Планировка участка 6 соток с домом: Схемы планировки участка 6 соток своими руками: фото вариантов

План дачного участка 6 соток + схемы

Любой дачник, который приобретал участок земли без построек, знает насколько трудно создать удачную планировку. В нашей стране особой любовью пользуются участки в 6 соток, на которых можно разместить все необходимое, при этом не переплачивая. Если стоит вопрос относительно планирования площади в 600 квадратных метров, то информация из этой статьи будет крайне полезна.

Ценность планировки

Предварительная планировка – хлопотное и долгое дело, но только, если ничего не знать в этом вопросе. Если же человек уже подкован, то он с легкостью создаст все так, чтобы ему и его близким было комфортно проводить время на даче. В процессе строительства без предварительной планировки можно столкнуться со следующими трудностями:

1. Несоответствие застройки участка имеющимся ГОСТам, что может сказаться на эксплуатации и даже быть опасно для владельца, его родных и гостей.
2. Нерациональное использование свободного пространства. К примеру, если неправильно выбрать габариты жилого дома и расположить его неграмотно, то можно лишиться в дальнейшем места для хозпостроек или бани.
3. Нежелательное расположение элементов участка. Так, к примеру, не запланировано можно навредить, и создать для себя не очень удобные условия. Это, к примеру, может быть выгребная или компостная яма, которая разместилась под окном кухни или спальни.

Это только часть тех проблем, с которыми сталкиваются владельцы дачных участков, не захотевшие планировать пространство.

Начало планировки

Итак, участок в 6 соток приобретен. Желаемая схема его планировки может быть начерчена просто на листе бумаги или воспроизведена при помощи специализированной компьютерной программы. Даже если у хозяина нет художественных навыков, он сможет создать чертеж самостоятельно. Главное – придерживаться масштаба 1:500, аккуратно выводить линии в соответствии с требованиями стандартов. О том, как регламентируется планировка дачных участков, стоит поговорить подробней.

Строительные нормы и стандарты

Планировка любого участка должна проводиться в строго соблюдении СНиП. Для этого при составлении плана обязательно учитываются следующие моменты:

• Все постройки на участке могут быть устроены только на расстоянии более 5 метров к главной линии улицы.
• Здания с деревянными крышами требуют расстояния между друг другом в 8 метров.
• Жилые здания удаляются от соседского участка минимум на 3 метра.

  ​Совет! Если позволяет площадь, то лучше сдвинуть дом ровно на 3 метра от соседей, чтобы получить просторный внутренний двор.

• Хозяйственные постройки нельзя располагать ближе, чем на 1 метр к соседскому участку.
• Между домом, баней, гаражом или сараем и соседями должно быть 6м свободной площади.
• Туалет при планировке должен располагаться в 15 м от жилого здания.
• От дачного домика до бани должно быть минимум 8 метров.
• Колодец можно выкапывать на расстоянии более двух десятков метров от компостной ямы или выгребной ямы.
• Невысокие кустарники высаживаются на расстоянии минимум 2 м, высокие – 4 м, а кусты – 1 м.
• Если на участке соседей имеется загон со скотом, то отдаление построек от него должно составлять минимум 15 м.

Совет! Если требуется поставить постройки на участке близко друг к другу, то стены их лучше возводить из керамического кирпича или газобетона. Эти материалы не способны распространять огонь и поддерживать горение, что позволит соблюсти противопожарную безопасность.

Некоторые требования также предъявляются и к заборам. Высота ограждения, если он выступает в качестве границы с соседями, не может превышать 1,5 метра. В противном случае может быть создано искусственное затенение соседских посадок, что владельцев участка не очень порадует. Со стороны улицы высота забора может быть любой.

Расположение участка относительно сторон света

Помещения жилого типа, размещенные на участке обязательно должны получать самое большое количество естественного света в течение дня. В однокомнатном и двухкомнатном доме освещаться должна как минимум одна комната на протяжении 2,5 часов в день. Многокомнатные строения требуют естественной освещенности как минимум двух комнат также на протяжении 2,5 часов в день.

Таким образом, при планировке в северной части располагаются санитарные комнаты, гардероб, кладовка и прочие помещения, которые не нуждаются в постоянном естественном освещении и не используются постоянно.

Важно также при расположении окон дома рассчитать наличие панорамного вида из них. Будет очень неприятно наблюдать за окном спальни или гостиной глухой забор.

Расположение зон на участке

Необходимо при планировке участка в 6 соток грамотно распределить места, в которых будет находиться та или иная функциональная зона. В первую очередь, всегда обустраивают жилой дом. Впоследствии вокруг него строится вся остальная композиция. Обычно строят его на возвышении участка так, чтобы фронтон выходил на улицу.

После этого можно приступать к выбору местоположения хозяйственных построек. Их обычно стараются скрыть и поставить там, где они не будут видны из окон дома, с улицы и из зоны отдыха. На виду может быть только баня, но только та, внешняя отделка которой отличается эстетичностью.

Важно! На участке на разного типа строения должно приходиться всего 10% от общей площади.

Сад и участок для посадок

После определения места под основные постройки на участке, можно подумать о том, где разбить сад и создать огород. Деревья плодового типа и кустарники на небольших по габаритам участках могут занимать до 60% всей площади. К примеру, сделать сад можно из нескольких грушевых деревьев, 5 яблонь и вишен, несколько десятков кустов малины и 6 смородины. Для 6 соток это оптимальный вариант планировки, который можно применить. А также в саду может быть обустроена небольшая по размерам грядка с клубникой.

На том месте, куда попадает больше всего солнца, в пределах 17% от площади всего участка можно занять небольшим огородом, где легко поместить грядки под морковь, огурцы, помидоры и зелень, а также место под посадку картофеля.

Зона для проведения досуга

Конечно, участок в 6 соток не принадлежит к разряду больших, но все-таки нужно спланировать пространство так, чтобы хозяева имели возможность провести свободное время с комфортом. Самым располагающим для этого местом является беседка, которая может быть поставлена в любом месте участка, где только удобно владельцам.

Совет! Для поддержания расслабляющей атмосферы рядом с беседкой лучше создать искусственный пруд или декоративный фонтанчик.

Если в дальнейшем планируется часто принимать гостей, то лучше всего, если беседка будет размещена рядом с домом. Это позволить не ходить далеко при выносе еды на природу. Внутри или снаружи беседки под навесом нелишним будет барбекю или мангал. Если места совсем немного, то можно воспользоваться переносной жаровней.

Детская площадка

Для тех семей, где есть дети, очень важно обустроить на участке также и площадку для проведения их досуга. Обязательно делать ее нужно в таком месте, чтобы вся площадь хорошо просматривалась из окон жилого дома. Обустраивать площадку нужно на ровном месте, где достаточное количество времени пребывает солнце. Важно также обратить внимание, чтобы в течение дня некоторая ее часть была в небольшой тени.

Декоративный ландшафт и клумбы

Для улучшения внешнего вида участка, стоит какую-то его часть отдать под палисадник, который обычно располагается рядом с домом или вдоль забора. Лучше всего не высаживать высокие деревья и кустарники, которые будут затенять значительные участки. Оптимальными вариантами при планировке станут клумбы и аккуратные газоны.

Если хочется создать нечто индивидуальное на участке в 6 соток, то можно посоветовать украсить его ландшафт декоративно. Для этого дизайнеры советуют выбирать геометрический и свободный стили. Таким образом, можно добиться эффектного внешнего вида и аккуратности всей территории.

Лучше всего место перед домом оформить при помощи строгого стиля, а зону отдыха в свободном. Такое решение позволит сделать участок эстетически привлекательным и удобным для нахождения в нем.

Только лишь свободное оформление способно придать площади участка заброшенный вид.

Дерево на небольшом участке в 6 соток должно быть только одно, если оно довольно массивное. А чтобы улучшить внешний вид забора, его периметр украшают кустарником или плетущимися растениями.

Дорожки выкладывают извилистой формы, так как прямые будут делать участок визуально еще меньше. Для клумб цветы выбираются яркие, контрастирующих друг с другом оттенков. Пастельные оттенки для участка, который не может похвастаться габаритами, не подходят.

Примеры планировки

Территория дачного участка при планировке может принимать разную форму, что важно учитывать. Итак, площадь участка может быть:

1. Прямоугольной. В таком случае сложностей с планировкой не возникнет. Как вариант, жилой дом может быть расположен в середине площади, хозяйственные постройки в углу.
   Зона для досуга при этом располагается с другой стороны участка или же сразу напротив дома.  Рядом с беседкой планируют наличие сада, а около хозблока – огорода.
   
2. Вытянутой. При такой форме дом лучше всего расположить около короткой стороны забора, а потом, перемещаясь по участку создать планировку всего остального в той последовательности, которая будет удобна хозяину.

   Важно! Зона отдыха и детская игровая площадка должны располагаться в непосредственной близости от жилого дома.

3. Г-образной. Обычно выступающая зона отводится под расположение беседки, далее идет дом, а уже потом хозпостройки на длинной стороне.
   

Заключение

Даже небольшой дачный участок в 6 соток может быть очень красивым и удобным для проживания, если соблюдать некоторые критерии планировки. Все зависит от предпочтений хозяина, но забывать о нормативах и эргономичности тоже не стоит, так как благодаря им, можно создать такой дачный участок, который станет поводом для гордости.

 

с баней, домом и гаражом

Представьте, как вы просыпаетесь, а из распахнутого настежь окна приятно пахнет свежестью. В саду весело заливаются пением птицы. Деревья тихонько перешептываются между собой, как старые добрые соседи. А на душе так уютно и спокойно, что ни за что не хочется покидать этот маленький оазис счастья размером в 6 соток.

Если вспомнить времена советского союза, то участок 6 соток выделяли на льготных условиях представителям дачного кооператива. Люди той закалки подходили к земле с более практической точки зрения: делали огороды, высаживали сельскохозяйственные культуры. О домиках или беседках не могло быть речи.

В XXI веке приоритеты поменялись. Предпочтение отдается отдыху. Несмотря на размеры участка, люди стремятся использовать землю по максимуму. Они строят дома, возводят сады, сажают огороды, создают зоны отдыха.

С чего начинается благоустройство территории

В первую очередь начертите подробный план участка на бумажном листе или в специальной компьютерной программе. С помощью нарисованной схемы у вас появится четкое представление, что и где будет находиться.

Составляя план, принимайте во внимание следующие моменты:

• Стороны горизонта;
• Форму участка;
• Строительные требования и нормы;
• Расположение коммуникаций на участке и вблизи от него: канализационные трубы, водопровод;
• Неровности на земельном участке.
• Площадь дома и построек для хозяйственных нужд.

Во избежание проблем с соседями и государственными службами необходимо так распланировать территорию, чтобы не нарушить нормативы СНиП:

• Здания с деревянной кровлей должны располагаться на расстоянии 8 м друг от друга.
• Минимальный промежуток между деревянными домами составляет 10 м.
• Запрещено расположение туалета ближе 15 м от дачного домика.
• Самое меньшее расстояние от дома до бани – 8 м, а до сарайчика – 12м.
• Если ваша планировка включает колодец, то копайте его в 20-ти метрах от туалета.
• Жилое здание строится от забора соседей на расстоянии 3 м, гараж – 1м, сарай – 4м.
• Большие деревья должны быть отдалены от соседской изгороди на 4 м, невысокие – 2 м, кустарники – 1 м.

Деление земельного участка на зоны

Участок 6 соток важно распланировать и разделить на зоны так, чтобы он с любой стороны выглядел красиво и чтобы не «гулял» ни один клочок земли.

В зависимости от предпочтений владельцев планировка может быть разной. Но в 90% случаев план территории составляется с учетом следующих зон:

• Дом;
• Баня, сарай, туалет, беседки;
• Гараж либо место парковки;
• Зона для отдыха;
• Игровая площадка для детей;
• Сад, огород;
• Цветочные клумбы.

В планирование необязательно включать все эти элементы. Определите для себя перечень необходимых составляющих вашего участка, продумайте об их размещении.

Месторасположение дома

План территории составляют исходя из местонахождения дачного домика.

Жилое здание строят на высшей точке участка таким образом, чтобы жилые комнаты инсолировались хотя бы два часа в день.

Не забывайте про расстояние в 3 метра от соседского забора. Если ширина земельного участка позволяет, то сдвиньте дом чуть дальше в сторону. Таким образом, вы сэкономите полезную площадь, на которой можно спланировать газон, садик или детскую площадку.

Размещение гаража

Учитывая то, что люди приезжают на дачу на личном авто, гараж просто необходим. Ваше транспортное средство будет защищено от угона и плохой погоды.

При этом распланировать следует так, чтобы помещение имело два места для парковки на случай приезда гостей.

Если не позволяют средства строить гараж, то соорудите навес из металлического каркаса и поликарбоната.

Как показывают примеры из жизни, гараж либо навес нужно делать сбоку жилого здания, а не внутри двора. В противном случае вы потеряете много места, необходимого для проезда авто.

Баня, сарай, туалет

План территории рекомендовано составлять таким образом, чтобы все хозяйственные постройки располагались за домом. На видное место ставят в исключительных случаях только бани.

Месторасположение сарая и других сооружений желательно тщательно спланировать. Выбирайте для постройки такое место, чтобы здания не затемняли огород.

Туалет лучше всего расположить за сараем. В этом случае он не будет мешать и портить ландшафтный дизайн дворика. Если вы на даче редкий гость, отдайте предпочтение биотуалету. Он не распространяет неприятный запах и занимает мало места.

Размещение строений в зависимости от формы участка

Составить план для земельного участка зачастую не получается из-за его формы:

• Прямоугольная. Это оптимальный вариант и здесь трудностей с зонированием возникнуть не должно. Дачный дом строят приблизительно посередине. В углу отводят место для сарая, бани, а рядом делают огород. На обратной стороне территории организовывают зону отдыха.
• Вытянутая. Месторасположение жилого здания лучше распланировать у короткой стороны забора. Вдоль его можно посадить еще сад, огород и построить сарай, баню.
• Г-образная. Выступающий участок отдают под зону отдыха, а рядом возводят жилое здание. Хозяйственным постройкам отводится место на противоположной стороне.

Иногда люди стремятся сэкономить место для грядки, садового участка или зоны отдыха. В таком случае следует составить план на одно строение в несколько этажей. Для сарая, летней кухни отводится первый этаж, а для жилых комнат – второй.

Уголок для отдыха

Зону, где вы собираетесь отдыхать с семьей или друзьями, надо распланировать так, чтобы красивый ландшафтный дизайн был как на ладони. Как говорится, и телу, и глазу приятно.
Для тихого семейного отдыха беседку устанавливают в глубине садика. Рядом делают маленький пруд или фонтанчик.

Для шумных вечеринок найдите местечко рядом с домом. Вам будет удобнее подавать гостям еду и напитки.

При выборе места для мангала учитывайте направление ветра, чтобы дым и пепел не летел в сторону соседского участка.

Детская площадка

Если у вас есть дети, эту зону обязательно надо включить в план. Место для детских игр отводится в центре участка напротив окна жилого здания, чтобы была возможность наблюдать за малышами.

Площадку рекомендовано распланировать так, чтобы она находилась наполовину на солнце, а часть – в тени.

Садовый участок и огород

Без садика и грядочки и дача не дача. Чтобы каждое лето вы получали богатый урожай, размещайте огород в южной части земельного участка. В низине или поблизости грунтовых вод грядку лучше не разбивать, иначе рискуете ее затопить в период сезонных дождей.

Ландшафтный дизайн не испортит грядка, если огородить ее пластиковыми бутылками, шифером, кирпичом, камнем и другими подручными материалами.

Эффектно смотрятся вертикальные грядки. Они позволяют к тому же сэкономить пространство.

Не стоит разбивать огород, если он расположен в южной части территории. Иначе он создаст тень. Садовые деревья распределите лучше хаотично на свободных участках земли. За счет этого ваш оазис будет выглядеть романтично.

Для территории в 600 квадратных метров практично использовать колоновидные сорта. Они хорошо плодоносят и требуют мало места.

Дорожки, цветочные клумбы, забор

Составляя план территории, не забывайте про такие детали, как изгородь дачного участка, дорожки и клумбы.

Ландшафтный дизайн немыслим без красивых цветов. Они радуют глаз и поднимают настроение. Клумбы делают преимущественно между фасадом дома и забором на границе с улицей. При их оформлении не используйте строгие геометрические формы. Это визуально уменьшит территорию.

Свободные пространства засейте газонной травой и посадите вокруг декоративные растения. Такой ландшафтный дизайн позволит расширить пространство.

При обустройстве территории уходите от прямых линий. Прямые дорожки приближают предметы, и участок выглядит за счет этого слишком маленьким. Поэтому делайте их дугообразными, извилистыми.

Нельзя обойти вниманием и забор. Чтобы участок не казался зажатым, сделайте контуры мягче с помощью вьющейся растительности или отдайте предпочтение живой изгороди.

Планировка и ландшафтный дизайн садового участка 6 соток – задача не из легких. Но рациональный подход к делу, правильное зонирование территории и мера во всем позволят создать уютное гнездышко.

варианты обустройства и дизайна с баней, гаражом

Дача, размер которой не превышает шесть соток, не является роскошью. Процесс обустройства станет сложным, над ним придется подумать. Окончательны итог – превосходное место для проведения семейного отдыха.

Чтобы вместить и правильно расположить на маленьком участке постройки и посадки, необходимо придерживаться особых правил

Типовой подход к дизайну небольшого участка

При грамотном расположении всех объектов планировка участка на 6 сотках приобретет привлекательный внешний вид. Дизайнеры предлагают три варианта:

1. Первый – прямоугольный. Отличительными чертами являются строгие линии, ландшафтные объекты расположены геометрично, углы четкие, выведенные на девяносто градусов. Идеальный для людей, любящих педантичность и порядок.
2. Второй – круговой. Линии сглаженные, имеют округлую форму, плавные. Дизайн сложный: необходимо соединить различные элементы декора.
3. Третий – диагональный. Садовые объекты располагаются по диагонали. Благодаря этому маленький садовый участок визуально расширяется.

