Помещение и комната разница: Помещение и комната разница – В чем разница статуса жилого помещения и статуса квартиры?

Содержание

Помещение и комната разница – В чем разница статуса жилого помещения и статуса квартиры?

В чем разница статуса жилого помещения и статуса квартиры?

Нередко люди, покупая какую-либо недвижимость, сталкиваются с тем, что объект относится к статусу жилого помещения, а не квартиры. Либо знакомые или родственники уверяют покупать именно квартиру. Ниже мы рассмотрим, какие отличия между этими статусами и что лучше приобрести?

Что называют жилым помещением?

Как правило, это отделенное жилище, которое пригодно для проживания граждан и соответствует всем нормам законодательства.

Бывают трех видов:

Дом.
Та же квартира или ее часть.
Комната.

Жилым домом считается здание, которое также соответствует всем нормам законодательства и способно удовлетворить все нужны проживающих.

Что называют квартирой?

Представляет собой один из видов жилого объекта. Имеет одну или больше комнат, а также наружных выход. Бывают трех типов:

Студия . Как правило, однокомнатная с кухней и ванной комнатой.
Загородное сооружение.
Коммунальная. Нередко встречались в СССР. Предназначены для использования сразу несколькими семьями. На сегодняшний день таких осталось крайне мало.

Нередко можно встретить в объявлениях такие фразы как, полуторка или объект без отделки. Что это значит?

Чаще всего объявления о продаже без отделки предполагают ее покупку в новостройке. Она представляет собой объекты с проведенным водопроводов и канализацией, вставленными окнами и дверьми и проведенным до общеэтажного щитка электричеством. Часто без перегородок между комнатами и установленных бытовых приборов. Стоимость такого объекта намного ниже, нежели полноценного объекта.

Студией зовутся постройки, в которых напрочь отсутствуют перегородки между комнатами или хоть какие-то намеки на них.

Одно сплошное пространство вместо нескольких комнат. Это достаточно популярный вид жилья в Европе. В странах СНГ пока что не пользуется популярностью. Чаще всего покупается творческими людьми под студию звукозаписи, парикмахерскую или тату-салон.

Комнатой принято считать часть объекта или жилого дома. Используется только, как место для проживания.

Сходства и различия

Собственно, они ничем не отличаются. Разница между квартирой и жилым помещением остается только в формальностях. При покупке в документах будет четко указано, какой это вид собственности.

Если же вы покупаете жилье на земле, то вы получаете два документа. Первый на право собственности зданием, а второй на право собственности земли под ним. Право на владение земли передается от застройщика к покупателю дарением.

Бывают и исключения, когда земля, к примеру, находится в аренде. Тогда покупатель получит лишь один документ — право на пользование сооружением.

Нюансы при покупке

Нередко люди не хотят покупать жилье со статусом жилого помещения только потому, что думают, что оно чем-то хуже.

Либо их так надоумили их родственники со знакомыми. Это мнение ошибочно.

Жилое помещение или квартира — в чем разница? Данные объекты практически ничем не отличаются. Просто некоторым людям этот вид жилья попросту не подходит. Причин может быть множество, наиболее распространенная из них — условия банка. Когда банк выделяет деньги именно на покупку квартиры, а не другого вида жилья. В этом случае документы играют важную роль.

Выводы

Из этого можно сделать вывод, что они практически ничем не отличаются. А формальности играют роль лишь в определенных ситуациях. Поэтому, если вы подобрали хорошее жилье для покупки и дело лишь в сомнительном названии — не стоит беспокоиться!

Видео: чем отличается статус квартиры от жилого помещения?

gderaznica.ru

Объяснение терминов

Чтобы понять, чем отличается квартира от жилого помещения, необходимо разобраться, что входит в значение каждого термина. Концепция жилого строения описана в статье No15 Жилищного Кодекса РФ. Согласно со статьей, это обособленное и приспособленное для регулярного обитания в нем человека недвижимое имущество. Этот тип жилья отвечает установленным нормам технического и санитарного характера, а также другим предписаниям установленными на законодательном уровне. В случае несоблюдения описанных в статье правил, объекту будет присвоено звание неподходящего для обитания.

Исходя из вышеперечисленных особенностей, чтобы объекту был присвоен статус жилого помещения, он должен обладать такими качествами:

Быть изолированным.
Быть объектом недвижимости.
Быть приспособленным для регулярного обитания.

В ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации содержится список регламентированных типов жилых помещений:

жилые дома, либо часть такого дома.
квартиры, либо часть;
комната.

Первые признаны индивидуально-определенными строениями, в состав которых входят комнаты. Понятие индивидуального жилого дома включает в себя наличие мест для второстепенной эксплуатации — они направлены на утоление жильцами потребностей бытового характера, которые имеют отношение к обитанию в этом отдельном строении.
Второе означает изолированное строение со своеобразной структурой, находящееся в многоквартирном доме. Гарантирует прямой доступ местам всеобщего использования. В ее составе наличествуют одна комната или больше, несколько мест второстепенной эксплуатации, которые обеспечивают утоление обитателями потребностей бытового характера, имеющие отношение к обитанию в этом отдельном строении.

Третье — отдельная частица обитаемого дома либо квартиры, рассчитанная на эксплуатацию в виде локации для личного обитания жильцов в конкретном обитаемом здании.

Исходя из вышеописанной информации, в концепцию обитаемого помещения входит понятие квартиры. То есть, второе — не отдельный термин, а тип жилого здания.

Жилое и нежилое помещение: признаки

Сразу оговоримся, что закон не дает четких определений и этих понятий.

Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

Составляющими же здания являются помещения, которые могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Таким образом, мы делаем вывод, что помещение – это единица комплекса недвижимого имущества, часть здания, которая предназначена для самостоятельного использования в жилых, и иных целях, находящаяся в собственности физических, юридических лиц, государства или его субъектов.

Недвижимость и изолированность помещений

Любому помещению, в гражданско-правовом и жилищно-правовом аспекте присущи два признака:

любое помещение является недвижимым имуществом
помещения отличаются своей изолированностью

Давайте рассмотрим подробнее каждый из признаков.

Именно поэтому жилыми помещениями никогда не признаются вагончики, бытовки, различные сборно-разборные домики. Нежилые помещения также должны относиться к недвижимому имуществу, поскольку права на них в соответствии с законодательством подлежат государственной регистрации.

Следующий признак – изолированность. Этот признак означает, что оба вида помещений должны представлять собой изолированный объект, т.е. должны быть материально ограничены посредством стен, пола и потолка.

В любом помещении также обязательно должен быть вход.

Состояние и характеристики жилых помещений

Остальные признаки жилых и нежилых помещений указывают как раз таки на разницу между ними.

Так, жилое помещение, помимо вышеуказанных черт характеризуется пригодностью для постоянного проживания граждан в нём. В соответствии с этим признаком, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, оно должно быть в хорошем состоянии: все конструкции здания должны быть работоспособны, без каких-либо повреждений и разрушений, чтобы не нарушалась их несущая способность.

Помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы исключалась любая возможность получения травм жильцами при нахождении внутри него и ведении обычного образа жизни.

Кроме того, жилое помещение должно быть оборудовано необходимым инженерными системами, такими как канализация, электричество, газ, водоснабжение, отопление и т.д.

Доступ к жилым помещениям, находящимся выше 5 этажа, должен осуществляться с помощью лифта.

В помещении должны соблюдаться нормы шумоизоляции, освещенности, воздухообмена и микроклимата.

Чтобы быть признанным жилым, помещению необходимо своими качествами соответствовать всем требованиям, установленным санитарно-эпидемиологической документацией. Кроме того, оно должно отвечать техническим и пожарным правилам и нормативам.

Состояние и характеристики нежилых помещений

Нежилые помещения характеризуются, прежде всего, тем, что оно должно относиться к нежилому фонду.

При этом, такие объекты могут располагаться как в жилых, так и не в жилых зданиях.

По функциональному назначению это может быть: имущество, которое не предназначено для постоянного проживания физических лиц, а также имущество, предназначенное для каких-либо производственных и общественных целей.

Что касается жилых строений, то нежилым помещением в таких объектах являются все изолированные пространства, которые не являются жилищем и общим имуществом собственников.

Что такое здание?

Зданием называют сооружение наземного типа, которое имеет определенную конструкцию и внутреннее пространство. Подобный объект предназначен для проживания, работы или для использования в производственных технических нужд.

Терминология исключает подразумевает под зданием построек, которые лишены внутреннего пространства. Некорректно называть эстакады, мосты, градирни, наземные и подземные сооружения, тоннели, плотины зданиями. Они относятся к сооружениям технического и производственного назначения.

Результаты работ строителей принято называть термином «здание». Отличительными параметрами принято считать наличие:

Объемных параметров архитектурной конструкции.
Наличие надземной части.
Наличие подземной части.
Внутренний тип помещения.
Наличие сетей и коммуникаций.

Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование элементов:

Помещение. Формируются за счет зонирования внутреннего пространства здания путем возведения стеновых перегородок.

Помещение формирует этажность в зависимости от уровня расположения над линией горизонта, исчисляемая при проведении работ проектного характера.

Подвальное помещение. Представляет собой этаж, который расположен в фундаментальной зоне здания.
Цокольный этаж. Подразумевает расположение в зоне отмостки здания.
Наземный этаж, располагается выше уровня горизонта здания.
Чердачное помещение, располагается в преддверии крыши, в самом верху здания.
Мансарда. Представляет собой переведенное в эксплуатацию помещение под перекрытиями односкатной или двускатной крыши.
Технический этаж. Предусматривает зону, где концентрируется вся коммуникационная сфера здания.

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

Разница между квартирой и жилым помещением

ЖИЛОЙ ДОМ
— Жилой дом многоквартирный
— Индивидуальный жилой дом
— Блокированный жилой дом
По типу выделяют жилые здания:
— Жилое здание галерейного типа
— Жилое здание коридорного типа
— Жилое здание секционного типа
КВАРТИРА
— Квартира
— Коммунальная квартира
КОМНАТА

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

изолирован;
имел статус объекта недвижимости;
был пригоден для постоянного там проживания.

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц. Понятие «жилое помещение» должно трактоваться шире, чем понятие «квартира», так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира — это жилое помещение. Среди жилых помещений также встречаются «часть дома», «дом», «часть комнаты» или «комната».

Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности — «квартира», при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме. Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом». Если у помещения есть статус «квартира», это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом. Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.

Статус «жилое помещение» объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе «вид права собственности» будет отражен статус объекта — «жилое помещение». Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как «Земли населенных пунктов — для индивидуального жилого строительства». Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане — это запрещает действующее законодательство России. В этом контексте могут возникнуть вопросы:

Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?

Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений. Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках — такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа. Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект — de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию. Резонным будет задаться вопросом — каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир. Все просто — ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации. Помещения, которым присвоен статус «жилые», могут без опасений приобретаться в собственность. Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия — это главное.

В отношении других факторов, различий между «жилым помещением» и «квартирой» нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток «жилого помещения» — запрет на его отчуждение иностранным гражданам.

Чем отличается здание от помещения?

Жизнь и деятельность человека немыслима без наличия специальных сооружений, в которых можно укрыться от воздействия внешней среды. Комфорт требует просторного и хорошо оборудованного дома или квартиры. Работать немыслимо без наличия рабочего места или помещения для того, чтобы переодеться или принять пищу во время обеда.

Ранее, для возведения подобных сооружений применялись примитивные строительные материалы. Современные возможности позволяют возводить конструкции в кратчайшие строки в любых климатических условиях. Применения понятий «здание и помещение» используется в определении юридического термина недвижимости и в строительной, архитектурной сфере.

Что такое здание?

Здание

Объемных параметров архитектурной конструкции.
Наличие надземной части.
Наличие подземной части.
Внутренний тип помещения.
Наличие сетей и коммуникаций.

Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование элементов:

Помещение. Формируются за счет зонирования внутреннего пространства здания путем возведения стеновых перегородок.

Подвальное помещение. Представляет собой этаж, который расположен в фундаментальной зоне здания.
Цокольный этаж. Подразумевает расположение в зоне отмостки здания.
Наземный этаж, располагается выше уровня горизонта здания.
Чердачное помещение, располагается в преддверии крыши, в самом верху здания.
Мансарда. Представляет собой переведенное в эксплуатацию помещение под перекрытиями односкатной или двускатной крыши.
Технический этаж. Предусматривает зону, где концентрируется вся коммуникационная сфера здания.

Современные здания

Помещение, его суть и особенности

Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями. В зависимости от типа помещения, различают два его основных состояния-жилое и нежилое.

Помещение

Жилым помещением принято считать объект в случае:

Ограничения пространства в виде отдельной комнаты или их комплексом.
Статус имущества, согласно документации, должен быть в графе недвижимого.
Возможного проживания человека на постоянной основе.

Жилое помещение

Помещением жилого типа может быть:

Частный жилой дом или его определенная часть.
Квартира в многоэтажном доме, или ее часть.
Комната в квартире или доме.

Нежилым помещением принято считать такое, в котором проживание человека считается невозможным, проблематичным,составляет угрозу для жизни или здоровья, в случае постоянного пребывания и использования как жилища. Нежилое помещение может выступать как рабочее, то есть допустимо рассматривать его как: офис, магазин, или любое иное рабочее помещение.

Офис -нежилое помещение

Законодательная база предусматривает перевод жилого помещения в нежилые. К примеру, использование квартир из жилого фонда, которые расположены на первых этажах многоэтажных зданий. Использование и перепланировка подобных помещений возможна только после перевода их в нежилой статус через процедуру законодательного характера.

Жилое помещение не моет быть использовано под офис или магазин без разрешения на то со стороны органов местного самоуправления и подтверждения комиссией. В случае нарушения данного параметра могут быть наложены штрафные санкции на владельца помещения.

Чем отличается здание от помещения?

Здание и помещение-термины, которые часто используются в строительстве и в юридическом описании вопросов, касательно жилищного фонда. Фактически это слова,обозначающие абсолютно разные объекты. Зданием принято называть сооружение,которое имеет составляющие в качестве помещения. Помещение в свою очередь является частью здания, его функциональной особенностью. В зависимости от назначения здание может отличаться предназначением, собственно как и помещение-быть жилым или нежилым.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений / КонсультантПлюс

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 16 ЖК РФ

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое

— Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое

— Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем

— Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое

— Собственник помещения МКД хочет запретить использование жилого помещения не по назначению

См. все ситуации, связанные со ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Открыть полный текст документа

Чем отличается квартира от комнаты в коммуналке разница в оплате., Железногорск | вопрос №12714469 от 25.07.2021

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас).

Помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнаты, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ст.42 ЖК РФ, где четко прописано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п.51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа согласно п. 52 Правил № 354, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме (то есть аналогично квартирам).

Согласно вышеназванным правилам расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате коммунальной квартиры, осуществляется в соответствии с принятыми формулами, которые приведены в приложении 2 к Правилам №354.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению напрямую зависит от показателей объема потребленного ресурса, тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также количества граждан постоянно или временно проживающих в комнатах коммунальной квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

Что такое апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами, правовой статус по закону

Жильe в aпapтaмeнтax чacтo выбиpaют люди, кoтopыe oткpыты для экcпepимeнтoв и нe бoятcя чeгo-тo нoвoгo. Кoнcepвaтopы пpeдпoчитaют пpивычныe квapтиpы, пoтoмy чтo нe мoгyт дo кoнцa oтвeтить caмим ceбe нa вoпpoc: «aпapтaмeнты — этo жилoe или нeжилoe пoмeщeниe?».

Плюcы и минycы aпapтaмeнтoв

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки жилья appartement вытeкaют из иx ocoбeннocтeй. Paccмoтpим иx пoдpoбнee.

