Плюсы и минусы жить в частном доме: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Частный дом или квартира? Плюсы и минусы жизни в своем загородном доме

Переезд за город на ПМЖ — серьезное решение, в корне меняющее жизнь. И прежде чем сделать этот ответственный шаг, необходимо взвесить все за и против. Итак, какие же сюрпризы ждут новоявленного домовладельца?

Мы начнем разговор с очевидных плюсов переезда. Их намного больше, чем может показаться на первый взгляд. Вот основные.

Плюсы жизни за городом

1. Уединение и здоровая экология

Спокойная, размеренная жизнь на природе — отрада для измученного стрессом горожанина. Тишина, чистый воздух и живописные пейзажи влияют на здоровье (как физическое, так и ментальное) самым лучшим образом. Многие замечают, что позитивные изменения начинаются буквально через несколько недель после переезда. Люди чувствуют себя в разы лучше, чем во время жизни в мегаполисе.

Впрочем, стоит оговориться, что тишина в загородном доме не гарантирована. Всегда есть риск того, что соседи окажутся любителями вечеринок или по близости построят популярный шумный отель. Но вероятность этого намного ниже, чем в городе.

2. Большая жилплощадь

Избавление от тесноты — это огромный плюс загородной жизни. И не только потому, что появляется место для домашнего кинотеатра, кабинета или мастерской, о которых в квартире можно было только мечтать. Собственный дом позволяет обустроить свой уголок для каждого. Членам семьи больше не приходится толкаться локтями на тесной кухне и ждать, пока освободится ванная. А значит, становится меньше поводов для ссор.

3. Удобная/индивидуальная планировка дома

Если в городе мы ограничены рамками типовых квартир, то загородный дом может быть, по сути, любым (разумеется, в границах участка и бюджета). Можно создать постройку с нужным количеством комнат, и именно теми дополнениями, которые нужны конкретной семье: отапливаемым гаражом, мансардой, террасой и т.д.

4. Возможности для перепланировки дома и расширения жилой площади

Перепланировка квартиры — сложнейшая задача, и далеко не всегда «овчинка стоит выделки». Расширить жилую площадь можно лишь за счет коридора, тамбура или остекленной лоджии. И ради нескольких квадратных метров, которые можно выиграть таким образом, приходится месяцами собирать документы и согласовывать ремонт с соответствующими инстанциями. Собственный дом, напротив, можно перестраивать по своему усмотрению — сносить и воздвигать новые перегородки, достраивать пристройки, превращать чердаки в жилые мансарды.

Перепланировку дома следует делать только в соответствии со строительными нормами и правилами. Зато соседи не могут помешать расширению, которое их не затрагивает

5. Наличие собственной земли

Участок — это не только место для семейного отдыха и посиделок с друзьями, но и плацдарм для решения множества проблем. При наличии собственной земли не приходится ломать голову о том, где поставить автомобиль, как хранить закатки, дрова и куда сложить садовый инвентарь. Гараж, сарай, бытовка, погреб, курятник — все это можно построить, имея в своем распоряжении нужное количество «соток».

Кстати, о курятнике. Участок позволяет содержать не только домашних животных, но также птицу и мелкий домашний скот. И конечно же, нельзя забывать о грядках, которые могут обеспечить свежими овощами и зеленью. Неплохое подспорье в трудные времена.

6. Независимость от централизованных коммунальных служб

Домовладелец сам решает, когда включить и выключить отопление и сколько ему нужно горячей воды, которую, кстати, никто не перекроет на профилактику. И оплачивает он только те ресурсы, которые действительно потребляет. В итоге «коммуналка» в загородном доме зачастую обходится дешевле, чем в квартире.

Итак, у жизни за городом немало плюсов. Но, к сожалению, есть и минусы, увы, довольно существенные. И их следует обдумать до принятия судьбоносного решения о переезде.

Минусы жизни за городом

1. Скудная инфраструктура

Каким бы ни был коттеджный поселок, его инфраструктура в любом случае будет беднее, чем в крупном мегаполисе. И если отсутствие больших торговых центров и кинотеатров можно пережить, о поликлиниках этого не скажешь. Конечно, за плановым лечением можно обратиться и в мегаполис, но ведь бывают несчастные случаи. Поэтому, выбирая место для переселения, следует заранее удостовериться, что поблизости есть медицинское учреждение, где могут оказать экстренную помощь.

Отдельного упоминания заслуживают школы. Далеко не каждый населенный пункт может похвастаться образовательным учреждением. А значит, младших членов семьи придется каждый день возить на уроки в ближайший город. Или же переводить их на дистанционное обучение.

2. Низкий по сравнению с городом уровень безопасности

Житель мегаполиса может рассчитывать на ту или иную защиту от злоумышленника, тогда как владельцу загородного дома придется решать этот вопрос самостоятельно. Ему необходима надежная входная дверь, рольставни на окна, сигнализация, выведенная на пульт охраны, видеонаблюдение, сторожевая собака и т.д. И этих мер предосторожности должно быть несколько, иначе избежать ограбления почти невозможно.

3. Отсутствие централизованного коммунального хозяйства

Выше мы говорили о том, что автономность от капитальных служб является плюсом загородной жизни. Но она же является минусом. Профилактика и ремонт всех систем жизнеобеспечения ложится на плечи домовладельца. Кроме того, ему придется самостоятельно чистить снег, чинить крышу, водопровод, канализаию и т.д. Да и держать в чистоте большое строение намного труднее, чем небольшую городскую квартиру.

Но самой большой проблемой является капитальный ремонт. Если в многоквартирной постройке стоимость капитального ремонта распределяется между всеми жильцами, то домовладелец вынужден оплачивать все сам. И затраты могут быть весьма ощутимыми.

Уход за частным домом отнимает намного больше времени и денег по сравнению с городской квартирой

4. Плохие дороги и малое количество транспортных развязок

Добраться из поселка до «большой земли» бывает довольно трудно. Метро, троллейбусов и трамваев нет, а автобусы и маршрутки, как правило, ходят довольно редко. Если в семье есть автомобиль, эту проблему можно считать решенной, но возникает другая — плохие дороги и малое количество транспортных развязок. А это означает быстрый износ машины и несколько часов в день, которые неизбежно приходится проводить в дороге. Впрочем, если домовладелец работает удаленно, что все больше и больше входит в привычку, он будет избавлен от этих неудобств.

5. Отсутствие бесплатного переселения

Владельцы частных домов не попадают под программы расселения ветхого жилья. Если дом находится в аварийном состоянии, придется строить или покупать новый, не рассчитывая на помощь от государства.

Если поблизости построят автотрассу, железную дорогу, аэропорт и т.д., жизнь в доме станет крайне некомфортной. Жилье резко упадет в цене, и переезд в более комфортный район будет связан с огромными финансовыми потерями. Застраховаться от такой ситуации, увы, невозможно.

Жизнь в частном доме: плюсы и минусы

Если вы проживаете в многоквартирном доме, но неоднократно задумывались о том, чтобы перебраться в свой дом подальше от городской суеты, то наверняка оценивали плюсы и минусы этого мероприятия. Сразу хотелось бы отметить, что такая жизнь подойдет не для каждого. Часто мы переоцениваем преимущества и недооцениваем сложности жизни в коттедже. А трудностей, с которыми приходится сталкиваться частным домовладельцам более чем достаточно.

Сложности проживания в частном доме:

• Свой дом – большая ответственность. Здесь нет управляющей компании, которая следит за порядком на дворовой территории, мусоропровод отсутствует, местная канализация, следить за наполнением которой придется тоже самостоятельно;
• Содержать свой дом и двор в порядке придется самостоятельно, а это не большая физическая нагрузка, которая ляжет на ваши плечи;
• Не редко в коттеджных поселках отсутствует, либо слабо развита социальная сфера, рядом с домом нет магазинов, детских садов, школ, поликлиник;
• Не все районы частного сектора могут похвастаться хорошей транспортной развязкой, а это значит вам потребуется свой транспорт.

Все эти моменты необходимо учитывать, если вы решили перебраться в загородный дом. Но конечно и масса преимуществ проживания в своем доме с лихвой перекрывает недостатки.

Преимущества проживания в частном доме:

• Отсутствие соседей через стенку или этажом ниже-выше, никто не шумит и не делает бесконечный ремонт, раздражая нас по вечерам или рано утром, когда еще хочется поспать;
• Наличие своего двора позволяет организовать зону отдыха, где приятно будет проводить время на свежем воздухе в кругу семьи или друзей;
• Ваше парковочное место около дома никто не займет, при желании всегда можно пристроить гараж;
• На участке возле дома можно разбить красивый цветник и вырастить свежие овощи и фрукты, которые будут более полезны, чем магазинные;
• Если места в доме стало недостаточно, всегда можно расширить пространство, пристроив к дому комнату или две;
• Свежий воздух и тишина способствуют хорошему отдыху и восстановлению, вам не придется беспокоиться о здоровье, ведь, как правило, люди, проживающие в частном доме, обладают крепким здоровьем.

Свой дом – это что-то особенное и преимуществ конечно гораздо больше. Сложно их все перечислить, их можно ощутить, перебравшись жить за город. Ни с чем ни сравнимая свобода, простор и свежий воздух вселяют добрые чувства. Приятно просыпаться утром с щебетанием птиц и лучами солнца, ощущать невероятный прилив сил и бодрости.

Основные преимущества и недостатки проживания в частном доме

В настоящее время многие семьи решают переехать из квартиры в частный дом. Однако прежде чем принимать настолько ответственное решение, необходимо взвесить все плюсы и минусы проживания в коттедже. Если же вы твердо решили переехать, обращайтесь в нашу компанию, которая предоставляет услуги по строительству домов.

Основная информация

Среди наиболее весомых преимуществ проживания в коттедже можно выделить следующие:

• Возможность парковки транспортного средства прямо у себя во дворе.
• Изоляцию от соседей и уверенность в том, что они вас не затопят.
• Наличие своего земельного участка, на котором можно выращивать овощи и фрукты или разбить цветник, либо просто засеять территорию газонной травой.
• Возможность обустройства погреба для хранения консервации, а также различных хозяйственных помещений.
• Возможность расширения площади дома в будущем.

Многие люди, проживающие в частных домах, решают заняться разведением живности. Некоторые наконец-то получают возможность заняться любимым хобби, для которого у них появляется место. К хозяевам частных домов с удовольствием приходят гости, с которыми они жарят шашлыки прямо во дворе.

