Правильный договор аренды квартиры: Договор аренды квартиры 2022 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Содержание

Правильный договор аренды: на что обратить внимание | Деньги

Не все, сдавая квартиру, хотят платить налоги; и не все, снимая квартиру, готовы спокойно сообщить об этом соседям и участковому. Впрочем, о такой вещи, как договор аренды, слышали большинство участников арендных отношений. Кого же защищает такой договор и какие варианты его заключения возможны?

Аренда или наем? Как должен называться договор? Что в нем должно быть?

Начнем с того, что закон различает 2 вида договоров, возникающих при передаче жилья во временное пользование: аренды и найма жилого помещения. «Договор аренды заключается, когда собственником является физическое или юридическое лицо, а арендатором – юридическое. Договор найма заключается между двумя физическими лицами», – поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». При этом, как добавляет Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», в случае если заключен договор аренды, юридическое лицо (арендатор) может использовать жилое помещение только для проживания граждан, пишет Собственник.

На практике большой разницы в том, как вы назовете договор, заключаемый между вами и хозяином сдающейся квартиры, нет. Согласно статье 421 ГК, форма договора, который вы заключаете, свободная. Единственное ограничение, которое накладывается законодательством, – это письменная форма договора. Грубо говоря, главное, чтобы договор был составлен в письменной форме, а как он называется, как поименованы стороны, заверен ли он нотариально – это уже детали.

Печать агентства, которая может стоять на договоре, тоже мало что дает в плане

дополнительных гарантий, хотя и вреда не принесет.

Как бы ни назывался договор, он должен в обязательном порядке содержать следующую информацию:

• Ф. И. О. и паспортные данные сторон.

• Как можно более подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, ваш этаж и этажность дома, документы, подтверждающие право собственности на квартиру ее владельца; можно приложить к договору и фото, иллюстрирующие состояние квартиры).

• Сумма, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях).

• Порядок оплаты коммунальных платежей.

• Предельное количество проверок, визитов квартирного хозяина (в месяц, в год и т. п.) и условия таких визитов.

• Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором.

• Основания для расторжения договора.

• Срок, на который сдается квартира.

«Существуют определенные нормы, принятые для заключения договора аренды. С другой стороны, договор аренды – это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров», – говорит Мария Жукова.

На какой срок заключать договор? Как продлевать договор?

Обычно договор заключается на один год без одного дня. Тому есть объективные причины: по закону, договора коммерческого найма, заключенные сроком до года, считаются краткосрочными. Этот вариант гораздо удобнее для квартирного хозяина, т. к. ограничивает возможности нанимателя подселять к себе на длительный срок сонанимателей, не прописанных в договоре, а также передавать снимаемую квартиру «по эстафете» сонанимателям. Кроме того, по закону, в случае если договор долгосрочный, наниматель получает преимущественное право на заключение договора на новый срок. Само по себе оно, возможно, и неплохо. Однако вследствие законодательных несостыковок есть риск, что, если стороны не договариваются об условиях, хозяин квартиры лишается (законного) права сдавать свою квартиру в течение года. На практике таких случаев, кажется, еще не было: редкий арендатор будет копаться в законах и выискивать возможность доставить квартирному хозяину столь изощренное неудобство. Однако закон есть закон, теоретически такая возможность имеется, а рисковать квартирным хозяевам, конечно, не хочется. В общем, понять их, настаивающих на краткосрочном договоре, вполне можно.

Один из распространенных мифов, касающихся договоров аренды, состоит в том, что по истечении срока договора нужно в обязательном порядке снова обращаться к риелтору (а значит, снова платить ему комиссию) и заключать все по новой на следующие 364 дня. Конечно, если вы обратитесь к риелтору, заплатить вам действительно, скорее всего, придется. Но делать это вовсе необязательно.

Даже если вы зациклены на соблюдении закона в мельчайших деталях, вполне возможно обойтись без перезаключения договора. Достаточно подписать соглашение о продлении договора. Согласно ст. 621 ГК РФ, для этого нужно за месяц уведомить хозяина квартиры о том, что вы хотели бы подписать такое соглашение; на практике, конечно, если у вас нормальные отношения (а если это не так, о каком продлении может идти речь), столь заблаговременное уведомление вовсе не обязательно.

Что должно быть указано в таком соглашении (оно, кстати, занимает не больше страницы А4)? Меньше, чем в основном договоре:

• Ф. И. О. и паспортные данные сторон.

• Срок, на который продлевается договор (с указанием номера прежнего договора).

• Размер платы, которая устанавливается на срок продления договора.

• И отдельным пунктом нужно будет указать, что остальные условия договора (номер) остаются без изменений.

Регистрировать соглашение не нужно. С момента окончания договора (т. е. с того момента, когда начинает действовать ваше соглашение о продлении) из ваших взаимоотношений с квартирным хозяином исключается третий участник – агент. Чисто теоретически (если вы, конечно, пользовались услугами агента при поиске квартиры и заключении договора) он должен был вмешиваться и урегулировать проблемы, возникающие у вас с квартирным хозяином, в течение действия срока договора. Но если вы за год так ни разу и не воспользовались его услугами (за которые, в принципе, скорее всего, заплатили комиссию), стоит ли продлевать ваши с ним отношения в дополнение к отношениям с хозяином квартиры?

Итак, с договором аренды/найма вроде бы все ясно, как и с его продлением. Вроде бы, но не совсем: есть ситуации, когда требуется подписание дополнительных соглашений либо внесение в договор дополнительных пунктов.

«Если жилое помещение принадлежит лицу на праве социального найма, то заключается договор поднайма, – приводит пример Галина Киселева.

– В этом случае одна сторона – наниматель по договору социального найма передает жилое помещение во временное возмездное пользование другой стороне – поднанимателю».

Смотрите также:

Договор найма квартиры. Образец

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо — наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу — нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДОГОВОР

найма квартиры

г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

_______________________________________________________________________________,

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

_______________________________________________________________________________,

(ФИО гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве)____________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

 1. ______________________________________________________________________________

 2.______________________________________________________________________________

 3.______________________________________________________________________________

 свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся по адресу:

_______________________________________________________________________________,

состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________

кв.м, кухни — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

— жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

либо обязательствами Наймодателя;

— получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.5. Наниматель обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

лиц, указанных в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

Нанимателя.

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

использования в соответствии с пунктом 2. 2. настоящего договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

сигнализаций и охранных систем и т. д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

поднаем.

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

договора лицами.

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

договором срока платежа;

-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Наниматель:_____________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами: образец и правила составления

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным.

Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье, а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно.

В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Оглавление статьи

Отличие аренды жилья от найма

Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

609 статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Договор аренды – это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов.

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

  • сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
  • данные об арендодателе и арендаторе;
  • реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
  • оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
  • описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.

Сторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Арендодателя

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям:

  • быть физически свободным;
  • оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
  • санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.

После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:

  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Что входит в арендную плату

В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество.

Способы оплаты

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны  договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты:

  • наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
  • безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

Расторжение

В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения.

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества. Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры. Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

Подписание договора на аренду квартиры – практические советы

Вы долго искали, ездили, смотрели варианты, нашли ту самую квартиру, войдя в которую мысленно сказали себе «да, тут я буду жить» и теперь настал самый ответственный момент: подписание контракта. Сейчас я расскажу вам, как и на что стоит обратить внимание в процессе подписания и в самом контракте. А кто пропустил мои статью про поиск квартиры (тут), или о том, что делать после того, как сняли ее (тут) — обязательно прочитайте их.

Договор по аренде квартиры – это юридическое соглашение, заключающееся между двумя сторонами: вами и тем, кто сдает вам квартиру. Он может быть заключен на любом языке, понятном обеим сторонам (то есть, даже на русском), и написан от руки или напечатан на компьютере: если он подписан обеими сторонами, он имеет юридическую силу.

Встреча для подписания договора

На подписание договора приходят все заинтересованные стороны, прежде всего, арендодатель и арендаторы. Также, при желании, в процессе могут принимать участие адвокаты с обеих сторон. Подписание договора обычно происходит в самой квартире или в кабинете маклера или адвоката (если сделка сопровождается маклером или адвокатом одной из сторон).

Перед встречей подписания договора попросите, чтобы вам его выслали, внимательно изучите все его условия и, в случае необходимости, посоветуйтесь с адвокатом. После изучения составьте список пунктов, которые вы просите изменить или добавить и пришлите его второй стороне, чтобы на самой встрече рассматривался документ, максимально приблеженный к желаниям обеих сторон. Это сэкономит вам много времени на самой встрече. Чтение и перевод в обстановке, где на тебя смотрят несколько пар чужих глаз, может привести к ошибкам. Правки, внесенные и подписанные обеими сторонами в распечатанный договор, имеют юридическую силу. Перед встречей также стоит подготовить чеки с установленными суммами арендной платы (см. ниже).

