Покупка земельного участка: Как купить землю для дома: что нужно знать

Взять кредит на покупку земельного участка в Банке ЗЕНИТ

Приобретение земельного участка, как и другой недвижимости, допускается оформить в кредит. При этом, чтобы получить в банке необходимую сумму, можно воспользоваться разными кредитными предложениями.

Потребительский кредит на покупку земельного участка

Для приобретения земли вполне подойдет нецелевой потребительский кредит. Этот вариант можно рекомендовать, если сумма сделки относительно небольшая и продавец не готов долго ждать. Для оформления потребительского кредита достаточно стандартного пакета документов, включая паспорт РФ, документы о занятости и справки о доходах. Заявку на кредит банк рассматривает от нескольких часов до нескольких дней. При положительном решении деньги можно сразу получить наличными или на свой счет в банке, и рассчитаться с продавцом. Купленный таким образом участок находится в полном вашем распоряжении, при желании его можно подарить или перепродать.

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

Покупая земельный участок по программе ипотеки, вы получаете деньги для проведения сделки под залог выбранного участка. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в этом случае может быть меньше, чем при потребительском кредитовании. Однако помимо требований к заемщику здесь применяются требования к предмету залога, поэтому полный пакет документов будет включать дополнительные акты, свидетельства и другие бумаги, касающиеся выбранной земли. Немаловажно, чтобы продавец был согласен на оформление ипотечного кредита на покупку земельного участка, поскольку формальности могут занять определенное время и потребовать его содействия при оформлении документов. Полноценно распоряжаться купленным участком вы сможете после полного погашения кредита.

Кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости

Еще один способ стать владельцем земли – взять кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости.

Основное отличие от ипотечной программы состоит в том, что в качестве обеспечения обязательств по кредиту предоставляется не участок, который вы приобретаете в собственность, а другое имеющееся жилье. Таким образом, купленная земля будет свободна от обременений банка и может в любой момент использоваться по вашему усмотрению.

Комплект документов для одобрения кредита на покупку земельного участка в этом случае так же требует оформления залога, как при ипотеке. В качестве обеспечения вы можете предоставить не только свое имущество, но и собственность третьего лица с его согласия.

Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом банка, сделать предварительные расчеты и на основе полной информации выбрать наиболее подходящий вам кредит на покупку земельного участка.

Поделиться с друзьями:

Какова процедура покупки земельного участка?

Какова процедура покупки земельного участка?

В тех случаях, когда документы для регистрации права в Росреестре еще не готовы, но достигнута принципиальная договоренность о заключении договора, стороны заключают обычно предварительный договор.

Это особенно актуально при покупке участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, поскольку в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» у субъекта Российской Федерации есть преимущественное право на приобретение таких земельных участков и для заключения договора предварительно требуется получение отказа.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка должны быть согласованы и без заключения предварительного договора, к ним относятся условие о предмете договора (описание земельного участка) и цена земельного участка.

Параллельно следует проверить чистоту сделки, отсутствие рисков.

Далее определяется способ расчетов по сделке. Рекомендуется два способа: закладка денег в банковскую ячейку или оформление аккредитива. В обоих случаях продавец может получить деньги только в случае предъявления банку документов, подтверждающих переход права собственности на землю к покупателю. Эти меры страхуют покупателя от уклонения продавца от регистрации сделки и откровенного мошенничества.

Перед заключением договора арендуется ячейка или открывается счет в банке, на который переводятся деньги по аккредитиву.

Затем если подошел срок заключения основного договора или заключается договор купли-продажи без заключения предварительного, стороны подписывают договор купли-продажи земельного участка в согласованной заранее редакции и при этом закладывают деньги в ячейку банка или обмениваются документами (подписанный договор и аккредитив).

После этого в Росреестр подаются документы на государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок, процедура занимает от двух до четырех недель.

Завершение государственной регистрации дает покупателю право собственности на земельный участок, а продавцу – возможность получить свои деньги в банке.

Последним этапом в процедуре покупки земельного участка является передача самого земельного участка и подписание акта приема-передачи.

Предварительный договор на покупку земельного участка

Покупка или продажа недвижимого имущества – довольно важное для обеих сторон сделки событие. Зачастую многие из тех, кто вступает в данный вид юридических отношений, рискуют запутаться в процедуальных тонкостях.

Как структурировать согласование и подписание соглашения о купле-продаже недвижимости, когда уже известно имя приобретателя?

Чтобы придать некую упорядоченность процедуре заключения сделки на данном этапе часто подписывают предварительный договор купли-продажи земельного участка или объекта жилья. Данный вид контракта стороны заключают для того, чтобы не допустить негативных последствий в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Кроме того, предварительный договор купли / продажи участка – дополнительная гарантия серьезности намерений обеих сторон соглашения. Это приобретает особенную важность в тех случаях, когда подписание предусматривает уплату задатка продавцу. Он, в свою очередь, обязуется не перепродавать свою собственность другим покупателям до момента подписания настоящего договора и не повышать ее стоимость. Будущий владелец недвижимости, уже внесший за нее часть средств, тоже вряд ли продолжит поиски других вариантов.

Итак, в чем суть предварительного договора покупки участка или квартиры?

Главное его отличие от настоящего договора – не нужно регистрировать такой документ в Госреестре. Гарантии, предоставляемые сторонами друг другу, формулируются на основе условий, также прописанных в договоре.

Для упрощения процедуры составления и подписания имеются бланки (например, предварительного договора на продажу земельного участка или жилья), а также образцы заполнения. Их можно найти на порталах государственных услуг или у соответствующих специалистов.

А если будущий покупатель все же захочет в силу каких-то причин отказаться от своего приобретения и аннулировать сделку? Он должен будет выплатить несостоявшемуся продавцу энную сумму в качестве компенсации.

В договоре обязательно следует указать следующие сведения:

• паспортные данные участников,
  

• адрес недвижимости,
  

• подробная информация об объекте сделки,
  

• полная стоимость,
  

• даты, когда было подписано предварительное соглашение и снята недвижимость с учета,
  

• условия и сроки оплаты.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка во многом идентичен соглашению о передаче прав собственности на жилье, за исключением одной немаловажной детали. Согласно российскому законодательству, совершить продажу частного дома без земли, на которой он находится, нельзя.

Таким образом, единственное существенное отличие договора на дом будет заключаться в отдельном пункте, где будет обозначен тот факт, что совместно с постройкой продается и земля, на которой она располагается.

Участок становится частью предмета договора и, соответственно, в документе должны присутствовать все необходимые данные из бумаг на землю и характеристики территории. Сведения об участке и доме + их стоимость указываются отдельно.

Можно заключить, что соблюдение условий предварительно соглашения является крайне важным и желательным для обеих сторон. Если же кто-то из них не выполняет взятые на себя обязательства, вторая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать материальной компенсации.

Во избежание подобных нежелательных ситуаций не рекомендуется входить в фазу подписания предварительного договора, если строительство дома, готовящегося на продажу, еще не завершено.

Кредит на покупку земельного участка — взять кредит на землю

Простой и быстрый кредит на землю

Без залогов и поручителей

При оформлении стандартной ипотеки необходимо заложить приобретаемое имущество. Таким образом, пока вы платите кредит, земля находится в собственности банка. В Банке Русский Стандарт не требуется никакого обеспечения, и заемщик сразу становится собственником участка.

Наличные на любые цели

Заемщик может воспользоваться кредитными средствами по своему усмотрению: например, купить земельный участок и сразу начать строительство, а также использовать деньги на любые сопутствующие расходы.

Один день от заявки до кредита

Банк Русский Стандарт выдает до 2 000 000 ₽ за 1 день. Чтобы оформить заявку, не нужно выходить из дома: достаточно заполнить простую анкету на сайте или позвонить по телефону.

Всего два документа

Чтобы получить кредит на покупку земли в Банке Русский Стандарт, не придется тратить время на сбор пакета документов. Достаточно предъявить российский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность заемщика.

