Посмотреть границы земельного участка по адресу: Кадастровая карта

Содержание

Сервис «Публичная карта» покажет установлены ли границы земельного участка

«Публичная кадастровая карта» – один из бесплатных сервисов на портале Росреестра. Найти ссылку на него можно во вкладке «Сервисы». Представляет он собой полноценную карту Российской Федерации с географическими названиями населенных пунктов и возможностью увеличения/уменьшения масштаба. Открыв карту, можно увидеть, что все субъекты РФ разделены красными линиями, равно как и внутри каждого субъекта присутствует подобное разделение. Аналогично обозначены кадастровые округа и кадастровые районы, имеющие свои числовые значения, которые наряду с номером кадастрового квартала составляют кадастровый номер объекта недвижимости.

В строке поиска, которая находится в левом верхнем углу, есть фильтр для выбора объектов недвижимости, по умолчанию он установлен на «Участки», таким образом, позволяет узнавать информацию о земельных участках. Но можно изменить это, и, допустим, смотреть информацию о зданиях с помощью фильтра «ОКС».

При нажатии на иконку «Поиска», открывается небольшое меню «Публичной кадастровой карты». Здесь можно изменить настройки во вкладке «Управление картой», в том числе, выбрать отображаемые кадастровые сведения, либо установить в качестве базы снимки из космоса. Тогда возможно будет увидеть очертания дорог, водоемов, силуэты зданий. Во вкладке «Измерения» можно найти инструменты для расчета расстояния и площади.

Найти объект недвижимости в «Публичной кадастровой карте» можно несколькими способами. Это может быть поиск объекта недвижимости по его месторасположению относительно других объектов недвижимости, либо ландшафтных особенностей (близость к рекам, дорогам, горам). Но быстрее ввести кадастровый номер в строку поиска. И через несколько секунд на экране появится объект недвижимости, выделенный желтым цветом, с соответствующим кадастровым номером и информация о нем в виде интерактивного окна слева. Она включает в себя: тип (земельный участок, здание), статус, фактический адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования, назначение и общие характеристики (для зданий), ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет; дату изменения сведений в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Стоит отметить, что те здания, сведения о которых не внесены в ГКН, в «Публичной кадастровой карте» представлены не будут. Также, в информационном окне присутствует вкладка «Услуги», где можно перейти в другой сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online», подать запросы на получение сведений из ГКН или ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Поиск земельного участка по кадастровому номеру пригодится при совершении купли-продажи или заключении договора аренды, так как можно определить установлены ли границы в соответствии с законодательством, площадь, наличие обременений, проверить, нет ли пересечения границ земельных участков, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.

Границы земельного участка || KadastrMap.com

Как правильно и юридически обозначаются границы земельного участка на публичной карте или на специальном кадастровом документе. Как известно именно по границам земельного участка определяется юридический статус владения.

Точные координатные точки участка позволяют абстрагировать земельный надел на бумаге и закрепить документально владение земельным наделом. Точные физические данные расположения объекта права, в виде границ и координатных точек, может быть использовано в дальнейшем. Их можно увидеть на кадастровой выписке из ЕГРН. В документе линии обведены черными горизонталями и вертикалями. Кроме этого, на публичной кадастровой карте границы земельного участка обведены красными линиями.

Закажите кадастровый документ с границами вашего земельного участка и посмотрите образцы документов здесь.

Особенности формирования границы земельного участка

Определение точных границ земельного участка осуществляется при решении землеустроительных вопросов. Специалисты определяют точные координатные точки земельного надела при помощи проведения процедуры межевания, которая в конечном итоге выделяет две разновидности границ:

Декларированные.
Геодезические контуры.

Для декларированных границ предусмотрены всего лишь примерные поворотные точки, которые не имеют чёткой юрисдикции. Геодезические контуры содержат в себе координатные и поворотные очки, которые имеют общую юрисдикцию. При проведении межевания, геодезические контуры официально отражаются в документации и сохраняются в Росреестре, в общей базе данных. Границы земельного участка Существует дополнительное разночтение понятия «смежный участок» и «соседний». Для понятия соседний предусмотрено положение земельного надела рядом, в то время как смежный участок указывает на то, что есть общая граница обеих участков. В любом случае, необходимо официально закрепить статус смежного участка путём межевания.

Особенности определения точек границы земельного участка

Самым проблемным в плане официального оформления является участок с изломанными границами. Такие территории могут иметь единый кадастровый номер, но не иметь реальной территориальной соприкасаемости. Для таких территорий используется индивидуальный учет и определение.

Вся ответственная работа на определение точных границ участка возлагается на кадастрового инженера, который при помощи специальных средств и приборов, определяет точное положение земельного надела на карте, фиксирует при помощи специальных опознавательных знаков и передаёт сведения в Росреестр. Собственник земельного надела обязан подтвердить свой статус владения, путём обращения в Росреестр и предоставления официальных разметочных справок, определённых кадастровым инженером. Предлагаем вам воспользоваться нашим сервисом, где вы можете заказать выписку из государственного кадастра, в которой в соответствующем разделе есть схематическое изображение вашего участка. На основании этих сведений вы можете осуществлять дальнейшие действия с наделом земли.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.

Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как определить границы земельного участка — сервис срочных выписок Egrnreestr

Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа.

Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы участка.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.

Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.

Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы.

В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.

Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:

ГКН – государственный кадастр недвижимости;
ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте.

В него входили следующие данные:

Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
План земельного участка;
Ограничения и обременения.

Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.

В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.

В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены. Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать

выписка из ЕГРН.

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
оформления земли в собственность;
разрешения спора о границах со смежными участками;
подсчета суммы земельного налога.

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

адрес участка;
площадь и границы участка;
кадастровый номер межуемого и смежных участков;
ФИО собственника или его представителя;
подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности. Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

Закажите выписку из ЕГРН в короткий срок в сервисе ЕГРН.Реестр

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Что можно узнать из публичной кадастровой карты — Российская газета

Как уточняют в Федеральной кадастровой палате, функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной карты можно получать общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения ЕГРН, представленные с помощью публичной карты, общедоступны и предоставляются пользователям бесплатно. Регистрации тоже не требуется.

В публичной кадастровой карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков

По словам директора Федеральной кадастровой палаты Вячеслава Спиренкова, в режиме онлайн можно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть госграницы, границы между регионами, муниципальными образованиями и населенными пунктами, границы земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Также теперь можно получить общедоступные сведения о памятниках истории и культуры, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Можно узнать и информацию о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости.

Сегодня в публичной кадастровая карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Данные карты ежедневно обновляются. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и интерактивно предоставлять актуальные сведения из ЕГРН.

Как уточняют эксперты Кадастровой палаты, сервис содержит широкий выбор инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об интересующих зданиях или земле, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Все сведения из публичной кадастровой карты — справочные. Например, если человек задумал купить участок земли, он может проверить, какой у него вид разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, сельхозземли и т.д.), в чьей собственности земля. Но юридически значимым документом служит только выписка из ЕГРН.

Самые распространённые вопросы об уточнении границ земельного участка

При этом важно понимать, что наличие забора или иного ограждения не являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.
Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке и др.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, его будет проще продать (ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ!) или использовать в качестве залога при кредитовании.
Как узнать, установлены ли границы у Вашего участка?
Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка».

В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке.
Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Вся необходимая информация также содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять?
Местоположение границ устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ в ходе межевания.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.
Межевание проводят кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка.

В процессе подготовки межевого плана он выезжает на место и проводит необходимые замеры для установления местоположения границ земельного участка и определения его площади, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями.
После этого кадастровый инженер подает подготовленный пакет документов в Росреестр.
Кроме того, границы земельного участка могут быть обозначены на местности (процедура называется «вынос границ земельного участка в натуру»).
При формировании границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд жёстких требований и правил. Например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков и др.
Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, к выбору специалиста необходимо относиться внимательно. При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Как согласовать границы участка с соседями?
Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Все возражения с их стороны оформляются письменно, фиксируются в акте согласования и прикладываются к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Какие документы нужны для межевания?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период действия ограничительных мер?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в отношении процедуры согласования границ. По выбору кадастрового инженера, согласование может проводиться, как индивидуально с каждым соседом, так и коллективно (в форме собрания, в том числе с назначением определенного времени для каждого участника).

Росреестр (Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам)

Севреестр

21 июля 2021

О Telegram-канале для кадастровых инженеров

В целях выработки единой правоприменительной практики при подготовке кадастровыми инженерами необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, Севреестром создан Telegram-канал, участниками которого являются кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории города Севастополя.

