План межевание земельного участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье

Содержание

Межевание земельных участков — Бти Про

Межевание земельных участков активно производят в последние годы. К сожалению, система кадастрового учета российской Федерации имеет ряд несовершенств, в частности того, что в разные годы выдавались разные правоустанавливающие документы на вашу собственность. Межевание земельных участков сегодня осуществляется на определенных правовых основах.

Ранее в сельских советах выдавались небольшие желтые бумаги на землю именуемые векселем. Не зависимо от того, какой правоустанавливающий документ был выдан именно вам, советуем обратить внимание на межевание, ибо с него начинается оформление любого земельного участка в аренду или собственность. Межевой план составляется по определенным критериям. Для проведения межевания земельного участка» необходимо вызвать техника. Межевание представляет собою разметку земельного участка с привязкой каждой точки оси к местности.

Для того, чтобы провести межевание земельного участка, необходимо, прежде всего, очертить границы вашего земельного участка.

Границы вашего земельного участка очерчиваются строго по определенным критериям. Границы земельного участка следует строго измерять на месте. Для того, чтобы Ваш техник составил межевой план, необходимо сначала предложить инженеру оценить границы земельного участка, затем составить межевой план. План вашего земельного участка поможет не только строго расчертить план межевания, но и оговорить с инженером точную разметку Вашего земельного участка.

По окончанию межевания вашего земельного участка составляется межевой план, который помогает Вам сориентироваться на местности, а также, решить все вопросы, которые касаются Вашего земельного участка. Межевой план дает возможность не только выработать стратегию разметки вашей территории, но и подобрать точную систему измерения Вашего земельного участка.

Для того, чтобы добавить землю на ваш земельный участок необходимо возвести заборы. Как правило, межевой план содержит точные границы Вашего земельного участка, привязку к оси координат, разметку на местности, а также, Ваш точный межевой план.

План земельного участка дает уникальную возможность выработать точную стратегию составления территории вашего земельного участка.

После проведения процедуры межевания, можно смело составлять проект земельного участка. Как правило, межевание земельного участка производится кадастровым инженером, который не только производит точные замеры вашей территории, но и дает возможность расчертить точный план вашего земельного участка. Межевание необходимо для оформления земельного участка в аренду или собственность для постановки вашего земельного участка на кадастровый учет, а также, для начисления налогов на ваш земельный участок. Сделав точный план вашего земельного участка, вы получите на руки точную схему участка и согласование его границ.

Каталог научно-технических услуг | Подготовка межевых планов и постановка на кадастровый учет земельных участков

Мы предлагаем

Межевание — комплекс работ по определению границ и площади земельного участка и его закрепления на местности. В результате работ составляется межевой план, в который включаются данные о земельных участках в ГКН, или новые данные для внесения в него. В план входят границы, площади, координаты земельных участков, сведения об обеспечении доступом к землям общего пользования, о согласовании границ.

Виды межевых планов:

по образованию земельного участка из государственной и муниципальной собственности,
по разделу земельного участка,
по объединению земельных участков,
по перераспределению земельных участков
по уточнению границ земельного участка,
по исправлению кадастровой ошибки земельного участка.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет является обязательной для государственной регистрации прав на земельный участок.

Кадастровые работы проводятся в целях:

постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;
после проведения межевания;
при образовании земельного участка;
при уточнении границ земельного участка.

Для земельного участка в ГКН вносятся сведения:

кадастровый номер;
описание местоположения границ;
сведения о лесах, водных объектах и других природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
площадь земельного участка;
кадастровая стоимость;
категория земель;
вид разрешенного использования;
сведения о правах и форме собственности;
сведения о правообладателе;
сведения о кадастровом инженере;
сведения о земельном участке или земельных участках, из которых образован данный земельный участок;
сведения об обременениях или ограничениях использования;
отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.

Наши преимущества

ТГАСУ — крупный научно-образовательный центр, обладающий широким спектром компетенций в проектировании, обследованиях и испытаниях, экспертизе, реставрации, строительстве и авторском надзоре.
Мы обеспечиваем комплексный подход — от изысканий и проектирования до возведения зданий и сооружений!
Вашими проектами будут заниматься советники Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), члены Союза архитекторов РФ, Союза дизайнеров РФ, Почетные архитекторы России, Почетные строители России, Почетные дорожники России.
ТГАСУ входит в реестр членов СРО «Томское проектное объединение». Председатель Правления — Овсянников Сергей Николаевич, д.т.н., профессор, зав. кафедрой «Архитектура гражданских и промышленных зданий» ТГАСУ
ТГАСУ входит в реестр членов СРО «Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве».
ТГАСУ входит в реестр членов СРО «Ассоциация «Томские строители». Директор СРО — Брянский Алексей Михайлович, выпускник ТИСИ 1970 года. Член Совета СРО — Малиновский Анатолий Павлович, к.т.н., доцент декан строительного факультета ТГАСУ.

