Приобретательная давность на земельный участок судебная практика – Судебная практика по приобретательной давности на земельный участок

Принцип процедуры

Вопрос касательно документальных подтверждений наличия оснований для оформления земли по праву приобретательной давности на самом деле является едва ли не самым главным во всей процедуре. Без основательной базы исковое заявление не будет рассмотрено должным образом, поскольку не в интересах судебных органов докапываться до истины. Решение будет принято с учётом представленных документов. Разумеется, перечень нужных документов будет отличаться в том или ином случае, ведь ситуации встречаются разные и судебная практика сталкивалась со многими сложностями. Однако существует базовый список, который можно взять на заметку.

• Копии технического плана, паспорта и прочих бумаг из Бюро технической инвентаризации на указанный земельный участок;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Копия личного паспорта и идентификационного кода заявителя;
• Любые документальные подтверждения непрерывного владения землей на протяжении пятнадцати лет, показания соседей, чеки представления каких-либо услуг относительно работ на территории, копии договоров с компаниями, квитанции об уплате пошлины или систем коммуникаций, и прочие подтверждения оснований оформить объект недвижимости в собственность.

Влияние на решение суда

Если владельцу участка никто не препятствует, дело, скорее всего, будет рассмотрено в кратчайший срок. Однако не стоит забывать о том, что решение суда может быть оспорено и аннулировано, если выяснится, что истец знал о наличии настоящего владельца территории и умолчал об этом. Если настоящий собственник заявит о своих правах, дело будет обязательно пересмотрено. Кроме того, на судебное решение будет влиять факт наличия возмущений и несогласия оформить землю в собственность со стороны владельцев соседних участков. К тому же эти граждане обязательно должны знать истца в лицо и при необходимости подтвердить, что именно он эксплуатирует объект на протяжении пятнадцати или более лет.

Вынесение вердикта

В первую очередь нужно заметить, что у истца обязательно возникнут трудности, если он подаст исковое заявление для того, чтобы оформить права собственности на долю земельного участка. Несмотря на то, что по закону такая возможность у граждан есть, на практике возникают сложности в плане пункта о добросовестном владении. Иными словами, крайне непросто претендовать на часть недвижимого имущества, не зная, что у него может иметься свой владелец, не говоря уже о совладельцах, которые имеют первоочерёдное право приобретения такой доли.

И всё же, подавая исковое заявление на рассмотрение суда, можно рассчитывать на какой-либо из перечисленных далее вариантов:

• Признание судом прав личной собственности на долю недвижимого объекта за истцом, являющимся до этого совладельцем данного имущества;
• Признание судом прав личной собственности на долю недвижимого объекта за истцом, не являющимся до этого совладельцем земли;
• Отказ в правах собственности истцу на земельный участок на основании незаконного владения имуществом, то есть при наличии факта недобросовестного владения, что является нарушением условий приобретательной давности;
• Отказ в правах собственности, посредством выявления факта отсутствия выделенных долей земли.

Юридическое закрепление решения

Если исковое заявление полностью удовлетворено, одного только судебного решения недостаточно, чтобы юридически земельный участок стал собственностью заявителя. Без оформления прав собственности в регистрационном органе по месту нахождения территории, земля так и будет числиться бесхозной. Поэтому, получив соответствующее судебное решение, необходимо без отлагательств закрепить свои права должным образом.

Для того чтобы оформить свои права, в кадастровый орган нужно подготовить:

• Собственноручное заявление о регистрации прав собственности;
• Копию судебного решения, заверенную выдавшим его судебным органом;
• Копию, а также оригинал кадастрового паспорта и плана. Если таковых нет, в срочном порядке необходимо сделать;
• Паспорт владельца земли;
• Оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины за услугу.

Рассмотрение поданного пакета документов занимает не более месяца, поэтому, чтобы не тратить силы впустую, важно подготовить все требуемые бумаги должным образом, проверив их соответствие друг другу. В ином случае бумажная волокита может затянуться очень надолго, что нежелательно, особенно когда дело касается каких-либо срочных сделок, переоформлений или прочих процедур, зависящих от правоустанавливающих бумаг.

pravonedv.ru

Судебные решения по вопросу приобретательной давности объектов недвижимости (домовладений и земельных участков) — ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ

Статья  федерального судьи О.И. Курочка опубликована 12.03.2010 на сайте Майкопского районного суда Республики Адыгея.
http://maikopskyr.adg.sudrf.ru/modules.php?name=info_court&rid=7

Одним из традиционных первоначальных способов приобретения права собственности является приобретательная давность. Развитие института приобретательной давности (давности владения) в России имеет долгую историю.
Но в современном российском законодательстве данный институт появился сравнительно недавно. Впервые нормы о приобретательной давности были введены п.3 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР». Приобретательная давность была также закреплена Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик в 1991году.

