Пример договор аренды: Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор аренды транспортного средства | Образец — бланк — форма

Договор аренды транспортного средства можно разделить на 2 вида: 

• договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации;
• аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг.

Помимо договора аренды с транспортом связаны также договор перевозки, экспедиции и некоторые другие. В отличие от договора перевозки, при заключении договора аренды авто последние выбывают из владения специализированной транспортной организации (перевозчика). Перевозка же осуществляется без выбытия этих средств из хозяйственной сферы (из владения) перевозчика, который сохраняет контроль за процессом транспортировки.

Если договор аренды транспортного средства заключен с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, то арендодатель в течение всего срока договора аренды обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Если же договор аренды транспортного средства заключен без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, то обязанность по техническому обслуживанию транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, возлагается на арендатора.

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Программа ведения договоров аренды транспортного средства

Договор аренды торгового помещения

Главное правило работы с любыми юридическими документами — сначала прочесть, потом подписать.

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин.

Конкретизируйте торговое помещение

Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев.651 · 2 ГК

Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег.

Плохо

В договоре: «помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: план помещения без подписей арендодателя и арендатора.

Хорошо

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры.

На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют. На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения

Разделите подсобные помещения

Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой.

Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать.

Хорошо

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Отлично

В договоре: «торговое помещение 28 кв. метров и подсобное помещение 7 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Уточните расходы на содержание помещения

Помимо арендной платы у помещения есть расходы на содержание: текущий ремонт, коммунальные платежи, а теперь и интернет.

Если это не уточнить заранее, может оказаться, что договор на интернет можно заключить только с одним оператором. Как правило, у операторов, установивших «монополию» в ТЦ, ТК и ТРК, тарифы в разы больше обычных.

Расходы на текущий ремонт и содержание арендованного имущества, если это не капитальный ремонт, ложатся на арендатора и арендодатель вправе не возмещать эти расходы. Более того, ваш ремонт может обернуться повышением платы за аренду, так как относится к улучшениям, увеличивающим коммерческую стоимость объекта недвижимости.616 · 2 ГК

Однако недостатки, которые мешают пользоваться помещением, должен устранить владелец помещения — арендодатель. Например, если в помещении нет пожарной сигнализации, то установить ее обязан арендодатель.

Чтобы доказать, что эти недостатки были, когда вы подписывали договор, нужно подписать акт приемки-передачи арендуемых помещений. В нем подробно описываете состояние помещения с акцентом на недостатки.

Плохо

Помещение пригодно для использования по назначению.
Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:
— отопления,
— электроснабжения.

Хорошо

Помещения оборудованы инженерными системами:
— отопление,
— электроснабжение.
В помещении отсутствует пожарная сигнализация, раковина.
Розетка на южной стене неисправна.

Что касается коммунальных платежей, то эти расходы тоже нужно прописать в договоре. Например, если коммунальные и иные платежи ложатся на вас, уточните, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы или вносятся сверх нее.

Помните об НДС

Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре.

Обычно это указано в пункте «арендная ставка». Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды.

Уточняйте права арендодателя

Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП. В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест.

Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.

Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор. В договоре арендатора должен быть пункт о том, что собственник не против субаренды. Как вариант — согласие, оформленное в отдельном документе.

Это согласие — ваша страховка на случай, если договор аренды с собственником будет расторгнут досрочно.

В этом случае вы имеете право на заключение договора аренды непосредственно с собственником этого имущества на срок до конца вашей субаренды. В любом случае, проверьте, чтобы срок основного договора превышал срок действия договора субаренды. 618 ·1 ГК

Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор. В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги.

На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.

Согласуйте условия изменения арендной платы

С условиями изменения арендной платы может быть три ситуации:

• условия изменения размера платы не упомянуты в договоре,
• указано, что арендодатель может повышать ставку не чаще раза в год,
• указано, что арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения.

Третий вариант — самый плохой, грозит тем, что плата будет расти чаще, чем раз в год. Нужна ли вам такая аренда?

Второй вариант приемлемый, но договаривайтесь, чтобы повышение цены было фиксировано — например, только в рамках процента инфляции.

Первый вариант — лучший. Если в договоре нет слов об одностороннем повышении оплаты, а арендодатель вдруг предлагает допсоглашение с повышенной ставкой, вы не обязаны соглашаться. Вы можете поторговаться или настоять, что будете платить по установленной в договоре ставке до конца срока аренды.

Пример второго варианта с сайта Клерк.ру

Коротко

1. Конкретизируйте торговое помещение.
2. Уточните расходы на содержание помещения.
3. Помните об НДС.
4. Уточняйте права арендодателя.
5. Согласуйте условия изменения арендной платы.

Всё от приемки товара до печати ценников

Пользователь Кабинета Дримкас принимает товары по накладной — сервис автоматически добавляет их в базу для учета остатков. Сразу после этого можно установить цены, скидки и напечатать ценники.

ПОДРОБНЕЕ

Предварительный договор аренды нежилого помещения или его части 2016 года: образец бланка для бесплатного скачивания в Word, PDF

Предварительный договор аренды нежилого помещения или его части – это документ, в котором прописываются ключевые положения и сроки заключения будущей сделки по аренде офисных, промышленных, торговых, складских и других объектов. В договоре указывается ответственность каждой из сторон за срыв запланированного подписания основного арендного договора. Таким образом, предварительный договор аренды нежилого помещения позволяет будущим арендодателю и арендатору получить гарантии заключения сделки и заранее зафиксировать условия ее совершения.

Как заполнять предварительный договор аренды нежилого помещения?

В предварительном договоре аренды нежилого помещения должны содержаться следующие сведения:

• Дата и город заключения договора.
• Сведения об арендодателе и арендаторе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одна или обе из сторон договора являются юридическими лицами, указываются их реквизиты, а также, кто и на каком основании действует от их лица при подписании документа.
• Описание предмета договора: тип, адрес, площадь, технические параметры помещения или здания.
• Информация о сроках заключения основного договора.
• Информация об условиях аренды: сроке, размере и порядке оплаты, порядке распределения доходов между сторонами и т. д.
• Другие важные сведения по сути договора.
• Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

 

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Образец бланка предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка предварительного договора аренды нежилого помещения, действующий в 2016 году:

• Бланк предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года в Word.
• Бланк предварительного договора аренды нежилого помещения 2016 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять предварительные договора аренды нежилого помещения и другие документы быстро и без ошибок благодаря автоматическому внесению реквизитов в актуальные формы. Регистрируйтесь и начинайте пользоваться системой!

