Поиск покупателей на недвижимость: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Содержание

Недвижимость в Краснодаре без посредников

Для частных лиц и профессионалов

Наши пользователи — это все участники рынка аренды и продажи недвижимости

Выберите свой город

Выберите свой регион и продолжите поиск недвижимости без посредников

Аренда и продажа недвижимости от собственников

Поток объявлений по аренде и продаже квартир, домов, комнат, земельных участков, коммерческих помещений без посредников

14 000 ₽

в месяц

13 000 ₽

в месяц

14 000 ₽

в месяц

30 000 ₽

в месяц

35 000 ₽

в месяц

6 100 000 ₽

197 тыс. ₽/м²

6 000 000 ₽

300 тыс. ₽/м²

18 000 ₽

в месяц

17 000 ₽

в месяц

18 000 ₽

в месяц

35 000 ₽

в месяц

20 000 ₽

в месяц

26 000 ₽

в месяц

12 200 000 ₽

235 тыс. ₽/м²

17 000 ₽

850 ₽/м²

20 500 000 ₽

137 тыс. ₽/м²

25 000 ₽

в месяц

15 000 ₽

в месяц

40 000 ₽

в месяц

25 000 ₽

в месяц

18 000 ₽

в месяц

20 000 ₽

в месяц

23 000 000 ₽

2875 тыс. ₽/сот.

13 000 ₽

в месяц

Как правильно искать жилье через интернет

По данным исследования, проведенного агентством Moscow Sotheby’s International Realty совместно с Google и Национальной ассоциацией риелторов США, 90% покупателей ищут жилье через интернет. По каким параметрам ведется поиск и какие онлайн-инструменты наиболее востребованы?

Только за последний год частота запросов на поиск недвижимости онлайн, по данным интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru, выросла на 46%. Лидером в области виртуального подбора жилья является Google.com — за четыре года частота запросов по поводу приобретения квартир и домов через эту систему увеличилась в два с половиной раза (по данным компании Moscow Sotheby’s International Realty). “Другие рекламные носители, в том числе бумажные издания (каталоги), постепенно снижают тиражи и умирают, при этом множится число интернет-баз и растет статистика заходов на них”, — говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании “Химки Групп”.

На элитном рынке, считает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed, не более 20% покупателей предпочитают интернету иные каналы информации — наружную рекламу, прессу и т. п. “Покупки элитной недвижимости стоимостью несколько миллионов евро часто совершаются через посредника, — добавляет Ирина Красненкова, директор департамента маркетинга «Меркурий Сити», — но покупатели хотят ориентироваться в ценовом диапазоне, тенденциях рынка и пр. Даже богатые не желают переплачивать, и интернет им в этом первый помощник”.

Этапы большого пути

“Онлайн-поиск недвижимости проходит в несколько этапов, — объясняет Дмитрий Котровский. — Первый — это осознание потребности (стало тесно в старой квартире, хочется жить отдельно от родителей и т. п.). Тут хорошо работает баннерная реклама — яркая картинка, рекламирующая определенный дом или квартиру и выводящая непосредственно на сайт продавца. Второй этап — поиск информации, когда на повестку дня выходят контекстная реклама, электронные каталоги, сайты застройщиков и риелторов, базы по недвижимости. Третий — оценка альтернатив, когда клиент обращается к базам по недвижимости, различным форумам и блогам. Четвертый — реальный, а не виртуальный просмотр понравившихся объектов (на многих сайтах покупатель может оставить онлайн-заявку на просмотр). Пятый — покупка”.

Правда, предостерегает эксперт, контекстная реклама — палка о двух концах. С ее помощью, конечно, можно получить информацию, но поисковая система, скорее всего, предложит не случайную выдачу, а “результат битвы бюджетов за интернет-продвижение”, считает Котровский. Первыми в списке окажутся те игроки рынка, которые дороже заплатили за контекстную рекламу под определенное поисковое слово.

Базовые знания

По мнению экспертов, опрошенных “Ведомостями”, самый популярный инструмент на этапе поиска — это так называемые базы, куда закачиваются огромные объемы информации об объектах на вторичном и первичном рынках. Через них можно узнать об условиях приобретения недвижимости, ее цене и стоимости содержания, объясняет Георгий Качмазов, руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru.

Наиболее известные отечественные ресурсы — “Из рук в руки”, WinNER, Cian, “Mail.ru-недвижимость”. Это огромные листинги объектов, часто с фотографиями, где содержатся сведения о жилье как в массовом, так и в премиальном сегменте. Здесь можно задать параметры поиска (цена, основные характеристики и местоположение дома), сравнить цены, посмотреть фотографии, узнать, что расположено рядом с понравившимся объектом, получить контакты продавца. Размещать объявления могут профессиональные “игроки”, частные маклеры, собственники жилья, но на некоторых ресурсах необходимо пройти регистрацию, заплатить взнос за пользование базой и экспозицию объекта.

“В интернете существует множество порталов, например очень удобный сервис от «Яндекса» — realty.yandex.ru, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Подходящий вариант можно подобрать с помощью различных фильтров — тип дома, район, транспортная доступность и т. д. Новостройки рекомендую искать в базах на сайтах профессиональных агентств недвижимости”. Интересную информацию можно почерпнуть и на сайтах девелоперов, добавляет Качмазов.

В последнее время, говорит Ирина Могилатова, формируется несколько баз исключительно для элитного жилья: покупатели недвижимости в премиальном сегменте не готовы прочитывать тысячи объявлений об объектах разного класса, чтобы найти одно, подходящее именно им.

Те, кто еще не определился со страной, в которой хотелось бы приобрести недвижимость, часто пользуются глобальным сервисом Google maps — на картах отмечены предлагаемые объекты с ценой, изображением и кратким описанием, гиперссылкой на заявку и контактами брокера. Достаточно ввести в строке поиска, например, “квартира в Барселоне” — и на карте отобразятся все варианты, представленные застройщиками и риелторами. Одним кликом можно перейти с иконки объекта на сайт продавца. Кроме того, на Google maps можно посмотреть панораму района и фотографии объекта, оценить транспортную доступность с учетом пробок и получить представления о местном климате и текущей погоде.

Поиск на сайте

Как свидетельствует исследование Moscow Sotheby’s International Realty, потенциальным покупателям в первую очередь важно, чтобы сайт имел удобный интерфейс и систему поиска объекта по странам и регионам, показывал расположенные поблизости к объекту водоемы, достопримечательности, парки, леса и заповедники, а также места, связанные с увлечениями и стилем жизни (виноградники, конюшни, яхтинг, гольф). Кроме того, потребителю необходима удобная навигация, которая позволяет вернуться к любому ранее просмотренному объекту и провести сравнительный анализ. Полезна также услуга WishList, дающая возможность сохранять понравившиеся объекты (на сайтах интернет-торговли эта опция называется “Корзина”).

“Сайт агентства недвижимости или самого объекта должен быть удобным, информативным, интуитивно понятным в использовании, обеспечивающим разностороннюю подачу”, — объясняет Ирина Могилатова. “Тревожными сигналами послужат долгая загрузка сайта, неудобная структура и унылый дизайн, выполненный на скорую руку”, — предупреждает Мария Литинецкая. “Сайт — это место, куда покупатель виртуально приходит, чтобы рассмотреть планировку, дизайн интерьеров, а если объект продается на первичном рынке — увидеть, каким будет здание и его внутреннее убранство после завершения строительства и отделки”, — говорит Ирина Красненкова. “Помимо проектной декларации, размещение которой обязательно, — добавляет Литинецкая, — информационно открытые компании выкладывают на своих порталах правоустанавливающие документы по участку, разрешение на строительство и т. д. ”.

“Сайт — это лицо компании, — убеждена Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru. — По тому, как выглядит и функционирует сайт, покупатели судят о самой компании. Для клиентов важен не только дизайн, но и удобство поиска, скорость загрузки страниц, актуальность информации. Очень украшает наличие аналитических статей: они повышают авторитет сайта (особенно если это самостоятельные исследования), привлекают потенциальных покупателей, помогают им сориентироваться на рынке и сделать правильный выбор”.

Помимо официальных сайтов торговцы недвижимостью активно размещают нужную информацию, в частности обзоры и исследования, в корпоративных блогах и на своих страницах в социальных сетях.

Однако эксперты рекомендуют клиентам не ограничиваться материалами агентств, а выяснять мнение своих друзей, знакомых, посетителей специализированных форумов и авторов блогов. “Прослышав о каких-либо проблемах со строительством или документацией, люди, как правило, сразу выкладывают информацию в интернет, и негатив распространяется очень оперативно”, — объясняет Мария Литинецкая. Это нередко помогает избежать неприятных ситуаций.

Списки недобросовестных отечественных строительных компаний можно найти в социальных сетях обманутых дольщиков и на отраслевых форумах о новостройках, таких как odnodolshiki.ru, help.su, dom-forum.ru, stroi-baza.ru и др.

Наглядный урок

В том же Moscow Sotheby’s International Realty пришли к выводу, что перед приобретением покупатели хотят получить максимально полное визуальное представление об объекте. “Объявления без фотографий, скорее всего, никого не заинтересуют, в итоге уменьшится цена и затянется срок продажи объекта, — уверен Георгий Качмазов. — А некачественные изображения попросту отпугивают клиентов”. Это мнение подтверждает исследование американской компании Redfin за 2010 год, которое показало, что объявления с фотографиями, сделанными профессиональной камерой, привлекают на 61% больше просмотров, чем съемки “мыльницей”. При этом эксперты предупреждают: продавцы не альтруисты и затраты на фотосессию, скорее всего, постараются переложить на плечи клиентов, то есть заложить в цену объекта. По статистике Tranio.ru, например, добавление десяти фотографий увеличивает стоимость сделки на 1,7%.

“Покупателям важен не только интерьер, но и вид прилегающей территории. Поэтому большой плюс для сайтов, занимающихся продажей недвижимости, — наличие видео и 3D-панорам”, — считает Качмазов. По мнению аналитиков Google, просмотр видеороликов существенно влияет на решение о покупке. По их подсчетам, 86% потенциальных покупателей просматривают видео, чтобы узнать больше о местоположении дома или регионе, где он находится. Для 70% видеокадры — это возможность посетить дом в режиме онлайн.

Исследование также показало, что потенциальные покупатели чаще ищут видео интересующих их объектов не на сайтах девелоперов или агентств, а на YouTube. Поэтому крупные участники рынка недвижимости целенаправленно выкладывают на сервис свои видеоролики. С их помощью клиент может совершить виртуальный тур по загородным поселкам и жилым комплексам, рассмотреть планировку территории, проделать путь от ворот до подземного паркинга и подняться на виртуальном лифте в свою будущую квартиру.

Всеобщая “мобилизация”

На помощь потенциальным покупателям жилья приходят и мобильные приложения, разработанные для платформ iOS и Android, так что обладатели смартфонов и планшетников могут заниматься поиском недвижимости в режиме нон-стоп, стоя в пробках или сидя на совещании. Благодаря приложениям можно просматривать все ресурсы по недвижимости, интерактивные карты и видео без снижения скорости загрузки и качества передаваемого изображения, а также уточнять или изменять параметры поискового запроса. Связь гаджетов с системой GPS дает возможность увидеть выбранный объект на карте Google, сориентироваться на местности, определить местоположение дома, осмотреть окрестности. Найти эти приложения можно в Google Play, введя в поисковой строке название конкретной электронной базы, сайта застройщика или агентства недвижимости. Весит такое приложение всего 1 Мб и устанавливается за минуту.

По данным специалистов, в настоящее время мобильными устройствами и планшетами пользуется не более 20% российской аудитории. Но их доля будет расти, уверен Георгий Качмазов. Правда, сетует Ирина Могилатова, мобильная версия сайта зачастую не помещается на экране карманного устройства. “Мобильные технологии, конечно, помогают покупателю оперативно получать нужную информацию, — указывает она, — но объект хочется рассмотреть на большом экране, так что просмотром страницы на смартфоне клиенты вряд ли ограничатся”.

Агентство недвижимости в Москве, Московской области и Подмосковье БЕСТ – официальный сайт

Агентство недвижимости «БЕСТ-Недвижимость» работает с 1992 года. Сегодня компания находится в числе лидеров на рынке риелторских услуг. По версии исследовательского центра MARC, она входит в пятерку крупнейших агентств столицы.
Опыт и квалификацию сотрудников подтверждают десятки сертификатов и 17 наград, в том числе престижные премии «Каисса», «WEB-Realtor», «Профессиональное призвание», «Лучшая брокерская фирма России». Агентство является членом Российской Гильдии Риэлторов. За 25 лет работы мы заключили более 60 000 сделок.

Услуги «БЕСТ-Недвижимость»

У нас работают компетентные риелторы и юристы, которые эффективно решают ряд задач:

  • Обмен жилья
  • Аренда квартир
  • Продажа квартир и другой недвижимости в Москве и области
  • Покупка квартир в МСК и Подмосковье
  • Сопровождение сделок.

Риелторы оценивают недвижимость, консультируют клиентов по возникающим вопросам, готовят пакет документов, проводят государственную регистрацию сделки.

Чем поможет официальный сайт московского агентства недвижимости?

На нашем сайте предусмотрен расширенный поиск по наиболее важным параметрам: типу здания, виду санузла, жилой площади, площади кухни, ближайшей станции метро, района.

«БЕСТ» – крупное агентство!

Наше агентство является членом Российской Гильдии Риелторов. По версии международного исследовательского центра MARC, «БЕСТ» входит в пятерку крупнейших риелторских агентств в Москве. Мы опираемся на более чем 25-летний опыт работы и предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества:

  • База предложений по продаже недвижимости Москвы, Подмосковья, включает более 2000 объектов, которые постоянно обновляются.
  • Комплексный подход к оказанию услуг.
  • Высокая квалификация специалистов. У нас работают более 400 агентов.
  • Открытость и честность в общении с клиентами.

Представительства в Сочи, Адлере, Ялте и Серпухове. 18 офисов агентства БЕСТ расположены возле станций метро.

Наша работа отмечена более чем 17 профессиональными наградами, среди которых «Каисса» (2012), «Профессиональное призвание» и «WEB-Realtor» (2014), «Золотая середина» (2015) и другие. Мы действительно помогаем Вам достигать поставленной цели!

«БЕСТ»: безупречная работа – гарантия успеха!

Договор с агентством по недвижимости: заключать или нет? — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

В сегодняшней ситуации на рынке жилья, когда большинство покупателей отложило покупку квадратных метров из-за постоянно меняющего обменного курса валют, продавцы вынуждены всё чаще обращаться за помощью в агентства недвижимости (АН). Кроме того, не секрет, что многие объекты уже давно числятся в базе данных риэлторов, поэтому, чтобы найти квартиру или дом от хозяина, покупателю нужно сильно потрудиться.