Так, М. обратилась к мировому судье с иском к Администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на земельный участок размером 1476 кв. м, находящийся в с.Хамышки Майкопского района (указан адрес). Пояснила, что ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежит домовладение по этому адресу. Постановлением главы администрации Хамышкинского сельского округа в 1994 году ей был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в размере 2500 кв. м в с. Хамышки и выдано соответствующее свидетельство. При межевании земельного участка в 2007 году для получения государственного акта на право собственности на землю было установлено, что площадь земельного участка при домовладении больше и фактически составляет 3976 кв. м. Границы земельного участка при названном домовладении с момента оформления договора дарения с 1978 года ею не изменялись, в связи с чем полагала, что в силу ст. 234 ГК РФ — приобретательной давности она приобрела право собственности на земельный участок, превышающий 2500 кв. м, переданных ей в собственность в 1994 году, т.е. на земельный участок размером 1476 кв. м.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Майкопского района М. в удовлетворении иска отказано в связи с «не истечением срока приобретательной давности», который истечет не ранее 1 июля 2008 года.

Данное решение было обжаловано М. в апелляционную инстанцию – Майкопский районный суд.

В суде апелляционной инстанции истица М.пояснила, что у нее в собственности имеется земельный участок при названном домовладении размером 2500 кв. м. Её дом расположен близко к реке, с одной стороны участка имеется дорога (проезд в целях пожарной безопасности), а за огородом был расположен естественный водоем, который использовался пожарными при тушении пожаров. В связи с тем, что названный водоем, от которого до речки около 7 метров, жителями с. Хамышки захламлялся, она решила самовольно в конце 70-х – начале 80х годов присоединить этот водоем вместе с прилегающей к нему территорией размером около 15 соток к своему огороду и огородила его. В настоящее время водоем сохранился, землю, прилегающую к нему, использует для выпаса своего домашнего скота. На добавленном ею к огороду участке посадили дуб, березу и калину. В настоящее время именно на эту часть земли с водоемом она и претендует. Весь период времени проживания в подаренном доме платила налог за 0,25 га и не сообщала в администрацию о том, что пользуется землей в больших размерах в связи с тем, что ее об этом не спрашивали. О том, что размер земельного участка после самовольного присоединения стал 3976 метров, она узнала в 2007 году. Поскольку длительное время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком размером 3976 кв. м, истица считает, что в силу приобретательной давности имеет право на приобретение этого участка в собственность.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о необоснованности требований истицы — об отсутствии оснований для применения приобретательной давности на земельный участок размером 1476 кв м и вынес решение об отказе в удовлетворении требований М. за необоснованностью именно по той причине, что истицей не были соблюдены все необходимые условия для признания её добросовестным приобретателем.

Другое дело рассмотрено в Майкопском районом суде по иску К. к Администрации МО «Даховское сельское поселение» о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности по указанному в иске адресу. Основанием для удовлетворения такого иска К. посчитала наличие следующих обстоятельств. Она приехала в с. Новопрохладное, где устроилась на работу. Для проживания выбрала заброшенный полуразрушенный дом, в котором сделала ремонт, с 1992 года в нем зарегистрирована по месту жительства. Чей дом, не знает, думала, он принадлежит Даховскому сельскому Совету. Налоги на недвижимость не платила. Когда в 2007 году решила оформить дом на себя, узнала, что в администрации дом на балансе не стоит.
В решении, вынесенном по данному иску, указано, что согласно нормам закона, правила приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ.
Однако, по делу установлено, что К. понимала, что дом, в котором она живет, чужой, до 2002 года считала, что он принадлежит Даховскому сельсовету. Кроме того, не истек срок исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано у К. собственником или владельцем в соответствии со ст.304 и 305 ГК РФ. В удовлетворении иска было отказано за необоснованностью требований.