Плюcы aпapтaмeнтoв

👍 Низкaя cтoимocть. Oдин из caмыx глaвныx плюcoв, кoтopый пepeвeшивaeт минycы — этo низкaя cтoимocть. Ecли cpaвнивaть жилыe aпapтaмeнты и квapтиpy в oднoм и тoм жe paйoнe oдинaкoвoй плoщaди, c тeм жe фyнкциoнaлoм, cтoимocть пepвoгo типa нeдвижимocти бyдeт нижe нa 10, 15 или 20%. Этo cвязaнo c тeм, чтo к зacтpoйщикaм нe пpeдъявляют cтpoгиx нopм из-зa тoгo, чтo здaниe oтнocитcя к paзpядy кoммepчecкиx. Пoэтoмy aпapтaмeнты дocтyпны пpaктичecки вceм cлoям нaceлeния.

👍 Гocтиничныe ycлyги. Ecли выбpaть aпapтaмeнты в oтeлe или гocтиницe, cмoжeтe пoльзoвaтьcя вceми гocтиничными ycлyгaми. Нaпpимep, cмoжeтe зaкaзывaть дocтaвкy eды в нoмep, cмeнy пocтeльнoгo бeлья, yбopкy. Кpoмe тoгo, тeppитopия бyдeт пocтoяннo пoд нaблюдeниeм.

👍 Bыгoднoe мecтoпoлoжeниe. Aпapтaмeнты pacпoлaгaют в кoммepчecкиx здaнияx, a иx cтpoят в выгoдныx мecтax, чaщe вceгo — в цeнтpe гopoдa или зa eгo пpeдeлaми. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить жильe в нeбocкpeбe в цeнтpe c шaгoвoй дocтyпнocтью кo мнoгим вaжным oбъeктaм, или выбpaть нeдвижимocть в экoлoгичecки чиcтoм paйoнe.

👍 Bыcoкий cпpoc. Этo — вecoмый плюc для инвecтopoв. Aпapтaмeнты, ocoбeннo в гocтиницax, пoльзyютcя пoпyляpнocтью y пpиeзжиx cтyдeнтoв, кoмaндиpoвoчныx, мoлoдыx ceмeй. Moжнo инвecтиpoвaть cpeдcтвa в пoкyпкy нecкoлькиx aпapтaмeнтoв и cдaвaть иx зa yмepeннyю плaтy. Apeнднaя плaтa зa aпapтaмeнты oбычнo вышe нa 10–20% пo cpaвнeнию c oплaтoй зa квapтиpy, пoтoмy чтo пepвыe pacпoлoжeны в пpecтижныx paйoнax гopoдa. Bлoжeния мoжнo oкyпить c лиxвoй, ocoбeннo ecли пoтoм пpoдaть нeдвижимocть.

👍 Нeвoзмoжнocть взыcкaния. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, aпapтaмeнты нe oтнocятcя к жилoй нeдвижимocти. 3нaчит, иx нeльзя взыcкaть зa нeyплaтy дoлгoв.

👍 Плaниpoвкa. B бoльшинcтвe cлyчaeв в aпapтaмeнтax пpeдcтaвлeнa cвoбoднaя плaниpoвкa. Иx влaдeльцы мoгyт oбycтpaивaть быт тaк, кaк yдoбнo им — нaпpимep, выдeлить нecкoлькo paбoчиx зoн и oднy зoнy oтдыxa, oбycтpoить нecкoлькo cпaльныx мecт, выдeлить мecтo для бoльшoй cтoлoвoй-гocтинoй.

Mинycы aпapтaмeнтoв

👎 Нeвoзмoжнocть пpoпиcaтьcя. Ecли aпapтaмeнты pacпoлoжeны в oфиcнoм здaнии, пpoмышлeннoй зoнe или нa тeppитopии дpyгиx кoммepчecкиx oбъeктoв, в ниx нeльзя пpoпиcaтьcя — ни пocтoяннo, ни вpeмeннo. Из-зa этoгo вoзникнyт пpoблeмы c пocтaнoвкoй peбeнкa нa oчepeдь в дeтcкий caд, пpикpeплeниeм к пoликлиникe, вo мнoгиx дpyгиx cфepax. Bpeмeннo пpoпиcaтьcя мoжнo тoлькo в aпapтaмeнтax, pacпoлoжeнныx в гocтиницe либo в oтeлe.

👎 Bыcoкий нaлoг. Нaлoг нa влaдeниe aпapтaмeнтaми cocтaвляeт oт 0,5 дo 2% oт cтoимocти имyщecтвa. Oн вышe, пoтoмy чтo жильe фaктичecки нe являeтcя жилым пoмeщeниeм, a oтнocитcя к paзpядy кoммepчecкиx.

👎 Бoльшиe тapифы нa ЖКX. Tapифы нa жилищнo-кoммyнaльныe ycлyги и pecypcы для кoммepчecкиx oбъeктoв вышe. Baм пpидeтcя бoльшe плaтить зa cвeт, вoдy, гaз. A ecли вы oткaжeтecь oт cчeтчикoв, бyдeтe плaтить пo нopмaтивaм. Этo oчeнь дopoгo, ocoбeннo для бoльшиx пoмeщeний.

👎 Нeвoзмoжнocть иcпoльзoвaть льгoты. Aпapтaмeнты пo зaкoнy нe являютcя жилым пoмeщeниeм. Нeвoзмoжнo иcпoльзoвaть для иx пoкyпки мaтepинcкий кaпитaл, жилищныe cyбcидии, дpyгиe льгoты oт гocyдapcтвa. Taкжe нeльзя oфopмить cyбcидии нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг, кyпить нeдвижимocть в ипoтeкy.

👎 Нeт зaщиты пoкyпaтeлeй. Ecли пpиoбpeтaть aпapтaмeнты eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa, пoлyчитe бoльшe pиcкoв пo cpaвнeнию c тeми, ктo пpиoбpeтaeт oбычныe квapтиpы. 3aкoнoдaтeльcтвo зaщищaeт иx oт зaмopaживaния cтpoитeльcтвa и oт бaнкpoтcтвa зacтpoйщикa. Пoкyпaтeлям кoммepчecкиx oбъeктoв тaкaя зaщитa пpaктичecки нe пpeдycмoтpeнa.

👎 Mинимaльнaя инфpacтpyктypa. Bыбиpaя aпapтaмeнты, oцeнитe инфpacтpyктypy. 3acтpoйщики нe oбязaны зaбoтитьcя o нeй, пoэтoмy зapaнee oцeнитe cвoй кoмфopт. Для cpaвнeния, зacтpoйщики мнoгoквapтиpныx дoмoв oбязaны пpoдyмывaть coциaльнyю инфpacтpyктypy — нaпpимep, ycтaнaвливaть дeтcкиe плoщaдки вo двope, cтpoить нeпoдaлeкy oт дeтcкиx caдoв, шкoл или вoзвoдить coбcтвeнныe oбpaзoвaтeльныe yчpeждeния.

👎 Cлoжнaя пepeплaниpoвкa. Пepeплaниpoвкa oбычнoй квapтиpы лeгчe пo cpaвнeнию c пepeплaниpoвкoй aпapтaмeнтoв. B oбoиx cлyчaяx нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe в cooтвeтcтвyющeй инcтaнции, нo к влaдeльцaм aпapтaмeнтoв пpимeняют ocoбыe нopмы, cooтвeтcтвyющиe пepeплaниpoвкe кoммepчecкoй нeдвижимocти.

👎 Bыcoкaя cтoимocть oбcлyживaния. Tapифы нa ЖКX в aпapтaмeнтax вышe, нaлoг бoльшe. A в oтдeльныx cлyчaяx пpидeтcя eщe и кaждый мecяц плaтить зa гocтиничныe ycлyги.

Чтo лyчшe — aпapтaмeнты или квapтиpa — кaждый peшaeт caм для ceбя. Oчeвидныx минycoв y тaкoгo «нeжилoгo» жилья бoльшe, нo плюcы тoжe ecть. Ecли вы xoтитe жить в цeнтpe гopoдa, нo пpи этoм cэкoнoмить нa пoкyпкe и пoлyчить гocтиничныe ycлyги — выбиpaйтe aпapтaмeнты. Ecли вaжны льгoты, пpoпиcкa, инфpacтpyктypa и низкиe нaлoги, oбpaтитe внимaниe нa oбычныe квapтиpы.

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — Верховный Суд Российской Федерации




    ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
  ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ
               И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ


     Верховным  Судом  РФ  проведено  изучение  судебной   практики
рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных  прав
граждан в случае признания жилого помещения  либо  многоквартирного
жилого дома непригодным  для  проживания,  аварийным  и  подлежащим
сносу или реконструкции.
     Изучение судебной практики  показало,  что  в  основном  споры
указанной категории возникают в связи  с  ненадлежащим  исполнением
органами местного самоуправления обязанностей, возложенных  на  них
жилищным законодательством.
     В связи с этим  судами  рассматривались  дела  об  оспаривании
решений, действий (бездействия)  органов  местного  самоуправления,
межведомственных  комиссий  по  вопросам,  связанным  с  признанием
жилого помещения непригодным для  проживания,  определением  сроков
расселения многоквартирных жилых  домов,  признанных  аварийными  и
подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого  помещения,
о выселении,  об  обеспечении  жилищных  прав  собственника  жилого
помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого  помещения
в случае признания многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим
сносу и другие споры.
     Анализ судебной практики рассмотрения дел указанной  категории
свидетельствует о том, что суды  в  основном  правильно  определяют
закон,   подлежащий   применению   к    спорным    правоотношениям,
руководствуются  положениями  Конституции   Российской   Федерации,
Жилищного кодекса РФ, Федерального закона  от  29  декабря  2004 г.
N 189-ФЗ  "О введении  в  действие  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации",  Федерального  закона  от  21  июля  2007 г.   N 185-ФЗ
"О Фонде    содействия     реформированию     жилищно-коммунального
хозяйства",  Положения  о  признании  помещения  жилым  помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным  и  подлежащим  сносу  или  реконструкции,  утвержденного
постановлением  Правительства  РФ  от  28  января   2006 г.   N 47,
учитывают правовые позиции Конституционного Суда  РФ,  разъяснения,
содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от  2  июля
2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике
при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

               1. Некоторые вопросы рассмотрения дел
          об оспаривании решений, действий (бездействия)
        органов местного самоуправления и межведомственных
         комиссий, связанных с признанием жилого помещения
         непригодным для проживания, многоквартирного дома
          аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
            определением сроков расселения таких домов

