Как найти арендатора на помещения? — блоги риэлторов
Коммерческая недвижимость сегодня очень популярна в качестве долгосрочных инвестиций. Доход от коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, в 1,5-2 раза превышает доход от сдачи жилья. Чтобы доход был постоянным и помещение быстро окупилось, необходимо быстро найти арендаторов.
Почему коммерческая недвижимость не должна простаиватьВ отличие от жилой — коммерческая недвижимость требует дополнительных затрат. Помимо того, что вам придется оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, вам предстоят такие расходы:
· Уплата ежегодного налога на недвижимость. В случае с коммерческой, он может доходить до ставки 2% от кадастровой стоимости.
· Налог на землю.
· Налог в качестве ИП или физического лица.
То есть простой помещения может обойтись очень дорого, не говоря уже о том, что срок окупаемости при простое может значительно вырасти.
Где искать арендаторов?Сегодня существует множество способов поиска арендатора – это различные специализированные площадки и доски объявлений.
То есть при желании можно заняться поиском арендатора самостоятельно. Однако такой подход не всегда является самым правильным и вот почему:
1. Для того чтобы разместить объявление, необходимо сначала определиться с его целевым назначением и ограничениями, наложенными на него. Это нужно для того, чтобы сразу отделить «зерна от плевел» и определить целевую аудиторию. Так, если вы не укажете, для каких целей подходит ваше помещение, то более 80% звонков будут пустыми и только отнимут ваше время. И это в лучшем случае. В худшем – время и деньги потратит и заинтересованный арендатор, если не будет в курсе ограничений и приступит к деятельности.
2. Хотите ли вы получать доход от помещения регулярно в течение нескольких лет? Тогда вам придется потратить время на изучения бизнеса будущего клиента. Ведь если он стоит на грани банкротства или у него долги перед контрагентами, бюджетом или банками, вы своих денег можете не дождаться. Кроме того, если арендатор делает первые шаги в бизнесе (стартап), ему может просто не удастся «раскрутиться».
Все эти факты приводят к финансовым и имиджевым потерям. Так, если будущий клиент узнает, что у вас арендатор не продержался и полугода, он усомнится в целесообразности аренды.
Конечно, можно попытать счастье и разослать коммерческие предложения крупным игрокам коммерческого рынка, например сетевикам. Однако рассылать такие письма придется долго, так как не факт, что вашим помещением заинтересуются и письмо настигнет нужного сотрудника.
Как гарантированно получить выгодное предложение об арендеКак мы видим, самостоятельный поиск арендатора может затянуться на многие месяцы. А это дополнительные расходы на обслуживание помещения и потеря арендной платы. Если сложить эти расходы, то получиться, что проценты, которые берут специализированные агентства, не так велики, по сравнению с потерями – настоящими и возможными. В то же время, специалисты по коммерческой недвижимости возьмут на себя все заботы и. расходы, связанные с поиском арендатора и заключением выгодного договора:
· Проанализируют объект недвижимость и определят, какому бизнесу его можно предложить, кто из потенциальных клиентов сможет стать вашим арендатором .
· Самостоятельно разместят объявления на популярных площадках и форумах и подготовят рекламную компанию.
· Будут отвечать на звонки потенциальных клиентов.
· Возьмут на себя показы и переговорные процессы с клиентами.
· Проверят потенциального арендатора на наличие долгов, банкротства и так далее.
· Помогут заключить договор аренды защищающий интересы собственника.
Как найти арендатора коммерческой недвижимости?
Пустующее помещение — главный кошмар владельца коммерческой недвижимости, спокойная и счастливая жизнь которого зависит от непрерывности арендных платежей. В свою очередь, непрерывность платежей зависит от арендатора. А точнее, от способности владельца недвижимости выбрать себе подходящего арендатора. Сделать правильный выбор и попутно развенчать несколько распространенных стереотипов поможет данная статья. В ней будут показаны основные типы арендаторов небольших коммерческих помещений формата стрит-ритейл и некоторые особенности работы с ними.
Сетевые компании
К ним относятся банки, салоны связи, аптеки, книжные магазины и прочие компании, имеющие не менее десяти «точек». Представители сетевых компаний часто ведут себя так, будто оказывают услугу владельцу помещения, обратив на него внимание. — «Мы же сетевая компания, гарантируем стабильность, предложите нам более разумные цены!»
Самомнение сетевиков основано на стереотипе, что они хорошие арендаторы. На самом деле: — предоставление скидки на аренду уменьшает ваш доход; — сетевики часто используют только свой шаблон договора аренды, лишая вас покоя, т.к. вы теряете все рычаги влияния на них; — сетевая компания стремится заключить долгосрочный договор аренды, который защищает арендатора и лишает арендодателя возможности быстро сменить арендатора или поднять цену адекватно рыночной ситуации; — даже федеральные сети нередко сидят в помещении не дольше, чем обычные предприниматели; — по любым проблемам вам придется общаться с безответственным наемными персоналом, а не с владельцем бизнеса.
Но изредка случается и так, что «сетевик» готов платить на 20-30% дороже установившейся цены аренды. В этом случае он действительно становится желанным арендатором.
Неумелые предприниматели
В основном это начинающие предприниматели. У них мало опыта в бизнесе, поэтому они совершают одну ошибку за другой, все глубже погружаясь в финансовые проблемы. Долгое время, после начала аренды, они работают без наружной рекламы. И если в вашем помещении не установлен кодиционер, то именно такого типа арендаторы начнут его клянчить.
За редким исключением, такие арендаторы долго не живут. Причем именно они способны вдруг пропасть, или неожиданно объявить, что у них нет денег на аренду. Именно от них стоит ждать неадекватных поступков.
Таким арендаторам ни в коем случае нельзя идти навстречу, давая им рассрочки или прощая несвоевременные оплаты. Во взаимоотношениях с ними нужно строго придерживаться условий договора, порядка его заключения и расторжения.
Если позволяет выбор, начинающему арендатору лучше отказать в аренде. Но если в не сезон никого кроме него не оказалось, то и им можно «закусить» на несколько месяцев. К моменту его гибели вы уже успеете найти более недежного арендатора.
Опытные предприниматели
Это предприниматели, которые имеют как минимум один успешный магазин и стремятся расшириться, арендуя новое помещение. Эти предприниматели могут работать как ООО или ИП. Они наиболее организованные и успешные. С ними легко решать все возникающие вопросы, потому что вы можете общаться напрямую с владельцем. Заняв помещение, опытные предприниматели сразу же устанавливают наружную рекламу и кондиционер за свой счет.
Этот тип арендаторов является наиболее предпочтительным.
«Ларечники»
Предприниматели, которым не хватает знаний и предпринимательских навыков. Свои деловые недостатки они привыкли компенсировать хитростью и враньем. Очень часто, это представители южных республик плохо владеющих русским языком.
— «Давай встрэтимса, пагаварим… Зачем дагавор?… Чё ты всё пищешь?…» и т.д.
Это тип предпринимателей, который приносит только головную боль как себе, так и окружающим. С ними вообще не стоит вести дела.
Распродажи
Это шустрые ребята, арендующие помещение, как правило, на один день. Как только ваше объявление об аренде появляется в интернете они начинают бомбить вас звонками. Некоторые из них предлагают весьма нормальную цену за день аренды. В среднем она составляет 5-10% от месячной цены аренды. Поэтому, в период поиска арендатора, имеет смысл сдавать помещение распродажам. Кроме того, распродажи помогают «раскрутить» помещение. В канун продаж они буквально заполоняют район своими объявлениями. В итоге им удается привлечь в ваше помещение неплохой трафик.
Так же, как и с обычными арендаторами, с ними нужно заключить договор аренды и получить обеспечительный платеж. Но ни в коем случае не передавать ключи от помещения. Утром открыть, вечером закрыть.
Специфические арендаторы
Таковыми являются те, от кого можно ожидать специфических последствий. Таких, как непобедимый запах или ужасающие внутренние разрушения. К арендаторам «с душком» относятся рыбные, мясные, пивные и молочные магазины. Кто был в Дрездене, наверняка заходил в легендарный молочный магазин Пфунда (Pfunds Molkerei), которому уже более 130 лет. Не глядя на немецкую аккуратность и чистоплотность в магазине такой запах, что валит с ног.
После душистых арендаторов не получится быстро запустить в помещение другого арендатора, вроде цветочного магазина или банка. Потребуется продолжительное время и полный внутренний ремонт, что бы вытравить запах.
Что касается внутренних разрушений, то лидируют в них продуктовые магазины и кафе, имеющие кухню.
Все эти недостатки нужно учитывать в цене аренды, существенно повышая ее для таких арендаторов.
