Подарить дочери квартиру: какие нужны документы и сумма госпошлины

Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость :: Деньги :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества

Фото: YAY/TASS

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

 

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

 

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

 

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

 

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

 

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

 

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Автор

Мария Мягкова

Вопросы

23.05.2018 Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

ребенку или родственнику, с обременением и без

Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

Содержание

Скрыть

1. Как узнать о возможности дарения?
   1. Изучаем договор
   2. Что говорит закон?
2. Как оформить дарение квартиры в ипотеке?
   1. Что потребуется?
   2. Получение согласия банка
   3. Необходимые документы
   4. Дарственная на ипотечную квартиру
   5. Пошаговые действия
3. Возможные проблемы и нюансы
   1. Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?
      1. Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

         Как узнать о возможности дарения?

         Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.

         Изучаем договор

         Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.

         Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.

         Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.

         Но есть важное правило в отношении данного документа – он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре.

         Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.

         
         

         Что говорит закон?

         Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.

         Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.

         К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик.

         Как оформить дарение квартиры в ипотеке?

         Разберем, как именно происходит процедура дарения и что для этого понадобится.

         Что потребуется?

         Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.

         Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:

         • доходы будущего собственника;
         • какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
         • количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.

         Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.

         Получение согласия банка

         Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.

         Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.

         Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.

         К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту. Поэтому банк очень часто разрешает сделку дарения в отношении несовершеннолетнего лица.

         Необходимые документы

         Для того, чтобы пройти процедуру дарения, нужно собрать следующий пакет бумаг:

         • Бумаги, которые удостоверяют личность как одариваемого, так и дарителя.
         • Бумаги собственника жилья.
         • Кадастровый или технический паспорт.

         Все эти бумаги понадобятся для оформления договора дарения.

         Дарственная на ипотечную квартиру

         Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.

         Сделка действительна по отношению к разным возрастным категориям – так, к примеру, подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Если же ребенку пока не исполнилось 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. Если же ребенок уже успел достичь 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно.

         
         

         Пошаговые действия

         Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

         1. Вначале нужно добиться одобрения банка на процедуру.
         2. Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.
         3. На последнем этапе остаётся только зарегистрировать жилье в Росреестре.

         Возможные проблемы и нюансы

         Основная проблема заключается в том, что финансовые компании одобряют подобные сделки далеко не всем. Так как по ипотечному займу сменяется плательщик, банк несет большие риски. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет так же хорошо исполнять свои кредитные обязательства, как и предыдущий плательщик.

         Вот почему банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от прежнего. В том числе нужно будет обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность.

         По тем же причинам банк редко одобряет сделки в отношении несовершеннолетних граждан. Банк не может быть уверенным в том, что ребенок сможет выплачивать ежемесячные платежи.

         Как уже говорилось ранее, банк редко одобряет подобные сделки. И чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.

         Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?

         Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.

         • Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
         • Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.

         Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:

         • Если долг погашается досрочно.
         • Если банк разрешил сделку.

         Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.

         Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.

         Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

         Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:

         • Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
         • Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.

         К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.

         О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика.

         
         

         Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

         https://realty.ria.ru/20171120/1509174063.html

         Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

         Как подарить квартиру человеку, который живет за границей? — Недвижимость РИА Новости, 20.11.2017

         Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

         Во-первых, для удостоверения договора дарения необходимы документы, подтверждающие принадлежность квартиры отцу. Это может быть договор купли-продажи,… Недвижимость РИА Новости, 20.11.2017

         2017-11-20T16:47

         2017-11-20T16:47

         2017-11-20T16:47

         /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

         /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

         https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/1509174063.jpg?1511185651

         Недвижимость РИА Новости

         [email protected]

         7 495 645-6601

         ФГУП МИА «Россия сегодня»

         https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

         2017

         Недвижимость РИА Новости

         [email protected]

         7 495 645-6601

         ФГУП МИА «Россия сегодня»

         https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

         Новости

         ru-RU

         https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

         https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

         Недвижимость РИА Новости

         [email protected]

         7 495 645-6601

         ФГУП МИА «Россия сегодня»

         https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

         Недвижимость РИА Новости

         [email protected]

         7 495 645-6601

         ФГУП МИА «Россия сегодня»

         https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

         Недвижимость РИА Новости

         [email protected]

         7 495 645-6601

         ФГУП МИА «Россия сегодня»

         https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

         оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, полезное

         Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

         Добрый день. Подскажите, как оформить дарственную на квартиру отца (собственник) сыну, если отец находится на ПМЖ за границей и у него нет возможности присутствовать при оформлении?

         Воронеж | Я хочу подарить дочери квартиру. Можно ли в договоре дарения сохранить мое право на проживание в этой квартире?

         Да. В договоре дарения может содержаться условие о сохранении за предыдущим владельцем права бесплатно пожизненно (бессрочно) проживать в квартире с обязанностью одаряемого и всех последующих владельцев квартиры не чинить дарителю в этом препятствий. Данное обязательство не противоречит действующему законодательству и не противоречит сущности договора дарения.

         Такой гражданско-правовой договор является смешанным, поскольку содержит в себе еще один договорной элемент, к которому применяются, в частности, общие положения о сделках, обязательствах и договорах. В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 Гражданского кодекса РФ.

         Нарушение обязательства по сохранению за дарителем права проживать в квартире дает дарителю право в одностороннем судебном порядке расторгнуть договор (статья 450 Гражданского кодекса РФ), поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора дарения — на сохранение пожизненного права проживать в подаренной квартире.

         В данном случае дарителю целесообразно обратиться в суд с иском о вселении в жилое помещение или не причинении препятствий в его пользовании. При заявлении дарителем иска о расторжении договора дарения в связи с существенным нарушением условий договора одаряемым, вероятен отказ в его удовлетворении. Суд может прийти к выводу, что требование истца о расторжении договора дарения несоразмерно нарушениям, допущенным ответчиком

         Таким образом, даритель вправе для защиты своих прав и законных интересов использовать правовые способы защиты, такие как обращение в суд.

         Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
         ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

         Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

         Закон «О несостоятельности (банкротстве)» действует с  2002 года. За 15 лет вопросов о порядке применения процедуры банкротства накопилось немало. Многие из них касаются отмены сделок должников физических лиц (у физ. лиц такая возможность появилась с 01.10.2015 года). Рассмотрим нюансы оспаривания договоров дарения, заключенных незадолго до объявления финансовой несостоятельности гражданина.

         Дарение, банкротство и законодательные положения

         Определяющий принцип сделок дарения в их односторонне безвозмездном характере: даритель не получает финансовых выгод от передачи второй стороне собственного имущества. Другие особенности дарственных сделок:

         • упрощенный правовой механизм заключения;
         • налоговые послабления и невозможность раздела при разводах;
         • преимущественное применение в кругу близких родственников.

         В силу вышеназванных причин дарение стало популярным способом «спасения» имущества при банкротстве. Должник, в ходе признания его несостоятельности, рискует имуществом: вырученные от реализации квартир, машин, акций и другой собственности деньги направляются на погашение задолженностей.

         Когда средств на закрытие финансовых «брешей» не хватает даже после торгов, долги списываются по суду. На это и надеется хитроумный банкрот, пытаясь спрятать свое добро. Затем нажитое непосильным трудом можно вернуть.

         Задачи же финансового управляющего – максимально наполнить конкурсную массу. Кроме того, на защите прав кредиторов стоит государство, проявляя особую бдительность по отношению к любым безвозмездным сделкам в рамках конкурсного производства. В обязанности арбитражных управленцев входит возможность обратить требование по отмене договора дарения.

         Что регламентирует закон

         На общих основаниях отмена дарственных предусмотрена Гражданским Кодексом. Происходит это по основаниям статей 166-168, 170:

         • признания сделки оспоримой по решению суда – в случаях нарушения прав и интересов субъекта, оспорившего сделку;
         • недействительности сделки, нарушившей права и интересы третьих лиц;
         • ничтожности договора и притворности сделки.

          Частные случаи аннулирования дарения между физическими лицами предусмотрено в ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности». Недействительными признаются подозрительные соглашения, заключенные:

         • за год и позже до старта процесса банкротства, с неравноценными условиями дарения;
         • за три года до начала банкротства. С правовой точки зрения такие соглашения причиняют вред кредитору.

         Судебному оспариванию подлежат сделки, заключенные в рисковый период, во время подготовки банкротства, в стадии и банкротства должника.

         Если рыночная оценка объекта дарения составляет не больше 1% от общей стоимости всех активов, такой договор не подлежит расторжению.

         Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены

         Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

         Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:

         • подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
         • на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
         • переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.

         Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.

         Как передать свой дом детям без налогов

         Предоставление дома детям может иметь налоговые последствия, но есть способы сделать это без уплаты налогов. Лучший метод использования будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств и потребностей.

         Оставьте дом по своему желанию

         Самый простой способ отдать свой дом детям — это оставить его им по своему желанию. Пока общая сумма вашего имущества не превышает 11 долларов.7 миллионов (в 2021 году), ваше имущество не будет платить налоги на наследство. Кроме того, когда ваши дети наследуют собственность, это снижает сумму налога на прирост капитала, который им придется платить, если они продадут собственность. Налог на прирост капитала — это налоги, уплачиваемые с разницы между «базой» собственности и ее продажной ценой. Если дети наследуют собственность, налоговая база собственности «увеличена», что означает, что в качестве основы будет использоваться стоимость имущества на момент смерти, а не первоначальная стоимость имущества.

         У этого плана есть некоторые недостатки. В некоторых штатах освобождение от налога на наследство меньше, чем в федеральном, поэтому оставление собственности в вашем имении может привести к тому, что ваше имущество будет платить налоги штата. Кроме того, если вам понадобится Medicaid в любое время до вашей смерти, Medicaid может наложить арест на имущество, и его, возможно, придется продать после вашей смерти для выплаты Medicaid.

         Подарить дом

         Когда вы дарите кому-либо, кроме супруга (супруги), имущество стоимостью более 15 000 долларов (30 000 долларов на пару) в течение одного года, вы должны заполнить налоговую форму на дарение.Но вы можете подарить в общей сложности 11,7 миллиона долларов (в 2021 году) в течение всей жизни, не облагаясь налогом на дарение. Если ваша резиденция стоит менее 11,7 миллионов долларов и вы отдаете ее своим детям, вам, вероятно, не придется платить налоги на дарение, но вам все равно придется подавать налоговую форму на дарение.