Прямоугольная планировка Круглая планировка Диагональная планировка

Деление земельного участка на зоны

Планировка площади, предназначенной для строительства дачи, начинается с деления пространства на определенные зоны. Она условно подразделяется на специальные части: отдых, сад и огород, хозяйственные постройки, жилое помещение. Для дома и сооружений рекомендуют оставить десять процентов от базовой площади. Хозяйственные нужды и отдых занимают не больше пятнадцати процентов территории. Сад и огород займут все остальное пространство.

Если ваш участок ровный, создайте на нём искусственный рельеф. Даже небольшие перепады кардинально преобразят облик участка

Живая изгородь служит разделителем между зонами. Она добавит гармонии, свежести. Многие уверены, что сад делить не стоит. Такое заблуждение неверное. Утром человек хочет быть под солнечными лучами, после обеда побыть в тени. В данном случае просто необходима тенистая зона.

Посадите живую изгородь их хвойных деревьев где-нибудь посередине участка. Пространство не кажется явно маленьким, если не видно другого конца территории

Обязательно нужно оставить голое пространство, на котором ничего не будет расти кроме газона. Оно послужит игровым полем для различных игр или обеденной зоной. Также не стоит забывать о малышах. Им необходимо обустроить игровую площадку с качелями, песочницей. Недалеко часто ставят беседку, используемую для посиделок с семьей, друзьями, соседями вечерами.

На ограниченной территории не сделаешь большой газон, но для аккуратной лужайки для детских игр всегда можно найти место

При делении на зоны стоит учесть некоторые критерии:

• Дом – главная застройка. Первым делом определяет его месторасположение. Исходя из этого разбивается остальное пространство. Когда человек хочет большую часть территории отдать под огород и сад, планирование жилья происходит недалеко от ограждения. Если большая часть отводится под отдых, местонахождение основного сооружения меняется. Стоит учесть тень, падающую от здания. Растения не должны испытывать нехватку солнца.

  Если рядом с участком находится оживленная автострада, дом лучше расположить в глубине участка

• Хозпостройки располагают на участке поглубже. Они не должны привлекать внимание. При отсутствии такой возможности их стараются закрыть с помощью посадок и растений. Советуют располагать их на северной стороне. Это обеспечит защиту от ветра и сквозняка.

  Хозяйственные постройки нужно размещать в месте , противоположном проезжей части

• Зоны отдыха располагают по-разному. Элементы могут находиться в одном месте или быть раскиданы по периметру. Беседку будет спасена от палящих солнечных лучей. Украшают зону цветниками, аккуратно выполненными дорожками, кустарниками, водоемом, фонтаном или строят рядом бассейн.

  Сэкономить место на участке можно, если организовать зону отдыха на уютной террасе, пристроенной к дому

• Открытая солнечная площадка подходит для посадки и разведения овощей и фруктов.

  Огород и сад желательно располагать на южной стороне участка

Присутствие газона подразумевает под собой постоянный уход за ним: поливать, косить, перекапывать. Грядки нуждаются в ограждении, в противном случае они растопчутся гостями.

Размещение строений в зависимости от формы участка

Размещение сооружений зависит от формы участка. Например, прямоугольная – предпочтительный вариант. Задумки хозяина легко воплотятся, при этом не надо что-то придумывать, ухищряться. Г-образная – выступающая часть обособлена. Предоставляется возможность использования ее в качестве ниши, уютного уголка, скрытого от посторонних глаз. Треугольная – сад выполняется ассиметрично, украшается округлыми деталями.

Планировка треугольного участка с баней, гаражом и плодовым садом

Для стандартных и прямоугольных площадей используют стандартную планировку. На ней свободно размещаются бытовые предметы, сооружения.

Планировка дачного участка квадратной формы с огородом, баней и садом

Планировка участка, имеющего вытянутую форму, принесет некоторые трудности. Некоторые приемы сведут их минимуму. Чтобы территория не имела вид цельной, ее делят на зоны. Пространство разделяется различными деталями. Рекомендуется применять цветовые решения. Возле короткой стороны высаживают яркие растения, возле длинной – мелкие цветы, имеющие холодную цветовую палитру.

Планировка загородного участка Г-образной формы

Главный плюс Г-образной территории в том, что ее не охватить взглядом полностью. Выступающую часть эксплуатируют для отдыха.

Сад, зона отдыха и детская площадка

Зону отдыха, сад, детскую площадку необходимо располагать вдали от проезжей части. Желательно в глубине участка, чтобы посторонние глаза ее не увидели. Возможно пристроить ее к дому. Также стоит учитывать свойства растений, ведь некоторые виды должны быть посажены на расстоянии друг от друга. Пространство, используемое детьми, ограждают деревьями для нахождения их в тени.

Открытая площадка для отдыха в тени высоких деревьев

Патио с камином и зоной отдыха с удобными креслами

Детская площадка с качелями и игровым домиком в виде кораблика

Ягодные кустарники, деревья размещают в зоне отдыха. Они не только будут радовать глаз, но также послужат защитой от солнечных лучей.

Малину, шиповник и другие кустарники лучше высадить вдоль забора. Так вы сэкономите место и украсите периметр участка

Дорожки, цветочные клумбы, забор

Клумбу располагают возле главного входа или беседки, она должна освещаться солнечными лучами. Проход к ней обеспечивают свободный. Часто выполняют его в виде песчаной дорожки. Также цветник разбивают возле забора или деревьев, если растения не любят тепло. Аллеи выполняют из природного материала.

Цветники вдоль каменной дорожки, ведущей к уютной беседке в глубине участка

Исходя из выбранного стиля, им придается специальная форма. Завышенная ограда не очень уместна. По возможности лучше сделать ее средней, не мрачной, расположить вокруг участка.

Пустые углы ограждений зрительно сковывают пространство и так маленького участка. Разместите в них какие-либо малые формы – небольшую беседку, перголу с лавкой или подиум с цветами

Стили планирования

При планировке участка, имеющего 6 соток, используют три стиля: регулярный, ландшафтный, смешанный. Владелец самостоятельно выбирает подходящий для себя или пользуется услугами ландшафтного дизайнера.

Регулярный стиль

Рельеф подходит плоский, выровненный. Изображение здания, дорожек, грядок геометрическое. При ориентировании на выращивание сельскохозяйственных культур будет самым экономичным вариантом. Схема посадки деревьев делится на прямоугольную, квадратную, шахматную. Аллейки прямолинейные. Построение подразумевает под собой гармоничное расположение деталей по отношению к главному сооружению, элементы ландшафта выполнены в строгой форме. Аллеи, дорожки четкие, ровные, водоемы прямоугольные.

Регулярный сад всегда аккуратный и ухоженный, но эта красота отнимает немало времени и сил

Ландшафтный стиль

Растительность расположена плавно, дорожки извилистые, микрорельеф выполнен сложно, свободное размещение растений. Территория живописная, эстетическая. Правильность, прямолинейность, четкость отсутствует. Обязательно присутствие оврагов, искусственных возвышений и водоемов, имеющих неправильную форму. Не должно присутствовать резких поворотов дорожек. Используемый для них материал должен быть природным или имитацией под него.

В таком саду обязательно должна быть “дикое” местечко, как в лесу, где можно уединиться и поразмышлять

Смешанный стиль

Сочетайте детали двух стилей, о которых рассказывалось выше. Исходя из месторасположения территории обладает широким спектром плана застройки. В последнее время предпочитается большей частью людей.

Для сада смешанного стиля не существует каких то строгих рамок, здесь больше того, что ближе вам по духу

Примеры планировки участка 6 соток с домом, баней, гаражом

Примеры планировки сада и огорода на 6 сотках можно увидеть на фото в интернете. Также присутствует варианты дизайна дачного дома с гаражом, бассейном. Рекомендуют учесть следующие критерии:

• все окна желательно расположить на солнечной стороне (со стороны восхода), санузел, гардероб – на северной;
• расположение окон на максимальном расстоянии от забора и собачьей будки, если она есть;
• заранее стоит продумать запасной выход к беседке.

Планировка прямоугольного участка с гаражом в доме, баней, детской площадкой и местом для отдыха с беседкой

Место для гаража выделяют в общей площади, чаще всего в подвале. Благодаря этому из гаража человек сразу попадает в дом. Также возможно его расположение на краю территории. В этом случае прокладывают прямую аллейку. Для экономии места и финансов применяют специальный навес, не требующий специального пространства и строительства. Бассейн определяют перед центральным входом или возле беседки. Таким образом, человек сможет сразу зайти в тень или принять душ.

Между домом и улицей минимальное расстояние составляет три метра. До хозяйственного сооружения должно быть не больше шести. Помещения для животных находятся в 15 метрах от жилого здания. До соседнего дома – от 3 до 15 метров.

Ошибки при планировании маленьких участков

При обустройстве маленькой территории важно разместить все компактно и экономно. Территория не должна быть перегружена. Рассмотрим главные ошибки, которые допускаются владельцами:

• Перегруженность – надобно выбрать только необходимые детали. Не стоит пытаться разместить одновременно водоем, теплицу, фонтан, баню, барбекю, деревья.
• Хаотичность – важен порядок. Рекомендуют аккуратно, внимательно спланировать зоны, местонахождение каждого элемента.
• Нагромождение декоративных деталей – на маленькой площади такой вариант имеет нелепый вид, создает тесноту, неудобство.
• Комбинирование стилей – важно соблюдать единый стиль. Смешивание украдет место, визуально сделает пространство более маленьким. Соблюдение добавит участку привлекательности, эстетичности.
• Завышенная ограда – по возможности забор строится средним, легким, территория зрительно расширится.
• Маленькое расстояние между растениями – густое рассаживание не принесет большого урожая. Начинается угнетение из-за недостатка солнечных лучей.

Не пытайтесь уместить всё на 6 сотках. Определитесь, что для вас важнее всего, и обустройте участок на свой вкус

Существуют общие подходы к процессу планирования малогабаритных дачных пространств. Определенный вариант зависит от климатических, геодезических показаний местности. Сам процесс является творческим, зависит от фантазии владельца.

Видео: Обзор удачно спланированного участка площадью 6 соток

Фото: Примеры обустройства маленького участка

Планировка участка на примере 6 соток, обустройство, дизайн

6-соточные участки ныне все более активно переходят из рук в руки, приобретаются по наследству и выделяются новые на продажу. Цены на них приемлемы. Иметь клочок своей земли хотя бы для отдыха привлекательно, а современные методы агрикультуры позволяют организовать на нем рентабельное товарное хозяйство или эффективное подспорье для семьи. Но планировка, обустройство и дизайн участка 6 соток своими руками дело непростое. В отличие от них же в быту правила обустройства участков под застройку нормированы гораздо более жестко. Малые участки располагаются и раздаются не поодиночке в чистом поле. Нарушения нормативов на них видны сразу, а их последствия для третьих лиц сказываются быстро и очевидны. Настоящая публикация призвана помочь читателям разрешить самостоятельно возникающие при этом проблемы.

Что сначала, а что потом

Казалось бы – а какие тут проблемы? В свободной раздаче есть немало компьютерных программ для ландшафтного дизайна. Зимы более чем достаточно, чтобы в любой из них спроектировать себе рай земной, а пришло тепло – копай, строй, сажай. И наслаждайся плодами своего труда.

Да, компьютер с подходящими софтами мощнейший помощник в деле, которое совсем недавно доводило до отчаяния опытных градостроителей – плотной застройке компактных массивов мелких участков. На рис. – примеры ландшафтного дизайна малых участков, выполненные в различных компьютерных программах, доступных для освоения неподготовленными пользователями. И мы о них еще вспомним. Но, во-первых, думать компьютер не умеет. Он лишь средство быстро и просто получить конечный результат, который пользователь должен ясно представлять себе заранее. Попросту: прежде чем спрашивать комп – а как? – нужно задаться вопросом – а сам-то я чего хочу? И дать самому себе ясный ответ на него.

Примеры ландшафтного дизайна малых земельных участков с помощью компьютерных программ

Во-вторых, красота есть результат ландшафтного дизайна, а комфорт – технически правильного обустройства участка. Дизайн – искусство. Любое искусство зиждется на материальной основе и его плод не будет достойным, если основа плохая. Т.е., мы опять упираемся в технику. А техническое оснащение участка земли строго нормировано. Ваш дом – ваша крепость, но участок, на котором он стоит уже влияет на соседей и просто посторонних, точно так же, как и они на него. Взаимовлияние малых тесно сбитых кусков земли особенно сильно. Поэтому полное обустройство 6 соток своими руками производится в след. порядке:

1. Производятся изыскания на местности и по документам на участок;
2. Составляется эскиз планировки с соблюдением нормативных требований, см. далее;
3. Определяются расстояния до мест, чувствительных к загрязнению: открытых водоемов, детских учреждений, мест массового отдыха, рекреационных заведений, и его внешних источников – очистных сооружений, животноводческих ферм, промышленных предприятий, дающих вредные выбросы и стоки;
4. Разрабатывается схема застройки и обустройства;
5. Создается оригинал-макет дизайна участка;
6. На основе результатов пп. 1-5 разрабатывается проект застройки;
7. Если участок в индивидуальном пользовании, проект утверждается в местных органах санитарного контроля, у пожарников, затем в органах землеустройства, градостроительства и архитектуры;
8. По визам из п. 7 в местном муниципалитете оформляется разрешение на застройку;
9. Если участок в составе дачного товарищества, массива под индивидуальную застройку, малоэтажного поселка и т. п. коллективной собственности, вместо пп. 8 и 9 достаточно разрешения на застройку от правления или иного управляющего органа;
10. На основании разрешений по пп. 8 и 9 производятся работы проектные и на месте.

Примечание: проект застройки это не проект дома, хозблока или, допустим, санузла. Проекты строений на участке разрабатываются отдельно и должны соответствовать требованиям к ним, выработанным в процессе разработки проекта застройки. Т.е., проект застройки это первичный документ, имеющий более высокий приоритет.

Материал этой статьи содержит рекомендации по самостоятельному выполнению пп. 1-4 и частично (до эскизного проекта включительно), п. 5. Рабочее проектирование по всем нормам и правилам и последующие мытарства по инстанциям это другие большие темы. Оптимальный выход для среднего застройщика – отдать свои эскизы в специализированную строительно-проектную фирму на доработку. Спустя 2 недели – 3 мес. вы за посильную оплату получите готовый проект со всеми необходимыми разрешениями и дополнительными бумагами.

Изыскания на месте и в бумагах

6-соточный кусочек не во всем создает сложности. Благодаря его малому размеру природные условия в его пределах можно считать постоянными. Поэтому дорогостоящих геологических изысканий на месте не понадобится, если только в документах на землю не указано, что застройка возможна лишь по результатам геологии. Случай не такой уж редкий – участки со слабым и/или неустойчивым грунтом продаются совсем дешево. Поэтому, если вы еще только планируете обзавестись землей под застройку, обязательно проверьте в бумагах на нее – а что там с геологией? Если все чисто, предварительные изыскания включают в себя:

• Сверку на месте план-схемы в масштабе с ориентацией по странам света. Нету такой – вехи, рулетка и землемерный циркуль, компас, самостоятельная съемка и вычерчивание.
• Определение на месте направления, характера и величины уклона грунта. Инструменты – вехи, шнур-причалка, строительный уровень, рулетка.
• Определение направления преобладающих ветров раздельно в теплое и холодное время года. Способ – ищем в интернете климатическую карту данной местности и/или розу ветров для нее. Уточняем в местной метеослужбе. Давать сведения они обязаны бесплатно.
• Определение направления и величины подземного стока на участке. Сведения должны быть в правлении товарищества или поселка, у владельца массива и в строительном отделе муниципалитета. Давать должны тоже бесплатно: стоимость данной информации всегда включается в госпошлину и комиссию при приобретении земли под застройку.

Нормы и требования

Застройка участков регламентируется СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». В рекомендациях СНиП до некоторой степени учтены также нормы агротехники и ПДД. Но, к вашему сведению, плотная застройка тесных массивов мелких участков это такой гордиев узел проблем, что одними СниПами не обойдешься – либо не получится разместить на участке все, что желательно по современным требованиям к комфорту, либо придется заведомо что-то нарушать, надеясь, что вывезет. Чтобы уложиться в нормы (что все-таки возможно), нужно, во-первых, соблюдать правила расположения строений на участке (см. также рис. справа):

Минимально допустимые расстояния между строениями и внешними объектами на участке.

