Построить дюплекс: Дуплекс дом на две семьи купить в Москве | Заказать строительство проекта дома на две семьи дуплекс под ключ

Дуплекс под ключ с коммуникациями и отделкой

Строительство дуплексов под ключ. Много проектов. Низкие цены

Смотреть больше проектов

Внимание!

Дорогие друзья! Настоятельно рекомендуем к прочтению данную статью. Если после прочтения у Вас останутся вопросы, обязательно звоните!

Дуплекс представляет собой жилой дом, который разделен на две части. В нем будет удобно расположиться двум семьям, которые живут самостоятельно. История их появления берет свое начало с ХIХ века. Появились они впервые в Великобритании. Изначально они служили в качестве придомовых строений для того, чтобы избавиться от тесноты в помещении, в котором одновременно могли проживать сразу несколько поколений семьи.

Что такое дуплекс?

Для каждой страны слово «дуплекс» означает немного разные понятия. В России дуплексами принято называть дом, в котором находятся квартиры для двух семей, которые расположены под одной крышей.

В Испании обычный дом в два этажа называют дуплексом. Если Вы увидите в Чикаго или Дейтроте два дома на одном участке земли – это тоже дуплекс. В Канаде такое жилье имеет два отдельных входа. В Турции дуплексом будет считаться квартира, которая расположена на двух уровнях.

Дуплекс можно назвать неким компромиссом между коттеджем и квартирой. Для большого города такой вариант жилья является самым оптимальным. Для молодой семьи жить в дуплексе очень удобно. Это отличная возможность жить отдельно от родственников, и в тоже время находиться рядом с ними.

Достоинства дома на две семьи:

• полноценное собственное жилье, покупка которого или строительство, обойдется вполовину дешевле, чем при строительстве частного дома;
• экономия на приобретении стройматериалов. Обусловлено тем, что крыша и стены общие, стало быть, затраты на их утепление стен и устройство кровли, тоже будут общими. Либо строительство детской площадки и парковки;
• при необходимости ухода за престарелыми родственниками, дуплекс будет наиболее удобным вариантом;
• если нужно присмотреть за ребенком, Вы можете его оставить под присмотром соседей, не выходя за пределы собственного двора.

Кто может построить дуплекс?

Первый строительный трест «МосСтройГарант» занимается разработкой проектов дуплексов, а также их строительством под ключ.

Строительство дуплексов под ключ предполагает два типа проектов:

1. Разделение помещения идет непосредственно в дуплексе, а само здание имеет один вход;
2. Наличие двух независимых входов с противоположных сторон.

Коммуникации в дуплексах отдельные для удобства оплаты по коммунальным счетам. Участок возле здания застройщик оформляет так, как ему это удобно. Это может быть забор для разделения территории на две равных части. Если в дуплексе проживают несколько поколений семьи, то разделять двор не обязательно.

Для каждой из секций дома на две семьи отводится по 3 сотки. Каждая из частей дуплекса имеет идентичный дизайн снаружи и внутри здания. В них находится все необходимое для комфортного проживания человека. Это:

• кухня-столовая;
• гостиная;
• гостевая комната;
• спальня;
• ванная комната;
• санузел.

Стены дуплекса выполняют из прочного материала с хорошей шумоизоляцией. Строительство всех дуплексов под ключ предполагает использование фахверковых технологий, что делает каждое из зданий красивым и радует взор.

Компания «МосСтройГарант» поможет найти Вам подходящий участок для возведения дуплекса, а также займется подготовкой необходимых документов, которые нужны для получения разрешения на проведение строительства.

«МосСтройГарант» производит строительство качественных дуплексов под ключ в нескольких вариантах. Это зависит от финансовых вложений заказчика. Сначала мы разрабатываем проект, после чего заказчик решает, какой вариант дуплекса ему выбрать.

Варианты дуплексов по финансовым затратам:

• эконом класс имеет небольшую жилплощадь. К такому типу относят одноэтажные постройки из клееного бруса;
• класс люкс может быть двух- или трехэтажным строением из более дорогих стройматериалов.

Что такое полудуплексный и полнодуплексный режимы работы и как это влияет на ваш маршрутизатор?

Соединения WiFi работают в полудуплексном режиме, а проводная часть локальной сети — в полнодуплексном режиме. Так вроде при подключении через WiFi что-то отдать пришлось. Были ли нас обмануты? Вам нравится терять половину чего-либо? Хуже того, не сможем ли мы выполнять определенные операции с нашими компьютерами и периферийными устройствами, если бы они были подключены через Wi-Fi?

Дуплекс против одностороннего

В сети термин «дуплекс» означает способность двух точек или устройств связываться друг с другом, в отличие от «симплекс», который относится к однонаправленной связи.В дуплексной системе связи обе точки (устройства) могут передавать и принимать информацию. Примеры дуплексных систем включают телефоны и рации.

С другой стороны, симплексные системы позволяют только одному устройству передавать информацию, в то время как другое принимает.Обычный инфракрасный пульт дистанционного управления является ярким примером симплексной системы, где ИК-пульт дистанционного управления передает сигналы, но никогда не получает их взамен.

Полный и полудуплексный

Полнодуплексная связь между двумя компонентами означает, что оба могут передавать и получать информацию друг с другом одновременно. Телефоны являются полнодуплексными системами, поэтому обе стороны по телефону могут разговаривать и слушать одновременно.

В полудуплексных системах передача и прием информации должны происходить попеременно.Пока одна точка передает, другая должна только принимать. Радиосвязь в рации — это полудуплексная система, для которой в конце передачи произносится слово «завершено», что означает, что сторона готова принять информацию.

Простая иллюстрация полудуплексной системы связи.Изображение предоставлено Википедией.

Как дуплексный режим влияет на маршрутизаторы WiFi

Маршрутизаторы Wi-Fi — это устройства, которые регулируют и планируют поток информации от любого электронного устройства с поддержкой WiFi (например, ноутбука или смартфона) в Интернет и от него, используя определенный стандарт или протокол под названием IEEE 802.11, который работает в полудуплексе. WiFi — это просто торговая марка этого конкретного стандарта IEEE (ознакомьтесь с общими стандартами WiFi).

Устройства WiFi подключаются к маршрутизатору по беспроводной сети с помощью радиоволн на 2.4 ГГц или 5 ГГц. Маршрутизатор планирует и обеспечивает правильную передачу информации между каждым подключенным устройством и Интернетом; без столкновений и потерь; посредством вызова процесса дуплексной связи с временным разделением (TDD), чтобы вести себя как полнодуплексный режим.

TDD имитирует полнодуплексный режим, устанавливая или разделяя периоды времени, которые чередуются между передачей и приемом.Пакеты данных передаются в обоих направлениях, как это диктуется временным разделением. При точном разделении этих периодов времени устройства, подключенные таким образом, кажутся передающими и принимающими одновременно.

Почему существующие маршрутизаторы не могут работать в полнодуплексном режиме?

Самая большая проблема для достижения полнодуплексной связи по радио — это самоинтерференция.Эти помехи или шум более интенсивны, чем сам сигнал. Проще говоря, помеха в полнодуплексной системе возникает, когда одна точка передает и принимает одновременно, и она также будет принимать свою собственную передачу, следовательно, возникает самоинтерференция.

Диаграмма, показывающая самоинтерфейс.Предоставлено: Kumu Network.

Практическая полнодуплексная беспроводная связь возможна в исследовательских и академических кругах.Это в значительной степени достигается за счет отмены самоинтерференции на двух уровнях. Первый — это инверсия самого шумового сигнала, а затем процесс подавления шума дополнительно улучшается в цифровом виде. Несколько студентов Стэнфордского университета построили работающие прототипы полнодуплексных радиостанций в 2010 и 2011 годах (прочтите технический документ). Некоторые из этих студентов создали коммерческий стартап под названием KUMU Networks, стремящийся произвести революцию в беспроводных сетях.

Другие работы, такие как IBFD (In-Band Full-Duplex) Корнельского университета и STAR (одновременная передача и прием) Photonic Systems Inc. также можно найти.

А как насчет проводной локальной сети?

Проводная часть локальной сети обменивается данными в полнодуплексном режиме с помощью двух пар скрученных проводов, образующих соединение кабеля Ethernet.Каждая пара предназначена для одновременной передачи и приема информационных пакетов, поэтому нет конфликтов данных и помех.

Вот все, что вам нужно знать о кабелях Ethernet.

FTP cable3 от Барана Иво — Собственная работа.Лицензировано как общественное достояние через Wikimedia Commons

Прогресс в подключении WiFi

В рамках стандарта IEEE 802.11 были внесены изменения для достижения лучшего диапазона или лучшей пропускной способности данных, либо того и другого. С момента создания в 1997–2013 годах стандарты Wi-Fi были изменены с 802.11 на 802.11b / a, 802.11g, 802.11n и, наконец, 802.11ac (стоит ли покупать маршрутизатор с беспроводным AC?). Независимо от того, насколько они продвинуты, они по-прежнему принадлежат к семейству 802.11, которое всегда будет работать в полудуплексном режиме. Хотя были внесены улучшения, особенно с включением MIMO (что такое MIMO?), Работа в полудуплексном режиме снижает общую спектральную эффективность вдвое.

Интересно отметить, что маршрутизаторы с поддержкой MIMO (несколько входов и выходов) рекламируют гораздо более высокие скорости передачи данных.Эти маршрутизаторы используют несколько антенн для одновременной передачи и приема нескольких потоков данных, что может повысить общую скорость передачи. Это обычно встречается в маршрутизаторах 802.11n и более новых, которые рекламируют скорость от 600 мегабит в секунду и выше. Однако, поскольку они работают в полудуплексном режиме, 50 процентов (300 мегабит в секунду) полосы пропускания зарезервировано для передачи, а остальные 50 процентов используются для приема.