Участие всех членов семьи на встрече не обязательно. Контракт на съем вполне может подписать глава семьи, или оба родителя (это зависит от того, может ли вам понадобиться договор об аренде на ваше имя). Например, для супругов, проходящих процедуру СтуПро (ступечнатую процедуру получения гражданства), обязательно, чтобы они оба фигурировали в договоре.

Документы, которые вам нужно иметь при себе для подписания: ваши удостоверения личности «теудат зеуты», чековую книжку и заранее расписанные чеки, договор с помечаниями требуемых исправлений.

Составляющие договора на квартиру: сам договор, перечень мебели в квартире и ее состояние, бланк подписи гарантов, перечень «неполадок» в квартире (чтобы вам потом не предъявили претензии по их поводу), перечень номеров всех гарантийных чеков, текущие показания счетчиков: электричество, вода, газ.

Плата за аренду квартиры

Принято оплачивать аренду квартиры ежемесячными чеками, расписанными заранее на весь срок договора. Вы даете 12 чеков арендодателю, он самостоятельно вкладывает их каждый месяц и, таким образом, никто никого не тревожит.

В последние годы участились случаи, когда арендодатели просят передавать им деньги наличными, чтобы избежать уплаты налогов. В принципе, чужие разборки с налоговой вас не касаются, а деньги вы платите в любом случае, но видиться с хозяином раз в месяц для передачи денег – это неудобство, а значит, если требование вас устраивает, может послужить поводом с вашей стороны попросить снизить цену аренды.

Существуют также другие формы оплаты: каждые два, три или четыре месяца, прямым переводом на банковский счет и так далее. Все это завист от соглашения, к которому придут обе стороны.

Ваши подписи на договоре

Ваша подпись должна быть в конце договора и на каждой его странице (инициалами), то есть в заглавных буквах вашего имени и фамилии. Если договор подписывается на двух юридически отдельных личностей (например – компаньоны по съему квартиры – «шутафим»), то они оба должны расписаться на каждой странице и в конце договора.

Если в распечатанном договоре есть правки от руки, обе стороны должны расписаться рядом с этими правками.

Стандартные контракты на съем квартиры

Самый распространенный вид договора на квартиру в Израиле – это бланк фирмы «Раайонот 2000», который можно купить в любом канцелярском магазине страны. Вам не придется это делать, так как его вам предоставит хозяин. Это так называемый «стандартный» договор, считается, что он равномерно регулирует порядок отношений двух сторон: арендующего и арендодателя.

Если ваш арендодатель не основывается на таких «стандартных» договорах (а это бывает очень часто), предложенный вам договор, скорее всего, будет составлен его адвокатом, а значит будет максимально защищать права вашего арендодателя.

Получая на руки такой договор, имейте в виду, что вам придется добавить туда те пункты, которые «обогатят» его обязательствами со стороны вашего арендодателя, чтобы он не только перечислял ваши обязанности и возможные штрафы, а еще и создавал определенные обязательства арендодателю перед вами. Вообще, лучше, чтобы жизнь была более симметричной штукой.

Основные положения договора на аренду квартиры:
  1. Квартира используется вами только с целью вашего проживания, то есть, по договору вы не можете использовать ее под, например, офис или клинику. Некоторые добавляют в договор слова «вас и вашей семьи», что является дополнительным ограничивающим требованием, лучше постараться его избежать. Под «проживанием» имеется ввиду постоянное проживание, то есть данное положение не ограничивает ваши права принимать гостей.
  2. Вы подтверждаете, что арендуемая вами квартира полностью соответствует вашим требованиям и ожиданиям, находится в хорошем (тут часто используются разные эпитеты: чистом, покрашеном, замечательном, удовлетворительном и т. д.) состоянии, и вы обязуетесь вернуть ее арендателю в том же виде. В этом пункте важно проследить, чтобы была пометка о том, что состояние квартиры при выезде будет после нормального адекватного использования, так как даже если там никто не будет жить, «свежевыкрашенной» она в любом случае через год не останется.
  3. Цена квартиры на сегодняшний момент обозначается только в шекелях (а, не, например, к доллару) и не привязана к индексу потребительских цен, инфляции и т.д., так что слова о «привязке» обычно вычеркиваются из договора. Инфляция и индекс потребительских цен в наше время могут быть и отрицательные, так что это, скорее, в интересах арендодателя, но все же.
  4. Условия оплаты за аренду, обычно делятся на первый взнос и последующие месячные платежи.
  5. Обязанности квартиросъемщика — бережно и адекватно пользоваться жильем и всем тем, что в нем находится: это кондиционеры, двери, окна, мебель и т. д; не пересдавать квартиру третим лицам, не мешать жить соседям; не вносить изменения в структуру и стены квартиры; чинить за свой счет все поломки, связанные с вашим использованием жилья, кроме тех, которые являются следствием естественного пользования.
  6. Права и обязанности арендодателя: передать в пользование квартиросъемщика жилье в оговоренную дату заезда, право посещения кватиры в оговоренное с вами время для того, чтобы сделать необходимый ремонт или устранить неисправность, удостовериться в исполнении условий договора или показов квартиры следующим жильцам; право продать квартиру; обязанность устранять неполадки, связанные с естественным и адекватным использованием квартиры и ее принадлежностей (кондиционерами, мебелью и т.д.).

Основополагающие пункты договора

Это те пункты, нарушение которых может повлечь за собой аннулирование контракта, ваше выселение из арендованой квартиры и требование уплатить соответствующие компенсационные выплаты, установленные контрактом. Список таких пунктов может варьироваться вплоть до всех пунктов контракта, как минимум, среди них можно увидеть следующие:

  1. Неуплату денег за аренду.
  2. Использование квартиры, не соответствующее целям аренды.
  3. Несоблюдение сроков аренды.
  4. Нарушение пункта обязанностей квартиросъемщика.

Гарантии исполнения договора

Цель гарантий, предоставляемых вами арендодателю – обезопасить его от ваших неадекватных действий по отношению к квартире и неисполнению условий договора. Подумайте, если бы вы вручали свое имущество стоимостью более миллиона или двух миллионов шекелей кому-нибудь, как бы вы попытались защитить свое законно нажитое? Именно так и думают арендодатели.

Три самых распространенных типа финансовых гарантий:

  1. Банковский чек – «чек банкаи» (שיק בנקאי). Это чек, выданный банком, который обеспечивает выплату его номинала. Равносилен наличным деньгам. Выплату гарантирует банк, а не вы, поэтому прежде, чем выдать вам этот чек, банк «резервирует» его сумму на вашем счету. Стоимость выдачи банковского чека составляет несколько десятков шекелей.
  2. Долговое обязательство – «штар хов» (שטר חוב). Это лист бумаги определенной формы на определенную сумму, подписывающийся вами и/или вашими гарантами, по которому с подписавших его можно взыскать указанную в нем сумму через судебных приставов — «оцаа ле поаль» (הוצאה לפועל).
  3. Гарантийный чек – «чек битахон» (שיק בטחון). Самая распростаненная форма гарантии – ваш чек на имя арендодателя, на котором в верхней части указаны слова «שיק ביטחון» между двумя диагональными линиями. Люди часто ошибаются, думая, что этот чек можно обналичить только через суд. На самом же деле банк относится к этому чеку как к любому другому чеку.
Арендодатель может потребовать от вас один или более из изложенных выше типов гарантий, самая «щадящая» из них – это, конечно, долговое обязательство — «штар хов», оно обязывает вашего арендодателя объяснить судебным инстанциям суть своих требований, до того, как деньги будут с вас востребованы.

Гарантии оплаты по счетам

Дополнительные гарантии, которые у вас могут потребовать – это гарантии оплаты по счетам: муниципальный налог («арнона»), электричество («хашмаль»), вода («маим»), управдом («ваад баит» и газ («газ»). Это должно гарантировать арендодателю оплату по всем счетам, если вы выедете из квартиры, не погасив все существующие задолженности.

Тип требуемых гарантий в этой области – это ваши чеки, выданные на имя соответствующих инстанций. Например, вы выписываете открытый (без суммы и даты) чек на управдома в вашем доме (этот платеж «привязан» к квартире и не может быть «привязан» к вам лично) — и так далее.

Если вы, после въезда, переведете все платежи квартиры на свое имя (о том, как это сделать читайте в этой статье), то все остальные счета: «арнона», электричество и вода и так будут изначально на ваше имя. Таким образом, в случае непогашения их вами, данные компании будут взыскивать с вас долг напрямую. В таком случае, чеки на имя этих компаний можно не выписывать.

Стоит ограничить ликвидность всех предоставляемых вами чеков, то есть поставить на них сверху две диагональные линии, чтобы они не могли были переданы третим лицам.