Журналисты портала «Крыша» вместе с юристом по жилищному праву Бахытом Касымбековым, президентом Объединённой ассоциации риэлторов РК Еленой Грива, гендиректором регионального АН «Контакт», Сайлаубеком Ескалиевым разобрались в перипетиях соглашений с посредниками.

Имеющиеся на сегодняшний день типовые договоры содержат наименование сторон, предмет договора, согласно которому клиент поручает, а АН за свой счёт проводит работу по поиску покупателя или объекта недвижимого имущества. В них также указывается адрес недвижимости, её стоимость, обязательство клиента перед АН по уплате вознаграждения (порядок, сроки).

В обязанности АН входит: поиск и отбор покупателей, проведение с ними переговоров, получение находящейся в открытом доступе информации об объекте недвижимости и его характеристиках (через ЦОНы, БТИ, портал egov.kz).
В свою очередь клиент обязуется: не проводить самостоятельных встреч и переговоров с продавцами и покупателями, не разглашать суммы и порядок выплаты вознаграждения АН.

Далее, согласно условию о вознаграждении и порядке расчётов, клиент АН должен дать обязательство о выплате 50 % от суммы вознаграждения (так называемый аванс) при оформлении соглашения о задатке, а оставшуюся сумму выплатить в день подписания договора купли-продажи либо иного документа об отчуждении объекта.

Что касается ответственности сторон, то 

при просрочке уплаты вознаграждения клиент должен выплатить АН пеню в размере 1 % от общей суммы за каждый просроченный день. Кроме того, клиент не вправе в течение года со дня подписания договора об оказании услуг с АН совершать сделку по отчуждению недвижимости с участием лиц, доступ к которым стал возможным в результате работы агентства. В случае нарушения данного пункта и при отсутствии уплаты вознаграждения клиент должен выплатить штраф в размере 10 % от стоимости объекта в течение трёх дней с момента предъявления претензии со стороны АН.

Следующий подраздел «Срок действия, изменение, дополнение и расторжение договора» описывает срок вступления в законную силу договора и его окончания. При этом в случае отчуждения лицу объекта, предложенного агентством, после окончания действия соглашения или его прекращении в одностороннем порядке клиент не освобождается от выплаты вознаграждения агентству.
Здесь есть любопытный пункт:

если клиент после окончания срока действия договора не расторгает его в течение трёх дней, то он автоматически продлевается на повторный срок.

Согласно условиям о порядке рассмотрения споров, все разногласия, возникающие между сторонами по соглашению или в связи с ним, должны решаться путём переговоров. При невозможности такого исхода стороны могут обратиться в суд.

Глазами юриста

Некоторые пункты представленных типовых договоров вызвали удивление и нарекания у юристов. Так, Бахыт Касымбеков считает, что договор с АН должен включать не только понятие сторон, их юридические адреса, права, обязанности, а также их обоюдную ответственность:

1. Предметом документа должен быть конечный результат работы риэлтора, подразумевающий совершение сделки по недвижимости, а не просто поиск жилья.

2. После окончания срока действия соглашения стороны завершают гражданско-правовые отношения и никакие санкции к клиенту по его истечении применяться не должны.
3. В договоре должен быть указан окончательный срок его действия без автоматического продления.

В целом, по мнению Бахыта Касымбекова, тексты типовых договоров достаточно сырые, не до конца доработанные, в них в одностороннем порядке ущемлены права клиентов.

По словам Елены Грива, многие агентства Алматы и Астаны идут навстречу клиентам и вносят необходимые изменения, если они не противоречат требованиям законодательства РК. По словам эксперта, алматинцев, к примеру, чаще всего не устраивают условия по выплате штрафных санкций — обычно они просят уменьшить их вполовину: с 1 до 0.5 %.

А вот по мнению Сайлаубека Ескалиева, работающего не только в Алматы, но и в регионах, заключать подобные договоры с включением полного комплекса интересов компании — право любого агентства по недвижимости, поскольку на рынке много недобросовестных клиентов. При этом, по его словам, изменение условий по просьбе клиентов происходит часто.
Однако условие о штрафных санкциях, накладываемых на нарушивших договор клиентов, — это последнее, что может изменить агентство.
— Вводя штрафы за показ или продажу объекта без ведома агентства или риэлтора, посредники пытаются защититься от недобросовестных клиентов, которые иногда договариваются о поиске объекта или покупателя с несколькими компаниями сразу, — заметил Ескалиев.

В то же время многие агентства предлагают клиентам заключать эксклюзивные договоры, которые передают АН монопольные права по продаже объекта или поиску покупателя. То есть в этом случае продавец жилья не имеет права обращаться в другие агентства.
— Эксклюзивные договоры заключаются редко, по рекомендациям бывших клиентов, так как здесь всё зависит от высокого профессионализма риэлтора. Ведь при заключении этого соглашения посредник берёт на себя обязательство найти или продать объект за достаточно короткий срок — от 3 до 7 дней, — пояснила Елена Грива.

К слову, цена вопроса риэлторских услуг на казахстанском рынке недвижимости представлена на сегодняшний день в следующем диапазоне:
— в Алматы и Астане за продажу или покупку объекта стоимостью менее 36 млн тенге (эквивалент прежних $100 000) — 360 000 тенге, за объект дороже 36 млн — 1 % от стоимости недвижимости;
— в регионах при стоимости объекта до 7 млн — 200 000 тенге, свыше 8 млн тенге — 250 000 тенге.

Взамен продавец может рассчитывать на целый комплекс услуг.
— Это и проверка документов на готовность к продаже, и их корректировка при необходимости, полное сопровождение сделки, предоставление машины и многое другое, — пояснила Елена Грива.

Несколько советов

Тем, кто собирается воспользоваться услугами АН или риэлторов, следует:
1. Убедиться в том, что в договоре указан конечный результат работы.
Часто в соглашениях написано, что АН за свой счёт проведёт работу по поиску объекта недвижимости, максимально приближенного к требованиям клиента. Такая формулировка размывает обязанности посредников.

2. Производить оплату АН или риэлтору после завершения сделки.
То есть обязанность по 50%-й предоплате так называемого аванса лучше исключить.

3. Указывать предельный срок действия договора и не соглашаться на пролонгацию.
На совершение типовой сделки обычно требуется около одного-двух месяцев.

4. Перед подписанием договора проконсультироваться с опытным юристом.
В случае отказа АН внести изменения в договор либо в предоставлении документа для изучения его условий юристом лучше поискать другого посредника.

5. В договоре должна быть конкретизирована ответственность АН или риэлтора.
Так, срыв сделки из-за неправильно оформленных документов или последующих претензий третьих лиц может повлечь выплату клиенту АН неустойки, залога или других гарантий.

6. Ответственность клиента должна указывать конкретные нарушения с его стороны.
При этом размер материального ущерба не должен превышать размер вознаграждения, которое клиент обязался уплатить агентству.

7. В договоре должны быть чётко описаны условия расторжения договора.
Стоит позаботиться о такой возможности, когда покупатель или продавец может передумать сотрудничать с АН либо решит совершить сделку самостоятельно.

10 лучших сайтов по недвижимости для покупателей

Технология

создала огромные возможности на рынке продажи жилья. Веб-сайты появляются слева и справа, предоставляя покупателям жилья доступ к выгодным ценам, возможность вести переговоры о ставках и видеть более широкую картину того, что именно доступно. Но каковы лучшие сайты недвижимости для покупателей?

Большинство покупателей в конечном итоге будут сотрудничать с агентом по недвижимости при покупке дома. Тем не менее, многие будут проводить дополнительные исследования в Интернете либо перед тем, как сотрудничать с агентом, либо в дополнение к информации, которую им предоставляет агент.

Имея множество доступных веб-сайтов по недвижимости, покупатели могут посмотреть многие дома, не выходя из собственного дома. Сайты, которые преуспевают, легко найти, имеют качественные изображения и обновления рынка жилья. Покупателям нужен сайт, по которому они могут легко ориентироваться во время поиска идеального дома. Короче говоря, им нужны лучшие сайты по недвижимости для покупателей.

Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

Сэкономьте тысячи на агентских комиссиях с помощью UpNest!

Используйте технологии, чтобы найти лучшие веб-сайты по недвижимости для покупателей

Возможность фильтровать результаты поиска очень важна для покупателей жилья.Никто не хочет просматривать сотни объявлений, которые не соответствуют вашим критериям поиска. Возможность сузить список вариантов упрощает поиск и сохранение свойств, которые вы хотите обсудить с агентом. Некоторые сайты могут даже помочь вам сэкономить деньги, найдя лучшие варианты ипотеки или помогая выбрать агента по недвижимости.

Вот полный список 10 лучших сайтов по недвижимости для покупателей. Сайты, включенные в этот обзор, имеют простые в использовании функции, средства анализа данных и инструменты.Если вы уже начали поиск дома, многие из этих имен будут вам знакомы. Даже если есть несколько новых веб-сайтов, этот список даст вам представление о том, как работает сайт и как лучше всего его использовать, чтобы найти идеальный дом.

10 лучших сайтов по недвижимости для покупателей

1. Zillow.com

Одним из крупнейших сайтов по недвижимости является Zillow.com. Он был запущен в 2006 году и сегодня является самым надежным веб-сайтом, доступным для покупателей, продавцов, арендаторов, арендодателей, агентов и специалистов по дому.Инструменты просты в использовании.

Покупатели могут максимизировать результаты поиска своего дома и сократить свое время, отфильтровав результаты по цене, местоположению, характеристикам и типу дома. Вы также можете увидеть уникальные функции, непосредственно связанные с районом дома, и Zillow даст вам оценку ходьбы, время в пути, статистику района и даже местные школы.

При просмотре инструмента цен вы можете получить представление о ежемесячных расходах на недвижимость, таких как ипотека, страховка и налоги.Если у собственности есть ТСЖ, Zillow укажет это, а также последнюю заявленную ежемесячную плату. Их подпись Zestimate покажет цену листинга, предполагаемую рыночную стоимость и может показать вам приблизительную арендную ставку.

2. Realtor.com

Realtor.com связан с Национальной ассоциацией риелторов. Он имеет 800 региональных служб множественных списков, что делает его самым точным домашним веб-сайтом. Помимо фантастической точности, Realtor.com имеет множество статистических данных и данных, доступных покупателям жилья.

Информация о стоимости жилья, рыночные прогнозы, подробная информация о школах и предприятиях в этом районе, а также время в пути. Сайт даже заходит так далеко, что перечисляет уровень преступности. Realtor.com также обладает обширными знаниями о покупке дома, определении ваших ипотечных платежей и может помочь вам оценить, какие дома попадают в ваш ценовой диапазон,

3. Homes.com

Этот сайт заполняет свои страницы домами из MLS и других сайтов по недвижимости. Существует достойная поисковая система для сравнения домов в вашей области поиска.

Уникальная функция заключается в том, что вы можете видеть, как колебалось значение свойства. Понимание стоимости недвижимости может дать вам представление о том, растет ли стоимость района, находится ли он в застое или снижается.

Его отличительной чертой является Snap & Search. Этот инструмент позволяет вам сделать снимок дома, который вам нравится. Он сопоставит этот снимок с похожими домами в этом районе, чтобы дать вам больше возможностей.

4. Красноперый

Агентство недвижимости Redfin находится в Сиэтле.Как покупатель, Redfin дает вам обзор дома и является интерактивным. Эта функция заменяет необходимость видеть дом лично. Компания использует свои передовые технологии, чтобы улучшить процесс как для покупателя, так и для продавца.

Они стремятся сделать весь процесс более удобным для пользователя, от листинга до продажи. Калькулятор Redfin дает вам представление о том, сколько вы можете позволить себе дома. Алгоритм основан на вашем районе, доходе, первоначальном взносе и общей сумме долга.

5. RealtyTrac

RealtyTrac дает вам возможность просмотреть 120 миллионов объектов, на которые было обращено взыскание. Если вы подпишетесь, у вас также будет доступ к адресу собственности, информации о кредите, а также местам и датам предстоящих аукционов.

Если вы ищете выгодное предложение и не возражаете против легкой или серьезной реконструкции, RealtyTrac — отличное место для поиска недорогой недвижимости. Все дома имеют чистое право собственности, и вам не нужно беспокоиться о каких-либо залогах или налоговых задолженностях.

Самым большим недостатком является то, что если вы выиграете аукцион, общая сумма должна быть выплачена в полном объеме и немедленно наличными.

6. Аукцион.ком

Предлагая около 30 000 объектов недвижимости, Auction.com предоставляет покупателям доступ к объектам, находящимся в собственности банка и находящимся в собственности банка. Как и в случае с RealtyTrac, вам нужно выиграть аукцион, чтобы получить собственность. Если есть популярный дом, цена может существенно возрасти в войне торгов. Если вы выиграете аукцион здесь, вам нужно будет поставить 10%.

7. MLS.com

MLS предлагает точный список и множество ценной информации. Хотя профессионалы в сфере недвижимости чаще всего используют его, это бесплатная служба листинга, которая позволяет вам увидеть различные типы домов. MLS перечисляет дома для продажи, новостройки, участки, площади, коммерческую недвижимость и многое другое. В нем также есть ресурсы для ответов на часто задаваемые вопросы, ипотечные кредиты и даже ипотечный калькулятор.

8. Трулия

Как и Zillow, Trulia дает вам возможность довольно быстро находить дома в вашем районе, и вы можете легко сравнивать свойства.Trulia является дочерней компанией Zillow. Он имеет расширенные фильтры, в том числе сужение поиска по таким характеристикам, как диапазон цен, домашний стиль, количество спален и многое другое.

Trulia дает вам интерактивную карту. С помощью этой карты вы сможете увидеть окрестности глазами различных фильтров. Фильтры показывают вам статистику в области. Карта также покажет вам, где находятся школы, возрастные группы населения, время в пути, а также рестораны и магазины по соседству.

9.Соседский разведчик

Neighborhood Scout, ориентированный на данные, фокусируется на поиске лучших районов на основе профиля покупателя. Они нашли способ взять более 600 функций и заполнить варианты для вас на основе ваших требований.

Хотя просмотр района не является новой концепцией, эта версия позволяет вам более внимательно изучить уровень прохождения квартал за кварталом, гарантируя, что вы найдете свой идеальный район.