Подбор арендатора — ФСК — официальный сайт застройщика недвижимости в России
На максимально выгодных условиях
Преимущества агентской услуги
Больше не нужно тратить время на поиски арендатора, осуществлять показы, вести переговоры и заниматься документами с потенциальными арендаторами
Специалисты ГК ФСК возьмут все заботы на себя и оперативно подберут арендатора для вашей коммерческой недвижимости
Поиск арендаторов в кратчайшие сроки
Обширная база клиентов
Лучшие условия аренды
Защита ваших интересов
Снижение рисков
Помощь при работе с договором
Снижение рисков
Сдадим быстро за пару шагов
01
Заключение договора
Заключим агентский договор на оказание услуги по подбору арендатора
02
Продвижение
Сделаем профессиональные фотографии помещении и разместим рекламу на профильных интернет площадках
03
Осуществим показы помещения
Специалисты ГК ФСК сами осуществят показы помещения потенциальным арендаторам
04
Договор аренды и оплата
Заключим договор аренды, при необходимости зарегистрируем его, а также проконтролируем оплату арендатором первых платежей по договору аренды
05
Дальнейшая поддержка
Наши специалисты будут всегда рядом в случае возникновения спорных вопросов
Выбрать коммерческие помещения
Персональная консультация
Наш менеджер перезвонит вам в течение 15 минут
Отправить заявкуУслуги по поиску арендатора
Мы располагаем самой полной базой федеральных, региональных и местных сетевых и частных арендаторов, постоянно сотрудничаем с ними, знаем их все требования к арендуемым объектам, предпочтения относительно места, площади и другим характеристикам, что позволяет нам оперативно сдать в аренду объект любого назначения и площади.
В агентство круглосуточно поступают заявки на подбор помещений в аренду под различные виды бизнеса.
Мы за свой счет проводим полную рекламную кампанию объектов, включая размещение наружной рекламы на объекте, рекламу на всех популярных интернет-порталах, рекламу на корпоративном сайте сайте компании, фотосъемку объекта профессиональной фотокамерой, съемку видео для youtube. По желанию клиента можем заказать 3д-панораму, разместить рекламу в Яндекс.Директ, GoogleAdwords, а также любые виды существующей рекламы в печатных изданиях, интернете, на радио и телевидении. Благодаря постоянным партнерским отношениям с рекламодателями, мы делаем это на максимально выгодных для Вас условиях!
Мы готовы вести переговоры с арендаторами любого уровня, добиваясь того, чтобы все пункты договора были сформулированы корректно и гарантировали Ваши интересы.
Наша юридическая служба имеет огромный опыт работы с любыми видами договоров аренды, знает все нюансы подобных сделок. У нас есть и собственные отработанные годами формы всех видов договоров аренды: долгосрочные, краткосрочные, договоры аренды памятников архитектуры и мн.
Мы обеспечим сбор всех необходимых документов и при необходимости проведем государственную регистрацию договора аренды.
У Вас еще остались вопросы? Тогда звоните! Или напишите нам, заполнив любую из почтовых форм на нашем сайте.
Оставить заявку
Здесь Вы можете ознакомиться с актуальными запросами по приобретению недвижимости — Купим.
Здесь Вы можете ознакомиться с актуальными запросами по аренде недвижимости — Арендуем.
Агентские услуги по сдаче коммерческой недвижимости — Ла Терра
«Ла Терра» успешно работает более 10 лет и зарекомендовала себя как верного помощника и надежного партнера в вопросах приобретения и продажи объектов недвижимости, готового арендного бизнеса и управления коммерческими объектами.
За время нашей работы, мы создали эффективные схемы посредничества между собственниками, арендаторами и покупателями. Чтобы гарантировать отличный результат, разработали широкий перечень услуг в области управления, бухгалтерии, юриспруденции, инженерии и IT./CommercialSpace-56a830143df78cf7729ce3a8.jpg)
Находим только надежных арендаторов с хорошей репутацией из собственной базы арендаторов по Москве и Московской области, которая регулярно обновляется.
Открытость — наш базовый принцип. Мы не только оказываем услуги, но и проводим консультации по эффективному управлению недвижимостью. Задавайте нашим специалистам любые вопросы — так вы убедитесь в их компетенции и сможете доверять.
Мы разработали несколько вариантов взаимодействия по реализации коммерческой недвижимости.
Первый формат сотрудничества — услуги агентов для поиска арендаторов недвижимости.
Ø Подбираем надежного арендатора с учетом особенностей помещения: разновидности, местоположения, площади.
Ø Готовим проект договора и помогаем заключить сделку.
Ø При поиске учитываем специфику объекта и пожелания собственника, стремимся обеспечить выгодные условия обеим сторонам сделки.
Схема работы: 5 пунктов наших взаимовыгодных отношений
- Отправляете заявку, рассказываете о помещении, которое нужно сдать в аренду.
- Ищем по базе надежного арендатора, чей бизнес впишется в формат недвижимости и кто нацелен на длительное сотрудничество.
- Подготовим проект договора, соответствующий юридическим нормам.
- Помогаем заключить договор.
Что входит в услугу
В услугу агентского сопровождения входит
Ø поиск арендатора с хорошей репутацией, нацеленного на длительное сотрудничество,
Ø помощь в заключении договора аренды.
При поиске учитываем особенности и концепцию помещения.
Результаты сотрудничества
· Максимальный быстрый поиск арендаторов
· Юридическая чистота партнеров.
· Ориентация на длительное сотрудничество.
· Учет особенностей помещения, его концепции и местоположения.
· Помощь в определении стоимости аренды.
· Взаимовыгодный договор аренды, соответствующий законодательным нормам.
Отвечаем на вопросы: держим ваши сомнения в фокусе внимания
1. Зачем нанимать агента, если арендатора можно найти самостоятельно через доски объявлений в интернете или через знакомых?
«Ла Терра» не предложит вам первого попавшегося арендатора — мы найдем партнера с хорошей репутацией, который намерен снимать помещение на долгий срок. При самостоятельном поиске высока вероятность столкнуться с ненадежным контрагентом. Он будет срывать срок оплаты, причинит ущерб вашей недвижимости или закроется через пару месяцев от убытков, вынудив вас искать нового арендатора.
2. Как быстро вы найдете арендатора?
Ответ зависит от особенностей помещения. Но собственная база потенциальных арендаторов и проверенные годами схемы работы гарантируют, что поиск займет не более 30 дней.
3.
Как вы гарантируете надежность арендаторов?
За 8 лет на рынке недвижимости мы выработали собственные принципы отбора кандидатов. Мы знаем, как быстро опознать недобросовестного арендатора, отличить неплательщика или фирму-однодневку. Более подробной информацией мы готовы поделиться на консультации.
4. Обещаете ли вы найти арендатора, согласного на самую высокую плату?
Мы гарантируем, что сдадим недвижимость на выгодных для собственника и арендатора условиях, потому что заинтересованы в коммерческом успехе их обоих. Арендатор, который платит несправедливую цену выше средней по рынку, будет недоволен положением и в итоге решит разместиться в другом месте. Если у собственника есть трудности с определением стоимости его недвижимости, мы поможем вычислить оптимальное значение.
5. Вы помогаете заключить договор?
Да, мы подготовим проект договора, который будет соответствовать нормам законодательства и опишет права и обязанности сторон.
Смотреть все услуги
Коммерческая недвижимость \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческая недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Коммерческая недвижимостьСудебная практика: Коммерческая недвижимость Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 306.4 «Нецелевое использование бюджетных средств» БК РФ»Согласно ответу Департамента угольной и торфяной промышленности Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N о компенсации коммерческой недвижимости, расположенной на подработанной территории, представителю истца Б. сообщалось, что в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2004 г.
Как сдать в аренду коммерческую недвижимость
Простаивающий без дела офис, склад, торговую или производственную площадь, лучше сдать в аренду для получения пассивного дохода.
Если вы пока рассматриваете возможность покупки коммерческой недвижимости и сдачи её в аренду в качестве бизнеса, не забудьте проверить пользуются ли спросом помещения в выбранном вами районе и по какой цене они сдаются.
Что нужно знать про аренду коммерческой недвижимости
Сдача в аренду коммерческой недвижимости регулируется 34 статьёй Гражданского кодекса РФ «Аренда». Между арендатором и арендодателем обязательно заключается договор аренды, его составление лучше поручить компетентному юристу.
В соответствии со статьёй 616 ГК РФ арендодатель обязуется проводить капремонт и поддерживать помещение в исправном порядке, арендатор обязан поддерживать чистоту и порядок, оплачивать текущие расходы и при необходимости делать косметический ремонт.
Если владелец помещения и арендатор договорились о других условиях, пропишите их в договоре аренды.
Этапы сдачи в аренду коммерческой недвижимости от собственника
1. Назначить цену
Просмотрите и оцените существующие предложения на рынке.
Воспользуйтесь для этого популярными сайтами, например, Avito или ЦИАН, или печатными изданиями. Если нет желания собирать информацию самому, можно обратиться за помощью к риелтору или брокеру.
Не забудьте, что итоговая сумма сделки может быть ниже, чем указанная в рекламном предложении.
Как быстро можно сдать коммерческую недвижимость в аренду
Скорость сдачи будет зависеть от многих параметров:
- стоимость аренды;
- месторасположение;
- соответствие параметров помещения запросам будущего арендатора.
Самый простой способ ускорить сдачу — снизить ставку аренды, ведь с постоянными затратами на содержание помещения разумнее будет сдать помещение по средней или низкой ставке, чем на год позже по высокой.
Сдать объект дороже, чем в среднем по рынку, поможет наличие парковки, точки общепита в здании и на соседних улицах, инфраструктура и высокая проходимость и т. д.
Будьте открыты пожеланиям возможного арендатора.