     Частью  4  ст. 15  Жилищного  кодекса  РФ  (далее -   ЖК   РФ)
установлено, что жилое помещение может  быть  признано  непригодным
для проживания по  основаниям  и  в  порядке,  которые  установлены
уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной
власти.
     Во  исполнение  данной   нормы   Правительством   РФ   принято
постановление от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о
признании помещения жилым помещением, жилого помещения  непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или   реконструкции"   (далее -   Положение),   действие   которого
распространяется на  находящиеся  в  эксплуатации  жилые  помещения
независимо от  формы  собственности,  расположенные  на  территории
Российской Федерации (п. 2 Положения).
     В соответствии с  п. 7  Положения  уполномоченным  органом,  к
компетенции   которого   относится   признание   помещения    жилым
помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также
многоквартирного   дома   аварийным   и   подлежащим   сносу    или
реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания
которой урегулирован данной нормой.
     Оценка  соответствия  помещения  установленным   в   Положении
требованиям и признание жилого  помещения  пригодным  (непригодным)
для  проживания,  а  также  многоквартирного   дома   аварийным   и
подлежащим сносу или  реконструкции  производится  межведомственной
комиссией  на  основании  заявления  собственника   помещения   или
заявления гражданина  (нанимателя)  либо  на  основании  заключения
органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным
к их компетенции.
     В  силу  п. 47  Положения  по  результатам   работы   комиссия
принимает одно из следующих решений:
     о соответствии помещения требованиям, предъявляемым  к  жилому
помещению, и его пригодности для проживания;
     о необходимости и возможности проведения капитального ремонта,
реконструкции   или    перепланировки    (при    необходимости    с
технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в
процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие
с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о
продолжении процедуры оценки;
     о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, с указанием оснований, по которым  помещение  признается
непригодным для проживания;
     о  признании  многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим
сносу;
     о  признании  многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим
реконструкции.
     В соответствии с  п. 49  Положения  на  основании  полученного
заключения соответствующий орган исполнительной власти  либо  орган
местного самоуправления принимает решение и издает  распоряжение  с
указанием дальнейшего  использования  помещения,  сроков  отселения
физических и юридических лиц в случае признания  дома  аварийным  и
подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании  необходимости
проведения ремонтно-восстановительных работ.
     Таким  образом,  Правительством   РФ   установлена   процедура
принятия решения о признании помещения непригодным для  проживания,
многоквартирного   дома   аварийным   и   подлежащим   сносу    или
реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего  решения
межведомственной  комиссией  и   распоряжение   органа   власти   о
дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.
     Вопросы признания жилых помещений непригодными для  проживания
и  многоквартирных  домов  аварийными  и  подлежащими   сносу   или
реконструкции     отнесены     к     исключительной     компетенции
межведомственной   комиссии,   создаваемой   в    зависимости    от
принадлежности  жилого  дома  к  соответствующему  жилищному  фонду
федеральным органом исполнительной власти,  органом  исполнительной
власти  субъекта  Российской   Федерации   или   органом   местного
самоуправления. Решение межведомственной комиссии, органа  местного
самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения
непригодным для проживания  и  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных  органов
по принятию соответствующих решений могут быть оспорены  в  суде  в
порядке, установленном положениями главы 25 ГПК РФ.
     Так,  Г.  обратилась   в   суд   с   иском   к   администрации
муниципального образования о  признании  квартиры  непригодной  для
проживания, не подлежащей восстановлению  путем  реконструкции  или
ремонта,  о  признании  права  на  внеочередное  обеспечение  жилым
помещением по договору социального найма, возложении  на  ответчика
обязанности  предоставить  жилое  помещение  на  условиях  договора
социального найма.
     Определением  городского  суда,  оставленным   без   изменения
определением судебной коллегии по гражданским делам краевого  суда,
в принятии искового заявления Г. в  части  требований  о  признании
квартиры непригодной для проживания, не  подлежащей  восстановлению
путем реконструкции или ремонта отказано. В остальной части исковое
заявление принято к производству суда первой инстанции.
     Отказывая Г. на основании п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ в  принятии
искового  заявления  в  части  требования  о   признании   квартиры
непригодной для  проживания,  не  подлежащей  восстановлению  путем
реконструкции или ремонта, судебные инстанции  правомерно  исходили
из  того,  что  решение  вопроса  о  признании   жилого   помещения
непригодным для проживания действующее законодательство  относит  к
исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в
зависимости  от  принадлежности  жилого  дома  к   соответствующему
жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти,  органом
исполнительной власти субъекта  Российской  Федерации  или  органом
местного самоуправления, и не входит в полномочия судебных органов.
     Одновременно Г. было разъяснено,  что  в  целях  защиты  своих
законных  прав  и  интересов  она   вправе   оспорить   бездействие
межведомственной  комиссии  и  органа  местного  самоуправления  по
принятию  решения,  связанного  с   признанием   жилого   помещения
непригодным  для  проживания,  обратившись   в   суд   в   порядке,
предусмотренном ст. 254 ГПК РФ.
     При  рассмотрении  другого  дела  апелляционным   определением
областного суда отменено решение районного суда по иску Д. и других
к  администрации  городского  округа  о  признании  жилого   здания
аварийным,  жилых   помещений   непригодными   для   проживания   и
предоставлении жилых помещений, которым были частично удовлетворены
исковые требования граждан, признаны  непригодными  для  проживания
жилые  помещения,  на  администрацию  городского  округа  возложена
обязанность  предоставить  истцам  в  черте  городского  округа  по
договору социального найма благоустроенные жилые помещения.
     Отменяя  решение  суда  в  части   удовлетворения   заявленных
требований, суд апелляционной инстанции правильно исходил из  того,
что в силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, пп. 7, 42, 51, 52  Положения  решение
вопроса о признании жилого  помещения  непригодным  для  проживания
отнесено к исключительной  компетенции  межведомственных  комиссий,
принятие решения производится в порядке, установленном Положением.
     Поскольку решения по вопросу о соответствии занимаемых истцами
помещений  установленным  требованиям  не   принималось,   действия
(бездействие)  органов  местного  самоуправления   при   разрешении
постановленного вопроса не обжалованы и  незаконными  не  признаны,
судебная коллегия по гражданским делам  областного  суда  пришла  к
обоснованному выводу, что  судом  разрешен  вопрос,  относящийся  к
исключительной компетенции  межведомственной  комиссии,  заявленное
требование о признании жилого помещения непригодным для  проживания
не  может  быть  разрешено  в  порядке  искового   производства   и
производство по делу в  указанной  части  подлежит  прекращению  на
основании ст. 220, п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
     При    рассмотрении    дела    об    оспаривании    заключения
межведомственной  комиссии  необходимо  проверять  как   соблюдение
порядка принятия такого  заключения,  так  и  соответствие  выводов
комиссии положениям  нормативных  правовых  актов,  устанавливающих
требования к оценке пригодности помещений для проживания граждан.
     Как показывает анализ судебной практики, чаще  всего  граждане
обжалуют заключения межведомственных  комиссий  с  целью  признания
незаконным  заключения  комиссии,  возложения  на  нее  обязанности
составить  заключение  в  соответствии  с  установленными   законом
требованиями.
     При рассмотрении данной категории  дел  судами,  в  частности,
проверялось,   вынесено   ли   заключение   компетентным   составом
межведомственной  комиссии,  включались  ли  в  ее   состав   лица,
указанные в п. 7 Положения, - представители органов, уполномоченных
на  проведение  государственного  контроля  и   надзора   в   сфере
санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической
и  иной  безопасности,  защиты  прав  потребителей  и  благополучия
человека,  на  проведение  инвентаризации  и  регистрации  объектов
недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других
муниципальных образованиях,  в  необходимых  случаях  представители
органов   архитектуры,   градостроительства    и    соответствующих
организаций, привлекался ли к работе  комиссии  собственник  жилого
помещения  либо  уполномоченное   им   лицо,   а   также   эксперты
проектно-изыскательских организаций. Кроме того, судами выяснялось,
производилась ли оценка фактического состояния жилого помещения  на
предмет его соответствия требованиям, установленным Положением, для
чего в необходимых случаях назначались экспертизы.
     Распределяя   бремя   доказывания,   суды    руководствовались
положениями ч. 1 ст. 249 ГПК РФ, согласно  которым  обязанность  по
доказыванию  законности  оспариваемого  заключения  возлагается  на
принявший его орган.
     Например, решением районного суда, оставленным  без  изменения
определением судебной  коллегии  по  гражданским  делам  областного
суда,  удовлетворено  заявление  П.  и  других  лиц   о   признании
незаконным  заключения   межведомственной   комиссии,   назначенной
постановлением мэра города,  о  признании  многоквартирного  жилого
дома  пригодным   для   проживания   и   подлежащим   ремонту.   На
межведомственную комиссию возложена обязанность рассмотреть  вопрос
о признании жилого дома пригодным (непригодным)  для  проживания  в
течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
     Судом установлено, что заявители  являются  как  нанимателями,
так и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
     Заключением     межведомственной     комиссии,     назначенной
постановлением мэра города, по результатам  обследования  помещений
дома установлена возможность проведения капитального ремонта дома.
     Удовлетворяя  требования  заявителей  о  признании  заключения
межведомственной комиссии незаконным, судебные  инстанции  исходили
из  того,  что  оно  не  соответствует   требованиям   действующего
законодательства.
     Согласно п. 43 Положения при оценке соответствия  находящегося
в эксплуатации  помещения  установленным  в  Положении  требованиям
проверяется его фактическое состояние. При этом  проводится  оценка
степени и категории технического состояния строительных конструкций
и  жилого  дома  в  целом,  степени  его   огнестойкости,   условий
обеспечения  эвакуации  проживающих  граждан   в   случае   пожара,
санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов,
содержания  потенциально  опасных   для   человека   химических   и
биологических  веществ,  качества  атмосферного   воздуха,   уровня
радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации,
наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата  помещения,
а также месторасположения жилого помещения.
     Процедура    проведения    оценки    соответствия    помещения
установленным   в   Положении   требованиям   включает:   прием   и
рассмотрение  заявления  и  прилагаемых   к   нему   обосновывающих
документов;   определение   перечня    дополнительных    документов
(заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора
(контроля),   заключение  проектно-изыскательской  организации   по
результатам   обследования   элементов   ограждающих   и    несущих
конструкций жилого помещения), необходимых для принятия  решения  о
признании жилого  помещения  соответствующим  (не  соответствующим)
установленным в Положении требованиям (п. 44 Положения).
     Комиссия, произведя визуально осмотр конструкции дома,  сочла,
что требуется ремонт  свайного  основания,  стен  (частично  замена
бруса,  пораженного  гнилью),  цокольного  перекрытия,   чердачного
перекрытия  (частичный  ремонт  в  местах  протечек),   межэтажного
перекрытия; лестниц (укрепление перил и  окраска),  кровли,  крыши,
системы электрооборудования, текущий  ремонт  печей,  ремонт  окон,
падовых стояков, покрытия пола.
     Судом установлено, что процедура  оценки  жилого  помещения  и
оспариваемое заключение межведомственной комиссии не  соответствуют
приведенным  требованиям  Положения,   поскольку   при   проведении
комиссионного  обследования  дома   какое-либо   оборудование   или
специальные замеры  комиссией  не  проводились,  осмотр  проводился
визуально.   Акт   обследования   жилого    дома    и    заключение
межведомственной комиссии  не  соответствуют  форме,  установленной
приложениями N 1 и 2 к Положению.
     Кроме того, заявители в обоснование  требований  ссылались  на
заключение эксперта,  согласно  которому  отдельные  конструкции  и
помещения многоквартирного  жилого  дома  (в  частности,  помещения
техподполья,   чердака,  подъездов,  коридоров,  общих   кухонь   и
туалетов,  жилых  комнат)  не  отвечают  требованиям,  указанным  в
разделе II Положения.
     При этом  экспертом  дополнительно  выявлены  вредные  факторы
среды  обитания   человека,   которые   не   позволяют   обеспечить
безопасность  жизни  и  здоровья  проживающих  в   указанном   доме
гражданам вследствие ухудшения технического состояния дома в  связи
с физическим износом (обрушение цокольного  перекрытия,  уменьшение
рабочего диаметра свай  из-за  разрушения  оголовков  тела  свай  и
поражения   гнилью,   повреждение   инженерно-технических    систем
отопления  и  электроснабжения),  изменения  параметров   среды   и
параметров микроклимата жилого помещения, не  позволяют  обеспечить
соблюдение  необходимых   санитарно-эпидемиологических   требований
(несоответствие санитарным нормам  параметров  влажности  древесины
забирки,  древесины  свай,  древесины  прогонов  крыши,   влажности
воздуха жилых помещений;  наличие  плесневелых  грибков,  гнили  на
деревянных конструкциях  несущих  стен;  распространение  фекальных
масс по затопленному помещению техподполья и придомовой территории;
высыпание утеплителя цокольного перекрытия).
     Комиссией, располагавшей  указанным  заключением  эксперта  на
момент  проведения  обследования  жилого  дома,  указанные   выводы
эксперта  о  наличии  вредных  факторов  среды  обитания  человека,
которые не  позволяют  обеспечить  безопасность  жизни  и  здоровья
проживающих  в  этом  доме  граждан,  в   том   числе   заявителей,
опровергнуты не были.
     К материалам дела не были приобщены  документы,  в  том  числе
заключения (акты) соответствующих органов государственного  надзора
(контроля), из которых было бы видно,  что  деформации  конструкции
цоколя дома, а  также  фундамента  соответствуют  требованиям  СНиП
3.02.01-87   "Земляные   сооружения,   основания   и   фундаменты",
техническое состояние наружных  стен  и  перегородок  соответствует
требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие  и  ограждающие  конструкции",
что выявленные факты поражения плесневелым  грибком  несущих  стен,
распространения фекальных масс по затопленному помещению подполья и
придомовой  территории  соответствуют  санитарно-эпидемиологическим
требованиям и гигиеническим нормативам.
     Установив, что осмотр жилого дома проводился только визуально,
без  применения  вообще   каких-либо   измерительных   приборов   и
приспособлений,  суд  пришел  к  правильному  выводу  о   нарушении
процедуры проведения оценки соответствия помещения установленным  в
п. 44 Положения требованиям. Также суд признал необоснованным вывод
комиссии о возможности проведения капитального  ремонта,  поскольку
он не подтверждался ни техническим заключением о целесообразности и
стоимости ремонтных работ, ни каким-либо иным документом.
     Удовлетворяя  заявление   о   признании   незаконным   решения
межведомственной комиссии, суд вправе возложить на  такую  комиссию
обязанность  в  определенный  срок  провести  оценку   соответствия
помещения установленным в Положении требованиям,  не  предрешая  ее
существа.
     Как показало изучение судебной практики, при рассмотрении  дел
по заявлениям граждан об  оспаривании  заключений  межведомственных
комиссий суды в целом правильно применяют  положения  ч. 1  ст. 258
ГПК  РФ  и  разъяснения,  содержащиеся  в   постановлении   Пленума
Верховного  Суда  РФ  от   10   февраля   2009 г. N 2   "О практике
рассмотрения  судами   дел   об   оспаривании   решений,   действий
(бездействия)  органов  государственной  власти,  органов  местного
самоуправления, должностных лиц,  государственных  и  муниципальных
служащих".
     Последствия вынесенного судом решения о  признании  заключения
межведомственной  комиссии  незаконным  заключаются  в   том,   что
недействительное заключение рассматривается  как  акт,  не  имеющий
юридической силы  и  не  подлежащий  применению,  следовательно,  у
принявшего его органа в соответствии с функциональными полномочиями
возникает обязанность повторного рассмотрения  относящегося  к  его
компетенции вопроса и принятия по нему нового решения.
     При  принятии  решения  о  признании   незаконным   заключения
межведомственной   комиссии   о   соответствии   жилого   помещения
требованиям, предъявляемым к жилому помещению,  и  его  пригодности
(непригодности) для проживания суды возлагали  на  межведомственную
комиссию обязанность провести обследование жилого помещения (жилого
дома)   на   предмет   соответствия   требованиям,    установленным
Положением, а также, как правило, устанавливали  определенный  срок
для такого обследования, исчисляемый с момента  вступления  решения
суда в законную силу.
     Возлагая на межведомственную комиссию такую  обязанность,  суд
не вправе предрешать существо решения, которое должно быть принято.
     Например, решением городского суда были частично удовлетворены
исковые  требования  С.  и  В.,  признаны  незаконными   заключение
межведомственной комиссии о признании  жилого  помещения  пригодным
для постоянного  проживания  и  постановление  главы  администрации
городского округа в  части  необходимости  проведения  капитального
ремонта.  На  администрацию  городского   округа   была   возложена
обязанность признать жилое помещение непригодным для проживания.
     Отменяя решение городского суда  и  направляя  дело  на  новое
рассмотрение, судебная коллегия областного суда пришла к  следующим
выводам.
     Согласно    оспариваемому    акту    обследования    помещения
межведомственной комиссией  жилое  помещение,  занимаемое  истцами,
было признано пригодным  для  проживания,  вместе  с  тем  признана
необходимость капитального ремонта данного жилья.
     В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена  судебная
строительно-техническая экспертиза,  согласно  результатам  которой
спорное жилье не является пригодным для проживания, создает  угрозу
для жизни и здоровья граждан, при этом капитальный ремонт не сможет
исправить существующую ситуацию, а реконструкция в данной  ситуации
нецелесообразна  ввиду  несоразмерности  затрат  стоимости   жилого
помещения.
     С учетом  совокупности  исследованных  доказательств  судебная
коллегия правомерно согласилась с выводами суда первой инстанции  о
незаконности заключения межведомственной комиссии  и  постановления
главы  администрации  городского  округа  в   части   необходимости
проведения капитального ремонта.
     Вместе с  тем  судебная  коллегия  обоснованно  указала,  что,
возлагая на  орган  местного  самоуправления  обязанность  признать
спорное жилье непригодным для проживания, суд первой  инстанции  не
учел, что решение вопроса о признании жилых помещений  непригодными
для проживания и многоквартирных  домов  аварийными  и  подлежащими
сносу или  реконструкции  действующее  законодательство  относит  к
исключительной компетенции  межведомственной  комиссии.  Понуждение
ответчика к совершению  указанных  действий  является  ограничением
права органа местного  самоуправления  на  самостоятельное  решение
вопросов   местного    значения    в    пределах    предоставленных
законодательством  полномочий  и  нарушает   установленный   ст. 10
Конституции Российской Федерации принцип разделения властей.
     Вопросы признания жилых  помещений  частного  жилищного  фонда
пригодными  (непригодными)  для  проживания  граждан   отнесены   к
компетенции   межведомственной   комиссии,   создаваемой   органами
местного самоуправления.
     Апелляционным  определением  областного  суда  было   отменено
решение районного суда об отказе в удовлетворении  заявления  Р.  о
возложении обязанности на администрацию муниципального  образования
делегировать комиссии по признанию жилых  помещений  муниципального
жилищного фонда города непригодными для  проживания  полномочия  по
признанию непригодным для проживания жилого  дома,  находящегося  в
его собственности.
     Судом установлено, что  Р.,  являющийся  собственником  жилого
дома,  обратился  в  администрацию  муниципального  образования   с
заявлением о создании комиссии для признания указанного жилого дома
аварийным.
     Управлением  жилищно-коммунального   хозяйства   администрации
муниципального образования отказано в удовлетворении заявления Р. с
указанием на то, что принятие решения по  признанию  частных  домов
пригодными (непригодными) для  проживания  является  правом  органа
местного самоуправления, но не обязанностью.
     С учетом ч. 4  ст. 15  ЖК  РФ,  пп.  2,  5,  8  Положения  суд
апелляционной  инстанции   пришел   к   правильному   выводу,   что
законодателем не предусмотрено иного порядка  обследования  частных
жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными)  для
дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми  на  уровне
муниципального образования межведомственными комиссиями.
     При таких обстоятельствах, установив бездействие администрации
муниципального  образования  по  рассмотрению  заявления  Р.,   суд
апелляционной  инстанции  обоснованно  принял   новое   решение   о
возложении на администрацию муниципального образования  обязанности
произвести  обследование  жилого  дома,  принадлежащего  на   праве
собственности Р.