10. Поиск дома

Хотя функции HomeFinder аналогичны функциям Zillow и Trulia, он также предлагает широкий выбор домов, доступных для аренды, помимо домов, доступных для покупки.Вы можете использовать поиск, чтобы сузить варианты по цене, размеру и типу дома. HomeFinder также позволяет просматривать недвижимость, которой больше нет на рынке, что дает вам возможность увидеть текущие рыночные тенденции в этом районе.

UpNest может помочь вам найти лучшего агента

Если вам нужна помощь в вашем путешествии по недвижимости, UpNest — это бесплатный сервис для продавцов и покупателей жилья, который поможет найти лучших местных агентов по недвижимости. Платформа UpNest позволяет вам сравнивать несколько агентов в вашем регионе, чтобы вы могли сравнивать отзывы, ставки комиссионных, предыдущие продажи и многое другое.

Наши агенты прошли тщательную проверку и часто предлагают конкурентоспособные комиссионные ставки ниже среднего для клиентов UpNest. Нет никаких обязательств регистрироваться у одного из наших риелторов, но если вы потенциально можете сэкономить тысячи на комиссионных, почему бы и нет? Если вы готовы начать, просто введите свой почтовый индекс ниже!

Какой сайт недвижимости чаще всего посещают?

По данным Yahoo!, Zillow является наиболее посещаемым веб-сайтом по недвижимости. Это также самый популярный веб-сайт по аренде автомобилей в США.S. Это основано на ежемесячных посещениях веб-сайта. По состоянию на октябрь 2021 года его посещали 36 миллионов человек в месяц. Trulia является вторым по популярности веб-сайтом по недвижимости, который посещают около 23 миллионов человек в месяц

Какой веб-сайт дает наиболее точную информацию о стоимости жилья?

Это спорный вопрос без точного ответа, но многие эксперты считают, что у Zillow есть самый точный оценщик стоимости дома. Оценщик стоимости дома Zillow называется Zestimate и предоставляет приблизительную стоимость вашего дома на основе общедоступных и предоставленных пользователями данных.Есть много других инструментов.

13 лучших способов привлечь потенциальных покупателей недвижимости

Клиенты, покупающие жилье, являются ключом к профессиональному успеху и увеличению комиссионных для большинства агентов по недвижимости. Постоянное привлечение потенциальных покупателей недвижимости — это единственный наиболее эффективный способ увеличить прибыль вашего бизнеса, отличающий вас от других агентов и не требующий больших затрат. Для этого существует множество методов, таких как органическое привлечение лидов в сфере недвижимости, реклама в Интернете и офлайн, проведение мероприятий или использование платных услуг по генерации лидов.

Вот более дюжины наиболее эффективных методов, которые успешные агенты по недвижимости используют для получения лидов среди активных покупателей жилья.

1. Работайте под углом аренды и покупки

Эффективный способ нацелиться на потенциальных покупателей — нацелиться на арендаторов — людей, которые в настоящее время не владеют домом и, возможно, ждут подходящей возможности для покупки. Кроме того, если вы работаете в крупных городах или рядом с ними, аренда обычно очень распространена.

Привлекать арендаторов, заинтересованных в покупке дома, легко, ориентируясь на жителей многоквартирных домов или квартир с помощью кампаний прямой почтовой рассылки.Ваша кампания должна затрагивать распространенные проблемы арендаторов, такие как отсутствие уединения, нехватка открытого пространства, проблемы с парковкой и хранением или невозможность настроить или отремонтировать свое жилье.

Вы также можете использовать калькулятор арендной платы и покупки, чтобы показать арендаторам финансовые преимущества владения по сравнению с арендой. Его можно отправить по электронной почте целевым лидам, бывшим клиентам по аренде или опубликовать в социальных сетях. Попробуйте этот калькулятор аренды и покупки от Realtor.com.

Профессиональный совет: Если у вас нет калькулятора арендной платы и покупки, используйте это простое уравнение, чтобы помочь своим клиентам определить, следует ли им арендовать или покупать:

Стоимость дома, умноженная на 5%, затем разделите результат на 12 = точка безубыточности
Пример: 300 000 долларов США ✖ 0.05% = 15 000 долларов США ➗ 12 = 1 250 долларов США — ваша точка безубыточности

Если ежемесячная арендная плата вашего клиента ниже точки безубыточности, для него имеет смысл продолжать арендовать. Если их месячная арендная плата превышает точку безубыточности, есть смысл покупать. Тем не менее, это только оценка и не учитываются все аспекты процесса покупки (такие как авансовый платеж и затраты на закрытие), что может сделать аренду лучшим вариантом на некоторых рынках. Тем не менее, это дает клиентам возможность быстро начать разговор.

Используйте PostcardMania, чтобы получить доступ к профессиональным шаблонам кампаний прямой почтовой рассылки по недвижимости, которые, как доказано, привлекают потенциальных покупателей. Вы можете настроить свои открытки с вашей контактной информацией, изображением и даже персонализировать их, добавив имя получателя автоматически, используя список, загруженный из вашей электронной таблицы или базы данных.

Пример прямой почтовой рассылки от PostcardMania

Посетите манию открыток

2. Таргетированная реклама

Используя таргетированную онлайн-рекламу недвижимости, вы можете увеличить охват, а также сконцентрироваться на конкретной целевой аудитории.Ключевые слова вашего объявления должны быть фразами, которые покупатели жилья, вероятно, будут искать, например, «как купить дом» или «советы для начинающих покупателей», и показывать рекламу, отвечающую на вопросы, которые они ищут.

Вы также можете выбрать географический таргетинг, также известный как геотаргетинг, чтобы вы могли сосредоточиться на своей области специализации и привлечь аудиторию, которая хочет покупать или продавать в этой конкретной области. Например, объявления Google позволят вам настроить таргетинг на определенную страну, несколько местоположений или определенный радиус для ваших кампаний, чтобы охватить оптимальную аудиторию.

Сегодня два наиболее распространенных канала онлайн-рекламы недвижимости:

  • Реклама недвижимости в Facebook: Включает рекламу в ленте, рекламу в Messenger и рекламу в Instagram
  • Объявления Google для недвижимости : Ваши объявления отображаются вместе с обычными результатами поиска по конкретным ключевым словам и/или отображаются на множестве сайтов с помощью ретаргетинга

Хотя Facebook и Google являются наиболее широко используемыми методами онлайн-рекламы недвижимости, вы также можете привлечь потенциальных покупателей другими способами — как онлайн, так и офлайн. Например, вы можете рекламировать свои услуги на рекламных щитах и ​​других знаках в вашем районе, активно участвовать в Nextdoor и местных группах Facebook или размещать рекламу на Craigslist, чтобы привлечь потенциальных покупателей недвижимости.

3. Станьте главным агентом Zillow

Стать агентом Zillow Premier (ZPA) позволяет вам размещать рекламу на крупнейшей платформе листинга недвижимости, которую чаще всего просматривают заинтересованные и активные покупатели жилья. Как ZPA, вы являетесь единственным агентом, отображаемым в ваших списках, и покупатели будут связываться с вами напрямую для получения дополнительной информации.Ваш профиль также будет отображаться в списках не-Premier Agent в вашем регионе, обеспечивая дополнительную видимость для потенциальных покупателей.

Ознакомьтесь с нашим полным руководством о том, как стать ZPA, или посетите его веб-сайт для получения дополнительной информации.

Посетите премьер-агент Zillow

4.

Будьте на виду в своей сфере влияния

Когда дело доходит до привлечения потенциальных покупателей недвижимости, ничто не будет так эффективно, как рефералы из вашей сферы влияния (SOI). Ваш SOI состоит из всех людей, которые уже знают вас, включая друзей, близких, а также личных и профессиональных знакомых.Люди, которые уже знают вас и доверяют вашему опыту работы на местном рынке жилья, скорее всего, порекомендуют вам недвижимость, даже если вы никогда лично не помогали им в сделке с недвижимостью.

Убедитесь, что вы остаетесь в центре внимания, постоянно обращаясь к участникам в вашей сфере. Не делайте предложение о прямых продажах каждый раз, когда обращаетесь к вам. Вместо этого поддерживайте искренние отношения, сами назначайте рефералов и время от времени напоминайте людям в вашем SOI, что вы были бы рады быть полезными, если бы у них были рефералы.

Совет для профессионалов: Создайте собственную программу поощрения для людей, которые присылают вам рекомендации по недвижимости. Получив рекомендацию, отправьте им рукописную записку и подарочную карту, бутылку вина или какой-либо другой небольшой знак признательности, чтобы побудить их продолжать направлять клиентов к вам.

Использование программного обеспечения для управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) в сфере недвижимости может быть ключевым фактором для того, чтобы оставаться в курсе последующих действий, связываться со своей сферой влияния и вести заметки о ваших разговорах.Pipedrive — идеальная CRM-система для агентов, команд или брокеров, которым требуется доступное решение с широким набором функций.

Посетите пайпдрайв

5. Создайте веб-сайт IDX

Веб-сайт обмена данными в Интернете (IDX) позволяет пользователям искать недвижимость на вашем веб-сайте вместо использования более крупной платформы, где существует высокая вероятность того, что с ними свяжется другой агент. Наличие веб-сайта IDX — отличный способ привлечь потенциальных покупателей недвижимости, и его можно легко создать с помощью правильного конструктора веб-сайтов по недвижимости.

В качестве альтернативы вы можете использовать универсальный инструмент, такой как Real Geeks, для создания веб-сайта IDX, привлечения потенциальных клиентов в сфере недвижимости, отслеживания контактов и отправки маркетинговых кампаний по электронной почте. Real Geeks также позволяет вам создавать целевые страницы, рекламу в Facebook и вести блоги для привлечения органического трафика на ваш сайт.

Образец веб-сайта IDX от настоящих гиков

Подробнее о том, как привлекать потенциальных клиентов с помощью настоящих гиков, читайте в нашем руководстве.

6. Привлекайте потенциальных клиентов с помощью целевой страницы

Вы можете создать целевую страницу для привлечения потенциальных покупателей недвижимости, даже если у вас нет веб-сайта, или добавить целевые страницы на существующий веб-сайт.Целевые страницы можно использовать в сочетании с рекламой или для привлечения потенциальных клиентов с помощью обычного поиска, рассылок по электронной почте или маркетинга в социальных сетях. Вы даже можете создать несколько целевых страниц для разных типов покупателей, таких как арендаторы, новые потенциальные клиенты, продавцы жилья или покупатели жилья впервые.

Независимо от того, начинаете ли вы с целевой страницы или хотите создать полноценный веб-сайт, iNCOM — отличный выбор. Просто заполните форму, отвечая на вопросы о том, что вы хотите на своей целевой странице, и их команда профессиональных маркетологов создаст ее для вас.Таким образом, вы можете настроить целевую страницу недвижимости и максимизировать конверсию, не тратя дополнительное время, усилия или деньги.

Посетите iNCOM

7. Ферма в определенном районе

Многие новые агенты пытаются найти потенциальных покупателей недвижимости везде и всюду. Тем не менее, один из лучших способов добиться успеха в сфере недвижимости — это выбрать конкретную область, например город, округ или даже район, и стать там экспертом.

Это практика работы с недвижимостью, и это означает, что все ваши усилия по привлечению потенциальных клиентов и поиску клиентов сосредоточены в одном конкретном регионе. Сельское хозяйство поможет вам максимально эффективно использовать свое драгоценное время и деньги. Это также позволяет вам сосредоточиться на укреплении доверия и авторитета в одном регионе, позволяя вам предлагать непревзойденный уровень знаний покупателям в вашем фермерском районе.

Если вы готовы сосредоточиться на ферме, попробуйте MarketLeader. Это один из немногих источников лидов, который обеспечивает гарантированное количество эксклюзивных лидов, что автоматически увеличивает ваши шансы на привлечение новых клиентов. MarketLeader может помочь вам стать авторитетом в сфере недвижимости в выбранном вами почтовом индексе.

Посетите MarketLeader

8. Создать событие

Вы не знаете, как и где связаться с потенциальными покупателями в вашем регионе? Создавайте возможности, организовав мероприятие для привлечения потенциальных покупателей недвижимости. Есть много креативных мероприятий, которые привлекут представителей вашей целевой аудитории, например:

  • Семинары для начинающих покупателей и продавцов жилья
  • Соседские встречи и приветствия или блок-вечеринки
  • Тематические мероприятия с материалами о покупке жилья, такими как «Закуски и факты» или «Сбор букетов для вашего нового дома»

Вы даже можете проводить творческие и веселые онлайн-мероприятия с помощью Zoom, Facebook Live, Instagram Live или через всплывающие группы Facebook. Планируя мероприятие для привлечения покупателей жилья, убедитесь, что оно точно отражает ваш уникальный бренд, дает вам возможность продемонстрировать свой опыт и что это мероприятие стоит посетить.

Подобный опыт дает потенциальным покупателям возможность встретиться с вами лично без давления или обязательств и показать им свой опыт в этой области. Предоставление покупателям и продавцам возможности познакомиться с вами лично — идеальный способ привлечь клиентов в сфере недвижимости.

Шаблон приглашения через Canva

9.Проведите день открытых дверей

Дни открытых дверей десятилетиями были эффективным способом привлечения потенциальных покупателей недвижимости. Когда вы проводите день открытых дверей, вы обычно встречаете поток потенциальных покупателей. Даже если у вас нет собственного объявления для размещения, предложите провести дни открытых дверей для объявлений других агентов или оказать помощь.

Знаете ли вы? Потенциальные продавцы могут посещать дни открытых дверей, чтобы получить представление о рынке и процессе продажи жилья, поэтому следите за потенциальными продавцами.

Обязательно соберите контактную информацию каждого участника и подготовьте сценарий, который создает естественный разговор, но помогает вам оставаться в теме. Прочтите множество других идей открытых дверей, чтобы максимально использовать ваше мероприятие.

Приглашение на день открытых дверей через Canva

10. Будьте активны в социальных сетях

Социальные сети позволяют вам устанавливать личные связи с потенциальными клиентами и зарекомендовать себя как местного эксперта по недвижимости. Использование социальных сетей для привлечения потенциальных покупателей недвижимости не является сложной задачей, но вам все равно нужно знать и использовать эффективные тактики маркетинга в социальных сетях, чтобы добиться успеха.

Хотя некоторые агенты ошеломлены мыслью об использовании социальных сетей, они дают неоспоримую возможность привлечь активных покупателей жилья, не тратя деньги на рекламу или кампании прямой почтовой рассылки. Вероятно, поэтому 47% агентов по недвижимости заявили, что лиды, полученные ими с помощью социальных сетей, были более квалифицированными, чем лиды из других источников.

