Приобретательная давность на земельный участок: что это такое
Загрузка…Приобретательная давность на земельный участок сегодня – это один из вариантов получения земли в собственность. Ранее при Советском Союзе не было понятия частной собственности, поскольку всё принадлежало государству. Оно в свою очередь предоставляло нуждающимся гражданам земельные участки, которыми можно было пользоваться по назначению, но собственником их всё равно оставалось государство.
В итоге нередко наблюдалась ситуация, когда гражданин вроде как полноценно пользуется наделом, но всё равно не имеет участка в собственности. Чтобы решить эту проблему, в российском законодательстве ввели понятие приобретательной давности. Что это значит? Это дало возможность гражданам, которые длительный период времени использовали участок земли, переоформить на него право собственности.
Подобное право появилось в момент вступления в силу статьи №234 Гражданского кодекса страны.
Выполнение каких требований обязательно
Чтобы иметь возможность законно оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда условий. Первое и ключевое – земля должна находиться в пользовании человека не меньше 15 лет, отсчёт начинается с момента получения земли. При этом владение должно быть непрерывным. Это значит, что лицо, которое желает оформить право собственности, должно доказать, что на протяжении 15 лет территория не выходила из его собственности.
Исключения – если такое случилось против воли потенциального собственника. Также стоит отметить, что даже после смерти одного собственника и перехода участка по наследству его наследнику непрерывность пользования всё равно сохраняется. Так гласит 234 статья ГК страны. При этом важно, чтобы вступление в право наследования было оформлено должным образом.
Но и здесь не обошлось без нюансов. Ввиду того что умерший наследодатель по документам ещё не был полноправным собственником земли, то ему не дано право передавать её наследникам на основании завещания. Поэтому вступить в наследование могут лишь законные правопреемники. Текущий пользователь земельного надела при подаче документов на регистрацию участка на основании приобретательной давности вправе включить в срок владения период, когда участком пользовался его усопший родственник.
Гражданин должен пользоваться участком, как будто он уже находится в его собственности. Под столь витиеватой формулировкой кроется простое объяснение – землю нужно использовать для своих нужд, эксплуатируя полезные свойства грунта. Т.е. участок, относящийся к категории сельхозземель использовался для выращивания плодово-ягодных культур, сельскохозяйственных культур для нужд семьи.
В процессе определения оснований для удовлетворения запроса гражданина в учёт не будут браться ситуации, когда человек пользуется земельным наделом на основании договора аренды, безвозмездного пользования или прочих соглашений.
В судебной практике заявителю в подобной ситуации не позволяют оформить право собственности.
Следующий критерий – открытость использования участка, носящая добросовестный характер. Это значит, что окружающие лица (к примеру, соседи) наблюдали факт использования участка. Что касается добросовестности, это значит, что земля использовалась на законных основаниях и в процессе эксплуатации собственник не нарушал действующее законодательство.
Т.е. если гражданин был в курсе, что надел принадлежит другому человеку и всё равно продолжал им пользоваться, заняв территорию самовольно – в таком случае идёт речь о недобросовестном использовании.
Даже если требования касаемо 15 лет владения были выполнены, судом такой аргумент приниматься не будет.Именно приобретательная давность стала настоящим спасением для многих владельцев недвижимости, которые ранее не имели возможности узаконить своё право. Чтобы иметь возможность оформить землю, потребуется не только выполнить все описанные выше основания, но и собрать документальные свидетельства, которые докажут факт добросовестного владения дольше 15 лет. Статья 234 ГК требует, чтобы заявитель, желающий оформить участок, в суде доказал добросовестность владений. Т.е. предоставил документы, из которых явно видно, что земля не захвачена самовольно и с нарушением норм закона. Вопрос решается исключительно в судебном порядке.