Для получения доступа к Telegram-каналу, кадастровому инженеру необходимо прислать на адрес электронной почты [email protected] контактные данные (Ф.И.О., номер телефона) с указанием темы письма «Telegram-канал».

20 июля 2021

В Севреестре меняются телефонные номера

Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя оператором АО «Севтелеком» предоставлен новый цифровой канал телефонной связи. Современная телефонная линия позволит улучшить качество звонков и повысить доступность сервиса.

Старые телефонные номера, начинающиеся на 54-**** и 55-**** будут действовать до 1 декабря 2021 года.

С 19 июля 2021 года действует новая телефонная сетка номеров. Код города Севастополя +7 8692

Отдел	Ответственный сотрудник, функционал	Старый номер	Новый номер
Канцелярия	запись на прием к специалистам	555-195	41-77-78
Приемная руководителя	рабочие вопросы функционирования Управления	54-25-03	41-77-85
Отдел кадров	Колмыкова Лариса Ивановна начальник отдела	54-24-56	41-77-56
Отдел государственной регистрации недвижимости	дежурный регистратор	555-314	41-77-54
Отдел обеспечения учетно-регистрационных действий	дежурный специалист по вопросам кадастрового учета	55-34-64	41-77-64
Отдел предоставления сведений ЕГРН	Падолочный Иван Геннадьевич начальник отдела	55-53-15	41-77-80
Отдел государственного земельного надзора	специалисты отдела, инспекторы	54-25-13	41-77-53
Отдел ведения архива	Агалаков Евгений Александрович начальник отдела	55-97-53	41-77-59

20 июля 2021 года

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя извещает о проведении заседания согласительной комиссии по результатам проведенных комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов
91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005, 91:04:003013, 91:02:003006, 91:02:006020, 91:03:002008, 91:01:001002, 91:02:006012, 91:02:003004, 91:01:047001; 91:04:025001; 91:01:063001; 91:04:002006; 91:01:064001; 91:02:006013; 91:02:005001
и уведомляет всех заинтересованных лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории, с которым можно ознакомится на официальном сайте https://dizo. sev.gov.ru/

Заседания комиссии состоятся по адресу:
г. Севастополь, ул. Балаклавская, д.11 (Актовый зал) в 11 часов 00 минут:

«09» августа 2021 г.,
«23» августа 2021 г.,
«06» сентября 2021 г.,
«13» сентября 2021 г.

Для участия в согласовании местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующий земельный участок. Обоснованные возражения относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проекте карты-плана территории, можно представить в согласительную комиссию в письменной форме в период с «16» июля 2021 г. по «09» августа 2021 г. и с «10» августа 2021 г. по «13» сентября 2021 г.

В случае отсутствия таких возражений местоположение границ земельных участков считается согласованным.

Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за июнь 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

08 июля 2021 года

Вниманию правообладателей приграничных земельных участков!

С 20.03.2021 истек срок для добровольного отчуждения принадлежащих на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (далее – иностранные субъекты) земельных участков, включенных в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации № 201 от 20.03.2020 (далее – Указ № 201).

Напоминаем, что к таким земельным участкам относятся все земли, расположенные в границах муниципальных округов города Севастополя: Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский, город Инкерман.

Вместе с тем, государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) после 20.03.2021 ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки возможна по желанию таких правообладателей в соответствии с положениями действующего законодательства.

Обращаем внимание, что государственная регистрация ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав к иным лицам, в том числе, после истечения срока на отчуждение соответствующих земельных участков их правообладателями в соответствии с Указом № 201.

Необходимо особо отметить, что положения действующего законодательства не запрещают иностранным субъектам отчуждать имущество, которое не может принадлежать им в силу закона, после истечения установленного законом срока для добровольного отчуждения (ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время между Севреестром и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент) налажено взаимодействие в части реализации положений Указа № 201 по принудительному отчуждению земельных участков, входящих в состав приграничных территорий. Севреестр оказывает Департаменту информационное содействие в части передачи сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированных правах иностранных субъектов на приграничные земельные участки для последующего обращения Департаментом в суд.

В связи с вышеизложенным, рекомендуем иностранным гражданам и юридическим лицам представлять в орган регистрации прав в установленном порядке как заявления о регистрации ранее возникших прав собственности на приграничные земельные участки, так и заявления о регистрации перехода таких прав к иным лицам, которым в силу закона такие объекты могут принадлежать на праве собственности (например, гражданам и юридическим лицам Российской Федерации). При этом такое своевременное отчуждение позволит избежать иностранным субъектам принудительного отчуждения Департаментом принадлежащих им приграничных земель.

07 июля 2021 года

Членами Общественного совета стали представители общественных организаций, нотариата, Общероссийского народного фронта, кадастровые инженеры, жители города Севастополя.

В ближайшее время будет проведено первое заседание, на котором члены Общественного совета выберут председателя и определят план работы.

Общественный совет при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя является совещательным и консультативным органом, образуемым для обеспечения взаимодействия исполнительного органа государственной власти с институтами гражданского общества и гражданами.

Деятельность совета направлена на повышение эффективности и качества исполнения Севреестром полномочий, реализации мероприятий общественного мониторинга повышения качества государственных услуг, оказываемых Севреестром, внесения предложений по совершенствованию его деятельности.

Члены Общественного совета исполняют свои обязанности на общественных началах.

30 июня 2021 года

Рабочая встреча Севреестра с Севастопольской городской избирательной комиссией

Сегодня сотрудники Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя во главе с начальником Управления Фадеевым Артемом Николаевичем провели рабочую встречу с председателем Севастопольской городской избирательной комиссии Фаустовой Ниной Сергеевной с целью организации сотрудничества по проверке достоверности сведений, предоставляемых физическими лицами в рамках избирательной кампании 2021 г. о принадлежащем им (в случаях, предусмотренных законом, также членам их семей) недвижимом имуществе.

В рамках встречи провели обсуждение нововведений в законодательстве о получении избирательными комиссиями сведений, содержащихся в ЕГРН, о способах взаимодействия, а также об ожидаемых объемах проверяемых сведений.

Начальник Управления Артем Фадеев сообщил, что со стороны Управления будет оказано полное содействие и оперативность в проверке достоверности представленных сведений.

25 июня 2021 года

Проведение государственной кадастровой оценки

В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя приняты приказы:

21 июня 2021 года

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 16 июня 2021 года № 10-ГК21

ЗАКАЗЧИК: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, 299011, г. &nbspСевастополь, ул. Карантинная, д. 45 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: [email protected])

ИСПОЛНИТЕЛЬ: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: 420140, г. Казань, ул.Юлиуса Фучика, 90А, офис 901, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: [email protected].

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:04:003013; 91:02:003006; 91:02:006020; 91:03:002008; 91:01:001002; 91:02:006012; 91:02:003004

Планируемый период выполнения работ: с 16 июня по 30 ноября 2021 года.

16 июня 2021 года

Взаимодействие Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестра) с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий

17 июня 2021 года с 11:00 до 13:00 в конференцзале Севастопольской Торгово-промышленной палаты (ул. Б. Морская, 34) пройдет круглый стол «Взаимодействие Севреестра с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий».

Темы для обсуждения:

Обзор изменений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.
Изложение позиции Севреестра по отдельным вопросам, рекомендации к действиям кадастровых инженеров.

16 июня 2021 года

Севреестр разъяснил, как будет работать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Учитывая положения Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, Закона о регистрации и Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, ранее учтенными объектами недвижимости на территории города Севастополя считаются те объекты, права на которые возникли до 18. 03.2014.

Закон направлен на реализацию плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями, в том числе актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, который Севреестр реализует совместно с органами государственной власти города Севастополя.

Органом, уполномоченным на реализацию предусмотренных Законом мероприятий на территории города Севастополя, определен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, задача которого во взаимодействии с органами внутренних дел, ЗАГС, УФНС по городу Севастополю, нотариусами и иными органами – выявить всех правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и передать эти сведения в Севреестр для последующего внесения в ЕГРН.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будет заниматься выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости путем обращения к своим архивам и получения соответствующей информации у других органов власти (органы внутренних дел, органы ЗАГС, налоговые органы, пенсионный фонд) и нотариусов.

После проведения указанных мероприятий Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будут подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлены лицу, выявленному в качестве правообладателя.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Следует отметить, что отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав собственности, в связи с чем, Севреестр рекомендует владельцам недвижимости в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов самостоятельно оформить ранее возникшие права на объекты недвижимости в соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от 13. 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратившись в любой офис многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ».

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации с 01.01.2021 государственная пошлина за государственную регистрацию возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.

15 июня 2021 года

Вниманию кадастровых инженеров!