Положения, которые ВАМ стоит внести в договор

Помните, что составленный хозяином договор, прежде всего, защищает его интересы, таким образом, что зачастую пункт «обязанности арендодателя» включает в себя всего несколько строчек. Рекомендуется внести в договор следующие пункты:

  1. Возможность выехать из квартиры, подобрав жильцов вместо себя, при условии, что новые жильцы полностью принимают на себя все условия договора об аренде. Также, новые жильцы должны быть одобрены арендодателем — в конце концов, это ему придется с ними продолжать «жить дальше».
  2. Не нужно ничего красить при выезде. Если в договоре фигурирует требование в стиле «моя квартира только сейчас была отремонтирована или покрашена, верните ее в том же состоянии», это нехорошее требование, люди бывают наглые. Оно означает, что вам придется перекрасить квартиру по окончании срока аренды – действие, которое вам будет абсолютно ни к чему на окончании срока вашей аренды, когда вы уже сидите на чемоданах и активно ищете другой вариант. Этот пункт должет быть изменен таким образом, чтобы было понятно, что вы возвращаете квартиру в состоянии, включающем в себя естесственный износ от адекватного пользования.
  3. Пусть хозяин сам чинит все поломки. Очень важно прописать в договоре написано, что вы не несете ответственность за поломки, не произошедшие по вашей вине, например: неисправности в бойлере или электропроводке, утечка из труб и т.п. Если вы адекватно используете квартиру по назначению, все вопросы с поломки должны быть решены хозяином.
  4. В продолжении предыдущего пункта также важно указать, в течение какого максимального срока хозяин будет обязан исправить эти неполадки и что происходит, если хозяин этого не сделает в установленный срок. Один из подобных сценариев может быть, что вы сами чините неполадки и вычитаете их стоимость из арендной платы, но это нужно заранее прописать в договоре.
  5. Письменное предупреждение о несоблюдении договора. В вашем договоре скорее всего будет прописано, что в случае неуплаты вами вовремя квартплаты вы будете выдворены из нее, на вас будут наложены большие штрафы и так далее. Вместе с этим стоит добавить, что в этом случае арендодатель обязуется предупредить вас об этих последствиях в письменном виде минимум за две недели до начала оговоренных действий.
  6. Защитите свои права в случае продажи квартиры. В вашем договоре скорее всего будет пункт, согласно которому арендодатор сможет продать квартиру и вы будете обязаны позволить ему показывать жилье потенциальным покупателям. В таком случае настаивайте на включении пункта о том, чтобы в случае продажи условия вашего договора будут соблюдены до конца.
  7. Дополнительный срок проживания. Последний пункт, который стоит добавить в договор – это так называемая «опция» на его продление на дополнительный год на тех же условиях, включая арендную плату. В «стандартных» договорах такой пункт включен, но зачастую вычеркивается самим хозяином, заинтересованном в поиске тех новых жильцов, которые заплатят ему больше. По закону, если вы уже живете в квартире, вам могут повышать цену максимум на 5% в год. Если вы не видите на момент подписания договора причин съехать с этой квартиры через год – постарайтесь добавить «опцию» на еще один год. Еще одно возможное решение этого вопроса – сразу подписать контракт на два года. Вы же всегда сможете съехать из квартиры, подобрав жильцов вместо себя. Хозяин также может быть заинтересован в двухгодичном контракте, так как в случае вашего выезда раньше этого срока, ответственность за поиск новых жильцов будет лежать на вас, а не на нем.
Ну вот, пожалуй, и все. Я постарался изложить основные тезисы, которые позволят вам подойти более подготовленными к вопросу заключения договора об аренде на квартиру. Хочу подчеркнуть, что все, сказанное в этой статье, является моим личным опытом и знаниями — и не является юридической консультацией. Любое ваше действие на основании изложенной информации должно учитывать ваши специфические нужды и потребности и быть сопровождено квалифицированном специалистом в данной области. Благо, количество адвокатов на душу население в нашей любимой стране – одно из самых высоких в мире. Если у вас остались или возникли вопросы – буду рад постараться на них ответить, пишите в комментариях или в личку. Шалом. Галь Гутцайт
Создатель, руководитель и духовный вдохновитель проекта «Израиль с любовью». Любит Израиль,Тель-Авив и море.

Договор аренды жилого помещения с иностранцем

]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды жилого помещения с иностранцем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор аренды жилого помещения с иностранцем

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды жилого помещения с иностранцем Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
(постатейный)
(Майборода В.А., Маковецкая М.Г., Новикова Н.А., Очеретько Е.А., Семенова А.В., Сивопляс А.В., Холкина М.Г., Шапиро И.В., Артемьев Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)- правом пользования иностранным гражданином жилым помещением на основании гражданско-правовых договоров аренды, субаренды, найма жилого помещения, поднайма жилого помещения, ренты с пожизненным содержанием иждивенца, мены, безвозмездного пользования жилым помещением. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Уведомлять о прибытии работника-иностранца нужно по новой форме
(Натырова Е.В.)
(«Нормативные акты для бухгалтера», 2019, N 22)Форма уведомления утверждена Приложением N 3 к Приказу. Ее нужно применять с 28.10.2019. Форма изменена незначительно. Так, введены графа «номер телефона» иностранного гражданина и графа «наименование и реквизиты документа, подтверждающего право пользованием жилым или иным помещением», в которую необходимо вносить реквизиты свидетельства на право собственности на помещение, предоставляемое иностранному гражданину для проживания и реквизиты договора аренды такого помещения.

Нормативные акты: Договор аренды жилого помещения с иностранцем Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Письмо Минздравсоцразвития РФ от 29.07.2005 N 3587-ВС
«Об обеспечении техническими средствами реабилитации инвалидов — иностранных граждан»Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как заверить договор аренды на Кипре

Если вы планируете пробыть на Кипре как минимум год, оптимальным решением жилищного вопроса станет долгосрочная аренда квартиры или дома.

В этой процедуре нет ничего сложного, она регулируется законом «О договоре аренды» и, как правило, на то, чтобы снять жилье, требуется не больше 1-2 недель.

Как и в случае с краткосрочной арендой, услуги посредников, участвующих в сделках по долгосрочному найму недвижимости, оплачиваются собственниками жилья. Соответственно, лучше обращаться напрямую к управляющим компаниями или агентам по недвижимости.

Когда подходящие варианты отобраны, организуется просмотр и, в случае, если арендатор примет положительное решение, подписывается договор аренды. Этот договор содержит основные условия аренды выбранного варианта: размер арендной платы и периодичность её внесения, перечень коммунальных услуг, которые должен оплачивать арендатор, срок самого договора, штрафные санкции за преждевременное его расторжение и прочее.

Характерной особенностью долгосрочной аренды жилья на Кипре является тот факт, что практически все договора аренды подлежат обязательной регистрации в налоговых органах (этим занимается либо лично владелец жилья, либо агент по недвижимости, арендатор только подписывает документы).

Когда необходимо заверить договор на аренду недвижимости, можно взять на заметку один из предложенных вариантов

Долгосрочный договор на сумму более 500 евро в месяц заверяют в налоговой Τμήμα Φορολογίας (Tax Department) в течение 30 дней со дня подписания. Договор до 500 евро в месяц – заверять не нужно.  

На момент написания статьи в офисе Службы Миграции секретарь подтвердил, что сегодня договор аренды достаточно заверить у мухтариса «κοινοτάρχης» вашего района.

Цель процедуры подобного рода в том, чтобы обеспечить чистоту сделки. Нотариус проверяет дееспособность сторон, а также объясняет участникам юридические последствия заключённого между ними договора.

Согласно Закону об удостоверяющих лицах от 2012 года N(165(I)/2012) удостоверение подлинности подписей и печатей на документах осуществляется официальными удостоверяющими лицами. 

Надо заметить, нотариус не несёт никакой ответственности за содержание документа, а заверяет подписи арендатора и съёмщика своей подписью и печатью.

За каждую подпись или печать уплачивается пошлина 2 евро. В случае, если удостоверяющий заверяет подпись или печать не в головном офисе, сумма сбора увеличивается до 5 евро.

По кипрскому «Закону о гербовом сборе» контракты с годовой стоимостью выше 5 тыс евро следует также оформить марками (stamps). Количество марок рассчитывается специальным калькулятором на сайте налоговой. За каждую тысячу евро по одной марке стоимостью 1,5-2 евро. Необходимое число марок можно купить на почте или в налоговой и самому приклеить рядом с подписью на документ.

Зачем заверять Договор аренды недвижимости?

Вот несколько вариантов:

  • При оформлении вида на жительство на Кипре, в Иммиграционный департамент нужно подать заверенный оригинал договора аренды на английском или греческом языке.  
  • Заверенный Договор аренды входит в пакет документов для подключения электричества и воды в арендуемом жилье. 
  • При официальном устройстве на работу теоретически могут спросить заверенный договор, как доказательство долгосрочного плана на остров.

Правила оформления документов и цены со временем могут меняться. В целом на Кипре наблюдается тенденция к упрощению требований в этом направлении.