         Обратной стороной дарения собственности является то, что это может иметь последствия для налогов на прирост капитала для ваших детей. Если ваши дети планируют продать дом, они, скорее всего, столкнутся с высокими налогами на прирост капитала. Когда собственность передается в дар, она не получает повышения в основе, как когда она передается по наследству.Когда вы отдаете свою собственность, налоговая база (или первоначальная стоимость) собственности для дарителя становится налоговой базой для получателя.

         Кроме того, дарение дома вашим детям может иметь последствия, если вы подадите заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после подарка. Согласно федеральному закону о программе Medicaid, если вы переводите активы в течение пяти лет до подачи заявления на участие в программе Medicaid, вы лишаетесь права на участие в программе Medicaid в течение определенного периода времени (так называемый штраф за передачу), в зависимости от стоимости активов.

         Продам дом

         Вы также можете продать свой дом своим детям. Если вы продаете дом по цене ниже справедливой рыночной, разница в цене между полной рыночной стоимостью и продажной ценой будет считаться подарком. Как обсуждалось выше, вы можете использовать ежегодное освобождение от налога на дарение в размере 15000 долларов США, а также пожизненное освобождение от налога на дарение в размере 11,7 млн ​​долларов США (в 2021 году) для этого подарка. К этому подарку применимы те же проблемы с подарками, которые обсуждались выше.

         Другой вариант — продать дом по полной рыночной стоимости, но при этом оставить отметку о собственности.Примечание должно быть в письменной форме и включать проценты. Затем вы можете использовать ежегодное освобождение от налога на дарение в размере 15 000 долларов США, чтобы ежегодно дарить своему ребенку 15 000 долларов США для оплаты векселя. Это может быть сложно, и вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что это не вызовет налоговых проблем.

         Передать дом в траст

         Другой способ передачи собственности — передача в траст. Если вы поместите его в безотзывный траст, в котором ваши дети указаны в качестве бенефициаров, он больше не будет частью вашего имущества после вашей смерти, поэтому ваше имущество не будет платить налоги на наследство при передаче.Дом также не подлежит возмещению по программе Medicaid.

         Обратной стороной является то, что после того, как дом перешел в безотзывный траст, его нельзя снова вывести. Хотя он может быть продан, выручка должна оставаться в трасте. Как и в случае с подарком, если вы подаете заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после передачи дома, на вас может быть наложен штрафной период Medicaid.

         Выбор наилучшего способа передачи собственности вашим детям будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств.Поговорите со своим старшим адвокатом, чтобы решить, какой метод лучше всего подойдет вашей семье.

         
         Последнее изменение: 29.01.2021
         РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

         Могу ли я отдать дочери свой дом с текущей ипотекой? | Руководства по дому

         Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.

         Родители отдают взрослым детям свои дома по многим причинам, в том числе в качестве подарков «до наследования».В других случаях родители могут отдать свой дом взрослому сыну или дочери, потому что потомство не может претендовать на ипотеку или, возможно, они хотят сократить свои расходы. В случаях, когда родители отдают взрослым детям их уже заложенные дома, все становится немного сложнее. Фактически, вы не сможете отдать своему потомству заложенный дом без ущерба для существующей ипотеки.

         Использование документов о прекращении права требования

         Обычно, когда родители хотят отдать своим взрослым детям их дома, они делают это посредством документов о прекращении прав.Акты о прекращении права требования полезны для обеспечения относительно быстрой и простой передачи права собственности между родителями и их взрослыми детьми. Например, если вы хотите подарить своей взрослой дочери дом, вы можете заполнить простую форму заявления о прекращении трудовых отношений, заверить ее нотариально и попросить свою дочь записать ее. Однако документы о прекращении права требования не отменяют существующие ипотечные ссуды на недвижимость.

         Оговорки о сроке продажи

         Оговорка о выплате ипотечного кредита затрудняет передачу заложенного дома другому лицу.Положения о сроках продажи позволяют ипотечным кредиторам запрашивать свои ссуды, если дома, обеспечивающие их, передаются другим лицам. Однако вы можете добавить еще одного человека, например, взрослую дочь, к титулу вашего заложенного дома.

         Дети по титулам

         Прежде чем добавлять кого-либо в титул собственности вашего дома, обратитесь к своему ипотечному кредитору. Акт о прекращении права собственности также используется для добавления других прав собственности, хотя все стороны в акте об этих свойствах должны согласиться с добавлением.Например, добавив к титулу вашего дома свою взрослую дочь, вы сделаете ее совладельцем собственности. Поймите, однако, что любая существующая ипотека на ваш дом остается вашей ответственностью, даже если вы добавили еще одного человека в титул.

         Получение ипотечных ссуд

         Родители, желающие отдать ипотечные дома своим взрослым детям, должны проявлять изобретательность, чтобы сделать это. Если она имеет право на получение ипотечной ссуды, ваша дочь, возможно, могла бы купить ваш дом по цене, равной ее остатку по ипотеке. Если ваш ребенок не может претендовать на получение ипотечной ссуды для покупки уже заложенного дома, подумайте о повторном подписании.Вы также можете рефинансировать существующий ипотечный кредит, добавить к нему свою дочь в качестве созаемщика и стать совладельцем своего дома.

         IRS Правила налогообложения подарков

         IRS может тщательно проверить стоимость подарка. Стоимость собственного капитала — это стоимость дома за вычетом ипотеки. Налоговое управление США имеет годовой лимит на пожертвования в размере 14 000 долларов. Существует также пожизненное освобождение от уплаты подарков в размере 5,49 миллиона долларов. Хотя большинство домов соответствуют этим требованиям без налоговых последствий, обсудите общее семейное состояние с налоговым консультантом.

         Контрольный список для первой квартиры в помощь вашему ребенку

         По всей Америке обезумевшие, взбесившиеся родители возят своих пограничных взрослых детей и их вещи на следующую жизненную точку. Идете ли вы в колледж или в первую квартиру, шоссе представляет собой смесь U-Hauls и внедорожников, заваленных лампами и корзинами для белья, пожеланиями и заботами, подушками и парками, надеждами и душевными страданиями, поскольку караваны родителей отправляются помогать детям летать. гнездо построить самостоятельно.

         В прошлые выходные мы с моей младшей дочерью Мариссой, 22 года, были частью этой горько-сладкой бригады.

         Воспитание детей до такой степени, что они могут начать самостоятельную жизнь, означает, что мы, родители, сделали свою работу. Это также означает, что наша работа сделана. Поэтому, похлопывая себя по спине одной рукой, я вытираю слезы другой.

         «Итак, — спрашиваю Мариссу, — что у вас есть для вашего нового места, кроме одежды?» Я пытаюсь представить, что ей может понадобиться, чтобы обставить квартиру с одной спальней, которая станет ее домом в аспирантуре.

         «Френч-пресс и шпатель», — говорит она.

         К счастью, у нас с Д.К. есть немного выброшенной мебели — пережиток нашего переезда в новый дом в ноябре прошлого года.

         Я знаю, о чем вы думаете. Да, я громко и часто говорил: «Родители, вашим детям не нужны ваши вещи!» И это все еще верно. За исключением тех случаев, когда они это делают.

         Мы загружаем арендованный грузовик самодельной мебелью, коробками с одеждой и книгами Мариссы и ее первой официальной покупкой мебели: полноразмерным матрасом, пружинным матрасом и каркасом кровати. «Прощай, близнец XL!» она плачет.

         Затем я забираюсь в U-Haul, и она садится в свой тунец в машине, и мы начинаем нашу 12-часовую 700-мильную миграцию от нашего дома в Орландо к ее новому, первому месту в Нэшвилле.

         Я звоню своей подруге Мисси Таннен, основательнице Boll & Branch, компании, производящей роскошное постельное белье из чистого хлопка.

         «Я хочу заказать постельное белье для Мариссы в первую очередь», — говорю я.

         «Мне сейчас очень много таких звонков, — говорит она, — в основном от матерей, которые отправляют посылки по уходу своим дочерям.”

         Я заказываю простыни из органического хлопка, свежие пуховые подушки, одеяло с вафельным переплетением, пуховую вставку и пододеяльник из белого хлопка с бежевой полосой.

         Таннен, мама трех дочерей, получает это. «Мамы делают это, чтобы знать, что в конце дня, что бы ни случилось, их детям будет легче приземлиться».

         Собственно, в этом весь этот ход. Подобно другим родителям, я борюсь с двойным желанием: я хочу, чтобы моя дочь работала ради того, что она хочет, и в то же время хочу дать ей хорошее начало — вечную родительскую головоломку.

         В кондоминиуме разгружаем грузовик. После бега в Walmart за продуктами, вешалками и занавеской для душа квартира выглядит прямо как дождь. Я лечу домой в воскресенье. Посылка прибывает в понедельник.

         В ту ночь, когда Марисса ложится спать, она звонит мне, чтобы поблагодарить: «Я чувствую, что сплю внутри гигантского зефира», — говорит она.

         Заняв несколько первых мест, я снова поразился тому, как мало нужно на самом деле, чтобы начать жизнь. Вот контрольный список для первой квартиры:

         Основы кухни:
         Посуда, чашки, стаканы и столовые приборы на четыре персоны
         Кухонная утварь (деревянная ложка, лопатка, щипцы, венчик)
         Чайник или кофеварка, в зависимости от вашего напитка
         Небольшой набор кастрюль и сковороды, несколько ножей, чаши для смешивания
         Посудомоечные машины и держатели для посуды

         Мебель:
         Кухонный стол и стулья
         Диван и небольшой стол
         Лампа или две
         Книжная полка
         Кровать, матрас и пружинный матрас.

         Моющие средства:
         Швабра, метла, пылесос
         Ведро, универсальный очиститель, губки, моющее средство
         Бумажные полотенца, мешки для мусора.
         Хозяйственные товары:
         Батарейки, ножницы, вешалки для одежды

         Принадлежности для ванной:
         Полотенца, занавеска для душа, туалетная бумага и прочие принадлежности
         То, что напоминает вам о том, откуда вы пришли, например, семейное фото

         ---

         Обозреватель синдицированного сообщения Марни Джеймсон является автором трех книг о доме и образе жизни, в том числе «Уменьшение размера семейного дома — что сохранить, что отпустить».Вы можете связаться с ней на сайте www.marnijameson.com.

