Подмосковье земля: Продажа земельных участков в Подмосковье

Поселки по Каширскому и Симферопольскому шоссе в Подмосковье.

 

---

 

Поселки по Каширскому и Симферопольскому шоссе от компании Земли МСК

Если Вы решили купить участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, Вам, скорее всего, непросто будет сориентироваться в том многообразии предложений, которые есть на рынке. В компании Земли МСК (эМ эС Ка) Вы найдете лучшие места как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания. Благодаря нашей компании счастливыми обладателями дач и загородных домов стали десятки семей. На протяжении нескольких лет мы с успехом занимаемся продажей участков в поселках по Симферопольскому и Каширскому шоссе.

Почему стоит купить участок в наших поселках?

Участки в поселках по Симферопольскому и Каширскому шоссе, предлагаемые нашей компанией, имеют такие преимущества, как:

• Транспортная доступность. Земельные участки расположены возле обновленного Каширского шоссе (М4 Дон) и Симферопольского шоссе (M2), которые имеют хорошее покрытие. Это позволяет добираться без помех до наших поселков за 1-1,5 часа;
• Возможность приобретения участков как с подрядом, так и без него. Проще говоря, Вы можете выбрать, возводить ли все постройки самостоятельно или обратиться к подрядной организации;
• Каждый поселок расположен в экологически чистом районе. Отсутствие загрязняющих предприятий, удаленность от автомобильных трасс и железнодорожных путей позволяют владельцам участков в поселках по Каширскому и Симферопольскому шоссе наслаждаться нетронутой природой и чистейшим воздухом;
• Наличие множества естественных водоемов и собственный пруд в каждом поселке. Вода в близлежащих реках чистая, она избавлена от вредоносных стоков. Водоемы пользуются популярностью у местных рыбаков;
• Отдельно стоит выделить природную зону, в которой расположены наши поселки по Симферопольскому и Каширскому шоссе. Наличие лесных участков и непосредственная близость леса
  гарантируют спокойный отдых и чувство единения с природой. Нетронутый лес — это белые грибы, земляника, лиловые колокольчики на полянах. Среди трав можно встретить марьянник лесной (иван-да-марья), иван-чай, костянику, землянику лесную, папоротник. На рыхлых почвах развиваются растения с ползучими побегами: хвощ лесной, вейник лесной, полевица белая, мятлик обыкновенный, вероника лекарственная и др. На открытых луговых местах произрастают травы: ежа сборная, тимофеевка, мятлик луговой, клевер луговой, первоцвет (баранчики), конский щавель, тысячелистник;
• Животный мир также удивителен и разнообразен. В этих краях можно встретить лисицу, лося, кабана, выдру, зайца, белку, суслика, норку чёрную, ласку, горностая, канадского бобра, рыжую вечерницу, ежа и многих других животных;
• Близость к духовным ценностям. По дороге от Иваньково к Ясногорску между селом Башино и деревней Павловское находится святой источник Казанской Божией Матери. Круглый год к этому источнику приходят люди. Сюда приезжают даже из дальних уголков нашей Родины. Отмечены случаи исцеления от различных болезней и телесных недугов.

  

Если Вас заинтересовала покупка земли в наших поселках, Вы можете связаться с нами по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или написав нам заявку Онлайн.

Как мы работаем

В Подмосковье за профессиональные заслуги можно получить бесплатную землю

Депутаты Московской областной думы сразу в трех чтениях приняли закон о бесплатном обеспечении землей граждан, имеющих особые профессиональные заслуги перед регионом. Порядок определения этих заслуг правительство Подмосковья разработает дополнительно, но общий принцип, по которому передовикам труда будут раздавать землю, законом уже обозначен.

Право на участки получают граждане РФ, имеющие особые профессиональные заслуги перед Московской областью и ранее не получавшие землю по каким-либо другим льготным основаниям. Например, по программе обеспечения землей многодетных семей. Или по закону о предоставлении участков врачам дефицитных специальностей — его область приняла минувшим летом, чтобы привлечь медицинских работников в дальние муниципалитеты.

«А новый закон предоставляет дополнительную меру поддержки не просто представителям какой-то отдельной профессии, а всем, кто внес весомый вклад в развитие Подмосковья», — рассказал «РГ» председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Владимир Шапкин.

Словом, вы можете трудиться в любой сфере — от науки до строительства, от ЖКХ до спорта. И даже постоянную регистрацию в Московской области иметь при этом необязательно. Обязательно ходатайство о выделении земли за особые трудовые заслуги и согласие областного правительства с их величиной. Ходатайствовать, по словам Шапкина, могут и областные министерства и ведомства, и муниципалитеты, и даже флагманские предприятия, имеющие весомое значение для экономики региона.

Чтобы исключить коррупционную составляющую, за рамки процесса выведены чиновники всех уровней — их трудовые заслуги под действие нового закона не подпадают. А вот бизнес вполне может прийти, увидеть и победить. Но «трудовая» земля вряд ли кого-то заинтересует с коммерческой точки зрения. Врачам в Подмосковье выдают по 10-15 соток под ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства — и за трудовые заслуги будет аналогичный бонус. «И монетизировать эту меру поддержки, то есть получить вместо земли ее стоимость в рыночном эквиваленте, нельзя, закон такой возможности не дает», — утверждает Владимир Шапкин.

Претенденты на землю могут трудиться в любой сфере — от ЖКХ до спорта. И даже постоянную регистрацию в Подмосковье иметь необязательно

Здесь, кстати, имеется небольшой нюанс. Человек, о чьих трудовых заслугах говорят громко, уже, как правило, состоялся. И скорее всего, домик в деревне у него уже есть. Насколько необходим в таком случае второй участок — вопрос. Особенно если учесть, что земля будет предоставляться не там, где хотелось бы труженику, а там, где имеются участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. И уже сегодня с большой долей уверенности можно сказать, что жителей дальних муниципалитетов области награда отыщет недалеко от дома, а жителям пристоличных городов придется ездить на свои новые дачи куда-нибудь в Клин или Павловский Посад.

Впрочем, если кто-то из тружеников откажется от заслуженной награды, «РГ» обязательно об этом напишет. Земля в Московской области — это не то, от чего обычно отказываются.

Прямая речь

Игорь Брынцалов, председатель Мособлдумы:

— Бесплатное получение земельного участка за профессиональные заслуги станет еще одной мерой поддержки для тех, кто внес значительный вклад в процветание нашего Подмосковья. Эта мера — дополнение к принятому ранее закону о предоставлении бесплатных участков медикам. Это нацелено в первую очередь на то, чтобы привлекать в наш регион настоящих профессионалов своего дела. Таким образом мы создаем в Московской области перспективную систему поощрения специалистов.

Мнения

Сергей Пышнов, замначальника управления по взаимодействию с органами местного самоуправления департамента внутренней политики Краснодарского края:

— Если этот закон, принятый в Подмосковье, не идет вразрез с Земельным кодексом, то это очень хорошая инициатива. По опыту работы в Краснодарском крае могу сказать, что самой большой проблемой в отношении выделения земли сейчас является предоставление участков многодетным семьям и детям-сиротам, а не кому-то другому. Поскольку это должно делаться по закону, то под нужды этих категорий людей требуется резервировать земли. Причем выделяемые территории в данном случае должны иметь инфраструктуру: хотя бы дорогу рядом и электросети, подключение к водопроводу и прочее. Найти такие участки, подходящие по всем требованиям, на Кубани бывает сложно. Но в Подмосковье другая плотность населения. Может, там с этим обстоят дела лучше. Тогда — очень хорошо. Участки найдутся не только для многодетных семей и детей-сирот, но и для людей, имеющих особые профессиональные заслуги. В противном случае землю будут раздавать где-то в отдаленных поселках, не имеющих никакой современной инфраструктуры. Но будет ли тогда ей кто-то всерьез заниматься — вопрос.

Анатолий Гагарин, руководитель экспертного клуба Свердловской области:

— На мой взгляд, это очень востребованная сейчас форма поощрения, какой бы сферы деятельности она ни касалась. Помимо того что в муниципалитете закрепляются ценные кадры, так еще и расширяются возможности для креативного развития самого специалиста. А в малом населенном пункте с появлением новых жителей могут возникнуть новые производства, развиваться малое предпринимательство, фермерство. Примеров тому, как креативные люди меняют жизнь территорий, — масса. В конечном итоге это неизбежно скажется на развитии села, района и так далее. Думаю, это начинание приживется не только в Подмосковье, но и в других регионах.

Владимир Ярыгин, заслуженный конструктор Российской Федерации, почетный гражданин Ижевска и Удмуртской Республики:

— Идея нравится, но в регионах с этим сложнее, поскольку денег в бюджетах вечно не хватает. Даже в лучшие времена, по крайне мере в оружейной сфере, где я работал, никому особо ничего не давали, даже за выдающиеся заслуги. Я квартиру-то получил в обычной панельной многоэтажке только в 1992 году. Там и живу сейчас. Земельный участок тоже выделили в порядке «общей» очереди по профсоюзной линии.

Я за поощрение талантливых людей в любой сфере. Но земельные участки надо давать молодым талантам, а не пожилым, потому что пожилым уже и на земле тяжело работать, да и стройка человеку в возрасте уже не под силу. А если уж давать опытным, то тогда сразу с домом.

Иван Новиков, депутат парламента Архангельской области:

— Все зависит от того, какие категории людей смогут получать участки, где они будут выделяться, на каком основании. У нас сейчас реализуется программа «Арктический гектар», программа предоставления земельных участков многодетным семьям, которая, кстати, везде себя по-разному показала. Одним словом, подобную законодательную инициативу можно было бы проработать и для людей, имеющих особые профессиональные заслуги, но только «с приземлением» на условия конкретного региона.