Процедура оформления участка
На основании статьи 234 Гражданского Кодекса, у гражданина РФ есть возможность оформить в собственность земельный участок, который он активно использует на протяжении 15 лет, но до сих пор не приватизировал его. Процедура получения прав несколько длительная и может занять немало времени, потому что первым делом понадобится доказать законность приобретательной давности через судебные инстанции. Для этого потребуется подать документы в местный суд и ждать решения. Если информация подтвердится и у гражданина действительно есть основания для обретения прав на собственность, то суд выдаст разрешение на дальнейшее оформление документов.
Необходимая документация, которую стоит подготовить
Чтобы иметь возможность юридически грамотно оформить право собственности на территорию, ссылаясь на закон о приобретательной давности, потребуется собрать:
- Квитанции или чеки об уплате государственной пошлины по указанным реквизитам;
- Решение от судебных инстанций, которое подтверждает наличие прав собственности;
- Паспорт или другой документ, который подтвердит личность заявителя;
- Вся техническая документация на указанный земельный участок, в том числе и его кадастровый паспорт.
Обязательно нужно предоставить доказательства 15-летнего владения. В роли подтверждающих справок могут выступить квитанции об уплате земельного налога, документы на оплату других услуг и работ, проводимых на участке. В учёт берутся и свидетельские показания.
Важно учесть, что даже если суд удовлетворил запрос, то у третьих лиц есть законные основания оспаривать данное решение, подавая судебный иск и добиваясь апелляции.
Например, требовать пересмотра дела могут те владельцы, которые считают себя законными собственниками участка и могут предоставить все необходимые доказательства.
Советы касательно оформления судебного иска
От заявителя потребуется внесение таких данных:
- Наименование судебного подразделения, в которое будет направлено исковое заявление;
- Данные ответчика и истца;
- Тип заявления;
- Подробно изложенные обстоятельства подачи иска;
- Выставленные истцом требования с указанием законодательных актов, на которые он ссылается;
- Список документов, которые были прикреплены к заявлению;
- Подпись истца и дата написания иска.
Получить образец иска можно прямо в местных государственных органах
Заключение
Приобретательную давность вполне можно рассматривать как метод получения земли в собственность, если ранее гражданин не узаконил своё право на использование территории.
Чтобы это сделать, нужно:
- Получить участок от местных властей или от государства;
- Непрерывно пользоваться им для своих нужд на протяжении периода, длительностью в 15 лет;
- Вносить за него плату и поддерживать отличное состояние грунта (контролировать уровень плодородности, оберегать от потопов, пожаров и пр.). Полноценно заботиться о земле.
- Если владелец сможет доказать наличие всех этих признаков, с высокой долей вероятности суд позволит ему оформить право собственности на объект.
Прочтите также: Как оформить в собственность земельный участок в СНТ в 2018 году
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
Получение права собственности на землю по приобретательной давности
Право собственности на земельный участок приобретается многими способами. Это и купля-продажа, завещание, дарение, мена и т.д. Существует еще один способ узаконить участок. Это приобретательская давность на землю. Вместе с тем только небольшое количество граждан может заявить, что знает об этой процедуре все.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что такое приобретательная давность на землю
Законом определено понятие приобретательной давности. Это способность стать собственником земельного участка гражданину или организации, если они ранее не были собственниками, но добросовестно им владели и пользовались.
Сроки, установленные 234 статьей ГК, составляют для земельного участка 15 лет, для другого типа имущества 5 лет пользования. По истечении этого времени владелец может на законных основаниях обратиться в соответствующие органы для оформления имущества в собственность.
При владении хозяин может защищать свой участок от претензий третьих лиц, если они не имеют каких-либо документов претендовать на имущество. При этом участок земли не должен быть во владении гражданина или организации по договору. В срок давности засчитывается промежуток времени, в который фактическим пользователем стал правопреемник, например, по завещанию.
Если лицо пользовалось участком на условиях договора, то этот период в срок для оформления по приобретательской давности входить не будет.
О том, как оформить земельный участок по приобретательной давности пойдет речь далее.