Если вы не хотите тратить время на то, чтобы научиться пользоваться социальными сетями, но видите их маркетинговую ценность, вы можете нанять компанию, занимающуюся маркетингом в социальных сетях, или поработать с фрилансером.Например, Fiverr.com дает вам доступ к тысячам опытных фрилансеров в социальных сетях. Их услуги, как правило, более доступны, чем услуги традиционных маркетинговых агентств, и вы можете опросить столько людей, сколько вам нужно, чтобы найти то, что вам подходит.

Посетите сайт Fiverr.com

11. Инвестируйте в программное обеспечение для генерации лидов

Несмотря на то, что существует несколько способов постоянного привлечения потенциальных покупателей, вы можете расширить свой бизнес и работать с большим количеством клиентов. Один из способов сделать это — покупать потенциальных клиентов с помощью программного обеспечения для генерации лидов в сфере недвижимости.Услуги по закупке лидов сделают всю тяжелую работу за вас. Используя большие пулы данных и автоматизацию, они предоставляют списки контактов, состоящие из покупателей, которые активно ищут недвижимость или агента в вашем районе.

Компании по привлечению потенциальных клиентов в сфере недвижимости работают по-разному, чтобы предоставить вам разные типы потенциальных клиентов и уникальные инструменты для их преобразования. Наш лучший рекомендуемый источник платных лидов — BoldLeads, который предлагает эксклюзивных потенциальных покупателей по цене от 299 долларов в месяц. BoldLeads использует таргетированную рекламу в Facebook, чтобы привлечь потенциальных клиентов, а эксклюзивность означает, что вы не будете конкурировать с другими агентами.

Чтобы узнать больше о BoldLeads и других услугах, которые могут быть вам полезны, ознакомьтесь с нашей статьей о том, где купить потенциальных клиентов в сфере недвижимости.

Посетите BoldLeads

12. Отправляйте подарки бывшим клиентам, чтобы получить рекомендации

Не забывайте поддерживать отношения с предыдущими клиентами. Один из наиболее эффективных способов сделать это — создать систему подарков с подарками на праздники, годовщины закрытия или случайные подарки от клиентов по недвижимости. Цель состоит в том, чтобы напомнить им о ваших услугах на случай, если они планируют снова покупать или продавать в будущем, показать, что вы цените их бизнес, и поощрять новых рефералов.

Чтобы сократить время и усилия, необходимые для дарения подарков, попробуйте использовать клиентскую службу подарков, такую ​​как EvaBot. Evabot использует искусственный интеллект (ИИ), чтобы адаптировать подарки к вкусам вашего клиента. Вы даже можете пойти дальше с персонализацией, поскольку EvaBot может включать рукописную заметку в подарочную коробку с вашим логотипом.

Посетите EvaBot

Совет профессионала : Независимо от того, будете ли вы в конечном итоге работать с рефералом, всегда отправляйте прошлым клиентам небольшой подарок, когда они отправляют вам реферала, чтобы увеличить вероятность того, что они будут продолжать присылать новых рефералов вам.

13. Ведите блог

Чтобы вас считали экспертом по недвижимости, вам нужно найти способы продемонстрировать свои знания. Вы можете сделать это довольно легко, создав блог WordPress или добавив блог на свой веб-сайт, и постоянно обновляя его новыми статьями. Вы можете писать о событиях, создавать видеоролики, обсуждать свой опыт в сфере недвижимости, делиться отзывами клиентов и давать экспертные советы и советы покупателям жилья.

Совет профессионала : обратитесь к редактору новостей о недвижимости в местной газете или городском журнале и предложите написать статью, адресованную покупателям жилья, чтобы привлечь внимание более широкой аудитории.

После публикации статей вы можете поделиться ими в социальных сетях и в рассылках по электронной почте. Убедитесь, что вы используете ключевые слова — слова, фразы и вопросы, которые ваша целевая аудитория, вероятно, будет искать в Интернете, — чтобы ваши статьи можно было найти через поисковые системы. Когда покупатели и продавцы видят постоянную активность и законную ценность вашего опыта, они с большей вероятностью будут вам доверять и свяжутся с вами.

Итог

Генерация потенциальных покупателей недвижимости может значительно повысить вашу прибыльность и не обязательно должна быть дорогой, трудоемкой или сложной.Кроме того, обратите внимание, что вы, скорее всего, добьетесь успеха в привлечении потенциальных клиентов, используя комбинацию этих тактик. Найдите наиболее эффективные способы заявить о себе людям, которые рассматривают возможность покупки или готовы купить, и оставайтесь в центре внимания и завоевывайте доверие, чтобы увеличить число ваших покупателей.

советов по поиску и найму агента по недвижимости покупателя

Покупка дома может быть сложным и запутанным процессом даже для опытных покупателей жилья. Вот почему 8 из 10 покупателей работают с профессиональным агентом по недвижимости в какой-то момент процесса покупки дома, согласно отчету Zillow Group о тенденциях потребительского жилья за 2019 год.Вот как нанять агента покупателя и почему это хорошая идея.

Что такое агент по недвижимости покупателя?

Агент покупателя — это лицензированный профессиональный агент по недвижимости, работающий от имени покупателя жилья. Они официально представляют покупателя во всех аспектах покупки дома.

Большинство агентов по недвижимости представляют как покупателей, так и продавцов в рамках своей деятельности. Фактически, согласно отчету Zillow Group, 78% агентов за последние три месяца представляли как покупателей, так и продавцов.Однако некоторые агенты по недвижимости или брокеры представляют только покупателей, либо потому, что это их личные предпочтения, либо потому, что их брокерская компания не принимает списки.

Чем агент по недвижимости для покупателей отличается от агента по недвижимости для продавцов?

Агент покупателя представляет покупателя дома в сделке, а агент по листингу представляет продавца. И покупатель, и листинговые агенты являются лицензированными профессионалами, которые несут юридические и этические обязательства представлять интересы своих клиентов.

Может ли один агент по недвижимости представлять и покупателя, и продавца?

Когда один и тот же агент представляет и покупателя, и продавца в одной и той же сделке, это называется «двойное агентство». Двойное агентство является незаконным в некоторых штатах. А в штатах, где разрешено двойное агентство, многие агенты не верят, что можно полностью представлять интересы обеих сторон, и не одобряют эту практику. При найме агента по недвижимости лучше всего обратиться к агенту, который будет работать исключительно на вашу пользу.

Зачем нанимать агента по недвижимости покупателя?

Агенты покупателя

помогут вам пройти весь процесс покупки дома, от первоначального поиска до закрытия сделки. Согласно отчету Zillow Group, 85% покупателей пользуются услугами агентов по недвижимости или брокеров. Вот основные преимущества использования агента покупателя:

Немедленный доступ к спискам: Агенты покупателя хорошо разбираются в инвентаре в вашем регионе и могут иметь доступ к большему количеству объявлений, чем вы видите в Интернете. Агенты будут иметь доступ к списку в ту минуту, когда они появятся на рынке.

Умение вести переговоры: Ваш агент поможет вам определить реальную рыночную стоимость дома до того, как вы сделаете предложение, и предоставит свой экспертный совет по стратегическому предложению, основанному на рыночных условиях. Затем они проведут переговоры с агентом продавца от вашего имени, помогая вам прийти к соглашению о цене и условиях.

Опыт: Опытный агент может быть бесценным на всех этапах процесса, будь то знание того, когда ожидать встречного предложения или красные флажки в отчете об инспекции.Это надежный консультант, который может дать вам честное руководство, которое может сэкономить ваше время, деньги и нервы.

Рекомендации: Опытный агент может порекомендовать кредиторов, адвокатов по недвижимости, ответственных за условное депонирование и жилищных инспекторов, которым они доверяют. Если у вашего агента и этих специалистов налажены прочные рабочие отношения, они часто могут работать вместе, чтобы оптимизировать процессы и обеспечить продвижение сделки.

Управление документами: От оформления предложений до непредвиденных обстоятельств и закрытия документов покупка дома требует большого количества документов.Ваш агент соберет документы, объяснит ваши права и обязанности по условиям контракта, проверит, что ничего не пропало, и проведет вас через все, что необходимо подписать.

Сколько стоит нанять агента по недвижимости покупателя?

Агенты

сообщают, что общая сумма комиссионных, полученных от транзакции, составляет в среднем 6% от покупной цены дома, согласно отчету Zillow Group, причем эта сумма делится между агентом покупателя и агентом продавца.

Когда продавцы выставляют свой дом на продажу агенту, они договариваются и соглашаются на комиссию.Агенту покупателя выплачивается часть общей суммы комиссионных в соответствии с условиями листингового соглашения. Однако, согласно отчету Zillow Group, 26% агентов сообщили, что покупатели платили комиссионные своим агентам.

В большинстве сделок с недвижимостью ответственностью продавца является выплата комиссионных агенту покупателя из чистой выручки от продажи.

Вот пример: при продаже дома за 245 000 долларов агент продавца получит комиссию в размере 14 700 долларов (6%), а затем заплатит половину агенту покупателя — 7 350 долларов (3%) — бесплатно для покупателя.

Покупатели могут нести ответственность за оплату комиссии своего агента, когда продавец не желает платить сумму, которую вы согласились заплатить своему агенту в своем агентском соглашении с покупателем. Например, продавец для продажи владельцем (FSBO) может не предлагать комиссию. Или у вас может быть соглашение, которое обязывает вас платить больше, чем предложение компенсации от продавца. Обязательно ознакомьтесь с агентским соглашением вашего покупателя, чтобы узнать, за что вы будете нести ответственность за оплату в такой ситуации.В некоторых обстоятельствах переговоры или рыночные условия могут привести к тому, что покупатели будут платить комиссию своему агенту, чтобы увеличить силу своего предложения.

Когда вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, Zillow будет платить комиссию вашего агента, как и обычный продавец.

Как найти и нанять агента покупателя

Как и в случае с любым профессионалом, которого вы нанимаете, вы хотите найти агента, который хорошо подходит для ваших нужд, стилей общения и целей. Выполните следующие действия, чтобы найти отличного агента.

1. Поиск в каталоге агента

Вы можете легко начать поиск в каталоге агентов Zillow, где вы увидите список агентов, обслуживающих ваш регион. У инструмента также есть биографии, обзоры, рейтинги и список прошлых продаж, которые они помогли. Это отличный способ почувствовать репутацию агента.

2. Спросите друзей и семью

Ваш круг общения — еще один хороший способ найти агента, которому вы можете доверять. Если у вас есть друзья, члены семьи или коллеги, которые недавно купили дом, попросите рекомендации.Вы всегда можете сверить имена этих агентов с онлайн-отзывами, чтобы получить более полное представление об опыте агента.

3. Опросите не менее трех агентов

Поговорите как минимум с тремя разными агентами по закупкам, чтобы лучше понять, каково это работать вместе. Вот несколько важных вопросов, которые следует задать:

  • Сколько покупателей в этом районе вы представляли за последние три года?
  • Вы работаете полный рабочий день в сфере недвижимости?
  • Насколько быстро вы отвечаете на запросы клиентов? Какое у вас рабочее время?
  • Есть ли у вас учетные данные агента покупателя, например аккредитованного представителя покупателя (ABR) или сертифицированного представителя покупателя (CBR)?

4.

Подписать договор

Как только вы найдете подходящего агента, он, скорее всего, попросит вас подписать соглашение, в котором будет указано, как вы будете работать вместе и как они будут получать вознаграждение. Существует два распространенных вида агентских соглашений покупателя:

Эксклюзивное агентское соглашение покупателя: Этот тип контракта означает, что вы соглашаетесь работать только с этим агентом в течение определенного периода времени, обычно 6-12 месяцев. Как правило, агенту причитается комиссионное вознаграждение за любой дом, который вы покупаете в течение этого времени.Если продавец дома, который вы покупаете, не предлагает комиссию (что чаще встречается при продаже FSBO), вы можете нести ответственность за оплату комиссии вашего агента, поэтому внимательно прочитайте свой контракт.

Неэксклюзивное агентское соглашение покупателя: Более снисходительное соглашение означает, что вы работаете со своим агентом, но вы также можете работать с другим агентом, если сообщите об этом первому агенту. Агент, который в конце концов покажет вам дом, который вы покупаете, является агентом, имеющим право на комиссионные.

Что искать в агенте покупателя

В зависимости от того, как проходит ваш процесс покупки дома, вы можете провести несколько месяцев, работая с вашим агентом, поэтому обязательно найдите партнера с дополняющим стилем общения и рабочей этикой. В дополнение к хорошему совпадению личности, вот некоторые ключевые качества, которые вы должны искать в агенте по недвижимости.

Гиперлокальная экспертиза

Каждый рынок недвижимости уникален. Цены на жилье, спрос и типы жилья могут варьироваться в зависимости от штата, города и даже района.Ищите агента, который имеет опыт в конкретной области, где вы заинтересованы в покупке. Вы можете посмотреть их прошлые продажи на Zillow и сопоставить адреса или просто спросить, сколько сделок они недавно сделали по соседству.

Сильные коммуникативные навыки

Ваш агент должен уметь общаться как с вами, так и с другими ключевыми сторонами, участвующими в сделке с недвижимостью. Они должны быть в состоянии успешно сообщить о вашем предложении и договориться о непредвиденных обстоятельствах с агентом продавца.Они также должны уметь работать с вашим кредитором, жилищным инспектором и поверенным/специалистом по условному депонированию. Спросите их, как быстро они отвечают на запросы или вопросы клиентов и какие у них «нерабочие часы». Большинство хороших агентов по недвижимости доступны по вечерам и в выходные дни, чтобы помочь вам продвигать вашу покупку.

Лет в бизнесе и репутации

Стать агентом по недвижимости — популярный выбор карьеры, но он также имеет один из самых высоких показателей неудач, поскольку люди не понимают, сколько это работы.Обычно агент, проработавший в отрасли не менее трех лет, хорошо разбирается в процессе и имеет за плечами ряд заключений. Если вы решите пойти с новым агентом, убедитесь, что он уже завершил закрытие и что им руководит более опытный агент.

Как найти покупателей на коммерческую недвижимость

Поиск и обращение к потенциальным покупателям может оказаться сложной задачей, если вы не знаете, с чего начать.

Платформы с объявлениями

— очевидный вариант, но не самый продуктивный метод, когда вы не знаете, кто ваша аудитория или что они ищут.

Если вы ищете покупателей для инвестиций в коммерческую недвижимость, но не можете начать, не ищите дальше. Ниже мы рассмотрим шаги, необходимые для понимания потенциальных покупателей и более быстрой связи с ними с помощью платформы аналитики недвижимости, такой как Reonomy, и платформ целевых объявлений.

Покупатели коммерческой недвижимости

Прежде чем приступить к поиску потенциальных покупателей, важно понять, какие бывают типы покупателей.