Страховка по желанию

Страхование не является обязательной процедурой, никак не влияет на решение банка и процентную ставку. Но если клиент хочет обезопасить себя и свое финансовое состояние, он может застраховаться от потери работы и (или) трудоспособности — временной или постоянной. Страховой полис оформляется при подписании кредитного договора, а его сумма может быть включена в общую стоимость кредита.

Оформить кредит

Процентные ставки по кредиту на покупку земельного участка

Банк Русский Стандарт предлагает «Кредитную линию», по которой процентные ставки варьируются в пределах от 19,9 до 28% годовых. Точный процент определяется индивидуально. Льготные условия предлагаются заемщикам с хорошей кредитной историей и сотрудникам организаций-партнеров банка.

На сумму до 2 000 000 ₽ могут претендовать работники компаний, которые заключили с банком договор об организации безналичных расчетов и (или) договор эквайринга. Для всех остальных клиентов максимальная сумма займа составляет 500 000 ₽. Срок кредитования — от 12 до 60 месяцев. 

По «Кредиту для надежных клиентов» процентная ставка составляет 15% годовых. Его условия:

• cумма — 500 000 ₽;
• cрок кредитования — 12 месяцев.

При оформлении любого кредита в Банке Русский Стандарт заемщик может выбрать любую удобную дату платежа, не привязанную к дате подписания кредитного договора.

Оформить кредит

Дополнительные услуги

Страхование заемщиков

Помогает погасить кредит в случае потери работы, постоянной утраты трудоспособности, ухода из жизни.

Выбираю дату платежа

Позволяет выбрать дату погашения кредита при оформлении кредита.

Постоянный контроль

Услуга оповещения об операциях и ИНФО m@il позволяют взять кредит и быть в курсе всех изменений по счету.

3 шага к получению кредита на землю

Заявка

Заполните анкету на сайте, по телефону или в ближайшем офисе Банка Русский Стандарт.

Решение

Дождитесь уведомления по телефону или в смс.

Наличные

Приходите в офис банка, подпишите кредитный договор и заберите деньги.

Важная информация

Требования к заемщику

• Российское гражданство.
• Наличие постоянного источника дохода.
• Возраст от 23 до 70 лет.
• Отсутствие судимостей.
• Постоянная регистрация в регионе присутствия Банка Русский Стандарт.

Пакет документов

Если вы выбираете кредит на покупку земельного участка в рамках предложения «Кредитная линия», необходимо предъявить:

• паспорт;
• второй документ: водительское удостоверение, СНИЛС, действующий загранпаспорт или пенсионное удостоверение.

Пакет документов для оформления «Кредита для надежных клиентов»:

• паспорт;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ или сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на имя заемщика.

Способы погашения

Вносить ежемесячные платежи удобно одним из 10 способов:

• в мобильном банке;
• в интернет-банке;
• на сайте Банка Русский стандарт — по номеру договора;
• через банкоматы и терминалы Банка Русский Стандарт;
• с помощью системы «Элекснет»;
• через кассу;
• почтовым переводом;
• банковским переводом;
• переводом по номеру карты;
• через бухгалтерию.

Обратите внимание, что деньги поступают моментально только при отправке через мобильный или интернет-банк. В остальных случаях средства зачисляются в течение 1-3 рабочих дней. Мы заранее уведомим о предстоящей дате платежа, чтобы вы не допустили просрочки.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Допустим, вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с «размытыми» границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Согласно ст.260 Гражданского кодекса РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей лицензию на проведение таких работ. По предоставлению правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, землеустроительная организация проведет работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров, решение спорных вопросов со всеми соседями).

Таким образом, у покупателя после совершения сделки должны быть следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций, межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Какие будут постройки?

Поскольку в большинстве случаев земельный участок приобретается для дальнейшего строительства, важно определиться с площадью, то есть соотнести площадь будущего дома с площадью участка. Если не озаботиться этой проблемой заранее, то можно столкнуться с тем, что Вы будете существенно ограничены в размерах построек, или при их расширении со временем. Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти. Также нужно заблаговременно узнать об отсутствии ограничений на места расположения построек на участке и их высоты.

Коммуникации

Возможность организовать водоснабжение земельного участка может осуществляться разными методами. Наиболее распространенные из них — это магистральный водопровод, индивидуальный колодец, или скважина. Поэтому не лишним будет получить информацию о физических характеристиках грунтов.

Также важна возможность подключения к канализационным сетям, особенно, если участок расположен недалеко от озера или речки.

Что касается электроэнергии — даже если провода уже подведены, поинтересуйтесь, сколько киловатт Вам могут выделить на законных основаниях.

Инфраструктура

Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.

В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.

Что нужно знать тем, кто собирается приобрести земельный участок

Как оформить покупку если участок не стоит на кадастровом учете

Интерес к выкупу земли не будет удовлетворен до тех пор, пока участок не стоит на кадастровом учете. В Росреестре за каждым наделом закрепляется идентификационный неповторяющийся номер, который подтверждает наличие, назначение и стоимость земли

Перед выдачей номера проводится установление границ земельного участка

Порядок действий для покупки участка, не состоящего на кадастровом учете

По действующему законодательству купить землю, не учтенную в Росреестре, нельзя. Для начала определяется, кто является владельцем участка физ. лицо, СНТ или муниципалитет.

Если участок имеет владельца, то необходимо с ним связаться. Сделать это бывает непросто, особенно если территория заброшена долгое время, и соседи не имеют контакта с хозяином участка.

В этом случае информация запрашивается через:

• Росреестр;
• Правление садового товарищества;
• Муниципалитет.

Росреестр предоставит информацию за 5 рабочих дней.  Запрос делается официальный, с указанием адреса надела земли и данных заявителя. Также уплачивается госпошлина.

Когда землевладение относится к СНТ, то председатель правления из-за неуплаты по взносам, долгов, общей неухоженности земель, предоставляет данные о собственнике по запросу.

Земля во владении муниципалитета приобретается через участие в публичных торгах.

Оформление документации при постановке на кадастровый учет

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходима подготовка межевого плана, завизированного инженером по кадастру и заявление. Документы отправляются через портал Госуслуг или почтой.

Если хозяин земли найден, но отказывается проявлять интерес к наделу, не ставит на учет, то заинтересованная в покупке участка сторона договаривается с ним о расходной части для постановки земель на учет.  Для подстраховки заключают:

• Договор займа с целью оформления документов;
• Соглашение о предоставлении услуг по оформлению на платной основе.

Вывод

Купить участок, не стоящий на кадастровом учете нельзя. Если есть интерес к заброшенному участку, его регистрируют в органах кадастра. Подобные сделки купли-продажи часты между владельцами соседствующих земель.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ	СТОИМОСТЬ	ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация	Бесплатно

Перейти к рассчету Оставить заявку

«Приезжаем, а там курятники»: главные правовые риски при покупке земельного участка

Оборотоспособность земельного участка

Оборотоспособность земельного участка кажется довольно прозрачной: достаточно заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать обо всех обременениях. Однако, предупреждает эксперт, не все так просто. «Риск может возникнуть в ситуации, когда на земельном участке находится строение, права на которое не зарегистрированы. Здесь судебная практика повела себя довольно странно», – говорит кандидат юридических наук, доцент кафедры правовой охраны окружающей среды СПбГУ Ольга Жаркова.

Статья 35 Земельного кодекса РФ гласит, что при отчуждении здания/сооружения права на земельный участок переходят новому собственнику в том же объеме, в котором были у продавца. Однако, отмечает Ольга Жаркова, стоит обратить внимание на еще одну норму – статью 57 закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество, одновременно права переходят и на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом.

