Правила аренды квартиры на длительный срок: Как правильно снять квартиру на длительный срок?

Содержание

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак | Цены и рынок | Недвижимость

Как часто мы слышим истории, когда кто-то, пытаясь арендовать квартиру, находит отличный по описанию вариант с красочными фотографиями, но, приехав на место, обнаруживает обшарпанные стены и «убитый» санузел в доме, расположенном в получасе езды от метро.

У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.

Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

Договор как панацея

Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

«Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями).
Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал

Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия: 

1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

7. Подписи сторон договора найма.

Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

Дёшево, значит, сердито

Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.

«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком).

Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Утром ключи, вечером — деньги

Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.

«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя.

Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.

Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.

«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.

Как снять квартиру в Батуми на длительный срок

Содержание статьи:

Как снять квартиру в Батуми посуточно 

Нужно знать…

Всем желающим снять квартиру в Батуми на длительный срок изначально нужно знать, что большинство владельцев хотят сдать своё жильё не меньше чем на год. Поэтому, если вам нужна квартира на меньший срок, это может повлиять на цену.

Также некоторые владельцы сдают квартиры лишь до лета, а когда соглашаются на весь год, часто подымают арендную плату за сезонные месяца. Этот важный момент сразу обговаривайте, чтобы потом не быть в замешательстве или ещё хуже — не оказаться на улице.

При необходимости квартиры только в зимние месяца, можно хорошо сэкономить. Все кто сдает квартиру посуточно, в период не сезона, стараются поселить в неё на оставшиеся 9 месяцев за минимальную цену. Так, в этом году, однокомнатные квартиры с новым ремонтом сдавали за 90-130$ в месяц.

Где искать квартиру на длительный срок

Первый и самый простой вариант — это обратиться к маклеру. В Грузии его услуги для вас бесплатны, их оплачивают арендодатели. Поэтому к поиску квартиры подключайте сразу нескольких маклеров-риэлторов, так будет намного быстрее.

Часто они показывают совсем неподходящие варианты в надежде что что-то подойдет. Чтобы не тратить свое время, ясно и точно опишите пожелания, предпочтения и условия аренды.

Вот несколько телефонов маклеров:

Второй вариант – это поиск по интернету. В сети огромное количество сайтов с предложениями, все они созданы риэлторскими агентствами или одиночными маклерами, и лишь парочка ориентирована на объявления без посредников. Плюс варианта: вы сразу видите все квартиры с долгосрочной арендой и обговариваете только понравившееся.

Несколько местных сайтов по долгосрочной аренде:

И третий вариант, самостоятельно пройтись по Батуми и просматривать объявления от владельцев на балконах и окнах. Плохо то, что не везде написано долгосрочная это аренда или посуточная. Поэтому зарядитесь терпением и деньгами на телефоне.

Цена квартир на длительный срок

Цена хорошей однокомнатной квартиры на длительный срок 100-150$ в месяц, летом может повышаться на 30-50$. За эту сумму арендованная квартира будет находиться в центре города или недалеко от него, должен быть новый или очень хороший ремонт и всё самое необходимое для комфортного проживания.

Если расположение для вас не имеет значение, неплохие варианты однокомнатных квартир можно найти за 80$ в месяц. При большой удаче, за такую цену попадаются и двухкомнатные квартиры на окраине.

Что касается двухкомнатных квартир в рамках центра города, то их цена 150-250$ в зависимости от ремонта, наполненности и района. Цена трехкомнатной квартиры не сильно отличается от цены на двухкомнатную, идентичная ситуация и с четырёхкомнатными квартирами, но выбор уже поменьше.

Растраты и оплата

Так как услуги риэлтора для съёмщиков бесплатны, никаких дополнительных затрат при поиске и аренде квартиры на длительный срок не будет. Единственное, что немного бьёт по карману, это оплата квартиры сразу за первый и последний месяц.

Плату за последний месяц, владелец отдаёт за услуги маклера, вы же проживаете его бесплатно. Но нужно всегда уточнять, вы оплачиваете последний месяц проживания или двенадцатый.

Если за последний, тогда не важно сколько времени вы будете снимать квартиру, он для вас будет бесплатным. Если же за двенадцатый, то прожив меньше чем год в квартире, сумма сгорает. Лишь прожив 11 месяцев, вы сможете воспользоваться этой привилегией.

Все коммунальные услуги по истечению месяца оплачивает квартиросъёмщик. Кстати, в Грузии дается всего две недели на оплату счетов, не заплатив в срок, подачу ресурсов прекращают. Поэтому старайтесь вносить деньги вовремя, чтобы не оказаться без света или воды.

Договор о длительной аренде квартиры

В Батуми много чего делается на честном слове, это касается и аренды жилья. Если вам такое подходит, просто договаривайтесь с владельцем о дате оплаты и живите спокойно. Если же вы хотите себя обезопасить, можете попросить составить договор долгосрочной аренды с перечнем условий и имущества.

Но его вам смогут предоставить только большие агентства недвижимости, так как большинство одиночных маклеров не будут с этим заморачиваться, а сами владельцы могут даже обидеться и отказать вам в аренде. Следовательно в Батуми лучше забыть о договорах и все проблемы решать по-братски.

Цены на коммунальные услуги

⇒ Электроэнергия:

  • 0.12 лари кВт/ч до 100 кВт/ч
  • 0.16 лари кВт/ч 101-301 кВт/ч
  • 0.21 лари кВт/ч свыше 301 кВт/ч

⇒ Вода 1 куб. м — 0.51 лари

⇒ Газ 1 куб. м — 0.55 лари

⇒ Мусор 1 чел/мес — 2.50 лари

⇒ Безлимитный интернет от 25 лари в месяц

⇒ Центрального отопления в Грузии нет, его заменяют газовым либо электрообогревателями

 все цены в Батуми смотрите здесь

Ещё несколько полезных статей о жилье в Батуми:

Снять квартиру на длительный срок | Длительная аренда квартир в Санкт-Петербурге

Не у каждого есть возможность приобрести заветное жильё – у кого-то недостаточно средств, а кто-то просто не видит смысла тратить такую большую сумму на приобретение квадратных метров. В этом случае возникает закономерный вопрос – если нет собственной недвижимости, то где жить? Ответ очень прост – нужно найти хорошую квартиру на длительный срок.

Правила аренды квартиры на длительный срок в Петербурге

  1. В отличие от покупки квартиры, длительная аренда редко предполагает то, что наниматель будет осуществлять дорогостоящий ремонт. Именно поэтому лучше искать вариант, который сразу будет подходить вам по большинству показателей – важно, чтобы был сделан хороший ремонт санузла и кухни, чтобы общее состояние жилплощади было как минимум удовлетворительным.
  2. Если у вас есть своя мебель, лучше искать квартиру на длительный срок, не загромождённую обилием элементов декора, массивными шкафами и диванами (в которых, если они старые, могут водиться клопы и другие насекомые). Если же квартира вам нравится, и единственное, что вас смущает – это огромный стеллаж и стенка с сервантом, уточните у хозяев – согласны ли они увезти советскую меблировку к себе на дачу или вынести её на ближайшую помойку. Если владельцы категорически против, лучше подыскать другой вариант аренды квартиры на длительный срок.
  3. Вообще, готовность владельцев жилья к изменениям очень важна – наверняка, в течение долгого времени проживания вам захочется изменить цвет стен, обновить обивку на мягкой мебели, «освежить» потолок и поменять входную дверь. Гораздо лучше, если собственник будет не против логичных улучшений и если он будет готов компенсировать потраченные вами средства из арендной платы.
  4. Если вы решили снять квартиру на длительный срок в СПб, стоит подойти к этой процедуре не менее ответственно, чем к покупке квартиры, поэтому обязательно уточните, что за люди проживают в доме, хорошими ли они будут соседями (как правило, это понятно по состоянию парадной).
  5. Очень важным моментом также является величина коммунальных платежей – она может зависеть ото многих факторов, в том числе от сумм, которые забирает себе ТСЖ. Попросите собственника показать квитанции за летнее и зимнее время.
  6. Если у вас есть дети, стоит узнать, есть ли поблизости хорошие места для прогулок, реально ли попасть в местный детский сад и школу, безопасен ли район.
  7. Оцените транспортную ситуацию – близко ли расположены станции метрополитена и остановки общественного транспорта. Если вы передвигаетесь на автомобиле, то стоит проехаться в часы пик от работы до предполагаемого места жительства, а также проверить, достаточно ли выездов сделано из жилого комплекса к крупным транспортным магистралям. Также заранее следует обсудить вопрос с парковкой – узнать у владельца, можно ли парковаться во дворе и, если нет, какие удачные места есть поблизости, чтобы без проблем можно было оставить машину.
Если вы хотите снять квартиру на длительный срок в Петербурге, обращайтесь к риелторам – да, в этом случае потребуется внести не только залог, но и оплатить услуги агентства, но зато вы значительно быстрее найдёте подходящий вариант и не станете жертвой мошеннических схем.

Если вы желаете снять квартиру на длительный срок, важно рассмотреть все лучшие предложения на рынке. Столь серьёзный подход обусловлен тем, что аренда квартир на длительный срок предполагает немалую плату, и поэтому, чтобы не жалеть о необходимости производить несоразмерные платежи, нужно найти вариант, который будет максимально отвечать вашим запросам и обеспечит проживание в комфорте, с полноценной уверенностью в завтрашнем дне.

Однако при самостоятельном поиске квартир нередко можно встретить недобросовестных владельцев, которые не соблюдают условия устного договора и способны оставить арендаторов без денег и жилья. Чтобы такого не произошло, вы можете снять квартиру на длительный срок при участии профессиональных риэлторов. Специалисты «Александр-Недвижимость» помогут вам составить правильный договор, который застрахует вас от неприятных случаев.