Однако несмотря на все вышеперечисленные преимущества, существуют и определенные недостатки проживания в коттедже. Все поломки вам придется устранять своими руками, так как обслуживающей коммунальной организации у вас уже не будет, а вызывать частных мастеров получается не очень дешево. Уборка дома потребует от вас существенных усилий. Если коттедж расположен в пригороде, вам придется рано вставать, чтобы успеть добраться на работу. Зимой нужно будет каждое утро брать лопату и очищать двор от снега, а осенью — подметать листья. Если вы решили возделывать огород, за ним придется регулярно ухаживать. Живность также потребует постоянного внимания. Кроме того, вы лишитесь всех благ, связанных с высокоразвитой инфраструктурой, если ваш дом будет находиться за чертой города. Ну а если вам необходимо провести отделочные работы в уже готовом доме, в этом вам с радостью поможет наша компания.

Люди, которые переехали из квартиры в дом — какие есть плюсы и минусы?

Минусы жизни в частном доме:

1. Безопасность — ограбления и криминал чаще совершается в частных домах, чем в квартирах. Установить дорогостоющую систему безопасности периметра и дома не дешевое удовольствие.
2. Удаленность от места работы, транспортных узлов (метро), социальных объетокв, объектов культурного отдыха и развлечения. Вечные пробки на въезд утром в город и выезд вечером.
3. Регулярные вложения денег в текущий ремонт и хозяйственные нужны, особенно если дом не новый.
4. Большой расход времени на поддержание микроклимата в доме — газ (профилактиика газгольдера), отопление (профилактика котла), септик (откаччка), электричество (профилактика электрогенератора), водоснабжение (профилактика насоса)и тд
5. Большой объем уборки или повышенные затраты на клининг. Также зимой постоянная чистка снега, летом стрижка газона.
6. Низкая ликвидность объекта недвижимости — продать дом по хорошей цене практически нереально, конкуренция зашкаливает, что не скажешь про хорошую квартиру.
7. Периодическое отсутствие электричества, интернета и телевидения. Иногда устранение неполадки занимает днии, в отличие от города, где это решается за минуты или часы.
8. Многим детям и взрослым страшно оставаться одниим в доме.
9. Налог на землю.
10. Риск попадания метиориита в дом выше

Вывод, если вы

• достаточно обеспеченный человек, готовый регулярно или спонтанно выложить нужную сумму на обслуживание и экстренный ремонт,
• имеете в распоряжении достаточно много времени на поддержаниие дома в надлежащем состояниии,
• испытываете удовольствие от большого объема забот и хлопот,
• не считаете времени на дорогу на работу и с работы,
• не нуждаетесь в развитой инфраструктуре,
• иногда готовы пожить как дикарь без света и воды

однозначно — рассмотрите загородный дом для проживания.

А теперь о плюсах жизни в загородном доме:

1. Шашлык на углях, шашлык на костре, рыба в мангале, барбекю на улице, салют и фейрверк, хоровод на 50 человек, нужда в кустах
2. Насыщенная и реальная интимная жизнь
3. Воздух чист и свеж
4. Вода настоящая природная
5. Овощи и зелень со своей грядки
6. Цветы радующие глаза
7. Баня русская от души
8. Парковка 24/7 бесплатно
9. Простарснство для отдыха и медитации
10. Пахнет деревом когда спишь (если дом из дерева)
11. Спиться хорошо, на сон нужно меньше времени
12. На комуналке реально можно сэкономиить, в отличие от других статей затрат по дому которых 100+
13. Гости, много гостей, много любви к вам и вашему дому

Живите счастливо!

Квартира или дом? — плюсы и минусы

Плюсы и минусы покупки квартиры

Удобства всегда внутри. Вы не отыщете квартиры, которая будет лишена ванной комнаты и туалета. А вот частный сектор, к слову, нередко оказывается за пределами канализационной системы, из-за чего новым владельцам приходится самостоятельно заниматься проблемами канализации, а зачастую и вовсе обустраивать удобства на улице. Если даже возможность подключить дом к муниципальной канализации присутствует, обойдется Вам это недешево.

Плюсы квартиры

Хорошая инфраструктура. В основном многоэтажки с квартирами находятся неподалеку от остановок муниципального транспорта, магазинов и рынков, административных и развлекательных учреждений. Правда, если речь идет о квартире в пригороде, подобного преимущества перед частным домом уже не будет.

Возможность жить на верхних этажах. Как бы там ни было, а часть людей обожает красивые панорамы и возможность обозревать окрестности с высоты. Кроме того, на верхних этажах в ваши окна никто не будет заглядывать, это уж точно. Поскольку частный дом редко бывает выше двух этажей, квартира в этом плане оказывается привлекательнее.

Широкие возможности для детей. Во-первых, общий двор — это всегда отличная возможность найти друзей-сверстников для Вашего ребенка. Во-вторых, в наше время большинство муниципальных дворов располагает неплохими детскими площадками, футбольными и баскетбольными полями, а изредка даже тренажерами.

Высокоскоростной Интернет. Не секрет, что Интернет-провайдеры в любом городе, прежде всего, занимаются подключением к сети многоэтажных домов, а до частного сектора добираются значительно позднее. Причем, позволить себе такой Интернет в квартире может даже человек с небольшим достатком, а вот для хозяев частных домов подобные услуги вовсе не так доступны.

Обслуживание ЖЭКом. Если в Вашей многоэтажке случилась поломка, ею займутся представители ЖЕКа. Если же что-то сломалось в частном доме, решать проблему придется лично владельцу или мастерам по вызову — за немалую плату.

Минусы квартиры

Соседи. За редким исключением, когда Вам надо одолжить соль или спички, соседи становятся настоящим недостатком для хозяев квартиры в многоэтажке. Крики детей, лай собак, громкая музыка или работающая дрель — это лишь краткий список невзгод, которые могут обрушить на Вашу голову соседи.

Шум города. Зачастую многоэтажные дома находятся вблизи автомобильных дорог и крупных пешеходных зон, вследствие чего шум улицы добирается даже до верхних этажей. Большой двор многоэтажного дома — тоже не самое тихое место.

Размеры. В основном, квартиры в многоэтажках меньше по жилой площади, чем частные дома. Этот фактор очень важен, в частности, для больших семей.

Экология. Жизнь в городе довольно вредна для здоровья, поэтому стоит подумать, не лучше ли будет спастись от выхлопных газов и дыма предприятий в зеленом пригороде или вообще в сельской местности.

Парковка. Автолюбителям, живущим в многоэтажках, почти всегда приходится искать гараж поближе дому, что непросто, или рисковать сохранностью машины и ее содержимого, оставляя под открытым небом, во власти капризной погоды.

Плюсы и минусы покупки частного дома

Каковы же преимущества и недостатки частных жилых построек?

Плюсы частного дома

Природа. Основная масса частных домов расположена вдали от центра города, а часто и вовсе за городской чертой. Возможность жить в хорошей экологической среде, ежедневно дышать свежим воздухом и отдыхать на собственной территории под открытым небом придется по вкусу многим покупателям.

Индивидуальность. Если квартиру можно декорировать только изнутри, то частный дом Вы вольны строить или перестраивать исключительно в соответствии со своим вкусом и потребностями.

Уют и спокойствие. Вдали от шума городских улиц Вы сможете насладиться тишиной, а территорию перед домом можно украсить по своему вкусу, снабдив ее декоративными элементами, зелеными насаждениями и цветочными клумбами.

Наличие земельного участка. Как правило, частные дома продаются с определенной земельной площадью, пригодной для сельхозработ. Нередко к дому примыкает сад, который станет любимым местом отдыха для всей семьи.

Большая жилая площадь. По сравнению с квартирой, частный дом почти всегда выигрывает в этом плане, нередко имеет два или три этажа, а также различные хозяйственные пристройки.

Возможность построить гараж на собственной территории. Вопрос с парковкой вряд ли обеспокоит владельца частного дома. Автомобиль будет защищен даже если он просто стоит перед окнами, ведь территория дома ограждена забором или изгородью.

Минусы частного дома

Сложность проведения коммуникаций. Интернет, кабельное телевидение и даже телефонная связь — непростые проблемы для частного сектора. Решить их можно лишь при соответствующих капиталовложениях.

Автономность систем жизнеобеспечения (канализация, водопровод, газопровод). Это и минус, и плюс. Однако сложностей тут все же больше: дорого устанавливать, трудно обслуживать. Зато вы не будете зависеть от проблем в городских системах обеспечения.

Необходимость ограждения территории. Крепкий забор — обязательный атрибут для частных домов и территорий, иначе они не будут в полной мере частными.

Проблемы с уборкой. Это касается не только обширного жилого пространства, но и приусадебной территории, которую придется очищать от пыли и грязи, опавших листьев и снега — в зависимости от времени года.

Отдаленность от круглосуточных аптек и магазинов, муниципального транспорта. В экстренных случаях владельца частного дома спасет лишь собственная машина.

Плюсы и минусы загородного дома

Многие пары начинают семейную жизнь в квартире. С годами некоторые переезжают в загородные дома, желая обрести спокойствие, сбежать из шумного города и добиться полной гармонии. До приобретения недвижимости в частном секторе изучают плюсы и минусы загородного дома.

Плюсы жизни в загородном доме

Каждого жителя многоэтажного дома хоть раз посещала идея приобретения загородной недвижимости. Переехав из пыльного города поближе к природе, можно ощутить себя свободным и счастливым.

Плюсы жизни в загородном доме:

• Свежий воздух, единение с природой. Приятная атмосфера, пение птиц, стрекот кузнечиков и другие звуки природы можно по-настоящему ощутить только за городом. В дали от промышленных объектов, загруженных автомобилями трасс, каждый человек может расслабиться и отдохнуть. При наличии загородного дома дети смогут самостоятельно гулять во дворе, в то время, как родители будут заниматься домашними делами;
• Отсутствие соседей. В отличие от квартиры, в частном доме хозяева живут полностью изолированно. Жильцов не будут беспокоить шумные встречи у соседей, стук во время ремонта или топот детей. В такой обстановке каждый сможет почувствовать себя свободным и независимым;
• Полезная еда. Проживая в загородном доме, многие хозяйки выращивают фрукты, овощи, а также разводят птицу. Это позволяет употреблять в еду экологически чистые продукты. Даже, если женщина не тяготеет к огородничеству, всегда можно посадить свежую зелень либо красивые цветы;
• Комфорт. Прошло то время, когда за городом не было цивилизации.  В настоящее время современные коттеджные поселки предлагают покупателям помимо недвижимости прекрасные условия проживания: индивидуальное отопление, канализация, интернет.