                   2. Обеспечение жилищных прав
             собственников жилых помещений, признанных
                    непригодными для проживания

     Если многоквартирный дом, признанный  аварийным  и  подлежащим
сносу, не включен в адресную программу по  переселению  граждан  из
аварийного жилищного  фонда,  жилищные  права  собственника  жилого
помещения в таком доме обеспечиваются  в  порядке,  предусмотренном
ст. 32 ЖК РФ, т. е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
     В  связи  с  возникающими  в  судебной  практике  вопросами  о
возможности возложения обязанности на орган государственной  власти
или  местного  самоуправления,   принявший   решение   об   изъятии
земельного участка и жилого  помещения,  предоставить  собственнику
жилого помещения в многоквартирном  доме,  признанном  аварийным  и
подлежащим  сносу,  но  не  включенном  в   региональную   адресную
программу по переселению граждан  из  аварийного  жилищного  фонда,
другое  пригодное  для  проживания   жилое   помещение   на   праве
собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подп.
"и" п. 20 постановления  Пленума  Верховного  Суда  РФ  от  2  июля
2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в  судебной  практике
при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
     Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае,
если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим  сносу,
не включен в  региональную  программу  по  переселению  граждан  из
аварийного  жилищного  фонда,  суд   не   вправе   обязать   органы
государственной  власти  или  местного  самоуправления   обеспечить
собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим  жилым
помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ  следует,  что  на
орган государственной власти  или  орган  местного  самоуправления,
принявший  решение  об  изъятии   жилого   помещения,   возлагается
обязанность  лишь  по  выплате  выкупной  цены  изымаемого   жилого
помещения.
     Так, X., обращаясь в суд с  иском  к  администрации  города  о
предоставлении  благоустроенного  жилого  помещения,  равнозначного
занимаемому ее семьей, свои исковые требования обосновала тем,  что
является  собственником  43/98   доли   в   праве   общей   долевой
собственности квартиры в доме, признанном  аварийным  и  подлежащим
сносу.
     Отказывая в удовлетворении исковых  требований,  районный  суд
указал, что администрацией города приняты постановления об  изъятии
жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме,  и
об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, X. поставлена
в известность  о  принятых  решениях.  При  рассмотрении  дела  суд
исходил из положений  ст. 32  ЖК  РФ,  согласно  которым  на  орган
государственной власти или орган местного самоуправления, принявший
решение  об  изъятии  земельного  участка   и   жилого   помещения,
возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого  жилого
помещения.
     Поскольку соглашения сторон о  предоставлении  другого  жилого
помещения взамен изымаемого не имелось, суд был не  вправе  обязать
орган местного самоуправления  обеспечить  собственника  изымаемого
жилого помещения другим жилым помещением.
     Собственник  жилого  помещения  в   признанном   аварийным   и
подлежащим сносу многоквартирном доме, если  такой  дом  включен  в
региональную  адресную  программу   по   переселению   граждан   из
аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты  выкупной
цены за изымаемое  жилое  помещение,  либо  предоставления  другого
благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
     По  общему  правилу,  жилищные   права   собственника   жилого
помещения в доме, признанном в установленном  порядке  аварийным  и
подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном  ст. 32
ЖК РФ, т. е. в случае, когда собственники жилых  помещений  в таком
доме  в  предоставленный  им  срок  не  осуществили  его  снос  или
реконструкцию, органом местного самоуправления принимается  решение
об изъятии земельного  участка,  на  котором  расположен  указанный
аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии
каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
     Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае  может
быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего
соглашения,  достигнутого  с  органом  местного  самоуправления,  и
только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
     Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим
сносу, включен в региональную  адресную  программу  по  переселению
граждан  из  аварийного  жилищного  фонда,  то  собственник  жилого
помещения в таком доме  в  силу  п. 3  ст. 2,  ст. 16  Федерального

закона  от   21   июля   2007 г.   N 185-ФЗ   "О Фонде   содействия
реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства"  имеет  право  на
предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
     При этом  собственник  жилого  помещения  имеет  право  выбора
любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
     Например, определением судебной коллегии областного суда  было
отменено решение суда первой инстанции об отказе  в  удовлетворении
иска В. и Д. к мэрии города о  предоставлении  вне  очереди  жилого
помещения на праве собственности.
     Судом установлено, что В. и Д.  являются   сособственниками  в
равных долях жилого  помещения,  расположенного  в  многоквартирном
доме, признанном в 2005 году непригодным для проживания.
     Материалами дела подтверждено, что данный жилой дом  в  рамках
реализации программы переселения граждан из  ветхого  и  аварийного
муниципального жилищного  фонда  на  2004-2010 гг.  был  включен  в
перечень многоквартирных домов, признанных до 1  января  2007 г.  в
установленном порядке аварийными и  подлежащими  сносу,  однако  ко
времени  рассмотрения  дела  требований   к   собственникам   жилых
помещений  в  многоквартирном  жилом   доме   о   его   сносе   или
реконструкции, в том  числе  к  истцам,  в  порядке  ст. 32  ЖК  РФ
предъявлено не было.
     Учитывая длительное бездействие  администрации  муниципального
образования, выразившееся  в  непринятии  мер,  определенных  ч. 10
ст. 32 ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный  дом,  в  котором
находится спорное жилое помещение, включен в региональную  адресную
программу по переселению граждан из аварийного  жилищного  фонда  в
соответствии   с   Федеральным    законом    "О Фонде    содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства", судебная  коллегия
пришла к обоснованному выводу, что истцы  по  своему  выбору  имеют
право требовать либо выкупа жилого помещения,  либо  предоставления
другого жилого помещения в собственность.
     В связи с этим  и  учитывая  заявленные  требования,  судебная
коллегия приняла по  делу  новое  решение  о  возложении  на  мэрию
муниципального образования обязанности предоставить истцам в  общую
долевую собственность в равных долях  равнозначное  благоустроенное
жилое  помещение  взамен   помещения,   признанного   аварийным   и
непригодным для проживания.
     Требование органа государственной власти или  органа  местного
самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого  помещения,  о
выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с
предоставлением другого жилья на праве собственности не может  быть
удовлетворено, если между этими органом власти и  собственником  не
достигнуто  соглашение  о  предоставлении  иного  жилого  помещения
взамен изымаемого.
     Анализ   судебной   практики   рассмотрения   дел   по   искам
администрации муниципальных образований о переселении собственников
аварийного жилья в другие жилые помещения,  предоставляемые  им  на
праве собственности (о понуждении к заключению договора мены  жилых
помещений, о выселении с предоставлением другого жилого помещения),
свидетельствует    об    отсутствии    сложившейся    единообразной
правоприменительной практики.
     Ряд  судов   полагает   возможным   удовлетворение   исков   о
принудительном  переселении   собственников   жилых   помещений   в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и
членов их семей в  предлагаемые  органами  местного  самоуправления
жилые помещения,  ссылаясь  на  равноценность  и  благоустроенность
предлагаемого жилья.
     Другие суды исходят из того, что  предоставление  собственнику
непригодного  для  проживания  жилого  помещения   другого   жилого
помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии
достигнутого об этом соглашения с  органом  государственной  власти
или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.
     Позицию  последних  следует  признать  правильной,  она  нашла
отражение и в судебной практике Верховного Суда РФ.
     Так, решением суда первой инстанции, оставленным без изменения
определением судебной коллегии по гражданским делам краевого  суда,
были удовлетворены исковые требования администрации  муниципального
образования к С. и Е. о прекращении права собственности,  признании
права собственности, выселении из жилого помещения в  другое  жилое
помещение.
     Как было установлено судом, С. и его супруге Е. администрацией
муниципального образования  была  предложена  мена  квартиры  общей
площадью 35,6 кв. м в  аварийном  доме  на  однокомнатную  квартиру
общей    площадью   46,7   кв. м,   находящуюся   в   муниципальной
собственности,  в  новом  многоквартирном  доме,  однако  ответчики
отказались от переселения в предложенное жилое помещение.
     Рассматривая  дело,  суды  пришли  к  выводу  о  необходимости
выселения супругов П. по основаниям,  предусмотренным  ст.ст. 86-89
ЖК РФ, в предложенное жилое помещение, поскольку оно является более
благоустроенным   по   сравнению   с   занимаемым,   указав,    что
многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая С. квартира,
включен  в  адресную  программу  края  по  переселению  граждан  из
аварийного жилищного фонда,  которой  предусмотрено  предоставление
жилых помещений гражданам,  переселяемым  из  аварийного  жилищного
фонда.
     Отменяя состоявшиеся по делу судебные решения и направляя дело
на новое  рассмотрение,  Судебная  коллегия  по  гражданским  делам
Верховного  Суда  РФ  отметила,  что   в   порядке,   установленном
ст.ст. 86-89 ЖК  РФ,  жилые  помещения  предоставляются  гражданам,
занимающим жилые помещения в  подлежащем  сносу  доме  по  договору
социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежали
применению  при  рассмотрении  спора   о   выселении   собственника
подлежащего сносу жилого помещения.
     Кроме  того,  из  содержания  положений   ст. 32   ЖК   РФ   и
разъяснений,  содержащихся  в  пп.  20,  22  постановления  Пленума
Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.  N 14  "О некоторых  вопросах,
возникших в судебной  практике  при  применении  Жилищного  кодекса
Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего  в
доме, признанном аварийным  и  подлежащим  сносу,  жилое  помещение
может  быть  либо  изъято  путем  выкупа,  либо  по  соглашению   с
собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с
зачетом его  стоимости  в  выкупную  цену  при  условии  соблюдения
предварительной  процедуры  как  по  направлению  органом  местного
самоуправления собственникам жилых  помещений  требования  о  сносе
аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию
органом  местного  самоуправления  решения  об  изъятии  земельного
участка, на котором расположен  аварийный  дом,  и  каждого  жилого
помещения, находящегося  в  таком  доме,  если  собственники  жилых
помещений в этом доме не  выполнили  требование  о  его  сносе  или
реконструкции.
     То  обстоятельство,  что  многоквартирный   дом,   в   котором
находится принадлежащая ответчикам  квартира,  включен  в  перечень
многоквартирных   домов,   в    отношении    которых    планируется
предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше
законом на переселение граждан в рамках адресной программы края  по
переселению граждан из аварийного  жилищного  фонда,  не  исключает
обязанности  соблюдения  при  переселении  граждан,  проживающих  в
домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений
жилищного законодательства, в частности ст. 32 ЖК РФ.
     Поскольку  данных  о  том,  что   С.   предлагалось   выкупить
принадлежащую  ему  на  праве  собственности  квартиру  в  порядке,
определенном ст. 32 ЖК РФ, не имелось, то С, как собственник жилого
помещения в доме, признанном  аварийным  и  подлежащим  сносу,  был
лишен   права   на   получение   стоимости   изымаемого   имущества
(определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
РФ N 18-КГ12-88).
     В другом деле по иску администрации города к У. о  прекращении
права собственности на изымаемое жилое помещение,  признании  права
собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и
выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У.
к администрации  города  о  взыскании  выкупной  цены  за  квартиру
судебные  инстанции,  установив,  что  между  сторонами   не   было
достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого  помещения
взамен изымаемого, возложили на  администрацию  города  обязанность
выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о
наличии правовых оснований для прекращения права  собственности  У.
на принадлежащую ей на праве  собственности  квартиру  и  выселении
ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием  решения  о
его сносе.
     Выкупная цена  изымаемого  жилого  помещения  определяется  по
правилам, установленным ч. 7  ст. 32  ЖК  РФ,  и  включает  в  себя
рыночную   стоимость   жилого   помещения,   убытки,    причиненные
собственнику его изъятием, в том числе упущенную  выгоду,  а  также
сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
     Как  показывает  анализ  судебной  практики,  суды   в   целом
правильно применяют положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и при  определении
выкупной цены руководствуются примерным перечнем возможных  убытков
собственника, приведенным в указанной норме.
     Например, при рассмотрении иска администрации района  к  В.  о
выкупе жилого помещения и по встречному  иску  В.  к  администрации
района об установлении и взыскании выкупной цены  жилого  помещения
судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную  цену
жилого помещения расходы В.  на  переезд,  оплату  услуг  агентства
недвижимости  по  подбору  жилого  помещения,  оформление  договора
купли-продажи иного жилого помещения.
     В другом деле суд признал необоснованными требования истцов  о
взыскании убытков, выразившихся, по их мнению, в расходах на оплату
за наем двухкомнатной и  однокомнатной  квартир  в  период  решения
вопроса о выплате выкупной цены, поскольку решение об изъятии  было
принято в  отношении  одной  комнаты  площадью  24,4 кв. м  в  доме
коридорной системы. При этом суд указал, что  по  смыслу  положений
ст. 15 ГК РФ возмещению подлежат расходы, которые лицо,  чье  право
нарушено, произвело или должно будет произвести для  восстановления
нарушенного  права.  В  данном  случае  суд  пришел  к   выводу   о
чрезмерности произведенных истцами расходов.
     Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием
жилого помещения, подлежащих учету при  определении  выкупной  цены
жилого помещения, суды обоснованно  относят  суммы  компенсации  за
непроизведенный капитальный ремонт.
     Статьей  16   Закона   РФ   от   4   июля   1991 г.   N 1541-I
"О приватизации   жилищного   фонда   в    Российской    Федерации"
предусмотрено  сохранение   за  бывшим   наймодателем   обязанности
производить  капитальный  ремонт  дома  в  соответствии  с  нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не  был
произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в  доме,
требующем капитального ремонта.
     К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов  в
соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде  содействия
реформированию жилищно-коммунального  хозяйства"  относятся  в  том
числе ремонт  внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения,  ремонт или  замена  лифтового
оборудования,  признанного  непригодным   для   эксплуатации,   при
необходимости  ремонт  лифтовых  шахт,  ремонт   крыш,   подвальных
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
     Невыполнение   наймодателем   обязанности   по    производству
капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение
уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления
собственником жилого помещения, приобретшим право  собственности  в
порядке  приватизации  либо  по  иному  основанию,   требований   о
включении  компенсации  за   непроизведенный   капитальный   ремонт
многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании
ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
     Например, определением судебной коллегии по гражданским  делам
областного суда было оставлено без изменения решение районного суда
о  частичном  удовлетворении   исковых   требований   администрации
муниципального образования к А.  и  членам  его  семьи  об  изъятии
жилого помещения для муниципальных нужд путем  выкупа,  прекращении
права собственности, признании права  муниципальной  собственности,
признании утратившими право пользования жилым помещением.
     Судом  установлено,  что  А.  и  Г.  на  праве  собственности,
возникшем на основании договора передачи квартиры в  собственность,
принадлежит трехкомнатная квартира в доме, признанном  аварийным  и
подлежащим сносу.
     Рассматривая  возражения   ответчиков   относительно   размера
предложенной  администрацией  муниципального  образования  выкупной
цены, который  не  включал  сумму  компенсации  за  непроизведенный
капитальный ремонт дома,  суды  первой  и  апелляционной  инстанций
указали следующее.
     Изымаемое  жилое  помещение  расположено  в   доме   1930 года
постройки.  Сведений  о  том,  что  с  этого   времени   проводился
капитальный ремонт дома, не  представлено.  Вступившим  в  законную
силу  решением  районного  суда,  принятым  по  заявлению   А.   об
оспаривании бездействия администрации муниципального образования по
проведению  работ   по   реконструкции   дома,   установлено,   что
планировалось  произвести  капитальный   ремонт   жилого   дома   с
отселением   граждан,   однако   каких-либо   действий   для    его
осуществления не произведено.
     Установив,  что  обязанность  по   производству   капитального
ремонта  жилого  дома  возникла  у  наймодателя  и  уже  на  момент
приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении
капитального   ремонта,   однако   обязанность   по    производству
капитального ремонта не была выполнена, суд пришел  к  выводу,  что
невыполнение наймодателем обязанности по производству  капитального
ремонта  дома,  в  результате  которой  произошло  снижение  уровня
надежности  здания,  является  основанием   для   включения   суммы
компенсации за непроизведенный капитальный ремонт  многоквартирного
дома в выкупную цену жилого помещения.
     При определении  выкупной  цены  изымаемого  жилого  помещения
должна учитываться стоимость доли в праве  собственности  на  общее
имущество  в  подлежащем  сносу  доме,   включая   долю   в   праве
собственности на земельный участок.
     По общему правилу выкупная  цена  жилого  помещения,  сроки  и
другие условия  выкупа  определяются  соглашением  с  собственником
жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
     При возникновении  спора  о  размере  выкупной  цены  рыночная
стоимость жилого помещения должна  быть  установлена  по  правилам,
предусмотренным Федеральным законом от  29  июля  1998 г.  N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
     Правоприменительная     практика     свидетельствует,      что
единообразный подход к определению выкупной цены в судах на  данное
время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что
собственникам помещений  в  многоквартирном  доме  на  праве  общей
долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном
доме (ч. 1 ст. 36 ЖК  РФ,  п. 1  ст. 290  ГК  РФ),  а  также  может
принадлежать  земельный  участок,  в  отношении  которого  проведен
государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16  Федерального  закона
от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ  "О введении  в  действие  Жилищного
кодекса Российской Федерации").
     Поскольку положениями ст.ст. 36-38  ЖК  РФ  и  ст. 290  ГК  РФ
установлена взаимосвязь между правом собственности на  помещения  в
многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на  общее
имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость  доли
в праве  собственности  на  такое  имущество  должна  включаться  в
рыночную стоимость жилого помещения в  многоквартирном  доме  и  не
может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
     С учетом изложенного следует  признать  обоснованной  практику
тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого  жилого
помещения учитывают в ее составе стоимость доли в  общем  имуществе
многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.
     Например, при разрешении дела по иску администрации  города  к
Д.  об  изъятии  жилого  помещения  с   выплатой   выкупной   цены,
прекращении права собственности на жилое помещение, признании права
муниципальной собственности на жилое помещение, выселении из жилого
помещения без предоставления другого  жилого  помещения  судом  при
определении  выкупной  цены  были  учтены   возражения   ответчика,
подтвержденные представленными  доказательствами,  о  несогласии  с
предложенной  администрацией  выкупной  ценой   изымаемого   жилого
помещения, определенной без учета стоимости земельного участка.
     Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном  доме  собственника  помещения  в
этом доме следует судьбе права  собственности  на  указанное  жилое
помещение.
     Поскольку администрацией города  было  заявлено  требование  о
переходе права собственности на помещение -  квартиру  ответчика  в
многоквартирном  доме,  то  с  переходом  права  собственности   на
помещение в многоквартирном доме переходит и  доля  в  праве  общей
собственности на общее имущество в таком  доме,  включая  земельный
участок,  в  отношении  которого   был   проведен   государственный
кадастровый учет.
     Учитывая изложенное, а также то обстоятельство,  что  отдельно
стоимость  земельного  участка  при  выкупе  жилого  помещения   не
определяется,  ибо  предназначен  он  для  обеспечения  возможности
пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций
пришли к выводу,  что  при  определении  выкупной  цены  необходимо
учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли  в  праве
общей собственности на земельный участок под домом.
     Возможность  предоставления  во  внеочередном  порядке   жилых
помещений по договору социального найма  гражданам,  проживавшим  в
признанном непригодным для проживания жилом помещении на  основании
договоров    поднайма,    коммерческого    найма,    безвозмездного
пользования, действующим законодательством не предусмотрена.
     Например,  решением  суда,  оставленным  без  изменения  судом
апелляционной инстанции, было правомерно отказано в  удовлетворении
исковых требований А. и П. к администрации города о  предоставлении
однокомнатной благоустроенной квартиры, поскольку в ходе  судебного
разбирательства было установлено, что указанные  граждане,  хотя  и
состоят на учете нуждающихся в получении социального жилья,  однако
жилое   помещение,   признанное   непригодным    для    проживания,
принадлежало на праве  собственности  В.,  членами  семьи  которого
истцы не являются. Собственнику непригодного для проживания  жилого
помещения В. предоставлено другое благоустроенное жилье.
     Истцы проживали в помещении,  принадлежащем  В.,  на  условиях
коммерческого найма, не обладали ни правом собственности, ни правом
владения и пользования жилым  помещением  по  договору  социального
найма,  в  связи  с  чем  не  приобрели  внеочередного   права   на
предоставление жилого помещения по договору социального найма.
     При  рассмотрении  дела  о  предоставлении  жилого   помещения
собственнику,   утратившему   пригодное   для   проживания   жилье,
необходимо принимать во внимание весь комплекс юридически  значимых
обстоятельств,  в  том  числе  характер   действий,   приведших   к
уничтожению жилого помещения, наличие договора о страховании жилого
помещения, объем страховых выплат.
     Например,  отказывая  в  удовлетворении   исковых   требований
прокурора  в  защиту  прав   и   интересов   П.   к   администрации
муниципального образования о предоставлении П. и членам  его  семьи
вне  очереди  жилого  помещения  по  договору  социального   найма,
судебные  инстанции  исходили  из  того,  что  причиной  пожара,  в
результате которого был  уничтожен  принадлежавший  П.  жилой  дом,
явились умышленные действия третьих лиц - Д.  и  К.,  вина  которых
установлена приговором районного  суда,  однако  истец  не  пожелал
воспользоваться правом предъявления иска к виновникам пожара, о чем
свидетельствует  имеющийся  в  материалах  дела  отказ   от   иска,
вследствие чего на орган  местного  самоуправления  не  может  быть
возложена  ответственность  за  неправомерные   виновные   действия
третьих лиц (виновников пожара) в отношении потерпевшего.
     Было учтено и то обстоятельство, что истец получил  разрешение
на строительство дома взамен  сгоревшего  и  на  вырубку  леса  для
восстановления дома, однако дом П. построен не был, а заготовленный
лес продан истцом.