4 июня 2021 года состоялось заседание рабочей группы по взаимодействию Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, на котором было рассмотрено 16 актуальных вопросов в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В числе затронутых вопросов были освещены вступившие в силу 30.04.2021 изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральном законе от 24. 07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также уделено особое внимание обзору типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследований.

Ознакомиться с протоколом заседания рабочей группы можно в разделе
Деятельность » Государственный кадастровый учет » Рабочая группа с СРО КИ
или по ссылке: Протокол_РГ_КИ_04_06_2021.pdf

03 июня 2021 года

Итоги проведения публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года

25 мая 2021 года Севреестром проведены публичные обсуждения по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года. Публичное мероприятие проводилось под руководством заместителя начальника Управления Виталия Сорокина, при участии представителей органов исполнительной власти города Севастополя и органов муниципальных образований.

В ходе мероприятия заслушан Доклад по правоприменительной практике, надзорной деятельности отдела, о наиболее массовых и частых нарушениях земельного законодательства в сфере государственного земельного надзора.

В докладе были затронуты вопросы соблюдения обязательных требований, а также профилактика и предупреждение нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Для определения эффективности и полезности публичного мероприятия проведено анкетирование участников.

Программа проведения публичного мероприятия выполнена полностью.

График проведения Севреестром публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора в 2021 году.

Принять участие в данных мероприятиях могут все заинтересованные лица. По вопросам участия можно обратиться по телефону: 8(0692) 54-25-13.

26 мая 2021

Использование земель сельскохозяйственного назначения

На сегодняшний день, на территории города Севастополя, с учетом особенностей региона, сложилась практика возведения жилых домов и иных объектов, не предназначенных для сельскохозяйственной деятельности на землях сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным Законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также земельных участках с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование».

Тем не менее, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), утвержден исчерпывающий перечень объектов строительства допускаемых для возведения на таких землях. В случае возведения строения, не соответствующего данному классификатору в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (жилой дом, магазин, автомойка, кафе и т.д.) правообладатель земельного участка нарушает требования ст. 42 Земельного кодекса РФ за что предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием».

Севреестр, в пределах своих полномочий, систематически проводит работу по надзору за использованием земель, в том числе и земель для сельскохозяйственного использования. Так, Севреестром в 1 квартале 2021 года по ч 1 ст. 8.8 КоАП РФ был привлечен к административной ответственности собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» за размещение на нем кафе-бара.

В случае выявления построек (капитальных и некапитальных) и подтверждения факта использования земельного участка не по целевому назначению информация направляется в адрес Департамента городского хозяйства города Севастополя для направления искового заявления в суд о сносе такого строения.

В связи с вышеизложенным обращаем внимание, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на собственника земельного участка возлагается обязанность использовать земельный участок по целевому назначению и как следствие нести ответственность за нарушение закона.

18 мая 2021 года

В связи с истечением срока полномочий действующего состава общественного совета Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя объявляет о начале процедуры отбора кандидатов в состав Общественного совета при Севреестре.

Для принятия участия в процедуре отбора кандидатур с целью включения в состав Общественного совета Севреестра лицам, отвечающим указанным базовым требованиям, необходимо до 30 июня 2021 года лично представить в Севреестр по адресу: город Севастополь, ул. Демидова, д. 13 (каб. № 105) документы.

Подробнее …

15 апреля 2021 года

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 12 апреля 2021 года № 4-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
г. Севастополь, ул. Советская, 9 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: [email protected])

Исполнитель: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: г. Казань, ул.Ю.Фучика, 90А, офис 826, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: [email protected].

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005.

Планируемый период выполнения работ: с 27 апреля по 15 ноября 2021 года.

14 апреля 2021

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или вне зависимости от кадастрового деления на следующих территориях: Подробнее …

30 марта 2021

В Севастополе состоялся фестиваль ГТО

Мероприятие, приуроченное к 90-летию создания Всесоюзного комплекса ГТО СССР, прошло на базе спортивной школы №6.
Более 200 участников из 15 команд трудовых коллективов и 10 команд коллективов исполнительных органов государственной власти соревновались в спортивном многоборье комплекса ГТО, который состоял из таких видов испытаний: наклон вперед из положения стоя с прямыми ногами, отжимание, прыжок в длину с места, поднимание туловища из положения лежа на спине.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя заняло первое место среди команд исполнительных органов государственной власти. Второе и третье места заняли Департамент общественной безопасности Севастополя и Департамент городского хозяйства.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Частью 8 статьи 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Подробнее …

Оплата госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Уважаемые заявители!

Законом №128-ФЗ от 6 июня 2019 года продлено действие подпункта 31 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ до 1 января 2023 года, предусматривающего освобождение от уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Крыма и Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», указанные изменения вступили в силу с 07 июня 2019 года.

Типовые ошибки в подаваемых документах

Уважаемые заявители!

Севреестром проведен анализ типовых ошибок в документах, приводящих к приостановлению (отказу) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Ознакомиться с типичными ошибками можно в разделе «Обращения граждан»- «Актуальные вопросы»: Типичные ошибки в документах — основания для приостановления (отказа) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ведомственные центры телефонного обслуживания» — «Курск» и «Казань» (ВЦТО Росреестра) осуществляют информационное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц, связанное с деятельностью Росреестра в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО, звонок бесплатный:

8-800-100-34-34

Как читать платформенную карту: основы, которые вам необходимо знать

Платная карта — это тип карты, который используется для отображения частей земельного участка. Он используется для очень специфических частей собственности, в которых в акте назначается номер участка участка собственности. В некоторых документах вместо этого будут использоваться географические ссылки для детализации формы и размера собственности, что означает, что она еще не была нанесена. Когда вы покупаете дом, ваша титульная компания, скорее всего, предоставит вам платформу.Карты Plat показывают южную, северную, восточную и западную ориентацию собственности, поэтому эти карты необходимы при добавлении солнечной батареи в ваш дом или при строительстве дома, который требует направленного размещения кухни или спальни.

Если вы ищете недвижимость и подумываете о покупке дома или земельного участка, вам будет необходима карта. Эта карта покажет, есть ли на земле какие-либо сервитуты, которые представляют собой участки земли, которые могут быть предназначены для использования другими людьми или предприятиями.Если вы не хотите, чтобы кто-то еще использовал вашу землю, знание того, есть ли какие-либо сервитуты, может сыграть большую роль в том, выберете ли вы собственность или нет. После того, как вы получили платформенную карту, важно, чтобы вы уметь ее читать, что может оказаться трудным, если вы никогда раньше не смотрели ни одну из этих карт. Далее будет рассказано о том, что такое платформа, как ее правильно читать и почему вы должны знать, как ее читать.

Что такое Plat Map?

Платная карта показывает, как большая площадь земли эффективно разделена на участки. Карта покажет размер земли, близлежащие улицы, границы, сервитуты на земле и возможные зоны затопления. Если земельный участок планируется разделить на отдельные участки под строительство дома, необходима карта-карта. Когда вы покупаете новый дом, вы почти наверняка получите карту, которая позволит вам узнать, где находятся границы на вашей земле и находится ли ваша земля в зоне затопления.

Общие сведения о плат-карте

Плат-карта может содержать обширный объем информации, которую может быть очень трудно прочитать, если вы не знаете, на что смотрите.Эти карты используются в большом количестве различных сделок с недвижимостью. Когда покупатель выполняет поиск по названию, записи о названии будут включать платформу, которая позволяет покупателю быть уверенным в том, что продавец правильно рекламирует свой дом. Если вы пытаетесь понять, что такое плат-карта, этот тип карты:

Обеспечивает точное описание участка земли
Гарантирует, что общественная земля продолжает использоваться населением
Позволяет владельцам собственности иметь доступ к необходимым коммуникациям
Предотвращает проникновение на вашу частную собственность лиц, не имеющих права находиться на ней
Гарантирует, что все участки соответствуют правилам и ограничениям зонирования

Собираетесь ли вы купить дом или разместите свою недвижимость на рынке, наличие карты под рукой может оказаться полезным для самых разных сценариев, которые могут возникнуть.

Что указано на плат-карте?

На плат-карте можно найти обширный объем информации, поэтому эту карту можно использовать во многих ситуациях. Например, будет указана ориентация тракта, которая отображает направленную ориентацию рассматриваемого свойства. Вам также будет предоставлена подробная информация о любых сервитутах, что позволит вам увидеть, есть ли в настоящее время какие-либо сервитуты на земле, которую вы собираетесь купить. Одним из наиболее примечательных аспектов платной карты является включение линий собственности, которые покажут вам точные границы собственности, которую вы собираетесь купить.