1. Расстояние от ваших источников стоков в грунт (туалет, выгреб, септик, хоздвор с живностью, стационарный или сезонный) до любых строений, ваших или соседских, должно быть не менее 15 м;
2. То же, до внешних чувствительных к загрязнениям объектов (см. выше) – от 50 м;
3. Скважина водоснабжения для технических нужд и полива (т. наз. скважина на песок, т.е. первый водоносный слой, верховодку) располагается не ближе 15 м к вашим или соседским источникам стоков, не ближе 150 м к внешним животноводческим предприятиям и не ближе 3,5 км к источникам промышленных выбросов;
4. Стационарное уличное кулинарное оборудование с открытым пламенем (летнюю кухню с плитой, садовые печи, мангалы, барбекю, в т.ч. в беседках) нельзя располагать ближе 5 м к любым постройкам;
5. Жилые дома (в т. ч. дачные сезонные) располагаются не ближе 15 м друг от друга, если хотя бы один из них деревянный, не ближе 10 м, если хотя бы один с горючими перекрытиями и/или из пено-, шлако- или газоблоков, и не ближе 6 м, если оба дома каменные с негорючими перекрытиями и конструкциями крыши;
6. Наружная несгораемая стена между строениями (см. рис. справа) по российским противопожарным нормам брандмаэром не считается;

7. Расположение строений на малых участках, не соответствующее российским противопожарным правилам

   Уличные приборы с открытым пламенем настоятельно рекомендуется ставить с подветренной стороны ближайших строений относительно направления преобладающих ветров в теплое время года;

8. Расстояние от красной линии дороги до любых построек – не менее 5 м;
9. Расстояние от любых наружных строений, предназначенных для хранения и/или приготовления пищевых продуктов (летняя кухня, погреб, коптильня) и детских площадок до источников стоков (см. выше) – не менее 15 м;
10. Расстояние от любого окна жилого дома до хозпостроек для содержания скота и птицы – от 6 м;
11. Расстояние дома до границ прилегающих участков – от 3 м;
12. То же, для хозпостроек (в т. ч. компостной кучи, ямы или ящика) – от 1 м;
13. Строения, требующие периодического технического обслуживания (туалет с выгребом, септик, баню, электрические вводно-распределительные устройства (ВРУ) и средства газификации участка) нужно располагать так, чтобы к ним были обеспечены пути подъезда шириной не менее начального автогабарита 2,7 м.

И что это значит?

На практике к этим формальным требованиям нужно учесть следующее:

• Расстояния считаются не между геометрическими центрами объектов в плане, а между их ближайшими точками. Т.е., если, к примеру, выгребная яма диаметром 1 м находится точно сбоку дома 4х6 м, то расстояние между ними по грунту должно быть от 15 + (6/2 = 3) + (1/2 = 0,5) = 18,5 м.
• Нормативные размеры гаража легкового автомобиля 4х7м; так установлено исходя из требований безопасности людей в гараже. Если даже у вас старый «жужик» или вы сумели приобрести Ford KA на ходу и построили для него гаражик впритирку, в случае возникновения претензий к вам по этому поводу на земле очертят контур 4х7 м и уж от него будут считать, уложились ли вы в нормативы расположения строений или нет.
• Минимально допустимая ширина автодороги это начальный автогабарит 2,7 м плюс по 1 м полосы отчуждения по обе стороны, т.е 4,7 м. Что и ограничивается теми самыми красными линиями.

Если вспомнить, что участок в 6 соток это в лучшем случае прямоугольник 20х30 м, то сразу становится ясно, что выполнить на нем все указанные требования в точности невозможно. Поэтому подумаем, как тут можно исхитриться, чтобы по крайней мере де-факто не мешать соседям и не накликать на себя претензий. В данном отношении возможны как технические, так и дизайнерские ухищрения.

Техника

Использование разночтений в нормативных документах основано на знании общепризнанной системы приоритетов территорий и объектов на них. Законодательно она пока еще нигде в мире четко не прописана, но в случае гражданского разбирательства или хозяйственного спора на ней можно обосновать весомые аргументы в свою пользу. Приоритеты же эти в порядке убывания таковы:

1. Особо важные гражданские объекты обеспечения жизнедеятельности;
2. Стратегические оборонные объекты;
3. Охраняемые природные территории;
4. Сельхозугодья;
5. Детские, лечебные и рекреационные учреждения;
6. Дикая природа;
7. Жилые дома и придомовые территории;
8. Инфраструктура;
9. Частные хозяйственные постройки;
10. Промышленные объекты, кроме жизненно важных;
11. Военные объекты, кроме стратегических оборонных.

Обеспечить благоустройство своих 6-ти соток, формально ничего не нарушая, можно, используя пп. 7-9. Земли под частную застройку полагается отводить не ближе определенного расстояния от промышленных предприятий. Если отвод произведен с нарушениями, то одному домовладельцу своими силами исправить положение нереально, так что п. 10 опускаем. П. 11 – табу. Приоритеты действительны для вновь создаваемых объектов, но не уже существующих. Попереть на воинскую часть бульдозером – часовой имеет право застрелить и прав будет.

Следует также учесть, что «право первенства» по времени в юридической практике эффективно действует только между соседними приоритетами. Через пункт и более в списке – нет. Допустим, соседний участок не застроен. Вы построили выгреб (п. 9 в списке) как вам удобнее. Сосед надумал сооружать дом (п. 7) и требует от вас перенести его, чтобы ему проще было строиться. Законных шансов заставить вас сделать это у него больше, чем у вас отстоять свое.

Межа

Полоса земли шириной 1 м внутри по контуру участка это ваша межа. Точно такая же полоса у соседа – его межа. Границей участка не линия его разграничения с соседним, а межа. Таким образом, рассчитывая санитарные «области действия», их распространение на соседей можно уменьшить на 1 м. Но противопожарных ограничений это не касается: пожарные правила, как огонь, формальных границ не признают.

Дорога

Красная линия дороги не может вплотную подходить к границе участка. Даже если между вами и дорогой нет столбов, между красной линией и границей участка должно быть не менее 1 м. Это – предусмотренная ПДД пешеходная дорожка. Поскольку по тем же ПДД пешеход имеет преимущество перед транспортом, «области действия» любых объектов в сторону дороги тоже можно сдвинуть на 1 м. В пожарном отношении тоже, т.к. дорога не является пожароопасным объектом. Недействительны для нее и бытовые санитарные ограничения. Вспомним также, что с другой стороны дороги тоже пешеходная дорожка, межи тамошних участков, а их владельцы не должны придвигать свои строения к их границам ближе 1 м. Итого: 1 + 1 + 4,7 (ширина дороги между красными линиями) + 1 («ваша» пешеходная дорожка) = 7,7 м. Отнимаем их от 15 м («область влияния» выгребного туалета и скотного двора), получаем 7,3 м. Это минимально возможное расстояние, на которое можно без опасений придвигать туалет и т.п. к границе участка, проходящей вдоль дороги.

Строения

Уменьшить «радиусы действия» де-юре, т.е. формально невозможно. Но де-факто, т.е. реально, их вредоносное воздействие можно сократить или учесть его характер доя объектов, которые действуют на окружающее преим. посредством стоков – выгреб и баню. В таком случае возможный ущерб для вас самих это ваше дело (если не пострадали другие люди), а у соседей и контролирующих органов просто не возникнет оснований для предъявления претензий.

Выгреб и туалет

С туалетом «типа сортир» ничего не поделаешь, ему и санитарных норм может не хватить. Индивидуальная локальная канализация с септиком-танком на участке в 6 соток мечта несбыточная – нет и не может быть места под поле сброса сточных вод. Септик с продувкой воздухом можно пристроить непосредственно к дому, и сток из него пригоден для поливав, но он дорог, энергозависим, и без регулярного притока питательных веществ для активного ила умирает. То же (кроме энергозависимости) касается дачных биотуалетов: если выезжать на участок только по выходным, каждый раз нужно будет брать с собой новую кассету-поглотитель – старая после вскрытия за неделю помрет с голоду.

Идеальное техническое решение – коллективная локальная канализация. Но, во-первых, места для ее поле сброса найти трудно и не всегда возможно. Во-вторых, если абонентов менее 15-20, то и по начальным вложениям «с носу» коллективная локальная канализация становится отнюдь не идеальной.

Хорошее индивидуальное решение для дачи выходного дня – пудр-клозет с торфяным наполнителем. Он не дает стока в грунт, не способствует распространению переносчиков заразы, практически не источает запахов. Наполнитель дешев – обычная сельскохозяйственная торфокрошка. Выработанный наполнитель можно валить в компостную кучу или обычный мусорный бак. Единственный недостаток – регулярное самостоятельное обслуживание; не весьма приятная процедура.

Примечание: современные биотуалеты придуманы именно на основе торфяных пудр-клозетов.

Баня

Сток из частной бани во-первых, нерегулярный и не обильный. Во-вторых, не фекальный, а т. наз серый. Серые стоки не способствуют развитию вредной почвенной микрофлоры и микрофауны и достаточно быстро нейтрализуются полезной. Если сточная яма бани устроена под ее полом, то фактически она вредного действия на окружающее и оснований для предъявления претензий не даст. В таком случае баню без водоразборных устройств (т.е. не подключенную к водопроводу) можно считать обычной жилой или хозпостройкой с «радиусом действия» 3-5 м.

Дизайн

Оформление участка методами ландшафтного дизайна преследует цели, во-первых, улучшить его эргономику – внутренние пути передвижения и доступ для обработки и ухода. Во-вторых, скрыть технические средства обустройства и внутренней инфраструктуры – столбы, провода, трубы. В-третьих, создать комфортные условия для отдыха. В-четвертых, зрительно расширить границы участка и свободные пространства на нем. Основные приемы ландшафтного дизайна, успешно применяемые на малых участках, таковы:

1. отнесение жилого дома вглубь территории;
2. заполнение углов;
3. обнесение участка полностью или частично зеленым забором;
4. установка и постройка вспомогательных изделий и строений – скамеек, качелей, детских горок и уголков, беседок, пергол и др;
5. декоративное (и, возможно, продуктивное) разгораживание участка шпалерами.

По п. 4 обстоятельные материалы уже опубликованы. Последний пункт ввиду того, что шпалера может быть продуктивной и рентабельной требует отдельного описания. Здесь остается рассмотреть первые три.

Дом в глубине

Расположить на 6-ти сотках дом в глубине участка технически непросто и не всегда возможно, см. далее. Но отнесение дома вглубь – очень эффективный дизайнерский прием, одинаково действенный и для исключительно товарных хозяйств, и для чисто рекреационно-декоративных дач, см. рис.. Дом скрывает, возможно, неприглядные строения за ним и создает иллюзию, что пространство перед домом лишь преддверие, а самый участок больше.

Зрительное увеличение участка 6 соток путем отнесения дома вглубь

Дорожка и подъездные пути

Отнесение дома вглубь сразу же заостряет вопрос организации подъездных путей (см. выше) и ставит проблему отвода полезной площади (которой на 6-ти сотках и так, мягко выражаясь, не в избытке) под постоянные пути пешего хождения. Однако на самом деле площадь под дорожками и путями автотранспорта на участке вполне возможно не делать бесполезной: будучи непродуктивной сама по себе, она может увеличить продуктивность обрабатываемых площадей настолько, что отвод земли под дорожки будет с лихвой компенсирован. Более того, возможно даже уменьшить расходы и затраты труда на поддержание плодородия почвы. На 6-ти сотках, где очень трудно организовать правильный оборот сельскохозяйственных культур и рекультивацию почвы, это особенно актуально.

Способ сделать дорожки не только удобными, но и полезными – перфорированное покрытие из пропиленовых блоков для садовых дорожек, превращающее их в дорожки-газоны. В общественных местах оно себя не очень-то оправдывает, но для своей дачи это, как говорится, самое то.

Плита для садовой дорожки-газона и способ ее монтажа

Плиты нужно брать с широкой перфорацией и узкими перегородками; если покрытие еще и проезжее (напр., въезд в гараж), то с подпятниками, предназначенные и под нагрузки от автотранспорта, вверху на рис. справа. укладываются плиты просто на выровненный грунт (внизу там же) на встроенных замках. Затем дорожка засыпается смесью перегноя с песком 1:1 или землей для газонов, засевается газонными травами и поливается. Когда травы пустят свежие листочки, на дорожку выпускаются дождевые черви. Лучше накопать диких, они живучее и активнее изнеженных из вермикультуры.

Вытоптать траву на такой дорожке очень трудно и нарочно, т.к. точка роста и узел кущения надежно защищены. Черви под дорожкой-газоном отлично размножаются, хорошо перезимовывают, расползаются по всему участку и делают свое полезное дело. А вот слизни, медведки, проволочники и др. почвенные вредители участков с дорожками-газонами избегают; скорее всего, вследствие их хорошей вентиляции – почва под дорожкой-газоном не саморазогревается и не задыхается, что нужно для размножения вредителей.

Углы

Открытый угол участка сразу показывает 2 его границы, а прикрытый устраняет их из поля зрения; на этом и основано действие «эффекта сокрытия угла». Прикрытие угла может быть полным, или физическим, и виртуальным, зрительным. Первое более подходит для декоративно-рекреационных участков; в таком случае в самом видно углу размещают зону отдыха, см. рис. справа.

Зона отдыха в углу участка 6 соток

На товарных и подсобно-рекреационных участках отвод большой площади с декоративными целями нежелателен. В таком случае решить задачу поможет один лишь искусственный мини-водоем; желательно с ручейком или каскадом. Вспомним Аксакова: «Вода – краса природы». Журчащие струи как бы выводят участок из техногенного окружения и отвлекают внимание настолько, что в глаза не бросаются и некрашеный дощатый забор, приткнувшийся к каменной стене, см. рис.:

Искусственный мини-водоем с каскадом, прикрывающий угол участка

Зеленый забор

Зеленый забор и шпалера не расширяют участок зрительно, но уменьшают просматриваемость (зеленый забор убирает ее полностью), глушат звуки и поглощают запахи. Зеленый забор делают либо по всему периметру, либо частично там, где он необходим. Основа зеленого забора – обычный с дополнениями внутри, см. рис.:

внешний вид и устройство зеленого забора

В тени по зеленому забору пускают т. наз. лианы-петрофилы («скалолазы»), прикрепляющиеся к опоре присосками-гаусториями, напр. плющ. На свету – стеблевые лианы (обвивающие опору), напр. клематис, или цепляющиеся за нее колючками-крючьями, напр. плетистые розы. Бобовые не очень подходят – не образуют сплошной зеленой пелены.

Нельзя пускать по зеленому забору, во-первых, съедобный виноград – ему требуются 2-сторонние освещение и вентиляция. Во-вторых, т. наз. дикий виноград с 5-лопастными сложными листьями и мелкими черными едкими (и ядовитыми) ягодами – он свирепый корневой агрессор, выделяющий в почву губительные для культурных растений вещества. В-третьих, любые кирказоновые – они целиком токсичны, а их опылители мухи, отчего цветы кирказоновых и растения в массе неприятно пахнут.

Планировка

Стандартный участок 6 соток это прямоугольник 20х30 м, обращенный короткой стороной к дороге. На схождениях путей внутри массива застройки образуются участки трапециевидной и клиновидной формы. По его краям получается немало участков в виде неравнобокой трапеции с неправильной косой стороной – кривой или ломаной. Планировка конкретного участка в зависимости от его конфигурации производится на основе той или иной типовой схемы планировки 6-ти соток. Не регламентированный, но на практике весьма и весьма желательный их принцип – туалет (сток, выгреб) должны располагаться ниже дома и погреба по току подземных вод.

Схемы планировки участков 6 соток, доработанные из типовых с учетом возможностей облегчения нормативных требований (см. выше) даны на рис. пунктирными окружностями показаны «зоны действия» тех или иных объектов. Зеленым пунктиром по периметру показан зеленый забор, толстой синей чертой – линия разраничения участков; тонким синим пунктиром отмечены соседские межи и пешеходная дорожка. Обозначения на схемах:

• Б – баня с внутренним стоком без водпровода.
• Г – гараж.
• Д – дом.
• КК – компостная куча (яма, ящик).
• ПО – площадка отдыха с огнищем.
• Т – туалет (выгреб, сточная яма).
• ХБ – хозблок с птичником и, возможно, скотным двором.
• Ш – шпалера.

Примерные схемы планировки участка 6 соток в различных условиях

На поз. 1 – самый частый и тяжелый случай: со всех сторон соседи, уклон от дороги. Его особенности, во-первых, минимум площади под продуктивные насаждения. Во-вторых, дачный домик 3х4 м может быть отнесен от вглубь не более чем на 3-4 м, но делать перед ним детскую площадку нельзя – за забором дорога. В-третьих, наиболее удобное огнище вполне безопасно по 6 румбам ветра из 8, достаточно безопасно по 7 румбам, а один румб лишь относительно безопасен. Вполне безопасным для жилого дома оно станет, если перенести его к противоположной длинной стороне, но тогда уменьшится комфортность отдыха.

Поз. 2 – пограничный участок правильной формы. Вам повезло: огнище вполне безопасно, а продуктивной площади на 15-20% больше, чем в пред. случае. Поз. 3 – участок товарный без серьезных требований к дизайну. Вообще хорошо: в какую сторону уклон неважно, а продуктивной площади на 20-25% больше, чем в первом случае. Места общего пользования и хозблок дополнительно отгораживаются от дороги деревьями.

Поз. 4 – участок-клин или трапеция. Такие участки по правилам землеустройства выделяются из массива так, чтобы уклон и подземный сток шли к узкой стороне трапеции или острию клина, так что заниматься геологией вначале не надо. Но все равно, не очень-то повезло: продуктивная площадь как на поз. 2 и конфликты с соседями из-за выгреба и хоздвора маловероятны, зато дом, гараж и зона отдыха размещаются со скрипом. Оптимальная планировка участка-клина возможна только при его размере от 10 соток, см. рис.:

Пример планировки малого земельного участка клиноообразной формы

Примечание: участки – косые трапеции планируются подобно клинообразным – «полезное непотребство» в остром углу.

Если можно сообща

Вам исключительно повезло, если смежные с любым из дальних от дороги углов соседские участки или не застроены, или планируется их полное переобустройство. Второе условие – владельцы этих участков люди понятливые и сговорчивые. В таком случае обязательно договоритесь выгребы, птичники и загоны все свести на стык углов.

Принцип коллективной планировки участков 6 соток показан на рис.:

Пример коллективной планировки участков 6 соток под оптимальное обустройство

Дает совместная планировка следующее:

1. Проектирование и получение разрешений на застройку могут быть произведены одной организацией в пакете. Каждому из участников это обойдется на 20-30% и до 50% дешевле, чем индивидуально;
2. На каждом из участков высвобождается еще прим. на 10% продуктивной площади больше, чем на поз. 3 выше;
3. Уклоны и направление подземного стока на всех участках теряют определяющее значение;
4. Полностью исключается влияние источников стоков на прочих соседей – их претензии просто не будут приняты к рассмотрению;
5. Без труда находится место для такого нужного строения, как погреб П;
6. Скважины на песок (см. выше) на всех участках в любых геологических условиях, кроме исключительно плохих, могут быть размещены так, чтобы на подземный сток они влияли в безопасном размере.