Помогите ему спланировать расстановку рабочих мест исходя из количества сотрудников или сразу предложите несколько возможных вариантов. Обговорите цвет стен и количество подключений к телефонной сети и интернету. В случае отсутствия отделки помещения предложите каникулы на время ремонта. Если есть мебель, предложите её за символическую плату, чтобы не пришлось думать, где хранить. Ну и, конечно, надёжность собственника играет немалую роль.
2 этап. Найти арендатора
Для небольших помещений:
Искать арендаторов можно самостоятельно, а можно через агентство.
В случае с агентством, вы подписываете договор на оказание услуг и по факту заключения договора аренды оплачиваете оказанные услуги. Можете работать и без заключения договора, напишите письмо с коммерческим предложением, укажите вознаграждение риелтору и разошлите по агентствам, которые занимаются коммерческой недвижимостью. Чаще всего вознаграждение риелтору — 50% стоимости аренды за месяц.
Разместите объявление на бесплатные досках в интернете и базах данных по недвижимости.
Если есть время и возможность, попробуйте сделать рассылку по компаниям, например, хотите сдать торговые площади, разошлите коммерческое предложение магазинам. Базу можно собрать самому, а, значит, бесплатно.
Обязательно разместите баннер о сдаче в аренду на фасаде здания или в окнах. За рекламу на фасаде придётся заплатить, а вот в окне — бесплатно.
Для сдачи больших помещений:
Если у вас помещение с большой площадью и следовательно, с высокой планируемой доходностью, целесообразно сделать сайт и разместить на нём коммерческое предложение. Продвигать сайт можно при помощи контекстной рекламы. Вы сами сможете регулировать стоимость объявления и при помощи ключевых слов находить целевую аудиторию. Такой способ позволит рекламировать объект заинтересованной аудитории и не платить агентству.
3 этап. Заключить договор
Найдите юриста, который составит качественный и подробный договор. В договоре прописываются:
- стоимость месячной аренды;
- сроки сдачи в аренду;
- условия приёма-передачи объекта;
- размер компенсации при порче имущества
- ремонтные работы;
- коммунальные платежи;
- спорные вопросы по оплате платежей;
- правила эксплуатации помещения;
- уборка территории;
- разрешённая реклама;
- условия повышение ставки;
- условия досрочного расторжения.
Если договор аренды заключается на срок более 364 дней, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Регистрация займёт не более 30 дней.
На последнем этапе арендодатель и арендатор подписывают акт приёма-передачи. Проверьте и опишите состояние объекта. День подписания акта — первый день аренды.
Всё. Коммерческая недвижимость сдана в аренду.
Как найти коммерческих арендаторов с Reonomy
При поиске коммерческой недвижимости информация об арендаторах может быть прибыльной частью стратегии. Независимо от того, принимаете ли вы решение об аренде или пытаетесь заполнить пустующую недвижимость, информация о коммерческих арендаторах может открыть двери для множества новых возможностей.
Читайте дальше, чтобы узнать, как технология коммерческой недвижимости, такая как Reonomy, использует самую большую базу данных с подробной информацией об арендаторах. Это дает пользователям инструмент для разблокировки сведений об арендаторах, тенденций и подробностей за считанные секунды.
Содержание (щелкните, чтобы перейти к разделу)
В зависимости от вашей профессии, почему вы находите коммерческих арендаторов может отличаться от кого-то еще в этой области.
Если вы являетесь инвестором или застройщиком, возможно, вам нужна информация по конкретному арендатору, чтобы сравнить свойства на основе текущей планировки арендатора или вакансий. Если вы являетесь брокером или представителем арендаторов, возможно, вы ищете новые возможности для расширения своего бизнеса. Или, если вы являетесь поставщиком услуг, который специализируется на предложениях, связанных с арендаторами, таких как продажа торговых автоматов или услуги по хранению, вы можете использовать эту информацию для создания своей бизнес-книги.
Независимо от вашей роли, поиск информации о коммерческих арендаторах может быть проблемой без правильных инструментов. К счастью, Reonomy, ведущая на рынке платформа коммерческой недвижимости, предоставляет более простой способ поиска и анализа этой информации.
Таким образом, независимо от вашего рынка, вы можете найти коммерческих арендаторов в 8 миллионах различных объектов одним нажатием кнопки.
Безболезненная разведка
С помощью Reonomy Tenant вы можете улучшить свою стратегию поиска клиентов с помощью самой большой базы данных коммерческих арендаторов.Для этого Reonomy позволяет вам выполнять поиск напрямую по имени или идентификатору арендатора для предоставления результатов.
В сочетании с любыми другими фильтрами на платформе Reonomy, такими как класс активов, местоположение и информация о зданиях и участках, это автоматически заполнит свойства, которые точно соответствуют тому, что вы ищете.
Итак, как именно вы используете Reonomy Tenant? Посмотрите наше видео ниже или прочитайте пошаговые инструкции о том, как найти ваших коммерческих арендаторов…
Поиск по имени арендатора
Если вы точно знаете компанию, по которой хотите выполнить поиск, Reonomy Tenant позволяет напрямую ввести интересующего вас арендатора.
На платформе Reonomy просто щелкните вкладку Tenants и найдите строку поиска с надписью «Tenant». Затем введите название компании, по которой вы хотите выполнить поиск. После того, как вы это сделаете, нажмите Apply , и карта Reonomy будет заполнена вашими результатами.
Поиск по NAICS или SIC
Если вы не знаете точного арендатора, которого хотите искать, но имеете представление о типе арендатора, которого хотите искать, это тоже нормально.Вы можете искать типы арендаторов, используя категорию NAICS или SIC.
Что это такое?
- NAICS — NAICS расшифровывается как Североамериканская система отраслевой классификации и представляет собой шестизначный стандарт, используемый федеральными агентствами для классификации коммерческих предприятий.
- SIC . Аналогично, Стандартная отраслевая классификация (SIC) представляет собой систему классификации отраслей по четырехзначному коду. Обычно он используется государственными системами для идентификации предприятий.Он был установлен в 1937 году, однако был заменен кодом NAICS, выпущенным в 1997 году.
Обычно он используется государственными системами для идентификации предприятий.Он был установлен в 1937 году, однако был заменен кодом NAICS, выпущенным в 1997 году.Для поиска по категории NAICS или SIC щелкните вкладку Tenants . Затем вы увидите возможность переключения между NAICS и SIC над первой строкой поиска с надписью «Тип арендатора». Выберите, по какому из них вы хотите выполнить поиск, затем введите категорию в соответствующей строке поиска.
Например, если вы заинтересованы в поиске ресторанов, вы можете найти их, используя код NAICS.Просто выберите переключатель NAICS и введите « Full-Service Restaurants» в разделе «Тип арендатора». Reonomy заполнит ваши результаты.
Опять же, несмотря на то, что вы ищете коммерческого арендатора, вы можете комбинировать любые другие поисковые фильтры Reonomy, чтобы действительно сузить область поиска. Это позволяет вам сделать поиск максимально точным, чтобы вам было легче найти именно то, что вы ищете.
Улучшенный анализ
После того, как вы завершили предварительный поиск, вы можете более подробно изучить каждый из результатов, чтобы узнать больше об объекте недвижимости и его нынешних арендаторах.Каждое свойство на платформе Reonomy сопоставляется с соответствующей информацией, включая физическую, транзакционную информацию и информацию о владельце, которая может помочь вам получить полезную информацию.
Раскрытие сведений о собственности
Чтобы узнать больше об отдельном свойстве, просто нажмите на него. Здесь вы найдете индивидуальную карточку собственности с изображением собственности и вкладками с соответствующей информацией о здании. В том числе:
- Здание и участок . Здесь вы найдете информацию о физическом здании, включая год постройки, тип участка, зонирование и то, находится ли имущество в обозначенной зоне возможностей .
- Владелец — эта вкладка содержит информацию о владении, которую можно разблокировать, если вы хотите связаться с владельцами напрямую
- Продажи — Здесь записываются данные транзакций, чтобы показать прошлых владельцев, продавцов и продажные цены
- Долг — На этой вкладке хранятся записи об ипотеке, включая суммы и даты погашения
- Налог — Здесь вы найдете налоговые данные, включая значения и суммы налога
- Арендатор . Наконец, вы найдете подробную информацию о коммерческих арендаторах, которую мы обсудим ниже .
Наконец, вы найдете подробную информацию о коммерческих арендаторах, которую мы обсудим нижеВкладка арендатора
На вкладке «Арендатор» содержится все, что связано с коммерческим арендатором, занимающим вашу собственность.В том числе:
- Юридическое название компании или DBA
- Идентификатор НАИКС
- SIC ID
- Тип местоположения (филиал, штаб-квартира или отдельное местоположение)
- Имя и должность контактного лица арендатора
- Почтовый адрес и номер офиса
- Расчетное количество сотрудников, работающих на объекте
- Год основания компании
- URL компании
- Контактная информация для контакта арендатора
На этой вкладке вы также найдете любых других коммерческих арендаторов, которые могут занимать тот же адрес.Если да, то компании перечислены в алфавитном порядке.
Эта информация может помочь раскрыть важные сведения об арендаторе, которые, в зависимости от вашей профессии, могут быть полезны на следующих этапах.
