Проект перепланировки квартиры пример
Что такое проект перепланировки?
Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.
Оформление и содержание
Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».
Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:
Текстовая часть
Титульный лист
Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.
Содержание тома
Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.
Запись ГИПа
Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.
Пояснительная записка
Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.
Графическая часть
Местоположение объекта
Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.
План и экспликация квартиры до перепланировки
Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.
План демонтируемых конструкций и оборудования
Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.
План монтируемых конструкций и оборудования
Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.
План и экспликация квартиры после перепланировки
Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.
План и экспликация полов
Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы.
Схема гидроизоляции «мокрых» зон
Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.
Схемы инженерных систем
Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.
Дополнительные документы
Теплотехнический расчёт
Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.
Схема усиления и конструктивные чертежи
Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.
Расчёт коэффициента естественной освещённости
Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.
Однолинейная схема электроснабжения
Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.
Фотофиксация и фотомонтаж
Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр.). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.
proektexpert.com
где заказать и правила подготовки
Радикальное преобразование помещений квартиры, изменение их количества и площади требует подготовки соответствующего проекта, на основании которого государственные контролирующие органы выдают разрешение на перепланировку.
Узнав об этом, многие собственники жилья, впервые решающиеся на какие-либо преобразования внутреннего пространства, воспринимают проектирование как очень сложную задачу. На самом же деле, если обратиться к специалистам и подробно объяснить, что планируется сделать, подготовка документации не займет много времени и усилий. В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.
Кому заказать проектирование?
Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ. Это могут быть:
• компании, имеющие лицензию на проектирование;
• специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;
• профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.
Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.
В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.
В каких случаях нужен проект перепланировки?
Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.
Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ. А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:
• создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;
• существенное расширение санитарного узла;
• увеличение или уменьшение площади кухни;
• демонтаж подоконника и части стены под ним;
• радикальная переделка конструкции пола и так далее.
Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.
Техническая экспертиза: важные нюансы
В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке. Чем выше потолок, тем менее значительной оказывается нагрузка на несущую стену, а значит, тем больше вероятность получения разрешения на создание проема в этой стене. Специалисты также учтут наличие аналогичных решений перепланировки в квартирах, находящихся выше и ниже.
Соседям можно не беспокоиться – инженеры не станут проверять, узаконены ли изменения у них, и сообщать информацию куда-либо, поскольку у них совсем другая миссия. Задача специалистов – определить надежность конструкции и возможность реализации задуманной перепланировки в конкретной квартире.
Что касается сроков, они зависят от сложности обследования, и, в среднем, составляют от недели до двух. Планируя оформление документации и выполнение работ, важно учитывать, что выданное техническое заключение будет действительно только в течение года.
В содержательной части документа подробно описываются итоги обследования с описанием особенностей конструкций, указанием на всевозможные деформации и оценкой общего состояния. Здесь же перечисляются требования к проведению перепланировки, причем приводятся их обоснования с указанием действующих нормативов.
Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее. Впрочем, в некоторых случаях, которые кажутся им неоднозначными, инспектора местных администраций могут дополнительно потребовать техническое заключение, когда собственник обращается за утверждением проекта.
Изменения, которые запрещены
Ни одна организация (государственная или частная) не согласится создать проект перепланировки, которая является заведомо незаконной и может привести к обрушению конструкционных элементов или иному вреду. Законодатели четко определили перечень работ, запрещенных в многоквартирных домах. Это, прежде всего:
• любые работы, связанные с возможным нарушением функционирования инженерных сетей, а также затрудняющие доступ к ним остальных жителей;
• перепланировка, вследствие которой проживание в квартире станет невозможным;
• демонтаж или существенное ослабление несущих стен;
• значительное усиление нагрузки при проведении стяжки пола;
• любое воздействие на вентиляционную систему дома;
• перестройка чердаков и технических этажей (в ряде случаев);
• перенос радиаторов на балкон или веранду;
• объединение лоджии с жилым пространством посредством демонтажных работ (в ряде случаев);
• расположение санузла или кухни (значительной части какого-либо из этих помещений) над жилыми комнатами соседей.
