Приобрести земельный участок у государства: под ижс земельный участок, покупка, можно ли выкупить по кадастровой стоимости

Содержание

Приобрести земельный участок

Приобрести земельный участок


Информация о проведенных аукционах

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной (неразграниченной) или муниципальной собственности, в аренду или в собственность за плату возможно следующими способами:

— с предварительным согласованием;

— на торгах (аукционах). (Соответствующая информация о проведении  аукционов размещается регулярно в газете «Заокский вестник» и на сайте  в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.).

Порядок предоставления регулируется  Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ), а также административными регламентами, утвержденными постановлениями администрации МО Заокский район от 03.03.2016 № 202   «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании рабочий поселок Заокский Заокского района гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (без проведения торгов)»; от 21.

03.2016 № 324 (изм. № 825 от 27.07.2018) «Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании рабочий поселок Заокский Заокского района на торгах».

Лицам, предусмотренным ст. 39.5. ЗК РФ, земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование (постановление от 24.05.2016 № 623).

Указанные регламенты размещены на официальном сайте муниципального образования Заокский район: https://zaokskiy.tularegion.ru/documents/?SECTION=602&SECTION_CHILD=munitsipalnye-uslugi-v-sfere-zemelno-imushchestvennykh-otnosheniy&YEAR=null&TYPE_FILE=null#.

Осуществляется предоставление земельных участков в собственность бесплатно  льготным категориям граждан, предусмотренным законами Тульской области  от 21.12.2011 № 1708-ЗТО (ред. от 18.08.0219), изм.  (многодетные семьи) и от 25 июня 2015 года N 2314-ЗТО, от 26.10.2015 N 2362-ЗТО (отдельные категории граждан) либо из перечней земельных участков, утвержденных постановлением администрации, либо земельных участков, формируемых с предварительным согласованием самостоятельно заинтересованными гражданами.

Земельные ресурсы города Рыбинск

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. N 180-п

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННА СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПОСТАНОВЛЕНИ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОБЛАСТИ ОТ 27.12.2012 N 1529-П

 (в ред. Постановлений Правительства ЯО от 08.11.2016 N 1190-п,
от 30.03.2018 N 203-п, от 16.04.2018 N 262-п)

В соответствии с пунктом 2 статьи 39, подпунктом 2 пункта 2 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Признать утратившим силу постановление Правительства области от 27.12.2012 N 1529-п «Об установлении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области или государственная собственность на которые не разграничена».

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области, курирующего вопросы имущества и природопользования.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства ЯО от 08.11.2016 N 1190-п)

4. Постановление вступает в силу с 01 марта 2015 года.

Председатель
Правительства области
А.Л.КНЯЗЬКОВ

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

(в ред. Постановлений Правительства ЯО от 08.11.2016 N 1190-п,
от 30. 03.2018 N 203-п, от 16.04.2018 N 262-п)

1. Цена земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области (далее — земельные участки) при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов, за исключением случаев, установленных федеральными законами, определяется в размере, равном:
— пятнадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, — лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в целях строительства такого жилья, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 пункта 2 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации;

— кадастровой стоимости в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), — членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
— кадастровой стоимости в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), — членам этой некоммерческой организации;
— двум с половиной процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, — этой некоммерческой организации;
— двум с половиной процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, — указанному юридическому лицу;
— пятнадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, — до 30 июня 2018 года включительно — собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39. 20 Земельного кодекса Российской Федерации;
(абзац введен Постановлением Правительства ЯО от 16.04.2018 N 262-п)
— двадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, — с 01 июля 2018 года, двадцати пяти процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, — с 01 января 2019 года — собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;
(в ред. Постановления Правительства ЯО от 30.03.2018 N 203-п)
— пятнадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, — указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации;
— пятнадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков — крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
— пятнадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, — этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Постановления Правительства ЯО от 08.11.2016 N 1190-п)
— кадастровой стоимости в отношении земельных участков — гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации;
— пятнадцати процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков для садоводства, дачного хозяйства — гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Оплата земельных участков производится в сроки, установленные договором купли-продажи земельных участков, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Покупка земли для индивидуального жилищного строительства

Чтобы купить участок земли под строительство 6 или 12 соток, необходимо понять, на каких территориях разрешена застройка под ИЖС, и какие участки подойдут для возведения частного дома и других хозяйственных построек.

Для соблюдения законности и во избежание случаев мошенничества рекомендуется разбираться в категориях земельных наделов и целеполагающем предназначении участков земли, знать природу сопутствующих документов — кадастровых паспортов на приобретаемую собственность — и уметь отличать их от поддельных.

Земельные категории и целеназначение участков

Ст. №7 Земкодекса РФ выделяет 7 категорий земельных территорий под застройку и другие целевые назначения:

  1. Сельскохозяйственные земли.
  2. Территории, отведенные для строительства и расширения населённых пунктов.
  3. Промышленные, энергетические, транспортные и другие земли, несовместимые с целями ИЖС.
  4. Участки особо охраняемых государственных объектов и участков.
  5. Площади лесных фондов — зеленых насаждений, кроме находящихся в ведомстве МО и территориях населенных пунктов.
  6. Территории, отведенные под водный фонд.
  7. Резервные земли.

Но правовая коллизия заключается в том, что режим эксплуатации участка выбирается не только согласно категории принадлежности, но и по целевой направленности земли. Перед тем, как купить земельный участок под застройку, научимся разбираться в разделении участков в целью для установления правового статуса территории.

Территории для ИЖС относят к поселенческим землям. Жилье можно возвести и на участке, предназначенном для других целей, но в дачном домике невозможно получить прописку, так как, согласно законодательству РФ, цель дачной постройки — не проживание, а хозназначение, то есть, выращивание урожая.

Как приобрести в собственность землю для ИЖС

Существует три способа купить земельный участок под ИЖС 6, 12 соток или даже больше, чтобы построить на нем собственный дом:

  1. Первый вариант — покупать землю на вторичном рынке недвижимости у частных собственников. Этот способ юридически проще и быстрее по времени, но и конкуренция здесь высокая. То есть, купить участок земли дешево просто нереально.
  2. Второй способ — выкупить участок у государства. Для выкупа существует два пути: без предварительного согласования локализаций объектов на участки, и с ним.
  3. Третий вариант — бесплатный, но только для некоторых льготных категорий граждан.

В любом случае следует сначала подписать договор купли-продажи с прежним собственником. Пункты договора обосновываются § №7 гл. № 30 ГК РФ статей №№ 549-552 и 554-557. Это должно быть письменное обязательство следующего содержания:

  1. Предмет купли-продажи, географическое положение участка, земельная категория, целевое назначение территории, площадь площадки.
  2. Стоимость предмета купли-продажи.

Для того, чтобы купить землю с правом собственности, смену владельца следует зарегистрировать в госорганах.

Второй этап — госрегистрация смены собственника участка согласно договору. Эта процедура проходит под контролем ФЗ РФ № 122-ФЗ и Минюста.

Покупка участка у частного владельца

Пакет документов, требуемый для передачи прав на собственность и смены владельца земли:

  1. Документ о регистрации участка и квитанция об оплате госуслуг.
  2. Гражданский паспорт РФ.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Кадастровый план.

После того, как заявление и все указанные выше документы поданы, региональные власти обязаны рассмотреть его в установленный срок и принять решение, основанное на следующих шагах:

  1. Проведение юридической экспертизы и подтверждение подлинности и законности документов.
  2. Определение наличия или отсутствия отягощений и прав других лиц на участок — предмет договора.
  3. Подтверждение отсутствия других обременений, могущих привести к расторжению сделки.
  4. Включение записей в ЕГРП.

