Правильное размещение дома на участке – Расположение дома на участке - нормы и правила, ориентация по сторонам света

Содержание

Расположение дома на участке по сторонам света: схемы, нормы и рекомендации

Приобретая участок для строительства жилого дома (или дачи), новый владелец в предвкушении начинает планировать, что и где построить. К сожалению, не всегда планы оказываются выполнимы. Многие из них могут не соответствовать требованиям и правилам, установленным законодательством.

При проектировании дома и разработке генерального плана очень важно выбрать правильное расположение дома на участке. Нормы, регламентирующие данные вопросы, помогут оптимально расположить не только жилой дом, но и комнаты в нем в соответствии со сторонами света. Это поможет оградиться от холодных ветров, сквозняков и впустить в дом наибольшее количество солнечного света. А это, в свою очередь, сэкономит расходы на отопление и освещение здания.

Строительные нормы не единственное, к чему следует прислушаться. Следует учесть опыт, как свой, так и соседей, знакомых. Некоторые нюансы в данном деле могут очень облегчить жизнь в дальнейшем.

С чего начать

Сперва необходимо тщательно ознакомиться со своим новым участком. Для этого расставьте колышки по его периметру, если еще нет ограждения. Это поможет провести обследование своих владений. Представьте себе, что именно хотите видеть. Составьте «предварительный» генеральный план.

Следующий шаг – изучение нормативных документов, которые регламентируют расположение дома на участке. Нормы существуют санитарные, пожарные, градостроительные. Все их нужно учитывать.

На стадии проектирования необходимо учесть все строения, соседние постройки, даже расположение деревьев. Для этого необходимо заказать топографическую съемку данной местности. Документы подобного рода выдает геодезическая служба.

Инсоляция помещений

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной длительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в помещение. К ее продолжительности предъявляют четкие требования. Но они касаются только жилых комнат. Помещения другого назначения (кухни, коридоры, веранды, и так далее) не учитываются.

Жилые дома должна располагаться по сторонам света таким образом, чтобы непрерывный период инсоляции составлял следующие значения:

Более двух с половиной часов в день с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
Более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
Более 1,5 часа с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.

Данные значения указывают время, в течение которого солнце должно проникать в помещение. Причем данные требования предъявляются не к одному помещению. Количество комнат зависит от размера дома:

В однокомнатной квартире – одно жилое помещение.
В «двушке» или «трешке» – в любой из жилых комнат.
В домах, где количество комнат более трех – в двух жилых комнатах.

В отдельных ситуациях продолжительность инсоляции может снижаться на полчаса. Это касается домов, находящихся в северной и центральной зонах. И только в следующих случаях:

Дома построены в центральной или исторической части населенного пункта.
Если солнце проникает более чем в два помещения в двухкомнатных и трехкомнатных домах.
Если инсоляция обеспечивается более чем в трех помещениях многокомнатного дома.

Стороны света при проектировании дома

Расположение дома на участке должно планироваться с учетом сторон света. Это поможет выполнить требования инсоляции помещений, сэкономить на отоплении и освещении дома.

Меньше всего света попадает на стены, расположенные с северной стороны. Больше всего света в комнатах, находящихся с южной стороны. С учетом этого жилые комнаты рекомендуется располагать с восточной и западной стороны.

Одновременно с нахождением солнца и его проникновением в дом, необходимо учитывать и розу ветров. Они учитываются для каждого региона страны отдельно. Если говорить о центральной части России, то менее благоприятными сторонами оказываются северная, северо-западная и западная. Это те стороны света, ветры из которых преобладают. Такие потоки ветра имеют большую скорость, меньшую температуру, то есть они сильнее и холоднее других.

Поэтому чаще всего стены с северной и западной сторон выполняют глухими или с небольшим количеством окон. С северной стороны рекомендуется размещать хозяйственные помещения, кладовки, гараж. Такое расположение помещений защищает жилые комнаты.