Тем не менее, не лишним будет знать, что в договоре аренды недвижимости на Кипре обычно указываются:

  • ФИО и реквизиты сторон, между которыми заключается соглашение
  • Предмет договора, т.е. помещение, которое сдаётся в аренду: адрес, его характеристики (площадь, этаж, количество комнат и пр.)
  • Срок аренды. Подобные соглашения заключаются обычно на 12 месяцев с последующей автоматической пролонгацией, в случае, если ни одна из сторон не заявляет о своём намерении расторгнуть его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора
  • Сумма аренды и порядок расчётов. Описывается размер, сроки оплаты и периодичность внесения платежей. Обычно оплата за пользование жилым помещением производиться с 1-го по 5-е число каждого месяца
  • Условия оплаты за телефонную связь, кабельное ТВ, Интернет, воду и свет. Перед подписанием договора обязательно следует попросить арендодателя показать последние оплаченные счета за вышеперечисленные услуги. Это позволит не только избежать неприятных сюрпризов в виде задолженностей, но и представить реальную картину стоимости содержания арендуемой недвижимости
  • Коммунальные расходы включённые в арендную плату. В некоторых случаях арендатора могут дополнительно обязать оплачивать за вывоз мусора, услуги садовника, чистку бассейна, муниципальные сборы и налоги
  • Обязанности арендатора и арендодателя: порядок устранения неполадок, мелких и крупных поломок, ремонт и т.п.
  • Условия возврата депозита. Желательно ещё до момента заезда в новое жилище провести опись имущества и указать состояние недвижимости, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию, когда придётся отдать весь внесённый депозит в счёт компенсации материального ущерба.
  • Возможность и условия досрочного расторжения. Обычно в случае досрочного расторжения с арендатора взимается неустойка в размере депозита. Однако, нужно быть внимательным, поскольку в договоре может быть прописано и условие обязательной оплаты за весь срок проживания
  • Порядок визитов арендодателя. Без уточнения подобных условий собственник недвижимости в любой момент может зайти в квартиру или дом и находиться там сколько угодно

Детальная фиксация всех нюансов в договоре аренды на Кипре может в последствии сыграть важную роль, причём как для арендодателя, так и для арендатора.

Скачать договор аренды можно по ссылке.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOMНа портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  • ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2021 году (ссылка)
  • ПМЖ на Кипре — постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость (ссылка)
  • Почему недвижимость на Кипре лучше покупать зимой (ссылка)
  • ТОП-6 квартир в новостройках Кипра с захватывающим видом (ссылка)
  • Пляжи Лимассола (ссылка)
  • Правила осмотра квартиры или дома для аренды на Кипре (ссылка)

Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay

Правильный договор аренды

Буфером между квартиросъёмщиком и собственником является договор. При правильном составлении он решает множество вопросов еще в процессе устного обсуждения. Закрепив все в письменном виде, обе стороны обезопасят себя от лишних трат денег, заранее устранят спорные моменты и смогут спокойно разобраться в любых вопросах касающихся конкретной недвижимости.

Аренда квартиры в Москве начинается с посещения квартиры, во время которого нередко происходит сразу заключение договора. В интернете масса типовых договоров, можно воспользоваться и ими и взять с собой, главное – внимательно прочитайте его до подписания.

Обязательные позиции в договоре

В любом уважающем себя агентстве недвижимости создают собственный договор. Есть общие требования к составлению и необходимые графы должны быть такими:

1. Место, для указания паспортных данных Наймодателя и Нанимателя.

2. Адрес арендуемой квартиры.

3. Документ о праве собственности.

4. Срок аренды.

5. Сумма оплаты и залога.

6. Сроки оплаты.

7. Дополнительные расходы по счетчикам.

8. Досрочное расторжение договора.

9. Прочие условия (наличие домашних животных, решение ситуаций в случае неоплаты и т.п.)

При заполнении важно помнить, что сертификат собственности имеет номер и дату выдачи, а не просто название. Сумма, сроки и формы оплаты оговариваются заранее. Показания счетчиков прописываются полностью. Важный пункт о досрочном расторжении должен содержать причины и сумму неустойки при их отсутствии.

Запомните: чем больше деталей вы опишете, тем меньше потенциальных проблем будет.

Договор с вышеописанными графами регулирует только вопрос сроков и оплаты аренды квартиры в Москве. Подписав такую бумагу, квартиросъемщик на протяжении всего времени будет предоставлен самому себе в решении бытовых проблем и все сопряженные финансовые издержки лягут на его плечи.

Два важных раздела: Обязанности Наймодателя и Нанимателя разграничивают и определяют именно такие вопросы. Кто платит за ремонт не по вине арендатора, как часто хозяин может посещать собственную квартиру, запрещающие моменты для обеих сторон и даже разрешение иметь домашних животных прописываются здесь. Уточняются общие положения пользования мебелью, техникой и вещами. Список всего находящегося в квартире имущества прилагается как дополнение с описанием состояния каждого предмета.

Вторым дополнением будет опись недочетов внешнего вида, таких как трещины, сколы, глубокие царапины и заметные потертости на всех поверхностях жилья. Стены, полы и потолок обязательно входят сюда, также как трубы и другие коммуникации. В момент выезда это сэкономит приличную сумму денег и заставит собственника вернуть залог. Аренда квартиры в Москве и так недешевое удовольствие, так что не стоит увеличивать свои расходы. Вы заплатите только за порчу имущества появившуюся в период проживания.

Споры Нанимателя и Наймодателя происходят из-за нежелания прописывать большое количество условий и могут решаться в судебном порядке. Всего час потраченного времени позволит избежать ненужных разбирательств и сохранит положительное впечатление от взаимовыгодного сотрудничества. 

10 условий, которые необходимо включить в договор аренды

Условия вашего договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца недвижимости.

Если вы являетесь арендодателем и сдаете недвижимость в аренду, важно иметь письменное соглашение об аренде. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход улучшатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваше соглашение об аренде должно включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, действующий как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды.Вы можете написать его в удобной для вас форме, потому что вы можете решить, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, например шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежный, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Легче расторгнуть ежемесячную аренду, чем долгосрочную аренду.

Как составить договор аренды

Помесячное соглашение об аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы юрист подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь документ на одной странице, особенно если вы впервые арендодатель.

Могут быть включены многочисленные положения, но основное соглашение об аренде должно включать как минимум следующие 10 условий:

  1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена всех жильцов, проживающих в доме, и их контактную информацию. Укажите свое имя и контактную информацию, а также адрес собственности. Опишите свойство, если оно не имеет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что недвижимость является «спальней на третьем этаже», если на этом этаже есть только одна спальня. Будьте точны.
  2. Срок аренды и как он заканчивается. Укажите срок действия, например помесячную аренду или трехмесячную аренду.Начните срок аренды с первого числа месяца. Укажите, сколько времени вы и арендатор должны уведомить, если кто-либо из вас хочет расторгнуть договор. Узнайте у юриста или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих, сколько времени вы и арендатор должны уведомлять о расторжении для краткосрочных или ежемесячных соглашений.
  3. Арендная плата и залог. Укажите размер арендной платы в месяц и где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы будете принимать кредитные карты по телефону, заявите об этом.Если вы хотите, чтобы арендатор ежемесячно присылал чек об арендной плате, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не являются чрезмерными. Также укажите сумму залога. Узнайте в местном строительном отделе об ограничениях суммы, которую вы можете получить в качестве залога и пени за просрочку платежа.
  4. Что входит в стоимость аренды.  Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги.Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечную машину, плиту, холодильник, кровать и диван.
  5. Домашние животные.  Укажите, разрешено ли размещение с домашними животными, какие типы, сколько и за какие дополнительные сборы взимается дополнительная плата. Четко укажите, что арендатор не может привезти с собой какое-либо другое домашнее животное, если вы хотите ограничить тип животного. Вы также можете выбрать политику запрета домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
  6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что не более двух человек могут занимать арендуемое помещение. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может сдавать в субаренду или переуступать арендную плату.
  7. Доступ арендодателя к собственности для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме срочного ремонта.У многих местных сообществ есть свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют единые требования по всему штату, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, за какой ремонт отвечает арендатор.
  8. Правила аренды. Перечислите, что вы ожидаете от арендатора, например, отсутствие незаконных действий, некурение в помещении и отсутствие шума после определенного часа. Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
  9. Поврежденное имущество.  Укажите, что арендатор несет ответственность за ущерб, кроме нормального износа. Включите, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом виде». Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы обращаетесь в суд за поврежденным имуществом.
  10. Подписи.  Вы и арендатор должны подписать соглашение и поставить дату внизу.

Если в вашем договоре аренды указаны эти условия, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать квартиру. Соглашение об аренде дает вам простой способ заставить их съехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

 

Как правильно документировать изменения в договоре аренды

Зачем мне документировать изменения аренды?