Не каждый инвестор является корпоративным учреждением с обширным портфелем, и не каждый покупатель является любителем с несколькими объектами недвижимости.

Вашими потенциальными покупателями могут быть…

  • Владельцы бизнеса, нуждающиеся в новых или больших помещениях.
  • Инвесторы, желающие расширить свой портфель.
  • Новые инвесторы в коммерческую недвижимость, которые хотят приобрести портфель.

После того, как вы узнали о различных типах инвесторов на рынке, важно понять, кто они и где именно.

T подумайте, как найти подход к этим потенциальным покупателям: Каков их уровень сложности? На чем они специализируются? Куда они надеются инвестировать в новую возможность?  

Например, если вы работаете с такими классами активов, как розничная торговля и офис, вы можете сосредоточиться на частных лицах и владельцах малого бизнеса, стремящихся к расширению.Эти покупатели требуют иного подхода, чем крупные институциональные инвесторы.

Кроме того, не все потенциальные покупатели всегда будут на связи. Возможно, вам придется потратить больше времени на то, чтобы адаптировать свою презентацию о том, что инвестиции в вашу собственность могут дать им.

Расширение возможностей тоже будет полезным. Общение с как можно большим количеством людей, вступление в местные клубы недвижимости, задавание вопросов и общение с владельцами, риелторами, банкирами, кредиторами и инвесторами принесет вам большую пользу.

 Важно познакомиться со всеми крупными игроками в вашем регионе, чтобы наладить контакты с отдельными лицами и компаниями, активно или пассивно ищущими новые возможности.

Как найти покупателей на коммерческую недвижимость

После того, как вы поняли, на кого и где вы ориентируетесь, есть несколько способов активно находить покупателей на коммерческую недвижимость.

Несмотря на то, что сетевые платформы и платформы для листинга полезны, правильная технология коммерческой недвижимости может полностью преобразовать ваш процесс поиска и помочь от поиска до подачи.

Поиск покупателей с помощью Reonomy

Reonomy, ведущий на рынке поставщик информации о недвижимости, является отличным ресурсом для поиска покупателей.

Reonomy использует крупнейшую на рынке базу данных, содержащую более 50 миллионов объектов недвижимости, а также соответствующую информацию о физических объектах, транзакциях и правах собственности. В свою очередь, вы можете открывать новые возможности, раскрывать идеи и общаться с потенциальными коммерческими покупателями. Вот как…

Поиск по транзакционной информации

С помощью Reonomy вы можете выполнять различные целевые поиски для выявления потенциальных покупателей.Используя фильтры и контекстные подсказки, платформа помогает сузить ваши варианты, чтобы найти возможных покупателей на рынке.

Один из способов сделать это в Reonomy — найти последних продавцов.

На вкладке Продажи вы можете выполнить поиск по Дата последней продажи , что может помочь найти недавних продавцов, у которых могут быть наличные деньги и возможность инвестировать в другом месте.

Точно так же вы можете использовать эту вкладку для поиска недавних покупателей. Используя тот же параметр Дата самой последней продажи , вы можете отсортировать новые транзакции продаж, чтобы найти список новых покупателей, которые могут быть заинтересованы в дальнейших приобретениях.

Поиск по классу активов и местоположению

Точно так же вы можете еще больше сузить область поиска по географическому положению и классу активов. Вкладка Местоположение позволяет выполнять поиск по географическим данным, таким как город, штат, округ или почтовый индекс.

Независимо от того, ищете ли вы местных или национальных покупателей, вы можете использовать этот вариант в сочетании с информацией о продажах, чтобы найти потенциальных покупателей.

Аналогичным образом, вкладка  Тип актива  позволяет сузить область поиска по отрасли.Итак, если вы продаете многоквартирный дом, ищите владельцев многоквартирных домов в вашем районе.

Оттуда вы можете напрямую получить доступ к их контактной информации и просмотреть их портфолио собственности.

Просматривая портфель собственности, вы можете просмотреть все владения, с которыми они связаны, и определить, могут ли они быть заинтересованы в расширении своего портфеля.

Поиск предложений для поиска покупателей

Сравните стоимость недвижимости, используя функцию сопоставимой недвижимости, и найдите похожую недвижимость, которую вы хотите продать.

Найдите недвижимость, которую хотите продать. Затем вы можете напрямую запустить поиск композиций со страницы сведений о недвижимости в Reonomy.

Вы также можете использовать эту функцию для поиска похожих покупателей. Если кто-то недавно купил сравнимую недвижимость или имеет аналогичное портфолио, его, возможно, стоит преследовать.

Поиск по владельцу

Наконец, найдите покупателей по информации о владельце, чтобы разблокировать весь их портфель. Вы можете провести поиск в Reonomy по имени владельца записи, почтовому адресу владельца, а также по тому, занят ли он владельцем или нет.

С помощью функции поиска прав собственности вы можете увидеть каждую собственность, в которой участвует ООО или физическое лицо. Это позволяет вам увидеть объем их коллекции активов и дополнительно определить, стоит ли ваше время обращаться к потенциальному покупателю.

Это также поможет вам понять, что интересует покупателя в более широком плане. С точки зрения продвижения вашей сделки, если вы можете помочь им визуализировать свою компанию в этом пространстве или обратиться к их потребностям, вы, скорее всего, убедите их, что это правильное решение.

Найти контактную информацию

Мощный интеллект Reonomy позволяет вам выйти за рамки привратников (например, LLC) и найти точную контактную информацию владельца, которая способствует прямому охвату.

Ключом к созданию вашей доли на рынке объектов недвижимости и возможностей является ведение целенаправленной базы данных заинтересованных людей, которые могут заключать сделки с коммерческой недвижимостью сейчас или в будущем.

В совокупности обнаруженные идеи повышают вероятность того, что владелец подойдет, и гораздо более убедительную подачу, поскольку вы знаете больше информации о потенциальном покупателе.Ведя список возможных покупателей, можно своевременно найти подходящего покупателя.

Преимущества вне рынка

Важно отметить, что Reonomy предоставляет информацию о свойствах вне рынка. Эта база данных — не просто набор активно продаваемой недвижимости; он включает перечисленные и , не внесенные в список.

Что это означает по отношению к покупателям? Заключение внерыночных сделок имеет большие преимущества.

Что касается гибкости и индивидуального подхода к переговорам, у вас есть возможность ознакомиться с портфелем прав собственности, чтобы максимально использовать потенциальную сделку и представить ее с учетом конкретных деталей.

Еще одним преимуществом поиска вне рынка является отсутствие комиссии брокера. Этот вид прямой покупки может позволить вам получить больше денег непосредственно от покупателя недвижимости или пропустить сборы, которые обычно взимаются с выставленной на продажу недвижимости.

С Reonomy вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки в местный окружной регистратор, клерка или офис оценщика, чтобы выполнить поиск собственности и найти владельцев.

Вместо этого вы можете эффективно искать любую запись о владении коммерческой недвижимостью по всей стране.Reonomy позволяет вам связаться с владельцем недвижимости напрямую с помощью отфильтрованных критериев и легко перемещаться по базе данных, чтобы найти информацию, которая вам больше всего нужна, включая информацию о прошлых продажах, информацию о долгах, географию и многое другое.

Список собственности

В дополнение к использованию технологий размещение недвижимости на платформе объявлений также полезно при поиске потенциальных покупателей.

В зависимости от вашей аудитории используемая вами платформа листинга может различаться.

Базы данных коммерческих предложений полны клиентов, у которых уже есть представительства, но эти сайты могут информировать вас о ключевых тенденциях рынка и игроках, что может быть полезно в будущем.

Ниже приведен список платформ, как общих, так и нишевых, которые помогут вам начать работу.

Платформы общего коммерческого листинга

LoopNet

LoopNet — это онлайн-рынок коммерческой недвижимости, насчитывающий более 8 миллионов зарегистрированных пользователей.

Являясь одной из крупнейших платформ по размещению объявлений о коммерческой недвижимости, LoopNet предлагает более 800 000 объявлений и 6,3 миллиарда квадратных футов сдаваемых в аренду объектов различных классов, включая многоквартирные дома, офисы, промышленные объекты и земельные участки.

Вы можете бесплатно зарегистрироваться, чтобы опубликовать свою собственность, но также можете использовать их премиальную опцию для доступа к другим полезным инструментам, таким как кампании по электронной почте, настраиваемые веб-сайты и варианты включения видеотура.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, LoopNet предположительно собирает 5 миллионов посетителей в месяц, что делает вероятность того, что вы найдете следующего покупателя.

Всего коммерческих

Хотя LoopNet является распространенным игроком, это не единственная платформа.Total Commercial — это одна из прибыльных альтернатив, которую следует учитывать при поиске места для размещения списка объектов недвижимости, которые вы продаете.

За 90 долларов США в год вы можете размещать на платформе Total Commercial столько объектов, сколько хотите, и гарантировать, что покупатели найдут вашу публикацию. Это включает в себя неограниченное количество объявлений с неограниченным количеством фотографий и вложений для каждого объявления. Чтобы узнать больше о том, как размещать объявления на их платформе, посетите их веб-сайт и ознакомьтесь с рекомендациями по размещению объявлений.

CREXi

Биржа коммерческой недвижимости, Inc.(CREXi) — это еще один рынок коммерческой недвижимости и технологическая платформа, предназначенная для поддержки отрасли CRE и ее заинтересованных сторон.

В частности, для объявлений о продаже CREXi позволяет специалистам по коммерческой недвижимости быстро размещать объявления о своей недвижимости и быстрее находить покупателей.

Для начала посетите веб-сайт CREXi. Вы можете опубликовать объявления самостоятельно или поручить это профессионалу из CREXi.

Списки ниш

Существует также множество нишевых списков, чтобы найти покупателей, которые могут быть более конкретными для актива, который вы продаете.Например, может быть, вы живете в Нью-Йорке и хотите сосредоточиться на продажах в этом метро. Платформа региональных объявлений, такая как 42Floors или City Feet, позволит вам сосредоточиться на определенных регионах, таких как Нью-Йорк, для продвижения вашего объявления в этом сообществе.

Независимо от того, какую нишевую платформу для листинга вы выберете, будет зависеть от ваших потребностей, но ниже приведены три, которые стоит проверить в то же время…

Земля и фермы

Land and Farm — еще одна платформа для размещения объявлений о земельных участках, где продавцы могут продвигать варианты своей сельской недвижимости. является владельцем LoopNet, но специализируется на листинге сельской недвижимости. Согласно веб-сайту Land.com, на сайте размещено более 10 миллионов различных коммерческих земельных участков, включая фермы, ранчо, охотничьи угодья, свободные участки и многое другое.

Продавцы в Land And Farm могут легко объединять свои земли для продажи, облегчая покупателям просмотр свойств.

Дом на колесах

Инвестиции в парки передвижных домов становятся все более популярными, учитывая низкие эксплуатационные расходы и устойчивую к рецессии рентабельность инвестиций.Если вы хотите продать свой участок для автодомов, мобильные платформы объявлений о продаже домов, такие как RV Property, упрощают обращение к будущим покупателям и продвижение предложений.

RV Property — это первый веб-сайт, созданный специально для продвижения парков мобильных домов для продажи сообществу автодомов. Согласно их веб-сайту, их посещают более 103 000 человек в месяц, что делает их жизнеспособным вариантом для поиска потенциальных покупателей парков мобильных домов.

Что бы вы ни хотели разместить, у вас есть платформа, которая поможет вам связаться с заинтересованными покупателями.Ознакомьтесь с нашим полным руководством по объявлениям в нашем блоге.

А если вы готовы быстрее находить покупателей коммерческой недвижимости, попробуйте Reonomy бесплатно.

20 лучших веб-сайтов для покупки жилья (полный рейтинг внутри)

Прежде чем купить дом своей мечты, вам нужно его найти. Но куда смотреть? Мы составили список лучших веб-сайтов для покупки жилья, чтобы вы могли быстро найти ВСЕ дома, выставленные на продажу в вашем районе, и ускорить поиск.

С лучших сайтов по поиску жилья, таких как Zillow и Realtor.com на лучшие веб-сайты по недвижимости, такие как Clever, наш список предоставит вам инструменты и информацию, необходимые для навигации на каждом этапе вашего пути к покупке дома.

Готовы начать поиск дома? Мы можем подобрать для вас лучших риелторов в вашем районе. Кроме того, при покупках, соответствующих критериям, вы также можете получить возврат наличных денег, когда закроете дом своей мечты!

» БОЛЬШЕ: Найдите лучших местных агентов и сэкономьте с Clever Cash Back

1.

Zillow

Zillow самый популярный сайт недвижимости.Это невероятно простой и бесплатный способ поиска объявлений о недвижимости в заданном районе, а также предлагает некоторые дополнительные встроенные преимущества.

Покупатели могут фильтровать дома по местоположению, цене, типу дома, характеристикам и другим параметрам. Вы получите оценку ежемесячных расходов, включая ипотечные сборы, страховку и налоги на имущество. Он также предоставляет информацию о районе, такую ​​как местные школы, время в пути и показатели проходимости.

В дополнение к прейскуранту, Zillow также предлагает «Zestimate» — собственную оценку истинной стоимости дома, основанную на недавних продажах и оценках в этом районе.

✍️ Примечание редактора

Zestimate от Zillow является полезным ориентиром при оценке справедливости цены дома, но это всего лишь оценка. Никогда не делайте предложение, основываясь только на Zestimate — здесь действительно может помочь опытный местный агент, знающий рынок.

» БОЛЬШЕ: Найдите другие сайты по покупке жилья, такие как Zillow

2. Realtor.com

Realtor.com — еще один из лучших сайтов по поиску жилья.Как и Zillow, он позволяет вам искать дома для продажи в вашем районе.

Отличительной особенностью Realtor.com является внимание к подробной статистике и данным. Вы найдете очень точные данные о стоимости жилья, прогноз рынка жилья в районе и регионе, подробную информацию о лучших школах и предприятиях в этом районе, а также а также уровень преступности и время в пути.

Этот веб-сайт по недвижимости также предлагает дополнительную поддержку и советы о покупке жилья, о том, как рассчитать платежи по ипотеке, а также помочь вам определить, сколько дома вы действительно можете себе позволить.

Однако у Realtor.com есть один заметный недостаток. Его инструмент поиска домов показывает только дома, которые перечислены в службе множественных списков (MLS), поэтому он может не показывать дома, которые «продаются владельцем» (FSBO).

3. Clever Real Estate

Когда вы покупаете дом, Clever — ваш источник информации №1 для принятия обоснованного решения о покупке.