«Строение – это не объект недвижимости, на него невозможно зарегистрировать права. Соответственно, невозможно зарегистрировать переход прав на строение. Было бы логично, если бы при переходе права собственности на здание/сооружение на основании заявления переходили бы права на земельный участок, а при переходе прав на земельный участок переходили права на строение, то есть на объект, права на который не зарегистрированы. Вот вам в полной красе принцип единства судьбы земли и недвижимости», – объясняет Ольга Жаркова.   

Однако в российском законодательстве такой нормы нет, говорит эксперт, и при отчуждении объекта недвижимости права переходят и на земельный участок. Если же отчуждать земельный участок, то права на недвижимость не переходят. В то же время, когда речь идет о здании/сооружении, права на которые зарегистрированы, и они есть в выписке ЕГРН, то их можно включить в договор купли-продажи. В случае если это строение, права на него перейти не могут, рассказывает Ольга Жаркова.

В подобных ситуациях судебная практика ориентируется на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Верховный Суд РФ утвердил, что по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. «Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы», – заключил ВС РФ.

ВС РФ заметил, что доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

«Более того, в отношении несчастного покупателя этого земельного участка суд вообще поступил очень сурово. Указал, что [ответчик] не может быть признан добросовестным покупателем, поскольку, приобретая в собственность земельный участок без указания в договоре купли-продажи находящихся объектов незавершенного строительства, он не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение земельного участка», – объясняет Ольга Жаркова.   

Эксперт подчеркивает, что на сегодняшний день судебная практика по данной категории дел неоднозначна. Например, Московский городской суд в одном аналогичном деле (заключение договора купли-продажи, в который не включаются расположенные на земельном участке строения, права на которые не зарегистрированы) признал сделку ничтожной, а в другом аналогичном случае заключил, что объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику на правах собственности, на проданном истцу земельном участке не имеется.

«Чтобы не оказаться в такой ситуации, пока у нас законодатель не разберется с этой неразберихой, я бы посоветовала заказать справку БТИ с описанием всех находящихся на земельном участке строений, права на которые не зарегистрированы, и приложить ее к договору купли-продажи или договору дарения. В таком случае чистота сделки будет обеспечена», – резюмирует эксперт.

Неопределенность границ земельного участка

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 миллионах земельных участков, которые не имеют точного описания границ, и все они находятся в зоне риска. Ольга Жаркова делит их на три категории:

• Земельные участки, права на которые зарегистрированы без кадастрового учета. Они полностью оборотоспособны, их можно приобретать и продавать.
• Участки, которые поставлены на учет в упрощенном порядке и без межевания, то есть их границы не определены.
• Земельные участки, при регистрации которых была допущена реестровая ошибка.

У правообладателей и первого, и второго типа земельных участков могут возникнуть сложности, но они, по крайней мере, знают, что принадлежащие им территории неполноценны, поэтому решить проблему несложно. «В первом случае они должны будут осуществить кадастровый учет земельного участка. Во втором случае им придется пригласить кадастрового инженера и провести уточнение кадастровых границ. Но сразу хочу сказать, это только если юридически для данных земельных участков в реестре осталось место. Вполне возможно, что по данным реестра на данных территориях уже расположены другие земельные участки», – предупреждает Ольга Жаркова.   

Самая опасная категория – третья. Ольга Жаркова поясняет, что в свое время в результате халатности землеустроительных служб владельцы межеванных земельных участков нередко сталкиваются с кадастровыми (реестровыми) ошибками. Например, в процессе постановки на учет могли использоваться устаревшие картографические данные или не осуществляться обмеры. Сегодня, подчеркивает специалист, сложно найти территории, поставленные на учет в 1990-е годы и зарегистрированные без кадастровой ошибки.

«Первым об этом узнало Федеральное дорожное агентство: чтобы сформировать отвод автомобильной дороги, они смотрят по кадастровым данным, где расположены земельные участки, утверждают свою документацию и после этого выезжают на местность формировать полосу отвода. Они тогда говорили: мы приезжаем, а там курятники», – рассказывает эксперт.  

На сегодняшний день ситуация с реестровыми ошибками регулируется статьей 61 закона «О государственной регистрации недвижимости». При этом есть два вида ошибок, поясняет доцент, – техническая, то есть опечатка или описка, которая исправляется по решению регистратора, и реестровая. Она подлежит исправлению со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу судебного решения. «Как правило, здесь возникают споры о смежных границах. Исправить просто – вызвать кадастрового инженера, заказать процедуру уточнения границ. По ее результатам готовятся межевые планы. Но обычно один хочет уточнить границы, а другой нет, потому что процедура недешевая. В таком случае обращаются в суд», – говорит Ольга Жаркова.

Хуже складывается ситуация с переходом на иную систему координат. В России она менялась два раза, поэтому многие земельные участки сильно «уехали» – кто-то оказался в водном объекте, кто-то в соседнем районе. В этом случае Ольга Жаркова рекомендует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Если ее возможно исправить, то границы вернут на прежнее место – это самый простой механизм.

Однако статья 61 закона «О госрегистрации недвижимости» устанавливает, что если исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, то оно производится только по решению суда. «Здесь надо вызывать кадастрового инженера, проводить землеустроительную экспертизу и выявлять, была ли допущена ошибка. Дальше пытаться вернуть по реестровым данным земельный участок на то место, где он числится по правоустанавливающим документам. Единственное, если участок «уехал» куда-то после того, как смена координат была произведена второй раз, то Росреестр не будет исправлять техническую ошибку – придется обращаться в суд», – объясняет Ольга Жаркова.

Подробнее о проблемах градостроительных ограничений и ситуациях, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению, Ольга Жаркова рассказала в лекции «Как выбрать земельный участок? Что страшнее – ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенные границы».

Источник изображения: jcomp — www.freepik.com

Как купить землю | Банковская ставка

Независимо от того, хотите ли вы построить семейный дом, открыть ферму или использовать его для отдыха, покупка земли может оказаться сложной задачей. Вот что вам нужно знать, прежде чем вы решите перейти в собственность на землю.

1. Решите, как вы будете платить

Прежде чем приступить к поиску неосвоенной земли для продажи, внимательно посмотрите на свои финансы, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить, а также определите, как вы будете платить.

Одна из лучших стратегий — платить наличными, потому что кредиторы считают пустую землю более рискованной инвестицией, чем дом, который уже построен, и в результате берут больше за ее финансирование.

Если вы планируете платить наличными, вам нужно учесть в бюджете как землю, так и дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость и установку коммунальных услуг.

Если вместо этого вы ищете ссуду, важно заблаговременно привести свои финансы в хорошее состояние, выплатив долги, чтобы снизить отношение долга к доходу, и начать откладывать солидный первоначальный взнос.

«Кредиторы обычно требуют от 20 до 25 процентов выкупа необработанных земель и ферм, хотя есть некоторые кредитные союзы, ориентированные на сельское хозяйство, которые иногда требуют только 15 процентов первоначального взноса», — говорит Брэндон Гарретт, президент и главный инвестиционный директор BentOak Capital. в Уэтерфорде, штат Техас.

2. Сравните ваши варианты финансирования

Если вы выбираете путь финансирования, знайте, что покупка земли может быть сложным процессом. Земельные ссуды отличаются от обычных ипотечных кредитов, и их более высокая стоимость, как правило, отражает величину риска, принимаемого на себя финансовым учреждением, имеющим дело с незастроенной недвижимостью. Ваши варианты финансирования могут включать:

Земельный кредит банка или кредитного союза

Местный банк или кредитный союз, скорее всего, знаком с землей в этом районе и может предложить ссуду на более выгодных условиях.

«Если у вас нет прочных банковских отношений и вы хотите профинансировать покупку земли, то кредитный кооператив, принадлежащий потребителю, который специализируется на кредитовании сельского и сельскохозяйственного сектора, — это отличное место для начала», — говорит Гарретт.