Аренда — это юридически обязывающий договор между арендодателем и одним или несколькими арендаторами. Если когда-либо возникнет спор, судья будет исходить из письменного договора аренды, если нет доказательств того, что договор аренды был изменен. Например, в договоре аренды может быть сказано, что домашние животные запрещены, но арендодатель устно разрешил арендатору привести домой собаку. Если арендодатель позже попытается выселить арендатора за нарушение положения договора аренды о запрете домашних животных, это будет слово арендатора против слова арендодателя и подписанного договора аренды. Или одна сторона может сказать, что произошло словесное изменение, когда его не было. Это не та позиция, в которой вы хотите быть. Даже если вы оба сейчас согласны и не думаете, что это будет проблемой, запишите это в письменной форме, чтобы быть уверенным.

Как внести изменения в договор аренды?

Существует два основных способа изменить аренду.

  • Вы можете заменить аренду новой арендой.
  • Вы можете подписать поправку к первоначальному договору аренды.

Подписание нового договора аренды похоже на начало. Арендодатель и арендатор составляют и подписывают совершенно новый договор аренды, охватывающий все новые условия, если таковые имеются, на которые они соглашаются. Часто это будет в основном та же формулировка исходной аренды с добавлением или удалением нескольких условий, но первоначальная аренда больше не будет действительной, если вы ее замените.Это применимо, даже если условие первоначальной аренды не было учтено в новой аренде. Чтобы показать, что вы отменяете первоначальный договор аренды и вступаете в силу новый договор аренды, вы должны включить формулировку, согласно которой обе стороны соглашаются отменить первоначальный договор аренды.

Вы также можете согласиться подписать Дополнение к аренде. Его часто называют дополнением, но название не имеет большого значения. Важно то, что и арендодатель, и арендатор подписывают документ, в котором говорится, что они намерены внести конкретное изменение в существующий договор аренды.Например, в первоначальном договоре аренды может быть указано, что домашние животные запрещены. Арендодатель может согласиться разрешить арендатору завести собаку, если он будет платить 50 долларов в месяц в качестве арендной платы за домашнее животное. Если арендодатель и арендатор подписывают соответствующее дополнение, все первоначальные условия аренды остаются в силе, за исключением положения о запрете домашних животных, которое заменяется приложением.

Как добавить питомца в аренду?

Довольно часто арендаторы, у которых не было домашних животных на момент въезда, хотят завести их домой. Арендодатели, конечно, могут опасаться ущерба или беспокойства других жильцов.Соглашаетесь ли вы подписать новый договор аренды или добавить дополнительное соглашение о домашних животных, рассмотрите возможность включения следующих условий:

  • Аренда домашних животных
  • Разрешенные типы домашних животных (кошки, но не собаки, собаки, но не кошки, птицы, но не собаки и т. д.)
  • Дополнительный возвращаемый или невозмещаемый залог
  • Количество домашних животных
  • Ограничения по размеру и породе
  • Требование аренды отдельных домашних животных

Как мне добавить еще одного арендатора к моей аренде?

Большинство договоров аренды требуют наличия дополнительных арендаторов. Это связано с тем, что арендодатель обычно не хочет, чтобы кто-либо, не прошедший процесс проверки, получил права арендатора. В этом случае внесение поправок в договор аренды может быть правильным способом добиться этого изменения. Нет никакой реальной разницы в документации, необходимой по сравнению с предыдущими примерами, за исключением того, что в некоторых юрисдикциях могут быть ограничения на взимание дополнительной арендной платы за дополнительного человека. Арендодатели обычно хотят, чтобы новый арендатор заполнил полное заявление с проверкой кредитоспособности и проверкой биографических данных, прежде чем соглашаться добавить их.

Как передать аренду другому лицу?

Когда арендатор хочет досрочно отказаться от аренды, передача аренды другому лицу обычно помогает ему избежать или уменьшить финансовые штрафы за нарушение договора аренды. Преимущества для арендодателя включают непрерывную выплату арендной платы, отсутствие хлопот и расходов, связанных с поиском нового арендатора, а также приобретение потенциально долгосрочного арендатора. В отличие от субаренды, переуступка означает, что новый арендатор берет на себя все права и обязанности по договору аренды, а старый арендатор больше не несет ответственности.Договор переуступки аренды может включать следующие условия:

  • Освобождение старого арендатора от договора аренды в обмен на подписание договора аренды новым арендатором.
  • Любые финансовые обязательства старого арендатора, такие как оплата снижения арендной платы, предоставляемой новому арендатору.
  • Удерживает ли арендодатель гарантийный залог старого арендатора или получает новый залог от нового арендатора.
  • Дата перевода.

Как отменить аренду?

Последний вариант — договориться о досрочном расторжении договора аренды.Например, арендатор может захотеть переехать, и арендодатель может легко найти нового арендатора. Обе стороны подпишут документ «Соглашение об отмене аренды», в котором будет указана новая дата окончания аренды, а также любая пропорциональная арендная плата или плата за досрочное расторжение.

Задать вопрос юристу

Изменение договора аренды затрагивает важные юридические права как арендодателя, так и арендатора. Документы об аренде Rocket Lawyer проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете с уверенностью их использовать. Если у вас есть вопросы или вы хотите убедиться, что все делаете правильно, обратитесь за помощью к юристу.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.


Знание своих прав при заключении договора (аренды)

Договор аренды – это договор между арендатором и арендодателем (арендодателем). После того, как вы его подписали, периода «обдумывания» не будет.Важно понимать, на что вы соглашаетесь, когда подписываете договор аренды.

На других страницах есть информация о ночлежных домах и стоянках для караванов или о вещах, которые вы проверяете при заключении соглашения о земельном участке в жилом парке или деревне.

На этой странице:

На других страницах есть информация об уплате залога и незаконной дискриминации.

Вопросы, которые нельзя задавать арендаторам 

Арендодателю не разрешается запрашивать определенную информацию у потенциальных арендаторов:

  • независимо от того, обращались ли они ранее в суд или имели ли они спор с арендодателем
  • об их истории облигаций
  • для полной выписки с кредитного или банковского счета со всеми транзакциями (вы можете удалить транзакции, которые вам неудобно показывать)
  • определенных защищенных атрибутов, изложенных в Законе о равных возможностях 2010 (например,г. этническая принадлежность). Если они делают такой запрос, они должны указать причину, по которой они запрашивают эту информацию в письменной форме.

Использование правильного договора (аренды)

При заключении письменного договора аренды вы должны использовать «установленную форму». Установленная форма определяется законом об аренде штата Виктория.

Мы рекомендуем использовать официальную форму, представленную на нашем сайте.

Вы можете прочитать больше о договорах об аренде жилья и найти формы на этой странице, прежде чем подписывать.

Либо арендодатель, либо арендатор могут запросить включение определенных условий в договор аренды. Например, арендодатель может включить условие, запрещающее курение в помещении.

Арендодатель или арендатор не может согласиться с какими-либо условиями, которые несовместимы с положениями Закона об аренде жилых помещений или стандартного договора аренды. Это будет недействительно. Например, арендодатель не может включать условие о том, что он будет проверять недвижимость каждый месяц.

Вы можете ознакомиться со списком условий, которые нельзя включать в договоры аренды жилья.

Получение уведомлений и других документов в электронном виде

Арендаторы и арендодатели могут согласиться получать уведомления и другие документы друг от друга в электронном виде (обычно по электронной почте). Это должно быть указано в договоре аренды.

Если вы согласны получать уведомления в электронном виде, обязательно укажите адрес электронной почты, который вы регулярно проверяете.

Арендатор может отозвать свое согласие в любое время, сообщив об этом своему арендодателю. Мы рекомендуем сделать это письменно.

Если ваш адрес электронной почты изменится во время действия договора аренды, вы должны немедленно сообщить об этом другой стороне.

Оплата арендной платы и сборов

Арендаторам должен быть предоставлен хотя бы один способ оплаты арендной платы, не требующий уплаты сборов. Например, это может быть прямой банковский перевод или прямой дебет.

Арендодатель не может требовать от арендатора уплаты арендной платы более чем за один месяц вперед, если недельная арендная плата не превышает 900 долларов США.Если вы хотите платить больше, вы можете.

Дополнительную информацию см. в разделе Оплата аренды и предоплата.

Арендаторы не могут взимать плату за:

  • расходы на подготовку договора
  • комплект всех ключей от дома для каждого арендатора по договоренности.

Суммы залога

Обычно арендодатель не может запрашивать залог, превышающий сумму арендной платы за один месяц. Узнайте больше о выплатах по облигациям и суммах.

Прежде чем подписать

Когда вы заключаете с кем-то соглашение об аренде их имущества для проживания, вы заключаете договор об аренде жилого помещения.Это юридический документ, и расторжение соглашения может занять некоторое время, поэтому вы должны быть уверены, что недвижимость вам подходит.

