Акт приема-передачи квартиры на вторичке
Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.
Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
Зачем нужен акт приема-передачи
Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.
При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения.
Кроме того, акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы.
На что обратить внимание
Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме. При этом в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.
Основной момент документа – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.
Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. В него можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены.
Отдельно рекомендуется описать текущее положение с оплатой коммунальных услуг и услуг связи. Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания акта нежелательно, как и «совмещать» АПП с договором купли-продажи. Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Продавец же должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации.
Образец акта приема — передачи квартиры
Акт приема передачи квартиры – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема передачи квартиры. Факт передачи под ответственность другой стороны квартиры подтверждается при помощи составления необходимого документа. До того, как акт приема-передачи квартиры подписывается , ответственность за сбережение жилья полностью лежит на строительной организации или предыдущем владельце. Содержание актов в зависимости от особенностей жилья и ситуации может разниться.
В акте указывается обязательно место и дата подписания и составления документа, прописывается полное название сторон и точный адрес квартиры, которая передается, указывается этаж и метраж.
Покупатель подписанием акта удостоверяет, что его устраивает состояние квартиры.
Если комбинируют акт приема-передачи квартиры с актом сверки взаиморасчетов, добавляется в документ платежная информация.
Образец акта приема — передачи квартирыАКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
_____ ____________ 200___ г. Г.________________
Мы, гр._____________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»
И гр. ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акто том, что:
ПОКУПАТЕЛЬ на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом ___________________ “__” ______ 200 __ г. под № _____, зарегистрированного в_____________________г. _______________. Свидетельство о государственной регистрации серии _____ № _______ от “___” ____________ 200 __ г., регистрационный № ______. от 00 декабря 2000 года (далее – Договор) приобрел у ПРОДАВЦА в собственность квартиру, состоящую из 0 (нуля) жилых комнат, имеющую общую площадь 00,0 (Ноль целых ноль десятых) кв.
В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________
Обслуживание квартиры осуществляет: собственник или управляющая организация, или ТСЖ/ЖСК.
Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании _____________ от «__»_______ 200_ г. N _______.
Квартира оборудована: ___________________________.
Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии. За исключением ______________.
Особые отметки _______________________________________.
Год постройки ________________________.
Число этажей _________________________.
Конструкция здания (результат осмотра):_______________
Инженерно-техническое оборудование (по результатам осмотра)
1.
Общее состояние электрооборудования _______________________
2. Состояние системы отопления _______________________________
3. Состояние вентиляции ______________________________________
4. Состояние системы холодного водоснабжения _________________
5. Состояние сантехнических систем ___________________________
6. Системы контроля пожарной безопасности ____________________
7. Системы кондиционирования воздуха _________________________
8. Системы охраны ____________________________________________
Жилые и нежилые помещения __________________________________ (соответствуют, не соответствуют) техническим условиям по эксплуатации и т.п.
Если не соответствуют, то в чем _____________________________________
_________________________________________________________________
(подробное описание несоответствующих договору условий)
Дефекты при осмотре ______________________________________________
(обнаружены, не обнаружены)
Если обнаружены, то какие ________________________________________
__________________________________________________________________
(подробное описание выявленных дефектов и их характера)
Требуется:
Заключение:
__________________________________________________________________
Продавец : ___________________________________________________
паспорт: _________________________________________________________
адрес:____________________________________________________________
___________________ ______________________
(подпись)
Покупатель : ___________________________________________________
паспорт: ________________________________________________________
адрес: ________________________________________________________
___________________ ______________________
(подпись)
При передаче жилища другому лицу помимо договора составляется передаточный документ — акт приема-передачи квартиры, которыйподтверждает факт передачи продавцом имущества приобретателю.
Аналогичную роль играет акт приема-передачи и при предоставлении жилища во временное пользование. Кроме того, акт приема-передачи квартиры в аренду фиксирует состояние жилого помещения в момент его перехода к арендатору. Это помогает сторонам в дальнейшем избежать разногласий, ведь арендатор по истечении срока аренды должен возвратить помещение в том же состоянии, в каком он его получил.
Правила оформления акта приема-передачи квартирыПоскольку акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами совершенной сделки, он должен быть оформлен не менее чем в двух подлинных экземплярах.
Акт должен быть подписан сторонами только после проверки всего передаваемого по нему имущества, поскольку он фиксирует согласие сторон на принятие (передачу) квартиры.
Акт приема-передачи любого отчуждаемого жилого помещения может составляться как в виде отдельного юридического документа, который будет считаться приложением к основному договору, так и путем включения соответствующих условий в основной договор.
Как показывает практика, акт приема-передачи недвижимого объекта оформляется отдельным документом гораздо реже, лишь когда этого требует ситуация. Например, в том случае, когда момент подписания сторонами соглашения по отчуждению квартиры и момент фактического перехода (и передачи) этой квартиры по времени не совпадают (к примеру, соглашение купли-продажи подписано сегодня, а передача квартиры происходит через месяц).
Если же подписание сторонами соглашения и передача квартиры по времени совпадают, как правило, условия о передаче имущества вносятся в само соглашение по отчуждению квартиры. При этом, как правило, в договоре делается специальная оговорка, которая имеет примерно следующее содержание: «Стороны настоящего соглашения договорились о том, что настоящее соглашение имеет с момента подписания силу акта-приема передачи отчуждаемого жилого помещения, и с момента подписания данного соглашения обязанность продавца квартиры по передаче покупателю вышеуказанного жилого помещения считается полностью выполненной».
Закон не предъявляет строгих требований к условиям, отражаемым в акте приема-передачи квартиры, поэтому стороны могут внести в передаточный документ любые пункты, которые считают необходимыми.
Как правило, в акте приема-передачи квартиры отображаются следующие данные:
дата и место его подписания;
сведения о сторонах сделки;
реквизиты договора о продаже или аренде, во исполнение которого составляется передаточный акт;
адрес жилища, его площадь;
подробное описание состояния жилого помещения:
отделка стен, потолка, пола;
исправность сантехники, электрических сетей, газопровода, отопления, систем водоснабжения и водоотведения;
состояние окон и балконов;
состояние межкомнатных и входных дверей;
перечень и состояние вещей, оставленных в квартире;
факт передачи ключей от входной двери.
Как правило, в передаточный акт вносится и запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.
Акт приема передачи доли квартиры (образец)
3 555 просмотров
При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.
Зачем нужен акт приема передачи доли
В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной. Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение. О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца. Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи. До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.
Когда составляется
Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.
Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.
Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи. В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.
Образец акта приема-передачи доли в квартире
Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения.
| № п/п | Содержание |
|---|---|
| 1 | В правом верхнем углу указывается, что акт является приложением к договору, номер которого, вид и дата его составления указывается тут же |
| 2 | Наименование документа – «Акт приема передачи доли жилого помещения» |
| 3 | Дата подписания |
| 4 | Место составления |
| 5 | Описание передаваемого объекта недвижимости (месторасположение, размер и т. д.) |
| 6 | Дополнительное имущество, которое передается в соответствии с договором (мебель, бытовая техника) |
| 7 | Данные о покупателе |
| 8 | Сведения о продавце |
| 9 | Указание, что ни одна из сторон при получении доли квартиры не нарушила своих обязательств и претензий ни у кого нет |
Нотариальное заверение самого акта не требуется. Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.
