Перепланировка квартиры проекты: Проект перепланировки квартиры для согласования. Цена. Образец 2017

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т.

д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.

Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.     Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность.

Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 450 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 800 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

Проект перепланировки квартиры

Каждый стремится сделать своё жильё удобнее, комфортнее, красивее.
Можно поменять планировку и функциональность помещений в квартире, но
— без ущерба для безоасности строительных конструкций многоквартирного жилого дома.

Зачем нужен проект перепланировки

Все изменения при перепланировке должны соответствовать Строительным нормам и правилам (СНиП), не создавать угроз здоровью и жизни других лиц, проживающих в доме.

Проект перепланировки квартиры нужен для представления в жилищную инспекцию и прочие надзорные органы, выдающие соответствующие согласования и разрешение на перепланировку квартиры. Естественно, при производстве ремонтно-строительных работ по согласованному проекту, проблем с перепланировкой не будет.

Безопасность вашего жилья и — ваших соседей требует обязательной разработки и согласования проекта перепланировки.

Проект перепланировки квартиры — сложная, ответственная документация, содержащая длинный перечень текстовых и графических материалов, регламентированных в российском законодательстве. Любой проект перепланировки состоит из нескольких разделов:

1. Текстовая часть
2. Графический раздел
3. Приложения

В текстовую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

1. Титульный лист

включает:
• адрес объекта недвижимости (квартиры), для которой создавался проект перепланировки;
• название, печать проектной организации — разработчика проекта перепланировки;
• должности и подписи ответственных лиц проектной организации;
• дата разработки проекта.

2. Содержание проекта перепланировки

как в любом многостраничном документе — для удобства работы с проектной документацией.

3. Запись руководителя проекта

Официальное подтверждение ответственного представителя проектной организации (подпись, печать) соответствия проекта перепланировки строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям законодательства.

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки

Объёмный документ, включающий следующие подразделы:
1. Введение
   • основание для разработки проекта перепланировки (обращение квартировладельца),
   • основные характеристики / конструктивная схема жилого дома,
   • характеристики квартиры (этаж, количество, площадь и назначение помещений).


2. Архитектурно-строительные решения
   описание мероприятий по перепланировке квартиры с рекомендациями по авторскому надзору и актированию скрытых работ:
   • снос и строительство перегородок,
   • реконструкция несущих стен,
   • перестановка сантехники и газового оборудования,
   • электропроводка,
   • изменения в конструкции полов. ..


3. Инженерное оборудование
   описание инженерных систем, затронутых перепланировкой:
   • отопление,
   • электрооборудование,
   • водоснабжение,
   • канализация,
   • вентиляция…


4. Обязательство / Договор авторского надзора
   На основании этого документа, представитель проектного бюро заверяет акты производства скрытых работ в процессе реализации проекта перапланировки.


5. Противопожарные мероприятия
   Перечень работ, необходимыж для предотвращения возгораний в процессе строительных работ по реализаии проекта перепланировки квартиры.

В графическую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

1. План, экспликация помещений до перепланировки

отражает поэтажный план БТИ с таблицей экспликации помещений.

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Графически отражает в цвете все изменения, предусмотренные проектом перепланировки (снос и возведение перегородок, перемещение сантехники и т. д.)
красный — старые, сносимые элементы,
зелёный или синий — новые, возводимые конструкции.

3. План, экспликация помещений квартиры после перепланировки

Отражает конфигурацию помещений после перепланировки с новой экспликацией, отражающей изменение площадей и назначения помещений квартиры.

4. План и экспликация полов

Включается в проектную документацию, если проектом перепланировки предусмотрены серьёзные конструктивные узменения (новая стяжка, звуко / гидроизоляция, укладка плитки с «тёплым полом» и т. п.)

* Простая замена паркета на ламинат или ковролин не считается изменением конструкции пола.

5. Схема гидроизоляции

Если проектом перепланировки предусмотрено расширение санузла за счёт нежилых помещений.

* Гидроизляция полов подтверждается Актом скрытых работ.

6. План канализации и водоснабжения

Если проектом перепланировки предусмотрен перенос сантехники или кухонного оборудования.
Отражает новую схему разводки труб канализации и водоснабжения.

7. План инженерного оборудования

Объединяет схемы расположения сантехники, вентиляции и отопления.

8. Аксонометрическая схема

Трехмерные проекции чертежей трубопроводов, канализации, водоснабжения и вентиляционных каналов.

9. Схема усиления несущих конструкций

10. Схема устройства ненесущих межкомнатных перегородок

Если проектом перепланировки предусмотрено устройство новых межкомнатных перегородок.

11. Проект электроснабжения (Электропроект)

Если проектом перепланировки предусмотрены серьёзные изменения в энергетическом обеспечении вашей квартиры.

12. Теплотехнический расчёт

Если проектом перепланировки предусмотрен демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проёма на балкон / лоджию с сохранением нормативной температуры в помещениях квартиры.

13. Светотехнический расчёт

Если проектом перепланировки предусмотрен перенос кухни в коридор, не имеющий окон. Уровень естественного освещения должен соответствовать определённым требованиям.

14. Акустический расчёт

Если проектом перепланировки предусмотрена установка новых систем вентиляции или оборудование музыкальной студии…

Приложения к проекту перепланировки квартиры

1. Рекомендации / указания к производству общестроительных работ при перепланировке

описание методов производства строительных работ и применения строительных технологий:
• пробивка, усиление проёма в несущей стене,
• монтаж межкомнатных перегородок,
• стяжка на полу,
• гидроизоляция санузла…

2. Нормативная база

содержит список нормативных актов (СНИПы, ГОСТы, законодательные акты), на которые опирался разработчик проекта перепланировки.

3. Копия свидетельства СРО

Подтверждение допуска проектной организации к призводству работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, в том числе — разработка проекта перепланировки квартиры.

Состав проекта перепланировки может меняться в зависимости от того, что вы хотите изменить в своей квартире.

Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (квартировладельца).

С чего начать создание проекта

Разработка проектной документации начинается со сбора исходной информации о квартире или помещении, в котором предполагается провести перепланировку. Проектировщику понадобится Технический паспорт БТИ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости:

• Поэтажный план,
• Экспликация помещений,
• стройматериалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях здания.

Помимо технических характеристик квартиры, помещенияили строения, техпаспорт содержит адресные данные объекта.

Сколько стоит проект перепланировки?

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке и — от сложности планируемых изменений. Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект перепланировки или — дизайн-проект.

Проект перепланировки квартиры — бесплатно!

Для владельцев типовых квартир в жилых домах массовых серий есть возможность бесплатно получить проект перепланировки. Если у вас нет специфических, «завышенных» требований к планировке квартиры, а поменять что-то хочется, воспользуйтесь каталогом типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, размещённым на сайте Жилинспекции города Москвы.

Перепланировка квартиры: типовые проекты, ответственность

Начиная капитальный ремонт, многие замышляют не только произвести замену коммуникаций и всех внутренних и наружных покрытий, но и убрать кое-какие перегородки в помещении и создать новые. Таким образом изменяется предыдущий план квартиры, то есть осуществляется перепланировка. Однако многие безответственно относятся к такому важному этапу, не зная даже о том, что часто перепланировка требует согласования с органами, осуществляющими надзор за такого рода переустройствами. Какие же виды работ при перепланировке можно делать без всякого разрешения, а какие нет?

Производя перепланировку, нужно помнить об ответственности за нее

Что можно делать при перепланировке квартиры

Тенденция сноса перегородок сегодня очень актуальна, к тому же некоторые современные стили дизайна интерьера требуют их минимального количества:

• Например, стили лофт или контемпорари, где роль перегородок часто играют сами предметы интерьера
• В малогабаритных квартирах-студиях также практически отсутствуют перегородки-стены, а жилое пространство делится на зоны гостиной, спальную, рабочую при помощи полок, шкафов-купе, самостоятельно установленных невысоких перегородок и т.д.

Но самый важный аргумент:

Вы вправе сами решать и выбирать ту планировку, которая более комфорта и желанна для вас.

Об ответственности за перепланировку

Осуществляя перепланировку своего жилья, вы берете на себя ответственность в случаях прямого нарушения Жилищного Кодекса

Это может случиться, например, в следующих случаях:

• Если создадите проблемы для жильцов всего дома
• Проведете недозволенные изменения в типовом проекте вашего дома, которые могут повлечь к утрате важных технических свойств здания:
  сейсмоустойчивости, статических свойств и прочности
  .
  А это в конечном итоге может привести к разрушению здания, просадке, появлению трещин и т.д.

Это вкратце. В реальности же незаконной перепланировка может быть признана по многим причинам.

Среди всех работ, задуманных при перепланировке, есть такие:

1. Не требующие никакого разрешения на их проведение
2. Нуждающиеся в оформлении в МБТИ после из проведения
3. Требующие предварительного согласования и разработки нового проекта квартиры
4. Недопустимые ни при каких условиях

Если вы перед началом работы ознакомитесь с этими ограничениями, то у вас никогда не возникнут никакие неприятности с жилищными инспекторами с вполне реальной угрозой незапланированного повторного капитального ремонта, когда приходится вновь восстанавливать разрушенные стены.

Что можно делать без всякого разрешения

На все виды косметического ремонта внутри помещения не требуется никакого разрешения

• Любой внутренний косметический ремонте, а также внешний, не затрагивающий цвет и рисунок фасада здания
• Замену оборудования квартиры (электроплит, газовых плит) полностью аналогичными
• Перестановку электроплиты в пределах кухни
• Перестановку отопительной батареи или газовой установки (плиты, колонки, газового водонагревателя), не требующую дополнительных коммуникаций
• Замену межкомнатных и входных дверей, не нарушающую внешние габариты помещения
• Разборку встроенных шкафов или их установку, без образования самостоятельного помещения, подлежащего учету
• Установку спутниковых антенн или кондиционеров на фасаде здания
• Замену оконных рам на лоджиях и балконах с изменением их материала и конструкции

Что можно делать с последующим уведомлением

Рассмотрим случаи, при которых допустима перепланировка квартиры в панельном доме без предварительного согласования, но с последующем уведомлением органов жилищной инспекции:

• Капитальный ремонт, не затрагивающий несущие стены:
  (Несущие – это все наружные стены здания, выходящие на площадку, смежные с другими квартирами)
  Полная или частичная разборка ненесущих стен либо устройство дополнительных проемов в них
• Заделка дверных проемов
• Остекление по типовым проектам лоджий и балконов
• Строительство дополнительных перегородок – при условии, что нагрузка на перекрытия не возрастет

В этом случае после проведенного ремонта нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменения в план квартиры.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры

Для работы с несущими стенами необходимо согласование с проектной организацией и разрешение уполномоченных органов

Согласованию подлежат:

• Все работы, которые затрагивают несущие конструкции
• Изменения, касающиеся инженерных коммуникаций всего дома
• Изменение на плане расположения ванной комнаты и санузла
• Внешние строительные и отделочные работы, приводящие к изменению архитектуры фасада
• Проведение автономного газового отопления
• Перенос газовой плиты за пределы кухни или в ее пределах, но требующей дополнительной установки труб
• Во всех остальных случаях, не найденных в перечне работ, не требующих предварительного согласования либо последующего уведомления