Наша компания предлагает клиентам полноценную помощь, которая позволит вам снять квартиру в СПб длительно, проживать в ней с комфортом и по выгодной цене арендной платы. Имея обширную, постоянно обновляющуюся базу актуальных предложений на рынке, мы помогаем находить квартиры на длительный срок за короткое время.

Представители агентства «Александр-Недвижимость» выступят в качестве компетентных посредников между вами и владельцами квартиры. Перед заключением договора аренды и заселением мы проверим всю документацию. Если договор по каким-либо причинам пришлось расторгнуть преждевременно, мы окажем вам полное содействие, чтобы вернуть сумму залога и получить компенсации, если таковые предусмотрены договорённостями. Кроме того, мы поможем вам снова найти и снять квартиру в Санкт-Петербурге длительно. Мы поможем вам избежать обмана и найти хорошее жилье для временного проживания быстро и с экономией! Гарантии предоставляются!

Долгосрочная аренда недвижимости у города в Москве от ГлавУпДК

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКитай-городКитай-городКомсомольскаяКомсомольскаяКузнецкий мостКунцевскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНоваторскаяНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТретьяковскаяТретьяковскаяТургеневскаяУниверситетЦветной бульварЧистые ПрудыШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп. 2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 15БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛИЦА, дом 31ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 9/10ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КИЕВСКАЯ УЛИЦА, дом 8КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп. 2ЛОБАЧЕВСКОГО УЛИЦА, дом 38ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИЛЮТИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 9, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АМОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 42, стр.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 54, стр.1МЫТНАЯ УЛИЦА, дом 3НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.4АРУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ УЛИЦА, дом 4-10СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СМОЛЕНСКИЙ БУЛЬВАР, дом 22/14СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

как снять квартиру в Вене?

Чтобы переехать в Австрию и получить официальный статус, иностранцу необходимо жилье в стране. При этом покупать квартиру не обязательно, достаточно арендовать.

Найти квартиру в Австрии можно двумя способами: самостоятельно или через агентство. Какой вариант выбрать — зависит от того, сколько в распоряжении времени, денег и терпения.

Аренда квартиры через агентство 

Австрийцы предпочитают сдавать недвижимость не напрямую, а через посредников — риелторов. Риелторы показывают квартиры потенциальным жильцам, отвечают на вопросы и занимаются оформлением договора аренды.

95% жилой недвижимости

в Вене сдается в аренду через агентства

Услуги посредника — платные, но максимальное вознаграждение ограничено федеральным законом. Размер комиссии зависит от длительности и типа договора. Если договор заключается на срок до трех лет, комиссионные не могут быть больше, чем арендная плата за месяц. Если договор бессрочный или заключается на срок от трех лет, максимальное вознаграждение риелтора — арендная плата за два месяца.  

У сотрудничества с посредником есть несколько преимуществ:

— Хороший риелтор поможет пересмотреть условия договора или арендную плату в пользу арендатора.

Аренда жилья в Австрии: законы правила, стоимость

— Иногда посредники говорят по‑английски и выступают в роли переводчиков: помогают прояснить условия договора, если арендатор не знает немецкий.

— В каталогах посредников проще разобраться — в них нет сложных для иностранца сокращений, как например, EBK (​​einbauküche) — встроенная кухня или NK (nebenkosten) — оплата коммунальных услуг. 

— Риелторы заинтересованы в том, чтобы быстрее подобрать квартиру арендатору, поэтому обычно они справляются за несколько недель. В то время как самостоятельный поиск может затянуться.

Как Immigrant Invest помогает клиентам арендовать жилье в Австрии

Клиенты обращаются к нам, когда хотят переехать в Австрию и получить официальный статус в стране — вид на жительство, ПМЖ или даже гражданство.

По закону обязательное условие переезда — наличие жилья в стране. При этом покупать квартиру не обязательно, достаточно арендовать. Считается, что удаленно заключить договор аренды с австрийским арендодателем невозможно — необходимо личное присутствие жильцов. Но мы помогаем клиентам заключить договор аренды без поездки в Австрию, потому что у нас есть своя проверенная база посредников в стране.

ВНЖ в Австрии для финансово независимых лиц: как успеть получить квоту в 2022 году


Мы узнаем у клиента предпочтения по жилью: дом или квартира, город и район, в котором он хочет жить, количество комнат. Затем высылаем варианты с фотографиями, ценами и подробной информацией. При желании можно приехать в Австрию и посмотреть объект. Если все нравится, мы поможем заключить договор аренды — минимум на год.

Как найти квартиру в Австрии без посредников

Тем, кто решил искать квартиру в Австрии самостоятельно, помогут сайты с объявлениями от арендодатели: 

  willhaben.at

  immobilienscout24.at

  bazar.at

  immowelt.at

  immodirekt.at

Как самостоятельно найти жилье

Найти варианты без комиссии посредника поможет фильтр «provisionfrei» («без комиссии»). Тогда сайт отберет только те варианты, что не включают услуги риелтора.

Сайты с платной регистрацией, которые обещают большой выбор квартир без комиссий, часто показывают те же квартиры «provisionfrei», что и бесплатные сайты.

Стоимость аренды квартиры в Вене

Стоимость аренды в Вене зависит от расположения квартиры, ее размеров, типа застройки и дополнительной инфраструктуры дома — тренажерных залов, террас или бассейна.

Расположение. Вена поделена на 23 района. Первый район — исторический центр города с красивой архитектурой, дворцовыми комплексами, соборами и театрами. В нем самая дорогая аренда: однокомнатная квартира обойдется в 1100 € в месяц, двухкомнатная — в 1600 €.

Первые девять районов Вены  — это исторический центр и прилегающие районы

Как правило, чем больше номер района, тем дешевле в нем аренда: в 15‑м районе жить дешевле, чем в 5‑м, а в 21‑м дешевле, чем в 15‑м, но есть и исключения. Например, 19‑й район Дёблинг — дорогой и престижный район. Там находится официальная резиденция президента Австрии, много старинных вилл и особняков, виноградники и парки. Дорогими районами кроме центра считаются также 13‑й, 14‑й и 18‑й районы.

Однокомнатная квартира на мансардном этаже в Дёблинге — 19‑м районе Вены
Источник: willhaben. at

Однокомнатная квартира на мансардном этаже в Дёблинге — 19‑м районе Вены
Источник: willhaben. at

Однокомнатная квартира на мансардном этаже в Дёблинге — 19‑м районе Вены
Источник: willhaben. at

Однокомнатная квартира на мансардном этаже в Дёблинге — 19‑м районе Вены
Источник: willhaben. at

Однокомнатная квартира на мансардном этаже в Дёблинге — 19‑м районе Вены
Источник: willhaben. at

950 €

аренда в месяц

Тип застройки. В Австрии есть два типа застройки — старая и новая. Дома, построенные до 1945 года, относятся к старой застройке. Таких зданий особенно много в центре города и в исторических районах. У них красивый фасад из‑за чего аренда стоит дороже, но жить в них не всегда комфортно — квартиры дольше прогреваются и требуют больше энергии, а дополнительных удобств вроде подземных гаражей или тренажерных залов там нет. 

Типичные дома старой застройки

Для аренды больше подходят новые дома — neubau. Они комфортнее и доступнее. 

Aspern Seestadt — мини‑город на северо‑востоке Вены. Экологически чистый район с малоэтажной застройкой, искусственным озером, парками и беспилотными автобусами. Цены в этом районе — от 600 € в месяц

У квартир в Австрии есть особенность — часто однокомнатные и двухкомнатные квартиры совпадают по метражу. Например, если площадь квартиры 40 м², то это может быть как просторная однушка, так и небольшая двухкомнатная квартира.

Если не рассматривать самые дорогие районы, то средняя стоимость аренды в Вене такая:

КвартираСтоимость аренды в месяц
Однокомнатная квартира 30–40 м²500–700 €
Двухкомнатная квартира 45–60 м²700–1000 €
Трехкомнатная квартира от 70 м²1000–1200 €

Однокомнатная квартира в 17‑м районе Хернальсе — в одном из самых зеленых районов города
Источник: willhaben. at

Однокомнатная квартира в 17‑м районе Хернальсе — в одном из самых зеленых районов города
Источник: willhaben. at

Однокомнатная квартира в 17‑м районе Хернальсе — в одном из самых зеленых районов города
Источник: willhaben. at

Однокомнатная квартира в 17‑м районе Хернальсе — в одном из самых зеленых районов города
Источник: willhaben. at

Дополнительные расходы при аренде в жилья

Расходы на жилье в Австрии не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Есть и другие сопутствующие расходы, поджидающие арендатора в первый месяц аренды.

Kaution, или депозит. Депозит — это деньги, которые возместят хозяину любые поломки или неуплату аренды. По закону максимальный депозит — плата за 6 месяцев, но часто владельцы ограничиваются суммой в 2–3 месяца аренды. Если при выезде в квартире все цело, арендодатель возвращает деньги.

Как вернуть арендные платежи в Австрии — Kaution, Ablöse и Investitionskostenersatz?

Maklerprovision, или комиссия риелтора. Как и депозит максимальный размер комиссии ограничен законом: если договор аренды заключен на срок до трех лет, вознаграждение посредника не может быть больше арендной платы за месяц; а для договоров от трех лет — не больше платы за два месяца.

Ablöse, или выкуп мебели. Обычно квартиры в Австрии сдаются без мебели — ее самостоятельно докупает новый арендатор. Но если мебель в квартире все‑таки есть, арендатор единоразово платит либо хозяину, либо предыдущему жильцу, который обставлял квартиру.