              3. Обеспечение жилищных прав нанимателя
          по договору социального найма жилого помещения,
              признанного непригодным для проживания

     При  рассмотрении  дел  по  искам  о  выселении   граждан   из
занимаемых   жилых    помещений,    заявленным    по    основаниям,
предусмотренным  ст.ст. 86,  87   ЖК   РФ,   необходимо   проверять
соблюдение  установленного  Положением  порядка  признания   жилого
помещения  непригодным  для  проживания  и  многоквартирного   дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
     Так,   районным   судом   рассмотрен   ряд   дел   по    искам
государственного бюджетного  образовательного  учреждения  среднего
профессионального  образования  о  выселении   граждан   из   жилых
помещений   с   предоставлением   других   жилых    помещений.    В
удовлетворении заявленных требований по всем делам судом  отказано,
поскольку при  разрешении  требований  образовательного  учреждения
было установлено, что принадлежащее  истцу  на  праве  оперативного
управления здание общежития в установленном  порядке  аварийным  не
признано. При этом был признан необоснованным довод  истца  о  том,
что  аварийное  состояние  здания  подтверждено   заключением   ОАО
"Калининградпромпроект",  поскольку в силу п. 7 Положения, действие
которого  распространяется  на  находящиеся  в  эксплуатации  жилые
помещения  независимо  от  формы  собственности,  расположенные  на
территории  Российской  Федерации   (п. 2),   признание   помещения
непригодным для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным
и  подлежащим  сносу   относится   к   исключительной   компетенции
межведомственной комиссии, создаваемой в этих целях.
     Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в
котором проживает гражданин, представляет  опасность  для  жизни  и
здоровья  по  причине  его  аварийного  состояния   или   по   иным
основаниям, то предоставление иного жилого  помещения,  отвечающего
санитарным  и  техническим  требованиям,  взамен  непригодного  для
проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия  плана
и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления
предоставить  истцу  другое  благоустроенное  жилое  помещение   во
внеочередном порядке.
     В судах рассматривается большое количество  жалоб  граждан  на
решения органов местного самоуправления в части определения  сроков
расселения многоквартирных жилых  домов,  признанных  аварийными  и
подлежащими сносу, а также переноса уже установленных сроков.
     При рассмотрении таких дел судами,  как  правило,  учитываются
разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства  и
судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2009 г. Согласно
данным разъяснениям определение срока сноса многоквартирного  дома,
признанного аварийным и подлежащим сносу, а также  срока  отселения
физических и юридических лиц является компетенцией органа  местного
самоуправления. Однако в ситуации, когда  дальнейшее  проживание  в
аварийном жилом помещении, предоставленном по договору  социального
найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов  его
семьи,   суд   вправе   обязать   орган   местного   самоуправления
предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение
во внеочередном порядке на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, учитывая  и
то, что помещение,  не  соответствующее  санитарным  и  техническим
правилам и нормам, не может быть отнесено к категории  жилых  (ч. 2
ст. 15 ЖК РФ).
     Например, районным судом  был  удовлетворен  иск  прокурора  в
интересах Т.
     Суд установил, что многоквартирный дом,  в  котором  проживает
истец, признан аварийным и подлежащим сносу в декабре 2007 г.  Срок
расселения  дома  установлен  органом  местного  самоуправления  до
30 ноября 2008 г.
     Однако  уже  на  момент  обследования  в  2007 году  состояние
фундамента, стен, крыши и других  конструктивных  элементов  здания
оценивалось  как  недопустимое.  Тем  не  менее  сроки   расселения
неоднократно  переносились,  и  в  2012 году расселение отложено до
31 декабря 2013 г.
     По  результатам  экспертизы   установлено,   что   на   момент
рассмотрения  дела  существует   опасность   обрушения   чердачного
перекрытия в жилые помещения.  Возникла  реальная  угроза  жизни  и
здоровью проживающих в доме граждан.
     При таких обстоятельствах суд обоснованно  признал  незаконным
постановление администрации о переносе сроков расселения  и  обязал
предоставить Т. жилое помещение во внеочередном порядке.
     Если объектом найма является комната в коммунальной  квартире,
расположенной в  доме,  признанном  непригодным  для  проживания  и
подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого
в связи с выселением другого жилого помещения необходимо  учитывать
общую площадь комнаты  как  части  коммунальной  квартиры,  включая
жилую площадь самой комнаты и  площадь  вспомогательных  помещений,
которые  могут  находиться  при  такой  комнате  и   использоваться
исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая),
а также долю площади вспомогательных  помещений  всей  коммунальной
квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т. д.), используемых для
обслуживания более одной комнаты.
     Например,  при  рассмотрении  дела  по  иску   В.   и   О.   к
администрации города  о  возложении  обязанности  предоставить  вне
очереди  жилое  помещение  установлено,  что  истцы   по   договору
социального  найма  занимают   комнату   площадью   10,8  кв. м   в
трехкомнатной коммунальной квартире, состоящей из трех жилых комнат
площадью  17,3 кв. м, 11,4 кв. м и  10,8 кв. м,  коридора  площадью
5 кв. м, кладовой площадью 1,4 кв. м и кухни площадью 9,6 кв. м.
     Заключением межведомственной комиссии  города  многоквартирный
дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным  и
подлежащим сносу.
     Суд  первой  инстанции,  определяя  размер  жилого  помещения,
подлежащего предоставлению в связи с  выселением  (ч. 1  ст. 89  ЖК
РФ), исходил из того, что истцы пользуются в коммунальной  квартире
вспомогательными  помещениями  общей  площадью  16 кв. м   (площадь
коридора, кладовой, кухни). Сложив  общую  площадь  вспомогательных
помещений  квартиры  (16 кв. м)   и   площадь   жилого   помещения,
занимаемого истцами (10,8 кв. м), суд пришел к выводу о  возложении
на администрацию города обязанности предоставить истцам вне очереди
комнату в коммунальной квартире общей площадью не менее 26,8 кв. м,
в том числе жилой не менее 10,8 кв. м.
     Суд апелляционной инстанции не  согласился  с  данным  выводом
суда и указал, что при  расчете  общей  площади  жилого  помещения,
представляющего комнату в коммунальной квартире,  в  ее  размер  не
подлежат включению площади вспомогательных  помещений  коммунальной
квартиры, а только те вспомогательные помещения, которые  находятся
в пределах такой комнаты, полагая, что это  вытекает  из  положений
ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
     Судебная коллегия по гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ,
рассматривая дело в кассационном  порядке,  пришла  к  выводу,  что
судом апелляционной инстанции допущено  неправильное  толкование  и
применение положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
     Отметив,  что  ЖК  РФ  не  содержит  определения   того,   что
составляет общую  площадь  комнаты,  расположенной  в  коммунальной
квартире,  и  не  регулирует  порядок  определения   доли   площади
помещений  вспомогательного  использования  коммунальной  квартиры,
приходящейся  на  лиц,  занимающих  комнаты  в  такой  квартире  по
договору  социального   найма,   Судебная   коллегия   указала   на
необходимость применения в данном  случае  в  соответствии  с  ч. 1
ст. 7 ЖК РФ по аналогии положений ст.ст. 15, 16, 42 ЖК РФ.
     Исходя из содержания положений названных статей  ЖК  РФ  в  их
взаимосвязи  следует,  что  в  общую  площадь  комнаты  как   части
коммунальной  квартиры  подлежит  включению  жилая  площадь   самой
комнаты,   площадь   вспомогательных   помещений,   которые   могут
находиться при такой комнате  и  использоваться  исключительно  для
обслуживания данной комнаты  (например,  кладовая),  а  также  доля
площади вспомогательных  помещений  всей  коммунальной  квартиры  в
целом  (кухни,  туалета,   ванной   и  т. д.),   используемых   для
обслуживания более одной комнаты.
     В  связи  с  этим  был  признан  несостоятельным  вывод   суда
апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади  мест
общего пользования в коммунальной квартире,  приходящейся  на  долю
каждой комнаты, производится в других целях - для определения  доли
расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной  квартире
на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для
определения размера платы за содержание и ремонт  жилья.  Указанные
выше  правила  исчисления   общей   площади   комнаты   как   части
коммунальной квартиры  применяются  и  в  целях  определения  общей
площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как
отдельного  объекта  прав   (определение   Судебной   коллегии   по
гражданским делам Верховного Суда РФ N 43-КГ13-2).
     Площадь  жилого  помещения,   находящегося   в   собственности
нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету  при  определении
площади жилого помещения, предоставляемого по договору  социального
найма в связи с выселением из аварийного жилья.
     По делу по иску прокурора в интересах Л.,  М.,  А.,  К.  судом
было   принято   решение   о   признании   незаконным   бездействия
администрации  муниципального  района  по  непредоставлению  истцам