Необходимо знать, что площадь кухни и санитарных узлов можно увеличивать только за счет нежилых помещений. Если в кухне используется газовая плита, свободное объединение ее с гостиной никто не разрешит, поэтому придется позаботиться об установке двери – можно даже раздвижной или «гармошки». Это особенно актуально в случае перепланировки однокомнатной квартиры.
В доме, который признан аварийным, любые виды работ радикально преобразующих пространство, запрещены.
Перепланировка обязательно должна быть согласована, несмотря на то, что этот процесс требует времени, впоследствии можно будет спокойно жить в квартире, не думая о возможных штрафах и трудностей, которые неизбежно возникнут, когда придется продавать жилье.
Что необходимо для подготовки проекта перепланировки
Прежде, чем обратиться в проектно-строительную организацию, необходимо получить в органе инвентаризации технический паспорт, взять поэтажный план, а также экспликацию. Важно также вовремя вспомнить о том, что с перепланировкой должны согласиться все собственники. Если хотя бы один из них не готов дать «добро» в письменном виде, стоит сначала договориться и решить этот вопрос, и лишь затем инициировать подготовку проекта.
Нужно подготовить эскизные наброски или детальное описание планируемых изменений, это необходимо для упрощения коммуникации с теми, кто будет изготавливать проект.
Самый простой вариант – воспользоваться типовым проектом перепланировки, который уже многократно прошел согласования. Но в этом случае важно убедиться, что он подходит для конкретного дома и квартиры, а также не вступает в противоречие с планами по новому обустройству жилья.
Проект – это не формальность, а важный документ, отступать от которого не следует. Если разработчики документации учли все пожелания и качественно выполнили свою работу, проект обретает огромную практическую ценность. Документ дает возможность выполнить все работы так, как это положено и получить ожидаемый результат.
Проект и строительные работы: вопросы соответствия
После того, как проект выполнен, а согласие на перепланировку получено, можно приступать к выполнению работ. Разумеется, в процессе ремонта в голову могут приходить любые идеи, однако стоит следить за тем, чтобы их реализация не выходила за рамки проекта. Дело в том, что по завершению работ придется приглашать специальную приемочную комиссию, призванную подтвердить, что перепланировка сделана в полном соответствии с выполненным проектом. Результатом такого осмотра станет составление акта о выполненной перепланировке, на основании которого изготавливается новый техпаспорт, и вносятся изменения в записи Росреестра
После завершения проверки можно получить новый техпаспорт и смело считать перепланировку узаконенной. Если же в процессе работ вообще забыть о проекте или допустить много вольностей, перепланировка может быть признана незаконной.
В лучшем случае все закончится штрафом, новым проектом и процедурой согласований, в худшем – требованием все вернуть в исходный вид, при несоблюдении этого требования можно лишиться права эксплуатировать квартиру.
Несогласованная перепланировка при покупке
Некоторые покупатели жилья по неопытности или вполне сознательно приобретают квартиры, которые ранее были перепланированы, однако не согласованы. Решаясь на такую покупку, стоит помнить, что юридическая ответственность за все последствия после получения права собственности возлагается на нового владельца. Не исключено, что ему почти сразу придется решать вопросы с узакониванием, во многих случаях для этого составляется проект перепланировки, которая уже выполнена.
Если все сделано в соответствии с нормативами, сделать это несложно, а несогласованная перепланировка является отличным предлогом для хорошей скидки.
При серьезных нарушениях придется думать, как все исправить — затраты могут быть существенными, а значит, при покупке жилья перед передачей денег стоит внимательно изучить технический паспорт, сверить все показатели и при обнаружении несоответствий приостановить сделку, чтобы взвесить все за и против. Узаконивать перепланировку, скорее всего, придется через суд, который решит, являются ли допустимыми проведенные преобразования.
Заключение
Законы и нормативы, связанные с перепланировкой жилья в многоквартирных домах являются достаточно жесткими, так как от их соблюдения зависит безопасность при эксплуатации жилья, а также безопасность соседей. При радикальных изменениях разработка плана, его согласование и выполнение работ в соответствии с ним позволят избежать опасных ошибок и дальнейших проблем, связанных с продажей квартиры.