Плюсы загородного дома — широкие возможности для отдыха с семьей и друзьями. Среди популярных развлечений – баня, купание в реке, катание на велосипедах, рыбалка и другой активный отдых. На природе можно вспомнить множество забытых в городе игр: бадминтон, прятки, игры с мячом, перетягивание каната. Зимней природой можно насладиться, катаясь на коньках или занимаясь подледной рыбалкой.

Для каждого покупателя существуют свои плюсы и минусы загородной жизни, которые стоит взвесить до покупки.

Минусы проживания в загородном доме

Загородная жизнь позволяет находиться семье вдалеке от шумного города и загруженных трасс. С одной стороны, чистый воздух и природа – плюсы загородной жизни. С другой, от транспортной доступности зависит время, которое жильцы будут тратить, чтобы добраться на работу, в школу, институт. Многие дома расположены далеко от городов, что создает некоторые трудности с экономией времени. Для жизни за городом в семье должно быть несколько машин.

К большому и уютному дому, бане, хозяйственным постройкам прилагается необходимость осуществления ухода. Большинство работ по дому приходится выполнять самостоятельно, особенно осложняется это зимой и осенью, когда требуется регулярная уборка двора от опавших листьев и снега.

Особое требование покупатели предъявляют к инфраструктуре. Чем дальше поселок от города, тем тяжелее до него добираться. Поликлиники, школы, детские сады и секции находятся очень далеко. Дети не могут самостоятельно добираться, что приносит родителям массу неудобств.

Однако существуют такие поселки, которые расположены неподалеку городов. На территории многих из них присутствует вся необходимая инфраструктура. Одним из таких является поселок «Белая Руза».

Расположение и особенности поселка «Белая Руза»

Коттеджный поселок «Белая Руза» расположен в 65 км от МКАД. Въезд на территорию Москвы из поселка осуществляется по Новорижскому шоссе без пробок. Неоспоримые плюсы загородной жизни в «Белой Рузе» — возможность добраться на общественном транспорте. Благодаря этому, счастливые владельцы дома могут жить за городом и пользоваться всей городской инфраструктурой.

          В г. Руза работают 13 филиалов московских университетов, поэтому не обязательно ездить в столицу для получения образования. В 10 минутах от поселка расположен конный клуб, на территории которого каждый желающий сможет обучиться верховой езде и получить заряд положительных эмоций от общения с умными животными.

          Плюсы загородного дома в Белой Рузе – проживание вдали от городского шума, но с развитой инфраструктурой. В 4 км от поселка расположены несколько магазинов по продаже хозяйственных и бытовых товаров, фермерского мяса и птицы, продуктов. На территории минимаркета работает банкомат.

          Коттеджный поселок на Новой Риге «Белая Руза» окружен лесом, но это не значит, что вокруг только нетронутая целина. Вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура порадует покупателей.

          Взвесив плюсы минусы загородной жизни, вам остается только сделать выбор.

Частный загородный дом или квартира

Что лучше: дом или квартира — очень старый спор, конец которого вряд ли стоит ожидать в обозримом будущем. Все дело в том, что у каждого варианта есть свои достоинства и недостатки, поэтому людям приходится самостоятельно отвечать на вопрос, где жить. Мы лишь можем немного помочь — рассказать о плюсах и минусах, в том числе неочевидных, чтобы вам было проще сделать этот важный выбор.

Особенности жизни в квартире

Выбирая между квартирой или домом в Подмосковье, рекомендуем изучить особенности проживания в каждом из доступных объектов. Начнем наш небольшой обзор с квартиры.

Чаще всего квартиры — это относительно небольшие по площади жилые объекты в многоквартирных домах внутри крупных населенных пунктах. Площадь стандартного индивидуального помещения редко превышает 100 квадратных метров. Однако у квартир много достоинств.

Основные преимущества

Квартиры остаются самым популярным жильем в нашей и многих других странах. Во многом это объясняется многочисленными достоинствами, которыми они обладают. Среди них:

• Удобное расположение. Владельцы квартиры в городе могут практически не задумываться над транспортным вопросом. Даже без личной машины они могут легко попасть во все необходимые места, воспользовавшись общественным транспортом. Кроме того, если подобрать квартиру недалеко от работы в районе с необходимой инфраструктурой, наиболее важные объекты будут в шаговой доступности.
• Инфраструктура. Большая часть современных жилых микрорайонов имеют хорошо продуманную инфраструктуру. Рядом с многоквартирными домами всегда присутствую магазины, крупные торговые центры, образовательные и медицинские учреждения. Кроме того, рядом обязательно будут различные места отдыха: спортивные объекты, точки общественного питания и т.д. Именно инфраструктура зачастую дает ответ на вопрос, что лучше, частный дом или квартира. Последний вариант выбирают, если наличие всех перечисленных объектов имеет для человека важное значение.
• Наличие управляющей компании. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах практически ни о чем не приходится беспокоиться. Вопросы ремонта помещений общего пользования, работоспособности коммуникаций и многие другие решаются через УК. Владельцам частных коттеджей всеми подобными вопросами приходится заниматься самостоятельно.
• Полное обеспечение коммуникациями. Каждая жилая квартира имеет необходимые для жизни и нормально функционирующие инженерные системы. Подключение коммуникаций к новому дому может стать причиной потери множества нервных клеток.
• Безопасность. Согласно статистике, квартиры реже становятся объектом интереса злоумышленников, чем частные дома. Кроме того, в многоквартирном доме всегда рядом соседи, способные помочь в случае различных проблем.

Отдельно хочется отметить, что квартиры более рентабельны. Их проще продать, чем частный дом, из-за постоянного высокого спроса.

Минусы жизни в квартире

Выбирая между домом и квартирой в Москве, как впрочем и в любом другом городе, нужно учитывать еще и недостатки каждого варианта проживания.

Можно выделить несколько основных минусов квартир:

• маленькая площадь и практически нулевая возможность расширения;
• невозможность создать внутреннюю планировку в полном соответствии с личными предпочтениями, всегда приходится ориентироваться на имеющийся план;
• нет личного участка и дополнительных сооружений;
• более высокая стоимость за квадратный метр;
• наличие соседей — частый негативный момент, так как люди иногда не считаются с тем, что живут в многоквартирном доме и мешают другим;
• отсутствие безопасной стоянки для автомобиля: в некоторых жилых комплексах приходится часами искать парковочное место и не выезжать лишний раз на машине;
• зависимость от коммунальных служб: центральные коммуникации — это удобно, однако придется мириться с периодическими отключениями тепла, воды, электроснабжения;
• более высокие коммунальные платежи.

Не стоит забывать и об экологии. Жизнь в черте крупного города часто связана с необходимостью постоянно дышать воздухом с избытком углекислого газа и всевозможных вредных веществ.

Особенности жизни в частном доме

Теперь поговорим про частные коттеджи. Как и у квартиры, у дома есть плюсы и минусы, требующие внимательного рассмотрения.

Плюсы жизни в загородном доме

Начнем с главных преимуществ:

• Большая площадь. При практически равной стоимости жилые дома выигрывают в размерах. Кроме того, всегда можно подобрать оптимальное по площади сооружения именно под свои нужды и требования.
• Наличие гаража. Рядом с частным домом почти всегда можно построить гараж и больше никогда не думать о том, где припарковать свой автомобиль после работы и как выехать на нем утром.
• Собственный земельный участок. Кому-то своя земля может и не нужна, однако большинство владельцев частных домов с огромным удовольствием проводят время рядом с домом, где можно дышать свежим воздухом и побыть в компании родных и близких. На участке можно обустроить зону отдыха, построить бассейн, баню или разбить сад.
• Тишина. За городом люди могут наслаждаться спокойной, размеренной жизнью, отдыхать от постоянного шума мегаполиса, от проносящихся по дорогам авто днем и ночью, от шума соседей, от всего, что так сильно раздражает владельцев квартир.
• Большие возможности расширения. Частный дом почти всегда можно увеличить, сделать пристройку, обустроить под жилую комнату мансарду, провести капитальную перепланировку и т.д.
• Независимость от коммунальных служб. Устройство индивидуальных инженерных систем, например, водоснабжения и отопления, позволит не зависеть от городской сети.

Неочевидные недостатки проживания за городом

Рассматривая плюсы и минусы домов и квартир, нужно учитывать не только явные недостатки, но и те, что не всегда находятся на поверхности, а узнаются только в процессе эксплуатации. Если говорить о частных домах, то вот их недостатки:

• Скудная инфраструктура. Конечно, некоторые коттеджные поселки имеют все необходимое для проживания, однако вряд ли стоит надеяться, что в обычном поселке будет школа или полноценная больница. В некоторых нет даже достаточно больших торговых центров.
• Много времени на дорогу. Чтобы добраться из дома до работы, потребуется намного больше времени, а без личного транспорта для всех взрослых членов семьи здесь будет очень сложно обойтись. Учитывая постоянные пробки, на дорогу иногда придется тратить несколько часов.
• Необходимость различных работ по дому. Наличие собственного дома — это не только удовольствие и комфорт, это еще и постоянные работы, необходимые для поддержания строения в удобном и безопасном состоянии. Никто не решит за вас проблемы с парковкой или с посыпавшейся штукатуркой на фасаде. Как минимум, придется самостоятельно договариваться о выезде специалистов и быть дома в день их приезда. Кстати, убирать снег на участке и косить траву тоже придется самостоятельно.
• Нежелательное соседство. В частном доме вы намного чаще будете сталкиваться с представителями местной фауны: грызуны, насекомые, комары и мошка. Городской житель может даже не догадываться о том, сколько неудобств могут принести москиты, если жильцы забудут вечером закрыть окна.
• Больше расходов на ремонт. Чтобы приготовить дом к комфортной жизни, после строительства или покупки придется потратить намного больше средств, чем на стандартный косметический ремонт квартиры.
• Проблемы с дорогами. В некоторых населенных пунктах можно встретиться с такой неприятностью, как отсутствие нормальной асфальтированной дороги. В этом случае выехать в непогоду из дома вообще можно будет только на джипе.

А еще раз в год придется платить дополнительный налог на землю и все сооружения на земельном участке с полноценным фундаментом.