Нюансы при составлении акта приема-передачи
Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.
Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.
Доверенное лицо
Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу.
В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.
Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.
Если покупатель или продавец несовершеннолетние
В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.
Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ.
Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.
Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы. Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней. Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Автор статьи
Юрист по семейному праву.
Стаж с 2010 года.
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Оцените статью
Загрузка…Образец акта приема передачи документов
Акт приема-передачи документов является официальным документом, на нем происходит фиксация передачи деловой документации от одного человека к другому.
Подобный акт приема и передачи – это неотъемлемая часть любого договора заключаемого между контрагентами. Инициатором составления данного акта является организация, нуждающаяся в определенных документах.
Подобный акт приема передачи документов имеет полную юридическую силу. В том случае если после подписания документа между контрагентами или сторонами возникнут недоразумения либо споры касательно подписанных документов акт приема-передачи документов будет официальным документом, на который станет опираться суд.
Образец акта приема передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры является документом целью, которого является подтверждение передачи квартиры, а также обязательств по ее содержанию. При подписании данного акта всеми заинтересованными сторонами квартира, указанная в акте отходит в полноправное владение человеку, купившему ее, на него также ложиться ответственность за сохранность приобретенной недвижимости.
Переход квартиры к новому владельцу должен сопровождаться приложением ключей и пакету документов к ней.
Последние необходимо предоставить в службу государственной регистрации жилой недвижимости.
Единой формы или бланка акта приема-передачи квартиры законодательством Российской Федерации не утверждено.
Но, в данном акте, в обязательном порядке должны присутствовать следующие сведения и данные:
- Наименование акта.
- Место и дата составления.
- Описание объекта недвижимости – площадь, состояние, адрес.
- Участники сделки – адреса проживания, ФИО, паспортные данные.
- Основание сделки – дата и номер аренды/ купли-продажи.
- Должны быть указаны данные об отсутствии у сторон взаимных претензий.
- Подписи участников сделки.
На фото акт приема передачи дома образец
Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.
Если речь идет об аренде жилой недвижимости, то акт должен быть подписан владельцем и арендатором.
Образец акта приема передачи помещения
Это официальный документ, который имеет юридическую силу, он заполняется и подписывается сторонами во всех случаях, когда происходит передача помещений от одного лица другому — акт приема-передачи помещения.
Чаще всего к составлению данного акта приема передачи помещений прибегают при продаже помещения или иго сдаче в аренду.
В бланке акта должны быть отражены следующие данные:
- Дата и место оформления.
- Реквизиты договора.
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Общее описание недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат.
- Общее состояние квартиры: тип планировки, состояние ремонта (косметический, капитальный), коммуникации – теплообеспечение, энергообеспечение, канализация, водоснабжение.
- Все недостатки и несоответствия, обнаруженные при осмотре помещения.
- Конструктивные элементы и их состояние.
- Реквизиты документов участников сделки.
- Подписи участников и печать.
Пример: акт приема передачи здания образец
Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.
Образец акта приема передачи автомобиля
Акт приема-передачи автомобиля является официальным документом подтверждающим факт передачи от одного лица транспортного средства другому. Данный акт идет как дополнение к договору аренды либо купли-продажи автомобиля. В качестве участников акта приема передачи могут выступать следующие стороны:
1. Покупатель и продавец.
2. Арендодатель (владелец) и арендатор.
3. Заказчик услуги и представитель СТО или ремонтной сервисной службы.
В том случае если передача автомобиля происходит в рамках одной компании от одного сотрудника к другому, то составление данного акта необязательно, достаточно письменного приказа руководителя.
Единого бланка или формы акта приема-передачи автомобиля нет, так как такая форма официально не утверждена законодательством.
Но при составлении данного акта в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:
- Наименование акта.
- Дата место и составления документа.
- Должны быть указаны: дата и номер договора аренды или купли-продажи.
- ФИО участвующих сторон сделки.
- Сведения о техническом состоянии транспортного средства – его комплектация, пробег, возможные дефекты, ранее проведенные ремонты.
- Полное описание автомобиля – цвет, марка, год выпуска, номера кузова и двигателя.
- Должен быть пункт, в котором стороны указывают об отсутствии претензий друг к другу.
- Подписи участвующих сторон.
Акт приема-передачи автомобиля составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. При передаче транспортного средства к акту должны быть приложены – сервисная книжка и технический паспорт.
Образец акта приема передачи оборудования
Акт приема-передачи оборудования является документом, который подтверждает факт передачи либо продажи какого-либо оборудования для введения его в монтаж или в эксплуатацию.
Составлением данного акта занимается специальная уполномоченная комиссия для приема основных средств. Эксперты комиссии будут фиксировать любые неисправности и дефекты оборудования при их наличии, они также проверят и сопоставят марку модели и другие параметры документально зафиксированные. При выявлении дефектов будет составлен специальный акт по форме № ОС-16.
В бланке или форме акта приема-передачи оборудования должна быть отражена следующая информация:
- Наименование документа.
- Реквизиты компании-заказчика-получателя.
- Основание составления акта, должен быть указан номер приказа или договора.
- Дата, номер и место составление акта.
- При передаче оборудования в монтаж должны быть указаны полные названия монтажной организации, поставщика и организации-изготовителя.
- В акте должны быть прописаны полные сведения об оборудовании – наименование, марка, заводской номер, масса, стоимость и другое.
- Данные о времени приема оборудования организацией-получателем на склад.
- Итоговое заключение экспертной комиссии.
- Подписи членов экспертной комиссии, а также представителя компании-получателя или заказчика, монтажной компании и материально-ответственного лица, которое отвечает за хранение оборудования.
Готовый – заполненный акт должен быть утвержден руководителем предприятия-получателя и его бухгалтером. Данный акт составляется в двух экземплярах.
Скачать Бланк приема-передачи товарно-материальных ценностей на хранение >>
Образец акта приема передачи товара
Акт приема-передачи товара является официальным документом, который подтверждает факт передачи товарной продукции от одной стороны другой. Обычно акт оформляется в случае передачи товарной продукции по договору хранения или комиссии.
Как правило, при продаже бывает достаточно обычной товарной накладной ТОРГ-12, но только в том случае если составление данного акта не прописано в условиях договора.
Законодательством РФ форма или бланк акта приема-передачи товара не предусмотрен, но при его составлении в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие данные:
- Наименование документа.
- Дата и место составления – важно чтобы дата составления совпадала с днем передачи товара.
- Наименования юридических лиц, их ФИО и паспортные данные.
- Название товара, его количество и общая стоимость.