Хотя границы владений могут быть легко перекрыты или перекрыты растениями, зданиями и другими формами застройки, нет необходимости повторно обследовать землю, пока есть доступ к платной карте. Метры и границы используются на плат-картах для описания земли и ее свойств. Эти описания будут включать расстояния, направления и различные физические характеристики общей географии. Физические особенности, которые обычно присутствуют на плат-картах, распространяются на улицы, переулки и парки.

Как читать плат-карту

Плат-карта, которую вы получаете при поиске заголовка или при покупке дома, будет включать значительного количества символов и цифр, которые используются для установки границ границ владений, деревьев и т. Д. география и ЖКХ . Номер и название участка, в котором находится ваша земля, также будут указаны на плат-карте. Источником этой информации будет офис окружного асессора. Каждому участку земли, находящемуся в районе, будет присвоен номер дома, а также номер участка.Эти числа будут подчеркнуты и выделены жирным шрифтом, чтобы их было легко идентифицировать.

Линии собственности, которые вы видите на карте, будут иметь номера рядом с ними. Эти числа указывают размеры рассматриваемого лота. Вы также должны быть в состоянии определить общую форму собственности, которую собираетесь купить. Номер участка, который присваивается каждому лоту окружным оценщиком, будет включать три отдельных номера, которые распространяются на номер книги, номер страницы книги и индивидуальный номер посылки.Три группы чисел легко разделяются дефисом. Номера книг и номера страниц расположены в углу карты. Пока вы знаете, на что смотрите, карточную карту не так уж сложно читать. Большинство плат-карт содержат условные обозначения, которые упрощают чтение.

Плат-карта — важный инструмент для домовладельцев, риэлторов и застройщиков из-за исчерпывающего объема информации, которую она предоставляет. Информация на плат-карте служит юридическим описанием конкретного земельного участка, что может быть полезно в различных ситуациях.Эта информация позволит вам предотвратить случайное вторжение на вашу землю и может быть очень важной, когда вы собираетесь продать или передать какую-либо собственность.

Зачем вам нужна карта Plat?

Хотя плат-карты обычно используются разработчиками, когда они хотят построить дом, они также могут быть полезны для домовладельцев и покупателей . Когда вы собираетесь продать свою собственность, эта карта содержит размеры и деления собственности, которые вам нужно знать при перечислении своего дома.Если вы хотите построить новое здание на своем текущем участке, вы можете обратиться к этой карте, чтобы направлять процесс застройки. Если вы думаете о создании навеса для хранения вещей у себя во дворе, во время разработки вам понадобится карта-платформа. Без этой карты возможно, что часть сарая будет расположена на земле вашего соседа, что, несомненно, создаст проблемы, которых вы бы предпочли избежать.

Если на земле есть сервитуты для служебного или общественного пользования, их вам покажет плоская карта.Как домовладелец, знание того, где расположены эти сервитуты, может успокоить вас, если вы заметите кого-то еще в своей собственности. Если вы создаете свой собственный дом, вы также можете использовать эту карту, чтобы определить, в каком направлении вы должны строить дом. Если вы хотите, чтобы ваша кухня была расположена на востоке, чтобы каждое утро можно было наблюдать восход солнца из окна, эта информация будет доступна вам на плат-карте. Если вы хотите построить солнечную батарею для своего дома, знание ориентации земли может быть полезно для вас.

Плат-карты для потенциальных покупателей жилья

Плат-карта может быть очень полезной для домовладельца, но она также может быть полезна при доступе к потенциальному покупателю . Если вы ищете новый дом, вы можете получить доступ к платной карте для интересующей вас собственности, выполнив поиск по названию. Наряду с определением наличия залогового права на собственность, поиск титула является важным процессом, который происходит практически при каждой сделке с недвижимостью.Если вы заинтересованы в том, чтобы сделать предложение на недвижимость, поиск титула может быть проведен юристом или юридическим лицом от вашего имени как покупателя.

Получив платформу, вы можете использовать ее, чтобы убедиться, что покупаете именно то, что вам рекламировали. Например, возможно, что покупатель не упомянул, что на землю действует общественный сервитут. Если это произойдет, единственный способ узнать о сервитуте перед покупкой — это взглянуть на карту платформы.Ознакомившись с платной картой перед тем, как сделать предложение на недвижимость, вы сможете избежать покупки, о которой впоследствии пожалеете.

Чтение карты — простой процесс, если вы знаете, что ищете. Номер лота будет указан в центре каждого земельного участка. Линии, разделяющие каждый участок земли, покажут вам размеры собственности. Если на земле есть сервитуты, эта информация будет размещена сразу под номером лота. На некоторых плат-картах даже указана площадь каждого участка в квадратных футах, что может быть полезно, когда вы пытаетесь определить размер участка земли.Поскольку в платформу не включена лишняя информация, ее никогда не должно быть слишком сложно читать.

Платную карту можно использовать во многих ситуациях. Если вы хотите купить дом или земельный участок, эта карта позволит вам сравнить информацию на плат-карте с информацией, которую вам предоставляет продавец. Если вы домовладелец, эта карта может пригодиться, если у вас возникнет спор с соседом о границах вашей земли. Платная карта поможет вам определить, где заканчивается ваша собственность, а где начинается другая.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, эти карты могут быть полезны вам. Если вам нужна помощь в покупке или продаже дома в округе Лос-Анджелес или Вентура, свяжитесь с Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate сегодня, чтобы узнать больше о том, что влечет за собой эти процессы.

Приложение карты землевладения: приложение Property Line Map

Насколько важно для вас или вашего бизнеса определить, кому принадлежит собственность, где заканчивается одна собственность и начинается другая? Насколько важно получить информацию о собственности на недвижимость поблизости? Такая информация, как имя владельца и почтовый адрес?

LandGlide: картографическое приложение с границами и данными владельца

LandGlide — это мобильное приложение для вашего смартфона или планшета, которое позволяет мгновенно получать информацию о собственности, стоя в поле, сидя в машине или в офисе.Мобильное приложение LandGlide обеспечивает легкий доступ к границам земельных участков и национальным данным о собственности на всей территории США, специально разработанное для мобильных пользователей, которым требуется мгновенный доступ для определения местоположения, границы, адреса, информации о собственности и других характеристик собственности, находясь за пределами их дом или офис. Просто наведя указатель мыши на объект во время использования LandGlide, вы сможете мгновенно отобразить эту информацию.

Границы собственности в Интернете и атрибуты участков

GPS и мобильное устройство взаимодействуют с картой, чтобы предоставить вам информацию о местоположении в реальном времени.LandGlide особенно полезен там, где трудно определить четкую границу. Наложив границы собственности на аэрофотоснимок, вы сразу увидите, где заканчивается одна собственность и начинается другая по отношению к вашему конкретному местоположению. В дополнение к привязке на основе местоположения пользователи могут вручную ввести адрес собственности, имя владельца или идентификатор земельного участка округа из своего дома или офиса, чтобы мгновенно получить доступ к более чем 143 миллионам объектов в более чем 2700 округах США. LandGlide поможет вам определить границы собственности и связанные атрибуты свойства независимо от того, где вы физически находитесь.Благодаря постоянному обновлению и совершенствованию данных, LandGlide стал важным инструментом для сообществ, занимающихся недвижимостью, доставкой, чрезвычайными ситуациями, коммунальными услугами, энергетикой, охотой, страхованием и лесным хозяйством, так же близко, как их мобильное устройство.

Просмотр линий собственности в виде наложения карты Google на мобильном устройстве

Если для вас или вашего бизнеса важно иметь возможность определить, кому принадлежит собственность и где заканчивается одна собственность и начинается другая, вы получите выгоду от LandGlide.Готовы ли вы начать экономить время и деньги, беря информацию о собственности в дорогу? Попробуйте LandGlide бесплатно, посетив Apple App Store или Google Play Store. После бесплатной пробной версии можно приобрести ежемесячную или годовую подписку. LandGlide является частью постоянно растущего списка продуктов, доступных на сайте ReportAll.

Для получения дополнительной информации о LandGlide, включая карту национального покрытия, корпоративные счета и доступ к границам и атрибутам собственности с настольного компьютера с помощью ReportAll Online, перейдите на страницу продукта LandGlide на веб-сайте.

Интерактивная карта недвижимости Массачусетса | Mass.gov

Интерактивная карта собственности Массачусетса, разработанная MassGIS, позволяет разработчикам, банкам, риэлторам, предприятиям и домовладельцам просматривать информацию о собственности по всему Содружеству.