О планировке дома

Определив расположение дома, нужно, не откладывая на потом, набросать и проанализировать предварительно варианты его планировки – это коварный этап, который чаще всего заводит в тупик неопытных застройщиков. Дело в том, что естественная освещенность жилых помещений тоже нормируется. Никакие инстанции вас из вашего жилища, конечно, не выселят, но разве самочувствие и здоровье не важнее бумажных установлений?

Как определить степень освещенности комнат в доме по его расположению на участке

Прежде всего определяем, в какой зоне освещенности оказался дом, см. рис. справа. Затем прикидываем его планировку и сверяемся, соответствует ли она нормативной по свету:

• В доме более 3-х комнат – в окна не менее чем 2-х жилых прямые солнечные лучи должны попадать непрерывно не менее 2-х часов в сутки.
• Дом на 2-3 комнаты – хотя бы одна из жилых также должна непрерывно инсолироваться от 2-х часов в сутки.
• Однокомнатный дом – помещение должно непрерывно инсолироваться не менее 2,5 часов в сутки.

Примечание: времена утренней и вечерней инсоляции не складываются! Считается только непрерывная инсоляция! Детские комнаты весьма желательно размещать под утреннюю инсоляцию.

Уголок вместо зоны

Выйти из тупика проектирования, возникшего из-за инсоляции, чаще всего помогает отказ от огнища в зоне отдыха. Отказ формальный, в документах: нигде нет никаких запретов заменить стационарный пламенный прибор передвигаемым, напр. сварным металлическим. Главное – чтобы в нем не было строительных конструкций, под ним фундамента, а над ним капитальных строений.

Встать на свое место формально мобильное огнище может на века, но тут происходит формальное чудо: формально зона отдыха превращается в уголок отдыха, на который никаких нормативов вообще нет. А оформлен придомовый уголок отдыха может быть ничуть не хуже формально-полноправной зоны отдыха, см. рис.:

Примеры оформления уголков отдыха при домах

Об основах фитодизайна

Фитодизайн индивидуальных участков, особенно малых, это отдельная тема, и очень непростая. Растения должны как можно меньше затенять друг друга и дом. но, с другой стороны, высокие растения должны прикрывать низкие и весь от студеных зимних ветров: они и почву иссушают, т.к. лед сублимирует – испаряется, не плавясь. В малоснежных местах с континентальным климатом (Центральная и Восточная Сибирь) или в умеренных широтах с муссонным (Дальний Восток, Курилы, Камчатка) лучше сажать высокие растения со стороны преобладающих зимних ветров – прибавка продуктивности летом за счет освещенности в среднем за несколько лет будет «съедена» вымерзанием зимой.

Нужно учитвать также суточный ритм жизни растений. До дневного пика инсоляции они наиболее активно занимаются биосинтезом, а после него начинают готовиться к ночи. Именно поэтому полив, опрыскивания и внекорневые подкормки лучше всего проводить под вечер. В общем растения на участке выстраиваются как бы террасами по направлению действия наиболее активного света:

• Газон, почвопокровные и низкие цветники.
• Картофель, травянистые ягодники.
• Прочие огородные, цветы на срезку.
• Кустарниковые ягодные.
• Шпалерные виноградники.
• Деревья.

По свету прим. от широты Курска до Москвы обл. ярусы растений желательно располагать по возрастанию с юго-востока на северо-запад. От Москвы до Санкт-Петербурга – с юго-юго-востока на северо-северо-запад. Севернее – по линии юг-север. Южнее Курска до Ростова-на-Дону в направлении с востока-юго-востока на запад-северо-запад. Южнее направление возрастания ярусов опять сменяется на юго-восточное – северо-западное; тут сказывается сокращение летнего светового дня на низких широтах сравнительно с высокими.

Дизайн и макетирование

Бесплатные компьютерные программы для ландшафтного дизайна без проблем находятся в поиске по ссылкам «landscape design software download free» или «программы ландшафтного дизайна скачать бесплатно». Однако ни одна из них, в т.ч. платные профессиональные, не учитывает полностью всех неурядиц между разными сводами правил и тем более не соображает, как их обойти, так что все вышеизложенное не забывайте. А чтобы разобраться в найденном, посмотрите подборку видео:

Обзор популярных софтов данного рода:

Ознакомление с приложением ScetchUp 8 (русская версия). Достоинства: большая библиотека примитивов (дома, деревья и пр. фигурки), быстрый рендеринг 3D макетов. Недостаток – неудовлетворительно считается с российскими нормами:

То же, для отечественного приложения «Наш сад». Рендерит медленнее, но прорисовывает нагляднее. Лучше учитывает российские нормативы:

В заключение

После всех сложностей, о которых выше, главный принцип планировки, обустройства и дизайна участка в 6 соток и его собратьев от 4 до 12 соток выглядит просто: не стремитесь делать все индивидуально. Налаживайте отношения с соседями, договаривайтесь, кооперируйтесь. Сообща получится проще, дешевле и лучше.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

проект дачи 6 соток

Краткое содержание статьи:

Для рационального использования небольших территорий требуется особо-тщательно всё спланировать. В начальной стадии, наилучшему пониманию поспособствует чужой опыт – основой может послужить подходящий типовой проект дачи 6 соток. При этом желательно рассмотреть даже несколько вариантов – полученные знания в последствии помогут застроить всё таким образом, чтобы участок использовался по максимуму своих возможностей. Положительный эффект – снижение затрат на строительство, дополнительные работы.

Исходные данные   

В первую очередь, желательно ещё до приобретения, выяснить – а вообще возможна ли постройка капитальных строений на данном участке? Причина – участки малой площади на проблемных грунтах подлежат застройке только на основании положительных данных геологоразведки.

Где их получить? Нужно выяснить – возможно исследования уже проводились и результаты есть. Участки небольшой площади зачастую объединены в кооперативы и товарищества – необходимо обратиться к руководству. Ежели геологоразведка не проводилась либо данные отсутствуют, то вариант один – за свой счёт. Пренебрегать не стоит – возможно попасть под санкции законодательства, да и просто неразумно рисковать – строить потенциально опасное жильё.

Если с геологоразведкой всё в порядке – далее по стандартной схеме – нужно проанализировать местность. К сожалению, на участке площадью 6 соток сложно «развернуться» в полной мере. Однако основные принципы игнорировать не стоит – продолжается сбор и рассмотрение исходных данных.

Проект напрямую будет зависеть от результатов исследований. В дальнейшем это значительно сэкономит время нервы и бюджет. Вот здесь-то и пригодится чужой опыт – типовые проекты. В них уже рассмотрены факторы, влияющие на застройку и использование территории:

• Освещенность всего участка и его отдельных зон.
• Наличие ветра – то есть открытая местность или нет, его основные направления.
• Ландшафт – рельеф местности.
• Наличие грунтовых вод, их глубина залегания.

Все эти моменты важны – повлияют на создание собственного плана дачи 6 соток. Понятно, что на малом участке их трудно учитывать, но от подобных исследований преимущества получить всё-таки можно.

Пример: если не попуститься, а выбрать выгодное размещение грядок со светолюбивыми культурами, после расположить их в условиях достаточной освещенности – можно без материальных затрат, а всего лишь методом несложных наблюдений повысить урожайность.

По результатам исследований будет составлен собственный план застройки, а дополнит его рациональный ландшафтный дизайн. Без учета исходных данных участка вероятны негативные последствия:

• просадка строений в грунт;
• меньшая урожайность разводимых культур, например, садовых;
• неправильное и малоэффективное использование особенностей местности, приводящие к увеличению цены облагораживания всего участка.

Поэтому все «исходники» учитываются в обязательном порядке – итог качественной исследовательской работы, как правило, основан на их совокупности.

Отдельный фактор – строения на соседних участках и линии коммуникаций.

Приоритеты

Однако, грамотно учесть исходные данные участка – это всего лишь полдела. Поиск информации неминуемо обозначит и законодательную сторону, которая ещё более осложнит задачу. Конечно, основная цель – соответствие участка всем нормам вместе с эффективным использованием территории. Однако, необходимо понимать приоритеты:

• Действительно, к сложностям вызванным малой площадью участка добавляются противопожарные, санитарные нормы для размещения построек. Причём для участков любой площади законодательством предусмотрены практически одни и те же правила, которые сложно выполнить на небольшой отстраиваемой территории.
• Эффективное использование территории заключается в возможности расположить все объекты и участки с максимальным комфортом и выгодой. Основное строение – жилой дом, возле которого ставятся вспомогательные постройки и выделяются участки под различные культуры, например, садовые деревья.

Возможно, сначала создастся впечатление, что оба фактора взаимоисключающие – их невозможно выполнить одновременно. Однако законодательство в приоритете – ведь им предусмотрены санкции.

Далее рассмотрим: как получить максимум и не попасть в категорию нарушителей. А избежать последнего момента можно только с помощью профессиональной работы.

Как соблюсти нормы и правила

Застройку участка регламентируют несколько типов норм. Значительная часть относится к СНиПу – где обозначены расстояния до построек. По большому счёту это противопожарные нормы. Остальная часть относится к санитарным требованиям. Основные правила:

• между расположенными рядом деревянными крышами разных зданий должно быть минимум 8 метров;
• если здания строились из бруса или щитов, то расстояние больше 10 метров;
• если канализация не встраивается, то туалет располагается в 15 метрах от жилого дома;
• между баней и дачей – 8 метров;
• при наличии колодец устанавливается минимум в 20 метрах от туалета и компоста;
• забор, установленный на границе участка с соседом, не превышает 1.5 метра, для отсутствия затемнения.

Соседей тоже придётся учесть. Причина – малые площади, при этом противопожарные, санитарные нормы действуют не только в рамках одного участка. Безопасные расстояния нужно выдерживать и относительно границ всех соседних участков, их построек. Иначе могут появиться претензии от владельцев или контролирующих органов:

• Жилой дом возводится на расстоянии минимум три метра от забора соседа, сарай можно поставить в 4 метрах, а гараж в метре от границы. Любые санитарные сооружения располагаются не ближе чем 2.5 метра от забора.
• Если рядом с забором находится сад, то высокие деревья необходимо сажать в 4 метрах от границы, а небольшие в двух. Кустарник, например, смородина или малина, располагают в метре от границы территорий.
• В соответствии с противопожарной безопасностью даже дома с каменной (кирпичной) кладкой требуется размещать на расстоянии в 6 метров.

Велика ли она – сотка, а их всего 6. Поэтому все эти требования часто не позволяют расположить объекты удобно и с той комфортностью, на которую изначально рассчитывал владелец. Единственный выход – идеальное планирование, желательно с привлечением специалистов. Они помогут не только с соблюдением основных норм, повысят функциональность каждого участка территории. При этом найдут объективные аргументы, которые помогут склонить в свою пользу законодательство в незначительных, но всё же спорных нюансах.

Такие моменты, при отсутствии претензий от соседей, всегда можно решить в свою пользу. Например, соседский участок выкуплен позже, а до этого там была лесополоса. Следовательно, посаженные высокие деревья не могли мешать затемнению территории, которая теперь находится в ведомстве частного лица. Поэтому изначально санкций можно избежать. Однако это ещё не гарантия безнаказанности – ситуация переменится сразу, как только соседи поменяют к ней своё отношение.

При планировании используется несколько способов снизить негатив от действия СНиП:

• Дом ставится большим по размеру, но с включением в себя ряда допстроений, например, в план здания вводится гараж. Здесь важным будет наличие одного фундамента, а также перекрытий, так как пристройки не будут цельным зданием.
• Строения изначально планируются из пожароустойчивых материалов, что позволит создать большую компактность, не нарушая законодательные нормы и правила пожаробезопасности.
• Ну а снабжение водой нескольких участков из одного колодца, кроме экономии бюджета легко решает проблему расстояния до септиков.

Таким образом последствия требований СНиП для конкретного участка можно «смягчить», без потери перспектив на благоустройство и комфорт.

Планировка

Итак, на основе анализа исходных данных об участке и полученной информации о правилах размещения строений, можно «привязывать» дом и остальные постройки.

В первую очередь требуется понимать, что планирование застройки каждого конкретного участка можно подогнать под похожий типовой проект, но в то же время что-то всё равно индивидуально – местность не бывает полностью идентичной. Все факторы, которые влияют на застройку и расположение объектов, желательно учесть в полной мере. В противоположном случае окажемся уязвимыми перед законодательством, либо получим малоэффективное использование территории, как следствие – ограниченный функционал и комфорт. Как этого избежать и что может принести дополнительные преимущества:

• Минимализм в разумной степени – некоторые «капитальные» объекты можно заменить мобильными, но для удобства – с «постоянной пропиской». Например, организовать вместо стационарной летней кухни, которая автоматически включается в габариты дома, либо к ней применяются нормативы расстояний – «псевдомобильное» место для барбекю, либо мангала – однако, их годами можно не передвигать. При этом, возвести «прозрачные» ограждения и даже кровлю. А отсутствие признаков капитального строения – фундамента под очагом и стенами, будут только «наруку». Получается. Что формально всё соблюдено, а по регламенту расстояний возможности участка расширились.
• Дружба с соседями – некоторые виды строений можно хоть и на разных участках, но максимально «сконцентрировать» – выбрать с минимальными допустимыми расстояниями, от этого выиграют все участники. Появится возможность более компактно разместить их, а также использовать остальную территорию с большей эффективностью.

 

По согласию, территорию участка можно ещё значительно разгрузить с двух сторон. Например, создается общая или смежная садовая часть без ограждений – вполне применимо между близкими друзьями или родственниками. Это снижает нагрузку на остальной участок.

Среди наиболее популярных решений создание общей (смежной) зоны отдыха или размещение на сопредельной территории дополнительных объектов, в том числе детских площадок, либо пергол.

Учет всех моментов и особенностей позволяет максимально приблизить планировку к идеалу.

Читайте также: «Планировка дачного участка»

 

Дизайн – наилучший помощник

Когда размещение построек определено, функционал запланирован и комфорт предусмотрен – настало время «докрутить» результат. С помощью дизайна скрываются недостатки участка, усиливается эффект от его достоинств. Причем ландшафтный дизайн позволяет не только скрывать недостатки территории, но и оптимизировать ее.

Это в полной мере касается участков на склонах, где один дизайнерский приём – организация террас, используется для достижения сразу нескольких целей:

• Препятствует «сходу» плодородного слоя почвы.
• Делит участок на функциональные территории.
• Ну и сама по себе подпорная стенка террасы может служить декорацией.

Очевидно, что пренебрегать возможностями ландшафтного дизайна по меньшей мере просто неразумно. Зачастую результат легко достижим без существенных материальных затрат – природными материалами, подручными средствами.

Читайте также: «Генеральный план дома».

Стоит ли планировать

Каковы итоги: изучив наиболее подходящие типовые проекты, необходимо применить чужой опыт к своему участку. Это позволит более качественно оценить собственные исходные возможности, даст понимание возможных технических решений. Основа есть.

Далее необходимо осознать – достаточно ли хорошо Вы разобрались в проблемах, после принять решение: разрабатывать план самостоятельно – в этом случае важно понимать, что полностью избегать общения со специалистами – вредить себе; либо довериться разработчикам – опять же понимая, что только плодотворное взаимодействие даст положительный результат.

Как распланировать участок 6 соток

Серьёзный вопрос о том, как распланировать участок 6 соток, возникает не только у начинающих садоводов-огородников, но и у тех хозяев «фазенд», кто решил полностью изменить внешний вид своих владений. Это объясняется просто – если повезло иметь место, куда можно вырваться из шумного и душного города хотя бы на выходные, вовсе не обязательно использовать его исключительно для выращивания экологически чистых овощей, ягод и фруктов. Совсем неплохо будет обустроить одну или даже несколько зон для полноценного отдыха.

Как распланировать участок 6 соток

Ландшафтный дизайн – это целое искусство оформления тех или иных по площади участков территории. Существует несколько схем, по которым предпочитают работать профессиональные дизайнеры. При самостоятельном планировании также можно воспользоваться одной из готовых разработок, взяв ее полностью за основу, или же применить из нее только отдельные элементы, которые подойдут для конкретного участка.

Какой бы план ни был выбран, самым важным критерием для жильцов дома будет являться максимальное удобство пользования всеми предусмотренными для комфортного отдыха и работы объектами.

Типичные проекты планировки участка

Ландшафтными дизайнерами разработано шесть основных схем планирования загородного участка, на которые обычно опираются профессионалы при проведении работ, обогащая, безусловно, эти шаблоны своими собственными идеями.

• Прямоугольная планировка

Эту разновидность планирования территории вполне можно назвать самой популярной, так как в основном все дачные участки имеют прямоугольную или квадратную форму. И следует отметить, что они являются и самыми комфортными для обустройства.

Самая незамысловатая — прямоугольная планировка

Схему распределения объектов удобно проводить на разлинованном в клетку листе бумаги (или на «миллиметровке»), причем, вычерчивая ее, нужно обязательно заранее задать и соблюдать определенный масштаб, например, 1:100.

Определение различных зон на территории с прямыми углами произвести намного проще, чем создавать сложные запутанные схемы, которые вносят в общий вид участка беспорядок. Прямоугольный участок легче сделать более открытым, разместив на нем в правильном порядке различные жилые и хозяйственные постройки, водоемы, грядки, клумбы, альпийские горки, плодовые деревья и кустарники. Кроме этого, при таком подходе проще распланировать проведение различных коммуникаций, необходимых для обеспечения комфортного пребывания на участке.