После этого будет выдано Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю.

Выкуп земли под застройку у государства

Частные физлица и юрлица могут стать собственниками государственных земель только после оплаты сделки. Причины для отказа в выкупе:

  1. Реквизиция земли из государственного оборота.
  2. Отлучение на приватизацию.
  3. Резервирование участков под нужды государства или региональных властей.

Участки под ИЖС могут быть выкуплены без согласования, потому основная часть юридической работы — получение права собственности или аренды. Если предварительное согласование не проводилось, то объекты застройки могут стать собственностью владельца участка или перейти в долгосрочную аренду.

Чаще всего купить земельный участок под индивидуальную застройку у государства можно на аукционах. В соответствии с Земельным кодексом РФ и ФЗ №221. Местные власти обязаны обеспечить процедуру торгов согласно следующим требованиям:

  1. Создание участка согласно требованиям ФЗ РФ № 221.
  2. Пояснение разрешений на эксплуатацию территории.
  3. Учреждение ТУ на инженерно-технические подземные и воздушные коммуникации.
  4. Торги после утверждения решения о передаче в собственность с дальнейшим обнародованием в СМИ об аукционе и приемке заявлений от третьих лиц на участие в сделке.

Чтобы минимизировать возможные проблемы при покупке земли у государства, рекомендуется проделать следующие шаги:

  1. Подать заявление об обеспечении земли под ИЖС, в региональные органы управления.
  2. Заказать копии документов с топографией участка.
  3. Проверить наличие обременений подачей заявления и приложением копии плана участка, выявить наличие или отсутствие других отягощений.
  4. Пакет документов подать на рассмотрение и принятие решения в муниципалитет.

После реализации всех пунктов из указанных шагов региональная власть должна решить, проводить аукцион или нет, с соответствующими положению дальнейшими шагами. Лотом на аукционе может быть, в зависимости от заявления участника, право собственности на землю, или право на аренду территории под индивидуальное жилищное строительство.

Стандартная стоимость аукционной земли рассчитывается по данным, полученным из ЕГРП, потому изначально стартовая цена на участок будет намного ниже его рыночной стоимости. Если через 30 календарных дней после официального объявления о торгах других участников аукциона не появилось, первый заявитель может согласно законодательству выкупить землю по ее номинальной цене.

Важно: Статистика проведения подобных торгов, тендеров и аукционов показывает, что в 90% случаев претенденты на участок имеются в достаточном количестве, поэтому торги могут быть жесткими, в зависимости от расположения и целевого назначения участка.

Акт с результатами торгов выдается на руки победителю аукциона, и служит правовым основанием для подписания договора о сделке по купле-продаже участка под ИЖС или заключения арендного договора с дальнейшей регистрацией прав собственника на землю в госорганах.

Обычная практика после проведения аукциона и выявления победителя — заключение договора аренды на срок от трех лет и более. В течение всего срока действия арендного договора новый владелец земельного участка обязуется построить объекты, соответствующие целевому назначению территории. Если собственник относится к своим обязанностям добросовестно, то земля по истечении срока аренды передается в собственность навечно и с правом наследования.

Материалы по теме

Купля-продажа земли | Земельный совет штата

Площадь штата Колорадо составляет 66 миллионов акров. Земельный совет штата Колорадо является вторым по величине землевладельцем в нашем штате (уступающим только федеральному правительству) с 2,8 миллионами акров рабочих ранчо, развлекательными ранчо, коммерческими зданиями, недвижимостью в городских районах, водой и полезными ископаемыми.

Иногда мы покупаем и продаем землю и другую недвижимость в интересах нашего траста. Мы называем это приобретением и отчуждением земли.

Посмотрите нашу карту утилизации, чтобы увидеть, что в настоящее время рассматривается для утилизации.

Чем мы можем вам помочь?

Свяжитесь с Мэттом Лафонтеном по телефону 303-866-3454 x3335 или по адресу [email protected] для обсуждения приобретений и отчуждения.

Приобретения

Мы приобретаем недвижимость, которая приносит стабильную годовую прибыль, имеет потенциал для долгосрочного роста или дополняет и увеличивает существующие владения.

Мы заинтересованы в приобретении объектов недвижимости всех типов, таких как:

  • Сельскохозяйственные ранчо
  • Рекреационные ранчо
  • Коммерческая недвижимость
  • Земли на пути перспективного развития
  • Водные ресурсы
  • Минеральные усадьбы
  • Земли, обеспечивающие доступ к государственной собственности

Выбытия

Мы редко продаем землю или другие имущественные активы, и мы делаем это только тогда, когда ясно, что реинвестирование доходов может принести большую выгоду трастам. Просмотреть земли, которые в настоящее время подлежат обмену.

Заработок школьникам с земли

Наше агентство отмечает день рождения со штатом Колорадо: 1 августа 1876 года.

Мы были созданы при государственности, когда президент Улисс С. Грант подписал прокламацию 230, чтобы сделать Колорадо 38-м штатом, присоединившимся к Союзу. В то время мы приобрели у федерального правительства 4 миллиона акров земли и полезных ископаемых, чтобы использовать землю для заработка денег для государственных школ Колорадо.Томас Джефферсон разработал концепцию резервирования земли для государственных школ в 1780-х годах. Узнайте больше об истории Земельного управления штата. Сегодня мы зарабатываем более 120 миллионов долларов в год для школьников.

Посмотрите наше 90-секундное видео, чтобы узнать, почему мы гордимся своей работой.

Вот почему вам следует инвестировать в сырую землю

Ключевые выводы


Обладая необходимыми знаниями и опытом, инвестирует в землю может быть очень прибыльным для инвесторов в недвижимость.По крайней мере, те, кто заинтересован в покупке земли, ограничены только своим воображением и правилами зонирования. Ключом к успешному инвестированию в сырьевые земли является уникальное сочетание должной осмотрительности, упорного труда и привлекательной прибыли. Продолжайте читать, если вас интересует более уверенное инвестирование в землю.

Что такое сырая земля?

Необработанная земля — ​​это земельный участок, который не был разработан или подготовлен для строительства; это совершенно нетронутая местность. Однако инвестирование в необработанные земли становится все более популярным среди инвесторов в недвижимость, несмотря на неотъемлемое отсутствие классификации и подразделения для строительства. Возникает вопрос: является ли покупка земли хорошей инвестицией для всех? Неудивительно, что ответ полностью зависит от того, чего инвестор может хотеть от соответствующей сделки.

Для некоторых инвестирование в сырую землю может показаться нелогичным. Точно так же инвестирование в землю требует больше терпения и склонности к долгосрочным стратегиям. Следовательно, есть также несколько причин, по которым кто-то может захотеть купить необработанную землю. В частности, инвестирование в землю представляет собой чистый лист для тех, кто дальновиден, чтобы сделать это должным образом: необработанная земля может быть превращена во все, что инвестор сочтет нужным.Возможно, что еще более важно, инвестирование в необработанные земли стало синонимом постоянного денежного потока и признательности.

Ценит ли земля?

Необработанная земля категорически и объективно является активом, дорожающим по двум простым причинам: ограниченное предложение и растущий спрос. Ограниченное количество доступной земли не было застроено, что делает ее очень привлекательным товаром в мире, где население растет в геометрической прогрессии. Следовательно, в соответствии с самым основным экономическим принципом (спрос и предложение), необработанная земля будет расти в цене по мере роста спроса на ограниченный актив.Вопрос уже не в том, ценится земля или нет, а в том, насколько она ценится.