Прежде чем подписать договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору: 

  • , если они намереваются продать помещение, и если да, то наняли ли они агента для продажи имущества или имеется ли договор купли-продажи
  • , если залогодержатель предпринимает действия по владению помещением, и если да, то возбудил ли залогодержатель производство по обращению взыскания на ипотеку  
  • , если они являются собственниками имущества или если они не являются собственниками имущества, но имеют право сдавать имущество в аренду  
  • , если в помещение подается электроэнергия от встроенной электросети. Если это так, арендодатель должен указать торговое наименование встроенной сети, ABN оператора встроенной сети, контактные данные, тарифы на электроэнергию и любые другие применимые сборы (или сведения о том, где можно получить доступ к этой информации)
  • .
  • , если, насколько известно арендодателю, сдаваемое в аренду имущество или общее имущество было местом совершения убийства за последние пять лет
  • , если сдаваемое в аренду имущество соответствует минимальным стандартам аренды  
  • , если за последние три года арендодатель получил уведомление(я) о ремонте с требованием устранить плесень или сырость, связанные с конструкцией здания.(Это требование о раскрытии информации вступает в силу только после 31 декабря 2021 г.)  
  • дата последней проверки электробезопасности в помещении
  • дата последнего проведения проверки газовой безопасности в помещении
  • есть ли какие-либо невыполненные рекомендации по проверкам безопасности электричества и газа 
  • , если сдаваемое в аренду имущество является объектом культурного наследия 
  • , если, насколько известно арендодателю, сдаваемое в аренду имущество использовалось для незаконного оборота или культивирования наркотиков, вызывающих зависимость, в течение последних пяти лет  
  • , если, насколько известно арендодателю, сдаваемое в аренду имущество содержит асбест
  • , если, насколько известно арендодателю, сдаваемое в аренду имущество затрагивается какой-либо заявкой на строительство или планировку, поданной в соответствующий орган планирования
  • , если арендуемые помещения подлежат уведомлению, приказу, декларации, отчету или рекомендации, выданным соответствующим инспектором по строительству, инспектором по муниципальному строительству, государственным органом или государственным учреждением в отношении любых строительных дефектов или проблем безопасности, связанных с арендованным помещением или общим имуществом. .Если ответ положительный, арендодатель должен предоставить описание заказа, уведомление или отчет
  • .
  • , если имеется текущий спор по строительным работам в соответствии с Законом о внутренних строительных контрактах 1995 года в отношении арендуемых помещений
  • при наличии текущего спора в соответствии с Частью 10 Закона о корпорациях собственников от 2006 г. (спор между собственниками, жильцами и/или управляющим), который затрагивает сдаваемые в аренду помещения
  • , подпадают ли арендуемые помещения под правила корпорации владельцев (арендодатель должен приложить эти правила к форме заявки).

Условия, которых не должно быть в вашем договоре аренды 

Арендодатель или арендатор не должен подготавливать или разрешать подготовку договора аренды на срок до пяти лет, который включает запрещенный или недействительный термин.

Список условий, которые будут недействительными

Если договор аренды содержит дополнительные условия помимо тех, которые содержатся в договоре аренды стандартной формы, эти условия могут быть недействительными, если:  

  • термин запрещен (см. ниже)  
  • этот термин направлен на исключение, ограничение или изменение или приводит к исключению, ограничению или изменению применения Закона об аренде жилых помещений , включая осуществление любых прав в соответствии с этим Законом, к договору аренды.

Сюда входит условие, которое не указано в договоре аренды, но упоминается в договоре аренды.

Если вы считаете, что в ваш договор аренды включено недействительное условие, обратитесь к нам за советом. VCAT может объявить условие договора аренды недействительным.

Примечание: требования, касающиеся недействительных условий, не распространяются на срок договора аренды стандартной формы более пяти лет.

Список условий, которые нельзя включить

От арендаторов нельзя требовать:

  • оформить любую форму страхования
  • платить дополнительную арендную плату или штрафы, если они нарушают правила соглашения 
  • оплата арендодателю или агенту за подготовку договора
  • вносить арендную плату заранее, что требует дополнительных затрат (кроме банковских комиссий или сборов за расчет, подлежащих уплате на банковский счет арендатора)
  • пользоваться услугами стороннего поставщика услуг, назначенного арендодателем, кроме встроенной сети
  • оплатить или организовать техническое обслуживание оборудования для обеспечения безопасности, которое входит в обязанности арендодателя 
  • возместить ущерб арендодателю.

В договоре также нельзя говорить, что:

  • Арендная плата будет снижена, если арендатор не нарушит правила договора
  • арендатору будут выплачиваться скидки или другие платежи, если они не нарушают правила договора
  • арендатор будет связан договором, с которым он не согласился в письменной форме, после того, как у него будет возможность просмотреть его перед заключением договора аренды 
  • арендатор не может предъявить требование о компенсации, поскольку арендованные помещения недоступны на дату начала действия договора
  • арендатор должен оплатить расходы арендодателя на подачу заявления в VCAT
  • арендатор должен оплатить страховой взнос по полису арендодателя
  • арендатор по умолчанию несет ответственность за страховую франшизу, подлежащую уплате в соответствии со страховым полисом арендодателя (каждая ситуация должна быть рассмотрена)
  • арендатор должен уплатить фиксированную плату за досрочное расторжение договора (если в договоре не указано основание для расчета фиксированной платы)

За включение запрещенного условия в договор аренды взимается штраф.

Минимальные стандарты для сдаваемого в аренду имущества  

Арендодатели должны следить за тем, чтобы их имущество содержалось в соответствии с минимальными стандартами арендной платы. Это включает в себя проверку: 

  • на объекте нет плесени, вредителей или паразитов 
  • существующие бытовые приборы, такие как печи и плиты, находятся в рабочем состоянии 
  • есть безопасный, рабочий обогреватель
  • подача горячей воды на кухню и в ванную в разумных пределах
  • Конструкция объекта безопасна и защищена от непогоды.

Если сдаваемое в аренду имущество не соответствует минимальным стандартам, арендаторы могут расторгнуть договор аренды до того, как въедут. Арендаторы также могут запросить срочный ремонт, чтобы сдаваемое в аренду имущество соответствовало минимальным стандартам, в любое время после въезда.

Примечание: это относится только к новым договорам аренды, подписанным с 29 марта 2021 года. Если ваш договор аренды был подписан до этой даты, вы можете найти дополнительную информацию о переходе на новые законы об аренде.

Это не полный список минимальных стандартов.Дополнительные сведения о минимальных стандартах см. в разделе Минимальные стандарты для сдаваемой в аренду недвижимости.

Что арендодатели должны предоставлять арендаторам

В начале каждого договора аренды арендодатель или агент должен предоставить арендаторам:

  • копия договора аренды, если он составлен в письменной форме
  • копию нашего руководства для арендаторов в бумажной или цифровой форме, если вы согласились получать документы в электронном виде
  • номер телефона на случай срочного ремонта в нерабочее время
  • полное имя арендодателя или агента, почтовый адрес для отправки им документов и адрес электронной почты (если они в письменной форме согласились получать уведомления и другие документы в электронном виде)
  • комплект ключей для каждого арендатора, подписавшего договор.

Если арендаторы должны были внести залог, арендодатель должен предоставить им:

  • две копии отчета о состоянии (или одна электронная копия)
  • форма подачи залога для подписи, чтобы деньги под залог можно было передать в Управление по залогам жилой недвижимости.

Если существует корпорация владельцев, арендаторы должны получить копию своих правил.

Контрольный список для подписания договора аренды

  • Соглашение не является неполным или пустым.
  • Залог составляет не более арендной платы за один месяц, если арендная плата не превышает 900 долларов в неделю.
  • Вы не обязаны вносить арендную плату более чем за один месяц вперед (если только вы сами этого не сделаете или если ваша арендная плата не превышает 900 долларов в неделю).
  • Существует по крайней мере один способ оплаты арендной платы, при котором вам не нужно платить комиссию третьей стороне.
  • Обсудите любые дополнительные условия, которые вы хотите включить в соглашение (например, что арендодатель заменит духовку в течение 6 месяцев).
  • Плата за подготовку договора аренды не взимается.

Вы также можете проверить, согласны ли вы с оборотными условиями в соглашении о таких вещах, как:

  • домашние животные
  • очистка
  • садоводство, кошение или общее техническое обслуживание
  • изменений свойства.

Реформы законодательства об аренде

Виктория внесла существенные изменения в законы об аренде в 2021 году.

Вы можете прочитать об изменениях в резюме реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.

Некоторые языки также изменены:

  • Арендодатели теперь называются арендодателями
  • Арендаторы теперь называются арендаторами
  • Договоры аренды теперь называются договорами аренды .

Права и обязанности арендодателей

Когда вы сдаете дом или квартиру в аренду другому лицу, вы заключаете юридический договор, который создает отношения между арендодателем и арендатором. Этот контракт имеет определенные основные условия, установленные законом, которые вы должны понять, прежде чем заключать такой тип соглашения.
У вас есть права и обязанности, описанные ниже, независимо от того, заключен ли ваш договор с арендатором в письменной или устной форме. Письменное соглашение лучше всего, потому что оно служит записью условий, которые вы, возможно, захотите включить, например, разрешены ли домашние животные. Если вы хотите договориться об условиях более чем на один год, соглашение должно быть заключено в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу.