• Диагональная планировка

Диагональная планировка может быть произведена на прямоугольном, квадратном участке, или на территории неправильной формы. Определяющими элементами подобного зонирования являются разделяющие участок дорожки, которые прокладываются диагонально, от угла к углу. Иногда дизайнеры при составлении схемы предпочитают полностью отойти от горизонтальных и вертикальных линий, планируя даже размещение дома по диагонали участка.

Основными «опорными линиями» выступают проведенные по диагонали дорожки

Такой способ размещения объектов визуально расширят пространство и делает территорию более просторной. Кроме этого, появляется возможность оригинального распределения зон. Их при таком подходе случае можно выделить намного больше, так как проведенные дорожки соединят углы территории, которые достаточно часто остаются вовсе не задействованными.

Диагональную планировку обычно применяют, если задумано построить дом и выполнить все оформление участка в определенном стиле.

• Нерегулярное планирование

Планирование по нерегулярной схеме включает в себя различные способы организации зон. Здесь может быть применены элементы прямоугольной, диагональной и криволинейной планировки, но их необходимо взаимно размещать так, чтобы они гармонировали между собой.

Нерегулярная планировка может показаться хаотичной, но в ней соблюдаются определенные принципы

На представленном плане, который был составлен для конкретного участка, хорошо можно рассмотреть все задуманные дизайнером зоны территории:

1 – Въездная зона, естественно, находящаяся в передней части участка, выходящей на дорогу. Здесь для машины может быть обустроена крытая стоянка или же возведен полноценный гараж.

2 – Входная зона является продолжением въездной. На ней устраивается дорожка, ведущая к дому, и ее чаще всего декорируют цветочными клумбами.

3 – Зона отдыха почти всегда находится в глубине участка, но недалеко от жилого дома. В этой области организовывают детскую площадку, бассейн, беседку, устанавливают качели или садовые скамейки для отдыха. Здесь же могут быть посажены плодовые или декоративные деревья.

4 – Хозяйственная зона чаще всего располагают в дальнем углу участка. Там возводятся необходимые хозяйственные постройки, и обустраивается санитарная зона – летняя душевая и туалет.

5 – Огород на данной схеме расположился в угловой части территории. Если эту зону организовывают подобным образом, то ограждение участка в этом месте не должно быть сплошным, так как обычно огородным культурам необходимо естественное проветривание, иначе недостаток солнца и переизбыток влаги могут привести к загниванию овощей прямо на грядках.

6 – Альпийская горка. Обычно она также входит в зону отдыха, но находится несколько обособленно, так как это может стать уголком для уединения, иногда таким необходимым для общения с природой.

7 – Садовая зона. Здесь высаживают декоративные и плодовые деревья и кустарники, и эта область дачи тоже вполне может быть использована для отдыха.

Нерегулярная планировка участка может быть применима к территории, имеющей любую геометрическую форму. Проводя распределение зон, вовсе не придется придерживаться каких-то строгих правил расположения объектов, не связанных коммуникациями, поэтому этот вид планирования достаточно популярен среди владельцев земельных участков.

• Криволинейное планирование

Криволинейное планирование можно назвать самопроизвольным, так как дорожки на участке прокладываются по удобным протоптанным маршрутам. Поэтому в ландшафтном дизайне этот вид распределения зон называют естественным или природным.

Подчеркнутая плавность линий — основной принцип криволинейной планировки

В этом варианте обустройства участка нет прямых и острых углов, а все дорожки имеют плавные, практически незаметные повороты, поэтому территория выглядит эстетично и элегантно. Вдоль проходящих через участок тропинок высаживаются различные кустарники, разбиваются клумбы, за которыми нужно будет тщательно следить на протяжении всего лета, иначе они незаметно начнут захватывать зону дорожек.

• Касательные и дуги в планировке

Использование в планировке участка касательных и дуг может быть применимо на участке любой формы. Такое распределение зон делает территорию более динамичной, где формы и повороты, сменяя друг друга, имеют скругленные углы, что очень комфортно для неторопливых прогулок.

Сочетание дуг и касательных линий

Подобная планировка обустройства участка может быть использована для любого архитектурного стиля дома. На представленной схеме можно хорошо рассмотреть все объекты, расположенные на участке.

• Радиальная планировка

Радиальная или круговая схема планирования отличается тем, что все объекты участка располагаются по кругу или полукругу, которые вписывают в определенную зону территории. Для того чтобы подчеркнуть необычность формы расположения элементов на прямоугольном участке, производится засаживание его углов кустарниками или плодовыми деревьями.

В данном случае при составлении проекта, кроме квадратной сетки, используют еще и циркуль для прорисовки окружности, вписанной в квадратную или прямоугольную форму участка и разделенную в виде лучей. По этим радиально расходящимся лучам и располагают декоративные элементы ландшафта и основные сооружения.

Дом в такой планировке может находиться в центральной части круга или на одном из лучей, но чтобы динамика была соблюдена, здание придется гармонично вписать в данную форму. В том случае, если жилое строение на участке уже возведено, то планировка может производиться вокруг него или с одной из его сторон.

В радиальной планировке господствует окружность с расходящимися от нее лучами

В приведенном для примера проекте использована радиальная планировка, вписанная в квадратную территорию:

1 – Жилой дом разместился на дуге центральной окружности.

2 – Баня. К ней ведет тропинка, которая является частью окружности, расположенной около дома.

3 – Гараж. Это строение находится при въезде на территорию, и вокруг него организован собственный полукруг.

4 – Небольшая уединенная беседка.

5 – Теплица, удаленная в угол участка.

6 – Огород, расположенный рядом с теплицей, имеет грядки в виде лучей.

7 – Плодовые деревья высажены в данном случае по краю участка.

8 – Детская площадка, установленная рядом с домом, поэтому ее хорошо видно из его окна, и ребятня будет под контролем взрослых.

9 – Рокарий — клумба с различными, хорошо подобранными друг к другу растениями, и дополнительно украшенная камнями.

10 – Декоративные деревья или кустарники. Их можно подобрать таким образом, что цветение будет продолжаться с ранней весны до поздней осени.

11 – Дорожки, которые располагают по окружностям.

12 – Въездная зона, которая может быть использована, как стоянка для автомобиля.

Критерии определения основного предназначения участка

Чтобы применить ту или иную базовую схему планирования, необходимо заранее определиться с тем, для чего будет предназначена территория вокруг дома:

• Это будет только место отдыха, огород, сад или комплекс, разделенный на разные зоны.
• Будет ли на участке расположена одна из разновидностей искусственных водоемов – пруд, декоративный водопад, бассейн или фонтан.
• Нужна ли детская площадка, и что на ней будет находиться.
• Будет ли организована зона барбекю.
• Какие из хозяйственных построек предполагается возвести на участке.
• Количество цветников и их разновидности.
• Нужна ли на даче стоянка или гараж для автомобиля.
• Где будет расположена санитарная зона – на участке или в самом доме.

После четкого ответа на перечисленные вопросы, у хозяина участка наверняка появятся и первые наметки плана.

Что нужно учесть в проекте?

Чтобы планирование прошло успешно, за основу чертежа нужно взять план участка, прилагаемого к кадастровому паспорту, который нужно перенести на миллиметровую бумагу в масштабе 100:1, то есть 1 м участка на 1 см схемы. В том случае, когда дом уже возведен, на схему он наносится сразу, а уже вокруг него начинают «размещать» другие строения, объекты и элементы ландшафтного дизайна.

Водопровод и искусственные водоемы

План разводки труб водопровода необходимо составить максимально рационально, так как создаваемая сеть должна охватить все зоны, где требуется наличие воды – это, в первую очередь, жилой дом, затем баня, бассейн, гараж, зона барбекю, сад и огород.

• Трубы желательно углубить в землю на 500÷700 мм. Если трубопровод планируется легкий, который будет проходить по грунту, то его ежегодно придется демонтировать на зимний период, а по весне – устанавливать на место.

Нередко имеет смысл ограничиться легким «летним» водопроводом

• В том случае, если загородный дом планируется использовать только летом, можно использовать обычные армированные шланги, полиэтиленовые или полипропиленовые трубы, которые устанавливаются только на это время и подводятся в нужные зоны.

Как провести монтаж водопровода на даче

Во многом это зависит от вида основного источника воды. Подробнее о том, как можно самостоятельно смонтировать водопровод на даче – читайте в отдельной публикации нашего портала.

• Далее, водопровод направляется в область, где будет возведена баня, а также установлены душ и туалет. Даже если санузел планируется сделать в доме, рекомендовано иметь туалет и на участке, чтобы во время работ на огороде не тащить в дом грязь. Устанавливать эти объекты лучше всего в дальнем углу участка.

Туалет и душ обычно устанавливается в комплексе, а иногда к ним пристраивается и хозяйственный блок. Таким образом, можно сэкономить не только на материалах, но и на организации канализации.

Комплексное решение — туалет, летний душ и хозяйственная подсобка

Обычно эта зона закрывается от посторонних глаз высокими кустарниками или засаживается вечнозелеными растениями такими, как пирамидальная туя, самшит и другими.

• Естественно, необходимо обеспечить качественным поливом овощные грядки, ягодные кустарники и плодовые деревья. Для этого водопровод рекомендуется подвести в садовую и огородную зону.
• Если на участке запланировано обустройство бассейна или пруда, то к ним также необходимо проложить трубопровод, но не только для подачи воды, но и для канализации. Эти водоемы требуют периодической промывки и смены воды.

Нужно учесть также и то, что бассейн или пруд устраиваются в различных местах, но что для одного, что для другого водоема важным условием будет отсутствие рядом высоких деревьев.

Бассейн обычно располагают на открытом солнечном участке, около дома. Желательно, чтобы он хорошо просматривался из окна, особенно в том случае, если в семье есть маленькие дети.

Дети будут в восторге от небольшого бассейна

Пруд же рекомендовано расположить поодаль от дома среди невысоких кустарников, которые смогут затенить гладь воды, так как ультрафиолетовые лучи будут способствовать ее цветению, и ее придется часто менять или предусматривать сложную систему очистки.

Очень красиво будет смотреться небольшой прудик

Близко к дому этот водоем не стоит располагать и потому, что в вечернее время в траве около воды собирается множество различных насекомых, которые будут лететь на свет окон и в дом.

Искусственный водоем – украшение загородного участка

Соорудить столь оригинальный элемент ландшафтного дизайна вполне возможно и собственными силами. Подробнее о том, как сделать пруд на даче – читайте в специальной публикации портала.

Канализация

Без системы канализации или сбора бытовых стоков на дачном участке никак не обойтись, особенно, если дом для проживания используется круглый год. Чтобы не иметь проблем с контролирующими организациями, необходимо, согласно существующим санитарным нормам, правильно расположить и обустроить на территории септик или изолированную выгребную яму. При этом придерживаются определённых правил, установленных СНиП и СанПиН.

Место установки септика должно отвечать определенный требованиям

• Трубы канализации должны располагаться на расстоянии не менее 10 м от водопроводной магистрали. При наличии возможности, очистное или накопительное сооружение на рельефе участка должно располагаться ниже водозабора, чтобы в случае прорыва канализационные стоки не попали в чистую воду.
• Септик должен быть удален от фундамента дома не менее, чем на 5 м — это исключит риск подмывания стен строения при аварийных ситуациях, а также избавит от неприятного запаха в доме. Однако, необходимо знать и то, что слишком далеко удалять септик от дома также не стоит, так как это будет провоцировать внутренние засоры. Если все-таки приходится обустраивать его на более отдаленном расстоянии, то необходимо через каждые 15 м предусматривать ревизионный колодец.
• Септик должен находиться от оживленной дороги на расстоянии не менее 5 метров.
• От забора между участками септик располагают, отступив не менее 2 м.
• От плодовых деревьев или кустарников расстояние должно составлять как минимум 3 м.
• Расстояние от реки или ручья -10 м, от стоячего водоема — не менее 30 м.
• Подъезд к ревизионному люку септика должен быть свободным, так как периодически его придется очищать от скопившихся отложений с помощью ассенизационной техники.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что канализационную систему и место расположения септика необходимо планировать сразу же при постройке дома до разделения участка на зоны.

Канализация в загородном доме – серьезный вопрос

Чтобы не иметь проблем с контролирующими организациями, с санитарно-эпидемиологической или природоохранной службой, да и с соседями по участку, вопросам канализации на даче придется уделить особое внимание — подробности изложены в соответствующей статье портала.

А другая публикация поможет с выбором септика, оптимально отвечающего конкретным условиям проживания в загородном доме.

Основные элементы обустройства участка и его ландшафтного дизайна

• При въезде на участок часто предусматривается стоянка для автомобиля, с навесом или без него. Если же обустраивается не столько дачный участок, сколько дом для длительного или постоянного проживания, то целесообразнее подумать о стационарном гараже.

Стоянка для автомобиля на въезде

Иногда гараж устраивается и под домом, но это возможно предусмотреть только на этапе составления проекта жилого строения, еще до возведения фундамента.

• В последнее время все чаще на дачных участках, в их зонах отдыха, устанавливают печи-барбекю. Удобство этой зоны заключается в том, что она может выполнять роль беседки и летней кухни, дающей возможность больше времени проводить на свежем воздухе. Такие зоны обустраиваются недалеко от дома, но в то же время – и не слишком близко к нему, чтобы во время приготовления пищи дым не попадал в открытые окна жилых помещений.

Отличное место для отдыха — зона барбекю

Саму печь нельзя устанавливать под кронами деревьев, иначе горячий воздух, исходящий из трубы, высушит листья на ветках, после чего дерево может погибнуть, а листья — легко воспламениться от попавшей искры.

Цены на барбекю

барбекю

• Если вместо зоны барбекю решено установить беседку, то ее обычно размещают неподалеку от дома. Приятная тень, которая будет создана в ней благодаря густой зелени, даст возможность в жаркие дни отдохнуть в прохладе и свежести. Кроме этого, в таком месте хорошо проводить не только дни, но и тихие вечера за чашкой чая и приятной беседой.

Разнообразие беседок – чрезвычайно велико, поэтому есть возможность выбрать подходящую и по площади, и по дизайну, чтобы она гармонично вписалась в создаваемый ландшафт участка.

Не отказывайте себе в удовольствии иметь уютную беседку!

Если решено построить беседку своими руками, то рекомендуем заглянуть в специальную публикацию нашего портала. Вполне возможно, что среди представленных в ней примеров найдется подходящий вариант и для вашего участка.

• Если в семье есть дети, то не обойтись на придомовом участке и без детской площадки. Ее можно сделать стационарной, однако есть и иное решение. Так, например, в современном ассортименте специализированных магазинов приставлены оригинальные надувные комплексы, включающие в себя горки, батуты, бассейны, а также другие интересные для ребенка элементы.

Удачное решение — безопасная надувная детская площадка

Удобство таких городков в том, что они устойчивы, но легки по весу, и их можно переставлять, на тенистое или, наоборот, солнечное место. Кроме этого, на зимний период они легко собираются, упаковываются и не занимают много места в кладовке.

• Если есть земельный участок, то мало кто удержится от посадки на грядки хотя бы небольшого количества зелени или овощей. И в самом деле, не вести же на собственную дачу помидоры или свеклу, выращенную в турецких теплицах, когда есть возможность получить экологически чистый продукт с собственной грядки. Чтобы получить достойный урожай, нужно выбрать правильное место для обустройства грядок. Для этого оптимально подойдет открытое место с южной стороны дома, где большую часть дня бывает солнце.

Не обойтись на загородном участке и без грядок для ягод, овощей, зелени

Плодовые деревья и кустарники обычно высаживают вдоль ограды – так они не станут закрывать естественного освещения грядок. Высокие деревья часто высаживают около стен дома, для создания густой тени и сохранения в помещениях прохлады в жаркие дни.

• Многие дачники мечтают получать свежие овощи уже первый месяц лета, а для этого нужно обязательно установить теплицу или парник. Вовсе не обязательно возводить сооружение больших размеров – бывает достаточно выделить для этого всего два или три квадратных метра площади. Ранней весной под пленку высаживается рассада, выращенная заранее на подоконнике.

Ранние урожаи помогут получить парники или теплицы

Стоит обустроить теплицу таким образом, чтобы пленку или прозрачные стенки на ней можно было снимать, периодически давая доступ к зелени свежему воздуху и солнечным лучам. При установившейся теплой погоде такой парник легко превратить в обычную грядку, сняв с нее покрытие полностью.

К строительству парника или теплицы можно подойти творчески

Теплицы и парники могут иметь весьма оригинальные конструкции, и для их постройки используются разнообразные, порой даже неожиданные материалы. Если есть желание получить больше информации по строительству парника своими руками – загляните в публикацию портала, посвящённую именно этим вопросам.

• Достаточно часто при наличии земельного участка появляется желание заняться разведением птицы, и нужно отметить, что это вполне возможно реализовать даже на шести сотках, установив компактный и достаточно эстетичный курятник.

Очень многим нравится возиться с домашней птицей

Этот объект лучше всего установить в конце участка, подальше от жилого дома, чтобы неприятный запах не попадал в комнаты через открытые летом окна.

Цены на курятники

курятник для птиц

Курятник может отлично вписаться в общий стиль участка

Как правильно построить курятник, и какого размеров и пропорций следует при этом придерживаться – все это можно узнать из специальной публикации нашего портала.

• Альпийская горка стала у владельцев частных домов одним из излюбленных элементов ландшафтного дизайна. Она может расположиться на достаточно большом пространстве или же компактно занимать небольшой уголок.

Очень востребованным украшением ландшафта стали альпийские горки

Существует много различных видов альпийских горок, и подобрать один из них для декорирования небольшого уголка – не составит особого труда. По сути, этот декоративный объект является своеобразной клумбой, приподнятой над основным пространством участка и украшенной растениями, способными расти на склонах среди камней, а также крупными и небольшими валунами и голышами.