Когда возникает право оформления земельного участка по приобретательной давности
Итак, земельный участок может быть оформлен по приобретательской давности в следующих случаях:
- Владение участком осуществлялось более 15 лет
- Пользование землей было добросовестным
- Участок использовался открыто
- Владелец пользовался земельным участком непрерывно
ВАЖНО! Ни при каких обстоятельствах не получится оформить в собственность земли, отнесенные к памятникам природы, природоохранные зоны или земли, которые были заражены.
Одним из условий оформления земли в собственность является добросовестность. Это понятие означает, что, во-первых, лицо завладело участком законным путем, во-вторых, и также им владело. То есть, гражданин или организация при начале пользования участком знали, что имущество признано бесхозным и на него не претендуют наследники.
Если владелец знал и скрыл данные о наличии наследника, пользование будет признано недобросовестным. Та же участь и ожидает лицо, которое в результате мошеннических действий завладело имуществом.
Недобросовестность должна быть доказана в судебном порядке заинтересованным человеком.
Недобросовестным же владением могут быть признаны, к примеру, неуплата налогов за землю или использование имущества в незаконных целях.
Открытость владения характеризуется тем, что пользователь не скрывает факт использования земли. Это необходимо для того, чтобы в случае появления наследников на земельный участок они могли в судебных органах отстоять свои права на участок. Владельцу также выгодна открытость. С помощью нее он сможет привлечь в качестве свидетелей соседей или иных лиц, которые смогут подтвердить право на получение разрешения для оформления в собственность имущества по приобретательской давности на землю.
Непрерывностью признается постоянное владение земельным участком. Промежутки во владении, которые не были признаны уважительными, не допускаются. Исключение составляет вынужденный характер, когда для сохранения имущества просто было необходимо его передать.
Непрерывностью будет признаваться и передача земельного участка правопреемнику от хозяина в случае его смерти. Такое правило действует лишь в случае, если бы в случае составления завещания наследником признавался представитель в силу закона.
Как оформить земельный участок по приобретательной давности
ВАЖНО! Оформить право собственности на земельный участок можно лишь в судебном порядке!
Главным документом для оформления по этому основанию признается постановление суда.
Для получения этого документа нужно подать исковое заявление на приобретательную давность земли. Для граждан — в районный суд, для организаций — в Арбитражный.
Помимо искового заявления при рассмотрении дела по существу понадобится:
- Провести межевание земельного участка (если не проводилось) для получения кадастрового плана.
- Заручиться поддержкой свидетелей, которые смогли бы доказать время владения землей.
- Необходимые иные документы, позволяющие определить добросовестность и непрерывность владения.
Судебное разбирательство может продолжаться довольно долго, необходимо запастись терпением.
В случае положительного принятия решения судебными органами следующей инстанцией будет отделение Росреестра.
В отделение Росреестра представляются:
- Заявление, заполненное в установленной форме
- Решение суда, которое вступило в законную силу
- Паспорт гражданина или представителя ЮЛ
- Кадастровый план
- Документ о том, что уплачена госпошлина
Размер госпошлины определяется в зависимости от вида участка.
После принятия документов специалист отдела выдает расписку в получении документов.
Если сведения, представленные для регистрации, соответствуют требованиям, в 10- дневный срок собственник получает подтверждающие право собственности документы.
В случае отказа в регистрации будет получен мотивированный ответ. И при возможности устранения недочетов впоследствии подать документы на регистрацию снова.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Получение права собственности на землю по приобретательной давности» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Приобретательная давность на земельный участок
Вопросы о приобретательской давности сегодня актуальны. Но на практике, люди, владеющие земельным участком и домом продолжительное время, сталкиваются с трудностями при оформлении права собственности и задумываются над тем как оформить земельный участок по приобретательской давности.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Когда возникает право собственности на земельный участок по приобретенной давности
С 2006 года стало возможным оформление в собственность земельного участка по приобретательской давности. В частности, данная норма указана в 234 статье ГК РФ.
По ней владельцем участка может стать любой гражданин, который пользовался этим участком на протяжении пятнадцати лет. Такое положение позволяет оформить собственность как гражданам, так и организациям. Органы власти муниципалитетов таким правом не наделены.