Работаем с НДС

Наш опыт

Комплекс кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 70, стр.13 (склад ДЖВ), с подготовкой межевого плана и сопровождением процедуры постановки на государственный кадастровый учет по заказу ОАО «РЖД»
Комплекс кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу:, Кемеровская и Томская обл., Томский и Яшкинский р-ны, направление Тайга -Белый Яр, перегон Тайга- Басандайка, 23 км ПК1-24 км ПК7, с подготовкой межевого плана и сопровождением процедуры постановки на кадастровый учет по заказу ОАО «РЖД»
и другие объекты.

Контакты

СИМАКОВА Анна Сергеевна,

Начальник Управления научной деятельностью ТГАСУ
634003, г. Томск, пл. Соляная, 2, ТГАСУ, корпус № 2, каб. 107
+7 (3822) 65-38-10
[email protected]

Актуальные вопросы межевания земельных участков

Что такое межевание?

Межевание – это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. При образовании земельного участка местоположение его границ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Если земельный участок находится в собственности, границы не установлены, необходимо ли его межевать?

В настоящее время действующим законодательством обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка не установлена, срок введения обязательной процедуры межевания для земельных участков, в отношении которых ранее осуществлен государственный кадастровый учет, отсутствует.

Вместе с тем, необходимо отметить, что если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка являются ориентировочными, следовательно, однозначно определить местонахождение земельного участка на местности невозможно.

В такой ситуации возможны злоупотребления смежных землепользователей, споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков, а также самовольный захват земельного участка (части земельного участка) со стороны других лиц. При наличии спора по местоположению границ земельных участков решение принимает суд.

Какие документы необходимо представить в орган регистрации для установления границ земельных участков?

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документом основанием для внесения сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Формат и общие требования к подготовке межевого плана определены приказом Минэкономразвития РФ от 08. 12.2015 № 912 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевой план подготавливается и представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Перечень кадастровых инженеров, имеющих право на проведение кадастровых работ, размещен на официальном сайте Росреестра.

Где можно узнать было ли межевание земельного участка?

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) реализована возможность бесплатного просмотра справочных сведений по объектам недвижимого имущества в режиме он-лайн, в том числе о наличии (отсутствии) границ земельных участков в разделе «Публичная кадастровая карта».

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю

(391) 2- 524-356

(391) 2- 524-367
Страница «ВКонтакте» vk.com/to24.rosreestr

Как провести межевание земельного участка и защитить свои права

Межевание – добровольная процедура на уточнение границ, благодаря которой владелец земельного участка может защитить свои права и законные интересы. Правообладатель земельного участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рекомендует владельцам земельных участков провести межевание в целях защиты своих прав.

Уточнение границ не является обязанностью правообладателя участка, поэтому на данное время в Якутии существуют большое количество ранее учтенных земельных участков, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его, и являются связующим звеном между зарегистрированным правом на землю и самим земельным участком.

Обширная территория Якутии со сложными социально-экономическими условиями диктует спрос на уточнение границ земельного участка. В северных районах или небольших населенных пунктах, отдаленных от социально и экономически развитых центров, земля не пользуется большим спросом или из-за дорогих строительных материалов заборы не сооружаются, и границы остаются условными. Вместе с тем, основная часть населения Якутии проживает в условиях повышенного спроса на землю, где часто возникают земельные споры о границах смежных участков. Встречаются также случаи, когда ставят на учет ранее учтенные участки, на которых нет заборов или строений.

Для начала необходимо выбрать кадастрового инженера, который будет делать межевой план участка. Обязательным условием при выборе инженера является членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед межеванием кадастровый инженер согласовывает границы с правообладателями смежных участков. О чем направляется извещение заинтересованным лицам или их представителям через почтовое отправление, либо публикуется в официальных печатных изданиях.

Если все лица были извещены о времени и дне проведения согласования, но не подписали акт местоположения границ или не выразили письменных возражений, то границы земельного участка считаются согласованными. Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта и направляется в Росреестр вместе с заявлением об учете изменений.

В свою очередь, владельцы соседних участков могут выразить свое несогласие в письменном виде и приложить к межевому плану. Тогда в акте вносятся записи о возражениях, а вопрос о границах земельного участка решается в суде.

Информация о согласовании границ размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8(800)100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Главная » Новости » Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Межевание земельных участков – как и зачем?!

Нужно ли проводить межеваниеземельного участка в обязательном порядке, если семья уже много лет возделывает его и никаких проблем не имеет?

Какие преимущества дает собственнику межевание?

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание.

Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Что представляет собой процедура межевания?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан

Как установить границы земельного участка?

Проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка) называется межеванием земельного участка.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами смежных (соседних) земельных участков. Поэтому определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.

Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию для проведения геодезических работ. Проведение таких работ осуществляет лицо, имеющее на это право — кадастровый инженер.

При выборе кадастрового инженера Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует использовать официальный сайт Росреестра, в котором опубликован реестр действующих кадастровых инженеров и результаты их профессиональной деятельности (https://rosreestr. gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ services/cc_ib_sro_reestrs).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования местоположения границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.

Межевой план подготавливается и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план в форме электронного документа (на диске).