Права арендодателя

  • Вы имеете право на получение арендной платы за использование вашей собственности.
    • Реагирование на пандемию Covid-19 привело к временным изменениям в законах о выселении арендаторов на основании неуплаты арендной платы.Теперь арендаторы должны до 28 февраля 2022 г. уплатить арендную плату, причитающуюся с 1 апреля 2020 г. и 30 июня 2021 г. Арендаторы не могут быть выселены за неуплату арендной платы в течение этого периода до 1 марта 2022 г.
    • С 1 июля 2021 года арендаторы должны платить текущую арендную плату. Если арендная плата просрочена на 8 дней, вы можете выдать уведомление об оплате арендной платы за 10 дней, но только для арендной платы, начиная с июля 2021 года.
    • Если ваш арендатор просрочил арендную плату, вы можете предложить ему обратиться за помощью по телефону https://www.oregonrentalassistance.org/ или по телефону 211.
    • Если арендатор съезжает до окончания срока аренды, вы можете попытаться взыскать невыплаченную арендную плату за оставшееся время в соглашении. Тем не менее, вы должны сначала приложить разумные усилия, чтобы снова снять дом или квартиру. Вы должны предпринять эти шаги, даже если арендатор имеет письменный договор аренды. При помесячной или понедельной аренде ваше право на получение арендной платы ограничено обычной продолжительностью периода аренды.
  • Как правило, вы имеете право защитить свою собственность посредством разумного осмотра, ремонта и показа собственности возможным покупателям.
    • Вы должны уведомить о своем намерении войти не менее чем за 24 часа, кроме случаев, когда арендатор в письменной форме просил провести ремонт в течение последних семи дней или возникла чрезвычайная ситуация.
  • Вы имеете право на возврат своей собственности по истечении срока аренды в том же состоянии, в котором она была получена, за исключением естественного износа.

Обязанности арендодателя

  • Вы несете ответственность за обеспечение жилого дома и ремонт, если это необходимо.
    • Вы должны оборудовать резиденцию исправно работающим детектором дыма и угарного газа и предоставить первоначальный комплект батареек, если он работает от батареек.
  • Сдавая свое имущество в аренду арендатору, вы предоставляете этому арендатору право владеть и использовать ваше имущество без какого-либо вмешательства.
    • Вы не можете входить часто, в неурочные часы, без уважительной причины или без предварительного уведомления.
    • Вы не можете заблокировать арендатора.
      • Единственным исключением из правила отсутствия блокировки является случай, когда арендатор, который может доказать, что он стал жертвой домашнего насилия, преследований или сексуальных посягательств, просит запретить арендатору-нарушителю доступ в квартиру, где жертва преступления продолжает жить. реальный.
  • Как домовладелец вы несете ответственность за соблюдение федеральных, государственных и местных законов о справедливом жилье.
    • Когда вы сдаете свою собственность кому-либо, вы должны сообщить им свое имя и адрес или имя и адрес вашего уполномоченного управляющего.
    • Вы не можете подвергать арендатора дискриминации за то, что у него есть дети, из-за его инвалидности или из-за его религии, расы, пола, этнического происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.
    • Когда арендатор подает заявку на арендную плату, вы не можете учитывать прошлое дело арендатора о выселении, которое он успешно защитил.
    • Вы не можете рассматривать решение арендатора о выселении в эпоху Covid с 1 апреля 2020 г. по 1 марта 2022 г.
    • Вы не можете дискриминировать арендатора, потому что он стал жертвой домашнего насилия, сексуального насилия или преследования.
    • Для получения дополнительной информации о ваших обязанностях по соблюдению справедливости в отношении жилья посетите Совет по соблюдению справедливости в отношении жилья штата Орегон .
  • Незаконно принимать ответные меры против арендатора путем повышения арендной платы, отключения коммунальных услуг или попытки выселения арендатора за то, что он пожаловался вам или государственному органу на условия проживания, дискриминацию или другие нарушения закона, или потому что арендатор присоединился к организации арендаторов или сформировал ее.
  • Вы должны отчитаться или возместить арендатору любые залоговые суммы после того, как арендатор выедет.Вы должны предоставить арендатору письменный отчет, в котором конкретно указано, почему вы сохранили часть или весь депозит в течение 31 дня после заключения договора аренды. Если вы не соблюдаете это требование, арендатор может отсудить у вас удвоенную сумму залога.

Уведомления о прекращении аренды

  • Чтобы прекратить помесячную аренду в течение первого года аренды, вы должны направить арендатору письменное уведомление за 30 дней, за исключением случаев, когда сдаваемое в аренду помещение находится в городе Портленд, где уведомление за 90 дней и оплата затраты на переезд требуются для расторжений без причины.Арендатор также может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. При понедельной аренде требуется уведомление за 10 дней.
  • Если ваш арендатор проживает в жилище более года, вы не можете расторгнуть договор аренды без причины, если только у вас нет «уважительной причины арендодателя». Квалифицирующие причины арендодателя:
    • Вы намереваетесь снести жилую единицу или преобразовать ее в нежилое помещение, или
    • Вы намерены выполнить ремонт или реконструкцию, которые сделают устройство небезопасным, или
    • Вы намерены переселить в квартиру себя или близкого члена семьи, или
    • Вы приняли предложение о покупке жилого помещения от лица, которое намеревается его занять.
  • Аренда с фиксированным сроком менее одного года автоматически преобразуется в помесячную аренду после истечения фиксированного срока, если арендодатель не уведомил о расторжении по крайней мере за 30 дней до даты окончания, указанной в договор аренды.
    • В Портленде арендодатель должен уведомить не менее чем за 90 дней о намерении не продлевать аренду с фиксированным сроком. Вы не можете досрочно прекратить договор аренды с фиксированным сроком, если у вас нет причин для его прекращения, например, нарушения договора аренды арендатором.
  • Если арендатор (или лицо, находящееся под контролем арендатора) угрожает или причиняет существенные телесные повреждения лицу, находящемуся в собственности или соседу, умышленно наносит существенный ущерб имуществу или совершает акт, являющийся в высшей степени возмутительным, Вы можете уведомить арендатора за 24 часа о выезде.
    • Уведомление должно быть в письменной форме в специальной правовой форме.
    • В уведомлении должна быть указана причина расторжения, и оно должно быть доставлено арендатору лично или отправлено арендатору только почтой первого класса.Если уведомление отправлено по почте, вы должны добавить три дня к сроку уведомления. (Дополнительные три дня не включают дату отправки по почте.)
    • Юридическая форма уведомления должна быть правильной во всех деталях, чтобы его можно было привести в исполнение в суде.

Выселение

  • Если жилец игнорирует ваши уведомления и вы хотите, чтобы жилец съехал, вы должны подать иск о выселении в суд.
  • Арендатору должны быть надлежащим образом вручены повестка и жалоба.
  • Будет слушание и, возможно, суд, на котором вы сможете потребовать выселения жильца. Если судья или присяжные согласятся, вам будет вынесено решение, дающее право на владение имуществом.
  • Если арендатор не переедет после вынесения решения, вы должны заплатить шерифу, чтобы он приехал в собственность и выселил арендатора.
    • Вы несете ответственность за временное хранение любого оставшегося имущества арендатора до тех пор, пока вы не приложите разумные усилия, чтобы вернуть имущество, и оно станет юридически «брошенным».
Требования по возврату имущества арендатора могут быть сложными, поэтому вам следует обратиться за юридической консультацией. Прочтите « Когда жильцы оставляют свои вещи после » в этой серии для получения дополнительной информации.

Редактор юридического отдела: Кевин Меренс, июнь 2021 г.

Расторжение договора аренды или аренды

Расторжение договора аренды

Когда вы решите расторгнуть договор аренды или аренды, вы должны должным образом уведомить своего арендодателя.В зависимости от вашей ситуации это может быть одна неделя, 30 дней или 60 дней. Важно, чтобы вы использовали правильную форму для подачи уведомления: Форма 3 – Уведомление о расторжении арендатором договора аренды.

Возможно, вам придется продолжать платить арендную плату, если вы уведомите своего арендодателя другим способом. Это верно до тех пор, пока вы не предоставите своему арендодателю правильное уведомление или пока ваш арендодатель не найдет нового арендатора для вселения.

Срочный договор аренды

Договор аренды на определенный срок имеет четкую дату начала и дату окончания.Примером такого типа договора является договор аренды на один год, который позволяет вам проживать в съемной квартире в течение 12 месяцев. Если у вас есть срочный договор, вы, как правило, не можете выйти из договора аренды до даты окончания.