         Краткое руководство, которое поможет вашему взрослому ребенку купить дом

         На сегодняшнем рынке молодые люди, впервые покупающие жилье, могут оказаться запутанными в паутине студенческих долгов, растущих цен на жилье и жестких требований к ипотеке. В результате некоторая помощь родителей стала более распространенной. По данным Национальной ассоциации риэлторов, почти четверть покупателей жилья в возрасте от 22 до 30 лет сообщили, что денежные подарки от семьи и друзей были источником их первоначального взноса, а еще 5% заявили, что получали ссуды.

         Иметь возможность помочь своим взрослым детям купить дом или квартиру — это благословение и роскошь. Но прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, подумайте, как это лучше всего сделать.

         Ключевые выводы

         • Есть много способов помочь своему ребенку купить свой первый дом. Вы можете подумать о том, чтобы стать совладельцем, предоставить ипотеку или подарить деньги в качестве первоначального взноса.
         • Если вы помогаете с наличными деньгами, знайте, нужно ли вам подавать налоговую декларацию на дарение.
         • Не совершайте набегов на ваши пенсионные фонды или не влезайте в долги для финансирования дома вашего ребенка.

         Как помочь детям купить дом

         Есть много способов помочь ребенку приобрести дом, и один из наиболее распространенных — просто купить его напрямую на ваше имя и сдать его в аренду или передать своему ребенку. Недвижимость — это возможность для инвестиций, и миллениалы от побережья до побережья живут в квартирах, которые по закону принадлежат их родителям.

         Есть и другие возможности:

         • Обеспечьте первоначальный взнос на дом ребенка.
         • Владелец дома вместе с ребенком. Ваш вклад принесет вам справедливость в доме. Когда он будет продан, вы получите свои деньги обратно.
         • Купите многоквартирный дом или место, достаточно большое, чтобы соседи по комнате могли компенсировать затраты.
         • Финансируйте покупку дома вашим ребенком и сделайте ее официальной, сделав ее реальной ипотекой. Ипотечный обслуживающий персонал может помочь правильно структурировать ссуду и условия ее выплаты и даже может составлять ежемесячные отчеты и налоговые формы.

         Налоговые последствия денежных подарков

         По причинам налогообложения родители часто предпочитают дарить детям необходимые им деньги, а не оплачивать расходы напрямую.Ежегодное исключение налога на дарение в 2021 году составляет 15000 долларов США на каждого дарителя для каждого получателя. Если вы остаетесь в рамках ежегодного исключения, то налоговую декларацию на дарение подавать не нужно.

         Например, вы и ваш супруг (а) можете дать своему ребенку и супругу (а) вашего ребенка в общей сложности 60 000 долларов (15 000 долларов × 2 родителя × 2 получателя). Это приличный первоначальный взнос во многих американских городах. Вы можете последовать за первым подарком еще одним подарком в размере 60 000 долларов (15 000 долларов на 2 дарителя на 2 получателя) 1 января следующего года, при условии, что налоговая служба (IRS) не изменит ежегодную сумму исключения.Общая сумма в размере 120 000 долларов не будет считаться доходом и не будет облагаться федеральным подоходным налогом в налоговой декларации вашего ребенка.

         Однако, если дается какой-либо один подарок, сумма которого превышает сумму годового исключения из налогов в размере 15 000 долларов США, то даритель должен будет заполнить форму IRS 709. Эта форма используется для отчета и отслеживания общего количества подарков, которые превысили годовые лимиты в течение любого одного года. , при жизни налогоплательщика. Это уменьшает исключение пожизненного налога на имущество налогоплательщика. Цель состоит в том, чтобы удержать налогоплательщиков от раздачи всех своих денег в течение жизни в попытке избежать уплаты налога на наследство после смерти.

         Подарок, даже если он указан в форме 709, не облагается налогом в текущем году, если он не превышает оставшийся пожизненный лимит для подарков налогоплательщика. По состоянию на 2021 год исключение из налога на недвижимость составляет 11,7 миллиона долларов. Поскольку срок жизни настолько высок, большинство налогоплательщиков не будут сталкиваться с уплатой налога на дарение. Скорее, основная проблема заключается в том, нужно ли вам сообщать о своем подарке в форме 709.

         Помните, что деньги, которые вы дарите своему ребенку, необходимо получать, отслеживать и задокументировать.Чтобы обезопасить сделку, обратитесь к специалисту по ипотеке, который имеет в этом опыт.

         Прежде чем подписывать ипотеку

         Некоторые кредиторы требуют, чтобы все стороны, имеющие право собственности, были участниками ипотечного договора. Даже если предполагается, что ребенок будет оплачивать ежемесячные выплаты по ипотеке, родители также несут финансовую ответственность по выплате долга. Тем не менее, если родители не пользуются ипотекой, они не могут воспользоваться налоговым вычетом с процентов по ипотеке.

         Даже беспроцентная ссуда от родителей ребенку может повлечь за собой налоговые обязательства для родителей.IRS предполагает, что вы получаете проценты, даже если они этого не делают, и это налогооблагаемый доход. Родительские ссуды увеличивают долговое бремя ребенка и могут снизить шансы ребенка на получение финансирования самостоятельно. С положительной стороны, правильно учтенная ссуда позволяет ребенку максимизировать вычеты при уплате налогов.

         Если вы совместно подписываете ипотечный кредит, а ребенок не выполняет свои обязательства, то вы несете равную ответственность.

         Даже если родители внесут первоначальный взнос, ребенок все равно будет иметь право на получение ипотеки, включая наличие денежных резервов, стабильную работу и стабильный доход.

         Кредиторы разрешают денежные подарки

         Тем не менее, ипотечные кредиторы обычно позволяют полностью или частично покрывать первоначальный взнос за основной дом денежными подарками при соблюдении других требований. Freddie Mac’s Home Возможная ипотека, например, позволяет получить все 3% первоначального взноса в виде подарков.

         Возможная налоговая экономия для родителей

         Родители, которые покупают дом и позволяют своему ребенку жить в нем, могут получить значительные налоговые вычеты.Налоги на недвижимость, проценты по ипотеке, ремонт, техническое обслуживание и структурные улучшения, как правило, вычитаются из налогооблагаемой базы второго дома.

         Однако, хотя домовладелец может ежегодно вычитать до 25000 долларов убытков, родители сталкиваются с другими правилами при сдаче в аренду членам семьи. Если ребенок не платит арендную плату, это считается личным использованием имущества, и вычеты, связанные с арендной платой, не допускаются. Однако, если у ребенка есть соседи по комнате, которые платят арендную плату, то родитель может иметь право брать вычеты, связанные с арендной платой, при этом позволяя ребенку жить там бесплатно.

         Налоговые осложнения

         Обратите внимание, что вычет процентов по ипотеке может быть произведен только лицом, выплачивающим ипотеку , и владеет (или совместно владеет) домом. Если родитель владеет правом собственности, но ребенок ежемесячно вносит ипотечный платеж, ни один из них не имеет права на вычет процентов. Если ребенку принадлежит какой-либо процент в доме, он может вычесть долю процентов, которую он фактически выплачивает.

         Однако обратите внимание, что разделение процентов с вашим ребенком для получения вычета процентов по ипотеке усложняет вашу налоговую декларацию.В случае нескольких владельцев, которые не состоят в браке и несут солидарную ответственность по ипотеке, обычно только первое лицо, указанное в ссуде, получает форму IRS 1098 от ипотечного кредитора. Родительский и дочерний совладельцы могут разделить проценты по вычету налога на проценты по ипотеке, но это разделение должно основываться на том, что фактически было выплачено каждым владельцем в течение года.

         И родитель, и ребенок должны приложить дополнительное заявление к своим налоговым декларациям, объясняющее разделение процентов по ипотеке и отклонение от того, что было сообщено в IRS в форме 1098.Лицо, не получившее форму 1098, также должно будет документально подтвердить имя и адрес налогоплательщика, который получил полную сумму процентов, указанную на свое имя в форме 1098. Подробная запись платежа не должна сопровождать налоговую декларацию, но информация следует сохранить на случай аудита.

         Создание капитала и долгосрочное инвестирование

         Помощь с выплатами по ипотеке может иметь больший финансовый смысл, чем предоставление ребенку ежемесячного жилищного пособия или оплата ежемесячной арендной платы.Выплата ипотечного кредита увеличивает капитал в доме, и дома превращаются в активы, обычно повышающие ценность активов.

         Только учтите, что жилую недвижимость лучше всего рассматривать как долгосрочное вложение. Как правило, большинство покупателей должны держать дом от трех до пяти лет, чтобы окупиться.

         Если родители решат предоставить ребенку ссуду под низкий процент, фактически став ипотечным кредитором, они получат небольшой доход от ежемесячных платежей. Даже ссуда под низкие проценты может превзойти возврат многих консервативных инвестиций.

         Высокая стоимость второго дома

         Дома, приобретаемые родителями в качестве второго дома или в качестве инвестиций, часто требуют больших первоначальных взносов, поскольку они не имеют права на получение щедрой ипотечной ссуды, предназначенной для новичков, такой как ссуды, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA).

         «Разница между основной [жилищной] ипотекой и ипотекой для инвестиционного жилья значительна», — отмечает Линда Робинсон, риэлтор и кредитный специалист Cabrillo Mortgage в Сан-Диего.«Вы должны заложить как минимум 20-30% на инвестиционную недвижимость, и [процентные] ставки тоже немного выше. Если дети вообще кредитоспособны, родителям, возможно, будет лучше быть соавторами и дарить подарки, чем брать ссуду ».

         Опасности совместного подписания

         Если родитель совместно подписывает ипотечный кредит, а ребенок задерживает выплаты, кредитный рейтинг родителя страдает так же сильно, как и рейтинг ребенка. Как со-подписывающая сторона, в конечном итоге ответственность по долгу несет материнская компания.

         Наконец, родитель, который подписывает контракт с замужним ребенком или дает ему деньги, который затем разводится, может запутаться в беспорядочном разделении активов и может потерять часть или все вложения в пользу бывшего супруга ребенка.

         Навигация по эмоциональной стоимости

         Финансовые затруднения в семье могут вызывать стресс и конфликты. Братья и сестры вне обмена могут испытывать зависть или обиду. Дарители могут разочароваться в том, что они воспринимают как неправильное использование подарка, но не в силах что-либо с этим поделать.Получатели подарков могут быть разочарованы связями, прикрепленными к подарку в виде ожиданий и правил.

         Некоторые родители не могут заставить себя применить меры, если ребенок не выполняет свою часть сделки. Финансовые договоренности между членами семьи часто могут приводить к беспорядочным недопониманиям, и их трудно или невозможно добиться.

