленные на «соединение» собственности на землю и расположенные на ней объекты: например, преимущественное право собственника здания на покупку или аренду занятого им земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Окно в Европу: единый объект для развитых юрисикций

Вопрос о том, рассматривать ли здание как составную часть участка, в разных юрисдикциях решается по-разному. Классическая юриспруденция исходила из того, что объектом недвижимости является земельный участок – причем в классическом понимании трех-, а не двухмерный. При этом все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь. Такова ситуация в большинстве развитых юрисдикций стран Западной Европы (Франции, Испании и других). Подобный подход способствует простому обороту недвижимости: юридически требуется договор купли-продажи земельного участка, за покупку которого платишь с учетом всех составляющих.

Однако это лишь одна из возможных моделей, принятая в юрисдикциях, где есть частная собственность на землю. Во многих странах Азии и арабского мира ситуация иная – вся земля публичная, принадлежит она суверену или государству, и оборот земли не происходит. Типичные примеры – Таиланд или ОАЭ. В таких случаях, если частное лицо строит на земле дом, то собственностью признается только здание.

Опыт показывает, что относительно безболезненный переход от одной модели к другой возможен. Пожалуй, самым ярким примером стал переход ГДР от «советской» модели к более современным законодательным нормам ФРГ. Так, в ГДР был введен принцип раздельной собственности на землю и на здания. При объединении Германии в переходных положениях к ГК ФРГ были предусмотрены правила по соединению в один объект права на землю и на здание – например, если земля находилась в народной собственности, то собственники зданий получали право преимущественного приобретения земли; если земля находилась в собственности третьих лиц, то собственники зданий получали долгосрочное право пользования землей с обязательством выплачивать компенсацию за пользование в соответствующем рыночным требованиям размере. Если же речь шла о компаниях со 100%-ным госучастием, то народная земля, на которой стояли эти предприятия, становилась их собственностью.

При объединении Западной и Восточной Германии были предусмотрены правила по соединению в один объект прав на землю и на здание.

В некоторых европейских странах переход к «единому объекту» затянулся. Так произошло в Чехии, где реформы в области земельного права были начаты с момента образования Чешской Республики в 1993 году. На подготовку нового Гражданского Кодекса потребовалось более 20 лет – он вступил в силу 1 января 2014 года. Только с появлением нового ГК постройка стала неотъемлемой частью земельного участка, на котором была возведена – до этого земля и строение рассматривались как отдельные объекты.

Естественный отрыв от развитых правопорядков

Несмотря на то, что сейчас в России «полного отрыва» земли от расположенных на ней объектов не происходит, «разделение» до сих пор имеет место в большом количестве случаев, говорит Латыев. Такая ситуация – когда собственниками земельного участка и расположенного на нем объекта являются разные лица – с учетом объективных условий развития российского права «естественна» и в особенности характерна для Москвы, где очень большой процент земли находится в собственности государства и муниципалитетов, добавляет Виталий Можаровский, партнер практики «Недвижимость и строительство» Goltsblat BLP.

Это положение дел опрошенные «Право.Ru» юристы оценивают по-разному. «Безвыходных ситуаций» быть не должно – есть правила, которые их регулируют (глава 17 ГК РФ), говорит Можаровский, и существуют не «массовые», а лишь «точечные» проблемы. В частности, он вспоминает дело № А32-29673/2011, в рамках которого решался вопрос о том, можно ли считать недвижимой вещью футбольное поле. Согласен с ним и Игорь Чумаченко, партнер, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» VEGAS LEX. Особых проблем в «раздельном» праве собственности за землю и объекты он не видит, а, наоборот, находит в этом даже некоторые преимущества. «Например, когда в собственности находятся несколько зданий на одном большом участке: следуя логике единства титула, собственник должен передавать права на весь участок. Но в нашей ситуации он может выделить один участок со зданием».

По мнению же партнера «Инфралекс» Артема Кукина, все это приводит к необходимости использовать сложные конструкции ограниченных вещных прав (пользование, сервитут) и может понижать цену недвижимости. «На практике, в частности, проблемы вызывает залог здания, расположенного на неприватизированном земельном участке, – рассказывает он. – Единый же объект недвижимости, укоренившийся в развитых правопорядках, позволяет четко регулировать отношения собственности, повышает правовую определенность, упрощает налогообложение».

В целом существование отдельных правовых режимов для земельных участков и объектов недвижимости – это как минимум неудобно, считает и Артем Сафонов, юрист юридической фирмы «Nektorov, Saveliev & Partners». «При совершении любых сделок с объектами недвижимости нужно регистрировать права как на сам приобретаемый объект, так и на земельный участок под объектом, – поясняет он. – Однако такая система сложилась в России исторически и в настоящий момент достаточно успешно работает». Поэтому резко отказываться от нее и переходить на систему с единым правовым режимом для земли и объектов недвижимости на ней, на его взгляд, нецелесообразно.

«Сближение» объектов

Основная тенденция развития законодательства и судебной практики сегодня – не делить собственность на земельный участок и расположенную на нем недвижимость, отмечает Латыев. Однако быстро это сделать не получится. Должны пройти десятилетия, считает Можаровский: «Собственники объектов будут постепенно выкупать землю у государства. И мы придем к той же ситуации, которая сформировалась в развитых юрисдикциях».

Проект ГК содержит концептуальные изменения Гражданского кодекса РФ, касающиеся в том числе понятия недвижимого объекта и вещных прав – так, в п. 2 ст. 130 ГК РФ в редакции Проекта ГК предлагается введение понятия «единый объект»: «Земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь».

Если планируемые изменения ГК РФ будут приняты, то это будет означать частичный уход от характерной для отечественного правопорядка ситуации, при которой в обороте находятся как земельные участки, так и находящиеся на них объекты, и сближение с принципами римского и современного европейского права.

Чужая земля

Модель, в рамках которой здание рассматривается не как отдельная недвижимая вещь, а как составная часть земельного участка, а права на здание не подлежат самостоятельной регистрации, и при этом оно обращается вместе с земельным участком, хорошо подходит только для случаев, когда собственники земли строят здания на своей земле, отмечает Бевзенко. На практике же часто встречается ситуация, когда здание строится на чужой земле.

В итоге полностью исключить разделение собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость невозможно, соглашается и Латыев, и даже самые последовательно проводящие политику единства правовой судьбы здания и земли под ним законодательства, вроде немецкого, предлагают инструменты для предоставления возможности строить на чужом участке. «Таково, например, право застройки, согласно которому застройщик может не только построить здание на чужом земельном участке, но и приобрести на него – в разных странах – либо формальное право собственности, либо такие права владения, пользования и распоряжения зданием, которые фактически исчерпывают все полномочия собственника, но только лишь по идеологическим соображениям правом собственностью не называются», – поясняет он.

Проект реформы ГК РФ предусматривает введение в Кодекс права застройки. Оно представляет собой «право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации». «По смыслу законопроекта право застройки должно заменить распространенную в настоящее время аренду земельного участка в целях осуществления строительства, – комментирует новеллу Чумаченко. – Особенно это касается строительства на земельных участках из государственной и муниципальной собственности». Предполагается, что оно будет устанавливаться на срок, который не может быть менее пятидесяти и более ста лет, а ключевым моментом является то, при прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие лицу, поступают в собственность собственника земельного участка, указывает Чумаченко, отмечая, что спешить с этими изменениями, на его взгляд, все же не стоит.

***

Наличие отдельного права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты сложилось в России исторически и было обсуловлено объективными реалиями развития правовой системы в стране. Все началось с изъятия земли из частной собственности после Октябрьской революции и акцента на ее недопущение в советский период. С началом рыночных реформ в 1990-е годы земля в частную собственность так и не поступила, и раздельный правовой режим стал единственной возможностью вовлечения недвижимости в оборот. А чтобы смягчить последствия такого «разделения» в Земельном кодексе РФ был закреплен принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как отмечают опрошенные «Право.Ru» эксперты, такая модель, конечно, «утяжеляет» российский гражданский оборот, однако резко переходить к подходу развитых юрисдикций – когда все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь – все же не стоит. Тенденция к объединению сегодня есть, но процесс этот будет длиться долго, предполагают они.

Муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары

30 октября 2019 г. г. | Константин

Вопрос: Можно ли запретить регистрационные действия на основании сделки, подписанной электронной подписью?

Отвечают специалисты МКУ «Земельное управление»:

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), вступившего в силу 13.08.2019, при представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), запись об этом вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

При этом заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом, так и в отношении любого из них.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 1 части 1, частями 2 и 3, пунктом 1 части 4, частью 8, пунктами 1 и 4 части 12, частями 14, 15, 17, 18 статьи 18 и частями 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 4 статьи 36.2 Закона о регистрации отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.

Таким образом, если правообладателем объекта недвижимости (его законным представителем) не представлено указанное выше заявление, то государственная регистрация перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости на основании поступившего в орган регистрации права заявления в форме электронного документа, подписанного УКЭП, не может быть проведена за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 36.2 Закона о регистрации, когда необходимые документы для осуществления вышеуказанных регистрационных действий представляются:

1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 Закона о регистрации;

2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона о регистрации;

3) сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации;

4) сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 статьи 3 Закона о регистрации

Приобрести земельный участок | Официальный сайт Новосибирска

Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ в случае если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 7 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (вид права на котором желают приобрести земельный участок, а также вид разрешенного использования земельного участка указывается в заявлении).

