Правобережный жк: купить квартиру, 🏢 Правобережный официальный сайт, цены

Правобережный, архитектурно-строительный центр в Екатеринбурге на бульвар Владимира Естехина, 2 — отзывы, адрес, телефон, фото — Фламп

История прекрасна как иллюстрация крайней степени неудовлетворенности человека достигнутым результатом своих действий. Но как обычно бывает, многое искажено и многое оставлено за кадром. Что ж, после такого посыла с переходом на личности придется разворачивать картину полностью.

Елена забронировала 2-комнатную квартиру через сайт проекта….

Показать целиком

История прекрасна как иллюстрация крайней степени неудовлетворенности человека достигнутым результатом своих действий. Но как обычно бывает, многое искажено и многое оставлено за кадром. Что ж, после такого посыла с переходом на личности придется разворачивать картину полностью.

Елена забронировала 2-комнатную квартиру через сайт проекта. Совершенно конкретную квартиру на шестом этаже в секции 1.

2, отправив утром 24 сентября запрос о бронировании через соответствующую форму. Запрос обработала специалист отдела реализации Виктория. При обязательном после бронирования через сайт телефонном звонке, Елена подтвердила свое намерение заключить договор и сообщила, что будет готова к этому через несколько дней, сразу после того как состоится сделка по продаже принадлежащей ей квартиры.

На следующий день 25 сентября диалог продолжился с помощью телефона и переписки в whatsapp, в котором Елена сообщила, что планируемая сделка по продаже вторички сорвалась и она хочет изменить условия бронирования и использовать программу трэйд-ин. Особенность этой программы в том, что в этом случае стоимость приобретаемой квартиры фиксируется на два месяца, необходимых для продажи вторичного жилья. Это было крайне важно, так как с 01.10 в силу вступало квартальное повышение цены и Елена была заранее об этом предупреждена, как и том, что в данный момент времени бронирование в рамках этой программы невозможно, так как в соответствии с внутренним регламентом, бронирование квартир по этой программе прекращается за две недели до вступления в силу повышения цен.

Тем не менее, Виктория пошла навстречу и, в качестве исключения, приняла в работу бронь на квартиру по условиям программы сохранив цену. При этом взяв на себя ответственность и не согласовав со мной отклонение от регламента.

Вечером 02 октября Елена открыла в whatsapp новый диалог и стала уточнять место расположения квартиры в доме и сочетание окон выбранной квартиры и стоящего рядом 4-этажного дома. Получив подтверждение что дом действительно есть и окна выбранной квартиры выходят именно на него, Елена попеняла Виктории о том, что ее не предупредили об этом и сообщила о том что на следующий день приедет в офис для продолжения диалога. В этом же диалоге прозвучала фраза о том, что была еще такая же квартира на 16 этаже, но она не приняла во внимание окружение и выбрала 6 этаж.

На следующий день 03 октября, появившись в офисе, Елена озвучила просьбу поменять бронь на 16 этаж с сохранением всех параметров — цены, несмотря на случившееся плановое повышение, и длительного срока бронирования в рамках программы трэйд-ин. Виктория объяснила что такое изменение невозможно в силу нескольких причин. Елена, не удовлетворившись отказом, попросила вывести диалог на более высокий уровень. Диалог продолжился уже в моем кабинете. Диалог спокойный, без какого бы то ни было надрыва в голосах, с подробным описанием ситуации и пошаговым разбором. Выслушав все объяснения по ситуации и от Елены и от Виктории, я задал Елене вопрос:

— Вы вообще были на объекте до того как приняли решение о бронировании квартиры? — дальше диалог стал просто потрясающим.

— Я каждый день мимо проезжаю, у меня мама в соседнем квартале живет, а эту четырехэтажку увидела только вчера.

— А как же ответственный выбор, как можно выбирать квартиру без посещения хотя бы квартала стройки? Это ведь не булка хлеба и даже не новые туфли. Вы всю одежду тоже через интернет заказываете, без примерки?

— Ну… У меня всегда так, без примерки.

— И как получается?

— Всегда все хорошо было.

В этом диалоге было еще много всего, обсуждение цен и условий продажи квартир в других жилых комплексах, о срывающихся сделках по продаже вторички, о скидках и наценках, о справедливом формировании цен на строящиеся объекты в городе Екатеринбурге, о том что мы должны пойти Елене навстречу, о том что она сама отличный продажник, о том что жить в новой квартире она собирается не больше пяти лет, и о том что это будет неликвидное вложение и продать потом она эту квартиру не сможет.

Но вот точно чего не было, так это «эмоциональных нападений», «хамского общения», «повышенных тонов», «раздражительности» и уж тем более «ржания в голос». Да и над чем там было смеяться, когда обсуждался серьезный вопрос с погружением в ситуацию.

Да, действительно, Виктория высказала сомнения по поводу проведения сделки по продаже вторички в двухмесячный срок. Но в этом случае у нас есть реальная статистика, о которой и было сказано. И сорвавшаяся сделка по продаже вторички у Елены это только подтверждает.

Итогом диалога стало мое желание увидеть реальный заключенный договор с агентством на продажу ее вторички и мое обещание дать ответ на вопрос в течение двух рабочих дней. На этом благополучно и расстались.

В субботу утром Виктория сообщила Елене о невозможности положительного решения ее вопроса. На это Елена высказала сожаление, попросила дать ей время до понедельника одновременно предупредив, что скорее всего откажется от брони. Следующим сообщением Елена предупредила о желании описать данную ситуацию на разных сайтах, на что возразить было бы достаточно сложно.

В итоге имеем следующее — с одной стороны нарушивший внутренний регламент сотрудник и получивший в результате за это дисциплинарное взыскание, и, с другой стороны, крайне экспрессивный отзыв потенциального покупателя со странным отношением к собственному выбору, которому не удалось решить вопрос в свою пользу. Разбор полетов с сотрудником это внутреннее дело организации, и это уже свершившийся факт. А потенциальный покупатель… Могу только констатировать факт — «не сошлись характерами», и наверное хорошо, что это проявилось в самом начале и Елена сможет найти для себя квартиру по душе.

Добра Вам, Елена, и светлого неба над головой! Ну или солнечного, как сами пожелаете!

Балашов Илья Николаевич

PS У нас тоже есть скрины всех переписок, и они кстати совсем не нежные, а вполне деловые. А еще записи телефонных разговоров. А еще видео разговора в моем кабинете. Но предъявлять не буду, потому что забыл предупредить о том что будет вестись видеосъемка, расслабился что-то после отпуска. ..

ЖК Правобережный | Тюмень | kvartirale

ЖК Правобережный, Тюмень (ул. Барабинская, стр. 1, 1/2-15): описание ЖК, отзывы, цены, фото, статус строительства. Квартиры в новостройке от строительной компании Дом.
Проектом запланирован комплекс -класса, который состоит из 15 17-этажных домов.
Продажу квартир осуществляет застройщик.

Расположение

Новостройка привлекает внимание удобным расположением. С верхних этажей открывается чудесный вид на природу. Жилой комплекс украшают зеленые газоны и места для отдыха.
Также рядом с комплексом раскинулась масса магазинов.
ЖК подойдет семьям, особенно молодым, которым важен покой и домашний уют. ЖК расположен в экологически благоприятном районе.
Описание расположения может быть слегка приукрашеным. Смотрите на карте транспортное сообщение. Переключайтесь на спутник, увидите и деревья, и густоту застройки, и водоемы, если они есть.

Цены

Квартиры в ЖК Правобережный продаются по одним из лучших цен для -класса. Застройщик предлагает рассрочку до [уточняется] месяцев, с первым взносом [уточняется] %. Наличие кредита: уточняется.

Характеристики

Новостройку возводят по монолитно-каркасная технологии строительства, стены сделаны из кирпич.
Застройщик продает недвижимость в жилом комплексе ЖК Правобережный с под ремонт ремонтом, высотой потолков 2.7 метра, [уточняется] отоплением и алюминиевыми современными радиаторами. Заранее реализовано дополнительное утепление [уточняется] и установлены металлопластиковые окна с энергоэффективным стеклопакетом. Необходимые коммуникации подведены заранее.

Планировки

В продаже присутствуют однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры с просторой кухней. Площадь жилья при этом составляет от 41 до 81 м2. Пространство в квартирах используется рационально. Предусмотрено несколько десятков планировок под любые задачи. Планировки удовлетворят все запросы. Всего построено 1651 квартир.

Дополнительно

Владельцы авто могут на выгодных условиях приобрести место на гостевой, подземный паркинге.

Продажу квартир осуществляет застройщик, в данном случае — Дом

Назначить удобное время осмотра объекта можно онлайн или позвонив консультантам и менеджерами компании.

На нашем сайте недвижимости собраны все (или почти все) новостройки .
Наш сайт поможет вам выбрать квартиру от застройщика в новостройке.

Ближайшие ЖК подобраны по расстоянию и стоимости. Показываются ЖК в радиусе до 5 км.

По материалам с интернета.

ЖК «Правобережный»: другой уровень свободы | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

Настоящие ценности просты и понятны всем. Мудрый Лис из «Маленького принца» Экзюпери утверждал, что зорко лишь сердце и самого главного глазами не увидеть… А что будет, если все-таки пытаться смотреть в объектив фотоаппарата, но через призму сердца?! Именно так и поступила корреспондент «АиФ-Тюмень», путешествуя по строительным площадкам города. На этот раз выбор пал на центр, но не исторический, а деловой: правый берег реки Тура между мостами Профсоюзным и Мельникайте, ЖК «Правобережный». Здравствуйте, я Катя, и я буду писать про вашу стройку.