Если разбирают сомнения, можно ли проводить ту или иную работу, лучше проконсультироваться у специалистов жилищного законодательства.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконными считаются:

1. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными
2. Работы, изменяющие внешний вид здания, если оно является культурным наследием
3. Все изменения, приводящие к:
   • ухудшению жилищных условий, непригодности жилья для проживания
   • нарушениям норм пожаробезопасности и санитарно-гигиенических норм
   • затруднению доступа к коммуникациям дома, запорным вентилям и отключающим устройствам
   • уменьшению прочности и устойчивости здания
   • увеличению нагрузок на несущие стены, балки и другие элементы несущих конструкций в результате бетонной стяжки, установки дополнительного оборудования и более тяжелых перегородок
4. Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии
5. Подогрев полов с использованием системы центрального отопления
6. Устройство ниш, проемов, сквозных отверстий в колоннах, стенах типа диафрагм или пилонов, а также в местах соединений сборных элементов
7. Затрагивание при перепланировке пространства вентиляционной шахты и технического подвала, технического этажа или чердака
8. Строительство террас или лоджий, начиная со второго этажа и выше
9. Штробление под электропроводку внутри несущей панельной стены или перекрытия, на горизонтальных швах или на стыках панелей
10. Установка запорных вентилей, регулирующих и отключающих устройств на магистральных коммуникациях
11. Объединение помещений с газовыми приборами с жилой комнатой путем демонтажа перегородки:
    При этом проход из кухни в комнату сделать можно, но он должен быть с закрывающейся дверью

Как видите, ограничений довольно много.

Как взять разрешение на перепланировку

Так как жилищная бюрократия у нас по-прежнему очень развита, процесс получения разрешения долгий и хлопотный. Поэтому, если намечен ремонт с перепланировкой, лучше заранее об этом побеспокоиться.

Перепланировка – это длительный “бумажный” процесс

Нужно подать следующие документы:

• Заявление о перепланировке с ее описанием в соответствующий орган, подписанное председателем ЖЭКа или жилищного хозяйства
• Согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи
• Копию документа, подтверждающего права собственника
• В том случае, если квартира снята по договору – согласие собственника квартиры
• Копии планов помещений, где будет производиться перепланировка (взять в МБТИ)
• Проект перепланировки, согласованный с проектировщиками здания или с саморегулирующейся организацией, специализирующейся на перепланировках

Типовые проекты перепланировки

Можно выбрать один их типовых проектов перепланировки. Согласование при этом намного упрощается:

• Надо узнать, к какой серии принадлежит ваш дом
• Каждая серия имеет свои типовые варианты перепланировки для всех квартир
• Достаточно выбрать один из вариантов и предоставить инспекторам эскиз с внесенными изменениями.
  Согласование с проектной организацией при этом ненужно.

Ниже – образец типовой перепланировки в доме серии 1-515/9M (3-х комнатная квартира), для которой не нужно согласование с проектировщиками.

Вот как выглядел план до перепланировки:

План 3-х комнатной квартиры в доме серии 1-515/9M

А вот как – после внесенных изменений (на рисунке они отмечены красным):

План перепланировки квартиры с изменениями на чертеже

По второму плану видны следующие изменения:

1. Демонтаж встроенных шкафчиков в спальне, коридоре и гостиной
2. Установка дополнительной перегородки между гостиной и коридором –
   эти изменения позволят увеличить площадь гостиной
3. Перемещение двери между коридором и спальней глубже в спальню –
   это увеличит площадь коридора, за счет ликвидации ниши в спальне
4. Демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета (санузел будет совмещенным)
5. Гидроизоляция пола в санузле
6. Перенос унитаза к смежной стене
7. Смещение раковины дальше от ванны
8. Ликвидация двери между коридором и кухней

Видео: Перепланировка: разрешения и запреты

&nbsp

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

• акт сдачи-приемки
• договор долевого участия или уступки прав
• копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

• заявление
• проект перепланировки
• правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

---

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита. Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

• Замена сантехники.
• Обустройство санузлов и кухонь.
• Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
• Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

• Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
• Техпаспорт на квартиру.
• Поэтажная планировка.
• Экспликация.
• Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
• План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

• Вмешательство в целостность наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

Перепланировка жилых помещений, квартир

Проект перепланировки

 

На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ. БУ «Омский центр КО и ТД»имеет все необходимые допуски для осуществления своей деятельности и является членом НП СРО «Региональное объединение проектировщиков».

 

Необходимые документы:

• Ваш личный паспорт;
• Технический паспорт (при наличии).

 

Срок изготовления проекта не более 5 рабочих дней!

 

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 (кабинет 1 – 1 этаж)

 

 

 

Согласование перепланировки

 

ЧТО ГАРАНТИРУЕМ МЫ:

• Выполнение договора в полном объеме;

• Самые быстрые сроки согласования;

• Подготовка технического плана и получение нового кадастрового паспорта;

• Фиксированную стоимость и ноль рисков.

 

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС:

• Предоставить информацию о перепланировке;

• Узнать у нас, возможно ли её осуществить/узаконить;

• Выдать нотариальную доверенность на нужные действия;

• Предоставить необходимые документы.

Мы в кратчайшие сроки поможем Вам оформить перепланировку квартиры!

Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от множества факторов. Нормы и правила, которым должен соответствовать проект перепланировки обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ в государственных инстанциях при малейшем несоответствии, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения Межведомственной комиссии и перепланировка квартиры станет невозможной.

 

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, (кабина 5 — 1 этаж)

Самые ожидаемые проекты, которые появятся в районе залива Тампа в 2021 году

С Новым Годом! Не будет преувеличением сказать, что в 2021 году в районе залива Тампа будет — новых инноваций и инвестиций, чтобы подогреть наш аппетит в будущее.

Многофункциональные разработки обещают преобразить шумные деловые районы. Ожидайте новый и обновленный доступ к открытым пространствам по всему региону. И будьте готовы насладиться иммерсивным искусством и культурным опытом, которые предложат новые возможности для общения с нашими соседями — возможности социального взаимодействия, которые станут более важными, чем когда-либо, после года, характеризуемого социальным дистанцированием.

Чтобы вызвать у вас интерес, 83 Degrees собрал воедино несколько из самых захватывающих разработок, которые в этом году будут открыты или завершены в городах Тампа, Сент-Пит, Клируотер, Лейкленд, Брадентон и Сарасота. .

Так много всего в запасе, и мы очень хотим услышать, что вас волнует и в 2021 году — поэтому обязательно прокомментируйте эту историю и дайте нам знать, что вам не терпится увидеть в Новом году. и дальше.

Тампа Тампа приветствует Peninsularium, единственный в своем роде аттракцион иммерсивного искусства

Возвращение к старинным придорожным аттракционам, которые характеризуют китч, причуду и очарование «Странной Флориды»: цель Peninsularium коллектива художников Crab Devil чтобы предложить постоянный, захватывающий опыт искусства и культуры, уникальный для Тампы.

На участке Peninsularium площадью два акра по адресу 3800 N. Nebraska Ave., принадлежащем коллективу художников Crab Devil, разместятся Crab Devil, а также ремесленная пивоварня Deviant Libations, LiveWork Studios и галерея Tempus Projects. Конечно, галереи и пивоварни не являются новинкой для Тампы или региона, но вот что делает Peninsularium особенным:

Копия магазина приманок «Старая Флорида» открывает перед вами возможность пройти через лабиринт из примерно двух десятков человек. перепрофилированные транспортные контейнеры, каждый из которых имеет длину 40 футов и полностью кондиционирован.Призыв к художникам, размещенный в 2020 году, побуждает художников создавать «среду», которая превращает каждый транспортный контейнер в захватывающую интерпретацию элементов, которые делают Флориду странной и прекрасной. Формат транспортного контейнера дает возможность отправлять установки во временное пользование или иным образом заменять их по мере развития пространства.

Этот лабиринт из инсталляций из морских контейнеров с более скромным магазином приманок вдохновлен арт-инсталляцией Meow Wolf, премьера которой получила всемирное признание в Нью-Мексико в 2008 году.

Ожидается, что Peninsularium откроется для публики в конце 2021 года.

В районе Ла-Манш началось строительство роскошных квартир в небоскребе

После получения в августе строительного кредита от Cadence Bank, штат Алабама, Daniel Corp. в конце сентября началось строительство 19-этажного роскошного жилого дома на углу Ист-Твиггс-стрит и Ченнелсайд-драйв. В башне будет 324 квартиры — это студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями.Brasfield & Gorrie — генеральный подрядчик, Elevé61 откроет землю в районе Ла-Манш в 2021 году. Роскошные кондоминиумы спроектированы архитектором из Орландо Скоттом + Кормиа в рамках проекта стоимостью 80 миллионов долларов, который планируется завершить осенью 2022 года.

Mercury В июле Advisors объявили, что получили 74 миллиона долларов в виде финансирования строительства Elevé 61, который на 35 этажей должен стать третьим по высоте жилым зданием в районе Тампа-Бэй. Роскошный кондоминиум спроектирован архитектором Орландо Скоттом + Кормиа и будет состоять из 61 различных небесных резиденций площадью 2200 квадратных футов с панорамными видами от пола до потолка и без смежных стен с другими жилыми домами.Сайт находится на Ист-Уайтинг-стрит и Ченнелсайд-драйв. Строительство Elevé 61 начнется во втором квартале 2021 года, сообщил директор Mercury Advisors Кен Столтенберг.

НА БИС! Тампа приближается к завершению с новыми жилыми комплексами по рыночной цене

ENCORE! Тампа, проект реконструкции города на 28 акров, возведенный Управлением жилищного строительства Тампы на северной окраине центра города на бывшей территории Central Park Village, получит в 2021 году два новых рыночных жилых комплекса. The Independent и The Legacy, оба в настоящее время строятся компанией Summit. Заключение контракта добавит около 516 резиденций к примерно 660, уже построенным на ENCORE! с 2012 года.

На шести этажах и 275 000 квадратных футов The Independent будет состоять из 288 квартир с семиэтажной парковкой. В застройке также будет представлен антресольный уровень из двухэтажных квартир в стиле лофт. Legacy at Encore — это пятиэтажный многоквартирный жилой комплекс из 228 квартир с деревянным каркасом и пятиэтажным гаражом.

Юниверсити Молл Лидирует переделку Sears RITHM Uptown Innovation District

В первой половине 2020 года снос двухэтажного здания Sears площадью 200000 квадратных футов в University Mall стал важным шагом в продолжающейся смелой трансформации сайта. в RITHM Uptown Innovation District — проект реконструкции площадью 100 акров, цель которого — стать одним из крупнейших во Флориде смешанных инновационных сообществ.

В начале ноября разработчик из Чикаго Core Spaces приобрел участок площадью 4,5 акра бывшего участка Sears за 6,17 миллиона долларов и объявил о планах строительства студенческого общежития на 373 квартиры и 887 мест под названием Hub Tampa в 2021 году. Тампа-Бэй. Business Journal сообщает, что Core Spaces закрыла ссуду на строительство в размере 56 миллионов долларов от Synovus Bank 4 декабря 2020 года.