ВАЖНО! Оформить по приобретательской давности органы местного самоуправления земельный участок не смогут. Действие закона распространяется только на частную собственность.
Приобретательская давность на земельный участок
Чтобы оформить участок по приобретательской давности должны быть соблюдены следующие условия:
- Пользоваться землей не менее 15 лет. Исчисляться этот срок начинает с момента начала пользования участком. Нужно знать, что если участок истребован из чужого владения, то при этом право пользования начнется с момента истечения срока исковой давности, т.е. 3 лет.
- Непрерывность пользования. Это условие обязательно. Не будет рассматриваться дело о праве собственности, если лицо на протяжении 15 лет то пользовалось участком, то прекращало. Из этого правила есть исключение. Данный пункт может быть не учтен, если обстоятельства возникали не по вине правообладателя.
Помимо указанного нюанса имеется еще один. Будет ли распространяется приобретательская давность на земельные участки на условиях правопреемства?
Да, право приобретательской давности на земельный участок будет сохраняться. Как правило, это касается граждан и связано с нормами наследственного права. Поскольку умерший законным собственником не считался, наследство он оставит на данный участок в силу обстоятельств не мог. Поэтому по этому основанию на правопреемство могут рассчитывать наследники по закону. - Лицо пользуется землей как своей собственностью. Этот пункт означает, что пользователь должен, к примеру, использовать землю для огородничества, садоводства, т.е. извлекать из нее прибыль для семьи. Судом должно быть установлено, что участком пользовались не по договору аренды или безвозмездного пользования, а самостоятельно.
В судебной практике по приобретательской давности на земельный участок возникают ситуации о праве собственности при передаче его без оформления. В частности, граждане заключили между собой сделку купли-продажи на участок, но право в регистрирующих органах не было оформлено. На этом основании уже впоследствии возникает необходимость доказывать право собственности и факт передачи земли в судебных органах. Необходимость доказывания в этом случае нужна, поскольку право собственности на землю юридически осталось за старым собственником. - Гласность. Данное условие показывает, что действия по приобретению права собственности не должны быть скрыты от заинтересованных лиц.
- Добросовестность заключается в том, что лицо пользуется участком на законных основаниях, т.е. владение землей не возникло в результате вымогательства у других лиц.
Как оформить земельный участок по приобретательной давности?
ВАЖНО! Лицо, пользующееся участком, может оформить право собственности на него только после решения суда!
Это правило абсолютно объективно, поскольку у владельца для альтернативного подтверждения права на землю нет соответствующих документов.
Перед подачей документов в суд необходимо позаботиться о межевании участка, если оно не проводилось ранее, и его постановке на учет в Кадастровой палате. Это необходимо сделать для того, чтобы суд конкретно знал о каком земельном участке идет речь, не обременен ли он правами иных лиц и т.д.
Отсутствие данных об участке земли в Кадастровой палате приведет к невозможности оформления прав на него.
Доказывание пользования земельным участком возможно посредством свидетельских показаний, оплаты каких-либо платежей иных документов, связанных с землей.
В Регистрационную палату для регистрации права собственности необходимо предоставить:
- Квитанция об уплате госпошлины
- Постановление суда, вступившее в силу
- Паспорт
- Кадастровый паспорт
Последний пункт не является обязательным, поскольку если земля поставлена на учет в Кадастровой палате, при регистрации права собственности сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают эту информацию у уполномоченных органов.
Регистрация права происходит в течение двух недель. Стоит сказать, что получение свидетельства о регистрации не ограждает от притязаний на участок третьих лиц в будущем.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приобретательная давность на земельный участок» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Нельзя приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности по основанию приобретательная давность — ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ
Из Обзора судебной практики по гражданским делам за второй квартал 2013 года Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики
О.С., действуя через своего представителя Н., обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м в силу приобретательной давности, указывая, что он с 1992 года пользуется земельным участком, площадью 1200 кв.м. Также истец указал, что постановлением администрации города от 04.12.1992 г. за его отцом – С.И. по указанному адресу был закреплен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, право пользования которым по договору дарения в 2009 году перешло к нему, после чего он зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и данный земельный участок площадью 600 кв.м, а также провел межевание земельного участка, площадь которого составила 1200 кв.м. В связи с тем, что как сам истец так и его отец добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным земельным участком площадью 1200 кв.м, оплачивая налоги, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м в силу приобретательной давности, помимо уже зарегистрированного и принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Удовлетворяя исковые требования О.С., суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, позволяющих признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м в силу приобретательной давности.