Межевой план вместе с заявлением (согласно установленной форме) о внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости представляется в любой офис центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Материал подготовлен межмуниципальным Ленинским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области

Изменено 16.11.2020 17:07:48 Просмотров:

Что такое план землеустройства?

План землеустройства — это специализированная карта земельного участка, созданная путем тщательного изучения и измерения собственности. Он определяет и очерчивает границы, местоположения зданий, физические особенности и другие объекты пространственной важности. План земельного участка — это не просто схема собственности, это важный юридический документ, который отображает точные юридические границы собственности и применимые аспекты зарегистрированной собственности.

Кто может составить план обследования?

Только лицензированный землемер Онтарио (OLS) может создать план съемки для собственности, расположенной в провинции Онтарио. Сложные технологии, такие как картографирование LiDAR (с использованием инфракрасного сканирования) или ортофотоплан с помощью дронов, могут создавать чрезвычайно точные топографические карты, но проиллюстрировать и интерпретировать эти физические особенности по отношению к юридическим границам — это задача, которую может выполнить только лицензированный геодезист с полным юридическим правом.

Как геодезист определяет границы собственности?

OLS подготавливает план обследования в соответствии с подробными правилами, нормативными актами и общепринятыми принципами геодезии. Инспектор устанавливает границы собственности, используя свидетельства предыдущих обследований, более старые авторитетные планы и юридические описания соответствующих земельных участков, а также свидетельства на месте, чтобы сформулировать мнение о местоположении границ. Геодезист отмечает границы собственности, подтверждая местонахождение обнаруженных памятников геодезии или устанавливая новые.Эти маркеры могут быть квадратными железными прутьями, нарезанными крестами или официальными нержавеющими гвоздями, называемыми бетонными штифтами, вбитыми в асфальт. В прошлом маркеры включали в себя бетонные памятники, железные трубы или даже старые оси или использованные буровые коронки.

Создание топографической съемки — это строгая процедура, включающая исследование, анализ и вычисления для создания компьютерного плана. Планы составляются в соответствии с профессиональными стандартами, рассматриваются и утверждаются OLS и подлежат экспертной оценке через руководящий орган отрасли.Итоговый план обследования отображает:

Размер и форма собственности
базовый образец легального лота
Расположение полосы отвода и сервитутов
обозначение соответствующих документов собственности и др.

Планы обследования часто выявляют скрытые недостатки, такие как вторжения в здания и размеры собственности, которые не соответствуют описаниям, включенным в акт.

Сколько стоит обследование земли

Геодезические изыскания — это необходимый процесс для определения границ собственности и местоположения объектов на участке.Эти исследования говорят нам, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Они показывают точную границу линии собственности, а также расположение и размеры любых улучшений участка или зданий на участке. Существуют разные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности.

Вам нужен профессионально составленный план участка для вашего следующего проекта? Проверьте Мой план сайта !

Связано: Стоимость строительства дома с нулевым потреблением энергии

Чем занимается землеустроитель?

Работа землемера чрезвычайно техническая и требует от него обширного обучения и сертификатов .В каждом штате есть свои лицензионные требования и определенный опыт, необходимый для проведения опроса. Геодезисты используют специальные инструменты для измерения участка. Они собирают данные для каждой точки суши и проверяют углы и расстояния. Затем они используют форму маркера, например колья, чтобы отметить границы участка. Геодезисты также проводят много исследований по земельным записям.

Виды землеустройства

Многие виды землеустройства выполняются в зависимости от причины, по которой вы нуждаетесь в геодезии. Пытаетесь ли вы определить местонахождение границ своей собственности или разделить разные земельные участки, профессиональные геодезисты могут удовлетворить ваши потребности.

Опрос Американской ассоциации землевладения обычно проводится, когда вы покупаете инвестиционную недвижимость или дом. Также известное как ипотечное обследование, они часто требуются титульной компанией и кредиторами до утверждения для финансирования.

Средняя стоимость: 2000–3000 долларов

Обследование границ определяет точные границы и углы собственности.Обычно они используются для личных дел, местных сервитутов или для урегулирования юридических споров.

Средняя стоимость: 100-600 долларов

Обследование местоположения аналогично обследованию границ, но также включает улучшения участка. Они показывают размер и расположение улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности. Их часто выполняют при получении разрешений на зонирование.

Средняя стоимость: 600-1000 долларов

Обследование участков пригодится при разделении земельных участков на несколько участков.Они используются для создания площадок деления и должны быть занесены в земельную книгу.

Средняя стоимость: 500 долларов за лот

Обследования по планированию участка используются для планирования развития улучшений участка. Это также необходимо при подаче заявления на получение разрешения на строительство, и предлагаемое улучшение проводится внутри границы обследования.

Средняя стоимость: 1000 долларов

Строительное обследование показывает рабочим расстояние между запланированными улучшениями и местом строительства.Геодезисты отметят места, где будут возводиться конструкции.