Лучший способ размещения дома

План расположения дома на участке не может быть идеальным. Нельзя учесть все нюансы одновременно. Но попытаться это сделать можно. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:

План участка и его рельеф.
Расположение въезда на участок с дороги.
Соседние участки и постройки на них.
Размер планируемого дома и его форму.
Личные пожелания владельцев.

Правильно подобранное расположение дома и бани на участке поможет лучше отдохнуть в кругу семьи. Если к бане необходимо подводить коммуникации, она располагается ближе к дому. Места отдыха (к примеру, мангал) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, подальше от посторонних.

Местом выращивания растений должен стать самый светлый и защищенный от ветров уголок.

Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать самому главному правилу: тень от дома не должна постоянно находиться на участке. Если это правило проигнорировать, ни владельцы дома, ни посаженные вокруг растения не смогут насладиться солнечным теплом.

Исторически сложившееся расположение жилья

Ранее, когда еще не существовало никаких нормативных документов, расположение дома на участке выбиралось с учетом законов природы. В частности – солнца.

Само здание традиционно строилось с северо-западной стороны участка, желательно на возвышенности.

Крыльцо делали с юго-восточной стороны дома. В этом же направлении располагались спальная комната и детская. Они словно встречали восходящее солнце по утрам.

Окна кухни традиционно выходят во двор. А это значит – в северном или северо-западном направлении. А вот западную стену оставляли глухой.

Схема расположения дома на участке

Строительные нормы разработаны не просто так. Они помогают распланировать расположение дома таким образом, чтобы создавались наиболее оптимальные и комфортные условия для проживания.

Требования санитарных норм четко определяют, что в промежутке 200-290 градусов северной широты окон не должно быть. Окна устанавливаются на южной и юго-восточной стороне. Это требование касается однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Что касается двухкомнатной квартиры, то окно одной из жилых комнат должно выходить на эти стороны. В трехкомнатной квартире в этом направлении должно быть установлено два окна, а в пятикомнатной квартире – три.

На северной и западной сторонах предусмотрено расположение кухни, хозяйственных построек, кладовых, санузла. В этом направлении допустимо обустраивать входную дверь.

Все остальные помещения должны находиться с южной или восточной стороны.

Расположение комнат

Расположение дома на участке требует отдельных компромиссов в решении поставленной задачи. У каждой из сторон света есть свои плюсы и минусы. Их необходимо учитывать при выборе расположения помещений.

Больше всего солнечного света приходится на южную сторону дома. Поэтому в этом направлении обычно размещаются игровые комнаты, веранды, залы, зимние сады.

Меньше всего солнца приходится на северную сторону. С этой стороны в помещение проникает мало света. И большие окна в данном случае не являются решением проблемы. Они ее лишь усугубляют. Большая площадь остекления приведет к сильным потерям тепла под воздействием холодных ветров. С этой стороны дома размещаются кухни, гаражи, хозяйственные комнаты.

Восточная сторона дома лучше всего освещается в утренние часы. Но в зимнее время солнце пропадает из окон достаточно рано. Поэтому с этой стороны обустраивают спальни, кабинеты, столовые.

Спорной стороной является западная. Она сильнее других подвергается воздействию холодных ветров и осадков. Но после обеда помещения в этом направлении заливает солнечный свет. Обычно с этой стороны размещают комнаты для гостей, спальни (для тех, кто любит спать подольше).

Заключение

Расположение дома на участке играет важную роль в создании комфортных и уютных условий проживания. Сделать все правильно помогут традиции, рекомендации и требования законодательных органов. Но все эти нормы могут изменяться с учетом климатической зоны региона проживания.

fb.ru

расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;

Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
Трубы не могут проводиться через фундамент;
Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

georeestr.com

Правильное расположение дома на участке — почему это важно?

Строительство дома начинается, прежде всего, с земельного участка, где он будет расположен, и с проекта будущего дома. Проект обязательно должен соответствовать рельефу местности и в частности, рельефу участка.

Именно привязка дома на местности даст вам возможность представить расположение всех необходимых построек. Исходя из этого, вы должны знакомиться с проектами, которые наиболее подходят по своим архитектурным характеристикам.