Судебная коллегия нашла выводы суда ошибочными.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статья 29 Земельного кодекса РФ устанавливает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в Российской Федерации в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено, а ссылка истца на открытое, добросовестное и непрерывное пользование спорным земельным участком не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок.
Кроме того, как следует из текста постановления главы администрации города от 04.12.1992г. наследодатель истца (С.И.) самовольно занял принадлежащий ответчику земельный участок, возведя на нем кирпичный дом с постройками. Таким образом, ему было известно, что, несмотря на последующее предоставление в собственность части используемого земельного участка, другая часть, являющаяся предметом настоящего спора, ему не принадлежала, а потому полагать, что наследодатель, а в последующем и истец, добросовестно владели спорным земельным участком, как своим собственным, не было оснований.
Судебная коллегия также приняла во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемым решением признано право собственности на земельный участок, не существующий в натуре (индивидуально не определенный).
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Подтверждением существования земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.
Материалами дела не подтверждается, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м прошел государственный кадастровый учет, был сформирован и идентифицирован в установленном порядке.
Следовательно, он не является объектом гражданско-правовых отношений, что само по себе служит также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При этом наличие в материалах дела сведений о проведении межевания земельного участка, площадью 1200 кв.м, данные выводы не опровергают.
Судебная коллегия отменила решение суда первой инстанции с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска (Дело № 33-1332-13, Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики).
Поделиться ссылкой:
Понравилось это:
Нравится Загрузка…
Похожее
domzem.wordpress.com
Приобретательная давность на земельный участок: основания и порядок оформления
Принимая во внимание тот факт, что на протяжении многих лет в Земельном кодексе существовал усложненный институт узаконивания земельных участков, в 2006 году были внесены поправки и введено в действие понятие приобретательной давности на земельный участок. Согласно нему человек, который проживал на земле на протяжении как минимум 15 лет и исправно ухаживал за ней, может быть признан ее полноправным собственником. Несмотря на то, что с момента внесения изменений прошло уже 10 лет, данная поправка является весьма актуальной и на сегодняшний день, поскольку многие люди становятся хозяевами земли именно по ней.
Приобретательная давность на земельный участок
Приобретательная давность на земельный участок — это возможность получить правоустанавливающие документы за земельный участок, где человек непрерывно проживал на протяжении последних 15 лет. Нужно понимать, что согласно Гражданскому кодексу РФ приобретательная давность может дать основания для приобретения права только частной собственности на землю, но никак не государственной или муниципальной собственности. Чтобы приобрести право получить земельный участок в собственность согласно данного пункта закона, необходимы следующие условия:
- Для недвижимости (земельного участка) должно пройти 15 лет
- Человек должен владеть своим имуществом открыто, без утаивания, несмотря на то, что у него еще нет на участок правоустанавливающих документов
- Владение должно быть непрерывным
- Человек должен ухаживать за своим участком (обрабатывать землю, не допускать ее загрязнения отходами и выбросами)
Следует учитывать, что право приобретательной давности на земельный участок может быть использовано только в том случае, если земля подпадает под определенную категорию участков, на которые может быть оформлено право частной собственности. К примеру, на площади, сады, парки, земли городского или сельского советов такое право не распространяется и человеку придется рано или поздно освободить такую землю. Оформить участок в частную собственность по иску приобретательной давности на земельный участок будет нельзя. Это возможно сделать только после выведения земли из статуса общественной, что регулируется уже другими статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ.