Если договор аренды не расторгается или не продлевается по истечении года, он преобразуется в ежемесячное соглашение с теми же правилами и условиями, что и первоначальный договор аренды. Ваш арендодатель должен четко сообщить вам в начале вашего срочного соглашения, если они хотят, чтобы вы выехали в дату окончания.В противном случае вас не могут выселить только потому, что ваш срочный договор закончился. В соответствии с Законом у вашего арендодателя должна быть веская причина для вашего выселения.

Дополнительную информацию см. в разделе Выселения.

Увольнение по окончании срочного соглашения

Вы должны уведомить своего арендодателя в письменной форме не менее чем за 60 дней до окончания вашего срочного соглашения, если вы планируете выехать по истечении срока действия соглашения.Важно, чтобы вы использовали правильную форму для подачи уведомления: Форма 3 – Уведомление о расторжении арендатором договора аренды.

Досрочное расторжение срочного соглашения

Как правило, вы не можете расторгнуть свое срочное соглашение до даты окончания. Возможно, вам придется найти дополнительное письмо, чтобы принять ваше соглашение об аренде, если вам нужно уйти раньше. Даже если вы должны съехать по личным причинам, арендодатель может рассчитывать на оплату за весь период, если за это время он не найдет другого арендатора.Если ваш арендодатель сдает квартиру новому арендатору, он не имеет права взимать с вас арендную плату за тот же период времени.

Поговорите со своим арендодателем, как только вы узнаете, что уезжаете пораньше, и вместе разработайте план субаренды вашей квартиры. Ваш арендодатель имеет право провести собеседование с потенциальными субписьмами или взять на себя процесс поиска субписьма. Ваш арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на субаренду.

Если вы досрочно разорвете договор аренды с фиксированным сроком и не найдете подписьмо, вы можете нести ответственность за оплату арендной платы за оставшуюся часть срочного договора.Ваш арендодатель также обязан как можно скорее найти нового арендатора.

Вы можете досрочно расторгнуть договор об аренде, если ваш арендодатель отказывается устранить серьезную проблему, из-за которой вам трудно жить в съемной квартире. Вы должны обратиться к директору по аренде жилой недвижимости, чтобы досрочно расторгнуть договор с фиксированным сроком. Заявки на имя директора подаются только при чрезвычайных обстоятельствах. Вы должны подать заявку, используя правильную форму: Форма 2 – Заявление о введении в действие законодательных или других условий договора аренды.

Ежемесячное соглашение

Помесячное соглашение — это договор аренды без фиксированной даты окончания. Если у вас есть помесячное соглашение, уведомление должно быть направлено не позднее дня, когда должна быть уплачена арендная плата. Это расторгнет ваш договор об аренде за день до наступления срока оплаты следующей арендной платы. Например, если ваша арендная плата должна быть выплачена первого числа месяца, а вы выезжаете 30 апреля th , вы должны уведомить своего арендодателя 1 апреля st или ранее.

Если у вас есть недельный договор аренды, вы должны уведомить об этом за одну неделю.

Вы должны уведомить своего арендодателя, используя соответствующую форму: Форма 3 – Уведомление о расторжении арендатором договора аренды.


Вам могут понадобиться формы:

Расторжение договора аренды | Управление по аренде жилья

Досрочное расторжение договора

Договор аренды является юридически обязывающим соглашением. Если он сломан, возможно, потребуется выплатить компенсацию.

Если арендатор или управляющий/собственник расторгает договор с фиксированным сроком до истечения срока без оснований (т. е. без достаточной причины), он нарушает договор. Это также известно как разрыв аренды.

Арендатора нельзя заставить покинуть помещение в течение срока действия договора без распоряжения QCAT (например, из-за чрезмерных трудностей).

Стороны могут договориться о досрочном прекращении, но это должно быть согласовано в письменной форме.Если арендатор соглашается на просьбу управляющего/владельца о досрочном выезде, он может договориться о компенсационной выплате (например, о расходах на переезд). Любое соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Покидая территорию

Арендатор должен оставить имущество в том же состоянии, в котором он въехал (за исключением справедливого износа). Все ключи должны быть возвращены (даже лишние ключи, срезанные жильцом).

Возврат облигаций

Также необходимо заполнить Отчет о состоянии выхода (Форма 14а) и Возврат залога за аренду (Форма 4).

По истечении срока действия договора аренды аренда может быть прекращена либо продолжена в виде срочного или периодического соглашения.

Если вы прекращаете аренду и покидаете арендованное имущество, мы наметили несколько важных шагов, которые необходимо выполнить при выезде, обновлении ваших данных в RTA и возврате вашего залога.

Либо вы, либо ваш управляющий/собственник выдали/получили письменное уведомление о прекращении аренды. Проверьте день/дату, когда вам нужно передать ключи.Свяжитесь с вашим управляющим/владельцем недвижимости заранее, если есть какие-либо опасения.
 
Если вы продлеваете срок аренды или переходите на периодическую аренду в том же объекте, обновите дату окончания нового договора аренды через веб-службы RTA.
 
В качестве арендатора у вас есть обязанности в конце срока аренды, включая возврат сдаваемого в аренду имущества в том же состоянии, в котором оно было в начале, за исключением справедливого износа. Доказательства, такие как ваш отчет о состоянии въезда и фотографии, важны, чтобы избежать каких-либо споров в конце о состоянии собственности.Потратьте время, чтобы спланировать свой переезд, чтобы все сделать правильно, составить контрольный список, очистить, заполнить отчет о состоянии выхода и быстро вернуть залог.

Что нужно знать арендаторам об аренде и соглашениях об аренде

Периодические соглашения и договоры аренды

Договор аренды создает право арендатора жить в арендуемом помещении. Существует два вида договоров аренды: периодические договоры аренды, часто называемые ежемесячными договорами, и договоры аренды.Договор периодической аренды истекает в конце периода и продлевается следующим платежом. В договоре о периодической аренде арендатор продолжает жить в арендуемом помещении до тех пор, пока он платит арендную плату, и арендодатель не просит его освободить.

В договоре аренды указывается количество месяцев, в течение которых действует договор аренды, обычно шесть или 12 месяцев. Аренда связывает арендатора до истечения периода времени, в отличие от периодического договора аренды. Одним из преимуществ аренды является то, что арендодатель не может повысить арендную плату или выселить вас, пока действует договор аренды.Недостатком договора аренды является то, что его трудно расторгнуть, а если арендатору необходимо переехать, может быть сложно найти другого человека, который возьмет на себя договор аренды. Арендодатель может подать иск против первоначального арендатора на оставшуюся арендную плату, если он переедет до окончания срока аренды.

Большинство соглашений об аренде заключаются в письменной форме, и хотя устные соглашения подлежат исполнению, они часто приводят к разногласиям. Поскольку договор аренды является юридическим и практическим документом, крайне важно, чтобы он охватывал основные условия.Законы штатов регулируют основные вопросы договоров аренды, и они должны соблюдаться в договоре.

Положения договора аренды

Как правило, арендодатель начинает процесс переговоров, представляя условия своего письменного договора аренды. Ключевые вопросы аренды включают продолжительность аренды, сумму арендной платы и залог, максимальную арендуемую площадь и условия субаренды, а также ограничения, такие как размер или количество домашних животных. Любые другие ограничения должны быть указаны в договоре аренды, а также правила парковки и использования мест общего пользования.

В соглашениях об аренде должны быть указаны сумма арендной платы, сроки ее выплаты и способ ее оплаты (например, по почте в офис арендодателя). Соглашение должно включать приемлемые способы оплаты и последствия просрочки платежей. Последствия несвоевременной уплаты арендной платы могут включать в себя штрафные санкции, а если несвоевременные платежи становятся повторяющейся привычкой, уведомление о выселении.

В договоре аренды также должны быть указаны детали ответственности арендатора за ремонт и техническое обслуживание.Как правило, это включает в себя обязанность содержать арендованное помещение в чистоте и санитарных условиях, в том же состоянии, в каком оно было в начале аренды. Инструкции относительно того, как предупредить арендодателя об опасных условиях в собственности, должны быть изложены в соглашении. Наконец, в соглашении должно быть четко указано, какие существуют ограничения на ремонт и внесение изменений в квартиру арендатором.

Расторжение договора аренды

Важно заранее уведомить арендодателя, если вы планируете расторгнуть периодический договор аренды или расторгнуть договор аренды до истечения срока аренды.В периодическом соглашении об аренде время между арендными платежами устанавливает срок уведомления, который арендатор должен направить арендодателю для прекращения аренды. Столько же времени требуется, если арендодатель решит изменить условия договора или расторгнуть договор аренды.

Прекращение аренды может быть сложным. Поскольку аренда является договором, арендаторы обязаны платить арендную плату за весь срок аренды. Но даже если арендатор нарушает договор аренды, уезжая досрочно, арендодатель должен принять разумные меры для повторной аренды. Законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатель приложил эти усилия, но арендаторам, возможно, придется оплатить расходы на рекламу квартиры, и арендодатель может избирательно выбирать следующего арендатора. Иногда арендатору выгодно найти нового арендатора с хорошей кредитной историей и историей аренды.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.