Вы найдете:

Clever также предлагает бесплатную услугу, которая связывает вас с лучшими агентами по недвижимости в вашем районе от ведущих компаний, таких как Berkshire Hathaway, Keller Williams и RE/MAX.

Работая с агентом Clever, вы получите мгновенные оповещения MLS, показы по запросу и опытного переговорщика, который поможет вам составить выгодное предложение.

Лучшая часть? Вы можете претендовать на получение чека на сумму до 0,5% от стоимости покупки обратно в карман после закрытия. Чтобы представить это в перспективе, при соответствующей покупке на 400 000 долларов вы получите обратно 2000 долларов наличными. Это настоящие деньги!

💰 Найди дом своей мечты и верни деньги

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Компания Clever свяжет вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернет деньги в ваш карман.

С Clever:

 ✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от лучшего брокера время

Заполните форму ниже, чтобы начать!

4. Trulia

Как и другие популярные инструменты просмотра домов, Trulia может помочь вам легко найти и сравнить дома. Вы можете искать дома на основе множества факторов, включая количество спален, диапазон цен, тип дома и многое другое.Сайт прост в навигации и дает вам общий обзор окрестностей и других свойств в этом районе.

Уникальный и полезный инструмент, предлагаемый Trulia, — интерактивная карта, с помощью которой вы можете больше узнать о районе. Например, когда вы нажимаете на «фильтр преступности», вы можете увидеть, где уровень преступности самый высокий или самый низкий в данной области.

Дополнительные поисковые фильтры включают время в пути, близлежащие школы, средние возрастные диапазоны, оценки доступности жилья и расположение ресторанов и магазинов по всему сообществу.

» БОЛЬШЕ: Zillow против Redfin против Trulia: что лучше?

5.

Redfin

Redfin — это брокерская компания по недвижимости с лицензированными агентами, но она наиболее известна своим популярным веб-сайтом по поиску домов.

✍️ Примечание редактора

Домашний инструмент поиска Redfin работает только в тех областях, где вы можете купить или продать через агента Redfin. Если вы живете за пределами зоны обслуживания Redfin, лучше всего просматривать дома на таких сайтах, как Zillow и Realtor.ком.

По большей части на Redfin вы найдете те же дома, что и на других подобных веб-сайтах, но он также включает в себя несколько полезных функций. Например, каждое объявление включает в себя «Оценку конкурса Redfin Compete Score», которая дает вам представление о том, находятся ли дома в окрестности продают выше или ниже их прейскурантной цены.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Читать полный обзор Redfin

6. Homes.com

Homes.com — это инструмент поиска жилья, который собирает информацию из службы множественных объявлений (MLS), а также с других веб-сайтов, посвященных недвижимости. Сайт является хорошей платформой для сравнения домов в вашем районе и позволяет вам посмотреть, как стоимость недвижимости менялась с течением времени.

С помощью этой информации вы можете получить представление о тенденциях стоимости жилья в районе и о том, будет ли ваш дом дорожать в будущем.

Одной из полезных и уникальных функций, предлагаемых Homes.com, является инструмент Snap & Search. С помощью Snap & Search, если вы видите дом, который вам нравится, просто сделайте снимок, и сайт найдет похожие дома в вашем районе, которые соответствуют характеристикам и типу дома на картинке.

7. HomeFinder

HomeFinder предлагает огромный выбор домов для аренды или покупки, а также интересные категории, такие как недвижимость «вне рынка». Он работает аналогично Zillow или Trulia, предлагая интерактивный инструмент поиска, который фильтрует по цене, размеру и типу недвижимости.

Главным преимуществом HomeFinder является то, что он включает в себя ряд объявлений о продаже от собственника, в том числе такие, которые больше нигде не рекламируются.

Это означает, что вы можете найти на HomeFinder эксклюзивную недвижимость, которая не указана на других популярных сайтах по недвижимости, а затем попросить вашего агента вести переговоры напрямую с продавцом.

8. ForSaleByOwner.com

ForSaleByOwner.com — один из лучших веб-сайтов по недвижимости для поиска домов, которые не указаны в MLS. На нем меньше объявлений, чем на таких сайтах, как Realtor.com, поэтому он не должен быть единственным инструментом поиска жилья, который вы используете.

Однако сюда могут входить объявления о продаже от владельцев, которых нет на других веб-сайтах, что может помочь вам найти дома, о которых другие местные покупатели могут не знать.

» БОЛЬШЕ: Каковы лучшие веб-сайты «для продажи владельцем»?

9.Foreclosure.com

Если вы ищете недорогой дом и не боитесь браться за самодельные проекты по благоустройству дома, посетите сайт Foreclosure.com. Этот веб-сайт по покупке жилья специализируется в коротких продажах, потерях права выкупа, городских домах и другой проблемной собственности.

Большинство домов, выставленных на Foreclosure.com, требуют много TLC, но у вас будет меньше конкуренции со стороны других покупателей, поэтому у вас будет гораздо больше шансов найти сделку.

» БОЛЬШЕ: Плюсы и минусы покупки заложенного дома

10.Auction.com

Auction.com, центр обмена информацией о принадлежащем банку и конфискованном имуществе, в настоящее время предлагает более 30 000 объектов недвижимости, начальные ставки которых могут составлять всего одну треть от их оценочной стоимости. стоимость перепродажи.

Любой, кто когда-либо покупал что-либо на eBay, понимает встроенные преимущества и недостатки покупки чего-либо на аукционе. Если вы единственная заинтересованная сторона, вы получите выгодную сделку; однако большинство объектов на Auction.com иметь резервную цену — если ни одно предложение не соответствует этой цене или не превышает ее, аукцион завершится без продажи.Кроме того, если недвижимость вызывает большой интерес, война торгов часто может привести к повышению цены.

Продавцы, которые выставляют свою недвижимость на аукцион, отдают предпочтение быстрой продаже, а не максимальной цене, и это относительно дорогой способ продажи, если учесть аукционные сборы — эти мотивированные продавцы представляют большую потенциальную ценность для покупателей здесь. Просто помните, что если вы выиграете аукцион, вы должны немедленно внести 10%, так что будьте готовы.

11. RealtyTrac

RealtyTrac предлагает покупателям доступ к заложенной собственности.Клиенты, приобретающие услугу подписки, также получают доступ к адресам взыскания, кредитной истории, а также датам и местам проведения аукционов.

Покупатели могут заключить выгодную сделку, купив заложенное имущество, но следует помнить о некоторых сложностях. Если вы покупаете недвижимость, принадлежащую банку, это обычно продажа как есть. Это означает, что банк не собирается делать какие-либо ремонтные работы или какие-либо работы на объекте. до продажи.

Он будет иметь четкое название, поэтому покупателю не придется беспокоиться о залогах или налоговых задолженностях. Это может не применяться, если покупатель покупает на аукционе по обращению взыскания. Эти свойства могут поставляться с облачным заголовком, для которого может потребоваться покупатель взять на себя эти долги.

Тем не менее, аукцион по обращению взыскания может принести большую прибыль, так как дома будут предлагаться за сумму непогашенной ипотеки, которая может быть довольно низкой. Просто помните, что цена должна быть оплачена полностью наличными во время продажи — обычно говоря, ипотека не разрешена для аукционных покупок.

12.HomeSales.gov

Вы когда-нибудь задумывались, что происходит с имуществом, на которое было обращено взыскание, на которое были выданы ипотечные кредиты, обеспеченные государством? Ну, они попадают на HomeSales.gov. Здесь правительство США продает все дома, которые когда-то были обеспечены ипотечными кредитами USDA, VA или HUD.

Как вы можете себе представить, федеральное правительство является беспристрастным и рациональным продавцом, поэтому покупатели определенно могут найти здесь выгодные предложения. Но они и не самые активные домовладельцы; большинство этих свойств продаются «как есть» и могут быть доставлены с проблемами от незначительных до серьезных.Также может быть сложно просмотреть недвижимость — некоторые даже потребуют, чтобы вы отложили предложение, чтобы посмотреть его лично.

13. Craigslist

Craigslist — это не просто место, где можно продать свою коллекцию старинных кассет VHS. Здесь также можно найти местные объявления о продаже от собственника и другую недвижимость, которая может не отображаться на таких сайтах, как Zillow или Realtor.com.

Конечно, это не самый удобный инструмент для домашнего поиска. Вы можете фильтровать недвижимость по типу, цене, размеру и почтовому индексу, но других вариантов поиска вы не найдете.

14. Торговая площадка Facebook

Торговая площадка Facebook очень похожа на Craigslist. Вы не найдете каждый дом для продажи в вашем районе, но это хорошее место для поиска списков FSBO и незастроенных земель.

Многие продавцы, которые размещают рекламу на Facebook, также предлагают финансирование собственника, что может быть огромным преимуществом, если вы вряд ли имеете право на обычную ипотеку.

15. LandWatch

Если вы думаете о строительстве нового дома, LandWatch — это отличное место, где можно найти землю для строительства.Если вы ищете участок в четверть акра в пригороде или уединенное место в горах, вы можете найти его здесь.

» БОЛЬШЕ: Заинтересованы в покупке земли для строительства дома? Начало здесь!

16. Neighborhood Scout

Neighborhood Scout — это сайт, основанный на интенсивном анализе данных, который подбирает для вас идеальный район. Используя запатентованные методологии ведущего специалиста по данным, компания определила длинный список из более чем 600 характеристик района, которые включают (но выходят далеко за рамки) более основные показатели, такие как школьный округ, уровень преступности и демографические данные, которые вы увидите на веб-сайтах. как Зиллоу.

Да, большинство крупных сайтов позволяют вам исследовать районы, используя подобную статистику, но точка зрения Neighborhood Scout заключается в том, что вы можете «приблизиться» гораздо ближе — к уровню детализации по кварталам — чтобы найти микрокапюшон. это лучше для вас.

Они также используют все эти данные для составления рыночных прогнозов, которые, как они утверждают, являются точными на 90% в течение трех лет. Если вы верите в силу больших данных, этот сайт определенно для вас.

17. GreatSchools.org

Еще один полезный сайт, который может не быть на вашем радаре, это GreatSchools.орг. Оценка типов и качества школ, безусловно, важна, если у вас есть дети. — но он также может отражать долгосрочную стоимость домов в этом районе. Дома в хороших школьных округах обычно очень хорошо сохраняют — и накапливают — стоимость, что невероятно важно, если вы когда-нибудь захотите перепродать (или получить доступ к своим собственный капитал).

GreatSchools. org оценивает каждую школу по шкале от 1 до 10, принимая во внимание все, от результатов тестов и готовности к поступлению в колледж, проблем с дисциплиной и соотношения учителей и учеников.

18. Niche

Как и GreatSchools.org, Niche предоставляет основанные на данных рейтинги местных государственных, частных и чартерных школ.

Эта информация может помочь вам сделать осознанный выбор в отношении того, где пустить корни и создать семью, хотя вам следует посетить веб-сайты самой школы, чтобы получить более подробную информацию о границах школьного округа или о том, существуют ли система лотереи для посещения определенной школы.

19. CityProtect

CityProtect — это масштабная интерактивная криминальная карта, созданная технологическим гигантом Motorola и работающая совместно с более чем 1000 полицейских управлений США.S. для загрузки и отображения последних отчетов о преступлениях.

Это отличный ресурс, если вы покупаете междугородние квартиры и хотите убедиться, что интересующий вас дом находится в безопасном районе.

20. BroadbandNow.com

Когда вы ищете новый дом, кабельное телевидение и Интернет могут быть последним, о чем вы думаете. Скорее всего, вы сосредоточены на том, чтобы получить ипотечный кредит или найти дом рядом с работой.

Однако вы должны помнить о препятствиях и дополнительных расходах, связанных с подключением к кабельным, интернет- и телефонным услугам.И если вы переезжаете в сельскую местность или планируете работать из дома, вам нужно убедиться, что у вас есть доступ к скорости интернета. которые соответствуют вашим потребностям.

BroadbandNow.com позволяет вам искать почтовые индексы и ваше местоположение, чтобы увидеть, какие поставщики и услуги находятся в вашем районе. Они включают подробную информацию, такую ​​как цены, покрытие, сборы за установку, сборы за прекращение, и помогают сравнить одного поставщика услуг с другим.

При определении месячного бюджета для вашего нового дома обязательно учитывайте расходы на Интернет, кабельное телевидение и телефон, поскольку траты дополнительных 60 долларов в месяц могут действительно быстро окупиться, когда вы ограничены в деньгах.

Готов купить?

👋 Следующие шаги: Поговорите со специалистом!

Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по получению наилучших результатов при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и ни к чему не обязывает.

Часто задаваемые вопросы о веб-сайтах по покупке жилья

Какие веб-сайты по покупке жилья являются лучшими?

Лучшие веб-сайты по покупке жилья включают инструменты поиска недвижимости, такие как Zillow, Realtor.com и Redfin. Еще один замечательный веб-сайт по недвижимости — Clever, который предлагает тщательно проработанные руководства для охотников за домами, например, как получить скидку для покупателя дома, чтобы сэкономить деньги.

Какие сайты похожи на Zillow?

Одними из лучших веб-сайтов, таких как Zillow, являются Realtor.com, Redfin, Homes.com, HomeFinder и Trulia. Все эти веб-сайты по поиску домов являются отличными ресурсами, когда вы пытаетесь посмотреть недвижимость в Интернете. Готовы лично посетить дома? Узнайте, как получить предварительное одобрение ипотечного кредита и получить возврат наличных при закрытии нового дома.

В чем разница между Redfin, Zillow и Realtor.com?

Redfin, Zillow и Realtor.com — три лучших веб-сайта по покупке жилья. Самая большая разница заключается в том, что инструмент поиска домов Redfin не показывает списки на продажу в районах, где нет агентов Redfin.Другое отличие состоит в том, что Realtor.com показывает только дома, которые перечислены в MLS, поэтому в нем могут отсутствовать некоторые списки «для продажи владельцем».

19 лучших сайтов по продаже недвижимости и агентств

30 марта 2017 г.

Поиск подходящего веб-сайта, отвечающего вашим потребностям в сфере недвижимости, может оказаться сложной задачей. Независимо от того, ищете ли вы свой следующий дом или продаете недвижимость, существуют десятки веб-сайтов по недвижимости, которые могут выполнить эту работу.Вместо того, чтобы фильтровать результаты, мы разбиваем их для вас — мы составили список самых популярных сайтов недвижимости на основе общего количества списков страниц в Google, при этом каждый веб-сайт имеет более 1 миллиона проиндексированных страницы.