Подготовили: Оксана Ильина, Светлана Добрынина, Татьяна Сухановская, Юрий Гень.

В Подмосковье открылся финал восьмого Всероссийского конкурса детского и юношеского творчества «Земля талантов»

Афонин Юрий Вячеславович

Первый заместитель Председателя ЦК КПРФ, депутат Госдумы

Участие в нем принимают победители региональных отборочных туров конкурса – 300 одаренных ребят, в том числе, из многодетных, малообеспеченных и неполных семей, а также с ограниченными возможностями здоровья – юные вокалисты, танцоры, чтецы и поэты в возрасте от 7 до 17 лет. Конкурсанты приехали в Москву из 22 регионов нашей необъятной Родины: республик Адыгея, Алтай, Карачаево-Черкесия, Крым, Татарстан и Якутия, Архангельской, Белгородской, Брянской, Волгоградской, Ивановской, Кемеровской, Кировской, Курской, Новгородской, Омской, Орловской, Сахалинской, Тюменской и Челябинской областей, городов Санкт-Петербург и Севастополь.

— Крайне важно, что конкурс является абсолютно некоммерческим. Дети получают возможность принять в нем участие вне зависимости от толщины родительских кошельков или наличия спонсоров. Все затраты – от местных и региональных этапов до финала в столице – полностью берут на себя организаторы. Идейным вдохновителем конкурса и постоянным гостем его гала-концертов является лидер нашей партии Геннадий Андреевич Зюганов, — рассказал организатор проекта, первый заместитель Председателя ЦК КПРФ

Юрий Афонин.

По словам руководителя проекта, председателя оргкомитета «Земли талантов» Надежды Воронцовой, в этом году отборочные туры конкурса прошли в очном и дистанционном формате, в зависимости от эпидемиологической обстановки на местах. В них приняли участие ребята из тридцати субъектов РФ, жители как крупных городов и районных центров, так и небольших поселков, деревень и аулов.

Восьмой сезон конкурса посвящен теме «Космос и наука», ведь 60 лет назад человек впервые совершил полет в космическое пространство, и это был гражданин Советского Союза, летчик-космонавт Юрий Алексеевич Гагарин. За 5 дней пребывания в «Снегирях» ребят ждут репетиции, а также череда культурно-познавательных и развлекательных мероприятий. Для юных артистов будут проводить мастер-классы известные артисты кино, театра и телевидения. Для ребят также организуют обзорную экскурсию по столице, квесты, дискотеки, праздничный торт и много других интересных активностей. Все мероприятия проводятся с соблюдением необходимых санитарно-эпидемиологических требований.

Почётными гостями гала-концерта и членами жюри конкурса будут:

Татьяна Александровна Судец – председатель жюри, советская и российская телеведущая, диктор телевидения, Заслуженная артистка Российской Федерации;

Софья Фисенко – певица, представительница России на Детском Евровидении — 2016, участница первого сезона «Голос. Дети»;

Денис Кучер – участник телепроекта «Голос. Дети»;

Ольга Зейгер – актриса театра и кино, театральный режиссёр и режиссёр массовых предоставлений, основатель и руководитель сети детских театральных студий Домашний Театр, педагог по актёрскому мастерству;

Полина Ростова – певица, актриса, композитор, многократный лауреат фестиваля Песня Года, лауреат премии «Золотой Граммофон», лауреат конкурса Новая Волна;

Андрей Гаркунов – актёр театра и кино. Член гильдии Актеров кино России. Руководитель и Основатель бренда Детская академия Театра и Кино «Старлайт»;

Александр Сысоев – танцор, хореограф, участник телепроектов;

Елена Газаева – актриса мюзиклов, музыкального театра и кино, телеведущая, заслуженная артистка РСО-Алания, номинант национальных театральных премий «Музыкальное сердце театра», «Золотая маска», лауреат международных конкурсов;

Ольга Коваленко – руководитель творческих коллективов, балетмейстер, хореограф и режиссер театральных спектаклей; директор шоу-балетов «Кристал герлз» и «Весна»; педагог детского театрального центра «Маленькая луна»;

Наталья Шостак – артистка балета Академического ансамбля песни и пляски Российской Армии им. А.В. Александрова в 1989-2010 гг., заслуженная артистка России, член Международного совета по танцу ЮНЕСКО.

Кстати, Денис Кучер и Софья Фисенко сами были участниками этого конкурса несколько лет назад, а теперь принимают в нем участие в качестве приглашенных звезд.  

Финальный гала-концерт «Земли талантов» состоится в воскресенье, 5 декабря. Он завершится красочной церемонией награждения гранд-призеров и лауреатов конкурса, напутствиями именитых гостей и членов жюри.

 

Земельные участки без подряда в Подмосковье от собственника на симферопольском шоссе

Компания Марк и Лев профессионально помогает решать вопросы, связанные с продажей, покупкой и строительством в Заокском районе Тульской области, работаем в районе с 2004 года. Наши эксперты свободно ориентируются в этой сфере и делают все возможное для того, чтобы сделка была максимально выгодной для клиента.

• Подбор земельных участков и объектов недвижимости
• Организация ознакомительных показов
• Юридическое сопровождение и консультации
• Проектирование, строительство и дизайн
• Возможна оплата с использование материнского капитала
• Инвестиционные проекты в сфере недвижимости
• Недвижимость с гарантированным доходом
• Управление недвижимостью

Компания Марк и Лев предлагает приобрести в собственность участки без подряда в двух десятках коттеджных поселков у Оки, причем продажа земельных участков в Заокском районе Тульской области осуществляется без посредников.

Село Щеблово расположено на берегу реки Вашанки, притока реки Вашаны. В пешей доступности ЖД станция Шульгино, до которой проложена безопасная дорога через обжитые и облагороженные ДНТ.
Круглогодичный подъезд Для личного и грузового транспорта как по Симферопольскому, так и по Каширскому шоссе.

Ближайший продуктовый магазин в соседней деревне, а в 5 км расположены:

• школа
• детский сад
• медицинский пункт
• почтовое отделение

• гостиничный комплекс
• магазины
• строительный рынок

Подробнее | Коммуникации | Фотогалерея | Генплан | Прайс-лист

Поселок Романовские просторы расположен менее чем в ста километрах от МКАД.
Очень удобно добираться на железнодорожном транспорте – платформа «Романовские дачи» и «Приокская» располагаются примерно в километре.
Уже построена асфальтированная дорога до поселка, электричество подведено к границе участков.
Удачное расположение поселка позволяет пользоваться развитой инфраструктурой районного центра и близлежащих поселков:

• торговые центры
• школа
• больница
• банк
• почтовое отделение
• теннисный корт

• магазины
• волейбольная площадка
• конный клуб
• ресторан
• фермерский магазин

Подробнее | Коммуникации | Фотогалерея | Генплан | Прайс-лист

Купить земельный участок в Заокском районе Тульской Области по Симферопольскому шоссе

Коттеджные поселки южного направления стали популярным сравнительно недавно по многим причинам: приемлемая стоимость участков, уникальные лесные участки, продажа земли без посредников от собственника, строительство коттеджа на землях ИЖС и сельхозназначения без подряда, поселки эконом-класса.
Земельные участки без подряда на Симферопольском шоссе можно купить значительно дешевле, чем на других направлениях. Дело в том, что Заокский является частью Тульской, а не Московской области, но располагается на самой их границе. А участок земли под ижс в Подмосковье, расположенный на таком же удалении от МКАД, стоит дороже.

Участки у воды на берегу реки Ока

Мечтаете об участке с прекрасными видами на реку, лес или поле? Сайт www.blizoki.ru – то, что Вам нужно. Он станет надежным навигатором предложений о покупке приусадебного участка без подряда или с готовым домом под ключ по доступной цене. Также, здесь Вы найдете интересные материалы про обустройство собственных участков. На выбор предлагаются участки площадью от 4 до 170 соток. Для сезонного выращивания овощных, фруктовых, бахчевых, ягодных культур подойдет садовый участок от 6 соток в красивой сельской местности неподалеку от реки Ока. Под строительство небольшого дачного домика пригоден размер от 8 соток. Те же, кто хочет переехать из душной Москвы в большой капитальный дом с участком на берегу садом, бассейном, баней, гаражом, японским садиком – покупают 10, 15 и более соток земли.

Земля в Подмосковье под пмж

Для многих переезд за город на ПМЖ уже стал нормой жизни. Современные технологии загородного строительства позволяют весь год наслаждаться и комфортом, и чистейшим воздухом дальнего Подмосковья. Участки на землях категории ИЖС позволяют без проблем навсегда сменить шумный город на заповедную красоту Близоковья, но при этом не выпадать из жизни, не оставлять работу и привычный круг общения – это Вам обеспечит транспортная доступность региона. Так что только Вам решать, станет ли загородная жизнь для Вас ежедневным удовольствием или приятным отдыхом.

Еще 78 врачей Подмосковья получили земельные участки за прошедшую неделю

29 дек. 2021 г., 12:17

Еще 78 врачей Подмосковья получили земельные участки за прошедшую неделю. Общее количество врачей, которым предоставили земельные участки в безвозмездное пользование с начала июля, когда вступил в действие Закон Московской области № 144/2021-ОЗ, увеличилось до 259 специалистов. 

Принятие закона инициировано Губернатором Московской области А.Ю. Воробьевым, чтобы поддержать врачей Московской области, привлечь редких специалистов в удаленные от МКАД территории и помочь им решить жилищный вопрос. С начала июля поданы более 360 заявлений от врачей региона на предоставление земли.

Минмособлимуществом совместно с администрациями городских округов Подмосковья подбираются участки для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства и предоставляются в безвозмездное пользование на срок до 6 лет. В этот период медицинские специалисты не платят ни аренду, ни земельный налог и после строительства дома, смогут оформить земельный участок в собственность бесплатно.