Вместо предисловия

Обычно о моих визитах по стройкам можно только догадываться. Исключение из правил – места, куда не зайдешь без строительной каски и сопровождения. Поэтому да, накануне визита я позвонила в ПСК «Дом» и сказала, что собираюсь прийти в гости на стройку. Никто не возражал. Сказано – сделано, с утра я выдвинулась в путь. Но… погода была прекрасная, даже слишком… А еще нужно было срочно зайти к друзьям, купить линолеум в свою новостройку (да-да, я теперь точно тюменка,  с пропиской, ипотекой и всеми головными болями, которые к этому статусу прилагаются! … ну, тут по сценарию можно включать аплодисменты и давать шампанское с валерьянкой), ответить на сто пятьсот звонков… По пути оказался книжный магазин, в котором не нашлось печатной версии «Маленького принца», зато с полки на меня упало нечто!

Фото: АиФ/ Екатерина Герман

Знакомьтесь, мудрый Лис, производящий внешне впечатление нашего, местного из сказки, так как по состоянию фигуры он только что съел колобка. Вместе с ним мы и отправились на одну из самых больших тюменских строительных площадок – ЖК «Правобережный» от ГК «Дом».

Получите, распишитесь!

Явились в полдень. Кстати, мой звонок никак не повлиял на отдел продаж. С ковровой дорожкой никто не встретил, зато полностью провели инструктаж поведения на стройке. Абсолютно серьезно! Кстати, никакого сарказма на предмет того, что уже о-го-го сколько таких инструктажей проходила, с моей стороны не было. Скорее была приятно удивлена:

— Я понимаю, что вы не первый раз на строительной площадке, но правила никто не отменял.  Начнем с того, как мы проходим по строительной площадке.

Фото: АиФ/ Екатерина Герман

Да, я слушала инструктаж, да, я расписалась в документах и надела каску, которую не снимала в течение всего пребывания на стройке. И да, я абсолютно согласна с тем, что так и надо! Вместе с экспертом отдела продаж Павлом мы отправились на объект.

С чистого листа

Глобальная застройка в центре города, тем более у воды, вызывает много вопросов. Чаще всего каверзных. А что тут было раньше, не пахнет ли от реки и так далее.

Фото: АиФ/ Екатерина Герман

Отвечаю по порядку:

1. Раньше здесь были базы. Застройщик, выкупив площадку, принял решение (на мой взгляд и Лиса, лучшее из возможных!) убрать весь старый грунт, а это для понятия масштаба работ – минус три метра в глубину и отсыпать все заново теми материалами, в которых он уверен. Так вот, сегодня строительная площадка ЖК «Правобережный» это 3 метра чистых насыпных грунтов в глубину и еще 3 метра сверху. Именно поэтому, входя на эту строительную площадку вы видите резкий подъем вверх и дома, стоящие на чистом грунте. Кстати, еще одна из причин такой детальной отсыпки – хороший подземный паркинг, который, как попало не построишь.
2. От реки не пахнет! Все хорошо! Хотя бы потому что это живая река, в которой вода движется, а не застаивается. С обонянием у меня и у Лиса все нормально.
3. И вообще, здесь — хорошо.
4. Первая очередь домов готовится к вводу в эксплуатацию и адрес у них – та-дамм – ул. Мельникайте! (это маячок от Лиса для тех, кто сетует, что комплексная застройка и центр города понятия несовместимые. Еще как совместимые, если знать, что ищешь).

Фото: АиФ/ Екатерина Герман

Без инструктора пройти стройку самостоятельно нельзя. Во-первых, возвращаемся к инструкции, во-вторых, из-за масштаба. Поэтому начинаю говорить обычным человеческим языком, номера ГП, планировки, цены – это в не ко мне, это в отдел продаж. Я здесь за другим. За впечатлениями, эмоциями и …в поисках того, что же ответит сердце, на эту новую Тюмень.

Мыслить масштабно!

Пока мы шли до первого дома, в котором я могла бы понять, какие квартиры предлагает застройщик, я успела оценить входную группу и … немножко побыть дурой. Полезное ощущение, но подходит не всем.

Моего сопровождающего Павла отвлек звонок, а я в это время начала более детальное изучение строительной площадки, смотрела, как разъезжает огромная техника, фотографировала таблички с присвоенным адресом, пыталась уложить свое мировоззрение в эти глобальные масштабы строительства… И сама не заметила, как оказалась на пятом этаже одного из ГП, где мне показывали квартиру с черновой отделкой.

Квартиры в комплексе просторные и в этом отношении случился со мной в начале показа квартиры курьез:

— Знаете, а это оригинально, хорошая такая кухня, я бы здесь вот так поставила гарнитур…

— Катя, это …это ванная – ответил Павел — пойдемте, я вам покажу, где здесь кухня-гостиная. Вам там больше понравится представлять, как мебель надо ставить. Там 27 кв. метров.

Фото: АиФ/ Екатерина Герман

… Ну да, так я еще не ошибалась, полезное ощущение. Отсюда первый лайфхак и вывод по стройке: учитесь давать простор желаниям и мыслите глобально! После арендной «хрущевки» с кухней в 5 кв. метров, вам будет не то, чтобы непросто, но шанс того, что захочется устроить кухню в ванной очень даже велик.

Дальнейший осмотр квартиры прошел без казусов.

Заходили мы в дом по незадымляемой лестнице, еще один плюс в копилку у тех, кто любит высокие этажи и ценит личную безопасность. К весомым плюсам архитектурного решения я бы отнесла входные группы. Принципиально в них нет ничего нового: отсутствие ступеней на входной группе, прозрачные двери в холл и домофон там же… Но это настолько логично и удобно, что в виртуальном блокноте пишешь — «хорошо!».

Но главное «хорошо то как!» ловишь в тот момент, когда отпускаешь из головы все попытки сравнивать с другими вариантами. Просто погружаешься в атмосферу и начинаешь дышать и жить в ритме большого пространства. На это нужно время и особый настрой. Благо, что меня не торопили.

Что сказало сердце?

Скрывать не буду, были у нас и диалоги с отделом продаж о том, зачем мне все это надо!

— Понимаете, задача другая — показать людям, насколько красивой и современной стала наша Тюмень и помочь им найти то место, на которое отзовется их сердце. 

— Знаете, мое сердце отозвалось на этот дом  в «Правобережном», – рассказывал Павел, — когда говорю людям, которые приходят на просмотр со мной, не все верят. Но это так. Я в какой-то момент пришел сюда и понял, что ничего другого для моей семьи не хочу. И то, что нравилось раньше. Уже не то. Вот вы интересно так сказали про сердце. У меня оно отозвалось сюда. До этого была тоже одна квартира, в которую мы с женой влюбились, мы ее снимали, пока не купили свое жилье. А теперь прохожу мимо того дома за дочкой в садик и понимаю, что уже не тянет, отпустило. Сейчас все мысли здесь. Когда родителям позвонил, чтобы сказать о решении переехать, отец сразу же поддержал. Говорит, что по голосу понял все. И дело не в том, что именно этот дом самый хороший. У каждого человека свои критерии и оценки. Главное, что мне здесь настолько хорошо, что я больше никуда не хочу».

Фото: АиФ/ Екатерина Герман

Лис, был мудрее меня и стеснялся при просмотре демо-квартиры намного меньше: он просто нагло валялся на диване и сопел от счастья. Таких лоджий он точно еще не встречал!

Фото: АиФ/ Екатерина Герман

У него, конечно, был вариант на «почитать книжку», но на то он и мудрый Лис, чтобы брать от жизни лучшее. Книга досталась мне. О чем, уже не помню. И вообще, не знаю, как и что можно помнить, когда ты оказываешься в таком пространстве с таким видом из окна.

P.S. Сердце у меня не железное (зачеркнуть), не кирпичное и даже не монолитное). Поэтому — «Да!».

Выбрать из большого количества фото то, что станет ориентиром и рекомендацией сложно, поэтому попробую словами. Это дома для тех, кто влюблен в жизнь, кто умеет ценить свободу и наслаждаться ей во всех проявлениях, кто мыслит творчески и легко трансформирует идеи в реальность. А еще – это дома для смелых! И не только потому, что смелым покоряются моря и реки. А потому, что смелось города берет! У Тюмени теперь есть микрорайон-флагман, ведущий город в новую историю жилищного строительства – ЖК «Правобережный».

Вместо заключения

Мудрый Лис не умеет расстраиваться, он только иногда бывает опечален. Например, отсутствием вкусняшек. Брать последнюю конфету – не лисье дело, решили мы и с удовольствием и отличным настроением пошли гулять дальше.

Фото: АиФ/ Екатерина Герман

Передача прав на застройку — Local Housing Solutions

Хотя программа TDR может использоваться для сохранения доступного жилья, этот инструмент чаще всего используется в усилиях по сохранению, где он обеспечивает механизм для владельцев экологически уязвимых районов или открытых пространств, которые обязуются сохранить эти районы в их нынешнем виде для компенсации потеря, вызванная сохранением. Затем права на развитие перенаправляются в область, которая была определена как более подходящая для роста.