На сколько лет вы можете профинансировать землю?

Срок, в течение которого традиционный кредитор позволяет заемщикам профинансировать инвестицию в землю, может быть разным. Есть несколько факторов, которые будут определять срок ссуды, которую можно ожидать получить за землю, не в последнюю очередь, включая местоположение участка и его использование. Например, кредиторы более охотно продлевают срок ссуды для земельных участков, которые обладают определенной внутренней стоимостью.По крайней мере, перспективный земельный участок представляет собой менее рискованное вложение со стороны банка. При этом тем, кто инвестирует в землю, не следует рассчитывать на длительные сроки кредита. Покупка необработанной земли обычно совпадает с короткими ограничительными условиями оплаты. В то время как некоторые инвесторы в сырьевые земли могут увеличить срок своей ссуды, большинство сроков имеют ограничение около 10 лет или меньше.

В каком штате самая дешевая земля на акр?

В отличие от любой стратегии выхода из недвижимости, известной сегодняшним инвесторам, инвестирование в землю совпадает с определенной степенью риска.Инвестиции в необработанные земли — далеко не гарантия будущих доходов, но это не значит, что это невозможно. Уловка состоит в том, чтобы найти относительно недорогие участки земли с большим потенциалом для будущих перспектив. Для тех из вас, кто думает о покупке необработанной земли с намерением получить прибыль в будущем, вот список из пяти штатов, в которых цены на необработанную землю остаются доступными по сравнению с их будущим потенциалом:

  • Теннесси

  • Арканзас

  • Западная Вирджиния

  • Нью-Мексико

  • Аризона


[Инвестор в аренде недвижимости, специалист по реабилитации или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]


Виды вложений в землю

На вопрос: «Является ли покупка земли хорошей инвестицией?» Важно понимать следующее: инвестировать в землю не так просто, как купить первый пустой участок, который вы увидите. Фактически, существует множество типов земли, которые действительно подпадают под эту стратегию инвестирования в недвижимость. Тем, кто надеется начать, следует внести свой вклад, чтобы узнать о различных доступных инвестициях в землю. Прочтите следующий список для обзора лучших инвестиций в землю:

Земельные участки под коммерческую и жилую недвижимость

Инвестиции в землю под коммерческую и жилую недвижимость — это участки, зонированные для определенного использования, которые еще не разработаны.Это один из самых распространенных видов инвестиций в землю по нескольким причинам. Самое очевидное: эти участки уже предназначены для определенной застройки. Это не только дает инвесторам отправную точку при анализе сделки, но также может помочь в процессе финансирования. Кредиторы хотят знать, какой будет доход от участка необработанной земли, а с коммерческими и жилыми районами цель инвестиций уже более ясна.

Эти типы площадей действительно требуют тщательного планирования.Инвесторам необходимо не только выбрать правильный район для покупки земли, но и оценить рынок, прежде чем решать, что развивать. Например, будет ли более высокая рентабельность инвестиций в торговую площадь или многофункциональное здание в этой области? Даже самым опытным инвесторам нужно будет провести исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.

Инвестиции в посевные и животноводческие угодья

Инвестиции в

рядных посевных площадей могут быть сложнее для среднего инвестора в недвижимость, но при правильном исполнении могут быть довольно прибыльными.Причина в том, что инвестиции в пропашные культуры и животноводческие угодья требуют, чтобы инвесторы были знакомы с недвижимостью и имели представление о сельскохозяйственной отрасли. Рядовые культуры относятся к «наземным товарным» культурам, таким как кукуруза или соевые бобы. Инвесторам необходимо проанализировать рыночную цену и производительность любого сельскохозяйственного продукта, для которого предназначена земля. Это означает, что нужно обращать внимание на фермерские компании, которые будут сдавать землю в аренду, и на их конкурентов.

Инвестиции в небольшие фермерские земли

Инвестиции в малые фермерские хозяйства отличаются от вложений в ряды и животноводство тем, для чего используется земля.К этому типу сельскохозяйственных земель обычно относятся участки, используемые для выращивания древесины, полезных ископаемых, фруктовых садов, виноградников и т. Д. Эти типы земель по-прежнему требуют наличия базовых сельскохозяйственных знаний, чтобы принимать выгодные инвестиционные решения, хотя часто считается, что на них легче проникнуть, чем на пропашные культуры. Частично это связано с тем, что инвесторам гораздо легче получить участки меньшего размера, в зависимости от того, для чего они могут получить финансирование.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

6 выгод от инвестирования в сырую землю

Само собой разумеется, что риски и выгоды всегда связаны с любым типом инвестиционной сделки, независимо от того, связана ли она с землей или нет. Однако ключом к успеху является понимание вашей стратегии выхода, взвешивание вариантов и принятие соответствующего решения на основе желаемых результатов. Тем не менее, исследования в конечном итоге определят ваш успех с инвестициями в сырую землю. Текущие условия рынка, спрос на жилье, ставки по ипотечным кредитам, местная экономика и строительство нового жилья будут играть решающую роль в том, какую выгоду вы получите от инвестиций в сырьевые земли.

Для инвесторов преимущества, связанные с вложением в сырьевые земли, включают:

  1. Легко приобрести

  2. Практически нет конкуренции

  3. Низкие затраты на владение и обслуживание

  4. Возможность быстрой прибыли

  5. Гибкость для создания или удержания

  6. Возможность пассивного дохода

Хотя выгоды от инвестирования в необработанные земли весьма обширны, они не могут быть достигнуты без должной осмотрительности со стороны инвестора. В рамках вашей должной осмотрительности подсчет цифр поможет не только определить, можете ли вы позволить себе землю, но и насколько она жизнеспособна с финансовой точки зрения. Цифры никогда не лгут, и в этом случае они почти всегда предсказывают, стоят ли ваши инвестиции в сырую землю или нет.

Проблемы с необработанными землями, которые необходимо рассмотреть

Несмотря на то, что существует множество способов инвестирования в необработанные земли, которые могут принести пользу инвесторам, могут возникнуть некоторые проблемы, которые вам следует рассмотреть перед тем, как начать. Ограничения землепользования могут диктовать, как землевладелец может использовать законы, в зависимости от физических характеристик земли, в зависимости от того, находится ли ваша земля в пойме или нет.Вы также должны обязательно подумать о том, как ваша земля получит доступ к коммунальным услугам, насколько удалена ваша собственность и расходы на налог на недвижимость, прежде чем инвестировать в участок необработанной земли.

Межевые и животноводческие участки с дополнительными обязанностями. Колебания рынка и сезоны плохой погоды или болезней сельскохозяйственных культур могут повлиять на сельскохозяйственные угодья. Каждый из этих факторов может свести на нет прибыль тех, кто использует землю. Согласно Investopedia, некоторые биржевые векселя (ENT) могут предоставить инвесторам доступ к инвестициям в сельское хозяйство, поскольку они узнают, как эффективно оценивать эти типы земель.

Часто инвестирование в небольшие фермерские земли сопряжено с определенными проблемами с законом. Права на минеральные ресурсы, связанные с землей, которые могут определять, кто может получать прибыль от ресурсов собственности. Кроме того, могут существовать правила доступа к природным ресурсам, например, к потоку воды в этом районе. К счастью, это вся информация, которую вы можете получить перед покупкой недвижимости. Крайне важно, чтобы инвесторы проявляли должную осмотрительность перед покупкой любого типа инвестиций в необработанные земли, особенно сельхозугодья.