Кому больше подойдет жизнь в собственном доме?

Очень сложно однозначно ответить на вопрос, что лучше для жизни — дом или квартира. Нужно учитывать свои личные предпочтения, пристрастия и пожелания.

Дом вам подойдет лучше, если:

• вы любите тишину;
• вам доставляют удовольствие хлопоты по дому и ремонт;
• вы хотите свой участок и уже знаете, что с ним будете делать;
• вы имеете хоть какой-то опыт проживания за городом и представляете, с какими сложностями столкнетесь.

Проживание в загородном доме станет отличным вариантом для людей с удаленной работой или гибким графиком. Им не придется тратить много времени на дорогу на работу, они смогут наслаждаться всеми достоинствами уединенной жизни.

Квартира больше подходит тем людям, которые не представляют своей жизни без ежедневной городской суеты, не могут долго оставаться в уединении со своими близкими. Если вы любите бары, торговые центры, прогулки по оживленным улицам, а современная инфраструктура для вас значит очень много, то за город переезжать смысла нет.

Что в итоге лучше выбрать?

Каждый, конечно, самостоятельно решает, где ему жить. Мы назвали основные преимущества разных вариантов проживания и напоследок хотим отметить, что очень важно также то, между каким домом и какой квартирой стоит выбор.

Учитывайте индивидуальные особенности каждого варианта — на какой улице квартира, какого размера и из каких материалов дом, сколько времени на дорогу вам придется тратить и т.д.

Прислушивайтесь к себе, своим настоящим желаниям, и тогда вы сможете жить там, где вам будет комфортно.

Если же вы выбрали дом, обращайтесь в компанию Render House. Мы занимается строительством коттеджей по типовым и индивидуальным проектам.

Плюсы и минусы домовладения

Преимущества и недостатки владения домом

Перед покупкой дома важно подумать, как покупка отразится на ваших финансах и образе жизни. Прежде чем брать на себя обязательства, просмотрите как можно больше преимуществ и недостатков, связанных с тем, чтобы стать домовладельцем.

Каковы преимущества владения домом?

• Хорошая долгосрочная инвестиция: Дома могут обесцениться, но это случается не часто. Федеральный резервный банк Св.Луи сообщает, что средняя цена домов, проданных в Соединенных Штатах, выросла на 28% за 10 лет, начиная с 2009 года, и на 10% с 2014 по 2019 год. За то же десятилетие рынок жилья прибавил в стоимости 11,3 триллиона долларов. Поскольку COVID-19 движет рынком, этот рост будет продолжаться, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Если вы один из немногих несчастных, чья стоимость падает, земля, на которой расположен дом, может стать более ценной. Вы инвестируете в актив для себя, а не в компанию по управлению недвижимостью или арендодателя.
• Низкие процентные ставки: Мы редко увидим такие процентные ставки, как сейчас. Ставки могут варьироваться в зависимости от кредитного рейтинга и того, где вы покупаете, но с самыми низкими ставками на уровне 2,75% или около него, время для покупки может оказаться лучшим. Это также одна из причин, по которой дома продаются так быстро. Процентная ставка ниже 3% приближается к тому, чтобы брать деньги в долг бесплатно. Это, конечно, не бесплатно, но близко.
• Собственный капитал: Ваш капитал — это разница между тем, за что вы можете продать дом, и тем, что вы должны.Собственный капитал растет по мере выплаты ипотеки. Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по ссуде, а не на проценты, создавая больше капитала.
• Федеральные налоговые льготы: Проценты по ипотеке вычитаются из первых 750 000 долларов покупной цены дома, а также проценты по жилищным кредитам, налоги на недвижимость в размере до 10 000 долларов в случае брака (5 000 долларов при отдельной регистрации в браке) и некоторые заключительные расходы по время покупки. Однако увеличение стандартного вычета до 24 800 долларов для супружеских пар (12 долларов.400, если не замужем) немного усложняет перечисление этих вычетов по процентам. Подсчет всех этих цифр перед покупкой поможет понять, какие налоговые льготы вы можете получить.
• Больше уединения: Вы владеете недвижимостью, поэтому можете отремонтировать ее по своему вкусу, что не нравится арендаторам.
• Домашний офис: Феномен работы на дому может не исчезнуть после того, как пандемия исчезнет, ​​а это означает, что большему количеству из нас потребуется домашний офис. Правильная установка имеет значение для комфорта и производительности.Те, кому нужно место для работы на дому, могут найти его на рынке, если будут действовать быстро.
• Стабильные ежемесячные платежи: Ипотека с фиксированной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму по основной сумме и процентам до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Неустойчивые налоги на недвижимость или страхование домовладельцев могут изменить ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как увеличивается арендная плата.
• Стабильность: Люди, как правило, дольше остаются в доме, который они покупают, хотя бы потому, что покупка, продажа и переезд затруднены.Покупка дома требует уверенности в том, что вы планируете прожить в нем несколько лет.

Каковы недостатки владения домом?

• Расходы на COVID: Рынок жилья охвачен пламенем, продавцы обычно получают запрашиваемую цену и даже больше и получают ее в спешке. Это усложняет задачу покупателям-новичкам, которые, возможно, еще не накопили необходимые деньги для первоначального взноса. Это также усложняет задачу тем, кто любит обдумывать важные решения.
• Высокие первоначальные затраты: Затраты на закрытие по ипотеке могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на имущество, страхование ипотеки, осмотр дома, страховой взнос домовладельца на первый год, поиск титула, страхование титула , и баллы, которые представляют собой предоплаченные проценты по ипотеке.На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.
• Меньшая мобильность: Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что может потребоваться больше внимания, чтобы принять привлекательное предложение о работе, требующее, чтобы вы переехали в другой город. Компенсирует это беспокойство скоростью, с которой продаются дома.
• Расходы на техническое обслуживание: Попытаться устранить утечку под кухонной раковиной — это (а не радость) для тех, кто пробует это в первый раз.Но когда у вас есть дом, вы — первая линия ремонта, особенно если вы хотите сэкономить, делая это самостоятельно, в стиле Боба Вила. Некоторые предметы действительно требуют профессионального внимания. Если кондиционер погаснет, вы не только потеете, пока он не будет починен, но и выпишете чек, чтобы снова поступил холодный воздух. Некоторым людям нравится стричь газон; другие нет. Это, а также обрезка кустов, чистка желобов и уборка снега — все это часть домовладения.
• Собственный капитал растет не сразу: Большая часть выплат идет на проценты в первые годы ипотечного кредита, поэтому вы не сможете быстро получить собственный капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не резко возрастет — а это произошло во многих областях в постпандемический рынок.Те, кто хочет быстрее наращивать капитал, могут ежемесячно вносить небольшую дополнительную сумму к своей основной сумме, при условии, что она соответствует бюджету. Могут помочь даже дополнительные 20-50 долларов каждый месяц, специально предназначенные для основной суммы кредита.
• Стоимость недвижимости может упасть: Это произошло во время общенационального жилищного кризиса 2008 года, и это также может быть вызвано более местными условиями. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его поддерживать.
• Постоянные расходы: Когда вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно придется вносить ипотечные платежи и поддерживать его.Если вы купили еще один дом перед тем, как продать свой, это означает, что вы заплатили за два дома. Тем не менее, пыл продаж после COVID помогает продавцам быстрее выгружать свою собственность.

Преимущества и недостатки аренды дома

Владение домом может быть не для всех, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Перед покупкой подумайте, подходит ли это вам прямо сейчас.

Преимущества аренды дома

• Арендная плата может быть меньше: Это, безусловно, может быть верно, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома.Если ипотека больше, чем вы можете себе позволить, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерная финансовая нагрузка.
• Вы не несете ответственности за ремонт: Владелец собственности должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что сломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
• Гибкость: Ваши обязательства по аренде жилья не могут превышать срок аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может избавить вас от ответственности, если вы уйдете до истечения срока аренды.
• Низкие авансовые расходы: Авансовый платеж отсутствует. За исключением страхового депозита — часто это стоимость месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки.
• Нет членских взносов в ТСЖ: Некоторые дома находятся в процессе строительства с ассоциациями домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными. Не так с арендой.

Финансовые недостатки аренды

• Невозможно изменить свойство: Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Хотите покрасить спальню в серо-голубой цвет? Во время проката вы ничего не можете поделать, кроме как пожаловаться; посмотрим, к чему это приведет.
• Вы не строите ценность: Когда вы снимаете аренду, все, что вы берете с собой, — это вы сами, а также мебель и посуда, которые вам принадлежат. Растет капитал собственника, а не ваш.
• Арендная плата может увеличиться: Возможно, вас устраивает, сколько вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда ваш договор аренды будет продлен, как правило, через шесть месяцев или год.
• Отсутствие улучшения кредитного рейтинга: Своевременная выплата ипотеки улучшает вашу кредитоспособность, но вы не получаете такой же выгоды от аренды.
• Никаких косметических улучшений: Если дом, который вы снимаете, выглядит устаревшим, возможно, вам просто нужно к нему привыкнуть.

Владение и аренда

Собственная или аренда	Преимущества	Недостатки
Домовладение	Конфиденциальность Обычно хорошее вложение Более стабильная стоимость жилья из года в год Гордость за собственность и прочные связи с общественностью Налоговые льготы Накопление капитала (сбережения)	Долгосрочное обязательство Затраты на техническое обслуживание и ремонт Отсутствие гибкости Обычно дороже, чем аренда Высокие первоначальные затраты Выкупа
Аренда	Снижение стоимости жилья Краткосрочные обязательства Нет / минимальные затраты на обслуживание и ремонт	Отсутствие налоговых льгот Нет фиксированных жилищных расходов Собственный капитал отсутствует

Оценивая плюсы и минусы, Фиггатт предлагает задать себе три вопроса.

1. Вы можете себе это позволить?

«Первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки и риск внезапного возникновения очень больших расходов в совокупности делают предложение очень дорогостоящим», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но крупные домашние расходы, чтобы поддерживать их должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частной ипотечной страховки (которая защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке) только увеличивает общую стоимость владения.”

2. Как долго вы планируете оставаться в доме?

«Может быть трудно окупить дом, если прожить в нем три года или меньше; затраты на закрытие и комиссии значительны, и ожидание того, что дом вырастет в цене в течение трех лет, чтобы компенсировать эти затраты, может быть слишком завышенным для ваших ожиданий », — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на капитал дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% основной суммы и процентных платежей фактически пойдут на основной счет дома.”