Полнодуплексный WiFi в будущем

Коммерческий интерес к полнодуплексной беспроводной связи растет.Основная причина заключается в том, что достижения в области полудуплексных FDD и TDD достигают насыщения. Усовершенствования программного обеспечения, усовершенствования модуляции и улучшения MIMO становятся все сложнее и сложнее. Поскольку все больше устройств подключаются к беспроводной сети, потребность в увеличении спектральной эффективности в конечном итоге станет первостепенной. Полнодуплексное беспроводное соединение успешно продемонстрировало мгновенное удвоение этой спектральной эффективности.

В областях, где минимальное влияние на оборудование, реконфигурацию программного обеспечения, нормативные изменения и денежные вложения, переход от полудуплексного режима к полнодуплексному будет иметь все более заметное значение.Изначально из-за потребности в большей пропускной способности, в ближайшем будущем мы можем найти полнодуплексный Wi-Fi, первоначально рядом с новейшими полудуплексными компонентами.

Новое обновление Windows удаляет Adobe Flash Player… Сорт

Об авторе Phoon YS (Опубликована 1 статья)

Старая собака учится новым трюкам, из мокрой и зеленой «My-Lay-Sia»

Ещё от Phoon YS

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку технических советов, обзоров, бесплатных электронных книг и эксклюзивных предложений!

Еще один шаг…!

Подтвердите свой адрес электронной почты в только что отправленном вам электронном письме.

.

Симплекс, полудуплекс, полнодуплекс

Существует три режима передачи, а именно: симплекс, полудуплекс и полнодуплекс. Режим передачи определяет направление потока сигнала между двумя подключенными устройствами.

Основное различие между тремя режимами передачи состоит в том, что в симплексном режиме передачи связь является однонаправленной или односторонней; тогда как в полудуплексном режиме передачи связь является двунаправленной, но канал взаимозаменяемо используется обоими подключенными устройствами.С другой стороны, в полнодуплексном режиме передачи связь является двунаправленной или двусторонней, и канал используется обоими подключенными устройствами одновременно.

Таблица сравнения

Основа для сравнения	Симплекс	Полудуплекс	Полный дуплекс
Направление связи	Однонаправленный	Двунаправленный, по одному	Двунаправленный, одновременно
Отправить / получить	Отправитель может отправлять только данные	Отправитель может отправлять и получать данные, но по одному	Отправитель может отправлять и получать данные одновременно
Производительность	Наихудший режим передачи	Лучше, чем Simplex	Режим наилучшей передачи
Пример	Клавиатура и монитор	рация	Телефон

Симплекс

В режиме симплексной передачи обмен данными между отправителем и получателем происходит только в одном направлении. Отправитель может только отправлять данные, а получатель может только получать данные. Получатель не может ответить отправителю.

Симплексная трансмиссия может рассматриваться как дорога с односторонним движением, по которой движение движется только в одном направлении — никакому транспортному средству, движущемуся в противоположном направлении, не разрешается проехать.

Возьмем в качестве примера взаимосвязь клавиатура / монитор: клавиатура может только отправлять ввод на монитор, а монитор может только принимать ввод и отображать его на экране.Монитор не может ответить или отправить отзыв на клавиатуру.

Полудуплекс

Обмен данными между отправителем и получателем происходит в обоих направлениях при полудуплексной передаче, но только по одному за раз. Отправитель и получатель могут как отправлять, так и получать информацию, но только одному разрешено отправлять в любой момент времени. Полудуплекс по-прежнему считается дорогой с односторонним движением, по которой транспортное средство, движущееся в направлении, противоположном движению, должно ждать, пока дорога не станет пустой, прежде чем сможет проехать.

Например, в рациях динамики на обоих концах могут говорить, но они должны говорить один за другим. Они не могут говорить одновременно.

Полный дуплекс

В полнодуплексном режиме передачи связь между отправителем и получателем может происходить одновременно. Отправитель и получатель могут передавать и получать одновременно. Полнодуплексный режим передачи похож на дорогу с двусторонним движением, по которой трафик может идти в обоих направлениях одновременно.

Например, во время телефонного разговора два человека общаются, и оба могут говорить и слушать одновременно.

Ключевые различия трех режимов передачи

• В симплексном режиме сигнал отправляется в одном направлении. В полудуплексном режиме сигнал отправляется в обоих направлениях, но по одному. В полнодуплексном режиме сигнал отправляется в обоих направлениях одновременно.
• В симплексном режиме только одно устройство может передавать сигнал. В полудуплексном режиме оба устройства могут передавать сигнал, но по одному. В полнодуплексном режиме оба устройства могут передавать сигнал одновременно.
• Полный дуплекс работает лучше, чем полудуплекс, а полудуплекс, в свою очередь, работает лучше, чем симплекс.
• Simplex: клавиатура отправляет команду на монитор. Монитор не может отвечать на клавиатуру.
• Полудуплекс: Используя рацию, оба динамика могут общаться, но они должны работать по очереди.
• Полный дуплекс: используя телефон, оба динамика могут общаться одновременно.
• Полнодуплексный режим передачи обеспечивает лучшую производительность из трех, поскольку он максимально увеличивает доступную полосу пропускания.

.

Что такое дуплексная система связи? (с изображением)

Дуплексная система связи — это метод передачи сигналов, позволяющий двум людям или единицам оборудования общаться друг с другом в противоположных направлениях, то есть в одно и то же время. Эта система стала важным стандартом в области телекоммуникаций, особенно в телефонии и компьютерных сетях. Хотя определение дуплекса означает одновременную передачу в противоположных направлениях, это не относится к каждой дуплексной системе связи.Существуют две основные области: полнодуплексная и полудуплексная. В полудуплексной системе обе стороны могут передавать данные, поэтому технически она работает в противоположных направлениях, но не одновременно.

Рации квалифицируются как полудуплексная система связи.

Чтобы понять полнодуплексную систему связи, представьте себе две группы людей, стоящих на противоположных концах поля в разных переулках.Срабатывает спусковой крючок, и обе стороны одновременно идут или бегут навстречу друг другу, без сигналов, информирующих группы о необходимости остановиться. Движение людей продолжается упорядоченно, без столкновений, пока не будет выпущен другой триггер, информирующий их о необходимости остановиться. Это метод, при котором полнодуплексный режим работает в дуплексной системе связи. Телефон, как стационарный, так и мобильный, являются наиболее известными примерами полнодуплексных систем. Телефоны позволяют людям говорить и слышать одновременно.

Компьютерные сети также являются примерами полнодуплексной связи. При подключении к Интернету компьютер на одном конце отправляет данные, а компьютер на другом конце одновременно отправляет данные — одновременный обмен информацией. Оба получают и отправляют данные без остановки до тех пор, пока это не сработает.Телефонные соединения с коммутируемым доступом и высокоскоростной широкополосный доступ в Интернет позволяют осуществлять полнодуплексную связь, в зависимости от используемых сетей. Использование полнодуплексного режима обеспечивает более быстрое соединение, поскольку может быть отправлено и получено больше информации.

Полудуплексная связь позволяет общаться в двух направлениях, но только в одном направлении одновременно.В примере с двумя группами, стоящими на противоположных концах поля, только одна группа может взлететь при отпускании триггера. Противоположная группа не может взлететь, пока первая группа не будет остановлена ​​и не будет отпущен второй триггер. Радиостанции Walkie-Talkie — хороший пример полудуплексной системы: каждый человек должен ждать, пока другой перестанет говорить, чтобы начать передачу. Один человек говорит, а человек на противоположном конце получает сообщение. Когда сообщение завершено, человек часто говорит «закончил», что сообщает другому человеку, что он может передать свое сообщение.

.

Полудуплекс и полный дуплекс

В телекоммуникациях дуплексная система связи представляет собой двухточечную систему из двух устройств, которые могут обмениваться данными друг с другом в обоих направлениях. Эти два типа дуплексных систем связи существуют в средах Ethernet:

• полудуплекс — порт может отправлять данные только тогда, когда он не принимает данные. Другими словами, он не может отправлять и получать данные одновременно. Сетевые концентраторы работают в полудуплексном режиме, чтобы предотвратить конфликты.Поскольку концентраторы редко встречаются в современных локальных сетях, полудуплексная система больше не широко используется в сетях Ethernet.
• полнодуплексный — все узлы могут отправлять и получать через свой порт одновременно. В полнодуплексном режиме конфликтов нет, но сетевая карта хоста и порт коммутатора должны поддерживать полнодуплексный режим. Полнодуплексный Ethernet использует две пары проводов одновременно вместо одной пары проводов, как полудуплекс.

На следующем рисунке показана концепция:

Поскольку концентраторы могут работать только в полудуплексном режиме, коммутатор и концентратор будут согласовывать использование полудуплекса, что означает, что только одно устройство может отправлять данные одновременно.Рабочая станция справа поддерживает полный дуплекс, поэтому связь между коммутатором и рабочей станцией будет использовать полнодуплексный режим, при этом оба устройства будут отправлять данные одновременно.

Каждая сетевая карта и порт коммутатора имеют настройку дуплексного режима. Для всех каналов связи между хостами и коммутаторами или между коммутаторами следует использовать полнодуплексный режим. Однако для всех каналов, подключенных к концентратору LAN, следует использовать полудуплексный режим, чтобы предотвратить несоответствие дуплексного режима, которое может снизить производительность сети.

В Windows вы можете настроить параметры двусторонней печати в окне Properties вашего сетевого адаптера:

.

Строим дуплекс своими руками — Портал о строительстве, ремонте и дизайне

Выбирая тип дома для самостоятельного строительства, важно учитывать множество факторов, одним их которых является возможность экономии трудовых и материальных затрат. Одним из вариантов экономичного, но привлекательного жилья можно назвать дуплексные дома.