- В качестве основания составления акта должны быть указаны дата договора и его номер.
- Обязательно подписи ответственных лиц и оттиски печатей.
Образец бланка акта приема передачи
Данный документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.
Смотрите видео Проблема: Пустой акт приема
Образец акта приема передачи тмц
Акта приема передачи тмц (товарно-материальных ценностей) является официальным документом, который подтверждает факт передачи тмц на ответственное хранение.
При составлении и подписании соответствующими сторонами акта приема передачи тмц, хранитель — это сторона, которая несет всю ответственность за сохранность переданных ему тмц.
При ненадлежащем хранении хранитель будет обязан компенсировать поклажедателю (передавшему ТМЦ) возможный ущерб в полном объеме (оценочная стоимость тмц может быть указана в акте).
На сегодняшний день в РФ нет общепринятой формы или бланка акта приема передачи тмц, но, не смотря на это при его составлении в нем в обязательном порядке должны быть, указаны следующие данные:
- Наименование документа.
- Полный адрес и наименование поклажедателя и организациии-хранителя.
- Дата и номер договора хранения.
- Дата и номер составления акта.
- Сроки и место хранения тмц.
- Подробный перечень переданных на хранение товарно-материальных ценностей: характеристика, наименование, количество, единица измерения, согласованная стоимость тмц в рублях.
- Подробные условия хранения.
- Подписи официальных представителей от поклажедателя и хранителя и оттиски печатей.
Акт приема передачи тмц составляется в двух экземплярах – для хранителя и поклажедателя.
Образец акта приема передачи документации
Российское законодательство не предусматривает официально установленную форму для акта приема-передачи документации. Это значит что любая организация, компания или фирма имеет право разработать форму данного документа самостоятельно.
Но при всем при этом данные акт должен содержать в себе графы под следующие данные или реквизиты:
- Название документа.
- Место составления документа.
- Действительная дата составления документа.
- Полное название компании, которая составляет акт.
- ФИО и наименование должности лица занимающегося составлением акта.
- ФИО и наименование должности лица, кому будет передан документ.
- Полное название компании, которой адресован документ.
- Полный список документов, которые будут переданы от одного ответственного лица другому.
- Для каждого внесенного в акт документа должен быть присвоен свой регистрационный номер.
- В акте должны стоять подписи лиц ответственных за прием и передачу документов.
- В завершении в акте должен быть проставлен оттиск печати компании, которая его составила.
Акт приема передачи договоров образец
Акт приема-передачи документов является двусторонним документом – это значит, что должно быть две оригинальных копии. Одна остается у компании составившей акт, а другая копия к компании, принявшей документы.
Образец акта приема передачи в Казахстане
Акты приема и передачи в Республики Казахстан могут быть самые разные, все зависит от сферы, в которой они применяются: торговля (купля-продажа), выполнение каких либо услуг.
Рассмотрим пример оформления акта приема передачи в сфере строительства, а конкретней акт приема-передачи работ по выполненному ремонту. Отметим, что формы актов и графы в них могут разниться, наибольшую роль при составлении такого акта несут скрепленные подписи и проставленные оттиски печатей.
Поэтому наличие подписей и печатей на таких актах в Казахстане обязательно и чем их больше, тем весомей с юридической стороны документ. Образец заполнения акта приема передачи.
На фото ниже форма выглядит несколько иначе, здесь по требованию заказчика помимо объема указана цена для каждой позиции.
По большому счету со слов многих предпринимателей делать следует то, что прописано в договоре. Дело в том, что акт приемки в первую очередь нужен исполнителю.
Поэтому при составлении и подписании акта тщательней проверяйте дату, она должна совпадать со сроками и ценой прописанными в договоре. Важно чтобы акт был подписан и имел оттиск печати заказчика.
Просмотров: 1 536
Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок
Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок.
Место составления ___________ 2021 год
ООО ____________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ФИО (___________) г.
рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________ расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,
а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:
1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.
2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.
3.
Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.
4. Нет детской площадки во дворе.
5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.
6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.
7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.
8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.
9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.
10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.
11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.
12. Нет остекления на лоджии в квартире.
13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.
14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.
15. В квартире, в комнате на стекле трещина.
16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.
17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.
19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.
20. В квартире треснута труба канализации.
21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.
22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.
23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.
24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.
25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
26. Дом не поставлен на кадастровый учет.
(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).
Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.
____________________ ____________________________
В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.
При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.
Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.
как составлять, когда подписывать, когда отклонять — Право на vc.ru
Эта статья — must read для тех, кто хоть раз в жизни будет привлекать подрядчиков, делать ремонт или покупать недвижимость. Скорее всего, и для вас тоже, поэтому сохраните на всякий случай.
19 399 просмотров
В статье — все про акт приема или передачи — документ, подписав который, вы принимаете работу, услугу, товар или объект.
На что составляют акт приема или передачи
- Вам передают результат выполненных работ или услуг — например, вам сделали ремонт.
- Вы что-то заказали — какой-нибудь товар, и вам его передают
Акт приема или передачи, подписанный с вашей стороны, подтверждает, что ремонт вам действительно оказали (и вы его приняли), а товар — правда передали (и вы его тоже приняли). Кроме этого, подписав акт, вы автоматически подтверждаете отсутствие претензий к качеству.
Обычно акт подписывают тогда, когда присутствуют обе стороны — и вы как заказчик, и продавец или исполнитель. Исключение — когда товар передают вам через транспортную службу (например, вы заказали ноутбук, а привез его вам курьер из сторонней компании). Но акт вы все равно подписываете, а курьер потом передает его вашему продавцу или исполнителю.
Обязателен ли акт приема или передачи?
Нет. Исключение — передача объекта по ДДУ (договор долевого участия). Акт приема или передачи неплохо вас страхует, ведь договор вы подписываете в самом начале сотрудничества с подрядчиком, а что получите в итоге, понятия не имеете. Поэтому лучше составлять.
Как составить акт приема или передачи?
Так как законом официальное понятие акта приема или передачи не предусмотрено, то и утвержденный бланк отсутствует. Составляйте сами, обязательно включив туда:
- Дату и место составления.
- Реквизиты сторон.
- Предмет, объект или результат работы (сюда пишете то, за что, собственно, и платили).
- Описание предмета (здесь указываете описание товара или результата работы, сюда же добавляете наличие или отсутствие претензий).
- Подписи сторон.
Когда подписывать
Акт приема или передачи подписывайте только тогда, когда на 100% довольны товаром или работой. Так как акт является дополнением к основному договору, он важен именно на момент финиша, когда заказчик прекращает свои обязательства и сдает вам то, за что вы заплатили. Подписав акт, вы поясняете, что все приняли и никаких претензий у вас нет. Проверьте:
- Количество товарных единиц (и их стоимость) — вам привезли ровно столько, сколько вы заказали.
- Сам товар — это не аналог, а именно то, за что вы заплатили.