Роб Рознер, директор по экономическим возможностям города Тампа, говорит, что студенческий жилой комплекс станет «началом, зажигателем». катализатор »редевелопмента ТРЦ« Университет ».Строительство Hub Tampa планируется завершить в 2022 году.

Расширение Riverwalk соединит районы Западной Тампы с центром города

Город Тампа недавно получил 24 миллиона долларов федерального финансирования от Министерства транспорта США для расширения западной части Тампы. Riverwalk на 12,2 миль к северу, соединяя районы на западной стороне реки Хиллсборо с центром города Тампа.

Финансирование проекта осуществляется за счет гранта USDOT «Лучшее использование инвестиций для повышения эффективности развития» (BUILD).Он соединит три обозначенных района зоны возможностей с центром города и предоставит пешеходам и велосипедистам безопасные возможности передвижения для поездок в Университет Тампы, а также в районы Западная Тампа, Ибор-Сити, Тампа-Хайтс и центр Тампы.

Расширение Riverwalk начнется в сентябре 2021 года. Завершение ожидается в 2027 году.

USF Judy Genshaft Honors College находится в стадии строительства

Университет Южной Флориды официально начал строительство колледжа Judy Genshaft Honors College в декабре.В пятиэтажном здании площадью 80 000 квадратных футов разместятся классы и учебные зоны, компьютерный класс, офисы преподавателей и консультантов, а также помещения для выступлений. Ожидается, что проект стоимостью 54,6 миллиона долларов будет завершен к осени 2022 года.

«Новое здание колледжа Джуди Геншафт с отличием является архитектурным шедевром, спроектированным одной из ведущих мировых фирм, но, что более важно, это заявление о приверженности USF. к академическим успехам и будущим лидерам нашей нации, нашего государства и мира », — говорит декан колледжа с отличием Чарльз Адамс.«Здание предоставит место нашим самым способным ученикам из всех областей деятельности, чтобы собраться вместе, чтобы поделиться идеями, вдохновить друг друга и начать свою работу по построению лучшего мира. Наши лучшие студенты заслуживают лучших условий, и это здание станет золотым стандартом для государственных колледжей с отличием по всей стране ».

Подрядчик из Далласа The Beck Group ведет строительство. Архитекторами проекта выступили компания FleischmanGarcia из Safety Harbor и компания Morphosis Architects из Нью-Йорка.

Санкт-Петербург Фабрика переосмысливает, отвечает на вызовы COVID-19, уделяя особое внимание предложениям под открытым небом

Когда в марте 2020 года Фабрика в Санкт-Петербурге открыла свои двери в Складском районе — планируется полностью к концу года — исполнительный директор и совладелец фабрики Behar + Peteranecz Architecture Кара Бехар знала, что преобразование восьми промышленных зданий 1970-х годов в художественный центр площадью 91 000 квадратных футов будет непростым делом. Чего она не могла предвидеть, так это пандемии.

«Мы были готовы начать работу и приступили к раннему началу работы по нашему разрешению 5 марта», — говорит Бехар. «В марте мы были сданы в аренду на 70%, но многим нашим арендаторам пришлось отказаться — не навсегда, но всем пришлось переосмыслить».

Фабрика в районе складов DTSP будет иметь студии и торговые площади, доступные для художников в 2021 году. Фабрика откроет свои двери — хотя и с немного большим пространством для безопасного дыхания — в 2021 году. Восемь классных комнат на открытом воздухе Factory уже используются компаниями American Stage Theater Company и Keep St.Пит Лит. Первое здание The Factory открывается в этом месяце с семью частными студиями и 16 социально удаленными рабочими столами, доступными по членству.
«Изначально мы были ориентированы на исполнительское искусство, особенно с точки зрения предложения места для репетиций. Но теперь мы поняли, что существует большая потребность в гибком, среднем пространстве арт-студии — и в людях, потерявших свое обычное дело. — не обязательно требовать 1000 квадратных футов торговых площадей на Центральной авеню. Они пользуются преимуществами новых концепций рынка всплывающих окон », — говорит Бехар.

«Таким образом, мы открыли значительно больше студий, и их будет еще больше. В следующем году у нас будет еще 20–30 открытий. Мы предлагаем эти студии в качестве всплывающих мест розничной торговли, в которых артисты могут использовать подходящие для них способы — во вторую субботу или открыть всплывающий магазин, который открыт для розничной продажи три недели в году ».

Ярмарка в Санкт-Петербурге откроется в The Factory этой весной

Хотя коронавирус, возможно, замедлил или, по крайней мере, изменил планы для некоторых жителей The Factory, вдохновленный Meow Wolf Fairgrounds St.Погружение в искусство Пита откроется весной 2021 года.

Выставочный центр занимает территорию площадью 15 000 квадратных футов в здании The Factory, где, по его словам, будет открыта художественная галерея «Выбери свое приключение» с изображением «Флориды». вдохновляющие, захватывающие и передовые технологии искусства. В декабре The Fairgrounds участвовал в мероприятии «Первый взгляд» на The Factory, представив всплывающее окно «Флоридарама», которое предлагало гостям представление о том, чего ожидать, когда пространство откроется весной.

Интерес вызвали? Присоединяйтесь к клубу инсайдеров Fairgrounds, чтобы получить первый доступ к VIP-мероприятиям, билетам и осмотреть пространство перед его торжественным открытием.

Многофункциональные квартиры Orange Station в районе DTSP Edge.

Edge Central Development Partners, совместное предприятие J2 Developers и DDA Development, было выбрано властями Санкт-Петербурга для реконструкции бывшего Санкт-Петербурга. штаб-квартира полиции по адресу 1300 1st Ave. N в прошлом году, а в августе завершила работу над соглашением о многофункциональном жилом, офисном и торговом комплексе. Orange Station at the Edge начнет строительство во второй половине 2021 года, а завершение строительства намечено на 2023 год.

«Мы представляем это в качестве будущего центра для Edge District. Он имеет четыре различных компонента использования, которые будут взаимодействовать друг с другом, поэтому мы ожидаем, что у нас появятся люди, которые будут жить в кондоминиуме на Orange Station, работать в офисы, и иметь возможность спуститься вниз, чтобы насладиться чашкой кофе и сделать покупки в торговых помещениях », — говорит президент J2 Джей Миллер.

Orange Station будет включать 56 городских кондоминиумов, 30 квартир для сотрудников, 100 000 квадратных футов офисных помещений класса A, 20 000 квадратных футов Центрального проспекта.торговых площадей, и будет привязана к открытой площади в европейском стиле с летними кафе.

Миллер говорит, что городские власти и застройщики внесут в совокупности 150 000 долларов на произведение искусства на Orange Station. Работа посвящена «12 отважным»: 12 полицейским Санкт-Петербурга, которые подали федеральный иск в 1960-х годах и стали первыми чернокожими офицерами, патрулирующими белые кварталы Санкт-Петербурга — знаменательное дело о гражданских правах, которое привело к десегрегации. усилия правоохранительных органов в регионе Тампа-Бэй и в стране.

Что будет дальше с Тропикана Филд? Запрос предложений создает необходимые обсуждения.

Tropicana Field может перевернуть страницу в 2021 году к следующей главе в его реконструкции — но не без серии вдумчивых разговоров и переговоров между городом, девелоперами и соседями Trop. Закладывать «лопату в землю», говорит администратор городского развития Алан Делисл, можно будет еще через 3-5 лет.

Чернокожая община процветала в районе Газового завода до того, как большая часть территории была снесена, а ее жители переехали для строительства стадиона в начале 1980-х годов.В процессе своей реконструкции до 2020-х годов городские власти клянутся не повторять ранее совершенное нарушение.

Санкт-Петербург в июле направил запрос предложений на реконструкцию участка «Тропикана Филд» площадью 86 акров. Этот RFP доступен для рассмотрения и подачи до 15 января 2021 г. Следующие шаги будут включать в себя сбор команды для анализа сильных и слабых сторон предложений и сужения пула, а также для организации встреч с выбранными потенциальными разработчиками, заинтересованными сторонами проекта и Жители района газовых заводов должны способствовать диалогу с общественностью и прозрачности.

Аренда стадиона The Rays заканчивается в конце сезона 2027 года, и команда еще не объявила о своих планах на будущее. В предложениях разработчиков будут показаны планы площадки как со стадионом, так и без него.

Clearwater Imagine Clearwater становится реальностью с редизайном Coachman Park. набережная города.Stantec — консультант по дизайну Imagine Clearwater. Строительная компания из Стокгольма Skanska выступает в качестве подрядчика.

В парке площадью 22 акра будет новый крытый амфитеатр на 4000 мест на северной оконечности, обращенный к Главной библиотеке, стоимостью 15 миллионов долларов США, который также претерпит радикальные изменения, когда его двери снова откроются в 2021 году. Главная библиотека временно закрыта. В сентябре начнется реконструкция стоимостью около 4 миллионов долларов, которую планируется завершить летом 2021 года.

Помощник городского менеджера Клируотера Майкл Делк говорит, что план реконструкции Coachman Park делает упор на предоставление места для проведения мероприятий под открытым небом, таких как концерты и фермерские рынки. в центре города Клируотер.

«Это такое красивое место — действительно, самостоятельное направление — и, с большим амфитеатром и живой музыкой, будет впечатляющая набережная», — говорит Делк.

В обновленном дизайне Coachman Park также есть новый сад, озеро и пагода, концертный парк и площадь у ворот, а также открытые зеленые зоны, включая полмильную прогулку по утесу. Планируемая дата завершения — март 2022 года.

Cleveland Streetscape Этап 3 создает чувство места, удобное для пешеходов

Начнется строительство третьей фазы проекта Downtown Cleveland Streetscape, возглавляемого Агентством по благоустройству города Клируотер. летом 2021 года, говорит директор CRA Аманда Томпсон.Заявки на строительство разошлись в декабре.

Первые две фазы проекта проходили на Кливленд-стрит между Оцеола, Миртл-авеню и Миссури-авеню, а Фаза 3 продлится на восток до места соединения Хайленд-авеню, Корт-стрит и Кливленда. На этом этапе проекта реализуются планы CRA по созданию «Фестивального ядра» на Кливленд-стрит и бульваре Залив-Бэй, где Меркадо в латиноамериканском стиле предоставит затененное пространство для ремесленных рынков и других общественных мероприятий.

Трехэтапная реконструкция Кливленд-стрит включает в себя полную реконструкцию всех подземных коммуникаций, создание зеленых зон биологического удержания, улучшение парковки, велосипедных дорожек, новые уличные фонари и более широкие тротуары для стимулирования пешеходного движения.

Томпсон говорит, что в дополнение к преобразованию улиц Кливленда, центр Клируотера ожидает в будущем более передовых предложений паблик-арта. Возможности включают носимые художественные дисплеи в местных магазинах, иммерсивные световые инсталляции, а также виртуальные и V.R. настенные и скульптурные туры.