Средняя стоимость: 1000-2000 долларов

Топографические исследования показывают расположение на участке антропогенных и природных объектов. Они используются для планирования улучшений сайта и включают расположение таких вещей, как заборы, деревья, инженерные сети и возвышения.

Средняя стоимость: 800-900 долларов

Связанный: Сколько стоит построить новый дом?

Сколько стоит обследование земли?

Сколько стоит геодезия , во многом зависит от типа обследования, размера и формы собственности, а также от того, сколько путевых расходов потребуется геодезисту .Средняя общенациональная стоимость обследования составляет около 500 долларов, но она может быть намного выше в зависимости от города и штата, в котором находится объект недвижимости, а также от размера участка и типа обследования, которое вам необходимо провести.

Что влияет на цену?

Площадь собственности является одним из наиболее важных факторов при ценообразовании на земельную съемку. При обследовании участка на площади более двух акров цена может легко достигать тысяч.

Чистые и плоские участки обычно намного дешевле обследовать, чем земли с большим количеством холмов и растительностью. Чем сложнее местность, тем дороже будет стоить геодезист.

Разные виды землеустройства имеют существенно разную стоимость . Исследования ALTA и нового строительства, как правило, являются самыми дорогими, в то время как исследования собственности, границ и ипотеки обычно являются наименее затратными.

Профессиональный геодезист исследует документы и официальные документы собственности, чтобы сравнить их со стенами и забором участка. Чем дальше должен пройти геодезист, чтобы добраться до места, тем больше вам придется заплатить за его время. .

Нужна ли мне земельная съемка?

Большинство людей используют земельную съемку, когда покупают или продают землю, или для подготовки к строительному проекту . Это важно даже для таких небольших проектов, как строительство нового забора; вы бы не захотели случайно построить на соседской земле и переделывать весь проект с нуля. Это не менее важно при заключении сделки с недвижимостью; ипотечное обследование проверяет, что на самом деле находится на собственности. Путем профессионального осмотра и документирования вашей собственности вы можете предотвратить возникновение проблем , связанных с вашими границами.

Как найти землемера

Как и в любом другом бизнесе, полезно поговорить с несколькими местными специалистами, чтобы получить несколько оценок. Обязательно проверьте учетные данные потенциального геодезиста; у них нужно иметь лицензию и застраховать. Вы также должны проверить их отзывы и попросить ссылки. Как и в случае любого проекта по благоустройству дома, не следует выбирать профессионала исключительно по его цене. Вам всегда нужен авторитетный геодезист, выполняющий работу, если границы собственности когда-либо оспариваются в зале суда.Опрос надежного профессионала обычно действителен в течение пяти-десяти лет .

Обследование земли задокументирует точную границу границ ваших владений и того, что находится на вашей земле. Эти границы необходимы, чтобы показать банку, на что они ссужают, показать строительным бригадам, где строить, и чтобы вы знали, где можно улучшить свой участок. Своевременно обновляйте топографическую съемку с помощью новых функций и улучшений, чтобы она всегда сохраняла точность.

Готовы приступить к работе над новым планом участка? Свяжитесь с нами сегодня !

Связано: Полная стоимость изменения линии крыши

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Преимущества плана обследования

Большинство людей испытали головную боль как при покупке, так и при продаже дома.Право собственности на собственность зависит от границ и границ, потому что эти границы помогают определить протяженность и стоимость собственности. Без плана обследования ни одна из этих целей не может быть достигнута. Геодезические исследования делают гораздо больше, чем просто устанавливают границы. Они также отмечают такие аспекты свойства, как изменение высоты и другие особенности, которые невозможно определить, просто глядя на физическое свойство. Геодезические исследования помогают собрать информацию, которая когда-то существовала в нескольких местах, в одном месте.Еще недавно эта информация существовала только на документах с плохо начерченными или многословными описаниями границ с письменными документами, объясняющими, что именно находится в собственности, на сложном юридическом жаргоне. Сегодня эту информацию легко понять, и она полностью включается в земельную съемку.

Хотя наиболее важным преимуществом плана обследования является то, что он четко обозначает и определяет юридические границы, на самом деле он делает гораздо больше. С помощью отмеченных границ люди могут легко рассчитать как размер, так и форму собственности.Земельные съемки также четко указывают сервитуты и права проезда. План обследования позволяет легко рассчитать, как далеко вы находитесь от различных заборов, домов, инженерных коммуникаций и сараев. Любая физическая разметка или другие здания на территории четко обозначены в плане обследования. Земельные исследования также показывают очень четкие изменения высот, листву, канализационные решетки, колодцы и другие важные топографические особенности. Кроме того, планы обследования четко указывают на возможные посягательства на собственность или другие невидимые особенности собственности.

Важно рассмотреть возможность использования плана обследования независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость. В конце покупки используйте план опроса, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете, что собираетесь купить. Это гарантирует, что вы не будете удивлены какими-либо особенностями вашей новой собственности. Что касается продажи, важно убедиться, что план обследования правильный. Иногда части вашей собственности могут измениться. Важно убедиться, что в плане обследования отражены все сделанные вами преимущества или обновления. Это помогает убедиться, что план обследования вашего объекта размещения точен. Даже если вы не покупаете и не продаете недвижимость, используйте план обследования при ремонте или пристройке дома. Это помогает убедиться, что новое обновление находится в правильном месте. Наконец, используйте планы обследования для решения пограничных споров. Обследование земли не оставляет сомнений в размерах собственности. В конце концов, это его самое главное предназначение.