Что такое дуплекс-дом

Дуплексные дома представляют собой сдвоенные коттеджи, предназначенные для проживания двух семей. Внутри строения стена делит помещение на две обособленные части со своими коммуникациями. Для дуплекса характерно наличие двух независимых входов, так как каждая половина является индивидуальным жилым домом. Кроме того каждому коттеджу прилегает небольшой приусадебный участок.

 

Плюсы и минусы дуплексов

Собираясь самостоятельно строить дуплекс, необходимо тщательно изучить все положительные и отрицательные стороны такого строения.

Вначале следует отметить преимущества дуплексных домов:

• Экономичное строительство. В большинстве случаев частный застройщик получает возможность сэкономить до 25% средств. Особенно это касается самой затратной части – фундамента. Необходимо правильно выбрать тип основания, марку бетона, а также, какой щебень нужен для фундамента дома. Кроме того наличие общей крыши и единой системы коммуникаций делает выгодным строительство дуплексных домов.
• Возможность близкого проживания родных или просто близких людей. Дуплекс становится общим домом для одной большой семьи, близких друзей и даже незнакомых людей, не желающих жить в одиночестве. Однако параллельно личная жизнь каждой половины не нарушается, благодаря автономному расположению их жилья.
• Максимально эффективное использование прилегающей территории. Этот фактор особенно важен для владельцев небольших участков. Общая стена дома позволяет получить дополнительную площадь земельного участка.

Недостаток у дуплексных домов один, но о нем стоит узнать тем, кто собирается возводить строение такого типа. Еще на этапе планирования необходимо обсуждать все тонкости. В противном случае родные или близкие люди могут стать врагами. Нюансы могут касаться абсолютно любых тем, включая расположение комнат, высоту потолков и используемых строительных материалов. В процессе эксплуатации также могут возникнуть разногласия, которые чаще всего касаются отделки фасада дома.

Особенности возведения дуплексов

Дуплексные дома в целом возводятся по аналогии с обычными строениями, но при этом существует несколько особенных моментов.

Главное условие дуплексного дома – независимость и одинаковые условия проживания каждой семьи. Это правило необходимо соблюдать при определении расположения дома и выборе внешней отделки дома.

Расположение дома

При составлении проекта дома очень важно определить расположение дуплекса на участке, чтобы не нарушить равенство условий проживания. Нельзя допускать, чтобы окна одной части выходили на северную сторону, а другой – на юг.

Строительство дома

Особенностью возведения дуплексных домов является одновременное строительство несущих конструкций и использование для этой цели материала одного вида. Другими словами, обе половины дома должны возводиться параллельно с использованием, к примеру, только кирпича или только железобетонных блоков. В противном случае нарушается конструкция дома, что делает невозможным проживание в нем.

Оформление фасада дуплексного дома

При выполнении внешних отделочных работ нельзя забывать, что дуплекс в целом является единым строением. Следовательно, внешняя отделка должна быть единой композицией. Выбирая материал для облицовки фасада дуплексного дома, необходимо учитывать предпочтение и финансовые возможности обоих хозяев.

Внутренняя планировка

Помещения внутри дуплексного дома в большинстве случае имеют зеркальное расположение. Однако современные дуплексы могут иметь свободную планировку, так как каждый человек по-своему представляет оформление внутреннего пространства своего жилища.

Самостоятельное возведение дуплекса вполне доступно для большинства частных застройщиков. При этом очень важно составить проект дома с учетом всех тонкостей, а также сохранить независимость и равные условия проживания в обеих половинах.

Необходимо ли менять вид разрешенного использования земельного участка ИЖС.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Вспомогательными видами разрешенного использования рассматриваемого земельного участка, может быть предусмотрено расположение торговых мест, офисов, аптеки и медпункта и т.д. Однако, Вы не пишете, установлены ли Правилами землепользования и застройки соответствующей территории вспомогательные виды разрешенного использования.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Поскольку по смыслу ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, для определения возможности размещения на данных земельных участках дуплексов (жилых домов блокированной застройки), многое зависит от того, проектируются ли такие строения как самостоятельные объекты недвижимого имущества, расположенными на смежных земельных участках, либо являются единым объектом недвижимого имущества, а так же предусмотрено ли строительство домов блокированной застройки в регламенте соответствующей территориальной зоны в качестве разрешенного вида использования.

Правовое регулирование индивидуального жилищного строительства осуществляется в большой степени на основе правовых актов органов местного самоуправления.

Для более подробной консультации необходимо непосредственное изучение документов, касающихся интересующего Вас проекта строительства и анализ региональных и местных правовых актов.

Как построить дуплекс на своем участке с разными кадастра

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие имправа на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установленонастоящим Кодексом, федеральными законами. То есть, будучи собственником земельного участка — вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе разрешатьстроительство на своем участке другим лицам. В соответствии со ст. Эти праваосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм иправил, а также требований о целевом назначении земельного участка. А быть может на практике подобные вопросы решают на землях Сельхозназначения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как построить дуплекс на своем участке с разными кадастра

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нестандартные дома: дуплекс и триплекс

ДО полугодапо поводу блокировки, не совсем корректно выразился, возможно блокировать, но в соответствии с частью 3 статьи 10 ПЗЗ все отклонения от правил застройки через публичные слушания, согласия соседей недостаточно, это долго раз в полгода они собираются , да и дороже выйдет…это если оформлять РнС3 заставлять менять разрешенку напрямую не будут, возможно составление протокола о нецелевом использовании участка, а там 2 пути: смена ВРИ либо снос, случай редкий если земля негосударственная, никто за ней особо не следит, если речь не идет о многоэтажке Гость 18 — Разрешение на строительство при этом получать в любом случае нужно, как на любой жилой дом для постоянного проживания в отличие от жилых строений в ДНП, на которые получать разрешение на строительство необязательно.

В обоих случаях возможен вариант аренды земли — это не может быть препятствием для заключения сделки. Внимание Однако, приобретая дом на арендованной земле, покупатель должен знать о рисках, связанных с тем, что после окончания срока аренды, он не будет иметь прав на землю и дом могут снести по решению суда, если у владельца участка будут другие планы на использование участка.

ДНП Что касается строительства таунхаусов на землях ДНП, то юридически это неоднозначная схема, и у разных юристов по ней разные мнения.

Иначе вы можете также начать судебные тяжбы с соседом на предмет обмена участками. При заключении договоров купли-продажи или ДДУ сразу заключайте договора на комунальные услуги и лучше напрямую с поставщиками этих услуг. Если вы заключили договора с УК, то рискуете через год — два получить удвоенные, а то и утроенные счета за комуналку.

Счета за комуналку там превышают тарифы МО в раз. ИЖС и построить сблокированный дом на две семьи для нас с мужем и родителей. Дадут ли разрешение на строительство такого дома на участке ИЖС? В поселке сказали, что могут возникнуть проблемы, у них в поселке участки, на которых компания-застройщик ставит дуплексы, имеют статус МЖС…. Заранее благодарю за помощь. Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов 2.

А быть может на практике подобные вопросы решают на землях Сельхозназначения? Хотя я так понимаю еще через суд или экспертизу какую придется доказывать, что оно, это строение, Жилой Дом, и второе — прописка только в случае если это Дачный земельный участок…Или два смежных участка под строительство ИЖС, и два ИЖС стена к стене, вернее, с общей стеной.

Кстати, в случае если по итогу должны получится две квартиры — никто не заставит изменять РВИ земли? Интересно, почему? Инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, без общих труб — согласно СП Кажется, не так уж и много. Но не будем забывать, что застройщикам, возводящим таунхаусы на участках ИЖС, приходится переплачивать не только за коммуникации. Земля с таким юридическим статусом стоит намного дороже, чем участки сельхозназначения, на которых сейчас разворачивается строительство дешевых таунхаусов.

Условия конкурентной борьбы получаются неравными. Поэтому получить разрешение на возведение двух домов, стоящих вплотную друг к другу, не получится. Нужен дуплекс? Ищем выход В целом проблема сводится к назначению земли, и если в этом аспекте законодательные требования не соблюдены, застройщик может понести ответственность. В частности, это касается и таунхаусов. Если земля изначально была выделена под строительство данного рода объекта недвижимости, то разрешение выдается по стандартной схеме.

Если же назначение участка — под личное подсобное хозяйство или ИЖС, то в разрешении на строительство таунхауса откажут. При желании возвести данного рода постройку лучше заранее проконсультироваться со специалистами, чтобы наметить план действий и в итоге правильно оформить все документы.

Консультация проводится по каждому конкретному случаю. Российской Федерации; 2 возводить жилые, производственные, культурно-бытовые ииные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованийградостроительных регламентов, строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3 проводить в соответствии с разрешенным использованиеморосительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленнымизаконодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими ииными специальными требованиями; 4 осуществлять другие права на использование земельногоучастка, предусмотренные законодательством.

ИЖС — не приговор? Некоторые застройщики, конечно, пытаются лукавить, возводя многосекционный таунхаус якобы на одну большую семью, а потом продавая его части как доли.

Но это — дело подсудное. Между тем оказывается, что построить таунхаус на землях ИЖС можно на вполне законных основаниях. Точнее, несколько индивидуальных блокированных односемейных домов могут быть возведены на прилегающих друг к другу участках. Но при этом должен соблюдаться ряд требований. Если же нарезка допускается более мелкая например 1,5 сотки , то 12 соток можно поделить на восемь участков и построить такое же количество блокированных секций — лишь бы форма исходного надела позволяла была вытянутой, а не, скажем, квадратной.

Как бы то ни было, максимально допустимое число блоков ограничено десятью см. Каждая блок-секция на землях ИЖС с юридической точки зрения является отдельным жилым домом, с отдельным участком. В свидетельстве о праве собственности так и будет записано. Но другие девелоперы не спешат следовать их примеру. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность так же, как и квартиру в многоквартирном доме.

В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет. А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом.

Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир.