Например, если вы брокер по аренде, вы можете использовать эту информацию, чтобы напрямую связаться с управляющими недвижимостью и узнать, заинтересованы ли они в расширении своих франшиз. Вместо ручного поиска в записях о недвижимости и договорах аренды все, что вам нужно в отношении арендатора, можно найти в одном безопасном месте для максимальной эффективности.
Легче связаться с владельцем недвижимости
Наконец, Reonomy TrueOwner позволяет завершить поисковый процесс самой важной частью головоломки: контактной информацией владельцев недвижимости. Хотя в настоящее время Reonomy не предлагает возможности экспорта информации об арендаторе, возможность экспортировать информацию о владельце не менее важна. Особенно для инвесторов, разработчиков и брокеров это ценная информация при поиске возможности.
Поиск контактной информации
Если вы решили узнать, кто является владельцем собственности, вы можете сделать это на вкладке Собственность на странице собственности.
Здесь вы увидите кнопку с надписью «Получить контактную информацию». Нажмите эту кнопку, и Reonomy TrueOwner автоматически предоставит сведения о владельце, включая имя, адрес электронной почты и номер телефона.
Здесь вы также найдете информацию об ООО. Как правило, ООО неуловимы и запрещают старателям вступать в прямой контакт с владельцами. Reonomy TrueOwner проникает в ООО, чтобы вы могли найти людей, стоящих за ООО. Это позволяет вам связаться с лицами, принимающими решения, напрямую, а не быть заблокированным привратниками.
Как экспортировать контактную информацию для Outreach
Reonomy TrueOwner также позволяет создавать списки потенциальных клиентов, используя контактную информацию, разблокированную на платформе. Для этого просто нажмите кнопку Экспорт на странице поиска недвижимости. Здесь вам будет предложено меню с двумя полями для выбора: «Получить контактную информацию» и «Экспортировать только свойства с контактной информацией».
Этот выбор исключает любые результаты без контактной информации в записях.
После того, как вы выбрали свои варианты, вы можете соответственно настроить количество свойств, которые вы хотите экспортировать, до 2000 результатов за раз.После этого нажмите Экспорт , чтобы запустить отчет, который будет автоматически загружен в виде CSV-файла для проверки в Excel. Это дает вам список жизнеспособных владельцев, с которыми можно обсудить новые возможности.
Какими бы ни были ваши отношения с коммерческими арендаторами, Reonomy может помочь мгновенно выявить текущих коммерческих арендаторов и владельцев зданий. Чтобы начать бесплатную пробную версию Reonomy сегодня, нажмите здесь.
Как вы находите и анализируете коммерческих арендаторов?
Вы, вероятно, слышали какую-то версию фразы: «Важно то, что внутри.
Обычно используется как ссылка на то, что человеческий характер выше физической красоты и эстетики, это чувство также звучит правдоподобно в мире коммерческой недвижимости.
Для представителей арендаторов, представителей арендодателей, инвесторов и поставщиков строительных услуг арендаторы и пространство внутри здания определяют его «характер» так же, как и любые внешние меры.
Определение «характера» здания
Когда мы говорим «характер», мы имеем в виду уровень возможностей — относительную ценность, связанную со способностью объекта приносить доход.
Хотя у здания всегда есть буквальная структурная ценность, рабочие переменные и уникальные черты (например, арендаторы) формируют его истинное значение .
Разные профессионалы будут стремиться к совершенно разным качествам.
Возможно, вы ищете новое помещение для клиента в качестве представителя арендатора.
Возможно, вы ищете место для владельца.
Может быть, вы инвестор, изучающий текущий и будущий доход, который может принести недвижимость.
Возможно, вы работаете в управляющей компании и пытаетесь понять внутренние нужды здания.
Возможно, вы занимаетесь чисткой ковров и ищете новых клиентов для офиса.
Какой бы ни была ваша версия «, может быть… », понимание того, кто занимает пространство в здании, может позволить вам правильно оценить возможности, доступные для вашего бизнеса, будь то с точки зрения инвестиций, аренды или обслуживания.
Как узнать, кто занимает коммерческие здания?
Например, в мире розничной торговли это не так уж сложно различить.
А как насчет других бизнес-объектов, таких как офисные здания, склады, крупных торговых центров и зданий смешанного назначения?
ПлатформаReonomy позволяет идентифицировать здания на основе арендаторов.
Кроме того, вы можете использовать платформу, чтобы погрузиться и проанализировать всех коммерческих арендаторов в здании и увидеть конкретные детали, связанные с бизнесом в помещении.
Примечание: Платформа не предоставляет доступ к информации об арендаторах жилья.
Как найти коммерческих арендаторов на Reonomy
Идентификация конкретных арендаторов
На платформе Reonomy вы можете идентифицировать коммерческую недвижимость на своем рынке по имени, веб-сайту или типу арендатора в здании.
Поиск типов арендаторов по кодам NAICS и SIC, поиск по названиям компаний или просто ввод веб-адреса, если у вас есть такая информация.
После поиска вам будет предоставлен список всех свойств, которые соответствуют введенным вами критериям.
Определение арендаторов в определенной географии
Скорее всего, вы захотите сосредоточиться на каком-то конкретном рынке.
Помимо вашей квалификации арендатора, у вас есть множество вариантов сузить список результатов до географии и типа собственности (если вы предпочитаете).
Работает любой уровень детализации. Сосредоточьтесь на целом штате, городе или округе или сузьте его до определенного района или улицы.
Оттуда выберите из длинного списка классов активов и подклассов (выбирая все подходящие, допуская любую комбинацию).
Выбрав класс активов, установите конкретные диапазоны размера и возраста вашего идеального здания и участка.
Так, например, с помощью вышеуказанных критериев можно определить:
- Все продуктовые магазины в Далласе, Техас
- Все CVS в Лос-Анджелесе — Лонг-Бич — Анахайме, Калифорния MSA
- Every Dunkin’ Donuts в районе Garment District в Нью-Йорке
Получить контактную информацию владельца и арендатора
Теперь вы можете погрузиться в анализ и просмотреть подробную информацию об отдельных объектах, арендаторах и владельцах.
Детально проанализируйте здание и участок, просмотрите сведения о владельце и контактную информацию, а также просмотрите текущих арендаторов собственности, опять же с соответствующей контактной информацией.
Ниже приведен снимок вкладки Арендаторы свойства:
Здесь вы можете увидеть контактную информацию лица, принимающего решения, и управляющего недвижимостью, а также информацию о самом арендаторе, такую как его веб-сайт, год начала и коды NAICS и SIC.
Поиск коммерческой недвижимости, занимаемой владельцем
На вкладке Право собственности вы также можете добавить фильтр для просмотра только свойств, занимаемых владельцем, на случай, если вы хотите найти определенные типы владельцев, которые также связаны с владением.
Как упоминалось выше, вы сможете увидеть доступную контактную информацию владельца и арендаторов.
В некоторых случаях контакты будут одинаковыми, но это не всегда так, в зависимости от иерархии бизнес-арендатора.
Например, в расположенном ниже офисном здании в штате Огайо, которое находится в собственности владельца, есть соответствующие лица, принимающие решения в отношении владения недвижимостью и ассоциированной компании-арендатора.
Вкладка собственности:
Вкладка арендатора недвижимости:
Вся эта информация вместе позволяет вам понять свойства, владельцев и арендаторов на нескольких уровнях, а также позволяет вам быть невероятно конкретным при персонализации вашего предложения, не говоря уже о том, чтобы обращаться к ним напрямую.
Вы можете углубиться в измерения зданий и участков, а также проанализировав другие объекты в портфолио этого владельца, чтобы связаться и доказать, что вы опытный эксперт в этой отрасли.
Покупка и продажа коммерческой недвижимости с арендаторами
Покупка и продажа коммерческой недвижимости с ее существующими арендаторами может добавить немного багажа к любой сделке, что делает особенно важным проведение необходимой комплексной проверки арендаторов.
Покупка коммерческой недвижимости с арендаторами
Pros
Покупка коммерческой недвижимости с существующими арендаторами может быть невероятно прибыльной, но требует тщательного изучения того, кто на самом деле является арендаторами, поскольку вам придется соблюдать уже заключенные договоры аренды.
Если вы хотите купить и владеть недвижимостью, арендаторы являются таким же фактором долгосрочного успеха, как и расположение и окрестности собственности.
Приобретение недвижимости совместно с арендаторами позволяет более бережно относиться к инвестициям, особенно в случае чистой аренды или собственности, управляемой арендаторами.
Кроме того, вам как новому владельцу не нужно тратить время на заполнение вакансий. Вы можете начать получать доход немедленно.
Минусы
С другой стороны, то, что арендатор вовремя платит арендную плату, не означает, что с ним приятно работать.
Мошенничество в том, что вы не знаете реальных людей, стоящих за жильцами, которых вы унаследуете.
Хотя поиск новых арендаторов может занять много времени, он также дает вам возможность привлекать нужные компании в нужное время.
Покупка недвижимости с арендаторами немного рискованнее.
Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами
Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами также может быть немного сложнее, потому что вам придется найти покупателя, который готов взять на себя этих арендаторов, что придаст больше веса вашему коммерческому предложению.
Чтобы избежать этого, используйте инструмент поиска арендаторов, такой как Reonomy, и найдите потенциальных покупателей, владеющих недвижимостью с такими же арендаторами, как и вы.
