Предоставление земельных участков без проведения торгов: ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Аукционы недвижимости избавляют от хлопот переговоров, которые могут истощить ваше время, ресурсы … и рассудок. Аукционы позволяют покупателю (и продавцу) с самого начала понять условия продажи. Устанавливаются время и дата продажи, а также временные рамки для закрытия , сумма необходимого задатка и так далее. Обычно покупателям предоставляется исчерпывающая информация об объекте недвижимости с пакетом комплексной проверки.Это позволяет вам, как покупателю, прийти на продажу готовым купить землю на аукционе на известных условиях и, таким образом, избежать хлопот, связанных с переговорами.

Аукционы нескольких объектов недвижимости позволяют покупателям увидеть несколько предложений в одном месте и сравнить. Когда вы планируете купить землю на аукционе, наблюдение за торгами на аналогичную недвижимость может дать вам больше информации о стоимости недвижимости, в которой вы заинтересованы. Если вы заинтересованы в рассмотрении нескольких объектов недвижимости, аукцион может стать для вас идеальным процессом покупки.

Целью аукциона является определение истинной рыночной стоимости приобретаемой вами собственности. Природа процесса конкурентных торгов поощряет разумные инвестиции, когда покупатели могут в реальном времени получать представление о рыночной стоимости. Это может означать, что вы можете получить недвижимость по сниженной цене, особенно в случае проблемной собственности, с учетом текущих рыночных условий для этого конкретного участка. Даже в случае с неповрежденной, уникальной или первоклассной недвижимостью аукционы недвижимости помогают покупателям прийти к истинной рыночной цене, а не к той цене, которую конкретный продавец (который может иметь завышенное, эмоциональное или просто смехотворное мнение) может установить для собственности. .Мы рекомендуем вам определить максимальную цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость, прежде чем начинать торги на покупку земли на аукционе, поскольку процесс аукциона может быть интенсивным и захватывающим. Вы не хотите попасть в конкуренцию, предлагая перекупить других покупателей и в конечном итоге заплатив больше, чем вы планировали… или можете себе позволить.

Если вы заинтересованы в изучении возможности использования аукциона для покупки ваших жилых участков или земли, мы на LotNetwork.com рекомендуем вам изучить аукционные продажи и, возможно, поговорить со специалистом по недвижимости, имеющим опыт аукционных продаж.Существуют национальные компании и местные аукционные дома, услуги онлайн-аукционов, а также традиционные компании и брокеры, которые специализируются на этих типах продаж.

Условия, которые необходимо знать, связанные с аукционами недвижимости:

Абсолютный аукцион : Это аукцион, на котором продавец соглашается принять самую высокую ставку, независимо от цены. Это не всегда наблюдается на аукционах недвижимости, потому что у многих продавцов есть расходы, которые им необходимо очистить, или минимальная прибыль, которую они хотели бы получить. Если продавец очень заинтересован в том, чтобы избавиться от собственности независимо от того, что (например, от банка), или если она унаследована или иным образом является «свободной и чистой» собственностью, участок или земля могут быть предложены таким образом.

Минимальная ставка : Продавцы часто устанавливают минимальную цену предложения, чтобы гарантировать, что продажа, по крайней мере, покрывает причитающиеся расходы или чтобы предотвратить сговор покупателей для покупки собственности по заниженной цене. Если продавец имеет большую долю в собственности и устанавливает минимальную цену значительно ниже рыночной, это может вызвать большой интерес со стороны покупателей. Однако, если собственность уникальна или ее трудно оценить по иным причинам, рыночная стоимость будет зависеть от восприятия. Слишком высокая минимальная цена в глазах покупателей оттолкнет некоторых участников торгов и может вообще лишить вас интереса к покупке.

Продажа с резервом : Продавец оставляет за собой право отклонить любые заявки, поэтому это важно учитывать при подаче заявок на покупку земли на аукционах этого типа. Это может означать, что продавец имеет в виду минимальную цену, но не обязательно опубликовал ее. Продажа с резервом также может означать, что продавец оставляет за собой право делать ставки от своего имени (или от имени держателя залога) во время аукционной продажи.

LotNetwork.com регулярно проводит аукционы по продаже земельных участков и участков, перечисленных на сайте, поэтому не забудьте также посмотреть на аукционную недвижимость при поиске.А если вы решите приобрести жилые участки и землю на аукционе, мы желаем вам всего наилучшего!

Найдите аукционы на LotNetwork.com

И обязательно сообщите им, что вы нашли аукцион на LotNetwork.com!

Ресурсы по теме:

Одним из первых шагов в строительстве нового дома является поиск места для вашего дома. Итак, если вы готовы искать идеальный участок или землю для вас, LotNetwork.com имеет более 250 000 списков земельных участков по всей стране, которые вы можете найти.

Кроме того, не забудьте прочитать нашу серию статей о 8 советов по покупке участков и земли , чтобы вы знали, на что обращать внимание (и чего избегать) при покупке участка или участка земли.

И ознакомьтесь с нашими страницами ресурсов с советами и информацией по следующим темам:

Статьи по теме:

Профессионалы в сфере недвижимости, обязательно посетите наши Ресурсы для агентов по недвижимости и брокеров, чтобы узнать, как LotNetwork.com может помочь вам купить и продать участки и земельные участки. А профессионалы в области жилищного строительства и девелопмента могут перейти на страницу ресурсов для строителей и разработчиков, чтобы узнать о наших функциях и мощных онлайн-инструментах, которые были созданы для удовлетворения ваших потребностей и которые помогут вам покупать и продавать участки и землю, чтобы вы могли продавать новые дома.

Легко и доступно подписаться на План листинга, чтобы вы могли продавать свою собственность на лучшем в стране участке для жилых участков и земли:

Глава 4.04 ПРОДАЖА ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Глава 4.04

Разделов:

4.04.010 Определения.

4.04.020 Применяемость.

4.04.030 Оценочная стоимость имущества.

4.04.040 Продажа на открытом аукционе или путем подачи запечатанных заявок — Разрешено.