Методика правильной ориентации

Привязку дома на местности нужно осуществлять после получения градостроительного плана земельного участка, оформленного в установленном порядке в органах архитектуры и градостроительства.
Имея рельефный участок, прежде всего обращать необходимо обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок позволит выбрать проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения. А небольшой участок подскажет, что рассматривать нужно варианты компактных домов.

Случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо срезать холм, либо приспосабливать проект к склону, что влечет серьезные архитектурные переделки и дополнительные финансовые затраты.

Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, которая будет возводить ваш будущий дом. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

После выполнения необходимых инженерно-геологических изысканий, проведённых квалифицированными специалистами, застройщик претворяет в жизнь техническую привязку проекта, что даёт возможность представить в натуре будущий дом.

Исследование грунтов

Перед началом строительства дома необходимо провести геологические пробы почвы, чтобы выявить её особенности: кислотность, прочность и т.д. Это даст возможность решить, какой тип фундамента необходим для данного строения. Исследование грунтов является обязательным. Оно может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также карсты, если они есть.

Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в выбранном для строительства месте выкапывается шурф. Обычно сначала откапывают 30-50 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2-5 м, отбирая образцы грунта с горизонта промежуточных глубин.

Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они способны разрушить материалы фундамента.

Наиболее распространенной проблемой может стать близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента дома. В этом случае надо либо дополнительно укреплять фундамент, либо принимать меры по отводу грунтовых вод.

Грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профессиональными гидрогеологами. По результатам проб грунта составляются геологические карты-разрезы участка и делается подробный отчет. Он оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно-геологического заключения.

Отказ от геологических изысканий означает, что грамотного проектирования фундамента не будет. Следовательно, нулевой цикл либо окажется очень затратным, либо фундамент будет заложен с ошибками, последствия которых не заставят себя долго ждать. Конечно, чаще всего это относится к каменным двух- и трехэтажным домам с большой нагрузкой на основание.

В деревянных домах трещины по стенам не пойдут, просто постройка перекосится. В дальнейшем может потребоваться подъем дома домкратами и выравнивание фундамента. И если деревянный дом иногда можно эксплуатировать после ремонта фундамента, то после образования трещин вдоль стены здания сделать что-либо бывает практически невозможно. Поэтому при новом строительстве, особенно каменных домов, не экономьте на изысканиях.

Вынос дома в натуру

От правильной ориентации коттеджа на участке зависит очень многое. В какое время дня солнце будет на кухне, а в какое — в спальне; окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой — на унылый соседский забор; какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни; а какая, наоборот, оставаться прохладной и т.д.

Выбрав понравившийся проект и сопоставив его с участком для строящегося дома, необходимо вообразить себе, каким будет дом после окончания строительных работ. При этом надо помнить соблюдение следующих условий:

Фасад дома должен быть обращён за участок.
Дом должен отличаться от соседних домов своим фасадом, однако вписываться в общую картину всей застройки.
Окна должны быть защищены от обзора прохожими, а окна ванной и санузлов неочевидны.
Остекление защищено от навесов или деревьев.
Доступ к дому со всех сторон открыт.

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:

От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Чтобы проверить удобство расположения дома относительно местности, необходимо вынести его в натуру, что даёт возможность рассчитать, где в каком месте будут находиться подъезды не только для личного автотранспорта, но и для машин технических нужд.

Чем дальше дом расположен от улицы, тем меньше пыли и шума будет проникать в его окна. Отгородиться от улицы помогут и плодовые деревья, посаженные между домом и красной линией. Однако следует учесть, что удаление дома вглубь участка автоматически приводит к удлинению подъездной дороги к дому.

Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, создают искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю.