3. Почему вы хотите купить?

«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем меньше период времени, в течение которого вы удерживаете недвижимость, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед по сравнению с другие возможности для инвестиций », — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может пожирать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать это место после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления имуществом — будьте готовы заплатить и за это.”

Следующие шаги

Серьезные финансовые решения могут быть пугающими, и вы не хотите, чтобы вас парализовало бездействие. Решения InCharge Debt Solutions могут помочь вам продумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас. Если вам мешают кредитные проблемы, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотеки и сэкономить деньги на выплатах. Сделайте здесь первый шаг.

Калькулятор ипотеки поможет отсортировать расходы и бюджеты. Калькулятор аренды или покупки помогает разобраться с некоторыми финансовыми проблемами.

Онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать отличной отправной точкой для тех, кто хочет приобрести жилье. Вы узнаете, как подготовиться к приобретению дома, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе о том, как финансировать и позволить себе жилье в долгосрочной перспективе.

---

Источники

Каковы преимущества и недостатки квартиры и дома?

Сегодня сектор недвижимости представил набора стилей жилья , и квартиры являются одним из основных стилей жилья, которые выбирает все большее количество людей.Людям удобно жить в квартире, потому что они недовольны экономичным выбором дома. С другой стороны, хотя аренда дома не является долгосрочным вложением средств, можно остаться под временной крышей, пока они могут построить новый дом. Учитывая стили жизни, предлагаемые как в квартире, так и в доме, вот некоторые факты, которые следует учитывать:

и недостатки проживания в квартире:

Преимущества	Недостатки
Квартира — удобный выбор для людей, которые не могут позволить себе ежемесячные выплаты по жилищному кредиту.	Многие квартиры с более низкой ежемесячной арендной платой имеют очень меньшую площадь в квадратных футах, что приводит к тесноте, в результате чего вся семья получает меньшую комнату.
Проживание в квартире избавит владельца от забот о страховании и содержании дома.	Большинство квартир не имеют выхода во двор, на балкон или другую частную открытую площадку.
Проживание в квартире не прожигает дыру в кармане владельца, так как домовладелец позаботится о проблемах с водопроводом, электричеством и прочими бытовыми проблемами.	Квартиры находятся в непосредственной близости от соседей и обеспечивают меньшую конфиденциальность, а также правила обслуживания, установленные домовладельцем, а также владельцу следует получить разрешение перед обновлением или добавлением дополнительных украшений в квартире.
Владельцам квартир не нужно беспокоиться о таких ремонтах, как тротуар, потолок и другие.	Перед покупкой квартиры следует учесть площадь каждой квартиры и подумать о стоимости квадратного метра.

Преимущества и недостатки проживания в доме:

Преимущества	Недостатки
Вложение в дом помогает человеку сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.	Владение домом возлагает на владельца ответственность за все расходы, такие как страхование, ремонт, техническое обслуживание, модернизация и налоги на имущество.
Хотя аренда обычно не требует больших затрат, чем покупка авансом, владелец никогда не вернет все свои деньги, которые были переданы домовладельцу.	Лицо, владеющее домом, должно брать жилищные ссуды и выплачивать первоначальные взносы вместе с другими финансовыми обязательствами.
Вложение в дом принесет владельцу хорошую прибыль.
Лицо, владеющее домом, не имеет права вносить какие-либо изменения в свой дом.
Маленькие дома намного проще позволить себе, чем пентхаусы.

Подробнее о недвижимости

Отличие квартиры от квартиры застройщика этаж

Аренда против покупки: плюсы и минусы домовладения

Домовладение было краеугольным камнем американской мечты.Возможность украсить стены, покрасить комнату в небесно-голубой цвет и жить с пушистым спутником без разрешения домовладельца делает покупку дома привлекательной, равно как и значительные финансовые преимущества, такие как экономия на налогах и строительство собственного капитала. Более того, нет ничего лучше, чем душевное спокойствие, которое приходит от осознания того, что ваш дом действительно ваш .

Тем не менее, есть много важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем выбирать между арендой или владением домом. Давайте начнем с рассмотрения некоторых плюсов и минусов обоих, а затем подробнее рассмотрим финансовые последствия и особенности образа жизни, которые вам необходимо учитывать, чтобы принять осознанное решение.

Сравнение плюсов и минусов покупки и аренды

Как и в любом важном решении, аренда и покупка имеют свои преимущества и недостатки. Взгляните на сравнительные таблицы для обоих вариантов здесь, и тогда мы более подробно рассмотрим каждый элемент ниже.

Плюсы и минусы домовладения

Pro	Con
Покупатель создает собственный капитал в доме	Требуются предварительные затраты на первоначальный взнос, сборы за закрытие и т. Д.
Кредитные баллы увеличиваются при наличии положительной истории платежей	Процесс может быть сложным
Проценты по ипотеке и налоги на имущество могут не облагаться налогом	Налоги на недвижимость и сборы ТСЖ являются обязанностью покупателя
Покупатель имеет полный контроль над ремонт и модернизация дома	Покупатель несет любые расходы на техническое обслуживание и ремонт
Стоимость домов часто увеличивается в течение срока действия ипотеки	Обычно это долгосрочные инвестиции

Плюсы и минусы аренды

Pro	Con
Меньше авансовых расходов	Арендодатель может в любой момент принять решение о повышении арендной платы
Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату	Арендодатель имеет последнее слово по поводу домашних животных, модификации собственности и т. Д. .
Отсутствие долгосрочных обязательств по окончании аренды	Меньшая стабильность — это выбор арендодателя, продлевать или нет договор аренды
Арендодатель платит за необходимый ремонт и техническое обслуживание	Аренда не увеличивает капитал
Страхование аренды стоит недорого	Может потребоваться предоставить домовладельцу доступ к дому для осмотра

Финансовые соображения при покупке

Хотя ваше финансовое положение не является единственным решающим фактором при выборе арендной платы по сравнению сПокупайте дебаты, нельзя отрицать, что они являются одними из самых важных. В конце концов, покупка дома — одна из самых больших покупок (если не , то самых крупных покупок), которые вы, вероятно, сделаете в своей жизни. Рассмотрим самые большие затраты на покупку дома.

Вопросы ипотеки

Хотя большая часть покупной цены вашего дома будет профинансирована за счет ипотеки, вам все равно потребуется внести первоначальный взнос. Это может составлять от 3% до 20% от общей стоимости дома.Например, для дома за 275 000 долларов первоначальный взнос составит от 8 250 до 55 000 долларов.

Хотя 20% первоначальный взнос, который предоставляется при традиционной ипотеке, может быть недоступен для некоторых покупателей, существует ряд других вариантов, от программ помощи при первоначальном взносе до помощи членов вашей семьи. Не позволяйте предоплате обескураживать вас — существует множество альтернативных источников финансирования, которые могут вам помочь!

Наряду с первоначальным взносом покупатель жилья обычно платит дополнительно от 2% до 5% от стоимости покупки дома в качестве платы за закрытие сделки.Это гонорары, покрывающие расходы титульных компаний, оценщиков, брокеров по недвижимости, адвокатов и других третьих сторон, участвующих в процессе покупки.

Хотя вы можете попросить продавца покрыть часть (или все) заключительных расходов, в действительности покупатель, как правило, несет ответственность за эти сборы, которые могут сильно различаться в зависимости от вашей кредитной программы, местоположения и других факторов. .

Помимо ипотеки: другие расходы, связанные с домовладением

Финансовые соображения, связанные с домовладением, не заканчиваются, когда вы ставите подпись на пунктирной линии.Есть много затрат, связанных с владением вашим новым домом.

Вы платите налоги на недвижимость

На основании оценочной стоимости вашего дома налоги на имущество используются для оплаты дорог, школ, служб экстренной помощи и т. Д. В вашем районе. В зависимости от вашего местоположения и условий ипотеки вы можете платить им ежемесячно (как часть ипотечного платежа), ежеквартально или ежегодно.

Вы платите за содержание и ремонт

Когда вы владеете домом, арендодатель не оплачивает ремонт.Это означает, что если ваш обогреватель отключится во время метели или ваш септик выйдет из строя незадолго до прибытия гостей, вы обязаны позаботиться о необходимом ремонте. Точно так же вы несете ответственность за общее содержание собственности. По этим причинам наличие резервного фонда более или менее необходимо.

Коммунальные услуги — ваша ответственность

Иногда при аренде владелец оплачивает определенные коммунальные услуги, такие как водоснабжение, вывоз мусора и канализация.Некоторые домовладельцы даже предоставляют услуги Интернета и кабельного телевидения. Однако, как домовладелец, теперь они становятся статьями в вашем собственном бюджете.

Финансовые выгоды от домовладения

Несмотря на вышеупомянутые расходы, связанные с домовладением, существуют и серьезные финансовые преимущества.

Вы получаете налоговые вычеты

Если вы планируете указывать свои вычеты в своей налоговой декларации, вы можете вычесть проценты по ипотеке по ссудам до 750 000 долларов.Вы также можете вычесть налоги штата, местные налоги и налоги на имущество в сумме до 10 000 долларов. Это может значительно сократить сумму вашей задолженности по федеральным подоходным налогам, что позволит вам сохранить большую часть ваших кровно заработанных денег.

Вы создаете капитал

Капитал определяется как ваши активы за вычетом ваших обязательств.

Например: представьте, что вы покупаете дом за 275 000 долларов с 20% скидкой. Остается задолженность в размере 220 000 долларов. Используя формулу активы минус обязательства , у вас есть 55 000 долларов (или 20%) в собственном капитале — процент дома, который вы уже «владеете» — прямо из ворот.Собственный капитал будет продолжать увеличиваться по мере уменьшения суммы вашей задолженности и повышения стоимости вашей собственности.

Может помочь думать о собственном капитале как о «вынужденных сбережениях» — способе внести свой вклад в свое будущее, даже не задумываясь об этом, зная, что ваши деньги сохраняются в форме имущественного актива. Возможно, вы не будете вкладывать деньги на сберегательный счет каждый месяц, но если вы ежемесячно выплачиваете ипотечный кредит, вы увеличиваете капитал.

Есть способы быстрее наращивать капитал.Вы можете платить больше, чем требуется ежемесячный платеж по ипотеке, таким образом внося больший вклад в основной баланс. Вы также можете улучшить свой дом, чтобы повысить его стоимость — увеличение стоимости означает увеличение капитала.