4.04.050 Порядок продажи с открытых торгов или запечатанных заявок.

4.04.060 Распоряжение недвижимым имуществом, не проданным на публичных торгах или запечатанным торгами.

4.04.070 Продажа договорная.

4.04.080 Срок действия разрешения на продажу.

4.04.010 Определения.

Для целей данной главы следующие слова и фразы должны иметь значения, соответствующие им в этом разделе:

«Оценочная стоимость» означает оценочную цену, которую недвижимость принесет на открытом рынке и при преобладающих в то время рыночных условиях при продаже между согласным продавцом и желающим покупателем, знакомыми с недвижимостью и с преобладающими общими уровнями цен.Для целей муниципального кодекса Валдеза оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость считаются одинаковыми.

«Оценочная стоимость» означает стоимость, которую налоговый орган придает собственности и к которой применяется ставка налога. В соответствии с муниципальным кодексом Валдеза оценочная стоимость не используется при определении оценочной или справедливой рыночной стоимости имущества.

«Городские земли» означают все те земли, улучшенные или неулучшенные, на которые город имеет право собственности или на которые город может получить право, включая здания или земли, на которых расположены здания.

«Требования застройки» означают условия, требования или правила, определенные городским советом, которые должны быть выполнены до того, как город передаст четкое право собственности на недвижимость, проданную на открытых аукционах, закрытых торгах или переговорах.

«Справедливая рыночная стоимость» означает предполагаемую цену, которую недвижимость принесет на открытом рынке и при преобладающих в то время рыночных условиях при продаже между желающим продавцом и желающим покупателем, знакомыми с недвижимостью и с преобладающими общими уровнями цен.

«Лот» означает земельный участок, показанный как отдельная единица на самой последней площадке регистрации и предназначенный для использования под одно основное здание или использование. (Приказ 06-02 § 1 (часть))

4.04.020 Применяемость.

В соответствии с разделом 12.3 (b) главы 12 Устава города процедура, изложенная в этой главе, должна регулировать продажу или иное распоряжение, кроме аренды в соответствии с главой 4.08 настоящего Кодекса, недвижимого имущества, включая, насколько как не противоречащее этому, недвижимость, подлежащая продаже в соответствии с Постановлением №6514, 6515 и 6518, предусматривающие продажу недвижимости в городе Минерал Крик. (Приказ 06-02 § 1 (часть))

4.04.030 Оценочная стоимость имущества.

A. Никакая недвижимость или проценты в ней не подлежат продаже до тех пор, пока не будет проведена оценка для определения справедливой рыночной стоимости собственности.

B. Оценка считается действительной, если она завершена в течение одного года с момента продажи для собственности стоимостью менее ста тысяч долларов и в течение шести месяцев для собственности стоимостью сто тысяч долларов или больше.

C. Если продается часть всего участка, в течение шести месяцев с даты продажи потребуются обследование и оценка.

D. Никакое недвижимое имущество или доли в нем не могут быть проданы по цене ниже оценочной стоимости; при условии, однако, что совет может по ходатайству, принятому не менее чем шестью членами совета, прийти к выводу, что общественные интересы не будут удовлетворены оценкой собственности или продажей собственности по оцененной справедливой рыночной стоимости.(Приказ 06-02 § 1 (часть))

4.04.040 Продажа на открытом аукционе или путем запечатанных заявок — Разрешено.

A. Недвижимость, не предназначенная для публичного использования, может, по усмотрению совета, первоначально быть предложена для публичной продажи и продана на аукционе или запечатанной заявке лицу, предложившему наивысшую цену, или с помощью процедур запечатанных торгов, изложенных в Раздел 4.04.050.

B. Если сочтет целесообразным и необходимым, совет может установить требования к развитию недвижимого имущества, проданного на публичных аукционах или путем запечатанных заявок.Претенденты должны пройти предварительную квалификацию для участия в указанном открытом аукционе или в закрытой заявке путем представления плана развития. План развития должен включать требования, рекомендованные комиссией по планированию и зонированию, а также другими комиссиями, которые сочтены необходимыми и определены городским советом в решении, разрешающем продажу такой собственности. План развития должен быть представлен заявителем менеджеру города или назначенному лицу, как указано в решении, разрешающем продажу такой собственности.Требования к разработке считаются завершенными и более не имеющими обязательной силы после получения покупателем и регистрации сертификата о выполнении требований к разработке. (Приказ 06-02 § 1 (часть))

4.04.050 Порядок продажи с открытых торгов или запечатанных заявок.

A. Прежде чем любая недвижимость или городские интересы в ней будут проданы с аукциона или запечатанного предложения, городской совет должен принять резолюцию, которая устанавливает тип, время, место и условия такой продажи, объявляет, что собственность быть проданным, не предназначен для какого-либо публичного использования, предусмотреть публикацию уведомления о продаже не менее чем за тридцать дней до даты такой продажи, указать, как будет производиться оплата, и изложить любые требования к плану развития, который требуется для подачи до аукциона или вместе с ставкой.

B. Вся недвижимость или проценты в ней, выставленные на публичную продажу посредством запечатанного предложения, могут быть проданы любому лицу, подавшему письменное предложение в городской совет. Такое предложение должно быть подано в запечатанном непрозрачном конверте с пометкой «Заявка на недвижимое имущество» и должно сопровождаться заверенным чеком или денежным переводом, подлежащим уплате в город, в сумме, равной не менее двадцати процентов от суммы заявки на жилые участки и десяти процент от суммы ставки по любым другим посылкам. Предложения ниже оценочной стоимости не считаются ответными заявками, если городской совет предварительно не установил своим решением минимальные ставки, начиная с меньшего, чем оценочная стоимость.Запечатанные предложения должны быть представлены в офис городского клерка и публично вскрыты и зачитаны вслух в день и время, указанные в решении, разрешающем продажу. Результаты торгов передаются в городской совет для принятия или отклонения. Если имеется более одной запечатанной заявки на конкретный лот или группу лотов, выигравшим будет участник, ставка которого представляет наивысшую цену за квадратный фут. В случае, если две или более сторон подадут высокие, но идентичные заявки, городской совет может отклонить все заявки или принять одну из идентичных заявок с сопроводительным планом развития, который представляет собой наиболее долгосрочную отдачу для сообщества.Городской совет может отклонить любые отклонения в торгах. (Приказ 06-02 § 1 (часть))

4.04.060 Распоряжение недвижимым имуществом, не проданным на публичных торгах или в форме закрытых торгов.