благоустроенного   жилого   помещения,    возложении    обязанности
предоставить М., А.  и  К.  по  договору  социального  найма  жилое
помещение в виде  квартиры,  отвечающей  санитарным  и  техническим
требованиям,   в   черте   населенного   пункта,    благоустроенное
применительно к условиям данного населенного пункта, общей площадью
не менее 39,6 кв. м.
     При  рассмотрении  дела  в  апелляционном   порядке   судебная
коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики правомерно
не согласилась с выводами районного суда о том, что жилое помещение
должно быть предоставлено только троим из истцов, поскольку у Л.  в
собственности имеется однокомнатная квартира. Обоснованно  указала,
что в данном случае благоустроенное  жилое  помещение  по  договору
социального найма должно быть предоставлено всем истцам,  поскольку
предоставление жилого посещения по  договору  социального  найма  в
связи со сносом дома носит компенсационный характер.
     В  отличие  от  случаев  предоставления  жилого  помещения  по
договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся  в  жилых  помещениях  (ст. 57  ЖК   РФ),   наличие   в
собственности нанимателя по договору социального  найма  или  члена
его семьи другого жилого помещения не может служить основанием  для
отказа в  предоставлении  взамен  жилого  помещения,  пришедшего  в
непригодное     для     проживания     состояние,     равнозначного
благоустроенного жилого помещения по договору социального найма  на
основании ст. 89 ЖК РФ.
     Требования  органа   местного   самоуправления   о   выселении
нанимателя и членов его семьи из  аварийного  жилого  помещения  не
могут быть удовлетворены, если будет установлено, что  предлагаемое
для   переселения    жилое    помещение    не    отвечает    уровню
благоустроенности, достигнутому в  данном  населенном  пункте,  или
может привести к ухудшению жилищных условий.
     По делам о выселении граждан из жилых  помещений  в  аварийных
домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени  благоустроенности
предлагаемого для переселения жилого помещения в основном правильно
руководствуются требованиями, определенными в  Положении,  а  также
нормативными актами органов местного  самоуправления,  которыми  не
могут быть  снижены  установленные  Правительством  РФ  минимальные
гарантии.
     В судебной практике имеются примеры  отказа  в  удовлетворении
исковых  требований  о  выселении  граждан  из   жилых   помещений,
находящихся в жилых  домах,  признанных  аварийными  и  подлежащими
сносу,   если   предлагаемые   помещения   не    отвечали    уровню
благоустроенности жилых помещений применительно к условиям  данного
населенного пункта.
     Например, городским судом было отказано в удовлетворении  иска
администрации муниципального образования к Т. и членам ее  семьи  о
выселении из жилого помещения в связи с признанием его  непригодным
для проживания.
     Проанализировав    положение     об     определении     уровня
благоустройства  жилищного  фонда  муниципального  образования,   в
соответствии с которым  жилищный  фонд  считается  благоустроенным,
если он оборудован в том числе центральным отоплением независимо от
источника поступления тепла  (от  ТЭЦ,  котельной,  индивидуального
котла  заводского  изготовления  или   котла,   вмонтированного   в
отопительную печь), суд пришел к выводу,  что  жилое  помещение,  в
которое   истец   просит   переселить   ответчиков,   не   является
благоустроенным   применительно   к    условиям    соответствующего
населенного  пункта  ввиду  отсутствия  в   квартире   центрального
отопления  (имелось  только  печное),  в  связи  с   чем   оно   не
соответствует требованиям, предъявляемым ст. 89 ЖК РФ.
     В другом деле судом было  отказано  в  удовлетворении  исковых
требований администрации муниципального образования о выселении  Е.
и членов ее семьи из признанного непригодным для проживания  жилого
помещения, оборудованного центральным отоплением, в жилое помещение
с печным отоплением. При этом суд указал, что хотя предложенное для
переселения  жилое  помещение  с  печным  отоплением   и   является
благоустроенным применительно к  условиям  конкретного  населенного
пункта,   в    котором    уровень    благоустройства    центральным
теплоснабжением муниципального жилищного фонда достигнут  только  в
24,74% жилых помещений, однако данное жилое помещение  не  отвечает
компенсационному характеру предоставления жилья в порядке ст. 89 ЖК
РФ и ухудшит условия проживания ответчиков.
     В случае  если  ответчик,  возражающий  против  переселения  в
конкретное жилое помещение,  ссылается  на  его  непригодность  для
проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое  входит
в предмет  доказывания  и  подлежит  исследованию  судом,  является
установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным
и техническим правилам и нормам.
     Например, разрешая исковые требования администрации городского
округа  о  выселении  Б.  из   занимаемого   жилого   помещения   с
предоставлением благоустроенного жилого помещения в связи со сносом
дома и о возложении обязанности на  Б.  заключить  с  муниципальным
унитарным предприятием "Городское управление  жилищно-коммунального
хозяйства"  договор  социального  найма  на  предоставленное  жилое
помещение, суд исходил в том числе из того,  что  жилое  помещение,
предлагаемое  для   переселения   ответчика,   представляет   собой
квартиру, созданную в результате перепланировки и  переоборудования
нежилых помещений в жилые, которая не  соответствует  установленным
требованиям по естественному освещению,  так  как  имеет  отношение
площади световых проемов  к  площади  пола  комнат  и  кухни  менее
параметров, предусмотренных п. 25 Положения. Кроме того, судом было
установлено, что в нарушение пп. 7 и 43  Положения  в  обследовании
спорного жилого помещения представители органов, уполномоченных  на
проведение   государственного   контроля   и   надзора   в    сфере
санитарно-эпидемиологической безопасности, защиты прав потребителей
и  благополучия  человека,  участие  не  принимали,  заключение   о
соответствии    жилого    помещения    санитарно-эпидемиологическим
требованиям и гигиеническим нормативам не представляли.
     С учетом изложенного, а также принимая во внимание  отсутствие
достоверных и допустимых доказательств,  подтверждающих  завершение
переустройства  и  перепланировки  нежилых  помещений  в  жилое,  и
возможность  использования  такого  помещения  в  качестве  жилого,
несоответствие спорного жилого помещения установленным требованиям,
суд пришел  к  правильному  выводу  об  отсутствии  предусмотренных
законом оснований для удовлетворения исковых требований.
     Предоставляемое в  связи  с  выселением  из  аварийного  жилья
другое жилое  помещение  должно  по  общему  правилу  находиться  в
границах того же населенного пункта, что и ранее  занимаемое  жилое
помещение.
     Рассматривая вопросы, связанные с таким предъявляемым  законом
требованием  к  предоставляемому  в  связи  с   выселением   жилому
помещению,  как  нахождение  его  в  границах  данного  населенного
пункта, следует отметить, что не все суды проводят  различие  между
понятиями "границы населенного пункта"  и  "границы  муниципального
образования".
     Под   населенным   пунктом   понимается    населенное    место
(поселение), первичная единица расселения людей в  пределах  одного
застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского
типа, село).
     Согласно подп. 1 п. 1 ст. 85 Федерального закона от 6  октября
2003 г.   N 131-ФЗ   "Об общих   принципах   организации   местного
самоуправления в Российской Федерации" в целях организации местного
самоуправления в Российской Федерации в соответствии с требованиями
названного   Закона   органы   государственной   власти   субъектов
Российской   Федерации    устанавливают    границы    муниципальных
образований и наделяют  соответствующие  муниципальные  образования
статусом  городского,  сельского  поселения,   городского   округа,
муниципального района.
     Статьей 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что в
территорию городского округа входят территория, состоящая из земель
внутри  городской  черты  соответствующего  городского  населенного
пункта, прилегающие  к  территории  городского  населенного  пункта
земли     общего     пользования,     территории      традиционного
природопользования    населения     соответствующего     городского
населенного  пункта,  рекреационные  земли,  земли   для   развития
городского населенного пункта. Населенные пункты, расположенные  на
указанных  землях,  могут  быть  включены   в   состав   территории
городского округа.
     В соответствии с ч. 1 ст. 2  названного  Закона  муниципальный
район  представляет  собой  несколько  поселений  или  поселений  и
межселенных территорий, объединенных общей территорией, в  границах
которой  местное  самоуправление  осуществляется  в  целях  решения
вопросов местного значения межпоселенческого характера, а городской
округ является городским поселением, которое  не  входит  в  состав
муниципального района и  органы  местного  самоуправления  которого
осуществляют  полномочия  по  решению  вопросов  местного  значения
поселения и вопросов местного  значения  муниципального  района,  а
также  могут  осуществлять  отдельные  государственные  полномочия,
передаваемые органам местного самоуправления федеральными  законами
и законами субъектов Российской Федерации.
     Таким образом,  понятие  "населенный  пункт"  применительно  к
ст. 86 и ч. 1 ст. 89 ЖК  РФ,  регулирующим  порядок  предоставления
благоустроенного жилого помещения по договору социального  найма  в
связи  со  сносом   дома,   не   является   равнозначным   понятиям
"муниципальное образование", "городской округ"  или  "муниципальный
район", в связи с чем  следует  признать  правильной  практику  тех
судов, которые  отказывают  в  удовлетворении  исков  администраций
муниципальных образований о выселении граждан  из  непригодных  для
проживания жилых помещений в такие жилые помещения, которые хотя  и
находятся в границах городского округа или  муниципального  района,
но расположены за пределами населенного пункта, в котором находится
ранее занимаемое помещение.
     По вышеуказанным основаниям, например,  Судебная  коллегия  по
гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ  отменила  в  кассационном
порядке  определение  судебной  коллегии   по   гражданским   делам
областного суда, указав, что  занимаемое  ответчиками  по  договору
социального найма жилое помещение  в  доме,  признанном  аварийным,
расположено  во  внутренней   черте   г. Благовещенска   (городское
поселение), тогда как предоставляемое жилое помещение находилось на
территории, прилегающей к городскому  поселению -  в  с.  Белогорье
(сельское поселение), отстоящем от городской черты Благовещенска на
52 км, в  связи  с  чем  оно  не  отвечает  такому  необходимому  в
соответствии с  ч. 1  ст. 89  ЖК  РФ  критерию,  как  нахождение  в
границах данного населенного пункта (определение Судебной  коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ N 59-В10-14).
     К аналогичному выводу пришел областной  суд,  отменяя  решение
районного суда  по  делу  по  иску  Ш.  к  администрации  города  о
возложении обязанности  предоставить  жилое  помещение  в  границах
населенного пункта - г. Омска. При рассмотрении  дела  установлено,
что решением суда администрация города была обязана предоставить Ш.
жилое помещение в связи с выселением из признанного непригодным для
проживания жилого дома.  Исполняя  решение  суда,  ответчик  принял
постановление,   которым   предоставил   истцу   жилое   помещение,
соответствующее  всем  требованиям,  изложенным   в   решении,   но
расположенное в микрорайоне "Крутая Горка".
     Принимая по делу новое решение  об  удовлетворении  заявленных
исковых требований в  части  возложения  на  ответчика  обязанности
предоставить Ш.  жилое  помещение  в  границах  г. Омска,  коллегия
указала,  что   микрорайон   "Крутая   Горка",   хотя   и   отнесен
административно к территории г. Омска, однако является обособленным
населенным пунктом -  от  территории  города  его  отделяет  50  км
территории Омского муниципального района Омской области.  С  учетом
особенностей расположения микрорайона "Крутая  Горка"  (ранее  имел
статус рабочего поселка, поселка городского типа) коллегия пришла к
выводу о том, что предоставленное Ш. жилое  помещение  не  отвечает
установленному ст. 89 ЖК РФ требованию, поскольку  не  находится  в
границах  населенного  пункта  как  территориального   образования,
имеющего  сосредоточенную  застройку   в   пределах   установленной
границы. При этом суд второй инстанции указал, что переселение (при
отсутствии на это согласия нанимателя и членов его семьи) в  другой
населенный пункт в рамках реализации мер по  ликвидации  аварийного
жилого фонда законом не предусмотрено.
     При   оценке   потребительских   свойств   жилых    помещений,
предлагаемых  для  переселения   граждан,   помимо   обстоятельств,
перечисленных  в  ст. 89  ЖК  РФ,  необходимо  учитывать   и   иные
обстоятельства,    свидетельствующие    о    равнозначности     или
неравнозначности предоставляемого  конкретным  лицам  определенного
жилого помещения.
     Так,   апелляционным   определением   судебной   коллегии   по
гражданским делам городского суда было отменено  решение  районного
суда  об  удовлетворении  иска  администрации  района  о  выселении
граждан  из  трех  комнат  в  коммунальной  квартире  в   отдельную
трехкомнатную квартиру.
     При  рассмотрении  дела  судом  установлено,  что   занимаемая
ответчиками квартира расположена на первом этаже аварийного дома, а
предложенная для выселения - на 17 этаже жилого дома.
     Из  выписки  из  амбулаторной  карты  одного   из   ответчиков
следовало, что он является инвалидом  второй  группы  с  нарушением
опорно-двигательного    аппарата,    нуждается     в     инвалидном
кресле-коляске (с электроприводом), в  связи  с  чем  по  состоянию
здоровья   ему   рекомендовано   проживание   на   нижних    этажах
многоквартирных домов.
     Руководствуясь положениями ст. 89 ЖК РФ и законными интересами
ответчика,  являющегося  инвалидом,  суд  апелляционной   инстанции
пришел к правильному выводу, что  хотя  предоставляемая  ответчикам
квартира по площади  и  количеству  жилых  комнат  и  соответствует
нормам действующего законодательства,  однако  с  учетом  состояния
здоровья ответчика выселение в нее может привести к  ухудшению  его
жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.
     В другом деле, напротив, судом были  отвергнуты  выдвигавшиеся
ответчиками  возражения  против  переселения  в  угловую  квартиру,
расположенную на первом этаже, поскольку суду не было  представлено
доказательств  того,  что  по   состоянию   здоровья   этим   лицам
противопоказано проживание в такой квартире.
     В качестве  оснований  для  возражения  против  переселения  в
предлагаемое жилое помещение гражданами зачастую приводятся  доводы
о  том,  что,   например,   недостаточное   количество   в   районе
предлагаемого проживания  детских  образовательных  учреждений  или
лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность  от  центра
населенного пункта, мест обучения или работы приведет  к  ухудшению
жилищных условий. Как  показывает  анализ  судебных  постановлений,
доводы такого  характера  правомерно  не  принимаются  во  внимание
судами при рассмотрении дел данной категории.


                                       (Обзор утвержден Президиумом
                               Верховного Суда Российской Федерации
                                                 29 апреля 2014 г.)

В чем разница между типом комнаты и комнатой?

Вы немного сбиты с толку, когда видите слово «Тип комнаты» в одной из ваших Экстранет, в PMS или Менеджере каналов? Некоторые думают: «О, да, тип комнаты — это комната», но дело в том, что это не так. А понимание различий между ними может помочь вам продавать больше. В этом посте мы разберем различия и объясним, почему так важно правильно настроить типы комнат в экстранетах. Итак, в следующий раз, когда вы увидите «Тип комнаты» где-нибудь в Экстранете или в электронном письме, вы точно поймете, о чем они говорят.

В большинстве случаев, когда владельцы собственности устанавливают свои типы комнат (в экстранете), они создают свои комнаты как типы комнат. Я говорил об этом сотни раз. В большинстве случаев эти типы комнат выглядят так:

Вам знакомы? Все эти типы комнат идентичны и являются дубликатами!

Что такое комната и тип комнаты?

Итак, давайте определимся, что такое Комната: Комната — это физическое место, где останавливаются ваши гости. «Комната 1» или «Пурпурная комната» могут быть удачным названием для одной из ваших комнат в хостеле или отеле.Как правило, эти имена предназначены для внутреннего пользования и для гостей по прибытии.

Итак, что такое тип комнаты? Ну, тип комнаты — это категория или набор идентичных комнат. У них один и тот же тип кровати, одинаковое качество, один и тот же тип ванной комнаты, и они продаются по той же цене. Они взаимозаменяемы. Если в «Комнате 1» и «Комнате 2» установлены кровати «Делюкс» размера «queen-size» с ванными комнатами, и они продаются по одной и той же цене, то они должны быть частью одного типа номера. Вероятно, «Deluxe Queen Ensuite».

Продолжая пример с последнего снимка экрана (тот, который с повторяющимися типами комнат в админке Booking.com), вот как должна выглядеть та же самая конфигурация комнаты:

Теперь это один тип комнаты с ‘3’ из этот тип. Бинго.

В случае комнат, имена, которые вы назначаете, могут быть или . В случае типов комнат вы назначаете имена , описательные .

Итак, вы можете спросить: «Но почему? Почему мы должны делать это различие? Почему я не могу продавать свои комнаты такими, какие они есть? У меня есть« Комната 1 »,« Комната 2 »и т. Д.? Почему я должен беспокоиться об этом типе номера? »

И ответ: по многим причинам:

Типы номеров = инвентарь

Типы номеров — это инвентарь. И каналы бронирования, такие как Booking.com, Hostelworld или Expedia Care только об инвентаре. Таким образом, даже если эти сайты говорят о «комнатах», они на самом деле относятся к типам комнат, а не к комнатам.

Но что именно означает «инвентарь»? Это означает, что с точки зрения гостя, типы комнат — это то, что вы продаете — например, «Double Queen Ensuite», а не «Room 1».Вот почему ваш канал хочет знать, сколько у вас номеров «Double Queen Ensuite». И это точная причина, по которой каналы бронирования заботятся о типах номеров, а не о номерах (физических).

Подумайте об этом так: если вы видели на веб-сайте «Комнату 1», какой номер вы бронируете? Скорее всего, вы бы и понятия не имели (по крайней мере, я бы не знал). Теперь, если бы вы увидели «Double Queen Ensuite» на веб-сайте, смогли бы вы сказать, что бронировали? Вот почему каналы бронирования сосредоточены на типах номеров, а не на номерах.

Еще один момент заключается в том, что группирование комнат позволяет заказчику увидеть, сколько комнат доступно:

Сколько бы вы хотели?

Максимальное увеличение занятости

Это скрытое преимущество. Объединение комнат в категории по типам комнат также поможет вам максимально увеличить вместимость. Когда вы разделяете каждую комнату на отдельный тип, вы упускаете возможность заполнить свой хостел или отель. Проще всего понять это на простом примере:

Допустим, у вас есть 2 одинаковых комнаты («Комната 1» и «Комната 2»).Предположим также, что это одинаковые трехместные номера. Но, поскольку вы еще не читали эту статью, вы создали их как отдельные типы комнат. Теперь предположим, что кто-то бронирует номер 1 с 1 по 3 января. Затем другой человек бронирует номер 2 с 3 по 6 января. Теперь ваш календарь бронирования должен выглядеть примерно так:

Теперь, когда кто-то ищет свободные номера в вашем свойство с 1 по 6 января, он не будет показывать наличие свободных мест. Почему? Потому что на эти даты не существует типа комнаты с более чем 1 единицей!

Это означает, что эти помещения остаются непроданными, и вы упускаете потенциальный доход.Если у вас настроены комнаты таким образом, вероятно, это тоже происходит с вами.

Если бы оба номера были частью типа «Трехместный», то у вас был бы по 1 комнате на каждую из этих 6 ночей. И ты сможешь заправляться каждую ночь. Бам. Не теряя дохода. Получение большего дохода. Происходят хорошие вещи.