Один из немногих таких инструментов в стране, спонсируемых государством, постоянные усилия являются результатом работы MassGIS с оценщиками сообщества, их консультантами по картированию и другими заинтересованными сторонами.¹

Основные характеристики

Данные оценки

Введите адрес или место для увеличения к этому месту.
Щелкните участок, чтобы просмотреть информацию о собственности, такую как оценка земли и владелец. ^{2, 3}

Измерения расстояний

Проведите линию между точками
Измерьте расстояние в милях, футах, ярдах, метрах, километрах, морских милях

Измерения площади

Нарисуйте форму для измерения местоположения, региона или участка земли
Показывать размеры в квадратных футах / ярдах / метрах / милях / километрах, акрах и гектарах.⁴

Фон переключателя

Нажмите кнопку «Базовая карта», чтобы изменить фоновую карту.
Аэрофотосъемка доступна за несколько лет, как и топографические карты USGS и другие.

Использование интерактивной карты

Для получения справки по использованию интерактивной карты см. Руководство пользователя, которое включает подробные сведения о вышеуказанных функциях, а также инструкции о том, как загрузить данные об участках по городу / поселку из приложения.

Информация об имуществе без карты

Данные оценки также доступны в доступном формате в системе поиска информации о собственности, которая отвечает требованиям соответствия 508 и позволяет вам искать данные оценки собственности только по адресу. Он не включает карту или другие функции, предоставляемые интерактивной картой свойств.

Конечные ноты

1. Картография участков

Чтобы получить полную информацию о проекте картографирования участков в масштабе штата и загрузить эти бесплатные данные для использования в программном обеспечении ГИС, см .:

2.Оценка имущества

MassGIS пытается отображать ежегодные обновления информации о собственности для каждого сообщества. Однако это требует, чтобы все сообщества поддерживали и предоставляли стандартизированные карты оценщика и информацию оценщика. Пока эти усилия не будут полностью реализованы, некоторые данные оценщика могут быть не совсем актуальными. Информация о финансовом году отображается во всплывающем окне при нажатии на конкретный участок.

Самая последняя информация об оценке доступна непосредственно из каждого муниципалитета, обычно через отдел оценки.Многие муниципальные веб-сайты имеют функцию онлайн-поиска собственности, обычно на странице оценщика.

3. Источники данных

Интерактивная карта собственности Массачусетса отображает границы собственности по картам земельных участков оценщика для всех 351 города и поселка Содружества. Каждый участок связан с выбранной описательной информацией из баз данных оценщиков муниципалитетов. Данные предоставляются MassGIS от каждого города или поселка или их подрядчиков по картированию ГИС.

Все данные предоставляются из корпоративной учетной записи ArcGIS Online компании MassGIS.Границы (пурпурные линии) на карте сохраняются как тайловый кеш для быстрого отображения. Всплывающая информация хранится в векторном слое.

4. Границы собственности

Карта участков, составленная экспертом по оценке

, является отображением границ собственности, а не авторитетным источником.

Официальная запись границ собственности регистрируется в реестрах сделок.
Официально достоверная карта границ собственности может быть составлена только профессиональным геодезистом.

Как читать платформенную карту

Платная карта показывает участок земли, нарисованный в масштабе, с такими деталями, как близлежащие владения, границы, размер земельного участка, зоны затопления, окрестности, сервитуты и памятники. Когда вы покупаете дом, одним из документов, которые вы получаете, обычно является карта; его чтение может помочь вам извлечь максимальную выгоду из ваших вложений. Карты Plat могут выглядеть запутанными, но, обладая базовыми знаниями, вы можете расшифровать свои и использовать их в своих интересах.

Что можно узнать, прочитав платформу

Прежде чем мы углубимся в чтение платной карты, узнайте, почему вам следует использовать эту важную информацию.При покупке дома в Техасе и большинстве других штатов вы получите официальную карту-платформу с несколькими номерами и мелким шрифтом. Хотя на первый взгляд плат-карта может показаться устрашающей, она может оказаться бесценной, если вы знаете, как ее расшифровать. Инженеры-строители рисуют плат-карты на начальной стадии строительства дома. Позже агенты по недвижимости используют платформенные карты в транзакциях как часть поиска заголовков. На платной карте можно получить следующую информацию:

Ориентация собственности (север, юг, восток или запад)
Удобства, посягающие на ваши права собственности
Границы вашего участка
Обозначение дорог или проезжей части общего / частного пользования
Выделение земли в общественное пользование
Соответствие зонированию

Умение читать табличную карту может помочь вам в таких задачах, как покупка или продажа недвижимости, пристройка к вашей собственности, выполнение проектов ремонта, инвестирование в солнечную энергию и защита ваших прав как землевладельца.Знание того, что означает ваша недвижимость, — отличный навык, который нужно развивать как владельцу недвижимости, покупателю, агенту по недвижимости, юристу, строителю и так далее. Чтение плат-карты начинается с изучения различных типов платформ.

5 основных типов плат-карт

Карты

Plat, также называемые наземными картами или картами топографической съемки, бывают нескольких различных типов в зависимости от назначения платформы и ситуации. Вы, как землевладелец, получаете разные карты в зависимости от истории земельного участка.Есть пять основных типов плат-карт, с которыми вы можете столкнуться при покупке земельного участка:

Плата внесения изменений . Это записывает небольшие исправления в существующую платформу.
Плата уплотнения . Это делается, когда один землевладелец покупает несколько смежных участков земли и объединяет их в один участок.
Плата подразделения . Это рекорд, когда землевладелец делит участок земли на несколько меньших участков.
Плата короткая . Это используется для разделения земли не более чем на четыре отдельных участка.
Отпуск . Плата, которая юридически аннулирует предыдущую платформу.

Изучение типа карты, на которую вы смотрите, даст вам хорошее представление о том, что вы можете ожидать от нее. Например, участок подразделения может содержать информацию о земельном участке, а также о разделе земли. Оттуда вам нужно будет более внимательно посмотреть на карту, чтобы различать различные числа, маркеры и символы.

Расшифровка элементов плоской карты

Во-первых, узнайте, что означают множество маленьких чисел на платной карте. В правой части вашей карты вы увидите, откуда поступила информация — обычно от окружного асессора. Вы также увидите номер тракта и часто имя, данное строителем (если это подразделение). Карты Plat содержат номер дома для каждого участка, а также форму участка или его границы. Маленькие числа в нижней части участка обозначают ширину, а число справа от участка обозначает глубину.На большинстве плат-карт эти числа указаны в футах.

Вы увидите границу участка в виде прямой или пунктирной линии, обозначающей размеры участка земли, а также отделяющей его от соседних участков. Большое число в середине собственности, подчеркнутое, жирное и / или выделенное курсивом, является номером участка. Вы также можете увидеть номер участка оценщика (APN) в центре собственности. APN — это номер, который эксперт присваивает из номера книги оценщика. В углах вашей карты будет номер книги и страницы.

Масштаб карты платформы будет указан в легенде карты. Масштаб — это соотношение между расстоянием на карте и расстоянием до фактического объекта недвижимости. Используйте линейку для наиболее точного считывания карты платформы. На некоторых платных картах будет указана географическая информация о собственности, например, точная широта и долгота. Если были изменения свойств, они также будут перечислены на карте платформы. Наконец, вы увидите все дороги на территории или вокруг нее, четко очерченные и, скорее всего, с названием дороги, написанным на ее границе.Вы также должны увидеть частные и общие подъездные пути, а также любые дороги с сервитутами.

Как использовать Plat Map

Если вы покупаете или продаете дом, вам необходимо просмотреть карту. Не каждый может придумать платформенную карту. Это юридический документ, который профессиональный землемер должен создать после установления границ и оценки собственности. Округ должен подписать земельный акт, чтобы сделать его частью официального публичного реестра. Плат-карта — это точная, беспристрастная и заслуживающая доверия оценка объекта недвижимости, если она основана на самой последней и обновленной геодезической съемке.

Используйте свою платформу, чтобы перепроверить информацию, полученную вами во время сделки с недвижимостью. Например, изучение табличной карты может показать вам, что дом, который вы купили, занимает площадь 10 000 квадратных футов, а не 6 000, как думал предыдущий владелец. Это может привести к большему количеству денег в вашем кармане, если вы решите продать в будущем. Также важно знать, есть ли на вашем участке сервитуты или подъездные пути. Сервитут на вашу собственность может означать, что другие — или общественность — могут на законных основаниях использовать ее по своему усмотрению.Если вы увидите сервитут на плат-карте, это может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости.

Pro Советы по чтению Plat Map

Теперь, когда вы знаете, почему вам следует прочитать платформу и основные элементы, которые вы найдете на карте, вы готовы отточить свои навыки с помощью нескольких профессиональных советов. Во-первых, узнайте, можете ли вы найти свою платформу в Интернете. Просмотр карты в Интернете может дать вам несколько преимуществ, например, возможность увеличивать масштаб на мелком шрифте. После того, как вы получили доступ к самой последней платной карте вашего объекта, извлеките максимум пользы из ее чтения с помощью нескольких дополнительных советов.