Когда публичный аукцион или запечатанная заявка были проведены, как предусмотрено выше, но не был найден покупатель на недвижимость или предложенные в них проценты или любую их часть, решение, предусматривающее такую ​​публичную продажу, должно быть достаточным основанием для продажи непроданного имущества или доли в ней любому лицу, предложившему оценочную стоимость, как указано в Разделе 4.04.030, при условии, что оценка все еще действительна, как предусмотрено в Разделе 4.04.030 (B). Городской совет может, должным образом сделанным и принятым ходатайством, дать указание менеджеру города выставить на продажу и продать такую ​​собственность, и такое ходатайство должно предусматривать, что городской менеджер опубликовал список такой собственности с указанием ее оценочной стоимости, по крайней мере, трех дней до совершения продажи. Любые требования застройки, предъявленные к земле до публичной продажи, остаются в силе для продажи такой недвижимости, как указано в Разделе 4.04.040. (Приказ 06-02 § 1 (часть))

4.04.070 Продажа договорная.

A. Если городской совет решит, что распоряжение недвижимым имуществом или любыми интересами к нему на публичных торгах не отвечает общественным интересам, городской совет может уполномочить городского менеджера вести переговоры о продаже такого недвижимого имущества или доли в нем и предписать условия для этого. Такие полномочия предоставляются постановлением городского совета не менее чем шестью голосами «за».Решение должно быть подано и опубликовано таким же образом, как и решение, предусматривающее публичную продажу, и никакая такая договорная продажа не будет окончательной до тех пор, пока такое решение не будет храниться в офисе городского клерка в течение тридцати дней.

B. Если сочтет это целесообразным и необходимым, городской совет может установить требования к развитию недвижимого имущества, отчуждаемого путем продажи по договоренности.

C. Когда земля продается путем переговоров, покупатель несет ответственность за все расходы, связанные с подготовкой земли к продаже.Это включает, но не ограничивается, обследование, оценку и экологическое обследование Фазы 1. Обследование требуется, если продается часть всего участка. Оценка требуется, если продается часть всего участка или если существующая оценка недействительна в соответствии с Разделом 4.04.030 (B). Экологическое обследование Этапа 1 требуется, если продается недвижимость, расположенная в любом промышленном районе зонирования. Если требуется одно или несколько из вышеперечисленных, покупатель должен внести в город задаток в размере, установленном постановлением.Указанные депозиты подлежат оплате в течение пятнадцати рабочих дней с даты принятия решения об одобрении продажи.

D. Задаток, равный двадцати процентам для участков, находящихся в жилой зоне, и десяти процентам для всех других зонированных участков, должен быть подан в город Валдез в течение пятнадцати рабочих дней с момента письменного уведомления о завершении оценки, устанавливающей справедливую рыночную стоимость участков. имущество. Оставшаяся сумма должна быть уплачена городу Валдез в течение ста двадцати дней для участков, зонированных по месту жительства, и девяноста дней для всех остальных зонированных участков.

E. Городской совет оставляет за собой право разрешить продажу земли путем переговоров по цене ниже справедливой рыночной. Такое разрешение должно быть дано советом через резолюцию, разрешающую продажу по договоренности, как предусмотрено в подразделе A этого раздела.

F. Если в соответствии с комплексным планом, генеральным планом территории или решением городского совета установлено, что в общественных интересах застройка принадлежащей городу земли для конкретного использования, городской совет может постановлением, принятым не менее чем шестью голосами «за», поручает руководителю города или его уполномоченному подготовить запрос предложений по указанному конкретному развитию территории, находящейся в собственности города.Подробности запроса предложений должны быть изложены в решении, которое должно быть вывешено не менее чем за тридцать дней до даты подачи запросов предложений. После принятия предложения городской совет может дать указание менеджеру города или назначенному им лицу договориться о цене продажи земли. Такие условия и соглашение требуют последующего утверждения городским советом резолюцией, принятой не менее чем шестью голосами «за». (Приказ 06-02 § 1 (часть))

4.04.080 Истечение срока действия разрешения на продажу.

Решения, разрешающие продажу земли, находящейся в собственности города, по договоренности истекают, если сделка не будет полностью завершена в течение одного года с даты принятия и утверждения. (Приказ 06-02 § 1 (часть))

Распоряжение недвижимостью | Лен Клакамас

Назначение

Целью данного руководства является обеспечение безопасности людей, имущества и оборудования при эксплуатации беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) округа Клакамас для предприятий и общественных служб (BCS).

Два (2) БПЛА принадлежат BCS для поддержки программ и проектов департамента. БПЛА используются для помощи персоналу в картографировании, продвижении и управлении службами отдела.

Обучение

Посещение объекта необходимо, чтобы определить, подходит ли место для полета БПЛА. В конечном счете, летает дрон или нет, остается на усмотрение пилота. В некоторых случаях потребуется отказ от ответственности. Это будет определять пилот, совершающий предполетный визит на объект.Пилот будет сертифицирован в соответствии с конкретными инструкциями FAA и будет иметь лицензию на полет БПЛА.

Все пилоты штатного состава BCS перед полетом пройдут 80-часовой класс по технической подготовке к использованию БПЛА. Программа предусматривает специальную подготовку студентов для прохождения теста на знание FAA Par 107 и включает 40 часов полета во время занятий.

Журнал полетов

Беспилотные летательные аппараты будут храниться в запертом помещении в офисе BCS в здании обслуживания разработки.Подготовленное расписание полетов составляется перед каждым полетом и передается директору BCS для рассмотрения и утверждения. После того, как полет будет завершен, будет создан журнал полетов, в котором будет регистрироваться каждый полет. Планы полетов и журналы полетов будут храниться на общем диске BCS в соответствии с правилами хранения документации.