Некоторые города и округа используют СПТБ для поощрения сохранения доступного жилья и получения доходов для поддержки своей непрерывной деятельности. В этом контексте отправляющая площадка — существующий комплекс доступного жилья — продает свои неиспользуемые мощности застройки принимающей площадке. Продажа сохраняет текущее использование доступного жилья и собирает средства, которые можно реинвестировать в развитие, чтобы помочь сохранить его в долгосрочной перспективе. Владелец принимающей площадки может затем строить с более высокой плотностью или высотой здания, чем обычно допускается базовым кодексом зонирования — набором местных кодексов, который диктует использование и развитие собственности.Он устанавливает, какие типы застройки — коммерческие, жилые, промышленные и т. Д. — могут быть построены на определенных участках, и устанавливает стандарты строительства для каждой области, такие как минимальные размеры участков, максимальная высота, отступы и размеры дворов. ..

Программы

TDR, скорее всего, будут эффективны в регионах, где есть большой спрос на дополнительную плотность на потенциальных участках приема. В некоторых случаях муниципалитет, управляющий программой TDR, играет промежуточную роль, покупая права на застройку у отправляющих участков и храня их для будущего покупателя в банке TDR.«Поддерживая банк TDR, местные юрисдикции гарантируют, что отправляющие сайты могут продавать свои права на разработку, когда это необходимо, даже если покупатель недоступен сразу.

Программы

TDR требуют тщательного планирования и разработки. В этом разделе описаны некоторые ключевые моменты, которые необходимо учитывать при создании программы TDR.

Подход

Как описано выше, программы TDR обычно работают, позволяя отправляющему сайту передавать кредиты на разработку принимающему сайту. Некоторые города используют другие методы для передачи прав на застройку.Например, в Нью-Йорке владельцы соседних участков могут «объединить» участки для зонирования и рассчитать плотность как среднее значение по обоим участкам. Владелец незастроенного участка фактически передает права на застройку, позволяя застроить соседний участок с более высокой плотностью, чем обычно допускается.

Одним из наиболее важных шагов в реализации программы TDR является разработка прозрачного и оптимизированного метода обработки транзакций TDR. В рамках этого процесса местным властям необходимо будет определить, следует ли им создавать или поощрять других к созданию банка TDR для обеспечения бесперебойной работы программы.Владельцы доступного жилья могут пожелать продать права на застройку, когда нет жизнеспособных принимающих участков, а застройщики могут пожелать приобрести избыточную плотность в то время, когда нет отправляющих участков. Банки TDR помогают устранить это несоответствие и поддерживать постоянную ликвидность, покупая и удерживая права на разработку по мере необходимости, пока не появится жизнеспособный покупатель. Однако управление банком TDR может быть сложным, и местные юрисдикции могут решить работать с местным некоммерческим партнером, который может выполнять функции менеджера банка. Округ Кинг, Вашингтон, является ярким примером юрисдикции с банком TDR. ( См. Местный пример в разделе « Связанные ресурсы » ниже.)

Покрытие

В зависимости от местных целей по сохранению доступного жилья, некоторые города определяют потенциальные отправляющие объекты широко, чтобы включать в себя разнообразный набор доступных по цене застроек (например, многоквартирные дома, парки передвижных домов, однокомнатные квартиры и т. Д.) Или исторические здания. Другие предпочитают ограничивать право на участие, чтобы способствовать сохранению доступного жилья, которое обслуживает конкретное население (например,g., домохозяйства с крайне низким доходом) или находится в определенной части города (например, доступная аренда в определенных дорогих или облагораживаемых районах).

Юрисдикции также определяют и утверждают принимающие участки — например, ограничивая право на покупку прав на застройку жилыми проектами в районах, где город желает способствовать росту и где можно легко разместить избыточную плотность населения. Приемлемые зоны приема могут быть установлены до подачи любых приложений для разработки, что позволяет разработчикам, которые приобретают права на разработку в рамках программы TDR, строить в этих областях с более высокой плотностью — возможно, до предела, установленного местным постановлением. вопрос в пределах его юридической силы.- на «правовой основе» (например, без необходимости дополнительных согласований или поправок). В качестве альтернативы, некоторые города и округа одобряют получение участков на индивидуальной основе, поскольку застройщики запрашивают разрешение на строительство с более высокой плотностью, чем это обычно разрешается на основании их приобретения переданных прав на застройку. Такой подход обеспечивает большую гибкость, но обеспечивает меньшую прозрачность и предсказуемость в процессе разработки. Города, поселки и округа также могут использовать гибрид этих двух подходов, создавая зону приема по праву, но также принимая запросы на использование TDR в других областях на индивидуальной основе. Эти сайты не обязательно должны быть смежными (хотя некоторые юрисдикции ограничивают их использование, требуя смежности), и могут даже быть расположены на противоположных сторонах города.

В дополнение к местным программам, некоторые сообщества учредили региональные программы СПТБ, которые позволяют продавать права на застройку в разных юрисдикциях. Этот подход, скорее всего, будет осуществим в районах, где есть региональные агентства по землепользованию. Например, Агентство регионального планирования Тахо, двухстороннее региональное агентство по планированию окружающей среды с юрисдикцией в Неваде и Калифорнии, допускает перенос плотности через границы штатов в районе озера Тахо.Развитие часто неравномерно распределяется по мегаполисам, причем в одних районах имеется более высокая концентрация доступного жилья, чем в других. Региональные программы помогают устранить часть этого дисбаланса, предоставляя механизм для распределения ресурсов между юрисдикциями. Региональные программы также могут быть продуктивным способом для небольших населенных пунктов или соседних населенных пунктов с очень разными рынками недвижимости для совместной работы по устранению асимметрии в развитии доступного жилья на региональном уровне.

В некоторых случаях соседи принимающих площадок могут предъявлять претензии с соблюдением надлежащей правовой процедуры, оспаривая дополнительные возможности разработки, предоставляемые TDR.Это особенно верно, когда в результате разработки TDR не согласовывается с всеобъемлющим планом сообщества. Города, поселки и округа должны установить формальные процессы для уведомления соседей о предстоящей транзакции TDR и подачи возражения.

Доступность

и ориентация

Поступления от продажи прав на застройку доступного жилья можно реинвестировать в эти объекты недвижимости, помогая покрыть расходы на удовлетворение накопленных потребностей в капитале и текущую деятельность, а также обеспечить жизнеспособность объектов недвижимости в долгосрочной перспективе.В результате следует ожидать, что владельцы «отправляющих» участков (зданий, которые сохраняются за счет продажи прав на застройку) сохранят доступность в течение определенного периода. Для городов и округов хорошей практикой является установление стандартов продолжительности сохранения доступности по цене. Некоторые города и округа также требуют, чтобы «принимающий» участок выделял часть добавленной плотности для обслуживания домашних хозяйств с низким или средним доходом. Ожидания относительно доли единиц, которые будут зарезервированы на принимающих участках, целевого уровня (уровней) дохода и периода доступности должны быть четко сформулированы, чтобы обеспечить прозрачность и предсказуемость в процессе разработки.

В местах, где права на застройку особенно ценны, выручка может превышать суммы, необходимые для сохранения доступности собственности на отправляющем участке, и в таких случаях общины захотят установить ограничения на то, как вырученные средства могут быть использованы. В Нью-Йорке, например, Департамент сохранения жилья требует, чтобы некоммерческие владельцы отправляющих участков использовали выручку для поддержания постоянной доступности, разрешает владельцам плату за строительство и требует, чтобы оставшаяся часть использовалась в качестве капитала при других сделках с доступным жильем.

Прочие соображения

Взаимодействие с другими программами

Города, поселки и округа, заинтересованные в создании программы СПТБ, должны помнить о том, как СПТБ могут взаимодействовать с другими существующими программами доступного жилья. Например, многие сообщества, принявшие Регламент инклюзивного зонирования или стимулы для включения домов в застройку для семей с низким и средним доходом. Также называется инклюзивным корпусом. Политика обеспечения бонуса за плотность Исключение в отношении зонирования, предоставленное муниципалитетом, позволяющее построить больше жилых единиц на данном участке, например увеличение количества жилых единиц на акр, соотношение площади или высоты.Он часто предоставляется зданиям, в которых имеется значительная часть доступных по цене единиц жилья для работающих семей, в обмен на включение доступных по цене единиц жилья в жилые дома по рыночным ценам. В руководящих принципах программы TDR следует указать допустимую плотность и обязательства по доступности для (вероятно ограниченного) подмножества объектов недвижимости, отвечающих критериям участия в обеих программах.

Примеры

Программа TDR в округа Арлингтон, штат Вирджиния, построена для достижения двух целей: (1) сохранение долгосрочной доступности исторически ценных садовых квартир и (2) перенос избыточной плотности населения в те части города, где округ стремится к тому, чтобы развитие канала.Квартиры в саду являются «отправляющими» участками, и участвующие владельцы обязуются сохранить существующие здания, отремонтировать квартиры и сохранить их доступными по цене не менее 30 лет. Подходящие для приема участки расположены вдоль коридоров и в районах, которые были намечены для реконструкции, а также в районах, где можно разместить дополнительную высоту. Для получения дополнительных сведений о программе TDR в округе Арлингтон, штат Вирджиния, щелкните здесь.