Заем USDA

Если земля находится в подходящей сельской местности и вы планируете построить на ней свое основное жилье, вы можете претендовать на заем USDA, поддерживаемый Министерством сельского хозяйства США. Эти ссуды имеют доступные процентные ставки и требования к первоначальному взносу.Варианты включают ссуды по Разделу 523 для тех, кто планирует построить дом самостоятельно, и ссуды по Разделу 524 для тех, кто нанимает подрядчика.

Ссуда ​​SBA 504

Администрация малого бизнеса (SBA) сотрудничает с финансовыми учреждениями для предоставления финансирования владельцам бизнеса, которые покупают землю для использования в коммерческих целях в форме ссуды SBA 504. Вы можете претендовать на получение такого кредита с 10-процентным первоначальным взносом.

Заем под собственный капитал

Если у вас уже есть дом, вы можете подумать о том, чтобы использовать имеющийся у вас собственный капитал с помощью ссуды под собственный капитал.Этот подход, вероятно, будет намного дешевле, чем земельный кредит, но будьте осторожны, используя свой дом в качестве залога.

Финансирование продавца

Если владелец земли хочет завершить продажу, вы можете договориться о финансировании продавца. Лучше всего нанять юриста, который поможет согласовать условия сделки, включая первоначальный взнос, процентную ставку и условия погашения.

После того, как вы получили разрешение на получение земельного кредита, процесс закрытия состоит из нескольких этапов:

• Оценка — профессиональный оценщик произведет измерение и оценку собственности с учетом размера и местоположения недвижимость.Обычно это занимает от двух до четырех недель.
• Расследование документации по собственности — Кредитор проведет поиск по праву собственности, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо невыполненных залоговых прав или судебных решений в отношении собственности.
• Подтверждение страховки — Вас попросят предоставить доказательства всех необходимых покрытий, таких как общее страхование, страхование ответственности, страхование от несчастных случаев или страхование от наводнений.
• Подготовка документов — Кредитный специалист создаст кредитную документацию с указанием утвержденных условий.
• Расчет комиссионных — Комиссионные, которые вы должны заплатить при закрытии сделки, могут включать в себя сборы за регистрацию, налоги на недвижимость, комиссию на недвижимость или другие расходы, взимаемые кредитором, титульной компанией, оценщиком или агентом по недвижимости.

3. Учитывайте все расходы

В зависимости от того, как вы планируете использовать собственность, владение землей может повлечь за собой множество скрытых затрат, таких как сборы за разрешение или оплата строительства септической системы.

«Помимо покупки и финансирования, существуют дополнительные эксплуатационные расходы на землю, которые люди, как правило, не принимают во внимание, особенно землевладельцы-новички», — говорит Гарретт.

Кроме того, «даже если у вас есть свободная земля, существуют активные требования к управлению и затраты», — говорит Хэнк Малвихилл, директор и старший советник по вопросам благосостояния в Smith Anglin Financial в Далласе, штат Техас. «Имейте в виду, что земля здесь не просто есть».

4. Просмотрите списки земельных участков

Если у вас есть представление о том, где вы хотели бы купить землю, вы можете начать поиск в Интернете участков, предлагаемых на аукционе, или объектов недвижимости, выставленных на продажу. Несколько веб-сайтов включают:

• landandfarm.com
• landwatch.com
• land.com

Также стоит проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, который знает все о незарегистрированных участках свободной земли, которые могут быть доступны.

Если вы раньше не владели землей, рекомендуется проконсультироваться с профессионалом, например, с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли, или с планировщиком земли, чья работа заключается в оценке возможности строительства или развития участка. земля. Планировщик земли оценивает уклон земли, уровень грунтовых вод, тип почвы и растительности, а также другие факторы, чтобы определить, какие конструкции может выдержать земля.

5. Изучите недвижимость

Когда вы найдете землю для покупки, обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем делать предложение. Вот некоторые ключевые вопросы, которые необходимо изучить:

• Коммунальные услуги — Есть ли на участке подключения к водопроводу, канализации и электричеству? В противном случае вам необходимо установить их. «Доставить электричество на удаленный участок может быть невероятно дорого», — говорит Малвихилл. «Канализация вряд ли возможна в отдаленных районах, поэтому будьте готовы потратить до 40 000 долларов на септическую систему.”
• Подъезд к дому — Есть ли подъезд к собственности с дороги общего пользования? В противном случае вам может потребоваться сервитут для строительства дороги.
• Ограничения на зонирование и землепользование — Действительно ли ваша идиллическая загородная недвижимость зонирована для промышленного, сельскохозяйственного или розничного использования, а не для проживания? Будет ли когда-нибудь рядом с недвижимостью построена окружная дорога или торговый центр? Посетите веб-сайт местного органа по зонированию или лично посетите мэрию, чтобы узнать о правилах в этом районе и любых планах строительства, которые могут повлиять на ваш участок.«Вы действительно не хотите строить дом своей мечты рядом с красивым открытым пространством, которое превращается в гравийный карьер», — говорит Малвихилл.
• Налоги на недвижимость — «Налоги на собственность на земельный участок могут быть дорогостоящими и сделать владение имуществом в долгосрочной перспективе экономически нецелесообразным, поэтому большинство землевладельцев-сырцов стараются обеспечить, чтобы их земельные участки подпадали под сельскохозяйственные льготы», — говорит Гарретт.

6. Сделайте свое предложение

После того, как вы сделаете домашнюю работу по собственности и узнаете, как вы планируете финансировать покупку, вы готовы представить владельцу предложение.Этот письменный документ содержит подробную информацию об объекте недвижимости, вашу контактную информацию, цену, которую вы готовы заплатить, и другие условия.

Вы также захотите включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя от факторов, которые могут заставить вас отказаться от сделки. Общие непредвиденные обстоятельства, связанные с приобретением земли, включают:

• Экологические испытания
• Септическая система разрешений
• Земельная съемка с указанием границ собственности, размеров земельных участков и сервитутов
• Правила зонирования

В Интернете доступны шаблоны образцов договоров купли-продажи, но если вы не являетесь опытным покупателем, вам нужно попросить юриста или агента по недвижимости подготовить для вас предложение.

Подробнее:

Краткое руководство по покупке земли

Если вы жаждете уединения в сельской местности или необычного жилого участка в районе, покупка участка земли немного отличается от покупки дома.

Неважно, покупаете ли вы землю в качестве инвестиции или для жилищного использования, прежде чем принимать какое-либо решение, задайте себе следующие вопросы.

Каковы правила зонирования и долгосрочные планы?

Ничто так не мешает планированию, как проблемы с зонированием, поэтому, прежде чем покупать землю, посетите офис районного зонирования и планирования.

Посмотрите на общий план долгосрочного использования территории, прилегающей к участку, в котором будет указано допустимое использование земли и то, что ожидает ближайшую территорию в будущем.

Если вы собираетесь построить дом, поищите такие вещи, как планы на будущее для свалки или электростанции в этом районе, которые могут повлиять на стоимость вашего дома и образ жизни вашей семьи.

Вы когда-нибудь проезжали по крупному шоссе и задавались вопросом, зачем кому-то строить дом так близко от него? Скорее всего, дом был построен до шоссе, и домовладельцы понятия не имели, что это будет в их будущем.

Если вы не можете расшифровать общий план использования, чтобы определить, планируется ли улучшение дороги или шоссе, обратитесь за помощью к одному из планировщиков округа.

Есть ли ограничения на действия?

Если ассоциация домовладельцев управляет землей, вам необходимо соблюдать их ограничения в дополнение к любым применяемым правилам зонирования. Внимательно прочтите Соглашения, условия и ограничения (CC и R). В этих документах указано, что вы можете и чего не можете делать со своей собственностью. Если у вас есть какие-либо вопросы о CC&R, проконсультируйтесь со своим адвокатом, так как очень важно, чтобы вы понимали в них все.

Вы покупаете землю с удобным доступом?

Как вы попадете в собственность? Если это главная дорога общего пользования, у вас, скорее всего, не возникнет проблем.