По делу по иску Е. к П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу в Майкопском районе в пос. Каменномостский также вынесено решение, которым отказано в удовлетворении требований. В обоснование своего иска истица Е. указала, что жилой дом принадлежит ее родному брату – П. на основании договора купли-продажи. В данном жилом доме истица проживает с 1979 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, а также свидетельскими показаниями. Истица Е. платит за дом все необходимые платежи и налоги, следит за техническим состоянием, то есть несет бремя содержания данного дома. Эти обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности по налогам и платежам. Ответчик П. выехал из своего дома за пределы Краснодарского края в 1980 году и больше не возвращался. Где в настоящее время ответчик находится, истице не известно. С П. никаких соглашений о найме жилого помещения истица не заключала. Таким образом, она владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, свидетелей суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В суде установлено, что спорный жилой дом принадлежит П. по письменному договору купли – продажи домовладения, оформленному и зарегистрированному в 1969 году в Каменномостском поссовете (что приравнивается к нотариально оформленной сделке. Имеется справка Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» — Федерального БТИ по РА о том, что собственником домовладения числится П. Имеется оформленный на его имя технический паспорт домовладения по указанному адресу.
Из пояснений Е. и представленных в суд документов следует, что истица проживает в доме брата – ответчика по делу П., оплачивает от его имени налоги, ремонтирует и ухаживает за его домом. Указанные обстоятельства в суде подтвердили свидетели.
Изложенные истицей и свидетелями обстоятельства дают основание полагать, что Е., проживая в спорном домовладении, не считала его собственным: сначала в доме проживали родители и, несмотря на то, что оформлена недвижимость была на ответчика, считала дом родительским, а позже, зная, что дом оформлен на брата, от его имени оплачивала все налоги. Исходя из установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что истица не представила доказательств, что она открыто владела спорным недвижимым имуществом как собственным, что у неё вообще возникло право считать домовладение брата принадлежащим ей в силу приобретательной давности.
Ст.235 ГК РФ содержит норму, согласно которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Не установлено законных оснований для лишения ответчика П. его собственности – домовладения, расположенного в пос.Каменномостский, приобретенного на основании оформленной в соответствии с требованиями закона сделки купли-продажи.
Отсутствие П. и непроживание его в собственном доме не является основанием для лишения ответчика права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, а проживание истицы в доме ответчика и фактическое владение спорной недвижимостью не порождает для истицы наступление обстоятельств, влекущих признание за ней права собственности на это домовладение.

Как видно из имеющейся судебной практики, вопрос о приобретательской давности является сложным, а его решение — неоднозначным. В каждом конкретном случае вопросы приобретения права собственности следует решать в соответствии с требованиями закона, имеющимися правовыми нормами.
Федеральный судья О.И. Курочка

Поделиться ссылкой:

Понравилось это:

Нравится Загрузка…

Похожее

domzem.wordpress.com

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Одно из оснований для признания за гражданином права собственности на имущество – приобретательная давность. Для того, чтобы ей воспользоваться и оформить что-то на свое имя, человеку нужно открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимостью или иным предметом на протяжении определенного промежутка времени.

Что понимается под добросовестным владением? У гражданина должно быть твердое убеждение в законности пользования имуществом, а имеющиеся основания достаточно правомерными. Это должно проявляться на протяжении всего периода владения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое приобретательная давность

Статья 234 Гражданского кодекса России разъясняет, что применение приобретательной давности для оформления собственности на недвижимость становится возможным после того, как физическое или юридическое лицо владело им свыше 5 лет, пользуясь как своим.

Закон гласит, что стать владельцем имущества может не только покупатель, наследник или одаряемый. Приобретательная давность – еще одно основание для возникновения права собственности.

Обратите внимание, что для оформления по этому закону недвижимости, срок владения ею должен быть более 15 лет.

Принцип приобретательной давности можно продемонстрировать на простом примере: проживание в доме с устного разрешения владельца (взамен ухода и пр.) и пользование жилой площадью после его смерти в случае, когда наследники не объявились.

Необходимые условия

Для оформления права собственности на имущество, недостаточно пользоваться им в течение длительного периода времени. Помимо истечения установленных законодательством сроков, нужно соблюдение сразу трех обязательных условий: непрерывность, открытость и добросовестность.

Под отрытым подразумевается владение имуществом, не скрывая этого факта от окружающих. Владелец должен публично пользоваться объектом недвижимости или вещью.

К попыткам сокрытия факта владения имуществом не могут быть отнесены меры, направленные на обеспечение его сохранности.

Условие непрерывности будет считаться выполненным только в том случае, когда вещь находилась в пользовании хозяина постоянно. При решении этого вопроса исходят из того, что за все это время имущество не выбывало из владения. Случаи незаконного изъятия (кражи) при этом не учитываются.

Третье условие отличает от предыдущих то, что добросовестность – оценочное понятие, которое не имеет четкого определения. Если исходить из судебных решений, то под этим термином понимается убежденность хозяина в том, что его действия, связанные с использованием данной недвижимости или вещи, не противоречат законодательству.

Приобретательная давность не может быть использована при наличии противоправных деяний, направленных на завладение имуществом. Мнение владельца по этому поводу не имеет значения. Имеются в виду следующие незаконные действия: фальсификация бумаг, оказание физического воздействия на собственника недвижимости или владельца вещи и др.