Собственный капитал имеет дополнительный эффект увеличения вашей способности заимствования. Чем больше ваш капитал, тем больше денег вы можете занять под него. Ссуды на покупку дома — это популярный способ получить наличные практически на все — на ремонт, покупку второго дома или другие долгосрочные инвестиции в ваше будущее.

Ваш дом ценится в цене

Оценка — это увеличение стоимости вашего дома с течением времени, и почти все дома, как правило, дорожают в долгосрочной перспективе. Многие факторы влияют на стоимость дома, включая модернизацию и ремонт собственности, общие улучшения в районе и изменения на рынке недвижимости. Чаще всего все, что нужно дому, — это регулярное обслуживание и время.

Пока вы оплачиваете ипотеку, ваш дом будет фактически действовать как сберегательный счет, который должен идти в ногу с инфляцией (за исключением экономических потрясений).Ваш дом, вероятно, станет самой крупной инвестицией, которую вы когда-либо сделаете, и чем больше вы оцените, тем больше будет ваша отдача от этих инвестиций.

Финансовые соображения при аренде

Совершенно очевидно, что домовладение имеет свои преимущества (экономия налогов и справедливость) и недостатки (более высокие первоначальные затраты и ответственность за ремонт). С другой стороны, аренда имеет собственные финансовые соображения. Вот некоторые из самых важных вещей, о которых следует помнить.

Меньше непредвиденных расходов

В то время как домовладение может сопровождаться множеством неизвестных, стоимость аренды, как правило, остается неизменной месяц за месяцем в течение срока аренды.В течение этого времени вы будете платить фиксированную стоимость проживания в аренде, даже если раковина в ванной не сливается во вторник, а водонагреватель выходит из строя в пятницу днем.

Нет большого первоначального взноса

Обычно стоимость переезда в аренду намного меньше, чем первоначальный взнос за дом. Несмотря на то, что вы несете несколько расходов — арендную плату за первый и последний месяц, гарантийный депозит и периодические дополнительные невозмещаемые платежи, связанные с уборкой или домашними животными, — аренда требует меньше предоплаты, чем покупка.

Ежемесячные расходы могут быть ниже

Хотя выплаты по ипотеке обычно ниже, чем расходы на аренду, в игру вступают и другие факторы.

• Коммунальные услуги можно понизить при аренде. Иногда домовладелец субсидирует всю или часть ежемесячной платы, и, поскольку арендуемая недвижимость может быть меньше, чем дома, занимаемые владельцем (например, проживание в квартирах), отопление, охлаждение и обеспечение электричеством для сдачи в аренду может обходиться дешевле.
• Страхование арендаторов намного дешевле, чем страхование домовладельцев.Средняя стоимость страхования арендаторов по стране составляет 187 долларов в год по состоянию на 2019 год, в то время как средняя стоимость страхования домовладельцев составляет 1083 долларов.
• Налоги на недвижимость и другие сборы , такие как сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), обычно включаются в арендную плату и обрабатываются арендодателем, что экономит время и деньги арендатора.

Рассчитайте соотношение цены и арендной платы

Большинство арендаторов платят 30% своего дохода в виде арендной платы, в то время как средний домовладелец платит только 15% своего дохода в счет ипотеки.Эти цифры, однако, могут не отражать всей истории. Расчет соотношения цены и арендной платы может быть полезным способом увидеть истинную стоимость аренды по сравнению с покупкой.

Формула проста:

Запрашиваемая цена дома ÷ ваша годовая арендная плата = соотношение цены и арендной платы

Если соотношение меньше 15, сейчас хорошее время для покупки. Если вам больше 20, вы можете подумать об аренде на немного более длительный срок.

Вы знаете, готовы ли вы к домовладению?

Как вы заметили, как при покупке, так и при аренде дома существуют долгосрочные финансовые соображения.

Финансовые онлайн-инструменты могут быть очень полезны, поскольку дают вам общее представление о том, имеет ли финансовый смысл покупка или аренда.

Но, хотя деньги — важный фактор, это не единственный фактор. Всегда оставляйте дополнительное пространство для размышлений об образе жизни и планах на будущее.

Соображения об образе жизни при аренде и покупке

Независимо от того, покупаете ли вы или снимаете, место, где вы живете, всегда должно ощущаться как дом. Точно так же, как высокая арендная плата в районе, который вам нравится, может быть не лучшим вариантом для вашего финансового будущего, выгодная цена на дом в нескольких милях от ваших друзей и семьи может повлиять на удобство наличия близких поблизости.

Деньги имеют значение, но также имеют значение образ жизни. Прежде чем принять решение об аренде или покупке, задайте себе следующие вопросы.

Как долго вы планируете оставаться?

Данные Бюро переписи населения США показывают, что в среднем человек в течение своей жизни будет двигаться 12 раз.

Если вы планируете купить, подумайте, какой ремонт вам нужно сделать, чтобы приспособиться к вашему образу жизни в ближайшем будущем и в будущем. Вам нужно будет что-то добавить в дом по мере роста вашей семьи? Готовы ли вы потерять деньги из-за дома, если вам нужно переехать на работу?

Если вы планируете сдавать в аренду, что вы будете делать, если повышение арендной платы превысит ваш бюджет? Готовы ли вы повысить ставки через 30–60 дней, если домовладелец решит продать аренду новому владельцу?

Готовы ли вы потратить время и усилия?

Для домовладения нужны не только деньги; есть эмоциональный и физический труд.Такие вещи, как уход за газоном, основной ремонт и содержание, даже если вы нанимаете кого-то, кто сделает это за вас, требуют времени и усилий (а если вы отдаете на аутсорсинг, денег).

Для большинства домовладельцев это труд любви, и усилия вознаграждаются удовлетворением. Однако важно быть уверенным, что вы готовы ко всем обязанностям, которые связаны с домовладением, прежде чем принимать окончательное решение.

Где вы хотите жить?

Вы ищете шикарный таунхаус рядом с магазинами и развлекательными заведениями? Дом вашей мечты — это небольшой загородный дом в пригороде с ухоженным газоном и батутом на заднем дворе? Вы ищете недвижимость, где можно было бы разводить скот и выращивать собственные овощи?

У городских, пригородных и сельских домов есть свои плюсы и минусы, но тот, кто наслаждается бродвейским шоу каждые выходные, никогда не будет счастлив на ферме в северной части штата.Слоган в сфере недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение» существует не просто так.

При аренде или покупке важно учитывать все аспекты каждого потенциального местоположения. Если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, школы, безусловно, будут фактором, наряду с другими соображениями, такими как размер двора, близость к паркам и зеленым насаждениям, а также общая безопасность района.

Вам также следует учитывать повседневные факторы, такие как близость к работе, развлечениям, друзьям и семье.Найдите время, чтобы представить себе уникальные преимущества и проблемы для каждого потенциального местоположения. Например, парковка и ночной шум — факторы, которые могут быть не сразу очевидны, когда вы путешествуете по объекту, но, безусловно, повлияют на качество вашей жизни.

Решение об аренде или покупке

Аренда и покупка каждой из них имеют значительные преимущества и недостатки, и очень важно взвесить их оба, прежде чем принимать решение.

Если вам нужна гибкость, низкие затраты на переезд и небольшая ответственность за содержание, ремонт и техническое обслуживание, аренда может быть для вас.

Тем не менее, если вы заинтересованы в создании собственного капитала и инвестировании в свое будущее, имея при этом полный контроль над своим домом, то пришло время домовладения!

Готовы начать путешествие по покупке дома? Подайте онлайн-заявку прямо сейчас, если у вас все еще есть вопросы, свяжитесь с кредитным специалистом PennyMac. Мы поможем вам оценить ваши возможности и решить, как лучше всего действовать в вашей уникальной ситуации.

Преимущества (и недостатки) аренды дома

Независимо от того, закончили ли вы колледж или прожили годы, скорее всего, вы снимете дом в какой-то момент своей жизни.Есть много плюсов аренды, а не владения домом. Для одних аренда — идеальный вариант, а для других владение недвижимостью — правильное решение в это время. Давайте посмотрим на преимущества аренды дома, включая плюсы и минусы квартиры и многое другое.

Краткий обзор плюсов и минусов аренды

Плюсы:	Минусы:
Нет долгосрочных обязательств	Нет постоянства
Нет ответственности за техническое обслуживание	Ваша арендная плата не фиксирована
Минимально неожиданный затраты на ремонт	Вам может быть отказано в содержании домашних животных
Может быть дешевле, чем владение	Вы полностью зависите от своего арендодателя в плане обслуживания, стоимости и стабильности
Первоначальный взнос отсутствует	Нет налоговые льготы

Копаем глубже: 5 преимуществ аренды дома fizkes / Shutterstock

Аренда дома дает множество преимуществ — от стоимости до гибкости.Некоторые люди снимают жилье только потому, что это правильный выбор для их жизненной ситуации, и это прекрасно. Владение домом не входит в жизненный план каждого человека, поэтому, если вы сейчас снимаете его и любите его, вероятно, это связано с некоторыми из этих преимуществ аренды дома.

1. Нет долгосрочных обязательств

Прелесть заключения договора аренды в том, что он обычно составляет не более 24 месяцев, а часто и 12 месяцев. Во многих случаях вы даже можете подписать помесячный договор аренды (хотя обычно это дороже), а это означает, что у вас нет обязательств оставаться в этой аренде дольше, чем вы хотите.Это идеальная ситуация для людей, которые много передвигаются или испытывают проблемы с обустройством.

2. Отсутствие ответственности за техническое обслуживание

Пожалуй, стоит сказать, что ответственность за техническое обслуживание очень мала. Хотя от вас могут ожидать, что вы будете поддерживать аренду как можно лучше, вам не придется ждать капитального ремонта, например, если сломается прибор или у вас возникнут проблемы с водопроводом. Ваш домовладелец (или владелец здания и т. Д.) Несет ответственность за проведение этого ремонта.Хотя может возникнуть ситуация, когда вы будете на крючке (например, если вы что-то сломали), чаще всего это не ваша проблема.

3. Минимальные непредвиденные расходы на ремонт

Точно так же это означает, что вам не нужно беспокоиться о непредвиденных расходах, если что-то в вашем аренде сломается. Если у вас был дом, и ваша посудомоечная машина умерла, вам придется выложить несколько сотен долларов на замену. Если посудомоечная машина в вашем аренде сломается, ваш арендодатель заменит ее, что не является для вас финансовым бременем.