Порядок оформления собственности на участок земли по приобретательной давности
Главным документом, на основании которого человеку могут быть выданы правоустанавливающие документ на земельный участок по приобретательной давности является решение суда. Без него невозможно поставить на учет свой участок и получить право официального его владения, так что все решается исключительно через судебное учреждение. Первым шагом здесь является подача официального заявления через канцелярию суда, что можно сделать при наличии гражданского паспорта, а также приложения к заявлению плана объекта недвижимости.
Далее, если заявление было удовлетворено, и суд вынес положительное решение относительно возможности оформления участка в частную собственность, хозяин обращается в Росреестр. Сюда сдаются все оригиналы документов, полученных из суда, причем вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, получая в ответ письменную расписку о принятии документов. Следующий этап — правовая экспертиза на заявленные права, после положительного решения которой в течение 10 рабочих дней выдается документ о праве собственности на земельный участок.
В заключение можно сделать вывод о том, что закон о приобретательной давности на земельный участок — это прекрасная возможность добросовестным гражданам официально зарегистрировать на себя землю, где они постоянно проживают. Несмотря на ряд сложностей, которые возникают в ходе таких дел, добиться положительного решения по таким делам вполне возможно. Чтобы узнать более подробную информацию по приобретательной давности на земельный участок, судебной практике и последовательности своих действий в тех или иных случаях, мы рекомендуем посетить наш онлайн портал.100yuristov.com
Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться?
Приобретательная давность — это способ получения имущества в собственность. Появилось это понятие еще в римском праве. Дословно это звучало так: «Приобретение в результате пользования». Первоначально, кажется, что эта процедура очень простая, но на самом деле, она имеет множество нюансов и подводных камней.
Как воспользоваться приобретенной давностью?
Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: «Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное.
Вывод: чтобы стать собственником объекта, не всегда нужно его покупать, получать в дар или наследовать по закону, можно стать собственником на основании приобретательной давности.
Необходимо отметить, что если приобретательная давность устанавливается на недвижимое имущество, то срок владения должен составлять не менее 15-ти лет, а на движимое — 5 лет. Установить право приобретательной давности можно только в Верховном или Высшем арбитражном судах РФ.
При рассмотрении такого разбирательства, суды обращают внимание на такие факты как:
Давностное владение должно быть добросовестным
Другими словами, допустим, что человек завладел определенным объектом (участком), и не знал, что у него есть прямой собственник. Начал развивать этот участок, стоить на нем хоз.постройки. Все это признается добросовестным владением. Или если фактический владелец был в курсе, что у объекта есть прямой хозяин, но все равно занял его, то это считается не добросовестным пользованием. 
Давностное владение является открытым
Например, гражданин занял какой-то объект (участок) и занимается его облагораживанием у всех на виду, не скрывая этого. Пашет землю, сажает на ней деревья и т.д.
Давностное владение должно быть непрерывным
Это означает, что на всем сроке приобретательной давности владение объектом не должно прекращаться. К примеру, гражданин бросил заниматься объектом без уважительной на то причины (не нужно оно стало ему), а через какой-то период времени, снова взялся за него. В данном случае, о непрерывном владении не может идти и речи.
Владение объектом как собственным, не должно происходить по договору
Например, если арендуется недвижимость более 15 лет, то это не означает, что на объект можно установить право собственности.
Приобретательное право на недвижимое имущество
Известно, что чужая недвижимость, может попасть к человеку в длительное пользование, и это вполне возможно.
Пример: Допустим, человек ухаживал за больным пенсионером, и они проживали в одном доме. Через сколько-то лет, владелец квартиры скончался. Жилец, не имея другой недвижимости, где можно проживать, остается жить в этой же квартире. Никто не заявил свои права на жилплощадь и человек продолжал там жить, использовал недвижимость как свою, собственную.
В суде необходимо доказать, что недвижимостью действительно кто-то владеет. Доказательствами могут выступать:
- соседи, которые непосредственно видят жильца и могут дать показания в суде;
- поступление коммунальных платежей за квадратные метры недвижимости. Только это необходимо подтвердить справками и квитанциями об оплате.
Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость. Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав. Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.