«Мы сосредоточились на использовании искусства — перформанса и визуализации — для привлечения новой аудитории и постоянных посетителей в центр города. Для нас это касается людей, которые никогда бы не думали о центре и не приезжали в центр города, и формировать чувство общности. и активность «, — говорит Томпсон.

Lakeland Bonnet Springs Park

Проекты с амбициями и широтой охвата, как в Lakeland’s Bonnet Springs Park, часто открываются для общественности поэтапно, поскольку сроки их финансирования, проектирования и строительства могут охватывать несколько лет.

И — да, фундамент для преобразования ранее загрязненных заброшенных полей на бывшем участке CSX Railyard в Лейкленде в 170 акров зеленых насаждений мирового класса велся не менее пяти лет. Но для тех, кто смотрит на Боннет-Спрингс, менеджер по развитию бизнеса и специальных проектов города Лейкленда Джейсон Уилли говорит: Не моргайте: окончательная трансформация парка в этом году продвинется полным ходом.

Из девяти зданий парка, по словам Уилли, по крайней мере две трети в настоящее время «заливают бетон и перемещают сталь», и что парк планируется полностью открыть в 2022 году. Приветственный центр парка, оранжерея, центр мероприятий и детский музей науки и открытий площадью более 40 000 квадратных футов шли полным ходом.

По завершении строительства в 2022 году в парке Боннет-Спрингс будет проложена трасса протяженностью 2,5 мили под названием «Региональный циркулятор здоровья Лейкленда»; съедобные и ботанические сады, большая лужайка площадью два акра, терраса для свадеб и летняя кухня, пагода для медитации, домик на дереве для детей площадью 500 квадратных футов, дощатый настил на заболоченных территориях, эллинг для отдыха на озере, прогулка под навесом, природный центр , классы и многое другое.

«Лейкленд известен своими парками, и этот будет выдающимся, поэтому мы не рассматриваем поэтапное открытие — мы хотим, чтобы весь парк открывался одновременно. Мы находимся в точке, где Боннет «Спрингс-парк» кажется очень реальным — и он взволновал многих », — говорит Уилли.

Bradenton SCF Центр передовых технологий и информации (CATI) откроется осенью

Государственный колледж Флориды (SCF) в феврале 2020 года начал реконструкцию своей бывшей библиотеки (здание 8) для создания Центра передовых технологий SCF и информация (CATI).

После завершения осенью 2021 года CATI станет современным технологическим центром, выполняющим функции кодирования и информационных технологий. академия, а также инкубатор и акселератор на территории кампуса для технологических стартапов и предпринимателей. Этот технический центр также будет включать студию для творческого видео и проектов дополненной реальности.

Совкомфлот выделил 8 млн долларов США в дополнение к 3,6 млн долларов США в виде поддержки со стороны Департамента экономических возможностей Флориды и Фонда субсидирования роста рабочих мест Флориды.SCF CATI отражает партнерство между Государственным колледжем Флориды, Корпорацией экономического развития области Брадентон и Корпорацией экономического развития округа Сарасота.

Сарасота Bay Park Conservancy начинает фазу I преобразования центральной части набережной

Лопаты появятся в 2021 году на первом этапе амбициозной реконструкции набережной Сарасоты, прилегающей к Залу исполнительских искусств Ван Везеля. Этап I включает реконструкцию лужайки, новые туалеты и концессии, а также улучшение прибрежных водно-болотных угодий к югу от Ван Везеля.Планируется, что эта фаза проекта будет завершена к концу 2021 года. К концу 2022 года планируется завершить строительство набережной длиной 600-700 футов, простирающейся на запад над заливом, чтобы завершить Фазу 1.

Bay Park Conservancy (BPC), «Некоммерческая организация, отвечающая за планирование и реконструкцию 53 акров городской земли на набережной в центре Сарасоты, является первой охраняемой парковой такого типа во Флориде и одной из 40 в стране», — говорит управляющий директор BPC Билл Уодделл.BPC достигла решающей вехи в ноябре 2020 года с подарком на матч-вызов в размере 5 миллионов долларов от Фонда Паттерсона, который приносит BPC 15 миллионов долларов из целевой суммы в 20 миллионов долларов по сбору средств из частных источников. Дополнительные 5 миллионов долларов из грантов государственного сектора и города Сарасота позволят BPC приступить к реализации первого этапа проекта на сумму 25 миллионов долларов.

Уодделл говорит, что Фаза 1 будет охватывать 10 акров в южной части парка, что составляет примерно 20 процентов преобразования набережной, которое будет происходить поэтапно в течение нескольких лет.Уодделл также с нетерпением ожидает будущих этапов, которые включают реконструкцию лодочной рампы 10-й улицы. Заглядывая в будущее, BPC предполагает, помимо новой лодочной аппарели, район канала с ресторанами на набережной, удобствами и краткосрочными причальными участками для лодочников, чтобы они могли совершить однодневные поездки к набережной Сарасоты.

В долгосрочной перспективе проект Bay Park Conservancy завершится завершением строительства современного центра исполнительских искусств стоимостью 250 миллионов долларов, который заменит исторический Зал исполнительских искусств Ван Везеля.

Quay Sarasota

Набережная района The Quay площадью 14 акров, расположенная вдоль набережной Сарасоты, может продолжить поэтапную реконструкцию и преобразование в 2021 году, чтобы стать высококлассным многофункциональным районом с роскошными жилыми, торговыми и офисными помещениями. .

В конце декабря девелопер Quay GreenPointe Communities и инвестиционная компания Cross Lake Partners объявили о двух закрытии роскошных многоэтажных квартир, строительство которых начнется в 2021 году.

Многосемейные сообщества Леннара приобрели 1,65 акра набережной Куэй для строительства 12-этажного роскошного комплекса с 240 многоквартирными домами и более 13000 квадратных футов торговых площадей, винного салона на крыше, кухни для общественного питания, бизнес-центра и конференц-залов. , беседки на открытом воздухе, мастерская по ремонту велосипедов, парк для собак и многое другое. Строительство начнется в мае 2021 года и завершится в 2023 году.

Kolter Urban приобрела 1,15 акра земли для строительства Bayso Sarasota, 18-этажного роскошного многоэтажного кондоминиума.Bayso разместит 149 резиденций, включая 11 инновационных планировок этажей с двумя и тремя спальнями площадью от 1600 до 2600 квадратных футов, а также семь роскошных пентхаусов площадью от 2500 до почти 4000 квадратных футов. Удобства Bayso включают бассейн курортного типа, спа-террасу и кабинки для переодевания, кухню и клубный бар для жителей, современный фитнес-центр, парк для собак и многое другое. Строительство планируется начать во втором квартале 2021 года, а завершение — осенью 2023 года.

Карта развития | Экономическое развитие

В центре города Нэшвилл за последнее десятилетие было вложено исключительное количество государственных и частных инвестиций.Взгляните на проекты, реализованные за последние 3 года, а также на то, что строится и планируется в будущем в центре города. Все представленные девелоперские проекты имеют сумму инвестиций> 2,5 миллиона долларов. В этот список не входит реконструкция гостиниц, офисов или торговых помещений.

Завершено

1200 Broadway

1200 Broadway

26-этажная многофункциональная башня с 313 квартирами и торговыми площадями на первом этаже; закреплено Whole Foods

Разработчик: Endeavour Real Estate Group
Дата доставки: Осень 2019

посетить веб-сайт

501 Commerce

501 Commerce St

24-этажная офисная башня класса A, часть более крупного многофункционального комплекса Fifth + Broadway

Разработчик: Оливер Макмиллан, Spectrum Emery
Дата поставки: 2020

посетить сайт

Amazon Operations Center of Excellence

1000 Church St

500000 SF Office, Amazon Tower 1

Дата доставки: 2021

Торговая площадка на территории Ballpark

915 Third Ave N

Боулинг, пивоварня и ресторан

Broadstone Stockyards

901 2nd Ave N

342 квартирных единицы

Застройщик: Alliance Realty Co.
Дата доставки: 2020

Capitol View Development Site

NE сторона 11th Ave N

375 квартир / до 60,000 SF на первом этаже / до 50,000 SF офисных площадей / 1000 мест в гараже

Девелопер: Boyle Investment Co. / Northwestern Mutual

посетите веб-сайт

City Lights

Rutledge & Lea

71 кондоминиум

Дата доставки: 2019

посетить веб-сайт

Центр уголовного правосудия и ремонт тюрьмы

448 2nd Ave N

Имущество будет снесено в начале 2017 года и восстановлено за три года

Дата сдачи: 2019

Перекресток у ущелья

Улица 803 Дивизиона

225 квартир; 4,000 SF торговых площадей

Девелопер: Alliance Residential Company
Дата поставки: 2018

посетить веб-сайт

Dream Hotel Nashville

210 4th Ave N

Бутик-отель на 169 номеров

Дата доставки: Конец 2018 г.

Drury Plaza Hotel Nashville Downtown

300 Korean Veterans Blvd

22-этажный отель

Застройщик: Drury Hotels Co.
Дата доставки: 2019

посетить сайт

The Fairlane Hotel

401 Union St

Hotel Conversion / 72 номера

Разработчик: BNA Associates
Дата доставки: 2018

Fifth + Broadway

500 Broadway

24-этажная офисная башня класса A, многоквартирная башня на 386 квартир, 239000 SF развлечений, магазинов и ресторанов, включая Национальный музей афроамериканской музыки

Разработчик: Oliver McMillan, Spectrum / Emery
Дата доставки: 2021

посетить веб-сайт

Расширение первой баптистской церкви

Центр города Нашвилл, Теннесси

78 760 SF Добавление и реконструкция 2480 SF существующей площади

Застройщик: R.C. Mathews Contractor Inc.
Дата поставки: 2021

Grand Hyatt Hotel

1000 Broadway

Отель на 591 номер, 24 этажа

Застройщик: Southwest Value Partners
Дата поставки: 2020

Gulch Union

1222 Demonbreun St

1222 — 20-этажное здание класса AA.
Полноценный многофункциональный комплекс, включающий офисные помещения, бутик-отель, роскошные жилые дома, магазины и рестораны.