Как сказано в ч. В случае, еслиземельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, правособственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируетсяна основании документов, подтверждающих право пользования данным земельнымучастком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. То есть, вправе зарегистрировать свое право зарегистрироватьправо собственности на дом наосновании документов, подтверждающих право пользования данным земельнымучастком,-договора аренды.

Таким образом, сейчас Вам следует. Смогу оказать услугу по составлению Договора, атакже. C уважениемФ. Постройка или приобретение дома на 2 семьи дуплекса представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.

Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится. Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта. В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи. У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:.

Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта. Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст.

Простота первоначального оформления будет компенсироваться определенными правовыми и рыночными сложностями при дальнейшем использовании и распоряжении частью дуплекса и участка. Процедура оформления участка для строительства дома с 2-мя квартирами окажется более сложной. Ряд проблем будет связан с видом разрешенного использования. Внешне дуплекс не отличается от индивидуального дома, но юридически он будет многоквартирным.

Для будущих собственников привлекательными территориями для строительства выступают коттеджные поселки. Приобретать или арендовать землю необходимо только после перечисленных действий. В противном случае, существует риск вложения средств в непригодный участок. После возведения и ввода в эксплуатацию объекта земля приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.

В результате такого оформления, часть дома можно будет продавать, не получая ободрения соседа. Права на земельный участок будут переходить к новому собственнику автоматически.

Особенности закрепления прав на дуплекс вызывают множество вопросов у потенциальных покупателей. От возможности разрешит те или иные проблемы зависит решение о покупке такого объекта. Одной из наиболее популярных тем на правовых форумах является возможность раздела земли, на которой находится дуплекс.

Если дом состоит из оформленных квартир, то действует принцип единства участка. По этой причине выделить доли в натуре не удастся. При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли как правило, это линейные размеры.

Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения. Оформление земли для размещения триплексов или домов блокированной застройки таунахаусов происходит аналогично.

Проблемой может стать разделение земельного участка на количество проживающих в здании семей. Имеющейся площади может не хватить для соответствия минимально установленным критериям.

Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде. Дуплекс позволяет сэкономить на ряде расходов.

При этом его владельцам необходимо быть готовыми к сложностям правового характера, связанными с оформлением участка, и, в ряде случаев, к меньшей ликвидности объекта при его последующей продаже. Кроме того, Компания имеет право использовать персональные данные в иных целях, не противоречащих законодательству РФ. Правособственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется наосновании правоустанавливающего документа на земельный участок, на которомрасположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на вводобъекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации требуется получение такого разрешения.

Представлениеправоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется вслучае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано правозаявителя право лица, представителем которого является заявитель, еслидокументы на государственную регистрацию представлены представителем науказанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным закономпорядке. Закон велит признать право собственности за самовольно построенным домом, если единственным препятствием к этому служит отсутствие разрешения или акт ввода в эксплуатацию и ничьи права это не затрагивает.

Но вот несоответствие дома целевому назначению земельного участка — серьезное препятствие, которое обойти не получится. Верховный суд в связи с этим подчеркнул — да, было обращение хозяев в департамент архитектуры. Они просили о внесении изменений в карту зонирования и застройки или выдать им разрешение на изменение вида использования участка.

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей.

ДО полугодапо поводу блокировки, не совсем корректно выразился, возможно блокировать, но в соответствии с частью 3 статьи 10 ПЗЗ все отклонения от правил застройки через публичные слушания, согласия соседей недостаточно, это долго раз в полгода они собираются , да и дороже выйдет…это если оформлять РнС3 заставлять менять разрешенку напрямую не будут, возможно составление протокола о нецелевом использовании участка, а там 2 пути: смена ВРИ либо снос, случай редкий если земля негосударственная, никто за ней особо не следит, если речь не идет о многоэтажке Гость 18 — Разрешение на строительство при этом получать в любом случае нужно, как на любой жилой дом для постоянного проживания в отличие от жилых строений в ДНП, на которые получать разрешение на строительство необязательно. В обоих случаях возможен вариант аренды земли — это не может быть препятствием для заключения сделки. Внимание Однако, приобретая дом на арендованной земле, покупатель должен знать о рисках, связанных с тем, что после окончания срока аренды, он не будет иметь прав на землю и дом могут снести по решению суда, если у владельца участка будут другие планы на использование участка. ДНП Что касается строительства таунхаусов на землях ДНП, то юридически это неоднозначная схема, и у разных юристов по ней разные мнения.

Что такое дуплекс дом?

Живем в общежитии семья многодетная не куда ставить велосипеды и др. Можно ли построить сарай на пустыре за домом? Там стоят чьито железные две постройки. С формальной точки зрения, на установку временных сооружений виде кладовок, гаражей нужно получить разрешение у муниципальных властей.

Построить дом на две семьи

Как без проблем купить землю, построить и оформить дом на две семьи? Юрист Агафонова Н. Без проблем можно купить у собственника с установленными границами. Юрист Титова Т. Обратитесь в администрацию муниципального образования для предоставления земельного участка под ИЖС, далее, при получении, стройтесь.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительство дуплексов. Выгодно или нет?

Мой сын хочет построить на моем участке дом, нужно ли мне сначала разделить участок на два, а потом брать разрешение на строительство, или можно строить без дележа, участок в собственности в пригородном поселке, спасибо. Можно строить так, а когда надо будет, тогда и делить.

Тема в разделе » Оформление имущественных прав «, создана пользователем mrant , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Оформление дома на нескольких хозяев Тема в разделе » Оформление имущественных прав «, создана пользователем mrant , Регистрация: Оформление дома на нескольких хозяев. Последнее редактирование модератором: Dremlin Консультант. Самый простой для вас способ — раздел по суду.

Оформление дома на нескольких хозяев

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Имею в собственности два смежных участка ИЖС. Хочу построить сблокированный дом с общей стеной на меже для себя и родителей, чтобы обе половины были абсолютно автономны. Какие документы и где нужно оформить прежде чем начать строительство?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Звоните нам прямо сейчас.

.

Пример: Оказал посредническую услугу как физическое лицо. Потом у них что то не сложилось и пытаясь вернуть свои деньги, они обвинили меня в.

.

.

.

.

.

.

Глава 17.15 ДУПЛЕКСНАЯ ЖИЛОЙ ЗОНА (R2)

Глава 17.15

ДУПЛЕКСНАЯ ЖИЛОЙ ЗОНА (R2)

Ячейки:

17.15.010 Использование разрешено напрямую.

17.15.020 Условное использование разрешено.

17.15.030 Размер лота.

17.15.040 Требования к отступлению.

17.15.050 Высота зданий.

17.15.060 Покрытие лота.

17.15.070 Исключения понижения.

17.15.010 Использование разрешено напрямую.

В зоне R2 разрешены только следующие виды использования и их вспомогательное использование:

A. Одно- и двухквартирные дома (дуплексы).

B. Использование разрешено в зоне R1.

C. Использование аналогично перечисленным выше. [Ord. 1116 § 1, 2003; Ord. 950 § 15, 1991.]

17.15.020 Условное использование разрешено.

В зоне R2 следующие виды использования и их вспомогательное использование разрешены после авторизации в соответствии с требованиями главы 17.130 JCMC:

A. Использование разрешено в качестве условного использования в зоне R1.

B. Многосемейное жилище, соответствующее действующим стандартам, указанным в зоне R3.

C. Таунхаус, который должен соответствовать применимым стандартам, перечисленным в зоне R3.

D. Планируемое развитие агрегата.

E. Коммерческое использование района площадью менее 5 000 квадратных футов брутто, которое обслуживает непосредственный район и соответствует применимым коммерческим стандартам района, перечисленным в зоне R3.

F. Салон красоты и парикмахерская.

G. Постель и завтрак; при условии, что:

1. Других подобных сооружений не существует в пределах 400 футов;

2.Объект находится в собственности владельца или непосредственно примыкает к его месту жительства; и

3. Продолжительность пребывания гостей не может превышать трех дней.

H. Развитие парка транспортных средств для отдыха в соответствии с требованиями JCMC 17.105.010; при условии, что:

1. Других подобных сооружений не существует в пределах 400 футов; и

2. Недвижимость находится в непосредственной близости от существующей коммерческой зоны аналогичного назначения. [Ord.1225 § 1 (Исх. A), 2014; Ord. 1116 § 1, 2003; Ord. 950 § 16, 1991.]

17.15.030 Размер лота.

В зоне R2 минимальный размер лота должен быть следующим:

A. Минимальная площадь земельного участка для одноквартирных домов должна составлять 5 000 квадратных футов.

B. Минимальная площадь земельного участка для двухквартирных домов (дуплексов) должна составлять 7 000 квадратных футов.

C. Минимальная площадь земельного участка для многоквартирных домов должна составлять 7 500 квадратных футов.

D. Минимальная глубина партии должна составлять 75 футов.

E. Минимальная ширина участка должна составлять 50 футов и 35 футов для участков в тупике. [Ord. 1116 § 1, 2003; Ord. 1037 § 1, 1997; Ord. 950 § 17, 1991.]

17.15.040 Снижение требований.

За исключением случаев, предусмотренных в JCMC 17.95.060, в зоне R2 — ярды, измеренные от линии собственности до фундамента здания с максимальной проекцией трех футов в любую зону отступления, как определено в JCMC 17.10.070, должен быть следующим:

A. Передний двор должен находиться на расстоянии не менее 18 футов от переднего фасада дома и не менее 20 футов до гаража. Крытые, но незакрытые подъезды должны находиться на расстоянии не менее 10 футов от передней линии собственности, если они не вторгаются в сервитут коммунальных услуг и соответствуют стандартам разрешения видимости в JCMC 17.95.090 (см. Приложение A, Диаграмма). 4).

B. Каждый боковой двор должен быть не менее шести футов от фундамента, за исключением угловых участков, боковой двор со стороны улицы должен быть на расстоянии не менее 15 футов от фундамента.