Betriebskosten, или коммунальные платежи. К ним относятся расходы на вывоз мусора, обслуживание лифта, освещение дома и другие. Обычно они включены в арендную плату. Электричество, газ, отопление, интернет и другие услуги арендатор оплачивает отдельно. 

Обычно в объявлениях на сайтах указывают все платежи, которые предстоит внести арендатору

Пример расчета расходов на аренду жилья в Вене

Предположим, что человек хочет снять двухкомнатную квартиру 45 м² с просторным балконом в новом доме одиннадцатого района. Если квартира снимается на срок от трех лет, то расчет будет таким:

РасходыСтоимость
🏡 Арендная плата600 €
🛠 Коммунальные платежи80 €
➕ НДС на заключение договора70 €
👨‍💻 Комиссия риелтора 1200 € 
➕ НДС на комиссию риелтора240 €
💶 Депозит2300 €
Итого4490 €

В первый месяц арендатор заплатит 4490 € с учетом комиссии риелтора и депозита, в последующие месяцы аренда обойдется дешевле — 680 €. 

Жилье для студентов в Вене

Для студентов есть два бюджетных варианта жилья — аренда комнаты или общежитие.

Аренда комнаты. Цены на аренду комнаты начинаются от 300 €, а коммунальные платежи делятся поровну между всеми жильцами. Комнаты как и квартиры часто сдают через риелторские агентства, а это значит, что кроме депозита на арендатора ложится и оплата комиссии риелтора. 

Иногда арендодатели сдают комнаты без посредников или если обращаются в агентство, то оплату комиссии риелтора берут на себя

Иногда арендодатели сдают комнаты без посредников или если обращаются в агентство, то оплату комиссии риелтора берут на себя

Иногда арендодатели сдают комнаты без посредников или если обращаются в агентство, то оплату комиссии риелтора берут на себя

Иногда арендодатели сдают комнаты без посредников или если обращаются в агентство, то оплату комиссии риелтора берут на себя

15 м²

площадь комнаты

13‑й

район Вены

Пример расчета на аренду комнаты в Вене

РасходСумма
🏡  Арендная плата, включая оплату электричества, отопления и Wi‑Fi470 €
💶 Депозит500 €
🪑 Выкуп мебели500 €
Итого1470 €

За небольшую комнату в Вене жилец в первый месяц заплатит 1470 €, а в последующие — 470 €.

Общежитие

Право на проживание в общежитии подтверждается справкой из австрийского вуза. Стоимость аренды общежития зависит от того, насколько далеко оно находится от центра. Цены на окраине города начинаются от 200 €, в центре аналогичный вариант будет стоить 300–400 €.

Некоторые общежития в Вене оборудованы тренажерными залами, комнатами для занятия музыкой и даже саунами

Некоторые общежития в Вене оборудованы тренажерными залами, комнатами для занятия музыкой и даже саунами

Некоторые общежития в Вене оборудованы тренажерными залами, комнатами для занятия музыкой и даже саунами

Некоторые общежития в Вене оборудованы тренажерными залами, комнатами для занятия музыкой и даже саунами

Некоторые общежития в Вене оборудованы тренажерными залами, комнатами для занятия музыкой и даже саунами

25 м²

площадь комнаты на двоих

15 минут

до Венского университета

Частые вопросы

Как снять жилье в Австрии?

Снять жилье в Австрии можно двумя способами: через агентство или самостоятельно.

Первый способ — самый быстрый и простой, потому что посредники берут на себя подбор квартиры, общение с арендодателем и оформление документов. К тому же они заинтересованы в том, чтобы найти подходящую квартиру как можно быстрее, поэтому не затягивают поиск. Вознаграждение риелтора за работу равно арендной плате за один–два месяца.

Искать квартиру самостоятельно дешевле, тогда человеку не придется платить комиссию агентству. Выбор квартир в этом случае будет меньше, потому что 95% жилья в стране сдается через посредников. Самостоятельный поиск жилья подойдет человеку, который хорошо знает немецкий язык и особенности австрийского рынка жилья.

Как найти квартиру без посредников в Австрии?

Самый популярный сайт для поиска жилья в Австрии — это willhaben. at, аналог российского «Авито». Для того, чтобы посмотреть квартиры без агентской комиссии, надо выбрать фильтр «provisionfrei» («без комиссии»).

Сколько стоит аренда жилья в Вене?

Стоимость аренды жилья в Вене зависит от расположения квартиры, типа застройки и дополнительной инфраструктуры. В историческом центре цена на аренду однокомнатной квартиры начинается от 700 €.

Если не рассматривать дорогие районы, то средние цены на аренду в Вене такие:

Квартира Стоимость аренды в месяц
Однокомнатная квартира 30–40м²500–700 €
Двухкомнатная квартира 45–60м²700–1000 €
Трехкомнатная квартира от 70м²1000–1200 €

О чем следует помнить, снимая квартиру в Австрии?

Расходы на жилье в Австрии не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Кроме нее арендатор оплачивает:

  •  kaution, или депозит — обычно его размер равен арендной плате за 2–3 месяца;
  •  maklerprovision, или комиссию риелтора — ее размер равен арендной плате за один или два месяца;
  •  ablöse, или выкуп мебели — единоразовая выплата хозяину либо предыдущему жильцу, который обставлял квартиру;
  • betriebskosten, или коммунальные платежи — расходы на вывоз мусора, обслуживание лифта, освещение дома и другие обычно включены в арендную плату, но электричество, газ, отопление и интернет жилец оплачивает сам.

На каких сайтах искать жилье?

Самые популярные сайты для поиска жилья:

willhaben.at
immobilienscout24.at
bazar.at
immowelt.at
immodirekt.at

Для того, чтобы найти квартиры без агентской комиссии, надо выбрать фильтр «provisionfrei» («без комиссии»).

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.


Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.


Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды



Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.


Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги


Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.


О чем нужно знать, если я хочу сдавать квартиру на долгий срок?

В октябрьском материале мы рассказали, с какими трудностями сталкиваются арендодатели и почему люди выбирают жизнь на съемных квартирах. Сегодня пришел черед поговорить о проблемах арендодателей.

Сдача пустующей жилплощади в аренду по-прежнему остается для казахстанцев прибыльной формой бизнеса, так как высокие цены на недвижимость поддерживают актуальность такого заработка. Сдача квартир удобна, ведь за нее, помимо дополнительной прибыли, можно получить и присмотр за квартирой.

У вас есть пустующее жилье, которое вы хотите долгосрочно сдавать в аренду. Вы определились с ценовым диапазоном, придали квартире приличный вид, обставили техникой и мебелью, чтобы соответствовать требованиям потенциальных квартирантов. Что дальше?

Ознакомьтесь со своими законными правами

Мадияр, 22 года

«В 2011-2015 годах в квартире, которую мы сдавали в аренду, проживала семья с маленькими детьми. Родители подрабатывали музыкантами, выступали на корпоративах, свадьбах и праздничных вечерах. Заработок у них был периодический и зависел от того, актуальны ли были их услуги в тот или иной сезон. Следовательно, в редкие месяцы они своевременно платили за аренду, но чаще всего задерживали ее.

Мы всегда старались идти навстречу, боялись оставить их на улице с детьми, пытались быть человечными, а они стали открыто пользоваться этим. После неуплаты, длившейся шесть месяцев, нам пришлось выгнать квартирантов.

Они покинули квартиру со скандалом, жаловались, что мы не имеем право лишать их жилья и оставили после себя негатив и впридачу квартиру, полную мусора и сломанной техники».

Согласно третьему пункту 556 Статьи Гражданского Кодекса РК, Мадияр имел законное право потребовать арендаторов выселиться, если они не заплатили за аренду более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Что говорит закон?

Если верить 23 Статье Закона РК «О жилищных отношениях», то сдавать квартиру в аренду может только собственник квартиры или уполномоченные им лица.

Являясь арендодателем, во время ежемесячной оплаты вы имеете право взять с квартирантов расписку о получении денег. В ней следует указать сумму, дату, личные данные арендатора и добавить пояснение о том, что средства отданы за определенный период проживания в квартире.

Вы также можете потребовать внести страховой депозит стоимостью аренды за один месяц проживания. Он представляет собой гарантию компенсации расходов собственника в случае непредвиденных обстоятельств. Например, если жильцы неожиданно съедут, испортят имущество или оставят задолженности по коммунальным услугам.

Кстати, о коммуналке. Чтобы не остаться в минусе после съезда квартирантов, арендодатель имеет право лично вносить оплату за коммунальные услуги, потому что купить поддельные квитанции об оплате воды, газа и света сейчас не составляет особого труда.

Составьте список критериев, по которым вы готовы принять жильцов

Например, «предпочтительно без домашних питомцев и несовершеннолетних детей», «сдам жилье студентам (максимум троим) без вредных привычек» или «квартира для семьи до пяти человек».

Найти жильцов можно, воспользовавшись проверенной схемой «через знакомых», оставив рекламу на сайтах недвижимости вроде Крыши, по-старинке расклеив листовки на улице или обратившись к профессиональному риэлтору.

Роман, 37 лет

«Когда я только начинал сдавать квартиру в аренду, мне казалось, что все потенциальные жильцы являются мошенниками. Решил обратиться к услугам агента по недвижимости, который, судя по рекламе, мог найти квартирантов, соответствующих моим требованиям. На деле выходило не совсем так.

Специалист уговорил меня снизить цену на квартиру, апеллируя тем, что «ее неоправданная дороговизна отпугнет клиентов». Впоследствии я понял, что он лишь стремился упростить задачу себе, а установленная мной цена была вполне приемлема.