Вы можете сделать это, определив здания с такими же арендаторами, как и у того, которое вы продаете.
Пример:
Итак, предположим, вы пытаетесь продать торговый центр, в котором есть множество арендаторов — домашняя пиццерия, магазин AT&T, магазин спортивных товаров Dick’s и парикмахерская.
Чтобы найти владельцев, владеющих похожей недвижимостью, вы можете, например, выполнить поиск в Reonomy, используя соответствующий код арендатора NAICS или SIC:
| Арендатор | Код НАИКС | Код SIC |
|---|---|---|
| Пиццерия | «Ресторан с ограниченным обслуживанием» | «Ресторан пиццы» |
| АТ&Т | «Операторы беспроводной связи» | «Услуги сотовой связи» |
| Спортивные товары Дика | «Магазины спортивных товаров» | «Магазины спортивных товаров и велосипедов» |
| Парикмахерская | «Парикмахерские» | «Парикмахерские» |
Независимо от того, является ли витрина магазина сетевым или общенациональным брендом, вы всегда можете выполнить поиск, используя код NAICS или SIC .
Аналогичным образом, если хотите, вы также можете выполнить поиск «AT&T» или «Dicks Sporting Goods» в строке поиска имени арендатора.
Как определить, кто хочет купить?
Вы можете определить владельцев, у которых есть немного наличных денег, идентифицируя тех, кто недавно купил или продал недвижимость.
Оттуда нужно просто провести необходимую проверку и связаться напрямую.
Перечень коммерческой недвижимости с арендаторами
Хотя мы предлагаем осуществлять поиск покупателей или продавцов вне рынка, существует также множество веб-сайтов с объявлениями о коммерческой недвижимости, на которых вы можете рекламировать свою собственность.
Среди прочих, LoopNet , CREXi , Catylist , 42 Floors и CityFeet — все это простые примеры веб-сайтов, на которых можно легко выставить коммерческую недвижимость на продажу.
Ниже мы продолжим более общий взгляд на различные типы коммерческих арендаторов и предоставляемые им права.
Обзор коммерческих арендаторов
Процесс коммерческого лизинга состоит из многих слоев, как с точки зрения владельца, так и с точки зрения арендаторов.
Совершенно очевидно, что арендаторам крайне важно понимать свои обязательства в качестве платных арендаторов помещений в здании.
Но для профессионалов CRE также важно понимать арендаторов и процесс аренды, чтобы полностью понимать, что нужно для покупки, продажи и обслуживания коммерческой недвижимости.
Существует несколько различных типов коммерческих арендаторов, и каждый тип предоставляет разные права для этих арендаторов.
Типы коммерческих арендаторов
Для рассмотрения различных типов коммерческих арендаторов в основном необходимо учитывать разницу между типами бизнеса , типами активов , типами землепользования и типами аренды .
Коммерческие арендаторы также могут быть оценены по уровню их обязательств по оплате эксплуатационных расходов недвижимости.
Сюда могут входить арендаторы с одинарной, двойной или тройной чистой арендой, например, арендаторы с модифицированной валовой арендой, арендаторы с процентной арендой и т. д.
Процентная аренда — аренда, при которой процент от ежемесячных продаж поступает владельцу имущества — арендаторами часто являются предприятия розничной торговли.
Чистая аренда позволяет владельцам перекладывать эксплуатационные расходы на арендаторов.
Что напоминает нам об одном из часто задаваемых вопросов в Интернете…
«Платят ли коммерческие арендаторы налог на имущество?»
В то время как реальный ответ на это «это зависит», факт заключается в том, что коммерческие арендаторы могут быть обязаны платить налоги на имущество в случае чистой аренды.
Одинарная, двойная и тройная сеть просто представляют уровни платежей, причитающихся арендатору.
Каждая «сеть» представляет другую стоимость, которая на них падает.
Чистая аренда включает в себя различные виды бизнеса, но в основном предназначена для тех, кто предпочитает иметь контроль над имуществом, на котором они работают, поскольку этот контроль предоставляется при принятии на себя дополнительных финансовых обязательств.
Аренда с полным спектром услуг состоит в основном из промышленной собственности и офисных зданий, и когда арендодатель берет на себя большую часть эксплуатационных расходов собственности.
Права арендаторов коммерческой недвижимости
В зависимости от условий аренды и типа активов, арендатор бизнеса будет иметь определенные права, связанные с использованием их имущества.
Эти права предоставляются им при условии выполнения ими своих обязательств перед владельцем.
Права связаны с типом аренды недвижимости, которую арендатор имеет:
Они просто платят арендную плату?
Берут ли они тройную или двойную чистую аренду и берут на себя гораздо большую часть стоимости имущества?
В общем смысле, обязательства коммерческого арендатора такие же, как у любого арендатора жилого помещения: уплачивать согласованную арендную плату, поддерживать имущество/квартиру и соблюдать любые другие специальные правила, согласованные в договоре аренды (например, уплата налогов на имущество или других дополнительных расходы).
После подписания договора аренды коммерческий арендатор получает следующие права:
- Условия аренды
- Конфиденциальность
- Необходимое обслуживание
1. Условия аренды
Пока арендатор оплачивает свои взносы, на него распространяется согласованный срок аренды, даже если владелец решает продать.
2. Конфиденциальность
В рамках договора аренды и, конечно же, правоохранительных органов, коммерческие арендаторы имеют право вести свой бизнес по своему усмотрению в пределах арендуемого помещения.
Кроме того, в зависимости от того, что указано в договоре аренды, арендодатель может иметь или не иметь право входить в собственность арендатора для проведения выборочных проверок и осмотров.
3. Необходимое техническое обслуживание
Если у арендатора нет абсолютной чистой аренды (что встречается не очень часто), то и он, и владелец несут ответственность за определенный уровень содержания имущества.
Однако баланс между тем, кто что делает, будет варьироваться от случая к случаю.
С точки зрения арендатора, он имеет право на необходимое обслуживание от имени арендодателя в случае возникновения непредвиденных или неудобных проблем.
Понимание свойств с нуля
Чтобы быть лучшим брокером, инвестором или поставщиком услуг в отрасли, важно иметь целостное представление о каждом из ваших потенциальных клиентов.
Несмотря на то, что успех зависит от масштабных идей, самые грандиозные идеи возникают, когда у вас под рукой больше информации.
Понимание свойств недвижимости вплоть до отдельного арендатора может стать фактором, который приведет вас к более высокому уровню успеха.
Объяснение коммерческой аренды, аренды и собственности
Какие существуют виды коммерческой аренды?
На первый взгляд, расчет стоимости аренды помещения в коммерческом здании может показаться довольно простым. Как только вы и ваша команда решите арендовать коммерческое помещение, вы договариваетесь о стоимости и условиях, подписываете пунктирную линию и въезжаете в помещение.
На самом деле, полное понимание коммерческой аренды требует внимания к деталям и помощи от брокера по аренде.Кто будет нести ответственность за уплату налога на недвижимость и страховку, вы или арендодатель? Кто будет платить за коммунальные услуги? Чтобы найти ответ на эти важные вопросы, вам нужно точно знать, какой вид коммерческой аренды вы подписываете. Давайте рассмотрим различные типы аренды коммерческой недвижимости, чтобы вы знали, чего ожидать в отношении стоимости и как заключать соглашение.
Что такое полный комплекс услуг или полная аренда?
Подписание договора аренды с полным обслуживанием (или полной аренды) означает, что вы несете ответственность за уплату базовой арендной платы.Тем не менее, арендодатель покрывает все расходы на строительство, включая плату за обслуживание, страховку и налоги на недвижимость. При подготовке к подписанию договора аренды с полным обслуживанием обратите внимание на то, сколько в договоре аренды указано, что вы должны заплатить за обслуживание мест общего пользования.
Арендодатель может компенсировать свои расходы с помощью «коэффициента нагрузки» в арендной плате.
Чистая аренда
Чистая аренда обычно предусматривает, что арендаторы оплачивают часть (но не все) эксплуатационных расходов здания: плату за обслуживание, налоги на недвижимость и страховку.Типы чистой аренды включают тройную, двойную и одинарную.
Тройной чистый лизинг
Тройной чистый лизинг по существу противоположен валовому аренде. Арендатор (вы) соглашаетесь оплачивать не только арендную плату и коммунальные услуги, но и все эксплуатационные расходы коммерческой недвижимости, такие как плата за обслуживание, страхование здания и налоги на недвижимость. Обычно тройная чистая аренда требует снижения арендной платы, поскольку арендатор берет на себя ответственность за операционные расходы.
Двойная чистая аренда
Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплачивал арендную плату и коммунальные услуги, а также налоги на имущество и страхование здания.
Тем не менее, арендодатель оплачивает расходы на техническое обслуживание здания. Арендодатели, сдающие офисное здание в аренду нескольким арендаторам, скорее всего, будут справедливо делить налог на недвижимость и расходы на страхование здания между арендаторами.
Единая чистая аренда
Единая чистая аренда предусматривает, что арендаторы оплачивают арендную плату и коммунальные услуги, а также налоги на недвижимость. Арендодатель позаботится о страховании здания и расходах на содержание. Будьте осторожны, чтобы не перепутать одиночную чистую аренду с чистой арендой.Чистая аренда относится к категории аренды, включая одинарную, двойную и тройную аренду.