 

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

 

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

НАПИШИТЕ ЭКСПЕРТУ

Загрузка…

бесплатных договоров аренды в Северной Каролине | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Соглашение об аренде в Северной Каролине — это договор, заключенный для сдачи в аренду имущества между арендодателем и арендатором. Соглашение может использоваться в жилых или коммерческих целях и после подписания становится юридически обязательным для обеих сторон.

Заявление об аренде . Может использоваться арендодателем для проверки занятости и дохода арендатора.

---

Ассоциация риэлторов – стандартный договор аренды, предоставляемый Ассоциацией риэлторов Северной Каролины для использования лицензированным риэлтором.

Скачать: Adobe PDF

 

 

---

Соглашение о коммерческой аренде — для помещений, которые используются для оказания профессиональных услуг или розничной торговли.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

---

Договор аренды с правом выкупа – стандартная форма, которая также дает арендатору возможность купить недвижимость на согласованных условиях у арендодателя.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

---

Помесячное соглашение об аренде . В соответствии с § 42-14 арендатор может расторгнуть этот тип аренды с уведомлением не менее чем за семь (7) дней.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

---

Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) — Форма, которая обязывает лиц, проживающих в одном доме, выполнять такие задачи, как уборка, а также определять, сколько каждый должен платить по счетам, арендной плате и т. д.

Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

---

Стандартное соглашение об аренде жилья – Предоставляется Квартирной ассоциацией Северной Каролины для фиксированной аренды в течение (чаще всего) одного (1) года.

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

---

Договор субаренды – Действие арендатора, позволяющее кому-либо другому использовать свое имущество до окончания срока их владения имуществом.

Скачать: Adobe PDF

 

 

---

Раскрытие сведений о красках на основе свинца — Федеральный закон, требующий, чтобы все домовладельцы и управляющие жилых единиц, построенных до 1978 года, снабжали своих арендаторов этим раскрытием информации. Должен быть подписан каждым упомянутым арендатором в договоре аренды.

Квитанция о залоге (§ 42-50). Если арендодатель решит получить залог от арендатора, он будет обязан в течение тридцати (30) дней с момента получения предоставить название и адрес финансового учреждения. того, где он проводится.Кроме того, он должен находиться на доверительном счете в лицензированном финансовом учреждении, расположенном в Северной Каролине. В качестве альтернативы арендодатель может предоставить залог на сумму залога от страховой компании, имеющей лицензию на ведение бизнеса в штате.

В Северной Каролине нет закона, требующего от арендодателя предоставления какого-либо специального уведомления, прежде чем арендодатель сможет войти в собственность арендатора.

Максимум  (§ 42-51) – При помесячной аренде только полтора (1.5) месячная арендная плата. Если дольше, то арендодатель может взимать арендную плату до двух (2) месяцев.

Возврат (§ 42-52) – После того, как арендатор освободит помещение и передаст владение арендодателю, он может получить залог в течение тридцати (30) дней. В случае повреждения помещения арендодатель может направить уведомление в течение тридцати (30) дней, предполагая, что для оценки стоимости ремонта необходимы дополнительные тридцать (30) дней.

Ежемесячное соглашение об аренде / аренде | Бесплатная помесячная аренда

Соглашение о помесячной аренде — это юридический документ, в котором описываются формальные отношения между владельцем недвижимости и другой стороной по ежемесячной аренде жилой недвижимости.

Этот тип договора об аренде/аренде предоставляет арендатору арендную плату на помесячной основе, в отличие от долгосрочного договора аренды жилья, срок действия которого обычно составляет не менее одного года.

Помесячное соглашение об аренде будет включать в себя все следующее:

• Помещения : расположение квартиры, дома или комнаты в аренду
• Арендодатель : владелец или управляющий Помещениями, также именуемый «Арендодатель»
• Арендатор : лицо (лица), соглашающееся сдавать в аренду Помещение, также именуемое «Арендатор»
• Арендная плата : ежемесячная сумма, которую Арендатор должен Арендодателю
• Уведомление о выселении : период времени, в течение которого Арендодатель должен заблаговременно уведомить Арендатора перед расторжением договора аренды

Примечание . Бесплатные ежемесячные шаблоны, которые мы предлагаем на этой странице, будут работать во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.Посетите страницы соглашения об аренде в Калифорнии, соглашения об аренде во Флориде и соглашения об аренде в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы найти бесплатные шаблоны, которые можно использовать для помесячной аренды в этих местах.

Если вы не уверены в том, что сдаете свою недвижимость в аренду на длительный срок, отличным выбором будет договор помесячной аренды. Это дает вам гибкий способ заработать деньги на вашей собственности, обеспечивая при этом юридическую защиту.

Годовой и ежемесячный: что подходит именно вам?

Как у стандартной срочной аренды, так и у помесячной аренды есть сильные и слабые стороны — какой из них подходит именно вам?

Помесячные договоры аренды для арендодателей

Помесячное соглашение об аренде может показаться привлекательным вариантом для арендодателей, стремящихся к большей свободе действий. В конце концов, вы можете захотеть ввести «испытательный период», прежде чем решить, подходит ли арендатор и предложить долгосрочную аренду.

Тем не менее, имейте в виду, что если вы хотите расторгнуть договор аренды, количество дней, которое вы должны уведомить арендатора о выезде в своем письме о расторжении договора аренды, зависит от штата.

В большинстве штатов требуется предварительное уведомление только за 30 дней, а это означает, что вам, вероятно, придется пройти тот же процесс выселения, что и при срочной аренде, и при этом вам все равно придется платить за невыплаченную арендную плату.