Я платил риэлтору за каждого клиента, пришедшего на просмотр квартиры, вне зависимости от того, состоялась ли сделка. В итоге выходило слишком накладно. Сейчас ценовой диапазон на услуги риэлторов широк: стоимость варьируется от пяти тысяч до нескольких сотен тысяч тенге.

Однако есть и положительные стороны работы с агентами по недвижимости: они целенаправленно ищут подходящих именно вам квартирантов и вполне полезны, если вы располагаете соответствующим бюджетом».

Составляйте договор об аренде

Адина, 25 лет

«В прошлом году я купила квартиру в ипотеку и решила сдавать ее в аренду. Самые первые мои арендаторы были молодой семейной парой и поначалу показались добросовестными людьми. Буквально через месяц они стали намекать мне на то, что в этом же районе полно квартир с более низкой стоимостью арендной платы. Ввиду моей неопытности в роли арендодателя я пошла им навстречу и снизила стоимость аренды.

Через месяц история повторилась. Они потребовали снизить цену еще, и создалось впечатление, что в свое свободное время они только и делают, что сидят на Крыше и сравнивают цены квартир, но при этом не собираются съезжать в более выгодный вариант.

Я не составляла договор об аренде, потому что для этого мне потребовалось бы ИП. Зная об этом, арендаторы начали угрожать тем, что позвонят в налоговую и сдадут меня, если я не снижу стоимость. Они знатно потрепали мне нервы. В итоге договорились на снижение цены до конца зимы, после которой они наконец-то освободили мою квартиру».

Не ведитесь на панибратские предложения «договориться на словах». Договор аренды удобен для обеих сторон: для арендатора он послужит правомерным доказательством его пребывания в квартире, а арендодателя застрахует от непредвиденных случаев.

В договоре оговариваются стоимость и срок аренды, условия оплаты коммунальных услуг, основания для выселения из квартиры, распределение обязанностей при поломке техники или мебели, необходимости ремонта и другое.

В случае отсутствия договора об аренде обращаться в суд, если квартирант отказывается выселяться, бесполезно. Однако фактически арендатор не имеет права находиться на территории вашего жилья — это расценивается как самовольное проникновение без права на проживание, поэтому наша героиня Адина могла бы обратиться за помощью в правоохранительные органы.

Платите налоги

Вопреки убеждениям Адины, согласно 35 Статье Предпринимательского кодекса РК, чтобы сдавать жилье в аренду, необязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если вы сдаете ежегодную декларацию и признаны плательщиком единого совокупного платежа.

Сдавать недвижимость в аренду могут как юридические, так и физические лица, в том числе и без регистрации ИП.

Согласно 330 Статье Налогового Кодекса РК, доход от сдачи арендного жилья относится к имущественному доходу собственника жилья. В данном случае предусмотрена выплата налога — 10 % от суммы дохода, которые необходимо оплачивать в течение десяти рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу.

Уклонение от выплаты налогов от сдачи имущества в аренду в первый раз грозит предупреждением, а в последующие, согласно Кодексу «Об административных правонарушениях РК», — штрафом в размере 15 МРП (41 670 тенге).

В договоре об аренде указывайте нюансы

Адиль, 33 года

«Сдавать собственное жилье в аренду в Казахстане – штука неблагодарная. На своем горьком опыте я понял, что нет ничего лучше, чем security deposit как в Штатах, когда арендодатель берет залог или предоплату за несколько месяцев вперед. Залог подлежит возврату только в случае, если арендатор съезжает из квартиры, оставляя ее в хорошем состоянии.

В моей квартире проживало несколько жильцов. Первыми были арендаторы мечты — очень приятные, дружелюбные, ответственные и чистоплотные. Единственный минус: они являлись гражданами Южной Кореи и в скором времени вернулись к себе на родину, сдав квартиру в идеальном состоянии.

После них я сдал квартиру местной семье с несколькими детьми. Итог: испорченная мебель, разукрашенные стены и порванные провода техники. В один прекрасный день арендаторы позвонили и сказали, что съехали, просто оставив квартиру без предупреждения.

Далее заселились студентки из Африки. В целом жили спокойно, но по сценарию предыдущих арендаторов однажды они просто исчезли, не заплатив за аренду последнего месяца. Квартира тоже осталась не в лучшем состоянии: мне пришлось делать генеральную уборку и обновлять краску на стенах».

Нюансы, указанные в договоре, могут помочь в случае исчезновения арендаторов.

Например, желательно вписать в договор, что перед тем, как съехать, необходимо предупредить арендодателя не менее, чем за 30 дней. В противном случае можно привлечь арендатора к ответственности за нарушение обязательств и задолженность перед собственником квартиры по 349 Статье Гражданского Кодекса РК.

Не забудьте о составлении акта приема-передачи имущества, который способен защитить от последствий порчи мебели и техники. В нем нужно описать все мелочи о состоянии имущества, расположенного в квартире, а также нюансы, благодаря которым можно избежать конфликтных ситуаций.

К акту по возможности прикрепите фото- или видеодоказательства. После подписания всю ответственность за состояние мебели, техники, охранной системы и прочего имущества берет на себя арендатор.

Прощайтесь с недобросовестными жильцами

Елизавета, 29 лет

«В моей квартире поселилась семейная пара с ребенком подросткового возраста. Заверили меня, что проблем с оплатой не будет, у обоих родителей стабильный доход на официальных работах, но с самого начала они стали вносить оплату кое-как.

Однажды в декабре я позвонила женщине-арендатору по поводу оплаты, на что в ответ услышала: «Денег нет, времена тяжелые, платить за аренду мы не будем». С ее слов, выгнать их на улицу зимой я по закону не имею право, потому что в таком случае за травмы здоровью, которые они могут получить, ответственность буду нести я — не только перед законом, но и перед Богом.

Такой наглый отказ в обговоренной заранее оплате за жилье меня окончательно разозлил и я принципиально выгнала арендаторов из квартиры, не взяв ни копейки за прожитый месяц. Если бы они не наглели, а повели себя более дружелюбно, этого можно было бы избежать». 

Если арендатор нарушает сроки оплаты аренды за квартиру, то вы можете потребовать внести оплату вперед, но только не более, чем за два срока разом. В случае несогласия арендатора съехать, расторжение договора аренды или изменение его условий можно провести только в судебном порядке.

Помните о необходимости регистрации

Бауржан, 23 года

«Мои родители сдают квартиру в аренду уже долгое время, но ни один квартирант не выразил желания провести временную регистрацию по месту проживания. Мы, как хозяева, тоже не поддерживаем эту идею.

Кажется, если мы пропишем человека в нашей квартире, то он просто получит на нее законные права. Да и прописка всех арендаторов, которые иногда меняются каждый месяц, требует слишком много времени».

Вопреки рассказу Бауржана, поправки от 2017 года, внесенные в Закон РК «О жилищных отношениях», гласят, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться в квартире, в которой проживает более одного месяца.

Регистрация может быть временной (до одного года) и постоянной, а ее избежание грозит штрафом не только жильцам, но и тем, кто позволил им проживать в квартире без регистрации.

Не переживайте насчет покушения арендаторов на вашу собственность благодаря прописке. Согласно закону, владелец жилья остается единственным собственником и может выписать из него любого человека даже в его отсутствие.


Читайте также: 

В Казахстане запустили сервис бесплатной онлайн-оценки недвижимости

Какие налоги нужно выплачивать физическим и юридическим лицам в Казахстане?

Съемные квартиры: с чем сталкиваются арендаторы и как выбирают жилье?


10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как домовладелец, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную недвижимость.

Федеральные законы об арендодателях и квартиросъемщиках

Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки.В соответствии с этим законом домовладелец должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о домовладельцах и арендаторах.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с вашим государственным советом по недвижимости или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или домовладельцев, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

  1. Законы о дискриминации

    Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов, и что все действия или политики применимы ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Документ об аренде

    Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы договор аренды был составлен в соответствии с законодательством и соответствовал всем законам. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях необходимо указывать юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды должен также содержать все соответствующие пункты, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, политике отдельных арендодателей или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в исправном состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за борьбу с заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что за борьбу с вредителями несет ответственность арендатор.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

  6. Законы об залоговом депозите

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства залогового депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения имущественного ущерба.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть большей суммой, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

  7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, домовладелец не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в съемную квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенном имуществе арендатора:


    Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать имущество, о стоимости хранения, о том, где требовать имущество и как долго арендатор должен требовать эти предметы.

    Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем определенная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность, либо выбросить ее.

  9. Законы об известных уголовных преступлениях

    Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

    Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

  10. Законы о мерах безопасности

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение положения в договоре аренды или если арендатор причиняет ущерб собственности, и это приводит к существенное снижение стоимости имущества.

Перед тем, как выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но большинство из них требует уведомления арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за помощью к юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.


Дополнительная литература для вас:

правил дома для арендаторов, которые должны быть включены в договор аренды

Когда дело доходит до вашей арендуемой собственности, одним из ваших главных приоритетов должна быть защита ваших инвестиций.Лучший способ сделать это — установить правила для арендаторов. Правила проживания для арендаторов должны быть изложены в договоре аренды, что сделает их юридически обязательными. Когда заявитель подписывает договор аренды, он соглашается соблюдать эти правила дома в течение срока аренды. Для начала мы выделили восемь часто используемых домашних правил, которые следует включить в договор аренды.