«С начала июля земельные участки получили 259 врачей в 27 городских округах. В работе — еще более 100 заявок. Наибольшее количество врачей охватили в городских округах Домодедово, Воскресенск, Дмитровский, Павловский Посад, Бронницы и Коломна, — рассказала заместитель Председателя Правительства Московской области-министр здравоохранения Московской области Светлана Стригункова. —  Мы рады, что данная мера поддержки востребована у врачей региона. На удаленных от МКАД территориях существует нехватка специалистов определенных профессий, которые мы учли в законе. Земельный участок рядом с любимой работой, на котором специалист может построить дом, — еще один повод для врача остаться в выбранном округе и обеспечивать людей квалифицированной медицинской помощью».

Напомним, получить земельные участки могут врачи Подмосковья, которые работают по основному месту работы в областном учреждении здравоохранения, имеют стаж не менее 3-х лет по одному из 36 видов специальностей в 31 городском округе Московской области.

Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова отметила: «Администрации городских округов Подмосковья активно работают по подбору и предоставлению земельных участков врачам. В короткие сроки медработникам уже предоставлены несколько сотен участков. Наиболее активными в данном направлении стали городские округа Домодедово, где землю передали 46 врачам округа, Воскресенск-  28 врачам, Дмитровский – 22 врачам, Павловский Посад – 19 медработникам, Бронницы и Коломна – 15 врачам в каждом округе, Зарайск и Шатура – 10 медикам, Луховицы и Можайский – 9 медикам, Серпухов и Орехово-Зуевский – 8 медикам». 

Наталья Адигамова добавила, что работа по предоставлению земли врачам продолжается и выстроена так, чтобы максимально освободить медработников от сбора документов. Администрации подбирают земельные участки в локациях, определенных врачами, осуществляют показ земли и после получения согласия от врача, готовят необходимый пакет документов для предоставления земельного участка медицинскому работнику.

Источник: http://in-voskresensk.ru/novosti/novosti-podmoskovya/eshche-78-vrachey-podmoskovya-poluchili-zemelnye-uchastki-za-proshedshuyu-nedelyu

Рынок земли в Подмосковье

Одной из последних тенденций развития рынка недвижимости в столичном регионе специалисты называют переселение москвичей из запыленных районов столицы в более спокойное и экологически безопасное Подмосковье. Это касается граждан с разными финансовыми доходами: и тех, кто планирует купить квартиру в Троицке, и тех, кто мечтает о доме на «Рублевке», и желающих приобрести коттедж в стародачном поселке. Однако у всех этих направлений потенциального расходования капитала, столь разных по своему финансовому потенциалу, есть общее основание – растущий оборот рынка подмосковной земли, который в последнее время становится все более популярным и привлекательным для инвесторов.
Как отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова, «за первое полугодие стоимость земельных участков выросла в среднем на 15-35% в зависимости от направления и удаленности от МКАД». Эти показатели намного опережают средние темпы роста цен на квартиры в столице, стоимость которых, по данным аналитиков, за последнее полугодие увеличилась всего на 5%.

Частник против корпорации.

Так сложилось, что на рынке земельных участков существует два класса клиентов – это частные лица, покупающие землю под строительство, и крупные компании, приобретающие наделы с инвестиционными целями. По словам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Жанны Щербаковой, «покупателями отдельных участков, как правило, являются частные лица, а земельные массивы наиболее интересны для инвестиционной деятельности и поэтому чаще всего приобретаются как крупными, так и малоизвестными организациями».
Как отмечает Марина Маркарова, «покупателями земли являются и те, и другие, но естественно, самые масштабные сделки заключают корпорации, которые сейчас покупают для коммерческих целей сразу от 2 и более гектаров». Кроме того, по ее словам, есть компании, которые скупают сельскохозяйственные земли как актив. К наиболее крупным землевладельцам обычно относят компанию «Знак», в активе которой около 100 тыс. га, «Ист Лайн» с 64 тыс. га, «Промсвязьнедвижимость», владеющую 60 тыс. га, «Вашъ финансовый попечитель» и банк «Визави», обладающих по 40 тыс. га земли.
При этом частные инвесторы и корпорации по-разному подходят к выбору необходимого участка. По словам генерального директора компании «Земля Консалтинг» Ирины Гунченко, «при приобретении земельного участка промышленным предприятием цена участка не должна превышать определенной суммы, выше которой проект перестает быть рентабельным». «Администрации подмосковных городов заинтересованы в строительстве промышленных предприятий, поэтому часто продают земли на льготных условиях», — говорит эксперт.
Кроме того, корпорации и частные покупатели заинтересованы в приобретении земли различного назначения, поэтому вторые довольно редко покупают землю через агентства недвижимости, ориентированные на индивидуального потребителя. Как говорит руководитель филиала «На Маяковской» компании «Новый город» Михаил Макушин, «объясняется это тем, что чаще всего мы продаем землю с назначением ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и корпорациям она не слишком нужна».

Классификация по направлению.

Как известно, при определении географической ценности того или иного участка, расположенного в Московской области, существуют два главных критерия, определяющих его расположение на линейке престижности, — это направление и расстояние от МКАД. Земельные участки в этом аспекте мало чем отличаются от загородных построек. Как отмечает Михаил Макушин, «традиционно менее престижным считается дуга от северо-востока через восток к югу, западная половина – лучше». Жанна Щербакова уточняет, что «исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском, Новорижском шоссе, активен и постоянно повышается спрос на Киевское и Калужское направления», однако «большой популярностью пользуются и объекты, расположенные рядом с крупными водоемами по Дмитровскому и Осташковскому, Ярославскому шоссе».
Выбор направления определяется не столько престижностью земли, сколько приоритетами покупателя и объемом возможных затрат. «Люди покупают землю, исходя из своих личных предпочтений. Работая в каком-то районе, имея квартиру в Москве, человек и загородный дом хочет приобрести по соответствующему направлению. Живя и работая в западной части Центра, никто не станет покупать землю на Каширском или Новорязанском шоссе», — говорит Михаил Макушин. С ним соглашается и Марина Маркарова. По ее словам, «выбор района зависит от целей покупателя. Если земля покупается для строительства элитного жилья, то это в первую очередь Рублево-Успенское, Сколковское, Минское, Новорижское, Калужское, Пятницкое, Дмитровское шоссе».
С частным клиентом все более менее понятно, и предпочтения в этом сегменте рынка у него нисколько не отличаются от предпочтений в выборе коттеджного поселка, у корпораций же своя история и свои приоритеты, во многом зависящие от целей, с которыми инвестируются средства в земельный участок. По мнению Ирины Гунченко, «если промышленное предприятие производит продукты, то, как правило, стремится расположить производство в максимальной близости к потребителю и в экологически чистом районе, т.е. западной части подмосковного региона». Если производство экологически вредное, то, по мнению генерального директора «Земля Консалтинг», целесообразно располагать его дальше от Москвы, например, в Егорьевском районе построен завод по производству теплоизоляционной каменной ваты, которая используется для строительных целей.
«Для логистических фирм главные критерии – расстояние от МКАД, направление и доступность, то есть шоссе должно быть удобным для проезда еврофур», — говорит Ирина Гунченко. По мнению Марины Маркаровой, для строительства логистического центра наиболее интересно Ленинградское шоссе, а также спросом пользуются южные и юго-восточные направления. «Здесь важны: близость аэропортов, интенсивность грузового потока, наличие транспортных развязок, наличие возможности подключить необходимый объем коммуникационных мощностей и т.д.», — отмечает эксперт.

Расстояние, как фактор популярности.

Расстояние от МКАД для частного покупателя определяет, сколько времени ежедневно или еженедельно у него будет уходить на дорогу от загородной резиденции до работы в столице или же до московской квартиры. Как говорит Михаил Макушин, «расстояние должно быть таким, чтобы его можно было преодолеть за 40 минут – час, максимум полтора часа». Поэтому, как отмечает Марина Маркарова, «наибольший рост показали лесные участки по ведущим направлениям в пределах 15 км от МКАД. Если в декабре 2004г. лесной участок на территории санатория Барвиха предлагался по цене 100 000 долларов/сотка, то сейчас он уже предлагается по цене 134 000 долларов/сотка». «Поскольку цены на участки повышаются по мере их приближения к МКАД, многие дорогие земли находятся в 15-20 километровой зоне от Москвы, т.к. владение загородным домом в 15-20 километровой зоне от МКАД дает возможность владельцу ежедневно ездить на работу в столицу, и не терять при этом слишком много времени на дорогу», — говорит Жанна Щербакова.
Однако, как водится, все определяют финансовые возможности покупателя. «Вопрос, Ближнее или Дальнее Подмосковье, другая область – тут все решает, во-первых, бюджет», — говорит Михаил Макушин. В связи с этим, по словам Марины Маркаровой, в элитном сегменте наибольшим спросом пользуется ближнее Подмосковье, среди бизнес-класса — ближнее и среднее, в для эконом-класса — дальнее Подмосковье. «Такое разделение спроса обусловлено сложившимися ценами на недвижимость. Люди с невысоким достатком не могут себе позволить купить землю не только в ближнем Подмосковье, но и в среднем по ведущим направлениям», — отмечает Марина Маркарова.
Несмотря на выработанную годами систему земельных предпочтений, в последнее время все больше покупателей проявляет интерес к удаленным землям. «Земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях пока еще стоит очень дешево, поэтому сегодня есть возможность приобретения очень крупного надела для строительства «дальней дачи»: 1-5га и более», — говорит Жанна Щербакова. А, по мнению Ирины Гунченко, «постоянно жить за городом и вести активные деловой образ жизни невозможно, поэтому в настоящий момент приоритет отдается квартирам в Москве, состоятельные люди покупают «ближнюю дачу» и резиденцию в 100 км от Москвы, где хорошая экология и возможно уединение». Такие участки, по мнению Жанны Щербаковой, позволяют дать волю фантазии владельца. Кроме того, в данном случае покупатель избавлен он необходимости приобретать вместе с землею подряд на строительство дома и способен сам возвести хоть целую резиденцию. Как отмечает Марина Маркарова, «на сегодняшний день купить земельный участок без подряда в охраняемом коттеджном поселке довольно сложно, поскольку застройщики в основном предпочитают продавать земельные участки с подрядом».
Но все же не все клиенты готовы «забраться» подальше от столицы, то есть в первую очередь тратить огромное количество времени на дорогу до Москвы, поэтому купить участок в 100-клилометровой зоне не каждый отважится. «Особым спросом у клиентов пользуются земельные участки в 40-км зоне от МКАД. Престижными являются земли, расположенные в 20 км зоне от МКАД на Западе Подмосковья — от Калужского до Волоколамского шоссе, особый спрос наблюдается на земельные участки вблизи водоемов по Дмитровскому, Осташковскому и Ярославскому направлениям», — утверждает Жанна Щербакова.