Советы по инвестированию в землю: как инвестировать в землю и получать прибыль

Теперь, когда мы понимаем потенциальные выгоды от инвестиций в сырую землю, пора взглянуть на различные способы, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги, инвестируя в землю:

  • Разделите один участок на несколько участков, чтобы увеличить его ценность.

  • Зарабатывайте на необработанной земле, чтобы увеличить ее использование и ценность.

  • Покупайте и держите необработанную землю, так как исторически ее ценили чаще, чем нет.

  • Сдают землю в аренду на длительный или короткий срок по ряду причин для взимания арендной платы.

Подраздел для продажи земли

Инвесторы могут заработать на своих инвестициях в необработанные земли, поделив их на продажу земли. Инвесторы имеют возможность увеличить общую стоимость земли, на которую они инвестируют, путем разделения ее на более мелкие участки и продажи их покупателям по отдельности. Во многих случаях разделенная земля может быть более ценной, чем целая. Это связано с рыночностью и тем фактом, что может быть легче найти покупателя на меньший и более доступный участок земли, чем на один большой участок.

Процесс подразделения необработанной земли состоит из двух частей: картографирования и юридической документации. Аспект картирования относится к предлагаемой области подразделения и к тому, как его следует определить, в то время как юридическая документация включает подачу предлагаемого подразделения, которое обычно включает заявку и плату, в местный округ. Картирование подразделений заносится в записи округа, если они одобряют заявку.

Разработайте это

По мере того, как города расширяются, гибкость инвестирования в сырьевые земли продолжает оставаться их самой сильной стороной.Для многих инвесторов одним из наиболее популярных способов заработка на необработанной земле является превращение ее во что-то большее.

В зависимости от местоположения и правил зонирования, инвестиция в сырую землю может быть преобразована во множество вещей, включая жилую, многоквартирную или даже коммерческую недвижимость. Иногда вы можете вложить капитал в необработанные земли в несколько компаний, что в конечном итоге может принести инвесторам множество источников дохода. Кроме того, со временем эта земля может стать очень ценной, так как цены на жилье и аренду будут расти.

Купи и держи

Благодаря инфляции, одним из основных источников возврата инвестиций в необработанные земли является повышение стоимости земли. Поскольку цена на землю сегодня может стать более ценной в ближайшие годы, покупка и удержание неосвоенной земли может принести инвесторам жизнеспособную прибыль, особенно в долгосрочной перспективе.

Кроме того, у инвесторов есть различные варианты покупки земли по цене ниже рыночной. У инвесторов есть множество вариантов приобретения земли по сниженным ставкам, от аукционов до налоговых продаж округа, что только повысит их способность получать положительную прибыль.Кроме того, инвесторы должны проявлять должную осмотрительность при покупке земли на аукционе. Во многих случаях эти сделки могут быть сопряжены с риском и практически не приносить выгоды.

Сдам в аренду

Есть много предприятий, которые хотят сдавать землю в аренду на ежемесячной и ежегодной основе. Вообще говоря, эти предприятия нуждаются в неосвоенных землях для проведения своих операций. Аренда земли или земли позволяет частным лицам и / или компаниям арендовать землю, а не покупать ее. Кроме того, вы можете сдать в аренду необработанный земельный участок для других целей.Сюда входят аренда рекламных щитов, вышки сотовой связи, владельцы ранчо и коммунальные предприятия. Этот способ получения прибыли очень похож на другие виды лизинговых программ. Цель состоит в том, чтобы получать ежемесячный доход от собственности через договор аренды.

Как оценить инвестиции в необработанную землю

Стратегия, которую вы выберете, в конечном итоге приведет вас к поиску идеального участка необработанной земли. Это связано с тем, что для каждого типа инвестиций требуются несколько разные характеристики.Например, оптимальный участок для покупки и удержания, вероятно, будет сильно отличаться от участка, предназначенного для аренды рекламных щитов. Участки для покупки и удержания, как правило, быстрее растут в цене на развивающихся рынках, в то время как земля для рекламы может быть на более мелких рынках. Местоположение — не единственное, что следует учитывать при оценке инвестиций в сырьевые земли. Перед тем, как вы согласитесь поставить свою подпись на пунктирной линии, необходимо учитывать ряд других факторов. В следующий раз, когда вы подумаете о потенциальных инвестициях в сырьевые земли, просмотрите следующие вопросы:

  • Где находится участок? Хотя расположение — не единственное, что должны оценивать инвесторы, это самое важное.Местоположение инвестиций в сырьевые земли определяет жизнеспособность сделки. Участок может быть просторным и доступным, но если он действительно отключен от электросети, это может не иметь смысла в качестве инвестиций. Определите свою стратегию и сузьте различные области рынка с вариантами на выбор. Например, если вы надеетесь завершить новый проект строительства, исследуйте расширение районов в вашей рыночной зоне. После того, как вы определились с районом, начинайте поиск подходящего участка земли.
  • Как зонируется недвижимость? Зона собственности, по сути, определяет то, для чего вы можете ее использовать, например, коммерческое или жилое пространство.Вы можете повторно зонировать землю, однако этот процесс может сильно повлиять на сроки конкретной инвестиционной сделки. По данным Legal Match, процесс переназначения может занять около 180 дней. В зависимости от вашей стратегии выхода это может увеличить затраты на хранение и значительно задержать получение потенциальной прибыли. Прежде чем вкладывать деньги, обязательно узнавайте о зоне собственности, чтобы избежать шока от любых новых правил.
  • Есть ли коммунальные услуги? Когда большинство людей думают о сырой земле, первое, что приходит на ум, — это, как правило, участок земли посреди нигде.Хотя это не всегда так, некоторые земли могут быть расположены в сельской местности или в совершенно неосвоенных районах. Вот почему так важно перед закрытием узнать, какие ресурсы доступны в собственности. Есть водопровод или электричество? А как насчет интернета? Эти факторы могут повлиять на общую стоимость сделки и потенциальные сроки реализации проекта, так как вы можете ожидать появления коммунальных компаний.
  • Какова история земли? Как и при покупке жилой или коммерческой недвижимости, всегда необходимо выполнять поиск по названию.Посмотрите историю правового титула на землю и определите, есть ли какие-либо споры о праве собственности. Обратите особое внимание на то, как долго текущий владелец владеет недвижимостью. Если они пытаются продать недвижимость сразу после того, как приобрели ее, это может сигнализировать о проблеме с недвижимостью.
  • Есть ли другие проблемы с районом? Прежде чем делать предложение об инвестициях в сырую землю, хорошей идеей будет нанять землемера, чтобы он проверил недвижимость. Обследование земли подтвердит границы участка и выявит любые потенциальные ограничения. Например, земля может находиться в обозначенной зоне затопления. В зависимости от ваших планов относительно земли это может сильно повлиять на потенциальную прибыльность сделки. Примите меры предосторожности при покупке необработанной земли, выполнив домашнюю работу и наняв профессионального землемера.

Покупка земли — хорошее вложение для вас?