Не все виды ремонта требуют продолжительной юридической процедуры, однако, в любом случае, прежде, чем решаться на переоборудование жилья, необходимо определить, нужно ли официальное согласование, и выполнить его своевременно.
Игорь Василенко
novostroev.ru
Проект перепланировки квартиры
Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!
Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института — автора дома определенной серии; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который «отвечает» за несерийные дома. Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком. При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку. В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание «дизайн проект перепланировки» звучит совершенно бессмысленно.
Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.
Подробнее о техническом заключении по перепланировке
Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.
Какие бывают виды перепланировок квартир — см. по ссылке
Срок изготовления проекта перепланировки квартиры
Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также — в меньшей степени — от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Стандартная цена — 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.
Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.
Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.
Проект перепланировки включает в себя две основных части — текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.
Текстовый раздел проекта перепланировки:
1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом
2. Содержание проекта перепланировки квартиры:
3. Запись руководителя проекта (главного инженера) — данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам
4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры
4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.
Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).
4б. Общие данные
Этот раздел может содержать список нормативных актов — ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице «Нормативная база»).
Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).
4в. Архитектурно-строительные решения
Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.
4г. Инженерное оборудование:
— Отопление и вентиляция
— Водопровод и канализация
— Электрооборудование
4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.
4е. Противопожарные мероприятия и требования
т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ
4ж. Указания к производству общестроительных работ
— например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.
4з. Мероприятия по шумозащите
5. Копия действующего допуска СРО
Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.
6. План расположения в городе и фотофиксация
Планы и схемы
(графический раздел проекта перепланировки квартиры):
1. План и экспликация до перепланировки
Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен «на все сто» совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.
2. Демонтажно-монтажный план квартиры
Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.
3. План квартиры после перепланировки
Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.
Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).
Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости
4. План и экспликация полов
Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура — пирог полов — в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.
В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.
Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).
5. Схема гидроизоляции
Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.
Читайте также: перепланировка ванной и санузла
6. План канализации и водоснабжения
Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, т.е. когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.
7. План инженерного оборудования
Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения -канализации, а также отопления — вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).
Читайте также: замена инженерного оборудования
8. Аксонометрическая схема (аксонометрия)
Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.
9. Схема усиления несущих конструкций.
Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или «разгружающих» стенах, а также в перекрытиях; либо работы по расширению или переносу данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.
Подробнее о проектировании проемов в несущих стенах
9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления
10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки.
Схема устройства каркасных ненесущих перегородок:
Типовая схема пазогребневых перегородок
12. План вентиляции и отопления
Включается в состав проекта перепланировки, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.
13. Проект электроснабжения
Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.
14. Фотомонтажи
Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом, (их нужно согласовывать с АПУ района). Для этого делаются его фотомонтажи согласно проектного решения, а также фасада до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.
15. Теплотехнический расчет
Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и.т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.
Читайте также: Объединение балкона с кухней или комнатой
16. Акустический расчет
Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.
Оформление проекта перепланировки жилого помещения
Все листы проекта и пояснительная записка подписываются и его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик — юридическое лицо).
Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все «лишнее» может быть использовано против вас.
Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы. Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции могут быть свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры.
Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировок любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы и пройти согласование без проволочек, и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.
Частые вопросы по проектированию:
Как сделать заказ проекта перепланировки квартиры?
см. здесь
Где можно посмотреть или скачать примеры проектов перепланировок?
На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов, разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики.
Можете ли вы сделать эскизный проект?
Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно. Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.
Где можно найти готовый проект перепланировки?
В каталоге типовых решений от ГУП МНИИТЭП. Для вашего удобства обе его части выложены на нашем сайте.
Вы поможете с разработкой проект перепланировки, а кто поможет мне согласовать его?
Архитектурно-проектное бюро №1 не занимается согласованием, однако сотрудничает с ведущими посредническими фирмами, которые давно работают на рынке услуг по согласованию перепланировок в Москве. Поэтому мы всегда можем посоветовать нашим заказчикам, куда обратиться по этому вопросу.
Можно ли у вас сделать проект перепланировки квартиры с отступлениями от требований нормативов?
Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гаранитировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, и который без проблем будет согласован жилищной инспекцией.
Разрешается ли вносить изменения в уже согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и работы уже ведутся?
Можно, но не желательно: весьма вероятно, что придется разрабатывать все заново.
Дополнительная информация:
Какие бывают перепланировки?
Проект перепланировки нежилого помещения
Чем техническая документация отличается от дизайн-проекта?
Примеры готовых проектов перепланировок от государственных институтов
Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП (в серии П-46)
проект МНИИТЭПа (для квартиры в доме серии П-55)
Пример проекта перепланировки ГУП МНИИТЭП в серии II-49
Образец проектной документации от ГУП МосжилНИИпроект
Внимание!
Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО » Архитектурно-проектное бюро №1″.
apb1.ru
Проект переустройства
Вопрос: Здравствуйте. В управляющей компании нам сказали, что для согласования перепланировки нам необходимо предоставить проект переустройства. Что это за проект и кто его должен выполнять? Спасибо.
Согласованный лист проекта переустройства
Добрый день. Для начала следует отметить, что не для всех перепланировок квартир и нежилых помещений требуется выполнение проекта перепланировки, а только для тех мероприятий, которые перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.
Если Ваш ремонт содержит такие работы, то Вы можете заказать проект переустройства и перепланировки в любом архитектурном бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации (свидетельство о допуске СРО) на выполнение данных разделов проектной документации, в том числе и у нас.
Очень часто люди относят на согласование дизайн проекты своих квартир и получают по ним отказы в согласовании. Дело в том, что проект переустройства выполняется специально под требования согласующих государственных органов и имеет свои нюансы, прежде всего, в составе и оформлении чертежей, а потому дизайн проекты для этих целей не подходят. К сожалению, не все проектные организации знакомы с специфическими требованиями согласующих органов. Ещё одним важным требованием к проекту переустройства является соответствие перепланировки всем строительным, санитарно-гигиеническим и иным нормам. За это тоже отвечает проектировщик.
Более подробно о составе и нюансах выполнения проекта переустройства жилых и нежилых помещений Вы можете прочесть в следующих статьях:
Проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки нежилых помещений
Ознакомиться с ценами на изготовление проекта переустройства нашей организацией Вы можете по этой ссылке.
resog.ru
Проект переустройства
Как показывает практика, наш человек, видимо, в силу своего менталитета, зачастую, весьма пренебрежительно относится ко всякого рода формальностям. Ярким примером является число случаев незаконного переоборудования квартиры. Очень часто подобные преобразования производятся в обход должной формальной процедуры. Люди обходятся даже без проекта переустройства или перепланировки, предпочитая выполнять работы, что называется, на глаз.
Чаще всего игнорируется согласование переустройства. Уж больно незначительными кажутся производимые изменения. Однако ответственность на этот случай предусмотрена такая же, как и за незаконную перепланировку.
Если же вы все-таки решили, как законопослушный гражданин, соблюсти все формальности, вам понадобится подыскать хорошую проектную организацию. Основанием для отказа в согласовании переустройства может стать несоответствие проекта переустройства требованиям закона. Понятно, что это забота, в первую очередь, исполнителя, который будет готовить проект переустройства помещения. Однако и заказчику не повредит быть в курсе дела.
Итак, в каких случаях комиссия может отказать в согласовании. Речь идет о ситуациях, когда запланированные изменения могут привести к утрате несущими конструкциями прочности или к их разрушению, неполадкам в функционировании инженерных систем, ухудшению внешнего вида фасада здания и т.д. Обычно такие моменты хорошо известны инженерам, и если перемены, задуманные заказчиком, не соответствуют данным условиям, исполнитель сообщит об этом. Однако, многое зависит от грамотности и профессионализма специалиста. Так что постарайтесь в качестве основного критерия выбора проектировщика брать не стоимость его услуг, а опыт и квалификацию.