В случае принятия решения о предоставлении земельного участка с проведением аукциона, подготовка и организация аукциона осуществляется в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса РФ департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

Извещения о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства, а также о результатах аукционов размещаются на официальном сайте города Новосибирска www.novo-sibirsk.ru в ленте актуальные темы: земля и имущество: аукционы земли (http://novo-sibirsk.ru/dep/land/news_1160/), а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (https://torgi.gov.ru/lotSearch2.html?bidKindId=2).

Переход муниципальной земли в частную собственность

В кадастровую палату по Красноярскому краю от жителя села Дзержинское поступил следующий вопрос: По соседству с моим земельным участком есть участок не разграниченной муниципальной земли. Я хотел бы приобрести его часть в собственность. Что для этого мне необходимо сделать?

Существует два способа оформления такого рода земельных участков, которые регулируются статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Первый основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности. Основанием для этого является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для получения этого документа собственник должен обратиться в местную администрацию (городского округа или муниципального района) с заявлением.

Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка является документом, на основании которого кадастровым инженером может быть подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.

Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, — платная процедура. Кроме того, ее проведение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие — площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна стать больше установленного предельного максимального размера.

Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима, в таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Его образование осуществляется также на основании проекта межевания земельных участков или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для утверждения документа, необходимого для подготовки межевого плана с целью постановки нового земельного участка на кадастровый учет, также потребуется обращение в местную администрацию.

Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так и быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина.

Также следует отметить, что статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации содержит информацию о случаях бесплатного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан.

Образцы заявлений — Официальный сайт Администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов (для физических лиц)

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером _______________________, площадью ____________ кв.м., сроком на ____________.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_______________________________________________________________________

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _______________________________________________________________________

(указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3,

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка ______________________________________________________.

(указывается в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения)

4. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _________________________

(указывается в случае, если земельный участок

_______________________________________________________________________.

предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _______________________________________________________________________

(указывается в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

Настоящим подтверждаю:

— свое согласие, а также согласие представляемого мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления комитетом государственных услуг) и передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе в автоматизированном режиме;

— на момент подачи заявки земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости не являются предметом залога, в споре и под запрещением (арестом) не состоят;

— что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов (для юридических лиц)

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

(адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия- иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_____________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

1.Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_____________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_____________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов__________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка ______________________________________________________.

(указывается в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _______________________________________________________________________

Настоящим подтверждаю:

— что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в собственность без проведения торгов (для физических лиц)

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером _______________________, площадью ____________ кв.м.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов__________________________________________________________________

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

4. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _______________________________________________________________________(указывается в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)

Настоящим подтверждаю:

— что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов (для юридических лиц)

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________.

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в ____________________________ земельный участок

(испрашиваемое право)

с кадастровым номером _______________________, площадью ____________ кв.м.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка ______________________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _________________________

(указывается в случае, если земельный участок

_______________________________________________________________________.

предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд __________________________________

(указывается в случае, если земельный участок предоставляется

_______________________________________________________________________.

взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд)

Настоящим подтверждаю:

— что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

_______________________________________

(наименование исполнительного

органа государственной власти

(или: органа местного самоуправления))

адрес: __________________________________

от _____________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _________________________________,

телефон: _______________, факс: __________,

адрес электронной почты: _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование

От _________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _____________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, ____________________________

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером _____________, площадью _________ кв.м.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов ____________________________________________________________

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка _____________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории _____________________________________________________________

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _______________________________________________________________

Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица, на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления комитетом государственных услуг) и передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе в автоматизированном режиме.

Настоящим подтверждаю, что сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

МП

(наименование исполнительного

органа государственной власти

(или: органа местного самоуправления))

адрес: __________________________________

от _____________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _________________________________,

телефон: _______________, факс: __________,

адрес электронной почты: _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

От _________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН_____________________________ ИНН___________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, ____________________________

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предоставить в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером _______________________, площадью ____________ кв.м., сроком на ____________.

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

________________________________________________________________.

1.2. Цель использования земельного участка _____________________________

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов___________________________________________________________

(указывается основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка __________________________________________________

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _________________________________________________________________

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

МП

(наименование исполнительного

органа государственной власти

(или: органа местного самоуправления))

адрес: __________________________________

от _____________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: _________________________________,

телефон: _______________, факс: __________,

адрес электронной почты: _________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

От _________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ______________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

1.Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_________________________________________________________________

1.2. Цель использования земельного участка ________________________

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _________________________________________________________________

________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд _________________________________________________

______________/ ______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

___________________________________________

(наименование исполнительного

органа государственной власти

(или: органа местного самоуправления))

адрес: ____________________________________

от ________________________________________

(наименование или Ф.И.О.)

адрес: ___________________________________,

телефон: _______________, факс: __________,

адрес электронной почты: __________________

Заявление

о предоставлении земельного участка,

находящегося в муниципальной собственности,

без проведения торгов

На основании ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации

____________________________ просит предоставить земельный участок размером

(наименование или Ф.И.О.)

___________________, расположенный по адресу: ____________________________,

кадастровый номер __________________________.

Основание предоставления земельного участка без проведения торгов:

__________________________________________________________________________.

(указать основания в соответствии с п. 2 ст. 39.3 (или: ст. 39.5/

п. 2 ст. 39.6/п. 2 ст. 39.10) Земельного кодекса Российской Федерации)

______________________________ желает приобрести земельный участок на праве

(наименование или Ф.И.О.)

_____________________ для использования в целях __________________________.

(Вариант:

Земельный участок __________________________ просит предоставить взамен

(наименование или Ф.И.О.)

земельного участка, изымаемого для государственных (или: муниципальных)

нужд, на основании Решения ______________________ от «__»_____ __ г. N __.)

(наименование органа)

(Вариант:

Земельный участок _____________________________ просит предоставить для

(наименование или Ф.И.О.)

размещения объектов, предусмотренных документом и (или) проектом

территориального планирования (и (или) проектом планировки территории), на

основании Решения ___________________________ от «___»_____ ____ г. N ___.)

(наименование органа)

(Вариант:

Земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании

Решения _________________________________ от «___»_________ ____ г. N ___ о

(наименование органа)

предварительном согласовании предоставления земельного участка.

«___»________ ____ г.

___________________

(подпись)

Главе Большесолдатского сельсовета

Большесолдатского района

Курской области

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу предварительно согласовать предоставление земельного участка с кадастровым (условным) номером ___________________________________.

(кадастровый номер указывается в случае, если заявление подано в отношении земельного участка, границы которого подлежат уточнению)

Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Площадь земельного участка: _____________________ кв.м.

1.3. Цель использования земельного участка ___________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6, пунктом 2 статьи 39.9, пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Вид права, на котором приобретается земельный участок ______________

_______________________________________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории

_______________________________________________________________________.

(указывается в случае, если образование запрашиваемого земельного участка предусмотрено проектом межевания территории)

5. Реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд _______________________________________________________________________.

_________ _____________

(дата) (подпись)

Главе Большесолдатского сельсовета

Большесолдатского района

Курской области

ЗАЯВЛЕНИЕ

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

_______________________________________________________________________.

1.2. Площадь земельного участка: _____________________ кв.м.

1.3. Цель использования земельного участка __________________________

_______________________________________________________________________.

2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации)

3. Вид права, на котором приобретается земельный участок ______________

_______________________________________________________________________.

4. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории

_______________________________________________________________________.

_________ _____________

(дата) (подпись)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу организовать проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ____________________________________.

Сведения о земельном участке:

Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _______________________________________________________________________.

2. Площадь земельного участка ________________ кв.м.

Цель использования земельного участка _________________________

_______________________________________________________________________.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

__________________________________________

(наименование

органа местного самоуправления)

адрес: ____________________________________

от _______________________________________

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: __________________________________,

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: __________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Сведения о земельном участке:

1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _______________________________________________________________________.

2. Площадь земельного участка ________________ кв.м.

3. Цель использования земельного участка _________________________

_______________________________________________________________________.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

МП

ОБРАЗЕЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗАЯВЛЕНИЕ

о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

От ____________________________________________________________________

(полностью ФИО заявителя)

_______________________________________________________________________

(полностью адрес постоянного проживания)

имеющего(ей) паспорт серия ______ № ________, ____________________________

(вид иного документа, удостоверяющего личность)

выдан «__» _______ ____ г. _______________________________________________,

ОГРНИП _______________________________________________________________

(когда и кем выдан)

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу организовать проведение аукциона продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ____________________________________.

Сведения о земельном участке:

1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _______________________________________________________________________.

2. Площадь земельного участка ________________ кв.м.

3. Цель использования земельного участка _________________________

_______________________________________________________________________.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

От ____________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

ОГРН _____________________________ ИНН _______________________________

______________________________________________________________________

в лице ____________________________________, действовавшего(ей) на основании

(полностью должность, ФИО представителя заявителя)

_______________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя)

Информация для связи с заявителем: ________________________________________,

(почтовый адрес)

_____________________________________, _________________________________,

(контактные телефоны) (при наличии адрес электронной почты)

Прошу организовать проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ____________________________________.

Сведения о земельном участке:

1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры: _______________________________________________________________________.

2. Площадь земельного участка ________________ кв.м.

3. Цель использования земельного участка _________________________

_______________________________________________________________________.

______________/______________________ «__» _______ ____ г.

(подпись заявителя) (Инициалы, фамилия заявителя) (дата подачи заявления)

МП

Лист № __

Всего листов __

1. Заявление

Главе Администрации ___________________

2.1. Регистрационный N _______

2.2. количество листов заявления _____________

2.3. количество прилагаемых документов ______

в том числе оригиналов ___, копий ___, количество листов в оригиналах ___, копиях ___

2.4. подпись _______________________________

2.5. дата «__» ____ ____ г., время __ ч., __ мин.