Чтобы быть абсолютно уверенным, подходит ли вам инвестирование в сырую землю, задайте себе следующие вопросы:

  • Можете ли вы управлять рисками? Хотя инвестирование в сырьевые земли часто предсказуемо, как и в случае с любым другим типом инвестиций, всегда есть некоторый риск.Если вас легко ошеломляет неизвестность или кто-то, кто торопливо вмешивается, инвестирование в сырую землю — не та ниша, которую вам следует преследовать. Когда вы инвестируете в земельный участок, вы, по сути, предсказываете будущее. В тот момент, когда вы кладете деньги на стол, вы говорите: «Я верю, что то, во что я покупаю, со временем вырастет в цене». Хотя теоретически вы, вероятно, правы, есть некоторые вещи, которые вам неподвластны.
  • Организованы ли вы в финансовом отношении? Когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, вы, скорее всего, не получите прибыль так быстро, как при реабилитации или оптовой продаже.Из-за этого очень важно, чтобы вы были бдительны при организации своих финансов. Однако это не должно удерживать вас от незастроенной недвижимости. Необработанная земля по своей природе — это инвестиция, которую нужно покупать и удерживать. Из-за этого может пройти некоторое время, прежде чем ваша земля подорожает настолько, чтобы приносить денежный поток. Начинающий инвестор должен честно оценить ваше финансовое положение. Если вы опытный инвестор, вы должны оценить состояние своих финансов и то, как вы хотите, чтобы ваш бизнес рос. Если вы по своей природе бережливы и зарабатываете деньги на хобби, вполне вероятно, что вы добьетесь успеха в качестве инвестора в сырьевые земли.
  • Будете ли вы уделять приоритетное внимание исследованиям и комплексной проверке? Инвестирование в сырую землю — это все, чтобы задавать правильные вопросы, и если вы никогда раньше не покупали свободную землю, вы, вероятно, не в курсе жаргона и терминологии. Прежде чем инвестировать в какую-либо землю, важно сначала изучить рынок. Были ли в этом районе новые разработки? Ваш участок земли находится на пути будущего роста? Если ответ положительный на любой из приведенных выше вопросов, ваша недвижимость уже соответствует некоторым важным критериям.Затем вам следует поговорить со своим юристом, продавцом и инспектором о зонировании собственности. Проведены ли на сюжете четкие границы? Зонирован ли он под коммерческую, жилую, промышленную, смешанную или сельскохозяйственную застройку? Для чего использовалась земля раньше? Запрашивать и получать конкретные ответы на все эти типы вопросов абсолютно необходимо. Также не забудьте задать вопросы о топографии земли, необходимых ежегодных налогах, доступных коммунальных услугах, ограничениях на использование и доступе к дорогам.Внимание к должной осмотрительности и поиск правильных вопросов — вот что отличает успешных инвесторов в сырьевые земли от неудачливых.
  • У вас есть поддержка? К сожалению, инвестирование в необработанные земли — это не план «быстрого обогащения». Чтобы добиться успеха в мире инвестирования в недвижимость, требуется много тяжелой работы и настойчивости. Вот почему так важно иметь прочную систему поддержки. Хотя важно полагаться на себя как на предпринимателя, в тяжелые времена полезно иметь своего личного чирлидера.Будь то деловой партнер, коллега-инвестор или член семьи, у вас больше шансов на успех по сравнению с кем-то, кто занимается инвестированием в сырьевые земли в одиночку. Если у вас возникли проблемы с поиском системы поддержки, рассмотрите возможность присоединения к местной группе REI. Вы даже можете создать свою собственную группу Meetup.com. Изолируйте себя от скептиков в своей жизни и найдите людей, которые помогут вам сохранить мотивацию.

Где найти сырую землю на продажу

Многие инвесторы заметят, что необработанная земля для продажи обычно не указывается вместе с традиционной недвижимостью.Вместо этого эти списки можно найти на специализированных веб-сайтах, посвященных покупке и продаже земли. Land Watch, Lands of America и Land Flip — это несколько сайтов, которые собирают необработанные списки земель. Эти веб-сайты предлагают функции поиска сельскохозяйственных угодий, необработанных земель и т. Д. В зависимости от ваших инвестиционных целей.

Инвесторы также могут найти доступную необработанную землю, объезжая свой целевой рынок. Хотя это может быть не лучшей стратегией для тех, кто ищет сельхозугодья или охотничьи угодья, это отличный вариант для тех, кто ищет потенциальные разработки в районах выращивания.Налоговые отчеты округа также могут быть отличным источником доступной необработанной земли. Землевладельцы, которые должны платить значительные налоги на недвижимость, могут быть вынуждены продать, и эта информация обычно является общедоступной.

Наконец, инвесторы могут найти сырую землю, используя рассылку товаров по почте. Оптовики чаще всего используют эту стратегию, но она может быть достаточно эффективной и для других инвестиционных стратегий. Изучите землевладельцев в вашем районе, выполнив поиск по налоговой и другой публичной документации, и извлеките их контактную информацию для своей почтовой кампании. Не забывайте применять несколько стратегий при поиске инвестиций в сырую землю и будьте последовательны, пока не найдете подходящую возможность.

Терминология инвестирования в сырьевые земли

Когда новички решаются на инвестирование в сырьевые земли, можно встретить определенную терминологию, выходящую за рамки языка, используемого в жилой и коммерческой недвижимости. Вот несколько определений, которые можно добавить в свой репертуар, когда вы начнете инвестировать в сырьевые земли:

  • Зонирование: Зонирование — это юридическое обозначение земельного участка, которое в конечном итоге определяет, как его можно использовать.Примеры включают жилую, коммерческую или сельскохозяйственную.

  • Отклонение зонирования: Отклонение означает запрос на изменение текущего правила зонирования. Вариант зонирования дает владельцу возможность использовать землю для целей, выходящих за рамки ее текущего назначения.

  • Права на полезные ископаемые: Права на полезные ископаемые относятся к владению любыми природными элементами, которые могут встречаться на участке земли, такими как уголь, руда, камни или даже газ.

  • Права воздуха: Права воздуха включают право использовать или развивать пространство над землей.Например, строительство многоэтажного дома.

  • Земельный банк: Земельные банки представляют собой своего рода реестр вакантной собственности, необработанной земли и отчужденных домов, находящихся в ведении правительства или некоммерческой организации. Цель земельного банка — перепрофилировать пустующие участки или дома для лучшего использования.

  • Ingress или Egress: Эти слова обычно используются при инвестировании в недвижимость для обозначения входа и выхода соответственно. При покупке пустой земли можно использовать вход и выход, чтобы определить, насколько доступна территория для развития и будущего использования.

Сводка

Инвестиции в недвижимость по своей сути сопряжены с определенной степенью риска, и инвестирование в сырую землю не является исключением. Ответ на вопрос: «Является ли покупка земли хорошей инвестицией?» сводится к работе, которую вы можете выполнить. Те, кто изучает эту тему, могут обрести уверенность, необходимую для начала, и знания, необходимые для достижения успеха. Узнайте, как профинансировать инвестиции в землю, необработанную, исследуйте, какой тип лучше всего купить, и определите, что делать после того, как инвестирует в землю .Эти шаги могут помочь вам получить значительную прибыль от недостаточно используемой стратегии инвестирования в недвижимость.


Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке. Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Посторонние купили 7 участков в J&K: Home Ministry

Все они расположены в районе Джамму, — сообщил Раджья Сабха государственный министр по делам семьи Нитьянанд Рай.

Министерство внутренних дел (MHA) сообщило Rajya Sabha в среду, что «семь участков земли» были приобретены лицами из-за пределов Союзной территории (UT) Джамму и Кашмир (J&K).

«Все семь участков расположены в районе Джамму», — сказал государственный министр по делам дома Нитьянанд Рай в письменном ответе.

Он отвечал на вопрос Джхарны Даса Байдьи (CPI-M) о статусе покупки и продажи земли в Юта и о том, может ли любой человек, который не оттуда, также покупать землю там.

Когда статья 370 была оглашена парламентом в августе 2019 года, министр внутренних дел, участвовавший в дебатах в Палате представителей 5 августа того же года, заявил, что нельзя создать отрасль и туризм не может развиваться в штате из-за ограничений на покупка земли в соответствии со статьями 370 и 35A.