Простое соглашение об аренде, такое как помесячная аренда, также дает арендодателям свободу выбора, оставаться ли вообще в бизнесе по управлению недвижимостью или нет.

Поскольку вы не связаны условиями годовой аренды, вы можете сократить свои убытки в гораздо более короткие сроки, если продолжать аренду больше не имеет финансового смысла.

С другой стороны, помесячное соглашение об аренде может легко адаптироваться к меняющимся рынкам жилья.

штата требуют, чтобы вы в среднем уведомляли своих арендаторов о повышении арендной платы в течение одного или двух месяцев.Это означает, что арендодатели могут оставаться прибыльными по более высокой ставке, чем при фиксированном сроке, поскольку ситуация с арендой меняется в вашем районе.

Итак, давайте напомним три основные причины, по которым договор помесячной аренды может быть для вас правильным выбором:

• Позволяет найти идеального арендатора
• Это дает вам свободу уйти
• Предлагает финансовую гибкость

Помесячные договоры аренды для арендаторов

Если мысль о том, чтобы жить на одном месте слишком долго, наполняет вас паникой от тысячи приступов паники, найдите себе аренду, которая предлагает возможность ежемесячной аренды.

Помесячные договоры аренды предлагают арендаторам больше свободы действий в отношении прекращения аренды и являются идеальным выбором для арендаторов, которые:

• Оцените менее ограничительную жилищную ситуацию.
• Необходимо «опробовать» аренду, прежде чем брать долгосрочную.
• Хотите жить по минимуму, так как помесячная аренда обычно предоставляется с мебелью.

Этот тип аренды также является отличным выбором для студентов колледжей или временных работников, которые могут находиться в городе только в течение короткого периода времени.

В соответствии с ежемесячным договором аренды ваша аренда будет автоматически продлеваться в начале каждого месяца.

Чтобы его разорвать, просто сообщите своему арендодателю, что вы планируете переехать с уведомлением о намерении освободить квартиру, и ваша аренда закончится к концу месяца — никакого давления, никаких штрафов, никакого смысла оставаться прикованным к квартира, которая вам не нравится.

При этом, если вам нравится жить в рамках ежемесячной арендной платы (и у вас с арендодателем хорошие отношения), ежемесячный договор аренды всегда может легко перейти в договор аренды с фиксированным сроком.

Еще одним привлекательным аспектом квартир с ежемесячными договорами аренды является то, что они часто полностью меблированы, поскольку это позволяет арендодателям оставаться конкурентоспособными и привлекательными для краткосрочных арендаторов.

Как заполнить ежемесячный договор аренды

Соглашения об аренде — довольно простые формы, однако мы пошли дальше и написали пошаговое руководство, которое поможет вам его заполнить.

Шаг 1. Определение арендодателя и арендатора

Ваш первый шаг в заполнении ежемесячного соглашения об аренде так же прост, как и буквальное написание собственного имени.

Шаг 2. Укажите помещение

В этом разделе укажите местонахождение сдаваемой квартиры, дома или комнаты. Просто запишите адрес вашего проката.

Шаг 3: определение арендной платы

Здесь вы документально указываете размер ежемесячной арендной платы. Вам нужно будет изучить рынок жилья в вашем районе, чтобы убедиться, что вы предлагаете лучшую ставку и максимизируете свою прибыль.

Шаг 4. Назовите поручителя

Возможно, ваш арендатор не полностью соответствует требованиям к доходам, или его кредитный рейтинг был слегка неудовлетворительным; этот раздел гарантирует, что третья сторона (например, родитель) соглашается нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или сборы.

Шаг 5: Обратите внимание на залог

Вы можете использовать этот раздел для записи суммы, необходимой и уплаченной в качестве гарантийного депозита. Как правило, это эквивалентно месячной арендной плате в большинстве штатов. Однако в каждом штате действуют законы, регулирующие максимальную сумму, которую арендодатель может запросить.

Шаг 6. Опишите процесс выселения

Поскольку это ежемесячное соглашение об аренде, в нем нет раздела для указания срока аренды. Вместо этого вы запишите, насколько заранее вы должны уведомить арендатора, если решите расторгнуть договор аренды.Как и в случае залога, сроки уведомления о выселении различаются в каждом штате.

Помесячный договор аренды является необходимым документом для каждого арендодателя, но его заполнение утомительно.

Сэкономьте время и заполните ежемесячный договор аренды за 5-10 минут с помощью нашего онлайн-конструктора.

Ежемесячное соглашение об аренде/лизинге Образец

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит ежемесячное соглашение об аренде/лизинге:

Ежемесячное соглашение об аренде/аренде

Образец условий договора аренды: 1 тыс. образцов

Договор аренды .Настоящим понимается и согласовано, что арендодатели, указанные в Приложении (далее именуемые Арендодатели), являются собственниками застрахованного транспортного средства и что застрахованное транспортное средство является предметом Договора аренды, заключенного между Арендодателем с одной стороны и Страхователь, с другой стороны, и также понимается и согласовано, что Арендодатели заинтересованы в любых денежных средствах, которые, если бы не это Дополнение, подлежали бы выплате Страхователю по настоящему Полису в отношении такой Убытки или Повреждения застрахованного транспортного средства. , что не может быть возмещено ремонтом и/или заменой деталей, и такие денежные средства должны быть выплачены арендодателям, пока они являются владельцами застрахованного транспортного средства, и их получение должно быть полным и окончательным погашением страховщика в в отношении такой Убытки или Повреждения.Также понятно и согласовано, что, несмотря на любое положение Договора лизинга об обратном, настоящий Полис выдается Страхователю, указанному в Приложении в качестве основной стороны, а не в качестве агента или доверительного управляющего, и ничто из содержащегося в нем не должно толковаться как составляющее Страхователь. агент или доверительный управляющий для арендодателей или в качестве уступки (будь то законной или справедливой) Страхователем арендодателям своих прав, выгод и требований в соответствии с настоящим полисом, и далее ничто в настоящем документе не может быть истолковано как создание или передача каких-либо прав владельцу /Арендодатель предъявлять иск Страховщику в любом качестве за любое предполагаемое нарушение его обязательств по настоящему Соглашению. Далее заявлено и согласовано, что для целей Страхования от несчастных случаев для водителя-владельца, предоставленного в соответствии с настоящим Полисом, Застрахованный, указанный в полисе, будет по-прежнему считаться водителем-владельцем при условии соблюдения положений Полиса, касающихся к этой обложке. За исключением случаев, прямо оговоренных в настоящем Дополнении, ничто в настоящем документе не изменяет и не затрагивает права и обязанности Страхователя или Страховщика, соответственно, в соответствии с настоящим Полисом или в связи с ним. В противном случае соблюдаются Условия, Исключения, Условия и Ограничения настоящей политики.