C. Задний двор должен быть не менее 15 футов от фундамента. Допускается исключение, если дополнительная жилая единица, гараж или другое вспомогательное сооружение расположены на задней линии участка, примыкающей к переулку, и в этом случае отступ должен составлять минимум четыре фута.

D. В случае использования двухуровневого жилого дома на угловом участке, где основной доступ для транспортных средств обеспечивается с двух улиц, тогда оба двора, примыкающие к улице, считаются передним двором с соответствующими отступами переднего двора (20 футов от границы участка до фундамента). здания).Откаты для задних дворов измеряются отдельно для каждого жилого дома напротив переднего двора (см. Приложение А, Диаграмма 2). [Ord. 1116 § 1, 2003; Ord. 1037 § 1, 1997; Ord. 950 § 18, 1991.]

17.15.050 Высота зданий.

В зоне R2 ни одно здание не должно превышать 35 футов в высоту. [Ord. 1116 § 1, 2003; Ord. 950 § 19, 1991.]

17.15.060 Покрытие лота.

В зоне R2 здания не должны занимать более 50 процентов площади участка.[Ord. 1116 § 1, 2003; Ord. 950 § 20, 1991.]

17.15.070 Исключения понижения.

В зоне R2 следующие архитектурные элементы могут вторгаться в отступающие дворы: карнизы, дымоходы, эркеры, выступы и аналогичные архитектурные элементы могут вторгаться в отступы на расстояние до трех футов; при условии соблюдения Государственного пожарного кодекса. Стены и заборы могут быть размещены на границах собственности в соответствии со стандартами JCMC 17.95.020. Стены и заборы во дворе перед домом должны дополнительно соответствовать стандартам зазора для обзора в JCMC 17.95.090. [Ord. 1116 § 1, 2003; Ord. 950 § 20A, 1991.]

Что такое дуплекс и стоит ли его строить?

По цене одного можно построить два дома. Встречайте дуплекс.

Итак, у вас есть участок земли, и вы пытаетесь решить, как лучше всего использовать его.

Вы думали о дуплексе? Таким образом, вы получаете два дома по цене одного.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов, разделенных общей стеной, но расположенных на разных землях.Таким образом, дуплекс выглядит как один дом, имеет одну крышу и является зеркальным отображением друг друга.

Поскольку здесь два отдельных входа, стиль постройки предоставляет домовладельцам возможность двухместного размещения, указанную в вашем титуле, что дает возможность получения дохода или возможность иметь семью по соседству. Лучше всего то, что их строительство может быть дешевле.

По сути, строительство дуплекса позволяет разделить один участок земли на два. И вы можете разделить, что означает, что у вас есть два отдельных свойства в одном блоке.

Это означает, что дуплекс может помочь домовладельцам раскрыть скрытую ценность своей собственности, изменив их одиночное размещение на двойное.

Кэмерон Барр возглавляет инициативу по проектированию и строительству инвестиционной компании iBuildNew. Он говорит, что дуплексный дизайн больше всего нравится инвесторам и производителям, но если у вас есть участок земли, определенно стоит подумать, сработает ли он.

Имейте в виду, что строительство дуплекса — это не проект «сделай сам».Вам нужно будет вызвать экспертов.

«Двойное размещение может хорошо работать для некоторых людей, в зависимости от их ситуации», — говорит Барр.

Какие преимущества?

Преимущества безграничны. Во-первых, дуплексный подход позволяет покупателю дома рассматривать возможность покупки в эксклюзивных районах и строить по более низкой цене.

Дуплекс также может быть отличным подходом, учитывая, что взрослые дети изо всех сил пытаются попасть на быстро развивающийся рынок недвижимости.Это означает, что семьи из нескольких поколений могут жить под одной крышей, сохраняя при этом уединение.

Барр добавляет: «В строительстве дуплекса может быть настоящая заслуга. Иногда человек, строящий дуплекс, будет жить в одной стороне, а продавать другую сторону или приглашать своих взрослых детей жить в другом доме по соседству. Если у них есть маленькие дети, это означает, что у них есть няни под одной крышей, что может быть удобно, — говорит Барр.

Следует ли строить дуплекс или многоквартирный дом?

Американский рынок недвижимости столкнулся с серьезными проблемами после рецессии 2008 года.Рекордное количество людей потеряли свои дома из-за потери права выкупа, и еще больше людей оказалось, что они держатся за недвижимость, стоимость которой меньше, чем они должны по ипотеке. Хотя сейчас ужасное время для продавца, это прекрасное время для того, чтобы быть покупателем. Это также прекрасное время, чтобы начать строительство нового дома.

Один из самых разумных способов снизить стоимость домовладения — это построить дуплекс или многоквартирный дом. Более низкие затраты на строительство и землю, более высокая арендная плата и больший круг арендаторов делают это хорошее время для строительства многоквартирных домов.Строительство многоквартирного дома — это больше, чем просто поиск идеальных планов дома. Речь идет об использовании финансовых преимуществ, которые могут предложить инвестиции в недвижимость. Если у вас есть темперамент и ресурсы, чтобы быть домовладельцем, извлеките выгоду из кризиса на рынке недвижимости.

Инвестиции

То, как вы платите за свой многосемейный дом, зависит от того, как вы планируете его использовать. Если вы хотите построить дом и жить в другом месте, вам придется придерживаться обычного финансирования.В качестве альтернативы, если вы планируете сделать его своим основным местом жительства, вы можете выбрать либо обычное финансирование, либо другие варианты, включая ссуды FHA и VA. Ссуды FHA и VA требуют гораздо меньших первоначальных взносов, чем обычное финансирование. Обычная ссуда требует как минимум 20-процентного первоначального взноса, а ссуда FHA требует только 3,5-процентного первоначального взноса.

Главный недостаток ссуд FHA и VA заключается в том, что они имеют лимиты по ссуде. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, максимальная сумма заимствования может быть меньше по ссудам FHA или VA.Кроме того, Fannie Mae и Freddie Mac могут ожидать, что у заемщиков FHA и VA будет определенная сумма денежных резервов. Например, некоторые ссуды FHA требуют, чтобы заемщики имели в резерве выплаты по ипотеке на три месяца.

Создайте свою многоквартирную семью

При поиске проекта многоквартирного дома помните следующее:

• Размеры земли. Помимо обсуждения определенных требований с местным строительным отделом, включая расстояние от вашего здания до границ соседних участков, подумайте, сколько места вам нужно зарезервировать для нужд арендатора, включая парковку.Возможно, вам придется проложить дополнительное пространство на своей земле или построить большой многодверный гараж, поэтому выберите соответствующий план дома.
• Внутреннее пространство. Стесненные или плохо спланированные здания в зданиях будут означать меньшее количество заинтересованных арендаторов и потенциально более низкую арендную плату. Убедитесь, что вы построили те юниты, которые вы хотели бы занять.
• Удобства. Не экономьте на удобствах, которые могут привести к увеличению арендной платы. Например, установка посудомоечной машины в каждую квартиру — недорогой, но эффективный способ сделать ваше жилище более привлекательным для арендаторов.Вы также захотите убедиться, что получаете самые качественные базовые услуги, такие как почтовые ящики от NationalMailboxes.com.
• Хорошие материалы. Заманчиво потратить как можно меньше авансовых платежей на многоквартирное строительство. Однако имейте в виду, что инвестиции в хорошие материалы сейчас могут означать меньшие расходы на ремонт и техническое обслуживание в будущем.

Расчет налогов

Владение инвестиционной недвижимостью дает множество выгодных налоговых преимуществ. По сути, вы начнете инвестировать в недвижимость почти как бизнес.Вы учитываете арендную плату, которую вы собираете, как доход, но все остальное вычитается из арендного дохода, включая улучшения, ремонт, расходы на техническое обслуживание, маркетинговые расходы, налог на имущество и другие связанные расходы. Вы также можете требовать амортизации, которая вычитается из вашего дохода от аренды. Поработайте с бухгалтером, чтобы узнать, как владение инвестиционной недвижимостью может снизить ваши налоговые обязательства.

Кроме того, владение многоквартирным домом защищает вашу прибыль от продажи вашей собственности. Если вы продаете свою недвижимость по цене ниже ее остаточной стоимости, вы обычно платите налог на прирост капитала и налог на возврат по Разделу 1250 на любую накопленную амортизацию.Однако, если вы используете выручку от продажи для покупки новой инвестиционной собственности, вы можете использовать обмен 1031 для переноса основы при оплате за новую недвижимость. Вы никогда не платите налоги с выручки, пока не выйдете на выручку от инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости.

Как это сделать

На протяжении всего процесса работайте с людьми, имеющими опыт решения многосемейных вопросов. Ваша команда строителей, риэлторов, бухгалтеров, управляющих недвижимостью и других профессионалов должна иметь опыт в разработке планов многоквартирных домов, строительстве и управлении многоквартирным домом, а также заключении сделок, связанных с инвестициями в многоквартирные дома.

Жилой дуплекс | Charlotte County, FL

Строительство дома на две семьи.