Если у вас остались вопросы, наши специалисты с удовольствием ответят на них.

diohouse.ru

Как правильно разместить дом на участке

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и размахивает руками: здесь будет стоять гараж, а вот там посажу розы. При этом порой даже не подозревая, что есть правила, нормы и даже требования, которые ограничивают возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно расположить частный дом на участке.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Загородный дом позволит отдохнуть от стремительного темпа городской жизни

Строительство жилья – дорогостоящий процесс, результат которого – готовый дом будет годами или даже века охранять жильцов от жары и стужи и объединять всех вместе в едином пространстве. Приведенные советы помогут построить такое здание на века и найти самые правильные для этого решения, среди возможных предложений.

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

sovetyisekrety.ru

Постройки на участке – обязательные правила и рекомендации

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Что построить?

Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:

Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.
Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.
Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.
Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.

Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.

С чего начнем?

Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.

При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине – строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке – дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.

Где можно строить?

Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией – например, при продаже или дарении вашей собственности.

Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.

Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:

повышенную пожарную опасность;
нарушение санитарных норм;
вы будете мешать соседям, а они вам.

Обязательный пункт – расположение построек относительно границ участка:

расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;
от жилого дома и хозблока до улицы – 5 метров;
от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории – 3 метра;
от скотника или птичника до забора – 4 метра;
от гаража, бани, хозблока до ограды – один метр.

Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.

Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.

Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:

высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;
среднерослые – в двух;
для кустарников достаточно одного метра;
расстояние от растений до подземных коммуникаций – полтора–два метра;
до фонарных столбов – 4 метра.

Пожарные требования

Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.

если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;
если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров;
один дом полностью деревянный – 10;
оба дома деревянные – 15.

Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие – от фасадной стены).

Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.

Правила внутреннего обустройства участка

Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:

между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;
между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) – 20 метров;
между домом и постройками для животных – 12 метров;
между домом и отдельно стоящим туалетом – 12 метров;
если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.

Нормативная база

Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:

Общие положения об организации застройки – СНиП 12-01-2004.
Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ – СНиП 30-02-97.
Привила и нормы для малоэтажного строительства – СП 30-102-99.
Колодцы: санитарные нормы – СанПиН 2.1.4.027.

И в заключение…

Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.

Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.

goodhome.su

Как правильно расположить дом на участке

Архитектурная планировка земельного участка, включает в себя расположение жилого дома на территории участка. Заниматься этим должны компетентные люди, архитекторы, инженеры-планировщики. Хозяину будущего дома, естественно тоже не безразличен вопрос, того, как правильно расположить дом на участке. Конечно, наняв профессионалов, можно не вникать во все детали планировки и строительства коттеджа, но, всё же, узнав как правильно расположить дом на участке, можно контролировать процесс, чувствуя себя в курсе дел. Можно выделить основные моменты правильного расположения дома на территории участка.

Для начала, оценивается ширина участка. Если земельный участок не превышает в ширину 20-ти метров, дом строится около боковой черты участка. Входную дверь, при этом, необходимо расположить с боковой стороны участка. Такой метод позволяет с пользой использовать землю около входа и вокруг дома, наблюдать за происходящим на улице, при этом тоже очень удобно. Такая планировка будет наиболее удобной по всем технологическим характеристикам. Однако есть один нюанс, который тоже, нужно учитывать. Большинство посёлков коттеджного типа, предусматривают допустимую норму расстояния между двумя жилыми зданиями. Такое требование обусловлено техникой безопасности, согласно которой, в случае пожара, огонь не сможет распространиться на соседние сооружения.

Ещё одним из критериев оценки правильного расположения дома, служит его нахождение относительно дороги. Застройки сельского типа, предусматривают фронтальное расположение дома, то есть, дом располагается самой красивой из своих частей к улице.

Важную роль в методе расположения дома на участке, играет ориентировка согласно сторонам света. Существуют универсальные ограничения, на которые не влияют климатические условия для ориентации жилого дома.

Если жилище состоит из двух комнат, то, комнаты для жилья в секторе от 310 до 50 градусов по направлению к северу, должны располагаться в количестве 1 комнаты. Дом с тремя и четырьмя комнатами, подразумевает расположение на указанном секторе в количестве не более двух комнат. Если жилище пяти и шести комнатное, можно располагать не более 3х комнат. Считается что кухня, должна быть сориентирована на восток.