1. Своевременные выплаты арендной платы и просроченные платежи

Как арендодатель, ищите арендаторов, которые будут платить арендную плату вовремя, поддерживать арендную плату в хорошем состоянии и соблюдать условия аренды.Поскольку своевременная оплата аренды очень важна, не менее важно сделать это домашним правилом для арендаторов. Тщательно наметьте арендные платежи и штрафы за просрочку платежа в договоре аренды, указав дату, когда арендная плата должна быть уплачена каждый месяц, продолжительность льготного периода (если применимо), последний возможный день для выплаты арендной платы без взимания платы за просрочку и стоимость пени за просрочку платежа, если арендная плата не будет уплачена к этому сроку. Это домашнее правило гарантирует, что арендная плата будет выплачиваться вовремя каждый месяц.

2. Техническое обслуживание, ремонт и чистота

Поскольку вы надеетесь, что ваш арендатор (-ы) будет поддерживать имущество в хорошем состоянии, важно включить техническое обслуживание, ремонт и чистоту в правила вашего дома в договоре аренды.Могут ли арендаторы сделать ремонт самостоятельно? По каким вопросам обслуживания им следует обращаться к вам? Что считается аварийным обслуживанием? Как часто вам нужно будет входить в недвижимость для профилактических осмотров и ремонта? На эти и многие другие вопросы необходимо дать четкие ответы в договоре аренды, чтобы арендатор знал, как решать проблемы технического обслуживания. Если вы ожидаете, что недвижимость будет тщательно очищаться и обслуживаться в течение всего срока аренды, также укажите свои ожидания в отношении чистоты.

3. Страхование арендатора

Хотя вам не обязательно требовать страхование арендатора при аренде (в зависимости от законов вашего штата), мы рекомендуем это сделать. К преимуществам требования страхования арендатора для вас относится то, что оно снижает вашу ответственность, покрывает вашу франшизу и дает вам душевное спокойствие. Страхование арендатора защищает как вас, так и вашего арендатора (-ов), поэтому обязательно обсудите со своим адвокатом добавление полиса обязательного страхования арендатора к вашему договору аренды, а также то, какой размер покрытия вы хотите требовать.

4. Политика в отношении домашних животных

Независимо от того, разрешаете ли вы проживание с домашними животными в своей арендуемой собственности, вам необходимо будет указать политику в отношении домашних животных в договоре аренды.Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, четко укажите, что в арендуемом доме не допускается размещение с домашними животными, а также указывается плата или последствия (например, расторжение договора аренды) за нарушение этой политики. Если вы разрешаете проживание с домашними животными, но у вас есть определенные правила и ограничения по породам, четко укажите, что разрешено, а что не разрешено в аренде, где разрешено проживание с домашними животными. Например, вы можете разрешить аренду до трех домашних животных, если они имеют определенный тип и размер. Также включите в это домашнее правило плату за домашних животных, ежемесячную арендную плату и любые другие особенности, касающиеся домашних животных.Имейте в виду, что животные-поводыри находятся под защитой FHA.

5. Тихие часы

Если вы арендуете многоквартирный дом или дом с соседними соседями, вы должны сообщить своим арендаторам о тихих часах. Это гарантирует, что ваши жильцы будут уважительно относиться к своим соседям и не будут громко шуметь рано утром или поздно ночью. Нарушения этой политики будут включать громкую музыку или громкие вечеринки в тихие часы, указанные в договоре аренды.Это домашнее правило поможет вам не иметь дела с шумными жильцами.

6. Продление аренды и периоды уведомления

Стандартной практикой является требование надлежащего уведомления от арендаторов для продления аренды и выселения. Как арендодатель, вы предоставите арендатору письмо с условиями продления договора аренды. Затем арендатор сообщит вам, решили ли они продлить договор аренды. Если они решат не продлевать подписку, им нужно будет отправить вам уведомление об освобождении. Оба уведомления могут быть отправлены за 30 или 60 дней до даты окончания аренды.Срок уведомления зависит от вас, но мы рекомендуем 60-дневный период уведомления для долгосрочной аренды и 30-дневный период уведомления для краткосрочной или помесячной аренды.

7. Вычеты из залога за причиненный ущерб

Если вы обнаружите повреждение имущества во время проверки при выезде, вам потребуются деньги для ремонта. Эти деньги обычно поступают из гарантийного депозита (в зависимости от законов вашего штата), и если стоимость ущерба превышает гарантийный залог, вам нужно будет запросить оплату ущерба через письмо с требованием.В договоре аренды четко укажите, что любой ущерб, нанесенный имуществу, помимо нормального износа, будет удерживаться из залога. Чтобы лучше отслеживать состояние вашей собственности в течение срока аренды, мы предлагаем использовать контрольный список для проверки как при въезде, так и при выезде.

8. Последствия расторжения договора аренды

Если арендатор расторгает договор аренды, должны быть последствия. Расторжение договора аренды может выглядеть по-разному в зависимости от ситуации.Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, не выплачивая арендную плату в течение длительного периода времени или нарушив другие политики в договоре аренды, такие как наличие домашних животных в аренде без домашних животных, повреждение аренды сверх обычного износа или неоднократное игнорирование предписанных арендой тихих часов. Если арендатор серьезно нарушает условия аренды, вам может потребоваться начать процесс выселения, если все остальное не поможет.

Нарушение договора аренды также относится к арендатору, который должен досрочно расторгнуть договор аренды.Если арендатору просто нужно расторгнуть договор аренды до установленной даты окончания, вы можете потребовать от него уплаты арендной платы за один или два месяца как следствие за расторжение договора аренды. Также имейте в виду, что законы штата различаются в зависимости от того, несет ли арендатор ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды.

Что делать, если арендатор нарушает правила дома

Нарушение правил дома будет различаться по степени серьезности в зависимости от правила. Например, если ваш арендатор вносит арендную плату в конце одного месяца, то наказанием будет добавление пени за просрочку платежа к их арендной плате.Если они снова не заплатят за квартиру поздно, все должно быть в порядке.

Если повреждение имущества происходит из-за того, что арендатор имеет несколько домашних животных в аренде без домашних животных, последствия могут принять более серьезный оборот. Нарушение установленных вами правил внутреннего распорядка означает, что арендатор нарушает условия своего договора аренды, но, опять же, каждая политика будет обрабатываться по-разному. Четко укажите в договоре аренды последствия нарушения каждой политики, чтобы арендатор знал, чего ожидать.

Опубликовано 11 февраля 2021 г.

Что вы думаете?

224 ответа

Об авторе

Плюсы и минусы долгосрочной аренды для арендаторов и домовладельцев

Большинство людей, снимающих дома, подписывают краткосрочный договор аренды, который охватывает 12-месячный период.Но что, если арендодатель предложит вам долгосрочную аренду? У более длительного договора аренды есть свои преимущества и недостатки как с точки зрения арендатора, так и арендодателя, поэтому вот что вам нужно знать.

Стоит ли подписывать долгосрочную аренду как арендатор?

Когда вы хотите подписать новый договор аренды дома, вам может быть предоставлена ​​возможность подписать годичное или многолетнее соглашение. Последний вариант не всегда актуален, но если это так, то следует помнить о нескольких отличиях:

  • Долгосрочная аренда обеспечивает большую стабильность; краткосрочная аренда предлагает меньше.
  • Долгосрочная аренда позволяет зафиксировать арендную ставку более чем на год; краткосрочная аренда гарантирует только вашу текущую арендную ставку на год.
  • В некоторых долгосрочных договорах аренды предлагается арендная плата со скидкой при переходе на более длительный срок.
  • Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость; Долгосрочная аренда предлагает меньше.

Имея это в виду, давайте определим, лучше ли вам выбрать долгосрочную аренду или нет.

Преимущества подписания долгосрочной аренды

Подписание долгосрочной аренды дает вам большую долгосрочную стабильность.Это важно, когда вы надеетесь остаться в одном месте на несколько лет или дольше, или когда вы переезжаете с семьей.

Когда вы подписываете краткосрочный договор аренды, домовладелец может вынудить вас освободить дом через год, даже если вы заинтересованы в продлении договора аренды и даже если вы были хорошим арендатором. При долгосрочной аренде вы покупаете себе возможность остаться на несколько лет. Результат? Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы сразу вывести своих детей из определенного школьного округа или нести расходы по перемещению ваших вещей из одного пункта проката в другой.

Еще одним преимуществом заключения долгосрочного договора аренды является фиксирование одного и того же ежемесячного платежа в течение нескольких лет. Обычно арендная плата увеличивается из года в год, даже если вы живете в одном доме. Но если вы подпишете договор аренды на несколько лет, вам не придется беспокоиться о том, что арендная плата вырастет и нанесет ущерб вашему бюджету.

Кроме того, некоторые арендодатели предлагают арендаторам скидку на их ежемесячную арендную плату в обмен на подписание долгосрочного договора аренды. Таким образом, им гарантирован стабильный поток арендных платежей в течение более длительного времени, а вы получите выгоду от более низкой ставки.

Недостатки подписания долгосрочной аренды

Хотя есть много веских причин для подписания долгосрочной аренды, если ваша карьера и жизнь в целом меняются, это может быть большой ошибкой. Одним из основных недостатков заключения многолетнего договора аренды является то, что вы берете на себя обязательство оставаться в одном месте в течение относительно длительного периода времени. Но что, если вы получите новую работу через 18 месяцев после заключения договора аренды или у вас появится ребенок и вы обнаружите, что вам нужно больше жилой площади? Внезапно вы застреваете в аренде дольше, чем хотели бы.

Еще один недостаток заключения долгосрочной аренды? Вы исключаете возможность урезать расходы на жилье в течение срока его действия.

Представьте, что вы переезжаете в новый город и подписываете годовой договор аренды квартиры, только на полпути понимаете, что платите слишком много арендной платы за комфорт. На этом этапе вы можете временно сократить другие расходы, чтобы продлить срок аренды, а затем найти более дешевый дом по истечении срока аренды. Когда вы подписываете долгосрочную аренду, вы теряете эту возможность и, как таковой, рискуете застрять, платя более высокую арендную плату, чем вы можете себе позволить.