         Награды за помощь

         У покупки дома для ребенка или оказания финансовой помощи в его приобретении много преимуществ.Это может дать ребенку налоговые льготы, связанные с домовладением, и помочь ему создать хорошую кредитную историю.

         Покупка может быть разумным шагом с финансовой точки зрения, если активы родителей достаточно велики, чтобы взимать налог на наследство или наследство. Уменьшение наследства сейчас за счет нескольких стратегических ежегодных подарков вплоть до ежегодного исключения налога на дарение может снизить налоговое бремя в будущем.

         Кроме того, недвижимость — это инвестиция, которая в конечном итоге может помочь материнской компании выйти на уровень безубыточности или получить прибыль, при этом расходы, понесенные в процессе, не облагаются налогом.

         Не выходи на ноги

         Родители никогда не должны покупать ребенку дом, если это означает компромисс с их способностью оплачивать собственные счета, выплачивать собственные выплаты по ипотеке или поддерживать свой уровень жизни после выхода на пенсию. Как правило, брать займы под пенсионные фонды или по месту жительства или полностью уничтожать сберегательный счет — плохая идея.

         Эмоциональные последствия измерить труднее, чем финансовые. Независимо от того, как вы решите подойти к этому — подарок, заем, совместное владение — изложите это письменно.Это может быть акт любви, но к нему следует относиться как к деловому соглашению.

         Покупка дома для ребенка

         Цель данного руководства

         Это руководство было создано для того, чтобы рассказать родителям о доступных им вариантах помощи детям в приобретении дома.
         После изучения этого руководства читатели лучше поймут:
         

         • Ссудить ребенку деньги на покупку дома.
         • Плюсы и минусы одалживания ребенку денег на покупку дома.
         • Стратегии дарения детям денег на покупку дома.
         • Как работать с максимальными суммами подарков, чтобы не облагаться налогом на дарение.
         • Соглашения о долевом финансировании.
         • Опасности получения кредита для вашего ребенка.
         • Стратегии прямой покупки недвижимости для ребенка
         • Помогает направить вашего ребенка в процессе покупки дома и личных финансов.
         • Как обезопасить себя, помогая ребенку купить дом.
           

         Введение

         У родителей есть много веских причин помочь ребенку в покупке дома. Родительская помощь может помочь ребенку «успокоиться быстрее, чем он или она могли бы самостоятельно», — объясняет Дэвид Веливер, издатель MoneyUnder30.com. «Кроме того, если родители помогают ребенку внести 20% первый взнос по кредиту, это означает, что ребенку не придется платить частную ипотечную страховку и он может получить более высокую процентную ставку, что означает большую экономию в долгосрочной перспективе.«

         Хотя некоторые родители могут беспокоиться, что помощь ребенку в покупке дома только сделает ребенка более зависимым, на самом деле может быть наоборот. В такие тяжелые экономические времена помощь действительно может помочь ребенку вырваться из цикла аренды и начать наращивать капитал, а также дать толчок взрослой жизни, которую в противном случае он не смог бы достичь. А в то время, когда процентные ставки находятся на исторически низком уровне, а рынок жилья полон сделок, имеет смысл помочь ребенку воспользоваться ситуацией, которая может не повториться еще какое-то время.

         В зависимости от финансового положения родителей, уровня ответственности и зрелости ребенка, а также отношений между родителем и ребенком, существуют различные стратегии, которые могут быть применены, чтобы помочь ребенку приобрести дом.

         Родитель может:

         • Приобретите дом, чтобы подарить ребенку.
         • Заключите с ребенком договор о долевом участии.
         • Дайте ребенку финансовый совет и рекомендации, чтобы получить ссуду самостоятельно.
         • Помогите убедиться, что ребенок не станет жертвой неудачных сделок или хищнического кредитования.

         Не существует «правильного» способа помочь вашему ребенку в покупке дома. Однако есть более разумные способы сделать это. Получив надлежащие юридические и финансовые консультации, вы сможете воспользоваться преимуществами налогового законодательства и работать с законодательством о собственности, чтобы убедиться, что вы и ваши инвестиции защищены. Конечно, это требует здоровой меры несентиментального, расчетливого финансового планирования, которое дается нелегко большинству людей.

         В этом руководстве мы обсудим различные стратегии, которые родители могут использовать, помогая ребенку приобрести дом.В целом, каждый подход предоставляет возможность получения выгод как для родителей, так и для ребенка, если каждая сторона придерживается четко определенных ожиданий. В конечном итоге реальная выгода носит эмоциональный характер: удовлетворение родителей тем, что они помогают своему ребенку достичь важной вехи — владения домом.

         Поговорите с юристом

         Это руководство поможет родителям лучше понять проблемы, связанные с приобретением дома для ребенка. Это также поможет читателям задать правильные вопросы при разговоре с профессиональным юристом.Это руководство НЕ заменяет конкретные рекомендации лицензированного юриста или специалиста по финансовому планированию. Как сказал нам один адвокат, устранять юридический беспорядок постфактум намного дороже.

         Часть 1: Примеры типичных проблем для родителей, покупающих дома для детей

         Задача : Стивен недавно закончил школу и думает, что готов иметь собственный дом. Он бесцеремонно просит у родителей достаточно денег для первоначального взноса. Они хотят помочь Стивену, но опасаются, что он недостаточно зрел, чтобы серьезно относиться к ссуде.

         Решение : родители Стивена работают со своими юристами, чтобы составить кредитный договор. Они ссужают ему полную сумму под 20% первоначального взноса, но имеют план и график выплат. На самом деле они не собираются подавать на него в суд, если он пропускает платежи, но они рады, что ссуда официально закреплена в юридическом документе.

         Задача : Лесли находится в той точке своей жизни, когда она готова купить дом, и она нашла идеальный.К сожалению, у нее нет полной 20% суммы первоначального взноса. Ее родители предлагают просто дать ей деньги, чтобы компенсировать разницу, но она боится, что в конечном итоге они воспользуются подарком как эмоциональным рычагом.

         Решение : Она соглашается позволить своим родителям одолжить ей разницу, но только в том случае, если они составят соглашение, в котором четко изложены ожидания по ссуде и установлен график погашения.
         
         Задача : Шари и Джефф женятся в декабре и хотят купить дом.Родители Джеффа обеспечены и хотели бы дать им деньги в качестве значительного первоначального взноса. Однако они хотят делать это стратегически, чтобы не увеличивать свою возможную подверженность налогам на наследство. У родителей Джеффа также есть другие дети, и они не хотят уменьшать свою возможную долю или сумму, которую они могут поместить в безналоговый траст.

         Решение : Текущий закон (2017 г.) позволяет физическому лицу дарить любому другому человеку до 14000 долларов в год без учета пожизненного лимита в 5,45 миллиона долларов, который можно передать или завещать другим лицам без взимания налога на дарение или наследство.Таким образом, мать и отец Джеффа могут подарить ему по 14000 долларов за штуку в этом году и еще по 14000 долларов каждый после 1 января, в сумме 56000 долларов, что не будет засчитываться в их пожизненный лимит. Они могут сделать то же самое в отношении Шари: в общей сложности 112000 долларов они могут подарить паре в течение двух лет без взимания ежегодных налогов на дарение или сокращения их совокупного пожизненного освобождения в размере 10,9 миллиона долларов, которое можно подарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

         Задача : Дженн и Скотт имеют достаточно денег, чтобы купить очень маленький дом.Они взволнованы, но этого недостаточно, чтобы создать семью. Родители Дженн хотели бы помочь им внести первоначальный взнос за более просторный дом, но у них нет достаточно денег, чтобы просто отдать им наличные.

         Решение : родители Дженн и пара заключают соглашение о долевом финансировании, по которому они разделяют расходы на покупку дома. Дженн и Скотт в конечном итоге получают дом намного большего размера с арендуемой квартирой. Дженн, Скотт и родители Дженн разделили расходы пополам, а затем Дженн и Скотт сдают в аренду половину дома ее родителей вместе с квартирой и оплачивают разницу.Родители могут вычесть свои расходы, а также проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги из деклараций по подоходному налогу. Кроме того, они могут вернуть свои деньги, когда Дженн и Скотт продадут дом и, надеюсь, получат прибыль от инвестиций.

         Проблема : Йонас хотел бы купить квартиру, но не может самостоятельно претендовать на достаточно крупную ссуду из-за некоторых финансовых трудностей в прошлом. Его родители хотели бы помочь, но у них нет на это денег.

         Решение : Его родители сочувствуют и видят, что он все растет и, наконец, отвечает за свои финансы. У них нет дополнительных денег, чтобы просто заплатить ему или дать ему взаймы, поэтому они соглашаются на ссуду, чтобы он имел право на сумму, достаточно большую, чтобы заплатить за новую квартиру … и держат пальцы скрещенными, чтобы он не дефолт в кредит.

         Задача : Жюстин учится в медицинской школе и планирует в конечном итоге заниматься медицинской практикой в ​​том же городе.Она хотела бы иметь дом и начать свою жизнь, но не может себе этого позволить, пока учится в школе. Ее родители платят ей за квартиру и считают, что деньги потрачены зря. Они хотели бы просто купить ей дом и подарить его ей, но при этом хотели бы избежать последствий налога на дарение / наследство.

         Решение : родители Жюстин в конечном итоге покупают дом в городе, где она живет, с дополнительной спальней, в которой они могут оставаться, когда они навещают. Каждый год они дают ей процент владения домом, равный 28000 долларов (14000 долларов на одного родителя), пока Жюстин в конечном итоге не станет владеть всем домом.Поскольку каждый из них остается под годовым освобождением от налога на дарение в размере 14000 долларов, их постепенная передача дома ей не уменьшает пожизненное освобождение в размере 10,9 миллиона долларов (5,45 миллиона долларов для физических лиц), которые они могут дарить / завещать без взимания налогов на дарение или наследство.

         Задача : Кевину уже за двадцать, и он собирается купить дом. Он изучил некоторые из своих возможностей и считает, что лучший способ для него — получить ипотеку с регулируемой процентной ставкой на дом, а затем перевернуть ее, прежде чем ставка вырастет, и использовать свою прибыль для покупки дома, который он действительно хочет.Единственный дом, который он может себе позволить, находится в плохом районе, но его это устраивает. Его родители хотят помочь ему, но не хотят финансировать плохое решение. В любом случае, у них на самом деле не так много денег.