Прошу утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Кадастровый номер:

Адрес (местоположение):

Площадь:

Цель использования земельного участка <1>:

Способ представления заявления и иных необходимых документов:

Лично

Почтовым отправлением

В форме электронных документов (электронных образов документов)

Способ получения результата предоставления муниципальной услуги (в том числе уведомления о приостановлении предоставления муниципальной услуги):

Лично

Почтовым отправлением по адресу:

Способ уведомления о результате предоставления муниципальной услуги:

посредством телефонной связи

посредством электронной почты

Расписку в получении документов прошу:

Выдать лично

Расписка получена: _________________________

(подпись заявителя)

Направить почтовым отправлением по адресу:

Не направлять

Заявитель:

Физическое лицо, в интересах которого утверждается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Представитель физического лица, в интересах которого утверждается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

физическое лицо:

фамилия:

имя (полностью):

отчество (полностью):

СНИЛС:

документ, удостоверяющий личность:

вид:

серия:

номер:

дата выдачи:

кем выдан:

«__» ___ ___ г.

Почтовый адрес:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

юридическое лицо, в интересах которого утверждается схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории:

полное наименование:

ОГРН:

ИНН:

страна регистрации:

дата регистрации:

номер регистрации:

«__» ____ ____ г.

Почтовый адрес:

телефон для связи:

адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

Документы, прилагаемые к заявлению:

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

Оригинал в количестве ___ экз., на __ л.

Копия в количестве ___ экз., на __ л.

Примечание:

10.

Подпись

Дата

_________ __________________

(Подпись) (Инициалы, фамилия)

«__» ___________ ____ г.

_________ __________________

(Подпись) (Инициалы, фамилия)

«__» ___________ ____ г.

11.

Подлинность подписи(ей) заявителя(ей) свидетельствую:

Дата

_________ ___________________

(Подпись) М.П. (Инициалы, фамилия)

«__» ___________ ____ г.

12.

Отметка должностного лица, принявшего заявление и приложенные к нему документы:

———————————

<1> Заполняется в случае образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона;

<2> Заполняется физическим лицом

Процесс приобретения земли

| Департамент охраны окружающей среды Флориды

После того, как будет определено, что штат Флорида сможет работать с землевладельцем для приобретения земельного участка, к участию подключается Бюро земельных услуг Департамента земельных ресурсов штата. Это бюро отвечает за приобретение охраняемой собственности в рамках программы Florida Forever. Бюро услуг по недвижимости имеет два раздела, обеспечивающих завершение процесса: раздел переговоров и раздел закрытия.

В разделе переговоров агенты по приобретению земли ведут переговоры о приобретении полной платы, сохранении сервитутов и других сделках, не требующих комиссии. Этот раздел также оказывает помощь в приобретении проектов для прибрежного управления Департамента охраны окружающей среды Флориды, Отдела отдыха и парков, а также Комиссии по охране рыб и дикой природы Флориды, Лесной службы Флориды и других организаций, не связанных с охраной природы, таких как университеты штата.

Раздел переговоров организует каждое приобретение, для чего требуется следующее:

Карта оценки : заполнена Бюро исследований и картографирования
Название работы: выполнено по заданию подрядчиков
Отчет об оценке : заполнен через Бюро аттестации
Предложение для переговоров и условия контракта : на основе оценочной стоимости наиболее эффективного и наилучшего использования собственности.Консервационные сервитуты и другие сделки с меньшим вознаграждением могут занять больше времени для согласования приемлемых условий
Одобрение Попечительского совета : процесс примерно в течение шести недель, во время которого приобретение представляется на утверждение Попечительскому совету (управляющему и Кабинету министров).

Заключительный отдел , в Бюро услуг по недвижимости, подготавливает сделки по приобретению недвижимости для передачи в государственную собственность. Они также несут ответственность за обработку пожертвований имущества, переданного в государственную собственность.Агенты используют подрядчиков для выполнения некоторых аспектов процесса закрытия, таких как поиск титула, страхование титула и другие различные услуги закрытия. Контракты на эти услуги в масштабе штата обрабатываются в Отделе закрытия отдела услуг в сфере недвижимости Бюро для обеспечения точности и соблюдения законодательных актов Флориды, а также политик и процедур DEP. Завершающий компонент процесса приобретения включает в себя шаги, необходимые для закрытия транзакции и приобретения права собственности на объект недвижимости.

Due Diligence : с привлечением частных подрядчиков проводятся различные титульные работы, экологическая оценка участка и обследование, чтобы помочь в выявлении любых проблем, которые могут повлиять на право собственности, границы, стоимость, управляемость и долгосрочность. право собственности на недвижимость.
Решение проблемы : Персонал проверяет продукты комплексной проверки для выявления и оценки любых проблем. Продавец должен решить эти проблемы до закрытия. Персонал может помочь в решении проблем.
Завершение : Эта фаза процесса закрытия состоит из выполнения всех юридических документов между сторонами и доставки денежных средств, необходимых для завершения транзакции в соответствии с условиями контракта. Право собственности передается Попечительскому совету Целевого фонда внутреннего улучшения штата Флорида (губернатор и кабинет).

Земельные пожертвования

Хотя большинство приобретений являются покупками, государство может принимать пожертвования.Они следуют тому же процессу закрытия, что и приобретение, без денежного обмена. Если вы хотите сделать пожертвование, свяжитесь с нами по телефону 850-245-2555.

ГЛАВА 2204 ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОГО КОДЕКСА. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЦЕЛЕЙ

КОД ПРАВИТЕЛЬСТВА

НАЗВАНИЕ 10. ОБЩЕЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ E. ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

ГЛАВА 2204.ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЦЕЛЕЙ

ПОДРАЗДЕЛ А. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ГОСУДАРСТВОМ

Гл. 2204.001. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ГОСУДАРСТВОМ. (а) Губернатор может купить землю или право на использование земли, которое требуется в этом штате для любого вида общественного пользования.

(b) Если губернатор не может договориться с владельцем земли о цене земли или ее использовании, земля может быть изъята для общественного пользования от имени этого штата. По указанию губернатора дело об осуждении возбуждается против собственника земли генеральным прокурором или окружным или окружным прокурором, действующим под руководством генерального прокурора.

(c) Если губернатор определит, что сумма возмещения ущерба, присужденного в ходе судебного разбирательства по делу об осуждении согласно Подразделу (b), является чрезмерной, штат не может возместить убытки. В этом случае государство оплачивает судебные издержки и не может предпринимать дальнейшие действия.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.002. ОГРАНИЧЕНИЕ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Государственное агентство, как определено в Разделе 658.001, не может принимать в дар или приобретение недвижимого имущества или тратить выделенные деньги на покупку недвижимого имущества без установленных законом полномочий или других законодательных разрешений.

Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 1499, п. 1.34, эфф. 1 сентября 1999 г.

сек. 2204.003. ПОДАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ ВУЗАМ. Высшее учебное заведение, как это определено в Разделе 61.003 Кодекса об образовании, может принять подарок или создание недвижимого имущества от частного лица для учреждения стипендий или профессорских должностей или для использования в доверительном управлении для других образовательных целей только в том случае, если это делается в соответствии с правилами и правила, принятые Координационным советом по высшему образованию Техаса в соответствии с его полномочиями принимать такие правила и положения в соответствии с главой 61 Кодекса об образовании.

Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 1499, п. 1.34, эфф. 1 сентября 1999 г.

ПОДРАЗДЕЛ B. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЛИ И ЮРИСДИКЦИИ ЗЕМЛИ СОЕДИНЕННЫМИ ШТАТАМИ

Разд. 2204.101. СОГЛАСИЕ США НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ. (а) Законодательный орган дает согласие на покупку или приобретение Соединенными Штатами земли, в том числе по изъятию, земли в этом штате в соответствии с данным подразделом.

(b) Соединенные Штаты могут покупать, приобретать, владеть, владеть, занимать и владеть землей в том состоянии, которое они считают целесообразным и которое они стремятся занять в качестве участка:

(1), на котором они будут возводить и поддерживать маяк, форт, военная станция, журнал, арсенал, верфь, таможня, почта или другое необходимое общественное здание; или

(2) для строительства шлюза или плотины, выпрямления потока путем создания отсека, строительства дамбы или возведения любого другого сооружения или улучшения, которые могут потребоваться для развития или улучшения водного пути, реки или гавани в этом штате. .

(c) Во время производства по делу об осуждении приобретения земли Соединенными Штатами в соответствии с настоящим разделом Соединенные Штаты могут занимать землю и строить на ней улучшения сразу после подачи решения уполномоченных по осуждению в суд по осуждению, не дожидаясь решения суда, если Соединенные Штаты вносят сумму, равную сумме вознаграждения уполномоченных, плюс сумму всех расходов, предъявленных Соединенным Штатам.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.102. ПРОДАЖА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ США. (a) Губернатор может продать Соединенным Штатам землю, принадлежащую этому штату, которую Соединенные Штаты желают приобрести для целей, указанных в Разделе 2204.101.

(b) При внесении выручки за землю в казну штата земельный комиссар по приказу губернатора выдает патент на эту землю Соединенным Штатам таким же образом, как и другие патенты. .

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.103. ПЕРЕДАЧА ЮРИСДИКЦИИ СОЕДИНЕННЫМ ШТАТАМ. (a) По письменному заявлению Соединенных Штатов губернатору, губернатор от имени и от имени этого штата может уступить исключительной юрисдикции Соединенных Штатов в соответствии с подразделом (c) над землей, приобретенной Соединенными Штатами. в соответствии с этим подразделом, в отношении которого Соединенные Штаты желают приобрести конституционную юрисдикцию для целей, предусмотренных Разделом 2204.101.