Мы разделили список на две категории: поисковые системы и специализированные сайты агентств . Поисковые системы по недвижимости отображают недвижимость, выставленную на продажу и в аренду владельцами и брокерами, часто также включая различные инструменты и ресурсы, помогающие потенциальным покупателям принимать обоснованные решения.Веб-сайты конкретных агентств содержат базу данных списков недвижимости и связывают пользователей с собственными риелторами компании или агентами-партнерами.

Веб-сайты по поиску недвижимости являются исчерпывающими и подробными, обычно с поисковыми фильтрами помимо ценообразования и домашних удобств. Поисковые системы, которые мы здесь перечислили, являются одними из самых популярных в Интернете, исходя из того, сколько страниц проиндексировано Google на каждом сайте.

12 лучших поисковых систем по недвижимости:

Realtor — это официальный веб-сайт Национальной ассоциации риэлторов, на котором размещены объявления о продаже домов, земельных участков и объектов аренды.Подобно Zillow и Trulia, Realtor.com собирает информацию из служб множественных списков (MLS) — баз данных списков, составленных профессионалами в сфере недвижимости. Сайт, запущенный в 1994 году, является одной из первых компаний по недвижимости, работающих в цифровом пространстве.

Почему вы должны использовать Realtor.com: веб-сайт компании позволяет легко найти и связаться с местными и проверенными риелторами; риелторы на сайте являются членами Национальной ассоциации риэлторов, которые обязуются следовать этическому кодексу NAR.Realtor.com предоставляет подробные обзоры местного рынка жилья, классифицированные по рыночным тенденциям, рейтингам школ, текущим доступным домам и аренде, а также местным агентам с самым высоким рейтингом.

Trulia — это сайт поиска недвижимости и аренды, который предоставляет различную информацию, в том числе о том, как рассчитать ставку по ипотеке и найти местных агентов. Веб-сайт, в частности, включает факторы образа жизни в качестве фильтров в процесс поиска, включая рейтинги школ, данные о преступности, близость к ресторанам и магазинам и многое другое.

Почему вы должны использовать Trulia.com: Отсортировав комбинацию подробных демографических данных и доступных цен на просматриваемой карте, потенциальные покупатели могут сфокусироваться на лазере при поиске подходящего дома. Как и Zillow, приложение Trulia невероятно удобно для пользователя и позволяет потребителям выполнять поиск так же легко, как и на настольном веб-сайте.

Zillow — одна из ведущих поисковых систем на рынке недвижимости. С его живой базой данных миллионов домов, выставленных на продажу и аренду, веб-сайт предлагает пользователям соответствующую информацию и ресурсы для начала работы.Зиллоу ввел термин «Zestimate» — оценка компанией стоимости дома, рассчитанная по запатентованной формуле.

Почему вам следует использовать Zillow.com: Хотя Zestimate и не является официальной оценкой, он является популярной отправной точкой для специалистов по недвижимости, чтобы понять рыночную стоимость дома. Zillow рекомендует включать другие исследования, такие как сравнительный анализ рынка (CMA). ). Приложение Zillow для мобильных устройств и планшетов, известное своим удобным пользовательским интерфейсом, синхронизирует поиск и уведомления на разных устройствах, что позволяет потенциальным покупателям быть в курсе своих любимых объявлений.

Являясь одной из крупнейших поисковых систем коммерческой недвижимости, LoopNet связывает покупателей с коммерческой недвижимостью для продажи и сдачи в аренду. Функция поиска может фильтровать по типам недвижимости, включая офисные, промышленные, торговые и другие. Согласно сайту компании, база данных веб-сайта насчитывает более 25 миллионов записей о недвижимости.

Почему вы должны использовать LoopNet: На сайте размещено более 800 000 коммерческих объявлений, и продавцы могут продвигать свои объявления с несколькими вариантами размещения объявлений: Diamond, Platinum, Gold и Premium. Пользователи LoopNet могут фильтровать объекты по типам, включая офисные, промышленные и торговые. Чтобы быть более географически конкретным, потенциальные покупатели могут нарисовать радиус или от руки нарисовать желаемую область на карте.

RealtyTrac — это поисковая система в сфере недвижимости, предназначенная в первую очередь для поиска объявлений о потере права выкупа и домов, принадлежащих банку, а также предоставляющая доступ к данным о районе, отчетам о тенденциях в сфере недвижимости и аукционам домов.

Почему вам следует использовать RealtyTrac: RealtyTrac обращается к потребителям, которые хотят совершить покупку с выгодой или выгодной сделкой — на сайте представлено более 120 миллионов объявлений, и для каждого результата есть подробные сводные отчеты.На веб-сайте есть красочные графики и диаграммы, чтобы разбить данные об образе жизни, включая преступность, школы и уровень безработицы.

Apartments.com предлагает дома, квартиры, квартиры и таунхаусы в аренду на нескольких основных рынках. Онлайн-база данных предназначена для связи соискателей арендной платы с владельцами арендной недвижимости.

Почему вы должны использовать Apartments.com: На сайте есть полезный инструмент «Многоугольник», который позволяет пользователям рисовать свои собственные параметры поиска на карте, что упрощает для потенциальных покупателей процесс определения их точного и идеального местоположения.Кроме того, фильтр «Планирование поездок на работу» позволяет пользователям находить объекты аренды рядом с конкретным адресом или достопримечательностью, регулируя тип транспорта, время в пути и время суток. Эти полезные фильтры дают потенциальным арендаторам представление о том, каково это жить в конкретном районе.

От таунхаусов до кондоминиумов, Rent.com предоставляет пользователям полезную информацию о списках недвижимости, включая фотографии в формате HD, сертифицированные отзывы пользователей и виртуальные туры. На сайте представлены классифицированные рейтинги жилых комплексов, в том числе рейтинги по местоположению, обслуживанию, офисному персоналу, благоустройству и парковке.

Почему вам следует использовать Rent.com: на веб-сайте есть не только поисковая система с фильтрами определенного типа недвижимости и удобств, но и раздел Rent.com «Moving Center», который связывает новых арендаторов с квалифицированными грузчиками, чтобы получить бесплатное предложение по переезду на основе размер и пункт назначения перемещения. В результатах поиска квартир отображаются планы этажей, количество доступных квартир и условия аренды — потенциальные арендаторы могут легко найти недвижимость, зная, какая конкретная квартира их интересует.

Movoto — это сайт недвижимости с онлайн-рынком объявлений по всей стране.Потребители могут искать дома для продажи, связываться с Movoto или партнерским агентом, просматривать сводки статистики недвижимости для заданного района, среди других инструментов.

Почему вы должны использовать Movoto.com: Каждое объявление позволяет пользователям просматривать похожие объекты бок о бок, чтобы сравнить детали, включая цены, квадратные метры и дату постройки. Результаты поиска Movoto также позволяют потенциальным покупателям учитывать факторы, не связанные с характеристиками дома и ценами, в том числе расстояние до мест, представляющих интерес для жизни, таких как продукты, заправочные станции и бары.

HotPads — это база данных жилой недвижимости для продажи и аренды. Сайт позволяет пользователям выполнять поиск по многочисленным фильтрам, включая домашние функции, свежесть списков и количество фотографий.

Почему вам следует использовать HotPads.com: HotPads выдает результаты не только с подробной информацией об объекте, но и с количеством просмотров объекта и обращения к нему за последнюю неделю. Потенциальные покупатели могут видеть, насколько больше или меньше цена объявления по сравнению с аналогичными объявлениями. На веб-сайте есть раздел «Панель инструментов» для зарегистрированных пользователей, в котором их любимые объявления собраны на одной странице.

Основываясь на отраслевых данных и ресурсах, Apartment Guide публикует списки квартир, сдаваемых в аренду. Сайт позволяет пользователям искать по типам квартир, включая колледж, военные, корпоративные, пенсионные и роскошные.

Почему вы должны использовать ApartmentGuide.com: Отзывы об управлении апартаментами написаны сертифицированными жильцами и отсортированы по отзывам текущего и предыдущего руководства. Поисковая система веб-сайта имеет специальные фильтры для характеристик квартир, включая доступные мероприятия на свежем воздухе, варианты аренды и транспорт.Чтобы поддерживать целостность списков и обзоров, мобильное приложение контролирует руководство по репутации как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости.

Имея более 3 миллионов объявлений, Homes.com позволяет потребителям искать недвижимость для продажи и аренды, отсортированную по таким категориям, как дома, перепродажи и новые дома. На веб-сайте перечислены различные соображения, включая информацию о доме, предполагаемые ставки по ипотечным кредитам из разных источников и ресурсы для покупки жилья.

Почему вы должны использовать Дома. com: от обширного списка справочников вопросов и ответов до рекомендаций для профессионалов, таких как местные строители домов и страховые агенты, веб-сайт предлагает потенциальным покупателям ряд ресурсов для принятия правильного решения о покупке. В каждом объявлении на Homes.com отображается рейтинг и расстояние до местных школ, предполагаемая стоимость недвижимости и возможность виртуального тура.

ForRent — это веб-сайт с объявлениями об аренде недвижимости, который позволяет пользователям осуществлять поиск по основным характеристикам дома и общественным удобствам. В результатах отображаются рейтинги пользователей, основные моменты недвижимости и рекламные акции.

Почему вам следует использовать ForRent: Наряду с общей арендной недвижимостью на сайте есть категории жилья вне кампуса для студентов, жилья для престарелых и корпоративного жилья. В каждой категории поисковая система работает на основе интересов соответствующей группы: студенты могут фильтровать по факторам безопасности и конфиденциальности на ForRentUniversity. com, пожилые люди могут искать по независимым домам и домам с престарелыми на AFTER55.com, а профессионалы могут искать короткие дома. срочная аренда на основе дат прибытия и отъезда на CorporateHousing.ком.

7 самых популярных сайтов объявлений агентств недвижимости:

Специализированные сайты агентств недвижимости помогают пользователям найти и связаться с лучшим агентом по недвижимости в своей фирме, который соответствует их потребностям. Эти семь веб-сайтов фирм по недвижимости работают в сети талантливых агентов, которые работают, чтобы оправдать ожидания своих клиентов, и каждый сайт имеет более 1 миллиона страниц, проиндексированных Google.

Redfin, брокерская компания по продаже жилья, помогает пользователям в поиске нового дома, фильтруя результаты поиска по типам недвижимости и связываясь с агентами с самым высоким рейтингом.На веб-сайте есть калькулятор доступности, руководства по покупке жилья и рекомендации разнорабочим и стейджерам.

Почему вам следует использовать Redfin: Потенциальные покупатели могут искать не только по основным характеристикам дома, но и по свойствам, перечисленным как ремонтные дома и дома на набережной. Они могут легко взаимодействовать со своими любимыми объектами недвижимости, планируя тур с агентом, просматривая информацию о днях открытых дверей и исследуя дом с помощью виртуального тура. Redfin также способствует прозрачности клиентов — компания опрашивает каждого клиента об их опыте работы с Redfin и агентами-партнерами, отображая все отзывы в профилях агентов.

Coldwell Banker — одна из старейших франшиз в сфере недвижимости в Северной Америке, работающая более чем в 40 странах мира. Веб-сайт компании позволяет потенциальным покупателям искать недвижимость, агентов и офисы в зависимости от их местонахождения.

Почему вам следует использовать Coldwell Banker: Пользователи могут искать агентов на основе специальных рынков и языков; в результатах перечислены профессиональные квалификации, полномочия и профили в социальных сетях. Результаты поиска недвижимости можно фильтровать по конкретным пунктам, включая дни открытых дверей, специальные рынки и планы защиты.

Sotheby’s International Realty специализируется на продаже элитной недвижимости по всему миру и налаживании связей между заинтересованными покупателями и агентами на местных рынках. Основанная в 1976 году, компания имеет глобальную сеть риелторов, которые помогают пользователям найти дом своей мечты.

Почему вы должны использовать Sotheby’s: Sotheby’s позволяет пользователям фильтровать результаты по десяткам типов архитектуры и удобств. Имея более 18 800 торговых партнеров по всему миру, потенциальные покупатели могут легко найти агента с местным опытом и опытом работы в обществе, который поможет им принять решение о дорогостоящей покупке.

Century21 — компания по недвижимости, работающая по всему миру, с более чем 6000 независимыми брокерскими офисами по всему миру. Веб-сайт Century21 перечисляет результаты недвижимости с возможностью покупки или аренды, демографические данные, статистику пригородных поездов и другую информацию. Сайт предоставляет пользователям инструменты и ресурсы для покупки и продажи дома, поиска агента Century21 и оформления ипотечного кредита.

Почему вы должны использовать Century21: Списки на Century21 являются одними из самых подробных в Интернете — каждый результат включает информацию о местной погоде, школьных рейтингах, типах занятости и многом другом. Обширная информация компании об особенностях сообщества и демографических данных помогает заинтересованным покупателям принимать обоснованные решения.

С более чем 100 000 агентов по всему миру, RE/MAX является одной из крупнейших международных компаний в сфере недвижимости. От дешевых до роскошных домов потенциальные покупатели могут искать на веб-сайте RE / MAX жилую недвижимость по типам недвижимости и спискам.

Почему вы должны использовать RE/MAX: В дополнение к перечислению основной информации о доме, результаты недвижимости включают данные о вероятности землетрясения, экономическую статистику и уровень безработицы.Потенциальные домовладельцы могут искать агентов RE/MAX и находить подходящие им варианты, выбирая из определенных языков и 24 специальностей, включая историческую недвижимость и сельскохозяйственные угодья.

ZipRealty позволяет потребителям искать списки MLS, получать оценку стоимости дома, просматривать рейтинги школ и читать другие полезные советы по покупке жилья. Результаты поиска недвижимости на веб-сайте содержат список местных агентов и рейтинги, что позволяет удобно подключаться к риелторам с самым высоким рейтингом.

Почему вам следует использовать ZipRealty: Подобно приложениям Zillow и Trulia, мобильное приложение ZipRealty высоко ценится пользователями — приложение четко организовано и синхронизируется между устройствами.Компания стремится к прозрачности, позволяя потенциальным покупателям сравнивать оценку стоимости дома SmartZip с другими сайтами недвижимости, такими как Zillow Zestimate.

Запущенный в 2013 году, Compass является относительным новичком в сфере недвижимости, но быстро занял свою нишу в качестве технологической платформы в сфере недвижимости.

Почему вы должны использовать Compass: веб-сайт компании элегантен и информативен, предоставляя как ищущим жилье, так и агентам технологию, позволяющую получать самую свежую информацию о доме и рынке.Основное внимание компания уделяла своим популярным и интуитивно понятным мобильным приложениям Compass Homes и Compass Markets, цель которых — максимально упростить процесс поиска жилья.