Кроме того, хотя вы, , можете получить скидку на свою арендную плату, подписав долгосрочную аренду, это не всегда так, поэтому здесь может не быть такой большой финансовой выгоды.

Помните также, что когда вы подписываете долгосрочную аренду, это может означать, что вы застрянете с очень плохими соседями на долгие годы. Представьте, что вы арендуете здание и в конечном итоге живете по соседству с парой, которая крутит музыку весь день и ночь. Если вы подписываете договор аренды на несколько лет, и они делают то же самое, угадайте, что? Вы застряли с ними очень надолго.Конечно, риск плохих соседей существует каждый раз, когда вы снимаете в многоквартирном доме, но с краткосрочной ареной легче избежать плохой ситуации. При долгосрочной аренде вы часто попадаете в ловушку.

Стоит ли предлагать арендаторам долгосрочную аренду?

Как арендодатель, у вас есть выбор: ограничить количество арендаторов арендой на год или предложить долгосрочную аренду. И у любого маршрута есть свои плюсы и минусы. Вот несколько отличий, о которых следует помнить:

  • Долгосрочная аренда обеспечивает более стабильный доход; краткосрочная аренда предлагает меньше.
  • При долгосрочной аренде меньше административных хлопот; краткосрочная аренда предлагает больше.
  • Краткосрочная аренда дает больше свободы при повышении арендной платы; Долгосрочная аренда предлагает меньше.
  • Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость; Долгосрочная аренда предлагает меньше.

Преимущества долгосрочной аренды

Одна веская причина предлагать долгосрочную аренду вашим арендаторам? Вы получите стабильный доход. Как домовладелец, вы, несомненно, хорошо знаете, что вакансии — это удар по вашему доходу.При долгосрочной аренде вы получаете гарантию ежемесячной аренды на более длительный период времени.

Таким образом, долгосрочная аренда может доставлять меньше административных хлопот, чем более короткая, особенно если вам поручено находить арендаторов, проверять их и настраивать. Если вы выдаете краткосрочную аренду, вам, возможно, придется повторять этот процесс каждый год, но если ваши арендаторы подписывают долгосрочные договоры аренды, вы не будете делать это так часто.

Недостатки предложения долгосрочной аренды

В то время как долгосрочная аренда действительно дает вам гарантированный поток дохода на более длительный срок, оборотная сторона заключается в том, что вы теряете возможность повышать арендную плату из года в год.Представьте, что в середине срока долгосрочной аренды рядом с вашим домом открывается череда новых ресторанов, что делает его еще более привлекательным. К сожалению, вы застряли в том, чтобы собирать ту же ренту, потому что вы заключили долгосрочный контракт.

Долгосрочная аренда также снижает гибкость арендодателя. Если по какой-либо причине вы хотите вернуть свою арендную плату, будь то продать или отдать ее взрослому ребенку или вашему родственнику для проживания, вам нужно будет дождаться истечения срока аренды, чтобы сделать это. В случае продажи это может означать упущенную возможность получить большие деньги за свой дом.

Наконец, предложение долгосрочной аренды означает, что вы можете столкнуться с плохими арендаторами на долгое время. Если у вас есть арендатор, который часто опаздывает с арендной платой или много жалуется, вам потребуется гораздо больше времени, чтобы избавиться от этого арендатора.

Чистая прибыль по долгосрочной аренде

Долгосрочная аренда может быть выгодна как арендаторам, так и арендодателям.Независимо от того, на какой стороне этого соглашения вы находитесь, обязательно тщательно взвесьте все «за» и «против», прежде чем принимать решение.

Могу ли я снять квартиру с записью о выселении?

Ваша история аренды — важная составляющая вашей заявки на новую квартиру. Арендодатели изучат это, чтобы подтвердить, что вы заслуживающий доверия арендатор, который постоянно платит арендную плату вовремя. Любой тип отрицательной истории аренды, включая судебные иски, предпринятые в результате нарушения договора аренды, может снизить ваши шансы на одобрение. Хотя причина неидеальной истории аренды может быть аномалией, на бумаге она все равно выглядит не очень хорошо.

Получить разрешение на аренду при отрицательной кредитной истории или о выселении может быть непросто, но не невозможно. В некоторых случаях вам может не понадобиться раскрывать вашу плохую историю аренды, в зависимости от того, как долго выселение остается в вашей истории аренды.

Как долго плохая история аренды остается в вашей записи?

Когда резидент подписывает договор аренды, существуют условия, с которыми соглашаются обе стороны.У разных компаний по управлению недвижимостью разная политика, и житель должен ее соблюдать, чтобы оставаться в квартире. Если резидент не соблюдает согласованные условия, может быть возбужден судебный иск. Если выселение является конечным результатом этого действия, оно будет оставаться в списке жильцов до семи лет.

Наиболее частая причина запроса о выселении связана с неуплатой арендной платы. Арендодатели также могут обратиться в суд в связи с любыми другими нарушениями договора аренды, такими как жалобы на шум, повреждение арендованных помещений или перенаселенность (позволяющая жить в квартире людям, не указанным в договоре аренды). Однако, если житель соблюдает условия и договор аренды, он не подвергается риску выселения.

Когда вы начинаете процесс аренды с выселением или плохой историей аренды, подумайте о другом подходе к традиционному поиску квартир. Независимо от того, как долго выселение остается в вашей истории аренды, вы можете получить разрешение на аренду квартиры с плохой историей аренды.

4 способа начать аренду с выселением в прошлом

1.Аренда с прощающей управляющей компанией

Не все управляющие компании требуют, чтобы их жители имели безупречную историю аренды. Некоторые домовладельцы могут предлагать индивидуальные договоры аренды, адаптированные к уникальным финансовым ситуациям, что позволяет новому жителю начать восстановление своего кредита даже при зарегистрированном выселении.

Независимо от того, начинаете ли вы новую страницу или снова встаете на ноги после трудного времени, Southern Management всегда рядом, чтобы поддержать ваш путь. Предлагаем условную аренду для квалифицированных кандидатов. Наши знающие члены команды будут более чем счастливы помочь вам составить реальный финансовый план, который поможет вам сэкономить на квартире или не сбиться с пути после переезда.

2. Соблюдение требований о выселении для частного выселения

Когда вы подаете заявление на квартиры, большинство домовладельцев проведут кредитный запрос. Это раскроет предыдущие выселения; однако не все выселения являются публичными. Официальные выселения становятся частью вашего публичного досье. Это означает, что решение о выселении будет отражено в вашей кредитной истории, но не каждое «выселение» является публичным документом.Если вы выполнили просьбу руководства вашей квартиры и выполнили это за до до даты вашего выселения, то официально выселения не произошло — следовательно, нет записей о публичном выселении.

Так что это значит? По сути, если вы отказались от владения своей квартирой в пользу арендодателя, и при переезде не был задействован представитель суда, стоящий у вашей двери, то вы не столкнетесь с какими-либо проблемами, связанными с выселением. В этом случае убедитесь, что у вас есть документация о дате и времени возврата ключей управляющему недвижимостью.Если вы хотите минимизировать влияние плохой истории аренды в будущем, сделайте все, что в ваших силах, чтобы избежать выселения с участием суда.

3. Предоплата арендной платы

Предоплата может быть альтернативой, если вы не можете найти жилой комплекс, который позволяет вам снимать квартиру с плохой историей аренды. Как правило, в подобных ситуациях вы откладываете деньги на квартиру, поэтому можете вносить арендную плату за три-шесть месяцев вперед. Конечно, это будет зависеть от требований домовладельца.

4. Получите Cosigner или соседа по комнате

Если у вас плохая история аренды и вы не можете найти квартиру, которая одобряет вашу аренду, подумайте об аренде с кем-то еще или поиске соруководителя. Таким образом, арендодатель будет не только зависеть от вашей истории, но также будет учитывать историю аренды вашего соседа по комнате или кредитоспособность соавтора.

Арендодатель может неохотно сдавать аренду кому-то с плохой историей аренды, опасаясь, что история повторится.Если вы найдете соседа по комнате с хорошей репутацией или члена семьи, готового сдать на работу за вас, то ваш домовладелец может чувствовать себя более уверенно, продвигаясь вперед. Помните, что сосед по комнате или сосед не означает, что вам не нужно платить за квартиру. Независимо от того, как вы это решите, если ваше имя указано в договоре аренды, вы несете ответственность за все условия, изложенные в этом соглашении.

Обсуждение с Southern Management сегодня

Southern Management не зацикливается на том, как долго плохая история аренды остается в вашей записи.Мы больше заинтересованы в том, чтобы настроить вас на успех. Члены нашей команды гордятся тем, что проявляют сочувствие и гибкость по отношению к нашим клиентам.

Мы готовы сделать все возможное, чтобы удовлетворить ваши потребности, даже если в вашей записи есть информация о выселении. Чтобы узнать больше о нашем процессе подачи заявления на проживание или задать вопросы о наших 75 жилых комплексах, свяжитесь с нами сегодня.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании


ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Когда вы арендуете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания», гарантирующая, что арендаторы имеют безопасное и достойное жилье.Это означает, что каждый домовладелец в Пенсильвании должен произвести ремонт, необходимый для поддержания арендуемого жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.

Закон не требует, чтобы домовладелец предоставил идеальное жилище. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан устранять ущерб, причиненный арендатору.

Только серьезных дефектов подпадают под действие закона. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неработающая водопроводная система, сломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все это должен ремонтировать арендодатель. Если домовладелец не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности жилья дает арендаторам право на устранение дефектов, а вычитает стоимости из будущих арендных платежей.