Для создания альпийской горки можно использовать грунт, оставшийся после рытья котлована под одну из построек. Для поднятия горки необязательно использовать плодородную почву – достаточно будет уложить ее только верхним слоем, толщина которого определяется глубиной корневой системы выбранных для посадки растений. Вокруг вечнозеленых кустарников и декоративной многолетней травы укладываются подобранные к ним камни. Альпийскую горку можно установить около пруда или перед окнами дома, чтобы была возможность любоваться цветением растений и их гармоничным расположением на склоне этого искусственного возвышения.

• По завершении планирования участка все объекты на нем соединяются тропинками, которые могут быть проложены из различных материалов. Мощение должно выкладываться на заранее подготовленное для него место.

Не обойтись на участке и без мощения или засыпки дорожек

Для формирования дорожек используется щебень мелкой фракции, плиты разных размеров и форм, кругляки, напиленные из стволов деревьев и другие, иногда совсем неожиданные материалы.

Дорожки на даче – простор для творчества

У креативных хозяев не должно возникнуть проблем с устройством удобным и красивых тропинок на своей территории. Как рационально расположить дорожки на участке, и из чего можно выполнить их покрытие – все это подробно изложено в отдельной публикации портала.

• После распределения по территории дорожек, можно подумать и об их оформлении. Самым оптимальным вариантом, который подчеркнет направление тропинок и станет прекрасным украшением всего участка, является обустройство клумб.

Клумбы могут быть разных форм и размеров – у специалистов, занимающихся ландшафтным дизайном, существуют специальные шаблоны их обустройства. Если на участке нет цветников, то он выглядит скучно и неинтересно, поэтому не стоит отказываться от этого декоративного элемента, хотя он доставит достаточно много хлопот, так как требует постоянного ухода. И лучше всего составлять цветники из разных сортов растений, которые будут сменять друг друга цветением, начиная с теплых весенних месяцев и заканчивая поздней осенью.

Помимо разбивки цветников, свободные зоны участка достаточно часто оформляются различными декоративными предметами, которые вполне можно изготовить самостоятельно – нужно только включить фантазию и приложить определенные усилия.

 Видео: основные правила размещения объектов на загородном участке

Порядок составления плана

Теперь, имея  информацию обо всех основных функциональных и декоративных сооружениях и элементах, которые могут располагаться на территории загородного участка, в подведение итогов необходимо рассмотреть общую последовательность составления плана:

Всесторонне продуманный и аккуратно исполненный план станет отличным подспорьем в работе по благоустройству участка

• Всегда первым шагом выбирается место для возведения дома.
• Если планируется санузел обустроить в доме, то, определяя место расположения здания, сразу же рассчитывается зона, где будет устанавливаться септик, прокладываться трубы канализации, идущие от дома.

• Далее, планируется постройка автомобильной стоянки или гаража.
• Намечается, при необходимости, расположение летнего туалета и душа, которые, в целях экономии места и средств на стройматериалы, можно объединить в комплекс и установить в дальнем углу участка.
• После этого нужно определить место для огорода и садовых посадок.
• Выделяются места для зон отдыха – детской площадки, барбекю, беседки и т.п.
• Когда эти объекты, требующие проведения коммуникаций, будет распределены, на плане нужно обозначить разводку труб стационарного или летнего водопровода. Одновременно продумывается вопрос и прокладки кабелей электропитания, если это необходимо.
• Следующим этапом идет планирование специфических объектов ландшафтного дизайна — пруда и альпийской горки.
• После этого можно подумать об остальных элементах ландшафтного дизайна.
• Теперь можно объединить все объекты дорожками, вдоль которых можно разместить клумбы или цветочные бордюры.

Возможно, придется вычертить несколько планов участка, чтобы каждый из этапов обустройства (например, прокладка коммуникаций) был виден максимально четко. Поэтому потребуются отдельные схемы, но все они должны полностью согласовываться между собой.

Составление плана размещения на садовом участке всего необходимого — это творческий процесс, требующий фантазии, применения собственных разработок и идей в рамках существующих нормативов, связанных с противопожарной и экологической безопасностью. Конечно, можно доверить планирование участка специалистам, знающим свое дело и занимающимся этим профессионально, но это будет стоить достаточно дорого. Да и, честно говоря, никто кроме хозяев не сможет лучше предусмотреть все собственные запросы и пожелания, направленные на максимальную комфортность проживания в своих владениях.

Видео: несколько примеров удачной планировки загородного участка

Планировка участка 6 соток с домом и садом

Привет! Сегодня мне бы хотелось, на примере этой картинки, расписать идею оформления участка 6 соток с домом и садом. Так как я и дизайнер и художник, то мне без особых усилий представляется задумка автора этого плана. Итак, что же мы видим на рисунке…

Когда ты — владелец большого сада, то хочется спроектировать его, руководствуясь важными принципами красоты и функциональности. Чаще всего предпочтения отдаются свободному стилю планировки — ведь очень часто сама природа подсказывает нам, что так будет красивее!

Однако в этом заключается и опасность для начинающих садоводов — очень легко ошибиться, прокладывая очередную дорожку или задумывая очередную площадку для патио.

Дорожка может так и не стать используемой, и все начнут ходить прямо по газону, чтобы сократить путь. Да и площадка может не использоваться по назначению и на ней будут отдыхать только собака с кошкой, лениво валяясь на солнышке.

А ведь с помощью дорожек можно не только зонировать территорию большого сада, но и подчеркнуть его размеры и пропорции. Существуют определенные хитрости ландшафтного дизайна, которые можно применить при проектировании большого сада.

К примеру, сад на рисунке заложен так, что ни с одной точки мы не видим его полностью. Его границы скрыты где кустами, где деревьями, а где и стенами дома. Под газон на этом участке было отведено много места не спроста — он является как бы фоном, на котором выступают другие элементы — рабатки, пруд с фонтаном, патио, мощеные площадки.

Патио мы выгородили с помощью живой изгороди из кустарников, она защищает этот уголок отдыха от чужих взглядов. Прибавил природности участку и пруд. На его берегу мы видим мощеную площадку с небольшой скульптурой. В этом уголке приятно будет отдохнуть от суеты, на берегу пруда послушать журчание небольшого фонтанчика.

Цветников на участке очень много и они идут по контуру газона, образовывая для него яркую красивую кайму.

Надеюсь, что я расписала все достаточно полно. И всего лишь по одному безымянному рисунку… Если вам понравилось, то подписывайтесь на обновления по почте и получайте мои идеи первыми! Я много путешествую по миру и готова поделиться с вами оригинальными дизайнерскими решениями.

Поделиться ссылкой:

Проекты домов, идеально подходящие для площади

Что отличает дом, который хорошо подходит для больших участков земли? Кто-то скажет, что обширные дома на ранчо идеально подходят для людей с землей, но это не всегда так. Большой дом на ранчо, безусловно, выглядит красиво, когда его окружают участки земли, но для многих домовладельцев это не идеальное решение. Что, если вы предпочитаете использовать пространство вокруг себя, построив отдельную мастерскую, гостевой дом, гараж или пристройку? Некоторые домовладельцы считают, что они предпочли бы иметь просторный, но компактный дом, который максимально увеличивает доступность окружающей земли.В этой коллекции вы найдете дома всех форм и размеров, которые подходят не только для участков с землей, но и для разных стилей жизни.

76 Планы

Планы 1250C The Lakeville

• Спальни:

  3

• Ванны:

  3

• Половинки ванн:

  2

• Истории:

  1
Ширина

• -4 «

• Глубина:

  62′-8″

Plan 1259A The Meadowside

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Stories :
  1

• Ширина:

  78′-0 «

• Глубина:

  64′-0″

План 23109A Sycamore Rise

• Спальни:

  3

• Ванные:

  2

Полу-ванные:

1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  64′-0 «

• Глубина:

  67′-6″

План 1262 Березовая ферма

• Спальни: 900 03 3

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  76′-0 «

• Глубина:

  62′-0″

План 21151AA The Carywood

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1
• 9000’9 Ширина:
  «69-0»

  Глубина:

  58′-0 «

План 1259 The Bernadino

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  2

• Половинки ванн:

  1

• 1 Этажность:

Ширина:

90′-0 «

• Глубина:

  75′-0″

План 1258 Седлридж

• Спальни:

  3

• Ванные:

  2

• Половинные ванны:

  1

• 900 02 Этажность:
  1

• Ширина:

  93′-0 «

• Глубина:

  64′-0″

План 1240B The Mapleview

• Спальни:

  3

• Ванные:

  2

• Половина ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  78′-0 «

• Глубина:

  68′-6″

План 1248A The Bishop

:

4

Ванны:

3

Половинки ванн:

1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  104′-4 «

• Глубина:

  69′-10″

План 1177 The Artemis

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1
• 9000′-11

• Глубина:

  66′-0 «

9 0002 Plan 1250B The Arapahoe

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  2

• Полуванные комнаты:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  107′-3000 »

  Глубина:

  62′-2 «

План 1255 Солт-Лейк

• Спальни:

  4

• Ванны:

  2

• Полубанны:

  1

Истории:

• Ширина:

  110′-9 «

• Глубина:

  78′-6″

План 22157AA The Ashby

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половина ванн 1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  72′-0 «

• Глубина:

  65′-6″

План 22156 The Halstad

• Спальни:

  3

2

Ванны:

2

Half Baths:

1

• Stories:

  2

• Ширина:

  98′-9 «

• Глубина:

  66′-4″

Plan 23111 The Edgefield

• Stories :
  1

• Ширина:

  74′-0 «

• Глубина:

  58′-10″

План 1327 The Mercer

• Спальни:

  3

• Ванны:

  3

• Половина ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  96′-0 «

• Глубина:

  65′-0″

План 1242A The Caprica

• Спальни:

  3

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  73′-0 «

• Глубина:

  81′-6″

План 1144B Ривертон

• Рассказы:

  1

• Ширина:

  70′-0 «

• Глубина:

  51′-0″

Plan 1412 The Harrisburg

• Спальни:

  5

• Ванны:

  5

• Ванны:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  164′-8 «

• Глубина:

  115′-9″

Plan 1235 The Broderick

• :

  4

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  77′-0 «

• Глубина:

  94′-0″

План 1233 The Cainsville

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  4

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  108′-5 «
Глубина :
59′-0 «

П lan 1416 The St Louis

• Спальни:

  4

• Ванные комнаты:

  3

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• Ширина:

  73′-0 «

Глубина:

70 футов 6 дюймов

План 1234B The Harriet

• Спальни:

  4

• Ванны:

  4

• Половинки ванн:

  1

• 1 Этажность:

Ширина:

60′-0 «

• Глубина:

  115′-0″

План 2377 The Pineville

• Спальни:

  4

• Ванные комнаты:

  3

• Половинные ванные:

  2

• Этажность:

  2

• Ширина:

  79′-6 «

• Глубина:

  98′-0″

План 2459 The Terrebonne

• Спальни:

  3
• :
  3

• Полу-ванные:

  1

• Этажность:

  2

• Ширина:

  100′-6 «

• Глубина:

  97′-0″

План 1411 Tasseler

• Спальни:

  4

• Ванны:

  3

• Половинки ванн:

  2

• Этажность:

  1

• Ширина:

  130′-3 «

• Глубина:

  79′-3″

План 1234 The Alberg

• Спальни:

  3

• Ванные комнаты:

  3

• Половинки ванн:

  1

• Этажность:

  1

• 000 Ширина:

  60′-0 »

  Глубина:

  111′-0 «

План 22120 The Covington

• Спальни:

  4

• Ванны:

  2

• Половинки ванн:

  1

• 2

Истории:

Ширина:

66 ‘ -0 «

• Глубина:

  85′-0″

План 2371A The Hayfield

• Спальни:

  4

• Ванны:

  3

• Половинки:

  1

• :
  2

• Ширина:

  89′-6 «

• Глубина:

  48′-8″

Plan 2362 The Leesville

• Спальни:

  4

• Ванны:

  3

• Половинные ванны:

  2

• Этажи:

  2

• Ширина:

  70′-0 «

• Глубина:

  100′-6″

Измерения земли и глоссарий | Инструменты оценки

Щелкните здесь , чтобы получить доступ к более подробной схеме описания земель, опубликованной Бюро землепользования.

Глоссарий

Термины, наиболее часто используемые в практике оценки, картирования и передачи права собственности.

Abatement — Официальное снижение оценочной стоимости после завершения первоначальной оценки.

Реферат — Скомпилированная информация, содержащая все записанные инструменты, влияющие на определенное свойство.

Доступ — Право выезда и въезда в собственность с существующей магистрали или улицы.

Наращивание — Процесс накопления новой почвы на берегах реки или ручья.

Акр — мера земли, равная 43 560 квадратных футов.

Площадь — Обычно большие участки земли, в основном используемые под сельхозугодья, леса или пустующие земли в сельской местности; недвижимость, которая не была разделена на более мелкие участки для проживания.

Ad Valorem Tax — налог, взимаемый пропорционально стоимости облагаемой налогом собственности.

Смежный — Недвижимость по соседству или поблизости от другой собственности.

Прилегающий — Разделение границы собственности; смежные.

Арбитражное имущество — Имущество, изъятое юрисдикцией в судебном порядке при неуплате налогов.

Недобросовестное владение — Исключительное занятие и постоянное владение чужой недвижимой собственностью на основании очевидного требования о праве собственности или праве.

Аэрофотосъемка — Фотография части земной поверхности, сделанная камерой или спутником, поддерживаемым самолетом.

Affidavit — Письменная форма подтвержденного заявления или заявления под присягой.

Сельскохозяйственная собственность — Улучшенные или неулучшенные земли, предназначенные или доступные для выращивания сельскохозяйственных культур и / или сельскохозяйственных продуктов, животноводства и вспомогательных сельскохозяйственных зданий.

Намыв — Земля, которая образуется на берегу реки или ручья в результате накопления материала или спада воды.

Поправка — Изменение, исправляющее ошибку или изменяющее часть соглашения без изменения основной идеи.

Приложение — Чтобы присоединить меньшую, подчиненную собственность к более крупной или более доминирующей собственности.

Апелляция — процесс, в котором владелец собственности оспаривает оценку либо неформально, либо формально.

Оценка — Акт оценки денежной стоимости имущества.

Appraisal Ratio Study — Исследование коэффициентов с использованием оценок независимых экспертов в качестве индикаторов рыночной стоимости.

Оценка — Увеличение стоимости имущества в денежном выражении по причинам, не связанным с добавлением и улучшением.

Принадлежность — Любое дополнение к собственности, которое становится частью этой собственности.

По восходящей линии — Наследники по восходящей линии.

Assess — Официальная оценка собственности для целей налогообложения.

Оценочная стоимость e — Стоимость собственности, установленная государством в качестве основы для взимания налогов.

Свидетельство — Свидетельствовать.

Authentic Act — Акт передан нотариусу и двум свидетелям.

Отрыв — Внезапный отрыв или отрыв земли в результате насильственного действия воды.

Пеленг — Направление линии, измеренное как острый угол от опорного меридиана.

Наблюдательный совет — Государственный орган, обладающий юрисдикцией в отношении оценочного округа, уполномоченный проверять списки оценивающих и уполномоченный по апелляции пересматривать индивидуальные оценки.

Bond for Deed — договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не произведет платежи по договору.

Книга и страница — Относится к транспортной книге и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда; ссылка на том

Граница — линия, которая отмечает крайнюю область экстента или разделение между областями, например границу собственности или владения.

CAD — Компьютерное черчение.

Кадастровая карта — Масштабная карта, отображающая границы собственности; также известен как кадастр.

Звоните — Обозначение видимых природных объектов, памятников, трасс, расстояний или других объектов описания в качестве границ границ.

CAMA — (Массовая оценка с помощью компьютера) Система, которая включает компьютерный статистический анализ для помощи в оценке стоимости.

Кардинальное направление — Направления, выраженные как строго север, юг, восток или запад.

Центральная линия — Относится к центру улицы, дороги или полосы отвода, находящейся посередине между сторонами.

Свидетельство о выкупе — Доказательство выкупа или выкупа собственности владельцем после потери в результате судебной продажи.

Цепь — Измерение на суше 66 футов.

Хорда — прямая линия, соединяющая касательные кривой.

Облако титула — Любое действительное требование, обременение или залог, которые могут нанести ущерб праву на недвижимое имущество.

Codocil — Дополнение или дополнение к завещанию.

Залоговые наследники — Братья и сестры умершего человека.

Коммерческая недвижимость — Любая недвижимость коммерческого предприятия.

Общая часть — Площадь собственности, которая не предназначена для аренды или продажи, которая доступна для общего пользования всем арендаторам и владельцам.

Общинная собственность — Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены.

Возмещение — Сумма денег и других ценных товаров или услуг, о которых покупатель и продавец договариваются, чтобы совершить продажу.

Непрерывный — Совместное использование границы собственности; прилегающий.

Контур — воображаемая линия на земле, все точки которой находятся на одной отметке выше или ниже заданной опорной поверхности.

Передача — Юридические документы, передающие право собственности на недвижимость.

Записи о передаче — Записи обо всех продажах недвижимого имущества, хранящиеся секретарем суда в юрисдикции.

Координаты — линейные или угловые величины, которые обозначают положение точки в данной системе отсчета.

Стоимость — В оценке, прямые и косвенные расходы на строительство улучшений.

Соглашение — Ограничение собственности.

Credit Deed — Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; право удержания продавца.

Curator / Curatrix — Опекун, назначенный судом для ухода за имуществом некомпетентного лица.

Dation En Paiement — Предоставление должником и получение кредитором имущества вместо денежной оплаты долга.

Умерший — Умерший человек.

Степень — одна 360-я окружности окружности.

Потомки — Наследники по нисходящей линии.