Запустите свои поисковые системы…

Поисковые системы и веб-сайты, посвященные конкретным фирмам, обладают своими уникальными преимуществами, чтобы предлагать потенциальным покупателям, но оба типа сайтов предназначены для помощи потребителям в достижении их целей, связанных с недвижимостью. Благодаря тому, что на этих веб-сайтах размещено более 1 миллиона страниц в Интернете, эти сайты зарекомендовали себя как лидеры в сфере недвижимости.

Как найти покупателей недвижимости за наличные для следующей сделки

Основные выводы:


Лучшие инвесторы придерживаются двух концепций поиска покупателей на свою недвижимость: Во-первых, деньги решают все. Во-вторых, инвесторы должны иметь как можно больше покупателей. Чаще всего это означает, что необходимо выйти за рамки традиционного списка покупателей, чтобы продать недвижимость с целью получения прибыли.Хотя список покупателей — отличный инструмент для оптовиков, это далеко не единственный способ найти покупателей домов за наличные.

Для тех, кто хочет передать свой контракт конечному покупателю, поиск покупателей за наличные ускорит транзакцию и приведет к более быстрой прибыли.

Если это звучит так, как будто вы можете отстать, вам придется мыслить нестандартно, используя другие стратегии в дополнение к вашему списку надежных покупателей. Продолжайте читать, чтобы изучить альтернативные методы поиска покупателей за наличные, которые могут реализовать даже новые инвесторы.


[ Вы хотите владеть арендной недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]


Преимущества покупателей за наличные

Для многих инвесторов в недвижимость найдется несколько слов лучше, чем «покупатели за наличные». Наличные не только могут упростить сделку с недвижимостью, но также могут привести к более быстрому закрытию и меньшему количеству осложнений. Причина этого в том, что с покупателями наличными нет процесса одобрения кредита.Это может сократить срок закрытия сделки на несколько недель, поскольку покупатели не застревают в подаче заявок и обсуждении условий кредита. Вместо этого инвесторы обнаружат, что покупатели за наличные готовы предложить и сразу же приступить к сделке. Более короткое время закрытия может быть очень полезным для инвесторов, независимо от их предпочтительной стратегии выхода.

Устраняя необходимость в кредиторе, покупатели наличными также упрощают общую сделку с недвижимостью. Например, традиционные кредиторы могут быть менее склонны финансировать недвижимость в связи с проблемами с разрешениями или спорами о праве собственности.В то же время покупатели, покупающие наличные, имеют право решать, хотят ли они решать эти проблемы самостоятельно. Кроме того, кредиторы часто требуют осмотра и оценки дома (с учетом более строгих требований), что приводит к большему количеству обменов между покупателем и продавцом. В совокупности эти преимущества могут позволить инвесторам быстрее переходить от сделки к сделке, что может привести к увеличению общей прибыли.

Найдите покупателей за наличные, нестандартно думая

Покупатели за наличные не ограничиваются одной демографической группой или отраслью.Любой, у кого есть немного лишних денег на руках с намерением купить недвижимость, может считаться законным лидом. Таким образом, сведение вашего поиска к одному списку покупателей игнорирует безграничный потенциал, который окружает нас повсюду. Таким образом, вместо того, чтобы продавать свою следующую недвижимость оптом одному списку покупателей, попробуйте искать «нестандартно», чтобы найти покупателей за наличные для сделок с недвижимостью.

Если вы уже знаете, где найти покупателей за наличные, вы впереди игры. Тем не менее, если вам нужно несколько советов, с чего начать, следующий список должен помочь вам сдвинуться с мертвой точки:

.

Craigslist

Есть много способов использовать Craigslist для поиска покупателей за наличные. Для начала вам следует потратить некоторое время на просмотр списков недвижимости. Там вы получите представление о том, чего хотят достичь другие домовладельцы. Многие из списков продаж на самом деле от инвесторов на вашем рынке. Несмотря на то, что они продают, есть большая вероятность, что они тоже заинтересованы в покупке. Свяжитесь с ними, чтобы узнать, активно ли они ищут недвижимость. Вы также можете отметить любых агентов по недвижимости, которые продвигают эти списки. Они часто знают нескольких инвесторов, с которыми работают напрямую.Объясните, чем вы занимаетесь, и не возражают ли они передать вашу контактную информацию своим инвесторам.

Аукционы недвижимости

Многие инвесторы в недвижимость по-прежнему посещают различные аукционы недвижимости в поисках выгодных сделок. Они вооружены наличными и готовы действовать быстро. Проблема, с которой сталкиваются многие, заключается в том, что несколько укоренившихся игроков, которые доминируют на местных аукционах, или другие люди, готовые платить слишком много, перебивают ставки. Многие уходят с этих аукционов с наличными. Что вам нужно сделать, это представить себя на этих аукционах.Им нужны сделки; они у вас есть. На самом деле, в большинстве случаев вы можете предложить им более выгодные предложения. Обязательно сообщите им о преимуществах сотрудничества с вами.

Знаки личной собственности

Обычно считается одной из самых простых стратегий, применяемых теми, кто пытается найти покупателей за наличные, знаки личной собственности — это именно то, на что они похожи: знаки, размещенные на предмете собственности с намерением продать его. В отличие от вывесок бандитов, вывески личной собственности направят заинтересованных покупателей к вашей контактной информации.

Тем не менее, в дополнение к предоставлению потенциальным покупателям возможности связаться с вами, вывески о личном имуществе являются вопиющими в их попытках продать. В то время как знак бандитов, как правило, будет более расплывчатым и предполагает «мы покупаем дома», на знаках личной собственности будет указано, что дом продается. Обязательно используйте яркие цвета и стратегическое размещение в своих интересах, чтобы максимизировать воздействие.

Возможно, что еще более важно, вы захотите запомнить детали собственности, чтобы отвечать на любые вопросы авторитетным и уверенным голосом.Чем больше вы расскажете любознательным звонящим об объекте, тем больше вероятность, что вы получите «горячую» лиду.

Веб-сайт налогового инспектора

Поиск покупателей за наличные может быть как простым, так и сложным в зависимости от того, что вы делаете; в других случаях это так же просто, как ознакомиться с веб-сайтом местного налогового инспектора. Если вы не знаете, как найти покупателей за наличные, потратьте некоторое время на изучение веб-сайта местного налогового инспектора. Просмотрите сайт для получения информации о праве собственности, которая может свидетельствовать о намерениях покупателя.Вы захотите обратить особое внимание на недвижимость, которой владеют инвесторы, поскольку они, скорее всего, будут готовы и способны купить наличные деньги для вашего собственного дома. Есть несколько явных признаков того, что инвестор может владеть домом. Первым и наиболее очевидным признаком является то, что ООО владеет домом. Любой дом, принадлежащий ООО, предполагает, что это инвестиционная недвижимость. Во-вторых, обязательно следите за владельцами нескольких домов в одном районе. Любой, у кого есть более одного объекта недвижимости, может быть заинтересован в добавлении еще одного объекта и представлении покупателя за наличные.

Знаки бандитов

Рекламные кампании

Bandit проводятся почти в каждом районе, и многие люди не понимают, что они являются отличным источником для поиска покупателей за наличные. Все знаки «мы покупаем дома» или «закрытие через 5 дней», которые вы видите, являются потенциальными покупателями для вашей следующей сделки. Знаки должны сопровождаться либо адресом электронной почты, либо номером телефона, которые следует использовать для привлечения потенциальных клиентов. Примерно так же, как рекомендуется связываться с покупателями и продавцами из МЛС, следует обращаться по номерам, указанным на бандитских вывесках. Помните, что вы предоставляете им бесплатный источник потенциальных клиентов. Им нечего терять, если вы отправите им потенциальную сделку.

Краудфандинг в сфере недвижимости

Одна из самых больших проблем при поиске покупателей за наличные, особенно на горячих рынках, заключается в том, что многие люди имеют ограниченный капитал. Все они хотят инвестировать, но у многих нет денег, чтобы самостоятельно заключать целые сделки. Или они могут предпочесть диверсифицировать то, что у них есть, чтобы минимизировать риск. Краудфандинг может быть отличным способом использовать преимущества вышеперечисленных стратегий при одновременном привлечении большего и более широкого пула капитала.

Google Adwords

Рекламные кампании с оплатой за клик (PPC) с использованием Google Adwords могут быть отличными. Они могут предложить быстрые результаты с относительно предсказуемой доходностью. Конечно, многие обнаруживают, что и здесь они выступают против конкуренции. На здоровых рынках это может быть всего лишь одна из дюжины рекламных объявлений Google. Если они не доминируют в результатах поиска на веб-сайте недвижимости и в блогах, на страницу результатов поиска приходится еще больше конкурентов. Однако, тщательно изучив ключевые слова, вы сможете быстро научиться опережать конкурентов.Сосредоточьтесь на повышении своего поискового рейтинга с помощью целевого SEO, а затем сделайте ставку на всех остальных, чтобы доминировать в рекламном пространстве. Полностью вытесните конкурентов со страницы.

МЛС

Хорошие отношения с местным агентом по недвижимости откроют много дверей для вашего бизнеса. Помимо поиска и продажи недвижимости, они также могут предоставить ценную информацию из MLS. К сожалению, когда большинство инвесторов думают о MLS, они предполагают, что она используется только для проведения сопоставимых листингов.Однако MLS может сделать гораздо больше.

Вы можете запросить у своего агента по недвижимости список операций с наличными за последние 90 дней. MLS должен стать хорошей отправной точкой для продавцов, не имеющих в листинге ипотечных кредитов или сделок, закрытых за наличные.

После этого вам следует связаться с этими людьми, чтобы получить представление о том, какие типы недвижимости и сделок они ищут. Во-первых, неплохо иметь готовое мини-приложение для хранения любой информации.Далее эта информация должна быть передана в большую базу данных, где вы можете хранить адреса электронной почты и другую контактную информацию. Наконец, спросите, заинтересованы ли они в получении уведомлений в следующий раз, когда у вас будет сделка, которая, по вашему мнению, соответствует их критериям.

Клубы недвижимости и сетевые мероприятия

Как бы ни было приятно общаться с новыми контактами по электронной почте или телефону, ничто не сравнится с общением лицом к лицу. Вы можете найти клубы и встречи по инвестициям в недвижимость практически на любом рынке.Кроме того, они являются отличным источником для поиска новых покупателей. На большинстве встреч есть час или около того, посвященный нетворкингу. Это ваш шанс связаться с реальными инвесторами, которые ведут бизнес в вашем регионе. Поэтому обратитесь к как можно большему количеству людей с визитными карточками в руках.

Не все, кого вы встретите, будут восприимчивы, но люди, с которыми вы свяжетесь, станут ценным дополнением к вашему списку покупателей. То же самое и с сетевыми группами. Почти каждый в местной группе знает кого-то, кто является инвестором.Объясните им, что вы также являетесь инвестором, который всегда ищет новые контакты. Чем больше людей вы встретите, тем больше шансов найти новых покупателей за наличные.

Онлайн-форма захвата лидов

Еще один способ найти покупателей за наличные – использовать онлайн-формы для потенциальных клиентов. Онлайн-форма захвата потенциальных клиентов представлена ​​на вашем веб-сайте и позволяет потенциальным покупателям за наличные предоставить свою контактную информацию, если они хотят быть добавленными в ваш список покупателей. Это позволит вам отправлять им по электронной почте обновления и информацию.Кроме того, вы можете увеличить трафик на свой веб-сайт, используя социальные сети или любую другую форму онлайн-рекламы, используя эти лиды.

Публичные записи

Наконец, вы можете найти покупателей за наличные в вашем местном государственном архиве. Публичные записи содержат информацию о каждой продаже в вашем регионе. Доступ к этой информации зависит от округа, но вы можете начать с поиска Google в общедоступных записях вашего региона. Если недвижимость была приобретена за счет финансирования, особенно в штатах, использующих ипотечные кредиты, акт и право удержания по кредиту регистрируются округом.Если бы покупатель купил его за наличный расчет, залоговое удержание не предоставлялось бы. Вы также можете осуществлять поиск в общедоступных записях через местную компанию, занимающуюся титулами. Затем вы можете найти покупателей за наличные, обратившись к списку недвижимости, проданной без залога по ипотеке.

iBuyers

iBuyers, также называемые мгновенными покупателями, — это компании, которые покупают дома с использованием технологий в сфере недвижимости, и сторонние титульные компании. iBuyers часто являются технологическими компаниями в сфере недвижимости и каждый год покупают большое количество домов для перепродажи. Они зарабатывают деньги, внося минимальные изменения в недвижимость и перепродавая ее по несколько более высокой цене.Бизнес-модель в значительной степени основана на объеме продаж, что делает iBuyers отличным вариантом для тех, кто ищет быструю сделку с оплатой наличными.

При поиске iBuyers важно знать, что там много мошенников. Всегда помните о своей должной осмотрительности, чтобы определить, является ли компания, с которой вы хотите работать, законной. Как только вы найдете iBuyer, компания определит подходящую цену покупки, используя рыночные данные. Если предложение будет принято, сторонняя титульная компания поможет облегчить процесс закрытия сделки.

Альтернативы покупателю за наличные

Продавая свой дом, помните, что вам заплатят независимо от того, работаете ли вы с традиционным или наличным покупателем. В то время как покупатели за наличные могут предложить несколько преимуществ, вы можете найти обычных покупателей столь же привлекательными. В некоторых случаях они могут захотеть не обращать внимания на несколько косметических проблем или ремонт. Это можно решить в процессе переговоров. Покупатель за наличные может быть отличным способом продать вашу недвижимость в ее текущем состоянии, но обычные покупатели являются жизнеспособной альтернативой.

Если у вас возникли проблемы с поиском покупателя за наличные или традиционным предложением, рассмотрите вариант аренды с выкупом. По сути, это включает в себя аренду собственности кому-то и выделение части арендной платы на покупку дома. Договоры аренды с выкупом — отличный способ избежать типичной сделки и создать собственные условия договора купли-продажи.

Резюме

Сегодняшние инвесторы в недвижимость стали полагаться на свой список покупателей для быстрых и эффективных сделок.Что может быть лучше, чтобы найти покупателей за наличные , чем прибегнуть к тому же списку надежных контактов, которые были в прошлом? Список покупателей, в конце концов, является наиболее надежным источником для завершения продаж при определенных условиях. Увеличьте свои шансы найти покупателей за наличные, выйдя за рамки списка покупателей и внедрив некоторые из стратегий, перечисленных выше.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Может быть, у вас есть большой капитал, обширная сеть недвижимости или отличные строительные навыки, но вы все еще не знаете, как найти выгодные сделки.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный экспертом-инвестором Таном Мерриллом, может помочь вам научиться приобретать лучшую недвижимость и добиваться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.