Площадь равна.

После выбора направления и расстояния от МКАД клиент сталкивается с неизбежной необходимостью определить площадь своего будущего участка, и в данном вопросе предпочтения состоятельных инвесторов и небогатых покупателейи не слишком расходятся. По словам Михаила Макушина, «наибольшим спросом пользуются участки площадью более 18 соток в сегменте достаточно дорогих объектов, и очень хорошо, если участок свыше 50 соток – для Ближнего Подмосковья это большая редкость». Как отмечает Марина Маркарова, под строительство элитного дома «частные клиенты преимущественно спрашивают лесные участки площадью 30-50 соток в организованных коттеджных поселках, расположенные в пределах 15 км от МКАД».
Клиенты классом пониже предпочитают те же самые площади, правда по другому направлению. По данным Жанны Щербаковой, «в сегменте бизнес-класса наиболее востребованными среди клиентов являются участки размером 15-30соток, земельные владения уровня «Де люкс», как правило, бывают не меньше 25 соток».
Однако, как отмечают эксперты, таких больших участков осталось немного, поэтому все большей популярностью пользуются предложения, которые еще несколько лет назад вряд ли бы нашли спрос. Так, по словам Жанны Щербаковой, «одной из последних тенденций на рынке загородной недвижимости является востребованность участков размером от 8-10 соток. Если раньше такие «земельные наделы» считались маленькими и не интересными для застройки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой земли покупатели активно приобретают такие небольшие участки».
В целом же, как утверждает заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость» Тимур Сайфутдинов, «размер площади зависит от цели, для которой приобретается участок».

Качество продукта.

При выборе участка, по словам Жанны Щербаковой, определяющим фактором является сформированность местности. «Так, немаловажно, находится участок на территории коттеджного поселка, в стародачном поселке или в месте перспективной коттеджной застройки. Кроме того, в последнее время наши клиенты проявляют большой интерес к участкам на окраинах городов и в самих городах Подмосковья», — отмечает эксперт.
По ее словам, «стоимость сотки различается в зависимости от близости к водоему, наличия леса, подъездной дороги, электричества». Кроме того, дороже оцениваются земли в сформированных дачных поселках, участки вблизи населенных пунктов. «Влияют на стоимость земли для строительства «дальних дач» категория и целевое назначение земли: относятся они к сельскохозяйственным угодьям или официально отведены под дачное строительство», — говорит Жанна Щербакова.
Застройщики загородной недвижимости стараются предугадать требования потенциальных клиентов, поэтому стремятся приобретать земли соответствующего уровня. По мнению Ирины Гунченко, «строительные компании покупают земельные участки «из первых рук», для них важна стоимость земельного участка и в зависимости от того, какой они имеют бизнес-план, определяется земельный сегмент – расстояние от МКАД, направление». При этом эксперт считает, что «отличительной чертой является требование к ландшафту — место должно быть красивым. Могут быть особые требования, которые поставил перед строительной компанией клиент. Особенно ценны участки у водоемов и у лесных массивов».

Цена продукта.

«Поскольку свободных участков для строительства индивидуальных домов становится всё меньше, — говорит Жанна Щербакова, — покупатели часто сталкиваются с проблемой поиска участка стоимостью меньше $7000 за сотку». По ее словам, стоимость среднего земельного участка размером 15 соток, расположенного в ближайшем Подмосковье сегодня составляет около $100 тысяч, при этом средняя цена сотки в 45-километровой зоне от МКАД варьируется от $6 до $10 тысяч.
«Цена индивидуальных земельных участков в ближнем Подмосковье составляет в среднем, без учета стоимости коммуникаций $6000 за сотку и выше. Крупные земельные массивы, которые относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, оцениваются от $1000-$1500 за сотку и выше до $3000-$5000 за сотку и более», — отмечает Жанна Щербакова.
По словам Марины Маркаровой, цены на земельные участки в Подмосковье растут быстрее, чем цены на столичную недвижимость. Так, за последнее время выросли цены на земельные участки, расположенные на берегу Иваньковского, Озерницкого и Икшинского водохранилищ. «Стоимость земельного участка в коттеджном поселке «Соколиная охота» сейчас составляет 2200-4000 долларов/сотка, тогда как в конце прошлого года они продавались по цене 1200-3000 долларов/сотка. В целом по итогам первого полугодия лидерами по темпам роста цен на землю стали Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское и Киевское шоссе», — говорит эксперт.
Если же рассматривать цены на земельные участки по различным направлениям Подмосковья, то, по данным компании Blackwood, в пределах 30 км от МКАД земельный надел по Дмитровскому направлению можно приобрести от $7 до 30 тыс. за сотку, по Калужскому — $10-20 тыс., по Минскому – от $15 до 47 тыс. за сотку, по Киевскому направлению сотка земли будет стоить $8-23 тыс., по Новорижскому шоссе – от 15 до 45 тыс., лидирует Рублево-Успенское направление, где стоимость земли достигает $134 тыс. за сотку.
Что касается Дальнего Подмосковья, — говорит Михаил Макушин, — то на расстоянии 50 км от МКАД и далее цены уже более-менее одинаковы по всем направлениям. «Выше там, где есть водохранилища, очень хорошая экология. И значительно ниже цены там, где хуже экология – города вроде Бронниц, Обнинска имеют развитую промышленность и поэтому оказывают снижающее влияние на цены», — отмечает руководитель филиала «На Маяковской» компании «Новый город».

В перспективе закона.

Последнее время некоторый ажиотаж среди покупателей земельных участков и просто интересующихся загородной недвижимостью вызвали утвержденные Президентом поправки в различные правовые акты, касающиеся рынка земли, в частности Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Федеральный закон «О землеустройстве», а также поправки в Лесной кодекс.
Однако, как отмечает Тимур Сайфутдинов, корпус этих законов «не окажет влияния на рынок недвижимости, так как он регулирует отношения внутри категории земель сельхозназначения и не затрагивает вопросы использования земель для строительства или их перевода в другую категорию». По его словам, не повлияют на состояние рынка и планируемые поправки в Лесной и Водный кодексы, поскольку они носят уточняющий характер, но «с полной уверенностью об этом можно будет говорить только после их окончательного утверждения».
По словам Марины Маркаровой, теперь процедура перевода земель из одной категории в другую стала более понятна, поэтому активизируется перевод земель сельхоз назначения в другие категории, более дефицитные: земли поселений и промземли. «Возможно, это стабилизирует рынок дефицитных земель, снизит темпы роста цен на них. В Лесном кодексе продлен срок аренды, что является положительным моментом для частных компаний, которые желают вкладывать деньги в землю. Скорее всего, это позволит привлечь больше инвестиций в нашу экономику и рынок земли», — отмечает эксперт.
Со своими коллегами в оценке новых законов согласна и Жанна Щербакова. «Изменения в земельном законодательстве, на мой взгляд, несколько оживят рынок земель в Подмосковье», — считает эксперт. При этом, по ее словам, дальнейшее «развитие рынка будет зависеть от желания вкладывать в него инвестиции: не задействовать земли под непосредственное строительство крупными монополистами-застройщиками, а производить их «актуализацию» для выставления их на дальнейшую свободную продажу».

Комментарии специалистов:

Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-недвижимость»:

В настоящий момент спрос на земельные участки сконцентрирован на западе, севере и юго-западе Подмосковья. Наряду с высоким спросом на участки ближнего Подмосковья, появляется и некоторая тенденция роста популярности дальних районов – особенно по Новой Риге. Особенно пользуются заслуженной популярностью лесные участки, а также землеотводы около водоёмов. Говоря о площадях участков, стоит разграничить потребителей рынка – обычные «гражданские» частные покупатели в большинстве своём предпочитают приобретать участки не более 30 соток, а крупные инвесторы и корпорации покупают большие землеотводы, зачастую строя на них коттеджные поселки.
Стоимость земельного участка сильно зависит не только от наличия на нём деревьев или близости к воде, но и от направления. Так, цена сотки земли на Новой Риге доходит до 30 тысяч долларов, а на Щелковском или Горьковском направлении цена той же сотки редко когда переваливает за отметку в 6 тысяч.

Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость»:

Компания «Терра-недвижимость» специализируется по недвижимости в западном Подмосковье. Традиционным спросом пользуется здесь Рублево-Успенское направление, в последнее время по популярности к нему вплотную приблизилось Новорижское. Что касается расстояния, то основной спрос приходится на 20-километровую зону от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и на 30-километровую по Новорижскому.
Наибольший интерес для клиентов представляют участки с лесом (лучше всего – сосновым), расположенные в охраняемых поселках. При этом лес может быть как в собственности, так и в долгосрочной аренде. Свобода выбора у наших клиентов ограничена только их финансовыми возможностями, т.к. предлагаемые им участки продаются в соответствии с действующим законодательством. Если речь идет об индивидуальной застройке, то здесь наиболее популярны участки от 25 до 50 соток. Для коттеджных поселков, например, на Новорижском шоссе, в основном приобретаются участки от 5 до 20 га. Наибольшее количество сделок заключается физическими лицами, приобретающими землю под точечную застройку. Крупные компании в процентном отношении заключают меньше сделок, но их стоимость существенно выше, чем в первом случае.
Если говорить о ценах на землю, то на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость участков в 10-километровой зоне стоимость сотки составляет около 85 тыс. долл., верхняя планка находится на уровне 130-150 тыс. долл., а в 10-20 км от МКАД колеблется от 18 до 55 тыс. долларов. В основном, сделки регистрируются по кадастровой стоимости участка.

Российская недвижимость: гид по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую доходность для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии. Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправки на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, на самом деле показали снижение с учетом инфляции. Счет.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

.

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы продаются по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение автомобиля по Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительнее с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и будут иметь оживленный город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов чуть дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с обеспеченной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь есть ряд отличных международных и национальных школ.

По выгодной цене, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать надежного российского агента по недвижимости. Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь с проведением комплексной проверки объекта недвижимости и структурированием безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

Как только вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, госпошлину и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и биографию продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и контроль окончательной передачи собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам, что оплата производится при окончательной передаче права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет предоставлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов в государственных учреждениях, и покупателю может потребоваться обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи. Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности стороны должны подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования собственности.

В Московской области за профессиональные заслуги можно получить бесплатно земельный участок

Депутаты Московской областной Думы сразу в трех чтениях приняли закон о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, оказывающим специальные профессиональные услуги региону. Порядок определения этих заслуг правительство Московской области разработает дополнительно, но общий принцип, по которому передовики получат землю, уже прописан в законе.

Право на земельные участки получают граждане Российской Федерации, имеющие специальные профессиональные услуги перед Московской областью и ранее не получавшие земельные участки на иных льготных условиях. Например, по программе предоставления земли многодетным семьям. Или по закону о предоставлении земельных участков врачам дефицитных специальностей — регион принял его летом прошлого года, чтобы привлечь медицинских работников в отдаленные муниципальные образования.

«А новый закон — это дополнительная мера поддержки не только для представителей определенной профессии, но и для всех, кто внес значительный вклад в развитие Московской области», — председатель комитета Московской областной Думы Владимир Шапкин. Об этом «РГ» рассказали имущественные отношения, природопользование и экология.

Одним словом, работать можно в любой сфере — от науки до строительства, от ЖКХ до спорта. И даже постоянная регистрация в Подмосковье не нужна. Обязательно оформление отвода земель за особые трудовые заслуги и согласие правительства области с их размерами. По словам Шапкина, подавать заявки могут региональные министерства и ведомства, муниципалитеты и даже флагманские предприятия, имеющие большое значение для экономики региона.

Чтобы исключить коррупционную составляющую, из процесса исключены чиновники всех уровней — их трудовые заслуги новым законом не покрываются. Но бизнес вполне может прийти, посмотреть и выиграть. А вот «рабочая» земля вряд ли кого-то заинтересует с коммерческой точки зрения. Врачам в Подмосковье дадут 10-15 соток под ИЖС и содержание ЛПХ — и будет такая же премия за трудовые заслуги. «И монетизировать эту меру поддержки, то есть получить ее стоимость в рыночном эквиваленте вместо земли, невозможно, закон такой возможности не дает», — говорит Владимир Шапкин.

Претенденты на землю могут работать в любой сфере — от ЖКХ до спорта. И даже постоянная регистрация в Подмосковье не обязательна.

Кстати, здесь есть небольшой нюанс. Человек, о трудовых заслугах которого громко говорят, как правило, уже состоялся. И, скорее всего, у него уже есть дом в деревне. Насколько в этом случае нужен второй раздел — вопрос. Особенно если учесть, что земля будет предоставлена ​​не там, где хотел бы работник, а там, где есть участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.И сегодня можно с большой уверенностью сказать, что жители отдаленных муниципальных образований области найдут награду недалеко от дома, а жителям столичных городов придется уехать на новые дачи где-нибудь в Клину или Павловском Посаде. .

Однако, если кто-то из рабочих откажется от заслуженной награды, «РГ» обязательно напишет об этом. Земля в Подмосковье — это не то, что обычно бросают.

Прямая речь

Игорь Брынцалов, Председатель Московской областной Думы:

— Бесплатное получение земельного участка за профессиональные заслуги станет еще одной мерой поддержки для тех, кто внес весомый вклад в процветание нашего Подмосковья.Данная мера является дополнением к ранее принятому закону о предоставлении врачам бесплатных сайтов. Это в первую очередь направлено на привлечение в наш регион настоящих профессионалов своего дела. Таким образом, мы создаем перспективную систему мотивации специалистов Московской области.

Отзывы

Сергей Пышнов, заместитель начальника управления взаимодействия с органами местного самоуправления Департамента внутренней политики Краснодарского края:

— Если этот закон, принятый в Московской области, не противоречит Земельному кодексу, то это очень хорошая инициатива.По своему опыту работы в Краснодарском крае могу сказать, что самая большая проблема с точки зрения землеотвода сейчас — это предоставление земельных участков многодетным семьям и детям-сиротам, а не кому-то другому. Поскольку это должно быть сделано по закону, необходимо зарезервировать землю для нужд этих категорий людей. Кроме того, на выделенных территориях в этом случае должна быть инфраструктура: хотя бы рядом дорога и электрическая сеть, подключение к водопроводу и так далее. Найти такие площадки, отвечающие всем требованиям, на Кубани бывает сложно.Но в Подмосковье плотность населения другая. Может там и лучше. Тогда очень хорошо. Участки можно найти не только многодетным семьям и детям-сиротам, но и людям с особыми профессиональными заслугами. В противном случае земля будет распределена где-нибудь в отдаленных деревнях, не имеющих современной инфраструктуры. Но тогда будет ли кто-нибудь серьезно заниматься этим — вопрос.

Анатолий Гагарин, руководитель экспертного клуба Свердловской области:

— На мой взгляд, это форма поощрения, которая сейчас очень востребована, независимо от того, к какой сфере деятельности она относится.Помимо того, что в муниципалитете закреплены ценные кадры, расширяются возможности для творческого развития самого специалиста. А в небольшом поселке с появлением новых жителей могут появиться новые производства, развиваться малый бизнес и сельское хозяйство. Есть много примеров того, как творческие люди меняют жизнь территорий. В конечном итоге это неизбежно скажется на развитии села, района и так далее. Думаю, это начинание приживется не только в Подмосковье, но и в других регионах.

Владимир Ярыгин, Заслуженный конструктор РФ, Почетный гражданин Ижевска и Удмуртской Республики:

— идея нравится, но в регионах сложнее, так как в бюджетах всегда не хватает денег. Даже в лучшие времена, по крайней мере, в оружейной промышленности, где я работал, они никому ничего не давали, даже за выдающиеся заслуги. Квартиру в обычной панельной многоэтажке я получил только в 1992 году. Живу там сейчас.Земельный участок также был выделен в порядке «общей» очереди по профсоюзной линии.

Я за поощрение талантливых людей в любой сфере. Но надо отдавать участки молодым талантам, а не пожилым людям, потому что пожилым людям уже тяжело работать на земле, а пожилому человеку уже не под силу строить. А если отдадим опытным, то сразу с домом.

Иван Новиков, депутат Верховной Рады Архангельской области:

— Все зависит от того, какие категории людей смогут получить участки, где они будут выделяться, на каком основании. Сейчас мы реализуем программу «Арктический гектар» — программу по предоставлению земельных участков многодетным семьям, которая, кстати, везде по разному зарекомендовала себя. Словом, такая законодательная инициатива могла быть проработана и для людей с особыми профессиональными достоинствами, но только «с приземлением» в условиях конкретного региона.

Подготовила: Оксана Ильина , Светлана Добрынина , Татьяна Сухановская , Юрий Юрий

Подробная реконструкция изменения факторов и параметров эрозии почв за последние 250 лет в лесной зоне Европейской России (Московская область)

Доступно онлайн 5 июня 2021 года

https://doi.org/10.1016/j. iswcr.2021.06.003Получить права и контент

Основные моменты

•

В период с 1780 по 2019 год темпы валовой эрозии в Московской области снизились более чем в 5,5 раз.

•

Изменения в землепользовании основной фактор, влияющий на колебания эрозии почв за последние 250 лет.

•

Инфраструктура во многом определила пространственную структуру эрозии почв Московского региона.

•

Значительное накопление наносов внутри склона снизило разброс чистой эрозии.