План участка или обследование … В чем разница?

Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка — это план здания для участка земли, а план обзора нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.

Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты. Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка составляется еще до того, как будет заложен фундамент.

С другой стороны, обследования
должны проводиться лицензированным геодезистом и показывать все объекты, которые являются частью земли или прикреплены к ней.Примеры того, что является частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, проезды, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (включая передвижные дома, которые могут быть не прикреплены постоянно), заборы, а также электрические или хозяйственные ящики. Опросы покажут, если какой-либо из этих предметов вторгается на соседние участки или если предметы из соседних участков вторгаются на объект недвижимости. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступления.
Помните: если у вас есть полис страхования титула, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что есть посягательство, вы можете подать иск, и компания по страхованию титула поможет, если посягательство имело место на дату вступления в силу вашей политики.
Страхование титула распространяется на прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не на будущее, и то, что может повлиять на право собственности. Следовательно, владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть возможность проведения опроса, если они расширяют свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.
Если вы решите поставить бассейн и обнаружите, что после того, как бетон высохнет и вода окажется в нем, вы перешли черту собственности, линию отступления или перешли на сервитут, возможно, вы окунетесь в свой кошелек. чтобы исправить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.
Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, Юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Камероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саузерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.
Какой вид землеустройства мне нужен?
Новое земельное обследование может быть дорогостоящим, и в результате многие покупатели жилья могут подумать о том, чтобы пропустить этот важный шаг в комплексной проверке недвижимости. Это может привести к множеству гораздо более дорогостоящих проблем в будущем, таких как претензия по праву собственности или ущерб от наводнения, которые не будут покрываться страховкой права собственности или домовладельцев. Хотя некоторые инвесторы в недвижимость или покупатели жилья могут быть готовы бросить кости, мы хотим убедиться, что покупатели жилья и инвесторы понимают различные типы доступных земельных исследований и сертификатов, а также то, как каждый из них влияет на их инвестиции.
Вот некоторые из наиболее распространенных типов обследований земли и сертификатов, которые помогут покупателям жилья принять обоснованное решение.
Прежде чем мы углубимся в подробности, вы услышите несколько общих терминов, связанных с опросом. Хорошо иметь четкое представление о том, что означают эти термины, чтобы определить, какой опрос удовлетворит потребности покупателя жилья.
Общие условия землеустройства
Участок — земельный участок или недвижимое имущество.
Юридическое описание — уникальный дескриптор недвижимого имущества, найденный в акте и землеустройстве.
Улучшение — любые постоянные застройки земли или сооружений, которые увеличивают стоимость недвижимости.
Сервировка — невостребованное право использовать и / или вступать в владение недвижимым имуществом другого лица без владения им. Примером могут служить сервитуты, к которым должны иметь доступ муниципальные служащие.
Перекрытие — минимальное расстояние, на котором здание или другое строение должно быть отодвинуто от улицы или дороги, водоема, поймы или любого другого места, которое считается нуждающимся в защите.
Посягательство — нарушение прав собственности другого лица путем строительства или расширения строения на соседний участок.
Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар о том, почему землеустройство важно для нового домовладельца!
Почему я должен проходить новый опрос при покупке дома?
Обследование земли важно для покупателя жилья, потому что оно в конечном итоге покажет вам, что принадлежит вам, а что нет. Ненадежно полагаться на искусственные демаркационные линии, такие как заборы или естественные преграды, такие как реки, живые изгороди или линии деревьев.Нынешний или другой бывший владелец мог построить землю на земле, которая не является частью юридического описания, что дает покупателям ложное представление о том, что продается.
Вот что вам скажет опрос:
Если юридическое описание является точным и «закрывается».
Где расположены границы собственности.
Если и где существуют сервитуты, общественное право проезда, посягательства и т. Д.
Если есть какие-либо недокументированные или незарегистрированные сервитуты или недокументированные посягательства.Например, геодезист отметит, есть ли изношенная пешеходная дорожка, по которой люди часто ходят, или если забор соседа частично заходит на территорию.
Также можно услышать упоминания о различных типах сертификатов. Они не дадут вам того же уровня детализации, что и съемка, но все же полезны или могут потребоваться в дополнение к геодезической съемке.
Есть разные виды землеустройства и сертификатов, связанных с сделкой с недвижимостью.В их числе:
Граничное / ипотечное обследование
Обследование стандартных лотов и блоков
Сертификат об улучшении местоположения (ILC)
Сертификат высоты
Исследование ALTA
Важно понимать разницу между этими опросами и сертификатами, чтобы выбрать подходящий для приобретаемой недвижимости.
Добавьте в договор непредвиденные расходы на землеустройство
В дополнение к знанию того, что охвачено вашим обследованием, вы обязательно захотите добавить в свой контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с геодезией.Обследование земли — один из стандартных пунктов, которые вы увидите в заключительных расходах договора купли-продажи. Вы можете договориться о том, кто будет платить за любой из этих предметов, но, как правило, земельный участок заказывает покупатель. Непредвиденные обстоятельства, связанные с опросом, вынудят продавца решить любые проблемы, обнаруженные в ходе опроса, перед закрытием, или дадут покупателю возможность отказаться от сделки без каких-либо последствий, таких как утрата задатка.
Граничные или ипотечные исследования
Граничная съемка названа так, потому что она определяет границы собственности и определяет истинные углы собственности на земельном участке и, помимо улучшений, может также включать сервитуты, неудачи и посягательства.
Обследование границ часто называют обследованием ипотечных кредитов , и точная терминология может варьироваться от одного региона США к другому. Обычно, какой бы термин ни использовался, это обследование, в котором выделяются линии участков, улучшения и измерения между ними.
PropLogix Standard Lot & Block Survey
Это тип обследования границ, который определяется жилой недвижимостью с юридическим описанием участка / квартала, где размер участка составляет менее 10 000 кв.футов и с одним улучшением до 3000 квадратных футов.
Большинство планируемых пригородных районов делятся на систему участков и блоков, что является обычным методом, используемым в Соединенных Штатах и Канаде. Иногда ее называют системой съемки с записанными площадками или системой съемки с записанными картами. В юридическом описании будет указано, находится ли недвижимость в рамках стандартной системы лотов и блоков.
Пример юридического описания, основанного на лоте и блоке, будет выглядеть примерно так: Lot 225, Reflection Lakes at Naples — Phase 2C, подразделение в соответствии с его номером, как записано в Plat Book 46, страница 83, Государственные архивы округа Коллиер, Флорида.
Свидетельство об улучшении местоположения
Сертификат места улучшения (ILC) часто запрашивается кредитором или страховщиком титульного страхования для подтверждения действительности текущего обследования. ILC сертифицированы лицензированным обследованием, но это не обследования.
Наиболее важное различие между ILC и граничной съемкой состоит в том, что измерения ILC являются оценочными. По сути, ILC менее детализированы и менее дороги.
Свидетельство о местонахождении обследования и улучшения:

Как выбрать подходящий
В некоторых случаях кредитор может не требовать обследования границ. По крайней мере, если вы финансируете покупку дома, вам нужно будет получить Сертификат об улучшении местоположения, чтобы удовлетворить требования кредитора.
Если речь идет о сделке с наличными, проведение опроса или ILC не требуется, но, безусловно, рекомендуется для защиты ваших прав собственности. Если вы работаете с юридической компанией или юристом по недвижимости, вам нужно будет проверить свои обязательства, чтобы определить, будут ли вопросы границ подпадать под действие вашей политики.Хотя большинству кредиторов перед финансированием сделки потребуется поиск по названию, требования к опросам не так распространены.
Если есть какие-либо красные флажки в МКТ, кредитор может запросить обследование границ, чтобы снять любые опасения по поводу посягательств. В противном случае ILC — это экономичная альтернатива новому полному обследованию. Если опрос проводился в течение последних пяти лет и нет никаких свидетельств улучшений, это может быть правильным выбором для вас.
Чтобы помочь вам определить, следует ли вам получить Сертификат об улучшении местоположения вместо обследования границы, отметьте:
Кроме того, если вы планируете улучшить землю, обследование обязательно. .Это даст вам четкое представление о том, где можно и нельзя строить. Обследование границ даст вам конкретные размеры, необходимые для строительства, не вторгаясь в землю вашего соседа или на сервитут. ILC не будет соответствовать любым планам строительства в будущем.
Сертификаты высот
FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) публикует стандартизированную форму, называемую сертификатом высоты. Это не обследование, оно обычно проводится профессиональными обследованиями, но его также может провести инженер или архитектор.Он используется для определения размера страховых взносов и соответствующего плана страхования от наводнения для собственности, расположенной в зоне высокого риска наводнения (A, AE, V, VE и т. Д.).
Чтобы определить, в какой зоне затопления находится собственность, перейдите на сайт оценщика собственности округа и найдите информацию о зоне затопления. Все, что указано как зона A, AE, V или VE, считается зоной высокого риска затопления. Если вы покупаете квартиру, обратитесь в ассоциацию, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о высоте над уровнем моря или есть ли у них страховка от наводнения от вашего имени.
Ниже вы можете видеть, что это свойство находится в зоне затопления X, которая не считается высокорисковой.
Иногда старый сертификат может быть использован для приобретения страховки от наводнения, если не было существенных изменений в фундаменте дома или его площади.
Учитывая рост числа стихийных бедствий и устаревшую информацию в определенных правительством зонах наводнений, всем домовладельцам следует рассмотреть возможность добавления защиты от наводнений в свои планы страхования жилья. После урагана Харви только каждый четвертый дом был застрахован от наводнения в городе, который подвергся сильному наводнению во время шторма.
Таким образом, даже если недвижимость, которую вы покупаете, не находится в зоне высокого риска наводнения, сертификат высоты поможет вам лучше понять истинный риск затопления собственности и обычно поможет снизить стоимость страховых взносов от наводнения .
Исследования ALTA
Исследование земельных титулов ALTA — это тип обследования границ, который соответствует строгим национальным стандартам, установленным Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов. Это исследование специально разработано для коммерческой застройки недвижимости.
Съемка границ значительно меньше, чем съемка ALTA, но съемка ALTA предоставит более полную и подробную информацию. Помимо информации о границах собственности и сервитутах, исследование ALTA выявит другие особенности собственности, которые могут повлиять на права владения и использования, такие как классификация зон, классификация зон затопления и средства доступа к собственности.
Этот тип обследования рекомендуется для незанятых участков и полностью застроенных коммерческих объектов, таких как апартаменты или бизнес-комплексы. Хотя простое обследование границ удовлетворит минимальные требования для большинства кредиторов и страховщиков правового титула, вы можете рассмотреть возможность обследования ALTA для жилых и коммерческих пустующих земель. Часто неосвоенные земли никогда не обследовались или не обследовались давным-давно, когда технологии приводили к гораздо менее точным измерениям.
Кредиторам, которые финансируют сделку с коммерческой недвижимостью, рекомендуется потребовать обследования ALTA для защиты своих обеспечительных интересов, а инвестиции защищены от претензий, которые не могут быть раскрыты при поиске по названию.