(b) Заявление о цессии должно быть:

(1) сопровождаться надлежащими доказательствами приобретения земли;

(2) аутентифицировано и зарегистрировано; и

(3) включают или прилагают точное описание в размерах и границах земли, для которой испрашивается уступка.

(c) Передача юрисдикции не может быть произведена в соответствии с данным разделом, за исключением явного условия, которое должно быть включено в документ о цессии, что этот штат сохраняет параллельную юрисдикцию с Соединенными Штатами над каждой частью земли, переданной таким образом. что весь гражданский или уголовный процесс, инициированный властями этого штата или суда или судебного должностного лица этого штата, может быть выполнен надлежащими должностными лицами этого штата в отношении любого лица, подлежащего судебному процессу в пределах земли, подлежащей передаче, таким же образом и с той же целью, как если бы уступка не произошла.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

ПОДГРУЗКА C. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ АВТОМОБИЛИ В СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ЦЕЛЕЙ

Сек. 2204.201. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ. Этот подраздел применяется только к земле или доле в земле, принадлежащей этому штату, находящемуся под контролем Министерства транспорта Техаса.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г. Изменен Законом 2001 г., 77-й лег., гл. 1420, п. 9.010 (а), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204.202. ПЕРЕВОЗКА В СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ ДЛЯ ВОЕННЫХ ЦЕЛЕЙ. Губернатор по рекомендации Транспортной комиссии Техаса или по запросу Соединенных Штатов, поддержанному рекомендацией Техасской транспортной комиссии, может передать Соединенным Штатам сервитут или другой интерес в земле, который:

(1) является расположен рядом с военным объектом или объектом, находящимся в федеральной собственности или управляемом; и

(2) могут быть необходимы для строительства, эксплуатации и технического обслуживания военного объекта или объекта.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (а), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204.203. ПЕРЕВОЗКА В США ДЛЯ ПРОЕКТА ГРАЖДАНСКИХ РАБОТ. (a) В этом разделе «проект строительных работ» означает проект по борьбе с наводнениями, проект улучшения реки и гавани, проект водосбережения или другие строительные работы, построенные или планируемые к строительству в США.

(b) Губернатор по рекомендации Транспортной комиссии Техаса или по запросу Соединенных Штатов, поддержанному рекомендацией Техасской транспортной комиссии, может передать Соединенным Штатам или любому правительственному подразделению или агентству этого штата, что сотрудничает с Соединенными Штатами в рамках проекта строительных работ, предоставления сервитутов или иных прав на землю, которые могут потребоваться для строительства, эксплуатации и обслуживания проекта строительных работ.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (а), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204.204. РАССМОТРЕНИЕ ПЕРЕВОЗКИ. Передача в соответствии с данным подразделом может быть произведена без денежного вознаграждения или за вознаграждение, определенное Транспортной комиссией Техаса.

Перенумерован из гл. 2204.202 с поправками, внесенными законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (а), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204.205. ПЛАТА ПРОСТАЯ НЕ ВЛАДЕЕТ ГОСУДАРСТВОМВ отношении земли, на которую в этом штате не закреплен простой титул, и для которой владелец платы предоставляет сервитут Соединенным Штатам для целей, предусмотренных разделами 2204.202 или 2204.203, губернатор по рекомендации Транспортной комиссии Техаса может присоединиться к сервиту и согласиться с ним тем же или отдельным документом.

Перенумерован из гл. 2204.203 с поправками, внесенными законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (а), эфф. 1 сентября 2001 г.

ПОДРАЗДЕЛ D.ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ГРАНТЫ Соединенным Штатам на борьбу с наводнениями в постели и банках рек ПЕКОС И ДЬЯВОЛС И РИО ГРАНД

Сек. 2204.301. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СОЕДИНЕННЫМ ШТАТАМ. Губернатор может предоставить Соединенным Штатам в соответствии с настоящим подразделом те участки русел и берегов рек Пекос и Девилс в графстве Валь-Верде и Рио-Гранде в Брюстере, Камероне, Идальго, Хадспете, Джеффе Дэвисе, Кинни, Маверике. , Округа Президио, Старр, Террелл, Валь-Верде, Уэбб и Сапата:

(1), право собственности на которое принадлежит данному штату; и

(2), которые могут быть необходимы или целесообразны при строительстве и использовании водохранилищ и дамб для защиты от наводнений и образовавшихся водохранилищ, отводных работ и принадлежностей, предусмотренных в Договоре об использовании вод Колорадо и Реки Тихуана и Рио-Гранде (Рио-Браво) от форта Куитман, штат Техас, до Мексиканского залива, заключенные Соединенными Штатами и Мексиканскими Соединенными Штатами 3 февраля 1944 года.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.302. ПРИМЕНЕНИЕ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ. По заявлению губернатора от Комиссара Соединенных Штатов, Международной комиссии по границам и водным ресурсам, Соединенных Штатов и Мексики с описанием территории, необходимой или целесообразной для целей, описанных в Разделе 2204.301, губернатор должен выдать грант от имени этого штата на Соединенные Штаты передают Соединенным Штатам территорию, указанную в заявке.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.303. ТРЕБУЕТСЯ МИНЕРАЛЬНАЯ ЗАПИСЬ. Грант согласно этому подразделу должен зарезервировать за этим государством все полезные ископаемые, кроме камня, песка и гравия, которые необходимы Соединенным Штатам для эксплуатации или строительства Соединенными Штатами или их агентами любых работ, описанных в Разделе 2204.301. Оговорка должна предусматривать, что:

(1) полезные ископаемые, зарезервированные для этого государства, не могут быть разведаны, разработаны или добыты таким образом, который в любое время будет препятствовать или мешать работе или строительству этих объектов; и

(2) перед разведкой или разработкой зарезервированных полезных ископаемых этот штат должен получить письменное согласие Секции Соединенных Штатов, Международной комиссии по границам и водным ресурсам, Соединенных Штатов и Мексики, или его правопреемника, в отношении предлагаемого района, который будет будут разведаны или разработаны этим государством, включая расположение и производственные мощности для нефтяных скважин, газовых скважин или нефтяных и газовых скважин.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.304. ВОЗВРАТ К НЕИСПОЛЬЗОВАНИЮ. Грант согласно этому подразделу должен содержать оговорку, предусматривающую, что если какая-либо часть предоставленного имущества перестает использоваться для целей, изложенных в Разделе 2204.301 в течение непрерывного периода в пять лет, эта часть должна немедленно и автоматически вернуться к этому состоянию в конец этого периода.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й этап., гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.305. ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ ЗАТРАГИВАЮТСЯ. Этот подраздел не лишает, не ограничивает и не влияет иным образом на права собственности, включая права прибрежных территорий, в соответствии с законодательством этого штата частных владельцев земли, примыкающей к участку реки, к которому применяется данный подраздел.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

ПОДГРУППА E. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ГРАНТЫ СОЕДИНЕННЫМ ШТАТАМ И БАНКАМ РИО ГРАНД НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАНИЧНОГО ДОГОВОРА

Разд.2204.401. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СОЕДИНЕННЫМ ШТАТАМ. Губернатор может предоставить Соединенным Штатам в соответствии с данным подразделом те части или сервитуты на руслах и берегах реки Рио-Гранде в Брюстере, Камероне, Идальго, Хадспете, Джеффе Дэвисе, Кинни, Маверике, Президио, Старре, Террелле. Округа Валь-Верде, Уэбб и Сапата:

(1), право собственности на которое принадлежит данному штату; и

(2), которые могут быть необходимы или целесообразны для облегчения выполнения проектов для следующих целей, как это предусмотрено в Договоре об урегулировании нерешенных пограничных разногласий и поддержании рек Рио-Гранде и Колорадо в качестве международной границы между Соединенными Штатами. Америки и Мексиканских Соединенных Штатов, вступивший в силу 18 апреля 1972 года, и Акт о договоре между Америкой и Мексикой 1972 года (22 U.S.C., разделы 277d-34 и последующие):

(A) перенос и восстановление реки Рио-Гранде и строительство сооружений для борьбы с наводнениями в долине Президио-Охинага;

(B) исправление и стабилизация русла реки Рио-Гранде между фортом Куитман в графстве Хадспет и Хасиендита в графстве Президио;

(D) сохранение Рио-Гранде в качестве границы путем запрещения строительства сооружений, которые могут вызвать отклонение или препятствие нормальному потоку или наводнениям Рио-Гранде; или

(E) другие перемещения каналов и исправления или корректировки границ, утвержденные правительствами Соединенных Штатов и Мексиканских Соединенных Штатов.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204,402. ПРИМЕНЕНИЕ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ. По заявлению губернатора от Комиссара Соединенных Штатов, Международной комиссии по границам и водным ресурсам, Соединенных Штатов и Мексики с описанием территории и интересов в этой области, необходимых или целесообразных для целей, описанных в Разделе 2204.401, губернатор должен выдать грант для и от имени этого штата в Соединенные Штаты, передающие Соединенным Штатам территорию и интересы, описанные в заявке.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204,403. ТРЕБУЕТСЯ МИНЕРАЛЬНАЯ ЗАПИСЬ. (a) Грант согласно этому подразделу должен зарезервировать за этим государством все полезные ископаемые, за исключением камня, песка и гравия, необходимые Соединенным Штатам для эксплуатации или строительства Соединенными Штатами или их агентами любых работ, описанных в Разделе 2204.401. Оговорка должна предусматривать, что:

(1) полезные ископаемые, зарезервированные для этого штата, не могут быть разведаны, разработаны или добыты таким образом, который в любое время будет препятствовать или мешать работе или строительству этих объектов; и