Индуистские объяснения | Кто может покупать или продавать землю в J&K и какие еще правила регулируют это?

В октябре 2020 года министерство выпустило уведомление и внесло поправки в Закон о земельных доходах, открыв путь для всех желающих из других частей страны покупать землю в J&K, включая сельскохозяйственные земли.

В 12 штатах

В 12 штатах, включая Химачал-Прадеш, есть положения, регулирующие владение и передачу земли в соответствии со статьей 371 Конституции.Ранее только постоянные жители — в соответствии с определением Ассамблеи — имели право покупать недвижимость.

В отдельном ответе на вопрос К.С. Конгресса Венугопал в Доме, г-н Рай заявил, что «количество убийств мирных жителей оставалось в диапазоне 37-40 ежегодно в течение последних пяти лет — с 2017 по 2021 год [до 30 ноября 2021 года]».

«Несмотря на попытки террористов атаковать некоторых мирных жителей, большое количество рабочих-мигрантов продолжали оставаться в Кашмирской долине и, как обычно, уехали с наступлением суровой зимы.Кроме того, за последние несколько месяцев большое количество туристов посетило Джамму и Кашмир », — говорится в ответе.

10 августа Минздрав сообщил парламенту, что «с августа 2019 года два человека не из J&K приобрели два объекта недвижимости в штате Юта из J&K».

Как получить земельный кредит? Расценки и порядок действий, разъяснение

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Покупка пустой земли может быть интересной перспективой, но часто требует земельного кредита. Земельные ссуды — это вариант финансирования, используемый для покупки земельного участка, и, как и ипотека, их можно получить через банк или кредитора, который оценит вашу кредитную историю и стоимость земли, чтобы определить, являетесь ли вы подходящим покупателем.

Однако земельные ссуды сопряжены с риском для кредиторов, поскольку нет дома, который можно было бы использовать в качестве залога. Вот почему важно быть готовым к более высокому первоначальному взносу и процентной ставке, чтобы получить ссуду на покупку земли.

Как получить земельный кредит

Процесс получения земельного кредита аналогичен получению традиционной ипотеки. Как будет сказано ниже, разные типы земельных ссуд имеют разную квалификацию, хотя обычно вам понадобится отличный кредит, приемлемое соотношение долга к доходу (DTI) примерно от 30% до 40% и стабильный доход.

Причина строгой квалификации? По сравнению с построенной недвижимостью, земля, как правило, является более рискованным вложением средств. Земельные ссуды часто бывают краткосрочными, сроком от двух до пяти лет, за которыми следует крупный платеж, по сравнению с обычными сроками 15 и 30 лет, предлагаемыми по жилищной ипотеке.В особых случаях доступны более длительные сроки, особенно если вы собираетесь использовать землю для строительства дома.

Разные виды земельной ссуды

В зависимости от того, где вы покупаете землю и для какой цели, процесс и варианты получения ссуды могут различаться. Ниже мы объясним общие типы земельной ссуды и способы покупки земли.

Заем на покупку земли

Необработанная земля — ​​это земля, которая не обрабатывается и не имеет улучшений, таких как дома или другие построенные элементы.Покупка необработанной земли часто бывает привлекательной, поскольку это дешевая земля и дает возможность делать с ней все, что угодно, в соответствии с местными законами. С другой стороны, необработанная земля может быть рискованной для кредиторов, поскольку, вероятно, потребуется больше времени на ее освоение. Наличие надежного плана развития, отличного кредита и значительного первоначального взноса — иногда до 50% — могут облегчить получение ссуды на землю под необработанные земли.

Земельный участок в ссуде

Земельный участок, в отличие от необработанной земли, уже имеет некоторую инфраструктуру, такую ​​как электричество и вода, и обычно зонируется для жилищного строительства в развитых районах.Преимущество земельного участка перед необработанной землей заключается в том, что кредиторы, как правило, более комфортно предлагают земельные ссуды, поскольку первоначальные затраты часто ниже. Однако вам по-прежнему потребуется первоначальный взнос от 10% до 20%, а сроки могут растянуться до 20 лет.

Строительные ссуды

Строительная ссуда — это ссуда, предназначенная для финансирования строительных затрат. В отличие от стандартной ипотеки, срок строительной ссуды длится ровно на время самого процесса строительства, прежде чем он будет преобразован в стандартную ипотеку на 15 или 30 лет. После утверждения кредитор будет платить строительной бригаде на каждом этапе строительства.

Поскольку существует множество переменных и повышенный риск для кредиторов при строительстве дома, ссуды на строительство обычно требуют как минимум 680 кредитных баллов или выше, 20% первоначального взноса и чрезвычайно подробных планов проекта, которые включают предполагаемый график и бюджет. Хотя это может показаться пугающим, высокий кредитный рейтинг, низкий коэффициент DTI, стабильный доход и хорошее расположение могут помочь вам получить более конкурентоспособную ставку по ссуде на строительство.

Процентные ставки по земельному кредиту

Поскольку земельные ссуды часто сопряжены с риском для кредиторов, ставки по земельным ссудам, как правило, выше, чем процентные ставки по жилищным займам. У вас больше шансов претендовать на более низкие ставки с более высоким кредитным рейтингом и более низким коэффициентом DTI.

Ставки по земельному кредиту по типу имущества и сроку ссуды
Участок земли 4% -5% 4,30% — 5,30% 4,60% — 5,60% 4,65% — 5,65%
Земли сырого / рекреационного назначения 4. 25% — 5,25% 4,55% — 5,55% 4,85% — 5,85% 4,90% — 5,90%

Как выбрать земельный участок

Кредиторы, как правило, больше заинтересованы в финансировании менее рискованных, менее дорогих и простых проектов. Следующие факторы могут помочь вам получить право на получение земельного кредита:

Обследование и межевание

Чтобы избежать любых потенциальных юридических проблем в будущем и дать окончательное представление о том, какая именно земля будет вашей, крайне важно провести обследование.Перед покупкой земли вам следует пройти опрос, чтобы убедиться, что вы знаете границы своей земли. Обратите внимание, что большинству кредиторов потребуется заполненное обследование границ Американской ассоциации землевладения (ALTA), прежде чем они одобрит земельный заем.

Утилиты

Проверьте, есть ли на участке доступ к инженерным сетям, таким как канализация, асфальтированные дороги, электричество и вода. Хотя большая часть земли, скорее всего, будет иметь доступ к этим объектам, если вы что-то упускаете или покупаете необработанную землю, убедитесь, что у вас есть или вы можете получить бюджет, необходимые разрешения и земельное пространство, а также соблюдать все государственные и местные постановления и правила здравоохранения. коды.

Зонирование и ограничения

В зависимости от планов для вашей земли, вам нужно будет убедиться, что зонирование позволяет вам законно завершить ваш проект. Если вы покупаете землю, например, для строительства дома, убедитесь, что ваша земля зонирована для жилого использования. Также ознакомьтесь с любыми другими уникальными правилами, которые могут существовать для вашей страны, и о том, что можно и что нельзя делать.

Дикая природа и окружающая среда

Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы не планируете строить на земле, охраняемой США.S. Служба охраны рыбных ресурсов и диких животных в связи с находящимися под угрозой исчезновения видами растений или диких животных. Кроме того, в штатах часто есть более длинные списки охраняемых растений и животных.