Модифицированная валовая аренда
Модифицированная валовая аренда занимает промежуточное положение между валовой арендой и тройной чистой арендой. Как правило, модифицированная валовая аренда означает, что арендатор оплачивает базовую арендную плату, коммунальные услуги и часть эксплуатационных расходов.
Детали варьируются от контракта к контракту. В некоторых модифицированных валовых договорах аренды арендаторы платят только базовую арендную плату и коммунальные услуги за первый год, но в каждый дополнительный год оплачивают пропорциональную долю эксплуатационных расходов здания.Их доля расходов, вероятно, будет зависеть от доли здания, которое они занимают. Например, арендатор, занимающий 50% здания, будет нести 50% своих эксплуатационных расходов.
Абсолютная аренда NNN
Иногда термины «абсолютная аренда NNN» и «тройная чистая аренда» взаимозаменяемы. Однако они не одинаковы. Обычно тройная чистая аренда требует, чтобы арендаторы оплачивали некоторые или все расходы на ремонт здания, но в некоторых случаях арендодатель помогает с этими расходами.И наоборот, абсолютная аренда NNN освобождает арендодателя от всякой ответственности за здание в любом случае. Это означает, что арендатор должен покрывать все расходы на строительство, включая техническое обслуживание или ремонт крыши и конструкции здания.
Эта аренда обычно применяется только к арендаторам с национальным или региональным присутствием и отличной кредитной историей.
Процентная аренда
Процентная арендная плата требует, чтобы арендаторы платили базовую арендную плату в дополнение к проценту от продаж бизнеса. Арендодатели часто просят семь процентов.Будьте осторожны, если просят 10 или 12 процентов. Торговые точки обычно имеют такие типы аренды.
Советы по ведению переговоров и исключения
Эти категории аренды коммерческих зданий не представляют собой абсолютных правил, хотя они могут дать вам общее представление о том, каких затрат ожидать для каждой из них. Помните: каждый контракт индивидуален, и каждый контракт подлежит обсуждению. Прочитайте мелкий шрифт и просмотрите его со своим брокером и адвокатом перед подписанием.
Таблица типов коммерческой аренды
| Тип аренды | Расходы | Вариант использования | |
| Общая аренда | Вы платите арендную плату, земля | аренда. | Любое коммерческое помещение |
| Измененная валовая аренда | Вы платите арендную плату + часть годовых эксплуатационных расходов здания; эти контракты сильно различаются. | Любое коммерческое помещение | |
| Triple Net Lease | Вы платите арендную плату + налоги, страховку и плату за обслуживание. | Любое коммерческое помещение | |
| Двойная чистая аренда | Вы платите арендную плату + налоги и страховку. | Любое коммерческое помещение | |
| Чистая аренда | Вы платите арендную плату + некоторые налоги, страховку и плату за обслуживание.Типы бывают одинарные, двойные и тройные. | Любое коммерческое помещение | |
| Абсолютная аренда | Вы платите арендную плату + все расходы на строительство (налоги, страхование, техническое обслуживание), включая ремонт крыши и конструкций. | Долгосрочная аренда кредитным арендаторам | |
| Процентная аренда | Вы платите арендную плату + процент от ваших ежемесячных продаж | Торговая площадь | |
| Единая чистая аренда | Любое коммерческое помещение |
Найдите офисное помещение в аренду в вашем городе
Обновлено: январь 2020 г.
Найдите помещение для вашего стартапа или бизнеса
Оценка нас арендаторами
Отзывы и недавно заключенные договоры аренды
Не верьте нам на слово для этого выслушайте наших клиентов и посмотрите, какое влияние может оказать TenantBase.
«С TenantBase было замечательно работать изо дня в день во время поиска офиса.Это был очевидный выбор из-за простоты доступа к началу работы и их приверженности персонализированному и подробному обслуживанию. Команда и программное обеспечение предоставили отличный опыт, и я знаю, что буду обращаться к ним для наших будущих нужд».
Тайлер Брюэр
Операционный координатор, Uber
«TenantBase — феноменальный сервис.
Я смог быстро просмотреть
количество вариантов, которые сработали для меня, а затем продолжить процесс
через приборную панель. Отличный продукт и еще лучшая команда».«Моей растущей компании срочно требовалось больше места в Нэшвилле. конкурентный рынок недвижимости, это непростая задача. Благодаря опыту и упорству TenantBase это произошло.Люди в TenantBase все еще проверяют нас, чтобы узнать, как все собирается, спустя много времени после того, как договор аренды был подписан. я очень рекомендую TenantBase.»
Пит Робинсон
Старший вице-президент / GM Нэшвилл, Big Deal Music
«TenantBase сыграла решающую роль в запуске нашего нового агентства.
Команда
работали бесконечно, но всегда с энтузиазмом, чтобы удовлетворить наши самые
специализированные потребности. И конечный результат в том, что мы находимся в
офисное пространство, которое превосходит то, на что мы даже надеялись. То
в следующий раз, когда мы решим переехать или расшириться, TenantBase будет
первый звонок, который я делаю!»Шон Доран
Исполнительный продюсер Shark Ninja
«Мой опыт работы с TenantBase был фантастическим.Местная команда округа Ориндж была профессиональной и отзывчивой».
Харрисон Испания
Генеральный директор и основатель Redwood Code Academy
Бесплатная форма заявки на коммерческую аренду — Word
Заявка на коммерческую аренду заполняется потенциальным арендатором и рассматривается арендодателем для проверки доходов и обязательств предприятия.
Арендодателю рекомендуется взимать плату за рассмотрение заявки на проведение проверки кредитоспособности, которая может составлять от 50 до 200 долларов. Подающего заявку арендатора могут попросить предоставить прошлые налоговые декларации и банковские выписки, чтобы подтвердить доход и прибыль бизнеса.
После того, как арендодатель получил заполненное заявление арендатора, пришло время провести проверку кредитоспособности и биографических данных заявителя.Арендодатель должен будет использовать сторонние (третьи) ресурсы для любой проверки кредитоспособности предприятия или физического лица, а также звонить в банки или компании-эмитенты кредитных карт, чтобы проверить баланс банковских счетов арендатора.
Шаг 1. Получение заявки на аренду Сначала арендодатель должен получить от арендатора заявление, в котором должна быть указана большая часть или все данные.
Отсюда арендодатель сможет просмотреть информацию и принять мгновенное решение о том, считается ли бизнес достойным помещения.
Если это так, арендодатель должен начать проверку информации, введенной арендатором.
Шаг 2. Проверка бизнеса в штатеВо всех 50 штатах есть канцелярия государственного секретаря или аналогичный орган, где можно найти юридическое лицо, чтобы убедиться, что оно в настоящее время находится на хорошем счету в соответствующем штате. Если у организации плохая репутация, она может быть не в состоянии проводить финансовые операции.
Шаг 3. Получите оценку PAYDEX для бизнесаПосле того, как бизнес был проверен, теперь необходимо провести проверку кредитоспособности.Это можно сделать с помощью одной из следующих сторонних служб:
. После того, как вы выполнили поиск, вы получите оценку PAYDEX от 1 до 100 в зависимости от кредитоспособности бизнеса. Чем выше оценка, тем лучше.
Ниже приведено объяснение счета PAYDEX:
Шаг 4. Получите личный кредитный чекПомимо просмотра финансовых показателей компании, владельцы также должны проверить свою кредитоспособность.Стандартная личная проверка кредитоспособности более известна как результат от 300 до 850 (наивысший — лучший). Вы можете получить подробный кредитный рейтинг через один (1) из следующих источников:
Кредитный рейтинг коммерческого арендатора должен быть не менее 700, чтобы считать его заслуживающим доверия. Это выше среднего рейтинга, хотя из-за юридической и финансовой ответственности, связанной с коммерческой недвижимостью, при сдаче в аренду предприятиям требуется дополнительная кредитоспособность.
Шаг 5. Контактные данные В зависимости от того, что было введено заявителем, арендодатель должен будет проверить историю аренды своего арендатора, остаток на банковском счете и любые кредитные справки.
Все эти рекомендации могут быть проведены по телефону. Банк заявителя может запросить согласие и подпись на заявлении об аренде, прежде чем информировать арендодателя о любых банковских балансах.
Если арендодатель обсуждает, принимать или не принимать заявителя, к договору аренды следует добавить личное поручительство.Это гарантировало бы арендодателю, что даже если бизнес потерпит неудачу в арендуемом помещении, лицо, которое «гарантирует аренду», будет продолжать платить арендную плату до истечения срока аренды.
Шаг 7. Принятие решенияЕсли арендатор принят, договор коммерческой аренды должен быть составлен, согласован и подписан сторонами. Если арендатору было отказано в регистрации, арендодатель должен разрешить арендатору письмо с отказом и описать причины, по которым ему было отказано.
1 – Скачать предоставленную форму
Форму коммерческой аренды легко получить, выбрав соответствующий формат Adobe PDF, Microsoft Word (.
docx) или Open Document Text (.odt). Вы также можете предварительно просмотреть изображение на этой странице, выбрав соответствующую кнопку. Настоятельно рекомендуется загрузить эту форму, однако с помощью совместимой программы или браузера вы также можете сразу приступить к работе.