Дом, расположенный в зоне южного климата, обладает аналогичными ограничениями относительно западного сектора размещения.

Помимо климатического фактора, и размещения дома относительно ширины участка, существует так же, целый ряд санитарных норм, которые диктуют строителям правильное размещение дома. Некоторые из них, мы приведём в пример.

Соблюдение дистанции окон жилого дома и окон сараев, построек для проживания скота и птицы. По санитарным нормам, дистанция должна быть не менее 15-ти метров.
Помещение, в котором содержится скот и домашняя птица, выступающее в роли пристройки к дому, должно быть отделено минимально двумя комнатами проходного плана.
Окна комнаты для жилья, должны находиться в отдалении от санитарных зон ( туалеты, мусорки) как минимум в 20 метров.

topspiski.com

Как расположить дом на участке, учитывая все правила?

При сооружении дачного домика или коттеджа у владельца всегда возникает один важный вопрос: как расположить дом на участке правильно? При желании привязку дома к местности можно выполнить и самостоятельно.

С чего же начать?

Грамотно оформленный дом

Для начала необходимо изучить документы на право собственности на участок. Там могут быть уже отображены зоны возможной застройки либо места, где дом располагать нельзя. Кроме ограничений по строительству, подобная документация может отображать расположение инженерных коммуникаций, ограничений по высотности, геологические данные (грунтовые воды и их уровень, заболоченность, состояние почвы и прочее).

Кроме того, необходимо учитывать противопожарные нормы для строительства дома. При этом расстояние между двумя соседними постройками не должно быть менее:

Шести метров в случае, если дома построены из несгораемых материалов, кровли и перегородки – из трудносгораемых;
Восьми метров для несгораемых сооружений со сгораемыми крышами;
Десяти метров для трудносгораемых домов, имеющих сгораемые крыши;
Пятнадцати метров для сгораемых домов.

Также недопустимо прохождение через участок либо расположение вблизи ЛЭП:

Для высоковольтных линий 330 кВ – двадцать метров;
Для линий 500 кВ – тридцать метров;
Для линий 750 кВ – сорок метров;
Для линий 1150 В – пятьдесят пять метров.

Крайне нежелательно ставить дома и у очень оживлённых трасс, лучше строить в глубине участка.

Факторы расположения дома

Схемы расположения для дома обычно полностью разрабатываются на стадии проектирования. При этом обязательно учитываются такие факторы, как:

Правильное расположение инженерных коммуникаций;
Стороны света участка, где будет стоять дом;
Все противопожарные, строительные и прочие нормы и правила;
Расположение границ выкупленной территории;
Рельеф участка, геодезические исследования;
Правильная разбивка на отдельные функциональные зоны.

При этом перед тем, как приступить к работе, сначала обязательно измеряют все стороны самого участка, определяют его положение по отношению к сторонам света, вычерчивают подробный точный план участка.

Дом, расположенный в непосредственной близости к забору

На генплане обязательно показываются направления Север-Юг, соседствующие участки, расположение строений и зелёных насаждений на вашей территории и на соседствующих, состав грунтов, водонасыщенные места, уровень грунтовых вод.

После этого на план наносятся места, где дом не желательно либо просто невозможно поставить. При этом определяется вероятная зона его расположения. При таких работах руководствуются строительными, противопожарными и прочими нормами и правилами.

Если на участке уже имеется дом либо хозяйственные постройки, их точное расположение тщательно отображается на плане, даже если они подлежат сносу.

Правильно расположить дом на участке невозможно без ориентации Север-Юг. Следует учесть, что окна дома в жилых помещениях должны выходить на восток, юг, юго-восток. Расположение окон на юго-западе нежелательно, так как это может создать перегрев дома. На восточной либо северо-восточной стороны рекомендуется размещать кухню.

После этого генплан переносят на участок, где при помощи колышков и бечевки размечают отмеченные участки. При этом под бечевкой устраивается неглубокая канавка, заполняемая мелкой галькой либо щебенкой. Всё – горизонтальная планировка на участке размещения дома готова.