Для того чтобы воспользоваться приобретательной давностью, кроме упомянутых условий, необходимо еще одно: у хозяина не должно быть юридических прав на пользование имуществом (отсутствие с настоящим собственником договорных отношений, таких как рента, найм и др.). При установлении факта наличия подобных документов (или устных соглашений), правовая норма в указанной ситуации не может быть применена.

Иначе говоря, стать собственником вещи или объекта недвижимости на основании приобретательной давности, закон позволяет лишь в двух случаях:

• Применительно к бесхозному объекту, у которого собственника в данный момент нет;
• В отношении вещи, настоящий владелец которой не установлен или не показывает заинтересованности в пользовании ею (не совершает правовых действий, не говорит о желании владеть в дальнейшем и пр.).

Практика по приобретательной давности на недвижимое имущество

Самым распространенным имущественным объектом, к которому применяется закон о приобретательной давности, является участок земли. Это объясняется тем, что другие процедуры оформления надела в собственность сложны.

Точкой отсчета указанного периода владения является дата окончания срока исковой давности по делу об изъятии имущества у настоящего владельца, не имеющего прав на него (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса России). Последний период отсчитывается с того дня, когда гражданин или организация узнали о том, что их права нарушены (статья 200 ГК РФ).

Продолжительность срока исковой давности в этой ситуации, согласно статье 196 Гражданского кодекса России, составляет три года.

Собственник земельного участка, получивший информацию о том, что его наделом владеет другое лицо, вправе в трехлетний срок обратиться в судебные органы с требованием изъять его из неправомерного пользования.

Перед подачей искового заявления на гражданина или организацию, занявшими территорию, прежнему владельцу предстоит доказать, что указанное имущество – это его собственность. Для этого ему достаточно предъявить государственное свидетельство о регистрации права на объект недвижимости.

При отсутствии указанного документа, прежнему владельцу предстоит сначала его получить в соответствии с требованиями закона. В противном случае исковое заявление рассмотрено не будет. Судебная практика это подтверждает (пункт 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав; прил. к информационному письму Президиума ВАС России от 28.04.97 номер 13).

Наличие документов, подтверждающих право собственности на участок земли, дает право организации или гражданину (прежним владельцам) истребовать его даже тогда, когда основания передачи надела новому хозяину до этого не оспаривались через суд (пункт 15 Обзора).

Фактический владелец, который пользуется участком земли, не имея на это законных оснований, будет являться ответчиком по данному делу. Если территория занята неправомерно, то оформить в собственность любые здания и сооружения, воздвигнутые на ней, приобретательная давность не позволяет (обзор судебной практики по гражданским делам ВС РФ за I кв. 2003 г.).

Высший Арбитражный и Верховный Суды России разъяснили, что применение приобретательной давности в отношении участков земли имеет некоторые нюансы. Использование указанного понятия допустимо по отношению к бесхозным территориям, прежние владельцы которых отказались от права собственности на них.

Если к законному владельцу земельного участка применимы условия, перечисленные в пункте 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то новый хозяин может воспользоваться приобретательной давностью. Что касается всех прочих территорий, то они не относятся к бесхозяйным.

Согласно законодательству Российской Федерации, все земли, не оформленные в частную собственность, принадлежат государству или муниципалитету.

В судебной практике есть случаи, когда за истцом право приобретательной давности не признавалось. Причиной отказа являлось то, что он владел наделом неправомерно (без прав собственности). В нем просматривается противоречие с частью 1 статьи 234 ГК России, в которой предусмотрено пользование участком земли или другим имуществом как своим.

В ней не содержится требования наличия оформленного права владения. Если остановиться на понятии добросовестности, то у хозяина не должно быть информации о том, что участок принадлежит другому лицу. Гражданин пользуется и владеет участком земли. Он в курсе, что надел оформлен в частную собственность, а значит, у него есть законный хозяин. Это обстоятельство доказывает, что у гражданина нет прав на земельный участок, и он был в курсе этого.

Новый владелец мог предполагать, что собственник отказался от прав на данную территорию. Однако и в данной ситуации гражданин понимал, что у него нет законных оснований занимать участок. В случае, когда новый владелец был уверен в том, что на эту землю не оформлено право собственности, то статья 214 Гражданского кодекса относит ее принадлежащей местным или федеральным властям. Это обстоятельство подтверждает тот факт, что гражданин пользуется им неправомочно.

Вышеописанные случаи свидетельствуют о том, что применительно к участкам земли, статья 234 Гражданского кодекса не действует. Хотя бы потому, что судебные органы часто приходят к выводу о неправомерности пользования объектом, и на основании этого отклоняют иск нового хозяина о давностном владении.