- Качество товара — не поврежден ли он, как выглядит, исправен ли.
- Если это недвижимость, сразу приглашайте на приемку специалиста, который будет измерять метраж, качество и соответствие всем СНиПам и ГОСТам.
Когда не подписывать
Если претензии к качеству товара или работы все-таки есть. По сути, есть несколько вариантов:
- Отказаться подписывать акт, что само по себе должно смотивировать исполнителя исправить результаты своей работы или поменять товар.
- Подписать акт, но с перечнем недоделок — это распространенная практика при ДДУ. В таких случаях акт вы подписать должны, спустя 7–10 дней он будет считаться подписанным автоматически. Поэтому подпишите, но укажите то, что вас не устраивает, и составьте протокол разногласий
Живой пример: один из наших клиентов заказал домой кухню. Её действительно привезли, правда, в коробках, так как любую кухню нужно собирать, и привозят только её части. Мужчина подписал акт приема, передачи. В чем ошибка?
В том, что компания-подрядчик уже год не может собрать ему эту кухню. По договору в обязанности входит монтаж, а раз акт приема, передачи подписан, то и разговор закрыт. Компания сэкономила на работе сотрудников, которые так и не собрали кухню, а в суд дорога заказана — отказ в иске.
Односторонний акт — что это?
Такой документ используют при сделках с недвижимостью. Например, застройщик сдал вам квартиру, а вы уклоняетесь от подписания классического акта приема, передачи. Причем делаете это без причин.
Застройщик приглашал вас на приемку квартиры, звонил, писал, а вы ушли в тишину или вообще уехали куда-то. Односторонний акт определяется законом как крайний случай, но раз уж он настал, застройщик сам подписывает этот акт. А вы теряете возможность предъявить претензии. И не без нюансов, конечно:
- Застройщик не может подписать односторонний акт раньше чем через 2 месяца после срока сдачи квартиры.
- Если застройщик не пригласил вас на приемку (не отправил письмо), то подписать такой акт он не вправе.
- Если вы не подписываете обычный акт, потому что недовольны качеством жилья, а застройщик в это время подписывает односторонний акт — обращайтесь в суд (перед этим зафиксировав свои претензии и причины отказа от подписания двустороннего акта).
Важные мелочи
1. Внимательно читайте все, что подписываете. Например, в акт приема, передачи часто включают пункт про «отсутствие материальных претензий». Поэтому лучше сразу потребуйте исключить эту фразу.
2. Всегда оставляйте себе копию того, что подписали. Это касается как договора, так и акта приема, передачи.
3. Акт приема, передачи понадобится вам для получения налогового вычета — это именно тот документ, который вы понесете в налоговые органы
Полезные законы
Акты. Образцы и бланки актов
Акт – это документ, который является подтверждением какого-то факта: выполнения работ, оказания услуг, передачи документов, товара, ТМЦ, оборудования, транспортного средства, квартиры и т.п.
- Акт приема-передачи автомобиляАкт приема-передачи автомобиля
Акт приема-передачи автомобиля — это документ, который подтверждает факт передачи транспортного средства. Он является дополнением к договору купли-продажи либо аренды автомобиля. Сторонами данного документа могут выступать продавец и покупатель, владелец (арендодатель) и арендатор, представитель сервисной (ремонтной) службы и заказчик. В случае передачи автомобиля во временное пользование…
- Акт приема-передачи квартирыАкт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры – это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи квартиры и обязанностей по ее содержанию. После подписания данного акта квартира переходит в полноправное владение к покупателю и вся ответственность за ее сохранность ложится на его плечи. К акту прилагаются ключи от квартиры и пакет документов, необходимых для предоставления в…
- Акт приема-передачи материальных ценностейАкт приема-передачи материальных ценностей
Акт приема передачи материальных ценностей – это документ, который является подтверждением факта передачи товарно-материальных ценностей на ответственное хранение. После подписания данного акта хранитель (ответственный за приемку и хранение ТМЦ) несет полную ответственность за принятые ТМЦ. В случае ненадлежащего хранения он обязан компенсировать поклажедателю (передавшему ТМЦ)…
- Акт приема-передачи товараАкт приема-передачи товара
Акт приема-передачи товара – это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи товара от одного лица другому. Как правило, данный акт оформляют при передаче товара по договору комиссии либо хранения. При продаже может быть достаточно товарной накладной ТОРГ-12, если подписание акта не предусмотрено условиями договора. Форма акта приема-передачи товара не…
- Акт приема-передачи документовАкт приема-передачи документов
Акт приема-передачи документов – это документ, который составляется с целью подтверждения факта передачи от одного лица другому указанных в нем документов. Документы могут передаваться одним юридическим лицом другому по договору, сотрудником в случае его перевода на иную должность, при увольнении, ликвидации структурного подразделения, и пр. Как составить акт приема-передачи…
- Акт сверки взаиморасчетовАкт сверки взаиморасчетов
Акт сверки взаиморасчетов – это документ, который составляется с целью проверки и подтверждения взаимных расчетов между сторонами за какой-то период времени – месяц, квартал, год. Иными словами, это проверка отгрузок, оплат по конкретному контрагенту и выявление конечной суммы задолженности одной стороны перед второй (если таковая имеется) на определенную дату. Как составить…
- Акт взаимозачетаАкт взаимозачета
Акт взаимозачета (акт зачета взаимных требований) – это документ, который составляется в случае взаимной задолженности между контрагентами. Встречные требования при этом должны быть однородными, то есть денежный долг в зачет денежного. Акт составляется по заявлению одной стороны о взаимозачете. Акт зачета взаимных требований отличается от акта сверки тем, что в акте сверке лишь…
- Акт приема-передачи оборудованияАкт приема-передачи оборудования
Акт приема-передачи оборудования – это документ, который составляется с целью подтверждения факта продажи/передачи оборудования для введения в эксплуатацию либо в монтаж. Акт приема-передачи оборудования составляется специальной комиссией, уполномоченной на прием основных средств. В нем фиксируются любые неисправности, повреждения, соответствия марки, модели. В случае выявления…
- Акт скрытых работАкт скрытых работ
Акт скрытых работ – это документ, который составляется при выполнении строительно-монтажных работ, контролировать и оценить качество выполнения которых невозможно. К ним можно отнести гидро-, звуко-, теплоизоляцию, ремонт электропроводки, установку труб и т.п., которые будут скрыты последующими работами за стенами, панелями. Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы…
- Акт выполненных работАкт выполненных работ
Акт выполненных работ (оказанных услуг) – это документ, который составляется исполнителем заказчику с целью подтверждения факта выполнения работ либо оказания услуг по договору между ними. В акте сдачи приемки выполненных работ отображаются виды и стоимость работ (услуг). Унифицированной формы акта выполненных работ не существует. Исключение составляют строительно-монтажные работы,…
- Акт об отсутствии работника на рабочем местеАкт об отсутствии работника на рабочем месте
Акт об отсутствии работника на рабочем месте — это информационно-справочный документ, который составляется для подтверждения факта опоздания, прогула, отсутствия сотрудника на рабочем месте без уважительных причин. Акт об отсутствии на рабочем месте оформляется на фирменном бланке организации либо на специальном бланке с унифицированным текстом и составляется непосредственным…
Как составить акт
Большинство бланков актов имеет унифицированные формы. Как правило, бланки составляются в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.