         Решение . Родители Кевина решили, что лучший подарок, который они могут ему сделать, — это дар знания. Они садятся, исследуют его варианты и знакомят его со специалистом по недвижимости, который объективно анализирует его план. Специалист по недвижимости объясняет, что маловероятно, что он сможет перевернуть дом в плохом районе до того, как вступят в силу более высокие ставки.Кроме того, маловероятно, что на тот момент у Кевина будет достаточно капитала в доме, особенно если его стоимость снизится, чтобы его рефинансировать. Вместо этого Кевин покупает крошечный стартовый дом в хорошем районе и планирует провести ремонт, который повысит его стоимость.
         

         Часть 2: Ссуды вашим детям для покупки

         Ссудить деньги для первоначального взноса за дом — это, вероятно, первое, что приходит на ум, когда вы думаете о помощи ребенку с домом.В таких ситуациях термин «ссуда» используется довольно свободно, не задумываясь о том, что на самом деле означает ссуда. Самая большая проблема, с которой сталкиваются родители, — это заставить своих детей выплатить ссуды и, как следствие, негодование, которое накапливается из-за невозврата ссуд.

         Если вы действительно ожидаете возврата денег, или, по крайней мере, формализовать акт ссуды, или просто защитить свои отношения с ребенком, вам нужно будет создать юридический документ, который устанавливает условия ссуды и платежа. расписание.Делая это, вы не только гарантируете, что вам вернут деньги, но и сможете создать стабильный поток дохода с процентной ставкой, которая ниже, чем то, что взимает банк, но выше, чем то, что вы могли бы получить от инвестиций.

         Преимущества:

         • Удовольствие от того, что ваш ребенок поселился в доме.
         • Хорошая стратегия, если вам нужно вернуть вложения при выходе на пенсию.
         • Подходит для ребенка, который чувствует, что большой подарок даст его или ее родителям решающий фактор в его жизни, находится под слишком большим давлением или просто не хочет чувствовать себя в долгу перед родителями.
         • При предоставлении ссуды проценты могут быть больше, чем родитель получил бы по вложениям, но меньше, чем ребенок будет платить по ипотеке. Конечно, это следует обсудить с налоговым инспектором.

         Минусы:

         • Родитель не может просто вытащить деньги из дома, как если бы они вкладывали деньги в паевой инвестиционный фонд.
         • Создание ситуации, когда ребенок должен деньги, может усугубить отношения между родителями и детьми.
         • Если ребенок не выплатит или пропустит платеж, он вряд ли добьется права удержания, таким образом сделав залог пустым.

         Гарантии:

         Само собой разумеется, что вам нужно оформить юридический документ с юристом и все прописать. Это не только укрепляет соглашение между родителем и ребенком, но также проясняет ситуацию с юридической точки зрения и предотвращает будущие споры, если у вас есть другие дети или вы скончались и вам нужно выяснить свое имущество.

         Вы также хотите создать юридический документ, в котором указывается, что сумма является ссудой, чтобы предотвратить возникновение имущественных споров в будущем. Например, если вы умрете до того, как ссуда будет выплачена, другие братья и сестры могут посчитать ссуду подарком и потребовать вычесть ее из части наследства, принадлежащей этому брату или сестре. Лучше всего определить вещи как можно подробнее сейчас, чтобы предотвратить проблемы позже.

         Родитель всегда должен взимать проценты по ссуде, даже если они намереваются в конечном итоге простить ссуду.Это не только поможет преподнести вашему ребенку финансовый урок, но и защитит вас от IRS, если сумма ссуды превышает 13 000 долларов и вы прошли аудит.
         Если вы в конечном итоге решите дать ссуду, не подвергайте опасности свое будущее. Некоторые специалисты по финансовому планированию рекомендуют не связывать более 3-5% своего имущества в детском доме.

         Вниз по дороге:

         У людей есть много причин для того, чтобы одолжить ребенку деньги, а не подарить им. Для некоторых это дать ребенку чувство ответственности за себя и свои финансы.Если это так, и вы уверены, что ваш ребенок несет ответственность, вы можете простить оставшуюся часть кредита и подарить ее ребенку.

         С другой стороны, ссуда могла обострить отношения до такой степени, что родитель просто предпочел бы уйти от нее. После безуспешных попыток изменить график платежей или распределить выплаты или снизить их, вы также можете просто назвать это подарком и уйти.

         Конечно, если ваш ребенок не может или не хочет погасить ссуду, вы можете списать убыток по налогам как безнадежный долг и подать на своего ребенка в суд и, возможно, лишить его права выкупа.Если ты действительно хочешь пойти по этому пути! Подобная ситуация лишь подчеркивает опасность ссуды ребенку, который может вести себя, ну, ну, ну, ну, ну, ну, ну.
         

         Часть 3: Дарение денег в качестве первоначального взноса

         Если у вас есть деньги и вы хотите помочь своему ребенку купить дом, многие эксперты рекомендуют просто отдать его своему ребенку, без каких-либо условий. «Я думаю, что это личное решение, которое будет сильно отличаться от семьи к семье», — говорит Дэвид Веливер. «Причина, по которой я рекомендую подарок, а не ссуду, состоит в том, что, попросту, это чище.Друзья и семья должны быть друзьями и семьей. Банки должны ссужать деньги ».

         Хотя выгода от предоставления ребенку денег в качестве первоначального взноса очевидна, одна из наиболее веских причин — помочь им внести полную 20% -ную оплату. Это позволит вашему ребенку получить более высокую ставку по ссуде и избежать оплаты частной ипотечной страховки или PMI.

         Если вы не можете позволить себе помочь им в размере полных 20%, но все же хотите помочь своему ребенку избежать PMI, вы можете помочь ему получить ссуду 80-10-10.В этом виде ссуды заемщик закладывает 10%, банк дает ссуду 80%, а затем заемщик берет еще 10-15% ссуды. Один из способов, которым могут помочь родители, — это дать своим детям вторые 10-15%. Также ребенку необходимо внести не менее 5% первоначального взноса, хотя это тоже может быть подарок.

         Хотя может показаться, что просто отдать деньги должно быть легко, большие подарки могут сами по себе создать проблемы для состоятельных людей. Согласно действующему (2017 г.) закону, физическое лицо может дарить или завещать другим до 5 долларов.45 миллионов в течение всей жизни без введения федеральных требований по налогу на дарение или наследство. Для пары эта цифра увеличилась вдвое — до 10,9 миллиона долларов. Таким образом, деньги, отданные вашим детям в качестве первоначального взноса или помощи по ипотеке, могут уменьшить сумму, которую вы могли бы вложить в траст, или они могли унаследовать без уплаты налогов.

         Однако есть исключение, которое позволяет вам дарить до 14 000 долларов в год (28 000 долларов для пары) любому количеству лиц, не считая пожизненного освобождения.Поэтому, если вы хотите подарить своему потомству деньги в качестве первоначального взноса и не хотите сокращать свою пожизненную льготу на сумму 5,45 долларов / 10,9 миллиона долларов, вы можете распределить подарок на несколько лет.

         Налоги на дарение обычно несет даритель. Денежные подарки не считаются частью дохода получателя для целей федерального подоходного налога.

         Освобождение от налога на дарение со временем увеличивается с инфляцией. Приведенные выше цифры верны для 2017 года.

         Одним из преимуществ предоставления денег является то, что они позволяют родителям отдать часть своего имущества, пока они живы.Это может снизить налоги на наследство (за счет уменьшения количества передаваемого имущества), когда они в конечном итоге уйдут.

         Преимущества:

         • Дарить деньги вместо того, чтобы давать взаймы, позволяет родителям избежать возможных проблем в их отношениях с детьми.
         • Материнская компания не обязана требовать погашения кредита.
         • Если родитель может внести авансовый платеж в размере 20% или помочь ребенку собрать эту сумму, ребенок получит более высокую ставку и сможет избежать уплаты PMI.
         • Денежный подарок может быть авансом на наследство ребенка, что поможет ему избежать уплаты налогов на наследство.

         Минусы:

         • Крупный подарок в виде денег может дать некоторым детям чувство собственного достоинства. Если вы думаете, что подарок развратит чувство финансовой ответственности вашего ребенка, вам нужно установить твердые ограничения.
         • Дарение усложняет ситуацию, когда у кредитора есть правила в отношении суммы первоначального взноса, который может быть подарком.Многие кредиторы согласны с первоначальным взносом в виде подарочных денег, если у них есть какое-то «подарочное письмо» от дарителя, в котором объясняется родство, сумма и адрес собственности, для которой он будет использоваться.

         Safeguard / Down the Road

         «Важная гарантия, — сказала Кристина Макферсон, адвокат из Калифорнии, специализирующаяся на семейном праве, — состоит в том, чтобы убедиться, что (1) кому будет подарен подарок, (2) если это подарок или ссуду, и (3) если он предназначен для выплаты окончательного наследства ребенка.”

         Уточнение подарка важно по ряду причин. Одна из наиболее важных причин — предотвратить ссоры между братьями и сестрами в будущем, особенно в случае вашей смерти.

         «Если это предполагаемая авансовая выплата наследства ребенка, то также проясните это», — сказал Макферсон. «Если есть другие дети, которым не достали дома, и пора делить поместье, то отсутствие ясности до того, как родителей не будет рядом, чтобы ответить на вопросы, может вызвать настоящую семейную рознь.”

         Разъяснение также помогает в случае развода, особенно если вы собираетесь подарить подарок своему ребенку, а не его или ее супругу. «Если пара в конце концов разводится, и это не ясно в письменной форме, — сказал Макферсон, — то выиграет будущий бывший супруг, что обычно не устраивает бывших родителей мужа».
         

         Часть 4: Покупка дома или инвестирование в него

         Если родителю необходимо сохранить свои деньги для выхода на пенсию или он не может дать деньги взаймы, они все равно могут помочь своему ребенку, заключив договор аренды или вложив средства в дом.Как всегда, у каждой стратегии есть свои плюсы и минусы.

         Cosigning
         Cosigning аренды — это когда родитель помогает своему ребенку получить аренду, на которую в противном случае они не имели бы права. Большинство экспертов настоятельно рекомендуют родителям избегать такой ситуации. Это имеет смысл. Если человек не может позволить себе получить ссуду самостоятельно, возможно, он не в состоянии справиться с финансовой ответственностью. «Если покупателю жилья нужен соруководитель, это потому, что он или она не могут претендовать на получение ипотеки в одиночку», — говорит Дэвид Веливер.«Банк может одобрить ссуду, но это не меняет того факта, что покупатель жилья не имеет права владеть ссудой».