Амортизация — Снижение стоимости объекта относительно его стоимости замещения нового, восстановительной стоимости нового или первоначальной стоимости, независимо от причины потери стоимости.

Ограничение по сделке — Ограничение прав собственности, которые переходят вместе с собственностью независимо от владельца.

Место жительства — конкретная местность, в которой юридически считается, что у человека есть его или ее настоящий дом или место жительства; резидентство.

Пожертвование — Дарение имущества дарителем одаряемому.

Donee — Тот, кто получает собственность в дар.

Донор — Тот, кто передает или жертвует собственность в качестве пожертвования.

Двойная оценка — Двойная оценка одного и того же посылки.

Сервировка — Право одного человека использовать землю другого для определенной цели, например, доступа к другой собственности.

Выход — Выход или выход, или средства выхода.

Эмансипация — Повышение статуса несовершеннолетнего до взрослого в глазах закона.

Eminent Domain — Право, по которому суверенное правительство может приобретать частную собственность для общественного пользования после выплаты разумной компенсации, но без согласия владельца.

Посягательство — Несанкционированное вторжение в улучшение владения чужой земли.

Обременение — Любое ограничение, которое влияет на права и ценность.

Выравнивание — Процесс, с помощью которого соответствующий государственный орган пытается гарантировать, что все имущество, находящееся под его юрисдикцией, оценивается с одинаковым коэффициентом оценки или с коэффициентом, требуемым законом.

Escheat — Право на возвращение собственности государству за неуплату налогов или когда нет законных наследников человека, который умер, не оставив завещания.

Условное депонирование — Письменный документ, который по своим условиям налагает юридическое обязательство, но передается лицом, предоставившим право, в руки третьей стороне, которая будет удерживаться им до наступления или ненаступления указанного события, тогда только для доставки получателю гранта и вступления в силу.

Estate — Совокупная собственность всех описаний, оставленных умершим.

Налог на наследство — Налог, основанный на стоимости имущества умершего человека.

и др. — и другие.

Et seq — и следующие.

Et ux — И жена.

Et vir — И муж.

Обменный договор — Инструмент, по которому два или более лица обмениваются между собой равноправным имуществом.

Исполнитель / Исполнитель — Лицо, назначенное завещанием для управления имуществом.

Исполнительный процесс — Ускоренная процедура обращения взыскания по ипотеке или залогу продавца.

Исключение — освобождает имущество от налогообложения независимо от его стоимости; снижение налогооблагаемой базы по налогу на имущество.

Экспроприация — Осуществление права выдающегося домена на обеспечение юридического титула на частную собственность, требуемую для публичного использования.

Фасад — Главный внешний фасад здания.

Простой сбор — При владении землей полная доля в собственности, подчиняющаяся только правительственным полномочиям.

Доверительный управляющий — Лицо, имеющее характер траста.

Field Review — Практика проверки обоснованности оценок путем просмотра рассматриваемой собственности.

Сорок — Подразделение участка площадью 40 акров, описываемого как четверть квартала.

Дробный раздел — Подразделение городка, имеющего менее 640 акров земли.

Frontage — Протяженность земельного участка вдоль улицы, дороги, реки или другой транспортной артерии, к которой, как говорят, обращен участок.

Географическая информационная система (ГИС) — Система управления базами данных, используемая для хранения, извлечения, обработки, анализа и отображения пространственной информации; тип картографической системы, способной интегрировать пространственные данные и данные атрибутов между различными слоями базовой карты.

Глобальная система определения местоположения (GPS) — Система навигации и определения местоположения, с помощью которой местоположение на Земле или над землей может быть определено с помощью специального приемника в этой точке, интерпретирующего сигналы, полученные одновременно от нескольких из группировки специальных спутников. .

Правительственный лот — Одна из участков непрямоугольной формы, на которую участки, не разделенные равномерно или приблизительно на квадратные участки площадью 40 акров, были разделены в ходе правительственного обследования.

Государственное обследование — Наземное обследование, санкционированное Континентальным Конгрессом в 1775 году и последующими актами, в котором земля была разделена на поселения площадью около шести квадратных миль, каждый поселок обычно содержит тридцать шесть участков, а каждый участок обычно занимает 640 акров. Также известна как Система государственного землевладения.

Получатель гранта — Тот, кто приобретает собственность добровольно.

Праводатель — Тот, кто добровольно передает собственность путем продажи, дарения, аренды или иным образом.

Га — Единица измерения земли равная 100 м кв. Эквивалент 2471 акров. Усадьба

Освобождение — Свобода части или всей стоимости занимаемой владельцем собственности от налогообложения.

Недвижимое имущество — Недвижимость; недвижимость; недвижимость.

Улучшение — Любое строение или пристройки, возведенные на участке.

Промышленная собственность — Обычно любая собственность, используемая в производственной деятельности.

Вход — Вход или средства входа.

Инструмент — Официальный юридический документ, такой как договор, договор, завещание или договор аренды.

Inter Vivos — Между живыми людьми.

Interdict — Лицо, умственно способное заботиться о себе, и которое было на законных основаниях помещено в учреждение или на попечение другого человека.

Запрет — Судебное разбирательство по признанию человека психически неспособным заботиться о себе.

Проценты — Доля собственности лица на имущество.

Intestate — Состояние смерти, не оставив действующей последней воли и завещания.

Опись — Группа предметов личного имущества, принадлежащих предприятию исключительно с целью продажи, а не использования.

Irrevocabl e — То, что не может быть отозвано или отозвано.

Решение — Решение суда. Также судебная ипотека.

Километр — Единица длины, равная 1000 метров или 0,6214 статутной мили.

Патент на землю — Земля, ранее принадлежавшая государству или национальному правительству как часть первоначального общественного достояния, которая была добровольно передана таким правительством частному владельцу в ходе процедуры, разрешенной общим законом.

Грант на землю — Юридический документ, в котором федеральное правительство передает право собственности на землю физическому лицу.

Улучшения арендованного имущества — Предметы личного имущества, связанного с арендатором, которые были прикреплены к недвижимому имуществу, принадлежащему арендодателю.

Юридическое описание — Письменное описание собственности, которое служит для идентификации участка во всех юридических целях.

Legatee — Тот, кто получает дар по завещанию.

Законный — Вынужденная часть.

Арендатор — Арендатор. Арендодатель — Арендодатель.

Lein — Судебный иск; привилегия.

Levy — Общая сумма денег, которая должна быть получена от налога на имущество, как указано в бюджете налоговой юрисдикции.

Залоговое право — Законное право принимать или удерживать собственность должника в качестве платежа или обеспечения долга.

Ссылка — мера земли 7,92 дюйма.

Лис Пенденс — Уведомление о незавершенном иске.

Майор — достиг совершеннолетия.

Рыночная стоимость — Наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при всех условиях, необходимых для честной продажи.

Массовая оценка — Процесс оценки группы объектов недвижимости на заданную дату с использованием стандартных методов, общих данных и возможности статистического тестирования.

Линия меандра — Траверс водоема с целью определения размера и местоположения водоема. Они не представляют собой ограничивающую линию, если это специально не указано в перевозке как таковой.

Слияние — Объединение двух или более лиц.

Метры и границы — Измерение углов и расстояний собственности, используемой в качестве юридического описания.

Мельница — Одна мельница составляет одну тысячную одного доллара или одну десятую цента.

Millage — ставка налога, выраженная в мельницах за доллар.

Права на добычу полезных ископаемых — Право на добычу руды, нефти или других полезных ископаемых из собственности.

Несовершеннолетний — Лицо моложе 18 лет, не эмансипированное.

Минуты — Одна шестидесятая часть окружности круга.

Неправильное описание — Ошибка в письменном юридическом описании собственности.

Памятник — Материальные ориентиры, обозначающие границы.

Больше или меньше — Используется в связи с количеством и расстоянием, когда точное количество не определено.

Ипотека — Предоставление привилегии или залога движимого или недвижимого имущества.

Ипотечные записи — Записи, которые ведет клерк суда, перечисляют все ипотечные кредиты, зарегистрированные в пределах юрисдикции.

Mortis Causa — Пожертвование, сделанное при созерцании смерти.

Движимое имущество — Личное имущество.

Окрестности — географическая зона, где объекты недвижимости являются однородными и имеют важные географические характеристики.

Обязательное пожертвование — Пожертвование, сделанное после выполнения оговоренного условия.

Постановление — Закон или закон, определяющий принятие законодательным органом графства или муниципальной корпорации.

Участок — прилегающий участок земли, описанный в едином юридическом описании или как один из нескольких участков на участке.

Идентификационный номер посылки (PIN) — числовое или буквенно-цифровое описание посылки, которое однозначно ее идентифицирует.

Раздел — инструмент, в котором собственность разделена между двумя или более владельцами.

Личное имущество (нематериальное) —

Личное имущество (материальное) — Любое движимое имущество, которое может быть перемещено.

Ходатайство о возмещении ущерба — Запрос, поданный в официальный суд по истечении определенного периода времени, о выдаче четкого титула на невыкупленную собственность, приобретенную посредством продажи налога.

Контурная карта — Карта, показывающая объекты, расположенные на территории, такие как постройки, дороги и водные объекты.

Plat — Карта, предназначенная для отображения разделения земли на участки или участки. После регистрации в соответствующих органах, земля, включенная в платформу, с этого момента может быть юридически описана со ссылкой на площадку, без указания меток и границ.

Точка начала (P.O.B.) — В описании документа это контрольная точка, которая описывает точку, с которой начинается посылка.

Владение — Физический контроль над личным или недвижимым имуществом.

Доверенность — письменное разрешение, в котором одно лицо дает право другому лицу действовать от его или ее имени.

Рецепт — Срок действия истекает по прошествии времени; срок давности.

Завещание — Чтобы открыть наследство, в котором осталось завещание, и представление завещания судье для вынесения решения.

Урегулирование имущественных отношений — Решение о разделе имущества разведенной пары.

Государственная система обследования земель (PLSS) — Система прямоугольных обследований, созданная в Соединенных Штатах в соответствии с Постановлением о земле 1785 года, состоящая из подразделений на городки и районы.

Квартал — Подразделение участка площадью 40 акров, также известного как сорок.

Квартальный участок — Подразделение участка площадью 160 акров.

Акт о прекращении права требования — Акт, в котором лицо, предоставляющее право, передает или отказывается от всех прав, которые он или она может иметь в собственности, без гарантии в отношении степени или действительности таких интересов.

Тихий титул — Судебный иск по удалению неблагоприятных претензий или облачности в отношении правового титула собственности.

Диапазон — Один из рядов поселков с севера на юг в исследовании государственных земель США.

Ratio Study — Исследование взаимосвязи между оценочной или оценочной стоимостью и рыночной стоимостью.

Недвижимость — Земля плюс все, что постоянно прикреплено к земле или юридически определено как недвижимое; недвижимость; недвижимость.

Повторная оценка — Переоценка всего имущества или всего имущества определенного класса в районе оценки по приказу уполномоченного органа.

Запись — Запись документа для публичного доступа к секретарю суда юрисдикции.

Погашение — Процесс, с помощью которого владелец имущества, проданного на налоговой продаже, выкупает имущество у покупателя по повышенной цене в течение определенного периода погашения.

Регистрационный номер — Относится к зарегистрированному транспортному номеру, под которым документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Рельеф — разница в высоте между высокой и низкой частями поверхности.

Выдача — Отчет о декларации, представленный собственником имущества.

Резервирование — Право или привилегия, сохраняемая лицом, предоставившим собственность.

Жилая недвижимость — Недвижимость, состоящая из двух или более жилых единиц.

Ограничение — описанное ограничение на использование собственности.

Переоценка — Переоценка имущества.

Реверсия — Возврат собственности лицу, предоставившему право, в случае нарушения ограничений или окончания срока передачи.

Отзывный траст — траст, в котором лицо, предоставившее имущество, находящееся в доверительном управлении, сохраняет за собой право вновь вступить во владение законными и равноправными правами.

Полоса отвода — Сервитут, состоящий из права прохода над или через собственность.

Права прибрежных жителей — Право, которое владелец земли, граничащей с рекой, имеет на воду, текущую в реке, под землей, на ее берегах или в ее русле.

Стержень — Измерение на суше 16-1 / 2 фута; также называется полюсом.

Масштаб — коэффициент уменьшения, характеризующий конкретную карту.

Секунда — Одна шестидесятая минуты окружности круга.

Раздел — Единица земли площадью приблизительно одна миля в квадрате и обычно содержащая 640 акров, как это установлено правительственным исследованием.

Отдельная собственность — Часть собственности, принадлежащая мужу или жене, которая не считается общественной собственностью.

Сервитут — Право пользования или владения землей, принадлежащей другому лицу; сервитут.

Sheriff Sale — Продажа имущества в судебном порядке для удовлетворения залога или ипотеки.

Situs — местонахождение собственности для целей налогообложения.

Пространственный — Относится к расположению, близости или ориентации объектов относительно друг друга.

Разделение — Результат разделения или продажи собственности, принадлежащей одному владельцу, на несколько участков.

Квадратный фут — Единица площади, равная одному квадратному футу с каждой стороны.

Подраздел — Участок земли, который был разделен на рыночные участки под застройку и такие общественные и частные дороги, которые необходимы для доступа к этим участкам, и который покрыт зарегистрированной площадкой.

Плата подразделения — Плата, показывающая расположение подразделения и его расположение на участки, улицы, переулки и т. Д.

Объект недвижимости — Объект оценки.

Наследование — Передача имущества по наследству или завещанию.

Налоговый округ — Любое политическое подразделение, имеющее или осуществляющее право взимать налоги.

Имущество, освобожденное от налогов — Имущество, полностью исключенное из налогообложения из-за его типа или использования.

Ставка налога — Сумма налога, указанная в единицах налоговой базы, например, 30 мельниц за доллар.

Налоговая ведомость — Официальный список с указанием суммы налогов, взимаемых с каждого налогоплательщика и / или каждой собственности в пределах юрисдикции налогового округа.

Продажа налогов — Продажа собственности налогоплательщика государственным органом за неуплату налогов.

Налогооблагаемая стоимость — оценочная стоимость за вычетом всех применимых частичных освобождений, из которых взимаются налоги на недвижимость.

Арендатор — Тот, кто владеет недвижимостью.

Завещание — Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; желание.

Завещатель / Testatrix — Лицо, оставившее завещание.

Резьба — линия на полпути между боковыми линиями, например на полпути между берегами ручья.

Заголовок — Объединение всех элементов, составляющих доказательство права собственности или инструмент, подтверждающий право собственности.

Поиск титула — Изучение публичных записей для проверки качества права собственности продавца на собственность.

Топографическая карта — Карта, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение природных и искусственных объектов; карта высот.

Тауншип — Участок земли длиной около тридцати шести миль, используемый в Федеральной прямоугольной геодезической системе.

Township Plat — План обследования поселка, подготовленный Генеральным земельным управлением США или под его руководством.

Передача — Акт об изменении права собственности на имущество по оценочным ведомостям.

Договор доверительного управления — Соглашение, в соответствии с которым владелец собственности передает законный титул второй стороне, такая собственность должна находиться во владении, управлении или отчуждении в пользу третьей стороны, как указано в соглашении.

Доверительный управляющий — Лицо, владеющее юридическим титулом на собственность по доверительному соглашению.

Tutor / Tutrix — опекун несовершеннолетнего.

Неделимая заинтересованность — Доля в собственности, которая не отличается от интересов других владельцев собственности.

Universal Legatee — Лицо, которое получает все имущество наследодателя.

Незарегистрированный — Акт и т. Д., Который не был зарегистрирован для публичной записи в канцелярии секретаря суда.

Стоимость использования — Имущество, полностью используемое для определенной цели или использования, которое дает право собственности на оценку на другом уровне, чем другие в юрисдикции.

Usufruct — Право пользоваться и получать выгоды от собственности без права обесценивать или отчуждать собственность.

Usufructuary — Лицо, которое имеет или получает узуфрукт на собственность.

Вандея — Тот, кто покупает; покупатель.

Продавец — Тот, кто передает собственность путем продажи; продавец.

Залог продавца — Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; кредитный акт.

Ссылка на том — Относится к транспортной книге и номеру страницы, на которой документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Гарантийный договор — Документ, содержащий договор о гарантии, согласно которому лицо, предоставляющее право, гарантирует, что передаваемый правовой титул не имеет дефектов.

Завещание — Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; завещание.

Свидетель — Для подтверждения.

Зонирование — Осуществление полицией полномочий по ограничению землевладельцев использования их земли и / или типа, размера и местоположения строений, которые будут на ней возведены.

БЛАГОДАРНОСТИ

Определения, содержащиеся в приведенном выше глоссарии, были взяты из следующих публикаций:

• Глоссарий по оценке и оценке имущества
  Международная ассоциация специалистов по оценке
• Принципы и методы Кадастрового картирования IAAO Руководство по кадастровому картированию Курс 600
• Юридический словарь Блэка , пятое издание
  West Publishing Co.
• Луизиана Нотариальный справочник и учебное пособие
  , Sydney Horn

От 5000 до 10000 квадратных футов Планы этажей домов и особняков

Когда дело доходит до жизни в роскоши, ничто не может сравниться с этими планами дома 5000–10000 квадратных футов . Предлагая огромное пространство во всех аспектах дома, эти планы дома включают впечатляющие удобства, которых просто нет в других вариантах дизайна, но они того стоят. Термин «особняк» встречается довольно часто при обсуждении Hou… Узнать больше

Когда дело доходит до жизни в роскоши, ничто не может сравниться с этими планами дома 5000–10000 квадратных футов . Предлагая огромное пространство во всех аспектах дома, эти планы дома включают впечатляющие удобства, которых просто нет в других вариантах дизайна, но они того стоят. Термин «особняк» довольно часто встречается при обсуждении плана дома площадью 5000-10000 квадратных футов , потому что планы дома воплощают воплощение роскошного образа жизни практически во всех смыслах.Даже не вдаваясь в удивительные архитектурные элементы, размеры этих планов дома сами по себе являются роскошью. Многие из планов этажей включают в себя несколько спален с высокими потолками и выделенными ванными комнатами, ванными комнатами, а также дополнительные полуванны, расположенные по всей территории. Благодаря дополнительному пространству, планы дома 5000–10000 квадратных футов также обычно включают дополнительные развлекательные зоны помимо стандартных гостиных и столовых, такие как домашние кинотеатры, игровые комнаты, встроенные бары и многое другое.