Необходимые формы и документы

• Пакет документов для получения разрешения на строительство (1 оригинал подписан) : Пакет разрешений для деревьев включен в этот пакет приложений.
• Пакет разрешений для дерева (1 оригинал и 1 копия) : 4-страничный пакет приложения для разрешения на использование дерева (включает электронную таблицу и образец плана участка в виде дерева).Пакет заявки на получение разрешения на использование деревьев уже включен в пакет заявки на получение разрешения на одну и две семьи.
• Сводный лист данных по жилью (1 оригинал) Форма также включена в «Пакет заявки»
• Обзор (2 копии или комплекты)
• План участка (2 экз. Или комплекта)
• План дренажа (3 комплекта или копии) : План дренажа с указанием существующих и предлагаемых отметок земли, прилегающих к зданию, границ участков и углов участков (минимум), а также предлагаемых окончательных отметок различных площадей этажа.
• Чертежи / Планы / Инжиниринг (2 комплекта или копии) : Строительные чертежи
• Энергетические расчеты (2 копии) : Энергетические расчеты
• Аффидевит — Отсутствие на месте коммунальных предприятий (1 оригинал нотариально заверен) : Одностраничный бланк нотариально заверен
• Аффидевит — доступность / местонахождение пожарного гидранта (1 оригинал нотариально заверен) : Одностраничный бланк нотариально заверен.
• Аффидевит — Общественная канализация, частная канализация и водоснабжение (1 оригинал нотариально заверен) : 1-страничная форма нотариально заверенная
• Уведомление о начале работ (записана 1 копия) : Любое улучшение, прямая контрактная цена которого превышает 2500 долларов. Должен быть предоставлен до планирования первой проверки.
• Рабочий лист субподрядчика (1 оригинал или копия) : Укажите, если подрядчик нанимает субподрядчика для выполнения любых электрических, механических, сантехнических или кровельных работ.
• Заявление о раскрытии информации между владельцем и застройщиком (1 оригинал, лично подписанный на стойке выдачи разрешений) : Правомочные владельцы-застройщики должны заполнить эту форму лично во время подачи заявки. Требуется законодательством Флориды для освобождения от необходимости быть лицензированным подрядчиком (продажа или аренда собственности запрещены в течение 1 года с момента получения разрешения).
• Информация о разрешении собственника-застройщика : Пожалуйста, прочтите эту информацию о том, кто и кто может претендовать на получение разрешения от собственника-застройщика.Необходимо заполнить форму Заявления о раскрытии информации между владельцем и застройщиком.
• CCUD или Департамент здравоохранения (1 копия) : Либо заявление Департамента коммунальных услуг округа Шарлотт (CCUD), либо одобренное разрешение на сепсис от Департамента здравоохранения
• Свидетельство о высоте — «В стадии строительства» (1 оригинал) : Подготовлено зарегистрированным геодезистом, требуется, если недвижимость находится в зоне особой опасности наводнения. Сертификат должен быть представлен на утверждение до запроса проверки перемычки.
• Свидетельство о высоте — «Окончательное» (2 оригинала, с подписью и печатью) : Подготовлено зарегистрированным инспектором, требуется, если объект находится в зоне особой опасности наводнения. Сертификат должен быть представлен на утверждение до запроса любых заключительных проверок.
• Дренажная инспекция на стадии строительства (2 экземпляра, с подписью и печатью) : Подготовлено, подписано и скреплено печатью зарегистрированным инспектором с указанием отметок после строительства.План должен быть представлен на утверждение до запроса любых заключительных проверок.
• Отчет об испытании дверцы воздуходувки (1 копия) : Должен быть подписан квалифицированным лицом, проводившим испытание, и передан в Подразделение строительства зданий для рассмотрения / утверждения до запроса окончательных проверок. Пожалуйста, дайте достаточно времени для рассмотрения / утверждения.
• Технические характеристики продукта : Номера сертификатов на материалы для материалов (например,грамм. окна, двери, кровельное покрытие, сайдинг, софиты и др.). Одобрения продукта можно найти на сайте floridabuilding.org/pr/pr_app_srch.aspx (номера FL) или miamidade.gov/building/pc-search_app.asp (номера NOA)
.
• Сертификат отсутствия воздействия : Требуется только в том случае, если предлагается заливка, новое строительство, существенные улучшения и другие разработки в рамках принятого нормативного паводкового пути. Сертификация должна продемонстрировать, что предлагаемое вторжение не приведет к увеличению уровня наводнения.

Комиссии

На момент подачи заявки

• Комиссия за предварительную подачу заявки: 150 долларов США

На момент выдачи разрешения

• Присвоение адреса: 30 долларов США
Обзор зонирования
• : $ 30
• Природные ресурсы: 55 долларов
• Дерево: $ 70
• Line & Grade: 310 долл. США
• Building: 0,004 x оценка ICC, если оценка больше или равна $ 50 000 — минус сбор за предварительную подачу заявки
• Доплата: 0.025 x Строительный сбор; минимум $ 4

Перед окончательной проверкой

• Взнос за ущерб: 2442 доллара США за жилую единицу — только округ Шарлотт без образования юридического лица. Посетите страницу Impact Fees для получения дополнительной информации.
• Взнос за воздействие: 2315 долларов за жилое помещение — Некорпоративный округ Шарлотт и пожарный округ Энглвуд. Тем не менее, до выдачи разрешения необходимо оплатить сбор пожарного округа в размере 252,44 доллара США (требуется подтверждение оплаты).

Лицензии, позволяющие получить это разрешение Тип

• Владелец-застройщик: Запрещается сдавать в аренду или продавать недвижимость в течение одного (1) года после завершения действия разрешения.
• Сертифицированное здание
• Общий сертификат
• Сертифицированный жилой дом
• Зарегистрированный дом
• Зарегистрированный общий
• Жилая

Обзор дисциплин

• Управление адресами: Убедитесь, что у объекта есть адрес, и, если его нет, он создан (Примечание: за создание нового адреса взимается плата в размере 15 долларов США).
• Полоса отвода: Рассмотрите предлагаемые работы на предмет воздействия на полосу отвода (ROW) и / или сервитуты и определите, какие инспекции потребуются, если таковые потребуются.
• Зонирование: Рассмотреть предлагаемые работы на предмет соответствия правилам землеустройства. Это включает в себя зонирование, отступления и любые другие правила, относящиеся к местоположению и типу конструкции.
• Дерево: Убедитесь, что деревья, предложенные для удаления, не являются деревьями наследия, и убедитесь, что необходимое количество деревьев, которые необходимо посадить, указано на требуемых чертежах.
• Ландшафт: Убедитесь, что предлагаемые работы соответствуют утвержденному ландшафтному плану, или утвердите предложенный ландшафтный план (только для коммерческих целей).
• Природные ресурсы: Убедитесь, что предлагаемая работа не повлияет на охраняемые виды (такие как кустарниковые сойки, черепахи-суслики и т. Д.). Это включает воздействие прибрежного освещения на морских черепах.
• Эксперт по планам строительства: Обзор предлагаемых работ, чтобы убедиться, что конструкция будет соответствовать применимым структурным требованиям Строительного кодекса Флориды. Это также включает ветровые нагрузки и наводнения.
• Fire Marshall (если применимо): Убедитесь, что предлагаемая конструкция или компонент будет соответствовать Национальному кодексу пожарной безопасности (NFPA).
• Департамент коммунальных услуг: Убедитесь, что соблюдаются применимые правила в отношении подключения к водопроводу или канализации, предоставляемые Департаментом коммунальных услуг округа Шарлотт (CCUD).
• Департамент здравоохранения: Убедитесь, что одобрение на установку септической системы получено до выдачи разрешения (Примечание: это штат Флорида, а не правительственный департамент округа).

Типовые проверки / сертификаты / в процессе сборки

Тип проверки (системный код IVR):

• Завершение строительства (925): Сделано после завершения всех работ.Перед окончательной проверкой здания могут быть выполнены электрические, механические, сантехнические проверки, подъездные пути и окончательные проверки деревьев.
• Отчет об испытании дверцы нагнетателя: Отчет об испытании дверцы нагнетателя должен быть подписан квалифицированным лицом, проводившим испытание, и передан в Строительный отдел для рассмотрения / утверждения до запроса окончательной проверки. Можно отправить по электронной почте [email protected] .
• Дренаж в процессе строительства: Можно отправить по электронной почте на адрес FloodInfo @ CharlotteCountyFL.губ.
• Грубый ящик для гипсокартона: (934)
• Electric Final (935): Произведено после того, как в здание подключено электричество, все электрические работы завершены, и все электрические элементы установлены.
• Electric Rough (300): Сделано после монтажа всех электрических коробок и черновой разводки.
• Сертификат высоты — в стадии строительства: Сертификат уровня «в стадии строительства» должен быть представлен до заливки перемычки.Это гарантирует, что все будет соответствовать требованиям до того, как будет произведено слишком много строительства. Можно отправить по электронной почте [email protected].
• Сертификат высоты — окончательный: «Окончательный» сертификат высоты требуется до того, как можно будет запланировать окончательные проверки. Это официальный документ, который будет использоваться для оценки уровня страхования. Разрешение не может быть оформлено без сертификата :. Можно отправить по электронной почте [email protected]
• Электро временная служба (302)
• Противопожарная стена (374)
• Обрамление (200): Изготавливается после просушки всей конструкции и после проведения всех необходимых грубых электрических, сантехнических, механических и газовых проверок.Перед проверкой не следует устанавливать изоляцию.
• Сертификат здравоохранения (140)
• HVAC Final (945): Сделано после того, как все соединения и оборудование установлены и завершены.
• HVAC Rough (400): Изготавливается после установки всех черновых воздуховодов и после установки всех необходимых трубопроводов для конденсата и вытяжных отверстий.
• Изоляция (281): Производится после установки необходимой изоляции.Утепление надутого чердака будет проверено во время заключительной проверки здания.
• Окончание по сантехнике (975): Сделано после завершения всех сантехнических работ и установки всех приспособлений.
• Сантехническая грубая (700): Производится после установки всех черновых трубопроводов, включая ванны, и заполнения системы водой или проведения испытания под давлением.
• Сантехническая канализация (707): Если выполняется новое подключение к канализации, перед закрытием трубопроводов необходимо проверить их.
• Подземный водопровод (708): Производится после установки всех подземных трубопроводов и проведения испытаний под давлением, а также перед покрытием трубопроводов под плитами.
• Водопровод (702)
• Настил крыши (250)
• Конечная крыша (955)
• ROW Final (985)
• ROW Grade Final (986)
• РЯД и уклон (810)
• Труба ROW (814)
• Дренаж участка (987)
• Плита (201): Требуется при заливке бетонной плиты / монолитной плиты / фундамента.Осмотр должен проводиться после завершения всей опалубки, обработки термитов, пароизоляции, арматурной стали и соответствующих грубых проверок водопровода, но до заливки.
• Сертификат Termite: Можно отправить по электронной почте [email protected] .
• Дерево (960)
• Окончательное зонирование (965)

Примечание: Оплата чеками должна производиться либо в «CCBCC», либо в Совет уполномоченных округа округа Шарлотта.К оплате также принимаются кредитные или дебетовые карты Mastercard или Visa.