         Если ребенок не выполняет свои платежи, ответственность за него полностью ложится на родителя. «Если помощь заключается в совместном подписании ссуды, то они могут оказаться на крючке на всю сумму ссуды, если ребенок не выполнит свои обязательства, станет банкротом, умрет и может пострадать от кредитных ударов из-за просроченных платежей», — говорит Дэниел Принц, член семьи Сан Поверенный по имущественному планированию из Диего. «Их вложения могут быть потеряны из-за того, что кредиторы ребенка лишат права выкупа дома без других гарантий.”

         Наличие родителя в аренде может иметь неприятные последствия и для ребенка. «И наоборот, у ребенка могут возникнуть проблемы, если родителю (-ям) потребуется подать заявление на государственную помощь, а дом является одним из их активов», — говорит Кристина Макферсон. «Лучше не иметь родителей и детей вместе в сфере недвижимости, за исключением очень особых обстоятельств или при тесной помощи надежного и опытного юриста по планированию недвижимости».

         Инвестиции в дом:
         Инвестиции в дом — хорошая стратегия для родителей, которым нужно вернуть деньги и, возможно, заработать немного денег на доме в долгосрочной перспективе.Это также хорошая стратегия, если родитель хочет инвестировать сумму, превышающую годовой налог на дарение.

         Одним из самых популярных соглашений является соглашение о долевом финансировании (SEFA). В этом типе сделки родитель и ребенок совместно покупают дом. Обычно родитель является владельцем / инвестором, а ребенок — владельцем / жильцом. Затраты на владение домом и первоначальный взнос делятся пополам, а затем дети сдают в аренду долю дома родителей. Ребенок и родитель берут свою пропорциональную долю в удержании налога на имущество, технического обслуживания, ремонта и ипотечных процентов.

         В этих ситуациях титул может быть сохранен множеством различных способов. Он может удерживаться 90% и 10%, 50/50 в качестве совместных арендаторов с правом оставшейся в живых, или если вы хотите, чтобы ваша часть перешла в ваше имение, а не вашему зятю или невестке в случае вашей смерти, вы могут иметь титул в качестве общих арендаторов.

         Пособие на ребенка:

         • Большой дом за меньшие деньги,
         • Меньший первоначальный взнос.
         • Более доступная стоимость владения.
         • Может легче претендовать на ссуду.

         Пособие родителю:

         • Доход от аренды (надеюсь) надежного арендатора.
         • Более крупный инвестиционный портфель и большая доходность, чем могла бы быть доступна при некоторых консервативных инвестициях.
         • Кредиторы классифицируют это как жилищную ссуду с более низкой процентной ставкой, а не как аренду имущества (даже если материнская компания собирает арендную плату).
         • Материнская компания имеет право как на налоговые льготы владения арендуемой недвижимостью, так и на долю прибыли в случае продажи собственности.
         • Арендные платежи облагаются налогом для материнской компании как собственника / инвестора. Однако родитель имеет право вычесть свою долю расходов, включая проценты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, техническое обслуживание и коммунальные услуги, из деклараций по подоходному налогу.

         В будущем: Когда дом продается, родители возвращают свои первоначальные вложения, а затем все оставшееся делится пропорционально вложению каждого человека.
         

         Часть 5: Покупка недвижимости для ваших детей

         Другая стратегия для состоятельных родителей — просто купить дом и передать его своему ребенку.Возможно, ваш ребенок учится в колледже, который не зарабатывает много денег и не может взять ипотечный кредит. Возможно, они просто не в той точке своей жизни, когда они могут взять на себя финансовую ответственность за домовладение.

         В любой ситуации это не так просто, как просто купить дом и подарить его своему ребенку. Если дом оценивается более чем в 13000 долларов, а это, вероятно, так, будет взиматься 35% налог на дарение, что сделает все это не стоящим того. К счастью, есть способы обойти налоговый вопрос.А именно, что, если вы дадите своему ребенку долю в доме только на сумму 13 000 долларов в год до тех пор, пока общая сумма не сравняется со стоимостью дома?

         Согласно действующему законодательству, максимальный размер подарка составляет 13 000 долларов США. Таким образом, если оба родителя ежегодно жертвуют эту сумму ребенку и его или ее супругу, она составляет 52 000 долларов. Выдайте им документ на любой процент от собственности, который представляет собой сумма ежегодно, до тех пор, пока пара не станет владеть всей недвижимостью на их имя. До тех пор, пока ребенок не станет владельцем собственности, он должен будет платить вам арендную плату в зависимости от вашей доли владения, а затем вы получите налоговые льготы.

         Пособие на ребенка: Пособие на ребенка не требует никаких денег для оплаты дома. Если они находятся в ситуации студенческого типа, когда у них нет кредита или дохода для совершения покупки, это может быть одним из единственных способов остаться вне рынка аренды.

         Пособие для родителя: Родители платят подоходный налог с дохода от аренды, но, как домовладельцы, они также могут вычитать платежи по налогу на недвижимость, любое техническое обслуживание и ремонт, которые они оплачивают, расходы на амортизацию собственности и выплачиваемые ими проценты по ипотеке, если они взять ссуду на покупку.

         Пособие для обоих: В зависимости от взаимоотношений между родителем и ребенком покупка может также быть способом для родителей иметь место для проживания при посещении ребенка, который учится в школе в другом городе. До тех пор, пока родители не используют покупку, чтобы каким-то образом влиять на финансы ребенка — и, честно говоря, это может быть проблемой, — это фактически может быть средством их сближения, облегчая посещения с точки зрения логистики.

         Часть 6: Дар знания

         Не расстраивайтесь, если у вас нет средств заплатить первоначальный взнос вашему ребенку.Не все так делают. А у некоторых людей есть сбережения, чтобы помочь финансово, но они не хотят этого по какой-либо причине. В любом случае вы все равно можете оказать большую ценную помощь, наделив своего ребенка даром знаний.

         Хотя «дар знания» звучит как дешевый отговорок, на самом деле это чрезвычайно ценная вещь. «Покупка дома часто является важнейшей финансовой вехой в жизни молодого человека», — говорит Дэвид Веливер. «Есть что-то ценное, чему можно научиться из дисциплины, необходимой для этого.«Хотя люди быстро находят личную вину в том, что у кого-то нет самодисциплины, необходимой для избежания финансовых проблем, мы часто не тратим время на то, чтобы по-настоящему научить людей тому, как контролировать свои финансы.

         Это зависит от ребенка, но в некоторых ситуациях родитель, помогающий ребенку, на самом деле ничего не учит его в финансах. «Для многих молодых людей, — продолжает Веливер, — покупка дома является самым большим стимулом, который у них есть, чтобы сэкономить деньги и создать хорошую кредитную историю.Если они знают, что мама и папа просто позаботятся о том, чтобы у них был дом, они, возможно, не будут так склонны развивать эти хорошие финансовые привычки ».
         Родители могут преподать ребенку множество уроков. Во главе списка стоит помощь детям по-настоящему понять важность заимствования в пределах того, что они действительно могут себе позволить, и не увязать в долгах без надобности.

         Не думайте, что ваши дети уже знают все это. Если наш нынешний кризис на что-то указывает, так это на то, что многие люди не имеют твердого представления об основах личных финансов.Вы можете начать с того, что сядете и обсудите основные ежемесячные расходы вашего ребенка, включая расходы на мобильный телефон, задолженность по кредитной карте и платежи по страховке автомобиля. Поощряйте их использовать такие сайты, как mint.com, и ставить цели по сбережениям и выплате долгов.

         Часть 7: Гарантии

         Когда вы занимаетесь своими детьми и финансами, отношения могут быть очень сложными. Желание заботиться о потребностях ребенка любой ценой — это естественный инстинкт. Однако вам следует установить некоторые четкие ограничения, чтобы защитить свои отношения с ребенком, имуществом и финансами.

         Прежде всего, вам необходимо защитить свои собственные отношения с ребенком, а это значит, что не нужно создавать ситуацию, которая потенциально может испортиться. «Вот почему я рекомендую родителям делать подарки наличными, а не ссуду», — говорит Дэвид Веливер. «Вот почему я не рекомендую оформлять совместную подписку. Вы можете составить юридический договор, в котором говорится, что ребенок должен маме и папе 25 000 долларов плюс 4% годовых, и, если ребенок не заплатит, мама и папа могут подать на нее в суд. Это, конечно, не снижает вероятность того, что композиция испортится (хотя это гарантирует, что, если она действительно испортится, она ДЕЙСТВИТЕЛЬНО испортилась!) »

         Родители также должны прояснить любые будущие проблемы с их имуществом.Идея состоит в том, чтобы свести к минимуму возможность судебного разбирательства между детьми по поводу смерти одного из родителей, четко обозначив желание родителей о помощи этому одному ребенку. «Действия родителей должны быть запечатлены в письменной форме, чтобы их можно было понять в контексте их имущественного планирования», — говорит Дэниел Принц. «Если это был подарок, нужно ли учитывать аванс в счет наследства при передаче имущества детям? Если это была ссуда, будет ли она прощена при переходе родителей или должна засчитываться в счет наследства? » Хотя родители часто не хотят думать о том, что может случиться, если они уйдут из жизни, прояснение таких вопросов значительно облегчит их уход для всех участников.

         И последнее, но не менее важное: родители должны просто следовать нескольким основным правилам, чтобы не подвергать риску свои собственные финансы. Конечно, помогать нуждающемуся ребенку — это хорошо, но это никому не поможет, если эта помощь приведет к истощению пенсионных фондов или сбережений. Вот несколько основных правил, которым нужно следовать:

         • Не занимайте деньги под залог дома или пенсионные фонды.
         • Использовать денежные счета. Не ликвидируйте свои вложения.
         • Не открывайте совместный счет с ребенком.
         • Избегайте перезаключения кредитной карты или ссуды с ребенком — если ребенок не выполняет свои обязательства, ваш кредитный рейтинг будет поврежден, и банк придет за вами.
         • Если вы все-таки перейдете на совместное подписание, по крайней мере, возьмите и право собственности на собственность. Таким образом, вы будете владеть домом, если ребенок не выполнит свои обязательства, и вы сможете окупить вложения, продав или сдав его в аренду.
         • Сохраняйте деловой стиль и с самого начала устанавливайте реалистичные сроки окупаемости. Заранее изложите свои ожидания и обязанности вашего ребенка, чтобы впоследствии избежать неприятных недоразумений.