Узнайте разницу между свойствами с покрытием и без покрытия. Платиновая недвижимость — это та, которую создает застройщик. Необъявленные лоты не учитываются как подразделения. По большей части вы найдете юридические описания «участок и блок» для покрытых плиткой земель, но «метрики и границы» для участков без покрытия. При измерении размеров и границ для описания свойства могут использоваться памятники, углы или конструкции, а не футы.

Еще один совет — если сомневаетесь, заплатите за межевание.Платная карта может дать вам обширную информацию о вашей собственности, но она может быть неточной или последней версией событий на вашей земле. Чтобы получить более подробное представление о собственности, наймите землемера. Съемка — лучший способ узнать точное местоположение ограничивающих линий и других элементов собственности.

Plat Maps — что это такое и почему.

Если вы покупаете дом или являетесь новым агентом по недвижимости, вам скоро представят платформенную карту и, вероятно, карту участка.Не позволяйте этим нервничать. Ваш агент или титульная компания с радостью расскажут вам о них и расскажут, почему они важны, а мы готовы помочь с сообщением в блоге ниже.

Что такое Plat Map и как она используется?

Платная карта — это диаграмма, которая используется, чтобы показать, как ваша приобретенная недвижимость разделена в вашем округе, городе или районе. Он служит путеводителем по участку земли, созданному лицензированными геодезистами.

Карта Plat Map нарисована в масштабе для записи земельных участков и границ собственности.Его также можно использовать для определения сервитутов, близлежащих улиц и зон затопления.

В одиночку документ не кажется таким уж большим. Но среди кучи документов, связанных с покупкой недвижимости, плат-карта может показаться чудовищем из документа. Мы здесь сегодня, чтобы помочь вам немного больше понять то, на что вы смотрите.

Требуется ли Plat Map?

Платформа обычно требуется только в том случае, если:

Имущество будет разделено.
собственность будет превращена в место общественного доступа.
кому-то предоставлен сервитут на вашу собственность.

Платная карта будет включена в документы, которые вы получите при покупке дома. В этом случае он может служить полезным ориентиром для определения того, что вы можете делать на своей собственности на законных основаниях.

Например, если на вашем участке есть сервитут, карта поможет вам найти его. Это важно, потому что это поможет вам понять, где вы можете законно строить конструкции или вносить другие изменения в собственность.

Во время поиска по заголовку эта карта также выполняет важную функцию. Титульная компания будет ссылаться на карту платформы, чтобы определить, что продавец имеет право продавать то, что они пытаются продать. В случае, когда продавцы пытаются продать больше собственности, чем они владеют, плат-карта покажет это титульной компании.

Положения по безопасности Plat Map

Плат-карта может быть полезным инструментом для защиты вашей собственности и имущества, если другой землевладелец пытается продать или изменить то, что по праву принадлежит вам.Это может даже помешать вам потерять дом.

Если вы приобрели участок земли с сервитутом, который позволит проезжать через него в будущем, вам необходимо знать его местоположение.

В противном случае вы рискуете построить свой дом прямо там, где будет пролегать дорога, и по закону можете его потерять.

Если на участке, на котором вы собираетесь строить, существует сервитут, вам необходимо провести обследование земли. Платная карта достаточно точна только для того, чтобы дать вам общее местоположение.Осмотр вашего земельного участка может точно определить местонахождение сервитутов.

Plat Map VS Карта участка

Платные карты и карты участков используются для определения границ собственности и того, что существует в данной области. Они очень похожи, но нужно знать, что это не одно и то же.

Платная карта состоит из набора участков, существующих в округе или городе. Карта участка — это карта участка земли. Он используется для того, чтобы показать, где на отдельном участке собственности находятся сооружения, линии отступления и полосы отвода.

Часто задаваемые вопросы о Plat Maps:

Платная карта — это то же самое, что и обзор?

Не совсем так. Платная карта — это съемка, но она охватывает большие площади, а не отдельные участки земли.

Что включает в себя карта платформы?

Платная карта включает участки, границы, зоны затопления и близлежащие улицы. Платная карта может содержать эту информацию, поскольку она относится ко всему округу, городу или району.

Являются ли плат-карты общедоступными?

Да.Карты Plat можно найти на веб-сайтах государственных архивов соответствующих городов и округов. Вы также можете получить к ним доступ в городской ратуше.

Как читать платформу?

Платформенную карту можно читать так же, как обычную карту, поскольку есть легенда, помогающая найти, что представляют собой сокращения, линии, формы и т. Д. Чтобы найти свою недвижимость, вам нужно будет найти юридическое описание вашего участка, которое можно найти в документе. Это юридическое описание используется на плат-карте для определения местоположения вашей собственности.

Точны ли плат-карты?

Карты

Plat достаточно точны, чтобы определить, кто является законным владельцем собственности. Они отлично подходят для общего использования на больших участках земли, но не являются точным отображением отдельных участков.

Как нанести на карту границы собственности из документа

Последняя неделю я упомянул, что форма вашей собственности на карте налогового инспектора может быть неправильной. Так как ты считаешь где настоящие границы? Гиковски настроенная воля нравится вытаскивать их документы и наносить на карту границы собственности самих себя.

Ваш поступок, вероятно, будет есть раздел, немного похожий на первое изображение в этом сообщении, в котором перечислены серия направлений и расстояний. Прямоугольное свойство будет есть только четыре угла, но большинство свойств в нашем шее леса имеют странную форму и содержат десять или двадцать точек, что усложняет имеет значение. Мне нравится суммировать все моменты в электронной таблице, например показанный ниже, чтобы я не сбился с пути.

Вы заметите, что первый шесть столбцов скопированы прямо из документа, но откуда же остальные? две колонки берутся? Чтобы вычислить десятичные градусы, разделите секунд на 360, минут на 60 и оставьте градусы в покое, затем добавьте все три числа вместе для каждой точки.Мне нравится использовать таблицу, а не записывать числа в блокноте, так как я может составить формулу, которая сделает за меня всю математику.

Последний столбец в моем таблица показывает, сколько сантиметров я отмерю на карте для каждого расстояние, которое требует от меня выбора масштаба. После игры с миллиметровой бумагой я остановился на 1 сантиметре за 200 футов — вы можете установить 1 сантиметр равным 100 футов на большую собственность или до 50 футов на меньшей собственности. Вы также можете измерять в дюймах, но мои линейки обычно делят дюймы на восьмые. и сантиметры на десятые, что упрощает работу с десятичные дроби на стороне сантимера.Опять же, я установил формулу в таблицу, и пусть она сделает за меня всю математику.

Как Примечание: в старых документах расстояния часто указываются в столбах и звеньях. Шест (также известный как окунь или стержень) равен 16,5 футам, а ссылка равна 0,66 фута. Опять же, настройка вашей электронной таблицы тщательно упрощает преобразование этих старых измерений в то, с чем вы более знакомы.

Теперь вы готовы карта! Вам понадобится лист бумаги (лучше миллиметровая бумага, для причины объясню завтра), линейку и транспортир.С Я где-то потерял транспортир десятого класса и не хотел помните, как сориентировать транспортир, чтобы он все равно работал во всех направлениях, Я просто распечатал изображение слева, вырезал из бумаги кружок содержащего транспортир, и покрыл его прозрачной лентой, мимо краев бумаги. Я использовал свою линейку, чтобы нарисовать линии на транспортир вытяните на прозрачную ленту, затем вырежьте отверстие в центр транспортира, чтобы я мог выровнять инструмент должным образом.Через пятнадцать минут у меня был самодельный транспортир. показано ниже.

Перед тем, как начать, не забудьте отметьте север и масштаб на бумаге. С тех пор, как я был работая с упомянутым, перечисленные границы начинаются с в северо-западном углу участка я поставил свою первую точку наугад расположение в верхнем левом углу листа. Я установил транспортир над точкой (убедившись, что север выровнен правильно) и сделал отметка, которая, по моим оценкам, составляет 63,3 градуса в северо-восточном квадранте.

Затем выровняйте линейку так, чтобы что ноль находится в первой точке, а линейка проводит прямую линию через вторую точку. Постройте первое расстояние, указанное в вашем электронная таблица. Теперь вернитесь и отметьте расстояние и направление для остальные пункты по очереди. (Я рекомендую построить свой границы карандашом и стирание точек направления по мере продвижения, чтобы вы не запутаетесь.)