Основное соглашение об аренде (бесплатный образец)

Настоящее Соглашение об аренде («Договор») заключается между _____________________________________ («Арендатор(ы)») и ____________________________________________ («Арендодатель»), совместно именуемые «Стороны».

 

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Арендодатель владеет недвижимостью, которую можно сдавать в аренду; и

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что Арендатор(ы) желают арендовать указанное имущество в обмен на разумную ставку; и

ТАКИМ ОБРАЗОМ, Стороны соглашаются о нижеследующем:

 

1. Помещения и размещение

   1. Помещение. Имущество, являющееся предметом настоящего Соглашения («Помещения»), находится по следующему адресу:

      .

_______________________________________  _______________________________________

_______________________________________

_______________________________________

2. Занятость.Арендатор(ы) может(и) начать занимать Помещения ____________________ (Дата Заселения).

   1. человека. Занятие Помещения ограничено Арендатором (ами), указанными в настоящем Соглашении, а также любыми несовершеннолетними иждивенцами. Любые дополнительные взрослые жильцы, не указанные в качестве Арендаторов, перечислены ниже.

____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Гости Арендатора(ов) могут проживать в Помещении на срок, не превышающий ______ (#) дней.

 

2. Домашние животные. Следующие домашние животные могут оставаться на территории:

Имя	Порода	Вес	Эпоха

 

2. Затраты и оплата

   1. Ежемесячная арендная плата. Арендатор(ы) соглашается платить Арендодателю арендную плату в размере __________ долларов США («Арендная плата»), которая должна быть выплачена не позднее первого числа каждого месяца. Первый платеж по Арендной плате должен быть внесен _____________.

   2. Способ оплаты. Арендная плата должна быть произведена ______________________ [наличными/чеком/электронным платежом (выберите один вариант)] через ________________ [PayPal/Venmo (выберите один вариант)]. Чеки должны быть выписаны на: ____________________.

   3. Плата за просрочку платежа.Платежи, совершенные более чем через двадцать четыре (24) часа после установленной даты, облагаются штрафом за просрочку платежа в размере _________ долларов США. Отклоненный чек будет рассматриваться как неуплата.

   4. Гарантийный депозит. После заключения Соглашения Арендатор(ы) уплатит Арендодателю гарантийный депозит в размере _________ долларов США («Гарантийный депозит»). Гарантийный депозит будет использован для покрытия стоимости любого ущерба и уборки. Если Помещения возвращаются в том же состоянии, в котором они были на момент въезда Арендатора(ов), за исключением разумного износа, Арендодатель возместит Гарантийный депозит Арендатору(ам).Арендодатель соглашается возместить Гарантийный депозит или любую оставшуюся часть Гарантийного депозита в течение тридцати (30) дней после расторжения настоящего Соглашения. Арендодатель оставляет за собой право применить Гарантийный депозит к любой невыплаченной арендной плате, которая может быть причитается. Подписанием настоящего Соглашения Арендодатель подтверждает получение Гарантийного депозита.

   5. Депозит для домашних животных. Арендатор(ы) уплатит Арендодателю залог за домашнее животное в размере _________ долларов США («Залог за домашнее животное»). Залог за домашнее животное не возвращается.

   6. Коммунальные услуги. Арендатор(ы) несут ответственность за оплату всех коммунальных услуг или других сборов, связанных с занятием Помещений, начиная с даты, когда Арендатору(ам) разрешено занимать Помещения в соответствии с Разделом 1(b) до прекращения действия настоящего Соглашения.

3. Срок действия и прекращение действия

_____ (Вариант 1) Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания и остается в силе в течение одного (1) года («Первоначальный срок»).По истечении Первоначального срока действие настоящего Соглашения будет действовать ежемесячно. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение в любое время после Первоначального срока, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней. Арендатор(ы) освобождает Помещение со своим имуществом до 23:59 последнего дня шестидесяти (60) дневного периода.

_____ (Вариант 2) Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и будет действовать ежегодно до прекращения его действия. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней.Арендатор(ы) должны выехать из Помещения со своими вещами до 23:59 последнего дня шестидесяти (60) дневного периода.

В течение последних шестидесяти (60) дней действия настоящего Соглашения Арендодатель может размещать в Помещении вывеску «Продается» или «Сдается в аренду».

4. Право на вход

Арендодатель может войти в Помещения для осмотра, ремонта или показа Помещений потенциальным арендаторам, уведомив Арендатора за 24 (двадцать четыре) часа по телефону или электронной почте в соответствии с Разделом 8. Арендодатель может произвести любые изменения или ремонт Помещения, если Арендодатель сочтет это необходимым.

5. Изменения

Арендатор(ы) не имеет права красить, оклеивать обои, ремонтировать или менять замки или другое оборудование в Помещении без письменного разрешения Арендодателя.

6. Разрешение споров

   1. Судебные иски и выбор права: Если судебные иски необходимы, настоящее Соглашение будет толковаться в соответствии с законами штата _______________, независимо от каких-либо коллизий правовых вопросов, которые могут возникнуть.Стороны соглашаются, что судебный иск будет разрешен в штате _______________.

   2. Судебные издержки. В случае спора, который приведет к судебному иску, выигравшая сторона будет иметь право на свои судебные издержки, включая, помимо прочего, гонорары своих адвокатов.