Вышеперечисленных правил не слишком много, и их разумность очевидна. Однако, существуют и иные нормы, в частности, санитарные. И вот здесь у проектировщиков начинаются проблемы. Некоторые забывают их учесть, а другие и вовсе с ними не знакомы. Проект переустройства должен учитывать нормы, касающиеся микроклимата, инсоляции, воздухообмена, вибрации, уровня шума и т.д. Предусмотреть эти нюансы способен практикующий специалист, и нужно, чтобы проект переустройства соответствовал необходимым требованиям.
Специалисты с опытом понимают, что результат их работы не только должен соответствовать нормативам, но и удовлетворять интересам клиента. А заказчик заинтересован в том, чтобы при проведении ремонта согласованный проект переустройства накладывал на его инициативу и фантазию как можно меньше ограничений. Поэтому в документации должен содержаться минимум сведений, достаточный для согласования.
В зависимости от характера планируемых работ, в проект переустройства жилого помещения должны входить общие данные, пояснительная записка, планы квартиры до и после переустройства, в том числе с инженерным оборудованием, план канализации и водоснабжения. Если изменения касаются устройства полов, придется делать их детализацию, а для ванных комнат еще и схему устройства гидроизоляции. Если вы наметили поставить кондиционер с выносом блока на фасад дома, нужно будет сделать фотомонтаж. Монтаж механической вентиляции потребует выполнения акустического расчета. Также в проекте могут содержаться разделы технического расчета и вентиляции.
Подготовка проекта переустройства – важнейший этап согласования переустройства, но отнюдь не единственный. Процесс этот достаточно длительный и потребует немалого времени. Наши специалисты охотно сберегут для вас пару часов на гораздо более приятно времяпрепровождение с семьей или за любимым занятием. Кроме того, их опыт позволит решить всевозможные мелкие и не очень проблемы, которые крайне часто возникают при прохождении процедуры согласования проекта переустройства.
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
gradmoscow.ru
Проект перепланировки квартиры | Стоимость и нормативные положения
Сделать проект перепланировки сегодня можно, только соблюдая все правовые нормы. Действующие изменения регулярно вносятся в законодательство, но главное, что необходимо для начала ремонтных работ, это проект перепланировки, который заверен контролирующим органом. Все изменения должны быть внесены в домовую книгу, со всеми необходимыми пометками.
Проект перепланировки, который касается квартиры или жилого дома, должен иметь разрешение, только после этого могут производиться любые изменения недвижимости, в том числе для деревенского дома.
Основные аспекты
Для перепланировки жилого помещения важно создавать проект, который будет отображать всю дальнейшую работу на данной площади. Документ на перепланировку квартиры – это обязательный правовой акт, благодаря которому можно удостовериться в безопасности намерений по переустройству жилья. Сделать проект перепланировки квартиры нужно с учётом соседних помещений, перепланировка должна касаться только личного жилья.
Существуют нюансы, если собственник хочет улучшить состояние своего жилья и сделать капитальный ремонт, то в таком случае проекты не нужны, так же как и согласие контролирующих органов.
Не нуждаются в правовом соглашении такие виды ремонтных услуг:- косметические изменения;
- ремонтные работы на балконе;
- замена сантехники.
Те виды работ, которые касаются масштабных изменений, должны иметь разрешение, без которого нельзя начинать работы. В законодательстве прописано, что косметический ремонт не может быть опасностью для жильцов многоквартирных домов.
В основных правовых положениях вписаны работы, что имеют более крупные масштабы, но также не нуждаются в согласовании контролирующих органов:- возведение перегородки из гипсокартона;
- удаление старых перегородок;
- возведение дверных проёмов в межкомнатных перегородках;
- перемещение по квартире приборов электрического, газового характера, а также сантехники.
Разрешение на данный вид работ не требуется, но по завершении следует предоставить всю необходимую информацию в бюро инвентаризации. После чего специалист должен будет осмотреть квартиру, а также выписать новую домовую книгу или техпаспорт, с учётом всех изменений.
Состав проекта перепланировки, а также масштабных изменений нуждается в соглашении со стороны специальной комиссии, любые мелкие ремонты не требуют дополнительных заверенных документов.
Как сделать в квартире перепланировку, следует посоветоваться со специалистом, который подскажет возможные варианты обычных и типовых проектов.