(b) В предоставлении Соединенным Штатам права собственности на русло и берега реки Рио-Гранде за перемещение и исправление существующего канала в соответствии с соглашением, которое должно привести к тому, что часть канала окажется в территориальной в пределах Мексиканских Соединенных Штатов после его перемещения и исправления, резервирование требуется только для той части канала, которая останется в территориальных пределах Соединенных Штатов после завершения проекта перемещения и исправления.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204,404. ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ ЗАТРАГИВАЮТСЯ. Этот подраздел не лишает, не ограничивает и не влияет иным образом на права собственности, включая права прибрежных территорий, в соответствии с законодательством этого штата частных владельцев земли, примыкающей к части Рио-Гранде, к которой применяется этот подраздел.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

ПОДРАЗДЕЛ F.СОГЛАСИЕ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ БОРЬБЫ С НАВОДНЕНИЯМИ В ТРОИЦЕ ВОДОРОДА

Гл. 2204.501. ПРИМЕНЕНИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ. Этот подраздел применяется только к землям в:

(1) округах Дентон, Джек, Монтегю, Паркер и Уайз; и

(2) та часть водораздела Тринити, расположенная в Коллине, Куке, Далласе, Фэннине, Грейсоне, Ханте, Кауфмане, Рокволле, Тарранте или округе Ван Зандт.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек.2204.502. СОГЛАСИЕ ГОСУДАРСТВА. (а) Этот штат дает согласие на приобретение Соединенными Штатами путем покупки, дарения или осуждения с адекватной компенсацией земли или любого права или интереса в земле в этом штате, которые Соединенные Штаты считают необходимыми для программ и работ по улучшению стока. и замедление потока воды, предотвращение эрозии почвы или другие цели борьбы с наводнениями в этом штате.

(b) Этот штат не дает согласия на приобретение земли в соответствии с данным подразделом путем изъятия, если только очевидный собственник земли не дает согласия на приобретение.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.503. РАЗРЕШЕНЫ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ БРОНИРОВАНИЯ. Соединенные Штаты могут приобретать землю в соответствии с данным подразделом при сохранении прав преимущественного пользования, древесины, полезных ископаемых или сервитутов.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.504. ПЛАТЕЖИ ЗАМЕНА НАЛОГОВ. Соединенные Штаты должны ежегодно перечислять сумму, равную одному проценту покупной цены приобретенной земли, вместо налогов округам и школьным округам, в которых расположена эта земля.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 2204.505. СОГЛАСОВАННАЯ ЮРИСДИКЦИЯ СОХРАНЯЕТСЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ЦЕЛЕЙ. Этот штат сохраняет параллельную юрисдикцию с Соединенными Штатами в отношении приобретенных земель и над ними, так что гражданский процесс по всем делам и уголовный процесс, начатый в соответствии с полномочиями этого штата против лица, обвиненного в совершении преступления на территории или за пределами территории страны могут быть выполнены на этой земле таким же образом, как если бы этот подраздел не существовал.

Добавлен Законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 268, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

ПОДГРУЗКА G. ПЕРЕДАЧА УСЛУГ В СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ ДЛЯ ВНУТРЕННЕГО ВОДНОГО ПУТИ ЛУИЗИАНЫ И ТЕХАСА

Сек. 2204.601. ПЕРЕВОЗКА В США. (a) Штат предоставляет Соединенным Штатам сервитут на строительство и поддержание в рабочем состоянии внутри прибрежного водного пути Луизианы и Техаса через следующие описанные области:

(1) отдельные части русел ручьев Mud Bayou и East Bay Bayou от примерно от станции 1519 до примерно станции 1914, как показано на карте инженерного департамента США, «Внутрибережный водный путь Луизианы и Техаса, секция реки Сабин - залив Галвестон, Обследование 1926-7 гг., лист №12, файл 16-2-16, «части русел ручьев Mud Bayou и East Bay Bayou, покрытые этим сервитутом, имеют ширину 300 футов и расположены в графствах Чемберс и Галвестон, где внутриприбрежный водный путь пересекает извилины залива; и

(2) отдельные части заливов и любые приливные земли, принадлежащие государству в пределах области шириной 300 футов, простирающейся от линии округа Галвестон-Бразория до девятифутового контура в заливе Арансас вдоль маршрута проектируемой Луизианы и Внутрибережный водный путь Техаса, показанный красным на карте, на четырех листах, подготовленных Инженерным бюро США, Галвестон, Техас, под названием «Внутрибережный водный путь Луизианы и Техаса, обзор 1927-1928 гг.», Индексные листы №№.1, 2, 3 и 4, дело № 16-4-4, части заливов и приливных территорий расположены в графствах Бразория, Матагорда, Калхун и Аранзас.

(b) Штат предоставляет Соединенным Штатам сервитут для размещения грунта дноуглубительных работ во время строительства и обслуживания Берегового водного пути Луизианы и Техаса в заливах и на приливных землях, принадлежащих государству, в пределах 2000 футов от района, описанного в Подразделе ( а) (2).

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (б), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204.602. ВОЗВРАТ К СОСТОЯНИЮ ПРИ ОТСУТСТВИИ ПОДДЕРЖКИ. Если Соединенным Штатам в какой-либо момент не удастся содержать или содержать в рабочем состоянии внутриквартальный водный путь Луизианы и Техаса, сервитут, предоставленный согласно Разделу 2204.601, прекращается и возвращается к штату.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (б), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204.603. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕ ЗАТРАГИВАЮТСЯ. Этот подраздел не влияет и не ущемляет:

(1) законные права человека; или

(2) право человека использовать и содержать существующий мост на 17 мая 1929 года на Муд-Байу или Ист-Бей-Байу или через них.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (б), эфф. 1 сентября 2001 г.

ПОДРАЗДЕЛ H. ПЕРЕВОЗКА В СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ В НАВИГАЦИОННОМ ОКРУГЕ NUECES ДЛЯ ВОЕННЫХ ЦЕЛЕЙ

Sec. 2204.701. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОМОЩИ СОЕДИНЕННЫМ ШТАТАМ. Штат предоставляет Соединенным Штатам сервитут на площади три квадратных мили или больше или другой формы в Навигационном районе округа Нуэсес, в заливе Нуэсес, округ Нуэсес, штат Техас, как определено Соединенными Штатами, для возведения и обслуживания форт, военная база или лагерь, журнал, арсенал, верфь, казармы, маяк, военно-морская верфь, военно-морская база, военно-морская авиабаза, военно-морской аэродром, канал, подход для линкоров или любые другие необходимые военные цели.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (б), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204.702. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЛИ В США. По требованию Соединенных Штатов губернатор должен передать Соединенным Штатам территорию, описанную в разделе 2204.701, для целей, описанных в статье 2204.701.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (б), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204,703. ОГРАНИЧЕНИЕ ПЕРЕВОЗКИ.Транспортное средство согласно этому подразделу подлежит ограничениям, описанным в разделах 2204.101-2204.103 Правительственного кодекса и разделах 61.115-61.117 Водного кодекса.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (б), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204,704. ТРЕБУЕТСЯ МИНЕРАЛЬНАЯ ЗАПИСЬ. Предоставление сервитута в соответствии с данным подразделом должно оставлять за государством все полезные ископаемые, включая нефть и газ.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п.9.010 (б), эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 2204,705. ВОЗВРАТ К НЕИСПОЛЬЗОВАНИЮ. Если Соединенные Штаты больше не используют территорию, описанную в Разделе 2204.701 для целей, описанных в Разделе 2204.701, или не поддерживают или не поддерживают в любое время объекты, описанные в Разделе 2204.701, сервитут, предоставленный в соответствии с этим подразделом, прекращается и возвращается в состояние .

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 9.010 (б), эфф. 1 сентября 2001 г.

Собственность | Как работает доход

Владение природными ресурсами в США тесно связано с землевладением.

Земельная собственность

Существует четыре основных типа собственников земли: граждане и корпорации; федеральное правительство; государственные и местные органы власти; и индейские племена и отдельные лица. Есть два типа собственников затопленных земель под океаном: штаты и федеральное правительство.

Частные земли

Частные земли принадлежат частным лицам или корпорациям.

Федеральные земли

Федеральные земли принадлежат федеральному правительству или находятся под его юрисдикцией, в том числе:

Государственные земли, переданные США.S. по договору, покупке или завоеванию
Приобретенные земли, приобретенные, переданные, обменяемые или переданные в рамках процедуры осуждения федеральному правительству
Приобретенные военными земли, приобретенные федеральным правительством в соответствии с законами о приобретении военных
Внешний континентальный шельф затопленные земли, расположенные дальше, чем в трех милях от береговой линии штата или в трех морских лигах в Мексиканском заливе у побережья Техаса и Западной Флориды

Земли штата и местные жители

Земли штата и местные земли принадлежат правительствам штата или местным органам власти, в том числе:

Земли, принадлежащие определенному штату
Затопленные земли штата под океаном, простирающиеся от побережья штата до трех миль в глубь океана или, в случае Техаса и западной Флориды, от побережья до трех морских лиг в глубь океана Мексиканский залив
Земли, принадлежащие местным органам власти, например округу

Земли коренных американцев

Земли коренных американцев включают:

Земли племен, находящиеся в доверительной собственности федерального правительства для использования племенами
Земельные участки, находящиеся в доверительном управлении федерального правительства для индивидуального использования коренными американцами
Земли Корпорации коренных народов Аляски на Аляске, принадлежащие 12 региональным Корпорации коренных жителей Аляски, получившие права на некоторые наземные земли, а также права на природные ресурсы под поверхностью.Наряду с этими 12 региональными корпорациями коренных жителей Аляски, некоторые корпорации коренных народов Аляски на уровне деревень обладают дополнительными правами на землю.