Ответственность

Перед выполнением полетов на суше, не принадлежащей округу Клакамас, пилот БПЛА получит письменное согласие владельца собственности на использование.

Указания по полету БПЛА:

1. БПЛА должен лететь ниже 400 футов и не приближаться к окружающим препятствиям
2. БПЛА нельзя летать ближе 5 миль от аэропорта
3. Пилот должен постоянно держать БПЛА в пределах прямой видимости

В целях безопасности людей и имущества поблизости БПЛА не может летать:

1. Люди, находящиеся рядом или над ними, без согласия или осведомленности об использовании дронов
2. На имущество без согласия собственников
3. Рядом с передатчиками и оборудованием связи, которое может создавать помехи радио и электронике контроллера

В зависимости от местоположения полет БПЛА также может быть ограничен из-за:

1. Узкие места или перегруженные участки
2. Условия окружающей среды, такие как сильный ветер, дождь, снег, туман и т. Д.
3. Потеря GPS в закрытой зоне

Контрольный список перед полетом

1. Пульт дистанционного управления, аккумулятор Intelligent Flight Battery и мобильное устройство полностью заряжены
2. Пропеллеры установлены правильно и надежно
3. Карта Micro-SD вставлена, при необходимости
4. Подвес работает нормально
5. Двигатели запускаются и работают нормально
6. Все электронные приложения функционируют собственность

Использование, хранение, доступ, совместное использование и хранение полученных данных:

1. Все видео, фотографии и аудио («данные»), полученные с использованием БПЛА, принадлежащего и управляемого округом, должны поддерживаться в соответствии с ORS 192.345, копия которого прилагается в Приложении А в соответствии с требованиями ORS 837.362.
2. Все данные будут храниться в течение не менее 30 дней с даты сбора, OAR 166-150-0135 (76), если они не используются в целях обеспечения соблюдения норм, тогда они должны храниться в течение периода не менее 10 лет с момента последнего иска по делу, OAR 166-150-0020 (3).
3. Все данные будут храниться в округе Клакамас на время их хранения.
4. Любые данные, передаваемые другому государственному учреждению, будут осуществляться в соответствии с межправительственным соглашением («МПС»).
5. Если IGA выполнено, оно должно быть общедоступным по ссылке из этой политики.

(b) Корпорация является общественно полезной корпорацией и инструментом государства и может подавать в суд или быть привлеченным к ней, заключать контракты и заключать контракты, выступать в суде и быть реализованными, иметь и использовать общую печать.

(c) Корпорация наделена титулом штата Западная Вирджиния на государственных землях, право собственности на которое в настоящее время или в будущем может перейти в штат Западная Вирджиния на основании любого закона, регулирующего право собственности на земли Государство: При условии, что земли, право собственности на которые закреплено законом за другими государственными агентствами, учреждениями и ведомствами, должны по-прежнему принадлежать таким государственным учреждениям, учреждениям и ведомствам.

(d) Положения данной статьи не применяются к:

(1) Доля штата Западная Вирджиния в реках, ручьях, ручьях или руслах их и всех других государственных землях, находящихся под управлением или приобретенных Отделом природных ресурсов. в соответствии с положениями раздела семь, статьи 1, главы двадцатой настоящего Кодекса и раздела два, статьи 5, главы двадцатой настоящего кодекса, право собственности на все из них коллективно передается и передается Отделу природных ресурсов для пользование и пользование гражданами государства; или

(2) Государственные земли, приобретенные Отделом лесного хозяйства в соответствии со статьей один-а главы девятнадцатой настоящего Кодекса.

§5A-11-2. Советы директоров корпорации, члены, расходы, назначение, сроки, квалификация; директор как председатель совета директоров; собрания, кворум; ответственный секретарь, секретарь правления; профессиональный и вспомогательный персонал; оформление юридических документов, разрешений и лицензий.
(a) Государственная земельная корпорация управляется советом директоров, состоящим из шести членов, четыре из которых должны быть ex officio, а два назначаются губернатором. Члены правления не получают вознаграждения за свою работу.Члены совета директоров, не являющиеся членами совета директоров по должности, должны быть возмещены секретарем административного департамента за их фактические и необходимые расходы, понесенные в соответствии с их обязанностями в соответствии с настоящей статьей, из средств, утвержденных для этих целей.

(b) Следующие члены являются членами совета директоров ex officio:

(1) Исполнительный директор Подразделения недвижимости или назначенное лицо, которое исполняет обязанности председателя;

(2) Директор отдела природных ресурсов или назначенное ему лицо;

(3) Уполномоченный Департамента культуры и истории или уполномоченное лицо; и

(4) Секретарь Административного отдела или назначенное ему лицо.

(c) Губернатор назначает, по рекомендации и с согласия Сената, двух членов, продемонстрировавших интерес и знания в области сохранения и защиты эстетических, биологических, геологических, исторических, археологических, культурных или рекреационных ценностей. государственных земель государства. Срок полномочий составляет четыре года, и ни один член не может занимать более двух сроков подряд. Члены совета директоров с первого дня января две тысячи седьмого года продолжают выполнять свои функции до истечения срока их полномочий и могут быть назначены повторно.

(d) Кворум для совершения деловых операций составляет большинство членов совета директоров. Правление собирается в такое время и в таком месте, которое может определить, и собирается по требованию председателя. Председатель обязан созвать собрание совета по письменному запросу любых трех членов.

(e) Исполнительный директор Отдела недвижимости назначает и руководит Исполнительным секретарем Государственной земельной корпорации и может нанимать другой необходимый профессиональный и вспомогательный персонал для целей настоящей статьи, которые должны быть сотрудниками Департамента земельных ресурсов. Администрация со статусом системы заслуг.