посетить сайт

Hampton Inn & Suites Capitol View

530 11th Ave N

10-этажный отель на 169 номеров

Разработчик: Bounds & Gillespie Architects из Мемфиса является архитектором, а McMurry Construction Co. Inc. генеральный подрядчик.
Дата доставки: 2019

Holiday Inn & Suites

415 4th Ave S

15-этажный отель с полным спектром услуг, 228 номеров

Застройщик: Pinnacle Hospitality Partners
Срок поставки: 2019

Hyatt Centric

200 Malloy St

252 номера, 20-этажное здание

Срок сдачи: 2021

Jimmy Buffett Margaritaville Hotel

425 5th Ave S

217 номеров / 12-этажный отель

Застройщик: Safe Harbour Development LLC
Дата сдачи: 2019

Kid Rock’s Big Honky Tonk Rock N ‘Roll Steakhouse

221 Broadway

Разработчик: Al Ross, Steve Smith, Marshall Karr
Дата доставки: 2019

La Quinta Inn & Suites

315 Interstate Drive

11-этажный отель на 206 номеров

Девелопер: Continental Hospitality Group
Срок сдачи: 2021

LC SoBro

719 Third Ave S

10-этажный жилой комплекс на 266 квартир

Девелопер: Lifestyle Communities
Дата сдачи: 2020

Marriott TownePlace Suites

306 Gay St

Отель длительного проживания, 156 люксов

Срок сдачи: 2020

Moxy Hotel

110 3rd Ave S

161 номер, 6 этажей

Застройщик: Barkely Lake Inn
Дата доставки: 2019

Peabody Plaza

0 Peabody St

260 000 офисов SF класса A, 15 000 SF розничных магазинов

Разработчик: Eakin Partners
Дата поставки: 2020

The Place at Fifth + Broadway

600 Broadway

286 роскошных квартир, часть более крупного многофункционального комплекса, включая офисные и торговые помещения

Девелопер: Оливер Макмиллан, Spectrum Emery
Дата сдачи: 2020

посетить сайт

Residences at Capitol View

1015 Nelson Merry St

378 квартир

Дата сдачи: 2019

SoBro Hyatt House

533 5th Avenue South

Отель на 217 номеров, торговая площадка на первом этаже

Девелопер: MountainShore Properties LLC
Дата сдачи: 2019

Библиотека и архивы штата Теннесси

Центр города Нашвилл, TN

Дата доставки: 2021

Государственный музей Теннесси

900 Rosa L Parks Blvd

130 000 SF новый государственный музей; Проект стоимостью 160 миллионов долларов

Девелопер: Штат Теннесси
Дата поставки: сентября 2018 г.

The Joseph Nashville

401 4th Ave S

21-этажный роскошный отель на 297 номеров

Застройщик: Pizzuti Cos.
Дата доставки: 2020

Three Thirty-Three / Noble Park

333 11th Ave S

69,000 SF Office, 10,750 SF Retail

Разработчик: MarketStreet Enterprises
Дата поставки: 2020

Tru by Hilton & Home2Suites

500 5th Ave S

10 этажей / 233 номера / проект стоимостью 45 миллионов долларов

Дата сдачи: 2019

W Hotel

316 12th Ave S

16-этажное здание, 346 гостиничных номеров / ресторанов и магазинов

Девелопер: Corner Partnership / Magellan Development Group
Дата поставки: 2021

Строится

200 10th Avenue North

200 10th Ave N

500000 SF Office

Дата доставки: 3 квартал 2022 года

805 Lea Avenue

805 Lea Ave

29-этажный жилой дом с 357 квартирами

Дата сдачи: 2021

Albion Nashville

645 Division

21-этажная многофункциональная башня; 415 жилых единиц и 29650 квадратных футов офиса

Дата поставки: TBD

Aspire Gulch

805 Division

10-этажный роскошный многоквартирный дом на 360 единиц

Дата сдачи: 2022

Asurion HQ

120 11th Ave N

550,000 SF; Проект стоимостью 252 миллиона долларов

Разработчик: Highwoods Properties, Inc.
Дата доставки: 2021

Broadstone SoBro

804 Fourth Ave S

8 этажей / 200+ жилых единиц

Девелопер: Alliance Residential

East Bank Riverfront Development

Downtown Nashville, TN

Riverfront Landing

Дата доставки: TBD

Посетите веб-сайт

Embassy Suites by Hilton / 1 отель

710 Demonbreun St

Embassy Suites by Hilton (506 номеров) / 1 отель — Hilton Curio Collection (215 номеров)

Разработчик: White / Peterman Properties Inc.(Merrillville, Ind.)
Дата поставки: 2021

Eve

700 1st Ave N

Башня кондоминиума из 35 квартир

Дата поставки: 2021

Здание Федерального суда

719 Church St

280,000 SF / восемь залов судебных заседаний, одиннадцать залов, подземная парковка

Дата доставки: 2021

Four Seasons Hotel and Private Residences

151 1st Ave S

40-этажный пятизвездочный отель на 232 номера / 142 роскошных кондоминиума

Девелопер: The Congress Group / AECOM Capital Real Estate
Дата поставки : 2022

Gibson Residences

1117 Черч-стрит

21-этажный жилой и торговый центр; 380 единиц

Разработчик: Flank Inc.

Harlowe

908 Division St

16-этажный жилой дом; 300 квартир

Девелопер: Greystar Real Estate Partners
Дата сдачи: 2021

Haven at The Gulch

641 Division St

11-этажное здание с 299 квартирами

Дата сдачи: 2021

Modera Gulch

810 Division St

15-этажный многофункциональный проект; 378 жилых единиц, 18 000 кв. М. Коммерческие / торговые площади на первом этаже

Девелопер: Mill Creek Residential
Срок поставки: 2023

Muse Nashville

4 Berrien St

Проект кондоминиума из 55 квартир

Дата сдачи: 2021

One22One

1221 Broadway

Офисное здание, приблизительно 400 000 SF

Разработчик: GBT Realty

Prime

801 Church St

350 роскошных квартир, 38 этажей

Девелопер: Giarratana Development
Срок поставки: TBD

Radisson RED Nashville

333 Union Street

120 номеров

Дата доставки: 2022

Rutledge Flats

622 3rd Avenue South

Восьмиэтажный многоквартирный жилой дом из 174 квартир

Застройщик: Eagle Rock Ventures и The Mathews Co из Нэшвилла
Дата поставки: 2022

Шестой Юг

512 Lea Ave

10 этажей / 297 квартир / 5,000 SF розничная / гараж

Девелопер: The Beach Company
Дата поставки: 2021

The Printing House — A Tapestry Collection Hotel by Hilton

501 Third Ave S

11-этажный отель / ресторан / магазин на 181 номер

Разработчик: Sun Development & Management
Дата поставки: TBD

Предлагается

1001 Church Street

1001 Church St

1,000,000 SF Office

Дата доставки: 1 квартал 2024 г.

1st & KVB

133 Korean Veterans Blvd

Проект двух отелей

612 10th Avenue North

612 10th Avenue North

6-этажный, 330 квартирный дом

Девелопер: Boyle Nashville and Northwood Ravin

909 Division

909 Division St

16-этажное здание в ущелье, которое будет состоять из 334 квартир и примерно 230 000 квадратных футов офисных помещений.

Разработчик: LG Development
Дата доставки: TBD

посетить веб-сайт

Alcove

900 Church St

356 роскошных квартир, 34 этажа

Девелопер: Giarratana Development
Дата сдачи: 2023

Ballpark Village

0 3rd Avenue N

Многофункциональная застройка; жилой и 16000 SF розничной

Девелопер: Portman / Dynamik
Дата поставки: TBD

Canopy by Hilton / Homewood Suites

910 Division St

11-этажный двухэтажный гостиничный комплекс / 334 номера

Девелопер: Tara Investments

Circle South

410 8th Avenue South

30-этажная офисная башня, 535000 SF

Девелопер: Lincoln Property

Edition Hotel

1100 Grundy St

250 номеров, 16 этажей

Разработчик: Frank Inc.
Дата доставки: TBD

Endeavour Hotel

12th Ave & McGavock

Дата доставки: TBD

Отель Федерального Резерва

226 Третья авеню Норт

16-этажный отель на крыше здания Федерального Резерва

Дата сдачи: Конец 2022 года

Fresh Hospitality Project

709 Ewing Ave

Многофункциональный проект с пивоварней / пивоварней и ресторанами

Разработчик: Fresh Hospitality (Нэшвилл)

Духи дверей Небес и Центр искусств

614 5th Ave S

Дата доставки: TBD

HRI Mixed-Use Project

127 Rosa L.Parks Blvd

24 этажа / 250 гостиничных номеров / 134 квартиры / магазины на первом этаже

Девелопер: HRI Properties

LC SoBro Phase II

719 3rd Avenue South

145 жилых единиц

Lord & Liberty Hotel

627 2nd Ave S

Бутик-отель на 55 номеров / реконструированная 125-летняя пожарная часть

Nashville Yards

10th Ave & Commerce St

Реконструкция кампуса площадью 15 акров / многофункциональный участок

Разработчик: Uptown Nashville LLC
Дата поставки: TBD

Paseo South Gulch

620 8th Ave S

Многофункциональный район, включающий 620 жилых единиц, 18 000 кв. М под офис и 14 000 кв. М для розничной торговли

Девелопер: SomeraRoad
Дата поставки: 2023/2024

Peabody Union

0 Peabody St

Комбинированный элитный коммерческий и жилой проект; доставка 2023

Разработчик: Hensler Development Group & Stiles
Дата доставки: 2023

Stanza Nashville

400 Lafayette St

Бутик-отель на 117 номеров / 12 этажей

Разработчик: Mark Cleveland / SH Group
Дата доставки: 2021

посетить веб-сайт

The Derby

Downtown Nashville, TN

285 квартир

Девелопер: Ward Brothers Development
Дата доставки: 2020

Многосемейная перепланировка в торговых центрах SoFla

Визуализация разработки Terra CentroCity с Дэвидом Мартином из Terra

Реконструкция жилых центров торговых центров Южной Флориды становится все более распространенной на фоне высокого спроса на арендуемое жилье и вялого рынка торговых площадей.

В этом месяце хьюстонская девелоперская компания Morgan Group выиграла право на изменение землепользования и построила 356 квартир на месте бывшего магазина Macy’s и парковки в Pompano Citi Center, торговом центре в Помпано-Бич на юго-западном углу Копанс-роуд и федеральной Шоссе.

«Мы не видели многих из этих преобразований жилых помещений в коммерческих центрах, но я думаю, вы начнете видеть их больше, поскольку центры, к сожалению, начнут терять арендаторов на постоянной основе», — сказал поверенный Нил Шиллер, основатель и акционер. Правительственной юридической группы из Бока-Ратон, представляющей интересы застройщиков.

Арт Фальконе, Encore Capital Management

Торговые центры в густонаселенных районах являются одними из лучших площадок для строительства многоквартирных домов, поскольку они могут удовлетворить потребности жителей в жилых, профессиональных и рекреационных целях, сказал Арт Фальконе, соучредитель и главный инвестиционный директор Encore из Бока-Ратон. Управление капиталом.

«По мере того, как Южная Флорида в основном строится, появляется возможность совместить концерт, работу и отдых», — сказал Фальконе. «Люди не любят сидеть в машинах и стоять в пробке.”

Компания Фальконе приобрела торговый центр Fashion Mall площадью 34 акра в Плантации, снесла его и заменила на Plantation Walk, многофункциональную перепланировку, которая в конечном итоге будет включать 730 квартир. Арендаторы начали переезжать в два недавно открывшихся многоквартирных дома на 410 квартир, и Фальконе ожидает, что строительство третьего многоквартирного дома на 320 квартир начнется в начале следующего года.

Прогулка по плантациям

Фальконе сообщил, что Encore также получила сертификаты о заполнении 130 000 квадратных футов новых торговых и ресторанных площадей.Среди других завершенных проектов в Plantation Walk — отель Sheraton Suites и полностью сданное в аренду офисное здание площадью 180 000 квадратных футов, половину площади которого занимает страховой гигант Aetna.