Округ Кинг, банк TDR в Вашингтоне оптимизирует переводы плотностей по всему Сиэтлу.Банк TDR может приобретать права на застройку у квалифицированных отправляющих сайтов по цене, не превышающей справедливую рыночную стоимость земли, в то время как отдельные покупатели и продавцы могут использовать онлайн-обмен TDR для согласования своих собственных цен. В 2013 году округ Кинг и город Сиэтл заключили региональное партнерство, которое способствует передаче прав на застройку из сельскохозяйственных районов в округе трем районам в центре Сиэтла: Саут-Лейк-Юнион, Денни-Трайангл и коммерческому центру города.Город согласился принять 800 кредитов, что позволило округу сохранить сельскохозяйственные и лесные угодья. В Саут-Лейк-Юнион девелоперы жилых проектов выше 85 футов могут получить до 40 процентов дополнительной плотности, необходимой за счет покупки кредитов TDR. Оставшаяся дополнительная высота / плотность может быть достигнута за счет платежа застройщика городу, который используется для поддержки строительства доступного жилья. Для получения более подробной информации о программе TDR в King Country, Вашингтон, щелкните здесь.

Реализация

Разработка программы

• Разблокировка права на строительство: разработка более гибкой системы передачи прав на застройку, Центр Фурмана по вопросам недвижимости и городской политики при Нью-Йоркском университете (март 2014 г.) — В этом отчете рассматривается текущая политика СПТБ в Нью-Йорке и изучаются стратегии для реформирование существующей системы с целью расширения возможностей передачи прав на застройку для содействия развитию доступного жилья.
• Передача прав застройки исполняется 40 лет, Закон Американской ассоциации планирования о планировании и охране окружающей среды (июнь 2007 г.) — В этой статье представлен обзор программ СПТБ, включая факторы, которые будут влиять на успех на отправляющем и принимающем участках. Статья включает описание инновационных методов TDR и того, как они используются в местных сообществах.

Локальный пример

• Пример передачи прав на развитие (TDR), Massachusetts Smart Growth / Smart Energy Toolkit — тематическое исследование описывает программу TDR в Сиэтле, штат Вашингтон, включая метод расчета стоимости прав на развитие и историю городского банка TDR .

Продажа квартир в ЖК Park Skandynawia, Варшава

Цены на недвижимость в Варшаве, столице Польши, продолжают расти. Однако квартиры в городе по-прежнему более доступны, чем, например, в соседней Германии, и сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Варшаве, поскольку ее стоимость, скорее всего, будет расти. Кроме того, вы можете получить стабильный пассивный доход, если сдадите свою квартиру в Варшаве в аренду.

Жилой комплекс Park Skandynawia расположен на правом берегу реки Висла в районе Гоцлав на улице Остробрамской. Квартиры продаются по цене от 2 600 евро за квадратный метр. Строительство завершено в первом квартале 2021 года. Собственник здания — Skanska Residential Development Poland Sp. z o. о — продаются оставшиеся квартиры. Цены ниже не будут!

Если вы хотите запросить консультацию по покупке квартиры в Park Skandynawia, Варшава прямо сейчас, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте или через мессенджер.

Цены на недвижимость в Варшаве

Новые квартиры в Варшаве продаются по цене 10 000 злотых за квадратный метр, что составляет более 2200 евро. Пандемия COVID-19, похоже, никак не повлияла на рынок недвижимости в городе. Согласно отчету Emmerson Evaluation, цены выросли в среднем на 7-8% за последний год.

Средместье является самым дорогим районом, средняя цена на недвижимость составляет 4 400 евро (рост на 4%).Дороги и в других центральных районах, и в районах, близких к станциям метро.

Вольский район показал рост 9%. Квартиры там в среднем стоят 3000 евро за квадратный метр. В районе Одоланы было продано наибольшее количество квартир за последний год по средней цене 2 500 евро за квадратный метр.

Самый быстрый рост — 19% — зарегистрирован в Белянском районе. Квартиры там продаются по цене 2 800 евро за квадратный метр.В Мокотувском районе цена такая же, а рост составляет 14%. В Очотском районе квартиры в среднем стоят 3 тысячи квадратных метров, что на 13% больше, чем год назад.

Praga Północ — самый дорогой район на правом берегу. Квартиры там продаются в среднем по 3000 евро за квадратный метр, что на 11% больше, чем годом ранее. Одна из причин — продление линии метро до станции Szwedzka. Аналогичный рост произошел в районе Тарговек, когда там появились две новые станции метро.

С другой стороны, средняя цена квартир в районе Praga Południe составляет 2200 евро за квадратный метр (рост на 6%). Самая дорогая часть района — Гоцлав, где квартиры продаются по 2500 евро за квадратный метр.

Самые дешевые квартиры в Варшаве можно найти в районах Рембертов (1600), Весола (1700) и Бялоленка (1750), где цены выросли на 4-5%.

Краткое описание ЖК Park Skandynawia

Приглашаем Вас рассмотреть возможность покупки квартиры в ЖК Park Skandynawia, Варшава.Комплекс расположен на границе Гоцлава и Праги Полудне на правом берегу Вислы в центральной части Варшавы между улицами Яна Новака-Езёрански и Остробрамска. Расстояние до центральной площади — 6,6 км. Застройщик — Skanska Residential Development Poland Sp. z o. о.

• Строительство жилого комплекса Park Skandynawia было завершено в первом квартале 2021 года.
• Средняя цена квартир в Park Skandynawia составляет 150 000 — 200 000 евро.
• Стоимость квадратного метра начинается от 2500 евро.
• Налог на покупку недвижимости не взимается.
• Нотариальные услуги стоят около 700 евро.
• Агент по недвижимости взимает от 2% до 4%.
• На данный момент в продаже более 60 квартир.

Park Scandinavia отражает скандинавский образ жизни, который характеризуется использованием высококачественных материалов, массивным, но простым дизайном, естественным внешним видом, обилием света и хорошим балансом между работой и отдыхом.

Расположенный в Гоцлаве, Park Scandynawia предоставляет доступ к комфортабельной инфраструктуре, которая соответствует самым высоким ожиданиям. В районе большое количество детских садов, школ, детских площадок, магазинов, поликлиник, библиотек, сервисных центров. До других районов города отсюда легко добраться благодаря отличной транспортной сети: автобусы ходят во всех направлениях. Кроме того, протяженность Гоцлавского канала, идущего от озера Гоцлав через территорию, составляет почти 2,5 километра.Озеро Балатон (искусственное озеро) находится прямо в центре района.

Компания Skanska Residential Development подает заявку на получение международного сертификата BREEAM для жилого комплекса Park Skandynawia. Сертификат подтвердит, что здание построено экологически устойчивым образом. При возведении зданий были предприняты серьезные усилия, чтобы сохранить как можно больше существующих деревьев. Использованы нетоксичные отделочные материалы с низким уровнем выбросов вредных летучих органических соединений.Вестибюли и территория вокруг зданий оборудованы светодиодными светильниками, которые активируются датчиками движения.

Жилой комплекс Park Skandynawia состоит из двух многоквартирных домов высотой от шести до восьми этажей, каждый с двумя подземными этажами. Общее количество квартир — 210. Около 60 из них еще доступны для покупки. Их площади от 29 до 64 квадратных метров. Цена начинается от 2 600 евро за квадратный метр.

Квартиры на продажу в Park Skandynawia:

• Квартиры-студии от 29 до 38 квадратных метров — от 88 000 евро.
• Двухкомнатные квартиры от 35 до 56 квадратных метров — от 130 000 евро.
• Трехкомнатные квартиры от 45 до 64 квадратных метров — от 146 000 евро.

Есть наземная и подземная автостоянка. В распоряжении жителей также 44 хранилища.

Основная характеристика жилого комплекса Park Skandynawia

• Сроки строительства: Строительство начато во втором квартале 2019 года и завершено в первом квартале 2021 года.
• Кол-во домов: 2 многоквартирных дома.
• Количество этажей: Здания имеют 6 и 8 этажей над уровнем земли (включая цокольный этаж) и два этажа ниже уровня земли.
• Кол-во квартир: 210.
• Высота квартиры: 2,70 метра.
• Строительный материал: железобетон.
• Входные двери: усиленные, с фирменными замками и входным свесом крыши.
• Покрытие стен и потолка: штукатурка на основе сульфата кальция.
• Форма собственности: квартирная собственность и бессрочный узуфрукт на землю.
• Дополнительное место: сад, терраса, балкон.
• Склады: 44.
• Парковка: наземных и 157 подземных парковок.
• Удобства: круглосуточная охрана, детская площадка, специальные помещения для людей с ограниченными возможностями, хранилище для велосипедов, внутренний дворик, огороженный двор.
• Природа: Парк и озеро в пешей доступности.

Расположение жилого комплекса Park Skandynawia

Park Skandynawia действительно удобно расположен в Варшаве. Всевозможные направления и объекты легко доступны из этого района.

• Рядом проходят 11 автобусных маршрутов.
• Множество велосипедных дорожек и станций Veturilo.
• 15 минут до центра Варшавы на машине.
• Рядом большой торговый центр, магазины, аптеки, рестораны, фитнес-центр, боулинг-клуб, батутный центр, бассейн.
• Рядом детские сады и начальная школа.
• Городские парки: Парк Балатона и Парк Лесника.