Если вы действительно хороши, ваша последняя строка в конечном итоге попадет в вашу первую точку, но не делайте этого слишком обеспокоен, если это недалеко.Особенно если ты используя самодельный транспортир вроде моего, скорее всего, вам придется жульничать немного в конце, чтобы ваше имущество было крупным планом.

Получается, что это время вокруг, округ понял это правильно — карта, которую я нарисовал, совпадает довольно хорошо с описанием собственности на Google Maps границы. Думаю, мне все-таки не нужно было делать карту, но это было весело. Следите за завтрашним сообщением об оценке посевные площади, используя только что нарисованную карту.

Отредактировано добавить: Roland создали потрясающую электронную таблицу, которая позволяет отображать вашу собственность границ и оценки посевных площадей внутри предельно просто.Только скачать его таблица, замените синие буквы и цифры на свои, а электронная таблица делает расчеты за вас!

Хотите более подробную информацию? Просмотрите наши книги.

Или просмотрите больше сообщений по дате или по теме.

О нас: Анна Хесс и Марк Гамильтон более десяти лет жили самостоятельно в горах Вирджинии, прежде чем двинулись на север, чтобы начать все с нуля в предгорьях Огайо. Они экспериментировали с пермакультурой, садоводством без обработки почвы, трейлерстедингом, домашними микробизнесами и многим другим, рассказывая о своих приключениях как в блогах, так и в книгах.

Хочу получать уведомления, когда на этой странице появляются новые комментарии? Нажми на После того, как вы добавите комментарий, нажмите кнопку RSS, чтобы подписаться на канал комментариев, или просто установите флажок рядом с «Ответы по электронной почте мне» при написании комментария.

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знают, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. 15 мин чтения

1. Установление границ с помощью акта о прекращении права собственности
2. Установление границ по соглашению собственника
3.Письменное оформление соглашений о границах
4. Вызов геодезиста
5. Предоставление суду решения о границе
6. Когда возникают проблемы
7. Немного здравого смысла

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если у нас не будет проведено обследование собственности, , единственный способ выйти на улицу и физически прикоснуться к пределу того, что принадлежит нам, — это когда постоянные маркеры описаны в акте, например, дерево или каменный памятник .И даже когда постоянный маркер может быть обнаружен, граница может не проходить по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите ограждать участок или построить сооружение рядом с линией, вам необходимо знать, где на самом деле проходит граничная линия. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте района, или вы и ваш сосед думаете, что это находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границ с помощью акта о прекращении права требования

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы она была, а затем подписать документы, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотечный кредит, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Перед тем, как передать даже крошечный участок земли, лицо, владеющее ипотекой, может нуждаться в уведомлении и получении разрешения. Некоторые ипотечные компании не будут обеспокоены или не захотят участвовать. Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты на собственность.

Даже если у вас нет ипотеки, вы можете попросить адвоката составить описание собственности в акте или просто просмотреть вашу работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book Мэри Рэндольф (Nolo Press) .Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Что такое договор о прекращении права собственности?

Каждый сосед должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится на другой стороне линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (помещены в файл) в земельном архиве графства (обычно в здании суда), больше никогда не возникнет вопросов о границе.Все будущие покупатели смогут найти документ и знать, что кому принадлежит, при покупке недвижимости.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет ограждать свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование собственности для определения точной границы. Он и Джанет соглашаются, что забор отметит границу. Затем каждый из них составляет акт о прекращении права требования. Род подписывает акт, дающий Джанет любые права на собственность по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный документ.

В документе, подписанном Родом, он описывает и отказывается от всякой заинтересованности в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо интересов в собственности Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно указано в уже зарегистрированном документе, с добавлением описания забора. Затем они оба занесли документы в архив (зарегистрировали их) в земельном архиве графства.

Нужен ли адвокат для отказа от права требования?

Если у вас нет ипотеки, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой.Вы можете приобрести бланки заявления о прекращении трудовых отношений в некоторых крупных магазинах канцелярских товаров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описании собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по договору собственника

Когда граница не может быть определена из-за неоднозначности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит граница. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной правовой границей.Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для последующих покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в действиях.

Такой подход можно порекомендовать, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.»(2) Это может показаться правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и внесут в государственный реестр земли. Однако, если соглашение не записано и не зафиксировано, это может нанести ущерб при смене собственности. руки или один из соседей умирает.

Требования к согласованной границе

Для того, чтобы соседи согласовали постоянную границу между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

Должна быть подлинная неопределенность относительно того, где проходит истинная граничная линия на земле.
Оба землевладельца должны согласовать новую линию.
В таком случае собственники должны действовать так, как будто новая граница действительно является границей (юристы часто называют это «действиями в соответствии с соглашением»).
Согласованная граница должна быть обозначена на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится законной линией. Некоторые суды могут быть очень строгими при проверке соответствия пограничного соглашения этим критериям.Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо оспаривается в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы будет как никогда неопределенной. Мы обсудим каждое из этих требований ниже.

Первоначальная неопределенность

Для того, чтобы согласованная линия границы стала фиксированной юридической границей, два собственника должны не только договориться, но и согласиться, потому что они действительно не могут определить местоположение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут разумно определить местоположение линии по описанию своих деяний, по предыдущему обследованию, записанному в земельных записях, или по указателям на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания свойств в их действиях противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто соглашаются на линию, удобную для них обоих.Многие соседи сделали это и долгие годы жили счастливо бок о бок.

Но если кто-то оспаривает границу в суде — возможно, следующий покупатель одного из объектов собственности, который недоволен или смущен согласованной границей — и настоящая граница может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что собственники согласие не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение, и непризнание согласованной линии нанесло бы большой ущерб.

Пример: Недавнее дело из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка решил, что границей является 80-летний забор, и начал вносить серьезные изменения на земле. Ближайший сосед заявил, что нарушил границу, и подал на него в суд.

Поскольку забор был очень старым, были приглашены бывшие владельцы нескольких лет назад, чтобы подтвердить, была ли это согласованная граница.Они рассказывали противоречивые истории; некоторые считали, что забор является границей, другие — нет. Как выяснилось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были некоторые старые указатели границы, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-нибудь обыскал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов.(4)

Договор собственников

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась как граница обоими владельцами в течение многих лет, первоначальное соглашение между ними будет заключено судом, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе. Суд может сделать такой вывод, когда все другие условия согласованной границы соблюдены.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПО СОГЛАШЕНИЮ

Если вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению о том, где, по вашему мнению, должна проходить граница, вы можете получить некоторую помощь от обученного посредника. Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое устраивает всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатно или очень недорого.

=====

Действуя в зависимости от границы

После того, как соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как перегородку между своими владениями на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени в вашем штате, вы должны найти заключение государственного суда, касающееся согласованных границ в вашем штате. (См. Главу 13, Правовые исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой ущерб, если бы согласованная граница не считалась юридической, согласованная граница может стать юридической до истечения требуемого периода времени.(5) Суды выносят такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на законность согласованной линии, например, строят дом рядом с ним.

Пример: Два человека покупают участки в подразделении. Граница между их владениями неясна как на карте подразделения, так и в описании их документов. Один хочет оградить свой участок, и они договариваются о границе. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен красивый забор из колотого рельса и построен уютный дом. Затем оба объекта недвижимости продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой после покупок и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, постановление было следующим: юридическая граница была согласована предыдущими владельцами, даже несмотря на то, что у штата был пятилетний период для установления согласованной границы, и пять лет еще не прошло. с момента соглашения.

Суд основал свое решение на том факте, что застройщик полагался на согласованную границу при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом будет слишком сурово и несправедливо. Человеку, который снес забор, было приказано выплатить соседу не только возмещение стоимости, но и 500 долларов в качестве дополнительного возмещения ущерба за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снося забор своего соседа. (6)

Определение согласованной границы

Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая границу, линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию отмечает забор или урочище. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка или даже край дома. Если нет, то нужно что-то построить или поставить в землю колья или другие маркеры, чтобы владельцы могли указать на линию.

Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что каждый, кто покупает недвижимость, произведет визуальный осмотр участка. Если чья-то подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Пришло время узнать об этом и при необходимости вызвать геодезиста, а не после покупки недвижимости и заселения.

Письменное оформление соглашений о границах

Неформальное, неписаное соглашение о границах может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете соглашение о сухопутной границе, укажите его в письменной форме .

Пример соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания собственности, которые указаны в ваших документах.Убедитесь, что договор подписывают все собственники. Заверьте его нотариально и сделайте копии, чтобы приложить их к своим документам.