(f) Для любых действий корпорации в отношении продажи или обмена государственных земель или для выдачи аренды или контракта на разработку полезных ископаемых требуется большинство членов корпорации. нефть или газ. Все действия должны быть предприняты на плановом собрании корпорации, проводимом в соответствии с положениями статьи девять-а главы шестой настоящего кодекса.

(g) Полномочия и обязанности корпорации не подлежат делегированию, за исключением того, что исполнительный секретарь может вести переговоры и заключать предварительные соглашения от имени корпорации и с разрешения корпорации имеет право участвовать в законных действиях корпорация в отношении повседневной административной деятельности.Соглашение, заключенное исполнительным секретарем от имени корпорации, недействительно до тех пор, пока такое соглашение не будет одобрено большинством голосов корпорации.

§5A-11-3. Государственная земельная корпорация, полномочия и обязанности.
(a) Корпорация настоящим уполномочена и уполномочена:

(1) Приобретать у любых лиц, государственного аудитора или любого местного, государственного или федерального агентства путем покупки, аренды или иного соглашения любые земли, необходимые и требуемые для общественного пользования. ;

(2) приобретать путем покупки, продажи, аренды или соглашения, получать в дар, устройства или обмен, право прохода, сервитуты, воды и полезные ископаемые, пригодные для общественного пользования;

(3) Продавать или обменивать государственные земли, если установлено, что продажа или обмен таких участков соответствует любому или всем из следующих критериев отчуждения:

(A) Участок был приобретен для определенной цели, и участок не является более длительный срок, необходимый для той или иной государственной цели;

(B) Распоряжение участком служит важным общественным целям, включая, помимо прочего, расширение сообществ и экономическое развитие, которые не могут быть достигнуты на землях, отличных от государственных, и которые явно перевешивают другие общественные цели и ценности, включая, но не ограничиваясь к, рекреационным и живописным ценностям, которым будет способствовать сохранение территории в государственной собственности; или

(C) Урочище из-за своего местоположения или других характеристик сложно и нерентабельно управлять как часть государственных земель и не подходит для управления другим государственным департаментом или агентством.

(4) Продавать, покупать или обменивать земли или пень с целью консолидации земель, находящихся в ведении государственного или федерального правительства, в соответствии с критериями отчуждения, указанными в подразделе (3) данного подраздела;

(5) Вести переговоры и осуществлять ссуды или гранты от правительства Соединенных Штатов или любого его агентства на приобретение и развитие земель, которые могут быть разрешены законом для приобретения для общественного пользования;

(6) Расходовать доход от использования и развития государственных земель на следующие цели:

(A) Погасить обязательства, возникшие при приобретении, развитии и управлении землями, до тех пор, пока все обязательства не будут полностью выполнены;

(B) Покупка, разработка, восстановление и сохранение для общественного пользования участков, построек, объектов и документов, имеющих доисторическое, историческое, археологическое, рекреационное, архитектурное и культурное значение для штата Западная Вирджиния; и

(C) Получать гранты или соответствующие денежные средства, доступные от правительства Соединенных Штатов или любого из его инструментов для доисторических, исторических, археологических, рекреационных, архитектурных и культурных целей.

(7) Обозначает земли, на которые он имеет право собственности, для развития и управления для общественного использования, включая отдых, выпас диких животных, восстановление сельского хозяйства и приусадебный участок или другую природоохранную деятельность;

(8) Заключать договоры аренды в качестве арендодателя на разработку и добычу полезных ископаемых, включая уголь, нефть, газ, песок или гравий, за исключением случаев, указанных в настоящем документе: При условии, что договоры аренды на разработку и добычу полезных ископаемых заключаются в соответствии с положениями частей пятой и шестой настоящей статьи.Корпорация сохраняет за собой право собственности на право пользования недрами во всех случаях;

(9) Передавать, уступать или выделять земли в собственность или под опеку соответствующих департаментов или других агентств государственного управления для управления и контроля в рамках функций департаментов или других агентств, как это предусмотрено законом;

(10) Предоставлять надлежащие земли для целей сотрудничества с правительством Соединенных Штатов в борьбе с безработицей и трудностями или для любых других общественных целей.

(b) Настоящим в Государственном казначействе сохраняется специальный фонд государственной земельной корпорации, в который уплачиваются все доходы от продажи и обмена государственных земель, а также арендной платы, роялти и других платежей от аренды полезных ископаемых: при условии, что все роялти и платежи полученные из рек, ручьев или общественных земель, приобретенных или управляемых Отделом природных ресурсов в соответствии с разделом семь, статьей 1, главой двадцатой настоящего Кодекса и разделом два, статьей 5, главой двадцатого настоящего Кодекса, сохраняются за Отделом природных ресурсов. Ресурсы.Корпорация может приобретать государственные земли за счет выплат, сделанных в фонд, вместе с любыми процентами, начисляемыми фонду. Корпорация должна ежегодно, непосредственно перед началом очередной сессии Законодательного собрания, отчитываться перед финансовыми комитетами Законодательного собрания о финансовом состоянии специального фонда. Корпорация должна ежегодно отчитываться перед Законодательным собранием о своих государственных земельных владениях и всех своих арендных договорах, своем финансовом состоянии и своей деятельности, а также должна давать такие рекомендации Законодательному собранию относительно приобретения, аренды, развития, отчуждения и использования государственных земель.

(c) Все государственные агентства, учреждения, подразделения и департаменты должны провести инвентаризацию государственных земель штата, которые могут быть по закону специально выделены и использованы каждым из них, и предоставить корпорации список таких государственных земель и полезных ископаемых. , включая их текущее использование, предполагаемое использование или наилучшее использование, для которого могут быть использованы земли и полезные ископаемые: При условии, что Отдел автомобильных дорог не должен предоставлять инвентарь государственных земель, выделенных и используемых им, а Отдел природных ресурсов не должен обеспечить инвентаризацию рек, ручьев и общественных земель, приобретенных или управляемых им.В описи должны быть указаны те участки земли, которые не имеют настоящего или прогнозируемого полезного использования для штата Западная Вирджиния. Инвентаризация должна представляться в корпорацию ежегодно до первого дня августа. Корпорация должна составлять инвентаризацию всех государственных земель и полезных ископаемых и ежегодно отчитываться перед Законодательным собранием не позднее первого дня января о своих государственных землях и полезных ископаемых, а также о землях и полезных ископаемых других агентств, учреждений, подразделений или департаментов. это государство, которое должно отчитаться о своих активах перед корпорацией, как указано в данном подразделе, а также о ее финансовом состоянии и своей деятельности.