Владение природными ресурсами

Частные лица и корпорации, а также федеральные, государственные, местные и племенные правительства могут владеть как землей, так и нефтью, газом, углем и другими полезными ископаемыми, находящимися под поверхностью. Фактически, широко распространенная частная собственность на эти ресурсы отличает США от почти любой другой страны, в которой эти ресурсы просто принадлежат национальному правительству.

Право собственности на природные ресурсы имеет исторические корни в 19 веке, когда федеральное правительство приняло законы о приусадебных участках и застройке для поощрения поселений на Западе. Эти законы, наряду с Общим законом о горнодобывающей промышленности 1872 года, разрешили федеральные земли, находящиеся в государственной собственности, и находящиеся на них природные ресурсы переходить в частную собственность. Начиная с 20-го века, США приняли закон, который начал выводить как конкретные природные ресурсы, так и в конечном итоге земли, находящиеся в государственной собственности, из поселений и других разработок, сохраняя эти земли и природные ресурсы в федеральной собственности сегодня.

Разделение собственности

Иногда владелец поверхности земли отличается от собственника полезных ископаемых в земле под землей. Сторона, которой принадлежит поверхность земли, имеет права на ее использование, а сторона, владеющая природными ресурсами в земле, имеет права на недропользование. Когда собственность разделена таким образом, это называется разделенным имуществом. В США есть 57 миллионов акров земли, где федеральное правительство владеет нефтью, газом, углем и другими полезными ископаемыми под землей, но другая сторона, в основном граждане или корпорации, владеет землей наверху.Владение землей и полезными ископаемыми может стать довольно сложным. Часто комбинация частных землевладельцев, федерального правительства, правительства штата или индейских племен владеет территорией одной шахты или поля.

Когда дело доходит до природных ресурсов, обнаруженных у побережья, федеральное правительство и правительства штатов разделяют собственность. В общем, штаты имеют первостепенную власть и владеют природными ресурсами в трехмильной зоне, простирающейся от их побережья. Федеральное правительство владеет нефтью, газом и полезными ископаемыми, находящимися в затопленных землях Внешнего континентального шельфа, которые простираются от морских границ штатов как минимум на 200 морских миль от берега.

Как государство забирает собственность

По мере того, как города расширяются и улучшают дороги, канализацию и линии электропередач, коммуникации и другие системы, правительству часто приходится обеспечивать или приобретать доступ к частной земле. Без полномочий правительства размер и возможности нашей общественной инфраструктуры станут недостаточными для удовлетворения потребностей общества. Право правительства на получение частной земли для общественных целей известно как выдающееся владение, и это право вытекает из федеральной конституции и конституции штата, а также связанных с ними законов.

Власть выдающегося владения позволяет правительству брать частную землю для общественных целей только в том случае, если правительство предоставляет справедливую компенсацию владельцу собственности. Процесс, посредством которого правительство приобретает частную собственность для общественного блага, известен как осуждение.

Как государство берет частную собственность

Поскольку правительство составляет свои планы по расширению и улучшению государственных дорог и коммунальных служб, оно определяет, какие частные участки будут затронуты.Как только оно примет такое решение, правительство будет работать со своими собственными оценщиками, чтобы определить подходящую цену для необходимых имущественных интересов. Когда правительство установило свою оценку стоимости собственности, оно может предложить землевладельцу конкретную цену за собственность. Если собственник соглашается, государство покупает землю. Если владелец собственности оспаривает оценку правительства и они не могут договориться о цене, дело будет передано на рассмотрение в суд.

Во время судебного разбирательства по делу об осуждении собственник может предложить свою оценку имущества.Обычно собственник недвижимости работает с юристом и оценщиком. Поверенный будет защищать законные права владельца собственности в отношении соответствующей собственности, а оценщик будет работать над установлением справедливой рыночной стоимости собственности. Владелец собственности может также выступить против принудительной продажи, оспорив предлагаемое государством использование собственности.

Однако до тех пор, пока использование будет правильным, вызов этого типа завершится ошибкой. В качестве альтернативы землевладелец может также заявить, что размер собственности, которую правительство пытается осудить, слишком велик и что его цели могут быть выполнены с меньшим вмешательством.Вообще говоря, правительству разрешается вторгаться в имущественные права отдельных лиц только в той степени, в которой это необходимо для достижения намеченной общественной цели.

Стоимость имущества

В большинстве случаев судебное разбирательство по делу об осуждении касается стоимости имущества, о котором идет речь. Сколько стоит объект недвижимости (или интерес к собственности), зависит от многих факторов. Для участка неосвоенной земли с единственным владельцем и без каких-либо исключительных или необычных особенностей определение стоимости собственности может быть довольно простым делом.Зонирование собственности и стоимость прилегающих участков предоставят полезные рекомендации для расчета. Однако в городских условиях недвижимость, скорее всего, будет развиваться.

В этом случае текущее использование собственности, структуры на ней, доступ к собственности, интересы арендаторов и многие другие вопросы усложнят определение стоимости. Многие уникальные характеристики собственности часто приводят к разной оценке стоимости между владельцем собственности и государством.Помимо оценщика и поверенного, у каждой стороны могут быть дополнительные эксперты, например инженеры и архитекторы.

Факторы, которые учитываются при оценке имущества, включают: его размер, то, как оно зонировано, какие здания и дороги находятся на нем, для чего он в настоящее время используется, для чего он может быть использован, насколько он доступен, какие другие предприятия или землепользование находится рядом или поблизости, и есть ли в нем арендаторы или другие арендаторы. Имущество может отражать средства к существованию владельца, так что для владельца оно стоит всего, что он или она в нее вложили, и всего, что можно извлечь из этого.

Для правительства, однако, значимой стоимостью является рыночная стоимость собственности — то, что заинтересованный покупатель, который не обязан покупать, может заплатить заинтересованному продавцу, который не обязан продавать. Оценка также производится на определенную дату. Это связано с тем, что значения свойств могут изменяться со временем. Для получения единой цены определение устанавливается на одну дату.

При определении стоимости также включается сумма приобретения. В некоторых случаях государству может потребоваться забрать всю собственность владельца.В других случаях приобретение государством будет более ограниченным. Государству может потребоваться приобрести только часть собственности или просто сервитут на нее. Стоимость этих интересов зависит от вовлеченной земли и от того, какое влияние утрата или вторжение этой земли окажет на остальную собственность.

Методы оценки

При определении стоимости определенного объекта недвижимости оценщики и суды обычно признают три подхода: рыночный подход, затратный подход и доходный подход.Согласно рыночному подходу, стоимость объекта недвижимости устанавливается на основе недавних продаж сопоставимых близлежащих объектов недвижимости. На основании этих продаж оценщик формирует мнение о цене, которую объект недвижимости может принести на открытом рынке. Рыночный подход может быть неуместным, если в последнее время в этом районе не было сопоставимых продаж. Затратный подход (иногда называемый амортизированной восстановительной стоимостью) рассматривает, сколько будет стоить замена земли и существующих сооружений с учетом амортизации.Доходный подход учитывает инвестиционную стоимость собственности, то есть сумму, которую можно было бы заплатить на момент оценки с учетом потенциального дохода от собственности.

Время оценки

Другой момент, который может оспорить собственник, — это время оценки. Это может произойти, когда правительство необоснованно откладывает приобретение объекта собственности, в то же время его действия существенно уменьшают стоимость объекта собственности. Например, правительство не может скупать и осуждать прилегающую собственность, разрушать ее или позволять ей распадаться, а затем занижать балл оставшегося владельца собственности, как только в результате стоимость его или ее собственности упала.

Такой случай является исключением из общего правила, согласно которому государство не обязано выплачивать компенсацию владельцу собственности до тех пор, пока оно не заберет его собственность или существенно не ограничит его способность ею пользоваться. Правительство может утверждать, что оно не сделало этого, но владелец собственности будет утверждать, что действия правительства сделали его или ее собственность практически бесполезной на рынке недвижимости.

Производство по делу об осуждении основывается на простом принципе, согласно которому правительство может охранять частную собственность в интересах общества.Тем не менее, из-за множества вариантов использования собственности и множества факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости, процедура вынесения приговора может быть довольно сложной. Цифра оценки, которую получает правительство, может отличаться от оценки землевладельца, и в этот момент оценка стоимости будет зависеть от убедительности оценщика землевладельца. Более того, оценка собственником недвижимости должна соответствовать определенным юридическим требованиям. Справедливая стоимость будет основываться на размере взятой собственности и анализе множества вовлеченных интересов.

Правительство пытается забрать вашу собственность? Получите юридическую помощь

Для любого, кто пытается доказать иную стоимость собственности или ограничить степень государственного вмешательства, помощь опытного юриста может быть ценным активом. Обратитесь к опытному опытному юристу, который поможет вам принять обоснованные и эффективные решения на основе закона.

Как государство стало владеть Западом

Федеральному правительству принадлежит 28 процентов всей земли в Соединенных Штатах.Но эти земли сосредоточены в 11 западных штатах: в этих штатах примерно половина земель находится в федеральной собственности.

Согласно «Федеральной собственности на землю: обзор и данные», опубликованной в 2012 году Исследовательской службой Конгресса США, список возглавляет Невада с 81 процентом федеральной собственности, за ней следуют Юта, Аляска, Айдахо, Орегон, Калифорния и Вайоминг.

Практика приобретения, владения и управления землей существенно изменилась в истории США. «Первоначально индейцы владели и оккупировали Северную Америку», — сказала историк Патриция Лимерик, директор Центра американского Запада в Университете Колорадо.