конструктивных особенностей 💞 🌔 👨⚕️
Акт приемки квартиры — документ, удостоверяющий факт передачи жилья по договору купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами. Факт передачи помещения под ответственность другому лицу подтверждается также составлением иных аналогичных документов. До подписания акта о передаче жилья вся ответственность за сохранность квартиры лежит на предыдущем собственнике или строительной организации.Содержание актов, в зависимости от конкретного жилья и ситуации, может быть разным.
При успешной сделке, когда зарегистрирован договор купли-продажи и на руках новое свидетельство о праве собственности, остается только пройти заключительный этап — подписать акт передачи квартиры. Как правило, в контракте устанавливаются условия физического и юридического освобождения помещения (если продавец не был освобожден от обязательств до совершения сделки).
На срок, указанный в договоре, лицо, продавшее квартиру, обязано отказаться от регистрации и освободить жилую площадь от своего имущества.После этого обе стороны сделки должны встретиться в квартире, где продавец предоставляет квитанции об оплате аренды, электричества, телефонных разговоров и других платежей до отъезда.
При отсутствии квитанции об аренде рассчитывается приблизительная сумма до момента фактического выпуска по дням. Непосредственно перед подписанием акта сдачи-приемки помещения покупатель может проверить в соответствующих органах наличие долгов. При отсутствии разногласий и споров ключи передаются от продавца покупателю, после чего стороны подписывают документ.
Тут немного другая схема. Подписание передаточного акта и договора купли-продажи жилья осуществляется одновременно, после чего они вместе со всеми документами подаются на регистрацию. В этой ситуации покупатель подвергается определенному риску.
Необходимо объяснить, почему до подписания акта приема-передачи квартиры ответственность за квартиру и ее сохранность несет продавец, а после подписания — покупатель. В случае возникновения пожара или наводнения продавец будет нести ответственность до подписания акта, если что-то произойдет после этого, ответственность будет нести покупатель.Без подписанного акта некоторые инстанции (например, регистрационная палата Московской области) не примут даже документы, поэтому остается надеяться, что продавец будет порядочным человеком, и в течение периода не произойдет никаких аварийных ситуаций. оформления документов.
На сегодняшний день не существует единой модели акта передачи, но, несмотря на некоторые различия в форме содержания документа, его смысл остается прежним. В акте приема-сдачи квартиры должны быть указаны следующие обязательные сведения: место и дата составления документа, сведения о покупателе и продавце, точный адрес продаваемой квартиры, пункт об удовлетворительном состоянии квартиры. покупателю.
Акт приема-передачи квартиры позволяет лицу, продающему жилье, избежать необоснованных претензий, которые покупатель может ему предъявить.
При продаже квартиры с мебелью необходимо до подписания договора составить полную инвентаризацию мебели, оставшейся в комнате. А непосредственно на приеме жилья уточняйте наличие недвижимости по договоренности.
В целом передача недвижимого имущества регулируется одноименной статьей, в которой указано, что данная процедура осуществляется сторонами на основании передаточного акта или иного документа.Обязательство продавца по передаче считается выполненным на момент подписания передаточного документа или акта.
Письмо-одобрение заявки на бесплатную аренду — PDF
Письмо об одобрении заявки на аренду — это быстрый и простой в использовании шаблон, который можно использовать для информирования заявителя-арендатора о том, что он или она получили разрешение на аренду недвижимости. Обычно это письмо отправляется заявителю-арендатору после успешного завершения процесса подачи заявки и принятия решения.Этот документ предоставит язык, необходимый для этой цели, и вам потребуется ввести только несколько пунктов, чтобы их можно было применить к данной ситуации.
1 — Шаблон письма о принятии должен быть загружен с этой страницы
Шаблон можно найти на этой странице. Найдите изображение, затем выберите тип файла, который вы хотите получить, используя предоставленные кнопки. Вы можете загрузить эти документы в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt) файл
2 — Поставка товаров, необходимых для правильной товарной позиции
Заголовок этого письма будет состоять из трех частей. В первой области будет назван отправитель. В пустых строках с пометками «Компания арендодателя» и «Адрес арендодателя» укажите юридическое название арендодателя (или юридического лица, выступающего в качестве арендодателя) и официальный адрес этой стороны.
Затем в пустых строках «Имя или имена арендатора» и «Текущий адрес арендатора» введите полное имя утвержденного арендатора и адрес, который арендатор предоставил для переписки.
Наконец, пустая строка с надписью «Дата» позволит вам записать Дату, когда выполняются эти документы.
3 — Введите информацию, соответствующую требованиям этого письма
Это письмо откроется первым предметом, требующим внимания. Введите имя утвержденного арендатора в поле после слова «Уважаемый».
Язык, приведенный ниже во введении, проинформирует Арендатора об успешной заявке. Используйте две пустые строки в абзаце заявления, чтобы указать физический адрес арендуемой собственности.Это будет собственность, которую Арендатор одобрил для сдачи в аренду.
Найдите заявление, начинающееся с фразы «Ваша аренда начнется», затем введите первую календарную дату, когда арендатор начнет арендовать квартиру. Вторая пустая строка в этом заявлении будет иметь знак доллара. Запишите сумму ежемесячной арендной платы, которую арендатор должен заплатить арендодателю за аренду этого имущества.
4 — Заполните эту форму с необходимой подписью
Наконец, Арендодатель или Агент, представляющий Арендодателя, должен поставить свою подпись на пустой строке после слова «С уважением» (в конце этого письма).
Что это такое и нужно ли подписывать?
Если вы получили от арендодателя свидетельство об отказе в судопроизводстве, у вас могут возникнуть животрепещущие вопросы. Возможно, вы не знаете, что влечет за собой такой документ или как он влияет на вас и вашу текущую жизненную ситуацию.
Кроме того, вы можете не знать, обязаны ли вы его подписывать, когда подписывать или как подойти к рассмотрению свидетельства об освобождении от ответственности.
Не волнуйтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о свидетельствах об эстоппеле и о том, что делать, если арендодатель попросит вас подписать его.Ознакомьтесь с нашим подробным руководством ниже.
Estoppel Определение: Что такое сертификат Estoppel?
Свидетельство об эстоппеле — это соглашение, используемое в сфере недвижимости для описания текущих условий договора аренды. Он также описывает отношения между арендаторами и их арендодателем. Кроме того, он включает любые другие важные сведения о правах нынешних арендаторов, проживающих в арендуемой собственности.
Короче говоря, письмо об отказе от ответственности представляет собой краткое изложение наиболее важных положений договора аренды.Он обеспечивает точную фактическую картину состояния аренды. Он также выступает в качестве меры поручительства.