         Долгосрочные отношения с ребенком здесь действительно самое главное. Установив (и соблюдая) несколько жестких правил, вы убедитесь, что в будущем все будет лучше. Хотя ребенок может быть раздражен или расстроен в краткосрочной перспективе из-за того, что вы отказываетесь одолжить ему деньги или затащили его в кабинет юриста для оформления соглашения, эти чувства в конечном итоге пройдут!
         

         Часть 8: Заключение

         Помощь ребенку в покупке дома может быть одним из самых полезных дел, которые могут сделать родители.«Если родители могут позволить себе помочь своему ребенку купить дом без ущерба для собственных финансов и пенсионных планов, — говорит Дэвид Веливер, — то помощь своему ребенку в покупке дома может помочь ребенку быстрее устроиться и уменьшить размер задолженности. чтобы начать жизнь ».

         Каким бы чудесным это ни было, необходимо принять меры предосторожности для защиты финансов родителей и отношений между родителями и детьми. Когда в игру вступает семейная динамика, ситуация легко принимает плохой оборот.
         Ребенку может казаться, что ему предложили слишком много или слишком мало, или что родительский подарок дает ему больше контроля над его финансами. Существует также опасность того, что ребенок станет самодовольным и откажется от финансовой независимости, когда он будет знать, что он всегда получит одобрение на получение ссуды из первого банка мамы и папы, которую никогда не нужно будет возвращать.

         Родитель может легко воспользоваться преимуществом, если одолжит больше, чем должен, или не получит обратно, что может вызвать недовольство.Существует также реальная опасность нехватки средств для выхода на пенсию или возникновения других будущих финансовых проблем из-за глупости опытного или безответственного домовладельца. Кроме того, отсутствие четкого объявления и описания каких-либо подарков или ссуд в юридических документах может привести к дальнейшим семейным конфликтам, когда придет время уладить наследство родителей.

         Однако это не причины не помогать ребенку, а просто вещи, о которых нужно подумать, прежде чем вы слишком глубоко погрузитесь в процесс. Это может быть очень полезно для вас и вашего ребенка.Привести ребенка в дом и рассказать ему о личных финансах может быть эмоционально полезным, но также может быть и финансовое вознаграждение с точки зрения налоговых льгот, арендного дохода, процентного дохода и прибыли от продажи оцененной собственности.

         Какой бы путь вы ни выбрали, работайте со своим юристом и налоговым специалистом, чтобы выработать эффективную стратегию, чтобы получить максимальную выгоду для всех вовлеченных сторон. Кроме того, наличие не вовлеченной третьей стороны может помочь вам увидеть эмоциональные проблемы и принять решения, которые действительно сделают всех счастливыми в долгосрочной перспективе.

         Покупаете квартиру для своего (взрослого) ребенка? Вот 7 вещей, о которых следует помнить

         20-летняя женщина и ее мать недавно сняли квартиру в Гринвич-Виллидж, но мать не впечатлилась. «Если я собираюсь платить дочери 3000 долларов в месяц, чтобы снять квартиру, я могла бы с таким же успехом купить», — сказала она Абре Николле Новиц, агенту Corcoran Group. Так и сделала мать, заплатив около 550 000 долларов за студию в алькове, которую Новиц показал им в главной части Виллиджа.

         Это расчет, который сегодня делают многие родители, особенно с учетом сегодняшних низких процентных ставок, — говорит Новиц.Родители оценивают помощь своим взрослым детям в аренде и владении недвижимостью в Нью-Йорке и находят, что владение лучше. Прямо сейчас могут быть выгодные предложения по аренде квартир, но эти уступки аннулируются во время обновления — и ожидается, что арендная плата вернется на прежний уровень.

         Кроме того, пандемия дала многим людям возможность совершать покупки, говорит Новиц. Многие родители не путешествовали и не тратили много средств на развлечения в прошлом году. Взрослые дети, которые отказались от аренды жилья в Нью-Йорке, чтобы жить с родителями и работать на дому, также спасли.

         Фактически, родители, покупающие для детей в Нью-Йорке, «становятся более типичным положением дел, а не привилегией, как раньше», — говорит Дин Робертс, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Norris McLaughlin.

         И «в постпандемическом мире, вероятно, будет больше таких ситуаций, поскольку, откровенно говоря, родители готовы платить, чтобы избавиться от своих детей и вернуть их пустым гнездам жизнь», — говорит он.

         Конечно, родители всегда были обычным явлением, чтобы помочь взрослому ребенку приобрести жилье или просто купить ребенку квартиру, как подросток, поступающий в колледж, или молодой взрослый, идущий в аспирантуру, или молодой человек. профессионал, надеющийся получить опору в отрасли, или молодая пара, начинающая супружескую жизнь.

         Но даже если вы можете себе это позволить, купить квартиру в Нью-Йорке для ребенка — непростая задача. Если вы думаете о том, чтобы взяться за это задание — или хотите уговорить родителей сделать это, — помните следующую информацию.

         ---

         [Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в марте 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за апрель 2021 года.]

         ---

         1. Зайдите на ту же страницу

         Это важно перед вами делайте все, чтобы иметь четкие ожидания.Будет ли ребенок вносить свой первоначальный взнос? Кто будет оплачивать обслуживание? Будут ли соседи по комнате, и если да, то как они будут выбраны и скажет ли родитель по этому поводу? Когда мама или папа приезжают в город, могут ли они там разбиться? Вам нужно как можно меньше серых областей.

         Если вовлеченный ребенок не имеет большой кредитной истории, стоит подумать о том, чтобы указать его имя в документе, так как это хороший способ начать его создание.

         2. Расставьте приоритеты в своих потребностях

         Знание того, что вам действительно нужно, а не того, что было бы неплохо, поможет вам сфокусировать свой поиск.Что следует учитывать, включая соседство, доступ к общественному транспорту, чтобы добраться туда, куда вам нужно (школа, работа и т. Д.), А также вопросы безопасности, например, обязательно ли иметь здание швейцара?

         NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

         Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

         Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

         Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

         Представлено

         Подумайте также и о удобствах. Что важно: тренажерный зал? Какое-то открытое пространство? Будьте реалистичны в том, что на самом деле будет использовано, потому что вы будете за это платить.

         Pro TipPro Подсказка:

         Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

         3. Кооператив против кондоминиума

         Одна из первых вещей, которую вы заметите, глядя на недвижимость Нью-Йорка, — это то, что кооперативы обычно значительно дешевле, чем кондоминиумы. Однако правила для кооперативов, как правило, намного строже и часто позволяют жить там только основному владельцу.

         Просмотрите список заранее и убедитесь, что в нем прямо указано, что родители могут покупать товары для детей.(Многие списки указывают это.) Если нет, не думайте, что это не так, но убедитесь, прежде чем двигаться дальше, чтобы не терять время зря.

         Хотя не существует жесткого правила, когда дело доходит до того, какие типы кооперативов с большей вероятностью позволят родителям покупать для детей, как правило, элитные здания на Парковой и Пятой авеню и Центральный парк на западе менее открыты для этого. чем дома на менее шикарных улицах или небольшие кооперативы.

         «Может быть врожденное недовольство среди членов совета директоров и арендаторов, которые вышли, нашли работу и заплатили за свои квартиры, а теперь приходят эти дети», — говорит Робертс.

         «В результате, несправедливо или нет, владельцы, родители которых купили их квартиры, часто рассматриваются как привилегированные, и есть реальное беспокойство, что« парень не платит [платежи], он молод, он новичок в городе и собирается устраивать ночные вечеринки и разрушать наш образ жизни », — говорит Робертс.

         Но часто политика сводится к излишней осторожности со стороны советов директоров кооператива — организаций, которые, как правило, очень не склонны к риску. (Потенциальные покупатели — это не просто будущие соседи, они — соучредители, так что здесь играет очень реальная экономическая самосохранение.)

         Если вы все же найдете кооператив, который позволит родителям покупать для детей, Новиц предлагает родителям рассмотреть возможность совместной покупки со своим ребенком, а не просто покупать квартиру для них напрямую или выступать в качестве поручителей (в зависимости от того, что разрешение на строительство).

         «Совместные закупки могут укрепить пакет кооперативов, поскольку они могут убедить правление в том, что ответственность разделена между родителем и ребенком», — говорит она.

         Однако в некоторых зданиях совместная покупка запрещена.

         «Недавно у меня было закрытие, когда родители хотели купить вместе со взрослым ребенком, и все они были владельцами. Но кооператив не позволил этого, — говорит Адам Стоун, адвокат The Stone Law Firm. «Кооператив хотел, чтобы его владельцем был только взрослый ребенок, так как он был единственным, кто там жил. Кооператив предпочел вместо этого иметь родителей в качестве поручителей. Меня это удивило. С точки зрения кооператива / арендодателя, я подумал, что было бы чище, если бы все они были сданы в аренду и сданы в аренду.

         «Главное — увидеть, что здание предпочитает или требует, чтобы это можно было решить в самом начале, и все сразу согласны с тем, что это правильный покупатель для этой квартиры», — говорит он.

         «Даже во время пандемии некоторые кооперативы не проявляют гибкости в отношении покупок для взрослых детей. Из-за этого у меня была сорвана сделка с моим клиентом. Но затем клиент купил квартиру, что имело гораздо больше смысла », — говорит Стоун.

         Кооперативы часто имеют ограничения для иностранных покупателей, поэтому, если вы не из США, скорее всего, вам придется пойти по пути кондоминиума. Квартиры не только более гибкие, когда дело доходит до утверждения новых арендаторов советом, но и часто не требуют личного собеседования, что может быть реальной пользой, если вы находитесь за границей.

         4. Будьте прозрачны

         Независимо от того, кооператив это или кондоминиум, вам нужно с самого начала заранее сообщить правлению о своих намерениях. Кроме того, сообщите им, планируете ли вы и другие члены семьи оставаться там надолго или ваш ребенок планирует иметь соседей по комнате.

         Помните, что вы рискуете не только рассердить своих соседей, если не будете честны в отношении того, как квартира будет использоваться и кто будет в ней жить. Последствия могут включать штраф или предъявление иска за предоставление ложных сведений о себе совету директоров и за несоблюдение домашних правил кооператива или кондоминиума.

         5. Найдите хорошего брокера

         Один из очевидных способов избежать потенциальных проблем — это работать с квалифицированным брокером, желательно с кем-то, у кого есть опыт продажи квартир родителям для их детей.