Часто, особенно в сельской местности, единственный доступ к участку земли находится через чужую собственность. Без так называемого «сервитута» ваша собственность считается не имеющей выхода к морю. Убедитесь, что сервитут предоставлен в письменной форме, прежде чем вы согласитесь купить землю.

Кроме того, если к дому нет дороги, вам нужно будет учесть стоимость строительства в покупной цене.

Есть ли коммунальные услуги?

В более крупных запланированных застройках застройщик обычно подает на участки коммунальные услуги, такие как вода, природный газ и электричество. Однако, имея загородную недвижимость, покупателям может потребоваться обеспечить безопасность коммунальных и канализационных сетей, что иногда требует затрат на бурение скважины или установку септической системы.

Получите ставки на любую работу, которую необходимо выполнить, до подписания договора купли-продажи, или попросите своего агента по недвижимости сделать ваше соглашение зависимым от вашего принятия предложений.

Как вы профинансируете покупку земли?

Если вы покупаете необработанную землю — без каких-либо коммуникаций или улиц — кредитор обычно запрашивает первоначальный взнос от 20% до 50%, и вы, вероятно, получите более высокую процентную ставку.

Не все кредиторы обрабатывают пустые ссуды на землю, поэтому профинансировать покупку может быть непросто. Многие продавцы предлагают финансирование. Если нет, попробуйте местные банки или кредитные союзы.

Одна из самых больших ошибок, которые совершают покупатели жилой земли, — это не учитывать стоимость застройки земли при подаче заявки на ссуду.Так что получите все заявки, необходимые до встречи с кредитором.

Земля на продажу в Калифорнии — 26 167 объявлений

Калифорния — самый густонаселенный штат в США и третий по величине штат (163 707 квадратных миль). Название Калифорния происходит от мифического испанского райского острова, которым управляет королева Калифия; Первоначально испанские исследователи думали, что Калифорния — это остров. Официальное прозвище штата «Золотой штат» связано с тем, что исторически он был местом назначения во время Калифорнийской золотой лихорадки в 1840-х годах.Он граничит с Орегоном на севере, Невадой на востоке, Аризоной на юго-востоке и Мексикой на юге. Тихий океан граничит со всем государством на западе. Самый густонаселенный город в Калифорнии — это Лос-Анджелес, второй по численности населения город в Соединенных Штатах, а округ Лос-Анджелес — самый густонаселенный округ в Соединенных Штатах. Помимо Лос-Анджелеса, по всей Калифорнии есть еще несколько крупных мегаполисов, в том числе Сан-Франциско, Сан-Диего, Риверсайд-Сан-Бернардино и Сакраменто, столица штата.

География этого большого штата весьма разнообразна: от большой прибрежной территории на западе до горного хребта Сьерра-Невада на востоке. Есть невероятные леса из красного дерева на северо-западе, пустыня Мохаве на юго-востоке и район Центральной долины, богатый землями для сельского хозяйства. Штат известен красотой своих пейзажей и береговой линии, и здесь есть множество мест отдыха для занятий водными видами спорта, серфинга, пеших прогулок, кемпинга, игры в гольф, охоты, рыбалки и многого другого.

Калифорния считается центром современной культуры, родиной киноиндустрии и родиной многих видов компьютерных технологий. Здесь находится крупнейшая университетская система США — Калифорнийский государственный университет, в котором обучается около 430 000 студентов. Есть также несколько известных частных университетов, таких как Стэнфордский и Университет Южной Калифорнии. Основными отраслями экономики государства являются финансы, правительство, услуги в сфере недвижимости и технологии. В Калифорнии самый высокий уровень производства сельского хозяйства и фермерских хозяйств среди всех стран США.С. заявляет, хотя это составляет лишь небольшую часть всей экономики штата.

Правда об инвестировании в землю: 21 предупреждающий знак, на который следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Пустая земля — ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость совершенно не в состоянии признать превосходными преимуществами, которые дает владение землей в чистом виде .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (купленным по разумной цене), могут намного перевесить бесчисленное множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор в землю, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить на , прежде чем купит участок свободной земли.

Земля может быть обманчиво усложнена

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем.Я бы не сказал, что все эти проблемы являются общими , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЕ: 8 мифов об инвестировании в землю развенчаны

1. Какое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково значение для наилучшего и наилучшего использования собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Как только вы узнаете классификацию зонирования (например,грамм. — жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта недвижимости. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография собственности?

Одна из первых вещей, на которую я обращаю внимание при оценке пустыря, — это топография собственности .В мире есть многих мест с неровными высотами, скалами, горами, долинами, оврагами и т. Д. Во многих случаях топография завещания может иметь большое влияние на удобство использования собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт местности.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и топографическую карту от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб с помощью кнопок мыши и клавиш управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Еще один полезный инструмент для просмотра топографии — MapRight, который, как объясняется в этом руководстве, может отображать одни и те же контурные линии по всей стране.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное видение того, какой тип недвижимости вы рассматриваете.И если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

СВЯЗАННЫЕ С: Что такое топографическая съемка?

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение любого периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога относительно фактической стоимости собственности. Я не очень часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около смехотворно высоких налогов пропорционально фактической стоимости собственности (например, если недвижимость стоимостью 10 000 долларов США имеет ежегодный налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие коммунальные услуги доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одной или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смывать воду в туалете или иметь доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если собственность не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей стоимости, особенно если наиболее идеальным вариантом использования собственности является размещение на ней конструкции.Поскольку большинство людей покупают землю с целью строительства на ней, вы наверняка , , захотите знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы требуемые отступы при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы обозначенные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности). к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или эта собственность в основном бесполезна?

Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы построить что-нибудь , из-за их размера по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она теряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующей земли, с которой вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с полигоном). … это просто не имеет смысла ).

У каждого муниципалитета в Америке есть план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), скорее всего, она будет иметь и более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать странного поведения ВНУТРИ района (например, машины на переднем дворе, лужайки, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование — не обязательно плохо — они обычно на каком-то уровне имеют смысл. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждого объекта недвижимости в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае — вы должны всегда убедиться, что понимаете, каковы правила ПЕРЕД покупкой пустующего земельного участка.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите проводить или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться на чрезвычайно дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше.

8.Есть ли у почвенного просачивания (также известного как «Перк») или есть доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить какое-либо жилище на своем участке земли, есть одна проблема, которая может показаться незначительной на первый взгляд , но она может привести к заключению или срыву сделки с землей. Это называется «тест на перк» — и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test», и более формально известный как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву .Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернативу канализации).

Если объект не проходит этот тест, вам может быть очень трудно построить на нем жилье любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к муниципальной канализационной системе (что полностью устранит эту проблему), будьте осторожны. обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли подъездная дорога к собственности?

Вы не поверите, но по всей стране насчитывается тысяч объектов недвижимости, которых не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, и, поскольку нет возможности получить доступ к этой собственности, не вторгаясь на чужую землю, эта собственность юридически недоступна. В некотором смысле, эти объекты могут быть на другой планете, потому что никто не может получить к ним легальный доступ!

Эту проблему можно решить, если вы можете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, так что вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, по которой он поможет вам (обычно в форме денег).

Это не проблема, которую невозможно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

Недвижимость

, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему с сервитутом), но вам нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли отрегулировать ваше предложение НАПРАВИЛЬНО ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10. Есть ли физический доступ к собственности?

Некоторые объекты недвижимости могут не иметь доступа к дороге, но у них есть физический доступ через территорию общего пользования или землю, находящуюся в государственной собственности.Даже без удобной дороги возможность получить доступ к вашей земле , не вторгаясь в чужую собственность, будет иметь важное преимущество.

По очевидным причинам, собственность с любым физическим доступом предпочтительнее собственности с без доступа вообще.