Обратите внимание, однако, что это может быть хорошей новостью, поскольку вы даже можете претендовать на государственные гранты, предназначенные для защиты исчезающих видов, нанесения меньшего вреда и поддержки окружающей среды во время строительства. В конце концов, вы должны знать обо всех проблемах окружающей среды, чтобы вы могли соответствующим образом планировать свои действия.

Будущие изменения

Планируется ли строительство рядом с вашим участком, например, новой дороги, школы или торгового центра? Строительство новых объектов может повлиять на стоимость вашей земли, поэтому обязательно учитывайте такие соображения и исследования при планировании, чтобы ваша земля продолжала соответствовать вашим потребностям.

Чем земельный заем отличается от жилищного займа?

Индийский инвестор традиционно склонен покупать землю либо исключительно в качестве инвестиции, либо для строительства дома. Итак, если вы хотите купить участок, возможно, вы имеете право не на жилищный заем, а на получение земельного займа. Жилищные ссуды доступны только для недвижимости, которая уже построена, находится в стадии строительства или, вероятно, будет строиться в ближайшее время. Для финансирования покупки свободного участка вам придется взять земельный кредит.Хотя условия, ставки и процессы, связанные с земельными ссудами, аналогичны условиям жилищной ссуды, между ними есть некоторые существенные различия, как показано ниже:

Местоположение и тип недвижимости: В отличие от жилищных ссуд, которые доступны для всех объектов недвижимости независимо от в зависимости от их местонахождения и типа, кредит на землю можно получить только под жилой участок. Кроме того, «собственность должна находиться в пределах муниципальных или корпоративных границ. Следовательно, вы не можете получить финансирование на покупку сельскохозяйственной земли или на покупку участка земли в деревне.Но вы можете получить жилищный кредит для постройки дома на этом участке земли после покупки », — говорит Адхил Шетти, основатель и генеральный директор BankBazaar. com.

Нижний LTV: Кредит до стоимости (или LTV) — это сумма кредита, которую вы можете получить под недвижимость. В то время как вы можете использовать до 80-85% финансирования в жилищном кредите (90% в некоторых случаях), для земельного кредита максимальный LTV устанавливается в лучшем случае на уровне 70% от стоимости участка. Фактически это означает, что если вы рассматриваете возможность покупки участка для личного пользования или в качестве инвестиций, вам придется выложить минимум 30% средств из собственного кармана.


Отсутствие налоговых льгот: В отличие от жилищной ссуды, которая имеет право на налоговый вычет как для выплаты процентов, так и для выплаты основной суммы, земельные ссуды не предоставляют таких льгот. «Воспользоваться налоговыми вычетами можно только в том случае, если вы строите на участке дом. В этом случае вычет распространяется только на сумму кредита, взятого на строительство, и только после завершения строительных работ », — сообщает Шетти.

Земельная ссуда и NRI: Индийцы-нерезиденты — потенциальный сегмент покупателей недвижимости в Индии.Если вы являетесь индийцем-нерезидентом и хотите приобрести участок в кредит на землю, вам потребуется тщательный поиск. Большинство банков не предлагают земельные ссуды нерезидентам Индии. Даже если они будут предложены, они могут получить более высокую процентную ставку.

Более низкий срок владения: Срок владения землей по ссуде ниже по сравнению с жилищной ссудой. Максимальный срок владения ссудой, доступный для земельной ссуды, составляет 15 лет, а для жилищной ссуды — до 30 лет. Однако некоторые НБФК, такие как Dewan Housing Finance, предлагают 20-летний срок владения земельными ссудами.

Максимальный предел максимальной суммы ссуды: Большинство банков придерживаются максимального верхнего предела для земельных ссуд. «Индийский банк и Национальный банк Пенджаба, например, оговаривают максимальную доступность кредита в размере 1 крор и 50 лакхов соответственно для покупки земли. Уточните в своем банке верхний предел суммы ссуды, прежде чем включать в список своего кредитора, поскольку это может значительно повлиять на ваши финансы, если вы ищете крупный ссуду для инвестиций в недвижимость », — говорит Шетти.

Ссуды на покупку земли и строительство дома: Кроме того, если вы выбираете вариант рефинансирования для покупки земли с условием, что вы скоро начнете строительство дома, есть некоторые предпосылки.У большинства банков есть предварительное условие начать строительство на приобретенном земельном участке в оговоренные сроки. Например, «Государственный банк Индии» предлагает ссуды на землю только в том случае, если владелец обещает построить дом в течение 2 лет с даты выделения займа SBI Realty. По мнению ICICI Bank, строительство должно быть завершено в течение двух лет с момента получения первой выплаты по ссуде », — отмечает Шетти.

Земельный заем часто рассматривается как часть вариантов жилищного займа, предоставляемого банком, и рассматривается так же, как и жилищный заем. Вышеупомянутые условия являются единственными исключениями в отношении земельной ссуды. Процесс и требования, такие как процедура комплексной проверки банка, варианты EMI, документация, потребность в совместных заявителях, процентная ставка и т. Д., Одинаковы как для жилищных, так и для земельных ссуд.

Продажа и аренда недвижимости | Department of General Services

12-9-21 TEAMS Board Meeting Agenda.pdf

Когда Содружество решит, что лишняя земля и здания больше не нужны, Департамент должен по закону получить одобрение законодательного органа на продажу, передачу или передачу собственность любым способом.Департамент может запросить одобрение либо путем включения в ежегодно представляемый Департаментом Плана распоряжения излишками имущества каждый апрель, либо путем принятия специального законодательства. Недвижимость, разрешенная к продаже широкой публике, продается на закрытых конкурсных торгах. Департаменту не разрешается вести переговоры о продажной цене в любой момент.

Излишки недвижимости, доступные в настоящее время для продажи, размещены на eMarketplace. Когда потенциальные предлагающие загружают пакет предложений с eMarketplace, предлагающие несут ответственность за периодическую проверку сайта до даты закрытия торгов на случай внесения изменений.Изменения будут перечислены в листовках / приложениях на странице с рекламной информацией.

Электронные уведомления о новых возможностях торгов или изменениях существующих ставок доступны после подписки на электронные оповещения. (ПРИМЕЧАНИЕ. Выберите «800000000» в разделе «Бюро закупок — Услуги», чтобы получать электронные оповещения о недвижимости.) Электронные оповещения считаются любезностью и, следовательно, не являются гарантией того, что электронные оповещения будут отправлены или получены.

Бюро недвижимости управляет процессом, посредством которого государственные агентства арендуют дополнительные офисные помещения, магазины спиртных напитков и складские помещения в Пенсильвании. Все запросы на аренду и действия по аренде проверяются на предмет возможностей экономии, таких как размещение и консолидация персонала, чтобы уменьшить общий объем помещений, которые Содружество арендует, и уменьшить общую административную работу, связанную с управлением арендой.

Текущие заявки на аренду от государственных агентств размещены на eMarketplace. Когда потенциальные предлагающие загружают пакет предложений с eMarketplace, предлагающие несут ответственность за периодическую проверку сайта до даты закрытия торгов на случай внесения изменений.Изменения будут перечислены в листовках / приложениях на странице с рекламной информацией.

Электронные уведомления о новых возможностях торгов или изменениях существующих ставок доступны после подписки на электронные оповещения. (ПРИМЕЧАНИЕ. Выберите «800000000» в разделе «Бюро закупок — Услуги», чтобы получать электронные оповещения о недвижимости.) Электронные оповещения считаются любезностью и, следовательно, не являются гарантией того, что электронные оповещения будут отправлены или получены.