Пять вещей, которые следует изучить в исследовании ALTA
Кредиторы и инвесторы в недвижимость захотят решить пять проблем во время обзора опроса ALTA, в том числе:
Подтверждение юридического описания у сюрвейера. Заказывая обследование, попросите инспектора также составить юридическое описание собственности, чтобы сравнить его с описанием в правовом титуле.
Изучите сервитуты и права проезда, чтобы определить, обременяют ли они собственность или приносят ей пользу.Расположение и тип сервитутов или прав прохода могут помешать предполагаемому использованию собственности инвестором. Сравните сервитуты, перечисленные в опросе, с сервитутами, перечисленными в качестве исключений в титульном обязательстве, поскольку они должны совпадать.
Обследование ALTA покажет требования к отступлению в соответствии с местным постановлением о зонировании. Определите, есть ли какие-либо нарушения, связанные с неудачей, а также трудности и затраты на устранение нарушения. Разногласий с местными властями добиться легко, но удаление здания или улучшения, являющегося причиной нарушения, может оказаться слишком дорогостоящим и сложным.
Определите, есть ли какие-либо посягательства и как решить проблему, или это будет слишком дорого или трудно вылечить. Как и в случае с нарушениями, устранение посягательств может не стоить ни времени, ни денег.
Найдите точку доступа. Иногда у объекта размещения может быть неудобная точка доступа или вообще нет. Если недвижимость не имеет выхода к морю, кредитор может потребовать от владельца или покупателя получить и зарегистрировать сервитут для входа и выхода перед закрытием.
Если вы все еще не уверены, какой опрос лучше всего подходит для вашей покупки, обязательно обратитесь к надежному и опытному специалисту по недвижимости.Вы можете спросить у титульного агента или поверенного по недвижимости, участвовавшего в вашем закрытии, что потребуется для удаления исключения из опроса. После того, как вы определили, какой опрос является лучшим, покупатели жилья, риэлторы и агенты по урегулированию могут обратиться к нам напрямую, чтобы получить бесплатное конкурентное предложение от сюрвейера в вашем районе. Просто зарегистрируйте учетную запись в PropLogix или запланируйте звонок бизнес-представителю для настройки, выберите опросы и / или сертификаты, которые вы хотите, и введите необходимую информацию о собственности в форму заказа.
Обновление плана обследования вашего объекта
Земельные исследования — это важный процесс оценки физического состояния и связанных прав собственности, и они действуют как нечто большее, чем простое установление границ участка земли. Даже если границы земельного участка остаются неизменными, способ использования собственности и даже прилегающей собственности может меняться со временем и должен учитываться. Устаревшие земельные исследования не отражают никаких из этих новых изменений и, таким образом, неэффективны во многих юридических сделках, касающихся конкретной собственности.
Что могло измениться?
Есть много аспектов собственности и окружающих свойств, которые могут быть изменены с течением времени, что требует обновленного плана обследования. Новые здания могли быть построены либо в городе, либо в жилом районе, которые непреднамеренно вторглись в существующую линию собственности. Границы собственности на земельный участок также могут быть изменены; например, проект по расширению улицы может быть реализован перед участком, уменьшая переднюю границу участка на эквивалентную величину расширения.
Кто должен проводить опрос?
Обновление плана топографической съемки включает в себя переоценку характеристик и информации, отображаемых в предыдущей съемке, чтобы они точно отражали текущее состояние и границы участка земли. Настоятельно рекомендуется, чтобы геодезист первоначального плана выполнил обновленную съемку земли, так как это требует значительно меньше работы и затрат как для геодезиста, так и для клиента. Геодезист, который ранее обследовал участок земли, не только уже будет владеть уже существующим планом обследования и связанными с ним знаниями, но также будет больше похож на выполнение работы по сниженной ставке с учетом сокращенного времени, на которое она будет принять к повторному исследованию и желание сохранить деловые отношения с существующим клиентом.
Многочисленные применения обновленного плана обследования
Существует множество сценариев, в которых обновленный план обследования либо необходим по закону, либо позволяет значительно упростить процесс для любой требуемой транзакции. Покупка или продажа недвижимости должна производиться только с обновленным планом обследования. Кто-то, кто покупает землю, не захочет получить меньше земли, чем то, за что они заплатили и имеют законное право, а кто-то, продающий участок земли, захочет получить точную оценку собственности, чтобы определить разумную базовую цену, а также обеспечить покупатель получает ровно столько земли, на которую он имеет право.