Обычно, в таких ситуациях судебные органы приходят к выводу, что факт неправомерного владения недвижимостью (без оформления в собственность) признать законным невозможно. При этом не исключено присутствие добросовестности согласно статье 234 Гражданского кодекса России. Однако суды ее отрицают, опираясь на незаконность пользования.

В действительности, смысл статьи 234 ГК РФ следующий: правомерность владения – следствие добросовестности, несмотря на отсутствующие свидетельство о регистрации права собственности на участок земли. Есть только одно главное условие: хозяин должен быть не в курсе того, что у него нет этого документа. А доказать это зачастую просто невозможно.

Стоит отметить, что ситуация с другими видами имущества складывается совершенно по-другому. К примеру, физическое лицо может пользоваться автотранспортным средством, владелец которого не установлен, и нет никакой возможности это сделать. Препятствовать поискам может отсутствующий государственный регистрационный знак, идентификационный номер кузова и другие доказательства.

Для сравнения: получить достоверную информацию о владельце участка земли и характере права собственности намного проще. Для этого достаточно сформировать запрос на получение интересующих данных в Кадастровую палату (Росреестр). Государственный орган, в ответ на заявление, предоставит сведения обо всех владельцах, когда-либо регистрировавших право собственности на указанный участок земли, если эти данные есть в базе или архиве Кадастровой палаты.

Информацию о собственниках хранят и в муниципалитетах, потому что все наделы меняют владельца на основании постановления администрации. По заявлению они предоставляют имеющиеся сведения об интересующем земельном участке. Если их не окажется в местной администрации и Росреестре, то этот факт дает возможность применить на практике статью 234 Гражданского кодекса России о приобретательной давности.

Во всех остальных случаях, с большой долей вероятности, оформить право собственности на участок земли на основании приобретательной давности не получится. Отсутствие у суда доказательств факта нахождения надела в собственности, не позволит ему воспользоваться статьей 234 Гражданского кодекса.

При наличии свидетельств, подтверждающих это, суд, вероятно, не применит эту норму права в силу других обстоятельств: недобросовестности пользования.

Применение приобретательной давности для получения свидетельства о регистрации права собственности на участок земли, в рамках существующих законов, возможно только в отдельных случаях.

Например, когда прежний владелец от него отказался. Если не учитывать редкие исключения, то суды на практике в подобных исках отказывают.

Есть еще одна теоретическая ситуация, в которой может получиться применить эту статью Гражданского кодекса: переход к новому хозяину права узаконить участок земли.

В этом случае, он не знает и не должен знать о том, что у него нет права собственности на землю. Потому что оно принадлежит ему, хоть и не было оформлено в требуемом порядке. Условие добросовестности здесь выполняется. Но судебная практика не знает примеров подобных решений, основанных на 234 статье ГК РФ, поскольку при описанных условиях применяются другие методы оформления собственности на участок земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Приобретательная давность на земельный участок судебная практика 2019

Приобретенная давность на земельный участок судебная практика

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Что такое приобретательная давность Статья 234 Гражданского кодекса России разъясняет, что применение приобретательной давности для оформления собственности на недвижимость становится возможным после того, как физическое или юридическое лицо владело им свыше 5 лет, пользуясь как своим.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

После проделанной работы следует прождать месяц в ожидании ответа, если оппонент найдет аргументы, следует вступить в переписку до тех пор, пока не найдется оптимальное решение или не прервется общение на месяц. По окончании мероприятий можно подавать иск.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

Приобретательная давность на земельный участок судебная практика 2019

12 октября 2019 Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 04 марта 2015 г. по делу N 33-246/2015 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего — Макоева А.А. судей — Жернового Е.И. и Шомахова Р.Х. при секретаре — Кишевой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизова З.М.

Понятие приобретательной давности

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Приобретательная давность на землю

• финансовый документ, свидетельствующий о том, что оплатили государственную пошлину за проведение процедуры регистрации;
• постановление, вынесенное судом по итогам разбирательств. Именно оно будет документом, устанавливающим ваше право собственности на земельный участок;
• документ, удостоверяющий вашу личность;
• технический и кадастровый паспорта на земельный участок, который вы оформляете в собственность.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом.

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Иначе говоря, данный срок начинает течь после трех лет пользования и владения вещью.

Приобретательская давность на земельный участок судебная практика 2019

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

firstjurist.ru

Приобретательная давность судебная практика 2018: на земельный участок, на дом, на гараж, на квартиру. Приобретательная давность на земельный участок судебная практика 2018

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.  Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Условия приобретательной давности