Новые многофункциональные комплексы в Южной Флориде обычно сочетают в себе коммерческие площади и арендуемые квартиры. Компания Terra из Майами построила Pines City Center в Pembroke Pines с нуля с более чем 300 000 квадратных футов торговых и ресторанных площадей и 400 квартир.

Положительный отклик рынка на варианты жилья в Pines City Center побудил Terra приобрести торговый центр Central Shopping Plaza площадью 38 акров в Майами, отремонтировать существующие магазины, включая бывший магазин Kmart, который будет занимать Target, и построить вокруг них квартиры. .

Визуализация разработки Terra’s CentroCity

Первая фаза реконструкции, названная CentroCity, будет включать 460 квартир и будет завершена за 12-18 месяцев, сказал Дэвид Мартин, генеральный директор Terra. По его словам, к 2024 году Terra планирует построить в общей сложности 1100 квартир и 250 000 квадратных футов офисных площадей в здании CentroCity в районе Майами West Little Havana.

В Pines City Center «мы увидели очень крепкие симбиотические отношения.Жители любили жить рядом с розничным магазином, а розничным торговцам нравилось иметь клиентов, которые могли идти в магазин пешком », — сказал Мартин. «Это становится стилем жизни для жителей и, очевидно, увеличивает количество постоянных клиентов» для арендаторов.

Ожидается, что в ходе очередной крупномасштабной реконструкции в торговом центре Boynton Beach появится жилой комплекс. Вашингтон Прайм Груп из Колумбуса, штат Огайо, выиграла изменение зонирования торгового центра на 108 акров в Бойнтон-Бич для реконструкции, которая объединит до 1420 квартир и до 400 гостиничных номеров с 629 000 квадратных футов торговых площадей.Washington Prime Group недавно вышла из банкротства по главе 11 с новым генеральным директором.

Однако владельцы торговых центров, такие как Бет Азор, вряд ли будут реконструировать свою собственность из-за низкой заполняемости. Азор является основателем и руководителем Azor Advisory Services, компании из Уэстона, владеющей шестью торговыми центрами в округе Бровард.

У нее нет планов по развитию многоквартирных домов ни в одном из своих торговых центров, потому что они не в плохом состоянии (три полностью сданы в аренду), а также потому, что девелоперы строят сотни квартир рядом с ее центрами в Дэви, Плантации и Санрайз.
«Есть так много более мудрых, более опытных и богатых людей, занимающихся квартирами, что мне нравится наблюдать за их успехом со своей точки зрения», — сказала она, цитируя свою карьеру инвестора в торговых центрах. «Проработав 35 лет в бизнесе, я знаю, как это сделать, а не пытаюсь научиться развивать многоквартирную собственность».

Связаться с Real Deal

Текущие проекты | Реган Девелопмент

Swinburne Building, Олбани, Нью-Йорк: новый 5-этажный дом смешанного использования на 130 000 кв. М.

Строительство идет полным ходом и должно быть завершено летом 2020 года в здании Swinburne Building, расположенном в центральном деловом районе города Олбани, штат Нью-Йорк, по адресу 526 Central Avenue.

Комплекс состоит из 72 съемных квартир для сотрудников, а также 10 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже для учреждения первичной медико-санитарной помощи Whitney Young, а также лаборатории крови и местной аптеки, находящейся в ведении Колледжа фармации и здравоохранения Олбани, и более 6000 квадратных футов площадей. на офисные помещения для Equinox Inc., которые будут служить офисом социальных служб. На площади в 20 000 квадратных футов также будут расположены две торговые площади, расположенные по соседству.

Жилые единицы проекта будут расположены на 4 верхних этажах здания. 72 жилых дома включают доступные и обслуживаемые. страхование под 60% от среднего дохода по региону (AMI), единицы со средним доходом андеррайтинг под 65% и 90% AMI, рыночная ставка андеррайтинга под 100% AMI и один суперинтендант.

Equinox, Inc. — социальный партнер в разработке. Центр здоровья Equinox and Whitney Young получил награду в два миллиона долларов от Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк за оборудование коммерческих помещений.

Проект соответствует Нью-Йорку и городу Целей Олбани:

• Создание нового привлекательного доступного жилья и коммерческих возможностей для местного района в центре города Олбани
• Удовлетворение местных жилищных потребностей путем предоставления доступной рабочей силы вариантов жилья для семей, а также для лиц с особыми потребностями и жилья наряду с социальными услугами
• Обеспечение первой первичной медицинской помощи медицинское учреждение для семей в деловом центре города Олбани.

Проект получает важную финансовую поддержку от New York State Homes and Community Renewal, благодаря чему арендная плата работает на доступном уровне. Мы по-прежнему благодарны за наше партнерство с HCR, которое позволяет Regan Development создавать важные жилищные возможности для людей по всему штату Нью-Йорк.

---

Строительство ремесленных зданий в Нью-Рошелле, штат Нью-Йорк: 75 новых объектов аренды

The Craft Building, Нью-Рошель, новейшее здание Нью-Йорка со средним доходом и доступное для сдачи в аренду старшее здание, которое планируется открыть весной 2020 года.Проект является совместным предприятием Regan Development и Quintessential Land Development, каждый из которых привносит важный опыт и навыки для создания успешных, динамичных жилых пространств для людей в Нью-Рошель. Craft Building будет шестиэтажным многофункциональным зданием, состоящим из 75 жилых квартир для сдачи в аренду для пожилых людей и людей с особыми потребностями, а также двух торговых площадей на уровне улицы. В дополнение к 62 квартирам для пожилых людей, 12 квартир будут выделены для жителей с ограниченными интеллектуальными возможностями или нарушениями развития (IDD) при поддержке Westchester Jewish Community Services, ведущего агентства по оказанию услуг в округе.Квартира суперинтенданта на территории позволит жильцам наладить практическую работу.

Строительство пользуется сильной поддержкой со стороны нескольких агентств штата Нью-Йорк, каждое из которых оказывает важную поддержку и финансирование для обеспечения долгосрочного успеха Craft Building. New York State Homes and Community Renewal предоставляет освобождение от налогообложения облигационным займам, налоговые льготы на доступное жилье и существенную ссуду под низкие проценты, которая поможет обеспечить сочетание доступности для нескольких уровней дохода.Кроме того, Управление штата Нью-Йорк по делам людей с нарушениями развития (OPWDD) предоставит как капитальное, так и долгосрочное финансирование услуг, чтобы люди с ЙДЗ могли жить в независимых, поддерживаемых квартирах в сообществе. Город Нью-Рошель и его МАР также предоставили финансовую поддержку, чтобы сделать развитие возможным. Кроме того, Regions Affordable Housing инвестирует в развитие, помогая снизить затраты на строительство, чтобы обеспечить доступную арендную плату для жителей.

Поскольку Craft Building возвышается на Юнион-авеню в Нью-Рошель, Regan Development гордится тем, что работает со всеми этими партнерами над созданием высококачественного арендного жилья для пожилых людей в этом районе.

---

Bear Woods Apartments, Кантон, Коннектикут: 40 ультрасовременных квартир для сдачи в аренду, включая 10 квартир для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и пороками развития

Близится к завершению строительство Bear Woods Apartments, 40-квартирного жилого дома в Кантоне, Коннектикут.Bear Woods — это первый новый доступный по цене жилой комплекс в Коннектикуте с интегрированными обслуживаемыми квартирами для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и пороками развития (IDD). Проект является совместным предприятием Regan Development и Favarh, ARC в долине Фармингтон. Это также первая разработка в Коннектикуте IDASH (жилищная программа для лиц с ограниченными интеллектуальными возможностями и расстройствами аутистического спектра), создающая новую модель интегрированного независимого арендного жилья для людей, живущих с ЙДЗ.

Финансируемый в рамках программы IDASH, этот первый в своем роде проект является результатом совместных усилий Управления жилищного финансирования штата Коннектикут, Департамента жилищного строительства и Департамента служб развития штата. Специально спроектированное здание обеспечит большую независимость для людей с IDD, одновременно сэкономив средства на государственной программе Medicaid, что позволит оказывать дополнительные услуги другим пациентам с IDD. Во время ужесточения бюджета это событие улучшит жизнь людей с ЙДЗ и позволит штату распределять свои ресурсы, чтобы помочь большему количеству нуждающихся людей.

Это трехэтажное здание с лифтом будет также содержать на этаже прачечные, общественную комнату и патио для всех жителей, а также улучшенные общие комнаты для образовательных и профессиональных программ для жителей с IDD. Также будет специальный офис для управления зданием и еще один для Фаварха, который будет координировать услуги и поддержку для людей с IDD.

Как его родственная разработка Апартаменты Lavender Field в Блумфилде, 10 апартаментов с особыми потребностями, будут содержат ряд функций, способствующих независимости людей с ЙДЗ, что позволяет живет в менее строгих условиях, чем это было бы возможно в противном случае.От автоматических открывателей дверей и полов с твердой поверхностью для облегчения доступа к специально разработанным кухням и ванным комнатам с специальные возможности, при разработке этих квартиры. Эти апартаменты также будут содержат передовые технологии «умного дома», включая улучшенные средства связи и видео, управление освещением и климат-контролем. Технология умного дома позволит жильцам с IDD, чтобы жить более независимой жизнью в своем сообществе.

Regan Development гордится тем, что является лидером в создании этой доступной и недорогой аренды с поддержкой корпус в интегрированной обстановке. Доступное жилье при финансовой поддержке WNC & Company. лидер отрасли, эта новая модель продемонстрирует заинтересованным сторонам и общественности в Коннектикут как создать успешное жилье для своих жителей и кантонское сообщество, обеспечивая при этом экономически разумные решения для все вовлечены.

---

Lavender Field Apartments, Блумфилд, Коннектикут: Интегрированное доступное жилье с поддерживаемыми квартирами для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и пороками развития

Началось строительство Bloomfield Specialty Housing, одного из двух первых комплексных жилых комплексов в Коннектикуте, которые включают специализированные квартиры для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и пороками развития (IDD).Это недавно построенное двухэтажное здание будет иметь в общей сложности 38 квартир доступного жилья, в том числе 9 полностью доступных квартир, предназначенных для жителей с IDD.

Разработан в совместное предприятие Regan Development и Favarh, ARC of the Farmington Valley, разработка является частью новой программы в штате Коннектикут назвал IDASH (Интеллектуальные нарушения и спектр аутизма). Жилищная программа для беспорядков). В новая программа сочетает в себе специализированное финансирование от Государственного департамента жилищного строительства, Службы развития и Управление жилищного финансирования Коннектикута, чтобы сделать этот интегрированный корпус возможен.Regan Компания Development гордится тем, что является пионером в этом деле, принося специально спроектированные квартиры в большом здании, создавая ощущение сообщество для всех наших жителей.