Виды перепланировки
Если собственник проживает в многоквартирном жилом доме, то любые решения по сносу стен или другим масштабным вопросам нужно искать вместе со специально созданной комиссией. Для перепланировки жилого помещения стоит учитывать все особенности не только строения квартиры, но и целого дома. Проект перепланировки квартиры для согласования должен быть создан специалистом, одобрен различными инстанциями, любые работы, которые касаются изменений планировки, должны проводиться по строгому соглашению.
Рекомендуем ознакомиться:
Выделяют такие виды перепланировки:- Лёгкая перепланировка, не нуждается разработке проекта, не вносятся изменения в общий план жилого здания.
- Типовой проект или проектное решение перепланировки квартиры, актуально в случае, когда весь план предусмотрен застройщиком жилого помещения и заверен как проект.
- Полная или частичная перепланировка, которая нуждается в согласованном проекте, данный вид проводится по согласию контролирующей инстанции.
- Самостоятельно проведённая перепланировка, такой вид нуждается в подтверждении судом или ликвидации.
Для перепланировки жилого помещения самостоятельно нужно будет уплатить штраф в обязательном порядке, а также получить документы о законности процедуры. Если жилищная инспекция сделает постановление о том, что при перепланировке дома были допущены серьёзные нарушения, то специалисты выдают бумагу с требованием вернуть жилому помещению прежний вид, с точным сроком выполнения.
Для типовых проектов свойственно иметь заранее предусмотренный масштаб изменений, этим самым обеспечивая возможность выбора собственнику.
Особенности составления проекта
Чтобы начать изменения, следует создать инженерный проект, который часто путают с дизайн-решением перепланировки квартиры.
Дизайн-проект – это ещё одно решение перепланировки квартиры, которое имеет свои отличия и характеристики:- Технический проект отображает все возможные изменения, которые касаются прежнего вида жилья. Все ремонтные работы должны быть сделаны в соответствии с техническим паспортом жилого помещения. Для создания перепланировки жилого помещения нужны все сведения, которые касаются стен, электричества, уровня пола и многих других нюансов.
- Эскизный или дизайнерский проект перепланировки должен отображать конечный результат внешнего вида квартиры. Данное проектирование – это вид жилья по окончании ремонта, такой проект не является обязательным и не имеет юридической силы, его не предоставляют для согласования, он отображает эстетику всего дальнейшего проекта.
Дизайнерские идеи не всегда можно воплотить в жизнь, ведь технологическая база здания достаточно часто может не иметь таких возможностей. Поэтому если перепланировка не предусмотрена застройщиком, то воплотить в жизнь все мечты бывает достаточно сложно. Законодательством запрещено вносить некоторые коррективы в первозданный проект здания.
В многоэтажных домах запрещено устанавливать камины, а также удалять несущие стены, переносить узлы газоснабжения. А если необходимо внести несущие конструкции, то следует получить специальное разрешение, техническое соглашение, которое будет подтверждением легальности действий.
Проекты перепланировки дома или однокомнатной квартиры – это документы, чертежи, которые в самых мелких деталях описывают будущие изменения. Создают все идеи специалисты, они же оформляют нужную документацию с учётом всех требований законодательства. Важно во время создания проекта учитывать все нюансы здания, его конструкцию.
Перепланировка квартиры и её стоимость зависит от различных аспектов, все расчёты можно получить в бюро по недвижимости.
В какие инстанции следует обращаться
План, проект перепланировки может быть оформлен по запросу собственника жилья. Для этого следует посетить специальную организацию, которая занимается перепланировкой помещений, цена их услуг зависит от масштабов работ. Стоимость проекта перепланировки – это индивидуальный расчёт для каждого клиента, который зависит от разных аспектов.
Для обращения с запросом при себе нужно иметь пакет документов:- документ, подтверждающий право собственности;
- паспорт;
- домовую книгу;
- технический паспорт;
- дополнительные бумаги, которые касаются будущей перепланировки.
Проект переустройства можно составить и на третье лицо, если имеется нотариально заверенная доверенность от собственника жилья. Для типовых проектов все изменения вносятся только в том случае, если они предусмотрены застройщиком. Пример проекта перепланировки могут предложить непосредственно в технической службе.