Закон о подразумеваемых гарантиях применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При аренде нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы снимаете квартиру или дом «как есть».«

КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ И ВЫВОДИТЬ

У вас есть право вычесть стоимости необходимого ремонта из будущей арендной платы, если домовладелец не сможет произвести ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, вы должны выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Сообщите арендодателю о проблеме.

Сообщите арендодателю письменно, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, сообщите арендодателю, что вы удержите арендную плату, если он / она не произведет требуемый ремонт.Отправьте письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.

Шаг 2 — Дайте арендодателю время на ремонт.

По закону арендодателю предоставляется разумное количество времени на ремонт. Количество времени зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, домовладелец должен действовать быстро. Например, если зимой у вас нет тепла, разумно ожидать, что домовладелец предоставит тепло в течение 24 часов.В случае непредвиденных обстоятельств у домовладельца будет больше времени. Например, домовладелец может иметь 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.

Шаг 3 — Соберите доказательства, подтверждающие, что арендодатель не производил ремонт.

Важно уведомить арендодателя и получить доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного домовладельцу, может быть использована в качестве доказательства; также могут быть фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.

Шаг 4 — Ремонт и вычет.

Если домовладелец не производит ремонт, вы можете отремонтировать и вычесть. Не следует ремонтировать и вычитать суммы за ремонт, превышающий ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то вычитаемая за ремонт сумма не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.

Сумма, уплаченная за ремонт, должна быть разумной . Если арендодатель подает на вас иск в суд за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется заплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.Суд не будет привлекать арендодателя к ответственности за ремонт (-ы), который требует чрезмерной или необоснованной суммы денег. Найдите мастера по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем делать ремонт. После ремонта отправьте арендодателю копию квитанции о ремонте с указанием следующего арендного платежа за вычетом стоимости ремонта. Сохраните копию в своем архиве.

Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, который влияет на ваше право на безопасное и достойное жилище.Суд не потребует от домовладельца оплаты косметического ремонта.



ОБРАЗЕЦ ПИСЬМО С УВЕДОМЛЕНИЕМ

Дата

Уважаемый (имя арендодателя):

Я ваш арендатор (адрес арендатора). Пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо устранить, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.

Эти серьезные условия делают мой дом непригодным для проживания моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не отремонтировать в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт печи и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на устранение (проблемы) и вычесть сумму из моей арендной платы.

С уважением,

(Ваша подпись)


Если у вас есть конкретные вопросы по вопросам арендодателя / арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.


MidPenn Legal Services обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не для конкретной юридической консультации. MidPenn Legal Services, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MidPenn Legal Services не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа.

Может ли домовладелец ограничивать количество гостей?

Арендаторы имеют право принимать гостей в свои апартаменты, но с некоторыми ограничениями. Арендодатели имеют право не допускать гостей к собственности, если они нарушают условия договора аренды.

Основные условия аренды для гостей

Арендодатели не могут безосновательно запретить гостям вход в арендуемую собственность или взимать плату за размещение гостей.Однако вы можете указать в договоре аренды конкретные условия, касающиеся гостей арендаторов и их прав. При аренде нередко бывает нежелательный или постоянный гость, поэтому вам следует учитывать такие детали, как:

  • Как долго гость может оставаться?
  • Когда гость становится арендатором? Иногда домовладельцы указывают, что после определенного количества ночей подряд гость становится арендатором и должен быть добавлен к договору аренды.
  • Сколько гостей разрешено? Подумайте о размере арендуемой собственности и близости к соседям — вы можете столкнуться с некоторыми жалобами на шум.

Помните, вы не можете прямо запретить арендатору принимать гостей, но положение об аренде определенно поможет, если гость когда-либо вызовет какие-либо проблемы. Вот пример одного:

ГОСТЕЙ. Арендатор несет ответственность за поведение и действия гостей и приглашенных Арендатора, пока такие гости и приглашенные находятся в помещении или в нем.

Любой гость, проживающий в собственности более 2 недель подряд в течение любого 6-месячного периода, будет считаться арендатором, а не гостем, и должен быть добавлен в договор аренды.Арендодатель может также увеличить арендную плату в любое время, когда к арендуемому объекту или помещению добавляется новый арендатор.

Общественные собрания / гости должны быть ограничены в арендованных помещениях. Общественные собрания не могут происходить в местах общего пользования.

Несанкционированное заселение любым лицом (лицами), не указанными в договоре аренды, считается несанкционированным гостем, а Арендатор подлежит выселению за нарушение договора аренды.

Возможные проблемы

Часто домовладельцы не особо заботятся о гостях, которые приходят с арендаторами.На самом деле это не то, что они могли бы заметить … если только не возникает проблема, подобная одной из следующих:

  • У арендатора слишком много гостей слишком часто или их гости шумные и шумные . Это может вызвать проблемы с другими жильцами и соседями, и вы можете получить жалобы на шум. Иногда соседи даже звонят в полицию. Вы хотите убедиться, что все соблюдают подразумеваемый завет тихого наслаждения.
  • В вашей съемной квартире наблюдаются подозрительные наркотики.Если вы заметили, что у вашего арендатора частые гости, которые остаются на некоторое время и уезжают, это может указывать на то, что ваш арендатор продает наркотики или принимает наркотики в вашей съемной квартире. Очевидно, вы не хотите, чтобы на вашей собственности велась незаконная деятельность. Если ваш арендатор курит марихуану, обязательно ознакомьтесь с законами соответствующего штата.
  • Ваш арендатор стал жертвой домашнего насилия, а его гость — обидчик . Не исключено, что постоянный гость вашего арендатора на самом деле его обидчик.Если у вас есть основания верить в это, обязательно обратитесь к соответствующим ресурсам, чтобы помочь жертве.
  • У гостя вашего арендатора есть домашнее животное, которое наносит ущерб арендуемой собственности, или они не забирают за ним . Узнайте больше о домашних животных в аренде здесь. Вы также можете узнать, как поступать с неавторизованными домашними животными здесь.
  • Гость арендатора превысил максимальное время пребывания, указанное в договоре аренды . В этом случае вы, вероятно, захотите попробовать добавить гостя в аренду.

Если ваш арендатор и / или его гость нарушает условия вашего договора аренды или нарушает закон, то у вас, скорее всего, есть основания для выселения или судебного иска.

Другие факторы, которые следует учитывать

Помимо потенциальных проблем, перечисленных выше, вам также необходимо учитывать следующие факторы, связанные с гостями:

  • Федеральные законы о занятости . Эти стандарты требуют, чтобы домовладельцы позволяли размещать двух человек в спальне. Однако иногда все не так просто. Арендодатели также должны учитывать:
    • Размер спальни (ей) и квартиры.
    • Наличие и возраст детей.
    • Формат и конфигурация агрегата.
    • Вместимость септика, канализации или других систем здания
    • Закон о справедливых жилищных условиях, запрещающий любую дискриминацию.
  • Государственные и местные законы . Иногда эти законы позволяют арендовать даже больше людей, чем это разрешено федеральным законом. Также может быть указано количество квадратных футов, необходимое для детей и взрослых, соответственно.
  • Законы о зонировании . В зависимости от района, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, на доске по зонированию могут быть определенные коды, ограничивающие количество людей (или отношения между людьми), которые могут проживать в арендуемом жилье.
  • Аренда . Конечно, как арендодатель вы имеете право разумно ограничивать количество гостей на своей собственности. Убедитесь, что вы, ваши арендаторы и ваши гости всегда соблюдаете правила.
Как обращаться с неавторизованными гостями

Если вы обнаружите, что гости вашего арендатора каким-либо образом нарушают договор аренды, вы можете предпринять ряд действий:

  • Поговорите с арендатором .Первое, что вам следует сделать, это узнать у арендатора об их гостях. Вам следует позвонить им и спросить о ситуации. Посмотрите, как арендатор ответит на ваш вопрос. Если у них есть веское оправдание или кажется, что возникло недоразумение, вам не о чем беспокоиться. Однако, если они признаются или сомневаются в своем ответе, вам, вероятно, следует продолжить расследование. У вас могут быть основания для выселения или судебного иска, в зависимости от обстоятельств.
  • Работа со своим арендатором . Часто арендатор тоже не хочет, чтобы гость присутствовал, поэтому вы можете работать вместе, чтобы вывести их. В этой ситуации арендатор может взять на себя роль арендодателя для гостя. Они могут вручить им уведомление о выселении или отказе в продлении, чтобы на законных основаниях удалить гостя из отеля. Если переговоры не помогли, возможно, вам придется отправить уведомление арендатору. Правоохранительным органам также может потребоваться вмешательство, если проблема не исчезнет на неопределенный срок.
  • Выселить арендатора .Когда все остальное не поможет, вам, вероятно, придется выселить вашего арендатора. Вы можете вручить своему арендатору уведомление о выселении за нарушение договора аренды из-за постоянного или проблемного гостя. Доказать в суде, что дополнительный гость живет там или занимается незаконной деятельностью, может быть сложно, поэтому по возможности соберите доказательства. Вы также можете выселить арендатора по другой причине, если она есть. Например, выселение арендатора за просрочку аренды было бы намного проще доказать в суде.
  • Отправить арендатору уведомление о невозобновлении .Как уже упоминалось ранее, в качестве альтернативы вы можете вручить своему арендатору уведомление о невозобновлении. По сути, это говорит вашему арендатору, что вы не планируете продлевать договор аренды в конце срока из-за проблем с гостями. В случае помесячной аренды вы сможете снять арендатора до следующего месяца.
  • Добавить арендатора в аренду . Если проблема в том, что гость арендатора задерживался на несколько ночей подряд, вы можете добавить гостя в договор аренды.Превращение гостя в арендатора имеет ряд преимуществ, и это может быть лучшим способом решения проблемы.
Причины добавить гостя в договор аренды

Вы можете превратить постоянных гостей в арендаторов и при этом получить определенное вознаграждение.