Теперь вы можете подумать: «Но подождите. Я не хочу, чтобы гости переходили из одной комнаты в другую в середине их пребывания !?» и это понятно. В этом случае вы можете сыграть в тетрис Календаря, чтобы перенести первые два бронирования в Комнату 1.Третье бронирование (на 6 ночей) будет происходить в Комнате 2. Очевидно, что в некоторых случаях будет сложно (или даже невозможно) предотвратить смену номеров при бронировании. Это не лучший сценарий, но он лучше, чем оставлять комнаты незаполненными.

Упрощенные тарифы и управление

Куда бы вы ни посмотрели, цены устанавливаются в зависимости от типа номера. Таким образом, если вы правильно создаете типы комнат, установить ставки в миллион раз проще. Если вы неправильно используете типы комнат, вы создаете слишком много из них (обычно по одному типу комнаты на комнату).А когда у вас слишком много типов номеров, вам нужно установить больше ставок. Рассмотрим пример:

Допустим, у вас есть 5 одинаковых номеров, но вы создали их как 5 разных типов номеров на Booking.com. Когда вы перейдете к установке тарифов, вам нужно будет установить тарифы для каждого из этих 5 типов номеров (даже если они являются одинаковыми). Если бы вы создали их как 1 тип комнаты, вам нужно было бы обновить цены только для 1 типа комнаты. Это означает, что работы в 5 раз меньше.

То же самое относится и к управлению этими комнатами повсюду (фотографии, описания и т. Д.).). Каждый раз, когда вам нужно внести изменения, вам нужно будет делать это еще 5 раз. Это много потраченного впустую времени …

Это подводит меня к следующему пункту: повторение порождает ошибки. Когда вам приходится делать что-то снова и снова (например, устанавливать одну и ту же скорость 5 раз), вы совершаете ошибку. Вы пропустите ноль или добавите еще один. И это может стоить очень дорого. Это может означать, что вы продали свою комнату на определенную дату в 10 раз дешевле, чем вы хотели. Или что он вообще не продавался из-за слишком высокой ставки.Совсем не хорошо.

Анализ и отчетность

И последнее: ваша отчетность будет намного лучше. Если вы правильно создадите типы комнат, вы сможете разумно проанализировать свой бизнес. Почему? Давайте посмотрим на пример:

Скажем, у меня есть две комнаты «Double Ensuite» и две комнаты «10 Bed Dorm». Допустим, я создаю каждую комнату как отдельный тип комнаты (неправильно, помните?). Когда я просматриваю свой отчет о занятости, я вижу что-то, разделенное на каждый тип комнаты, например:

Проблема в том, что я собираюсь анализировать свои данные по неправильным измерениям.Тот факт, что в номере 3 было больше гостей, чем в номере 4, совершенно не имеет значения. Почему? Потому что они точно такие же комнаты! Причина, по которой в одном номере было больше людей, чем в другом, вероятно, заключается в том, что администрация решила заполнить номер 3 до того, как номер 4 прибыл по мере прибытия гостей. Почему это важно для отчета о занятости? Ответ: это не так.

Реальность такова, что когда вы смотрите на свои отчеты, вы хотите смотреть на свои типы комнат. Давайте еще раз взглянем на этот отчет о занятости, но на этот раз с теми же самыми комнатами, перегруппированными в два типа комнат:

Это имеет гораздо больший смысл.Теперь я могу сказать, насколько продавалось мое 10-местное общежитие по сравнению с моим двухместным номером с ванной комнатой. Я могу даже подумать о том, чтобы переоборудовать некоторые спальни с двуспальными кроватями в общежития с 10 кроватями? Или в меньшую комнату в общежитии? Все мои отчеты тоже станут более понятными.

Итак, теперь у вас есть хорошее представление, почему так важно правильно создавать типы комнат в ваших экстранетах. Вопросов?

Заголовок Фото Арвана Сутанто

Разница между гостиничными номерами и люксами (и когда их бронировать) | от Suiteness

Неважно, были ли в нем лебеди оригами, мило завернутая конфета и бутылка шампанского, номер — это не люкс.Да и не все люксы одинаковы. Итак, если бы не вся эта навороченная шутка, чем люкс отличается от комнаты?

Стандартный номер — это наиболее часто бронируемый вид жилья, если быть точным, в 80% случаев. Вы получаете одноместный номер с одной или несколькими кроватями размера «king-size», «queen-size», полными или двумя односпальными кроватями, рабочим столом, ванной комнатой и, возможно, шкафом, телевизором и комодом. Люкс — это гораздо более просторный номер. Обычно он имеет прилегающую ванную комнату, гостиную и, как правило, также обеденную зону.Думайте об этом как об меблированной квартире, которая может быть от 400 до 3000 квадратных футов (или больше!).

Интересно, что не все люксы сделаны одинаково, и некоторые люди в конечном итоге получают прославленный номер, когда бронируют «роскошный люкс». Вот почему так важно знать, какой у вас люкс, задавать вопросы и просматривать множество фотографий этого люкса. Люкс может означать одно из следующих:

Люкс. Большая квартира с отдельной гостиной, одной или двумя спальнями с прилегающими ванными комнатами и / или туалетными комнатами, а также, как правило, обеденной зоной.В большинстве этих люксов есть гостиные и спальни, разделенные сплошной перегородкой, похожей на дверь. Это наиболее распространенные люксы, которые обычно предпочитают семьи с маленькими детьми или одна или несколько пар, путешествующих вместе.

Empire Terrace Suite, Andaz 5th Avenue

Полулюкс. полулюксов меньше обычных люксов, но, что более важно, обычно не имеют четкого разделения между спальнями и гостиной. В этих люксах есть небольшие гостиные зоны, которые являются продолжением спальной зоны, и в них нет обеденных зон.Хорошая часть полулюксов заключается в том, что они дешевле, чем обычные люксы, и часто в них есть диваны-кровати, поэтому вы можете разместить больше гостей.

Viceroy Junior Suite, Нью-Йорк

The Residential Suite. Это полностью меблированные апартаменты во всех смыслах этого слова. Мало того, что вы получаете отдельную гостиную, столовую и одну или несколько ванных комнат, в некоторых люксах также есть барная стойка с раковиной, полностью укомплектованная кухня, стирально-сушильная машина в номере и даже патио и террасы.

Жилой люкс с одной спальней на AKA Times Square

Президентский люкс. Абсолютно лучший люкс в любом отеле. В большинстве отелей обычно есть только несколько президентских апартаментов или пентхаусов. Этот люкс, обычно расположенный на верхних этажах, представляет собой ультрасовременный люкс со всем, что только можно придумать. Потрясающие панорамные виды, высококачественные туалетные принадлежности, гидромассажные ванны в ванных комнатах, которые выглядят как спа, просторная гостиная, столовая и спальня, вестибюли, частные террасы и иногда даже частные дворецкие!

Люкс в пентхаусе в The Time New York

Смежный люкс. Доступно только для категории Suiteness, смежные люксы представляют собой конфигурации люксов, в которых более одной спальни соединены с жилой зоной люкса. В некоторых из них также есть один люкс, который соединяется с другим. Видите ли, большинство гостиничных номеров построено с прилегающей комнатой или люксом с отдельным входом. К сожалению, системы бронирования отелей устарели. Таким образом, хотя эти люксы и номера являются смежными, они могут быть проданы только по отдельности и никогда вместе как смежные апартаменты. До сих пор так и есть.Смежный люкс по сути такой же, как и обычный полноразмерный люкс, который имеет более одной прилегающей спальни, только дешевле. Вы видите разницу от 100 до 1000 долларов между обычным люксом с двумя спальнями и смежным люксом с двумя спальнями. Посмотрите, на что похоже пребывание в смежном люксе, в этом виртуальном туре.

Хорошо, вопрос должен быть в том, , какой набор для меня лучший? Потому что это зависит от вашего бюджета и потребностей. Мы заметили, что обычные люксы с одной спальней пользуются большим успехом у семей с младенцами или малышами, которым особенно нужна дверь, которую можно закрыть между гостиной и спальней.Но наши звездные продавцы предлагают смежные люксы, забронированные на 80% больше, чем люксы без смежных номеров, и имеют огромное количество групп, путешествующих до 10 человек.

Быстрый снимок типичного клиента пакета

Неудивительно, почему люди любят подключать сайты: они предлагают отличный баланс цены, места и качества. Например, средняя цена за ночь на человека за смежный люкс в 4 или 5-звездочном отеле Вегаса составляет 80 долларов. Мы видели, как большие группы из восьми и более человек покупали двухкомнатный люкс в роскошном отеле на Стрипе менее чем за 500 долларов — и это цены на выходные.В люксах во многих случаях также существует разница между фактической заполняемостью люкса и максимальной вместимостью. Например, для смежных люксов мы видели, что средняя вместимость люксов составляет 5,9 человек, а среднее количество гостей — 3,5. Это означает, что, хотя в люксе могут разместиться только 4 человека, из-за ограниченного количества кроватей в нем есть место для размещения до 6 или 8 гостей для вечеринок или вечеринок. Обычно, когда это происходит, наши гости компенсируют переполнение, бронируя дополнительные комнаты поблизости.

Цены на апартаменты редко снижаются ближе к датам вашего путешествия. Фактически, апартаменты Suiteness бронируются в среднем за 54 дня. Коммунальные люксы лучше бронировать за 2–3 месяца заранее, чтобы получить лучшую цену и, что более важно, лучшую доступность.

Цены на люксы, как и все остальное, связанное с путешествиями, подвержены сезонным колебаниям. Таким образом, обычные подозрения, такие как лето, отпуск и весенние каникулы, — это пик сезона, когда спрос высок. В зависимости от города, который вы посещаете, избегайте дат конференций и свадебного сезона.

Итак, если вы путешествуете большой группой, или семья с детьми, или вам нужны улучшенные варианты для особого случая, выбирайте люкс. Возможно, это лучше, чем бронировать аренду на время отпуска, если учесть удобства и скрытые платежи. Лучше всего рассматривать различные варианты, сравнивая количество кроватей, которые вы получаете, включенные удобства, любые дополнительные услуги и, конечно же, цену.

В чем разница между «комнатой» и «домом»? | Задайте вопрос редактору

Спросите редактора

Архив

Выберите месяц…July 2021June 2021May 2021April 2021March 2021February 2021January 2021December 2020November 2020October 2020September 2020August 2020July 2020June 2020May 2020April 2020March 2020February 2020January 2020December 2019November 2019October 2019September 2019August 2019May 2019April 2019March 2019February 2019January 2019December 2018November 2018October 2018September 2018August 2018July 2018June 2018May 2018April 2018March 2018February 2018January 2018December 2017November 2017October 2017September 2017August 2017July 2017June 2017May 2017April 2017March 2017February 2017January 2017December 2016November 2016October 2016September 2016August 2016July 2016June 2016May 2016April 2016March 2016February 2016January 2016December 2015November 2015October 2015September 2015August 2015July 2015June 2015May 2015April 2015March 2015February 2015January 2015December 2014November 2014October 2014September 2014August 2014July 2014June 2014May 2014April 2014March 2014February 2014January 2014Decembe г 2013November 2013October 2013September 2013August 2013July 2013June 2013May 2013April 2013March 2013February 2013January 2013December 2012November 2012October 2012September 2012August 2012July 2012June 2012May 2012April 2012March 2012February 2012January 2012December 2011November 2011October 2011September 2011August 2011July 2011June 2011May 2011April 2011March 2011February 2011January 2011December 2010November 2010October 2010September 2010August 2010July 2010June 2010May 2010April 2010March 2010February 2010January 2010December 2009November 2009 Октябрь 2009 Сентябрь 2009 Август 2009 Июль 2009 Июнь 2009 Май 2009 Апрель 2009 Март 2009 Февраль 2009 Январь 2009 Декабрь 2008 Ноябрь 2008 Октябрь 2008 Сентябрь 2008

Вопрос

В чем разница между «комнатой» и «домом»? — Атиф, Индия

Отвечать

Дом — это здание, в котором проживает семья.Комната — это часть внутренней части здания, которая отделена от других частей стенами и дверью и имеет собственный пол и потолок. Дом обычно делится на разные комнаты (спальню, ванную, кухню, гостиную, семейную комнату и столовую). Ниже приведены некоторые примеры их использования.

В прошлом году купили дом с большим двором.
После обеда он пошел в свою комнату [= спальня], чтобы почитать.
Их дом — одноэтажный дом на ранчо с тремя спальнями.
Встретимся в конференц-зале , зал на первом этаже, в 11:00.
Сколько комнат в вашем доме ?

И комната, и дом — тоже глаголы. Комната означает «жить в комнате, квартире или доме с другим человеком». Дом означает «предоставить кров или жилое пространство для (кого-то)». Ниже приведены некоторые примеры их использования.

Мы комнаты вместе в колледже.[= мы были соседями по комнате в колледже]
солдат было размещено в плохо отапливаемых бараках.
Он жил в комнате с его братом в течение нескольких лет.
Организация предоставляет приют ветеранам и помогает им найти работу.
Когда мы останавливаемся в отелях, мальчики комната вместе [= мальчики живут в одной комнате].

Надеюсь, это поможет.

Вы пробовали наше новое словарное приложение, Puku?

Чтобы получить больше сообщений о словах, идиомах, грамматике и их использовании, ставьте нам лайки на Facebook и подписывайтесь на нас в Twitter!

Не забудьте подписаться на нашу электронную рассылку «Слово дня»!

Щелкните здесь, чтобы попробовать одну из наших викторин по словарю, прежде чем отправиться в путь!

Архив

Что такое тип комнаты? (+20 типов гостиничных номеров)

Ранее мы рассмотрели различные типы отелей, и типы гостиничных номеров могут также сбивать с толку.Гостиничные номера бывают всех форм, размеров и названий, что делает управление доходами и работу отеля невероятно сложным. Отели маркируют свои номера по размеру кровати, количеству кроватей в номере, а также по меблировке, дизайну интерьера и дополнительным удобствам. Например, номера, классифицируемые как «одноместные», могут указывать на меньшую комнату, две односпальные кровати, количество человек, для которых есть место, или все вышеперечисленное.

Определения типов номеров сложны и выходят далеко за рамки того, есть ли в спальной зоне односпальная кровать или двуспальная кровать, а также комната для курящих или нет.

Эти различия в типах номеров могут сбивать с толку гостей, которые просто хотят понять, за что именно они платят. Это руководство призвано помочь гостям понять, что такое разные типы гостиничных номеров, а также обосновать ценообразование на номера в вашем отеле в определенном масштабе.

Типы номеров по вместимости

В отелях принято указывать свои номера в зависимости от того, сколько человек в номере оборудовано для обслуживания. Вот чего вы можете ожидать, когда видите комнаты с таким обозначением.

Одноместный номер: эти номера предназначены для одного человека или пары. В нем может быть одна или несколько кроватей, но размер кровати зависит от отеля. В некоторых одноместных номерах есть две односпальные кровати, в большинстве — двуспальная, в некоторых — кровать размера «queen-size».

Двухместный номер: двухместный номер рассчитан на двух человек; ожидайте одну двуспальную кровать или две односпальные кровати в зависимости от отеля.
Трехместный номер: как следует из названия, этот номер оборудован для проживания трех человек.В номере будет комбинация либо трех раздельных кроватей, одной двуспальной кровати и одной раздельной, либо двух двуспальных кроватей.

Четырехместный номер: Четырехместный номер предназначен для комфортного проживания четырех человек. Это значит, что в номере будут две двуспальные кровати. Некоторые из них, однако, могут быть обустроены в стиле общежитий с двухъярусными кроватями или двухместными кроватями, поэтому уточните это у администрации.

Четырехкомнатный

Номеров у кровати

Некоторые отели классифицируют номера по количеству или размеру кроватей в номере.Однако гостям следует учесть, что в отелях по-прежнему действуют ограничения на количество гостей в номере. Тот факт, что в номере есть кровать размера «king-size», не означает, что вы можете пригласить туда 15 человек. Ограничения по вместимости делают это обязательством для отеля. Многие отели взимают дополнительную плату за дополнительных гостей (до определенного предела) или разрешают вам добавить детскую кроватку в номер с нечетным количеством человек.