2 – Предоставить информацию об арендодателе и имуществе
Раздел I «Арендодатель» в некоторых случаях уже может быть заполнен за вас.Если это так, проверьте точность информации. В противном случае используйте первую строку для ввода имени арендодателя/арендодателя и текущей даты. Каждый из этих элементов будет иметь соответствующим образом помеченное пустое место для получения этой информации.
Далее нам нужно определить обсуждаемое свойство. Используйте пустую строку с пометкой «Адрес собственности» для ввода номера здания, улицы, любого соответствующего номера квартиры, города, штата и почтового индекса соответствующей собственности. Это должно быть физическое местоположение собственности.
Ниже этого сообщения укажите количество квадратных футов в собственности, сразу после круглых скобок «(SF)» и любое применимое название собственности в пустом месте с надписью «Имя собственности (если есть)».
3 – Сообщите о бизнесе, который намеревается сдать недвижимость в аренду
Раздел II «Коммерческая деятельность» будет относиться к организации, которая будет осуществлять деятельность на Объекте. Прежде всего, необходимо ввести некоторые основные факты. Используйте пустое место с пометкой «Коммерческое название» для записи полного названия юридического лица, включая любые юридически применимые суффиксы (т.е. Corp., Inc., Ltd, Корпорация, Инкорпорейтед и др.).
Затем во второй строке этого раздела укажите адрес основного офиса соответствующего бизнес-объекта. Это должен быть юридический адрес хозяйствующего субъекта, указанный в книгах. Используйте пробелы в следующей строке для ввода номера телефона и адреса электронной почты, по которым можно надежно связаться с главным офисом.
Найдите слова «Тип объекта». Здесь вы должны указать тип юридического лица, в качестве которого работает соответствующий бизнес.Будут предоставлены четыре флажка «Тип юридического лица», «ООО», «Корпорация», «Партнерство» и «Другое». Крайне важно, чтобы любой объект, который требует суффикса в своем имени, отметил соответствующий квадрат. Если первые три флажка неправильно определяют бизнес-объект, выберите «Другое» и заполните эту информацию.
Теперь мы должны предоставить некоторую необходимую информацию, которая поможет идентифицировать этот Бизнес. Во-первых, введите штат, в котором бизнес создан и работает, в пустом месте после слов «Штат регистрации.Затем запишите «Федеральный идентификационный номер налогоплательщика (FEIN)» юридического лица. Наконец, определите «Тип бизнеса» в последнем пустом месте в этом разделе.
4 – Укажите арендаторов, ответственных за этот бизнес
Независимо от типа организации, арендующей это имущество, лица, принимающие решения для этой организации, также должны быть задокументированы.
Это будет достигнуто в Разделе III, «Арендатор». Там будет достаточно места для указания информации о двух лицах, однако вы можете приложить лист бумаги, если должны быть включены другие лица.Например, организация может быть компанией с ограниченной ответственностью или корпорацией, в которой несколько человек несут ответственность за поведение организации. Для начала вам нужно будет записать имя владельца / руководителя бизнеса в первой строке. Непосредственно под этим именем обязательно запишите «Процент владения», который этот человек имеет в бизнес-объекте.
Следующим требованием будет указание отношения этого физического лица к бизнес-сущности. Найдите слово «Название». Вы можете установить флажок «Президент», «Генеральный директор», «Вице-президент» или «Другое».» При выборе «Другое» укажите отношение этого человека к бизнесу (т. е. старшего партнера) в предоставленном пустом месте.
Следующая область в этом разделе должна окончательно идентифицировать этого человека.
Мы начнем с номера водительского удостоверения владельца/принципала. Об этом следует сообщать на первом пустом месте следующей строки. Затем в соседнем пустом поле введите штат, выдавший это водительское удостоверение. В следующей строке также будет два пробела, где должны быть указаны «Дата выдачи» и «Дата истечения срока действия» водительского удостоверения.
Наконец, введите номер социального страхования владельца/директора в пустое поле с надписью «Номер социального страхования (SSN)».
Будет отдельная область для записи информации о втором владельце/принципале. Если за поведение этого Субъекта бизнеса несут ответственность более двух человек, убедитесь, что информация о каждом дополнительном лице представлена в приложении к этому документу.
5 – Назовите лиц, которые гарантируют аренду этого имущества хозяйствующим субъектом
Раздел IV потребует только Полное имя каждого лица, непосредственно ответственного за это Субъект бизнеса в отношении арендованного Имущества и Соглашения о коммерческой аренде, связанного с арендованным Имуществом.
Были предоставлены две пустые строки, так как обычно требуется по крайней мере два человека. Если поручителей больше, вы можете продолжить реестр в отдельном документе. Такое приложение должно присутствовать при оформлении данного документа.
6 – Представить подробный отчет об истории аренды хозяйствующего субъекта
В большинстве случаев Арендодатель/Арендодатель требует Историю аренды потенциального Арендатора. Это также верно, когда Субъект бизнеса подает заявку на аренду Имущества.Найдите Раздел V, «История аренды», затем введите Текущий адрес потенциального арендатора в поле «Текущий адрес».
Во второй строке этого раздела необходимо определить арендную плату, которую в настоящее время платит субъект предпринимательской деятельности. Введите полную сумму, которую платит бизнес-субъект, затем установите соответствующий флажок, чтобы указать, как часто эта сумма выплачивается. Вы можете установить только один флажок (Месяц, Аренда-Собственность или Другое).
Если у юридического лица есть действующий арендодатель, введите его или ее имя в пустое поле после слова «арендодатель» и его или ее номер телефона в следующем пустом поле.
Наконец, запишите предыдущий адрес этого бизнес-объекта.
В следующих двух областях будет запрашиваться аналогичная информация для предыдущего адреса. Убедитесь, что вы записываете адрес, определяете арендную плату и арендодателя для предыдущих адресов, которые арендовал бизнес-субъект.
7 – Кредитные справки хозяйствующего субъекта должны быть задокументированы
У подающего заявку Субъекта бизнеса будет достаточно места для документирования трех кредитных справок по этому вопросу.В каждой области потребуется полное имя кредитной справки в первой пустой строке, адрес кредитной справки во второй пустой строке и контактная информация (телефон и адрес электронной почты) кредитной справки, введенные в полях в третья пустая строка.
8 – Должен быть указан денежный статус заявителя
В Разделе VII «Текущий месячный доход» нам потребуется указать валовой доход подающего заявку субъекта предпринимательской деятельности, а также общие месячные расходы в предоставленных пустых местах.
Для представления этой информации в упорядоченном виде было предоставлено пустое место для каждого элемента.
9 – Определение текущих активов и обязательств хозяйствующего субъекта
В разделе VIII «Оборотные активы» мы продолжим определять финансовый статус подающего заявку хозяйствующего субъекта. Для этой задачи предусмотрено несколько линий. Используйте пустые поля, предоставленные для записи полной стоимости «Денежных средств в кассе и в банках», «Сберегательного счета», «Пенсионного счета/пенсионного счета», «Дебиторской задолженности», «Выдачи страховых денежных средств», «Акции и облигации». », «Недвижимость» и «Автомобиль» в виде числовой суммы в долларах.
В следующей области представлен структурированный вопрос для сообщения о дополнительных активах, которые не обсуждались. Большинству бизнес-структур будут доступны дополнительные активы/средства. Вы можете использовать пустое поле с пометкой «Другое личное имущество» для записи долларовой стоимости дополнительного личного имущества Предприятия.
Три дополнительные строки, каждая с двумя пробелами, были предоставлены для записи дополнительных элементов, ранее не сообщавшихся. Введите обсуждаемый актив после слова «Другое», затем укажите его стоимость в долларах в следующем пустом месте.
Наконец, в пустом месте после слов «Общие активы» введите сумму сумм в долларах, которые были введены в этом разделе.
В дополнение к Активам Бизнес-Субъекта нам нужно будет предоставить подробную информацию об Обязательствах Бизнес-Субъекта (т.е. убытки, долги, операционные расходы). Этого можно добиться в Разделе IX «Текущие обязательства». Здесь вам нужно будет записать сумму в долларах «Счета к оплате», «Векселя к банкам», «Автоплатежи», «Другие счета в рассрочку», «Ссуды по страхованию жизни», «Ипотечные кредиты на недвижимость, ” и “Неуплаченные налоги” на предоставленных местах.
Ниже этого списка будет область, в которой вы можете определить «Другие обязательства», которые не были представлены выше. Используйте пустое поле с надписью «Другие обязательства», чтобы назвать одно обязательство, и соседнее пустое поле, чтобы ввести сумму в долларах, причитающуюся за это обязательство.
Будет достаточно места для записи трех «Прочих обязательств»
В последнем пустом поле должна быть указана сумма всех указанных выше пассивов, введенная в виде числовой суммы в долларах.
9 – Предоставление банковских реквизитов хозяйствующего субъекта
Стандартным требованием для получения коммерческого лизинга является предоставление базовой банковской информации и рекомендаций.В Разделе X будет достаточно места для двух «Банковских ссылок». Чтобы начать, найдите строку, начинающуюся со слов «Название банка 1st Account», затем используйте два пустых места, чтобы ввести название банка, также дающего ссылку. в качестве номера телефона банка. Далее вам нужно будет ввести официальный адрес банка.