Реферат

Ускоренная эрозия почвы является серьезной угрозой для почвы, и скорость эрозии почвы со временем сильно колеблется из-за природных и антропогенных факторов. Лесная зона умеренного пояса России характеризуется сложными этапами истории землепользования (т.е. активная урбанизация, развитие сельского хозяйства, заброшенность земель и др.). Мы впервые оценили скорость эрозии почвы с помощью модели WaTEM / SEDEM (дождевая эрозия) и региональной модели (эрозия снеготаяния) за последние 250 лет (с 1780 по 2019 год) для 100-километрового участка ² учебная площадка в Московской области России. Расчеты были выполнены на основе детальной исторической реконструкции следующих факторов: расположение пашни, севооборот, коэффициент эрозии дождя и максимальный водный эквивалент снега.Площадь пашни за последние 250 лет уменьшилась более чем в 3,5 раза. В конце ХХ века темпы общей эрозии снизились более чем в 5,5 раза (с 28 × 10 ³ до 5 × 10 ³ тˑга ⁻¹ ˑгод ⁻¹ ) по сравнению с конец 18 века. Изменение границ пашни, а также особенностей рельефа привело к значительному внутрисклонному накоплению наносов. В результате переотложения наносов на пахотных землях изменение чистой эрозии почвы было значительно ниже, чем изменение общей эрозии почвы.Изменения площади пахотных земель и состава посевов являются факторами, которые в наибольшей степени определили изменения эрозии почв на этой территории.

Ключевые слова

Антропогенная эрозия почвы

История эрозии почвы

Севооборот

Магнитный индикатор

WaTEM / SEDEM

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

© Международный исследовательский и учебный центр по эрозии, 2021 г. Water & Power Press.Издательские услуги Elsevier BV от имени KeAi Communications Co. Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Баланс углерода в почвах заброшенных земель в Московской области

1.

Биологическая продуктивность травяных экосистем (Наука, Новосибирск, 1988).

2.

Ермолаев А.М. Производственный процесс на засеянных лугах при различном использовании // Научн. Докл. Высш. Шк., Биол. Науки, 1978, № 5. С. 69–74.

3.

А.М. Ермолаев, И.С. Медведева, С.С. Быховец, Л.Г. Киселева, «Влияние различных условий землепользования и погодных условий на динамику биомассы травы и живой массы листьев на засеянном лугу» // Продуктивность агроценозов как фактор Комплексная задача . Пущино: АН СССР, 1989. С. 47–53.

Google Scholar

4.

Ермолаев А.М., Ширшова Л.Т. Влияние погодных условий и управления засеянным лугом на травостойкость и свойства серых лесных почв // Почвоведение. 12, 1501–1508 (2000) [Eur. Почвоведение. 33 (12), 1321–1328 (2000)].

5.

Ермолаев А.М., Ширшова Л.Т. Динамика растительного вещества и некоторых фракций гумуса в серой лесной почве под засеянным лугом // Экология. 1988. № 1. С. 12–18.

6.

Г.А. Заварзин, «Углеродный цикл на территории России», в сб. Труды национальной конференции с международным участием «Эмиссия и сток парниковых газов на территории Северной Евразии», Пущино, Россия, 2000 (Пущино, 2000), с.17–20 с.

7.

Исаев А.С., Коровин Г.Н. Углерод в лесах Северной Евразии // Цикл углерода на территории России, , Москва, 1999, с. 63–95.

8.

Кононова М.М., Органическое вещество почвы, (М .: АН СССР, 1963).

Google Scholar

9.

Кудеяров В. Н. Текущие оценки углеродного цикла на территории России в глобальном масштабе // Эмиссия и сток парниковых газов на территории Северной Евразии / Под ред. Лаверова Н.П. (Пущино, 2004).

10.

Кудеяров В. Н. Роль почв в углеродном цикле // Почвоведение. 2005. № 8. С. 915–923. Почвоведение. 38 (8), 808–815 (2005)].

11.

Курганова И. Н., Кудеяров В. Н. Оценка выбросов углекислого газа из почв таежной зоны России // Почвоведение. 1998. № 9. С. 1058–1070. Почвоведение. 31 (9), 954–965 (1998)].

12.

А.Ларионова А., Евдокимов И. В., Курганова И. Н. и др. Дыхание корней и его вклад в эмиссию CO ₂ из почвы // Почвоведение. 2003. № 2. С. 183–194. Почвоведение. 36 (2), 173–184 (2003)].

13.

Лопес де Гереню В.О., Курганова И.Н., Розанова Л.Н., Кудеяров В.Н. Годовая эмиссия углекислого газа почвами южно-таежной зоны России // Почвоведение. 2001. № 9. С. 1045–1059. [Евро. Почвоведение. 34 (9), 931–944 (2001)].

14.

Макаревич В. Н. Изучение прироста и расточительности надземных компонентов сообществ луговых растений // Бот. Ж. 53 (8), 1160–1169 (1968).

Google Scholar

15.

Методы изучения биологического цикла в различных природных зонах (Мысль, Москва, 1978).

16.

Орлов Д.С., Бирюкова О.Н., Суханова Н.И., Органическое вещество почв России, (Наука, М., 1996).

Google Scholar

17.

Паников Н.С., Палеева М.В., Дедыш С.Н., Дорофеев А.Г. Кинетические методы определения биомассы и активности различных групп почвенных микроорганизмов // Почвоведение. 1991. № 8. С. 109–120. .

18.

Панкова Е.И., Новикова А.Ф. Процессы деградации почв на сельскохозяйственных землях России // Почвоведение. 2000. № 3. С. 366–379. Почвоведение. 33 (3), 319–330 (2000)].

19.

Титлянова А.А., Биологический цикл углерода в травянистых биогеоценозах (Новосибирск, Наука, 1977).

Google Scholar

20.

Титлянова А.А., Тесаржева М. Режимы биологического цикла (Новосибирск, Наука, 1991).

Google Scholar

21.

А. Ф. Боуман, «Обмен парниковыми газами между наземными экосистемами и атмосферой», в Почвы и парниковый эффект , ред.А.Ф. Боуман (Wiley, Нью-Йорк, 1990), стр. 61–127.

Google Scholar

22.

W. A. ​​Dugas, M. L. Heuer и H. S. Mayeux, «Потоки углекислого газа над бермудскими травами, естественными прериями и сорго», Agric. Forest Meteorol. 93 , 121–139 (1999).

Артикул Google Scholar

23.

А. Б. Франк, У. А. Дугас, «Потоки углекислого газа над северной, полузасушливой, смешанной степью», Agric.Forest Meteorol. 108 , 317–326 (2001).

Артикул Google Scholar

24.

А. Б. Франк, М. А. Либих и Дж. Д. Хансон, «Потоки углекислого газа в почве на северных полупустынных пастбищах», Soil Biol. Биохим. 34 , 1235–1241 (2002).

Артикул Google Scholar

25.

Л. Б. Го и Р. М. Гиффорд, «Запасы углерода в почве и изменение землепользования: мета-анализ», Glob.Сменить Биол. 8 , 345–360 (2002).

Артикул Google Scholar

26.

Дж. С. Ким, Б. Верма и Р. Г. Клемент, «Бюджет двуокиси углерода в экосистеме пастбищ умеренного пояса», J. Geophys. Res. , 97, , 6057–6063 (1992).

Артикул Google Scholar

27.

И. Курганова, В. Лопес де Гереню, Л. Розанова и др. «Годовые и сезонные потоки CO ₂ из почв южной тайги России», Tellus 55 , 338–344 (2003) .

Google Scholar

28.

Курганова И.Н., Розанова Л.Н., Мякшина Т. Н., Кудеяров В.Н., «Мониторинг выбросов CO ₂ из почв различных экосистем южной части Московской области: анализ базы данных многолетних полевых наблюдений». Евро. Почвоведение. 37 (Приложение 1), 74–78 (2004).

Google Scholar

29.

Ларионова А.А., Ларионова А.Ермолаев М., Благодатский С.А. и др. Дыхание почв и углеродный баланс серых лесных почв в зависимости от землепользования // Биол. Fertil. Почва 27 , 251–257 (1998).

Артикул Google Scholar

30.

Ларионова А.А., Розонова Л.Н., Евдокимов И.В. и др. «Изменения в землепользовании и влияние менеджмента на связывание углерода в почвах южно-таежной зоны России», Tellus 55 , 331–337 (2003) .

Артикул Google Scholar

31.

Р. Лал, Р. Фоллетт, Дж. Кимбл и К. В. Коул, «Управление пахотными землями США для секвестрации углерода в почве», J. Soil Water Conserv. 54 , 374–381 (1999).

Google Scholar

32.

М. Мальянен, П. Дж. Мартикинен, Дж. Вальден и Дж. Сильвова, «Обмен CO ₂ на органическом поле выращивания ячменя или травы в Восточной Финляндии», Glob. Сменить Биол. 7 , 679–692 (2001).

Артикул Google Scholar

33.

С. Нильссон, А. Швиденко, В. Столбовой и др., Полный углеродный счет для России: Промежуточный отчет IR-00-021 (Люксембург, 2000).

34.

К. Паустиан, О. Андрен, Х. Х. Янзен и др., «Сельскохозяйственные почвы как сток для уменьшения выбросов CO ₂ », Управление использованием почвы. 13 , 230–244 (1997).

Артикул Google Scholar

35.

К. Паустиан, Дж. Сикс, Э. Т. Эллиотт и Х. У. Хант, «Варианты управления для сокращения выбросов CO ₂ из сельскохозяйственных почв», Биогеохимия 48 , 147–163 (2000).

Артикул Google Scholar

36.

У. М. Пост и К. К. Квон, «Секвестрация углерода в почве и изменение землепользования: процессы и потенциал», Glob. Сменить Биол. 6, , 317–327 (2000).

Артикул Google Scholar

37.

П. Р. Поултон, Э. Пай, П. Р. Харгривз и Д. С. Дженкинсон, «Накопление углерода и азота в результате возврата старых пахотных земель в лесные массивы», Glob.Сменить Биол. 9 , 942–955 (2003).

Артикул Google Scholar

38.

Дж. Д. Ридер, Г. Э. Шуман и Р. А. Боуман, «Изменения содержания углерода и азота в почвах на землях заповедника в Центральных равнинах», Soil Till. Res. 47 , 339–349 (1998).

Артикул Google Scholar

39.