После обретения независимости США федеральное правительство захватило новые земли по договору (с индейскими племенами и европейскими колониальными державами) или завоеванием (индейских народов, европейских колониальных держав и соседних стран, таких как Мексика).

Когда штаты вступали в союз, они, как правило, уступали право собственности на землю, которая еще не находилась в частной собственности, федеральному правительству, которое затем передавало землю в виде субсидии или продажи — например, поселенцам или железным дорогам.

В конце 19 века лидеры прогрессивного движения, в том числе Тедди Рузвельт, предупреждали, что U.С. грабил оставшиеся дикие районы и в конечном итоге мог исчерпать ресурсы, добытые из государственных земель, такие как древесина.

Государственная политика сместилась к сохранению права собственности на большую часть оставшейся земли на Западе в целях сохранения и управления производственными ресурсами.

Граждане и компании сохранят за собой право пользования землей — за определенную плату.

«Право выпаса становится еще одной формой собственности», — сказал Лимерик. «Вы не владеете землей, но вы можете передавать пастбище как часть собственности.Так что в этот момент разделение на частное и публичное становится довольно размытым ».

Экономика управления федеральными землями также может быть нечеткой, сказал политолог Дэниел МакКул, директор по исследованиям в области окружающей среды и устойчивого развития Университета Юты.

«Права выпаса по-прежнему очень сильно субсидируются», — сказал МакКул. «Владельцы ранчо платят крошечную долю от рыночной стоимости».

МакКул и другие критики говорят, что текущая федеральная политика землепользования также субсидирует энергетическую и лесную промышленность, взимая ставки ниже рыночных за эксплуатацию ресурсов на государственных землях.

И МакКул сказал, что экономические исследования показали, что переход от федеральной собственности на землю к земельной собственности на Западе не принесет дополнительных доходов для поддержки услуг местного правительства.

Напротив, сказал он, такое изменение, вероятно, приведет к увеличению затрат для местных землепользователей, таких как владельцы ранчо, потому что дополнительные расходы на управление земельными ресурсами намного превысят новые доходы, полученные для правительства штата и местного самоуправления.

Инфографика Тони Вагнера

USDA ERS — Приобретение и передача земли в США.С. Сельское хозяйство

Дэниел Бигелоу и Тодд Хаббс

Основные моменты:

Из 911 миллионов акров земли на фермах в 48 смежных штатах 31 процент принадлежит организациям, которые не занимаются сельским хозяйством и которые сдают землю в аренду другим операторам ферм.
Ожидается, что в 2015-19 годах чуть более 2 процентов земель в фермерских хозяйствах будет продано в рамках коммерческой сделки, в которой покупатель и продавец не связаны.
Большая часть земли, которая будет продана неродственникам в следующие 5 лет, была первоначально приобретена в рамках коммерческой сделки, что позволяет предположить, что предложение земли, доступной для покупки, может не сильно меняться со временем.

Поскольку земля является основным ресурсом для ведения сельского хозяйства, доступ к ней имеет решающее значение для начала и развития фермы. Учитывая, что в 2014 году на землю приходился 81 процент от общей стоимости активов ферм США, информация о том, кто владеет землей и каким образом ее приобрели нынешние операторы, может дать представление о проблемах, связанных с началом или расширением хозяйственной деятельности через владение землей.Например, если большая часть земли была приобретена путем прямой покупки у неродственного или на аукционе, это означало бы большую доступность земли, чем если бы большая часть земли была унаследована. Информация о том, каким образом нынешние землевладельцы планируют передать свою землю в будущем, также может сигнализировать о потенциальных возможностях или препятствиях для получения доступа к сельхозугодьям, особенно для начинающих фермеров и владельцев ранчо.

В общем контексте У.В сельском хозяйстве землевладельцы делятся на три типа: собственники-операторы, арендодатели-операторы и арендодатели-неоператоры. Операторы-собственники определяются как фермеры, которым принадлежит часть или вся земля в их хозяйстве. Арендодатели-операторы — это операторы ферм, которые сдают в аренду часть принадлежащих им сельскохозяйственных угодий одному или нескольким другим операторам ферм. Обратите внимание, что с точки зрения одного землевладельца категории собственник-оператор и оператор-арендодатель не исключают друг друга: один землевладелец может управлять частью земли (т.е., собственник-оператор) в дополнение к сдаче части в аренду другим операторам (т. е. оператору-арендодателю). Арендодатели, не являющиеся операторами, определяются как землевладельцы сельскохозяйственных земель, которые сдают землю в аренду одному или нескольким операторам, но сами не принимают активного участия в работе фермы.

Из общего количества сельхозугодий в США (911 миллионов акров) 61 процент принадлежит операторам ферм, 31 процент принадлежит арендодателям, не являющимся операторами, а остальные 8 процентов сдаются в аренду одним оператором другому.Хотя значительная доля сельскохозяйственных угодий принадлежит неоператорам, при учете тех неоператоров, которые ранее обрабатывали или приобретали землю у члена семьи, от 83 до 94 процентов всех сельскохозяйственных угодий принадлежат физическому или юридическому лицу (например, корпорации ) с текущими, бывшими или семейными связями с сельскохозяйственным сектором. Разбивка прав собственности на землю имеет отношение к теме доступности земли, потому что способ, которым землевладельцы приобретают и планируют передать свою землю, может варьироваться в зависимости от субъектов землевладельца.В частности, арендодатели, не являющиеся операторами, могли получить свою землю по другим каналам, чем операторы, и также могут иметь разные цели с точки зрения того, что они планируют делать со своей землей в будущем.

Способы приобретения земли

Доступ к земле часто называют препятствием для начала или расширения хозяйственной деятельности.Хотя доступность земли трудно измерить, один из способов рассмотрения ее роли в качестве препятствия — это анализ того, каким образом текущий запас сельскохозяйственных земель был приобретен их соответствующими владельцами. Например, если большая часть сельхозугодий была приобретена по наследству или другими формами внутрисемейной передачи из поколения в поколение, это будет сигнализировать о наличии потенциального барьера для тех, у кого нет никаких семейных связей. Кроме того, способ, которым неоператоры вступили во владение своей землей, дает полезную информацию о том, имеют ли эти люди личную связь с сельским хозяйством или они приобрели свою землю, возможно, в инвестиционных целях, путем прямой покупки.

Сельскохозяйственная земля может быть приобретена разными способами, включая продажу как у родственников, так и у лиц, не являющихся родственниками, покупки с аукциона, а также наследство или подарки. Согласно данным обследования, проведенного Министерством сельского хозяйства США в 2014 году по вопросам владения, владения и передачи земли (ИТОГО), землевладельцы-операторы (владельцы-операторы и арендодатели-операторы вместе) приобрели 50 процентов своей земли у лиц, не являющихся родственниками, и 4 процента на аукционах. Напротив, арендодатели, не являющиеся операторами, приобрели 30 процентов своей земли при покупке у лиц, не являющихся родственниками, и 2 процента на аукционах.Ясно, что по сравнению со своими коллегами, не являющимися операторами, землевладельцы-операторы в большей степени полагались на рыночные сделки, основанные на коммерческой деятельности (т.е. покупатель и продавец не были связаны и действовали независимо). Большая часть земель, не принадлежащих операторам, — 54 процента — была унаследована или получена в дар. Кроме того, основные арендодатели, не являющиеся операторами (в индивидуальных или партнерских соглашениях о собственности), которые идентифицируют себя с тем, что они «никогда не занимались сельским хозяйством» — что составляет 45 процентов респондентов опроса домовладельцев — с меньшей вероятностью купят свою землю и с большей вероятностью унаследовали или получили свою землю в подарок.Это означает, что даже несмотря на то, что многие арендодатели, не являющиеся операторами, не имели прямого опыта работы на фермах, они могут приобретать землю в рамках семейных или личных отношений с фермерством.

Передача земли

Относительно преклонный возраст фермеров США — около трети основных фермеров в 2014 году составляли не менее 65 лет по сравнению с 12% самозанятых работников несельскохозяйственных предприятий — вызвал интерес к тому, как будет использоваться земля. переданы другим землевладельцам, в том числе следующему поколению фермеров.Несмотря на то, что невозможно определить, как будут переданы все сельхозугодия, в ИТОГЕ опроса респондентов спрашивали, какую часть своей земли они ожидают передать в течение следующих 5 лет с использованием каждого из следующих методов передачи: продать родственнику, продать не кому-то другому. родственник, подарок, передать в доверительное управление или включить в завещание. В целом ожидается, что в период с 2015 по 2019 год будет передано 10 процентов всей земли на фермах (93 миллиона акров), 61 процент из которых принадлежит землевладельцам-операторам.

Рынок сельскохозяйственных земель часто описывается как «слабый» или имеющий относительно небольшое количество покупателей и продавцов, и, как следствие, сделки по купле-продаже происходят нечасто.В 2014 году ожидалось, что менее 4 процентов всей земли в фермерских хозяйствах США (34,3 миллиона акров) будет продано в течение следующих 5 лет. Кроме того, ожидалось, что чуть более 2 процентов сельскохозяйственных угодий (21,1 миллиона акров) будет продано лицам, не являющимся родственниками текущего владельца, что свидетельствует о потенциальных проблемах, связанных с приобретением земли на открытом рынке. Действующие землевладельцы и неработающие арендодатели различаются по способу, которым они планируют передать землю. Продажа земли неродственникам была наиболее распространенным методом передачи среди неоператоров (29 процентов всей земли, которую они предполагали передать) и вторым по распространенности методом передачи среди землевладельцев-операторов (19 процентов земли).Продажа земли родственнику была более распространена среди землевладельцев-операторов (16 процентов земли в собственности), чем среди неоператоров (12 процентов земли в собственности).