Этот тип физического доступа часто можно определить при просмотре линий участков ГИС и спутниковых карт. Простые пешеходные тропы или дорожки для квадроциклов к собственности и от дороги общего пользования могут быть хорошим показателем установленного физического доступа, который постоянно использовался в течение длительного времени.

11. Каковы размер и форма посылки?

Я видел ряд объектов , которые практически бесполезны из-за своего размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли 5 футов шириной и 900 футов длиной . Я также видел объекты размером 10 футов 10 футов .

Если вы видите участок земли странной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать какое-либо законное использование собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, местоположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не идеальна . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности — это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-картографические решения может быть очень полезным.

12. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире много объектов недвижимости, которые не имеют доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

13. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут представлять собой сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что это много, чтобы спросить — , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке земли. В этом видео я расскажу об одном методе…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот KML-файл SoilWeb, посетив USDA Ag Data Commons.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разметки вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

14. Хлам, шины, мусор, масло или другие загрязнения на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что вы действительно этого хотите).

Устранение такого рода беспорядков может быть очень дорогостоящим, и, чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местными глазами, чтобы найти недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Один из простых способов сделать это — найти местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, могут ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.В любом случае, большинство агентов регулярно выезжают на места, и это не большая просьба к ним заглянуть к вашей собственности и получить несколько фотографий (особенно, если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или платите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решите осмотреть собственность — убедитесь, что вам на 100% известно, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте ему карты участков, маршруты проезда, даже видео, если вы нужно).

СВЯЗАННЫЙ: Как земельные специализированные агенты по недвижимости могут изменить правила игры для земельных инвесторов

15. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов есть законы об охране окружающей среды, которые относятся к коммерчески зонируемой собственности (т. Е. Объекты, относящиеся к жилой зоне , как правило, не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никакого загрязнения окружающей среды.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать Экологический отчет Фазы I (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог). В этом отчете будет указано, есть ли на объекте «Признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) в рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки этой собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта — но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

16. Как выглядит окружающий район?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или полигоном?). По понятным причинам большинство людей очень заботит , с кем и с чем они живут, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может помощь).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если в окружающих свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, выходящие за рамки вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли.Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы можете когда-либо столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, они очень важны. Помните, вам не нужно бояться покупки пустой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

17. Качество почвы

Если земельный участок будет использоваться для сельскохозяйственных целей и выращивания сельскохозяйственных культур, качество почвы будет играть большую роль в определении того, является ли это идеальным использованием для собственности.

Все, начиная от здоровья почвы (засоленность и щелочность), состояния грунтовых вод и степени истощения водного зеркала, плодородия земли и исторической урожайности, а также многие другие факторы будут способствовать пониманию того, является ли участок земли будет иметь хорошую, пахотную почву.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство для новичков по комплексной проверке сельскохозяйственных угодий

18. Несущая способность грунта

Если вы планируете развивать недвижимость или строить на ней какое-либо строение, многие покупатели земли нанимают геотехническое исследование.Цель этого исследования — просверлить грунт и взять образцы почвы, чтобы определить, какой вес может выдержать земля.

Почему это важно? Потому что, если почва слишком мягкая в определенных областях собственности, фундамент здания может утонуть и вызвать структурные повреждения здания, фундамента и фасада. Очевидно, что никто не хочет тратить большие деньги на постройку красивого здания только для того, чтобы увидеть, как оно разваливается, потому что оно не было построено на твердой земле.

По этой причине геотехническое исследование может предоставить важную информацию о том, подходит ли объект для строительства и / или должны ли быть внесены какие-либо изменения в почву перед заливкой фундамента.

Имейте в виду, не все покупки незанятых земель требуют такого расследования . Например, если пустырь находится на установленном участке с плитами, скорее всего, это расследование уже было завершено, когда участок был впервые построен.Однако, если вы покупаете необработанную землю, которая никогда не оценивалась для строительства, это может быть важным шагом, который следует учитывать при проведении комплексной проверки.

19. Поиск по заголовку

Когда вы закрываете сделку по покупке земли через титульную компанию или поверенного по недвижимости, это, вероятно, будет рассматриваться как часть их процесса закрытия. Однако, если вы покупаете землю напрямую у продавца и проводите закрытие самостоятельно (что я бы не рекомендовал, если вы платите более нескольких тысяч долларов), вам необходимо проверить множество вещей, чтобы убедиться, что вы получают четкое и справедливое право собственности на собственность.Меньше всего вам захочется купить недвижимость у человека, которому на самом деле не принадлежит.

В этом сообщении блога объясняются многие основы того, как работает поиск по заголовку, но некоторые из ключевых выводов:

• Важно убедиться, что вы получили гарантийный акт от продавца.
• Вы захотите выполнить собственный поиск по заголовку, чтобы убедиться, что существует четкая цепочка заголовков и нет невыполненных залоговых прав или других облаков на заголовок
• Если есть какие-либо неурегулированные ограничения или сервитуты на собственность или права, принадлежащие другим сторонам (права на недропользование, права на древесину, права на урожай, права выпаса и т. Д.), Вы должны быть полностью осведомлены о них, прежде чем покупать собственность, не после того, как вы им владеете.

20. План участка и подготовка

Опять же, если вы покупаете недвижимость с целью строительства любого типа конструкции, часто упускаются из виду затраты, которые большинство людей не принимают во внимание, — это затраты на создание плана участка и подготовку земли для строительства.

Для каждого строительного объекта нужен продуманный план. Не только для самого здания, но и для земли под ним. Если необходимо изменить форму земли, если необходимо пробурить скважину, если канализационные трубы, инженерные сети и другие удобства необходимо добавить до начала строительства, все это необходимо тщательно понять до начала проекта. .

Инженеров-строителей обычно нанимают для составления этих планов, и (сюрприз, сюрприз) они стоят денег. Иногда большие деньги! Что бы вы ни планировали построить на своей собственности, обязательно поговорите со своим генеральным подрядчиком или местным инженером-строителем, чтобы получить представление о том, сколько дополнительных затрат это повлияет на ваш бюджет на недвижимость.

21. Как вы сохраните право собственности на свою землю?

Еще одна важная часть любой покупки недвижимости — это понимание того, как вы будете владеть ею.

• Станете ли вы единственным владельцем недвижимости на свое личное имя?
• Будете ли вы владеть недвижимостью от имени ООО или другого юридического лица?
• Будете ли вы владеть недвижимостью вместе с кем-то еще (супругом, членом семьи или деловым партнером)?

Не существует правильного или неправильного способа удерживать титул по всем направлениям, но в зависимости от того, сколько сторон вовлечено, динамики ваших отношений с ними и того, какой уровень защиты ответственности вы хотите, могут быть некоторые важные соображения, которые следует учитывать. подумать о.

Если вы планируете владеть собственностью вместе с одной или несколькими другими сторонами, вы захотите понять последствия владения имуществом с ними в качестве совместных арендаторов, общих арендаторов, арендаторов в целом или любых других вариантов передачи правового титула, доступных в штат, в котором находится недвижимость.

СВЯЗАННЫЙ: Самые серьезные юридические вопросы, о которых земельные инвесторы должны знать, с Клинтом Куном

Не будь «большим дураком»

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста .Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне, — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она бесполезна для них .В такую ​​ловушку особенно легко попасть с землей, потому что это недвижимость, не требующая особого ухода, и она не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о владении недвижимостью — даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения. Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку».Когда люди не делают домашнее задание и не обдумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

Что нужно знать перед тем, как делать предложение о покупке земли

В прилегающих к США территориях в настоящее время находится в собственности и в свободном владении 1,9 миллиарда акров земли.

Попытка поместить сумму в долларах на значение 1.9 миллиардов акров прилегающих американских земель практически невозможно . В конце концов, «ценность» — понятие относительное. Для того, чтобы положить сумму в долларах на что-то ценное, необходимо учитывать множество связанных с этим факторов, особенно текущих требований рынка недвижимости.