§5A-11-4. Государственная земельная корпорация для продажи государственных земель путем проведения конкурсных торгов, модифицированных конкурсных торгов или прямых продаж.
(а) Продажа, обмен или передача государственных земель в соответствии с настоящей статьей должны проводиться в соответствии с процедурами конкурсных торгов. Однако, если секретарь или исполнительный директор сочтет это необходимым и правильным для обеспечения соблюдения следующих государственных правил, включая, помимо прочего, предпочтение пользователей, земли могут быть проданы путем модифицированных конкурентных торгов или без проведения конкурсных торгов.При признании государственной политики секретарь или директор должны учитывать следующих потенциальных покупателей:

(1) органы местного самоуправления, которые находятся в непосредственной близости от земель; и

(2) соседние землевладельцы.

(b) Политика выбора методов продажи следующая:

(1) Конкурсная продажа является общей процедурой продажи государственных земель и должна использоваться в следующих обстоятельствах:

(A) Где бы то ни было в по мнению секретаря, земли доступны и пригодны для использования независимо от прилегающей земельной собственности; или

(B) Везде, где земли находятся в зоне развития или урбанизации, и стоимость земли увеличивается из-за расположения земли и интереса на конкурентном рынке.

(2) Модифицированные конкурентные продажи могут использоваться, чтобы позволить соседнему землевладельцу или местному правительственному учреждению удовлетворить высокую ставку на публичных торгах. В противном случае земли, предлагаемые в соответствии с этой процедурой, обычно были бы государственными землями, не расположенными рядом с районами расширения городов или не расположенными рядом с районами с быстро растущей стоимостью земли, и где существующее использование прилегающих земель будет поставлено под угрозу из-за продажи в соответствии с процедурами конкурентных торгов.

(3) Прямая продажа может использоваться, когда земли, предлагаемые для продажи, полностью окружены землями, находящимися в одной собственности и не имеющими общественного доступа, или когда эти земли необходимы местным органам власти.

(4) Ни в коем случае земли не могут быть выставлены на продажу путем «модифицированных конкурентных продаж» или «прямых продаж», если и до тех пор, пока корпорация не представит письменное обоснование для использования альтернативной процедуры торгов.

(5) В соответствии с процедурами торгов, изложенными в настоящем документе, корпорация имеет право по своему усмотрению продавать государственные земли с соблюдением прав преимущественного проезда, ограничительных соглашений или сервитутов, сохраняемых корпорацией, ограничивая использование таких земель. в целях, совместимых с использованием прилегающих или близлежащих земель, принадлежащих корпорации.

(c) Когда земли были выставлены на продажу одним способом, а земли остались непроданными, тогда земли могут быть повторно предложены другим методом продажи.

(d) За исключением случаев, предусмотренных в этой статье и разделе семь-а, статье 1, главе двадцатой настоящего Кодекса, государственные земли не могут быть проданы, обменены или переданы корпорацией по цене ниже справедливой рыночной. Справедливая рыночная стоимость определяется оценкой, проведенной Подразделением недвижимости. Оценка должна проводиться с использованием принципов, содержащихся в действующих Единых стандартах оценки для федеральных приобретений земель, опубликованных под эгидой Межведомственной конференции по приобретению земель: при условии, что государственные земли не приобретены или не управляются Отделом природных ресурсов в соответствии с разделом семь, статья первая, глава двадцать настоящего Кодекса или раздел два, статья пять указанной главы могут быть проданы, обменены или переданы любому федеральному агентству, штату или любому из его политических подразделений по цене ниже справедливой рыночной, если в соответствии с конкретным письменным Установив факт, исполнительный директор Подразделения недвижимости определяет, что такая передача будет в наилучших интересах корпорации и государства.

(e) Корпорация может отклонить все заявки, если такие заявки не отражают расчетную стоимость собственности корпорации без учета справедливой рыночной стоимости.

(f) Корпорация должна предложить правила для утверждения в законодательном органе, в соответствии с положениями статьи три, главы двадцать девять-а настоящего Кодекса, в отношении процедур проведения публичных продаж земли путем проведения конкурсных торгов, модифицированных конкурсных торгов и прямых продаж. .

§5A-11-5. Государственная земельная корпорация для проведения публичных слушаний перед продажей, арендой, обменом или передачей земли или полезных ископаемых.
(a) До любого окончательного решения любого государственного агентства продать, сдать в аренду в качестве арендодателя, обменять или передать землю или полезные ископаемые, право собственности на которые принадлежит Государственной земельной корпорации в соответствии с настоящей статьей, Государственная земельная корпорация должна:

( 1) Подготовьте и сведите в письменной форме причины и подтверждающие данные, касающиеся продажи, аренды, обмена или передачи земли или полезных ископаемых. Письменные причины, требуемые в соответствии с настоящим разделом, должны быть доступны для всеобщего ознакомления в офисе окружного клерка в окружном суде каждого графства, в котором находятся затронутые земли или полезные ископаемые, в течение двух следующих друг за другом недель до даты публичного слушания, требуемого эта секция;

(2) Обеспечить проведение публичных слушаний в разумное время и в разумном месте в пределах каждого округа, в котором находятся затронутые земли или полезные ископаемые, чтобы заинтересованные представители общественности могли присутствовать на слушании без излишних трудностей.Представители общественности могут присутствовать, представлять заявления и свидетельские показания и задавать вопросы представителю корпорации, назначенному в соответствии с этим разделом;