Район Praga Południe на правом берегу Вислы полон жизни. Жилые и производственные здания отражают модернистские тенденции 20 ^годов века. Архитектура этого района довольно разнообразна.

В Praga Południe есть как промышленный, так и культурный секторы. Повчечный театр является важным культурным центром, а на Национальном стадионе проводятся различные спортивные мероприятия.

В районе есть несколько зеленых насаждений, в том числе парк Скарышевского, один из самых красивых парков в Европе, и природный заповедник Ольшинка Гроховска.

Транспортная система

Вы можете пересечь Вислу по одному из трех мостов: Секерковски, Лазенковски и Понятовского. Центральная улица района называется Гроховская. Доступный общественный транспорт включает автобусы, трамваи и скоростную городскую железную дорогу SKM. Вскоре в этом районе будет построена линия метро.Автобусная остановка, ближайшая к парку Скандинавия, находится в 190 метрах.

Объекты инфраструктуры

• Шесть различных учебных заведений находятся в непосредственной близости от жилого комплекса Park Skandynawia. Ближайший — частный детский сад.
• Рядом со зданием находятся медицинские центры. В частности, есть филиал Enel-Med в 150 метрах и клиника Vita Med в 300 метрах.
• Ближайший торговый центр Atrium Promenada находится в 200 метрах от отеля.
• Развлекательные и спортивные сооружения также находятся недалеко от Park Skandynawia: 380 метров до фитнес-центра под открытым небом и 450 метров до спортивной площадки.

Если собственником жилья в Польше является коммерческое предприятие, а не физическое лицо, то налоги на недвижимость будут немного меньше. Мы будем рады помочь вам зарегистрировать компанию в Польше.

Квартира в жилом комплексе Park Skandynawia в Варшаве — действительно привлекательный вариант для инвестиций. Если вы хотите узнать о возможности приобрести квартиру в Кракове, старой столице Польши, перейдите по этой ссылке.

Какая национальная валюта в Польше?

Национальная валюта Польши — польский злотый.Его курс к евро составляет 1 к 0,22.

Почему я должен инвестировать в недвижимость в Варшаве?

Цены на недвижимость в Варшаве растут быстрее, чем во многих других европейских столицах. При темпах роста от 11% до 16% цена вашей квартиры в Варшаве может удвоиться через несколько лет.

Сколько стоят апартаменты в Park Skandynawia?

В настоящее время на продажу выставлено около шестидесяти квартир в Park Skandynawia. К ним относятся квартиры следующих размеров: квартиры-студии от 29 до 38 квадратных метров — от 88 000 евро; Двухкомнатные квартиры от 35 до 56 квадратных метров — от 130 000 евро; Трехкомнатные квартиры от 45 до 64 квадратных метров — от 146 000 евро.

Левый берег в апартаментах River Oaks — Хьюстон, Техас

Плюсы: -Расположение: это место находится в центре всего, но безопасно. До нескольких вещей можно дойти пешком, но это не так удобно, чтобы нерезиденты забредали в вестибюль. -Пространство: Наши апартаменты прекрасны и содержатся в хорошем состоянии. Каждый запрос на техническое обслуживание выполнялся своевременно, но у нас никогда не было серьезных проблем.-Жители: другие жители, которые, как мне кажется, могут строить или разрушать квартиры, и люди, которые живут на Левом берегу, в среднем очень хороши. -Бассейн и грили: большое пространство, тени и солнце, стулья, как правило, можно найти. Нейтрально: — Свойство тыла: когда мы подписывали, честно говоря, причиной подписания была тыльная сторона Левого берега. Другие места лучше, дешевле или имеют более крупный тренажерный зал, но на Левом берегу пролегает пешеходная тропа. Во время наводнения часть пешеходной тропы смыла и только что построили забор, который говорит о тупике.Нам бы очень хотелось, чтобы тропа в этом районе была восстановлена, чтобы мы могли гулять с собакой, не пересекая песок. Мы также хотели бы, чтобы задний двор был более полно использован либо с небольшим парком для собак, либо с более развитыми зонами отдыха у пруда. — Спортзал: Есть такой … профи? Он крошечный и плохо оборудованный, поэтому запланируйте абонемент в тренажерный зал, если это важно для вас. -Онлайн-системы: все делается лично, включая аренду, наличие квартир и запросы на техническое обслуживание. Это не ужасно, но кажется, что это легко исправить.Кроме того, большинство уведомлений отправляется через систему текстовых сообщений, которая ненадежна, и офис не использует ее постоянно (закрывается раньше, если погода указана на двери офиса). Минусы: — Часы работы офиса: часы работы офиса крайне ограничены, поэтому в 17:25 происходит сумасшедший рывок, чтобы попытаться забрать посылки до закрытия офиса. Было бы полезно, если бы у них были более поздние часы один день в неделю или даже другая дверь для получения посылок с кодом. -Парковка и охрана: ворота полностью сконструированы, а «охранники» почти ничего не делают.В половине случаев вы даже не можете сказать, там они или нет. Более чем однажды машина ожидала регистрации, и житель открывал ворота для себя, а охранник жестом велел машине гостя проехать вперед и проследовать за жителем без регистрации. Кроме того, парковочные стикеры никогда не снимаются. проверен, поэтому гости могут свободно парковаться где угодно, несмотря на вывешенные знаки. Лично я предпочел бы иметь камеры наблюдения или лучшую систему ворот, которая пропускала бы только одну машину за раз.

Справочник арендатора таунхаусов на Западном берегу

Право на участие

Все арендаторы Campus Rentals должны быть зарегистрированы на осенний и весенний семестры в течение учебного года.Зачисление на летнюю сессию не требуется.

Арендаторы и соседи по комнате

Campus Rentals должны соответствовать требованиям для участия в программе бакалавриата или магистратуры.

• Студенты бакалавриата должны регистрироваться как минимум на 9 кредитов в семестр или представлять справку со своего факультета, подтверждающую удовлетворительную успеваемость.
• Аспиранты должны регистрироваться как минимум на 3 кредита в семестр или представлять справку со своего факультета, подтверждающую удовлетворительную успеваемость.

Арендаторы Campus Rentals обязаны информировать Housing & Residential Life всех соседей по комнате, проживающих в таунхаусе с арендатором, и о любых изменениях в статусе соседа по комнате, которые могут произойти во время аренды арендатором.

Все соседи по комнате должны быть указаны в договоре об аренде собственности Campus Rentals и должны заполнить форму для экстренной связи с Housing & Residential Life.

Запросы об исключениях из требований к участию в программе Campus Rentals необходимо подавать в письменной форме до начала академического семестра.Если арендаторы и / или их соседи по комнате не соответствуют этим требованиям, им больше не будет разрешено жить в собственности Campus Rentals.

Соответствие квалификационным требованиям будет проверяться на семестровой основе. С любыми вопросами обращайтесь в Housing & Residential Life.

Плата за аренду

Ежемесячная арендная плата вносится в первый рабочий день каждого месяца.

Арендаторы обязаны отправлять свои ежемесячные арендные платежи по адресу:

Жилье и быт
Внимание: биллинговый отдел
Comstock Hall — East
210 Delaware Street SE
Minneapolis, MN 55455-0307

Выпишите чеки в «Университет Миннесоты» и добавьте свой адрес аренды в кампусе и имя арендатора на чеке или денежном переводе.

Просрочка платежа

Арендные платежи будут считаться просроченными, если не будут уплачены полностью до пятого рабочего дня каждого месяца. Арендаторам, платежи которых получены поздно или не вернули чек, будет взиматься комиссия в размере 30 долларов США.

Если жители не платят арендную плату, студенческий счет арендатора Университета Миннесоты будет заблокирован. Задержка применяется к невыплаченной арендной плате или другой задолженности, подлежащей выплате в конечном итоге Университету как владельцу собственности. Блокировка учетной записи студента помешает арендатору зарегистрироваться для последующей курсовой работы и получить заверенный транскрипт или степень до тех пор, пока финансовые обязательства не будут выполнены.

Университет оставляет за собой право пересматривать арендные ставки в течение срока аренды, обычно на основе ежегодного пересмотра. В случае повышения арендной платы жители получат уведомление за 60 дней до его введения.

Интерьер таунхауса

Таунхаусы трехэтажные, с жилой площадью в каждом блоке. На втором этаже расположены кухня, столовая и гостиная. На первом этаже расположены две спальни и полноценная ванная комната.На цокольном этаже находится подсобное помещение. На цокольном уровне нет второго выхода; следовательно, не может использоваться как спальная зона.

Таунхаусы Campus Rentals оборудованы полностью электрической кухней, включая электрическую плиту с духовкой, холодильник объемом 14 кубических футов, вытяжной вентилятор и достаточное количество розеток. Некоторые полы покрыты виниловой плиткой; полы в гостиной и спальне покрыты коврами. Личное ковровое покрытие нельзя прикреплять к виниловой поверхности пола.Гостиная и спальни оборудованы жалюзи. Электрическая стиральная и сушильная машины, электрический водонагреватель, центральный кондиционер и газовая печь находятся в подсобном помещении подвального помещения.