Иногда Содружеству необходимо приобретать недвижимость для конкретных капитальных проектов по всему штату.Обычно места нахождения устанавливаются законодательством и должны приобретаться по справедливой рыночной стоимости, установленной независимой оценкой. Департамент не принимает пожертвования собственности или незапрошенные предложения о продаже собственности Содружеству.

Закон о развитии коренных минеральных ресурсов (Закон 147 от 2012 г.) позволил DGS сдавать в аренду права на нефть, газ и полезные ископаемые (OGM) в рамках собственности Содружества и Государственной системы высшего образования Пенсильвании. (Это не включает собственность, контролируемую Департаментом охраны природы и природных ресурсов, Комиссией по охоте штата Пенсильвания и Комиссией по рыболовству и лодкам Пенсильвании, которые имеют отдельные законодательные полномочия по сдаче в аренду прав OGM.) Заинтересованные стороны могут выставить недвижимость для сдачи в аренду OGM, предоставив всю необходимую информацию в Бюро недвижимости. Назначение не является гарантией того, что заявитель сможет сдать в аренду права OGM.

Вопросы и предложения по программе лизинга нефти, газа и полезных ископаемых следует направлять по телефону (717) 787-4394 или по адресу [email protected]

Бюро недвижимости ведет Реестр земель и зданий, принадлежащих Содружеству, который представляет собой исчерпывающий перечень всех земель и объектов, принадлежащих Содружеству, за исключением автомагистралей и полос отвода автомагистралей.Инвентарь обновляется еженедельно.

Эта презентация в PowerPoint, посвященная излишкам земель в приложении DGS, содержит информацию, которая была доступна по состоянию на 26.07.2016.

«Отчет Департамента по утилизации общего приложения», представленный Генеральной ассамблее Пенсильвании для рассмотрения, комментариев и утверждения 14 февраля 2017 года.

7 лучших штатов для покупки земли в Америке

Хотите купить землю? Вы думали об инвестировании в город с высокой доходностью, низким уровнем риска и многообещающим будущим? Если да, то этот пост для вас. Мы собрали семь лучших городов для покупки земли в Америке.

Соединенные Штаты — страна, известная своими большими городами, такими как Атланта и Лос-Анджелес. Если вы хотите купить землю в США, необходимо ответить на несколько вопросов: какова цена собственности? Считаете это выгодным по вашим меркам или нет? Другие факторы также будут влиять на то, какой город вы в конечном итоге выберете, например, какие отрасли существуют в нем и насколько велика их экономика по сравнению с другими местами рядом с ними.

В этой статье мы исследуем семь разных городов, в которых покупка недвижимости может изменить вашу жизнь!

Семь лучших городов США по покупке земли

1. Арканзас

Вы не поверите, но из этого штата доносится не только кантри с поистине живописной красотой! Имея более 200 озер, достаточно больших, чтобы их можно было назвать водохранилищами, у вас никогда не закончится рыбацкая ямка.

Если вы ищете тишины и покоя, то отправляйтесь на юго-запад в Биг-Пайни, где у вашего дома будет собственное озеро с скалами, возвышающимися над водой, что сделает наблюдение за дикой природой обычным явлением! 3-й самый доступный город после Батон-Руж, Лос-Анджелес, и Колумбия, поэтому, если вы живете в рамках бюджета, проверьте эти цены, прежде чем отправиться в другое место.

Стоимость земли в этом большом городе составляет около 6739 долларов за акр. Если вы ищете личные ссуды для покрытия плохой кредитной истории, чтобы покрыть эту начальную стоимость, рассмотрите другие альтернативные варианты ссуды!

2. Теннесси

Теннесси может быть идеальным местом для покупки земли, если ваш дом находится в Нэшвилле. С ошеломляющим населением в 1600 человек и большим пространством между ними, этот город имеет идеальную планировку, которая не занимает много места! Если вы хотите заняться недвижимостью с ограниченным бюджетом или без денег, тогда в округе Уникой может быть то, что нужно! Купить землю в Теннесси было бы лучше всего.Если вам интересно, чем заняться в Нэшвилле, штат Теннесси, вас ждет много вещей.

В некорпоративных частях штата Теннесси есть возможности не только по доступной цене, но и те, где покупатели могут совершать покупки, не вкладывая никаких авансовых средств. Один только район вокруг театра Grand Ole Opry Theater предлагает такие варианты, как акры стоимостью 59 тысяч долларов, в то время как соседние округа предлагают более доступные цены, например, 14 тысяч долларов за акр или меньше, но все же есть.

3. Аризона

Гранд-Каньон Аризоны, знаковая американская достопримечательность, ежегодно привлекает тысячи туристов, которые хотят исследовать природные красоты, которые он может предложить.Являясь главной туристической достопримечательностью и жилым районом для многих американцев, нет ничего круче, чем владение землей в этом удивительном штате с более дешевым уровнем жизни, несмотря на его высокие цены: от 45 420 долларов за 91 088 квадратных футов.

4. Орландо

Диснейуорлд — самая популярная туристическая достопримечательность Орландо, Флорида. Если вам посчастливилось владеть земельным участком поблизости или в этом месте, он может стоить до 275 тысяч долларов! Благодаря хорошей погоде и средней круглогодичной температуре от 73 ° F до 83 ° F, идеально подходящей для активного отдыха, например, игры в гольф, а также близости к различным водным видам спорта, таким как рыбалка и серфинг, Орландо, несомненно, является одним из лучших мест для отдыха в Америке. больше аттракционов, чем только Диснейуорлд.

5. Западная Вирджиния

Нет такого места с горами, как Западная Вирджиния. В Аппалачах вы найдете этот замечательный сайт, где цены на землю колеблются от 29 000 долларов. Западная Вирджиния — самый дешевый штат для покупки земли из нашего списка, особенно считается, что в северо-восточной части штата есть доступные участки. Этот штат — отличное место для туристов и любителей природы, от плодородных долин до холмов! Одно из таких мест, которое идеально подходит для тех, кто любит приключения на свежем воздухе, включает дороги с ограниченным доступом, где есть множество возможностей для изучения бездорожья пешком или на велосипеде.

Harpers Ferry, место встречи реки Потомак и реки Шенандоа — Западная Вирджиния, также привлекает людей к покупке недвижимости здесь!

6. Лексингтон.

Первое, что вам нужно знать о Лексингтоне, это то, что у него много земли. Фактически, в некоторых местах всего по цене от 4000 до 6000 долларов за акр, а средняя цена колеблется в районе 5 тысяч долларов за акр. Однако на этом красота не заканчивается, потому что этот регион также является одной из самых быстрорастущих экономик Кентукки! Так что если вы ищете больше, чем просто потрясающие пейзажи, но и экономические возможности, то отправляйтесь сюда прямо сейчас, пока цены не вырастут еще выше!

Известный своей яркостью и доступной стоимостью собственности, известной на местном уровне от 4 тысяч до 6 тысяч долларов за акр!, Лексингтон обеспечивает как визуальное наслаждение, так и большое количество доступного пространства, при этом оставаясь при этом экономически выгодным из-за своего быстрорастущего

7.Орегон

Понятно, что вы можете чувствовать себя немного запертым в вашем текущем месте, но если это хоть как-то утешает, в Орегоне есть много места для более чем одного. Благодаря обширной береговой линии и прохладной атмосфере (идеально подходящей для тех, кто любит вести активный образ жизни), этот штат может подарить вам приключение, не похожее ни на что другое — не говоря уже о трех часах езды от Вашингтона, которые позволяют легко останавливаться на выходных!

Дома немного дороже, их цены начинаются от 528 188 долларов, главным образом потому, что все они оснащены огромными земельными участками, идеально подходящими для бегства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.