7. Общий

   1. Задание. Стороны не могут передавать свои права и/или обязанности по настоящему Соглашению.

   2. Вложения. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

   3. Полный контракт. Настоящее Соглашение представляет собой полное понимание Сторонами их прав и обязанностей. Настоящее Соглашение заменяет любые другие письменные или устные сообщения между Сторонами. Любые последующие изменения настоящего Соглашения должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

   4. Страхование.Арендатор(ы) должен иметь страховку арендатора, которая соответствует или превышает минимальные стандарты, требуемые законом.

   5. Совместная ответственность. Арендатор(ы) несут солидарную и раздельную ответственность по всем обязательствам по настоящему Соглашению.

   6. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть будет отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.

   7. Отказ. Неиспользование любой из Сторон какого-либо права, полномочия или привилегии в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или будущего осуществления этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.

8. Уведомления

Все уведомления в соответствии с настоящим Соглашением должны быть отправлены либо по электронной почте с запросом уведомления о прочтении, либо сертифицированным или заказным письмом Почтовой службы США с запросом подтверждения получения на следующий адрес:

КАК АРЕНДАТОР(Ы):

Адрес: ______________________________________________

        ______________________________________________

Телефон(ы): ______________________________________________

______________________________________________

Адрес электронной почты: ______________________________________________

______________________________________________

В ОТНОШЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

Адрес: ______________________________________________

    ______________________________________________

Телефон(ы): ______________________________________________

______________________________________________

Адрес электронной почты: ______________________________________________

______________________________________________

 

Подписываясь ниже, Стороны признают и соглашаются с условиями настоящего Соглашения. Арендатор(ы) подтверждает(ют) получение копии настоящего Соглашения.

 

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: __________________________________________

Дата: __________________________________________

 

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: __________________________________________

Дата: __________________________________________

 

Арендодатель

Подпись: _____________________________________

Имя: __________________________________________

Дата: __________________________________________

Определение, распространенные виды аренды, примеры

Что такое аренда?

Аренда – это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать имущество в пользование арендатору. Соглашение обещает арендатору использование имущества в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода. Обе стороны связаны условиями договора, и существует последствие, если одна из сторон не выполняет договорные обязательства Договор аренды оборудованияДоговор аренды оборудования является договорным соглашением, в котором арендодатель, который является владельцем оборудования, позволяет арендатору использовать оборудование для.

 

 

Общие виды аренды

Договоры аренды сильно различаются, но есть и такие, которые являются общими для сектора недвижимости. и инженерные системы.. На структуру аренды влияют предпочтения арендодателя, а также текущие тенденции на рынке. Некоторые договоры аренды возлагают бремя на арендатора, в то время как другие возлагают всю нагрузку на владельца недвижимости. Это не все; есть много разных типов между ними. Вот наиболее распространенные формы договоров аренды.

 

1. Абсолютная чистая аренда

При абсолютной чистой аренде арендатор берет на себя все бремя, включая страхование, налоги и обслуживание.Абсолютный тип распространен в системах с одним арендатором, когда владелец собственности строит жилые единицы в соответствии с потребностями арендатора. Собственник передает готовую квартиру арендатору на определенный срок.

К арендаторам в таком случае обычно относятся крупные предприятия. Корпорация Корпорация — это юридическое лицо, созданное физическими лицами, акционерами или акционерами с целью получения прибыли. Корпорациям разрешено заключать контракты, подавать иски и получать иски, владеть активами, перечислять федеральные налоги и налоги штата и занимать деньги у финансовых учреждений.которые понимают условия контракта и готовы взять на себя расходы. Однако, поскольку большая часть бремени лежит на арендаторе, владельцы недвижимости обычно соглашаются на более низкие месячные ставки.

 

2.

Тройной чистый лизинг

Тройной чистый лизинг связан с тремя категориями расходов: страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость. Такие расходы также известны как сквозные или операционные расходы, потому что владелец недвижимости переложил их все на арендатора в виде превышения арендной платы.В некоторых случаях превышения называются налогами, страхованием и общей площадью (TICAM).

Часто называемые NNN, тройные сетевые соглашения являются нормой в квартирах с одним или несколькими арендаторами. При аренде с одним арендатором арендатор осуществляет контроль над озеленением и внешним обслуживанием. Короче говоря, арендатор решает, как выглядит имущество, пока действует договор аренды.

Многоквартирный дом дает владельцу собственности полный контроль над внешним видом собственности.Таким образом, ни один арендатор не сможет испортить общий вид здания. Кроме того, соглашение с несколькими арендаторами требует, чтобы арендатор регулярно вносил пропорциональные эксплуатационные расходы.

По этой причине арендаторы получают право проверять эксплуатационные расходы здания. Тройная чистая аренда не позволяет владельцу собственности нанимать уборщика. Каждый арендатор вносит свой вклад в расходы по уборке и содержанию помещений.

 

3. Измененная валовая аренда

Измененная валовая аренда переносит все бремя на владельца собственности.В соответствии с условиями, владелец оплачивает всю страховую франшизу. Страховая франшиза относится к сумме денег по страховому требованию, которую вы заплатили бы до того, как страховое покрытие вступит в силу, и страховщик заплатит. В прочем, налоги на имущество, а также содержание мест общего пользования. С другой стороны, арендатор берет на себя расходы по уборке, коммунальным услугам и внутреннему содержанию.

Соглашение об аренде также предусматривает, что крыша и другие конструктивные элементы здания являются обязанностью владельца.Однако, поскольку владелец берет на себя большую часть расходов на аренду, ежемесячные ставки выше по сравнению с другими типами.

Модифицированный тип аренды выгоден арендатору, поскольку владелец берет на себя сопутствующие риски, такие как эксплуатационные расходы. Ставки арендатора относительно одинаковы в течение всего года, и он не играет никакой роли в делах собственности. К сожалению, владелец может взимать премию каждый месяц, чтобы покрыть расходы на управление зданием.