В. Х. Шлезингер, «Изменения в накоплении углерода в почве и связанных с ним свойствах с нарушением и восстановлением», в Изменение углеродного цикла: глобальный анализ , под ред. Дж. Р. Трабалка и Д. Э. Райхле (Спрингер, Нью-Йорк, 1986).

Google Scholar

40.

J. Six, P. Callewaert, S. Lenders, et al., «Измерение и понимание накопления углерода в лесных почвах с помощью физического фракционирования», Soil Sci. Soc. Являюсь. J. 66 , 1981–1987 (2002).

Артикул Google Scholar

41.

J. F. Soussanna, K. Pilegaard, P. Ambus, et al., «Годовой бюджет по парниковым газам европейских пастбищ: первые результаты проекта GreenGrass», в материалах конференции «Выбросы парниковых газов в сельском хозяйстве: варианты и стратегии смягчения», Лейпциг, Германия, 2002 г. (Лейпциг, 2002), стр. 25–30.

42.

А. Э. Сайкер, С. Б. Верма, Г. Г. Бурба, «Межгодовая изменчивость чистой CO ₂ Обмен в естественных прериях», Glob. Сменить Биол. 9 , 255–265 (2003).

Артикул Google Scholar

43.

Р. Валентини, Дж. Маттеуччи, А. Дж. Долман и др. «Дыхание как главный фактор углеродного баланса в европейских лесах», Nature 404 , 861–865 (2000).

Артикул Google Scholar

44.

Л. Вестердал, Э. Риттер и П. Гундерсен, «Изменения в почвенном органическом углероде после облесения бывших пахотных земель», Forest Ecol. Managem. 169 , 137–147 (2002).

Артикул Google Scholar

г. Москва Агентство недвижимости «Лендмарк».Лучшая недвижимость России уже здесь!

• Мы хорошо знаем сектор элитного жилья Москвы.
• Ищем квартиры в элитных районах Москвы и Подмосковья в коттеджных поселках в аренду и на продажу на 6 лет.
• Ищем надежных арендаторов и бенефициарных собственников покупателей элитных квартир.
• За помощью к нам обращаются сотрудники посольства и промышленных корпораций.
• Мы рекомендуем и остаемся верными основанию компании.
• Мы экономим ваше время и деньги.

Мы рады предложить нашим клиентам полный спектр услуг, касающихся эксклюзивной жилой и офисной недвижимости, таких как аренда, продажа и покупка в лучших центральных районах и престижных пригородах. Мы консультируем по вопросам инвестирования, а также предлагаем собственникам юридическое и налоговое сопровождение всех сделок в сфере размещения.

Landmark — это команда профессионалов, чей успешный опыт позволяет воплотить в жизнь вашу мечту и найти уникальный дом, который вы ищете, в бескрайнем океане недвижимости премиум-класса.Чтобы найти все варианты недвижимости, воспользуйтесь интерактивным поиском домов для аренды и продажи Российская столица. Сообщите нам id самого любимого объекта недвижимости, и мы исправим для вас просмотры в ближайшее время.

Поиск по лучшим жилым районам

Московский рынок аренды и продажи изобилует множеством вариантов, которые наше агентство щедро предлагает новичкам. Мы гордимся тем, что делаем, и всегда рады вам помочь. А вот разнообразие локаций можно считать преимуществом как в известном историческом центре, так и в престижных коттеджных поселках.В распоряжении наших клиентов уютные таунхаусы, расположенные в городе или на окраине.

Landmark предлагает вам апартаменты в самом центре столицы и в других лучших местах. Мы работаем с районами, которые считаются очень хорошо развитыми жилыми кварталами с множеством магазинов, супермаркетов и ресторанов на любой вкус и кошелек, а также западные и юго-западные районы, которые также очень популярны.

Пожалуйста, просмотрите ниже примеры объектов недвижимости премиум-класса

Большинство известных и престижных квартир находится на улицах Остоженка и Пречистенка, в прилегающих переулках знаменитых Арбата и Тверской и на изысканных Патриарших прудах.Также есть несколько особняков премиум-класса в Третьяковской галерее и на Чистых прудах.

Просторные и уютные таунхаусы в жилых интернациональных комплексах — лучший выбор для вашей семьи. Ваши дети будут жить в условиях оживленного движения мегаполиса в экологически чистом районе с красивыми природными ландшафтами и всеми мыслимыми удобствами для занятий спортом и отдыха.

Как посмотреть на свое элитное жилье? Наше агентство предоставит вам всю необходимую информацию! У вас будет возможность сравнить.Вы можете просматривать интересующие вас квартиры в любое удобное для вас время, включая выходные.

Как мы помогаем

Наше агентство предлагает широкий спектр услуг по оказанию помощи нашим клиентам в аренде, покупке и продаже жилой недвижимости. Ежедневно в наш офис поступает много новых объявлений о прекрасных местах, а наши агенты показывают десятки квартир, коттеджей и другого жилья.
Сдайте недвижимость в Москве в России вместе с нами! Мы обеспечим вам полное юридическое сопровождение любой сделки, проведем исчерпывающий документооборот и поможем оформить договор аренды.Агентство Landmark Real Estate с радостью поможет вам разобраться во всех нюансах, включая юридические и налоговые последствия сделок купли-продажи. Мы будем рады проконсультировать вас по вашей конкретной ситуации, ответить на любой вопрос о покупке или продаже жилья и предложить профессиональные консультации на протяжении всего процесса.

Предлагаем все виды брокерских услуг:

Есть десятки агентств недвижимости, но именно Landmark Agency с вами от начала до конца.Мы обеспечиваем управление арендой 24 часа 7 дней в неделю. Ваше счастье и довольство — наша цель! Если вы собираетесь найти квартиру в Москве, звоните нам, мы будем рады помочь вам в поиске уютного жилья в столице России. Просто оставьте нам свой запрос на нашем сайте, заполнив небольшой запрос, или позвоните нам по телефону: +7 (495) 792-5949. Если вас интересует продажа или покупка квартир, звоните (495) 792-5948.

Земельные участки под Москвой заморожены

Мэрия

потребовала от Российского фонда развития жилищного строительства прекратить продажу земли на территориях, которые должны стать частью большой Москвы, еще до официального утверждения концепции расширенной столицы, сообщили «Ведомостям» источники.

Российский фонд развития жилищного строительства приостановил на два месяца продажу двух земельных участков в Московской области, которые находятся в запланированных новых административных границах города.

Согласно веб-сайту фонда, замораживание «необходимо для уточнения информации о потенциальном выделении земли правительственным и парламентским центрам».

Решение о том, где построить правительственный центр, еще не принято, какие госорганы должны быть перемещены, и количество земли, которое потребуется, еще не определено, сказал в последний раз директор городского строительного агентства Марат Хуснеллин. неделю.

Совет Федерации должен утвердить новые границы города, прежде чем они станут юридически обязательными — шаг, который, как надеются московские власти, произойдет до конца этого года.

В настоящее время проводится зонирование и обследование территорий, сообщил «Ведомостям» источник в городском строительном агентстве.

Жилищный фонд планировал продать 177 га в Ленинском районе в 16 км от МКАД и 60 га в Наро-Фоминском районе в 17,5 км от МКАД. 27 и 29. Зонирование позволило осуществить застройку на первом участке площадью 148 000 квадратных метров жилья, включая индивидуальные дома; на втором участке можно было построить 262 173 квадратных метра жилья.

Ранее директор жилищного фонда Александр Браверман сообщал, что земля, которая будет аннексирована Москвой для расширения города, включает 1 247 га земли, принадлежащих фонду и предназначенных для строительства жилья.

Однако пока фонду посоветовали не продавать эту землю, сообщил «Ведомостям» чиновник мэрии.

Представитель мэрии сказал, что сделки с землями, аннексированными столицей, будут ограничены до тех пор, пока город не зарезервирует нужные ему участки. Такой судебный запрет возможен, когда власти знают, что им потребуется присвоить землю, но точный размер и местонахождение неизвестны.

В настоящее время под разными предлогами заключено соглашение о технических характеристиках и проектах нового строительства, сообщил представитель одной из девелоперских компаний.

Александр Ручьев, президент Morton, девелоперской группы, которая в настоящее время строит жилой комплекс на 470 000 квадратных метров в Солнцево, сказал, что его компания достигла договоренности по недвижимости в Ленинском районе, на которой выделен 1 миллион квадратных метров для строительства.

«После того, как столица [решила] аннексировать новые территории, стало труднее получить техническую документацию для проектов», — сказал он.

Как народные земли попали в собственность Клячина: История крупнейшего помещика Подмосковья

Магнат индустрии гостеприимства Александр Клячин известен прежде всего как владелец гостиницы «Метрополь» и сети отелей «Азимут».Но его бизнес-интересы лежат в другом месте: Клячин сосредоточил в своих руках огромные участки земли в Подмосковье, и ему постоянно предъявляются иски из-за неясного происхождения его собственности на землю.

Александр Клячин, известный в деловых кругах как владелец гостиницы «Метрополь» и сети отелей «Азимут», — не только магнат индустрии гостеприимства. Он также является крупнейшим землевладельцем в Подмосковье, сталкивающимся с бесконечными судебными процессами и тяжбами из-за сомнительной истории владения землей, о которой идет речь.

В советское время там, где заканчивалось МКАД, начинались площади земель колхозов и совхозов, которые обеспечивали столицу продуктами питания. После распада Советского Союза земля в Подмосковье стала слишком дорогой, чтобы выращивать на ней картофель. Но кое-где русские наследники тех советских колхозов остались и по сей день.