Однако один экономист предположил, что вся доступная земля в Соединенных Штатах может иметь рыночную стоимость 23 триллиона долларов. По сравнению с этой оценкой, каждый акр американской земли имеет приблизительную стоимость в 12 000 долларов.

Однако приблизительная теоретическая оценка не имеет ценности в реальном мире экономики недвижимости.И этот небольшой мысленный эксперимент был представлен вам, чтобы помочь вам подумать о том, что следует учитывать, прежде чем делать предложение о покупке земли.

По сравнению с рыночными условиями, спросом и предложением акр земли в штате с самой низкой стоимостью жизни, вероятно, стоит около 2000 долларов за акр.

И если вы хотите купить землю в штате с высокой стоимостью жизни, акр земли, вероятно, будет стоить 2 миллиона долларов за акр.

Для контекста, один акр земли в Вайоминге стоит около 1560 долларов за акр.Между тем, один акр земли в Нью-Джерси стоит около 196 400 долларов за акр.

Если бы вы собирались купить землю в Вайоминге, Нью-Джерси или любом другом штате между ними, знали бы вы, что получаете?

Покупка земли и покупка дома — это не одно и то же. А если вы покупаете землю для постройки дома, вам нужно много головной боли, если вы не знаете, что делаете.

Если вам нужна помощь в понимании договорных обязательств, связанных с покупкой земли, свяжитесь с Millman National Land Services сегодня.

Не пытайтесь самостоятельно принять такое финансово значимое решение.

Вот то, что вы должны знать, прежде чем делать предложение о покупке

.

земельный участок.

Связанные — Исследование земли или план участка: что подходит именно вам?

Что следует проверить перед покупкой земли?

Покупка дома мечты — основная цель большинства людей. Это меняющий жизнь процесс, требующий большого внимания к деталям.

Итак, прежде чем вы начнете думать о покупке земли, вот несколько вопросов, которые вы должны задать:

• Вы хотите владеть землей, чтобы на ней можно было строить?
• Сколько земли вам нужно?
• Насколько большим будет недвижимость?

Эти несколько простых вопросов помогут заложить основу для вашей собственности на землю. Однако убедитесь, что выбранный вами вариант соответствует вашему финансовому бюджету.После того, как фундамент будет заложен, пора подумать о других вещах, которые могут повлиять на покупку земли.

Вам нужны разрешения на зонирование?

В зависимости от штата или сообщества, в котором вы живете, в некоторых районах может быть запрещено строительство жилых или рекреационных объектов. Некоторые могут подумать, что это может нарушить динамику или соседство.

Однако, если вы хотите проверить, можно ли построить участок, обратитесь напрямую в местный отдел планирования и зонирования.Они смогут предоставить вам необходимую информацию о местности и сообщить, какие разрешения требуются для строительства на земле.

Есть ли коммунальные услуги?

Коммунальные услуги всегда будут поводом для беспокойства, потому что они могут отнимать большие деньги. Вот почему так важно знать об окрестностях перед покупкой земли.

Местоположение земли определит, потребуется ли для потенциальной собственности канализация или септическая система. Это также повлияет на то, будет ли в отеле использоваться вода из колодца или городская вода.Опять же, убедитесь, что земля, на которой вы хотите построить, вписывается в ваш бюджет, чтобы вы могли снизить расходы на коммунальные услуги.

Сколько стоят налоги на недвижимость?

Еще одним решающим фактором при покупке земли являются налоги на недвижимость. Купив землю, вы будете обязаны платить с нее налоги, даже если решите ничего не строить.

Налог на недвижимость может варьироваться от одного доллара до нескольких тысяч, в зависимости от того, где находится земля и ее размер. Убедитесь, что вы платите налоги вовремя, потому что в случае невыплаты ваших платежей округ может продать вашу землю с аукциона другому покупателю.

Доступ к собственности

Местоположение земельного участка будет определять доступ к собственности. Это означает, что вы можете вторгнуться на чужую землю, чтобы получить доступ к своей. Также может отсутствовать доступ к основным дорогам, что может быть опасным в чрезвычайной ситуации.

Перед покупкой земли спросите у продавца адрес или координаты собственности, если их нет.

Таким образом, вы можете просмотреть недвижимость в Интернете и лично подтвердить ее, чтобы узнать, получаете ли вы нужную землю.

Действие природы

Природа может существенно повлиять на стоимость собственности и проценты. Земля, которая вас интересует, может находиться в районе, где обитают некоторые животные, или некоторые деревья могут препятствовать потенциальной горячей точке для вашей постройки.

Это может затруднить покупку земли, потому что вам могут потребоваться специальные разрешения для удаления диких животных. Однако не должно быть так уж плохо.

Вы можете использовать природу для организации мероприятий вокруг своей собственности, если она используется в развлекательных целях.Или, если вы строите дом, посмотрите, можете ли вы отрегулировать несколько вещей в плане участка, чтобы вокруг вас не было листвы, чтобы дом был эстетически приятным.

Вы, вероятно, будете владеть землей под домом, который вы покупаете (вероятно)

Перед тем как обсудить предложение о покупке земли, вы можете вместо этого купить дом. В большинстве случаев вы владеете землей под домом, который вы покупаете, и вокруг него в соответствии с условиями договора купли-продажи дома.

Эту концепцию объясняет даже причудливый латинский принцип: «Кто владеет землей, она принадлежит им до небес и до ада.(Аккуратно, да?)

Однако только потому, что вы покупаете дом, не обязательно означает, что вы автоматически владеете землей под ним.

В зависимости от вашего штата проживания, продавец жилья может скрыть от вас информацию в контракте юридически обманным путем.

В 2014 году компания по строительству жилых домов в Тампа-Бэй, Флорида, , продала права на землю на 2 500 домов, которые она построила соседней энергетической компании . И компания скрывала эту информацию в контрактах сложным юридическим языком.

Итак, любой, кто купил дом у этой компании, должен был потерять все права на землю под своим домом. И все 2500 домовладельцев были вынуждены разрешить энергетической компании конфисковать любые ценные энергоносители, обнаруженные под их домами, в любое время и на неограниченный срок.

Если вас могут обмануть, покупая дом, что может пойти не так при покупке земли?

Связанные — Какова цель зонирования?

Вы не знаете, владеете ли вы землей, которую покупаете

Если вы решили купить землю, вам необходимо нанять консультантов и профессионалов, чтобы внимательно прочитать договор.

То, что вы не знаете или не понимаете в договоре купли-продажи земли в отношении раскрытия информации, может дорого обойтись вам в долгосрочной перспективе. Помните, что в каждом штате есть свои законодательные нормы, позволяющие продавцам дома скрывать от вас информацию.

Однако, когда дело доходит до продажи земли, человек, продающий вам землю, может даже не знать, кому на самом деле принадлежит эта собственность.

Неизвестная сторона может полностью или частично владеть землей, которую вы покупаете. Или неизвестная сторона могла предъявить прошлые или текущие претензии на землю, которую вы покупаете, без вашего ведома.

Земля, которую вы покупаете, может иметь пересекающиеся границы с вашими соседями. Таким образом, даже ваши соседи могут претендовать на участки вашей земли в будущем.

Земля и участки под вашей землей (да, это настоящая вещь) могут принадлежать кому-то другому или требоваться на них. Или богатая корпорация может владеть или пытаться претендовать на землю, которую вы покупаете.

Вы и человек, продающий землю, можете честно не знать о таких проблемах. Однако этот факт не спасет вас от многих лет или десятилетий серьезных финансовых и юридических головных болей.

Вы можете выполнить поиск в общедоступных записях и заплатить за отчет о праве собственности, чтобы узнать предварительную информацию о праве собственности и наличие у кого-либо законных претензий на землю, которую вы покупаете.

Также полезно провести некоторые исследования публичных записей, если вы узнаете, что земля, которую вы покупаете, имеет залоговое право на нее, неуплаченные налоги на недвижимость или была завещана в качестве подарка в завещании.