Приобретательное право на земельный участок
Среди рассмотрения дел по объектам имущества, больше всего возникает вопросов о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Для того, что бы обращаться в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены:
- земля перешла во владение законно, нет фактов этому противоречащих;
- не было отношений по договору с прямым собственником;
- 15 лет беспрерывного владения землей.
Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в кадастровых органах.
Следует не забывать, что не зависимо от того, на какое имущество устанавливается право собственности, это должно проходить строго в судебном порядке! Доказывать все необходимые условия должен сам давностный владелец. Если отсутствует документальное подтверждение, можно использовать показания свидетелей.
Статьи по теме:
Сроки приобретательной давности
В статье 234 ГК РФ говорится о том, что срок приобретательной давности исчисляется с момента фактического владения объектом. При рассмотрении дел, бывают некоторые факты, которые увеличивают срок владения. Приемник обращается в суд, и может засчитать в срок давностного владения тот период времени, когда имуществом владел непосредственно сам собственник.
Когда вопрос касается физических лиц, то понятие «правоприемничество» считается то же самое, что и «наследство». В этом случае, срок приобретательной давности трактуется по-другому. В срок засчитывается время, как фактический хозяин стал владеть этим объектом. То есть, если мать приобрела квартиру, а потом скончалась, дочь переняла это имущество, то время давностного владения начинается с момента приобретения этого объекта.
Как собственнику вернуть право собственности на имущество?
У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ).
Непосредственный собственник имущества имеет право в течение трех лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен.
Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд.
Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации.
juresovet.ru
Приобретательная давность на земельный участок
Приобретательная давность на земельный участок – это отличная возможность для владельцев земли, которые ведут на ней свою деятельность, не зарегистрировав права собственности, полностью узаконить, став полноправным владельцем надела. Это позволит получить возможность распоряжаться участком, как и любой другой недвижимость, в том числе и продать его, с целью получения прибыли, чтобы приобрести понравившиеся новостройки.
Порядок возникновения приобретательной давности
Возможность получения земли по приобретательно давности возникает на основании того, что лицо открыто, непрерывно и добросовестно владеет определенным недвижимым имуществом, в частности землей, в течение пятнадцати лет, то оно может узаконить свое право собственности. Воспользоваться данной возможностью могут физические и юридические лица.
Условия, которые требуется соблюсти
Чтобы иметь возможность использовать приобретательную давность для получения прав собственности, необходимо соблюсти ряд условий, включающих в себя:
- Срок давности владения, в данном случае пятнадцать лет, должен истечь. Если до этого участком владел правопредшественник заявителя, действия которого соответствовали прочим условиям, то это время также можно учитывать при подаче заявления.
- При этом владелец должен относиться к участку как к своему собственному, невзирая на наличие владельца. То есть действия должны быть направлены на его правильное использование, а не на разрушение.
- Добросовестность владения – заявитель не должен знать о том, что у него не существует права собственности. Факт отсутствия документа, устанавливающего владельца участка, не является самостоятельным опровержением этого пункта без прочих доказательств.
- Использоваться участок должен открыто, то есть владельцы соседней земли видели присутствие заявителя и его деятельность.
- Непрерывность владения – фактически сам владелец не должен был предпринимать действия, которые показали бы, что он должен был вернуть участок собственнику. А настоящий владелец не должен был в этот период подавать исковые заявления.
Особенности приобретательной давности в отношении земли
При этом существуют некоторые ограничения, мешающие возникновению приобретательной давности. Так требуется, чтобы в местной администрации или Росреестре отсутствовали давности о том, кто является собственником участка. В этом случае суд сможет признать добросовестность владения, так как земля является чьей-то собственностью, но при этом владельца установить невозможно.
Если же собственник у земли есть, то тогда владение будет недобросовестным и суд не удовлетворит иск заявителя. Отдельная ситуация возникает при использовании земли в государственной или муниципальной собственности. В данном случае возникает возможность узаконивания самозахвата земли при обращении в суд.
http://premierdevelopment.ru/
samanka.ru