         «Если у правления кооператива или кондоминиума есть установленная политика против таких покупок, правление, скорее всего, не изменит своего мнения по этому поводу, даже если я видел, что такие изменения случаются время от времени», — говорит Барбара Фокс, президент Fox Жилой, купившая квартиру племяннице.

         «Хороший брокер должен изучить требования совета директоров и заранее знать, как избежать проблем», — говорит Фокс.«Когда законы совета директоров запрещают родительские покупки, вам следует не направлять таких покупателей в это здание и найти здание, где совет директоров более восприимчив».

         Если вы не видите достаточно квартир для продажи в зданиях, открытых для покупки родителями (или недостаточно в вашем ценовом диапазоне или целевом районе), подумайте о расширении поиска, включив в него списки «вне рынка». Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать.Вы встретитесь и поговорите с владельцами до того, как их квартиры появятся на рынке. (Щелкните здесь, чтобы узнать больше.)

         Хороший брокер может не только помочь вам в навигации по спискам и сэкономить ваше время, он также может помочь вам собрать приложение, которое имеет наибольшие шансы на успех, т. Е. Одобрение. Они не только знают, как собрать привлекательный пакет, но также могут знать особенности различных досок и зданий. Что наиболее важно, брокер может пометить любые возможные причины беспокойства в приложении и устранить их — как правило, чем меньше вопросов будет задано, тем лучше.

         6. Подсчитайте финансирование — и налоговые последствия

         Родители должны стремиться указывать своих детей в договоре о покупке и ссуде, а не только о себе, говорит Морди Хусарски, исполнительный вице-президент Федерального сберегательного банка.

         «Это создает много проблем [с точки зрения налоговых вычетов], когда они этого не делают, потому что по определению этот тип договоренности технически не подпадает под категорию инвестиционной собственности или второго дома, особенно если родители живут вне штата «, — говорит Гусарский.

         Однако не все сценарии созаемщика пройдут проверку.

         Некоторые советы кооперативов могут «настаивать на том, чтобы оба заемщика участвовали в акциях и аренде, что может иметь последствия для планирования недвижимости для всех», — говорит создатель ипотечного кредита Марк Кунен, управляющий директор Luxury Mortgage Corp. Другие могут потребовать, чтобы ребенок соответствовать определенному соотношению долга к доходу независимо от дохода и положения активов материнской компании — и это соотношение может отличаться от требований банка.

         Более того, не все кредиторы имеют дело с так называемыми «детскими» ссудами, в которых родители и ребенок указаны как созаемщики, говорит Кунен.

         «Для того, чтобы это сработало, вы должны найти кредитора, который позволяет« неработающим созаемщикам »быть в ссуде», — говорит он. «Каждый банк использует разные правила для утверждения таких случаев». Некоторые банки не будут делать все это, говорит он, в то время как другие требуют, чтобы «занимающий заемщик работал с« подходящим »доходом».

         В случае недавнего выпускника колледжа, по его словам, «требуется письмо от работодателя, подтверждающее должность, доход и постоянство работы, чтобы заверить кредитора в том, что [заемщик] имеет вероятность долгосрочной работы.»

         В качестве альтернативы, некоторые кредиторы будут» смешивать «отношения долга к доходам обоих заемщиков и использовать это смешанное соотношение для определения ссуды.

         » Суть в том, чтобы убедиться, что агент по недвижимости и профессиональный ипотечный советник покупатель всех возможностей покупки и заимствования до подписания контракта или заявки на получение кредита, — говорит Кунен. — Я видел слишком много случаев, когда после подписания контракта возникали вопросы, которые следовало бы рассмотреть, если бы все обсудили ситуацию заранее.»

         7. Имейте подстилку.

         Запланируйте дополнительное время и деньги. Например, если вы надеетесь переехать сюда осенью, начните поиск весной. Это не только позволит вам оценить, что есть на рынке. , это также дает время для обеспечения финансирования, которое может занять до 90 дней.

         Наконец, затраты на закрытие часто превышают ожидаемые. Общее практическое правило заключается в том, что покупатели оплачивают от двух до четырех процентов затрат на закрытие. об этом читайте в нашем руководстве по затратам на закрытие для покупателей и продавцов.

         Примечание редактора: Более ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Триппа Ветселла.

         Советы моей дочери по аренде ее первой квартиры

         Во-первых, я не хочу, чтобы она двигалась, потому что кто позаботится о кошке? Кроме того, когда я смогу насладиться ее восхитительным печеньем, пусть и остатками, и деформированными? Однако, если она хочет переехать, ее ничто не остановит, и я лучше дам ей лучший совет, чтобы она была в безопасности и не использовалась.

         Выберите фирму, которая соответствует вашим потребностям

         Как профессионал в сфере недвижимости, я даю своей дочери следующий совет: первый совет — выбрать фирму по недвижимости, с которой она чувствует себя комфортно, например, фирму, с которой я работаю, под названием Bohemia Realty Group (очевидно) . Посмотрим правде в глаза, как и люди, агентства недвижимости — личности, и вы должны соответствовать выбранной вами фирме. Я бы посоветовал ей провести исследование, посетить фирму, чтобы узнать, как с ней обращаются, и посмотреть, как агенты взаимодействуют друг с другом и с другими потенциальными клиентами.Там она должна понять, как работает офис. В статье New York Times цитируется один из наших агентов, который заявил: «Многие из нас имеют совместный опыт работы в сфере искусства, и мы применили его непосредственно к нашему бизнесу в сфере недвижимости. Мы работаем вместе над сделками ». Я могу засвидетельствовать дух товарищества и других агентов, готовых делиться знаниями. Я только начал работать в фирме и никогда не чувствовал себя таким желанным гостем. Обучение проходит на высшем уровне, и всегда есть тренер или старший агент, готовый ответить на любые вопросы.
         

         Посмотрите, есть ли у них в аренду разные квартиры в Нью-Йорке. Если фирма имеет дело только с элитной недвижимостью, это может быть не место для нее на этом этапе ее взрослой жизни. Я порекомендовал ей воспользоваться услугами моей фирмы, так как у нас есть как доступные квартиры в аренду в Нью-Йорке, так и предложения класса люкс. Возможность выбора из обширного списка позволяет ей видеть, что есть, и сравнивать. Наконец, я бы быстро поискал в Google по этой теме, чтобы увидеть, есть ли плохие отзывы о каких-либо потенциальных фирмах по недвижимости.Я умоляю ее проявить должную осмотрительность.

         Оставайтесь в рамках бюджета

         Это моя дочь, она одна из самых умных и хорошо исследованных людей, которых я знаю. Отклонение от бюджета сродни тому, что она ест фундук. Этого не произойдет. Однако, как говорится, что помешает ей влюбиться в идеальную квартиру в долине Манхэттена рядом с ее любимой кондитерской. Превышение бюджета может сказаться на студенческих ссудах или еде вне дома. Я тщательно подготовил бюджет, и его соблюдение избавит от головной боли в будущем.Обратите внимание, что арендодатели в Нью-Йорке требуют, чтобы арендаторы вносили в 40 раз больше месячной арендной платы и имели то, что считается «хорошим» кредитным рейтингом. Ваш агент сможет помочь вам в этом и очень хорошо осведомлен о том, какие арендодатели готовы проявить немного снисходительность к этим параметрам. Тем не менее, хорошее практическое правило должно быть в 40 раз больше арендной платы и кредитным рейтингом выше 700. Обратите внимание, что это среднее значение. Он может быть выше или ниже в зависимости от критериев и квалификации, установленных отдельными домовладельцами.В качестве альтернативы вы можете использовать поручителя. Однако этот человек должен получать в 80 раз больше арендной платы, а также иметь хороший кредит. Вы также можете использовать компанию-гаранта, такую ​​как Insurent. Я добавил сноску, чтобы вы могли их найти.

         Приведи своего отца (или друга)

         Я скажу вам сейчас, что меня не выберут, чтобы пойти с дочерью в поисках квартиры, но я умоляю ее пойти с верным другом. Не только для еще одной пары глаз, но в качестве меры предосторожности, поскольку она моя дочь.Кроме того, надежный друг удержит вас от поспешных решений, о которых позже вы пожалеете. Некоторые вещи могут быть упущены из виду, когда вы идете в одиночку. Теперь вернемся в безопасное место, мы говорим о моей дочери. Пожалуйста, хорошо разбирайтесь в ситуации, и если вам нужно идти одному, убедитесь, что кто-то знает, куда вы идете, и всегда имейте план на случай, если что-то пойдет не так. Пожалуйста, проверьте фирму, которую вы используете, прежде чем идти на показы.

         Перед подписанием договора аренды убедитесь, что вы внимательно его прочитали

         Ни одна моя дочь не подпишет ничего, не пройдя через это зубной щеткой.Обратите внимание, что это последняя часть того, что могло оказаться трудным путешествием; пожалуйста, убедитесь, что к этой части относитесь серьезно. Что произойдет, если вы, торопясь покончить с этим и переехать, просто подпишете, что принимать гостя запрещено? Вы понимали, что в квартире нельзя держать домашнего тигра? Это не шутка, пожалуйста, Google Ming the Tiger — настоящая нью-йоркская сказка, но я отвлекся. Я не предлагаю вам нанять команду юристов для судебного анализа договора аренды, но внимательно прочтите его.Если у вас есть какие-либо вопросы, обращайтесь за дополнительными разъяснениями.

         Убедитесь, что ваш район идеально подходит

         Понятия не имею, как это объяснить. Я думаю, что это ощущение отчасти связано с интуицией и практичностью. Очевидно, вы собираетесь выбрать район, который соответствует вашим потребностям и удобству транспортировки. Помните, вы пробудете здесь как минимум год; вы должны чувствовать себя комфортно в вашем окружении. Если вы любите поесть, вам нужно выбрать квартиру в районе, полном различных ресторанов.Держитесь подальше от так называемых пищевых пустынь. Я хочу, чтобы ты был счастлив в своем новом капюшоне. Это первый раз, когда вы будете жить один, и я хочу, чтобы у вас были самые лучшие впечатления.

         Примечание автора: это я написала не одной из моих дочерей в частности (у меня их две). Я написал это как общее руководство о том, что делать, когда вы ищете свое новое место. Это не исчерпывающий список, но он подчеркивает то, что я сказал своим детям, когда искал квартиру в Нью-Йорке.