Как и его родственный проект в Кантоне, 9 квартир с особыми потребностями в Блумфилде будут содержать ряд функций, способствующих независимости людей с ЙДЗ, что позволит жить в менее ограниченных условиях, чем это было бы возможно в противном случае. От автоматических открывателей дверей и дощатого пола LVT с твердой поверхностью для облегчения доступа к специально спроектированным кухням и ванным комнатам с удобствами для людей с ограниченными возможностями, в дизайн этих квартир были вложены значительные усилия.Эти апартаменты также будут оснащены передовыми технологиями «умного дома», включая улучшенные средства связи и видео, управление освещением и климат-контроль. Технология умного дома позволит жителям с IDD вести более независимую жизнь в своем сообществе.

В этом двухэтажном здании с одним лифтом будет также общественная комната для социальных и образовательных программ и прачечные на этаже. Также будет специальный офис для управления зданием и еще один для Фаварха, который будет координировать поддержку социальных служб для жителей с особыми потребностями.

Regan Development гордится тем, что возглавляет эту передовую реконструкцию, в том числе экологическую уборка давно пустующего участка в Блумфилде. Проект вдохнет новую жизнь в шлюз вдоль Коттеджа. Grove Road — и принесет городу важное качественное жилье для сдачи в аренду. Блумфилда.

---

Перекресток в Дженеси: историческая трансформация приносит 74 новых квартиры и оздоровительный центр для этого района Буффало, штат Нью-Йорк

Последняя разработка компании

Regan Development в Буффало, штат Нью-Йорк, только что началась.Застройка превратит пустующее в настоящее время историческое здание площадью 110 000 квадратных футов в Crossroads в Дженеси, которое будет включать 74 ультрасовременных современных квартиры с одной, двумя и тремя спальнями для сдачи в аренду, а также около 1600 квадратных футов вспомогательных жилых помещений и примерно 400 квадратных футов для офисов на территории городского центра подполковника Мэтта. Кроме того, новое одноэтажное здание площадью 8 100 квадратных футов будет построено в северо-восточном углу участка, чтобы предоставить населению новый комплексный медицинский центр, управляемый Jericho Road.

Crossroads at Genesee — результат положительной синергии сочетания финансирования жилищного строительства штата Нью-Йорк и финансирования общинного обновления, регионы JP Морган Чейз Банк. Эти финансовые партнеры играют решающую роль в превращении разработки в реальность для жители Буффало, Центр города подполковника Мэтта и Сообщество Джерико-Роуд Оздоровительный центр. Regan Development гордится присоединиться ко всем этим партнерам, чтобы помочь сделать Crossroads at Genesee реальностью.Строительство на застройке Ожидается, что строительство будет завершено в середине 2021 года.

---

Broad Street Commons: новое арендуемое жилье и программа школьного наставничества в Гленс-Фолс

Этой осенью началось строительство на Broad Street Commons в Гленс-Фолс, штат Нью-Йорк. Этот проект создаст прекрасную возможность для сдачи в аренду жилья для сообщества Гленс-Фолс, включая 71 квартиру с различным доходом, адаптированным для этого района. Этот новый доступный аренда девелопмента — результат сотрудничества Regan Development Corporation и AIM Services, которые будут оказывать услуги жителям одиннадцати лет. апартаменты с одной спальней, предназначенные для людей, живущих с интеллектуальными нарушения развития.

Развитие выгоды от критического финансовая поддержка New York State Homes and Community Renewal, Regions Доступное жилье, Community Preservation Corporation и Нью-Йорк Государственное управление людей с отклонениями в развитии.

Коммерческая жизнеспособность для общественных целей: В рамках усилий по построению сообщества, разработка также будет служить программным пространством для некоммерческого фонда семьи Фредетт, который будет использовать это пространство для своих школьных программ наставничества.Фонд семьи Фредетт был основан на этом ключевом убеждении: «Когда ребенок голоден, мерзнет, ​​насмехается над ним, издевается или боится, у него нет способности или интереса к тому, чтобы научиться развивать характер. Эти дети нуждаются в нашей немедленной помощи ».

Regan Development рада предоставить Фонду это важное коммерческое пространство, чтобы Фонд семьи Фредетт мог оказывать эту важную помощь местным детям. Regan Development гордится тем, что объединилась с правительством штата Нью-Йорк, Regions Bank, AIM Services и Фондом семьи Фредетт, чтобы создать новый общественный актив в Гленс-Фолс.

---

Clifton Main Mews II: Превращение истории промышленности в постоянный актив сообщества

Продолжая успех Clifton Main Mews, Regan Development приступила к миссии по преобразованию исторически значимого здания в общественный ресурс, предоставляя высококачественные арендные квартиры по арендной плате, которая имеет смысл для повседневного бюджета. На Мэйн-авеню, 1000 в Клифтоне, команда разработчиков собирается начать строительство, чтобы оживить историческое здание Passaic Worsted Mills.Clifton Main Mews II создается из этого исторически отличного трехэтажного U-образного красного кирпича с несколькими отсеками фабрики, которое было первоначально построено в 1895 году для размещения шерстяной фабрики. Это предприятие оживит этот исторический уголок Клифтона, превратив его в 92 современных дома для сдачи в аренду для местных жителей. После завершения жители войдут через центральный вестибюль на первом этаже, в котором также находятся общественная комната, прачечная и офис управления. Остальная часть комплекса состоит из 18 квартир с одной спальней, 69 квартир с двумя спальнями и 5 квартир с тремя спальнями, каждая из которых включает в себя посудомоечные машины Energy Star, холодильники и кондиционеры с индивидуальной системой контроля.В этой части Нью-Джерси существует явная потребность в новом арендуемом жилье по хорошей цене. Компания Regan Development осознала эту потребность и работает с городом Клифтон и штатом Нью-Джерси, чтобы вернуть к жизни историческую мельницу, еще раз укрепив сообщество. Regan Development гордится тем, что предоставляет эту возможность, а также дает новую жизнь фабрике, которая старше Клифтона. Ожидается, что строительство начнется весной 2018 года.

---

Два проекта редевелопмента продвигаются; девелопер открывает офис

в Уилмингтоне Два крупных проекта реконструкции продвигаются вперед после того, как городская группа по планированию дала им зеленый свет для рассмотрения в городском совете Уилмингтона.

Rezonings для многофункционального проекта на Саут-Колледж-Роуд, который должен быть построен там, где раньше работал дилерский центр Honda, и предлагаемое преобразование мотелей в апартаменты на Маркет-стрит, получили одобрение в среду от Комиссии по планированию Уилмингтона.

Кроме того, девелоперские фирмы со штаб-квартирой в Кэри, участвующие в проекте South College Road, открыли офис в Уилмингтоне.

Craig Davis Properties недавно объявила, что расширяет свое присутствие в регионах Северной Каролины за счет офисов в Треугольнике, Шарлотте и Уилмингтоне.

Другая компания, Bella Vista Development Group, является партнером CDP по проекту Саут-Колледж-Роуд, который включает 298 квартир, парковочную площадку на 364 места и 15 000 квадратных футов для коммерческого использования в 800-м квартале Саут-Колледж-Роуд.

«Мы растем и расширяем свое присутствие, и Bella Vista играет в этом большую роль», — сказал Крейг Дэвис, генеральный директор и основатель CDP.

В сообщении CDP о расширении офисного присутствия он сказал: «У нас есть возможность создавать уникальные проекты, отвечающие особенностям различных рынков по всему региону — и предлагать жилье, стиль жизни и рабочие решения для жителей этих сообществ.Я с нетерпением жду реализации этих проектов ».

Дэвис и Белла Виста Девелопмент Групп открыли этим летом офис в Уилмингтоне в Landfall Executive Suites, чтобы сосредоточиться на проектах вдоль прибрежных регионов Каролины и Вирджинии.

Дэвис, партнер Bella Vista, и Мариана Молина, основательница и президент Bella Vista, женаты и переехали в Уилмингтон около восьми месяцев назад, сказал Молина.

Они ожидают, что в ближайшем будущем они вырастут в более крупное постоянное пространство в Портовом городе, — сказала она.

Молина сказала, что сможет поделиться дополнительной информацией о проекте South College Road, получившем название «Paseo», позже.

Переоборудование мотеля

Предложение отдельного застройщика, предполагающее превращение комнат мотеля в апартаменты, также было одобрено Комиссией по планированию Уилмингтона в среду и направлено в городской совет.

Vivo Investment Group, компания, специализирующаяся на переоборудовании мотелей в апартаменты, планирует превратить Budgetel Inn и Motel 6, оба по адресу 4903 Market St., в многоквартирный комплекс из 234 квартир.

В отчете городских властей говорится, что этот участок дает возможность предоставить доступное жилье «, и заявитель предложил выделить 10% (23 единицы) проекта в качестве жилья для рабочей силы. Предложение о размещении рабочей силы позволит объекту учитывать разные уровни дохода, а не концентрировать внимание на одном уровне дохода, как это поощряется политикой Комплексного плана ».

В других делах

Комиссия также проголосовала в среду голосованием 4: 3, чтобы отклонить изменение 1.82 акра на Masonboro Loop Road от офисного и институционального зонирования до многоквартирного условного района. Застройщик попросил внести изменения, чтобы разрешить строительство таунхауса из 16 квартир.

Последний проект перепланировки в Маунтин-Вью получил похвалу за то, что оставил жильцов малообеспеченным жильцам | Новости

Редевелопмент жилья был острой проблемой в Маунтин-Вью в течение многих лет, поскольку городу предстоит избавиться от своих естественно доступных квартир, чтобы уступить место дорогим домам.Но недавно одобренный во вторник проект доказал, что снос старых домов не обязательно заставляет малообеспеченных арендаторов уезжать из города.

Городской совет Маунтин-Вью единогласно одобрил предложение о сносе 29 квартир с контролируемой арендной платой и замене их на квартиры на продажу на Gamel Way. Хотя это типичный проект, который вызывает возмущение и резкое неодобрение со стороны групп по защите интересов арендаторов, на встрече 28 сентября проект получил огромную похвалу за то, что приложил все усилия, чтобы позволить нынешним жителям — в основном семьям с низким доходом — остаться. в Маунтин-Вью.

Предложение DeNardi Group предусматривает реконструкцию тупика Gamel Way через улицу от начальной школы Castro, снос существующих квартир и замену их четырехэтажным комплексом кондоминиумов из 121 квартиры. Проект будет выступать над соседним одно- и двухэтажным домом с высотой застройки более 54 футов.

На первый взгляд, проект отражает болезненные решения, принятые городским советом в последние годы по отказу от доступных домов в обмен на дорогостоящие единицы собственности.Подобные планы редевелопмента обычно включают проекты в соответствии с кодексом, которые оставляют городу небольшую свободу действий, чтобы заблокировать проект.

И, как и предыдущие проекты, предложение Gamel Way не подпадает под действие SB 330, ключевого закона штата о жилищном строительстве, направленного на предотвращение перемещения. По словам городских властей, заявка разработчика была признана завершенной до даты вступления в силу закона 1 января 2020 года.