 

4.Аренда с полным обслуживанием

Как следует из названия, аренда с полным обслуживанием покрывает большую часть расходов на эксплуатацию здания. Тем не менее, есть несколько исключений, таких как расходы на передачу данных и телефонную связь. В противном случае остальная часть расходов ложится на владельца недвижимости, включая содержание мест общего пользования, налоги, интерьер, страхование, коммунальные услуги и расходы на уборку. В результате месячная ставка немного высока, и такая аренда распространена в огромных многоквартирных домах, где нецелесообразно делить здание на более мелкие помещения.

Такая схема выгодна арендатору, поскольку не требует дополнительных расходов сверх обычной месячной ставки. Недостатком является то, что владелец может решить взимать небольшую надбавку к ежемесячной ставке, чтобы покрыть стоимость аренды. Большинство владельцев предпочитают полный комплекс услуг, потому что он позволяет полностью контролировать внешний вид здания.

 

Резюме

Существуют разные типы аренды, но наиболее распространенными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг.Арендаторам и собственникам необходимо полностью их понять, прежде чем подписывать договор аренды.

В равной степени как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов есть огромная выгода, если они привлекут экспертов по недвижимости для заключения таких соглашений. Эксперты по недвижимости — лучшие люди, с которыми можно поговорить, поскольку они могут дать лучший совет при аренде недвижимости.

 

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA)™. Станьте сертифицированным аналитиком по финансовому моделированию и оценке (FMVA)®. обретете уверенность, которая вам нужна в вашей финансовой карьере.Зарегистрируйтесь сегодня! программа сертификации, призванная превратить любого человека в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы продолжать учиться и развивать свои знания в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем дополнительные ресурсы CFI ниже:

• Руководство IB — Балансовые обязательства IB Руководство — Балансовые обязательства Балансовые обязательства — это обязательства компании перед другими сторонами, которые классифицируются как краткосрочные обязательства (погашаемые менее чем за 12 месяцев) и долгосрочные обязательства (погашаемые более чем через 12 месяцев).Основными пассивами баланса являются кредиторская задолженность, долги, аренда и другие финансовые обязательства. Аренда — это контракты, в которых владелец имущества/актива позволяет другой стороне использовать имущество/актив в обмен на деньги или другие активы.
• Арендодатель и арендатор Арендодатель и арендатор В договоре аренды участвуют две основные стороны, и каждый специалист по финансам должен знать, как отличить арендодателя от
• Предоплата расходов Предоплата расходов Предоплата расходов представляет собой расходы, которые еще не были учтены компанией в качестве расходов. , но были оплачены заранее.В прочем

Образец договора аренды и приложений

Адрес собственности:
[Адрес улицы], [Город], [Штат], [Почтовый индекс]

Настоящее ЗАЯВЛЕНИЕ И ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА («Аренда») составлено и заключено вступает в силу с ________ [дата], до и между __________ («Владелец») и нижеподписавшийся Арендатор(ы) Имущества.

1. Арендованное имущество Собственник настоящим сдает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу ___________ («Имущество») Арендатору. Имущество включает в себя:

________________________________

________________________________

________________________________

________________________________

2.Арендатор Все жильцы в возрасте старше 18 лет станут сторонами настоящего договора аренды. и совместно именуемые «Арендатором». Однако будет один «основной арендатор», который служить основным контактным лицом Владельца. Дополнительные Арендаторы будут, когда это возможно, общаться с Владельцем через основного Арендатора во избежание путаницы и недопонимания. Каждый Арендатор несет солидарную ответственность за все обязательства по настоящему лизингу. Кроме того, основной Арендатор несет ответственность за все действия любого арендаторы моложе 18 лет или которые не являются сторонами настоящего Договора аренды.

3. Состояние Имущества Арендатор настоящим принимает Имущество в его настоящем условии, Арендатор признает, что Арендатор осмотрел Имущество и что Имущество в хорошем состоянии, как показано в Приложении А («инвентарь»), и что любые повреждения, дефекты или недостающие предметы перечислены в инвентарном листе.

4. Использование собственности

A. Жилое использование . Арендатор будет использовать Недвижимость только для проживания, за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 4(c).

Б. Жильцы . Только лицам, указанным в разделе информации о заявке ниже, будет разрешено занимать Имущество. В дополнение к лицам, перечисленным ниже, Арендатор может разрешить временным гостям больше не более 15 дней без разрешения Владельца.

C. Домашнее занятие . В дополнение к вышеупомянутому жилому использованию и в сочетании с ним Арендатор может использовать Имущество для целей любого бизнеса по «домашнему занятию», лицензированного городом, при условии, что использование Собственности для бизнеса по оккупации дома не нарушает никакие другие положения настоящего Договора аренды.Настоящий договор аренды служит одобрение вышеуказанного Владельца собственности на подачу заявки на получение такой лицензии на занятие домашним хозяйством.

D. Ограниченное использование . Арендатор не будет использовать или разрешать использование Имущества в любых незаконных целях, в опасным способом, каким-либо способом, который сделает невозможным или удорожит получение страхования от пожара и других видов страхования или которые могут нанести структурный ущерб жилому дому и другим улучшениям, составляющим часть Имущества.

E. Субаренда .Арендатор не будет уступать права Арендатора по настоящему Договору аренды или субаренде всего или любой части Имущества. без предварительного письменного согласия Владельца, в котором может быть отказано по собственному усмотрению Владельца.

Ф. Транспортные средства . На территории будет находиться не более двух транспортных средств. Все автомобили будут в рабочем состоянии, застрахованы и зарегистрирована как Арендатор.

Договор аренды – определение, примеры, случаи, процедуры

Договор аренды – это соглашение, заключенное между двумя сторонами, которое позволяет одной из этих сторон использовать имущество, принадлежащее владельцу. Как правило, договоры аренды используются для аренды имущества, но они также используются для аренды транспортных средств, бытовой техники, строительного оборудования и других предметов. Договор аренды — это юридический договор, предназначенный для защиты как лица, сдающего актив в аренду («арендатор»), так и владельца актива («арендодатель»). Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение договора аренды .

Определение договора аренды

Существительное

1. Юридический договор, определяющий условия, по которым одна сторона соглашается арендовать имущество у другой стороны на определенный период времени.