Можно купить землю, чтобы сэкономить на строительстве дома (возможно)

Средняя стоимость нового дома в США составляет 330 000 долларов.Однако дешевле купить землю, а затем построить на ней собственный дом.

В низком ценовом диапазоне строительство собственного дома может стоить вам 150 000 долларов .

Тем не менее, строительство дома на купленной вами земле сопряжено со множеством связанных строительных затрат.

Заливка бетона для создания фундамента вашего дома может стоить до 21 000 долларов. И тогда вырыть яму еще до того, как вы начнете заливку бетона, будет стоить тысячи.

Установка любых систем отопления, вентиляции и кондиционирования в вашем доме может стоить 34 000 долларов.

Затем вы должны подумать, сколько денег будет стоить установка электрических и водопроводных систем в вашем доме.

Где именно находится эта земля, которую вы покупаете? Если ваша земля расположена далеко от каких-либо муниципальных, государственных или федеральных инфраструктурных систем, таких как канализация или водопровод, вам придется заплатить за их подключение.

Возможно, вам придется заплатить за установку системы септика на вашей земле.

Кроме того, то, что вы купили землю, не означает, что вы автоматически подключаетесь к местным коммуникациям. Чтобы подключиться к местным коммунальным службам и заплатить налоги, вам нужно будет пойти в местный филиал и подписать бюрократические документы.

Перед покупкой земли посоветуйтесь со специалистами

Перед покупкой земли проконсультируйтесь с юристом, специалистами в области недвижимости и зонирования.

Подумайте о том, чтобы нанять топографа, который также подтвердит законные границы вашей земли.

Свяжитесь со специалистами по телефону Millman National Land Services , если вам нужна помощь в покупке земли.

Связанные — Все о разбросе и изменении зонирования

Покупка земли и консервация

Округ Дейн может работать с землевладельцами, которые хотят, чтобы их собственность была постоянно защищена либо путем прямой покупки земли , покупки сервитута или пожертвования земли .Сохранение сервитутов позволяет землевладельцу продолжать владеть землей при соблюдении определенных природоохранных правил и ограничений. Сюда могут входить сервитуты на берегу реки, которые обеспечивают доступ к общественным местам для рыбной ловли, пеших прогулок и наблюдения за дикой природой.

Процесс покупки земли

Прежде чем округ приобретет недвижимость, необходимо выполнить определенные критерии. План парков и открытых пространств округа Дейн является руководящим документом, который обеспечивает основу для приобретения земли.В плане обозначены границы природных территорий и парков, определены конкретные целевые территории и цели, которые принимаются во внимание при покупке недвижимости. Некоторыми примерами могут быть улучшение доступа к земле, находящейся в собственности округа, подключение земель, находящихся в государственной собственности, защита качества воды, улучшение и сохранение водно-болотных угодий и пастбищ.

Землевладелец должен будет указать адрес и / или идентификационный номер земельного участка, а также ответить на несколько основных вопросов о своей собственности.Эта информация будет передана сначала персоналу, а затем Парковой комиссии на закрытом заседании, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует критериям для покупки, и можем ли мы приступить к оценке.

Округ определяет рыночную стоимость собственности путем найма независимого стороннего оценщика, за исключением случаев сервитута сохранения Стримбанка, который определяется по формуле. Оценка проводится округом по контракту и проводится за его счет при том понимании, что нет никаких обязательств по продаже.Если оценка приемлема для землевладельца и предложение принято, решение будет представлено Совету графства для утверждения. После утверждения округ может приобрести собственность или сервитут, чтобы гарантировать защиту собственности, долгосрочное управление и возможности для общественного пользования на неограниченный срок.

Узнать больше

Если вы хотите узнать больше о продаже вашей собственности, сервитутов сохранения или пожертвования земли, обращайтесь:

Шелен Смит , координатор по земельной и водной недвижимости
5201 Дуб Фен Др., # 208, Мэдисон, WI 53718
[email protected]
(608) 244-3761 (рабочий) / (608) 576-4485 (сотовый)

Приобретение

земли на постоянной основе сохраняет 13 500 акров в штате Мэн

Это приобретение является частью более широкой стратегии TNC по устранению последствий изменения климата посредством сохранения. Виды диких животных в Северной Америке смещаются в среднем на 11 миль к северу и на 36 футов в высоту каждое десятилетие. Многие виды приближаются — или уже достигли — предела того, куда они могут отправиться в поисках благоприятного климата.Исследования TNC и партнеров также показывают, что почти 60 процентов земель и водоемов США фрагментированы в результате человеческого развития, что не позволяет видам находить новую и более благоприятную среду обитания.

TNC использовала инновационные научные разработки для определения сети особых мест по всей территории Соединенных Штатов, которые могут противостоять климатическим воздействиям и предоставить безопасные убежища, где виды могут жить и процветать. Эти убежища содержат уникальные особенности, такие как крутые склоны, различные типы почв и водно-болотные угодья. Кроме того, TNC нанесла на карту связанные экосистемы, которые, как ожидается, будут иметь важное значение для передвижения растений и животных, поскольку изменение климата меняет ландшафт.Этот анализ является основной движущей силой стратегических усилий TNC по сохранению земель.

Приобретение является завершением совместных усилий Фонда сохранения, The Nature Conservancy, Фонда наследия побережья штата Мэн (MCHT), Фонда лесного хозяйства Новой Англии, Фонда наследия Blue Hill и Федерации лосося Дауниста, которые в настоящее время сохранили более 17000 акров лесных угодий для защиты среда обитания диких животных, обеспечение доступа к отдыху в будущем и поддержка экономики близлежащих прибрежных сообществ.Фонд охраны природы приобрел эту собственность и два других близлежащих объекта в 2018 году и временно удерживал их, предоставив время и возможность TNC, Blue Hill Heritage Trust и New England Forestry Foundation собрать средства для покупки. Федеральные гранты были получены в рамках конкурсных программ, финансируемых через Фонд охраны земель и водных ресурсов и Закон о сохранении водно-болотных угодий Северной Америки.

«Такое сохранение возможно только благодаря отличным партнерским отношениям», — сказала Кейт Демпси, директор департамента охраны природы штата Мэн.«Фонд охраны природы, Служба рыболовства и дикой природы США, Департамент рыболовства и дикой природы штата Мэн, Фонд наследия побережья штата Мэн, а также частные фонды и отдельные лица сыграли ключевую роль в этом успехе. Этот проект является примером того инновационного сотрудничества, которое нам необходимо для достижения критического прогресса перед лицом изменения климата ».

«Это уникальное Партнерство по прибрежным лесам штата Мэн объединяет каждую организацию для защиты лесов, находящихся в зоне риска, от фрагментации и развития», — сказал Том Даффус, вице-президент Фонда охраны природы.«Мы благодарны за то, что принимали участие в этих усилиях в течение последних нескольких лет, пока мы владели лесом и управляли им. Теперь, находясь в собственности TNC, ее ресурсы, такие как горные леса, водные пути и среда обитания атлантического лосося, будут по-прежнему обеспечивать как экологические, так и экономические выгоды для поколений ».

«Мы гордимся тем, что сотрудничаем с The Nature Conservancy в этом проекте и, в более широком смысле, в инициативе по рекам, чтобы помочь соединить прибрежные реки с морем», — сказал Тим Глидден, президент Фонда наследия побережья штата Мэн.«Эта работа улучшает проход рыбы и качество земли вдоль берега, создает больше возможностей для отдыха и восстанавливает экосистемы, критически важные для устойчивости рыбной промышленности штата Мэн, — все это часть наших усилий по повышению устойчивости к изменению климата».

Имущество будет открыто для всех людей для таких целей, как наблюдение за птицами, охота и рыбалка. Посетители должны знать, что рекреационная инфраструктура ограничена, дороги сезонные, ночевка в палатках и домашние животные не допускаются в целях защиты природных процессов и дикой природы.