Duplex Builders в Ньюкасле и Центральном побережье

СКОЛЬКО СТОИТ СОЗДАНИЕ ДУПЛЕКСА?

Стоимость полного строительства «под ключ» с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и 1 автомобильным дуплексом начинается с 499 000 долларов США в зависимости от вашего местоположения, условий участка и других факторов, которые мы можем обсудить с вами. Не стесняйтесь связаться с нами сегодня, чтобы обсудить идею дуплекса более подробно.

ПОСТРОЕНИЕ ДУПЛЕКСА — ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?

Дуплекс считается хорошей краткосрочной и долгосрочной инвестиционной стратегией, поскольку вы, по сути, строите 2 дома на одном участке с возможностью сдавать их в аренду после завершения строительства, чтобы добиться высокой доходности от сдачи в аренду и роста капитала.Оставьте один и продайте один, чтобы вы могли выплатить большую часть стоимости строительства, или продать и то, и другое, чтобы получить прибыль, чтобы вы могли завершить процесс заново, чтобы продолжать получать прибыль.

В чем разница между дуплексом и двойным занятием?

Ключевое различие между дуплексом и двухместным размещением состоит в том, что дуплекс состоит из двух жилых помещений под одной главной крышей. Дуплекс можно построить бок о бок или спереди и сзади с пристроенным гаражом, разделяющим два дома.Двойное размещение также может быть классифицировано как два пристроенных жилища, однако двойное размещение также относится к 2x отдельным жилищам на одном участке земли, которые также могут быть проданы отдельно. Дуплекс также считается двухместным, поскольку он состоит из двух домов на одном титуле земли, а после разделения вы получаете 2 дома, каждое на своем меньшем участке, происходящее из первоначального участка земли.

СКОЛЬКО ЗЕМЛИ НУЖНО ДЛЯ ДУПЛЕКСА?

Каждый совет имеет различные меры контроля за развитием и требования к планированию, однако обычно для дуплексного строительства требуется 550 м2 или более и минимальная площадь участка 15 метров.Существует множество других факторов, которые необходимо учитывать при выборе двухуровневого или двухместного размещения, поэтому не стесняйтесь связаться с одним из наших профессионалов сегодня, чтобы обсудить ваши варианты и идеи.

Можно ли построить бабушку на дуплексе?

Нет. Двухуровневые дома и квартиры для бабушек считаются двухместными, поэтому вы можете иметь только одно или другое.

Какой тип дуплекса я могу построить?

До тех пор, пока участок земли, на котором вы хотите построить, соответствует законодательству Нового Южного Уэльса (должен быть 400 квадратных метров или минимальный размер участка, требуемый советом), владельцы могут строить любые дуплексные конфигурации.Независимо от того, есть ли у вас узкий, наклонный или угловой блок, владельцы могут построить одно-, двух-, трех- или четырехкомнатные дуплексы. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как спроектировать свой дуплексный дом!

Можно ли построить дуплекс по зонированию R2?

Да, вы можете построить дуплекс в зоне R2 на Центральном побережье и через Новый Южный Уэльс. Новый Кодекс о разнообразии малоэтажного жилья (июль 2020 г.) позволяет утверждать двойное размещение и дуплексы в рамках ускоренного процесса разработки соответствия требованиям. Это применимо к объектам, расположенным в зонах R1, R2, R3 и RU5 в Новом Южном Уэльсе.

Какой у Acrow Investments опыт строительства дуплексов в этом регионе?

Уже почти 20 лет компания Acrow Investments строит двухуровневые дома в регионах Ньюкасл, Хантер-Вэлли, озера Маккуори и Центрального побережья. Вы найдете наши дуплексы прямо по всему мегаполису и прилегающим к нему пригородам, включая населенные пункты Куранбонг, Вионг и Порт-Стивенс. Как надежные местные строители, мы понимаем все требования, предъявляемые местными советами к дуплексам и домашним проектам.Мы используем этот опыт и знания, чтобы предоставить вам бесплатную инспекцию объекта и без каких-либо обязательств расценки.

Как профинансировать дуплекс или многоквартирный дом

Финансирование дуплексного или многоквартирного дома может быть разумным способом разбогатеть. В руководстве Bankrate рассматриваются различия в классификации дуплексов, многоквартирных домов и коммерческой недвижимости, а также различные типы финансирования, связанные с каждым из них.

В чем разница между дуплексом, многоквартирным домом и коммерческой недвижимостью?

• Дуплекс: Дуплексы — это многоквартирные дома, в которых две квартиры находятся в одном здании.Вы можете получить ипотеку на дуплекс через FHA. Однако, если вы хотите получить государственный заем, такой как заем FHA или через Fannie Mae, вам нужно будет занять одну из этих квартир.
• Многоквартирный дом: Дома, насчитывающие до четырех квартир, считаются жилыми с точки зрения финансирования. Требования к многоквартирному ипотечному кредиту предоставляют вам те же возможности, что и в случае с домом на одну семью.
• Коммерческая недвижимость: Недвижимость с пятью или более квартирами считается коммерческой недвижимостью, поэтому их финансирование — это другой процесс.Ссуды на коммерческую недвижимость, как правило, получить труднее, они требуют больших первоначальных взносов и часто требуют более коротких сроков погашения.

Недвижимость инвестора или собственника

Варианты финансирования многоквартирных домов различаются в зависимости от того, намеревается ли покупатель занимать одну из квартир. Владельцы-жильцы могут выбирать между ссудой FHA, ссудой по делам ветеранов или обычным финансированием. Однако инвесторы ограничиваются только обычными ипотечными кредитами.

4 варианта ссуды для дуплексной и многоквартирной собственности

Вот четыре варианта ссуды для дуплексной и многоквартирной собственности.

1. Обычные ссуды

Обычные ипотечные ссуды подходят для владельцев-арендаторов и инвесторов. Вы можете подать заявку на ипотеку для многоквартирного дома в банке, кредитном союзе или ипотечном кредиторе, так же, как вы бы это сделали для дома на одну семью. Обычные ипотечные кредиты соответствуют руководящим принципам андеррайтинга, установленным спонсируемыми государством ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac. Когда вы подаете заявку, кредитор учитывает ваш кредитный рейтинг, кредитную историю, доход, активы и другие долги.

2. Ссуды FHA

Эти ссуды поддерживаются государством и могут быть использованы для собственности, насчитывающей до четырех квартир, если вы планируете жить в одной из них. Они лучше всего подходят для тех, кто впервые покупает жилье, тех, у кого более низкий кредитный рейтинг или меньший первоначальный взнос. Они предлагают следующие преимущества:

• Более низкие первоначальные платежи по сравнению с обычными кредитами — всего 3,5 процента.
• Низкие затраты на закрытие.
• Более легкая квалификация.

Они выдаются одобренными FHA банками и ипотечными кредиторами, а FHA гарантирует часть ссуд, защищая кредитора в случае дефолта.Благодаря этой гарантии кредиторы готовы предлагать более выгодные условия, предоставлять ипотечные кредиты заемщикам с более низким кредитным рейтингом и принимать меньшие первоначальные платежи.

Займы FHA, вероятно, не подходят вам, если у вас отличный кредит и достаточно денег, сэкономленных как минимум на 10-15 процентов первоначального взноса, потому что они могут быть более дорогостоящими, чем обычная ипотека.

• Минимальный кредитный рейтинг FHA: Чтобы получить кредит FHA со скидкой 10 процентов, вам понадобится кредитный рейтинг от 500 до 579.Для получения кредита FHA с понижением на 3,5 процента вам потребуется 580 баллов или выше.
• Кредитная документация FHA: При подаче заявления кредиторы попросят вас предоставить квитанции об оплате, формы W-2, налоговые декларации и другую финансовую документацию. Если вы рассчитываете на доход от аренды, чтобы соответствовать требованиям, вам также потребуется предоставить договоры аренды, гарантии аренды или историю аренды. Что касается многоквартирных ссуд FHA, разные юрисдикции имеют свой собственный фактор вакансии, который снижает сумму арендной платы, которая может быть добавлена ​​к соответствующему доходу заемщика.Например, в некоторых местах заемщики могут добавить 750 долларов к своему валовому ежемесячному доходу, если они получают арендную плату в размере 1000 долларов.

3. Ссуды VA

Право на получение ссуд VA, поддерживаемых правительством США, является одним из преимуществ, связанных с военной службой, и их можно использовать для финансирования собственности до четырех квартир, а не только домов на одну семью. Ссуды VA не предназначены для инвестиционной недвижимости, поэтому вы можете финансировать многоквартирную недвижимость только в том случае, если соответствующий заявитель планирует жить в одной из единиц.Кредиты VA подходят для военнослужащих, ветеранов и их супругов. Кредиторы

VA, вероятно, предоставят вам более выгодные условия, чем если бы вы в противном случае получили обычную ипотеку, из-за гарантии VA на часть ссуды.

Если вы соответствуете требованиям, получение ипотеки VA имеет множество преимуществ, в том числе отсутствие первоначального взноса, финансирование до 100 процентов от стоимости дома и отсутствие частного ипотечного страхования (PMI). Ссуды

VA также экономят ваши деньги, потому что они не требуют PMI.Когда вы получаете обычную ипотеку, вкладывая менее 20 процентов, вы, как правило, должны платить за PMI. Но ссуды VA не имеют этого требования.