(3) Не менее чем за тридцать дней до публичных слушаний направить уведомление всем членам Законодательного собрания, главе руководящего органа любого политического подразделения, несущего ответственность за зонирование или иное регулирование землепользования в географической зоне, в пределах которой государственные земли или полезные ископаемые расположены и руководителю любого политического подразделения, несущего административную ответственность или ответственность за общественные услуги в географической зоне, в которой расположены эти земли или полезные ископаемые;

(4) Причина публикации уведомления о необходимых публичных слушаниях.Уведомление должно быть опубликовано как юридическая реклама Класса II в соответствии с положениями статьи три, главы пятьдесят девять настоящего Кодекса, и областью публикации должен быть каждый округ, в котором расположены затронутые земли или полезные ископаемые. Открытые слушания проводятся не ранее четырнадцатого дня подряд и не позднее двадцать первого дня подряд после первой публикации уведомления. Уведомление должно содержать время и место публичных слушаний, а также краткое описание затронутых земель или полезных ископаемых;

(5) Разместите копию необходимого уведомления на видном месте на затронутой территории, чтобы представители общественности могли наблюдать.Уведомление должно оставаться размещенным в течение двух недель подряд до даты публичных слушаний;

(6) Назначьте представителя корпорации, который проведет требуемые публичные слушания. Представитель корпорации должен иметь полную информацию обо всех фактах и ​​обстоятельствах, связанных с предлагаемой продажей, арендой, обменом или передачей. Представитель корпорации, проводящей публичные слушания, должен предоставить результаты слушания исполнительному директору отдела недвижимости и секретарю административного департамента для рассмотрения до принятия окончательных решений относительно затронутых земель или полезных ископаемых.Представитель корпорации должен сделать отчет о публичных слушаниях доступным для ознакомления общественности или, по письменному запросу любого заинтересованного лица, предоставить его письменную копию и всем лицам, ранее получившим письменное уведомление о слушании, в течение тридцати дней после общественные слушания; и

(7) Если доказательства на публичных слушаниях с перевесом подтверждают, что оценка, предусмотренная в подразделе (d), раздел 4 настоящей статьи, не отражает истинную, справедливую рыночную стоимость, Государственная земельная корпорация должна вызвать другое оценка будет произведена.

(8) Если доказательства, представленные на публичных слушаниях, преимущественно подтверждают, что продажа или обмен земли не соответствует критериям, изложенным в подразделе три, подраздел (а), раздел три настоящей статьи, государственная земельная корпорация может не приступать к продаже или обмену указанной земли без разрешения суда.

(b) Корпорация не может продавать, сдавать в аренду в качестве арендодателя, обменивать или передавать земли или полезные ископаемые до тридцатого дня подряд после публичных слушаний, требуемых данным разделом, но ни в коем случае не может продавать, сдавать в аренду, обменивать или передавать земли или полезные ископаемые должны быть сделаны до пятнадцати дней после того, как отчет публичных слушаний станет общедоступным.

(c) Если корпорация разрешает персоналу приступить к рассмотрению вопроса об аренде или продаже в соответствии с условиями данной статьи, все требования этого раздела должны быть выполнены в течение одного года с даты получения разрешения корпорацией.

§5A-11-6. Конкурсные торги и требования об уведомлении перед разработкой или добычей полезных ископаемых на определенных землях; родственные стандарты.
(а) Корпорация может заключить договор аренды или контракт на разработку полезных ископаемых, включая, помимо прочего, уголь, газ, нефть, песок или гравий на землях или под землями, на которых корпорация владеет какими-либо правами, титулами или интересами: При условии, что нельзя заключать договоры аренды или заключения договоров на добычу и извлечение полезных ископаемых открытым способом или шнековой добычей угля.

(b) За исключением глубинных горных работ, которые уже ведутся и разрешены на пятый день июля одна тысяча девятьсот восемьдесят девятого года, добыча угля методами глубокой добычи в государственных лесах или заповедниках может разрешается только в том случае, если в договоре аренды или контракте предусмотрено, что никакие входы, порталы, шахты или другие вторжения на территорию и в нее, связанные с операциями по добыче полезных ископаемых, не могут быть размещены или сооружены на земле или в пределах трех тысяч футов от ее границ.

(c) Любая аренда или контракт, заключаемый корпорацией на разработку полезных ископаемых, оставляет за государством все права на нижележащие наземные сооружения, которые государство конфисковано или находится во владении во время такой аренды или контракта.

(d) Несмотря на любые другие положения кодекса об обратном, ничто в данном документе не может быть истолковано как разрешающее добычу полезных ископаемых любым методом из, на или под любым государственным парком или государственной зоной отдыха, а также добычу полезных ископаемых по полосе или шнековая добыча в любом государственном лесу или заповеднике.

(e) Корпорация может заключить договор аренды или контракт на разработку полезных ископаемых, если аренда или договор не запрещены какими-либо другими положениями настоящего Кодекса, только после получения запечатанных заявок на них, после уведомления путем публикации в качестве Класса II. легальная реклама в соответствии с положениями статьи третьей главы пятьдесят девятой настоящего Кодекса. Областью публикации должен быть каждый округ, в котором расположены полезные ископаемые.

(f) Разрекламированные таким образом полезные ископаемые могут быть сданы в аренду или заключены контракты на разработку по цене не ниже справедливой рыночной стоимости, определяемой оценкой, сделанной независимым лицом или фирмой, выбранной корпорацией, лицу, предложившему наивысшую цену, который должен предоставить залог для надлежащего выполнения контракта или аренды, как назначает корпорация: При условии, что корпорация может отклонить любые и все заявки и повторно опубликовать их.

(g) Если положения этого раздела были соблюдены, и не было получено ни одного предложения, равного или превышающего справедливую рыночную стоимость, корпорация может в любое время в течение шести месяцев после открытия предложения, аренда или контракт на разработку полезных ископаемых, но цена аренды или контракта не может быть меньше справедливой рыночной стоимости.

(h) Любая аренда или контракт на разработку полезных ископаемых, заключенные после даты вступления в силу настоящего раздела, должны быть заключены в соответствии с положениями этого раздела и раздела 5 настоящей статьи.

(i) Корпорация проконсультируется с офисом генерального прокурора, чтобы помочь корпорации в выполнении положений этого раздела.