На двух противоположных точках МКАД сохранились два совхоза с типичными советскими названиями.В «Совхозе имени Ленина» (на рус. — «Совхоз имени Ленина», прим. Ред.) На юге выращивали клубнику и овощи. Совхоз «Путь к коммунизму» (на рус. — «Путь к коммунизму», прим. Ред.) На севере специализировался на мясе и молоке. В 90-е годы оба предприятия были реорганизованы в акционерные общества, и все сотрудники стали акционерами. Сегодня, 30 лет спустя, оба сельхозпредприятия находятся в процессе затяжной судебной тяжбы. ЗАО «Совхоз имени Ленина» судится со структурами девелоперской группы «Рота», принадлежащей семье депутата Госдумы Дмитрия Саблина.А компания «Химки-Молжаниново» (ранее называвшаяся КСХП (КСХП; рус. Вариант КШП — прим. Ред.) Химки — наследница «Пути к коммунизму») ​​ведет борьбу с администрацией Химок и Швеции. IKEA уже много лет настаивает на том, чтобы украли у колхозников 20 гектаров ценной сельхозземли под Москвой по Ленинградскому шоссе.

Вроде бы ситуации как две капли воды. Но почему же тогда в поддержку «Совхоза имени Ленина» выделяются политики и блогеры, да и какие-то публичные акции проводятся, а вот противостояние наследников Химкинского совхоза со шведами и городскими властями касается только непосредственных участников процесса и никого другого.Почему такие двойные стандарты?

Каширский совхоз имени Ленина сумел не только сохранить себя как сельскохозяйственное предприятие, продукция которого известна всем москвичам, но и показал, что в рыночных условиях капиталистической России возможен бизнес с большой социальной составляющей.

Совершенно иная ситуация в Химках. Любой, кто бывал в этом северном городе-спутнике Москвы, понимает, что сельского хозяйства здесь нет вообще — бесконечные застройки новых жилых массивов, огромные торговые центры вдоль Ленинградского шоссе.

За ЦАО «Химки» нет акционеров — бывших сотрудников, доярок и трактористов ликвидированного совхоза «Путь к коммунизму». Разве что пара человек останется в руководстве, да и то вряд ли они будут иметь долю в компании. Юридические баталии с отставными чиновниками администрации Химок и шведами из IKEA ведет мультимиллионер Александр Ильич Клячин.

В начале марта 2008 г. газета «Коммерсантъ » сообщила, что Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении первого заместителя министра имущественных отношений Правительства Московской области Ирины Шестак, а также «неустановленных учредителей и руководителей одного из крупных землевладельцев». Московская область, ЗАО «Нерль» и ЗАО «Бужарово» (ЗАО — ЗАО — примечание редактора). По версии следствия, чиновница заключила договор с бизнесменами, которые с ее помощью смогли купить 862 га земли бывшего совхоза на берегу Истринского водохранилища на 4,3 млрд рублей меньше его рыночной стоимости. Дело было основано на материалах проверки, проведенной Управлением по борьбе с организованной преступностью и терроризмом МВД РФ, сообщает «Коммерсантъ».

В статье также описана схема, по которой ее участникам якобы удалось продать землю в престижном Истринском районе Подмосковья по цене таежного болота.Упоминается, в частности, о поддельной аренде.

При этом учредителей компании «Нерл» называли «неустановленными лицами», однако на самом деле имя собственника этого крупного помещика ни для кого не было секретом. Это был Александр Клячин, земельный банк которого к тому времени, по оценкам экспертов, составлял около 15 тысяч гектаров.

С 2003 года Клячинский «Нерль» активно, а порой и агрессивно скупал земли у ликвидированных колхозов и совхозов для дальнейшей продажи уже для застройки элитными коттеджами…

Однако уже через четыре месяца после начала расследования выяснилось, что у Следственного комитета нет претензий ни к чиновнику Шестака, ни к тем же неустановленным владельцам компаний «Бужарово» и «Нерль». По данным «Ъ», обнаружил следователь Дрыманов (в 2018 году он будет арестован, а в 2020 получит 12 лет колонии за получение взятки в особо крупном размере в рамках расследования дела вора в законе Шакро Молодого). Выяснилось, что фальшивого договора аренды вообще не было. По его словам, «Бужарово» в 1996 году не сдавало в аренду, а выкупило земельный участок в собственность, и сделка с «Нерлем» была кристальной. Они отстали от Клячина, и обрадованный губернатор Московской области Громов вскоре после прекращения дела наградил оправданного чиновника знаком «За заслуги перед Московской областью».

Вопросы, которые возникли по материалам проверки МВД — и они даже включали номер договора аренды, подлинность которого подвергали сомнению сотрудники Управления по борьбе с организованной преступностью и терроризмом МВД. Дела РФ — остались без ответа.

После «бужаровского» дела Клячин приобрел репутацию неуязвимого и влиятельного помещика.

Журнал «Секрет фирмы» подробно описал наиболее распространенные схемы захвата земель в тот период. «Очевидно, что предприятия, акции которых рассредоточены среди множества акционеров, владеющих дорогостоящим имуществом и обремененных долгами, не выплачивают дивиденды своим акционерам, имеют высокодоходный бизнес и расположены в коррумпированных регионах», — пишет «Секрет фирмы». Большинство из этих пунктов касались компаний, унаследовавших земли бывших советских совхозов.

«Обычно оккупанты начинают атаку с скупки« мусора »- мелких пакетов у миноритарных акционеров», — описал процедуру журнал «Секрет фирмы» .«Вместе с« пылью »рейдер получает не только исчерпывающую информацию о предприятии, но и возможность поставить спицу в колеса генеральному директору и основным собственникам. Таким образом, в соответствии с «Положением о ведении реестра держателей именных ценных бумаг» владелец 1% акций имеет право получить выписку из свежего реестра всех акционеров предприятия и размер их пакетов акций. . Владелец 10% акций имеет право созвать внеочередное собрание акционеров с нужной ему повесткой дня — это ключевой момент любого поглощения. Для кворума при повторном собрании акционеров достаточно 30% доли. Одним словом, сорвал первое собрание акционеров — и любое решение на следующем собрании априори в кармане. Если компания имеет более 51% акций, разбросанных между множеством акционеров, она считается проигранной. Такое предприятие можно взять на себя ».

После дела «Бужарово» Александр Клячин решил поработать над имиджем — «Нерль» был продан некоему инвестору из ОАЭ.KR Properties начала развивать гостиничный бизнес — в частности, гостиничный бренд «Азимут».

Хотя в девелоперском деле Александр Ильич иногда использовал методики, отработанные в подмосковных совхозах. В 2011 году связанный с ней ПрофГруппБизнес реконструировал пятиэтажное административное здание на Комсомольском проспекте, 9А, в самом центре Москвы. Застройщик добавил два дополнительных этажа и эркеры, увеличив площадь здания на 1,5 тысячи квадратных метров, и продал их под квартиры.Отличный бизнес, учитывая, что стоимость квадратного метра в этом районе столицы в те годы начиналась от 10 тысяч долларов.

Однако в 2016 году Государственная инспекция по недвижимости установила, что все эти этажи и эркеры являются произвольной постройкой, которая подлежит сносу.

В 2011 году в СМИ появилась информация о том, что КСП «Химки» — собственник земель ликвидированного совхоза «Путь к коммунизму» выставил на продажу земельные участки по улице Москва-ул.Петербургская платная дорога, которую проложили несмотря на сопротивление экологов, защитников Химкинского леса. Через год то же ЦАП «Химки» подало заявление в арбитражный суд, оспаривая законность сделки по отчуждению от него земельного участка площадью 20 га, на котором IKEA построила два бизнес-центра.

Пикантности иска сделал и факт отчуждения по инициативе правительства Московской области осенью 1993 года, за 18 лет до подачи иска.Однако истец утверждал, что все это время он просто не замечал, как на его земле построили два огромных здания, по сути не было изъятия земли, как и договора аренды ИКЕА с государством, а воровские химкинские чиновники украли земля от него. номер.

В суде представители Химкинского сельхозпредприятия заявили, что они являются правопреемниками совхоза «Советский». Но крестьян из совхоза «Путь к коммунизму» в составе собственников Химкинского сельхозпредприятия не было — это стало возможным благодаря использованию еще одной популярной сомнительной схемы, когда при реорганизации объекта атаки двойник появляется компания — с практически таким же наименованием и именно ей передаются активы реорганизуемого предприятия путем присвоения «компании-побратиму» кодов ОКПО (Генеральный классификатор предприятий и организаций) и ОГРН (ОГРН).

Следы ухода компании от акционеров из совхоза прослеживаются в арбитражных делах 2004-2007 годов, когда бывшие владельцы долей, объединенных в компанию ООО «Альтерна», пытались восстановить свои права на землю. КАП «Химки» через суды, но безуспешно. Не помогло и заступничество депутата Госдумы Александра Хинштейна. «Коммерсантъ» сообщал, что в 2006 году он обратился в прокуратуру с просьбой проверить право собственности на CAE. По его версии, предприятие могло получить право собственности на землю «путем вооруженного захвата». Оставшиеся ни с чем акционеры совхоза написали то же самое в прокуратуру, но результата не добились.

Правда, степень участия Александра Клячина в действиях по «отбору» земли у бывших акционеров не совсем ясна — скорее всего, в те годы, когда компания сменилась, он еще не был вовлечен в это дело.Но потом в его руках оказался огромный кусок золотой химкинской земли, и он должен был принести деньги. Шереметьево хочет расширяться — договаривайтесь с КАП «Химки». Если кто-то хочет заработать на платной дороге в Санкт-Петербург, заключите договор с химкинским сельхозпредприятием… Сделка с IKEA 18 лет назад? Вы можете попытаться повернуть время вспять. Более того, поддержку может оказать адвокат Наталья Весельницкая, известная своими связями в правоохранительных органах и скандальной встречей с сыном Трампа. И акционеры должны сопротивляться.

.