Разработка проектов, планов перепланировки в соответствии с пожеланиями клиента, это правильный путь, что позволит воплотить мечты, а также технические характеристики жилья. Для перепланировки жилого помещения в первую очередь учитываются инженерное и техническое назначение здания.
Рекомендуем ознакомиться:
Как создать проект
При оформлении плана соблюдаются нормативы, само создание проекта, это тщательное соблюдение технической стороны документации. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, аспект, что интересует многих собственников. Законодательством разрешён следующий момент, что собственникам можно делать набросок при планировании ремонта, но не сам проект. Согласование перепланировки по проекту должно происходить с разрешения жилищной инспекции. Для получения согласованного проекта нужно обращаться в проверенные фирмы, которые соблюдают нормы и правила законодательных актов.
Состав плана, проекта перепланировки квартиры нужно заверить также в региональной инспекции по жилищным вопросам, и только после этого можно приступать к ремонтным работам. Перепланированный план вносится во все реестры, а также в технический паспорт дома.
Для начала следует проконсультироваться со специалистом, ведь для перепланировки однокомнатной хрущёвки и двухкомнатной хрущёвки нужны разные проекты. Только имея все возможные варианты, можно получить эффективный результат. Для перепланировки двухкомнатной квартиры используются самые различные варианты интерьера. Следует учитывать и тот факт, что не всегда запланированные изменения могут быть удобными и комфортными, поэтому нужно хорошо представлять себе планировку.
Проект перепланировки нежилого помещения также нуждается в документации и плане, поэтому правила действуют единые на все проекты.
Бюро по созданию проектов имеют свою юридическую силу, поэтому для реализации различных видов проектов, в том числе и типовых, можно обращаться за профессиональной помощью в любую выбранную организацию.
Основные нюансы
Перепланировка квартиры обязательно включает проекты, которые сделаны по всем требованиям технических норм.
Правила перепланировки квартиры включают следующие пункты:- Документы должны содержать всю необходимую информацию, чтобы согласование проекта, плана перепланировки квартиры не занимало много времени.
- Все документы должны быть официально заверенными, с печатями и актами, по форме, которая предусмотрена законодательством.
- В наличии должны быть все чертежи комнаты и всего жилого помещения.
Кардинальные изменения жилья — это задача, которую решить достаточно сложно, в большей степени всё зависит от качества проекта, а также специалиста, что создаёт все расчёты. В случае когда проект не отвечает всем правовым нормам или имеет грубые нарушения, то такие работы не будут реализованы.
Стоимость перепланировки квартиры зависит от таких аспектов:- территории объекта;
- сложности проекта;
- объёма работы.
По данным критериям специалист делает подсчёт стоимости ремонта, такое решение наиболее точно покажет ценность ремонта. Для 1 – комнатной квартиры, в которой нужно заменить пол или переставить сантехнику, цена будет меньше чем в двух- или трёхкомнатных квартирах с теми же условиями.
Создание проекта перепланировки квартиры нужно предоставить специалистам, которые смогут воплотить все пожелания, а также просчитать техническую базу масштабного ремонта.
Сколько стоит перепланировка квартиры зависит от сложности работ и площади жилья.
zhiloepravo.com
Проект перепланировки | Строительная Экспертиза
Проект перепланировки, с чего начать?
В соответствии со статьей 26, главы 4 Жилищного кодекса Российской федерации, для согласования перепланировки необходим подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (или) переустройства переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
Наша компания имеет большой опыт в подготовке проектов перепланировки количество которых уже более 500шт. (все выполненные проекты можно посмотреть у нас в офисе). Обратившись к нашим специалистам Вы гарантированно получите проект перепланировки, оформленный в соответствии с установленными требованиями. Работы по изготовлению проекта перепланировки ведутся на основании членства в СРО (рег. номер СРО-П-180-06022013), наши специалисты выполняющие проектные работы включены в нац.реестров специалистов в соответствии с ФЗ №372. К каждому проекту прилагаются заверенные копии выписки из реестра СРО, а также квалификационные документы специалистов. Актуальную информацию о нашем праве выполнять данные работы Вы можете в разделе ЛИЦЕНЗИИ или на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) в разделе «Реестры» — «Единый реестр членов СРО».