4. Может быть дешевле, чем владение

Это все относительно, в зависимости от того, где вы арендуете и где вы живете, но аренда часто обходится дешевле, чем владение собственностью, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Покупка дома — очень крупное вложение, и, хотя эта стоимость растягивается на годы, она по-прежнему обходится дорого, тогда как при аренде часто этого не происходит.

5. Без первоначального взноса

Если говорить об этой внушительной цене, то большая ее часть идет в виде первоначального взноса, с которым вы не имеете дело при аренде.При аренде вы, вероятно, внесете залог, но обычно он не превышает арендную плату за месяц. Однако первоначальный взнос за дом может обойтись вам в несколько тысяч долларов, а для многих людей это большие деньги сразу.

Недостатки аренды Monkey Business Images / Shutterstock

Хотя аренда во многих случаях может показаться лучшим вариантом, у нее есть свои недостатки. Вы должны учитывать как плюсы, так и минусы аренды дома.Самый большой минус аренды заключается в том, что ваше пространство никогда не будет вашим собственным. Понятно, что для некоторых людей, которые хотят пустить корни, это нарушает условия сделки. Есть и другие минусы, которые следует учитывать при аренде.

1. Без постоянства

Как мы уже говорили, с арендой действительно нет постоянства, что является одним из самых больших недостатков аренды. Конечно, вы можете снимать один и тот же дом на десятилетия, если хотите, но, в конце концов, он все равно не ваш. Но постоянство — это не только вы: вашим украшениям тоже не хватит постоянства.Многие виды проката не позволяют вносить серьезные изменения, такие как ремонт, обновление или даже покраска.

2. Стоимость аренды не фиксирована.

В то время как квартиры со стабилизированной арендной платой являются нормой в некоторых городах, это не является широко распространенным правилом для съемного жилья. По сути, в разумных пределах арендодатель может корректировать вашу цену так, как считает нужным. Существует вероятность того, что в вашем районе может случиться бум на недвижимость, который указывает вашему домовладельцу на то, что ваша арендная плата ниже рыночной, поэтому он, в свою очередь, повысит ее в следующий раз, когда сможет.Вы можете выбиться из дома из-за повышения цен.

3. Запрещается иметь домашних животных

В некоторых вариантах аренды не разрешается размещение с домашними животными, или если они допускаются, они взимают дополнительную плату. Хотя для одних это не имеет значения, для других они не могут переехать в дом, в который не допускаются их животные. Это может быть непросто для людей, у которых есть большие собаки, так как в некоторых арендованных домах разрешены домашние животные, но не большие.

4. Вы находитесь во власти арендодателя в плане обслуживания, стоимости и стабильности.

Хотя вы не несете финансовой ответственности за проблемы с обслуживанием в аренде, вы полностью зависите от своего арендодателя, когда дело касается этих исправлений.Ваш арендодатель может не спешить ремонтировать вещи или они могут сделать это дешево, так что это снова станет проблемой. Арендодатель также может найти способы выселить вас из вашей квартиры по своему желанию, будь то потому, что он хочет поднять цену или просто не имеет с вами дела. Очевидно, что если некоторые из этих действий будут выполнены ненадлежащим образом, возникнут юридические последствия, но вы по-прежнему находитесь во власти кого-то другого.

5. Отсутствие налоговых льгот

Покупка дома может дать вам налоговые льготы, но знаете что? Вы не получите никаких налоговых льгот при аренде.Хотя для одних это не является препятствием, для других это очень важно.

А как насчет квартирных жителей? Zivica Kerkez / Shutterstock

Аренда квартиры, по сути, будет иметь те же плюсы и минусы, что и арендуемая недвижимость. Вы по-прежнему находитесь во власти арендодателя, хотя при аренде квартиры вам может быть еще сложнее с обслуживанием, ремонтом и завышением цен, потому что арендодатель, вероятно, курирует многих арендаторов и недвижимость.

Тем не менее, вы все равно можете получить те преимущества краткосрочной аренды, которые позволяют вам перемещаться сколько угодно и не беспокоиться об оплате каких-либо исправлений в вашем устройстве. На самом деле аренда квартиры — отличный способ оценить район, если вы тоже собираетесь ее купить. Если вы ищете дом в незнакомом районе, краткосрочная аренда квартиры в этом районе не только поможет вам оценить этот район, но и даст вам подлинное представление о том, где вы можете провести следующие несколько десятилетий своей жизни.

Чистая прибыль

Есть много преимуществ аренды дома по сравнению с покупкой дома. Это более осуществимый с финансовой точки зрения вариант для многих людей, и он особенно полезен для тех, кто еще не совсем готов пустить корни. Независимо от того, много ли вы путешествуете по делам или для удовольствия или просто хотите больше видеть мир, аренда позволяет вам это сделать, а также дает вам место для жизни, которое сопряжено с небольшой ответственностью.

Вопрос:

Стоит ли снимать дом?

А:

Это всегда зависит от вашей ситуации, но во многих случаях аренда — это хорошая идея.Аренда может помочь вам понять, в каком районе вы хотите купить дом. Это также может быть хорошей идеей, если вы много путешествуете или не готовы пустить корни.

Вопрос:

Что лучше — владеть домом или снимать его?

А:

Это зависит от вас. Если вы финансово можете купить дом и знаете, что хотите оставаться на одном месте в течение длительного периода времени, возможно, покупка дома — правильный выбор. Если у вас нет первоначального взноса и вы не чувствуете, что знаете, где хотите жить в следующие 10 лет, возможно, лучше будет арендовать квартиру.

Вопрос:

Аренда дома — пустая трата денег?

А:

Нет. Аренда дома — лучший выбор для некоторых людей. Стоимость вашей аренды по-прежнему окупается за крышу над головой, так что это не пустая трата времени.

Вопрос:

Как лучше всего снять дом?

А:

Это также будет зависеть от вашей ситуации, но рассмотрите свои собственные потребности и действуйте оттуда.Решите, где вы хотите жить, что вы хотите в своем доме и т. Д. Затем найдите место, которое соответствует вашему желанию, будь то через брокера, в Интернете или от друга.

Вопрос:

Сколько я должен потратить на аренду?

А:

Хорошее практическое правило — тратить на аренду не более 30% своего ежемесячного дохода.

Хеди Филлипс — внештатный писатель из Нью-Йорка.Она пишет на самые разные темы, включая тенденции домашнего декора и советы для путешественников. Ее подписи появились в ряде публикаций, включая POPSUGAR, Hunker, Cosmopolitan и другие.

Стоит ли жить одному или жить с другими? — Saba

Недавно я обнаружил, что ищу новое жилье после ужасного опыта жизни с тремя другими соседями по дому в общем доме. Мне было трудно поддерживать чистоту, мне было трудно поддерживать низкий уровень шума, и, что наиболее важно, я обнаружил, что невозможно заставить мой дом чувствовать себя как дома.Теперь, когда я снова ищу жилье, я замечаю, что существует компромисс между жизнью в одиночестве и жизнью с другими. Оба варианта имеют свои преимущества, и оба варианта имеют свои недостатки. Я остаюсь приверженцем совместного жилья, но я думаю, что важно знать, во что вы ввязываетесь. Если вы подумываете о том, чтобы жить в совместном доме, я думаю, что важно учитывать следующее.

Во-первых, преимущества совместного жилья значительны. Будь то улучшение качества жизни или экономия денег, преимущества значительно улучшают вашу повседневную жизнь.Три основных преимущества совместной жизни: экономия денег, экономия времени и, что наиболее важно, большее чувство общности и принадлежности.

Экономия денег на аренде По данным сайта rentjungle.com, «Средняя цена одной спальни в Сан-Диего составляет 1947 долларов». Независимо от того, сколько денег вы зарабатываете, совместное жилье может ежегодно экономить тысячи долларов. Хорошую отдельную комнату в общем доме в большой части Сан-Диего можно арендовать от 900 до 1200 долларов в месяц. Эта экономия может иметь большое значение.

Экономия времени на работе по дому . Работа по дому может быть разной в каждом доме, но, несмотря ни на что, работа по дому выполняется быстрее и легче, если разделить ее с другими. Например, если вы выполняете такую ​​задачу, как мытье посуды, попросите кого-нибудь разгрузить посудомоечную машину, пока вы ее загружаете, это сэкономит время. Есть множество других задач, которые можно выполнить быстрее с другими. Вы можете использовать это сэкономленное время, чтобы делать все, что хотите.

Чувство общности Это величайшее преимущество жизни с другими людьми.Если вы работаете с 9 до 5 или много часов в неделю в школе, возвращение домой — ваше единственное время простоя. Вместо того, чтобы проводить большую часть ваших недель в одиночестве, ваше время простоя можно проводить с другими. Ваши соседи по дому могут не стать вашими друзьями на всю жизнь, но, по крайней мере, они могут быть людьми, которых вы с нетерпением ждете каждый день.

Жизнь с другими — это не только розы и одуванчики. Есть ряд недостатков, связанных с совместным проживанием в одном доме. Основные проблемы: меньше уединения, больше шума и потенциально более грязный дом.

Меньше конфиденциальности. Иногда вам может понадобиться побыть одному. Делая дом, вы не можете рассчитывать на желаемую конфиденциальность, если не заперетесь в своем доме. Если вы ищете уединения, вы можете избегать общих частей дома. Сделайте свою комнату местом, где вы можете расслабиться, чтобы вы всегда могли уйти в желаемое уединение.

Больше шума. Чем больше людей, тем больше шума. Одновременно в Netlifx могут играть 3-4 ноутбука. Сосед по дому может пригласить своих друзей на воскресный футбол.Чтобы смягчить это, вы можете установить тихие часы или просто попросить своих соседей по дому успокоиться.

Dirtier Home — Больше посуды используется, больше еды за обеденным столом и больше душа в ванной. Чем больше людей живет в одном доме, тем быстрее в нем становится беспорядок. Совместная работа может сделать это проще и менее напряженным. Кроме того, подумайте о том, чтобы нанять бригаду по уборке и разделить расходы, чтобы обеспечить чистоту общих зон.