Порядок выезда

Арендаторы должны отправить электронное письмо [защищенная электронная почта] с уведомлением о своем намерении освободить квартиру не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты выезда. Это требование применяется независимо от того, выезжает ли арендатор до истечения срока аренды или по окончании срока аренды.Принимаются только письменные и подписанные уведомления об освобождении. Плата за неправильный расчет в размере 50 долларов будет взиматься с любого подразделения, которое не соблюдает процедуры освобождения. Арендаторы Campus Rentals не имеют права на получение пособия по переезду.

Ожидается разумный износ квартир, который не будет взиматься с арендатора; тем не менее, за любые чрезмерные поломки, повреждения или необходимую уборку арендатор несет ответственность. Компания Housing & Residential Life рассчитывает сдать каждого нового арендатора в квартиру Campus Rentals, которая находится в почти идеальном состоянии.Необходимо сотрудничество со стороны каждого уходящего арендатора, чтобы ставки могли быть минимальными.

Необычные повреждения и поломки будут оцениваться путем сравнения с исходным актом регистрации. Необычный ремонт может включать замену разбитого оконного стекла, отсутствующих лампочек и отсутствующих или сломанных частей прибора, а также устранение следов / отверстий или других повреждений стен, полов, потолков или арматуры. Расходы, понесенные в связи с повреждением замков, утерянными ключами или заменой замков, вызванными халатностью арендатора или невозможностью вернуть ключи, будут оплачены арендатору при выезде.

Ожидается, что уходящие арендаторы тщательно очистят все стены, полы, деревянные изделия и бытовую технику. Будет взиматься плата за уборку, если эта работа не будет выполнена арендаторами до выселения квартиры. Пожалуйста, не наносите воск на полы; университет предпочитает это делать.

При освобождении вашего жилья вы должны связаться с Координатором жилищных операций (612-624-1969), чтобы договориться о времени и дате вашей проверки перед выездом. Вы также должны связаться с координатором, чтобы договориться о времени и дате последней проверки при выезде.Во время проверки при выезде в вашем помещении не должно быть мебели и личных вещей. В это время вы сдадите ключи от вашего объекта.

Если у вас есть какие-либо вопросы о надлежащих процедурах освобождения, не стесняйтесь обращаться в Housing & Residential Life по телефону 612-625-2121. Не забудьте прекратить договоренности с Xcel Energy (электричество), CenterPoint Energy (газ), Comcast Cable и / или CenturyLink (телефон и Интернет) в день вашего отъезда. Вернуть услуги по электричеству и газу в название «U of M Housing & Residential Life».«

Велосипеды

На территории Campus Rentals нет парковок для велосипедов. Жителям рекомендуется хранить свои велосипеды в своих таунхаусах из соображений безопасности. Велосипеды нельзя приковывать цепями к заборам или деревьям на территории Campus Rentals.

Кабельное телевидение

Кабельное телевидение доступно в каждом таунхаусе Campus Rentals. Поставщик услуг кабельного телевидения — Comcast. Comcast можно связаться по телефону 651-222-3333.Спутниковое телевидение не допускается.

Абоненты кабельного телевидения, желающие установить дополнительные розетки кабельного телевидения, должны получить разрешение от Housing & Residential Life. Любые дополнительные точки для кабельного телевидения будут за счет арендатора.

Поставщики услуг могут проникать через внешние стены для оказания услуг, но все проходы в стенах должны быть заделаны. Если кабельное телевидение распространяется на дополнительные части таунхауса, телевизионные кабели должны проходить сквозь стены, а не вдоль стен снаружи.

По вопросам, связанным с установкой услуг, обращайтесь к координатору жилищной недвижимости по телефону 612-624-1969.

Отделка

Подвесные картины / полки

Запрещается при помощи гвоздей вешать картины на кирпичную стену или шлакоблок. Если вешать картины на другие стены, необходимо использовать небольшие гвозди или канцелярские кнопки. Пластиковые клеящие крючки можно использовать на всех типах стен. Ставить настенные полки запрещено. Жителям запрещается красить или оклеивать обои в любой части таунхауса.

Елки

Живые рождественские елки, гирлянды и венки запрещены во всех единицах Campus Rentals из-за опасности возникновения пожара.

Страхование

Университет не несет ответственности за потерю, повреждение или кражу личного имущества. Жителям Campus Rentals рекомендуется защитить себя от таких убытков, получив соответствующее страховое покрытие.

Блокировка

В обычные часы работы звоните в службу Housing & Residential Life по телефону 612-624-2994.

Если заблокирован в нерабочее время, обратитесь к одному из следующих людей:

После того, как вы свяжетесь с сотрудником, вам будет предложено пройти в Уилкинс-холл (1212 University Ave SE, Миннеаполис) с вашим удостоверением личности. Когда вы подойдете к главному входу, вы найдете телефон, по которому можно позвонить на стойку регистрации (номер телефона напечатан на телефоне). Персонал стойки регистрации впустит вас и предоставит запасной ключ (при идентификации), чтобы отпереть дверь. Ключ необходимо вернуть на стойку регистрации в течение одного часа, в противном случае с вас будет взиматься плата за ключ.

Вы должны выполнить этот процесс и связаться с сотрудником, прежде чем отправиться в Уилкинс-холл для идентификации личности. Персонал Wilkins не предоставит ключ без предварительного разрешения вышеперечисленного персонала. Это сделано для безопасности жителей.

Открытые площадки

В любом многоквартирном жилом комплексе все арендаторы должны проявлять уважение к своим соседям. Мы надеемся сохранить внешний вид Campus Rentals в таком состоянии, которым мы будем гордиться и который понравится всем арендаторам.

Мы призываем всех сделать территорию максимально презентабельной. University Land Care подстригает газон и подстригает сорняки, когда это необходимо, а жителям рекомендуется удалять сорняки на своей территории.

Открытый огонь на территории запрещен, за исключением приготовления пищи на газе / угле на гриле. Допускается использование уличной садовой мебели и газовых / угольных грилей, если их размещение не препятствует выходу из помещения.

Мягкую мебель нельзя размещать за пределами помещений Campus Rentals.Такая мебель создает опасность возгорания, а также служит местом гнездования мышей и других грызунов.

Парковка

Небольшая автостоянка, контролируемая и обслуживаемая службой парковки и транспорта Университета Миннесоты, расположена прямо к северу от таунхаусов Campus Rentals. В зависимости от наличия, арендаторы Campus Rental могут арендовать парковочные места на этом участке, доступ к которому осуществляется с 22-й авеню Юг.

Для получения информации о получении разрешения на парковку на стоянке C85 или если у вас есть другие вопросы, проблемы или проблемы, связанные с парковкой на этой стоянке, обратитесь в Службу парковки и транспорта по телефону 612-626-7275.

Снегоуборочная машина

Парковочные места контролируются и вспахиваются Службой парковки и транспорта. Снег с тротуаров сметает компания University Land Care. Каждый арендатор несет ответственность за свой вход, и арендаторам рекомендуется держать свои парадные ступеньки в стороне. Вопросы о вспашке следует направлять в Службу парковки и транспорта.

Университет прилагает все усилия, чтобы уделять особое внимание пешеходным дорожкам, парковкам для инвалидов, уходу за входами и выходами, а также методической шлифовке и засолке всех пораженных участков.Уборка снега на поверхностных участках обычно начинается в наиболее подходящее время суток после того, как снежный покров достигает двух-трех дюймов или превышает их.

Общественные стоянки будут иметь указатели с инструкциями о снежных стоянках. Хотя университет пытается уведомить жителей заранее, участки могут быть закрыты без предварительного уведомления до тех пор, пока они не будут вспаханы, отшлифованы и засолены в интересах безопасности.

Если во время вспашки транспортные средства припаркованы на местах для стоянки и транспортировки, будут предприняты все усилия, чтобы расчистить снег вокруг транспортных средств и как можно ближе к ним с максимальной безопасностью.Если транспортное средство заблокировано в стойле из-за вспаханного снега, помощь в перемещении транспортного средства может быть предоставлена ​​по запросу.

В нормальных условиях Университет не будет буксировать транспортные средства с парковок Университета, если они не припаркованы незаконно или не представляют угрозы для безопасности или доступа транспортных средств / пешеходов. Тем не менее, в случае крайней необходимости, Parking & Transportation Services оставляет за собой право переместить любое транспортное средство в уже вспаханную стойло на том же объекте, чтобы наилучшим образом обслуживать весь объект.

Домашние животные

Домашние животные не допускаются в жилой комплекс West Bank Townhouses; рыба в аквариумах (10 галлонов или меньше) и сертифицированные служебные животные являются единственными исключениями. С любыми вопросами о животных-поводырях можно обращаться к координатору жилищного фонда по телефону 612-624-1969.

Запрещенные предметы

Оружие

Вы не можете иметь при себе огнестрельное оружие, боеприпасы или любое другое оружие (включая, помимо прочего, ножи, дротики, пулеметы с гранулированным / гранатометом, пейнтбольные ружья, мечи или любые лезвия длиной более 4 дюймов) где-либо на территории Университетского корпуса.Оружие можно хранить в Департаменте полиции университета. Малярные пистолеты также запрещены из-за их способности вызывать повреждения.

Взрывчатые вещества

Взрывные устройства запрещены в жилых помещениях университета и на прилегающих территориях. Хранение или использование фейерверков (петард, дымовых шашек, бенгальских огней и т. Д.) Или любых взрывчатых материалов представляет собой угрозу безопасности или возгорания. Моторизованные транспортные средства (например, мопеды, мотоциклы и т. Д.) Нельзя проносить или хранить в жилых домах.