После подписания, нотариально заверенного соглашения отнесите его в местный офис регистрации собственности (часто в окружном суде) и попросите клерка записать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, чтобы другие люди могли его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, вероятно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много соглашений о границах записывается.В очень немногих штатах — одним из которых является Кентукки — существует процедура в статутах штата для установления согласованных границ, заключения соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы поместить ее в файл с описанием земель обоих объектов . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, которая относится к соглашению. По крайней мере, запишите его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал частью публичного реестра.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Инспектор обследует всю собственность и даст вам копию обследования с указанием границ вашей собственности. Он также разместит официальные маркеры на ограничивающих линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена.Очередь может идти на несколько футов от ожидаемого — возможно, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую она занимала по ошибке. Это может усложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может потребоваться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом подразделении, где все еще есть маркеры из городской съемки, стоимость опроса может составлять около 500 долларов.Когда улицы отремонтированы и геодезист должен подводить линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен долларов до тысячи долларов, если вы живете в районе, где в течение длительного времени не проводились исследования или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе соглашаетесь на стоимость, когда оба объекта недвижимости выполняются одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить деньги.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — РАБОТА С СЮРВЕЙЕРОМ

Когда появится инспектор, сделайте всем одолжение и держитесь подальше. Узнайте, что от вас потребуется, например, копия вашего акта или любых других записей, и приготовьте все необходимое. Тогда позвольте профессионалам делать свое дело. Вы и сосед, стоящий там, объясняете, кто что построил и что кому принадлежит, — это пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в эпицентре ожесточенного спора со своим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет впустить геодезиста в свою собственность. Во многих штатах запрещено законом штата мешать инспектору или отказывать в праве на въезд. Всегда сообщайте соседу, что инспектор прибывает и в какое время, если это возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что возникнут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о въезде в собственность для проведения обследования. При необходимости юрист может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы закончите обследование, спросите, внесет ли геодезическая компания его в местную государственную земельную книгу.Если нет, отнесите копию в суд и попросите записать ее; будет небольшая плата.

Предоставление суду решения о границе

Когда граница нечеткая и соседи не могут прийти к согласию, в некоторых штатах есть установленные законом процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) с просьбой урегулировать спор. Это, вероятно, потребует проведения нового обследования по решению суда и будет стоить дорого. В других штатах вы можете нанять юриста и подать иск на « quiet title » (решить, кому что принадлежит).Опять же, судья может приказать провести опрос, и все это займет много времени и денег.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ЗАКОНЫ, ОХРАНЯЮЩИЕ ГРАНИЧНЫЕ МАРКИ

Постоянные пограничные памятники или геодезические указатели охраняются законом штата. Маркер может быть естественным ориентиром, например деревом. Или же инспектор может поместить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально отметить границу владения. В Массачусетсе любой, кто удалит такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов или и того, и другого.(9) Наказание более жесткое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а срок тюремного заключения может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2d 609, 211 P. 2d 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95, стр. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 Cal. Rptr. 223 (1974). См. Также Эрни против Лютеранской церкви Троицы, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 (Cal. App. 1990).

(5) Когда один собственник в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды скажут, что другой владелец согласился с границей и не может по закону возражать против другого.Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится законной границей.

(6) McCormick v. Appleton, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 Cal. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Rev. Stat. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложна и предполагает проведение нового обследования.

(8) Cal. Civ. Раздел Кодекса 846.5.

(9) Mass. Gen. Laws ch. 266 Раздел 94.

(10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Ark. Stat. Аня.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблема

Большинство соседей годами ладят, и у них нет серьезных вопросов относительно границ. Но однажды вы можете посмотреть в окно и обнаружить пугающую сцену. Ближайший сосед стоит на том, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе с обратной лопатой и копает вашу собственность для своего нового гаража. Вы давно предполагали, что граница пересечена.

Если сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например небольшой забор в неположенном месте, вы можете подумать, что вам не стоит беспокоиться. Вы ошиблись:

Когда вы собираетесь продать свой дом, титульная компания может отказаться оформить страховку, потому что сосед находится на вашей земле.
Важно действовать быстро, потому что в противном случае вы можете потерять часть своего имущества.Когда один человек использует землю другого человека, он может получить законное право на это, а при некоторых обстоятельствах получить право собственности на собственность.
Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если позже вы подадите иск о нарушении права владения и выиграете, все, что вы сможете получить, — это денежное вознаграждение, а не приказ об удалении соседской постройки. Судьи не любят отдавать приказ об уничтожении собственности. Только в том случае, если сосед намеренно нарушил владение, можно даже надеяться на приказ о сносе существенного сооружения.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, подойдите к беседе и узнайте, что происходит. Скорее всего, произошла ошибка. В поступке соседа может быть противоречивое описание или просто неправильное предположение о линии. Вы даже можете обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую границу. (См. Раздел «Установление неопределенных граничных линий» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении дела, сообщите ему, что вы подадите на него в суд, если необходимо. , чтобы остановить то, что они делают. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение границы.

Возможно, твердое письмо с угрозами на юридических канцелярских принадлежностях хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного процесса не заставляют соседа остановиться, не теряет времени на то, чтобы адвокат получил приказ судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о нарушении права владения (нахождение на вашей собственности без разрешения). судья.

Если сосед действительно требует часть вашей земли, например, в рамках противоречивого обследования или потому, что он ее использовал (см. Главу 10), вам понадобится поверенный, чтобы подать иск о высылке соседа или его собственности. Или адвокат может подать иск на «тихий титул» — чтобы суд решил, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность спешить, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, задайте себе вопрос.Довольны ли вы в прошлом объемом занимаемого места? Если ответ положительный, тогда примите во внимание время, деньги и враждебность, которые могут возникнуть, если вы продолжите тему .

Когда проблема существует на вашей границе, по возможности держите линии связи открытыми с соседом. Изучите закон и попробуйте выработать договор между собой . Граничные линии просто не имеют для нас большого значения большую часть времени; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

Сервис «Публичная карта» покажет установлены ли границы земельного участка

Границы земельного участка || KadastrMap.com

Особенности формирования границы земельного участка

Особенности определения точек границы земельного участка

Как определить границы земельного участка — сервис срочных выписок Egrnreestr

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

Что такое акт согласования границ

Какая погрешность допустима при межевании

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Что можно узнать из публичной кадастровой карты — Российская газета

Самые распространённые вопросы об уточнении границ земельного участка

Севреестр

О Telegram-канале для кадастровых инженеров

В Севреестре меняются телефонные номера

Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Вниманию правообладателей приграничных земельных участков!

Рабочая встреча Севреестра с Севастопольской городской избирательной комиссией

Проведение государственной кадастровой оценки

Севреестр разъяснил, как будет работать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Вниманию кадастровых инженеров!

Итоги проведения публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года

Использование земель сельскохозяйственного назначения

В Севастополе состоялся фестиваль ГТО

Оплата госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Типовые ошибки в подаваемых документах

8-800-100-34-34

Как читать платформенную карту: основы, которые вам необходимо знать

Что такое Plat Map?

Общие сведения о плат-карте

Что указано на плат-карте?

Как читать плат-карту

Зачем вам нужна карта Plat?

Плат-карты для потенциальных покупателей жилья

Приложение карты землевладения: приложение Property Line Map

LandGlide: картографическое приложение с границами и данными владельца

Границы собственности в Интернете и атрибуты участков

Просмотр линий собственности в виде наложения карты Google на мобильном устройстве

Интерактивная карта недвижимости Массачусетса | Mass.gov

Основные характеристики

Данные оценки

Измерения расстояний

Измерения площади

Фон переключателя

Использование интерактивной карты

Информация об имуществе без карты

Конечные ноты

1. Картография участков

2.Оценка имущества

3. Источники данных

4. Границы собственности

Как читать платформенную карту

Что можно узнать, прочитав платформу

5 основных типов плат-карт

Расшифровка элементов плоской карты

Как использовать Plat Map

Pro Советы по чтению Plat Map

Plat Maps — что это такое и почему.

Что такое Plat Map и как она используется?

Требуется ли Plat Map?

Положения по безопасности Plat Map

Plat Map VS Карта участка

Часто задаваемые вопросы о Plat Maps:

Платная карта — это то же самое, что и обзор?

Что включает в себя карта платформы?

Являются ли плат-карты общедоступными?

Как читать платформу?

Точны ли плат-карты?

Как нанести на карту границы собственности из документа

Как нанести на карту границы собственности из документа

Все, что вам нужно знать

Установление границ с помощью акта о прекращении права требования

Установление границ по договору собственника

Письменное оформление соглашений о границах

Вызов геодезиста

Предоставление суду решения о границе

Когда есть проблема

Немного здравого смысла

Добавить комментарий Отменить ответ