Когда мне подписывать?
Арендодатели могут потребовать, чтобы вы подписали акт об эстоппеле арендатора. Обычно это делается с целью подтверждения движения денежных средств, если домовладелец ищет ссуду на арендуемую недвижимость. Арендодатели также используют их, когда владелец собственности хочет продать ее, а покупатель хочет знать статус всех активных договоров аренды.
Таким образом, покупатель может убедиться, что у арендаторов нет никаких претензий к арендодателю, то есть они могут удерживать или компенсировать будущие арендные платежи.
Сертификаты Estoppel позволяют арендаторам подтверждать или опровергать информацию, которую арендодатель предоставляет стороннему продавцу или кредитному учреждению. Обычно письмо об эстоппеле, связанном с недвижимостью, составляет всего около страницы. Так что это легко просмотреть и не займет много времени.
После того, как вы подписали свидетельство об эстоппеле арендатора, вы подтверждаете, что условия аренды верны и вы и ваш домовладелец согласились с ними. После того, как вы подпишете такое соглашение, у вас не будет возможности предъявлять претензии, не подтверждающие утверждения, указанные в сертификате.
Как соглашения Estoppel защищают арендаторов, арендодателей и покупателей
Когда кто-то пытается купить недвижимость у вашего арендодателя, покупатель должен проявить должную осмотрительность. Они захотят убедиться, что условия аренды высечены на камне, чтобы избежать непредвиденных расходов.
Если бы арендатор просто мог сказать: «О, нет, я не платил 1000 долларов в месяц, я плачу 750 долларов», домовладельцы рисковали бы, что кто-то их обманет. Или, например, если ваш предыдущий арендодатель разрешил вам завести кошку, даже если в вашем договоре аренды есть пункт «без домашних животных», вам может не повезти.
Без подписанного вами свидетельства об отмене права жильца ваш новый арендодатель не обязан соблюдать это соглашение. Однако, когда вы его подпишете, покупатель не будет сомневаться в надлежащих положениях, подлежащих исполнению.
Кроме того, если текущие арендаторы будут иметь какие-либо текущие судебные иски к домовладельцу, они будут переданы покупателю. Поэтому в интересах покупателя запрашивать у арендатора свидетельства об эстоппеле.
Например, если ваш домовладелец обещал починить вашу посудомоечную машину или перекрасить всю внешнюю поверхность, покупатель должен знать об этих обещаниях.Нет ничего хуже невыполненного запроса и нового владельца, который ничего не знает об этих претензиях. Это верный способ начать не с той ноги.
Свидетельство об эстоппеле содержит несколько сведений. Во-первых, он идентифицирует арендатора и домовладельца, а также адрес квартиры, которую вы снимаете. Он также включает дату начала и дату окончания аренды. В документе также указывается предоплата арендной платы и / или гарантийный депозит.
В письме об эстоппеле также указывается, нарушила ли какая-либо из сторон какие-либо обязательства или права по договору аренды.Здесь также будут указаны ваши контактные данные и данные арендодателя. Если есть какие-либо существующие продления или продления, письмо об отказе также будет включать эти условия.
Что делать, если я получил сертификат Estoppel
Когда вы получаете запрос на подписание сертификата Estoppel, вы не должны просто подписывать его вслепую. Вместо этого рассматривайте запрос как возможность пересмотреть договор аренды и перепроверить все согласованные положения. Так что выделите час своего дня, чтобы вытащить договор аренды и сертификат.
Прочтите оба документа и отметьте все несоответствия и несоответствия. Есть ли противоречащие друг другу утверждения? Все ли важные аспекты вашего договора аренды четко сформулированы и точны? Если вы видите какую-либо информацию, которая не совпадает, вам нужно поговорить со своим арендодателем.
Обязаны ли вы подписывать акт об эстоппеле, зависит от вашего договора аренды, а также от местных законов об эстоппеле недвижимости. Многие договоры аренды содержат положение, в котором подробно описаны обязанности арендатора при подписании этого документа.
Скорее всего, там будет подробно указано, сколько дней у вас есть, чтобы подписать свидетельство об отказе от ответственности. В противном случае вы нарушите договор аренды.
Стоит ли подписывать договор?
Если вы не уверены, когда подписать и доставить свидетельство об эстоппеле арендодателю, проконсультируйтесь с вашим арендным договором. Если в нем не указаны временные рамки, позвоните арендодателю.
В случае, если в вашем договоре аренды такое требование не предусмотрено, вам, возможно, не придется подписывать акт об эстоппеле.Однако вы не узнаете наверняка, если не ознакомитесь с законодательством штата или округа в отношении сделок с недвижимостью.
Иногда местные муниципалитеты озвучивают ожидания арендаторов и домовладельцев. Они могут включать в себя обязательство со стороны арендатора заполнить свидетельство об отказе от жилья по запросу арендодателя.
Даже если вы не можете найти в договоре аренды или в законе штата юридически обязывающее заявление, которое требует от вас подписи, это в ваших интересах.Однако не делайте ошибку, подписывая его, прежде чем пересмотреть несколько моментов.
Сначала просмотрите набор соглашений, которые вы заключили с арендодателем. Обязательно проведите инвентаризацию любых соглашений, которые могли быть заключены устно, случайно по электронной почте или во время телефонного звонка. Если какое-либо из этих соглашений противоречит положениям, изложенным в договоре аренды, вы должны исправить или добавить их.
Например, если у вас есть домашнее животное, даже если в договоре аренды указано, что домашние животные не допускаются, свидетельство об эстоппеле должно включать это доработка.Дополнительные примеры нематериализованных соглашений включают бесплатное использование места для парковки, бесплатное использование складского помещения, разрешение на субаренду и разрешение на проживание сожителя.
Есть многочисленные соглашения, которые люди заключают со своими арендодателями, которые они не записывают или не записывают. Что касается своевременности, свяжитесь со своим арендодателем, если вы хотите подписать акт об отказе от ответственности. Таким образом, вы будете знать, когда им это нужно.
Что произойдет, если я откажусь подписывать?
Если вы отказываетесь подписывать договор, арендодатель может оставить за собой право подписать его за вас как за вашего агента.Или домовладелец может посчитать, что вы не подписались, как признание того, что утверждения в сертификате верны.
В худшем случае может быть финансовый штраф или плата, которую арендодатель взимает с вас. Если ваш арендодатель включил формулировку, направленную на запросы сертификата эстоппеля, лучше подписать сертификат после изучения конкретных положений и непредвиденных обстоятельств.
Последние мысли
Таким образом, подписание письма об отказе в суде не подвергает вас никакому риску или невыгодному положению.Пока указанные в нем условия точны и правильно представляют ваши текущие договоренности с арендодателем, вам не нужно терять сон из-за этого.