Но есть ключевые отличия, благодаря которым проект Gamel Way получил одобрение городского совета со счетом 7: 0 и поддержку защитников жилищного строительства.Во-первых, проект заменит все 29 квартир с контролируемой арендной платой на сильно субсидируемые недорогие кондоминиумы в реконструированной собственности. Разработчик стремится повысить плотность застройки, превышающую допустимую на территории, с помощью Закона штата Калифорния о бонусах за плотность, который требует, чтобы доступные единицы были заменены примерно в том же ценовом диапазоне.

Согласно закону штата, девять из будущих квартир должны быть доступны для тех, кто составляет до 50% среднего дохода района (AMI), а еще 20 квартир должны быть доступны для тех, кто составляет до 80% AMI.

Предложение также отличается от прошлых проектов редевелопмента тем, что арендаторы, которые были вытеснены во время строительства, получат первую возможность вернуться и будут иметь редкий шанс купить недорогой дом в Маунтин-Вью. Помимо преимуществ, тем, кто воспользуется правом на возвращение, также будет предоставлено временное место для проживания с сопоставимой арендной платой на время строительства.

Тем, кто не хочет возвращаться и в конечном итоге переехать в более дорогую квартиру, застройщик предлагает внести разницу в ежемесячной арендной плате за 42 месяца.

Город смог договориться о щедрой помощи при переезде и первом праве на возврат в обмен на продажу общественной улицы. DeNardi Group спокойно работала с городом — включая многочисленные закрытые заседания с советом — чтобы купить Gamel Way, чтобы проект заработал. Обе стороны в конечном итоге согласовали цену продажи в размере 4,8 миллиона долларов, а также льготы по переезду арендатора.

Член совета Лукас Рамирес сказал, что этот проект является примером того, что может сделать город, используя стимулы и изменения зонирования, чтобы направить перепланировку в правильном направлении.В течение многих лет члены совета пытались решить, как вести себя с рядом неприятных проектов, которые вытесняют семьи среднего класса, и проект Gamel Way вполне может стать поворотным моментом.

«Этот конкретный проект служит ответом на этот вопрос и, надеюсь, моделью или шаблоном, который мы можем подражать будущим предложениям по перепланировке, где естественно доступные квартиры с контролируемой арендной платой сносятся, а арендаторы перемещаются», — сказал Рамирес.

Цена на эти недорогие кондоминиумы зависит от дохода семьи, но, по словам городского персонала, кондоминиум с одной спальней для семьи с очень низким доходом может стоить около 264 000 долларов.Для семьи с низким доходом квартира с двумя спальнями может стоить около 513 000 долларов.

Члены Community Legal Services в Восточном Пало-Альто (CLSEPA), представляющие существующих арендаторов на Gamel Way, сообщили членам совета в письме, что владение кондоминиумом — это захватывающая возможность и будет «мечтой», но это есть несколько серьезных препятствий, которые необходимо устранить. Домовладение означает наличие достаточного количества денег для первоначального взноса, которого у некоторых арендаторов может не быть, а также финансовую безопасность для оплаты сборов ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Подавляющее большинство арендаторов — это семьи рабочего класса с низким доходом или пенсионеры с фиксированным доходом, и все они столкнутся с проблемами, пытаясь купить субсидируемую квартиру.

«К сожалению, реальность такова, что большинство, если не все, жители не имеют такого большого резерва средств для внесения первоначального взноса», — говорится в письме. «Даже те жители, которым удалось сэкономить деньги, были вынуждены исчерпать свои сбережения во время пандемии».

С этой целью члены совета согласились рассмотреть возможность использования части доходов от продажи Gamel Way для покрытия этих расходов, будь то помощь при первоначальном взносе или резервный фонд ТСЖ.

Хотя проект снискал много любви, члены совета выразили обеспокоенность тем, что проект вырубит в общей сложности 35 деревьев, в том числе 12 традиционных деревьев, и заставили разработчика сделать все возможное, чтобы как можно больше пересадить деревья. Член совета Пэт Шоуолтер отметила, что владелец недвижимости Тод Шпикер владеет многочисленными жилыми объектами в Маунтин-Вью и может компенсировать потерю зелени на Гамел-Уэй, посадив больше деревьев в других частях города.

Разработчик Кевин ДеНарди, выступая от имени Spieker, сказал, что на самом деле не было желания сажать больше деревьев, но он был бы готов потратить деньги, чтобы помочь городу восстановить его полог.Он подсчитал, что посадка деревьев на владениях Шпикера будет стоить от 10 000 до 15 000 долларов, и что он будет готов внести еще не определенную сумму для достижения целей города.

Жители уже получили уведомление об освобождении домов Gamel Way 30 июня 2022 года, чтобы начать строительство.

Новые проекты добавят 260 квартир с доходом в Южном Ричмонде

Рендеринг показывает квартиры в Манчестере, как они выглядели бы на Халл-стрит и Коммерс-роуд.(C , принадлежность The Lawson Cos. )

Имея два проекта в стадии реализации и еще два на подходе, девелопер из Вирджинии-Бич удваивает объем своих местных работ, чтобы добавить больше жилья для малоимущих в Ричмонде, в том числе на известном перекрестке в Манчестере.

The Lawson Cos. Недавно подала планы развития двух доходных квартирных проектов в городе: 116-квартирного дома на юго-восточном углу Халл-стрит и Коммерс-роуд в Манчестере и 144-квартирного комплекса на 700 W.44-я улица, к югу от Форест-Хилл.

Имущество на углу Халл-стрит и Коммерс-роуд. ( Джонатан Спирс, фото )

Оба комплекса будут полностью состоять из квартир, основанных на доходе, при этом квартиры в Манчестере будут зарезервированы для арендаторов, зарабатывающих не более 60 процентов от среднего дохода в районе — 37 800 долларов на человека или 54 000 долларов на семью из четырех человек, согласно данным Министерства здравоохранения США. Жилье и градостроительство.

Требования к доходу домохозяйств для комплекса на 44-й улице еще не установлены, сказал Дэн Ханкин, представитель Lawson.Оба проекта будут частично финансироваться за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC). Смета проекта не предоставлена.

Эти проекты соответствуют двум другим проектам, за которыми Лоусон занимался в последние годы: строящимся на межштатной автомагистрали недалеко от Университета Вирджинии Union University на 200 квартир и квартирам Alexander at 1090, построенным фирмой на 1090 German. Школьная дорога в Южном Ричмонде.

Ханкин сказал, что ответ на квартиры Александра побудил фирму активизировать свою деятельность в Ричмонде.Он сказал, что компания продала всю собственность за пределами Вирджинии и теперь полностью сосредоточена на жилищном строительстве в штате.

«Качественное арендное жилье пользуется большим спросом в Ричмонде. «Александр» по адресу 1090 был хорошо принят, и мы рады, что сможем обслуживать большее количество жителей Ричмонда, нуждающихся в доступном жилье, с помощью The Foundry и этих запланированных проектов », — сказал Ханкин в электронном письме. «Мы рассматриваем Ричмонд как идеальное место для роста».

Lawson имеет оба объекта по контракту.В число вовлеченных брокеров входят Ричард Портер и Клиффорд Портер из Porter Realty для участка в Манчестере, а также группа One South Commercial, возглавляемая Райаном Райли на 44-й улице.

Вид на север на предполагаемый жилой дом в Манчестере со стороны Девятой улицы. Также показана существующая парковка у здания суда. (C , принадлежность The Lawson Cos. )

Записи

City показывают, что объект в Манчестере принадлежит местному производителю печатных красок J.M. Fry Co.Состоящий из четырех участков общей площадью чуть менее акра, свободный участок по адресу 812 Hull St., 6 E. Ninth St. и 811 и 812 Decatur St. город за 540 000 долларов.

Участок на 44-й улице принадлежит 700 West LLC, компании из Вирджиния-Бич, которая приобрела участок площадью 6,5 акра в 2018 году за 146 500 долларов. Лесной участок оценивается в 54 тысячи долларов.

В то время как здание в Манчестере выходит на видный перекресток в быстро развивающемся и все более многофункциональном районе, предлагаемое там здание Лоусона будет состоять исключительно из квартир, без каких-либо выходов на улицу или других целей.

Ханкин сказал, что компания решила, что рынок и окрестности лучше всего будут обслуживаться жильем для малоимущих. Он также сказал, что наклонный рельеф участка создает проблемы для включения других вариантов использования в застройку.

«Учитывая использование LIHTC и сложную топографию участка вдоль Халл-стрит, было невозможно включить розничный или коммерческий компонент на первом этаже», — сказал Ханкин. «Однако мы считаем, что жилые квартиры вдоль Халл и Девятой улицы дополнят продолжающийся рост коридора Халл-стрит.”

Антенна участка на Халл-стрит и Коммерс-роуд. ( Предоставлено Porter Realty )

Четырехэтажное пятиэтажное здание, обращенное к Торговому центру, будет образовывать L-образную форму, обращенную к Торговому центру и корпусу, с четырьмя уровнями квартир над частично подземным гаражом. Остальная часть городского квартала состоит из парковки, принадлежащей городу, которая обслуживает здание окружного суда Манчестера через Девятую улицу.

Парковочный гараж здания будет иметь доступ от Коммерции и будет иметь 118 мест, из которых шесть мест для краткосрочного использования и 29 мест для долгосрочного хранения велосипедов.

Площадь квартир составит от 390 до 950 квадратных футов и будет состоять из восьми студий, 81 квартиры с одной спальней и 27 квартир с двумя спальнями. Ожидаемая арендная плата составляет от 830 до 1065 долларов в месяц, в зависимости от типа квартиры и дохода жителя. Запланированные удобства включают клуб на верхнем этаже, фитнес-центр, помещение для хранения велосипедов и автобусную остановку на территории отеля.

Фасады трехэтажных домов, запланированных под квартиры 44-й улицы. (Изображения c ourtesy City of Richmond )

Комплекс на 44-й улице будет состоять из шести трехэтажных зданий по 24 единицы в каждом.Размеры квартир и арендные ставки не разглашаются, так как Хэнкин сказал, что они ожидают утверждения проекта.

Комплекс будет включать в себя клуб площадью 3700 квадратных футов с бизнес-центром, ремонтное здание площадью 1300 квадратных футов и 256 парковочных мест, а также шесть краткосрочных и 36 долгосрочных велосипедных мест.

Комплекс на 44-й улице будет состоять из шести жилых домов и клуба.

Доступ к объекту будет с Западной 46-й улицы напротив апартаментов Ashton Square на бульваре Уэстовер-Хиллз, с аварийным доступом, соединяющимся с соседним жилым комплексом Somerset Glen.

Компания TS3 Architects из Вирджинии разрабатывает оба проекта, а местная фирма Timmons Group является инженером и ландшафтным архитектором по обоим проектам.

В ожидании одобрения города Лоусон планирует начать строительство здания в Манчестере следующим летом, а сдача в аренду ожидается в середине 2023 года. Сроки строительства комплекса 44-й улицы не определены.

Что касается The Foundry, Хэнкинс сказал, что строительство этих квартир идет по графику и готовится к сдаче в аренду к концу этого года, а первые жители переедут в начале следующего года.Проект, состоящий из четырех домов, недалеко от Скул-стрит и Брук-роуд, оценивается в 40 миллионов долларов.

.