• Отсутствуют требования к минимальному кредитному баллу для ссуд VA: Кредиторы смотрят на всю финансовую картину заявителя, и банк или ипотечный кредитор могут иметь свои собственные индивидуальные требования к заемщикам VA.
• Единовременная комиссия за финансирование также может быть профинансирована: кредитов VA имеют комиссию за финансирование. Как правило, эти сборы варьируются от 1.От 25 процентов до 3,3 процента от общей суммы кредита. Однако вам не нужно платить его при закрытии, поскольку VA позволяет включить его в ссуду. Некоторые ветераны могут иметь право на отказ, если они получают компенсацию по инвалидности VA или соответствуют другим критериям.
• Ссуда ​​VA Свидетельство о праве на участие (COE): Для получения ссуды VA вам нужен действующий Сертификат соответствия. Вы можете получить его онлайн или попросить кредитора получить его для вас онлайн или с помощью электронного приложения.

4.Коммерческие ссуды

Коммерческие ссуды предназначены для предприятий, стремящихся увеличить инвестиционный доход или увеличить объем операций. Таким образом, ваш кредитор хочет знать коэффициент покрытия вашего долга, который рассчитывается путем деления вашего чистого операционного дохода на основную сумму и проценты по запрошенной ссуде. Эта цифра позволяет банку определить вашу способность выплатить запрошенную сумму. Вы можете получить коммерческое кредитование в банках или кредитных союзах или ссуду SBA 7 (a).

• Более короткие сроки погашения: При использовании обычной ипотеки у вас может быть до 30 лет на погашение.Однако в случае коммерческих кредитов срок погашения варьируется от пяти до 20 лет с 30-летним графиком погашения. Например, вы можете вносить платежи в течение первых 10 лет по ипотеке, но сумма, подлежащая выплате каждый месяц, будет отражать 30-летнюю амортизацию. В конце этого срока вы должны будете произвести один последний платеж на всю причитающуюся сумму.
• Более крупные авансовые платежи: При коммерческой ссуде ваш кредитор может потребовать залог в размере от 20 до 30 процентов от покупной цены, что делает его намного выше, чем при обычных вариантах, когда вы можете заплатить всего 3.5 процентов вниз.

Какая максимальная сумма ипотеки для многоквартирного дома?

Соответствующие лимиты ссуд для обычных ссуд обычно не превышают 548 250 долларов США по всей стране в 2021 году, с более высокими лимитами для округов с более высокой стоимостью жилья. Если вы покупаете многоквартирную недвижимость, существуют более высокие лимиты по ссуде.

Для большинства регионов, «кроме Аляски, Гавайев, Гуама и Виргинских островов США», согласно FHFA, максимальные лимиты ссуды составляют 702 000 долларов для двухквартирных домов, 848 500 долларов для трехквартирных домов и 1 054 500 долларов для четырехквартирных домов. характеристики.

Можете ли вы использовать доход от аренды для получения ссуды?

Покупатели двухуровневого или многоквартирного дома иногда могут использовать прогнозируемый доход от аренды дополнительных квартир для получения ссуды. Чтобы эти платежи были приняты во внимание, арендаторы обычно должны уже подписать договор аренды.

Кредиторы могут учитывать доход от аренды многоквартирного дома, если потенциальный заемщик может предоставить соответствующую документацию о платежах.

Согласно руководящим принципам Fannie Mae, недвижимость должна быть либо двух-, трех- или четырехквартирной резиденцией, занимаемой владельцем, либо инвестиционной недвижимостью, состоящей из одной-четырех квартир.Это означает, что если вы собираетесь жить в одной из квартир, арендная плата за квартиры, занимаемые арендаторами, может помочь вам получить право на ипотеку. Если вы инвестор, вы можете посчитать арендную плату со всех квартир.

Однако не весь доход применяется; обычно 25 процентов вычитается для учета вакансий и технического обслуживания.

Вам также необходимо предоставить документацию, подтверждающую стабильный доход от аренды. Приемлемым доказательством может быть текущий договор аренды, договор аренды или, по крайней мере, двухлетняя постоянная история аренды.Вам также может потребоваться предоставить форму IRS 1040, график E, чтобы доказать, что арендная плата была указана в вашей налоговой декларации.

Инвесторы обычно нуждаются в более высоких первоначальных взносах, чем владельцы домов

Традиционные ипотечные кредиты требуют 20-процентного первоначального взноса. Иногда покупатели могут получить ипотеку с более низким первоначальным взносом, хотя им придется платить за PMI.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции и не планируете в ней жить, вам придется соответствовать другим критериям, чтобы получить ипотеку.Инвестиционная недвижимость не соответствует критериям PMI, поэтому вам придется выложить не менее 20 процентов, а, возможно, и больше, чтобы получить традиционное финансирование. Кредиторы обычно берут на себя больший риск с инвестиционной недвижимостью, поэтому они могут потребовать 25 или 30 процентов вниз, в зависимости от предлагаемых процентных ставок.

Препятствия при финансировании дуплекса или многоквартирного дома

При изучении того, как купить дуплекс или другое многоквартирное жилье, есть уникальные характеристики, с которыми вы не столкнетесь при обычной ипотеке.Оценки могут быть редкостью, поскольку в этом районе может быть не так много сопоставимых единиц. Таким образом, если вы воспользуетесь обычным многоквартирным кредитом, вам может потребоваться более высокий первоначальный взнос: до 15 процентов для дуплексов и 20 процентов для многоквартирных домов (с тремя или четырьмя квартирами).

Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом подписывает законопроекты, отменяющие правило, которое привело к жилищному кризису

Одним росчерком пера губернатор Гэвин Ньюсом официально положил конец более чем 100-летнему бедствию зонирования только для одной семьи в Калифорнии.

Законы о зонировании только для одной семьи запрещают строительство чего-либо, кроме дома для одной семьи, на определенном участке земли. Теперь (за небольшими исключениями, например, для пожароопасных мест) строительство дуплексов также разрешено.

Это изменение было частью пакета законопроектов о строительстве жилья, которые Ньюсом подписал в четверг, продолжая многолетнюю тенденцию продвижения Калифорнии как одного из немногих штатов, пытающихся справиться с кризисом предложения жилья.

Счета оставались неподписанными на столе губернатора, по-видимому, до тех пор, пока у Ньюсома не появилась возможность легко справиться с проблемой отзыва, которая угрожала его пребыванию в должности.Кризис доступности жилья в Калифорнии и связанный с ним кризис бездомности были ключевыми составляющими разочарования в штате, где, по словам Зиллоу, типичный дом оценивается в 708 936 долларов (что более чем вдвое превышает стоимость типичного дома в США в 303 288 долларов).

В то время как капитальный ремонт односемейного зонирования может показаться революционным, законопроекты представляют собой осторожные попытки увеличения плотности населения: легализовать дуплексы и четырехэтажные дома и упростить строительство небольших многоквартирных домов, в которых можно разместить до 10 домов.Это не означает, что дома на одну семью объявлены вне закона или больше не могут быть построены, но это дает домовладельцам возможность преобразовать свои дома в дуплексы или продать свои дома людям, которые хотят это сделать. Раньше было незаконным преобразование дома в дуплекс на участке, предназначенном для зонирования одной семьи. Уже нет.

Это не панацея от жилищного строительства. Центр инноваций в области жилищного строительства Университета Калифорнии в Беркли обнаружил, что SB 9 (законопроект, разрешающий дуплексы) «незначительно ускорит добавление новых квартир по сравнению с существующим статус-кво.«Другие законы, которые ограничивают строительство новых и более доступных домов, все еще остаются в силе — в частности, местные законы о минимальных размерах участков будут по-прежнему запрещать превращение односемейных домов в дуплексы, если существующий участок слишком мал для разделения. при этом все еще придерживаясь правил размера.

Тем не менее, Центр Тернера считает, что «около 700 000 новых домов, пригодных для продажи, будут построены в рамках SB 9». Это много! Но поскольку многие люди не хотят продавать свои дома или сами их разделять, «скорее всего, будет реализована лишь часть этого потенциала, особенно в ближайшем будущем…. Как таковые, хотя и важные, новые квартиры, разблокированные SB 9, будут представлять собой часть общего предложения, необходимого для полного решения проблемы нехватки жилья в штате ».

Предыдущий постепенный прогресс в жилищном строительстве проявился в форме легализации ADU (вспомогательной жилой единицы) — для строительства квартир на заднем дворе или преобразования гаражей в дома. Это добавило к жилищному фонду штата более 20 000 новых домов.

Это все еще начало долгой борьбы за облегчение строительства доступного жилья в Калифорнии, но это важный момент.Прекращение зонирования только для одной семьи долгое время считалось невозможным. Калифорния расширяет границы возможностей штатов, предпринимая действия там, где населенные пункты не смогли обеспечить достаточное количество жилья для своего населения. И они не первые, кто проводит такую ​​политику: в 2019 году Орегон принял закон, согласно которому любой город с населением более 10 000 человек разрешает дуплексы в районах, предназначенных для проживания только одной семьи. Это фактически запретило зонирование только для одной семьи в этом штате.

Это достижение было с трудом завоевано законодателями и защитниками жилищного строительства, которые помогли им избрать их, и это означает изменение в том, кто считается ответственным за решение жилищного кризиса. Жилье по-прежнему в значительной степени рассматривается как местная проблема, но по мере того, как региональные и даже национальные эффекты начинают широко признаваться, штаты ощущают необходимость принять меры.

«Конец изолированного, единичного зонирования в Калифорнии — исторический момент — мы сделали огромный шаг к тому, чтобы сделать Калифорнию более доступным, справедливым и инклюзивным государством», — сказал Брайан Хэнлон, генеральный директор California YIMBY.