Однако, если вы слепо подпишите его, не перепроверив, у вас могут возникнуть проблемы, если ваш нынешний арендодатель продаст. Новый домовладелец не обязан соблюдать неписаные договоренности, если они не указаны в свидетельстве об эстоппеле.
Хотя бумажная работа может быть утомительной, подписание свидетельства об отказе от ответственности — это простой процесс проверки фактов, инвентаризации предыдущих соглашений или поправок и выражения озабоченности по поводу любых несоответствий.Не забывайте учитывать любые обещания, которые дал арендодатель, большие или малые.
Если вы все еще ждете новый холодильник или новые полы в той части дома, которую обещал установить арендодатель, вам необходимо записать эти устные договоренности. Сертификат эстоппеля должен содержать исчерпывающий обзор всех ожиданий и непредвиденных обстоятельств, связанных с вашей текущей арендной ситуацией.
Выполнение комплексной проверки окупается. Если когда-либо возникнет какой-либо правовой сценарий, связанный с этим имуществом, суд будет рассматривать свидетельство об эстоппеле в качестве доказательства.Если вы думали, что ваш договор аренды был единственным важным документом, подумайте еще раз.
Подписание свидетельства об эстоппеле отменяет условия аренды. Поэтому важно перепроверить договор аренды и соглашения, изложенные в документе. После того, как вы его подписали, вы больше не можете указывать на договор аренды, если ваш нынешний или новый арендодатель нарушает часть этого договора. Письмо об эстоппеле занимает свое место.
Как передать аренду в аренду | Руководства по дому
Бет Рифкин Обновлено 20 декабря 2018 г.
Из-за непредвиденных обстоятельств, таких как семейная ситуация или новая работа, вы можете внезапно обнаружить, что вам нужно переехать.Это может вызвать проблемы, если вы находитесь в середине срока аренды. Аренда — это юридически обязывающий договор, и его нарушение может означать, что арендодателю придется заплатить немалую сумму денег. В качестве альтернативы передача аренды новому арендатору может освободить вас от ваших обязательств. Несмотря на то, что передача арендного договора сопряжена с некоторыми трудностями, в том числе с получением разрешения арендодателя, обычно это более рентабельный способ решения проблемы.
Получите разрешение арендодателя
Поговорите с арендодателем о передаче права аренды новому арендатору.Если в вашем договоре аренды уже указано, что вам разрешено совершать такие действия, то отправьте ему письменное уведомление о ваших намерениях в течение указанного периода времени; многие договоры аренды требуют уведомления за 30 дней. Однако, если такого положения нет в вашем текущем договоре аренды, вам нужно будет провести переговоры и получить одобрение арендодателя. В Калифорнии домовладелец должен действовать разумно при рассмотрении вашего запроса.
Поиск нового арендатора
Если арендодатель в принципе доволен назначением, вам необходимо найти нового потенциального арендатора.Привлечение нового арендатора может занять много времени. Ваш домовладелец может потребовать, чтобы вы разместили вакансию в списках аренды, собеседование или предварительный отбор кандидатов и получение всех необходимых документов.
Пусть решает домовладелец
Арендодатель решает, подходит ли выбранный вами арендатор для сдачи в аренду. Арендодатель захочет ознакомиться с заявлением и кредитным отчетом потенциального арендатора, а также с любыми другими документами или информацией, которые арендодатель обычно требует в рамках процесса подачи заявления.Обычно новый арендатор должен будет получить право на аренду таким же образом, как и любой другой арендатор. Это означает наличие работы или другого источника надежного дохода, рекомендаций и положительного кредитного рейтинга. Если все в порядке, подтвердите с заявителем, что он возьмет квартиру в аренду.
Организация проверки при выезде
Попросите арендодателя осмотреть ваше арендуемое жилье до въезда нового арендатора. Вы не хотите нести ответственность за любой ущерб, который не принадлежит вам. Задокументируйте любые повреждения, которые произошли во время вашего проживания в квартире, например сломанный светильник или порванное ковровое покрытие.Сделайте фотографии повреждений, чтобы подтвердить их точное состояние.
Make It Legal
Заполните согласие на уступку формы аренды, которая является юридической формой, которая документирует передачу аренды. Эта форма освобождает вас от каких-либо обязательств перед арендой. Арендодатель может пожелать подготовить этот документ, или вы можете загрузить шаблон с веб-сайта ресурсов документов, например, Find Forms. Попросите все три стороны подписать форму и поставить дату для завершения транзакции. После подписания формы правопреемник принимает на себя обязательства арендатора по договору аренды, и вы больше не несете ответственности.
Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры
Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.
Причины передачи квартиры
Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:
- Размер вашей семьи изменился. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната.Например, ваша квартира с одной спальней могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство. Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
- Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках.Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.
Важные соображения при передаче квартиры
Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:
- Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если оно у вас есть, нужно ли поменять выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
- Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите примерное время. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
- Периодическая регистрация. Это хорошая идея время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
- Планируйте свой ход соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в доме. Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что позволит значительно сэкономить. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
- Начни перевозить вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды.Хотя обычно этого не происходит с новыми квартиросъемщиками, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании. Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
- Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных услуг. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда. Это может показаться неприятным, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких «ярлыков».
- Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении.Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
- Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите, что хотите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.
Что такое передача квартиры и можно ли это сделать?
Независимо от того, увеличиваете ли вы размер или уменьшаете размер, вам может подойти переезд квартиры
Переезд из одной квартиры в другую в одном здании — не редкость. Может быть, вы хотите переехать из квартиры с одной спальней в квартиру с двумя или тремя спальнями для растущей семьи. Или, может быть, все наоборот — вы хотите уменьшить размер, чтобы сэкономить, сосед по комнате переезжает, или вам просто больше не нужно пространство.
Какими бы ни были ваши цели, трансфер квартиры может помочь вам в их достижении.В этой части нашей серии советов по переезду квартиры мы узнаем, что такое передача квартиры и как это сделать — при условии, что это разрешено вашим арендодателем или управляющим недвижимостью.
Важные факторы, которые следует учитывать при передаче квартиры
- Поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Скажите им, чем вы хотите заниматься, и посмотрите, какие у вас есть варианты. Многоквартирные дома в центре Чикаго могут быстро заполняться, поэтому важно, чтобы вы предприняли меры, когда принимаете решение о передаче квартиры.
- Будьте готовы к очереди. Напишите на нем свое имя и посмотрите, как все согласуется с текущими условиями аренды. Кроме того, свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы узнать, где вы находитесь в очереди. Если по какой-то причине вы решите не продвигаться вперед с передачей, будьте вежливы по отношению к другим в списке ожидания и дайте знать управляющему недвижимостью, чтобы он удалил вас.
- Узнайте, как передача квартиры повлияет на вашу аренду. Вы бы начали новый договор аренды? Можно ли изменить ваш текущий договор аренды? В некоторых случаях домовладелец или управляющий имуществом могут позволить вам просто продолжить с того места, где вы остановились, но это зависит от их политики.Обратите внимание, что ваша история платежей и общая история в качестве арендатора могут иметь значение. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию за передачу аренды и подписать дополнительное соглашение об аренде.