В пустом месте с пометкой «Номер счета» укажите номер банковского счета, которым владеет бизнес-субъект, вместе с банковской ссылкой. Рядом с этим отметьте флажок «Проверка» или «Сбережения», чтобы указать тип счета, который субъект предпринимательской деятельности имеет с банковской ссылкой.
В области, начинающейся со слов «Название банка 2-го счета», запишите название банка, номер телефона и адрес другого банковского реквизита, затем укажите номер счета, которым владеет бизнес-субъект.
10 – Владелец/руководитель(и) подающего заявку юридического лица должен оформить этот документ
Найдите Раздел XI, «Согласие». Затем в первой пустой строке соответствующего абзаца введите полное имя каждой подписавшей стороны.
Введите полное имя арендодателя/арендодателя во втором пустом месте в этом абзаце.
Каждый указанный выше директор/владелец должен расписаться от своего имени в одном из пустых полей с пометкой «Подпись арендатора». Рядом с этим подписывающая сторона должна ввести дату, когда он или она подписывает этот документ. Если места для каждого Принципала/Владельца недостаточно, вы можете продолжить Подписи сторон в прикрепленном файле.
Соглашение о коммерческой аренде — используется после того, как арендатор был принят, для составления юридического договора между арендодателем и арендатором.
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Заявление об аренде жилья – Используется для заявителей, которые ищут заявление на аренду комнаты, квартиры или дома.
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Четыре шага к поиску идеального арендатора коммерческой недвижимости
Это случается со всеми инвесторами в коммерческую недвижимость : в какой-то момент ваши арендаторы уедут, и вы будете вынуждены найти нового арендатора коммерческой недвижимости для этой недвижимости.
Вы можете выбрать коммерческую лизинговую фирму , но если вы похожи на некоторых людей, вы предпочитаете найти ИДЕАЛЬНОГО арендатора коммерческой недвижимости самостоятельно.
Но реально ли самостоятельно найти отличного арендатора? И это займет у вас вечность, чтобы сделать это?
На самом деле, чтобы найти другого, нужно потрудиться, но это не так сложно, как кажется.
Вот 4 шага, которые вы можете предпринять, чтобы найти идеального арендатора для вашей инвестиционной собственности в коммерческую недвижимость .
ШАГ 1: ОПРЕДЕЛИТЕ ИДЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Приложив немного усилий, вы сможете найти идеального арендатора коммерческой недвижимости для своего коммерческого помещения.Начните с тщательного изучения вашего помещения, чтобы определить идеальный бизнес для собственности и местоположения.
После того, как вы определили идеальный бизнес, у вас есть три варианта:
- Во-первых, вы можете обратиться к малому предприятию с предложением помочь им расшириться.
- Во-вторых, вы можете обратиться к владельцу бизнеса , который до сих пор работал из дома.
- В-третьих, вы можете обратиться к тому, кто еще не открыл свой собственный бизнес, но рассматривает его.
ШАГ 2: РАССМОТРИТЕ, КАК СДЕЛАТЬ СТОИМОСТЬ АРЕНДА ВАШЕГО ИМУЩЕСТВА
Как и в любой коммерческой сделке, вы должны быть в состоянии убедить потенциальных арендаторов в том, почему ваша собственность является ЛУЧШИМ МЕСТОМ для их бизнеса.
Есть множество способов сделать это, которые принесут пользу как вам, так и вашему будущему арендатору коммерческой недвижимости. Например, вы можете предложить им скидку на арендную плату за первый год или базовую арендную плату на основе их валовой выручки.
Некоторые владельцы бизнеса, например, могут вносить арендную плату, но им не хватает первоначальных затрат на аренду коммерческой недвижимости . Вы можете предложить отказаться от некоторых первоначальных сборов или предоставить им сниженную ставку на определенный период запуска.
ШАГ 3: ПОДХОДИТЕ К ВАШИМ ПЕРСПЕКТИВАМ
В наши дни довольно просто получить список предприятий, на которые вы хотите ориентироваться. Существует множество бизнес-справочников, где за определенную плату вы можете получить список с названием компании, адресом, контактным лицом и номером телефона, или вы можете выполнить бесплатный поиск на желтых страницах онлайн для вашего штата, и это также даст вам нужная информация.
Получив информацию, вы можете отправить письмо прямой почтовой рассылкой, позвонить по телефону или зайти лично. Однако не торопитесь со своим предложением. Потратьте некоторое время, чтобы выслушать их об их надеждах и опасениях, но только после того, как вы их выслушаете.
ШАГ 4: НЕ ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА БЕЗДУМНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ
Как владелец коммерческой недвижимости вы можете рассчитывать на то, что потратите некоторое время на то, чтобы убедить потенциальных арендаторов в ПРИГОДНОСТИ вашей собственности.
Однако не путайте продажу своей собственности с продажей идеи о перемещении . Если вы поговорите с арендатором коммерческой недвижимости, который даже не думал о переезде, то вы потратите драгоценное время, пытаясь убедить его в том, что это хорошая идея, а затем вам все равно придется убеждать его, что ваша недвижимость является лучшей для проживания. их бизнес. Тем временем вы все равно будете терять всю или часть своей прибыли, пока ваше коммерческое пространство пустует.
Сделайте свой маркетинг более эффективным, быстро избавляясь от арендаторов, которые даже не думали о переезде.Вы можете сделать это с помощью быстрой беседы по телефону или лично, но как бы вы это ни делали, убедитесь, что это одна из первых вещей, с которых вы начинаете разговор.
Вы можете самостоятельно найти отличного арендатора коммерческой недвижимости, если готовы потратить время и усилия, чтобы сделать это правильно.
Расскажите в комментариях, как вы искали новых жильцов и сколько времени у вас это заняло.
4 способа подготовить коммерческую недвижимость для нового арендатора
Как владелец коммерческой недвижимости ваша цель, вероятно, состоит в том, чтобы найти арендаторов, готовых взять на себя долгосрочную аренду, чтобы обеспечить стабильный поток денежных средств.Но в какой-то момент вам, вероятно, придется передать недвижимость от одного арендатора к другому. Вот четыре шага, к которым нужно подготовиться, если перед вами стоит такая задача.
1. Внесите необходимые обновления
Начало нового договора аренды — подходящее время для обновления вашего коммерческого помещения, чтобы избежать жалоб со стороны новых арендаторов. Убедитесь, что все приспособления работают. Например, вам может понадобиться обновить освещение или заменить старые потолочные вентиляторы, если они есть в вашем здании.
Вам также может понадобиться установить больше розеток, возвести стены или снести некоторые из них, в зависимости от конфигурации вашего помещения и потребностей вашего нового арендатора. Оцените свое пространство и определите приоритеты обновлений, которые окажут наибольшее влияние. Вы также можете решить сделать косметические обновления, например, покрасить стены или заменить изношенный ковер.
2. Проведите генеральную уборку
После того, как вы соответствующим образом обновите свою собственность, пришло время привести ее в максимально возможное чистое состояние для нового арендатора.Не бойтесь перемещаться по старым рабочим местам или шкафам, чтобы убрать пыль и удалить пятна.
Обратите особое внимание на ковры, которые, как правило, являются магнитами для грязи и аллергенов.
Кроме того, не пренебрегайте окнами вашей собственности и их отделкой. Жалюзи и шторы скрытно накапливают пыль и грязь. На самом деле вам может понадобиться заменить некоторые из них.
3. Безопасный доступ для вашего нового арендатора
В зависимости от настройки вашего здания вам могут потребоваться различные шаги, чтобы предоставить доступ новому арендатору.Если ваш арендатор арендует отдельно стоящую единицу, например витрину, вам нужно будет сменить замки и предоставить арендатору новый набор ключей для доступа к собственности.
Если вы сдаете в аренду этаж или два в большом офисном здании, где все замки централизованные и электронные, вам сначала нужно убедиться, что входные карты ваших старых арендаторов деактивированы. Затем вы должны выдать новые карты входа для вашего нового арендатора. Некоторые из этих работ могут потребоваться после того, как ваш арендатор займет это пространство.
Например, вам может потребоваться выдать индивидуальные пропуски для новых сотрудников, которым требуется удостоверение личности с фотографией, которое вы не можете взять, пока эти люди не войдут в само здание. В любом случае, пусть ваш арендатор точно знает, чего ожидать в отношении доступа к зданию.
4. Подготовьтесь к осмотру
Арендодатели коммерческой недвижимости обычно взимают гарантийный залог, как это делают арендодатели жилых помещений. Если вы сделали это, вам нужно будет подготовиться к тому, чтобы провести обход с вашим новым арендатором, чтобы попасть на ту же страницу и задокументировать состояние вашего коммерческого помещения до того, как этот арендатор въедет.Назначьте дату осмотра, но прежде чем это произойдет, сделайте его сами, чтобы получить представление о состоянии вашей собственности. Кроме того, подготовьте любые формы, которые вы, возможно, захотите, чтобы ваш арендатор заполнил во время этого обхода.
Итоговый результат Millionacres
Надлежащая подготовка к приему нового коммерческого арендатора может занять много времени, поэтому планируйте расходы соответствующим образом, особенно если вы не видите огромного разрыва между тем, когда ваш бывший арендатор освобождается, и вашим новым арендатором.