При подаче заявления на разрешение на строительство часто требуется, если не требуется, обновленный план обследования. Крайне важно, чтобы подрядчик или землевладелец жилого дома был полностью осведомлен о принадлежности как своей собственности, так и прилегающей собственности, чтобы избежать любых споров с соседями или городскими властями в будущем.
В том же духе обновленный план обследования имеет неоценимое значение для разрешения существующих споров по поводу границ собственности, поскольку он обеспечивает обеим сторонам четкое юридическое представление рассматриваемых границ.
Чтобы узнать больше об обновленных планах обследований и их преимуществах для вашего следующего проекта, свяжитесь с Cadsourcing в Нью-Йорке по телефону 888-851-2047.
Геодезия Афины, Грузия | Лицензированные услуги землеустройства
Топографическая съемка
Топографическая съемка имеет решающее значение в любом строительном проекте. Точная базовая карта гарантирует, что проект будет завершен без задержек и в рамках бюджета. SPG имеет опыт проведения топографических съемок для многих типов участков.Мы также можем предоставить геодезические услуги для наших проектов ландшафтной архитектуры, гражданского строительства и землеустройства.
Граничная съемка
Наша геодезическая компания в Афинах, Джорджия, проводит граничную съемку, которая является самым основным типом землеустройства. Он определяет границы и углы земельного участка. Это также включает любые сервитуты или посягательства на посылку, а также любые ограничения, налагаемые регулирующими органами. Перед покупкой любого объекта недвижимости рекомендуется завершить обследование границ, чтобы убедиться, что вы понимаете границы и ограничения участка.Обследования границ имеют решающее значение для передачи права собственности на собственность, проведения улучшений или разделения собственности. Также важно понимать, как ваша собственность соотносится с полевыми доказательствами и существующими документами. Этот процесс включает в себя прокладку границ на месте и обнаружение посягательств. Это определит возможные проблемы с владельцами соседних участков. Обследования границ также могут исправить ошибки, допущенные в более старых съемках из-за устаревшего оборудования или человеческой ошибки.
Строительное обследование
Наши услуги по геодезии предлагают геодезические обследования, которые предоставляют информацию о том, что в настоящее время существует на участке.К ним относятся границы собственности и любые существующие улучшения, такие как здания, дороги, тротуары и инженерные сети. Послабления, неудачи и посягательства также часто включаются в составленный обзор. Перед покупкой недвижимости проведите анкету в реальном времени, чтобы убедиться, что вы понимаете, что есть на этом участке. Это также позволит вам узнать, какие у вас есть возможности для будущего развития. В конце процесса строительства часто требуется проведение обследования на стадии строительства, чтобы убедиться, что проект построен в соответствии с правильными спецификациями.
Обзор ALTA
У ALTA (Американская ассоциация землевладения) есть уникальный набор требований, касающихся страхования. Чтобы опрос был приемлемым для страховой компании, необходимо предоставить определенную информацию, отображающую соглашение между клиентом, застрахованным лицом, страховой компанией, кредитором и сюрвейером. Обследование ALTA точно предоставляет эту информацию. Обследование прав собственности на землю ALTA / NSPS включает в себя полевые исследования на месте, табличку или карту, показывающую информацию, относящуюся к любым более ранним документам, любым предметам, запрошенным клиентом, и свидетельство.
Construction Staking
SPG — геодезическая компания, которая предлагает строительные ставки. Строительные ставки играют решающую роль в выявлении проблем до того, как они возникнут в процессе строительства. Строительная разбивка включает в себя отметку местоположения предлагаемых конструкций, чтобы гарантировать правильное построение проекта. Это включает в себя понимание планов строительства, а затем определение местоположения предлагаемых конструкций и дорог на месте. Если возникнут какие-либо проблемы, проектная группа будет уведомлена, и до начала строительства можно будет внести исправления.SPG предоставляет услуги по размещению строительных работ, включая проверку количества земляных работ и планировку здания. Мы также специализируемся на сборе данных в реальном времени для подготовки чертежей, а также сортности и разбивки труб.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, что наши лицензированные землемеры в Афинах, штат Джорджия, могут сделать для вас.