Простор Планы дома 5000–10000 квадратных футов также может вместить отдельные апартаменты для гостей или свекровей или помещения для прислуги, часто как отдельные здания, отделенные от основного плана дома. Кроме того, эти планы этажей особняка часто включают в себя ультрасовременные кухни, оснащенные не только приборами из нержавеющей стали, но и высококачественными столешницами, тоннами места для хранения вещей, а также выделенными островками и зонами для приготовления пищи в дополнение к встроенным кухням. в помещениях для приема пищи. Еще одна замечательная особенность этих роскошных планов дома — это огромные дворы, которые окружают дом, иногда простирающиеся на акры.Некоторые планы домов могут также предлагать бассейны или частные сады, или они могут сливаться прямо с природным ландшафтом для плавного входа в природу.

Читать меньше

5 соображений по выбору идеального участка для индивидуального дома

Для жилой недвижимости и особенно нестандартных домов участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений при выборе идеального лота

«В общем, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости.«Кроме того, участок должен подходить к дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который бы это приспособил.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его фундаментом. Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет выйти на более низкий уровень, это может быть невозможно. Это может потребовать подползти из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, — это ориентация дома на участке.Предоставляет ли местоположение дома домовладельцу видовые коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает любые руководящие принципы или соглашения архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают места, на которых можно строить участки. Также могут существовать городские постановления, запрещающие домовладельцу строить строение того типа, который он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать много для нестандартного дома.

Состав грунта и кирпичное строительство

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по дизайну домов Ким Чеплик.«Дома из кирпича прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы он поддерживал кирпичный дом.

Многие покупатели домов теперь рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих зон для развлечений на открытом воздухе, таких как открытые кухни, обширные патио и бассейны.

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутреннего кирпича новой кухни, должная осмотрительность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о почве». Большинство продавцов учитывают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, которые считаются «геоопасными» районами. Когда эти участки промокают, земля может оседать, что отрицательно сказывается на конструкции здания. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и его стоимость может варьироваться от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и доступность земли для дома различаются

«Обычно домовладельцы, работающие по индивидуальному заказу, ищут для своего участка не менее половины акра.Среди покупателей домов по индивидуальному заказу наблюдается тенденция к увеличению лотов (более одного акра). Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный », — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, хорошее практическое правило состоит в том, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это продиктовано ипотечными компаниями или другими кредиторами. Однако, если домовладелец платит полную сумму наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер участка по сравнению с квадратными метрами дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на площади дома», — сказал Цеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем соответствующий размер участка. Как мы уже отмечали ранее, размеры наших участков обычно составляют от половины акра до пяти акров, а недавно мы построили красивый дом на 40 акрах! »

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить.Однако покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов, а также для развлечений. Они любят природу и хотят иметь такой вид на горы или деревья ».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича обращайтесь в компанию Acme Brick.

Как найти идеальный участок для самостоятельной застройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы.Но при небольшом количестве времени, энергии и смекалке путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробное изображение дома вашей мечты, откажитесь от него. Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах вашего желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли требуется для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на десятой части акра, но если вам нужно много открытого пространства, вы должны стремиться к трети или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли в значительной степени зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт.Ключевым моментом является исследование, и чем больше возможностей вы выберете, тем больше у вас шансов найти идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить собственное жилье.

Первый портал для начинающих строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал о праве на строительство.Если вас интересует несколько мест, вы можете зарегистрироваться более чем в одной регистрации.

Местные советы отличаются своим подходом: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля станет доступной, но чаще всего вам придется искать ее по обычным каналам и платить за нее текущую ставку.

У советов есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос. Это не означает, что орган власти предложит вам именно тот тип участка, который вы хотите, или предложит вам что-либо напрямую, но они действительно должны гарантировать, что на рынок будет выведено достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете услуги по поиску заговоров, подумайте еще раз. Тем не менее, это важно, потому что это заставляет советы делать больше земли для самостоятельной застройки доступной для начинающих строителей жилья.

Найдите землю в Интернете: базы данных по земле и агенты по недвижимости

В наши дни вы можете рыскать по британским землям, не вставая с дивана.Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных инструментов онлайн-поиска, имеющихся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете ожидать платить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. Хотя сюжеты на таких сайтах имеют тенденцию двигаться, как горячие пирожки, вам может повезти и вы заработаете золото. Если вы хотите охватить все вопросы, позвоните местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых покупателей витрин и попросите их связаться с вами, как только на их столе появится что-нибудь подходящее.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ получить участок, можно получить реальную сделку на аукционе, и вы с большей вероятностью найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукционов, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время и посетите все потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и если есть какие-либо причины для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы обратились за советом к юристу заранее, и не забудьте зарегистрировать свое намерение делать ставки в аукционном доме. Обратите внимание, что до аукциона необходимо наличие финансовых средств.

Посещаете ли вы аукцион сами, участвуете ли вы в аукционе онлайн или по телефону, держите в голове предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет окончательно.

Вы можете сразу увидеть, что предлагается на аукционных домах по всей Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные книги Браунфилда

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут быть отличной возможностью для самостоятельной застройки.Что касается ранее разработанных участков, Национальная структура планирования определяет заброшенные земли как те, которые «являются или были заняты постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесохозяйственные постройки, частные сады, приусадебные участки, места отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы купите землю «в том виде, в каком она видна», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки участка к строительству, полностью ложатся на вас, поэтому учитывайте это в своем бюджете.

Так в чем же выгода для самостоятельных строителей? Браунфилд может появиться в местах, где мало места, иначе было бы трудно получить разрешение на строительство. А поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зелеными полями, конкуренция также зачастую снижается.

Заброшенный зал угольной шахты на заброшенной территории. Кредит: Ppictures / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для жилья в их районе. Полезно, что затем эти участки оцениваются, а те, кому в принципе предоставлено разрешение на строительство, указываются в части 2 реестра. Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, как просмотреть их регистр.

Имейте в виду, что если место ранее было промышленным, возможно, там была старая заправочная станция или мастерская, вам нужно будет организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Постройка на садовом участке

Ответ на ваш поиск сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже за черным ходом. Если вам посчастливилось иметь большой сад, он может стать идеальным местом для реализации жилища вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

Есть много других преимуществ этого маршрута — вам будет где жить во время проекта, легко следить за сборкой, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли в вашем доме договор, препятствующий развитию сада.

Если вы не уверены, вам все равно нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. Большие сады с дизайном, охватывающим окружающий ландшафт и архитектуру, обычно смотрятся более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду соседние объекты, а также убедитесь, что маршруты безопасного доступа спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой зеленый сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Здание расположено рядом с парком и облицовано темным деревом, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окружающую территорию.

Если ваши поиски свободного участка остаются неудовлетворительными, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не использовало ценные земли оптимальным образом. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми квартирами при условии, что существующее жилье не внесено в список или не находится в заповедной зоне ».

Снос

может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за отдельную собственность, но вы можете вернуть НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете для компенсации этих расходов, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилища.

Перед сносом убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как подключение к водопроводу и канализации, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться время, чтобы это ввести в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной постройки — выбрать обслуживаемый участок. В общем, как это звучит, это сайт, который готов к строительству, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, тоже придут с разрешением на строительство.

По всей Великобритании доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является сообщество самостоятельной застройки Graven Hill в Бистере. Имея в продаже почти 300 обслуживаемых участков, они планируют увеличить это число до 1900 в недалеком будущем.

Рендер нового участка самостоятельной постройки в Бистере. Кредит: Graven Hill

Если вы хотите минимизировать риск, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем аренда неподготовленного участка, но для многих такая цена — выгодная сделка за менее напряженное строительство.

Здание на специально отведенном участке

Хотя многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой местности, развитие обычно ограничивается охраняемыми территориями, такими как заповедники, районы выдающейся природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы заметили идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистичным — строительство в обозначенной области потребует большого количества прыжков с обруча, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политики, влияющих на участок, — это портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование. Оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики следует применять к области и с какими правилами вы можете играть.”

Как правило, существуют ограничения по дизайну, материалам и масштабу предлагаемого жилья, чтобы оно гармонировало с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива.Местоположение и стоимость сайта могут быть отмечены всеми нужными квадратами, но есть ли привязка к местности?

Если вы планируете участок с уклоном, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — например, вы можете выбрать перевернутую планировку, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые зоны расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность.

Распоряжения о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменений дизайна для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном реестре HM.Точно так же неплохо было бы организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой масштабный план постановочной съемки. Это поможет вам в принципе вписаться в то, что вам нужно. Ваш адвокат должен провести со своей стороны стандартные опросы, чтобы выявить и минимизировать любые соответствующие риски.

«Если у вас также есть опасения по поводу загрязнения земель, возможно, стоит изучить вопрос о проведении обследования загрязненных земель, чтобы минимизировать ваши риски и расходы в дальнейшем.”

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «требует получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета и назначьте встречу перед подачей заявки с местным сотрудником по планированию.Они расскажут вам, каковы ваши шансы получить разрешение на строительство, и помогут разобраться в местной политике планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно проинформировать владельца, арендаторов с оставшимся как минимум семилетним сроком аренды и всех сельскохозяйственных арендаторов.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно попадете в золото.Не стоит недооценивать старую школу — прогулка по местности пешком может найти настоящие жемчужины.

Обращайте внимание на участки для засыпки между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если вы заметили участки с большими садами, которые можно было бы разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может возникнуть нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельная сборка Руководство для новичков

Featured image: Andreea Dragomir / Shutterstock

Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки.В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные вещи, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v.): разделить на несколько частей; особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь много преимуществ, включая предоставление землевладельцу как увеличения прибыли, так и гибкости. Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение части могут быть более ценными, чем целые .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части пустой земли, так и остаться на остальной.Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене, по мере того, как окружающая поделенная земля становится развитой.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепция подразделения

является общепринятой практикой среди опытных профессионалов, таких как застройщики, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Больше может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую общественную дорогу или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального в некоторых случаях) над дизайном и планировкой участка подразделения, а также за строительством дорог, инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и разработки земли .

Короче говоря, большие проекты лучше оставить профессионалам .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения стоимости или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует тщательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже у профессионалов могут возникнуть проблемы, если они будут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вам может на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах … и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы и размеры партий подходят и будут работать не только с юридической точки зрения , но и для рынка .

Продажа участков — это не Поле грез , где «если ты построишь, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они будут способны справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят покупать только участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые приведут к более узким участкам шириной 45 футов — даже если сможете.
• Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание воздействия и другие требования

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Это может включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего теперь вы будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о разделе земли : советы землевладельцам от застройщика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы наблюдали при попытках разделения земли. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

Сколько будет стоить акр земли в Техасе в 2020 году?

Когда вы думаете о Техасе, без сомнения, на ум приходит один образ, включающий широко открытые пространства и холмы, которые обычно ассоциируются с государством и которые способствуют его репутации как одного из самых доступных мест для покупки недвижимости и строительства нового дома. .

Даже если вы предпочитаете сельские холмы, равнины на уровне моря или растущие пригороды, вы можете найти желанное место для поселения среди обширного и разнообразного рельефа Техаса.

Помимо ландшафта, есть еще несколько факторов, которые следует учитывать перед покупкой земли для строительства. Вы хотите быть рядом с рынком труда, который дает возможность для профессионального роста, школьным округом, подходящим для ваших детей, а также достопримечательностями, удобствами и ресурсами, которыми вы регулярно пользуетесь. Кроме того, другие важные факторы, которые следует учитывать потенциальным покупателям земли, включают стоимость и то, делают ли характеристики конкретного объекта недвижимости в районе Хьюстона целесообразным долгосрочное вложение, особенно когда оно используется для строительства нового дома на заказ.

Сколько стоит акр земли в Техасе?

В целом, средняя цена земли за акр в сельских районах Техаса в 2019 году составила около 2900 долларов, что почти на 7% больше, чем в предыдущем году. Стоимость продолжала умеренно расти в течение последних нескольких лет, одновременно влияя на цену строительства нового дома, которая соответствует национальным рынкам недвижимости. Однако земля в Техасе разнообразна, и цена за акр зависит от нескольких факторов, включая размер всего участка, спрос, местность и доступность.

Техас обычно подразделяется на семь отдельных рыночных регионов: Северный Панхандл и Южные равнины; регион Дальний Запад Техаса, Биг-Бенд и Транс-Пекос; регион Северного Техаса, Центрального Техаса и Южного Центрального Техаса; регион Северный Техас, Северо-Восточный Техас и Пайни-Вудс; прибрежная зона прерий-побережья Мексиканского залива-дна Бразоса, которая включает районы Хьюстон, Беллвилл и Бренхэм; регион Южного Техаса и прибрежных равнин, включая долину Рио-Гранде; и регион Остин-Уэйко-Хилл-Кантри.

Каждый регион в Техасе имеет свой собственный драматический ландшафт и уникальный характер, что также влияет на среднюю цену земли. Например, акр элитной земли на побережье Мексиканского залива стоит около 10 000 долларов за акр, тогда как в далекой западной части штата стоимость ближе к средней цене 1300 долларов за акр. В 2019 году продажи земли в районе Даллас-Форт-Уэрт в среднем составляли около 2500 долларов за акр при средней цене 2411 долларов за акр.

В то время как стоимость земли в штате неуклонно росла в течение последних семи лет, объем мелких продаж земли в Техасе снизился в 2019 году после шести лет роста.Для большинства регионов Техаса «небольшая» продажа земли — это что-либо, связанное с участком площадью 200 акров или меньше. Однако в Дальнем Западе Техаса это определение включает продажу земли от 500 до 8000 акров.

Снижение продаж мелких земельных участков наблюдалось в нескольких регионах штата, включая побережье Мексиканского залива-Бразос-Боттом, Остин-Уэйко-Хилл-Кантри, северо-восточный Техас, а также Панхандл и Саут-Плейнс. Западный Техас и Южный Техас были единственными двумя регионами, в которых наблюдался рост в 2019 году.

Не только объемы уменьшились, но и средний размер участков для продажи небольших земель в Техасе также упал на 3% до 32 акров.Три региона, которые испытали увеличение среднего размера трактов, включают Дальний Запад Техаса, Северо-Восточный Техас и Южный Техас.

Председатель

Texas Realtors Синди Булла прогнозирует, что есть несколько возможностей для будущего продажи небольших земель в Техасе, учитывая текущие данные и пандемию COVID-19. Она ожидает, что на небольшие покупки земли по-прежнему будут влиять три основных тенденции: миграция населения из густонаселенных мегаполисов; дальнейшее развитие сельских и пригородных районов; и повышенный спрос на складские, производственные и отгрузочные площадки.

Где самая дешевая земля в Техасе?

Земля в Западном Техасе, Панхандле и Южных равнинах является наиболее экономичной, особенно если вы ищете ферму или ранчо. В регионах Северо-Восточного и Южного Техаса и в Хилл-Кантри недвижимость стоит около 6000 долларов США за акр.

Когда вы взвешиваете стоимость земли, также важно принимать во внимание цель ваших инвестиций, для чего вы собираетесь использовать землю и какую прибыль вы можете ожидать в будущем.По мере того как площадь мегаполисов продолжает расти, ожидается, что спрос на прилегающие сельские земли будет продолжать расти. Это означает, что, хотя недвижимость в Северном и Южном Техасе и прибрежных прериях не обязательно такая же дешевая, как в других регионах, ее можно считать более выгодным вложением.

Сколько стоит земля в районе Хьюстона?

Город Хьюстон является административным центром округа Харрис, хотя окружающие его пригороды также немного простираются на прилегающие округа Форт-Бенд и Монтгомери.В последние годы становится все труднее найти большие участки свободной земли возле Хьюстона, а также других крупных городских районов, таких как Сан-Антонио и Даллас-Форт-Уэрт. Большинство продаж, связанных с большими участками земли, происходит к северу от Хьюстона, вокруг Хантсвилла. По мере того, как все больше людей решают покинуть город и направиться в пригород, можно ожидать, что стоимость — и ценность — земли в этих районах будет расти.

В 2019 году средняя стоимость земли в районе Хьюстона составляла около 4300 долларов за акр, в среднем 3142 доллара за акр.Местоположение играет большую роль в определении цены на землю больше, чем тип или эстетическая привлекательность. При этом сельская недвижимость, которая была очищена или, другими словами, улучшена за счет таких вещей, как внутренние дороги, выборочная очистка и заборы, как правило, приносит более высокую цену. В противном случае в окрестностях Хьюстона или прилегающих к нему пригородов очень мало существующих пахотных земель. Небольшие пахотные земли, расположенные вокруг Хьюстона, обычно ценятся для использования в качестве фермерских хозяйств или сельских жилых домов, а не для использования в сельском хозяйстве.

Выбор земли под дом в Хьюстоне

Когда вы строите роскошный особняк в районе Хьюстона, покупка земли почти так же важна, как и тщательное проектирование и строительство самой конструкции. Выбранная вами недвижимость влияет на стоимость вашего нового дома, возможность строительства и общую стоимость проекта. Вы хотите, чтобы качество и расположение вашей земли соответствовали дизайну и стилю вашего дома, а также вашему образу жизни и будущим целям.