- Обратите внимание на детали. Если у вас есть место для парковки, оно изменится или останется прежним? Придется ли вам внести дополнительный залог или вы получите право на частичный возврат первоначального депозита? Эти детали будут зависеть от ситуации.
- Когда придет время, будь готов. Начните планировать свой переезд как минимум через один-два месяца. Составьте свой план, следуйте нашему контрольному списку, уберите свою текущую квартиру и эффективно упакуйте свою квартиру. Если вам понадобятся грузчики, поищите. Обезопасьте своих грузчиков, подтвердите даты у арендодателя или управляющего недвижимостью и приготовьте свои вещи.
- Приступайте к настройке. Если вам нужно создать или изменить учетные записи у поставщиков коммунальных услуг, свяжитесь с ними как можно скорее. Как правило, они могут устанавливать даты начала для новых услуг и даты отключения для прекращенных услуг, поэтому все происходит автоматически.Согласуйте с ними за неделю до переезда.
- Внесите изменения в адрес. Обратитесь в местное почтовое отделение и официально обновите свой адрес. Кроме того, как можно скорее уведомите свою семью, друзей и работодателя об изменении вашего адреса, чтобы они могли делать обновления со своей стороны.
Приготовьтесь, приготовьтесь, двигайтесь!
Надеемся, эта информация была для вас полезной, если вы задумывались о передаче квартиры. На этом мы завершаем нашу серию советов по переезду квартир. Если вы хотите переехать в центр Чикаго, мы будем рады вам помочь.
Наша талантливая и опытная команда всегда готова помочь вам выбрать подходящую квартиру. Мы будем рады подробно объяснить процесс и рассказать о жизни в центре Чикаго.
Станьте частью яркого, процветающего сообщества:Как написать уведомление об увольнении Письмо
ЧТЕНИЕ 4 МИН.
Придет день, когда придет время продолжить свой путь арендатора, возможно, для новой работы или смены обстановки.Если вы боитесь переехать из дома, может быть полезно спросить своего арендодателя или управляющего имуществом, есть ли у них в аренде какие-либо другие объекты недвижимости, которые могут вас заинтересовать. Но прежде чем делать какие-либо шаги, убедитесь, что вы надлежащим образом уведомляете нынешнего арендодателя или управляющего недвижимостью о своем намерении съехать, как это требуется в вашем договоре аренды. Это называется либо уведомлением о выселении, либо уведомлением о намерении освободить место.
Что такое уведомление о выселении?
Уведомление о выселении — это письменное заявление арендатора, которое передается домовладельцу или управляющему недвижимостью.Цель этого письменного уведомления, называемого письмом об освобождении, состоит в том, чтобы проинформировать вашего нынешнего арендодателя или управляющего недвижимостью о том, что вы не будете продлевать договор аренды и намерены переехать из резиденции.
Когда подавать уведомление о выселении
Когда вы решаете, хотите ли вы выехать из дома или продлить договор аренды, важно ознакомиться с вашим договором аренды. Таким образом, вы будете знать, чего от вас ждут в любом случае. Если вы решите переехать из дома, вам нужно будет отправить письмо с уведомлением о выселении в сроки, указанные в договоре аренды.Обычно требуется уведомление за 60 дней. Однако некоторым домовладельцам и управляющим может потребоваться уведомление за 30–90 дней. Чтобы избежать разрыва договора аренды, убедитесь, что вы отправили уведомление об освобождении письма своевременно, арендаторы!
Шаблон письма с уведомлением об уходе
Если вы не знаете, с чего начать, мы вам поможем! Ниже приведен шаблон, который вы можете использовать при написании уведомления об освобождении письма. Просто скопируйте и вставьте этот образец письма, заполните поля своей информацией и отправьте уведомление об освобождении.Это формальность, которая требуется в большинстве договоров аренды, и она дает управляющему имуществом или домовладельцу соответствующее уведомление о том, чтобы указать недвижимость как имеющуюся и найти нового арендатора.
[Ваше имя]
[Почтовый адрес, номер квартиры]
[Город / штат / почтовый индекс]
Телефон: [Ваш номер телефона]
Электронная почта: [Ваш адрес электронной почты]
[Сегодняшняя дата]
[Имя управляющего недвижимостью ]
[Название или адрес объекта недвижимости]
[Город / штат / почтовый индекс]
Уважаемый [имя арендодателя],
Пожалуйста, примите это письмо как письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру в [название сообщества квартиры] [Дата Планируемый переезд].В соответствии с соглашением об аренде это письмо соответствует требованию [Количество дней до освобождения] -дней.
Я хотел бы запланировать осмотр моей квартиры за неделю до переезда. Пожалуйста, свяжитесь со мной по [Ваш номер телефона], чтобы запланировать прохождение. Я считаю, что квартира в хорошем состоянии, и мой залог в размере _____ долларов должен быть возвращен в полном объеме. Пожалуйста, отправьте мой залог на мой новый адрес.
Мой адрес для пересылки будет:
[Ваш новый почтовый адрес, номер квартиры]
[Город / штат / почтовый индекс]
Спасибо за ваше время и внимание по вышеуказанному вопросу.
С уважением,
[Ваша подпись]
[Ваше полное имя]
Советы по вашему уведомлению о высылке Письмо
- Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам отправлять официальное письмо. Некоторым арендодателям и управляющим имуществом подойдет электронное письмо со всей необходимой информацией.
- Ваше письменное уведомление должно быть простым и вежливым. Ваше письмо с уведомлением об освобождении не является местом для подачи жалоб или урегулирования прошлых проблем с вашим арендодателем, управляющим недвижимостью или арендодателем.Единственная цель этого письма — расторгнуть договор аренды и предоставить вашему арендодателю или управляющему недвижимостью запись о том, что вы решили освободить квартиру.
- Не забудьте указать дату в своем письме. Дата будет доказывать, что вы выполнили срок уведомления в соответствии с вашим договором аренды.
- Включите свой адрес пересылки. Во многих случаях именно здесь арендодатель найдет ваш новый адрес, чтобы отправить вам чек на залог. Если вы не нашли свою новую квартиру к моменту отправки уведомления, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью по телефону, электронной почте или письмом, когда вы переедете, чтобы сообщить им ваш новый адрес.
- Если вы нарушаете условия аренды, освобождая квартиру до окончания срока аренды, убедитесь, что вы готовы справиться с последствиями. Чтобы расторгнуть договор аренды, вы можете быть обязаны заплатить арендную плату за один месяц (или более), вы, скорее всего, не получите обратно свой гарантийный залог, и это может оставить след в вашей истории аренды. Думайте с умом, арендаторы!
Мы хотим знать, что вы думаете!
Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы сделать Renterverse вашим надежным арендатором.
Опубликовано 25 февраля 2020 г.
Что вы думаете?
1482 Ответов