Уборка и содержание арендатора

Кухонная плита

Чаще всего выселяющиеся жильцы платят за чистку печки. Эмаль на плите — это стекло, сплавленное с металлом. Однако, в отличие от обычной стеклянной посуды, она подвергается большему нагреву; пролитая и разбрызганная еда приводит к образованию пятен и отложений, которые очень трудно удалить.

Разумный уход позволит фарфоровой эмали выглядеть как новая. Потускневший блеск уже не может быть восстановлен.Обязательно регулярно мойте противни и поддоны под конфорками. Желательно протереть эмаль на плите мягкой влажной тканью, когда плита еще теплая, но НЕ ГОРЯЧАЯ .

Если необходима дополнительная очистка, подождите, пока плита не остынет. Вымойте мягким мылом, ополосните чистой водой и высушите, как посуду. НИКОГДА не используйте абразивные чистящие средства для очистки эмали. Жаровню следует вынимать из духовки и чистить после каждого использования.

Удалите весь кулинарный жир бумажным полотенцем и положите сковороду замочить в теплой мыльной воде.В этом случае противень для гриля будет легко мыть.

Чтобы очистить под или за плитой, позвоните в жилищно-коммунальное хозяйство по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 612-624-0987 и попросите отключить плиту. Встреча будет назначена в удобное для вас время.

Столешницы

Очистите все столешницы влажной тканью, смоченной мягким мылом и водой. Обязательно тщательно просушите. Не используйте сильнодействующее мыло, моющие или абразивные средства, такие как чистящие порошки или губки. Незамедлительно вытрите фруктовые соки, варенье и другие пролитые кислоты и щелочи.Горячие блюда, кастрюли и утюги могут повредить столешницу, поэтому жильцы должны использовать под кастрюлю подставку для горячего, чтобы она была защищена. Любой ремонт, необходимый из-за такой халатности, оплачивается арендатором.

Лампочки

Housing & Residential Life рекомендует арендаторам использовать энергоэффективные компактные люминесцентные лампы мощностью не более 60 Вт. Замена лампочек — это ответственность каждого арендатора. Если вам нужна помощь в этом процессе, отправьте запрос персоналу здания городского дома Западного берега.

Холодильники

Холодильники размораживаются автоматически и не требуют минимального обслуживания. В случае образования льда не удаляйте скопившийся лед киркой, острыми ножами и т.д. 1969 г. на ремонт / размораживание.

Раковина, ванна и туалет

Раковины, ванну и унитаз следует чистить регулярно.Мягкие моющие средства или высококачественные порошки без песка — единственные чистящие средства, которые следует использовать для раковин и ванн. Чистящие средства для унитазов следует использовать только в туалете. Следуйте указаниям на этикетке. Зернистые порошки или кислоты НИКОГДА нельзя использовать на любой поверхности ванной комнаты.

Стены, двери и изделия из дерева

Красить стены или оклеивать обоями в Campus Rentals запрещено. Стены, двери, изделия из дерева и металлическую отделку следует часто очищать точечно, чтобы избежать скопления грязи.

Вывоз и переработка мусора

Мусорный контейнер находится в северной части парковки Campus Rentals. Весь мусор следует помещать в эти контейнеры в пластиковые или бумажные пакеты. Здесь же расположены мусорные баки. Переработанные предметы следует разделять без мешков в соответствующие мусорные баки.

Ящики собирают такие предметы, как бумага, почта, конверты, картон, банки, стеклянная тара и пластиковые бутылки. Смотрите на вывешенных знаках, какие продукты утилизируются в каждом контейнере.Не оставляйте мебель или бытовую технику рядом с мусорными баками после выхода из квартиры.

Для получения информации о том, куда сдать или выбросить использованную мебель, обратитесь к процедурам освобождения, приведенным в папке для регистрации заезда. Плата за вывоз мебели в размере 75 долларов за каждый предмет мебели будет взиматься с любого подразделения, которое неправильно утилизирует использованную мебель.

палестинцев строят первый жилой комплекс на Западном берегу — оккупированной палестинской территории

Фарес Акрам, Эмад Дримли

РАМАЛЛА, янв.12 (Синьхуа) — О холмистая дорога между Наблусом и Рамаллахом, десятки рабочих провели свои день на холме для строительства первого палестинского жилого комплекса, который обеспечит приютом около 40 000 человек.

Город Раваби (холмы) называется первый амбициозный проект Палестинской национальной администрации (ПНА) начал проводить с момента своего создания в 1994 году с экономической, а также «политические» цели.

Проект, к завершению которого стремились 2014, призвана облегчить демографический взрыв в городских скоплениях. и, в долгосрочной перспективе, сдержать расширение израильских поселений на оккупированных Западное побережье.

Жилой комплекс, который будет построен на На 630 гектарах разместятся школы, поликлиники, торговый центр и гостиница, которые люди среднего класса со стабильным доходом могут покупать в рассрочку.

«Раваби — первая попытка ПНА будет зависеть от фонда арабского и палестинского частного сектора в строительстве «, сказал Хасан Абу Либда, министр экономики Палестины.

«Это также даст возможность расширить строительство на окраинах городов Западного берега », — добавил он.

Поселенческая деятельность Израиля в на Западном берегу, где проживает почти 2 человека.5 миллионов палестинцев предотвратили израильско-палестинские переговоры от возобновления после окончания израильской война в Газе в январе 2009 года.

«Это самый крупный проект такого рода на палестинских территориях после оккупации Израилем на Западном берегу в 1967 году «, — сказал Башар аль-Массри, председатель Massar компания, осуществляющая строительство.

«В рамках проекта будет предоставлено 10 000 возможности трудоустройства, которые принесут ощутимый прогресс экономике », добавил он.

Qatari Diar, инвестиция в недвижимость компания, базирующаяся в Дохе, является ключевым арабским инвестором проекта, который стоит более 700 миллионов долларов США.

Есть надежда, что проект возродится легкая промышленность Палестины, производство и установка дверей и окон, для внутренней и внешней отделки.

Однако из-за отсутствия цементных заводов на Западном берегу железобетонную сталь следует импортировать.

Аль-Массри оптимистично считает, что «если проект увенчается успехом, он побудит больше арабов вкладывать средства в предприятия на Западном берегу.»

Местные и арабские инвесторы проекта сняли напряжение безденежной PNA.

«Правительство Палестины не будет быть обремененным чем-либо при финансовой реализации проекта «, говорит Гассан аль-Хатиб, официальный представитель правительства.

Он добавил, что ПНА не консультировалась с Израиль над проектом, так как он будет расположен на территориях, где находится ПНА. имеет полный контроль.

Аль-Хатиб также опроверг сообщения о том, что проект будет использован в качестве будущего мирного решения с Израилем для урегулирования Палестинские беженцы — один из самых сложных вопросов при окончательном статусе переговоры.

Долговой кризис, дефолт по облигациям и риски инвесторов

Китайский гигант недвижимости Evergrande находится на грани краха, и аналитики предупреждают, что потенциальные последствия могут иметь далеко идущие последствия, которые распространятся за пределы Китая.

«Крах Evergrande станет самым большим испытанием, с которым финансовая система Китая столкнулась за многие годы», — говорит Марк Уильямс, главный экономист по Азии в Capital Economics.

Вот насколько серьезны его проблемы и что ждет инвесторов.

Как мы сюда попали?

После быстрого роста в течение многих лет и скупки активов на фоне бума экономики Китая, Evergrande теперь покрывается огромным долгом в 300 миллиардов долларов.

Транспортные средства проезжают мимо недостроенных жилых домов из Evergrande Oasis, жилого комплекса, построенного Evergrande Group, в Лояне, Китай, 16 сентября 2021 года.

Карлос Гарсия Роулинс | Reuters

Застройщик с самой большой задолженностью в мире изо всех сил пытается заплатить своим поставщикам и дважды за несколько недель предупредил инвесторов, что может не погасить свои долги.

Во вторник Evergrande заявила, что ее продажи недвижимости, вероятно, продолжат значительно снижаться в сентябре после месячного спада, что еще больше ухудшит ситуацию с денежными потоками.

Китайский разработчик настолько велик, что последствия потенциального сбоя могут нанести ущерб не только экономике Китая, но и распространиться на другие рынки.

Крах Evergrande станет самым большим испытанием, с которым финансовая система Китая столкнулась за последние годы.

Марк Уильямс

Capital Economics, главный экономист по Азии

Банки также отреагировали на снижение денежного потока.Некоторые в Гонконге, в том числе HSBC и Standard Chartered, отказались предоставить новые кредиты покупателям двух незавершенных жилых проектов Evergrande, сообщает Reuters.

Рейтинговые агентства неоднократно понижали рейтинг компании, ссылаясь на ее проблемы с ликвидностью. Проблемы Evergrande обострились в прошлом году, когда Китай ввел правила, ограничивающие расходы разработчиков по займам. Эти меры устанавливают предел долга по отношению к денежным потокам, активам и уровню капитала фирмы.

Цена его акций упала почти на 80% в этом году, а торги его облигациями неоднократно останавливались китайскими фондовыми биржами в последние недели.

Чем занимается Эвергранд?

Evergrande повсюду. Его основной бизнес — недвижимость, и это второй по величине застройщик Китая по продажам.