Что такое договор аренды

Договор аренды — это юридический договор, используемый, когда одна сторона передает землю или движимое имущество другой стороне на определенный период времени в обмен на оплату. В договоре аренды излагаются все аспекты договоренности об аренде, чтобы каждая сторона понимала свои права и обязанности по аренде. Официальные договоры аренды имеют обязательную юридическую силу для обеих сторон, и нарушение договора или несоблюдение его положений влечет за собой юридические последствия.

Хороший пример условий договора аренды относится к аренде имущества. Когда Джон арендует дом у Дэвида, он подписывает договор аренды, в котором указывается местонахождение дома, сумма ежемесячного платежа, срок аренды и любые другие требования сторон, такие как запрет на домашних животных. Договор аренды имеет обязательную юридическую силу, поэтому, если Джон съезжает досрочно, он может быть привлечен к ответственности за оплату всего срока аренды, даже если он больше не живет там.

Условия, обычно включаемые в договор аренды:

• Продолжительность – Срок действия договора аренды.
• Арендная плата – Сумма арендной платы, которая будет выплачиваться владельцу каждый месяц, и последствия неуплаты согласованной суммы в установленный срок.
• Депозиты – Сумма любых требуемых депозитов, цель каждого депозита и условия возврата любого депозита в конце срока аренды.
• Вместимость – Максимально допустимое количество людей в здании. Говоря об автомобиле, он может перечислить людей, которым разрешено водить его.
• Условия использования – Цель, для которой будет использоваться имущество, и другие вопросы, такие как незаконные действия, совершенные с имуществом или с объектом, сданным в аренду.
• Коммунальные услуги – Какие коммунальные услуги включены в арендную плату и за какие коммунальные услуги несет ответственность арендатор.
• Страхование – Обязан ли арендатор поддерживать страхование имущества. Это чаще всего используется в коммерческих договорах аренды.
• Ремонт и техническое обслуживание – Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание имущества.

Договор аренды

Договор аренды аналогичен договору аренды, но предусматривает только использование имущества в течение короткого периода времени. Если договор аренды недвижимого имущества, такого как дом, обычно подписывается на срок от шести месяцев до одного года или более, договор аренды обычно действует только в течение 30 дней. По окончании периода аренды договор аренды автоматически продлевается на следующий период. Это называется помесячной арендой. Условия договора аренды остаются в силе в течение всего срока, но условия договора аренды могут быть изменены любой из сторон с достаточным уведомлением.

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения представляет собой договор, заключаемый между арендодателем и арендатором на определенный период времени. Это соглашение позволяет арендатору проживать или использовать имущество в течение срока аренды в обмен на арендные платежи. Многие договоры аренды жилья действительны в течение одного или нескольких лет, хотя многие арендодатели действуют более гибко, позволяя арендаторам заключать договоры аренды жилья на период от шести до трех месяцев. Аренда жилья часто требует, чтобы арендатор проживал в собственности. Другие общие положения включают:

• Указание количества людей, которые могут проживать в доме, и часто конкретные имена людей
• Запрет на субаренду жилья
• Запрет на использование дома в коммерческих целях
• Запрет на содержание домашних животных в жилом помещении
• Запрещение незаконной деятельности в собственности
• Запрет арендатору нарушать покой других арендаторов (в многоквартирном доме)

Если арендатор не соблюдает условия своего договора аренды жилья, арендодатель может законно расторгнуть договор аренды и выселить арендатора.Если это произойдет, арендатору может быть приказано оплатить оставшиеся месяцы аренды, а также дополнительную сумму за нарушение условий аренды. Если договор аренды заканчивается при обычных обстоятельствах, арендатор должен заранее уведомить арендодателя о своем намерении съехать. Если он этого не сделает, ежемесячные платежи могут автоматически продлеваться из месяца в месяц, поскольку арендодатель не может просто сдать жилье в аренду новому арендатору до того, как старый арендатор уедет.

Соглашение о коммерческой аренде

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, заключенный между владельцем недвижимости и предприятием.Коммерческая аренда позволяет предприятиям использовать арендованное имущество, а не покупать его. Это имеет ряд преимуществ для различных типов бизнеса, основным из которых является меньшая сумма наличных денег, необходимая для начала работы.

Договоры коммерческой аренды более детальны и сложны, чем договоры об аренде жилых помещений, и их условия сильно различаются в зависимости от потребностей как бизнеса, так и владельца недвижимости. Общие условия коммерческой аренды по сравнению с жилой арендой:

• К коммерческой аренде применяется меньше законов о защите прав потребителей
• и повышение арендной платы
• Коммерческая аренда часто заключается на срок более пяти лет

Прежде чем заключать договор коммерческой аренды, предприятие должно убедиться, что недвижимость соответствует его потребностям. Это включает уверенность в том, что местоположение собственности соответствует необходимым требованиям зонирования вести бизнес.

Форма соглашения об аренде

Предварительно напечатанная форма соглашения об аренде, обычно доступная в магазинах канцтоваров, обычно хорошо подходит для аренды жилых помещений. Эти формы являются базовыми по своему характеру и позволяют сторонам договора аренды самостоятельно заполнять большой объем информации. Даже готовый договор аренды является юридическим договором, поэтому важно, чтобы стороны внимательно прочитали его, чтобы убедиться, что положения соответствуют их потребностям.

Любая форма договора аренды должна содержать определенную информацию, часть которой требуется по закону, чтобы иметь законную силу.Эти законы различаются в зависимости от штата. Минимальная информация, которая должна быть включена в форму договора аренды, включает:

• Адрес собственности и общее описание типа собственности
• Имя, адрес и номер телефона арендодателя
• Имя и номер телефона арендатора (s)
• Дата вступления аренды в силу
• Срок аренды (количество месяцев или лет)
• Сумма требуемого(ых) депозита(ов), их назначение и обстоятельства, при которых они будут возвращены
• Сумма ежемесячных платежей
• График платежей и условия в отношении просроченных платежей
• Мебель и/или бытовая техника, входящая в комплект поставки
• Положения о субаренде
• Условия в отношении домашних животных
• Последствия нарушения договора аренды

Нарушение договора аренды

Нарушение договора аренды, арендодатель может законно расторгнуть договор аренды. Наиболее распространенное нарушение договора аренды происходит, когда арендатор своевременно не вносит арендную плату, хотя несоблюдение других положений договора аренды также является нарушением. Многие арендодатели готовы решить множество проблем, когда арендаторы не выполняют свои договоры аренды, поскольку это часто дешевле, чем выселение арендатора и поиск нового арендатора. Даже когда арендодатель делает такие скидки или пытается решить проблемы, он сохраняет за собой право выселить арендатора, нарушившего договор аренды.