(j) Корпорация должна проконсультироваться с независимым консультантом по минералам и любыми другими компетентными третьими сторонами, имеющими опыт и знания в области аренды полезных ископаемых, чтобы помочь корпорации в выполнении положений этого раздела, включая определение справедливой рыночной стоимости и ведение переговоров. условия аренды недр.

(k) После того, как арендатор начинает добычу полезных ископаемых, и когда наступает срок уплаты роялти и их выплаты Государственной земельной корпорации, Государственная земельная корпорация нанимает независимую аудиторскую фирму для периодической проверки бухгалтерских книг и счетов арендатора на предмет соблюдения соответствующих выплат. роялти, причитающиеся Государственной земельной корпорации за ее полезные ископаемые, добытые по договору аренды.

§5A-11-7. Осуществление передачи Государственной земельной корпорации и переход.
Осуществить передачу Государственной земельной корпорации в Управление недвижимого имущества Департамента администрации с даты вступления в силу настоящего раздела в две тысячи седьмом году:

(1) В соответствии с положениями раздела 1-d этой статьи, Секретарь административного департамента или назначенное лицо и секретарь министерства торговли или назначенное лицо должны определить, какие сотрудники, записи, обязанности, обязательства, активы и имущество любого вида и характера Государственной земельной корпорации будут переданы в Отдел недвижимости Департамента администрации, начиная с даты вступления настоящего раздела в силу в две тысячи седьмом году: При условии, что любой титул, переданный или принадлежащий Государственной земельной корпорации, ранее существовавший в соответствии с положениями статьи один-а, главу двадцать этого кодекса, с первого дня июля две тысячи седьмого года, или которая в дальнейшем может быть передана Государственной земельной корпорации в в соответствии с положениями настоящей статьи, по-прежнему принадлежит Государственной земельной корпорации.

(2) Все приказы, определения, правила, разрешения, гранты, контракты, сертификаты, лицензии, отказы, облигации, разрешения и привилегии, которые были выпущены, сделаны, предоставлены или позволили вступить в силу Губернатором, любым государственным департаментом либо его агентством или должностным лицом, либо судом компетентной юрисдикции при выполнении функций, которые были переданы Подразделению недвижимости Административного департамента и действовали на дату передачи, продолжают действовать в интересах отдела, в соответствии с их условиями до изменения, прекращения, замены, отмены или отмены в соответствии с законом губернатором, секретарем административного департамента или другим уполномоченным должностным лицом, судом компетентной юрисдикции или в силу закон.

(3) Передача Государственной земельной корпорации в Управление недвижимого имущества не влияет на любые судебные разбирательства, включая, помимо прочего, уведомления о предлагаемом нормотворчестве, в котором Государственная земельная корпорация была инициирующей или ответившей стороной. Департамент администрации. Приказы, изданные в ходе любого разбирательства, остаются в силе до тех пор, пока не будут изменены, прекращены, заменены или отменены губернатором, секретарем администрации, судом компетентной юрисдикции или в силу закона.Ничто в этом подразделе не запрещает прекращение или изменение любого судебного разбирательства на тех же условиях и в той же степени, в которой разбирательство могло бы быть прекращено или изменено, если бы Государственная земельная корпорация не была передана Подразделению недвижимости Департамента Администрация. Передача Государственной земельной корпорации не влияет на иски, возбужденные до даты вступления в силу передачи, и все такие иски и судебные разбирательства, апелляции и судебные решения выносятся таким же образом и с такой же силой, как если бы передача не произошла, за исключением того, что секретарь административного департамента или другое должностное лицо может, в соответствующем случае, быть заменено или добавлено в качестве стороны.

§5A-11-8. Продолжение Государственной земельной корпорации.
В соответствии с положениями статьи десять, главы четвертой настоящего кодекса, Государственная земельная корпорация будет существовать до первого дня июля две тысячи девятого года, если она не будет прекращена, продолжена или восстановлена ​​ранее.

Примечание: Кодекс обновлен законодательством, принятым на 4-й внеочередной сессии 2009 г.

Город объявляет новые правила проведения торгов на землю

Shanghai объявила о своих ежегодных планах продажи земли в пятницу, одновременно представив некоторые новые правила проведения торгов, за несколько недель до запланированного выпуска первой партии земельных участков на местный рынок.

Подробная информация о торгах на землю с участием в общей сложности 52 участков будет опубликована на сайте www.shtdsc.com в период с 17 по 20 мая, а информация о второй и третьей партиях будет размещена в период с августа по сентябрь и с октября по ноябрь, соответственно. Об этом говорится в сообщении на сайте городской службы по надзору за земельными ресурсами.

Последнее объявление было сделано в связи с новой инициативой централизованной продажи земли, запущенной в конце февраля Министерством природных ресурсов. В общей сложности 22 города, включая Шанхай, Пекин и Шэньчжэнь, должны ограничить количество продаж земли в этом году до трех раз, одновременно увеличивая предложение для участия в торгах на каждом аукционе. Этот шаг был направлен на снижение роста цен на жилье путем принуждения разработчикам, чтобы ограничить массовые расходы.

Чтобы еще больше охладить городской рынок недвижимости, который в последнее время демонстрирует признаки перегрева, на предстоящих земельных аукционах будет введен максимальный 10-процентный предел премии, и каждый застройщик может участвовать в каждом аукционе только через одну организацию.

Между тем, «конечная цена» для каждой посылки, которая находится где-то между начальной и максимальной ценой, будет установлена ​​до начала аукциона. Согласно новому механизму компания, предложившая самую высокую цену, станет победителем аукциона, если предложенная фирмой цена окажется ниже «цены прекращения».«

Процесс открытых торгов будет прекращен, если какая-либо компания предложит цену, равную или более высокую, чем« цена прекращения ». Если это произойдет, заинтересованных покупателей попросят представить свою цену предложения в письменной форме, и компания, которой удастся предложить цену, наиболее близкую к средней, будет объявлена ​​окончательным победителем аукциона.