До того, как я написал эту статью, я не был уверен, что мне следует жить одному или делить дом с другими.После долгих и упорных размышлений о преимуществах совместного проживания в доме мне трудно убедить себя, что жить одному стоит того. Совместное проживание, также известное как совместное проживание, — это растущая тенденция. «Люди процветают в такой среде», — говорит Алиса Александер, исполнительный директор Ассоциации совместного проживания в США (Coho / США). «Совместное проживание позволяет нам поддерживать друг друга в решении жизненных проблем, а также позволяет нам вместе праздновать радости жизни». Я рекомендую вам выбрать более рискованный маршрут и жить с другими.Совместное использование дома может улучшить вашу жизнь за пределами стен, которые вы разделяете.

Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу совместного проживания в доме, не стесняйтесь обращаться к нам по электронной почте: [email protected]

Плюсы и минусы сдачи в аренду вашей собственности

Важно понимать преимущества и недостатки владения арендуемой недвижимостью и ее влияние на ваше финансирование и кредитную историю.

В период расцвета недавнего бума недвижимости (а позже и спада) многие американцы покупали дома.Из-за обвала рынка они могут оказаться в собственности, которую они больше не могут себе позволить или которая остается незанятой по другим причинам.

Если вы обнаружите, что у вас есть свободная недвижимость, можно рассмотреть один из вариантов — сдать ее в аренду, чтобы получить некоторый доход от аренды. Это может быть лучшая стратегия, чем продажа собственности в убыток или просто передача права выкупа закладной.

Вот некоторые из плюсов и минусов владения недвижимостью в аренду.

Плюсы

• Аренда может принести вам дополнительный доход, если арендная плата выше, чем выплаты по ипотеке и другие расходы вместе взятые.

• Сохранение собственности во время восстановления падающего рынка может предотвратить негативные последствия короткой продажи или потери права выкупа, а если стоимость собственности вырастет, недвижимость может даже принести прибыль позже.

• Недвижимость — это материальная, полезная собственность, стоимость которой превышает сумму в долларах: в ней можно жить. (Вы не можете сделать это с сертификатом акций или другим нематериальным активом.)

Традиционно, несмотря на недавний кризис субстандартного ипотечного кредитования, недвижимость создавала богатство, если ее приобретали и управляли ею с умом.

Минусы

• Как многие узнали из спора с недвижимостью, дома не всегда дорожают и даже могут уйти «под воду» — это означает, что вы должны больше, чем стоит собственность.

• Рыночная арендная плата колеблется, и ваша собственность может приносить меньший доход от сдачи в аренду, чем вы ожидали, или даже пустовать в течение нескольких месяцев, вызывая финансовые затруднения.

• Работа с арендаторами и обслуживание собственности — это то, на что не каждый может тратить время и силы.

Эффект от кредита

Если у вашей арендуемой собственности есть ипотечный кредит, то, скорее всего, ваш кредитор сообщит об этом в кредитные бюро, если только это не частный кредит. Баланс будет отображаться как текущее обязательство, что означает, что он будет засчитан против вашего отношения долга к доходу при подаче заявки на финансирование, такое как автокредит.

С другой стороны, чем старше ипотека на арендуемую недвижимость, тем более выгодно она может рассматриваться как часть вашей кредитной истории. Это особенно верно, если баланс был значительно уплачен.Важно отметить, что, как и любой другой предмет кредита, ипотека может повлиять на ваш кредитный рейтинг в зависимости от того, как вы ею управляете.

Хотя продажа собственности может показаться вашим единственным выбором, проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом и специалистом по недвижимости, чтобы определить, может ли ее сдавать в аренду другим вариантом.

Преимущества и недостатки частной собственности

Преимущества и недостатки частной собственности!

Отличительной чертой современной экономической жизни является институт частной собственности.Под частной собственностью мы понимаем вещи, принадлежащие исключительно лицу или группе лиц с правом использовать их по своему желанию.

Он отличается от публичной собственности в том смысле, что публичная собственность принадлежит сообществу в целом и управляется отдельными лицами или группами как агентами сообщества. Например, железные дороги являются государственной собственностью. Земля, принадлежащая домовладельцу, находится в частной собственности.

Частную собственность можно отличить от государственной по следующим пунктам:

(i) Во-первых, частная собственность принадлежит лицу или группе лиц, тогда как публичная собственность принадлежит сообществу.

(ii) Во-вторых, частная собственность обычно используется ее владельцем для его собственного блага, в то время как публичная собственность используется для общественного блага.

(iii) В-третьих, частная собственность регулируется государством, в то время как публичная собственность принадлежит самому государству и не подлежит регулированию какой-либо внешней группой. Другими словами, права частной собственности подлежат надзору, регулированию и контролю со стороны государства.

Институт частной собственности собрал вокруг себя много споров.У него есть как решительные сторонники, так и яростные критики. С одной стороны, если это считается необходимым для социального прогресса, с другой — это называется «воровством». Экономический институт капитализма основан на частной собственности.

Преимущества частной собственности :

Сторонники института частной собственности приводят следующие аргументы:

(i) Поощрение к работе:

Говорят, что человеку вообще нужен стимул для работы.Право на частную собственность дает такой стимул. Это заставляет людей работать и много работать. Никто не хотел бы напрягаться, если у него нет стимула. Таким образом, институт частной собственности побуждает человека упорно трудиться, что в конечном итоге приносит пользу обществу.

(ii) Удовлетворение естественных инстинктов:

Человек обладает стяжательским чутьем. Он хочет приобрести что-то, что он может назвать своим. Он хочет иметь дом, автомобиль и еще несколько вещей комфорта и роскоши.Он много работает, чтобы получить эти вещи, и когда он их получает, он испытывает удовольствие.

(iii) Безопасность от будущего:

Человек собственности имеет защиту от голода. Он может позволить себе следовать интеллектуальным вкусам. Бедность означает жизнь, полную нужды и неопределенности. Собственность — это защита от завтрашних желаний, и те, у кого нет собственности, не уверены, даст ли завтра им средства к жизни.

(iv) Этично обоснованные:

Частная собственность оправдывается тем, что это награда человеку за его труд.Строитель железной дороги, изобретатель безопасной бритвы и первооткрыватель патентованного лекарства — все они усердно трудились. Так что все, что они получают за свой тяжелый труд, по праву принадлежит им.

(v) Медсестра добродетели:

Некоторые мыслители также утверждали, что частная собственность порождает социальные добродетели, такие как любовь к семье, щедрость, энергия, благотворительность и т. Д. Человек, обладающий частной собственностью, имеет большую заинтересованность в стране, чтобы его собственность не была разграблена иностранными захватчиками. .Именно по этой причине некоторые политические мыслители предположили, что право голоса должно быть предоставлено только тем, у кого есть определенная собственность.

(vi) Экономический прогресс:

Этот стимул к частной собственности заставляет людей изо всех сил стараться зарабатывать деньги. Это привело к появлению множества изобретений в области промышленности, сельского хозяйства и бизнеса, которые способствовали экономическому прогрессу.

(vii) Историческое обоснование:

Институт частной собственности оправдан также на основе истории.Говорят, что все прогрессивные общества построены на системе частной собственности. Соединенные Штаты — прогрессивное общество, поскольку оно основано на институте частной собственности и свободного предпринимательства.

Недостатки частной собственности :

Но все вышеперечисленные преимущества частной собственности считаются ошибочными. Возможность приобретать собственность может уничтожить больше стимулов, чем создать. В Советской России право частной собственности сильно ограничено.И все же русские работают не менее усердно, чем американцы. Человек с целью приобретения большей собственности может заниматься асоциальной или антиобщественной деятельностью, такой как фальсификация, контрабанда, накопление и т. Д.

Владение им не обязательно может быть связано с общественно полезными функциями. Производство может вестись расточительно. Люди могут строить больше картинных дворцов, когда нужно больше домов, потому что картинные дворцы приносят больше дохода. Владелец частной собственности получает контроль над жизнью тех, у кого нет собственности.Частная собственность может создать пороки проституции, азартных игр и выпивки в мужчине, у которого ее много.

Развитие гражданских добродетелей не обязательно зависит от частной собственности. Человек, лишенный собственности, может быть более добродетельным, чем имущий. Обычно частная собственность связана с получением доходов нечестным путем. Советская Россия экономически не менее развита, чем Соединенные Штаты. Поэтому неверно утверждать, что цивилизованными являются только те общества, которые построены на институте частной собственности.Таким образом, различные аргументы в пользу частной собственности не имеют силы при более глубоком рассмотрении.

Кроме того, частная собственность порождает следующие пагубные последствия:

(i) Жадность собственности:

Частная собственность делает человека жадным. Он хочет зарабатывать все больше и больше денег любыми способами. Его не волнует даже мораль. Таким образом, частная собственность ведет также к моральному вырождению.

(ii) Уничтожение человеческих ценностей:

В системе частной собственности все измеряется деньгами.Все ценности человеческой жизни, такие как любовь, симпатия, доброжелательность и привязанность, оцениваются в серебряных монетах. Каждый хочет получить максимум. Единственный критерий — собственность, а не ценность.

(iii) Основа капитализма:

Институт частной собственности — основа капитализма. При капитализме каждый человек имеет право зарабатывать и содержать собственность. Право на собственность считается священным. Капитализм вреден как для личности, так и для общества.

(iv) Неравенство:

Частная собственность — источник неравенства. Это создает большой разрыв между имущими и неимущими. Владение частной собственностью дает возможность управлять жизнью тех, у кого нет собственности. Имущий класс получает контроль над политическим механизмом и использует его в личных целях. Их интересы вступают в противоречие с интересами общества. В социальной системе, основанной на частной собственности, человек без собственности не имеет социальной ценности или прав.

(v) Экономически неадекватно:

Система частной собственности экономически неадекватна, потому что она не может распределять создаваемое богатство, чтобы предложить необходимые условия здоровья и безопасности тем, кто живет ее процессами. Он потерял лояльность подавляющего большинства людей.

Они относятся к нему с ненавистью и безразличием. Большая часть частной собственности заработана человеком, не выполняя общественно полезной работы.Ряд собственников недвижимости являются отсутствующими собственниками. Им платят просто за владение производственными инструментами, а не за выполнение какой-либо работы.

Ввиду своего зла, институт частной собственности подвергся сомнению со стороны левых идеологий. Синдикализм, социализм и коммунизм резко критикуют систему собственности. Каждый из них видит, что члены рабочего класса противопоставляются классу имущему. Они хотят установить коллективную собственность на собственность. Вызов этих идеологий потребовал реструктуризации института частной собственности и его адаптации к меняющейся социальной системе.

Загрузите и поделитесь своей статьей:

.