Если арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен выполнить определенные действия, требуемые законодательством штата, для выселения арендатора. Первым шагом является предоставление арендатору письменного уведомления с указанием того, как арендатор может исправить нарушение, если это уместно, и количества времени, которое ему разрешено для этого, прежде чем будет начата процедура выселения. По истечении этого периода, если договор аренды не был урегулирован, арендодатель может подать иск о выселении в местный суд.

Если арендатор считает, что его арендодатель нарушает договор аренды, он должен связаться с арендодателем, чтобы попытаться исправить ситуацию.Рекомендуется сообщить об этом в письменной форме, чтобы задокументировать ситуацию на случай, если возникнет необходимость передать дело в суд. Арендатор имеет право подать гражданский иск против арендодателя в связи с нарушением условий аренды.

Пример нарушения договора аренды:

У Ланы есть годовой договор аренды квартиры, в которой она проживает пять месяцев. Когда ее плита, включенная в договор аренды, перестает работать должным образом, Лана обращается к домовладельцу с просьбой отремонтировать ее. Через несколько дней домовладелец прислал ремонтника, хотя мастер сказал, что плиту просто нужно заменить, и что он уведомит хозяина.Прошло еще несколько дней, а от домовладельца не было никаких известий, несмотря на попытки Ланы связаться с ним по телефону и текстовым сообщениям.

Лана, которая последние две недели не может готовить еду без плиты, решает съехать. Она оставляет сообщение голосовой почты и отправляет текстовое сообщение своему арендодателю, уведомляя его за два дня о том, что она переезжает, и просит вернуть ее залог. Когда арендодатель отказывается вернуть залог Ланы, который вдвое превышает ее месячную арендную плату, Лана подает иск в суд мелких тяжб.

На суде арендодатель утверждает, что Лана нарушила договор аренды, съехав до даты его расторжения и не уведомив об этом за 30 дней до съезда. Он просит суд обязать Лану выплатить оставшиеся семь месяцев арендной платы, которую он должен за аренду. Поскольку печь была включена в договор аренды, арендодатель несет ответственность за то, чтобы она оставалась в рабочем состоянии или была заменена.

Поскольку это важно для того, чтобы Лана могла комфортно жить в своем доме, а домовладелец не смог устранить проблему или даже связаться с Ланой, когда обнаружил, что дом необходимо заменить, именно домовладелец нарушил договор аренды.Лана имеет право переехать в новый дом и, скорее всего, будет иметь право на возврат залога.

Пример судебного иска о нарушении договора аренды

В мае 2012 года Амитерия Антунес, арендатор в соответствии с Постановлением города Лос-Анджелеса о стабилизации арендной платы («LARSO»), получила 3-дневное уведомление о необходимости платить арендную плату или уволиться. а также 3-дневное уведомление о выполнении заветов или увольнении. Это уведомление требовало от Амитерии уплаты просроченной арендной платы и требовало, чтобы она получила страховку арендаторов, как того требует положение ее договора аренды.

Когда Амитерия не смогла приобрести страховой полис в течение 3 дней, арендодатель ООО «НИВО 1» возбудил против нее иск о выселении. В жалобе арендодателя говорилось, что Амитерия нарушила пункт 17 своего договора аренды, который гласил:

«СТРАХОВКА: АРЕНДАТОР должен иметь полис страхования личного имущества для покрытия любых убытков, понесенных личным имуществом или транспортным средством Арендатора.

«Признано, что АРЕНДОДАТЕЛЬ не поддерживает это страхование для покрытия ущерба или убытков личного имущества, вызванных пожаром, кражей, дождем, переливом/утечкой воды, стихийными бедствиями и/или любыми другими причинами. Несоблюдение АРЕНДАТОРОМ указанной политики означает полный отказ АРЕНДАТОРА от права требовать возмещения убытков от АРЕНДАТОРА».

Амитерия показала на суде, что она никогда не приобретала страховку арендатора с тех пор, как въехала в помещение четырнадцатью годами ранее, в 1998 году. Суд первой инстанции решил, что неполучение страховки не является существенным нарушением и, следовательно, не может привести к конфискации имущества. аренды.

Арендодатель обжаловал это решение. Апелляционный суд постановил, что определение того, является ли нарушение договора аренды настолько существенным, что у потерпевшей стороны была причина расторгнуть договор, находится в руках суда первой инстанции.Суд первой инстанции по этому делу посчитал, что отказ Амитерии застраховать ее собственные вещи был «тривиальным нарушением», потому что это явно имело целью принести пользу ей, а не арендодателю. Суд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции в пользу арендатора.

Это стало важным решением при классификации того, какие положения договора аренды, если они не будут соблюдаться, будут считаться «существенным» нарушением. Существенным нарушением любого контракта является нарушение какого-либо положения, которое настолько важно для сути самого контракта, что соглашение будет непоправимо нарушено.

Связанные юридические термины и вопросы

• Связывание – Действия с намерением обмануть или ввести в заблуждение другое лицо с целью получения некоторого преимущества.
• Гражданский иск – Иск, возбужденный в суде, когда одно лицо утверждает, что оно понесло убытки в результате действий другого лица.
• Контракт — Соглашение между двумя или более сторонами, в котором дается обещание сделать или предоставить что-то в обмен на ценную выгоду.
• Ущерб – Денежная компенсация за финансовый убыток, утрату или повреждение личного или недвижимого имущества или травму.