Одним из наиболее распространенных методов передачи земли, особенно среди землевладельцев-операторов, является передача земли в доверительное управление. Из всех сельскохозяйственных земель, которые, как ожидается, будут переданы в 2015-19 годах, трасты составляют 48 процентов земли, принадлежащей операторам, и 20 процентов земли, принадлежащей неоператорам. При учреждении траста право собственности на активы переходит к трасту.Однако передающая сторона, по крайней мере на начальном этапе, может сохранить контроль над активами в качестве доверительного управляющего траста. Таким образом, учреждение траста может повлиять или не повлиять на использование и доступность земли для аренды или покупки. Создание траста часто входит в сферу планирования фермерского хозяйства. Другие методы передачи, соответствующие сельскохозяйственному бизнесу и планированию наследственного имущества, включают завещания и подарки. Хотя доверительные отношения варьируются от случая к случаю, по сравнению с завещанием, траст обычно более сложен, и иногда его создание и управление могут быть более дорогостоящими.Учитывая, что трасты обычно более сложны, чем завещания, можно было бы ожидать, что трасты будут использоваться в ситуациях, связанных с передачей большего количества земли. Действительно, средняя передаваемая площадь для тех, кто планировал передать свою землю через траст в период 2015-19 годов, составляла 420 акров, по сравнению с 47 акрами для тех, кто планировал передать землю по завещанию.

В отличие от траста, в котором право собственности на собственность передается при создании траста, передача по завещанию происходит в момент смерти землевладельца.Таким образом, хотя в конечном итоге планируется передать 57 миллионов акров сельскохозяйственных угодий по завещанию, исходя из продолжительности жизни владельцев, только около 20 процентов этой земли, как ожидается, будет передано в следующие 5 лет. Дарение сельскохозяйственных земель гораздо более распространено среди лиц, не являющихся операторами (ожидается передача 22 процентов земли), чем среди землевладельцев-операторов (8 процентов ожидаемых передач земли).

От приобретения к передаче — Вторично ли используется земля, участвующая в сделках купли-продажи?

Как указывалось ранее, ожидается, что чуть более 2 процентов сельхозугодий будет продано неродственникам в 2015-19 годах, и широко распространено мнение, что рынки сельхозугодий относительно малочисленны.Это заставляет некоторых спрашивать, не выставляется ли на рынок неоднократно одна и та же земля. Если одни и те же участки, как правило, продаются, это предполагает, что сельскохозяйственные угодья, доступные для покупки на открытом рынке, взяты из небольшого подмножества всех сельскохозяйственных угодий. Если, как правило, продаются разные участки, это говорит о том, что предложение сельхозугодий, которые могут быть доступны для покупки, со временем более изменчиво. Из 21 миллиона акров земли, которые, как ожидается, будут проданы в течение следующих 5 лет неродственной, более половины (11 миллионов акров) первоначально были приобретены землевладельцем, который приобрел большую часть своей земли через коммерческие сделки.Большая часть дополнительных 6,4 млн акров, которые должны были быть проданы на конкурентном рынке, были унаследованы, в то время как еще 3,4 млн акров в основном были куплены у членов семьи.

Информация о приобретении земли и краткосрочных планах передачи помогает составить общую картину современного рынка сельскохозяйственных земель. Как правило, у фермеров есть два варианта приобретения новой земли для начала или расширения существующей деятельности: аренда или покупка.Согласно ВСЕМУ ответам на опрос, относительно небольшая доля всех сельскохозяйственных земель в США (2 процента) будет куплена путем коммерческих сделок в следующие 5 лет. Более того, большая часть этой земли была изначально куплена у неродственника текущего владельца, что позволяет предположить, что предложение земли, доступной для покупки на открытом рынке, может не сильно меняться с течением времени. Хотя результаты опроса дают картину ограниченных коммерческих сделок, они также показывают, что 6,4 миллиона акров, которые появятся на рынке в 2015-19 годах, в значительной степени были унаследованы.Этот вывод, в сочетании с большой долей передач фермерских хозяйств, связанных с трастами, предполагает, что относительно небольшое количество земли, которое, как ожидается, будет немедленно передано посредством рыночной сделки, вероятно, представляет собой нижнюю границу истинного количества сельскохозяйственных угодий, которые будут проданы в ближайшем будущем. будущее.

Эта статья взята из …

U.S. Собственность, владение и передача сельскохозяйственных угодий , Дэниел Бигелоу, Эллисон Борчерс и Тодд Хаббс, ERS, август 2016 г.

грантов на приобретение земли

DCNR помогает сообществам и некоммерческим организациям по всей Пенсильвании приобретать землю для общественных парков и открытых пространств, которыми смогут пользоваться все будущие поколения.

DCNR поддерживает сохранение и приобретение земель несколькими способами, включая:

Приобретение земель, которые добавляются к государственным паркам, государственным лесам и государственным заповедникам
Грантовая финансовая помощь для приобретения пешеходных коридоров, зон отдыха, зеленых насаждений, критически важные среды обитания и другие открытые пространства, предоставленные местными органами власти или некоммерческими организациями
Грантовая финансовая помощь для покупки охранных сервитутов
Грантовая финансовая помощь организациям для крупномасштабного ландшафтного планирования

Многие из этих проектов находятся в ведении DCNR. Бюро Рекреации и Сохранения.

Ежегодное грантовое финансирование, используемое для поддержки приобретения и улучшения этих земель, стало возможным благодаря Программе партнерства по охране природы сообществ (C2P2). Эта программа поддерживается законодательными актами, в которых выделяется финансирование из различных источников.

Программа C2P2 имеет финансировал приобретение земли и сервитуты для отдыха и сохранения по всему Содружеству.

Приобретение земли

Приобретение земли для общественных парков и открытых пространств может включать «простую» покупку земельного участка.Простая покупка за вознаграждение передает полное право собственности на недвижимость, включая основной титул, другой стороне.

Грантовое финансирование также может быть использовано для финансирования собственности для общественных парков и защиты открытых пространств с нарушенными правами.

Например, основные права на недропользование могли быть отделены от прав на землю. В этом случае получатель гранта может приобрести недвижимость и владеть правами на землю, в то время как права на полезные ископаемые могут принадлежать другому лицу.

Дополнительная информация о приобретении и сохранении земель

Консервативные сервитуты

Консервативные сервитуты — это соглашение между землевладельцем и земельным фондом или правительством в целях сохранения.Соглашение ограничивает определенные виды использования всего или части собственности, при этом собственность остается в собственности и под контролем землевладельца.

Сервитуты по сохранению, финансируемые DCNR, должны соответствовать Удобство модели WeConservePA.

Положения, перечисленные в Документ DCNR «Требуемый язык для документов по консервации» (DOC) также должен быть включен как часть любого консервационного сервитута, приобретенного или используемого в качестве соответствия в рамках программы C2P2.

Управление парками и открытыми пространствами

Проекты DCNR по приобретению и развитию финансируются за счет контрактов, требующих, чтобы земля использовалась в течение определенного периода времени (часто бессрочно) для отдыха и природоохранных целей.

Изменения в праве собственности или использовании собственности, финансируемой DCNR

Если изменение в праве собственности или использовании происходит с парком или имуществом, финансируемым DCNR, это называется «конверсией».

Когда конверсия идентифицирована, необходимо выполнить определенные требования, чтобы учесть изменение в использовании или владельце. Требования могут незначительно отличаться в зависимости от ограничений, установленных законодательством, которым был профинансирован проект.

Переоборудование может включать в себя отчуждение собственности путем продажи, передачи, оставления или другими способами.Это также может включать в себя «другое использование» объекта недвижимости, включая, но не ограничиваясь:

Развитие энергетики
Расширение дороги
Замена моста
Муниципальные здания
Школы
Гостиницы
Коммерческое развитие
Телекоммуникационные башни
Добыча ресурсов

Ресурсы для муниципальных служащих, специалистов по планированию и специалистов по охране природы

Веб-сайт Conservation Tools находится под управлением WeConservePA и стал возможным благодаря поддержке многих организаций.

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

Корнями в советское законодательство

«Уникальная» судьба

Окно в Европу: единый объект для развитых юрисикций

Естественный отрыв от развитых правопорядков

«Сближение» объектов

Чужая земля

Муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары

Приобрести земельный участок | Официальный сайт Новосибирска

Переход муниципальной земли в частную собственность

Образцы заявлений — Официальный сайт Администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области

| Департамент охраны окружающей среды Флориды

ГЛАВА 2204 ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОГО КОДЕКСА. ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЦЕЛЕЙ

Собственность | Как работает доход

Земельная собственность

Частные земли

Федеральные земли

Земли штата и местные жители

Земли коренных американцев

Владение природными ресурсами

Разделение собственности

Как государство забирает собственность

Как государство берет частную собственность

Стоимость имущества

Методы оценки

Время оценки

Правительство пытается забрать вашу собственность? Получите юридическую помощь

Как государство стало владеть Западом

USDA ERS — Приобретение и передача земли в США.С. Сельское хозяйство

Основные моменты:

Способы приобретения земли

Передача земли

От приобретения к передаче — Вторично ли используется земля, участвующая в сделках купли-продажи?

грантов на приобретение земли

Приобретение земли

Консервативные сервитуты

Управление парками и открытыми пространствами

Изменения в праве собственности или использовании собственности, финансируемой DCNR

Ресурсы для муниципальных служащих, специалистов по планированию и специалистов по охране природы

Добавить комментарий Отменить ответ