Этапы работ по расположению дома

При правильном определении расположения дома необходимо соблюдение нескольких этапов работ.

На первом этапе готовим план участка

При этом на нем точно отображается ориентация по сторонам света, границы самого участка и прилегающих, подъезд и существующие дороги вокруг, сооружения, хозяйственные постройки и зелёные насаждения.

Также обязательно на плане предоставляется вся информация о природных особенностях участка, рельеф (уклон, пониженные места, склоны). Учитываются деревья, которые не подлежат спилке, переувлажненные участки, заболоченности, роза ветров, места, где нельзя либо нежелательно сооружать дом.

На втором этапе определяется та зона, где предположительно можно поставить дом

Для начала наносятся все существующие строения (капитальные, ветхие, подлежащие сносу). Потом наносят те зоны, где дом располагать нежелательно по тем либо иным причинам. Руководствуются при этом такими нормами:

Расположение дома на участке

Запретными для дома являются зоны в пожароопасных местах, при этом размеры зоны определяются степенью и параметрами огнестойкости;
Нельзя располагать дома в полосе до четырёх с половиной метров вдоль обозначенных границ участка, подъезда либо проезда. Такая зона обеспечивает надёжную защиту дома от шума, пыли, газов, просматривания помещений с улицы;
Нежелательно строить дом в зонах ветровой тени, которую создают хозяйственные постройки;
Нельзя строить в зоне, которая отстоит на расстоянии менее трёх метров от дорог, линий других застроек;
Также не допускается строительство на расстоянии менее двух с половиной метров от деревьев, которые не подлежат спилу.

Нежелательно также располагать дома в заболоченных местностях, при высоком уровне грунтовых вод, на пониженных местах. Это может привести к долгим и дорогостоящим работам по возведению капитального укрепленного фундамента.

Подумаем, где лучше разместить дом

На третьем этапе определяется, как правильно расположить дом на допустимых, возможных участках. При этом основаниями для выбора служат такие факторы, как:

Назначение дома;
Его функциональная организация;
Планировочные решения;
Ландшафтная организация.

При этом решающее значение имеют назначение и планировочные решения. Ведь если основной задачей стоят огородные либо садовые работы, дом необходимо ставить у границ участка. При необходимости расширения жилья в будущем, вокруг оставляются зоны возможного строительства.

Особого подхода требуют проекты домов, которые будут располагаться на относительно небольших участках. Кроме того, при наличии неровного рельефа, следует учитывать, что дом можно располагать на склонах, что позволяет экономить на территории участка и придаст проекту оригинальности и функциональности.

Четвёртый этап — определяется угол разворота дома

При этом необходимо учитывать такие моменты, которые обеспечат наиболее комфортное проживание в доме и рациональное использование всего участка:

Удобство для входа в дом и подъезда к гаражу при его наличии;
Условия наилучшего обзора из окон и с террас;
Минимальную трассировку дорог либо связей участка и дома;
Наилучший вид из окон с улицы;
Непросматриваемость внутренних помещений дома из окон и балконов строений на соседних участках.

Ориентир на комфорт и удобство

Схема расположения дома предполагают его строительство любым фасадом в сторону улицы и ворот. При этом традиционным является расположение главным фасадом, однако строгих правил здесь нет. Ориентироваться надо на удобство подъезда к воротам гаража, просматриваемости балконов и террас, ландшафтным видом, расположением других объектов по улице и на соседних участках.

Кроме того, дом, расположенный на участке должен иметь эстетичный вид, не портить внешний вид. Помещения дома должны в равной степени освещаться солнцем, не создавая перегрева либо переохлаждения дома в целом.

При расположении дома в некоторых коттеджных посёлках требуется соблюдение принятых единых правил застройки. При этом схема расположения, разворот, внешний вид самого дома диктуется установленными правилами для данной местности. Как правило, нет необходимости в геологических и прочих исследованиях, так как они уже проведены и расположения домов осуществляются в полном соответствии со всеми нормами.

No votes yet.