Вот некоторые типы номеров, которые зависят от наличия кроватей.

Double-double: эти номера имеют две двуспальные кровати (иногда две двуспальные кровати) и предназначены для размещения от двух до четырех человек, особенно для семей, путешествующих с маленькими детьми.
Студия: В номере этого типа есть кровать-студия, например диван, который можно преобразовать в кровать. В некоторых студиях есть дополнительные кровати. В других больше места: комната-студия может быть похожа на полностью меблированную квартиру, то есть в ней будет небольшая кухня. Свяжитесь с отелем, чтобы узнать больше об их студиях.

Двухместный номер

Гостиничных номеров по планировке

Есть номера, которым назначена определенная цена в соответствии с планировкой — насколько велики комнаты, есть ли к ней примыкающая вторая спальня или есть ли кухня и жилая площадь (что делает комнату люкс).Эти названия также могут сказать путешественникам, какие номера подходят для гостей с ограниченными физическими возможностями или подходят для деловых путешественников. Некоторые из этих классификаций довольно распространены, другие могут потребовать от путешественника немного дополнительных исследований и разъяснений перед бронированием.

Стандартный номер: Стандартный номер, скорее всего, такой же, как номер с кроватью размера «queen-size» или одноместный номер, отлично подходит для индивидуального путешественника или пары. Ожидайте двуспальную кровать.

Deluxe room: эти номера могут быть немного больше, с немного улучшенными удобствами или с более красивым видом.Эти номера обычно оборудованы для групп, которым нужно больше места, например, для пары или небольшой семьи.
Общая комната: Общая комната, иногда называемая смежной комнатой, относится к двум комнатам, которые имеют общую стену, но не имеют соединительной двери. Совместные комнаты предназначены для семей с маленькими детьми, которые могут быть достаточно взрослыми, чтобы жить в своем собственном пространстве, но не слишком далеко от родителей.

Смежная комната: Эти комнаты имеют соединительную дверь между собой, а также отдельные двери для выхода наружу.Отлично подходит для семей или групп, которым не нужно проходить через коридор, чтобы перемещаться между комнатами.

Люкс: люкс разного размера. Стандартный люкс или представительский люкс с отдельной жилой зоной, соединенной с одной или несколькими спальнями. Этот набор иногда также называют основным набором. Мини-люкс или полулюкс — это одноместный номер с кроватью и зоной отдыха. В некоторых люксах также есть мини-кухня. Президентский люкс, как следует из названия, обычно самый дорогой номер в отеле.В нем будет одна или несколько спален, жилое пространство и впечатляющие удобства, декор и индивидуальные услуги.
Квартирный стиль: апарт-отель предлагает эти типы номеров, но их также можно найти в других традиционных гостиничных сетях. Эти номера предназначены для гостей, проживающих в течение длительного времени, с полностью оборудованной кухней, прачечной и другими удобствами, позволяющими жить с комфортом. Услуги по уборке ограничены 1 или 2 раза в неделю.
Номер для людей с ограниченными физическими возможностями: отели обязаны по закону предоставлять определенное количество номеров для гостей с ограниченными физическими возможностями.В этих комнатах будет место для удобного передвижения инвалидного кресла и ванная комната, оборудованная для человека с ограниченными возможностями.

Президентский люкс

Номеров по удобствам

Некоторые номера не попадают ни в одну категорию, потому что они уникальны. Возможно, в номере есть определенные гостиничные удобства, такие как доступ в клубный лаундж с завтраком и послеобеденным винным часом.

Cabana: номер Cabana с выходом к бассейну или с частным бассейном, примыкающим к номеру.Этот тип номеров чаще встречается в бутик-отелях.
Вилла: большинство вилл можно найти на курортах. Эти комнаты на самом деле представляют собой отдельно стоящие дома с дополнительным пространством и уединением. Виллы обычно оснащены несколькими спальнями, гостиной, бассейном и балконом.

Пентхаус: Не все отели предлагают люксы в пентхаусах, но это элитные, большие номера, иногда занимающие весь верхний этаж отеля, и оснащены всеми удобствами высшего класса.

Пентхаус

Обязательно четко объясните гостям вещи, которые могут показаться вам очевидными. Гостю «смежные комнаты» могут показаться люксом с отдельными гостиной и спальней, но на самом деле это относится к отдельным комнатам, расположенным рядом друг с другом. Отельеры часто предполагают, что гости говорят на одном языке, но когда многие отели классифицируют номера по-разному, очень важно четко объяснить количество гостей, которые могут находиться в номере, можно ли разместить дополнительную кровать и даже такие вещи, как расстояние до номера от входа в отель двери.Чем лучше вы описываете впечатления для будущих гостей, тем меньше вероятность ложных ожиданий, которые приведут к плохому опыту гостей. Даже поделитесь количеством комнат для разных типов комнат, чтобы они могли лучше понять объект в целом.

Гости отеля часто могут запутаться в разных типах номеров и классификациях. Помогите им определить, какой номер лучше всего подходит для их бюджета, размера вечеринки и уровня комфорта, расспросив их подробнее о поездке и соответствующим образом подбирая номер.

Разница между стандартными и улучшенными гостиничными номерами

Стандартный гостиничный номер может быть достаточно большим, чтобы обеспечить комфортный ночной сон. (Фото: DHSphoto / iStock / Getty Images)

Столкнувшись со списком вариантов номеров со ставками, назначенными по классам, выбор стандартного или улучшенного номера может зависеть от вашего бюджета и от того, ищете ли вы удобную кровать или полная подготовка постели ко сну.Поскольку определение номеров зависит от объекта размещения, начните с общих ожиданий и уточните в отеле, что включено в цену.

Стандартные номера

Оценка номера «стандарт» полностью субъективна, но в целом вы можете определить значение заведения по классу и расположению отеля. Стандартный номер в бюджетном мотеле в городке на одной лошади будет не так хорош, как стандартный номер на шикарном курорте на озере Тахо. Куда бы вы ни пошли, в этой базовой комнате должны быть чистые простыни и полотенца, чашки для питья, упакованное мыло или другие туалетные принадлежности.По мере того, как рейтинг вашего отеля повышается, простыни могут увеличиваться в количестве ниток, пуховые подушки могут украшать кровать, плюшевый халат может висеть в ванной, а шампунь может быть престижной маркой. Расположение и вид обычно определяют и стандартный номер. Он может находиться на нижнем этаже, рядом с источником шума, например лифтом, или выходить на улицу, в то время как более дорогие номера выходят окнами на пляж.

Superior Upgrade

Подобно базовой модели нового автомобиля и добавлению роскошных опций, повышение категории до улучшенного номера означает, что все, что предлагается, имеет преимущества по сравнению со стандартным номером.Возможно, в номере есть бесплатная вода в бутылках, кофе и чай или мини-бар, или вход на стойку регистрации отеля с вином и сыром. Вы могли бы просто жить на более квадратных футах в комнате, где есть диван или плюшевый стул, в котором вы можете разложиться. Вы можете оказаться в более высоком номере с лучшим видом и даже иметь право на особую заботу консьержа.

Другие категории номеров

Термины, используемые для описания категории гостиничного номера, часто выходят за рамки стандартных и улучшенных категорий.Между ними может быть выбор среднего уровня с умеренными обновлениями, которые не соответствуют определению высшего уровня. Может быть, этаж немного выше, комната немного больше или вид становится немного лучше, но не до такой степени, как в улучшенном номере. Помимо улучшенного номера, вы, скорее всего, перейдете в категорию делюкс, где могут быть доставлены дополнительные товары, такие как цветы, печенье или фрукты. В представительских номерах могут быть такие бизнес-удобства, как факс или более роскошная экипировка.Помните, что отели могут называть уровни номеров по своему усмотрению; они могут даже назвать стандартный или улучшенный номер «делюксом».

Повышение класса обслуживания

Достаточно просто зарегистрироваться в гостевой программе сети отелей, чтобы получить вежливость от стандартного до улучшенного при наличии свободных номеров. The Huffington Post рекомендует начать с вежливого и сдержанного запроса к стойке регистрации, чтобы узнать, доступно ли повышение класса обслуживания, и с этим вам может повезти больше, если вы для начала забронировали номер немного лучше, чем самый дешевый номер.Новые объекты недвижимости, стремящиеся создать базу лояльных клиентов, могут оказаться более склонными к оказанию вам услуги. Если в поездке вы отмечаете особый случай, сообщите об этом служащему на стойке регистрации. Политика может зависеть от того, насколько комнаты заполнены в тот вечер и что может остаться для вас в качестве повышения класса обслуживания.

Разница между двухместным и двухместным номером

Главное отличие — Двухместный номер с 1 кроватью против номера Твин

Двухместный номер или номер Твин — это два термина, с которыми мы часто сталкиваемся при бронировании номеров в отелях.Многие путешественники не понимают, в чем разница между двухместным номером и двухместным номером, поскольку оба номера означают два. В двухместном номере и двухместном номере могут разместиться два человека, но спальные места в номерах различаются. В двухместном номере будет одна большая кровать, а в двухместном номере — две отдельные кровати. Это главное отличие между двухместным и двухместным номером.

Что такое двухместный номер

Двухместный номер — это номер, в котором могут разместиться два человека.В двухместном номере есть большая кровать, на которой могут разместиться два человека. Это обычно полноценная кровать или двуспальная кровать. В двухместном номере также может быть кровать размера «queen-size» или «king-size». Двухместные номера обычно предпочитают пары; следовательно, они также известны как « супружеских кроватей ».

Также важно знать, что некоторые отели могут использовать термин «двуспальная кровать» для обозначения номеров с двумя односпальными кроватями. Поэтому всегда лучше уточнять у отеля, чтобы не запутаться.

Что такое номер Твин

В двухместном номере могут разместиться два человека.Разница между двухместным номером и двухместным номером состоит в том, что в двухместном номере есть две отдельные кровати, так что два человека могут спать отдельно. Две кровати в этом номере обычно меньше, чем кровать в двухместном номере. В двухместных номерах обычно есть односпальные кровати. Односпальная кровать обычно имеет ширину около 90 см и длину 190 см.

Их обычно предпочитают друзья или родственники, путешествующие вместе. Например, если путешествует семья с двумя детьми, родители возьмут двухместный номер, а дети — двухместный номер.

Разница между двухместным номером с 1 кроватью и номером Твин

Зал

Двухместные номера имеют одну кровать, достаточно просторную для двоих.

Двухместные номера с двумя кроватями.

Кровать

Двухместные номера имеют двуспальную кровать.

Двухместные номера с двумя односпальными кроватями.

Предпочтение

Двухместные номера предпочитают пары.

Двухместные номера предпочитают друзья.

Изображение предоставлено:

«Мираж — современный двухместный номер» Майка Мизе — Номер в отеле Mirage 09Загружено Altair 78, (CC BY 2.0) через Commons Wikimedia

«Двухместный номер 2 — Парижская опера кадетский отель» Опера кадет из ПАРИЖА, ФРАНЦИЯ — Двухместный номер (2), (CC BY-SA 2.0) через Commons Wikimedia

Гостиная против. Семейный номер

В каждом доме свой набор потребностей и интерьер, спроектированный с учетом приоритетов домовладельца.Имея это в виду, при ссылках на разные комнаты в доме, как правило, возникает некоторая серая зона. Конечно, кухни, ванные и даже столовые оставляют мало места для интерпретации, но как насчет гостиных и семейных комнат? Еще больше сбивает с толку, когда дизайнеры упоминают бонусные комнаты, медиа-комнаты и — что именно представляет собой формальная гостиная ? Итак, мы здесь, чтобы исправить недоразумение между гостиной и семейной комнатой.

Одно из главных различий между гостиной и семейной комнатой — это функция.Часто, если в доме есть и гостиная, и семейная комната, разница обнаруживается в том, как владелец использует это пространство. Гостиная более уместна, чем семейная, хотя это не всегда так. Вероятно, он предназначен для гостей или разговоров, иногда даже без телевизора. Семейный номер — более удобное место, где можно расслабиться и посмотреть фильм. Часто вы можете услышать, что семейная комната называется «медиа-комнатой». По сути, это место, где можно посмотреть телевизор, поиграть в видеоигры и, возможно, даже разместить семейный компьютер.

Само собой разумеется, что нельзя сделать никаких заявлений о том, что определяет эстетику в жилых и семейных комнатах каждого человека, но есть некоторые закономерности, которые следует отметить. Часто вы обнаружите, что гостиная является более формальной и эстетичной из двух комнат. Здесь выставлены белые диваны, антикварная мебель и ценные произведения искусства. Однако эстетика семейной комнаты часто больше ориентирована на комфорт и практичность.Глубокие удобные диваны с большим количеством места, чтобы уютно устроиться в кинотеатрах, сделают вечера кинотеатром уютными, и вам не придется беспокоиться о пролитой жидкости. Вот почему иногда можно услышать два пространства, называемых семейной комнатой и формальной гостиной.

Во многих домах гостиная — одна из первых комнат, с которыми сталкиваешься при входе в дом. Часто это пространство, примыкающее к кухне и столовой, служит местом сбора семьи и гостей.Однако с увеличением количества домов с открытой планировкой линии слегка размываются. Кроме того, в современном доме кухня используется как место для собраний и развлечений, поэтому кухня занимает гораздо большую часть площади дома. Из-за этого гостиная представляет собой своего рода обособленное, устоявшееся развлекательное пространство для коктейльных вечеринок или праздничных встреч.

Здесь в игру вступает семейная комната.Поскольку гостиные находятся в передней части дома и функционируют, как уже упоминалось, семейная комната требует менее формального пространства. Естественно, это пространство размещается в местах, которые находятся дальше от центра дома. Иногда семейные комнаты находятся наверху или в подвалах, что заставляет их чувствовать себя отдельными. Вероятно, поэтому эти помещения часто называют «бонусными» комнатами. В домах новой постройки бонусную комнату можно найти в разных местах, часто наверху или в подвале. Как правило, использование помещения не предусмотрено и остается на усмотрение домовладельца.Поскольку у каждой семьи разные потребности, бонусную комнату можно использовать как спальню, тренажерный зал, игровую комнату, семейную комнату или что-то еще, что может удовлетворить уникальные потребности домовладельца.

Помещение и комната разница – В чем разница статуса жилого помещения и статуса квартиры?

В чем разница статуса жилого помещения и статуса квартиры?

Что называют жилым помещением?

Что называют квартирой?

Сходства и различия

Нюансы при покупке

Выводы

Объяснение терминов

Жилое и нежилое помещение: признаки

Недвижимость и изолированность помещений

Состояние и характеристики жилых помещений

Состояние и характеристики нежилых помещений

Что такое здание?

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Разница между квартирой и жилым помещением

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Чем отличается здание от помещения?

Что такое здание?

Помещение, его суть и особенности

Чем отличается здание от помещения?

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений / КонсультантПлюс

Чем отличается квартира от комнаты в коммуналке разница в оплате., Железногорск | вопрос №12714469 от 25.07.2021

Что такое апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами, правовой статус по закону

В чем разница между типом комнаты и комнатой?

Что такое комната и тип комнаты?

Разница между гостиничными номерами и люксами (и когда их бронировать) | от Suiteness

В чем разница между «комнатой» и «домом»? | Задайте вопрос редактору

Что такое тип комнаты? (+20 типов гостиничных номеров)

Типы номеров по вместимости

Номеров у кровати

Гостиничных номеров по планировке

Номеров по удобствам

Разница между стандартными и улучшенными гостиничными номерами

Стандартные номера

Superior Upgrade

Другие категории номеров

Повышение класса обслуживания

Разница между двухместным и двухместным номером

Главное отличие — Двухместный номер с 1 кроватью против номера Твин

Что такое двухместный номер

Что такое номер Твин

Разница между двухместным номером с 1 кроватью и номером Твин

Зал

Кровать

Предпочтение

Гостиная против. Семейный номер

Добавить комментарий Отменить ответ