  • Взыскание договора аренды . Добавив гостя в договор аренды, вы сможете лучше обеспечить соблюдение условий договора аренды и предотвратить появление новых проблем в будущем.
  • Безопасность . Добавление гостя в договор аренды также позволит вам пройти процедуру проверки, а это означает, что вы будете знать, представляют ли они какие-либо угрозы для вас или безопасности вашего арендатора.
  • Подробнее аренда . Возможно, вам удастся поднять арендную плату, поскольку сейчас в квартире больше арендаторов. Просто убедитесь, что вы помните о законах штата и о совместной аренде. Если совместные арендаторы несут раздельную ответственность, то первоначальные арендаторы могут иметь те же обязанности, что и раньше.

Инструкции по добавлению нового арендатора в аренду см. На этой странице.

Как доказать присутствие неавторизованного гостя

Если вы планируете выселить своего арендатора из-за постоянного или проблемного гостя, вам нужно будет предъявить доказательства для представления в суде. Вот несколько идей, чтобы доказать, что в вашем аренде находится посторонний гость:

  • Так говорит арендатор или гость . Вы можете получить признание, если позвоните арендатору и спросите его, в чем дело. То же самое может произойти, если появится обслуживающий персонал, гость откроет дверь и заявит, что живет там. Так или иначе правда выходит наружу…
  • Так говорит сосед . Если соседи сообщают вам, что заметили, что гость приходит и уходит в определенное время, возможно, он сможет вам помочь.Однако то, что сосед увидел кого-то через окно, не означает, что он посторонний гость. Ваш арендатор и его гость могут не нарушать никаких условий аренды, поэтому обязательно тщательно изучите ситуацию.
  • Отчет полиции . Арендодатели нередко узнают о дополнительных посторонних гостях из-за проблем, связанных с правоохранительными органами. Проблема может быть такой же незначительной, как жалоба на шум, но если она требует посещения полиции, получение отчета о происшествии определенно будет полезным. Будет еще полезнее, если в отчете указан адрес гостя, который вы снимаете.
  • Увеличение использования коммунальных услуг . Еще одним признаком неавторизованного гостя является увеличение счетов за коммунальные услуги. Если, например, потребление воды резко возрастет в течение пары месяцев, возможно, в блоке живут дополнительные люди. Это также может означать, что здесь сломана труба… так что посоветуйтесь со своим арендатором, чтобы быть уверенным.
  • Доказательство места жительства .Вы также можете попросить гостя арендатора предоставить письменное подтверждение его постоянного проживания, например договор аренды или счет за коммунальные услуги. Если гость не может предоставить вам эту информацию, вероятно, он проживает в вашей съемной квартире.
  • Изменение внешнего вида агрегата . Если вы должным образом уведомите о входе, вы сможете осмотреть устройство и посмотреть, есть ли какие-либо изменения в его внешнем виде. Например, вы можете заметить дополнительную кровать или другую машину на подъездной дорожке, что может указывать на то, что там живет кто-то еще.

Убедитесь, что вы расследуете разумно и не нарушаете права или конфиденциальность вашего арендатора. Может возникнуть соблазн осмотреть устройство без предупреждения или просмотреть почтовый ящик арендатора, но это, скорее всего, навредит вашему делу, а не поможет. Незаконные действия не принесут вам желаемых результатов.

Заключение

Несмотря на то, что арендодатели не могут препятствовать своим арендаторам приглашать гостей, они имеют право применять определенные правила.Если вы включите подробный пункт в свой договор аренды, в котором излагаются условия для гостей арендаторов, то вы наверняка предотвратите проблемы в будущем. У вас также будет надлежащий протокол работы с арендаторами и гостями, нарушающими эти условия.

Если у вас есть основания полагать, что ваш арендатор принимает неавторизованного гостя, обязательно проведите тщательное и разумное расследование. Когда вы получите необходимые доказательства, вы можете принять меры для выселения арендатора или добавления его гостя в договор аренды.

В большинстве случаев домовладельцы не заботятся о гостях арендаторов, если только они не представляют серьезной угрозы для собственности или сообщества. Если гость вашего арендатора подвергает опасности их или кого-то еще, вы должны действовать немедленно. Знание об опасном госте и неспособность разрешить ситуацию может повлечь за собой ответственность за любые неприятные события, которые могут произойти. В конце концов, безопасность вашей собственности и арендатора должна быть вашим главным приоритетом.

5 вещей, которые следует учитывать при аренде кооперативной квартиры в Нью-Йорке

iStock.com / poludziber

Вы можете ожидать, что большинство квартир в Нью-Йорке будут очень похожими: довоенные квартиры с ограниченной или аналогичной площадью или более новые здания, принадлежащие управляющим недвижимостью. Однако в таком большом и архитектурно разнообразном городе, как Нью-Йорк, есть множество разнообразных вариантов. Аренда бывает с разными стилями, управлением и правилами. Это особенно верно при оценке аренды кооперативной квартиры в Нью-Йорке.

В отличие от кондоминиумов или сдаваемых внаем зданий, принадлежащих крупным компаниям по недвижимости, владельцы кооперативных квартир не владеют квартирой.Они владеют акциями корпорации, которая предоставляет им в аренду эту конкретную единицу. Когда вы арендуете кооперативную квартиру, вы фактически сдаете ее в субаренду у акционера кооператива, который владеет этим арендным договором на квартиру.

В результате возникает ряд вопросов, которые необходимо учесть перед тем, как снимать кооперативную квартиру в Нью-Йорке.

1. Как долго вы планируете там жить?

Большинство арендаторов подписывают договор аренды на 1 или 2 года, когда находят квартиру, которая им нравится.Если им нравится там жить, домовладельцы обычно более чем счастливы продлевать договор аренды снова и снова, при условии, что они могут согласовать ежемесячную арендную плату для каждого продления.

Однако, сдавая в субаренду кооперативную квартиру, вы зависите от политики здания, которая может наложить ограничения на время, на которое вы можете сдать квартиру в субаренду. Правила каждого кооперативного здания могут отличаться, но, вообще говоря, большинство кооперативов ограничивают субаренду максимум на 2 года.

Если вы надеетесь поселиться в квартире на более длительный период времени, аренда кооператива может быть для вас не лучшим выбором.Обязательно спросите человека, которого вы снимаете в субаренду, о политике субаренды, чтобы принять обоснованное решение, прежде чем двигаться дальше.

2. Готовы ли вы пройти анкету и пройти собеседование?

Co-op доски известны своей очень строгой оценкой покупателей и арендаторов в здании; Требование к обеим сторонам заполнить строгие заявки на участие в совете директоров и пройти собеседование является нормой.

Если вы ищете более простой процесс, спросите, насколько интенсивным будет процесс проверки совместной игры, в противном случае совместная игра может вам не подойти.

3. Насколько строги правила строительства в кооперативах?

У каждого здания есть свой набор причуд, но кооперативные постройки могут просто пригодиться. Учитывая высокий уровень занятости владельцев (то есть собственник тоже живет в этом здании) в большинстве кооперативов Нью-Йорка, правила, как правило, строже, чем в других зданиях. Эти правила обычно ориентированы на:

  • Уровни шума
  • Ограничение размещения домашних животных
  • Гости
  • Субаренда

Помимо действующих правил повседневного проживания, общая политика здания всегда может быть изменена по желанию совета кооператива.Это может привести к изменениям правил субаренды или бесчисленному множеству других политик, которые могут удерживать вас от аренды или продления субаренды.

4. Взимается ли дополнительная плата за аренду?

Как и следовало ожидать от большинства зданий в Нью-Йорке, вы, вероятно, заплатите залог при переезде в кооператив. Некоторые кооперативы также запрашивают плату за рассмотрение и обработку заявки на аренду вашей кооперативной доски.

Кроме того, кооперативы также могут взимать дополнительную плату за обслуживание владельцев кооперативов, которые сдают свои квартиры в субаренду.Обычно это уже отражается в вашей ежемесячной арендной плате, когда владелец продает аренду, но если сборы изменяются в течение срока вашей аренды, владелец, которому вы сдаете в субаренду, может попытаться передать эти сборы вам в виде более высокой аренда, когда придет время продлевать.

Не забудьте спросить, взимает ли здание дополнительную плату за субаренду и менялись ли когда-либо эти правила. Хотя владелец не может гарантировать, что ничего не изменится в будущем, он показывает им, что вы — информированный арендатор, который знает свои права.

5. Могу ли я завести домашнее животное во время проживания в кооперативной квартире?

Арендовать с домашним животным не всегда просто, поэтому обязательно спросите о правилах проживания с домашними животными. Это всегда зависит от здания, и кооперативы ничем не отличаются. Большинство кооперативов имеют четкую политику в отношении домашних животных, и эта политика обычно относится к размеру или весу питомца, а также к количеству домашних животных, разрешенных на единицу. В очень редких случаях советы директоров кооператива будут просить о встрече с вашим питомцем во время собеседования.

Обычно аренда с домашним животным сводится к заполнению формы, подтверждающей, что ваш пушистый друг вакцинирован и соответствует строительным требованиям. У некоторых кооперативов есть одна загвоздка: арендаторы могут не иметь тех же правил с домашними животными, что и владельцы. В некоторых случаях арендаторы не могут иметь домашних животных, если они не зарегистрированы как служебные животные.

Похоже, аренда кооператива в Нью-Йорке по-прежнему подходит вам? Посмотрите тысячи квартир на Zumper и найдите идеальный вариант для совместной игры.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.