• Evergrande владеет более чем 1300 проектами в сфере недвижимости в более чем 280 городах Китая.
• Подразделение по управлению недвижимостью участвует почти в 2800 проектах в более чем 310 городах Китая.
• Компания имеет семь подразделений, работающих в широком спектре отраслей, включая электромобили, медицинские услуги, потребительские товары, производство видео и телевидения и даже тематический парк.
• Фирма заявляет, что у нее 200 000 сотрудников, но косвенно создает более 3,8 миллиона рабочих мест каждый год, согласно ее веб-сайту.
• Акции и облигации Evergrande включены в индексы и фонды по всей Азии.

Кто пострадает?

В пул затронутых сторон входят банки, поставщики, покупатели жилья и инвесторы.

Evergrande предупредил на этой неделе, что его растущие проблемы могут привести к более широким рискам дефолта.

В нем говорится, что если он не может погасить свой долг, это может привести к ситуации «перекрестного дефолта» — когда дефолт, вызванный одной ситуацией, может распространиться на другие обязательства, что приведет к более широкому распространению инфекции.

Банковский банкротство, вызванное крахом крупных застройщиков, было единственным наиболее вероятным сценарием, который мог привести к жесткой посадке в Китае.

Марк Уильямс

Capital Economics, главный экономист по Азии

1. Банки

Банковский сектор будет одним из первых, кто пострадает, если возникнут какие-либо эффекты распространения на более широкий сектор недвижимости в Китае, сказал Уильямс из Экономика капитала.

«Банковский банкротство, вызванное крахом крупных застройщиков, было единственным наиболее вероятным сценарием, который мог привести к жесткой посадке в Китае.И тот факт, что финансовые рынки в настоящее время не сигнализируют о тревоге, не означает, что они не будут этого делать », — написал Уильямс в записке на прошлой неделе. Последние дни в некоторых городах и общественные беспорядки вызывают беспокойство.

В понедельник около 100 инвесторов явились в штаб-квартиру Evergrande в Шэньчжэне с требованием погашения кредитов по просроченным финансовым продуктам, что, по данным Reuters, привело к возникновению хаоса.

Узнайте больше о Китае из CNBC Pro

Фактически, настроения уже распространяются на азиатские высокодоходные облигации. По данным TS Lombard, доходность азиатских офшорных облигаций, в которых доминируют фирмы, занимающиеся недвижимостью, выросла в среднем до 13%.

Это также означает, что оффшорные инвесторы в проигрыше, говорится в сообщении исследовательской фирмы на прошлой неделе.

«Гарантия компании на реализацию всех предварительно проданных проектов, вероятно, приведет к тому, что зарубежные заинтересованные стороны не увидят, если вообще ничего, от окончательной продажи активов девелопера в случае финансовой помощи», — сказал Т.С. Ломбард.

«Отсюда перспектива неравноправного свопа, при котором интересы местных кредиторов — домашних хозяйств и банков — защищаются за счет акций и офшорных держателей облигаций», — говорится в примечании.

3. Поставщики

Последствия банкротства Evergrande могут отразиться и на других отраслях, если поставщикам не будут платить. Согласно S&P Global Ratings, Evergrande, возможно, «пытается убедить» своих поставщиков и подрядчиков принять физическое имущество в качестве оплаты — в попытке сохранить денежные средства для погашения ссуд.

Я считаю, что центральное правительство или даже центральный банк предпримут какие-то меры поддержки, пытаясь выручить Evergrande.

Дэн Ван

экономист, Hang Seng Bank

В августовском отчете S&P подсчитало, что в течение следующих 12 месяцев у Evergrande будет более 240 миллиардов юаней (37,16 миллиарда долларов) векселей и торговой кредиторской задолженности от подрядчиков для урегулирования — примерно Из этой суммы 100 миллиардов юаней необходимо выплатить в этом году.

Поставщик краски для Evergrande, компания Skshu Paint, зарегистрированная в Шанхае, сообщила в документации, что компания по недвижимости погасила часть своего долга недвижимостью — причем незавершенного.

Рейтинговое агентство Fitch заявило, что банки также могут иметь косвенное влияние на поставщиков Evergrande — торговая кредиторская задолженность девелопера составила 667 млрд китайских юаней, согласно анализу Fitch.

Отслаивающийся логотип Evergrande Oasis, жилого комплекса, разработанного Evergrande Group, изображен за пределами строительной площадки, где жилые дома стоят незавершенными, в Лояне, Китай, 16 сентября 2021 года. Снимок сделан 16 сентября 2021 года.

Карлос Гарсия Роулинз | Reuters

Неужели Evergrande слишком велик, чтобы потерпеть неудачу?

По мнению аналитиков, правительство может вмешаться из-за важности Evergrande.

«Evergrande — такой важный девелопер недвижимости, и если бы с ней что-нибудь случилось, это было бы сильным сигналом», — сказал Дэн Ван, экономист Hang Seng Bank. «Я считаю, что центральное правительство или даже центральный банк предпримут какие-то меры поддержки, пытаясь спасти Evergrande».

Но, по мнению других аналитиков, реструктуризация может быть более вероятной.

«Наиболее вероятным финалом в настоящее время является управляемая реструктуризация, при которой другие девелоперы берут на себя незавершенные проекты Evergrande в обмен на долю ее земельного банка», — говорится в сообщении Уильямса из Capital Economics на прошлой неделе.

По его словам, вполне вероятно, что правительство будет отдавать предпочтение покупателям жилья и банкам по сравнению с другими сторонами.

«Главным приоритетом для политиков будут домохозяйства, которые внесли залог за недвижимость, строительство которой еще не завершено. Пострадают другие кредиторы компании», — написал Уильямс.

Инвестиционный банк Natixis заявил, что правительство Китая будет избегать «системных рисков» в преддверии Национального конгресса коммунистической партии Китая в 2022 году, учитывая его историческое значение.

«Однако это также будет означать, что долговой кризис China Evergrande может стать снежным комом в будущем», — говорится в сообщении банка, добавляя, что экономический рост не уменьшит финансовые потери, как это было в прошлом.

Предлагается застройка нового Уилмингтона через реку от центра города

Расположенный прямо напротив центра города Уилмингтон, западный берег реки Кейп-Страх остается в значительной степени неосвоенным. Но это может измениться с новым предложением.

За последние два десятилетия на западном берегу реки был предложен ряд жилых и коммерческих застроек, но ни одна из них не была реализована.Согласно сообщению о собрании сообщества, опубликованному в конце прошлого месяца, последняя предлагаемая застройка будет построена на двух отдельных земельных участках.

Первый участок земли площадью 8,34 акра расположен по адресу 1100 Point Harbour Road — прямо через реку от прибрежного ресторана Marina Grill и жилого комплекса Pier 33. Второй участок площадью 25,64 акра расположен к северу от первого по адресу 1920 S. Terminal Дорога.

Девелоперская группа KFJ, LLC хочет подать заявку на изменение зонирования, которое изменило бы обозначение зонирования с района тяжелой промышленности I-2 на район планируемой застройки, согласно уведомлению сообщества.

Изменение зон позволит запланировать жилую многоцелевую застройку, которая в объявлении встречи упоминается как «Деревни на мысе линкора». Уведомление о собрании не содержит других подробностей о планируемом развитии.

Заявка на изменение зонирования подается от имени владельцев собственности DBDL, LLC и Terminal Road Property, LLC. DBDL, LLC из Леланда приобрела участок земли на Пойнт-Харбор-роуд в 2015 году, а компания Terminal Road Property, LLC из Уилмингтона купила участок земли площадью более 25 акров на Саут-Терминал-роуд в 2005 году, согласно записям собственности от Округ Нью-Ганновер.

Остров Орлов: Парк? Еще дома? Судьба острова Орлов остается неопределенной

Встреча сообщества для обсуждения планов развития изначально должна была состояться 7 сентября, но была отложена разработчиком. Дата перенесенной встречи будет объявлена ​​на этой неделе, сказал Кирк Пью, брокер и риэлтор KBT Realty Group.

Встречи сообщества обычно проводятся разработчиком до подачи заявки на проект в Департамент планирования и землепользования округа Нью-Ганновер.

Пью отказался предоставить дополнительную информацию о предлагаемой разработке, но написал в электронном письме в StarNews, что может поделиться более подробной информацией после встречи сообщества.

Это не первый раз, когда застройщики пытаются построить на западном берегу реки. Хотя ранее было предложено несколько жилых проектов через реку от центра Уилмингтона, ни один из них не застрял.

В 2017 году девелопер представил планы по возведению 13 высококлассных домов на участке западного берега реки между линкоем «Северная Каролина» и мостом Кейп-Фэр Мемориал.Планировщики округа Нью-Ганновер рекомендовали отклонить этот план, потому что он не соответствовал видению, изложенному во всеобъемлющем плане округа.

Террасы для чтения, планетарий, снос:

4 Подробности о проекте Уилмингтона опубликованы

Видение: Иглс-Айленд как региональный центральный парк

До этого были предложения о двух 20-этажных жилых небоскребах в 2006 году. Годом ранее рассматривался план строительства 120 квартир и отеля возле линкора «Северная Каролина».Ни то, ни другое не увенчались успехом.

Болотистые водно-болотные угодья банка, наводнения и отсутствие инфраструктуры водоснабжения и канализации создали проблемы для застройщиков, желающих построить на западном берегу.