Для подготовки проекта перепланировки необходимо предоставить в нашу организацию технический паспорт помещения (выкопировку из поэтажного плана), а также объяснить какие изменения Вы хотели бы произвести в помещениях. При необходимости наш специалист может выехать к Вам для выполнения необходимых замеров и уточнения конструктивных особенностей здания.
В большинстве случаев наши специалисты знают конструктивную схему здания, т.к. в наших архивах есть данные практически по всем зданиям построенным в городе Новосибирске и области. Мы располагаем данными по типовым сериям многоквартирных жилых домов и административных зданий, которые были построены в нашем городе.
Почему проект перепланировки заказывают у нас?
1. У нас низкие цены. Стоимость проекта не зависит от площади.
Посмотреть наши выполненные проекты
2. Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете только за готовый вариант после ознакомления с ним.
3. В стоимость входит два экземпляра проекта в бумажном виде.
4. На все проекты мы даем бессрочную гарантию.
5. Мы бесплатно включаем в проект Заключение о возможности перепланировки.
6. Мы бесплатно выезжаем к Вам.
7. Мы бесплатно подписываем Акты приемки квартиры в эксплуатацию.
8. Мы уже выполнили более 500 проектов с которыми Вы можете ознакомиться в нашем офисе. У нас большой опыт в изготовлении проектов для всех районов города и области.
Позвонив нашим специалистам или оставив заявку онлайн Вы можете уточнить какие конструкции в ваших помещениях можно демонтировать и как не нарушить требования строительных, санитарных норм при изменении конфигурации помещений. Мы бесплатно дадим Вам устную консультацию, выполним анализ документов и постараемся в максимально простой форме объяснить дальнейшие действия по оформлению перепланировки. Также Вы всегда можете обратиться к нашим юристам и они самостоятельно получат разрешение на перепланировку с последующей регистрацией в соответствующих органах.
Как оставить заявку на разработку проекта перепланировки квартиры
1. Позвоните по тел. +7 (383) 214-27-96 и закажите выезд или консультацию архитектора.
2. Отправьте копию планов квартиры на эл. почту: [email protected] или передайте их на месте.
3. Наш специалист уточнит стоимость работ, согласует необходимость выезда.
4. В случае необходимости специалист бесплатно приедет, проведет осмотр и обмер помещений.
5. После подготовки проекта (3-7 дней) мы сообщим о его готовности и Вы можете забрать его самостоятельно в нашем офисе, либо заказать доставку в пределах г. Новосибирска. Оплата выполняется при получении документов.
Как проводится разработка проекта перепланировки квартиры
Для разработки проекта перепланировки квартиры, Вам необходимо предоставить технический паспорт квартиры, либо технический план с поэтажным планом и экспликацией помещений. В случае отсутствия документов мы можем выполнить обмерные работы и составить поэтажный план Вашей квартиры.
Наш специалист выезжает на объект, выполняет осмотр всех помещений, проводит необходимые замеры, уточняет мероприятия предполагаемой перепланировки. В случае наличия эскиза предполагаемой перепланировки, наш специалист проконсультирует о возможности проведения данных мероприятий.
Срок подготовки проекта перепланировки квартиры составляет от двух до семи календарных дней.
Вы можете заказать проект перепланировки квартиры без предварительной консультации и выезда нашего специалиста. Для этого необходимо отправить технический паспорт квартиры и эскиз предполагаемой перепланировки на нашу электронную почту [email protected].
Заказать ОНЛАЙН
Посмотреть цены
Проект перепланировки содержит:
1. Общие сведения;
2. Мероприятия предполагаемой перепланировки и (или) переустройства;
3. Заключение о возможности перепланировки и (или) переустройства;
4. План помещений до перепланировки и (или) переустройства;
5. План помещений после перепланировки и (или) переустройства;
6. План демонтируемых и вновь устраиваемых конструкций;
7. Приложения с исходными данными;
8. Копия свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО), заверенная подписью руководителя и печатью.
см. также:
steip.ru